Как оформить право на садовый или дачный дом в упрощенном порядке — Российская газета
Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают: сейчас самое время заняться оформлением в собственность своей загородной недвижимости. Ведь «дачная амнистия», которая и так не раз переносилась, закончится 1 марта 2021 года. В Кадастровой палате напоминают, что в отличие от предыдущей «амнистии» вновь объявленная касается лишь объектов недвижимости, построенных на участках для садоводства.
Обладателям земельных участков, которые хотят оформить права на возведенные строения, необходимо представить только документ на землю и техплан строения. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру — он составит техплан на основании декларации или проектной документации на объект. «Важно помнить, что жилой или садовый дом должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», — напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что для земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы закона о «дачной амнистии» не применяются. Чтобы стать собственником недвижимости, возведенной на землях ИЖС или ЛПХ, нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании — уведомление о завершении работ и приложить техплан здания. Если постройка соответствует установленным нормам, администрация выдаст заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого можно подавать документы для проведения кадастрового учета и оформления права собственности.
«Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года. С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов.
Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», — говорит Семенова.
Надо ли оформлять дачный домик? И как это сделать?
Вопрос: У меня дача, за которой я ухаживаю уже более 20 лет. Когда проводилась приватизация дач, мне выдали свидетельство о праве собственности на землю. Дело в том, что на даче у меня стоит капитальный, хотя и ветхий домик, из документов на который только тех. паспорт БТИ. Подскажите, пожалуйста, надо ли мне получать на дачный домик свидетельство о праве собственности. Какие документы потребуются, если я захочу снести ветхий домик, и на его месте построить новый дачный дом. Как мне потом оформить этот новый построенный дачный дом.
Ответ: Поскольку ваш ветхий, капитальный домик является объектом недвижимого имущества, на основании прямого указания статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации в Юстиции (Управлении Росреестра по Оренбургской области).
Однако, поскольку указанный дом расположен на землях, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства, в отношении него действует особый, льготный порядок регистрации порядок права собственности на основании, так сказать, «Закона о дачной амнистии».
На основании статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества (в нашем случае это дачный домик) находящийся на землях, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства, требуется:
1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
На основании вышеуказанной статьи документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Оформление дачи, земельного участка в собственность по амнистии 2020
Если ваш дачный домик расположен на земельном участке «для садоводства» или «для ведения дачного хозяйства», можно воспользоваться правом на дачную амнистию, которое продлено до 1 марта 2021 года.
Это значит, что до этого момента вы можете оформить объект в собственность без походов в администрацию за уведомлением о строительстве дома на садовом участке.
Потребуется:
- Документ, подтверждающий право собственности
- Техплан
Если технического плана на руках нет, вы можете заказать его у кадастрового инженера службы «Техплан» в Красноярске. Мы проведем измерительные работы с выездом на объект и составим официальный кадастровый документ по вашему дачному дому.
Важно: если дача построена на земле с целевым назначением для ИЖС или ЛХП, к списку документов добавляется уведомление из администрации о строительстве дома.
Успейте, пока действует амнистия!
Несмотря на то, что амнистия длится уже несколько лет, риск, что ее действие остановится, очень велик.
Если до окончания действия амнистии вы не успеете ею воспользоваться, то дальнейшая процедура узаконивания дачного объекта потребует строгого соблюдения порядка уведомлений в администрацию о начале строительства дома, завершении строительных работ, соблюдении градостроительных норм и т.д.
Если вы до текущего времени не разобрались с данным вопросом, откладывать его в долгий ящик не стоит! Тем более, что решив воспользоваться дачной амнистией, вы можете рассчитывать на беспроблемное проведение любых операций с дачной недвижимостью:
- Дарение
- Передачу по наследству
- Продажу дачного объекта целиком
- Отчуждение части с ее последующей продажей другому собственнику
Возьмем все на себя!
Владелец недооформленного дачного дома может выполнить процедуру самостоятельно, но делегировав эту задачу специалистам кадастровой службы «Техплан» в Красноярске, вы можете рассчитывать на то, что все будет сделано:
- Быстро
- Корректно
- Без вашего участия
Это самый простой и выгодный способ привести документы на недвижимость в порядок!
Мы находимся по адресу: г.
Красноярск, ул. Мичурина, 3в, оф. 205.
На интересующие вас вопросы наши специалисты ответят по телефону 8 (391) 297-04-97.
Оформление документов на садовый участок, регистрация прав на дачный домик
Дача – любимое большинством жителей нашей страны место отдыха, как зимой, так и в тёплое время года. Немало среди россиян и тех, кто проживает на своих загородных участках круглый год: здесь и природа, и тишина, и множество возможностей для проведения досуга. При этом многие владеют данной собственностью не на вполне законных основаниях, совершенно не задумываясь о необходимости оформления документов на дачу в соответствии с российским законодательством.
Для чего необходимо оформление дачи
Оформление садового участка по всем правилам – чрезвычайно важный юридический нюанс: данная процедура позволяет собственнику закрепить своё право и на землю, и на все постройки. Если вы своевременно не позаботитесь об оформлении бумаг, то впоследствии рискуете столкнуться с целым рядом проблем.
Во-первых, не представляется возможным продать – и, соответственно, купить дачу, не оформленную законным путём. Во-вторых, только юридически грамотная регистрация прав на дачу позволяет застраховать её или передать по наследству. Однако самое неприятное, что при определённых обстоятельствах ваш садовый участок могут попросту забрать – например, изъять без какой-либо компенсации под какие-нибудь «государственные нужды».
С зарегистрированной в соответствии с новыми правилами дачей гораздо проще отстоять свою недвижимость от подобных посягательств. В ходе оформления строения на дачном участке и территория вокруг него регистрируется в Едином государственном реестре. После этого вы легко защитите свой «загородный рай» практически от любых претензий: отныне вашу недвижимость защищает закон.
Как происходит оформление дачного домика и прилегающего к нему участка
Процедура во многом зависит от обстоятельств, при которых вы намереваетесь провести регистрацию прав на дачу.
Перечень требующихся документов и алгоритм действий будет в большей или меньшей степени отличаться при заключении сделки по купле-продаже, при получении участка по наследству, при аренде или при приватизации. Однако в любом из вариантов вам не обойтись без межевого плана и кадастровой выпискииз ЕГРН.
Во многих случаях этот процесс становится довольно-таки запутанным, особенно для человека неподготовленного: приготовьтесь к тому, что потребуется написать и подать ряд заявлений, обойти несколько инстанций. Кое-что вполне реально проделать собственными силами, но для некоторых обязательных процедур придётся прибегнуть к услугам профессиональных геодезистов.
В частности, для всех находящихся на вашем участке строений – и жилого дома, и бани, и даже сараев – необходимо составить технические планы. Кому-то придётся столкнуться с не самым приятным сюрпризом: вполне возможно, что некоторые из сооружений на вашей даче возведены незаконно. Впрочем, хороший специалист сможет без особых затрат их «легализовать».
В связи с вышесказанным стоит отметить ещё один повод для официального оформления строений на дачном участке. Дело в том, что последние изменения в законах фактически отменили объявленную ранее «дачную амнистию», и за неоформленную собственность теперь можно поплатиться.
Сколько стоит оформление земли для дачи?
За сам участок как таковой – если он уже принадлежит вам – платить, по сути, ничего не нужно. В то же время, придётся потратить некоторую сумму на оформление технической документации, уточнение границ дачного участка, уплату соответствующих пошлин и пр. Кроме того, несмотря на упрощение процедуры, введённое недавними изменениями в законодательстве, подготовка всех необходимых документов займёт немало времени – особенно если у вас нет соответствующего опыта или персонального адвоката.
Обратившись к услугам нашей профессиональной команды, вы не только сэкономите время, но и выиграете в финансовом плане: сотрудники ООО «ГЕОПУНКТ» возьмут на себя абсолютно все хлопоты по оформлению дачного участка по вполне адекватной цене.
Большой опыт и обширные связи позволяют нам провести весь процесс быстро и безукоризненно. Это могут подтвердить сотни наших клиентов – физических и юридических лиц из Саратова, Саратовской области, Крыма и других регионов, обращавшихся к нам за пять лет существования компании.
Хотите надёжно закрепить своё право собственности на любимую дачу? Возникли вопросы, связанные с регистрацией недвижимости? Позвоните нам по номеру (845) 377-617 или заполните форму для обратной связи на нашем сайте. С нами даже сложнейшие процессы становятся простыми: вам не придётся штудировать мудрёные законы, связываться с бездушными инстанциями, стоять в бесконечных очередях и переживать из-за каждой мелочи. Оформление дачи в ООО «ГЕОПУНКТ» – оптимальный выбор!
Надо ли оформлять дачный дом как собственность
Строительство дачного дома требует определенных затрат, как
материальных, так и временных. Кроме того, необходимо знать надо ли оформлять дачный дом. С
действием «дачной амнистии», нет необходимости в получении разрешения на строительные
работы тогда, когда его возведение происходит на участке, предназначенном для
ведения личного подсобного хозяйства или на земле садового товарищества и его
строительство завершится до 2018 года.
То есть дачный домик можно будет оформить
постфактум. Но очень важным будет правильное оформление необходимых документов
и желательно подумать об этом ещё до начала строительных работ.
Надо ли оформлять дачный дом в Москве
Вы решились на постройку деревянного дачного дома, тогда рекомендуем обратиться в компанию ООО «СеверСтройЛес», где Вам предложат готовые проекты дачных домов из оцилиндрованного бревна или разработают специально для Вас по индивидуальному эскизу. Но довольно часто, уже после начала строительства, у владельцев возникает вопрос надо ли оформлять дачный дом. В Москве стоит обратиться за консультацией к любому юристу. Но, необходимо знать, так как срок дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 года лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на землю и постройки, которые находятся на них, могут выполнить требуемые приватизационные действия до указанной даты.
Как надо ли оформлять дачный дом
Есть два варианта оформления дома, расположенного на участке
за городом, зависящие от его типа.
Но мы рассмотрим как надо оформлять дачный дом. Если мы говорим о
постройке, расположенной на садовом земельном участке, в которой не нужна
прописка, его хозяевам нужно лишь подать в регистрационную палату декларацию на
домик, кадастровый паспорт и свидетельство на право владения землей. По
действующим правилам, свидетельство выдается через месяц. Декларация же
представляет собой юридический документ, который фиксирует факт создания
объекта на земельной территории. Ничего сложного в процедуре оформления нет.
Просто соберите нужную информацию и приступайте к его постройке. А помогут Вам
в этом специалисты компании ООО
«СеверСтройЛес». Мы всегда поможем с выбором и ответим на все
интересующие Вас вопросы.
Надо ли оформлять дачный дом в собственность
Если Вас мучает вопрос надо ли оформлять на
дачный дом из оцилиндрованного бревна в собственность кадастровый паспорт, мы вам подскажем ответ. Если он возводился на дачном участке или земле садового товарищества,
для оформления права собственности его не нужно ставить на кадастровый учет.
Вместо кадастрового паспорта Вы только заполните декларацию, все необходимые
данные берутся из проекта. У Вас не должны требовать других бумаг, например,
разрешение на строительство или документ, подтверждающий правильность внесенных
в декларацию сведений. Если постройкой дома будет заниматься компания ООО «СеверСтройЛес», наши
специалисты подскажут Вам как подготовить нужную документацию.
Можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой? | Помощь юриста | Дача
Да, можно, но при наличии определенных условий, которые касаются земельного участка и самого дачного дома. Сегодня по «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы. Оформить участок в собственность бесплатно члены СНТ могут до 31 декабря 2020 года при обращении в органы местного самоуправления.
Каким должен быть участок?
Чтобы дом в СНТ был зарегистрирован как жилой, нужно, чтобы участок находился на землях, относящихся к населенным пунктам.
Если дом на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то перед тем как переоформить его в жилой, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую.
В некоторых случаях перевод сельскохозяйственной земли (дачной или садоводческой) в категорию ИЖС, то есть земель, где можно возводить постройки, имеющие жилое назначение, невозможен. В основном это касается участков, расположенных вне населенных пунктов, на землях сельхозназначения. Такие участки можно перевести в категорию ИЖС только в случае, если они примыкают к границам города или деревни.
Каким должен быть дом?
Согласно положению садовый дом может быть признан жилым, если он удовлетворяет бытовые и иные нужды, связанные с временным пребыванием граждан в таком здании.
Собственники участков в СНТ могут зарегистрировать дом, поставить его на кадастровый учет и получить документ о собственности, а также перевести дом в категорию жилого. При этом, согласно «дачной амнистии», не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.
Чтобы дом получил статус жилого, строение должно соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для жилых объектов. Согласно требованиям СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 такой дом должен иметь ванную, туалет, кухню и жилую комнату.
Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально допустимых, может быть не зарегистрирован. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня — не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Максимально допустимое количество этажей для жилого дома — цокольный этаж + два полноценных этажа + мансарда.
Кроме этого, в техническом плане дома должно быть указано наличие систем коммуникаций —водоснабжения, электроэнергии, отопительной, вентиляционной и канализационной систем. Также строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.
Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток.
Для признания садового дома жилым домом нужно представить в комиссию по месту нахождения садового дома следующие документы:
— заявление о признании садового дома жилым домом;
— копии правоустанавливающих документов на садовый дом;
— технический план садового дома или проект его реконструкции.
Что еще может понадобиться для переоформления?
Помимо документов на участок и дом, потребуется получить разрешение на проведение переоформления, если у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо предоставить в виде письменного документа.
Нужно ли регистрировать дачный дом на свайном фундаменте — узнай на PravitZakon.ру
Автор Мария Викторовна На чтение 10 мин. Просмотров 275 Опубликовано
Нужно ли регистрировать дачный дом на свайном фундаменте
Сваи из дерева следует заглублять, по меньшей мере, на 125 см.
Их опирают на брусья сечением 10х20см длиной 50 или 40 см. Сваи устанавливают под все углы дачного дома, а также по периметру на расстоянии 1-2 метра. Ямы послойно засыпают на глубину до 20 см, тщательно трамбуя каждый новый слой. Верхние 30-40 см засыпки делают из щебня или гравия.
Дома на сваях – традиционный способ строительства во многих странах. Нам подобные строения известны с детства в виде сказочной «избушки на курьих ножках». И сегодня старинная народная технология с успехом используется для возведения домов в сельской местности, дачных и гостевых домиков. В нашей статье вы можете видеть пример подобного летнего дома в современной Англии.
Нужно ли регистрировать нежилой дачный домик
Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.
Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом.
Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом.
Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр. Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась.
Нужно ли регистрировать щитовой дом на столбчатом фундаменте в СНТ
Таким образом, гражданин должен уплачивать налог на принадлежащее ему имущество.
Исключением являются (освобождены от уплаты налога на имущество) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, участники Гражданской и Великой Отечественной войн и некоторые другие категории граждан.
Налог на строения, помещения и сооружения НЕ уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.
Нужно ли регистрировать дачный дом на свайном фундаменте
Все материалы добавляются пользователями. При копировании необходимо указывать ссылку на источник. Административные вопросы: adm yaplakal. Является ли дом на сваях капитальным строением? Статус: Offline Ярила Регистрация: Продам слона Регистрация: На форум хаус надо идти.
Статус: Offline Чёрта с два. Будьте уверены. Цитата ladushki66 Статус: Offline Балагур Регистрация: Статус: Offline Циничный эгоист Регистрация: Цитата LevaLM Цитата AFA Цитата КотВсехЯбун Daimond Цитата. Статус: Offline Приколист Регистрация: 7. Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии
Почему правильно было перейти к тех.
планам с деклараций? Наличие технического плана дает возможность не допустить подтасовки ложных сведений о постройках. То есть, таким образом собственникам не удается избавиться от уплаты налогов. В декларации некоторые собственники намеренно стремились указать неверную площадь построек. Это приводило к тому, что налогов им начислялось меньше.
Закон о дачной амнистии дает возможность оформить в собственность дом и другие постройки на участке в упрощенном режиме. Приватизация возможна только в том случае, если строения и участок применяются для личного использования. Многим кажется, что закон все еще недоработан и не продуман. Но он постоянно совершенствуется, а его сроки продлеваются.
Это видео недоступно
Что нужно знать о бетонных забивных сваях? Свайный фундамент
YouTube канал Малоэтажная Страна https://clck.ru/FkBaD
Малоэтажная страна сайт https://clc.to/1yPZ1g
Забивные сваи представляют собой бетонные стержни с квадратным сечением и заостренным концом.
Этот фундамент очень прочный и его можно применять во всех климатических зонах.
###
Подробнее в этом выпуске:
0:45 — процесс производства бетонных свай
4:10 — проверка свай
5:15 — защитный слой свай
6:56 — какой бетон используется для свай?
11:20 — какими не должны быть сваи?
15:00 — лабораторные исследования
17:17 — как по косвенным признакам определить качество сваи?
Налог на дачные постройки: что нужно и не нужно регистрировать
Подмосковные владельцы дач и дачных участков испугались аэрофотосъемки, которую провели власти Московской области. Задача была выявить незарегистрированные постройки, за которые собственники не платят налоги. Жители опасаются, что теплицу или маленькую баню техника с воздуха примет за целый дом. Телеканал «360» разобрался в тонкостях поиска незарегистрированных построек и узнал, что делать собственнику, если ему пришло уведомление на беседку или сарай?
Аэрофотосъемка дачных участков Московской области была произведена еще в 2021 году.
То есть сейчас никакие коптеры или самолеты не изучают ваш дачный участок. Для чего это все это делалось? Реальные снимки с самолета сопоставляются с информацией кадастровой палаты Подмосковья. И если вдруг на вашем участке есть незарегистрированная постройка, или на деле ее площадь больше, чем по документам, вам придет уведомление и просьбой зарегистрировать этот объект и начать платить за него налоги
Нужно ли регистрировать садовый домик для летнего проживания
Потому если, захотите построить жилой дом в садовом некоммерческом товариществе, то это не получится. Вопросы по регистрации земельных участков и домов – сложный вопрос, который регулируется законодательными документами.
При отсутствии регистрации права на возведенную постройку гражданин не имеет возможности ею распоряжаться, в том числе продать, подарить, завещать и т.д. Также могут возникнуть трудности при защите прав, связанных с незарегистрированной постройкой.
Есть ли необходимость в оформлении дачного дома, если земля уже пребывает в собственности
Если владелец земли при возведении домика не получил разрешения на эти работы, то его нужно легализовать, прежде чем оформить в собственность.
Тут уже вопрос надо ли не стоит, однозначно надо. Процесс легализации не очень то и сложен, но крайне необходим. Времени, конечно, уйдет не мало, так же как и финансов. Причем для легализации придется обращаться в суд.
Для многих владельцев земли с постройкой, которая используется, как дача есть хорошая новость, «дачную амнистию» продлили. Это значит теперь оформить дачу, находящуюся на собственной земле можно легче. На самом деле вопрос, нужно ли оформлять дачный дом, если земля под ним находиться в собственности удивляет многих юристов. Ведь наличие документов подтверждающих право владения дает уверенность, что незаконных посягательства на домик не будет.
Нужно ли регистрировать постройки на дачном участке? Какие дачные дома можно не регистрировать
Поскольку земельный участок находится в совместной собственности, имеет смысл зарегистрировать совместную собственность и на садовый дом. Данное право и порядок регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество установлено в части 3 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.
07.2021 «О государственной регистрации недвижимости»: «3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное».
Однозначный совет вам: позаботьтесь, чтобы на участке были оформлены капитальные строения такие как дачный дом или большая капитальная баня. Остальные строения оформлять не нужно.Что касается налогов в случае оформления.С 1 января 2021 года вступила в силу новая глава Налогового Кодекса — Налог на имущество физических лиц.Согласно данной главе размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, помните что при оформлении любого строения у него возникает кадастровая стоимость, а у вас в свою очередь суета по доказыванию прав на льготу в ИФНС если строения меньше 50 кв.м. или обязанность оплачивать налоги если площадь больше, но это уже другая сторона вашего вопроса.
Нужно ли ставить на учет садовый домик на трубчатых столбиках (сваях)
По общему правилу объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации ( пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса, часть 7 ст. 1 Федерального Закона № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Для того, чтобы понять, нужно ли ставить на учёт садовый домик на трубчатых столбиках (сваях), нужно понять, какие существуют общие правила и конкретные критерии отнесения того или иного объекта недвижимости к объектам, постановка на кадастровый учёт которых обязательна.
Нужно ли регистрировать садовый домик для летнего проживания
- Подача заявления в МФЦ о получении градостроительного плана земельного участка.
- После получения ГПЗУ необходимо составить план земельного участка с размещением будущей постройки (дома).
- Подать подготовленные документы в МФЦ на то, чтобы получить разрешение на строительство на земельном участке дом с предоставленным расположением.
- Получить соответствующее разрешение на проведение строительных работ.
Для того чтобы подготовить технический план объекта, необходимо будет составить соглашение с кадастровой организацией. Кадастровый инженер должен будет поставить свою электронную подпись на подготовленном в электронном виде техническом плане.
Регистрация дачного домика на садовом участке: нужно ли с юридической точки зрения
Процесс регистрации построек на садовом участке может проводиться по упрощенной схеме – по дачной амнистии. Но, несмотря на легкость регистрации, не все торопятся идти в регистрационные органы, потому что после регистрации за собственность придется платить налоги.
Суть вышеуказанного закона заключалась в том, что самовольная постройка не преследовалась законом. Соответственно, чтобы построить на своей земле гараж, баню и т.
п. не нужно было получать на сие действие соответствующее разрешение и последующее его использование.
Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии
Надо отметить, что при представлении всех документов, явно подтверждающих соответствие строения санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам, а также требованиям радиационного контроля, дом будет признан жилым и суд обяжет ФМС зарегистрировать постоянное место проживания в дачном доме.
Итак, если вы построили что-то на чужой не занятой земле, расположенной рядом с вашим участком, следует обратиться в местное самоуправление. При этом при отсутствии проекта межевания придется заказывать его у кадастрового инженера самостоятельно.
Нужно ли регистрировать щитовой садовый домик
В юриспруденции существует такое понятие как право собственности на недвижимость. По нашим законам это право обязательно следует зарегистрировать в регистрационной палате по месту вашего жительства. То есть выходит, что пока это не сделано, то юридически упомянутого дома как бы нет на участке.
Существующая практика показывает, что хозяева летних садовых домиков не спешат регистрировать своё право собственности. Процедура эта достаточно хлопотная, да и потратиться на неё придётся. Кроме того сейчас нет закона, по которому наказывают тех, кто не зарегистрировал на своем участке какое-либо строение. Правда в Думе вопрос о введении подобных санкциях периодически обсуждается.
Как оформить дачный домик в собственность в 2021 году — пошаговая инструкция
Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.
Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
все, что вам нужно знать
ВСЕ ДЕТАЛИ ПРОЦЕССА ПОКУПКИ ЗАГОРОДНОГО ДОМА ИЛИ ЗАГОРОДНОГО ГОСУДАРСТВАПосле того, как недвижимость, которую вы собираетесь купить, выбрана, вы должны начать процесс покупки. Покупка недвижимости — это простая процедура для FINCAS COS, основанная на 40-летнем опыте продажи недвижимости. Таким образом, FINCAS COS будет сопровождать вас на протяжении всего процесса. Мы объясним все детали и поможем вам получить все необходимые документы для успешной покупки вашей недвижимости.
Вот шаги и информация, которые вам нужно знать, чтобы купить подержанную недвижимость в Испании:
БРОНИРОВАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ
Как только вы нашли желаемую недвижимость, первым делом нужно зарезервировать ее, чтобы ее никто не продавал.
Это резервирование оформляется депозитным договором, согласно которому вносится сумма, обычно составляющая 10% от цены.
Используется ДОГОВОР ОБ УСТРАНЕНИИ ДЕПОЗИТА. Согласно статье 1454 Гражданского кодекса, это соглашение, в котором стороны не обязаны покупать и продавать, но, если покупатель определенно не приобретает недвижимость, он теряет сумму внесенного залога, тогда как, если продавец однозначно не хочет продавать недвижимость, ему придется вернуть сданную сумму вдвое.
ПОЛУЧЕНИЕ NIE (клиенты-нерезиденты)
NIE — это идентификационный номер для иностранцев. Это личный, уникальный и эксклюзивный номер последовательного характера.
NIE выдается Генеральным управлением полиции и гражданской гвардии и требуется для покупки недвижимости и открытия банковского счета.
Чтобы подать заявку на получение NIE, вам понадобится договор бронирования или договор залога приобретаемой собственности.
ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА (Клиенты-нерезиденты)
После получения NIE вы можете открыть счет в банке нерезидента и перевести деньги из своей страны для осуществления продажи.
FINCAS COS покажет вам лучшие банки и напрямую свяжется с контактным лицом на вашем языке.
ПРОВЕРКА СТАТУСА ЗАКОННОГО РЕГИСТРА
Эта проверка выполняется в Реестре собственности, который выпускает Простую информационную записку о праве собственности и сборах. FINCAS COS предоставляет эту информацию своим клиентам.
В Информационной записке о праве собственности и сборах вы найдете следующую информацию:
- Владельцы недвижимости, которую вы хотите приобрести
- Площадь, описание, границы и, в случае собственности в многоквартирном доме, доля в собственности.
- Наличие залога, залога, сервитута …
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЗАНЯТИИ
Когда мы покупаем жилье в идеальном состоянии для проживания, продавец должен будет предоставить справку о заселении. Свидетельство о заселении удостоверяет, что дом соответствует требованиям пригодности для проживания и, следовательно, соответствует условиям, позволяющим стать жильем для людей.
Свидетельства о занятости истекают через 15 лет после выдачи и должны быть обработаны повторно по истечении этого периода.
Для учета водоснабжения, электричества и газа необходимо иметь справку о заселении.
Архитекторы и технические архитекторы — это профессионалы, отвечающие за получение свидетельства о заселении.
Если жилье непригодно для проживания, продавец должен предоставить сертификат, выданный архитектором, в котором указано, что после завершения работ, необходимых для адаптации собственности, он может получить сертификат о заселении.
Вы должны иметь справку о заселении или справку, выданную архитектором во время продажи у нотариуса.
FINCAS COS будет нести ответственность за получение или наличие сертификата занятости или сертификата архитектора и предоставляет его покупателю.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ
Энергетический сертификат — это документ, в котором указаны показатели выбросов и потребления, полученные в рамках цветовой шкалы от A, которая является наиболее эффективной, до G, которая считается наименее эффективной.
Энергетический сертификат исходит из европейской директивы, которая применяется ко всем странам-членам.
Домовладелец получает сертификат энергии от сертифицированного специалиста. Обычно архитектор, технический архитектор, инженер …
FINCAS COS несет ответственность за получение или наличие энергетического сертификата и предоставляет его покупателю.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ДОКУМЕНТ ПРОДАЖИ
После подписания депозитного договора и установления крайнего срока для завершения продажи вы должны пойти к НОТАРИУСУ, чтобы подписать публичный договор купли-продажи, т.е.е. Устав собственности.
Государственный договор купли-продажи — это документ, выданный нотариусом, который абсолютно необходим для регистрации продажи и регистрации нового права собственности в Реестре собственности. Это окончательная гарантия перед третьими лицами.
Нотариус — государственное должностное лицо, обеспечивающее гражданам правовую уверенность. Его цель состоит в том, чтобы контракт, бизнес или заявление соответствовали правовым нормам и были безупречными.
Публичный акт заслуживает доверия в суде, и никто не сомневается в его правдивости.
Нотариус проинформирует нас о статусе регистрации недвижимости и о взимании платы.
Нотариус должен приложить к публичному акту следующие документы:
- Информационная записка о праве собственности и сборах из реестра собственности
- Кадастровый сертификат, показывающий статус, размер и местонахождение собственности.
- Квитанция о последней оплате IBI (налога на имущество)
- В случае собственности в многоквартирном доме — Свидетельство собственника, подтверждающее, что недвижимость актуальна с уплатой коммунальных платежей.
- Копия свидетельства о заселении или, в противном случае, свидетельство, выданное архитектором
- Копия энергетического сертификата, если необходимо.
Продающая сторона должна предоставить:
- Копия ключей собственности
- Последние оплаченные счета за коммунальные услуги (вода, электричество, газ, телефон, сигнализация . ..)
- Оригинал справки о занятии
- Оригинальный энергетический сертификат
После подписания публичного акта покупатель имеет возможность поручить НОТАРИУСУ уплатить соответствующие налоги и зарегистрировать недвижимость в Реестре собственности.FINCAS COS рекомендует, чтобы этот процесс проводился нотариусом.
FINCAS COS будет сопровождать вас на протяжении всего процесса, будет присутствовать при подписании, будет контролировать все документы и отвечать на любые ваши вопросы. Если вы не понимаете испанский язык, мы предоставим нотариуса, говорящего на вашем языке.
РАСХОДЫ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛЕМ
- Нотариальные услуги.
- Комиссионное вознаграждение административного агента (уплата налогов и регистрация дела в Реестре собственности).Эту процедуру покупатель может выполнить напрямую и сэкономить на этой сумме. FINCAS COS рекомендует, чтобы эта процедура проводилась непосредственно у нотариуса.
- Расходы на регистрацию имущества.
НАЛОГ, ОПЛАЧИВАЕМЫЙ ПОКУПАТЕЛЕМ
- ITP (Налог на передачу собственности). Это составляет 10% от стоимости покупки жилья в Каталонии.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА ПЕРЕД ПОКУПАТЕЛЕМ
Продавец имущества несет ответственность перед покупателем за его скрытые дефекты в течение шести месяцев со дня сдачи жилья.
Родной город: Самый маленький дом в Лавре
Семейное дело
Бен и Эрин взялись за специальный проект для Рены, уроженки Лорел и владельца малого бизнеса, также двоюродной сестры Эрин.
Рена искала небольшой дом или коттедж, простой в обслуживании, но обладающий шармом и классической привлекательностью. Она жила в нескольких сдаваемых внаем домах в Лорел, но теперь хотела поселиться в собственном доме. Ее бюджет составлял 100 000 долларов.
Знакомьтесь, домовладелец
До
Этот дом принадлежал прабабушке Рены и был доступен ей, но пустовал в течение тридцати лет и явно находился в плохом состоянии, включая сильно разрушенную крышу, гниль дерева и устаревшую сантехнику.
Имение, которое семья всегда называла просто «Маленький дом», также находится прямо по соседству с домом ее матери. В доме, построенном в 1948 году, есть две спальни, одна ванная — и его площадь всего 648 квадратных футов, по сути, это «крошечный домик». Несмотря на трудности, поскольку семейный дом был предоставлен Рене бесплатно, весь ее бюджет в 100 тысяч долларов можно было потратить на ремонт.
Висон Эрин
Рена не только неоднозначно относилась к жизни по соседству с мамой, она с трудом могла представить себе дом, пригодный для жизни.
Однако у Эрин были идеи, которые превратят полуразрушенное здание в уютный коттедж в классическом американском стиле и вневременной привлекательности. Ее видение экстерьера включало смещение передней веранды в сторону, чтобы создать видоизмененный профиль с фасадом в стиле коттеджа.
После
«Я бы поставила ему ярко-красную крышу и покрасила бы дом в белый цвет, — сказала Эрин, — так что именно эти четкие красные и белые цвета заставят меня подумать о ферме.»Перед началом ремонта весь дом Рены был фактически перенесен в другое место на участке площадью 20 акров, чтобы здание не находилось в такой тесной близости к дому ее матери по соседству.
Новое место представляет собой красивое место в роще. деревьев пекан. Также была добавлена новая боковая веранда, чтобы обеспечить дополнительное открытое пространство для отдыха.
Гостиная, До
До ремонта гостиная определенно показывала свой возраст — с потускневшей и выцветшей краской, потертым бежевым ковровым покрытием и низким потолком, делавшим пространство тесным и тесным.
Гостиная, После
Гостиная, После
Гостиная, После
Новый сводчатый потолок, свежая белая краска и современное встроенное освещение помогают превратить маленькое жилое пространство в более открытое и визуально более драматичное.
Гостиная, После
Стена была удалена, чтобы открыть жилое пространство на недавно отремонтированную кухню.
Гостиная, После
После удаления старого бежевого коврового покрытия были обнаружены оригинальные полы из сосны, которые были отреставрированы и отремонтированы. Такой же красивый старинный деревянный пол распространяется и на кухню, и в спальни.
Гостиная, После
Из-за возраста дома и того факта, что он никогда не обновлялся, ремонт включал добавление центрального отопления и кондиционирования воздуха.
Кухня, До
На кухне не было никакой мебели или бытовой техники, кроме оригинальной раковины и устаревшего холодильника.
(Эрин пришла в голову креативная идея винтажного холодильника.)
Кухня, После
Кухня, До
До ремонта ламинат на кухне был не только устаревшим, но и потрескавшимся и поврежденным.
Кухня, После
Кухня, После
Кухня, После
Деревянный кухонный стол с инкрустацией был изготовлен и отделан Беном по индивидуальному заказу.
Он включает выточенную вручную подставку, окрашенную в белый контрастный цвет.Стол в деревенском стиле сочетается с фермерскими стульями из цельного дерева с лестницей и тростниковыми сиденьями.
Кухня, После
Кухня, После
После
В частности, в этом случае, поскольку первоначальные пространства в доме были такими маленькими, создание более открытой планировки пола делает и гостиную, и кухню больше, ярче и воздухопроницаемостью.
Главная спальня, После
Недавно отремонтированная главная спальня с ее приглушенной палитрой создает уютную, спокойную и расслабляющую атмосферу — стены окрашены в оттенок, который Эрин описывает как «успокаивающий сонный зеленый цвет».«
Главная спальня, После
Эрин обставила пространство классической кроватью с железным каркасом, умышленно несовпадающими тумбочками и новой обработкой окон во всю длину.
«Я хотел, чтобы эта комната выглядела современной и винтажной, как снаружи [дома] — но нейтральной и удобной».
Основная ванна, После
В доме было две спальни, но, поскольку Рена жила одна, ей не нужна была вторая спальня, поэтому Эрин и Бен переделали дополнительную спальню в просторную хозяйскую ванную комнату.Первоначальная небольшая ванная комната была преобразована в новую хозяйскую гардеробную.
Основная ванна, После
Основная ванна, После
Новая главная ванная выглядит свежо и ярко, с бледно-голубыми стенами, белой отделкой и узорчатыми бело-голубыми обоями в ботанической тематике.
Разоблачение
Рена Регистр и ее подруга Ники впервые увидели полностью отреставрированный (и немного перемещенный) дом прабабушки Рены.
До
После
Недавно отреставрированный старинный дом Рены был радикально преобразован как внутри, так и снаружи.
Дом, расположенный в роще орехов пекан и окруженный сосновым лесом, теперь имеет обновленное переднее крыльцо, а также новое боковое крыльцо, чтобы максимально использовать загородную обстановку. На новом месте дом будет иметь захватывающий вид на восход и закат.
После
После
«Я думала, что красная крыша — это просто самый классический выбор цвета из возможных для этого маленького белого домика в деревне», — сказала Эрин. «Мы хотели, чтобы он был похож на красно-бело-синюю Америку, но также полностью вписался в его естественное окружение».
После
Собачьи удобства
Разоблачение
Рена впервые видит свою недавно преобразованную гостиную и новую кухню.
За кулисами
За кулисами
Эрин перекрашивает старинный холодильник в оригинальную кухню.
За кулисами
За кулисами
За кулисами
За кулисами
За кулисами
За кулисами
За кулисами
Портрет родного города
Наиболее полное руководство по покупке дома в Италии
Меня зовут Мониа Ди Гильми, я занимаюсь недвижимостью, живу в Абруццо, Италия.
Я работаю международным агентом по недвижимости в течение последних 8 лет. Я говорю на английском, итальянском и испанском языках. За всю свою карьеру в сфере недвижимости я продал множество объектов недвижимости клиентам со всего мира.
В последнее время, просматривая Интернет, я нашел много статей, объясняющих, как покупать недвижимость в Италии, в том числе, как работает процесс покупки. Мне было очень интересно читать эти статьи, но чем больше я читаю, тем больше меня смущает то, что они защищают.
Например, на многих сайтах говорится, что для покупки дома в Италии вам нужно нанять юриста. В самом деле? Если да, то как насчет нотариуса? Почему роль нотариуса никогда не объясняется? Иногда нотариус даже не упоминается.
А как насчет предложения о покупке — разве это не обязательно?
Какая сумма первоначального взноса требуется для покупки итальянского дома?
Мне сложно найти хоть какую-то информацию! Итак, чтобы устранить путаницу, я постараюсь ответить на эти и другие вопросы в следующей статье.
Однако прежде чем мы продолжим, я должен упомянуть одну вещь: Каждая покупка недвижимости в Италии уникальна. У каждого дома своя история, и у всех продавцов и покупателей есть свои потребности. Учитывая эти факты, очевидно, что каждая покупка, скорее всего, будет отличаться от всех остальных.
Тем не менее, существует стандартный протокол, которому следуют при покупке почти всей собственности в Италии . Об этом я объясню ниже.
Как работает процесс покупки
Содержание
- Риэлтор
- Нотариус
- Адвокат
- Какие документы нужны для продажи дома?
- Предложение о покупке
- Предварительное соглашение
- Акт продажи
- Налоги и сборы на покупку дома в италии
Риэлтор
Если вы иностранец, который не говорит по-итальянски, но решил купить дом в Италии, вам, вероятно, потребуется обратиться к риелтору (или более чем одному), говорящему по-английски.
Или — если повезет — найдете риэлтора, говорящего на вашем родном языке.
По закону, агенты по недвижимости в Италии должны быть зарегистрированы в местной торговой палате и иметь специальное удостоверение личности, которое называется патентно-агенте-ди-аффари в mediazione . Вам следует попросить любого, кто заявляет, что является зарегистрированным агентом по недвижимости, показать вам свои патентных агентств в mediazione , чтобы вы могли убедиться, что они честны.Следует также отметить, что итальянское законодательство требует, чтобы агенты оформляли полис страхования ответственности для защиты своих клиентов .
Вместе со своим риэлтором (-ами) вы посетите множество домов. И в конце концов, когда вы найдете недвижимость своей мечты, вы сделаете ей предложение.
Нотариус
На этом этапе, когда вы найдете дом, который хотите купить, рекомендуется выбрать нотариуса, который закроет сделку по покупке вашей недвижимости.
Что такое нотариус?
В Италии при покупке дома необходимо иметь нотариуса. Договор купли-продажи скрепляет нотариус. В частности, нотариус — это государственное должностное лицо. По сути, это юрист, специализирующийся на публичных делах.
Чтобы получить профессиональную лицензию, нотариусы должны иметь высшее юридическое образование и пройти 18 месяцев обучения в нотариальной конторе. Наконец, они должны сдать очень сложный государственный экзамен.Если они сдадут этот экзамен, они смогут получить доступ к реестру государственных нотариусов Италии. В противном случае им придется пройти еще 18 месяцев обучения, повторяя цикл до тех пор, пока экзамен не будет сдан.
Здесь, в Италии, покупатель оплачивает нотариальные сборы плюс все налоги, связанные с покупкой. Поэтому рекомендуется познакомиться с нотариусом, который будет проводить все юридические проверки собственности, которую вы хотите купить, и который в конечном итоге скрепит ваш окончательный документ.
Вы можете выбрать любого нотариуса из реестра государственных нотариусов Италии.Но по понятным причинам выбранный вами нотариус должен находиться недалеко от города, в котором находится ваш предполагаемый дом. Также выгодно, если нотариус (или один из его помощников) владеет английским языком.
Адвокат
Вам нужен юрист, чтобы купить недвижимость в Италии?
Нет. Чтобы купить дом в Италии, не нужен юрист .
Итальянцы никогда не нанимают юриста, когда покупают свои дома, потому что именно нотариус выполняет юридические проверки, составляет окончательный документ (и, возможно, также предварительное соглашение), имеет банковский счет условного депонирования для получения денег, необходимых для оплаты дом и налоги, платит налоги на передачу в правительство и регистрирует документ в агентстве Agenzia delle Entrate .
Другими словами, окончательный документ заверяет нотариус. Без нотариуса купить дом в Италии просто невозможно.
.
Вам может понадобиться помощь юриста , только если у вас очень сложная покупка . В этом случае вы можете нанять юриста для проведения проверок без нотариального надзора. Или, , вы можете нанять юриста, если вы покупаете дом без помощи лицензированного риэлтора или если по какой-то причине вы не доверяете своему агенту по продаже недвижимости .
Какие документы нужны для продажи дома?
Риэлтор проведет переговоры о цене между вами и продавцом. Затем, когда цена будет согласована, они предоставят нотариусу все необходимые документы, связанные с домом.
По большей части есть пять документов, которые потребует нотариус:
Atto di provienza (право собственности на дом)
Поэтажный план дома
Visura catastale (кадастровый документ дома)
Attestato di prestazione energetica (энергетический сертификат)
Разрешение на строительство, если дом построен после сентября 1967 года
Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя: Паспорта и налоговые коды (ваш риэлтор предоставит вам налоговый код бесплатно; процесс не займет много времени)
Могут потребоваться дополнительные документы, особенно если дом окружен земельным участком .
После того, как нотариус получит все необходимые документы, он проведет несколько дополнительных поисков, чтобы убедиться, что в доме нет зарегистрированного долга, ипотеки, ссуд и т. Д. Они также проверит права собственности на дом за предыдущие двадцать лет, чтобы проследить историю владения и убедиться, что третьи лица не могут претендовать на права на дом.
Хороший риэлтор должен перечислять только те объекты, которые имеют все необходимые документы в полном порядке. Дом должен быть готов (или почти готов) к продаже.Это по понятным причинам. Естественно, риэлтор не хочет тратить деньги на размещение и рекламу недвижимости, которую нельзя продать. Кроме того, они не хотят тратить свое собственное время (или время клиента) на начало переговоров по недвижимости, которую нельзя продать. Таким образом, хороший риэлтор ранее видел документы на дома, которые они рекламируют, и знает, что эти объекты могут быть проданы на законных основаниях.
В некоторых случаях возможны небольшие проблемы с документами.
Например, план этажа может немного отличаться от реальной планировки дома. Однако в большинстве этих ситуаций решение относительно простое. Например, в вышеупомянутом случае продавцу просто нужно обновить план этажа, чтобы он полностью соответствовал реальной планировке дома.
На этом этапе агент по недвижимости будет действовать как координатор между нотариусом и продавцом, прося продавца предоставить все документы, которые запрашивает нотариус.
После того, как нотариус получит все необходимые документы и будет полностью удовлетворен ими, он выставит смету, которая будет включать их сборы и налоги на покупку, которые покупатель должен заплатить в день окончательного подписания. Налоги на передачу уплачиваются нотариусу, который затем переводит их государству при регистрации сделки.
Перед тем, как этот процесс начнется, вы должны подписать предложение о покупке или предварительный договор, чтобы продемонстрировать вашу реальную приверженность покупке.
Эти документы описаны ниже.
Предложение о покупке
Предложение о покупке — это договор, по которому риэлтор сообщает продавцу в письменной форме о вашем намерении купить недвижимость по определенной цене и в течение определенного периода времени. Предложение о покупке не является обязательным до тех пор, пока его не подпишут обе стороны. .
Как риэлтор, если покупатель владеет английским языком, я напишу предложение о покупке на английском и итальянском языках.Если ваш риэлтор не говорит по-английски, вам следует попросить переводчика по вашему выбору перевести его.
Основная цель предложения о покупке — дать время для проведения предварительной проверки и убедиться, что продавец не будет пытаться продать собственность кому-либо до определенной даты. Например, вы хотите провести обследование дома. Нотариус не требует проведения опроса для заверения документа, поэтому это не обязательный шаг.
Но как покупателю может быть удобно знать структурное состояние дома, который вы покупаете.Таким образом, в этом случае успешное завершение предложения о покупке будет определяться результатами опроса. Если опрос не удовлетворителен, продавец должен вернуть задаток вам, покупателю.
Предложение о покупке также важно, если вы подаете заявку на ипотеку, поскольку это дает вам время подать заявку на получение ипотеки без риска потерять дом.
Для вашего предложения о покупке потребуется небольшой депозит — например, 1.000,00 или 2.000,00 евро.Эта сумма должна быть возвращена, если документы на дом не в идеальном состоянии или если условия, которые вы просили, не могут быть выполнены.
Обязательно ли подавать предложение о покупке?
Предложение о покупке — это этап процесса покупки, который можно пропустить, если он сочтет ненужным. По моему опыту работы риелтором, я часто пропускал этот шаг — обычно по одной из следующих причин:
У меня почти всегда есть все необходимые документы для нотариуса, так что я уже знаю, что они готовы заключить сделку.
Рынок в Абруццо не очень быстрый, поэтому у потенциальных покупателей обычно есть время провести опрос, не беспокоясь о том, что дом их мечты будет продан кому-то другому.
Наши клиенты являются плательщиками наличных, поэтому им обычно не нужно время для получения необходимых средств.
Часто продавцы не хотят заключать контракты, которые в конечном итоге ни к чему не приведут.
Предварительный договор
Вторым этапом процесса покупки является предварительное соглашение .
После того, как ваше устное или письменное предложение принято, вы прошли удовлетворительный опрос, нотариус проверил все документы на дом и предоставил окончательную оценку, у вас все средства в порядке, и вы готовы к покупке, это когда вы приступите к предварительному контракту. По-итальянски этот документ называется compromesso или contratto preliminare .
В предварительном договоре указываются все официальные данные об объекте недвижимости, включая согласованную цену, дату закрытия, сумму депозита, существующие ипотечные кредиты, то, что включено (мебель и оборудование), и любые другие договорные вопросы, которые необходимо решить или выполнено.
Предварительную договоренность может написать ваш риэлтор. Обычно мы пишем предварительный договор на двух языках: английском и итальянском. Если ваш риэлтор не говорит по-английски, вы можете попросить переводчика предварительного соглашения по вашему выбору.Предварительный договор также может быть подписан вашим нотариусом.
Обычно период между подписанием предварительного соглашения и окончательным подписанием в нотариальной конторе составляет от двух до трех месяцев.
После подписания всеми сторонами предварительное соглашение становится обязательным документом, за которым должен следовать первоначальный взнос в размере 10% от общей стоимости собственности .
Имейте в виду, что продавец может потребовать более высокий первоначальный взнос, если покупатель потребует длительное время ожидания между подписанием предварительного контракта и его окончательным подписанием.
Когда предварительное соглашение подписано всеми сторонами и согласованный депозит уплачен, риэлтор должен зарегистрировать его в местной налоговой инспекции в соответствии с итальянским законодательством .
В случае отказа покупателя от сделки он теряет свой залог продавцу. С другой стороны, если продавец откажется от исполнения контракта, он должен будет выплатить покупателю двойную сумму полученной суммы.
Акт продажи
На этом этапе, когда подписано предварительное соглашение и внесен депозит, нотариус начнет писать окончательный документ или rogito .Подписание финального акта — последний шаг в процессе покупки. Его необходимо подписать в нотариальной конторе перед нотариусом.
Если вы не планируете присутствовать при закрытии, вам следует дать кому-либо доверенность на подпись от вашего имени.
Этот человек может быть вашим риелтором, помощником нотариуса, другом или кем-то еще в Италии, которому вы доверяете. Если вы планируете присутствовать на закрытии, но не владеете итальянским свободно, вам все равно нужно будет дать доверенность тому, кто говорит по-итальянски, чтобы они могли действовать от вашего имени.
В противном случае, если нотариус позволяет, вы можете назначить переводчика для перевода титула на английский язык, что позволит вам подписать документ. В этом случае переводчик должен присутствовать при подписании, чтобы выступать в качестве переводчика. Имейте в виду, что не все нотариусы согласятся на это; поэтому всегда спрашивайте у нотариуса, каковы их правила.
Без сомнения, вам будет выгодно найти нотариуса, говорящего по-английски.Это не только позволит вам задавать любые вопросы непосредственно нотариусу, но и вам не нужно будет нанимать устного или письменного переводчика. Более того, ваш нотариус сможет объяснить вам каждый этап окончательного подписания, когда вы закроете покупку своей новой собственности .
Вам нужен счет в итальянском банке, чтобы купить итальянский дом?
Нет. Для покупки дома в Италии необязательно иметь счет в итальянском банке. Ваш нотариус может хранить ваши средства на счете условного депонирования и при необходимости производить платежи продавцу.
С учетом вышесказанного, со временем вы наверняка захотите открыть счет в итальянском банке, чтобы вам было проще оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием вашей собственности.
Налоги и сборы при покупке дома в италии
Помимо стоимости дома, вам придется заплатить дополнительные налоги и сборы.
Налоги, которые вам нужно будет заплатить, включают :
Imposta ipotecaria — земельный кадастр
Imposta catastale — кадастровый налог
Imposta di registro — регистрационный налог или гербовый сбор
Стоимость первых двух налогов составляет 50,00 евро каждый.
Третий налог, imsta di registro , является основным государственным налогом, который вам нужно будет заплатить. imosta di registro рассчитывается на основе кадастровой стоимости дома, а не его продажной цены. Рейтинг будет зависеть от того, покупаете ли вы дом в качестве основного места жительства или дом для отпуска . Если вы покупаете дом под дачу, с вас будет взиматься плата за регистрацию imosta di registro в размере 9% от кадастровой стоимости дома.Если, с другой стороны, вы покупаете дом в качестве основного места жительства, с Imposta di registro будет взиматься плата в размере 2% от кадастровой стоимости дома.
Имейте в виду, что если вы покупаете дом в качестве основного места жительства, это будет указано нотариусом в вашем акте купли-продажи. С этого момента (дата подписания) у вас будет 18 месяцев на то, чтобы подать заявление на получение вида на жительство в приобретенном вами доме. Если вы этого не сделаете, правительство потребует дополнительные налоги, которыми вы владеете, плюс штраф.
Как только вы получите статус резидента, помните, что вам нужно будет проводить дома как минимум 185 дней в году.
В дополнение к трем налогам, перечисленным выше, вы должны учитывать несколько других сборов , в том числе:
Нотариальный сбор
Агентское вознаграждение
Оплата сюрвейера (если вы решите провести обследование)
Плата за письменного / устного переводчика (если вы решите нанять письменного / устного переводчика)
Гонорар адвоката (Если по какой-либо причине вам потребуется помощь адвоката)
Агентское вознаграждение обычно составляет 3% или 4% от общей стоимости дома и оплачивается как продавцом, так и покупателем.Обычно для недорогой недвижимости ниже 100 000,00 минимальная плата составляет 3 000,00 евро.
Нотариальный сбор обычно варьируется от 1.000,00 евро до 1.500,00 евро.
Помимо каждой комиссии, учтите, что будет НДС * в размере 22%.
К этим расходам добавьте от 250,00 до 300,00 евро за дополнительную плату за регистрацию вашего предварительного соглашения.
В заключение, если вы покупаете дом, окруженный землей (например, оливковой рощей, виноградником, фруктовым садом или просто большим садом), вы должны учитывать, что земли в Италии облагаются налогом в размере 19% от его кадастровая стоимость .В результате, если вы покупаете недвижимость с большим количеством земли, будьте готовы потратить большую сумму денег на свой дом.
Акт собственности
Введение
Существуют 2 отдельные системы учета сделок с недвижимостью:
- Система регистрации правового титула ( Земельный кадастр ), которая обеспечивает Гарантированный государством титул на собственность
- Система регистрации актов ( Реестр сделок ), которая регистрирует наличие актов и прав на имущество
Название — право собственности на недвижимость, а акт —
письменный документ, влияющий на собственность.
Земельный кадастр: регистрация права собственности
Когда титул или право собственности зарегистрировано в Земельном кадастре, все соответствующие сведения об имуществе и его праве собственности вносятся в документы, известные как листов . Они образуют регистры ведется в Земельной книге.
Недвижимость, зарегистрированная в Земельной книге, известна как зарегистрированных. land , так как каждая сделка с недвижимостью регистрируется на фолио. В Государство гарантирует, что фолио является подтвержденной записью права собственности на свойство, к которому он относится.
Фолио — это документ, который:
- Описывает зарегистрированный объект недвижимости
- Относится к плану на картах реестра
- Указывает имя и адрес зарегистрированных владельцев
- Описывает любое бремя, влияющее на собственность, например, право проезда. или сборы (ипотека)
или сборы (ипотека)Вы можете использовать фолио, чтобы узнать, кто владеет титулом или владельцем собственности, без необходимости читать подлинные документы.
Земельный кадастр также ведет карты или титульных листов земельных участков описано в реестрах. Эти карты не показывают, есть ли граница включает живую изгородь, стену или канаву, поэтому регистры не дают окончательных результатов границы. Любой спор о границах должен разрешаться соответствующим стороны. Если они не могут прийти к соглашению по поводу наград, суды решить вопрос.
Вы можете найти фолио или титульный план на сайте landdirect.ie или можете проверить простую копию фолио в государственных учреждениях PRA, что стоит 5 евро.Вы также можете запросить заверенную копию, которая стоит 40 евро. Есть еще подробно в этих FAQs.
Подробнее о Земельный кадастр на prai.ie.
Если недвижимость не зарегистрирована в Земельной книге, она могла быть рассматривается Реестром сделок.
Система регистрации сделок
Реестр сделок был создан в 1708 году для регистрации и регистрации памятников, актов или передач незарегистрированной земли.
Мемориал — это краткое изложение дела.Это дает:
- Дата
- Имена и описания всех сторон и всех свидетелей акт
- Описание имущества, на которое распространяется акт
С мая 2008 года мемориалы заменены приложением ROD формы .
Когда акт зарегистрирован в Реестре сделок, он не регистрируется там навсегда, он возвращается стороне, подавшей его на регистрацию. Вместо этого заполняется форма заявки ROD (ранее меморандум).Новый подписанный акт становится последним актом, подтверждающим право собственности на недвижимость, добавляя к цепочка документов, которые восходят к тому моменту, когда собственность была впервые зарегистрирована.
Акты, зарегистрированные в Реестре сделок, имеют юридический приоритет перед незарегистрированные дела и другие дела, зарегистрированные позже.
Поскольку меморандум или форма заявки ROD находится в открытом доступе в Реестре Документов, любой желающий может осмотреть его и узнать, кому принадлежит недвижимость. Однако покупатель незарегистрированной земли должен прочитать фактические документы, чтобы проверить право собственности к собственности.
Утраченные дела
Потому что в Реестре сделок хранится меморандум или бланк заявления ROD резюмируя смену владельца или ипотеку, вы можете получить копию этого документ на замену утерянного или неуместного акта. Мемориал или приложение ROD форма не имеет той же юридической силы, что и акт, но обеспечивает вторичную доказательства содержания акта. Вы можете получить заверенную копию за 20 евро. и обычная копия по цене 1 евро за страницу.
Подробнее о Реестр сделок на пра.т.е.
Мошенничество с собственностью
Орган регистрации собственности создал собственность служба оповещения, позволяющая владельцам собственности контролировать свою зарегистрированную недвижимость за мошенническую деятельность. Мошенничество с собственностью может включать кого-то, притворяющегося вы и пытаетесь продать или заложить вашу собственность без вашего ведома. если ты Подпишитесь на службу оповещения о собственности, вы получите электронное письмо или текстовое сообщение, если кто-то подает заявление, касающееся вашей собственности, в PRA. Если деятельность является мошенничеством, при необходимости вы можете принять меры.Чтобы узнать больше или зарегистрироваться чтобы узнать об услуге, посетите сайт prai.ie.
Куда обращаться
Реестр сделок
Henrietta Street
Дублин 1
Ирландия
Тел .: 051 303000
Орган регистрации собственности
Chancery Street
Dublin 7
Ирландия
Тел .: 051 303000
Как доверенность помогает NRI управлять своим имуществом
Если вы живете за границей и управление своими активами в Индии стало для вас головной болью, доверенность (PoA) — идеальный инструмент для вас.Из-за его различных преимуществ даже постоянные жители Индии склонны выполнять доверенности. Людям, обладающим многочисленными активами, сложно физически присутствовать везде. Поэтому они выполняют доверенности, чтобы делегировать ответственность.
Что такое PoA?
Проще говоря, это полномочия (право), которые лицо (принципал) предоставляет поверенному (законному представителю). Между ними устанавливаются отношения принципала и законного представителя, и принципал будет связан действиями законного представителя.
Например, если человек приобрел недвижимость в Индии и не может физически присутствовать при регистрации, он может делегировать эти права / обязанности любому родственнику / другу посредством зарегистрированной доверенности.
Типы PoASpecial PoA: В специальном PoA возможности агента ограничены и ограничены определенной целью. Специальный POA может быть специфическим для транзакции, и POA прекращает свое действие по завершении транзакции.
Общий довод: Согласно общему доверенному лицу, представителю предоставляются широкие полномочия по принятию решений от имени принципала. Кроме того, представитель может также осуществлять различные действия от имени принципала без каких-либо ограничений по сделкам.
Durable PoA: Долговечный POA остается эффективным в течение всего срока службы, если он не отменен явным образом. В документ можно включить специальный пункт, в котором говорится, что полномочия представителя останутся в силе, даже если принципал станет недееспособным.
POA в сфере недвижимостиВ сфере недвижимости PoA может использоваться для целей, указанных ниже:
- Ипотека, обмен, продажа, аренда, сбор арендной платы, предоставление, заимствование
- Управление и урегулирование споров
- Выполнять действия в соответствии с требованиями банков, страховых компаний и заключать контракты, работать с облигациями и т.д. все заинтересованные лица, чтобы коллективно завершить транзакцию.В таких случаях предоставление доверенности одному человеку упростило бы дело. В результате это лицо будет уполномочено действовать от имени всех владельцев коллективно. Как может быть оформлена доверенность в Индии
Если NRI присутствует в Индии, он может перед отъездом за границу оформить доверенность из самой Индии.
Шаг 1 : NRI необходимо получить требуемый документ доверенности, составленный и напечатанный на несудебной гербовой бумаге адекватной стоимости, которая обычно составляет 100 рупий.
Шаг 2 : Вместе с законным представителем и двумя свидетелями это лицо теперь должно посетить офис субрегистратора.
Шаг 3 : Необходимо обеспечить, чтобы все лица, идущие в офис субрегистратора, имели при себе действительное удостоверение личности. Ксерокопия доверенности вместе с оригиналом также должна быть при себе.
Шаг 4 : В офисе Субрегистратора будут собраны подписи, фотографии и отпечатки пальцев стороны.
Шаг 5 : Теперь вам нужно забрать зарегистрированный доверенность в установленный срок в офисе субрегистратора. Это может занять от трех до пяти дней после завершения всех формальностей.
Что делать, если вы находитесь за пределами Индии?Если вы проживаете за границей и не сможете посетить Индию в ближайшем будущем, вы можете оформить доверенность из страны вашего постоянного проживания через посольство / консульство Индии. Есть два способа оформить доверенность из-за границы:
Легализация: В этом случае подписи нотариуса или судьи, перед которым оформляется доверенность, должны быть заверены должным образом аккредитованным представителем посольства / консульства Индии.В соответствии с разделом 3 Закона о дипломатических и консульских должностных лицах (присяги и пошлины) 1948 года нотариальное удостоверение документа уполномоченным должностным лицом индийского консульства / посольства будет считаться действительным нотариусом. Такой доверенность не требуется штамповать во время исполнения. Однако на нем необходимо поставить печать в течение трех месяцев с даты получения доверенности в Индии. Гербовый сбор будет уплачиваться в соответствии с Разделом 2 (17), читаемым с Приложением-I Закона о гербовых марках Индии 1899 г., когда документ представляется для регистрации в Индии.
Апостализация: Акт доверенности, выполненный за пределами Индии, подтверждается процессом апостализации, который регулируется Гаагской конвенцией 1961 года. Апостиль, также известный как суперлегализация, представляет собой сертификат, который подтверждает подпись / печать лица, которое подтвердил документ. Однако этот документ также должен соответствовать индийским законам, таким как Закон о регистрации индейцев 1908 года и Закон о доверенности 1882 года. Вы также должны заплатить гербовый сбор за это.Если кто-то хочет получить апостиль в США, он может перейти по этой ссылке.
Положение о доверенностиДокумент доверенности должен толковаться как включающий все необходимые полномочия для его исполнения. Доверенность должна быть строго истолкована, и никакие дополнительные права не должны толковаться, если они специально не упомянуты. Например, если доверенность упоминает «право на аренду», «право на продажу» не может быть отнесено к нему.
Представитель должен действовать в пределах своих полномочий и не может связывать доверителя своими действиями, выходящими за рамки его полномочий.Как NRI, вы не можете быть привлечены к ответственности или привлечены к ответственности за мошенничество представителя, если не будет доказано, что мошенничество было совершено при попустительстве вам.
Аннулирование доверенностиЕсли доверитель считает, что законный представитель злоупотребляет предоставленными ему полномочиями или не может должным образом выполнять возложенные на него обязанности, он имеет возможность отозвать доверенность. Отзыв может также потребоваться, если принципал считает, что теперь он в состоянии позаботиться о своих активах.
Как отозвать доверенность?- Вы можете отозвать PoA в течение всей жизни.
- PoA также аннулируется, когда доверитель умирает, становится невменяемым или объявляется неплатежеспособным.
- Доверенность может быть отозвана на взаимно согласованных условиях между принципалом и представителем.
- PoA аннулируется, когда конкретная транзакция, для которой она была выполнена, была выполнена.
Отзыв доверенности должен быть выполнен таким же образом, как он был оформлен.Если доверенность была зарегистрирована у Субрегистратора, вы должны отменить его в том же офисе. Кроме того, представитель и заинтересованные стороны должны быть должным образом проинформированы об отмене доверенности. Если затрагиваются интересы достаточно большого количества людей, рекомендуется опубликовать объявление в газете. Уведомление об аннулировании доверенности также может быть размещено на участке, где оно будет доступно для всеобщего обозрения.
Продажа через доверенность незаконнаБыло много случаев, когда люди прибегали к продаже собственности через доверенность, чтобы избежать уплаты гербового сбора, что является незаконным.Кроме того, продажа недвижимости, в которой владелец имеет только право владения и не имеет права владения, через PoA также является незаконной. Правильная передача титула и собственности не может иметь место, если продажа осуществляется через доверенность, а не посредством договора купли-продажи.
Глобальные правила и ограничения владения недвижимостью
Думаете о приобретении второго дома за границей? Беспокоитесь об историях, которые слышали? Те, где, выписав последний чек агенту по недвижимости, местные чиновники стучат в вашу новую дверь, чтобы сообщить вам, что вы на самом деле не владеете своей бижутерией на пляже … вас дезинформировали, и вам нужно выехать прямо сейчас .Не паникуйте, помощь уже под рукой.
Покупка второго дома в чужой стране может быть сложной задачей, но здесь, в International Living , мы уже сделали для вас фундамент и отсеяли подводные камни и плюсы множества мест, где вы, возможно, хотели бы иметь дом для отдыха или престарелых.
Прочтите наше подробное руководство по ограничениям на владение недвижимостью и узнайте, что применимо для кого и где… И, прежде чем вы всерьез задумаетесь о покупке недвижимости за границей, обязательно обратитесь за советом к авторитетному юристу в вашей стране. , который может посоветовать вам варианты покупки или аренды.
Аргентина
Этот рынок открыт для всех; нет ограничений на владение недвижимостью в Аргентине иностранцами. Иностранцы имеют в этом отношении те же права, что и граждане, за исключением аргентинской земли вблизи иностранной границы. В этом случае требуются дополнительные документы, что может занять немного больше времени.
Австралия
граждан Австралии и постоянных жителей могут приобретать недвижимость любого типа. Иностранцы, не проживающие в Австралии, и корпорации могут приобретать до 50% жилых домов, и им разрешается покупать новую недвижимость или землю для строительства, если строительство начинается в течение 12 месяцев с момента покупки.Старые объекты недвижимости можно приобрести при условии, что по крайней мере дополнительные 50% от покупной цены будут потрачены на ремонт, дальнейшее строительство или другие улучшения объекта. Однако во всех случаях иностранным гражданам необходимо получить одобрение Совета по надзору за иностранными инвестициями. Это приложение должно занять около 40 дней.
Багамы
Купить недвижимость на Багамах относительно просто, но вы должны знать определенные требования. Небагамцы должны регистрировать любую покупку в Совете по иностранным инвестициям, и требуются специальные разрешения, если недвижимость представляет собой землю размером более 5 акров, если недвижимость будет использоваться для сдачи в аренду — даже частично — или если это будет разработан коммерчески.Иностранцы также должны регистрировать любые инвестиции в недвижимость в Валютном управлении Центрального банка Багамских Островов, если они хотят продать и вывести выручку из страны в первоначальной валюте сделки.
Белиз
Для покупки недвижимости иностранцами требуется одобрение правительства Министерства природных ресурсов, но есть несколько ограничений. Некоторые прибрежные районы и рифы ограничены и требуют разрешения муниципалитета для продажи в собственность. Поскольку этот рынок недвижимости полностью не регулируется, убедитесь, что вы получаете как можно больше помощи и советов от специалистов, имеющих опыт сделок с недвижимостью в этой стране.
Бразилия
Не-бразильцы могут купить практически любую недвижимость в Бразилии, пользуясь правами, аналогичными гражданам этой страны. Существуют только ограничения для иностранного владения недвижимостью, расположенной в зонах национальной безопасности или вблизи них, недалеко от побережья и вблизи границ с другими странами.
Болгария
Нет ограничений для иностранцев, желающих покупать здания в Болгарии, но земельные участки доступны только для граждан Болгарии. Это можно юридически обойти, создав болгарскую компанию и купив землю через эту компанию.Когда Болгария присоединится к ЕС (она надеется присоединиться к ней в 2007 году), ожидается, что это ограничение будет снято.
Канада
Есть несколько ограничений на владение недвижимостью в Канаде иностранцами, кроме земли, принадлежащей британской короне. Часть этой земли может быть выставлена на продажу, но не будет в собственность. Ограничения, как правило, устанавливаются на провинциальном или территориальном уровне; на острове Принца Эдуарда, например, нерезидентам требуется разрешение на покупку более 5 акров собственности, а в Саскачеване не разрешается приобретение собственности более 10 акров.Новая Шотландия, Ньюфаундленд и Нью-Брансуик, другие провинции восточного побережья, а также провинции Квебек, Онтарио и Британская Колумбия не имеют ограничений на иностранную собственность.
Хорватия
Нехорваты могут покупать недвижимость в этой стране, если у них есть разрешение Министерства иностранных дел. Разрешение выдается, если граждане Хорватии могут приобретать недвижимость в стране покупателя. Это разрешение может занять до 12 месяцев, но может быть сокращено, если недвижимость куплена через местную компанию, которая может полностью принадлежать и контролироваться иностранцем.
Это событие года в сфере недвижимости!
4-5 декабря 2021 г.
(Все онлайн … и БЕСПЛАТНО)Это может быть ваш взгляд … Из вашей квартиры за 90 000 долларов
Узнайте больше на онлайн-выставке Overseas Dream Home Expo 4 и 5 декабря. Это БЕСПЛАТНО . Просто подпишитесь на нашу бесплатную ежедневную открытку International Living Daily Postcards прямо сейчас.
Кипр
На Кипре, E.U. гражданам разрешается покупать квартиру или виллу, а также при желании более одного земельного участка.Неевропейцы могут купить квартиру или виллу, если вилла находится на земле не более 1 акра. В любом случае покупатели должны обратиться в Совет министров, чтобы разрешить передачу документов, подтверждающих право собственности, от киприота к не киприоту, и это разрешение обычно предоставляется в течение шести месяцев для личного использования покупателем недвижимости. аренда и коммерческое использование ограничены.
Чешская Республика
Недвижимость может быть приобретена только E.U. граждане с чешским супругом или постоянно проживающие в Чехии.Официально зарегистрированное юридическое лицо также может покупать недвижимость. Ожидается, что эти ограничения будут сняты в 2009 году, когда первые пять лет членства республики в ЕС. вверх.
Эквадор
Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Эквадоре, необходимо разрешение (обычно выдается) на приобретение земли в пределах 30 миль от побережья или границы. Определенные земли, считающиеся государством зоной национальной безопасности, не могут быть куплены.
Эстония
Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Эстонии, ограничений нет.Как покупатель здесь, у вас также есть первый вариант приобретения земли, на которой находится ваша недвижимость. Граждане ЕС, Норвегии, Исландии и Лихтенштейна могут покупать землю площадью до 24,7 акров с разрешения местного губернатора графства. Землю можно купить через иностранную корпорацию, но для больших участков леса компания должна быть внесена в коммерческий регистр Эстонии и проработать в секторе лесного хозяйства или сельскохозяйственной продукции не менее трех лет.
Острова Фиджи
Рынок недвижимости в этой части Тихого океана не регулируется, поэтому теоретически иностранцам разрешено покупать здесь землю и здания, но следует действовать осторожно, так как есть несколько ограничений.Правительство активно поощряет иностранные инвестиции, и существует несколько схем по продвижению туристических проектов, но только 8,2% земли (примерно 142000 гектаров) можно выкупить без права собственности с согласия Министерства земель на землю площадью более 1 акра. Остальная земля доступна для аренды, небольшая часть (8,4%) у короны, а остальная часть у коренных жителей Фиджи. Для покупки жилой недвижимости площадью менее 1 акра покупателям потребуется разрешение на проживание или работу.
Франция
Как ни удивительно для одной из самых бюрократических стран Европы, нет ограничений на то, кто может приобретать недвижимость во Франции, и при покупке недвижимости к вам будут относиться так же, как к французским гражданам.
Гондурас
Есть некоторые ограничения на владение недвижимостью в Гондурасе. Как частный иностранец, вам разрешено покупать недвижимость, не превышающую трех четвертей акра. Прибрежные земли и земли в пределах 25 миль от международных границ ограничены, но покупка может быть разрешена, если вы получите разрешение от Института туризма и начнете строительство в течение 36 месяцев.
Италия
Как и во Франции, нет ограничений на то, кто может покупать недвижимость в Италии.
Мексика
Технически, как иностранцу, вам не разрешается покупать недвижимость в пределах 62 миль от международной границы или 31 мили от побережья, но эти ограничения можно обойти юридически, купив через мексиканский земельный траст ( fideicomiso ) или через мексиканскую корпорацию. Еще одна проблема, о которой следует знать, заключается в том, что эхидо земель (земля, предоставленная правительством коренным народам Мексики) не может принадлежать иностранцам, и поэтому любая связанная с этим сделка сопряжена с риском, и ее лучше избегать.
Новая Зеландия
Есть несколько ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в Новой Зеландии, но они не слишком строгие. Эти ограничения распространяются на жителей, не являющихся новозеландцами, желающих приобрести более 12 акров земли площадью более 1 акра, прилегающей к «чувствительной» земле или содержащей ее (включая заповедники, определенные острова, исторические или исторические земли и озера), а также земли площадью более половины акра. на берегу океана или рядом с ним. В таких ситуациях покупатель должен получить одобрение Комиссии по иностранным инвестициям, а для заявлений, касающихся «чувствительных земель», — министра.Оформление документов выполняется быстро и обычно занимает один месяц.
Никарагуа
Вы имеете те же права, что и никарагуанцы, в отношении собственности, единственные области, с которыми следует опасаться находиться в автономных регионах, Regiones Autonomistas , где правительству необходимо консультироваться с коренными народами.
Панама
Есть несколько ограничений на то, что непанамцы могут покупать с точки зрения недвижимости. Имущество в пределах шести миль от международных границ запрещено, и существуют ограничения на владение некоторыми островами и прибрежными территориями, если только они не расположены в одной из туристических зон.Недвижимость на берегу моря должна обеспечивать преимущественное право проезда. Строительство над водой также требует разрешения со специальной уступкой от морских властей и Министерства финансов, за исключением острова Контадора на Жемчужных островах.
Польша
Иностранцы и компании, в которых иностранцы имеют контрольный пакет акций, могут свободно покупать городские участки площадью до 1 акра или сельские земли площадью 2,5 акра, но при этом необходимо получить согласие Министерства внутренних дел Польши. Однако от этого можно отказаться, если у вас есть вид на жительство и вы прожили в Польше пять лет или если у вас есть супруг-поляк и вы прожили в Польше два года.Разрешение обычно легко дается.
Румыния
Приобретение квартир и зданий не ограничено для иностранцев, но земля не может передаваться нерумынам, кроме как через румынскую компанию (даже на 100% контролируемую иностранцами). Некоторые земли, такие как лесные угодья, заповедники и береговая линия, не могут быть куплены никем, независимо от национальности.
Испания
Как и во Франции и Италии, нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, за исключением военных земель и земель вблизи международных границ.
Шри-Ланка
Иностранцам разрешено владеть землей, но теперь в Шри-Ланке действует 100% налог на передачу собственности для иностранцев, что фактически удваивает стоимость недвижимости. Этого можно избежать, заключив очень долгую аренду или, в кондоминиумах, покупая недвижимость выше определенного участка. Недавний закон также запретил строительство в пределах 330 футов от берега.
Таити
Французская Полинезия, где находится Таити, теперь имеет статус «заморской страны», что дает ей большую автономию в местных делах, оставаясь при этом под французской юрисдикцией в отношении секторов, включая недвижимость.Это означает, что, как и во Франции, иностранцы имеют те же права, что и местные жители, при покупке земли или недвижимости.
Таиланд
Право собственности на недвижимость для иностранцев в Таиланде тщательно контролируется. Без специального разрешения министра внутренних дел иностранцам не разрешается владеть землей, на которой находится какой-либо объект недвижимости, или владеть кондоминиумом в здании, если 49% других квартир находятся в иностранной собственности. Эту проблему можно решить несколькими способами, некоторые из которых более реалистичны, чем другие.
Для тех, у кого есть лишние 40 миллионов бат (1 100 000 долларов), это не проблема, поскольку эта сумма позволит вам приобрести чуть более трети акра.
Для менее обеспеченных людей одним из наиболее распространенных решений является создание компании с ограниченной ответственностью, зарегистрированной в Таиланде, и покупка недвижимости через эту компанию, но в компании должно быть не менее семи акционеров, а иностранный акционер не может владеть доля более 49%. Министерство внутренних дел, хотя якобы не желая препятствовать иностранным инвестициям, принимает жесткие меры в отношении использования тайских компаний, которые, как представляется, владеют землей для иностранцев, поэтому все больше иностранцев ищут альтернативы этому методу.Покупка земли через тайского супруга является одной из таких альтернатив, если супруг (а) готов подписать декларацию о том, что недвижимость была куплена на средства, которые у них были до брака.
В противном случае, все большее число иностранцев рассматривают возможность долгосрочной аренды: кандидат из Таиланда покупает недвижимость на ваши средства, и вы заключаете долгосрочную аренду на срок до 30 лет, которая может быть продлена. Первоначальный период аренды и последующие продления должны быть четко указаны в контракте вместе с заявлением о том, что они были оплачены заранее.В контракт может быть включена опция, позволяющая вам сразу выкупить землю, если закон изменится и разрешит иностранную собственность.
Право узуфрукта предоставляет временные права собственности на период до 30 лет, которые могут быть продлены, но, хотя эти права могут быть проданы или переданы, они не могут быть переданы по наследству, поскольку они истекают после смерти владельца.
Стать постоянным жителем — еще одна возможность, особенно если вы думаете о выходе на пенсию в этой очень доступной стране.Посетите веб-сайт www.thaivisa.com для получения подробной информации.
Это событие года в сфере недвижимости!
4-5 декабря 2021 г.
(Все онлайн … и БЕСПЛАТНО)Это может быть ваш взгляд … Из вашей квартиры за 90 000 долларов
Узнайте больше на онлайн-выставке Overseas Dream Home Expo 4 и 5 декабря. Это БЕСПЛАТНО . Просто подпишитесь на нашу бесплатную ежедневную открытку International Living Daily Postcards прямо сейчас.
Статьи по теме
Недвижимость и собственность в Коста-Рике
Информация о налоге на недвижимость и имущество в Панаме
Недвижимость в Мексике и недвижимость на берегу моря
PDF
DHR — Департамент исторических ресурсов Вирджинии »Исторические регистры Часто задаваемые вопросы
Каковы преимущества регистрации?
Регистрация — это честь, вручаемая историческим объектам правительством штата и федеральным правительством.Он признает историческую ценность собственности и поощряет нынешних и будущих владельцев и впредь проявлять добросовестное управление. Владельцы зарегистрированной собственности могут пожертвовать сервитуты по сохранению исторических памятников (которые могут снизить налоги на недвижимость), претендовать на получение налоговых льгот штата и федеральных налогов на восстановление исторических памятников, получать техническую помощь от сотрудников департамента по проектам технического обслуживания и восстановления, а также покупать таблички, обозначающие значимость собственности.Дорогая ли регистрация?
Департамент исторических ресурсов (DHR) и Служба национальных парков (NPS) не взимают никаких сборов за любую часть процесса регистрации.Расходы могут быть понесены за такие предметы, как карты, почтовые расходы, фотопечати, фотокопии и другие материалы, которые автор включает в номинационный пакет. Многие владельцы недвижимости успешно заполняют предварительную информационную форму после консультации с сотрудниками отдела. Подготовка номинации более сложна, и, если возможно, владельцы собственности могут пожелать заплатить консультанту за выполнение этой части процесса. Мы предлагаем им ознакомиться с нашим Справочником по историческим профессиям и консультантам и связаться с несколькими консультантами для сравнения предполагаемых затрат.Независимо от того, кто готовит номинацию, она должна быть рассмотрена и одобрена DHR, прежде чем она будет назначена для представления в Наблюдательный совет штата Вирджиния и Совет по историческим ресурсам. Заказ регистрационной доски [pdf] для исторической собственности связан с расходами, и, опять же, рекомендуется связаться с поставщиками и сравнить сметные затраты и проекты.Доступны ли субсидии для регистрации собственности или для обслуживания и ремонта зарегистрированной собственности?
DHR в настоящее время не предлагает прямых субсидий владельцам собственности, заинтересованным в регистрации своей собственности или проведении технического обслуживания или ремонта зарегистрированной собственности.Информация о различных программах материального стимулирования исторической собственности доступна на нашей веб-странице грантов и поощрений.Сможет ли кто-нибудь остановить меня, если я захочу переделать или снести свою собственность после ее регистрации?
Владельцы дома капитана Тимоти Хилла, построенного примерно в 1810 году, на острове Чинкотиг (компания «Аккомак Ко»), работали с консультантом над заполнением формы номинации в государственный и национальный реестр, в которой дом был внесен в эти реестры. Дом был тщательно отреставрирован.
Не в результате регистрации. Владельцы собственности, которые жертвуют исторические сервитуты, участвуют в программах налоговых льгот на федеральном уровне или уровне штата или принимают федеральный грант, должны соблюдать определенные ограничения на изменения или снос, связанные с этими программами.В противном случае должны выполняться только местные строительные нормы и требования, касающиеся разрешений, как и в отношении любой собственности.Некоторые друзья живут в историческом районе, и они говорят мне, что им нужно получить разрешение совета директоров, чтобы отремонтировать крыльцо или покрасить дом.Будут ли чиновники смотреть через мое плечо, если я зарегистрирую свой дом?
No. Только местных исторических районов подлежат местным постановлениям и процедурам зонирования. Иногда собственность или район могут быть перечислены на национальном уровне, уровне штата или на местном уровне, но только местное обозначение налагает ограничения на частных владельцев.Должен ли я открывать свою собственность для публики, если она зарегистрирована?
№ Внесение в Национальный реестр исторических мест или Реестр достопримечательностей Вирджинии не требует, чтобы вы открывали свой дом для публики.Будет ли регистрация или внесение в список увеличивать или уменьшать стоимость моей собственности и налоговое бремя?
На стоимость недвижимости влияют многие факторы: местоположение, улучшения, спрос и предложение, зонирование, окружение, местные и национальные экономические условия, деловые циклы и действия национальных, региональных и местных органов власти. Изменение любого из этих факторов может увеличить или уменьшить стоимость собственности. Сама по себе регистрация, похоже, малоэффективна, хотя можно было бы ожидать, что в долгосрочной перспективе стоимость хорошо сохраненных, привлекательных, старых домов и районов будет расти.Можно ли номинировать объект индивидуально, если он находится в районе?
Да. Однако владельцы недвижимости в районах уже могут получать те же преимущества, что и владельцы недвижимости, внесенной в индивидуальный список. Другими словами, если объект недвижимости указан в списке как структура, способствующая развитию в пределах округа, он уже «так же зарегистрирован», как если бы он был внесен в список индивидуально.Можно ли зарегистрировать здания с алюминиевыми или виниловыми стенами?
Да.Хотя алюминиевый или виниловый сайдинг не является рекомендуемой обработкой для исторических зданий, которые существовали до введения такого сайдинга (он скрывает историческую ткань и может повредить ее из-за удержания влаги), национальные и государственные реестры не исключают окончательно здания с виниловой стенкой из рассмотрения. . Однако для регистрации собственность должна сохранять физическую неприкосновенность; неисторические и / или несимпатичные изменения, как правило, подрывают целостность.Как принимаются решения о том, кто будет номинирован?
Часовня Лонга (Rockingham Co.) — часовня эпохи реконструкции и здание школы, построенное примерно в 1870 году бывшими рабами на земле, переданной им для основания церкви и школы. После многих лет заброшенности и заброшенности здание почти исчезло, прежде чем было сохранено и внесено в государственные и национальные реестры. Он был восстановлен после внесения в реестры.
Процесс состоит из оценки и номинации.На этапе оценки предварительная информация об имуществе изучается региональным офисом DHR и Комитетом по оценке реестра DHR, который затем рекомендует Государственному совету по надзору за недвижимостью, которая, по всей видимости, соответствует критериям регистрации. После завершения этапа оценки владельцы собственности решают, будут ли они и когда приступить к номинации этих квалифицированных объектов недвижимости. Как правило, сотрудники DHR не готовят кандидатуры; тем не менее, как Государственное управление по охране исторического наследия, отвечает за обеспечение того, чтобы номинации соответствовали научным стандартам, были фактическими точными и соответствовали государственным и федеральным постановлениям.Номинации, не соответствующие этим требованиям, будут возвращены владельцу и / или автору для доработки.Не правда ли, что регистрируются только сайты, связанные с известными людьми или событиями?
№. Критерии Регистра применяются к местам местного, национального или общегосударственного значения. Многие места занесены в реестры, потому что они иллюстрируют темы или архитектурные стили, важные для местной истории.Если моя собственность внесена в национальный или государственный реестр, будет ли она защищена от нежелательного развития или разрушения государственными проектами?
Не обязательно.Только сервитуты защищают собственность навечно. Регистрация информирует владельцев, местных планировщиков, правительственные учреждения и другие лица, участвующие в планировании землепользования, о существовании исторического ресурса. Однако ни Закон о сохранении национальных исторических памятников, ни Кодекс Вирджинии не требуют, чтобы владельцы собственности, застройщики или государственные учреждения избегали воздействия на исторические ресурсы или их разрушения. Однако Закон о сохранении национального исторического наследия требует, чтобы федеральные агентства принимали во внимание исторические объекты при планировании проектов.Во многих случаях государственные и федеральные агентства работают вокруг исторической собственности или смягчают последствия проекта для собственности. Однако в большинстве случаев федеральный проект или проект штата обычно продолжается, даже если он влияет на ресурс или уничтожает его. В некоторых случаях сила общественного мнения убедила застройщиков или правительственные учреждения пощадить зарегистрированную собственность.Смогу ли я передать свою собственность детям или кому-либо другому, если она будет указана в списке?
Включение в национальный или государственный реестр никоим образом не влияет на передачу собственности от одного владельца к другому или любые другие права или обязанности собственности.Моя собственность находится в пределах исторического района, хотя мой дом слишком новый, чтобы считаться историческим. Почему нельзя просто остаться за пределами округа?
Концепция района не позволяет ему выглядеть как пончик или кусок швейцарского сыра. Границы округа нарисованы так, чтобы включать в себя наибольшую концентрацию ресурсов, которые вносят вклад в значимость округа, но часто в пределах округа есть объекты, которые не способствуют этому.(Например, исторический фермерский комплекс, вероятно, будет иметь современные конструкции, которые не вносят вклад в значимость комплекса.) Эти объекты собственности включены в границы района, но зарегистрированы как не вносящие вклад.
