Как оформить квартиру в новостройке в собственность: Как оформить новостройку в собственность в 2020 году? — pr-flat.ru

Как быстро оформить квартиру в новостройке в собственность без лишних сложностей

Содержание

Оформление собственности на квартиру в новостройке – непростая процедура, к сожалению, часто затягивающаяся на неопределенный срок в силу различных обстоятельств (невыполнение застройщиком обязательств по инвестконтракту, задержки с вводом объекта в эксплуатацию, чрезмерный бюрократизм и прочие). Казалось бы, строительство дома завершено, новоиспеченные владельцы счастливы и стремятся поскорее зарегистрировать свои права на недвижимость, но перейти из категории «де-факто» в категорию «де-юре» все не получается. Как же решить эту проблему? Предлагаем 3 действенных способа.

Способ 1. Оформление права собственности в судебном порядке

Распространенный метод и, как показывает практика, нередко единственно возможный для достижения цели. Прибегнуть к нему приходится тогда, когда компания-застройщик отказывается заниматься регистрацией объекта в Росреестре, или ей не удается это сделать (причины смотрите в начале статьи).

В этом случае покупателю необходимо добиться от застройщика предоставления всей имеющейся документации на объект (договор инвестирования или долевого участия, протокол поквартирного распределения, поэтажный план здания с экспликацией помещений, передаточный акт и т.д.). Затем грамотно составить исковое заявление с указанием на факт нарушения признания прав собственности, и обратиться в судебную инстанцию.

После того, как суд примет решение о регистрации собственности на квартиру в новостройке в пользу истца, и оно вступит в силу, постановление со всеми сопроводительными бумагами передается в Росреестр РФ. Там процедура завершится, владельцу будет выдано соответствующее свидетельство.

Способ 2. Оформление при содействии застройщика

При благоприятном течении дел оформление права собственности на жилье в новострое осуществляется как раз по инициативе девелопера. Для этого компания-застройщик совершает ряд действий, установленных законом:

• подписывает акт о реализации инвестконтракта;
• составляет протокол распределения недвижимости;
• получает техпаспорт на объект в БТИ;
• подписывает передаточный акт, выданный Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора;
• получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• ставит строение на кадастровый учет в Росреестр;
• присваивает ему почтовый адрес.

Формально, с момента передачи застройщиком документов на объект в Федеральную службу государственной регистрации до того, как произойдет оформление квартир в новостройке в собственность покупателей, с выдачей им соответствующих свидетельств, должно пройти не более 1 месяца (если нет вопросов и замечаний со стороны госструктур). На деле же процесс может тормозиться на каждом из этапов, растягиваться на несколько лет. В такой ситуации следует воспользоваться способом 1, то есть, обратиться в суд.

Способ 3. Получение свидетельства собственными силами

Покупатель квартиры на рынке первичного жилья может попробовать самостоятельно зарегистрировать ее в Росеестре РФ, предварительно подготовив пакет необходимых документов. В стандартный перечень входят (оригиналы + копии):

• заявление о госрегистрации;
• документ, идентифицирующий личность заявителя;
• договор, заключенный с застройщиком о долевом участии в строительстве, либо договор купли-продажи квартиры;
• поэтажный план дома с экспликацией помещений;
• акт приема-передачи жилья;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В данном случае порядок оформления новостройки в собственность представляет собой обращение потенциального владельца в регистрирующий орган, передачу полного пакета документов, их рассмотрение и непосредственно саму регистрацию права собственности на недвижимость. По ее завершению правообладателю выдается свидетельство-оригинал, аналогичный документ остается в деле регистрационной службы.

Отметим, что в документах, предоставляемых для регистрации права собственности, недопустимы какие-либо ошибки, неточности, исправления. Максимальный срок их проверки – 1 месяц.

Оформить первичное жилье в собственность своими силами возможно, но довольно хлопотно и долго (особенно, если имеют место быть препятствующие факторы). Чтобы ускорить процесс, обратитесь за помощью к профессиональным юрисконсультантам.

Как же максимально быстро стать полноправным хозяином новостройки?

Резюмируя вышесказанное, составим примерный алгоритм быстрого и успешного оформления права собственности на квартиру в новострое. Во-первых, покупателю нужно постоянно держать руку «на пульсе» – начиная с изучения условий инвестконтракта застройщика, сметы строительства (еще на этой стадии несложно «предугадать» дальнейшие проблемы с оформлением прав на недвижимость) до окончания всех работ.

Во-вторых, не стоит терять время, если что-то уже явно не заладилось с получением свидетельства (конечно, пару месяцев можно спокойно ждать, но стараться контролировать ситуацию). На примере столичных новостроек последних лет отчетливо прослеживается тенденция оформления права собственности на жилье именно через судебное разбирательство. Причем решение вопроса чаще занимает меньше времени (в среднем, 2-3 месяца), чем стандартный ход процесса госрегистрации. Правда, суды, как известно, стоят денег, однако судебная госпошлина в данном случае может ненамного превышать расходы, связанные с получением свидетельства права собственности по инициативе застройщика (он берет за это свой процент).

В-третьих, нецелесообразно оставаться с проблемой один на один. Заручитесь поддержкой опытного юриста, специалиста в области имущественного и гражданского права, который разработает эффективный план действий по скорейшей регистрации новопостроенной недвижимости в собственность, с учетом конкретных обстоятельств. Он поможет собрать документы, проверит корректность их составления (каждый недочет отдаляет момент получения свидетельства), окажет юридическое содействие, если вы желаете самостоятельно заниматься делом, или же при обращении в суд.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья. Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

Обязательства со стороны застройщика

---

Чтобы будущий собственник мог приступить к непосредственному оформлению документов, компанией, реализующий проект строительства, должно быть выполнено несколько обязательных моментов:

• Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
• Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
• Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
• Получение точного почтового адреса

Проверить соблюдение всех указанных моментов можно, обратившись в офис строительной компании. Если покупатель не может оформить право собственности на квартиру в новостройке из-за невыполнения застройщиком описанных выше условий, он вправе обратиться к нему с претензией. Последняя может быть подписана сразу несколькими дольщиками и считаться коллективной. Если претензия не будет удовлетворена, несостоявшийся собственник может обратиться в суд. Как правило, судебные органы в данном случае выступают на стороне дольщиков.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: необходимые документы

---

Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:

• Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
• Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
• Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
• Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
• Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.

Самостоятельно оформить новостройку в собственность: возможные сложности и частные случаи

---

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Кроме того, сложности возникают при условии, что в квартире была сделана перепланировка, и ее необходимо узаконивать, а также в ряде частных случаев:

• Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
• Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.

---

Несмотря на то, что самостоятельное оформление недвижимости в собственность в новом доме связано с рядом сложностей, многие покупатели выбирают именно такой путь. Конечно, всю бумажную волокиту можно доверить застройщикам (многие из них предлагают услуги по оформлению квартир в качестве дополнительных) или специализированным фирмам, однако все это связано с достаточно большими расходами. Если же учесть все особенности конкретной юридической ситуации, описанные выше, самостоятельно собрать весь пакет необходимых документов и подать их в Регистрационную палату, все дополнительные расходы можно свести к минимуму.

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

https://realty.ria.ru/20191210/1562209640.html

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права… Недвижимость РИА Новости, 10.12.2019

2019-12-10T13:34

2019-12-10T13:34

2019-12-10T13:46

новостройки

дольщики

жилье

f.a.q. — полезное

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/151430/64/1514306454_0:0:3018:1699_1920x0_80_0_0_f9edd3338f45316059eee3a73778a530.jpg

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права собственности до бесконечности. Эксперты дали читателям сайта «РИА Недвижимость» пошаговый мануал для дольщика, с полезными подсказками по каждому этапу. Материал подготовлен при участии руководителя юридического департамента «Миэль-Новостройки» Антонины Друевой, заместителя председателя МКА «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева, директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, юрист юридической фирмы «Юст» Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката АК «Бородин и Партнеры» Лилии Щербаковой.

https://realty.ria.ru/20190204/1550345602.html

https://realty.ria.ru/20190610/1555451210.html

https://realty.ria.ru/20190611/1555484575.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty. ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/151430/64/1514306454_38:0:2769:2048_1920x0_80_0_0_38b35d4f8e35b5f95143a42fd7b70ae2.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новостройки, дольщики, жилье, f.a.q. — полезное, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

Получить в собственность квартиру в новостройке станет проще

При долевой системе строительства, напоминает «Российской газете» эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, зачастую даже после получения ключей люди не могли зарегистрировать права на квартиру. «Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», — подчеркивает эксперт.

Ведь по действующим пока правилам застройщик не обязан участвовать в постановке объекта на кадастровый учет. Его зона ответственности перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков», — поясняет Надежда Лещенко.

Таким образом теперь застройщик кровно заинтересован побыстрее провести кадастровый учет. Соответственно, и люди быстрее станут счастливыми новоселами.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Если все с документами нормально, то не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.

Сколько жилья строят в России

Как уточняют в Кадастровой палате, сегодня жилищное строительство ведется в 83 российских регионах. Строится 15,6 тысячи домов, в составе которых более 2,7 миллиона квартир, блоков, апартаментов, совокупной площадью 133,7 миллиона квадратных метров. Больше всего жилья строится в Москве (14,2% совокупной жилой площади), Московской области (11,8%), Санкт-Петербурге (11,4%), Краснодарском крае (6,8%).

Правовые тонкости покупки жилья эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

По данным портала Единого реестра застройщиков, до конца нынешнего года планируется ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по договорам долевого участия около 48,9 миллиона квадратных метров жилья. Из них 22% составляют объекты, сдача которых планировалась в 2018 году.

Где строители срывают сроки

Анализ Института развития строительной отрасли показывает, что сроки сдачи объектов больше всего затягиваются застройщиками в Тыве (в среднем на 49 месяцев), Курганской области (на 26,3), Еврейской автономной области (на 21), в Камчатском крае (также на 21), Омской области (на 20,4), Красноярском крае (на 17,4), Костромской области (на 17 месяцев).

Особенности оформления права собственности на квартиру в новостройке. Какие документы потребуются и когда их можно подавать

Современный рынок первичной недвижимости изобилует количеством предложений. Именно поэтому люди довольно часто решают купить квартиру в Крыму  в новостройке. Безусловно, следует надлежащим образом оформить такую покупку.

 

Порядок действий

 

После того, как в новостройке будут завершены все строительные и работы, застройщик приступает к оформлению необходимой документации. Представители БТИ должны произвести все необходимые обмеры. В результате застройщик получит технический паспорт дома. После этого строение подлежит инспекции представителями архитектурно-строительного надзора. Если всё в порядке, они выдадут акт о приёмке дома, который направляется в местную администрацию. Именно последняя инстанция имеет право на выдачу разрешения о вводе дома в эксплуатацию. После этого строению присваивается определённый адрес и осуществляется подключение дома к коммуникациям и заключается договор на обслуживание с управляющей компанией. После этого при отсутствии замечаний со стороны будущих собственников квартир они получают на руки ключи и подписывают акт передачи квартиры. Только после этого можно начинать собирать документы для регистрации права собственности.

 

Перечень необходимых для проведения процедуры документов включает в себя:

 

• Заявление установленного образца
• Договор со строительной компанией
• Поэтажный план и экспликацию квартиры
• Акт приёма-передачи объекта
• Квитанцию об оплате государственной пошлины
• Копию паспорта будущего собственника
• Доверенность, если документы подаёт представитель

 

Согласно общему правилу сроки оформления права собственности на квартиру в Севастополе в новостройке составляют тридцать дней. Они начинают исчисляться с того момента, когда вы подадите полный перечень документов.

 

В результате проведённой процедуры сведения о собственнике вносятся в Единый государственный реестр прав, а ему на руки выдаётся соответствующее свидетельство.

 

Некоторые люди боятся сложностей, которые могут возникнуть при оформлении права собственности на квартиру. Если вы относитесь к числу таких, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он может либо оказать профессиональную консультацию по данному вопросу, либо провести всю процедуру практически без вашего участия. Именно в последнем случае и может потребоваться составление и заверение у нотариуса доверенности, о которой шла речь выше.

 

В целом же, вся процедура регистрации является довольно простой. И зачастую будущие собственники квартир в новостройках справляются с ней самостоятельно.

Страница не найдена — ООО СМУ-58

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных  Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных  Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т. ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

 

1. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем  Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи  означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

 

1. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

 

1. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5. 1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

1. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

 

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

 

1. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

 

1. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Всё понятно

Оформление Застройщиком права собственности на квартиры в новостройке: с какими препятствиями встречаются потенциальные инвесторы таких квартир?

[invicta_letter title=» «]

Обращение к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.

Следует отметить, что гос.органом, который осуществляет надзор и контроль за соблюдением Застройщиками требований законодательства в сфере строительства, а также обязательств, установленных законом и договором с управителем ФФС, является Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (далее — Госархстройинспекция Украины).

В соответствии со статьей 24 Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» Госархстройинспекция Украины осуществляет указанные выше полномочия, в пределах и в порядке, определенных законодательством. Кроме того, соответствующий гос.орган также обеспечивает применение к Застройщикам, нарушающих свои обязательства, меры воздействия в пределах и в порядке, определенных законодательством.

Однако, на сегодняшний день действующим законодательством Украины такой порядок и пределы осуществления надзора за действиями Застройщиков, нарушающих свои обязательства, до сих пор не утвержден. Поэтому, как следствие, в Госархстройинспекции Украины просто отсутствуют меры воздействия на таких нарушителей.

Поражает тот факт, что об отсутствии у себя соответствующих полномочий знает и сам указанный выше гос.орган, исходя из ответов, которые он предоставляет на обращения инвесторов, с целью повлиять на Застройщиков. Однако, до сих пор никаких действий по устранению такой пробелы в законодательстве ни Госархстройиспекцией Украины, ни Верховной Радой Украины, ни также Кабинетом Министров Украины осуществлено не было.

Указанная выше ситуация свидетельствует о законодательной неурегулированности вопроса, каким же образом контролировать Застройщиков в случае нарушения ими своих обязательств перед инвесторами. При этом, учитывая масштабы деятельности Застройщиков в наше время и привлечения ими огромных денежных средств от инвесторов на осуществление такой деятельности, это является недопустимым.

Таким образом, крайне важно принять меры нормативно-правового характера и разработать четкий план действий Госархстройинспекции Украины в случае нарушения Застройщиком своих обязательств по договору или закону, а также прописать конкретные санкции, под которые должны подпадать Застройщики в случае такого нарушения. Это позволит инвесторам иметь реальные инструменты влияния на Застройщиков, а  последним быть более ответственными по своим обязательствам и не откладывать их выполнение в долгий ящик.

Обращение в суд

Так, Конституцией Украины каждому гарантировано право обращения в суд для защиты своих конституционных прав и свобод. Однако, обращение инвестора в суд, к сожалению, не решит вопрос ни с ускорением, ни с оформлением за собой права собственности на квартиру в новостройке.

Причиной этого является принятие Верховным Судом Украины постановлений от 10.02.2016 г. и от 18.11.2015 г., в которых Суд пришел к выводу, что действующим законодательством не предусмотрено возникновение права собственности на новопостроенный объект недвижимости на основании судебного решения. Такое право в соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Украины может возникнуть у инвестора только с момента его государственной регистрации после завершения строительства и принятия его в эксплуатацию.

Таким образом, право собственности на квартиру в новостройке появится у инвестора только тогда, когда Застройщик сам зарегистрирует за ним соответствующее право. В свою очередь, суд лишен полномочий признать за инвестором такое право собственности.

Вторым препятствием для инвестора защитить свои права в суде является отсутствие, как уже было отмечено выше, установленного срока, за который Застройщик должен оформить за инвестором право собственности на квартиру в новостройке. Так, суды имеют полное право отказать инвестору в удовлетворении его исковых требований, в связи с отсутствием нарушения Застройщиком своих договорных обязательств, так как четкий срок такого исполнения ни в законе, ни в договоре об ФФС не указан.

Возможным выходом из указанной выше ситуации может быть ссылка инвестора на часть 2 статьи 530 ГК Украины, которая предоставляет ему право, в случае не установления срока выполнения должником (Застройщиком) своих обязанностей, требовать такое исполнение в любое время.

Однако, устойчивой положительной судебной практики, по которой суд, только руководствуясь указанной выше статьей гражданского законодательства, все же обяжет Застройщика оформить и представить инвестору правоустанавливающие документы на квартиру, на данный момент нет. Кроме того, прежде чем рассматривать такие споры, суды, во-первых, решают, обращался ли вообще инвестор письменно с требованиями к Застройщику оформить за собой указанное выше право.

Таким образом, отсутствие в законе и договорах об ФФС конкретного срока, по которому Застройщик должен оформить за инвестором право собственности на построенное жилье, создает ситуацию, когда Застройщик затягивает такой процесс оформления на долгие месяцы, а в большинстве случаев и на годы. В результате, инвестор остается совсем один наряду со своей проблемой, поскольку ни суд, ни контролирующий орган не могут повлиять на скорость, а также само оформление за инвестором права собственности на новопостроенную квартиру.[/invicta_letter]

Аренда Регистрация | Продление домов и сообществ

Ежегодная онлайн-регистрация арендной платы (ARRO) — это приложение системы для подачи заявок на регулирование арендной платы (ORRA) . В системе есть несколько приложений для владельцев, чтобы они могли подавать различные материалы онлайн в ORA. Щелкните «Заявления о регулировании арендной платы для владельцев», чтобы узнать больше и войти в систему.

ARRO используется для регистрации недвижимости с регулируемой арендной платой с 2001 года.

Для ежегодной регистрации на 2000 год и ранее отправьте запрос по электронной почте на заполнение форм на [адрес электронной почты защищен], указав год (годы) регистрации.

С момента создания в 2010 году более 60 000 зданий и 1 000 000 квартир были успешно зарегистрированы с помощью ARRO.

Данные можно ввести в любое время; однако возможность ПОДАТЬ регистрацию текущего года недоступна до 1 апреля.

Если вы только что приобрели здание, заполните также форму № RA-44: «Отчет владельцев об изменении владельца или адреса».

Функция «Формы и отчеты» позволяет печатать:

• Сводные формы годовой регистрации

• Бланки годовой регистрации квартир для арендаторов

• Сертифицированные арендные рулоны и квитанции владельца

• Сертифицированная регистрация Информация о квартире История аренды за 5 лет или за все годы

Как зарегистрированный пользователь ARRO, вы сможете добавлять и управлять дополнительными пользователями, которые могут получать доступ и отправлять ваши регистрационные данные. Эта функция доступна в разделе Администрирование — Обслуживание пользователей.

• Обновление онлайн-регистрации годовой арендной платы (ARRO) на 2020 год

• ARRO Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Процедура подачи заявки третьей стороной в ARRO

• Инструкции по загрузке данных ARRO 2010-2019

• Инструкции по загрузке данных ARRO 2020 и более поздние версии

• Инструкции по подаче «надстроек» к ранее поданной регистрации

• Ограничения и инструкции по подаче исправленных регистраций

Щелкните «Заявления о регулировании арендной платы для владельцев», чтобы узнать больше и войти в систему.

Обратите внимание, что, помимо ORRA, нижеприведенные формы владельца также могут быть заполнены онлайн:

RA-42V-NYC — Отчет владельца об отмене контроля над вакансией
RMB — Максимальная базовая арендная плата График аренды главного здания

Обратите внимание: Все заявки / онлайн-услуги DHCR недоступны примерно с 12:30 до 2:00 ежедневно.

Зарегистрировать право собственности на квартиру собственника

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в NLS, когда список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой собственности.В результате текущее право собственности указывается в бумажном сертификате акций или в электронной регистрации в Информационной системе жилой и коммерческой собственности NLS. Мы взимаем регистрационный сбор за регистрацию права собственности на каждого собственника квартиры.

Время обработки

Оформление права собственности занимает 2 месяца.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, выполните следующие действия:

1. Обратитесь к управляющему зданием или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, перенесен ли список акций жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
2. Заполните заявление (на финском), чтобы зарегистрировать право собственности на вашу квартиру.
3. Приобретите любые другие принадлежности.
4. Отправьте приложение и его вложения по почте или электронной почте или принесите их в центр обслуживания клиентов. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu.

• Если право собственности указано в бумажном сертификате акций , приложите оригинал сертификата к своему заявлению.NLS аннулирует бумажный сертификат одновременно с регистрацией вашего права собственности. Если ваш сертификат акций хранится в вашем банке, вы можете разрешить своему банку зарегистрировать ваше право собственности от вашего имени. Примечание. Это также применимо, если вы в исключительных случаях используете временный сертификат вместо бумажного сертификата акций.
  
• Если право собственности указано в электронной регистрации права собственности , приложите к своей заявке согласие передающей стороны. Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS (доступно в течение 2021 года).

Право собственности должно быть зарегистрировано в следующих случаях

• Текущий владелец хочет зарегистрировать свое право собственности в электронной системе и аннулировать свой бумажный сертификат акций. Владелец должен зарегистрировать свою собственность в течение десяти лет после того, как жилищная компания передала свой список акций в Информационную систему жилой и коммерческой собственности.
  
• Собственник квартиры сменил собственника после передачи списка акций, и право собственности указано в бумажном сертификате акций.В этом случае новый владелец должен подать заявку на регистрацию своего права собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта. Если квартира новая или передача права собственности освобождена от налога на передачу права собственности, необходимо подать заявление на регистрацию в течение двух месяцев после передачи права собственности.
  
• Собственник квартиры сменил собственника и имеет электронную регистрацию права собственности. В этом случае новый собственник должен подать заявку на регистрацию своего права собственности.
• Право собственности может быть передано, например, путем продажи, подарка, раздела или наследования.

Владелец квартиры внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. После этого владелец отображается в распечатке квартир собственника.

Новый владелец будет добавлен в список акций после того, как NLS получит подтверждение уплаты налога на передачу собственности. Информация об уплате налога или освобождении впервые покупателя жилья от перевода налога автоматически переводится из налоговой администрации в NLS.

См. Инструкции по оплате трансфертного налога.

Где вы можете проверить, внесен ли список акций вашей жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости?

Вы можете обратиться к своему управляющему зданием или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли список акций вашей жилищной компании перенесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. Каждая жилищная компания должна передать свой список акций в период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2023 года и уведомить своих акционеров о передаче.После этого списки акций жилищных компаний будут вести NLS.

Если ваша жилищная компания еще не передала свой список акций, вы, как и раньше, должны уведомить управляющего зданием и налоговую администрацию.

Уточнение права собственности

Стороны нераспределенного наследственного имущества могут совместно подать заявление о регистрации права собственности на квартиру собственника, принадлежащую наследственному имуществу. Подача заявки на выяснение права собственности не является обязательной, но упрощает дальнейшие меры.К заявлению приложите акт описи имущества, выписку о семейных отношениях и завещание.

Разъяснение права собственности следует подавать, например, в случае, если умерший владелец хочет продать квартиру умершего владельца. При этом для оформления права собственности покупателю не нужно предоставлять акт описи имущества и выписку о семейных отношениях.

Необходимые приспособления

Необходимые вложения зависят от типа перевода.Вложения могут быть доставлены в виде копий, кроме бумажных сертификатов акций и временных сертификатов, которые всегда должны доставляться в виде оригиналов.

Когда сертификат акций становится недействительным в связи с регистрацией права собственности, заявление должно быть подписано всеми владельцами или они должны предоставить доверенность.

Наиболее типичные насадки перечислены ниже.

Продажа

• Сертификат на бумажную акцию / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны

Подарок

• Сертификат на бумажную акцию / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны

Раздел или передача имущества

• Соглашение о разделении или распределении
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат
• Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях
• Возможное завещание

Завещание

• Будет
• Подтверждение получения информации о завещании или одобрении от сторон наследственного имущества
• Возможные объявления обязательных акций и учет размещения обязательных акций
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат в качестве оригиналов
• Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях

Соглашение о разделе

• Соглашение о разделе
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат

Регистрация права собственности на квартиру

Продукт	Цена, EUR (без НДС)НДС)	Цена, EUR (с НДС)
7481101090 Регистрация права собственности на все акции (евро в час)	88,00	Нет НДС
7481101006 Просроченная оплата	11,60	Нет НДС
7481101000 Регистрация права собственности	58,00	Нет НДС
7481101005 Возврат сертификата акций или временного сертификата	10. 00	Нет НДС
7481101004 Оформление разъяснения или иная регистрация или запись в реестре	58,00	Нет НДС
7481101091 Изменения идентификационной информации (евро в час)	88,00	Нет НДС

Владельцы зданий в Нью-Йорке должны подать заявку на регистрацию собственности до 1 сентября — Mackoul Risk Solutions

По мере приближения крайнего срока в сентябре мы хотели бы напомнить вам, что если вы являетесь владельцем многоквартирного дома в Нью-Йорке, вы являетесь требуется подать вашу ежегодную регистрацию в Отдел по сохранению и развитию жилья (HPD) Отдела помощи в регистрации собственности по обеспечению соблюдения Кодекса до 1 сентября 2015 года.

Вы можете легко получить доступ к онлайн-форме регистрации собственности через онлайн-систему регистрации собственности HPD (PROS). Если вы впервые пользуетесь системой PROS, вам необходимо создать учетную запись и профиль в PROS, чтобы начать работу.

Что считается многоквартирным домом в Нью-Йорке

«Многоквартирное жилище» — это жилище, которое либо сдано в аренду, сдано внаем, либо сдано внаем, либо занято в качестве места жительства или дома трех или более семей, живущих независимо друг от друга.Согласно веб-сайту HPD, сюда входят:

• Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы.
• Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни собственник, ни кто-либо из членов семьи.

Кто должен подавать документы в отдел по оказанию помощи в регистрации собственности Отдела исполнения кодекса HPD

Все владельцы многоквартирных домов должны ежегодно подавать регистрационную форму собственности в соответствии с Городским Кодексом эксплуатации жилищного фонда и Законом штата о многоквартирных домах.

Если происходит смена владельца собственности, новый владелец должен зарегистрировать здание в течение пяти рабочих дней с момента юридического приобретения собственности.

Почему регистрация собственности является требованием

Все просто. Требование ежегодной регистрации собственности позволяет HPD связаться с владельцем здания и сообщить ему о серьезных условиях в его / ее здании.

Ресурсы регистрации зданий

Для получения подробной информации о регистрации здания и часто задаваемых вопросов посетите веб-сайт NYC Housing Preservation & Development.

Не забудьте зарегистрировать недвижимость до 1 сентября 2015 года!

Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость?

Многие правительства штатов и местные органы власти требуют, чтобы арендодатели регистрировали свою арендуемую недвижимость в государственном учреждении, прежде чем искать арендаторов. Кроме того, в некоторых районах также требуется, чтобы домовладельцы получали лицензию на ведение бизнеса, лицензию профессионального арендодателя или и то, и другое. Если вы хотите сдать свою собственность в аренду, ознакомьтесь с законами своего штата и постановлениями в вашем городе, чтобы узнать, обязаны ли вы их соблюдать: Некоторые районы освобождают домовладельцев, которые владеют только одной или двумя арендуемыми квартирами, от этих законов.

Законы

Местный поверенный по недвижимости, специализирующийся на вопросах арендодателя и управления недвижимостью, может проконсультировать вас о требованиях в вашем районе. Эти законы действуют по нескольким причинам: обеспечение того, чтобы арендодатели понимали свои права и обязанности в соответствии с законом, соблюдение кодексов предельного срока проживания и упрощение властям отслеживания владельца здания в случае возникновения проблем с самим зданием или его арендаторами.

Регистрация

Законы о регистрации домовладельцев различаются в зависимости от муниципалитета, но часто требуют, чтобы домовладельцы заполняли заявление, которое включает информацию о праве собственности на здание, имя и контактную информацию арендодателя, управляющего имуществом и хранителя.В заявлении о регистрации также может содержаться просьба к домовладельцу подтвердить, что он осведомлен о местных законах об аренде жилья лицам, совершившим сексуальные преступления. Часто за регистрацию арендуемой собственности взимается плата, а в некоторых районах домовладельцы требуют продления регистрации собственности каждые несколько лет.

Лицензирование

Некоторые общины могут потребовать от домовладельцев получить одну или несколько лицензий перед сдачей недвижимости в аренду арендаторам. В некоторых случаях арендодателю может потребоваться получить лицензию на коммерческий бизнес, а также специальную лицензию для арендодателей.Как и в случае регистрации арендодателя, требования к лицензированию арендодателя различаются в зависимости от юрисдикции, но могут включать в себя оплату сбора и прохождение утвержденного курса по праву арендодателя-арендатора и ответственному владению недвижимостью.

Исключения

В некоторых юрисдикциях к арендодателям, сдающим в аренду только собственный дом или владеющим лишь небольшим количеством объектов, обращаются иначе, чем к арендодателям, владеющим несколькими зданиями. Например, в Логане, штат Юта, домовладельцы, которые сдают в аренду собственный дом, пока находятся в больнице, доме престарелых, уезжают на три года или меньше, не должны регистрироваться. В Нью-Джерси, занимаемые владельцами здания с одной или двумя квартирами вообще не нужно регистрировать. Здания из одной или двух квартир, не занимаемые собственником, должны быть зарегистрированы в местном правительственном учреждении. Владельцы многоквартирных домов должны зарегистрироваться в штате Нью-Джерси.

Сопутствующие лицензии

Если вы нанимаете кого-то для управления своей собственностью или собственностью для вас, изучите законы штата или местные законы, регулирующие деятельность сторонних управляющих недвижимостью: хотя ваш штат или город могут не требовать от домовладельцев регистрацию или получение лицензии, некоторые из них это делают. требовать, чтобы управляющие недвижимостью, не являющиеся собственниками, имели лицензию на управление недвижимостью или имуществом.

Предупреждение

Отказ зарегистрировать арендуемую собственность или получить лицензию арендодателя может быть дорогостоящей ошибкой. Некоторые общины налагают значительные штрафы на домовладельцев, не соблюдающих закон. Предоставление неточной информации в приложении и отказ от исправления может быть уголовным преступлением в некоторых юрисдикциях.

Списки зданий с фиксированной арендной платой — Совет по правилам аренды

На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира иметь стабилизированная арендная плата, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, которые содержат квартиры со стабилизированной арендной платой.В списках не указывается, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а указываются только те здания, в которых есть хотя бы одна единица стабилизированной арендной платы. Также ниже приводится ссылка на доступную для поиска базу данных NYS Homes and Community Renewal (HCR) о зданиях, которые могут содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

Примечание: Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы не имеет никакой информации о том, стабилизирована ли арендная плата для какой-либо конкретной квартиры.

Как определить, что здание стабилизировано под аренду

В целом зданий со стабилизированной арендной платой:

• Содержат 6 или более единиц;
• Были построены до 1974 г .;
• Не являются кооперативами или кондоминиумами;

Однако не для всех квартир в этих домах может быть установлена ​​стабильная арендная плата.Для стабилизации квартиры необходимо:

• Имели арендную плату менее 2000 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 по 23 июня 2011 года.
• Имели арендную плату менее 2500 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня, 2011 г. и 14 июня 2015 г.
• Имеют арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру с 15 июня 2015 года.
• Имел арендную плату менее 2 733 долларов США.75, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2017 года.
• Имели арендную плату менее 2774,76 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2018 года, но до 14 июня 2019 года.

Из этих правил есть много исключений. Например, если вы переехали в квартиру до того, как здание переоборудовали в кооператив, в квартире можно будет стабилизироваться. Кроме того, для недавно построенных зданий, которые получают освобождение от уплаты налогов 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает указанные пороговые значения.

Наши списки зданий со стабилизированной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после того, как списки были составлены, или не будет вообще, здание не будет в наших списках, но все равно может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

Только Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, необходимо обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры.

Наверх

Как пользоваться списками зданий со стабильной арендной платой

1. Здания сгруппированы по почтовому индексу. В каждом почтовом индексе здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
2. У некоторых зданий несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52-й, также известный как 404 E. 53-й), оба адреса находятся в списке.
3. В списках также указывается некоторая дополнительная информация о здании, если оно было доступно:
   • Статус кооператива или кондоминиума: если здание является кооперативным или кондоминиумом, съемщики, которые въезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены арендной платой. правила стабилизации.
   • 421a или J-51: Здания, помеченные как «421-a» или «j-51», стабилизированы, потому что они воспользовались программой освобождения от налогов 421-a или J-51. Эти здания остаются стабилизированной арендной платой на время действия налогового освобождения, и после этого регулирование может быть отменено, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов.
   • Класс многоквартирного дома: гостиница или частный дом / класс B Статус многоквартирного дома указывает на многоквартирное жилище, которое обычно временно занято.Многоквартирные дома класса А обычно используются для постоянного проживания и представляют собой в основном многоквартирные дома.
   • Тип строения: многоэтажное здание, садовый комплекс и т. Д.
   • HCR предоставляет список определений терминов Положения об аренде и статуса здания, а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
4. Списки до не включают информацию о владельце. Тем не менее, вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации, относящейся к конкретным зданиям, на этих NYC.веб-сайты правительства:

Наверх

Объявления об аренде стабилизированных зданий в Нью-Йорке

• Объявления в формате pdf. Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите программу Adobe Reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите соответствующую страницу устранения неполадок.
• Если вы ищете конкретное здание и не знаете его почтовый индекс, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
• HCR предоставляет список определений терминов «Положения об аренде» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.

Источник данных: Регистрации зданий за 2018 год, поданные в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

Наверх

Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на веб-сайте HCR

Здания, которые будут перечислены на веб-сайте HCR, регистрировались в NYS Homes and Community Renewal как минимум один раз с 1984 по текущий год и могут содержать одну или несколько квартир с регулируемым законодательством. Включение в список не определяет текущий статус здания.Список доступен для поиска по адресу и / или почтовому индексу и включает здания в Нью-Йорке и за его пределами. Однако в список могут быть включены не все здания, арендная плата которых регулируется:

Обыск зарегистрированного здания HCR

Наверх

Порядок регистрации товарищества квартирной собственности

Порядок регистрации товарищества квартирной собственности

Печать

ПРАКТИКА И ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ

ФОРМА A, ФОРМА C ПОД ЗАПАДНОЙ БЕНГАЛИЕЙ

ПРАВИЛА ВЛАДЕНИЯ КВАРТИРАМИ 1974 И

ФОРМА 1 ПОД КВАРТИРОЙ ЗАПАДНОЙ БЕНГАЛИ

ЮРИДИЧЕСКИЕ ЗАКОНЫ, 1974

Заполнение формы А:

(a) Кому подавать форму A : в компетентный орган в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года.

(b) Куда подавать форму A : Ячейка закона и промоутера, 3 ^{-й этаж} , крыло «C», новое здание секретариата, 1, Kiran Shankar Roy Road, Kolkata 700 001. Телефонный номер (033 ) 22420801.

(c) Документы, которые необходимо подать для подачи формы A:

(1) Пересылка письма в Компетентный орган в соответствии с Законом о владении квартирами в Западной Бенгалии 1972 года, в котором говорится о том, что он передает собственность в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года посредством заполнения формы А, которая может быть принята.

(2) Декларация по форме A на внесудебной гербовой бумаге на сумму рупий. 10 (десять) нотариально подтвержденных (2 комплекта). — Один комплект будет сохранен Компетентным органом после его принятия, а другой экземпляр будет возвращен заявителю после его принятия.

(3) Приложить нотариально засвидетельствованную нотариально фотокопию нотариального акта декларанта. В случае потенциального покупателя он может приложить фотокопию договора купли-продажи, должным образом заверенную нотариально.

(4) Нотариально заверенная фотокопия Утвержденного плана здания.

(5) Плата, соизмеримая с общей стоимостью квартир в здании (т. Е. Если имеется 8 квартир стоимостью 10,00 000 рупий / — каждая, общая стоимость квартир будет составлять 80,00 000 рупий / 0_ должны быть депонированы в Резервный банк Индии в форме TR № 7 под соответствующим разделом счета. Форма TR № 7 и компьютеризированная квитанция Резервного банка Индии (оба оригинала) и 1 комплект фотокопии двух документов должны быть прилагается.

(i) Размер вознаграждения:

(а) До рупий. 25 лакхов — рупий. 1000 / —

(b) Выше рупий. 25 лакхов до рупий. 50 лакхов — рупий. 2000 / —

(c) Выше рупий. 50 лакхов до рупий. 1 крор — Rs. 4000 / —

(d) Свыше 1 крор до рупий. 5 крор — рупий. 5000 / —

(e) Выше рупий. 5 крор — рупий. 10 000 / — 900 11

(ii) Соответствующий руководитель бухгалтерского учета:

“0216 — Жилье — 02 — Городское жилье — 800 — Othen

Квитанции — 008 — Квитанции под Западной Бенгалией Квартира

Закон о праве собственности, 1972 — 16 — Прочие сборы »

(iii) Код счета: 0216-02-80000816.

(iv) Название казначейства: Kolkata P.A.O. — II

— Образец надлежащим образом заполненной формы T.R. № 7 представлен ниже:

Западная Бенгалия Форма № 2380H

T. R. ФОРМА № 7

[См. Подправило (2) (b) T.R. 3,06]

Challan для внесения денег на счет

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАПАДНОЙ БЕНГАЛИИ

1. Название отделения банка: Р.B.I., Калькутта,
2. (а) Наименование казначейства: Kol., P.A.O. — II

(b) Код казначейства:

1. Счетный код:

0

2

1

6

0

2

8

0

0

0

0

8

1

6

(14 цифр необходимо заполнить правильно)

1. Детальный руководитель отдела счетов: «0216 — Жилье — 02 — Городское жилье — 800 — Прочие квитанции — 800 — Квитанция в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года — 16 — Прочие сборы. Код: 0216 — 02 — 80000816 ».
2. (a) Сумма: рупий. 250 / —

(b) Прописью: только двести пятьдесят рупий.

6. Кто подал заявку: Имя и адрес: XYZ, ABC Road, Kolkata — 1.

7. Имя / наименование и адрес должностного лица департамента, от имени / имени которого выплачиваются деньги: Компетентный орган, в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Западной Бенгалии, 1972 г., Govt. Западной Бенгалии, Deptt. жилищного строительства, юридическая ячейка, новое здание секретариата, 1 Kiran Shankar Road, Kolkata 700001.

8. (a) Подробности и полномочия по депозиту: Плата за Форму — Инструмент «C», оформленный Владелец (и) квартиры В соответствии с Подпунктом (i) Статьи (b) Подраздела (3) Раздела 4 Закона Закон о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года.

* (b) T. V. No. и дата A. C. Bill:

9. Бухгалтер, регулируемый: Главный бухгалтер (A & E),

Подтверждено, Западная Бенгалия

Подпись сотрудника департамента / казначейства

Подпись вкладчика Казначейская расписка Challan No.

Дата: Bank Scroll, серийный номер

Получена оплата Подпись с печатью Банка

Дата:

_________________

* В отношении Challan в связи с возмещением неизрасходованной суммы A.C.Bill.

(6) Если Заявитель является уполномоченным поверенным собственников квартир, он должен приложить ксерокопию доверенности, должным образом заверенную нотариусом

(b) Удаление формы A компетентным органом:

Если форма A, поданная декларантом (-ями), будет найдена в порядке, Компетентный орган примет форму A и вернет заявителю (-ам) один комплект формы A, должным образом подтвержденный как «Принято».

(c) Регистрация формы A:

Должным образом «принятая» форма A должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации 1908 года у регистратора / субрегистратора, обладающего юрисдикцией в отношении собственности.

Ксерокопия зарегистрированной формы А, должным образом заверенная нотариусом, должна быть подана в компетентный орган вместе с формой 1 для получения регистрационного номера Ассоциации собственников квартир.

(B) Заполнение формы C

(1) Направление письма в Компетентный орган согласно Закону о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года с просьбой принять форму C.

(2) Декларация по форме C на внесудебной гербовой бумаге на сумму Rs. 10 (десять) должным образом подтвержденных у нотариуса (2 комплекта) — Один комплект будет сохранен у Компетентного органа, а другой комплект, должным образом «Принятый», будет возвращен Заявителю (ам).

(3) Фотокопия документа о праве собственности / договора купли-продажи, нотариально заверенная.

(4) Фотокопия санкционированного плана, нотариально заверенная.

(5) Комиссия в T.R. Форма № 7 под заголовком счета и прочие реквизиты в виде сл.№ (5) позиции (с) формы А.

(6) Размер вознаграждения:

(i) До рупий. 3 лакха — рупий. 250 / —

(ii) Выше рупий. 3 лакха, но до рупий. 7,5 лакха — рупий. 400 / —

(iii) Выше рупий. 7,5 лакха — рупий. 500 / —

(7) Оригинальная копия T.R. Форма № 7 и квитанция Reseve Bank of India вместе с 1 комплектом ксерокопии вышеуказанного.

(8) Фотокопия зарегистрированной формы А, нотариально заверенная.

(9) Если Заявитель является уполномоченным поверенным собственника квартиры, он должен приложить нотариально заверенную копию доверенности.

(10) Когда форма C будет принята, одна копия будет возвращена Заявителю.

(11) Заявитель должен зарегистрировать форму C в соответствии с Законом о регистрации 1908 года.

(c) Заполнение формы 1

Форма 1 согласно закону о закупках 3 (2) должна быть подана на обычной бумаге вместе с ксерокопией заверенной копии зарегистрированной декларации по форме А.

Имена всех владельцев квартир должны быть указаны в Форме 1 в соответствии с правилом 3 Правил собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1974 года.

Образец формы — 1, приведенной ниже: —

ФОРМА №> 1

[См. Официальное разъяснение 3 (2)]

С

по

Компетентный орган,

Согласно Закону о собственности на квартиры в Западной Бенгалии, 1972 г.,

Юридическая ячейка, отдел. ЖКХ,

Новое здание Секретариата, 1 ^улица этаж,

1, Киран Шанкар Ропад,

Калькутта 700 001.

Сэр,

Настоящим сообщаю, что Общее собрание, проведенное должным образом ____ (дата) под председательством нижеподписавшейся Ассоциации собственников квартир под названием и стилем «АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ квартир ABC» для нашей собственности в Помещении No.111, ABC Road, Калькутта, 700 000, полицейский участок ________, уже представленный в соответствии с положениями Закона о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года, был сформирован в соответствии с подзаконными актами, сформулированными в соответствии с указанным законом, со следующими членами:

Sl. № ФИО участников Участник квартиры

В доме им.

1.

2.

3.

4.

5.

Далее указывается, что утвержденная вами Декларация по форме № a была зарегистрирована в Офисе помощников регистратора по заверениям — 1, Калькутта, № 01659/07. Ксерокопия заверенной копии Декларации, полученной из Регистрационного Офиса, Калькутта, прилагается к настоящему документу для вашего ознакомления.

Теперь я прошу вас зарегистрировать нашу Ассоциацию и прислать нам регистрационный номер нашего общества.

Дата: _____

Место: Kolkata Sd / —

Подпись собственника квартиры

Председательствующий на Общем собрании

_________________________.

Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость? | Home Guides

Во многих местах домовладельцы обязаны регистрировать свою арендуемую собственность в правительственном учреждении. Это требование регистрации является дополнением к другим юридическим требованиям, таким как получение бизнес-лицензии. Хотя причина регистрации зависит от места проживания, большинство требований к регистрации связаны с постановлениями о контроле за арендной платой. Отсутствие регистрации собственности может привести к штрафам арендодателя, а также другим административным взысканиям.

Законы о регистрации арендуемой собственности

Требования к регистрации арендуемой собственности обычно основаны на постановлении местного муниципалитета, но иногда и на основании закона штата.Например, во многих городах Калифорнии, где действуют постановления о контроле за арендной платой, домовладельцы должны регистрировать свои квартиры с целью отслеживания сбора городских сборов, взимаемых за аренду квартир. На государственном уровне требования к регистрации обычно служат разным целям. Например, в Аризоне и Огайо закон штата требует регистрации арендуемой собственности, чтобы можно было рассчитывать налоги на недвижимость. В Мэриленде сдаваемые в аренду жилые объекты, построенные до 1950 года, должны быть зарегистрированы в Департаменте окружающей среды, чтобы помочь отслеживать объекты с использованием свинцовой краски.

Штрафы за незарегистрированные объекты

Штрафы за отсутствие регистрации арендуемой собственности представляют собой в основном штрафы, размер которых значительно варьируется. Если вы покупаете дом в Аризоне для сдачи в аренду и не регистрируете его, закон Аризоны налагает гражданский штраф в размере 1000 долларов плюс 100 долларов за каждый месяц, когда он остается незарегистрированным. В Лос-Анджелесе городской совет по стабилизации арендной платы взимает ежегодный регистрационный сбор в размере 18,71 доллара США за каждую съемную квартиру по состоянию на июль 2013 года. Если сбор не уплачен вовремя, взимается штраф в размере 14 долларов за год, если регистрация оплачивается добровольно.Если доска должна отправить уведомление с опозданием, штраф составляет 28 долларов за единицу. Более того, постановление о регистрации в Лос-Анджелесе запрещает домовладельцу взимать арендную плату за незарегистрированную квартиру.

Арендодатели из других штатов

Законы о регистрации некоторых штатов предъявляют дополнительные требования к арендодателям из других штатов. Например, домовладельцы, которые владеют арендуемой недвижимостью в Аризоне, но проживают в другом штате, должны назначить жителя Аризоны в качестве агента для обслуживания процесса. В обязанности агента входит прием судебных исков и других важных юридических документов для владельца за пределами штата.Аналогичное требование есть в законе Огайо.

Прочие соображения

Муниципалитеты, в которых нет требований к регистрации, такие как Сан-Франциско, обычно имеют другие требования, которые должны быть соблюдены для того, чтобы арендодатель мог на законных основаниях арендовать жилую недвижимость. Арендодатели в Сан-Франциско с четырьмя или более квартирами для сдачи в аренду должны зарегистрироваться в качестве бизнеса у сборщика налогов.

No related posts.