Как оформить завещание на квартиру: Квартира по наследству — как оформить завещание – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

10 вещей, которые вы должны знать о составлении завещания

Законы, регулирующие завещание, варьируются от штата к штату. Если вы не знакомы с ними, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с опытным юристом или специалистом по планированию недвижимости в вашем районе. Прежде чем это сделать, освежите эти 10 вещей, которые вы должны знать о написании завещания.

Что такое завещание?
Завещание — это просто юридический документ, в котором вы, завещатель , объявляете, кто будет управлять вашим имуществом после вашей смерти.Ваше поместье может состоять из больших и дорогих вещей, таких как загородный дом, но также и из мелких предметов, которые могут иметь сентиментальную ценность, например фотографий. Лицо, указанное в завещании для управления вашим имуществом, называется исполнителем , потому что он или она выполняет ваши заявленные пожелания.

В завещании также можно указать, кто вы хотите стать опекуном для любых несовершеннолетних детей или иждивенцев, и кому вы хотите получить определенные предметы, которыми вы владеете: тетя Салли получает серебро, кузен Билли — костяной фарфор и так далее.Лицо, которому назначено получение какой-либо вашей собственности, называется «бенефициаром».

Некоторые виды собственности, включая определенные страховые полисы и пенсионные счета, как правило, не покрываются завещаниями. Вы должны были указать бенефициаров, когда забирали полисы или открывали счета. Проверьте, не можете ли вы вспомнить, и убедитесь, что вы держите бенефициаров в курсе последних событий, поскольку то, что у вас будет в файле на момент вашей смерти, должно определять, кто получит эти активы.

Что будет, если я умру без завещания?

Если вы умрете без действительного завещания, вы станете так называемым без завещания . Обычно это означает, что ваше имущество будет урегулировано на основании законов вашего штата, которые определяют, кто что наследует. Завещание — это юридический процесс передачи имущества умершего лица законным наследникам.

Так как ни один исполнитель не был назван, судья назначает администратора для работы в этом качестве. Администратор также будет назван, если завещание будет признано недействительным. Все завещания должны соответствовать определенным стандартам, таким как свидетельство о том, что они имеют юридическую силу. Опять же, требования меняются от штата к штату.

Администратор, скорее всего, будет незнакомцем вам и вашей семье, и он или она будут связаны буквой законов о наследстве вашего штата. Таким образом, администратор может принимать решения, которые не обязательно совпадают с вашими пожеланиями или желаниями ваших наследников.

Нужен ли мне поверенный для составления завещания?

Нет, вам не требуется нанимать юриста для подготовки завещания, хотя опытный юрист может дать полезный совет по стратегиям планирования недвижимости, например, по жилым трастам. Но до тех пор, пока ваше завещание соответствует правовым требованиям вашего штата, оно действительно независимо от того, составлял ли его адвокат или вы сами писали его на обратной стороне салфетки.

Наборы для самостоятельной сборки широко доступны. Поищите в Интернете «онлайн-завещания» или «программное обеспечение для планирования недвижимости», чтобы найти варианты, или поищите в книжных магазинах и библиотеках руководства по составлению завещаний. Департамент по вопросам старения вашего штата также может направить вас к бесплатным или недорогим ресурсам для планирования наследственного имущества.

И пока вы работаете над своим завещанием, вам следует подумать о подготовке других важных документов по наследственному планированию.«Когда вы составляете или обновляете свое завещание, это также хорошее время подумать о других инструментах предварительного планирования, таких как доверенность на финансовую и медицинскую помощь, чтобы гарантировать выполнение ваших желаний, пока вы еще живы», — говорит Наоми Карп Институт общественной политики AARP.

Должны ли я и моя супруга иметь совместное завещание или отдельные завещания?

Специалисты по планированию недвижимости почти всегда не рекомендуют совместное завещание, а некоторые штаты даже не признают их. Скорее всего, вы и ваш супруг не умрете одновременно, и, вероятно, есть собственность, которая не находится в совместном владении.Вот почему отдельные завещания имеют больше смысла, даже если ваша воля и воля вашего супруга могут оказаться очень похожими.

В частности, отдельные завещания позволяют каждому супругу решать такие вопросы, как бывшие супруги и дети от предыдущих отношений. То же самое и с имуществом, полученным во время предыдущего брака. Будьте предельно ясны в том, кто что получает Законы о завещании обычно благоприятствуют нынешнему супругу.

4 простых шага, чтобы составить завещание?

Мы узнаем о создании завещания в Индии сегодня, но перед этим вам нужно ответить на этот вопрос: «Вы хотите оставить свое богатство и позволить вашим близким сражаться друг с другом, чтобы получить свои доли (а-ля Амбани! )? » —

Думаю, нет! . Если вы назначили кого-то из всех финансовых продуктов, которые вы купили, и думали, что он будет передан им на законных основаниях без каких-либо проблем, вы живете в мире фантазий (что-то вроде :). Это распространенное заблуждение). Вам нужно создать ВОЛЮ, чтобы распределять свое богатство так, как вы хотите, и назначение кого-то — не ответ!

Давайте подробно расскажем в этой статье, как сделать завещание в Индии ?

Что такое воля?

Завещание может составить любой человек старше 21 года в Индии.В Индии можно составить завещание на обычной бумаге. По закону нет необходимости составлять завещание на гербовой бумаге. Желательно написать завещание собственноручно, так как это можно будет проверить позже, если у родственников возникнут сомнения.

Может случиться так, что в соответствии со структурой вашей семьи и вашими предпочтениями вы захотите разделить свое состояние неравномерно или позаботиться о близком друге или верном слуге. Это невозможно, если ты умрешь без воли.

Многие из нас считают, что говорить о «Составлении завещания» довольно болезненно, и, следовательно, мы не смотрим на это с правильным отношением.

«Завещание — это деликатная тема, которую нужно раскрывать. Людям неудобно обсуждать завещание в Индии. Существует заблуждение, что если кто-то говорит вам составить завещание, этот человек думает, что косвенно вы говорите ему, что его конец близок или что вы присматриваетесь к его собственности. Однако все опасения исчезают, когда я рассказываю им о последствиях невыполнения завещания ».

— Говорит Шанкар Пай, проделавший похвальную работу в области распространения знаний о составлении завещаний.

Как составить завещание в Индии и его значение?

Завещание настолько важно, что должно стать вашим первым шагом в вашей финансовой жизни. Если ваша семейная структура разнообразна, и вы хотите передать свое богатство разным членам семьи, как вы этого хотите, вам следует подготовить завещание сегодня, , а не завтра и не позже.

То есть, если вы умрете, не подготовив завещание в Индии, ваше богатство будет распределено в соответствии с «индуистским законом о наследовании» (постановления правительства о том, как должно быть разделено состояние между членами семьи).Распространенное заблуждение — это полагать, что все имущество автоматически переходит к супругу, потому что дети и иногда даже родственники могут претендовать на это имущество.

Законы о наследовании и правопреемстве сложны и разнообразны по своей природе, и разные у индуистов и мусульман.

Неудобства для членов семьи:

Еще один момент, который вы должны учитывать, — это неудобства, причиняемые членам вашей семьи из-за вашей лени, в , а не составление завещания для них.В случае возникновения спора члены вашей семьи должны предоставить доказательства своих отношений с юристами, а также потратить деньги и энергию.

Гораздо лучше подарить им свое время и составить завещание! Это избавит их от головной боли.

Посмотрите это видео, чтобы узнать, почему необходимо получить зарегистрированное завещание:

Как составить завещание в Индии?

A завещание состоит из нескольких частей, которые должным образом заполнены, составляя полное завещание.Хотя не существует официального или определенного формата, есть шаблон , который обычно использовался веками. Это просто, очень логично и исходит из здравого смысла. Давайте рассмотрим весь формат и некоторые важные моменты при составлении завещания.

В первом абзаце вы должны заявить, что вы делаете это завещание в полном объеме и без какого-либо давления. Вы должны указать свое имя, адрес, возраст и т. Д. Во время написания завещания, чтобы оно подтвердило, что вы действительно есть в ваших чувствах

Следующий шаг — предоставить список предметов и их текущую стоимость, например, дом, землю, фиксированные банковские вклады, почтовые вложения, паевые инвестиционные фонды, сертификаты акций, принадлежащие вам. Также необходимо указать, где все эти документы хранятся у вас. Скорее всего, они находятся в вашем банковском сейфе.

Даже завещание должно храниться там! Обязательно уточните у менеджера банка информацию о порядке и правилах освобождения вашего завещания от депозита после вашей смерти. Обязательно сообщите об этом исполнителю завещания или членам вашей семьи.

Я уверен, им это будет очень интересно 🙂

В конце завещания вы должны указать, кому и в какой пропорции должны принадлежать ваши активы после вашего ухода.Если вы передаете свои активы несовершеннолетнему, убедитесь, что вы назначили хранителя своих активов до тех пор, пока выбранное вами лицо не достигнет совершеннолетия. Очевидно, что этот хранитель должен быть надежным человеком.

В конце, когда вы закончите написание завещания, вы должны очень тщательно подписать завещание в присутствии как минимум двух независимых свидетелей, которые должны подписаться после вашей подписи, удостоверяя, что вы подписали завещание в их присутствии. Дата и место также должны быть четко указаны внизу завещания.

Убедитесь, что вы и свидетели подписали все страницы завещания. Одним из важных моментов при выборе свидетеля является то, что они должны быть вашими друзьями, соседями или вашими коллегами, а , а не , должны быть прямыми бенефициарами в завещании. Они только удостоверяют, что вы сами подписали завещание в их присутствии и не участвуете в составлении завещания в Индии.

Конверт должен быть запечатан после завершения всех формальностей, и на печати должна быть ваша подпись и дата запечатывания.Свидетели не должны расписываться на печати конверта.

См. Еще один шаблон от Департамента печати и регистрации, Карнатака, здесь, спасибо Бабу.

Когда вы умрете, есть некто, называемый «Палач», который будет нести ответственность за разделение вашего состояния между бенефициарами, и он будет следить за тем, чтобы весь процесс прошел гладко (вы, должно быть, видели это в фильмах на хинди). По закону не требуется, чтобы завещание было оформлено в суде в присутствии судебного магистрата в Индии.

Однако, если вы хотите, завещание может быть выполнено в присутствии магистрата или государственного нотариуса, назначенного государственными органами и опечатанного в их присутствии.

Вы можете изменить свое завещание в любое время. Однако при составлении нового завещания убедитесь, что вы упомянули, что оно является последним и заменяет все предыдущие завещания. Если вы этого не сделаете, это может осложнить ситуацию, вызвать серьезную путаницу, довести такие дела до суда общей юрисдикции и потребовать несколько лет, прежде чем будет вынесен окончательный вердикт.

« Сделай сам» завещания часто не содержат всех необходимых компонентов, как того требует закон, и часто признаются недействительными судами (например, отсутствие подписей свидетеля или отсутствие свидетеля вообще). Часто бывает, что при составлении завещания вы используете такой двусмысленный язык, что это приводит к длительным судебным баталиям («Мой дом должен перейти в Суниту».

Итак, если и мать, и жену зовут Сунита, какая Сунита должна это получить ?.Любой, кому может быть выгодна двусмысленность воли, может прыгнуть и потребовать долю! И если суд вынесет решение в его пользу, тебе не понравится такая ситуация 🙂 (не то, ты будешь рядом!)

Завещание — это не что иное, как копия завещания, заверенная печатью суда. Исполнитель (лицо, ответственное за исполнение завещания) должен подать ходатайство о завещании в суд, и, если все пойдет хорошо, завещание занимает от шести месяцев до года.Никакое право в качестве исполнителя или наследника не может быть установлено, если суд не предоставил завещание завещания.

Завещание может быть предоставлено только исполнителю, назначенному Завещанием. Стоимость получения завещания включает в себя судебные издержки, а также гербовый сбор на стоимость завещанного имущества. Гербовый сбор варьируется от штата к штату. Завещание очень важно в случае с недвижимостью.

Законные наследники, чтобы получить право владения имуществом от номинальных держателей, должны пройти судебный процесс, называемый завещанием.В Махараштре это означает, что заявление должно быть подано Регистратору, и нужно будет получить завещание. Регистратор может попросить заявителей разместить рекламу в газете, чтобы гарантировать, что они не будут опротестованы.

Они могут даже попросить свидетелей, подписавших завещание, прийти к ним в офис и подписать документы. После всего этого и некоторых судебных показаний под присягой истцы должны уплатить необходимый налог правительству штата. что немало и основано на стоимости недвижимости. После того, как правительство принимает свою долю, наконец, выдается приказ о завещании.Только тогда законные наследники получат свою собственность.

Обратите внимание, что требования к завещанию различаются от штата к штату. Следовательно, даже при составлении завещания следует проконсультироваться с юристом. Я знаю о драках между кандидатами и законными наследниками. Препятствия, создаваемые правительством (иногда они запрашивают зарегистрированное завещание и т. Д.).

Так что просто написание завещания — это еще не конец истории. Перед составлением завещания лучше проконсультироваться с юристом.

Кроме того, обратите внимание, особенно в случае земельного участка или дома, общество не передает квартиру без свидетельства о завещании и уплате налогов.Во многих случаях потенциальный покупатель не будет покупать квартиру или землю, если владение им не определено, и если собственность не была передана чисто, и если есть споры между номинальными держателями и законными наследниками.

Квартира может оставаться на имя умершего до тех пор, пока их наследники и кандидаты не урегулируют свои споры. До этого момента квартира может использоваться Номинантами или любым другим лицом. Но общество не передаст квартиру потенциальному покупателю до тех пор, пока не будет урегулирован процесс завещания. Следовательно, такую ​​собственность нелегко продать.

Пожалуйста, действуйте очень осторожно в этом вопросе.

Важные моменты при составлении завещания

• Если возможно, пусть двумя свидетелями будут врач и адвокат. Врач, подписывающий завещание, не будет ставить вопрос о том, что вы в душе. Юрист проверит завещание и убедится, что вы не сделаете глупых ошибок во время его написания и подписания. 🙂
• Подтверждающий свидетель и его или ее супруга не должны быть бенефициаром согласно условиям вашего завещания.Это может создать корыстные интересы и в некоторых случаях сделать ваше завещание недействительным. Также убедитесь, что свидетели моложе вас и не очень стары, так как ваше завещание может действовать в течение нескольких лет! И вы хотите, чтобы они присутствовали в этом мире 🙂
• Напишите завещание на толстой белой бумаге хорошего качества, чтобы она не испортилась с течением времени. Хранить следует в полиэтиленовом конверте в натуральную величину, без складок.
• Обратите внимание, что вам следует сохранить еще одну копию завещания отдельно от оригинала завещания.Завещание должно храниться в надежном месте в вашем банке, в сейфе. Вы также должны сообщить своим ближайшим родственникам, где вы храните свое завещание. Не делайте много копий своего завещания.
• В случае с индуистами следует четко указать, унаследовано ли имущество или нет, потому что это имеет огромное значение, поскольку никакое наследственное имущество не может быть передано кому-либо по завещанию. Все права на наследственное имущество приобретаются по рождению. Итак, если вы унаследовали собственность от своего Отца, вы не можете сказать в завещании, что хотите передать ее только лицу X! Он перейдет всем вашим законным наследникам, поскольку он «унаследован»
• Завещание всегда должно быть датировано , и если будет составлено более одного завещания, то завещание с самой последней датой аннулирует все предыдущие.Фактически, в вашем завещании должно быть заявление, отменяющее все предыдущие завещания. Страницы должны быть пронумерованы, чтобы избежать мошенничества.
• Стоимость активов часто колеблется, поэтому лучше указать, сколько получит каждый бенефициар, в процентном, а не в абсолютном выражении. Если только это не чистые деньги.

Итак, что вам больше нравится ? Составить завещание самому или нанять для этого адвоката и заплатить ему? Надеюсь, вам понятны правила и процедура написания завещания в Индии?

 Вскрытие квартиры после смерти NYC 
 Существует ряд обстоятельств, при которых вам, возможно, придется вскрыть квартиру после смерти члена семьи или близкого друга.Полиция чаще всего опечатывает квартиру, когда в квартире обнаруживают человека и о его смерти сообщает сосед или домовладелец. Причина, по которой квартира опечатана, заключается в сохранении активов и доказательств. Когда вы посетите квартиру, вы увидите либо полицейскую ленту на двери, либо небольшую наклейку на боковой стороне двери, указывающую, что квартира опечатана. Управляющий домом скажет, что вам нужно получить доступ от полиции, и полиция скажет вам обратиться в суррогатный суд, чтобы вскрыть квартиру.
 Как тогда вскрыть квартиру после смерти? 
 Обратитесь в отдел разного в округе, где умер ваш друг или член семьи. Получите прошение о вскрытии жилища и осмотре квартиры. Округа могут иметь свои особые формы.
 Заполните Ходатайство, а также Предлагаемый Порядок вскрытия квартиры. Вам также необходимо будет предоставить доказательства того, что вы являетесь ближайшим родственником или имеете разрешение от ближайшего родственника на проведение этого поиска.Например, если ваша тетя умерла, вы должны показать, что у вашей тети не было детей, родителей или братьев и сестер, которые живы и хотели бы провести этот поиск. Если ваша мать умерла, вы должны получить разрешение от брата на проведение этого обыска.
 После того, как вы соберете все формы, обратитесь в суд, заполните формы и оплатите сбор в размере 20 долларов. Суррогатный суд рассмотрит формы и, если все в порядке, обычно выдает Распоряжение в течение нескольких часов.
 После выдачи приказа позвоните в полицейский участок с ключами от квартиры.Полиция либо скажет вам встретить их в квартире, либо приехать на участок, чтобы вас сопроводили в квартиру.
 Когда вы открываете квартиру, вы можете искать завещание, акт захоронения, страхование или другую важную информацию, непосредственно связанную с похоронами умершего или завещанием его завещания. После того, как вы проведете обыск, полиция снова закроет дом и попросит вас вернуться с Завещательными или Административными письмами.
 Если вы найдете завещание, вам следует перейти к испытанию завещания.Если вы не найдете завещания, если вы не найдете завещания, вы можете либо сделать процедуру открытия сейфа, либо ходатайство об администрировании. Если вы не верите, что Покойник оставил завещание, то, возможно, вы не захотите возиться с петицией о распечатке. Вы можете просто подать заявление в Управление недвижимости.
 Мы полностью работоспособны и можем помочь вам вскрыть квартиру, открыть сейф, подать прошение о завещании или администрации и многое другое. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши потребности.
  Дополнительные ресурсы, предоставленные автором 
  За дополнительной информацией обращайтесь к поверенному по наследству и планированию недвижимости Регине Киперман:  
 Телефон: 917-261-4514 
 Электронная почта: [email protected] 
 Или посетите ее новое местоположение: 
 80 Maiden Lane 
 Suite 304 
 New York, NY 10038
 Этот пост предоставлен юристом только в образовательных целях, а также для предоставления вам общей информации и общего понимания закона, а не для предоставления конкретных консультация юриста.Используя этот сайт, вы понимаете, что между вами и юристом нет отношений между адвокатом и клиентом. Сообщение не должно использоваться в качестве замены компетентной юридической консультации от лицензированного профессионального поверенного в вашем штате. АДВОКАТСКАЯ РЕКЛАМА.
 Как получить квартиру при отсутствии кредитной истории 
 Снять квартиру может быть сложнее, чем вы думаете, особенно если вы недавно закончили колледж и у вас нет кредитной истории или истории аренды.
 Не волнуйтесь: пока вы готовы, вы сможете найти отличное место для жизни (с минимальными хлопотами).
 Просто следуйте этим рекомендациям:
 Аренда от ИП, не ЖК 
 Когда вы заполняете заявку на аренду в многоквартирном комплексе или от управляющей компании, весьма вероятно, что у них будет установленный набор руководящих принципов для арендаторов. Если у вас недостаточно данных о кредитной истории или аренде, скорее всего, вы не получите одобрения.
  Не уверены в своей кредитной истории? Проверьте это бесплатно здесь. 
 Вы можете обойти это препятствие, отказавшись от многоквартирных комплексов и управляющих компаний и вместо этого арендуя недвижимость у отдельных собственников. У людей могут быть свои собственные стандарты, но они, скорее всего, будут более снисходительными, чем у крупных компаний. Вы можете даже убедить арендодателя сдать вам квартиру на основе личных связей (например, они могут просто «испытывать к вам хорошее предчувствие»).
 Подчеркните очевидное: у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов 
 Вы можете использовать отсутствие кредитной истории в своих интересах: подчеркните потенциальному арендодателю, что  у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов. 
 Это означает, что у вас нет долговых обязательств и, следовательно, нет ежемесячных выплат по долгу. Меньшее количество ежемесячных платежей может означать больше наличных денег для оплаты аренды.
  Отсутствие кредитной истории — это не то же самое, что плохая кредитная история .
 Будьте готовы 
 тщательно  задокументировать свой доход
 Хотя кредит является важной частью права на аренду, ваш доход будет иметь, по крайней мере, такой же вес. Вызовитесь добровольцем и предоставьте недавние квитанции о заработной плате, W-2 и даже письмо от вашего работодателя, чтобы помочь нервному домовладельцу повлиять на него.
 Если ежемесячная арендная плата за квартиру или дом составляет не более 25–30% от вашего ежемесячного дохода от работы, домовладелец может с радостью сдать вам дом, несмотря на отсутствие у вас кредитной истории.В конце концов, вы соответствуете самому важному критерию — , который вы действительно можете позволить себе вносить ежемесячную арендную плату. 
 Это действительно то, что ищет каждый домовладелец, и это может даже убедить жилой комплекс или управляющую компанию в том, что вам стоит сдавать в аренду.
 Сделайте больший залог 
 Это может обойтись дорого, но если у вас есть наличные, это может стать отличным способом решения проблемы отсутствия кредитной истории. Деньги говорят!
 В качестве примера предположим, что арендодатель требует внести залог за один месяц. Вы можете предложить предоставить трехмесячный кредит вместо кредитной истории. Вы можете установить размер залога любым удобным для вас способом. Например, вы можете включить в договор аренды язык, в котором к арендной плате за последние два месяца применяется дополнительный двухмесячный депозит.
 После добросовестной оплаты первых 10 месяцев аренды арендодатель может чувствовать себя комфортно, применяя дополнительный гарантийный депозит к ежемесячной арендной плате.
 Получить соседа по комнате 
 Если вы не замужем, вы можете решить проблему отсутствия кредитной истории, пригласив соседа по комнате.Естественно, этот сосед должен иметь достаточный доход — и сильную кредитную историю — чтобы преодолеть вашу нехватку кредита.
 Добавить подписавшего 
 Если вы нашли идеальную квартиру, но она находится в комплексе или контролируется управляющей компанией, вы все равно можете получить ее в аренду.
 Если вы можете найти соавтора с высоким доходом и кредитным профилем, добавление этого человека к договору аренды должно помочь преодолеть недостаток кредита. Родитель, родственник или друг могут подписать договор аренды вместе с вами, по сути, гарантируя, что, если вы не сможете внести арендную плату, они это сделают.
 Единственная опасность состоит в том, что если вы пропустите ежемесячный платеж — или даже если вы просто забудете и заплатите с опозданием, — это может повредить кредитному рейтингу вашего партнера (и, возможно, вашим отношениям).
 Сводка 
 Если у вас нет кредитной истории или истории аренды, обратите внимание на следующее:
 Аренда от физического лица, а не от компании
 Подчеркните, что нет лучшего кредита, чем плохой.
 Подтвердите свою надежность с помощью трудовой документации
 Если у вас есть наличные, внесите залог большего размера
 Найдите соседа по комнате с хорошей кредитной историей
 Добавьте к договору аренды
 Использование любой из этих стратегий или даже комбинации двух или более должно позволить вам получить квартиру, которую вы ищете.Удачи!
 Подробнее: 
 Пошаговое руководство по аренде вашей первой квартиры 
 До окончания колледжа вы, вероятно, мало говорили о том, где живете. Большую часть жизни вы оставались с родителями. Когда вы уезжали в колледж, школа могла предложить вам ограниченный выбор комнат в общежитии.
 Теперь, когда вы один, место вашего проживания зависит от вас, что одновременно и страшно, и захватывающе.
 Найти первую квартиру может быть непросто.Вот шесть шагов, которые помогут сделать процесс максимально гладким.
  Шаг 1. Определите, сколько вы можете себе позволить.  Это все определит. Возможно, вы захотите жить в центре города в новом здании с великолепными удобствами, но это может быть нереально для вашей зарплаты начального уровня. Более старое здание в пригороде может быть больше в рамках вашего бюджета.
 Стандартное правило — тратить на жилье не более 30 процентов своего ежемесячного валового дохода. Но если вы находитесь в дорогом городе, таком как Округ, рассчитывайте потратить больше.Имейте в виду, что арендная плата — это не единственная сумма, которую вам придется платить. Утилиты могут быть включены, а могут и не быть. Бумажные полотенца и туалетная бумага не появляются волшебным образом, когда они вам нужны.
 Вам также необходимо будет оплатить регистрационный сбор (обычно для покрытия кредитного отчета), залог (возможно, арендную плату за первый и последний месяц) и расходы на переезд (ящики, принадлежности, грузчики). Прежде чем тратиться на умный телевизор, убедитесь, что у вас достаточно денег на лампы, коврики, посуду, столовое серебро и полотенца. И не покупайте этот мягкий диван, пока не убедитесь, что он подходит.Парковка тоже может стоить вам. Не забывайте о страховании арендаторов.
 Сложив числа, вы можете прийти к выводу, что не можете позволить себе собственную квартиру. Чтобы сократить расходы, подумайте о соседях по комнате или о коллективном доме. В любом случае, прежде чем вступать в совместное проживание, решите, как вы разделите расходы и задачи по уборке. Также полезно узнать, являются ли ваши соседи по комнате жаворонками или полуночниками, есть ли у них ограничения в питании и что их раздражает в начале процесса.
 Будьте осторожны с тем, с кем вы живете, — предупреждает Джанет Портман, юрист, соавтор книги «Правовое руководство для каждого арендатора» и исполнительный редактор Nolo.com, сайта с правовой информацией. Каждый из вас несет ответственность за уплату арендной платы, и каждый из вас несет ответственность за действия другого. «Выбирайте соседей по комнате очень тщательно, потому что вы и ваш сосед будете иметь равные права на проживание в этом месте, и если дела пойдут плохо, вы не сможете их просто выгнать», — сказала она.
 Арендодатели захотят подтвердить, что вы можете платить арендную плату.Будьте готовы предоставить свои финансовые отчеты. Синди Клэр, президент Kettler Management, компании по управлению недвижимостью, расположенной в Маклине, штат Вирджиния, и председатель Национальной жилищной ассоциации, рекомендует принести удостоверение личности и подтверждение дохода. (Обычно квитанции о зарплате.) Если вы еще не приступили к работе, письма с предложением, в котором будет указана ваша зарплата, будет достаточно.
 «Управляющие недвижимостью хотят убедиться, что жители могут платить за аренду и залог, а также любые сборы», — сказала Клэр.«Если у вас нет установленного кредита, то третье лицо, обычно родитель, может выступать в качестве поручителя и может потребовать [предоставить] информацию для проверки кредитоспособности».
  Шаг 2: Задайте параметры поиска.  Как далеко вы готовы добираться до работы? Какие функции и удобства важны для вас? Имейте в виду, что вам, вероятно, придется пойти на компромисс с некоторыми из ваших требований, но они помогут сфокусировать ваш поиск. Craigslist — это отправная точка для многих охотников за квартирами, но его надежность может быть ошибкой.Остерегайтесь мошенничества. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это так.
 Нэнси Симмонс Старрс, основательница и президент Apartment Detectives, службы поиска квартир, охватывающей округ, Мэриленд и Северную Вирджинию, заметила всплеск мошенничества с арендой квартир. При аренде частной собственности она рекомендует спросить имя домовладельца и поискать в государственной налоговой отчетности, чтобы убедиться, что имена совпадают. Перед отправкой денег или личной информации убедитесь, что недвижимость доступна для аренды и действительно существует, просмотрев ее лично или попросив кого-то, кому вы доверяете, увидеть ее.
 «Эти дополнительные шаги будут стоить усилий, чтобы убедиться, что все в порядке», — сказал Симмонс Старрс. «Вы хотите убедиться, что все в порядке, прежде чем приступать к подаче заявки и вносить гарантийный депозит, чтобы убедиться, что у вас будет законный договор аренды и ключи в день переезда».
 Другие услуги по работе с квартирами, которые можно попробовать, включают Apartment Guide, Apartments.com, Apartment List, ForRent.com, Hotpads, Lovely, PadMapper, Rent.com и Zumper.
 Агенты по недвижимости могут быть полезны, если вы изо всех сил пытаетесь найти место или новичок в городе.Другой вариант — прогуляться по району, в котором вы хотите жить. Зайдите в здания и спросите об их наличии. В качестве бонуса вы узнаете, насколько близко находятся ближайший продуктовый магазин, химчистка и кофейня.
  Шаг 3. Знайте, какие вопросы задавать.  Когда вы встречаетесь с домовладельцем или управляющим зданием, вам следует попытаться выяснить:
 ● Какова текучесть кадров в здании? Как давно квартира пустует? Как долго проживал последний арендатор? Если он был пуст в течение нескольких месяцев или последний арендатор просуществовал меньше года, это красный флаг.
 ● Включены ли коммунальные услуги? Регулируется ли отопление / охлаждение индивидуально?
 ● Каков срок аренды?
 ● Сколько стоит арендная плата и когда она должна быть уплачена каждый месяц?
 ● Сколько стоит залог?
 ● Какое типичное повышение арендной платы? Как часто повышают арендную плату?
 ● При каких условиях расторжение договора аренды приемлемо? Можете ли вы сдать в субаренду?
 ● Каковы сборы / штрафы за просрочку платежа и возвращенные чеки?
 ● Есть ли обслуживающий персонал на месте? Как быстро они отвечают на запросы на обслуживание?
 ● Обязан ли домовладелец уведомлять вас перед тем, как войти в вашу квартиру? Если да, то сколько дается уведомление?
 ● Где прачечная и сколько это стоит?
 ● Какие интернет-провайдеры находятся в здании?
 ● Разрешены ли домашние животные?
 ● Можно ли покрасить квартиру?
 ● Предлагает ли здание льготы? На конкурентном рынке вы можете получить ежемесячную арендную плату бесплатно или перерыв на плату за въезд.
 После того, как вы закончите допрос домовладельца или управляющего зданием, найдите одного или двух жильцов. Спросите их, что они думают о жизни там.
 Также стоит ознакомиться с законами и постановлениями об арендодателях / арендаторах в вашем районе. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница со ссылкой на права арендаторов по штатам. Nolo.com и «Правовое руководство для каждого арендатора» содержат правила аренды для каждого штата. «Закон о домовладельцах-арендаторах в Соединенных Штатах за последние 20 лет стал чрезвычайно конкретным, — сказал Портман.
  Шаг 4: Вы нашли место. Что теперь?  Прочтите договор аренды. Затем прочтите это еще раз, внимательно. Задавайте вопросы о том, что непонятно. «Когда вы подписываете договор аренды, вы берете на себя обязательства. Это договор об аренде помещения, как правило, на 12 месяцев », — сказал Портман. «Это означает, что вы не можете расторгнуть договор аренды, если у вас нет для этого законной причины».
 Прочтите правила. Разрешает ли здание въезжать только в определенные дни или часы? Как осуществляется доставка мебели? Вам необходимо зарезервировать грузовой лифт?
  Шаг 5: Задокументируйте состояние квартиры в день заселения. Прежде чем занести ящик в дверь, осмотрите все и сфотографируйте любые повреждения. Немедленно сообщите об этом домовладельцу или управляющему зданием, чтобы не потерять залог при выезде.
  Шаг 6: Будьте хорошим арендатором.  Жизнь в сообществе предполагает совместное использование пространства с другими людьми. Не взрывай свою музыку. Открывайте окна, когда готовите бабушкиному блюду с луком и карри. Держите вашу квартиру в чистоте и санитарии. Установите хорошие отношения с домовладельцем или управляющим зданием.Если у вас возникла проблема с соседом, попробуйте решить ее самостоятельно.
 И помните: если ваше жилье не подходит, вы всегда можете попробовать еще раз, когда договор аренды истечет.
 Как проходит процесс утверждения квартиры? 
 Даже если вы еще не нашли идеальный вариант аренды, заблаговременное понимание процесса подачи заявки сделает все намного менее напряженным. У каждого здания и арендодателя будет немного другой процесс утверждения для потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность вносить арендную плату вовремя и не подвергать опасности других арендаторов.
 Какие документы мне нужны для подачи заявления? 
 Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев, прежде чем найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите желаемое место. Хотя конкретные формы могут отличаться, почти все арендодатели захотят проверить одни и те же общие данные: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Смотритель может помочь вам упростить этот процесс — войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.
 Форма заявки на аренду 
 Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. Форма запрашивает ваш полный номер социального страхования, который используется для расчета вашего кредита и фона. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных выявит в вашей истории уголовное прошлое или историю выселения.
 Квитанции о заработной плате, налоговые документы и письма работодателю 
 Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверен, что вы будете платить арендную плату каждый месяц вовремя.Большинство домовладельцев потребуют квитанции о заработной плате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получили квитанции о заработной плате от своего работодателя, вам следует запросить квитанцию ​​об оплате на бланке компании. В нем должна быть указана дата выплаты и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.
 Если вы собираетесь устроиться на новую работу, попросите нового работодателя направить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете внештатно, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои самые последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам.Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете получить свои самые последние исходящие счета.
 Если ваш доход исходит из источников, отличных от полной или неполной занятости или работы внештатным сотрудником, вы также можете попросить письмо от сертифицированного аудитора и добавить его в свое заявление.
 Копия удостоверения личности государственного образца 
 В каждом заявлении на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности.Это могут быть водительские права или паспорт.
 Рекомендательные письма 
 Для дальнейшей проверки вашей личности (и характера) некоторые домовладельцы попросят предоставить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Им даже могут потребоваться рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали. Вы можете связаться со своими бывшими арендодателями и попросить их написать короткое письмо, в котором за вас ручаться и описать, каким вы были как арендатор. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали ранее.Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.
 Должен ли я платить за подачу заявления? 
 Для подачи заявления на аренду почти всегда требуется некоторая невозвратная плата. Целью сбора за подачу заявки является покрытие расходов, связанных с проведением вашей биографии и проверки кредитоспособности, поэтому убедитесь, что сбор за подачу заявки, который вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов). Некоторые штаты и города даже ограничивают сборы за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не взимают чрезмерную плату.
 Вы можете попробовать спросить, вернет ли соответствующий арендодатель плату, если вы не согласны, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или гарантийному депозиту, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .
 Сколько времени нужно для утверждения заявки на аренду? 
 Хотя сроки варьируются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что домовладельцам требуется целых две недели, чтобы вернуться к потенциальным арендаторам.Сколько времени это займет, зависит от того, насколько тщательно ваш арендодатель или управляющий имуществом будут звонить предыдущим арендодателям, чтобы спросить о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы дважды проверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.
 По каким причинам моя заявка может быть отклонена? 
 Ваш доход слишком низкий. 
 Если ваш годовой доход недостаточен для надежного покрытия арендных платежей, домовладелец, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит предоставить поручителя.Большинство домовладельцев ожидают, что вы будете платить 40-кратную ежемесячную арендную плату в год (или в два-три раза больше ежемесячной арендной платы в месяц).
 У вас плохая кредитная история. 
 Если ваше заявление не одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом домовладелец обязан направить вам так называемое «уведомление о неблагоприятных действиях», которое должно включать:
 Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет.
 Заявление о том, что решение о отклонить заявку принадлежит домовладельцу и не имеет отношения к агентству по информированию потребителей
 Информация, подробно описывающая ваше право оспаривать точность или полноту отчета
 Это также должно сообщить вам, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде квартиры с плохой кредитной историей или без нее.
 Ваша криминальная история свидетельствует о том, что вы могли поставить под угрозу безопасность других арендаторов. 
 Для арендодателя незаконно проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминационным. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам ставит под вопрос безопасность других арендаторов, ваш домовладелец может отклонить ваше заявление на этих основаниях.
 Должен ли домовладелец сказать мне, почему они отклонили мое заявление? 
 Это зависит. Если домовладелец отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитным отчетом, он не обязан объяснять вам причину по закону. Однако, если арендодатель хочет дать понять, что он не нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает арендодателю отклонять заявителя на аренду на основании расы, религии или других защищаемых категорий, он может рассказать вам, почему они отклонили вас, если вы: достаточно настойчивый.
 Можно ли изменить мнение арендодателя? 
 Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно — особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, — что вы сможете развеять их опасения с помощью разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительную документацию. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можно ли что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.
 Моя заявка была одобрена — что теперь? 
 Практически каждый домовладелец потребует залог при въезде.Ознакомьтесь с законами в вашем районе, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть описано, как домовладелец должен хранить ваш залог или должен ли он выдавать вам квитанцию ​​при внесении депозита. Стандартная сумма залога может варьироваться, но эквивалентна арендной плате за один месяц.
 Это менее распространено, но некоторые домовладельцы могут взимать невозвращаемую плату за въезд вместо залога. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендатора и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, с заменой замков на дверях.В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам, когда вы переедете из квартиры.
 Часто домовладелец также требует от вас внести платеж в счет арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить оплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяц.
 Статьи по теме 
 Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.
 Завещание без завещания — FindLaw 
 Когда кто-то умирает без завещания, оставшиеся должны выяснить, как передать или раздать собственность умершего. Это часто требует обращения в суд по наследственным делам. Несмотря на негативную огласку, которую получает завещание из-за сложности и дороговизны, есть преимущества в прохождении завещания без завещания.
 Во-первых, давайте рассмотрим основы завещания. Когда вы умираете без завещания, это называется смертью без завещания. В каждом штате установлены руководящие принципы распределения собственности и других активов в случае смерти человека без завещания.Эти руководящие принципы известны как законы штата о наследовании по закону. Эти законы регулируют порядок обращения с вашим имуществом в суде по наследственным делам. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как работает завещание без завещания.
 Преимущества завещания при отсутствии завещания 
 Посмотрите вокруг своего дома или квартиры, а затем представьте, что было бы, если бы вас внезапно не было. Вы умерли и не оставили завещания. Кто будет убирать ваш дом и куда девать ваши вещи? А что, если ваши наследники начнут спорить из-за того, кто держит вашу собаку?
 Суд по наследственным делам выносит окончательное решение по многим оставшимся без ответа юридическим вопросам, возникающим, когда вы умираете без завещания.Итак, вот почему вы можете захотеть передать завещание без завещания:
  Отменяет требования кредиторов : После того, как кто-то из ваших близких умирает, последнее, что вам нужно, — это звонки от сборщиков долгов. В зависимости от законов вашего штата, начало завещания может сократить время, в течение которого кредиторы могут подавать иски, до трех месяцев.
  Разрешает конфликты претензий в отношении собственности : Наследование собственности не всегда помогает выявить лучшие качества людей. Завещание не гарантирует, что наследники не будут участвовать в судебных спорах по поводу собственности.Но законы о наследовании по закону, применяемые судом для распределения собственности, могут положить конец некоторым спорам. Как правило, к вашим наследникам относятся ваш оставшийся в живых супруг, братья и сестры, тети и дяди, племянницы, племянники и дальние родственники. Порядок вступления в законную силу завещания регулируется законодательством штата. Когда не удается найти родственников, все имение переходит в собственность государства.
  Передает Право собственности : Если недвижимое имущество не находится в доверительном управлении или какой-либо форме совместного владения, ему обычно необходимо пройти процедуру завещания, чтобы передать имя на право собственности.
 Какова роль суда? 
 Суды штатов обычно содержат специальный отдел по делам о наследственных делах, обычно называемый судом по наследственным делам. Его основная задача — наблюдать за процессом законного урегулирования всех долгов, налогов и финансовых дел людей, которые умирают. Суд по наследственным делам также гарантирует, что оставшиеся активы достанутся надлежащим лицам.
 Суд по наследственным делам выбирает управляющего имением, когда вы умираете без завещания. Обычно назначается оставшийся в живых супруг. Если супруга нет или они отказываются, суд назначит следующего ближайшего родственника.В некоторых штатах есть требования к проживанию для администраторов, что может создать серьезные проблемы для семей, разбросанных по всей стране.
 Начало завещания без завещания 
 Когда человек умирает, кто-то должен закрыть его имущество. Если вы хотите начать завещание без завещания в качестве администратора, вы обычно начинаете с подачи петиции в суд по наследственным делам. Вот пошаговая инструкция, как запустить этот процесс.
  Шаг 1 : Просмотрите активы умершего лица, чтобы узнать, соответствует ли имущество требованиям для освобождения от завещания по небольшому наследству.Вам нужно будет определить стоимость поместья и составить подробный список всего имущества, нуждающегося в распределении.
  Шаг 2 : Определите, в каком округе вы будете подавать заявление о завещании. Как правило, это округ штата, в котором проживал человек. Если они владеют домом, это может быть округ, в котором он находится.
  Шаг 3 : Принесите заверенную копию свидетельства о смерти в здание суда и запросите формы для петиции на получение административных писем.Заполняя этот документ, вы просите суд выступить в качестве личного представителя недвижимости.
  Шаг 4 : Заполните и отправьте форму запроса администрирования. Вы должны быть готовы сообщить имена и адреса всех живущих родственников.
  Шаг 5 : Вы должны сообщить всем, что вы подаете прошение о завещании. Вам нужно будет опубликовать в местной газете или других формах, предназначенных для информирования людей о том, что Уведомление о петиции в управление имуществом.Членам семьи потребуется уведомление, отправленное по домам. Это служит уведомлением для всех кредиторов о предъявлении претензий к имущественному комплексу. У кредиторов обычно есть четыре месяца, чтобы подать свои требования.
  Шаг 6 : Ваше ходатайство будет удовлетворено, если не представится другой более подходящий представитель.
 Есть вопросы о наследстве? Получите бесплатную проверку кейса 
 Получение наследства может быть работой на полную ставку. Может показаться, что нужно заполнить бесконечное множество форм и уложиться в сроки.Что еще хуже, вы можете нести личную ответственность за ошибки, допущенные в процессе завещания.
No related posts.