Как оформляется покупка дома с земельным участком: Как оформить продажу дома с земельным участком — как оформить куплю-продажу дома

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком

Поделитесь с родными и друзьями:

Поскольку приобретение дома в деревне — важное и ответственное событие, необходимо обезопасить себя от возможных неприятностей. Чтобы не разочароваться в своей покупке и не потерять средства, нужно знать, на какие моменты следует обратить пристальное внимание. Предстоит учесть множество нюансов — не только при выборе дома, но также во время заключения сделки по его покупке.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

• его технического состояния, а также коммуникаций;
• земельного участка;
• бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента.

Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.

Техническое состояние дома

Желательно такую оценку доверить профессионалу, особенно если впервые приобретаете дом. Но можно и самому составить адекватное мнение, если знать, что и как смотреть. Также важно поинтересоваться при покупке дома, жил ли сам продавец в нем, поскольку строительство «для себя» часто качественно отличается от строительства «на продажу».

При осмотре строения следует учитывать:

• проверять здание лучше всего весной, при таянии снега и максимальном поднятии грунтовых вод. Тогда можно увидеть, не затоплен ли подвал, оценить состояние гидроизоляции. Небольшие недостатки, к примеру, скопление влаги в углах, подскажут, есть ли проблемы с вентканалами, дренажной системой, не была ли нарушена технология при закладке фундамента;
• осмотр крыши следует проводить при влажной, лучше дождливой погоде — тогда будет видно, насколько хорошо она защищает от протекания. Если заметили грибок, следы подтёков, гниль либо сами протечки — знайте, что придется потратиться на ремонт кровли;
• при осмотре внутренней отделки надо первым делом обратить внимание, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если неплотно — это признак неправильной усадки. Возьмите с собой строительный уровень — он покажет, насколько ровными являются стены и пол.

Проверка коммуникаций:

1. Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы — попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.
2. Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом. Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей. Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
3. Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб — влаги на них быть не должно.

Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?

Приобретая дом с земельным участком, нужно узнать ответы на вопросы, благодаря которым можно определить качество строения, размер возможных дополнительных вложений в будущем, эксплуатационные затраты. Они помогут снизить цену и даже выявить, нет ли здесь аферы.

Выясните такие основные моменты:

• кому принадлежит эта недвижимость и почему она продается? При необходимости — членство собственника в данном кооперативе, товариществе;
• наличие основных документов: свидетельств о праве собственности (по отдельности) на дом и на участок, кадастрового плана, технического плана дома, техусловий на подключение газа, электричества, квитанций, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг, других эксплуатационных платежей;
• какая категория земли и как ее разрешено использовать;
• кто строил дом;
• кто раньше был собственником участка;
• если дом построен продавцом — есть ли утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
• узнайте об источнике водоснабжения, собственниках внешних газовых и электросетей;
• выясните, какая здесь система канализации, как организовано удаление мусора;
• узнайте об основных конструкциях, материалах, инженерных коммуникациях;
• уточните размер обязательных платежей и из чего они состоят.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

• правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;
• правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;
• кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
• техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
• техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;
• выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Этапы приобретения дома с земельным участком, документы

Приобретая дом с участком, покупателю предстоит решить такие же задачи, что и при покупке другой недвижимости: поиск подходящего объекта, переговоры с продавцом, составление договора купли-продажи, расчет.

Чтобы заинтересовавший вас объект не продали кому-то другому, целесообразно заключить договор задатка, который подстраховывает интересы каждой из сторон. Его отличие от аванса в том, что если сделка отменяется по вине покупателя — продавец задаток не возвращает. Если же он сам передумает продавать дом — тогда должен вернуть сумму, данную покупателем в качестве залога.

Нередки случаи, когда сначала подписывается предварительный договор, а позже — основной. В предварительной договоренности описываются условия, относящиеся к предмету договора, условия, которые влияют на оформление сделки, время, отведенное для того, чтобы ее оформить.

Договор купли-продажи должен включать такие обязательные условия: описание дома и участка, цена того и другого объекта, если продавец — собственник земли. Если он арендует участок либо пользуется им на ином праве — на землю нужно заключить отдельное соглашение, чтобы впоследствии покупатель смог заявить о замене стороны в договоре аренды.

Необходимо проверить чистоту сделки и отсутствие возможных рисков.

При проведении расчетов по сделке возможны два способа: оформление аккредитива и закладка денег в ячейку банка. Они оба предусматривают получение денег продавцом только после того, как он в банке предъявит документы, которые подтвердят переход его права собственности на данное имущество к покупателю. Такие меры гарантируют покупателю регистрацию сделки продавцом и уберегают от мошенничества. (При передаче наличных без участия банка желательно потребовать у продавца расписку, что он получил деньги).

Стороны подписывают договор о купле-продаже и закладывают деньги в банковскую ячейку либо обмениваются документами (аккредитив и подписанный договор).

Далее порядок покупки дома предусматривает передачу бумаг в Росреестр — на госрегистрацию перехода права собственности. Это займет 2-4 недели. После завершения регистрации покупатель обретает право собственности на дом и землю, а продавец — возможность получить в банке свои деньги.

Завершающий этап покупки — передача дома и подписание сторонами акта приема-передачи.

Как правильно оформить документы?

Кроме пакета документов на дом и землю, обеим сторонам сделки необходимы оригиналы паспортов, а также письменное согласие другого супруга на проведение сделки по купле-продаже данной недвижимости.

При передаче задатка составляется договор, где указываются:

• сведения о продавце, покупателе;
• особенности и теххарактеристики объектов;
• полная рыночная стоимость;
• сумма задатка;
• срок предполагаемого подписания основного договора, дата внесения оставшейся части суммы.

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

В договоре должно быть указано:

• название документа;
• дата его заключения и место;
• перечень, где указаны все объекты, которых касается договор;
• описание каждого объекта для его идентификации: где находится, площадь, инвентаризационный номер, данные о регистрации;
• сумма сделки — как вся, так и отдельно на каждый объект;
• дополнительные условия, информация.

После окончательного расчета участники сделки подписывают договор приема-передачи имущества и соответствующий акт.

Для госрегистрации будут нужны те же бумаги, что и для купли-продажи, сам договор об этой сделке, подписанный обеими сторонами, а также акт передачи. При регистрации необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к документам.

Следующая статья >

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т. п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Важные документы

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

• Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
• Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
• Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
• Договор купли-продажи земельного надела.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю.
• Технический паспорт жилого объекта.
• Кадастровый документ.
• Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
• Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
• Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
• Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
• Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
• В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
• Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
• Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
• Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Покупка дома документы Украина — Нотариус.org

Покупка дома документы Украина

документы для покупки дома. Покупка дома документы Украина

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию нотариуса в офисе можно по телефонам:

 (099) 755-9449

 (097) 977 9449

(093) 377 9449

(044) 360 6695

Часто задаваемые вопросы при продаже недвижимости

Valentina Тема: договор купли продажа

Вопрос: Здравствуйте. Пишу к Вам с надеждой получить ответ в сложном вопросе. Скажите пожалуйста может ли мать (пенсионер) при смерти оформить договор купли продажи на дом на двоих дочерей сразу или же такой договор можно сделать только на одну из них? Заранее спасибо за ответ.Покупка дома документы Украина

Ответ: Добрый день, договор можно оформить как на одного покупателя так и на двоих на сроки это не влияет.Покупка дома документы Украина

Покупка дома документы Украина

Александр Тема: Договор купли продажи дома

Вопрос: Добрый день ! Какой перечень документов надо собрать продавцу для продажи садового дома на сегодня? Как знаю есть документы предпродажные и они имеют свой срок действительности и их надо обновлять…Так ли это…? Что надо иметь с собой с документов покупателю на момент купли продажи? Хотим заключить договор, хозяйка хочет взять задаток на то что она будет ждать когда у меня будет вся сумма на покупку сад. дома, например до весны, а этот задаток оформить как уверенность что покупатель не передумает…Как эту форму можно у Вас завизировать и какая примерно стоимость Ваших услуг?! Заранее благодарен за ответ!Покупка дома документы Украина

Ответ: Добрый день, договор купли-продажи садового дома оформляется одновременно с оформлением договора купли-продажи земельного участка на котором он находится, при условии что право собственности на земельный участок оформлено, для оформления этих договоров нужно собирать необходимые документы, некоторые документы имеют срок годности, для того что бы написать полный перечень необходимых документов нужно видеть правоустанавливающие документы на садовый дом и земельный участок, если покупатель имеет намерение купить, а продавец продать объект недвижимости, они как правило заключают предварительный договор купли-продажи в котором оговаривают предполагаемую дату заключения основного договора, для более детальной консультации рекомендуем Вам обратится к нотариусу лично.

Покупка дома документы Украина

Вика Тема: вопрос для нотариального договора

Вопрос: Как называется договор совместного раздела имущества, когда супруги добровольно делят его. Дети совершеннолетние. Нужно оформить нотариальный договор, он – собственник квартиры в Киеве, совместная собственность – построенный дом. По договору хотят так, она отказывается от дома, он от собственной квартиры. Какие нужны документы? Нужны ли справки об оценке из БТИ? Цена нотариального оформления.Покупка дома документы Украина

Ответ: Добрый день, договор о котором Вы говорите это договор о разделе совместного имущества супругов, но разделу подлежит только совместно нажитое имущество, если квартира в личной собственности она не может быть включена в договор о разделе совместного имущества супругов, рекомендуем Вам обратится к нотариусу лично с документами о праве собственности на имущество которое планируете разделить

Покупка дома документы Украина

Любов Тема: купівля будинку

Вопрос: Доброго вечора. Є три власники будинку,один з яких помер. Донька померлої не оформила на себе спадок, але всі три хочуть продать будинок. Які документи потрібні доньці померлої, щоб продати частку матері.Покупка дома документы Украина

Ответ: Доброго дня, для продажу будинку перш за все спадкоємиці необхідно оформити спадщину та отримати Свідоцтво про право на спадщину, для оформлення спадщини спадкоємиці необхідно звернутись до нотаріуса за місцем реєстрації померлої, при собі необхідно мати наступні документи: свідоцтво про смерть, довідку про причину смерті, паспорт, довідку про присвоєння ідентифікаційного номеру, свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб (якщо донька в шлюбі і змінювала прізвище).Покупка дома документы Украина

Покупка дома документы Украина

Николай Тема: Продажа квартиры

Вопрос: Добрый день.У меня следующий вопрос: я, моя жена и 29 летняя дочь прописаны и проживаем в квартире, которую моя теща подарила своей дочери. В тот момент мы уже состояли в браке. Жена решила продать квартиру. Может ли она это сделать без нашего с дочерью согласия? Заранее спасибо. С уважением, Николай.

Ответ: Добрый день, собственник квартиры может распоряжаться ею на своё личное усмотрение, в том числе и продать.Покупка дома документы Украина

Александр Тема: Купля-продажа недвижимости

Вопрос: Добрый день. Есть устная договоренность о покупке частного дома с земельным участком. Дом этот находится в общей собственности двух братьев, каждый из них владеет 1/2 дома, которые они получили в наследство от матери в 2016 году. Из документов есть только правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности), остальные необходимые для продажи документы в процессе оформления, которое займет около полутора месяца. Оба брата согласны продавать дом, но вот сейчас заключить сделку купли-продажи нет возможности, так как документы еще не готовы, а деньги (или хотя бы какую-то их часть) они хотят получить сейчас как гарантию того, что я не откажусь от покупки.Покупка дома документы Украина

Покупка дома документы Украина

В сложившейся ситуации у меня есть два вопроса:
1.  Как совершается продажа имущества, которое находится в общей собственности двух братьев в «одни руки»? То есть мне не понятно, нужно какое-то письменное разрешение одного брата другому, чтобы тот мог продать и свою и его часть, или они просто оба присутствуют при заключения договора купли-продажи и оба будут его участниками?
2.  Как правильно и законно оформить передачу 10% процентов от оговоренной стоимости дома, при условии, что всего пакета документов необходимого для продажи дома с земельным участком еще пока нету? Возможно ли оформить эту сумму как задаток или только как аванс? Какие документы при этом оформляются (дополнительный договор или предыдущий договор купли продажи)? Какие документы для этого необходимы? И какая ориентировочная цена этих услуг в том регионе, где вы работаете? Спасибо за помощь.Покупка дома документы Украина

Ответ: Добрый день, 1. При продаже имущества оба брата должны присутствовать лично при оформлении договора купли-продажи они будут выступать в качестве продавцов; 2. Можно оформить предварительный договор купли-продажи при котором будет передаваться 10% от суммы продажи в качестве обеспечительного платежа, для получения перечня документов и просчета стоимости оформления Вам необходимо обратиться к нотариусу лично на консультацию.Покупка дома документы Украина

 (099) 755-9449

 (097) 977 9449

(093) 377 9449

(044) 360 6695

Покупка дома документы Украина. Договор дарения жилого дома и земельного участка.Оформление купли продажи дома в Украине 2019.

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Красивый дом с участком – это еще не все. Прежде чем приобрести недвижимость, следует проанализировать множество аспектов.
На что обратить внимание при покупке дома? Следует проверить документы, юридический статус дома, земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, создающих шум или выделяющих неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом? Он мог использоваться, остаться в удовлетворительном состоянии, может быть старым, дешевым, требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома.

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по заказу подрядчиком. Часто на вторичном рынке появляется недвижимость, искушающая ценой, привлекательным внешним видом, удачным местоположением. Инвестирование в существующее имущество – отличная альтернатива, если мы точно знаем его преимущества, недостатки. Как правильно выбрать дом, на что смотреть? Не нужно принимать решение под импульсом, важно основательно, без эмоций изучить, проанализировать всю информацию о:

• правовом статусе домовладения,
• доступных документах, ​​
• техническом состоянии здания,
• ответить на вопрос, соответствуют ли домовладение нашим потребностям или необходимо делать капитальный ремонт, перепланировку.

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно. Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя. У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

• уровня влажности,
• эффективности вентиляции.

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

• правильно интерпретирует внешний вид подозрительно влажных стен, трещин, других признаков;
• укажет места, где стоит сделать ремонт, назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции, ремонту;
• может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу элементов старого здания, способных вызвать проблемы.

Как проверить техническое состояние

Как правильно проверять качество коттеджа, обязательно нужно знать покупателю. После того как строительные работы уже закончены, найти неисправности будет сложно. Поэтому лучше проверять состояние здания до того, как полностью будет завершено строительство. На этом этапе оценить можно качество строительных материалов и проведенных работ.

Важно своевременно оценить состояние фундамента. Конечно, если сделана облицовка, узнать реальное состояние будет сложно. Поэтому следует выяснить состояние дренажных систем и заглянуть в подвал. Плесень и избыточная влажность – это первые признаки недоделок.

Проверку теплозащиты провести можно только в холодное время года. Использовать для этих целей следует специальное тепловизионное оборудование.

Наружный осмотр здания

1. Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
2. Проект. Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.
3. Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
4. Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы. Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.
5. Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
6. Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Определение состояния объекта недвижимости

После того как покупатель определился с одним или несколькими объектами, которые его интересуют, ему необходимо оценить состояние этой недвижимости.

Требуется произвести проверку:

• Самого дома;
• Прилагающегося к нему земельного участка;
• Также документов, определяющих правовой статус данного объекта

Внутренний осмотр

1. Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
2. Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
3. Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет. Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком. Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.
4. Внешний вид стен, потолка, особенно в ванной комнате, у окон. Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент. Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.
5. Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
6. Электроснабжение. Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?
7. Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?
8. Газоснабжение. Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

Покупка деревянного дома

При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной. Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант.

Изучаем дом перед покупкой

Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

Какие документы должны быть, правовой статус

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
2. Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
3. Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).

Следует проверить:

• паспортные данные владельца дома;
• паспортные данные супруга/супруги владельца;
• выписку о прописанных людях;
• согласие супруга/супруги на сделку.

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

1. свидетельство о государственной регистрации,
2. кадастровый паспорт.

Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца. Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены. В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом. «Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей.

Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:

• номер участка,
• площадь,
• данные владельца,
• тип земли,
• класс земли,
• номер земельного регистра.

Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть:

• границы смежных участков,
• форму земельного участка,
• схему дома,
• количество этажей.

Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:

1. Разрешение на строительство дома.
2. Акт о введении здания в эксплуатацию.
3. Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
4. Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
5. Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
6. Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2020 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2020 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Оценка земельного участка

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Проверка границ, состояния участка

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:

• проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
• измерит участок, сравнит с геодезической картой;
• в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

1. не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
2. не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

1. оценить их состояние;
2. выяснить, можно ли их срубить.

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Оценка стоимости участка

Стоимость участка зависит от:

• местоположения,
• состояния,
• условий локального плана развития (генплана города),
• наличия инфраструктуры,
• коммуникаций.

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

• Личный паспорт.
• Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
• Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.

Функциональность старого здания

Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении. Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:

• разрушение,
• перемещение стен,
• расширение дверных, оконных проемов,
• другие работы по реконструкции здания.

Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:

• грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить),
• конструкция стен,
• конструкция дымоходов (реконструкция обойдется очень дорого).

Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.

Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:

• гостиная находится на южной стороне,
• ванная комната, кухня – на северной.

Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты. Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки. Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

Договор купли-продажи

Как правило, предварительный договор включает в себя следующие пункты:

• перечень условий;
• личные данные сторон;
• дата заключения основного соглашения.

В некоторых ситуациях конкретная дата не проставляется. В этом случае принято считать, что на подписание основного договора отводится 12 месяцев. Если же какой-то из участников передумал и не желает в течение установленного срока подписывать договор, то сделка не состоися, а предварительное соглашение потеряет свою силу. К слову, как-то регистрировать его или выполнять другие действия нет необходимости.

Что касается основного соглашения, то это довольно типичный документ. Тем не менее, к его составлению нужно отнестить правильно, включив все пункты. В этой бумаге прописываются различные обстоятельства, права и обязанности сторон и прочее. Если стороны захотят, то его можно отдать нотариусу на заверение. Делать этого не обязательно, а поэтому если бюджет ограничен, то можно просто составить договор, поставив на нем свои подписи.

Отдельно отметим указание стоимости. В договор нужно добавить стоимость не только общую, но и по каждому отдельному объекту. К примеру, отдельно пишется цена дома, участка и других построек на нем. Рекомендуется дополнительно к договору оформлять акт, который будет подтверждать передачу недвижимости во владение покупателю.

Экономическая эффективность восстановления старого дома

Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.

Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:

• окажется, что стена изготовлена ​​из другого материала, чем мы предполагали;
• многие элементы необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода, канализации).

Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни. Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа.

Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:

• отопление (газ, электроэнергию),
• воду,
• вывоз мусора,
• откачку выгребной ямы.

Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы. Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью.

На что обращать внимание при покупке дома и участка

Ровно два года назад у нас с мужем появилась возможность купить дом. Определялись с микрорайоном, типом дома, планировкой достаточно долго — ведь это очень ответственный процесс.

В конечном итоге выбрали самый удачный вариант, то, что нам надо в первую очередь. Но, давайте рассмотрим, на что обратить внимание при покупке дома:

1. Дом НЕ деревянный — шлаковый, обложенный кирпичом (хотя бы так).

2. Крыша из профлиста, глухая (чердак без окон) — здесь нарисовался минус, который мы сейчас

исправляем: дело в том, что предыдущие владельцы просто накинули на деревянную конструкцию профлист, не позаботившись ни о влагоизоляции, ни об утеплителе. По весне и в сильный дождь крыша протекала, все капало на полувековые опилки над потолком, которые лежали в качестве утепления. Об этом далее.

3. И вот проблема №3: опилки, которые пропитались плесенью, паразитами, пылью и различными запахами. Очищать все 70 кв. метров — удовольствие еще то, и работать лучше в защитных средствах.

4. Под полом прогнили опоры, которые пришлось заменить вместе с настилом. Поэтом, друзья. При покупке дома не поленитесь попросить хозяина показать подпол, если это возможно. Хотя бы заглянуть туда и посветить фонариком на ближайшие столбы. Заодно посмотрите и на другие проблемы, вдруг что-то не понравится. Пожалуй, это одно из самых важных правил покупки дома.

5. Отдельная песня: водоснабжение, канализация, отопление. У нас газовый котел, но планировка такая, что в одном помещении находятся: ванна, унитаз, газовая плита (я не шучу). Из-за этого у хозяина дом не покупали несколько лет. Купили мы и отказались от газовой плиты, сделали перепланировку. Поэтому рассчитывайте на свои силы и средства, если вдруг вам приглянется дом, в котором планировка нелогичная.

6. На самом участке было очень много мусора, попросту свалка, которую мы разгребали два дачных сезона.

7. Погреб, сарай, сливная яма, водопроводный колодец — смотрите на все эти места, чтобы понять и суммировать все недочеты и решить: надо оно или нет.

Вот такие могут возникнуть ошибки при покупке дома. Мы — молодые, средства у нас были как выручка с продажи квартиры в большом городе, на которую мы приобрели дом. То есть мы знали, на что идем.

Разумеется, не забывайте о юридических тонкостях: законность продажи дома, здравоумие собственника, количество собственников, наличие всех необходимых документов, отсутствие задолженностей.

Кстати, не стесняйтесь просить квитанции, чтобы узнать. Какие расходы по ЖКХ, какие налоги. Заодно посмотрите последние квитанции: есть ли долги за предыдущие месяцы. Как правило, кассиры пишут это в отдельной графе.

Ну вот, как видите, покупка участка с домом — это очень ответственное мероприятие, от которого могут зависеть не только ваши будущие денежные средства, но и силы и даже здоровье. Последнее подразумевает наличие респираторных и иммунных заболеваний хотя бы у одного члена семьи, например, аллергия на плесневые споры или сосновые бревна.

Привлечение специалистов

Когда у покупателя есть сомнения по поводу того, что он сможет самостоятельно оценить технические характеристики дома, имеет смысл привлечь специалистов, которые сделают это вместо него. Кроме того, что специалист способен оценить исправность той или иной системы, он сможет сказать о причинах поломок, а также методах их устранения. Например, иногда проще и дешевле установить новое оборудование, чем чинить старое.
Не имея соответствующих познаний, сделать самостоятельную оценку систем коммуникаций крайне сложно, а ведь именно от них зависит пригодность здания для проживания. Кроме того, некоторые владельцы, зная обо всех недостатках дома, не просто их скрывают, но и намеренно вводят покупателей в заблуждение, создавая видимость работоспособности систем самыми ухищрёнными способами. Это не сложно сделать, если покупатель не знает, как должен правильно выглядеть вход труб и прочие конструктивные элементы.

Опытные специалисты заведомо знают, какие сюрпризы могут быть скрыты от посторонних глаз, поскольку за время работы повидали многое и знают слабые места любого здания.

Покупка дома с участком

Срок возведения 88 дней Смотреть все проекты В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений. Покупка земельного участка — дело ответственное Источник christopherbjohnson. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет при покупке дома с земельным участком. Налоговый вычет 2020. #Договор78

Покупка дома с участком

Справка о приватизации ; Свидетельство о праве наследования. В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания , а также все постройки жилые и нежилые , расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Если представленному продавцом техническому плану более пяти лет, то такой план подлежит замене продавцом до оформления сделки в бюро технической инвентаризации по месту расположения продаваемых объектов недвижимости. Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности.

Защититься от рейдерского захвата квартиры можно, зная всего лишь несколько нехитрых правил. Хотите приобрести участок у государства по кадастровой стоимости? Здесь описаны возможные варианты. При покупке земли в рассрочку необходимо составить соответствующий договор.

Как это сделать правильно, подробно описано в нашей статье. Подводные камни при покупке земельного участка В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты землю и дом указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте. Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями.

Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела. Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане.

При наличии существенных более 0,1 м расхождений существует вероятность, что часть из таких коммуникаций была подведена самостоятельно продавцом без соответствующих инженерных расчётов. Наличие таких коммуникаций незаконно и может быть опасно для проживающих в доме.

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально , необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями.

Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно. Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица как правило, родственники уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств например, остро нуждался в деньгах на лечение , и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте.

Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно. Если выяснится, что продавец состоит на учёте у психиатра, благоразумным будет отказаться от заключения сделки с данным физическим лицом.

Итак, при покупке участка с домом необходимо проверить все юридические документы на покупаемую недвижимость. Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций. Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательный осмотр покупаемой недвижимости поможет избежать многих проблем после заключения сделки.

Вячеслав Садчиков.

Как продать дом с земельным участком

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Санкт-Петербург Здравствуйте!

 · Чудо свершилось. Мы стали счастливыми обладателями дома с участком в 28 соток в Краснодарском Крае. Остановились на варианте, освещённом мною в предыдущих постах. Ссылку я дам в конце этого alamania21.ruировочное время чтения: 2 мин.

Покупка дома с земельным участком

Особое внимание следует обратить на сопроводительные документы сделки: Проверьте оригиналы свидетельств на собственность. Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение. Нередко дом находится в собственности, а участок — в долгосрочной аренде. В этом случае арендодатель может затребовать повторный выкуп земли уже у него. Проверьте также соответствие границ участка плану межевания, в случае нарушения первоначальных границ земельного надела новый владелец может быть привлечен к административной ответственности с требованием восстановить границы в соответствии с документами. Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге не арестовано, что оно продается целиком без обременения и на него не претендуют третьи лица. Внимательно читайте все пункты договора до его подписания, при необходимости вы можете затребовать редакцию типового договора о купле-продаже недвижимости с дополнительными пунктами, которые имеют для вас значение. При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. В перечень должен входить и жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения. Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.

Чем обернется покупка дома с неоформленным участком?

Помимо этого базового пакета, в некоторых ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные бумаги: разрешение от супруга, заверенное нотариально если продавец состоит в официальном браке ; доверенность в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца ; документы на строения, которые расположены на участке; разрешение от других собственников участка если он находится в совместной собственности. Заверенные должным образом копии всех этих документов подаются в Росреестр вместе с тремя экземплярами договора, которые подписываются там же. Один экземпляр после остается в регистрационном органе, а два возвращаются продавцу и покупателю. Срок регистрации обычно составляет до одного месяца, после чего покупателю выдается оформленное в соответствии с требованиями законодательства свидетельство о праве собственности на участок. После этого он считается его полноценным собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению, процедура покупки считается завершенной.

Агентство недвижимости «РИЦ» г. Сургут Mar 4, at am На большей части этапов покупка дома вместе с земельным участком, на котором он расположен, практически ничем не отличается от процедуры приобретения любого другого жилья.

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком?

Главная Военная ипотека Покупка земельного участка по военной ипотеке Приобретение дома с земельным участком по военной ипотеке. Покупка земельного участка по военной ипотеке Участок по военной ипотеке, возможно ли приобрести? Многие военнослужащие задаются вопросом о строительстве собственного дома. Но в случае использования военной ипотеки речь о строительстве не идет. Эта программа предполагает покупку земельного участка с уже имеющимся на нем домом, причем и участок и дом должен быть в собственности. То есть в данном случае покупка участка без дома невозможна.

Покупка жилого дома с земельным участком

Как продать дом с земельным участком Поиск Ничего не найдено Чем отличается продажа дома с земельным участком от продажи квартиры и как подготовить дом к продаже. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком. Чем процедура продажи дома с земельным участком отличается от продажи квартиры? По действующим правилам, загородный дом нельзя продать отдельно от участка. Поэтому потребуется собрать дополнительные документы и использовать несколько иную форму договора купли-продажи. Необходимо отдельно прописать характеристики дома и участка цена дома, цена участка и общая сумма сделки.

 · В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего). Однако как бы Ориентировочное время чтения: 4 мин.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Подборка судебных решений за год: Статья «Амортизируемое имущество» главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право» По мнению налогоплательщика, создаваемая парковка после завершения строительных работ не будет отвечать критериям, установленным для признания имущества основным средством, а будет являться обычным благоустройством выкупленных земельных участков. В связи с этим исключение из состава расходов по налогу на прибыль затрат на приобретение жилых домов и земельных участков, которые не являются затратами на создание амортизируемого имущества, является необоснованным. Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Подборка судебных решений за год: Статья «Амортизируемое имущество» главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ Юридическая компания «TAXOLOGY» Суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном включении налогоплательщиком в состав внереализационных расходов затрат на приобретение жилых домов на земельных участках, выкупленных с целью расширения и благоустройства территории общества.

Купить дом и сразу продать его — говорит о жадности и стоит ожидать проблем на финансовом фронте. Если же на сделку покупки дома пришли посмотреть родные — наяву будут решаться их проблемы. Дом, который сновидец решил покупать, находится в красивом месте — наступит белая полоса в жизни. Если же дом для покупки находится недалеко от моря — есть большая вероятность, что это произойдёт наяву.

Целевое использование займа достаточно широкое и должно быть связано с оформлением в собственность жилого строения. Так, полученные средства можно направить на определенные цели: покупка готового дома со связанным участком земли; строительство дома на собственной земле; возведение жилого строения с одновременным приобретением земельного участка.

Почему полезно добавлять в кофе экстракт ванили дело не только в сахаре Налоговый вычет при покупке дома с участком: как получить, пошаговые действия и рекомендации Налоговые вычеты в России интересуют многих граждан. Получить их может практически каждый человек, но только после выполнения определенных условий. Далее нам предстоит познакомиться с таким понятием, как налоговый вычет при покупке дома с участком. Как его оформить? Кто может заниматься этим? Какие документы пригодятся для реализации задумки? Где именно оформляется вычет при приобретении участка с домом?

Справка о приватизации ; Свидетельство о праве наследования. В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания , а также все постройки жилые и нежилые , расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома. Если представленному продавцом техническому плану более пяти лет, то такой план подлежит замене продавцом до оформления сделки в бюро технической инвентаризации по месту расположения продаваемых объектов недвижимости.

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообщества или местные отделы планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план заговора на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью. Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства по недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств.Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы по развитию обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор.Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку. Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований.Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний. Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. В большинстве муниципалитетов есть юридические требования и ограничения для подачи новых планов.К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

Сделка по недвижимости Часто задаваемые вопросы

Правовой инструмент (документ), почти всегда в письменной форме, что проходит интерес к недвижимости от одного человека к другому. В Короче говоря, когда недвижимость продается или передается для кого-то это делается делом. В новый собственник недвижимости получает свои права на собственность и любые гарантии правового титула, предоставленные предыдущими собственник с документа.

Акт самый формальный вид частного инструмент и требует не только исполнитель (праводатель / грантополучатель, правопреемник / правопреемник), но также свидетели как подписавшие, и Благодарности нотариуса. А дело, следовательно, имеет большую презумпцию действительности и менее опровергнуты, чем другие виды документов на недвижимость.

По общему праву, чтобы быть действительным и подлежащие исполнению, сделки с недвижимостью должен выполнить несколько требования:

• Должен указывать на его лицо это дело, используя такие слова, как «Это дело… » или «оформлено как акт».
• Должен указывать что сам инструмент вызывает интерес к реальным собственность кому-то.
• Дело должно адекватно описать реальный собственность, для которой интерес переведен.
• Праводатель должен иметь правоспособность предоставить проценты, а получатель гранта должен иметь юридические способность получить это.
• Акт должен быть исполнен праводателем (-ами) в присутствии установленное количество свидетели, представленные местная юрисдикция.
• Это должно быть доставлено (доставлено) и принято грантополучателем (Принятие.)

Условия прилагаются к принятию дело известно как заветы.

Распространенные виды сделок с недвижимостью:

Кому нужен документ о недвижимости?

Любой, кто заявляет о праве собственности на или желает передать право собственности в недвижимости в США должны формализовать детали в пишу. Практически во всех случаях сделки с недвижимостью являются самыми эффективный способ представить Информация.

Кто участвует в сделке с недвижимостью?

Документ о недвижимости, по сути, включает грантодателя и получатель гранта.Сделки по недвижимости используется для облегчения работы с недвижимостью транзакции, которые проводится физическими лицами, поскольку а также корпорации, ООО и другие сущности. Грантополучатели и получатели грантов (или кто-то действующий от имени лица, предоставившего право, и получатель гранта) несут ответственность за исполнение дела, в то время как графство регистратор в графстве где находится недвижимость ответственный за регистрацию дела.

Кто подписывает договор недвижимости?

Подписи, необходимые в реальном имущественный акт может варьироваться в зависимости от штата, вид поступка и обстоятельства. Во всех пятидесяти штатах действие должно быть подписанным и подтвержденным правообладатель. Дополнительный также могут потребоваться подписи, например, подпись получателя гранта, свидетели, нотариус и составитель документов.

Кто может оформить договор недвижимости?

Создать недвижимость может любой желающий поступок.В большинстве случаев дело создан стороной, участвующей в сделка или кто-то действуя от имени одного из стороны, такие как титульное агентство или поверенный. Графство и штат специальные формы можно приобрести с deeds.com и канцелярских товаров магазины. Они также могут быть куплено у поверенных или титульные агентства.

Для чего используется документ о недвижимости?

Документ о недвижимости является юридическим документ, используемый для передачи реальных собственность или интерес в реальном имущество от лица, предоставившего право получатель гранта.Акт недвижимости — это важный документ в том, что это влияет на права собственности и интерес.

Какие бывают типы сделок с недвижимостью?

Акт недвижимости может быть в форма акта общей гарантии, специальный гарантийный акт, отказаться от права требования, или сделка и договор купли-продажи. Есть также много акты специального назначения. В категории могут быть далее разбиты вплоть до включения прав выживание, совместная аренда и общая аренда.

Какие элементы сделки с недвижимостью?

Каждое государство имеет уникальный набор требования, но ядро элементы сделки с недвижимостью довольно однородны: это должно быть на письме; концедент должен иметь правоспособность передавать проценты и получатель гранта должен быть дееспособен получить подаренное имущество или интерес; праводатель и получатель гранта должен быть указан в акт; слова передачи должен присутствовать; дело должно быть подписанным лицом, предоставляющим право, или праводатели; и дело должно быть законно доставлен и принято грантополучателем.

Что вы делаете со сделкой по недвижимости, когда она будет завершена?

После того, как сделка с недвижимостью завершено в соответствии с законодательные и местные нормы, это должно быть записано в собственное графство.

Где я могу получить документ о недвижимости?

Есть много источников для сделок с недвижимостью:

• Адвокаты
• Государственный статут
• Интернет
• Канцелярские товары

Каждый из перечисленных выше источников приходят с положительными и отрицательными аспекты.Например, если адвокат готовит недвижимость дело, вероятно, будет стоить дороже чем другие варианты. В адвокат, однако, скорее всего, составить документ, отвечающий требованиям местные правовые требования, и если возникает проблема, он или она должен быть оборудован для решения Это.

Многие штаты предоставляют базовую форму для сделок с недвижимостью в их уставы.Другие идентифицируют самая важная информация, но никаких других подробностей. Хотя кажется просто на первый взгляд, это метод полон скрытых проблемы. Часто требования распространяются во всех законах штата; один местный регистратор упомянул, что полный инструкции по созданию настоящих имущественные документы включали компоненты более 100 секций код штата! Кроме того, не в состоянии предоставить все необходимые предметы могут привести к отклоненный запрос на запись, наценка за нестандартный документ или любое количество других проблемы, может быть, даже прямое потеря имущества.

Наконец, Интернет предоставляет подавляющее количество информация о недвижимости дела. Некоторые веб-сайты предлагают легальные формы бесплатно и другие взимать плату. В большинстве случаев свободные дела идут без гарантия, что они правильно отформатирован для каждого штат и округ, и если проблема возникает, человек должен решить это в одиночку или искать помощь адвоката.Другой онлайн-источники могут взимать комиссию, но они обычно включают некоторые вид гарантии, обеспечивающий покупатель, который недвижимость документ подходит для использования в их конкретное местоположение.

Где следует регистрировать сделку по недвижимости?

Документ о недвижимости должен быть записано в офисе графство регистратор в графстве где находится недвижимость. Офис округа рекордер можно также назвать реестр дел, клерк суды, канцелярия судьи завещание, или регистратор деяний.Если недвижимость находится в более чем одном округе, некоторые штаты потребуют, чтобы дело должно быть записано во всех округа; другие требуют, чтобы акт быть записан в графство, где большинство недвижимость находится.

Зачем мне нужен документ о недвижимости?

Сделки с недвижимостью служат многим целей. Они определяют собственник земельного участка свойство.Они также включают информация, определяющая границы и расположение уникальный участок земли. Дела, при правильной записи помогите сохранить цепочку титулов (история владения). Это важно, потому что для того, чтобы продать недвижимость, текущая владелец должен уметь продемонстрировать, что он владеет земля с четким титулом — в противном случае покупатель мог бы иметь защищаться от требование от другого человека, который считает, что у них все еще есть права к собственности.

Почему используются документы о недвижимости?

Документы на недвижимость используются для облегчить жилые и коммерческие сделки с недвижимостью. В суде судебные процессы, сделки с недвижимостью может использоваться, когда собственность арестован судебными чиновниками из-за неуплаты налогов. Один вид договора, доверительный акт, используется как альтернатива традиционная ипотека.

Почему регистрируются сделки с недвижимостью?

Запись акта в уезде где находится недвижимость помещает документ в публичные записи, предоставляющие конструктивное уведомление последующие покупатели, закладные, кредиторы и широкая общественность о перевозка, связанная с конкретным земельный участок. Это также защищает интересы новый владелец записи, потому что в в большинстве случаев, когда есть спор с участием нескольких стороны, претендующие на владение та же посылка, первая записанный акт диктует, кто держит земля.

В каждом штате акт записи диктует юридическую процедуру которое лицо, претендующее на интерес к недвижимости устанавливает это требование. В акты записи варьируются от штата заявить, но все включают сильный стимул для покупателя для записи дела: сохранение цепочка титула (владение история). Это важно потому что он сообщает будущему добросовестности надежные покупатели (покупатели для стоимость, обычно деньги), что название собственности ясно, что снижает вероятность будущего претензии.

В дополнение к хранению точный учет владельцев, запись акта также служит бесценные исторические цели поскольку записи о собственности часто используется в генеалогических исследованиях.

Когда мне нужен документ о недвижимости?

Документ о недвижимости — это неотъемлемая часть каждого сделка с правом собственности недвижимого имущества.

Когда вступает в силу договор о недвижимости?

Акт недвижимости станет вступает в силу в отношениях между сторонами участвует, когда это доставляется от праводателя к грантополучателю.Если дело оформлено в письменной форме, нотариально засвидетельствовано, передано получателю гранта, а затем записал в надлежащем округа, предполагается, что доставка была произведена с намерение передать. На реальном закрытие недвижимости, продавец подписывает по делу к покупателю.

Когда в Америке впервые были использованы документы о недвижимости?

До того, как дела стали обычным делом, землевладельцы передадут землю через ливрею siezin, которая был в основном устным обменом.В США земля владение началось с земли гранты, которые послужили основой для 13 колоний. После Американская революционная война земля в 13 колониях была принадлежит новому федеральному правительство. В это время были выданы первые земельные патенты.

Как использовать документ о недвижимости?

Используйте документ о недвижимости для передачи имущество от собственника (правообладатель) покупателю (получатель гранта).Для этого получить форма акта, подходящая для штат и округ, где земля расположена. Завершить форму, а затем отправьте ее в офис местного самоуправления отвечает за содержание земли записи, обычно рекордер или клерк.

Как оформляется сделка по недвижимости?

Сделка по недвижимости в соответствии с его предназначением цель. Чтобы быть записанным и чтобы быть действительным, он должен быть отформатирован в соответствии с текущий округ и штат руководящие указания.В виде документ о недвижимости, должен быть указание на то, что документ перевозит недвижимость или интерес к недвижимости кто-то. Если есть заветы или гарантии, прилагаемые к принятие акта, это необходимо быть включенным.

Покупка дома в новостройке | 15 вопросов и ответов | Лучше

Когда вы покупаете дом, неоспоримо привлекать новый маршрут строительства.Зачем переезжать в чужое старое пространство, если вы могли бы вместе со строителем создать дом своей мечты? Вы получите все новое, со всеми современными деталями и, вероятно, с меньшими затратами на обслуживание.

Дома новой постройки могут показаться легким вариантом, но у них есть свои недостатки. Во-первых, ипотека для домов нового строительства, как правило, немного сложнее, чем их аналоги при перепродаже. Вы также рискуете стать жертвой хищнической тактики кредитования со стороны строителей.Вот 15 ответов на самые частые вопросы о новостройках.

1. Что такое новостройка дома?

Начнем с основ: дом новой постройки — это любое имущество, которое не использовалось с момента постройки. Если вы покупаете у застройщика, ваш новый дом, скорее всего, начинался как простой земельный участок. Однажды пришел зоркий застройщик, купил землю и разделил ее на участки под застройку. Затем они продали землю строителю, который потратил время и деньги на строительство недвижимости на каждом участке, который можно было продать покупателям жилья с целью получения прибыли.

2. Существуют ли разные типы домов новостройки?

Вообще говоря, существует 3 типа домов новой постройки: нестандартные, полу-нестандартные и специальные. Индивидуальный дом дает вам самый творческий контроль над дизайном вашего нового дома. Фактически, вы можете работать с архитектором, чтобы высказать свое мнение по каждой детали — вплоть до того, как распахиваются ваши двери. Если вы предпочитаете оставить часть решений на усмотрение профессионалов, вы можете выбрать дом наполовину нестандартный, который представляет собой предварительно спроектированную недвижимость, которую вы можете изменить в соответствии со своими предпочтениями.Наконец, если вы предпочитаете вообще не думать об этом, вы можете решить переехать в особняк, который является готовым к заселению домом, построенным с различными функциями, предназначенными для всех.

3. В чем разница между ссудой на строительство и ссудой на новое строительство?

Это сложно, но есть явная разница между ссудой на строительство и ссудой на новое строительство. Строительный кредит используется для финансирования строительства недвижимости.Например, если вы хотите купить сырье для постройки собственного дома, вы можете взять ссуду на строительство, чтобы поддержать свои покупки. Жилищный кредит на новое строительство — это когда вы занимаете деньги с целью покупки дома у застройщика.

4. Чем отличается процесс подачи заявления на ипотеку для нового строящегося дома?

Финансирование дома новой постройки мало чем отличается от финансирования дома перепродажи. Самая большая разница в сроках закрытия. Кредитор не может закрыть жилищный кредит на новое строительство, пока недвижимость не будет готова к вашему заселению.Это означает, что вы должны тщательно согласовывать свое приложение с графиком сборщика и надеяться, что оно не выйдет слишком далеко за запланированный срок. Например, предположим, что вы подаете заявку на жилищный кредит, получаете предварительное одобрение и фиксируете ставку за 30 дней до предполагаемого завершения строительства. Затем ваш строитель сталкивается с проблемами разрешения, и внезапно строительство задерживается на 3 месяца. Теперь вы рискуете потерять окно блокировки ставки, потому что ваш кредитор не может закрыть ваш кредит.Будьте уверены, наши консультанты по ссуде могут посоветовать лучшее время для подачи заявки. Они будут учитывать ряд факторов, таких как текущий этап строительства и скорость строительства до этого момента.

5. Насколько закончен ваш дом, прежде чем его можно будет закрыть?

Вы можете закрыть свой жилищный кредит, как только будет завершено строительство и будет выдано Свидетельство о заселении. Известно, что нетерпеливые покупатели жилья обращаются за ссудой еще до того, как будут залиты фонды.Нет ничего плохого в небольшом упреждающем планировании, но имейте в виду, что самый длительный период блокировки ставок составляет 75 дней с момента закрытия. Если вы превысите этот срок, нет никакой гарантии, что вы сможете получить жилищный заем и желаемую процентную ставку. Тем не менее, мы всегда рады сообщить вам, если вы хотите начать разговор заранее.

6. Что такое справка о занятости?

Свидетельство о заселении (CO) — это официальный документ, подтверждающий, что строительство дома завершено в соответствии со всеми соответствующими строительными нормами и правилами техники безопасности.CO требуются большинством местных органов власти, прежде чем вы получите законное разрешение на въезд и ипотечный кредитор, чтобы закрыть ваш новый строительный ссуду. Обычно их выполняет местный инспектор после тщательного осмотра дома. Если ваш дом не прошел проверку, у вас, скорее всего, будет время, чтобы исправить нерешенные проблемы.

7. Обязательно ли использовать кредитора застройщика?

Если вы уберете только одну вещь из этой статьи, сделайте это так: вам не нужно использовать предпочтительного кредитора застройщика.Строитель может создать впечатление, что вы должны использовать его предпочтительного кредитора, но у вас всегда есть возможность профинансировать свой дом с кем-то другим. Имейте в виду, что застройщики часто являются общенациональными организациями, и возможно, что их «предпочтительный кредитор» на самом деле является частью одной корпоративной семьи. Зачастую застройщик заинтересован в том, чтобы вы сотрудничали с предпочтительным кредитором, но это может быть не в ваших интересах. Если вы присмотритесь, вы, вероятно, найдете более конкурентоспособный заем, который соответствует вашим целям и потребностям.

8. Что, если вам предложат финансовые стимулы для использования предпочтительного кредитора застройщика?

Строители нередко соблазняют вас финансовыми стимулами, которые вы «потеряете», если решите финансировать свой дом с кем-либо, кроме их предпочтительного кредитора. Слово мудрым: эти стимулы зачастую гораздо более привлекательны в теории, чем на практике. Например, застройщик может предложить продавцу кредит, значительно превышающий тот, который вы обычно получаете от традиционного кредитора — часто более 10 000 долларов.Однако они также могут поразить вас непомерными гонорарами кредитора, которые фактически полностью лишат продавца кредита. Затем они могут прибегнуть к высокой процентной ставке для хорошей меры. Если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

9. Что такое «ловушка кредитора застройщика»?

Известно, что

Строители также применяют хищническую тактику кредитования, которая по сути вынуждает вас работать с их предпочтительным кредитором. Например, некоторые строители потребуют, чтобы вы предъявили «письмо-обязательство» от вашего кредитора, которое обещает финансирование за год до закрытия.Застройщик прекрасно понимает, что ни один кредитор (кроме их собственного) не согласится с этими условиями, не оставляя покупателю жилья другого выбора, кроме как выполнить их рекомендацию. Если вам когда-либо приходилось сталкиваться с подобной ситуацией, мы можем помочь вам ее обойти. Однако это, вероятно, следует воспринимать как красный флаг, что ваш строитель пытается вас обмануть.

10. Можете ли вы договориться со застройщиком о закупочной цене?

Может быть почти невозможно заставить строителя сдвинуться с места по указанной цене нового строящегося дома.Однако это не означает, что вам не следует пытаться — и это определенно не означает, что вы должны уходить из-за стола переговоров с пустыми руками. Следующее лучшее место для начала — обновления. Строитель может не захотеть сбросить хотя бы 1000 долларов с покупной цены вашего дома, но тот же строитель может быть счастлив выложить из своего выставочного зала апгрейды на сумму 10 000 долларов. Если в процессе переговоров вам будут предложены обновления, эксперты рекомендуют выбрать те функции, которые добавят реальную ценность вашему дому, например, паркетные полы или мраморные столешницы.

11. Стоит ли вам работать с агентом по недвижимости?

Вы можете инстинктивно подумать, что агент по недвижимости является ненужным посредником при покупке нового здания, особенно если вы уже сделали всю работу и нашли дом, который планируете купить. Однако может быть хорошей идеей иметь опыт, который квалифицированный агент может привнести в сделку с недвижимостью. Особенно с учетом того, что комиссию агентам в конечном итоге будет платить строитель. Агент по недвижимости поможет вам расшифровать мелкий шрифт договора купли-продажи, удобного для строителей, а также сориентироваться в процессе ипотеки.Они также могут помочь вам договориться об обновлениях, надстройках и предоставить крайне важную гарантию. Better Real Estate может подобрать вам надежного агента, который поможет вам найти ваш новый дом. Кроме того, работая с агентом Better Real Estate и выбирая финансирование с помощью Better Mortgage, вы можете сэкономить до 1% от покупной цены вашего нового дома. *

12. Вам нужен юрист для новостройки?

Технически нет. Но будьте осторожны: покупка нового строящегося дома может быть связана с большой бюрократией.И если вы не хотите самостоятельно разбираться в тонкостях «прав на отмену», опытный юрист по недвижимости рядом с вами может добавить много пользы. Найдите подходящего человека, и он обсудит все конкретные условия контракта, такие как ваша ответственность, обязательства и то, как вы получите компенсацию, если строительство выйдет за рамки запланированного срока. Юрист по недвижимости также может ознакомиться с гарантией, прилагаемой к вашему новому дому, чтобы убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо дефектов после въезда.

13. Следует ли вам нанять домашнего инспектора для осмотра собственности перед закрытием?

Тысячу раз да. Тот факт, что вы покупаете новый дом, не означает, что с ним не будет ничего плохого, когда вы переедете. Вы можете нанять домашнего инспектора на любом этапе процесса строительства, и часто рекомендуется привлекать их минимум два раза: один раз перед заливкой фундамента и второй или даже третий раз после возведения стен. По крайней мере, домашний инспектор может убедиться, что все построено на коде, т.е.е. он соответствует стандартам здоровья и безопасности, установленным вашим местным правительством. Они также выявят любые потенциальные проблемы с домом, прежде чем вы завершите покупку.

14. Вам нужна оценка дома в новостройке?

Здесь процесс ипотеки для нового строящегося дома в точности похож на процесс ипотеки для перепродажного дома: в обоих случаях ваш кредитор требует оценки, чтобы убедиться, что сумма ссуды не превышает стоимость дома.При оценке нового строительства обычно используются планы и спецификации застройщика для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости. Примечание. Если мы отправим оценщика, а CO еще не выдан, оценщик может потребовать повторную проверку перед закрытием в случае каких-либо незавершенных элементов дома, которые представляют проблемы с безопасностью.

15. Предлагает ли Better Mortgage ипотечные кредиты для строительства новых домов?

Да! Несмотря на то, что при покупке нового строящегося дома определенно нужно соблюдать осторожность, они также могут стать прекрасным началом нового, которое подарит вам долгие годы счастья.Better Mortgage предлагает жилищные ссуды для всех типов новых строящихся домов, и у нас нет комиссионных сборов или комиссий, с которыми вы, вероятно, столкнетесь с предпочтительным кредитором застройщика. Это означает, что в вашем кармане будет больше денег, чтобы обставить дом своей мечты именно таким, каким вы его себе представляли. Готовы начать? Предварительное одобрение занимает всего несколько минут.

* См. Условия и положения возврата Better Real Estate.

Как найти линии недвижимости

Как найти строки собственности

Не знаете, как найти свои участки собственности? Поиск ваших линий недвижимости в Интернете — отличное место для начала.Маркеры собственности — еще один отличный способ определить границы ваших владений, если они у вас настроены. Иногда вы можете увидеть линии собственности на Google Maps, и, по крайней мере, Google Maps или любая картографическая платформа могут предоставить вам некоторую общую информацию, которая поможет вам сузить поиск ваших линий собственности. Найти границы собственности может быть непросто, и вы хотите убедиться, что все поняли правильно. Вот , как найти границы собственности :

Один из самых быстрых способов поссориться с соседом — поставить забор, дерево, бассейн или другую конструкцию за чертой вашего участка.Не всегда совершенно ясно, где именно заканчивается собственность одного человека и начинается собственность соседа, но, к счастью, есть способы выяснить это. Поступая таким образом, вы можете уверенно построить бассейн, поставить забор или расширить свой гараж, не выходя за пределы своей территории.

В случае с New Construction Homes, вероятно, застройщик предоставит сюрвейера для сопровождения продажи, чтобы помочь вам точно понять, где находятся границы собственности. Недавно мы помогли клиенту купить дом в районе Холли-Спрингс, который был новой постройкой, и он был доставлен с фактическим обследованием, а также с участком, отмеченным деревянными кольями.

Как найти информацию о недвижимости в Интернете бесплатно:

1. Просмотрите обзор собственности

При покупке дома большинство домовладельцев получают табличку, которая по сути представляет собой карту, на которой показаны линии и размеры собственности. Те, кто не получил табличку, скорее всего, могут найти ее в офисе местного инспектора или клерка. Наши риэлторы в Роли могут помочь вам найти хорошего геодезиста, если вам нужно найти указатели на заборе.Таблички могут быть бумажными или их можно найти в Интернете. Для тех, кто не может получить доступ к своей собственной площадке, также может быть полезно просмотреть карты соседних владений, чтобы увидеть, отображаются ли линии собственности.

2. Проверить акцию

В документе на вашу собственность должно быть описание границ вашей собственности. Однако описание может относиться к аспектам вашей собственности, которые могли измениться, например к группе деревьев.Документ также можно найти в Интернете.

Если вы живете в районе, где многие дома, скорее всего, были построены в одно и то же время, например, в многоквартирном доме, описание документа может быть очень расплывчатым. В этом случае подробные сведения о линии собственности могут быть на «главной платформе», которая обычно находится в публичных записях. Документ также предоставит информацию о владельцах собственности, которые покупали или продавали части своих дворов на протяжении многих лет. Если у вас нет документа, вы можете получить его в офисе реестра документов, который часто находится в здании местного окружного суда.

3. Посетите свой отдел зонирования

В вашем местном отделе зонирования должна быть запись о площадке вашего дома, которая представляет собой карту, на которой показано, как разделена земля в вашем районе. Может быть сложно найти пластины для домов старше 100 лет, но в более новых домах, которым меньше 100 лет, скорее всего, будет копия пластины в местном отделении зонирования.

4. Проверить визуальные подсказки

Хотя это и не формальный индикатор того, где именно расположены границы вашей собственности, один из способов начать процесс поиска вашей собственности — это изучить тротуар, уличные фонари и другие визуальные подсказки, окружающие вашу собственность.Подрядчики могли специально построить тротуар, чтобы выровняться с линиями собственности, начиная с участка одного дома и заканчивая соседним домом. Уличные фонари также часто устанавливают на границах владений.

Этот метод может работать, если вы просто хотите получить общее представление о том, где находится ваша граница собственности, но этот метод не следует использовать, если вы планируете построить бассейн, новую подъездную дорогу или пристройку к своему дому. Выполняя значительную работу с вашим имуществом, крайне важно точно знать, где находятся границы владений, чтобы не рисковать строить что-то на территории вашего соседа.

5. Найдите скрытые значки опроса

Геодезические булавки — это тонкие железные прутья в земле, используемые для обозначения границ участков. Обычно они покрыты пластиком и имеют длину около двух или трех футов. Первоначальная геодезическая бригада вставляет геодезические метки по периметру участка при определении границ участка. Если у вас есть металлоискатель, булавки обычно закапывают рядом с тротуаром или бордюром.

К сожалению, геодезические булавки не всегда полностью точны, так как они могли перемещаться с годами работниками коммунальных служб, компаниями по вырубке деревьев и т. Д.Важно отметить, что ваша граница собственности не меняется, даже если маркеры съемки перемещаются. Как правило, по всему участку расположены несколько маркеров, поэтому, если несколько маркеров были перемещены, все еще можно определить размер вашей собственности на основе других маркеров. Если вы подозреваете, что несколько штифтов могли сместиться с годами, или если вы не уверены, насколько точны штифты, рекомендуется выполнить указанные выше действия, например, проверить документ или встретиться с местным отделом зонирования.

Если вы планируете выкопать указатель земельного участка, важно не задеть подземные провода или ирригационные системы, поскольку в этом случае вы можете нести ответственность за оплату ремонта. Перед копанием наберите 811 — универсальный номер в Соединенных Штатах, по которому можно получить информацию о скрытых коммунальных услугах. Это предоставит вам информацию, необходимую для того, чтобы убедиться, что на вашей территории нет ничего, что вы могли бы ударить. Если информация о коммунальном хозяйстве находится под землей под землей, местная коммунальная компания может пометить окружные трубы или провода аэрозольной краской на вашем участке, чтобы вы случайно ни во что не задели.

6. Как читать результаты опроса?

Обследование размеров и границ, которое может быть указано в документе на вашу собственность, описывает точное расстояние между одной установленной точкой собственности и другой. Обратной стороной является то, что это может быть чрезвычайно сложно понять, поскольку метеорологическая съемка — это многовековой метод съемки земли, датируемый 1785 годом.

Хотя метрические и граничные исследования имеют давнюю историю, они все еще используются в некоторых домах в Южной Каролине, Северной Каролине, Пенсильвании, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Вирджинии и Делавэре, Кентукки, Техасе, Теннесси, Джорджии и повсюду. вся Новая Англия.

Участок «Метес и границы» означает, что есть известный ориентир, с которого начинается участок, известный как «место начала» или «POB». Затем, используя компас, вы можете следовать указаниям, которые он дает. К сожалению, из-за длительной истории метеорологических съемок, некоторые ориентиры, описанные в обзоре, такие как ручьи, деревья и т. Д., Скорее всего, изменились, что затрудняет дальнейшее изучение этого обзора. Поскольку метки и переплетенные опросы очень старые, в них может быть и более старый язык, например «южный», «оттуда» и т. Д.

Чтобы читать результаты опроса, ищите отправную точку, которая обычно находится в одном из углов вашего участка. Затем обследование предоставит подробные инструкции о том, как найти оставшиеся углы и границы участка. Направленный компас и измерительная лента потребуются при выполнении измерений и измерений.

Следует ли мне нанять профессионального геодезиста, чтобы найти границы собственности?

Если вы не можете найти нужную информацию в опросе или документе, профессиональный геодезист может быть отличным вариантом.Свяжитесь со своим агентом по недвижимости или с друзьями и семьей, чтобы найти надежного геодезиста в вашем районе. Возможно, стоит взять интервью у нескольких геодезистов, прежде чем найти того, с которым вам будет удобнее всего. Чтобы найти границы владений, геодезист измерит и нанесет на карту владения, а также отметит границы кольями.

Перед тем, как нанять профессионального геодезиста, убедитесь, что он имеет лицензию в вашем штате. Они также должны иметь страховку профессиональной ответственности, которая покроет вас, если инспектор сделает ошибку при осмотре собственности и пересечет границы собственности.Кроме того, спросите их, какое оборудование они используют при выполнении опроса, например, GPS или CAD. Опросы, выполненные с помощью GPS или CAD, намного точнее и точнее. После того, как геодезист завершит процесс, попросите его пройтись по территории с вами, чтобы вам было ясно, где находятся границы вашей собственности.

Наем профессионального геодезиста — единственный юридически обязывающий метод определения точного положения границ владения. Если вы планируете построить пристройку к своему дому, вам потребуется пройти профессиональный опрос.Профессиональное обследование может быть дорогостоящим — часто от нескольких сотен до тысяч долларов в зависимости от размера собственности. Однако при внесении значительных изменений в свой дом это того стоит, чтобы убедиться, что вы не пересекаете границу владения вашего соседа.

Сколько времени потребуется профессиональному геодезисту, чтобы найти границы собственности?

Некоторые дома построены на небольших участках, где растет всего несколько деревьев, а это означает, что обследование можно провести всего за 30 минут или час.У нас есть дома в Кэри, на которые инспектору потребуется 30-60 минут. Если участок намного больше и сложнее, с несколькими деревьями, лесными массивами и забором, это может занять несколько часов. Чем больше или сложнее дом, тем больше времени потребуется.

Сколько стоит нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

Стоимость профессионального обследования дома будет варьироваться в зависимости от размера и сложности земельного участка, но, как правило, это недешевое мероприятие.В среднем это может быть около 500 долларов за обследование, в то время как большие участки земли могут быть ближе к 1000 долларов.

Как найти линии собственности с помощью GPS:

1. Приобретите и загрузите программное обеспечение для карт GPS, например Global Mapper, на свое устройство GPS. Стоимость программного обеспечения для картографирования GPS может варьироваться от бесплатных пробных версий до 400 или 500 долларов за полную версию.

2. Получите карточную карту, обзор юридического исследования, ипотечную карту или юридическую карту земли в офисе вашего окружного клерка или у поставщика ипотечных услуг.

3. Просмотрите документ юридического обзора, чтобы определить «основу несения ответственности», которая должна быть объяснена в документе. Установите GPS-карту на соответствующую контрольную точку, описанную в геодезическом документе, чтобы получить наиболее точные показания (например, «геодезический север», «магнитный север» и т. Д.).

4. Введите координаты одного из углов вашей собственности. В зависимости от программы картографирования GPS вы можете ввести несколько координат или вам придется загружать каждую координату отдельно.

5. Перейдите к первой точке, зарегистрированной в программе сопоставления, и выберите «Перейти» или аналогичный параметр на устройстве.

6. Когда вы дойдете до угла участка, поместите граничный маркер в землю. Если вам не удалось загрузить все координаты в один маршрут, загрузите следующую точку границы из вашего GPS, выберите «перейти» или соответствующую опцию и перейдите к следующей путевой точке.

7. Поместите пограничный маркер в землю и повторяйте этот процесс, пока не будут отмечены все углы границ участка.

Как увидеть линии собственности на Google Картах?

Карты Google отобразят строки собственности, если вы введете свой адрес в строку поиска «Поиск в Картах Google» и достаточно приблизите свойство. Однако, к сожалению, линии собственности доступны не во всех местах на Картах Google. Если вы пытаетесь найти линии собственности для местоположения, которое не отображает нужную вам информацию в Картах Google, попробуйте проверить веб-сайт своего округа. Государственные или провинциальные правительственные учреждения, городские и окружные органы власти могут предоставлять эту информацию бесплатно.

Есть ли приложение, которое показывает линии собственности?

Помимо Google Maps, доступно несколько приложений GPS, которые предоставляют информацию о границах собственности. Опять же, нет ничего более точного, чем профессиональный геодезист, но приложение GPS может служить полезным руководством при попытке получить более четкое представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность.

1. Приложение LandGlide

Приложение LandGlide использует технологию GPS для определения местоположения вашей собственности.Он также включает записи о посылках в округах по всей стране, охватывающих более 95 процентов территории Соединенных Штатов.

2. Карта Landgrid

Приложение Landgrip позволяет пользователям просматривать данные о собственности для участков по всей стране. В приложении Landgrid есть редактор опросов, который позволит вам создать свой собственный опрос. У них также есть несколько предварительно загруженных опросов, доступ к которым можно получить по платной подписке.

3. Съемка недвижимости GPS

GPS-приложение Property Survey помогает пользователям находить ряды участков и сохранять размеры.Приложение может обследовать и исследовать вашу собственность и предоставлять ориентировочные маркеры.

Почему важно знать границы собственности?

Понимание границ вашей собственности не только сделает вас лучшим соседом, но и даст вам душевное спокойствие при посадке деревьев, установке заборов или расширении проезжей части. Переход через границу собственности соседа может очень быстро стать очень уродливым и может даже привести к судебному процессу, если границы собственности значительно пересечены.

Если вы покупаете новый дом, ваш ипотечный кредитор или компания по страхованию правового титула, скорее всего, порекомендуют вам пройти обследование собственности, так как это может помочь выявить проблемы с недвижимостью перед закрытием.После завершения обследования собственности вы можете узнать, что недвижимость меньше, чем вы думали, что заставит вас пересмотреть сделку или вообще отказаться от нее.

Являются ли обследования собственности публичной записью?

Обследования собственности являются общедоступными только в одних штатах, тогда как в других штатах они не доступны публично. Карты Plat, с другой стороны, обычно являются общедоступными и обычно могут быть найдены в вашем местном государственном архиве. Чтобы узнать, делает ли ваш штат общедоступными обследования собственности, вы также можете связаться с местным государственным архивом.

Основные выводы о том, как найти линии собственности

Готовясь внести изменения в свой дом, вы можете быть уверены, что точно знаете, где находится ваша граница собственности, просто взглянув на свой двор или забор соседа. Однако раньше заборы строили не в том месте. Также было несколько случаев, когда были допущены значительные ошибки, и границы собственности могли быть настолько неправильными, что дом можно было даже построить на совершенно неправильном участке. Хотя это крайний сценарий, всегда лучше быть уверенным в том, что вы точно знаете, где находится ваша собственность, прежде чем вносить изменения в свой дом, чтобы быть в мире с вашими соседями (и избегать любых потенциальных судебных исков!).

Этапы покупки дома

Введение

В какой-то момент своей жизни вы можете захотеть купить дом. Этот документ охватывает различные этапы, связанные с этим. Конкуренция и потребитель Комиссия по защите (CCPC) также имеет пошаговую руководство по покупке дома на своем сайте.

Прежде, чем вы решите купить

Узнайте, что вы можете себе позволить

Вам следует пересмотреть свой бюджет, чтобы узнать, сколько вы можете позволить себе в месяц. выплаты по ипотеке.Убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть все расходы, связанные с покупкой дома, например, расходы по ипотеке, судебные издержки, страхование и гербовый сбор. Сумма денег, которую вы можете получить в качестве ипотечного кредита, и сумма, которая вам нужна в качестве депозит регулируется кредитными лимитами Центрального банка — см. ипотека для получения подробной информации об этих правилах. У CCPC есть бюджет планировщик, который вы можете использовать, чтобы узнать, сколько вы можете позволить себе каждый месяц.

Обратиться к адвокату

Пока вы ищете недвижимость, вам следует нанять юриста, который передача .Передача — это юридическая работа, связанная с покупкой или продажа недвижимости. Плата за перевод может варьироваться в зависимости от юриста, поэтому стоит обратиться к нескольким юристам, чтобы сравнить цены. Вы можете использовать Закон Веб-сайт общества, чтобы найти адвоката в вашем районе.

Найдите недвижимость, которая вам нравится и которую вы можете себе позволить

Сайты недвижимости, аукционисты и агенты по недвижимости являются основными способами поиск недвижимости на продажу. Регулирующий орган по управлению недвижимостью поддерживает публичный реестр аукционистов и агентов по недвижимости на своем сайте.

Иногда отдельные продавцы рекламируют недвижимость сами. Газеты могут также иметь дополнения к собственности или публиковать объявления о недвижимости для распродажа.

Регулирующий орган по управлению недвижимостью публикует цену на жилую недвижимость Реестр, содержащий информацию о жилой недвижимости, купленной в Ирландия с 1 января 2010 года. Вы можете проверить регистр, чтобы узнать, сколько было заплатил за недвижимость.

Все продаваемые дома должны иметь здание Рейтинг энергопотребления (BER).BER расскажет, насколько дом энергоэффективен. Это поможет вам сделать осознанный выбор при сравнении свойств.

Агентство по охране окружающей среды (EPA) рекомендует проверить, дом находится в зоне с высоким содержанием радона на карте радонового риска, и узнайте, есть ли в нем был проверен на радон. Дополнительную информацию о радоне в домах можно получить по адресу: EPA и в нашем документе по измерению уровней радона.

У CCPC есть контрольный список того, что следует учитывать при поиске для собственности (pdf) и еще один контрольный список с вопросами, которые вы можете задать Найти узнать больше об объекте (pdf), если вас особенно интересует свойство.

Получить опрос

Продавец не обязан сообщать вам о недостатках собственности. Так что раньше вы завершаете покупку, вам следует пройти обследование собственности, чтобы узнать если есть дефекты. Опрос поможет выявить любые проблемы, которые вы не можете были в курсе, когда вы сделали свое предложение. Например, если ваш инспектор обнаружит, что крышу необходимо заменить, вы можете изменить свое предложение на учтите это, или решите не покупать. Общество дипломированных оценщиков Ирландии (SCSI) является профессиональный орган дипломированных сюрвейеров.

Получить одобрение ипотеки

Очень немногие люди могут купить дом без ипотеки. А Ипотека — это долгосрочная ссуда под залог приобретаемой вами недвижимости. Это означает если вы не погасите ипотеку, вы можете потерять дом.

Существуют разные типы ипотечных кредитов и разные поставщики ипотечных кредитов. Свяжитесь с рядом различных поставщиков ипотечных кредитов, чтобы узнать, кто может вам предложить лучшее предложение. Подробнее об ипотеке и выборе лучшего для вас доступно у Конкуренции и Потребителя Комиссия по защите (CCPC).CCPC имеет ипотеку калькулятор, который показывает размер ваших ежемесячных выплат в зависимости от сумма кредита, срок действия ипотеки и процентная ставка.

В принципе, вы можете получить одобрение ипотеки до того, как начнете искать свойство. Это позволяет узнать, сколько вам нужно потратить. Однако, когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится, вы должны получить официальное одобрение ипотеки, прежде чем подписывать договор купли-продажи (см. ниже). Если вы подписываете договор купли-продажи, а потом не получите одобрение ипотеки, вы потеряете свой депозит, и могут быть другие штрафы.

Для получения более подробной информации см. Наш документ о снятии ипотечный кредит.

Как купить недвижимость

Как правило, недвижимость покупает и продает:
• Частный договор
• Открытый аукцион

Продажа частного договора

Продажа по частному договору — это когда собственность не выставляется на аукцион. Ты может связаться с продавцом или агентом продавца, обычно с агентом по недвижимости, чтобы согласовываем покупную цену.

Если в этом участвует агент по недвижимости, после того, как вы согласились купить вам может потребоваться внести залог за бронирование агенту по недвижимости.Юридическая процесс покупки недвижимости может начаться только тогда, когда агент по недвижимости получит ваш резервирование депозита. Этот депозит возвращается до подписания контракта. для продажи (см. ниже).

Ваш ипотечный провайдер предоставит вам официальное одобрение ипотеки и выдаст вам с кредитным пакетом. Вам нужно будет подумать о страховании защиты ипотеки и дома. страхование. Вы можете организовать это с вашим поставщиком ипотечных кредитов, но это желательно присмотреться к магазинам. Когда ваш адвокат проверит контракт на предмет продажи, вы подпишете его и внесете залог (за вычетом комиссии за бронирование).

Открытый аукцион

Аукционы обычно рекламируются в местной газете, агентстве по недвижимости или расписаться в собственности. Как правило, продавец или аукционист устанавливает резервная цифра на имущество. Резервная цифра — это стоимость собственности. должен быть доставлен на аукционе. Если недвижимость не достигает резервной цифры, она будет снята с рынка.

Продавец также может снять недвижимость с рынка в любое время в течение аукцион, даже если он достиг резервной цифры.Продавец также может продать недвижимость до аукциона.

Перед проведением аукциона ваш адвокат должен проверить контракт на предмет продажа недвижимости (выдается адвокатом продавца) и все права собственности документы, указанные в этом контракте. Когда ваш адвокат удовлетворив их запросы, вы можете организовать осмотр объекта недвижимости, чтобы убедиться это звук. Вы также должны получить официальное одобрение ипотеки на недвижимость, которую вы хочу сделать ставку.

Победитель торгов немедленно вносит задаток и подписывает договор на продажа (см. ниже).Важно как можно скорее получить страховку жилья.

Агенты по недвижимости и аукционисты

Агенты по недвижимости и аукционисты действуют от имени продавца и в интерес продавца. Есть правила и код практики, описывая, как они должны себя вести при доставке своих услуги, и они регулируются Регулирующий орган в сфере услуг в сфере недвижимости (PSRA). Если у вас есть жалоба по поводу агента по недвижимости или аукциониста вам следует связаться с PSRA — см. «Где применить »ниже.

Заключить договор купли-продажи

Договор купли-продажи обязывает стороны завершить распродажа. Если вы отказываетесь от продажи после подписания этого контракта, вы может потерять свой депозит. Если вы покупаете на аукционе, вы должны немедленно подписать договор купли-продажи. Если вы покупаете по частному договору, ваш адвокат проверит что контракт в порядке, прежде чем вы его подпишете. Дата завершения будет указано в контракте, и остаток согласованной покупной цены будет к этой дате.

Закрытие продажи

Требования о праве собственности и передаточном акте

После подписания договора и до даты завершения продажи ваш адвокат задает несколько общих вопросов о собственности продавцу солиситор. Заявки на Титул — это стандартный набор вопросов. связанные с продажей собственности, которые имеют дело с такими вещами, как: фурнитура и фурнитура включены в продажу.

Когда ваш поверенный получит удовлетворительный ответ на требования о праве собственности, он составит передаточный акт , который затем утверждается продавцом солиситор.

Ваш адвокат проверит отсутствие судебных решений против продавца. (например, банкротство или розыск шерифов). Ваш адвокат также должен узнать, где находится право собственности на недвижимость (либо в Земельной книге, или Реестр сделок), чтобы убедиться, что нет ничего необычного, связанного с недвижимость, например, непогашенная ипотека.

Как только передаточный акт будет одобрен адвокатом продавца, ваш адвокат свяжется с вашим поставщиком ипотечных кредитов, чтобы запросить одобренную ссуду чек об оплате.Это остаток покупной цены. Он выплачивается юрист продавца и вся документация, а также ключи от помещения переданы к своему адвокату.

Госпошлина

Ваш адвокат рассчитает размер гербового сбора, подлежащего уплате за имущество, и запросит его. сумма от вас до закрытия продажи. Гербовый сбор уплачивается комиссарам по доходам, которые размещают печать на деяниях. Без этого штампа невозможно зарегистрировать дело. В в актах указывается собственник имущества.

После завершения продажи

Акты

После завершения продажи ваши действия, с указанием новых данных о владельце необходимо зарегистрировать в Реестре актов или земельного кадастра. Недвижимость Орган регистрации (PRA) отвечает за обе системы Регистрация.

Ваш адвокат поможет вам оформить документы на ваш дом с PRA. Это может занять месяцы или годы. Даже если это займет много времени время, вы по-прежнему являетесь владельцем недвижимости и при желании можете продать недвижимость до регистрации завершена.

Переезд

Есть много вещей, которые нужно сделать при переезде, например, перенаправление вашего размещать и изменять свои данные на избирательном регистр. Более подробная информация доступна в нашем документе о переезде в новый дом.

Куда обращаться

С жалобами на агентов по недвижимости или аукционистов обращайтесь по телефону:

Регулирующий орган по управлению недвижимостью

Регулирующий орган по управлению недвижимостью

Abbey Buildings
Abbey Road
Navan
Co.Мит
C15 K7PY

Тел .: (046) 903 3800

Местный телефон: 1890 252712

Факс: (046) 903 3888

Определение собственности Merriam-Webster

собственность | \ ˈPrä-pər-tē \

1а : качество или черта, принадлежащие и особенно характерные для человека или вещи.

б : эффект, который объект оказывает на другой объект или на органы чувств.

d : атрибут, общий для всех членов класса

2а : что-то принадлежащее или владение конкретно : объект недвижимости

б : исключительное право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью : право собственности

c : то, на что физическое или юридическое лицо имеет юридическое право

d : один (например, исполнитель), работающий по контракту и чья работа особенно ценна

е : книга или сценарий, приобретенный для публикации или производства

3 : Изделие или объект, используемый в пьесе или кинофильме, за исключением нарисованных декораций и костюмов.

Полное руководство для экспатов

Это мой шестой год в Мексике, и я никогда не видел такой акции с недвижимостью, как сейчас.

И количество читателей Live and Invest Overseas, которые выбрали жить или покупать недвижимость в Мексике, беспрецедентно по моему опыту. Я не знаю, связано ли это с пандемией, политикой или просто идеей, которая набирает обороты … но больше людей принимают меры, чем когда-либо прежде.

Поскольку так много людей покупают в Мексике, пришло время по-новому взглянуть на некоторые причуды и подводные камни покупки здесь.

Мексика очень знакома по сравнению с большинством зарубежных рынков… и это может быть проблемой.Это знакомое чувство может заставить нас поверить в то, что у нас есть процессы и средства защиты, которыми мы пользуемся в наших странах.

И это неправда.

Я разделю это обсуждение на две части. Во-первых, мы рассмотрим несколько общих моментов, о которых следует знать перед покупкой в ​​Мексике. Затем мы рассмотрим процесс покупки и составим представление о связанных с этим расходах.

Не покупайте в Мексике, не зная об этих проблемах

Вот несколько вещей, которые вам следует знать о покупках в Мексике… Чем Мексика отличается от того, что вы могли ожидать.

№1. Prime, Oceanfront Ejido Land… Почему это лучшая сделка в Мексике

Без вопроса о земле ejido (произносится как э-хи-до) не было бы ничего интересного, о чем можно было бы говорить, когда речь идет о покупке мексиканской недвижимости.

Ejido Земля является источником почти всех историй, которые вы слышали о конфискации собственности у иностранцев в Мексике. Ejido Земля может быть отличной сделкой, потому что после покупки она уже не ваша.

Эхидо Земля — ​​это коммунальные сельскохозяйственные земли, которые были предоставлены сообществу… часто коренному населению. Большая часть этой земли, хотя в то время не так много стоила, сейчас является популярной и востребованной недвижимостью на берегу моря.

Для того, чтобы купить часть из них, вам потребуется одобрение 100% членов сообщества, отделение вашего участка от ejido и преобразование этого участка в безусловное право собственности. (И это слишком упрощенно … просто определить членов сообщества и их потомков, которые должны иметь право голоса, может быть сложно.)

Преобразование земли ejido в частную собственность — сложный и трудный процесс … вот почему многие игнорируют это на законных основаниях, вместо этого прибегая к подкупу должностных лиц, фальсификации записей или просто надеясь, что никто ничего не скажет в будущем.

Однако в Мексике есть солидные юридические фирмы, которые специализируются на преобразовании земли ejido в землю, которая может быть продана через право собственности. Если вы чувствуете, что у вас есть непреодолимая возможность купить землю ejido , переделанную на законных основаниях, я лично порекомендую следующее:

• Убедитесь, что объект недвижимости зарегистрирован в реестре собственности как право собственности без права собственности перед покупкой (не конвертируйте его одновременно с покупкой).
• Попросите независимого стороннего юриста изучить историю правового титула и оценить законность преобразования земли ejido в собственность.
• Страхование титула на покупку для защиты от будущих судебных исков, которые могут быть действительными или необоснованными.

И я, и мои коллеги из Live and Invest Overseas считаем, что лучше вообще избегать земли ejido .

№ 2. Нет ограничений на иностранную собственность… Почти

Вообще говоря, в Мексике нет ограничений на владение жилой недвижимостью, и вы можете владеть ею на свое имя.Вы можете хранить его в трасте — для защиты активов или для целей имущественного планирования, — но это не обязательно.

Однако, если недвижимость находится недалеко от побережья или международной границы, применяются особые правила. См. Следующий абзац.

№ 3. При покупке у берега или на суше применяются особые правила

В Мексике есть зона ограниченного доступа, называемая Zona Restringida , которая занимает полосу в пределах 50 километров (31 миль) от побережья или 100 километров от международной сухопутной границы.С начала 20 века неграждане не могли владеть собственностью от своего имени в этой зоне.

Но для того, чтобы стимулировать иностранные инвестиции, правительство создало обходной путь в 1973 году, формализованный в его текущей версии в 1993 году. Короче говоря, оно разрешило использование траста для покупки собственности в зоне ограниченного доступа. Этот траст называется fideicomiso (fee-dey-com-EES-oh), и он похож на Земельный траст в Соединенных Штатах.

В СШАтрастовой терминологией, вы (покупатель недвижимости) являетесь доверителем, а также бенефициаром … таким образом, вы полностью контролируете покупку, продажу и управление недвижимостью. Выбранный вами банк выступает в качестве Доверительного управляющего.

Сначала я сопротивлялся идее использовать fideicomiso . На самом деле я играл с идеей создания корпорации — со всеми ее накладными расходами и требованиями к отчетности — просто чтобы обойти ее. Но это было контрпродуктивно.

Вместо этого я решил оценить преимущества того, что моя собственность находится в доверительном управлении.Это дает мне определенный уровень защиты активов и, что более важно, позволяет мне планировать наследство — используя бенефициаров и условных бенефициаров — без необходимости завещать мексиканское завещание или следовать обычным протоколам завещания.

Fideicomisos необходимо продлить через 50 лет.

№ 4. Нотариус: не как в Штатах… не как Франция… не как Эквадор…

Роль нотариусов в Мексике отличается от их роли в большинстве стран Латинской Америки, Европы или США.Нотариус назначается губернатором штата и должен быть поверенным с опытом работы не менее пяти лет.

Как покупатель в Мексике, нотариус ваш представитель в процессе. Он не беспристрастная третья сторона и не представляет продавца. Следовательно, обычно нет причин нанимать второго поверенного, который будет представлять вас при простой продаже недвижимости. Роль нотариусов в Мексике больше всего похожа на роли escribanos в Уругвае и Аргентине.

Однако вам может потребоваться дополнительный поверенный для нестандартной продажи. Например, если вы создаете корпорацию или начинаете бизнес одновременно с покупкой.

Нотариус выполнит поиск титула, подготовит все документы, обработает сделку с недвижимостью, запишет новый титул в муниципалитет и соберет налоги и сборы.

Обязательно наймите нотариуса, свободно владеющего английским языком, если вы не владеете свободно испанским языком. Он будет вашим переводчиком и объяснит, что говорится во всех этих испаноязычных документах.

Не позволяйте своему агенту по недвижимости быть вашим единственным переводчиком в нотариальной конторе.

И не пользуйтесь услугами нотариуса, который не говорит на вашем языке.

№ 5. Отлично! Договор купли-продажи на английском языке (который может быть недействительным)

Официальным языком в Мексике является испанский, и все официальные документы на испанском языке… включая ваш договор купли-продажи и заключительные документы.

Но для простоты большинство хороших риэлторов предоставят вам английскую версию договора купли-продажи.Это отличный инструмент, чтобы убедиться, что вы и продавец понимаете условия сделки, такие как цена продажи, включенные товары или любые особые условия или непредвиденные обстоятельства.

Имейте в виду, что в случае противоречия между английской версией и испанскими документами, которые вы подписали, испанская (официальная) версия будет иметь преимущественную силу.

Убедитесь, что любые изменения, внесенные вами и продавцом в английскую версию, дошли до испанской версии в конце переговоров.По вашему усмотрению, вы можете заказать перевод некоторых официальных документов третьей стороной.

Процесс покупки, шаг за шагом iStock / Domepitipat

Имейте в виду, что большинство описанных здесь процессов будет выполняться нотариусом в сотрудничестве с вашим агентом. Все, что вам действительно нужно сделать самому, это подписать документы и выписать чек на оплату сборов.

№1. Сделать предложение и договориться о цене

Обычно это делается устно, либо с продавцом, либо через вашего агента по недвижимости.

№ 2. Подпишите договор купли-продажи

Это может называться promesa de compraventa , communio de compraventa или contrato de compraventa , в зависимости от местных обычаев. Здесь вы документируете цену и указываете условия продажи, включая любые особые условия оплаты и штрафы за невыполнение обязательств.

№ 3. Внести залог

Обычно это от 5% до 10% продажной цены.

№ 4. Инициировать создание Fideicomiso , если недвижимость находится в зоне ограниченного доступа

Вы также можете передать fideicomiso предыдущего владельца на свое имя. Это может сэкономить ваше время и деньги, но перенос не сбрасывает 50-летние часы … fideicomiso необходимо будет обновить через 50 лет с момента его первоначального создания.

№ 5. Получите разрешение на совершение покупки в офисе министра иностранных дел

Вам будет предложено подписать заявление о том, что вы не будете искать иностранную юрисдикцию в сделках с вашей недвижимостью… другими словами, мексиканское право собственности будет иметь преимущественную силу.

№ 6. Проведите обзор названия и получите официальную оценку (название: Avalúo )

Еще раз, нотариус выполнит или организует эти действия. Оценка будет использована для определения стоимости дома для целей налогообложения … так что давняя практика занижения продажной цены здесь не сработает.

№ 7. Подпись Escritura

Подпишите escritura в нотариальной конторе и произведите заключительный платеж.После подписания и записи этот escritura будет вашим титулом на собственность.

№ 8. Уплата налогов, сборов и начало регистрации собственности

Все это делает нотариус. Тебе просто нужно отдать деньги.

№ 9. Окончательная регистрация

Окончательная регистрация в реестре собственности будет завершена и зарегистрирована в течение трех месяцев.

№ 10. Затраты на закрытие

Затраты на закрытие должны составлять около 5% от покупной цены.Это включает в себя нотариальный сбор в размере 1,5%, налог на передачу 2% и некоторые другие разногласия, включая сборы за установку fideicomiso . Это будет выше, если вы получите ипотеку.

Мои затраты на закрытие составили 5,09% от покупной цены, включая плату за установку fideicomiso и предоплату за два года в размере сборов за обслуживание fideicomiso . Моя годовая плата за обслуживание fideicomiso составляет 4820 мексиканских песо на 2021 год, что составляет около 240 долларов США по сегодняшнему обменному курсу.

Итог при покупке в Мексике Alamy / jejim120

Ваш опыт покупки недвижимости в Мексике, скорее всего, будет положительным. Есть сотни отличных риэлторских компаний и больше действительно сертифицированных агентов REALTOR®, чем я видел где-либо в Латинской Америке.

Но есть еще и однодневки, и мошенники. Чаще всего это «парень, который знает парня» с местом для продажи, или туроператор, водитель такси или агент по аренде, который не может устоять перед идеей комиссии.

• Убедитесь, что вы покупаете недвижимость у уважаемой компании по недвижимости, которая нанимает агентов и соблюдает правила.
• Если есть сомнения, не бойтесь использовать тайм-аут и задавать вопросы, пока не будете удовлетворены.
• Не бойтесь разъяснять разговоры на испанском языке, которые вы слышите, или термины, которые вам неизвестны.

В конце концов, удовольствие, которое вы получите от своей новой собственности в Мексике, будет стоить затраченных усилий.

Ли Харрисон

.