Как правильно написать договор дарения квартиры: сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

Содержание

Как составить договор дарения в 2021 году

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2021 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения.

Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

Содержание договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов.

Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами.

Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Видео: Адвокат об оформлении договора дарения

Скачать:

Читайте также:

Как оформить договор дарения — Мирзоев Игорь Сергеевич

Договор дарения – это удобный инструмент для предоставления безвозмездного права собственности. Предметом договоренности может выступать жилая площадь, машина, денежные средства, ценная документация и прочее.

Как правильно оформить договор дарения – востребованный вопрос для многих граждан. Это связано с тем, что процедура предполагает множество нюансов, которые простым обывателям сложно учесть.

В данном разделе вы узнаете ключевую специфику дарения, что поможет оформить соглашение в соответствии с требованиями, указанными в гражданском кодексе Российской Федерации.

Что такое дарственная?

Дарение является безвозмездной передачей собственности от одного участника договора к другому, с учетом обоюдного согласия. Таким образом, для того чтобы передать «подарок», должно возникнуть желание у получателя, так как в рамках законодательной базы РФ, указанный участник договора имеет возможность отказаться от предложенного имущества.

Кроме того, дарение оформляется на безвозмездной основе. Независимо от того чем руководствовался даритель при принятии, он не вправе просить у получателя какое-либо вознаграждение, кроме отдельных случаев, прописанных в соглашении. 

Важно знать о том, что полученное имущество посредством дарственной может принадлежать исключительно тому гражданину, на которого был оформлен договор дарения. К примеру, статья касательно права общей собственности на имущество супругов в контексте договора дарения не актуальна.

Гражданский кодекс РФ регламентирует случаи, когда право на составление договора дарения запрещено. Таким образом, оформление дарения запрещено следующим лицам:

  • опекунам и попечителям от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • в качестве получателя не могут выступать государственные служащие, в том случае, если существует взаимосвязь договора дарения с их профессиональными обязанностями.

Как оформляется договор дарения?

Для того чтобы оформить договор дарения наилучшим решением станет обращение к опытному специалисту в сфере юриспруденции, который оформит документ в соответствии с установленными нормами.

Если вы все же задумались над тем, как оформить дарственную самостоятельно, то обратите внимание на тот факт, что процедура оформления характеризуется некоторыми нюансами, в зависимости от предмета дарения.

Как оформить договор дарения денег?

Вопрос о том, можно ли подарить деньги по договору дарения обрел большую популярность. Согласно Гражданскому кодексу РФ, что денежные средства представляют собой имущественную ценность и соответственно входят в перечень предмета дарственной. Дарственная на деньги от родителей составляется по общим правилам договора дарения. Налог при оформлении не взимается.

Отвечая на вопрос о том, как оформить дарение денег от родителей, стоит отметить, что  законодательством  предусмотрены две формы оформления соглашения: устная и письменная.

В первом случае, даритель вправе в присутствии трех свидетелей передать определенную сумму денег получателю.

Во втором случае граждане должны составить договор дарения. Такая необходимость возникает, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо или когда процедура дарения планируется не в текущий момент, а через конкретный промежуток времени.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • информация о сторонах дарения;
  • указание суммы;
  • специфические условия, в случае необходимости;
  • подписи участников договора.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру в России?

Если вы приняли решение о дарении жилой площади, то одного договора недостаточно для оформления сделки. Грамотно составленное соглашение в обязательном порядке проходит процедуру регистрации в соответствующем органе – Росреестре.

Задумываясь о том, как пишется дарственная на квартиру нужно учесть, что при самостоятельном составлении договора необходимо предоставить три оригинала: для сторон соглашения и для процедуры оформления.

В том случае, если граждане решили использовать юридические услуги, заверив дарение нотариально, то граждане должны иметь при себе два подлинных документа  для участников соглашения и одну копию  для нотариуса.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Как показывает практика, у дарителей нередко возникают трудности с дарственными на квартиры, и актуализируется вопрос о том, как оформляется дарственная на квартиру в России. Для того чтобы договор дарения представлял правовую ценность, граждане должны предоставить пакет дополнительной документации:

  • право собственности дарителя на жилую площадь;
  • документ ПИБ, подтверждающий оценку квартиры;
  • данные об официально зарегистрированных гражданах на жилой площади;
  • согласие владельцев квартиры в случаях, когда даритель обладает лишь частью жилья;
  • документация, подтверждающая личность участников соглашения;
  • кадастровый паспорт.

Важно знать о том, что дарственная на жилую площадь облагается налогом, размер которого составляет 13% от цены на квартиру. Правило распространяется на тех участников соглашения, которые являются отдаленными родственниками или посторонними людьми, не связанными с дарителем семейными узами.

В тех случаях, когда дарение происходит между близкими родственниками, то оплату налогов производить не нужно.

Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность

На сегодняшний день Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность оформить дарение с отсрочкой.  Речь идет о том, что предмет дарственной может быть обещанным.

Договор такого типа на официальной основе признан дарственной и предполагает соблюдение всех прописанных норм оформления дарения. Таким образом, соглашение обязывает дарителя, пообещавшего «подарить» имущество, выполнить обязательство в указанный в договоре срок.

Важно знать о том, что дарственная не предполагает передачу имущества в право собственности получателя после смерти дарителя. Сделка должна состояться при условии, что участники договора будут живы. В противном случае договор дарения не уместен, нужно использовать завещание.

Как расторгнуть договор дарения?

Как показывает практика, желание расторгнуть договор дарения имеет место быть среди дарителей. Процедура расторжения осуществляется в судебном порядке.

Стоит отметить, что аннуляция договора по инициативе дарителя достаточно сложная. Законодательством предусмотрено несколько причин, которые могут стать поводом для расторжения соглашения:

  • если получателем было совершено покушение, нанесение телесных повреждений дарителю или членам его семьи;
  • если получатель лишил жизни дарителя, то расторгнуть договор вправе его наследники;
  • если получатель небрежно обращается с подаренным имуществом.

Расторжение соглашения по инициативе получателя нет надобности в аргументации причин. Он вправе расторгнуть соглашение до вступления во владение. В том случае, если соглашение составлено в письменном формате и нотариально заверено, то отказ необходимо также оформить задействуя нотариуса. 

 

 

 

 

Поделиться с друзьями:

Как составить договор дарения | Династия

Как составить договор дарения?

В этом видео наш юрист

расскажет как составить договор дарения самостоятельно

В этой статье мы разберем, как правильно составить договор дарения (дарственная), чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации, прошел все этапы регистрации в Росреестре и не наткнулся на приостановку.

На данный момент наше законодательство, при дарении объекта недвижимости целиком, позволяет составлять договор дарения в так называемой простой письменной или нотариальной форме.

Нотариальная форма договора дарения

Нотариальная форма из названия подразумевает, что такой договор составляется исключительно в нотариальных конторах. В случаях, когда дарится доля (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.) в праве общей собственности на недвижимое имущество, такая форма является обязательной. Исключением является случаи, когда отчуждаются все доли объекта недвижимости всеми участниками долевой собственности по одной сделке.

(пример: Три сособственника, владеющие квартирой в равных долях по 1/3 доле каждому, одновременно на основании договора дарения квартиры передают ее в собственность другого человека).

пример: Три сособственника, владеющие квартирой в равных долях по 1/3 доле каждому, одновременно на основании договора дарения квартиры передают ее в собственность другого человека

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, статья 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Простая письменная форма договора дарения

Простая письменная форма вовсе не предполагает, что этот договор будет написан от руки, хотя четкого упоминания, что так делать нельзя в законе нет. Такой договор по содержанию зачастую ничем не отличается от нотариального, имеет те же пункты и схожие формулировки, имеющие одинаковый смысл. Это касается обязательных пунктов, таких как реквизиты сторон, описание объекта недвижимости и т.д.

На просторах интернета очень много образцов договоров дарения, всякого рода дарственных и так далее, но зачастую такие примеры несут рекламный характер и предполагают, что, ознакомившись с образцом, самостоятельная подготовка вызовет трудности и человек обратится за помощью к квалифицированным специалистам того ресурса, на котором они этот образец нашли. Но зная детали, на которые стоит обратить внимание при оформлении договора дарения, вполне можно использовать и такие образцы. В принципе, минимальный набор требований законодательства, необходимый для регистрации перехода права от дарителя к одаряемому, такие образцы содержат, но чаще всего оформление дарственной в каждом конкретном случае имеет индивидуальный характер, зависящий от сторон, характеристик объекта, от вида права, на основании которого даритель стал собственником и т. д.

Несоблюдение этих условий, на первый взгляд не несущих серьезных последствий, могут обернуться судом и признанием такой сделки недействительной, что в дальнейшем обяжет одаряемого вернуть недвижимость дарителю или его наследникам

соответствующий требованиям Росреестра и ГК РФ за 3000 руб

Далее мы по пунктам разберем ключевые моменты, на которые стоит обращать внимание при составлении договора дарения:

Существенные условия договора дарения

У любого договора дарения есть целый ряд пунктов, которые необходимо соблюсти, часть из них является существенными условиями и в обязательном порядке подлежат согласованию сторонами.

В договоре дарения в обязательном порядке должны быть указаны:

  • Первое — это стороны, даритель и одаряемый. В договоре отображаются полностью Фамилия Имя Отчество, дата рождения, серия, номер, когда и кем выдан паспорт, адрес регистрации по месту жительства, по желанию можно указать СНИЛС.

​​

      — Если стороной является гражданин другого государства, указываются данные его паспорта в соответствии с          нотариальным переводом.

      — Если одаряемым является несовершеннолетний до 14 лет, указывается его свидетельство о рождении и                паспортные данные его законного представителя, который действует в интересах несовершеннолетнего и             подписывает договор за него.

      — Если одаряемому от 14 до 18 лет, то в этом возрасте он действует с согласия одного из своих законных                  представителей и сам подписывает договор. Необходимо указать свидетельство о рождении и паспортные            данные несовершеннолетнего и паспортные данные его законного представителя.

  • Второе — в обязательном порядке должен быть описан предмет договора дарения. Если конкретная вещь или имущественное право не указаны, то сделку могут признать ничтожной. Если предметом дарения является недвижимое имущество, то в договоре нужно указать его адрес местонахождения, площадь, а также желательно указать актуальный кадастровый номер. А если дарится земельный участок, то дополнительно можно указать категорию земель и разрешенное использование, все эти данные можно найти в правоустанавливающих документах (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).

  • В-третьих, нужно указать на каком основании даритель приобрел недвижимое имущество, т.е. как он стал собственником. Он мог его купить, унаследовать, приватизировать и т.д. Это можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в графе документы основания.

  • В-четвертых, нужно указать какого числа произведена регистрация перехода права и какой присвоен регистрационный номер. Если право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации, то можно указать каким числом оно выдано и, если есть, номер бланка, на котором напечатано.

      Далее нужно описать условия, упомянуть о безвозмездности передачи дара и указать обязательства сторон,        что даритель обязуется передать, а одаряемый принять в дар.

Случайные условия договора дарения

  • Если недвижимость, которую вы хотите подарить, приобреталась на возмездной основе, т.е. перешла в собственность на основании договора купли-продажи, договора мены и т.д., то необходимо уведомить одаряемого состоял ли даритель на этот момент в зарегистрированном браке или нет. Так как в соответствии с 34 ст. СК РФ все что приобретается супругами в период брака за деньги является совместно нажитым имуществом и доля второго супруга автоматически есть в этом имуществе вне зависимости от того, кто является титульным собственником (указанным в свидетельстве).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью статья 34 СК РФ «Совместная собственность супругов»

      — Если недвижимость приобреталась вне брака, то в договоре желательно указывать, что даритель не имеет          супруга, который имел бы право на совместно нажитое имущество, подкрепив этот пункт нотариальным                 заявлением или заявлением, написанным в мфц при подаче документов на регистрацию.

      — Если же имущество приобреталось в браке, то от супруга необходимо сделать нотариальное согласие, в              котором он, выражая свою волю, дает согласие подарить конкретное имущество конкретному человеку. И               не будет лишним упомянуть это в отдельном пункте вашего договора.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга статья 35 СК РФ » Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

  • В ГК РФ есть такое понятие как отмена дарения, оно обусловлено правом дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого и перерегистрировать ранее подаренное имущество обратно в свою собственность. Эта норма имеет диспозитивный характер и работает только в том случае, если стороны по этому пункту пришли к соглашению и добровольно отобразили его в договоре. В случае если такого пункта нет, то после смерти одаряемого право на подаренное имущество перейдет к его наследникам.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого статья 578 ГК РФ «Отмена дарения»

  • Помимо прочего в договоре можно указать кто оплачивает расходы, связанные с регистрацией перехода права, даритель или одаряемый. Чаще всего указывают одаряемого.

Подводя итог, можно сказать, что это не исчерпывающий список условий, которые вы можете отобразить в своем договоре. Руководствуясь ст. 421 ГК РФ Свобода договора, вы может включить такие условия, которые посчитаете нужными, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

Договор дарения без нотариуса: когда можно не удостоверять дарственную

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Дарение — это сделка, сопровождающаяся заключением договора, по которому владелец имущества безвозмездно передает его в собственность другому лицу. Нотариус призван проверить правильность составления договора, дееспособность участников сделки и заверить ее.

За некоторыми исключениями, заверка нотариусом дарственной не является обязательным условием для совершения сделки. Обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено в следующих случаях:

  • при дарении доли в праве общей собственности посторонним лицам, за исключением случаев безвозмездного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности в рамках одной сделки;
  • при дарении объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним собственникам (в возрасте старше 14 лет) или гражданам, признанным ограниченно дееспособными.

Нотариальная заверка договора дарения в остальных случаях часто продиктована желанием сторон подчеркнуть или удостоверить чистоту сделки, обеспечить соблюдение правил ее оформления.

Форма договора дарения

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ в зависимости от предмета дарения договор может заключаться как в письменной, так и в устной форме.

Устное совершение договора дарения возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

  • предметом сделки — даром — является движимое имущество;
  • даритель — физическое лицо;
  • предмет сделки передается в момент заключения договора.

Устная форма договора — наименее защищенная по сравнению с письменной или нотариальной, а потому не может гарантировать сторонам безопасность сделки и отсутствие споров в дальнейшем.

Сделки, в рамках которых осуществляется переход права собственности на объекты недвижимости, требуют письменной формы соглашения. Договор дарения объекта недвижимости составляется в простой письменной форме и скрепляется подписями сторон.

Предметом дарственной объекта недвижимости является обязательство собственника передать одаряемому конкретное имущество. В противном случае соглашение не может считаться заключенным и в регистрации перехода права собственности по нему в Росреестре откажут.

Условия, содержащиеся в договоре дарения, делятся на две категории:

  • Существенные — являются обязательными и всегда должны быть прописаны в договоре, в противном случае он не будет считаться заключенным. К ним относятся все требования, отраженные в действующем законодательстве как непременные для подобного вида документов, а также те условия, которые стороны сами обозначили как существенные.
  • Дополнительные — условия, которые прописываются вне зависимости от того, были ли они включены в документ или нет. Отсутствие дополнительных условий в договоре не влияет на то, будет ли он признан заключенным.

Требования к дарственной

Обязательная регистрация в Росреестре предусмотрена только для перехода права собственности по договорам дарения недвижимости.

Законодательство не разрешает дарение недвижимости от имени детей в возрасте до 14 лет и граждан, признанных недееспособными, поэтому в регистрации перехода права собственности в рамках подобных договоров будет отказано. При этом от имени детей могут действовать их законные представители, а от имени недееспособных — опекуны.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора потребует от сторон соблюдения следующего алгоритма действий:

  1. Сбор документов на вещь, которую даритель желает подарить, если они имеются. Например, для дарения квартиры понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности дарителя.
  2. Оформление соглашения — устного или письменного.
  3. Включение в письменный договор обязательных условий, в частности о предмете сделки, либо достижение договоренности по устной сделке.
  4. Регистрация перехода права собственности для недвижимого имущества.
  5. Передача предмета договора дарения одаряемому.

Документы на регистрацию права собственности на объекты недвижимости в большинстве регионов РФ подаются через многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг. Непосредственное общение с регистраторами территориальных органов Росреестра, принимающими решение о достаточности пакета документов и правильности их оформления, гражданам в большинстве регионов недоступно.

Какие документы нужны

Список документов зависит от того, какое имущество будет подарено. Если речь идет о движимом имуществе, то это договор, на основании которого такое имущество было получено дарителем, а также другие документы, например технический паспорт вещи, гарантийный талон.

Перечень документов, требующихся для заключения договора дарения и дальнейшей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, определяется законодательством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество:

  1. Правоустанавливающие документы — документы, на основании которых собственник владеет отчуждаемым имуществом. Это договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда или свидетельство о праве на наследство.
  2. Правоподтверждающие документы — до 15.07.2016 выдавалось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а сейчас выдается выписка из ЕГРН.
  3. Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально — если даритель состоял в браке в период, когда отчуждаемый объект был приобретен.
  4. Иные документы применительно к конкретной ситуации: разрешение органа опеки, согласие родителей в письменной форме, если даритель — несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет.

Приведенный перечень в большинстве ситуаций является исчерпывающим, но может быть расширен в зависимости от конкретногослучая.

Образец дарственной, составленной самостоятельно

Для составления дарственной по умолчанию используется бумага форматаА4, размер шрифта 12 или 14, с соблюдением одинарного или полуторного интервала.

Стандартное содержание договора дарения состоит из следующих частей:

  • Вводная часть — преамбула. Законодательно утвержденного образца преамбула не имеет, но исходя из применения договора как юридического документа должна содержать все необходимые данные, позволяющие идентифицировать стороны договора, определять вид документа, его название, место и дату заключения.
  • Раздел «Предмет договора» должен содержать сведения о передаваемой вещи (например, объекте недвижимости — адресе, метраже, специфике действия по договору), безвозмездности отчуждения, основания владения дарителем отчуждаемого объекта, условие о времени передачи объекта от дарителя к одаряемому.
  • Раздел «Права и обязанности сторон» регулирует отношения дарителя и одаряемого по договору. Тут прописывается обязанность дарителя передать вещь, а одаряемого принять ее.
  • Раздел «Порядок передачи объекта недвижимости» для объектов недвижимости или «Порядок передачи вещи» определяет процедуру передачи права собственности, в том числе обязательства по регистрации перехода права собственности (для недвижимости) с возложением расходов по сделке на одну из сторон.
  • Раздел «Разрешение споров» описывает порядок урегулирования разногласий, как в рамках переговоров, так и судебном порядке.
  • Раздел «Заключительные положения» содержит условия, не включенные в иные разделы, но сочтенные сторонами значимыми и потому необходимыми для указания в договоре. В данный раздел включают сведения о количестве экземпляров договора и их юридической значимости, указание приложений к договору, при наличии.
  • Раздел «Реквизиты и подписи сторон» содержит сведения о сторонах договора — фамилия, имя и отчество, дату и год рождения, паспортные данные, сведения регистрации по месту жительства.

Названия разделов договора дарения определяются их содержанием и могут изменяться по желанию сторон.

Какие сведения указываются в документе

Вне зависимости от характера объекта недвижимости договор дарения должен содержать:

  • четко выраженное желание дарителя передать объект недвижимости безвозмездно;
  • сведения об отчуждаемом объекте, позволяющие точно его идентифицировать: адресная часть, кадастровый номер, площадь, при дарении земельного участка обязательным условием является указание категории земель и разрешенного вида их использования;
  • название и реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

В качестве дополнительных условий стороны вправе указать:

  • условие об отмене сделки в случае, если даритель переживет одаряемого;
  • возможность требования отмены дарения в судебном порядке в случае, если одаряемый при обращении с подаренным имуществом создает угрозу его утраты.

В большинстве случаев стороны при заключении договора дарения ограничиваются указанием обязательных условий, необходимых для того, чтобы территориальный орган Росреестра принял положительное решение по регистрации права собственности.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения

Обязательными условиями действительности договора дарения недвижимости признаются следующие:

  • четкое определение сторон и характеристик объекта дарения;
  • условие о конкретном времени передачи дара — передача дара не должна ставиться в зависимость от факта смерти дарителя;
  • условие о безвозмездности передачи дара; если в качестве вознаграждения за передачу объекта дарения предусмотрено оказание услуг или передача другого имущества, следует заключать договор ренты или мены соответственно.

О чём не надо писать в договоре

Условия, которые стороны договора дарения часто считают важным указать, но фактически не влияющие на юридическую значимость документа:

  • Стоимость передаваемого имущества указывать в договоре не нужно, поскольку она не является существенным условием для заключения договора дарения.
  • Указание на возмездность сделки, поскольку договор дарения исключительно безвозмездный.
  • Указание на обязанности одаряемого для получения вещи, например предоставление услуг дарителю.

Лаконичность содержания дарственных, в отличие от договоров, сопровождающих сделки купли-продажи или мены, является ощутимым преимуществом.

Регистрация дарственной

Государственная регистрация договора дарения не требуется, но регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, законодательство обязывает.

Регистрация перехода права собственности происходит в Росреестре. Если договор дарения удостоверен нотариально, то заявление о госрегистрации прав и документы к нему обязан представить в Росреестр нотариус.

В остальных случаях документы подаются сторонами самостоятельно.

Для самостоятельной подачи документов на регистрацию через МФЦ, по интернету на портале «Госуслуги» или почтовым отправлением потребуются:

  • Договор дарения. Впоследствии один экземпляр останется в территориальном органе Росреестра, а два других будут выданы сторонам.
  • Заявление о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.
  • В зависимости от времени регистрации права собственности дарителя документ, подтверждающий право его собственности на объект недвижимости — свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенная доверенность, если документы подает не собственник.
  • Паспорта дарителя и одаряемого или их представителей.

В зависимости от конкретных обстоятельств может потребоваться нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение или документ, подтверждающий, что отчуждаемый объект не находится в совместной собственности супругов.

За государственную регистрацию права собственности сторонам придется заплатить госпошлину. Представлять документ о ее уплате необязательно, но если сведения не поступят к регистраторам в течение 5 дней, то Росреестр возвратит заявление и пакет документов к нему без рассмотрения.

***

Таким образом, договор дарения можно оформить и без нотариуса, это в большинстве случаев необязательно. Однако, чтобы сделка была оформлена надлежащим образом и для исключения возможных споров и взаимных претензий, допускается обратиться за помощью к нотариусу.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дарственная».

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018: принципы и ограничения

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.


Основные принципы передачи жилья по договору дарения


Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности. Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения. Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки. Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно — разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости. Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения. Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость. Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки. Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого. Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

Важные подробности и ограничения

Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти. Если это желательно, стоит предусмотреть соответствующий пункт в договоре.

Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки. Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена. Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть. Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия. Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций. Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя. Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.).

Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

Договор дарения или завещание?

Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил, иначе оно будет передаваться по наследству в соответствии с процедурой, определенной законодательно. Все процедуры переоформления собственности должны быть закончены при жизни дарителя, в противном случае сделка аннулируется, так как принимает вид закамуфлированного завещания в пользу единственного родственника.

Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину. Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции. Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно. Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново. Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Игорь Василенко

Пожертвования на благотворительность | УСАГов

Прежде чем делать пожертвование благотворительной или некоммерческой организации, обязательно проведите исследование.

Пожертвовать на благотворительность

Вы можете пожертвовать деньги или имущество на благотворительность.

Исследование

Перед тем, как пожертвовать деньги или товары, исследуйте благотворительность. Будьте уверены, что благотворительность реальна. Несколько агентств предлагают информацию, которая поможет вам оценить работу благотворительных организаций:

  • Налоговая служба дает советы по налогам для жертвователей.
  • Проверьте статус благотворительной организации 501 (c) 3 с помощью базы данных освобожденных от налогов налоговых органов. Благотворительная организация должна иметь статус 501 (c) 3, если вы планируете вычесть свое пожертвование из федеральных налогов.
  • Генеральный прокурор в вашем штате часто выдает лицензии благотворительным организациям. У них также могут быть записи о жалобах на благотворительность.
  • The Better Business Bureau предлагает отчеты о том, как крупные благотворительные организации используют свои средства.

Типы пожертвований

Денежные

Делайте финансовые пожертвования чеком или кредитной картой.Эти способы оплаты могут помочь вам вести учет ваших пожертвований. Они также могут защитить вас от мошенничества с благотворительностью.

Товары и личное имущество

Некоторые благотворительные организации принимают безналичные пожертвования, такие как одежда и предметы домашнего обихода. Пожертвуйте вещи, которые находятся в хорошем (или лучшем) состоянии. Сохраните список пожертвованных вами предметов для уплаты налогов.

Транспортные средства

Вы можете пожертвовать свой автомобиль, грузовик, лодку или другое транспортное средство на благотворительность. Организация может передать кому-то подаренный автомобиль, использовать его для работы или продать на аукционе.Если вы пожертвуете автомобиль, вам нужно будет передать право собственности на него благотворительной организации. Также удалите номерные знаки и регистрационные документы, прежде чем отдать автомобиль.

Другое имущество

Вы также можете передавать другие типы предметов на благотворительность:

  • Искусство
  • Ювелирные изделия
  • Акции
  • Недвижимость
  • Патенты

Стоимость этих предметов может потребовать экспертной оценки. Стоимость может зависеть от предложений о покупке предметов и времени пожертвования.

Благотворительное мошенничество

Некоторые мошенники создают поддельные организации, чтобы воспользоваться щедростью общественности. Особенно они пользуются трагедиями и катастрофами.

Как сообщить о мошенничестве с благотворительностью

Реестр «Не звонить» не применяется к благотворительным организациям. Но вы можете попросить организацию больше не связываться с вами.

Как защитить себя от мошенничества с благотворительностью

Следуйте этим советам, чтобы выявить распространенные тактики благотворительного мошенничества:

Сделайте
Не
  • Не поддавайтесь тактике высокого давления, например, призывая вас немедленно пожертвовать.

  • Не думайте, что вы можете получить налоговый вычет за пожертвование организации. Используйте базу данных IRS 501 (c) 3 организаций, чтобы узнать, имеет ли она этот статус.

  • Не отправляйте наличные. Оплата чеком или кредитной картой.

Федеральные налоговые вычеты на благотворительные пожертвования

Вы можете потребовать вычет из ваших федеральных налогов, если вы сделали пожертвование организации 501 (c) 3. Чтобы вычесть пожертвования, вы должны подать Приложение А к своей налоговой форме.Имея надлежащую документацию, вы можете требовать пожертвования в виде автомобиля или наличными. Или, если вы хотите вычесть безналичное пожертвование, вам также необходимо заполнить форму 8283.

Сколько вы можете вычесть?

Сумма денег, которую вы можете вычесть из своих налогов, может не равняться общей сумме ваших пожертвований.

Примечание: лимиты на денежные и безналичные благотворительные пожертвования были увеличены или приостановлены. Узнайте больше о благотворительных отчислениях в 2020 году.

Вести учет благотворительных пожертвований

Чтобы требовать отчисления, важно вести учет ваших пожертвований на благотворительность.Возможно, вам не придется отправлять эти документы вместе с налоговыми декларациями, но их можно хранить вместе с другими налоговыми записями. Общие документы включают:

Федеральные налоговые вычеты для благотворительных пожертвований малому бизнесу

Малые предприятия могут получить налоговый вычет за благотворительное пожертвование. IRS предъявляет особые требования к отчетности, когда малый бизнес жертвует:

  • Непродовольственные товары
  • Продукты питания
  • Интеллектуальная собственность

Вы не получите налогового вычета за пожертвования услуг.Но вы можете вычесть расходы, связанные с пожертвованием, такие как проезд или материалы.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 30 сентября 2021 г.

Благотворительные вычеты из вашей налоговой декларации, подарки в качестве удержания из налоговой декларации

Внимание: Для вашей налоговой декларации за 2020 год: вы можете сделать благотворительный вычет в размере до 300 долларов в течение 2020 года, даже если вы не указали .Подарок должен быть направлен непосредственно на благотворительность наличными, а не в фонд, рекомендованный донорами или частный фонд. В противном случае вам, как правило, необходимо составить список, чтобы получить благотворительный вычет, что делает меньше людей, поскольку стандартный вычет удвоился несколько лет назад. Вы можете ввести свой благотворительный вычет в размере 300 долларов при подаче декларации на eFile.com в строке 10b формы 1040.

NEW : В результате Закона об оказании помощи в связи с коронавирусом и экономической безопасности (Закон CARES) IRS временно приостановило ограничение на благотворительных взносов для вашей налоговой декларации 2020 года для налогоплательщиков, которые берут детализированные вычеты в своей налоговой декларации.В 2020 году они могут вычесть денежные пожертвования в общественные благотворительные организации в размере до 100% от их скорректированного валового дохода — AGI. Денежные пожертвования в фонды, рекомендованные донорами, и другие организации исключаются из 100% вычета. Сумма благотворительных денежных взносов по-прежнему ограничена 60% вашего AGI. Опять же, это только для 2020 налогового года.

Получить вознаграждение за пожертвования

Для того, чтобы налогоплательщик получил налоговый вычет на благотворительный взнос, существует два метода удержания: постатейный вычет и стандартный метод вычета.Здесь можно найти сравнение: сравните стандартные и детализированные вычеты.

Стандартизированный вычет — это фиксированная сумма в долларах, которую вы имеете право вычесть из своего AGI в зависимости от вашего личного статуса регистрации. С детализированным вычетом вы перечисляете каждый предмет, на который вы претендуете, как вычет. Вы можете потребовать только один из этих методов: стандартизированный или детализированный вычет в налоговой декларации. Какой вычет вам больше всего подходит? Налоговое приложение eFile.com рассчитает это за вас и применит тот метод вычета, который является наиболее выгодным для вас с точки зрения налогообложения.

Если вы делаете пожертвование в пользу квалифицированной благотворительной или некоммерческой организации, вы можете заявить о пожертвовании в качестве налогового вычета в своей налоговой декларации. Для вашего дохода в 2020 году ограничение на благотворительные взносы наличными составляет 60% от вашего скорректированного валового дохода или AGI. Самый простой способ узнать, можете ли вы вычесть свои благотворительные пожертвования, — это начать бесплатную налоговую декларацию на eFile.com. Основываясь на ваших ответах на налоговые вопросы, мы определим, можете ли вы претендовать на налоговый вычет на пожертвования, сделанные вами на благотворительность в течение налогового года.

Хотя платформа eFile сделает все за вас, вы можете узнать больше о благотворительных взносах и своей налоговой декларации ниже. Узнайте, какие организации считаются благотворительными, транспортные расходы, связанные с благотворительностью, и различные ограничения.

Собственные благотворительные взносы

Вычитаемый благотворительный взнос — это пожертвование или подарок квалифицированной организации. Пожертвование должно быть сделано добровольно, без каких-либо ожиданий какого-либо существенного вознаграждения или выгоды.Как правило, вы можете вычесть любые внесенные вами денежные взносы и / или справедливую рыночную стоимость любого подаренного имущества, например одежды, предметов домашнего обихода или транспортных средств. Вы также можете потребовать вычет за вклад акций.

Денежные пожертвования

Денежное пожертвование включает деньги, внесенные чеком, кредитной картой, электронным переводом или удержанием из заработной платы. Пожертвование не может превышать 60% вашего Скорректированного валового дохода (AGI), чтобы считаться налоговым вычетом.Вы должны получить квитанцию ​​на любую сумму денег, которую вы пожертвуете, чтобы ваш взнос был квалифицирован.

Пожертвования на продукты питания, одежду и предметы домашнего обихода

Вы можете вычесть из справедливой рыночной стоимости продукты питания, одежду или предметы домашнего обихода, такие как мебель, предметы интерьера, постельное белье, бытовая техника и электроника. Любой подаренный предмет домашнего обихода должен быть новым или бывшим в употреблении, но в хорошем состоянии. Не существует фиксированного метода определения стоимости пожертвованных вещей, но если вам нужна помощь, см. Публикацию IRS 561 — Определение стоимости пожертвованного имущества.

Пожертвования автомобилей и транспортных средств

Вы можете подарить автомобили, грузовики, лодки или даже самолеты. Стоимость вашего пожертвования будет определяться тем, как благотворительная организация использует автомобиль. Организация предоставит вам документы с описанием того, как использовалось транспортное средство, и, если оно было продано с аукциона, какова была продажная цена.

Некоммерческая организация обычно либо выставляет автомобиль на аукцион, ремонтирует его и передает в дар (или продает нуждающемуся покупателю по значительно сниженной цене), либо использует его самостоятельно.Если ваш автомобиль продан на аукционе по цене более 500 долларов, вы можете вычесть полную продажную цену автомобиля в своей налоговой декларации. Если ваш автомобиль продан на аукционе за 500 долларов или меньше, вы можете вычесть большую из продажной цены или справедливой рыночной стоимости. Это означает, что вы, как правило, сможете вычесть не менее 500 долларов.

Если автомобиль отремонтирован и / или отремонтирован, а затем отдан или продан нуждающемуся покупателю, вы, как правило, можете вычесть справедливую рыночную стоимость автомобиля. Если транспортное средство используется организацией для других целей, вы также можете вычесть его справедливую рыночную стоимость.

Пожертвования от IRA

Если вам 70 1/2 лет или больше и у вас есть IRA, вы можете напрямую пожертвовать определенную сумму своих средств IRA, не облагаемых налогом, квалифицированной благотворительной организации. Вы не можете вычитать стоимость вашего времени или пожертвованных профессиональных услуг.

Квалифицированные благотворительные организации

Если вы собираетесь вычесть свое пожертвование, убедитесь, что вы делаете пожертвование в пользу квалифицированной благотворительной организации . Обычно квалифицируются следующие организации:

  • Религиозные организации или места отправления культа (синагоги, церкви, мечети, храмы и т. Д.))
  • Федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти (включая правительства племен индейцев)
  • Базы отдыха и общественные парки
  • Некоммерческие больницы и поликлиники
  • Некоммерческие школы и прочие образовательные организации
  • Отряды ветеранов войны
  • Обслуживающие организации, такие как United Way, Boy Scouts, Girl Scouts, Клубы мальчиков и девочек Америки, CARE, Красный Крест, Армия спасения и т. Д.
  • Организации по предотвращению жестокого обращения с детьми и животными
  • Организации по распространению грамотности
  • Научные организации
  • Другие организации, перечисленные в онлайн-инструменте «Выбор организаций, освобожденных от уплаты налогов» Службы внутренних доходов (см. Ниже).

Перед тем, как сделать пожертвование, вы можете узнать в организации, есть ли у нее право на получение пожертвований, не облагаемых налогом. Вы можете использовать инструмент поиска освобожденных от уплаты налогов организаций IRS, чтобы найти квалифицированные освобожденные от налогов благотворительные организации или организации с отмененным федеральным налоговым статусом. Некоторые организации, которые могут не быть указаны в поисковом инструменте IRS, включают небольшие церкви, подпадающие под исключение для крупных групп, религиозные организации и общественные благотворительные организации с годовой валовой выручкой в ​​размере 5000 долларов США или меньше, дочерние и зависимые компании организаций, перечисленных в инструменте, и официально признанные индейские племена. Правительства.Вы можете дважды проверить квалификационный статус небольших благотворительных организаций, прежде чем делать пожертвование. Многие организации теряют статус освобожденных от налогов, потому что не подают необходимые документы в течение трех лет подряд. Пожертвования этим организациям больше не подлежат налогообложению. IRS хранит обновленный список организаций с отозванным статусом на своем веб-сайте.

Организации, НЕ признанные благотворительными

Возможно, вы сделали определенные пожертвования в течение налогового года и задаетесь вопросом, можете ли вы списать их на свои налоги.Например, вычитается ли налог в пользу GoFundMe? К сожалению, не всегда; такие платформы для пожертвований рассматривают платежи как подарки, поскольку они являются личными пожертвованиями. Однако некоторые организации на GoFundMe занимаются благотворительными сборами средств, которые могут не облагаться налогом. Налоговые квитанции оформят партнеры этой организации.

Пожертвования следующим типам организаций, как правило, не подлежат налогообложению:

  • Коммерческие организации
  • Физические лица
  • Лоббистские группы
  • Профсоюзы
  • Торговые палаты
  • Гражданские лиги
  • Спортивные и общественные клубы
  • Большинство иностранных организаций
  • Товарищества собственников жилья
  • Стоимость обучения
  • Стоимость сданной крови
  • Политические кандидаты или организации
  • Иностранные или непризнанные правительства.

Транспортные расходы и прочие благотворительные расходы

Вы можете претендовать на следующие расходы в качестве налогового вычета в благотворительных целях:

  • Транспортные расходы: Как правило, вы также можете вычесть расходы на транспорт, включая использование вашего автомобиля для поездки к месту оказания благотворительных услуг и обратно. Узнайте больше о командировочных отчислениях и ставках миль.
  • Расходы из кармана: Как правило, вы можете вычесть любые невозмещенные расходы из собственного кармана, понесенные во время работы в квалифицированной благотворительной организации в качестве волонтера, если расходы напрямую связаны с оказываемыми услугами.
  • Расходы на проживание студентов: Как правило, вы можете вычесть любые расходы, понесенные на проживание студента, спонсируемые квалифицированной благотворительной организацией.

Ограничения

Существуют ограничения на благотворительные пожертвования, связанные с документацией и лимитами взносов. Вы должны вести учет любых пожертвований, которые вы делаете, на случай аудита IRS. IRS требует, чтобы вы регистрировали любого денежного взноса , например аннулированный чек, выписку из банка, выписку по кредитной карте или письменное заявление от благотворительной организации с указанием даты взноса, суммы взноса и имени. благотворительной организации.

Если вы сделали пожертвование с помощью текстового сообщения, телефонный счет будет служить записью взноса, если в счете будет указана сумма, дата, когда был сделан взнос, и название организации, которой вы сделали пожертвование.

Если стоимость одного пожертвования превышает 250 долларов, вы должны получить письменное подтверждение от квалифицированной организации. Каждый взнос считается отдельным вычетом по статьям.

Если ваш общий вычет по безналичным взносам превышает 500 долларов, вы должны заполнить форму 8283, раздел A — eFileIT — eFile.com подойдет вам. Если ваш взнос в виде неденежной собственности превышает 5000 долларов, вам может потребоваться сторонняя оценка стоимости. В этом случае вам также необходимо будет заполнить форму 8283, раздел B — eFileIT. Помните, что eFile.com сгенерирует для вас правильные формы во время онлайн-процесса подготовки налоговой декларации.

Дополнительные сведения о требованиях к документации для благотворительных пожертвований см. В Публикации 1771 — Благотворительные пожертвования: требования к обоснованию и раскрытию информации.

Лимиты отчислений на благотворительные взносы:

  • Если вы получаете какую-либо компенсацию за свое пожертвование (например, билеты на благотворительный бал, театральное представление, спортивное мероприятие или товары, товары или услуги), вы можете вычесть только сумму пожертвования, превышающую справедливая рыночная стоимость того, что вы получили.
  • Вы не можете вычесть стоимость лотерейных билетов, бинго или лотерейных билетов, приобретенных у благотворительной организации.
  • Вы не можете вычесть стоимость пожертвованного времени или профессиональных услуг или стоимость сданной крови.
  • Если вы даете обещание пожертвовать определенную сумму, вы можете вычесть только ту сумму, которая была фактически пожертвована в течение года.
  • Если вы делаете пожертвование с помощью кредитной карты или чека ближе к концу года, вы все равно должны включить его в свою налоговую декларацию в том году, в котором оно было сделано, даже если вы не выплачиваете или не балансируете счет до конца года. год.

Вы можете вычесть только до 60% от вашего скорректированного валового дохода в виде благотворительных взносов, начиная с 2020 налогового года. Для оцененных активов (включая долгосрочные акции или имущество, вычитаемое из налогооблагаемой базы по справедливой рыночной стоимости) ваш вычет не должен превышать 30%. вашего скорректированного валового дохода. Если ваши взносы превышают ваши лимиты, вы можете перенести благотворительные отчисления на срок до пяти лет.

Прочие налоговые вычеты

  • Вы также можете требовать налоговых вычетов на оцененные акции и взносы в организации, оказывающие помощь при стихийных бедствиях.
  • Денежные средства и имущество — это не единственное, что вы можете пожертвовать на благотворительность для получения налоговой выгоды. Пожертвование ценных бумаг может дать вам отличную экономию на налогах. Вы можете пожертвовать любые акции, стоимость которых выросла, если вы владеете ими более года, и избежите налога на прирост капитала. Если вы продали подорожавшие акции за наличные, вам придется заплатить налог с суммы выручки. Если вы пожертвуете акции, получившие высокую оценку, вы можете вычесть 100% стоимости из вашей налоговой декларации.
  • Взносы в организации, оказывающие помощь в случае стихийных бедствий за рубежом, не облагаются налогом, если соответствующая группа находится в США.С. и полностью контролирует распределение пожертвованных средств. Перед тем, как внести свой вклад, убедитесь, что благотворительная организация соответствует требованиям, и обязательно ведите учет пожертвований. Более подробную информацию о предоставлении благотворительных пожертвований на усилия по оказанию помощи при стихийных бедствиях можно найти в публикации IRS 3833 — Помощь при стихийных бедствиях.

Как вычитать благотворительные взносы

Вы должны указать вычеты, чтобы заявить о пожертвовании квалифицированной организации в своей налоговой декларации.Когда вы готовите налоговую декларацию на eFile.com, мы сформируем правильную (-ые) форму (-ы) для использования для запроса ваших благотворительных пожертвований на основе ваших ответов на вопросы во время налогового собеседования.

Дополнительная информация

TurboTax ® является зарегистрированным товарным знаком Intuit, Inc.
H&R Block ® является зарегистрированным товарным знаком HRB Innovations, Inc.

Юридические услуги Северной Дакоты »На главную

Новые возможности трудоустройства


Справочная информация по аренде

Просмотрите информацию о том, как подать заявку на услуги

Legal Services of North Dakota — это некоммерческая организация, оказывающая юридическую помощь по различным вопросам малообеспеченным и пожилым жителям Северной Дакоты.Помощь можно получить, позвонив по этим бесплатным номерам.

  • До 60 лет звонок по бесплатному телефону 1-800 -634-5263
    Понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 15.00. CST.
  • Возраст 60 + звонок бесплатный 1-866-621-9886
    Понедельник — четверг с 8:00 до 17:00. CST.
    Пятница между 8.00м. — 14:00 CST.

Legal Services of North Dakota является грантополучателем корпорации Legal Services Corporation и, таким образом, предоставляет бесплатную юридическую помощь малообеспеченным или пожилым людям. Legal Services of North Dakota НЕ взимает с клиентов плату за юридические услуги. Если вы получили запрос на оплату юридических услуг или уведомление о переводе платежа, обратитесь напрямую в юридическую службу Северной Дакоты и НЕ отправляйте платеж.

Legal Services of North Dakota не допускает дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или возраста при предоставлении услуг.

Будучи некоммерческой организацией, Legal Services of North Dakota (LSND) полагается на пожертвования для продолжения предоставления бесплатных юридических услуг малообеспеченным лицам и выполнения наших многочисленных проектов по защите интересов. Любое пожертвование, большое или маленькое, поддерживает жизненно важную роль, которую мы играем в борьбе за равную справедливость.

Бланк квитанции о безвозмездном пожертвовании натурой (личная собственность) — PDF

Квитанция о пожертвовании в натуральном выражении i используется для пожертвования любого типа собственности или товаров, не имеющих особой ценности, таких как одежда, мебель, бытовая техника или связанные с ними предметы. Например, компания может подарить компьютеры школе и объявить это пожертвование как налоговый вычет.Чтобы получить налоговый вычет, жертвователь должен получить квитанцию ​​об их натуральном пожертвовании. Кроме того, донор обязан указать стоимость подаренных предметов. Если стоимость подаренных предметов превышает 5000 долларов, может потребоваться оценка от IRS. Пожертвование услуг не может быть заявлено как пожертвование натурой, не облагаемое налогом.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

1 — Доступ к шаблону квитанции на этой странице

Вы можете найти PDF, Word или ODT версию формы квитанции о пожертвовании, изображенную на изображении на этой странице, нажав соответствующую кнопку в области заголовка или ссылку выше.

2 — Информация о получателе должна быть предоставлена ​​

В заголовке квитанции потребуется некоторая информация о Получателе и Дарителе. Убедитесь, что вы правильно указали эту информацию, поскольку одной или обеим сторонам, возможно, придется подавать эти документы вместе со своими налоговыми декларациями.

Полное имя организации, принимающей пожертвование, должно быть указано в пустой строке с надписью «Charity Name» в верхнем правом углу страницы. Если это такая организация, как благотворительная организация, обязательно включите любой определяющий суффикс, который считается частью ее официального названия.Также необходимо документально подтвердить полный адрес Получателя. Две пустые строки («Уличный адрес» и «Город, штат, почтовый индекс») были предоставлены, чтобы вы могли эффективно предоставить эту информацию. Начните с заполнения номера здания, названия улицы и номера квартиры в адресе Дарителя в строке «Уличный адрес».

Город, штат и почтовый индекс, где находится адрес донора, должны быть указаны в строке «Город, штат, почтовый индекс» в верхнем правом углу этой страницы. Если Получатель является юридическим лицом, освобожденным от налогообложения, вы должны ввести его «ИНН» в следующей строке.Если у вас нет его под рукой, вы можете найти его, щелкнув ссылку «Веб-сайт IRS» и используя инструмент поиска для получения информации.

3 — Запишите сведения о доноре

Календарная дата доставки подарков Получателю должна быть указана в пустой строке с надписью «Дата». Затем полное имя организации, которая делает пожертвование, должно быть указано в строке «От пожертвования». Если это физическое лицо, убедитесь, что донора указано полное имя, включая все титулы, которые он или она имеет (т.е. Ph.D.) включен. Почтовый адрес донора (номер дома, улица, номер квартиры / апартамента) необходимо указать в пустом поле с надписью «Адрес донора». Последняя пустая строка в этом разделе «Город, штат, почтовый индекс» позволит вам записать оставшуюся часть адреса донора. Следует отметить, что если донор находится за пределами Соединенных Штатов Америки, вы также должны указать страну, в которой он или она находится.

4 — Предоставить отчет о пожертвованных вещах

Таблица, составляющая основу данной квитанции, позволит организовать организованное представление «Описание подаренного (-ых) предмета (-ов).”Начните с определения каждого предмета, подаренного Получателю, в первом столбце. Такое описание может быть названием предмета, серийным номером или другими определяющими фактами. Например, если автомобиль был подарком, в этом столбце должен быть указан отчет о марке, модели, году, цвете, номере VIN (если возможно) и показаниях одометра. Во втором столбце «Количество» должно быть указано количество пожертвованных предметов. Наконец, вычислите общую стоимость пожертвованного предмета или предметов в каждой строке, а затем введите это число в столбец «Стоимость».Об этом следует сообщать в долларах США, особенно если Получатель является юридическим лицом США. После того, как вы сообщили о каждом пожертвованном предмете, о том, сколько предметов пожертвовано, и о стоимости таких предметов в каждой строке, пора сообщить об общей сумме. Найдите пустую строку с надписью «Общая стоимость подаренных предметов». Добавьте каждое число, которое вы ввели в столбец «Значение ($)», затем используйте эту строку, чтобы записать эту сумму, записав ее. Используйте пустую строку после знака «$» для числового представления этого значения.

5 — Требуется подпись донора

Лицо, имеющее право принимать пожертвованные предметы от имени благотворительной организации, должно поставить свою подпись в области «Авторизованная подпись». Затем он или она должны напечатать свое имя в поле под ним («Печатать имя»).

Как пожертвовать свою коллекцию произведений искусства на благотворительность для оптимального списания налогов

Фото Дерика МакКинни на Unsplash

Художественный юрист и налоговый специалист Мелисса Пассман рассматривает лучшие практики дарения ваших произведений искусства.

Пожертвование произведений искусства музею или другому учреждению дает вам право на определенные налоговые льготы, но выяснить, где, когда и как начать процесс, может быть непросто. Поэтому мы пригласили юриста по искусству и налогового специалиста Мелиссу Пассман, чтобы она поделилась своим опытом с сообществом коллекционеров Artwork Archive.

Мелисса — главный юрисконсульт Alpine Global Management. Она имеет степень доктора права Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и степень магистра налогового права Нью-Йоркского университета (где она также получила степень бакалавра истории искусств). До юридического образования она работала в галерее Gagosian Gallery в Нью-Йорке.Теперь она работает с состоятельными коллекционерами и семейными офисами, а также с многообещающими художниками и молодыми некоммерческими организациями. В настоящее время Мелисса также является членом правления JOAN, выставочной платформы в Лос-Анджелесе, поддерживающей молодых и недостаточно представленных художников. Недавно она помогла двум организациям — Artists4Democracy, возглавляемой художниками инициативе, призванной побудить студентов-искусствоведов участвовать в демократии, и Cassandra Press, радикальной издательской платформе черных феминисток, получившей статус некоммерческой организации.

Вот совет Мелиссы коллекционерам, надеющимся пожертвовать свои произведения искусства либо для удержания подоходного налога, либо для освобождения от налога на наследство (или и того, и другого!).

Заявление об ограничении ответственности: следующий совет носит информационный характер и не заменяет юридическое исследование или консультацию по конкретным вопросам, касающимся вас или ваших клиентов. Благотворительные пожертвования произведений искусства и планирование недвижимости — это очень тонкие области. Всегда консультируйтесь с профессиональным консультантом, прежде чем отдавать подарки на благотворительность.

Фото Игоря Миске на Unsplash

Самое время подумать о том, чтобы пожертвовать свое искусство — СЕЙЧАС

Лучшее время, чтобы начать думать и координировать свое благотворительное пожертвование произведений искусства, — это как можно скорее в финансовом году.«Не ждите, чтобы начать процесс», — говорит Мелисса. «Из-за временных ограничений, установленных IRS, конец года может стать очень загруженным для оценщиков и всех различных сторон, участвующих в процессе дарения». Музеи и некоммерческие организации часто имеют несколько уровней одобрения — от комитетов, советов, попечителей и т. Д. al. — пожертвования, необходимые для того, чтобы их приняли. И это может занять (много) времени. Чтобы уложиться в срок, лучше начинать раньше, чем торопиться в конце года.

Получите подтверждение от одаряемого, что им действительно нужна ваша коллекция произведений искусства

Ничего не предполагайте! «Все думают, что у них прекрасная коллекция, но это не обязательно означает, что она будет нужна музею», — говорит Мелисса. «Поэтому очень важно проконсультироваться с выбранным вами учреждением, прежде чем указывать его в своем завещании или имущественном плане». Найдите контактное лицо в музее или учреждении, куда вы хотите сделать пожертвование, и убедитесь, что ваша коллекция соответствует их миссии и ценностям.

Налоговое управление США также имеет положения, запрещающие принимающему учреждению перепродавать произведения искусства в течение трех лет, если они не перейдут к другой некоммерческой организации. Таким образом, если организация, которой вы жертвуете, обернется и продаст работу на аукционе частному лицу в течение двух лет, ваш вычет по подоходному налогу может быть серьезно уменьшен или полностью отменен. Следовательно, в соглашении о дарении целесообразно оговорить, что принимающее учреждение соглашается не продавать работу в течение как минимум трех лет, особенно в отношении подарков на сумму, превышающую 5000 долларов.

Получите официальную «квалифицированную» оценку

Вам потребуется официальная оценка, чтобы определить справедливую рыночную стоимость вашей коллекции для всех подарков, превышающих 5000 долларов. Найдите квалифицированного оценщика, который является сертифицированным членом одной из следующих групп: Американская ассоциация оценщиков (AAA), Американское общество оценщиков (ASA), Международное общество оценщиков. Оценщики обычно взимают почасовую оплату, поэтому стоимость их услуг будет зависеть от того, сколько произведений искусства вы оцениваете одновременно.

Если ваша оценка произведения искусства (и заявленный вычет) достигает 20 000 долларов, вы должны приложить фактический отчет об оценке к своей форме, сообщающей об удержании в IRS. В IRS есть консультативная группа по искусству, которую иногда привлекают, чтобы подтвердить, действительно ли оценочная стоимость верна или нет. Иногда оценка недвижимости может показаться непропорционально низкой, в то время как оценка вычета подоходного налога может оказаться выше рыночной стоимости, что приводит к проверке указанной комиссией IRS.

Вот почему так важен квалифицированный оценщик. Оценщики, прошедшие квалификацию профессиональных оценочных организаций, придерживаются строгих этических стандартов и предоставляют объективную стороннюю оценку, которая может защитить вас от чрезмерного аудита IRS.

Важное примечание: IRS требует, чтобы квалифицированная оценка была датирована не ранее, чем за 60 дней до даты взноса, и не позднее срока подачи налоговой декларации о взносе.Поэтому конец года — худшее время для начала покупок оценщиков.

Некоторые учреждения более благоприятны, чем другие

Обязательно подумайте об организации, которой вы хотите сделать пожертвование, поскольку не все благотворительные организации одинаковы (особенно в глазах IRS). Что касается «требований к сопутствующему использованию», важно установить, что одаряемый сможет «использовать» подарок по назначению. Например, передача искусства в дар больнице может не привести к вычету в полном объеме, потому что больница не может «использовать искусство» способом, который IRS сочтет подходящим.Поэтому всегда рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом, прежде чем обещать какие-либо благотворительные подарки изобразительного искусства.

Когда дело доходит до 501 (c) (3) организаций, есть три основные категории, каждая из которых имеет свои преимущества:

  • Общественные благотворительные организации : Чтобы считаться общественной благотворительной организацией, организация должна получать одну треть своего операционного дохода за счет общественных пожертвований, что свидетельствует о наличии у нее широкой базы поддержки своих программ и инициатив.Общественные пожертвования могут поступать от частных лиц, предприятий или других организаций, предоставляющих гранты.
    Пожертвования коллекционеров в общественные благотворительные организации могут облагаться налогом в пользу отдельного жертвователя в размере до 60% дохода жертвователя в виде денежных пожертвований и 30% дохода в виде справедливой рыночной стоимости основных средств, в то время как корпоративные лимиты обычно составляют 10%. Эти организации также должны иметь правление, состоящее в основном из независимых лиц. (источник)

Примеры: Музей современного искусства, Нью-Йорк, Нью-Йорк; Центр искусств Уокера, Миннеаполис, Миннесота; Художественный музей Переса Майами, Флорида

  • Частные операционные фонды : Это форма гибридной организации, в которой возможность вычета пожертвований напоминает общественную благотворительность, а ее структура управления больше похожа на структуру частного неработающего фонда.Эти фонды управляют активными программами, и большая часть их доходов возвращается в их деятельность и программирование.

Примеры: Фонд Гленстона, Потомак, Мэриленд; FLAG Art Foundation, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк; Art + Practice, Лос-Анджелес, CA

  • Частные фонды / недействующие фонды : Односемейные фонды являются примерами частных фондов, которые также называются «недействующими фондами» и поэтому обычно не имеют активного программирования.Пожертвования коллекционером произведений искусства частным фондам могут облагаться налогом для отдельного дарителя в размере до 20% от дохода дарителя, исходя из справедливой рыночной стоимости произведения искусства.
    Хотя эти типы фондов имеют более строгие правила управления, чем общественные благотворительные организации, они предлагают больший контроль и поэтому могут быть одобрены некоторыми сословиями. Однако, поскольку IRS не хочет, чтобы богатые семьи просто открывали частный неработающий фонд для накопления богатства между поколениями, ожидается, что эти типы фондов будут соответствовать правилу ежегодного распределения 5%.Это правило предусматривает, что 5% от общей стоимости активов эндаумента должны ежегодно распределяться организацией в качестве благотворительных пожертвований.

Примеры: Фонд Кита Харинга, Фонд Энди Уорхола для визуальных искусств, Фонд Поллока-Краснера

Жертвовать искусство дома по сравнению с заграницей

Если вы делаете пожертвование организации за пределами США, вы все равно можете подать заявку на вычет благотворительного налога на наследство. Однако, чтобы претендовать на вычет подоходного налога, учреждение должно находиться в США.Многие международные музеи учредили «Друзья…». благотворительные организации (например, Американские друзья Центра Помпиду), чтобы обойти это правило. Создав фонд в США, который может принимать пожертвования, американские доноры могут требовать (и получать) вычет подоходного налога, даже если головная организация находится за границей.

Учитывать законы штата о налогах с продаж

В некоторых штатах действуют очень благоприятные законы, когда речь идет о налоге с продаж на произведения искусства. В других штатах не так много.Если вы не соблюдаете законы штата о налоге с продаж в отношении покупок произведений искусства, в конечном итоге вы можете задолжать намного больше, чем предполагалось, поэтому рекомендуется быть в курсе последних событий.

Например, в связи с распространением электронной коммерции и онлайн-бизнеса, ориентированного на потребителей, правила меняются, и от продавцов может потребоваться взимание налога с продаж с продаж за пределами штата. Постановление Верховного суда 2018 года, известное коллегиально как постановление Wayfair, определило, что «штаты могут требовать, чтобы предприятия без физического присутствия в штате с более чем 200 транзакциями или продажами в штате на сумму 100000 долларов США собирали и перечисляли налоги с продаж по транзакциям в штате.»(Источник) Каждое государство определяет свои правила.

В пяти штатах в настоящее время нет налога с продаж или налога на использование: Аляска, Делавэр, Монтана, Нью-Гэмпшир и Орегон. В Делавэре есть «свободный порт», но доставлять туда произведения искусства, чтобы избежать налога с продаж, рискованно. Предметы искусства, находящиеся на хранении, не «используются» должным образом, или может возникнуть вопрос о намерениях, и, следовательно, они могут подлежать налогообложению, эквивалентному налогу с продаж собственности.

В Калифорнии действует правило «90 дней», которое гласит: если произведение искусства находится за пределами штата в качестве ссуды в течение 90 дней или отображается иным образом (и «используется» должным образом), то владелец не платит Налог с продаж в Калифорнии.Налог с продаж в Калифорнии общеизвестно высок (10,25% в Санта-Монике), поэтому коллекционеры в Калифорнии искали в Орегоне, где теоретически они могли бы одолжить произведение искусства на выставку музейной группы, прежде чем отправить его обратно в свое место жительства, без уплаты налогов с продаж, после 90-дневного порога.

В Нью-Йорке, пожалуй, самые сложные правила, когда дело касается налога с продаж и произведений искусства; неудивительно, поскольку Нью-Йорк, возможно, является центром мира искусства. Коллекционеры, владеющие резиденцией в Нью-Йорке, облагаются налогом с продаж и использования произведений искусства, купленных в нью-йоркских галереях и аукционных домах, даже если они проводят большую часть своего времени в другом месте (если их резиденция в Нью-Йорке не сдается в аренду).

В Нью-Йорке продавцы произведений искусства не считаются «обычными перевозчиками», поэтому галереи и аукционные дома должны согласовывать все расценки на доставку для покупателя. Несколько лет назад галерея Гагосяна оказалась в затруднительном положении именно по этой причине, в конечном итоге согласившись выплатить 4,5 миллиона долларов в качестве задолженности по налогам. (источник)

Нью-Йорк также принимает жесткие меры в отношении сертификатов перепродажи, в которых покупатель может заявить, что он дилер и потребовать освобождения от налога с продаж, только для того, чтобы повесить работу в своей квартире для собственного удовольствия.В ноябре 2020 года Sotheby’s был оштрафован за неуплату налога с продаж на 27 миллионов долларов, проданных покупателю, который сознательно представился дилером. (источник)

В конечном итоге аукционный дом оказался на крючке из-за неуплаты налогов. В ответ, однако, художественные галереи и аукционные дома теперь включают в свои договоры купли-продажи пункт о возмещении убытков, в котором оговаривается, что покупатель несет ответственность за уплату налога с продаж (а продавец освобождается от налоговых обязательств).

Вопрос здесь сводится к намерению: если вы не являетесь настоящим дилером и, следовательно, на самом деле не собираетесь перепродавать произведение искусства, то вы не имеете права на вычет.Просто как тот.

Остерегайтесь кажущейся платы за услугу

«Налоговое управление не любит quid pro quos, — говорит Мелисса, — поэтому, если пожертвование окажется больше« платой за игру », чем истинным актом благотворительности, они могут отозвать ваш налоговый вычет». Коллекционеров, покупающих востребованных художников из галерей «голубых фишек», иногда просят пожертвовать произведения искусства в качестве условия продажи: например, «Если вы хотите эту картину художника X, то вы также должны купить эту картину художника Y и передать ее в дар одному из художников». музей.«IRS, очевидно, разумно относится к этой стратегии продаж, поэтому будьте осторожны с покупателем.

Ограничения на ваше пожертвование

Что касается поместья, Мелисса объясняет, что если пожертвование связано с «слишком большим количеством условий», IRS не сочтет его истинным пожертвованием, и владелец потеряет право на освобождение. «Вопрос в том, достаточно ли вы отказались от контроля?» она говорит.

Если соглашение содержит пункт, например, о том, что «должны быть выполнены условия X и Y, иначе музей должен вернуть работу», это может быть истолковано IRS как слишком много ограничений.Другими словами, «насколько мала вероятность того, что работа вернется к донору?» объясняет Мелисса. Она также подчеркивает, что, пока работа остается в музее, можно добавить несколько условий, например статьи о выставке.

Тем не менее, многие учреждения имеют свои собственные правила, например, MoMA в Нью-Йорке. «Все подарки должны быть безусловными», — сказал директор MoMA Гленн Д. Лоури, прежде чем они будут рассмотрены для принятия. Как отмечает Центр дизайна Planned Giving на своем веб-сайте: «Это стандартная практика для многих музеев.”(Источник)

Используй или потеряй

Максимальный размер освобождения от уплаты налога на наследство не является фиксированным и может изменяться. Текущий лимит индивидуального освобождения составляет 11,7 миллиона долларов (на 2021 год), но в соответствии с федеральным налоговым законодательством 2017 года этот потолок снизится примерно до 5 миллионов долларов (с поправкой на инфляцию) в 2025 году. Это означает, что 2021 год — это время, когда люди еще могут используйте более высокий потолок освобождения от уплаты налогов, гарантируя, что их наследники получат максимальный кредит, и они должны это сделать. Потому что, как подчеркивает Мелисса, «освобождение от имущественного налога на самом деле представляет собой ситуацию« используй или потеряй ».”

База данных управления коллекцией произведений искусства, такая как Архив произведений искусства, упростит процесс пожертвования, так что все ваши документы и информация будут собраны, когда придет время подавать.

Часто задаваемые вопросы Смена владельца

Открыть все Закрыть все

Нет. Передача может быть продажей или покупкой, но также может быть подарком или наследством. Передачи, которые представляют собой смену прав собственности, могут происходить любыми способами, включая, помимо прочего, передачи, которые являются добровольными, принудительными или происходят в силу закона; передача путем дарения, дарения, завещания, наследования, доверительного управления, договора купли-продажи, добавления или удаления собственника или урегулирования имущественных отношений.Оплата или вознаграждение за недвижимость не требуется.

Офис оценщика каждого округа проверяет все зарегистрированные документы для этого округа, чтобы определить, какие свойства требуют переоценки в соответствии с законом. Окружные оценщики могут также обнаруживать изменения в собственности с помощью других средств, таких как самостоятельная отчетность налогоплательщиков, выездные проверки, проверка разрешений на строительство и газеты. После того, как окружной оценщик определил, что произошла смена владельца, Предложение 13 требует от окружного оценщика произвести переоценку имущества до его текущей справедливой рыночной стоимости на дату смены прав собственности.

Поскольку налоги на имущество основаны на оценочной стоимости имущества на момент приобретения, текущая рыночная стоимость, которая выше, чем ранее оцененная стоимость, скорректированная в соответствии с Предложением 13 за базовый год, приведет к увеличению налогов на имущество. И наоборот, если текущая рыночная стоимость ниже, чем ранее оцененная стоимость, скорректированная в соответствии с Предложением 13 за базовый год, то налоги на недвижимость на эту недвижимость уменьшатся.

Однако переоценке подлежит только та часть собственности, которая переходит в собственность.Например, если 50 процентов собственности передается, оценщик переоценивает только 50 процентов собственности по ее текущей справедливой рыночной стоимости на дату передачи и вычитает 50 процентов из любой существующей стоимости Базового года по Предложению 13. В большинстве случаев, когда человек покупает жилье, вся собственность претерпевает смену собственника, и 100 процентов собственности переоценивается по ее текущей рыночной стоимости.

Если передача недвижимого имущества приводит к передаче существующей доли участия и выгодному использованию собственности, стоимость которой по существу равна стоимости процентов по вознаграждению, то такая передача будет представлять собой смену собственника, если только не предусмотрено законодательное исключение. применяется.Хотя передача недвижимого имущества может представлять собой смену владельца, законодательный орган создал ряд исключений, так что некоторые виды передачи исключены по закону из определения смены собственника. Таким образом, для данных видов передач переоценка недвижимого имущества не производится.

Исключение возникает, когда оценщик не проводит переоценку собственности, потому что собственность или части собственности автоматически исключаются из переоценки или могут быть исключены, если владелец надлежащим образом подает иск.Следующий список охватывает большинство изменений в праве собственности, которые исключаются из переоценки автоматически или по требованию; однако могут быть другие исключаемые квалифицируемые транзакции, не перечисленные здесь. Таким образом, вам следует связаться с вашим местным экспертом или юристом, если у вас есть конкретная сделка, которую вы хотели бы обсудить.

Изменения в праве собственности, требующие подачи претензии во избежание переоценки, включают следующее:

  • Передача основного места жительства между родителями и их детьми (нет ограничений по стоимости проживания), если заполненное заявление своевременно подано в офис окружного асессора (Предложение 58).
  • Передача недвижимости между родителями и их детьми на сумму до 1 миллиона долларов, за исключением основного места жительства, если заполненное заявление своевременно подано в офис окружного асессора (Предложение 58).
  • Передача основного места жительства от бабушек и дедушек их внукам, но не наоборот (и передача другого недвижимого имущества на сумму до 1 миллиона долларов от бабушек и дедушек их внукам) при условии, что:
    • перевод происходит 26 марта 1996 г. или позднее;
    • родитель внука (детей) (ребенок бабушки и дедушки) умер в дату передачи или до нее; и
    • заполненное заявление своевременно подается в окружную инспекцию (Предложение 193).
  • Передача основного места жительства между двумя сожителями, произошедшая после смерти одного из сожителей, при условии, что:
    • Два сожителя вместе владели 100 процентами собственности в качестве общих или совместных арендаторов.
    • Два соарендатора должны быть зарегистрированными владельцами в течение годичного периода, непосредственно предшествующего смерти одного из соарендаторов.
    • Имущество должно было быть основным местом проживания обоих соарендаторов в течение одного года, непосредственно предшествовавшего смерти одного из соарендаторов.
    • Оставшийся в живых сарендант должен получить 100-процентную долю в собственности.
    • Оставшийся в живых соатенант должен подписать письменное показание, подтверждающее, что он или она постоянно проживали в резиденции в течение одного года, предшествующего дате смерти умершего сожителя.
  • Покупка нового жилища лицом в возрасте 55 лет и старше, где новое жилище будет основным местом жительства этого лица и будет равно или меньше по стоимости, чем первоначальное место жительства.В таких случаях стоимость предыдущего дома за базовый год может быть перенесена в новый дом, так что новый дом не будет переоценен до его текущей справедливой рыночной стоимости, но сможет сохранить стоимость старого дома за базовый год. Первоначальное и новое место жительства, как правило, должны находиться в одном округе; однако по состоянию на май 2008 г. в семи округах разрешен перенос стоимости базового года из первоначальной собственности, расположенной в другом округе, в новое жилище, расположенное в этом округе (Предложение 60/90).
  • Покупка собственности на замену, если первоначальная собственность была взята правительственными действиями, такими как выдающийся домен или обратное осуждение.
  • Покупка нового основного места жительства лицом с тяжелой формой инвалидности (Предложение 110 — то же, что и Предложение 60/90).
  • Передача недвижимости между зарегистрированными местными партнерами, произошедшая в период с 1 января 2000 г. по 1 января 2006 г. (раздел 62 (p) Налогового и налогового кодекса).Оценщики округов обязаны отменять любые переоценки, которые произошли в результате любой передачи недвижимости между зарегистрированными местными партнерами, которая произошла в течение этого периода времени, если налогоплательщик своевременно подает иск. Однако освобождение от такой отмены применяется только на перспективной основе. Зарегистрированные внутренние партнеры не получат никаких возмещений.

Изменения в праве собственности, которые автоматически исключены из переоценки , включают следующее:

  • Передача недвижимого имущества между супругами, которая включает передачу в траст и из траста в пользу супруга, добавление супруга в документ, передачу в случае смерти супруга и передачу в соответствии с соглашением о расторжении брака или постановление суда (раздел 63 Налогового и налогового кодекса; Правило 462.220).
  • Передача недвижимости между зарегистрированными внутренними партнерами, которая происходит 1 января 2006 г. или после этой даты, которая включает в себя переводы в траст и из траста в пользу партнера, добавление партнера в документ, переводы в случае смерти партнера и переводы в соответствии с мировым соглашением или постановлением суда при прекращении домашнего партнерства (раздел 62 (p) Кодекса доходов и налогообложения).
  • Операции только для исправления имени (имен) лица (лиц), владеющего (-и) титулом (-ями) на недвижимое имущество, или передача недвижимого имущества с целью совершенствования правового титула на собственность (например, изменение имени при вступлении в брак).
  • Передача недвижимости между совладельцами, которая приводит к изменению метода владения правом собственности на собственность без изменения пропорциональных интересов совладельцев, например, раздел общей аренды.
  • Передачи между физическим или физическим лицом и юридическим лицом или между юридическими лицами, такие как совместное владение партнерством или партнерство с корпорацией, что приводит исключительно к изменению способа владения правовым титулом на недвижимое имущество и в котором Пропорциональные доли владения передающих и цессионариев, представленные акциями, долями товарищества или иным образом, в каждой переданной части недвижимого имущества остаются неизменными после передачи.
  • Создание, переуступка, прекращение или повторная передача обеспечительного интереса кредитора в недвижимом имуществе или любая передача, необходимая только для финансовых целей (например, совладение).
  • Замена доверительного управляющего траста или ипотеки.
  • Передачи, которые приводят к созданию совместной аренды, в которой передающая сторона остается в качестве одного из совместных арендаторов.
  • Передача имущества совместной аренды для возврата собственности лицу, создавшему совместную аренду (т.е., первоначальный передающий).
  • Передача недвижимого имущества отзывному трасту, когда цедент сохраняет право отозвать траст или когда траст создается в пользу цедента или супруги передающего.
  • Передача недвижимости в траст, который может быть аннулирован создателем / праводателем, который также является совместным арендатором, и который называет другого совместного арендатора (-ов) бенефициарами в случае смерти создателя / праводателя.
  • Передача недвижимости в безотзывный траст в пользу создателя / праводателя или супруги создателя / праводателя.

Нет. Акт повторного заселения предназначен только для официального подтверждения того, что вы выплатили ссуду. Это не транзакция, которая приведет к смене владельца просто потому, что не происходит передачи полезного использования.

Да. Оценщик округа должен будет переоценить 50 процентов каждой собственности до текущей рыночной стоимости. Это приведет к тому, что 50 процентов каждой собственности сохранит свою стоимость за предыдущий базовый год, а 50 процентов каждой собственности получит новую стоимость за базовый год.Интересы не могут быть разделены, потому что два кондоминиума являются отдельными объектами оценки.

Да. В тех случаях, когда документ не зарегистрирован, закон Калифорнии требует от владельцев собственности подавать заявление об изменении права собственности (COS) по правилу всякий раз, когда недвижимое имущество или промышленные дома, оцениваемые на месте, меняют собственника. В тех случаях, когда подаются документ или другие зарегистрированные документы, эти документы и некоторые другие зарегистрированные документы должны сопровождаться предварительным отчетом о смене владельца (PCOR) во время записи; в противном случае налогоплательщик может подать PCOR в другое время, но регистратор округа может взимать плату в размере 20 долларов за подачу PCOR без сопроводительных документов.Если PCOR не подан или заполнен неправильно, окружной асессор может отправить вам COS по почте. Невозможность вернуть COS может повлечь за собой штрафные санкции. Эти формы используются для помощи в оценке имущества, и , но не , открыты для всеобщего ознакомления.

Да. Вы и ваша сестра являетесь единственными оставшимися совместными арендаторами, поэтому произошла смена владельца в отношении одной трети собственности, так как ваша мама передала вам и вашей сестре одну треть своей доли.Однако эта транзакция может быть исключена из процесса смены владельца в соответствии с Предложением 58 (переводы между родителями и их детьми), при условии, что ваша мать еще не использовала лимит в 1 миллион долларов, разрешенный для инвестиционной собственности.

Нет. Добавление совместных арендаторов не приводит к переоценке, пока вы, как первоначальный совместный арендатор, остаетесь одним из совместных арендаторов. В результате этого исключения вы становитесь «первоначальным плательщиком».»Когда у вас больше не будет интереса в собственности, в это время будет проведена переоценка всей собственности. Однако добавление кого-либо к титулу в качестве общих арендаторов означает изменение собственника, если не применяется исключение.

Вы можете иметь право на исключение из совместной аренды, если вы подадите письменное показание окружному асессору в случае смерти вашего брата. Если вы и ваш брат вместе владеете 100 процентами собственности и в течение одного года до даты смерти вы оба имели право собственности и постоянно проживали в собственности, оставшийся в живых сарендант будет иметь право на получение права собственности. исключение сосуществования.

Да. Если вы зарегистрированы у государственного секретаря штата Калифорния, передача недвижимости между зарегистрированными домашними партнерами не подлежит переоценке.

Да. Следующие сделки аренды считаются сменой собственника:

  • Создание права аренды на налогооблагаемую недвижимость на срок 35 лет или более (включая возможность продления в письменной форме).
  • Прекращение действия права аренды на облагаемое налогом недвижимое имущество (когда арендованное имущество возвращается арендодателю), первоначальный срок которого составлял 35 лет или более (включая возможность продления в письменной форме).
  • Любая передача доли аренды, оставшийся срок до 35 лет или более (включая письменные варианты продления).
  • Передача (продажа) доли арендодателя в налогооблагаемой недвижимой собственности, являющейся предметом аренды, с оставшимся сроком (включая возможность продления в письменной форме) менее 35 лет.
  • Когда недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, меняет собственника (как в пунктах с 1 по 4 выше), вся недвижимость переоценивается, включая право владения и арендную плату.
  1. Только та часть имущества, которая подлежит такой аренде или передаче, считается подвергшейся смене собственника. Например, соответствующая аренда одного магазина в торговом центре требует переоценки только этого магазина.

Исключения включают:

  • Передача (продажа) доли арендодателя в налогооблагаемой недвижимости, являющейся предметом аренды с оставшимся сроком не менее 35 лет (включая возможность продления).
  • Передача доли аренды в налогооблагаемом недвижимом имуществе не арендодателю с оставшимся сроком менее 35 лет.
  • Передача доли арендодателя в жилой недвижимости, которая имеет право на освобождение домовладельцев на том основании, что арендатор владеет жилищем и проживает в нем в качестве основного места жительства.

Раздел 480 Кодекса доходов и налогообложения требует от покупателя любого недвижимого имущества, подлежащего налогообложению в соответствии с местным законодательством, которое сменило собственника, подать отчет об изменении права собственности в соответствии со следующим графиком:

  • Если передача записана:
    На момент записи
  • Если передача не зарегистрирована или отчет об изменении прав собственности не представлен во время записи:
    В течение 90 дней с даты передачи
  • Если смена собственника произошла в результате смерти и нет завещания:
    В течение 150 дней с даты смерти
  • Если смена собственника произошла в результате смерти и имущество было завещано:
    Одновременно с подачей «инвентаризации и оценки»

Если заявление подано во время записи, владелец может подать Предварительный отчет об изменении прав собственности (PCOR) , BOE 502-A.Если PCOR не подан во время записи, владелец должен подать Заявление об изменении прав собственности , BOE-502-AH, в течение указанного периода времени.

Эти формы и различные другие формы отчетности об изменении прав собственности могут быть доступны на веб-сайте вашего окружного асессора, или вы можете позвонить в его офис, чтобы запросить отправку формы вам.

Обычно, когда продажи или передачи собственности регистрируются с помощью регистратора округа, также подается предварительный отчет о смене владельца (PCOR) ().PCOR представляет собой анкету на двух страницах, в которой запрашивается информация о передаче собственности; возможные исключения из переоценки; руководители, участвующие в передаче; тип перевода; цена покупки и условия продажи, если применимо; и другие подобные данные.

PCOR обычно удовлетворяет требованиям к отчетности об изменении прав собственности, если только форма не возвращается неполной. Если во время записи получатель решает не подавать PCOR или если передаточный акт не зарегистрирован, получатель по-прежнему обязан подать заявление об изменении права собственности (COS) окружному оценщику в установленные сроки. .Рекордер может взимать дополнительную плату за регистрацию в размере 20 долларов США, если PCOR не был подан в то время, когда документ передачи представляется для записи.

PCOR должен быть подписан и заверен получателем. Окружной асессор может также запросить другую информацию о документе или других вопросах, связанных с передачей, после проверки PCOR.

COS обычно отправляется оценщиком округа получателю, если PCOR либо не подан, либо является неполным на момент регистрации передачи.COS содержит те же вопросы, что и в PCOR. Окружной асессор может также отправить COS лицам, передающим уникальную или специализированную собственность, когда они меняют собственника.

Согласно разделу 482 Кодекса доходов и налогообложения, если вы не уведомите оценщика округа об изменении владельца, такое непредставление отчета приведет к начислению штрафов и пени, а также может привести к штрафам, связанным с любой оценкой уклонения от ответственности. Штраф за непредставление заявления об изменении прав собственности по письменному запросу оценщика составляет 100 долларов или 10 процентов от стоимости нового базового года, полученной в результате передачи, в зависимости от того, что больше, но такой штраф не может превышать 5000 долларов, если собственность имеет право на освобождение домовладельцев или $ 20 000, если собственность не имеет права на освобождение домовладельцев, кроме случаев, когда отказ в подаче заявления был умышленным.

Согласно разделу 532 (b) (2) Кодекса доходов и налогообложения, окружной асессор должен задним числом оценить не менее восьми предварительных оценочных бросков, если оценка побега была результатом непредставления необходимого изменения в Заявление о праве собственности. Для юридических лиц нет ограничений на количество лет, в течение которых окружной асессор может проводить оценку побега.

Нет. Штраф налагается только по запросу окружного асессора о подаче заявления о смене владельца .

Если у вас все еще есть вопросы по поводу смены владельца, вы можете позвонить в отдел службы оценки Совета по телефону 916-274-3350.

ответов на ваши текущие вопросы о коронавирусе

Это общепризнанная правда, что одинокий человек в течение года после пандемии должен нуждаться в партнере … и что пара, проходящая через год, должна нуждаться, ну, ну, немного больше времени в одиночестве.

В некоторых случаях пандемия имеет стремительные отношения, и пары, которые знают друг друга совсем недолго, оказываются вместе или даже идут под венец.В других случаях пары распадаются, а в некоторых местах растет количество разводов. Все это напоминает нам о том, что отношения тоже должны жить или умереть из-за пандемии.

Если вы живете вместе, вы можете оказаться в трудном положении. В противном случае, хотя ваша ситуация не может быть более другой, вы можете точно так же столкнуться с трудными решениями, которые нужно принять: вам, вероятно, пришлось придумать способы увидеть друг друга — или нет — которые кажутся безопасными и заботливыми для обоих. о вас, а также о тех, кто находится в вашем ближайшем окружении.

Или, как Эрик Шпигельман, руководитель подкастинга в Лос-Анджелесе, написал в Твиттере в апреле: «Мы с женой играем в эту забавную игру во время карантина, она называется« Почему ты так делаешь? », И победителей нет». получили более 400 000 лайков и около 47 000 ретвитов. По всей видимости, многие из нас играли в эту игру.)

«Традиционные брачные клятвы -« к лучшему или к худшему », — сказала Джин Фицпатрик, терапевт по взаимоотношениям с Манхэттена. «Это к худшему. Итак, как нам ориентироваться в такое время? В результате наши отношения либо будут расти, либо им будет нанесен ущерб.«

Задолго до пандемии одна супружеская пара связала себя 15-футовой веревкой на целый день и написала о своем опыте для Slate. «У нас нет никаких историй, чтобы рассказать друг другу о нашем дне, потому что мы жили в один день», — написал Дэвид Плотц, муж, о котором говорилось в статье. «У нас нет вопросов друг к другу, потому что мы знаем ответы. Мы не можем лгать, преувеличивать и искажать дневные события, чтобы вызвать сочувствие — я подозреваю, что это обычное вечернее занятие для большинства супружеских пар, — потому что другие сочтут это мерзостью.» Звучит знакомо?

Если уже слишком поздно, а ваш партнер уже ушел или вы были одиноки во время пандемии и теперь ищете новую пару, подумайте о том, чтобы перейти к вопросу «Как мне встречаться в это время?» Для других, если вы сейчас слишком далеко друг от друга или слишком близко друг к другу, возможно, вы скучаете по партнеру. Ванесса Марин, терапевт по вопросам отношений и секса, написала несколько колонок о поддержании ваших отношений. Мы собрали некоторые из ее советов (и советов от других), чтобы помочь вашим отношениям пережить пандемию:

1.В первую очередь позаботьтесь о себе. (И нет, это не эгоистичный №1.) Если вы станете лучше, вы сделаете себя счастливее, а также свою вторую половинку, потому что новости: забота о вас — не единственная работа вашего партнера. Сейчас как никогда важно «почувствовать свои чувства», — пишет г-жа Марин, добавляя, что подтверждение своих эмоций поможет вам быстрее двигаться вперед. Чтобы войти в контакт с собой, попробуйте медитировать, вести дневник в свободной форме по пять или 10 минут в день и заниматься спортом. Кроме того, не забудьте обратиться к другим людям, помимо вашего партнера.Помните тех друзей, с которыми вы встречались до того, как пандемия вытеснила нормальность из жизни? Обратитесь к друзьям и семье, чтобы узнать, как они поживают, и поделитесь тем, что происходит в вашей собственной жизни. (Совет от профессионалов: если вы получаете почти всю социальную и эмоциональную поддержку от одного человека, значит, вы делаете это неправильно. Несправедливо ожидать или возможности выполнять все потребности друг друга. Итог: Это просто вредно, и вы создаете основу для определенного разочарования.)

2. Если вы живете с другими людьми, подумайте о безопасности каждого в вашей семье и открыто общайтесь с ними, чтобы определить индивидуальный уровень комфорта, прежде чем приводить вашего значимого друга в это общее пространство. Затем не забывайте проверять почаще: со временем и появлением новых штаммов вируса эти уровни комфорта могут измениться, и то, что у людей было хорошо летом, может сильно отличаться от того, с чем они согласны сейчас.

3. Составьте план (и придерживайтесь его).Обсудите, чем каждый из вас должен заняться (как в долгосрочной перспективе, так и в течение следующей недели или около того). Регистрируйтесь в назначенное время каждую неделю, чтобы вспомнить, и каждую ночь, чтобы настроить день вперед. Прямо сейчас пандемия только усугубила сохраняющееся неравенство в распределении родительского труда, при этом на женщин ложится основная тяжесть дополнительных обязанностей по уходу за детьми (а также непропорциональная потеря работы), даже превышающая их долю большинства до пандемии. Это неравное разделение родительских и домашних обязанностей, а также финансовые проблемы и слишком много споров являются одними из главных причин, по которым пары разводятся или подают на развод, как показывают исследования.Так что не забудьте разделить обязанности, и если вы из тех пар, которые получают радость (или, по крайней мере, немного покоя) от общего календаря, тогда дерзайте.

4. Ага, вы все равно должны проверять друг друга. Живете ли вы в разных часовых поясах или буквально сидите рядом со своим партнером весь день, каждый день, обязательно помните: «Дело не в грандиозных жестах, а в том, чтобы часто делать мелочи», — говорит Логан Ури, директор по науке о взаимоотношениях. в приложении для знакомств Hinge.(И это также касается вопросов о мелочах.) Некоторые из нас переживают «неоднозначную утрату», — сказала Шинейд Смит, лицензированный семейный терапевт и терапевт, добавив, что некоторые из нас, возможно, не захотят жаловаться нашим партнерам по этому поводу. разочарования, но если вы честно не разделяете эти чувства, вы можете начать отклоняться друг от друга, когда вам следует наклониться ближе. (По крайней мере, образно говоря.)

Это может показаться простым или даже излишним, но вы все равно должны задавать вопросы, которые (надеюсь) задавали перед пандемией: «Как прошел ваш день?» «Как ты себя чувствуешь?» (Или: «Я заметил, что ты выглядишь [вставьте сюда эмоцию], что происходит?») «Что я могу сделать, чтобы лучше поддержать тебя в этом?» И пока вы это делаете, скажите «спасибо» и будьте конкретны: «Я действительно ценю, когда вы делаете [вставьте то замечательное, что они делают]», или «спасибо, что видите, что я теряю это, и вмешиваюсь с [вставить то великое спасение, которое они сделали].«Чем больше вы начнете излагать то, за что вы благодарны, тем больше вы найдете вещей, за которые вы будете благодарны. Что касается вашего партнера: никогда не больно слышать, что вас ценят, и они могут просто отплатить за одолжение. В конце концов, на этот раз вместе может действительно сблизить вас. (Взгляните также на следующий вопрос, чтобы узнать, как начать хороший разговор с вашим партнером.)

5. Добавьте немного волнения в отношения, — предлагает Джанси Данн, частый автор статей о воспитании детей в New York Times и автор книги «Как не ненавидеть своего мужа после детей.«Согласно одному эксперименту, всего 90 минут нового опыта в неделю в течение месяца могут способствовать более удовлетворительным отношениям на ближайшие месяцы. Подумайте о том, чтобы вместе спланировать будущую поездку (только, может быть, пока не покупайте билеты). Или начните новую домашнее хобби вместе (вам даже не нужно хорошо в нем разбираться, чтобы все равно было весело и по-другому). Кому-нибудь готовить макароны?

6. Создавайте границы: они тоже знак любви. Как вы можете дать друг другу пространство — когда всем нам нужно немного больше этого от людей, с которыми мы сейчас все делаем? Если до пандемии вы оба обычно были разлучены и работали, вы, вероятно, не разговаривали 14 часов подряд.(По крайней мере, ваш босс надеется, что вы не разговаривали 14 часов подряд.) Итак, теперь, если вы неожиданно стали приятелями, делайте это время врозь, чтобы увидеться друг с другом в конце дня было приятным перерывом.

Если вы оба работаете из дома, создайте отдельные рабочие места. (Если можете, закройте дверь.) И чтобы эти перегородки были подняты, даже подумайте о том, чтобы писать текстовые сообщения в течение рабочего дня, а не кричать в другую комнату. Таким образом, каждый сможет ответить, когда у вас будет время. Также приятно проводить время в одиночестве, и вы можете найти творческие способы сделать это частью своей повседневной жизни.Может быть, вы решите, кто встанет первым, чтобы приготовить кофе или разбудить детей, в то время как другой нежится в постели подольше. (Затем переключитесь на следующий день.)

7. Помните, что на самом деле это не пандемия 1918 года: мы живем в технологическом мире, так что воспользуйтесь преимуществами. Даже если вы устали от видеочатов, если вы разлучены со своим партнером, видеть лица друг друга — важный способ оставаться на связи. В Zoom вы даже можете использовать функцию, чтобы скрыть собственное лицо, чтобы оно больше походило на личную беседу.(Кроме того, вы все равно не должны смотреть на себя.)

Чтобы связать свои жизни вместе, так называемая «взаимозависимость», попробуйте общаться в видеочате, готовя по одному и тому же рецепту (на двух разных кухнях), затем оденьтесь для ужина при свечах через ноутбук или выйдите на улицу в чат FaceTime. и пойти вместе прогуляться или уютно устроиться на диване и выбрать телешоу для одновременного просмотра: раз-два-три-спектакль. (Текстовые сообщения и ответы на звуковые сообщения тоже могут быть забавными.)

Данные свидетельствуют о том, что ваши давние отношения могут работать так же хорошо, как и близкие.Так что, если вы недавно вступили в отношения на расстоянии, прислушайтесь к забавному (и действительно полезному) совету Холли Бернс, писательницы из района залива Сан-Франциско и пережившей отношения на расстоянии в эпоху AOL Instant Messenger. . (Основные моменты включают в себя несколько головоломок: «поговорите о том, когда вы собираетесь поговорить», «быть там, даже когда вы не можете быть там» и «рано становиться неловко», среди прочего.) И г-жа Марин у сексопатолога есть еще несколько советов о том, как поддерживать вашу сексуальную жизнь (включая использование удаленных секс-игрушек, которыми ваш партнер может управлять издалека).

8. Но, несмотря ни на что, отдавайте предпочтение качеству времени — оно важнее его количества. Независимо от того, живете ли вы вместе или редко когда-либо видитесь в наши дни, будьте осторожны с тем временем, которое у вас есть как лично, так и виртуально. Поговорите о том, что вы делаете вместе, и найдите способы сохранить старые распорядки, создавая новые. Может быть, это омолаживает ваши давно потерянные свидания, может быть, это запускает их впервые. Рассмотрите один из вариантов (бок о бок или через камеру для лица): приготовление тщательно продуманной еды или совместное чтение книги — согласование нескольких глав за ночь или даже совместное чтение вслух.А на случай, если вы забыли, как: оденьтесь на вечер. Сделайте партнеру массаж. Откройте бутылку хорошего шампанского — ладно, остаток ночи оставим на ваше усмотрение.

Подробнее Как помочь вашим отношениям пережить изоляцию

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.