Как правильно выбрать квартиру при покупке: Please Wait… | Cloudflare

Содержание

Советы покупателям, как выбрать квартиру? — блоги риэлторов

Никто не будет спорить, что для любого человека покупка недвижимости – это
важное событие. Однако и сам процесс подбора жилья невольно меняет привычный
уклад жизни. С момента принятия решения до оформления сделки стресс становится
обычным состоянием. А все из-за того, что зачастую покупатель не вполне точно
представляет, чего же он хочет на самом деле. Мой опыт работы позволяет дать
несколько советов настоящим и будущим покупателям квартир.

Идеальных квартир не существует
Когда человек говорит, что он хочет купить жилье, в его воображении уже
существует какой-то образ идеальной квартиры. Особенно у женщин. В их будущей
квартире уже стоит симпатичная мебель, роскошные предметы интерьера  на подоконниках пышно цветут любимые фиалки, а
на кухне вся необходимая бытовая техника, мраморная столешница и плита любимого
цвета.  Все вокруг «чистенько» и «светленько».


 Естественно, попадая в чужое жилье и не
увидев всего этого в реальности, покупатель разочарован и идет дальше искать
«ту самую квартиру».

У меня был случай, когда одна семья посмотрела 47 варианта! Я даже завел отдельную
тетрадочку с их просмотрами. Через месяц мы вернулись к первой просмотренной!
Слава богу, что ее не успели купить и мы совершили сделку. Подбирая квартиру,
выкиньте из головы ваш вариант идеальной квартиры. Вы покупаете стены.
Посмотрите, удобно ли вам будет передвигаться в этом помещении, как может
встать ваша мебель, сможете ли вы сделать какую-либо перепланировку. А предметы

интерьера и цветы обязательно будут, но уже в вашей реальной квартире.

Первое впечатление не всегда самое верное

Бывает, что покупатель, только ступив на порог, тут же разворачивается и
уходит. Его что-то смутило, может, слишком активная собака или громкоголосые
хозяева. Никогда при просмотре жилья не поддавайтесь эмоциям. Раз уж вы зашли в
эту квартиру, осмотрите внимательно все до конца. Возможно, это лучший вариант,
который вам предложили. И если через день-два вы все время вспоминаете какую-то
квартиру, где вам не очень понравилось, договоритесь еще раз о показе.

Настаивайте на просмотрах в дневное
время

Вечером при искусственном освещении многие недостатки квартир прячутся по
углам. Если продавец упорно отказывается показать квартиру днем, значит, ему
есть что скрывать. Лучшее время просмотров – полдень. Вы сможете оценить
естественное освещение: заглядывает в квартиру солнышко или придется жить с
включенным светом. Сможете как следует рассмотреть состояние пола, системы отопления
и потолков. Даже если квартира по своей планировке и расположению вам
понравилась, все равно вы должны знать, надо ли будет вкладывать дополнительные

средства в ремонт этих составляющих.

Представьте, что вы здесь уже живете

Допустим, вы нашли подходящий вариант. Всё вас устраивает и в квартире, и в
документах, и в продавцах. Тем не менее, перед тем, как вносить аванс,
подойдите в дневное время к дому, осмотрите его со всех сторон. Оцените
возможность парковки, удаленность общественного транспорта, разведайте
расположение ближайших магазинов и социальных объектов.

Не надо выискивать недостатки. Просто представьте себе, что вы уже живете в

этом доме и этом районе. Уютно ли вам будет здесь? В моей практике был случай,
когда семья, купив хорошую квартиру в хорошем районе, через пару месяцев после
новоселья обратилась с просьбой помочь им переехать в другой район. Оказалось,
что возле приобретенного жилья просто негде было выгуливать собаку.

Надеюсь, что эти небольшие рекомендации помогут покупателям квартир найти свою
идеальную квартиру и пройти процесс покупки без особых нервных потрясений.

Как выбрать квартиру и не разочароваться

07.02.2016   8 616

Зачастую покупатели имеют лишь поверхностное представление о том, как выбрать квартиру и по каким критериям определить её ценность. С таким подходом  покупка квартиры может стать неудачным вложением денег. Жизнь в ней вряд ли принесет радость, а невозможность перепродать её лишь усилит горечь разочарования.

Рынок недвижимости не перестает пополняться новыми предложениями. Среди этого разнообразия можно запросто потеряться и, что печальнее всего, ошибиться. Поэтому до начала поиска квартиры нужно установить себе четкие ориентиры, по которым будет проходить отбор: начиная от определения цели покупки, бюджета, и заканчивая тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры.

В конечном итоге необходимо составить полный список определенных требований к искомому жилью.

Определяемся с бюджетом

Сузить круг поиска на начальном этапе поможет определение бюджета, выделенного на покупку недвижимости. Будет это квартира в двух шагах от парка в элитном доме или в «панельке» спального района зависит лишь от финансовых возможностей покупателя.

Переоценивать свои силы здесь слишком рискованно: оплата может оказаться непосильной и затащить вас в долговую яму. По той же причине необходимо заранее решить, из каких средств будет производиться взаиморасчет: личные сбережения, ипотека, кредитные средства, субсидии или деньги, взятые в долг у родственников или друзей.

Не следует забывать про необходимость оставить сумму на предстоящий ремонт, покупку мебели и бытовой техники, а также на оплату услуг по оформлению и регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Устанавливаем цель покупки

Следующий этап – определение назначения будущей квартиры. Основная часть людей покупает квартиру, чтобы в ней жить. Однако даже в отношении этого интересы покупателей отличаются. Одни ищут просторное жилье для своей семьи с достаточным количеством комнат, в районе с развитой инфраструктурой (обязательно наличие садика и школы) и благоустроенным двором. В то время как молодые люди подыскивают вариант вблизи с местом работы или учёбы. Им важна ликвидность недвижимости, чтобы при появлении семьи или смене работы можно было легко обменять или продать свою квартиру.

Целью может быть и материальная выгода от такого приобретения. Например, инвестирование и сдача в аренду.

Недвижимость — это всегда выгодное вложение денег, особенно в условиях нестабильной рыночной экономики. Цены на квартиры держатся на определенном уровне и даже растут. Если задались целью купить, чтобы дороже продать, то объект должен быть максимально ликвидным с перспективой роста его стоимости. Более того, практичный владелец найдет квартире применение, сдав её в аренду и, тем самым, обеспечив себя стабильным доходом.

Новостройка или «вторичка»?

Отдать предпочтение квартире в новостройке или уделить внимание рынку вторичного жилья зависит от того, что в конечном итоге покупатель хочет получить.

Вторичка предлагает обжитое помещение, в которое можно вселиться в самый кротчайший срок. Главный недостаток бывшей в употреблении квартиры — она неновая. Придется постоянно следить за состоянием сантехники, проводки, отделочных материалов, поскольку со временем они приходят в негодность.

Что касается новостроек, то здесь проблемы такой нет. Новые коммуникации, просторный подъезд, совершенно чистая история квартиры и современная планировка. Однако и здесь не все так гладко. Вселиться в такое жильё быстро не получится, необходимо, во-первых, дождаться сдачи дома, а во-вторых, сделать первый ремонт. Он обойдется недешево, так как в своем первозданном виде квартира выглядит как большая бетонная коробка. Ещё одним недостатком новостройки является постоянный шум от строительных инструментов на протяжении первых лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Выбор района

Изменить в квартире можно практически все, кроме одного – района в котором она расположена. Месторасположение дома играет если не главную, то определяющую роль в выборе квартиры. Ни для кого не секрет, что стоимость жилья в центре города и парковой зоне намного выше стоимости того, что расположено в спальном районе. Но это лишь материальная сторона. Выбор должен основываться на потребностях покупателя. Например, транспортная обеспеченность района, близость магазинов, аптек, лесопарков, а также детских садов и школ.

А вот квартира в доме, который находится в непосредственной близости с железной дорогой, автозаправкой, заводом или ЛЭП, продается по заниженной стоимости. И все же от покупки такого жилья лучше отказаться, поскольку подобные объекты могут негативно сказаться на здоровье, а постоянный шум не позволит отдохнуть после тяжелого трудового дня на родных квадратных метрах. И, наконец, если Вы решите избавиться от неё, то отыскать покупателя на недвижимость в таком районе будет проблематично.

         Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Как правило, крайние этажи (первый и последний) покупатели не жалуют. Квартиры, расположенные на них, по цене обычно дешевле других. Попробуем разобраться, с чем это связано и так ли все плохо как кажется.

Негативное отношение к жилью на первом этаже обосновано следующими факторами:

  • Мало кому понравится быть объектом внимания проходящих по улице людей, постоянно заглядывающих в окна.
  • Приходиться закрывать окна при каждом выходите из дома, чтобы в квартиру не пробрались воры.
  • Запах от мусорных контейнеров под окнами и повышенная влажность от подвальных помещений.
  • Постоянный шум на лестничной площадке от проходящих мимо людей.

Главной проблемой жилья на верхнем этаже является ненадежность кровли, из-за которой возникает риск подтопления и промерзания. Дом с двухскатной конструкцией крыши практически избавлен от подобных проблем.  К тому же всегда можно получить информацию о последнем капитальном ремонте и выяснить, обновлялась ли кровля. Если в доме предусмотрен чердак или технический этаж, то после их приватизации и перепланировки, квартиру можно превратить в двухуровневую.

Планировка и материал стен

На качество дома влияют технологии и материалы, используемые для его возведения. Существует четыре основных типа домов: кирпичные, каркасные, объемно-блочные и панельные.

На взгляд покупателя, кирпичные стены качественнее и престижнее, чем стены панельных домов. Они экологичны, удерживают больше тепла внутри квартир и поддаются перепланировке. По своей архитектуре кирпичный дом выглядит намного интереснее. Однако перспективы строительства домов подобного плана не ясны. Связанно это с материалоёмкостью данного сооружения, что, по мнению архитекторов, является расточительством.

Каркасные дома относятся к более высокому классу, поскольку их строение позволяет создавать квартиры свободной планировки. Следовательно, покупатель может обустроить жилье на своё усмотрение, изменить количество или расположение комнат и даже сделать его двухуровневым. Кроме того, статус проживающих рядом людей будет соответствовать Вашему.

Дома, собранные по принципу конструктора, носят название объемно-блочные. Они имеют удачную планировку, однако внешний вид самого дома оставляет желать лучшего. В настоящий момент исправить это пытаются при помощи остекления лоджий и использования более качественных материалов для его отделки. Главный недостаток здания данного типа – плохие стыки, от чего нарушается микроклимат помещений.

Панельный дом имеет плохую репутацию у покупателей. Связано это с его недолговечностью: средний срок службы у такого дома в 1,5 раза меньше кирпичного, а также с недостатками планировки (совмещенный санузел, маленькая кухня, низкие потолки).

Современные панельные дома по потребительским качествам лучше прежних. Помещения в них просторнее, а лифтовой холл комфортнее, кроме того, здесь предусмотрена возможность перепланировки. Но с учетом большого количества несущих стен, особо не разгуляешься.

Правильный выбор квартиры при покупке зависит от того, насколько Вы к нему подготовились. Однако переусердствовать не стоит, ведь идеальных квартир нет. Нужно искать компромисс между тем, что хочется вам, и тем, что по карману.

Следующим этапом покупки жилья является просмотр квартир, тщательно выбранных из рекламных объявлений по определенным выше характеристикам.

Читайте также:

Как правильно выбрать квартиру при покупке?

Как правильно выбрать квартиру при покупке?

Купить квартиру – это, пожалуй, не только важное, но ответственное событие, от которого будет зависеть удобство и комфорт Вашего бытия. Что бы определить приоритеты при выборе, необходимо понимать, что для Вас главное. Советуем обратить внимание при осмотре вариантов на следующие факторы, которые помогут сделать правильный выбор.

Расположение дома. Если  грохот машин по ночам мешает Вашему спокойному сну, не стоит выбирать квартиру, окна которой смотрят на проезжую дорогу. Даже если это будет 21 этаж, никакой тройной стеклопакет не поможет. Лучше присмотреться к дому, расположенному во дворе.

  1. Соседи. Очень полезно пообщаться с бабушками во дворе. Они как никто другой все про всех знают. Можете себе представить, сколько полезной информации соберете о соседях, живущих справа и слева, а также этажом выше или ниже. А там уже выбор за Вами, слушать скандалы по вечерам через стенку или симфонию Баха в исполнении молодого пианиста, ученика музыкальной школы, а может быть  Рок-концерт по ночам, потому что днем молодые студенты учатся. 
  2. Отопление. Если выбор квартиры пал на зимнее время года, обязательно присмотритесь, в какой одежде ходят хозяева по квартире. Теплый свитер и шерстяные носки расскажут о погоде в квартире лучше, чем сами хозяева.
  3. Инфраструктура. Школы, садики, магазины, остановки, поликлиники. Не забудьте, под впечатлением от очень замечательной квартиры, обратить внимание на значимые для Вас социальные сферы. Будет очень обидно после переезда в квартиру обнаружить, что школа в другом районе, так как этот совсем новый и построить её не успели, остановка может не так далеко, но автобусы ходят раз в 2 часа и до 8 вечера, а машина, как назло сломалась, и ещё плюс ко всему, дороги в этом районе весной превращаются озера, а лодки тоже нет.
  4. Вид из окна. Конечно, кому же не хочется жить в  квартире с видом на море, но к сожалению в Тюмени моря нет. И нужно обращать внимание, какой вид перед взором окажется, если мы подойдем к окну. Мусорные баки, которые будут не только смотреть на нас ежедневно, но и придавать специфический аромат воздуху и собирать мух со всего района, а также раздражать грохотом крышек по утрам и тарахтением мусоровоза.

Вот, пожалуй, основные факторы как правильно выбрать квартиру?

 

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?: газета Недвижимость

При покупке квартиры, безусловно, очень важно найти выгодное предложение, чтобы не переплачивать, и проверить все юридические нюансы, чтобы жилье не имело сомнительную репутацию. Как правило, о комфорте говорят в последнюю очередь — и зря.

Если вы собираетесь жить в купленной квартире, то она должна быть удобной и спокойной для всех членов семьи. Итак, давайте разберемся, как выбрать хорошую квартиру.

О том, в каких случаях лучше отказаться от покупки квартиры, читайте здесь.

5 основных критериев выбора квартиры

Положим, вы интересуетесь, как выбрать квартиру на вторичном рынке — уже выбрали несколько вариантов (в объявлениях, у риэлтора) и хотите их посмотреть. На что сразу нужно обратить внимание?

Критерий

Проблемы

Что проверить?

Этажность

На первом этаже — сырость с подвала, запахи и звуки с улицы, нужны дополнительные меры безопасности от воров

Подвал, район, чистый ли двор

На последнем этаже — может течь крыша

Крышу — узнать, когда ее последний раз ремонтировали. Посмотреть стены — если крыша регулярно течет, стена будет сырой или со следами воды.

Напор воды — на верхних этажах он часто слабый. Или горячая не доходит, а только холодная

Сторона света

Юг

Теплая сторона — удобно, если у вас много растений, есть аквариум

Север

Если любите полумрак в комнатах

Восток-запад

На восходе и закате соответственно все солнце будет в квартире

Количество квартир на этаже

Больше четырех — плохо

Создается шум, тесно, будьте готовы налаживать отношения

Стена и лифт

Если стена примыкает к лифтовой шахте — плохо

Может беспокоить шум, проверьте, ощутимо ли в квартире движение лифта

Соседи

Чем их больше — тем хуже

Чем больше соседей, тем больше шума в квартире. К тому же проследите, чтобы за стенкой или на площадке не было любителей горячительных напитков

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость >>>

Обратите внимание на район, в котором будете жить

В тот момент, когда едете смотреть квартиру, понаблюдайте за районом, жизнью в «коробке» домов. В каком районе лучше купить квартиру? Оцените состояние окружающей территории:

  1. Чистота воздуха.
  2. Что происходит на детских площадках? Двор должен быть чистым.
  3. Поговорите с бабушками на лавочке — только так вы узнаете, о чем умолчал продавец. С другой стороны, отнеситесь к их данным критично.
  4. Насколько доступна транспортная развязка — наличие остановок, удобного проезда для авто, стоянки рядом.
  5. Наличие рядом школы, детского сада (и нравятся ли вам они).
  6. Наличие аллеи, деревьев во дворе.

Какую инфраструктуру предлагают застройщики Астаны >>>

Смотреть квартиру нужно именно днем при хорошем освещении — так вы поймете, насколько светлая квартира. Вечерние сумерки всегда выгодно оттеняют даже недостатки жилплощади, поэтому вечер — не лучшее время для осмотра.

Возьмите с собой фотоаппарат и «прощелкайте» все недостатки. По фотографиям можно будет сравнить с другими вариантами уже дома, спустя пару дней, когда первые эмоции и впечатления улягутся. Тогда можно объективнее увидеть, какая квартира лучше. Обязательно понаблюдайте вид из окон — на какую сторону выходят, что вы видите во дворе. Если у вас дети, вам может быть важно видеть детскую площадку из окна или с балкона.

Техпаспорт на квартиру и дом: сколько стоит и как получить >>>

Нюансы выбора планировки

Понятное дело, что планировка — это решение вашего вкуса. Но мы предлагаем несколько моментов, как правильно выбрать квартиру с учетом ее плана:

  1. Если это двушка, то комнаты должны быть изолированы.
  2. Однокомнатная квартира должна быть светлой.
  3. Общие моменты — удобный подход к комнатам, их расположение, наличие входной группы.
  4. Если одна комната проходная, то это подойдет только бездетным жильцам. Когда появляются дети, логично, что им тоже понадобится изолированная комната. Придется делать перепланировку.
  5. Раздельный санузел — удобно. Совмещенный экономит пространство. Выбирайте, что для вас важнее — здесь все индивидуально.

Специалисты советуют: самые лучшие квартиры для семьи — это трешки с небольшими комнатами, а не двушки с просторными. Тогда для каждого члена семьи будет личный уголок, где он сможет отдохнуть.

Как проверить квартиру перед покупкой? >>>

Оцените инфраструктуру квартиры

Техническая инфраструктура — самая дорогая часть ремонта. Эти данные нужно изучить по техпаспорту: посмотрите высоту потолков, как проложена электропроводка (есть ли вообще к ней доступ в случае чего), сантехнику и отопление. Посмотрите также на вентиляцию, шумоизоляцию.

Осмотрите стены в углах и под окнами — обычно если в комнате сыро, то там проглядывает плесень или следы промерзания. Если квартира когда-либо сдавалась или сдается, то вам после покупки придется менять замки — это тоже трата денег.

Лучше, чтобы в квартире уже были счетчики на воду и электричество, а если они есть, то посмотрите дату их проверки.

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Поводы для торга

Можно поторговаться и купить квартиру подешевле, если в жилье есть такие недостатки:

  1. Балкон — старый, опасный или не застекленный (пыль и шум летят в квартиру).
  2. Опасный район — возле дома валяются бутылки, шприцы. Какую квартиру лучше купить в таком районе — решать вам, но если все-таки решились или вас вынуждают обстоятельства, то можете сбивать цену из-за таких «чудесных» соседей.
  3. Батареи — краска лежит неровно, видно, что подтекают.
  4. Подмерзают и плесневеют стены.
  5. Угловая квартира или на первом этаже.

Фото: famous.kz, yandom.ru

Информационная служба kn. kz

Как правильно выбрать квартиру при покупке? — Центр сопровождения сделок с недвижимостью «ИМПЕРИАЛ»

Как правильно выбрать квартиру при покупке?

Купить квартиру – это, пожалуй, не только важное, но ответственное событие, от которого будет зависеть удобство и комфорт Вашего бытия. Что бы определить приоритеты при выборе, необходимо понимать, что для Вас главное. Советуем обратить внимание при осмотре вариантов на следующие факторы, которые помогут сделать правильный выбор.

Расположение дома. Если  грохот машин по ночам мешает Вашему спокойному сну, не стоит выбирать квартиру, окна которой смотрят на проезжую дорогу. Даже если это будет 21 этаж, никакой тройной стеклопакет не поможет. Лучше присмотреться к дому, расположенному во дворе.

  1. Соседи. Очень полезно пообщаться с бабушками во дворе. Они как никто другой все про всех знают. Можете себе представить, сколько полезной информации соберете о соседях, живущих справа и слева, а также этажом выше или ниже. А там уже выбор за Вами, слушать скандалы по вечерам через стенку или симфонию Баха в исполнении молодого пианиста, ученика музыкальной школы, а может быть  Рок-концерт по ночам, потому что днем молодые студенты учатся. 
  2. Отопление. Если выбор квартиры пал на зимнее время года, обязательно присмотритесь, в какой одежде ходят хозяева по квартире. Теплый свитер и шерстяные носки расскажут о погоде в квартире лучше, чем сами хозяева.
  3. Инфраструктура. Школы, садики, магазины, остановки, поликлиники. Не забудьте, под впечатлением от очень замечательной квартиры, обратить внимание на значимые для Вас социальные сферы. Будет очень обидно после переезда в квартиру обнаружить, что школа в другом районе, так как этот совсем новый и построить её не успели, остановка может не так далеко, но автобусы ходят раз в 2 часа и до 8 вечера, а машина, как назло сломалась, и ещё плюс ко всему, дороги в этом районе весной превращаются озера, а лодки тоже нет.
  4. Вид из окна. Конечно, кому же не хочется жить в  квартире с видом на море, но к сожалению в Тюмени моря нет. И нужно обращать внимание, какой вид перед взором окажется, если мы подойдем к окну. Мусорные баки, которые будут не только смотреть на нас ежедневно, но и придавать специфический аромат воздуху и собирать мух со всего района, а также раздражать грохотом крышек по утрам и тарахтением мусоровоза.

Вот, пожалуй, основные факторы как правильно выбрать квартиру?

 

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Вы решили покупать жилье в строящемся доме. И, следовательно, инвестировать деньги в строительство будущей квартиры. Выбор разумный, потому что:

  • стоимость кв. метра здесь почти в два раза ниже, чем на вторичном рынке ;
  • квартиры большой площади, с просторными кухнями и хозяйственными комнатами;
  • новые коммуникации, которые будут работать безотказно много лет;
  • просторные придомовые территории.

Но выбирая жилой комплекс со своей будущей квартирой надо точно определить для себя критерии, для чего вы покупаете новое жилье. И уже исходя из цели приобретения, изучать предложения рынка. Советы по выбору новостройки для разных вариантов инвестиций мы здесь рассмотрим.

Цель покупки квартиры

Так как жилье является ликвидным активом, стоимость, которой может возрасти, люди приобретают квартиру с разными намерениями. Можно выделить несколько таких целей:

  1. Улучшение жилищных условий для своей семьи.
  2. Покупка квартиры для себя.
  3. Для сдачи жилья в аренду и получения дополнительного дохода.
  4. Для последующей перепродажи с прибылью.
  5. Инвестирование денег от обесценивания.

От цели зависит выбор района поиска новостройки. Теперь на первое место выходят такие критерии как, насколько важна привязка к транспорту, какая инфраструктура требуется вам или будущим квартиросъемщикам, в каком районе можно выгодно продать жилье.   Исходя из этого, вы будете определять, какой район вас интересует.

Место расположения жилого комплекса

Определим важные для вас критерии района расположения новостройки, в котором планируем подобрать квартиру.

Для семьи обычно выбирают спальные районы, с зеленой зоной, где есть места для прогулок с детьми и здоровая экологическая обстановка.  Тут важно присутствие в инфраструктуре школ, детских садов, спортивных комплексов, поликлиники. Ради этих преимуществ можно отнестись к близости центра и метро как к второстепенным факторам. Особенно, если у вас есть личный транспорт.

При покупке квартиры для сдачи в аренду, надо решить, для какой категории жильцов она предназначена. Семейная пара с детьми, одинокий человек, деловая молодежь или студенты.  Если это семейная пара с детьми, то спальный район с хорошей инфраструктурой подойдет. Если ваш контингент молодые люди, то близость станции метро от новостройки выходит на первое место. Наличие рядом со строительством бизнес и учебных центров, в которых могут работать или учится потенциальные съемщики, приветствуется.

Для покупки с целью перепродажи наличие хороших транспортных развязок и развитой инфраструктуры имеет значение. Это может отразиться на продажной цене готового жилья. В благоустроенном районе квартиры стоят дороже.

Финансовая сторона вопроса

Теперь определяем свой денежный потенциал. Квартира в Киеве будет стоить раза в два дороже, чем в региональных центрах. Поэтому среднее по стране выводить не будем. Но специфика в продаже квартир на уровне котлована и готового к сдаче дома одинаковая. Разница цены кв. метра от первоначального этапа к концу стройки возрастает на 20- 40%. Но и ждать окончания стройки можно до 3-х лет.

Если вы живете на съемной квартире, то вариант с долгим ожиданием может стоить не дешевле, чем покупка квартиры на финальном этапе строительства. Поэтому рассчитывая финансовые возможности, стоит такой фактор учитывать.

Имея определенную сумму для первоначального взноса, помните тот факт, что чем дальше от центра, тем более комфортное жилье вы можете приобрести. Например, если в Киеве выбрать хорошую новостройку в районе Ирпеня, Бучи или на левом берегу, вы получите квартиру большей площади и в зеленой зоне, чем в близких к центру местах за те же деньги. Если рядом есть удобная транспортная развязка, это может стать хорошим решением для семьи с детьми.

Застройщики всегда предлагают рассрочку при покупке на ранних стадиях строительства. И цена 10-20% при первом взносе соблазняет. Но следует принять в расчет, что стоимость неоплаченных метров может возрасти и это увеличит платежи в последующие месяцы.  

И еще, просчитывая реальную стоимость новой квартиры, не  забывайте, что в жизни бывают форс мажоры. Можно потерять работу, а на поиск новой потребуется время. Могут быть и другие непредвиденные обстоятельства. Следовательно, ежемесячный платеж должен быть посильным при разных ситуациях. Поэтому выяснив, сколько вы можете позволить себе потратить на квартиру в целом, отнимите от нее 20%, это будет учет форс мажоров, и, исходя из этой суммы, начинайте выбор новостройки для инвестиции.

Выбор новостройки

Определив для себя цель покупки квартиры, где она должна находиться и сумму, которую вы можете себе позволить потратить, можно приступить к выбору. Как правильно выбирать новостройку? Для этого существуют сайты-агрегаторы недвижимости. В них вы выбираете интересующий вас район, и на карте будут показаны все новостройки с фотографиями и актуальными ценами.

Здесь выбираете подходящие для вас варианты, а затем заходите на сайт выбранных объектов и детально изучаете планировку квартир, а также другую интересующую информация. Или просто звоните по указанным телефонам и вам все расскажут. И когда вы закончите этот этап подготовки, то у вас останется для изучения и рассмотрения 4-5 вариантов, если квартира выбирается в Киеве, и 2-3 новостройки в других регионах страны. С ними уже можно разбираться тщательно и изучать подробно.

Не лишним будет поинтересоваться историческим прошлым местности, где вы собираетесь купить жилье. Место в районе старого кладбища или закрытого химического предприятия, вряд ли можно считать экологически благополучным. Поинтересуйтесь данными геологических исследований местности. Обратите внимание на расположение около строительства зон с обрывами и оползнями. Такая близость опасна для многоэтажных сооружений. В Украине были прецеденты ухода домов под землю в Днепре и разрушение домов в оползневых зонах Одессы.

После проведения исследований вы уже лучше будете понимать предложение рынка и готовы к разговору с менеджерами отдела продаж.

Выезжаем на местность

Следующий этап – увидеть своими глазами. Посмотреть, как все выглядит в действительности, проверить свои ощущения от пребывания в данном районе. На месте вы увидите, насколько удобно расположена транспортная развязка от вашего жилого комплекса, инфраструктуру района, а именно магазины, объекты сферы обслуживания, спортивные клубы, школы и детские сады. Посмотрите, как оборудованы придомовые территории.

Если ваш застройщик имеет заселенные дома в этом районе, поинтересуйтесь у жителей насколько им удобно в них жить, а заодно узнаете преимущества или недостатки района по другим критериям. Зайдите в подъезд таких домов и посмотрите, как он выглядит, чтобы потом сравнить с картинкой, которую покажут в отделе продаж. Если дома сданы недавно, то вам жильцы с радостью покажут свое новое жилье. В уже обустроенных квартирах, тоже можно договориться, если проявить такт и дипломатию, и посмотреть, что в перспективе вы получите в реальности.

При покупке жилья для сдачи, обратите внимание, чтобы ваша квартира была в последнем доме комплекса, так как  сдать квартиру со стройкой рядом будет проблематично и цену аренды придется снижать.

Посещаем стройку

Осматривая будущий дом в стадии строительства можно тоже для себя сделать важные наблюдения. Обратите внимание на интенсивность работ на строительной площадке, ведь количество задействованных людей и техники отражается на темпах стройки. Оцените размер придомовой территории.

И еще такой фактор, как наличие свободного пространства вокруг под возможные новостройки. Если оно есть, это может вылиться в жизнь рядом со строительством надолго. Насколько это вас устроит, решайте сами.

Посмотрите на материал стен. В современном строительстве используют три технологии возведения зданий:

  • панельное строительство из железобетонных плит;
  • монолитная конструкция ;
  • из кирпича.

Панельные дома самые бюджетные, но последующая эксплуатация их будет стоить дороже. Потому что железобетон является хорошим теплопроводным материалом. Зимой для обогрева потребуется больше тепла, а летом для охлаждения кондиционер придется включать чаще. И еще такой нюанс как перепланировка квартиры. В таких конструкциях большинство стен — несущие стены, которые нельзя нарушать. И делать изменение пространства можно не «как хочу», а как получается с учетом несущих стен. Такие дома часто сдаются с полной отделкой квартиры обоями, кафелем и сантехникой. Заезжай и живи.

Монолитно-каркасная технология более дорогая, но при этом она энергосберегающая.  Квартиры в таком доме будут стоить дороже. Расходы на отопление зимой и охлаждение летом будут ниже. Учитывая рост цен на энергоносители в Украине, это немаловажно. И вы будете иметь возможность организовать пространство внутри квартиры как  захотите. Здесь несущие стены только составляют каркас здания, а большую часть стен – можно изменять. Да и планировка самих помещений может отличаться интересным дизайном за счет особенностей технологии, которая позволяет создавать литые формы различной конфигурации. Сдаются квартиры здесь обычно с голыми стенами под ремонт.

Кирпичные здания самые дорогие. Они экологичные и энергосберегающие. Но стоимость материала и ограниченная высотность новостроек из кирпича, делает такую технологию не очень популярной у застройщиков.

Визит в отдел продаж новостройки

Теперь вы готовы общаться с менеджерами отдела продаж жилого комплекса. У вас после осмотра строящегося объекта будут вопросы, на которые здесь вам должны квалифицированно ответить. Да и внешний вид офиса стройки покажет насколько стабильное положение у строительной компании.

Выясните стоимость кв. метра жилья и динамику ее изменения на разных стадиях строительства. Зная среднюю цену жилья в данном районе, отнеситесь бдительно к низкой цене за метр. Это может быть показателем неблагонадежности застройщика или криминальной схемой. Как проверить застройщика смотрите здесь https://budua.top/blog/posts/kak-proverit-zastrojshika. Узнайте, какие скидки, акции и подарки предлагает строительная компания. Часто компания дает беспроцентную рассрочку , которую можно оформить на год или два, а иногда на 5 лет.

Поинтересуйтесь, как будет организована придомовая территория. Площадки для детей, выгула домашних питомцев, парковки. Если не все это вам надо сейчас, то в будущем может стать актуальным.

Также важен вопрос отопления в доме. При нашем климате это важная статья расхода при оплате жилья. Оно бывает:

  • центральным;
  • от персональной домовой котельной;
  • индивидуальное отопление в квартире.

Центральное отопление дает возможность не думать об обслуживании системы, этим будет заниматься компания поставляющая тепло. И цена жилья с таким видом обогрева будет ниже. Правда, получать тепло вы будете по разрешению отапливающей компании.

В доме с персональной котельной жилье будет стоить дороже, но подключение тепла уже зависит от компании управляющей домом. А регулировать обогрев вы сможете сами и оплачивать только то, что вы потребили по счетчику.

Индивидуальное отопление наиболее дорогое при установке, что отразится на цене новостройки. И вы сами будете заниматься профилактикой системы. Но это в наше время не сложно, так как есть компании обслуживающие персональные котлы. Но  вы будете иметь горячую воду круглый год, без отключений на профилактику, и отопление, когда понадобится.

Вас все устраивает и наступает момент выбора квартиры. Давайте рассмотрим общие принципы, как выбрать хорошую квартиру в новостройке.

Самыми комфортными принято считать с 4-го по 12-й этаж. На тот случай если лифт не будет работать можно дойти пешком. Но если в доме запланировано более одного лифта на подъезд, такая ситуация маловероятна. Преимущество высоких этажей красивый вид из окон. Такие квартиры даже могут стоить несколько дороже. Но, доплачивая за вид, убедитесь в планах города, что у вас перед окнами не возведут многоэтажку.

Далее сама квартира. Комфортная высота потолков 2,75 м. Сейчас этого стандарта придерживаются все строительные компании. Желательно чтобы площадь жилья представляла собой квадрат. В такой квартире удобно проводить  перепланировку и жить комфортней. Окна выбирайте восточные или западные. Северные комнаты будут темными, а в южных летом очень жарко. Если дом блочный, то ширина между стенами в комнатах должна быть минимум 3 метра, иначе сложно удобно обставить помещение мебелью.

Выбрав квартиру, возьмите в центре продаж копии разрешительных документов и договора, чтобы дома детально изучить документы застройщика, как это сделать правильно, можно посмотреть здесь  https://budua.top/blog/posts/kak-proverit-zastrojshika, и сам договор. К изучению договора можно привлечь незаинтересованного юриста, чтобы выявить несоответствия или убедится в его правильности и лояльности.

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

В Кадастровой палате пояснили, какие бывают виды обременений на квартиры и как их обнаружить

Большинство квартир имеют свою особую «историю». У кого-то она чистая, но есть «истории» с «отягчающими обстоятельствами» – обременениями. С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение? И стоит ли покупать квартиру с «грузом»? Рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством. 
Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.

Какие бывают виды обременений?
 
Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости. 

Второе по популярности обременение – зарегистрированные несовершеннолетние дети. Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал.
При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире. 

Арест не менее распространенное обременение. Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда.

Нечастое для нашей страны обременение – аренда. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником имущества. В основном, это распространенная практика европейских стран, когда человек покупает жилье в инвестиционных целях. Кроме квартиры, новому собственнику достаются квартиранты, которые продолжают платить за жилье, только уже новому хозяину. 

Еще один редкий вид обременений на российском рынке недвижимости – рента. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу жилья, получателя ренты выселить невозможно. 

Одна из критических ситуаций, которая может возникнуть при покупке квартиры – обнаружить в ней жильцов с правом безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, было в государственной или муниципальной собственности. В процессе продажи-передачи недвижимости в частные руки гражданин мог отказаться от приватизации в пользу другого человека, тем самым сохраняя за собой право бессрочного пользования жилплощадью. Проблема в том, что такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания в ней.
Завещательный отказ – последняя воля умершего – тоже может стать камнем преткновения при купле-продаже квартиры. По завещанию собственника жилья, выраженном в нотариальной форме, гражданин получает право на проживание в квартире. Даже при смене собственника недвижимого имущества, человек не теряет своего права (ст. 1137 ГК РФ). 

Как узнать об обременениях на квартиру?

Главное – тщательно проверить все документы на недвижимость. Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо.

 Не все продавцы квартир добропорядочные граждане. От действий злоумышленников покупатель может обезопасить себя сам, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке, получить которую может любой гражданин, нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

«Обременения на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи, долгих судебных тяжб или, в худшем случае, потери жилья и денег покупателя. Поэтому любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту. Сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, с помощью которого можно понять, что явилось основанием для возникновения права собственности, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.  

Рынок недвижимости всегда полон красочных предложений о продаже жилплощади. Кому-то удается поймать чистую квартиру, но зачастую приходится выбирать из квартир с «историей». Обременение не порок, если учитывать, что некоторые виды обременений имеют временный характер и снимаются сразу же после устранения причины наложения. Цена обузы, и правда, очень привлекательна для покупателей, и продавцы таких квартир весьма уступчивы ради сделки.
Главное, при купле-продаже квартиры внимательно изучить все документы. А в целях экономии времени и нервов, покупателю следует самому позаботиться о безопасности проведения сделки и заранее заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются.

10 вещей, которые следует знать перед покупкой квартиры

Михай
26 января 2021 г.
| Читать 3 мин.

Проведя некоторое время в , арендуя бизнес , вы поймете, что вам следует перестать тратить деньги на арендовать месяц за месяцем и купить дом или квартиру .Если вы собираетесь купить свою первую квартиру когда-либо, то в этой статье вы найдете список вещей, которые следует проверить перед покупкой. Я составил этот список, потому что в будущем я захочу купить себе квартиру, и я хочу знать, что мне нужно знать перед покупкой, избегать неприятных сюрпризов и, конечно же, тщательно инвестировать в свое будущее.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

    • Определитесь, с районом вы хотите купить квартиру. Это может быть связано с проведением некоторого времени в этой области или, по крайней мере, с домашними исследованиями.

    • Перед покупкой изучите рынок, чтобы убедиться, что вы получаете соотношение цены и качества. Поговорите с независимыми оценщиками и агентами по недвижимости и проверьте последние продажи в этом районе.Не полагайтесь на совет разработчика или его агента. Это особенно важно, если вы покупаете планы. Вы хотите знать, что стоимость готовой квартиры будет отражать, по крайней мере, то, что вы заплатили.

    • Посетите как можно больше мест в поисках недвижимости, соответствующей вашим критериям, чтобы иметь хорошее представление о том, что можно купить на свои деньги.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

  • Перемещение припасов

  • Упаковка и распаковка

  • Погрузка и разгрузка

  • Лицензировано и застраховано

  • Хранение и контейнеры

Допустим, вы нашли квартиру…

    • Убедитесь, что интересующая вас недвижимость близка к необходимым вам объектам., например, магазины, общественный транспорт, парки, больницы, школы, работа, тренажерный зал и т. д. — ценный совет, если вы хотите немного заработать.

    • Когда вы решите жить в квартире, подумайте, находится ли здание недалеко от клубов, кафе или других концертных площадок. Какой объем проходящего трафика — будет ли шумно в час пик? Повлияет ли шум на ваш образ жизни? Перед тем, как согласиться на покупку, рекомендуется организовать осмотр здания вечером или в часы пик.- Сейчас у меня квартира возле нон-стоп бара, и время от времени люди по ночам напиваются и шумят.

    • Сколько лет зданию? Вы должны учитывать возраст здания. Может ли какое-либо оборудование потребовать ремонта или замены? Перед принятием решения о покупке настоятельно рекомендуется получить отчет архитектора или инженеров о здании.

    • Какие меры безопасности, например, можно ли войти в здание? Есть ли камеры слежения?

    • Есть ли в нем балкон, чтобы вы могли наслаждаться видом или солнечным светом после обеда? Или вы заблокированы другими зданиями или смотрите не в сторону солнца?

    • Каковы расходы на техническое обслуживание? Многие люди не думают об этом, когда покупают новую квартиру. Как правило, они покрывают муниципальный налог, налог на имущество, налог на оценку, плату за воду, общую плату за электричество, плату за лифт и плату за наемных работников, таких как уборка мусора и охрана. Узнайте, сколько стоит обслуживание, что включено и теперь включено в стоимость. Например, плата за парковку может быть отдельной.

    • Если у вас есть машина, это должен быть важный вопрос. Будет ли предусмотрена парковка и нужно ли за нее доплачивать? Уточните у продавца квартиры, будет ли вам доступно его парковочное место.Если у вашего предыдущего владельца не было автомобиля, поговорите с секретарем общества и попросите место для парковки.

Теперь я уверен, что некоторые из моих читателей могут поделиться ценными советами по этой теме. Не стесняйтесь оставлять комментарий с подсказкой или советом, и самые полезные советы будут опубликованы с вашим именем и веб-сайтом в этой статье.

7 шагов для выбора квартиры своей мечты

Автор фотографии: jacoblund / Getty Images

Переезд в новое пространство в равной степени увлекателен и напрягает нервы. Вы хотите, чтобы все было идеально, от расположения и планировки до удобств и, конечно же, общей цены.Но прежде чем найти квартиру своей мечты и подписать контракт, вам нужно ответить на несколько важных вопросов. Вы действительно можете себе это позволить? Есть ли скрытая комиссия за Фидо? Достаточно ли близко до работы или учебы?

При таком большом количестве деталей можно легко заблудиться. Итак, позвольте нам служить вашим гидом в поиске идеальной квартиры.

1. Сосредоточьтесь на месте.

Местоположение — это, пожалуй, самый важный аспект, который необходимо учитывать, прежде чем переходить к собственности.Если вы хотите быть рядом со своей работой, школой или семьей, убедитесь, что место, где вы скоро появитесь, находится либо в нескольких минутах езды на автомобиле, либо в пешей доступности, либо рядом с остановками общественного транспорта.

Примите во внимание потенциальную загруженность дорог в районе также в час пик. Место, которое находится всего в 10 минутах ходьбы без пробок, на самом деле может оказаться более чем в часе езды по утрам и вечерам. В списках квартир иногда преувеличивается, насколько близко квартира находится к важным местам, независимо от загруженности дорог.На всякий случай лучше включить GPS и отслеживать его самостоятельно. В GoogleMaps выберите функцию, которая позволяет наносить на карту путешествие с учетом определенного времени. Например, установите время 17:00. по средам, и Google будет учитывать обычный трафик в этом районе.

2. Найдите свой идеальный макет.

В зависимости от размера и структуры квартиры или дома на одну семью планировка может сильно отличаться. Даже в одном и том же комплексе будущие арендаторы могут найти несколько разных стилей с одинаковой площадью.Некоторые из них могут включать в себя уголки для чтения и офисные помещения, в то время как другие отказываются от небольших отдельных зон в пользу больших столовых и спален. Очень важно определить, будет ли макет работать с вашим стилем жизни.

Если вы работаете из дома, не останавливайтесь на месте, где нет места для офиса. Если вам нравится принимать гостей и устраивать вечеринки, обратите внимание на большие развлекательные зоны.

3. Оцените пространство.

Во время экскурсий по квартире или домой возьмите с собой блокнот или планшет, чтобы записывать информацию об объекте.Краска нуждается в освежении? Печка похожа на 90-е? Есть ли видимые повреждения? Лучше всего фотографировать то, что вы наблюдаете. И когда дело доходит до убытков, убедитесь, что домовладелец тоже это принимает к сведению.

4. Считайте удобства.

Что для вас важно? Стиральная и сушильная машины в домашних условиях? Общий тренажерный зал, дополнительные парковочные места или кладовые? Обязательно получите информацию о сборах с домашними животными, затратах на строительство (вода, мусор, техническое обслуживание), коммунальных услугах, Интернете и кабельных услугах.Все это важные лакомые кусочки, которые следует учитывать при вычислении чисел. Ваш ежемесячный ценник в 1500 долларов может подскочить на несколько сотен долларов в зависимости от комиссии.

5. Спросите себя, действительно ли вы можете себе это позволить.

Это большой. Прежде чем подписать договор аренды, сравните соседние объекты недвижимости. Цена аналогична другой аренде в этом районе? Если он немного дороже, есть ли в нем удобства, которые делают его стоящим?

Затем важно спросить себя, можете ли вы с комфортом позволить себе это место.Достаточно ли у вас сбережений, чтобы арендовать квартиру, если ваша работа не удастся? Пока вы оцениваете стоимость, планируйте и другие ежемесячные расходы. Если вы не справитесь, подумайте о том, чтобы добавить в уравнение соседа по комнате.

6. Двигайтесь быстро.

Когда вы начнете поиск аренды, будьте готовы действовать быстро. Недвижимость быстро приходит и уходит. Это означает, что когда вы найдете свое идеальное место, вам может потребоваться скорейший ремонт — иногда менее двух недель.

Прежде чем приступить к поиску квартиры, лучше всего иметь кое-что из логистики (например, выбранные переездные компании и приобретенные картонные коробки).

7. Перед тем, как расписаться, внимательно прочтите.

Как только вы найдете подходящую недвижимость, не забудьте прочитать мелкий шрифт на договоре аренды. Включенные удобства, дополнительные сборы и предыдущий ущерб должны быть на месте. Также необходимо четко указать срок аренды и ежемесячные платежи.

Перед тем, как подписать договор, убедитесь, что вы полностью понимаете договор. Вы знаете, сколько будет стоить расторжение договора аренды? Можно ли сдавать в субаренду на время длительных путешествий? Что делать, если прибор сломается? Это все вопросы, на которые вы должны ответить, прежде чем приступить к бумаге.

Теперь, когда вы знаете, как найти место своей мечты, начинайте искать!

5 важнейших приоритетов при выборе квартиры

Покупаете ли вы свою первую квартиру на Трулии или 15-ю, вам нужно будет расставить приоритеты в отношении того, что наиболее важно для вашего поиска. От стоимости до удобства — вот список из пяти основных вещей, которые нужно оценить, прежде чем сдавать следующий дом.

5. Удобства

Удобства, включенные в стоимость квартиры, должны быть в самом низу в вашем списке приоритетов, но они все же заслуживают внимания.Конечно, лучше иметь стиральную машину и сушилку или место для парковки, но если их нет, посмотрите, какие у вас есть другие варианты. Например, если домовладелец не предлагает услуги прачечной, где находится ближайшая прачечная?

Если доступ к альтернативам неудобен, спросите управляющего недвижимостью, что он может предложить взамен. Если вы укажете на недостатки, домовладелец, возможно, захочет сдвинуться с места в других областях, таких как стоимость аренды.

4. Ущерб

Осматривая потенциальную квартиру, обратите внимание на все видимые повреждения и сообщите об этом домовладельцу.Узнайте, готовы ли они починить поврежденные предметы до начала аренды; в противном случае попросите взамен более низкую арендную плату или удобства. Обязательно сфотографируйте любые вмятины или зазубрины и напомните домовладельцу или управляющему имуществом подробно описать предметы в договоре аренды.

Кроме того, узнайте, что ваш потенциальный арендодатель считает повреждением. То, что вы считаете украшением, ваш домовладелец мог увидеть как дыру в стене.

3. Цена

Важно сравнить цены на другую недвижимость в районе Трулия.Точно так же проверьте стоимость своих предыдущих квартир и сравните их. Справедливая цена на квартиру? Если да, можете ли вы себе это позволить? Возможно, вы готовы к обновлению, но какова ваша зарплата? Запишите статьи ежемесячного бюджета. Если вы хотите более красивое место, подумайте, сколько вам придется сократить, чтобы его себе позволить.

2. Район

Вы можете осмотреть окрестности несколькими способами, прежде чем подписывать договор аренды. Используйте такие инструменты, как карта района Трулии, чтобы оценить безопасность города или проверить границы школ. Посетите этот район в разное время дня и ночи, чтобы почувствовать обычную активность и уровень шума. И поговорим с соседями. Если вы пренебрегаете надлежащими исследованиями, вы можете переехать в пенсионный поселок или в переполненный студенческий городок, даже не подозревая об этом.

1. Аренда

Это, пожалуй, самый важный аспект квартиры. Все остальные функции зависят от этого. Список включенных удобств, предыдущий ущерб, срок аренды и цена должны быть четко указаны в контракте.Прочтите его и убедитесь, что вы полностью понимаете, что подписываете. Что делать, если вы недовольны своими соседями? Вы знаете, во что обойдется расторжение договора аренды? Можете ли вы сдать в субаренду, если решите путешествовать?

Теперь, когда вы определились со своими приоритетами, пора приступить к поиску квартиры.

Что важнее всего в вашем личном поиске? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже.

Советы по покупке жилья: 10 факторов, которые помогут вам решить, на каком этаже покупать квартиру на

Высотки становятся обычным явлением во многих индийских городах. Это касается не только метро, ​​но и небольших городов. Есть много причин, по которым люди выбирают недвижимость в многоэтажках.

Итак, если вы планируете купить квартиру в многоэтажном доме, вот 10 важных факторов, которые вы должны учитывать.

1. Вопросы безопасности и конфиденциальности

Нижние этажи традиционно считаются небезопасными по сравнению с квартирами на более высоких уровнях. Вероятно, это потому, что к ним легко получить доступ. Если вы предпочитаете оставаться на нижнем этаже, изучите меры безопасности в общественно-жилом комплексе.

Анудж Пури, председатель ANAROCK Property Consultants, говорит: «Нижние этажи не обеспечивают особой приватности, особенно если ваше здание расположено рядом с главной дорогой или в оживленном районе. Если жилой комплекс находится в густонаселенном районе, верхний этаж, вероятно, будет тише и спокойнее ».

2. Пожарная безопасность
Когда вы покупаете квартиру на верхнем этаже, пожарная безопасность может стать проблемой. Здесь вы должны знать, что пригодность любой квартиры к заселению можно определить по тому, выдано ли ей свидетельство о заселении (OC) местными властями.

С помощью OC вы узнаете, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами, в соответствии с которыми муниципальная корпорация области выдает этот документ застройщику после проверки соблюдения всех местных законов. сделано. Покупатели жилья должны попросить копию OC при покупке квартиры.

Адхил Шетти, генеральный директор Bankbazaar.in сказал: «Строитель может получить сертификат занятости, когда он получит разрешение от пожарной службы.Таким образом, если в квартире, которую вы покупаете, есть ОК, вы знаете, что она соответствует критериям пожарной безопасности ».

Также проверьте наличие / наличие средств пожарной безопасности в виде пожарных выходов, особенно огнетушителей на верхних этажах.

3. Количество лифтов и лестничных клеток
Пури говорит: «В идеале, в каждой башне должно быть не менее двух лифтов, чтобы хотя бы один лифт работал в случае выхода из строя другого. Этот фактор имеет значение, если в вашей семье есть старшие и дети.”

В случае возникновения чрезвычайной ситуации лифты не работают, поэтому для вас также становится важным проверить лестницы, которые должны обеспечивать удобство ходьбы и беспрепятственного доступа к этажам.

4. Отклонения от пола
Шетти говорит: «Часто незаконные отклонения от планов строительства происходят на верхнем этаже здания. Если вы покупаете квартиру на верхнем этаже, убедитесь, что нет отклонений сверх допустимых пределов. Рекомендуется проверить пол и приобрести квартиру. недвижимость, имеющая все необходимые зазоры.”

5. Обзорная площадка
Если вид из вашей квартиры является важным фактором, подумайте о более высоком этаже, так как они часто дают наилучшие возможные точки обзора. Для квартир, расположенных рядом с морем или в живописной местности, вид имеет большое значение, и верхние этажи — ваш лучший выбор.

Однако есть один момент, о котором вы должны помнить. Шетти говорит: «Чем выше вы подниметесь в многоэтажной квартире, тем выше будет ваша стоимость покупки. В квартире, находящейся в стадии строительства, будет взиматься плата за повышение уровня пола, что делает проживание на верхних этажах незначительно дороже.”

Вы также должны знать, что строители могут взимать с вас больше за плоский пол, выходящий на север и восток, что считается лучше по сравнению с полом, выходящим на запад или юг.

6. Мобильная сеть
Строительство многоэтажных квартир до 40 этажей стало обычной практикой в ​​нескольких метрополитенах. В Мумбаи высотные здания превышают 40 этажей, а в Дели, NCR, здания имеют в среднем 25 этажей.

Итак, если вы выбираете этаж выше, убедитесь, что в квартире есть достаточное покрытие сети.

7. Потребляемая мощность
Нижние этажи обычно холоднее верхних и потребляют меньше энергии. Это важный фактор, который следует учитывать в городах с длинным и суровым летом.

8. Свет и вентиляция
У жизни на верхнем этаже есть свои преимущества. Вы получаете лучший вид на окрестности, лучшее освещение и вентиляцию, а также меньшее влияние уличных беспорядков по сравнению с теми, которые находятся на первом и нижних этажах.Верхние этажи также обычно свободны от комаров и грызунов (в основном крыс).

9. Возврат арендной платы
Если вы покупаете квартиру с целью инвестиций, подумайте о нижних этажах, так как они приносят более высокую рентабельность. Пури говорит: «Однако климат также играет роль в этом вопросе. В таких городах, как Мумбаи и Бангалор, предпочтение отдается верхним этажам, а в Дели-NCR и Ченнаи нижние этажи — лучший выбор для сдачи в аренду ».

10.Факторы, связанные с подключением, обслуживанием
Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что пол оборудован камерами видеонаблюдения в целях безопасности. Кроме того, проверьте пространство в коридоре, которое является единственным доступным пространством за пределами вашей квартиры, когда вы покупаете ее на любом этаже. Поэтому вы должны убедиться, что у вас достаточно места за пределами квартиры, поскольку размер коридора в жилых комплексах различается.

Кроме того, имейте в виду, что многие поставщики услуг не предоставляют услуги широкополосного доступа на верхних этажах.

ПЕРЕД ВЫБОРОМ ПОЛА ТАКЖЕ СОХРАНИТЕ ЭТИ ЧЕТЫРЕ ЧЕТЫРЕ.

1. Выберите подходящего строителя
Прежде чем сосредоточиться на подходящем проекте и этаже для покупки квартиры, убедитесь, что вы выбрали известного / известного застройщика с хорошей репутацией и послужным списком. Как покупатель дома, вы имеете право и обязаны проверить, зарегистрировал ли застройщик проект в Управлении по регулированию недвижимости (RERA).

2. Связь
Убедитесь, что к проекту легко добраться из основных частей города и налажено хорошее сообщение общественного и частного транспорта.Измерьте расстояния от основных частей города. Вы можете исследовать местность и проверить наличие текущих вариантов общественного транспорта, таких как метро, ​​автобус, наличие такси и т. Д. Кроме того, обратите внимание на будущие планы подключения, такие как предлагаемая линия метро или скоростная автомагистраль вокруг местности.

3. Близость к офисам и социальной инфраструктуре
При поиске новой недвижимости обратите внимание на варианты поблизости от торговых центров, IT-парков и корпоративных офисов. Кроме того, внимательно следите за наличием поблизости продуктовых магазинов, больниц, школ, колледжей, торговых центров, парков, театров и развлекательных заведений.

4. Местная инфраструктура вокруг общества
Инфраструктура внутри и вокруг жилого объекта играет жизненно важную роль в определении его текущей и будущей стоимости. Например, дороги, ведущие к обществу, и внутренние дороги внутри общества должны быть хорошо построены и содержаться в хорошем состоянии.

Как выбрать свой следующий дом в Нью-Йорке

Даже внутри здания действует принцип «местоположение, местоположение, местоположение». Вот краткий обзор того, что может повлиять на стоимость квартиры и / или ваше удовольствие от нее:

Первый этаж: Остерегайтесь шума с улицы (если квартира выходит на улицу) и вестибюля.Более того, звук распространяется в двух направлениях, поэтому помните, что люди в вестибюле тоже могут вас слышать. Механическое оборудование в подвале может создавать шум, вибрацию и запахи; котел под вашей квартирой может согреть ваше место; и если у вас есть гараж внизу, будьте готовы к испарениям газа от простаивающих машин. (Паразиты, поднимающиеся из подвала, также могут быть проблемой.)

Квартиры на первом этаже часто имеют решетки на окнах для безопасности и могут быть довольно темными. Вдобавок ко всему, если вы выходите на улицу, вы можете держать шторы опущенными большую часть дня для уединения.

С другой стороны, квартиры на первом этаже в задней части здания могут иметь открытое пространство. А с квартирами на первом этаже можно торговаться. В здании с лифтом они обычно продаются на 10–20 процентов дешевле, чем единицы второго этажа, и на 15–25% дешевле, чем единицы над вторым этажом. (Обратное верно в случае жилого дома, где квартиры, расположенные рядом с улицей, продаются по самой высокой цене.) Общие расходы или плата за обслуживание, которые обычно увеличиваются с высотой этажа, также являются самыми низкими в здании.Родители маленьких, активных детей также могут оценить проживание на первом этаже, так как на нижнем этаже нет соседей, которые не обращали бы внимания на шум подскакивающих ног и грохочущих игрушек.

Рядом с шахтой лифта или мусоропроводом: Лифты могут посылать колебания в соседние квартиры. Шум также иногда является проблемой в виде дребезжания лифтовых кабелей и болтовни соседей, ожидающих лифта (которые также слышат звуки, исходящие из вашей квартиры).

Желоба для мусора также могут создавать вибрацию, и в более новых зданиях некоторые жители жалуются, что они могут слышать, как мусор падает в шахту, а также хлопает дверь помещения с уплотнением, когда жители сбрасывают мусор.

Непосредственно под крышей или отступающей террасой: В конечном итоге все крыши протекают, и поиск источника может занять месяцы или годы. Жить под террасой или крышей, особенно активно используемой, тоже может быть шумно.

Компромисс проживания на верхнем этаже — виды, свет и отсутствие шума от соседей наверху (или только изредка, если есть терраса) — может стоить недостатков. Тем не менее, как минимум, пригласите инспектора для поиска потенциальных утечек и убедитесь, что ваш адвокат отточил проблему в своей должной осмотрительности.

Вниз по коридору из общей комнаты или игровой комнаты: Движение пешком и шум из самой комнаты могут быть проблемой.

Вдоль воздушной шахты: Вы не получите много света, проникающего через окна, граничащие с воздушной шахтой, и вы, вероятно, захотите еще больше затемнить обзор и потенциально посторонние глаза с помощью оконных обработок. Однако воздушные шахты могут стать прекрасными тихими соседями; просто убедитесь, что соседние здания, которые разделяют шахту, являются жилыми — вы же не хотите, чтобы ресторан сбрасывал мусор в шахту рядом с вами.

Примыкает к механическому помещению на верхнем этаже: В этих помещениях могут находиться котлы, оборудование для кондиционирования воздуха, насосы и другие устройства, которые могут создавать шум, тепло или вибрацию.

Очень, очень высоко: Жить на 30, 50 или 70 этаже элегантного многоэтажного дома — мечта многих. Но жизнь среди облаков немного отличается, так что войдите с открытыми глазами, прочитав «Взлеты и падения небесной жизни».

Ключ к покупке квартиры — составление списка

Взгляд за пределы четырех стен квартиры и на более широкую картину окружающего жизненно важен при поиске квартиры.Поклонники квартирной жизни, вероятно, будут знать, что искать, особенно если их ужалили раньше, но для начинающих покупателей золотое правило — помнить, что, покупая квартиру, вы фактически покупаете ее в сообществе. То, как это сообщество спроектировано, организовано и управляется, повлияет на вашу жизнь, если вы являетесь владельцем. Важно составить список своих ожиданий и подходить к каждому просмотру с широко открытыми глазами. Каждый контрольный список будет отличаться в зависимости от того, намерен ли покупатель жить в собственности или сдавать ее в аренду, но вот общий список факторов, которые вы должны учитывать, прежде чем принимать решение о покупке.

Расположение

Познакомьтесь с окрестностями. Проверьте близлежащие объекты и удобства, такие как магазины, рестораны, бары, школы и церкви, и узнайте, близко ли вы к DART или железнодорожной станции и хорошему автобусному маршруту. Если это оживленный район, вероятно, будет шумно ночью.

Дом

Подумайте, будет ли здание обслуживаться с высоким или низким уровнем обслуживания. Если это кирпич, то затраты на обслуживание будут меньше, чем у рендеринга, который нужно перекрашивать каждые несколько лет. Чем больше требуется обслуживания, тем выше будет плата за управление. В некоторых более новых и дорогих жилых комплексах фасадные материалы отделаны экологически чистыми материалами в качестве альтернативы кирпичу. Примером этого является застройка замка Корр в Хоут, Дублин 13, на внешней стороне которого есть материал под названием Monocouche. Это не требует покраски или обслуживания.Еще одно соображение — окна. Деревянные следует правильно обработать. Деревянные окна с алюминиевым фасадом — дерево внутри и алюминий снаружи — теперь все чаще используются для сокращения затрат на техническое обслуживание.

Если возможно, выясните, в хорошем ли состоянии крыша. Хорошим показателем того, насколько хорошо организована общая застройка, является состояние общих частей и вестибюля. Качество лифта также важно, как и безопасность.В некоторых кварталах, таких как Custom House Square в центре города, у входа есть хижина безопасности. В других есть камеры видеонаблюдения, системы внутренней связи, ворота безопасности или их комбинация. Некоторым покупателям будет важна зеленая зона, но следует также помнить, что чем больше зеленая зона, тем выше плата за обслуживание. Следует также отметить организацию парковки. Парковочное место включено в стоимость или стоит дополнительно? Сейчас помещения стоят от 20 000 до 50 000 фунтов стерлингов в центре города и от 10 000 до 20 000 фунтов стерлингов в пригороде.

Аренда

Аренда — это план, в котором излагаются правила застройки. Прежде чем брать на себя обязательства, крайне важно внимательно изучить условия аренды, поскольку договоры аренды могут отличаться. Незнание правил не является защитой позже, поскольку договор аренды является юридически обязывающим.

Менеджмент

Важно проверить, нанимает ли управляющая компания хорошего агента для поддержки разработки.В некоторых небольших, как правило, более старых блоках жители обходят потребность в агенте, поддерживая развитие самостоятельно. Потенциальный покупатель должен учитывать, реалистична ли плата за управление и имеется ли значительный фонд для чрезвычайных ситуаций, ремонта и технического обслуживания.

Шум

Шум может быть проблемой в многоквартирных домах с длинными коридорами — многие из квартир Секции 23 начала 1990-х годов были спроектированы таким образом.Лучше всего выбрать квартиру в конце коридора, вдали от лифтов, чтобы свести к минимуму звуки проезжающего транспорта.

Если вы собираетесь приобрести старый блок, убедитесь, что в нем имеется соответствующая звукоизоляция. Новые блоки, как правило, лучше в этом отношении из-за более строгих строительных норм. Проверьте соседей. Если в здании много молодежи, шум также может быть проблемой.

Космос и свет

Купите столько места, сколько сможете.Даже если планировка квартиры не совсем такая, какой вы хотите, определитесь с метражом. В наши дни все больше и больше людей перестраивают пространство в квартире под себя. Выбирайте квартиру с наибольшим пространством для хранения вещей — встроенными шкафами, сушилкой или гардеробной. Маленькая квартира с небольшой кладовой или вообще без нее может стать невыносимо захламленной. В некоторых новых блоках есть складские помещения в подвале, которые либо включены в цену, либо доступны за дополнительную плату и стоят вложенных средств.

Также важно иметь хороший вид, будь то южный или западный вид, а если нет, то светлое место с прекрасным видом. Посетите любую квартиру, которую собираетесь купить, в разное время дня, чтобы увидеть, где светит солнце. Очевидно, что квартиры на цокольном этаже находятся в непосредственном невыгодном положении на этом фасаде, и в некоторых квартирах на первом или втором и третьем этажах свет может блокироваться окружающими зданиями.

Заключительный совет

Никакая разработка не идеальна, но не идите на компромисс по важным вопросам.Если у вас есть мучительные сомнения по поводу развития, уйдите и не оглядывайтесь назад, какой бы идеальной ни казалась квартира.

10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома

При покупке дома у каждого есть свои приоритеты. Процесс покупки сложен и требует времени, и его легко сбиться с пути. Написание приоритетов — это полезный способ провести вас через процесс, не забывая при этом о некоторых функциях, которые важны для вас и вашей семьи.

Ваш риэлтор также захочет понять ваш список приоритетов. Понимание того, какие особенности имеют наибольшее значение, поможет исключить дома, которые вам не подходят, и сравнить дома, которые вам подойдут.

В этой статье мы обсудим, что нужно учитывать при покупке нового дома. Каждый из них по-разному оценивает важность для отдельных покупателей, но все моменты заслуживают внимания. Если вы еще не задумывались об этих факторах серьезно, сейчас ваш шанс.

И, если вы покупаете дом со своим любимым человеком, обсудите это, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой особенности.Давай проверим.

Вот 10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома.

1. Расположение дома

Покупатели хотят найти место, обеспечивающее легкий доступ к местам, которые они чаще всего посещают (работа, школа, магазины, отдых, место поклонения, друзья и семья).Ищите легкий доступ к основным дорогам и проверяйте транспортный поток.

Проверка этого перед покупкой может помочь вам избежать неприятностей с выходом из района на главную улицу или неоправданно долгой поездки на работу.

Расположение дома по соседству также важно для многих людей. Некоторые люди предпочитают много места рядом с главным входом, в то время как другим нравится находиться вдали от движения и дальше в застройку.

Если есть парк, бассейн или зона отдыха, некоторые собственники выберут ближайший из свободных участков.Кто-то любит трупы, а кому-то нравится жить на главном бульваре. Обсудите свои предпочтения и спросите своего агента по продаже недвижимости, если на определенных участках земельного участка цена покупки будет выше.

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета. Многие из них предлагают не только доступность по цене, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…

2.Размер лота

Многие люди мало задумываются о размере участка, на котором стоит дом. В одном районе размеры участков могут быть примерно одинаковыми. Когда вы пойдете на показ и посмотрите, что есть в наличии, вы скоро увидите, есть ли у вас четкие предпочтения: большие или маленькие, угловые или внутренние.

Некоторые лоты имеют форму пирога; некоторые прямоугольные, а некоторые неправильной формы. В зависимости от уровня конфиденциальности, того, как вы будете использовать газон, и длины подъездной дорожки, это может иметь значение для вас.

Если возникает вопрос о том, где заканчивается один участок и начинается другой, уточните описание и размеры участка у своего риэлтора. Если вы найдете дом, состоящий из двух участков, подумайте о возможностях.

Если второй участок можно построить, вы можете добавить еще одно здание (дополнительный гараж, мастерскую и т. Д.), Или вы можете разделить собственность, построить второй дом и продать его, или продать участок как есть.

10 самых доступных мест для жизни во Флориде

С круглогодичной теплой погодой и протяженностью более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха.Население Флориды, наполненное дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, растет с людьми, которые хотят называть Флориду «своим домом», нежиться на солнце…

3. Кол-во спален

Каждая семья будет иметь представление о том, сколько спален они хотели бы. Большинство людей захотят как минимум двоих, а если есть дети, их количество увеличивается.

Некоторым семьям нравится, когда их дети делят спальни, в то время как другие предпочитают отдельные спальни для каждой, чтобы приспособиться к разному времени сна и учебе.Если у вас есть постоянные посетители на какое-то время, неплохо иметь спальню, которая является комнатой для гостей.

Дополнительная спальня часто используется как кабинет, кабинет, детская игровая комната или тренажерный зал. Многие хобби могут потребовать рабочего места и хранения вещей, и для этой цели хорошо подходит дополнительная спальня. Тщательно подумайте о своем образе жизни и о том, что улучшит его.

10 самых доступных мест для жизни в Орегоне

Географически Орегон может похвастаться впечатляющими берегами Тихого океана, а также вулканическими горными хребтами.Его климат варьируется от тропических лесов на побережье до полузасушливых условий в центральных и юго-восточных регионах. В штате Бивер есть как Кратерное озеро, самое глубокое озеро в США, так и гора Худ, вторая по высоте гора в мире.

4. Количество санузлов

Заранее решите, сколько ванных комнат вы предпочитаете. В старых домах может быть только одна ванная комната, и покупатели часто ищут способы добавить еще одну.

Если есть только одна ванная комната, убедитесь, что вы можете жить с таким расположением, если реконструкция невозможна.В новых домах обычно есть две или более ванные комнаты, хотя в некоторых ванных комнатах может не быть ванны или душа.

Размер и стиль ванной комнаты тоже важны. Вы хотите ванну или душ, или и то, и другое? Джакузи популярны для отдыха, а некоторые люди предпочитают душевую кабинку для легкого доступа. Если вам нужна ванная комната для людей с ограниченными возможностями, вы можете поискать ее или большую ванну, которую можно переделать.

Подумайте о людях (включая гостей), которые будут пользоваться ванными комнатами, и вы получите более четкое представление о размере и стиле ванной комнаты, которая лучше всего подойдет вашей семье.

5. Планировка кухни

Кухня действительно кажется сердцем дома. Здесь готовят отличную еду для семьи и друзей, которые там собираются. Когда приходят гости, они обычно проводят время на кухне, и, поскольку это центр активности и развлечений, размер и планировка важны.

Четко определите, нужна ли вам большая кухня для гурманов с большим количеством столешниц, раковин и хранилищ, или же достаточно обычной кухни.

У каждой семьи разные представления о приготовлении пищи. Есть человек, который сказал, что кухня появилась только потому, что она пришла вместе с домом! В этом случае подойдет любая кухня.

Также есть вегетарианец, который готовит ежедневно и использует много свежих ингредиентов, или быстрый повар, который готовит все блюда в микроволновой печи. Некоторые люди много развлекаются или имеют большие семьи, которых нужно кормить. Какой бы стиль приготовления пищи вы ни выбрали, кухня потребует внимательного изучения.

Если у вас есть один человек, который готовит все для двух человек, скромная кухня может быть вполне достаточной.Родителям, которые учат детей готовить здоровую пищу, может понадобиться больше места. Какими бы ни были ваши предпочтения на кухне, запишите их и обсудите со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы найти лучший вариант для своей семьи.

6. Возраст, стиль и состояние бытовой техники

Замена бытовой техники стоит дорого. Найдите время, чтобы оценить возраст и состояние каждого. У вас также могут быть сильные предпочтения. Например, вам может нравиться готовить на газовой плите, но не использовать электрическую плиту.Для некоторых людей подобные различия могут стать решающим фактором. Если они для вас, сообщите об этом вашему риелтору.

На типичной кухне много бытовой техники. Если есть какие-то вещи, без которых вы не можете обойтись, убедитесь, что дом обеспечивает это удобство или есть место, чтобы добавить их позже. Некоторые добавить легче, чем другие (микроволновая печь по сравнению с посудомоечной машиной, если пространство ограничено).

Проверьте стиральную машину, сушилку, водонагреватель и устройство для смягчения воды, а также печь или бойлер, кондиционер и увлажнитель.Если есть камины или дровяные печи, полезно знать, правильно ли за ними ухаживают.

Вы можете сделать обоснованное предположение о возрасте устройств, и ваш домашний инспектор может сообщить об этом позже. Глядя на дом, не думайте, что вся бытовая техника останется в доме.

Проверьте список недвижимости, чтобы узнать, какие из них являются частью покупки, а какие нет. Если большинство приборов и механических систем кажутся устаревшими, вам необходимо знать о затратах на замену.

10 самых доступных мест для жизни в Мичигане

Мичиган — единственный штат в Соединенных Штатах с двумя отдельными полуостровами и пятью окружающими Великие озера. Его ландшафт разнообразен: от промышленных горизонтов до широких песчаных дюн и великолепных водопадов. Когда-то здесь жил Генри Форд, он также считается эпицентром Америки…

7. Возраст дома

Если вас интересует только новое строительство, это не имеет значения.Однако, если вы готовы посмотреть на все дома в вашем ценовом диапазоне, которые соответствуют вашим основным требованиям, вы можете увидеть дома нескольких десятилетий.

Старые дома могут иметь привлекательный характер, и им также может потребоваться дополнительный ремонт и модернизация. Убедитесь, что у вас есть время, желание и бюджет, чтобы получить удовольствие от управления этими проектами.

Строительные нормы и правила меняются с годами, и было бы неплохо иметь базовое представление о некоторых из наиболее значимых различий, глядя на дома, построенные по другому набору правил.

Ваш риэлтор может обладать этими знаниями или знать, где найти ответы. Если вы ищете определенный винтаж и стиль, возможно, вы уже знаете, как строились дома в то время.

8. Цена

Прежде чем даже искать, вы должны определить свой ценовой диапазон и получить предварительное одобрение для получения кредита. Покупка дома на одну семью — это огромные инвестиции, и всегда есть нечто большее, чем просто покупная цена. Подумайте о том, как все расходы повлияют на ваши финансы, и придерживайтесь своего решения о диапазоне цен и выплате ипотеки.

10 самых доступных мест для жизни в Теннесси

Поклонникам путешествий, которые хотят пополнить свой список посещений веселых штатов США, определенно следует отметить Теннесси как одно из своих направлений. Люди в так называемом государстве добровольцев (Go Vols!) — искренне дружелюбные люди, которые всегда готовы предоставить посетителям…

9. Стимул продавца продать

При поиске жилья вы обнаружите, что одни продавцы более мотивированы, чем другие.Некоторые люди выставят свой дом на рынок, но им все равно, продается он или нет. В противном случае они будут счастливы продолжить жить там и попробуют снова позже. При этом типе продажи обычно не так много места для маневра в цене.

Однако бывают случаи, когда продавец очень заинтересован в продаже. Примерами могут быть: продажа недвижимости, переезд на работу и необходимость переехать за пределы штата или кто-то, выплачивающий две ипотечные ссуды и желающий продать и получить только один платеж.

Ваш риэлтор поможет вам определить, насколько может быть мотивирован продавец и как составить предложение и встречные предложения, чтобы получить лучшую цену.

10 штатов с наиболее доступной ценой для покупки дома

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США, где вы могли бы купить самый дешевый дом? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые стоит учитывать при покупке дома в 2021 году…

10. Режим обслуживания

Если вы не покупаете новую постройку, обычно существует довольно большой список возможных предметов обслуживания.Глядя на дом, вы, вероятно, составляете письменный или мысленный список всего, что может вам пригодиться. Это может быть большой или маленький ремонт, замена или дополнения, которые сделают дом домом.

Некоторые предметы могут быть в основном косметическими, а выполнение других может потребовать много времени и денег. Обязательно запишите их и сложите. Это разумный список, или он нарушит вашу семейную жизнь или вызовет финансовый кризис?

10 самых доступных мест для жизни в Колорадо

Учитывая преимущества на открытом воздухе, стоимость жизни в Колорадо по-прежнему остается одной из лучших в стране.Вот 10 самых доступных мест для жизни в Колорадо с учетом стоимости жизни, средней цены на жилье, среднего уровня преступности и других факторов, которые делают это место уникальным…

Верность своим приоритетам будет иметь важное значение при поиске подходящего дома для вас и вашей семьи. Расположение, размер участка, спальни, ванные комнаты и кухня так же важны для вашего удовольствия от дома, как и при перепродаже.

Понимание возраста и состояния дома, бытовых приборов и компонентов поможет вам определить, сколько работы (и денег) потребуется для его обслуживания в течение долгого времени.Как только вы это узнаете, вы сможете рассмотреть возможные ценовые предложения, которые сделают это выгодным вложением для вас.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.