Как считают кадастровую стоимость дома: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

В Росреестре рассказали, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Советы о том, как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости и уменьшить сумму налога, дал Росреестр.

Кадастровая стоимость применяется, например, при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости недвижимости в случае выкупа из государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.

Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится по решению органов власти региона. Её определяют специально созданные государственные бюджетные учреждения.

Не так давно вступил в силу закон, которым при кадастровой оценке был введен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Кроме того, за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности — она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра (сервисы «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Можно также сделать это через личный кабинет на сайте налоговой службы или заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в регионе. В состав комиссии входят представители органов власти, органа регистрации прав и представитель регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей.

К заявлению нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.

Как узнать кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет.

Как определяется Кадастровая стоимость

В соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под массовой оценкой понимают какую-то усредненную стоимость всех объектов недвижимости в небольшой территориальной группе, схожей по своим параметрам и характеристикам: районе, квартале, селе, деревне. Результаты кадастровой оценки размещают на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Введите в поле «Кадастровый номер объекта» и получите отчет о том, как проводилась кадастровая оценка имущества.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

1. Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
2. Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе. Квартиры берут как дорогие, так и дешевые
3. Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
4. Могут внести поправки на год постройки дома и другие
5. Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры
6. Утверждение кадастровой стоимости

В итоге получаем кадастровую стоимость квартиры. То есть кадастровая стоимость объекта не зависит от уникальных характеристик какого-то одного объекта, а считается нечто среднее по району. Из-за этого часто возникают споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые оценщики, которых выбирают местные органы власти путем проведения торгов или аукциона.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, и для каждого вида объекта недвижимости учитываются свои определенные характеристики.

• Кадастровая стоимость участка формируется на основе: категории земельного участка, вида разрешенного использования, престижности района, расположения участка, плодородия почвы, расположение инфраструктуры, обобщенных рыночных цен на землю.
• Кадастровая стоимость квартиры зависит от следующих характеристик: год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, количества этажей, удаленность от линий общественного транспорта, расположения многоквартирного дома, наличия инфраструктуры в районе.
• Кадастровую стоимость здания или жилого дома определяют: район расположения, назначение здания (жилое, нежилое), средней стоимости квадратного метра в районе, развитость инфраструктуры.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Основная функция кадастровой стоимости – взимание налога на имеющуюся недвижимость или при продаже недвижимости. Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости зависит от ставки налога (от 0,3 до 1,5 %), определяемой местными властями. Рассчитать налог на недвижимое имущество вы можете с помощью калькулятора налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость Онлайн или в виде бумажного документа с печатью можно получить двумя способами:

Если вам нужно получить кадастровую стоимость на дату, укажите, пожалуйста это в заказе. Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, можете связаться с нами через онлайн чат или по телефону/почте, указанным вверху страницы.

в чем разница — Рамблер/финансы

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы.

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.

Органы власти пересчитывают кадастровую стоимость жилья раз в 3-5 лет. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — могут переоценивать квартиры и дома раз в 2 года. Если кадастровую стоимость оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.

Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда — от стоимости квартиры. Она составляет до 0,3%. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог.

Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.

Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться не обязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить следующие документы:

выписку о кадастровой стоимости выписку из ЕГРН договор купли-продажи, дарения или свидетельство о о праве на наследство отчет от независимого оценщика

Их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции. Затем суд рассматривает заявление и выносит решение. Для подачи иска и защиты интересов в суде может понадобиться помощь юриста.

Узнать кадастровую стоимость самостоятельно. Можно ли?

Знать кадастровую стоимость необходимо для того, чтобы определить размер налога, который начисляется на владельца квартиры. Самый проверенный способ – заказать экспертизу в оценочной компании, но многие считают, что это бесполезная трата денег, так как узнать кадастровую стоимость можно самому. Как это сделать, и насколько достоверны будут сведения?

Информация о кадастровой стоимости имеется на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на сайт, сформировать запрос в разделе «сервисы», ввести адрес квартиры, откроется окно с информацией о кадастровой стоимости. Но нужно быть готовым к тому, что в 90% случаях этих данных может просто не оказаться. Или же данные могут сильно устареть, так как они не обновляются.

Второй вариант – узнать стоимость из кадастрового паспорта. Но здесь также данные могут быть устаревшими.

Другой вариант – узнать стоимость в Кадастровой палате. Для этого необходимо собрать необходимые документы, сдать их сотруднику кадастровой палаты, получить расписку и через полторы недели прийти за справкой. Вы можете послать своего представителя, но для этого необходимо оформить доверенность на получение справки через нотариуса.

Все эти способы не дают гарантий определения кадастровой стоимости, а последний — может занять очень много времени. Потому лучше всего довериться профессионалам и обратиться в оценочную компанию. Грамотные оценщики проведут оценку кадастровой стоимости квартиры в течение двух дней, предоставят документ, заверенный экспертом, содержащий информацию о кадастровой стоимости квартиры.

Заказать аналитику недвижимости

в Нижнем Новгороде

В этом разделе Вы можете выбрать тот сегмент рынка, данные
по которому Вам необходимы: квартиры, новостройки, дома

и коттеджи, земля, коммерческая недвижимость.

Узнать подробнее Заказать

Налог на квартиру и дом по кадастровой стоимости

В Чувашии установлена единая дата начала применения кадастровой стоимости для определения налоговой базы на имущество физических лиц – 1 января 2016 года. Это значит, что граждане получат налоговые уведомления в 2017 году с новыми суммами и эти суммы будут намного больше, чем раньше.

В связи с этим возникают вопросы, что такое кадастровая стоимость, как она вычисляется, кто проводит оценку и как можно пересмотреть эту сумму, если кадастровая стоимость кажется намного завышенной? На эти вопросы отвечает

заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Геннадьевна Расколова.

1. Кто и как определяет кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (квартиры, дома, объекты незавершенного строительства) определяется в рамках проведения государственной кадастровой оценки.

Работы проводятся оценщиком, который победил на торгах. Решение о необходимости проведения работ по актуализации кадастровой оценки на территории нашей республики принимает Минимущество Чувашии.

Для исчисления кадастровой стоимости оценщиком используется метод массовой оценки. Массовая кадастровая оценка обычно проводится дистанционно. Для такой оценки в качестве ценообразующих факторов берутся наиболее типичные и постоянные признаки (например, вид разрешенного использования), характерные для большого количества объектов, и не учитываются индивидуальные характеристики и признаки, приобретающие особое значение при рыночной оценке объекта недвижимости.

Результаты работы оценщиком оформляются в виде отчета и принимаются Минимуществом Чувашии для последующего утверждения их Кабинетом Министров Чувашской Республики.

После вступления в силу постановления Кабинета Министров Чувашской Республики сведения вносятся Кадастровой палатой в кадастр недвижимости.

2. Как часто определяют кадастровую стоимость?

По закону государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем один раз в пять лет и не чаще, чем один раз в три года. У нас в республике оценка проводится один раз в пять лет.

Работы по кадастровой оценке земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий и объектов были проведены в республике в 2013 году. В 2014 году были обновлены результаты оценки земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений на землях сельскохозяйственного назначения. В текущем году оцениваются все остальные земли сельскохозяйственного назначения. До конца года результаты указанной оценки будут утверждены. А в 2012 году была проведена оценка объектов капитального строительства.

3. Для чего проводят кадастровую оценку?

С кадастровой стоимости исчисляется налог на земельные участки. В отдельных случаях результаты кадастровой оценки используются при выкупе земельных участков, а также для расчета арендных платежей.

Кроме того, с марта текущего года размеры штрафов за правонарушения в сфере земельных отношений исчисляются в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая оценка строений также была проведена для использования в целях налогообложения. До сегодняшнего дня налог на имущество граждан исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости. Однако 30 сентября этого года был принят Закон Чувашской Республики о переходе к налогообложению имущества физических лиц от кадастровой стоимости с 1 января 2016 года. Таким образом, размер кадастровой стоимости строений напрямую повлияет на размер налога.

4. Где можно узнать кадастровую стоимость своего земельного участка, дома или квартиры?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, можно запросить в Кадастровой палате кадастровую справку о кадастровой стоимости. Справку можно получить как в центральном аппарате Кадастровой палаты (Чебоксары, Московский пр., д.37), так и в ее межрайонных отделах. Можно обратиться и в многофункциональные центры оказания государственных услуг. Кадастровая справка выдается бесплатно в любом районе и вне зависимости от местоположения земельного участка.

Кадастровую стоимость недвижимости также можно узнать, не выходя из дома, на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого нужно найти свой земельный участок или квартиру, дом на публичной кадастровой карте или войти в подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы». Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», размещенном в указанном разделе.

5. Если граждане считают кадастровую стоимость своей недвижимости завышенной, могут ли они её оспорить?

Такая возможность у граждан есть. Они могут оспорить кадастровую стоимость на свое усмотрение либо в суде, либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике. А вот юридические лица должны соблюсти досудебный порядок, т.е. сначала обратиться в Комиссию, а потом, если будут не согласны с решением Комиссии, в суд.

Следует отметить, что в комиссии можно оспорить только актуальную (действующую) кадастровую стоимость.

6. Какие документы нужно собрать и представить в специальную комиссию, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость?

Набор документов, прикладываемых к заявлению, зависит от того, по какому основанию планируется обращение в комиссию. Оснований два: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 2) установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости.

В обоих случаях в комиссию необходимо представить справку о кадастровой стоимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор аренды и другие).

В случае обращения в комиссию по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком, к заявлению обязательно следует приложить документы, подтверждающие такую недостоверность.

Для установления кадастровой стоимости объекта в размере рыночной, помимо указанных документов в комиссию следует представить рыночный отчет в бумажном виде и форме электронного документа. При этом следует помнить, что рыночная стоимость объекта должна быть определена в отчете по состоянию на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость. Сведения о дате оценки содержатся в справке о кадастровой стоимости. Положительное экспертное заключение на рыночный отчет (в бумажном виде и форме электронного документа) представляется в комиссию только в том случае, если рыночная стоимость участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

7. Как определить основание для обращения в комиссию?

У любого заинтересованного лица есть возможность ознакомиться с отчетом об определении кадастровой стоимости, а также выяснить какую информацию о его объекте оценщик использовал при расчете кадастровой стоимости. Для того чтобы скачать отчет, необходимо выполнить ряд несложных действий: войти на портал Росреестра (www.rosreestr.ru), найти раздел «Электронные услуги и сервисы» и перейти в него, кликнув на соответствующую надпись, далее выбрать подраздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». В результате этих действий будет открыта форма поиска отчетов. Затем в строке «Субъект РФ» следует выбрать наименование субъекта «Чувашская Республика», а в строке «Вид отчета» оставить галочку рядом с пиктограммой с буквой «К». Если вас интересует кадастровая стоимость земельного участка, то в строке «Категории земель» необходимо дополнительно выбрать категорию земель, в составе которой он оценивался, например, земли населенных пунктов. А в случае поиска информации об объектах строительства в строке «Вид объектов недвижимости» следует выбрать либо наименование их вида (помещение, здание и т.д.), либо «Все». Существует и более простой способ, когда поиск отчета осуществляется только по кадастровому номеру объекта недвижимости. Кадастровый номер указывается в соответствующей строке поиска.

Если после изучения отчета все же останутся вопросы о том, какие сведения оценщик использовал, можно направить соответствующий запрос заказчику работ. Полученная информация позволит определить наличие либо отсутствие использования недостоверных сведений при проведении кадастровой оценки.

В случае если оценщик использовал недостоверную информацию о характеристиках объекта оценки, и это привело к искажению результатов, можно подать в комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В том случае, когда при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовалась достоверная информация, но рыночная стоимость объекта недвижимости существенно отличается от его кадастровой стоимости, можно обратиться с документами в комиссию по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

8. Что понимается под недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости?

При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости оценщиком используются сведения о них, предоставленные Кадастровой палатой из кадастра недвижимости. Если говорить об объектах капитального строительства, то это, например, данные о площади и материале стен. При оценке земельных участков оценщиком, как правило, используются сведения о целевом назначении и площади.

Таким образом, в случае если в кадастре недвижимости содержатся одни сведения об объекте недвижимости, а при расчете их кадастровой стоимости оценщиком были использованы другие характеристики, то это считается недостоверностью сведений. Например, земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «для садоводства», а оценщик оценил его как участок, предоставленный под магазин. Или же, например, здание было оценено как объект, имеющий кирпичные стены, а в действительности это деревянная постройка.

9. Кто готовит рыночный отчет и экспертное заключение?

Рыночную оценку объекта недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости может проводить любой оценщик. Он может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации.

Экспертное заключение готовится экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Как правило, проведение экспертизы обеспечивает сам оценщик, достаточно при заключении договора на проведение оценки предусмотреть это положение.

10. В каком случае комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости?

Решение комиссии зависит от того насколько качественно подготовлен оценщиком рыночный отчет и отвечает ли он требованиям статьи 11 Закона об оценке и федеральным стандартам оценки. В частности, проверяется его оформление, содержание, изучается информация об аналогах (схожих объектах недвижимости), использованных при определении рыночной стоимости, обоснованно ли внесены корректировки в цены объектов-аналогов и т. д. При выявлении недостатков в отчете и (или) в экспертном заключении комиссия выносит отрицательное решение.

Если гражданин обратился в комиссию по основанию недостоверности сведений, заявление может быть отклонено в случае не подтверждения факта использования оценщиком недостоверных сведений об объекте недвижимости.

11. С какой даты пересмотренная кадастровая стоимость применяется для исчисления налога?

Согласно закону сведения о кадастровой стоимости, пересмотренной в комиссии, применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление. Таким образом, если гражданин обратится в комиссию в этом году, то измененная кадастровая стоимость будет применяться с 01.01.2015.

Однако если кадастровая стоимость земельного участка (объекта строительства) была определена Кадастровой палатой в текущем году, например, 12 апреля, в связи с его постановкой на кадастровый учет или изменением характеристик, пересмотренная кадастровая стоимость применяется не ранее даты внесения в кадастр недвижимости оспоренной кадастровой стоимости. В указанном случае это не ранее 12 апреля этого года.

 

Покупка недвижимости в Испании / Все этапы процесса

Если вы решите купить недвижимость в Испании, важно знать, что «здесь все по-другому». Страна разделена на 17 автономных сообществ, которые имеют особые привычки и разные налоговые системы. Ниже вы найдете краткое изложение наиболее важных вещей, о которых вам следует знать.

В целом, недвижимость на продажу предлагается продавцу по чистой цене. Чтобы рассчитать общую сумму выплат, вам следует рассчитать следующие расходы.

1. Стоимость покупки:

Налоги

Если вы покупаете у частного лица, вы должны заплатить налог на передачу, в настоящий момент между 8-10% в большинстве регионов Испании, если вы покупаете через девелопера проекта, ставка налога будет составлять 10% НДС плюс +/- 1,5% гербовый сбор. Налоги будут рассчитываться на основе официальной трансфертной цены, которая будет указана в Акте купли-продажи.

Нотариальные и регистрационные расходы

После подписания официального Акта в нотариальной конторе он должен быть зарегистрирован в так называемом REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Земельный кадастр).Для этих двух предметов вы должны рассчитать примерно 1,5% от покупной цены. Нотариус потребует предварительную / предварительную оплату, которая будет скорректирована с учетом реальных затрат, как только все будет зарегистрировано.

2. Годовые расходы

IBI (налог на прибыль)

Это местный или муниципальный налог, подлежащий уплате каждый год. Хотя сумма будет варьироваться в зависимости от деревни или города, вы должны рассчитывать прибл. ½% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.Кадастровая стоимость в Испании по-прежнему очень низкая.
Например: При покупке ок. 250 000 евро и в зависимости от кадастровой стоимости следует рассчитывать на 500-750 евро в год. Рекомендуется подготовить автоматический платеж через счет вашего испанского банка

Общество владельцев домов

Если вы покупаете недвижимость в здании или комплексе, вы автоматически становитесь членом этого общества. Согласно уставу, вы обязаны платить ежегодную плату за обслуживание, общее страхование, лифт, административный сбор и т. Д.

Налог на прибыль

Согласно испанскому законодательству, вы должны получить в частное пользование 1,1–2% от кадастровой стоимости вашей собственности. Сверх этой суммы будет применяться 19% (текущая ставка на 2019 год) в год. Если недвижимость сдана в аренду, налоги будут составлять 25% от вашего дохода от аренды, но вы можете вычесть все связанные с этим расходы до уплаты налогов. Как нерезидент, вы должны ежегодно подавать налоговую декларацию, так называемую форму 210.
Например: Недвижимость стоимостью 250 евро.000, с кадастровой стоимостью 150 000 евро, годовая стоимость составит от 315 до 570 евро.

Налоги на капитал (имущественные налоги)

Уплачиваются за недвижимость стоимостью от 700 000 евро.

Финансирование / ипотека в Испании:

Нерезиденты Испании также могут подать заявку на получение ипотеки. В целом испанский банк профинансирует до 70% стоимости покупки. Например, если вы покупаете квартиру за 300 000 евро, график может быть следующим:

Цена покупки: 300.000 евро
Расходы на покупку: 35 000 (налоги, нотариус, юристы, расходы на оформление ипотеки и т. Д.)
Итого: 335 000 евро
Ипотека: 210 000 евро (70% от стоимости покупки)
Частные средства: 125 000 евро

На самом деле у нас есть разные варианты доступны в Испании либо с фиксированной процентной ставкой (например, 10 лет под +/- 2,4%), либо с плавающей ставкой в ​​зависимости от экономической ситуации.

Банки обычно взимают комиссию в размере ипотечной цены + соответствующие налоги (примерно 1,5%) за нотариальный акт и отчет об оценке.

Необходимые документы:

Для покупки:

• Паспорт
• Кроме того, в Испании вам понадобится так называемый NIE номер (идентификационный номер для иностранцев), чтобы иметь возможность приобрести недвижимость. Мы можем организовать для вас необходимые документы.

Для ипотеки:

• Последняя налоговая декларация, желательно на испанском языке.
• Рекомендательное письмо вашего домашнего банка.
• Документ о разрешимости, выданный официальным институтом в вашей стране.
• Другие дополнительные документы, подтверждающие, что вы можете платить ежемесячные платежи в течение периода ипотеки.

Пример различных этапов процесса покупки

После того, как вы посетили различные объекты недвижимости с вашим личным консультантом или через агентство недвижимости, вы решаете начать переговоры с продавцом недвижимости.
Либо вы принимаете запрашиваемую цену, либо делаете официальное письменное предложение. В зависимости от личной ситуации продавца возможна небольшая скидка. Уточните у своего консультанта, как лучше всего вести переговоры.

Стандартная процедура покупки будет выглядеть следующим образом:

STEP I

Вместе с предложением на недвижимость покупатель внесет депозит в агентстве недвижимости, чтобы показать, что он / она серьезно . Эта сумма может варьироваться от 2 000 до 3 000 евро. Важно, чтобы предложенная сумма была указана в этом документе. С продавцом свяжутся, и, если он согласится, будет подготовлен договор купли-продажи. В случае, если продавец не примет предложение, плата за бронирование будет возвращена покупателю.

STEP II

Если он подписан двумя сторонами, это официальный юридический документ. Должны быть указаны все соответствующие детали, такие как общая цена продажи, окончательная дата нотариального акта, подробная информация из реестра собственности и наличие каких-либо непогашенных долгов, например, ипотека. При подписании контракта, как правило, производится оплата в размере 10%.
В большинстве случаев существует так называемая «оговорка об исключении». Покупатель может отказаться во время процесса, и он потеряет свой первоначальный взнос / депозит в пользу продавца.В случае, если продавец желает отказаться, он должен удвоить сумму, полученную покупателем, чтобы компенсировать ему / ей.

STEP III

Как только договор купли-продажи будет подписан, можно будет начать подготовку к ипотеке. Вы должны рассчитывать на прибл. 8 недель. Переменная процентная ставка на данный момент (осень 2019 г.) +/- 1,75%, а фиксированная ставка может составлять около 2,4% в течение 15 или более лет.

STEP IV

Последней и наиболее важной частью покупки будет нотариальный акт у испанского нотариуса.Сразу после этого недвижимость будет представлена ​​в Земельной книге. В день заключения Акта вы получите так называемую «Простую копию» с копией этого документа. После регистрации покупки вы получите оригинал документа. Это может занять ок. 6-8 недель.

Барселона, осень 2019

Пауль ван ден Хаут
Агент по недвижимости
(Aicat: 4261)

Руководство по покупке недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Италии может отличаться от процедуры в других странах, но это логический процесс, который предусматривает все проверки и проверки, проводимые нотариусом, чья особая роль заключается в обеспечении безопасного обмена документами о праве собственности и их завершения.

Если вы нашли недвижимость, которую хотите купить, самый первый этап — это достижение соглашения о цене. Это будет согласовано вашим агентом. Как только цена будет согласована, ваш агент также установит способы оплаты и сроки между первоначальным депозитом и окончательным нотариально заверенным договором, когда вы на законных основаниях вступаете во владение недвижимостью.

ШАГ 1 — ОФИЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПРОДАЖИ

( пропоста безвозвратного накопления или предварительного заключения продавца / компромессо )

Для облегчения продаж там, где одна или даже обе стороны проживают за границей, Cortona International (CI) обычно начинает с официального предложения о покупке, в котором излагаются все согласованные условия и ставятся в зависимость от результатов вашего независимого опроса, который мы настоятельно рекомендуем вам это сделать.

Как правило, CI не запрашивает авансовый платеж на этом начальном этапе, но другие агентства могут запросить обязательный залог в размере 5% -10%.

(Этот депозит, если не указано иное, не подлежит возврату, поэтому важно, чтобы в предложении был пункт, который гласит, что если результаты исследования будут неудовлетворительными, сумма депозита будет автоматически возмещена, и договор между сторонами становятся недействительными без каких-либо юридических последствий для любой из сторон.)

С CI это автоматическая процедура, причем предложение — это больше, чем что-либо еще, письмо о намерении купить / продать; установление цены, способов оплаты и сроков выполнения.

STEP 2 — Если результаты исследования будут удовлетворительными, официальное предложение CI о покупке автоматически станет Предварительным договором купли-продажи, когда нотариус, выбранный покупателем, получит следующую документацию и фонды:

• оригиналы подписанных копий контракта от обеих сторон
• подписанные формы о борьбе с отмыванием денег и конфиденциальности,
• поручение нотариусу хранить все средства на депонировании до завершения
• оговоренная сумма первоначального взноса

Первоначальный взнос ( caparra confirmatoria ), который может составлять от 10% до 30% (сумма, согласованная между сторонами), является невозмещаемым депозитом, если иное не указано в Предварительном договоре.

Если вы откажетесь от продажи из-за невозможности выполнить юридические обязательства, указанные в контракте, эти деньги будут конфискованы, то есть продавец будет иметь право оставить их себе.

Аналогичным образом, если поставщик не сможет выполнить юридические обязательства, указанные в контракте, вы имеете право на возврат вашего первоначального взноса плюс штраф в той же сумме.

После подписания Предварительного договора он будет официально зарегистрирован нотариусом в соответствующих органах.

Денежные средства по предварительному договору

• Сумма, равная первоначальному взносу (хранится у нотариуса на депонировании до завершения).

• Регистрационный сбор — около E.350

• Гербовый сбор в размере 0,5% от первоначального взноса (который вычитается из общей суммы при окончательном заключении контракта).

• Стоимость перевода, если применимо (около E.300-E.700)

• Агентское вознаграждение, которое обычно составляет 3% + НДС от согласованной цены покупки, также подлежит оплате при подписании Предварительного договора. Общая политика CI заключается в том, чтобы дождаться завершения, прежде чем выставить вам счет, но другие агентства могут ожидать частичную или полную оплату

ЭТАП 3 — ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР — ЗАВЕРШЕНИЕ

Обычно это происходит через 2 или 3 месяца после заключения Предварительного контракта, если не указано иное.Окончательный нотариально заверенный договор, подписанный обеими сторонами, дает вам право владения недвижимостью.

• Если вы не можете лично присутствовать при заключении окончательного контракта, вам потребуется доверенность.

• Сделать доверенность будет проще, если она будет оформлена в Италии у нотариуса, который председательствует при продаже.

• Это стоит около 180 евро + стоимость перевода 150 евро, и его можно выполнить за 1 час.

Если вы не можете оформить доверенность в Италии, вам нужно будет получить ее у нотариуса в стране вашего проживания. Затем доверенность должна быть юридически переведена, заверена соответствующими государственными органами и проставлена ​​апостиль.

Окончательный договор заключается только в том случае, если нотариус удостоверился, что недвижимость не использовалась в качестве залога для каких-либо ссуд и что нет неуплаченных налогов, подлежащих уплате.

Это владелец, который несет юридическую ответственность за соответствие собственности и декларирует ее соответствие в контракте (отсюда важность проведения личного обследования для подтверждения этого).

Денежные средства, подлежащие уплате по окончательному нотариально заверенному договору

· остаток закупочной цены,

· остаток налога на покупку / гербового сбора (за вычетом уже уплаченных 0,5%)

· гонорары нотариуса и агентства.

После подписания Окончательного контракта, контракт будет расшифрован и зарегистрирован нотариусом для того, чтобы документы о праве собственности были официально переведены на ваше имя.

CI немедленно поменяет все коммунальные услуги на ваше имя и предупредит местный совет об изменении владельца.

ОБЫЧНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ СОБСТВЕННОСТИ

• Одна из странных особенностей покупки недвижимости в Италии заключается в том, что налог на покупку, который рассчитывается нотариусом с использованием официальных таблиц, основан на кадастровой стоимости недвижимости.
• Это основано на rendita catastale собственности (аккредитованный доход собственности), а не на фактической покупной цене.
• Кадастровая стоимость старых объектов недвижимости, в строительстве которых в последние годы не проводились ремонтные работы, часто может быть на 50% или 60% меньше фактической цены, которую вы платите за покупку, но новые постройки и объекты недвижимости, недавно отремонтированные или модернизированные, будут имеют обновленную кадастровую стоимость.
• Если недвижимость будет вторым домом (т. Е. Нерезидентом), вы будете обязаны уплатить налог на покупку в размере приблизительно 9% от кадастровой стоимости + 100 евро (приблизительно) за различные марки.
• Если недвижимость будет вашим основным домом (т.е. для которого вы будете юридически обязаны подать заявление на получение вида на жительство в течение 18 месяцев после завершения), налог на покупку будет составлять прибл. 2% от кадастровой стоимости + E.100 (приблиз.) За марки.
• Вышеупомянутое применимо к частным сторонам, когда собственность не считается «роскошным домом».
• Недвижимость, зарегистрированная как «элитный дом», будет облагаться налогом по более высокой ставке.
• При покупке у застройщика или строительной компании вместо налога на покупку может применяться НДС (IVA) в размере 4% (для резидентов), 10% для нерезидентов и 22% в случае собственности, которая попадает в категорию роскошного дома.
• Причины, по которым первый подлежит IVA, различны и иногда не применимы. В таких случаях было бы лучше проанализировать ситуацию и запросить конкретный расчет для рассматриваемой собственности.
• Сельскохозяйственная земля облагается налогом в размере 15%. Сборы нотариуса в среднем составляют от 2000 до 5000 евро. Однако все платежи могут быть рассчитаны до совершения покупки.

Все контракты также могут быть персонализированы (вместе с нотариусом), если условия приняты обеими сторонами. Чтобы узнать больше о роли нотариуса в Италии, перейдите по ссылке на веб-сайт Гильдии нотариусов, переведенный на английский язык : http: //www.notariato.it / en

ИССЛЕДОВАНИЯ

Мы настоятельно рекомендуем вам провести обследование перед тем, как совершить покупку недвижимости. Мы можем либо порекомендовать модель geometra , либо поработать с ней по вашему выбору. Стоимость обследования в среднем составляет от 500 до 1000 + IVA, в зависимости от того, что необходимо проверить.

Отчет о соответствии должен подтверждать:

• что объект соответствует всем городским и строительным нормам.

• имеет разрешение на любые / все проводимые работы

• правильно зарегистрирован в Земельном и строительном регистре

• имеет (где применимо *) газовую, электрическую, водопроводную, канализационную и отопительную системы, соответствующие требованиям.

С его помощью покупка может быть осуществлена ​​в течение 1-2 месяцев.

* Старые и более сельские дома часто не соответствуют современным нормам в отношении систем электроснабжения, водопровода, канализации и отопления. В этих случаях как в предварительный, так и в окончательный договор включается пункт, в котором говорится, что покупатель осведомлен о состоянии всех инженерных систем и освобождает владельца от любой будущей ответственности. Однако продавец должен гарантировать полную функциональность всех систем и должны указать это в окончательном контракте. Как покупатель, вы можете потребовать, чтобы недвижимость была повышена до действующих норм (Certificato di abilitabilita ‘), но продавец по закону не обязан уступать этому запросу; обычно это предмет переговоров между сторонами.

Обследование также должно включать следующее:

• Структурное состояние объекта

• Все коммуникации сертифицированы и / или подключены и функционируют (вода, канализация, электричество, газ, бойлер) *

• Бассейн и насосы функционируют

• При наличии спорных подъездных путей

• При наличии прав пользования / проезда на участке или через него

• Объект удален из сельской местности и является жилым домом

• Состояние кровли

• Состояние дверей и окон

• Оценка влажности

• Соответствие газовой установки (газовый баллон или магистраль), как внутри, так и снаружи дома

Если возникнут сомнения относительно структурной прочности объекта, можно нанять инженера для проведения полного обследования конструкции.Это может быть довольно дорогостоящим, в зависимости от того, какие технические меры необходимо предпринять, но, по крайней мере, вы будете иметь осознанное представление о том, какие проблемы может представлять собственность, если вы решите ее купить.

УСЛОВНЫЕ ДОГОВОРЫ ПРОДАЖИ

Cortona International запрашивает у всех своих поставщиков отчет о состоянии соответствия перед тем, как продавать недвижимость. Это не означает, что свойство обязательно соответствует требованиям, но это означает, что у нас есть четкое представление о нарушениях, которые необходимо устранить, и о сроках, в которые это можно сделать.

Процедуры регуляризации могут быть дорогостоящими, и, как следствие, многие люди предпочитают подождать, пока у них появится заинтересованный покупатель, прежде чем столкнуться с ситуацией. Это неприятно, но понятно.

К счастью, однако, большинство вопросов соответствия можно легко решить, подав заявку на получение «санаториев» от местного совета, но если, например, рассматриваемая недвижимость находится в экологически охраняемой зоне, санатории должны быть можно получить в региональных офисах, и это может занять 3-4 месяца, а иногда и дольше.

Если недвижимость, которую вы хотите приобрести, имеет проблемы с соответствием, вы можете уточнить ситуацию либо у юриста, либо у нотариуса: нотариусы всегда доступны для консультации и консультации.

Какие налоги на недвижимость я могу ожидать в Париже?

Каждую неделю Mansion Global задает налоговые вопросы юристам по налогам на недвижимость. Вот вопрос на этой неделе.

В. Я думаю о том, чтобы воплотить в жизнь свою мечту переехать в Париж. Какие там налоги на недвижимость?

А.Париж может быть местом мечты, но за это приходится платить. Налоги во Франции высокие, и столица не исключение.

Покупатели в Париже должны будут оплатить гербовый сбор при покупке, по словам Джессики Дутерлей, налогового консультанта Attorney-Counsel, юридической фирмы с офисами в Великобритании и Франции.

Покупатели должны заплатить около 8% от покупной цены в виде гербовых сборов, плюс регистрационный сбор в размере 5,8%. Покупатели также оплачивают нотариальные сборы, которые составляют примерно 1% от стоимости недвижимости.

Подробнее: Как действуют налоги на недвижимость в Нью-Йорке в кондоминиумах и кооперативах?

Новое строительство и дома, выкупленные в рамках планов, имеют отдельную налоговую структуру, согласно французской налоговой компании Roche & Cie. Покупатели платят около 2% в качестве сборов за передачу и регистрацию, плюс налог на добавленную стоимость или НДС по ставке 20 % от покупной цены. Сумма регистрационного сбора составляет 0,7% от покупной цены.

После покупки недвижимости необходимо учитывать несколько регулярных налогов.

Taxe Foncière , или налог на недвижимость, ежегодно уплачивается владельцем. Налог основан на «кадастровом доходе» от собственности, который определяется путем уменьшения вдвое ее арендной стоимости, пояснила г-жа Дутерлай.

От Penta: Будущие доходы: риски и выгоды валютных рынков

Налоговые ставки для налога Taxe Foncière различаются в зависимости от местоположения и состояния дома, согласно Roche & Cie, но налога foncière для первичного дома составляет около 1%, а для вторичного жилья — 3%.

Taxe d’Habitation , или жилищный налог, уплачивает лицо, проживающее в доме. Если здесь проживает собственник недвижимости, он также будет платить этот сбор. Если дом сдан в аренду, его оплатит нынешний житель.

Этот налог также основан на кадастровой арендной стоимости дома и любых хозяйственных построек, сказала г-жа Дутерлай. В настоящее время для многих парижан он постепенно прекращается, но с владельцев второго дома и с домохозяйств с высоким доходом по-прежнему будет взиматься плата, как ранее сообщал Mansion Global.

Щелкните, чтобы прочитать налоговые эксперты Поделитесь ответами и советами читателей по актуальным вопросам налогообложения

Существует также налог на богатство, или Impôt sur la Fortune Immobilière , по словам г-жи Дутерлей. Дома с чистой налогооблагаемой стоимостью более 1,3 миллиона евро (1,6 миллиона долларов США) подлежат налогообложению, хотя задолженность по недвижимости и уже уплаченные налоги могут уменьшить налогооблагаемую сумму. Ставка колеблется от 0,5% до 1,5%.

Присылайте свои вопросы по адресу editors @ mansionglobal.com. Проверяйте ответы еженедельно по телефону www.mansionglobal.com .

Италия House Hunting: Налоги на недвижимость

IMU, TARI, TASI, IUC … Все итальянские сокращения налогов на недвижимость. Узнайте больше о налоге на недвижимость в Италии.

Домовладельцы в Италии платят коммунальному налогу на недвижимость. Налоговые компоненты вместе называются IUC, Imposta Unica Comunale. До 2014 года владельцы собственности должны были платить только IMU ( Imposta Municipale Unica и налог на удаление отходов (TARI или Tassa sui Rifiuti ).В 2014 году был добавлен третий налог, TASI или Tassa sui Servizi Indivisibili . По сравнению с ИДУ, ТАСИ было лишь небольшим количеством, а в некоторых муниципалитетах оно было нулевым. В 2020 году сумма TASI была добавлена ​​к IMU, а TASI, у которой раньше был отдельный налоговый код, был упразднен.
Принципы расчета

Основой расчета для обоих IMU является кадастровая доходная стоимость вашей собственности. Есть несколько кадастровых категорий недвижимости. Владельцам частной собственности в основном приходится иметь дело со зданиями категорий A (дома) и C (аксессуары) и с землей.Точнее, ваш дом можно классифицировать как A / 1, A / 2,…. А / 9. Кадастровая стоимость дома определяется категорией здания + количеством комнат ( вани, ). Эту информацию можно найти в кадастровом свидетельстве (visura catastale). Наиболее распространенными аксессуарами являются гаражи (или автомобильные навесы или частные парковочные места), зарегистрированные как C / 6, и складские помещения, известные как C / 2. Для этих категорий основой расчета кадастровой стоимости доходов является общая (брутто) площадь помещений, которая также указывается в кадастровом свидетельстве.Если вы официально проживаете в Италии, вы имеете право рассматривать одну из ваших недвижимостей в качестве «первого дома» (prima casa) вместе с одной принадлежностью категории C / 2 и одной принадлежностью категории C / 6. Эти свойства в настоящее время освобождены от IMU. Другая ваша собственность или, если вы не проживаете в Италии, вся ваша собственность, будет считаться нерезидентной (обычно называемой « seconda casa ») и подпадать под действие IMU. Недвижимость в категориях A / 1, A / 8 и A / 9 обычно не освобождается от налога, даже если вы проживаете в Италии.

Каждый год каждая община определяет процент налога ( аликвота ) для различных категорий зданий и земли на своей территории. Для категорий зданий процент IMU составляет от 0,86% до максимум 1,06% (часто выражается как 8,6 ‰ — 10,6) от пересчитанной кадастровой стоимости. Поскольку 2020 год является переходным годом, максимальный процент в 2020 году все еще может составлять до 11,4 цента.

Расчет налога на недвижимость (IMU)
На основании кадастровой стоимости вашей собственности вы можете рассчитать годовую сумму налога, которую вам придется платить онлайн.При желании вы также можете рассчитать его вручную, чтобы перепроверить.
Шаг 1. Рассчитайте налогооблагаемую стоимость вашей собственности, а) для домов и принадлежностей: кадастровое значение дохода + 5%, умноженное на 160 б) для земли: доходность земли (R / D или Reddito Dominicale ) + 25%, умноженное на 135.
Шаг 2: Найдите фактический процент налога на веб-сайте вашей общины. По-итальянски это аликвота IMU .
Шаг 3: Умножьте налогооблагаемую стоимость на налоговый процент, и в результате вы получите годовую стоимость IMU.

Пример расчета:
В этой таблице представлены данные в том виде, в каком они находятся в кадастровом свидетельстве квартиры (категория A / 2), гаража (C / 6) и подвала (C / 2).
IMU для нерезидентов недвижимости в таблице рассчитывается следующим образом:
кадастровая стоимость дохода 87,49 + 387,34 + 40,90 = 515,73 евро
расчет налогооблагаемой стоимости 515,73 + 5% = 541,52 x 160 = 86,642,64 евро

В таблице ниже показаны процентные ставки налогов IMU, определенные случайно выбранным сообществом, где процент для домов нерезидентов (обычно называемых seconda casa ) составляет 10,6 ‰ (1 , 06%).

Налоговые проценты IMU

Расчет годовой суммы IMU: 86,642,64 x 1,06% = 918,42 евро.

Уплата налога на имущество
Налог на имущество взимается два раза в год. Вы должны будете платить 50% 16 июня и 50% 16 декабря. Обратите внимание, что каждый владелец недвижимости должен уплатить сумму налога в размере%, которым он владеет. Если вы и ваш партнер являетесь совладельцами по 50% каждый, вы оба должны заплатить 50% годовой стоимости IMU, 25% 16 июня и 25% 16 декабря.В большинстве поселков вы не получите счет по налогу на недвижимость. Вам нужно будет не забыть оплатить его вовремя.

F24 Форма уплаты налогов

Уплата налогов, а также налога на имущество должна производиться с помощью так называемой формы платежа F24. Чтобы заполнить такую ​​форму (на бумаге или в вашей системе онлайн-банкинга), вам понадобится кадастровый код вашей общины (1 буква и 3 цифры), который можно найти в visura catastale, и налоговые коды (в итальянском кодексе). Tributo), которую можно найти на сайте сообщества.Например, 3918 — это налоговый код, который будет использоваться для оплаты IMU за ваш второй дом.
В Италии, если вы не платите налоги вовремя, вам нужно будет рассчитать размер штрафа и включить эту сумму в свой налоговый платеж. Это называется ravvedimento operoso . Для целей налога на имущество размер штрафа можно рассчитать онлайн на сайте https://www.amministrazionicomunali.it/.

Здесь вы можете узнать больше о «Налоге на утилизацию отходов в Италии».

Продается в г… Тоскана, Италия

Гуардисталло, Тоскана Фермерский дом

900 000 евро (1314 000 долларов)

Этот фермерский дом конца 19 века с тремя спальнями и двумя ванными комнатами построен из альберезного камня. Он расположен недалеко от побережья Средиземного моря, в сельской местности Тосканы, в двух с половиной милях от деревни Гуардасталло, примерно в 40 милях к югу от Пизы. Французские двери, ведущие в гостиную, можно закрыть высокими ставнями; Кухня также имеет французские двери, ведущие на улицу.Каменный арочный проем соединяет гостиную и столовую, а полы во всем доме выложены терракотовой плиткой. Кухня имеет типичный тосканский наклонный деревянный потолок, а из арочных окон открывается вид на кипарисы и холмы. В гостиной есть одна полноценная ванна; другой, наверху, отделан декоративной плиткой. Все три спальни находятся наверху. На первом этаже есть полностью отдельная трехкомнатная квартира, которую можно реинтегрировать. В настоящее время дом используется для сдачи в аренду на время отпуска.

Площадь собственности составляет около 900 квадратных метров (почти четверть акра), более чем в 500 метрах (треть мили) от ближайшего дома. В саду в беседке на возвышенности можно пообедать на свежем воздухе. У бассейна есть деревянная терраса, а территория засажена зеленью и оливковыми деревьями. Зерновые поля вокруг дома становятся зелеными весной и золотыми летом. Ближайший пляж, Чечина, находится на побережье Средиземного моря примерно в 10 километрах (6,2 мили). Дорога до Гуардасталло из Флоренции занимает около полутора часов, а до аэропорта в Пизе — час.Гвардисталло и близлежащий Монтескудайо имеют железнодорожные станции.

ОБЗОР РЫНКА

Руперт Фосетт, глава итальянского отдела международных продаж Knight Frank, сказал, что в прошлом году на рынках Тосканы и Кьянти произошло небольшое снижение цен. Однако он сказал, что Knight Frank наблюдала рост продаж в 2008 году по сравнению с 2007 годом. Он сказал, что девальвация американской и британской валют побудила владельцев из этих стран принять более низкие предложения на свои итальянские дома для отдыха; продавцы могут получить прибыль, конвертируя активы, хранящиеся в евро, обратно в доллары или фунты стерлингов.

По оценке г-на Фосетта, жилая недвижимость стоит от 2500 до 3000 евро за квадратный метр (от 339 до 407 долларов за квадратный фут) в среднем по Италии в целом. Однако в престижных культурных центрах цены намного выше средних по стране. Во Флоренции цены на роскошные дома составляют от 5000 до 10000 евро за квадратный метр (от 679 до 1357 долларов за квадратный фут), а на холмах над Флоренцией, по словам г-на Фосетта, дома могут стоить до 12000 евро за квадратный метр (1629 долларов за квадратный метр). ступня). Хорошо оборудованные виллы в Тоскане или Кьянти стоят от 4000 до 6000 евро за квадратный метр (от 543 до 814 долларов за квадратный фут).По словам г-на Фосетта, типичный отремонтированный фермерский дом в этих регионах стоит от 1 до 3 миллионов евро (от 1,461 до 4,383 миллиона долларов).

Раскрыт способ снижения кадастровой стоимости квартиры, избежания повышения налога

21,4% — это среднее значение, на которое кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет с 2022 года. Предыдущая государственная кадастровая оценка (ГКО) проводилась в 2018 году. Периодичность переоценки — один раз в 2–5 лет. Это позволило мэрии столицы в 2020 году не проводить плановую переоценку, отложив ее на год.С другой стороны, цена выросла гораздо заметнее, чем три года назад: в 2018 году кадастр в Москве подорожал на 5-8%.

Кадастровая оценка жилья становится актуальной, когда речь идет о сделках с недвижимостью (купля-продажа, аренда, наследование, дарение). С такой оценкой сталкиваются все без исключения домовладельцы каждый год — когда они должны платить налог на недвижимость, рассчитываемый именно на основе кадастровой стоимости.

Это означает, что налог на жилье обязательно вырастет.Но не факт, что это пропорционально увеличению кадастровой стоимости. Дело в том, что, с одной стороны, повышение кадастра может привести к переходу вашей квартиры в более «роскошную» ценовую категорию: сейчас пороговые значения установлены на уровне 10 млн рублей (до этой суммы, налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости, после — 0,15%) и 20 млн рублей (за этой границей ставка уже 0,2% от кадастровой стоимости). С другой стороны, резкого — более 10% в год — скачка налогов быть не может, так как это запрещено Налоговым кодексом.

Это означает, что, скорее всего, ваша квартира подорожает на 10%. А в следующем году — еще на 10%, и так до тех пор, пока не будет выбрано полное увеличение запасов (а там, скорее всего, вовремя придет новая переоценка)…

Можно ли оспорить увеличение кадастровой стоимости, если вы считаете, что она несправедливо завышена? Вполне: для этого, как говорит эксперт аналитического центра «Новый базис» Владимир Рязанский, достаточно написать заявление в Росреестр — типовая форма такого заявления есть в центрах «Мои документы».Чтобы жалоба выглядела более обоснованной, вы можете сравнить кадастровую стоимость вашей квартиры с соседними (конечно, исходя из цены квадратного метра) и с квартирами в соседних домах. Если есть аномалия, что-то не так.

«Методика расчета, используемая кадастровой службой, одинакова для всех», — говорит Рязанский. — Поэтому чаще всего вы обнаружите, что все квартиры в аналогичных домах в вашем квартале стоят одинаково. В этом случае для сравнения можно взять стоимость инвентаря в других домах того же района, расположенных немного дальше.Если есть аномалия, есть также уважительная причина для спора. К сожалению, вероятность этого невелика. Но и он не равен нулю: случаев корректировки цен по заявлениям собственников очень много.

Как сказал эксперт, увеличение кадастровой стоимости имеет положительную сторону для владельцев недвижимости: оно наглядно отражает капитализацию объекта и сильно ограничивает возможность спекулятивного снижения цены. То есть в каком-то смысле «фиксирует» текущее — скажем прямо, изрядно перегретое — состояние столичного рынка недвижимости перед следующей переоценкой.

— Следует иметь в виду, что кадастровую стоимость для одной квартиры корректировать не будут, в Росреестре этот параметр изменят, если решат пересмотреть, будут для всего дома, — добавил Владимир Рязанский. — Отдельно стоит отметить, что прилегающая территория, хотя и является общей долевой собственностью собственников квартир, налогом не облагается.

Но снижение кадастровой стоимости при ревизии в текущих условиях — очень плохой сигнал, сказал «МК» сотрудник Департамента земельных ресурсов города Москвы.Это может произойти как в случае существующего или планируемого ухудшения состояния локации (например, дом находится или скоро будет внутри транспортной развязки), так и в случае, если объект планируется выкупить у собственников для государственных нужд.

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры (а также соседних) можно на сайте Росреестра — там эта информация находится в открытом доступе. И с оспариванием повышения кадастровой стоимости стоит поторопиться: важно подать заявку до 19 октября, когда будет утвержден новый кадастр.