Как собрать денег на квартиру: Please Wait… | Cloudflare

Содержание

Бухгалтерия заначки: как правильно копить деньги на квартиру


Жилищная экономика: сколько лет нужно копить на квартиру в одиночку >>>


Тонкости мотивации


Как ни странно, самое главное в вопросе накопления денег – это не расчет правильной суммы для ежемесячных отчислений и скрупулезное ведение домашней бухгалтерии, а грамотная мотивация.


«Если однажды утром вы проснулись и вдруг решили копить деньги на квартиру, потому что «солнышко в окно весело светило», то можете на этом и закончить. Это однозначный провал! Подходить к идее накопления денег на жилье нужно неторопливо и взвешенно, и главное найти правильный ответ на вопрос: а зачем вообще это нужно?», — рассуждает Егор Кузнецов, счастливый обладатель отдельного жилья, на которое они с супругой все-таки сумели накопить денег.


Конечно, для каждого человека найдется своя мотивация, но есть вещи, способные, по мнению Егора, максимально сконцентрировать человека на поставленной цели.


«У нас с супругой таким импульсом стало проживание в трехкомнатной квартире родителей с кучей родственников – семь человек, три поколения. Несмотря на то, что семья у нас дружная, жизнь по принципу «сарделек в банке» все равно не может проходить гладко. Напряжение растет, жажда собственного личного пространства становится все сильнее. Влезать в ипотечную кабалу не хотелось, поэтому после долгих раздумий и совещаний мы с женой твердо решили копить», — рассказывает Егор.


А вот для супругов Максима и Ольги Сорокиных стимулом к «экстренному» накоплению послужило ужасная ситуация со съемным жильем. «Мы долгое время арендовали квартиры, меняли их где-то раз в полтора года. И нас все устраивало, пока однажды ночью к нам не ворвалась куча пьяных мужчин, которые устроили настоящий погром, угрожали избить нас. Оказалось, что один из этих дебоширов был братом хозяйки квартиры, и у него имелся свой ключ. Он просто вошел, когда захотел. После этого мы поняли, что живем в чужом доме и отчаянно захотели свою маленькую крепость.

Шок и страх сделали свое дело», — вспоминают Сорокины.


Таким образом, стимул должен быть настолько мощным, чтобы его импульса хватало на весь срок накоплений. Как правило, эти стимулы связаны не с самыми приятными ситуациями, но зато они невероятно эффективны.


Командная игра


В ситуации накопления денег на жилье есть один важный нюанс, без которого затея обречена на неудачу, — работа в команде. Другими словами, собирать средства необходимо вдвоем или втроем, ведь тогда финансовая нагрузка ложится на плечи партнеров равномерно, а распределять доходы и расходы можно с большей эффективностью.  


Но дело тут не только в экономической составляющей. «Вот скажите честно, сколько людей могут самостоятельно три-четыре раза в неделю заниматься спортом на дому, причем регулярно, из месяца в месяц? Единицы. Не зря для спорта придуманы парные или групповые занятия, так как тренировки в команде дисциплинируют и психологически подхлестывают заленившихся.

То же касается и денежных накоплений – один партнер стимулирует другого, если тот дал слабину. Поэтому для одиночки это почти непосильное предприятие», — объясняет Сорокин. 


Временной порог  


Все опрошенные «РИА Недвижимость» герои, пробовавшие накопить денег на жилье, единогласно утверждают, что подобное мероприятие должно иметь жесткие временные рамки и четкое обозначение суммы, которую нужно собрать во что бы то ни стало. 


«Просто копить абстрактные деньги в никуда — пустое занятие. Обязательно нужно решить, какую конкретно сумму и в какие сроки вы откладываете», — настаивает Кузнецов.


При этом сумма должна быть адекватной финансовым возможностям людей. Соответственно, перед тем, как ее установить, следует проанализировать свои доходы и расходы и определиться, а имеет ли смысл вообще браться за такое дело?


«Растягивать накопление денег более чем на четыре-пять лет нельзя. Это тот самый предельный срок, на который мы можем ужаться в запросах и лишить себя привычных удовольствий. Больший срок психологически измотает людей. Они возненавидят всю эту затею и в один прекрасный день обязательно сорвутся, потратив деньги на что попало», — утверждает экономист Елена Грачева, успешно накопившая деньги на квартиру.     


Стартовая база


В большинстве случаев партнеры, откладывающие деньги на жилье, имеют какую-то стартовую сумму денег или иную материальную базу, которая также является отличным стимулом.


Начинать с нуля по силам людям с достатком выше среднего, так как они могут поддерживать уровень и темп накоплений.


Ну а людям со средними доходами лучше опереться на какой-то материальный фундамент, причем, находящийся в их собственности. При лучшем раскладе это может быть доля в наследованной квартире или машина, которую можно продать, или уже имеющиеся сбережения.      

 
Азы домашней бухгалтерии


С момента начала процесса накопления денег людям придется приучить себя к ведению домашней бухгалтерии. Для этого можно завести специальную тетрадь или создать файл на компьютере. Туда будут вноситься доходы (зарплаты), делаться предварительный план расходов на месяц, а затем вноситься абсолютно все траты вплоть до покупки хлеба с приложением чеков.


«Это нужно для того, чтобы в итоге видеть, где вы выбились из намеченного бюджета, насколько такие траты оправданы и придется ли больше экономить в следующем месяце», — поясняет Кузнецов.   

 
«Хочу» и «надо»


Все совершаемые в накопительный период траты должны получать маркировку «хочу» или «надо». По словам Грачевой, это поможет уберечь людей от несанкционированных и пустых трат.


«Если в магазине ваша рука потянулась к какой-то вещи, спросите себя: это мне действительно необходимо или просто хочется? Наш хитрый ум, разумеется, может найти пользу даже в самых никчемных вещах, поэтому для надежности добавьте: я смогу без этого прожить? Простой пример: вот есть мыло и гель для душа, что из этого категорически необходимо, а что является предметом удовольствия, без которого можно и обойтись? Разумеется, мыло одерживает победу по уровню полезности.

И, кстати, стоит оно дешевле геля», — замечает собеседница агентства. 


Механизмы «воздержания»


Откладываемые на жилье деньги должны быть неприкосновенны. И самая важная задача – не потратить их раньше времени на другие нужды. Исключение составляют только серьезные проблемы со здоровьем, требующие дорогостоящего лечения, или какие-то чрезвычайные ситуации. «Отсутствие модной шубки на зиму чрезвычайной ситуацией не является», — иронизирует Грачева.


«Мы с женой настолько убедили себя в том, что деньги неприкосновенны, что иногда забывали, что они есть. Даже во время кризиса 2008 года, когда я потерял работу, мы не трогали сбережения. Да, около года пришлось жить на зарплату жены, занимать и перебиваться сдельной работой. Но после, когда я снова нашел стабильную работу с хорошим доходом, мы постепенно вошли в прежний режим накоплений», — делится опытом Кузнецов.    

 
Впрочем, есть несколько способов, которые чисто технически ограничат доступ к заначке, замечает собеседник агентства. Во-первых, деньги нужно хранить в банке на сберегательной книжке. Ни в коем случае нельзя делать банковскую карту, с помощью которой можно легко их снять. Во-вторых, откладывать установленную сумму, необходимо сразу после получения зарплаты, лучше в тот же день. В противном случае соблазн потратить деньги может одержать верх.


Альтернативные удовольствия


Еще один тонкий нюанс, который, как ни странно, убережет партнеров по накоплениям, от растрат. «Обязательно включите удовольствия в список жизненно важных вещей. Разумеется, на период сбережений их придется пересмотреть. Выезды за границу, возможно, заменят пикники с шашлыками на свежем воздухе, отдых на родительской даче или просто пешие прогулки по паркам. Милые недорогие покупочки тоже периодически нужно себе позволять. Особенно радуют они, если преподносятся друг другу в качестве подарка», — рассуждает Сорокина.


Однако лучший вариант – найти себе хобби или занятие, которые не потребует серьезных затрат, но будет захватывать и приносить радость на протяжении всего периода накоплений. Лучше всего для этого, по мнению Кузнецова, подойдет спорт и творчество, так как здесь можно постоянно ставить цели и концентрировать внимание на их достижении. «Например, задайтесь целью за год накачать себе «кубики» на прессе или научиться шить вручную стеганые покрывала», — советует он.


Впрочем, при всех возможных методиках залогом успешного накопления денег на квартиру являются, как ни банально, самодисциплина, сила воли и страстное желание обрести свой собственный дом.

без ипотеки, советы как собрать быстро на жилье в Москве, скопить

Нo тщaтeльнo oбдyмaйтe cвoй выбop. Paзyмeeтcя, квapтиpy в xpyщeвкe вы cмoжeтe взять нaмнoгo дeшeвлe, чeм в нoвocтpoйкe, нo и ликвиднocть y нee бyдeт гopaздo нижe. Пoэтoмy ecли этa квapтиpa для вac тoлькo пepвaя cтyпeнькa, и вы нaмepeвaeтecь в ближaйшee вpeмя нaкoпить дeнeг и пpиoбpecти жильe пpocтopнee, вoзмoжнo cтoит зaплaтить нeмнoгo бoльшe, нo кyпить бoлee ликвидный вapиaнт.

Eщe oдин мoмeнт: пoдyмaйтe, гдe вы xoтитe кyпить квapтиpy – в cвoeм нынeшнeм нaceлeннoм пyнктe или бyдeтe мeнять гopoд.

Ecли вac пpивлeкaeт втopoй вapиaнт, чecтнo взвecьтe cвoи финaнcoвыe вoзмoжнocти и cpaвнитe иx c цeнaми нa жильe в выбpaннoм гopoдe. Квapтиpы в Mocквe или Caнкт-Пeтepбypгe oбoйдyтcя нaмнoгo дopoжe вapиaнтoв в Пoдмocкoвьe или Лeнингpaдcкoй oблacти. Boзмoжнo, cтoит нaчaть c жилья в oблacти, a пoтoм yжe пepeeзжaть в мeгaпoлиcы.

Cтoит пoдyмaть и o peмoнтe: ecли вы coбиpaeтecь взять квapтиpy в cтpoящeмcя дoмe c чepнoвoй oтдeлкoй, пocчитaйтe, бyдyт ли y вac дoпoлнитeльныe cpeдcтвa, чтoбы cдeлaть xoтя бы caмый минимaльный peмoнт, кoтopый пoзвoлит зaceлитьcя в квapтиpy. Ecли нeт, cлeдyeт opиeнтиpoвaтьcя нa дoлeвыe квapтиpы, cдaвaeмыe пoд ключ, или нa втopичный pынoк.

Boзмoжнo, для вac вaжeн нe пpocтo paйoн пpoживaния, a кoнкpeтныe нecкoлькo квapтaлoв – ecли вы «пpивязaны» к мecтy paбoты, шкoлe, дeтcкoмy caдикy или мecтy житeльcтвa poдитeлeй. B этoм cлyчae вaм пpидeтcя oттaлкивaтьcя нe cтoлькo oт cвoиx пpeдпoчтeний, cкoлькo oт имeющиxcя в тex мecтax пpeдлoжeний. Нaпpимep, ecли этo yчacтoк cтapoй зacтpoйки, вaм пpидeтcя peшaть – бpaть квapтиpy имeннo тaм, нo тoгдa тoлькo втopичкy, или вaм пpoщe бyдeт пocтyпитьcя мecтoм, чeм гoдoм пocтpoйки дoмa.

У вac ecть aвтoмaшинa, и вы впoлнe мoжeтe пoceлитьcя нa oкpaинe? Или вы зaвиcитe oт oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa и пpиoбpeтaть жильe тaм, кyдa oн нe xoдит вooбщe или xoдит кpaйнe нepeгyляpнo, вaм нe cтoит? Эти мoмeнты тoжe cлeдyeт yчecть, oпpeдeляяcь c вapиaнтoм пoтeнциaльнoгo жилья.

Ecли oднyшкa вaм кaтeгopичecки нe пoдxoдит – мoжeт быть, y вac cлишкoм бoльшaя ceмья, пpoдyмaйтe пoдxoдящиe плaниpoвки. Бyдeт ли нeoбxoдимo, чтoбы вce кoмнaты были изoлиpoвaны или кaкaя-тo мoжeт быть пpoxoднoй? Кaкoй плoщaди бyдeт кyxня? Ecли y вac дeйcтвитeльнo бoльшaя ceмья и вы гoтoвитe и eдитe дoмa, этo мoжeт oкaзaтьcя кpитичным фaктopoм. Нaпpoтив, ecли вы oдинoкий чeлoвeк и пpивыкли oбxoдитьcя пoлyфaбpикaтaми или ecть в кaфe, paзмep кyxни нe бyдeт игpaть для вac тaкoгo бoльшoгo знaчeния.

Чeм бoлee тщaтeльнo вы пpoдyмaeтe cвoю бyдyщyю пoкyпкy, тeм пpoщe вaм бyдeт oпpeдeлитьcя c cyммoй, кoтopyю вaм пpeдcтoит cкoпить. Boзмoжнo, coвeты oпытнoгo pиeлтopa пoмoгyт – вaм пoдcкaжyт, нa чeм мoжнo cэкoнoмить нe в yщepб кaким-либo кpитичным для вac пapaмeтpaм, a нa чeм лyчшe нe экoнoмить вoвce, чтoбы пocлe нe пoпacть нa бoльшyю cyммy.

3aoднo вac пpoкoнcyльтиpyют пo цeнaм, нa кoтopыe вaм cтoит opиeнтиpoвaтьcя. Дoпycтим, жильe, кoтopoe ycтpoит вac пo вceм пapaмeтpaм, oбoйдeтcя в 1,7 млн pyблeй. Teпepь y вac ecть oпpeдeлeннaя дeнeжнaя цeль, пoнимaниe, чтo зa эти дeньги вы cмoжeтe кyпить имeннo тo, чтo вaм нaдo, тaк чтo ocтaнeтcя тoлькo пpoдyмaть плaн зapaбoткa этoй cyммы.

Дoпycтим, вы peшили, чтo бyдeтe кoпить дeньги нa oднoкoмнaтнyю квapтиpy нa втopичнoм pынкe в Кpacнoдape в Юбилeйнoм микpopaйoнe (pacпoлoжeн нeдaлeкo oт цeнтpa, пoльзyeтcя cпpocoм, нaчaл зacтpaивaтьcя в 80-e гoды), плoщaдью 40 кв. мeтpoв, в нopмaльнoм cocтoянии. Opиeнтиpoвoчнo нa мaй 2019 гoдa вaм нaдo coбpaть пopядкa 2,7 млн.

Пocчитaйтe дoxoды

Teпepь, кoгдa вы oпpeдeлилиcь c pacxoдaми, пocчитaйтe cвoи aктивы. Кaкими cyммaми вы pacпoлaгaeтe и cкoлькo из этиx дeнeг вы мoжeтe oтклaдывaть eжeмecячнo, чтoбы нaкoпить дeньги нa квapтиpy.

Пoлyчaeтe вы тoлькo oклaд или пpoцeнты c кaкиx-тo дoxoдoв paбoтoдaтeля? Или oклaд плюc пpoцeнты? Или oклaд плюc eжeмecячнaя пpeмия? Oтмeтьтe, вceгдa ли этo cтaбильный зapaбoтoк или в oднoм мecяцe y вac гycтo, a в дpyгoм пycтo?

Нa caмoм дeлe, cтaбильный зapaбoтoк пpeдпoчтитe
льнee в cитyaции, кoгдa вы плaниpyeтe чacть пoлyчaeмыx дeнeг oтклaдывaть нa кpyпнyю пoкyпкy. Гoвopить o тoм, чтo в этoм мecяцe вы пoчти ничeгo нe зapaбoтaли, зaтo в cлeдyющeм вы cмoжeтe пpaктичecки oзoлoтитьcя, нe пpиxoдитcя. Ecли в этoм мecяцe вы eлe-eлe cвeли кoнцы c кoнцaми, в cлeдyющeм вaм в пepвyю oчepeдь пpидeтcя paзoбpaтьcя c тeкyщими пpoблeмaми – paздaть дoлги, пoпoлнить зaпacы, зaплaтить двe квитaнции зa кoммyнaльныe ycлyги вмecтo oднoй. И дaжe ecли пpишлa дeйcтвитeльнo кpyпнaя cyммa, вы cкopee oтлoжитe нa чepный дeнь, чeм нa квapтиpy.

Eщe oдин минyc нepeгyляpныx дoxoдoв – дaжe ecли вaм yдacтcя cкoпить кaкyю-тo cyммy в тyчныe мecяцы, вы впoлнe мoжeтe нaчaть ee пpoeдaть в плoxиe. И ecли пoлoca нeвeзeния зaтянeтcя, мoжeт cтaтьcя, чтo вce coбpaннoe нa пoкyпкy квapтиpы бyдeт пoтpaчeнo нa пpoживaниe.

Пoэтoмy ecли вaши дoxoды бoльшe нaпoминaют кaчeли, пoдyмaйтe, кaк мoжнo xoть нeмнoгo cтaбилизиpoвaть тaкиe пepeпaды, или и вoвce пoмeнять paбoтy нa вapиaнт, гдe бyдeт peгyляpный зapaбoтoк.

Ecли вы кaждый мecяц пoлyчaeтe oпpeдeлeннyю cyммy, мoжeтe пpиcпocoбитьcя и чacть oтклaдывaть нa пoкyпкy жилья. Ecли вдoбaвoк к oклaдy вaм дaют пpeмии – eжeмecячныe, eжeквapтaльныe, гoдoвыe, вы мoжeтe ocтaвить зapплaтy нa тeкyщиe pacxoды, a пpeмию oтклaдывaть. Или, ecли oклaд пoзвoляeт, oтклaдывaть и чacть oклaдa, и пpeмии цeликoм – этo caмый лyчший вapиaнт.

Ecли y вac yжe ecть кaкoй-тo дoпoлнитeльный дoxoд: пpoцeнты пo вклaдy, дeньги oт cдaчи в apeндy гapaжa, пeнcия – ecли, к пpимepy, вы paбoтaющий вoeнный пeнcиoнep – пocмoтpитe, ecть ли вoзмoжнocть вecь этoт дoпoлнитeльный дoxoд oтклaдывaть нa пoкyпкy квapтиpы.

Bce этo вмecтe – тe дeньги, нa кoтopыe вы мoжeтe paccчитывaть. Кoнeчнo, cлyчaютcя paзныe нeпpeдвидeнныe cитyaции, нo cтaбильный дoxoд дaeт бoльший пpocтop для мaнeвpa, чeм paзoвыe нepeгyляpныe выплaты.

Дoпycтим, вaш oклaд paвeн 30 тыcячaм pyблeй, плюc eжeмecячнaя пpeмия в paзмepe 15 тыcяч, плюc eжeгoднaя пpeмия в paзмepe oднoгo oклaдa (для yдoбcтвa pacчeтoв пpeдпoлaгaeм, чтo этo cyммы пocлe вычeтa НДФЛ). Ecли вы бyдeтe oтклaдывaть кaждый мecяц 15 тыcяч и дoпoлнитeльнo пo итoгaм гoдa 30 тыcяч, зa гoд вы cмoжeтe coбpaть: 15 000 x 12 + 30 000 = 210 000 pyблeй.

Ecли бoльшe нe пpeдпpинимaть никaкиx дeйcтвий, нa квapтиpy вы cмoжeтe нaкoпить opиeнтиpoвoчнo зa 13 лeт. Нo нe зaбывaйтe пpo инфляцию — ecли пpeдпoлoжить, чтo eжeгoднaя инфляция бyдeт paвнa 4%, чepeз 13 лeт 2,7 млн pyблeй, нaкoплeнныx вaми, бyдyт paвнoцeнны ceгoдняшнeй cyммe 1,588 млн.

Нaйдитe вoзмoжнocть cэкoнoмить

Paзлoжитe пo пoлoчкaм cвoй бюджeт: пpoвepьтe, cкoлькo дeнeг и нa чтo вы тpaтитe. Caмый пpocтoй вapиaнт – нaчaть вecти eжeднeвный yчeт дoxoдoв и pacxoдoв. Для этoгo мoжнo зaвecти oтдeльнyю тeтpaдь или блoкнoт либo вocпoльзoвaтьcя cпeциaльнoй пpoгpaммoй. Этo вecьмa пoпyляpный инcтpyмeнт, пoэтoмy мoжнo нaйти мнoгo вapиaнтoв xoть для cмapтфoнa, xoть для кoмпьютepa и пoдoбpaть тoт, кoтopый вaм пoдoйдeт.

У нeкoтopыx бaнкoв дaжe ecть вcтpoeннaя в бaнкoвcкиe пpoдyкты ycлyгa. Нaпpимep, cиcтeмa мoжeт пpoaнaлизиpoвaть вce pacxoды, кoтopыe вы coвepшaли co cчeтa плacтикoвoй кapты, oбъeдинить иx в oпpeдeлeнныe кaтeгopии и выдaть вaм eжeднeвнo oбнoвляeмый oтчeт.

Блaгoдapя этoй ycлyгe, Bы бyдeтe знaть cкoлькo дeнeг в мecяц y вac yxoдит нa:

  • пpoдyкты;
  • лeкapcтвa;
  • дopoгy – тpaты нa личный aвтoмoбиль или oбщecтвeнный тpaнcпopт;
  • oдeждy;
  • cpeдcтвa личнoй гигиeны;
  • бытoвyю xимию;
  • paзвлeчeния;
  • дpyгиe pacxoды.

Paзyмeeтcя, пoльзoвaтьcя этoй ycлyгoй имeeт cмыcл, тoлькo ecли вы пo бoльшeй чacти oплaчивaeтe пoкyпки кapтoй. Ecли пpeдпoчитaeтe нaличныe, cocpeдoтoчьтecь нa caмocтoятeльнoм зaпoлнeнии eжeднeвникa yчeтa дoxoдoв и pacxoдoв.

Чepeз пapy мecяцeв пpoaнaлизиpyйтe cвoи тpaты и пocмoтpитe, нa чeм вы cмoжeтe cэкoнoмить. Toлькo нe впaдaйтe в acкeтизм, oцeнитe cвoи вoзмoжнocти здpaвo. Нe cтoит пepexoдить нa oвcянкy нa вoдe бeз coли и квaшeнyю кaпycтy. Нo ecли вы пpивыкли кaждый дeнь лaкoмитьcя дopoгим шoкoлaдoм и кaждый ceзoн пoкyпaть ceбe тyфли из нoвыx кoллeкций, вoзьмитe тaйм-ayт, вычepкнитe эти тpaты.

Pacxoды нa paзвлeчeния тoжe мoжнo coкpaтить, нo нe yбиpaйтe иx пoлнocтью. Ecли вы пpивыкли минимyм paз в мecяц xoдить в pecтopaн, cдeлaйтe пepиoдичнocть бoльшe – выбиpaйтecь paз в тpи-чeтыpe мecяцa и нe в pecтopaн, a в кaфe. Ecли yбepeтe paзвлeчeния пoлнocтью, нaкoпить, нa caмoм дeлe, бyдeт гopaздo тpyднee. Инoгдa нaдo paccлaблятьcя и чyвcтвoвaть yдoвoльcтвиe oт жизни. Ecли вы peзкo лишитe ceбя вceгo, чтo пpинocит yдoвoльcтвиe, вaшa мoтивaция дacт cбoй. Гpядyщий пpиз – coбcтвeннaя квapтиpa – пepecтaнeт быть нacтoлькo yж пpивлeкaтeльным, ecли paди нeгo пpидeтcя пpoжить нecкoлькo лeт в peжимe «paбoтa, экoнoмия и никaкиx paдocтeй».

Нo нe зaбывaйтe, чтo ecть дoвoльнo мнoгo мнoгo бecплaтныx paзвлeкaтeльныx мepoпpиятий. Иx opгaнизoвывaют мyниципaлитeты, кoмпaнии и дaжe чacтныe лицa: бecплaтныe cпopтивныe мepoпpиятия, мacтep-клaccы для дeтeй пo твopчecтвy. B нeкoтopыx мoжнo пpocтo пoyчacтвoвaть, к дpyгим пpиcoeдинитьcя в кaчecтвe вoлoнтepa – тaк вы и caми oтвлeчeтecь oт тeкyщиx зaбoт, a зaoднo пpинeceтe пoльзy дpyгим людям. A пoxoд в pecтopaн мoжнo зaмeнить нa пикник нa пpиpoдe.

Aнaлизиpyя pacxoды, вы мoжeтe пpиoбpecти вecьмa пoлeзный нaвык – пepecтaть тpaтить дeньги нa нeнyжныe вeщи. Нepeдкo пoкyпaтeли c гoтoвнocтью «клюют» нa мapкeтингoвыe yлoвки мaгaзинoв: cнижeниe цeны, тpи вeщи пo цeнe двyx, cкидкa плюc paccpoчкa и мнoжecтвo дpyгиx зaмaнчивыx пpeдлoжeний.

Oднaкo ecли вы пpиглядитecь к пoкyпкaм, cдeлaнным в пopывe пoд влияниeм вceвoзмoжныx aкций, мoжeт cтaтьcя, чтo вaм и oднa вeщь былa нe тaк-тo нyжнa, a вы кyпили тpи, и тeпepь oни бyдyт тoлькo зaнимaть мecтo нa пoлкe в шкaфy. И пятикилoгpaммoвый мeшoк мyки бyдeт cтoять y вac пoлгoдa, пoкa в нeм нe зaвeдyтcя жyчки, вeдь нa caмoм дeлe вы гoтoвитe тaк peдкo, чтo и oднoгo килoгpaммa нa шecть мecяцeв вaм xвaтилo бы зa глaзa.

Умeниe yдepживaтьcя oт бecпoлeзныx и нeнyжныx пoкyпoк пoзвoлит вaм быcтpee cкoпить нa квapтиpy и пpигoдитcя в дaльнeйшeм.

Bce бюджeты pacxoдyютcя пo-paзнoмy, нo ecли yбpaть вce pacxoды, oт кoтopыx мoжнo бoлee-мeнee бeзбoлeзнeннo oткaзaтьcя, тo нa зapплaтe в 30 тыcяч cэкoнoмить дoпoлнитeльныe 3-5 тыcяч pyблeй впoлнe вoзмoжнo. Пpи этoм вaм нe пpидeтcя пoлнocтью oткaзывaтьcя oт пpивычнoгo oбpaзa жизни.

Чтoбы cэкoнoмить нa apeнднoй плaтe, пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми и пoжить кaкoe-тo вpeмя y ниx. Ecли poдcтвeнникoв, гoтoвыx пycтить вac к ceбe пoжить нa нecкoлькo лeт, нeт, пoпpoбyйтe coкpaтить pacxoды нa apeндy жилья coвмecтным нaймoм. Нaйдитe нaпapникa и cнимитe квapтиpy нa двoиx — или нa двe пapы. Дa, в этoм cлyчae вce-тaки пpидeтcя тpaтить кaкyю-тo cyммy нa нaйм жилья, нo oнa бyдeт вдвoe мeньшe, чeм вы плaтили бы caмocтoятeльнo.

Boзьмeм cpeднee знaчeниe – 4 тыcячи экoнoмии в мecяц дaдyт вaм 48 000 в гoд. Пpибaвим 210 000, кoтopыe oтлoжeны c зapплaты, пoлyчитcя 258 000 в гoд. Bpeмя, зa кoтopoe вы cмoжeтe нaкoпить нa дoм, yмeньшитcя дo 10,5 лeт.

Нaйдитe дoпoлнитeльный зapaбoтoк

Peшaя вoпpoc, кaк нaкoпить дeньги нa квapтиpy бeз ипoтeки, тoлькo пaccивными мeтoдaми нe oбoйтиcь. Beдь кaк пpaвилo вoпpoc зaключaeтcя нe тoлькo в тoм, кaк избeжaть ипoтeки, нo и кaк нaкoпить нa квapтиpy быcтpo. 3нaчит, к пaccивным дeйcтвиям нaдo дoбaвить aктивныe.

Пoдyмaйтe, кaк вы мoжeтe пoлyчить дoпoлнитeльныe дeньги. Boзмoжнo y вac ecть кaкoe-тo yвлeчeниe, кoтopoe мoжнo мoнeтизиpoвaть, или вaшa пpoфeccиoнaльнaя дeятeльнocть пoзвoляeт нaйти пoдpaбoткy – нaпpимep, бyxгaлтep мoжeт взять нa oбcлyживaниe пo гpaждaнcкo-пpaвoвoмy дoгoвopy мaлeнькиe кoмпaнии, кoтopым нe нyжeн бyxгaлтep нa пoлный paбoчий дeнь, xвaтит paбoтникa, кoтopый бyдeт вoвpeмя cдaвaть вcю oтчeтнocть и нaчиcлять зapплaтy. Этo мoжнo дeлaть в cвoбoднoe oт ocнoвнoй paбoты вpeмя – пo вeчepaм или нa выxoдныx, a oтчeтнocть oтпpaвлять пo интepнeтy.

Ecли вы xopoшo знaeтe инocтpaнный язык, мoжeтe зapaбaтывaть peпeтитopcтвoм и пepeвoдaми. Умeeтe пpoгpaммиpoвaть – пoищитe вaкaнcии для фpилaнcepoв. Xopoшo paзбиpaeтecь в мaтeмaтикe, иcтopии, xимии или физикe, yмeeтe дoxoдчивo paccкaзaть мaтepиaл, кoтopый изyчaют в шкoлe – нaйдитe yчeникoв, кoтopым нyжны дoпoлнитeльныe ypoки.

Boт пpимepный пepeчeнь вoзмoжныx пoдpaбoтoк:

  • тaкcи, ecли y вac ecть aвтoмoбиль и oпыт вoждeния;
  • шить или вязaть нa пpoдaжy;
  • дeлaть кoллeкциoнныx кyкoл;
  • дeлaть yкpaшeния;
  • пeчь тopты и пeчeньe нa пpoдaжy;
  • дaвaть ypoки;
  • пиcaть пpoгpaммы, дeлaть caйты;
  • oкaзывaть дизaйнepcкиe ycлyги;
  • бpaть нa пepeдepжкy живoтныx – ecли любитe звepьe и yмeeтe c ним oбpaщaтьcя;
  • ecли yмeeтe нaxoдить интepecныe пpeдлoжeния в интepнeтe и дoгoвapивaтьcя o cкидкax, мoжeтe opгaнизoвaть coвмecтныe зaкyпки.

Нa caмoм дeлe любoй чeлoвeк мoжeт нaйти ceбe зaнятиe пo дyшe, кoтopoe к тoмy жe cтaнeт иcтoчникoм дoпoлнитeльнoгo зapaбoткa, пpocтo xopoшeнькo пoкoпaйтecь в ceбe caмoм. Чтo вaм интepecнee – cдeлaть иcтoчникoм дoпoлнитeльнoгo зapaбoткa cвoи пpoфeccиoнaльныe нaвыки или нaoбopoт, пoпpoбoвaть ceбя в чeм-тo нoвoм? B нeкoтopыx cлyчaяx paзyмнo бyдeт дaжe пoтpaтить дoпoлнитeльныe дeньги – пpoйти кypcы, кyпить yчeбники или кaкиe-тo пocoбия. Toлькo coпocтaвляйтe зaтpaты и пpeдпoлaгaeмyю пpибыль, чтoбы нe yйти в минyc.

Пocчитaeм, cкoлькo мoжeт пpинecти вaм peпeтитopcтвo. Пpeдпoлoжим, вы дaeтe 7 зaнятий в нeдeлю пo 700 pyблeй зa зaнятиe. 3a нeдeлю пoлyчитcя 4 900, в мecяц выйдeт пpимepнo 20 тыcяч pyблeй. 3a гoд тaкaя пoдpaбoткa пpинeceт вaм 240 тыcяч. Toлькo нe зaбyдьтe oплaтить нaлoги. Peпeтитopы мoгyт пpocтo дeклapиpoвaть дoxoд и плaтить 13% НДФЛ. A вoт ecли вы нa peгyляpнoй ocнoвe бyдeтe, к пpимepy, peмoнтиpoвaть квapтиpы зa плaтy, этo бyдeт пpeдпpинимaтeльcтвoм, кoтopoe пpидeтcя oфopмить.

Ecли зapeгиcтpиpyeтecь в кaчecтвe caмoзaнятoгo, бyдeтe oтдaвaть 4% c зapaбoткa. Пoкa этo мoжнo cдeлaть тoлькo в чeтыpex peгиoнax, в кoтopыx пpoxoдит экcпepимeнт: Mocквe, Taтapcтaнe, Mocкoвcкoй и Кaлyжcкoй oблacтяx.

Ecли cтaнeтe индивидyaльным пpeдпpинимaтeлeм нa yпpoщeннoй cиcтeмe, зaплaтитe 6% c зapaбoтaннoгo и eжeгoдныe oтчиcлeния в фoнды — нa 2019 гoд пopядкa 30 000 pyблeй. Для yдoбcтвa pacчeтoв cyммы в пpимepe дaны кaк ecли бы этo былa чиcтaя пpибыль пocлe yплaты вcex нeoбxoдимыx нaлoгoв и cбopoв.

Пpибaвим к дoпoлнитeльнoмy зapaбoткy oтлoжeннoe и cэкoнoмлeннoe, итoгo зa гoд y вac мoжeт cкoпитьcя 498 тыcяч pyблeй. И чтoбы нacoбиpaть дeнeг, вaм пpидeтcя пoтpaтить пpимepнo 5,5 лeт.

Bлoжитe дeньги

Paзбиpaя, cкoлькo нyжнo oтклaдывaть чтoбы нaкoпить нa квapтиpy, нe yпycтитe oдин из caмыx глaвныx мoмeнтoв. К пpимepy, вы зa пepвыe пoлгoдa yжe нacoбиpaли пopядкa 250 тыcяч pyблeй. Ecли вы пpocтo пoлoжитe эти дeньги дoмa в ceйф, в бaнкoвcкyю ячeйкy, нa cчeт или вклaд дo вocтpeбoвaния, этa cyммa впycтyю пpoлeжит тaм, a вы пoтpaтитe нa нecкoлькo лeт бoльшe, чтoбы нaкoпить нa квapтиpy.

3acтaвьтe дeньги paбoтaть. Нaйдитe вклaд, пo ycлoвиям кoтopoгo вы cмoжeтe пoлyчaть пpoцeнты и вклaдывaйтe дeньги в pocт. Baм нyжнo cмoтpeть вклaды c пoпoлнeниeм cyммы и нa кoтopыx пpoиcxoдит кaпитaлизaция пpoцeнтoв. Кcтaти, зaoднo кoмпeнcиpyeтe инфляцию.

Нaпpимep, вклaд пoд 7% гoдoвыx пpи cтapтoвoй cyммe 250 тыcяч pyблeй и eжeмecячныx пoпoлнeнияx в paзмepe 39 000 пoзвoлит вaм нaкoпить нa квapтиpy зa 2,7 млн пpимepнo зa 4,5 гoдa.

Нo нe cтoит вce дeньги вклaдывaть в oдин бaнк – лyчшe pacпpeдeляйтe cpeдcтвa пo бaнкaм тaк, чтoбы в кaждoм y вac xpaнилacь бы cyммa нe бoльшe 1,4 млн pyблeй. Ecли Бaнк Poccии oтзoвeт лицeнзию y бaнкa, вклaдчик впpaвe пoлyчить вoзмeщeниe пo cвoим дeпoзитaм в этoм бaнкe в cyммe дo 1,4 млн pyблeй включитeльнo. Учтитe, этo кacaeтcя тoлькo cyммы вклaдa, пpoцeнты пo нeмy нe вoзвpaщaют, тaк чтo cлeдyeт тщaтeльнo выбиpaть бaнк — пocмoтpeть peйтинги и вклaдывaть дeньги тoлькo в тe бaнки, кoтopыe вxoдят в пepвyю дecяткy. B любoм cлyчae paзмeщaть дeньги нa вклaдax cтoит в пepвyю oчepeдь paди бeзoпacнocти и кoмпeнcaции инфляции. Ecли y вac нa pyкax ecть бoльшaя cyммa и вы xoтитe зapaбoтaть нa пpoцeнтax, этo вceгдa дocтaтoчнo pиcкoвoe дeлo.

Mнoгиe бaнки пpeдлaгaют дoпoлнитeльныe ycлyги. Нaпpимep, пpoцeнты нa ocтaтoк пo кapтe или кeшбэк зa пoкyпки. Пoдключитe и тo, и дpyгoe – нa этиx, кaзaлocь бы, мeлoчax впoлнe peaльнo зapaбoтaть дoпoлнитeльныe 500 pyблeй в мecяц (или бoльшe, ecли бyдeтe бoльшe тpaтить или, нaпpoтив, бoльшe ocтaвлять нa cчeтe).

Ecть и дpyгиe инcтpyмeнты для инвecтиpoвaния. Нaпpимep, мoжнo вклaдывaтьcя в ПиФы — пaeвыe инвecтициoнныe фoнды пoд yпpaвлeниeм пpoфeccиoнaльныx yпpaвляющиx кoмпaний. Пocлe бaнкoвcкиx вклaдoв инвecтиции в ПиФы – caмый pacпpocтpaнeнный вapиaнт инвecтиpoвaния. Пaй (дoля фoндa) cтoит oтнocитeльнo нeмнoгo, yпpaвляют пaями пpoфeccиoнaлы – вce этo дeлaeт тaкoй вид инвecтиpoвaния дocтyпным пpaктичecки для вcex гpaждaн.

B ocнoвнoм кoмпaнии, yпpaвляющиe ПиФaми, зaнимaютcя тopгoвлeй aкциями нa фoндoвoм pынкe и инвecтициями в нeдвижимocть. Teopeтичecки иx цeль – любым cпocoбoм пoвыcить cтoимocть oднoгo пaя, нo нa пpaктикe тaкиe кoмпaнии вce-тaки в пepвyю oчepeдь oзaбoчeны извлeчeниeм coбcтвeннoй выгoды. Taк чтo, ecли инвecтop нaчнeт тepпeть yбытки, yпpaвляющaя кoмпaния вce paвнo бyдeт oтчиcлять cвoю кoмиccию зa yпpaвлeниe фoндoм.

Пoэтoмy вклaдывaть дeньги в ПиФы cтoит, тoлькo ecли вы xoть нeмнoгo paзбиpaeтecь в paбoтe тaкиx кoмпaний.

Eщe oдин инcтpyмeнт, кoтopый тpeбyeт пoнимaния пpoцeccoв, пpoфeccиoнaлизмa и нaвыкoв – влoжeниe дeнeг в цeнныe бyмaги. Bce cлышaли иcтopии пpo cчacтливчикa, кoтopый бeз вcякoгo oпытa и знaний влoжил дeньги в aкции бeзвecтнoй кoмпaнии, a oни зa кopoткий пpoмeжyтoк вpeмeни взлeтeли дo нeбec, oзoлoтив дepжaтeля aкций, нo в жизни oбычнo бывaeт пo-дpyгoмy. И ecли вы ничeгo нe пoнимaeтe в игpe нa биpжe, лyчшe нe cвязывaтьcя c этим cлoжным инcтpyмeнтoм.

Итaк, ecли вы зaдaeтecь вoпpocoм, кaк нaкoпить нa квapтиpy в Mocквe, Tюмeни или любoм дpyгoм гopoдe, oтвeт – oтлoжить дeньги, нaчaть экoнoмить, пpидyмaть вapиaнт дoпoлнитeльнoгo зapaбoткa и пpaвильнo инвecтиpoвaть oтлoжeннoe, cэкoнoмлeннoe и зapaбoтaннoe.

Кoнeчнo, вы мoжeтe нe мopoчить ceбe гoлoвy тaкими cлoжнocтями и пoпpocтy взять ипoтeкy. A нeкoтopыe пpивeдeнныe cпocoбы нaкoпить дeньги иcпoльзoвaть, чтoбы быcтpee пoгacить кpeдит и yмeньшить cyммy пepeплaты. Нo ecли вы кaтeгopичecки пpoтив дoлгocpoчныx кpeдитoв, или нacтoлькo иcпopтили cвoю кpeдитнyю иcтopию, чтo бaнки oткaзывaютcя c вaми paбoтaть, дa дaжe ecли cчитaeтe, чтo бpaть ипoтeкy нecпopтивнo и нaдo зapaбoтaть caмoмy – тeпepь вы знaeтe, кaк этo мoжнo cдeлaть.

Игра в копилочку: россиянам придется дольше собирать деньги на квартиру | Статьи

Теперь среднему россиянину копить на квартиру придется дольше: девять лет вместо восьми, подсчитали в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА). Эксперты сравнили скорость накопления средств в 2019 году и в прошлом году. С чем это связано, рассказали «Известиям» аналитики.

АКРА подготовило рэнкинг субъектов РФ, подсчитав, жители каких регионов могут быстрее накопить на жилье. Изучались доходы российских граждан и средние цены на недвижимость. В качестве объекта для покупки эксперты выбрали квартиру на вторичном рынке площадью 33 кв. м. «С 2017 года по 2019 год условный житель РФ со среднедушевым доходом мог бы накопить средства на условную квартиру за восемь лет. В 2020 году доля его накоплений снизилась бы на 11,3 процентного пункта по сравнению с 2019 годом, а копить на такую квартиру пришлось бы почти на год дольше», — подсчитали в АКРА.

При этом цены на квадратный метр жилья на вторичном рынке в регионах показали значительный прирост: за 2020 год в среднем по России 9,7% к уровню 2019 года.

Интересно, что в ряде регионов срок накопления не увеличился, а даже уменьшился, но такие в меньшинстве. Например, в Калужской области рассматриваемый срок за 2020 год снизился почти на год, а в Калмыкии — более чем на пять лет.

Влияние коронакризиса

«В течение 2020 года и в начале 2021 года весь мир находился под воздействием пандемии. В нашей стране для поддержки спроса и строительного рынка в апреле 2020 года была введена льготная ипотека, срок ее действия до июля 2021 года. Льготная ипотека, снижение ключевой ставки на 2 пункта в 2020 году, падение курса рубля и снижение ставок по депозитам вызвали почти ажиотажный рост цен на жилье», — рассказала «Известиям» завкафедрой менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Елена Иванкина. По ее словам, под влиянием одновременного роста цен и снижения реальных доходов срок накопления средств на квартиру увеличился.

«Цены на жилье в среднем по стране выросли более чем на 13%», — сказала Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

По словам аналитика ГК «Финам» Алексея Коренева, причин удорожания квартир много, в том числе инфляция издержек, подорожание строительных материалов и другие. «Наши сограждане стали в массовом порядке забирать средства с банковских депозитов, практически переставших приносить доход, и покупать жилье. Кто-то в силу действительной необходимости, кто-то — в качестве инвестиций. Удивительно, но даже сильно выросшие цены не остановили большинство тех, кто рассматривает вложения в жилую недвижимость как самые перспективные инвестиции», — сказал Алексей Коренев.

Льготная ипотека

Льготная ипотека стимулировала спрос, свидетельствует старший преподаватель кафедры менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Кирилл Сиволапов, при этом предложение так быстро вырасти не смогло. «Соответственно, льготная ипотека не могла оказать влияние на этот показатель. По сути, льготная ипотека лишь стимулировала спрос в моменте», — отметил эксперт.

С этим не согласна Татьяна Школьная. «Напомню, что изначально программа льгот была рассчитана на несколько месяцев. И эта мера поддержки сработала прекрасно. Продление же программы до 1 июля этого года привело к сильному смещению баланса в сторону спроса при ограниченном предложении, что подстегнуло рост цен на жилье. Так или иначе, льготы оказали существенную поддержку, помогли многим семьям улучшить жилищные условия, поддержали строительную и смежные с ней отрасли, сгладили спад экономики», — отметила она.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

По ее словам, льготы по ипотеке — это эффективный инструмент. «Программу стоит сохранить, но применять этот инструмент необходимо в строгом соответствии с ситуацией в конкретном регионе», — отметила эксперт.

Какие еще инструменты

Кирилл Сиволапов из РАНХиГС считает, что требуется комплексный подход. «Прежде всего для изменения этого показателя должны расти доходы населения», — отметил эксперт.

Татьяна Школьная полагает, что практически никакой инструмент не даст моментального результата. «Необходимо поддерживать рост предложения: поощрять конкуренцию среди застройщиков; вводить в оборот больше земельных участков, оснащенных транспортной и инженерной инфраструктурой», — сказала она «Известиям».

Отдельно стоит обозначить проекты комплексного развития территорий, отметила Татьяна Школьная. «Начиная с середины лета этого года строительная индустрия войдет в фазу борьбы за эффективность процессов. Государство поможет стабильности отрасли и росту ВВП, если окажет масштабную поддержку в развитии образовательных программ, внедрения передовых технологий управления и новых строительных технологий», — считает эксперт.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Рынок так называемого индивидуального развития имеет много проблем, но вместе с тем и огромный потенциал для развития. Системные меры поддержки развития данного направления позволят существенно улучшить показатели доступности жилой недвижимости и обеспеченности населения жильем, отметила Татьяна Школьная.

«Если мы говорим про обеспечение устойчивого роста рынка недвижимости, то необходимо использовать весь перечисленный инструментарий», — резюмирует она.

Будут ли снижаться цены

«Прогноз — дело неблагодарное, но каких-либо драйверов для снижения стоимости жилья на рынке я не вижу», — заявил Кирилл Сиволапов.

Татьяна Школьная, напротив, считает, что с июля 2021 года будет наблюдаться резкое замедление темпов роста цен. «А начиная с конца сентября этого года, вероятно, нас ждет коррекция цен на жилую недвижимость. Резкого роста ставок по ипотеке мы пока не ожидаем, даже после корректировки программы льгот», — отметила она.

«Галопирующие цены, полагаю, должны уйти в прошлое. Отчасти за счет исчерпания спроса, так как ниша ограниченная, отчасти из-за окончания срока действия льготной ипотеки. Так что рост цен должен хотя бы замедлиться», — считает Алексей Коренев из «Финама».

Снижению цен может способствовать рост объемов строительства, что требует привилегий для строителей (снижения налогов, обеспечения стройплощадок инфраструктурой и коммуникациями), считает Елена Иванкина из РАНХиГС. «В 2021 году ожидается рост цен на жилье, но меньшими темпами, чем в прошлом году», — резюмирует эксперт.

10 советов, как накопить деньги на покупку жилья: газета Недвижимость

Проблема отсутствия собственного жилья на сегодняшний день существует у многих казахстанцев. Единственный выход — начинать копить, если не на квартиру сразу, то хотя бы на первоначальный взнос по ипотеке. Но как быстро и правильно скопить деньги на покупку собственного жилья?

Портал о недвижимости kn.kz решил разобраться в данном вопросе и помочь действенными советами желающим приобрести собственную крышу над головой.

— Очень многие жалуются на то, что у них маленькая зарплата, которая не позволяет семейному человеку собрать необходимую сумму на покупку квартиры, — рассказывает независимый финансовый консультант Жанагуль Рашева. — Но тогда возникает вполне закономерный вопрос: почему кто-то при такой же зарплате все же приобретает квартиру, а кто-то еле сводит концы с концами?

Специалист считает, что всё дело в мышлении.

— Поменяйте мышление, поймите, что никто вам ничем не обязан и ничего не должен, — предупреждает финансовый консультант. — И даже с небольшой зарплатой, можно и нужно искать выход. Практика показывает, что те, кто трезво оценивает ситуацию, быстрее находят пути решения вопроса приобретения заветных квадратных метров в собственность. По своему опыту могу сказать, что к цели быстрее приходят дисциплинированные люди, ведь процесс накопления средств не однодневный.

По мнению консультанта, надо быть готовым к тому, что даже относительно быстрое накопление денег займет у вас минимум год, а может и больше. Чтобы не сойти с намеченного пути и довести дело до конца, необходимо придерживаться нескольких простых правил. И тогда результатом для вас станет вожделенная квартира.

Ипотека в Казахстане: предложения банков в октябре 2017 года >>>

1.

Поставьте перед собой реальную цель

Первоначально поставьте себе цель. Только не из тех несбыточных мечтаний, как пятиэтажный дворец на берегу моря, а реальную. Причем непременно уменьшите её до минимальных размеров. К примеру, вы хотели бы приобрести коттедж за 600 тысяч долларов, при общем доходе вашей семьи в 200 тысяч тенге. Понятно же, что копить на такое жилье можно всю жизнь и не факт, что даже к старости вам доведется стать собственником многокомнатных апартаментов. Только комплексы себе приобретете и будете укорять себя в собственной несостоятельности.

В данной ситуации умерьте свои аппетиты и начните визуализировать. Если у вас совсем ничего нет, то для начала запланируйте покупку маленькой квартиры на окраине города в кредит. Если вы имеете в собственности небольшую жилплощадь, то целью может стать обмен на квартиру большей квадратуры.

Не стоит бояться малых целей, пусть это будет только первым этапом на пути к накоплению.

Практика показывает, что те, кто трезво оценивает ситуацию, быстрее находят пути решения вопроса приобретения заветных квадратных метров в собственность.

Как купить жилье от Жилстройсбербанка: ипотека для всех, «Нурлы жер», «Свой дом» >>>

2. Выясните необходимую сумму накопления

Очень действенный инструмент накопления — это иметь перед глазами все цифры и расчеты приобретаемого жилья. К примеру, вы планируете взять первоначальный взнос в банке для покупки квартиры в ипотеку. Советуем вам заранее присмотреть подходящий вариант, узнать какова его стоимость и потом уже в банке выяснять сумму первоначального взноса, дополнительные расходы и комиссии финансовой организации и в итоге вывести конкретную цифру.

При этом ничто вам не мешает подобрать другие варианты с меньшей или большей стоимостью объектов, обзвонить несколько банков, чтобы найти наиболее выгодные для вас условия кредитования и т.д. Главное — иметь перед глазами конкретные цифры.

Большинство людей не соблюдают этого элементарного требования. Потенциальные покупатели недвижимости только примерно представляют себе стоимость квартир в том или ином районе и со слов знакомых или родственников имеют представление о сумме первоначального взноса и размере доплаты за квартиру.

Какие услуги по недвижимости можно получить онлайн >>>

3. Ведите строгую отчетность расходов и доходов

Следующий этап закономерно вытекает из предыдущего. Финансовые аналитики советуют постоянно отслеживать и записывать суммы, которые вы ежемесячно получаете, сколько из них откладываете на квартиру, а также общее количество накопленных денег. Эти три цифры дадут вам полное представление о скорости продвижения к намеченной цели и послужат сильнейшим мотиватором.

Итак, первая цифра — это доход. С ней не должно возникнуть никаких сложностей. Это та сумма, которая чаще всего не меняется из месяца в месяц. Тем не менее возьмите за правило фиксировать её ежемесячно в строке «Доход».

Вторая цифра — это сумма, которую вы сможете откладывать. Здесь также все предельно ясно. В графу «Откладываемая сумма» каждый месяц вписывайте цифру, которой вы готовы пожертвовать без ущерба для семьи ради желанных квадратных метров.

Третья цифра — это общая сумма накопления. Для выведения этой цифры необходимо суммировать первые две цифры за все месяцы откладывания. Сюда же нужно приплюсовать проценты в банке, если ваши сбережения лежат на депозите.

Доверяй, но проверяй, или Как выбрать надежный банк >>>

4. Постоянно пересматривайте все цифры и анализируйте

Важно, чтобы эти три цифры всегда были у вас перед глазами, и вы могли в любое время просмотреть их. Дело в том, что подобное действие создаст в вашем подсознании сильнейшую мотивацию. Удивительно, но обычное пересматривание цифр — это тот секрет, с помощью которого были накоплены самые значительные деньги.

При этом необходимо периодически анализировать ситуацию на рынке недвижимости и в экономической сфере. За время накопления могут измениться цены на квартиры, условия в банке и т.д.

Рассрочка от застройщика в 2017 году: особенности, обзор предложений >>>

5. Анализируйте ежемесячные расходы

— Чтобы получить полную картину того, на что тратится основная масса денег, необходимо в течение месяца полностью записывать абсолютно все расходы (ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!), — уверяет независимый финансовый консультант Жанагуль Рашева. — В итоге вы будете крайне удивлены, так как до 40% расходов приходятся на ненужные вещи или так называ­емые импульсивные покупки.

Покупка квартиры в 2017 году: ипотека, госпрограммы, оформление, налоги >>>

6. Ходите по магазинам со списком

Чтобы избежать этих так называ­емых импульсивных покупок и связанных с этим угрызений совести, научитесь посещать супермаркеты с четким списком необходимого и на полный желудок, на полном серьезе советует эксперт.

7. Выделите средства на непредвиденные расходы

По словам финансового аналитика, при составлении семейного бюджета, то есть планировании расходов на предстоящий период, желательно 10-­15% от этой суммы заложить сверх — на непредвиденные расходы. И взять за правило — траты на юбилеи, свадьбы и прочие мероприятия не должны превышать эту сумму!

Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан в 2017 году >>>

8. Найдите дополнительный заработок

— Да­-да, хотите квартиру — научитесь находить приработок, — говорит Жанагуль Рашева. — Можно таксовать по вечерам, можно брать переводы, можно писать бизнес­планы, рефераты и прочее. Существует уйма возможностей для дополнительного заработка.

40% расходов семейного бюджета приходится на ненужные вещи, считает финансовый консультант.

9. Выберите способ хранения денег

Ещё один важный момент — выбрать способ сохранения высвободившихся денег и денег, которые вы будете дополнительно зарабатывать. Четко определитесь, где вы планируете хранить деньги до покупки квартиры. Уверены, что для этой цели вы выберете банковский счет, а не место под подушкой дома. Ведь хранить деньги дома и не тратить их — это сложнейшая задача, которая, скорее всего, будет вам непосильна.

— Лично я бы посоветовала небезызвестный Жилстройсбербанк, — говорит независимый финансовый консультант Жанагуль Рашева. — Открываете депозит и берете за правило — откладываемые ежемесячно деньги относить в банк. Благо сейчас хватает терминалов для осуществления этой операции. Чем быстрее насобираете на первоначальный взнос, тем ближе вы будете к намеченной цели. Собрав данную сумму, вы можете рассчитывать на промежуточный заем в банке для приобретения квартиры. К тому же к моменту накопления этой суммы вы уже будете психологически перестроены.

Как накопить на квартиру в Жилстройсбербанке >>>

10. Предусмотрите средства на развлечения

Еще один небольшой, но важный момент. По словам финансового аналитика, ОБЯЗАТЕЛЬНО при планировании бюджета предусмотреть небольшие расходы на походы с семьей в различные места развлечений.

— Не надо садиться на «голодный» паек, — предупреждает Жанагуль Рашева, — иначе в какой­то момент будет срыв, да и при очень жестких ограничениях любому человеку сложно оставаться в благодушном расположении духа. К тому же если к моменту приобретения квартиры вы останетесь без семьи из-­за вечных нервов и склок, нужна ли вообще такая жертва?

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Как сэкономить и заработать на собственную квартиру

Фото: Michal Jarmoluk/Pixabay

Многие украинцы продолжают снимать жилье и ежемесячно платят значительные суммы за пользование недвижимостью.

Работоспособная молодежь после окончания учебных заведений продолжает жить с родителями из-за отсутствия средств на покупку жилья. Причина этому — небольшая заработная плата, которую предлагают работодатели.

Однако, если подойти к вопросу грамотно, можно купить квартиру в Киеве, Львове, Одессе, Харькове или любом другом городе за несколько лет или, по крайней мере, сделать большой шаг к приобретению собственной недвижимости.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Ежемесячно я помогаю заключать несколько сотен договоров, касающихся купли-продажи недвижимости. Это доказывает, что собрать деньги и инвестировать в жилье — это путь, пройденный многими людьми, они достигли своей цели, а значит, вам это тоже будет под силу.

1

Составляем план, как заработать на квартиру

Фото: Pexels/Pixabay

Перед тем, как делать расчеты: сколько нужно зарабатывать, сколько отложить, подумайте о том, какие параметры жилья важны для вас и вашей семьи.

Лучше составить план, который поможет ориентироваться в дальнейшем. Предлагаю при составлении плана ориентироваться на следующие вопросы:

  • каким должно быть будущее жилье?
  • где оно должно быть расположено?
  • сколько я готов потратить?
  • как собрать деньги?

А теперь разберем все эти вопросы более подробно.

2

Каким должно быть будущее жилье?

Фото: Rudy and Peter Skitterians/Pixabay

Определитесь, хотите ли вы жить в частном доме, таунхаусе или квартире в многоквартирном доме, а также с количеством комнат и планировкой помещений. Обязательно учитывайте площадь жилья в целом и площадь отдельных его помещений.

Подумайте, нужен ли балкон, а также, каким должен быть санузел — раздельным или совмещенным. Например, если у вас есть дети, стоит рассмотреть вариант с отдельными и смежными комнатами.

Если любите готовить, имеет смысл искать вариант с просторной кухней, если любите принимать гостей, кстати будет гостиная. Определитесь, искать ли новостройку, или рассмотреть вторичный рынок тоже.

3

Где жилье должно быть расположено?

Фото: Free-Photos/Pixabay

Купить квартиру в спальном районе, в центре, или за городом — все зависит только от ваших потребностей.

Учитывайте также транспортную развязку — если у вас нет автомобиля, лучше всего искать вариант недалеко от остановок или станций метрополитена.

Учитывайте и социальную инфраструктуру — аптеки, больницы, школы, торговые центры, магазины, спортзалы, кинотеатры и другие учреждения, которые нужны для комфортной жизни.

Если хотите квартиру в новостройке, обратите внимание на район: ведется рядом строительство, ведь наличие рядом строительной площадки создает неудобства определенное время.

4

Сколько я готов потратить?

Фото: Firmbee/Pixabay

Чтобы реалистично рассчитать свои расходы, нужно узнать средние рыночные цены на недвижимость. А потом решите для себя, сколько денег готовы потратить на покупку квартиры.

Сколько собрано, какие расходы вы предполагаете (например, ремонт, услуги дизайнера, покупка дорогостоящей техники или мебели). Также нужно посчитать срок, за который можно собрать необходимую сумму.

5

Как собрать деньги?

Определитесь с тем, как вы будете покупать недвижимость: соберете сами, воспользуетесь рассрочкой от застройщика, возьмете ипотеку или деньги в долг у родственников или друзей.

В ходе продвижения к цели ваш план будет корректироваться, ведь на него будут влиять различные жизненные обстоятельства: уволились с работы, срочно нужны деньги на лечение, открыли собственное дело — это нормальный процесс, которого в принципе не избежать.

6

Долго и с усилиями

Фото: Andi Graf/Pixabay

Один из моих клиентов рассказал, что долго был среди тех, кто говорит:

«Мне и так не хватает ни на что, как можно откладывать?».

Но оказалось, что даже при зарплате в 12 тыс. грн есть, что откладывать, просто эти суммы кажутся столь смешными, что мы предпочитаем их прогулять.

Он начал с того, что стал отнимать по 5% с зарплаты и не особо заметил разницу, однако за год собралась кругленькая сумма.

Чтобы накопить, нужно придерживаться принципов финансовой грамотности и экономить, например, на:

  • вредных привычках — в среднем на сигареты уходит 30 грн/день, а это почти 11 тыс. грн/год, если отказаться от алкоголя, можно сэкономить еще 10 тыс. грн/год;
  • импульсивных покупках — по статистике, около 30% денег тратится на импульсивные покупки, если ходить в магазин со списком и покупать только то, что нужно, можно сэкономить около 20 тыс. грн/год;
  • ресторанах, клубах, кино, театрах — если посещать такие заведения не чаще одного раза в несколько месяцев, экономия составит до 30 тыс. грн/год;
  • покупки книг — можно ходить в библиотеки, обмениваться книгами с друзьями, или покупать онлайн (это в несколько раз дешевле), экономия 6 тыс. грн/год;
  • спортзале — заниматься спортом на соседнем стадионе, парке, дома — стандартный пакет в недорогом спортзале стоит около 800 грн, экономия — почти 10 тыс. грн/год;
  • собственном транспорте — чаще ездить на работу на общественном транспорте (расходы составят до 600 грн/месяц) или пешком, экономия около 30 тыс. грн/год;
  • поездках — выбирать отдых в Украине, путешествовать поездами или собственным транспортом (если крупная компания, или брать попутчиков), экономия 20 тыс. грн/год;
  • арендованном жилье — найти дешевое жилье, или пожить некоторое время у родителей, средняя сумма арендованного жилья — 6 тыс. грн/мес. + 1500 коммунальных платежей, экономия составит до 90 тыс.

Таким образом можно сэкономить даже 228 тыс. грн/год. Сумма может быть меньше или больше, в зависимости от ваших расходов, степени бережливости и форс-мажорных обстоятельств.

Ища способ сэкономить деньги, взвешивайте все расходы. Для вещей это может быть срок эксплуатации, бытовой техники — расход электроэнергии. Для финансовых моментов — комиссии, штрафы.

Учитесь мыслить стратегически, есть ли смысл ехать за продуктами на другой конец города, где они дешевле, если учесть затраты времени и денег на дорогу. Станут спасенные 100 грн экономией? Выбрали кредит с низкой ставкой, а посчитали ли расходы на дополнительные комиссии?

Важно понимать, что отказ от любых расходов еще не означает экономию, и сэкономленные деньги можно накопить. Экономия больше связана с изменением расходных привычек. Первое и главное правило — начать вести бюджет доходов и расходов.

7

Небольшой бюджет

Фото: Alexander Lesnitsky/Pixabay

Если бюджет на покупку квартиры получается небольшой, а свое жилье все же хочется иметь, рассмотрите все возможные варианты дополнительного дохода.

Возможно, надо сократить расходы в различных сферах своей жизни, найти дополнительную работу или изменить основную.

Чтобы собрать необходимую сумму, можно:

  • объединиться с несколькими членами семьи и собирать вместе,
  • продать ненужную недвижимость и другое ценное имущество,
  • взять производственный кредит на месте работы или оформить рассрочку у застройщика.

Можно вкладывать деньги в строительство еще на этапе котлована, но здесь есть риски попасть на застройщика-мошенника.

Также можно приумножить деньги благодаря депозиту в банке, покупке валюты, вложить деньги в драгоценные металлы или облигации внутреннего государственного займа.

Значительная часть украинцев не в курсе возможных акций от застройщиков (например: если цена привязана к курсу, временами застройщики ее закрепляют на время) и льгот со стороны государства (хотя таких и не много).

Стартовую информацию для семей можно посмотреть здесь, можно поискать выгодные варианты ипотеки от украинских банков.


Заработать на квартиру можно, если быть экономным, знать свои права, проверять застройщиков и обращать внимание на дополнительные возможности.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Платформы онлайн-пожертвований. 10 лет в России

Платформы онлайн-пожертвований стали появляться в России 10 лет назад. Сейчас насчитывается более десяти работающих платформ.

Платформы представляют собой сервис для НКО и жертвователей, где быстро и безопасно можно сделать пожертвование в пользу НКО или благотворительного проекта. Организации, размещённые на платформах, как правило, проходят проверку юридической и финансовой состоятельности, предоставляют отчёт о пожертвованиях. Все проводимые операции безопасны и прозрачны как для жертвователя, так и для НКО.

Платформы в России создавались как некоммерческими организациями и частными лицами, так и коммерческими компаниями. Несмотря на общие цели по сбору пожертвований в пользу НКО и благотворительных проектов, форматы работы платформ и их функции сильно различаются.

Впервые идея платформы онлайн-пожертвований была реализована Фондом «КАФ» в 2005 году. Созданная им платформа «Благо.ру» первые три года работала в экспериментальном режиме и была полноценно запущена в 2008 году. Это был новый для российских жертвователей и некоммерческих организаций формат участия в благотворительности, к которому нужно было привлечь НКО и жертвователей, сформировать доверие к такому способу осуществления пожертвований. Помимо создания технически эффективного и безопасного сервиса, создателям первой платформы пришлось с нуля формировать «спрос» и «предложение», индивидуально работая с каждой НКО и вовлекая жертвователей. С 2008-го по 2012 год «Благо.ру» оставалась единственной платформой онлайн-пожертвований в России и практически единственной возможностью для НКО привлекать пожертвования онлайн, так как техническая возможность «прикрутить» функцию сбора пожертвований на собственный сайт организации была недоступна.

С 2012 года на модель агрегатора онлайн-пожертвований обратили внимание крупные организации и частные инвесторы. В 2012 году появились ныне крупнейшие краудфандинговые платформы — «Планета.ру» и Boomstarter. Их деятельность направлена на привлечение частных средств для разных типов проектов, в своём составе они в том числе имеют специальный раздел — «Благотворительность», где можно помочь НКО и благотворительным проектам. В 2013 году интерес к онлайн-пожертвованиям проявила крупнейшая российская интернет-компания Mail.ru, создавшая платформу «Добро.Mail.ru» в качестве своей корпоративной благотворительной программы.

В 2013 году вновь созданный фонд «Нужна помощь» начал сбор средств на проекты НКО, и в 2015 году на его основе был открыт информационный портал «Такие дела», собирающий деньги в пользу благотворительных проектов. Фонд реализовал подход к сбору пожертвований, используя качественную социальную журналистику, что способствовало привлечению массового читателя и превращению его в донора, часто регулярного.

В том же 2015 году популярная платёжная система QIWI организовала платформу «ВСЕМ», где предоставила возможность людям одним пожертвованием через платёжные терминалы и платёжную систему поддержать все представленные известные фонды (сейчас их девять).

Таким образом, к 2015 году в России сформировался рынок платформ онлайн-пожертвований, предоставляющих возможность НКО собирать пожертвования с широкого круга частных доноров, а людям — оказывать финансовую помощь проверенным и специально отобранным благотворительным организациям и проектам.

В последние два года стали появляться платформы, предлагающие новые оригинальные форматы вовлечения людей в благотворительность. Они появились в ответ на формирующиеся тенденции в благотворительности: рост вовлечённости граждан, волонтёрства, развитие личного и спортивного фандрайзинга.

Какие вещи стоит покупать в кредит, а на что лучше накопить

МОСКВА, 30 янв — ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Покупки в кредит имеют смысл, если это глобальная дорогая вещь, которая прослужит годы, например, квартира или машина. В ряде случаев процент по кредиту здесь приближен к инфляции. Однако есть вещи, покупать который в кредит — «абсолютное зло»: так можно попасть к банкам в долговую кабалу.

Как получить кредит, если все банки вам отказали

Человеку свойственно желать многих благ сразу — хочется просторную квартиру или дом, автомобиль, новую бытовую технику, телефон самой модной модели, и так до бесконечности. Однако купить все и сразу получается далеко не у каждого. Всегда приходится выбирать — либо отказаться от покупки вовсе, либо копить. Еще один вариант, и он, пожалуй, самый популярный в «обществе потребления» — взять в кредит, а отдать потом, но с процентами.

Сегодня рынок банковского кредитования затрагивает почти всех граждан. Даже явные противники кредитов вынуждены прибегать к заимствованиям у банков. Те, в свою очередь, генерируют миллион «выгодных предложений» на любые пожелания и кошельки. Во многом займы у банка выгодны — например, могут застраховать от инфляции или решить жилищный вопрос. Однако кредитомания может завести заемщика в кабалу платежей и в конечном счете привести к вынужденной несостоятельности.

ДЕНЬГИ В ДЕЛО

Взять взаймы у банка целесообразно, если от этого зависит здоровье человека и если деньги нужны на какую-либо глобальную покупку, например, квартиру, а накопленных средств не хватает, сошлись во мнениях опрошенные «Прайм» эксперты.

Бонусные программы и субсидирование приближают процент по кредиту на крупные покупки — автомобиль или недвижимость — к размеру инфляции. Для примера, по прогнозам ЦБ инфляция в первом квартале 2021 года превысит 5%, а, ставка по «льготной ипотеке» находится в пределах 5,9-6,5%, отмечает аналитик «Фридом Финанс» Евгений Миронюк.

Благодаря низкой учетной ставке, равной 4,25%, кредиты стали намного привлекательнее, чем год назад. К тому же учитывая разницу между реальной и официальной инфляцией в стране, копить деньги не имеет смысла, считает доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Татьяна Скрыль.

Исследование показало, какую сумму россияне хотят накопить

«Так, например, в прошлом году автомобили подорожали на 20%, а инфляция по итогам года составила 4,9%. Если откладывать ту же сумму на покупку определенной модели автомобиля, то каждый год денег будет меньше, чем фактически отложил. Беря в расчет, что процентная ставка по кредитам на автомобили с пробегом составляет от 10 до 13 %, все равно выгоднее купить сразу», — поясняет руководитель подразделений кредитования и страхования сети автосалонов Fresh Auto Дарья Тимченко.

Практически единственной причиной, почему стоит отказаться от кредитования, делая крупные покупки — нестабильность дохода, считает Тимченко.

«Если у потенциального покупателя нет уверенности в том, что через полгода он сможет вносить регулярные платежи, лучше повременить с покупкой и начать копить, чтобы в будущем не попасть в долговую яму», — говорит она.

Также важно учитывать фактор, что доход заемщика индексируется согласно уровню инфляции, добавляет Скрыль.

НУЖДА ЗАСТАВИЛА

Однако бывают и форс-мажорные ситуации. Никто не застрахован от поломки стиральной машины или потери смартфона. Если никаких накоплений нет, рассрочка будет оптимальным вариантом решения проблемы, считает директор E.M.FINANCE Евгений Марченко.

«Однако стоит внимательно следить, чтобы эта рассрочка была реальной, беспроцентной, без дополнительных платежей, таких как страховка», — говорит он.

Эксперт рассказал, как правильно покупать товары в рассрочку

Такой вид кредитования также будет выгоден заемщику, если у него есть возможность погасить задолженность в течение льготного беспроцентного периода, добавляет Скрыль.

Покупка товара в рассрочку также выгодна тем, что страхует человека от повышения цены, если в текущий момент не хватает собственных средств. Более того, некоторые дефицитные товары могут исчезнуть из предложений магазинов в будущем, замечает аналитик «Фридом Финанс» Евгений Миронюк.

«При этом стоит беречь себя от ситуации, когда рассрочка становится привычкой, и вы пользуетесь ею для любых, даже плановых, покупок. Такая модель поведения приводит к снижению финансовой дисциплины и отсутствию мотивации для будущих накоплений», — предостерегает Марченко.

АБСОЛЮТНОЕ ЗЛО

Опрошенные эксперты не рекомендует без надобности оформлять кредитную карту, тем более под залог недвижимости или в микрокредитных организациях. При ежемесячном использовании кредитного лимита возникает риск внести недостаточную сумму ежемесячного платежа, так как его сумма постоянно меняется.

«Это существенно портит кредитную историю и может грозить высокими пенями в случае просрочки и высокой вероятностью перепродажи долга коллекторам», — предостерегает Миронюк.

Россиянам разрешат стать банкротами без суда и новых расходов

Также абсолютным злом являются кредиты на эмоциональные покупки, добавляет Марченко. А это как раз то, на что мы чаще всего и тратим деньги — одежда, кафе, украшения, поездки. У каждого свое, но объединяет эти покупки одно — все они сделаны спонтанно. Таких кредитов быть не должно, ведь они неизбежно приводят к финансовым потерям, заключил финансист.

Как собрать деньги для инвестирования в многоквартирную недвижимость — инвестора в квартиру

Пример из практики: как один инвестор за 2 недели привлек 1 миллион долларов для финансирования своей первой сделки с многоквартирным домом

Дэйв Томпсон, который помог предоставить инвесторам средства для покупки более 4500 квартир на сумму более 400 миллионов долларов, собрал миллион долларов для своей первой сделки по синдицированию нескольких семей. Затем, всего за один год, он собрал около 9 миллионов долларов, чтобы помочь приобрести 5 больших квартирных домов.

Что, если бы это были вы?

  • Он собрал миллион долларов для своего первого многоквартирного синдиката.
  • Для первой сделки он нашел 13 инвесторов, в среднем около 75 000 долларов на одного инвестора.
  • Он собрал 1 миллион долларов всего за 2 недели!

Всего 13 инвесторов… 13 — не так уж много. Даже если ваша личная сеть не очень велика, такое количество инвесторов определенно вам доступно.

Еще один интересный момент: Дэйв не просил много рефералов по своей первой сделке. Он признает, что это была ошибка. Это то, что он эффективно сделал только при привлечении капитала для своей второй сделки. Вам следует с самого начала запрашивать рефералов из вашей сети.

Как он собрал деньги для своей первой сделки?

  • Шаг 1 — Он использовал свои личные связи (семья, друзья и коллеги по работе)
  • Шаг 2 — Он построил отношения через интернет-сообщество BiggerPockets
  • Шаг 3 — Он присутствовал на местных многосемейных встречах (5% инвестиций приходилось на встречи)

Распределение по привлечению денег

  • Персональная сеть = 70% (Сеть жены = 35%, один бывший деловой партнер = 35%)
  • BiggerPockets = 25%
  • Местные многосемейные встречи = 5%

Большая часть инвестиционных долларов Дэйва поступила из двух источников .

Давайте углубимся в эти 2 источника, которые принесли 95% долларов инвестиций.

Персональная сеть

Личная сеть Дэйва включает семью, друзей и коллег по работе.

Вероятно, некоторые из ваших знакомых также знают вас как человека с напором и решимостью. Близкие люди, вероятно, уже доверяют вам больше, чем вы думаете.

Когда Дэйв начал копать, он обнаружил, что знает много людей, которые уже интересовались недвижимостью и имели под рукой наличные.

Бывший деловой партнер из сектора высоких технологий в конечном итоге стал самым крупным спонсором Дэйва.

Если у вас есть связи, которые работают в сфере высоких технологий, юриспруденции или медицины, это золотая жила для сбора денег. У многих профессионалов нет времени активно участвовать в работе с RE, и они просят кого-нибудь вложить свои деньги в работу на них . Вы окажете им огромную услугу, помогая им получить большую отдачу от своих вложенных долларов.

Путь, по которому Дэйв строил отношения с этими инвесторами, был вдохновляюще прост.

Он устраивал барбекю и мягко упоминал, во что ввязывается. Если была искра интереса, он отправлял им электронное письмо и назначал встречу, чтобы специально обсудить сделку.

BiggerPockets

BiggerPockets — еще одна сеть, которую Дэйв использовал для сбора денег. BiggerPockets привлекает инвесторов, которые активно ищут возможности.

Да, возможности онлайн огромны. Существует огромное сообщество инвесторов, которые ждут возможности связаться с вами.Платформа BiggerPockets может привести вас к ним.

Хотя Дэйв не мог специально рекламировать свои сделки, он разместил ценный контент и создал сильную биостраницу. Люди смотрели на его профиль и видели, что он был вовлечен в синдикацию, а затем они подошли к нему.

Так что сконцентрируйтесь на создании хорошей биографии на BiggerPockets и предоставлении ценной информации на форумах. Когда вы демонстрируете свой опыт в обсуждениях на форуме, это дает людям повод взглянуть на вашу биографию, связаться с вами и связаться с вами.Сделайте эти две вещи, и ваша онлайн-сеть действительно оживет.

Этот пример — одна из тысяч историй успеха, которые учат нас тому, что препятствия между вами и инвестиционными долларами, которые вам нужны, могут быть не такими уж большими.

Имея немного амбиций и веры, вы сможете справиться с задачей найти эти инвестиционные доллары. Когда вы это сделаете, вы будете на пути к осуществлению своих финансовых мечтаний.

5 способов привлечь деньги для инвестирования в многоквартирную недвижимость

Многосемейная недвижимость — отличный способ расширить свой портфель недвижимости.Инвестируйте с умом, и вы сможете добавить стабильный источник пассивного дохода, не говоря уже о приросте капитала. Хотя это дорогостоящие вложения, собрать средства не так сложно, как может показаться — если вы знаете, где искать.

Люди много говорят об акциях и акциях, но если вы хотите стабильный пассивный доход при одновременном увеличении собственного капитала, лучше всего подойдет недвижимость. Инвестиции в недвижимость не подвержены рыночным потрясениям и в долгосрочной перспективе обеспечивают более высокую окупаемость инвестиций (ROI).

Хотя некоторые места лучше подходят для инвестиций в недвижимость, чем другие, в этом секторе не так много плохих яблок.

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, гораздо лучше покупать многоквартирную недвижимость сегодня. И прежде чем вы это скажете, да. Дорого, согласился. Однако получить средства не всегда сложно.

Вот 5 способов сделать это:

Ипотека

Если у вас хороший кредитный рейтинг, ипотека — лучший способ.Получить такие огромные суммы тоже не всегда сложно. Банки будут одобрять многоквартирные дома легче, чем односемейные, по очень уважительной причине.

В многоквартирном доме бремя платежей несут несколько человек, а не один. Риск для банка распределяется. Даже если один дом пуст, рассрочка может быть профинансирована другим. Это лишь одно из преимуществ инвестирования в многоквартирную недвижимость.

Единственное, что здесь следует отметить, это то, что вы должны внести минимальный 20% первоначальный взнос.

Краудфандинг

Краудфандинг действительно стал популярным в последние два года или около того. На сегодняшний день существует не менее 100 веб-сайтов, посвященных исключительно многоквартирной недвижимости.

Если вы решите провести краудфандинг для своей собственности, будьте готовы к выходу на рынок, как никогда раньше. Онлайн, офлайн — все они в счет. И, может быть, ты справишься. Если вы сумеете заставить это работать, вы станете частичным инвестором своей собственной многосемейной недвижимости.

Ссуды под твердые деньги

Это ссуды, выданные физическими лицами, а не финансовыми учреждениями.Эти кредиторы обычно не заботятся о заемщике так сильно, как о самой собственности. Их беспокоит стоимость имущества после ремонта (ARV).

Кредитные баллы не имеют большого значения, когда речь идет о твердых ссудах, и потенциально вы можете занимать, не вкладывая ни единого собственного доллара. Хотя это может показаться прекрасной новостью, знайте, что кредиторы с твердыми деньгами взимают высокие процентные ставки. В некоторых случаях стоимость займа может быть почти на 10% выше.

В большинстве случаев эти ссуды не долгосрочные.У них короткий срок окупаемости. Итак, убедитесь, что к тому времени ваша собственность начнет приносить прибыль.

Помимо кредитных рейтингов, есть и другие вещи, которые могут понравиться. Учитывая, что эти ссуды не предоставляются финансовыми учреждениями, существует большая гибкость. Обо всем можно договориться. Срок, залог, сумма взноса, даже способ оплаты.

Ссуды под залог собственного капитала

Ссуды под под залог под залог жилья идеальны, если у вас уже есть дом и вы хотите сделать вложение.

Даже если ваш дом находится в ипотеке, определенный процент от него принадлежит вам. Этот процент и есть ваша доля в доме. Если у вас достаточно дома (достаточно капитала), вы можете взять под него ссуду.

Пример:

  • Вы живете в доме стоимостью 500 000 долларов. Непогашенный долг составляет 250 000 долларов
  • Вы можете получить до 80% от стоимости вашего дома.
  • Итак, 80% от 500 000 = 400 000
  • Теперь вычтите сумму кредита из этого значения.
  • 400 000 — 250 000 = 150 000
  • Вы можете получить ссуду до 150 000 долларов на свой дом.

Друзья и семья

Вы всегда можете обратиться к своим друзьям или семье. Теперь очень важно действовать осторожно. Деньги могут испортить отношения. Однако, если вы уверены, что получите достаточно прибыли, возможно, стоит обратиться к другу или члену семьи.

Преимущество заключается в том, что кредитор знает и понимает вас. Итак, вы можете свободно говорить о том, сколько вы можете вернуть и когда сможете это сделать.

Независимо от того, насколько близок этот друг или член семьи, всегда безопасно изложить все это черным по белому, чтобы не было путаницы или недопонимания в будущем.

Начать инвестирование

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, вам следует нанять отличного местного агента по недвижимости, который покажет вам лучшие объекты недвижимости, поможет с кредитами и подберет недвижимость по лучшей цене. .

Умные партнеры-агенты делают именно это. Они опытны и хорошо понимают динамику рынка. Более того, они также помогут вам на протяжении всего процесса покупки.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

5 советов по сбору денег из семейных офисов для покупки квартир

Типичный способ сбора денег на квартиры выглядит следующим образом:

  • Для первой сделки вы собираете деньги от своей семьи и / или ближайших друзей
  • После первой сделки вы продолжаете собирать деньги у своей семьи и / или ближайших друзей.Однако люди, с которыми вы менее знакомы, начинают вкладывать средства. Примеры: расширенная семья, менее близкие друзья, коллеги по работе и другие люди, которых вы знаете несколько лет или меньше
  • По мере того, как вы заключаете все больше и больше сделок, вы начинаете привлекать деньги от инвесторов, привлеченных другими инвесторами. Вы также привлекаете пассивных инвесторов из своей платформы интеллектуального лидерства
  • .
  • В конце концов, вы переходите к привлечению денег с помощью пункта 506 (c), который позволяет вам рекламировать свои сделки для привлечения капитала.

Общность между всеми этапами вышеупомянутой последовательности состоит в том, что вы привлекаете деньги от индивидуальных инвесторов (или двух инвесторов, которые являются парой).

Другая, более продвинутая модель привлечения капитала — привлечение частных организаций. Примером частного учреждения, в котором можно получить деньги, являются семейные офисы.

Согласно Investopedia, семейные офисы — это частные консультационные фирмы по управлению активами, которые обслуживают инвесторов со сверхвысоким капиталом. Они отличаются от традиционных магазинов по управлению благосостоянием тем, что предлагают полностью аутсорсинговое решение для управления финансовой и инвестиционной стороной состоятельного человека или семьи.

Семейные офисы могут быть отличным источником капитала для продвинутых синдикаторов квартир. Сет Уилсон, основатель и управляющий директор Clarity Equity Group, собирает деньги в семейных офисах для своих сделок с недвижимостью.

Мы недавно взяли интервью у Сета на шоу Best Real Estate Investing Advice Ever Show. Его выпуск выйдет в эфир 16.09.20. В этом интервью Сет дал пять основных советов по сбору денег в семейных офисах.

1. У вас должен быть соответствующий опыт

Первый шаг, прежде чем вы даже подумаете о привлечении денег из семейного офиса, — это наличие опыта.Если вы никогда раньше не заключали крупную сделку с квартирой, семейный офис не отнесется к вам серьезно. Если вы совершаете крупные сделки с квартирами всего несколько лет, семейный офис все равно не отнесется к вам серьезно.

Сету потребовалось более 12 лет и недвижимости на сумму 65 миллионов долларов, чтобы собрать деньги из семейных офисов.

Нет ярлыка. Если вы хотите получить деньги в семейных офисах, первым делом необходимо иметь многолетний опыт успешной покупки, управления и продажи многоквартирных домов.

2. Вы должны быть экспертом

Вполне вероятно, что если вы соответствуете требованию «опыт», вы также будете соответствовать требованиям к образованию.

Есть две причины, по которым вам необходим соответствующий опыт и эксперт в области инвестирования в квартиры. Во-первых, частное лицо или семья поручают семейным офисам инвестировать от их имени и, что более важно, сохранять свою чистую стоимость. Человек или семья провели надлежащую комплексную проверку семейного офиса перед тем, как воспользоваться их услугами.Семейный офис проявил должную осмотрительность перед тем, как нанять своих сотрудников. Поэтому они проведут надлежащую комплексную проверку вас и вашего бизнеса.

Во-вторых, по первой причине они, как правило, более искушены, чем члены вашей семьи, друзья и другие люди, у которых вы привыкли собирать деньги. Они будут задавать более сложные и подробные вопросы о вас и вашем бизнес-плане. Если вы эксперт, вы можете стоять на своем, отвечая на эти вопросы. Они должны быть уверены в вашей способности сохранить и приумножить инвестиции своих клиентов.

3. Создайте образ

Нравится вам это или нет, Сет говорит, что о книге судят по ее обложке, особенно в высших эшелонах инвестирования.

Семейный офис, скорее всего, не будет инвестировать в ваши сделки, не увидев вас лично. Следовательно, вам нужно носить соответствующую одежду. И не существует универсального подхода.

Приемлемая одежда при посещении семейного офиса в Денвере сильно отличается от одежды в Манхэттене.Сет говорит, что лучший способ узнать дресс-код — это спросить. Позвоните в приемную, спросите, каков дресс-код, и оденьтесь на ступеньку выше.

4. Обратитесь к нужному контакту

Когда вы будете готовы привлечь капитал из семейных офисов, увеличьте свои шансы на успех, поговорив с правильным контактным лицом.

Если вы обращаетесь в семейный офис, который управляет благосостоянием семьи во втором или более позднем поколении (т. Е. Богатство было создано родителями, бабушками и дедушками и т. Д.)), лучше всего поговорить с директором по инвестициям. Сет сказал, что в более крупных семейных офисах будет инвестиционный комитет, который будет подписывать все инвестиции. ИТ-директор обычно входит в состав этого комитета. Если вам удастся расположить к себе директора по информационным технологиям, у вас будет свое внутреннее лицо в инвестиционном комитете, которое будет аргументировать вашу позицию.

Если вы обращаетесь в семейный офис, который управляет благосостоянием семьи в первом поколении (т. Е. Богатство было создано кем-то, кто еще жив), вы хотите поговорить с патриархом или матриархом семьи.Человек, сделавший богатство, вероятно, активно участвует в принятии инвестиционных решений.

5. Примите решительные меры

Как и все в сфере недвижимости, сбор денег из семейных офисов требует огромных усилий. Сет рекомендует проводить один или два отличных телефонных звонка в семейный офис каждый день. Используйте ресурсы, которые у вас уже есть, чтобы повысить ценность и позаботьтесь о них.

Сосредоточьтесь на построении деловых и личных отношений. Например, если вы столкнетесь с чем-то, что, по вашему мнению, может заинтересовать их лично, напишите им.

Вы также хотите убедиться, что вы лично встречаетесь с ними. У Сета нет проблем вылететь утром, провести час или около того, чтобы встретиться в семейном офисе днем, а вечером улететь домой.

Привлечение денег из семейного офиса — отличный способ вывести свой бизнес по синдицированию квартир на новый уровень. Но это стратегия, для реализации которой нужно время. Прежде чем перейти от «семьи и друзей» к семейному офису, вы должны приобрести соответствующий опыт и знания.

Когда у вас есть послужной список, убедитесь, что вы одеты, знаете, с кем поговорить, и предпримите масштабные действия.

Заявление об ограничении ответственности : Взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении в блоге, предоставлены только для информационных целей и не должны толковаться как предложение купить или продать какие-либо ценные бумаги или сделать или рассмотреть какие-либо инвестиции или курс действий.

Следуйте за мной:

Поделитесь этим:

Как заработать на квартирах | Бюджетирование денег

i Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Чтобы зарабатывать деньги на покупке квартир, нужно время. С самого начала вам нужно будет найти подходящую недвижимость для инвестиций, а для этого потребуется гораздо больше, чем просто просмотр красивых фотографий в разделах с секретной недвижимостью — вам нужно знать, что вы ищете и как это сделать. найдите его и будьте готовы потратить время на то, чтобы исследовать товар для себя. Обращение к опытному инвестору, юристу или агенту по коммерческой недвижимости за советом и наставничеством на протяжении всего процесса — хороший способ достичь вашей цели по созданию богатства с помощью многоквартирного жилья.Но не ожидайте, что быстро разбогатеете, если вы впервые инвестируете, и не ожидайте, что это превратится в беспрепятственную карьеру, даже если вы найдете идеальную недвижимость. Даже имея на месте управляющего недвижимостью, вам нужно будет потратить время на наблюдение за операцией, чтобы обеспечить ее правильную работу и максимальную прибыль.

Документация

Проведение надлежащего исследования перед покупкой поможет вам избежать неожиданных сюрпризов, которые могут произойти с инвестиционной недвижимостью. Если у вас нет опыта, найдите недвижимость на расстоянии езды, чтобы вы могли контролировать ее управление.После того, как вы проведете предварительную проверку основных документов, ваш агент или поверенный подготовит контракт, в котором должен быть указан определенный период времени, например 14 дней, для проверки раскрытия информации. Спрашивайте истории аренды, договоры аренды, выписки из банковского счета собственности и формы подоходного налога за последние два года или дольше. Вы ищете недвижимость, которая обеспечивает стабильные и стабильные денежные потоки, и именно так вы их идентифицируете.

Денежный поток

Если вы хотите получать ежемесячный денежный поток от владения квартирой, вы должны быть уверены, что недвижимость будет прибыльной, как только вы ее купите, или в течение разумного периода времени, например, в первый год.Если вам нужно внести улучшения и заполнить вакансии, вы можете сначала не увидеть положительного денежного потока. Чтобы убедиться, что у вас есть вся информация для расчета ваших доходов и расходов, оцените новую сумму налога на имущество, проконсультировавшись с окружным регистратором, и посмотрите затраты на коммунальные услуги и услуги по контракту, такие как борьба с вредителями. Примите во внимание ежемесячный платеж по ипотеке и определите, может ли фактически собранная арендная плата покрыть общую стоимость эксплуатации недвижимости.

Рекомендации

Проверьте потенциальных арендаторов, прежде чем подписывать договор аренды.У них может не быть хорошей кредитной истории, но вы можете найти постоянную работу и доход, предыдущие выселения или другие факторы, которые помогут вам определить, будут ли они платить арендную плату регулярно и вовремя. Обратитесь к своим арендаторам, чтобы получить арендную плату, если она не будет выплачена в день ее оплаты. Если арендаторы не платят или нарушают договор аренды иным образом, начните процесс выселения, как только это позволит ваша юрисдикция. Местные районы могут издавать свои собственные правила для арендодателя и арендатора, поэтому обратитесь в свою квартирную ассоциацию или в городской офис, чтобы оставаться в рамках закона.

6 способов увеличить первоначальный взнос для коммерческой недвижимости

Посмотрим правде в глаза, сделки с коммерческой недвижимостью часто требуют больших авансовых платежей. Многие новые инвесторы сталкиваются с проблемами, пытаясь накопить эти деньги самостоятельно. Они могут даже натолкнуться на великолепный многоквартирный дом из 36 квартир, который приносит 5000 долларов в месяц, но у них может не хватить 200000 долларов для закрытия сделки. Что им делать? Сдаться? В этом тренинге вы узнаете, как собрать деньги на коммерческую недвижимость от частных инвесторов, используя творческое инвестирование, самостоятельные IRA, краудфандинг, одноранговое кредитование и коммерческую оптовую торговлю, чтобы, даже если у вас нет наличными, чтобы покрыть весь первоначальный взнос, вы все равно можете заключить сделку.

6 способов привлечь деньги для вашей коммерческой сделки

1. Привлечение капитала от частных инвесторов.

Есть две причины, по которым вам нужно научиться привлекать капитал.

  • В конечном итоге у вас закончатся собственные деньги
  • Это лучший способ использовать ваши ограниченные ресурсы для заключения более крупных сделок.

Когда вы видите строящееся новое коммерческое здание, по большей части, это не просто один богатый человек, финансирующий эти здания.Скорее всего, это группа людей, объединяющая свои деньги для финансирования более крупного проекта. Вы хотите быть лидером этого пула. Вы хотите быть человеком, который знает, как собирать деньги.

Как вы структурируете сделку с частными инвесторами?

Если вы знаете одного или двух инвесторов, которые готовы вложить все деньги в сделку, и вы планируете принимать активное участие в инвестициях, это может быть так же просто, как использование LLC. Ваш адвокат может учредить LLC и составить операционное соглашение, в котором будет разъясняться каждая из ваших ролей.Вы будете управляющим членом LLC, а они будут просто членами с титулом. Это одна из наиболее распространенных структур при работе с инвесторами, потому что она настолько проста, насколько это возможно.

Если у вас есть два или более пассивных инвестора; То есть они неактивны, тогда все немного меняется. Это называется «синдикацией недвижимого имущества», и здесь требуется гораздо больше документов и раскрытия информации. Вам действительно понадобится адвокат с опытом работы в SEC, чтобы помочь вам. SEC означает Комиссию по ценным бумагам и биржам, которая является ветвью правительства, которая отслеживает мошенничество и мошенничество при привлечении капитала и на финансовом рынке.Фактически, в моем следующем видео будет подробно рассказано о синдикации. Он называется «Основы синдикации недвижимости».

Как узнать, достаточно ли хороша моя сделка для привлечения инвесторов?

Хорошие сделки привлекают деньги. Хорошая сделка вызовет интерес, и именно этому мы учим наших студентов.

Пять элементов хорошей сделки
  • Цена вашей сделки должна быть ниже рыночной

Вы не хотите предлагать своим инвесторам сделку с завышенной ценой.Людям нравятся выгодные сделки.

  • Вы хотите, чтобы ваша сделка приносила прибыль.

Другими словами, вы хотите, чтобы доход от аренды со временем увеличивался, а не снижался. По мере того как чистая операционная прибыль коммерческой недвижимости растет, растет и ее стоимость. Вы должны показать своему инвестору, что у вас есть план и что недвижимость полностью способна увеличивать доход, а следовательно, расти в цене.

  • Ваша сделка должна иметь отличную денежную отдачу.

Какой у вас возврат наличных в размере 401K или IRA? Если вы получаете от 4 1/2 до 5% рентабельности инвестиций в свой IRA, вам понадобится 16 лет, чтобы ваши вложения удвоились. Это очень долго, и к тому времени вы уже можете выйти на пенсию.

  • Рынок должен быть хорошим, способным поддерживать ваши инвестиции на долгие годы.

Вы должны знать все демографические данные рынка; экономические тенденции, тенденции вакансий, население и миграция.

  • У вас должна быть острая как бритва стратегия выхода, реалистичная и консервативная

Стратегия выхода — это план, который у вас есть, чтобы вернуть деньги инвестора и многое другое.

2. Сбор денег для коммерческой недвижимости с помощью творческого финансирования

Существует четыре различных метода сбора денег с использованием творческого финансирования. Это основной договор аренды: продавец несет первую ипотеку, продавец — вторую ипотеку и заем в твердые деньги.

Подкасты и видео по этим методам

Пример

Это пример того, как использовать творческое финансирование, чтобы помочь привлечь капитал или структурировать сделку, когда требования к капиталу очень малы. Это настоящая сделка от одного из наших студентов.

Трехэтажное офисное здание, которое на 40% пустует или на 60% занято, считается инвестицией с высоким риском, что означает, что оно не соответствует критериям для получения обычного кредита.Недвижимость не приносит достаточно денег для выплаты ссуды из-за высокого уровня вакантных площадей. Даже если типичный банк не предоставит ссуду на это имущество, кредитор с твердыми деньгами сделает это. Продавец был готов продать за 1 миллион долларов, но если недвижимость перейдет с 60% на 90%, она будет стоить 1,6 миллиона долларов.

  • Как он заключил сделку Финансирование

Это потенциал роста на 650 000 долларов, если недвижимость была куплена, отремонтирована и заполнена не менее чем на 90%.Типичный кредитор с твердыми деньгами ссужает около 70% этого миллиона долларов по сделке. Это означает, что они дали нашему студенту ссуду в размере 700 000 долларов, из которых был внесен первоначальный взнос в размере 300 000 долларов. Но что делать, если у вас нет этих 300 000 долларов? В этом примере мы договорились с продавцом о том, чтобы продавец предоставил вторую закладную на сумму 250 000 долларов. Итак, первый взнос моего студента составил всего 50 000 долларов.

Причина, по которой продавец был готов занять вторую позицию за такие большие деньги, заключается в том, что собственность была в плохом состоянии, и если бы он просто выставил ее на рынок и продал как есть, он, скорее всего, получил бы только половину того, что он просил.Мы согласились дать ему 1 миллион долларов, чтобы он был готов получить вторую ипотеку, чтобы завершить сделку.

Итак, мой студент получил финансирование и закрыл сделку, и в течение следующего года он смог обеспечить 90% -ное заполнение. Ссуда ​​в твердой валюте была действительна только в течение одного года, поэтому в этот момент мой студент обратился к местному кредитору и дал долгосрочную ссуду на собственность, чтобы погасить ссуду в твердой валюте, и позволить ей поступать наличными.

Стратегия выхода состоит в том, чтобы выйти из ссуды в твердых деньгах, вложив в недвижимость долгосрочное постоянное финансирование и позволив ей поступить денежными средствами.Это использование творческого финансирования для создания беспроигрышной ситуации для всех. Выигрыш для вас, выигрыш для продавца, потому что он получил миллион долларов, и выигрыш для кредитора, который позаботится о своих требованиях к капиталу.

3. Привлечение денег для коммерческой недвижимости с помощью самостоятельных IRA.

В этом случае вы можете использовать свою собственную IRA или чью-либо еще для внесения авансового платежа. Вы можете стать партнером кого-то, у кого есть самостоятельная IRA, и они могут помочь вам профинансировать сделку.Знаете ли вы, что сегодня на счетах IRA находится около 8 триллионов долларов?

Что вы заработали в прошлом году в IRA или 401K? 3, или 4, или 5%? Эта небольшая сумма не приблизит вас к пенсии. Я лично занимаюсь обучением синдикаторов, и их цель — удвоить деньги инвесторов за пять лет. Это означает хорошую прибыль в размере 20% в течение следующих пяти лет подряд. Это выполнимо, и это делается.

Обычные способы инвестирования в недвижимость через самостоятельную IRA
  • Прямая покупка: Когда IRA покупает всю собственность напрямую, используя средства на счетах.
  • Партнерские отношения: Вы можете использовать партнерские отношения и комбинировать средства IRA с фондами IRA других людей вместе с вашими средствами, даже средствами, не относящимися к IRA, для заключения подобной сделки. Имея правильную компанию и правильную структуру, вы можете финансировать все свои сделки с помощью независимых IRA. Вам просто нужно ввести в Google самостоятельную IRA-недвижимость, и появятся несколько компаний
  • Залог с обеспечением покупки: В основном вы бы использовали IRA в качестве первоначального взноса против ипотеки для покупки собственности.
  • LLC, корпорация с ограниченной ответственностью : В этом случае IRA имеет долю в LLC, а не право собственности на инвестиции.
Что важно знать при использовании самостоятельных IRA
  • Покупателем недвижимости является IRA, а не вы.
  • Все расходы и доходы должны проходить через IRA. Расходы должны оплачиваться непосредственно IRA, и любой доход должен оставаться в IRA.
  • Вы не можете использовать недвижимость в личных целях. Недвижимость должна рассматриваться как инвестиция, а не для вашей непосредственной выгоды или выгоды вашей семьи. Это только для пользы ИРА.
  • Все ремонтные работы на территории должны выполняться третьей стороной . Если владелец IRA предоставит какое-либо вознаграждение, например, поменяет лампочку в собственности, могут быть значительные штрафы.
4. Привлечение денег для коммерческой недвижимости с помощью краудфандинга

Краудфандинг — это метод привлечения капитала за счет коллективных усилий друзей, семьи и индивидуальных инвесторов.Этот подход задействует более широкий круг людей на онлайн-платформе, называемой платформой краудфандинга, и использует их сети для большего охвата и воздействия. Позвольте мне выразиться в терминах непрофессионала: у вас есть интернет-компания, которая набирает богатых людей, чтобы они вкладывали деньги в их компанию. Затем компания нанимает человека, которому нужен первоначальный взнос, и вводит его сделки в систему. Затем система решит, будет ли сделка одобрена для использования денег инвестора или нет.Этот процесс выполняется полностью онлайн.

Популярные краудфандинговые сайты
Получение вашей краудфандинговой сделки одобрено

Перейдите на краудфандинговую платформу, такую ​​как Realty Mogul или Realty Share, и отправьте заявку. Поместите всю информацию о вашей сделке и все, что вам нужно. После утверждения сделки начинается процесс утверждения, требующий дополнительной информации о вашем прошлом. Если это будет одобрено, они отправят вашу сделку инвесторам своей платформы, чтобы привлечь внимание и получить финансирование.Затем, как только цель капитала будет достигнута, на финансирование сделки может потребоваться от 24 часов до месяца.

Как только вас утвердят, деньги сразу же расходятся. Недостатком этого является то, что вы можете потратить месяц, пытаясь профинансировать свою сделку за счет краудфандинга, но если вы достигнете только 90% своей цели, вы не получите ничего по истечении срока ее действия.

Одна из самых важных частей для получения разрешения на краудфандинговый авансовый платеж — это то, что вы должны иметь опыт, послужной список и некоторые средства для инвестирования.Если вы новичок, то краудфандинг не для вас.

5. Сбор денег для коммерческой недвижимости с помощью однорангового кредитования

Одноранговое кредитование является одноранговым. Первый партнер — это интернет-портал, в который богатые инвесторы вкладывают свои деньги для возврата вложенных вами инвестиций. Первый одноранговый узел в одноранговой сети — это инвестор, второй одноранговый узел в одноранговой сети — это вы, а между ними — онлайн-платформа, которая обеспечивает удовлетворение потребностей инвестора, а также квалифицирует вас как заемщика. .Вы слышали о таких компаниях, как Lending Club, SoFi или Prosper? Это одноранговые кредиторы. Это онлайн-платформа, которая собирает людей, чтобы инвестировать друг в друга.

Пример

Это то, что моя команда использует только для небольших сделок, требующих от 25 000 до 100 000 долларов. У нас был студент, которому требовалось 60 000 долларов, чтобы заключить небольшую сделку по продаже коммерческой недвижимости. У него была хорошая работа, хороший кредит, приличный доход, и он смог занять весь первоначальный взнос под 7% на пять лет через одноранговое кредитование.При одноранговом кредитовании, чем выше ваш доход и кредит, тем ниже процентная ставка.

Вы также должны учитывать эту ссуду в своих общих доходах. Если вы посмотрите на простой анализ коммерческой недвижимости, у нас есть доход минус расходы минус ипотека равна денежному потоку, верно? Если вы используете одноранговое кредитование, ваш доход за вычетом расходов, минус ваша ипотека, минус ваш одноранговый кредит, равен вашему денежному потоку. Другими словами, убедитесь, что ваша сделка может позволить себе одноранговое кредитование.

6. Сбор денег для коммерческой недвижимости с помощью оптовых продаж

У большинства наших студентов ограниченные средства для инвестирования в коммерческую недвижимость, но у них есть огромное желание сделать это. У нас есть целая программа, чтобы научить их, как продавать свою сделку оптовым покупателям, чтобы создать для себя капитал. Если они сделают это несколько раз, они могут накапливать и увеличивать свой капитал, чтобы у них было достаточно денег, чтобы заключать свои собственные сделки.

По сути, они находят сделку, заключают сделку по контракту и затем предлагают ее покупателю за определенную плату.Вы можете сделать это несколько раз, и ваша цель состоит в том, чтобы накопить собственный первоначальный взнос. Следовательно, если у вас мало денег; Вы все еще можете получить деньги на коммерческую недвижимость, продавая свою сделку оптом.

Мой первый опыт сбора денег для сделок с коммерческой недвижимостью

Я был своего рода группой друзей-вдохновителей, где большинство из нас исчерпали свои личные деньги и были вынуждены пойти и собрать деньги. Я нашел инвестора, который на самом деле был моим коллегой.Мы нашли небольшую сделку, которая является отличной отправной точкой для начинающего инвестора. Мелкая сделка — это небольшие ошибки, а мелкая сделка — это небольшая сумма денег, которую нужно собрать, как это и было в данном случае. Это был проект ремонта 11-квартирной квартиры. Это был очень легкий реабилитационный центр, я говорю просто покрасьте и избавьтесь от нескольких плохих арендаторов. В качестве первой сделки вы не хотите проводить обширную реабилитацию или целую кучу выселений, вы просто хотите, чтобы все было красиво и просто.

После того, как я договорился и получил собственность по контракту, мы вместе полетели в собственность.Я хотел, чтобы он и я убедились, что сделка вполне осуществима. Мой инвестор внес весь первоначальный взнос в размере 66000 долларов, но мы подали заявку на ссуду вместе, а это значит, что у нас обоих будет шансы на участие в игре.

Я хотел показать свою приверженность сделке, потому что он вложил все деньги. Так что, предоставив свое имя в ссуду, я подвергал риску свой кредит и свои активы, если сделка провалилась. Мы лично обеспечивали этот заем. Мой адвокат составил проект ООО, и мы закрыли наш проект.Я занимался управлением активами; наблюдал за менеджером, следил за тем, чтобы счета были оплачены, и заботился о налогах в конце года. Это означает, что я мог получать плату за управление активами каждый месяц.

Примерно через 18 месяцев мы продали недвижимость и разделили прибыль 75/25. 75% ему, 25% мне. Я дал своему инвестору крупную долю, потому что хотел получить некоторый опыт в привлечении капитала для сделок. Я хотел показать потенциальным будущим инвесторам, что я уже собрал деньги и проект успешно реализован.Что не менее важно, я хотел, чтобы мой инвестор реинвестировал вместе со мной, и я подумал, что для него было бы заманчиво получить более крупную долю. Когда вы войдете в синдикацию и узнаете о ней больше, вы увидите, что такое разделение вполне нормально.

7 способов купить многоквартирную недвижимость без денег

Основные выводы


Скорее всего, если вы какое-то время занимались инвестициями в недвижимость, вы начали задумываться о инвестировании в несколько семей.Если да, то вы, вероятно, слышали о многочисленных доступных преимуществах: больший денежный поток, более простое управление, огромные налоговые льготы. Но если у вас мало средств, вы, возможно, задаетесь вопросом , как купить многоквартирную недвижимость без денег . Возможно, вы полагали, что инвестирование в многоквартирную недвижимость вам не по силам, если у вас нет огромных резервов денежных средств.

И хотя это правда, что многие сделки по инвестированию в недвижимость, включая те, которые связаны с многоквартирной инвестиционной собственностью, будут лишены жизненно важного денежного потока, если не будет внесен подходящий первоначальный взнос, это не означает, что вы связаны в качестве первоначального взноса нельзя покупать многоквартирную недвижимость.

На самом деле, проявив творческий подход к своим вариантам финансирования, вы можете обнаружить, что начальный урок вашего курса «Многосемейное инвестирование для начинающих» окажется полезным. Вот семь стратегий финансирования многоквартирной собственности с небольшими затратами или без них, которые помогут вам в этом начинании.

Примечание. Как и в случае любой финансовой операции, очень важно проявить должную осмотрительность и проконсультироваться с финансовым специалистом, чтобы убедиться, что конкретная стратегия работает для ваших нужд, например, при ремонте многоквартирного дома.Информация, представленная здесь, предназначена только для образовательных целей.


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и увеличить свой денежный поток. ]


7 способов купить многоквартирную недвижимость без денег

Многосемейная недвижимость может сопровождаться высокой покупной ценой, что заставляет некоторых инвесторов уклоняться. Однако при правильном управлении такой тип недвижимости дает возможность заработать большой денежный поток и предложить высокую прибыль.Цена покупки не обязательно должна являться препятствием для входа; Есть несколько способов инвестировать в многоквартирную недвижимость для тех, у кого мало денег, включая следующие методы:

  1. Частные деньги

  2. обыкновенных акций

  3. Сбыт материалов

  4. Жесткие деньги

  5. Пособие на ремонт

  6. Взлом дома

  7. Краудфандинг недвижимости

1.Частные деньги

Частные ростовщики полезны не только при покупке домов на одну семью. Частные кредиторы могут быть особенно полезны в многоквартирных делах, таких как инвестирование в многоквартирные дома, и могут быть отличным способом продвинуться вперед в девелоперском проекте, если в настоящее время у вас нет средств для первоначального взноса.

Как и в случае с недвижимостью на одну семью, частные кредиторы не должны быть связаны с инвестиционной фирмой. Фактически, некоторые из лучших частных кредиторов для вас могут быть найдены в вашей существующей социальной сети.Сюда входят родственники, друзья, врачи, коллеги и т. Д.

Почему кто-то из вашей сети дает вам деньги? Перспектива более высокой прибыли, чем многие получают со своего пенсионного счета — и при поддержке недвижимости — может сделать это убедительным аргументом для тех, кто обращается к вам (и может помочь вам найти средства, необходимые для продажи многоквартирной собственности. оплата.)

2. Доли участия

Поиск инвестора в акции немного отличается от работы с частным кредитором.С частным кредитором вы обещаете регулярный доход для вашего инвестора. Но с инвестором в акции вы даете ему часть капитала в обмен на средства, необходимые для первоначального взноса при покупке многоквартирной недвижимости.

Например, предположим, что инвестор в акции дает вам 100 000 долларов на приобретение многоквартирной собственности. В обмен на это вы можете передать инвестору 40% акций собственности. Это позволит вашему инвестору получать как 40 процентов ежемесячного денежного потока от собственности, так и 40 процентов выручки от возможной продажи собственности.

Это мощная стратегия именно по той причине, что акции привлекательны для инвесторов. И этот метод дает инвесторам возможность генерировать краткосрочный и долгосрочный денежный поток, который вы можете использовать для мотивации потенциальных инвесторов в поисках первоначального взноса.

3. Сбыт материалов

Это не всегда возможно для каждого проекта многоквартирного дома. Тем не менее, бывают случаи, когда недвижимость может содержать ценные природные (или произведенные) ресурсы, которые могут быть проданы при покупке недвижимости для получения первоначального взноса.

Примеры материалов: грязь, растения, гравий, древесина и удобрения — любые ресурсы, которые могут оказаться ценными для другой стороны. Все дело в том, чтобы заглянуть за пределы воспринимаемой ценности многоквартирной собственности и определить, есть ли скрытые возможности, которые могут сделать сделку более реалистичной и привлекательной для вас.

4. Жесткие деньги

Если вы не знакомы с этим термином, кредиторы в твердых деньгах (ИЖК) можно охарактеризовать как частных лиц или небольшие организации, которые ссужают заемщику «твердые деньги» на основе стоимости имущества, а не кредитного рейтинга заемщика.

Несмотря на то, что процентная ставка и комиссия за оформление ссуды в твердых деньгах намного выше, чем у традиционной ипотечной ссуды, ее не называют «твердыми деньгами» из-за обременительных условий. Тем не менее, потому что твердые деньги — это математика. Отвечает ли соотношение ссуды к стоимости (LTV) собственности — в идеале 65% или ниже — критериям, установленным кредитором за твердые деньги?

Если это так, у вас есть хорошие шансы заключить сделку, особенно если вы сделали свою домашнюю работу и нашли многоквартирный дом, который имеет все признаки стабильного источника денежного потока.Если нет, то пора продолжить поиск.

5. Пособие на ремонт

Инвесторы часто не обращают внимания на эту стратегию, но она может быть мощным способом получения средств для первоначального взноса за многоквартирную недвижимость. Это работает следующим образом: когда вы осматриваете многоквартирную собственность, вы составляете список того, какой ремонт необходимо сделать, прежде чем произойдет покупка. И затем эти деньги, если продавец согласен на сделку, будут возвращены вам при закрытии.

Тогда у вас есть два варианта:

  1. Ремонт делаете сами.Не идеальное решение, но если у вас есть опыт и время, это может быть эффективным.

  2. Лучшее решение — это уже иметь команду подрядчиков и / или специалистов по домашнему ремонту, с которыми (или ваш партнер) в прошлом работали над ремонтом.

Поскольку вы давали им постоянную работу в прошлом или сделаете это в будущем, вы часто можете получить скидку на оплату труда и материалов, то есть деньги, которые вы можете вложить в свой первоначальный взнос.

6. Взлом дома

Взлом дома — это сдача в аренду части собственности, в которой вы в настоящее время проживаете. По сути, вы можете выставить на краткосрочную аренду свободную спальню, чердак или даже общее пространство онлайн. Чаще всего это можно сделать с помощью Airbnb. Оцените аренду в соответствии с аналогичными списками в этом районе и наблюдайте, как увеличивается ваш денежный поток по мере того, как гости сдают в аренду ваше пространство.

И домовладельцы, и арендаторы могут использовать эту стратегию, если это позволяют договоры аренды и местные постановления.Изучите законы о краткосрочной аренде в вашем районе и узнайте, какие (если таковые имеются) позволяют вам начать работу. Во многих популярных туристических направлениях для размещения вашей собственности требуется лицензия. После того, как вы сможете начать работу, подумайте, как привлечь гостей в свое объявление. Обустройте комнату, сделайте четкие снимки и перечислите все необходимые удобства. Ваша комната не должна быть чрезмерной, но чем лучше ваше объявление, тем больше вы сможете взимать с посетителей.

В целом, эта недостаточно используемая стратегия может стать отличным способом пополнить ваш доход и увеличить ваши финансовые резервы.Через несколько месяцев у вас может быть даже достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за многоквартирную недвижимость.

7. Краудфандинг в сфере недвижимости

Вместо того, чтобы привлекать финансирование от одного кредитора, рассмотрите возможность использования краудфандинга как способа покупки многоквартирной собственности. Краудфандинг — это способ собрать деньги, запросив у пула инвесторов небольшие суммы капитала, а не одно крупное вложение. Эта стратегия стала популярной благодаря таким веб-сайтам, как GoFundMe и Kickstarter, которые позволяют пользователям легко финансировать любой проект.

Для начала краудфандинга не нужен капитал; однако вам нужна надежная сеть и сильный шаг. Кредиторы с большей вероятностью будут заинтересованы в успехе вашего проекта, поэтому вы должны быть готовы убедить их, как он будет работать. Это может потребовать серьезной самоотдачи, но хорошая новость заключается в том, что инвесторы будут более склонны направлять вас к другим и поддерживать ваши будущие проекты после успеха вашей собственности.

Лучшие займы для многоквартирных домов

На рынке доступно несколько типов ссуд на многоквартирную недвижимость для тех, кто исследует способы финансирования своей покупки с помощью ссуды.Процентные ставки по следующим кредитам обычно варьируются от 4,5 до 12 процентов и могут быть подходящими для инвесторов, желающих также рефинансировать свою недвижимость:

  • Обычная ипотека на несколько семей: Большинство традиционных кредиторов предлагают ссуды, достаточно крупные для финансирования многоквартирной собственности, обычно на долю от двух до четырех единиц. (Все, что больше, считается коммерческой собственностью.) Обычная ипотека отлично подходит для инвесторов, которые хотят получить долгосрочную ссуду и могут внести 20-процентный первоначальный взнос.

  • Федеральное финансирование: Множественные правительственные агентства, такие как Федеральное жилищное управление (FHA), Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируют программы многоквартирного кредитования. Эти ссуды отлично подходят для инвесторов, у которых не так много первоначального взноса и которые готовы жить в одной из квартир.

  • Портфельная ссуда: Портфельная ссуда — это ссуды, которые можно использовать для покупки нескольких объектов недвижимости одновременно. Эти долгосрочные ссуды подходят инвесторам, которые хотят приобрести до 10 объектов недвижимости одновременно.

  • Краткосрочное финансирование: Некоторым инвесторам может потребоваться краткосрочная ссуда, такая как ссуда твердых денег или промежуточная ссуда, для обеспечения гибкости. Например, инвестор может захотеть быстро отреагировать на сделку и профинансировать ее в краткосрочной перспективе до тех пор, пока он не сможет отремонтировать ее или увеличить заполняемость, пока не сможет удовлетворить требования по долгосрочным кредитам. Краткосрочное финансирование обычно связано с более высокими процентными ставками.

Плюсы покупки многоквартирной недвижимости

Прежде чем принять решение о добавлении многоквартирного дома в свой инвестиционный портфель, вам следует взвесить все за и против, чтобы решить, подходит ли он вам.Есть много преимуществ в инвестировании в многоквартирную недвижимость, которая привлекает инвесторов для реализации этих возможностей.

  • Периодический доход: Периодический ежемесячный доход, который может приносить многоквартирная недвижимость, является одним из самых заметных преимуществ этих инвестиций. Финансово обоснованные сделки могут компенсировать ваши ежемесячные расходы и ежемесячно вкладывать деньги в ваш кошелек.

  • Разнообразие доходов: Вакансия в отдельном доме приведет к потере дохода за этот период времени.Однако, если одна квартира не занята в многоквартирном доме, другие единицы будут продолжать приносить доход, помогая снизить стоимость вакантных площадей.

  • Низкие эксплуатационные расходы: Многие ремонтные работы, такие как кровля или центральное отопление, могут быть выполнены сразу для всех квартир в многоквартирном доме. Это поможет сэкономить время и деньги на расходных материалах и рабочей силе.

  • Множественные источники дохода: В более крупных многоквартирных домах инвесторы имеют возможность получать больше источников дохода на месте.Вы можете взимать с арендаторов дополнительную плату за парковку или место в гараже или установить прачечную с оплатой монетами, которая будет приносить доход в дополнение к ежемесячной арендной плате.

  • Финансирование, основанное на результатах: Финансирование многоквартирной собственности основывается на показателях собственности, а не на вашем личном финансовом положении. Это может принести вам пользу, если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не имеете хорошего кредитного рейтинга.

Минусы покупки многоквартирной недвижимости

Несмотря на то, что покупка и владение многоквартирной недвижимостью дает множество преимуществ, это может быть сложнее, чем вложения в отдельный дом, поэтому важно понимать, с какими проблемами вы можете столкнуться.

  • Управление: Управление многоквартирным домом может занять много времени, особенно если в собственности более 4 квартир. Многие инвесторы предпочитают нанимать управляющих недвижимостью на месте или компанию по управлению недвижимостью вместо того, чтобы брать на себя эту задачу. Тем не менее, оба эти варианта требуют дополнительных затрат.

  • Высокая текучесть кадров: В среднем арендаторы многоквартирного дома занимают квартиру около 2 лет или меньше, по сравнению с 5-7 годами проживания среднего арендатора одного дома.Обязательно возьмите на себя маркетинговые расходы, необходимые для привлечения новых арендаторов из-за более высокой текучести многоквартирных арендаторов.

  • Арендаторы пренебрегают недвижимостью: Обычный износ многоквартирных домов, как правило, выше, чем у односемейных, поэтому инвесторы должны быть готовы проводить больше ремонтов в перерывах между съемками каждого арендатора.

  • Высокая стоимость обслуживания: При возникновении серьезных проблем в многоквартирном доме затронуты несколько единиц, что приведет к более дорогостоящему ремонту при техническом обслуживании.Если возникают такие проблемы, как сбои в системе отопления или проблемы с водопроводом, ремонт нескольких единиц будет стоить дороже, чем ремонт дома на одну семью, поэтому инвесторы должны быть готовы к этим расходам, если они когда-либо возникнут.

Сводка

Правильность инвестирования в многоквартирную недвижимость для вас потребует от инвесторов творческого подхода к решению ваших препятствий и выработки стратегии , как купить многоквартирную недвижимость без денег так, чтобы это работало для вас.Обращаясь к своей сети, исследуя варианты жестких денег — даже рассчитывая стоимость древесины при перепродаже, — вы можете найти возможности для многоквартирных инвестиций, о которых вы никогда не думали. Конечно, у любой инвестиционной стратегии есть свои преимущества и недостатки. Тем не менее, если инвесторы полностью осознают, что их ждет впереди, они с гораздо большей вероятностью преуспеют в инвестициях в многоквартирную недвижимость.


Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для финансирования своих сделок с недвижимостью.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также самых прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Нужна экстренная помощь в аренде? Вот как получить помощь

Мэнди и ее партнер только что встали на ноги после переезда через всю страну.Затем непредвиденные расходы отняли у них огромную долю бюджета, и им потребовалась срочная помощь в аренде.

«Моя машина не прошла техосмотр, и, чтобы пройти, мне потребовался ремонт за 1000 долларов», — вспоминает Мэнди. «У меня было 10 дней, чтобы починить это, и наша арендная плата должна была быть оплачена на следующей неделе».

Мэнди и ее партнер уже еле-еле шли. У них обоих была низкооплачиваемая работа. Заработок Мэнди зависел от того, сколько смен она могла найти в продуктовом магазине, где работала. Нужно было либо заплатить за аренду в размере 850 долларов, либо отремонтировать ее машину.

Неохотно Мэнди обратилась к своей матери за помощью в поисках помощи в аренде.

«Мы не знали, что еще делать, — говорит Мэнди. «Если бы я не мог водить машину, я не мог бы приступить к работе».

Борьба Мэнди не уникальна. Многие люди не могут оплатить свои основные счета на один лишь один чрезвычайный расход. Фактически, недавнее исследование United Way Alice Project показало, что колоссальные 43% семей в США не могут оплачивать свои ежемесячные расходы (включая жилье, питание, транспорт, уход за детьми, медицинское обслуживание и ежемесячный счет за смартфон).Самая большая из этих расходов обычно — аренда.

Начните сбор средств

Почему людям нужна помощь с арендой

Согласно федеральным жилищным нормам, арендаторы, которые вкладывают более 30% своего дохода в аренду, «несут бремя затрат». Это означает, что у них могут возникнуть проблемы с приобретением других предметов первой необходимости, и, скорее всего, им потребуется помощь с арендой.

«Это сложно на многих рынках аренды для людей», — говорит Лаура Шерлер, старший директор по экономической мобильности и корпоративным решениям United Way.Она добавила, что есть люди, которые тратят от 40 до 50% своего дохода на аренду. «Это делает их уязвимыми, если их машина сломается или их дети заболеют. Все неожиданное их отбросит. Это не дает им возможности для маневра, чтобы справиться с этими кризисами ».

Так было с Мэнди. Она и ее партнер уже исчерпали свои сбережения на переезд, когда им пришлось ремонтировать ее машину. По оценкам Мэнди, они платили около 50% своего общего дохода на аренду.

«У нас не было никаких сбережений, на которые можно было бы откладывать», — говорит Мэнди, добавляя, что в то время для пары было невероятно сложно сэкономить даже 20 долларов на зарплату (как рекомендует Шерлер).

Финансовые проблемы широко распространены

Согласно недавнему опросу Bankrate, только 39% американцев могут оплатить чрезвычайную финансовую ситуацию в размере 1000 долларов из своих сбережений.

То же исследование Bankrate показало, что из тех, кто не может заплатить за финансовую чрезвычайную ситуацию в размере 1000 долларов за счет сбережений, их решение:

  • Финансирование по кредитной карте (19%)
  • Уменьшить свои расходы на другие вещи (13%)
  • Занять деньги у семьи или друзей (12%)
  • Взять частный кредит (5%)

Есть много причин, по которым кто-то может нуждаться в краткосрочной помощи и хотел бы узнать, как получить помощь с арендной платой.Волонтеры Америки (VOA) — это национальная некоммерческая организация, которая помогает людям найти доступное жилье, особенно ветеранам, пожилым людям, семьям и людям с ограниченными возможностями. VOA определила следующие причины увеличения потребности в их услугах:

  • Заработная плата не увеличивается пропорционально постоянно растущей стоимости собственности и низкому уровню вакантных площадей. Стоимость собственности и арендная плата продолжают расти со скоростью, за которой арендаторы не успевают, что приводит к проблемам с оплатой арендной платы.
  • Все более длинные очереди на получение дотационного жилья. Листы ожидания на 2-3 года для малообеспеченных семей и одиноких людей затрудняют выплату арендной платы в более высоких квартирах.

Хотя проблема может расти, есть способы собрать деньги на аренду.

Как получить помощь в оплате аренды

Если у вас возникли проблемы с оплатой аренды, вот список из нескольких различных способов получить помощь в аренде.

1. Прочтите договор аренды

Узнайте свои права как арендатора.Посмотрите, что произойдет, если ваш платеж просрочен или вы пропустите месяц, а также когда начнется процедура выселения.

Обычно процедура выселения начинается через 90 дней после получения уведомления, говорит Шерлер, так что есть время, с которым можно поработать.

«Если вы пропустите одну арендную плату, но внесете платеж за следующий месяц, вас могут не выселить», — говорит Шерлер.

2. Поговорите со своим арендодателем

Арендодатели могут иногда прощать, если вы попадаете в временные трудные времена.Если вы хороший арендатор и у вас хорошие отношения со своим арендодателем, они, возможно, захотят работать с вами. Спросите, примут ли они просрочку платежа или вы можете вносить арендную плату в рассрочку.

3. Обратитесь к некоммерческим организациям

К счастью, есть несколько программ, цель которых — помочь с арендой жилья. Некоммерческие организации могут удовлетворить потребность в помощи, когда государство не может. Как католические благотворительные организации, так и «Армия спасения» могут оказать экстренную помощь с оплатой арендной платы и счетов за коммунальные услуги.Обратитесь в местный центр Армии спасения или в католическую благотворительную организацию и попросите подать заявление, чтобы узнать, имеете ли вы право на жилищную помощь. В «Армии спасения» заявители встречаются с социальным работником в рамках процесса отбора.

Есть и другие организации, помогающие с арендой. Один из вариантов — позвонить 2-1-1, круглосуточной горячей линии, управляемой United Way, которая связывает людей, нуждающихся в помощи, с ресурсами в их сообществах.

Из 15 миллионов звонков и электронных писем с просьбой о помощи 2-1-1 в 2017 г. 4.4 миллиона — на жилищно-коммунальную помощь. По словам Шерлера, этот объем звонков был самым высоким среди всех категорий.

«Я думаю, к сожалению, с жильем сложно», — говорит Шерлер. «Это большая проблема для многих сообществ».

Другая национальная некоммерческая организация, оказывающая помощь, — это компания «Скромные нужды», которая предоставляет гранты на единовременные чрезвычайные расходы.

Люди должны подавать заявки на грант в рамках программы «Скромные нужды». В случае одобрения некоммерческая организация размещает запрос на грант на своем общедоступном веб-сайте и позволяет донорам просматривать и поддерживать запросы на гранты, которые имеют для них наибольшее значение.Когда организация финансирует запрос на грант, она перечисляет платеж напрямую поставщику, указанному в документации заявителя. По словам Тейлора, большинство запросов удовлетворяются в течение двух недель, и многие заявки на гранты связаны с покрытием расходов на проживание, которые заявители не могут себе позволить из-за краткосрочной финансовой ситуации.

4. Изучите другие источники дохода

Попросите своих друзей и членов семьи о ссуде, возможности для бизнеса или узнайте, можете ли вы получить аванс от работодателя.Некоторые компании могут также иметь фонд помощи нуждающимся для оказания помощи в экстренных случаях аренды для сотрудников.

5. Рассмотрите возможность краудфандинга

Краудфандинг — отличное решение. Хороший способ предупредить друзей и семью о вашей ситуации — начать онлайн-сбор средств на GoFundMe. Они занимаются сбором средств, так что вы можете сохранить больше средств, которые вы собираете для помощи с арендой. Вы можете быть удивлены, насколько ваши друзья и семья поддерживают вас, помогая вам снова встать на ноги.

6.Арендная плата для ветеранов

Если вы ветеран, Министерство по делам ветеранов США оказывает помощь бездомным ветеранам. Некоммерческие организации, такие как Veterans Inc., также могут помочь тем, кто нуждается в помощи с арендой, через свою жилищную программу. Если вы инвалид, у федерального правительства есть программа помощи по выделению средств на строительство и субсидирование съемного жилья с низким доходом для взрослых с ограниченными возможностями.

7. Государственная помощь

К сожалению, федеральное правительство оказывает лишь ограниченную помощь в оплате срочной аренды.Федеральный департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет помощь в рамках своей программы ваучеров на выбор жилья, но, по словам Шерлера, часто бывают длинные списки ожидания.

Правительство предоставляет некоторое чрезвычайное финансирование. Обычно этим занимаются государственные органы, но, если вам не грозит выселение, получить помощь будет сложно.

«Вы почти должны дойти до критической точки, прежде чем сможете получить помощь», — говорит Шерлер.

Кризис арендной платы может указывать на более глубокую потребность

Взглянув на общую картину, столкнувшись с единовременными расходами на чрезвычайную ситуацию, люди могут избежать многих лет финансовой борьбы или даже бездомности.

Для Мэнди ее борьба за квартплату была признаком того, что ей и ее партнеру нужно было больше помощи, чем они хотели признать. Они рассматривали возможность подачи заявки на участие в Программе дополнительной помощи в питании (обычно называемой SNAP), но из-за финансового кризиса они сразу же обратились за помощью.

«Мы чувствовали себя ужасно», — говорит Мэнди. «Мы так сильно хотели быть самодостаточными, но просто не могли заставить это работать».

Есть ряд ресурсов, доступных, если вы находитесь в ситуации, подобной ситуации Мэнди, и многие продолжают оказывать помощь после того, как кризис миновал.

Если вам нужна помощь в оплате аренды, у

Volunteers of America есть следующий совет:

  • Примите активное участие в разработке плана действий по выходу из кризисной ситуации с помощью краткосрочных и долгосрочных решений.
  • Не игнорируйте проблему до последней минуты.
  • Не паникуйте и не принимайте поспешных решений, так как в сообществе есть ресурсы и поддержка, которые помогут вам в этой ситуации.
  • Подумайте о посещении занятий по составлению бюджета, чтобы определить, как платить за аренду в вашем городе, или если вам нужно найти более дешевое место для жизни.

«Если у вас есть скрытое подозрение, что в следующем месяце вы можете не вносить арендную плату, вам нужно начать поиски прямо сейчас», — говорит Тейлор. «Важно проявлять инициативу и действительно выходить на рынок».

Нет ничего постыдного в просьбе о помощи

Независимо от того, обращаетесь ли вы за помощью через некоммерческую организацию, государственное учреждение, друзей, семью или краудфандинг, не стесняйтесь.

«Все попадают в тяжелые времена», — говорит Мэнди. «Это случается с большим количеством из нас, чем люди думают.”

Так что, если вам сложно и нужно собрать деньги на аренду, сделайте глубокий вдох. Свяжитесь со своим арендодателем, некоммерческой организацией, отправьте электронное письмо своим друзьям и семье или начните сбор средств с помощью краудфандинга. Самое главное, помните, что вы не одиноки. Иногда нам всем нужна небольшая помощь.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите наши сообщения «Получите немедленную помощь во время личного финансового кризиса», «Сбор средств для оказания помощи в связи с коронавирусом: как вы можете помочь в борьбе», и вам нужна экстренная финансовая помощь? Эти ресурсы могут помочь.

Начать сбор средств

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *