Как вернуть ндс с покупки квартиры: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры. Гайд

Содержание

Возврат НДС при покупке недвижимости: как это происходит

Согласно статье 220 НК РФ, каждый налогоплательщик имеет право на имущественный налоговой вычет при покупке недвижимости, то есть, возмещение налога, взысканного государством, по факту приобретения недвижимого имущества любого формата. В зависимости от статуса налогоплательщика, происходит возврат НДС при покупке недвижимости юридическим лицом или, соответственно, возврат НДФЛ физлицу. Какие действия необходимо предпринять, чтобы воспользоваться этой возможностью, обсудим ниже.

Мифы и реальность

Прежде всего, хотелось бы развенчать миф о возврате НДС при покупке недвижимости физическому лицу – этого не существует в принципе. По сути, происходит подмена понятий. Приобретая, например, квартиру, физлицо может рассчитывать на возврат подоходного налога (НДФЛ), уплаченного им ранее. Компенсация будет перечисляться ему одним платежом по итогам налогового периода, следующего за периодом, в котором была совершена покупка, или постепенно, ежемесячно, в виде отсутствия удержания с дохода 13% налога.

По аналогичной схеме происходит возврат НДС юридическому лицу при покупке объекта недвижимости. Осуществляется уменьшение налоговых обязательств организации посредством возврата суммы НДС из бюджета на ее расчетный счет, либо путем компенсации в счет будущих налоговых платежей. Обязательным условием для возмещения (при соблюдении общих требований, установленных законом) выступает доказанное соответствие стоимости объекта актуальным ценам рынка недвижимости, а также грамотный раздельный учет входного НДС.

Алгоритм возврата налогов при покупке недвижимого имущества

Чтобы получить имущественный налоговый вычет физлицу (как мы выяснили, возврат НДС при покупке недвижимости физическим лицом – ошибочное понятие, имеет место возврат НДС при покупке недвижимости юридически оформленной организацией), следует подготовить все необходимые документы и передать их в инспектирующий орган. В стандартный список бумаг входят:

  • удостоверение личности, ИНН;
  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • заявление на получение имущественного налогового вычета;
  • документы, связанные с приобретенным объектом недвижимости (свидетельство права собственности, договор купли-продажи, расчетные квитанции, подтверждающие размер расходов, и прочие, исходя из конкретной ситуации).

Как вариант, документацию можно отослать по почте, или оформить возврат НДФЛ через работодателя. После остается дождаться результатов проверки (срок ее проведения – до 3 месяцев), и, при их положительном значении, денежных выплат.

Оформление возврата НДС по факту покупки недвижимости юридически зарегистрированным лицом происходит также путем представления в ИФНС пакета соответствующих документов.

Налоговый вычет по военной ипотеке в 2019 году

До сих пор бытует мнение среди военнослужащих, что имущественный налоговый вычет можно получить со всей суммы, затраченной на покупку квартиры по военной ипотеке, потому как ранее, такие прецеденты случались. На сегодняшний день, позиция судов различных инстанций по этому вопросу однозначная и направлена на защиту интересов государства: «Так как источником финансирования являются бюджетные деньги, то требовать с них налоговый вычет участник НИС не имеет права».

Приводим также официальные разъяснения Федеральной налоговой службы по данному вопросу

Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:

  • если оплата приобретения жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств
  • если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым

Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).

Налоговый вычет участнику НИС положен в ТОЛЬКО в случаях если:
  • для приобретения квартиры были внесены собственные накопления, для увеличения общей денежной суммы;
  • были внесены собственные средства в счет погашения процентов по ипотеке;
  • потрачены средства на покупку отделочных материалов (только в случае покупки квартиры в строящемся доме);
  • были траты на работы по ремонту жилого помещения или траты на разработку сметной и проектной документации.

Согласно статье 220 налогового кодекса, граждане, уплачивающие подоходный налог, при покупке квартиры имеют право на возврат 13% от стоимости жилья.

2 000 000 Р

максимальная сумма расходов на приобретение жилья на территории Российской Федерации, с которой будет исчисляться налоговый вычет

Ориентировочная сумма вычета с 2 млн. Р — 260 000 Р. Если такой имущественный налоговый вычет получен не в полном размере, то остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

3 000 000 Р

максимальная сумма расходов на приобретение жилья при погашении процентов по целевым займам (кредитам), с которой будет исчисляться налоговый вычет

Ориентировочная сумма вычета с 3 млн. Р — 390 000 Р. Данный налоговый имущественный вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

ВАЖНО ЗНАТЬ!
ЕЛСИ ВЫ ДОСТРОЧНО ПОГАСИЛИ КРЕДИТ выданный по военной ипотеке, то налоговый вычет вы получите ТОЛЬКО с оплаченных процентов, а не с основного долга, как многие военнослужащие ошибочно полагают!!!

Для получения имущественного налогового вычета по окончанию года военнослужащему необходимо предоставить в налоговую по месту регистрации следующие документы:

  • Налоговую декларацию 3-НДФЛ
  • Справку о доходах 2-НДФЛ

    В Министерстве обороны для ее получения необходимо обратиться в Единый расчетный центр Министерства обороны Российской Федерации (ЕРЦ МО РФ)

    Горячая линия» ЕРЦ МО РФ: 8 (800) 737-7-737, адрес электронной почты: [email protected] ru.

  • Копии документов, подтверждающих право на жильё

    + договор о приобретении квартиры, акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;

    с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает свидетельства о государственной регистрации права. После 15 июля 2016 года право на вычет при покупке квартиры подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

    Выписку ЕГРН можно получить через сайт rosreestr.ru.

    + при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

  • Копии платежных документов

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

инструкция и документы для возврата НДФЛ

Процесс будет зависеть от того, какой из типов налогового вычета вы хотите получить.

Вычет типа А — на него проще всего подать через личный кабинет на сайте nalog.ru. Вот как это сделать:
  1. Зарегистрируйтесь в личном кабинете на сайте налоговой и получите неквалифицированную электронную подпись.
  2. Заполните декларацию 3-НДФЛ и прикрепите к ней справку 2-НДФЛ, а также документы от брокера. Как получить документы по ИИС
  3. Заполните заявление на возврат излишне уплаченного НДФЛ.
  4. Дождитесь, пока налоговая рассмотрит декларацию, а потом перечислит деньги на ваш счет.
Заполнять декларацию и заявление на вычет по ИИС на сайте налоговой просто и интуитивно понятно, но на всякий случай вот пошаговая инструкция о том, как быстро это сделать. 

Ждать денег от налоговой приходится в среднем четыре месяца: три месяца — это официальный срок рассмотрения декларации со дня ее представления, еще месяц уходит на перечисление денег.

Также помните, что, если у вас есть неуплаченный НДФЛ, пени за его просрочку или штрафы, налоговая может удержать эти суммы из налогового вычета.

Вычет типа Б — на него проще всего подать, написав в чате приложения Тинькофф Инвестиций или в личном кабинете на сайте tinkoff.ru. Мы попросим вас предоставить справку из налоговой о том, что вы не получали вычет типа А по действующему ИИС.

Получить такую справку можно при личном визите в отделение налоговой инспекции, которое обслуживает адрес вашей регистрации. Справку готовят в течение 30 календарных дней. Найти свою инспекцию

Когда этот документ будет у вас на руках, мы назначим вам встречу в офисе Тинькофф в Москве. Если неудобно ехать в офис, справку можно отправить Почтой России по адресу: 127287, г. Москва, ул. 2-я Хуторская, 38А, стр. 26, БЦ «Мирленд». В графе «Кому» укажите: «Тинькофф Банк».

Получив от вас справку из налоговой, мы заблокируем возможность совершать сделки для вашего ИИС. После этого вы сможете вывести деньги со счета на карту Tinkoff Black без удержания налога. Что происходит с бумагами на счете при закрытии ИИС

НДС | BUXGALTER.UZ

Граждане, купившие квартиру в новостройках с января по май 2019 года, оплатили не только их стоимость, но и НДС в размере 20%. А 13 мая все продажи 2019 года Указом Президента №УП–5715 были освобождены от налога. О том, как можно вернуть НДС,  уплаченный при покупке вновь построенной квартиры, рассказывает генеральный директор консалтинговой фирмы ООО «Perfect Business Consulting» Шохрух ЮЛДАШЕВ.

– В нашу консалтинговую компанию обратился гражданин, купивший в январе 2019 года квартиру в новостройке. Квартира обошлась ему в 600 млн сум., в стоимости договора НДС выделен не был. Узнав о льготах, предоставленных строителям, он обратился к нам с вопросом: «Можно ли мне вернуть НДС?».

Сначала мы выяснили, является ли строительная организация плательщиком НДС. Сделать это было легко, такая информация есть на сайте Налогового комитета. Затем мы рекомендовали собственнику квартиры обратиться к застройщику с целью внести изменения в договор купли-продажи. Так, в договоре появилась формулировка: «Стоимость квартиры – 600 млн сум., в том числе НДС – 100 млн сум.».

Последний шаг – письменное обращение в строительную организацию с просьбой:

  • применить льготу, предоставленную Указом Президента №УП–5715 от 13 мая 2019 года;
  • внести соответствующие изменения в договор;
  • вернуть уплаченные НДС в размере 100 млн сум.

Строительная компания вернула деньги, поскольку:

  • Указ Президента №УП-5715 от 13 мая 2019 года вводит льготу с 1 января 2019 года.
  • Акты налогового законодательства, предусматривающие отмену налогов или смягчение иным образом условий для налогоплательщиков, могут иметь обратную силу, если это прямо предусмотрено в актах налогового законодательства.  
  • Налогоплательщик вправе потребовать зачет или возврат излишне уплаченных сумм налогов и других обязательных платежей в течение пяти лет после окончания налогового периода. 

Покупателям, купившим квартиры с НДС в январе–мае 2019 года, рекомендуем следующий алгоритм по возврату уплаченного налога:

  1. Проверьте, указана ли в договоре ставка и сумма НДС.
  2. Если не указана, – проверьте на my.soliq.uz, является ли продавец квартиры плательщиком налога.
  3. Если является, – определите сумму НДС, которая «сидит» в стоимости квартиры по формуле:

НДС = (стоимость квартиры : 120) х 20

 4. Направьте письменное заявление застройщику о возврате уплаченного НДС.

Если деньги вам не вернут, смело обращайтесь в суд.

 

Разъяснения экспертов отражают их мнение и создают информационную основу для принятия Вами самостоятельных решений.

Чтобы получать новости от Buxgalter.uz первыми, подписывайтесь на Telegram-канал

Освобождение от НДС при покупке недвижимости в Турции

6.02.2017

Покупка недвижимости и инвестиции в Турцию в последнее время стали очень привлекательны. Преимущества, такие как скидки по НДС, отмена налоговых сборов и предоставление турецкого гражданства тем, кто приобрел недвижимость стоимостью 250 тысяч долларов США, сделали страну благоприятной для инвестиций. После всех этих преобразований правительство Турции отменило НДС при покупке недвижимости иностранцами для привлечения еще большего числа международных инвесторов. Закон об освобождении от уплаты НДС был одобрен парламентом Турции 1 апреля 2017 года.

Граждане Турции, проживающие за границей и иностранные граждане, не будут платить НДС при условии покупки новой недвижимости от строительной компании. Те лица, которые незаконно будут пытаться извлечь выгоду от освобождения от НДС, будут нести ответственность за неуплаченные налоги и будут облагаться налоговым штрафом.

Лица, которые могут воспользоваться этим законом

— Турецкие граждане, которые проживали за границей более 6 месяцев работают там и имеют вид на жительство.
— Иностранцы, не проживающие в Турции.
— Организации, которые не извлекают доход с территории Турции или не имеют офиса.

Важное замечание: граждане Турции, которые проживают в зарубежных странах, работают в учреждениях, организациях, базирующихся на территории Турции, не смогут воспользоваться освобождением от уплаты НДС.

Условия освобождения от уплаты НДС

— Данный закон распространяется только на объекты новой недвижимости, приобретенные от строительных компаний.
— Оплата покупки должна быть только в иностранной валюте.
— Приобретенная недвижимость не может быть продана в течение года. Если недвижимость продается в течение года, при продаже будет взиматься освобожденный НДС.

Документы, необходимые для граждан Турции, проживающих за рубежом

— Разрешение на работу или эквивалентные документы, которые получены от официальных посольств или консульств Турции.
— Документ в качестве доказательства, который удостоверяет, что гражданин находился за рубежом не менее шести месяцев до момента покупки.

Документы, необходимые для иностранцев, которые не проживают в Турции

— Копия паспорта, выданного страной постоянного проживания, или копию Бирюзовой карты для тех, кто утратил турецкое гражданство.
— Документ, выданный налоговой службой, в котором говорится, что лицо, которое приобретает недвижимость, не зарегистрировано в Турции.

Документы, необходимые для юридических лиц, которые не извлекают доход с территории Турции

— Документ подтверждающий, что организация все еще активна. Этот документ должен иметь апостиль.
— Документ подтверждающий, что данная организация не получает никакого дохода с территории Турции.

Документы, необходимые тем, кто покупает недвижимость за иностранную валюту

— Если сумма на покупку недвижимости переводится через банк, эта сумма должна быть переведена в банк на территории Турции. Квитанция о поступлении денежных средств должна быть доставлена в соответствующий орган.
— Если сумма на покупку недвижимости уплачивается кредитной картой, выданной иностранным банком, то необходимо предоставить документ, подтверждающий, что деньги поступили из-за границы. Подтверждающий документ предоставляется банком получателем денежных средств на территории Турции.
— Если сумма на покупку недвижимости из-за рубежа в Турцию привозится иностранным гражданином самостоятельно и наличными, то должна быть предоставлена таможенная декларация.

Все документы должны быть предоставлены до момента покупки.

Документ – освобождение от НДС

Настоящий документ предназначен для подтверждения освобождения от уплаты НДС. Данный документ может быть подписан на этапе продажи недвижимости.

Часто Задаваемые Вопросы о Вычете НДС

В: Каковы условия освобождения от НДС при покупке недвижимости?
О: Иностранцы и турецкие граждане, прожившие за границей более 6 месяцев, освобождаются от уплаты НДС при покупке коммерческой или жилой недвижимости на первичном рынке жилья в Турции. При этом необходимо соблюсти ряд условий: оплата должна совершаться в иностранной валюте, и покупатель обязуется не продавать купленную недвижимость в течение 1 года после получения свидетельства о праве собственности (тапу).

В: Как получить освобождение от НДС при покупке недвижимости?
О: Закон вступил в силу 8 марта 2017 года и позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость за вычетом НДС. Закон распространяется только на недвижимость, приобретенную после 1 апреля 2017 года. Освобождение от уплаты НДС не действует при покупке земельных участков. Этот закон распространяется только на коммерческую и жилую недвижимость.

В: Возможно ли приобрести более одного объекта недвижимости по новым условиям?
О: Да. Желающие воспользоваться вычетом НДС могут приобрести более одного объекта недвижимости.

В: Распространяется ли отмена выплаты НДС на недвижимость, приобретенную иностранцами до 1 апреля?
О: Если недвижимость была приобретена и оформлена на нового собственника до 1 апреля 2017 года, НДС оплачивается полностью. Если сделка купли-продажи была совершена до 1 апреля, вычет НДС можно получить только при условии, что свидетельство о праве собственности (тапу) было оформлено и выдано уже после этой даты.

В: Как происходит процедура в целом?
О: Иностранцы, желающие приобрести недвижимость, должны обратиться в Главное управление земельного регистра и кадастра (Управление по выдаче тапу) с документами, удостоверяющими личность (паспорт или вид на жительство). Тем, кто оформляет недвижимость по доверенности, необходимо предоставить оригинал и копию доверенности, а также присутствие присяжного переводчика. Перед обращением в Кадастровое управление необходимо предварительно подать заявку и записаться на прием. После того, как в управлении проверят верность и правильность поданных документов и соответствие их необходимым условиям, предварительный договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Окончательное оформление сделки и подписание акта передачи недвижимости в собственность покупателя совершается в Управлении земельного регистра и кадастра.

В: Что произойдет, если покупатель продаст недвижимость в течение года?
О: Если жилая или коммерческая недвижимость, при покупке которой был сделан вычет НДС, будет продана в течение одного года, собственник обязан оплатить вычтенный налог до совершения купли-продажи. При этом вычтенный налог оплачивается с учетом процентов, которые рассчитываются в соответствии со статьей 48 Закона № 6183.

Примечание: НДС в этой сделке не рассчитывается, так как половина стоимости ввозится в Турцию в иностранной валюте покупателем и выплачивается продавцу до выставления счета.

В: Покупка какой недвижимости подходит для освобождения от НДС?
О: Коммерческая или жилая недвижимость с разрешением на строительство, которая сдана в эксплуатацию и продается покупателям в готовом для использования состоянии. Под условия вычета НДС попадают объекты недвижимости, в разрешении на строительство которых указывается одно из следующих определений: жилое помещение, квартира, таймшер, офис, магазин, апарт-отель и тому подобное.

В: Могу ли я получить льготы, если куплю новую недвижимость, но на вторичном рынке жилья?
О: Нет. Это исключение применяется только к объектам с первичного рынка недвижимости, т. е. недвижимость должна быть приобретена у строительной компании, которая является официальным налогоплательщиком. Если жилая или коммерческая недвижимость куплены и перепроданы кому-либо еще, этот тип недвижимости считается вторичным и не подпадает под действие этого закона.

В: Как и кому производится оплата за недвижимость?
О: Для того, чтобы при покупке коммерческой и жилой недвижимости был проведен вычет НДС, необходимо оплатить минимум 50% продажной стоимости до даты выставления счета. Оставшаяся сумма выплачивается покупателем продавцу в иностранной валюте в срок не позже одного года.

В: Каковы условия передачи денег (суммы оплаты) в Турцию?
О: Если сумма на покупку недвижимости переводится через банк, подтверждением перевода служит квитанция о поступлении денежных средств из банка на территории Турции. Оплата также может быть произведена с помощью кредитной карты, выданной иностранным банком.
В таком случае подтверждением является квитанция или документ из банка получателя о том, что деньги поступили в Турцию в иностранной валюте. Если же покупатель оплачивает наличными, то должна быть предоставлена таможенная декларация.

Примечание: Согласно Закону № 6824, опубликованному в официальном издании правительства Турции, перевод иностранной валюты, совершенный до 03.08.2017, не подходит под условия для освобождения от НДС.

Обновление от 15.10.2019: Официальное издание Правительства Турции сообщает: Министерство Финансов Турции на последнем заседании приняло комплексное решение для ряда стран, которые не могут воспользоваться вычетом НДС из-за трудностей, связанных с переводом иностранной валюты за границу. Согласно этому постановлению, основная проблема в переводе денег в иностранной валюте при оплате за недвижимость в Турции для таких стран как Иран, некоторых стран Африканского континента, а также Европы, будет решена. Официальное сообщение гласит:

— В том случае, если банковская квитанция об оплате содержит информацию о получателе и коммерческой или жилой недвижимости, за которую производится оплата или;
— При условии, что продавец получил письмо-согласие, в котором говорится, что сумма, подлежащая переводу, была отправлена от имени покупателя и содержит информацию о получателе и приобретенной коммерческой или жилой недвижимости. В этих случаях покупатель может претендовать на освобождение от уплаты НДС.

В: Как получить возврат НДС после покупки недвижимости?
О: Вычет НДС производится после того, как все денежные средства за покупку ввозятся в Турцию и выплачиваются продавцу.

Информация о совершенной продаже вносится в декларацию по НДС за тот период налогообложения, в который был оформлен документ о праве собственности на коммерческую или жилую недвижимость. Продавец (строительная компания) может потребовать возврата НДС наличными или переводом на счет. Если предоставленные документы соответствуют всем требованиям, выплата по заявленным счетам выполняется без рассмотрения отчета о налоговой проверке, отчета присяжного финансового консультанта и возмещения.
Если запрос продавца на возврат денежных средств в результате данной транзакции не превышает сумму в размере 5000 турецких лир, то он выполняется без запроса отчета о налоговой проверке, отчета присяжного финансового консультанта и требуемого возмещения. Если запрос на возврат превышает сумму в 5000 турецких лир, возмещение будет рассчитываться в соответствии с отчетом налоговой проверки или отчетом дипломированного бухгалтера.

В: Какие документы необходимы для запроса возврата средств на счет?
О:
— Стандартный запрос на возврат;
— Налоговая декларация с указанием НДС за период, в котором была совершена покупка, претендующая на освобождение от НДС;
— Список счетов за продажу;
— Документы, предоставляемые продавцом перед оформлением и регистрацией недвижимости на нового собственника,
— Банковские квитанции, подтверждающие, что вся валюта была переведена в Турцию, или
— Квитанции из таможенного управления, подтверждающие ввоз денег для выплаты продавцу;
— Документ о праве собственности на продаваемый объект.

В: Что произойдет, если освобождение от НДС не произойдет должным образом?
О: В случаях, если НДС не был выплачен, а условий, предусмотренных в статье 13/i Закона о налоге на добавленную стоимость, для освобождения от НДС не было, ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ несут общую ответственность за невыплаченный налог, штраф за неустойку и проценты за просрочку.

Если по крайней мере 50% от продажной цены не оплачено до даты выставления счета, и оставшаяся сумма не привезена в Турцию в иностранной валюте и не выплачена продавцу, ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ будут нести общую ответственность за невыплаченный налог, штраф за неустойку и проценты за просрочку.

В: Есть ли у Antalya Homes опыт в проведении операции по вычету НДС?
О: Antalya Homes первая компания в Турции, которая разработала механизм освобождения от НДС. За предыдущие месяцы мы получили возврат в размере 966 000 турецких лир по НДС с продаж недвижимости иностранцам. Посмотрите отзывы клиентов Antalya Homes.

Наступило подходящее время для тех, кто планирует покупку жилья в Турции. Вы можете извлечь выгоду от отмены выплаты НДС при покупке недвижимости в Турции. Свяжитесь с опытными агентами Antalya Homes, чтобы найти идеальную квартиру с гарантией лучшей цены.

* Информация была обновлена 04.09.2019.

Из-за введения нового ГОСТа в Омске могут существенно вырасти цены на хлеб

Госстандарт может стать причиной отмены налоговых льгот, а потери придётся компенсировать увеличением стоимости.

Разработкой ГОСТа для хлебопекарных предприятий занимается Евразийский совет стандартизации, метрологии и сертификации. Как сообщает «Коммерсантъ», стандарт вызвал негативную критику со стороны Российского союза пекарей. Так, под определение «хлебопекарная продукция» в стандарте попадут и хлебобулочные изделия, и хлебный полуфабрикаты. Однако в Налоговом кодексе РФ такого понятия нет, из-за чего предприятия могут лишиться льготного НДС. Это вынудит производителей повысить цену на продукт.

Эксперты хлебного дела Омской области отметили, что производство в первую очередь требует новых инвестиций и вложений — технологии давно устарели. Директор омского ООО «Сибирский Пекарь» Руслан Евтихов подтвердил «Городу55», что отмена налоговой льготы приведёт к увеличению цены хлеба.

«Отмена налоговой льготы автоматом приведёт к удорожанию хлеба. Сегодня НДС самый эффективный налог. Все считают налог на прибыль самым страшным налогом, но это не так. НДС — самый контролируемый налог. Если его поднимут, то цена на хлеб повысится на 20 — 30%. Это минимум», — рассказал эксперт изданию.

Директор ООО «Сибирский комбинат хлебопродуктов» Игорь Баринов считает, что избежать повышения цены можно путём уточнения формулировок ГОСТа с Налоговым кодексом.

«Если правильно разделят по кодам ТН ВЭД, то тогда печенюшки и ещё какие-то хлебопродукты будут облагаться по ставке 20%, но хлеб, я думаю, ни в коем случае не попадет в 20%-е налогообложение. Просто понятие хлеб надо раскрыть в новом ГОСТе», — считает Баринов.

Напомним, что недавно в Омской области зафиксировали высокий рост цены на морковь: с 11 января текущего года морковь подорожала аж на 300% — на 72 рубля. Сейчас ситуация немного стабилизировалась, и вполне можно ожидать, что новый урожай поспособствует снижению цены.

Новости по теме:


Фото: pixabay.com.


Добавить в избранные источники Яндекс. Новостей

Подписаться на канал Яндекс.Дзен

Подписаться на канал Телеграм


Руководство по НДС на недвижимость во Франции | Athena Advisers

Структура возмещения НДС по новостройкам

Скидка 20% на покупную цену!

НДС применяется к новостройке во Франции, но его можно вернуть вам в налоговой администрации (или вычесть из запрашиваемой цены при покупке), если вы планируете сдавать в аренду свою меблированную недвижимость на краткосрочной основе с арендой. Сервисы.

Эта деятельность по сдаче в аренду считается коммерческой деятельностью, позволяющей вам требовать НДС.

Условия довольно простые:

  • Вам необходимо сдать недвижимость меблированная
  • на краткосрочной основе
  • Арендаторам должны быть предложены как минимум 3 услуги «пара-отеля»: прием (передача ключей), смена постельного белья, уборка и завтрак (это может быть просто доставка завтрака)…

Многие агентства по аренде на главных улицах предлагают владельцам такие варианты аренды, особенно во Французских Альпах. Вам просто нужно убедиться, что вы подписали с ними гибкий договор коммерческой аренды, который также позволяет вам использовать недвижимость по своему усмотрению.

Агентство по аренде будет управлять, поддерживать и сдавать недвижимость от вашего имени. Вы, конечно, сможете свободно использовать свою собственность, когда захотите (вам просто нужно сообщить агентству до начала лыжного сезона, когда вы планируете заселять свою собственность).

Агентство по аренде позаботится обо всем и предлагает арендаторам услуги по аренде.

Такая структура возмещения НДС очень выгодна, поскольку существенно экономит вам 20% от покупной цены.

Платежи и скидки

Если вы покупаете недвижимость в новостройке, которая уже была завершена, вы должны заплатить полную стоимость недвижимости, включая НДС, а затем вам вернут НДС через 3-6 месяцев после подписания.

Если вы покупаете внеплановую недвижимость, НДС иногда можно вычесть из стоимости недвижимости в начале покупки. В качестве альтернативы, поскольку внеплановая недвижимость обычно оплачивается поэтапными платежами, вы платите каждый этап, включая НДС, а затем получаете соответствующий возврат НДС на каждом этапе платежа.

Возврат НДС предоставляется на основании того, что недвижимость сдается в аренду на срок более 20 лет, что означает, что вы должны арендовать свою недвижимость в течение этого периода.

Вы можете прекратить арендную деятельность через 10 лет, но, возможно, вам придется выплатить 10/20 полученной скидки по НДС. На практике очень немногие собственники решают это сделать, так как в этом случае они сами берут на себя управление арендой своей собственности. Таким образом, в этом примере супружеская пара сохранит 20% акций SCI, а 4 ребенка получат по 20% каждый. — 20% от 5 евро.4 миллиона активов = 1,08 миллиона евро, что ниже порогового значения в 1,3 миллиона евро.

Продам недвижимость

Поскольку вы владеете правом безусловного права собственности на недвижимость, вы можете перепродать свою собственность до конца 20-летнего периода. Поскольку недвижимость находится в управлении компании по аренде, следует помнить несколько важных вещей:

  • Если вы перепродаете недвижимость, и новый покупатель продолжает арендную деятельность, НДС к возмещению не взимается, так как НДС будет по-прежнему возвращаться новому покупателю.
  • Если вы перепродаете недвижимость, например, после 10-го года, и новый покупатель не желает продолжать арендную деятельность, вам, возможно, придется вернуть 50% первоначально полученного вами НДС.

В маловероятном случае реализации сценария № 2, описанного выше, покупателям не нужно беспокоиться по ряду причин:

Вы уже сэкономили 10% на НДС на старте.

  • Любой подлежащий возмещению НДС применяется к первоначальной цене покупки, а не к цене перепродажи.
  • После 10 лет владения любым приростом капитала должно быть более чем достаточно, чтобы покрыть подлежащую выплате сумму НДС.

Если вы подумываете о приобретении недвижимости в новостройке и были бы заинтересованы в возврате НДС? Свяжитесь с одним из наших консультантов для получения дополнительной информации.

Как подать заявку на возврат НДС или возмещение уплаченного НДС?

Если вы читали наш предыдущий пост «Когда мы применяем НДС при покупке земли под застройку», вы знаете, что мы покупаем участок земли, который является урбанизированным или находится в процессе урбанизации, за который мы будем платить НДС 21%.Предположим, например, что цена земли составляет один миллион евро, и мы платим 210 000 евро в качестве НДС в декабре 2016 года. После покупки земли мы будем проводить акцию из 10 объектов недвижимости на этой земле.

Важно помнить, что когда вы покупаете недвижимость с НДС, будь то земля, дом / квартира или коммерческое помещение, она также будет облагаться трансфертным налогом и гербовой пошлиной (с этого момента именуемой TT-SD ) в качестве гербового сбора.Затем вы обязаны заплатить процент, который с 23 -го числа июня 2012 года составляет 1,5% в регионе Андалусия, и он не может быть компенсирован НДС, поэтому этот налог считается расходом или увеличением стоимости земля.

При покупке земельного участка, который является урбанизированным или находящимся в процессе урбанизации, который облагается НДС и не освобождается от него, нет возможности просить об отказе от статьи 20 или освобождении от нее. Закон, поэтому важно изучить, как наилучшим образом воспользоваться уплаченным НДС:

Недвижимость должна быть приобретена в качестве предпринимателя или непосредственно в качестве компании, например, в качестве общества с ограниченной ответственностью, что на первый взгляд может быть идеальным, поскольку мы собираемся развивать имущественный комплекс, что повлечет за собой необходимость ведения бухгалтерского учета, подавать налоговые декларации и, конечно же, покрывать нашу ответственность как за строительство, так и за будущую продажу недвижимости.

возможности различий в бухгалтерском учете и налогообложении.

Для компании, покупающей землю в нашем примере, у нас будут следующие возможности при покупке с НДС или TT-ST в модальности передачи налогооблагаемого имущества:

Во-первых, НДС компании, покупающей урбанизированной земли, может быть компенсирован при продаже недвижимости после завершения строительных работ, или компания может потребовать возмещения ранее уплаченного НДС до распродажа.

Возмещение НДС, уплаченного в декабре 2016 года продавцу, может быть востребовано в январе 2017 года, при условии, что акты государственной закупки датированы 2016 годом. В этих случаях лучше подождать до конца года, чтобы купить землю, потому что если мы покупаем, например, в декабре 2016 года, мы можем запросить возврат средств в январе 2017 года (только через месяц), но если мы покупаем, например, в апреле 2016 года, то нам придется ждать до января следующего год (10 месяцев спустя), чтобы запросить возврат (если мы не являемся компанией, включенной в REDEME, что не является обычным явлением в этих случаях).

Подача заявки на возмещение НДС может занять примерно 6 месяцев , отсчитывая от 31 st января 2017 года (крайний срок для представления деклараций по НДС за четвертый квартал 2016 года), и это почти наверняка приведет к Налог , проверка , поскольку возможно, что налоговые органы захотят проверить, имеет ли компания право на получение возмещения НДС, тем более, что вовлеченные суммы значительны, такие как 210 000 евро в нашем примере.

Когда мы получим право на возврат НДС?

Обычно мы думаем, что это произойдет автоматически, что мы имеем право на это только за факт покупки и уплаты НДС, но ничто не может быть дальше от реальности. Очевидно, что нам придется соблюдать действующее законодательство, чтобы получить право на вычет уплаченного НДС и в этом случае на возврат налога, в частности, в статьях 92 и последующих статьях Закона о НДС.

На практике мы можем возобновить эти статьи, говоря, что мы будем иметь право на получение этого возмещения, если мы докажем , что цель строительства — продать недвижимость, построенную на участке на земле, поэтому мы платим входящий НДС во время строительства.

Это работает так, потому что мы должны соблюдать принципы отношения между доходами и расходами , что означает, что если мы не собираемся получать доход с НДС, то НДС, уплаченный вместе с расходами, не будет вычитаться, и В случае строительства недвижимости, единственный доход с НДС, который мы можем получить, — это во время продажи или при аренде недвижимости в качестве офиса.

Следовательно, мы должны продемонстрировать, что наше будущее намерение — продать недвижимость. Но обратите внимание! Мы говорим о демонстрации будущего намерения , это непросто, когда между покупкой недвижимости и подачей заявления на возмещение НДС прошло совсем немного времени, поскольку это не одно и то же — купить участок земли для строительства одного дома. так же построить 10 квартир.В первом случае налоговый инспектор мог подумать, что мы строим объект для собственного пользования застройщика (собственника), а во втором случае, если мы собираемся построить десять квартир, налоговому инспектору будет очень сложно. утверждать, что мы собираемся построить все десять квартир для собственных нужд застройщика, так как такой вариант был бы просто невозможен.

Существует также возможность дождаться завершения строительства или пока мы не продадим хотя бы одну из объектов недвижимости, после чего мы получили бы оговорку по контракту для будущей продажи, и таким образом мы будем декларировать доход в нашей следующей налоговой декларации, и мы четко докажем предполагаемое будущее собственности, которая будет продавать ее.

В случае оплаты TT-ST за землю в порядке передачи налогооблагаемой собственности, , что произойдет, если продавец является физическим лицом, не действующим в качестве предпринимателя, и в этом случае покупатель не сможет компенсировать передачу Налог с НДС, который будет взиматься при продаже имущества после завершения. Единственная выгода, которую мы получим, покупая с налогом на передачу, будет заключаться в том, что процент к оплате будет ниже (в Андалусии это 8, 9 или 10% от цены) по сравнению с 21% НДС.

Относительно счетов: Поскольку мы не можем компенсировать налог на передачу собственности с НДС, который мы будем получать во время продажи, лучшим вариантом будет запись налога как увеличенная стоимость покупки земли, таким образом мы увеличим цену приобретения и уменьшим прибыль на момент продажи собственности, таким образом уменьшив подлежащий уплате налог на прибыль, , который в настоящее время составляет 25 и 28% в Испании.

В нашем примере может быть недостаток, заключающийся в том, что передача собственности после завершения строительства не происходит, и в этом случае единственный вариант, который у нас есть, — это сдать недвижимость в аренду с НДС, чтобы продемонстрировать, что мы получили доход с НДС и Таким образом, мы не уклоняемся от уплаты налогов, получая возмещение НДС или чтобы компенсировать НДС, который мы теперь получаем от арендного дохода, против расходов с НДС, которые мы уплатили во время строительных работ.

Если причина, по которой мы не продаем недвижимость, заключается в том, что никто не хочет ее покупать, этого будет достаточно, чтобы доказать наше намерение продать (реклама, контракты с агентствами недвижимости и т. Д.), Но если причина в том, что мы хотим сохраните их для собственного использования разработчиком, тогда Hacienda сможет взимать с нас плату за то, что мы называем «собственным использованием».

Если в конце концов застройщик (владелец земли) решит оставить одно из владений для собственного использования, то Hacienda поймет, что это случай «собственного использования», и в этом случае Hacienda может применить НДС. расчет, как если бы недвижимость продавалась таким образом, чтобы компания действовала как продавец собственности, а владелец покупал бы ее, взимая НДС в этот момент и прося его уплатить.Или Hacienda может также применить статьи, упомянутые выше, для права вычета сумм уплаченного НДС и постановления о том, что суммы, уплаченные за НДС, соответствующие собственности, которая была заявлена ​​как «для собственного использования», не будут вычитаться, и нам придется оплатить компенсированную разницу или полученное возмещение, а также любые дополнительные проценты, и это также подвергнет нас дисциплинарной процедуре.

В следующем посте этого блога мы поговорим о том, как сдавать построенные объекты в аренду с НДС.

Relacionado

Как вернуть НДС на подарки, приобретенные в Амстердаме

Когда вы ходили по магазинам в Амстердаме и купили дорогие вещи, возможно, вы захотите отложить их открытие во время вашего пребывания в апартаментах в Амстердаме. Причина в том, что в некоторых случаях вы имеете право на возврат налога, если оставите вещи нераспечатанными до возвращения домой. Вот как это работает.

Скидка применяется к налогу на добавленную стоимость (НДС), для которого голландская аббревиатура — BTW.Действительно! НДС в Нидерландах сейчас составляет 21 процент, так что вы можете себе представить, что это может дать значительную экономию. За один предмет стоимостью 1000 евро предоставляется скидка в размере 210 евро.

Только посетители, прибывшие из-за пределов ЕС, т.е. не резиденты ЕС, могут требовать возврата НДС при выезде из страны. Возврат НДС включает несколько этапов, но, судя по тому, что я недавно видел в аэропорту Схипхол, этот процесс не так уж и недружелюбен к клиентам.

Итак, я думаю, что настало время для небольшого руководства о том, как посетители могут потребовать возврата НДС.

Покупки, за которые полагается возмещение
Перво-наперво. Без квитанции никуда не денешься. Так что держите свои квитанции, включая квитанции по дебетовым / кредитным картам. Больше значит меньше.

Секунда — мелочи не в счет. Возврат возможен только за покупки на сумму от 50 евро. И прежде чем вы спросите, нет, вы не можете скрепить вместе пять квитанций о покупках товаров на сумму 10 евро и думать, что можете требовать возмещения НДС.

Третий — вы должны были приобрести товар, за который вы хотите требовать возврата НДС, у продавца, участвующего в схеме возмещения НДС.Не в каждом магазине в Амстердаме. Однако у большинства участвующих магазинов есть наклейка на дверях. Некоторые размещают этот знаковый стикер на кассе или на витрине магазина.

Четвертый — крайний срок для запроса возврата истекает через три месяца после даты покупки. Если вы не уедете из Амстердама до этого времени, возможно, вам придется добраться до аэропорта Схипхол и получить марки (читайте дальше).

Формы
Даже если вы все еще находитесь в магазине и покупаете предмет роскоши на сумму более 50 евро, вам необходимо быть в курсе вещей. Требуйте бланк заявки на возврат налогов, который, как вы знаете, продавец прячет где-то в задней части магазина. Если они выглядят нечеткими, попробуйте эту фразу: «Мне нужен специальный чек на покупку, не облагаемую налогом». Если это так случится, это вызовет у вас отклик, скорее всего, вы получите небольшую форму, в которой продавец записал ваше имя, страну, из которой вы находитесь, и номер вашего паспорта, а также необходимые описания предмета, который у вас есть. купил (что именно, цена и применимый НДС). Не беспокойтесь, если мужчина / женщина за прилавком даст вам рукописный бланк; таможня принимает это.Если вместо этого вам была предоставлена ​​форма Tax Free, вы должны ее заполнить.

Вам понадобится одна из форм, чтобы претендовать на потенциальную скидку на ваш НДС. Если вы забыли попросить его, вернитесь в магазин, где вы приобрели товар, и попытайтесь получить документацию. В некоторых магазинах это затруднительно, поэтому имейте это в виду.

Требование возврата
Дальше самое сложное. Оказавшись в аэропорту Схипхол, вам нужно будет отправиться на таможню в Терминале вылета 3, чтобы поставить штамп на ваших формах беспошлинной торговли и квитанциях (или специальных квитанциях об уплате налогов).Затем вы должны иметь возможность доказать дежурному офицеру, что вы не использовали эти предметы (смойте пятно от шампанского с этого свадебного платья!), И предъявите свой проездной вместе с паспортом, который должен подтвердить, что вы из страна, не входящая в ЕС. Как только это будет сделано, начните поиски в аэропорту Схипхол для получения помощи по возврату денег (или, что еще лучше, вы уже предварительно запросили продавца).

Вокруг есть несколько столов, но вам необходимо выяснить, участвует ли розничный торговец, у которого вы приобрели свои товары, в сети какой-либо из этих коммунальных служб возмещения, базирующейся в Схипхоле, или он решил остаться независимым.В последнем случае вам нужно будет набраться терпения и отправить свои проштампованные формы обратно продавцу и дождаться возврата денег. Стойки в аэропорту Схипхол работают по-разному, и вам нужно проявить смекалку, чтобы набрать скорость. Многие предлагают мгновенные выплаты наличными, поэтому неплохо было бы подтянуть носок и сдвинуть с мертвой точки.

Одной из самых известных стоек по возврату НДС является Global Blue, три стойки находятся в Схипхоле, все в Терминале вылета 3 (зал 2 и зал 3).Еще один — GWK Travelex, расположенный в Schiphol Plaza, который управляет книгами для Easy Tax Free и Premier Tax Free. Если все это еще не помогло вам, возможно, вам стоит заглянуть на сайт Vatfree, который представляет собой услугу, действующую от имени частных посетителей, желающих потребовать возмещения НДС за определенную плату (онлайн или по почте). У них есть стойка в терминале вылета 2.

Как получить НДС при покупке и сдаче в аренду новой недвижимости в Испании

Сообщаем вам, что налоговый период в Испании длится с января по декабрь и разделен на 4 различных естественных квартала (январь, февраль& Март . ; Apr., M. & Jun .; Июл, август и сентябрь; Октябрь, ноябрь и декабрь). Каждый, кто сдает недвижимость в аренду через компанию по управлению недвижимостью, расположенную в Испании, обязан представлять ежеквартальные налоговые декларации, которые должны быть представлены в течение следующих 20 дней после окончания каждого квартала. Таким образом, налоговые декларации за первый квартал должны быть представлены до 20 апреля; налоговая декларация за второй квартал должна быть представлена ​​до 20/07; пр.

В соответствии с испанским законодательством и в случае, если вы сдавали в аренду свою недвижимость в Испании через компанию по обслуживанию недвижимости в течение следующих 9 лет , вы имеете право требовать уплаты НДС, уплаченного рекламирующей компании в момент покупки недвижимости.Каждый год вы имеете право требовать 1/9 общей суммы НДС, уплаченной в момент покупки.

Все документы, необходимые для этого, записываются следующим образом:

  • Испанские номера NIE, зарегистрированные для целей НДС.
  • Копия титулов.
  • Испанский контракт на оказание услуг по аренде, показывающий испанскому налоговому инспектору ваши арендные и экономические намерения на момент покупки.
  • Счет-фактура от продвигающей компании с указанием покупной цены и уплаченного НДС, добавленного к этой цене.

Даже после того, как дом был временно сдан в аренду в течение определенного периода времени в году, владелец недвижимости будет обязан ежемесячно выставлять счет и передавать его выбранной компании по аренде. В этом счете-фактуре будет указана сумма дохода от сдачи в аренду, соответствующего данному периоду + 21% НДС, который всегда будет добавляться и выплачиваться сверх суммы арендной платы, указанной на нем. Компания, предоставляющая услуги по аренде, также будет обязана удерживать 19% -24% подоходного налога у источника, который будет выплачиваться в Департамент подоходного налога Испании, поскольку владелец недвижимости был испанским налогоплательщиком-НЕРЕЗИДЕНТОМ. Таким образом, то есть к доходу от аренды в размере 1000 евро будет добавлен 21% НДС, использованный компанией Tenancy Service, в результате получится 1210 евро; Из этой суммы будет удержан налог в размере 24% у источника, а 916,60 евро должны будут получить владелец недвижимости. Владелец недвижимости компенсирует 210 евро из общей суммы НДС, полученной из общей суммы НДС, уплаченного в момент покупки, а обслуживающая компания будет обязана уплатить налог в размере 24% (290,40 евро) в счет подоходного налога для НЕРЕЗИДЕНТОВ Испании. мужчина от имени собственника.В конце года эта обслуживающая компания должна предоставить годовую справку о доходах и уплаченных налогах владельцу недвижимости, чтобы позволить этому лицу декларировать такие доходы в стране, где он / она проживает в качестве налогового резидента.

Любые расходы, необходимые для сдачи в аренду, будут вычитаться из НДС. Другими словами, любой НДС, уплачиваемый электроэнергетическим компаниям, вашим дипломированным бухгалтерам или любой компании в связи с ремонтом или обслуживанием собственности, будет вычтен из суммы НДС, уплачиваемой сверх доходов от аренды.

Любые деньги, вложенные в недвижимость для облегчения ее аренды, такие как мебель, кондиционеры, бытовая техника и т. Д., Будут означать вычет НДС, если они указаны в предыдущем счете за поставку этих продуктов.

ЭТА СТАТЬЯ НАПИСАНА MR. ЭВДЖЕНИО ПЕДРЕНЬО НАВАРРО, ЭКОНОМИСТ & CH. БУХГАЛТЕР ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ НОМЕРУ 1397 ПО СТИПЕНДИИ ЭКОНОМИСТОВ МУРСИЙСКОЙ ОБЛАСТИ. НАПИСАНО В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ОБ НДС № 37/1992, ст. 4-Уно, 5-Уно, 20-Уно, 92-Уно, 93-Уно, Куатро, 111-Уно и РИВА RD 1624/1992 (29.12.1992; BOE 31/12), Титуло VII, ст.27-1, 2 года 3 и NUMERO DE CONSULTA VINCULANTE V0263-05 (22.02.2005).

Возврат налога на услуги при покупке квартиры

Нита Агарвал, дипломированный бухгалтер, приглашенный блоггер ApartmentAdda.

Строительство ЖК облагается налогом на обслуживание в.э.ф. 01.06.2005, и между заинтересованными сторонами на операционном уровне не было двусмысленности — «. Любая услуга, предоставляемая или подлежащая предоставлению любому лицу, любым другим лицом в отношении строительства комплекса, классифицируется как Строительство жилого комплекса. и несет ответственность за уплату соответствующего налога на услуги, если применимо.

Но с выпуском циркуляра Circular 108/2009-ST dt. 29.01.2009 , в котором говорится, что строительство жилого комплекса носит характер самообслуживания и, следовательно, налог на услуги не применяется. , все заинтересованные стороны на местном уровне начали интерпретировать и придавать различное значение, что привело к двусмысленности, хаосу и неопределенность.

Однако, с точки зрения непрофессионала, при подробном понимании и анализе указанного Циркуляра возникают следующие моменты:

1. Применимость Ciruclar : Циркуляр применим ко всем владельцам квартир в жилом комплексе, которые уплатили налог на услуги своим строителям как часть общей стоимости квартиры.

2. Право владельцев : Из вышеперечисленного, только те владельцы имеют право на возмещение налога на услуги, которые зарегистрировали собственность с полной стоимостью, то есть стоимостью строительства плюс доля неразделенной части земли, что означает, что владелец не сделал этого. иметь какие-либо права на объект до заключения Договора купли-продажи.

3. Дата окончания подачи заявления на возврат : Дата окончания подачи заявления на возврат налога на услуги согласно пункту 11B Закона о центральных акцизах 1944 года составляет 1 год с соответствующей даты. Теперь, согласно этому разделу, соответствующей датой является дата уплаты налога на услуги. Большинство из нас, должно быть, уже давно заплатили этот налог. Следовательно, похоже, что у нашего приложения будет срок давности. Но Циркуляр появился только в 2009 году. Соответствующая дата может быть через 1 год с даты циркуляра согласно другой интерпретации .Итак, чтобы не сомневаться, имеет смысл подать заявку на возврат до 29.01.2010, чтобы иметь шанс его получить.

4. Два варианта возврата :

(i) Если застройщик получил налог на услуги от владельцев, но не перечислил его Правительству, то мы должны получить возмещение от самого застройщика.

(ii) Если строитель собрал налог на услуги и перечислил его Правительству, тогда вопрос о подаче заявления на Правительстве. возникает. Заявление должно быть в форме R и сопровождаться следующими документами:

а.Копии договора купли-продажи, договора строительства и договора купли-продажи.

б. Справка от застройщика с указанием суммы налога на услуги, уплаченного за каждого собственника квартиры, а также подтверждение оплаты. Теперь получить их не так просто, как кажется. Если невозможно получить их в установленные сроки, имеет смысл собрать копию клиентской книги, показывающую сбор налога на услуги.

Хотя нет абсолютной гарантии возврата, без подачи заявки нет возможности возврата. Закон будет идти своим чередом, и, безусловно, Правление займется этим вопросом и примет соответствующие меры, чтобы развеять сомнения в пользу простого человека, а также увеличить законный налог на услуги за счет казначейства от этой потенциальной службы .

Примечание: Цель данной статьи — предоставить обоснованное и квалифицированное мнение по теме. Пожалуйста, используйте его как руководство для дальнейшего обсуждения и соответствующих действий. Вы можете разместить свои вопросы / отзывы в разделе комментариев ниже. Чтобы воспользоваться профессиональными услугами для возврата налога на услуги, разместите здесь свой запрос. Рекомендуется, чтобы деятельность по возврату налога на услуги осуществлялась Ассоциацией, а не каждым отдельным владельцем.

Возмещение НДС по инвестициям в недвижимость в горах — Chalet La Crémaillère

Инвестиции в лыжную недвижимость в Châtel: Возмещение НДС на недвижимость

Сэкономьте 20% на покупной цене вашей квартиры в Шатель благодаря возмещению НДС!

При определенных условиях можно приобрести недвижимость на горнолыжном курорте с удержанием с нее НДС.Скидка 20% от покупной цены зависит от условий, но они могут быть гибко организованы, чтобы вы могли пользоваться своей квартирой в то же время. Выступая в качестве управляющей компании по аренде, мы можем предоставить вам доступ к этим налоговым льготам на основе следующих вариантов.

1 — Недвижимость сдается в аренду полностью меблированной с рядом гостиничных услуг, которые включают как минимум 3 из 4 следующих услуг:

— Приемная для передачи ключей,
— Домашнее белье,
— Уборка,
— Завтрак, доставка на дом.

2 — Недвижимость сдается в аренду через управляющую компанию. Гибкая коммерческая аренда позволит вам определить сроки аренды в соответствии с вашими предпочтениями.

Выполнение этих условий позволит вам наслаждаться своей собственностью. Поручая управление арендой местной компании в Шатель, вы освобождаете себя от административных обязательств и необходимости присутствовать на месте. Вы предлагаете услуги своим арендаторам, оставляя за собой право составить собственный график размещения.

Ваша награда: вы получаете и доход от аренды, и возмещение НДС.

Возврат НДС при покупке квартиры

При покупке новостройки оплачивается полная цена с учетом НДС. Затем НДС возмещается в течение 3-6 месяцев.

При покупке квартиры во Франции по контракту VEFA вы можете приобрести квартиру напрямую по цене без НДС. Платежи планируются в соответствии с ходом строительства, и хотя они могут включать НДС, последний может вычитаться из каждого последующего платежа!

Чтобы в полной мере воспользоваться этим преимуществом, вы должны сдавать в аренду и сохранять свою собственность в течение 20-летнего периода.В противном случае необходимо будет вернуть НДС.

Как владелец вашей собственности, вы, конечно, можете решить продать ее до истечения 20-летнего периода, и в этом случае возврат НДС будет производиться на основе первоначальной покупной цены, а не цены перепродажи.

— Если вы продадите его кому-то, кто желает сохранить договор аренды, вам не придется платить НДС.

— Если вы продадите его в течение 10 лет, НДС больше не подлежит возмещению, и вам придется вернуть полученную сумму.

— Если вы продаете его через 10 лет и покупатель желает расторгнуть договор аренды, налоговые органы могут потребовать НДС на пропорциональной основе (например,грамм. 50% через 10 лет, то есть половину 20-летнего периода регулирования). При этом полученный доход от аренды будет в значительной степени способствовать покрытию оставшейся суммы НДС.

Alpine Lodges — СКИДКА НДС

КАК МОЖНО СКИДАТЬ 20% НА ЦЕНЕ ПОКУПКИ?

Получив возмещение НДС от французской налоговой администрации. Вы оплачиваете полную стоимость покупки, а затем подаете заявление на возврат в налоговую администрацию Франции.

Французский бухгалтер может помочь вам заполнить форму возврата НДС и предоставить любую необходимую информацию о налоговой администрации Франции.

ПОЧЕМУ НАЛОГОВАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЗВРАЩАЕТ ВАШ НДС?

Этот возврат НДС возможен в случае сдачи вашей собственности в аренду через управляющую компанию.

При этом необходимо выполнить три конкретных условия:

1 — Недвижимость должна быть меблирована

2 — Предложение аренды должно быть краткосрочным: нельзя сдавать квартиру на весь зимний сезон или на год например

3 — Арендаторам должны быть предложены как минимум 3 из следующих «пара-гостиничных» услуг :

  • Приемная i. е передача ключей
  • Поставка постельного и домашнего белья
  • Очистка
  • Завтрак (это может быть служба доставки)

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ И ДОГОВОР

Ваша недвижимость сдается в аренду через управляющую компанию, которая будет предоставлять различные услуги «пара-отеля», предоставлять все дополнительные услуги по аренде арендаторам и обслуживать вашу собственность от вашего имени.

Вы подписываете с компанией договор коммерческой аренды, в котором указаны ваши варианты использования недвижимости в личных целях, а также расходы на управление и содержание недвижимости, а также арендная плата, которую вы получите от управляющей компании.

Убедитесь, что договор аренды является гибким, чтобы вы могли использовать свою собственность, когда захотите, при условии, что вы достаточно уведомите компанию, чтобы они могли организовать надлежащее планирование аренды в течение зимнего сезона.

20-ЛЕТНИЙ СРОК АРЕНДЫ

Французская налоговая администрация предоставляет скидку на НДС на том основании, что недвижимость сдается в аренду на срок более 20 лет.

Однако вы можете прекратить сдавать свою недвижимость в аренду через 10 лет, зная, что вам, возможно, придется выплатить 10/20 полученной скидки по НДС.

ПРОДАЖА ВАША СОБСТВЕННОСТЬ

Являясь собственником недвижимости без права собственности, вы вправе перепродавать свою собственность даже в течение 20-летнего периода.

Что касается вопроса о возврате НДС и договора аренды, 2 возможности:

  1. Покупатель желает заключить такой же план аренды и принимает на себя договор аренды. Возврат НДС не требуется, так как скидка продолжается у нового владельца.
  2. Перепродажа происходит после 10 лет аренды, и покупатель не желает продолжать сдавать недвижимость в аренду: возможно, вам придется выплатить ½ полученной скидки по НДС.Тем не менее, помимо НДС, которую вы сэкономите, и прироста капитала, покупка и перепродажа собственности с такой структурой все равно будет иметь смысл.

Alpine Lodges, специализирующаяся на горнолыжных курортах во Французских Альпах, предлагает услугу «все включено»:

  • Вы можете купить элитную полностью меблированную и оборудованную квартиру, полностью готовую к сдаче в аренду.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.