Как вызвать оценщика квартиры: Как вызвать оценщика квартиры — De-Expert.ru

Содержание

Как проводится оценка квартиры?

Как проводится оценка квартиры

Стандарты оценки, утверждённые Правительством Российской Федерации, позволяют применять достаточное количество методик и способов при оценке недвижимости. Наиболее распространённым объектом оценки среди разного рода недвижимости является квартира. Что же включает в себя независимая оценка квартиры? Как проводится оценка жилья с целью узнать его реальную стоимость?

В отличии от общедоступных публичных сервисов, с помощью которых оценка недвижимости может проходить бесплатно в режиме онлайн (on-line), либо нужно просто сделать звонок в ЕГСН и узнать настоящую стоимость квартиры, процедура оценки жилья независимым сертифицированным оценщиком имеет несколько стадий.

Во-первых при проведении независимой оценки квартиры оценщик выезжает на сам объект. Выезд эксперта на оцениваемую квартиру необходим для фотографирования и последующего размещения фотографий в отчёте об оценке рыночной стоимости квартиры. Кроме того независимый оценщик при осмотре помещения составляет акт осмотра состояния квартиры, где указывается метраж помещения, состояние внутренней отделки, дворовой территории, учитывается состояние подъезда, наличие автомобильных парковок, режим и график движения общественного транспорта. Это те самые характеристики, которые влияют на стоимость квартиры или иного жилья, например, комнаты. Вот что влияет на определение рыночной стоимости квартиры.

Так же во время осмотра квартиры независимый оценщик получает от заказчика оценки копии документов на квартиру. О том, какие документы нужны для оценки квартиры, заказчик оценки уточняет по телефону, когда он решил оформить заявку на вызов независимого оценщика. Прежде чем вызвать независимого оценщика на осмотр квартиры необходимо оговорить детали проведения независимой оценки, вед от этого зависит, какие документы будут нужны оценщику для проведения расчёта по стоимости квартиры или иного жиль, например комнаты.

Таким образом, если поставить вопрос: необходим ли выезд оценщика для осмотра квартиры при оценке жилья? Можно с уверенностью сказать – да, необходим. Однако, практика работы независимого оценщика по определению рыночной стоимости квартир говорит о возможности оценки квартиры без выезда по документам.

Прежде всего, оценка квартиры без выезда оценщика на объект происходит при независимой оценке квартиры для раздела имущества. Такой порядок проведения независимой оценки помещения принимает судебная практика по делам о разделе имущества. Ведь довольно часто возникает ситуация при которой одна из сторон и её представители процесса по разделу имущества может не пускают оценщика в квартиру, препятствуют проникновению в помещение судебного эксперта. Вот в каких случаях оценка квартиры может проводиться без выезда и осмотра эксперта – оценщика по документам.

Зачем нужна оценка квартиры? | Статьи компании «Гранд Реал»

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты – оценщики.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;

Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;

Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;

Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.

Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно. Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье.

Что нужно для оценки квартиры, какие документы?

Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:

  • Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
  • Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
  • Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.

Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.


Смотрите так же:

Оценка квартир для закладной по ипотеке

Проведение оценки включает следующие этапы:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку:

определение объекта оценки и получение от Заказчика первоначальных сведений о нем;

определение цели оценки, предполагаемого использования результатов оценки и вида стоимости оцениваемого объекта;

установление наличия имущественных прав на оцениваемый объект, проверка правоустанавливающих документов на оцениваемый объект;

определение объема работы, срока и стоимости ее выполнения;

подписание договора на проведение оценки

2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки:

осмотр и фотографирование оцениваемого объекта;

изучение информации об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информации о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;

изучение информации о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

анализ ситуации на рынке аналогичных объектов, определение уровня спроса и предложения на рынке.

3. Выполнение необходимых расчетов

в соответствии с применяемыми подходами и методами оценки к определению стоимости оцениваемого объекта (Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 256).

Определение стоимости оцениваемого объекта.

4. Оформление письменного отчета об оценке

в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федерального стандарта оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 254 (Образец отчета в формате PDF)

5. Сдача выполненных работ Заказчику по акту.

Как можно вызвать оценщика квартиры на дом по какому телефон и сколько будет стоить эта услуга? спасибо

Здравствуйте!
Стоимость уточните:

Эксперт агентство оценки, ООО

ООО «Агентство оценки «Эксперт» — специализированная оценочная компания на рынке оценочных услуг с 2003 года! Ответственно, профессионально,…

город Киров, Московская улица, 25г

Режим работы: пн-пт: 08:30—17:30; сб, вс: выходной

Эксперт агентство оценки, ООО

ООО «Агентство оценки «Эксперт» — специализированная оценочная компания на рынке оценочных услуг с 2003 года! Ответственно, профессионально,…

город Киров, Московская улица, 25г

Режим работы: пн-пт: 08:30—17:30; сб, вс: выходной

Центр ЮСБ-Киров, ООО

ЛЮБАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ. УСЛУГИ АВТОЮРИСТА. НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА ТРАНСПОРТА, УЩЕРБА ПОСЛЕ ДТП, НЕДВИЖИМОСТИ,…

город Киров, улица Красина, 5 к3

ОЦЕНКА УЩЕРБА ПОДТОПЛЕНИЯ КВАРТИРЫ И ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Бюро технической инвентаризации (БТИ), КОГУППоказаны 3 из 26 адресов Показать полную информацию об организации

город Киров, улица Молодой Гвардии, 52

Режим работы: пн-чт: 09:00—18:00, перерыв: 12:30—13:30; пт: 09:00—17:00, перерыв: 12:30—13:30; сб, вс: выходной

Афанасьевский р-н. Афанасьевское представительство КОГУП «БТИ»

поселок городского типа Афанасьево, улица Красных Партизан, 7

Режим работы: пн-чт: 08:00—17:00; пт: 08:00—16:00; сб, вс: выходной

Белохолуницкий р-н. Белохолуницкое представительство КОГУП «БТИ»

город Белая Холуница, улица Глазырина, 17

Режим работы: пн-чт: 08:00—17:00; пт: 08:00—16:00; сб, вс: выходной

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ЗДАНИЙ, КВАРТИР, СООРУЖЕНИЙ
БЮРО НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ КОНС-ПРАВОВОВОЙ ЦЕНТР

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ЗДАНИЙ, КВАРТИР, СООРУЖЕНИЙ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ЗДАНИЙ, КВАРТИР, СООРУЖЕНИЙ

Росконсалтинг, ООО, оценочная компания

Оценка транспортных средств, оборудования, недвижимости, интеллектуальной собственности.

город Киров, Пятницкая улица, 121

Режим работы: пн-пт: 09:00—17:00; сб, вс: выходной

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ЗДАНИЙ, КВАРТИР, СООРУЖЕНИЙ

Экспертное бюро, ООО, оценочная компания

ВСЕ ВИДЫ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОЦЕНКА УЩЕРБА ПРИ ДТП, ОЦЕНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА ТОВАРОВ…

город Киров, улица Воровского, 89а

Режим работы: пн-пт: 09:00—18:00; сб, вс: выходной

Независимая экспертно-оценочная корпорация, ООО

          Автотехническая экспертиза: — установление обстоятельств и механизма ДТП; — определение ущерба от повреждения автомобиля после ДТП, падения деревьев, снега, умышленного повреждения третьими лицами; — определение качества работ по ремонту автомобилей, стоимости устранения выявленных недостатков; — определение качества заводской сборки автомобилей.           Товароведческая экспертиза: — экспертиза продовольственных и непродовольственных (промышленных) товаров; — определение…

город Киров, улица Карла Маркса, 79

Режим работы: пн-пт: 08:00—17:00; сб, вс: выходной

Эксперт в оценке

Оценка автотранспорта, ущерба при ДТП. Услуги юридические.

город Киров, Солнечная улица, 5а

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ЗДАНИЙ, КВАРТИР, СООРУЖЕНИЙ
ЦЕНТР КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Центр комплексной оценки независимая экспертиза

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, ПРЕДПРИЯТИЙ (БИЗНЕСА), ЦЕННЫХ БУМАГ, ДОЛЕЙ, ПАЕВ,…

город Киров, улица Маклина, 31

Режим работы: пн-пт: 08:30—18:00; сб, вс: выходной

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ЗДАНИЙ, КВАРТИР, СООРУЖЕНИЙ

Консультант ФАС, ООО

Экспертиза строительства, электроники, качества одежды. Оценочные услуги. Регистрация и ликвидация юридических лиц. Бухгалтерский и налоговый учёт.

город Киров, улица Карла Маркса, 134а

Режим работы: пн-пт: 09:00—17:00; сб, вс: выходной

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ЗДАНИЙ, КВАРТИР, СООРУЖЕНИЙ

Народный адвокат и Академия Права

Народный адвокат общественная приемная Союза заемщиков и вкладчиков России Кировское региональное отделение В современном мире бывают ситуации,…

город Киров, улица Дерендяева, 14

Режим работы: пн-чт: 09:00—18:00; пт: 09:00—17:00; сб, вс: выходной (гибкий график, возможен выход к клиенту в любое время)

Строй-Аудит, управляющая компания

Межевание, проекты по застройке территорий, паспорта технические и кадастровые, технадзор строительных объектов, оценка земельных участков и…

город Киров, Московская улица, 102в/2

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ЗДАНИЙ, КВАРТИР, СООРУЖЕНИЙ

Бюро технической инвентаризации (БТИ), КОГУП

Оценка недвижимости, выдача технических паспортов, выдача разрешений на строительство, топографические работы.

Показаны 3 из 26 адресов Показать полную информацию об организации

город Киров, улица Молодой Гвардии, 52

Режим работы: пн-чт: 09:00—18:00, перерыв: 12:30—13:30; пт: 09:00—17:00, перерыв: 12:30—13:30; сб, вс: выходной

Афанасьевский р-н. Афанасьевское представительство КОГУП «БТИ»

поселок городского типа Афанасьево, улица Красных Партизан, 7

Режим работы: пн-чт: 08:00—17:00; пт: 08:00—16:00; сб, вс: выходной

Белохолуницкий р-н. Белохолуницкое представительство КОГУП «БТИ»

город Белая Холуница, улица Глазырина, 17

Режим работы: пн-чт: 08:00—17:00; пт: 08:00—16:00; сб, вс: выходной

Спасибо за обращение в нашу службу!

Вызвать оценщика квартиры Нижний Новгород

Иногда в жизни случаются ситуации, когда без профессиональной помощи оценщика недвижимости просто не обойтись. Независимая оценка недвижимости может потребоваться в следующих ситуациях:

— Оформление сделок купли-продажи жилья;
— Приватизация недвижимого имущества;
— Оформление дарственной или наследства;
— Оформление кредита или ипотеки;
— Страхование недвижимости;
— Определение стоимости аренды квартиры или дома;
— Оптимизация системы налогообложения;
— Судебные споры и разбирательства.

Этот перечень не является исчерпывающим. Продолжать его можно практически бесконечно. Но, и без этого понятно, что независимая оценка имущества – достаточно ответственная работа. Поэтому так важно доверить ее надежной экспертно-оценочной компании.

Особенности и этапы оценки стоимости квартиры в Нижнем Новгороде.

Независимая экспертная оценка стоимости квартиры, на сегодняшний день, является одной из самых популярных услуг в данной сфере. Это обусловлено большим количеством сделок купли-продажи квартир в Нижнем Новгороде. Что же представляет собой процесс оценки квартиры?
Процесс независимой оценки квартиры можно разделить на несколько основных этапов. Во-первых, заказчик встречается с представителями оценочно-экспертной компании для заключения договора. На этом этапе заказчик ставит перед экспертом конкретные задачи (своего рода техническое задание). После этого, эксперт выезжает на место и приступает к работе. В ходе работы специалист собирает все необходимые данные, анализирует факторы, влияющие на рыночную стоимость жилья (к таким факторам относятся: состояние дома, состояние прилегающей местности, транспортная развязка, коммуникации и т.д.). Только по завершении всех работ эксперт предоставляет заказчику отчет об оценки квартиры. Этот отчет является официальным документом, имеющим юридическую силу.

Почему стоит обратиться в компанию «Мобайл Груп»?

Экспертно-оценочная компания «Мобайл Груп» более 10 лет занимается оценкой недвижимости. Многолетний опыт работы позволяет нам гарантировать высочайшее качество работ. В штате нашей компании работают профессиональные юристы с опытом работы не менее 3 лет. Работать с нами приятно и выгодно.

Оценка стоимости квартиры для ипотеки

Положение о конфиденциальности и доступе к информации

ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU принадлежат и управляются ООО «ЛИММИОН». ООО «ЛИММИОН», вместе является поставщиком коммерческих услуг в сфере недвижимости. ООО «ЛИММИОН» признает и уважает свою ответственность за защиту конфиденциальности Вашей личной информации в Интернете. В рамках нашей приверженности к охране частной жизни, мы приняли это Положение о конфиденциальности. Мы считаем важным, чтобы Вы понимали, как мы собираем и используем информацию, которую Вы предоставляете нам и, кроме того, что у Вас есть право доступа и утверждение порядка использования этой информации.

Степень и тип информации, которую мы получаем от Вас на наших внешних веб-сайтах зависит от информации, которую Вы предоставляете нам через наши контактные почтовые ящики и/или с помощью регистрационных процессов на нашем сайте. Как правило, информация, позволяющая идентифицировать личность, передаётся третьим лицам только тогда, когда её требуют контролирующие органы, правоохранительные органы, по решению суда.


Сбор информации

В процессе сбора и обработки Вашей информации, мы следуем строгой политике конфиденциальности. Это характерно при использовании такого сайта, как наш, что Вы предоставляете такую информацию как имя, контакты, или другую подобную информацию, которая дает возможность Вас идентифицировать (далее – Персональную Информацию).

Наша главная цель, касающаяся Вашей информации, понять то, как Вы используете наш сайт, с тем чтобы обеспечить более продуктивную работу. Мы стремимся сделать презентации для Ваших конкретных потребностей, облегчить Ваше движение по всему сайту и сделать удобную связь с Вами. Мы никогда не будем намеренно предоставлять любую Вашу Персональную Информацию другим компаниям или частным лицам, без Вашего согласия. То есть, если Ваша Персональная Информация будет доступна «Третьей Стороне», мы сообщим Вам во время сбора данных или передачи, и Вы всегда будете иметь право отказаться от такого доступа.


Сбор Персональной Информации

ООО «ЛИММИОН» собирает информацию идентифицирующую личность с этого Сайта в зависимости от того, насколько веб-браузер посетителя автоматически предоставляет такую информацию нашему веб-серверу (например, адрес электронной почты посетителя, IP-адрес веб-сайта или домена, через который посетитель связан с нашим сайтом), или посетитель, специально передал ее нам, для того, чтобы связаться через веб-сайт, чтобы запросить конкретную информацию по конкретному объекту собственности, маркетингу собственности, чтобы запросить информацию или документы, которые мы производим или распространяем, запросить информацию об услугах, которые мы предоставляем.

В процессе регистрации онлайн, ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU могут запросить Ваше имя, адрес электронной почты, номер телефона, почтовый индекс, род занятий, информацию относительно отрасли и профессиональных интересов. Чем больше информации Вы предоставите, а также чем точнее она будет, тем больше это позволит нам удовлетворить Ваши потребности в сфере недвижимости.


Использование Вашей личной информации

Информация, позволяющая идентифицировать Вас, используется только в ответ на Ваши запросы и в стремлении обеспечить Вас нужной информацией, относящейся к услугам ООО «ЛИММИОН». Мы можем также автоматически предоставлять Вам маркетинговые материалы о ООО «ЛИММИОН», если Вы не отказались от получения этой информации. В некоторых случаях мы также можем использовать личную информацию для того, чтобы обеспечить услугами наших клиентов и/или для поддержания отношений с клиентами, информируя своих клиентов и потенциальных клиентов о свойствах и услугах, которые могут представлять для них интерес.

Любая информация, которую мы собираем о Вас, может быть использована одним из следующих способов: чтобы персонализировать Ваш опыт (Ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на Ваши индивидуальные потребности), чтобы улучшить наш веб-сайт (мы постоянно стремимся улучшить предложения нашего сайта на основе информации и обратной связи, получаемой от Вас), чтобы улучшить качество обслуживания клиентов (Ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на Ваши запросы обслуживания клиентов и потребностей в поддержке), продвижения, исследования или другой функции сайта, или отправления периодических электронных писем. Адрес электронной почты, который Вы предоставили, может быть использован для рассылки информации, ответов на запросы, и/или для других запросов или вопросов. За исключением случаев, когда посетитель предоставил информацию, позволяющую идентифицировать его, для того, чтобы ответили, ООО «ЛИММИОН» использует такую информацию только в обобщенной форме, чтобы увидеть, как сайт используется для того, чтобы измерить популярность и эффективность сайта и отдельных Web страниц. Если посетитель предоставил идентифицирующую его информацию для того, чтобы мы ответили, ООО «ЛИММИОН» использует эту информацию исключительно для ответа на запрос, или может направить информацию третьему лицу для ответа, в зависимости от области вопроса.

На основании информации, предоставленной нам при регистрации, пользовании ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU выполняют исследования по географическому распределению наших пользователей, их интересам и поведению на различных этапах, таких как: во время рекламной акции, через файлы на сервере или на основе опросов. Это облегчает наше понимание Ваших интересов и потребностей. Исследование категоризированы и проанализированы на обобщенной основе. ООО «ЛИММИОН» может делиться обобщенными данными пользователей с рекламодателями или деловыми партнерами, но никогда не будет намеренно предоставлять любую Вашу персональную информацию другим компаниям или отдельным лицам без Вашего согласия. ООО «ЛИММИОН» принимает все разумные меры для защиты этой личной информации.

Обмен информацией с внешними сторонами

ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU не продают, не торгуют или иным образом не передают Вашу личную информацию третьим лицам и будут только хранить эту информацию, пока Ваши запросы или вопросы не будут выполнены. ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU будут предоставлять Ваши Персональные данные третьим лицам, только когда это необходимо для выполнения Вашего запроса, для нашего бизнеса или в соответствии с требованиями закона или иных правовых процессов. Предоставляя данные в электронном виде через ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU, Вы тем самым выражаете явное согласие на передачу данных, собранных с помощью нашего вебсайта. Пожалуйста, помните, что информация посетителя не личного характера может быть предоставлена другим сторонам для маркетинга, рекламы или других целей.

Согласие на сбор, использование и распространение моей информации

ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU могут периодически посылать Вам по электронной почте информацию о наших услугах. Кроме того, если Вы заинтересованы в получении предложений или информации от ООО «ЛИММИОН» и указали это при регистрации, мы также можем регулярно посылать Вам по почте информацию об услугах, которые могут представлять интерес для Вас. Только ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU будут присылать Вам эти прямые рассылки.

Другая важная информация о конфиденциальности

Всякий раз, когда Вы раскрываете личную информацию онлайн – будь то на досках объявлений, по электронной почте или в чатах, эта информация потенциально может быть собрана и использована другими пользователями. В сущности, если Вы размещаете личную информацию в Интернете, которая доступна общественности, Вы можете впоследствии получать нежелательные сообщения в ответ от других сторон.

НИ ОДНА ПЕРЕДАЧА ДАННЫХ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ 100% ГАРАНТИРОВАННО БЕЗОПАСНОЙ. ТЕМ НЕ МЕНЕЕ, ХОТЯ МЫ И СТРЕМИМСЯ ЗАЩИТИТЬ ВАШУ ЛИЧНУЮ ИНФОРМАЦИЮ, ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU НЕ МОГУТ ОБЕСПЕЧИТЬ ИЛИ ГАРАНТИРОВАТЬ АБСОЛЮТНУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ, ПЕРЕДАННУЮ НАМ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВЫ ДЕЛАЕТЕ ЭТО НА СВОЙ СТРАХ И РИСК. ПОЖАЛУЙСТА, ЗНАЙТЕ, ЧТО КАК ТОЛЬКО МЫ ПОЛУЧАЕМ ИНФОРМАЦИЮ, МЫ ПРИЛАГАЕМ БОЛЬШИЕ УСИЛИЯ, ЧТОБЫ ОБЕСПЕЧИВАТЬ ЕЕ БЕЗОПАСНОСТЬ В НАШИХ СИСТЕМАХ.

Дополнительная информация

Если у Вас есть вопросы или замечания по поводу нашей Политики конфиденциальности, или Вы хотели бы отказаться от получения материалов от нас, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected] Вы также можете использовать этот адрес для связи по любым проблемам, которые могут возникнуть относительно соблюдения настоящей Политики конфиденциальности.

Изменения в нашей политике конфиденциальности

ООО «ЛИММИОН» оставляет за собой право вносить изменения в настоящее Положение о конфиденциальности время от времени, разместив такие изменения на наших вебсайтах. Если мы вводим такие изменения в нашей политике конфиденциальности, мы будем обновлять дату изменения Политики конфиденциальности, как показано здесь: Эта политика в последний раз изменялась 01 апреля 2016 года.

АПЭКС ГРУП — все виды оценки в Пскове и Псковской области, профессионально, быстро, честно

Услуги независимо оценки, будь то оценка недвижимости, бизнеса или квартиры, пользуются сегодня растущей популярностью. И оказанием их занимается целый ряд компаний. Если вас интересует профессиональная и качественная независимая оценка в Пскове, мы предлагаем воспользоваться услугами нашей компании, имеющей в этой сфере большой опыт. Квалифицированный штат специалистов оказывает полный спектр оценочных услуг, в зависимости от потребностей клиентов, и по доступной стоимости.

Необходимо отметить, что в настоящее время на рынке оценки нет фиксированных цен, по которым работали бы все компании. И неудивительно, что при выборе поставщика подобных услуг потенциальный клиент обращает внимание на то, во сколько обойдется ему экспертиза. Но нужно понимать, что слишком низкая цена иногда является показателем столь же невысокого качества. В ходе оказании услуг оценки в Пскове или любом другом городе, речь часто идет о достаточно дорогостоящих объектах, к примеру, недвижимости или бизнесе. Даже незначительная ошибка, сделанная экспертом по незнанию или в результате отсутствия опыта, может вылиться для клиента в весьма существенные убытки. Поэтому при выборе оценочной компании, стоимость услуг не должна занимать главенствующее положение. Отдавать предпочтение нужно той компании, которая предлагает оптимальное соотношение стоимости и качества оказываемых услуг. Это, как правило, солидные компании, имеющие большой опыт работы на рынке, и ведущие свою деятельность в широких масштабах. Подобные компании предлагают не только определенный вид услуг, к примеру, оценка автомобиля, а ведут работу по всем основным направлениям экспертизы. Обратившись в такую компанию, клиент может рассчитывать на то, что любые его потребности в проведении независимой оценки того или иного объекта будут удовлетворены.

Такой подход исповедует в своей деятельности наша компания, основным направлением работы которой является оценка в Пскове. Мы строим свою деятельность так, чтобы обращение к нам было удобным для любого нашего клиента. Универсальность услуг, которые оказывают наши специалисты, избавляет клиентов от необходимости иметь дело с разными оценочными компаниями. Высокий уровень квалификации наших специалистов позволяет нам гарантировать точность оценки, независимо от того, что является ее объектом. Мы беремся за ведение, в том числе, сложных проектов, требующих привлечения сразу нескольких экспертов, и предполагающих всестороннее изучение динамики рыночной ситуации. Обращение к нам зачастую избавляет наших заказчиков от поиска дополнительных консультационных, аудиторских или юридических услуг.

По любым вопросам, связанным с оценкой в Пскове, будь то оценка квартиры, дома, автомобиля, бизнеса, мы приглашаем вас обращаться к помощи опытных и квалифицированных специалистов нашей компании.

Процесс оценки: почему, когда и как получить справедливую оценку при покупке или рефинансировании дома

Новый горизонт Corinthian, # 34B продается по цене аска в 1 398 630 долларов (Насколько конкретно. Листинг через Компас). Независимо от того, покупаете ли вы дом в кредит или рефинансируете существующую ипотеку, ваш кредитор, скорее всего, захочет провести оценку вашей собственности.Причина проста: ваш дом является залогом банка, и для защиты их интересов им необходимо тщательно оценить стоимость вашей собственности. Хотя это может показаться относительно простым процессом, знать, почему, когда и как получить оценку, сложнее, чем вы могли ожидать, особенно в Нью-Йорке.

Все, от уровня пола до качества и количества естественного света и отделки квартиры, может повлиять на ее стоимость. Но оценщики обращают внимание не только на такие видимые черты.В кооперативных зданиях оценщики также внимательно изучают менее заметные переменные, включая финансовые показатели вашего здания и записи об обслуживании. Если есть вероятность, что вашему зданию вскоре могут потребоваться дорогостоящие фасадные работы, которые могут привести, например, к высокой оценке, это может отрицательно повлиять на стоимость вашей квартиры. Поэтому важно знать, почему, когда и как получить справедливую оценку квартиры.

К счастью, в свете пандемии COVID-19 и изоляции штата Нью-Йорк оценщики недвижимости считаются важным бизнесом в соответствии с федеральным законом Грэмма-Лича-Блайли от 1999 года.Недавнее письмо, отправленное Конгрессу Джонатаном Миллером и оценщиком / регулятором Питом Фонтаной, поддерживает и подтверждает это понятие, объясняя, что оценщики жизненно важны, поскольку они защищают от хищнического кредитования и ипотечного мошенничества, тем самым позволяя потребителям безопасно брать займы для сохранения ликвидности условий кредитования и поощрения потребителей. расходы.

По сути, есть только две причины, по которым когда-либо нужна оценка квартиры: первая причина связана с финансированием, а вторая — с налогами.

Для начала, если вы покупаете дом, вам, вероятно, потребуется завершить оценку, прежде чем вы сможете оформить ипотечный кредит.Если вы хотите рефинансировать, вас, скорее всего, попросят провести переоценку имущества. Аналогичным образом, если вы ищете ссуду под залог собственного капитала (т. Е. Заимствование под залог собственного капитала для реализации проекта капитального ремонта), вы, как правило, должны пройти аттестацию дома. Наконец, хотя это и менее распространено, кредиторы могут потребовать оценку вашего дома перед одобрением других типов ссуд (например, бизнес-ссуды), но только если вас просят использовать ваш дом в качестве залога.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Во-первых, важно иметь в виду, что в зависимости от кредитора вы вообще не сможете нанять оценщика.Многие кредиторы предпочитают нанимать собственных оценщиков, чтобы убедиться, что недвижимость не переоценена. Если вы должны нанять оценщика, сосредоточьтесь на найме самого квалифицированного оценщика для вашей конкретной собственности — в идеале, это тот, кто знает ваш район и даже уже знает ваше здание. Для начала спросите совета у ваших нынешних соседей, агента или брокера, имеющего значительный опыт продажи квартир в вашем здании.

Во-вторых, убедитесь, что ваш оценщик является лицензированным оценщиком в штате Нью-Йорк.Лицензированные оценщики прошли соответствующее образование, сдали письменный экзамен и завершили от 2000 до более 3000 часов опыта не менее чем за 24–30 месяцев. Оценщики с самым высоким рейтингом — это государственные сертифицированные генеральные оценщики — они должны иметь опыт работы не менее 3000 часов в течение не менее 30 месяцев. Если у вас есть какие-либо опасения по поводу вашего оценщика, штат Нью-Йорк также публикует список оценщиков, к которым в настоящее время применяются дисциплинарные меры.

Наконец, если вы покупатель, избегайте оценок, оплачиваемых продавцом.Это может показаться заманчивым, поскольку каждый хочет сэкономить, но оценки, оплачиваемые продавцом, часто лучше служат продавцам, чем покупателям. Кроме того, если оценщик продавца слишком завышает стоимость единицы, ваш собственный кредитор может отказаться от сделки.

Во время оценки квартиры не утаишь основных фактов. Если ваша квартира всего 565 квадратных футов, а не 850 квадратных футов, это станет очевидным. Точно так же, если вы находитесь в одном квартале от Восточного Гарлема, а технически не в Верхнем Ист-Сайде, оценщик обязательно заметит эту небольшую разницу.Наконец, если финансовые показатели вашей кооперативной доски плохи, любой хороший оценщик узнает. Но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться к оценке, и эти шаги могут значительно повлиять на оценочную стоимость вашего дома.

Сначала оценщики оценят текущее состояние вашей собственности. Заплесневелые стены ванной комнаты с потрескавшейся плиткой, неплотными половицами и отслаивающейся краской произведут неправильное впечатление. Перед визитом оценщика постарайтесь заняться хотя бы основным ремонтом всего дома.Во-вторых, обращайте внимание на любые улучшения, которые вы сделали после переезда в дом. Если вы делали ремонт в ванной и кухне, обязательно укажите на это. То же самое и с любыми другими дорогостоящими дополнениями, включая встроенные. Наконец, в день посещения убедитесь, что ваш дом чистый и хорошо оборудованный — вы не получите дополнительных баллов за чистоту, но так будет проще проявить лучшие черты вашего дома.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

В идеальном мире оценка дома была бы совершенно справедливой и объективной наукой, но во многих отношениях оценка дома — это больше искусство, чем наука.В результате аналогичные квартиры, расположенные всего в нескольких кварталах друг от друга, часто имеют кардинально разные оценки. Если это произойдет, у вас есть несколько вариантов.

Для начала получите копию отчета об оценке и начните искать возможные ошибки. В некоторых случаях виновата простая техническая ошибка (например, квадратные метры вашего помещения были записаны неправильно), и если это так, исправить это может быть довольно просто. Если очевидных ошибок нет, проведите собственное исследование рынка и сравните свою оценку с сопоставимой недвижимостью в вашем квартале или, по крайней мере, в вашем районе.Если станет еще хуже, вам, возможно, придется заплатить за повторную аттестацию, но в зависимости от ситуации это также может быть сложно. Лучше всего начать с лицензированного оценщика, имеющего опыт работы в вашем районе или здании — человека, которому вы можете доверять, чтобы дать вам справедливую оценку.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из отличных объявлений Впереди: 10 лучших кондоминиумов Нью-Йорка с извилистыми фасадами Четверг, 24 июня 2021 г.
  • С Кони-Айленда Снижение стоимости аренды: квартиры с высокими этажами в жилых домах Пятница, 4 июня 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Продажи и контракты: $ 666,9 млн продаж за лучшую неделю 2021 года; Таунхаусы доминируют в топ-контрактах Вторник, 1 июня 2021 г.
  • Из отличных объявлений Выберите то, что вам больше всего нравится: 5 удивительных таунхаусов в престижном районе Нью-Йорка Сегодня, 24 августа 2021 г.
  • Из отличных объявлений Уютно разместитесь в самом тонком доме Нью-Йорка — таунхаусе West Village на улице Эдна.Винсент Миллей выставлен на продажу за 4,99 миллиона долларов Сегодня, 24 августа 2021 г.
  • Из отличных объявлений Showplace Homes в Нью-Йорке: редкие новые предложения включают таунхаус на улице 40 Bond и солярий с видом на Центральный парк. Сегодня, 24 августа 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Это мраморный! Tour 53 White Street, роскошный кондоминиум Tribeca продается рекордными темпами Понедельник, 23 августа 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Продажи и контракты на Манхэттене: закрытые сделки на $ 563 млн; Кондоминиумы Hudson Yards доминируют в топ-контрактах Понедельник, 23 августа 2021 г.
Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Да! С оценщиком можно поговорить!

Ранее я написал серию из двух частей о том, как Location является королем в сфере недвижимости. Что ж, точно так же, как местоположение имеет первостепенное значение, когда дело доходит до оценки недвижимости, связь наиболее важна в повседневных отношениях между домовладельцами, риэлторами и оценщиками. В этом очень важном сообщении блога мы рассмотрим, как все стороны в типичной сделке с недвижимостью могут общаться друг с другом, чтобы помочь в достижении общей цели — помочь домовладельцам покупать и продавать недвижимость.

Причина, по которой этот пост так важен, заключается в том, что не может быть другого пункта, вокруг которого было бы так много путаницы. Агенты по недвижимости всегда единодушны в этом вопросе. Некоторые знают, что они могут, а что не могут сказать оценщику, в то время как некоторые думают, что если они поговорят с оценщиком, к ним будут применены санкции и они будут переданы в Комитет по этике НАР.

В статье журнала « Realtor Magazine» за 2015 год, написанной Дэвидом Бантоном из The Appraisal Foundation, г-н Бантон пишет, что «мы… поощряем брокеров к активному общению с оценщиками в профессиональной и продуктивной манере.Специалисты по недвижимости должны чувствовать себя вправе предоставить соответствующие материалы, в том числе условия продажи, применимые сопоставимые продажи и любые доказательства значительного ремонта дома, который может повлиять на его стоимость ».

Итак, давайте подробнее рассмотрим три основные области, в которых домовладельцам и риэлторам рекомендуется разговаривать с оценщиками.

Ремонт и обновление

Чрезвычайно важно сообщить оценщику о последних обновлениях или изменениях в вашем доме.Какой ремонт был сделан в доме за последние 15 лет? А как насчет обновлений, ремоделирования или дополнений? Оценщику необходимо знать всю эту информацию, поэтому, если вы (риэлтор или продавец) можете предоставить оценщику список, это сэкономит кучу времени. Если вы можете составить список и оставить его на прилавке, не забудьте указать следующее:

  1. Список ремонтов, обновлений, переделок или дополнений.
  2. Дата завершения каждого проекта (приблизительные оценки в порядке).
  3. Стоимость каждого (опять же, примерно в порядке).

Почему это важно? Вот один пример: вы купили дом в прошлом году, и это было чем-то вроде исправления. Итак, вы вложили в это массу времени и денег и теперь продаете его на 75 000 долларов дороже. Страховщик захочет узнать причину, по которой он продает гораздо больше, только год спустя. Эта информация также может помочь обосновать мнение оценщика о ценности.

Последние релевантные продажи

Можно на 110% сообщить оценщику, как вы оценили свой дом.Некоторые оценщики могут уклоняться от просмотра информации, которую вы предоставляете, но попытаться никогда не помешает. Какие продажи вы использовали? Не менее важно, какие продажи вы использовали , а не ? Если соседний дом был разгромлен изнутри и поэтому продавался так дешево, сообщите об этом оценщику. Возможно, вы использовали дом, который был продан год назад, но он был практически на идентичен вашему объявлению. Убедитесь, что оценщик знает это!

Деятельность

Что происходит в районе, где находится объект, о котором вы знаете? Возможно, оценщик не знает, что это одно из самых востребованных подразделений города.Сообщите оценщику, что дома редко упоминаются в этом районе и что спрос на этот дом очень высок.

А как насчет предметной собственности? Как долго он был на рынке? Было несколько предложений? Почему цена продажи дома выше прейскуранта? Ответы на эти вопросы могут быть огромным подспорьем для оценщика в формировании мнения о ценности.

Чтобы помочь вам общаться с оценщиком наилучшим образом, мы создали простой документ, который вы можете заполнить и отправить оценщику по электронной почте / передать / оставить.Он включает в себя место для продаж, используемое для определения цены на дом, а также области, где можно писать об обновлениях и улучшениях, внесенных в дом. Чтобы скачать копию, просто нажмите здесь .

Обращайтесь к оценщику. Ремонт и обновление, активность в округе и активность покупателей — все это помогает оценщику, когда приходит время ввести окончательный номер в отчет.Помните: общение — это ключ к успеху. И как я всем говорю, чем больше информации — тем лучше. Даже если вы думаете, что это неважно, сообщите об этом оценщику!

Ремонт и обновление, активность в округе и активность покупателей — все это помогает оценщику, когда приходит время ввести окончательный номер в отчет. Помните: общение — это ключ к успеху. И, как я всем говорю, тем более… Click To Tweet

Это все разговоры, которые обычно происходят до того, как будет подана оценка.Однако бывают случаи, когда может возникнуть необходимость оспорить мнение оценщика о стоимости. Если вы оказались в такой ситуации, вернитесь и прочтите предыдущий пост здесь . И убедитесь, что вы воспользовались документом Reconsideration of Value Request , который мы создали, чтобы при необходимости оспорить оценку.

Хотя очень важно предоставить оценщику как можно больше информации, есть еще одна вещь, о которой вы просто не можете говорить.

Опять же, Бантон заявляет: «… профессионалам в сфере недвижимости по закону запрещается любое общение с оценщиком, которое имеет целью ненадлежащим образом повлиять на результат оценки. Хотя может быть очевидно, что принуждение оценщика запрещено, для агентов и брокеров всегда полезно убедиться, что оценщик или регулирующий орган не могут интерпретировать их сообщения как попытку ненадлежащего влияния на оценку. Примером ненадлежащего общения может быть просьба к оценщику предоставить оценку, которая соответствует запрашиваемой цене конкретного дома.Другим примером может быть сообщение оценщику, что он или она не получит будущих заданий, если оценка не облегчит сделку ».

Несколько лет назад мой друг-оценщик Райан Лундквист написал в блоге сообщение о множестве различных способов, которыми риэлтор может оказать давление на оценщика. Его статью можно прочитать здесь .

В своем посте он перечисляет 10 вещей, как риэлтор (или даже домовладелец), вы не должны говорить оценщику:

  1. Я буду счастлив, если он оценит хотя бы по продажной цене.
  2. Сделайте все возможное, чтобы получить как можно более высокую ценность.
  3. Рынок загорелся. У вас не должно возникнуть проблем с оценкой.
  4. Будет ли он входить в «стоимость»?
  5. Я никогда не говорю этого, но если ты сможешь на этот раз немного поработать волшебством, ты станешь моим героем.
  6. Если это не «оценка», продавец собирается выкупить закладную.
  7. Я был бы шокирован, если бы он не «оценивал».
  8. Я очень надеюсь, что это сработает. Но никакого давления или чего-то подобного.
  9. У сына рак. Это было очень тяжело для семьи. Последним этапом завершения этой сделки является оценка.
  10. Я не хочу просить вас делать что-то неэтичное, просто сделайте все, что в ваших силах.

Вот и все! Просто поделитесь с оценщиком фактами о доме и районе, о том, как вы оценили дом, и о любой другой соответствующей информации, которую, по вашему мнению, оценщик должен знать. И помните, не обсуждайте ценность. Не заставляйте оценщика «достичь ценности», и все будет в порядке.

Помощь домовладельцам в процессе оценки,

Райан Бэйс, SRA, AI-RRS

7 простых шагов для продавцов

Хотите получить оценку дома в рамках подготовки к продаже дома? Профессиональная оценка — это один из методов оценки дома, если вы совершенно не знаете его ценность или имеете уникальную собственность, которую сложно оценить. Однако есть более эффективные способы узнать стоимость дома, и покупатель должен будет заказать отдельную оценку кредитора как часть процесса закрытия, независимо от каких-либо оценок, полученных вами в прошлом.

Итак, если вы решите потратить дополнительные деньги на предварительную оценку, вы должны убедиться, что она не сбивает вас с пути из-за плохого мнения, иначе время, подготовка и расходы, необходимые для этого процесса, не окупятся. .

Итак, давайте рассмотрим плюсы и минусы оценки продавца, а затем разберем этапы, как получить оценку, которой вы можете доверять, и которая точно отражает то, что ваш дом может получить на открытом рынке.

Источник: (Christian Bouvier / Unsplash)

Следует ли вам провести оценку дома перед тем, как выставить его на продажу?

Есть как положительные, так и отрицательные стороны в получении оценки дома перед его продажей или принятием решения о том, пришло ли время выставить свой дом на продажу.

Плюсов получения оценки продавца:
  • Точная оценка дома поможет вам с самого начала оценить дом.
    Точная оценка поможет вам зафиксировать запрашиваемую цену и провести весь путь до закрытия. Если оценщик принял во внимание все соответствующие факторы, влияющие на стоимость вашего дома, ваш дом с большей вероятностью будет подвергнут оценке для целей финансирования покупателем в будущем. Профессиональное мнение о стоимости вашего дома также может упростить переговоры о цене на этапе предложения и дать продавцу рычаги воздействия на цену.
  • Особые обстоятельства продажи требуют проведения оценки дома.
    В случае, если вы разделяете или продаете собственность во время развода, вы захотите получить стоимость собственности заранее с оценкой. Это даст вам лучшее представление о том, желает ли одна сторона выкупить другую, или поможет вам согласовать справедливую прейскурантную цену при высокой напряженности.
  • Создавайте идеи для улучшения дома и модернизации, которые повышают ценность.
    Получение оценки может помочь вам определить ремонт дома, характерный для вашей собственности, который повысит стоимость дома и поможет вам продать его за большие деньги, когда придет время.
Минусы получения оценки продавца:
  • Вы на крючке из-за наличных расходов.
    Вы сами оплачиваете оценку, которая может стоить от 300 до 500 долларов, в отличие от типичной оценки, заказываемой покупателем перед продажей.
  • Обычно для правильной оценки дома оценка дома не требуется.
    Ваш агент по недвижимости поможет оценить ваш дом в рамках своего пакета услуг, используя так называемый сравнительный анализ рынка, который учитывает аналогичные недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе.
  • Возможность ошибки.
    Неточная оценка может нарушить вашу ценовую стратегию и задержать продажу дома.
  • Покупатели не всегда доверяют оценке, полученной продавцом.
    Возможно, что рычаги воздействия, которые дает вам оценка во время переговоров, будут смягчены недоверием покупателя к оценке, исходящей от кого-то, кого он не нанял.

Если после оценки этих плюсов и минусов вы решите, что получение оценки подходит вам, выполните этот пошаговый процесс, чтобы получить оценку дома с высокой степенью точности.

Источник: (rawpixel)

Шаг 1. Попросите рекомендаций и совета — и делайте домашнее задание!

Если бы у вас болел зуб, вряд ли вы бы просто позвонили первому стоматологу, который появится в Интернете. Вы должны провести исследование, чтобы убедиться, что у дантиста хорошие отзывы и уровень опыта, который вы ищете.

Та же самая логика должна применяться, когда вы намереваетесь получить оценку дома. Потратьте время на то, чтобы тщательно выбрать подходящего оценщика дома и тщательно его проверить, окупится — неопытный оценщик, который не знает района или вашего типа собственности, может с тем же успехом набрать цифры из шляпы, чтобы оценить ваш дом.

«Большинство моих клиентов — это рефералы», — говорит Джон Гричин, главный оценщик компании Northstar Appraiser в округе Ориндж, Калифорния, который работает в этом бизнесе с 2003 года и за эти годы провел оценку тысяч домов. По его словам, лучшими источниками направления к хорошим оценщикам являются друзья и коллеги, недавно прошедшие оценку своего жилья, и агенты по недвижимости, имеющие опыт работы в районе, где расположен дом.

Гэри Нейярт, ведущий агент по недвижимости в Лансинге, штат Мичиган, с высоким рейтингом соглашается.«Многие типы деловых отношений имеют значение. Уровень доверия повышается, если у вас есть прошлые отношения ».

Оценщиков

также можно найти на интернет-ресурсах. Например, Appraisal Institute, глобальная организация оценщиков жилья, продвигающая высокие профессиональные стандарты, предлагает свой инструмент «Найти оценщика». Этот инструмент позволяет выполнять простой поиск оценщика по почтовому индексу или расширенный поиск по таким атрибутам, как разговорный язык или различные профессиональные специальности.

Шаг 2. Убедитесь, что оценщик является добросовестным экспертом на вашем местном рынке

Домовладельцы должны всегда спрашивать кандидатов в домашние оценщики об их профессиональной деятельности, имеют ли они лицензии или сертификаты в своем штате и как долго они занимаются бизнесом.

Вам нужно будет проверить лицензию и полномочия оценщика, что вы можете сделать через лицензионное агентство вашего штата. Большинство государственных агентств предоставят письменное подтверждение того, что оценщик в настоящее время имеет хорошую репутацию, что также может раскрыть любые дисциплинарные меры, которые были приняты против них.

Вы также должны убедиться, что ваш оценщик как можно более знаком с вашей областью. По словам Гричина, оценщику, который не является местным, может не хватать важных знаний в данной области. Он приводит пример того, что в некоторых городах на севере округа Ориндж есть конные тропы. Близость к этим тропам может повысить ценность дома. Но если оценщик не знает об их существовании, он может не принять во внимание такие нюансы добавления стоимости.

Не стесняйтесь спрашивать оценщика об их опыте, особенно в особых ситуациях, таких как оценка во время развода или проверка активов.Вам также следует спросить об уровне опыта работы оценщика с недвижимостью, которая особенно похожа на вашу по стилю, возрасту и планировке, например, двухуровневые, бунгало, исторические дома и т. Д.

Источник: (Jira / rawpixel)

Шаг 3. Подготовьте дом, чтобы он выглядел наилучшим образом для особого гостя

Если позволяет время, вы захотите сделать некоторые мелкие ремонтные работы в доме, прежде чем вы назначите оценщика дома в графике. Немного пота и пара выходных могут добавить большие деньги к оценочной стоимости вашего дома.Так что подумайте о следующих вопросах при подготовке к предполагаемому визиту оценщика:

Позаботьтесь о мелком ремонте, который вы откладывали

Любые сломанные предметы или приспособления, такие как протекающий унитаз, потрескавшийся пол или отсутствующие дверные ручки, должны быть первыми в списке дел. Эти очевидные проблемы могут дать оценщику представление о том, что дом не содержался в лучшем состоянии и о нем следует немедленно позаботиться, — говорит Наэярт.

Ограничьте обращение: у вас есть только один шанс произвести первое впечатление

Возьмите выходные и приведите в порядок свой дом снаружи.Простые шаги, такие как выщипывание сорняков, чистка фасада и очистка газона от мусора, могут иметь огромное значение.

Инвестировать в улучшения, которые увеличивают стоимость или конкурентоспособность

Некоторые мотивированные продавцы могут захотеть подумать о модернизации, которая повысит оценочную стоимость собственности. Один из примеров, который Гричин предлагает продавцам в более теплом климате, — это кондиционер. «В таких жарких регионах, как Палм-Спрингс, [отсутствие] кондиционирования воздуха отрицательно сказывается на рыночных ценах». А если со времен администрации Клинтона недвижимость не менялась, подумайте о новом облике: столешницы, пол и шкафы — это все, что вы можете украсить, чтобы получить высокую рентабельность инвестиций!

Шаг 4. Запланируйте оценку и соберите подтверждающие документы, подтверждающие стоимость вашего дома

Теперь пора назначить оценщику, чтобы он пришел домой и сделал то, что у них получается лучше всего.

Хотя стоимость полной оценки варьируется в зависимости от местоположения, по словам Гричина и Наейерта, вы обычно можете рассчитывать заплатить за эти услуги от 300 до 500 долларов.

Убедитесь, что у вас есть документация обо всех улучшениях, сделанных в доме за последние 10-15 лет, включая реконструкцию, модернизацию и новые дополнения.

Источник: (Teddy / rawpixel)

Шаг 5: Зафиксируйте все окончательные детали для оценочного дня

Это за несколько дней до визита оценщика (или день, если вы работаете в последнюю минуту).О каких задачах вам следует позаботиться, прежде чем они появятся?

Вам нужно потратить несколько часов на глубокую уборку и наведение порядка в доме, особенно на видимых частях, таких как полы и столешницы. Пропылесосьте, осмотрите кухню и ванную комнату и вытрите поверхности от пыли и грязи.

Этот шаг особенно важен, если в течение последних нескольких месяцев вы регулярно не проживали в этой собственности. Гричин может вспомнить несколько раз за годы, когда условия в доме, который он посетил, были антисанитарными, вызывая у него физический дискомфорт, включая чихание и затрудненное дыхание.

Дом должен быть «готов к показу», — говорит Наэярт, добавляя, что, хотя оценщик не будет снимать стоимость дома специально из-за таких проблем, как пыль или беспорядок, это красные флаги того, что владелец не позаботился о собственности должным образом. на протяжении многих лет, что потенциально может побудить оценщика осмотреть дом более внимательно.

Жильцы нередко имеют заблокированный вход в подвал или чердак, особенно если там находятся дети или домашние животные, но каждая комната в доме должна быть легко доступна.Убедитесь, что оценщик может перемещаться, снимать измерения и фотографировать, а также легко проверять все детали.

Домашних животных следует держать в стороне — положить кошек в переноску и либо запрячь собак, либо вывести их на прогулку. «Всегда сообщайте оценщику», что они войдут в дом с домашним животным, — говорит Гричин, добавляя, что любит собак, но ценит предупреждение.

То же самое и с людьми, живущими в доме. Наэярт настоятельно рекомендует клиентам покинуть собственность во время оценки.Спросите оценщика, сколько времени, по их мнению, займет процесс — обычно оценка может длиться от 15 минут до пары часов. Домовладельцы должны ожидать, что оценщик посетит каждую комнату дома и сделает множество фотографий, которые они будут оценивать из своего офиса.

Домовладельцы могут услышать популярный совет: испечь печенье утром перед инспекцией и оставить его оценщику. И Гричин, и Наэярт говорят, что этот жест никогда не повредит, но вряд ли на стоимость дома повлияет тарелка сникердудлей.

Шаг 6: Получите и просмотрите отчет об оценке с вашим агентом по недвижимости

Если клиент работает с агентом, оценка и отчет обычно поступают непосредственно к нему, а не к домовладельцу, — говорит Гричин, добавляя, что клиенты редко смотрят его фактический отчет.

Наэярт соглашается. «Отчет битком набит цифрами и фотографиями. Он очень сухой и не удобен для потребителя », — говорит он.

Просьба о встрече с оценщиком и ознакомлении с отчетом выделит мотивированного клиента из толпы.Домовладельцы могут защищать свою собственность и следить за тем, чтобы оценщик принял во внимание такие факторы, как улучшения дома, школьные округа и такие особенности, как близость к паркам или другим местам отдыха.

Источник: (Джейсон Струлл / Unsplash)

Шаг 7. Используйте значение, чтобы сообщить о своем плане перед включением в листинг или получить второе мнение, если вы недовольны

Отчет готов! Это может произойти одним из двух способов:

Оценка вас довольна:

В этом сценарии стоимость дома — это число, которое вас устраивает.«Это не всегда означает, что это число соответствует вашим ожиданиям или превосходит их — в некоторых случаях клиент хочет, чтобы сумма в долларах была низкой», — говорит Гричин. Например, если оценка проводилась в первую очередь для определения налогов на недвижимость, клиенту потребуется меньшая сумма, говорит он.

Если вас устраивает цифра, которую представляет вам оценщик, обратитесь к своему агенту по недвижимости и обсудите следующие шаги. Они захотят начать предварительный план дома и подготовить его для продажи, например собрать документы и написать объявление о собственности.

Вы недовольны оценкой:

В этом случае вас не устраивает стоимость, установленная оценщиком для вашей собственности.

Если сумма ниже (или выше), чем вы ожидали, изучите потенциальные причины несоответствия между оценочной стоимостью и диапазоном цен, который вы оцениваете для своего дома.

Факторы, которые могут увеличить или уменьшить оценочную стоимость дома, включают год постройки дома, проекты модернизации и реконструкции, выполненные за эти годы, а также общее состояние дома.Хотя вы можете считать оригинальную кухню и ванные комнаты вашего дома 1972 года очаровательно ретро, ​​на самом деле они будут недоброжелателями, пока вы не вложите средства в их обновление.

Кроме того, дом в конечном итоге будет «скован наручниками» со стороны района, в котором он расположен, говорит Наейерт. Например, исследование, проведенное специалистом по городскому планированию, показало, что если недвижимость находится рядом с рекламным щитом, домовладельцы могут ожидать, что оценка будет на 30 826 долларов меньше, чем стоимость дома всего на 500 футов дальше.

Кроме того, «если дом не соответствует соседству, это может привести к огромной разнице в оценке», — говорит Наэярт, вспоминая клиента, который добавил несколько комнат в свой дом, что сделало его примерно вдвое больше, чем в других кварталах. дома по соседству.

«Получит ли он вдвое больше денег, чем его соседи? Нет, — говорит он.

В то время как домовладельцы могут попытаться получить второе мнение, если они недовольны оценкой, Наэярт предупреждает, что он видел только два дома из 60, которые он продал за последние два года, по цене, резко отличающейся от той, что была получена при первой оценке.

«Вы можете получить второе мнение, но это случается нечасто и во многих случаях не требуется. Было бы много заплатить за [многократную] оценку », — говорит Наэярт.

В конечном итоге, если число окажется низким, «вы можете положить [оценку] в ящик и никому об этом не рассказывать», — говорит Наэярт. А оценка не может выразить ни в одном долларе того, насколько жильцам дома понравилось жить в нем, насколько они любили свой дом или воспоминания, которые они там создали. «Это просто мнение», — говорит он. «Мнение одного человека».

Источник изображения заголовка: (rawpixel / Unsplash)

Вот чего ожидать от оценки дома, чтобы не упустить его

В любом случае, в чем смысл оценки?

Согласно NAR, целью оценки является «независимый и беспристрастный анализ недвижимости».Клиент оценщика — кредитор. Однако в конечном итоге оценка защищает покупателя от того, что он заплатит за дом больше, чем он стоит, что может поставить под угрозу его финансовое будущее.

«Скажем, покупатель потеряет работу год спустя», — говорит Форд. «Если они перевернуты, они не смогут продать дом, и они будут лишены права выкупа. Если они купят его по правильной цене и что-то случится через год или два, они смогут выйти из него целыми и невредимыми. У них может не быть прибыли, но они не могут понести никаких убытков или, по крайней мере, таких же крупных убытков.”

Чтобы составить точный показатель стоимости, оценщик проводит глубокое исследование сопоставимых данных о продажах и использует выезд на место для проверки размера, характеристик и состояния дома.

Почему оценка должна проводиться по контракту?

Есть несколько основных причин, по которым дома не проходят оценку. Вверху списка:

1. Цена контракта просто выше рыночной.

На растущих рынках недвижимости покупатели часто соревнуются за дом и поднимают цену выше рыночной.На этом этапе самая большая ошибка продавцов заключается в том, что они предполагают, что покупатель принесет дополнительные деньги на стол по мере необходимости.

«В реальном мире у людей не так уж много дополнительных денег, чтобы добавить к сделке», — объясняет Форд. «Обычно это:« Что больше всего, на что мы можем претендовать и на что можем внести первоначальный взнос и заключительные расходы? »»

Это также то, почему ценообразование вашего дома с самого начала так важно. Не нанимайте агента, который будет льстить вам пустым обещанием продать ваш дом дороже.Найдите того, кто выполнил свою домашнюю работу и имеет сертификаты, подтверждающие это.

Если вы выберете более высокую цену, найдите покупателя, который заплатит наличными или попросит подтвердить наличие денежных средств, прежде чем вы заключите договор.

2. Оценщик обнаруживает проблему с домом, которая влияет на его стоимость.

В некоторых случаях оценщик идентифицирует проблему с недвижимостью, которая должна быть учтена при оценке.

Это может быть дополнительный номер без разрешения. В этом случае оценщик может пометить комнату как статью «затраты на лечение» в отчете, что может снизить оценочную стоимость на заданную сумму.

Некоторые типы ссуд, такие как FHA (Федеральное управление жилищного строительства), также требуют устранения конкретных проблем, таких как разбитые или треснувшие окна, перед проведением оценки дома.

3. Оценщик не имел опыта или не знал местности.

Есть много нюансов, которые влияют на точную оценку собственности. «Географическая компетентность» или знание оценщиком местности могут иметь большое значение для определения истинной рыночной стоимости дома при оценке.Другие проблемы, по словам Форда, могут заключаться в том, что оценщик спешит с компиляцией данных или применяет короткие пути.

Что вы можете сделать, чтобы подготовиться к оценке дома?

Оценщик приходит, чтобы сделать важную работу. Есть ли способы помочь им или подготовиться к их приезду?

«Вы должны содержать [дом] в чистоте, вы должны сделать его действительно презентабельным для этого оценщика», — говорит Крюгер.

Вот краткий список того, что вы можете сделать для подготовки к аттестации:

  • Глубокая уборка внутри вашего дома.
    Действуйте так, будто вы снова показываете дом покупателям. Воспользуйтесь нашим основным руководством по уборке так, как вы хотите, чтобы не пропустить ни одного пятна. Обязательно позаботьтесь о любых проблемах, связанных с вредителями и домашними животными! «Каждый оценщик мог бы рассказать вам истории о том, как он вошел в дом, посмотрел на свою штанину и увидел, что она буквально почернела от блох», — говорит Форд.
  • Защитите своих питомцев.
    Это простая вежливость, позволяющая оценщику работать более эффективно, даже если он или она любит собак!
  • Проведите послеобеденную уборку двора.
    Не нужно слишком фантазировать. Просто убедитесь, что фасад дома выглядит красиво и аккуратно. Удалите сорняки, косите газон, подстригите живую изгородь, подстригите траву, счистите паутину, уберите листья и мусор. Вы не можете обязательно определять цену сдерживаемой привлекательности с помощью методов количественной оценки, но оценщики действительно принимают это во внимание качественно при согласовании этой окончательной стоимости.
  • Подкрасьте краской снаружи дома.
    Это может показаться не таким уж большим делом, но оценщики будут учитывать отслаивающуюся краску в своей оценке, особенно если они проводят оценку ипотеки FHA.Если у вас нет лишней краски в подвале, вы можете использовать лезвие бритвы, чтобы взять небольшой образец со стены (который будет подкрашиваться позже) и подобрать цвет в магазине красок.
  • Ради всего святого, не поливайте газон и не запускайте дождеватели.
    Оценщики не хотят залезать в ваш дом грязь! И им нужно измерить вокруг вашего дома, чтобы получить измерения.
Источник: (rawpixel.com/ Pexels)

Во время экспертизы дома

Что ищут оценщики в доме

Почти все оценщики во время оценки используют одну и ту же форму — Единый отчет об оценке жилого фонда.Эта форма задает конкретные вопросы о демографии района, тенденциях в области жилищного строительства в этом районе, доступных коммунальных услугах, измерениях и деталях о доме, состоянии собственности и о том, как дом вписывается в окружающий район.

В частности, помимо учета обновлений, сделанных в собственности, оценщики ищут дома:

Внешние факторы

  • Конструкция
  • Возраст
  • Расположение
  • Объект недвижимости
  • Качество строительства
  • Целостность кровли и фундамента
  • Водостоки и сайдинг
  • Парковка
  • Внешний вид
  • Окрестности

Внутренние факторы

  • Площадь в футах
  • Функциональная схема
  • Количество и размер спален, ванных комнат и кухонь
  • Коммунальные услуги включены
  • Принадлежности для здоровья и безопасности
  • Приборы
  • Состояние салона
  • Структурная целостность
  • Соответствие нормам

«Оценщики больше предпочитают черно-белый вид дома», — говорит Крюгер.«Они не принимают во внимание многие обновления. Это скорее основы дома «.

Их цель — выяснить, как этот дом сравнивается с другими подобными объектами в этом районе. Оценщик произведет замеры и сделает фотографии, найдет сопоставимые объекты поблизости и объединит всю информацию в отчет, в котором дом будет привязан к реальной цене продажи.

Вот почему так важно поддерживать дом в отличном состоянии; Если оценщик увидит дом, который выглядит неухоженным или неухоженным, у него появятся основания полагать, что сам дом не обслуживается должным образом, что снизит его стоимость.

Сколько времени длится оценка дома?

В целом, фактический процесс оценки дома может занять от 15 минут до нескольких часов.

Пока оценщик там: остаться или уйти?

Домовладельцы не обязаны покидать дом, но это может быть к лучшему — так вы не попадете ни на одну из фотографий или не будете мешать измерениям.

Если вы все-таки остаетесь в доме, пока там оценщик, ничего страшного.Но знайте, что вы могли бы немного усложнить работу оценщика.

Никто не будет винить вас за болтливость, но… «Очень сложно зайти на кухню и попытаться обратить внимание на всю бытовую технику, встроенную, не встроенную, вентиляционные отверстия, микроволновые печи, соответствие розеток, прерыватели замыкания на землю. , — говорит Форд. «Все, на что мы смотрим одним взглядом, и мы пытаемся делать записи, пока владелец рассказывает нам, как за 15 лет до того, как они подумали, что крыша где-то протекает».

Тем не менее, было бы неплохо, если бы ваш агент был там.Он или она может ответить на такие вопросы о вашем доме, как «Разрешили ли этот гараж?» и «Солнечные панели сданы в аренду или в собственности?»

Plus: «Мы предоставляем сопоставимую информацию о продажах заранее, если оценщик запросит их», — говорит Крюгер. «Мы также предоставляем информацию о том, как мы пришли к предложенной цене, и о любых типах функций или обновлений в доме, которые оценщик не может увидеть собственными глазами».

Источник: (Fox / Pexels)

После экспертизы дома

Когда вы получите результаты экспертизы жилья?

Как только оценщик уйдет, вы, несомненно, захотите узнать, какую ценность он придает вашему дому.

Отчет об оценке может быть возвращен примерно через неделю, но может занять не менее 10 дней. Знайте, что оценщику может потребоваться обзвонить, проверить наличие разрешений и проверить определенную информацию для отчета. Если вы хотите, чтобы оценка была проведена раньше, убедитесь, что ваш агент в курсе всех вопросов, которые могут возникнуть у оценщика о вашем доме, истории разрешений и т. Д.

Как продавец, вы не получите копию отчета автоматически, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.Если оценка проводилась по цене контракта, ваш агент по недвижимости сможет сразу же сообщить вам подробности.

Отчет, который обычно составляет около 10 страниц или меньше (хотя некоторые могут растягиваться до 100 страниц), будет содержать локальные сопоставимые объекты недвижимости с фотографиями и подробной информацией о каждой собственности, включая оцениваемый дом, оценочную стоимость и то, как оценщик определил стоимость. , и какие факторы учел оценщик.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть ваш дом после его оценки?

Когда отчет будет готов, у вас будет несколько вариантов.Если оценочная стоимость примерно такая же, как предложение вашего покупателя, поздравляем! Будьте готовы закрыть свой дом.

«После завершения оценки остается лишь вопрос андеррайтинга», — говорит Крюгер. «Я даже видел, где проводится оценка, и мы закрываем ее на следующий день».

Как можно оспорить низкую оценку?

По словам экспертов по недвижимости, с которыми мы говорили, дома будут оцениваться на уровне или выше контрактной стоимости в 80–90% случаев, в зависимости от вашего рынка. Но если оценка окажется ниже ожидаемой, возможно, вам придется проделать дополнительную работу.

Обычно у вас есть несколько вариантов:

Получите пересмотр стоимости на основе сопоставимых данных о продажах.

Если аттестация проводилась по контракту, ваш инстинкт может вызвать у оценщика и спросить, как они пришли к этому числу. Но оценщики не могут поговорить с вами о стоимости дома, который вы продаете (и они не могут поговорить с покупателями).

Опровержение оценочной стоимости должно исходить от кредитора, и еще лучше, если вы можете представить доказательства.«Когда кто-то думает, что оценка оказалась заниженной, лучше всего получить доказательства в виде других сопоставимых объектов в том же районе», — говорит Форд.

Затем вы можете отправить оценщику так называемый пересмотр стоимости. Однако, по словам Форда, примерно в 85–90% случаев оценщик сможет подтвердить свое мнение о стоимости. Это потому, что обычно есть причина, по которой новые сопоставимые данные, добавляемые после факта, не являются соотношениями яблок с яблоками.

Предположим, однако, что есть два одинаковых дома в одном месте, но оценщик выбрал меньшую стоимость из двух, чтобы оценить ваш дом.Оказалось, что одна из них была сделана на развод, и это единственная причина, по которой она была продана дешевле. Тогда у вас может быть случай, который побудит этического оценщика признать ошибку и изменить свой отчет.

Продавцы также могут заказать вторую оценку, но это может быть дорого и часто требует перехода к новому ипотечному кредитору, говорит Крюгер.

Стоит? Может быть. Крюгер однажды увидел рост на 30 000 долларов между первой и второй оценкой одного и того же дома.

Проведите переговоры с покупателем, чтобы сохранить сделку.

Часто покупатель хочет купить ваш дом ровно столько, сколько вам нужно для его продажи. Это означает, что даже если оценка окажется высокой, вы сможете заключить сделку.

Кейт Сильвер, жительница Чикаго, которая в апреле прошла процедуру оценки при покупке дома, должна была опередить девять других покупателей и все еще надеяться, что оценочная цена соответствует ее предложению.

«В ожидании нашей экспертизы определенно имел место укус ногтя», — говорит Сильвер. «Беспокойство было высоким, потому что мы знали, что банк будет готов предоставить нам ссуду только на сумму оценочной стоимости дома, и мы должны будем компенсировать разницу.”

Когда вы его варите, вы можете:

  • Уменьшите запрашиваемую цену, чтобы она соответствовала оценке.
  • Покупатель может принести дополнительные деньги к столу.
  • Вы можете встретить где-то посередине.

Используйте своего агента по недвижимости в ваших интересах; они часто могут вести переговоры с покупателем о сохранении контракта.

«Самое важное, что нужно знать, — это то, что это всего лишь мнение в конце дня», — говорит Крюгер. «Это мнение одного человека.Не все оценки будут прежними. Я видел большие различия в том, как два разных человека оценили бы дом. Это еще не все. Есть варианты ».

Источник изображения заголовка: (paulbr75 / Pixabay)

3 способа сделать, а не нарушить оценку вашей квартиры в Нью-Йорке

Неважно, хотите ли вы продать свою квартиру или рефинансировать по более низкой ставке, ваша оценка может помочь или сорвать сделку. И как только об этом сообщили вашему кредитору, оспорить его будет очень сложно.Вот почему так важно, чтобы оценщик увидел вашу квартиру в лучшем свете.

Подготовка к оценке должна быть «многомесячным процессом, а не чем-то, что вы делаете по прихоти», — говорит Джонатан Миллер, президент и генеральный директор Miller Samuel, манхэттенской фирмы по оценке недвижимости.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

[Примечание редактора: эта история была первоначально опубликована в 2011 году]

Вот несколько советов для получения максимальной отдачи, от людей, которые занимаются оценкой почти каждый день.

1. Знайте свое здание и компы

  • Исследуйте свое здание. Банки хотят знать, что есть в резервном фонде здания, ссужали ли они это здание раньше и другие финансовые данные.Запросите эту информацию в вашем кооперативе или кондоминиуме. «Поработайте над недвижимостью, прежде чем даже заплатить 400 долларов оценщику», — говорит Мелисса Кон, ипотечный брокер FM Home Loans.
  • Изучите сопоставимые продажи в вашем здании и районе. Кон говорит, что это самый важный фактор для повышения оценки вашей собственности. Вы должны сообщить оценщику не только, за что продаются другие квартиры, но и о состоянии этих квартир. «Если он находится в той же линейке, но продан за меньшие деньги из-за плохого состояния, вам следует указать на это», — говорит она.Вы или ваш брокер должны включить эту информацию в пакет, который вы представляете оценщику, когда он или она прибывает (более подробная информация о том, что еще включить, приводится ниже).
  • Не ждите, что оценщик знает окрестности. Многие оценщики в наши дни приезжают из районов за пределами Нью-Йорка и могут не понимать разницы между вашим зданием и другим. Кон недавно увидел квартиру, которую брокер оценил в 8-10 миллионов долларов и оценил в 4,5 миллиона долларов. Оценщик сравнивал его с другими квартирами, в которых не было таких же видов или удобств.
  • Подготовьте пакет информации о квартире. Включите план этажа, финансовые показатели здания, информацию о продажах в вашем доме и ваши впечатления от этих продаж, а также списки любых улучшений в квартире и в районе.

2. Подготовьте свою квартиру

  • Мелкие исправления, такие как замена незакрепленной или отсутствующей плитки или пятен от протечек на кухне или в ванной, должны выполняться без вопросов, согласно Рональду Голду из Gold Appraisal.Эти мелочи «действительно влияют на воспринимаемую ценность квартиры», — говорит Голд.
  • Тем не менее, капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, вероятно, не окупится при оценке. «На растущем рынке вы, вероятно, вернете эти деньги, но на этом рынке вы, скорее всего, потеряете деньги», — говорит Голд.
  • Свежая покраска стен и потолка создает впечатление, что за квартирой ухаживают и поддерживают в хорошем состоянии. Хороший пол тоже имеет значение. Вымойте ковры или отполируйте полы, если они испачканы или изношены.
  • Вымойте окна, застелите кровати, уберите прилавки. Это может показаться очевидным, но оценщики говорят, что около 50 процентов квартир на момент прибытия не опрятны. «Вы же не хотите давать оценщику повод протыкать квартиру», — говорит Голд. Хотя оценщики обучены не обращать внимания на беспорядок и мелкие недостатки, они действительно видят в некоторых из этих вещей признаки того, что за зданием и квартирой не ухаживают очень тщательно. Это может привести к снижению оценочной стоимости, поэтому решение более мелких проблем имеет финансовый смысл.

3. Расскажите свою историю

  • Вы или ваш брокер должны передать оценщику подготовленный вами пакет — и рассказать свою историю. Поскольку многие оценщики могут мало что знать о вашем районе или здании, они могут полагаться на поиск в Google, чтобы получить информацию о других квартирах, которые были проданы поблизости. «Вы хотите предоставить субъективную информацию, — говорит Миллер, — включая ваше мнение о том, почему ваша квартира стоит того, что она есть, и почему она лучше, чем чужая. Если вы знаете, что квартира была продана по более низкой цене из-за сноса, растянутого развода или из-за того, что квартира нуждалась в ремонте, вам необходимо обратить на это его внимание.”
  • Быстро отметьте любые положительные изменения, которые вы внесли, чтобы повысить ценность пространства, например, отремонтировали ванную комнату или добавили систему кондиционирования. Не упоминайте, что вы красили комнату или другие мелкие изменения, которые считаются регулярным обслуживанием. Обязательно укажите, сколько вы заплатили за квартиру и сколько вложили в нее.
  • Если в здании были улучшения или есть планы по его улучшению, укажите их. Кроме того, обязательно обратите внимание на любые текущие строительные работы, которые могут быть в стадии реализации.Если вестибюль находится в стадии строительства или снаружи возводятся строительные леса, сообщите оценщику, какие ремонтные работы выполняются и когда они должны быть завершены.
  • Не парить. После того, как вы выделите основные моменты сюжета, оставьте оценщика в покое. «Если хозяин находится в шести дюймах от меня, что это телеграфирует? Я думаю: «Есть проблема», — говорит Миллер. Просто убедитесь, что оценщик получает всю необходимую информацию, а затем позвольте ему или ей сделать свою работу.
  • После того, как оценщик уйдет, у вас больше не будет возможности взаимодействовать, как и у банка, с которым вы работаете.«Если вы не передадите то, что хотите в течение этого короткого периода времени, вы не сможете сделать это снова», — говорит Миллер. И после того, как оценка сделана, предстоит нелегкая битва за ее изменение.

Что произойдет, если оценочная стоимость квартиры окажется ниже контрактной?

В мире дорогостоящей недвижимости Нью-Йорка, где цены на квартиры по-прежнему бьют рекорды, нередко оценка оказывается ниже согласованной цены продажи.Оценка проводится через несколько недель после того, как контракт уже будет полностью выполнен, поэтому это обычно ставит покупателя в особую ситуацию. Прежде чем мы углубимся в то, что на самом деле происходит, когда оценка показывает более низкую оценочную стоимость, чем покупная цена собственности, давайте рассмотрим цель оценки кондоминиумов и кооперативов и то, чего они стремятся достичь.

Зачем нужна аттестация?

Когда потенциальному покупателю квартиры требуется финансирование, он обычно подает предварительное одобрение ипотеки вместе со своим предложением.После согласования продажных цен между покупателем и продавцом составляется договор купли-продажи, который рассматривается поверенными по недвижимости города Нью-Йорка. После заключения контракта адрес собственности и контракт передаются кредитору, с которым работает покупатель.

Одним из первых действий кредитора является заказ оценки. Причина, по которой при заимствовании денег для финансирования закрытия сделки необходима оценка квартиры, заключается в том, что недвижимость должна выступать в качестве залога на случай, если заемщик (покупатель квартиры) не выплатит ипотечный кредит и не лишится права обращения за недвижимостью.Если банк окупает квартиру, он хочет убедиться, что квартира действительно стоит тех денег, за которые она была куплена.

Наличие оценки имущества оценщиком помогает кредитору снизить риск. Кредиторы принимают окончательное решение о том, ссужают ли они деньги покупателю квартиры, не только под свой кредит, доход и профили активов, но также и от того, соответствует ли оценочная стоимость покупной цене или превышает ее. Кроме того, из-за жилищного кризиса и ипотечного кризиса, произошедшего в 2008 году, кредиторы больше не могут присылать своих собственных оценщиков.Скорее оценщики действуют как независимые третьи стороны. Это предназначено для поощрения устойчивой практики кредитования и предотвращения мошенничества и чрезмерного заимствования на недвижимость, стоимость которой меньше, чем ипотечные кредиты, взятые на нее.

Оценка — это искусство, а не наука.

Каждая квартира в Нью-Йорке уникальна. При определении цен оценщики принимают во внимание множество факторов. Вот некоторые из вещей, которые они ищут:

  • Расположение квартиры
  • Размер квартиры
  • Отделка квартиры
  • Просмотры vs.Нет просмотров
  • На каком этаже находится квартира
  • Удобства в здании
  • Кондо или совместная работа
  • Район
  • Комплексы (сопоставимые дома, которые недавно были проданы)

Комплексы — самый простой способ для оценщика предоставить своего эксперта заключение и составить свой отчет. Однако иногда подборки не могут рассказать всей истории.

Оценка зависит от объективности и субъективности оценщика. Если покупатель ищет ипотеку у двух отдельных кредиторов, будут заказаны две независимые оценки.Каждая оценка, вероятно, вернется с немного разными оценками, что отражает тот факт, что существует определенная степень субъективности, связанной с процессом.

Какие факторы приводят к занижению оценочной стоимости?

В идеальном случае оценка будет возвращена на квартиру по цене, равной или превышающей покупную цену. Тем не менее, это не всегда так. Вот несколько причин, по которым оценка может быть ниже ожидаемой:

  • Оценщик не знаком с окрестностями.Представьте себе оценщика из округа Вестчестер, который приезжает в Вильямсбург, Бруклин, чтобы оценить недвижимость. Будет уровень отключения. Такого рода разъединение — это реальность, с которой необходимо надлежащим образом справляться.
  • Незнание сопоставимых единиц. Оценщик может видеть комплекты квартир, которые были проданы по более низкой цене, но не осознает, что их отделка хуже, чем у оцениваемой им собственности. Например, объект недвижимости мог быть отремонтирован с новой кухней и ванными комнатами, в то время как другие квартиры в здании или районе были проданы по более низкой цене и не были отремонтированы.
  • Район облагораживается. Когда районы проходят процесс джентрификации, есть вероятность, что стоимость квартир в предыдущие годы была значительно ниже. В некоторых районах, возможно, даже не было кондоминиумов или кооперативов, с которыми можно было бы сравнивать.
  • Новый проект со значительно более высокой стоимостью, чем соседние объекты. Покупатели готовы покупать новостройки по более высокой цене. Без ранее закрытых сделок, с которыми можно было бы сравнивать, оценка новых разработок может оказаться ниже.Несмотря на то, что объекты недвижимости находятся в контракте с еще более высокой оценкой, они не будут считаться доплатой.

Сделка противопожарной продажи записана как комп. Если кто-то скончался или переживает трудности, он может быть склонен продать недвижимость как можно быстрее по любой цене. Эта распродажа может быть сопряжена с дополнительными расходами.

Оценочная стоимость не равна рыночной стоимости.

Когда покупатель квартиры видит отчет об оценке и узнает, что оценочная стоимость вернулась по более низкой цене, чем та, по которой он покупает свою квартиру, первоначальной реакцией может быть то, что он переплатил за квартиру.Это не тот случай. Оценочные значения подвержены аномалиям, указанным выше.

Что произойдет, если оценка будет слишком низкой?

На данный момент у покупателя есть множество вариантов.

  • Получите вторую оценку. Кредитор может позволить покупателю получить вторую попытку получить правильные цифры. Кроме того, покупатель, возможно, уже проходил процесс ипотеки со вторым кредитором, но воздержался от оплаты оценки, чтобы посмотреть, как обернулся первый.Пришло время позвонить второму кредитору и снова проверить недвижимость. Кроме того, одна уловка, которая работает в новых разработках до получения второй оценки, — это ожидание в течение нескольких недель, прежде чем произойдет какое-то другое закрытие. Это увеличит стоимость комм. Эти компании могут закрываться с традиционным кредитованием или даже быть покупателями за наличные.

  • Запросите исключение. Не упустил ли оценщик некоторые ключевые детали, такие как внутренняя отделка или удобства в здании? Если брокеры (листинговый или брокер покупателя) могут выявить ключевые упущения, потенциальный покупатель может потребовать исключения.Это может занять неделю и не является гарантией, но это возможность.
  • Положите больше денег. Если покупатель может покрыть разницу между оценочной стоимостью и покупной ценой наличными, это простое решение, позволяющее обеим сторонам беспрепятственно продолжить сделку.
  • Пересмотреть сделку. Если внесение более крупного первоначального взноса за квартиру не является жизнеспособным вариантом, и кредитор не проявляет гибкости в отношении оценочной стоимости, ваш единственный другой вариант, кроме отмены сделки, — это вернуться к чертежной доске и посмотреть, будет ли сделка можно реструктурировать.Несколько способов реструктуризации сделки включают комбинацию опций:
    • Продавец соглашается на снижение цены квартиры
    • Покупатель вкладывает больше денег в обмен на продавца, желающего также снизить цену продажи, что позволяет обе стороны эффективно восполняют дефицит финансирования
    • Продавец предоставляет финансирование на основе разницы между оценочной стоимостью и продажной ценой, хотя это может чрезмерно усложнить сделку и может не работать с банком, предоставляющим основную часть финансирования
  • Прогулка от сделки. Если все усилия были исчерпаны, то единственным выходом будет свернуть сделку с квартирой и расторгнуть договор. Конечно, это должно происходить под руководством юристов покупателя и продавца по недвижимости. Кроме того, контракт должен будет включать в себя непредвиденное финансирование, которое позволит покупателю в одностороннем порядке аннулировать сделку, если финансирование не может быть достигнуто. Без такого непредвиденного обстоятельства покупатель может лишиться своего задатка (первоначального взноса).

Начните поиск квартиры здесь.

R каждому обращайтесь к нам по за бесплатной консультацией, чтобы узнать больше о том, что нужно для покупки квартиры или кооператива в Нью-Йорке. Прежде чем искать в случайных списках, мы всегда рекомендуем связаться с брокером, который будет представлять ваши интересы. В Blooming Sky мы работаем с нашими клиентами от начала до конца.

Прочтите: Руководство для впервые покупателя жилья для вашей квартиры в Нью-Йорке

Понимание процесса оценки — что оно вам стоит?

Все думают, что их дом похож на два миллиона долларов, но в мире банков и агентов по недвижимости, требуется профессиональный оценщик, чтобы доказать Это.Особенно в уникальном и сверхконкурентном мире нью-йоркских кооперативов и кондоминиум, имеющий под рукой кого-то, кто знает все факты и цифры может быть бесценным. Независимо от того, продаете ли вы недвижимость или покупаете, оценщик может предоставить вам информацию, необходимую для принятия практических решений о ваш дом и финансы.

Дадим оценку

Первый опыт оценки у большинства людей возникает, когда они подают заявку на ссуду на покупку или рефинансирование недвижимости.Банки настаивают на оценке, чтобы знать, что они не ссужают больше, чем стоит стоимость имущества.

«Существуют требования по соотношению ссуды к стоимости, — говорит оценщик Питер Захари из Peter L. Zachary & Associates в Бруклине. «[Кредиторы] хотят удостовериться, что размер ссуды, которую они предоставляют, не превышает 75 процентов от стоимости собственности».

В то время как банки несут ответственность за наем оценщиков, когда дело доходит до ссуд, частные домовладельцы часто нанимают их, если они хотят продать свою собственность.В этих случаях оценщик может убедиться, что вы выходите на рынок с точной ценой. В среднем оценочная цена недвижимости обычно совпадает с прейскурантной ценой, хотя независимый оценщик из Манхэттена Лорна Лейбовиц, которая также работает брокером, советует своим клиентам увеличить оценочную стоимость. «Я чувствую, что давайте оставим место для переговоров», — говорит она. «Всем нравится чувствовать, что они заключили сделку. Вы же не хотите снижать цену, которую вы уже приняли как минимально возможную.«

Если вы хотите купить недвижимость, вы также можете подумать о найме оценщика, особенно если вы новичок в этом районе или, возможно, не имеете большого опыта покупки недвижимости. Также можно вызвать оценщиков, чтобы они предоставили данные по имуществу, разводам и расчетам по наследству.

Пусть начнется оценка

Оценщик начинает процесс со сбора всех основных фактов и цифр о собственности, таких как адрес, размер здания и размер квартиры.Размер — одна из немногих областей, где оценки кооперативов и кондоминиумов различаются. В случае кооператива площадь в квадратных футах определяет фактическое физическое измерение внутреннего пространства. В случае кондоминиумов оценщики руководствуются квадратными метрами, указанными в юридическом описании собственности, поскольку этот размер включает процентную долю от общей площади здания.

Обладая базовыми сведениями о местонахождении и размере, оценщики переходят к физическому осмотру собственности.«Вы должны убедиться, что то, что вы оцениваете, действительно является тем, что вы видите», — говорит Лейбовиц. «Кто-то может дать вам план этажа с 12 комнатами, и вы попадете туда и обнаружите, что их всего девять. Они забыли, что продали остальные три комнаты своему соседу много лет назад».

На этом этапе оценщики стремятся понять, насколько хорошо оберегали объект и его здание, и определить, проводились ли какие-либо новые ремонтные работы или обновления.«Вы должны увидеть, в каком он состоянии», — говорит Лейбовиц. «Есть новые красивые светильники или ничего не делалось с 1902 года?»

Содержание здания жизненно важно для хорошей оценочной цены. «У вас может быть одно и то же здание на двух углах, и если о одном позаботятся, а о другом нет, это повлияет на стоимость», — говорит Майкл Алиперти, SRA, независимый оценщик из Сетокета, штат Нью-Йорк. «Даже если ваш отряд лучше, чем отряд в другом здании.«

Внутри вашей квартиры оценщики будут искать дополнения или удобства, которые выделяют вашу собственность среди других. Есть ли терраса? Вид на Центральный парк или на кирпичную стену? Есть ли новая кухня промышленного размера? Новая плитка в ванных комнатах или паркет в спальне? Есть ли в здании швейцар или консьерж? «Дом для швейцара по сравнению со зданием без швейцара — это действительно большое дело», — говорит Алиперти.«Это большая проблема для большого количества людей в городе».

Это мелочи

Буквально десятки и десятки мельчайших деталей будут влиять на окончательную цену. «Искусство оценки — это знать, что на самом деле важно для покупателя, — говорит Стивен Кнобель, исполнительный вице-президент манхэттенской оценочной фирмы Mitchell, Maxwell & Jackson, Inc.». «Есть много нюансов. В конце манхэттенского рынка важен архитектор, спроектировавший здание.Когда вы доберетесь до нижнего уровня, никого не волнует ».

Очевидно, что определение того, что имеет значение, зависит от рыночных тенденций. Приносят ли большие современные здания большие деньги, или продажи в более классическом стиле? «Есть разница между совершенно новым зданием и зданием 1960-х, которое не тронуло», — говорит Лейбовиц. «Однако сохранившееся здание 1930-х годов будет даже более желанным [чем новое здание].«

Точно так же адрес вашей собственности может иметь большое значение. «Основное правило недвижимости — это местоположение, местоположение, местоположение, и это не изменилось», — говорит Лейбовиц. Со временем цены колеблются по мере роста или падения кварталов. «Определение того, что такое хорошее место, может измениться. Было время, когда вы упоминали Норт-Мур-стрит, люди смеялись. Теперь, если вы это скажете, люди скажут:« О, вы живете в TriBeCa. Это должно быть много стоит ».

Также учитываются итоговые доллары и центы.Финансовый статус вашего здания имеет очень большое значение. «На кооперативном рынке у вас могут быть два здания, которые внешне выглядят одинаково и находятся в одном квартале», — говорит Кнобель. «Один будет продаваться дороже другого из-за финансовой структуры и истории кооператива».

Если вы платите заоблачные ежемесячные сборы за обслуживание, вы также обнаружите, что эти доллары влияют на общую стоимость вашей собственности. «Вы можете платить очень высокую плату за обслуживание и обнаружите, что ваша рыночная стоимость снизится», — говорит Алиперти.«Если у вас низкие платежи, недвижимость станет более желанной, и ваша рыночная стоимость возрастет».

В поисках окончательной фигуры

После того, как все факты и цифры собраны, оценщик должен найти другие объекты недвижимости, с которыми они смогут сравнить и сопоставить вашу. Это может быть непростой момент. «Вам нужно найти аналогичные объекты в том же районе — места, на которые действуют те же силы, что и на недвижимость, которую вы оцениваете», — говорит Захари.«Вы должны сравнить яблоки с яблоками».

Оценщики стараются сопоставить удобства с удобствами. «Если у вас есть квартира с патио, это может быть точной причиной того, почему эта квартира продается. Или квартира с видом на парк», — говорит Кнобель. Часто оценщик пытается сравнить с квартирами аналогичного размера в том же здании или чуть ниже.

Проведя сравнения, оценщик может сесть и определить наилучшую возможную оценку стоимости вашей собственности.«Оценка — это мнение о ценности», — говорит Кнобель. «Это не наука. Вы попадаете в рамки диапазона значений», — добавляет он, — «Оценочная фирма, располагающая наибольшим количеством данных, дает наиболее точные оценки».

Также важно помнить, что аттестация имеет довольно короткий срок хранения. Если вы хотите продать, но затем решили отложить его на шесть месяцев, оценка, которую вы только что получили, может быть неточной в будущем. «Оценка хороша на тот день, когда она была написана», — говорит Кнобель.«Со временем рынок меняется, и стоимость этой квартиры меняется».

Спросите эксперта

При приеме на работу оценщика важно работать с кем-то, кто очень хорошо знает местность. «Убедитесь, что человек присутствует в этой области», — говорит Нобель. «Особенно учитывая, насколько важно знать нюансы каждого блока».

Стоимость аттестации варьируется.«Это в значительной степени зависит от сложности задания», — говорит Лейбовиц. «Это полная оценка по сравнению с простым письмом? Она также основана на самой квартире. Если это двухкомнатная квартира в послевоенном здании, есть много продаж для сравнения, и процесс будет менее сложным. При меньших продажах , вам придется внести дополнительные корректировки ». Однако в целом оценка может стоить от 400 до 1500 долларов.

Это того стоит.Процесс может быть вовлечен, но, в конце концов, тщательная, хорошо выполненная оценка — единственный способ узнать наверняка что вы получаете ценность своих денег. Знание — сила, и точный изображение стоимости вашей собственности — бесценный инструмент, независимо от того, вы на стороне покупки или продажи.

Лиз Лент — писатель-фрилансер, специализирующаяся на недвижимости.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *