Какие документы нужны для регистрации недвижимости: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Содержание

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество В избранное

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

Прием документов по услуге осуществляется только по предварительной записи, по номеру 246‑02‑56.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул. Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241‑55‑10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.

п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.



Полное наименование:

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Сегодня каждый второй гражданин сталкивается с процессом оформления в собственность какого-либо объекта имущества: квартиры, жилого дома, земельного участка, гаража и т. д. Он представляет собой не только приобретение возможности пользоваться, хранить и распоряжаться имущественными объектами, но и определенный алгоритм оформления и подписания документов, подтверждающих данное право. 

Эту общественную функцию призвана выполнять регистрационная палата по месту жительства, в которую необходимо обратиться, собрав полный пакет документов. Выполнив такую стандартную процедуру, человек, который приобрел объект имущества, сможет считаться его полноправным владельцем.

Документы и процесс оформления в собственность имущества

Независимо от вида имущества, процесс регистрации будет стандартным. Для того чтобы правильно его начать, следует собрать следующий пакет документов:

  • Заявление, где указывается намерение зарегистрировать сделку (обычно оно составляется на типовом бланке сотрудником регистрационной палаты, а обе стороны подписывают его).
  • Документы, которые удостоверяют личность граждан (если человек не может лично присутствовать при сделке, то он может оформить доверенность, заверенную нотариусом, возлагая свои обязанности на другое лицо).
  • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины в бюджет государства (с 2014 года она подлежит уплате только за факт регистрации, минуя факт купли-продажи объекта).
  • Договор, на основании которого, недвижимость будет принадлежать лицу, регистрирующему право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, ренты, наследование).
  • Документ, устанавливающий ранее оформленное право собственности на конкретный объект (свидетельство о регистрации права предыдущего владельца).
  • Описание объекта недвижимости (данные сведения содержатся в кадастровом паспорте, который оформляется в бюро технической инвентаризации предыдущим собственником).
  • Данные, находящиеся в домовой книге (выписка), в ней прописаны те люди, которые зарегистрированы по месту жительства (если речь идет о жилом помещении).
  • Справочная информация, свидетельствующая об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
  • Если человек, который оформляет право собственности, не достиг 18 лет, то необходим приказ органа опеки и попечительства, разрешающий совершение сделки.
  • если объект находится в долевой собственности супругов, то согласие мужа или жены является неотъемлемой составляющей сделки.

Могут потребоваться документы, которые имеют смысл в частных случаях:

  • В момент оформления сделки организацией (юридическим лицом), требуются его учредительные документы.
  • Если имела место долевая собственность, но все собственники отказались от своей доли в пользу одного, то необходим их отказ в письменной форме от покупки переданной доли.
  • Если в качестве правоустанавливающих документов выступают договор дарения или право наследования, то в регистрационную палату следует представить чек, говорящий об уплате налога.

Все документы, предоставляемые в регистрирующий орган, должны соответствовать требованиям законодательства (не содержать поддельные подписи и ложную информацию, основываться на принципе законности). 

Перед тем как регистрировать право собственности, гражданам необходимо оформить все правоустанавливающие документы (продать и купить жилье, совершить обмен, вступить в наследство, оформить договор дарения, установить право через судебный орган). Только после этого целесообразно регистрировать право собственности. 

Спорные моменты, связанные с установлением прав на имущество

После того как сделка зарегистрирована, её возможно оспорить в судебном порядке. Чаще всего это происходит, если досудебный порядок урегулирования конфликта не имеет смысла, со стороны недовольных родственников, супругов после развода, учредителей организаций. Любой гражданин, имеющий отношение к сделке, может составить исковое заявление, где выразит требование о признании недействительной регистрацию права собственности. Рассмотрение данного гражданского дела судом, со всеми нюансами и особенностями, может быть завершено в несколько этапов. Его решением может стать лишение права собственности действующего владельца и передача имущества другому лицу, которому также предстоит государственная регистрация. 

Людям, которые не имеют опыта в оформлении права собственности, сбора документов, может потребоваться помощь компетентного специалиста. На этот случай существуют организации, обратившись в которые можно получить необходимую консультацию.

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!
Участвовать в акции

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с… Финансы

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Этапы регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

  • Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
  • Проведение правовой проверки сделки.
  • Принятие решения об удовлетворении запроса.
  • Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
  • Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

  • Заявка в Росреестр.
  • Договор купли-продажи.
  • Подписанный ипотечный договор.
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
  • Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т. д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

  • Отсутствие некоторых необходимых документов.
  • Неправильное оформление документов.
  • Запрет на проведение операций с недвижимостью.
  • Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Регистрация права собственности после погашения ипотечного кредита

После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.

При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя. Однако в свидетельстве о праве собственности делается пометка о наличии обременения. Как только задолженность перед банком полностью погашена, эта пометка аннулируется.

Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:

  • Паспорт и заявление собственника.
  • Справку от кредитора о полном погашении задолженности.
  • Оригинал ипотечного договора.
  • Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.
  • Документы по собственности на квартиру.

Узнайте больше о регистрации права собственности на квартиру, распространенных ошибках и рекомендациях по оформлению на сайте «Росбанк Дом».

Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)
  • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
  • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

 

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01. 05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

10) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

 

Полный перечень документов, необходимых для представления услуги, Вы можете уточнить в ходе личной консультации либо по телефону «горячей линии» +7 (473) 226-99-99.

 

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2.

На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Услуги

  • физические лица:

—    граждане Российской Федерации;

—    иностранные граждане;

—    лица без гражданства.

От имени физических лиц заявления о предоставлении государственной услуги могут подавать в том числе представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявления о предоставлении государственной услуги подают их законные представители (родители, усыновители, опекуны).

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление о предоставлении государственной услуги самостоятельно.

От имени недееспособных граждан заявления о предоставлении государственной услуги подают их опекуны.

От имени юридического лица заявления о предоставлении государственной услуги могут подавать:

—    лица, действующие в соответствии с законодательством Российской Федерации и учредительными документами без доверенности;

—    представители в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;

—    участники юридического лица в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

От имени правообладателей, стороны (сторон) сделки вправе обратиться их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, в том числе от имени участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять) — представитель, уполномоченный на подачу заявления принятым решением общего собрания этих собственников.

От имени заявителей, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут подавать:

—    кадастровый инженер в случаях, установленных федеральным законом;

—    орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

—    нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия.


Севреестр

Ответ: Согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Таким образом, действующим законодательством объект, называемый «машино-место» (парковочное место), не определен в качестве недвижимой вещи и объекта недвижимости, он может являться частью объекта недвижимости, объекта капитального строительства, при этом не является помещением.

Помещением, в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, объектом кадастрового учета может являться, например, помещение, которое предназначено для организованной стоянки транспортных средств. При этом в указанном случае, помещение может являться объектом общей долевой собственности.

Вместе с тем стоит отметить, что в соответствии с частью 7 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14 Закона о кадастре запроса о предоставлении сведений ГКН, межведомственного запроса о представлении сведений ГКН, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено Законом о кадастре, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы ГКН на основании:

  1. имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
  2. документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частью 2 статьи 22 Закона о кадастре), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25. 10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункте 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета;
  3. документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти (в том числе органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган кадастрового учета по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Полагаем возможным отметить, что в соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) является уникальной характеристикой объекта недвижимости, подтверждающей существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1 Закона о кадастре, пункт 1 , части 1 статьи 7 Закона о кадастре).

Таким образом, в случае поступления в орган кадастрового учета документов, содержащих сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (машино-месте), в том числе сведения о виде объекта недвижимости (помещении, здании), сведения о таком ранее учтенном объекте недвижимости будут внесены в ГКН.

Какие документы о недвижимости необходимо регистрировать?

Как работает регистрация недвижимого имущества?

Как и в любой транзакции, ведение официального бумажного следа и записи любой продажи или смены владельца является важной частью проверки истории данной собственности или покупки. Запись — акт внесения документа в официальные записи округа — является важным процессом, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на собственность. Существует более 100 типов документов, которые можно регистрировать, в зависимости от типа собственности и типа сделки с недвижимостью.Наиболее распространенные документы связаны с ипотечными кредитами, актами, сервитутами, потерей права выкупа, эстоппелями, арендными договорами, лицензиями и сборами, а также другими видами документов.

В наиболее важных документах по недвижимости указаны права собственности, обременения и приоритет залогового права. Они используются для поддержания надлежащих операций с недвижимостью.

Ключевые выводы

  • Запись — это акт внесения документа в официальные записи округа, особенно в отношении сделок с недвижимостью и недвижимостью, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула.
  • Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью. Скорее, эти публичные записи фактически используются для разрешения споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью.
  • Чтобы понять, какие документы были или должны быть записаны, обратитесь в отдел записи штата или округа.

Системы регистрации недвижимости

На самом деле, системы регистрации различаются в зависимости от штата и устанавливаются законодательными актами отдельных штатов. Не все штаты используют процесс записи инструмента для отслеживания названия; некоторые штаты вместо этого используют системы регистрации земли.В любом случае ответственность за хранение этих официальных документов лежит на местном округе или штате.

Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью — это функция права собственности, которая устанавливает законного владельца актива. Скорее зарегистрированные документы публикуются для использования в разрешении споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью. Например, если у двух разных заявителей есть противоречащие друг другу документы на собственность, дату записи можно использовать для определения графика владения.В большинстве случаев эти публичные записи обеспечивают ясность, и, как правило, законным владельцем считается владелец, имеющий самый последний документ. Если есть какие-либо проблемы, было бы разумно обратиться к юристу.

В случае залогового права по ипотеке суды используют дату записи для определения приоритета, по которому залоги должны получить платеж в первую очередь.

Чтобы понять, какие документы были или должны быть зарегистрированы, обратитесь в отдел записи вашего штата или округа. Некоторые штаты также приняли законы о записи, которые представляют собой законодательные акты, устанавливающие порядок ведения официальных записей.

В конечном итоге записи предоставляют информацию как для государственных органов, так и для покупателей и продавцов недвижимости.

В каждом штате есть своя собственная система регистрации записей о собственности и различные требования, которые к ней прилагаются.

Примеры требований к регистрации недвижимости

Поскольку в каждом штате и округе действуют свои законы о том, что должно быть записано, существуют незначительные вариации в требованиях к записи относительно того, что требуется.Например, для округа Лос-Анджелес все «курьерские службы, сторонние представители, адвокатские службы и курьеры должны сдать документы, доверительные отношения, договоры аренды и уведомление о невыполнении обязательств, представленные для записи».

ООО «Как создать недвижимость»

Основные выводы


Какие фундаментальные ошибки допускают инвесторы при создании ООО по недвижимости?

Инвестиции в недвижимость предлагают множество выгодных преимуществ по сравнению с другими инвестиционными инструментами. С другой стороны, это также может подвергнуть инвесторов в недвижимость рискам и подводным камням, о существовании которых они даже не подозревали. Тем не менее, создание ООО по недвижимости (общества с ограниченной ответственностью) — одна из наиболее важных вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы обезопасить себя от внешнего вмешательства.

ООО по недвижимости — это корпоративная структура, цель которой не только защитить вас от судебного преследования, если что-то пойдет не так, но и защитить ваши личные активы, такие как дом, личный банковский счет или инвестиции. Создав ООО, занимающееся недвижимостью, инвесторы и их уважаемые компании будут рассматриваться в корпоративном мире как две отдельные сущности, что поможет защитить их от личной ответственности в случае возникновения долгов или судебных исков со стороны бизнеса.Наряду с защитой ООО, занимающееся недвижимостью, предлагает инвесторам уникальные налоговые преимущества, а также гибкость для удовлетворения растущих требований их бизнеса.

Что такое ООО по недвижимости?

ООО по недвижимости — это зарегистрированное юридическое лицо, которое позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью таким образом, чтобы защитить их от личной ответственности. Это означает, что инвестор покупает и продает недвижимость, а также ведет другой бизнес от имени ООО, а не как физическое лицо.В случае, если какие-либо внешние юридические или физические лица предъявят претензию, лица, стоящие за организацией, могут избежать личной ответственности. Кроме того, владельцам собственности разрешено создавать отдельные LLC для каждой отдельной собственности, что означает, что они могут избежать перекрестной ответственности между объектами недвижимости.

ООО «Недвижимость» против страхования ответственности

Если инвесторы решат, что процесс создания ООО не стоит той защиты, которую он предоставит в случае судебного иска, они могут вместо этого полагаться на страхование ответственности.Страхование ответственности — доступный вариант, но эти полисы могут быть рискованными, поскольку они будут включать исключения и ограничения из предлагаемой защиты. В целом, LLC становятся все более популярными благодаря преимуществам, которые они предлагают инвесторам в недвижимость.

Ограничение личной ответственности

Одно из самых больших преимуществ, которые LLC предлагают инвесторам, — это ограничение личной уязвимости, с которой они столкнутся в случае возбуждения судебного иска против собственности, которой они владеют. Например, если инвестор лично владеет недвижимостью, он будет назван в иске, в результате чего его личные активы останутся уязвимыми в ходе судебного разбирательства по делу.Однако, если собственность принадлежит ООО, инвесторы могут уменьшить свою личную ответственность в судебном процессе. Вместо того, чтобы защищать свои личные активы, ответственность по делу будет ложиться на ООО, создавая защитный барьер между инвестором и его личной собственностью.


[Хотите узнать, как переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости и узнать, как начать, прямо здесь, в вашем районе. ]


Как создать ООО в сфере недвижимости за 6 шагов

Начало инвестирования в недвижимость За последнее десятилетие популярность LLC выросла в основном благодаря уникальным преимуществам, которые нельзя игнорировать.Создать ООО по недвижимости несложно; скорее, это вопрос исследования и организации. Ниже приводится краткий обзор необходимых шагов, которые могут различаться в зависимости от штата.

  1. Изучите правила вашего штата о создании LLC.

  2. Выберите название компании и выполните поиск, чтобы убедиться, что его еще нет.

  3. Подайте документ «Устав организации», который можно найти на домашней странице вашего государственного секретаря.

  4. Создайте операционное соглашение для вашего LLC, в котором описывается, как ваша организация будет организована и работать.

  5. Узнайте, требует ли ваш штат опубликовать заявление о намерении в местной газете.

  6. Получите все необходимые бизнес-лицензии и разрешения, а также подайте заявление на получение идентификационного номера налогоплательщика через IRS.

Положение о научных исследованиях

Создание LLC будет незначительно отличаться от штата к штату, при этом сборы и правила могут быть изменены.Большинство инвесторов предпочитают регистрироваться в штате, в котором они ведут бизнес, хотя некоторые выбирают регионы с более «мягкими» законами о бизнесе, такие как Делавэр или Невада. Обратите внимание, что если у вас есть физическое присутствие или вы ведете бизнес в разных штатах, вам придется зарегистрировать иностранное ООО в каждом из этих мест. Выбор состояния полностью зависит от вас, просто обязательно изучите процесс, прежде чем начинать. Вся эта информация будет доступна на веб-сайте государственного секретаря вашего региона.

Выберите название компании

Правильное название компании важнее, чем вы думаете.Он не только должен привлекать потенциальных клиентов, но также должен быть уникальным для регистрации в качестве LLC. Прежде чем выходить в Интернет, запишите несколько возможных вариантов, чтобы проверить их наличие. Один из лучших советов, которым следует следовать при названии своего бизнеса, — не ставить себя в известность. Создание ООО — это только начало вашего бизнеса в сфере недвижимости, поэтому выберите название компании с потенциалом. Когда у вас есть несколько кандидатов, убедитесь, что они еще не приняты. Наиболее частая причина отклонения заявок LLC — проблемы с названиями компаний.

[Для получения дополнительной информации о выборе правильного названия компании обязательно посмотрите это видео. ]

Файл «Устав организации»

Устав компании LLC — это, по сути, план бизнеса. В нем должны быть указаны название компании, основной адрес, дата начала, владельцы бизнеса (так называемые «участники») и краткое описание бизнеса. Как я уже упоминал выше, особенности могут различаться в зависимости от штата. Помня об этом, убедитесь, что вы включили каждую из необходимых частей, прежде чем подавать свой Устав в офис государственного секретаря. Это также часть процесса, когда владельцы бизнеса обязаны платить любые сборы, связанные с открытием LLC. Получение ответа из их офиса может занять несколько недель, но если все будет отправлено правильно, проблем с утверждением возникнуть не должно.

Создайте операционное соглашение

Не во всех штатах потребуется операционное соглашение, хотя в любом случае неплохо создать его как часть вашего бизнес-плана. Штаты, которые действительно требуют, включают Калифорнию, Делавэр, Мэн, Миссури и Нью-Йорк.Хотя в других штатах действуют другие правила, действующее соглашение может пригодиться независимо от того, где вы живете. По сути, он определяет, как бизнес разделен между участниками и как решения будут приниматься внутри компании. Кроме того, он также может описать, что произойдет, если один из участников решит покинуть компанию. Одним из самых больших преимуществ создания ООО является то, что оно может предложить защиту от нескольких негативных ситуаций. Та же логика применима к операционному соглашению: оно защищает участников бизнеса, предвидя возможные сценарии, которые могут нанести вред бизнес-структуре.

Опубликовать намерение подать файл

Есть только три штата, которые требуют подачи заявления о намерении: Аризона, Небраска и Нью-Йорк. Это означает, что если вы создаете ООО в одном из этих трех штатов, вам необходимо опубликовать в местной газете объявление о своем намерении создать ООО в этом штате. Как правило, инвесторы публикуют объявления в газете в течение трех-шести недель. Затем газета отправит обратно Аффидевит публикации, который необходимо будет отправить в канцелярию Государственного секретаря.

Получение лицензий и разрешений

ООО «Инвестиции в недвижимость» — это, как правило, не единственное назначение, которое вам понадобится, чтобы открыть двери для бизнеса. Практически все штаты будут иметь отдельные лицензии и разрешения, необходимые для ведения бизнеса. Это может быть общая лицензия на ведение бизнеса, разрешение на налог с продаж, профессиональная лицензия и многое другое. Опять же, на ваши вопросы об этой части процесса обычно можно ответить, проведя небольшое онлайн-исследование. Я рекомендую начать с U.S. Веб-сайт администрации малого бизнеса и оттуда.

5 основных ошибок, которых следует избегать при запуске инвестиций в недвижимость ООО

Хотя создание ООО, занимающегося недвижимостью, чрезвычайно важно для защиты, начальные этапы его создания также могут быть очень пугающими для новичков. Кроме того, инвесторы допускают несколько распространенных ошибок. Чтобы лучше понять сложность ООО в сфере недвижимости, ниже перечислены самые большие ошибки, которых необходимо избегать при создании ООО:

  • Не начинать процесс формирования вашего ООО до заключения новых сделок.

  • Выбор неправильной структуры ООО для вашего бизнеса.

  • Объединение личных и коммерческих средств или неэтичных действий.

  • Не консультировать профессионалов по поводу лучших корпоративных и налоговых структур для вашего бизнеса.

  • Отсутствие надлежащих шагов и должной осмотрительности, рекомендованных при создании ООО.

Ожидание создания вашего ООО

Цель ООО по недвижимости — юридически отделить себя от бизнеса.При первом запуске, даже если вы еще не завершили сделку, совершенно необходимо начать необходимые шаги по созданию ООО по недвижимости. Этот инвестиционный зонтик предоставит инвесторам преимущества защиты активов LLC в сфере недвижимости и позволит им немедленно уменьшить свой налогооблагаемый доход на связанные с бизнесом расходы. Добавление ООО в сфере недвижимости также может помочь укрепить доверие к бизнесу инвестора, поскольку такая корпоративная структура обеспечит элемент профессионализма и доверия, которых не будет у других конкурентов.

Начинающим инвесторам важно не только нажать на спусковой крючок при открытии LLC, но и понять, что LLC регулируются законами отдельных штатов. Это означает, что в зависимости от штата, в котором вы зарегистрировали свое ООО, требования к регистрации и защита, которую они предлагают, будут отличаться от штата к штату. Например, Невада является популярным местом для открытия бизнеса LLC, поскольку штат предлагает оптимальные законы о защите активов.

Игнорирование корпоративных уровней

Еще одна ошибка, которую обычно допускают инвесторы при создании ООО в сфере недвижимости, — это неправильный выбор структуры ООО.В результате инвесторы могут не в полной мере воспользоваться всеми доступными им налоговыми льготами.

Вообще говоря, LLC являются «сквозными» организациями, что означает, что владельцы платят налоги с прибыли компании через свои собственные налоговые декларации. Это в основном позволяет инвесторам обходить корпоративные налоги, включая двойное налогообложение. Однако, поскольку существует множество различных вариантов инвестирования в недвижимость, от покупки и удержания, аренды, перестройки до оптовой продажи, важно отметить, что есть также дочерние компании LLC.

Дочерняя компания LLC, занимающаяся недвижимостью, позволяет инвесторам с различными инвестициями распределять активы своей компании по разным коммерческим структурам, помогая еще больше снизить риски. Эта практика довольно проста и похожа на создание ООО по недвижимости. Для получения дополнительной информации, включая правила открытия ООО, инвесторам рекомендуется посетить SBA.Org.

Пробивая корпоративную вуаль

Основным преимуществом создания ООО, занимающегося недвижимостью, является способность организации обеспечивать дистанцию ​​между вами и бизнесом, не отказываясь при этом от контроля.

Хотя создание ООО, занимающегося недвижимостью, может обеспечить ряд преимуществ, включая защиту ответственности, в нем также может быть отказано в случае ненадлежащего обращения. ООО — это просто оболочка корпоративной структуры, а это значит, что этого будет недостаточно, чтобы избежать личной ответственности. Для тех, кто занимается мошенничеством или чаще всего смешивает личные и коммерческие средства, этот корпоративный щит может быть разрушен, что сделает вас уязвимыми для ответственности. Объединяя средства, становится чрезвычайно сложно доказать, что ваша LLC фактически является отдельным от вас лицом. Тем не менее, важность разделения бизнеса и личных финансов не имеет себе равных, поскольку этот небольшой побочный шаг может нарушить условия ООО по недвижимости.

Не нанимаю специалиста

Есть время и место, чтобы сделать все самостоятельно, как инвестору, но не в том, что касается юридического или налогового сегмента вашего бизнеса. Важность консультации с юристом и налоговым консультантом неоспорима, поскольку эти опытные профессионалы предоставят лучший совет в будущем.

Как предпринимателю в сфере недвижимости важно помнить, что ваши навыки лежат в другом месте. Хотя изучение информации о корпоративных структурах и налоговых лазейках имеет свое место, ваше время и усилия лучше потратить в других отделах бизнеса. Доверьте это профессионалу, чтобы у вас было больше времени, чтобы вывести свой бизнес на новый уровень. Имея правильную команду и людей, ваше ООО по недвижимости не только укрепит ваше положение как бизнеса, включая полную защиту, но и предоставит ему возможность получить все доступные налоговые льготы.

Отсутствие должной осмотрительности

Несомненно, самая большая ошибка, которую делают инвесторы при создании ООО в сфере недвижимости, — это неспособность провести необходимую комплексную проверку. Хотя для успешного открытия бизнеса требуются время, усилия и мотивация, все это можно стереть (и даже больше) без соответствующей правовой структуры. Принятие надлежащих мер, включая планирование и меры предосторожности, жизненно важно при начале вашей карьеры в сфере недвижимости, но особенно при создании ООО по недвижимости.Помните, что этот важный шаг касается как налогообложения вас и вашего бизнеса, так и того, как он будет защищен в случае возникновения юридических проблем. Потратьте время на то, чтобы понять основы ООО и то, как это применимо к вам и вашему бизнесу, предоставит инвесторам наилучшие возможности для достижения успеха как сейчас, так и в будущем.

Часто задаваемые вопросы о ООО по недвижимости

В значительной степени из-за их сложной природы, только опытные владельцы бизнеса имеют тенденцию понимать «входы и выходы» того, что такое LLC и как они формируются. С другой стороны, потенциальные инвесторы часто не знают, как работают эти юридические лица. Новым инвесторам не дается роскошь многолетнего опыта, и им нелегко усвоить используемые концепции. В результате слишком много сегодняшних инвесторов в недвижимость узнают о юридической структуре своих компаний методом проб и ошибок, что, мягко говоря, рискованно.

Вместо того, чтобы подвергать один из наиболее важных аспектов любого бизнеса в сфере недвижимости ненужному риску, инвесторам лучше учиться у своих предшественников.В частности, инвесторы могут получить огромную выгоду, задав правильные вопросы, не последняя из которых изложена ниже:

Можно ли купить недвижимость с ООО?

Риэлторским компаниям, созданным в рамках ООО, разрешено покупать недвижимость. Фактически, LLC предоставляют инвесторам один из самых универсальных инструментов для защиты своих налогов и активов. С помощью LLC опытным владельцам бизнеса может быть даже разрешено сохранить больше денег, которые они зарабатывают, когда придет время подавать налоговые декларации.

Почему нужно сдавать недвижимость в аренду ООО?

Не только арендуемая недвижимость должна быть передана в ведение LLC, но и каждая недвижимость в соответствующем портфеле должна иметь свое собственное отдельное LLC. Не только регистрация в качестве LLC предоставит инвесторам большие налоговые льготы и защиту активов, но каждая последующая LLC обеспечит еще один уровень защиты. Создание ООО для каждого объекта недвижимости «изолирует» их друг от друга, эффективно снижая риск.

Какое государство лучше всего для создания ООО по недвижимости?

В то время как лучший штат для создания ООО в сфере недвижимости является субъективным и зависит от личных устремлений инвестора, Невада — отличное место для создания ООО в сфере недвижимости.Помимо предоставления владельцам бизнеса множества преимуществ, связанных с сегодняшними ООО, те, которые созданы в Неваде, получают дополнительный уровень защиты. В частности, Невада позволяет ООО создавать так называемые «серийные ООО». Согласно LegalZoom, «The Series LLC позволяет устанавливать ограждения с ограниченной ответственностью внутри LLC. Например, ООО, занимающееся недвижимостью, может владеть несколькими объектами недвижимости и создать ряд ООО таким образом, чтобы предотвратить изъятие одной собственности в счет погашения долгов другой собственности.”

Вы должны жить в том же штате, что и ваше ООО?

Риэлторские компании могут свободно создавать ООО в любом штате по своему выбору, за некоторыми исключениями. Владельцы бизнеса обычно подают документы в том штате, в котором они в настоящее время работают, чтобы избежать путаницы в налоговых требованиях, но иногда может оказаться целесообразным подать в другом штате. Принимая решение для себя, учитывайте налоговое законодательство штата.

Сколько стоит создание ООО по недвижимости?

Стоимость создания ООО, занимающегося недвижимостью, зависит от государства, в котором оно зарегистрировано, и шагов, предпринятых для создания юридического лица. Индивидуальные государственные пошлины за подачу заявки могут сильно отличаться, но обычно составляют от 50 до 500 долларов. Однако эта цена — всего лишь пошлина за регистрацию. Дополнительные сборы могут потребоваться за ваш собственный федеральный идентификационный номер налогоплательщика или в случае, если вы нанимаете юриста или используете веб-сайт онлайн-регистрации.

Сводка

Создание ООО по недвижимости — один из наиболее важных шагов, которые инвестор может предпринять, начиная работу. Это не только защищает вас и ваши личные активы, но и позволяет вам получать налоговые льготы, которых вы по праву заслуживаете.Хотя способность генерировать продажи и развивать свой бизнес имеет решающее значение для успеха, не менее (если не более) важно сохранить его защищенность любой ценой. Инвесторы должны помнить, что этот акт относится не только к вашему бизнесу, но и к вашим средствам к существованию.

Заявление об ограничении ответственности: потенциальные владельцы бизнеса должны проконсультироваться со специалистом перед созданием ООО в сфере недвижимости.

Хотите узнать больше о том, как начать бизнес в сфере недвижимости?

При таком большом количестве информации открытие бизнеса в сфере недвижимости или ООО может оказаться сложным процессом.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, охватывает основы, которые вам нужно знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Эти проверенные временем стратегии могут научить вас получать прибыль от текущих возможностей на рынке недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как начать успешный инвестиционный бизнес уже сегодня!

Создать компанию по недвижимости

Готовы создать свою компанию?

начать

Позвоните нам по телефону 855-236-4043, чтобы начать работу.

Почему стоит рассматривать корпорацию или ООО для вашего бизнеса в сфере недвижимости?

Многие независимые агенты по недвижимости думают, что они уже «организованы» в деловом смысле, принадлежа к брокерской компании. К сожалению, это не так. Ваш брокер дает вам 1099 в конце каждого года, а не W-2, поэтому вас считают независимым подрядчиком. Это означает, что в глазах правительства и судов вы являетесь единственным владельцем собственного бизнеса в сфере недвижимости.

Это действительно важно, если против вас будут возбуждены какие-либо судебные иски. Покупатель может подать на вас в суд, утверждая, что вы исказили его при покупке недвижимости. Или продавец может потребовать возмещения убытков, заявив, что ваши маркетинговые методы или неудачи привели к потере денег при продаже. Если это произойдет, и ваша государственная комиссия по недвижимости позволяет вам подписывать контракты от имени вашего юридического лица, а не от имени вашего брокера, то ответственность несете только вы. В неинкорпорированной бизнес-структуре, такой как индивидуальный предприниматель, ваши личные финансы, пенсионные счета и даже ваш дом могут быть поставлены на карту, чтобы выплатить ущерб.

Вот почему многие независимые агенты по недвижимости рассматривают возможность регистрации или создания ООО для своей практики в сфере недвижимости. Есть много преимуществ, которые можно получить, и одна из самых важных — то, что ваша личная собственность не считается доступной для коммерческих претензий или убытков.

ООО по инвестированию в недвижимость

Некоторые инвесторы в недвижимость покупают недвижимость, которую они намереваются использовать в качестве дома для отдыха в межсезонье, но сдают ее отдыхающим в часы пик.Эти инвесторы подвергаются серьезному риску ответственности, если они не рассматривают возможность создания ООО по недвижимости. Правильно создав ООО для инвестиций в недвижимость и обеспечив его надлежащее обслуживание, вы можете значительно снизить свои финансовые риски.

В то время как инвесторы в недвижимость могут выбрать регистрацию, гибкость ООО холдинговая компания по недвижимости делает ее рекомендуемой для инвесторов. LLC не требует некоторых формальностей и ведения документации корпорации, а также позволяет вам выбирать, наиболее выгодно подавать налоги как корпорация или как часть обычной декларации владельца.

Преимущества ООО или инкорпорации по недвижимости

Преимущества выбора регистрации вашего бизнеса в сфере недвижимости или создания структуры LLC по недвижимости выходят за рамки личной финансовой защиты. Вот еще несколько важных преимуществ выбора ООО или корпорации для вашей практики в сфере недвижимости.

  • Налоговая экономия. Одним из преимуществ создания ООО в сфере недвижимости является экономия на налогах. Если вы являетесь ООО или корпорацией, вы можете выбрать S-Election в своей налоговой форме.Это даст вам важные освобождения от налога на самозанятость, которые недоступны для индивидуальных предпринимателей или товариществ. Фактически, многие независимые агенты по недвижимости и инвесторы считают налоговые льготы ООО по недвижимости одним из наиболее ценных аспектов регистрации.
  • Меньший риск аудита IRS. Некоторые независимые агенты по недвижимости объединяют свой бизнес в сфере недвижимости, чтобы избежать аудита. В статье от января 2011 года Wall Street Journal обнаружил, что владельцы зарегистрированных предприятий, которые подают налоги на S-выборах в рамках структуры LLC или корпорации, vs.индивидуальный предприниматель, подающий Приложение C, в десять раз реже подвергается аудиту со стороны IRS.
  • Позиционирование для успеха. Вы слышали о «одежде для успеха», но, возможно, вы не знаете, что решение создать ООО или корпорацию, занимающуюся недвижимостью, может обеспечить вам успех. Многие агенты после регистрации оказываются более активными и самостоятельными, потому что они более серьезно относятся к своему бизнесу и становятся более организованными, разделяя свои личные и деловые дела.Кроме того, когда вы сообщаете своим клиентам, что вы сами зарегистрированы, вы получаете дополнительный уровень доверия, что потенциально может привести к большему количеству списков и продаж.
  • Дополнительная надежность и защита бренда. У вашей профессии есть много престижных обозначений: GRI, CRS и т. Д., И когда у вас есть LLC или Inc. после вашего имени, вы мгновенно приобретете доверие со стороны клиентов, и это потенциально может привести к большему количеству списков и продаж. Кроме того, после того, как вы зарегистрировались со своим именем в своем штате, никто другой не сможет использовать это название компании для регистрации.

Прочие вопросы

Существует несколько общих шагов, которые предпринимают многие независимые агенты по недвижимости после регистрации или создания ООО:

  1. Получите идентификационный номер работодателя (EIN) в IRS . Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о получении EIN.
  2. Чтобы максимизировать налоговую гибкость и экономию, большинство независимых агентов по недвижимости, которые зарегистрировались, заполняют форму IRS 2553 с S-Election и отправляют ее в IRS.
  3. После того, как вы получите свой учредительный договор / организацию и номер EIN, большинство независимых агентов по недвижимости, которые зарегистрировались, открывают отдельный счет в бизнес-банке , чтобы хранить свои личные финансы отдельно от финансов своего бизнеса. Многие банки проводят рекламные акции, стимулирующие открытие новых счетов; так что стоит ходить по магазинам.
  4. Большинство независимых агентов по недвижимости, которые инкорпорируют себя , обновляют свою форму W-9 с указанием своего брокера с указанием нового названия юридического лица и банковского счета.Некоторым брокерам требуются дополнительные формы для изменения вашего статуса. Спросите своего брокера, что вам нужно сделать, чтобы осуществить этот переход.
  5. Если ваш штат позволяет, большинство независимых агентов по недвижимости передают свои личные лицензии на недвижимость в свои новые ООО или Корпорацию . Важно проконсультироваться с регулирующим советом или комиссией, выдавшей вам лицензию на недвижимость, о любых ограничениях, квалификации и сборах.
  6. Дополнительная регистрация и сборы: Государственный секретарь отдела корпораций каждого штата взимает плату за регистрацию или создание LLC.Они могут варьироваться от 40 до 550 долларов. Большинство государственных пошлин за открытие юридического лица ниже 200 долларов. Свяжитесь с нами, чтобы узнать цены для конкретного штата.

После регистрации в вашем штате может появиться так называемый «годовой отчет» или «налог на франшизу». Это форма, которую вы отправляете государству ежегодно или два раза в год, в которой указывается, что ваша организация все еще занимается бизнесом, и подтверждается, кто владеет этой организацией. В некоторых штатах за подачу заявки взимается пошлина. Свяжитесь с нами, чтобы узнать цены для конкретного штата.

Комиссии или советы по недвижимости некоторых штатов могут также взимать сборы, необходимые для изменения вашей лицензии с физического лица на юридическое. Важно проконсультироваться с инкорпорирующими требованиями вашего штата, а также с регулирующим советом или комиссией, выдавшей вам лицензию на недвижимость, о любых ограничениях, квалификации и сборах.

Готовы создать свою компанию?

начать

Позвоните нам по телефону 855-236-4043, чтобы начать работу.

Зарегистрироваться как продавец недвижимости | Ваши права, преступность и закон

Распечатать

Вы должны зарегистрироваться, чтобы работать продавцом в агентстве по недвижимости. Вы должны соответствовать всем критериям, прежде чем мы сможем выдать свидетельство о регистрации.

Заявление на получение свидетельства о регистрации продавца недвижимости

Обратите внимание: вы можете зарегистрироваться только для работы в качестве сотрудника. Подрядчик должен иметь полную лицензию.

Разрешенная деятельность

Свидетельство о регистрации продавца недвижимости позволяет:

  • покупать, продавать, обменивать или сдавать в аренду дома, предприятия, землю или любую долю в них.
  • управлять местом их деятельности (кроме основного места ведения деятельности ), если вы не зарегистрированы на условиях
  • вести переговоры от имени покупателя, продавца, арендодателя или обменять или арендовать дома, предприятия или землю
  • показать недвижимость потенциальным покупателям
  • осмотреть и оценить недвижимость для продажи или аренды
  • рекламировать недвижимость в аренду или на продажу (включая установку знаков)
  • открыть объект недвижимости для осмотра на продажу или в аренду.

Вы, , не можете :

  • проводить аукционы
  • управлять трастовыми счетами.

Право на участие

Чтобы иметь право на получение сертификата продавца недвижимости, вы должны:

  • быть 18 лет или старше
  • пройти необходимые курсы обучения.

Пригодность

Вы не можете иметь регистрацию продавца недвижимости, если вы:

  • в настоящее время лишены права владения лицензией или регистрационным свидетельством
  • были осуждены за серьезное преступление в течение последних 5 лет.

Мы также принимаем во внимание, есть ли у вас:

  • криминальное прошлое
  • было успешным иском в фонд
  • аннулировали вашу лицензию или регистрационное свидетельство или было приостановлено владение одним
  • были ранее дисквалифицированы иметь лицензию или свидетельство о регистрации
  • лишены права быть директором компании
  • являются неплатежеспособными в соответствии с администрацией
  • не могут удовлетворительно выполнять работу владельца свидетельства о регистрации
  • непригодны из-за вашего характера
  • разрешено работа в Австралии.

Серьезные преступления

Серьезным преступлением считается любое наказание, наказуемое лишением свободы на срок от 3 лет, включая:

  • насильственные преступления (включая угрозы применения насилия)
  • мошенничество и нечестность
  • незаконный оборот наркотиков
  • вымогательство
  • поджог
  • незаконное преследование
  • преступления сексуального характера.

Неплатежеспособный под управлением

Если вы являетесь неплатежеспособным под управлением администрации, вы должны предоставить нам следующие письменные данные:

  • , как вы стали неплатежеспособным под управлением администрации (если это был ваш бизнес, также сообщите тип бизнеса)
  • какие шаги вы предприняли, чтобы избежать банкротства
  • сколько вы должны каждому кредитору (перечислите их всех по имени и сумме)
  • предъявляли ли вы какие-либо обвинения, связанные с несостоятельностью.

Вам также необходимо будет приложить письмо от вашего текущего работодателя, в котором:

  • находится на бланке его компании
  • описывает вашу роль в компании
  • сообщает нам, сможете ли вы повлиять на то, как они управляют своими бизнес.

Неграждане

Если вы не являетесь гражданином Австралии или постоянным жителем, вам необходимо:

  • предоставить нам заверенную копию вашего паспорта.
  • иметь визу, которая позволяет вам работать в Австралии.

Заявка

При подаче формы вам необходимо будет приложить официальное удостоверение личности. Эти документы должны быть оригиналами или заверенными копиями.

Ваша идентификация должна быть заверенной копией любого из следующих документов:

  • Свидетельство о рождении или выписка
  • Водительское удостоверение
  • Паспорт
  • Свидетельство о гражданстве

При подаче заявления вам необходимо будет заплатить определенные сборы. К ним относятся:

  • регистрационный взнос в размере 348 долларов США.10 на 1 год или 591,40 доллара на 3 года
  • сбор за проверку судимости в размере 39,45 доллара.

Вам также необходимо будет приложить свидетельство о вашей квалификации.

Проверка судимости

Чтобы подтвердить вашу пригодность, мы подадим ваше заявление на проверку судимости. Это будет тщательным и может занять много времени.

Если вы родились в Новой Зеландии или имеете новозеландский паспорт, вам необходимо получить копию вашего криминального прошлого или письмо с указанием, что у вас нет криминального прошлого из Новой Зеландии.Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Министерства юстиции Новой Зеландии.

Мы можем принимать только оригиналы документов, датированные в течение одного месяца с даты их отправки нам. Обратите внимание, что обработка запроса на проверку криминального прошлого в Новой Зеландии может занять до 20 рабочих дней. За проверку криминального прошлого Новой Зеландии плата не взимается.

Время обработки

Срок обработки 4–6 недель. Это может занять больше времени, если ваша заявка не заполнена.Это может быть из-за:

  • отсутствие информации
  • неоплаченные сборы.

Мы свяжемся с вами, если вы подали неполную заявку. Вам нужно будет заполнить заявку, прежде чем мы продолжим. В противном случае мы можем отозвать вашу заявку.

Возврат

В зависимости от ваших обстоятельств вы можете иметь право на частичное возмещение, если:

  • вы отозвали свое заявление
  • мы отклонили ваше заявление.

Вы также можете получить возмещение платы за проверку криминального прошлого, если она еще не началась.

Обучение

Вы должны пройти эти учебные предметы у признанного провайдера. Единственное исключение — если вы имели эквивалентный сертификат в течение последних двух лет.

Вы должны успешно закончить или быть признаны компетентными по необходимым предметам. Эти предметы взяты из следующего признанного в отрасли учебного пакета:

  • Учебный пакет услуг в сфере недвижимости (CPP07)

или

  • Сертификат IV по практике в сфере недвижимости (CPP41419) .

Найдите поставщика услуг обучения в Квинсленде.

Пакет обучения Property Services

Вы должны будете предоставить нам доказательства того, что вы успешно выполнили следующие блоки из этого пакета обучения:

Код курса Название курса
CPPDSM4008A Определить юридические и этические требования продажи недвижимости для выполнения агентской работы
CPPDSM4009 Интерпретация законодательства для завершения работы в сфере недвижимости
CPPDSM4010A Сдам недвижимость
CPPDSM4012A Выставить недвижимость на продажу
CPPDSM4015B Минимизация агентских и потребительских рисков
CPPDSM4022A Продать и оформить продажу недвижимости по частному договору
CPPDSM4080A Работа в сфере недвижимости

Примечание: Указанные выше квалификационные единицы действительны только для права на регистрацию до 30 сентября 2021 года.

OR

Код курса Название курса
CPPREP4001 Подготовьтесь к профессиональной практике в сфере недвижимости
CPPREP4002 Доступ и интерпретация этической практики в сфере недвижимости
CPPREP4003 Доступ и интерпретация законодательства в сфере недвижимости
CPPREP4004 Установите профили маркетинга и коммуникаций в сфере недвижимости
CPPREP4005 Подготовьтесь к работе с трастовыми счетами недвижимости
CPPREP4101 Оценить недвижимость на продажу или в аренду
CPPREP4102 Рыночная недвижимость
CPPREP4103 Установите отношения с поставщиками
CPPREP4104 Установите отношения с покупателем
CPPREP4105 Продать недвижимость
CPPREP4121 Установите отношения с арендодателем
CPPREP4123 Управление арендой

Обзор обучающего пакета услуг по недвижимости

Существуют новые учебные модули, которые необходимо пройти, чтобы подать заявку на получение лицензии на собственность или регистрацию. См. Список одобренных единиц.

Переезжаете в Квинсленд?

Вы можете перенести текущую действующую лицензию из межштатной или Новой Зеландии на эквивалентную лицензию в Квинсленде.

Узнайте, что делать

Сертифицированные документы

Фотокопия не является заверенной копией, если вы не выполните следующие действия.

Отнесите оригинал и копию этого документа по адресу:

  • Мировому судье (JP)
  • Уполномоченному по декларациям (Cdec)
  • адвокату или барристеру
  • нотариусу.

Они будут:

  • поставить печать и / или подписать копию
  • написать на копии «Это точная копия оригинального документа».

Теперь это становится заверенной копией.

Найдите JP или Cdec в вашем районе

Если вы посетите любое из наших офисов, вы можете принести с собой оригинал документа, и один из наших сотрудников сделает его заверенную копию.

Пожалуйста, не отправляйте нам оригиналы документов.

Как зарегистрироваться в качестве застройщика в соответствии с Законом RERA

Закон о недвижимости обязывает все проекты коммерческой и жилой недвижимости, где площадь земли превышает 500 квадратных метров или восемь квартир, регистрироваться в Управлении по регулированию недвижимости (RERA) для запуска проекта, чтобы обеспечить большую прозрачность в маркетинге и реализации проектов.Для текущих проектов, которые не получили свидетельство о завершении на дату начала действия Закона, необходимо будет подать заявку на регистрацию в течение 3 месяцев. Заявка на регистрацию должна быть одобрена или отклонена в течение 30 дней с даты подачи заявки RERA. После успешной регистрации промоутеру проекта будет предоставлен регистрационный номер, логин и пароль для заявителей, чтобы заполнить необходимые данные на веб-сайте RERA. За отказ от регистрации может быть наложен штраф в размере до 10 процентов от стоимости проекта или три года лишения свободы. Агенты по недвижимости, которые содействуют продаже или покупке недвижимости, должны пройти предварительную регистрацию в RERA. Таким агентам будет присвоен единый регистрационный номер для каждого штата или союзной территории, который агент должен указывать при каждой продаже, которую он проводит. В этом блоге вы расскажете о необходимости и о том, как зарегистрироваться в качестве застройщика в соответствии с Законом RERA

.
Влияние на девелопера недвижимости:
  1. Основное влияние RERA оказывает на текущие проекты.Строители, которые не получили свидетельство о завершении, должны зарегистрироваться в RERA и сообщить свой статус проекта во время регистрации, а также они должны время от времени информировать отдел о проекте. Проекты в различных этапы пострадали из-за новых правил и положений, и взамен возникнут задержки в реализации проекта.
  2. Основные задержки и рост затрат вызваны не разработчиками, а различными государственными органами, которые санкционируют необходимые проекты и контролируют их в ходе разработки. Всем известно о затянувшейся битве за первое использование санкций, которая в настоящее время занимает более 12-18 месяцев, и в ходе проекта возникает несколько проблем, влияющих на проекты.
  3. Стоимость для разработчиков увеличится, так как продажи могут происходить только после регистрации, которая возможна только после утверждения. Так прошли те времена, когда предварительные запуски запускались, когда первая группа покупателей извлекала выгоду из разумной цены на ранних стадиях проектов. При более высоких затратах на владение это увеличение в конечном итоге будет передано потребителям, и, следовательно, цены обязательно увеличатся.
  4. Возврат в течение 60 дней неоправдан, так как застройщики не являются банками с ликвидностью. Все деньги закачиваются в строительство, и в случае отмены должен быть пункт о перераспределении, а не строгие 60-дневные руководящие принципы для возврата, поскольку в таких обстоятельствах разработчики не смогут сделать это. Фактически, с RERA будет осуществляться строгий мониторинг денежных средств через счет условного депонирования, и этот график возврата не имеет значения. Если несколько покупателей попытаются отменить сразу, это может поставить под угрозу весь проект.
  5. С RERA на рынке произойдет консолидация, и, следовательно, может существовать только меньшее количество игроков. Это не очень хорошо для рынка, поскольку цены для потребителей неизбежно будут расти с уменьшением конкуренции. Конкуренция уже держит цены под контролем, и мелкие застройщики, которые смогли предложить эти дополнительные деньги, могут прекратить свое существование, и у покупателей будет ограниченный выбор, из которого они могут выбирать.
Некоторые из важных требований:
  1. Информирование уполномоченных о любых незначительных дополнениях или изменениях.
  2. Согласие 2/3 получателей на любые другие дополнения или изменения.
  3. Без запуска или рекламы до регистрации в RERA
  4. Согласие 2/3 получателей на передачу прав большинства третьему лицу.
  5. Обмен информацией план проекта, макет, правительственные разрешения, статус собственности на землю, субподрядчики.
  6. Повышенное утверждение о своевременном завершении проекта и доставке потребителю.
  7. Повышение качества строительства за счет пятилетнего срока ответственности за дефекты.
  8. Создание RWA в течение определенного времени или через 3 месяца после продажи большинства паев.
Необходимые документы:

Процесс регистрации в некоторых штатах осуществляется в интерактивном режиме, а в некоторых — в автономном режиме, требуемые документы могут отличаться от штата к штату. Ниже приводится список необходимых документов: —

Зарегистрироваться в качестве разработчика в RERA
  1. Краткие сведения о его предприятии, включая его название, юридический адрес, тип предприятия, формы собственности, общества, кооперативы, товарищества, компании и т.д .;
  2. Подробные сведения о регистрации, включая устав, учредительный договор, устав и т. Д.в зависимости от обстоятельств;
  3. Имя, адрес, контактные данные и фотография агента по недвижимости, если это физическое лицо, и фотографии партнеров, директоров и т. Д. В случае других лиц;
  4. Самостоятельно заверенная копия PAN-карты;
  5. Самостоятельно заверенная копия адреса, подтверждающего местонахождение коммерческого предприятия.
Процесс регистрации застройщика
  1. Заполните форму заявки вместе с платой и документами для регистрации в RERA.
  2. Вы получите регистрационный номер от регулирующего органа. Об этом нужно помнить при каждой продаже недвижимости.
  3. Вы должны ежеквартально вести бухгалтерские книги, записи и документы, связанные с операциями.
  4. Поделиться с покупателем всей информацией и документами о проекте.
  5. Агент может быть приостановлен за введение в заблуждение или мошенничество во время процесса регистрации.
Как застройщик может соответствовать требованиям RERA?
  • Регистрация проекта.
  • Снятие — метод POC.
  • Обновление / раскрытие информации на веб-сайте.
  • Ковровое покрытие.
  • Изменение проекта — согласование 2/3 дарителей.
  • Счета проекта — Аудит.
  • 70% средств, полученных от получателей, необходимо перечислить на счет проекта. Снятие средств на покрытие стоимости строительства и земли.
  • Вывод средств должен быть пропорционален методу процентного завершения.
  • Снятие должно быть сертифицировано инженером, архитектором и CA.
  • Положение для RERA о блокировании банковских счетов проекта в случае несоблюдения.
  • Процент за просрочку будет одинаковым для покупателя и промоутера.
Какую информацию необходимо предоставить застройщику в рамках RERA
  • Количество, тип и ковровая площадь квартир.
  • Согласие затронутых землевладельцев на любое существенное дополнение или изменение.
  • Ежеквартальное обновление веб-сайта RERA с такими деталями, как непроданные запасы и ожидающие утверждения.
  • Сроки завершения проекта.
  • Никаких ложных заявлений или обязательств в рекламе.
  • Нет произвольной отмены единиц промоутером.

Мы в Wazzeer уверены, что регистрация девелоперов недвижимости в RERA увеличит успех клиентов. Мы будем рады помочь вам без проблем зарегистрироваться в соответствии с Законом RERA. Давайте подключимся, чтобы построить лучшие отношения.

Требования штата Техас: торговый агент

Штат Техас Требуемые часы предварительного лицензирования: 180 часов

Real Estate Express Texas Часы работы: 180 часов
ЗАПИСАТЬСЯ СЕГОДНЯ!

Шаг 1. Соответствует требованиям лицензии на недвижимость в Техасе, как указано в Комиссии по недвижимости штата Техас :

  • Быть не моложе 18 лет
  • Быть гражданином США или законно допущенным иностранцем
  • Соответствует требованиям TREC в отношении честности, надежности и порядочности (рассмотрите возможность запроса формы определения пригодности перед подачей заявки на лицензию, если у вас есть какие-либо уголовные правонарушения, неоплаченные судебные решения, дисциплинарные меры в отношении профессиональной или профессиональной лицензии или вы выполняли нелицензионную деятельность )

Шаг 2. Завершите утвержденные 180 часов предварительного обучения в сфере недвижимости в Техасе.

Шаг 3. Подайте заявку на получение лицензии агента по продажам в Техасе.

Шаг 4. Отправьте отпечатки пальцев для проверки биографических данных.

Шаг 5. Успешно сдать экзамен на получение лицензии в сфере недвижимости в Техасе.

Шаг 6. Получите спонсорство от брокера по недвижимости из Техаса.

Шаг 7. Завершите 98 часов обучения по программе SAE для продления первого экзамена.

Сколько времени нужно, чтобы получить лицензию на недвижимость в Техасе?

В среднем на получение лицензии на недвижимость в Техасе уходит от четырех (4) до пяти (5) месяцев, в зависимости от темпа, в котором вы завершите 180-часовой предварительный курс обучения и сдадите лицензионный экзамен, времени, которое потребуется вам необходимо завершить процесс снятия отпечатков пальцев и подачи заявки, найти спонсирующего брокера и время обработки заявки.

Какого рода информацию я узнаю, чтобы помочь мне получить лицензию на недвижимость в Техасе?

Все курсы Real Estate Express одобрены Комиссией по недвижимости Техаса.После завершения вы имеете право сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость в Техасе.

В соответствии с политикой Real Estate Express у студентов есть шесть (6) месяцев ЗА КУРС на прохождение каждого курса. Ваш шестимесячный период завершения начнется после того, как вы войдете в курс.

Требуемое предварительное лицензионное образование состоит из всех следующих курсов:

  • Принципы работы с недвижимостью I (30 часов)
  • Принципы недвижимости II (30 часов)
  • Агентское право (30 часов)
  • Договорное право (30 часов)
  • Обнародованные формы контрактов (30 часов)
  • Финансирование недвижимости (30 часов)

Каждый курс завершается выпускным экзаменом, который должен проводиться подходящим наблюдателем, как это определено Комиссией по недвижимости Техаса. В стоимость курса входит надзор через нашего онлайн-партнера по надзору за нашими студентами. Дополнительную информацию о процессе прокторинга можно найти здесь .
ПОСМОТРЕТЬ КУРСЫ И ПАКЕТЫ

Как мне подать заявку на агента по продажам в Техасе?

Подайте заявку и взнос , чтобы стать торговым агентом, используя онлайн-портал TREC . У вас есть один (1) год с даты подачи заявки на соответствие всем лицензионным требованиям. После выполнения требований вам будет выдана неактивная лицензия.Когда требования к заявке будут выполнены, TREC отправит вам письмо о праве на участие, в котором будет указан идентификационный номер, который вам нужно будет зарегистрировать для сдачи экзамена на получение лицензии.

После сдачи экзамена для работы вам необходимо получить спонсорскую помощь от брокера, имеющего лицензию в Техасе. Вы можете заполнить запрос на спонсорство через онлайн-портал. Вы не можете отправить запрос на спонсорство, пока не получите неактивную лицензию. Как только брокер примет ваш запрос, вам будет выдана активная лицензия. Узнайте больше о поиске спонсирующего брокера.

Отслеживайте статус вашего приложения с помощью TREC Application Status Tracker .

Как мне сдать отпечатки пальцев для проверки биографических данных?

По закону вы должны иметь отпечатки пальцев в файле Департамента общественной безопасности Техаса (DPS), чтобы можно было провести проверку биографических данных. Отпечатки пальцев, хранящиеся в файлах других агентств, не принимаются. Когда вы получите письмо о допуске на экзамен от TREC, вы можете записаться на прием по отпечатку пальца через MorphoTrust.Вам понадобится идентификационный номер TREC из письма о праве на участие при записи на прием. В соответствии с требованиями DPS вы будете сфотографированы в процессе снятия отпечатков пальцев. Вы должны заплатить поставщику пошлину за снятие отпечатков пальцев способом, приемлемым для него. Узнайте больше о процессе снятия отпечатков пальцев здесь, .

Как мне сдать экзамен на лицензирование недвижимости в Техасе?

После того, как ваше заявление будет принято к обработке и будут выполнены требования к образованию, вы получите уведомление о праве сдать экзамен.Экзамены на получение лицензии проводятся национальной службой тестирования, с которой TREC заключил контракт. В уведомлении о допуске к экзамену будут содержаться инструкции, как связаться с администратором экзамена и получить копию Справочника кандидата. Справочник кандидата содержит информацию об экзамене, учебные материалы и инструкции по бронированию экзамена.

Экзамен торгового агента должен быть сдан через Pearson Vue. После получения права на участие кандидаты могут сделать предварительный заказ, посетив www.pearsonvue.com или позвонив в Pearson VUE по телефону (800) 997-1248. Перед сдачей экзамена кандидаты должны пройти все предварительное обучение и подать заявление агента по продаже недвижимости в Комиссию по недвижимости Техаса (TREC). Если вы подали заявку и соответствуете требованиям TREC, у вас есть один год с даты подачи заявки для сдачи экзамена. Чтобы сдать экзамен, вам необходимо правильно ответить на 56 вопросов по национальной части экзамена и на 21 вопрос по государственной части экзамена.

Штат требует контроля вашего лицензионного экзамена. Дополнительную информацию о процессе прокторинга можно найти здесь .

Каковы постлицензионные требования для агента по продажам в Техасе?

Если вы продлеваете первый раз, активный или неактивный, вы должны пройти в общей сложности 90 учебных часов для первого продления вместе с 4 часами юридического обновления TREC I и 4 часа юридического обновления TREC II, в общей сложности 278 часов обучение до окончания первого срока действия лицензии.90 часов обучения состоят из следующих курсов:

  • Техас Маркетинг недвижимости (30 часов)
  • Техасский брокер по недвижимости (30 часов)
  • Texas Real Estate Property Management (30 часов)

Вы должны предоставить TREC документы о прохождении квалификационного курса не менее чем за 10 дней до продления лицензии. Соответствующий кредит не будет предоставлен, если вам ранее был предоставлен кредит на практически аналогичный квалификационный курс в течение двухлетнего периода.Вы не можете откладывать выполнение требований SAE. Если ваш брокер назначил вас супервизором на шесть или более месяцев, вам необходимо пройти 6-часовой курс по ответственности брокера, чтобы продлить его.

Запишитесь на 90-часовое обучение по обновлению SAE Real Estate Express уже сегодня! Вы можете пройти 8 часов Texas Legal Update I и II в нашей сестринской школе McKissock Learning.
ПОСМОТРЕТЬ ПОСТЛИЦЕНЗИОННОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

Нормативные документы:

Получение сертификата об окончании курса: По окончании курса Real Estate Express предоставит вам электронный сертификат об окончании курса в личном кабинете.Отправьте документы о прохождении курса в TREC после подачи заявления онлайн или в бумажном виде. После завершения курсовой работы вы можете отправить курс и оценку преподавателя . Даты завершения курса записываются с использованием центрального стандартного времени, поэтому это время будет отражено в ваших сертификатах.

Техасская комиссия по недвижимости
Веб-сайт: https://www.trec.texas.gov
Телефон: 512-936-3000
Факс: 512-936-3809
Адрес: Техасская комиссия по недвижимости П.О. Box 12188 Austin, TX 78711
ЗАПИСАТЬСЯ СЕГОДНЯ

Передовой опыт регистрации собственности — ведение бизнеса

Передовой опыт

— Введение сроков, соответствующих требованиям
— Установление низких фиксированных сборов
— Оптимизация процедур
— Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Реестры собственности по всему миру наделяют информацию, которую они записывают, различной юридической силой. Не все предлагают исчерпывающую информацию о собственности. Некоторые просто ведут учет сделок с недвижимостью то есть записывают передачу документов. Реестр сделок и документов на Багамах является примером такого рода реестра собственности. Другие, например, земельный кадастр в Испании, регистрируют изменения владельцев прав собственности, которые происходят в результате документов, представленных в реестр , то есть они регистрируют изменения владельцев прав или титула.А некоторые реестры собственности, например, в Гане, включают в себя как систему документов, так и систему правового титула. 1

Системы правового титула обычно предоставляют убедительные доказательства того, кто владеет правами на данную собственность. Зарегистрированные права могут быть противопоставлены третьим лицам и в некоторых случаях не могут быть аннулированы или аннулированы. Чтобы узнать, кто по праву владеет недвижимостью и имеет ли кто-либо еще права на нее, покупатель может просто просмотреть информацию о собственности в земельной книге. 2

Системы

, напротив, не предоставляют убедительных доказательств права собственности.Системы документов регистрируют передачу собственности, но регистрация передачи не обязательно делает ее действительной. Поскольку последний зарегистрированный владелец может владеть недействительным титулом, покупатель обычно нанимает юриста, чтобы определить «хорошие корни» приобретаемого титула. На Багамах юристы проводят обыски по праву собственности в Реестре сделок и документов, в судах и в реестре компаний для установления законности прав предыдущих владельцев, а также того, была ли собственность передана на законных основаниях.Эти поиски добавляют от 300 до 350 долларов США и 45 дней на комплексную проверку покупателя.

Для повышения безопасности сделок с недвижимостью и для избавления покупателей «от хлопот и расходов, связанных с просмотром Регистра для исследования истории права собственности продавца и подтверждения его действительности». 3 Шри-Ланка перешла от системы документов к системе правового титула. Поскольку внесение такого изменения может быть сложным процессом, в странах с экономикой часто предпочитают сохранить систему документов, одновременно расширяя записи, хранящиеся в реестре.Это повышает безопасность сделок с недвижимостью. Аргентина и Бразилия, в которых всегда существовала система документов, квалифицируют ее с 20-летним сроком давности (юристы должны проверять правильность корня титула всего 20 лет назад). В других странах, где действует система документов, включая США, покупатели могут приобрести страховку титула, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью. Если приобретенный титул имеет дефекты, страхование титула компенсирует любые финансовые убытки, понесенные покупателем.

Все эти системы преследуют одну и ту же цель: поддерживать базу данных о правах собственности в актуальном состоянии. Системы документов и титулов могут быть одинаково эффективными. 4 Сравнение систем регистрации собственности , основанное исключительно на процедурах, времени и стоимости передачи и регистрации собственности, измеренных в Ведение бизнеса — , предлагает ряд общих передовых практик.

Введение сроков и соблюдения

Сроки дают гражданам справку о том, сколько времени займет процедура.Если процедура не будет завершена в течение этого срока, они знают, что им необходимо продолжить.

Двадцать девять стран ввели временные ограничения за последнее десятилетие. Однако временные рамки работают только тогда, когда агентство имеет возможность их соблюдать. Таким образом, в большинстве стран временные рамки способствовали более широким изменениям. Пятнадцать стран , включая Российскую Федерацию, Боснию и Герцеговину, Бурунди, Чад, Кипр, Чешскую Республику, Израиль, Италию, Маврикий, Украину и Польшу , ввели временные ограничения, одновременно упростив процедуры за счет компьютеризации и реорганизация.В России создание единой электронной базы данных о земельных участках и имуществе избавило заявителей от необходимости посещать офисы Бюро технической инвентаризации и получать кадастровый паспорт, что сократило время передачи собственности до 22 дней.

Установка низких фиксированных комиссий

Налоги на передачу собственности являются важным источником доходов для многих правительств. Однако, когда сборы за перевод и налоги слишком обременительны, даже зарегистрированная собственность может быстро стать неофициальной, если последующие сделки не будут зарегистрированы.Отсутствие регистрации собственности не только ослабляет защиту прав собственности, но и снижает потенциальные поступления от налогов на собственность.

За последние 10 лет 67 стран снизили налоги на передачу собственности и другие государственные сборы. Регион с наиболее значительным сокращением затрат — это страны Африки к югу от Сахары, где затраты были самыми высокими, а Маврикий и Того лидируют в странах. Например, Маврикий снизил налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10% от стоимости собственности до почти бесплатных, взимая только гербовый сбор в размере 1000 MUR (28 долларов США).Того снизило налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10,2% от стоимости собственности до фиксированной суммы в 35 000 XOF (0,2% от стоимости собственности). Другие страны, такие как Сенегал, снизили налог на передачу прав с 15% до 5%, а Чад и Гвинея снизили регистрационный сбор с 15% до 5% и с 10% до 3% соответственно. В других странах Джибути снизила налог на передачу собственности с 10% до 3%, а Ямайка снизила налог на передачу собственности с 5% до 2% и гербовый сбор с 4% до фиксированного сбора.

Сборы за регистрацию собственности или налоги на передачу собственности составляют только часть общей стоимости передачи собственности во многих странах.Дополнительные сборы и пошлины могут применяться на протяжении всего процесса. Даже если эти дополнительные сборы мало добавляют к общему доходу, они могут создавать препятствия для предпринимателей, если процесс их выплаты излишне громоздок. Армения и Буркина-Фасо упростили процесс, предоставив возможность оплачивать несколько сборов в одном месте. Другие полностью отказались от этих дополнительных сборов. Мадагаскар, Маврикий, Руанда и Словацкая Республика отменили дополнительные сборы с 2006 года, снизив стоимость трансфера в среднем на 4. 5% от стоимости недвижимости.

Обеспечение нейтральности стоимости передачи имущества по отношению к его стоимости помогает повысить прозрачность рынка недвижимости. Одиннадцать стран мира установили фиксированные сборы за передачу собственности. Эти сборы обычно включают плату за нотариальные услуги, регистрацию передачи собственности или доступ к публичным базам данных об обременениях. Например, Грузия, Словацкая Республика, Палау и Руанда ввели фиксированный график сборов на каждом этапе процесса передачи собственности.

Оптимизация процедур

В пятидесяти трех странах были рационализированы процедуры и связаны или улучшены системы агентств для упрощения регистрации собственности за последние 10 лет. Эти меры сократили взаимодействие между предпринимателями и агентствами на , сэкономив в среднем одну-две процедуры на при сохранении безопасности и контроля. Например, Косово и Черногория ввели новые нотариальные системы и комбинированные процедуры для составления и легализации договоров купли-продажи. Катар отменил пять процедур, создав единое окно, а Тунис ввел электронную подачу заявок на регистрацию собственности, исключив ненужные шаги.

Ведение бизнеса охватило 28 реформ в 2010-19 годах, которые рационализировали процедуры регистрации собственности в странах Европы и Центральной Азии. В 2016/17 году Таджикистан отменил процедуру и сократил время, больше не требуя, чтобы регистрация договора купли-продажи производилась на уровне правительства города.

Универсальные магазины — это эффективный способ минимизировать взаимодействие между агентствами и предпринимателями. Бурунди, Гана, Катар и Того внедрили универсальные центры для упрощения процесса регистрации собственности. Однако не все страны могут позволить себе объединить все агентства, участвующие в передаче собственности, под одной крышей. Даже в этом случае многим удалось согласовать функции или учетные записи по крайней мере двух учреждений, участвующих в процессе передачи собственности. В большинстве случаев такая координация связывает земельный кадастр с налоговым или оценочным агентством. Эта связь может быть установлена ​​либо при наличии физического присутствия представителя одного из учреждений в другом , как в Эфиопии , либо путем электронного связывания агентств , как в Дании, Латвии, Литве, Перу и Португалии. . В Латвии земельный кадастр имеет электронный доступ к муниципальной налоговой информации о недвижимости, что избавляет предпринимателей от необходимости предоставлять эту информацию в бумажном формате.

Некоторые страны упрощают процедуры, устраняя требование получения разрешения муниципалитета на передачу собственности.Лесото отменило требование министерского разрешения на передачу собственности и наняло новый персонал для реестра. Подобные реформы в Беларуси, Швеции и Уругвае также были отражены в отчете Doing Business за последние годы. Вместо того, чтобы требовать сертификат для каждой транзакции, муниципалитет вместо этого проверяет список свойств, на которые распространяется преимущественное право, и связывается только с заинтересованными сторонами. 5 В странах, где требуется отказ от права преимущественной покупки, количество затронутых зданий обычно невелико по сравнению с общим количеством передач.Только три страны мира Франция, Германия и Латвия по-прежнему требуют отказа от права преимущественной покупки для каждой транзакции.

Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Ведение бизнеса данные показывают, что реестры собственности используют электронные файлы в 63% стран. 6 Цифровые записи имеют преимущества перед бумажными , они занимают меньше места, а резервные копии гарантируют, что записи об имуществе не будут скомпрометированы в случае стихийных бедствий или других бедствий.Электронные системы также упрощают выявление ошибок и дублирования заголовков. Однако бумажные реестры тоже могут быть эффективными. До перехода на электронную систему в Таиланде была очень эффективная ручная система. Более того, наличие системы цифровых записей не гарантирует, что экономика будет хорошо управлять этой информацией.

Тем не менее, передача собственности занимает примерно половину времени в странах с компьютеризированными реестрами, чем в странах без них. Все 32 страны ОЭСР с высоким уровнем дохода имеют электронные реестры.Одиннадцать, включая Данию, Нидерланды и Новую Зеландию, предлагают электронную регистрацию. Напротив, в Южной Азии и странах Африки к югу от Сахары в 67% стран по-прежнему существуют бумажные системы. Неудивительно, что в странах ОЭСР с высоким уровнем дохода регистрация собственности проходит быстрее всего, в среднем на 22 дня.

Пятьдесят две страны , включая Бенин, Нидерланды, Сьерра-Леоне, Португалию, Самоа и Свазиленд. компьютеризовали свои реестры за последние 10 лет. В 2013 году Либерия перестала составлять документы от руки и компьютеризировала свой земельный кадастр, сократив время передачи собственности на шесть дней.В Боснии и Герцеговине реестр смог зарегистрировать на 33% больше передач правового титула после компьютеризации, а в 2012 году компьютеризация позволила Боснии и Герцеговине сократить время регистрации собственности на восемь дней. Ангола, Португалия, Западный берег и Газа также начали пожинать плоды многолетних усилий по компьютеризации своих реестров.

Компьютеризированные системы кадастра или реестра могут облегчить доступ к информации и в конечном итоге сделать доступной информацию в Интернете.Из 201 человека, имеющего кадастр или обследование, 63 размещают свою информацию в Интернете. В 2013 году Сингапур ввел ускоренную онлайн-регистрацию для разовых переводов, что позволяет осуществить передачу собственности за один день. В 2011 году Коста-Рика сделала кадастровые и имущественные сертификаты доступными онлайн для всех пользователей на едином веб-сайте. Эта реформа объединила ранее независимые процедуры в один веб-сайт.

Полное внедрение компьютеризации и электронной архивации может занять десятилетия, а стоимость может достигать миллионов долларов, в зависимости от объема геодезических и кадастровых работ.Поэтому неудивительно, что многие страны обращаются за финансовой и технической поддержкой донорских организаций. Помимо международных организаций, таких как Всемирный банк и Организация американских государств, национальные агентства по оказанию помощи из Австралии, Финляндии, Германии, Нидерландов, Испании и США участвовали в проектах управления земельными ресурсами, связанных с оцифровкой записей. 6

Учитывая проблемы (и возможности) перехода на электронную систему, во многих странах применяется постепенный подход к внедрению , сначала переходя от бумажных документов к электронным и компьютеризации, а затем к внедрению электронной регистрации.Такой подход использовали Дания, Новая Зеландия и Норвегия, которые сегодня имеют одни из самых эффективных систем регистрации собственности в мире.

В 2009 году датское правительство начало модернизацию земельного реестра путем оцифровки и автоматизации регистрации собственности. Необходимо было оптимизировать и реорганизовать процессы. Записи централизованного земельного кадастра постепенно переводились в цифровую форму. После завершения этого процесса в земельном кадастре была введена электронная регистрация передачи собственности.К 2011 году заявки на передачу собственности принимались только онлайн, а система информационных технологий начала быстро и эффективно проверять заявки. В результате за пять лет срок передачи собственности сократился с 42 до четырех дней.

Новая Зеландия оцифровала записи о своей собственности в период с 1997 по 2002 год, а затем ввела электронную регистрацию. Однако к 2005 году только около половины сделок с недвижимостью осуществлялось в электронном виде. В ответ в 2008 году был принят закон об обязательной электронной регистрации.Теперь регистрацию можно пройти всего в два этапа по цене 0,06% от стоимости недвижимости.

В Норвегии в 1995 г. бумажные записи реестра требовали 30 километров стеллажей, а потребности в хранении росли на один километр в год. После слияния земельного департамента и геодезической информации свидетельства о праве собственности были оцифрованы в период с 1997 по 2002 год. Следующий шаг был сделан в 2002 году, когда в Закон о передаче земли 50-летней давности были внесены поправки, разрешающие оформление прав собственности через Интернет. Онлайн-регистрация требуется по закону с 2008 года.

———————

1 Недвижимость в Гане подпадает либо под систему правового титула, либо на систему документов, в зависимости от того, где она расположена. Эта система является результатом поэтапного введения Закона о регистрации прав на землю 1986 года, который ввел систему правового титула в Гане. Столица, Аккра, подпадает под систему титулов.
2 Системы правового титула, предлагающие наиболее убедительные неопровержимые доказательства, — это те, которые не допускают никаких юридических претензий в отношении зарегистрированных прав (то есть зарегистрированные права незыблемы).Другие системы правового титула менее абсолютны в отношении неотменяемости зарегистрированных прав и допускают претензии в исключительных обстоятельствах (например, в случае регистрации, которая произошла на основании договора купли-продажи собственности, который объявляется недействительным после регистрации) .
3 Лорд Ватсон, в деле Гиббс против Мессера (1891), как цитируется в «Немедленное освобождение от ответственности для залогодержателей: моральная опасность?», О’Коннор, Памела, 2009, стр. 201.
4 Имеет ли экономика система правового титула или документа не влияет на ее рейтинг в отношении простоты регистрации собственности.Статистически значимой разницы в рейтинге экономик, основанной исключительно на выборе ими системы регистрации, нет.
5 Преимущественное право в данном случае — это право муниципалитета на приобретение собственности в ущерб любому другому покупателю, когда собственник решает ее продать.
6 Белл, К. С. (2009). Тенденции в землеустройстве и управлении с особым акцентом на поддержку проектов Всемирного банка в регионе Восточной Азии. Труды региональной конференции ФИЖ, Ханой, Вьетнам, октябрь 2009 г.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.