Какой оценщик: Статья 4. Субъекты оценочной деятельности / КонсультантПлюс

Содержание

Партнеры Банка для сотрудничества

АО «Россельхозбанк» (далее Банк) проводит отбор юридических лиц и индивидуальных предпринимателей для оказания Банку либо клиентам Банка услуг по оценке и/или строительному аудиту/финансово-техническому контролю. В разделе «Информация о регионе и сроках приема документов» размещается перечень региональных филиалов в которых осуществляется прием документов оценочных компаний и оценщиков для участия в процедуре присвоения статуса Партнера Банка в области оценочной деятельности. Прием документов для участия в процедуре присвоения статуса Партнера Банка для проведения строительного аудита/финансово-технического контроля осуществляется без временных и региональных ограничений на постоянной основе. Отбор осуществляется на добровольной основе и проводится на основе письменного обращения (заявления) об участии в процедуре отбора.

Прошедшие отбор юридические лица и индивидуальные предприниматели приобретают статус Партнера Банка и включаются в Реестр Партнеров Банка, публикуемый на официальном сайте Банка.

Для участия в отборе Партнеров Банка необходимо подать Заявление, Анкету, Согласие на обработку персональных данных и другие документы, требуемые для проверки соответствия лица требованиям Банка. Подача документов осуществляется:

  • в региональный филиал Банка, соответствующий месту регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  • в головной офис Банка (для Партнеров Банка, претендующим на сотрудничество с Банком по крупным проектам).

Документы следует предоставлять на бумажном носителе и в электронном (сканированном) формате.

Анкета должна быть представлена в электронном виде (на съемном электронном носителе информации CD/DVD-диске) строго в формате Excel с приложением сканированной копии Анкеты. Не принимаются к рассмотрению документы тех Потенциальных партнеров, чьи Анкеты заполнены не по установленной форме (обработка Анкет проводится в автоматизированном режиме, поэтому любое изменение полей Анкеты приведет к сбою в обработке).

Все передаваемые в Банк документы в сканированном формате должны иметь разрешение не более 200 точек на дюйм и формат многостраничного PDF-файла.

Статус Партнера Банка присваивается на неограниченный срок, но ежегодно подтверждается на основании представленных Партнером Банка документов.

Партнеры Банка могут привлекаться к оказанию услуг всеми Клиентами Банка вне зависимости от территориального расположения.

В целях обеспечения конкурентной среды и контроля за качеством взаимодействия Партнеров АО «Россельхозбанк» в области оценочной деятельности, АО «Россельхозбанк» рекомендует оценочным компаниям/частнопрактикующим оценщикам разместить на своих сайтах (иных информационных ресурсах) актуальную информацию о тарифах на оказание оценочных услуг, в том числе, применяемых для клиентов/потенциальных клиентов АО «Россельхозбанк» в рамках кредитования юридических лиц.

Все вопросы просим направлять на электронный адрес [email protected]

Оценщик. Профессия оценщик

Общая характеристика профессии

Специалист в области оценочной деятельности, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Должностные обязанности

  1. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
  2. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
  3. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.
  4. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов.
  5. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.
  6. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки.
  7. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.
  8. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
  9. Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.
  10. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
  11. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков.
  12. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки.
  13. Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.
  14. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Квалификационные требования

Высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности.

День оценщика России: Зачем нужны оценщики

Ежегодно 27 ноября члены Русского общества оценщиков отмечают свой профессиональный праздник — День оценщика.

В этот день в 1996 году, благодаря усилиям РОО, Постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации была утверждена квалификационная характеристика по должности «Оценщик» — эксперт по оценке имущества.

Оценщик — специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий.

Впервые запрос на профессиональные действия оценщиков в России был сформулирован в первой версии Закона о приватизации государственной и муниципальной собственности, принятой в 1991 году.

На сегодняшний день в России количество квалифицированных специалистов по оценке бизнеса — это чуть более 20 тысяч человек по всей территории страны. Несмотря на то, что уже несколько лет ведущие вузы России готовят кадры оценщиков, но и сегодня ощущается дефицит специалистов этой области на российском рынке.

Основная деятельность оценщиков, которая регламентируется №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», связана с проведением анализа активов и определения средств, затраченных на их создание. Также определяет, сколько стоит поддержание активов в настоящее время, и какую прибыль они могут принести своему владельцу в будущем.

Среди качеств, которыми должен обладать оценщик-профессионал, работодатели обычно называют не только наличие диплома и качественного послужного списка, но и деловые, личные качества, интеллектуальный уровень человека и устойчивость к стрессовым ситуациям.

В свой же профессиональный праздник, уже традиционно, Русское общество оценщиков проводит различные мероприятия — конференции, съезды, конгрессы, мастер-классы и учебно-методические семинары, сопровождаемые информационным обеспечением деятельности специалистов данной области. Ведь благодаря данным мероприятиям, повышается квалификация оценщиков, расширяются их связи и наработки, а сама профессия получает все большую популярность.

Оценка результативности | Контртеррористическое управление ООН

Программная структура, ориентированная на результат

UNCCT is committed to maximizing impact on the ground through the rigorous implementation of a results-based monitoring and evaluation system which enables the Centre to measure the performance of its programmes and projects. In order to increase transparency, accountability and effectiveness of its programming, UNCCT has developed a results-based Programme Results Framework, integrated into the UNOCT Monitoring and Evaluation Framework, which measures UNCCT’s contribution to the implementation of all four Pillars of the United Nations Global Counter-Terrorism Strategy.

The Results Framework is based on 4 interrelated and mutually reinforcing outcomes corresponding to each Pillar of the Global Counter Terrorism Strategy and 12 outputs that each correspond to an outcome and comprise several UNCCT programmes and projects. It provides a set of indicators at the outcome and output level which is used to measure progress towards the implementation of the UNCCT 5-Year Programme.

Monitoring

UNCCT programme/project managers follow a results-based monitoring and evaluation approach which is focused on the achievement of intended results (outputs, outcomes and higher-level goals or impact) and aimed at collecting and assessing information on the changes that a programme or project is producing, with a view to improving the performance of existing and future programmes and projects.

The Centre uses a set of monitoring and evaluation tools to develop indicators and baseline data and to collect and report on performance on a monthly, quarterly and annual basis. Programme/project management teams use standardized templates for project design and development, aligned with PRINCE2 project management methodology, which not only provide clear guidance to the project manager, but also allow for results-based management and accountability.         

Критерии оценки

UNCCT conducts internal and external evaluations of its programmes and projects to assess their relevance, effectiveness and impact, take corrective actions, and improve programme/project performance. The Centre incorporates the recommendations and lessons learned from the evaluations into decision-making processes, in order to improve the design and implementation of its capacity-building interventions. In undertaking evaluation, the Centre is guided by the norms and standards for evaluation as set out in the United Nations Evaluation Group (UNEG) Norms and Standards. 

В соответствии с международной передовой практикой, принятой в сфере оказания помощи в целях развития, при оценке программ и проектов КТЦООН рассматриваются следующие критерии: актуальность, действенность, эффективность, воздействие и устойчивость.

  1. Актуальность — степень, в которой деятельность по оказанию помощи отвечает приоритетам и политике целевой группы, донора и получателя помощи.
  2. Действенность — мера соответствия деятельности по оказанию помощи поставленным целям, включая оценку основных факторов, влияющих на достижение или недостижение поставленных целей.
  3. Эффективность — измерение качественных и количественных результатов по отношению к вложенным ресурсам, в том числе с точки зрения соотношения цены/качества и своевременности.
  4. Воздействие — позитивные и негативные изменения, произошедшие прямо или косвенно, преднамеренно или непреднамеренно в результате вмешательства в процесс развития. При оценке воздействия, в частности, учитывается, какие изменения произошли в результате программы или проекта, какие реальные перемены принесла эта деятельность бенефициарам и сколько человек были затронуты ею.
  5. Устойчивость — измерение устойчивости положительных результатов деятельности после завершения донорского финансирования.

Глобальная оценка лесных ресурсов 2020 года

Для просмотра видео, пожалуйста, убедитесь, что ваш браузер поддерживает видео HTML5 , и включена поддержка JavaScript

EMBARGOED

Глобальная оценка лесных ресурсов 2020 года

Об отчете

В данном интерактивном отчете представлены основные результаты Глобальной оценки лесных ресурсов 2020 года (ОЛР-2020).

ОЛР-2020 анализирует состояние и тенденции более 60 связанных с лесами переменных в 236 странах и территориях за период 1990–2020 годов.

Предоставленная в рамках ОЛР информация позволяет получить всестороннее представление о лесах мира и о том, как меняется этот ресурс. Такая детальная глобальная картина способствует формированию рациональной политики, практики и инвестиций, затрагивающих леса и лесное хозяйство.

Скачать основные результаты ОЛР-2020


Вы знали, что леса покрывают почти 1/3 поверхности суши планеты?

Это составляет 4,06 миллиардов гектаров.

Другими словами, на каждого жителя Земли приходится около 0,52 га леса.

Более половины (54%) лесов мира приходится всего лишь на пять стран: Российскую Федерацию, Бразилию, Канаду, Соединенные Штаты Америки и Китай./p>

миллионов гектаров

20

миллионов гектаров

12%

миллионов гектаров

9%

миллионов гектаров

8%

миллионов гектаров

5%

Российская Федерация

20%

Соединенные Штаты Америки

8%

Остальные страны мира

46%

linkРИСУНОК

Доля и распределение площади лесов мира по климатическим поясам, 2020 год


ТРОПИЧЕСКИЙ

45%

СУБТРОПИЧЕСКИЙ

11%

КЛИКНИТЕ ИЛИ НАЖМИТЕ НА ИКОНКУ, ЧТОБЫ ВЫДЕЛИТЬ КОНКРЕТНУЮ ЗОНУ


Определения видов лесов:

Естественно возобновляемые леса

Леса, состоящие преимущественно из деревьев, образовавшихся путем естественного возобновления.

См. подкатегорию
Подкатегория

Девственные леса

Естественно возобновленные леса местных пород деревьев, в которых отсутствуют явно выраженные признаки антропогенной деятельности и экологические процессы существенно не нарушены.

Лесные культуры

Леса, состоящие преимущественно из деревьев, образовавшихся путем посадки и/или намеренного посева.

См. подкатегории
Подкатегории

Плантационные лесные культуры

Интенсивно использующиеся леса, состоящие из одной или двух пород деревьев одного возраста с равномерной густотой посадки.

Другие лесные культуры

Лесные культуры, не относящиеся к плантационным лесным культурам. Включают леса, образовавшиеся в результате посадки или посева, которые на стадии зрелости становятся или станут похожими на естественно возобновляемые леса.

Естественно возобновляемые леса и лесные культуры

Девяносто три процента лесных площадей мира приходится на естественно возобновляемые леса, а семь процентов – на лесные культуры.

С 1990 года площадь естественно возобновляемых лесов сократилась (при этом темпы сокращения замедлились), в то время как площадь лесных культур увеличилась на 123 млн га.

linkРИСУНОК

Годовое чистое изменение площади естественно возобновляемых лесов и лесных культур с разбивкой по десятилетиям, 1990–2020 годы


  • Естественно возобновляемые леса
  • Лесные культуры

ИСТОЧНИК: ФАО

На долю плантационных лесных культур приходится около 3 процентов лесов мира

Площадь плантационных лесных культур составляет около 131 млн га, что составляет 3 процента от общей площади лесов мира и 45 процентов от общей площади лесных культур.

Самая большая доля плантационных лесных культур приходится на Южную Америку: 99 процентов от общей площади лесопосадок и 2 процента от общей площади лесов.

Самая низкая доля плантационных лесных культур находится в Европе, где на них приходится 6 процентов от площади лесопосадок и 0,4 процента от общей площади лесов.

В целом в мире 44 процента плантационных лесных культур состоят преимущественно из интродуцированных пород.

linkРИСУНОК

Соотношение интродуцированных и местных пород в составе плантационных лесных культур с разбивкой по регионам, 2020 год


  • Интродуцированные породы
  • Местные породы

ИСТОЧНИК: ФАО

Девственные леса покрывают около одного миллиарда гектаров

В мире по-прежнему насчитывается не менее 1,11 млрд га девственных лесов. Более половины (61 процент) девственных лесов мира приходится в совокупности на три страны: Бразилию, Канаду и Российскую Федерацию.

С 1990 года ,площадь девственных лесов сократилась на 81 млн га, однако в период 2010–2020 годов темпы сокращения снизились более чем вдвое по сравнению с предшествующим десятилетием.


Где наблюдается сокращение площади лесов, а где – ее прирост?

  • В период 2010–2020 годов самые высокие темпы годового чистого сокращения площади лесов отмечались в Африке: 3,9 млн га.

  • Каждое десятилетие, начиная с 1990 года, темпы чистого сокращения площади лесов в Африке росли.

  • Годовое чистое сокращение площади лесов в Южной Америке составляло 2,6 млн га в период 2010–2020 годов.

  • Темпы чистого сокращения площади лесов в Южной Америке существенно снизились и в период 2010–2020 годов были примерно вдвое ниже, чем в период 2000–2010 годов.

  • Самые высокие показатели чистого увеличения площади лесов в период 2010–2020 годов отмечались в Азии .

  • В периоды 1990–2000 и 2000–2010 годов в Океании наблюдалось чистое сокращение площади лесов.

linkРИСУНОК

Годовое чистое изменение площади лесов с разбивкой по десятилетиям и регионам, 1990–2020 годы


  • 1990 — 2000
  • 2000 — 2010
  • 2010 — 2020

*Согласно региональной классификации, использовавшейся в ОЛР-2020, Европа включает Российскую Федерацию.

linkРИСУНОК

Годовое чистое изменение площади лесов с разбивкой по десятилетиям, 1990–2020 годы

В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ

Что такое обезлесение и чистое изменение лесной площади?

Под обезлесением ФАО понимает трансформацию лесных земель в иные виды земель (независимо от того, является ли такая трансформация следствием деятельности человека или нет).

«Чистое изменение лесной площади» – это совокупность показателей сокращения площади лесов (обезлесения) и ее прироста (расширения лесов) за определенный период времени. Таким образом, чистое изменение может быть величиной как положительной, так и отрицательной в зависимости от того, превышают ли показатели прироста показатели сокращения или наоборот.

Обезлесение продолжается, но более медленными темпами

По оценкам, с 1990 года в результате обезлесения площадь мировых лесов сократилась на 420 млн га, однако темпы сокращения существенно замедлились.

Годовые темпы обезлесения в последний пятилетний период (2015–2020 годы) оцениваются на уровне 10 млн га, тогда как в период 2010–2015 годов этот показатель составлял 12 млн га.

linkРИСУНОК

Годовые темпы расширения лесов и обезлесения, 1990–2020 годы


  • Расширение лесов
  • Обезлесение

ИСТОЧНИК: ФАО


Леса подвергаются воздействию целого ряда явлений, которые могут отрицательно сказываться на их здоровье и жизнеспособности и снижать их способность обеспечивать полный спектр товаров и экосистемных услуг.

В 2015 году около 98 млн га лесов пострадало от пожаров, главным образом в тропическом поясе, где в тот год пожарами было уничтожено порядка 4 процентов площади лесов. Более двух третей общей площади пострадавших лесов пришлось на Африку и Южную Америку.

От насекомых, болезней и опасных погодных явлений в 2015 году пострадало около 40 млн га лесов, в основном в умеренном и бореальном поясах.


Более 700 миллионов гектаров лесов находятся в официально созданных охраняемых районах

По оценкам, площадь находящихся в охраняемых районах лесов во всем мире составляет 726 млн га. С 1990 года площадь лесов в охраняемых районах во всем мире увеличилась на 191 млн га.

linkРИСУНОК

Доля находящихся в охраняемых районах лесов с разбивкой по регионам, 2020 год

Планы управления осуществляются в отношении более 2 млрд га лесов

Площадь и доля лесов с долгосрочными документально оформленными и периодически пересматриваемыми планами лесоуправления является важным показателем нацеленности на устойчивое управление лесными ресурсами.

В Европе планы управления осуществляются в отношении большей части лесов; в то же время в Африке планы управления существуют менее чем для 25 процентов лесов, а в Южной Америке – менее чем для 20 процентов.

Площадь лесов, в отношении которых осуществляются планы управления, растет во всех регионах: с 2000 года площадь таких лесов в мире увеличилась на 233 млн га и в 2020 году составила 2,05 млрд га.

Большая часть лесов мира находится в государственной собственности

Семьдесят три процента лесов мира находятся в государственной собственности*, 22 процента – в частной, ,а остальная часть входит в категорию «неизвестно» или «другое» (эту последнюю категорию преимущественно составляют леса, права собственности на которые оспариваются или находятся в процессе передачи).

Государственная собственность является преобладающей формой собственности во всех регионах и в большинстве субрегионов. К числу регионов с наибольшей долей лесов в частной собственности относятся Океания, Северная и Центральная Америка и Южная Америка.

В целом в мире с 1990 года доля лесов в государственной собственности сократилась, а площадь лесов, находящихся в частной собственности, увеличилась.

*По состоянию на 2015 год – последний год, за который имеются данные по миру в целом.

linkРИСУНОК

Формы собственности на леса с разбивкой по регионам, 2015 год

СЕВЕРНАЯ И ЦЕНТРАЛЬНАЯ АМЕРИКА

ЮЖНАЯ АМЕРИКА


  • Государственная
  • Частная
  • Неизвестно/другое

ИСТОЧНИК: ФАО

Увеличивается площадь лесов, предназначенных в первую очередь для охраны почв и водных ресурсов

По оценкам, 399 млн га лесов предназначены в первую очередь для охраны почв и водных ресурсов, что на 119 млн га больше, чем в 1990 году. Темпы увеличения площади лесов, отведенной на эти цели, росли на протяжении всего отчетного периода, особенно в последнее десятилетие.

Около десяти процентов лесов мира предназначены для сохранения биоразнообразия

Во всем мире 424 млн га лесов предназначены главным образом для сохранения биоразнообразия. С 1990 года на эти цели было отведено в общей сложности 111 млн га лесов, из них большая часть – в период 2000– 2010 годов.

Темпы увеличения площади лесов, предназначенных главным образом для сохранения биоразнообразия, в последнее десятилетие снизились.

Что такое биоразнообразие?

Конвенция о биологическом разнообразии определяет «Биологическое разнообразие» (или «биоразнообразие») как разнообразие среди живых организмов из всех источников, включая, помимо прочего, наземные, морские и другие водные экосистемы, а также экологические комплексы, частью которых они являются; это включает разнообразие среди видов, между видами и разнообразие экосистем.

Леса являются домом для порядка 80% наземного биоразнообразия мира. Леса и лесистые местности состоят из более 60 000 пород деревьев . Серьезную угрозу для биоразнообразия представляют обезлесение, деградация лесов и изменение климата.


Около 30 процентов всех лесов используется главным образом в производственных целях

Во всем мире около 1,15 млрд га лесов используются в первую очередь для производства древесной и недревесной лесной продукции. Кроме того, 749 млн га предназначены для многоцелевого использования, которое зачастую включает производство.

С 1990 года площадь лесов, используемых главным образом в производственных целях, во всем мире практически не изменилась, в то время как площадь лесов многоцелевого использования сократилась примерно на 71 млн га.

Более 180 млн га лесов используются прежде всего для предоставления социальных услуг

Во всем мире 186 млн га лесов отведены для обеспечения социальных услуг, таких как отдых, туризм, образование, научные исследования и сохранение объектов культурного и духовного наследия. С 2010 года площадь лесов, предназначенных для этих целей, ежегодно увеличивалась на 186 000 га.

Суммарные значения могут не совпадать с суммой отдельных слагаемых, а сумма процентных долей может не составлять 100 процентов из-за округления.


ОБ ОЛР-2020

О Глобальной оценке лесных ресурсов 2020 года

Сведения, используемые в данном цифровом отчете, получены из Доклада «Глобальная оценка лесных ресурсов 2020 года» (ОЛР–2020)

В рамках ОЛР–2020 рассматривается состояние и тенденции более 60 связанных с лесами переменных в 236 странах и территориях за период 1990–2020 годов.

Предоставленная в рамках ОЛР информация позволяет получить всестороннее представление о лесах мира и о том, как меняется этот ресурс. Такая детальная глобальная картина способствует формированию рациональной политики, практики и инвестиций, затрагивающих леса и лесное хозяйство.


Чем занимается оценщик?

Когда вы подумываете о покупке дома, у этой истории есть две стороны: запрашиваемая цена продавцом и фактическая стоимость недвижимости. Здесь и вступает в дело оценщик.

Не слишком ли дорого стоит новый дом, на который вы смотрите? Оценка недвижимости может дать вам понять, является ли запрашиваемая сумма справедливой покупной ценой.

Вот дополнительная информация о процессе оценки дома, чтобы вы могли узнать истинную ценность своего будущего дома.

Чем занимается оценщик?

Работа оценщика заключается в определении текущей стоимости недвижимости для потенциального покупателя.Большая часть работы по определению стоимости оценки недвижимости выполняется во время инспекции на месте, где оценщик должен:

  • Провести обход комнаты за комнатой для оценки состояния интерьера
  • Прогулка длина объекта недвижимости для оценки состояния внешнего вида
  • Оцените стоимость любых удобств, таких как бассейн, готовый подвал или встроенный бар
  • Отметьте любые нарушения кодекса здоровья или безопасности для отчет об оценке
  • Запишите планировку недвижимости, осмотрите квадратные метры и определите, является ли это домом на одну семью
  • Если вы покупаете коммерческую недвижимость, оценщик недвижимости может провести оценку бизнеса для определения рыночной стоимости во многом таким же образом.

Вне офиса оценщик может также оценить текущий рынок недвижимости с учетом сопоставимых свойств в районе, чтобы помочь оценить стоимость дома или справедливую рыночную стоимость собственности.

Оценщик жилья сообщит о стоимости аналогичной недвижимости в вашем районе, чтобы вы могли определить, является ли ваша предстоящая сделка с недвижимостью разумной.

Как узнать, квалифицирован ли оценщик?

Обычно ваш кредитор выбирает оценщика.Оценщик должен иметь лицензию штата или другое свидетельство — например, Appraisal Foundation был уполномочен Конгрессом устанавливать квалификацию для того, чтобы стать оценщиком. Однако не во всех штатах требуется сертификационная аттестация, поэтому перед тем, как начать, проведите небольшое исследование оценочной стоимости.

Кто нанимает оценщика?

Обычно оценщика нанимает кредитор или финансовая организация. Поскольку в интересах кредитора получить хорошую оценку, у кредитора будет список авторитетных оценщиков, которых он нанял в прошлом, чтобы определить стоимость дома.

Кто оплачивает экспертизу?

Кредитный договор обычно содержит установленную стоимость оценки имущества. Кто берет ссуду, платит за оценку, если в договоре не указано иное. Затем покупатель оплачивает оценочную плату в составе закрывающих расходов. Если продавцы заинтересованы, они могут оплатить оценку, чтобы подтвердить запрашиваемую цену, что приносит пользу покупателю за счет сокращения затрат на закрытие сделки и транзакционных издержек.

Кредитор не может регулировать размер комиссии после найма оценщика.Ожидайте, что средний диапазон составит от 300 до 600 долларов, в зависимости от размера вашей недвижимости, стоимости собственности и местоположения. Различные типы отчетов об оценке требуют разного количества усилий, которые могут повлиять на цену.

Сколько времени длится оценка?

Один или два часа — это среднее время, затрачиваемое на большинство оценок собственности. Вы должны получить отчет в среднем в течение трех-семи рабочих дней. Время, необходимое для завершения оценки, может зависеть от типа отчета, размера собственности и других факторов.

Каковы преимущества аттестации?

Думайте об оценке как о вложении вашего времени, денег и усилий. Важно знать, сколько стоит ваш дом или недвижимость, и оценка поможет вам получить одобрение кредита. Надеюсь, этот шаг и остальная часть процесса покупки дома пройдут гладко.

Что ищет оценщик дома? | Руководства по дому

Автор: Джейн Томпсон Обновлено 28 ноября 2018 г.

Целью оценки недвижимости является то, чтобы оценщик воочию увидел местоположение дома, качество и состояние его строительства, удобства в доме и особенности, которые могут повлиять на его состояние. стоимость собственности.Оценщик сравнивает эти и другие факторы с аналогичными домами, которые недавно были проданы по соседству. Это сравнение, в конечном итоге, определяет стоимость и конкурентоспособность дома.

Внешние факторы

Практически каждый оценщик в стране использует Единый отчет об оценке жилого фонда Fannie Mae — набор стандартов, определяющих объем проверки оценщиком. При использовании URAR оценщик обязан проверить фиксированные качества дома, такие как его структура, возраст и местоположение.В частности, что касается внешнего вида собственности, оценщик изучает участок, качество строительства, целостность крыши и фундамента, любые проблемы с водосточными желобами или сайдингом, парковочные места и наблюдаемое внешнее состояние дома. Район также влияет на стоимость дома.

Внутренние факторы

Внутри дома оценщика в основном интересует общая площадь в квадратных футах и ​​функциональная планировка — насколько хорошо используется пространство. Она проверяет количество спален и ванных комнат, размер ключевых комнат, таких как кухня, по сравнению с размером других комнат в доме, системы отопления, электроснабжения и водопровода, вопросы здоровья и безопасности, такие как пожарные лестницы и поручни, количество и качество техники, а также состояние внутренних поверхностей дома.Если в доме была проведена капитальная реконструкция, оценщик проверяет соответствие нормам и структурную целостность стен и несущих балок.

Дело не в декоре

Оценщиков в первую очередь волнует состояние объекта, его планировка и размер. Они не оценивают ни декора, ни мебель, ни беспорядок в саду. На практике оценщики ищут любые предметы, которые отрицательно влияют на стоимость дома, например, необходимый ремонт, грязные ковры и трещины в штукатурке.Они также перечисляют дополнительные вещи, которые делают дом желанным, такие как дополнительная изоляция, кондиционер или новая крыша. Если эти обновления находятся в хорошем состоянии и недвижимость находится в районе, где люди готовы за них платить, они повышают ценность дома.

Сравнение продаж

Самый важный инструмент, который оценщик использует при оценке дома, — это «сопоставимые продажи». Это относится к ценам на дома того же возраста, размера и конструкции, что и оцениваемое имущество, которое недавно было продано в том же районе.Предположим, например, что три сопоставимых объекта недвижимости были проданы в прошлом месяце по цене от 350 000 до 380 000 долларов. Оценщик начинает с этого диапазона и вносит коррективы в зависимости от особенностей и характеристик оцениваемой собственности — корректируя вверх, если дом имеет больший размер участка или лучшую парковку, или вниз, если у дома меньший двор или требуется обслуживание. Окончательная оценка основана на рыночных тенденциях, текущих продажных ценах и конкретных качествах дома.

Чем занимается оценщик недвижимости?

Чем занимается оценщик недвижимости?

Оценщики недвижимости работают в знакомых им местах и ​​обычно осведомлены о любых экологических проблемах или других проблемах, которые могут повлиять на стоимость собственности.Обычно они оценивают одну недвижимость за раз и часто специализируются на определенном типе недвижимости, например, коммерческой или жилой.

Оценщики недвижимости обычно делают следующее:

  • Проверить юридические описания объектов недвижимости в государственных документах
  • Осмотрите новые и существующие объекты недвижимости, отметив уникальные характеристики
  • Сфотографировать интерьер и экстерьер недвижимости
  • Используйте «сопоставимые» или аналогичные объекты поблизости, чтобы определить стоимость.
  • Подготовить письменные отчеты о стоимости имущества
  • Подготовить и поддерживать текущие данные по каждому объекту недвижимости

При оценке стоимости объекта оценщики обращают внимание на уникальные характеристики объекта и прилегающей территории, например, на шумное шоссе поблизости.Они также учитывают состояние фундамента и крыши здания или любые ремонтные работы, которые могли быть сделаны. Помимо фотографирования здания снаружи, чтобы задокументировать его состояние, оценщики могут также сфотографировать определенную комнату или объект. После посещения собственности оценщик оценивает стоимость собственности, рассматривая такие вещи, как сопоставимые продажи домов, записи об аренде, местоположение, вид, предыдущие оценки и потенциальный доход. В течение всего процесса оценщики тщательно записывают свои исследования, наблюдения и методы, использованные при расчете стоимости недвижимости.

Каково рабочее место оценщика недвижимости?

Хотя оценщики недвижимости работают в офисах, они проводят большую часть своего дня в полевых условиях, посещая объекты. Большинство из них работают полный рабочий день в обычные рабочие часы. Время, проведенное в поле по сравнению с офисом, зависит от специальности. Оценщики жилого фонда, как правило, тратят меньше времени на офисную работу, чем коммерческие оценщики, которые могут тратить до нескольких недель на анализ информации и написание отчетов по одному объекту недвижимости.Оценщики, работающие в банках и ипотечных компаниях, обычно проводят большую часть своего времени в офисе, при необходимости посещая его.

Оценщики недвижимости обычно работают полный рабочий день в обычные рабочие часы. Однако оценщики, работающие не по найму, которых часто называют «независимыми оценщиками гонораров», обычно работают больше стандартной 40-часовой рабочей недели, включая составление отчетов по вечерам и в выходные дни.

Оценщики недвижимости также известны как:
Сертифицированный оценщик недвижимости Оценщик жилой недвижимости Оценщик коммерческой недвижимости

Что ищет оценщик при рефинансировании?

Рефинансирование очень похоже на процесс, который проходят покупатели жилья, когда получают первую ипотеку.Процесс рефинансирования с традиционным кредитором начинается с подачи финансовых документов. Если с документами все в порядке, кредитор запросит оценку. На рисунке вы просто заполняете онлайн-процесс подачи заявки и подключаете свои учетные записи, и система извлекает то, что ей нужно.

Оценка требуется по закону. Оценщик оценит стоимость дома и сообщит об этом кредитору. Если запрашиваемая сумма кредита высока по сравнению со стоимостью дома, домовладельцу, возможно, придется оплатить частную ипотечную страховку при рефинансировании.Это одна из причин, по которой важно знать, что оценщик ищет во время визита. Домовладельцы могут заранее отремонтировать свой дом, чтобы убедиться, что оценка прошла успешно.

Сопоставимые объекты недвижимости в районе

Первое, на что обращают внимание оценщики при оценке стоимости дома, — это стоимость домов по соседству. Хотя невозможно точно знать, сколько оценщик решит, стоит ли ваш дом, просмотр других домов в этом районе может дать вам приблизительное представление.

Состояние дома

Следующее, что оценщик учитывает при оценке стоимости дома, — это его размер, планировка и состояние. Оценщик заглянет внутрь и снаружи. Будет учитываться количество спален, общее количество комнат, количество ванных комнат, квадратные метры дома и даже планы этажей. Ниже приведены некоторые другие факторы, которые ваш оценщик примет во внимание:

Состояние систем дома

Оценщик проверит каждую из систем дома, включая водопровод, HVAC и электрическую.При осмотре системы HVAC оценщик может искать ответы на такие вопросы, как:

  • Сколько лет системе HVAC?
  • Работает ли нормально?
  • Система HVAC издает запах?
  • Есть ли коррозия снаружи кондиционера или мебели?

Последние улучшения

Ваша кухня недавно была реконструирована или расширена? Вы добавили ванную комнату? Хорошего ли качества ваши недавние улучшения? Вы установили прочные светильники? Ваш оценщик будет искать ответы на эти вопросы во время аттестации.

Не все ваши недавние улучшения нуждаются в переделке. Модернизация, такая как ремонт крыши с заменой сантехники, также может повысить стоимость вашего дома.

Удобства

Ваш оценщик будет искать удобства, которые сделают жизнь в вашем доме более приятной, например, солярий, летнюю кухню или гостиную, хорошо спроектированную террасу и другие особенности, улучшающие качество жизни.

Непривлекательные черты

Плохое получает столько же внимания, сколько хорошее во время оценки — может быть, даже больше внимания.От странной покраски до устаревшей кухни — непривлекательные черты могут затруднить продажу дома, что снизит его стоимость.

Местоположение

Наконец, оценщик рассмотрит местоположение дома: находится ли дом рядом с шумной межштатной автомагистралью? Оживленная улица? Ближайшие предприятия? Находится ли дом в непосредственной близости от рабочих мест, школ и других служб? Все эти факторы влияют на стоимость дома.

Что вы можете сделать, чтобы произвести хорошее впечатление

Если вы планируете в ближайшее время рефинансирование и хотите, чтобы ваша оценка прошла успешно, вы можете сделать хорошее впечатление.

Repaint

Перекраска выполняется относительно быстро и недорого, но результаты могут быть впечатляющими. Недавно окрашенный дом, внутри или снаружи, часто выглядит чище, лучше ухоженным и даже лучше.

Убирайте и убирайте

Хотя грязь и беспорядок не должны влиять на стоимость дома, они, безусловно, могут оставить у вашего оценщика плохое впечатление. Убирайте свой дом сверху вниз. Во время процесса убирайте беспорядок. Продайте ненужные предметы на распродаже в гараже, переместите их на склад, разложите по корзинам или отдавайте.

Очистить ландшафтный дизайн

Внешний ландшафтный дизайн может существенно повлиять на первые впечатления оценщика. Это называется обузданием. Вы можете улучшить внешний вид своего дома, покрасив кусты, полив лужайку, удалив сорняки, положив мульчу и подрезав заросшие кусты.

Что еще нужно знать об оценках?

Аттестация — это относительно простой процесс. Однако всегда полезно знать процесс, прежде чем начинать собственную оценку.

Стоимость

Оценки различаются по цене, но обычно они стоят от 300 до 500 долларов. Это то, что вам нужно знать в процессе, чтобы быть готовым оплатить расходы.

Иногда вы можете оспорить оценку.

Если оценщик делает ошибку, которая отрицательно влияет на оценку, вы можете оспорить оценку. Обычно это эффективно только в том случае, если оценщик допустил ошибку в отчете. Например, если оценщик неправильно указывает квадратные метры дома, не упоминает важные удобства или неправильно сравнивает собственность с домами в более привлекательном школьном районе, у вас могут быть основания оспорить оценку.

Чем отличается процесс рефинансирования ипотеки в Figure

Хотя процесс личной оценки является стандартным и требуется всеми кредиторами для завершения рефинансирования ипотеки, другие части процесса Figure намного быстрее и проще, чем традиционный кредитор. Во-первых, нет бумажной волокиты. Вы подаете заявку на рефинансирование ипотечного кредита онлайн, и это можно сделать за считанные минуты. Во-вторых, вместо того, чтобы ждать в среднем 39 дней, вы можете увидеть, как ваша заявка на рефинансирование закрывается через несколько дней.Наконец, у нас есть специальная группа поддержки, которая поможет вам в этом процессе и ответит на любые ваши вопросы.
Наш процесс рефинансирования прост, понятен и оптимизирован. Если вы хотите узнать больше, перейдите на нашу страницу с информацией о рефинансировании ипотеки.

Что необходимо для выбора оценщика?

Выбор оценщика

Кредитор

  • отвечает за выбор оценщиков, а также за квалификацию и качество работы, выполняемой отобранными оценщиками;

  • не может использовать оценки, заказанные или полученные заемщиками или другими сторонами, заинтересованными в сделке, такими как продавец недвижимости или брокер по недвижимости.Fannie Mae позволяет кредиторам использовать сторонних поставщиков (например, компании по управлению оценкой) для управления процессом выбора оценщика. Однако следует отметить, что если кредитор заключает договор с любым поставщиком, подрядчиком или сторонним поставщиком услуг, кредитор несет ответственность за качество выполненной работы, как если бы она была выполнена сотрудником кредитора.

Кредитор (или его уполномоченный агент)

  • должен установить политику и процедуры для обеспечения отбора квалифицированных специалистов в соответствии с требованиями Fannie Mae, включая Требования к независимости оценщика .

  • должен убедиться, что оценщик продемонстрировал способность проводить высококачественную оценку, прежде чем пользоваться услугами оценщика. Качество работы оценщика является ключевым критерием, который должен использоваться при определении того, какого оценщика использует кредитор (или его уполномоченный агент) для выполнения своих заданий. Требование к оценщику производить высококачественный рабочий продукт всегда должно перевешивать соображения, связанные с оплатой или сроками выполнения работ.

Передача этих обязанностей третьей стороне не освобождает кредитора от его обязанностей, связанных с оценкой или стоимостью, состоянием и реализуемостью собственности.См. B4-1.3-12, Обеспечение качества, для получения информации, относящейся к текущему анализу оценок.

Примечание : Fannie Mae не утверждает оценщиков. Поэтому при выборе оценщиков кредиторы не должны принимать во внимание заявление оценщика о том, что он или она одобрены или соответствуют требованиям Fannie Mae.

Для получения дополнительной информации см. B4-1.1-03, Критерии выбора оценщика.

6 шагов, чтобы стать сертифицированным оценщиком

Оценщики недвижимости играют важную роль в защите финансовых интересов потребителей и экономики в целом.Они дают справедливое и объективное мнение об истинной рыночной стоимости различных типов недвижимости. Если вы заинтересованы в том, чтобы стать оценщиком, важно понимать процесс получения лицензии или сертификата. В этой статье мы подробно описываем, чем занимается оценщик, объясняем шесть шагов для получения сертификата и отвечаем на часто задаваемые вопросы об этом карьерном пути.

Что такое оценщик?

Оценщик — это профессионал, оценивающий недвижимость и рыночную стоимость.Эти люди часто работают с ипотечными кредиторами или в оценочных фирмах. Они дают беспристрастное и объективное мнение о денежной стоимости недвижимости. Оценщики используют конкретные точки данных о размере собственности, физической земли, состоянии любых построек, потенциальном доходе и окрестностях. Эта работа необходима в самых разных ситуациях. Вот список обстоятельств, при которых может потребоваться квалифицированный оценщик:

  • Проведение налоговых оценок
  • Согласование цены между покупателем и продавцом
  • Ипотечное кредитование от имени банка
  • Выкупа права выкупа от имени банка
  • Переговоры по договор аренды
  • Приобретение частной собственности государственным органом

Подробнее: Что такое страховой оценщик?

Общие специальности в области оценки

Оценка недвижимости — это основная специальность, о которой люди думают, когда обсуждают оценку, однако на этом карьерном пути есть много других специальностей.Вот восемь общих областей, на которых оценщик может выбрать специализацию:

  • Оценка недвижимости: Оценка недвижимости — это оценка и оценка справедливой рыночной стоимости жилого дома.
  • Оценка коммерческой недвижимости: Оценка коммерческой недвижимости — это оценка существующей коммерческой недвижимости или объектов в процессе строительства.
  • Судебная оценка: Судебная оценка — это вид оценки, который включает оценку стоимости личного имущества в случае развода, страхового спора или мошенничества.
  • Оценка сельского хозяйства: Оценка сельского хозяйства — это специальность, которая фокусируется на оценке стоимости земли или сельскохозяйственной собственности.
  • Комплексная оценка имущества: Комплексная оценка имущества — это вид оценки, который включает в себя оценку стоимости домов или единиц в пределах жилого комплекса.
  • Обзорная оценка: Обзорная оценка — это специальная область, в которой люди сосредотачиваются на проверке точности и прозрачности работы другого оценщика.
  • Оценка бизнеса: Оценка бизнеса — это тип оценки, который включает в себя оценку экономической стоимости чьего-либо бизнеса.

Связано: Средняя зарплата оценщика недвижимости на каждом уровне лицензии

Как стать оценщиком за шесть шагов

Вот пошаговый список того, как стать лицензированным оценщиком недвижимости:

1. Выполните базовые образовательные требования

Первым шагом на пути к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, является прохождение 60 часов подготовительных учебных курсов.Требование 60 часов разделено на две основные части. Это классы, которые сосредоточены на основных принципах оценки, и те, которые сосредоточены на основных процедурах оценки.

Многие общественные колледжи, четырехлетние колледжи и программы онлайн-сертификации предлагают классы для выполнения этого требования. По данным Бюро труда и статистики, в некоторых штатах требуется, чтобы профессиональные оценщики получали ученую степень после окончания средней школы. Если вы решите получить степень, связанную с оценкой собственности, вы, вероятно, сможете применить проходные оценки на этих курсах к этой степени.Вот список связанных степеней, которые вы можете получить, чтобы помочь в своей карьере оценщика:

  • Бакалавр наук в области недвижимости
  • Бакалавр недвижимости
  • Бакалавр искусств в области делового администрирования и финансов
  • Ассоциированный специалист по недвижимости
  • Ассоциированный специалист по исследованиям в области недвижимости
  • Ассоциированный специалист по оценке недвижимости в области науки

Связанный: 15 рабочих мест, которые можно получить со степенью младшего специалиста

2.Запишитесь на программу стажировки

Первым шагом программы стажеров-оценщиков является практическое обучение. Он состоит из 15 часов Универсального стандарта профессиональной оценки (USPAP). Люди, проходящие этот процесс, должны вести тщательный учет часов обучения, так как они должны будут отправить официальный журнал государству после завершения.

Инструктор по аттестации действует как временный наставник и проводник для стажера, а также может дать советы и рекомендации по выполнению различных аспектов работы.Согласно Бюро труда и статистики, стажер, завершающий эту программу, должен находиться под прямым наблюдением человека, который на федеральном уровне классифицируется как лицензированный оценщик жилого фонда. Вот список четырех федеральных классификаций для оценщиков:

  • Лицензированный оценщик-стажер: Лицензия стажера-оценщика — это удостоверение для тех, кто работает над получением лицензии на проживание или сертификации. Для получения лицензии стажера необходимо, чтобы человек выполнил свои первоначальные требования к образованию и прошел первые 15 часов практического обучения.
  • Лицензированный оценщик жилой недвижимости: Эта лицензия требует 30 семестровых часов курсов на уровне колледжа, 150 часов курсовой работы, связанной с оценкой, и 1000 часов опыта работы. Как лицензированный оценщик жилой недвижимости вы можете оценивать отдельные жилые дома стоимостью менее 1 000 000 долларов США и от 1 до 4 квартир с денежной стоимостью менее 250 000 долларов США.
  • Сертифицированный оценщик жилой недвижимости: Для этого сертификата требуется степень бакалавра, 200 часов курсовой работы, связанной с оценкой, и 2500 часов опыта работы в качестве оценщика.Это минимальное требование для оценки комплексной собственности от 1 до 4 единиц денежной стоимостью более 250 000 долларов США.
  • Сертифицированный генеральный оценщик: Для этого сертификата требуется степень бакалавра, 300 часов курсовой работы, связанной с оценками, и 3000 часов опыта работы в качестве оценщика в течение как минимум двух с половиной лет. Сертифицированные генеральные оценщики могут оценивать недвижимость любого типа или стоимости.

3. Сдать экзамен для стажера

После завершения первых 15 часов профессиональной аттестационной практики вы можете сдать экзамен для стажера.В каждом штате есть собственный экзамен для стажера-оценщика, который охватывает законы штата в отношении сбора данных, геодезии и других вопросов, связанных с недвижимостью. Сдача государственного экзамена стажера и отправка журнала Универсального стандарта профессиональной аттестации — два требования для того, чтобы стать лицензированным оценщиком-стажером в вашем штате. С этой лицензией вы можете работать под наблюдением и начать свою карьеру в качестве профессионального оценщика недвижимости, пройдя обучение.

4. Выполните дополнительные образовательные требования

Следующим шагом на пути к тому, чтобы стать оценщиком, который может работать без присмотра, является выполнение государственных образовательных требований.Помимо завершения 60 часов подготовительных курсов и 15 часов Универсального стандарта профессиональной аттестации, для выхода за рамки статуса стажера необходимо еще 75 часов изучения оценочного курса.

Точные требования к курсу варьируются от штата к штату, но эти часы обычно включают занятия по сравнению продаж жилой недвижимости, сбору данных и написанию отчетов, анализу рынка жилой недвижимости и оценке объекта.

5. Журнал 1000 часов опыта

Во время или после завершения дополнительных 75 часов изучения курса аттестации вы можете начать регистрацию часов своего опыта работы.Лицензированный стажер-оценщик позволяет вам работать под руководством наставника или менеджера. Чтобы получить стандартную лицензию оценщика жилой недвижимости и иметь возможность работать без присмотра, вы должны отработать 1000 часов под руководством своего наставника. Обязательно ведите тщательный учет этих часов обучения, так как вам нужно будет отправить свой официальный отчет в штат как часть вашего заявления на получение государственной лицензии или национальной сертификации.

Связано: 10 Характеристики наставника и их важность

6.Сдать экзамен SLREA или NULC

SLREA означает экзамен государственного лицензированного оценщика жилой недвижимости, а NULC означает национальный единый экзамен по лицензированию и сертификации. Оба экзамена представляют собой оценки, которые приводят к официальному стандартному лицензированию проживания.

Экзамен SLREA администрируется штатом, в котором кто-то подает заявку на лицензию, а правила и проходные баллы варьируются от штата к штату. Хотя экзамен NULC также проводится в отдельных штатах, экзамен и его требования одинаковы для всей страны.Вот пять вещей, которые нужно знать о национальном едином лицензировании и сертификации:

  • Существует три варианта учетных данных. National Uniform Licensing and Certification предлагает три варианта удостоверений, включая лицензированный экзамен по месту жительства, сертифицированный экзамен по месту жительства и сертифицированный общий экзамен.
  • Продолжительность от четырех до шести часов. И лицензированный экзамен по месту жительства, и сертифицированный экзамен по месту жительства занимают четыре часа, а сертифицированный общий экзамен — шесть часов.
  • В тесте 125 вопросов. Национальный единый экзамен по лицензированию и сертификации состоит из 125 вопросов. Однако 15 из этих вопросов считаются практикой, и неправильный ответ на них не влияет отрицательно на оценку человека.
  • Оценка 75 баллов является проходной. Результаты национального единого экзамена по лицензированию и сертификации варьируются от нуля до 110 баллов. Каждый вопрос имеет равный вес баллов.Чтобы пройти, человек должен набрать минимум 75 баллов.
  • Люди могут пройти тест более одного раза. The Appraisal Foundation позволяет людям, желающим получить лицензию или сертификат, пройти тест до трех раз.

Связано: Как стать лицензированным оценщиком недвижимости

Часто задаваемые вопросы о том, как стать оценщиком

Вот пять часто задаваемых вопросов о том, как стать лицензированным оценщиком недвижимости:

Нужен ли мне высшее образование, чтобы стать оценщиком?

Нет, в большинстве штатов вам не требуется высшее образование, чтобы стать лицензированным оценщиком недвижимости.Тем не менее, в большинстве штатов требуется минимум 30 семестровых часов на уровне колледжа для получения стандартной лицензии на проживание, и в аккредитованных колледжах и университетах по всему графству существует множество программ уровня ассоциированных студентов и бакалавров. Кроме того, вам необходимо иметь высшее образование, чтобы стать сертифицированным оценщиком недвижимости.

Сколько времени нужно, чтобы получить лицензию на работу по оценке имущества?

Время, необходимое для того, чтобы стать Лицензированным оценщиком жилой недвижимости, варьируется.Государства основывают аттестацию соответствующих полномочий на количестве часов, в течение которых человек работает, а также на минимальном временном окне. Например, для перехода от лицензированного стажера к стандартной лицензии на проживание требуется 1000 часов контролируемой работы в течение минимального периода времени от шести месяцев до одного года в зависимости от штата, в котором человек проживает.

очный студент, завершающий 30 часов семестра, занимает около одного года. Время, необходимое для выполнения образовательных требований, часов Универсального стандарта профессиональной аттестации и 1000 часов работы в качестве стажера, варьируется от человека к человеку.

Сколько денег зарабатывает средний оценщик недвижимости?

Средний оценщик недвижимости зарабатывает 61 807 долларов в год. При заявленном диапазоне от 14 000 до 142 000 долларов в год существуют значительные различия в заработной плате оценщиков недвижимости. Эти различия зависят от типа занятости, работает ли он полный или неполный рабочий день, а также от типа учетных данных или лицензии, которые у них есть.

Что означает TAF и как он связан с оценками?

TAF расшифровывается как The Appraisal Foundation.Конгресс уполномочил TAF быть официальным источником аттестационных квалификаций и стандартов. Профессиональные оценщики, государственные регулирующие органы и отдельные пользователи оценочных услуг сотрудничают в рамках The Appraisal Foundation и работают над установлением стандартов практики и процедур в отрасли для защиты интересов потребителей и экономики. Их веб-сайт является поддерживаемым правительством источником для поиска курсов USPAP и обновлений для отдельных государственных нормативных актов.

Может ли истечь срок моей лицензии оценщика жилого дома?

Да, срок действия вашей лицензии на программу оценщика жилой недвижимости может истечь.На национальном уровне лицензированные или сертифицированные оценщики жилого фонда или общие оценщики должны обновлять свои полномочия каждые два года. Чтобы соответствовать этому требованию, вы можете пройти один курс повышения квалификации или переподготовку Национального USPAP. Кроме того, поскольку лицензии и сертификаты зарабатываются на уровне штата, отдельные штаты могут также иметь свои собственные стандарты для обновления данных о недвижимости и аттестации.

Как подготовиться к нему, что ищут оценщики и что произойдет, если оценка окажется слишком низкой?

Если вы покупаете дом и финансируете его за счет ипотеки, банк потребует провести оценку имущества, чтобы определить его рыночную стоимость.Сумма в долларах, которую банк предоставит вам, основана на оценочной стоимости дома, а не на согласованной покупной цене между покупателем и продавцом.

Как подготовиться к оценке дома?

При оценке лицензированный оценщик определит стоимость вашего дома, сравнив его состояние с сопоставимыми (обычно 3) другими недавно проданными объектами недвижимости в вашем районе. Квадратные метры; количество спален и ванных комнат; и модернизация дома, среди прочего, включается в анализ оценщика для определения стоимости собственности.

Как продавец, ниже вы можете предпринять несколько шагов, чтобы подготовиться к оценке, чтобы представить свой дом в лучшем свете для достижения максимально возможной стоимости.

Управляйте первыми впечатлениями

Оценщик не приходит, чтобы судить о чистоте вашего дома, но все же неплохо было бы заранее привести его в порядок, чтобы показать ваш дом во всей красе и произвести хорошее первое впечатление.

Вы должны проявлять внимание как к дому, так и за его пределами. Что касается экстерьера, мы рекомендуем вам косить газон, подстригать кусты, подметать тротуары / веранды и убирать инструменты / садовое оборудование.Что касается интерьера, убирайте свой дом, как если бы вы ожидали, что к вам придут гости. Вы не хотите, чтобы беспорядок и беспорядок создавали негативное впечатление о вашем доме. Итог: вы хотите, чтобы у оценщика сложилось общее впечатление, что ваша недвижимость находится в действительно хорошем состоянии, как внутри, так и снаружи.

Кроме того, стоит помнить о мелочах, которые сделают визит оценщика приятным. Если на улице холодно, убедитесь, что в вашем доме установлена ​​комфортно теплая температура, и наоборот, если на улице жарко.И, если у вас есть собака или другое домашнее животное, постарайтесь не мешать им в присутствии оценщика. Оценщик не хочет, чтобы возбужденное или рассерженное животное прыгнуло на него / нее, пока они работают.

Мелкий ремонт снасти

Если ваш дом нуждается в небольшом ремонте, это может повредить вашей оценочной стоимости. Кроме того, неработающие светильники или светильники могут сделать ваш дом старше, чем он есть на самом деле. Мы рекомендуем отремонтировать или заменить сломанные дверные защелки и ручки, а также основную сантехнику / осветительные приборы; поврежденные желоба; и отслаивающаяся краска.Если оценщик осмотрится и нет необходимости в простом ремонте, он с большей вероятностью решит, что и более крупные объекты и системы обслуживаются.

Составьте список предметов домашнего обихода

Мы советуем нашим клиентам составить список улучшений, которые были сделаны в их доме за последние несколько лет, вместе с соответствующими расходами. Если вы сохранили счета за эти обновления, это даже лучше и может быть предоставлено в качестве дополнительного материала. Обновления могут включать новую центральную систему кондиционирования, обновленную бытовую технику, новый пол, добавление комнаты или новую крышу.

Стоимость не обязательно равна стоимости, поэтому все, что было потрачено, не может быть переведено в доллар при увеличении долларовой стоимости. Но это хорошая информация для оценщика при сравнении вашего дома с другими в этом районе.

Продам микрорайон

Вам также следует следить за любыми изменениями или удобствами в вашем районе, включая парки, детские площадки или исторические достопримечательности, которые выделяют ваш район как прекрасное место для жизни.Это также включает в себя указание, в каком школьном округе находится ваш дом, особенно если ваш район находится на границе с другим школьным округом, где дома продаются дешевле. Например, дома в Потомаке, штат Мэриленд, поступают в три разные средние школы, а аналогичные дома можно продать за 50 000–100 000 долларов в зависимости от района и школьного округа. Таким образом, вы хотите убедиться, что оценщик использует аналогичные дома, которые относятся к тому же школьному округу, что и ваш. Ваш риэлтор может помочь в этом, предоставив оценщику предлагаемый набор сопоставимых объектов, которые наиболее точно соответствуют стоимости вашего дома.

Статьи по теме:

Что делать, если оценка оказывается заниженной?

В большинстве случаев дома оцениваются с использованием метода сравнения продаж, когда оценщик сравнивает недвижимость с аналогичными домами на улице или в районе. Стоимость дома, который вы покупаете, может быть выше или ниже, в зависимости от его сопоставимого возраста, площади в квадратных футах, физических характеристик, а также количества спален и ванных комнат.

Поскольку сегодняшние покупатели и продавцы более сообразительны и лучше осведомлены о «текущей цене» дома, вероятность того, что дома упадут ниже оценочной цены, будет гораздо ниже, чем в прошлые годы.Однако справедливая рыночная стоимость может измениться, что может привести к корректировке вашей оценки на тысячи. В таком случае рассмотрите следующие варианты:

Пересмотреть сделку с продавцом

Вы можете попросить продавца снизить покупную цену до оценочной стоимости. Продавец может согласиться на это, если недвижимость была выставлена ​​на продажу несколько месяцев. Если они не снизят цену, продавец рискует потерять вас как покупателя. Им придется взять на себя труд снова выставить свою собственность на рынок, и им потребуется некоторое время, чтобы получить еще одно предложение.Кроме того, следующий покупатель может столкнуться с той же проблемой при оценке. Если дом не находится в очень желательном и конкурентном районе, у вас будет преимущество в переговорах с продавцом.

Сделайте разницу

Если у вас есть финансовые возможности, вы можете компенсировать разницу между покупной ценой и оценочной стоимостью путем внесения дополнительных денежных средств. Если на дом было несколько предложений, другой покупатель может согласиться заплатить выше оценочной стоимости, поэтому у продавца меньше шансов вести с вами переговоры.Если это дом вашей мечты и будет вашим домом «навсегда», возможно, вы захотите воспользоваться этим вариантом.

Разделите разницу

Продавец и покупатель могут разделить разницу. Продавец может снизить покупную цену на определенную сумму, а покупатель компенсирует разницу наличными. Если продавец продемонстрировал добросовестность в сделке, например, справедливо и разумно отреагировав на ремонт, запрошенный в результате осмотра дома, вы можете пойти по этому пути.По моему опыту, это наиболее распространенное решение, когда есть разница между покупной ценой и оценочной стоимостью.

Запрос на вторую экспертизу

Покупатель или продавец могут запросить повторную оценку. Если продавцы были удивлены более низкой, чем ожидалось, оценочной стоимостью дома, они могут оплатить вторую оценку, которая все равно будет заказана кредитором покупателя. Если были атрибуты дома, которые были упущены из виду, или если недавние компромиссы в непосредственной близости не были включены в первоначальную оценку, это следует указать второму оценщику.Вторая оценка могла быть выше, если первый оценщик был неопытен или был из другой местности.

Если вы используете обычный заем для финансирования, то он подпадает под действие Кодекса поведения при оценке жилья (HVCC). Если оценщик, указанный банком, не знаком с местностью, покупатель может связаться с кредитором, предпочтительно в письменной форме, и попросить использовать местного оценщика.

Отменить транзакцию

Большинство договоров купли-продажи, содержащих финансирование, включают в себя условные обязательства по ссуде и оценке.Если оценка оказывается заниженной, а все остальное не удается, покупатель может отменить транзакцию и получить обратно свой задаток. Однако покупатели должны знать о крайних сроках непредвиденных обстоятельств. Например, 10-дневный срок оценки означает, что оценка должна быть проведена в течение 10 дней после даты ратификации контракта. Если крайний срок пропущен, непредвиденные обстоятельства больше не действуют.

Чтобы понять, как реагировать на низкую оценку, нужен опыт. Я рекомендую всегда обсуждать ваши варианты с вашим агентом по недвижимости, чтобы определить лучший курс действий.

Пример реального мира от Эрика Стюарта

« Мы оценили фантастический дом в 800 000 долларов, несмотря на то, что у меня было ощущение, что стоимость дома составляла 838 000 долларов. Мы применили другой подход к этому дому, установив цену ниже той, которую я видел. На рынке в четверг ко вторнику у нас были покупатели, готовые заплатить 825–830 тыс. долл. Поскольку два покупателя находятся так близко, мы спрашиваем их о лучших и окончательных предложениях, не сообщая им, что предложил другой.Один покупатель на самом деле поднялся до 880 000 долларов! Какая мечта сбылась! Это оказалась действительно отличная распродажа и действительно отличный покупатель.

Однако я сказал своим клиентам, что мы еще не вышли из леса. Нам все еще предстояло пройти оценку, и мы знали, что будет трудно получить оценку по полной продажной цене, которую эти покупатели были готовы заплатить, 880 000 долларов. Хотя я и хотел, я не мог исключить непредвиденные обстоятельства из контракта, но я сделал все возможное, чтобы показать оценщику ценность дома.Я познакомился с оценщиком. Я хотел быть там, пока он осматривал дом, чтобы показать всю ценность, которую он мог упустить. Вы часто слышите, как я цитирую Уоррена Баффета: «Цена — это то, что вы платите, ценность — это то, что вы получаете». Если вы платите цену, даже если это высокая цена и есть ценность, вы не переплачиваете. Это моя работа как листингового агента — продавать имеющуюся ценность в меру своих возможностей.

Когда настал день экспертизы, я встретил оценщика у дома.Оказывается, это был джентльмен, который учился в той же школе, что и я! Мы были на пару лет разными. Было приятно войти в аттестацию с каким-то духом товарищества. Мне было трудно найти аналогичные вещи буквально по соседству с этим домом. Я взял свои лучшие работы в полумиле от района и отдал их оценщику, а он вернулся и сказал, что оценил дом в 830 000 долларов.

Теперь продавцы не хотели опускаться до 830 000 долларов, а покупатели теперь не хотели подниматься до 880 000 долларов, но помните, у меня все еще был другой покупатель, который хотел дом.Они все еще связывались со мной, говоря: «Если что-то выйдет из строя, я хочу знать об этом …», и я был уверен, что они поднимутся. Я использовал эту конкурентную угрозу, чтобы договориться с покупателем о сумме до 855 000 долларов — на полпути между полученной оценкой и согласованной продажной ценой!

Это все еще была очень, очень хорошая продажа; мои продавцы все еще были очень довольны продажной ценой своего дома. Покупатели получили потрясающую недвижимость и являются здесь победителями, потому что они могут указать свое имя в этом почтовом ящике. «

Чтобы все это и многое другое было отправлено прямо на ваш почтовый ящик, подпишитесь справа!

Слышали? У Эрика Стюарта есть новый подкаст, доступный в ваших любимых приложениях для потоковой передачи подкастов, включая Google Play, Stitcher и AudioBoom.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.