Кредиты под залог квартиры: Ваш браузер устарел | Тинькофф Банк — Печати, полиграфия, наружная реклама в Волгограде

Содержание

Взять кpeдит пoд зaлoг нeдвижимocти в банке ПСБ

Фамилия

Имя

Отчество

Дата рождения

МоскваСанкт-ПетербургАлтайский край, БарнаулАмурская область, БлаговещенскАрхангельская область, АрхангельскАстраханская область, АстраханьБелгородская область, БелгородБелгородская область, Старый ОсколБрянская область, БрянскВладимирская область, ВладимирВладимирская область, Гусь-ХрустальныйВладимирская область, КовровВладимирская область, МуромВолгоградская область, ВолгоградВолгоградская область, ВолжскийВолгоградская область, КамышинВолгоградская область, МихайловкаВологодская область, ВологдаВологодская область, ЧереповецВоронежская область, ВоронежЕврейская автономная область, БиробиджанЗабайкальский край, БорзяЗабайкальский край, ЧитаИвановская область, ИвановоИвановская область, КинешмаИркутская область, АнгарскИркутская область, ИркутскИркутская область, Усть-КутКалининградская область, КалининградКалужская область, КалугаКемеровская область, КемеровоКемеровская область, Ленинск-КузнецкийКемеровская область, НовокузнецкКировская область, КировКостромская область, КостромаКраснодарский край, АрмавирКраснодарский край, КраснодарКраснодарский край, НовороссийскКраснодарский край, СочиКрасноярский край, ЕнисейскКрасноярский край, ЖелезногорскКрасноярский край, КрасноярскКрасноярский край, МинусинскКурская область, КурскЛенинградская область, КиришиЛипецкая область, ЛипецкМосковская область, БалашихаМосковская область, Власиха (поселок)Московская область, ВоскресенскМосковская область, ДмитровМосковская область, ЖелезнодорожныйМосковская область, ЗеленоградМосковская область, КоломнаМосковская область, КоролевМосковская область, КрасногорскМосковская область, КраснознаменскМосковская область, ЛюберцыМосковская область, Наро-ФоминскМосковская область, ОдинцовоМосковская область, ПодольскМосковская область, РеутовМосковская область, Сергиев ПосадМосковская область, СерпуховМосковская область, СолнечногорскМосковская область, ХимкиМосковская область, ШаховскаяМосковская область, ЩелковоМосковская область, ЭлектростальМурманская область, МурманскНижегородская область, АрзамасНижегородская область, БорНижегородская область, ДзержинскНижегородская область, КстовоНижегородская область, Нижний НовгородНижегородская область, СаровНовгородская область, Великий НовгородНовосибирская область, НовосибирскОмская область, ОмскОренбургская область, БузулукОренбургская область, ОренбургОренбургская область, ОрскОренбургская область, Соль-ИлецкОренбургская область, ЯсныйОрловская область, ОрелПензенская область, ПензаПермский край, ПермьПриморский край, ВладивостокПриморский край, НаходкаПриморский край, УссурийскПсковская область, ПсковРеспублика Адыгея, МайкопРеспублика Башкортостан, СтерлитамакРеспублика Башкортостан, УфаРеспублика Бурятия, Улан-УдэРеспублика Дагестан, МахачкалаРеспублика Кабардино-Балкария, НальчикРеспублика Карачаево-Черкесия, ЧеркесскРеспублика Карелия, ПетрозаводскРеспублика Коми, СыктывкарРеспублика Марий Эл, Йошкар-ОлаРеспублика Саха (Якутия), ЯкутскРеспублика Северная Осетия-Алания, ВладикавказРеспублика Татарстан, АльметьевскРеспублика Татарстан, КазаньРеспублика Татарстан, Набережные ЧелныРеспублика Татарстан, НижнекамскРеспублика Тыва (Тува), КызылРеспублика Удмуртия, ИжевскРеспублика Хакасия, АбаканРеспублика Чечня, ГрозныйРеспублика Чувашия, НовочебоксарскРеспублика Чувашия, ЧебоксарыРостовская область, БатайскРостовская область, ГуковоРостовская область, Каменск-ШахтинскийРостовская область, НовочеркасскРостовская область, Ростов-на-ДонуРостовская область, ТаганрогРостовская область, ШахтыРязанская область, КасимовРязанская область, РязаньСамарская область, НовокуйбышевскСамарская область, СамараСамарская область, СызраньСамарская область, ТольяттиСаратовская область, СаратовСаратовская область, ЭнгельсСвердловская область, ЕкатеринбургСвердловская область, Каменск-УральскийСвердловская область, Нижний ТагилСмоленская область, СмоленскСтавропольский край, ПятигорскСтавропольский край, СтавропольТамбовская область, ТамбовТверская область, ТверьТомская область, СеверскТомская область, ТомскТульская область, НовомосковскТульская область, ТулаТюменская область, ТюменьУльяновская область, ДимитровградУльяновская область, УльяновскХабаровский край, Комсомольск-на-АмуреХабаровский край, ХабаровскХанты-Мансийский автономный округ, НижневартовскХанты-Мансийский автономный округ, СургутЧелябинская область, ЗлатоустЧелябинская область, КарталыЧелябинская область, КопейскЧелябинская область, КоркиноЧелябинская область, КыштымЧелябинская область, МагнитогорскЧелябинская область, МиассЧелябинская область, ЧелябинскЧелябинская область, ЮжноуральскЯмало-Ненецкий автономный округ, Новый УренгойЯмало-Ненецкий автономный округ, Тарко-СалеЯрославская область, РыбинскЯрославская область, Ярославль Регион, город

Мобильный телефон +7

E-Mail

Номер заявки

Ипотека «Кредит на любые нужды под залог недвижимости» в Примсоцбанке, Ставка: от 11,5% годовых

Кредиты предоставляются гражданам РФ, имеющим постоянную или временную регистрацию на территории РФ.

Возраст на момент оформления кредита:

не менее 18 лет

Возраст на момент окончания выплаты по кредиту:

Не более 65 лет

Трудовой стаж:

не менее 3 мес. на последнем месте работы

Необходимые документы для подтверждения дохода:

cправка по форме 2 НДФЛ и/или по форме Банка

Привлечение Созаемщиков:

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 2-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. Данное требование не применяется в случае наличия брачного договора.

При наступлении страхового случая Ваши обязательства по кредиту возьмет на себя страховая компания, поэтому необходимым условием предоставления кредита являются следующие виды страхования:

Страхование жизни и утраты трудоспособности⁴
Страхование предмета залога
Риск утраты права собственности (на усмотрение Банка)

Рассмотрение кредитной заявки, проверка документов и объекта ипотеки:: Бесплатно
Оценка объекта ипотеки: Единовременно, при заключении договора об оценке рыночной стоимости, согласно тарифам оценочной компании.
Оплата государственной пошлины за регистрацию сделки:: Единовременно. В соответствии с тарифами Управления Росреестра.
Страхование риска утраты права собственности:: Решение о необходимости данного вида страхование определяет банк. Ежегодно в соответствии с тарифами страховой компании.
Открытие и обработка аккредитива, аренда индивидуального сейфа, перевод денежных средств:: В соответствии с тарифным сборником Банка
Комиссия за использование программы «Назначь свою ставку» и снижение процентной ставки:: В соответствии с тарифным сборником Банка

Кредит под залог квартиры в Москве, наличные деньги в банке под залог квартиры

Если срочно нужны деньги или требуется большая сумма, которую неоткуда взять, выходом станет оформление кредита. Однако банки не слишком охотно выдают нецелевые или частные кредиты, обязательства по которым ничем не подтверждаются. Чтобы сумма займа была больше, а процентная ставка – ниже, можно оформить кредит в банке под залог квартиры. Такая ссуда подтверждается залоговым имуществом, что снижает риски банка и, следовательно, позволяет сделать условия кредитной программы более лояльными.

Получить деньги под залог имеющейся квартиры могут граждане России в возрасте от двадцати одного года до шестидесяти пяти лет. Для подачи заявки необходимо предоставить документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость, а также страховой полис и паспорт. Кроме того иногда банки значительно расширяют список требований к заемщикам, перечень документов, которые следует подать вместе с заявкой. Отсутствие хотя бы одного из них – весомый повод для отказа. Стоит напомнить, что в случае отказа получить одобрение повторной заявки гораздо сложнее.

Как оформить кредит «проблемному» заемщику

Взять в банке займ даже при наличии залога не всегда просто. С кем банки не хотят сотрудничать?

С людьми без работы и заемщиками без дохода.
С клиентами с плохой кредитной историей. Если у человека есть непогашенные кредитные обязательства, кредиты с просрочками (даже закрытые и старые), шансы на одобрение заявки резко понижаются.
Сложно оформить ссуду пенсионерам, семьям с детьми.

Во всех этих случаях на помощь придут профессионалы кредитного рынка – Хатон Кредит. Мы работаем в Москве уже длительное время, и за этот период стали партнерами многих ведущих банков. Таким образом мы можем выбрать кредитную программу с выгодными условиями для наших клиентов. Сотрудничаем с физическими лицами, частными предпринимателями.

Мы поможем получить кредит под залог ипотечной квартиры, целевую ссуду, деньги под залог продаваемой квартиры. У нас есть реальные отзывы клиентов, которые воспользовались услугами Хатон Кредит, и смогли таким образом решить свои финансовые проблемы. Вы сможете ознакомиться с ними на нашем сайте.

Помощь в получении кредита под залог квартиры

Если вы хотите быстро составить мнение о нашей компании, прочитайте отзывы наших клиентов. Вы сможете убедиться, что мы действительно помогаем в сложных случаях. При этом мы оставляем за собой право отказаться от заключения договора, если понимаем, что ситуация критическая, и мы не сможем помочь потенциальному заемщику.
Чтобы подсчитать, каковы ваши шансы на получение ссуды под залог недвижимости, проверьте свою кредитную историю онлайн. Для этого достаточно заполнить форму на сайте и отправить заявку. Также мы разработали кредитный калькулятор, который поможет рассчитать сумму ежемесячных выплат в зависимости от общей суммы займа и срока кредитования. Он доступен на сайте, эта услуга бесплатная.
Мы поможем получить срочный кредит без справок или без подтверждения. Оплачиваются наши услуги только после того, как вы заключили сделку с банком и получили деньги – наличными или на карту.
Благодаря тому, что мы заключили с банками договоры о партнерстве, проценты для наших клиентов ниже, чем для людей «с улицы», нет дополнительных платежей, страховок, комиссий.
Мы работаем с банками, а не с частными инвесторами или МФО, поэтому предлагаем законную помощь в получении кредита под залог квартиры у надежных и солидных кредиторов.
Мы самостоятельно готовим документы и подаем заявки в несколько банков одновременно. Такой подход позволяет сократить сроки ожидания, как можно быстрее получить деньги и снижает риск отказа.

Сотрудничая с кредитным брокером Haton Credit, вы можете рассчитывать на следующие преимущества:

Вы остаетесь собственником и получаете до 80 % от рыночной стоимости недвижимости.
Мы не просим никого выписывать – если в вашей квартире прописаны и другие жильцы, они сохранят свою прописку.
Не звоним вам на работу без вашего согласия, чем грешат многие недобросовестные финансовые организации.
Не забираем оригиналы документов – нам достаточно копий.

Банки дают кредит под залог только гражданам с хорошей кредитной историей, имеющим достаточный доход и официальное место работы. Если у вас с любым из этих требований есть проблемы, то вы все равно сможете получить деньги, если обратитесь в нашу компанию.

«Кредит под залог имеющейся квартиры»

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие «КРАЕВОМУ КОММЕРЧЕСКОМУ СИБИРСКОМУ СОЦИАЛЬНОМУ БАНКУ» ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ, местонахождение: Российская Федерация, Алтайский край, 656049, г. Барнаул, пр-кт Ленина, 61 (далее – Банк), на обработку моих персональных данных (далее – Согласие) и подтверждаю, что действую своей волей и в своем интересе. Согласие дается на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки.

Согласие дается мною для целей заключения с Банком любых сделок, соглашений, договоров и дальнейшего их исполнения, а также исполнения иных обязательств, сторонами которых могут являться или являются стороны настоящего Согласия; для принятия решений или совершения иных действий, порождающих юридические последствия в отношении меня или других лиц или иным образом затрагивающих мои права и законные интересы, а также для предоставления мне информации об оказываемых Банком услугах. Согласие действует до его отзыва мною путем направления в Банк заявления в простой письменной форме. В случае отзыва Согласия на обработку персональных данных прекращение обработки персональных данных происходит только после полного исполнения сторонами настоящего Согласия обязательств, вытекающих из договорных отношений, а уничтожение персональных данных производится не ранее истечения срока хранения, установленного для конкретного вида документов, если персональные данные содержатся в указанных документах.

Я даю согласие на предоставление Банком всей имеющейся обо мне информацию в объеме, в порядке и на условиях, определенных Федеральным законом «О кредитных историях» № 218-ФЗ от 30 декабря 2004 года, во все бюро кредитных историй, включенные в государственный реестр бюро кредитных историй, а также на получение кредитного отчета из вышеозначенных бюро для заключения Договора и в течение срока действия Договора.

Я даю согласие на получение мной рекламы, рассылки, в том числе по сети подвижной радиотелефонной связи, от Банка, его контрагентов и аффилированных лиц.

Кредит под залог недвижимости | SEB banka

Страхование кредитных платежей

Чтобы избежать незапланированных финансовых убытков и защитить близких от принятия кредитных обязательств в ситуациях, когда неожиданно возникают трудности с возвратом Кредита, мы предлагаем страхование кредитных платежей.

Ежемесячный страховой платеж, от 5 EUR, обеспечивает возможность получить страховую компенсацию в случае вынужденной безработицы или временной нетрудоспособности, а также позволяет сохранить имущество, так как страховщик покроет остаток кредита в случае постоянной нетрудоспособности или потери жизни.

Страхование имущества

Для Вашего удобства предлагаем застраховать недвижимость при посредничестве банка SEB у нашего партнера — в латвийском филиале АО IF P&C Insurance. Чтобы узнать больше о возможностях страхования и особых предложениях, свяжитесь со своим руководителем по сделкам частных лиц или позвоните по телефону 26668777.

Застраховав свое жилье, Вы обеспечите безопасность и получите возможность избежать незапланированных финансовых убытков, которые могут возникнуть в результате кражи, пожара, аварии водопровода или других происшествий.

Убедитесь, что подготовленный полис страхования недвижимости соответствует следующим критериям:

Сумма страхования недвижимости и оборудования соответствует стоимости восстановления или фактической стоимости, если фиксируется износ объекта;
Недвижимость, в том числе несущие конструкции и отделка, застрахованы;
Застрахованные риски: огонь, стихийные бедствия, инженерно-технические коммуникации, воровство и грабеж или все связанные со строительством риски, если не объекте ведутся строительные или работы по реконструкции;
В качестве Получателя страховой компенсации указано АО «SEB banka», рег. № 40003151743, для которого предусмотрена выплата страховой компенсации в размере невыполненных кредитных обязательств в случае страхового случая.
Самориск установлен по Вашему выбору, но не превышает 10% от суммы страхования заложенного имущества.

Обновленный страховой полис просим отправить по адресу [email protected] или доставить в любой филиал банка SEB до окончания срока действующего страхового полиса.

Преимущества страхования недвижимости в If:

Возмещаются также убытки, которые возникли по легкой неосторожности, например, из-за непотушенной свечи или невыключенного утюга, и не ведется поиск формальных причин для отказа;
Самориск — 0%, если кто-то разбил окно, произошла неудачная попытка взлома или пожар, и был установлен детектор дыма;
Клиентам доступна круглосуточная помощь по жилищным вопросам.
Обычно возмещение выплачивается в течение 2 рабочих дней после получения документов;
При выборе страхования пожитков, Ваши вещи будут застрахованы также во дворе и на балконе, например, если вор унесет гриль, шины с дисками, хранящиеся в гараже, или ураган сломает батут;
Компенсируется кража денег с банковской карты в размере до 5000 EUR;
Пожитки будут застрахованы также за пределами объекта недвижимости, если, например, у Вас с велостоянки украдут велосипед.

Кредит под залог недвижимости | Credit Agricole Bank 2021

Досрочное расторжение кредитного договора по инициативе клиента возможно исключительно путем полного досрочного погашения кредита и всех платежей, предусмотренных договором.

Право на отказ от кредитного договора в течение 14 календарных дней со дня его заключения не применяется, так как выполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается путем заключения нотариально удостоверенных договоров (сделок) (ч. 6 ст. 15 Закона Украины «О потребительском кредитовании»).

В случае невыполнения клиентом обязательств по кредитному договору банк вправе в определенных договором случаях требовать досрочного погашения платежей по кредиту (полного досрочного погашения кредита) и возмещения убытков, причиненных ему нарушением обязательства.

Банку запрещается требовать от клиента приобретения любых товаров или услуг от банка или родственного или связанного с ним лица как обязательное условие предоставления этих услуг (кроме предоставления пакета банковских услуг).

Банк не имеет права вносить изменения в заключенных с клиентами договоров в одностороннем порядке, если иное не установлено договором или законом.

Клиент имеет возможность отказаться от получения рекламных материалов средствами дистанционных каналов коммуникации.

Предупреждение о возможных последствиях для клиента в случае пользования банковской услугой:

Пеня в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, но не более 15% от суммы просроченного платежа
Пеня в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, но не более 15% от суммы просроченного платежа
Штраф за нарушение заемщиком условий целевого использования кредита — 25% от суммы средств, использованных не по целевому назначению.
Штраф за:
- отсутствие договора обязательного страхования предмета ипотеки;
- непредоставление полного пакета документов и / или незаключения необходимых договоров, требуются для выдачи кредита;
- несоблюдение положений заключенных с банком договоров (кредитного, ипотечного)
- получение кредитов в других финансовых учреждениях, предоставление поручительства, передачу имущества в залог / ипотеку без предварительного письменного согласования с банком;
- неуведомление банка об изменении персональных данных, контактной информации, места жительства, места работы, должности и других обстоятельств, которые могут повлиять на выполнение обязательств по Договору;
- непредоставление банка информации об имущественном состоянии и доходах в порядке и сроки, определенные кредитным договором;
- отказ досрочно вернуть кредит в случаях, определенных кредитным договором — 1% от суммы выданного кредита за каждый случай нарушения.

Кредит под залог недвижимости от кредитного брокера Роял Финанс.

Кредит под залог имеющейся недвижимости — разновидность ипотечного кредитования и верный способ для физических лиц получить в банках Москвы крупный займ, поскольку обеспечение потребительского кредитования служит гарантом возвращения средств. В этом случае кредиторы демонстрируют свою лояльность, предлагая большие суммы на лучших условиях, что делает такой вариант наиболее выгодным для заемщика. Последний, в свою очередь, лишается права повторно заложить, сдать или продать имущество до истечения срока долговых обязательств.

Где можно взять кредит наличными?

Кредиты наличными с обеспечением выдают в основном крупные банковские учреждения, частные инвесторы и инвестиционные компании. Последние чаще предлагают не кредитование, а сделки купли-продажи с приоритетным правом выкупа по завышенным ставкам. В случае просрочек платежей они могут использовать различные способы давления, в том числе и нелегальные, потому такие сделки выбирают граждане с плохой кредитной историей и другими нюансами.

В крупных российских банках условиями выдачи кредита под залог недвижимого имущества являются нормы российского законодательства, следуя им:

недвижимость, к которой помимо жилого фонда относят земельные участки, таунхаусы и даже гаражи не должна быть единственным жильем заемщика, а поскольку изъять такое залоговое имущество нельзя, оно не может гарантировать возврат средств;
в доме или квартире, которые выступят в роли залога, не должны быть прописаны недееспособные и несовершеннолетние граждане, которых не удастся выписать без согласия попечителей или органов опеки.

В последние годы осторожные банки могут отказать в займе владельцам недвижимости на окраине или в непопулярном районе города, тогда как в докризисные времена заложить можно было практически любое жилье.

Алгоритм выдачи кредитов под залог недвижимости

Оформить банковский кредит с обеспечением под залог жилой недвижимости в Московской области можно за считанные дни, поскольку идеальная кредитная история, поручители и высокий доход при официальном трудоустройстве не требуется. При этом ссуда выдается не более чем на 70 % стоимости имущества (чаще это 50-60 %).

Чтобы получить хороший займ, необходимо мониторить предложения банков, учитывая их требования к закладываемой недвижимости, заемщику и ключевые параметры кредитования. Поскольку этот процесс сопряжен со значительными временными затратами, на этом этапе целесообразно обратиться за квалифицированной помощью. В компании «Роял Финанс» специалисты систематически отслеживают сетку процентных ставок, минимальные и максимальные суммы по залоговым кредитам, чтобы со всей компетентностью предлагать клиентам оптимальные условия займа.
Когда подходящий банк выбран, остается подготовить предварительный пакет документов. Несмотря на схожесть требований каждая структура использует собственный алгоритм приема бумаг для залоговых кредитов. Как правило, сперва банковские работники проверяют платежеспособность обратившегося, а после — оценивают залоговое имущество. На этом этапе заявителю потребуются оригинал паспорта и справка о доходах (если заемщик состоит в браке и его супруг будет созаемщиком, его доходы также будут рассматриваться).
После получения первичного одобрения заявителя, залоговая недвижимость проходит обязательную процедуру оценки. Помимо этого потребуется предоставить выписку из ЕГРП, справку из ЖКО, документ, подтверждающий право собственности, акт оценки имущества, нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
На завершающем этапу необходимо застраховать недвижимость (стоимость страховки и страховщика выбирает заемщик), подписать кредитный договор и получить займ.

Royal Finance: профессиональная помощь по вопросам кредитования

Обращаясь к кредиторам самостоятельно, заемщик с большей вероятностью получит отказ, чем после консультативной помощи специалиста по кредитованию. В Royal Finance не только владеют исчерпывающей информацией касательно банков, дающих частным лицам кредиты под залог недвижимости, но и относительно того, какой пакет документов нужен владельцам квартир и домов для оформления займа. Выступая на стороне клиента, сотрудники «Роял Финанс»:

принимают во внимание процентные ставки всех учреждений, кредитующих под залог недвижимого имущества, выбирая оптимальный вариант;
демонстрируют знание всех тонкостей кредитования под залог недвижимости имущества, в том числе вторичного;
представляют заемщика и его недвижимость в наилучшем для банковского учреждения свете, способствуя одобрению займа и выдаче значительной суммы при минимальной ставке.

Специалисты компании гарантируют получение выгодного кредита под низкие проценты под залог недвижимости независимо от стоимости земельного участка или квартиры. Мы работаем в интересах наших клиентов.

Виды кредитов под залог:

Как купить жилой комплекс

Готовы ли вы вывести свою игру в сфере недвижимости на новый уровень? Если в прошлом вы баловались инвестициями в одну семью, вы можете задаться вопросом, что будет дальше. Таким образом, это только вопрос времени, прежде чем вы обнаружите, что исследуете, как купить жилой комплекс в качестве вашего следующего коммерческого проекта аренды.

Покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, но это может быть разумное вложение, особенно для инвесторов в недвижимость, которые уже имеют некоторый опыт в приобретении арендуемой собственности.Читайте дальше, чтобы узнать больше о финансах жилого комплекса.

Преимущества покупки жилого комплекса

Жилой комплекс — это многоквартирная недвижимость, состоящая из пяти и более квартир. Покупка жилого комплекса — важное решение, но у него есть несколько преимуществ перед дуплексом или подобной жилой недвижимостью.

Меньше риска

Квартирные комплексы дороги, но они снижают риск и увеличивают потенциальную прибыль из-за большого количества квартир. В отличие от владельцев частных домов, владельцы квартир по-прежнему будут получать доход от аренды других зданий, если арендатор переезжает.

Возможность защитить свой поток доходов за счет более широкого набора арендаторов.
Сдвинуть сроки начала договоров аренды для управления арендной платой / имуществом (т. Е. Вы не хотите, чтобы срок действия договора аренды для всех единиц был выполнен в одно и то же время).

Экономия на масштабе означает снижение затрат на техническое обслуживание на единицу.

Более низкие эксплуатационные расходы на единицу. Неожиданные затраты, такие как необходимость замены крыши, вызывают меньше проблем, поскольку они распределяются между всеми блоками.
Ratio Система выставления счетов за коммунальные услуги (RUB). Во многих старых многоквартирных домах единицы не имеют индивидуального учета коммунальных услуг, поэтому владельцы недвижимости используют эту систему. Это метод определения счета за коммунальные услуги жильца на основе единицы площади в квадратных футах, количества людей, проживающих в квартире, или их комбинации.
Улучшения юнита. Покупка оптом иногда может обеспечить более низкую стоимость единицы, необходимой для улучшений.

Квартиры экономичны с точки зрения налогообложения

Несмотря на то, что квартиры считаются коммерческой недвижимостью, они остаются жилыми и имеют немного более быстрый график амортизации, чем другие коммерческие объекты.

Квартиры застрахованы от инфляции

Средняя аренда квартиры обычно составляет один год, что позволяет домовладельцу отслеживать рыночные ставки арендной платы. Ставки аренды имеют тенденцию расти вместе с инфляцией. Напротив, коммерческая аренда обычно блокируется на три или пять лет или увеличивается на 1% ежегодно.

Утверждение ссуды основывается на финансовых характеристиках собственности.

Кредиторы, как правило, больше сосредоточены на потенциале получения прибыли, чем на финансах инвестора.Их основная проблема заключается в том, не превысит ли доход от собственности требуемые платежи от инвестора.

Валовая арендная плата за вычетом расходов = Чистая операционная прибыль (NOI). Чистая операционная прибыль — это то, что оплачивает ваш кредит и дает вам возможность распределять доход между владельцами / инвесторами.

Возможности для получения дополнительного дохода

Инвесторы имеют множество возможностей для получения дополнительного дохода от таких удобств, как прачечная, тренажерный зал, бассейн или офисное помещение.Стоимость инвестиций в эти удобства распределяется по всем единицам. Затраты довольно легко окупить, взимая плату за эти удобства.

Такая простая вещь, как передача счета за мусор от арендодателя к арендатору, может увеличить вашу инвестиционную стоимость на несколько тысяч долларов из-за эффекта масштаба.

Типы жилых комплексов

Прежде чем инвестировать, важно понять четыре типа жилых комплексов.

Зданиям класса А, как правило, меньше десяти лет, и в них есть множество удобств.
Зданиям класса В не исполнилось 20 лет. Они содержатся в хорошем состоянии, но в них меньше удобств, чем в зданиях класса А.
Зданиям класса C не более 30 лет, в них практически отсутствуют удобства и, возможно, потребуется некоторый ремонт.
Здания класса D — это старые единицы, как правило, в районах с низкими доходами. В них нет удобств и часто требуется значительный ремонт.

Финансы, которые следует учитывать при выборе недвижимости

Когда вы начинаете рассматривать различные коммерческие объекты недвижимости, необходимо учитывать несколько финансовых факторов.

Прокат рулонов. Этот документ поможет вам определить проблемы с денежными потоками в будущем на основе истории вашего арендатора. В нем указаны текущие суммы арендной платы за каждую квартиру, а также количество кроватей и ванных комнат. Он также содержит информацию об именах нынешних арендаторов, условиях каждого договора аренды и суммах гарантийного депозита.
Показатели заполняемости. Этот расчет показывает, сколько вашего времени занимают арендаторы, платящие за квартиру. Это также помогает контекстуализировать стоимость обслуживания, которая обычно составляет 40% дохода, получаемого от аренды и других источников.
Количество вакансий. Кредиторы, оценщики и андеррайтеры используют этот расчет для оценки эффективной арендной платы (валовой потенциальный доход за вычетом вакансий).
В зависимости от рыночных условий, класса активов и других факторов можно было ожидать 5-15%.

Местоположение и соображения стоимости

При выборе местоположения следует учитывать несколько важных моментов. Эти факторы включают данные о занятости и экономике в этом районе, данные о преступности и безопасности, а также возможность повышения стоимости собственности в течение следующих нескольких лет.

Помимо соображений местоположения, вы должны учитывать несколько важных элементов стоимости.

Счет за коммунальные услуги

Общие коммунальные услуги могут создать проблему, если арендаторы, которые не оплачивают счет, сами чрезмерно используют коммунальные услуги и увеличивают ваши расходы. Во многих случаях владельцы недвижимости будут внедрять систему пропорциональных коммунальных услуг, в которой ежемесячные расходы на коммунальные услуги делятся на количество единиц. Часть счета каждого арендатора определяется размером, количеством спален, ванных комнат и т. Д.

Риски для здоровья

Как упоминалось в разделе документации, недвижимость необходимо проверить на предмет потенциальных рисков для здоровья. Старые объекты, как правило, более опасны, поскольку могут подвергаться воздействию таких загрязняющих веществ, как свинцовая краска или асбест. Новый владелец несет ответственность за решение этих проблем, которые могут оказаться дорогостоящими. Вы должны подумать, стоят ли эти расходы для вас или вам следует поискать в другом месте.

Затраты на страхование

Старые здания или здания в более ветхих районах, как правило, имеют более высокие затраты на страхование.Рассматривая недвижимость, вы всегда должны спрашивать о текущих расходах на страхование. Вам также следует проконсультироваться с несколькими другими страховщиками, чтобы убедиться, что текущий владелец не переплачивает или недоплачивает.

Проблемы с оборудованием

Есть еще несколько проблем с оборудованием, которые могут вызвать дополнительные расходы для инвесторов. Сантехника, требующая ремонта, может быть дорогостоящей, а также увеличивает риск загрязнения. Проблемы с кровлей, например плоская крыша, могут вызвать утечку. По сравнению с кирпичными или бетонными фасадами здания с деревянными каркасами более подвержены гниению и более подвержены возгоранию.

Инвестиционные стратегии

Помимо первоначальных затрат, определенные типы собственности могут быть лучше в качестве краткосрочных или долгосрочных инвестиций.

Стабилизированная недвижимость или недвижимость на покупку и удержание. Эти свойства обычно описываются как 90% физического использования на срок более 90 дней. Важно понимать разницу между физической и экономической занятостью (например, аренда квартиры или сбор арендной платы).
нестабилизированные или добавленные свойства.Эти свойства обычно нуждаются в улучшенном управлении для решения проблемы отложенного обслуживания, неработающих единиц, проблем с оплатой арендаторами и т. Д. Владельцы отказываются от немедленного денежного потока сегодня, надеясь, что как только будут сделаны «улучшения», они узнают будущий прирост капитала и / или больший денежный поток завтра.

Получение ссуды

Вам, вероятно, потребуется получить коммерческую ссуду для финансирования покупки жилого комплекса. Источники ссуды включают коммерческие банки, финансирование продавцов и частные ссуды.

Традиционное банковское кредитование (банки или кредитные союзы)
Кредитор, спонсируемый государством (Fannie Mae или Freddie Mac)

Квартирные ссуды варьируются от нескольких лет до 25 лет. Ссуды могут иметь фиксированную или регулируемую процентную ставку и, в зависимости от кредитора, могут сопровождаться штрафами за досрочное погашение.Это норма в сфере коммерческой недвижимости. Кредитное учреждение является вашим партнером и лучшим сторонником для правильной оценки всех пунктов комплексной проверки.

Обеспечение ссуды с регрессом означает, что кредитор может наложить арест на личное имущество заемщика в случае невыполнения обязательств. Ссуды без права регресса — это когда кредитор не может обращаться за личной собственностью заемщика в случае дефолта.

Как найти брокера

Было бы неплохо работать с брокерской или консалтинговой фирмой, предоставляющей многосемейные ссуды.Хороший консультант будет использовать личные отношения и поможет вам найти лучший вариант финансирования, соответствующий вашей ситуации и целям. Они также могут помочь с аспектами финансирования, которые сбивают с толку, включая документацию, и убедиться, что вы получаете наилучшие условия заимствования.

Соответствие требованиям для получения ссуды

Поскольку долг увеличивает леверидж, чем меньше денег вы вкладываете вначале, тем большую относительную прибыль вы можете получить. Критерии одобрения различаются в зависимости от типа ссуды, но, как правило, кредитору требуется хороший кредит (660+), чтобы его рассмотрел кредитор.

Заемщикам также часто приходится вносить около 25% от общей суммы кредита в качестве первоначального взноса. Ваш кредитный рейтинг и ваш депозит будут играть ключевую роль в определении вашей процентной ставки.

Необходимая документация

Может быть сложно разобраться в более сложных заключительных этапах покупки жилого комплекса. Вы подошли к заключительному этапу, поэтому обязательно выполните следующие действия, чтобы подготовить необходимую документацию для закрытия объекта.

Оценка недвижимости

Перед покупкой необходимо пройти профессиональную оценку объекта недвижимости.Оценщики могут использовать несколько методов:

Доходный подход оценивает стоимость недвижимости на основе ее потенциального дохода.
Подход сравнения продаж оценивает стоимость комплекса на основе продаж аналогичных объектов недвижимости.
Затратный подход рассматривает сметную стоимость восстановления собственности плюс стоимость земли за вычетом амортизации.

Оценка физических потребностей

В этом отчете указывается текущее состояние собственности и определяется, что необходимо отремонтировать или заменить.Исходя из этой информации, вы можете рассчитать запасы замены, которые, как ожидается, потребуются вам каждый год для ремонта.

Этап I экологическая оценка

В этом отчете проводится проверка объекта на предмет экологических проблем, которые могут представлять угрозу для жителей и общества. Если при первоначальной оценке обнаружено загрязнение, могут потребоваться оценки фазы II или фазы III.

Обследование собственности

В этом отчете фиксируются границы собственности.Он принимает к сведению любые проблемы с титулом, которые могут повлиять на использование собственности.

Заключение

Жилые комплексы не дешевы. Тем не менее, если вы находитесь на этапе своей карьеры инвестора в недвижимость, когда вы готовы сделать следующий шаг, они могут стоить вложений. Прежде чем сделать решительный шаг, поговорите с другими людьми, которые сделали решительный шаг в сфере коммерческой недвижимости. Используя этот список в качестве отправной точки, вы можете обнаружить, что ваше исследование открывает двери, которые, как вы думали, в противном случае были бы закрыты.

Последнее обновление 20.10.20

Ссуды на инвестиционную недвижимость для сделок с квартирами

После того, как синдикатор заключает договор с квартирой, параллельно с процессом должной осмотрительности проходит процесс обеспечения ссуд на инвестиционную недвижимость. Как правило, задолженность является частью бизнес-плана синдикатора квартир из-за выгод, связанных с использованием заемных средств. Вместо того, чтобы покупать жилой комплекс на все наличные, они получают ссуду на сумму свыше 80% от стоимости при 100% -ном владении.

Однако не все кредиты и финансирование квартир одинаковы. Тип долга и финансирования, которое синдикатор квартир вкладывает в актив, в значительной степени зависит от бизнес-плана. Кроме того, разные виды финансирования сопряжены с разным уровнем рисков. Таким образом, как пассивный инвестор или синдикатор квартир, важно понимать 1) различные типы долгов и 2) различные типы финансирования. При этом вы сможете определить, какая комбинация долга и финансирования отвечает вашим интересам на основе бизнес-плана.

Два типа долга: без права регресса и без права регресса

Прежде чем перейти к рассмотрению двух основных типов ссуд, важно сначала различить два типа долга — с правом регресса и без регресса. Согласно IRS, в случае долга с регрессом заемщик несет личную ответственность, в то время как все остальные долги считаются без регресса. Другими словами, регрессная задолженность позволяет кредитору взыскать задолженность по долгу даже после того, как они взяли залог (в данном случае это многоквартирный дом).Кредиторы имеют право пополнять счета заработной платы или взимать сборы, чтобы получить причитающуюся сумму.

С другой стороны, в случае долга без права регресса кредитор не может требовать ничего, кроме залога. Но бывают исключения. В случае грубой небрежности или мошенничества кредитору ссуды на инвестиционную недвижимость разрешается взыскать задолженность сверх залога.

Синдикаторы квартир почти всегда предпочитают долги без права регресса, в то время как кредиторы почти всегда предпочитают долги с регрессом.Но, хотя отказ от права регресса выгоден для заемщика по причинам, указанным выше, он обычно имеет более высокую процентную ставку и предоставляется только физическим или юридическим лицам с сильной финансовой историей и кредитоспособностью.

Два типа финансирования: постоянный и промежуточный заем

Как правило, синдикатор квартир обеспечивает один из двух типов ссуд при поиске финансирования квартиры: постоянный ссуду агентства или промежуточный ссуду.

Промежуточные ссуды:

Другой наиболее распространенный вид ссуды на инвестиционную недвижимость — это промежуточная ссуда.Промежуточный заем — это краткосрочный заем, который используется до тех пор, пока заемщик не получит долгосрочное финансирование или не продаст недвижимость. Этот заем идеально подходит для изменения положения квартиры, как в случае с квартирой с добавленной стоимостью или проблемной квартирой.

Обычно промежуточные ссуды имеют срок от 6 месяцев до 3 лет с возможностью продления на год или два. Они почти исключительно интересны. Например, с двухлетней промежуточной ссудой инвестор будет выплачивать только процентные платежи в течение двух лет, после чего инвестор должен выплатить ссуду, рефинансировать, купить продление или продать недвижимость.

Промежуточный заем представляет собой займ LTC (от займа до стоимости) от 75% до 80%, что означает, что кредитор предоставит финансирование в размере от 75% до 80% от общей стоимости проекта (цена покупки + затраты на ремонт), а синдикатор обеспечивает оставшиеся от 20% до 25%.

Как правило, промежуточные ссуды не предусматривают права регресса к заемщику и имеют более быстрый процесс закрытия. Кроме того, поскольку они рассчитаны только на проценты, ежемесячное обслуживание долга ниже. Однако недостатком является то, что они более рискованны, чем постоянные ссуды, потому что они носят более краткосрочный характер.До истечения срока, который, вероятно, наступит до окончания бизнес-плана, синдикатор должен рефинансировать или продать. И если рынок таков, что постоянное финансирование недоступно или если бизнес-план не соответствует плану, синдикатору грозят проблемы.

Ссуды постоянного агентства:

Постоянный агентский кредит обеспечен Fannie Mae или Freddie Mac и является более долгосрочным по сравнению с промежуточными кредитами. Обычно срок кредита составляет 5, 7 или 10 лет с амортизацией от 20 до 30 лет.Например, при 5-летней ссуде на инвестиционную недвижимость, амортизируемой в течение 25 лет, синдикатор будет производить платежи в течение 5 лет в размере, основанном на ссуде, выплачиваемой в течение 25 лет. В конце срока кредита синдикатору придется либо выплатить оставшуюся основную сумму, либо рефинансировать в новый кредит, либо продать актив.

Постоянный агентский кредит представляет собой кредит LTV (ссуды до стоимости) от 75% до 80%, что означает, что кредитор предоставит финансирование в размере от 75% до 80% от стоимости квартиры, а синдикатор предоставляет оставшиеся 20%. до 25%.

Как правило, ссуды, предоставленные постоянным агентством, выдаются без права регресса. Однако инвесторы с добавленной стоимостью или проблемные инвесторы, скорее всего, не смогут включить в ссуду затраты на ремонт. Кроме того, в зависимости от физического состояния и операций, актив может не претендовать на постоянное финансирование.

По сравнению с промежуточными ссудами процентная ставка ниже, и вы можете получить несколько лет только процентных платежей. Кроме того, поскольку эти ссуды носят более долгосрочный характер, они менее рискованны.Постоянная ссуда — это ссуда по принципу «установил и забыл», когда вам не придется беспокоиться о крупном платеже или рефинансировании до окончания вашего бизнес-плана.

Заключительные мысли

При обеспечении финансирования квартир наиболее важным является то, чтобы продолжительность ссуды превышала прогнозируемый период удержания, который является законом номер два из трех неизменных законов инвестирования в недвижимость. При этом, пока синдикатор следует двум другим законам (покупать ради денежного потока и иметь достаточные денежные резервы), бизнес-план можно поддерживать во время спада.Этот закон обычно покрывается постоянной ссудой. Однако, если синдикатор обеспечивает промежуточный заем, срок погашения которого наступает в середине бизнес-плана, ему лучше заранее подготовить план, будь то раннее рефинансирование или покупка продления.

В целом, тип долга и финансирования, обеспечиваемого синдикатором, зависит от его бизнес-плана. Промежуточные ссуды могут быть отличным вариантом для инвесторов с добавленной стоимостью, если они покупают правильно, планируют заранее и имеют опытную команду.А постоянное финансирование — это здорово, потому что оно менее рискованно и представляет собой ссуду по принципу «установил и забыл».

Но независимо от бизнес-плана и типа ссуд на инвестиционную недвижимость, перед получением финансирования для сделки синдикатору следует всегда беседовать с профессиональным кредитным агентом.

Отказ от ответственности : Взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении в блоге, предоставлены только для информационных целей и не должны толковаться как предложение купить или продать какие-либо ценные бумаги или сделать или рассмотреть какие-либо инвестиции или курс действий.

Подписывайтесь на меня:

Поделитесь этим:

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности.Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предлагайте сразу вселиться

Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев. Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать место без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам нужно будет посмотреть на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве залога.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них будут деньги на аренду на несколько месяцев. Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей.Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Следите за своим кредитным рейтингом

Мы сообщим вам, когда ваш счет изменится, и бесплатно предоставим информацию о том, как продолжить работу.

6. Предложение о начале помесячно

Арендодателю может потребоваться несколько месяцев, чтобы выселить неуплачивающего арендатора, если арендатор отказывается уехать.Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если все остальное не помогает, найдите соавтора

Если нет других вариантов, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавторство. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно.Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля. Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

Лучшие альтернативы подписавшемуся

В определенные моменты вашей жизни, особенно если вы только начинаете, вам может потребоваться совместное подписание для ссуды или другой финансовой операции.Но что, если вы не знаете никого, кто желает или может подписать совместный договор? Или вы не хотите обострять отношения с другом или родственником, прося их об этом? Какие у вас есть альтернативы?

Ключевые выводы

Если у вас возникли трудности с получением ссуды или сдачей квартиры в аренду самостоятельно, получение совместного подписания с другом или родственником — не единственная альтернатива.
В случае с квартирой, подумайте, можете ли вы сдать в субаренду или снять комнату с кем-то, у кого уже есть договор аренды.
Вы также можете нанять профессионального соавтора, чтобы гарантировать свою арендную плату.
Если вы хотите занять деньги, а обычные кредиторы вам отказали, одноранговое кредитование может быть вариантом.

Когда вам может понадобиться совместное подписание?

Предположим, вы хотите получить ссуду на покупку автомобиля, чтобы поехать на работу. Общественный транспорт там, где вы живете, плохой; полагаясь на него, вы серьезно ограничиваете то, где вы можете работать, ставите под угрозу вашу безопасность или отнимаете слишком много свободного времени.Вы уверены, что можете вносить платежи по кредиту, но у вас недостаточно дохода, чтобы соответствовать требованиям.

Возможно, вы только что закончили институт и пытаетесь получить свою первую квартиру. Вы больше не имеете права на получение жилья для студентов, но у вас еще нет работы и вы не можете убедить арендодателя рискнуть, несмотря на ваш средний балл.

Или, может быть, вы пытаетесь встать на ноги после того, как безработица или проблемы со здоровьем истощили ваши сбережения и привели к невыполнению обязательств по кредитам, повреждению вашей кредитной истории и невозможности получения нового кредита или жилья.

Четыре альтернативы совместному подписанию

К счастью, даже если найти соавтора будет сложно или невозможно, у вас все равно есть варианты. Вот четыре из них.

1. Станьте субарендатором или соседом по комнате

Если вам нужна квартира, вы можете попробовать найти ситуацию, когда кто-то другой уже полностью обязан оплатить аренду, но ему нужна помощь с арендной платой. Возможно, вы сумеете передать в субаренду кого-то, кто путешествует или вынужден был неожиданно переехать и не мог выйти из договора аренды.Вы также можете снять комнату у кого-то, кто будет проживать в квартире вместе с вами, но вам не нужно указывать свое имя в договоре аренды.

В этих случаях, поскольку у арендодателя уже есть подписанное соглашение с кем-то, кто прошел проверку кредитоспособности, внес залог и обещал выплатить арендную плату за весь срок аренды, он может не проверять вашу кредитоспособность или даже не заботиться о том, кто занимает размещать при условии, что они каждый месяц вовремя получают чеки от первоначального арендатора.

Попросите человека, у которого вы хотите сдать в субаренду или комнату, копию договора аренды, чтобы убедиться, что вы не нарушаете его.Перед тем, как вы переедете в квартиру, арендодатель должен получить письменное разрешение от домовладельца, и вы должны подписать с арендатором договор субаренды или соседа по комнате. Имейте в виду, что если вы платите арендодателю, а не арендодателю, он может забрать ваши деньги и не отправить их арендодателю.

2. Воспользуйтесь услугой совместной подписи

Чтобы обезопасить квартиру, вы также можете нанять услуги соправителя. За определенную плату они гарантируют арендодателю, что будут платить арендную плату, если вы этого не сделаете.Вы должны подать заявку на одобрение в службу совместной подписи, и часто за подачу заявки взимается сбор. Если ваша заявка будет одобрена, служба выдаст вам сертификат совместной подписи, который вы сможете отправить вместе с заявкой на аренду. Арендодатель принимает решение о том, принимать ли вашего соавтора.

Если домовладелец одобрит это, вы должны будете заплатить службе совместного подписания плату, рассчитываемую как процент от вашей арендной платы, даже если они никогда не должны будут платить за вас. Если служба действительно должна платить арендную плату от вашего имени, вы будете обязаны ее возместить.

Одна компания, предлагающая эту услугу, — Insurent. Он взимает единовременную безвозвратную фиксированную плату в размере процента от вашей арендной платы после утверждения вашей заявки на квартиру.

Обратите внимание: если вы не можете найти арендодателя, который согласился бы принять гарантию услуги по совместному подписанию, вы можете обезопасить квартиру, заплатив более крупный гарантийный залог или предоплатив арендную плату.

3. Попробуйте одноранговый кредитор

Если вы хотите занять деньги, а обычные кредиторы вам отказали, одноранговое кредитование может быть вариантом.Две самые известные компании в этой сфере — Prosper и Lending Club. Обе компании будут проверять ваш кредитный рейтинг при подаче заявления, но они не требуют от заемщиков безупречной кредитной истории, и вы можете использовать заемные деньги для различных целей. Чем хуже ваш кредитный рейтинг, тем выше будет ваша процентная ставка, и вы можете не получить одобрение, но, возможно, стоит подать заявку, чтобы узнать.

Prosper имеет «рекомендуемый минимальный кредитный рейтинг» 640. Lending Club не перечисляет минимальные требования к кредитному рейтингу на своем веб-сайте, но другие источники сообщают, что минимальное значение составляет 660.

Важно

Если вы не можете получить ссуду или квартиру без соавтора, это может быть сигналом о том, что сейчас не время брать деньги в долг или брать на себя обязательства по оплате аренды.

4. Создайте или восстановите свою кредитную историю

Кредиторы требуют совместных подписантов, когда у заемщика нет кредита или поврежден кредит. В любой ситуации вы можете создать или восстановить благоприятный кредитный профиль, подав заявку на получение обеспеченной кредитной карты, которая будет сообщать о вашей деятельности в Equifax, Experian и TransUnion, трем основным кредитным бюро.Все, что вам нужно сделать, это совершать одну небольшую покупку в месяц по карте и оплачивать ее до наступления срока платежа.

Если ваша проблема заключается в том, что у вас нет кредита, в течение примерно шести месяцев после начала использования вашей обеспеченной кредитной карты, если вы берете небольшую сумму в долг и своевременно оплачиваете ее, вы отвечаете двум наиболее важным критериям для получения высокого кредитного рейтинга: низкий коэффициент использования кредита и история своевременных выплат. На этом этапе вы можете претендовать на получение ссуды или квартиры без соавтора, если вы зарабатываете достаточный доход.

Если вы восстанавливаете поврежденный кредит, вам, возможно, придется подождать дольше, потому что отрицательные элементы остаются в вашем файле годами. Ваш кредитный рейтинг должен убедить кредиторов в том, что ваша новая положительная история погашения — это не просто краткосрочное изменение.

Стоит ли ждать, чтобы взять взаймы вместо этого?

Если вы не можете получить ссуду или квартиру без соавтора, это может быть сигналом о том, что сейчас не лучшее время занимать деньги или брать на себя обязательства по оплате аренды. Кредиторы и домовладельцы хотят, чтобы кто-то другой гарантировал оплату, потому что они не уверены, что у вас есть деньги.Возможно, их опасения оправданы.

Отклонение заявки на получение ссуды или квартиры может быть замаскированным благословением, когда вы действительно не можете себе этого позволить. Вместо того чтобы усугублять вашу ситуацию, беря на себя другое финансовое обязательство — и втягивая кого-то в свои проблемы, прося их подписать совместную подпись, что может повредить важным отношениям, — ищите альтернативы, которые вы можете себе позволить. Они могут быть далеко не идеальными, но когда ваша ситуация улучшится, вы можете повторно подать заявление на получение другого кредита или квартиры.

Итог

Конечно, неприятно, что ты не можешь жить там, где ты хочешь, или купить то, что, по твоему мнению, тебе нужно, и большинство из нас в какой-то момент оказывались в такой ситуации. Но кредиторы и арендодатели принимают свои решения на основе объективных финансовых соображений, и вы не должны принимать их отказ лично.

Если вы не можете получить соавтора или не хотите его, помните, что у вас есть варианты. Им просто нужно терпение и нестандартное мышление.

Кредит на строительство в размере 88,89 млн долларов США под залог апартаментов Fremont в Портленде

ПОРТЛЕНД, штат Орегон, 6 октября 2020 г. — Компания JLL Capital Markets объявила сегодня о выделении 88,89 млн долларов на финансирование строительства для строительства апартаментов Fremont, многоквартирного жилого комплекса класса А, расположенного на реке Уилламетт в 1550 г. Наито-бульвар в Портленде, штат Орегон.

JLL работала от имени партнерства между Lincoln Property Company и Bridge Investment Group для обеспечения кредита через ACORE Capital, ведущую компанию по финансированию коммерческой недвижимости.Актив будет удерживаться более 10 лет, поскольку представляет собой инвестицию в зону возможностей.

Это высотное здание площадью 227 599 квадратных футов будет состоять из 236 квартир, в среднем 932 квадратных фута. Этот отель, занимающий территорию площадью 1,84 акра, идеально расположен на набережной района Норт-Жемчуг. Апартаменты Fremont будут самым высоким зданием в непосредственной близости от реки в Портленде и единственным новым разрешенным проектом жилой набережной на западной стороне. 17-этажная высококлассная башня будет включать в себя квартиры-студии, планировки этажей с одной и двумя спальнями.Проект будет предлагать высококачественную внутреннюю отделку и общественные удобства, включая гостиную, подземный гараж и террасу на крыше с беспрепятственным видом на центр Портленда и реку Уилламетт. В отеле также есть ресторан на берегу реки с видом на реку Уилламетт.

Бывший коридором складов, Жемчужный район является одним из самых популярных районов Портленда и известен своими яркими развлечениями, известными ресторанами, знаменитыми художественными галереями, а также местными магазинами и бутиками.

Команду JLL Capital Markets, представлявшую заемщика, возглавляли управляющие директора Джордан Энджел, Дуг Бонд и Кейси Дэвидсон и аналитики Брок Кнапп и Тейлор Гимиан.

«Этот комплекс будет представлять собой лучшие апартаменты в растущем Жемчужном районе с необыкновенным видом на реку Уилламетт», — сказал Анхель.

JLL Capital Markets — глобальный поставщик комплексных услуг в области капитала для инвесторов и арендаторов недвижимости. Благодаря глубокому знанию местного рынка и глобальных инвесторов, фирма предоставляет клиентам лучшие в своем классе решения — будь то инвестиционный консалтинг, размещение долга, размещение капитала или рекапитализация.Фирма имеет более 3700 специалистов по рынкам капитала по всему миру с офисами почти в 50 странах.

Чтобы получить больше новостей, видео и исследовательских ресурсов о JLL, посетите наш отдел новостей.

ссуд под залог недвижимости — Millennium Funding

Оборотный капитал для покупки, продажи или ремонта собственности.

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором (купите, отремонтируйте, продайте) или владельцем недвижимости, вы знаете, что в жилой недвижимости может быть значительный капитал.Этот капитал на самом деле представляет собой накопленную энергию, которую вы могли бы использовать для реализации своего бизнес-плана, приобретения и ремонта новой собственности, ремонта существующей собственности, погашения других дорогостоящих долгов и многого другого. Millennium Funding может высвободить эту энергию в кратчайшие сроки за счет гибкого небанковского финансирования, обеспечивающего быстрый доступ к средствам. Будь то дом на одну семью, многоквартирный дом или многоквартирный дом, мы даем вам капитал, необходимый для повышения стоимости недвижимости, завершения строительства, повышения качества, покрытия операционных расходов и многого другого.

Исходя из стоимости вашей жилой недвижимости, это финансирование дает инвесторам и владельцам большую гибкость, чем банковский кредит, и обычно составляет не более двух-трех лет.

Как это работает

Разработанный для тех, кто владеет и / или покупает и инвестирует в проекты недвижимости, он обеспечивает финансирование, основанное на стоимости вашей недвижимости, а не на прочности капитала вашего бизнеса или вашей личной кредитной истории.

Преимущества

Доступ к собственному капиталу, который вы могли связать с жилой недвижимостью
Финансирование приобретения и реабилитации сальто или ремонта
Более быстрое финансирование, чем традиционные банковские кредиты
Программы для заемщиков с ограничениями дохода или кредита
Срок кредита до двух лет с возможностью продления
Все виды жилой недвижимости рассмотрены

Часто задаваемые вопросы

Q.Что такое кредиты под залог недвижимости?

A. Эти краткосрочные кредиты, часто называемые частными деньгами, твердыми деньгами или промежуточным финансированием, предлагают большую гибкость, чем традиционное банковское финансирование. Они разработаны специально для сделок с жилой недвижимостью, которые не укладываются в жесткую структуру большинства финансовых учреждений. Мы работаем с заемщиками, которые в настоящее время не могут претендовать на получение обычного финансирования из-за ограничений дохода, проблем с кредитованием или имущественных условий. Наше краткосрочное финансирование можно использовать в качестве моста, пока ваш проект не получит право на обычное финансирование или не будет продан.

В. Какое имущество вы ссужаете?

A. Недвижимость может включать любой тип жилой собственности: односемейный дом, многоквартирный дом, многоквартирный дом или многоквартирный дом.

В. Каковы общие требования?

A. Требуется значительный собственный капитал в уже находящейся в собственности недвижимости или капитал для участия в приобретении новой недвижимости.

В. Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение?

А.Типичное утверждение занимает около 24 часов. Как только у нас будет необходимая информация (например, адрес собственности, информация о существующей задолженности, кредитный отчет и личные финансовые данные заемщика), мы сможем быстро определить, будет ли это проект, который мы готовы финансировать.

В. Какой размер ссуд доступен?

A. От 25 000 до 2 500 000 долларов.

В. Вы работаете со стартапами?

A. Да. Мы учитываем множество факторов (опыт заемщика, стоимость имущества, кредитоспособность заемщика, имеющийся капитал и т. Д.) при оценке возможности получения кредита.

В. Какие первичные документы вам нужны?

A. Для начала мы обычно запрашиваем у заемщика адрес собственности, информацию о существующем капитале и / или долге, а также личные финансовые отчеты.

В. Должен ли я подписывать личную гарантию?

А. Иногда. От силы заемщика и самого проекта будет зависеть необходимость личной гарантии.

Полное руководство, как обеспечить ссуду под собственность

Как форма обеспеченной ссуды, она доступна на более благоприятных условиях, поскольку имущественные документы хранятся у кредитора в качестве обеспечения.

Ссуда под залог имущества (ЗПИ) — это обеспеченная форма ссуды, полученной от кредитора. Как видно из названия, это ссуда под недвижимость, которая должна быть как физической, так и недвижимой (жилой / коммерческой). Кредитором или кредитором может быть банк, NBFC или HFC (компания жилищного финансирования).

Заявитель должен заложить собственное имущество в качестве залога для получения этой ссуды. Выдаваемая сумма ссуды зависит от стоимости имущества, обычно называемого «ссудой в обмен на стоимость».В зависимости от различных норм, ссуда может составлять около 60% от стоимости недвижимости. Затем взятая ссуда должна быть погашена равными ежемесячными платежами или EMI, которые продолжаются в течение определенного периода времени по заранее определенной процентной ставке. По сравнению с другими кредитами — автокредитами, индивидуальными кредитами и т. Д. — процентная ставка по LAP (как и другие процессуальные сборы) самая низкая среди всех.

Это связано с тем, что ссуда под залог собственности является формой обеспеченной ссуды для кредитора, который хранит документы на недвижимость в качестве залога или обеспечения.Но если заемщик / клиент не выполняет платежи по какой-либо причине и при любых обстоятельствах, права собственности переходят к кредитору.

Таким образом, важно, чтобы EMI выплачивались вовремя каждый месяц, без перерывов и задержек. Кроме того, задержки или невыплата могут повлиять на кредитный рейтинг или балл заемщика, что в свою очередь затруднит получение любой другой ссуды.

При подаче заявки на LAP ссуды под залог собственности следует иметь в виду несколько моментов.

Срок владения ссудой

Срок действия ссуды — первая точка. Поскольку LAP представляют собой обеспеченные ссуды, кредиторы обычно могут предлагать более длительный срок погашения, который может составлять до 20 лет, в зависимости от возраста заявителя, дохода и других критериев приемлемости.

Сумма кредита

Следующий пункт — это сумма кредита. Поскольку поставщики ссуды имеют обеспечение в виде физических активов, может быть предложена большая сумма ссуды в зависимости от стоимости имущества.Однако перед этим кредитор проведет комплексную проверку и оценит стоимость недвижимости. Помимо этого, до выдачи кредита будут приняты во внимание возраст заявителя, доход, история прошлых платежей и кредитный рейтинг.

Процентная ставка :

Третье значение имеет процентная ставка. Как упоминалось ранее, процентные ставки LAP ниже, чем у необеспеченных кредитов. Чем надежнее ссуда, тем ниже процентные ставки и наоборот.Там, где риск денежных потерь невелик, кредиторы могут позволить себе предложить более низкие процентные ставки.

Время обработки:

Четвертый касается времени, затраченного на оформление ссуды. В отличие от личных ссуд, которые могут быть обработаны в течение нескольких дней, LAP требует времени, потому что кредиторы должны провести надлежащую проверку собственности и документов на нее. Оценка стоимости недвижимости также проводится при определении ее текущей рыночной стоимости. Такая комплексная проверка продлевает общее время обработки ссуды.

Право на участие

Пятый пункт — это поиск кредитора, который может предоставить индивидуальные программы отбора, чтобы предложить максимальную сумму кредита. Такой кредитор также должен иметь возможность предлагать качественные услуги после выдачи кредита, поскольку отношения могут продолжаться до 20 лет. Эти услуги также должны включать цифровые, которые могут обеспечить удобство, скорость и бесперебойную работу.

Страховая защита суммы кредита

Наконец, кредитор должен также иметь возможность предлагать дополнительную защиту посредством страхового покрытия суммы кредита в качестве участника безопасности заемщика и его / ее семьи, чтобы защититься от любых непредвиденных или неблагоприятных событий.

По сути, Ссуда под залог собственности Преимущества включают более низкие процентные ставки, более высокую сумму ссуды, большую гибкость, более длительный срок погашения, страховое покрытие и отличные услуги после выдачи кредита.