Кто регистрирует право собственности на квартиру: Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

Содержание

Сбербанк и Росреестр в рамках проекта регистрируют права на квартиры и дачи — Российская газета

В четверг, 20 февраля, стало известно, что Росреестр и Сбербанк дали старт давно ожидаемому и полезному для людей проекту. Речь идет о кардинальных изменениях в схеме регистрации права собственности на недвижимость для россиян. Зарегистрировать собственность теперь можно будет в электронном виде и за 100 минут.

О том, что такая возможность прорабатывается, в прошлом году на «Деловом завтраке» рассказала читателям «Российской газеты» тогдашний руководитель Росреестра, а ныне вице-премьер Виктория Абрамченко. И вот разработанный проект стал реальностью.

В самом Сбербанке и Росреестре говорят, что это пилотный проект. И что главное в нем — это регистрация для населения права собственности на недвижимость без посещения МФЦ.

Кого это упрощение касается? Тех, кто приобретает недвижимость с помощью банков. Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и готового жилья. И неважно, у гражданина это ипотека или просто кредит на какие-нибудь «неотложные нужды». Граждан, которые становятся собственниками с помощью банков, в стране большинство.

Ведь как было до недавнего времени? Каждому человеку и иногда даже не один раз в жизни приходилось регистрировать право собственности на ту же дачу или квартиру. Для этого ему необходимо было собрать море бумаг в разных инстанциях и успеть отнести их и сдать. Потом еще какое-то время ждать, пока ему все оформят. Обычно регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней. На этих оформлениях прав собственности без нервов и затрат времени очень неплохо десятилетиями существовал целый пласт «помощников». То есть фирм, которые за очень немалые деньги брались регистрировать права граждан на дома, квартиры, участки. Понятно, что теперь им будет непросто.

Как объясняют в Росреестре, в нескольких регионах, которые вошли в пилотный проект, электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение ста минут с момента приема электронного пакета документов.

Отправка документов на регистрацию пройдет сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. Это делает процесс оформления сделок с недвижимостью проще, быстрее и комфортнее.

Так жителям каких регионов повезло?

Проект регистрации сделки за сто минут запущен в Ивановской и Новосибирской областях. Также срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до одного дня во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской областях, Ставропольском крае и в Удмуртской Республике.

Между тем

По данным пресс-службы Росреестра, электронное взаимодействие с кредитными организациями, которое развивает ведомство, не только существенно сокращает сроки оформления ипотеки, но и повышает безопасность сделок с недвижимостью.

Данная инициатива реализуется в логике федерального проекта «Ипотека» в составе национального проекта «Жилье и городская среда», который призван, в том числе, обеспечить перевод рынка ипотеки в электронный вид — от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.

Предлагаемый проектом сервис существенно сократит сроки государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью без дополнительных действий со стороны клиента с использованием современных технологий. Это комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути цифровизации государственных услуг.

Юристы в поисках собственника

Корни  проблемы

Требование о внесении данных о недвижимости в единый реестр возникло в 1997 году с принятием первого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 №122-ФЗ).

При этом закон о госрегистрации, действующий сегодня (от 13.07.2015 №218-ФЗ), как и предыдущий, устанавливает положение, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до 1997 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН. В нём также содержится важная оговорка, перешедшая из старого закона: госрегистрация таких прав в ЕГРН проводится

по желанию обладателей.

Такая «добровольность» привела к появлению большого количества объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Сегодня участники гражданских и публичных правоотношений (собственники и их правопреемники, стороны сделок, государственные органы) нередко сталкиваются с разного рода проблемами, возникающими при регистрации и реализации прав на ранее учтённую недвижимость.

Зачастую они не могут зарегистрировать права на принадлежащие им объекты недвижимости или, например, доказать наличие этих прав в случае необходимости получения компенсаций, которые выплачиваются при чрезвычайных ситуациях.

Последнее время участились случаи, когда Росреестр отказывает первоначальным собственникам ранее учтённой недвижимости в госрегистрации их права, если те не могут предоставить правоустанавливающие документы. Потому что, например, потеряли. Подобные отказы не всегда удаётся оспорить в суде.

Причём у граждан и организаций шансы разные.

Практика показывает, что суды общей юрисдикции в большинстве случаев всё же встают на сторону собственников и признают отказ в госрегистрации неправомерным. Например, Московским городским судом в апреле 2019 года была поставлена точка в многолетнем споре жителя города Москвы с Управлением Росреестра. Ведомство с 2012 года отказывало ему в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием договора передачи 1993 года. Причём дубликата не оказалось и в архивах выдавшего его органа (дело №33-18809/2019).

Суд первой инстанции встал на сторону регистраторов, однако апелляционный суд решение отменил и признал отказ Росреестра неправомерным. Поскольку, несмотря на отсутствие оригинала договора передачи, Департамент городского имущества города Москвы не оспаривал тот факт, что с 1993 года гражданин являлся собственником жилого помещения.

Арбитражные суды, наоборот, придерживаются иной позиции и, как правило, отказывают в удовлетворении исков об оспаривании отказов Росреестра в регистрации права собственности на ранее учтённую недвижимость, если у собственника нет правоустанавливающих документов.

Так, Арбитражный суд Московского округа, направляя на новое рассмотрение в суд первой инстанции подобный спор (дело №А40-236644/2018), указал на то, что судом первой инстанции надлежало установить основания возникновения права собственности, например, договор приватизации или купли-продажи, которые не были представлены в Росреестр при обращении с заявлением о госрегистрации. При этом

наличие свидетельства о праве собственности на нежилое помещение недостаточно для регистрации права собственности. При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции заявителю было отказано в признании действий Росреестра незаконными.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на ранее учтённый объект недвижимости может стать серьёзной проблемой как для граждан, так и для организаций.

При этом для собственников-организаций отсутствие правоустанавливающих документов или их дубликатов становится практически непреодолимой проблемой. Арбитражные суды при вынесении решений по спорам с компаниями соглашаются с позицией регистраторов о невозможности зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающего документа.

Иной позиции придерживаются суды общей юрисдикции. Граждане могут с большей вероятностью рассчитывать на защиту своего права даже при наличии у них только свидетельства о праве собственности, если сумеют представить доказательства фактического владения недвижимостью.

Регистрация сделок с ранее учтённой недвижимостью

С проблемой регистрации права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости сталкиваются не только собственники, но и приобретатели такой недвижимости, а также лица, заключающие в отношении неё иные сделки, подлежащие государственной регистрации (например, долгосрочная аренда).

Отказывая в госрегистрации прав, Росреестр ссылается на положения части 3 статьи 69 закона №218-ФЗ, согласно которой обязательным условием для регистрации перехода прав на ранее учтённый объект недвижимости, его ограничения и обременения является наличие зарегистрированного в ЕГРН права первоначального собственника.

При этом суды в таком случае встают на сторону регистрирующего органа. По сложившейся практике, распоряжение недвижимым имуществом допускается только в том случае, если право на него зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, лицо, заинтересованное в приобретении недвижимости, имеющей статус «ранее учтённой», должно оценивать все риски, которые может повлечь заключение такой сделки. В случае отсутствия в реестре записи о собственнике полагаем, что следует оценить в том числе другие предложения, представленные на рынке недвижимости и отдать предпочтение тому объекту, права на который уже зарегистрированы в установленном порядке.

До заключения сделки советуем приобретателю, для которого её заключение всё же необходимо совершить несколько действий. 

– До подписания договора запросить выписку из ЕГРН, получить её может любое лицо. Так можно проверить наличие зарегистрированного права контрагента на интересующий объект недвижимости.

– При отсутствии в реестре записи о собственнике запросить у контрагента правоустанавливающие документы и обязать его произвести регистрацию права до заключения договора.

– Если у контрагента по договору есть правоустанавливающие документы, а времени ждать регистрацию его права до заключения сделки нет, обязать первоначального собственника подать документы на госрегистрацию его права собственности одновременно с заявлением о регистрации заключаемой сделки. Эту обязанность лучше прописать в условиях самой сделки, предусмотрев штрафные санкции за нарушение данного пункта.

Такой шаг в случае, если дело дойдёт до суда, с большой вероятностью будет признан как добросовестное поведение пострадавшей стороны сделки, которая была заключена в отношении ранее учтённой недвижимости. Это позволит в дальнейшем рассчитывать на признание судом права собственности на объект недвижимости.

Регистрация права правопреемников

С аналогичными проблемами, связанными с регистрацией права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости, могут столкнуться и правопреемники первоначальных собственников по закону – наследники и юридические лица, возникшие в результате преобразования.

При этом, отказывая им в регистрации прав, Росреестр ссылается на положения той же статьи закона №218-ФЗ, что и в случае отказа в госрегистрации сделок с ранее учтённой недвижимостью.

Однако положение правопреемников в таких случаях более перспективно, чем положение приобретателей прав на основании сделок: отказы в госрегистрации их прав на такие объекты недвижимости нередко признаются судами неправомерными.

Например, при рассмотрении вопроса о признании неправомерным отказа регистрирующего органа в госрегистрации права собственности на недвижимость за организацией-правопреемником суды неоднократно указывали на то, что правила упомянутой ранее ч. 3 ст. 69 закона «О госрегистрации» не распространяются на случаи перехода права собственности от одного юридического лица другому, образованному в результате преобразования. Однако при регистрации права правопреемника предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости всё равно потребуется.

В то же время для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за наследниками, по сложившейся судебной практике, достаточно доказать совершение наследником необходимых действий для принятия наследства и предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве на наследство.

Публичные правоотношения

Ранее уже упоминалось, что подобное спорное положение ранее учтённой недвижимости вызывает трудности не только в гражданских, но и в публичных правоотношениях, когда одной из сторон выступает государство. Отсутствие информации о собственниках таких объектов приводит к определённым сложностям при необходимости выкупа недвижимого имущества для государственных нужд или при исполнении государством своих обязательств по выплате компенсаций лицам, чьё имущество пострадало в результате чрезвычайных ситуаций и природных катаклизмов.

Госорганы как особый субъект публичных правоотношений теоретически имеют возможность направлять запросы в другие органы с целью установления реального собственника ранее учтённой недвижимости. Однако большинство учреждений, осуществляющих учёт недвижимости до 1997 года, прекратили своё существование или были реорганизованы, а Росреестр – единственная действующая сегодня госструктура, в ведении которой находятся регистрация и учёт недвижимости. Соответственно, отсутствие в ЕГРН информации о ранее учтённых объектах недвижимости усложняет процесс установления их фактических обладателей при реализации публично-правовых отношений.

Пути решения проблем

Как показывает практика, большинство трудностей, возникающих сегодня с недвижимостью, в отношении которой в ЕГРН не зарегистрировано право собственности, связано с недостаточным вниманием к этой проблеме. На протяжении долгого времени не было осознания того, что она действительно существует и необходимо её комплексное решение.

Так, ни в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости», ни в иных нормативных актах не была предусмотрена процедура внесения данных в ЕГРН посредством межведомственного взаимодействия, а для собственников ранее учтённой недвижимости регистрация их прав до сих пор остаётся добровольной процедурой.

В конце прошлого года Минэкономразвития РФ предложило законопроект, предполагающий обязательное внесение в ЕГРН данных о собственниках объектов недвижимости без участия граждан. Его цель – наладить взаимодействие между Росреестром и государственными органами по внесению данных в ЕГРН. Проект закона сегодня всё ещё изучают в Правительстве РФ.

К сожалению, сейчас, по прошествии 23 лет с момента образования Единого реестра недвижимости (ранее ЕГРП), подобные меры уже не смогут полностью решить проблему ранее учтённой недвижимости, поскольку некоторые органы, выдававшие ранее документы о праве собственности, упразднены, а их архивы не сохранились.

Возможным выходом, на наш взгляд, была бы разработка комплекса мер по систематизации данных о ранее учтённых объектах недвижимости и привлечение к этому процессу в том числе самих собственников.

Ярким примером стимулирования граждан самостоятельно производить регистрацию прав является достаточно нашумевшая в последнее время «дачная амнистия», действующая с 2006 года. Она предусматривает возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощённом порядке. В рамках «дачной амнистии» собственники земельных участков, у которых не зарегистрировано право на построенный садовый дом могут его зарегистрировать до 2021 года по более простой схеме, предъявив в Росреестр только технический паспорт дома и документы, подтверждающие право собственности на участок, позже надо будет соблюдать уведомительный порядок, несоблюдение которого может повлечь за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

Похожий порядок упрощённой госрегистрации можно было бы ввести и для других видов недвижимости, например, обязать регистрирующий орган осуществлять госрегистрацию прав на ранее учтённую недвижимость в том числе на основании свидетельств о праве собственности, выданных до 1997 года.

 

Подкаст подготовлен Ариной Шумиловой 

Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас

Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.

Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.

Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?

Б.

В вашем случае налог платить не нужно. Путаница возникает из-за того, что единый государственный реестр и вообще институт общей государственной регистрации прав на недвижимое имущество существовал далеко не всегда. Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21 июля 1997 года. А вступил в силу 31 января 1998 года. С этого момента начался переходный период в сфере регистрации прав на недвижимость, который завершился только 1 января 2000 года.

Дмитрий Корнев

юрист

Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.

Договор купли-продажи заключен до 31 января 1998 года

Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.

Такая система действовала в России до 1998 года. Тогда в регионах договоры в основном регистрировали органы БТИ. То есть вы подписывали договор, а специально уполномоченные лица ставили условный штампик: «Зарегистрировано». Доказательством, что вы обладаете правом собственности, была только ваша бумага со штампиком. Государство за вашу сделку не отвечало никак, а лишь регистрировало факт ее совершения.

После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре. Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет. В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.

Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.

Закон 1998 года установил, что право собственности, которое человек получил до того, как новый закон стал действовать, считается приобретенным без государственной регистрации. А если собственник хочет, он может его подтвердить, зарегистрировав в реестре. Но это необязательно. Если в вашем регионе действовала своя система регистрации договоров, то она тоже признавалась законной, а регистрация в новом реестре прав производилась по желанию.

Письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433

Так что, если вы купили квартиру до 31 января 1998 года, ваш договор и ваши права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре — 22 года назад или только сейчас. Учет только подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата, когда вы поставили квартиру на кадастровый учет и ей присвоили регистрационную запись в ЕГРП, на срок владения недвижимостью не влияет. В том числе для целей налогообложения. Когда купили, тогда и стали собственником, и неважно, в какой период вы уведомили Росреестр о наличии своих прав. Платить налог и подавать декларацию не надо.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Договор купли-продажи заключен между 31 января 1998 года и 1 января 2000 года

Это так называемый переходный период: закон об обязательной государственной регистрации уже действовал, а вот учреждения Росреестра были открыты еще не везде. На сайте Росреестра есть список всех региональных учреждений с датами их открытия. Если вы купили квартиру до того, как открылось отделение Росреестра в вашем регионе, но после 31 января 1998 года, то все работает так же, как при покупке до этой даты. Росреестр подтверждает ранее возникшие права, если вы регистрировали договор.

А вот если вы купили квартиру и не зарегистрировали договор в БТИ или купили ее после открытия отделения Росреестра и не зарегистрировали договор там, ситуация иная. В обоих случаях ваше право собственности будет признано возникшим не с даты подписания договора, а с даты регистрации в ЕГРП в 2020 году. Тогда налоги с вас возьмут.

Все дело в том, что у Росреестра есть два вида полномочий в отношении ранее возникших прав:

  1. Признание ранее возникшего права. Права возникли ранее, и Росреестр просто признал, что они у вас есть.
  2. Регистрация права собственности. Если вы нарушили процедуру закона, которая действовала, когда вы покупали квартиру, то Росреестр не признает ранее возникшие права, потому что их нет. И зарегистрирует новые.

Более того, во втором случае вам придется обращаться в Росреестр вместе с продавцом, потому что для регистрации права собственности нужны обе стороны договора. А если продавца не найти или его уже нет в живых, то поможет лишь суд. Кроме Росреестра только суд наделен полномочиями признавать или не признавать право собственности за кем-либо.

Формально, конечно, в этом случае вы были собственником и ранее, платили налоги, квартплату. Но государство признает право собственности за вами только со дня его регистрации, а не со дня фактической покупки, подписания договора и расчетов.

Договор купли-продажи заключен после 1 января 2000 года

Тут все однозначно. Если нет государственной регистрации, то и права собственности тоже нет. Оно возникнет только с момента регистрации, то есть в 2020 году, а значит, и в целях налогообложения продажа квартиры учитываться будет. И действительно придется или ждать пять лет, а в некоторых случаях снова три года, или платить налог.

Что делать? 22.01.19

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

О том, в каких случаях срок владения сокращается до трех лет, мы уже писали в статье «Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года».

Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как зарегистрировать квартиру, которая перешла по наследству

Как зарегистрировать квартиру, которая

перешла по наследству

 

Поскольку в Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) поступают вопросы от граждан о том, как правильно зарегистрировать недвижимость по наследству, мы дадим пояснения по данному вопросу.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которую вам завещали, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство оформляет нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, если наследник, например, живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.

С 01.02.2019 вступили в силу изменения в законодательные акты, касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Так, после выдачи свидетельств о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, после выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав, поскольку это исключительная обязанность нотариуса.

Необходимо отметить, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Порядок оплаты государственной пошлины нотариус согласовывает с заявителем до выдачи свидетельства о праве на наследство. Например, получив уникальный идентификатор платежа (УИП), предоставленный для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, нотариус направляет его обратившемуся лицу. При этом следует учитывать, что при отказе лица оплатить государственную пошлину, документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

Следует отметить, что граждане, которые получили свидетельства о праве на наследство до 01.02.2019 года, могут зарегистрировать свое право собственности самостоятельно.

Для этого необходимо подать заявление и документы в орган регистрации прав, оплатив при этом государственную пошлину.

Подать документы можно при личном обращении в офисы «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что в связи с ситуацией в регионе, офисы «Мои документы» работают только по предварительной записи. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме и нотариальные конторы в том числе.

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Незарегистрированные ДКП и переход права собственности не могут быть основаниями для виндикации

Представитель одного из ответчиков отметил, что при первых двух рассмотрениях дела суды выносили взвешенные решения об отказе в иске, но на третьем круге уже Верховному Суду пришлось ставить точку в деле. Другой эксперт заметил, что за последние 10 лет не встречал настолько вопиющих ошибок судов, которые были допущены в данном деле.

Верховный Суд вынес Определение по делу № 36-КП9-6, в котором разобрался, возможно ли на основании не зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи квартиры, условия которого не были соблюдены продавцом, признать недействительными последующие сделки с недвижимостью.

20 апреля 2006 г. между Ольгой Бахметовой и ООО ФСК «Веж» был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 4 договора государственная регистрация перехода права собственности на квартиру производится после оплаты квартиры покупателем. В соответствии с п. 9 договора Ольга Бахметова обязалась до 30 мая 2006 г. сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Деньги за квартиру были выплачены ей двумя платежами 24 апреля и 19 мая 2006 г. Однако в дальнейшем продавец не передала недвижимость покупателю. Кроме того, государственная регистрация ДКП и перехода права собственности на квартиру к ФСК «Веж» произведена не была.

25 августа 2008 г. Ольга Бахметова продала квартиру своей матери Валентине Филатовой, право собственности которой на нее было зарегистрировано 22 сентября 2008 г. Спустя 4 года, в декабре 2012 г. новый собственник продала квартиру Дмитрию Кузьменкову, 18 декабря 2012 г. право собственности на нее перешло к покупателю.

18 октября 2013 г. ФСК «Веж» получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости, после чего, 25 августа 2015 г., обратилась в суд с иском к Ольге Бахметовой, Валентине Филатовой и Дмитрию Кузьменкову о признании договоров купли-продажи между ними недействительными, об исключении из госреестра соответствующих записей о государственной регистрации права собственности, о возложении на Бахметову обязанности по передаче квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности к обществу.

При первом и втором рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций отказывали в удовлетворении требований, однако кассация возвращала дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При третьем рассмотрении суд все-таки удовлетворил заявленные ФСК «Веж» требования. При этом он исходил из того, что заключенный между Ольгой Бахметовой и ее матерью договор купли-продажи является мнимой сделкой, а формальное исполнение этого договора сторонами безусловным образом о наличии воли сторон на достижение предусмотренных законом последствий ее не свидетельствует.

Также суд первой инстанции пришел к выводу о наличии в действиях Ольги Бахметовой злоупотребления правом, что выразилось в уклонении ее от обязательств по ранее заключенному с истцом договору купли-продажи. При этом суд указал на то, что недействительность договора от 25 августа 2008 г. влечет за собой и недействительность договора от 4 декабря 2012 г., заключенного между Валентиной Филатовой и Дмитрием Кузьменковым.

Ответчики возражали на этот вывод, ссылаясь на то, что срок исковой давности истек. Однако суд посчитал, что названный срок необходимо исчислять с 18 октября 2013 г. – даты получения истцом выписки из ЕГРН на квартиру. Так как исковое заявление подано в суд 25 августа 2015 г., срок исковой давности истцом не пропущен. Апелляция решение первой инстанции поддержала. Бахметова и Филатова обратились в Верховный Суд.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы первой, после чего ответчики обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд.

Рассмотрев дело, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в частности, подлежит право собственности.

Суд указал, что согласно положениям п. 1 ст. 164 ГК (в редакции, действовавшей на 20 апреля 2006 г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 3 ст. 433 ГК установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1, 2 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, посчитал ВС, законодательство, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи квартиры между Ольгой Бахметовой и ФСК «Веж», требовало обязательной государственной регистрации как самого договора, так и перехода права собственности на нее.

Суд указал, что после заключения договора квартира истцу не передавалась, при этом требований о государственной регистрации договора истец ответчику Бахметовой не направлял, акт приема-передачи не составлял и не подписывал, во владение квартирой не вступал и ее судьбой не интересовался.

Кроме того, ВС отметил, что в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. «Исходя из смысла вышеуказанной нормы материального права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают», – подчеркнул ВС.

Суд обратил внимание на то, что при совершении сделки Бахметовой с Филатовой стороны не только предусмотрели реальные правовые ее последствия, но и осуществили их. После заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода к покупателю права собственности на спорное недвижимое имущество, выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждает наличие воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижение соответствующих ей правовых последствий. ВС добавил, что достоверных и убедительных доказательств мнимости заключенного договора купли-продажи истцом представлено не было и судом не установлено. При этом наличие родственных отношений между продавцом и покупателем ввиду отсутствия иных доказательств мнимости сделки определяющим для ее оценки в качестве таковой не является.

Кроме того, ВС заметил, что правовые последствия действий Валентины Филатовой по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости с учетом всех установленных по делу обстоятельств, включая регистрацию прав на это имущество и последующее распоряжение этим правом путем заключения договора купли-продажи с Кузьменковым, судебными инстанциями учтены не были. Таким образом, выводы судов о применении к возникшим по данному делу отношениям нормы п. 1 ст. 170 ГК основанными на имеющихся в деле материалах быть признаны не могут.

Верховный Суд указал, что согласно положениям ст. 398 ГК право требования кредитора передать индивидуально-определенную вещь путем отобрания ее у должника отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

По мнению Коллегии по гражданским делам ВС, при рассмотрении дела указанные положения закона и разъяснения пленумов судами первой и апелляционной инстанции учтены не были, что является существенным нарушением норм материального права, которое привело к неправильному разрешению дела.

Кроме того, Суд отметил, что вывод судебных инстанций о том, что срок исковой давности по заявленным ФСК «Веж» требованиям не пропущен, поскольку составляет 3 года и подлежит исчислению с 18 октября 2013 г. – даты получения истцом выписки из ЕГРН на спорную квартиру, является ошибочным. Высшая инстанция указала: учитывая, что основания заявленных истцом требований не подтверждают ничтожности оспариваемой им сделки купли-продажи спорной квартиры от 25 августа 2008 г., а сводятся к обоснованию ее недействительности как оспоримой, срок исковой давности по такому основанию в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК составляет 1 год.

Суд отметил, что согласно положениям п. 1, 2 ст. 200 ГК (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 г.) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Установлено, что плата за квартиру произведена покупателем полностью 19 мая 2006 г., Бахметова снялась с регистрационного учета и освободила квартиру в установленный срок. Таким образом, посчитал ВС, о нарушении своих прав истцу было известно с 2006 г., поскольку регистрация перехода права собственности не произошла. Кроме того, в сентябре 2008 г. была совершена сделка купли-продажи квартиры и произведена регистрация в установленном законом порядке права собственности Филатовой на недвижимость, о чем «Веж» должен был узнать тогда же при должном отношении к содержанию имущества. В суд за защитой своего предполагаемого права «Веж» обратился только 25 августа 2015 г., до указанной даты истец с требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 20 апреля 2006 г., а также об оспаривании последующих договоров купли-продажи спорной квартиры не обращался.

В связи с этим ВС определил отменить решения нижестоящих судов и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФСК «Веж» к Бахметовой, Филатовой и Кузьменкову о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности, возложении обязанности по передаче квартиры, о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

В комментарии «АГ» представитель Ольги Бахметовой адвокат НО «Смоленская городская коллегия адвокатов № 2» Александр Тарасов назвал позицию ВС правильной. «До этого два раза Ленинский районный суд г. Смоленска принимал решения об отказе в иске. И дважды апелляционной инстанцией они утверждались и вступали в силу. Судьи принимали абсолютно грамотные и взвешенные решения, которые потом отменялись президиумом Смоленского областного суда, в результате чего, когда решение в третий раз было принято не в нашу пользу, дело дошло до Верховного Суда», – указал адвокат. Он отметил, что в его 19-летней практике это первая ситуация подобного рода.

Руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов отметил, что хорошо, что ВС сам поставил точку в споре. «Решения судов нижестоящих инстанций были просто вопиюще безграмотными и ничем, кроме коррупционной составляющей, я объяснить их не могу. Одного того, что общество обратилось за защитой своего права спустя 7 лет после первой оспариваемой сделки, хотя уже должно было давно обратиться в суд с требованием о понуждении к государственной регистрации своего права собственности, должно было быть достаточным для применения судами последствий пропуска срока исковой давности. Однако суды пошли еще дальше и проигнорировали то, что по законодательству, действовавшему на момент заключения договора с обществом, на основании которого за обществом признали право собственности, как раз-таки сам договор являлся незаключенным. Причем истец даже не просил зарегистрировать данный договор, он просил только зарегистрировать его право собственности», – указал Виктор Спесивов. Таким образом, посчитал он, суд обязал Росреестр зарегистрировать право собственности на основании незаключенного договора, «порушив» при этом остальные заключенные договоры.

«Ни суды, ни даже ВС РФ при этом ничего не сказали об институте добросовестного приобретения, хотя, на мой взгляд, в данном деле заодно был проигнорирован и он, так как вне зависимости от реальности или мнимости договора между продавцом и его матерью оснований подозревать в злоупотреблении правом конечного приобретателя в деле представлено точно не было», – посчитал эксперт. По его мнению, напротив, поведение общества, не беспокоившегося на протяжении 10 лет об оформлении права собственности на недвижимость, за которую оно полностью расплатилось, имеет признаки предварительного сговора с продавцом с целью изъятия имущества у добросовестного приобретателя или, по крайней мере, злоупотребления правом.

«Ошибки судов, конечно, случаются, но такие вопиющие и сразу в таком количестве именно в сфере вопросов недвижимости за последние 10 лет практики мне не попадались», – рассказал Виктор Спесивов.

Зарегистрировать право собственности дольщика теперь может застройщик

А

Автово 11

Адмиралтейская 1

Академическая 43

П

Площадь Александра Невского 24

Б

Балтийская 31

Большевиков пр. 65

В

Василеостровская 42

Г

Горьковская 15

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 62

Д

Девяткино 78

Достоевская 4

У

Улица Дыбенко 64

Е

Елизаровская 10

З

Звездная 60

К

Кировский Завод 6

Комендантский пр. 37

Крестовский остров 31

Купчино 69

Л

Ладожская 55

Ленинский пр. 38

Лесная 53

Лиговский пр. 15

Ломоносовская 34

М

Маяковская 18

Международная 6

Московская 34

Московские ворота 17

Н

Нарвская 9

Новочеркасская 37

О

Обухово 17

Озерки 44

П

Парк Победы 14

Парнас 55

Петроградская 36

Пионерская 39

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 21

Площадь Мужества 34

Приморская 37

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 47

Проспект Просвещения 40

Р

Рыбацкое 25

С

Старая Деревня 34

У

Удельная 26

Ф

Фрунзенская 38

Ч

Черная речка 29

Чернышевская 19

Э

Электросила 14

П

Политехническая 17

В

Выборгская 44

Н

Невский проспект

Ч

Чкаловская 43

С

Спортивная 33

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

В

Владимирская 7

О

Обводный канал 19

В

Волковская 5

Б

Бухарестская 7

Т

Технологический институт 16

П

Пушкинская 7

З

Звенигородская 7

П

Проспект Славы 5

Д

Дунайская 6

Ш

Шушары 32

З

Зенит 10

Б

Беговая 20

Т

Театральная 7

Г

Горный институт 34

Ю

Юго-Западная 41

П

Путиловская 4

Регистрировать ли ранее возникшее право?

Регистрировать ли ранее возникшее право?

Обязательно ли получать свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, жилой дом, земельный участок и другие объекты недвижимого имущества, права на которые были приобретены в период до 31.01.1998 года? С таким вопросом часто обращаются заявители, которые приходят за консультацией в межмуниципальный отдел по городу Михайловка и Кумылженскому району.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права, возникшие до вступления в силу вышеуказанного закона, то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными и государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

В том случае, если квартира, жилой дом, земельный участок или другие объекты недвижимости приобретены до 31 января 1998 года и документы на них оформлены должным образом в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент (право зарегистрировано в БТИ или земельном комитете), то данные права не требуют новой регистрации в регистрирующем органе. Имея такие документы на руках, можно пользоваться и владеть недвижимостью.

В случае необходимости распорядиться такой недвижимостью (заключить договор купли-продажи, дарения, мены и др.) государственная регистрация ранее возникшего права требуется только перед регистрацией перехода права собственности. При этом регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией перехода права или сделки об отчуждении и оплаты государственной пошлины не требует.

В иных случаях, предусмотренных п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31.01.1998г., то есть после введения в действие Закона о регистрации, подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

 

 

Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области                          Р.А. Романенко

редаются в кадастровую палату и подлежат выдаче обратившимся за госуслугой заявителям.

 

Деятельность кадастровой палаты направлена на экономию времени заявителей, доступность оказания госуслуг и комфортность обратившихся за государственной регистрацией и постановкой на кадастровый учет объектов на недвижимое имущество.

         Документы на государственную регистрацию Вами могут быть поданы в Михайловский районный отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, расположенный по адресу: г. Михайловка, ул. Республиканская, 24.

Начальник Михайловского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области   Р.А. Романенко

 

Зарегистрировать право собственности на квартиру собственника

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в NLS, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой собственности. В результате текущее право собственности указывается в бумажном сертификате акций или в электронной регистрации в Информационной системе жилой и коммерческой собственности NLS. Мы взимаем регистрационный сбор за регистрацию права собственности на каждого собственника квартиры.

Время обработки

Оформление права собственности занимает 2 месяца.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, выполните следующие действия:

  1. Обратитесь к управляющему зданием или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, перенесен ли список акций жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
  2. Заполните заявление (на финском), чтобы зарегистрировать право собственности на вашу квартиру.
  3. Приобретите любое другое навесное оборудование.
  4. Отправьте приложение и вложения к нему по почте или по электронной почте или принесите их в центр обслуживания клиентов. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu.
  • Когда право собственности указано в бумажном сертификате акций , приложите оригинал сертификата к своему заявлению. NLS аннулирует бумажный сертификат одновременно с регистрацией вашего права собственности.Если ваш сертификат акций хранится в вашем банке, вы можете разрешить своему банку зарегистрировать ваше право собственности от вашего имени. Примечание. Это также применимо, если вы в исключительных случаях используете временный сертификат вместо бумажного сертификата акций.
  • Если право собственности указано в электронной регистрации права собственности , приложите к своей заявке согласие передающей стороны. Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS (доступно в течение 2021 года).

Право собственности должно быть зарегистрировано в следующих случаях

  • Текущий владелец хочет зарегистрировать свое право собственности в электронной системе и аннулировать свой бумажный сертификат акций.Владелец должен зарегистрировать свое право собственности в течение десяти лет после того, как жилищная компания передала свой список акций в Информационную систему жилой и коммерческой собственности.
  • Собственник квартиры сменил собственника после передачи списка акций, и право собственности указано в бумажном сертификате акций. В этом случае новый владелец должен подать заявку на регистрацию своего права собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта. Если квартира новая или передача права собственности освобождена от налога на передачу права собственности, необходимо подать заявление на регистрацию в течение двух месяцев после передачи права собственности.
  • Собственник квартиры сменил собственника и имеет электронную регистрацию права собственности. В этом случае новый владелец должен подать заявку на регистрацию своего права собственности.
  • Право собственности может быть передано, например, посредством продажи, дарения, разделения или наследования.

Владелец квартиры внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. После этого владелец отображается в распечатке квартир собственника.

Новый владелец будет добавлен в список акций после того, как NLS получит подтверждение уплаты налога на передачу собственности. Информация об уплате налога или освобождении впервые покупателя жилья от перевода налога автоматически переводится из налоговой администрации в NLS.

См. Инструкции по оплате трансфертного налога.

Откуда вы можете проверить, внесен ли список акций вашей жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости?

Вы можете связаться со своим управляющим зданием или со службой поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли список акций вашей жилищной компании перенесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.Каждая жилищная компания должна передать свой список акций в период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2023 года и уведомить своих акционеров о передаче. После этого списки акций жилищных компаний будут вести NLS.

Если ваша жилищная компания еще не передала свой список акций, вы, как и раньше, должны уведомить управляющего зданием и налоговую администрацию.

    Уточнение права собственности

    Стороны нераспределенного наследственного имущества могут совместно подать заявку на регистрацию права собственности на квартиру собственника, принадлежащую посмертному имуществу.Подача заявления о разъяснении права собственности не является обязательной, но упрощает дальнейшие меры. К заявлению приложите акт описи имущества, выписку о семейных отношениях и завещание.

    Разъяснение права собственности следует подавать, например, в случае, когда умерший владелец хочет продать квартиру умершего владельца. В этом случае для оформления права собственности покупателю не нужно предоставлять акт описи недвижимого имущества и выписку о семейных отношениях.

    Необходимые вложения

    Необходимые вложения зависят от типа перевода. Вложения могут быть доставлены в виде копий, кроме бумажных сертификатов акций и временных сертификатов, которые всегда должны доставляться в виде оригиналов.

    Когда сертификат акций становится недействительным в связи с регистрацией права собственности, заявление должно быть подписано всеми владельцами или они должны предоставить доверенность.

    Наиболее типичные насадки перечислены ниже.

    Продажа

    • Сертификат акций на бумажной основе / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны

    Подарок

    • Сертификат акций на бумажной основе / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны

    Раздел или раздел недвижимости

    • Договор о разделении или распределении
    • Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат
    • Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях
    • Возможное завещание

    Завещание

    • Будет
    • Подтверждение получения информации о завещании или одобрении от сторон наследственного имущества
    • Возможные объявления обязательных акций и учет размещения обязательных акций
    • Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат в качестве оригиналов
    • Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях

    Соглашение о разделе

    • Соглашение о разделе
    • Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат

    Цены на регистрацию права собственности на квартиру

    Актуальный прейскурант на финском и шведском языках можно найти на нашем веб-сайте.Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов.

    Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

    Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. В качестве обеспечения ссуды можно использовать только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотечного кредита. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

    Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

    Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

    Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

    Если приобретение недвижимости связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

    Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию права собственности от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

    Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов. Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

    Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот период превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога.Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, причитающуюся в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.

    После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части, чтобы преобразовать неотделенный земельный участок в новую собственность. Процедура пареллинга запускается автоматически.

    С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

    Время обработки

    От инициирования до принятия решения весь процесс занимает около трех месяцев.

    Подать заявку на проформу регистрации права собственности

    Не является обязательным подавать заявление на проформу регистрации правового титула, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на проформу регистрации правового титула как минимум в следующих случаях:

    • Когда имущество умершего хочет продать имущество, принадлежащее умершему.При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимого имущества последующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить его к заявлению о регистрации права собственности.
    • Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

    Как подать заявку на регистрацию права собственности

    1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
    2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

      Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию правового титула самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию права собственности от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

    3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другую передачу собственности и, например, на распределение недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки.Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

    Необходимые приложения

    Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

    Договор о разделе имущества супругов

    • оригинал договора о разделе имущества супругов
    • Возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

    Распределение имущества

    • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
    • оригинал акта распределения имущества, вкл. доверенности
    • возможное завещание и завещание

    Обмен

    • квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

    Подарок

    Завещание и завещание

    • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
    • оригинальный последний будет

    Соглашение о разделе

    • возможные доверенности

    Проформа регистрации права собственности на недвижимость

    • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего

    Покупка

    • квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
    • квитанция об оплате покупной цены
    • впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019

    Как найти хозяина жилого комплекса | Home Guides

    Патрик Глисон, доктор философии, обновлено 1 августа 2017 г.

    Существует несколько стандартных способов идентификации владельца жилого комплекса. Однако в некоторых случаях эти методы не работают, и идентификация владельца становится затруднительной.

    Поиск собственника через налоговую отчетность округа

    Один из распространенных способов идентификации владельца многоквартирного комплекса — обратиться к налоговой отчетности округа.До появления Интернета и сопутствующей оцифровки общедоступных документов это, вероятно, предполагало поездку в административный центр графства и, когда он был там, утомительный личный поиск налоговых отчетов графства.

    Однако в настоящее время большинство округов оцифровали свои налоговые отчеты, что позволяет достаточно легко найти их в Интернете. Подробности поиска владельца недвижимости в Интернете различаются от округа к округу, но общий подход заключается в следующем простом двухэтапном процессе:

    1. Найдите офис налогового инспектора округа в Интернете с помощью простой поисковой записи, например «(Ваш округ ) учет служебного имущества налогового инспектора.«
    2. Когда идентификационная форма собственности налогового инспектора откроется в Интернете, введите адрес собственности. В большинстве случаев это сразу же вызовет объект недвижимости и его идентификационный номер налогоплательщика и сопутствующую информацию, например текущую годовую налоговую оценку.

    В некоторых округах, например в Сан-Франциско, имя владельца собственности в Интернете не указывается. Чтобы узнать имя владельца, вам необходимо лично посетить районный архив. В Сан-Франциско это будет Управление налогового инспектора округа. в мэрии.

    Согласование адреса и идентификационного номера налогоплательщика

    В некоторых округах идентификация адреса собственности может не привести к немедленному получению идентификационного номера налогоплательщика, который понадобится вам для получения информации об имуществе. Практически во всех случаях вы можете решить эту проблему, вызвав карту собственности налогового инспектора, показывающую каждый лот и указав его налоговый идентификатор, который отображается внутри или непосредственно под лотом.

    Вы почти всегда можете определить, какой участок вы ищете, сначала подъехав к жилому комплексу и подсчитав количество участков или зданий от квартиры до идентифицируемого места, такого как ближайший угол улицы, а затем определив его местонахождение. имущество по той же методике подсчета в налоговой и налоговой документации оценщика.

    Выявление владельцев компаний с закрытым капиталом

    Описанный выше метод работает почти всегда. В худшем случае записи о собственности будут идентифицировать владельца не по имени, а по названию товарищества, закрытой корпорации или компании с ограниченной ответственностью. Но в этом случае в налоговой отчетности округа в большинстве случаев по-прежнему будет указан адрес юридического лица, находящегося в закрытом владении. Когда владельцы намеренно не скрывают свою собственность, тогда нужно отправить запрос на почтовый адрес, чтобы определить владельца или владельцев.

    Когда это не так просто

    Иногда в налоговых отчетах округа не содержится никакой полезной информации. Вместо этого, как указывается в исследовательских статьях в New York Times и других местах, при поиске в налоговых отчетах вы найдете название оболочки — компании с ограниченной ответственностью с частными владельцами — и, зачастую, адрес в в штатах, таких как Делавэр или Невада, разрешена анонимная регистрация ООО. Что еще хуже, адрес LLC может находиться в такой стране, как Бермудские острова, известной своей гаванью для уклонения от уплаты налогов.Письмо по такому адресу редко дает какую-либо значимую информацию, потому что основная цель подставной компании, помимо уклонения от уплаты налогов, состоит в том, чтобы поставить реальных владельцев вне досягаемости для каких-либо юридических действий. Право собственности — секрет.

    Это растущая проблема. В 2015 году почти 60 процентов покупок недвижимости в США на сумму более 3 миллионов долларов было совершено LLC, большинство из которых были зарегистрированы анонимно в США или с тайной регистрацией за границей в налоговой гавани. Если владелец многоквартирного дома, которого вы пытаетесь идентифицировать, скрывается за такой анонимной LLC, вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, имеющим опыт в этой конкретной области.

    Тем не менее, почти во всех случаях вы можете в конечном итоге узнать имя реального владельца, выполнив поиск в различных доступных записях, включая обязательную регистрацию «ведение бизнеса как». Любой, кто ведет бизнес в Калифорнии и использует другое имя, кроме своего собственного, должен подать уведомление dba государственному секретарю Калифорнии. В этом уведомлении необходимо указать настоящее имя и адрес лица, подавшего заявку. Использование функции поиска dba для выяснения того, кому на самом деле принадлежит недвижимость, более подробно обсуждается на веб-сайте Закона о арендаторах штата Калифорния.На том же веб-сайте также предлагаются другие способы поиска в различных записях, чтобы идентифицировать скрывающихся владельцев.

    Регистрация вашей собственности

    2021 Регистрация открыта.

    19 января владельцам многоквартирных домов в Беверли-Хиллз были отправлены пакеты с информацией о регистрации. Срок регистрации — 35 дней с момента отправки письма. Регистрация обязательна.

    Вам не нужно получать письмо для регистрации. Если вы зарегистрировались в прошлом году, вы можете зарегистрироваться сейчас.

    Посетите https://bhrent.beverlyhills.org и войдите, используя свои учетные данные из последнего цикла регистрации.

    Если вы регистрируетесь впервые, свяжитесь с сотрудниками по телефону 310-285-2550 или напишите по адресу [email protected]

    Для возвращающихся пользователей или тех, у кого уже есть учетная запись после изменения права собственности, регистрация чрезвычайно проста. Информация, которую вы уже заполнили, будь то регистрация 2020 года или изменение прав собственности, будет заполнена предварительно.Просто просмотрите, убедитесь, что информация точна и актуальна (включая повышение арендной платы), и отправьте.

    Первые пользователи и новые владельцы должны будут заполнить всю информацию.

    Щелкните здесь, чтобы перейти к Руководству по регистрации стабилизации арендной платы в Беверли-Хиллз

    Нажмите здесь, чтобы посмотреть видео о регистрации стабилизации аренды

    Если вам нужна помощь, вы можете позвонить по номеру 310-285-2550, чтобы назначить телефонный звонок или видеоконференцию.

    Дополнительная информация:

    Вся многоквартирная недвижимость, состоящая из двух или более квартир, не освобожденная от налогов, должна ежегодно регистрироваться в городской программе стабилизации арендной платы после письменного уведомления города.

    Освобождены от налога следующие типы зданий:

    • Дома на одну семью
    • Гостиницы, мотели, гостиницы и общежития, сдаваемые в аренду в основном гостям на срок не более 30 дней подряд
    • Многосемейная недвижимость, получившая свидетельство о проживании после 1 февраля 1995 г.
    • Кондоминиумы
    • Некоммерческие кооперативы, принадлежащие и контролируемые большинством резидентов
    • Жилые единицы, которые принадлежат и управляются государственным органом, агентством или органом государственной власти

    Если вы являетесь владельцем недвижимости, не подлежащей освобождению от налогов, пожалуйста, зарегистрируйтесь немедленно, посетив нашу систему онлайн-регистрации.

    Требуемая информация включает первоначальную и текущую арендную плату. После регистрации владельцев жильцов уведомят об этом и попросят подтвердить или обжаловать суммы арендной платы, указанные владельцем.

    Зарегистрированные владельцы должны внести изменения в свою регистрацию в любом из следующих случаев:

    1. Прекращение действия исключения: Когда условия, дающие право на освобождение объекта, прекращаются, владелец должен подать регистрационную форму в городские власти в течение 30 дней после окончания действия освобождения.
    2. На вакансию . Если квартира повторно сдается в аренду после появления вакансии, владелец должен перерегистрироваться в городе в течение 30 дней.
    3. Изменение прав собственности или контактная информация собственности . Продавец должен предоставить городским властям письменное уведомление об изменении прав собственности, включая дату передачи, а также имя и адрес нового владельца в течение 30 дней после закрытия условного депонирования. Новый владелец также должен подать регистрационную форму в городские власти в течение 30 дней после закрытия условного депонирования.Регистрация нового владельца будет принята городскими властями только в том случае, если она будет сопровождаться копией письменного уведомления от арендодателя, уведомляющего всех арендаторов об изменении права собственности и с указанием имени, адреса и номера телефона нового владельца и нового управляющего недвижимостью. , а также заявление о том, что новый владелец направил письменное уведомление всем арендаторам.
    4. Изменение в управлении зданием или контактной информации руководства . Владелец должен подать в городские власти изменения в регистрации в течение 30 дней после смены управляющего недвижимостью или уполномоченного агента.

    Если у вас есть вопросы, пожалуйста, свяжитесь с сотрудниками администрации города Беверли-Хиллз.

    Мэрия
    455 N Rexford Drive Room 200
    Beverly Hills, CA
    (310) 285-1031
    Электронная почта: [email protected]

    bhi_reg_instructions.doc

    % PDF-1.6 % 3 0 obj > эндобдж 219 0 объект > поток заявка / pdf

  1. dyedwab
  2. bhi_reg_instructions.doc
  3. 2003-12-16T15: 25: 03bhi_reg_instructions — Microsoft Word2012-10-23T16: 08: 55-04: 002012-10-23T16: 08: 55-04: 00Acrobat PDFWriter 5.0 для Windows NTuuid: 9f37b5bf-adc7-4347-bf27-1664063f76cauuid: d234dd10-942c-4955-b56a-758c5c13afc8 конечный поток эндобдж 217 0 объект > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 92 0 объект > эндобдж 159 0 объект > эндобдж 214 0 объект > эндобдж 213 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 220 0 объект > поток HV] o6} 7-е место > خ =, b + 6, i (YvvD ۢ @ P, ŷ # pFmU n? 9slh \ X {4Sˠ ~ 6x ,.Ͷ / gK «3 (Jl-9H9 ‘[a: D? RubPT] 8; Q {Gsc / = M5xF ܐ wϵhO [Vn + J0n $ t խ% t

    Сертификат определения титула

    Что такое свидетельство о праве собственности?

    Свидетельство о праве собственности — это официальный документ, выданный государством или муниципалитетом, который идентифицирует владельца (ов) личного или недвижимого имущества. Свидетельство о праве собственности является документальным подтверждением права собственности. Обычно это относится к недвижимости, хотя, помимо прочего, это также может относиться к бизнесу, лодке или транспортному средству.

    При выдаче правового титула компании по страхованию правового титула на недвижимое имущество, такое как земля или дом, свидетельство о праве собственности представляет собой изложение мнения о статусе титула, основанное на тщательном изучении или поиске правового титула в определенных публичных записях.Таким образом, титул олицетворяет право или свидетельство права собственности на недвижимое имущество.

    Ключевые выводы

    • Свидетельство о праве собственности — это документ, который официально предоставляет право собственности владельцу собственности, на которую ссылается этот титул.
    • Правовые титулы часто передаются от продавца к покупателю при сделках с недвижимостью и транспортными средствами.
    • Сертификат сам по себе не является гарантией свободного и четкого заголовка, и поиск заголовка должен быть завершен перед расчетом по крупным транзакциям.

    Как работают свидетельства о праве собственности

    Свидетельства о праве собственности могут применяться к любому типу собственности, имеющей право собственности, особенно к недвижимости и транспортным средствам. Владелец может получить право собственности после того, как его договорные и финансовые обязательства будут устранены.

    Информация в свидетельстве о праве собственности включает имя владельца и информацию о собственности. При продаже недвижимости право собственности переходит к новому покупателю.

    Продажа недвижимости

    Во время продажи собственности владелец должен гарантировать покупателю, что передаваемый титул свободен и свободен от чьих-либо претензий.Частью этого процесса является подтверждение права собственности посредством свидетельства о праве собственности.

    Все проданное или проданное имущество должно быть освобождено от залогов и других долгов, прежде чем оно может быть передано другой стороне. Другими словами, название должно быть четким, что означает, что нет кредиторов, претендующих на право собственности в связи с предоставлением кредита заемщику, и у собственника есть неоспоримые претензии на собственность или актив. Если заголовок неясен, он может считаться недействительным, поскольку может существовать невыполненный залог на имущество, задолженность по налогам или неурегулированные нарушения строительных норм.

    Важно, чтобы поиск по титулу проводился титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии залогов, невыплаченных налогов или проблем с титулом, которые могли бы помешать продаже актива. Для того, чтобы все вовлеченные стороны имели точную оценку собственности, необходимо вести публичный учет, поскольку он обеспечивает юридическое и публичное уведомление об интересе организации в конкретном объекте собственности.

    Этот публичный документальный след позволяет сторонам защищать свои интересы от любых претензий третьих лиц.После установления четкого правового титула предыдущий владелец передает свидетельство о праве собственности новому владельцу.

    Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество

    Свидетельства о праве собственности также выдаются на транспортные средства, включая автомобили, автобусы, мотоциклы, дома на колесах, прицепы и грузовики, самолеты и плавсредства, и их часто называют розовыми листами. Они выдаются уполномоченным государственным органом для идентификации владельца рассматриваемого транспортного средства. Любые залоговые права или непогашенные ссуды указаны в свидетельстве о праве собственности.Свидетельство о праве собственности на транспортное средство будет содержать имя и адрес владельца, а также идентификационный номер транспортного средства (VIN).

    Кредитор часто будет удерживать право собственности до тех пор, пока обязательство не будет выполнено, после чего право удержания будет снято, и свидетельство о праве собственности будет отправлено владельцу. Возьмем, к примеру, автокредиты. Если вы покупаете новый внедорожник, и дилер финансирует вашу ссуду, он будет удерживать право собственности до тех пор, пока вы не сделаете последний платеж. Право собственности переходит на ваше имя после полной выплаты кредита.

    Право собственности и гарантия собственности

    Свидетельство о праве собственности не является гарантией свободного и четкого названия. Могут быть неучтенные обременения и залоговые права, неправильно записанная информация или мошенническая деятельность, о которых просто не известно.

    По этим причинам приобретается страхование титула, чтобы защитить продавца от любых претензий, возникающих в результате предшествующей или неизвестной незарегистрированной или мошеннической деятельности. Титульные компании предоставляют свидетельства о праве собственности кредиторам, которым требуются эти документы до утверждения ипотечных ссуд.

    Свидетельство о праве собственности на документ

    И свидетельство о праве собственности, и документ являются письменными документами, которые используются для подтверждения права собственности. Но у этих двух есть внутренние различия.

    Хотя свидетельство о праве собственности является свидетельством статуса и не гарантирует права собственности, акт — это документ, используемый при передаче собственности от продавца к покупателю. Выдавая акт, продавец передает долю покупателю, также известному как лицо, предоставившее право.В акте также может быть указана подробная информация об имуществе.

    Получаете ли вы право сразу же при оплате дома наличными? | Финансы

    Получаете ли вы право собственности сразу же при оплате дома наличными? | Финансы — Zacks
    • Home
    • Акции Акции +
    • Фонды Фонды +
    • Прибыль Прибыль +
    • Скрининг Скрининг +
    • Финансы Финансы +
    • Портфель
    • 48 + 9044 Образование Образование +
    • Услуги Услуги +

    Почему Zacks? Научитесь быть лучшим инвестором.

    1. Финансы
    2. Недвижимость
    3. Покупка дома
    4. Получаете ли вы право собственности сразу после оплаты дома наличными?

    Автор: Карен Роджерс

    Оплата дома наличными избавляет от головной боли, связанной с выплатой 30-летней ипотеки.

    Thinkstock Images / Comstock / Getty Images

    То, как вы владеете правом собственности на дом, определяет ваши права собственности. Информация о названии определяет, являетесь ли вы единственным владельцем или разделяете собственность с другими.Это напрямую влияет на ваше право продать свою долю владения или передать свою долю собственности бенефициару в случае вашей смерти. Если вы платите за дом наличными, право собственности может перейти к вам после закрытия.

    Способы удержания титула

    В праве собственности указано, как вы владеете недвижимостью. Наиболее распространенный способ удержания титула — единоличное владение. Это дает вам исключительные права собственности на дом. Супружеские пары часто имеют титул в некоторых штатах как «арендаторы в полном объеме», что позволяет пережившему супругу получить единоличное право собственности.Есть два способа сохранить титул, если дом принадлежит хотя бы одному человеку, не являющемуся вашим супругом. При «совместной аренде с правом наследования» собственность делится между собственниками поровну. После вашей смерти ваша доля владения делится поровну между оставшимися владельцами. При «общей аренде» собственность не обязательно должна быть разделена поровну, и вы можете оставить свою долю собственности после своей смерти любому, кого захотите.

    Поиск титула собственности

    Независимо от того, платите ли вы за дом наличными или получаете ипотечный кредит, лицо или компания, проводящие закрытие, например, адвокат или юридическая компания, выполнят поиск титула.При поиске по заголовку используются общедоступные записи, чтобы установить четкую цепочку владения. Каждый предыдущий владелец указан вместе с датой его владения. Поиск по названию также обнаруживает любые обременения, такие как неуплаченные налоги на имущество, судебные решения или залоговые права. В зависимости от законодательства штата, вы или текущий владелец должны оплатить эти предметы до даты закрытия.

    Передача права собственности

    Лицо или юридическая компания, проводящая закрытие, подготавливает акт, по которому право собственности передается вам от текущего владельца.Информация о праве собственности включена в документ. Документ является доказательством того, что у вас есть законное право собственности на недвижимость. Он определяет, как вы владеете правом собственности, например, муж и жена владеют недвижимостью в качестве арендаторов в целом. В акте приводится юридическое описание собственности и может быть указан идентификационный номер собственности. В акте перечислены все ограничения на использование собственности и тип конструкции, которая может быть построена.

    Получение передачи прав собственности при закрытии

    Когда вы платите за дом наличными, вы обычно можете получить акт передачи прав собственности в тот же день, когда вы закрываете дом.Сначала вы и продавец должны подписать закрывающие документы. После этого выплачивается выручка от продажи. Если ваше закрытие состоится утром или рано утром, акт может быть доставлен в окружной суд и занесен в публичный архив. В этом случае вы можете оставить закрытие с переданным заголовком. Если закрытие происходит поздно днем ​​или вечером, вам придется подождать следующего рабочего дня, чтобы получить свой документ.

    Источники

    Биография писателя

    Базируется в г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *