Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Санкт-Петербурге
Ипотека под залог жилья в банках Санкт-Петербурга
Когда возникает необходимость приобрести жилье, большинство жителей Санкт-Петербурга обращаются за помощью в банки. Банки предлагают своим клиентам множество вариантов ипотечного кредитования, среди которых особого внимания заслуживает ипотека под залог имеющейся недвижимости в Санкт-Петербурге. Получить такую услугу могут заемщики, располагающие недвижимостью, которую можно внести в качестве обеспечения по кредиту.
Ипотека под залог жилья в Санкт-Петербурге довольно востребована. Не удивительно, ведь банки предоставляют такие ссуды на максимально выгодных для заемщиков условиях. Физические лица, оформляющие кредит под залог имеющегося жилья в Санкт-Петербурге, могут рассчитывать на лояльные процентные ставки, продолжительные сроки кредитования, а также выгодные схемы выплаты задолженности.
Ипотека под залог недвижимости в Санкт-Петербурге: требования к залоговому имуществу
При оформлении ипотечного кредита под залог квартиры в Санкт-Петербурге ключевую роль играет недвижимость, которая выступает в качестве обеспечения. В 2019 году как крупные, так и небольшие петербургские банки, среди которых Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и многие другие, выдвигают особые требования к залоговому имуществу.
Ипотека в Питере под залог квартиры предоставляется исключительно заемщикам, залоговая недвижимость которых соответствует таким критериям:
- официальное оформление права собственности на залог непосредственно на заемщика;
- высокий уровень ликвидности недвижимости;
- возможность приватизации;
- расположение квартиры в жилом доме с более, чем пятью этажами;
- отсутствие незаконных перепланировок;
- наличие коммуникационных сетей;
- отсутствие юридических обременений и задолженности по коммунальным услугам.
Тщательной проверке также подлежат все документы на квартиру, которые заемщик в обязательном порядке должен предоставить кредитору.
Онлайн-калькулятор ипотеки в СПБ поможет вам быстро подобрать наиболее выгодный вариант кредитования и расчитать размер ежемесячной выплаты по ипотеке.
Дополнительная информация по ипотеке в Санкт-Петербурге
spb.bankiros.ru
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Москве
Ипотека под залог жилья в банках Москвы
Ипотечное кредитование в 2019 году пользуется значительным спросом среди физических лиц Москвы. При этом, существует значительное количество форм и видов такой банковской услуги, среди которых особого внимания заслуживает ипотека под залог имеющейся недвижимости в Москве. Данный вид ипотечного кредитования для многих москвичей представляет собой реальную возможность улучшить жилищные условия прямо сейчас.
Как правило, ипотеку в Москве под залог недвижимости оформляют заемщики, которые уже располагают жилплощадью и принимают решение о расширении собственных квадратных метров. Кроме того, ипотека под залог квартиры в Москве крайне востребована среди молодых семей, которые живут с родителями и желают переехать в собственное жилье. В таком случае, в залог вносится родительская квартира, благодаря чему молодая семья получает возможность получить собственную жилплощадь на крайне выгодных условиях.
На сегодняшний день достаточно многие банки предоставляют ипотеку под залог жилья в Москве. Физические лица могут выбирать из множества кредиторов, среди которых наиболее надежными являются такие крупные московские банки, как Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и многие другие.
Чем привлекателен кредит под залог имеющегося жилья в Москве?
Получение в качестве обеспечения по кредиту уже имеющейся жилплощади существенно снижает банковские риски. Благодаря этому, банковские учреждения предоставляют заемщикам лояльные ипотечные программы, которые характеризуются комплексом положительных факторов, а именно:
- более низкие процентные ставки, нежели при других видах кредитов на квартиры;
- длительный период возврата долга, благодаря которому заемщик может самостоятельно определить доступную сумму ежемесячного платежа;
- отсутствие штрафных санкций при досрочном возврате ссуды;
- возможность оформить ипотечный кредит под залог квартиры в Москве без первого взноса.
При этом, следует учитывать, что банки выдвигают особые условия к залоговому имуществу. В качестве залога может выступать исключительно высоколиквидная и юридически необремененная недвижимость. Заемщик также должен предоставить в банк все документы касательно жилья, которые подлежат тщательной проверке.
Выбрать банк, предоставляющий ипотечный кредит на наиболее выгодных условиях, помогает онлайн-калькулятор ипотеки в Москве. Введите необходимые параметры кредита и сравните все предложения банков Москвы.
Дополнительная информация по ипотеке в Москве
moskva.bankiros.ru
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Самаре
Ипотека под залог жилья в банках Самары
Обратиться за получением ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Самаре заемщики могут в Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и многие другие учреждения. Ипотека под залог жилья в Самаре приносит выгоду не только заемщикам, но и самим банкам. При заключении договора о выдаче заемщику данного типа ссуды, банковские учреждения надежно страхуют собственные риски невозврата средств. В свою очередь, заемщики получают прекрасную возможность максимально быстро улучшить условия проживания, воспользовавшись крайне выгодными кредитными предложениями.
Каким заемщикам банки выдают ипотеку под залог недвижимости в Самаре?
Банки выдвигают достаточно высокие требования к заемщикам, которые подают заявку на получение ипотечного кредита в Самаре под залог квартиры. В 2019 году, чтобы получить кредит на квартиру, заемщик должен:
- Соответствовать возрастным рамкам. Самарские банки предоставляют такие суды лицам не младше 21 года, которые на момент полной выплаты долга не достигнут пенсионного возраста.
- Получать стабильный доход. Финансовую стабильность заемщику необходимо подтвердить с помощью определенных документов, фиксирующих наличие официального дохода. Взнос по кредиту под залог имеющегося жилья в Самаре, согласно банковским требованиям, не может превышать половину ежемесячного дохода заемщика.
- Работать на менее полугода на последнем рабочем месте. Для подтверждения данного требования, заемщик должен предоставить в банк трудовую книжку.
- Не иметь открытых задолженностей. Выдать ссуду на жилье банки могут лишь заемщикам с идеальной кредитной историей.
В банк необходимо предоставлять исключительно достоверные и актуальные документы, так как кредиторы в Казани тщательно проверяют всю информацию о заемщике, и неверная документация может стать причиной получения отказа в выдаче ссуды.
Чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант кредитования, полностью соответствующий вашим требованиям, воспользуйтесь калькулятором ипотеки в Самаре онлайн. Он позволяет сравнить предложения всех банков и рассчитать переплату по кредиту.
Дополнительная информация по ипотеке в Самаре
samara.bankiros.ru
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Екатеринбурге
Ипотека под залог жилья в банках Екатеринбурга
Когда возникает необходимость приобрести жилье в кредит в Екатеринбурге, заемщики могут выбирать различные виды обеспечения такой ссуды. Один из наиболее выгодных вариантов – это оформление ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Екатеринбурге. Согласно условиям такого кредитования, заемщик предоставляет екатеринбургскому банку в качестве залога собственную жилплощадь. Благодаря такому договору, физическое лицо получает возможность использовать кредитные средства для покупки новой квартиры или жилого дома.
Согласно условиям такого кредитования, получить ипотеку под залог квартиры в Екатеринбурге возможно даже без первоначального платежа. Банки полностью страхуют свои риски благодаря внесенной в качестве обеспечения жилплощади и предоставляют заемщикам максимально выгодные кредитные программы.
Какие существуют виды ипотеки под залог недвижимости в Екатеринбурге?
Когда речь идет об ипотечном кредите под залог квартиры в Екатеринбурге, можно говорить о разнообразных кредитных условиях и банковских предложениях. Жители города могут обращаться за данной услугой в банки с безупречной репутацией, среди которых Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и многие другие.
При этом, в 2019 году чаще всего банки предоставляют два основных вида ипотеки в Екатеринбурге под залог жилья, а именно:
- ипотека под улучшение условий проживания;
- типовое жилищное кредитование.
Первый вид кредитования предусматривает получение ссуды заемщиком для приобретения нового жилья, при которой оформляется залог в качестве уже имеющейся квартиры. При этом, заемщик обязуется продать залоговую недвижимость для уплаты основной суммы задолженности банку. Сроки реализации жилплощади определяются банками индивидуально.
Второй тип кредита под залог имеющегося жилья в Екатеринбурге не требует от физического лица реализации залоговой недвижимости. Заемщику необходимо придерживаться основных правил оформления кредита на квартиру, предоставить в банк типовые документы и в дальнейшем своевременно вносить ежемесячные платежи.
Дополнительная информация по ипотеке в Екатеринбурге
ekaterinburg.bankiros.ru
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Краснодаре
Ипотека под залог жилья в Краснодаре
Основной параметр ипотечного кредитования для любой банковской организации – обеспечить залог в виде недвижимого имущества. Объектом заклада может стать имущество, которое приобретается в кредит. Также можно оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости в Краснодаре. Поручительством могут выступать как собственные квадратные метры, так и жилье родственников или созаемщиков, которые предоставят жилплощадь в обеспечение. Такой вид кредитования также называется «ломбардный», потому как используется принцип передачи кредитору предмета залога под выделенную денежную сумму. Отличается только объект поручительства.
Под залог недвижимости можно взять ипотеку на новостройку в Краснодаре и на вторичное жилье.
Преимущества ипотеки под залог жилья в городе Краснодаре состоят в том, что в качестве предмета поручительства может выступать любой объект недвижимости. Оформив подобный вид ипотеки в Краснодаре, вы можете в кратчайший срок улучшить собственные жилищные условия.
Как правило, если в банке-кредиторе у вас имеется зарплатная или другой вид карты, то при взятии ипотечного кредита под залог квартиры в городе Краснодаре, имеется возможность предоставления льгот по ипотеке. Это может быть уменьшение годового процента, увеличение срока кредитования или роста максимальной суммы ипотечной ссуды.
Банковские условия, касающиеся кредита под залог имеющегося жилья в городе Краснодаре
У каждого краснодарского банка, в зависимости от кредитных программ или платежеспособности заявителя, имеются индивидуальные критерии, но, в среднем, они состоят в следующем:
- Максимальный ипотечный срок – 30 лет.
- Валюта кредитования – рубли РФ.
- Процентная ставка стартует от 11% годовых.
- Процентное покрытие – 80% обеспечения.
В качестве объектов поруки при ипотеке под залог квартиры в городе Краснодаре не рассматриваются:
- Помещения в ветхих и разрушающихся зданиях.
- Не приватизированная жилплощадь.
- Неоднократно продаваемая недвижимость.
- Отдельные объекты имущества, например, комнаты одного помещения.
- Жилье, собственником которого является лицо, не достигшее совершеннолетия, недееспособный человек или инвалид.
Дополнительная информация по ипотеке в Краснодаре
krasnodar.bankiros.ru
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в 2019 году: условия, документы, оформление
В России распространена ипотека под залог имеющейся недвижимости. Одним из основных условий предоставления ипотечного кредита называется обеспечение залога. В этих целях используется собственная недвижимость заемщика или его родственников. При его отсутствии обеспечением выступает покупаемое жилье.
Основная информация
Известны разные способы получения в банке ссуды на покупку жилой недвижимости. Если у заемщика нет жилья, то для оформления ипотеки используется приобретаемый объект. При наличии у заявителя личного дома или квартиры, он становится обеспечением. Второй вариант кредитования наиболее востребован среди клиентов банка. У него имеются как преимущества, так и недостатки.
К ипотечному кредиту прибегают, когда необходимо улучшение жилищных условий, но сделать это на собственные средства нет возможности. Банками предоставляется два типа кредитования:
- целевой;
- нецелевой.
По первому варианту ссуды покупать можно только жилую недвижимость. При этом использование денежных средств в других целях невозможно. Нецелевой кредит предоставляется по меньшему списку условий.
Виды ипотеки
Ипотечный кредит с обеспечением предоставляется банками по различным программам. На покупку жилого объекта выделяется два вида займа:
- для улучшения жилищных условий;
- типичный жилищный кредит.
В первом случае банк предоставляет деньги на приобретение нового жилья с оформлением залога и обязательствами при необходимости взыскания денежных средств с заемщика (продажа залогового объекта для погашения кредита). Срок продажи устанавливаются финансовой организацией. Этот тип ипотеки не требует обязательного внесения первого взноса, но оформляется на меньший срок, чем типичная жилищная ссуда. Еще одной отличительной особенностью первого варианта ипотеки является выдача банком только до 80% от стоимости жилища, оформляемого в залог.
Для типичного ипотечного кредита не требуется наличие у заемщика собственного жилого имущества для его оформления как обеспечения. Основным условием такой ссуды является своевременная оплата ежемесячных платежей. Но следует понимать, что у каждого банка могут быть установлены свои условия кредитования и различные процентные ставки.
Особенности жилищного кредита с обеспечением
Для ипотеки под залог жилья характерны следующие условия:
- ссуда может быть выдана только в рублях, долларах или евро;
- заемщиком может стать человек не младше 18 лет;
- кредит выдается на 25-30 лет;
- размер ссуды не может быть более 85% от стоимости залоговой недвижимости;
- размер процентной ставки в рублях может доходить до 16%, а в иностранной валюте – до 11%.
Кредитные организации также предъявляют определенные требования к объекту, который клиент предлагает в залог. Он должен соответствовать следующим запросам:
- нет долгов по ЖКХ и обременений;
- нет неофициальных перепланировок;
- имеются коммуникации (электричество, водоснабжение и отопление).
Требования предъявляются не только к залоговой квартире, но и к дому, в котором она расположена. Банком установлены дополнительные запросы к зданиям:
- его высота должна быть не менее 5 этажей;
- дом должен быть возведен не ранее 1970 года;
- кредит не может быть выдан под залог объекта, находящейся в аварийном состоянии, подлежащее сносу или реконструкции.
Выбирая ипотеку, следует понимать, что при несоблюдении всех правил вы можете лишиться не только ипотечной недвижимости, но и закладываемой. Поэтому перед обращением в банк следует изучить все плюсы и минусы такого кредитования.
Плюсы и минусы ипотеки под залог
Ипотечный кредит под залог имущества, также называемый «ломбардным», имеет ряд преимуществ:
- В некоторых банках процентная ставка по такому виду ипотеки меньше, чем по простой.
- Кредит выдается на срок до 30 лет.
- Предоставляется возможность досрочного погашения ссуды без дополнительных комиссий и штрафов.
- Жилищный кредит под залог идеально подходит для людей, желающих приобрести квартиру в новостройке, даже если она еще не была аккредитована выбранным банком.
- Малое количество требований к объекту, который выступит обеспечением по кредиту, и к самому заявителю (возраст 18-65 лет, стабильный заработок заявителя и его супруги).
- Отсутствие первоначального взноса.
Но ипотека с обеспечением в виде старой недвижимости также имеет и ряд недостатков. Проблемы могут возникнуть, например, при желании использовать вторичную недвижимость как залог, так как большинство банков настороженно относятся к таким объектам. «Старое» жилье может быть не принято как залог в следующих случаях:
- Ипотека не будет выдана ни одним банком под залог жилого имущества, которое является участником программы развития исторического центра города или реновации хрущевок.
- Для обеспечения не может быть предоставлен объект, возведенный более 30 лет назад.
- Заявка на кредит может быть отклонена при чересчур высоком износе дома, а также при наличии деревянных перекрытий в здании или перепланировок, которые не были законно утверждены.
- Размер ссуды ограничен.
- Стоимость залоговой недвижимости должна быть на 30% больше размера кредита.
- Дорогое страхование, которое предусматривает страховку не только объекта залога, но и здоровья и жизни заемщика.
- В большинстве банков с залоговой недвижимости нельзя снимать обременение и продавать ее до выплаты всего долга по кредиту.
Немногие кредитные организации предоставляют ипотеку с залогом в виде вторичной квартиры и при отсутствии первого взноса.
Требования для ипотечного кредита
Ипотека под залог имеющегося жилья оформляется при условии, что его обеспечением выступит частный жилой дом или квартира. При первом варианте залог распространяется не только на домовладение, но и на участок земли, на котором он возведен. Банк рассматривает для обеспечения только объекты, имеющие высокую ликвидность.
Законом №102-ФЗ регламентированы дополнительные правила по оформлению жилья в виде залога по ипотеке.
Ипотека под залог согласно закону
В 1998 году был принят первый закон об ипотечном кредитовании под залог жилого имущества. С тех пор часть пунктов были изменены. На сегодняшний день в ФЗ содержится примерно 14 глав. В них зафиксированы основные понятия об этом виде кредитования и условия, при которых договор действителен:
- Залогом может стать недвижимость, которая официально зарегистрирована в Росреестре (или МФЦ).
- Нельзя использовать как обеспечение ипотечного кредита части имущества (комната, этаж и т. д.). Предварительно они должны быть оформлены как самостоятельная недвижимость.
- Залогом не может стать объект, который нельзя приватизировать. Также запрещено использовать в виде обеспечения имущество, которое в будущем в обязательном порядке должно быть приватизировано.
В Федеральном законе также говориться, что объект, оформленный как залог, остается доступным для пользования заемщиком. Остальные тонкости оформления ипотеки с обеспечением можно узнать из последней поправки №102-ФЗ от 2018 г.
Что требуется для оформления
Прежде чем получить согласие банка на выдачу заемных средств под залог недвижимости клиент должен предоставить документы. В каждый организации список может различаться, но есть общий перечень, который требуется везде:
- заявление;
- паспорт;
- постоянная регистрация;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- выписка из домовой книги;
- нотариальное согласие супруги/супруга;
- при наличии в собственниках залогового имущества несовершеннолетнего лица требуется разрешение органов опеки.
Также предоставляется документация на имущество, оформляемое в виде залога:
- документ, подтверждающий право собственности;
- оценка недвижимости;
- выписка из ЕГРП;
- свидетельство о государственной регистрации;
- технический паспорт.
Большинство банков дают свое подтверждение на выдачу заемных средств в течение 3-х суток. В редких случаях этот период может быть увеличен до 1-3 недель. Многие заемщики считают главным недостатком жилищного кредита большие расходы по страхованию, так как банки могут в этих случаях требовать оформления страхования здоровья и жизни кредитуемого, а также самого залога. При отказе от этой услуги увеличивается процентная ставка.
Где и как оформить ипотеку под залог
Выбор банка является одной из важных деталей при решении оформить ипотеку под имеющуюся недвижимость. Подобные предложения предлагаются рядом известных финансовых организаций: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Уралсиб, Райффайзенбанк и т. д.
При выборе банка, в первую очередь стоит обратить внимание на размер процентной ставки и конечной переплаты по ней. Этот показатель будет зафиксирован в договоре, и именно по нему будет рассчитан размер ежемесячных платежей.
После этого рекомендуется уточнить в банке срок кредитования и остальные условия предоставления ссуды. Помните, что для получения ипотеки обязательно понадобиться перечень документов. Пакет документации в разных банках и по различным программам кредитования может различаться.
К обязательным условиям относится предоставление справки с места работы об уровне дохода, а также страхование заема. Следует уточнить у специалиста банка информацию о возможности изменения объекта залога и досрочного погашения ссуды.
Как получить ипотеку в Сбербанке
Для оформления ломбардной ипотеки Сбербанк требует предоставления обеспечения в виде объекта недвижимости, который находится в собственности у заемщика или поручителя. Условия ломбардной и простой ипотеки практически одинаковые, и отличаются они только необходимостью залога.
В Сбербанке по этому типу жилищной ссуды можно приобрести имущество на первичном и вторичном рынке. Заём бывает целевого и нецелевого назначения. Наиболее распространена классическая ипотека, гарантией которой выступает покупаемая недвижимость, т. е. заемщик на выданные банком средства приобретает квартиру или дом, и они становятся залогообеспечением.
Плюсы ипотеки в Сбербанке
Ипотечная ссуда под залог в Сбербанке имеет ряд преимуществ:
- банк является лидером среди финансовых организаций по жилищному кредитованию;
- кредитуемый может предоставить для залога практически любое имущество;
- для обладателей зарплатных карт банка доступны льготные условия по процентной ставке.
Условия и требования по ипотеке
Жилищное кредитование с залогообеспечением в Сбербанке осуществляется по ряду общих условий:
- срок выдачи ипотеки – до 30 лет;
- размер займа не превышает 80% от рыночной стоимости объекта залога;
- кредит выдается в рублях;
- процентная ставка начинает от 11% (при ее расчете учитывается срок кредитования и оценочная стоимость обеспечения).
Основным требованием для предоставления заемных средств считается предоставление залога. Это может быть приобретаемая недвижимость или имущество, являющееся собственностью заемщика (квартира, дом, земельный участок). Также для обеспечения оформляется доля в недвижимости. Кредит с предоставлением займа является альтернативой ссуде с обязательным первым взносом.
Среди заемщиков актуален вопрос о возможности предоставления для обеспечения автомобиля. Подобный залог возможен только при выдаче заемных средств на покупку участка земли, а также на возведение или приобретение загородного домовладения или гаража.
Ссуда под залог покупаемой недвижимости
В большинстве случаев Сбербанком предоставляется классическая ипотека, оформляемая под залог приобретаемого имущества. Этот вариант наиболее простой, но в нем есть два обязательных условия:
- Заемщик в обязательном порядке оформляет страховку на покупаемую недвижимость и на себе.
- Банк сам предлагает кредитуемому список объектов от партнеров-застройщиков, т. е. клиент не может самостоятельно выбрать понравившуюся недвижимость. Это правило действует при покупке первичного имущества. А для вторичной недвижимости банк предъявляет ряд требований к его ликвидности, чтобы продать, если заемщик не сможет полностью погасить ссуду.
Под залог личной недвижимости
Обеспечением по жилищному кредиту банк признает квартиру, коттедж, дом, земельный участок, таунхаус или гараж. Для залогового имущества предъявляется ряд требований:
- здание возведено до 1970 года;
- как залог не принимаются деревянные постройки и ветхое жилье;
- при нескольких перепродажах объекта залога возрастает риск в недостаточной юридической «чистоте» сделок, поэтому такое имущество вызывает у банка подозрения;
- нельзя использовать имущество, не подлежащее приватизации;
- как залога нельзя использовать не обособленную часть имущества;
- сложности возникнут при оформлении под залог недвижимости, среди собственников которой присутствуют несовершеннолетние дети, инвалиды, недееспособные лица и военнослужащие.
Земельный участок
Жилищный кредит под земельный надел не охотно выдается банком, только в случае полного отсутствия у заемщика средств на первоначальный взнос. Объяснить подобное нежелание можно тем фактом, что значительная часть участков неликвидна, поэтому при появлении задолженности сложно реализовать.
При желании заемщика предоставить землю в виде обеспечения по ипотеке будут учитываться различные факторы: качество почвы, удаленность территории от дорог, наличие коммуникаций и т. п. Преимуществом станет наличие официального назначения земли.
Заключение
Ипотека под залог квартиры – это способ приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания. Обязательными условиями является сбор необходимой документации и соблюдение условий договора. Перед заключением соглашения, внимательно изучите все пункты. В случае задолженности банк может через суд забрать залоговое имущество.
ipotekar.guru
