Квартира в залог под ипотеку – Нецелевой кредит под залог недвижимости

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке в 2019 году: условия и документы

Оформление недвижимости в обеспечение банку является обязательным условием ипотечного кредитования. Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке распространенная процедура оформления кредита.

Ипотечный кредит под залог жилья в Сбербанке

Для выдачи ипотеки Сбербанк потребует залог – обеспечением могут выступить не все объекты. В плане собственности имеющаяся недвижимость может быть любая, например родственников. Если в собственности нет недвижимости, то ввиду залога выступит приобретаемое жилье.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

Сбербанк это одна из самых лидирующих финансовых организаций в стране. Ипотека в Сбербанке имеет свои преимущества:

• надежность – заемщик может быть уверен в прозрачности сделки, так как Сбербанк занимает первое место по выдаче ипотеки;
• можно использовать практически любой вид имеющейся собственности в качестве обеспечения;
• широкий список льготных условий и государственных программ, благодаря которым заемщик может существенно снизить процент по займу.

Условия оформления ипотеки под залог имеющейся недвижимости практически не отличаются от оформления ипотеки на стандартных условиях.

• срок кредитования до 30 лет;
• процентная ставка от 12 %;
• валюта ипотеки – рубли;
• кредит предоставляется не более 80 % от оценочной рыночной стоимости залогового объекта.

Виды обеспечения для оформления ипотеки

Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Ввиду обязательства выступает имеющееся либо приобретаемое жильё. Таким образом, Сбербанк существенно уменьшает риск недобросовестности плательщика.

Для обеспечения можно использовать практически все виды имеющейся недвижимости: земельный участок, долевая собственность, загородный дом, квартира и т.д. Так же для обеспечения зачастую используют два вида объектов, например дом и земельный участок. Главное для Сбербанка это предоставление альтернативы и доказательство вашего финансового благосостояния.

Для доказательства банк потребует не только справки о доходах, но и первоначальный взнос. Это показывает Сбербанку, что заемщик умеет планировать свои расходы.

Объект обеспечения – приобретаемое жильё

Это классический и распространенный способ оформления ипотеки. Залогом выступает приобретаемая недвижимость, но ипотека под залог недвижимости в Сбербанке имеет свои преимущества и недостатки. Заемщику придется застраховать не только объект недвижимости, но и свою жизнь, что подразумевает траты.

Стоит отметить, что страхование мужчин при оформлении ипотеки обойдется дороже. Девушки и женщины до 35 лет оцениваются Сбербанком, как надежные и ответственные заемщики, поэтому и страховая премия существенно ниже.

Так же Сбербанк предъявляет жесткие требования к объекту обеспечения, если вы выбираете новостройку, то выбор будет ограничен только партнерами-застройщиками, если же вы приобретаете вторичное жильё, банк примет только экономически выгодное имущество, ввиду решения проблем по погашению основного долга.

Залог имеющейся недвижимости

В качестве обеспечения вы можете предоставить банку другой объект, как в личной собственности, так и других собственников. Залогом может выступить:

Не все объекты можно предложить Сбербанку, как обеспечение. Рассмотрим более подробно, какую недвижимость банк считает неликвидной:

• год постройки дома должен быть не старше 1970 года;
• если квартира продавалась более 5 раз, у кредитора возникнут опасения с юридической точки зрения;
• деревянные строения не подходят под залог;
• Сбербанк не рассматривает «ветхое» жильё;
• если жильё невозможно приватизировать;
• долевая имеющаяся собственность рассматривается только в определенных случаях;
• на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.

Долевое жильё рассматривается Сбербанком индивидуально, обычно требуется либо переоформление, либо заявление от участника обще долевого объекта о том, что его доля так же будет находиться в залоге у банка. Конечно же, ни один собственник беспричинно не отдаст свою долю в залог, но это не значит, что юристы банка откажут в сделке.

Как таковая ипотека под залог имеющейся собственности в Сбербанке не выдается, Сбербанк выдает нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости. То есть заемщик сможет распорядиться деньгами на свое усмотрение. Преимуществом такого кредита является низкая процентная ставка. А банк охотнее выдает ипотеку, если залог признан более чем ликвидным.

Залог – земельный участок

Ввиду объекта обеспечения земельный участок не всегда охотно рассматривается банком. Реализация земельного участка весьма проблематична, поэтому Сбербанк тщательно проверяет документы и географию объекта. При одобрении банком предложенного залога, играют роль такие факторы как:

• качество земли;
• удаленность от инфраструктуры;
• коммуникации;
• назначение земли.

Документы для оформления ипотеки под залог имеющегося жилья

Сбор документов идентичен процедуре стандартного оформления ипотечного кредита:

• анкетирование;
• паспорт гражданина РФ;
• доказательство финансового благополучия;
• согласие супруга/супруги;
• справка из органов опеки, если на объекте прописан несовершеннолетний ребенок;
• документы собственности на объект обеспечения.

Оформление любого кредита предполагает сбор документов со стороны заемщика, когда оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости, потребуется дополнительная документация на объект залога.

• оценочная процедура;
• документ на право собственности;
• если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом;
• свидетельство о регистрации объекта.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог имеющейся недвижимости

1. Банк охотно идет на сделку в случае полного удовлетворения ликвидностью объекта.
2. Нецелевой кредит можно использовать не только на приобретение жилья.
3. Объектом обеспечения выступает недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц.
4. Необязателен первоначальный взнос, единственное условие, это то, что Сбербанк сможет одобрить кредит не более 80 % от оценочной стоимости.
5. Широкий список льготных и спецпредложений для зарплатных клиентов, пенсионеров, молодых семей.

К недостаткам можно отнести:

1. Обязательное страхование объекта обеспечения и жизни заемщика.
2. Высокие предъявляемые требования к объекту;
3. Более высокая процентная ставка, но в сравнении с обычным потребительским кредитом, оно существенно меньше.

Подведем итоги

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке выгодна тем, что можно использовать денежные средства по усмотрению. Но даже несмотря на это, граждане охотнее приобретают вторую недвижимость именно по данной схеме.

Заём выдается в большинстве случаев, единственной причиной отказа в банке может послужить плохая кредитная история, по всем остальным параметрам Сбербанк охотно идет на сделку, и за короткий срок оформляет кредит.

Ипотека под залог квартиры

s-ipoteka.info

Ипотека на недвижимость при отсутствии первоначального взноса

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости и под залог имеющегося жилья от Росбанка без наличия первоначального взноса. Как правило, его размер зависит от стоимости приобретения и процента, который необходимо внести и который варьируется от банка к банку и от программы к программе. По этим причинам даже у заемщиков, заранее планирующих ипотеку под выбранную недвижимость, может оказаться недостаточно средств на первоначальный взнос.

В Росбанке предусмотрена программа «Кредит на первоначальный взнос», которая поможет решить проблему отсутствия взноса. Предложение взять ипотеку под квартиру подойдет Вам, если Вы:

• Имеете в собственности квартиру.
• Планируете переезд, для чего решили взять ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Например, хотите переехать в другой район или город, купить квартиру в новостройке, вторичное жилье с большей площадью или более подходящее Вам по другим параметрам.
• Понимаете, что между продажей имеющейся недвижимости для высвобождения средств на первоначальный взнос и моментом оформления ипотеки, переездом в новое жилье должно пройти время.

Обращение к программе позволит не ждать реализации имеющейся квартиры и не откладывать переезд. В Росбанке можно взять ипотеку под залог приобретаемого жилья, а также дополнительные средства на первоначальный взнос.

Сумма и сроки ипотеки и кредита под залог квартиры

Кредит на первый взнос и ипотека под залог приобретаемого жилья будут связаны, поскольку первый невозможен без второго. При этом следует понимать и их различие. Ипотека под залог приобретаемого имущества выдается на срок до 25 лет, а ее сумма зависит от того, сколько стоит жилье, и от Вашей платежеспособности. При этом:

• Срок кредита на первоначальный взнос (оформляемого под имеющуюся недвижимость) определяется видом ипотеки. При покупке готового жилья он составляет 1 год, при покупке строящегося – 2 или 3 года.
• Размер кредита – до 70% от стоимости имеющейся квартиры, оставляемой в залог и не более 50% от приобретаемой недвижимости.
• Ставка по программе фиксированная на весь срок в рублях.
• Выплата кредита под залог имущества не связана с погашением ипотеки. В отличие от ежемесячно погашаемого ипотечного кредита, кредит под залог квартиры, средства которого направляются на первоначальный взнос, выплачивается единовременно (основной долг + проценты) – соответственно через 1, 2 или 3 года. Кроме того, при появлении средств раньше этого срока Вы сможете произвести досрочное или частично-досрочное погашение.

Как и любая другая программа Росбанка, ипотека, где под залог недвижимости могут быть выданы средства на первоначальный взнос, ориентирована на то, чтобы упростить и ускорить покупку собственной жилплощади для целого ряда клиентов.

rosbank-dom.ru

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Ярославле

Ипотека под залог жилья в Ярославле

Тем, кто хочет условия проживания, ярославские банки предлагают кредит под залог недвижимости. Отличие от обычной ипотеки в том, что в залог кредитор берет не приобретаемую квартиру, а ту, которая уже находится в собственности клиента. Как оформить ипотечный кредит под залог квартиры в Ярославле, и какие условия предлагают банки?

Процентная ставка 2019 по ипотеке под залог недвижимости в Ярославле

Ставка в большинстве банков немного выше по сравнению с ипотекой без залога. Чтобы получить более низкую ставку по кредиту на жилье, нужно обратиться в банк, на карту которого вы получаете зарплату. Многие кредиторы (Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и др.) предоставляют более низкий процент для своих действующих клиентов. Для получения сниженной ставки у клиента должна быть положительная кредитная история.

Кроме процентной ставки следует учитывать и другие условия погашения. Ипотека под залог недвижимости в Ярославле выдается на долгий срок (максимум 30 лет). Сумма кредита – не более 80% от стоимости жилья. Ипотека под залог квартиры в Ярославле не требует первого взноса.

Узнать, в каком банке предлагается ипотека в Ярославле под залог жилья по самой низкой ставке, вы можете на нашем сайте. Мы собрали для вас полный перечень кредитных учреждений города Ярославль и их программ. В начале списка расположена самая выгодная ипотека. Рассчитать переплату по ипотечному кредиту можно с помощью специального онлайн-калькулятора ипотеки в Ярославле.

Как взять кредит под залог имеющегося жилья в Ярославле

На первом этапе потребуется подать заявление. Его можно заполнить в отделении банка или на сайте. В заявлении нужно предоставить достоверные сведения о себе, семейном статусе, залоговой недвижимости и уровне дохода. Вместе с анкетой в банк нужно направить документы, удостоверяющие личность, подтверждающие доход, а также бумаги на предмет залога:

• паспорт заявителя;
• справку о размере дохода;
• документы на квартиру (техпаспорт, выписку из ЕГРП, справку о зарегистрированных лицах и пр.).

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Ярославле выдается только после тщательной проверки документов и оценки предмета залога.

---

Дополнительная информация по ипотеке в Ярославле

yaroslavl.bankiros.ru

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Воронеже

Ипотека под залог жилья в Воронеже

Многие российские банки предлагают такой вид ссуды, как ипотека под залог имеющейся недвижимости в городе Воронеже. Данный вид кредита подходит людям, которые:

• Имеют в собственности недвижимость: квартиру или дом.
• Хотят расширить жилплощадь, улучшить условия проживания, переехать в другой город или район.
• Не хотят ждать момента продажи имеющегося в собственности жилья, уже сегодня улучшая параметры приобретаемой недвижимости.

Условия ипотеки под залог недвижимости в городе Воронеже

Объектами залога могут выступать как квартира в новостройке или на вторичном рынке, так и частная недвижимость с земельным участком или без него.

• Кредит под залог имеющегося жилья в Воронеже можно взять только под объект собственности, подтвержденный документально.
• Объектами поручительства при взятии ипотеки в Воронеже под залог жилья могут выступать только квартиры или частные дома. Этажи, комнаты или отдельные части помещения не могут участвовать в закладе.
• Залогом выступает только приватизированная недвижимость.

Выбираем банк, в котором будем оформлять ипотечный кредит под залог квартиры в городе Воронеже

В первую очередь нужно провести анализ процентов, под которые воронежские банки выдают подобного рода ссуды. Тщательно проанализировав рынок, вы оцените итоговую переплату и выберете для себя оптимальные финансовые условия.

Немаловажный фактор — период кредитования. Чем больше срок предоставляемой ипотеки, тем значительнее будет переплата. Но также следует обращать внимание на цифру регулярного платежа. Чем большее количество времени вы будете выплачивать ссуду, тем меньшую сумму вам необходимо будет вносить на счет банка каждый месяц.

Обязательно ознакомьтесь с необходимым пакетом документации при оформлении ипотеки под залог квартиры в городе Воронеже. У каждого банка имеются собственные требования к предоставляе

voronezh.bankiros.ru

Условия ипотеки под залог имеющегося жилья

Часто воз­ни­ка­ет необ­хо­ди­мость взять ипо­те­ку под залог име­ю­щей­ся квар­ти­ры. Как пра­ви­ло, заем­щи­ки ипо­теч­но­го кре­ди­та при покуп­ке жилья недол­го раз­ду­мы­ва­ют, что пред­ло­жить в залог: либо при­об­ре­та­е­мая квар­ти­ра, либо уже име­ю­ща­я­ся недви­жи­мость. Ряд кре­дит­ных орга­ни­за­ций пред­ла­га­ет заем­щи­кам так­же неце­ле­вое кре­ди­то­ва­ние, то есть кре­дит под залог квар­ти­ры может быть исполь­зо­ван по усмот­ре­нию заем­щи­ка. Кре­дит под залог име­ю­щей­ся квар­ти­ры от обыч­ной ипо­те­ки отли­ча­ет­ся повы­шен­ны­ми рис­ка­ми для бан­ков.

Осо­бен­но­сти ипо­те­ки под залог име­ю­ще­го­ся жилья

Обя­за­тель­ным усло­ви­ем ипо­теч­но­го кре­ди­та под залог име­ю­ще­го­ся жилья явля­ет­ся пере­да­ча заем­щи­ком в залог уже име­ю­щей­ся у него в соб­ствен­но­сти недви­жи­мо­го иму­ще­ства бан­ку. В свою оче­редь, заем­щик полу­ча­ет воз­мож­ность исполь­зо­вать лом­бард­ную ипо­те­ку для покуп­ки дру­гой квар­ти­ры или для при­об­ре­те­ния жило­го дома с земель­ным участ­ком, а так­же для при­об­ре­те­ния таун­ха­у­са, кото­рый оформ­лен как квар­ти­ра. Но преж­де, чем взять «лом­бард­ную» ипо­те­ку, необ­хо­ди­мо осно­ва­тель­но взве­сить все плю­сы и мину­сы зало­га име­ю­ще­го­ся жилья.

Преимущества и недостатки ломбардной ипотеки

Нач­нем с пре­иму­ществ зало­га «ста­ро­го» жилья:

1. В ряде бан­ков про­цент­ные став­ки по кре­ди­ту с таким зало­гом несколь­ко ниже, чем при обыч­ной ипо­те­ке. Прав­да, в послед­нее вре­мя кре­дит­ные орга­ни­за­ции ста­ра­ют­ся ниве­ли­ро­вать дан­ную раз­ни­цу, поэто­му дан­ное пре­иму­ще­ство вско­ре может исчез­нуть
2. Вто­рой плюс для тех, кто пла­ни­ру­ет при­об­ре­сти квар­ти­ру на пер­вич­ном рын­ке, так как в дан­ном слу­чае заем­щик может купить недви­жи­мость в любой новострой­ке, неза­ви­си­мо от того, аккре­ди­то­ван ли дан­ный объ­ект кон­крет­ным бан­ком
3. Срок кре­ди­то­ва­ния до 30 лет и воз­мож­ность досроч­но­го пога­ше­ния без штраф­ных санк­ций
4. Гиб­кие тре­бо­ва­ния к недви­жи­мо­сти, явля­ю­щей­ся объ­ек­том зало­га, а так­же к само­му заем­щи­ку и его дохо­дам: граж­да­нин РФ от 18 до 65 лет с нали­чи­ем ста­биль­но­го источ­ни­ка пога­ше­ния кре­ди­та само­го заем­щи­ка и его супруги/супруга
5. Глав­но

moezhile.ru

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Томске

Ипотека под залог жилья в Томске

Кредит на квартиру под залог другой недвижимости не утратил актуальности в 2019 году. Томские банки по-прежнему предоставляют ссуды на покупку жилья тем, кто готов в качестве обеспечения выплаты долга передать в залог квартиру или дом.

На каких условиях предоставляется ипотека под залог квартиры в Томске

На данный момент ипотека под залог недвижимости в Томске встречается в банках в двух вариациях: нецелевой кредит и залоговый кредит. Несмотря на различия в названиях, суть и условия обеих программ практически одни и те же.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Томске оформляется в том случае, если квартира соответствует основным требованиям. Например, Сбербанк и ВТБ предъявляют следующие требования: местонахождение объекта в регионе оформления, пригодность для проживания, наличие коммуникаций, отсутствие обременения. Жилье обязательно страхуется.

Ипотека под залог жилья в Томске выдается на срок 20-30 лет. Размер ссуды зависит от стоимости квартиры. Как правило, он не превышает 80% от ее цены.

Документы для оформления ипотеки под залог недвижимости в Томске

Получить ипотечный кредит в Томске могут граждане от 21 года с российским гражданством и стабильной зарплатой. Финансовое положение потребуется подтвердить справкой 2НДФЛ. Помимо нее нужно предоставить паспорт, свидетельство о браке (если собственником объекта недвижимости является еще и супруг).

Чтобы получить кредит под залог имеющегося жилья в Томске, нужно собрать документы на предмет залога:

• выписка из домовой книги;
• технический паспорт квартиры;
• документ, подтверждающий право собственности;
• оценочный акт;
• выписка из ЕГРП.

Найти лучший ипотечный кредит под залог квартиры поможет онлайн-калькулятор ипотеки в Томске на этой странице. Он подберет выгодные предложения в зависимости от срока и суммы кредитования, рассчитает ежемесячный платеж по каждому продукту банка города Томск и отсортирует программы по размеру ставки.

---

Дополнительная информация по ипотеке в Томске

tomsk.bankiros.ru

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Челябинске

Ипотека под залог жилья в банках Челябинска

В 2019 году спрос на ипотечное кредитование в Челябинске существенно увеличился. Особенно востребована среди физических ипотека под залог имеющейся недвижимости в Челябинске. Такая банковская услуга позволяет жителям города существенно улучшить собственные жилищные условия и не требует наличия крупной денежной суммы на момент заключения кредитного договора.

Имея в собственности жилплощадь, физические лица могут без труда оформить ипотеку под залог недвижимости в Челябинске, чтобы купить более просторную квартиру либо частный дом. Ипотеку под залог квартиры в Челябинске также достаточно часто оформляют молодые семьи, живущие с родителями и желающие иметь собственное жилье, так как банки позволяют внести в качестве залога квартиру родственников и получить соответствующий кредит.

Сегодня ипотеку под залог жилья в Челябинске предоставляет ряд надежных кредиторов. Для оформления кредита заемщики могут обращаться в такие челябинские банки, как Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и многие другие.

Какие преимущества предоставляет кредит под залог имеющегося жилья в Челябинске?

Предоставляя банковскому учреждению залог по кредиту в виде недвижимости, заемщик нивелирует существенное количество рисков кредитора. По этой причине, банки предлагают клиентам крайне выгодные ипотечные программы, которые предоставляют заемщикам ряд очевидных выгод:

• возможность получить ипотечный кредит под залог квартиры в Челябинске без крупного первоначального платежа;
• процентные ставки на порядок ниже, нежели при оформлении ипотеки на квартиру в Челябинске;
• возможность возвратить долг досрочно без штрафов и пеней;
• более длительный кредитный период, который может существенно уменьшить размер ежемесячного взноса.

При этом, банковские учреждения выдвигают высокие требования не только к заемщику, но и к залоговому имуществу. Обеспечением по кредиту может быть высоколиквидная и юридически чистая квартира. Все документы касательно финансового состояния заемщика и непосредственно недвижимости тщательно проверяются.

---

Дополнительная информация по ипотеке в Челябинске

chelyabinsk.bankiros.ru