Квартиры от государства: кому положена и как ее получить в 2020 году. Как получить жилье от государства? — pr-flat.ru

Если ваш график позволяет, лучше всего лично посетить свой потенциальный новый дом. Почувствовать атмосферу своего потенциального дома лично — отличный способ начать процесс поиска квартиры! Если вам посчастливится иметь пакет корпоративного переезда, вам могут предоставить временное жилье на время вашего визита. В любом случае, нет лучшего способа узнать, подходит ли вам город, чем лично испытать его.

Само собой разумеется, но Интернет — ваш лучший друг, когда вы пытаетесь уехать из штата.Исследуйте местность, чтобы увидеть самые популярные районы, местные тусовки и достопримечательности. Также в ваших интересах как можно больше исследовать кандидатов на квартиры. Посмотрите историю здания: когда оно было построено, где оно находится и есть ли отзывы. Найдите информацию о потенциальных арендодателях, если вы не имеете дело с управляющей компанией. Это может показаться излишеством, но каждый бит помогает, когда вы находитесь за много миль.

Отдел кадров вашего работодателя или университетское жилье могут пролить свет и дать рекомендации о том, где жить в вашем городе.Проконсультируйтесь с кем-нибудь там, чтобы получить внутреннюю информацию о популярных районах проживания и близлежащих удобствах.

Вам также следует обратиться в многоквартирные дома и связаться с их агентом по аренде. Они могут помочь вам разобраться в планировке, отправить вам фотографии квартиры и ответить на более сложные вопросы. В конце концов, это их работа — снимать жилье и помогать арендаторам, так что не бойтесь спрашивать.

Многие арендаторы могут подтвердить, что они совершили поездку по квартире, которая выглядела идеальной в Интернете, но разочаровывала в реальной жизни.К счастью, технология 3D-туров становится все более распространенным явлением. Многие жилые кварталы и сайты объявлений предлагают виртуальные туры, чтобы дать арендаторам более точное представление об их предполагаемой квартире.

Apartments.com предлагает 3D-моделирование, которое даже можно просматривать в виртуальной реальности на вашем смартфоне и других устройствах. Это лучший вариант после личной экскурсии, когда вы пытаетесь получить квартиру в другом конце штата.

Следите за спросом и предложением арендного жилья в вашем целевом городе, так как это может зависеть от ваших ставок! В таких городах, как Бостон и Нью-Йорк, есть раскаленные рынки; когда вы видите что-то хорошее в наличии, вы должны действовать быстро, иначе вы рискуете упустить.В городах с постепенной экономикой, таких как Тампа, арендаторы могут более спокойно подходить к поиску квартир.

При поиске новой квартиры неплохо попытаться найти дом рядом с вашим работодателем или школой. Когда вы разбираетесь в планировке нового города, устраиваетесь на новую работу и заводите новых друзей, возникает достаточно стресса, поэтому не добавляйте ко всему этому сложные поездки. Если ваш бюджет и ограничения по времени позволяют, поищите квартиру рядом с главной улицей или остановкой общественного транспорта.Ваши нервы будут вам благодарны.

У вас, вероятно, очень сжатые сроки, чтобы переехать в новый штат, особенно если это новая работа. Убедитесь, что вы не настраиваете себя на неудачу, будучи неподготовленными, когда придет время обезопасить квартиру. У вас должны быть наготове все необходимые документы и другие требования (банковские выписки, справки и гарантийный депозит), чтобы вы могли действовать быстро, когда найдете подходящую аренду.

Перед тем, как посетить какие-либо потенциальные апартаменты, убедитесь, что вы можете с комфортом позволить себе оплату. Включите в расчет коммунальные и транспортные расходы.

Многие (если не большинство) домовладельцы и управляющие недвижимостью очень заинтересованы в ваших кредитных рейтингах. Когда у вас хорошая репутация, мир — ваша устрица. Надежда не потеряна, если у вас невысокая репутация. При подаче заявки на получение квартиры от вас могут потребовать соблюдения дополнительных правил:

1. Будьте честны с арендодателем / управляющим недвижимостью о вашей кредитной ситуации.
2. Предложение о внесении более крупного залога может помочь вам закрыть сделку.
3. Согласившись на автоматические платежи, домовладельцу будет удобнее сдавать вам аренду с менее чем звездным кредитным рейтингом.

Поскольку получение отчета о кредитных операциях может иметь некоторое негативное влияние на ваш кредитный рейтинг, возьмите с собой самую последнюю копию, чтобы избежать притяжения со стороны всех потенциальных сообществ.

Охота на квартиру — это стресс, тем более что вы делаете это за тысячи миль.Мы не можем обещать, что ваш обыск квартиры за пределами штата не вызовет стресса, но если вы познакомитесь со своим будущим домом и будете готовы внести залог, поводов для беспокойства быть не должно. Удачи, съемщики!

Опубликовано 28 октября 2019 г.

Что вы думаете?

542 Ответы

Об авторе

Кризис доступного жилья: почему города США испытывают трудности?

Соединенные Штаты переживают кризис доступного жилья.

Это затрагивает американцев с разными доходами. Национальная жилищная коалиция с низким доходом в 2018 году обнаружила, что арендатор, работающий 40 часов в неделю и зарабатывающий минимальную заработную плату, может позволить себе типичных квартир с двумя спальнями (то есть не обременен расходами) ровно в нулевых округах по всей стране.

Гарвардские исследователи обнаружили, что в 2016 году почти половина арендаторов несли бремя расходов (определяемых как расходы на аренду 30 или более процентов своего дохода). Даже некоторые люди с высокими доходами в дорогих прибрежных городах борются с арендной платой. Почти две трети арендаторов по всей стране говорят, что они не могут позволить себе купить дом, и сэкономить на этом первоначальном взносе в ближайшее время не станет легче: цены на жилье растут вдвое быстрее, чем рост заработной платы.

Несмотря на то, что экономика продолжает расти, а рынок жилья восстанавливается после Великой рецессии, американцы сталкиваются с растущим неравенством и, для многих, неспособностью комфортно оплачивать жилье, поскольку рост заработной платы остается неизменным, а стоимость жилья продолжает расти.

В условиях дефицита предложения по всей стране простой ответ на «чертовски высокую» арендную плату — это, конечно, строительство большего количества жилья.Но в реальности все намного сложнее, чем просто стартовая конструкция. Различные рыночные силы, политические решения и демографические изменения объединились, чтобы сделать строительство доступного жилья трудным и политически опасным делом.

Каким образом нация, гордящаяся возможностями, стала страной, в которой нехватка доступного жилья, похоже, не имеет немедленного решения и где так много арендаторов и покупателей борются?

Вот основные факторы, повышающие стоимость жилья.

В 1965 году Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) стало агентством на уровне кабинета министров. Администрация Джонсона использовала департамент для реализации своего видения Америки, в котором федеральные программы социального обеспечения борются с бедностью — частично посредством программ жилищных субсидий — и с последствиями расовой несправедливости; энтузиазм среди прогрессивных активистов был велик.

Но это новое видение не коснулось преемников Джонсона.Администрация Никсона ввела мораторий на строительство государственного жилья. Действия администраций Рейгана и Клинтона по существу привели к тому, что государственное жилье строилось только для замены существующих домов. Администрация Рейгана резко сократила программы помощи при аренде жилья HUD, которые выступают за доступное жилье, сделав бездомность постоянной составляющей американской жизни.

Между тем, федеральное правительство постоянно субсидирует домовладельцев из среднего и высшего среднего класса.

Возьмем, к примеру, вычет по ипотечным процентам (MID), который был введен в 1913 году вместе с федеральным подоходным налогом и пережил многочисленные обновления налогового законодательства благодаря мощному лобби в сфере недвижимости. MID позволяет домовладельцам вычитать процентные платежи по ипотеке из своих федеральных подоходных налогов.

В то время как налоговый закон, принятый в 2020 году, снизил верхний предел MID с 1 миллиона долларов до 750000 долларов и, таким образом, во сколько это будет стоить федеральному правительству, Объединенный комитет Конгресса по налогообложению прогнозирует, что в 2020 году MID спасет домовладельцев (и обойдется федеральному правительству). ) 30 долларов.2 миллиарда потерянных доходов. Эти ежегодные федеральные налоговые расходы превышают финансирование всех субсидий на аренду и государственное жилье, и они приносят пользу в основном среднему классу и богатым домовладельцам, потому что арендаторы не получают никакой выгоды, и чем дороже дом, тем больше выгода для владельца.

Страна также имеет долгую историю красных черт, сегрегации и расистской жилищной политики, которая создала невероятные пробелы в доступе цветных людей к доступным вариантам жилья и домовладению, и это подавило создание благосостояния домохозяйств в этих сообществах.Исследование Brookings Institution и Gallup, проведенное в 2018 году, также показало, что даже несмотря на то, что чернокожие американцы сталкиваются с большим количеством препятствий на пути к домовладению, они могут постоянно находить свои вложения в жилую недвижимость недооцененными:

Эти результаты подчеркивают последствия ориентации жилищной политики США в пользу домовладения и защиты дома на одну семью как инструмента создания благосостояния и стабильности семьи. В сочетании с историей расистской и социальной политики, в том числе красной черты и жилищных соглашений, этот политический выбор создал разрыв в домовладении между белыми и черными американцами, лишив чернокожие семьи значительного источника долгосрочного накопления богатства.

Домостроители, как и любой производитель, взимают надбавку к базовой стоимости своего труда и сырья. Бюро статистики труда отслеживает цены на такое сырье с помощью индекса цен производителей, который после финансового кризиса 2008 года вырос на 23,9 процента; хотя за последний год индекс несколько колебался, он остается на высоком уровне.

Согласно ежемесячному индексу цен на пиломатериалы от Random Lengths, цена только на пиломатериалы сильно колебалась в последние годы, временами превышая более чем вдвое ее стоимость в 2008 году.Пиломатериалы могут составлять от 5 до 10 процентов стоимости строительства дома, а рост цен на пиломатериалы частично является результатом многолетнего торгового спора между Соединенными Штатами и Канадой. Треть древесины, используемой в жилищном строительстве, поступает от наших северных соседей, и эта поставка была уничтожена жуками горной сосны, которые могут убить дерево в течение 48 часов, и лесными пожарами.

Еще одним фактором является рост цен на незастроенные земли в городских центрах и вокруг них, где сосредоточена работа и высокий спрос.Многие строители и застройщики сосредоточили свое внимание на рынке элитного жилья (и с более высокой маржой прибыли), что означает, что строители строят меньше домов начального уровня и домов для начинающих. Когда такие новостройки строятся , их цены в конечном итоге повышаются, потому что спрос намного превышает предложение.

В то время как оживление на рынке жилья означало, что все больше строится и строится больше многоквартирных домов, постоянная нехватка рабочей силы ведет к росту затрат и сокращению прибыльности этих проектов, что усиливает экономическое давление на девелоперов, заставляя их сосредоточиться на роскошных квартирах, может получить более высокую прибыль.

Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в 2018 году, 85 процентов членов организации считают, что стоимость и доступность рабочей силы является их самой большой проблемой, даже с учетом того, что в 2019 году отрасль добавляла примерно 12000 новых рабочих мест в строительстве в месяц, по данным Бюро. статистики труда. Это приводит к конкурентным торгам для таких специалистов, как домашние строители, электрики, сантехники, каменщики, плотники и установщики HVAC.

Строительство всегда было периодом подъема и спада, но сектор так и не смог полностью оправиться от Великой рецессии.Такие факторы, как устойчиво низкий уровень безработицы, попытки увеличить количество депортаций и сократить иммиграцию (иммигранты составляют 25 процентов рабочей силы сектора), а также рост строительной отрасли за последние несколько лет, соединились, чтобы не дать подрядчикам и застройщикам опередить растущий спрос.

Крупные стихийные бедствия и ураганы тоже не помогают: ураганы Ирма и Харви вызвали повышенный региональный спрос на жилищных строителей. Весной 2019 года почти 250 тысяч строительных рабочих мест по всей стране оставались незаполненными.Согласно анализу BuildZoom, рынок труда наиболее ограничен на рынках с высокими ценами, которые, как правило, больше всего нуждаются в доступном жилье.

В долгосрочной перспективе представители отрасли беспокоятся о проблеме с трубопроводом: средний возраст работников строительной отрасли составляет около 40 лет, и многие лидеры отрасли и профсоюзы изо всех сил пытаются привлечь молодых работников и потенциальных учеников к профессиональному обучению. программы.

Кодексы ограничительного зонирования часто являются эффективным инструментом в борьбе с новым строительством и, часто, с уплотнением, помогая подавить предложение жилья даже при росте спроса.Будь то ограничение высоты новых зданий или решение о том, что для больших многоквартирных домов требуется минимальное количество парковочных мест, эти ограничения делают строительство более сложным и дорогим. Такие города Калифорнии, как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, известны тем, что препятствуют новому строительству с помощью этих методов, что привело к серьезной нехватке жилья в штате .

Быстрое усиление правил этого типа — и соответствующие настроения жителей и землевладельцев «не на моем заднем дворе» или «НИМБИ» — увеличили стоимость собственности, увеличили стоимость жилья и усложнили работникам преследовать возможность, переезжая в быстрорастущие районы с высокой концентрацией открытых рабочих мест.Хотя это хорошо для нынешних домовладельцев, которые видят, что стоимость их домов растет из-за отсутствия предложения, такая ограничительная практика наносит ущерб экономике в целом.

Предложение администрации Обамы о сокращении таких правил хорошо резюмировало ситуацию:

Слишком многие сообщества с наиболее динамичным ростом поднялись по этой лестнице за собой — часто непреднамеренно — путем создания условий, которые не позволяют семьям найти доступное жилье в тех же сообществах, где они могут найти работу.

Усилия, предпринятые в поддержку развития, или YIMBY («да, на моем заднем дворе»), группы, которые противодействуют этим правилам, включают оптимизацию процессов выдачи разрешений, устранение требований к парковке (которые увеличивают стоимость нового строительства), поощрение ориентированных на транзит проектов , а также изменение законов зонирования, чтобы разрешить более плотные проекты. Политика инклюзивного зонирования, которая требует, чтобы застройщики включали определенное количество доступных единиц жилья в более крупную застройку, также была принята в таких городах, как Нью-Йорк.

В конечном счете, защитники политического спектра считают, что местный контроль в некоторых городах только укрепляет установленную власть, и что правительствам штатов и федеральному правительству следует проводить больше политики, которая способствует созданию доступного жилья. По мере того, как движение YIMBY набирало обороты, в Орегоне и Сиэтле был принят закон о повышении зональности, и ряд других городов и штатов рассматривают аналогичные меры.

«Доступность» жилья — это не только само жилье: рост арендной платы и цен на жилье отталкивает домохозяйства с низким и средним уровнем доходов от крупных городских центров, где обычно наблюдается наибольшее количество рабочих мест и наиболее надежные системы общественного транспорта быть — более низкая стоимость жилья в пригородах и окраинах компенсируется увеличением расходов на транспорт.

Во многом это разрастание можно отнести к выбору зонирования, сделанному на уровне города, что привело к созданию дорогих деловых районов в центре города. Это означает, что работники среднего класса, живущие за пределами центра города, должны полагаться на несовместимые системы общественного транспорта или длительные поездки на автомобиле. Исследование Brookings Institution, проведенное в 2016 году, показало, что в период с 2000 по 2012 год в цветных сообществах и в районах с высоким уровнем бедности наблюдалось наибольшее снижение близости рабочих мест.

Возьмем, к примеру, Феникс, штат Аризона, город, для которого характерны разрастание и отсутствие развитой системы общественного транспорта.Жители Феникса с разными доходами тратят почти 50 процентов своих доходов на жилье и транспорт.

Другими словами, нужно учитывать не только арендную плату. В отчете Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета изучались расходы домохозяйств с разным уровнем дохода, и было показано, что по мере снижения стоимости жилья доля доходов, расходуемая на транспорт, увеличивалась до пяти раз.

И это не говоря уже об увеличении времени, которое тратится на дорогу на работу и с работы, которое тратится на отдых и сон.Среди работающих бедняков, которые уже чувствуют себя обремененными постоянно растущим кризисом доступности и стабильной заработной платой, это может оказаться трудным компромиссом.

Доступ к транзиту подчеркивает, как кризис доступности и увеличивающееся расстояние между доступным домом и хорошей работой искажают многие аспекты того, как и где мы живем. Как и в случае с государственной политикой и нехваткой рабочей силы и материалов, транспорт является еще одним аспектом этого многогранного кризиса, и его необходимо будет учитывать в поисках долгосрочного решения.

Закон об арендодателях домовладельцев | Права на аренду дома и квартиры в штате

Арендодателям следует ознакомиться с законодательством об аренде, поскольку оно актуально для каждой аренды. В каждом штате есть Закона об арендодателях руководящих принципов относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения.Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить конкретный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды. Хотя это не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о взыскании права выкупа в отношении вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными, а не статистическими!

Щелкните карту, чтобы ознакомиться с законами об арендодателях в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут въезжать в занимаемую ими арендуемую недвижимость, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направить арендаторам перед планированием въезда предпосылки.Одним из наиболее важных аспектов права арендодателя в любом штате являются законы, регулирующие нарушение договора аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели должны также соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для вашего арендатора того, что вы ожидаете соблюдения условий вашего договора аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы ни находилась ваша недвижимость, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма страхового депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонт и услуги, выселение, споры, неоплаченные коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законодательства в вашем регионе, порядка возврата депозита, дополнительных условий договора аренды или даже при необходимости помочь с досрочным расторжением договора аренды. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах позволяют домовладельцу проводить надлежащую проверку данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение предоставляется в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона Флориды об арендодателях.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статусе арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультации адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, где у вас есть недвижимость для аренды, чтобы узнать больше.

Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора

ЧАСТЬ I.АДМИНИСТРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ XVI. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
ГЛАВА 111. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
НУЙСАНСЫ
Глава 111: Раздел 127A. Государственный санитарный кодекс; принятие; исполнение; юрисдикция; быстрое испытание

Предпродажная подготовка квартиры

Перед тем, как сдавать квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит или ближе к концу проживания текущего арендатора, чтобы оценить любой ущерб, убедиться, что квартира в хорошем состоянии при попытке повторно сдать квартиру, а также на предмет наличия входящий арендатор после того, как он был арендован.При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный департамент здравоохранения для проверки и проверки того, что квартира соответствует государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности до повторной сдачи в аренду.

Для бизнеса имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.

Отказ инспектора после устранения всех указанных нарушений

Получить одобрение инспектора, как только все нарушения будут исправлены.Эта подпись также действует как базовая линия без нарушений, если арендатор заявляет о проблемах с квартирой после ее заселения.

Обязанность снять квартиру

Если ребенок в возрасте до шести (6) лет проживает в жилых помещениях с незаконным содержанием свинца, вы обязаны надлежащим образом удалить вредные вещества (M.G.L. c.111, § 199 (a)).

Вы или ваш агент должны предоставить арендаторам бланк уведомления о свинцовом законе штата Массачусетс, касающийся опасности свинцовой краски и требования удалить свинцовую краску там, где намереваются проживать дети младше шести (6) лет.

Условие

Либо после получения депозита, либо в течение десяти (10) дней после этого вы должны предоставить арендатору Заявление о состоянии, которое содержит исчерпывающий список всех существующих на тот момент повреждений квартиры, который подписывается вами или вашим агент. Уведомление должно информировать арендатора о том, что он / она должен подписать список в течение пятнадцати (15) дней с момента получения или въезда, если он правильный. Вы должны также проинформировать арендатора о том, что отказ от повторной подачи списка может позволить суду рассматривать отказ арендатора подписать соглашение с полнотой предложенного арендодателем Заявления о состоянии.Затем у вас есть пятнадцать (15) дней на то, чтобы подписать список возмещения ущерба арендатору или отправить арендатору четкое заявление о несогласии. Несмотря на то, что для этих целей существуют формы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости при внесении залога.

Обязанность по предоставлению жилых помещений

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования на весь срок аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Арендодатели должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры или одну систему, которая обслуживает все квартиры в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не выше 78˚F с 7:00 до 23:00.м., а в остальные часы — минимум 64F.

Кухни: На каждой кухне домовладельцы должны предоставить раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильник. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник, но если он / она предоставляет, то он должен содержаться арендодателем в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если домовладелец отвечает определенным требованиям законодательства, он может взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для дома.Арендодателям следует напомнить, что они по-прежнему несут ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счета своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Арендодатели должны поддерживать зоны общего пользования и квартиры свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Структурные элементы: Арендодатели должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться вами в обслуживании и содержаться в чистоте от снега, мусора и других препятствий.

Права на жилые помещения

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения (105 CMR 410). Местные советы здравоохранения обеспечивают соблюдение Кодекса. (Примечание: в Бостоне это Департамент жилищной инспекции.) Копии Кодекса могут быть приобретены в книжном магазине State House, State House, комната 116, Бостон, MA 02133, (617) 727-2834.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном соглашении об аренде, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном соглашении об аренде или договоре аренды может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68º F с 7:00 до 23:00 и как минимум до 64º F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды вы не должны предоставлять свои собственные), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен поддерживать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в хорошем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.

Возвращение в здоровые дома

Студенческое общежитие вне кампуса в State College, PA

Этот тихий жилой район находится всего в пяти минутах ходьбы от кампуса. Этот район расположен на углу Ист-Фостер-авеню и Гилл-стрит, достаточно близко, но шум не помешает вам спать по ночам.Уникальные планы этажей Penn State Apartments предлагают отличное соотношение цены и качества с несколькими вариантами на выбор.

В стоимость аренды:

Тепло

Горячая вода

Удаление мусора

Вывоз снега

Вода и канализация

Ландшафтный дизайн

Высокоскоростной Wi-Fi

Постоянный гость платит:

Электрический

Парковка

Кабель

Планы этажей

Тип здания: СТУДЕНТ

Поиск планов этажей

Квартир не найдено

Попробуйте другую комбинацию

Удобств:

Круглосуточная служба экстренной помощи

Имеется парковка на территории — 300 долларов в семестр (в порядке очереди)

Прачечная на территории

Плита и холодильник

Микроволновая печь в некоторых блоках

Тепло включено в аренду

АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ:

---

Адрес: 525 West Foster Avenue,
. Город: State College
Государство: PA
Почтовый индекс: 16801
Телефон: (814) 234-6860
Электронная почта: [электронная почта защищена]

ЧАСЫ:

---

Королевская государственная квартира | Версальский дворец

Зал Геркулеса

Зал Геркулеса был последним помещением, построенным Людовиком XIV в конце его правления.С 1682 года это место занимала дворцовая часовня, занимавшая два этажа и служившая до 1710 года, когда ее сменила нынешняя Королевская часовня. Пол был заложен, чтобы создать новую комнату, но отделка не была закончена до правления Людовика XV, который в 1730 году привез огромную картину Веронезе «Трапеза в доме Симона » в Париж от Гобеленов. , где он хранился с момента прибытия во Францию ​​в качестве подарка Венецианской республики Людовику XIV в 1664 году.Работа над Залом Геркулеса была завершена в 1736 году, когда Франсуа Лемуан закончил роспись потолка с изображением Апофеоз Геркулеса . Это обширное, впечатляющее, аллегорическое произведение, на котором изображено не менее 142 человек, можно рассматривать в одном ряду с шедеврами итальянских мастеров фрески. Однако он был создан в технике мауфляж, то есть сцены были нарисованы на холсте, а затем наклеены на потолок. Несмотря на то, что Людовик XV сделал его первым художником короля в обмен на свою работу, Лемойн покончил жизнь самоубийством год спустя, в 1737 году, истощенный этим огромным проектом, на завершение которого потребовалось четыре года.

Комната Изобилия

Во время вечерних собраний Комната изобилия служила буфетом, где на буфете подавали кофе, вино и ликеры. Это также был вестибюль комнаты собраний Людовика XIV или комнаты редких предметов (ныне Игровая комната Людовика XVI), в которую можно было попасть через торцевую дверь. Король любил показывать своим гостям хранящиеся там серебряные вазы, драгоценные камни и медальоны, которые послужили источником вдохновения для украшения хранилища, в том числе изображения королевского сосуда над дверью.Сосуд короля был ценным предметом в виде корабля без мачты, который ставили на королевский стол во время важных событий или на буфете. Он содержал салфетку государя и был символом власти, которую должен приветствовать каждый, кто проходил мимо.

Комната Венеры

Эта комната, так же как и комната Дианы, составляла главный вход в Королевскую парадную квартиру, потому что она находилась наверху большой лестницы, известной как «Посольская лестница», до того как она была разрушена в 1752 году.Как и все другие комнаты, этот номер был назван в честь планеты в соответствии с актуальной темой, связанной с мифологией о солнце, которая вдохновила оформление Версаля в 1670-х годах. В этой комнате Венера изображена на потолке как богиня любви, связанная с планетой в Древней Греции. Картины, украшающие арки, изображают великих людей или героев древности, действия которых, вдохновленные богиней, часто более или менее очевидно намекают на деяния Людовика XIV. Например, арка, на которой Александр женится на Роксане, напоминает свадьбу самого короля, а арка, изображающая императора Августа, наблюдающего за римскими цирковыми играми, относится к карусели 1662 года, устроенной в честь королевы Марии Терезии.
Убранство зала Венеры — самое барочное из всех государственных покоев. Это единственное место, где Ле Брен создавал диалог между архитектурой, скульптурами и картинами, которые иногда были настоящими, а иногда и фальшивыми, такими как мраморные пилястры и колонны, созданные с помощью перспективных картин Жака Руссо, и две статуи trompe-l’oeil. Людовика XIV у окон работы Жана Варина.

Во время вечерних собраний в этой комнате были столы, покрытые корзинами с цветами, пирамиды из редких свежих фруктов, таких как апельсины и лимоны, а также марципан и цукаты.

Комната Дианы

В древнегреческой мифологии Диана была богиней охоты, сестрой Аполлона, бога солнца, а также ассоциировалась с луной. Центральная часть потолка, нарисованная Габриэлем Бланшаром, изображает Диану, наблюдающую за навигацией и сценами охоты. Арки иллюстрируют те же две темы, прославляя кинегетический вкус Людовика XIV ( Кир, охотящийся на кабана, — Одран; — Александр, охотящийся на льва, , Ла Фосс) и намекая на королевский флот, который подвергался значительному расширению благодаря Кольберу. в то время ( Юлий Цезарь посылает римских поселенцев в Карфаген, Одран; Ясон и аргонавты, , Ла Фосс).Картина Шарля де Ла Фосса над камином изображает The Sacrifice of Iphigenia (показывает последнее вмешательство Дианы). Напротив, над консолью — Diana и Endymion Габриэля Бланшара. Древние бюсты из коллекции кардинала Мазарини, переданной Людовику XIV.

Как и Зал Венеры, Зал Дианы служил вестибюлем Королевской государственной квартиры. Во время вечерних посиделок при Людовике XIV он использовался как бильярдная.Были установлены два яруса для сидения, чтобы люди могли наблюдать за играми, в которых король, который был очень искусен, часто отличался.

Марсианская комната

Комната Марса следовала за двумя предыдущими комнатами и знаменовала начало Квартиры Короля. Он использовался в качестве караульной, что делало его посвящение богу войны весьма уместным. В центре потолка — картина Клода Одрана «Марс на колеснице, запряженной волками». По обе стороны от работы две другие композиции.Тот, что на востоке, принадлежит Жувене, называется «Победа », его поддерживает Геракл, за ним следуют «Изобилие» и «Фелисити» . Другой, на западе, принадлежит Хуассе и называется Террор, Ярость и Ужас овладевают силами земли . Арки украшены золотой камайе и посвящены военным победам правителей античности, что, естественно, соответствует военным триумфам короля, отраженным в позолоченных лепных пеленах братьев Марси. И наконец, что не менее важно, военный характер помещения подчеркивается орнаментом на карнизе, состоящим из различных шлемов и военных головных уборов.

Слева от трубы находится Семья Дария до Александра Шарля Ле Бруна. Справа — The Pilgrims of Emmaus , в стиле Веронезе. Эти две работы были вывешены как пара по просьбе короля и демонстрируют желание показать, что французские художники могут соперничать с величайшими итальянскими мастерами. До 1750 года по обе стороны от камина стояли две платформы, на которых в настоящее время висят две картины, которые предназначались для музыкантов во время вечерних собраний, когда комната использовалась для музыки и танцев.

На боковых стенах два государственных портрета Людовика XV и Марии Лещинской, написанные Карлом Ван Лоо. Над дверью четыре картины Симона Вуэ из Шато де Сен-Жермен-ан-Лэ, иллюстрирующие королевские добродетели: умеренность, благоразумие, справедливость и силу.

Комната Меркурия

Комната Меркурия изначально была королевской спальней в Королевской государственной квартире и называлась «спальней», хотя кровать убирали рано зимой, чтобы освободить место для игровых столов.Столы, зеркала, андироны и великолепные чеканные люстры, сделанные из чистого серебра серебряными мастерами Гобеленов, когда-то украшали стены, потолки и камин до 1689 года, когда Людовику XIV пришлось переплавить их, чтобы профинансировать войну Аугсбургской лиги. Альков был отделен от остальной части комнаты балюстрадой, тоже из серебра. Парча — ткань, сделанная с использованием золотой и серебряной нити — когда-то свешивалась со стен и кровати, но позже использовалась, в свою очередь, для поддержки войны за испанское наследство.Один из редких моментов, когда Комната Меркурия фактически служила спальней, был, когда герцог Анжуйский, внук Людовика XIV, был провозглашен королем Испании и проспал здесь три недели, прежде чем отправиться в свое королевство. Также в этом зале со 2 по 10 сентября 1715 года выставлялся гроб с телом Людовика XIV.

Потолок был расписан Жаном-Батистом де Шампань и изображает Меркурий на колеснице, запряженной двумя петухами . Меркурий был богом-покровителем торговли, искусства и науки и, как посланник богов, послов.Эти темы изображены в сводах потолка: Александр Великий приносит Аристотелю различных чужеродных животных, чтобы он мог написать свою «Естественную историю»; Август принимает индийских послов; Александр принимает эфиопских послов и Птолемей Филадельф беседует с мудрецами в библиотеке Александрии . Эти сцены вызывают события времен правления Людовика XIV, такие как прием послов из дальних стран, развитие королевской библиотеки и публикация Histoire naturelle Клода Перро в коллекции в Королевском кабинете в 1671 году.

Кровать, которая сейчас стоит в комнате, была принесена сюда Луи-Филиппом, когда Версаль переделывали в музей. С обеих сторон две картины, которые Людовик XIV особенно любил и которые он повесил в своей спальне: Давид, играющий на арфе, Доменико Зампиери и Святой Иоанн на Патмосе, , приписываемые в то время Рафаэлю.

Комната Аполлона

Зал Аполлона, спроектированный как Церемониальный зал государя, с 1682 года использовался как тронный зал.Зал был посвящен Королю-Солнцу, искусству и миру. Символ солнца, принятый в начале г. Людовиком XIV г., иллюстрируется изображением Аполлона на его колеснице в окружении аллегорических фигур. Арки иллюстрируют величие и великодушие короля на различных примерах из античности: Веспазиен строит Колизей; Август строил порт Мизено, Пор перед Александром и Кориолан умолял его жену и мать пощадить Рим .
До 1689 года знаменитый серебряный трон Людовика XIV (огромное деревянное кресло высотой 2,6 м, покрытое серебряными бляшками и скульптурами) когда-то стоял здесь на платформе под балдакином. Этот необычный трон был расплавлен и заменен чередой позолоченных стульев в стилях, которые менялись в зависимости от периода.

Над камином находится самый известный портрет Людовика XIV работы Гиацинта Риго. Художник создал оригинальный портрет в 1701 году по личной просьбе короля, который хотел передать его своему внуку, недавно ставшему королем Испании.Очень довольный результатом, Людовик XIV решил оставить оригинал себе и заказал копии у художника. Копия в Версале была сделана в 1702 году. Оригинал картины находится в Музее Лувра.

Купите БИЛЕТ

Квартиры с низким доходом и списки ожидания Раздела 8 в Нью-Джерси

Округ Атлантик	Агентство государственного жилья, финансируемое HUD, которое обслуживает округ Атлантик, является Департаментом по делам сообщества штата Нью-Джерси.
Округ Хадсон	Агентство государственного жилья, финансируемое HUD, которое обслуживает округ Хадсон, является Департаментом по делам сообщества штата Нью-Джерси.
Округ Салем	Агентство государственного жилищного строительства, финансируемое HUD, которое обслуживает округ Салем, является жилищным управлением Penns Grove.
Округ Камден	Агентство государственного жилья, финансируемое HUD, которое обслуживает округ Камден, является Департаментом по делам сообщества штата Нью-Джерси.
Округ Миддлсекс	Финансируемые HUD общественные жилищные агентства, обслуживающие округ Мидлсекс, — это Отдел жилищного и социального обслуживания округа Мидлсекс и Департамент общественных дел штата Нью-Джерси.
Округ Юнион	Финансируемые HUD государственные жилищные агентства, обслуживающие округ Юнион, — это жилищное управление округа Юнион и Департамент по делам общества штата Нью-Джерси.
Округ Эссекс	Агентство государственного жилищного строительства, финансируемое HUD, которое обслуживает округ Эссекс, является Департаментом по делам сообщества штата Нью-Джерси.
Округ Оушен	Агентство государственного жилья, финансируемое HUD, которое обслуживает округ Оушен, является Департаментом по делам сообщества штата Нью-Джерси.
Лен Берген	Финансируемые HUD государственные жилищные агентства, обслуживающие округ Берген, — это жилищное управление округа Берген и Департамент по делам общества штата Нью-Джерси.
Округ Хантердон	Финансируемые HUD общественные жилищные агентства, обслуживающие округ Хантердон, — это Жилищный отдел округа Хантердон и Департамент по делам общества штата Нью-Джерси.
Сомерсет Каунти	Агентство государственного жилья, финансируемое HUD, которое обслуживает округ Сомерсет, является Департаментом по делам сообщества штата Нью-Джерси.
Округ Кейп-Мэй	Агентство государственного жилищного строительства, финансируемое HUD, которое обслуживает округ Кейп-Мэй, является Департаментом по делам сообщества штата Нью-Джерси.
Округ Монмут	Финансируемые HUD государственные жилищные агентства, обслуживающие округ Монмут, — это Государственное жилищное агентство округа Монмут и Департамент по делам общества штата Нью-Джерси.
Округ Уоррен	Финансируемые HUD государственные жилищные агентства, обслуживающие округ Уоррен, — это жилищное управление округа Уоррен и Департамент по делам общества штата Нью-Джерси.
Округ Глостер	Агентство государственного жилищного строительства, финансируемое HUD, которое обслуживает округ Глостер, является Департаментом по делам сообщества штата Нью-Джерси.
Округ Пассаик	Финансируемые HUD государственные жилищные агентства, обслуживающие округ Пассаик, — это жилищное управление округа Пассаик и Департамент по делам общества штата Нью-Джерси.
Округ Берлингтон	Финансируемые HUD государственные жилищные агентства, обслуживающие округ Берлингтон, — это Совет социальных служб округа Берлингтон и Департамент по делам общества штата Нью-Джерси. No related posts. Об авторе alexxlab Читайте также Как сшить игрушки из флиса своими руками: пошаговые мастер-классы с выкройками Как сшить одежду для новорожденного своими руками: пошаговая инструкция Позы во сне: о чем они говорят и как влияют на здоровье Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт