Независимая оценка дачи: Независимая оценка стоимости дачи для наследства и продажи

Независимая оценка дома с земельным участком | Оценка рыночной стоимости дома

Независимая оценка частного дома, дачи или доли в доме в настоящее время является актуальной процедурой. По некоторым данным до одной пятой россиян (а это порядка 30 миллионов) располагают загородной недвижимостью. Действующее законодательство предусматривает ряд моментов, исходя из которых, в обязательном порядке потребуется провести процедуру определения рыночной или кадастровой стоимости.

заказать оценку недвижимости       Узнать стоимостьуслуги

Необходимость узнать, сколько стоит доля или полностью дом с участком, появляется у собственников в ряде ситуаций. Например, при продаже, для нотариуса при оформлении наследства, для Сбербанка или другого банка при получении ипотеки или кредита под залог недвижимости и т. д. Независимая экспертная оценка позволит узнать достоверную и обоснованную цену объекта (рыночную или кадастровую) на определенную дату.

Перечень необходимых документов для независимой оценки загородного дома:

• Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП на земельный участок и строения.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Кадастровый либо технический паспорт строений.

 

Что такое дача

Сегодня под дачей понимается жилье, находящееся за городом, предназначенное для проживания и которое располагает прикрепленным к нему земельным участком, но, чаще всего, не используемое для постоянного места жительства. Она является полноценным объектом недвижимости и может передаваться по наследству, продаваться, делится и так далее.

Оценку стоимости дачи проводят в ряде случаев:

• Покупка объекта через ипотеку. Банку необходим документ, на основании которого он сможет выдать ту или иную сумму на покупку недвижимости.
• Требуется подобная бумага и при разрешении в суде имущественных споров любого типа. Например, развод или споры наследников требуют обязательного подтверждения текущего предмета спора.
• Любые случаи, в которых требуется определить госпошлину. В этом случае обязательно проводят независимую процедуру оценки объекта.
• Страхование. Если владелец хочет застраховать дачу, в этом случае также обязательно требуется определить, сколько объект стоит, чтобы можно было говорить о страховой сумме.
• Получение кредита под залог недвижимости. В этом случае, банку потребуется подтверждение, что объект стоит именно столько, чтобы не прогадать с выданной суммой.

Как проводят независимую оценку стоимости дома?

Отметим, что при заказе независимой оценки дачного участка не следует отождествлять понятия загородный или частный дом и дача. В рамках услуги определения стоимости загородной недвижимости у нас можно заказать определение кадастровой стоимости дачного, загородного, жилого дома с участком, оценку доли для различных целей: получения ипотеки в Сбербанке, нотариуса, при продаже и т. д.

Все виды независимой оценки проводятся в несколько этапов. Наши специалисты осматривают объект, проводят его оценку, при этом во внимание принимаются расположение объекта, его новизна, количество комнат, удобства, коммуникации. Все эти факторы влияют на рыночную цену. Небольшой домик на пару комнат с минимальными условиями будет иметь меньшую стоимость в отличие от полноценного загородного дом.

Сроки оказания услуги, стоимость оценки дома и земельного участка вас приятно удивят. Чтобы уточнить детали, звоните независимым оценщикам компании «МитраГрупп».

Требуемые документы для оценки рыночной стоимости жилого дома

Конкретный список документов может отличаться, но основными являются документы на недвижимость, то есть технический паспорт, план, кадастровый паспорт, и свидетельство о регистрации права. Также могут потребоваться и другие бумаги. Узнать, что нужно будет предоставить еще, вы можете у специалистов компании «МитраГрупп».

Оценка жилого дома и дачи: особенности

Независимая оценка стоимости дачи и любой недвижимости такого типа требует учета очень большого количества факторов, каждый из которых оказывает влияние на окончательную рыночную стоимость объекта. Отметим, что при экспертной рыночной оценке доли в доме и определении кадастровой стоимости жилого дома эти факторы также учитываются.

Что влияет на цену?

• Тип здания. Огромный дом будет стоить в разы больше, чем небольшое здание. Чем шикарнее объект, тем больше окажется окончательная рыночная цена. Имеет значение год постройки, величина помещений, материал, из которого построен дом, отделка, состояние и многое, многое другое.
• Расположение. Чем проще добраться до объекта и чем ближе он находится к городу, тем выше будет рыночная стоимость. Оказывает влияние наличие рядом дорог и близость остановки общественного транспорта.
• Пейзаж и окружение. Дачи приобретаются для отдыха, поэтому красивые виды и наличие озера, леса и других привлекательных объектов повышает цену, а вот близость завода или промышленной зоны может ее существенно снизить.
• Инфраструктура. Сильно снизят рыночную цену отсутствие воды или газа, а повысить может наличие канализация и других удобств.
• Вид участка. Чем он больше и ухоженней, тем выше будет общая цена объекта. Так, сделают дачу дороже такие объекты, как сауна, гараж, беседки и т.д.

Цены за услугу независимой оценки для ипотеки, нотариуса, Сбербанка, продажи и других целей

Как «МитраГрупп» проводит оценку дачного дома с участком?

При проведении оценки дачи наш специалист выезжает на место и определяет все факторы, которые повлияют на результат. При этом осматриваются все помещения, территория участка, постройки, оценивается ремонт и так далее. После специалист работает с бумагами, принимает во внимание возраст и состояние жилого дома и ряд других факторов.

Далее принимается во внимание положение на рынке. Основным методом при экспертной оценке является сравнительный, и большое влияние на окончательный результат оказывает конъюнктура рынка и спрос на жилье такого типа.

Оценка дачи завершается выдачей нашим клиентам официального отчета, который может использоваться владельцем в любых инстанциях. Он имеет силу в суде, принимается банком.

Мы не просто приводим оценку рыночной или кадастровой стоимости, но подтверждаем их в отчете, описывая все влияющие на конечную цену факторы.

Независимая кадастровая оценка недвижимости в Москве от «МитраГрупп»

Одно из направлений экспертной оценки недвижимости жилого дома, проводимой специалистами компании, — это определение ее кадастровой стоимости.

Если собственники дома считают, что налог на имущество завышен, и заинтересованы в его уменьшении, они могут заказать определение кадастровой стоимости жилого дома. Как показывает практика, она выше, чем рыночная, а экспертная оценка позволит оспорить и исправить эту несправедливость.

Стоимость оценки частного дома, дачи, доли в доме зависит от объема работы, особенностей объекта и целей проведения. Цена услуги и составления отчетов, подготовленных для Сбербанка, для ипотеки, для нотариуса или суда, будут отличаться. Расценки вы узнаете уже на первом этапе проведения оценки дома с участком.

Заполните
заявку сейчас

И МЫ ПОМОЖЕМ БЫСТРО ОЦЕНИТЬ
ЖИЛОЙ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ!

 

 

Оценка дачи и земельного участка в Москве и МО — гарантия выгодных сделок

Вы хотите продать или купить земельный участок с постройкой. Но задумывались ли вы над тем, какую пользу и выгоду способна принести объективная и независимая оценка дачи? Эта процедура, без которой не обходится ни одна серьезная сделка. Оценка недвижимости и земельных участков создаст уверенность и даст гарантию выгодной сделки для обеих сторон.

Для чего необходима оценка дачи, загородной недвижимости, земельных участков?

Земля и недвижимость продолжают оставаться наиболее привлекательными объектами для вложений средств большого количества наших граждан. Вызвано это постоянно растущей рыночной стоимостью данных объектов. При этом ни продавцы, ни покупатели не хотят прогадать. На сегодняшний день дачные участки являются полноценным объектом недвижимости, собственностью, которую можно продать, подарить, отдать в наследство. Потому такую актуальность приобретает независимая оценка стоимости дачи и прилегающего земельного участка.

Заказывают данную услугу в следующих случаях:

В своей работе оценочные организации руководствуются законом «Об оценочной деятельности в РФ». При этом учитывается качество и площадь дачного дома, его функциональность (например, наличие отопления и возможность проживания в зимний период), возможные вложения для ремонта, расположение дачи (удаленность территории дачного кооператива и товарищества от города), площадь земельного участка, наличие дополнительных построек. Важны и другие сопутствующие факторы — транспортная инфраструктура: возможность быстро добраться — электрички, автобусы и дороги. Влияет даже окружающий пейзаж и качество почвы — ведь люди покупают дачные участки, чтобы выращивать растения и отдыхать у естественных водоемов.

Независимая оценка дачи это важный инструмент, который призван установить правильный баланс интересов сторон. Продавцы имеют склонность завышать стоимость, покупатели заинтересованы в объективной экспертизе. Как ни парадоксально, к услугам оценщиков чаще обращаются продавцы. Опытные люди знают, что стоимость дачи имеет ярко выраженный сезонный характер — весной они стоят на 10-15% дороже.

Хотите знать, сколько стоит дача? Обратитесь в «Инвест-Оценка +»

Оценка земли за городом и построенных там дачных домиков — это одно из важных направлений работы компании «Инвест-Оценка +». Результатом деятельности профессиональных сотрудников фирмы станет официальное заключение —отчет, включающий честные и обоснованные цифры. Оценщики «Инвест-Оценка +» имеют высокую квалификацию и многолетний опыт работы по профилю, подходят к делу со всей серьезностью и ответственностью. Цена определяется только после внимательного индивидуального осмотра на месте. Работы по определению занимают минимальное время, от 1 рабочего дня.

Компания готова сделать экспертизу собственности на территории Москвы, Новой Москвы, Московской области. Услуга по оценке стоимости дачи доступна большинству клиентов. Сегодня по статистике в собственности граждан России находится 30 миллионов дачных участков. В настоящий момент идет кадастровая переоценка недвижимого имущества граждан в Московской области, по результатам которой будут начисляться налоги. При массовой государственной оценке погрешности неизбежны — возможно, вы захотите оспорить кадастровую стоимость. Знаете ли вы, сколько стоит ваша дача на самом деле?

Оценка загородного дома в Санкт-Петербурге

После проведения независимой оценки дома клиент получает соответствующий отчет, который содержит в себе следующие данные:

• полный анализ представленной документации;
• фотоотчет личного осмотра объекта специалистом;
• изучение конкретного сегмента рынка;
• обоснование выбранной методологии расчетов;
• использованные методы;
• обоснование выбранных коэффициентов.

Даже если у клиента нет всех необходимых документов, то мы все равно сможем провести оценку дачи, дома, коттеджа или земельного участка. Также этот фактор никак не скажется на качестве оценки загородного дома. Цена услуги устанавливается в индивидуальном порядке, то всегда отражает трудозатраты специалиста, а также зависит от предоставленных документов, специфики объекта и отведенного времени на оценку дома. Цена в любом случае должна формироваться на основе реальных факторов. Поэтому при сотрудничестве с ООО «БЕНЕФИТ» оплачивает только те услуги, которые были необходимы для оценки стоимости дома.

Если вам необходима оценка рыночной стоимости жилого дома, то для начала необходимо оставить соответствующую заявку. Сделать это можно сразу несколькими способами:

• по телефону;
• через сайт;
• через запрос по электронной почте.

Вся контактная информация размещена для удобства клиентов на нашем сайте. Также заказчик может обратиться сразу в наш офис. В любом случае специалисты ООО «БЕНЕФИТ» помогут вам сделать оценку дома правильно в кратчайшие сроки.

Кроме этого, наши юристы-партнеры готовы провести консультацию по всем интересующим вопросам и помочь вынести конкретный перечень вопросов на рассмотрение оценщика. Если оценка дома необходима для суда и досудебных разбирательств, то юристы помогут юридически грамотно составить документы или заключат договор на представление ваших интересов.

В современных условиях многих интересует онлайн оценка дома через специальные калькуляторы, но доверять таким ресурсам крайне нежелательно. Для своих клиентов мы предлагаем услугу курьера, если нет возможности встретиться лично в офисе. В таком случае оценка жилого дома может проводиться без вашего участия и траты личного времени. И здесь не нужно беспокоиться о качестве предоставленной услуги, ведь мы берем на себя обязанности, которые закрепляются договором.

Оценка частного дома и любого другого вида недвижимости заканчивается составлением отчета о проведении оценки. Этот документ имеет юридическую силу и может быть использован в суде в качестве элемента доказательной базы.

Независимая оценка дачи в Краснодаре

Консалтинговая компания «Перспектива» предлагает услуги независимой оценки дач и дачных участков в Краснодаре и Краснодарском крае. Имея более чем десятилетний опыт работы в данной сфере, мы быстро и качественно выполняем экспертизу любых объектов. По итогам оценки заказчики получают отчет, который может использоваться как для личных нужд, так и для предоставления в официальные инстанции.

Большинство собственников не располагают точными сведениями о стоимости имущества и при заключении сделок назначают цену «на глаз» или ориентируясь на объявления в сети. При этом важно понимать, что потенциальные покупатели всегда стараются сбить цену. Чтобы обезопасить себя от потерь, следует заказать независимую оценку дачи. Профессиональная экспертиза учитывает все особенности дачного участка и позволяет получить достоверную информацию о рыночной цене недвижимости. Располагая объективными данными, продавец может аргументированно отстаивать свою позицию.

Вид оценки	Стоимость
Оценка дачи	от 3000 руб

Что дает независимая оценка дачи, в каких случаях ее проводят, что влияет на стоимость?

Оценка дачи проводится не только при продаже. Ее заказывают и в других случаях. В частности, эта процедура требуется при:

• судебном разделе имущества между супругами;
• оформлении договора страхования;
• вступлении в права наследства по завещанию или по закону;
• получении кредита под залог недвижимости;
• изъятии собственности муниципальными органами с назначением компенсации.

Обратите внимание! Не существует двух абсолютно идентичных участков. Именно поэтому нельзя ориентироваться на стоимость дач, даже если они находятся в одном садоводческом товариществе. При оценке эксперты учитывают:

• характеристики дачного домика — год и материал строительства, возможность круглогодичного проживания, площадь и планировку, количество комнат и пр.;
• особенности прилегающего участка — площадь, наличие хозяйственных построек и зеленых насаждений, близость коммуникаций и т.д.;
• местоположение дачи — удаленность от города, транспортную доступность, близость объектов инфраструктуры и другие характеристики местности.

Кроме того, на стоимость дачи могут влиять внешние факторы. Например, во время финансовых кризисов покупательская способность населения падает, а вместе с ней снижается и спрос на недвижимость. Как следствие, рыночная цена дачного участка тоже опускается.

Преимущества обращения в консалтинговую компанию «Перспектива»

Планируете заказать независимую оценку дачи в Краснодаре? Предлагаем воспользоваться услугами нашей компании. В пользу этого решения можно привести множество аргументов, но, чтобы не отнимать ваше время мы остановимся только на самых важных преимуществах. В частности, отметим: 

• гарантию качества — мы работаем с соблюдением отраслевых стандартов и федерального законодательства;
• лояльную ценовую политику руководства, обеспечивающую доступность услуг для частных клиентов;
• оперативное выполнение заказов — как правило, оценка дачи занимает не больше двух-трех дней.

Нужна дополнительная информация? Воспользуйтесь бесплатной консультацией. Наши специалисты подробно ответят на все вопросы и примут заявку. Звоните: 8 (962) 877-22-72 или 8 (918) 044-90-11.

Этапы оценочных работ

1

Оставьте заявку на сайте
или по телефону +7 962 877-22-72

2

Подготовьте документы и
дождитесь оценщика для осмотра

3

Подготовка отчета,
от 1 дня

4

Заберите результаты оценки самостоятельно,
либо мы отправим их Вам курьером

Оценка загородной недвижимости (дач, домов, коттеджей, участков)

Если нужна оценка дома с земельным участком,

оценка земельного участка оплачивается дополнительно?

Нет, в цену входит оценка земельного участка тоже. Цену можно посмотреть в разделе «оценка дома цена»

Какие результаты оценки земли предоставят?

Результатом оценки земельного участка будет отчет составленный по федеральному закону 135-ФЗ.

Если нужна независимая оценка земельного участка для суда?

Наши оценщики состоят в СРО, имеют все необходимые аттестаты. Наша компания неоднократно проводила оценочную экспертизу для суда. Мы соблюдаем закон об оценочной деятельности и гарантируем независимость оценщика.

Что значит рыночная оценка земель?

Наиболее вероятная цена покупки/продажи аналогичного объекта на свободном рынке со средним сроком экспозиции.

Сколько действует оценка стоимости земельного участка?

По федеральному закону об оценке 135-ФЗ, отчет об оценке действует 6 месяцев.

Какие сроки оценки земельного участка?

Стандартные сроки проведения оценки земельного участка в оценочных компаниях составляет 2-4 рабочих дня.

Как быстро можно сделать оценку дома?

В нашей компании ускоренная оценка дома с земельным участком составит 3 часа по документам (экспресс оценка дома) или 6 часов после проведения осмотра и предоставления всех документов (полный отчет об оценке дома по стандартам).

Если нужна независимая оценка дома для суда?

Наши оценщики состоят в СРО, имеют все необходимые аттестаты. Наша компания неоднократно проводила оценочную экспертизу для суда. Мы соблюдаем закон об оценочной деятельности и гарантируем независимость оценщика.

Сколько стоит оценка загородного дома в Ленобласти?

В стоимость входит проведение оценки по тарифам и стоимость выезда оценщика на осмотр. Стоимость выезда на осмотр 1 000 + 50/км. от КАД/ЗСД до объекта по автодороге.

Что значит рыночная оценка дома?

Наиболее вероятная цена покупки/продажи аналогичного объекта на свободном рынке со средним сроком экспозиции.

Оценка стоимости дома | Сколько стоит независимая оценка дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Дома, участки, а так же доли

Сотрудничество с крупнейшими банками РФ

Осмотр в удобное для вас время

12 лет на рынке

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА (ЧАСТНОГО ДОМА, ДАЧИ)

«Оценочная компания № 1» предлагает услугу независимой оценки рыночной стоимости вашего жилого дома или дачи.

СРОКИ И СТОИМОСТЬ

Срок оценки максимально короткий — 1-3 дня (в зависимости от цели проведения процедуры и типа оцениваемого объекта).

Мы проводим оценочные работы на всей территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

ЧТО НЕОБХОДИМО

Список документов

Наименование документа	Примечание
Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на земельный участок	Обязательный документ
Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на дом
Кадастровый паспорт на земельный участок	Предоставляется только при наличии
Технический паспорт на дом
Паспорт заказчика	Обязательный документ
Примечание 1: для целей оценки для себя, опеки, налоговой и т. п. возможна оценка только на основании 1 документа (правоустанавливающего). Примечание 2: для целей оценки для банка обязательно наличие документа, содержащего план дома.

1. Оставьте заявку на оценку жилого дома (частного дома, дачи) по тел. +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму на сайте.
2. Согласуйте дату и время выезда оценщика на объект.
3. В назначенное время наш специалист приедет на оцениваемый объект, проведет необходимые замеры, сделает фотографии дома.
4. Сотрудник в оговоренные сроки (1-3 дня, возможно срочное проведение в день заказа) составит отчет об оценке стоимости дома.
5. Заберите готовый отчет в нашем офисе или закажитекурьерскую доставку.

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА ЖИЛОГО ДОМА (ДАЧИ)?

1. При разделе имущества во время бракоразводного процесса. 
2. При вступлении в наследство. Стоимость  оценки жилого дома (частного дома, дачи) для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей. Прайс на оценку для наследства см. здесь).
3. При получении ипотечного кредита в банке вам будет необходимо предъявить банку Отчет о рыночной стоимости дома для обоснования стоимости залога, которым этот дом будет выступать. Данное требование распространяется и на прочие виды кредитов, где залогом будет выступать ваша жилая недвижимость.  
4. Для предоставления в органы опеки.
5. Перед продажей недвижимости для обоснования начальной стоимости. Не забывайте, что только исследование компетентного оценщика обеспечит вам получение максимально объективной информации, так как на стоимость жилой недвижимости влияет множество факторов — общее состояние, технические характеристики, всевозможные обременения, количество собственников, этажность, район и многое другое.

Оценка стоимости дачи в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Независимая оценка рыночной стоимости дачи в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Под дачей принято понимать участок земли за чертой города, на котором располагается дом и хозпостройки. При этом дом может быть как для постоянного, так и сезонного проживания.

Оценка дачи предполагает, что специалист на основе ценообразующих факторов, рыночной ситуации и соответствующих методик, определит совокупную стоимость участка, дома, теплиц, сарая и иных объектов, расположенных на этой земле. В зависимости от целей и задач оценки можно рассчитать рыночную, ликвидационную, восстановительную стоимость дачи.

Специалисты группы компаний «Платинум» готовы в короткие сроки оценить дачный участок со всеми строениями и насаждениями для любых целей. Наши эксперты-оценщики обладают достаточной квалификацией и практическим опытом, поэтому им можно доверить даже самые сложные объекты.

Для каких целей привлекают оценщиков?

Оценка дачи для продажи – это наиболее частый повод обращения в оценочную компанию. Однако помимо этой ситуации есть и другие, в которых знание актуальной, точной и объективной стоимости может иметь решающее значение:

• досудебное или судебное решение имущественных споров, в том числе в процессе бракоразводного процесса;
• вступление в права наследования – на основе данных о рыночной стоимости нотариус производит расчет размера государственной пошлины;
• оформление кредита или ипотеки под залог дачи;
• оформление страхового договора – от стоимости объекта напрямую зависит размер страховых платежей и выплат;
• оценка ущерба, нанесенного дачному имуществу;
• оформление договора дарения;
• оформление субсидий;
• рефинансирование кредита;
• сдача дачи в аренду – на основании рыночной стоимости рассчитывается сумма арендных платежей;
• оформление брачного договора.

Специалисты нашей компании обязательно учтут цели и задачи предстоящей оценки, подберут подходящие подходы и методы для наиболее объективных и точных результатов.

Специфика оценочного процесса

Оценка стоимости дачи проводится с учетом ценообразующих факторов. Они напрямую влияют на итоговую ценность объекта. К таким факторам можно отнести:

• особенности местоположения дачи: далеко или близко от города она расположена, есть ли удобные подъездные пути, асфальтированные трассы, что находится рядом и пр.;
• удаленность от дорог, остановок общественного транспорта, инфраструктуры;
• площадь участка и дома;
• наличие построек – санитарный блок, сарай для инструментов,
• физический износ построек: если на участке находится старый, покосившийся дом, полуразобранные сараи, это снизит стоимость дачи;
• наличие коммуникаций – электричество, водопровод, скважина поднимают стоимость объекта;
• форма, рельеф участка;
• экологические условия – качество почвы, воды, наличие леса, парка или водоемов поблизости, присутствие неподалеку свалок (в том числе устроенных самими дачниками), высоковольтных линий, промышленных объектов;
• качество насаждений – дача с ценными плодовыми деревьями будет ценится выше, чем с дикоросами;
• рыночная ситуация, актуальные цены на аналогичные участки;
• индивидуальные особенности объекта: расположение в престижном поселке, ландшафтный дизайн и пр.

Для расчета стоимости чаще всего используется сравнительный подход: оценщик определяет ценность объекта с учетом имеющихся предложений на рынке по похожим дачам. В случае необходимости могут использоваться другие подходы (доходный, затратный) или их комбинация. В любом случае, в отчете оценщика всегда присутствует обоснование целесообразности выбранного подхода и методов расчета.

Перечень документов, необходимых для расчета

Независимая оценка дачи часто осложняется тем, что у заказчика нет разрешительных документов на возведение построек. Поэтому перед началом процедуры мы рекомендуем записаться на бесплатную консультацию – наш специалист изучит особенности объекта, составит перечень необходимых сведений и официальных бумаг, сориентирует по стоимости и срокам процедуры.

Обычно для проведения оценки достаточно следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на землю, дом;
• договор аренды, купли-продажи, дарения и пр.
• свидетельство о праве на наследство;
• информация об обременениях – долгах, арендаторах, нахождение в залоге или под арестом и пр.;
• кадастровый план;
• технический паспорт БТИ;
• если дом находится в процессе строительства, то проектно-сметная документация.

Кроме этого, для заключения договора и оформления отчета об оценки нужны документы, удостоверяющие личность заказчика (паспорт).

Преимущества сотрудничества с нами

Оценка дачи для суда или личных целей – процедура сложная, комплексная. Специалисту предстоит установить стоимость не только земли, но и каждой постройки, находящейся на участке.

Результаты оценочной процедуры во многом зависят от мастерства исполнителя: если оценщик не учтет важные ценообразующие факторы, то расчетная стоимость окажется необъективной, неактуальной. Ошибка в расчетах или неверное оформление отчета и вовсе поставят под сомнение юридическую силу документа – его откажутся принимать в банке, в страховой, в суде или иных ведомствах. Чтобы избежать подобной ситуации, следует внимательно выбирать исполнителей.

Группа компаний «Платинум» — это многолетний опыт и безупречная репутация. За время работы мы заслужили уважение профессионального сообщества и доверие наших клиентов. Сегодня ГК «Платинум» — это более 20 экспертов-оценщиков разного профиля: мы готовы рассчитать стоимость объектов любой сложности и масштаба, недвижимого и движимого имущества, материальных и нематериальных активов.

Почему нам можно доверять?

• Доступные цены на все виды услуг.
• Полностью легитимные отчеты, выполненные в соответствии с требованиями федеральных и международных стандартов оценки, а также российского законодательства.
• Короткий срок выполнения оценки.
• Правовые и финансовые гарантии.
• Очное и заочное (по присланным документам) оказание услуг. Возможность курьерской доставки готового отчета.
• Страхование материальной ответственности.

Свяжитесь с нами по телефону или воспользуйтесь удобным для вас каналом связи, чтобы записаться на бесплатную консультацию, вызвать оценщика или уточнить любую другую информацию по процедуре оценки дачи.

3 лучших оценщика жилой недвижимости — Cottage Grove MN

Получите подобные лиды

Последние запросы компаний по оценке недвижимости в Коттедж-Гроув, Миннесота:

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 07/2020

Цель оценки: Прочие

Размер собственности: 1,500 — 2,000 кв.м

Желаемые сроки аттестации: Сроки гибкие

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Комментарий: Получение оценки для удаления PMI.

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 07/2020

Цель оценки: Прочие

Размер собственности: 1,500 — 2,000 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемые сроки аттестации: Сроки гибкие

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 06/2020

Цель оценки: Населенный пункт

Размер собственности: 1000 — 1500 кв.м

Желаемое время аттестации: 1-2 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Комментарий: Этот дом находится в суде по наследству, и они хотят узнать, сколько он стоит, прежде чем мы урегулируем вопрос

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 30.03.2020

Цель оценки: Прочие

Размер собственности: 3000 — 3500 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемое время аттестации: 2-3 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Расположение проекта: КОТТЕДЖНАЯ РОЩА, MN 55016

Дата: 02/2020

Цель оценки: Населенный пункт

Желаемое время аттестации: Менее 1 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Этап запроса: Планирование и составление бюджета

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 10/2019

Цель оценки: Развод

Размер собственности: 2,500 — 3,000 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемое время аттестации: 1-2 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Комментарий: Мне нужно провести оценку моего дома до ноября.14-го. Мой муж выкупает меня в рамках расторжения брака. Это законченный бродяга.

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 10/2019

Цель оценки: Прочие

Размер собственности: 2,000 — 2,500 кв.м

Желаемое время аттестации: 2-3 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Комментарий: Мы рефинансируем наш дом для рефинансирования наличными на сумму 252 000, и нам необходимо провести оценку для проверки соответствия стоимости дома.

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 09/2019

Цель оценки: Прочие

Размер собственности: 2,000 — 2,500 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемое время аттестации: Менее 1 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Комментарий: Продам дом

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 08/2019

Цель оценки: Населенный пункт

Размер собственности: Более 4000 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемое время аттестации: Менее 1 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Комментарий: фермерское хозяйство- пансионат-дом- 25 соток

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 08/2019

Цель оценки: Развод

Размер собственности: 2,500 — 3,000 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемое время аттестации: 1-2 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Комментарий: Кухня и ванная после ремонта.Новые деревянные полы на основном уровне. Рамблер с пятью спальнями и тремя ванными комнатами. Огороженный двор с большим внутренним двориком. Пристроенный гараж и недавно построенный сарай.

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 08/2019

Цель оценки: Прочие

Размер собственности: 2,000 — 2,500 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемое время аттестации: 1-2 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 08/2019

Цель оценки: Развод

Размер собственности: 2,000 — 2,500 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемое время аттестации: Менее 1 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Комментарий: Это полностью реконструированный дом.К заселению готовы.

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 07/2019

Цель оценки: Прочие

Размер собственности: 1,500 — 2,000 кв.м

Желаемые сроки аттестации: Сроки гибкие

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Комментарий: Думаю о продаже

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 06/2019

Цель оценки: Развод

Размер собственности: 2,000 — 2,500 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемое время аттестации: Менее 1 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 05/2019

Цель оценки: Развод

Размер собственности: 3000 — 3500 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемое время аттестации: Менее 1 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 25.03.2019

Цель оценки: Развод

Размер собственности: 3,500 — 4,000 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемое время аттестации: 1-2 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 02.03.2019

Цель оценки: Населенный пункт

Размер собственности: 1000 — 1500 кв.м

Желаемые сроки аттестации: Сроки гибкие

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Комментарий: Таунхаус 2 спальни 1277 квадратных футов

Расположение проекта: св. Павел, MN 55016

Дата: 01/2019

Цель оценки: Населенный пункт

Размер собственности: Менее 1000 кв. Футов

Заявитель: Другое

Желаемые сроки аттестации: Сроки гибкие

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 08/2018

Цель оценки: Страховое возмещение

Размер собственности: 1,500 — 2,000 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемое время аттестации: 1-2 недели

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Расположение проекта: Коттеджная роща, MN 55016

Дата: 07/2018

Цель оценки: Прочие

Размер собственности: 2,000 — 2,500 кв.м

Заявитель: Собственник

Желаемые сроки аттестации: Сроки гибкие

Что это за локация ?: Дом / Резиденция

Как определить одну семью с ADU vs.Дом на две семьи

Наличие дополнительной жилой единицы может усложнить процесс оценки, затрудняя определение того, как классифицировать объект недвижимости. Как узнать, имеете ли вы дело с дополнительным жилым помещением (ADU) или вторым блоком? Используйте следующее руководство, чтобы помочь вам определить одну семью с ADU по сравнению с недвижимостью на две семьи.

Что такое дополнительное жилище?

Per Fannie Mae, дополнительная жилая единица (ADU), как правило, представляет собой дополнительную жилую площадь, независимую от основной жилой единицы, которая включает в себя полностью функционирующую кухню и ванную комнату.ADU обычно подчинены по размеру, расположению и внешнему виду основной единице и могут иметь или не иметь отдельные средства входа или выхода.

Типы ADU

В зависимости от расположения относительно основной жилой единицы ADU можно классифицировать как внутреннюю, прикрепленную или отдельную ADU.

Многие интерьеры ADU создаются путем преобразования пристроенного гаража, подвала или чердака в отдельную жилую единицу. Самая распространенная внутренняя ADU, содержащаяся в доме на одну семью, известна как «квартира свекрови».Эти внутренние помещения обычно называют квартирами для свекрови, квартирами для свекрови или дополнительными квартирами.

Прикрепленный ADU — это дополнительная жилая единица, добавляемая к основному жилому дому, обычно сбоку или сзади от основной жилой конструкции или готовой жилой площади, добавляемой к вершине пристроенного гаража — подумайте о квартире Фонзи в ситкоме. , счастливых дней.

Отдельно стоящие ADU — это отдельно стоящие конструкции или прикрепленные к другой конструкции, которая отделена от основной конструкции, например, отдельно стоящему гаражу, проходу или хозяйственной постройке.Отдельно стоящий ADU может называться гостевой коттедж, гостевой дом, садовый люкс, каретный дом, casita, sidekick или другими другими терминологиями в зависимости от географической области.

Что такое недвижимость на две семьи?

Fannie Mae определяет двухсемейную собственность как собственность, состоящую из конструкции, которая обеспечивает жилую площадь (жилые единицы) для двух семей, хотя право собственности на это строение подтверждается одним документом.

Как и ADU, дополнительная жилая единица может быть внутренней, отдельно стоящей или присоединенной к основной конструкции.Второй блок может быть квартирным, отдельным строением, цокольным блоком, переоборудованным гаражом или чердаком или множеством других возможных конфигураций и конструкций. Занятость двух жилых единиц может варьироваться от занимаемой владельцем, занимаемой арендатором, или их комбинации.

Как определить, является ли это домом на одну семью с ADU или на две семьи

Согласно Руководству по продажам Fannie Mae (по состоянию на январь 2019 г.), «определяется ли собственность как одноквартирная с вспомогательной единицей или как двухъярусная, будет зависеть от характеристик собственности, которые могут включать , но не ограничиваясь, наличием отдельных коммунальных услуг, уникальным почтовым адресом и тем, сдается ли квартира в аренду.Оценщик должен предоставить описание вспомогательной единицы и проанализировать любое влияние, которое она оказывает на стоимость или ликвидность объекта собственности ».

Более вероятно, что будет двухсемейным домом , чем односемейным с ADU, если:

• Подразделение имеет отдельный почтовый адрес
• Блок имеет свои отдельные коммуникации и счетчик
• В квартире более двух спален
• Пристроенная или внутренняя добавка с отдельным входом
• Жилье на две семьи разрешено согласно действующему зонированию
• Зонирование позволяет сдавать квартиру в аренду
• Дополнительная жилая единица в настоящее время и по закону используется в качестве съемной единицы
• Объект недвижимости приносит дополнительные доходы или доход от своих жильцов в дополнение к доходу от сдачи объекта в аренду, например, дополнительная арендная плата за парковку, хранение автомобилей или прачечную с монетами
• Раньше дом продавался как дом на две семьи
• Основное жилище и дополнительная (-ые) квартира (-а) в основном соответствуют району как двухсемейный
• В основном недвижимость с аналогичной конфигурацией на рынке используется в основном для двух семей

Скорее всего, это будет односемейная модель с ADU по сравнению сна две семьи, если:

• Квартира была переоборудована в чердак, подвал или гараж с целью предоставления дополнительной жилой площади члену семьи
• Отдельно стоящий дом построен таким образом, чтобы имитировать архитектурный стиль и дизайн основного строения
• Обособленный объект по размерам подчинен первичному строению
• Дополнительный блок не имеет собственных отдельных служебных программ
• Зонирование требует, чтобы основная структура была занята владельцем недвижимости в качестве постоянного и основного места жительства
• Основное жилище и дополнительная (-ые) квартира (-а) в основном соответствуют району как односемейный с ADU
• Преимущественно недвижимость аналогичной конфигурации на рынке — это односемейные дома с ADU
.

Вы нашли эту статью полезной? Присоединяйтесь к программе McKissock Unlimited Learning Membership, чтобы получить доступ к нашей полной библиотеке ресурсов по оценке, включая контрольные списки, видео, вспомогательные материалы, курсы CE и многое другое.

Хотите внести свой вклад в наш блог? Подайте заявку здесь , чтобы еженедельно обращаться к тысячам читателей и зарекомендовать себя в качестве идейного лидера в области оценки.

Blake, Matlock and Marshal Ltd. — Независимые оценщики и консультанты по недвижимости

Наша компания гордится тем, что предлагает своим клиентам тщательно проработанные, беспристрастные и высококачественные оценочные отчеты. ICI (промышленные коммерческие инвестиции), оценки институциональных земель, земель под застройку, жилых, сельских и сельскохозяйственных земель и рекреационной собственности являются наиболее распространенными.Наши расследования включают в себя изучение файлов компании, использование компьютерного программного обеспечения и онлайновых служб передачи данных, а также сверку доказательств с профессиональным набором навыков, и все это своевременно и экономично.

Наша миссия — предоставлять надежные, последовательные и независимые оценки недвижимости, основанные на знании рынка и опыте. Мы придерживаемся строгого этического кодекса и стандартов, установленных Канадским институтом оценки и Королевским институтом дипломированных оценщиков.Blake, Matlock and Marshal Ltd. действительно стремится создать и поддерживать ответственное и прибыльное управление недвижимостью.

Наша цель — создать прочные рабочие отношения как с корпорациями, так и с инвестиционными организациями как в государственном, так и в частном секторах. Понимание глобального и местного характера стоимости и экономики дает Blake, Matlock and Marshal Ltd. явное преимущество на рынке оценки. Мы обслуживаем частных лиц, корпоративных инвесторов, страховые агентства, трастовые компании, крупные банки, вторичные финансовые учреждения и государственные органы.

Наше понимание в сочетании с нашим обширным опытом, стремлением к совершенству и доступом к разнообразной ресурсной базе позволяет нам удовлетворять потребности растущих компаний, организаций и отдельных лиц, потребности которых все чаще выражаются на национальном и международном уровнях. Ипотечное финансирование, покупка или продажа, инвестиции, налогообложение, планирование, экспроприация, переселение, супружеские споры, планирование недвижимости и внесение наличных вместо парковой зоны — наиболее распространенные требования к отчету об оценке.Весь процесс оценки проводится с полной осмотрительностью, объективностью и справедливостью.

Наши достижения лидирует в отрасли с высоким статусом AACI (Аккредитованный оценщик Канадского института), высшей аккредитацией, доступной в Канаде, и статусом MRICS (член Королевского института дипломированных оценщиков), предлагаемым номинированным во всем мире и признаны имеющими самые высокие стандарты в области недвижимости и оценки. Эти полномочия позволяют нам профессионально оценивать все виды недвижимости.

Типы оценки

• Оценка ICI (Промышленные коммерческие инвестиции)
  Промышленная — Коммерческая — Оценка инвестиций должна быть проведена полностью аккредитованным лицом с обозначением AACI. Для этого типа отчета об оценке существует широкий круг пользователей: разработчики, кредиторы, домовладельцы, риэлторы, инвесторы, юристы, арендодатели, фермеры, правительства, управляющие банкротством, бухгалтеры, продавцы и покупатели — все должны принимать решения на основе достоверной стоимости. собственности.
• Институциональная аттестация
  Эти аттестации могут быть выполнены только полностью аккредитованным лицом с обозначением AACI. Типы собственности обычно включают церкви, религиозные лагеря, государственную собственность, парковые земли и школы и т. Д.
• Оценка земли под застройку
  Обозначение AACI требуется для оценки земли под застройку, часто запрашивается для определения как текущей, так и будущей стоимости Земля под проект. В этом отношении обычно требуется углубленный анализ наилучшего и наилучшего использования, часто требующий анализа плотности, использования и возможностей дохода, а также оценки стоимости здания, если таковая имеется.
• Оценка жилого фонда
  Оценка жилого фонда может быть проведена лицом, имеющим статус AACI (Канадский институт аккредитованного оценщика) или CRA (канадский оценщик жилого дома). Наша компания одобрена всеми крупными банками и внесена в список одобренных оценщиков большинства финансовых учреждений. Оценка жилья обычно требуется для покупки и / или продажи, финансирования, развода и множества других предполагаемых целей.
• Сельская и сельскохозяйственная оценка
  Сельская и сельскохозяйственная недвижимость с большими площадями или фермами должна быть оценена полностью аккредитованным лицом с обозначением AACI.Эти оценки имеют тенденцию быть более сложными, чем стандартные оценки городов, поскольку свойства обычно содержат такие проблемы, как разделение, дренаж плитки и пригодная для обработки земля, где часто требуются альтернативные исследования.
• Оценка рекреационной собственности
  Эти оценки могут быть выполнены лицом, имеющим статус ACCI или CRA, в зависимости от интенсивности использования. Это обычно коттеджи, дома на берегу озера, кемпинги, религиозные убежища и курорты.Оценка может быть простой или сложной в зависимости от конкретного характера собственности, ее типа, а также функции оценки.

Рынок и исследования рынка недвижимости

Исследования создаются по ряду причин. Блейк, Мэтлок и Маршал подготовили такие отчеты по вопросам, относящимся к арбитражу, судебным разбирательствам, наличным деньгам вместо парковых участков, развитию ветряных мельниц, гидроэнергетики, железной дороги, планирования, технико-экономического обоснования и продления арендной платы за землю и т. Д., Все для разных причин и пользователей. .Часто принимаются результаты этих исследований, в том числе будущие планы действий.

Сколько будет стоить оценка дома в Онтарио?

Введение

Возможно, вы наткнулись на эту статью, так как хотите купить или продать свой дом, рефинансировать его или, возможно, нуждаетесь в услугах профессионального оценщика жилья. Есть три случая, когда люди обычно работают с оценщиками дома. Первый и самый распространенный случай, когда вы будете работать с оценщиком дома, — это продажа или покупка дома.Второй случай, когда вы можете нанять оценщика дома, — это когда вы подаете заявление на рефинансирование ипотеки. Третий наиболее распространенный случай, когда вы можете работать с оценщиком дома, связан со страхованием.

Из этой статьи вы узнаете, что такое оценка дома для целей недвижимости и страхования, что ищет оценщик дома и какие факторы определяют стоимость дома и собственности. Вы также узнаете, почему оценка дома важна, когда вам следует нанять оценщика, как найти профессионала для оценки вашего дома, сколько вы должны ожидать, чтобы заплатить за оценку вашего дома в Онтарио, и что следует учитывать при получении Ваш дом оценен.Надеюсь, после прочтения этой статьи об оценке дома вы получите более четкое представление о том, как работает оценка дома, почему она важна, сколько вы должны ожидать заплатить оценщику дома в Онтарио, чего ожидать при оценке вашего дома и т. Д. .

Статья по теме: Полное руководство по продаже дома в Торонто

Что такое оценка дома?

Оценка дома или имущества — это независимая, объективная оценка справедливой рыночной стоимости дома и имущества независимым специалистом.Оценка основана на множестве факторов, включая размер и возраст дома, состояние дома, состояние собственности, характеристики и удобства дома, предыдущую продажную цену дома или собственности, сопоставимую окончательную цену продажи. цены на другие сопоставимые дома и многое другое. Справедливая рыночная стоимость дома обычно отличается от продажной цены. Оцененная справедливая рыночная стоимость дома может влиять на разные вещи, такие как сделки с недвижимостью, вашу способность получить ипотечный кредит для покупки дома, сколько вы платите за дом и вашу способность рефинансировать ипотечный кредит.Оценщик недвижимости — это лицензированный и обычно профессиональный специалист, который прошел специальное обучение и имеет опыт определения справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Бесплатная оценка дома

Запросите бесплатную оценку дома и получите сопоставимые цены продажи домов в вашем районе.

Получите БЕСПЛАТНУЮ оценку дома

Профессиональный оценщик недвижимости выполняет важную работу, поскольку он может помочь покупателям дома узнать перед покупкой дома или собственности, платят ли они справедливую рыночную стоимость за дом или собственность, которую они покупают.Их мнение помогает кредиторам решить, сколько денег они готовы предоставить своим клиентам, которые берут ипотечные кредиты на покупку домов. Отчет оценщика жилья также может повлиять на то, сможете ли вы получить ипотечный кредит для рефинансирования вашего дома. Кредиторы серьезно относятся к мнению профессиональных оценщиков, поскольку они обладают опытом, знаниями, знаниями и подготовкой в ​​областях, связанных с оценкой собственности и расчетом ее рыночной стоимости. Это означает, что при работе с оценщиком вам нужно будет найти того, кто имеет лицензию на проведение оценок в вашем районе, а также хорошо разбирается в вашем районе и районе, местной экономике и рынке недвижимости, где бы вы ни находились.

В сделках с недвижимостью оценка призвана помочь убедиться, что покупатель платит справедливую цену за дом, а кредитор не дает им слишком много для покупки данного дома или собственности. Покупатели, участвующие в большинстве сделок с недвижимостью и работающие с кредиторами, должны будут провести оценку дома, прежде чем приступить к продаже. Даже покупатели, полностью покупающие наличные, вероятно, захотят провести оценку дома и собственности, чтобы убедиться, что они платят за дом по справедливой рыночной стоимости.

Визит на дом для оценки должен длиться от пятнадцати-двадцати минут до нескольких часов.Вы должны рассчитывать на получение отчета оценщика от нескольких дней до двух недель после того, как они посетили объект и сделали заметки о том, что они видели во время посещения вашего дома.

Статья по теме: Как оформить свой дом в Торонто, чтобы поднять цену?

Почему так важна оценка дома?

Оценщики недвижимости играют важную роль в сделках с недвижимостью и в отношениях с финансовыми учреждениями, а страховые оценщики играют важную роль в отношениях со страховыми компаниями.Оценщики недвижимости могут помочь продавцам продать свой дом по соответствующей цене, которая отражает справедливую рыночную стоимость их дома, и они помогут убедиться, что покупатели платят правильную цену за дом, а не цену, которая намного превышает реальную рыночную стоимость дома. Оценщики недвижимости также могут помочь кредиторам решить, подходит ли это лицо для рефинансирования ипотеки. В то время как страховые оценщики помогают домовладельцам и страховщикам разрабатывать политики, которые помогают обеспечить достаточную защиту имущества и домов домовладельцев на случай, если их имущество или дома когда-либо будут повреждены.В этом разделе мы рассмотрим роль оценщиков в сделках с недвижимостью, кредитовании, рефинансировании и определении страхового покрытия.

Почему оценка дома важна при сделках с недвижимостью?

Это хорошая идея, если вы — покупатель, делающий предложение на дом, чтобы включить непредвиденные расходы на осмотр дома и оценку дома. Это означает, что если домашняя инспекция обнаруживает серьезные красные флажки в доме и / или оценка дома происходит по гораздо более высокой или более низкой, чем согласованная цена продажи, вы защищены, если хотите отказаться от этой продажи.Оценка помогает продавцам понять, получают ли они справедливую цену за недвижимость, а также помогает покупателям избежать переплаты при покупке недвижимости.

В гипотетической ситуации, если оценка окажется намного выше, чем первоначально ожидалось, выше ранее согласованной цены продажи, продавец мог бы договориться с покупателем о более высокой цене продажи и получить больше денег за свой дом. С другой стороны, если оценка оказывается ниже ранее согласованной продажной цены, это означает, что покупатель может оказаться в лучшем положении, чтобы договориться с продавцом о более низкой цене продажи, чтобы отразить фактическую стоимость дома или собственности.

Почему оценка дома важна для кредиторов?

Кредиторы используют оценки и получают выгоду от использования оценок, поскольку они могут помочь гарантировать, что покупатели или домовладельцы не будут брать чрезмерные займы при покупке или рефинансировании собственности. Кредиторы используют оценку жилья, чтобы определить, сколько денег им следует предоставить покупателям или домовладельцам в ссуду для ипотеки или ссуды. Оценка важна для кредиторов и финансовых учреждений, поскольку дом или недвижимость будут служить залогом для ипотеки или ссуды.Это означает, что если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке или ссуде и в конечном итоге оказывается в состоянии потери права выкупа, банк или финансовое учреждение сможет продать дом, чтобы возместить ссуду заемщику и возместить его убытки.

Мы можем рассматривать оценку недвижимости как инструмент, который банки и финансовые учреждения используют для защиты от чрезмерного кредитования и необходимости возмещать дальнейшие убытки, если покупатель или дом домовладельца перестанут выкупать права выкупа. Оценка в этом смысле почти похожа на домашнюю инспекцию, потому что она позволяет банкам оценить некоторое представление о том, сколько стоит недвижимость, и помочь им решить, стоит ли им одалживать определенную сумму денег кому-то для покупки. Это.Подобно домашнему осмотру, он помогает покупателю узнать больше о доме и его состоянии, чтобы он мог избежать дома, который может оказаться денежной ямой. Оценка помогает банкам снизить некоторые риски, связанные с кредитованием и ипотекой, гарантируя, что они не дадут заемщику денег больше, чем стоит дом, чтобы помочь им купить дом.

Кредитор, банк или другое финансовое учреждение могут нанять оценщика, чтобы помочь им выяснить, сколько денег им следует ссудить для ипотеки.Когда кредитор проводит оценку собственности, они оценивают ее стоимость. В этой ситуации оценщик анализирует записи о земле, строительстве и продаже домов, сопоставимые цены на сопоставимые дома, проданные в этом районе, состояние дома и собственности, а также рынок недвижимости в данном районе, среди других факторов. После того, как оценщик соберет эту информацию, напишет свой отчет и представит его кредитору, продавцу, покупателю и другим лицам, участвующим в этой сделке, продавец и покупатель могут установить рыночную стоимость дома и решить, установили ли они справедливая цена продажи дома.Это позволит банку, кредитору или другому финансовому учреждению предоставить заемщикам определенную стоимость ипотеки, которую они готовы выдать заемщику.

Почему оценка дома важна, когда вы рефинансируете дом?

Оценка дома важна, когда вы рефинансируете дом, поскольку она может гарантировать, что вы не будете брать чрезмерные заемные средства для покрытия стоимости вашей ипотеки. Благоприятная оценка дома, а также высокий кредитный рейтинг и другие факторы могут помочь вам рефинансировать ипотечный кредит, чтобы у вас был более низкий ежемесячный платеж, более низкие процентные ставки, брали ссуду под залог собственного капитала или делали множество других вещей.Благоприятная оценка может оказать огромное влияние на вашу заявку на рефинансирование ипотечного кредита, поэтому вы должны быть готовы показать свой дом в лучшем свете, чтобы получить наилучший возможный результат.

Почему оценка дома важна для целей страхования?

Оценка жилья важна для целей страхования, поскольку она может помочь вам в сотрудничестве с кредитором разработать полис, соответствующий вам и вашим потребностям. Оценка страховки не предназначена для определения истинной рыночной стоимости вашего дома, она предназначена для того, чтобы помочь страховщикам разработать график страховых взносов, который вы можете оплатить.Эта политика призвана помочь защитить ваш дом и вещи в случае их повреждения и необходимости замены. Дальнейшее обсуждение того, как работает оценка дома для целей страхования, можно найти в разделе, посвященном тому, когда вам следует проводить оценку дома, и в заключении этой статьи.

Статья по теме: Продавцы и покупатели домов в GTA переплачивают

тысяч

Бесплатная оценка дома

Запросите бесплатную оценку дома и получите сопоставимые цены продажи домов в вашем районе.

Получите БЕСПЛАТНУЮ оценку дома

Что ищет оценщик дома при оценке его стоимости?

Оценщик изучает и оценивает стоимость вашего дома и собственности без ваших личных вещей. Оценщиков не волнует нестандартная мебель или другие ваши вещи, которые вы можете взять с собой или не повлиять на стоимость дома. Они принимают во внимание такие вещи, как качество и мастерство постройки вашего дома, его «кости».Они учитывают внутреннее и внешнее состояние вашего дома, его размер, количество комнат, насколько он обновлен, насколько он функциональный, какие удобства и размер участка, на котором находится ваш участок. Они также изучают продажные цены на сопоставимые дома в вашем районе и районе. Они будут делать заметки и записывать информацию об этом.

При рассмотрении справедливой рыночной стоимости вашего дома на это число влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции, т.е.е. если дома продаются по цене, превышающей запрашиваемую, и т. д. Оценщик рассматривает удобства вашего дома, такие как количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах или квадратных метрах, а также насколько функциональным является план этажа дома. Оценщик проведет полный визуальный осмотр дома и его экстерьера, сделав заметки обо всем, что может снизить стоимость собственности, например о том, что необходимо отремонтировать.

Оценщики объединят эту информацию и наблюдения с информацией о сопоставимых продажных ценах и стоимости недвижимости в этом районе.Вот ссылка на общий отчет об оценке жилья, который используется в Соединенных Штатах для домов на одну семью, чтобы помочь вам получить представление о том, как может выглядеть отчет об оценке.

Отчет оценщика обычно должен включать карту улиц, на которой показано оцениваемое имущество и сопоставимые продажи, используемые для расчета стоимости дома, а также эскиз внешнего вида здания с примечанием, объясняющим, как они рассчитали размер собственности в квадратных футах или квадратах. метров. Отчет оценщика может включать фотографии фасада, спины и уличной сцены перед домом, фасада фасада и фотографии сопоставимых использованных объектов недвижимости, а также любую другую соответствующую информацию.Соответствующая информация, которую они использовали, может включать данные о рыночных продажах для района, где расположен дом, государственные записи о земельных участках и записи о государственных продажах, которые оценщик может использовать для определения справедливой рыночной стоимости собственности. Вот процесс, который вы можете увидеть, как оценщик использует, когда посещаете свой дом, чтобы оценить его. Они начнутся с экстерьера, а после экстерьера перейдут в интерьер.

Внешний вид

Хороший оценщик измерит и подтвердит размер лота.Они отметят привлекательность дома, а также его состояние и исправность. Они будут следить за состоянием вашего экстерьера, внешним видом ландшафта, отслаиванием краски, качеством сайдинга и состоянием фундамента вашего дома. Они также принимают во внимание состояние краски, качество использованной краски и основу для чего-либо снаружи. Они ищут любые удобства, такие как двор, сад, бассейн, спринклерную систему, любое озеленение, патио и т. Д.

Интерьер

При внутреннем осмотре оценка будет проводиться по каждой комнате и делать заметки. Они обращают внимание на материал, качество и состояние всех приспособлений, используемых в доме. Они делают заметки о приборах, сантехнике, напольных покрытиях и обо всем остальном, что может остаться, когда продавец, владелец или нынешний житель выезжают, включая, помимо прочего:

Сантехника (туалеты, душевые, ванны, смесители и т. Д.))

• Светильники
• Качество внутренней окраски
• Полы
• Бытовая техника
• Окна / двери
• Печь
• Кондиционер (и)
• Отопление и кондиционирование (HVAC)
• Шкафчики
Электросистема
• Независимо от того, закончен ли подвал
• Камины, если применимо
• Система безопасности

Статья по теме: Как выбрать агента при переворачивании дома в Торонто

Когда нужно провести оценку вашего дома?

Есть три случая, когда вы можете рассчитывать на работу со специалистом по оценке жилья.Вы можете рассчитывать на работу с оценщиком дома всякий раз, когда вы продаете или покупаете дом, или если вы работаете над рефинансированием ипотечного кредита на свой дом. Вы также можете рассчитывать на работу в качестве оценщика, который оценивает дома для целей страхования.

Оценка жилья при сделках с недвижимостью

Оценка жилья при продаже дома обычно проводится после того, как вы приняли предложение о продаже дома, примерно через семь-десять дней после того, как домашний инспектор осмотрел ваш дом.Если вы покупаете недвижимость, обычно продавец принимает ваше предложение, вы осматриваете свой будущий дом, а затем примерно через семь-десять дней после осмотра вашего будущего дома вы должны пройти оценку дома. Если вы оцениваете дом в рамках сделки с недвижимостью, оценка дома будет проводиться после того, как продавец и покупатель проведут переговоры и получат подробные сведения об этой сделке в письменной форме.

Другими словами, оценка дома проводится после того, как продавец и покупатель проработают вопросы и проблемы, связанные с продажей дома.Покупатель и продавец уже договорились о цене продажи дома, о ремонте, который покупатель должен выполнить продавцу перед закрытием дома, и о любых кредитах, связанных с продажей дома. На этом этапе покупатель или кредитор отправит специалиста по оценке дома, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость. Оценка дома обычно проводится как один из последних шагов в процессе продажи. Вам может быть интересно, почему оценка дома — один из последних шагов в этом процессе?

Обычно оценку жилья проводят позже при сделке с недвижимостью, поскольку они дороги, и покупатели не хотят платить за дорогостоящую оценку, если продавец не собирается принимать их предложение.Однако оценка дома проводится до того, как вы закрываете сделку по продаже дома, поскольку они представляют собой оценку справедливой рыночной стоимости дома. Если вы оцениваете дом перед закрытием, вы помогаете убедиться, что вы не переплачиваете при покупке дома, платя больше, чем справедливая рыночная стоимость дома.

Оценка жилья при рефинансировании дома

Вам также необходимо будет поработать с оценщиком дома, если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит. Люди рефинансируют вашу ипотеку по многим причинам.Некоторые люди рефинансируют ипотеку, если хотят получить лучшую процентную ставку, будь то более низкий ежемесячный платеж или более выгодная процентная ставка. Другие рефинансируют свою ипотеку, если они хотят занять больше денег, чем они имеют для своей текущей ипотеки.

Как домовладелец, вы должны нанять и оплатить услуги оценщика, который придет к вам домой и оценит стоимость вашего дома и собственности. Оценка собственности важна, когда вы пытаетесь рефинансировать ипотеку, так как это справедливая оценка справедливой рыночной стоимости вашего дома на основе его размера, возраста, состояния в нем, местоположения, характеристик и предыдущих продажных цен.Это важно, потому что состояние рынка, на котором вы купили свой дом, могло сильно измениться с момента получения вами ипотеки до настоящего момента, когда вы собираетесь рефинансировать свой дом. Если стоимость вашего дома значительно увеличилась или снизилась с момента покупки, это может повлиять на вашу способность получить разрешение на рефинансирование ипотечного кредита.

Наличие оценщика дома, чтобы увидеть все улучшения и улучшения, которые вы внесли в свой дом с момента покупки.Первоначальная оценка вашего дома не будет отражать какие-либо обновления, которые вы сделали, но оценщику всегда полезно увидеть эти изменения. Однако, если ваш дом не в отличном состоянии, и вы не следите за ремонтом, оценщик также заметит это, и это, вероятно, не сулит ничего хорошего для вас, если вы пытаетесь оценить свой дом.

Оценка жилья для целей страхования

Также часто бывает, что оценщик жилья приезжает для оценки вашего дома для целей страхования в рамках страхового полиса вашего домовладельца.Эта страховая оценка отличается от оценки, когда вы покупаете или продаете дом, пытаетесь получить ипотеку или рефинансировать свой дом.

Оценка страховки важна, потому что она поможет гарантировать, что вы сможете получить необходимое покрытие и заплатить соответствующие взносы за это покрытие, которое в достаточной мере покрывает вас как домовладельца стоимости вашего дома и его содержимого. В течение этого времени оценщик сделает фотографии, проведет инвентаризацию вашего содержимого, изучит и оценит ценность содержимого вашего дома.Затем оценщик сравнит стоимость вашего дома со стоимостью аналогичных домов в вашем районе, чтобы они могли рассчитать стоимость вашего дома и его содержимого.

Эта оценка поможет вам в сотрудничестве со страховщиком создать для вас индивидуальный план с страховыми взносами, которые покроют расходы на ремонт или замену вашего дома или его содержимого в случае аварии, пожара, стихийного бедствия и т. Д. Получив отчет оценщика, вы можете поговорить со своим страховщиком о том, как они разработали критерии для оценки и расчета стоимости содержимого вашего дома и стоимости вашего дома.Затем вы можете вместе со своим страховщиком выбрать полис, который наилучшим образом соответствует вашим уникальным потребностям и в достаточной степени покрывает вас.

Эта оценка и инвентаризация содержимого вашего дома могут быть полезны в будущем в случае, если некоторые из ваших вещей или дома когда-либо будут повреждены. Это означает, что когда придет время иметь дело со страховой компанией, вы оба будете иметь ориентир для инвентаризации предметов в вашем доме, их стоимости и стоимости вашего дома, если вам когда-либо понадобится отремонтировать или заменить какие-либо предметы или ваш дом на случай. повреждений.

Вот почему вам следует делать все возможное, чтобы вести подробный перечень вещей в вашем доме, особенно всего, что особенно ценно. И вам следует регулярно обновлять этот инвентарь и отправлять его в свою страховую компанию и сохранять чеки на покупку всего ценного. Это означает, что в случае, если вам нужно работать со своей страховкой, чтобы заменить что-либо, что было повреждено, у вас будет отправная точка для определения стоимости вашего имущества.

Наличие обновленного детализированного инвентаря с подтверждением покупки для ценных или дорогих предметов упростит работу со страховщиком, чтобы убедиться, что вы можете быстрее отремонтировать или заменить все, что необходимо изменить.Это может помочь гарантировать, что вы быстрее получите деньги на ремонт или замену всего, что было повреждено, поскольку, делая это, вам будет проще подать иск и убедиться, что вы покупаете правильный тип страховки. Это также может быть полезно, если вам необходимо заявить об убытке для налоговых целей и подать заявку на финансовую помощь после стихийного бедствия.

Статья по теме: Новые брокерские комиссии за разделение листинговых услуг для экономии покупателя и продавца

Как найти профессионала для оценки вашего дома?

Если вы работаете с кредитором или страховой компанией, скорее всего, они смогут порекомендовать того, кому доверяют и с кем регулярно работают, для оценки вашего дома.Однако, если вам все еще нужна помощь в поиске оценщика и / или вам нужно будет нанять оценщика самостоятельно, или вы хотите знать, что искать, вам следует помнить о некоторых вещах. Вы захотите нанять профессионала, имеющего лицензию или сертификат в вашем регионе, который в идеале является членом профессиональной ассоциации оценщиков жилья и регулярно участвует в повышении квалификации оценщиков недвижимости.

Если вы не уверены или хотите получить дополнительные доказательства их квалификации, вы можете попросить показать их лицензионные или сертификационные документы, прежде чем нанимать их.Вы также можете искать на таких сайтах, как Angie’sList.com, Google или использовать каталоги для профессиональных оценщиков жилья. Ниже приведены несколько предложений для профессиональных ассоциаций оценщиков, у которых есть онлайн-каталоги профессионалов по оценке недвижимости, где вы можете узнать больше о том, как работает оценка, и найти профессионалов в своей области.

Институт оценки

The Appraisal Institute — международная профессиональная ассоциация оценщиков недвижимости, базирующаяся в США.В Appraisal Institute работают почти 18 000 профессиональных членов почти в 50 странах мира. Они стремятся продвигать профессионализм, этику, глобальные стандарты, методологии и практики с профессиональным развитием для людей, работающих в сфере экономики собственности во всем мире.

Канадский институт оценки жилья (AIC)

Канадский институт оценки жилья (AIC) претендует на звание ведущей канадской ассоциации по оценке недвижимости, в которой более 5400 членов работают по всей Канаде и по всему миру.В течение последних 80 лет AIC работала со своими 10 дочерними провинциальными ассоциациями в Канаде, чтобы присвоить статус Канадского института аккредитованных оценщиков (AACI ™) и канадского оценщика жилого фонда (CRA ™). Вот ссылка на их страницу в Онтарио.

Канадский национальный институт оценщиков недвижимости (CNAREA)

Канадская национальная ассоциация оценщиков недвижимости — это национальная некоммерческая, независимая профессиональная ассоциация, которая выдает лицензии, сертифицирует и регулирует деятельность оценщиков недвижимости, работающих в Канаде.Вот ссылка на их страницу, где вы можете использовать их каталог аффилированных оценщиков, чтобы найти профессионала, работающего в вашем районе.

Статья по теме: Как выбрать агента при переворачивании дома в Торонто

Сколько будет стоить оценка дома в Онтарио?

Если вы оцениваете свой дом, вы можете рассчитывать заплатить от 350 до 700 долларов или больше, чтобы нанять профессионального оценщика недвижимости, прийти и провести оценку вашего дома и собственности.Сколько вы в конечном итоге заплатите, будет зависеть от множества факторов. Размер и тип дома помогут определить, сколько вы можете ожидать заплатить, поскольку более крупные дома или дома с несколькими квартирами, как правило, обходятся дороже, чем дом меньшего размера или дом, состоящий только из одной квартиры. Географический регион, в котором находится ваш дом, также может повлиять на то, сколько это может стоить. Наконец, если ваш дом дороже или считается роскошным домом, вы можете рассчитывать на более высокую оплату за его оценку. Как упоминалось ранее, вы, вероятно, можете рассчитывать на получение отчета от вашего оценщика в любое время от трех дней до двух недель после оценщика.

Кто обычно нанимает профессионального оценщика для оценки дома?

Обычно покупатели жилья и кредиторы нанимают оценщика, когда хотят купить дом. Кредиторы будут иметь оценщика, который оценит справедливую рыночную стоимость дома и собственности, прежде чем принять решение о том, сколько денег дать заемщику в долг для покупки дома. Покупатель дома, вероятно, наймет оценщика, если его кредитор не проводил оценку или если он делает предложение полностью за наличные до закрытия дома.В то время как домовладельцы обычно нанимают профессиональных оценщиков в процессе подачи заявки на рефинансирование своей ипотеки. Наконец, страховые компании работают с оценщиками, которые специализируются на проведении страховых оценок при работе с домовладельцами, чтобы разработать полис и график взносов, чтобы домовладелец мог быть застрахован в рамках страхового полиса домовладельца. Другие лица и стороны, не указанные в списке, могут нанять оценщика по другим причинам. Однако это, как правило, наиболее распространенные группы людей, которые прибегают к услугам профессионального оценщика.

Кто обычно оплачивает гонорар оценщику дома?

При сделке с недвижимостью, в зависимости от того, где вы находитесь, ответственность за уплату этого сбора несет либо продавец, либо покупатель. Если покупатель оценивает дом для получения ипотеки, его кредитор может покрыть эту стоимость. Ваш кредитор может попросить вас поработать с оценщиком, которому они доверяют и с которым обычно работают. Если вы проходите оценку дома, чтобы вы могли подать заявление на рефинансирование ипотечного кредита, вы, домовладелец, должны будете оплатить гонорар оценщику.

Когда вы оцениваете свой дом и имущество для целей страхования, вы можете ожидать, что страховая компания покроет расходы на оценщика и отправит одного из своих оценщиков или наймет независимого специалиста для оценки вашего дома и стоимости вашего дома. содержание.

Что следует учитывать при оценке дома

При оценке вашего дома следует помнить о некоторых вещах. Это особенно верно, если дом оценивается на предмет сделки с недвижимостью, независимо от того, являетесь ли вы продавцом или покупателем.

Что нужно учитывать продавцу при оценке вашего дома

Если вы продаете свой дом и получили низкую оценку, которая ниже ранее согласованной цены продажи и является точной, вам, вероятно, придется снизить запрашиваемую цену, чтобы продать свой дом. Хотя вы всегда можете попытаться продержаться и дождаться покупателя с полной оплатой, который не требует оценки дома в качестве условия для покупки вашего дома, это вряд ли произойдет.И даже если это произойдет, маловероятно, что вы сможете взимать с них больше, поскольку людям, как правило, не нравится платить больше, чем что-то стоит.

Если вы продаете свой дом, не удивляйтесь, если недавние неудачные продажи в вашем районе или районе могут повлиять на справедливую рыночную стоимость вашего дома. Проблемная продажа недвижимости происходит, когда домовладелец срочно продает собственность или дом в убыток, потому что средства, связанные с активом, необходимы быстро. Проблемные продажи часто происходят с убытком, потому что владельцу могут потребоваться средства от продажи дома или собственности для оплаты долгов или другой чрезвычайной ситуации.Это также может включать людей, продающих свои дома в ходе короткой продажи, потери права выкупа, после развода или переезда людей.

Короткая продажа происходит, когда люди пытаются продать собственность, даже если текущая рыночная стоимость меньше суммы, которую они должны своим кредиторам. Нередки случаи, когда проблемные продажи приводят к чистым убыткам и снижают стоимость собственности в районе или районе. Если ваша недвижимость находится в гораздо лучшем состоянии и содержится в лучшем состоянии, чем другие дома, которые не были проданы, возможно, вы сможете скорректировать справедливую рыночную стоимость, по которой ваш дом был первоначально оценен, чтобы отразить и учесть эту разницу между вашим домом и окружением дома.

В зависимости от того, где вы находитесь, могут существовать муниципальные, провинциальные, штатные или федеральные директивы, предназначенные для устранения завышенной оценки стоимости и предотвращения нового жилищного кризиса, подобного жилищному кризису 2008 года в США, который частично подпитывал финансовые крах в Соединенных Штатах. Эти рекомендации могут означать, что вам может быть сложно оспорить низкую оценочную стоимость. Возможно, вам стоит оспорить более низкую оценочную стоимость вашего дома как продавца, но не всегда стоит пытаться оспорить оценочную справедливую рыночную стоимость вашего дома.Если вы не уверены, стоит ли вам это делать, вам следует поговорить с брокером по недвижимости, который представляет вас как продавца.

Что произойдет, если оценка будет возвращена с цифрой, отличной от продажной цены дома?

В идеальном мире, если вы покупаете дом, вам нужна его оценка, которая указывает на справедливую рыночную стоимость дома или собственности, которую вы хотите приобрести, по согласованной цене продажи или выше согласованной. по продажной цене.Если оцененная справедливая рыночная стоимость дома или собственности, которую вы хотите купить, совпадает с согласованной продажной ценой на недвижимость, тогда вы сможете продолжить сделку с недвижимостью и иметь возможность закрыть ее. Однако не всегда все работает так, как хотелось бы нам. Вы можете быть заинтересованы в покупке дома, и оценка будет намного выше, чем ранее согласованная цена продажи, или вы можете купить дом, и оценка справедливой рыночной стоимости дома окажется ниже согласованной цены продажи.У вас будет несколько вариантов действий в обеих этих ситуациях, поскольку они могут стать препятствием на пути вашей сделки с недвижимостью или могут помешать этой транзакции вообще произойти.

Хотя бывают случаи, когда не имеет смысла оспаривать отчет оценщика дома, но определенно есть моменты, когда вам следует оспорить его отчет. Например, если в отчете оценщика дома есть ошибки, связанные с размером вашего дома, площадью, количеством спален или ванных комнат, это случаи, когда вам следует оспорить выводы оценщика.Иногда оценщики могут не знать район так хорошо, как должны, и недооценивать ваш район и местоположение, поэтому они случайно оценивают ваш дом и недвижимость по более низкой цене, чем она того стоит.

Каждый раз, когда вы видите какие-либо ошибки в отчете оценщика жилья, будь то фактические или канцелярские, которые приводят к слишком заниженной оценке, вам следует просмотреть отчет тонкой расческой и быть готовым заплатить за повторную оценку иметь дополнительное мнение и быть готовым оспорить эти ошибки с оценщиком и предоставить доказательства и факты в поддержку вашего аргумента (аргументов) о том, что их первоначальная оценка была ошибочной.Оценщик может согласиться с вами и пересмотреть уравнение, которое они использовали для оценки стоимости дома, и изменить свою первоначальную оценку.

Вторая оценка может быть полезной в этих ситуациях, поскольку второй человек может не совершать этих ошибок, из-за которых он недооценивает ваш дом и собственность. Будет неинтересно платить больше денег, чтобы второй человек пришел и оценил вашу собственность, однако, если в первом отчете значительно занижается стоимость вашего дома и имущества, вы можете продолжить транзакцию, если оценочная стоимость вашего дома совпадает. предварительно согласованная цена продажи.Или как продавец вы можете попросить покупателя заплатить вам даже больше, если оценка будет стоить больше, чем ранее согласованная цена продажи.

Что произойдет, если сумма оценки окажется ниже ранее согласованной цены продажи?

Хотя в идеале продавцы и покупатели не хотят, чтобы продажа провалилась, более низкая оценка, более низкая, чем ранее согласованная цена продажи, может принести пользу вам как покупателю. Если у вас более низкая оценка, вы можете использовать эту более низкую оценку, чтобы провести переговоры с продавцом и узнать, готовы ли они снизить ранее согласованную цену до цены, которая отражает истинную рыночную стоимость.Это важно, поскольку ни один уважаемый банк, финансовое учреждение или кредитор не захочет одолжить вам денег больше, чем стоит дом.

Авторитетный банк или кредитор, вероятно, ссудит вам не более 80–90% стоимости дома, это зависит от типа ипотеки и вашей квалификации как заемщика. Другими словами, если у вас отличная кредитоспособность, низкое соотношение долга к доходу и другие факторы, которые делают вас более квалифицированным заемщиком, вы можете получить первоначальный взнос в размере менее 20% от стоимости дома.

Всякий раз, когда кредиторы решают предоставить вам ссуду для покупки дома, они, как правило, дают вам ссуду в сумме, которая составляет определенный процент от продажной цены дома или оценочной стоимости дома, в зависимости от того, что меньше. Если дом оценивается ниже покупной цены, кредитор, вероятно, уменьшит сумму денег, которую он ссужает вам, чтобы отразить это изменение и отразить стоимость вашего дома.

Когда это произойдет с вами, как с покупателем, у вас будет несколько вариантов действий в этой ситуации.Надеюсь, вы бы написали свой договор оферты, чтобы включить непредвиденные обстоятельства, что оценочная стоимость собственности будет соответствовать цене продажи или быть выше этой цены, что означает, что вы можете выйти из этой сделки. В качестве альтернативы, как упоминалось ранее, вы можете договориться с продавцом о снижении продажной цены до справедливой рыночной стоимости объекта. Однако продавец может не желать вести переговоры или полагать, что низкая оценка является неточной, поэтому он может не желать снижать свою цену.Если разногласия по поводу оценки останавливают эту сделку, вы всегда можете оспорить эту оценку с первоначальным оценщиком, если в его отчете были какие-либо ошибки, или нанять второго оценщика.

Если вы, покупатель или продавец, считаете, что при оценке дома и собственности, о которых идет речь, произошла ошибка, вы можете оспорить оценку. Вам следует изучить, какие сопоставимые продажи использовались при принятии этого решения, и проконсультироваться со своим агентом по недвижимости или брокером, чтобы узнать, правильно ли использовал эти сопоставимые продажи оценщик.В этой ситуации вам следует проконсультироваться со своим агентом по недвижимости или брокером, поскольку они могут быть лучше знакомы с районом, стоимостью дома и прошлыми продажами, чем оценщик. Ваш агент по недвижимости или брокер может найти дополнительные подтверждения, подтверждающие ваш аргумент о том, что оценщик недооценил дом и собственность.

Если продавец не желает вести переговоры и вы действительно хотите получить этот дом, вы всегда можете внести больше денег, чтобы компенсировать разницу между оценочной стоимостью дома и продажной ценой.Этот более высокий первоначальный взнос предназначен для заполнения разницы между суммой денег, которую кредитор готов дать вам для покупки дома, исходя из справедливой рыночной стоимости и продажной цены.

Что произойдет, если сумма оценки вашего дома будет выше, чем ранее согласованная цена продажи?

В идеале вы хотите, чтобы оценка производилась по ранее согласованной цене продажи дома или выше, чем ранее согласованная цена продажи.Если оценочная стоимость дома, который вы хотите купить, превышает ранее согласованную цену продажи, это, как правило, служит хорошим предзнаменованием. Однако, если оценочная стоимость дома значительно превышает его продажную цену, продавец может захотеть договориться о более высокой цене продажи, когда вы платите ему больше, потому что дом стоит больше, чем вы думали ранее.

В этой ситуации, когда продавец хочет, чтобы вы заплатили больше денег за его дом, чтобы лучше отразить справедливую рыночную стоимость его дома, вы можете иметь право занять больше денег в банке для покрытия стоимости кредита.Банкам придется ссудить вам столько, сколько стоит ваш дом, если дом, который вы готовы купить, стоит больше, чем вы ожидали ранее, и вам нужно будет заплатить больше денег, чтобы отразить эту более высокую оценку; в идеале ваш кредитор будет готов предоставить ссуду. вам больше денег.

Если ваш кредитор не желает одолжить вам больше денег, чтобы покрыть расходы на более высокую продажную цену, тогда вам, возможно, придется придумать больше денег, чтобы внести больший первоначальный взнос, чтобы учесть разницу в сумме денег, которую банк дает вам взаймы vs.более высокая цена продажи. Или вы всегда можете отказаться от продажи, если не можете позволить себе более высокую продажную цену за дом.

Как эта более высокая оценка может повлиять на вас и вашу ипотеку, может отличаться в зависимости от вас, вашего кредитора, типа ссуды, которую вы получаете, вашего кредитного и финансового положения и т. Д. Если оценка вашего дома выше ожидаемой, если вы выставляете менее чем на 20% от покупной цены недвижимости вам все равно, вероятно, потребуется оформить частное ипотечное страхование (PMI).Частное ипотечное страхование (PMI) защищает кредиторов в случае, если вы лишаетесь права выкупа на свой дом, и этот страховой полис покроет им до 20% убытков, понесенных вами при потере права выкупа дома на ранней стадии выплаты жилищного кредита. Обычно кредиторы должны аннулировать ваш PMI, как только вы накопите 22% капитала в своем доме, исходя из покупной цены вашего дома, а не из справедливой рыночной цены вашего дома. То, как PMI работает для вас, будет зависеть от вас, вашего кредитора, типа ссуды и т. Д.

Если оценка вашего дома окажется выше, чем цена продажи, и продавец готов принять ранее согласованную цену продажи, вы все равно будете нести ответственность за определенный процент первоначального взноса, а ваш заем будет составлять только определенный процент от суммы. продажная цена дома.Если вы пытаетесь рефинансировать свой дом, оценка может быть выше, чем ожидалось, поскольку это может позволить вам избежать необходимости покупать частную ипотечную страховку (PMI) для рефинансирования вашего дома.

Статья по теме: Я продаю свой дом. Что мне нужно знать?

Заключение

Хотя оценка дома является важной частью процесса покупки дома, а также процессов, связанных со страхованием и рефинансированием дома, этому процессу не уделяется столько внимания.Однако это важный шаг для всех трех процессов. Результат оценки вашего дома и имущества может привести к заключению сделки с недвижимостью или к ее прекращению, а также поможет определить, сможете ли вы рефинансировать свою ипотеку. А оценка дома может определить размер страховых взносов вашего домовладельца, размер страховки, которую вы приобретете, размер страховки, который вам нужен, и может определить, сколько денег вы можете рассчитывать на получение, если какое-либо из ваших вещей будет повреждено и необходимо заменить, или вы столкнулись с пожаром или стихийным бедствием.Это означает, что вам необходимо серьезно относиться к оценке как части процесса покупки дома, так и как домовладельцу.

Хотя оценка жилья важна для домовладельцев, продавцов и покупателей, вам не следует опасаться ее как продавца, покупателя или домовладельца. Однако, если вы продавец или домовладелец, не удивляйтесь, если недавние неэффективные продажи в вашем районе или районе могут изменить оценку вашего дома. Однако, если это проблема для вас, есть способы оспорить оценку вашего дома, если ваш дом находится в гораздо лучшем состоянии, чем продажа недвижимости, которая произошла во время неудачной продажи.

Как продавец или домовладелец, вы можете внести в свой дом небольшие улучшения и изменения, которые помогут улучшить оценочную справедливую рыночную стоимость вашего дома. Вы можете глубоко очистить свой дом, убрать ненужный беспорядок, перекрасить интерьер или экстерьер, чтобы дом выглядел лучше, сделать любой мелкий ремонт, оформить свой дом, чтобы он выглядел лучше. Это может быть так же просто, как уборка и покраска. Вы можете сделать что-нибудь, чтобы сделать дом более привлекательным, добавив растения, цветы, кустарники, прополив сад и сделав его красивым.Вы также можете вести список улучшений, которые вы сделали для дома, внести небольшие улучшения, которые не будут стоить вам много, но будут повышать ценность, узнать, что покупатели и оценщики ищут в домах. Наконец, вы можете увидеть, как ваш дом сравнивается с другими сопоставимыми домами, выставленными на продажу или недавно проданными. Вы можете посетить дни открытых дверей и посмотреть в Интернете сопоставимые дома, чтобы узнать, как выглядит ваш дом.

Как покупатель жилья вы хотите, чтобы оценка была проведена по согласованной цене продажи или была выше согласованной цены продажи, указанной в вашем контракте, это будет означать, что ваша продажа будет проходить в соответствии с планом.Если оценка вашего дома проходит, и справедливая рыночная стоимость дома ниже, чем согласованная цена продажи, это может вызвать у вас проблемы, которые могут задержать процесс покупки дома или означать, что вы больше не будете закрывать данный дом.

Однако важно помнить, что покупатели и продавцы кровно заинтересованы в успешном завершении транзакции. Это означает, что вам, возможно, придется договориться с продавцом, чтобы получить более справедливую цену, и поработать с банком, чтобы выяснить, что они будут готовы предоставить вам взаймы с учетом оценки дома.Могут быть случаи, когда продавец считает, что заниженная оценка дома не является точной, и он может не захотеть вести переговоры с покупателем, поэтому на этом этапе вы должны быть готовы уйти и не продолжать покупать эту недвижимость.

Как домовладелец, желающий рефинансировать свой дом, вы можете сделать несколько вещей, которые помогут вам успешно пройти его оценку. К ним относятся подготовка вашего дома, поддержание вашего дома в хорошем состоянии и выполнение обновлений, которые повысят ценность вашего дома.Вы также можете предоставить оценщику документы, связанные с историей дома, такие как налоговая оценка, сопоставимые цены продажи для других аналогичных домов в вашем районе, история продаж вашего дома, лист данных с данными обследования вашего дома, список обновлений или улучшения, которые вы сделали, и многое другое. Вы хотите дать своему оценщику немного места для оценки вашего дома и сделать все возможное, чтобы у него остались приятные впечатления, поскольку это может помочь улучшить отчет об оценке, который получает ваш кредитор.

Если вы беспокоитесь об оценке вашего дома для целей страхования, это обычный процесс. Вы должны быть готовы к тому, что этот процесс займет не менее 30 минут, и знать, что он может длиться несколько часов или дольше. Вы должны быть честны со страховым оценщиком относительно истинной стоимости ваших вещей и дома, чтобы вы могли быть уверены, что получаете достаточное страховое покрытие для вашего дома и имущества. Заманчиво недооценивать свой дом и то, сколько стоит ваше имущество, поэтому ваши ежемесячные взносы по страхованию жилья будут ниже.Но если вы сделаете это, и ваши вещи будут стоить больше, чем вы заявили, и вам необходимо их заменить, это может плохо закончиться тем, что вы не получите достаточно денег, чтобы заменить все, что было повреждено.

Как отмечалось ранее, вам нужно будет вести подробный перечень своих вещей, который вы регулярно обновляете, с подтверждением покупки чего-либо дорогостоящего, если это применимо, и отправить его в свою страховую компанию. Как говорят Скауты: «Всегда будьте готовы», вы не пострадаете, если будете слишком подготовлены или слишком организованы.Если что-то все же произойдет, и вам нужно отремонтировать свой дом после стихийного бедствия или пожара или заменить предметы, подготовка и организация могут помочь обеспечить более быструю выплату вашего требования и упростить этот процесс для вас и вашей страховой компании.

Точная оценка дома, независимо от причины, по которой вы ее проводите, важна для вас как домовладельца, продавца и / или покупателя. Если вы продаете свой дом, было бы неплохо, если бы вы присутствовали на оценке с агентом по недвижимости или брокером, представляющим вас в качестве продавца при продаже, чтобы вы могли ответить на любые вопросы или развеять любые сомнения, которые оценщик мог иметь.Это также применимо, если вы проводите оценку вашего дома для целей страхования или если вы оцениваете свой дом, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на рефинансирование вашего дома. Наконец, не удивляйтесь, если оценка вашего дома как продавца, покупателя или домовладельца отличается от того, как вы могли подумать, это обычное явление.

Статья по теме: Онлайн-платформа Торонто рекламирует свой опыт покупателя / продавца

Бесплатная оценка дома

Запросите бесплатную оценку дома и получите сопоставимые цены продажи домов в вашем районе.

Получите БЕСПЛАТНУЮ оценку дома

Причины, по которым кто-то воспользуется услугами John E. Moes Appraisal Services 6513080624

Для многих людей оценка — это просто еще одна вещь в ведомости продажи или рефинансирования дома. Почти все кредиторы по-прежнему обращаются к местным экспертам, потому что ставки очень высоки, даже несмотря на то, что растет число автоматизированных систем оценки жилья, которые могут показаться более практичными, чем оценка.Вы можете подумать, что получение ипотеки — единственная причина для получения оценки, но есть и другие случаи, когда могут пригодиться услуги сертифицированного независимого профессионала в сфере недвижимости. Закажите экспертизу на этом сайте, просто нажав здесь. Оспорьте вашу налоговую оценку в округе Вашингтон Если вы живете в районе, где стоимость собственности обесценилась, возможно, вы платите слишком много налогов на недвижимость.При построении вашего дела лучшим доказательством будет оценка от John E. Moes Appraisal Services. В John E. Moes Appraisal Services мы можем помочь вам подать апелляцию на налоговую оценку. Позвольте John E. Moes Appraisal Services помочь вам снизить размер вашего платежа по ипотеке Частное ипотечное страхование, или PMI, — это дополнительный страховой полис, который почти все кредиторы просят приобрести домовладельцу, когда сумма, ссужаемая домовладельцу, превышает 80% от фактической стоимости недвижимости.Чаще всего этот дополнительный платеж включается в ежемесячный платеж по ипотеке и сразу забывается. Это неблагоприятно, потому что PMI больше не требуется, когда остаток кредита — будь то в результате повышения рыночной стоимости или выплаты основной суммы — уменьшается ниже 80% отметки. Фактически, Конгресс Соединенных Штатов Америки в 1998 году применил закон (Закон о защите домовладельцев 1998 года), требующий от кредиторов отменять взносы PMI при соблюдении условий соотношения суммы кредита и стоимости. Если вы хотите отказаться от PMI, John E. Moes Appraisal Services может предоставить вам заявление о стоимости вашего дома. Цена, которую вы заплатили за аттестацию, обычно может быть возвращена всего за несколько месяцев, потому что вы больше не будете платить PMI. Урегулирование развода с меньшим стрессом Развод — особенно душераздирающий опыт для вовлеченных сторон, и он часто еще больше осложняется трудным решением о том, кому достанется дом.Независимо от ситуации, разумно получить оценку от John E. Moes Appraisal Services, чтобы обе стороны полностью осознавали истинную рыночную стоимость своего дома. Если стороны хотят продать дом, они лучше понимают, какую цену установить. И если выбран вариант «выкупа», обе стороны будут чувствовать, что получили справедливую оценку. Спокойное обустройство поместья Смерть любимого человека — болезненное время в жизни, и получение наследства от смерти или завещания часто требует оценки, чтобы установить рыночную стоимость соответствующей недвижимости.Положение об этике в рамках Единых стандартов профессиональной оценки (USPAP) обязывает нас соблюдать конфиденциальность, обеспечивая максимальную степень свободы действий. У большинства американцев, в отличие от многих состоятельных людей, нет специалистов по планированию недвижимости или исполнителей для управления этими делами. Дом или другое имущество часто составляет неравную долю от общей стоимости недвижимости, поэтому понимание истинной стоимости имеющейся недвижимости имеет большое значение для обеспечения того, чтобы стороны спора ушли, зная, что они получили честную сделку. Переезд в или из округа Вашингтон Переезд сотрудников может стать настоящей болью. Мы знаем, откуда вы. При этом мы очень тщательно выбираем удобное время для проведения оценочной инспекции. В ходе нашего тщательного процесса мы рекомендуем переезжающим сотрудникам предоставить информацию о положительных характеристиках своей собственности, а также информацию о любых недавних продажах или объявлениях в их районе, которые они хотели бы рассмотреть. Не продавайте слишком дешево и не позволяйте своему дому оставаться на рынке слишком долго. Профессиональная оценка поможет вам принять более обоснованное решение при определении продажной цены, независимо от того, решите ли вы продать свой дом самостоятельно или воспользоваться помощью агента по недвижимости. Оценщик не заинтересован в том, по какой цене продается дом, в отличие от агентов по недвижимости. Наши гонорары не зависят от предлагаемой нами стоимости, а зависят от наших усилий по завершению оценки. Ежедневно мы изучаем разницу в стоимости таких вещей, как дополнительная ванная комната или реконструкция кухни. Профессиональная оценка — это надежный способ решить, какие улучшения принесут добавленную стоимость и какова подходящая цена продажи для вашего дома — чтобы у вас не осталось недостатков и не продержался бы ваш дом на рынке излишне долго — потому что мы эксперты, знающие, как долго дома остаются на рынке.

Оценка и оценка

В чем заключается основная проблема?

За последний год члены НАР выявили несколько проблем с оценкой, влияющих на операции с недвижимостью.Большинство проблем связано с оценками, включая более широкое использование автоматизированных или альтернативных методов оценки, предполагаемую нехватку оценщиков и проблему привлечения новых оценщиков в бизнес.

Я профессионал в сфере недвижимости. Что это значит для моего бизнеса?

Автоматизированные или альтернативные методы оценки: Многие представители жилищного сектора, включая NAR, поддерживают роль оценок и их вклад в безопасность и устойчивость отрасли ипотечного кредитования.Тем не менее, AVM все чаще используются для целей оценки, о чем свидетельствуют решения Fannie Mae и Freddie Mac разрешить оценку на основе данных, а не традиционную личную оценку, для определенных сделок покупки с меньшим риском. NAR поддерживает технологические достижения, которые поддерживают рынок жилья, но имеет некоторые опасения по поводу использования автоматизированных оценок в сделках по покупке.

Нехватка оценщиков: Оценщики уходят из профессии одновременно с сокращением притока новых оценщиков.Возможности предпринимательства для оценщиков исчезают, и многие обеспокоены чрезмерным регулированием в этой области. Существуют также препятствия для входа, такие как требования к образованию, которые могут повлиять на количество прибывающих оценщиков.

Квалификация оценщика: Становится все труднее привлекать новых участников в профессию оценщика. Стремясь привлечь к профессии более квалифицированных стажеров, Квалификационный совет по оценке (AQB) пересмотрел Критерии оценки недвижимости, чтобы обеспечить большую гибкость в выполнении требований к образованию на уровне колледжа для оценщиков и сокращение количества часов опыта в начале 2018 года. .

Политика НАР

REALTORS® поддерживает и поощряет заслуживающие доверия независимые оценки недвижимости, поскольку оценки имеют решающее значение для здоровья всей отрасли недвижимости.

Надежная оценка недвижимости гарантирует, что ее стоимость достаточна для обеспечения ипотеки, защищает залогодателя, позволяет вторичным рынкам доверять ипотечным продуктам и ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, и укрепляет общественное доверие к профессии недвижимого имущества.

Ознакомьтесь с Политикой ответственной оценки НАР

Законодательный / Нормативный статус / Перспективы

Действующие законодательные акты

20 мая 2019 года член палаты представителей США Брэд Шерман (D-CA) представил Закон о помощи HR 2852 Homebuyers от 2019 года, закон, который позволит лицензированным оценщикам жилой недвижимости проводить оценку собственности FHA. Оценщики должны будут получить определенные образовательные требования, чтобы выполнить аттестацию FHA.Законопроект принят Палатой представителей 10 сентября 2019 года. НАР поддержала его.

5 июня 2019 г. сенатор США Джон Тьюн (RS.D.) и Джон Тестер (D-Mont.) Представили Закон о расширении прав оценщика Федеральной жилищной администрации (FHA) (S. 1722), оценщики жилья возможность проводить оценку собственности FHA. Законопроект увеличит пул оценщиков, которые имеют право проводить оценку собственности FHA, но не будет предъявлять дополнительных требований к образованию, обучению или компетенции любого оценщика, который в настоящее время проводит оценку FHA, а также не налагает дополнительных требований на оценщиков, не желающих для проведения оценок FHA.НАР поддержала этот законопроект.

Прошлые законодательные акты

16 ноября 2016 года Комитет по финансовым услугам Палаты представителей, Подкомитет по жилищному строительству и страхованию, провел слушание под названием «Модернизация оценок: обзор регулирования и будущее отрасли». Слушания были сосредоточены на обеспокоенности по поводу нехватки оценщиков, работающих в этой области, улучшении возможности обжаловать оценку при сохранении безопасности и надежности, озабоченности чрезмерным регулированием в результате Додда-Франка и нормативно-правовой базы надзора в сфере оценки .НАР подала заявление для записи.

4 апреля 2017 года Мишель Брэдли, председатель комитета NAR по оценке недвижимого имущества 2016 года, дала показания перед комитетом Палаты представителей по делам ветеранов — подкомитетом по экономическим возможностям на слушании под названием «Оценка оценщиков, утвержденных VA, и способы улучшения программы на 21-е». Век ». Слушание было сосредоточено на Программе гарантии жилищного кредита Департамента по делам ветеранов (VA) и озабоченности по поводу долгого времени ожидания, чтобы назначить оценку VA, и потенциальной нехватки оценщиков, особенно в очень сельских районах.

Текущая нормативная деятельность

18 июля 2019 года Правление Национальной администрации кредитных союзов (NCUA) издало окончательное правило, увеличивающее пороговое значение, ниже которого оценка не требуется для сделок с коммерческой недвижимостью, с 250 000 долларов США до 1 000 000 долларов США. Это правило также включено в раздел 103 положений Закона об экономическом росте, нормативном регулировании и защите потребителей от 2018 года. Это освобождает от требований к оценке некоторых связанных с федеральным законом сделок с сельской недвижимостью на сумму менее 400 000 долларов США, если они не сертифицированы государством или не сертифицированы государством. имеется лицензированный оценщик.

27 сентября 2019 года Управление валютного контролера, Совет управляющих Федеральной резервной системы и Федеральная корпорация по страхованию депозитов (совместно именуемые «Агентства») приняли окончательное правило, увеличивающее порог для требования оценки. при сделках с жилой недвижимостью от 250 000 до 400 000 долларов США. Сделки на сумму менее 400 000 долларов, связанные с федеральным законодательством, потребуют оценки, а не полной оценки, чтобы определить стоимость рассматриваемой недвижимости.Сделка на федеральном уровне — это сделка, не связанная с Fannie Mae или Freddie Mac, и сделка, не финансируемая из федерального бюджета, такая как ссуды в рамках Федеральной жилищной администрации, Службы сельского жилищного строительства или Департамента по делам ветеранов.

Прошлая нормативная деятельность

По состоянию на 18 августа 2017 г. Fannie Mae позволяет кредиторам получать отказ от проверки собственности (PIW) по определенным сделкам с единым основным жильем и приобретением второго дома с соотношением ссуды к стоимости до 80%, а не лично. оценка.Стоимость жилья определяется с помощью методов оценки Fannie Mae на основе данных. Fannie Mae потребует, чтобы рассматриваемая недвижимость прошла предварительную оценку в электронном формате, которая была проанализирована Страховщиком обеспечения Fannie Mae®.

С 1 сентября 2017 года Freddie Mac будет использовать свою автоматизированную оценку обеспечения (ACE) для определения стоимости дома для определенных сделок по покупке, а не традиционную личную оценку. Freddie Mac использует данные из нескольких листинговых служб и публичных архивов, а также свои собственные данные об исторической стоимости домов для определения сопутствующих рисков.Дома должны иметь ссуду в размере 80% или ниже от стоимости, быть одноквартирным домом для одной семьи и основным местом проживания заемщика. Предварительная оценка собственности не требуется.

1 февраля 2018 года Квалификационный совет по оценке (AQB) принял изменения к квалификационным критериям оценщика недвижимости на открытом заседании AQB в Вашингтоне, округ Колумбия. Изменения включают гибкость требований к образованию, при этом для сертификации лицензированного жилого дома больше не требуется степень бакалавра.Требования к сертифицированному жилому образованию могут быть выполнены посредством получения степени бакалавра в любой области или степени младшего специалиста и / или завершения 30 кредитных часов по соответствующим предметам. Лицензированные оценщики жилых домов, желающие стать сертифицированными оценщиками жилых домов, могут заменить требования к образованию в течение пяти лет опыта работы. Кроме того, было сокращено количество часов опыта для всех уровней полномочий оценщика.

2 апреля 2018 г. Федеральная корпорация по страхованию вкладов, Управление валютного контролера и Совет управляющих Федеральной резервной системы (в совокупности — Федеральные банковские агентства) согласились с предыдущими комментариями, отправленными НАР, и выпустили окончательное правило, увеличивающее порог оценки для сделок с коммерческой недвижимостью, связанных с федеральной недвижимостью, с 250 000 долларов США до 500 000 долларов США.Коммерческие сделки, которые не соответствуют новому порогу $ 500 000, должны по-прежнему получать оценку недвижимости, которая соответствует безопасной и надежной банковской практике.

22 мая 2018 года Fannie Mae и Freddie Mac по указанию Федерального агентства жилищного финансирования объявили о многолетней инициативе, в рамках которой будут изучены варианты и даны рекомендации относительно изменений в Uniform Appraisal Dataset (UAD) и единой оценочной отчетности. формы. В рамках более масштабной модернизации процесса оценки и Freddie Mac, и Fannie Mae будут искать способы поддержки новых технологий и обновления данных в течение следующих нескольких лет.Fannie Mae и Freddie Mac тесно сотрудничают с NAR и другими заинтересованными сторонами в этом процессе, включая проведение встреч с РИЭЛТОРАМИ® и персоналом NAR.

Комитет НАР

Комитет по оценке недвижимого имущества

Оценка округа Три — Около

О AIC

Оценщики, назначенные AIC, предлагают своим клиентам широкий спектр услуг по оценке имущества. Они предоставляют независимое, информированное и профессиональное мнение о качестве, ценности или полезности конкретной собственности.

Чтобы эффективно предоставить вам полный спектр услуг, перечисленных выше, члены AIC проходят тщательный курс обучения по всем аспектам оценки недвижимости, прежде чем им будет предоставлено право использовать любое из профессиональных обозначений AIC. Эти обозначения являются признанными на национальном и международном уровне признаками качества. Члены AIC, которые достигли их, пользуются большим уважением и востребованностью судов, инвесторов, финансовых учреждений, регулируемых на федеральном и нефедеральном уровнях, всех уровней правительства и частного сектора.Для многих оценщик, назначенный AIC, является единственным предпочтительным профессиональным оценщиком.

Обозначение CRA, присвоенное Трейси Дэвис и Дрю Диксон, предоставляется лицам, которые закончили программу обучения CRA и выполнили все профессиональные требования Института оценки Канады. Члены CRA имеют право предлагать услуги по оценке и консультированию, а также экспертные знания в отношении отдельных незастроенных жилых домов и жилых домов, содержащих не более четырех автономных семейных жилых единиц.

Об оценке округа Три

Наша основная цель в Tri County Appraisal — предоставить нашим клиентам информацию, которая им необходима, чтобы сделать правильный выбор в сфере недвижимости. Компания была основана в 1992 году и обслуживает три округа: Элгин, Оксфорд и Норфолк.

В 2014 году компания расширилась, включив города Сент-Томас, Лондон и округ Мидлсекс. А в 2017 году к зоне покрытия был добавлен округ Брант.Два старших оценщика имеют в совокупности 40-летний опыт оценки жилого фонда. В дополнение к оценке городов в Лондоне и Сент-Томасе, наш уникальный опыт в области сельского хозяйства включает в себя фермы для любителей, сельские жилые дома, деревенские жилые дома и коттеджи для отдыха. Мы предлагаем профессиональные услуги по оценке по конкурентоспособным ценам. Tri-County Appraisal использует самые современные технологии и программное обеспечение для оценки в отрасли и может передавать и представлять отчеты в цифровом и веб-формате.

Обслуживаемые клиенты включают крупные банки, кредитные союзы, ипотечных брокеров, юристов, бухгалтеров, правительство и потребителей. Клиентам, которым требуются услуги в более широком национальном масштабе, Tri-County Appraisal может бесплатно помочь в направлении к соответствующим оценщикам AIC по всей стране.

О нашей команде

Трейси Дэвис

Трейси Дэвис — основатель компании Tri County Appraisal.В 1989 году она получила национальную квалификацию CRA и провела свою карьеру в качестве оценщика в Юго-Западном Онтарио. Трейси Дэвис является членом Канадского института аттестации с хорошей репутацией и соответствует программе непрерывного профессионального развития. Трейси Дэвис — активный оценщик жилой недвижимости со специальными навыками и опытом работы с жилой недвижимостью в сельской местности. Помимо того, что она является назначенным оценщиком, Трейси Дэвис также является торговым представителем, имеющим провинциальную лицензию.

Электронная почта Tracey

519-671-6918

ДРЮ ДИКСОН

Дрю Диксон имеет 7-летний опыт работы в качестве оценщика жилого фонда, получив в 2016 году национальный статус CRA. Дрю имеет хорошую репутацию в Канадском институте оценки и соответствует программе непрерывного профессионального развития.Дрю живет в Лондоне и является активным оценщиком жилой недвижимости с опытом оценки односемейной, многосемейной и сельской недвижимости в Лондоне и его окрестностях.

E-Mail Drew

519-280-1008

Роб Дэвис

Роб Дэвис — офис-менеджер и администратор компании Tri County Appraisal.Он имеет опыт работы в высшем менеджменте, финансах, инжиниринге и качестве. Он также является активным кандидатом в члены Института оценки Канады и имеет опыт проведения широкого спектра оценок, относящихся к частной собственности и собственности в сельской местности. В настоящее время Роб работает над получением аккредитации CRA в Школе бизнеса Саудера Университета Британской Колумбии.

E-Mail Rob

Шекиб Фарид, Б.А., кандидат

Шекиб окончил Университет Западного Онтарио со степенью бакалавра гуманитарных наук со специализацией в области финансовой экономики в 2013 году. По окончании обучения он был нанят в качестве помощника оценщика, а затем стал кандидатом-оценщиком в 2015 году.

Шекиб является активным кандидатом в члены Института оценки Канады и имеет опыт проведения ряда видов оценок, относящихся к односемейной, многосемейной и сельской собственности в Лондоне и его окрестностях.В настоящее время Шекиб работает над своей аккредитацией через программу последипломного образования по программе оценки недвижимости Школы бизнеса Саудера Университета Британской Колумбии.

Эл. Почта Шекиб

Нил Ван Викен

Нил окончил Университет Гвельфа со степенью бакалавра наук в 2009 году.Нил является активным кандидатом в члены Института оценки Канады и имеет опыт проведения широкого спектра оценок, относящихся к частной и сельской собственности. В настоящее время Нил работает над получением аккредитации CRA в Школе бизнеса Саудера Университета Британской Колумбии.

Электронная почта Нил

Томас Богад

Томас входит в состав группы аттестации округа Три с 2018 года и является активным кандидатом в члены Канадского института аттестации.За это время он оценил широкий спектр недвижимости в Лондоне и его окрестностях. Томас продолжает получать звание CRA в Школе бизнеса Саудера Университета Британской Колумбии. Кроме того, Томас также является зарегистрированным торговым представителем по продаже недвижимости в провинции Онтарио.

Электронная почта Thomas

Вероника Пелтон

Вероника окончила Колледж Брешии при Университете Западного Онтарио со степенью бакалавра гуманитарных наук.Вероника является активным кандидатом в члены Института оценки Канады. В настоящее время она работает над получением аккредитации CRA в Школе бизнеса Саудера при Университете Британской Колумбии. Вероника оценила различные жилые объекты в округах Оксфорд, Элгин и Брант, а также выполняет административные функции.