Независимый риэлтор — Будни агентов по недвижимости
На одном из форумов увидела рекомендацию риэлтору с ссылкой на его сайт. Здесь ссылку давать не буду, зовут риэлтора Артур Геворкян. Найти сайт не сложно.
Удивило вот что. В информации для клиентов, в разделе «как выбрать риэлтора», Господин Артур предлагает вниманию три варианта определения риэлторов.
Независимый риэлтор. (к ним себя и причисляет)
Наемный риэлтор.
Частный риэлтор.
Что думаете по этому поводу?
Для обсуждения здесь выложу определения Артура.
Независимый Риэлтор (ведет собственный бизнес)
Без преувеличения, услуги такого Риэлтора — это «высший пилотаж», как в организации работы с клиентами, так и в подготовке и проведении сделок. Среди профессиональных участников рынка недвижимости независимые Риэлторы всегда занимают верхние строчки рейтинга по качеству оказываемых услуг и по уровню сервиса, предоставляемого своим клиентам.
….
Наемный Риэлтор (работает в агентстве)
Как правило, такой риэлтор назначается Вам руководителем отдела компании, в которой он работает, после того как Вы подпишите с его агентством эксклюзивный Договора на оказание услуг. Вы не выбираете себе риэлтора, а сотрудник будет выделен Вам по принципу «кто свободен» либо «кто дежурный». Обычно в большой компании «никто не свободен», т.к. у всех опытных риэлторов уже есть множество заказов. Свободны в основном стажеры и недавно принятые сотрудники. В крупных компаниях зачастую риэлторская услуга и вовсе обезличена, а индивидуальный подход к клиенту утрачен. Для того чтобы избежать этой ситуации, нужно знать риэлтора, работающего в компании лично или получить о нем отзывы от людей, которые уже воспользовались его услугами.
…
Частный Риэлтор (работает по рекомендации со знакомыми)
Его еще называют в народе «Частник». Частный Риэлтор работает только со знакомыми, обращающимися к нему по рекомендациям. Это, безусловно профессионал, хорошо знающий свое дело. Обычно частные Риэлторы — это бывшие наемные сотрудники из различных агентств недвижимости, которые имеют большой опыт и практические знания в сфере операций с недвижимостью. За время предыдущей работы в риэлторских компаниях они приобретают не только клиентскую базу, но и необходимые для проведения сделок навыки и связи. Услуги частных Риэлторов приемлемы по стоимости, которая определяется индивидуально по договоренности. К качеству оказания частных риэлторских услуг обычно не бывает нареканий.
…
удалено
Дикий риелтор: чем рискует покупатель?
Дикий риелтор: чем рискует покупатель?
Существует мнение, что частные маклеры (дикие риелторы), не имеющие статуса индивидуальных предпринимателей (или не работающие в агентстве недвижимости), берут за свои услуги гораздо меньше, нежели профессиональные агенты по недвижимости.
Частный посредник, не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, нарушает сразу несколько законов. Незаконное предпринимательство карается в соответствии с положениями Административного, Налогового и Уголовного кодексов. Наказанием за незаконное предпринимательство может быть либо штраф, либо обязательные работы, либо арест на срок от четырех до шести месяцев. Если извлечен доход в особо крупном размере, то наказанием за незаконное предпринимательство предусмотрено лишение свободы на срок до 5 лет. Для клиента, обратившегося за услугами к незаконному предпринимателю, это грозит различными судебными спорами и разбирательствами.
Сэкономить, обращаясь к незаконно работающим частным посредникам, скорее всего тоже не получится. В большинстве случаев стоимость их услуг от стоимости услуг профессиональных агентств практически не отличается. Да и услугой такое посредничество вряд ли можно назвать.
К сожалению, многие обращаются к незаконно работающим частникам по совету родственников и знакомых. И если даже предыдущие сделки состоялись без последствий, не факт что именно ваш вопрос также получится решить благополучно. Нужно помнить: маклер не защитит ваши права в случае конфликта.
Авантюристы
Частные маклеры, работающие без регистрации и соответствующих прав на проведение сделок – это люди определенного психологического типа, часто склонные к авантюрам.
Многие из них порой даже не проверяют документы на объект недвижимости. Профессиональный агент всегда тщательно проверяет все бумаги перед совершением сделки. Более того, в крупных агентствах недвижимости работает независимый от агентов сотрудник-юрист, который также проверяет объекты недвижимости на юридическую чистоту. Если возникают малейшие сомнения в чистоте сделки, агентство откажется ее проводить и объяснит клиенту-покупателю, почему так и убережет клиента от возможной ошибки.
В настоящее время некоторые квартиры продавалось по 3-4 раза. У профессионального агентства недвижимости всегда есть ресурсы для того, чтобы проверить историю этих сделок. В то время как у частника такой возможности нет.
Кроме того, нигде не зарегистрированные и не оформленные частные маклеры используют неясные, а порой – весьма рискованные схемы взаиморасчетов. Хуже всего, когда маклер участвует в сделке сам, будучи не только посредником, но и оформляя квартиру на себя, родственника, близкого знакомого при расселении коммуналки или имея долю в квартире.
Незаконно работающий маклер редко думает о налоговых последствиях сделки, практически всегда, «для простоты и дешевизны» предлагает оформление по балансовой стоимости, что еще усиливает риск для покупателя. В случае возникновения каких-либо проблем по сделке, которые «с налету» не решить, частный посредник просто исчезнет, ведь клиента с ним, как правило, связывает не больше, чем номер сотового телефона.
По статистике, большая часть граждан покупает или продает жилье один раз в жизни. Подумайте, стоит ли рисковать надежностью и безопасностью сделки, обращаясь к частному посреднику, который не зарегистрирован в качестве частного предпринимателя и не состоит ни в одном профессиональном объединении.
Выбирая агента, следует помнить: чтобы не разочароваться в услуге и сохранить свои деньги, необходимо обращаться к профессионалам, которые работают в правовом поле, соблюдают правила и стандарты, отвечают за надежность сделок и последствия своей работы перед клиентами и коллегами.
Положение на рынке недвижимости в отношении риелторских услуг в последнее время значительно улучшилось с переходом на саморегулирование. Если агентство недвижимости или индивидуальный предприниматель состоит в СРО, гарантия качества услуг и проведения сделок подтверждаются трижды – коллективным страхованием, индивидуальным страхованием и компенсационным фондом, которое по закону обязано иметь каждое СРО. Клиент практически ничем уже не рискует, обращаясь к члену СРО – даже если риелтор ошибется, все расходы по несостоявшейся сделке будут возмещены полностью.
Так что, перед тем, как выбрать риелтора, поинтересуйтесь его юридическим статусом – желание сохранить время на подбор риелтора и деньги за риелторские услуги, может обернуться потерей вашей недвижимости. А с учетом того, сколько мошенников пытается заработать на нашем доверии, риск очень велик!
Пресс-служба СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья».
Список риелторов и агентств, работающих в составе СРО вы можете посмотреть на сайте www.
npsarf.ru
Почему не взлетел портал недвижимости. Часть 2 / Хабр
Продолжаю повествование о проекте Недвижимости, который пытался долго взлететь, но так и не взлетел. Пишу все как есть — личный опыт.
Итак, в первой части я писал о том, как стартанул и искал пользователей, которые бы регистрировались и публиковали свои предложения по недвижимости. Сейчас я расскажу о взаимоотношениях с этими пользователями.
После того, как стал регистрироваться народ, я уже знал, кто есть кто. В том смысле, что форма регистрации имела расширенные поля с типами того, кто регистрируется: частное лицо, независимый риэлтор, агентство недвижимости. В 90% случаев это были агентства недвижимости.
Сделаю небольшое отступление. На портале было три независимых между собой раздела о недвижимости: Посуточная аренда с системой бронирования, Жилая недвижимость (аренда/продажа) и Коммерческая недвижимость (аренда/продажа). В будущем хотел прикрутить и новостройки. Я этот проект даже сделал (независимым от основного портала), но потом меня позвали в аналогичный проект, крупнейший в Украине.
И я забил на свой и ушел делать чужой.
Монетизация планировалась за счет размещения вип объявлений (выделялось жирным красным блоком и становилось вверху других объявлений). Сквозные и индивидуальные для разделов баннеры (для этого даже свою баннерку написал). Система импорта/экспорта фидов с недвижимостью для агентств недвижимости (написал свою систему с поддержкой всех известных форматов, основным был Яндекс Недвижимость. Цена за 100 импортированных объектов недвижимости). Фиксированная цена с аренды посуточной недвижимости (с системы бронирования), а также баннеры рекомендум в верхней части портала.
Для монетизации были написаны все возможные автоматизированные инструменты. Мое вмешательство в работу даже и не требовалось.
В общем, инструментов было хоть отбавляй. Все создавал сам, с учетом моего видения картины мироздания и с максимальной автоматизацией процесса. Кода было написано, реально миллионы строк! Импорт/экспорт для фидов (XML документ с данными о недвижимости) написал чуть позже остальных решений, сейчас об этом и расскажу.
Так, возвращаюсь к началу повествования. Я получил три типа пользователей:
- Частные лица — пытаются единожды что-то продать/сдать. Самый безнадежный тип, который шуршит весь интернет в поисках порталов недвижимости, досок объявлений, обзванивает всех риэлторов. Цель одна — как можно быстрее продать/сдать свою недвижимость, при этом не потратив ни копейки.
- Агентства недвижимости — перспективный клиент (во всяком случае я так думал, но в итоге ошибся), имеет большие базы с недвижимостью. А это в свою очередь поможет прилично наполнить портал новыми данными (как оказалось и здесь тоже были свои грабли).
- Частный риэлтор — самый мотивированный тип пользователя. Имеет небольшую базу объектов, «роет землю носом» в поисках своего клиента, готов оплачивать рекламу, если она принесет хоть кого-то.
У всех трех типов пользователей есть общая черта. Все они относятся наплевательски к самому тексту объявления и оформлению текстов для недвижимости.
Тупая копипаста дежурного и бессмысленного текста везде где только можно на просторах интернета. Именно по этой причине, для тех клиентов, кто объявления делал VIP я переделывал тексты в читаемые, осмысленные и уникальные (делал бесплатно, такой подход показывал эффективность буквально через час после написания). Такое объявление в гугле прыгало на СОТНИ!!! позиций вперед.
Теперь я расскажу о типах пользователей более подробно.
1. Тут ловить нечего. Заработать на таких клиентах невозможно. Но они нужны для заполнения вашей базы данных. При этом качество этих объявлений ниже плинтуса.
2. Вот с этим типом пользователей я стал активно переписываться. Я стал создавать всякие опросники и просто вести споры и переговоры по тому функционалу, который они хотят видеть у меня на портале. Однозначно всем нужен был импорт своих данных ко мне на портал. И я стал писать функционал для импорта/экспорта фидов агентств недвижимости ко мне в базу. Этот путь был очень тернистым, сложным и пляски с бубном продолжались вплоть до моего решения похоронить проект.
Объясняю почему. Не смотря на то, что все декларировали формат данных, который разработал Яндекс Недвижимость, все его понимали по своему. В первую очередь это касалось иерархии областей, населенных пунктов, городов. Самая огромная проблема — это отсутствие единой базы наименования населенных пунктов различного значения. Каждый лепил свои названия, аббревиатуры, сокращения. Одни писали: обл. Московская, вторые просто — Московская, третьи — Московская обл., четвертные — Мос. обл., пятые вообще — Москва. И так по каждой территориальной единице! А парсер работает в привязке к тексту, так как у всех агентств свои уникальные идентификаторы, и на них опираться нельзя. Сколько не говорил, сколько не просил привести этот хаос к порядку — никакого прогресса. Кто-то просто забивал на это, другие просили своих айтишников что-то исправить, но трэш продолжался.
Это только то, что касалось регионов, все тоже самое относится и к полям типа недвижимости и его характеристики. Следующая грабля — это то, что у большинства агентств в базе десятки, а то и сотни тысяч объектов недвижимости.
Деньги за импорт фидов на не раскрученном портале я брать пока не мог, поэтому импорт был бесплатным. А теперь представьте, какой мощности должны быть сервера, чтобы ежедневно парсить сотни тысяч объектов сотен агентств по недвижимости? Я полностью переработал код по импорту фидов. Теперь он у меня стал много поточным. Ввел систему логирования, которая сразу пропускала те объекты, которые уже есть, и если дата не совпадает, то просто обновлял ее. Короче этот функционал крови пил много из меня.
Но это была еще не самая главная проблема. Дело в том, что эти десятки тысяч объектов ведет не один человек, а сотни риэлторов, которые работают в агентстве недвижимости. У каждого есть свои клиенты, которых они заносят в единую базу агентства из которой потом создается фид для экспорта на порталы недвижимости. И как вы уже догадываетесь, что у разных риэлторов встречаются одинаковые объекты недвижимости. Фотографии объекта те же, адрес тот же, а вот цена и описание и характеристики объекта могут отличаться от риэлтора к риэлтору.
И так, что мы имеем в финале. После полной выгрузки фида на портал недвижимости из 50 тыс. загруженных объектов, 10 тыс. из них будут дублями друг друга! Та дам!
А теперь вопрос, как эту всю дичь отлавливать и удалять дубли? Если писать анализатор дублей прямо в момент парсинга, то не хватит никаких мощностей сервера. Если это делать после, то тоже непонятно, какое из всех объявлений объекта недвижимости более качественное. Сколько я не просил агентства недвижимости на своей стороне делать фиды с уникальными объектами недвижимости, результата в итоге никакого не было.
После огромного числа всяких танцев с бубном я пришел к неутешительному выводу. Что ничего в итоге на агентствах недвижимости заработать не получится от слова СОВСЕМ! А все потому, что они ведут свою CRM клиентов для всего агентства, делают из нее фиды (с качеством полное Г) и «пуляют» его по всем возможным порталам в надежде, что где-то да и «стрельнет». Именно по этой причине я отказался создавать облачную CRM, так как пользоваться хотят своей у себя на компьютере, пусть и неудобной, косой и кривой, но зато близкой к телу.
В итоге я потратил невероятное количество усилий, финансы на мощные сервера, а в итоге получил огромную базу всякого хлама с дублями, от которой Гугл был в полном шоке и ужасе (и я его понимаю).
3. Самый перспективный тип пользователя. У меня админка для риэлтора была построена очень удобно для использования, плюс имела базовые возможности простенькой CRM. Там была и сводная статистика, и статистика по просмотрам и кликам, и просмотр рефералов, возможность обновления даты у объекта недвижимости, плюс продвижение в топ. Короче много чего было. Поэтому частные риэлторы ей активно пользовались, все время заходили на портал и занимались своими объектами. Очень часто покупали вип объявление и активно писали мне, что нужно улучшить. Посему вывод такой. Тот кто хочет выжить на рынке, и при этом он маленький, то он это компенсирует своей мобильностью и шустростью. Готов разумно вкладывать деньги в рекламу и экспериментировать с новыми технологиями. А все по причине того, что голодного волка кормят ноги.
Думаю, что для статьи пока хватит информации к рассуждению. Продолжу в следующей части.
Перепечатка с блога. Оригинал здесь
Риэлторы Нижегородской области, база агентов по недвижимости на Move.Ru
Найдено 328 агентов
Сортировка
По популярностиПо количеству объявленийПо количеству ответовПо алфавиту Нижний Новгород Нижний Новгород Санкт-Петербург Нижний Новгород Нижний Новгород Нижний Новгород Большое Мурашкино Нижний Новгород нижний новгород Нижний Новгород Дзержинск Нижегородская область Нижний Новгород Нижний Новгород Нижний Новгород Нижний НовгородФильтр поиска
Что лучше выбрать частного риэлтора или агентство недвижимости
С операциями с недвижимостью сегодня сталкиваются многие люди.
Покупка квартиры, продажа дома, аренда – это наиболее
распространенные ситуации. Рынок недвижимости полон «подводных камней» и для того, чтобы избежать неприятностей,
большинство людей предпочитают пользоваться услугами риэлторов.
Агентство или частный риэлтор
С какими проблемами можно столкнуться, если пытаться своими силами купить или продать жилье? Это:
- Мошенничество
- «Нечистые» документы
- Не узаконенная перепланировка
- Внезапно объявившиеся родственники, претендующие на недвижимость (в том числе после совершения сделки)
- Длительное оформление
- Другое
Согласитесь, что оказаться в такой ситуации никому не хочется и именно поэтому рекомендуется обращаться к профессионалам.
Кто работает в риэлтерской сфере?
Риэлтерские услуги – популярная сегодня сфера. Тот, кто впервые планирует обратиться к специалистам по недвижимости и
ищет в интернете или на досках объявлений интересующие его предложения, столкнется с огромным количеством вариантов.
Это:
- Частные риэлторы
- Крупные агентства недвижимости
- Небольшие компании, оказывающие риэлтерские услуги
Частный риэлтор или агентство недвижимости – что лучше?
Именно таким вопросом задаются продавцы недвижимости и ее потенциальные покупатели. Чтобы найти на него ответ нужно в первую очередь понимать, какие обязанности ложатся на плечи брокеров, какими качествами, навыками и знаниями он должен обладать и насколько профессионально оказывают услуги каждый из них. Попробуем разобраться во всех этих тонкостях.
Какие обязанности ложатся на плечи агентов недвижимости?
Независимо от того, будет вашей недвижимостью заниматься агентство или частный риэлтор, в его обязанности будет входить множество дел. Если, например, говорить о продаже дома или квартиры, то брокер для удачной сделки выполняет следующее:
- Осматривает жилье, делает фото для рекламы и размещения объявлений
- Ищет клиентов, используя все доступные ему ресурсы и возможности, и ведет переговоры
- Ездит на показ, если нашелся потенциальный покупатель
- Готовит документы для продажи недвижимости, начиная от оценки и заканчивая проверкой на «чистоту» права собственности, справок из опекунского совета (если в квартире или в доме зарегистрирован несовершеннолетний ребенок), и многое другое
- Полностью сопровождает сделку
- Консультирует клиентов по всем текущим вопросам
То же самое представитель агентства или частный риэлтор по недвижимости выполняет при необходимости
покупки недвижимости.
Он подбирает для своего клиента подходящие по запросам варианты жилья, осматривает их,
запрашивает у владельцев подтверждение готовности всех документов и полностью сопровождает сделку до подписания
договора и получения ключей.
В целом, если говорить о том, что лучше: агентство или частный риэлтор, то принимая решение, важно учитывать следующие моменты:
- Юридическая проверка недвижимости
- Реклама и поиск потенциальных клиентов для продажи или объектов для покупки
- Гарантии
Сможет ли частный риэлтор, который работает сам на себя, выполнять такой объем работы качественно? Насколько эффективной будет его работа сразу «по всем фронтам», без чьей-либо помощи? Трудно ответить, не зная возможностей и способностей человека. Главное перед тем, как заключать с ним договор на оказание риэлтерских услуг, обговорить все тонкости, по возможности, узнать отзывы о нем.
- Но и это еще не все. Помните, что перед тем как стать
независимым риэлтором, человек мог несколько лет работать в агентстве и получить приличный опыт и знания.
Но
здесь, как говорится, как повезет.
Но
здесь, как говорится, как повезет.Преимущества частных риэлторов
Если говорить о преимущества частных брокеров, работающих в сфере недвижимости, то основными из них можно выделить следующие:
- Частный риэлтор полностью контролирует и сопровождает сделку, и клиент может обратиться к нему по любым вопросам. То есть не нужно искать в агентстве тех, кто, например, занимается рекламой или заказывает оценку недвижимости. Существует Прямая связь с тем, кто продает Ваш объект или подбирает жилье по Вашим требованиям – это важно.
- Стоимость услуг. Как правило, частные агенты устанавливают лояльные цены на свои услуги, понимая, что они по
репутации могут проигрывать агентствам. Хотя, существуют случаи, когда независимый риэлтор, с огромным багажом
знаний и многолетним опытом, полученным в престижном агентстве недвижимости, собирает свою клиентскую базу и
устанавливает достаточно высокие цены. Конечно, опыт и знания стоят дорого, но здесь многие «перегибают палку»,
приписывая себе ложные качества.
- Время. Главным и наиболее ценным ресурсом современных людей является время, и поэтому при обращении к частному агенту важно оговорить временные сроки, которые Вас удовлетворяют. Как правило, независимые брокеры стараются удовлетворить все пожелания своих клиентов, чтобы заработать хорошую репутацию. Однако ситуации бывают разные. Если Вам «не горит» покупка квартиры, и Вы об этом заявили брокеру, то будьте уверены в том, что спешить он не будет, особенно, если у него одновременно несколько крупных сделок. Но и в случае, если Вам за две недели нужно приобрести жилье и успеть оформить документы, не каждый специалист сможет найти именно ту квартиру, которую Вы хотите. В таком случае приходится полагаться на удачу.
Конечно, опыт и знания стоят дорого, но здесь многие «перегибают палку»,
приписывая себе ложные качества.Плюсы выбора частного риэлторов
Учитывая, что работа риэлтора включает в себя ряд услуг и действий, которые зачастую приходится выполнять
одновременно, то клиентам, которые хотят доверить продажу или покупку недвижимости, необходимо к выбору специалиста
отнестись очень внимательно и ответственно.
В противном случае, лучшее, что может произойти, это только потеря
времени, а в худшем, испорченные нервы, отсутствие юридической чистоты сделки, потеря своих денег, и многое
другое.
Мы не настраиваем вас против частных агентов ни в коем случае. Мы просто хотим донести вам, что сотрудничество с независимыми риэлторами имеет две стороны медали. Конечно, перед тем, как стать частным риэлтором, нормальный человек проходит подготовку, получает определенные навыки и знания. Будет это работа в агентстве или частная практика с нуля на голом энтузиазме – решает каждый брокер.
На что обратить внимание при выборе частного риэлтора?
Если же вы все-таки решили обратиться к частнику, тогда рекомендуем вам при выборе агента обращать внимание на следующие моменты:
Наличие открытого ИП
То есть агент, который берется за юридическое оформление сделок, как минимум должен быть оформлен в качестве
индивидуального предпринимателя и иметь свою печать для подписания договоров с клиентами.
Если этого нет, тогда
клиент рискует потерять свое время, средства, поскольку никаких гарантий такой риэлтор не сможет предоставить, и
значит, в случае провала сделки, потерянные Вами средства и время спросить будет не с кого.
Опыт
Поинтересуйтесь о количестве успешных сделок, проведенных этим агентом. Как правило, многие из них продвигают свои услуги через соцсети и доски объявлений. Посмотрите, есть ли отзывы реальных людей, и какие они – положительные или отрицательные.
Наличие офиса или рабочего кабинета
Конечно, это не главный пункт, но уважающий себя специалист не будет проводить консультации и подписывать договора в парке на лавочке. Ему, как минимум, требуется рабочее место.
Личные качества человека
Здесь сложно объективно оценить при первой встрече, но небольшие намеки все же прослеживаются. Пунктуальность, исполнительность, умение вести диалог –очень важные качества.
Стоимость услуг
Вполне понятно, что каждый сегодня стремится сэкономить, но если выбирать независимого риэлтора только по низкой
цене, то можно попасть в руки недобросовестных агентов.
Но и низкая цена не всегда означает плохое качество услуг.
Возможно, независимый риэлтор только нарабатывает собственную клиентскую базу и готов выложиться по полной
программе, чтобы провести удачную сделку и заработать хорошую репутацию, оставив финансовый вопрос на заднем плане.
В общем, отзывы – это наше «все».
Сравните перед выбором все преимущества
Преимущества агентств недвижимости
Теперь пришла очередь поговорить о том, какими преимуществами обладают агентства недвижимости, а точнее, сотрудничество с ними. Клиент, который обращается в агентство с необходимостью провести определенные операции с недвижимостью, получает следующее:
Комплексный подход
Учитывая, что в риэлтерских компаниях работает большой штат специалистов, решение вопросов с недвижимостью будет
продвигаться быстрее. Например, пока фотограф делает снимки объекта для покупки, агент уже может заказывать оценку
жилья и проверять документы владельцев на «чистоту».
Гарантии
Подписывая договор с агентством, клиент получает гарантии проведения сделки, а в случае нарушения или допущения ошибок со стороны компании, получает компенсацию или хотя бы не теряет свои деньги.
Большая база объектов и клиентов
Компании, которые работают не первый год и имеют хорошую репутацию, в большинстве случаев владеют огромной базой часто синхронизированной с другими агентствами, например, пользуются CRM. Это позволяет ускорить процесс поиска необходимого объекта или потенциальных покупателей на недвижимость. Если говорить о независимых брокерах, то не всегда CRM для частного риэлтора – выгодное вложение. Другими словами, индивидуальные агенты не всегда могут себе позволить заказать разработку базы и доступ к ней.
- • Таким образом, можно долго рассуждать о том, как работают частные риэлторы и агентства, и кто из них лучше. Но выбирать, в любом случае, клиенту придется самостоятельно.
Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?
Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!
Получить доступЧасто задаваемые вопросы | Галина Паздникова
Часто задаваемые вопросы | Галина Паздникова Галина Паздникова, 4 года назад.
Просмотров: 881
Здесь я отвечаю на часто задаваемые вопросы о моей работе независимого риелтора. Не нашли ответа? Задайте ваш вопрос в комментариях! Полезные вопросы помогают людям быстро получить нужную и достоверную информацию.
Зачем мне обращаться к риэлтору при продаже квартиры?
Сделка при участии профессионального риэлтора значительно безопаснее самостоятельного заключения договора. Помимо знаний, специалист обладает опытом – иногда подозрительные объекты видно сразу, благодаря тому, что в практике встречались аналогичные случаи.
Отточенные механизмы работы, четкие алгоритмы проверок и поэтапных действий, большой круг профессиональных знакомств – опыт невозможно купить за деньги, он приобретается ценой времени и сил.
Сделка с риэлтором – это надежно. Специалист знает все законы, правила и поправки, отслеживает изменения в правовой базе. Хорошему риэлтору известно, как выбраться из бюрократического «замкнутого круга».
Кроме того, риэлтор экономит массу времени клиента: от кропотливой процедуры подбора по параметрам и общения с представителями «второй стороны» до утомительного ожидания в очередях – специалист возьмет на себя все промежуточные действия, чтобы вы видели только результат.
На что обратить внимание при покупке квартиры?
- Выбрав подходящую квартиру, изучите правоустанавливающие документы продавца, убедитесь в их подлинности. Договор купли-продажи, дарственная, решение суда и т.д. должны быть полностью корректны.
- Возьмите выписку из ЕГРП, в ней будет отражена вся история сделок с квартирой, проверьте, нет ли среди них подозрительных.
- В квартире не должно быть несогласованных перепланировок и переустройств.
- Проверьте документы продавца, особенно – если он действует по доверенности. Убедитесь, что доверенность не отозвана и дает право на данный тип сделки.
- Не забудьте проверить дееспособность продавца, посетив с ним наркологический и психоневрологический диспансер.
- Удостоверьтесь в том, что третьи лица не имеют прав на данную квартиру после ее продажи. Проблемы могут возникнуть, например, если в квартире прописаны несовершеннолетние или безвестно отсутствующие граждане. Если собственник состоит в зарегистрированном браке – его вторая половина должна подтвердить согласие на продажу.
Какие у меня будут расходы при продаже недвижимости?
Размер гонорара риэлтора при продаже недвижимости в Геленджике оговаривается в начале сотрудничества, он является окончательным и не подлежит изменению. Гонорар может быть изменен по предварительному согласованию, если итоговый объем работ оказался на порядок больше, чем планируемый.
Кроме того, продавец несет дополнительные расходы на оплату государственной пошлины, а также в частных случаях: если нужные документы отсутствуют на руках и их необходимо восстанавливать или запрашивать, если необходимо оформлять нотариальное согласие супруга, доверенности и так далее.
Основные этапы купли-продажи недвижимости
От объекта к объекту этапы могут несколько разниться, но последовательность всегда остается примерно следующей:
- Поиск объекта/покупателя, переговоры сторон
- Внесение задатка
- Проверка юридической чистоты объекта
- Подготовка сделки
- Заключение сделки – подписание договора
- Государственная регистрация права собственности покупателя
- Исполнение условий сделки – передача объекта, его оплата и других, прописанных в договоре
- Завершение сделки – подписание передаточного акта.
Преимущества передачи недвижимости в доверительное управление
Передача в доверительное управление помогает собственнику получить максимальную выгоду от сдачи недвижимости в аренду. Эта услуга экономит массу времени и сил на этапе поиска нанимателей и после него.
Доверительный управляющий организует рекламную кампанию, коммуникацию с теми, кто откликнулся на предложение, показы, заключение договора – иными словами, делает все, на что пришлось бы тратить время владельцу объекта.
Кроме того, у вас есть возможность обозначить пожелания к нанимателю, и управляющий будет рассматривать только подходящие варианты.
Наличие управляющего гарантирует, что ваши права и требования будут соблюдены – это сводит к минимуму риск проблем из-за недобросовестных нанимателей и способствует их скорейшему решению.
Чем независимый риэлтор отличается от агентств и компаний?
В первую очередь, прайсом на услуги. Независимому риэлтору не нужно платить «процент» агентству, а значит, он свободен в ценообразовании. В условиях жесткой конкуренции это, чаще всего, приводит к снижению цены. Будьте внимательны: риэлторы, которые предлагают услуги почти бесплатно, должны вас насторожить.
Независимый риэлтор не скован стандартами и требованиями компании. Если политика агентства подразумевает продажу услуг «пакетами» или типовых услуг, то с этим ничего не поделать, в то время как независимый риэлтор готов к компромиссам, гибок и может менять условия в зависимости от конкретной ситуации.
Немаловажен психологический аспект: независимый риэлтор работает «сам по себе» и осознает это. Именно поэтому у него почти не бывает выходных, а уровень мотивации на порядок выше штатных сотрудников.
Чем вы рискуете, покупая недвижимость самостоятельно?
Вариантов негативного развития события для покупателя по определению больше, чем для продавца. Риски, как правило, ограничены ценой выбранного объекта. Невнимательное изучение документов и недостаточная глубина юридической проверки могут оставить пространство для маневра мошенников.
К примеру, если вы боитесь обидеть потенциального продавца приглашением в психоневрологический диспансер, это может обернуться фатальной ошибкой. Если после заключения сделки окажется, что продавец недееспособен – с огромной долей вероятности суд отменит сделку, и не факт, что покупателю вернется полная сумма.
Кроме того, существует масса случаев с неожиданным появлением лиц, которые имеют права или претензии на объект недвижимости, который покупатель уже начал считать своим.
Например, длительно отсутствующих родственников или супругов, с которыми собственник не поддерживает отношения, но документально развод не оформлен.
Примеров мошенничества – масса, чтобы не стать жертвой, необходимо предельно внимательно изучать каждый документ.
Как избежать рисков при продаже недвижимости?
Продавцы недвижимости подвержены риску мошенничества или возникновения ошибок чуть меньше, чем покупатели. Впрочем, не стоит расслабляться – внимательность необходима каждому.
Постоянный мониторинг рынка, изучение предложений и спроса помогут назначить адекватную цену. Никому не хочется по незнанию продать недвижимость значительно дешевле рыночной цены, но и чересчур высокую назначать не стоит, если вы не готовы ждать «того самого» покупателя долгие месяцы.
Проявите внимание к документам: одна маленькая ошибка может стать причиной больших проблем. Переделывать целый пакет документов сложнее, чем изначально все тщательно проверить.
Необходимо заранее договориться с покупателем о разделении дополнительных расходов, во избежание неприятных ситуаций.
Осторожнее с документами на сделке: если в договоре указано, что продавец получил деньги, вы не должны дополнительно писать аналогичную расписку, иначе получается, что сумма уплачена дважды, в законе это называется «неосновательным обогащением» и повторная оплата (которой по факту не было) подлежит возврату.
Поделиться страницей:
Есть вопросы?
Отправьте мне ваш вопрос. Я перезвоню Вам и проконсультирую. Это бесплатно!
Мы используем cookie для повышения удобства использования сайта. Узнать подробнее о cookie.
ХорошоКто такой частный риелтор и зачем он нужен
Собираясь купить или продать имущество, у каждого есть варианты как именно это сделать. Чаще всего их три:
- самостоятельно;
- с помощью агентства недвижимости;
- с помощью частного риелтора.
Скорость, выгода и безопасность продажи или покупки недвижимости напрямую зависит от того, насколько профессионально этим будут заниматься.
Если об агентствах недвижимости и схемах их работы знают многие, то работа независимого посредника остается под вопросом. В этой статье мы поговорим о том, кто такой частный риелтор и как он работает.
Частный риелтор – кто это?
Частный риелтор – это специалист в сфере недвижимости, который оказывает услуги посредника при сделках с недвижимостью. За свою работу чаще всего получает процент от сделки.
Иногда в разговоре таких специалистов называют «маклер». Профессиональные задачи современных агентов довольно обширны. Хороший специалист должен не только хорошо разбираться в недвижимости и юриспруденции, но и быть приятным собеседником, психологом и дипломатом.
Что делает маклер:
- помогает найти подходящий объект (квартиру, дом, участок) или покупателя для вашего имущества;
- делает показы;
- помогает в правильном оформлении документов;
- следит за юридической чистотой сделок;
- ведет взаиморасчеты.
Что лучше частный риелтор или агентство недвижимости
Однозначно сказать что лучше нельзя, ведь в обоих случаях работать с вами и вашим объектом будут люди.
Успешная покупка или продажа зависит только от компетентности конкретного человека. Вам может попасться плохой специалист как из агентства, так и работающий на себя.
Стоит отметить, что работая со специалистами из агентства, рисков меньше. Во-первых, потому что для трудоустройства нужно обладать определенными навыками. Во-вторых, потому что договор с агентством, как правило, более надежен.
Однако это не значит, что среди независимых риелторов нет профессионалов. Много хороших специалистов открыли свою практику и являются очень востребованными. Главное преимущество частных маклеров – размер гонорара. Агентства берут за свои услуги на порядок больше.
Что делать, если нужно срочно купить или продать недвижимость
Не все агентства и независимые маклеры работают со срочными делами. Например, вам нужно срочно переезжать и на продажу квартиры, вместе с подготовкой документов совсем мало времени. Что делать?
Самостоятельная продажа в такой ситуации исключается, ведь не имея ни опыта, ни связей так быстро квартиру или дом не продашь.
Работа с агентствами может принести свои плоды, но стоит учитывать, что любая срочная продажа требует снижение цены. Это значит, что по рыночной стоимости можно быстро продать квартиру только при огромном везении. Частные риелторы, как правило, далеко не все работают со срочной продажей. Это хлопотно и требует хороших связей.
Если нужно срочно продать квартиру, оптимальное решение – воспользоваться услугами специализирующихся на этом компаний. «Капитал выкуп» — это компания, которая выкупит вашу недвижимость в кратчайший срок. Мы предлагаем максимальную сумму за ваше имущество и обеспечиваем полную безопасность и чистоту сделки.
Агент по недвижимости против брокера: в чем разница?
| Агент по недвижимости | Агент по недвижимости |
| Может работать самостоятельно и иметь брокерскую фирму | Должен работать на брокера и под его контролем |
| Обязательно сдать экзамен на брокера | Обычно можно пройти несколько курсов на уровне колледжа |
Брокер по недвижимости — это ступенька выше агента по недвижимости, и он часто имеет больше подготовки и образования, чем агент.
Брокер по недвижимости может работать самостоятельно или нанимать агентов по недвижимости для работы под их руководством. Точные правила могут варьироваться от штата к штату, но у большинства из них есть аналогичные требования.
Агенты являются лицензированными продавцами, но не брокерами. Агент по недвижимости не может работать самостоятельно; они должны работать на нанимающего брокера. Брокеры несут ответственность за действия своих агентов по недвижимости.
Требования для получения лицензии продавца недвижимости варьируются от штата к штату.
Стать брокером
Для работы в качестве агента требуется лицензия брокера. На примере Калифорнии вы можете получить лицензию брокера одним из трех способов.
- Вы можете претендовать на сдачу экзамена по недвижимости брокера, если у вас есть четырехлетний диплом колледжа со специализацией в сфере недвижимости, а также если вы также прошли восемь курсов по недвижимости на уровне колледжа.
- Калифорнийское бюро недвижимости требует, чтобы у вас был как минимум двухлетний опыт продаж недвижимости и вы прошли восемь курсов по недвижимости на уровне колледжа, если у вас нет четырехлетнего диплома.
- Юристы, допущенные к коллегии адвокатов, освобождены от требований курса колледжа, но они все равно должны сдать экзамен.
Экзамен брокера обычно длиннее и сложнее, чем экзамен агента или продавца. Брокеры придерживаются более высокого уровня знаний.
Стать агентом
Снова возьмем Калифорнию в качестве примера: заявители должны быть не моложе 18 лет и должны успешно закончить три курса по недвижимости на уровне колледжа.Государственное резидентство не является обязательным.
Другие специалисты по недвижимости
Агенты могут специализироваться в различных областях, и как брокеры, так и агенты могут сделать дополнительный шаг, чтобы стать риелторами.
Что такое риэлтор?
Название означает, что данное лицо принадлежит к Национальной ассоциации риэлторов (NAR), подписывается под ее обширным этическим кодексом и платит ежегодные взносы.
Все риэлторы являются агентами или брокерами, но не все агенты или брокеры являются риэлторами.
Члены НАР также принадлежат к государственным и местным торговым ассоциациям. Жалобы на риэлтора можно подавать в местный совет.
Что такое листинговый агент?
Листинговые агенты также известны как агенты продавца, потому что они представляют продавца. Листинговый агент может быть брокером по недвижимости или агентом по недвижимости. Они несут фидуциарную ответственность перед продавцом в соответствии с листинговым соглашением и должны защищать эти интересы выше своих собственных.
Что такое агент покупателя?
Агент покупателя известен как агент по продаже (не путать с агентом продавца), агент по покупке или, в некоторых штатах, эксклюзивный агент покупателя.
Агенты эксклюзивного покупателя никогда не работают на продавцов. Многие агенты работают как с продавцами, так и с покупателями, хотя обычно не в одной транзакции. Агенты покупателя могут требовать, а могут и не требовать от покупателя подписания брокерского соглашения с покупателем, в зависимости от местных обычаев и законов.
Что такое двойной агент?
Агенты вступают в двойное агентство, когда они представляют и продавца, и покупателя в одной и той же сделке. Двойное агентство может иметь место, даже если задействованы два агента — листинговый агент и агент покупателя, — если оба агента работают на одного и того же брокера.В этом случае брокер по недвижимости становится двойным агентом. Двойное агентство законно не во всех штатах.
Что такое агент по транзакциям?
Листинговые агенты могут оказаться в положении написания предложения для покупателя в штатах, где двойное агентство не разрешено. Эти агенты могут выбрать использование агента транзакции, который не представляет ни одну из сторон. Вместо этого они просто облегчают транзакцию.
Что такое брокер-партнер?
Партнер брокера — это брокер по недвижимости, который работает на другого брокера по недвижимости или в брокерскую фирму.Хотя брокеры могут работать на себя, многие предпочитают присоединяться к более крупным сетям недвижимости. Некоторые платят фиксированную комиссию брокеру-работодателю, а некоторые зарабатывают процент с каждой транзакции.
Итог
Знание типов профессионалов в сфере недвижимости может помочь вам принимать обоснованные решения при покупке или продаже дома. Вы можете изучить репутацию брокера по недвижимости, когда нанимаете агента, потому что на него работает агент и кто несет ответственность за его действия.
В большинстве штатов есть веб-сайт, на котором потребители могут найти имя агента, получить номер лицензии и проверить любые нарушения, поданные против них.
Почему стоит работать у маклера по недвижимости? Почему бы не стать независимым?
Хотя есть несколько независимых агентов по недвижимости, большинство агентов работают на брокеров по недвижимости. Работа в компании по недвижимости, особенно в той, которая связана с уважаемым национальным брендом, таким как Real Living, дает много преимуществ. Вот несколько:
Признание торговой марки
Работа с признанным и успешным брендом в сфере недвижимости и брокером дает вам мгновенное признание и осведомленность о рынке, что приводит к увеличению числа потенциальных покупателей и продавцов.Бизнес-ресурсы
Помимо предложения сильного и надежного бренда (например, Real Living), большинство компаний, занимающихся недвижимостью, предоставляют маркетинговые инструменты, веб-сайты, ресурсы компании, программы обучения и инструменты повышения квалификации, а также продвижение на рынке. Это позволяет вам сконцентрироваться на представлении покупателей и продавцов жилья и предоставляет ресурсы для более эффективного обслуживания ваших клиентов.Потенциальные клиенты
В частности, в начале вашей карьеры брокер по недвижимости является надежным источником потенциальных клиентов.Даже по мере того, как вы привлекаете клиентов за счет рекомендаций от прошлых клиентов, ваш брокер по недвижимости может привлечь для вас значительное количество потенциальных клиентов через свой веб-сайт и постоянный маркетинг и рекламу.Повышенный потенциал заработка
Ваша брокерская компания может предлагать покупателям и продавцам жилья множество услуг, которые независимый агент редко может предложить, например, право собственности, гарантию на жилье и другие услуги по домовладению; вы можете получить дополнительный доход, если клиент воспользуется этими удобными услугами.Профессиональное обучение
Хорошие риэлторские компании предлагают своим агентам эффективное обучение и наставничество посредством живых и онлайн-курсов, семинаров и конференций по продажам. Специалисты по продажам Real Living имеют доступ к обширному списку интересных, актуальных образовательных программ по развитию карьеры, призванных дать им преимущество перед конкурентами.Преимущества
Групповое медицинское страхование и пенсионные программы, недоступные для независимых агентов, часто можно получить через брокерских контор.Real Living с гордостью предлагает лучшие преимущества в отрасли.Сеть
Работа на брокера позволяет вам установить тесный контакт с другими агентами, что дает больше возможностей для общения профессионалов в сфере недвижимости и синергетического эффекта от того, что вы являетесь частью команды.Начните свою карьеру в сфере недвижимости с реальной жизни
Для получения дополнительной информации о том, как начать карьеру агента по недвижимости в Real Living, свяжитесь с одним из наших местных офисов. Специалист по продажам Real Living или брокер будут рады ответить на любые ваши вопросы о возможностях карьерного роста в сфере недвижимости в ближайшем к вам месте. Национальная ассоциация независимых брокеров по недвижимости SM — это национальная ассоциация брокеров и агентов по недвижимости, открытая исключительно для независимых. Как национальная ассоциация независимых брокеров и агентов по недвижимости, NAIREB была создана для обслуживания более 100 000 независимых брокеров и агентов по недвижимости в нашей стране. Наша цель номер один — помочь независимым брокерам недвижимости Первый , путем обучения независимых брокеров по недвижимости и агентов по недвижимости жизненно важному месту, которое они в настоящее время занимают в бизнесе с недвижимостью, и об успехе, которого они должны ожидать по мере развития своего бизнеса. Если вы посмотрите на «Кто есть кто в сфере недвижимости» SM , Independent Real Estate Brokers & Real Estate Agents просто просто самый большой часть из лучший из лучший в бизнес ! Мы поощряем всех независимых Брокеры по недвижимости и агенты по недвижимости должны продолжать развивать эту традицию передового опыта в продажах, руководстве, обслуживании клиентов и обучении других профессионалов в сфере недвижимости. Второй , за счет повышения квалификации и услуг независимых брокеров по недвижимости и агентов по недвижимости с помощью мощной группы льгот для участников. Преимущества включают в себя образовательные конференции, персонализированную веб-страницу участников на нашем национальном сервере веб-сайта, национальную сеть переездов и направлений SM и многое другое. Также включены скидки для наших Членов на профессиональные обозначения Certified Buyers Consultant SM (CBC) и Certified Home-Advanced Marketing Pro SM (CHAMP). Третий , продвигая превосходную ценность независимых брокеров по недвижимости и агентов по недвижимости по всей стране с помощью наших национальных рекламных кампаний. Эти кампании побуждают СМИ рассказывать об уникальных преимуществах и услугах, которые независимые брокеры по недвижимости и агенты по недвижимости предлагают покупателям и продавцам жилья. Посетите Центр новостей NAIREB для получения дополнительной информации о наших национальных мероприятиях. и четвертый , знакомя широкую публику с Независимыми брокерами по недвижимости и агентами по недвижимости, их компаниями по недвижимости и исключительными преимуществами, которые они предлагают при каждой Сделке с недвижимостью! Мы также отвечаем на вопрос: «Что такое независимый брокер по недвижимости?». Если вы независимый брокер или агент, мы — ваша национальная ассоциация недвижимости ! Щелкните здесь ~ Откройте для себя наши планы членства ! NAIREB SM is p leased to partner with the following Real Estate Association Associates Американская ассоциация брокеров по недвижимости SM ,Азиатская ассоциация брокеров по недвижимости SM , Черная ассоциация брокеров по недвижимости SM , Discount SMB Ассоциация брокеров по недвижимости , Ассоциация латиноамериканских брокеров по недвижимости SM , Международная ассоциация брокеров по недвижимости SM , Национальная ассоциация представителей покупателей недвижимости SM , Национальный Ассоциация агентов по недвижимости SM и Ассоциация издателей недвижимости SM для продвижения брокеров и агентов по недвижимости по всему миру.Наши участники также могут выбрать одного БЕСПЛАТНО ЧЛЕНСТВО из Американской Ассоциации брокеров по недвижимости SM , Азиатской Ассоциации брокеров по недвижимости SM , Black 12 Real Estate Brokers Association Association SM , Discount Ассоциация брокеров по недвижимости SM или Испаноязычная Ассоциация брокеров по недвижимости SM . Все члены NAIREB SM также являются членами Международной ассоциации брокеров по недвижимости SM . NAIREB SM всегда стремится наладить новые отношения с другими ассоциациями недвижимости, от местных до международных. Если вы работаете в организации по недвижимости, которая может быть заинтересована в сотрудничестве с Национальной ассоциацией независимых брокеров по недвижимости SM , напишите нам по адресу: AssociationNetworking @ NationalRealEstateBrokers.org Ассоциацией независимых брокеров по недвижимости Америки SM для продвижения независимых брокеров по недвижимости и агентов по недвижимости в каждом штате: Алабама,
Аляска,
Аризона,
Арканзас,
Калифорния,
Колорадо,
Коннектикут,
Делавэр,
Флорида,
Грузия,
Гавайи,
Айдахо,
Иллинойс,
Индиана,
Айова,
Канзас,
Кентукки,
Луизиана,
Мэн,
Массачусетс,
Мэриленд,
Мичиган,
Миннесота,
Миссисипи,
Миссури,
Монтана,
Небраска,
Невада,
Новая Англия,
Нью-Гемпшир,
Нью-Джерси,
Нью-Мексико,
Нью-Йорк,
Северная Каролина,
Северная Дакота,
Огайо,
Оклахома,
Орегон,
Пенсильвания,
Род-Айленд,
Южная Каролина,
Южная Дакота,
Теннесси,
Техас,
Юта,
Вермонт,
Вирджиния,
Вашингтон,
Вашингтон, округ Колумбия,
Западная Виргиния,
Висконсин,
Вайоминг
и по всей Америке. Членство в ассоциациях независимых брокеров SM открыто для членов NAIREB работает над созданием национальной службы множественного листинга в качестве будущей льготы для членов. |
Агенты по недвижимости против брокеров против риэлторов
Планируете купить или продать дом? Есть большая вероятность, что вы будете работать с агентом по недвижимости, брокером или риэлтором. Хотя все эти профессионалы в сфере недвижимости имеют лицензию на оказание помощи в покупке, продаже или аренде дома, они отличаются друг от друга, особенно когда дело доходит до их квалификации и того, какую ступеньку профессиональной лестницы они занимают.Вот что вам нужно знать.
Ключевые выводы
- Агенты по недвижимости имеют профессиональную лицензию, чтобы помогать людям покупать, продавать и арендовать недвижимость. Они должны работать на спонсирующего брокера или брокерскую фирму.
- Брокеры — это агенты по недвижимости, прошедшие дополнительное обучение и лицензионные требования. Они могут работать независимо и нанимать других агентов по недвижимости для работы на них.
- Риэлтор — лицензированный агент по недвижимости или брокер (или другой специалист по недвижимости), который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR).Участники должны соблюдать строгий этический кодекс NAR.
Агент по недвижимости
Агенты по недвижимости — это физические лица, которые имеют лицензию на помощь людям в покупке, продаже и аренде недвижимости. В конечном итоге они несут ответственность за объединение покупателей и продавцов и получают комиссию — обычно процент от продажной цены собственности. Агентов по недвижимости также называют партнерами по недвижимости и продавцами недвижимости.
Требования для того, чтобы стать агентом по недвижимости, различаются в зависимости от штата (федеральной лицензии нет).Однако в целом агенты по недвижимости должны:
- Быть не моложе 18 лет
- Быть законным резидентом США
- Завершите требуемый в их штате класс предварительного лицензирования
- Сдать и сдать экзамен на государственную лицензию на недвижимость
- Завершите проверку биографических данных
- При поддержке лицензированного брокера по недвижимости
- Завершить курсы повышения квалификации, необходимые для сохранения лицензии
Чем занимается агент по недвижимости?
Агенты по недвижимости организуют сделки между покупателями и продавцами, а также между собственниками и арендаторами.Агенты несут ответственность за передачу предложений и встречных предложений между сторонами, а также за любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Агент будет работать с другим агентом, когда предложение будет принято, направляя клиентов в процессе заполнения документов. Они также следят за тем, чтобы их клиенты были полностью осведомлены о любых требованиях для завершения продажи, включая осмотр дома, переезд и важные даты, такие как закрытие.
Агенты, представляющие продавцов, называются листинговыми агентами. Эти агенты помогают устанавливать цены листинга, предлагают обновления дома, которые повысят стоимость дома (и шансы на успешную продажу), помогают с размещением дома и продают дом через местную службу множественного листинга (MLS) и другие каналы.Они также договариваются о продажных ценах, затратах на закрытие и других сборах и помогают подготовить, подать и подать документы.
Агенты, представляющие покупателей, известны как агенты покупателя. Эти агенты находят недвижимость, которая соответствует требованиям покупателя (так называемый «список желаний») и диапазону цен, и помогают организовать оценку и осмотр дома. Как и листинговые агенты, агенты покупателя обсуждают условия и помогают подготовить, подать и подать необходимые документы.
Агенты могут действовать как агенты листинга и покупателя, хотя обычно не для одной и той же транзакции, поскольку это может создать конфликт интересов.
Как получают деньги агенты по недвижимости?
Агенты по недвижимости работают на брокеров или агентств и обычно получают комиссионные. Это означает, что они получают процент от продажной цены собственности, поэтому, чем выше цена продажи, тем выше комиссия.
Комиссионные всегда обсуждаются, но обычно они составляют от 5% до 6% от покупной цены. Конечно, агент по недвижимости не отказывается от всей комиссии. Вместо этого комиссия обычно распределяется между агентом покупателя, агентом по листингу и фирмами, на которые агенты работают.Так, например, дом продается за 200 000 долларов с комиссией 6%. Типичный раскол может выглядеть так:
- Листинговый агент: 1,5% (3000 долларов США)
- Агент покупателя: 1,5% (3000 $)
- Брокер листингового агента: 1,5% (3000 долларов США)
- Брокер агента покупателя: 1,5% (3000 долларов США)
Брокер по недвижимости
Брокер по недвижимости — это агент по недвижимости, который продолжает свое образование и успешно получает лицензию государственного брокера по недвижимости.В отличие от агентов по недвижимости, брокеры могут работать независимо и открывать собственные брокерские услуги и нанимать других агентов по недвижимости.
Чем занимаются маклеры по недвижимости?
Брокеры по недвижимости делают многое из того, что делают агенты. Брокеры, которые работают с покупателями, обычно ищут недвижимость, которая соответствует критериям, установленным их клиентами, проводят переговоры, готовят предложения и помогают покупателям с любыми другими проблемами, ведущими к дате закрытия. Брокеры продавцов, с другой стороны, определяют рыночную стоимость собственности своих клиентов, перечисляют и показывают недвижимость, общаются с продавцами о предложениях и помогают в процессе предложения.
Существует три основных типа брокеров по недвижимости с разной степенью ответственности:
- Ассоциированные брокеры имеют брокерские лицензии, но предпочитают работать у другого брокера. Как правило, ассоциированные брокеры не контролируют других агентов.
- Управляющие брокеры контролируют транзакции и повседневные операции в офисе. Они также нанимают агентов, обучают новых сотрудников и управляют административным персоналом.
- Основные / назначенные брокеры контролируют агентов по недвижимости, чтобы убедиться, что они соблюдают законы штата и национальные законы о недвижимости.В каждом офисе недвижимости есть назначенный брокер.
Как получают деньги брокеры по недвижимости?
Брокеры по недвижимости зарабатывают деньги, получая долю комиссионных от агентов по недвижимости, которые работают под их управлением. Они также получают комиссию от своих собственных сделок, но, в отличие от агентов по недвижимости, им не нужно делить комиссию с «офисом».
Риэлторы
Риэлтор — профессионал в сфере недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), крупнейшей торговой ассоциации в США.S. Хотя термин «риэлтор» обычно путают с термином «агент по недвижимости», это обозначение открыто для различных профессий в сфере недвижимости, включая:
- Брокеры по жилой и коммерческой недвижимости
- Продавцы
- Управляющие недвижимостью
- Оценщики
Как стать риэлтором
Каждый, кто хочет стать риелтором, должен соответствовать четырем требованиям:
- Иметь действующую и действующую лицензию на недвижимость
- Активно заниматься недвижимостью
- Отсутствуют официальные санкции за непрофессиональное поведение
- Не подавали заявление о банкротстве в недавнем прошлом или на рассмотрении.
Затем человеку необходимо вступить в одну из местных ассоциаций по недвижимости Национальной ассоциации риэлторов, оплатить единовременный сбор за подачу заявления и уплатить ежегодные членские взносы, чтобы сохранить свой статус риэлтора.Все риэлторы должны придерживаться строгого этического кодекса Национальной ассоциации риэлторов.
Связанные с Кодексом этики НАР, риэлторы обещают быть прозрачными и честными и защищать интересы своих клиентов во всех сделках.
По состоянию на август 2020 года в NAR было зарегистрировано более 1,4 миллиона участников по всей стране, 65% из которых были лицензированными торговыми агентами. Еще 22% из них были брокерами, а 15% имели лицензии ассоциированных брокеров. Любой, кто является частью NAR, имеет лицензию на использование торговой марки Realtor как часть своего имени.Однако его нельзя использовать в качестве обозначения статуса лицензии профессионала.
Independent Expenditures
Программа государственных и местных независимых расходов (IE) — это захватывающая программа для помощи штатным и местным ассоциациям, которые хотят участвовать в местных выборах и выборах штата. Программа предоставляет каждому штату средства, которые можно использовать для поддержки кандидатов на политические посты, которые поддерживают РИЭЛТОРОВ® и отрасль недвижимости.
ЗАПРОС НА НЕЗАВИСИМЫЕ РАСХОДЫ ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАЯВКИ Если вы заинтересованы в проведении независимых кампаний по расходам, просмотрите следующие шаги, а затем заключите договор с Mitchell Norton в mnorton @ REALTORS.org Выберите кандидата Разработайте план кампании Составьте свой бюджет Заполните форму заявки Проверка комитета Запустите кампанию Сообщите о своих результатах Вопросы? Свяжитесь с Mitchell Norton по телефону 202-383-1091. Если вы подумывали о новой карьере или начинали подрабатывать, чтобы заработать дополнительные деньги, вы, вероятно, думали о том, чтобы стать агентом по недвижимости. Быть риелтором — это здорово, если вам нравятся дома и вам нравится работать с людьми, но это не всегда работа, о которой мечтают некоторые. Распространено заблуждение, что агенты по недвижимости зарабатывают кучу денег, практически ничего не делая. Продажа недвижимости — это больше работа, чем вы можете себе представить, и, хотя есть несколько очень успешных агентов по недвижимости, многие из них пытаются просто свести концы с концами. От кого-то в бизнесе, вот что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости, и что вам следует учесть, прежде чем начинать продажу домов. Первое, что вам нужно сделать, если вы хотите продать дома, — это получить лицензию на недвижимость. Зайдите на веб-сайт Департамента недвижимости или Бюро недвижимости вашего штата и найдите список одобренных онлайн или очных курсов по недвижимости . Некоторые люди предпочитают гибкость онлайн-классов, когда другие лучше сосредотачиваются вне дома в классе. В любом случае, вы можете рассчитывать на обучение от нескольких месяцев до года. По окончании занятий вы можете пройти официальный тест штата, чтобы стать лицензированным продавцом недвижимости. Тест стоит недешево, поэтому не забудьте хорошенько изучить перед регистрацией (например, в Калифорнии за тест стоит 60 долларов, а за лицензию — 245 долларов). Прежде чем вы потратите много времени и денег на курс риэлтора, вы можете пройти вводный курс на Udemy по продаже или инвестированию в недвижимость. Курсы варьируются от бесплатных до примерно 35 долларов. Они не учитываются при выдаче лицензий, но представляют собой недорогой способ проверить воду. Новые агенты по недвижимости почти всегда работают под контролем брокера. Брокеры по недвижимости предлагают агентам маркетинговую поддержку и юридическую защиту. Решая, куда повесить шляпу, возьмите интервью у как минимум трех разных брокерских компаний, чтобы получить представление о том, как они работают. Некоторые агенты предпочитают крупные брокерские компании, потому что известные названия компаний помогают им заслужить доверие. Другим агентам нравятся семейные магазины, потому что они более гибки при работе из дома и выборе поставщиков. Даже если вы будете работать под эгидой брокера, агенты по недвижимости являются независимыми подрядчиками. Вы можете указать Coldwell Banker или RE / Max на своей визитной карточке, но вам придется покупать эти визитки самостоятельно. Другие общие расходы включают вывески продажи, вывески открытых дверей и базовый веб-сайт. Выделите около 1000 долларов на эти начальные рекламные расходы, и по мере роста вашего бизнеса вы сможете рекламировать больше. Планируйте ежегодные взносы в ассоциацию недвижимости и правление, а также членские взносы, чтобы стать частью местной службы множественного листинга (MLS).Большинство новых агентов начинают работать с покупателями, а не вести списки. Вся эта охота за домом будет означать, что по городу сожжено много бензина. Новому агенту по недвижимости может быть сложно управлять временем, особенно если у вас есть другая работа или есть маленькие дети. Показ домов в основном проводится по вечерам и в выходные дни, поэтому необычные часы идут с территорией. Это делает недвижимость привлекательной в качестве побочного действия или для работающих родителей, но помните, что покупатели нередко звонят и просят осмотреть недвижимость за несколько часов. Рекомендую установить границы. Вы можете записать ответное сообщение на свой мобильный телефон, в котором будет написано что-то вроде «Привет, это Сара Дэвис. Если вы звоните с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00, я на другой линии и перезвоню вам как можно скорее. Если вы звоните в воскресенье или вечером, я перезвоню на следующий рабочий день ». Даже в этом случае вам, возможно, придется сделать исключения во время переговоров. Будь готов. Недвижимость — это только комиссия.А работа по заказу — это праздник или голод. Вы можете и будете месяцами не получать зарплату. Вам нужно будет научиться планировать переменный доход. Связано: переменный доход: как управлять деньгами, когда вы не получаете стабильную зарплату Но в отличие от вакансий W-2, работа с комиссионными, например, агент по недвижимости или брокер, имеет безграничный потенциал дохода. Некоторые агенты зарабатывают более миллиона долларов в год. Вы получаете обратно в доход столько, сколько вложили в него усилий и времени.Так сколько же вы действительно можете заработать? Комиссионные обычно выплачиваются продавцами недвижимости и подлежат обсуждению по закону. Некоторые листинговые агенты получают 2,5% от контрактной цены покупки и предлагают то же самое агентам покупателей, но это варьируется. Например, мы будем использовать 2,5%. Если вы продаете дом за 300 000 долларов, 2,5% от покупной цены составляют 7 500 долларов. Затем у вас будет брокерское разделение (именно так брокер зарабатывает деньги, позволяя вам использовать свои офисы и брендинг). Новые агенты обычно должны давать больше своим брокерам, потому что им требуется дополнительное обучение.Допустим, у вас с брокером разделение 70/30. Остается 5250 долларов. 5250 долларов за дом, думаете вы. Неплохо. Но не забывайте, сколько времени понадобилось, чтобы заработать эти деньги. Срок условного депонирования обычно составляет 30 дней, и, если вы представляете покупателя, вы могли потратить недели на то, чтобы возить их весь день, чтобы осмотреть недвижимость. Если вы хотите зарабатывать скромные 60 000 долларов в год, вам нужно будет продавать в среднем один дом на 300 000 долларов в месяц. Да.На самом деле, я рекомендую всем начать именно так. Самое сложное в построении вашего бизнеса в сфере недвижимости — это привлечение клиентов. Это займет много времени. Если вы полностью погрузитесь в недвижимость, вкладывая все деньги в обучение и начальные нужды, возможно, вам понадобится шесть месяцев, чтобы продать свой первый дом. Работа продавца недвижимости также может стать отличной карьерой для матерей с маленькими детьми, потому что это довольно гибко. Часть времени вы можете работать из дома (писать электронные письма, звонить, заниматься интернет-маркетингом и другие задачи), а затем попросить вашего супруга или няню присматривать за детьми, пока вы идете на спектакли. Наконец, некоторые люди сохраняют лицензию своего агента по недвижимости просто для того, чтобы они могли покупать и продавать свою собственность и время от времени представлять члена семьи. Продажа недвижимости на неполный рабочий день — это хороший способ войти в бизнес, не разорившись, а также увеличить свой доход. Независимый подрядчик по недвижимости работает в качестве агента и единолично контролирует свои бизнес-функции, такие как графики работы и бухгалтерский учет.Часть термина «подрядчик» указывает на то, что какой-то тип письменного соглашения или контракта был заключен с компанией или лицом, которое нанимает их для выполнения задачи, работы или функции, обычно с их брокером. В некоторых определениях этого термина говорится, что физическое или юридическое лицо, нанимающее подрядчика, не несет ответственности за действия подрядчика, но в большинстве государственных законов о недвижимости ответственность за их действия возлагается на брокера, отвечающего за агента. Статус независимого подрядчика, а не наемного работника, в первую очередь основан на трех концепциях: Налоговое управление США приняло специальный режим для агентов по недвижимости, чтобы предусмотреть ответственность, которую принимают на себя брокеры, если агенты в остальном соблюдают эти правила.IRS заявила, что агенты по недвижимости, наряду с прямыми продавцами и некоторыми сопровождающими лицами, являются «неработающими по закону» для целей налогообложения. Таким образом, они считаются самозанятыми в налоговых целях, как и независимый подрядчик. Хотя это правда, что большинство агентов должны работать под контролем брокера, это не меняет того факта, что как независимые подрядчики они ведут бизнес сами.Когда вы агент, вы можете получать рекламу, стол и телефон от своего брокера, но он не является владельцем вашего бизнеса. Думайте как владелец бизнеса, если вы хотите расти, процветать и пользоваться налоговыми положениями IRS. К неработающим по закону лицам предъявляются те же требования к подаче налоговой декларации, что и к независимым подрядчикам. Это включает в себя: Может быть полезно обратиться за помощью к налоговому профессионалу в первый год работы в качестве агента, чтобы вы были уверены, что понимаете эти положения. Чтобы стать независимым подрядчиком, нужно взять на себя ответственность за свой бизнес. Вы учились, платили за занятия, сдавали экзамен, платили за лицензию, и теперь вы пытаетесь получить эти комиссионные. Брокер, с которым вы связаны, без сомнения, предоставляет вам свой рабочий стол, свой телефон и, возможно, некоторое рекламное место, на которое они уже заключили контракт по оптовой цене.Приятно получить место на веб-сайте брокера и немного свободного места в их печатных объявлениях по контракту. Одна из причин, по которой брокеры не колеблясь берут на работу новых и неопытных агентов, заключается в том, что в этом нет больших вложений. Брокер настраивает вас и отправляет вас, может быть, также дает вам некоторую пошлину, чтобы вы могли получить зацепку или две. Если вы добьетесь успеха, это будет потому, что вы работали для этого и учились. Стол готов для другого агента, если вам это не удастся. Допустим, вас это устраивает, а затем вы смотрите в будущее. Вы решаете, что хотите сменить брокера, или хотите выйти самостоятельно. Вся деловая репутация и бизнес-маркетинг остаются за вашим существующим брокером. Конечно, вы можете связаться с прошлыми клиентами и сказать им, что переехали, но вам придется начать с нуля с маркетингом вашего нового брокера. Думайте о своем маркетинге как о вашем бизнес-присутствии , а не о вашем брокере. Просто продолжайте это делать, и в будущем, когда и если вы решите переехать, ваш бизнес в Интернете будет с вами. Как минимум, вам понадобится собственный веб-сайт, а также, желательно, блог. Вам также следует установить свое собственное присутствие в социальных сетях: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest и Instagram.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ И МЕСТНЫЙ ФОРМА ЗАПРОСА НА ОПЛАТУ КАНДИДАТОВ
НЕЗАВИСИМЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РАСХОДЫ
НЕЗАВИСИМЫЕ ЗАЯВКИ НА РАСХОДЫ
НЕЗАВИСИМЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 9031 Процесс подачи заявки
Ваша ассоциация хочет поддержать кого-то, кто помогал с предыдущими проблемами? У вас есть РИЭЛТОР®, который хочет баллотироваться на государственную должность? Первый шаг для вашей ассоциации — выбрать, кто станет отличным кандидатом для поддержки.
После того, как вы выберете своего кандидата, что вы можете сделать, чтобы поддержать его избирательные усилия? Независимо от того, решите ли вы провести опрос, рассмотрите возможность обмена сообщениями или разработать прямую почтовую рассылку, эта программа может предоставить вашей кампании IE ресурсы для успеха.См. Образцы материалов кампании «Независимые расходы».
Вы разработали план кампании, теперь решите, каким будет ваш бюджет для этой независимой кампании по расходам. Будет ли ваша ассоциация вносить средства в IE деньгами RPAC или другими фондами? Вам нужно будет это знать, чтобы подать заявку на участие в программе IE. Щелкните здесь, чтобы получить информацию о выделении IE в вашем штате. Для получения бюджетных оценок в отношении ваших конкретных выборов, пожалуйста, напишите Mitchell Norton.
Онлайн-приложение позволит вам предоставить NAR всю информацию, необходимую для выполнения вашего запроса IE.
Попечительский комитет партии REALTOR® для государственных и местных служб кампании рассматривает все запросы государственных и местных ассоциаций на запуск IE. Попечители рассмотрят заявку на IE, а также информацию о гонке, чтобы дать рекомендации по поддержке вашего IE.
Если ваш IE одобрен Попечительским комитетом партии REALTOR® для государственных и местных служб кампании, то пора реализовать план вашей кампании. Персонал Campaign Services поможет убедиться, что все части вашего плана кампании собраны вместе, чтобы поддержать ваших кандидатов, которые поддерживают отрасль недвижимости.
Выиграйте или проиграйте, NAR хочет получить ваши отзывы о том, как программа IE работала в вашем регионе.Расскажите нам историю своей кампании. Какие инструменты оказались эффективными? Как мы можем по-другому подходить к кампаниям, чтобы сделать программу IE еще лучше? Ваш отзыв будет важной частью улучшения программы IE. Стоит ли вам стать агентом по недвижимости? Вы должны прочитать это в первую очередь
У вас есть время и деньги, чтобы получить лицензию?
Где ты будешь работать?
Можете ли вы позволить себе начальные расходы?
Как твои границы?
Хорошо, а сколько я могу заработать как агент по недвижимости?
Могу ли я продавать недвижимость с частичной занятостью?
Сводка
Подробнее
Независимый подрядчик по недвижимости: что это такое?
Что такое независимый подрядчик по недвижимости?
Как работает независимый подрядчик по недвижимости
Требования к подаче налоговой декларации для независимых подрядчиков
Как стать независимым подрядчиком
Ключевые выводы
