Оценка дачи онлайн калькулятор – Оценка загородной недвижимости

Содержание

Оценка загородной недвижимости

Стоимость загородной недвижимости — это суммарная стоимость земельного участка и имеющихся на нем строений.

Оценка загородной недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v3.0

Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт  — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости. При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.

КАЛЬКУЛЯТОР позволяет рассчитать не только участок, но и учесть расположение объекта(у воды, у леса, в коттеджном поселке), добавить к нему дополнительные строения (гараж, беседку, баню, бассейн), сохранить просчет в файл pdf с подтверждением уникальным QR-кодом, наведя на который камеру своего смартфона Вы сможете увидеть оригинал распечатанного документа.
Система позволяет рассчитать все строения на участке независимо друг от друга. В итоговом просчете будете видна примерная стоимость каждого элемента, а так же общая стоимость группы объектов на  указанном участке.
Погрешность КАЛЬКУЛЯТОРА онлайн оценки загородной недвижимости ЛИВЛА постоянно снижается, и не превышает 7-10%, что является допустимой нормой он-лайн оценки нежвижимости. КАЛЬКУЛЯТОР ЛИВЛА отслеживает стоимость объектов в Москве и Московской области не только на портале, но и  в различных источниках, доступных в сети интернет, а так же использует специальные матрицы корректировок и дополнительные справочники.
Полученный результат расчета может быть использован в коммерческих целях. К примеру, при покупке дома вы можете распечатать приблизительный расчет и предложить его собственнику для корректировки цены на объект, планируемый к покупке. Если вы продаете дом — можно распечатать он-лайн просчет недвижимости КАЛЬКУЛЯТОРОМ ЛИВЛА, для подтверждения объективности цены.

Программа различает направления, дальность, размер участка и дома, построенных на нем объектов. Получить индивидуальный просчет имущества легко — достаточно заполнить форму данных:

  • ввести все параметры земельного участка (количество соток, направление, удаленность от МКАД и другие особенности)
  • если на участке имеются строения, указать их
  • также, вы можете добавить несколько одинаковых строений, если такие имеются
  • не забудьте указать параметры объектов (площадь, тип строительного материала, степень отделки и другие, в зависимости от типа строения)

После введения всех параметров, нажать кнопку «Оценить стоимость загородной недвижимости». Откроется документом оценки, с последовательной оценкой все параметров объекта недвижимости и итоговой ценой внизу страницы.

Оценить недвижимость online на сайте с помощью КАЛЬКУЛЯТОРА бесплатно легко и просто.

livla.ru

❶ Как оценить дачу 🚩 оценка дачи онлайн 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

 

Многие, продавая дом, обращаются в агентство недвижимости. Считают, что это самый быстрый способ найти покупателя. В итоге, приходится ждать месяцы напролёт. Риэлтерских компаний много, однако работающих на совесть – единицы. Договоры составляются с юридическими оговорками, сроки предоставления услуг, а именно реализации жилплощади, размыты. Поэтому не стоит надеяться, что продажа дома состоится быстрее, если обратиться в агентство недвижимости. По статистике, оперативнее всего решаются вопросы, когда хозяин квадратных метров, занимается ими самостоятельно. Многие покупатели предпочитают работать напрямую с собственником, избегая агентских накруток. 

Можно быть обманутым и при согласовании цены объекта. Независимые оценщики, которых привлекают агентства, зачастую оказываются их же сотрудниками. Они определяют стоимость дома значительно ниже рыночной цены. Получая около1,5% от общей суммы сделки, риелторы часто взымают и скрытую комиссию с того, кто приобретает жильё. Соответственно, растёт стоимость дома и на него становится сложнее найти покупателя.

Заниматься продажей дома выгоднее самому, нежели доверять эту работу агентствам. Собственник имущества теряет от 50 т.р. и более, в зависимости от стоимости объекта. Прежде чем приступить к продаже жилья, важно подготовить пакет документов.

Необходимые бумаги:

  • кадастровый паспорт объекта,
  • акт ввода в эксплуатацию,
  • при наличии, разрешение на строительство дома и его проект,
  • нотариально заверенное согласие жены/мужа на продажу дома,
  • справка об отсутствии задолженности по имущественным налогам,
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги,
  • выписка из ЕГРН.

За последний документ придётся заплатить до 500 р. Зато наличие выписки убедит покупателя в «чистоте» дома – отсутствии ареста, обременений и т.д. Бумага изготавливается в течение 3 рабочих дней. Если заказать её через API РосРеестра, этот срок сократится до 1-2 часов.

Первое, на что обращает внимание покупатель, внешний вид дома. Он должен быть ухоженным, эффектным, выделяться из общей массы. Оригинальности может придать необычное оформление входной группы, флюгер на кровле либо другие декоративные элементы.

Перед тем как выставить объект на продажу, нужно объективно оценить его преимущества и недостатки. С учётом выводов организовать косметический ремонт внутри и снаружи. Позже это позитивно скажется на цене квадратных метров.

Повсюду должен быть безупречный порядок. Отговорка «Если здесь прибраться, будет совсем другой вид» – не сработает. Дом должен выглядеть так, чтобы в нём захотелось жить.

Стоимость дома должна быть адекватной и полностью соответствовать его состоянию. Заниженная цена лишит денег, завышенная – затянет процесс продажи.

Важно учесть следующие факторы:

  • юридическая чистота объекта,
  • инфраструктура района,
  • внешний вид, изношенность постройки,
  • качество коммуникаций,
  • возможность оперативной сделки.

Варианты оценки недвижимости:

  1. Взять цену земельного участка, затраты на строительство дома, учесть уровень износа строения.
  2. Проанализировать ценники домов, выставленных на продажу, сопоставить со своим объектом.

Многое зависит от качества рекламы и её массированности. Один из первых вариантов, который необходимо опробовать – сарафанное радио. Нужно сообщить соседям, друзьям, знакомым о продаже дома.

Многочисленные отзывы подтверждают, что наиболее действенный способ продажи – интернет. Можно воспользоваться бесплатной доской объявлений на Авито. Важно разместить фотографии объекта, добавить видео в форме ссылки на YouTube. Лишняя информация ни к чему, нужно разместить только конкретные факты: цена, технические характеристики дома. 

Пример работающего объявления: Продам двухэтажный, кирпичный дом 2015 г. постройки. Коридор – 8 кв/м, гостиная – 26 кв/м, кухня – 20 кв/м, 2 спальни по 20 кв/м, совмещенные ванная, туалет – 8 кв/м. Газовое отопление, центральное водоснабжение.

Продавать недвижимость через корректное объявление в интернете придётся от 4-7 месяцев. Такова статистика. Понятно, что если вы запросили запредельную сумму, то дом может вообще никогда не найти нового хозяина.

Любопытный факт: быстрее всего продаются дома весной и осенью. Объект найдёт своего владельца быстро, если учесть вышеописанные моменты. Аккуратный вид дома, своевременная подготовка документов и продуманная реклама сделают своё дело!

www.kakprosto.ru

Калькулятор оценки стоимости строения | Страхование загородных домов

Калькулятор оценки стоимости строения

 

ОСНОВНОЕ СТРОЕНИЕ

Общая площадь дома

Площадь застройки

Площадь стен (периметр х высота)

Материал стен

Брус обычный сечением 150х150ммБрус обычный сечением 200х200ммБрус обычный сечением 300х300ммБрус клееный сечением 150х150ммБрус клееный сечением 200х200ммБрус клееный сечением 300х300ммБревно неоцилиндрованноеБревно оцилиндрованное диаметром до 200ммБревно оцилиндрованное диаметром до 300ммБревно оцилиндрованное диаметром до 400ммСтеновые блоки (газобетон, керамзитобетон, газосиликатные и пр.)Природный каменьКирпич красный: 1 кирпичКирпич красный: 1.5 кирпичаКирпич красный: 2 кирпича и болееКирпич силикатный: 1 кирпичКирпич силикатный: 1.5 кирпичаКирпич силикатный: 2 кирпича и болееКаркасно-щитовой: SIP панели (сэндвич панели)Каркасно-щитовой: с утеплителемКаркасно-щитовой: без утеплителяДоскаГорбыль

Внешняя отделка стен и фундамента

ПокраскаОбшивка вагонкой или доскойОбшивка сайдингомПриродный каменьСтруктурная штукатуркаОблицовочная плиткаОблицовочный кирпичНет отделки

Грубая отделка стен, полов, потолка

Деревянные стены из брусаДеревянные стены из бревнаКирпичные стены, стеновые блокиИноеНет отделки

Внутренняя отделка (ремонт)

Простая отделкаУлучшенная отделкаЕвроремонтНет отделки

Площадь крыши | Сумма площади скатов

Материал крыши

ШиферОндулинЧерепица (керамическая, металлическая, мягкая)Металлические листы, оцинкованная жестьРубероид

Площадь подвала

Внутренняя отделка подвала

Нет отделки, каркасные конструкции для инструментаОтделка деревянной доскойКафельная плитка

Фундамент

Ленточный, глубиной более 500ммЛенточный, глубиной менее 500ммПлитныйСтолбчатый или свайныйНет фундамента (стоимость подготовки, расчистки)

 

ВЕРАНДЫ, ТЕРРАСЫ, ПРИСТРОЙКИ

Площадь пристройки

Возраст пристройки

Материал пристройки

Кирпич, стеновые блокиБрусчатые или бревенчатые стены, шпалыКаркасно-засыпные без утеплителя (влагоизоляции)Каркасно-засыпные с утеплителем (влагоизоляцией)Дощатые (обрезная доска, вагонка) без утеплителя и влагоизоляцииДощатые (обрезная доска, вагонка) с утеплителем и влагоизоляцией

xn—-7sbaajop0cneplnf5b6h.xn--p1ai

отчет и кадастровая стоимость дома

Чтобы продать дачу, необходимо знать её цену, которая складывается из множества факторов. При совершении сделки по купле-продаже загородного дома достаточно согласия обеих сторон на оговоренную цену. Предварительно нужно сделать оценку дачи. Иногда обстоятельства вынуждают людей обратиться к независимому эксперту, чтобы произвести оценку своей недвижимости и определить кадастровую стоимость дачного дома.

Сколько стоит дачный домик

Самый простой способ – узнать среднюю рыночную цену. Если продавец согласится с ней, а покупатель будет готов заплатить, значит, сделка будет совершена. Но есть много нюансов, которые влияют на имущественную оценку, порой даже рядом расположенных, дач.

Влияющие на цену факторы:

  • Близость дачного участка к городу. Чем дальше от городской инфраструктуры, тем дешевле.
  • Место расположения. Возможность использования дачи для полноценного летнего отдыха, при наличии озера, реки или леса, позволит оценить дачный участок выше рыночного предложения.
  • Наличие дома, гаража или бани обязательно привлекут внимание клиентов. А если дача будет недалеко от городской черты, то и цены ей не будет.
  • Форма участка. Если прямоугольный участок вытянут вдоль одной стороны, это снизит его цену, хотя площадь будет достаточно большой. Точно так же оцениваются участки треугольной формы.
  • Ландшафт. Чем ровнее, тем лучше.
  • Категория дачного участка по земельному кадастру в зависимости от его назначения, определяющего возможность использования для садоводства или других посадок. Участок может располагаться в природоохранной зоне, где запрещены любые пахотные работы. Оценка земли определяется по её возможной прибыльности.
  • Продавец должен иметь документы, подтверждающие его право собственности на землю и постройку. Без соответствующих документов, скорее всего, сделка не состоится.
  • Наличие коммунальных удобств поднимет стоимость дачи в разы. Свет, вода, газ – это уже категория хорошего загородного дома, даже если он расположен далеко от города.
  • Самые выгодные сделки совершаются в весеннее время. В это время стоимость будет выше, так как увеличивается спрос.
  • Чем «жиже» асфальт, тем ниже цена. Если рядом хорошие дороги, магазины – всё это на руку продавцу.
  • Если до участка можно будет добраться на автобусе или электричке, это, безусловно, привлечёт клиентуру.
  • Внешний вид. Чем красивее и функциональнее постройки, тем лучше. Напротив, замусоренный и неприглядный участок поможет покупателю сбить первоначальную цену.

Государственная оценка стоимости дачи

Когда возникает необходимость в расчете кадастровой стоимости дачного дома:

  • после продажи дачи необходимо заплатить налог, его сумма зависит от кадастровой цены и от времени владения собственностью;
  • госпошлина рассчитывается от государственной стоимости дачного участка;
  • если дача становится предметом залога при получении кредита;
  • при разделе недвижимости между супругами или наследниками;
  • для определения страховой суммы;
  • если строительство дома не завершено;
  • когда судебные приставы накладывают арест на дом.

Кто имеет право оценить дачу

Правильное проведение оценки недвижимости – это задача государственной важности. От того, как устанавливается кадастровая стоимость дачного дома, зависит сумма имущественного налога. Понятно, что такую работу должны выполнять специалисты, которые беспристрастно, с применением аналитических и статистических моделей, проведут оценку на профессиональном уровне. Тем более что законодательство не даёт чётких указаний, как рассчитать стоимость объекта, и, зачастую, оценка производится заочно, без выезда на место расположения дома.

Региональная власть привлекает специалистов, которые имеют лицензию на выполнение такой работы. Это могут быть частные фирмы и физические лица. Можно воспользоваться услугами частных оценщиков, если они состоят в профильной саморегулируемой организации, контролируемой государственными органами надзора.

Документы для оценки дачи

Для получения оценочных услуг необходимо обратиться к специалистам оценочной компании со следующими документами:

  • бумагами, подтверждающими право собственности на строение;
  • документами, подтверждающими личность собственника;
  • выпиской из ЕГРН с отметкой или отсутствием наложенного обременения на имущество;
  • свидетельством о праве на участок;
  • геодезической картой;
  • планом участка;
  • документами о проложенных коммуникациях – подключением к газо- и водоснабжению.

Оценка дачи для получения наследства, согласно законодательству, имеет свои особенности. Наследник должен оплатить расходы по процедуре наследования.

Хозяин дачи не согласен с кадастровой стоимостью

У каждого эксперта-оценщика свой подход к определению цены недвижимости. Как рассчитывается кадастровая стоимость дачного дома, во многом зависит от человеческого фактора: квалификации и применяемых расчётных моделей. Услуги по оценке не влияют на метод расчёта стоимости. Чтобы не попасть впросак при заключении сделки, необходимо знать государственную кадастровую стоимость дачного участка. Как её узнать? Зайти на сайт Госреестра и получить справку об объекте недвижимости.

Завышенная кадастровая стоимость

Понятно желание хозяина снизить имущественный налог на строение. Но необходимо знать, что это может быть чревато и отрицательными моментами. Снижение стоимости дома приведёт к снижению страховой суммы, которая может быть выплачена в результате непредвиденных происшествий: пожаров, наводнений, снеговых лавин, землетрясений, падения метеоритов и подобным происшествиям.

Важно: Если банк или страховая компания требует предоставления экспертной оценки, убедитесь, что ваш оценщик имеет аккредитацию названых учреждений. Может возникнуть неприятная ситуация, когда экспертная оценка не будет принята во внимание.

Пути для снижения цены дачи

Но если стоимость строения приводит к непосильному государственному налогу, можно оспорить цену дачного участка. Оценку дачи для продажи дешевле сделать, обратившись к частнику. Главное, чтобы физическое лицо имело хорошую репутацию в органах госконтроля, иначе деньги будут затрачены впустую.

Если продавцу нужно определиться с ценой дачного домика для совершения сделки, он может самостоятельно рассчитать стоимость строения. Для этого существуют специальные таблицы пофакторного расчёта. Можно воспользоваться услугами интернета, и сделать расчёт он-лайн. Конечно, для получения ипотеки потребуются услуги профессионалов.

Если цена занижена

Использование дачи в качестве залога определяет интерес хозяина к увеличению рыночной стоимости строения. В этом случае используется метод затратного подхода к определению стоимости дачи. Суть его состоит в расчёте необходимых средств для создания или воспроизведения объекта недвижимости с учетом сложившихся цен на строительные материалы и услуги. Туда же входит рыночная стоимость земли дачного участка.

Рекомендуется настаивать на выезде экспертов оценщиков для осмотра на месте загородных дачных участков.

Когда стоимость дачи определяется затратным подходом:

  • если требуется оценить строящийся или новый объект;
  • если возможно использование земли с большей прибыльностью;
  • для обоснования проекта строительства;
  • чтобы разделить налог на строение и участок земли под ним.

Законодательство о продаже дач

Многих граждан интересует вопрос, можно ли продать дачу ниже кадастровой стоимости. Для ухода от налогообложения в сделках купли-продажи указывалась минимальная стоимость дачных участков. Однако, в настоящее время сделать это невозможно. Если дача была приобретена до 1 января 2016г, то в сделках применяется тот же подход в налогообложении. После указанного периода, налог вычисляется от кадастровой стоимости земли.

Причём, если сделка совершается по цене, превышающей кадастровую стоимость, то налог вычисляется от 70% стоимости, указанной в договоре. Если цена сделки ниже, то для вычисления налога используется 70% кадастровая стоимость дачи, а договорная цена не будет иметь значения.

На вопрос, как узнать кадастровую стоимость дачи без вызова специалистов, ответ простой – нужно зайти на сайт государственной регистрационной службы.

После 2016г. от уплаты налога освобождаются лица, имевшие недвижимость в собственности более 5 лет. Однако, если она была получена по наследству, стала предметом дарения или приватизации, то сохраняется трёхлетний срок, действующий до указанного периода.

metr.guru

Cтоимость дачи — как оценить, кадастровая, приватизация, узнать, оценка, рассчитать

Чтобы установить стоимость дачного участка необходимо обратиться к оценщику. Услуга предоставляется на платной основе.

Он сможет сделать профессиональный вывод о реальной рыночной цене на любой объект.

В целях экономии можно самостоятельно определить стоимость участка, если изучить цену объектов именно в том дачном поселке, где находится владение.

Помимо этого, нужно знать некоторые характеристики, которые влияют на конечную стоимость.

От чего зависит?

Некоторые риэлторы сильно преувеличивают стоимость дачных участков. При этом инициатором завышения цены является сам продавец.

Для объективной оценки нужно учитывать следующие моменты:

  1. Расположение участка. Огромное значение имеет тот факт, где именно находится дачный участок. Дачи, расположенные в черте города или неподалеку стоят намного дороже тех, что находятся в десятках километров.
  2. Наличие построек. Если на участке имеется небольшой, но пригодный для проживания домик, то стоимость будет выше. Причем данный фактор неразрывно связан с местоположением. Например, если участок расположен в десятках километров, но на нем есть добротный дом, то стоимость может быть сравнима или даже выше того, что находится в черте города, но без домика.
  3. Площадь и форма участка. Абсолютно очевидно – чем больше соток, тем дороже участок. Форма тоже имеет немалое значение. Покупатель предпочтет скорее прямоугольный, чем треугольный участок.
  4. Категория земель и разрешение. Важно, чтобы покупателю подходила категория земельного участка.
  5. Наличие необходимых документов. Если нет сопровождающих на право собственности бумаг, то это может стать причиной низкой цены. Иногда и вовсе покупатель не идет на такую сделку.
  6. Наличие коммуникаций. Свет, вода и газ – если все это уже заведено на участок, то его стоимость будет выше. Если коммуникаций нет и возможность подсоединения отсутствует, то цена в разы снижается.
  7. Сезонность. Считается, что лучше всего дачные участки продаются весной – цена при этом на 10-15% выше, чем зимой.
  8. Транспортная обстановка, наличие инфраструктуры. Если до участка легко добраться и вокруг имеются магазины, то стоимость будет выше. Также важно, чтобы до участка можно было добраться на автобусе, электричке.
  9. Если около дачного участка имеется лес, река, то цена на них на него будет выше.
  10. Благоустроенность участка, наличие дворовых построек – беседок, бань и пр. Чем красивей и функциональней дача, тем выше цена на неё.

Стоимость дачи

Стоимость дачи часто завышается продавцами. Если пригласить оценщика, то конечная цена окажется ниже. Хотя услуги по определению стоимости дачи бесплатными не являются.

Зачастую стоимость работы оценщика довольно высока.

Покупатели практически никогда не пользуются подобными услугами, в то время как продавцы нанимают оценщика чаще.

Рыночная

Рыночная стоимость – это более точная цена, за которую можно реализовать дачный участок на свободном рынке в конкурентных условиях. Определяется, исходя из конкурентных цен.

На рыночную стоимость влияет множество факторов:

  • удаленность от города;
  • качество земли;
  • соседи;
  • материал и возраст домика.

Кадастровая

Кадастровая стоимость определяется в результате государственной оценки. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

Проведение кадастровой оценки регламентируется ФЗ N 135 от 29.07.1998 г. 

Кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза за 5 лет для регионов РФ, и не менее раза за 3 года для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Следует отметить, что за 2018 год кадастровая стоимость земельных участков сильно вросла.

Как оценить?

Рыночную стоимость дачи рассчитать довольно просто.

Можно сделать это несколькими способами:

  • пригласить оценщика;
  • проанализировать цены конкурентов.

Оценщик сможет самостоятельно проанализировать все важные факторы, которые в большей или меньшей степени влияют на стоимость дачного участка.

При этом, вполне возможно, что цена дачи будет ниже ожидаемой, поскольку оценщик обращает внимание на все.

Точные сведения можно будет получить через 1-7 дней после проведения оценочной экспертизы. Этот срок необходим, чтобы подготовить анализ.

Необязательно обращаться к оценщику, к тому же его услуги довольно дорогие. Можно самостоятельно проанализировать стоимость дачный участков у конкурентов.

Таким образом владелец дачи получит сведения о среднерыночной цене. Конечно, все индивидуально рассматривается. Нужно учитывать множество факторов. В конечном результате, будет установлена цена на дачный участок.

Можно ли рассчитать?

Рассчитать цену можно, опираясь на кадастровую стоимость. Данные о ней должны быть свежими, поскольку с каждым годом цена на землю сильно растет.

Необходимо учитывать факторы, влияющие на оценку, о которых речь шла выше.

Чем дачный участок ближе к городу, тем дороже его можно продать.

Также расчет цены неразрывно связан с временем года. Зимой дачи продаются редко, поэтому и стоимость на них ниже. А вот весна-лето – идеальное время для продажи.

Изменение цены

Цены меняются со временем на все. Дачный участок не исключение. Стоимость зависит не только от уровня инфляции в стране, но и от времени года.

Как ни странно, но весной цены на дачные участки вырастают, именно поэтому продавать выгоднее в это время. Зимой все обстоит наоборот – стоимость дач становится значительно ниже, что привлекает многих для покупки.

Документы

Если стоимость дачного участка рассчитать самостоятельно не удалось, то потребуется оценщик.

Помимо заключения с ним договора на оказание услуг, потребуется предъявить следующие документы:

Иногда оценщики требуют дополнительные документы. Точный список необходимо уточнять непосредственно в офисе.

Здесь представлен образец кадастрового паспорта на дачу.

Как происходит оценка?

При обращении в оценочную компанию, заключается договор и вносится оплата, согласно тарифу. Затем, в установленные дату и время, приезжает оценщик на дачный участок.

Происходит осмотр: участка, домика, дворовых построек.

В внимание берется все – ремонт, качество домика, состояние участка и прочее.

На конечном этапе сопоставляются полученные данные и анализ конъектуры рынка. По результату работы выдается отчет с печатью.

При необходимости данный документ может быть предоставлен в суд, банк и в любых других ситуациях.

Всегда ли можно продать?

Дачу не всегда возможно продать. Бывают ситуации, когда это сделать невозможно. Например, если границы не установлены или власти собираются начать строительные работы.

Довольно сложно продать дачный участок, если он расположен неподалеку от свалки, завода. Стоимость при этом будет снижена довольно сильно. Лучше, когда дачный участок находится рядом с лесом и рекой – цена гораздо выше.

На видео о проведении оценки недвижимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Оценить дачу онлайн калькулятор бесплатно

Оценка стоимости дома и земельного участка онлайн

Бесплатная оценка стоимости недвижимости в режиме онлайн является уникальным способом узнать оценочную стоимость объекта недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге или любом другом городе России. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, ряда справочников, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества.

Совет 1: Как оценить дачу

Первое, что необходимо, это определить, как часто и на какой промежуток времени будет посещаться дача. Например, если отдых на даче будет только по выходным, то необходимо выбрать более разгруженную от транспорта дорогу, чтобы быстрее доехать. Желательно выбирать дачу, расположенную так, чтобы до неё можно было добраться как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. Если планируется всё лето жить на даче, то следует изучить инфраструктуру посёлка. Например, имеются ли продуктовые, хозяйственные магазины, медпункт и как далеко это всё расположено от дачного участка. Можно пообщаться с соседями, местным населением и узнать о состоянии электроснабжения и водоснабжения на участках дачников, водятся ли какие-нибудь особые вредители. Ещё можно посетить председателя дачного посёлка, чтобы поинтересоваться о каких-либо местных правилах и проблемах.

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Сколько стоит Ваша дача

Компания «Мосоценка» является одной из таких структур. Мы работаем с недвижимостью Москвы и Московской области уже несколько лет. Наши специалисты отвечают высоким требованиям профессионализма и подготовленности. Они владеют опытом анализа рынка и могут провести определение стоимости вашей недвижимости максимально быстро и точно.

Сколько стоит наша дача

Этот вопрос возникает у каждого владельца загородной недвижимости, решающего выставить ее на продажу. Определить стоимость конкретного объекта бывает крайне непросто. Лучше всего доверить это профессиональному оценщику. Впрочем, кое-что может сделать и сам собственник.

Все калькуляторы оn-line от аналитического центра

«Электронный риэлтор – аренда жилья» – аналог обычного «Электронного риэлтора», но только по рынку аренды жилья. Он поможет Вам просчитать все возможные варианты аренды квартиры в рамках заданного бюджета на основе текущего уровня арендных ставок жилья в Москве. Поиск можно проводить по трем направлениям: предпочитаемому Вами району, типу жилья, или же нужной Вам площади квартиры.

Как сделать оценку дома

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Оценка стоимости квартиры в Нижнем Новгороде

«Гипероценка» — автоматическая система оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (квартир), разработанная порталом GiperNN.ru. Уникальный алгоритм системы позволяет рассчитать стоимость квартиры в более чем 9000 домов Нижнего Новгорода. При этом обрабатываются реальные цены нескольких сотен тысяч объявлений, учитывается тип каждого дома, его месторасположение, индивидуальные характеристики. В результатах расчета отражается не только цена квартиры, максимально точно приближенная к текущему состоянию рынка недвижимости, но также динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра в доме.

Калькулятор недвижимости

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. На цену жилья в Москве влияет множество различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

firstjurist.ru

Калькулятор рыночной стоимости земельного участка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».

Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли

Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ. Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до момента проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.

В первых двух случаях ответственность за определение соразмерной суммы передается специалистам. При самостоятельной оценке выбираются предельно простые расчеты, с использованием элементарных формул, которые не требуют специального образования и наличия компетенций.

Оценка стоимости земельного участка

Качественная оценка стоимости недвижимости может понадобиться в разных случаях. И естественно, что оценка рыночной стоимости должна осуществляться настоящими профессионалами своего дела. Самостоятельная оценка недвижимости чаще всего приводит к тому, что не удается установить цену, которая устраивала бы обоих участников процесса вне зависимости от того, идет ли речь о продаже либо о покупке.

Естественно, что стоимость объекта недвижимости зависит от многих факторов. И эти факторы известны специалистам, которые не первый год работают в этой сфере, делая все возможное для того чтобы максимально облегчить жизнь своим клиентам. Качественная рыночная оценка недвижимости не занимает много времени, при этом, позволяет значительно упростить процесс проведения сделки, сделав так, чтобы обе стороны остались довольны.

Расчет стоимости земельного участка

Большую роль играет отдаленность от населенного пункта, но здесь можно поспорить о том, достоинство ли это или недостаток. Дело в том, что каждый земельный участок имеет свою категорию, которая определяет его специальное назначение. И польза отдаленности участка зависит от того, какая именно категория присвоена земле. Например, если Вы продаете зону промышленной деятельности посреди населенного пункта, то у Вас могут возникнуть проблемы с аудиторией покупателей, так как никто не желает платить слишком высокие налоги за экологический вред. Та же самая история произойдет в том случае, если Вы будете продавать земельный участок для поселения в ста километрах от ближайшей деревни.

Если же Вы являетесь человеком, который несильно подкован в вопросах оценки земельного участка, то Вы можете обратиться в соответствующую компанию, которая предоставит Вам такую услугу. На ваш земельный участок приедет эксперт, который специализируется на оценке земли, и ваша задача заключается в том, чтобы Вы смогли максимально точно его проконсультировать по поводу наличия функционала. После специалист вынесет окончательный вердикт по поводу общей оценки продаваемого имущества.

Рыночная стоимость земельного участка

Многие юридические фирмы не ограничиваются только правовой помощью клиентам. Они предлагают услуги по экспертизе и оценке. Обращаться в такие конторы целесообразно, когда нужно не только узнать стоимость объекта, но и получить юридическую помощь. Например, требуется в суде разделить имущество с бывшим супругом, но с его оценкой вы не согласны.

После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.

Оценка земельного участка онлайн калькулятор

Перечисление средств займет 10 дней. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва) PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва) Primary Menu Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету.

Оценить земельный участок онлайн калькулятор бесплатно Закладная на квартиру по ипотеке – не менее важный документ, чем сам договор кредитования. Для чего она нужна, как ее правильно оформить, что делать, если закладная утеряна – читайте об этом в нашей с Тема принудительного выселения из квартиры актуальна во все времена.
Кого, откуда и почему могут выгнать по закону? Чтобы быть во всеоружии или, напротив, избавиться от переживаний.

Определение рыночной стоимости земельного участка

  • в период оформления ипотечного кредитования для физических лиц;
  • в период принятия решения о приватизации, сдаче в аренду либо же в период передачи объекта недвижимости иному лицу непосредственно по доверенности;
  • в том случае, если недвижимость будет предоставлена под залог;
  • проводится в период несогласия суммарной себестоимости сторонами, когда уже идет процедура национализации;
  • осуществляется в период формирования брачных договоров, если же у супругов есть необходимые сведения объектов;
  • в период изъятия у граждан имущества;
  • в период расчетов, которые будут проводиться с целью проверки достоверности уплачиваемых налогов на имущество.
  1. Изначально необходимо сделать анализ себестоимости аналогичных объектов, а после делается проверка факта достоверности установленной цены, не была ли она каким-либо образом вынужденной.
  2. С целью сравнения необходимо взять минимум 3 – 5 земельных наделов.
  3. С учетом всех без исключения коэффициентов следует вывести себестоимость.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка

Решить проблему достоверного вычисления стоимости земельного участка можно, обратившись к профессиональным оценщикам. В Российской Федерации деятельность профессиональных оценщиков сертифицируется и законодательно регулируется, а результаты оценки признаются официальным документом, удостоверяющим рыночную стоимость земельного участка на дату оценки. После заключения договора процедура оценки рыночной стоимости земельного участка оценщиком будет включать в себя следующие этапы:

Метод сравнения продаж подразумевает анализ имевших место за последнее время сделок по продаже земельных участков, аналогичных или максимально схожих с реализуемым участком. Для уточнения рыночной стоимости в этом случае используется система скидок и наценок, применяемых для выяснения стоимости конкретного объекта с учетом существующих отличий (как в лучшую, так и в худшую сторону) от объектов, цена реализации которых известна.

Рыночная стоимость земельных участков

В российском законодательстве предусмотрена не только кадастровая стоимость, но и нормативная, и рыночная. Нормативная применяется в тех случаях, когда не произведено определение кадастровой. Она рассчитывается в целом ряде случаев, которые прописаны законодательством: при получении банковских кредитов под земельный залог, выкупе муниципальных и государственных земель и в прочих случаях. Расчет стоимости земельного участка в этом случае обычно определяют как 200-кратную ставку земельного налога на квадратный метр площади участка, рассчитываемую на базе целевого назначения, при этом учитываются повышающие коэффициенты и не учитываются налоговые льготы.

Рыночная стоимость земельных участков находится в непосредственной зависимости от таких факторов, как: местоположение территорий; доступность для транспортных средств; наличие коммуникаций, а также их количественный и качественный состав. Помимо этого требуется учесть данные геодезических и инженерно-геологических исследований, значение которых довольно велико, в особенности при планировании проведения строительных работ на участке.

Рыночная стоимость земельного участка: нормативы определения и отличия от кадастровой цены

При подсчете рыночной стоимости учитываются самые разные показатели, вплоть до наличия коммуникаций, удаленности земли от населенного пункта и качества самого участка. Например, участок, расположенный близко к крупному городу или прочему населенному пункту, имеющий свои коммуникации (свет, газ), будет оцениваться лучше чем земля без специально проведенных удобств.

Поскольку вычисление точной рыночной стоимости — процессе сложный и трудоемкий, лучше за этим обратиться к профессионалам. Подобные услуги могут понадобиться в том случае, если человек хочет оспорить кадастровую стоимость или продать землю по четко выверенной рыночной цене. Разумеется, существует и четкая процедура оценки рыночной стоимости участка, о которой стоит рассказать отдельно.

russianjurist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о