Оценить дом с участком онлайн калькулятор бесплатно: Оценить дом онлайн калькулятор

Содержание

Калькулятор оценки недвижимости онлайн, оценить стоимость жилья бесплатно

Онлайн калькулятор – оценка недвижимости здесь и сейчас. Это очень просто и удобно, особенно, если решение о покупке или продаже вы приняли совсем недавно. Это означает, что вы пока не успели обратиться к специалистам и просто присматриваетесь к вариантам. Ошибиться тут тоже нельзя, потому что даже к опытному риэлтору стоит идти уже с примерным представлением о том, как будет проходить сделка.

Калькулятор жилья – способ определить, сколько стоит ваша собственность с учетом особенностей рынка. Это действительно качественная экспресс-служба: все данные анализирует специально созданная программа, и уже спустя несколько минут вы получаете достоверную информацию об объекте недвижимости, даже если ее предварительно не осматривали специалисты.

Дело в том, что оценка жилья онлайн позволяет максимально просто продать или купить объект, потому что, обращаясь в агентство, вы уже понимаете ценовую категорию и варианты торга.

Особенно важно учитывать особенности сервиса: это приблизительная оценка, которая дает возможность общаться со «старожилами» рынка – теми, кто уже давно покупает или продает — на одном языке: вы сразу видите свою «точку отсчета», понимаете цены.

Расчет стоимости калькулятором жилья – тот базис, который сегодня необходим собственникам и покупателям, чтобы оценить дома или квартиры. Это простой инструмент, однако, он помогает легко ориентироваться на рынке недвижимости и избегать ситуаций, когда торг неуместен.

Рассчитать на калькуляторе оценку недвижимости онлайн проще простого. Отмечаем параметры, указываем район Краснодара, площадь, этаж, тип планировки – и программа подсчитывает среднерыночную цену вашего объекта недвижимости. Конечно, она пока приблизительная, но, по крайней мере, вы сможете узнать порядок цифр в режиме онлайн.

Калькулятор оценки частного дома | Центр Судебной Оценки Недвижимости

3. 5 / 5 ( 2 голоса )

Пожалуй, каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с вопросами продажи недвижимости. Причем, наряду с местонахождением строения, основным остается вопрос оценки частного дома. Действительно, крайне важно заранее знать, от чего зависит процедура, на какие ключевые моменты следует обращать самое пристальное внимание. И это тем более актуально, поскольку к каждому дому/участку/даче требуется индивидуальный подход.

Основные факторы оценки

Первое, с чего следует начать, так это четко понять для себя, кого именно вы хотите видеть покупателем своей недвижимости. Обязательным условием при этом становится кристальная чистота предстоящей сделки, поэтому настолько важно подготовить заранее все документы:

  • паспорт, с техническими характеристиками;
  • кадастровая оценка частного дома, плюс земельного надела с четким разграничением всех границ; иная, обязательная к наличию документация.

Не менее важен фактор доступности, сложно спорить с тем, что участок, добраться до которого легко на общественном транспорте или на машине, но по отличной дороге, ценится намного дороже, чем «медвежий уголок», расположенный вдалеке от оживленной трассы.

Обращают внимание потенциальные покупатели и та инфраструктуру, если наличие магазинов приветствуется, то уж заводы, крупные предприятия, аэропорты, точно не добавляют бонусов.

Если вести речь собственно о здании, привлекает покупателей водо- газоснабжение, вид отопления, канализация, т.е. все, что способствует комфортному пребыванию, независимо от времени года.

Кто проводит оценку?

Следующим по степени важности вопросом, который следует решить заблаговременно, кому доверить выполнение оценки частного дома?

Как правило, этим занимаются различные агентства, государственных или частных структур.

Среди последних особого внимания заслуживает деятельность компании АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которого обладают надлежащим опытом, практическими знаниями и навыками. Наличие лицензии на оказание данного вида услуг наполняет составленное ими заключение полноценной юридической силой, что позволяет предъявлять его в любых компетентных органах.

Обращение к специалистам позволит решить огромное множество проблем, о которых неискушенный продавец может даже не подозревать. Тем не менее они существенно влияют на окончательную стоимость продаваемого объекта.

К таким решающим факторам относятся количество соток, окружающих дом, материал, из которого он сделан, вид используемого топлива. Иногда даже наличие/отсутствие соседей может сыграть решающую роль.

Как видно, вопросов, решить которые без помощи профессионалов, достаточно.

Онлайн калькулятор по оценке стоимости недвижимости

ЧТО ВЫБРАТЬ, ОНЛАЙН-СЕРВИС ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ИЛИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ЭКСПЕРТА

Рынок услуг оценки Республики Казахстан постоянно развивается: в нём появляются новые сегменты, сервисы и возможности. Так, несколько лет назад модным течением стали онлайн-калькуляторы оценки жилья, с которыми пользователь интернет мог мгновенно определить цену своей квартиры или дома, просто вводя нужные данные в систему.

Так ли уж хорош подобный метод, и стоит ли переходить на него? Разберёмся вместе!

Онлайн-калькуляторы – это, конечно же, удобно. Но они не совершенны, и на данном этапе выступают скорее ознакомительным инструментом, а не точным способом получить оценку. Достоинства таких оценщиков онлайн на лицо, это и быстрота калькуляции, простота в работе и отсутствие надобности ехать в офис оценочной компании и заключать договор оценки. Наряду с достоинствами онлайн оценки, есть у этой системы и недостатки, причем они достаточно существенны:

Дополнительные факторы оценки имущества онлайн

Такая калькуляция не учитывает множества дополнительных факторов, которые оказывают влияние на оценку (например, соседство, удалённость от автодорог и магистралей для недвижимости, наличие залогов или отягощений и многое другое).

Не является официальным заключением по стоимости объекта

Также ни одно официальное учреждение не примет результаты онлайн-оценки в качестве официального документа. Они не являются основанием для банка для принятия оцененного имущества в качестве залога.

Поэтому работа профессиональных оценщиков остаётся по-прежнему незаменимой. Во-первых, многофакторная оценка по своим техникам, которую проводит эксперт, несравнима по своей сложности с оценкой запрограммированного калькулятора. Во-вторых, официальный отчёт от оценщика – это долговечный по своему сроку документ, который является общепринятым и может быть использован для таких важных целей, как отстаивание интересов в суде, получение кредита, страхование своего имущества. Поэтому использовать новинку в сфере оценивания можно и нужно, но сугубо в ознакомительных целях, а доверять квалифицированную оценку стоит только лицензированным специалистам из нашей компании – с нами вы получите результаты экспертизы любого объекта быстро и недорого.

Онлайн оценка | Калькулятор оценщика


«Калькулятор оценщика» — встроенный в программную среду геоинформационной системы «Увекон» инструмент, целью внедрения и применения которого является оказание помощи пользователю системы путем ввода определенного набора данных о состоянии объекта недвижимости оперативно получить информацию о вероятную рыночную стоимость этого объекта по состоянию на дату запроса.
Базой применения метода и источником получения информации для подбора подобных объектов недвижимости является массив данных, агрегированных, накопленных, структурированных и валидированых средствами Геоинформационной системы «Увекон». Актуализация базы осуществляется не реже чем раз в месяц.

Автоматический расчет вероятной рыночной стоимости применяется для объектов жилой недвижимости, а именно квартир в многоквартирном доме и домовладений с участком. Кроме этого, функционалом инструмента предусмотрено осуществление интеллектуального поиска и подбора аналогов для объектов коммерческой недвижимости и земельных участков с последующим их рейтингованием на основании сходства по критериям: географическое расположение, отношение к определенной типовой группы недвижимости и размерность.

При этом, работа данного сервиса возможна как в полуавтоматическом режиме (

«Калькулятор оценщика PRO») непосредственно пользователем через соответствующий интерфейс путем:

  • селекции выборки объектов сравнения с актуальной базы данных (предложений продажи, аренды) по заданным факторных признаках сегмента рынка объекта недвижимости;
  • генерации показателей корректировки на ценообразующие факторы;
  • автоматического согласования полученных результатов расчета,

так и в автоматическом режиме («Калькулятор оценщика SIMPLE»), когда вероятная стоимость объекта недвижимости определяется мгновенно после введения небольшого набора основных географических и физических характеристик объекта исследования.

Интеграция инструментария «Калькулятор оценщика» в программную среду пользователя возможна через
протокол
API

Работа с калькулятором возможна по предварительной регистрации пользователей корпоративного сайта группы компаний «Увекон» и осуществляется через электронный личный кабинет пользователя. Каждый зарегистрированный пользователь получает право на создание 3 (трех) новых проектов (оценок) в демонстрационном (бесплатном) режиме.

Особенности работы с «Калькулятором…», нововведения и изменения в его функционале освещаются в разделе меню «База знаний» и в соответствующих рубриках на странице компании в интернете, социальных сетях и на канале YouTube.
Зарегистрироваться для использования

По всем вопросам по работе калькулятора, а также по вопросам сотрудничества просьба обращаться к Коробко Александру — партнеру по развитию группы компаний «Увекон» по телефону +38(067) 217 00 12, или на электронную почту: [email protected]

ua

Оценка стоимости дачи – КБ «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Садовый дом (дача) — это постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормам, установленным для жилых домов. Сейчас чаще всего покупают дома недалеко от города и через окружную автодорогу города Калининграда можно добираться в любой его конец практически без пробок. Свежий воздух, отсутствие шумных соседей, небольшой участок – все это можно получить по цене однокомнатной хрущевки, расположенной в спальном районе, довольно далеко от центра. И именно поэтому покупка загородных домов стала набирать большую популярность.

Оценка садового дома может потребоваться для использования при оценке под ипотеку в банке, для страхования, для купли-продажи,   при разделе имущества и т. д.

Неудивительно и уже естественно, что в условиях сегодняшней окружающей среды, современный человек стремится создать для себя среду обитания, максимально приближенную к природной, родной, более естественной. Именно этим и можно объяснить настолько выросший спрос на деревянные дома. Находясь в деревянном доме, мы словно сливаемся с природой, становясь ее частичкой. А соответственно вырос и спрос на оценку деревянного дома. Нужно отметить, что стоимость деревянных домов трудно назвать низкой и именно поэтому, стоит особое внимание уделять строительному материалу (выбору, рубке, подготовке, сушке и т.д.). Оценивая деревянные дома, нужно учитывать не только дизайн и технологии возведения дома, но и качество материала. Определение стоимости садового дома равно определению стоимости дачи в Калининграде и Калининградской области.

Дача – это загородная постройка (дом или коттедж) для семьи, живущей в черте города, которая располагается на территории, называемой дачным участком, и для постоянного проживания не используется. Оценка дачи может понадобиться по самым разным причинам таким, как купля/продажа дачи, раздел имущества, при необходимости, оформления страховки на дачу,  и т.  д. Оценить дачу – это всегда ответственный процесс для оценщиков Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ», хотя многие считают его менее серьезным и трудоемким, чем оценка других видов недвижимости, но стоит понимать, что современные дачи уже редко уступают по своей сложности и техническому и технологическому оснащению дому, а сам дачный участок в удачном и престижном месте дополнительно увеличивает стоимость загородной недвижимости!

Как оценить дом в деревне? Ответ прост. Вам нужно вызвать оценщика для оценки дома, здесь без профессионального аккредитованного оценщика не обойтись. Калининградское бюро » ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» сможет Вам в этом помочь.

Оценка сада представляет собой оценку всего домовладения, которая включает непосредственно дом, хозяйственные постройки, земельный участок, многолетние растения и прочие улучшения земельного участка. Если Вам требуется определить стоимость сада, дачи смело обращайтесь за подготовкой отчета об оценке в нашу организацию по оценке имущества.

Как определить стоимость дачи? Оценить дачу может независимый оценщик, при этом непосредственно процесс оценки делится на ряд этапов. Сначала происходит согласование договора, где оговариваются все условия его заключения, его подписание. На последующих этапах оценки стоимости дачи специалист проводит обследование строения общего плана, изучает инженерные детали, оценивает состояние дачи в целом, определяется с основными параметрами. Только после этого разрабатывается отчет об оценке, который содержит сведения об рыночной или иной стоимости объекта. Именно этот отчет и предоставляется заказчику с дополнительными рекомендациями по итогам оценки дачи.


Оценка садового дома онлайн. Оценка дачи онлайн

Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой оценить садовый дом онлайн или оценить дачу онлайн в г. Калининграде и Калининградской области в интерактивном режиме с помощью функционального калькулятора для определения ориентировочной стоимости садового дома или дачи.  Оценка садового дома, дачи бесплатно? Да, с нами это возможно!

Данный калькулятор содержит более 300 расчетных формул и более 900 значений переменных, что позволяет снизить погрешность расчетов при изменении стоимости объектов во времени и позволяет обеспечивать независимость оценки.

Оценка стоимости садового дома или дачи онлайн с помощью калькулятора не учитывает «не типичных» особенностей объекта оценки (например, наличие и характер обременений, перепланировки, переустройства, особенностей местоположения и т.д.).

Отчет об оценке садового дома, дачи

Отчет об оценке садового дома, дачи – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке садового дома, дачи — акт оценки садового дома, дачи или справка об оценке садового дома, дачи.  Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки садового дома, дачи и справка об оценке садового дома, дачи

Отчет об оценке садового дома или дачи может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия оценки садового дома, дачи действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке садового дома или отчет об оценке дачи, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой садовый дом или дача может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке садового дома, дачи

Сколько стоит оценка садового дома, дачи? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Цена оценки садового дома или дачи зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки садового дома, дачи может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки садового дома или дачи
  1. Правоустанавливающие документы на садовый дом (дачу) и земельный участок под ним
  2. Документы на садовый дом (дачу) и земельный участок под ним, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф. И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки садового дома (дачи) носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки садового дома (дачи) предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Организации по оценке садового дома (дачи)

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь

Оценка стоимости недвижимости на примерах

Для оценки стоимости объектов недвижимости могут применяться различные методы и методологические подходы, основанные на разных экономических предпосылках и использующих разные модели расчета стоимости.

Для того чтобы иметь представление о методах оценки недвижимости и понимать механизмы формирования стоимости недвижимого имущества, попробуем кратко описать экономическую и методологическую суть этих подходов.

Стоимость объекта недвижимости может быть оценена на основании суммирования затрат на его создание, такой подход к оценке называется затратным.

Основной принцип, лежащий в основе этого подхода, состоит в следующем: предполагается, что потенциальный покупатель объекта не заплатит за него больше, чем величина затрат на создание идентичного объекта недвижимости, с учетом существующего износа и разумной прибыли инвестора за инвестирование средств в создание объекта. То есть, если правильно рассчитать все затраты, вычесть имеющийся у объекта износ и добавить разумную прибыль на инвестированные средства и стоимость земли, то в результате получится рыночная стоимость объекта, рассчитанная с точки зрения затратного подхода.

Рассмотрим подробнее практическое применение этого подхода на примере оценки здания (загородного дома).

Сначала необходимо определить стоимость земельного участка как незастроенного. Это можно сделать, сравнив стоимость предложений на продажу одной сотки земли участков с сопоставимыми потребительскими свойствами (местоположение, наличие дорог и коммуникаций, близость лесных и водных объектов и т.д.).
Пример расчётов по оценке земли.

Затем надо определить величину затрат на строительство нового дома, идентичного оцениваемому. Это сделать достаточно легко, если воспользоваться специализированными справочниками укрупненных показателей стоимости строительства, таких как, например, справочник «Ко-Инвест» «Жилые дома».

Далее, из стоимости строительства нового дома нужно вычесть величину физического износа оцениваемого здания. Как правило, износ определяется в относительных величинах (процентах). Например, если износ оцениваемого дома определен в 20%, то полученную величину затрат на строительство нового дома нужно уменьшить на 20%.

На заключительном этапе оценки, мы складываем стоимость земельного участка и стоимость строительства идентичного объекта за вычетом износа и увеличиваем получившуюся сумму на величину прибыли инвестора. Средний размер прибыли инвестора можно взять на уровне 20-30%. Получившаяся в результате величина и будет рыночной стоимостью оцениваемого объекта, рассчитанной с применением затратного подхода.

Таким образом, применение затратного подхода к оценке недвижимости кратко можно выразить следующей формулой:

V = Va * (100+I) * (100-WT) /10000 + Vl , где

V – рыночная стоимость оцениваемого объекта;
Va— сумма затрат на строительство нового аналога;
I – величина разумной прибыли инвестора в %;
WT – величина износа оцениваемого объекта в %;
Vl– стоимость земельного участка как незастроенного.

Этот подход можно использовать самостоятельно при оценке простых объектов, для которых либо известны затраты на строительство, либо их легко подсчитать. К таким объектам можно отнести, например загородные коттеджи или дачи.
Пример оценки здания затратным подходом.

При применении этого подхода необходимо обратить внимание на то, что прибыль инвестора может меняться в зависимости от тенденций на рынке. Использованный в описанном примере уровень прибыли инвестора в 20-30% соответствует доходности инвестирования на стабильном рынке. Однако при росте цен прибыль инвестора, как правило, увеличивается, а на падающем рынке она может существенно уменьшаться и даже возможны ситуации, когда рыночная стоимость объекта будет ниже затрат на его создание.

Оценка стоимости объекта недвижимости возможна также на основании доходов от его эксплуатации, такой подход к определению стоимости называется доходным.

Применение доходного подхода основано на предположении, что собственник не продаст свой объект дешевле, чем текущая стоимость доходов, которые он может получить от его эксплуатации. С другой стороны, потенциальный покупатель не купит объект недвижимости дороже, чем стоит будущий доход от эксплуатации этого объекта. Предполагается, что рыночная цена объекта (цена, которая в итоге устроит и покупателя, и продавца) установится примерно на уровне стоимости доходов, которые этот объект может принести в обозримом будущем.

Доходный подход включает в себя несколько методов, мы рассмотрим для примера лишь один из них — метод капитализации прибыли. Этот метод наиболее прост в применении и с его помощью можно легко рассчитать рыночную стоимость собственной квартиры или дома.

Весь расчет стоимости объекта методом капитализации прибыли состоит из трех этапов:

1. Расчет чистого годового операционного дохода.
2. Расчет ставки капитализации.
3. Расчет величины стоимости объекта по формуле: V=NOI / R, где: V – стоимость объекта; NOI – величина чистого годового операционного дохода; R – ставка капитализации.

Чистый годовой операционный доход можно определить как разницу между годовой арендной платой и расходами по содержанию объекта. К расходам, на примере оценки квартиры, можно отнести затраты на ремонт, страхование, налог на имущество, а также потери от недоиспользования (возможно будут перерывы в поступлении арендной платы при смене арендаторов).

Ставка капитализации — это коэффициент, с помощью которого чистый доход переводится в величину рыночной стоимости объекта. Самый простой способ определить ставку капитализации – это сложить три компоненты:

1. Безрисковая ставка – величина годовой доходности при размещении капитала в самый надежный актив; можно принять ее равной эффективной годовой доходности облигаций федерального займа РФ.

2. Надбавка за риск вложения в недвижимость — компенсация инвестора за рискованность вложений (может составлять 3-7%).

3. Ставка возврата капитала – может быть определена как 100/RL, где RL -оставшийся срок экономической жизни объекта в годах. Например, для квартир в современных домах типа «монолит-кирпич» ставка возврата капитала составит примерно 1-1,5%, для квартир в панельных домах постройки 1970-1980 гг. — 4-5%.

Определив численные значения всех трех компонент, и сложив их вместе, мы получим величину ставки капитализации (R).

Теперь остается только разделить чистый годовой операционный доход от эксплуатации объекта недвижимости (NOI) на величину ставки капитализации и мы получим рыночную стоимость оцениваемого объекта. Более подробно процесс применения доходного подхода на практике описан здесь: Пример оценки недвижимости доходным подходом.

Итак, мы показали в общих чертах, как применяется доходный подход в оценке недвижимости. Заметим, что описанный метод капитализации прибыли является далеко не единственным методом в доходном подходе, но он наиболее прост в применении и может использоваться для самостоятельной оценки.

Наиболее универсальным методологическим подходом к оценке стоимости недвижимости является сравнительный (рыночный) подход.

Этот подход опирается на сравнение оцениваемого объекта с другими, аналогичными, объектами, которые продаются на открытом рынке и цены на которые известны. В этом случае сам рынок определяет стоимость объекта или условной единицы, в которой измеряется объект (например, 1 кв. м).

Самое главное в применении сравнительного подхода — это достоверность и актуальность используемой информации об аналогах. Для выбора объектов-аналогов следует использовать только проверенные источники – как правило, это предложения на продажу от известных на рынке риэлтерских компаний, где указан точный адрес объекта, приведены его подробные характеристики и фотографии, по которым можно судить о степени соответствия данного аналога оцениваемому объекту. Информации от крупных компаний, занятых в сфере торговли недвижимостью, можно доверять в большей мере, чем малоизвестным агентствам и частным объявлениям в прессе или интернете, среди которых много недобросовестных или недействительных на дату оценки предложений. Чтобы отсеять такие недостоверные предложения, информацию об аналогах, которую планируется использовать в оценке, желательно проверить на достоверность через телефонное интервью с представителем продавца.

Если для оценки стоимости недвижимости используются цены предложений о продаже, а не прошедших недавно реальных сделок, то после подбора аналогов следует определить поправку на уторговывание, т.е. размер уступки, которую продавец готов предоставить покупателю в процессе торга.

Средняя поправка на уторговывание может существенно меняться вместе с конъюнктурой рынка. На стабильном рынке она составляет 3-5 %, а при сильном падении цен во время кризиса может превосходить 10-15%. Точное определение величины этой поправки может оказаться весьма затруднительным делом, поэтому для самостоятельной оценки мы предлагаем в качестве ориентира воспользоваться таблицей «Усредненное значение поправки на уторговывание на московском рынке жилья».

Еще одна трудность при применении сравнительного подхода заключается в том, что объекты-аналоги, как бы хорошо они не были подобраны, по ряду параметров всегда будут отличаться от объекта оценки. Для преодоления этого оценщики используют систему корректировок, с помощью которой учитываются различия между оцениваемым объектом и аналогами.

Суть набора корректировок состоит в следующем: для объекта оценки выделяют основные параметры, влияющие на его стоимость (например, для квартиры это будут площадь, район, тип дома, удаленность от метро, этаж и т.д.). Если выбранный аналог превосходит в чем-то оцениваемый, то его цена должна быть уменьшена на величину вклада этого превосходства, и наоборот, если аналог в чем-то уступает оцениваемому объекту, то его цена должна быть увеличена.

Величины корректировок определяются либо на основании мнений экспертов, либо с помощью статистических моделей, но в любом случае суммарная корректировка, т.е. сумма корректировок по всем параметрам, не должна превосходить величины 15-20%. Если корректировка получается более 20%, то следует признать, что данный аналог не подходит для сравнения с объектом оценки и лучше его заменить на другой.

После корректировки стоимости аналогов можно рассчитать среднюю (по всем аналогам) стоимость 1 кв. м. (или другой условной единицы измерения объекта) и затем, умножив стоимость 1 кв. м. на общую площадь оцениваемого объекта, вычислить рыночную стоимость объекта недвижимости. Эта величина и будет являться результатом оценки, полученным при применении сравнительного подхода.

Более полное представление о применении сравнительно подхода на практике можно получить на примере оценки недвижимости сравнительным подходом.

На практике оценщик по возможности применяет все оценочные подходы (этого требуют стандарты оценочной деятельности), но результаты, полученные с помощью различных подходов, всегда отличаются друг от друга.

Для расчета итоговой величины стоимости проводят математическое взвешивание результатов, полученных с применением различных оценочных подходов. Взвешивание — это процедура расчета итоговой стоимости, учитывающая достоверность и полноту информации, использованной при применении того или иного подхода, а также соответствие сути оценочного подхода целям и задачам оценки.

Простейшим способом взвешивания является вычисление средней величины между полученными результатами, т.е. взвешивание с равными весовыми коэффициентами. Но если применять разные весовые коэффициенты для разных подходов, то необходимо обосновать, почему тот или иной подход имеет больший или меньший вес.

Применение различных методологических подходов позволяет оценщику быть более объективным, поскольку исследование объекта с различных позиций позволяет учесть все факторы и обстоятельства, влияющие на стоимость.

© Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

Оценка недвижимости в Оренбурге: дома, земельного участка, квартир, здания, офисов

Вопрос оценки объективной рыночной стоимости недвижимости актуален для каждого, кто занимается куплей/продажей жилья. Интересы покупателя и продавца расходятся в противоположных направлениях: первым необходимо снизить цену, вторые заинтересованы в ее максимальном увеличении. Без независимого эксперта в области оценки недвижимости здесь не обойтись. Предлагаем услуги по оценке недвижимости в Оренбурге.

Компания ООО «Оценка Плюс» занимается предоставлением услуг по оценке рыночной стоимости любых объектов недвижимости. Наши специалисты окажут Вам профессиональную помощь в оценке недвижимости и грамотно проконсультируют по вопросам любой сложности.

На сегодняшний день услуга оценки рыночной стоимости объекта недвижимости пользуется наибольшей популярностью, среди других смежных ей областей (оценка транспорта, ценных бумаг и т.д.). Она включает в себя работу с жилой и нежилой недвижимостью, а также определение стоимости прав на данные объекты (право собственности, право аренды и пр.)

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Жилой недвижимости: Коммерческой недвижимости
  • Квартир
  • Новостроек
  • Дома
  • Коттеджей
  • Таунхаусов
  • Недостроя
  • Дачи
  • Земельных участков
  • С/х земель
  • Земельных паёв
  • Гаража
  • Загородной недвижимости
  • Производственных помещений
  • Складов
  • Торговых помещений (магазинов)
  • Офисных помещений
  • Бизнес-центров
  • Гостиниц
  • Развлекательных центров
  • АЗС
  • Оздоровительных комплексов
  • Земельных участков
  • Сооружений (мост, вышка и т. п.)

Оценка в срок 1-2 рабочих дня

Узнать цену

Оценка в срок 2-5 рабочих дня

Узнать цену

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ СОСТОИТ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ЭТАПОВ:

  1. Подписание договора по оценке недвижимых объектов (5-10 минут).
  2. Обязательная инспекция объектов недвижимости с фотографированием (5-10 минут).
  3. Определение стоимости объектов недвижимости и составление отчётных документов (срок от 1 дня). 
  4. Информирование клиента по телефону о готовности отчета.
  5. Предоставление готового отчета клиенту.

При отправлении online заявки на определение стоимости недвижимости, договор заключается на объекте, который необходимо оценить. Клиенту потребуется явиться в офис один единственный раз — при получении готового отчета с оценкой объекта.

ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ НЕОБХОДИМА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ:

Оценка жилой недвижимости

Для владельцев недвижимости (дома, земельного участка) необходимо осуществлять именно независимую оценку. Наши квалифицированные сотрудники оперативно и грамотно составят отчеты, включающие необходимые виды стоимости недвижимости (рыночную, инвестиционную, ликвидационную, кадастровую), которые будут полностью отвечать законодательству РФ об оценочной деятельности. ООО «Оценка Плюс» обслуживает физические и юридические лица.

Основным оценочным фактором при определении рыночной стоимости недвижимого имущества (коттеджей, домов, квартир, таунхаусов) является анализ рынка жилья. При определении стоимости коммерческой недвижимости (то есть складские помещения, магазины, офисы, производственные здания и пр.) учитывается фактор инвестиционной привлекательности объектов.

ОЦЕНКА КВАРТИР

Оценка квартиры имеет свои нюансы, зависящие от самой квартиры и целей ее оценки. Например, оценка квартиры может понадобится в случае ее продажи или покупки, оформления наследства, для получения кредита под залог квартиры.

С ценами на оценку квартиры можно ознакомиться здесь.

ОЦЕНКА УЩЕРБА КВАРТИРЫ

В соответствии с действующим законодательством (см. ст.1064 ГК РФ), восстановление квартиры после аварии осуществляется за счет стороны, признанной виновной.

Наша компания оказывает профессиональные услуги по оценке ущерба квартир от заливов и пожаров, а также ущерба причиненного частной собственности, в результате стихийных бедствий, несанкционированных, преступных и иных действий третьих лиц.

Получить бесплатную консультацию экспертов или заказать независимую оценку ущерба по телефону +7 (3532) 55-60-80.

Все работы по оценке выполняются грамотными и опытными специалистами в сфере недвижимости и земельного законодательства. В отчет, который мы отдадим заказчику оценки квартиры, включается анализ факторов, повлиявших на итоговую сумму.

Какие факторы учитываются при анализе стоимости квартиры? При проведении оценки в любом городе России учитывается инвестиционная привлекательность района, транспортная доступность, наличие социальной инфраструктуры вокруг недвижимого объекта на расстоянии не более 1 км. На цену может повлиять близкое расположение промышленных предприятий, расположение парковки или ее отсутствие. Не менее важным фактором является состояние здания — тип и год постройки, техническое состояние коммуникаций, материал наружных стен и перекрытий.

При оценке стоимости квартиры учитываются ее особенности: высота потолков, этаж, общая площади и площадь каждой комнаты, тип санузла, общее состояние. Срок оценки квартиры в Оренбурге для физических и юридических лиц составляет 2-3 рабочих дня. В подробном отчете будет указана объективная цена квартиры, которая поможет принять грамотное и взвешенное решение по продаже или покупке жилплощади.

ОЦЕНКА ДОМА

На стоимость дома влияют такие факторы, как перспективность района и особенности социальной инфраструктуры. В итоговом документе, который предоставляется на руки заказчику, указывается общее заключение специалистов. Заявку на оценку частного дома можно оставить здесь.

Оценка жилого дома с участком

Оценка дома имеет лишь одно существенное отличие от оценки квартиры — необходимость учета стоимости земельного участка. Во всем остальном данные процедуры совершенно идентичны и не представляют сложности для квалифицированного специалиста.

Стоимость участка зависит от его размера, местонахождения, экологических факторов и не в меньшей степени от спроса и предложения на рынке участков в Оренбурге.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

После оценки квартиры, оценка рыночной стоимости земельного участка является второй популярной услугой. Методика оценки участка земли не отличается от других, единственное — земля, как правило не дешевеет, за исключением факторов эрозии или экологических катастроф.

При оценке стоимости земельного участка различают два вида стоимости — рыночную и кадастровую. Их отличие в том, что оценкой кадастровой стоимости занимаются только учреждения БТИ и Земельного Кадастра. Возможно проведение оценки участка размером до 1 Га. Экспресс-оценка земельного участка с жилым домом обойдется дороже, сроки выполнения составят 8 часов.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью можно назвать объекты используемые для получения прибыли, например, здание, магазин, склад, офисное помещение.

ОЦЕНКА ЗДАНИЯ

Оценка здания требует достаточно высокой квалификации оценщика, так как проводится всесторонний анализ помимо внешнего осмотра. Специалист обращает свое внимание на местоположение здания, само его состояние, техническое обеспечение, право на земельный участок и т. д. Зачастую определить наиболее эффективное использование здания довольно сложно, так как порой гораздо выгоднее построить новое, если старое обветшало.

Частным случаем оценки здания является оценка офиса, если, к примеру, целое здание отдано под офисы.

Оценка здания предполагает, что в зависимости от ее целей будут определяться разные виды стоимости.

  1. Рыночная стоимость здания представляет собой более вероятную цену, за которую его можно продать на открытом рынке в условиях совершенной конкуренции. Один из вариантов, когда требуется определить именно рыночную стоимость объекта, — оценка магазина, например.
  2. Инвестиционная стоимость определяется для конкретного круга лиц или одного лица, если установлена инвестиционная цель использования здания. При этом возможность продажи объекта на открытом рынке может не учитываться совсем.
  3. Ликвидационная стоимость отражает более вероятную цену, по которой здание можно продать на рынке, но берется в расчет условие, что чрезвычайные обстоятельства вынуждают продавца пойти на сделку по отчуждению. Один из частных случаев — оценка базы для ее срочной продажи.

Цели для проведения оценочных мероприятий могут быть совершенно разные. Очень часто требуется определить реальную стоимость здания для внесения его в уставной капитал компании или для использования в виде залога. Одни из распространенных причин оценки здания — это проведение сделок по купле-продаже или необходимость определения долевой стоимости.

По любым интересующим вопросам или для получения более полной информации об оценке объектов недвижимости обращайтесь к нам по телефону: +7 (3532) 55-60-80. Также можно получить письменную консультацию по электронной почте, для этого необходимо пройти по ссылке «Бесплатная консультация»!

Бесплатный онлайн-инструмент для оценки стоимости дома

Конечный пользователь является клиентом Лицензиата, который намеревается использовать отчеты Consumer AVM в своих собственных некоммерческих целях.

Конечный пользователь

не имеет права использовать отчеты потребительской AVM или информацию, содержащуюся в потребительских отчетах AVM, для воспроизведения, продажи, распространения, публикации, рекламы или маркетинга или любого другого использования в отношении любого продукта или услуги, которые будут предоставлены какой-либо третьей стороне. , или любое другое коммерческое использование.

Конечный пользователь не имеет права приобретать какие-либо права собственности, включая права интеллектуальной собственности, на отчеты Потребительского AVM или на информацию, содержащуюся в них, или на информацию, содержащуюся в них; эти права остаются исключительно и исключительно за Clear Capital («CC») и / или поставщиками CC и Лицензиары и Конечный пользователь признают, что отчеты Consumer AVM и содержащаяся в них информация являются ценными коммерческими продуктами, разработка которых потребовала значительных затрат времени и денег.

Конечный пользователь признает, что отчеты Consumer AVM содержат оценки стоимости недвижимости и другую информацию, относящуюся к стоимости, на основе применения моделей оценки к имеющимся данным, и не представляют собой оценки или мнения брокеров о ценах на объекты недвижимости и не могут быть полагался как таковой. Данные, на которые полагаются, получены из общедоступных записей или статистических расчетов («Источники»), и что результаты модели и другая информация, представленная в отчетах Потребительского AVM, предоставляется «как есть, как доступно» со всеми ошибками и дефектами. Никаких гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, гарантии товарного состояния и пригодности для конкретной цели в отношении информации, полученной из таких источников, не было предоставлено, а Лицензиат, CC или поставщики и лицензиары CC не несут ответственности за ошибки, упущения, неправильные расчеты или искажение стоимости в отношении отчетов AVM для потребителей.

Любое использование отчетов Consumer AVM Конечным пользователем осуществляется на свой страх и риск, и Конечный пользователь настоящим освобождает Лицензиата и его лицензиаров от ответственности и защищает их.Ни при каких обстоятельствах Лицензиат или его лицензиары не несут ответственности перед Конечным пользователем или любой третьей стороной за любые убытки, расходы или убытки, возникшие или связанные с неправильным использованием, или любыми ошибками, упущениями или неправильными расчетами стоимости, содержащимися в отчетах Потребительского AVM. .

Конечный пользователь не имеет права «очищать», загружать или иным образом декомпилировать информацию из отчетов Потребителя по AVM или веб-сайта Лицензиата.

10 замечательных веб-сайтов, которые позволяют бесплатно проверить стоимость вашего дома

Стоимость вашего дома имеет значение.Для большинства людей дом — их самый большой актив. Понимание стоимости дома важно, если вы когда-нибудь захотите продать, рефинансировать или взять взаймы под стоимость вашего дома. Большинство способов определить ценность вашего дома — это больше искусство, чем наука. Если вы решите сделать рефинансирование ипотеки и, возможно, вытащите наличные из своего дома, ваш кредитор закажет оценку, и человек определит стоимость вашего дома. Если вы решите продать свой дом, риэлтор найдет сопоставимые дома, и ваша конечная стоимость будет определяться тем, что кто-то другой готов заплатить.

Однако, если вы хотите отслеживать стоимость вашего дома с течением времени, ряд сайтов по оценке жилья в Интернете могут помочь вам лучше понять ценность вашего дома. Предупреждение: ценность этих сайтов является приблизительной и может существенно отличаться от реальной стоимости вашего дома.

Чтобы поэкспериментировать с некоторыми доступными на рынке онлайн-приложениями для оценки дома и узнать больше о стоимости вашего дома, прочтите ниже.

Почему ценность вашего дома имеет значение

Помимо предоставления жилья вашей семье, ваш дом также является важной частью вашего финансового плана.

Вот почему это важно:

  • Инвестиционная стоимость: Теоретически со временем ваш дом должен расти в цене. Когда стоимость вашего дома увеличивается, увеличивается и ваш собственный капитал. Если вы продадите свой дом позже, вы заработаете на своих вложениях.
  • Возможности заимствования: Это особенно актуально, если вы когда-либо будете брать взаймы под стоимость вашего дома. Если стоимость вашего дома значительно возрастет, у вас будет гораздо больше свободы действий, когда дело доходит до получения кредитной линии на покупку дома или HELOC для оплаты таких расходов, как реконструкция, автомобиль или образование для ваших детей.
  • Налоговые последствия: «Важно следить за рыночной стоимостью и оценочной стоимостью налога на имущество, чтобы вы не платили налог на искусственно завышенную стоимость недвижимости по ошибке или наоборот», — говорит финансовый консультант Миннесоты Джейми Помрой. .
  • Стоимость перепродажи: «Если вы продадите свой дом в течение 3 лет, вам нужно будет следить за стоимостью и рынком недвижимости в надежде, что вы сможете продать в удобное время», — говорит Хосе В.Санчес, финансовый советник и участник LifeInsuranceToolkit.com.
  • Планирование недвижимости: Наконец, знание стоимости вашего дома может иметь важное значение, когда дело доходит до имущественного и юридического планирования, отмечает Джозеф А. Карбоун-младший, основатель CFP и советник по благосостоянию Focus Planning Group.
  • Страхование домовладельцев: Не упускайте из виду тот факт, что знание стоимости вашего дома имеет решающее значение для обеспечения достаточного страхового покрытия домовладельцев.

Итак, если вы активно рассматриваете возможность рефинансирования ипотечного кредита или ссуды под залог собственного капитала, лучший вариант — получить бесплатную квоту.Вы можете увидеть, какой будет ваша ставка и на какую сумму вы можете получить одобрение, выбрав свой штат ниже.

Убеждены? Вот веб-сайты, которые облегчают задачу отслеживания стоимости вашего дома:

  1. Zillow
  2. Trulia
  3. Redfin
  4. Realtor.com
  5. Real Estate ABC
  6. Eppraisal.com
  7. HomeGain.com
  8. Chase Mortgage Услуги
  9. RE / MAX
  10. ForSaleByOwner.com

1.Zillow

Zillow — один из крупнейших и самых популярных веб-сайтов для отслеживания стоимости вашего дома. Один финансовый консультант, с которым я разговаривал, Джозеф Карбоун, сказал, что лучшая часть Zillow — это макет сайта и то, насколько легко им пользоваться.

Просто введя стоимость вашего дома в удобный интерфейс веб-сайта, вы получите Zestimate — созданную Zillow оценку стоимости вашего дома. Помимо определения стоимости вашего дома, вы также можете делать покупки для домов в вашем районе с помощью удобных инструментов веб-сайта.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите свой адрес, и Zillow немедленно сообщит вам, есть ли у них Zestimate для вашего дома. Вы также можете создать учетную запись, заявить права на свой дом и регулярно получать обновления обо всех изменениях стоимости.

2. Trulia

Trulia.com работает аналогично Zillow. Зайдя на сайт, вы можете ввести свой адрес и узнать, сколько может стоить ваш дом. Однако вместо того, чтобы предлагать Zestimate , Trulia предлагает среднюю цену листинга на аналогичные дома в вашем районе.

Другая информация, предлагаемая на сайте Trulia, включает среднюю прейскурантную цену для всех домов в вашем районе, а также стандартные сведения о вашем доме — квадратные метры, размер участка и информацию о кроватях / ванных комнатах.

Если вы планируете рефинансировать свой дом, Trulia также готова помочь с собственными утвержденными кредиторами.

Как узнать стоимость вашего дома:
После поиска вашего адреса на главном экране вы попадете на страницу с большим количеством информации о вашем доме и собственности, и вам будет предложено связаться с ними для оценка.

3. Redfin

Еще один сайт, который стал популярным среди энтузиастов недвижимости и домовладельцев, — это Redfin Estimate. С Redfin вы можете ввести несколько деталей о любом объекте недвижимости и узнать о его окрестностях, доступности объекта для пешеходов и ежегодной сумме налогов на недвижимость.

Плюс, на этом веб-сайте значения могут быть немного более точными, отмечает финансовый консультант Санчес.

«В качестве брокера Redfin использует наиболее точные данные Службы множественного листинга (MLS) для расчета текущей рыночной стоимости вашей собственности»

Jose V.Sanchez

Как узнать стоимость вашего дома:
Redfin дает вам немедленную оценку стоимости вашего дома, просто введя ваш адрес в строку поиска на главной странице и выбрав «Посмотреть оценку дома». При подсчете они дают вам подробную информацию о том, как они делают свои оценки.

4. Realtor.com

Хотя Realtor.com может показаться центром для профессионалов в сфере недвижимости, этот веб-сайт является бесплатным для всех. Просто введите свой адрес на главной странице сайта, и вы узнаете множество деталей, включая приблизительную стоимость вашего дома.

Помимо оценки цен, вы узнаете о местных школах, средних ценах на листингах в этом районе и даже об исчислении налога на имущество. Этот инструмент также отлично подходит для того, чтобы узнать о доме ваших соседей и о том, сколько они могут платить.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите свой адрес в строке поиска, выбрав «Стоимость дома», и вы получите немедленную оценку с возможностью регистрации учетной записи, востребовать свой дом, и получайте регулярные обновления, отслеживающие его ценность.

5. Real Estate ABC

Real Estate ABC соединяется с Zillow.com, чтобы предоставить тот же Zestimate , который вы получите там. Однако что мне действительно нравится в этом сайте, так это то, что на нем перечислено множество данных о недавних продажах домов в вашем районе.

Если дом продан на другой улице, вы в конечном итоге сможете узнать, сколько покупатель заплатил на сайте Real Estate ABC. Поскольку недавние продажи являются лучшим индикатором текущей стоимости вашего дома, такие данные могут быть бесценными.

Как определить стоимость дома:
Интерфейс сайта довольно прост и устарел, но введите необходимую информацию в соответствующие поля, и вы сразу же получите стоимость дома. Они не требуют никакой контактной информации, а также предоставляют до 30 документов для каждого адреса.

Статья по теме: Home Sweet Home: Какова истинная стоимость собственного дома?

6. Eppraisal.com

Eppraisal.com работает аналогично другим сайтам в этом списке, предлагая в некоторых случаях собственную оценку стоимости вашего дома и Zillow.com Zestimate в других.

Помимо цен на жилье, Eppraisal предлагает подробную информацию о домах, проданных поблизости, а также текущие ставки рефинансирования и многое другое.

На Eppraisal.com вы можете получить все эти данные бесплатно — и вам даже не нужно вводить свой адрес электронной почты.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите адрес в строке поиска в правом верхнем углу, и вы сразу же получите результаты — никаких контактов не требуется. Вам дадут оценку как Eppraisal, так и Zillow, и разница может быть удивительной.

7. HomeGain.com

Хотя HomeGain.com — это в основном инструмент для покупок на дому, один из их виджетов позволяет вам бесплатно узнать стоимость вашего собственного дома.

Обратной стороной HomeGain является то, что они требуют, чтобы вы вводили свой адрес электронной почты, чтобы получить «неограниченные данные MLS» для вашего региона. К сожалению, это обычно означает, что вы попадете в огромный список рассылки — нравится вам это или нет.

Как узнать стоимость вашего дома:
Следуйте инструкциям на главной странице HomeGain, чтобы узнать оценку стоимости вашего дома, и в конечном итоге вам будет предложено ввести контактную информацию, чтобы кто-нибудь мог с вами связаться.Интерфейс приятный, но с этим вы не получите немедленных результатов.

8. Chase Mortgage Services

Хотя это может показаться странным, у Chase Bank есть собственный инструмент оценки стоимости дома, который предлагается бесплатно в Интернете. Просто введите свой домашний адрес, штат и почтовый индекс, чтобы узнать, сколько может стоить ваш дом.

Вместо того, чтобы давать точную оценку, Chase предлагает диапазон цен, в который, по их мнению, входит ваш дом. Поскольку они также предлагают оценку стоимости дома вашего соседа, это интересный инструмент, с которым можно поиграть.Лучше всего то, что он бесплатный, простой в использовании и не требует ввода каких-либо личных данных.

Как узнать стоимость вашего дома:
Просто введите свой адрес, чтобы получить приблизительную оценку стоимости вашего дома. Вы также получите список нескольких ближайших продаж для сравнения.

9. RE / MAX

Фирма RE / MAX, занимающаяся недвижимостью, также вступила в игру со своей собственной системой оценки стоимости жилья. Хотя это, вероятно, уловка, чтобы заставить вас пользоваться их услугами при продаже дома, онлайн-инструмент является бесплатным и простым в использовании.

Лучше всего то, что вам не нужно вводить какие-либо личные данные или указывать свой адрес электронной почты, чтобы бесплатно получить оценку стоимости вашего дома.

После того, как вы введете свой адрес, вам будет представлена ​​цветная карта вашего района, а также все значения домов вашего соседа. Поскольку фирмы по недвижимости используют данные MLS для получения оценок, этот инструмент также предлагает довольно реалистичную оценку стоимости большинства домов.

Как определить стоимость вашего дома:
Следуйте простым подсказкам, чтобы автоматически получать оценки, которые вы можете сравнивать друг с другом.Для более точной оценки вы можете связаться с ними.

10. ForSaleByOwner.com

Хотя этот сайт был создан, чтобы помочь домовладельцам рекламировать и продавать свои дома вместо риэлтора, он предлагает несколько инструментов, которыми может воспользоваться любой домовладелец.

Их инструмент Pricing Scout бесплатный и простой в использовании. После регистрации вы получите ориентировочную рыночную стоимость своего дома на основе недавно проданных сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе и сводку характеристик местной недвижимости.

Как узнать стоимость вашего дома:
Буквально просто введите свой адрес и получите обзор, включающий скользящую шкалу рыночной стоимости, а также список окрестностей.

Отслеживание ценности вашего дома

Мы наблюдали рост стоимости дома на протяжении большей части нашей жизни. Рост цен на жилье существенно влияет на наше благосостояние и способность брать ссуды. Даже если вы не планируете продавать свой дом, наблюдать за ростом его стоимости со временем может быть очень весело.Многие люди разумно использовали свой собственный капитал для консолидации личного долга или инвестирования в создание бизнеса из дома. Хотя важно всегда понимать ценность своих активов, старайтесь не слишком привязываться к взлетам и падениям.

Помните, что эти и другие веб-сайты позволяют наблюдать, как растет стоимость вашего дома, неточны, и единственный раз, когда вы получите верный ответ на вопрос «сколько стоит мой дом?» будет, когда вы идете продавать или брать взаймы под залог дома.

Если вам нужна «настоящая вещь» — например, цена, отражающая все факторы, влияющие на продажную цену дома, — вам следует встретиться как минимум с 2 или 3 риелторами или ипотечными кредиторами, чтобы получить предложения по ценам.Скорее всего, риэлтор сможет предложить больше информации о вашем местном рынке, чем любой онлайн-инструмент для недвижимости.

Какой ваш любимый веб-сайт для проверки стоимости вашего дома? Почему он твой любимый?

Калькулятор площади

Ниже приведены калькуляторы для оценки площади семи распространенных форм. Площадь более сложных форм обычно можно получить, разбив их на агрегированные простые формы и суммируя их площади.Этот калькулятор особенно полезен для оценки площади земельного участка.

Прямоугольник


Треугольник

Используйте калькулятор треугольника, чтобы определить
всех трех ребер треугольника
с учетом других параметров.


Трапеция


Круг


Сектор


Эллипс


Параллелограмм


Калькулятор площади сопутствующих поверхностей | Калькулятор объема

Площадь — это величина, которая описывает размер или размер двухмерной фигуры или фигуры на плоскости.Его можно визуализировать как количество краски, которое потребуется для покрытия поверхности, и оно является двумерным эквивалентом одномерной длины кривой и трехмерного объема твердого тела. Стандартная единица площади в Международной системе единиц (СИ) — квадратный метр, или м 2 . Ниже приведены уравнения для некоторых из наиболее распространенных простых форм и примеры того, как рассчитывается площадь каждой из них.

Прямоугольник

Прямоугольник — это четырехугольник с четырьмя прямыми углами.Это одна из простейших форм, и для расчета ее площади необходимо только знать (или измерить) ее длину и ширину. Четырехугольник по определению — это многоугольник с четырьмя ребрами и вершинами. В случае прямоугольника длина обычно относится к двум более длинным краям четырехугольника, а ширина относится к более коротким из двух краев. Когда длина и ширина прямоугольника равны, форма представляет собой особый случай прямоугольника, называемый квадратом. Уравнение для вычисления площади прямоугольника выглядит следующим образом:

площадь = длина × ширина

Фермер и его дочь — непроданная земля

Представьте, что фермер пытается продать участок земли совершенно прямоугольной формы.Поскольку у него есть несколько коров, которые он не хотел бы свободно резвиться, он огородил участок земли и знал точную длину и ширину каждого края. Фермер также живет в Соединенных Штатах и, не знаком с использованием единиц СИ, по-прежнему измеряет свой земельный участок в футах. Стопа была определена как ровно 0,3048 метра в 1959 году после того, как она изменилась в течение длительного периода времени, поскольку исторически человеческое тело часто использовалось в качестве основы для единиц длины, и неудивительно, что оно было непостоянным в зависимости от времени и местоположения.Если не считать касательной, участок земли фермера имеет длину 220 футов и ширину 99 футов. Используя эту информацию:

площадь = 220 × 99 = 21780 кв. Футов

Земельный участок фермера площадью 21780 квадратных футов равен половине акра, где акр определяется как площадь 1 цепи на 1 фарлонг, которая определяется чем-то другим, и так далее, и почему СИ сейчас существует. К несчастью для фермера, он живет в районе, где преобладают иностранные инвесторы с меньшим размером ноги, которые считали, что им следует получить больше квадратных футов за свои деньги, и его земля остается непроданной сегодня.

Треугольник

Существует множество уравнений для вычисления площади треугольника в зависимости от имеющейся информации. Как упоминалось в калькуляторе выше, используйте Калькулятор треугольников для получения дополнительных сведений и уравнений для расчета площади треугольника, а также для определения сторон треугольника с использованием любой доступной информации. Вкратце, уравнение, используемое в приведенном выше калькуляторе, известно как формула Герона (иногда называемая формулой Героя), относящаяся к герою Александрии, греческому математику и инженеру, которого некоторые считали величайшим экспериментатором древних времен.Формула выглядит следующим образом:

Фермер и его дочь — Triangle Daze

В этот момент, благодаря огромным усилиям и настойчивости, фермер, наконец, продал свой участок земли площадью 21 780 квадратных футов и решил использовать часть заработанных денег, чтобы построить бассейн для своей семьи. К несчастью для фермера, он не принимает во внимание тот факт, что одни только расходы на обслуживание бассейна в течение одного года, вероятно, могут покрыть посещение его детьми любого бассейна или аквапарка на долгие годы.К еще большему сожалению для фермера, его 7-летняя дочь, которая недавно приехала в Египет через Дору-исследовательницу, влюбилась в треугольники и настаивает на том, чтобы бассейн был не только треугольной формы, но и необходимыми размерами. должна включать только цифру 7, чтобы обозначить ее возраст и увековечить этот момент ее жизни в форме треугольного бассейна. Как любящий отец, фермер соглашается на просьбу дочери и приступает к планированию строительства своего треугольного бассейна.Теперь фермер должен определить, есть ли у него на заднем дворе достаточно места для размещения бассейна. В то время как фермер начал больше узнавать об единицах СИ, он все еще испытывает дискомфорт от их использования и решает, что его единственный жизнеспособный вариант — построить бассейн в форме равностороннего треугольника со сторонами 77 футов в длину, поскольку любой другой вариант будет либо слишком большим, либо маленьким. Учитывая эти размеры, фермер определяет необходимую площадь следующим образом:

Поскольку наибольшее расстояние между любыми двумя точками равностороннего треугольника — это длина ребра треугольника, фермер резервирует края бассейна для плавания «кругов» в своем треугольном бассейне с максимальной длиной, примерно вдвое меньшей, чем у олимпийского. бассейн, но с двойной площадью — все под бдительным взором правящей королевы бассейна, его дочери и неодобрительного взгляда его жены.

Трапеция

Трапеция — это простой выпуклый четырехугольник, у которого есть по крайней мере одна пара параллельных сторон. Свойство быть выпуклым означает, что угол трапеции не превышает 180 ° (в отличие от вогнутого четырехугольника), в то время как простота отражает то, что трапеции не самопересекаются, что означает, что две несмежные стороны не пересекаются. В трапеции параллельные стороны называются основаниями трапеции, а две другие стороны называются ногами.Существует больше различий и классификаций для разных типов трапеций, но их площади по-прежнему рассчитываются таким же образом с использованием следующего уравнения:

где b 1 и b 2 — основания. h — высота или перпендикулярное расстояние между основаниями

Фермер и его дочь — попытки разгрома

Прошло два года с тех пор, как бассейн фермера был достроен, а его дочь выросла и повзрослела.Хотя ее любовь к треугольникам все еще сохраняется, она в конце концов пришла к осознанию того, что независимо от того, насколько хорошо она была «треугольной», сами по себе треугольники не могут заставить мир вращаться, и что мастерская Санты не может правдоподобно балансировать на Северном полюсе, если бы мир скорее пирамида, чем сфера. Постепенно она начала принимать другие формы в свою жизнь и преследовала множество различных интересов — в настоящее время — фристайл BMX. Таким образом, ей требуется пандус, но, к сожалению для фермера, не просто пандус.Пандус должен состоять только из форм, которые можно сформировать из нескольких треугольников, поскольку, как и ее рэп-идол Б.о.Б., дочери фермера все еще трудно принять реальность изогнутых поверхностей. Конечно, он должен использовать в своих измерениях только цифру 9, чтобы отразить ее возраст. Фермер решает, что его лучший вариант — построить пандус, состоящий из нескольких прямоугольников, при этом боковая поверхность пандуса имеет форму трапеции. По мере того, как фермер теперь освоился с СИ, он может быть более креативным в использовании единиц и может построить пандус более разумного размера, соблюдая требования своей дочери.Он решает построить пандус с трапециевидной поверхностью высотой 9 футов, нижним основанием длиной 29,528 футов (9 м) и верхним основанием 9 футов. Площадь трапеции рассчитывается следующим образом:

площадь = × 9 = 173,376 кв. Футов

Круг

Круг — это простая замкнутая форма, образованная множеством всех точек на плоскости, находящихся на заданном расстоянии от заданной центральной точки. Это расстояние от центра до любой точки окружности называется радиусом.Более подробную информацию о кругах можно найти на странице «Калькулятор круга», но для расчета площади необходимо только знать радиус и понимать, что значения в круге связаны математической константой π . Уравнение для вычисления площади круга выглядит следующим образом:

площадь = πr 2

Фермер и его дочь — Круг Ли (ж)

Прошло еще шесть лет, и его дочь превратилась в сильного, красивого, влиятельного, уверенного в себе 15-летнего неблагодарного человека, сосредоточенного исключительно на поиске внешнего подтверждения со стороны знакомых и незнакомых людей в социальных сетях, при этом полностью игнорируя искреннюю поддержку со стороны ближайших родственников и друзей. .После спора с отцом по поводу чрезмерного использования социальных сетей, она решает использовать страх отца перед неизвестным и веру в сверхъестественное, чтобы разыграть его. Не зная, с чего начать, она ходит по городу, разговаривая с множеством незнакомцев, у каждого из которых, по-видимому, есть бесконечные источники мудрости и советов, где она узнает о кругах на полях и их связи с инопланетянами и неопознанными летающими объектами, а также на многие другие темы, которые игнорируйте все научные и логические объяснения.Убедившись, наконец, в сферической природе Земли, удалив все свои прошлые публикации в социальных сетях, касающихся BoB, и расширив свою любовь к треугольникам до принятия других форм, она решает сделать основной круг на полях, состоящий из ряда концентрических кругов и хочет определить площадь, необходимую для создания кругов на полях с внешним радиусом 15 футов. Она делает это, используя следующее уравнение:

площадь = π × 15 2 = 706,858 кв. Футов

К несчастью для фермера, он не только напуган кругами на полях, которые появились в ту ночь, когда его дочь сказала ему, что она была на вечеринке со своими друзьями, что по какой-то странной причине не привело к лишним постам в Instagram (он был, конечно, первым последователем своей дочери), но количество «исследователей кружка» и «цереологов», появившихся на его ферме, чтобы изучить и впоследствии подтвердить подлинность кругов на полях как инопланетного сооружения, стоило ему значительного ущерба для его посевов. .

Сектор

Сектор круга — это, по сути, часть круга, заключенного между двумя радиусами и дугой. Зная радиус и угол, площадь сектора можно вычислить, умножив площадь всего круга на отношение известного угла к 360 ° или 2π радианам, как показано в следующем уравнении:

площадь = × πr 2 , если θ в градусах

или

площадь = × πr 2 , если θ в радианах

Фермер и его дочь — разделение семьи

Фермер и его семья столкнулись с самой серьезной дилеммой на сегодняшний день.Прошел год, дочери фермера исполнилось 16 лет, и в рамках празднования ее дня рождения ее мать испекла ее любимый десерт — ежевичный пирог. К несчастью для дочери фермера, ежевичный пирог также является любимой едой их домашнего енота, Утконоса, о чем свидетельствует отсутствие пирога на 180 ° с явными признаками виновника в виде крошек, ведущих к чрезмерно увлеченному еноту. Первоначально пирог легко можно было разделить между тремя людьми и одним енотом, но теперь половину пирога приходится делить между тремя людьми, поскольку огорченный, но пресыщенный Утконос наблюдает издали.Учитывая, что каждый человек получит пирог на 60 ° с радиусом 16 дюймов, площадь пирога, которую получает каждый человек, можно рассчитать следующим образом:

площадь = 60 ° / 360 ° × π × 16 2 = 134,041 дюйм 2

В результате невнимательности Утконоса каждый получает на треть меньше пирога, и дочь задумчиво вспоминает урок американской истории, где она узнала о битве при Аламо и изображении народного героя Дэви Крокетта и его шляпы из енотовидной шкуры.

Эллипс

Эллипс — это обобщенная форма круга и кривая на плоскости, где сумма расстояний от любой точки кривой до каждой из двух ее фокальных точек постоянна, как показано на рисунке ниже, где P равно любая точка эллипса, а F 1 и F 2 — это два фокусировки.

Когда F 1 = F 2 , полученный эллипс представляет собой круг. Большая полуось эллипса, как показано на рисунке, который является частью калькулятора, является самым длинным радиусом эллипса, а малая полуось — самым коротким.Большая и малая оси относятся к диаметрам, а не радиусам эллипса. Уравнение для вычисления площади эллипса аналогично уравнению для вычисления площади круга, с той лишь разницей, что используются два радиуса, а не один (поскольку фокусы находятся в одном месте для круга):

area = πab
, где a и b — мажор и малые полуоси

Фермер и его дочь — падение с орбиты

Прошло два года с момента загадочного исчезновения домашнего питомца, Утконоса, и случайного выигрыша пушистого аксессуара дочери фермера в школьной лотерее, которая помогла заполнить пустоту потери их любимого питомца.Дочке фермера сейчас 18, и она готова сбежать из сельской Монтаны, чтобы жить в колледже, полной свободы и разврата, и, конечно же, немного поучиться на стороне. К несчастью для дочери фермера, она росла в среде, наполненной позитивным подкреплением и, следовательно, с менталитетом, что нужно «стрелять на луну, [поскольку] даже если вы промахнетесь, вы приземлитесь среди звезд», а также утверждение всех окружающих, что она может делать абсолютно все, что ей заблагорассудится! Таким образом, с ее неоптимальными оценками, отсутствием какой-либо внеклассной деятельности из-за ее бесчисленного множества различных интересов, отнимающих все ее свободное время, нулевого планирования и ее настойчивого стремления поступать только в самые лучшие из лучших университетов, шок, который возник, когда она не была принята ни в один из ведущих университетов, в которые она подавала документы, что можно было бы разумно сравнить с ее метафорической посадкой в ​​глубоком космосе, надуванием, замерзанием и быстрым удушьем, когда она пропустила луну и приземлилась среди звезд.Наряду с легкими ее мечта стать астрофизиком была безнадежно разрушена, по крайней мере, на время, и ей пришлось вычислить эллиптическую площадь, необходимую в ее комнате, чтобы построить модель почти эллиптической орбиты Земли вокруг Солнца размером с человека. чтобы она могла с тоской смотреть на солнце в центре своей комнаты и его олицетворение ее сердца, пылающего страстью, но окруженного холодными просторами космоса, с далеким вращением Земли, насмешливо представляющим расстояние между ее мечтами и твердой землей .

площадь = π × 18 футов × 20 футов = 1130,97 кв. Футов

Параллелограмм

Параллелограмм — это простой четырехугольник, который имеет две пары параллельных сторон, причем противоположные стороны и углы четырехугольника имеют равные длины и углы. Прямоугольники, ромбы и квадраты — это частные случаи параллелограммов. Помните, что классификация «простой» формы означает, что форма не является самопересекающейся. Параллелограмм можно разделить на прямоугольный треугольник и трапецию, которые в дальнейшем можно преобразовать в прямоугольник, что делает уравнение для вычисления площади параллелограмма по существу таким же, как и для вычисления прямоугольника.Однако вместо длины и ширины параллелограмм использует основание и высоту, где высота — это длина перпендикуляра между парой оснований. Исходя из рисунка ниже, уравнение для вычисления площади параллелограмма выглядит следующим образом:

площадь = b × h

Фермер и его дочь — Алмаз в небе

Прошло еще два года в жизни фермера и его семьи, и, хотя его дочь была причиной сильного беспокойства, она наконец преодолела расстояние между пылающим солнцем, которое является ее сердцем, и Землей, на которой настаивает общество. она должна оставаться на земле.В результате борьбы, которая последовала за ее добровольной изоляцией, в окружении воображаемых, осуждающих глаз, предполагающих ее неудачу со всех сторон, дочь фермера вышла из-под натиска Земли, как алмаз, ярко и твердо сияя в своей решимости. Несмотря на все недостатки, она решает, что у нее нет другого выбора, кроме как продержаться сквозь астероидное поле жизни в надежде, что конец сказки Диснея существует. Наконец-то, к счастью для дочери фермера и ее семьи, надежда действительно появилась, но не в форме Прекрасного Принца, а скорее как знак с предполагаемых небес.Несмотря на все ее метафорические размышления и невзгоды, связанные с космосом, почти становится правдоподобным, что дочь фермера каким-то образом повлияла на массивный восьмигранный алмазный астероид, падающий прямо, но безопасно на их сельскохозяйственные угодья, что она интерпретирует как представление ее путешествия, становления и возможного возвращения домой. Дочь фермера приступает к измерению площади одного из ромбовидных лиц своего недавно найденного символа жизни:

площадь = 20 футов × 18 футов = 360 квадратных футов

К несчастью для дочери фермера, появление огромного алмаза привлекло внимание со всего мира, и после достаточного давления она уступает человеку внутри себя и продает алмаз, само изображение ее жизни и души, какому-либо человеку. богатый коллекционер, и продолжает жить остаток своей жизни в щедрых удовольствиях, отказываясь от своих убеждений и теряясь в черной дыре общества.


Единицы общего пользования

Агрегат Площадь в м 2
квадратных метров SI Unit
гектаров 10,000
,000 квадратных километров (км 9
9023 9023 фут
0,0929
квадратный ярд 0,8361
акр 4,046,9 (43,560 квадратных футов)
квадратная миля 2,589,988 л.с. Федеральное агентство жилищного финансирования
государство

AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Доступные MSA (необязательно)

Абилин, Техас, Акрон, Охалбани, Джорджия, Албани-Ливан, ОРА, Албани-Скенектади-Трой, Нью-Йорк, Альбукерке, Северная Каролина, Александрия, Лос-Анджелес, Бетлехем, Истон, Пенсильвания, Нью-Джерси, Алтуна, ПААмарильо, Техас, штат Массачусетс, Айвахайм-Санта-Ана-Ана-Ирвада, Калифорния MIAnniston-Oxford, ALAppleton, WIAsheville, NCAthens-Clarke County, GAAtlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GAAtlantic City-Hammonton, NJAuburn-Opelika, ALAugusta-Richmond County, GA-SC Остин-Раунд-Рок-Джорджтаун-Джорджтаун, Техас Бейкерсфилд, Техас Бейкерсфилд, штат Техас , MDBangor, MEBarnstable Town, MABaton Rouge, LABattle Creek, MIBay City, MIBeaumont-Port Arthur, TXBeckley, WVBellingham, WABend, ORBillings, MTBinghamton, NYBirmingham-Hoover, ALBismarck, NDBlackswick, INBismarck, NDBlackswick-City , IDBoston, MA (MSAD) Boulder, COBowling Green, KYBremerton-Silverdale-Port Orchard, WABridgeport-Stamford-Norwalk, CTBrownsville-Harlingen, TXBrunswick, GABuffalo-Cheektowaga, NYBurlington, NCBurlington VTCalifornia, NCBurlington-South Burlington Эксингтон-Парк, Мэриленд, Кембридж-Ньютон-Фрамингем, Массачусетс (MSAD) Камден, Нью-Джерси (MSAD) Кантон-Массиллон, OHCape Coral-Fort Myers, FLCape Girardeau, MO-ILCarbondale-Marion, ILCarson City, NVCasper, WYCedar Rapids, IAChambersburg-Way PAChampaign-Urbana, ILCharleston, WVCharleston-North Charleston, SCCharlotte-Concord-Gastonia, NC-SCCharlottesville, VAChattanooga, TN-GACheyenne, WYChicago-Naperville-Evanston, IL (MSAD) Chico, CAC-Kincinnati, TN , TNCleveland-Elyria, OHCoeur d’Alene, IDCollege Station-Bryan, TX Colorado Springs, COColumbia, MOColumbia, SCColumbus, GA-ALColumbus, INColumbus, OHCorpus Christi, TXCorvallis, ORCrestview-Fort Walton Beach-Destin -Ирвинг, Техас (MSAD) Далтон, Г.А.Дэнвилл, Иллинойс, Дафна-Фэрхоп-Фоли, Аль-Дэвенпорт-Молин-Рок-Айленд, Айова-Иллинойс, Дейтон-Кеттеринг, ОХДекатур, Альдекатур, Иллинойс, Делтона-Дейтона-Бич-Ормонд-Бич, Флорида, Денвер-Аврора-Лейквуд, COD -Западный Де-Мойн, IAD Дирборн-Ливония, Мичиган (MSAD) Дотан, A LDover, DEDubuque, IADuluth, MN-WIDurham-Chapel Hill, NCEast Stroudsburg, PAEau Claire, WIEl Centro, CAEl Paso, TXElgin, IL (MSAD), Elizabethtown-Fort Knox, KYElkhart-Goshen, INElmira, NYEugenid, OKE ОРЕвансвилл, Индиана-Кайо, Фэрбэнкс, АКФарго, Северная Дакота, Фармингтон, Нью-Мексико, Фейетвилл, Северная Каролина, Фейетвилл-Спрингдейл-Роджерс, ARFlagstaff, AZFlint, MIFlorence, SCFlorence-Muscle Shoals, ALFond du Lac, WIFort Collins, COFort-Lauderdano Beach (COFort-Collins, Флорида) Форт-Смит, AR-OKFort Wayne, INFort Worth-Arlington-Grapevine, TX (MSAD) Frederick-Gaithersburg-Rockville, MD (MSAD) Fresno, CAGadsden, ALGainesville, FLGainesville, GAGary, IN (MSAD) Gettysburg, PAGlens Falls, NYGoldsboro, NCGrand Forks, ND-MNGrand Island, NEGrand Junction, COGrand Rapids-Kentwood, MIGrants Pass, ORGreat Falls, MTGreeley, COGreen Bay, WIGreensboro-High Point, NCGreenville, NCGreenville-Anderson, SCGulfport-Bilmondoxi, MSHagerstown-Martinsburg, М.С. Л.А.Хэнфорд-Коркоран, Калифорния, Харрисбург-Карлайл, Пенсильвания, Харрисонb urg, VAHartford-East Hartford-Middletown, CTHattiesburg, MSHickory-Lenoir-Morganton, NCHilton Head Island-Bluffton, SCHinesville, GAHomosassa Springs, FLHot Springs, ARHouma-Thibodaux, LAHouston-The Woodlands-Sugar Land, TX -OHuntsville, ALIdaho Falls, IDIndianapolis-Carmel-Anderson, INIowa City, IAIthaca, NYJackson, MIJackson, MSJackson, TNJacksonville, FLJacksonville, NCJanesville-Beloit, WIJefferson City, MOJohhnulam-City, штат Теннесси -Portage, MIKankakee, ILKansas City, MO-KSKennewick-Richland, WAKilleen-Temple, TXKingsport-Bristol, TN-VAKingston, NYKnoxville, TNKokomo, INLa Crosse-Onalaska, WI-MNLafayette, LALafayette-IN Lake-Lafayette, INLake Lafayette, IN, Лейк-Лафайетт-Уэст-Лафайетт Округ Кеноша, штат Иллинойс, штат Висконсин (MSAD) Лейк-Хавасу-Сити-Кингман, Аризона, Лейкленд-Уинтер-Хейвен, ФЛЛанкастер, ПАЛансинг-Ист-Лансинг, Миларедо, Техас, Лас-Крусес, Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, Н.В. Лоуренс, К.С.Лавтон, Оклахома-Лебанон, ПАЛ-Льюистон, штат Айленд -Оберн , MELexington-Fayette, KYLima, OHLincoln, NELittle Rock-North Little Rock-Conway, ARLogan, UT-IDLongview, TXLongview, WALos-Анджелес-Лонг-Бич-Глендейл, Калифорния (MSAD) Луисвилл / округ Джефферсон, KY-IN Лаббок, TXLynchburg, VAM -Bibb County, GAMadera, CAMadison, WIManchester-Nashua, NHManhattan, KSMankato, MNMansfield, OHMcAllen-Edinburg-Mission, TXMedford, ORMemphis, TN-MS-ARMerced, CAMiami-Miami Beach-Kendall, FL (MSAD), штат Флорида (MSAD), Мичиган , INMidland, MIMidland, TX Милуоки-Вокеша, WIMinneapolis-St.Пол-Блумингтон, Миннесота-Вильямссула, MTMobile, ALModesto, CAMonroe, LAMonroe, MIMontgomery County-Bucks County-Chester County, PA (MSAD) Montgomery, ALMorgantown, WVMorristown, TNMount Vernon-Anacortes, WAMruncie-Beach, INIMMusrunchie Миртл-Бич, SC-NCNapa, CANaples-Marco Island, FLNashville-Davidson — Murfreesboro — Franklin, TN Нассау Каунти — Suffolk County, NY (MSAD) Нью-Берн, NC Нью-Брансуик-Лейквуд, NJ (MSAD) Нью-Хейвен-Милфорд, CTNew Орлеан-Метаири, ЛАН Нью-Йорк-Джерси-Сити-Уайт-Плейнс, Нью-Йорк-Нью-Джерси (MSAD) Ньюарк, Нью-Джерси-Пенсильвания (MSAD) Niles, MINorth Port-Sarasota-Bradenton, FL Норвич-Нью-Лондон, CTOakland-Berkeley-Livermore, CA (MSAD ) Окала, Флорида, Оушен-Сити, Нью-Джерси, Одесса, Техас, Огден-Клирфилд, Утоклахома-Сити, OKOlympia-Lacey-Tumwater, WAOmaha-Council Bluffs, NE-IAOrlando-Kissimmee-Sanford, FLOshkosh-Neenah, WIOwensboro, Kousand- Oxnard-Thin Мельбурн-Титусвилль, Флорида, Панама, Флорида, Паркерсбург-Вена, Западная Вирджиния, Пансакола-Ферри-Пасс-Брент, Флорида, Пеория, Иллинойс, Филадельфия, Пенсильвания (MSAD) Фо nix-Mesa-Chandler, AZPine Bluff, ARPittsburgh, PAPittsfield, MAPocatello, IDPort St.Люси, Флорида Портленд-Южный Портленд, MEPortland-Ванкувер-Хиллсборо, OR-WAPoughkeepsie-Newburgh-Middletown, NYPrescott Valley-Prescott, AZProvidence-Warwick, RI-MAProvo-Orem, UTPueblo, COPunta Gorda, FLRacine-CIR, WIR SDReading, PARedding, CAReno, NVRichmond, VARiverside-San Bernardino-Ontario, CARoanoke, VARochester, MNRochester, NYRockford, ILRockingham County — Strafford County, NH (MSAD) Rocky Mount, NCRome, GASacramento-Roseville-Folsawom, CASagalin, ORSagalin, ORSagalin, CASagalin, CASagalin, ORSagalin, CASagalin CASalisbury, MD-DESalt Lake City, UTSan Angelo, TXSan Antonio-New Braunfels, TXSan Diego-Chula Vista-Carlsbad, CASan Francisco-San Mateo-Redwood City, CA (MSAD) San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CASan Luis Obispo- Пасо Роблес, Калифорния, Сан-Рафаэль, Калифорния (MSAD) Санта-Крус-Ватсонвилл, КАСанта-Фе, Нью-Мексико Санта-Мария-Санта-Барбара, КАСанта-Роса-Петалума, КАСаванна, ГАСКрэнтон-Уилкс-Барре, ПАСиттл-Бельвью-Кент, Вашингтон (MSAD) Себастьян- Vero Beach, FLSebring-Avon Park, FLSheboygan, WISherman-Denison, TXShreveport-Bossier City, ЛАСьерра-Виста-Дуглас, АЗСиу-Сити, IA-NE-SDSioux Falls, SDSouth Bend-Mishawaka, IN-MISpartanburg, SCSpokane-Spokane Valley, WASpringfield, ILSpringfield, MASpringfield, MOSpringfield, OHSt.Облако, MNSt. Джордж, UTSt. Иосиф, МО-КСС. Louis, MO-ILState College, PAStaunton, VAStockton, CASumter, SCSyracuse, NYTacoma-Lakewood, WA (MSAD) Таллахасси, FLTampa-St. Petersburg-Clearwater, FLTerre Haute, INTexarkana, TX-AR Нью-Джерси, Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, VA-NCVisalia, CAWaco, TXWalla Walla, WAWarner Robins, GAWarren-Troy-Farmington Hills, MI (MSAD) Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-VA-MD-WV (MSAD) Waterloo-Cedar Falls, IAWatertown-Fort Drum, NYWausau-Weston, WIWeirton-Steubenville, WV-OHWenatchee, WAWest Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach, FL (MSAD) Wheeling, WV-OH Уичито-Фолс, Техас Нью-Джерси (MSAD) Уилмингтон, Северная Каролина Винчестер, VA-WVWinston-Salem, NCWorcester, MA-CTYakima, WAYork-Hanover, PAYoungstown-Warren-Boardman, OH-PAYuba City, CAYuma, AZ

Калькулятор ипотеки — оценка бесплатного платежа за дом

  1. Ипотека
  2. Калькулятор ипотеки

Используйте калькулятор ипотечного кредита Zillow, чтобы быстро оценить общую сумму платежа по ипотеке, включая основную сумму и проценты, а также оценки PMI, налогов на недвижимость, страхования жилья и Сборы ТСЖ.Введите стоимость дома и сумму первоначального взноса, чтобы рассчитать предполагаемый платеж по ипотеке с подробной разбивкой и графиком. Измените сведения о ссуде, чтобы они соответствовали вашему сценарию.

Получите более точную оценку

Пройдите предварительную квалификацию кредитора, чтобы получить еще более точную оценку вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Другие калькуляторы ипотеки

Тег Калькулятор доступности

Сколько дома вы можете себе позволить? Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы оценить, сколько вы можете с комфортом потратить на свой новый дом.

Калькулятор PigRefinance

Заинтересованы в рефинансировании существующей ипотеки? Воспользуйтесь нашим калькулятором рефинансирования, чтобы узнать, имеет ли смысл рефинансирование для вас.

Знак доллара Калькулятор долга к доходу

Отношение долга к доходу помогает определить, соответствуете ли вы критериям для получения ипотеки. Воспользуйтесь нашим калькулятором DTI, чтобы узнать, находитесь ли вы в правильном диапазоне.

Award RibbonVA ипотечный калькулятор

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита VA для оценки выплат по ссуде VA для квалифицированных ветеранов, действующих военнослужащих и семей военнослужащих.

Участвующие кредиторы могут платить Zillow Group Marketplace, Inc. («ZGMI») комиссию за получение контактной информации потребителей, подобной вашей. ZGMI не рекомендует и не поддерживает каких-либо кредиторов. Мы отображаем кредиторов на основе их местоположения, отзывов клиентов и других данных, предоставленных пользователями. Для получения дополнительной информации о нашей рекламной практике см. Наши Условия использования и конфиденциальность. ZGMI является лицензированным ипотечным брокером, NMLS №1303160. Список государственных лицензий и разглашений доступен здесь.

Как рассчитать выплаты по ипотеке

Калькулятор ипотеки Zillow дает вам возможность настраивать детали ипотеки, делая предположения для полей, которые вы, возможно, еще не знаете.Эти элементы автозаполнения делают калькулятор жилищного кредита простым в использовании и могут быть обновлены в любой момент.

Помните, ваш ежемесячный платеж за дом включает в себя больше, чем просто возврат суммы, взятой вами в долг для покупки дома. «Основная сумма» — это сумма, которую вы взяли в долг и должны выплатить (сама ссуда), а проценты — это сумма, которую кредитор взимает за предоставление вам в долг.

Для большинства заемщиков общий ежемесячный платеж, отправляемый вашему ипотечному кредитору, включает другие расходы, такие как страхование домовладельца и налоги.Если у вас есть счет условного депонирования, вы оплачиваете установленную сумму на эти дополнительные расходы как часть ежемесячного платежа по ипотеке, который также включает основную сумму и проценты. Ваш ипотечный кредитор обычно хранит деньги на счете условного депонирования до наступления срока оплаты страховых и налоговых счетов, а затем оплачивает их от вашего имени. Если для вашей ссуды требуются другие виды страхования, такие как частное ипотечное страхование (PMI) или взносы ассоциации домовладельцев (HOA), эти взносы также могут быть включены в ваш общий платеж по ипотеке.

Цена дома

Цена — это либо сумма, которую вы заплатили за дом, либо сумма, которую вы можете заплатить при покупке дома в будущем.

Первоначальный взнос

Для большинства жилищных кредитов требуется как минимум 3% от стоимости дома в качестве первоначального взноса. Некоторые ссуды, такие как ссуды VA и некоторые ссуды USDA, позволяют обнулить. Хотя это миф, что для получения кредита требуется 20% первоначальный взнос, имейте в виду, что чем выше ваш первоначальный взнос, тем меньше ваш ежемесячный платеж. Первоначальный взнос в размере 20% также позволяет избежать оплаты частной ипотечной страховки по кредиту.

Кредитная программа

Ваша кредитная программа может повлиять на вашу процентную ставку и общую сумму ежемесячных платежей. Выберите в калькуляторе 30-летний фиксированный, 15-летний фиксированный или 5/1 сценарий кредита ARM, чтобы увидеть примеры того, как разные сроки кредита означают разные ежемесячные платежи. Узнайте больше о типах ссуд ниже.

Процентная ставка

Процентная ставка по ипотеке — это стоимость, которую вы ежегодно платите своему кредитору за получение займа, выраженную в процентах. Калькулятор автоматически подставляет текущую среднюю процентную ставку.

PMI

Частное ипотечное страхование (PMI) рассчитывается на основе вашего кредитного рейтинга и суммы первоначального взноса. Если сумма вашего кредита превышает 80% от стоимости покупки дома, кредиторы требуют страхование своих инвестиций. Это ежемесячная плата, увеличивающая размер вашего платежа по ипотеке.

Налоги на недвижимость

Ваш расчетный годовой налог на недвижимость основан на цене покупки дома. Общая сумма делится на 12 месяцев и применяется к каждому ежемесячному платежу по ипотеке.Если вам известна конкретная сумма налогов, добавьте сумму в годовом исчислении.

Страхование жилья

Страхование домовладельца основывается на цене дома и выражается в виде годовой премии. Калькулятор делит эту сумму на 12 месяцев, чтобы скорректировать ежемесячный платеж по ипотеке. Среднегодовые страховые взносы обычно составляют менее 1% от стоимости дома и защищают вашу ответственность как владельца собственности и страхуют от опасностей, убытков и т. Д.

Взносы ТСЖ

Домовладельцы в некоторых застройках и сообществах таунхаусов или кондоминиумов платят ежемесячно Ассоциации домовладельцев ( ТСЖ) для коллективной оплаты удобств, технического обслуживания и некоторой страховки.Обновите, чтобы включить ваши ежемесячные расходы на ТСЖ, если применимо. Если нет расходов на ТСЖ, вы можете оставить поле пустым.

Уравнение платежа по ипотеке

Основная сумма + Проценты + Страхование ипотеки (если применимо) + Условное депонирование (если применимо) = Общий ежемесячный платеж

Традиционный расчет ежемесячного платежа по ипотеке включает:

Основная сумма: Сумма денег, которые вы взяли в долг.

Проценты: Стоимость кредита.

Страхование ипотеки: Обязательное страхование для защиты инвестиций вашего кредитора в размере 80% или более от стоимости дома.

Escrow: Ежемесячная стоимость налогов на имущество, сборов на ТСЖ и страхования домовладельца.

Платежи: Умножьте срок действия кредита на 12 месяцев, чтобы рассчитать общее количество платежей. 30-летний срок — 360 платежей (30 лет х 12 месяцев = 360 платежей).

Тип жилищной ссуды, которую следует рассмотреть

Тип ссуды, который вы выбираете, влияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке. Изучите варианты ипотеки, соответствующие вашему сценарию покупки, и сэкономьте деньги.

Обычная ссуда (соответствующая ссуда)

Обычные ссуды поддерживаются частными кредиторами, такими как банк, а не федеральным правительством, и часто имеют строгие требования в отношении кредитного рейтинга и отношения долга к доходу.Если у вас отличный кредит с 20% первоначальным взносом, обычный заем может быть отличным вариантом, поскольку он обычно предлагает более низкие процентные ставки без частного ипотечного страхования (PMI). Вы все еще можете получить обычную ссуду с первоначальным взносом менее 20%, но потребуется PMI.

Ссуда ​​FHA (государственная ссуда)

Ссуда ​​FHA обеспечена государством и застрахована Федеральной жилищной администрацией. Ссуды FHA предъявляют более жесткие требования к кредитным рейтингам и допускают низкие первоначальные платежи.Кредит FHA будет сопровождаться обязательным ипотечным страхованием на весь срок действия кредита.

Заем VA (государственный заем)

Займы VA частично поддерживаются Департаментом по делам ветеранов, что позволяет ветеранам, имеющим право, покупать дома с нулевым первоначальным взносом (в большинстве случаев) по конкурентоспособным ставкам. Вы не будете платить PMI, но ссуды VA требуют комиссии за финансирование.

Ссуда ​​USDA (государственная ссуда)

Министерство сельского хозяйства США поддерживает ссуды USDA, которые приносят пользу заемщикам с низким доходом, совершающим покупки в соответствующих критериям сельских районах.Кредитные требования к ссудам USDA свободны. Хотя по этим займам требуется предварительная комиссия за финансирование, ваш первоначальный взнос может быть нулевым без выплаты PMI.

Jumbo-ипотеки (несоответствующие)

Jumbo-ссуды называются в зависимости от размера ссуды. Когда ссуда превышает определенную сумму (соответствующий лимит ссуды), она не застрахована федеральным правительством. Лимиты ссуд меняются ежегодно и зависят от местного рынка. Крупные ссуды позволяют приобретать более дорогую недвижимость, но часто требуют 20% -ной предоплаты, что может стоить более 100 000 долларов при закрытии.Цены конкурентоспособные.

Варианты ипотеки и терминология

Помимо вариантов ипотеки (типов ссуд), рассмотрите некоторые из этих различий в программах и терминологию ипотеки.

Срок ссуды

Срок ипотечной ссуды — это максимальный срок, в течение которого вы должны выплатить ссуду. Общие условия ипотеки — 30 или 15 лет. На более длительные сроки обычно более высокие ставки, но более низкие ежемесячные платежи. Более короткие сроки позволяют быстрее погашать кредиты, экономя на процентах. Можно погасить кредит быстрее установленного срока, выплачивая дополнительные ежемесячные платежи в счет основной суммы кредита.

Фиксированная ставка против регулируемой

Фиксированная ставка — это когда ваша процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита. Регулируемая ставка остается неизменной в течение заранее определенного периода времени, а затем сбрасывается до новой процентной ставки через запланированные интервалы. Например, ARM 5/1 предлагает фиксированную процентную ставку на 5 лет, а затем каждый год корректирует оставшуюся продолжительность кредита. Обычно первый фиксированный период предлагает низкую ставку, что делает его выгодным, если вы планируете рефинансировать или переехать до первой корректировки ставки.

Соответствующие ссуды и несоответствующие ссуды

Соответствующие ссуды имеют максимальные суммы ссуд, которые устанавливаются правительством и соответствуют другим правилам, установленным Fannie Mae или Freddie Mac, компаниями, которые обеспечивают поддержку соответствующих ссуд. Несоответствующая ссуда менее стандартизирована, а ее права и цены сильно различаются в зависимости от кредитора. Несоответствующие ссуды не ограничиваются пределом размера соответствующих ссуд, таких как крупная ссуда, или руководящими принципами, такими как ссуды, обеспеченные государством, хотя у кредиторов будут свои собственные критерии.

Начните исследование покупки дома с помощью ипотечного калькулятора.

Ипотечный калькулятор — это мощный инструмент в сфере недвижимости, который может помочь вам сделать больше, чем просто оценить ваши ежемесячные платежи. Вот несколько дополнительных способов использования нашего ипотечного калькулятора:

  • 1

    Оцените сценарии авансового платежа

    Измените размер первоначального взноса, чтобы увидеть, насколько он влияет на ваш ежемесячный платеж. Например, не лучше ли получить больше сбережений после покупки дома? Можете ли вы избежать PMI? Сравните реалистичные ежемесячные платежи, помимо основной суммы и процентов.

  • 2

    Расчет ипотечных ставок

    Измените процентную ставку, чтобы оценить влияние, казалось бы, незначительных изменений ставок. Зная, что ставки могут меняться ежедневно, рассмотрите влияние ожидания улучшения вашего кредитного рейтинга в обмен на возможность претендовать на более низкую процентную ставку. Щелкните «График», чтобы открыть интерактивный график, показывающий предполагаемые сроки выплаты процентов, аналогичный нашему калькулятору амортизации.

  • 3

    Оцените доступность

    Настройте свои входные данные, чтобы оценить вашу готовность.Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы глубже изучить доходы, долги и платежи.

  • 4

    Примеры программ ссуды

    Измените программу ссуды, чтобы увидеть, как каждая из них меняет ежемесячные выплаты по ипотеке

Часто задаваемые вопросы об ипотеке

  • Основная сумма ссуды — это оставшаяся сумма денег, которую вы заимствовал. Основная сумма не включает проценты, которые составляют стоимость кредита.

  • Первоначальный взнос — это сумма, которую вы платите авансом при покупке дома.Первоначальный взнос плюс сумма кредита должны составить стоимость дома.

  • Процентная ставка — это базовая плата за заем денег, а годовая процентная ставка (APR) — это процентная ставка плюс комиссия кредитора. Годовая процентная ставка дает вам точное представление о стоимости предложения финансирования, подчеркивая взаимосвязь между ставкой и комиссией.

  • Затраты на закрытие для покупателя дома обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома. В зависимости от типа ссуды эти расходы могут быть включены в ипотечный платеж или выплачены при закрытии.Комиссию агента традиционно оплачивает продавец.

  • Вам следует проконсультироваться со своей страховой компанией, но, по общему мнению, страхование домовладельца обходится примерно в 35 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов стоимости дома.

Текущие ставки по ипотеке по штатам

Калькулятор оценки стоимости дома | Amplify

Важные термины, которые следует знать при использовании калькулятора оценки домашней ценности

Нужна небольшая помощь с терминами на калькуляторе? Мы составили список определений, используемых в инструменте.

ROI

Рентабельность инвестиций, обычно сокращенно ROI, — это термин, обозначающий соотношение между чистой прибылью и стоимостью инвестиций. ROI может быть положительным или отрицательным. Положительный ROI указывает на то, что вы зарабатываете на вложениях; отрицательный ROI предполагает, что вы потеряли деньги.

ROI рассчитывается по относительно простой формуле. Начните с вычитания начальной стоимости инвестиций из окончательной. Этот расчет дает вам чистую прибыль.Разделите чистую прибыль на первоначальную стоимость инвестиций. Поскольку рентабельность инвестиций чаще всего выражается в процентах, умножьте это окончательное число на 100.

Вы можете заметить, что корректировка процента авансового платежа приводит к другому проценту рентабельности инвестиций в нижней части инструмента. В этом калькуляторе используется «метод оплаты наличными», который предпочитают инвесторы в недвижимость. При использовании этого метода при расчете первоначальной суммы инвестиций учитываются только ваши личные расходы.

Прибыль

Прибыль — это реализованная финансовая выгода, когда доход, полученный от продажи недвижимости, превышает первоначальную стоимость, плюс любые улучшения, сделанные в течение всего периода владения. Имейте в виду, что этот калькулятор учитывает только начальную стоимость при определении прибыли, поэтому формула выглядит так: продажная цена — цена покупки = прибыль.

Закупочная цена

Закупочная цена — это цена, по которой вы изначально купили дом. Это включает ваш первоначальный взнос, а также оставшуюся сумму, которую вы могли профинансировать через кредитора.

Процент первоначального взноса

Ваш первоначальный взнос — это первоначальная сумма, которую вы платите за объект недвижимости. Чаще всего первоначальные взносы рассчитываются как процент от покупной цены дома.

Например, если вы вложили 20 000 долларов в дом за 100 000 долларов, вы внесли 20% первоначального взноса. Типичное снижение составляет от 5% до 20% от стоимости дома, хотя вы можете вложить больше, а в некоторых случаях и меньше.

Количество лет

Этот ползунок показывает количество лет, в течение которых вы владели домом или планируете владеть им.Как правило, чем дольше вы владеете домом, тем выше его ценность.

Оценка в год

На калькуляторе вы можете определить продажную цену, используя оценку в год. Признание относится к тому, как стоимость собственности увеличивается с течением времени. Если вы не уверены в оценке стоимости вашего дома, вы можете использовать ползунок «Целевая цена продажи».

Как правило, стоимость повышается просто потому, что предложение на недвижимость ограничено, а спрос на нее почти всегда есть.Однако на точные показатели оценки влияет сочетание факторов. Местоположение, район, размер дома и полезная площадь, возраст и состояние, а также общие экономические показатели — все это играет роль в оценке вашего дома.

Целевая цена продажи

Целевая цена продажи — это сумма денег, которую вы надеетесь получить за свой дом, когда придет время продавать. Для калькулятора сделайте обоснованную оценку с головы до ног. Однако когда придет время продавать, вам понадобится более конкретная ценность.Ниже приведены все способы получить представление о вашей продажной цене.

  • Нанять оценщика. Кредиторам требуется профессиональная оценка финансирования, поэтому этот процесс может быть вам знаком. Как домовладелец, вы также можете попросить профессионального оценщика. Оценщик рассмотрит недвижимость, дом, улучшения, окружающий рынок и сопоставимые объекты недвижимости.
  • Получите сравнительный анализ рынка у агента по недвижимости. Этот вариант не будет таким подробным, как наем профессионального оценщика, но обращение к агенту по недвижимости за сравнительным анализом рынка (CMA) может дать вам хорошую оценку, основанную на деталях дома и окружающего рынка.
  • Воспользуйтесь калькулятором HPI Федерального агентства жилищного финансирования. У FHFA есть калькулятор цен на жилье для оценки стоимости жилья. Обратите внимание, что калькулятор НЕ прогнозирует фактическую стоимость какого-либо конкретного дома. Вместо этого он прогнозирует, сколько дом, приобретенный в определенный момент времени, стоил бы сегодня, если бы он оценил средний уровень оценки окружающих домов.
  • Воспользуйтесь другими интернет-ресурсами. В Интернете доступно множество оценщиков. Простой поиск в Google вернет результаты для инструментов с веб-сайтов по недвижимости, которые используют общедоступные записи, налоговые оценки и алгоритмы для прогнозирования стоимости дома.

Дополнительные ресурсы для калькулятора

Ищете другие подобные инструменты, чтобы привести свои финансы в порядок? Amplify Credit Union предлагает широкий спектр калькуляторов, которые помогут вам с такими вещами, как выход на пенсию, покупка нового дома, инвестиции, автокредиты и многое другое!

4 основных шага для определения стоимости дома

Содержание

Если вы подумываете о продаже своего дома, то, вероятно, задавались вопросом: За сколько я могу продать свой дом? Одна из проблем при определении стоимости вашего дома заключается в том, что «ценность» является субъективной; один покупатель может быть готов заплатить больше, чем другой.Так как же найти ту золотую середину, то есть цену на листинге, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

Чем больше вы знаете о факторах, влияющих на стоимость, тем легче установить реалистичные ожидания в отношении листинга и продажи. Некоторые из наиболее важных факторов включают:

  • Размер дома и возраст
  • Местоположение и условия местного рынка
  • Недавно проданные сопоставимые дома
  • Экономические условия, включая среду процентных ставок
  • Ремонт и ремонт

В этом руководстве собрано все, что вам нужно знать о наиболее эффективных способах определения стоимости вашего дома, когда вы готовитесь к продаже.

1. Начните с онлайн-инструментов оценки

Онлайн-калькуляторы стоимости дома используют информацию, которую вы предоставляете о вашем доме, а также информацию, полученную из публичных записей, для расчета оценочной стоимости собственности. Это простой и удобный способ получить приблизительное представление о том, сколько может стоить ваш дом.

Например, оценщик стоимости PennyMac берет адрес вашего дома и возвращает оценку общей стоимости, цены за квадратный фут, сведений об имуществе, истории продаж и истории цен.

Если вам нужно больше, чем просто оценка, запросите у нас предложение в любое время; это бесплатно, и нет никаких обязательств принимать. Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

Пример предложения Opendoor.

Плюсы инструментов онлайн-оценки:

  • Большинство из них бесплатны и просты в использовании.
  • Они могут быстро дать вам оценку стоимости вашего дома, часто без необходимости предоставлять много информации о вашем доме.
  • Многие инструменты оценки регулярно обновляются, что полезно, если вам нужно изменить прейскурантную цену в процессе продажи.

Минусы инструментов онлайн-оценки:

  • Эти инструменты предназначены для оценки и могут не учитывать уникальные особенности вашего дома, которые привлекают или не привлекают покупателей.
  • Оценки могут варьироваться от одного инструмента к другому, в зависимости от того, какие факторы инструмент использует для определения стоимости.
  • Эти инструменты обычно не учитывают такие вещи, как ремонт или ремонт, которые могут существенно повлиять на стоимость вашего дома.

2. Работа с риелтором

У

риэлторов есть свои собственные методы определения стоимости дома, и может быть полезно получить второе мнение, которое согласуется с оценками из онлайн-инструмента оценки. Процесс, который используют многие риелторы для оценки стоимости дома, называется сравнительным анализом рынка (CMA).

Как вы находите эту золотую середину — цену на листинге, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

CMA содержит информацию о сопоставимых домах (также известных как «общежития») в вашем районе.По словам Ноло, хороший CMA может сказать вам, за какие дома продаются похожие на ваши, сколько времени им нужно на продажу и по каким домам продаются по сравнению с их первоначальной прейскурантной ценой.

При разработке CMA риэлторы обычно ищут недавно проданные дома, похожие на:

  • Размер
  • Расположение
  • Количество спален / ванных комнат
  • Стиль и вид
  • Тип дома (например, дом на одну семью, кондоминиум, таунхаус и т. Д.)
  • Текущая продажная цена

При подготовке CMA риэлторы часто обращаются к данным местной службы множественного листинга (MLS).Это база данных объектов недвижимости в данном районе, выставленных на продажу или ожидающих продажи.

Еще один инструмент, с которым вы можете столкнуться в своем стремлении определить стоимость дома, — это заключение о ценах брокера (BPO). В некоторых штатах для ее предоставления вам нужна лицензия, а для CMA — нет. Институт оценки хранит информацию о государственных законах о BPO.

BPO часто короче, чем CMA, и чаще используются для коротких продаж или ситуаций потери права выкупа, а не для обычных продаж домов.Кроме того, они немного чаще будут стоить денег, чем быть бесплатными.

Имейте в виду, что CMA или BPO все равно могут не соответствовать стоимости вашего дома, потому что они могут не учитывать все особенности собственности, которые влияют на стоимость. Это то, что вы можете решить, выполнив следующий шаг в этом руководстве.

3. Нанять профессионального оценщика

Когда кто-то покупает дом, банк требует, чтобы он в какой-то момент прошел оценку, прежде чем можно будет завершить андеррайтинг ссуды.Как продавец, вы не обязаны получать оценку, но это может быть хорошей идеей, если вы не хотите, чтобы у вас возникли сомнения относительно стоимости вашего дома, когда вы будете готовы выставить его на торги.

Работа оценщика состоит в том, чтобы предоставить беспристрастную, тщательно продуманную оценку стоимости дома. Они делают это, посещая собственность и просматривая недавно проданные или ожидающие продажи предложения.

→ Хотите быть уверенным в получении конкурентоспособного предложения и двигаться в соответствии с вашими планами? Узнайте, как мы упрощаем продажу вашего дома.

Оценщики

могут использовать Единый отчет Fannie Mae об оценке жилого фонда в качестве руководства для проведения оценки. Этот отчет представляет собой контрольный список того, что следует искать оценщикам, например:

  • Где находится дом
  • Находится ли дом в зоне затопления FEMA
  • Состояние инженерных сетей и сантехники на участке
  • Когда построили дом
  • Тип фундамента
  • Состояние чердака и цоколя, систем отопления и вентиляции, стен, окон и дверей
  • Есть ли в доме какие-либо удобства, такие как бассейн, терраса или камин
  • Произведенные улучшения конструкции или ремонт.
  • Необходимы ли дополнительные ремонтные работы или улучшения
  • Состояние любой техники в доме
  • Признаки повреждений, которые могут поставить под угрозу структурную прочность дома.

Используя этот отчет в качестве руководства, оценщик также рассмотрит историю продаж дома и приблизительную стоимость замены для восстановления дома.

Не следует путать оценку с осмотром дома, который фокусируется на том, является ли недвижимость достаточно прочной для того, чтобы ее продажа была завершена.

Стоимость найма оценщика недвижимости

Если вы собираетесь нанять оценщика для оценки стоимости вашего дома, вам нужно сначала убедиться, что выбранный вами человек соответствует всем требованиям Квалификационной комиссии по аттестации (AQB).Они также должны иметь опыт оценки вашего типа собственности, в идеале на вашем местном рынке. Также может быть полезно получить несколько цитат. Сколько вы заплатите оценщику, зависит от:

  • Где вы живете
  • Размер вашего дома

Как правило, чем больше ваш дом и чем больше вещей должен изучить оценщик, чтобы определить его стоимость, тем выше стоимость оценки.

Согласно HomeAdvisor, вы можете заплатить от 250 до 450 долларов за оценку дома, при этом 332 доллара представляют собой средний показатель по стране.Fixr оценивает среднюю стоимость от 300 до 400 долларов, в то время как Thumbtack указывает среднюю оценочную цену от 350 до 380 долларов.

В итоге, вы, вероятно, заплатите несколько сотен долларов, чтобы провести оценку дома. Так стоит ли проводить оценку, когда вы готовите свой дом к продаже?

Плюсы получения оценки продавца

  • Оценка может подтвердить исследование, которое вы уже провели с помощью онлайн-инструментов оценки или CMA риелтора.
  • Ваша оценка может помочь противодействовать заниженной оценке со стороны покупателя.
  • Это может дать некоторые идеи для ремонта или улучшения, которые вы можете сделать перед продажей, чтобы повысить стоимость вашего дома.

Минусы получения оценки продавца

  • Это деньги из собственного кармана, которые вам придется потратить, а покупатель еще должен получить собственную оценку.
  • Оценка ниже ожидаемой вами может затруднить определение листинговой цены.
  • Оценка
  • основана на фиксированном моменте времени, поэтому вполне возможно, что к тому времени, когда вы будете готовы продать, она может устареть.

Оценка помимо CMA или BPO может дать вам полное представление о стоимости вашего дома. Если оценка соответствует CMA или BPO, это может помочь вам быть более уверенным в выборе прейскурантной цены, но имейте в виду, что нет никаких гарантий, что вы сможете продать свой дом на основе этих показателей.

4. Анализируйте свои собственные композиции

Возможно, у вас нет доступа к MLS, но вы все равно можете использовать некоторые из тех же факторов для сравнения вашего дома с аналогичными домами, которые продаются в вашем районе, в том числе:

  • Конструкционные элементы и элементы
  • Возраст и размер
  • История продаж
  • Любые обновления или улучшения
  • Общее состояние дома
  • Район и местонахождение
  • Цена листинга vs.Актуальная цена продажи

Однако вы должны не забывать учитывать различия между вашим домом и вознаграждениями, которые могут повлиять на стоимость.

Например, недавно проданный дом в вашем районе может быть очень похож на ваш, но в нем есть бассейн, а в вашем доме его нет. Затем вам нужно будет определить стоимость пула и вычесть ее из расчетной стоимости, которую вы придумали для своего дома, на основе компиляции.

Инструменты онлайн-сравнения

Существует множество инструментов и веб-сайтов, которые вы можете использовать для оценки своих собственных достижений.Вот некоторые из тех, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при составлении списка:

  • Инструмент «Только что продано» от Realtor.com. Вы можете использовать этот инструмент для просмотра стоимости домов и продажных цен на дома, недавно проданные в вашем районе.
  • Калькулятор HPI Федерального агентства жилищного финансирования. Этот калькулятор поможет вам понять, как цены на жилье растут или падают в вашем районе.
  • Homesnap. Этот поисковый портал предоставляет подробную информацию о домах по всей стране.Он включает фотографии и подробную информацию о списках недвижимости и истории продаж.
  • Районный разведчик. Хотя он предназначен для инвесторов в недвижимость, продавцы также могут найти его полезным для определения стоимости дома. Сайт использует специальную аналитику для предоставления информации о домах по всей стране. (Примечание: вам придется заплатить за доступ к этому.)
  • PropertyShark. PropertyShark располагает исчерпывающими данными о списках жилой недвижимости в районе Нью-Йорка.

Помните, что вам потребуется как минимум три дома, похожие на ваш.

Когда вы делаете оценки, основанные на соревнованиях, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке.

Если меньше этого числа, возможно, вы не сможете найти реалистичный диапазон для объявленной цены вашего дома.

Наконец, когда вы сделаете оценки, основанные на соревнованиях, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке. Цены на жилье растут или падают? Сколько домов продается и сколько в среднем времени они проводят на рынке? Каков уровень потери права выкупа в вашем районе? Увеличились или уменьшились налоги на недвижимость за последние несколько лет?

Все эти вопросы могут дать ключ к разгадке рыночной температуры, чтобы вы могли соответственно оценить свой дом.

Стоимость дома

Существует три типа стоимости дома, с которыми вам нужно знать как продавцу:

  • Оценочная стоимость: Согласно Investopedia, оценочная стоимость — это стоимость дома, определенная профессиональным оценщиком в определенный момент времени. Оценочная стоимость используется ипотечными кредиторами в процессе андеррайтинга, чтобы определить, сколько покупатель может занять.
  • Оценочная стоимость: Оценочная стоимость используется для определения суммы налога на имущество, причитающегося с дома.Оценочная стоимость устанавливается муниципальным налоговым инспектором или налоговым инспектором округа, который оценивает характеристики дома и сопоставимых объектов недвижимости для проведения оценки. Обычно это меньшее число, чем справедливая рыночная стоимость.
  • Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость — это то, как оценивается дом, когда и покупатель, и продавец достаточно осведомлены об этой собственности и ни один из них не находится под давлением с целью покупки или продажи. Согласно Realtor.com, справедливая рыночная стоимость, как правило, является наиболее точным показателем общей стоимости дома, поскольку она основана в первую очередь на спросе и предложении.

Ключевые выносы

Перспектива закрытия сделки по продаже становится намного менее пугающей, когда вы выходите на рынок с тщательно изученной оценкой в ​​заднем кармане. Помните, цель — продать дом в нужное время и по правильной цене в соответствии с вашими потребностями.

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *