Оценка дома для ипотеки: Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека

экспертиза стоимости квартир и иного жилья от «Владис»

Для чего требуется оценка квартиры?

Задачей оценщика является выяснение рыночной, кадастровой, инвестиционной или ликвидационной стоимости объекта недвижимости в зависимости от того, кто обращается за услугой и зачем. Оценка недвижимости производится в разных случаях:

• Чтобы банк утвердил запрошенную заемщиком сумму кредита – это самый распространенный запрос;
• Для залога – случай, аналогичный с выдачей ипотечного кредита;
• Для суда – оценка может служить доказательством, что продавец намеренно и сильно завысил стоимость объекта, введя покупателя в заблуждение;
• Чтобы клиент мог справедливо выставить цену за свою недвижимость при продаже;
• При реорганизации предприятия.

В случае, когда оценка требуется банку, кредитная организация с ее помощью гарантирует себе возможность выгодной продажи объекта недвижимости, если заемщик по тем или иным причинам окажется не в состоянии выплачивать ипотеку. Применяя понижающие коэффициенты, банк рассчитывает, какую сумму кредита он может одобрить. Заемщик тоже получает от определения стоимости ряд преимуществ: одно из них – уверенность в том, что продажа квартиры (дома и т.п.) сможет покрыть долг перед банком. Второе: объективный отчет создает надежную почву для торга, если собственник неадекватно завышает стоимость продаваемой жилплощади. И наконец, оценка дает дополнительные гарантии юридической чистоты объекта.

Определение рыночной стоимости объекта и составление отчета

Все оценочные компании в Нижнего Новгорода делятся на два вида: независимые и аккредитованные банком. Закон не делает разницы между ними, и теоретически обратиться можно в любую организацию. Но на деле банк может не принять на рассмотрение результаты экспертизы, сделанной организацией, в не имеющей у него аккредитации. Список аккредитованных оценщиков обычно бывает размещен на сайте банка. Также при выборе специалиста важно обратить внимание на то, насколько быстро он выезжает на вызов (средний срок 1-2 дня), сколько времени ему потребуется для подготовки отчета (4-5 дней) и в какую сумму обойдутся его услуги.

Отчет может быть предоставлен по желанию клиента, как в бумажном, так и в электронном виде. Текст его должен быть структурированным и понятным, не допускающим двояких толкований.

Стоимость и сроки оценки жилья в АН «Владис»

Агентство недвижимости «Владис» предлагает вам свои услуги по оценке недвижимости. Плюсы обращения к нам:

• Мы аккредитованы как оценщики у большинства крупных банков;
• Разумные цены на услуги;
• Быстрое и качественное выполнение работы;
• Полное соответствие законодательству;
• Результаты могут выступать в качестве аргумента для юридических и физических лиц.

Закажите в АН «Владис» комплекс услуг по оценке недвижимости в Нижнем Новгороде и области, оформлению ипотеки и сопутствующего страхового полиса, избавив себя от лишних хлопот. Звоните 235-00-00

Оценка квартиры для ипотеки — (8422) 75-84-75

В ряде случаев отчет об оценке квартиры обязателен при сделке с ней, например при ипотечном кредите. В данном случае величина рыночной стоимости квартиры, определенная независимым оценщиком, необходима для определения ставки, срока и размера кредита, выдаваемого банком. Оценка стоимости квартиры для ипотеки почти идентична рыночной оценке, из-за определения по фактически одним и тем же факторам. В большинстве случаев, при предоставлении займа, банк предлагает список (перечень) аккредитованных оценщиков-партнеров. Это дает возможность для кредитной организации обезопасить себя от завышения рыночной стоимости недвижимости. Кроме этого, банк выдвигает требования к оформлению отчета, с целью соответствия его стандартам банка. В установленной банком форме отчета, наиболее полно указаны характеристики залоговой недвижимости, в том числе местоположение и иные показатели. Если рыночная стоимость квартиры приближается к размеру кредита, то банк может подстраховаться от снижения ликвидности, путем увеличения процентной ставки или дополнительных комиссий. Иногда, при резком падении цен на жилье, банк проводить переоценку, в результате которой пересматривается стоимость квартиры. Оформление ипотечного кредита подразумевает прохождение нескольких этапов. В первую очередь заемщик собирает пакет документов для рассмотрения банком его заявки. После предварительного одобрения определяется максимальная сумма займа для приобретения жилья. Далее можно выбирать квартиру. Основным условием выбора является не только соответствие ожиданиям покупателя, но соответствие требованиям банка к квартире, как к предмету залога. В соответствии с законом об ипотеке, в кредитном договоре, кроме условий кредитования должен быть указан предмет ипотеки и рыночная стоимость. Расходы по определению стоимости квартиры возлагаются на заемщики. На первый взгляд оценка квартиры кажется простым занятием. В реальности, для правильной и грамотной оценки необходимо обладать определенным уровнем профессиональных знаний. Средняя рыночная цена недвижимости оказывает влияние на стоимость конкретной квартиры, но не является основополагающим фактором. Оценщик учитывает состояние и отделку квартиры, этаж расположения, планировку и состояние инженерных коммуникаций. Также учитывается состояние здания, его возраст и этажность. Основополагающим фактором, влияющим на стоимость недвижимости является местоположение. Квартиры в центре города стоят в большинстве случаев гораздо дороже, чем объекты недвижимости на окраине. Исключением являются новые дома и районы с развитой инфраструктурой. Это школы, больницы, парковые зоны, остановки транспорта, больницы, торговые центры. Объекты оценки Квартиры в многоквартирных домах Квартиры в таунхаусах Апартаменты Доли в праве общей долевой собственности на квартиру Комнаты в коммунальных квартирах Квартиры гостиничного типа

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки (цена) 1 500 ₽ (Средняя стоимость услуг) 1 500 ₽ — 2 000 ₽ (Стоимость оценки квартиры до 100 кв.м.) 2 000 ₽ — 3 000 ₽ (Стоимость оценки квартиры свыше 100 кв.м.) Сколько делается оценка квартиры для ипотеки по времени 1 день (Средний срок проведения оценки квартиры) Перечень необходимых документов для оценки квартиры для ипотеки Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи) Технические документы на квартиру (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества) Паспортные данные (Ф. И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица) Порядок оценки квартиры для ипотеки Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы: Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте) Предоставление документов (Документы на квартиру можно также передать по электронной почте или во время осмотра) Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ) Осмотр квартиры (Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком) Расчет рыночной стоимости квартиры Подготовка итогового документа Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом) Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой) Где можно заказать и сделать оценку квартиры для ипотеки Заказать оценку квартиры для ипотеки можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected]. Сколько действует оценка квартиры для ипотеки Оценка квартиры действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным. Кто оплачивает оценку квартиры для ипотеки Общепринятой практикой считается, что платит за оценку квартиры сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки. Как выглядит и что входит в оценку квартиры для ипотеки Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке квартиры. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки — АСБ Групп

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки требуется в случае, когда иной банк предложил более выгодные условия, например, более низкий процент, по уже действующему ипотечному кредиту.

При рефинансировании, если ипотека оформлена в другом банке, происходит досрочное погашение уже имеющегося ипотечного кредита средствами, полученными в рамках нового кредитного договора. Главный результат рефинансирования – это уменьшение ежемесячного платежа за счет продления срока действия или сниженной процентной ставки.

Оценка квартиры для рефинансирования является обязательной процедурой. На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, банк примет решение о рефинансировании ипотечного кредита и снижении процентной ставки, продлении сроков действия кредитного договора на основании добросовестности заемщика и его хорошей кредитной истории. В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости квартиры – это обязательное мероприятие при оформлении пакета необходимых документов.

Документы для оценки при оформлении рефинансирования в банке

Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):
1. Выписка из ЕГРН
2. Технический паспорт/Форма 7
3. Основание возникновения права (Договор долевого участия, Договор купли-продажи)
4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, страховое свидетельство организации, квалификационные аттестаты оценщиков по направлению «Оценка недвижимости» выданные в МЭР РФ).

Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.
Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

Компания ООО «АСБ Групп» осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО «АСБ Групп» является партнером следующих банков: ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».

Оценка недвижимости для ипотеки в Воронеже недорого

Ипотека зачастую является единственным способом для молодой семьи обзавестись собственным жильем. Эта процедура довольно сложна и имеет ряд нюансов, знать которые людям, планирующим покупку жилья в кредит, нужно обязательно. И один из них это – оценка недвижимости для ипотеки. Проводится она независимой экспертной компании, которая имеет аккредитацию в том банке, в котором планируется оформление кредита. Оценка квартиры недорого может быть проведена экспертами компании «Эксперт-Оценка», которая аккредитована во многих банковских учреждениях Воронежа.

Оценка квартиры недорого в «Эксперт-Оценка»

Проведение оценки недвижимости для ипотеки является обязательным условием банка, предоставляющего услугу по оформлению кредитов. Она является своего рода страховкой, гарантирующей возмещение банку ущерба при невозврате заемщиком кредита или неуплаты начисленных по нему процентов.

Одним из нюансов необходимости проведения этой процедуры будет то, что банки, как правило, при определении максимально возможной суммы кредитования будут руководствоваться данными экспертной оценки. И вряд ли выдадут сумму кредита больше, чем имущество было оценено независимым оценщиком.

В случае если продавец назначил цену выше экспертной стоимости приобретаемого в ипотеку жилья, покупателю придется внести собственные средства для того, чтобы покрыть разницу между покупной и оценочной стоимостью.

Провести оценку квартиры недорого поможет предоставление заказчиком документов, подтверждающих ее реальную стоимость. Их, несомненно, наши эксперты без внимания не оставят.

Как проводится оценка недвижимости для оформления ипотеки?

Недорогая оценка квартиры, приобретаемой в ипотеку, выполняется экспертами нашей компании при предоставлении копий следующих документов:

• Технический паспорт жилья с подробной планировкой;

• Договор купли-продажи и другие правоустанавливающие документы;

• Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам;

• Выписка из ЕГР об отсутствии ограничений и обременений на покупаемое в ипотеку жилье;

• Договор с застройщиком, если ипотека оформляется на квартиру в строящемся доме.

Все предоставляемые копии заверяются подписью заказчика оценки недвижимости для ипотеки.

После того, как экспертная оценка будет проведена, заказчик получает документально оформленный отчет, который ему нужно будет предоставить в банк на заседание кредитного комитета. 

Наш консультант с удовольствием ответит на все Ваши вопросы. Звоните по телефону — 8 (473) 228-65-35

Новости — СЕВЕРГАЗБАНК

Переводы «самому себе» с нескольких счетов доступны клиентам СЕВЕРГАЗБАНКА

СЕВЕРГАЗБАНК запустил новый сервис для частных клиентов, позволяющий в один клик собрать на счете деньги с нескольких счетов из других банков. Теперь для этого не требуется заходить в приложение каждого банка для выполнения переводов. Сервис работает в рамках Системы быстрых платежей (СБП) Банка России.

Финансовое сообщество подарило новую экспозицию Ботаническому саду МГУ

18 сентября в Ботаническом саду МГУ «Аптекарский огород» состоялось торжественное открытие тропического горного туманного леса. Новая уникальная экспозиция появилась в старинной Субтропической оранжерее, которая более 20 лет была закрыта на реконструкцию. Открытие экспозиции стало подарком жителям и гостям столицы от российского финансового сообщества. Событие было приурочено к профессиональному празднику День финансиста, ежегодно отмечаемому 8 сентября. Одним из партнеров праздника выступил СЕВЕРГАЗБАНК.

СЕВЕРГАЗБАНК фиксирует рост спроса на торговые кредиты

Кредитные программы СЕВЕРГАЗБАНКА для малого и среднего бизнеса, предназначенные для финансирования торговой деятельности клиентов, пользуются в настоящее время наибольшей популярностью. Это связано с общим ростом деловой активности и удобными условиями программ банка в рамках форматов кредитной линии и овердрафта.

СЕВЕРГАЗБАНК разработал комфортные условия по ипотеке на апартаменты

СЕВЕРГАЗБАНК запустил кредитование на покупку апартаментов. Объем возводимого жилья в формате апартаментов и спрос на него растет год от года, поэтому в СЕВЕРГАЗБАНКЕ разработали специальную программу, позволяющую клиентам на выгодных и комфортных условиях приобрести желаемый объект недвижимости.

СЕВЕРГАЗБАНК повысил ставки по депозитам «Умножай»

СЕВЕРГАЗБАНК увеличил процентные ставки по вкладам линейки «Умножай»: «Умножай. Особый», «Умножай-online» и «Умножай». Это позволит клиентам получать более высокую доходность по своим сбережениям и надежнее защищать их от инфляции.

СЕВЕРГАЗБАНК адаптировал категории повышенного кэшбэка в летний период

СЕВЕРГАЗБАНК изменил категории повышенного кэшбэка в рамках программы лояльности. Теперь повышенный кэшбэк в размере 5% распространяется на оплату пассажирских железнодорожных перевозок, гостиниц и такси. Для остальных покупок по картам СЕВЕРГАЗБАНКА действует стандартный кэшбэк в размере 1%.

СЕВЕРГАЗБАНК вошел в Национальную финансовую ассоциацию

Решением Совета директоров Саморегулируемой организации «Национальная финансовая ассоциация» от 26 июля текущего года СЕВЕРГАЗБАНК (АО «БАНК СГБ») принят в члены СРО НФА в отношении деятельности по инвестиционному консультированию. На основании данного решения внесены соответствующие изменения в реестр членов ассоциации.

Новости 1 — 20 из 368
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Оценка квартиры для ипотеки

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Обратившись в банк для получения ипотеки, предоставляя квартиру в качестве залога по кредиту, владелец недвижимости должен выбрать оценочную компанию, имеющую аккредитацию. Чтобы заказать оценку квартиры в компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ», нужно оставить заявку, которая будет обработана в кратчайший срок. Далее собственник жилья связывается с оценщиком для обсуждения:

• сроков проведения оценки квартиры;
• времени, необходимого для составления оценочного отчета для банка;
• стоимости оценки квартиры для ипотеки;
• даты выезда специалиста на объект;
• перечня документов, которые должен подготовить владелец оцениваемой квартиры.

Оценщик независимой организации выезжает на объект в установленный срок, чтобы зафиксировать:

• характеристики квартиры;
• отсутствие несанкционированных перепланировок;
• право собственности заказчика.

Сотрудник оценочной компании проводит тщательный анализ состояния рынка недвижимости, используя арсенал эффективных, зарекомендовавших себя методов. При оценке ипотечной квартиры необходимо рассмотреть полный комплекс ее характеристик и отразить их в оценочном отчете.

Отчет об оценке ипотечной недвижимости передается на руки заказчику, который направляет его на рассмотрение в банк. Если сотрудник оценочной фирмы грамотно произвел необходимые действия, банк принимает положительное решение о выдаче ипотечного кредита собственнику квартиры.  

Какие документы должен предъявить собственник для оценки ипотечной квартиры

При покупке квартиры в ипотеку и проведении оценки ее рыночной стоимости заемщик предоставляет представителю оценочной компании пакет документов, включающий:

• паспортные данные заявителя;
• технические документы на квартиру;
• документы, устанавливающие право собственности на объект оценки;

Если производится оценка квартиры в новостройке, необходимо дополнить комплект документов договором о долевом участии собственника или другим договором, определяющим его права на данный объект. Если заемщиком в ипотеку приобретается квартира, находящаяся в собственности организации, а не частного лица, он должен заказать справку, содержащую:

• реквизиты юрлица, владеющего данной недвижимостью;
• сведения о первоначальной стоимости объекта;
• сведения об остаточной стоимости объекта.

Все оценочные данные, содержащиеся в справочном документе, должны быть указаны на последнюю отчетную дату.

При передаче комплекта документов специалисту, проводящему оценку квартиры для ипотечного кредита, их не требуется заверять у нотариуса. Достаточно предъявить качественные бумажные копии или направить сканы документов на электронный адрес оценочной фирмы.

С момента предоставления полного комплекта документов оценщику начинается отсчет времени, заложенного на оценку стоимости ипотечной квартиры. Если комплект неполон или документы содержат недостоверные данные, банк не сможет принять их самих, а также оценочный отчет, составленный на их основании.

Какие параметры фиксируются оценщиком при оценке ипотечной квартиры

Выезжая на объект оценки, специалист независимой экспертной компании обязан произвести тщательный осмотр квартиры и прилегающей местности. Для составления оценочного отчета и объективного вывода о стоимости оцениваемой недвижимости потребуются следующие сведения:

• в каком районе Москвы находится недвижимость, как далеко он удален от центра;
• насколько хорошо развита транспортная инфраструктура в районе;
• какова пешая доступность от объекта до остановки общественного транспорта и метро;
• уровень экологии в данной местности, наличие поблизости леса, реки;
• какие удобства находятся вблизи объекта, есть ли школа, детский сад, аптеки, магазины, крупные торговые центы;
• перспективы развития инфраструктуры района;
• уровень благоустроенности двора, в котором расположен объект недвижимости: есть ли открытая парковка, детская игровая зона, зона для отдыха;
• год постройки здания, в котором находится оцениваемая квартира;
• наличие или отсутствие подземной парковки;
• наличие или отсутствие круглосуточной охраны;
• состояние фасада дома и материалы отделки;
• процент износа дома с учетом возраста постройки;
• этажность здания;
• санитарные условия в подъезде и материалы его отделки;
• на каком этаже располагается квартира;
• куда выходят окна;
• уровень уличного шума, проникающего в квартиру;
• дату проведения последних ремонтных работ в квартире;
• количество комнат и их площадь;
• вид перекрытий;
• соответствие характеристик квартиры плану БТИ;
• данные о работе водоснабжения, канализации, газового оборудования;

На основании полученных сведений оценщик выражает субъективное мнение о привлекательности ипотечной квартиры и вносит его в отчет. Также к оценочному отчету прилагаются фотографии объекта, сделанные во время выезда, копии документов, предоставленных заемщиком и копии документов, подтверждающих личность оценщика и его право на проведение данных работ. 

Направление отчета по оценке ипотечной квартиры в банк

Чтобы банк принял оценочный отчет о стоимости квартиры в ипотеку и выдал кредит, необходимо соблюдать его требования. Поэтому прежде чем специалист приступит к оценке квартиры для ипотеки, необходимо предоставить ему сведения о выбранной заемщиком банковской организации.

Отчет об оценке стоимости квартиры для банка представляет собой сшитый документ на нескольких листах с приложениями, требуемыми кредитующей организацией. Оценочный отчет, созданный специалистом аккредитованной фирмы, имеет юридическую силу и должен быть принят банком как официальный документ.

Данные, внесенные в оценочный отчет о стоимости ипотечной квартиры, должны быть:

• актуальными;
• достоверными;
• полными;
• точными.

На основе суммы, указанной в оценочном отчете по результатам исчисления стоимости квартиры, банк будет принимать решение о размере кредитной суммы, выдаваемой заемщику.

Только оценщик, обладающий огромным опытом в исчислении стоимости недвижимости, может создать оценочный отчет с учетом всех тонкостей, способных повлиять на положительное решение банка при рассмотрении вопроса об ипотеке. Специалисты аудиторской компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» применяют эффективные метода определения рыночной стоимости ипотечного жилья и обладают широкой базой недвижимости, чтобы качественно выполнить свою работу. Обратившись к нам, вы получаете:

• быструю и качественную оценку стоимости квартиры для банка;
• оперативный выезд специалиста на объект;
• низкие цены на полный комплекс услуг по оценке недвижимости.

Заказать оценку квартиры в Москве вы можете, обратившись по телефону.

Как работает домашняя аттестация — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Когда продавцы и покупатели договариваются о цене дома, дело сделано, верно?

Пока не взвесит оценщик.

Если это не покупка дома только за наличные, оценщик является беспристрастной третьей стороной, которая может подтвердить или усложнить сделку, предоставив оценку стоимости дома.Кредиторы полагаются на профессиональную оценку жилья, чтобы определить, соответствует ли дом по крайней мере согласованной цене.

Что такое оценка дома?

Оценка жилья — это анализ стоимости вашей собственности от сертифицированного или лицензированного оценщика, нанятого кредитором во время покупки дома или процесса рефинансирования.

Кредитору нужна точная оценка собственности, потому что он предоставляет ипотечный кредит и хочет убедиться, что он не дает слишком много денег покупателю. Оценка также важна для покупателя и продавца, поскольку оценочная стоимость, которая оказывается ниже согласованной цены, может побудить покупателя возобновить переговоры о цене.

Оценщик обычно оценивает недвижимость — внешнюю и / или внутреннюю — проводит исследования и рассматривает любые особые запросы от кредитора.

Покупатель оплачивает стоимость оценки, которая обычно составляет несколько сотен долларов.

Взгляд на процесс оценки

Оценка проводится как можно раньше после того, как стороны договорятся о цене, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы запланировать посещение объекта и составление отчета.Кредитор выберет оценщика дома, который свяжется с продавцом, чтобы назначить время и дату посещения дома.

Единый отчет об оценке жилья — который в целом напоминает этот шаблон от Fannie Mae, спонсируемой государством компании, которая поддерживает многие ипотечные кредиты — обычно основывается на следующих факторах:

Оценочная инспекция. Традиционно оценщики проверяют как внешний вид, так и интерьер дома, чтобы убедиться, что он находится в хорошей структурной форме, чтобы убедиться в отсутствии проблем с безопасностью, отметить количество комнат и увидеть, проводились ли серьезные обновления со времени последняя сделка с недвижимостью.Оценщик обычно фотографирует различные части дома во время осмотра. Оценщик проводит домашний визит индивидуально, но домовладельцы могут присутствовать, особенно если они все еще живут в доме. Покупатели могут попросить о своем присутствии, хотя это нечасто.

Оценочные визиты для займов, обеспеченных государством, могут отличаться от таковых для обычных займов. Например, оценщику, который составляет отчет по ссуде, обеспеченной FHA, необходимо протестировать коммунальные услуги и бытовую технику, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии в соответствии с государственными правилами.У ссуд VA есть аналогичный список требований для оценки.

Опасения по поводу коронавируса изменили процесс оценки, по крайней мере, временно. Например, оценщику может быть разрешено провести альтернативную оценку, которая может полагаться на внешний осмотр в сочетании с фотографиями и / или видео интерьера дома от продавца.

Исследования. Важной частью определения стоимости оценщика является цена сопоставимых домов, недавно проданных на рынке недвижимости.Наиболее подходящие из них имеют многие из тех же характеристик, что и рассматриваемый дом, и находятся по соседству или поблизости.

Чтобы получить сравнительную информацию, оценщики обычно просматривают правительственные записи, а также информацию о продаже домов из Службы множественных списков (MLS). MLS — это база данных по недвижимости, которая включает в себя список домов и информацию о продажах, размещенную профессионалами в области недвижимости. Хотя технически база данных является частной, большая часть информации доступна в Интернете бесплатно.

Подход к оценке. Оценщик может решить, что метод сравнения продаж является наиболее подходящим способом оценки стоимости, или может использовать подход, основанный на затратах, который представляет собой оценку стоимости строительства дома сегодня в сочетании со стоимостью земли.

Home Appraisal Vs. Домашний осмотр

Оценка жилья отличается от осмотра дома, поскольку проводится для определения стоимости дома в интересах кредитора.Осмотр дома сосредоточен на интересах покупателя и необходимом ремонте дома до совершения покупки.

В процессе закрытия покупатель найдет и наймет домашнего инспектора, который проведет тщательный осмотр каждой части дома, разработает подробный отчет, охватывающий интерьер и экстерьер, и даст рекомендации о том, что может потребоваться отремонтировать или обновить. .

После осмотра дома покупатель и его агент по недвижимости должны сообщить о любых проблемах, обнаруженных в ходе осмотра дома.Ремонт может быть произведен или оплачен продавцом, или обе стороны могут договориться о компенсации покупателю, чтобы исправить любые проблемы после въезда. К осмотру жилья вообще не привлекаются кредиторы, если только покупатель не решит расторгнуть договор купли-продажи из-за результатов осмотра.

Расшифровка отчета об оценке вашего дома

Когда вы получите отчет об оценке вашего дома, вы, скорее всего, перейдете на страницу с окончательной оценочной стоимостью. Если стоимость такая же или очень близка к предложенной цене продажи, проблем с кредитованием быть не должно.

Однако, согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, в июне 2020 года вопросы оценки привели к 18% задержек при закрытии покупок жилья и 9% расторгнутых контрактов.

В отчет будут включены:

• Стоимость, включая определение стоимости, например рыночную стоимость, и дату ее вступления в силу (оценка обычно действительна в течение четырех месяцев)
• Характеристики объекта, включая его характеристики и состояние
• Справочная информация о рынке, местонахождении дома и информация, включая сопоставимую недвижимость, которая подтверждает определение стоимости оценщика.
• Особые инструкции кредитора или других связанных агентств

Отчет обычно отправляется покупателю, когда кредитор получает его, по крайней мере, за три дня до даты закрытия.

Как оспорить отчет об оценке дома

Если вы считаете, что получили низкую оценку, и хотите оспорить выводы отчета, вы можете связаться с кредитором. Лучше всего отправить информацию в письменном виде, и, возможно, можно будет заказать пересмотренную экспертизу.

Проблемы, на которые следует обратить внимание, включают:

• Неправильное количество комнат и не учитываются основные части дома, такие как гараж
• Указан квадратный метр, который не соответствует фактическому размеру
• Сопоставимые продажи, которые не были расположены рядом с домом или которые были завершены много месяцев назад
• Основные обновления, проигнорированные в отчете

Если вы решите получить вторую оценку, она не может быть использована кредитором в качестве доказательства стоимости дома, но может помочь вам опровергнуть первоначальную оценку.

Как оценка недвижимости может помочь покупателю

Оценка предназначена для удовлетворения ипотечного кредитора, но она также может защитить или даже принести пользу покупателям. Оценочная банка:

Подтвердите стоимость дома. Это обычный результат аттестации. Исследования показали, что подавляющее большинство оценок подтверждают цену покупки. В этом сценарии покупатель и продавец могут продолжить процесс закрытия в ожидаемом темпе.

Дайте покупателям больше возможностей на переговорах. Низкая оценка замедлит процесс покупки. И покупатель, и продавец уведомляются о более низкой стоимости собственности, и это может дать покупателю возможность провести новые переговоры с продавцом. Или покупатель может отказаться от сделки, потому что стоимость дома не отражает предложенную покупную цену. Покупатели, которые хотят получить недвижимость достаточно сильно, могут не обращать внимания на более низкую оценку и заплатить продавцу разницу между продажной ценой и оценочной стоимостью из своего собственного кармана.

Повышение собственного капитала. Гораздо более высокая оценка дает покупателю больше собственного капитала, что является огромным преимуществом, если кто-то хочет избежать ипотечного страхования и получить ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию в будущем. Кроме того, продавцу не будет известна смета, поэтому нет необходимости пересматривать условия сделки.

Советы по оценке для продавцов жилья

Если вы продаете свой дом, вы, вероятно, проделали большую работу, чтобы он выглядел как можно лучше как внутри, так и снаружи. Маловероятно, что вы внесете серьезные изменения в короткий период времени между соглашением о продаже и процессом оценки дома.

Но вы можете провести базовую уборку и обслуживание, чтобы убедиться, что дом все еще находится в отличной форме для оценочного визита. Вам нужно:

• Убедитесь, что важные механические устройства, подключенные к дому, работают, например, электрический механизм открывания гаражных ворот
• Убедитесь, что нет необходимости в очевидном ремонте, особенно такого, как неисправные перила или ступеньки, который мог бы вызвать проблемы с безопасностью.
• Очистите или устраните проблемы с крышей и окнами, устраните утечки воды и другие проблемы, которые могут указывать на наличие активных проблем в доме
• Проведите основную уборку внутри и снаружи дома, чтобы он выглядел как можно лучше

Продавцы жилья могут повысить стоимость оценки своего дома, предоставив оценщику недвижимости информацию о значительных улучшениях в собственности, включая новую крышу, обновленный сайдинг, недавно приобретенную печь или кондиционер или дополнение.

Вы рискуете снизить оценочную стоимость вашего дома, если позволите беспорядку взять верх, не решите проблемы безопасности и создадите неухоженный фасад дома, который ограничит привлекательность. Кроме того, отслеживайте продажи в вашем районе, поскольку группа проблемных продаж, в которых владельцы не получают рыночной стоимости своих домов, может негативно повлиять на вашу оценку.

Советы по оценке для рефинансирования домовладельцев

Домовладельцы, которые осуществляют рефинансирование, должны убедиться, что оценочная стоимость не снизилась с момента покупки дома.Их текущая ипотека основана на этой предыдущей стоимости, поэтому уменьшение может сделать заявку на новую ипотеку более сложной или невозможной.

Например, если вы купили дом за 300 000 долларов два года назад, а сейчас он оценивается в 290 000 долларов, это сократит ваш собственный капитал в вашем доме. Новое значение отношения ссуды к стоимости может повлиять на вашу процентную ставку и на то, нужно ли вам оформлять ипотечную страховку.

Домовладельцы также должны подчеркивать любые недавние обновления, которые могут напрямую показать, что дом сохранил или увеличил свою стоимость.

Домашняя аттестация: как они работают и чего ожидать

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Оценка дома — это часть процесса покупки жилья. Прежде чем вы сможете купить или продать дом, вам необходимо провести оценку недвижимости, чтобы определить, соответствует ли согласованная цена рыночной стоимости.

Давайте посмотрим на оценку дома и как это работает:

Что такое оценка дома?

По сути, оценка — это мнение о стоимости дома. Как правило, оценка проводится как часть процесса покупки жилья кем-то, кто специально сертифицирован или имеет лицензию на осмотр собственности и определение того, как ее стоимость соотносится с соседними домами.

По мере того, как вы завершаете шаги по покупке дома, важно понимать, что оценка вашего дома отличается от осмотра дома.

1. Осмотр дома — это когда кто-то осматривает дом и пытается определить его конструктивную прочность и рекомендует ремонт.
2. Оценка недвижимости касается стоимости дома. Хотя можно учитывать состояние дома по сравнению с окружающими его домами, оценщик обычно не дает сведений о необходимом ремонте или не дает комментариев по поводу безопасности дома.

Подробнее: ваше руководство по осмотру дома

Как работает оценка дома

По большей части, оценка недвижимости довольно проста.После того, как вы подадите заявку на ипотеку, договоритесь о цене покупки дома, и на дом будет заключен договор, оценщик проверит недвижимость, чтобы определить, «стоит» ли она столько же, сколько согласованная цена.

В большинстве штатов оценщики должны иметь специальную подготовку и квалификацию. Помимо посещения дома и прогулки по нему, оценщик обычно изучает недавние сделки с недвижимостью, чтобы определить, за что были проданы близлежащие дома с аналогичными характеристиками.

Для покупателей жилья

Как покупателю жилья, важно понимать, что оценка дома является частью процесса закрытия.Вы можете быть взволнованы покупкой дома и готовы заплатить запрашиваемую цену, но оценка может изменить ситуацию — даже если у вас есть предварительное одобрение ипотеки.

Перед тем как оформить ссуду, ваш кредитор захочет узнать, соответствует ли дом местной рыночной стоимости и что цена имеет смысл для дома. Вот несколько сценариев, о которых следует помнить:

1. Если оценка окажется ниже цены дома , вы начнете переговоры. Если вам удастся убедить продавца снизить цену на дом — отлично! Но если продавец откажется, вам может потребоваться увеличить первоначальный взнос, чтобы покрыть разрыв.На этом этапе вам нужно решить, хотите ли вы все еще покупать дом. Многие контракты позволяют вам отказаться от продажи и вернуть свои задатки, если оценка окажется заниженной.
2. Если оценка превышает закупочную цену , вы знаете, что заключили выгодную сделку, и можете уверенно двигаться вперед.

Подробнее: Оценка налога на имущество: что это такое и что это означает

Для продавцов дома

Как продавец, вы можете подумать, что запрашиваете справедливую цену за свой дом, но оценка дома может рассказать другую историю — особенно если в вашем районе было относительно много проблемных продаж, близлежащих выкупа и коротких продаж.

Когда дома в этом районе продаются дешевле, это указывает на проблемы на местном рынке недвижимости и может повлиять на оценку вашего собственного дома.

Вы можете выбрать, кто покупает все за наличные, или того, кто готов доплатить за дом. Но на самом деле:

• Кредитор покупателя, скорее всего, не одобрит ипотечную ссуду, если оценка будет ниже покупной цены, а покупатель, полностью оплачивающий дом, может не захотеть доплачивать за дом.
• Может быть трудно найти покупателя за наличные, если ваш дом не предлагает очевидных инвестиционных возможностей.

Совет: Если вам нужно совершить продажу и завершить процесс покупки дома быстро, возможно, вам придется принять более низкую цену и надеяться, что это не повлияет на ваши собственные планы по покупке другого дома или достижению других целей с помощью денег. .

Стоимость оценки дома

Расходы на оценку жилья — это плата за оценку стоимости вашей собственности.Обычно они стоят от 300 до 500 долларов, но могут стоить значительно дороже, в зависимости от вашего местоположения и других факторов.

В общем, оценка является одним из заключительных расходов, связанных с покупкой дома, и кредиторы обычно ожидают, что вы покроете эти расходы как покупатель. Однако вы всегда можете договориться со своим продавцом, чтобы попытаться заставить их покрыть расходы.

Как повысить оценку вашего дома

Как продавец, вы хотите повысить шансы на то, что оценка вашей недвижимости будет достаточно высокой, чтобы оправдать продажную цену, и не допускать закрытия ипотеки. Вот несколько советов, как повысить эту оценочную стоимость:

1. Начните с апелляции: Один из самых простых способов улучшить воспринимаемую ценность вашего дома — это произвести хорошее впечатление с самого начала. Обрежьте кусты, перекрасьте входную дверь и посмотрите, сможете ли вы сделать какие-либо другие косметические улучшения.
2. Подчеркните желательность района: Расскажите о достоинствах района, включая любые новые школы или близлежащие удобства, которые делают район привлекательным и могут повысить общую стоимость вашего дома.
3. Ремонт изнутри: Профессионально очистите ковры, чтобы избавиться от пятен и запахов. Заштукатурить дыры и трещины в стенах. Если краска отслаивается или потускнела, подумайте о свежем слое краски.
4. Обновить светильники: Попробуйте обновить внешний вид своего дома с помощью новых светильников, смесителей и других предметов.
5. Сделайте простой ремонт: Некоторые виды ремонта, такие как замена разбитого окна или замена протекающего крана, могут помочь вам сохранить ценность вашего дома. Во многих случаях оценка производится с шагом 500 долларов, поэтому внимательно осмотрите свой дом, чтобы увидеть, что можно сделать, чтобы улучшить его на 500 долларов.
6. Укажите обновления: Пройдите по дому с оценщиком и обратите внимание на обновления и улучшения. Это особенно важно для менее заметных изменений, таких как добавление изоляции, использование энергоэффективных окон или замена крыши.

Оценка жилья для рефинансирования ипотеки

Помните, что рефинансирование жилищной ссуды — это то же самое, что получение новой ипотеки взамен старой.В результате вы должны знать, что в некоторых случаях вам потребуется оценка дома.

Некоторые программы рефинансирования, такие как оптимизация рефинансирования FHA, не требуют оценки. Тем не менее, вам может потребоваться выполнить другие требования, чтобы избежать прихода оценщика. Тем не менее, как правило, вы можете рассчитывать на его встречу, особенно если вы планируете снять наличные в рамках рефинансирования.

Просто помните, что кредиторы берут на себя риск, когда позволяют брать в долг такие большие суммы денег.Таким образом, оценка собственности позволяет им решить, является ли дом достаточно ценным, чтобы пойти на такой риск.

Узнайте: когда нужно провести оценку дома для рефинансирования, а когда пропустить

Узнайте, подходит ли вам рефинансирование

• Фактические ставки от нескольких кредиторов — Получите фактические ставки предварительной квалификации за 3 минуты, не влияя на ваш кредитный рейтинг.
• Интеллектуальная технология — Мы упрощаем ответы на вопросы и автоматизируем процесс загрузки документов.
• Сквозной опыт — Завершите весь процесс создания от сравнения ставок до закрытия, все на Credible.

Find My Refi Rate
Проверка ставок не повлияет на ваш кредит

Об авторе

Миранда Маркуит

Miranda Marquit — это ипотечный, инвестиционный и деловой орган. Ее работы публиковались на NPR, Marketwatch, FOX Business, The Hill, U.S. News & World Report, Forbes и других.

Подробнее

Главная »Все» Ипотека » Оценка жилья: как они работают и чего ожидать

Контрольный список и процесс оценки жилья: чего ожидать

Целью оценки является определение справедливой рыночной стоимости дома. Это один из последних шагов в процессе покупки дома, который происходит после того, как продавец принимает ваше предложение, и вы начинаете работать с кредитором. В процессе рефинансирования это происходит между обработкой ссуды и окончательным одобрением.

Что такое оценщик?

Оценщики — это лицензированные или сертифицированные специалисты, которые дают квалифицированное мнение о ценности. Все штаты требуют, чтобы оценщики были лицензированы или сертифицированы для проведения оценок кредиторам, регулируемым на федеральном уровне. Это означает, что вы работаете с высококвалифицированным специалистом, который разбирается в текущих условиях рынка недвижимости в вашем районе.

Оценщики считаются сторонними участниками сделки. Их работа гарантирует ипотечным кредиторам, что сумма, которую они ссужают, не превышает истинной стоимости дома.Тем не менее, это также гарантирует, что вы (как покупатель дома или домовладелец) получаете справедливую, беспристрастную цену за свою собственность.

Что ищет оценщик дома?

Оценщик исследует недавно проданную недвижимость в вашем районе с характеристиками, аналогичными вашему предполагаемому дому, и называется «сопоставимые». Компы — это записи о продажах недавно проданных домов. Оценщики и агенты по недвижимости используют не менее трех, обычно через Службу множественных объявлений (MLS), чтобы получить наиболее точную возможную оценку стоимости дома.Три аккомпанемента должны быть продажами, которые закрылись в течение шести месяцев после даты вашей оценки, чтобы считаться точными.

Ожидайте, что ваш назначенный оценщик будет использовать указанные формы, написанные и утвержденные FHA, Fannie Mae и т. Д. Эти формы задают конкретные вопросы о демографических характеристиках района, тенденциях в области жилищного строительства, коммунальных услугах, измерениях дома, характеристиках участка, состоянии собственности, общих улучшениях и хотя бы один подход к ценности.

В частности, можно ожидать рассмотрения следующих факторов:

• Состояние дома (есть ли трещины, повреждения, протечки и т. Д.))

• Размер дома и участка

• Качество ландшафтного дизайна

• Качество кровли и фундамента

• Количество спален и санузлов

• Качество освещения и сантехники

• Количество каминов

• Состояние бассейна или спринклерной системы

• Качество подвала (законченный или недостроенный)

• Детали отделки в доме (например, гранитные столешницы, паркетные полы и бытовая техника)

Совет: оценка дома — это не то же самое, что осмотр дома.Узнайте о различиях и важности домашнего осмотра.

Сколько времени длится оценка?

Покупатели или заемщики жилья, желающие получить рефинансирование: вы можете ожидать, что оценщик будет в вашем доме от 20 минут до двух часов, в зависимости от размера собственности. Они используют это время, чтобы сфотографировать все жилые помещения, чтобы задокументировать состояние дома.

После завершения физической оценки оценщик составляет письменный отчет о результатах для ипотечного кредитора.Обычно это занимает от трех до пяти дней. Оценщик должен подтвердить все данные, поэтому на это потребуется время.

Как приготовить

Увеличьте стоимость вашего дома заранее, чтобы ваш дом был максимально высоко оценен. Сюда могут входить значительные работы, такие как ремонт дома, или простые задачи, подобные перечисленным в контрольных списках ниже:

Контрольный список для оценки покупки дома

1. Обзор стоимости домов по соседству и недавние продажи

2. Оцените состояние вашего дома, чтобы заранее спланировать необходимый ремонт.

3. Включите непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, чтобы ваше предложение могло быть отозвано, если оценка окажется недостаточной.

Контрольный список для оценки продажи или рефинансирования дома

1. Убедитесь, что ваш ландшафтный дизайн соответствует требованиям, поскольку во время аттестации учитывается «ограниченная привлекательность».

2. Ремонт поврежденного гипсокартона или покраска помещений могут повлиять на вашу оценку

3. Убедитесь, что все выключатели, розетки, вентиляторы или вентиляторы работают.

4. Задокументировать недавние улучшения дома с указанием ориентировочных цен и дат

5. Предоставить копии предыдущих оценок

6. Убедитесь, что все комнаты дома доступны

7. Будьте гибкими и согласовывайте встречу в соответствии с графиком оценщика

8. Пусть оценщик проведет осмотр, не отвлекаясь

Совет: если у вас есть ссуда FHA и вы оптимизируете рефинансирование, обычно в оценке не требуется.

Помните о правиле 500 долларов

Оценщики, как правило, оценивают недвижимость с шагом 500 долларов — например, 300 000, 300 500, 301 000 долларов и т.д. Даже самые незначительные изменения могут повлиять на общее состояние вашей собственности.

Хотите лучше понять стоимость дома? Прочтите наше руководство по оценочной стоимости, рыночной стоимости и рыночной стоимости.оценочная стоимость.

Процесс оценки FHA и USDA

Оценка дома зависит от типа финансирования, использованного при покупке дома. В отличие от других ипотечных программ, ссуды FHA и USDA должны соответствовать руководящим принципам оценки и руководящим принципам Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) в отношении собственности. Итак, ваш оценщик будет искать:

• Участок должен располагаться таким образом, чтобы дренаж отводился от дома, а не к нему

• Поручни у ступеней и лестниц

• Фундамент, способный выдержать «все нормальные нагрузки»

• Правильная вентиляция и полностью функциональные механические системы

• Крыша, препятствующая проникновению влаги в дом (необходимо указать крышу, которую необходимо заменить в течение 2 лет)

• Свинцовая окраска (часто в домах, построенных до 1978 года)

• Дефектная краска на объектах, построенных после 1978 года (сколы, отслаивание или отслаивание краски)

• Доказательства наличия термитов (хотя FHA не требует тестирования на термитов)

Полный перечень этих и других требований к оценке см. В HUD Handbook 4000.1.

Оценка

VA: Уведомление о стоимости (NOV)

Несмотря на то, что процесс оценки ссуды похож на обычный, есть несколько отличий, когда речь идет о жилищном ссуде VA, поддерживаемом государством.

• Вы будете работать с оценщиком, имеющим лицензию VA

• VA назначит оценщика (ваш кредитор не выбирает оценщика)

• Ваш отчет об оценке должен быть рассмотрен либо штатным оценщиком VA, либо специалистом по оценке персонала кредитора (SAR)

• Если у кредитора нет SAR, оценка должна быть отправлена ​​непосредственно в VA для проверки, прежде чем ссуду можно будет продвигать

Целью проверки является обеспечение справедливой стоимости и соответствия собственности руководящим принципам кредитора и VA.Как правило, после того, как кредитор получит отчет об оценке, штатный рецензент должен выпустить Уведомление о стоимости (NOV) в течение пяти рабочих дней.

В NOV указывается окончательная стоимость дома, а также фиксируется любой необходимый ремонт. Этот ремонт необходимо будет завершить до закрытия ссуды. Иногда это мелкий ремонт, который приводит дом в соответствие с рекомендациями VA. В других случаях это что-то столь же простое, как осмотр термитов, который еще не был завершен.

Важно понимать, что вы можете занимать только сумму NOV.Так что, если вы хотите купить дом за 275 000 долларов, но цена на NOV составила 270 000 долларов. Вы сможете занять только 270 000 долларов, чтобы купить дом. Продавцу придется либо согласиться на эту новую сумму, либо вам придется заплатить 5000 долларов наличными.

Посмотрите этот пример ссуды VA NOV.

Сколько стоит оценка и кто ее оплачивает?

Обычно покупатель дома оплачивает оценку (или домовладелец в случае рефинансирования ипотеки). Стоимость оценки варьируется в зависимости от местоположения и типа собственности, но вы должны заплатить от 400 до 1000 долларов.

Типичные диапазоны оценочных цен для оценок следующие:

• Обычные займы обычно стоят от 500 до 650 долларов

• FHA почти всегда стоит на верхнем конце этого спреда в 650 долларов

• Ссуды

  VA часто составляют около 750 долларов США, но различаются в зависимости от типа собственности и штата

Работа с заниженной оценкой

Получите лучшую закупочную цену

Если вы покупаете дом, вы можете использовать низкую оценку в своих интересах.Просто попросите продавца согласовать оценочную цену. Если стоимость дома была завышена или стоимость была завышена, это часто является лучшим решением.

Вызов аттестации

Итак, вы выполнили контрольный список оценки жилья и сделали все возможное, чтобы повысить его стоимость, но она все еще ниже, чем вы рассчитывали. Это может быть неприятно для вашего рефинансирования ипотеки, потому что низкая оценка может означать более высокую стоимость кредита (LTV), что может повлиять на вашу процентную ставку.

Не волнуйтесь.Вы можете оспорить оценку. В конце концов, это субъективная цифра, то есть она могла быть неправильно рассчитана.

Если у вас есть документация, подтверждающая, что есть лучшие компании для оценки вашего дома, или если ваш кредитор использовал не местную оценочную компанию, позвоните своему ипотечному кредитору, чтобы обсудить свои возможности. Может быть, это планирование проверки с другим оценщиком, или, может быть, они могут запросить формальную повторную оценку стоимости у вашего текущего оценщика.

Процесс пересмотра стоимости не означает, что проводится новая оценка, и нет возможности использовать «другого оценщика».Вместо этого вы можете работать со своим кредитором, чтобы представить факты, которые могли быть упущены или пропущены при первоначальной оценке дома.

Имейте в виду, что может быть подан только один запрос на пересмотр стоимости дома, и это может привести или не привести к изменению оценочной стоимости дома. Предоставленные комментарии должны соответствовать Правилам независимости оценщиков (AIR) и требованиям Додда-Франка.

Отменить транзакцию

Если вы покупатель жилья и не можете получить лучшую цену покупки или повторную оценку, вы можете уйти, не потеряв при этом свой задаток.Многие договоры купли-продажи содержат условную ссуду, если оценка окажется заниженной. Правильно оформленное непредвиденное обстоятельство ссуды позволяет покупателю расторгнуть договор и требует от продавца высвободить задаток покупателя.

В конце концов, наиболее важным моментом является то, что у вас есть возможность помочь улучшить результаты оценки за счет увеличения стоимости вашего дома. Вы обязательно добьетесь успеха, если будете следовать приведенному выше контрольному списку оценки дома.

Все о домашних осмотрах и оценках

Пока действует контракт на строительство вашего нового дома, но до того, как придет время закрывать, необходимо выполнить несколько задач.К ним относятся домашний осмотр и оценка.

Оба отчета особенно полезны для покупателя и должны быть стандартной частью любой покупки дома. Вот краткое изложение того, что каждый влечет за собой и чего ожидать на протяжении всего процесса.

Что такое домашний осмотр?

Как следует из названия, домашний осмотр — это отчет о состоянии дома, составленный квалифицированным инспектором. Этот отчет, который обычно занимает несколько часов, охватывает не только саму конструкцию, но и каждую систему в доме.

Без сертифицированного осмотра вы можете купить прославленный лимон. Каким бы красивым (или дорогим) ни был дом, могут скрываться огромные проблемы.

После того, как вы закроете свой дом, любые существующие проблемы, такие как повреждение водой, плесень или крыша, которая требует серьезного ремонта, превращаются в в проблему . Лучше узнать о них до завершения продажи, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Ваш домашний инспектор тщательно изучит и проверит следующее, хотя могут быть и другие особенности вашего дома, которые следует проверить.

● Системы отопления и охлаждения, включая термостаты
● Сантехника, включая туалеты, ванны, душевые, раковины, септические системы и водопровод
● Внешние элементы, включая фундамент, подъездную дорожку, крышу и дымоход
● Электрические системы, включая освещение светильники, потолочные вентиляторы, розетки и блок предохранителей
● Визуально проверьте наличие признаков плесени, плесени или повреждений водой
● Проверьте существующие приборы, включая детекторы дыма и угарного газа

Если они увидят какие-либо красные флажки или области, которые могут вызвать потенциальные проблемы в будущем, это будет отмечено в отчете.Как покупатель, вы можете попросить продавца либо отремонтировать, либо снизить стоимость дома, чтобы учесть проблемы. Также обратите внимание, что если ремонт необходим, это может повлиять на сроки закрытия продажи.

Если продавец отказывается ремонтировать или не снижает продажную цену настолько, чтобы учесть любые обнаруженные проблемы, у вас есть возможность полностью отозвать свое предложение.

Стоимость и кто платит

Средняя стоимость осмотра дома составляет 327 долларов, хотя эта цифра зависит от района, а также от размера дома.Тем не менее, как правило, вы можете рассчитывать на то, что за этот отчет вы заплатите менее 500 долларов.

Обычно ожидается, что покупатели будут платить за осмотр дома из своего кармана. В конце концов, этот отчет почти полностью создан для их пользы (ипотечные кредиторы редко требуют осмотр жилья). Однако иногда покупатели могут договориться о том, чтобы продавцы покрыли расходы на осмотр.

Что такое оценка дома?

Второй отчет, который вам нужно сделать, — это оценка дома.Для этого отчета объективный и лицензированный оценщик также осмотрит ваш дом. Их цель? Для определения справедливой рыночной (истинной) стоимости дома.

Хотя дома обычно продаются дороже, чем они «стоят» (особенно на текущем рынке), хорошо знать, что вы получаете хорошую цену, когда покупаете.

При расчете стоимости дома оценщик учтет:

● Площадь в футах
● Количество спален и ванных комнат
● Местоположение, включая почтовый индекс и район
● Просмотры
● Размер участка
● Состояние и возраст постоянных приспособлений в доме, таких как фундамент, стены, потолки, арматура , гаражные ворота, ландшафтный дизайн, окна и ковровое покрытие

Кредитор почти всегда требует оценки до окончательного утверждения ссуды.Кредиторы хотят убедиться, что сумма, которую вы просите взять в долг, имеет смысл. Если есть большое расхождение между оценочной стоимостью и суммой вашей ипотеки, вас могут попросить предоставить больший первоначальный взнос. Если разница больше, чем вам удобно, вы также можете попросить пересмотреть предложение о покупке.

Стоимость и кто платит

Покупатели обычно платят за оценку, которая в среднем стоит от 300 до 500 долларов. Этот сбор обычно взимается при закрытии, хотя вы также можете внести предоплату.

Может показаться, что покупка дома связана с нескончаемыми расходами. Однако сертифицированный осмотр и оценка окупаются. И то и другое помогает покупателям убедиться, что дом именно такой, как ожидалось, и что после закрытия не будет никаких неожиданных сюрпризов.

Home Appraisals — Как оценки влияют на вашу жилищную ссуду?

Что такое оценка дома?

Во время оценки эксперт оценивает ваш дом и недвижимость и дает вам оценку их стоимости.Аттестацию проводят профессионалы, получившие государственную лицензию — они должны пройти курсы и пройти стажировку, чтобы получить лицензию — для оценки домов. Вот что вам нужно знать об аттестации.

Как оценки влияют на ваш жилищный заем?

При покупке дома ваша оценка может сыграть роль в определении того, одобрит ли ваш кредитор вашу ссуду. Все кредиторы заказывают оценку во время процесса ипотеки, чтобы оценить рыночную стоимость дома и убедиться, что заемщик не пытается занять больше денег, чем стоит дом.

Если ваша оценка оказывается ниже покупной цены вашего дома, вам может потребоваться оплатить разницу наличными, снизить покупную цену или получить второе мнение.

Оценка вашего жилья также может повлиять на ваш жилищный кредит во время рефинансирования. Это может сыграть большую роль в получаемой вами процентной ставке, поскольку оценка помогает определить отношение LTV (кредита к стоимости). Например, если коэффициент LTV составляет 75% или ниже, вы можете получить более низкую ставку, потому что ссуда считается менее рискованной для кредитора.Если стоимость дома увеличится после того, как вы завершите покупку дома, вы сможете рефинансировать его до более низкой процентной ставки.

Когда вы получите оценку?

Часто ваш ипотечный кредитор требует, чтобы вы оценили дом, который вы хотите купить, прежде чем он одолжит вам деньги на его покупку. Это помогает им гарантировать, что недвижимость можно будет продать за ту сумму, которую они ссужают вам. Таким образом, если запрашиваемая цена дома значительно выше оценочной стоимости, кредитор может не одолжить вам деньги.Если вы рефинансируете свой дом, ваш кредитор, вероятно, захочет провести его оценку по той же причине. Кроме того, вы можете получить оценку своего дома, если вы думаете о его продаже: это поможет вам определить, сколько просить за дом.

Сколько стоит оценка?

Средняя оценка стоит около 400 долларов, но эта цифра варьируется в зависимости от размера и стоимости дома (оценка обычно стоит дороже для больших и более ценных домов). Стоимость также будет варьироваться в зависимости от типа оценки — если оценщик должен пойти в дом (это наиболее распространенный тип оценки), а не просто проехать мимо собственности (этот тип оценки обычно проводится только тогда, когда значение дома уже довольно точно), это будет стоить дороже.

---

Вы уже получили предварительное одобрение на получение кредита? Начни здесь

---

Что ищут оценщики, оценивая ваш дом?

Чтобы определить стоимость дома, оценщик рассмотрит размер и тип дома и собственности, состояние дома и собственности, а также общий рынок недвижимости в этом районе (за что продаются аналогичные дома?). Оценщик отметит все недостатки собственности (протекающая крыша или треснувший фундамент), территорию вокруг вашего дома (находится ли этот дом в стадии строительства?) И даже примерное время, необходимое для продажи собственности.По сути, оценщик пытается определить справедливую рыночную стоимость вашего дома, поэтому можно рассмотреть все, что может снизить или увеличить цену, которую кто-то готов заплатить за ваш дом.

Что вы можете сделать, чтобы повысить оценочную стоимость вашего дома?

Состояние вашего дома влияет на его оценочную стоимость. Таким образом, вы можете увеличить стоимость своего дома, если сделаете ремонт и усовершенствование. Исправьте все, что сломано, и подумайте о некоторых улучшениях, например, обновите кухню или ванную комнату.Также убедитесь, что дом и двор чистые и не загромождены, когда приходит оценщик. Если это не сильно повысит оценку дома, рассмотрите возможность проведения еще одной оценки.

Стоимость моего дома ниже покупной. Что теперь?

Моя недвижимость слишком занижена

Покупаете ли вы, продаете или рефинансируете, слишком низкая оценка дома может поставить под угрозу всю сделку.

Итак, что будет дальше? Заказываете вторую экспертизу? Меняется продажная цена? Подача заявки от другого кредитора? Что-то другое?

Давайте внимательнее рассмотрим ваши лучшие варианты после низкой оценки.

Найдите здесь альтернативного кредитора (22 октября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Что для вас значит низкая оценка

Оценка вашего нового дома ниже, чем цена покупки, может сорвать весь процесс покупки дома.

Ипотечные кредиторы используют оценочную стоимость дома для расчета отношения кредита к стоимости (LTV), которое является важным компонентом в процессе андеррайтинга. LTV измеряет, какую часть стоимости дома профинансирует кредитор.

Ваш LTV должен оставаться в пределах определенных лимитов ссуды.

Например, по ссуде FHA ваш LTV не может превышать 96,5% оценочной стоимости дома. Это означает, что ваш максимальный размер кредита на дом за 200 000 долларов составит 193 000 долларов. (Оставшиеся 7000 долларов поступают из вашего первоначального взноса.)

Что произойдет, если оценка ниже покупной цены?

Кредиторы всегда используют оценочную стоимость для расчета LTV, а не покупную цену.

Если оценка окажется ниже покупной цены, ваш кредитор, вероятно, уменьшит сумму, которую вы можете занять.Таким образом, вам придется либо платить больше из своего кармана, либо заставить продавца снизить запрашиваемую цену.

Например:

• Допустим, вы согласились заплатить 200 000 долларов за дом
• Вы используете ссуду FHA; максимальная сумма кредита должна составлять 193 000 долларов США (96,5% LTV)
• Вы планируете внести первоначальный взнос в размере 7 000 долларов США (3,5%)
• Но оценщик оценивает ваш новый дом всего в 190 000 долларов США
• Максимальный размер ипотеки снижается до 183 350 долларов США — 96,5% из 190 000 долларов
• С уменьшенной суммой кредита вы теперь на 9650 долларов меньше согласованной покупной цены

Если продавец не согласится снизить цену, чтобы она соответствовала оценке, вам придется увеличить свой первоначальный взнос до получите такую ​​же ипотеку и процентную ставку.

Вместо того, чтобы платить 7000 долларов, вам нужно будет заплатить 16 650 долларов, чтобы купить тот же дом за 200000 долларов.

Варианты для покупателей с заниженной оценкой

Если стоимость вашего дома ниже его покупной цены, есть несколько возможных вариантов:

• Продавец и покупатель пересматривают новую, более низкую цену продажи дома
• Покупатель увеличивает первоначальный взнос для достижения нового LTV и минимума первоначального взноса
• Продавец и покупатель отменяют договор купли-продажи дома
• Покупатель или продавец запрашивает опровержение оценки (см. Ниже )

Возможность «плохой оценки» является причиной того, что контракты на покупку жилья часто заключаются с условием оценки.

Если дом не может быть оценен в соответствии с контрактной покупной ценой, оговорка о непредвиденных обстоятельствах позволяет покупателям переоценить и, возможно, уйти, не теряя задатка.

Фактически, ссуды FHA требуют этого непредвиденного обстоятельства при любых покупках, финансируемых с помощью ипотечных кредитов FHA.

Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, также иногда используются для пересмотра контрактов или выхода из контрактов после того, как оценщик определит требуемый ремонт, например, треснувшую краску или потрескавшиеся окна.

Как покупатель жилья отказываться от непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, рискованно. Вы можете потерять свои рычаги влияния на переговорах, если стоимость дома ниже его покупной цены.

Как опровергнуть или обжаловать вашу аттестацию

Покупатель дома в некоторых случаях может запросить опровержение оценки. Это формальный процесс, в ходе которого кредитор покупателя отправляет оценщику запрос на пересмотр оценочной стоимости дома.

Оценщику могут быть представлены дополнительные сопоставимые дома, а также «пропущенные» характеристики объекта недвижимости, которые могут повысить его стоимость.

Однако эти опровержения часто малоэффективны или не имеют никакого эффекта.

Оценщики не хотят изменять стоимость дома на основании отчета. Оценщик отправит опровержение, указав, что значение было изменено на основании новых данных или что оно не было изменено и почему.

Найдите здесь альтернативного кредитора (22 октября 2021 г.)

Низкая оценочная стоимость для продавца жилья

Если вы продаете дом, и он не соответствует цене, указанной в списке, может произойти несколько вещей.

Возможно, ваш агент по недвижимости слишком высоко оценил дом. В этом случае вы можете снизить запрашиваемую цену. Может быть трудно найти покупателей, которые готовы выложить дополнительные тысячи долларов, чтобы покрыть разницу, даже на рынке продавца.

И нет никакой гарантии, что заказ еще одной аттестации принесет желаемые результаты.

На горячих рынках, однако, обычно выставляют дом по более высокой цене, предполагая, что конкуренция быстро приведет к росту стоимости.Некоторые рынки растут так быстро, что оценочные значения не успевают за ними.

Оценщик должен основывать стоимость вашего дома на последних продажных ценах на аналогичные дома.

Варианты для продавцов с заниженной оценкой

У продавцов жилья есть несколько вариантов, если оценка окажется низкой:

• Подождите, пока сопоставимый дом не будет продан по аналогичной цене
• Попросите вашего покупателя компенсировать разницу наличными
• Понизьте вашу цену, чтобы она соответствовала оценочной стоимости

Хорошая новость для продавцов заключается в том, что многие покупатели на сегодняшнем рынке с наличными деньгами.Так что найти покупателя, готового покрыть разницу, может быть не так сложно, как это было в прошлом.

Некоторые покупатели могут даже согласиться на «гарантию пробелов в оценке», которая предусматривает, что они готовы платить дополнительные деньги в случае заниженной оценки.

Что делать, если ваша оценка рефинансирования окажется заниженной?

Если вы не получаете Streamline Refinance через FHA, VA или USDA, вам, вероятно, понадобится новая оценка, чтобы претендовать на ссуду рефинансирования.

Если оценка показывает, что текущая рыночная стоимость вашего дома ниже ожидаемой, ваш новый кредит может быть недостаточно большим для достижения всех ваших целей.

Ваши варианты включают:

• Подача апелляции на оценку
• Поиск другого кредитора, который использует другого оценщика (вы заплатите за новую оценку)
• Выполнение рефинансирования «наличными», которое включает внесение денежных средств на закрытие, чтобы компенсировать разницу между суммой кредита и стоимость собственности
• Вывести меньше денег, чем вы планировали (если вы выполняли рефинансирование с выплатой наличных)
• Отмена рефинансирования до тех пор, пока вы не наберете больше капитала

Имейте в виду, что отмена рефинансирования не отменяет плата за оценку, которую вы уже понесли.Точно так же заказ новой аттестации не является гарантией более высокой стоимости, и вы будете на крючке из-за двух счетов за аттестацию.

Плюс, кредитор может не разрешить дополнительную оценку.

Почему оценочная стоимость влияет на ваше рефинансирование?

Ваша оценка влияет на вашу ссуду рефинансирования, потому что она помогает измерить размер собственного капитала в вашем доме.

Собственный капитал — это оценочная стоимость вашего дома за вычетом вашей ипотечной задолженности.

Например, если вы задолжали 150 000 долларов по текущему жилищному кредиту, а в процессе оценки ваш дом оценивается в 225 000 долларов, у вас есть 75 000 долларов собственного капитала.

Если другой оценщик оценил ваш дом в 250 000 долларов, у вас будет 100 000 долларов собственного капитала.

Сумма собственного капитала в вашем доме влияет на процентные ставки и определяет размер вашей ссуды рефинансирования. Он также определяет, какие «дополнительные» выгоды вы можете получить от рефинансирования.

Например, если у вас есть не менее 20% капитала и ваша текущая ипотека является ссудой FHA, вы, вероятно, можете рефинансировать ее в обычную ссуду, чтобы отменить выплаты по ипотечному страхованию.

Если вы хотите получить наличные при рефинансировании, вам потребуется на больше, чем на 20% собственного капитала.Это потому, что кредиторы требуют, чтобы вы оставляли нетронутыми не менее 20% капитала при выводе денег.

Человеческая оценка против автоматизированной оценки

Многие кредиторы рефинансирования сегодня переходят на автоматизированную оценку (АВМ), чтобы сэкономить время и деньги.

Если с момента покупки вы сделали много улучшений в доме или интерьер вашего дома имеет особенности, не очевидные для «проезжающего» оценщика, вы можете настоять на привлечении человека-оценщика, даже если это будет стоить дороже.

Один момент, на который нужно поднять: домовладельцы очень часто переоценивают стоимость собственного дома.Поэтому лучше не зацикливаться на определенной стоимости дома или сумме выплаты, пока вы не пройдете официальную оценку, чтобы проверить текущую стоимость дома.

Свяжитесь с кредитором рефинансирования (22 октября 2021 г.)

Низкая оценочная стоимость нового строительства

Оценка жилья для ссуд на ремонт или ссуды на новое строительство работает немного иначе. Оценщику необходимо будет измерить рыночную стоимость дома, которого еще нет.

Для этого оценщик изучит ваши планы строительства вместе с вашим местным рынком жилья, чтобы определить возможную стоимость дома.

Многие кредиторы называют это «предметной» оценкой, поскольку она зависит от завершения вашего запланированного проекта.

После того, как строитель закончит работу и дом получит Свидетельство о заселении, вам понадобится новый заем для погашения остатка строительного займа. Этот новый заем называется «постоянным» или «вывозным» финансированием.

Если по какой-то причине ваш недавно построенный дом не был оценен для получения ссуды, достаточно большой, чтобы покрыть расходы на строительство, у вас будут те же варианты, что и у любого покупателя жилья:

• Попробовать нового кредитора
• Получить новую оценку
• Попросить застройщика взять меньше денег

Если низкая оценка является ошибкой застройщика — скажем, качество строительства или материалов не соответствовало описанию в документах кредитной заявки — вы можете подать в суд на своего строителя, чтобы возместить часть убытков.

Многие строители-собственники получают ссуды от строительства до постоянного (C2P), которые объединяют ссуду на строительство и постоянную ипотеку в одну ссуду. У этого варианта есть как достоинства, так и недостатки. Одно преимущество: вам, скорее всего, понадобится только одна аттестация вместо двух.

Новостройка не по индивидуальному заказу

Если ваш недавно построенный дом находится в стадии плановой застройки, и вы финансируете его с помощью традиционной ипотеки, вы находитесь в той же лодке, что и любой другой покупатель готового дома.

У вас есть те же возможности, если аттестация оказывается низкой — возврат, пересмотр, внесение большего первоначального взноса и т. Д.

Низкие оценки и ссуды FHA 203 (k)

Если вы финансируете строительство дома с помощью жилищного кредита FHA 203 (k) для реабилитации, вам может повезти. Агентство оставляет 10% «свободы маневра» от окончательной оценочной стоимости, не влияя на условия вашего кредита.

Это также применимо, если вы используете рефинансирование 203 (k), чтобы добавить некоторые улучшения дома, когда вы рефинансируете свою собственность.

Как оценщики определяют стоимость вашего дома

За исключением ссуд упрощенного рефинансирования без оценки, почти каждая заявка на ипотеку требует оценки жилья.

Хотя многие кредиторы используют автоматизированные модели оценки (AVM), чтобы получить представление о стоимости вашей собственности, в большинстве транзакций по-прежнему участвует лицензированный человек.

Лицензированные оценщики жилья используют три распространенных метода для определения стоимости вашей собственности:

Подход «сравнения продаж»

Для покупателей жилья и домовладельцев, финансирующих первичное жилье, наиболее распространен метод «сравнения продаж».

Используя этот метод, оценщик сравнивает объект недвижимости (то есть ваш дом) с другими подобными домами в непосредственной близости.

«Непосредственная близость» зависит от региона:

• В густонаселенных городах, таких как Сиэтл, Чикаго или Сан-Франциско, непосредственная близость к дому будет в пределах 0,25 мили — обычно не более нескольких городских кварталов
• В менее густонаселенных районах непосредственная близость объекта недвижимость может колебаться в пределах нескольких миль.

Оценщики больше всего заинтересованы в продаже аналогичных домов в этих районах.Они смотрят на такие черты как:

• Количество спален
• Количество ванных комнат
• Возраст дома
• Качество отделки дома
• Площадь в футах

Они также учитывают «привлекательность» дома, исходя из таких вещей, как школьные округа, близость к транспортным потокам и магазинам. .

Затем для каждого сопоставимого дома оценщики ищут в общедоступных записях описания домов, данные о продажах и другую доступную информацию об имуществе.Эти данные используются для формулировки значения свойства объекта.

Предположим, что почти идентичный дом через улицу недавно был продан за 600 000 долларов. Однако в нем нет готового подвала, как у вас. Так что ваш дом может быть оценен в 620 000 долларов.

Сопоставимые дома, проданные за последние 90 дней, очень важны при сравнении продаж. Дома, проданные более полугода назад, менее актуальны.

Другие подходы к оценке жилья

Есть два других метода оценки собственности оценщиками — метод восстановительной стоимости и доходный подход.

Метод восстановительной стоимости оценивает, сколько будет стоить покупка вашего участка и постройка дома, подобного вашему, а затем вычитает амортизацию.

Этот метод полезен, если вы покупаете страховку жилья и хотите, чтобы все потенциальные страховщики имели одинаковую информацию о стоимости дома. Однако страховщики предложат свою собственную оценку, когда они подписывают ваш полис.

При доходном подходе оценщик исследует данные об аренде на вашем рынке жилья, чтобы определить, за что ваш дом будет сдавать в аренду на открытом рынке, и использует эту информацию для расчета стоимости вашей собственности.

Подход к оценке дохода чаще всего используется инвесторами и арендодателями.

Еще 3 способа определения стоимости недвижимости

Помимо оценки дома, есть еще три способа определения стоимости дома. Они от наименее точного до наиболее точного:

.

1. Автоматическая модель оценки (AVM) — компьютерная программа оценивает стоимость вашего дома на основе имеющихся рыночных данных
2. Сравнительный анализ рынка (CMA) — Ваш риэлтор анализирует местный рынок недвижимости, чтобы помочь вам определиться с ценой предложения или цена листинга
3. Заключение о ценах брокера (BPO) — Ипотечный брокер назначает стоимость дома

Выбор метода зависит от ваших целей.У каждого инструмента оценки есть свои достоинства и недостатки. Давайте подробнее рассмотрим каждый из них:

Автоматизированная модель оценки (AVM)

Вы можете найти автоматизированные модели оценки, или AVM, в Интернете бесплатно. Эти модели оценивают стоимость вашей собственности, анализируя местные списки и данные общедоступных записей, определяя тенденции и применяя их к вашей собственности.

Если недавно проданные дома аналогичного размера («comps») в вашем районе переходят из рук в руки на 10% больше, чем они были при покупке вашей собственности, ваша оценочная стоимость, вероятно, будет примерно на 10% больше, чем ваша покупная цена.

Это довольно простая оценка.

Например, программа не имеет возможности узнать, выпотрошили ли вы кухню и прибавили ли 50 000 долларов в качестве капитала.

AVM также не всегда «знает», были ли некоторые из композиций вынужденными продажами, искусственно занижающими их цены, или же дефекты в названии компании повлияли на ее стоимость. Точно так же он не знает, увеличила ли цена продажи участка цена продажи выше типичных рыночных значений.

AVM

полезны для демонстрации тенденций — направления и степени изменений значений площади — но они гораздо менее полезны для оценки конкретной собственности.

Сравнительный анализ рынка (CMA)

Обычно бесплатную оценку стоимости дома можно получить у маклера или агента по недвижимости. Они делают их все время для потенциальных продавцов жилья.

Эта презентация о продажах для клиентов (в сущности) называется CMA, или сравнительным анализом рынка.

CMA является точным настолько, насколько агент знает местность. Риэлторы обычно «внимательно следят» за различиями в собственности и выносят суждения на основе своего опыта.

CMA может предоставить полезные данные, когда вы придумываете запрашиваемую цену. Однако вы должны понимать, что основная деятельность агента — это не оценка. Возможно, агент может завысить вашу оценочную стоимость, чтобы получить ваше объявление.

Заключение брокерской цены (BPO)

Оплата заключения брокера о цене (BPO) может дать более точную оценку.

Брокеры с сертификатом BPOR от Национальной ассоциации риэлторов прошли специальное обучение для выполнения этой работы, и кредиторы часто поручают BPO определить стоимость домов, находящихся в обращении, прежде чем выставлять их на продажу.

Для проведения BPO брокер изучает три недавних продажи недвижимости, аналогичных вашей, и три дома, котирующиеся на данный момент. Брокер сравнивает состояние и характеристики этих домов с вашими, вносит числовые поправки в соответствии с формулами и предлагает оценку стоимости.

BPO стоит от 50 до 125 долларов для типичного дома.

Можете ли вы выполнить повторную аттестацию?

Дома не часто оценивают дешевле, чем их покупная цена, особенно в условиях растущей стоимости жилья.Однако это может случиться, поэтому лучше знать, что у вас есть.

В некоторых случаях вы можете обратиться к другому кредитору, чтобы получить второе мнение о стоимости дома, особенно если у вас есть данные, показывающие, что первая оценка была неточной.

Вы можете сравнить кредиторов и ставки по ссылке ниже.

Подтвердите новую ставку (22 октября 2021 г.)

Что такое оценка дома?

Цель оценки дома — оценить его стоимость.Оценка жилья проводится обученными профессионалами, которые дают объективную оценку стоимости недвижимости, которую также называют «справедливой рыночной стоимостью».

Freedom Mortgage запрашивает оценку собственности, когда мы рассматриваем заявки на покупку или рефинансирование дома. Мы используем справедливую рыночную стоимость для расчета отношения кредита к стоимости. Этот коэффициент помогает нам определить, имеете ли вы право на получение ссуды, какую процентную ставку мы можем предложить по ссуде и многое другое.

Что происходит при оценке имущества?

Оценщик планирует оценку имущества вместе с домовладельцем или агентом.Оценщик осматривает имущество внутри и снаружи, делая заметки, измерения и фотографируя. Оценка может занять час или больше, в зависимости от размера собственности и конкретных обстоятельств.

Что ищут оценщики жилья?

Оценщики жилья обращают внимание на возраст, местоположение и размер дома. Они изучат его планировку, чтобы определить, правильно ли используется пространство, а спальни, ванные комнаты и кухня адекватного размера.

Оценщики жилья следят за тем, чтобы дом был в хорошем состоянии и структурно прочным.Они будут проверять, нет ли признаков того, что владелец следит за текущим обслуживанием и ремонтом, и будут искать доказательства проблем с крышей или фундаментом. Они могут проверить внутреннее состояние дома, а также его водопроводную, электрическую, отопительную и охлаждающую системы.

Они будут искать, как дом изменился с момента последней оценки собственности. Это включает в себя отслеживание количества комнат, ванных комнат и любых других крупных обновлений. Оценщики дома могут осмотреть кухню и ванные комнаты, чтобы убедиться, что они в хорошем состоянии.

Наконец, оценщик также исследует близлежащие дома, которые были недавно проданы, и сравнивает их стоимость с домом, который он оценивает (это также можно назвать «сопоставимые продажи» или «сопоставимые объекты недвижимости»). Стоимость других подобных домов в вашем районе может повлиять на оценочную стоимость дома, который вы хотите купить или продать.

Что мешает при оценке дома?

Те же проблемы, которые могут помочь при оценке дома, также могут повредить ему. Например, дом с ухоженной крышей, вероятно, будет оценен по более высокой цене, чем аналогичный дом с плохо ухоженной крышей и признаками повреждения водой.

В некоторых случаях оценка дома может быть повреждена неверной информацией. Всегда полезно дважды проверить, что отчет об оценке соответствует вашему пониманию дома, и сопоставимые объекты недвижимости, которые выбирает оценщик дома, подходят для дома.

Сколько времени длится оценка дома?

Если коротко, то все по-разному. Оценка более крупного объекта недвижимости неизбежно займет больше времени, чем оценка небольшого дома. Подождите хотя бы час или два, чтобы процесс завершился.

Как скоро будет готов отчет об оценке жилья?

После оценки оценщикам обычно требуется от 3 до 10 рабочих дней, чтобы составить отчет. Кооператив и кондоминиумы могут занять больше времени, если оценщику нужна информация о здании от совета директоров или управляющей компании.

Что находится в отчете об оценке дома?

Отчет включает приблизительную стоимость дома. Он также может включать подробные сведения об имуществе, такие как планы этажей, площадь в квадратных футах, фотографии и карты местности с близлежащими «сопоставимыми» объектами недвижимости, проданными за последние 6–12 месяцев.Арендуемые единицы могут включать сопоставимые графики аренды.

Что делать, если оценка недвижимости оказалась выше или ниже ожидаемой?

Оценочная стоимость дома может быть выше или ниже его продажной цены. Когда это происходит, это может изменить соотношение вашей суммы кредита к стоимости и может повлиять на ваше право на получение кредита.

На ваше право обычно не влияет, если оценочная стоимость дома выше, чем его продажная цена. Однако ваше право на участие может измениться, если оценочная стоимость ниже продажной цены.Это связано с тем, что большинство ипотечных программ имеют максимальное отношение суммы кредита к стоимости, и это соотношение может превышать максимально допустимое значение, когда оценочная стоимость дома ниже ожидаемой. В этих случаях вам может потребоваться увеличить первоначальный взнос или договориться с продавцом о снижении продажной цены дома.

Оценочная стоимость дома также может повлиять на ваше право на рефинансирование ипотеки. У разных кредиторов разные стандарты в отношении ссуд, которые они предлагают, и Freedom Mortgage учитывает факторы помимо стоимости дома, когда мы принимаем решения о кредитовании.

Сколько стоит оценка дома?

Стоимость оценки дома может варьироваться, но вы должны быть готовы потратить не менее пары сотен долларов. Покупатели обычно несут ответственность за расходы, потому что кредиторы требуют оценки для утверждения ипотеки.

В чем разница между оценкой дома и осмотром дома?

Когда вы покупаете дом, рекомендуется пройти его осмотр. Осмотр дома определяет, нуждается ли дом в ремонте и сколько он может стоить.Осмотр дома может выявить такие проблемы, как влажный подвал, протекающая крыша, плесень, радон, проблемы с электричеством, водопроводом, системами отопления и охлаждения и многое другое. Осмотр дома должен проводить специалист. Оценка дома сосредоточена на оценке стоимости дома (хотя протекающая крыша может повлиять на эту стоимость). Узнайте больше о домашних осмотрах.

У вас есть вопросы по оценке дома?

Если вы работаете с Freedom Mortgage над покупкой или рефинансированием дома и у вас есть вопросы по поводу оценки вашего дома, обратитесь к специалисту, управляющему вашей заявкой.Вы также можете позвонить в наш отдел обслуживания клиентов по телефону 855-690-5900.

Если вы хотите поговорить с одним из наших консультантов по ссуде по поводу покупки или рефинансирования дома, посетите нашу страницу «Начало работы» или позвоните нам по телефону 877-220-5533.

No related posts.