Оценка стоимости ремонта квартиры после залива: Оценка ущерба от залива квартиры

Оценка ущерба после залива квартиры в Москве

Оценка ущерба после залива квартиры или дома ― востребованная процедура современного города. Виновниками могут оказаться соседи, вы сами, а также недобросовестные строительные компании или коммунальные службы. Оценочный акт (заключение) позволяет получить максимальную возможную компенсацию. Документ позволит возместить ущерб при досудебном регулировании или в суде.

Что такое независимая оценка ущерба

Независимая оценка проводится экспертами-оценщиками и строительно-техническими инженерами, имеющими официально подтвержденную квалификацию.

Эксперты определяют стоимость оценки ущерба после залива, участвуют в судебных слушаниях на стороне истца или ответчика. Оценочный акт позволяет компенсировать нанесенный ущерб и избежать несправедливых требований. Заключение принимают в качестве доказательства в суде и при досудебном урегулировании спора.

Для оценки ущерба после залива квартиры необходимо пригласить незаинтересованного эксперта. Повреждениями движимого имущества занимается оценщик, а рассчитывает стоимость восстановительного ремонта строительно-технический эксперт.

Как проходит оценка стоимости ремонта после залива

1. Клиент оставляет заявку на проведение строительно-технической экспертизы полученного ущерба.
2. Эксперт осматривает помещения, выявляет повреждения, проводит замеры, делает фотоотчет, собирает доказательную базу.
3. Составляется Акт осмотра в присутствии клиента.
4. На основе акта выполняется расчет (смета) стоимости ремонта. Используются рыночные цены на материалы и работы.
5. По результатам осмотра, анализа и расчетов составляется экспертное заключение. Этот документ предъявляют виновнику, прикладывают к судебному иску и отправляют в страховую компанию, если недвижимость была застрахована.

Как эксперт рассчитывает сумму ущерба

Для расчетов используют следующие данные:

1. видимые и скрытые повреждения, указанные в Акте осмотра;
2. наличие дефектов и повреждений, существовавших до залива;
3. расчет стоимости работ и материалов, необходимых для полного восстановления на основании СНиП.

Задача эксперта ― выявить повреждения, нанесенные заливом, исключив те, что уже были в помещении. Воспользоваться ситуацией не удастся. Компенсация покроет только фактически причиненный ущерб. Эксперт не впишет в заключение не относящиеся к делу факты. Если пострадала часть стены, то в заключении укажут часть, а не всю стену. Лицо, проводящее независимую строительную оценку ущерба после залива квартиры, несет гражданскую, административную и уголовную ответственность.

Кто вызывает эксперта для оценки

Поскольку экспертиза объективная, то инициатором проведения может быть и пострадавшее лицо, и виновник затопления. В этом случае результат можно использовать для досудебного урегулирования. При обращении в суд инициатором проведения оценки выступает, как правило, пострадавший.

Если виновна управляющая компания, ей выгодно возместить ущерб по решению суда. В этом случае УК заказывает экспертизу. Если авария произошла в результате недобросовестного ремонта, проведенного строительной компанией, заказывает экспертизу пострадавшая сторона.

Страховые компании предпочитают работать с проверенными, аккредитованными экспертами. Если есть сомнения в проведенной оценке, назначьте дополнительную процедуру. Оба заключения будут рассмотрены в суде. Однако и сам суд может назначить еще одну дополнительную экспертизу.

Какие документы потребуются

1. Свидетельство о праве собственности, договор аренды.
2. Удостоверение личности собственника (арендатора).
3. Аналогичные данные от второй стороны, если она будет участвовать в процессе.
4. Акт управляющей компании.
5. Техническая документация БТИ.
6. Выписка из ЕГРН.

Сроки и стоимость оценки ущерба после залива в Москве

В среднем заключение выдают через неделю после проведения осмотра объекта. Срок зависит от загруженности эксперта и объема работы (площади помещений, степени повреждений).

Как и в других городах, в Москве стоимость оценки ущерба после залива рассчитывается исходя из общей площади затопленных помещений. Узнать более точную сумму можно по телефону 8 (965) 300-33-22 или 8 (495) 648-50-91.

 

Оценка ущерба после залива квартиры, дома

Главная » Услуги » Ущерб

Затопление квартиры – это ущерб не только самой недвижимости, но и различного имущества, находящегося внутри помещения. Вследствие этого требуется восстановление или замена потолочного перекрытия, электропроводки, отделки, обоев, оконных, дверных конструкций, покупка личных вещей, бытовой техники, мебели и пр. Определить величину компенсации поможет независимая оценка ущерба после залива квартиры в СПб, проведенная опытными специалистами ООО «АНТЕЛАС ОЦЕНКА».

Особенности услуги

Оценка нанесенного ущерба после затопления квартиры необходима для определения стоимости:

• подготовительных, ремонтных и восстановительных работ;
• переноса мебели в другое помещение на время ремонта;
• строительных материалов и их доставки;
• ремонта поврежденного движимого имущества или его замены.

Наш сотрудник выедет на объект для проведения осмотра и фотофиксации полученных повреждений, их количества и сложности. По итогам работ составляется отчет, который имеет полную юридическую силу. Это значит, что он может использоваться в качестве документа, на основании которого рассчитывается сумма компенсации.

Оценка ущерба имущества после протечки квартиры позволит определиться с адекватной суммой компенсации, если требования потерпевшего сильно завышены.

Документы для оценки

Для проведения оценочных работ от заказчика требуется предоставление:

• гражданского паспорта;
• акта, подтверждающего факт залива и повреждения имущества;
• документов о праве собственности на пострадавшую недвижимость;
• кадастрового или технического паспорта на квартиру.

Отчет об оценке ущерба от залива квартиры составляется после детального анализа ряда факторов, что позволяется определить объективную рыночную стоимость ремонта или замены поврежденного имущества.

Заказ оценки

Оценка ущерба после затопления, пожара.

Порядок действий при заливе:

1. Вызвать специалистов эксплуатирующей организации помещения (квартиры), при возможности и виновника залива для составления акта осмотра повреждений в результате залива (Акт осмотра Залива), подтверждающего факт причинения ущерба имуществу.

2. Проверить точность описания, площади и размера повреждений отделки помещения (квартиры), имущества, мебели и бытовой техники в Акте осмотра.

3. Получить оригинал (заверенную копию) Акта осмотра Залива.

4. При невозможности урегулировать ситуацию мирно – обратиться в независимую оценочную компанию, по вопросу проведения осмотра повреждений помещения (квартиры) в результате залива и определения рыночной стоимости ущерба от залива квартиры.

5. Оповестить виновника (потерпевшего) о дате проведения осмотра (как правило, за 3 календарных дня). Для суда лучшее средство доказательства данного факта – направление телеграммы с уведомлением. При отправлении телеграммы обязательно попросите заверению копию текста телеграммы.

6. При осмотре повреждений помещения (квартиры) в результате залива, отвечать по существу на возникающие вопросы эксперта-оценщика, в целях точного описания ущерба. Подписать Акт осмотра.

7. Получить на руки Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба нанесённого помещения (квартиры) в результате залива.

8. Направить досудебное требование (претензию) виновнику (потерпевшему) о добровольном возмещении ущерба на основании подготовленного Отчёта.

9. В Суде требовать от виновника возмещения ущерба, (от потерпевшего признать размер нанесённого ущерба).

Зачем нужна независимая экспертиза (оценка) квартиры после залива.?

Для обращения в суд с целью возмещения вреда, причинённого заливом квартире собственнику повреждённого недвижимого имущества потребуется официальное заключение об оценке ущерба. В соответствии с законодательством Российской Федерации таким документом, определяющим величину рыночной стоимости затрат на восстановление квартиры после залива является отчёт об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ. В судебной практике по делам о заливе квартиры встречаются так же случаи, когда для определения ущерба составляются обычные сметы строительных компаний или же иные локально-сметные расчёты по государственным расценкам (специальная сметная стоимость ремонта). Такие расчёты хоть и зачастую безупречны с технической точки зрения, однако не имеют никакой юридической силы. Что делать, если затопили соседи Так как для проведения независимой экспертизы или оценки ущерба от залива квартиры необходимо иметь соответствующие разрешительные документы. До 2008 года таким документом была лицензия на оценочную деятельность. После 2008 года необходимо членство независимого оценщика в саморегулируемой организации – СРО. Законодатель предусматривает ответственность оценщика как гражданскую, так и уголовно-правовую за необъективность оценки ущерба после затопления квартиры или иного помещения. Для того что бы провести правильный расчёт стоимости ремонта после залива, независимый оценщик основывается на требования руководящих документов в строительстве (СНиП), реалиях рынка строительных материалов и ремонтных работ, а так же требованиях гражданского законодательства. Заключение по величине затрат на восстановление квартиры после залива помещения (офиса или квартиры) компетентны составлять фирмы, где в штате состоят эксперты – оценщики, имеющие членство в соответствующих СРО, а так же имеющие полис страхования ответственности оценщика. Разрешительные документы, уполномочивающие специалиста оценить имущество или причинённый имуществу ущерб, оценочные компании размещают на своём сайте. Данная мера необходима для обеспечения принципов добросовестности и открытости деятельности оценочной организации по экспертизе ущерба.

Какому ущербу требуется оценка при заливе квартиры?

Во время затопления квартиры оказывается испорчено почти всё то, что находится внутри. Прежде всего, это касается внутренней отделки помещений: стены (обои, покраска, штукатурка), отделочные покрытия на потолке (побелка, окраска), полы (паркет, ламинат, отделка пробкой или линолеум), окна и двери. А так же заливом оказывается повреждена электрика (электропроводка), бытовая техника, одежда, элементы интерьера и мебель. В процессе независимой оценки (экспертизы) ущерба от залива необходимо определить следующее:

— рыночная стоимость ремонтных восстановительных работ по восстановлению повреждённого заливом помещения (квартиры, офиса), в том числе подготовительные работы, санитарную обработку протечек антисептиком, вывоз строительного мусора, а так же перенос мебели из помещения в помещение;

— рыночная стоимость строительных материалов, затраченных при восстановлении после ущерба от затопления, а так же их доставку к месту проведения работ;

— стоимость ремонта или приобретения нового имущества, повреждённого или испорченного заливом;

— в случае необходимости, независимый оценщик или судебный эксперт может проверить работу бытовой и иной техники повреждённой заливом.

Отчет об оценке залива включает:

— исследование рынка ремонта квартир в интересующем нас регионе, это раздел обосновывает суду необходимость применять именно рыночные расценки на работы и материалы, а не составлять смету по государственным расценкам;

— калькуляцию затрат на восстановление затопленной квартиры, её суть это строительная смета, где учитываются строительные материалы, используемые для ремонта квартиры, перечень необходимых работ, расходы на транспорт и прочие моменты;

— пакет документов, подтверждающих полномочия оценщика и оценочной компании заниматься данной деятельностью, собственно это самые главные документы отчёта об оценке, от которых зависит, будет ли официальное оценочное заключение принято судом;

— составленный во время выезда оценщика акт осмотра квартиры после залива, где подробно расписаны повреждения и указаны размеры залитых помещений;

— фото-таблица повреждений внутренней отделки и имущества; фотографии, сделанные оценщиком упрощают процедуру доказывания ущерба в суде.

Когда заключается договор на проведение работ по независимой оценке ущерба от залива?

Договор с оценочной компанией заключается во время выезда нашего специалиста, таким образом, у клиента нет необходимости тратить время на поездку к нам в офис. То есть в данном случае два действия делаются в одно.

Документы, предоставляемые для оценки ( при наличии ):

— Акт осмотра залива от эксплуатирующей организации ( ДЕЗ, ЖЭК, У К, ТСЖ, ЖСК и т.д ). Когда ДЕЗ, УК, ТСЖ и т.п. являются виновниками ущерба они стараются не выдавать акт осмотра повреждений от залива как можно дольше. Что делать в этом случае? Что бы получить полный алгоритм действий целесообразно вызвать оценщика ( позвонить для консультации ) по телефону;

— Правоустанавливающие документы на помещение ( свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилье, договор купли — продажи, дарения, договор аренды) — данные документы больше нужны суду, чем оценщику, и если их на момент оценки у заказчика нет, это не является препятствием для оценки именно ущерба внутренней отделки квартиры, причинённого заливом;

— Документы БТИ на помещение (Экспликация помещения, Поэтажный план, Техпаспорт, кадастровый паспорт) — данные документы не являются обязательными в случае проведения независимой оценки или экспертизы ущерба после залива квартиры, но если они есть лишними они не будут. В судебной процедуре действует принцип: «Чем больше бумаги, тем лучше»; — Фотографии уничтоженного имущества — не являются обязательными, однако при наличии помогают снять ряд вопросов у суда, так как являются существенным доказательством ущерба от залива квартиры;

— Документы, подтверждающие стоимость имущества (кассовые или товарные чеки, товарные накладные, и т.п.) — не являются обязательными, однако повышают точность проведения оценки повреждений при заливе помещения.

Причины и виновники залива.

Причиной залива является, как правило, недобросовестное отношение соседей к техническому или эксплуатационному состоянию своей квартиры. Довольно часто можно наблюдать картину, когда залив произошел из-за слетевшей доводки унитаза, лопнувшей батареи отопления, некачественной герметизации ванной или раковины. Кто же является виновником залива в этом случае? В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник квартиры (ответственный квартиросъёмщик) обязан поддерживать свою квартиру (жилище) в исправном состоянии, исключающем возможность причинения ущерба заливом, пожаром, появлениями трещин и проникновением насекомых (клещей, тараканов и пр.) соседней квартире.

Для предотвращения предпосылок затопления или иного ущерба соседней квартиры собственник или владелец квартиры обязан допускать для проверки и диагностики состояния жилища специалистов управляющей компании или ДЕЗа, а так же эксплуатирующей организации. Конечно же, вопрос об устранении ущерба от залива можно решить в досудебном порядке. Однако, решить вопрос с соседями по возмещению убытков от залива не всегда получается. Одни говорят о попытке необоснованного обогащения за счёт виновника. Другие говорят о неуважении к их собственности и к ним самим. Именно для таких случаев и необходимо стороннее лицо – независимый оценщик. Далеко не факт, что отчёт, составленный оценщиком об оценке ущерба от залива дойдёт до суда. Он может решить вопрос о компенсации ущерба на досудебной стадии.

Так же довольно часто в практике заливов квартир распространён такой момент, как залив помещений по вине коммунальных служб (управляющей компании, эксплуатирующей компании, ДЕЗ). Если затопило с крыши или прорвало канализацию – знайте виновник ДЕЗ (управляющая компания). Многие собственники квартир считают, что бороться с таким явлением как ущерб квартире от управляющей компании — дело бесполезное. Однако, как говорит судебная практика по делам о заливах (как квартир, так и нежилых помещений), такие дела являются изначально выигрышными, то есть у управляющей компании нетни каких возможностей перекинуть ответственность за ущерб от залива квартиры на кого — то из жильцов. И деньги за ущерб придётся выплатить по — любому.

Причём расчёт ущерба производится оценщикам и не по государственным расценкам, как любят считать ДЕЗы, а по рыночным, т о есть адекватным для нормального ремонта квартиры. Очень часто управляющая компания старается пойти на мировое соглашение с истцом. И предлагает ему ( истцу ) ремонт своими силами. Однако, качество такого ремонта оставляет желать лучшего. После такого «мира» с жильцом независимый оценщик проводит оценку качества ремонта для суда. Не следует забывать, что возмещение ущерба от залива квартиры или иного помещения в соответствии с Гражданским кодексом РФ может быть как в денежной форме, так и работами. Право выбора требования предоставляется истцу, но никак не ответчику.

Как проходит осмотр повреждений от залива?

Столкнувшись с необходимостью вызвать независимого оценщика для осмотра повреждений после затопления квартиры, Вам как заказчику оценки ущерба и собственнику квартиры необходимо подготовиться к процедуре осмотра повреждённого заливом помещения. Делом, что включат осмотр повреждений затопления квартиры несколько стадий. Независимый эксперт изучает документы, указывающие причинно- следственную связь повреждений и самого факта залива квартиры. Как правило. Таким документом является акт по заливу от управляющей компании, однако бывают случаи, когда на момент проведения оценки ущерба от залива квартиры такой документ (акт ДЕЗ) не подготовлен. Это не является нарушением закона, а говорит лишь,онекоторой специфики гражданского дела по заливу квартиры.

При осмотре затопленного помещения, оценщик сопоставляет следы протечек и иной ущерб от залива квартиры с актом УК или ДЕЗ. Если повреждения, увиденные оценщиком относятся к последствиям залива и не отражены в акте ДЕЗ (управляющей компании), эксперт в своём акте делает пометку о наличии скрытых повреждений, которые не зафиксировал техник смотритель при обследовании квартиры, и которые проявились когда квартиру осматривает оценщик. При составлении акта осмотра повреждений затопленной квартиры, оценщик указывает размеры помещения (длину стен, высоту потолков, оконные и дверные проёмы), описывает какими материалами отделано помещение, а так же указывает степень их повреждения. На основании данных акта осмотра повреждений от залива составляется строительная смета по ремонту квартиры после залива. Кроме акта осмотра оценщик фотографирует протечки и иные повреждения от затопления для последующего включения фотографий в отчёт об оценке ущерба от залива квартиры в качестве доказательной базы.

Судебная экспертиза по заливу квартиры.

Что такое судебная экспертиза по заливу квартиры? В случае, если при рассмотрении искового заявления о причинении порчи (повреждения) имущества в результате залива, перед мировым или районным (городским) судом стоят вопросы на которые судьи не в состоянии получить ответа из материалов гражданского дела, судьёй назначается проведение судебной экспертиза по заливу квартиры. Как правило, у суда возникают вопросы по технической (строительной) части оценки ущерба после залива. Какие работы необходимо проводить для возвращения помещения (квартиры) в первоначальное состояние – до залива (ущерба)? Какой объём восстановительных ремонтных работ? Какие материалы должны использоваться при ремонте квартиры после залива? Какие документы определяют порядок проведения работ по восстановлению отделки квартиры после залива? Какой документ определяет износ жилого помещения квартиры?

Какие организации назначаются для проведения судебной экспертизы по заливу квартиры? Для проведения судебной экспертизы при определении ущерба причинённого помещению (квартире, офису, складу или иному нежилому помещению) привлекаются оценочные компании специализирующиеся на оценке ущерба после залива квартир и иных помещений. Оценочная компания, назначенная в качестве экспертного учреждения судом соответствует требованиям закона: имеет в штате на менее двух оценщиков, состоящих в саморегулируемых организациях оценщиков (СРО), а не имеет лицензию на оценочную деятельность(!).

Как проводится судебная экспертиза по заливу квартиры? Судебная экспертиза по заливу квартиры может проводиться с выездом судебного эксперта на объект экспертиза (квартиру или нежилое помещение, повреждённое заливом), либо по документам – материалам гражданского дела, предоставленного судом.

Что содержит экспертное заключение судебного эксперта? По делу о причинении ущерба квартире заливом судебный эксперт готовит экспертное заключение. Экспертное заключение об определении величины ущерба от залива, а так же об определении причин залива состоит из четырёх пунктов. Первый: определяет какие вопросы ставятся перед экспертом (какова величина затрат на восстановление квартиры после залива / какова причина залива). Второй: указывает краткие обстоятельства залива квартиры. Третий: определяется рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба от залива, а так же причина возникновения протечек и иных следов от залива. Четвёртый пункт – выводы, в котором судебный эксперт даёт окончательный ответ на все вопросы, поставленные перед ни судом.

Как рассчитываются повреждения от залива?

Прежде чем заказать независимую оценку ущерба от залива квартиры, собственника пострадавшей квартиры больше всего интересует вопрос: по каким методикам и каком объёме делается калькуляция затрат на восстановительные работы после залива квартиры или каких-либо отдельных помещений (туалета, ванной, коридора, жилых комнат или кухни). Не получится ли так что оценщик в итоге насчитал ремонт не всего помещения, а только протечек? При проведении независимой экспертной оценки повреждений помещения после залива, независимый оценщик руководствуется во-первых реалиями рынка. А именно рыночными расценками при составлении калькуляции затрат, минимальной стоимостью заказа строительной компании, технической и экономической целесообразностью проведения локальных работ.

Во вторых при проведении оценки квартиры после залива, эксперт руководствуется требованиями законов и СНиП, которые исключают возможность добеливать, подклеивать и подмазывать повреждённые заливом элементы внутренней отделки квартиры для приведения помещения в первоначальное состояние. Таким образом, при проведении независимой оценки (строительно-технической экспертизы) ущерба от залива квартиры оценщики и судебные эксперты, руководствуясь действующим законодательством и методиками расчёта рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры после затопления или локального залива, рассчитывают полноценный ремонт всего помещения в части повреждённых поверхностей.

Заключение договора с оценочной компанией

Перед проведением независимой оценки ущерба квартиры после залива с оценочной компанией или частным независимым оценщиком заключается договор на оказание оценочных услуг по определению размера повреждений от залива квартиры. В целях экономии времени клиента наша оценочная компания все организационные вопросы, к которым так же относится заключение договора на оказание оценочных услуг, решает на месте осмотра объекта оценки (в данном случае в повреждённой заливом квартире).

Если клиент выражает желание предварительно подъехать в офис оценочной компании и ознакомиться с такими же отчётами об определении рыночной стоимости ущерба квартиры после затопления, руководство нашей оценочной компании всегда идёт на встречу в таких случаях. Таким образом клиент, желающий произвести оценку ущерба имуществу после залива, может получить бесплатную консультацию о том как оценивается ущерб от залива помещения. А так же наши юристы всегда ответят на самый «больной» вопрос: что делать, если меня затопили соседи?

Но далеко не все наши потенциальные клиенты располагают таки количеством времени, что бы предварительно подъезжать в офис оценочной компании, специализирующейся по оценке ущерба от залива. Именно поэтому процесс заключения договора на проведение оценки (экспертизы) осуществляется во время выезда к клиенту. Как оплачиваются услуги оценщика или оценочной компании по определению ущерба по заливу?

Оплата наших услуг по оценке осуществляется во время выезда специалиста на осмотр повреждений. После оплаты на руках у клиента остаётся бланк строгой отчётности по форме БСО-3, который в соответствии с Федеральным Законом «Об использовании ККТ» является эквивалентом кассового чека. Оригинал договора на оценку и бланк строгой отчётности так же предоставляются в суд вместе с отчётом об оценке ущерба после затопления. На основании бланка строгой отчётности (БСО) суд постановляет взыскать с виновника залива расходы пострадавшей стороны на проведение независимой оценки (экспертизы) ущерба после залива квартиры.

Оповещение ответчика

Когда пострадавшей стороной принято окончательное решение о необходимости проведения экспертной оценки повреждений от залива квартиры довольно часто встаёт вопрос: как оповестить виновника ущерба от залива о проведении осмотра оценщиком повреждений, нужно ли вообще давать телеграмму виновнику залива или можно не вызывать его на осмотр, что бы избежать скандалов и неадекватного поведения с его стороны? Действительно, с точки зрения закона при проведении независимой оценки ущерба от залива квартиры нет необходимости давать телеграмму виновнику ущерба. Законодатель требует вызывать телеграммой ответчика только в случае ДТП (дорожно-транспортного происшествия).

Этим пробелом в законодательстве довольно часто пользуются собственники пострадавшего от залива помещения, чтобы избежать эмоциональных моментов во время выезда эксперта на осмотр помещения. Действительно, ответчики по делу о затоплении квартиры бываю разные. Очень часто ими являются неадекватные люди, ведущие, аморальный и антиобщественный образ жизни. Общение с такими соседями не приводит к какому-либо урегулированию претензии по заливу квартиры в досудебном порядке, и уж тем более не способствует конструктивному диалогу при объективной независимой оценке ущерба квартиры после залива. Однако, если подать телеграмму виновнику залива, очень много вопросов суде можно будет снять сразу же по мере их возникновения. Например, если виновник залива утверждает, что смета на ремонт (отчёт об оценке ущерба) после залива завышена, или оценщик подкуплен, стоит показать суду копию телеграммы о вызове ответчика, и вопрос об сомнении в объективности оценки ущерба будет снят.

В большинстве случаев складывается ситуация, при которой виновник залива якобы не получил телеграмму: его не было дома, или он «попросил» почтальона не вручать ему уведомление. Виновника ущерба это не спасёт – получил или не получил это его проблемы. Судебная практика в этом случае явно не на стороне виновника. Таким образом, если подать телеграмму с уведомлением о вручении виновнику залива – это значительно подкрепит Ваши позиции на суде.

При получении на руки отчёта об оценке возникает ситуация, когда у заказчика вызывает сомнения объективность результатов оценщика. Как оспорить заключение или отчёт независимого оценщика об определении рыночной стоимости ущерба от залива помещения? Для этого необходимо написать на нашу электронную почту аргументированное основание корректировки заключения. В случае адекватности обоснования необходимые корректировки будут внесены в отчёт, разумеется, бесплатно.

Такую услугу, как «Оценка квартиры после залива» мы проводим по отработанным методикам, дающим максимально точно выявить рыночную стоимость ущерба.

Составление сметы на ремонт после залива, калькулятор

Отличия сметы на ремонт квартиры и сметы для устранения ущерба

В отечественном законодательстве предусмотрены понятия для различных видов ущерба (физического, морального) и также предусмотрены методики расчета их стоимости. Ущерб, нанесенный отделке квартиры, в практике оценочных компаний включает в себя объективную стоимость необходимых ремонтных работ. Данная информация оформляется в форме сметы (таблицы затрат). Оформление сметы может отличаться для удобства собранной и систематизированной информации, необходимые затратные средства на ремонтно-строительные работы могут формироваться и записывать отдельно от затрат на строительные материалы.

Во время рассмотрения судом спора о возмещении нанесенного ущерба от залива квартиры, пострадавшая сторона в качестве доказательной базы часто предоставляет не отчет об оценке сделанный профессионалами и лицензированными специалистами, а обычную ремонтную смету, которая составляется либо управляющей компании, либо  фирмами, предоставляющими строительно-ремонтные услуги. Иногда такой документ действительно принимается судом. Однако качество проработки такого документа оставляет желать лучшего.

Смета после залива

Полнота информации представлена  в отчете об оценке ущерба, составленном экспертами оценочной компании, включает в себя многоэтапный сбор информации, её систематизацию, расчеты восстановительной стоимости причинённых повреждений с помощью специальных экономико-финансовых подходов, сравнения оптовых и рыночных цен на строительные материалы и услуги. Такой документ имеет юридическую силу и благодаря официальному характеру принимается всеми.

Отчет об оценке, а так же смета в отчете, формируется с позиции проведения рациональных, оптимальных и экономичных работ, которые при этом в полной мере будут в полной мере выполнять цели по восстановлению прежнего состояния квартиры.

Расчет затрат на восстановительный ремонт усложняется необходимостью использования аналогичных по своим потребительским характеристикам материалов (они должны быть того же качества, находиться в том же ценовом диапазоне), используемых ранее, до залива квартиры.

Обычная строительная смета на ремонт

Составляется как отчетный документ для клиента, чтобы подтвердить цены на предоставляемые услуги. Вряд ли такой документ полностью отображать серьезность нанесенных повреждений вашей квартире, в силу того, что подходы к проведению восстановительного и косметического ремонта сильно отличаются.

Важно понимать, что при осуществлении именно косметического ремонта после залива подрядчик не интересуется, какие материалы были использованы при отделочных работах в данной квартире. Традиционно подрядчики используют материалы, подходящие для них, предоставляемые заказчиками или закупаемые у поставщиков по доступной на рынке цене.

Систематизируя все выше изложенное, следует отметить конкретные характерные преимущества сметы для восстановительного ремонта, если вашей задачей является взыскание ущерба:

• целью проведения работ является устранение причинённого ущерба квартире
• используются аналогичные предыдущему состоянию квартиры материалы и технологические подходы к проведению восстановительного ремонта
• сумма затрат, необходимых для осуществления полного восстановительного ремонта меньше нежели для полного косметического ремонта

Учет износа материалов  при проведении оценочных процедур

Практика экспертов-оценщиков показывает, что к данному вопросу относятся неоднозначно, и наиболее рациональным будет указывать цены на материалы, как с учетом эксплуатационного износа, так и без него. Определение степени износа производится  с помощью Ведомственных строительных норм или расчета, основываясь на нормах эксплуатации. При любом подходе к учету данного фактора, степень износа не может превышать 60-70%, если материал выполняет свои функции и его непригодность к использованию не видна визуально.

Подходит ли смета для суда?

Суд имеет право на свое усмотрение использовать доказательства, предоставленные сторонами, в ходе суда, однако в 90% случаев суд требует отчет об оценке ущерба у пострадавшей стороны, который включает в себя смету, т.к. он составлен в соответствии с законом об оценке и федеральным стандартам оценки. Заказать отчет вы можете по телефону  . Отметим, что мы имеем огромную практику по возмещению ущерба, потому, обращаясь к нам вы получаете услугу под ключ.

Насколько смета для восстановительного ремонта соответствует реальным затратам?

Достоверность представленной в отчете  информации и её точность зависит от следующих факторов:

• проведение обмеров площади помещения, которому нанесли ущерб, установление точной границы повреждений, скрупулезность при сборе информации
• подходы к обработке информации, используемое программное обеспечение
• фото и видеофиксация данных

Следует отметить, что при проведении осмотра необходимо личное присутствие специалиста. Снять размеры с таких элементов как подоконники и оценить особенности отделки квартиры возможно только при непосредственном осмотре объекта оценки. Нюансы проведения замеров требуют использования специального оборудования и программного обеспечения (обычно используется для производственных объектов). Специальные программные комплексы помогают составить смету после залива с максимальной точностью стоимости, благодаря тому, что информация о ценах берется от независимых поставщиков на рынке.  Это гарантирует достоверность представленной информации и положительный результат в суде.

Почему в смете часто значительно завышена сумма компенсационных средств?

Чаще всего это связанно не с тем, что виновная сторона залила квартиру экстра бизнес-класса, а из-за недобросовестного желания внести в смету как можно больший объем работ, дабы провести запоздалый ремонт за чужой счет. Кроме того, смета составляется по сути заинтересованным лицом, которое впоследствии надеется осуществлять ремонт в залитой квартире.

Исходя из этого, в составлении справедливой сметы заинтересованы обе стороны, чтобы застраховать себя от существенных финансовых переплат и защиты своих интересов. Благодаря сотрудничеству нашей независимой оценочной компанией, клиенту гарантируется высокий профессионализм и ответственность.

Оценка ущерба при заливе,пожаре

Квартира затоплена соседями сверху. Увы, никто не может быть сегодня уверен в поведении соседей, и опасность залива квартиры существует постоянно. Пострадавшая сторона заинтересована в том, чтобы ущерб, причиненный заливом, был возмещен. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь, потребуется провести экспертизу квартиры при заливе и оценить ущерб от залива. В этой ситуации экспертизу должны проводить специалисты оценочной компании, т.к. создание оснований для возмещения ущерба – сложный процесс, требующий технических и юридических знаний, практического опыта экспертов.

Из всех услуг по оценке ущерба наиболее востребованной является оценка стоимости после залива, что объясняется плохим состоянием коммунальных сетей.

В ходе независимой экспертизы залива квартиры определяются:

• Рыночная стоимость ремонта и восстановления, требуемых для приведения в порядок квартиры.
• Стоимость ущерба от залива с учетом износа квартиры.
• Стоимость квартиры до ущерба от залива.
• Целесообразность ремонта при определении величины ущерба с экономической точки зрения.

При оценке залива может проводиться и строительно-техническая экспертиза, цель которой выяснить причины, вызвавшие ущерб.

Оценка ущерба квартиры при пожаре и иных факторах.

Надо сказать, что оценка ущерба квартиры проводится не только после залива, но и после пожара, природных катаклизмов, актов вандализма и действий третьих лиц – противоправных либо неосторожных.

Экспертиза квартиры после пожара — обязательная процедура при спорах о стоимости убытков, ремонта и величины страховых выплат. Чаще всего возникают споры, т.к. каждая сторона конфликта действует на основании собственных интересов: одна желает полного возмещения ущерба, другая – как можно меньшего.

Если квартира, пострадавшая от пожара, была застрахована от пожара, то процедура возмещения ущерба значительно облегчается. Но поскольку стоимость ущерба оценивается компанией, работающей по договору со страховщиком, владельцы квартир в большинстве случаев не согласны с результатами их оценки. Независимые эксперты, к которым следует обратиться, готовят объективный отчет, с которым в суде можно добиться, экономически оправданной компенсации расходов.

Если квартира не была застрахована от пожара, убытки возмещает виновник происшествия, и в случае его установления пострадавший может отстоять справедливость в суде. Здесь главную роль сыграет квалифицированная работа оценочной компании.

+7(8352) 28-61-71

Оценка ущерба залива для суда

Жизнь в многоквартирном многоэтажном доме полна неожиданностей. Случаются и неприятные. Самыми неожиданными могут стать причины, по которым ваша квартира окажется залита соседями, проживающими этажом выше. Причины могут быть разные, а результат чаще всего один. Испорчена не только мебель, но и ремонт пошел на смарку, и интерьеру нанесен ущерб.

Кто виноват и что делать

Необходимо запечатлеть все происходящее на видео. Важно точно зафиксировать на видео все последствия потопа вплоть до испорченной мебели. Теперь можно пригласить на место происшествия работников ЖКХ и тех, кто является представителями управляющей компании. Они должны осмотреть квартиру в присутствии того, кто стал виновником этих событий.

После подробного тщательного осмотра составляется акт. В нем фиксируется происшествие, его последствия и участники. Только потом будет проведена независимая экспертиза после залива квартиры цены на которую вполне доступны. Оплачивает эти услуги тот, чья квартира пострадала. Впоследствии он получит компенсацию и сможет возместить все затраты.

Оценка причиненного ущерба проводится специалистом. Это должен быть эксперт, способный точно и правильно провести оценку и объявить стоимость пришедшей в негодность мебели, бытовой техники. Отдельная статья – это оценка ущерба, причиненного жилому помещению. Сюда войдет и степень разрушений, и стоимость материалов использованных при выполнении отделочных работ в квартире.

Эксперт составляет подробный отчет, в котором указываются все обнаруженные неполадки. Этот документ признан юридическим, имеющим определенную силу при обращении в соответствующие инстанции. Полученные результаты независимой экспертизы и оценку причиненного ущерба можно смело предъявлять виновнику, поставив его в известность о том, что вашей целью является возмещение ущерба. Возможно, конфликт разрешится мирным путем, в противном случае все полученные документы должны быть поданы в суд.

Привлечение виновника к ответственности

Если виновник происшествия не готов безоговорочно признать свою вину и согласиться на мирное разрешение конфликта, то возмещать причиненный ущерб по доброй воле он вряд ли согласится. В такой ситуации обращение в суд неминуемо. В первую очередь необходима оценка ущерба от залива квартиры для суда.

Причиной обращения в суд может стать и отказ от возмещения материального ущерба, связанного с ремонтом квартиры. Сосед может отказаться производить определенные выплаты, несмотря на проведенную независимую оценку. В таком случае проводится независимая экспертиза ремонта квартиры для суда, которая станет основанием для принятия по делу только решения в вашу пользу.

Определение стоимости причиненного ущерба — Оценщик Ниникин Игорь Сергеевич

Главная » Оценочные услуги » Оценка ущерба (стоимость восстановительного ремонта)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Порядок действий при заливе квартиры

1. Первое, что необходимо сделать при заливе, это вызвать из обслуживающей дом организации (Управляющая компания? ТСЖ) представителя для осмотра и фиксации повреждений и получения Акта. В этом документе (Акте) подробно описываются все повреждения, которые получила Ваша квартира в результате залива соседями или залива с крыши дома, или по др. причине, а также описано пострадавшая в результате аварии мебель и другое имущество. Необходимо, чтобы коммунальщики предоставили Вам копию Акта с их печатью и подписью.

В течение 12 часов представители управляющей организации должны прибыть и составить акт (основание — п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

2. Для определения стоимости ремонта необходимо обратиться в нашу оценочную компанию, специализирующуюся на оценке стоимости восстановительного ремонта после заливов и пожаров.

Документы, необходимые для проведения экспертной оценки ущерба от залива квартиры:

• паспорт заказчика
• правоустанавливающие документы на помещение
• паспорт на квартиру из БТИ/ПИБ или кадастровый паспорт
• акт из ТСЖ (желательно)

3. За 3 рабочих дня (не считая дня отправки) до осмотра необходимо уведомить виновника о проведении осмотра ущерба. Известить необходимо телеграммой с уведомлением о вручении. Отправить телеграмму можно с почтового отделения.

4. После осмотра эксперт подготавливает отчет и предоставляет его Заказчику, после чего можно подавать досудебную претензию виновнику залива.

Пакет документов, который Вы должны подготовить для виновника затопления квартиры, должен содержать следующее:

• претензионное письмо виновнику залива;
• копию акта о заливе квартиры из ТСЖ;
• копии телеграмм или уведомления от заказных писем о вызове на осмотр;
• копию договора оказания услуг по оценке ущерба при заливе;
• копию отчета об оценке ущерба;
• копии документов, подтверждающих расходы;

Виновной стороне в затоплении квартиры Вы должны отправить весь пакет собранных документов с описью вложения того, что находится в конверте с уведомлением о вручении.

Виновник затопления квартиры в сроки указанные в претензионном письме должен признать претензию или отказаться от неё. При отказе от возмещения ущерба, следует готовить исковое заявление в суд.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

При назначении судебной экспертизы судом на разрешение специалиста может быть поставлен вопрос:

Определить стоимость восстановительного ремонта в жилом/нежилом помещении на основании повреждений, фактически выявленных в результате проведенных исследований, экспертиз, осмотров.

---

---

Часто сотрудничаем с Оценщиком. В сложных ситуациях всегда можно получить адекватную консультацию, и вместе принять выгодное и верное решение для клиента. Работы делаются качественно

Никита Олегович Семерня Адвокат 14/12/2019г.

Часто обращаемся к Оценщику при оценке имущества для залога в банк. Они и подсказали, что можно неплохо сэкономить на налоговых платежах, если изменить кадастровую стоимость наших земельных участков. Естественно мы этой возможностью воспользовались

Владимир Алексеевич Директор Агрохолдинга ООО «Компания Зерновой Холдинг» 11/10/2019г.

Искали кто может в Москве уменьшить кадастровую стоимость заданий и земельных участков. Знакомый юрист порекомендовал этого Оценщика. В процессе оспаривания кадастровой стоимости ребята держали нас в курсе всего происходящего. Удобно, что проводится весь комплекс работ от выполнения отчета об оценке до обращения в суд

Роман Гиль Финансовый директор ООО «Алютех-М» 17/08/2018г.

Пошаговое руководство по оформлению заказов на аренду недвижимости

Как арендодатель, убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость находится в пригодном для жилья состоянии. Таким образом, при возникновении проблем с техническим обслуживанием ремонт необходимо производить как можно скорее. Убедитесь, что арендаторы знают процедуру подачи заявок на техническое обслуживание и знают предупреждающие знаки, на которые следует обращать внимание, чтобы избежать серьезных повреждений. Затем, как только арендатор отправит вопрос об обслуживании, отреагируйте на него быстро и эффективно. Невыполнение этого требования может испортить ваши отношения с арендаторами.Имея это в виду, продолжайте читать ниже, поскольку мы исследуем способы улучшения процесса заказа на работу.

Основы обязательств по ремонту и обслуживанию арендуемой собственности

Здоровье ваших инвестиций напрямую зависит от надлежащего ухода за арендуемой недвижимостью в качестве арендодателя. Поэтому своевременное профилактическое обслуживание и ремонтные работы имеют решающее значение. Первым шагом является понимание ответственности арендодателя и арендатора. Итак, посмотрите ниже, как мы разбиваем основные обязанности по ремонту и техническому обслуживанию в аренду.

Обязательства арендатора по содержанию

Закон и договор аренды регулируют обязанности ваших арендаторов перед вами, арендодателем. Если ваши арендаторы не выполняют эти обязанности, вы можете прекратить их аренду и выселить их. Одно из основных обязательств арендатора — содержать арендуемую недвижимость в чистоте, безопасности и без повреждений. При этом они не обязаны платить за нормальный износ. Однако они несут ответственность за устранение любого ущерба, причиненного им или одним из их гостей.Во-вторых, арендаторы должны незамедлительно сообщать о проблемах с обслуживанием, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества. Уведомление арендодателя о необходимости ремонта всегда должно осуществляться в письменной форме.

Обязанности арендодателя по содержанию

Владельцы собственности должны сделать арендуемую собственность пригодной для жилья при въезде арендатора, произвести необходимый ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы поддерживать ее в пригодном для жилья состоянии. «Жилая» недвижимость — это та недвижимость, которая соответствует стандартам по отоплению, воде, электричеству и чистоте. Кроме того, сдаваемый в аренду дом должен быть прочным и безопасным.Кодексы и требования различаются в зависимости от места, поэтому изучите свои местные законы.

Итак, чтобы облегчить запросы на ремонт, выполните следующие действия:

• Обеспечьте новых арендаторов контактами для аварийного обслуживания и объясните, что представляет собой аварийная ситуация.
• Опишите процесс сообщения о любых проблемах, связанных с техническим обслуживанием.
• Предоставьте контактную информацию управляющего недвижимостью.
• Найдите время, чтобы объяснить арендаторам некоторые общие признаки потенциальных проблем с техническим обслуживанием, на которые следует обратить внимание.

Помните : вы не обязаны оплачивать счета за ущерб, причиненный небрежностью и небрежностью ваших арендаторов.

Как составить бюджет на содержание арендуемой собственности

Ремонт — неотъемлемая часть жизни арендодателя. Неожиданные чрезвычайные ситуации могут произойти, даже если вы примете все правильные профилактические меры. Готовы ли вы финансово? Если ответ отрицательный или вы не уверены, ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как составить бюджет на содержание арендуемой собственности.

Имейте в виду, что они предназначены только для того, чтобы помочь домовладельцам оценить, сколько им следует отложить на возможные расходы. Фактические суммы могут сильно различаться в зависимости от многих факторов. Тем не менее, какую бы расчетную оценку вы ни выбрали, экономия на обслуживании и непредвиденных расходах является ответственным и необходимым шагом для владельцев инвестиционной недвижимости.

• Правило 1% — Расходы на содержание должны составлять около 1% от стоимости вашей собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов может иметь ежегодные расходы на содержание 2 000 долларов.
• Формула в квадратных футах — Проще говоря, эта формула оценивает стоимость в квадратных футах. Таким образом, дом площадью 1500 квадратных футов по цене 1 доллар США за квадратный фут будет равняться 1500 долларам ежегодных расходов на содержание.
• Правило 50% — По этой формуле владельцы должны откладывать 50% ежемесячной арендной платы как на эксплуатационные расходы, так и на техническое обслуживание. Следовательно, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, то 500 долларов пойдут на расходы.
• Формула месячной аренды — С точки зрения общих годовых затрат на техническое обслуживание, в этой оценке говорится, что владельцы должны ожидать затрат в размере 1.5-кратная месячная арендная плата. Другими словами, если арендная ставка составляет 2000 долларов в месяц, ежегодные расходы на обслуживание составляют около 3000 долларов.

На что обращать внимание при найме подрядчиков и продавцов

Своевременное техническое обслуживание является важным аспектом успеха арендодателя в управлении арендуемой недвижимостью. В некоторых случаях владелец может выполнить ремонт самостоятельно. Однако наступит время, когда вам понадобится профессиональный или лицензированный специалист по специальности. Когда это происходит, у инвесторов нет другого выбора, кроме как нанять внешнего поставщика, но как вы можете быть уверены в своем выборе? Ниже мы расскажем, на что обращать внимание потенциальных поставщиков.

1. Репутация — Благодаря Интернету репутация компании стала доступнее, чем когда-либо. Итак, воспользуйтесь информацией, которую вы можете найти в обзорах Google, группах в Facebook и даже в Yelp, чтобы получить представление о потенциальных поставщиках.
2. Готовность решать проблемы — Вероятно, у вас возникнет масса вопросов, и деловые подрядчики это знают. Поэтому опытные продавцы могут ответить на любые ваши вопросы. Если они не хотят отвечать или уклончивы, остановитесь на этом и продолжите поиск.
3. Внимание к деталям — Обратите внимание на их внешний вид и служебные автомобили. То, как они ведут себя и ухаживают за своим оборудованием, дает представление о том, как они будут обращаться с вашим домом.
4. Оперативность — Первые впечатления — неизгладимые впечатления. Так что, если подрядчик опаздывает на вашу первую встречу, вперед! В конечном итоге, если вы позволяете такое поведение, спросите себя, какой прецедент вы создаете.

Почему важно обслуживание арендуемой недвижимости?

Своевременное и эффективное обслуживание так важно для отношений арендодатель-арендатор.Некоторые из ваших личных контактов со своими арендаторами — это когда что-то сломано и требует ремонта. Таким образом, если эти проблемы не будут решены правильно и эффективно, все может быстро испортиться.

Кроме того, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут завершены определенные ремонтные работы. Кроме того, арендатор может иметь право нанять стороннего лица для проведения необходимого ремонта. Стоимость будет вычтена из следующего чека аренды. Кроме того, если проблема нарушает строительные нормы или правила здравоохранения, домовладельцы могут столкнуться с массой юридических проблем.Когда не решаются серьезные проблемы с техническим обслуживанием, арендатор может связаться с местными властями, а домовладельцы могут быть подвергнуты штрафам или другим существенным санкциям.

И последнее, и, возможно, хуже всего, ваш арендатор может решить просто съехать из вашей арендуемой собственности и расторгнуть договор аренды. Это может привести к иску против вас о выселении из-за строительства. Все, что нужно сделать арендатору, — это доказать, что непригодные для проживания условия возникли из-за вашего нежелания проводить техническое обслуживание и что они покинули собственность в разумные сроки.Без надежной защиты собственники недвижимости могут столкнуться с худшими последствиями, чем просто стресс, связанный с заполнением вакансии. Таким образом, своевременное внимание к любому вопросу обслуживания имеет решающее значение для вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Процесс обработки заказов на выполнение работ по аренде недвижимости

Ваш арендатор сообщает о проблеме технического обслуживания, и часы немедленно начинают отсчитывать время. Насколько эффективно вы выполняете эти заказы, многое говорит о вас как о домовладельце. Быстрая оценка имеет решающее значение для определения следующих шагов и решения проблем вашего арендатора.Чтобы помочь вам наладить процесс, выполните следующие действия.

1. Оценка проблем технического обслуживания
2. Уведомление арендаторов о въезде
3. Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Оценка проблем технического обслуживания

Если ваши арендаторы знают, что они могут положиться на вас в своевременном выполнении заказов на работу, есть хороший шанс, что они захотят и дальше арендовать у вас. Итак, после того, как арендатор подал наряд на работу, нужно оценить серьезность ремонта.Некоторые важные ремонтные работы, которые вам могут потребоваться в арендуемой собственности, включают:

• Гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
• Обеспечение безопасности сантехнического оборудования (включая горячую / холодную воду и канализацию)
• Техническое обслуживание и ремонт кондиционеров и отопительные приборы
• Ремонт неисправной посудомоечной, стиральной или сушильной машин
• Укрепление слабого пола в квартирах второго этажа
• Содержание рабочего туалета, умывальника, ванны или душа в вентилируемом помещении, обеспечивающем уединение
• Обеспечение естественного освещения в помещении. каждая основная комната через окна или световые люки
• Проверка работоспособности ригельного замка, детектора дыма и безопасного пожарного или аварийного выхода на улицу или в коридор

Большинство арендодателей заботятся об этих общих проблемах технического обслуживания, чтобы их арендуемая недвижимость соответствовала минимальным стандартам .

Уведомление арендатора о въезде

Меньше всего арендатор хочет, чтобы арендодатель врывался в его дом без какого-либо уведомления. А если домовладелец это сделает, им может быть предъявлен иск. В Мэриленде вы должны уведомить своих арендаторов до того, как войдете в арендуемую собственность. Всегда сообщайте своим арендаторам, что вам нужно войти, чтобы произвести ремонт, по крайней мере, за 24 часа, и постарайтесь в качестве вежливости предоставить арендаторам примерную продолжительность каждого ремонта.Однако имейте в виду, что вы можете войти в любое время без предварительного уведомления, если ремонт является экстренным.

Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Подумайте о времени, которое вы тратите на ремонт — это время, которое вы могли бы потратить на более прибыльные задачи. Итак, почему бы не посвятить свое время этим прибыльным задачам, наняв кого-нибудь, кто будет заниматься обслуживанием за вас?

При необходимости технического обслуживания собственники могут сделать следующее:

1. Нанять подрядчика
2. Завершить ремонт самостоятельно
3. Нанять разнорабочего
4. Сделать ремонт сам арендатор

Однако эти варианты могут быть любыми от дорогого к рискованному.Вот почему успешные арендодатели обращаются в компанию по управлению недвижимостью за просьбой арендатора о ремонте. Чтобы помочь вам найти лучшую фирму по управлению жилой недвижимостью, задайте своему потенциальному управляющему несколько важных вопросов, например:

• Каков ваш процесс обслуживания?
• Как вы справляетесь с вызовами службы экстренной помощи?
• Сколько в среднем времени требуется, чтобы закрыть заказ на работу?
• Как вы обрабатываете жалобы?
• Предоставляете ли вы арендаторам опросы по техническому обслуживанию после выполнения заказов на работу?
• Сколько у вас в штате техников по обслуживанию? Или вы пользуетесь подрядчиками?

Последние мысли

Хотя поиск наиболее квалифицированных управляющих недвижимостью в вашем районе требует времени, оно того стоит.Квалифицированные управляющие недвижимостью с полным спектром услуг помогают владельцам с различными задачами, которые не ограничиваются простым обслуживанием. Вас интересует управление жилой недвижимостью? Если это так, подумайте о Bay Property Management Group. Мы заботимся о ваших арендаторах и вашей инвестиционной собственности, избавляя владельцев от ненужных задач по управлению недвижимостью. Сотрудничество с нами освобождает ваше время для построения более прибыльного бизнеса по аренде недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

Расходы на ремонт фундамента 2021 г. | Трещины, утечки, выравнивание и многое другое

Стоимость ремонта фундамента

Средняя стоимость ремонта фундамента составляет 4511 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 2318 долларов до 6750 долларов.Ремонт мелких трещин в фундаменте обходится в 620 долларов или более , в то время как капитальный ремонт, требующий гидравлических опор, может стоить от долларов до 15 тысяч долларов.

Стоимость ремонта фундамента

Средняя стоимость по стране	4 511 долл. США
Минимальная стоимость	620 долл. США
Максимальная стоимость	15 000 долл. США
Средний диапазон	2 318 долларов США к 6 750 долл. США

Оседание фундамента и растрескивание могут создать серьезные структурные проблемы для вашего дома, а также снизить его стоимость.Ремонт фундамента дома требует времени — если его не отремонтировать быстро, это может привести к дополнительным проблемам, которые невозможно отремонтировать, и в конструкции будет небезопасно жить.

Содержание

1. Стоимость ремонта фундамента
2. Средняя стоимость ремонта фундамента
3. Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом

Как исправить проблемы с фундаментом

Расходы на ремонт фундамента дома

по типу

Признаки проблем с фундаментом

Фонд предотвращения повреждений

Стоимость перепродажи дома

Часто задаваемые вопросы

Ремонт фундамента рядом со мной

Средняя стоимость ремонта фундамента

Самый обширный ремонт фундамента обошелся примерно в $ 4 000–10 000 $ на ремонт.Все дома со временем оседают, но если ваш дом слишком сильно оседает, это может привести к серьезным структурным проблемам. Проблемы с пирсингом и опорой решаются по цене от до 2 000 долларов за пирс. ^[1] В среднем доме будет 8–10 опор.

Установка бетонных опор занимает 1–3 дня. На ремонт трещин может уйти всего полдня. Капитальный ремонт, например, замена фундамента дома, может занять несколько недель.

Некоторые трещины в фундаменте также являются нормальным явлением, но некоторые требуют ремонта, прежде чем они нанесут реальный ущерб.Ремонт трещин решается заливкой эпоксидной смолы по цене от 250 долларов до 800 долларов за трещину. Любой способ ремонта вашего бетонного фундамента обойдется в $ 200 в час за труд. ^[2]

Вернуться к началу

Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом

Фундаменты могут смещаться и оседать со временем, но повреждения возникают из-за плохой прочности почвы под фундаментом, экспансивной глины, плохого дренажа и плохой планировки перед заливкой фундамента.Основные проблемы в фундаменте дома, которые необходимо отремонтировать:

Затраты на ремонт фундамента

Ремонтный тип	Средняя стоимость
Трещины	250–800 долларов за трещину
Утечки	2500–5000 долларов
Осадка / Проходка	1300–1500 долларов за пирс
Изогнутые стены подвала	5000–15000 долларов

Мелкий ремонт, такой как трещины и герметизация небольших утечек, может стоить около 60 долларов каждый для DIY, но более крупные трещины необходимо залить гибким материалом, который может сдвигаться вместе с фундаментом.Вы можете закрепить фундамент, перекачав под него материалы, или укрепив фундамент с помощью опор или стали, или и того, и другого.

Стоимость ремонта трещины в фундаменте

Трещины в фундаменте шириной более 1/8 дюйма можно отремонтировать с помощью инъекций гибкой эпоксидной смолы по цене от от 250 до 800 долларов за трещину. . Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Этот вопрос необходимо решить, чтобы не последовать более серьезные проблемы. Также следует заделать микротрещины в фундаменте, чтобы вода не просачивалась сквозь них.

Эпоксидную смолу с минимальной силой сцепления 7000 фунтов на квадратный дюйм можно вводить в трещины, чтобы предотвратить их рост и проникнуть внутрь воды. Отверстия для впрыска просверливаются через каждые 4-8 дюймов вдоль трещины, через которые вводится эпоксидная смола. Установка порта для впрыска, вымывание мусора и установка эпоксидной смолы будет стоить около 21 доллара за порт, поэтому для 10-дюймовой трещины потребуется просверлить и заполнить 29 отверстий по цене около долларов 620 . Если вы можете измерить длину каждой трещины в фундаменте и просуммировать их, вы получите оценку затрат на закачку фундамента.

Стоимость ремонта утечки в фундаменте

Любые протечки в подвале или фундаменте должны быть загерметизированы и гидроизолированы при средней стоимости от до 5 000 долларов .

«Часто проблему влажности можно решить с помощью нескольких простых решений. Установите диверторы для подачи воды из водосточного желоба на расстояние не менее 10 футов от фундамента. Отклоните грунт от фундамента. Заделайте небольшие трещины или щели вокруг труб герметизирующим составом для бетона. Заполните более крупные трещины внутри и снаружи гидравлическим цементом, который расширяется по мере затвердевания.Инженер-строитель должен осмотреть любые трещины шире карандаша »(Том Сильва,« Этот старый дом »).

Слишком сильное давление воды может привести к разрушению фундамента и стен и их растрескиванию. Если каждую весну или лето вы испытываете проблемы с наводнением, установите резервный отстойник, чтобы вся вода выкачивалась из дома в любое время, независимо от ее количества. Установка дренажного насоса стоит в среднем от 490 до 1170 долларов.

Стоимость ремонта тонущего фундамента

Как правило, лучший способ исправить тонущий фундамент — это установить под фундамент бетонные опоры, а затем их приподнять, чтобы поддержать дом на нужном уровне.Средняя стоимость этого составляет от до 1300 долларов США до 1500 долларов за пирс . Различные тесты определяют лучший метод ремонта, включая отчет инженера-строителя стоимостью –300 долларов США. Инженер определит, сколько опор потребуется и где их разместить. Вам может потребоваться отчет о почве стоимостью $ 500–3 000 и разрешения за 75–150 $ .

Стоимость ремонта изогнутой стены подвала

Стену с прогибом менее 2 дюймов можно отремонтировать с помощью полос из углеродного волокна, прикрепленных к стене с использованием эпоксидной смолы промышленной прочности примерно за $ 5,000 .Если стена сместилась более чем на 2 дюйма, необходимо установить стальные полосы и закрепить их на балках пола за $ 15 000 . ^[4]

Еще одно возможное решение — анкеры для стен. Вокруг дома выкапывается траншея, в которую опускаются анкерные плиты. Стальные шатуны вставляются в анкеры и прикрепляются к стеновой плите, установленной с внутренней стороны стены, с помощью анкерного болта и шайбы. Шатуны затянуты. Со временем, продолжая затягивать стержни, стена может снова стать прямой.Стеновые анкеры стоят $ 400–600 каждый.

Вернуться к началу

Как исправить проблемы с фундаментом

Причина разрушения фундамента и тип имеющегося у вас фундамента определят варианты ремонта, которые повлияют на вашу общую стоимость. Устранение проблем с фундаментом требует знаний и опыта лицензированного подрядчика, который будет поддерживать фундамент на оптимальном уровне функционирования на долгие годы. Чем раньше проблемы будут решены, тем дешевле это обойдется, а также предотвратит возникновение других проблем.

Стоимость ремонта фундамента по способу

Метод ремонта фундамента	Средняя стоимость
Прокалывание и подкладка	1000–3000 долларов за пирс
Планировка дома	600–1 200 долл. США
Уплотнение	2490–4 260 долл. США
Стабилизирующий	5000–10 000 долларов

Стоимость прокола и подкладки

Прорубка и опалубка стоит от 1000 до 3000 долларов за пирс , включая затраты на подъём дома, раскопки и установку.Прокалывание — это размещение опор под домом в нескольких разных точках, это считается постоянным решением. Подрядчики копают под домом и устанавливают опоры с гидравлическим подъемом для поддержки фундамента. В доме среднего размера 8–10 простенков.

Стоимость выравнивания дома

Выравнивание домов или зачистка грязи стоит от 600 до 1800 долларов в среднем. Грязевые и грязевые работы — это относительно неинвазивный метод укрепления почвы под домом или строением.Это должен делать профессионал. Они закачивают раствор или полиуретановую смесь под область, которая требует подъема через отверстия, просверленные в фундаменте (порты), и комбинация снова поднимет фундамент на ровное место. Каждое отверстие, которое просверливается для цементной смеси, будет стоить долларов, 150 долларов, а затем добавить стоимость смеси и трудозатрат. Slabjacking — хорошее решение для небольших плит.

Уплотнение

Если вы обнаружите проблемы с влажностью в подвале, вода просачивается через фундамент из почвы, дренажная плитка забита, водосточные трубы забиты или сломаны, или вода скапливается вокруг фундамента.Одно из решений — заделать фундамент смолистым веществом. Чтобы получить доступ, необходимо выкопать грязь вокруг вашего дома, а затем нанести герметик. Герметизация и гидроизоляция подвала стоит от $ 1 920 до $ 6320 . Вы также можете отремонтировать или заменить желоба и устранить проблемы с канализацией.

Стабилизатор

Если фундаментные стены нестабильны, наиболее распространенным методом стабилизации является сетка из углеродного волокна. Сетка прикрепляется к стене с помощью эпоксидной смолы промышленной прочности и должна стоить от долларов США до долларов США в зависимости от степени повреждения.Используйте клиновые распорки и домкраты, чтобы восстановить вертикальное выравнивание стены. При необходимости добавьте стоимость удаления и повторной установки материалов отделки стен. Вертикальные домкраты могут понадобиться для облегчения нагрузки на несущую стену. Добавьте стоимость установки стенных ремней и секционных панелей, когда стена станет отвесной. ^[5]

Выпрямление окон и ремонт стен

Окна и их рамы необходимо будет удалить перед укреплением стены и выпрямить проем в стене перед установкой нового окна по цене около 75 долларов за оконное пространство. Добавьте стоимость нового окна в раме, и внешнюю стену также нужно будет отремонтировать, прибл. 27 долларов за область ретуширования. — заплатка, герметик и краска.

Стоимость ремонта Corner Pop

Угловой выступ — это внешний угол фундамента, имеющий трещины с одной или двух сторон. Это не повод для беспокойства; это косметическая проблема. Его можно починить за несколько долларов с помощью ведра с предварительно перемешанным цементом и шпателем, стоимость которого составляет , всего несколько долларов . ^[6] Исправить этот угловой выступ — это хорошая идея не только из косметических соображений, но и для того, чтобы вода не попадала в трещины, которые могут вызвать более серьезные проблемы.

Вернуться к началу

Стоимость ремонта фундамента дома

по типу

Стоимость ремонта кирпича и блока

Трещины в кирпичном и блочном фундаменте могут идти ступенчато вдоль стыков кирпича, вертикально или горизонтально. Ремонт кирпичей или блоков в кирпичных и балочных фундаментах достигается заменой раствора, что стоит всего несколько долларов. Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Важно как можно скорее исправить и укрепить фундамент. ^[8]

Ремонт фундамента подъездного пространства

Ремонт фундамента подполья стоит от долларов США до 8000 долларов США и выше. Самая большая проблема с местом для обхода — стоячая вода, которая может вызвать гниение столбов, плесень, плесень и провисание балок пола. Стоячая вода также является рассадником комаров. Ремонт обходного пространства может состоять из:

• Дренажные системы типа французского водостока и установка дренажного насоса
• Удаление плесени и принятие мер для предотвращения ее возврата
• Ремонт любой сухой гнили
• Установка пароизоляции — обширный пластиковый лист
• Ремонт чего-либо, поврежденного водой / влагой
• Удаление всех вредителей, которые поселились в нем
• Удаление влажных или плесневых изоляционных материалов и замена изоляции
• Укрепление или замена балок

Очистка, вентиляция, изоляция, усиление или замена балок в подвесном пространстве может стоить от 1500 до 15 000 долларов . ^[7] Ремонт вашего обходного пространства позаботится о

• Плесень, образующаяся из-за стоячей воды, может попасть в ваш дом, и если не сама плесень, то запах плесени.
• Удаление и замена изоляции поможет снизить ваши счета за электроэнергию.

Стоимость ремонта фундамента опоры и балки

Из-за опор и балок дом поднимается на высоту 18 дюймов от земли. Дом стоит на нескольких опорах, поддерживаемых балками. Это хороший фундамент, так как пространство для ползания, созданное 18-дюймовым корпусом, дает доступ к проводке и водопроводу, но почва смещается, а может быть, опоры размещены недостаточно близко друг к другу.

Стоимость пирса

Пространство для доступа позволяет заменять опоры. Стоимость установки стальных опор составляет 950–1 600 долларов. ^[9]

Винтовые опоры Стоимость

Винтовые опоры — это стальные валы с круглыми или квадратными спиральными пластинами, также известные как анкеры, сваи или винтовые сваи. Их установка стоит от 1400 долларов до 2100 долларов.

Вернуться к началу

Признаки проблем с фундаментом

Прежде чем вы сможете получить точную оценку стоимости ремонта вашего фундамента, фундамент и прилегающая территория должны быть осмотрены компетентным подрядчиком.Невозможно дать точную оценку, не посетив сначала работу. Подрядчик будет смотреть на следующие вещи:

Ранние признаки проблем с фундаментом

Единственный способ узнать, есть ли у вас проблемы с фундаментом, — это прочитать подсказки, которые дает вам ваш дом, например

• Наружные трещины в стенах
• Горизонтальные трещины в фундаменте
• Вода в подвале, если есть
• Неровные трещины в фундаменте или стенах

Проблемы за пределами вашего дома

• Степень серьезности трещин, а также их расположение по отношению к остальной части дома и их количество.
• Стены, изгибающиеся или выпуклые
• Крошащийся бетон
• Имеющиеся дренажные решения
• Керамзит почвенного выпуска
• Кирпич с трещинами
• Трещины или расслоения по углам ворот, дверей и окон гаража

Проблемы внутри вашего дома

• Windows залипает при попытке открыть их
• Трещины в гипсокартоне
• Трещины в полу
• Двери, которые тяжело закрываются или не закрываются
• Выпуклости в перекрытиях

Все эти проблемы будут учтены при оценке стоимости ремонта вашего фундамента.Некоторые проблемы не видны невооруженным глазом, они видны только после сноса или раскопок, что могло бы добавить к оценкам, когда-то обнаруженным.

Вернуться к началу

Фонд предотвращения повреждений

Герметизация фундамента

Чтобы фундамент был здоровым, следите за линиями водоснабжения и канализации, чтобы убедиться, что они не протекают. Протекающие трубы в конечном итоге вызовут эрозию, что может привести к проблемам с фундаментом. Если почва станет насыщенной и останется такой, она потеряет способность поддерживать конструкцию.Повреждения, вызванные водой, могут быть легко обнаружены, потому что эти трубы находятся под домом. Обычно вы знаете, есть ли у вас такая утечка, с счетом за воду выше среднего. Чтобы быть активным с водопроводом, вы также можете попросить своего сантехника провести статические испытания ваших водопроводов.

Как слишком много воды может вызвать проблемы, так и слишком мало. В засушливое время года обязательно поливайте фундамент, когда поливаете газон. Ищите участки, где почва отрывается от фундамента; эти участки необходимо будет полить.

Дом-поселок Vs. Основные проблемы

Все дома обживаются, но это длительный процесс, и сам дом приспосабливается по мере его продвижения. Расширение и сжатие почвы — две основные причины заселения домов. Перед постройкой дома крайне важно получить отчет о почве. Инженер-геолог может сказать вам по результатам испытаний почвы, сможет ли почва поддерживать дом без проблем. Однако не все новые постройки получают отчет о почве, и если вы живете в старом доме, вы не знаете, проводился ли тест почвы.

Стоимость проверки фундамента

Если вы подозреваете, что ваш фундамент поврежден или необходим ремонт, вызовите инженера-строителя для осмотра вашей собственности. Отчет инженера-строителя будет стоить от $ 200 до $ 400 . ^[10] Они осмотрят все видимые части фундамента, подвала и подполья на предмет повреждений, повреждений, нанесенных водой, и разрушения. Отчету инженера-строителя можно доверять, потому что он не пытается ничего вам продать.Это не означает, что подрядчики исправят что-то, что не сломано, но мнения сторонних осведомленных сторон всегда полезны.

Вернуться к началу

Стоимость перепродажи дома

Если вам пришлось ремонтировать фундамент и беспокоиться о том, что один этот факт повлияет на стоимость вашего дома при перепродаже, будьте уверены, это не смертный приговор. В некоторых случаях это может быть положительным моментом, поскольку перспективным владельцам не придется сталкиваться с проблемой, а ремонт фундамента может помочь, а не помешать покупателям покупать в подразделениях с известными проблемами с фундаментом.Ваша гарантия часто может быть передана последующим владельцам вашей собственности. Ольшан говорит: «Важно уведомить покупателя о проведенном ремонте собственности и включить условия передачи гарантии как часть раскрытия информации вашим продавцом». ^[11]

Законы большинства штатов требуют, чтобы вы перечисляли всю работу, которую вы проделали с фундаментом и основными конструкциями дома, каждый раз, когда вы продаете дом. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, убедитесь, что подрядчики предоставили вам письмо инженера о соответствии, подтверждающее, что они соблюдают национальные и местные правила безопасности в строительстве.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит ремонт фундамента?

При расчете стоимости необходимо учитывать множество факторов, трудно назвать цифру, не зная, в чем проблема, но средняя стоимость ремонта фундамента составляет от до 1500 долларов США за опору и 600 долларов США за 10 ‘трещину , с большинство домовладельцев платят в среднем $ 5,000 за ремонт своего фундамента.

Покрывается ли ремонт фундамента страховкой?

Ремонт фундамента, как правило, страховкой не покрывается; однако в некоторых случаях это могло быть.Если проблемы с водопроводом вызвали повреждение фундамента, это вполне можно было бы покрыть, по крайней мере, частично. Проблемы с фундаментом, вызванные уплотнением почвы или эрозией, практически никогда не покрываются страхованием жилья.

Как долго длится ремонт фундамента?

Срок ремонта должен совпадать со сроком службы дома. Замена опор и фундамента считается постоянным решением.

Получите бесплатную оценку ремонта дома на HomeGuide от проверенных компаний по ремонту фундаментов:

Получите бесплатные оценки

[1] Цены от Concrete Network

[2] Цены от Promatcher

[3] Цены от Texas Home and Garden

[4] Цены от US Hydraing

[5] Национальный оценщик 2018

[6] Цена от South Fort Worth Home Inspection

[7] Цена с чистого сканирования

[8] https: // www.dummies.com/home-garden

[9] https://www.olshanfoundation.com

[10] https://www.upnest.com

[11] https://www.olshanfoundation.com

Прочтите это перед отделкой подвала | Этот старый дом. https://www.thisoldhouse.com/ideas/read-you-finish-your-basement

Как оценить стоимость страхования замещения для вашего дома

Одна из самых важных вещей, которую нужно знать при покупке страхования жилья, — это знать страхование стоимости замещения.

Большинство домовладельцев считают, что стоимость замены дома равна рыночной стоимости дома. Стоимость замены покрывает только затраты на восстановление вашего дома.

Покупка необходимой страховки жилья имеет решающее значение для вашего душевного спокойствия. Помните, что при выборе разных страховых компаний дело не только в поиске самой дешевой цены. Вы хотите убедиться, что у вас достаточно покрытия для ремонта или перестройки вашего дома.

Есть несколько способов оценить восстановительную стоимость вашего дома.Первый — с оценкой, и если это не входит в ваш бюджет, вы можете использовать калькуляторы или просто сделать это самостоятельно.

ОСНОВНЫЕ ДОБЫЧИ

• Стоимость замены дома — это сумма, которая потребуется для восстановления вашего дома из аналогичных материалов, если он поврежден или разрушен.
• Ваше основное место жительства должно быть застраховано на сумму не менее 80% восстановительной стоимости собственности, в противном случае страховые компании могут не покрыть всю стоимость вашего дома.
• Страховые компании будут использовать элементы интерьера, внешние элементы, типы полов, кровельный материал, личные вещи и т. Д.в качестве параметров для расчета стоимости замены дома.
• Вы также можете рассчитать восстановительную стоимость самостоятельно, используя онлайн-калькулятор восстановительной стоимости страховки.

Какова стоимость замены?

Стоимость замены дома — это то, сколько потребуется, чтобы восстановить ваш дом из аналогичных материалов, если он поврежден или разрушен. Стоимость замены связана с суммой покрытия, которую вы выбираете, и суммой, которую ваша страховая компания заплатит вам, если вы подадите иск.

Вам нужно будет выбрать сумму «покрытия жилья», когда вы покупаете полис.Вы даже можете думать об этом как о страховании восстановительной стоимости.

Вы должны выбрать сумму покрытия жилья, которая покрывает расходы на ремонт поврежденного дома или полностью перестроить его с таким же качеством — по текущим ценам.

Вы также можете добавить расширенное покрытие восстановительной стоимости к своему страховому покрытию жилья. Увеличенная стоимость замены увеличивает лимиты вашего страхового покрытия. Подтверждение полиса страхования жилья застраховывает ваш дом сверх стоимости замены. Вместо этого он обеспечивает от 125% до 150% стоимости замены дома.

Зачем нужна расширенная политика восстановительной стоимости? Инфляция может сделать недостаточными стандартные полисы страхования восстановительной стоимости.

Другой тип покрытия замены — это политика гарантированной стоимости замены. Страхование гарантированной восстановительной стоимости оплачивает полную стоимость дома — даже если вы превысите лимиты на жилье.

Стоимость замены или стоимость по сравнению с фактической денежной стоимостью

Вам следует застраховать свой дом на основе стоимости замены.

Вот разница между фактической денежной стоимостью и восстановительной стоимостью.(Прочтите наше руководство по различным типам стоимости дома для получения дополнительной информации о том, сколько стоит ваш дом и как эти другие оценки влияют на страховые ставки.)

Фактическая денежная стоимость (ACV)

Политика фактической денежной стоимости учитывает амортизацию, когда расчет вашей выплаты. Амортизация может иметь огромное значение для крупного иска.

Хотя каждая страховая компания использует свою формулу для расчета амортизации, стандартный метод состоит в том, чтобы определить ожидаемый срок службы продукта и вычесть определенный процент за каждый год с момента его покупки.

В качестве примера, если вашей крыше было 15 лет на момент подачи претензии, а срок службы — 20 лет, вы покроете большую часть затрат на новую крышу.

То же самое и с вашим имуществом.

«Если вы заплатили 1000 долларов за телевизор шесть лет назад, а срок его службы составляет 10 лет, вы рассчитываете, что амортизация будет составлять 100 долларов за каждый год владения им, или 600 долларов, что означает, что сумма вашего чека будет составлять 400 долларов», — объясняет Кристофер. Кирхен, президент Advanced Insurance Managers. «Теперь примените ту же идею ко всему, что у вас есть, что было уничтожено.”

Стоимость замены или фактическая стоимость

Стоимость замены, с другой стороны, покроет затраты на восстановление, независимо от амортизации.

Например, если пожар уничтожил ваш дом и имущество, ваш страховой полис домовладельца будет платить за восстановление вашего дома по текущим рыночным ценам, даже если затраты на восстановление, вероятно, выросли с годами.

То же самое и с вашим имуществом. Если бы вы повысили свой страховой полис домовладельцев до стоимости замещения вашего личного имущества, вы бы получили телевизор такого же размера и качества, независимо от стоимости.

В то время как большинство стандартных политик домовладельцев покрывают физическую структуру вашего дома по восстановительной стоимости, многие покрывают фактическую денежную стоимость вашей личной собственности.

Одним из важных пунктов политики восстановительной стоимости является правило 80/20.

«Ваше основное место жительства на одну семью должно быть застраховано не менее чем на 80% от восстановительной стоимости собственности», — говорит Патти Клемент, старший вице-президент отдела обслуживания частных клиентов HUB International.

В противном случае страховые компании могут не покрыть всю стоимость вашего дома.

«Хотя 80% является минимальным требованием для восстановительной стоимости, нашим клиентам всегда настоятельно рекомендуется страховать свои дома на полную стоимость», — говорит Клемент. Фактическая денежная стоимость первоначально, а затем возмещает вам разницу после ремонта или покупки нового предмета.

Многие страховые компании постепенно отказываются от фактической денежной стоимости, когда речь идет о страховании домовладельцев, по крайней мере, для конструкции.

«Структурное покрытие по стоимости замещения становится все более популярным среди крупных операторов связи; однако собственность может идти в любом направлении, в зависимости от компании », — говорит Люк Кинтон, страховой агент из Мэдисона, штат Алабама.

Хотя по-прежнему можно купить страховой полис, покрывающий структуру вашего дома, по фактической денежной стоимости, это может привести к некоторым серьезным расходам для вас. Если катастрофическое событие разрушит ваш дом и ваше имущество, ваша доля в счете может легко составить десятки тысяч долларов.

Цены будут зависеть от нескольких факторов, но, как правило, вам придется заплатить примерно на 10% больше, чтобы повысить уровень вашей страховки до восстановительной стоимости.

Соотношение стоимости замены и рыночной стоимости

Рыночная стоимость — это то, сколько стоит ваш дом на рынке недвижимости.

Это обычно намного выше, чем стоимость замены. Политика стоимости замены учитывает только структуру. При этом не учитываются затраты на землю и недвижимость, например на угловой участок или на главной улице.

Вот почему вы не должны учитывать рыночную стоимость при оценке размера страхового покрытия жилья. На самом деле вы можете получить гораздо больше страхового покрытия, чем вам нужно, если будете использовать стоимость недвижимости своего дома.

Вам также не нужна страховка стоимости недвижимости для вашего дома. Возможно, вы заплатили на сотни тысяч больше, чем стоимость замены. Так что избегайте страховки стоимости вашего дома.

Вместо этого используйте стоимость замены.

Факторы, влияющие на страхование восстановительной стоимости

Справиться с последствиями пожара или торнадо достаточно сложно, не беспокоясь о затратах на восстановление вашего дома.Вот почему важно иметь правильную сумму страхования жилья.

Одна из наиболее распространенных ошибок домовладельцев — основание восстановительной стоимости на текущей рыночной стоимости.

«Стоимость восстановления не является рыночной стоимостью, и покупатели с трудом с этим соглашаются», — говорит Кинтон. «Дом можно продать за 250 000 долларов, но стоимость перестройки может составить 120 000 долларов, и последняя сумма — это то, что покрывает андеррайтинг».

Стоимость недвижимости включает стоимость земли. Стоимость восстановления вашего дома часто намного меньше текущей рыночной стоимости.Однако затраты на перестройку также могут превышать рыночную стоимость вашего дома, особенно если он старый.

Вот несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость ремонта:

Возраст

Если ваш дом старый и имеет особенности, которые сложно или дорого воспроизвести, такие как штукатурка и нестандартная лепка, или если он заполнен устаревшей сантехникой и электричеством. , стоимость восстановления может быть больше, чем текущая рыночная стоимость дома.

Строительные нормы и правила

В основном это касается старых домов.Хотя домовладельцы обычно не обязаны обновлять свои дома каждый раз, когда меняются строительные нормы и правила, если ваш дом разрушен и его необходимо восстановить, будут применяться текущие строительные нормы и правила.

Уровень вашего страхового покрытия также влияет на ваше имущество, поскольку покрытие личного имущества составляет процент от лимитов вашего страхового полиса.

«Страхование вашей личной собственности составляет примерно от 50 до 70% от того, что вы застраховываете в своей структуре», — поясняет Кэрол Уокер из Информационной ассоциации страхования Rocky Mountain.

Вывод: ваше личное имущество может быть недостаточно застраховано, если у вас недостаточно страховки домовладельцев.

Счетчик затрат на замену дома

Калькулятор стоимости восстановления дома может быть определен самостоятельно, но для этого потребуется немного времени, в том числе вычисление затрат на квадратные метры в вашем районе.

Чтобы рассчитать затраты на замену, обратитесь к местным строителям и страховым агентам, чтобы определить стоимость строительства квадратного фута в вашем районе, а затем умножьте это на квадратные метры вашего дома, чтобы получить возмещение стоимости страховки.

Национальная ассоциация строителей жилья оценила среднюю стоимость строительства от 100 до 155 долларов за квадратный фут. Средняя стоимость строительства нового дома высотой 2 000 футов составляет от 201 000 до 310 000 долларов в зависимости от вашего местоположения. На северо-востоке самая высокая средняя стоимость квадратных метров (155 долларов), а на юге — самая низкая (100 долларов).

Итак, как вы рассчитаете восстановительную стоимость дома? Брэндон говорит, что домовладельцы должны рассчитать эти факторы при использовании калькулятора стоимости замены:

• Кровельные материалы — Местный специалист по кровле может дать вам такую ​​оценку.
• Тип полов — Проконсультируйтесь с местным подрядчиком для оценки.
• Внешний вид — Сюда входят патио, открытые кухни, террасы и бассейны.
• Элементы интерьера — Сюда входят сантехника, бытовая техника и шкафы для ванных комнат и кухонь. Вы можете получить расходы на установку, чтобы заменить эти внутренние элементы, если они будут повреждены.
• Личные вещи — Вы должны отметить свои личные вещи, чтобы выяснить, что вам нужно заменить.

Как найти замену стоимости страхования жилья

В большинстве случаев ваш агент по страхованию домовладельцев будет использовать калькулятор восстановительной стоимости. «Как правило, оценка стоимости жилья должна выполняться агентом», — говорит Кирхен.

Если номер вас не устраивает или вы просто хотите проверить его правильность, вы можете сделать это самостоятельно. Варианты варьируются от самостоятельной работы до найма специалиста по оценке.

Независимый оценщик, вероятно, является наиболее точным методом определения восстановительной стоимости дома.

«Независимый оценщик действительно и точно проверит ваш дом и точно знает все затраты, которые идут на восстановление вашего дома. Кроме того, они знают строительные нормы и правила, которые связаны с восстановлением вашего дома в вашем районе », — говорит Брэндон.

Что использует независимый оценщик для создания калькулятора восстановительной стоимости

Независимый оценщик приедет к вам домой и проведет тщательный осмотр, сделав фотографии и видео вашего дома. В большинстве случаев он или она осмотрит следующее:

• Фундамент и опоры
• Конструкционный каркас и материалы
• Состояние кровли и материалы
• Потолок
• Наружные стены
• Внутренние стены
• Сантехника и электрические приборы, электропроводка и трубопроводные системы
• Отопительное / охлаждающее оборудование и системы
• Внутренняя отделка, включая стены, двери, шкафы, а также встроенные элементы и другие элементы, сделанные на заказ

Оценщик также изучит расценки местного рынка на стоимость строительства, материалов и рабочей силы для производства отчет о восстановительной стоимости вашего дома.

Стоимость аттестации может сильно различаться в зависимости от местоположения, но стоит ожидать, что вы потратите как минимум несколько сотен долларов. Также ознакомьтесь с калькулятором стоимости страхования жилья на сайте Insurance.com.

Используйте онлайн-калькулятор стоимости замены страховки

Хотя он и не так точен, как модель «сделай сам», онлайн-калькуляторы могут помочь определить восстановительную стоимость вашего дома для страховки. Некоторые варианты бесплатны, а другие платные.

«Лучше, если вы сделаете расчеты самостоятельно или наймете независимого оценщика, просто потому, что ваш домашний страховщик определит вашу восстановительную стоимость на основе своего собственного программного обеспечения, не проводя должного осмотра вашего дома, чтобы дать точную оценку.Компания по страхованию жилья может быть не в ваших интересах », — говорит Брэндон.

Вот несколько оценщиков стоимости замены:

• Калькулятор стоимости строительства для мастеров : Этот инструмент требует от вас ввода информации о вашем доме, а затем предоставляет отчет о стоимости замены.
• My Bluebook : этот сайт отображает общедоступную информацию о вашем доме. Введите несколько дополнительных сведений, и сайт предоставит вам цифру стоимости замены. Кроме того, вы можете составить обширный домашний инвентарь.
• Стоимость жилья : Вы должны ввести основную информацию о вашем доме и адрес, чтобы получить достаточно подробный отчет.

Проверьте каждый из калькуляторов стоимости замены дома, чтобы выбрать, какой из них лучше всего подойдет вам.

Избегайте заниженного страхования своего дома

Дэвид Марлетт, доктор философии, управляющий директор Центра рисков и страхования Брантли при Государственном университете Аппалачей, комментирует риски наличия недостаточно застрахованного дома в сегодняшних условиях.

Q. Что может представлять наибольший риск для домов с недостаточным страхованием в настоящее время?

A. Самый большой риск недостаточного страхования сегодня может исходить от изменений в стоимости зданий. С появлением COVID количество строительных материалов резко возросло. Два года назад у вас могло быть необходимое покрытие, но, возможно, вы не смогли бы восстановить свой дом в том же состоянии по сегодняшним ценам.

Q. Учитывая недавние изменения в стоимости строительства, что должны делать домовладельцы?

А. Было бы разумно связаться со своей страховой компанией или агентом, чтобы обсудить характеристики вашего дома и при необходимости скорректировать страховое покрытие жилья.

Q. Как дом с недостаточным страхованием влияет на тех, кто пострадал от пожара?

A. В случае ущерба из-за пожара домовладельцы должны восстановить дом в том же месте, и недостаточное покрытие может привести к необходимости экономии средств или восстановления более скромного здания, чем оно есть в настоящее время.

Узнайте больше о том, как отремонтировать недостаточно застрахованный дом

Последние советы по покрытию восстановительной стоимости

Разница в цене между политикой фактической стоимости и политикой восстановительной стоимости обычно довольно доступна.Если вы понесете серьезный убыток, это может стать вам финансовой палочкой-выручалочкой.

Вот несколько заключительных советов по страхованию восстановительной стоимости:

• Инвентаризация : Подробная инвентаризация дома очень важна. Документируйте все свои вещи, включая серийные номера, дату покупки и уплаченную цену.
• Ежегодно переоценивать : Ежегодно сверяйте свой страховой полис с местными затратами на строительство, поскольку затраты на строительство могут резко возрастать из года в год. Проконсультируйтесь со своим страховщиком об оговорке о защите от инфляции.Пункт автоматически регулирует ваши жилищные ограничения, чтобы отразить последние затраты на строительство.
• Сделайте видео : Задокументируйте интерьер и экстерьер вашего дома. Включите в вашу собственность такие предметы, как бытовая техника, механическое оборудование, полы, шкафы, кровля и любые другие конструкции.
• Дорогие предметы : «Стандартная политика домовладельцев предусматривает минимальное покрытие ювелирных изделий, меха, серебра и других ценных предметов коллекционирования», — советует Клемент. Для полного покрытия этих предметов может потребоваться наездник.

Выбор между фактической денежной стоимостью и восстановительной стоимостью имеет решающее значение для страховых полисов домовладельцев. Убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы каждого из них, если вам нужна страховка на замену.

Стоимость постройки дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома составляет около $ 300 000 без учета стоимости земли.С учетом тенденций в области жилищного строительства, варьирующихся от переработанных транспортных контейнеров и самодостаточных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что объем новых построек варьируется от $ 30 000 до нескольких миллионов. Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы. Рассмотрите возможность включения в бюджет 15% резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или обновлений, которые возникают во время строительства.

Узнайте, сколько вы можете позволить себе в новом доме

Нажмите на свой штат, чтобы начать

Начать

ПРИМЕЧАНИЕ: В первой половине 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19.В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Средняя стоимость строительства дома *

* Стоимость за квадратный фут

Оценщик затрат на строительство

Затраты на рабочую силу и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе.Всегда сравнивайте предложения местных строителей.

Затраты на подготовку к строительству

Выездные расходы на проживание

Мечтать о новом доме — захватывающее время. При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства. Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно въехать в него.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев.Общий график зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности сайта.

Цена участка

Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первые расходы, с которыми вы столкнетесь. Однако стоимость земли не включена в наш средний показатель $ 300 000 , потому что цены сильно различаются в зависимости от множества факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца. Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы приобрели землю, вам нужно будет осмотреть собственность на предмет наличия воды и канализации, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащая система водоснабжения и канализации.Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков. Эта оценка обычно стоит около $ 4500 , но может быть дешевле при наличии существующих линий.

Снос и демонтаж

Если вы приобрели участок с непригодным для ремонта или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет. Это может быть от 6000 долларов до 20 000 долларов. Чтобы сохранить и продать черты старого здания, демонтаж может стоить долларов, 24000 долларов или более .

Планы домов или архитектурные сборы

Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома.Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему индивидуальный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты. Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Сборы за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для наблюдения за вашим проектом. Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет с:

• Рабочие-координаторы
• Организация поставок материалов
• Управление качеством изготовления
• Оформление необходимых документов

Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства.Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

Если у вас есть планы, ожидайте, что вы заплатите разрешения на строительство, плату за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Затраты на материалы для экстерьера дома

Раскопки

Когда, наконец, приходит время закладывать фундамент вашего нового дома, первыми расходами становятся раскопки. Стоимость может варьироваться от $ 1400 до 3200 $ , и это подготавливает площадку для прочного фундамента.

Фундамент

Фундамент — одна из самых важных частей вашего дома, а также большая часть любого строительного бюджета. Ожидайте, что вы потратите от 4500 долларов до 13 500 долларов на типовой фундамент из плит.

Стоимость фундамента с подвалом составляет от $ 18 000 до $ 80 000 . Высокий уровень этого диапазона означает больше жилого пространства и законченный подвал.

Обрамление

Ваш новый дом начинает обретать реальные очертания еще на этапе каркасного строительства.Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Большое количество деревянных каркасов стоит в среднем 33000 долларов для дома в США. Это включает полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с $ 20,000 .

Кровля

Большинство строителей дома устанавливают доступную по цене битумную черепицу. Черепица стоит от $ 5 500 до $ 11 500 . Общая стоимость вашей новой крыши в основном зависит от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиции в долговечность вашего дома.Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратный фут. Вы можете выбрать один из нескольких видов сайдинга, например, доступный винил или высококачественный натуральный камень.

Проезд

Асфальтированная подъездная дорога стоит примерно 4500 долларов , в то время как гравийная подъездная дорога в среднем стоит гораздо меньше, всего около 1500 долларов США .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из строительной зоны в красивое готовое изделие требует средств на благоустройство территории. Ожидайте потратить что-то вроде $ 2,000 на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете потратить на сад столько или меньше денег, сколько захотите, но помните, что ограниченная привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и урожаем на долгие годы.

Затраты на материалы для внутренней отделки дома

HVAC

Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования) колеблется от $ 7000 до $ 12 500 . Это включает в себя установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи.Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и того, какой тип системы HVAC вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, тепло и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Добавление каменного камина начинается примерно с $ 4500 .

Сантехника

Стоимость водопровода во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы самые дорогие — около 9000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (ПВХ), хлорированный поливинилхлорид (ХПВХ) или сшитый полиэтилен (PEX), могут стоить вдвое дешевле, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на рабочую силу, сравните расценки, прежде чем нанять сантехника.

Электрооборудование

Стоимость прокладки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около $ 8000, или примерно $ 4 за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашего плана этажа, количества розеток и переключателей и типа электрического щита.

Для монтажа новой строительной электропроводки важно нанять квалифицированного электрика.Ваш подрядчик, скорее всего, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда обнажается каркас дома, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Обратитесь к специалисту, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важна хорошая теплоизоляция. Утепление нового дома обходится примерно в долларов США, 4000 долларов США и долларов США на материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, обдуваемый или распыляемый пенопласт.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около $ 2,25 за квадратный фут , или в среднем $ 25 000 для всего дома. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно обретет форму, когда стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8 500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного объекта.Сколько вы заплатите, во многом зависит от стиля двери и типа окон, которые вы выберете.

Межкомнатные двери в среднем около 250 долларов за дверь , включая блок и рабочую силу. Двери, складывающиеся вдвое, стоят меньше, а карманные — дороже. Наружные двери варьируются от $ 400 до $ 3,500 в зависимости от размера и стиля.

Типичные двойные виниловые окна стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или слуховые окна, стоят значительно дороже, но добавляют габаритам и привлекательности вашему дому.

Сравните предложения лучших оконных подрядчиков

Бесплатно, без обязательств Оценка

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса стоят в среднем $ 6 550 , но многие проекты домов на заказ включают в себя лучшее качество или больше, чем среднее количество краснодеревщиков. Например, добавление подходящих встроенных модулей, островного или нестандартного шкафа и ящика для хранения будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Столешницы в среднем $ 2450 .Ламинат — один из самых доступных. Такие камни, как кварц, гранит или мрамор, могут стоить до 100 долларов за квадратный фут. Также выделите бюджет для предпочитаемого вами типа фартука.

Накладка

Обрезка дома стоит около $ 1 500 . Сравните предложения местных плотников по лучшей цене и качеству изготовления. При неправильной установке плинтусы могут повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Полы

Напольные покрытия обычно стоят от 1500 до 4500 долларов , или примерно от 6 до 10 долларов за квадратных футов.Вы можете выбрать один из множества типов напольного покрытия в зависимости от вашего бюджета и стиля. Независимо от того, что вы покупаете, установка полов перенесет вашу новую постройку со строительной площадки в почти готовый дом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски дома составляет около $ 5 за квадратный фут в зависимости от местной рабочей силы. Вы можете сэкономить на труде, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Сравните цитаты лучших местных художников

Бесплатно, без обязательств Оценка

Светильники

При покупке сантехники оставьте около $ 5,000 бюджета на сантехнические элементы, такие как раковины, туалеты, душевые и ванны. Для роскошных спа-ванн выделите больше. Для справки: полностью новая ванная стоит около $ 10 000 .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранных вами стилей.Приготовьтесь заплатить около $ 3500 , чтобы осветить дом площадью 2000 квадратных футов.

Приборы

Один из последних проектов в вашем доме — установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит $ 3750 , не считая высококлассных столешниц, таких как кофемашина эспрессо. Умная бытовая техника будет стоить дороже. Стирально-сушильные комплекты в среднем $ 1,400 .

Когда у вас появятся работающие холодильник и плита, ваша новая сборка начнет чувствовать себя как дома.

Мебель

Обстановка вашего дома — это решающий последний шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия необходимой мебели, меблировка дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от $ 20 000 до $ 80 000 . Купите прочные и удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.

Новый дом Стоимость за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью около 2000 квадратных футов.Строительство нового дома строительного класса стоит около 150 долларов за квадратный фут, в то время как роскошные или нестандартные дома могут стоить столько или меньше, сколько позволяет финансирование.

Стоимость строительства дома государством

Цена строительства дома больше всего зависит от его местоположения. Это влияет на стоимость рабочей силы, материалов и доставки, а также на цену участка. Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате.Помните, что городские и сельские затраты значительно отличаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также таких функций, как гаражи, террасы или подвалы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дом дешевле купить или построить?

Часто дешевле купить готовый дом, в котором есть и земля, и дом. Хотя, будет ли дешевле построить или купить дом, во многом зависит от рынка жилья рядом с вами.Если земля и рабочая сила в большом количестве, спрос низкий, а дома в вашем районе нуждаются в значительном ремонте или модернизации, это может быть дешевле построить.

Какие недостатки строительства дома?

Строительство дома — дело затратное и трудоемкое, особенно если у вас недостаточно большой бюджет или вы решили не нанимать руководителя проекта. Некоторые исследования показывают, что даже во время строительства домов вероятность развода повышается.

Одним из наиболее важных факторов затрат является поиск подрядчиков, которым вы можете доверять, чтобы они хорошо общались, строили дом своей мечты, выполняли все вовремя и не выходили за рамки вашего бюджета.

Залоговых депозитов — Союз арендаторов Сан-Франциско

Скорее всего, вы пожертвовали много денег, чтобы переехать в свою арендуемую квартиру. Это твои деньги. В Сан-Франциско домовладелец должен выплачивать вам проценты каждый год (если арендная плата не поддерживается государственным учреждением) и возвращать вам залог при выезде, если нет никаких повреждений. Арендодатель должен дать согласие на проведение осмотра перед выездом и может удержать ваш депозит только по определенным причинам.

Если арендодатель не вернет ваш залог, вам нужно будет подать иск в суд мелких тяжб или в суд высшей инстанции. Вы можете сами подать иск в суд мелких тяжб, но для подачи иска в суд высшей инстанции, вероятно, потребуется адвокат. Вы можете запросить консультацию для получения совета.

Переезд

Когда вы въезжаете, домовладелец попросит внести залог. Как бы то ни было, закон рассматривает этот первоначальный платеж как гарантийный депозит в соответствии с разделом 1950 Гражданского кодекса Калифорнии.5.

В соответствии с законом штата:

• Не существует «невозвратного» гарантийного депозита. Независимо от того, как это называется — залог за ключ, плата за уборку, плата за въезд, залог за домашнее животное, стоимость закрытия, арендная плата за последний месяц и т. Д. — все деньги, которые вы платите в дополнение к арендной плате за первый месяц, подлежат возврату, за исключением сбора за проверку заявки. , хранение депозита, или если имущество полностью уничтожено. Поскольку «невозвратный» депозит является незаконным, не беспокойтесь, если в вашем договоре аренды есть раздел о «невозвратном» залоге.Этот раздел не будет действителен, даже если вы подписали договор аренды.
• Независимо от того, как это называется, общая сумма, которую домовладелец может взимать за все депозиты (включая арендную плату за последний месяц), в два раза превышает месячную арендную плату за немеблированное место или в три раза больше месячной арендной платы за меблированное место.

Защита вашего депозита при переезде

При заселении примите некоторые из этих основных мер предосторожности. Многие арендаторы в конечном итоге обращаются в суд мелких тяжб, чтобы вернуть свои депозиты, и эти меры предосторожности могут предоставить вам необходимые доказательства.

• Получите детализированную квитанцию ​​о внесении депозита. В этой квитанции будет указана каждая плата (например, залог за домашнее животное, арендная плата за последний месяц, плата за уборку и т. Д.).
• При заселении внимательно изучите состояние помещения. Запишите все существующие повреждения и проверьте все приборы, чтобы убедиться, что они работают правильно. Попросите арендодателя поставить подпись и дату на описи и не забудьте сохранить копию (если он / она не подпишет, не сделает снимков, видео и / или свидетелей существующего состояния арендуемой квартиры).

Выезд

Закон требует, чтобы домовладелец провел с вами осмотр перед выездом, если вы попросите, чтобы вы могли исправить выявленные недостатки и ограничить то, что может быть удержано. В нем также указано, как долго домовладелец должен вернуть ваши деньги и что он должен сделать, чтобы оправдать удержание.

В соответствии с разделом 1950.5 Гражданского кодекса Калифорнии:

• Арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о том, что вы имеете право на осмотр и что он должен провести с вами осмотр арендуемой квартиры.Осмотр должен проводиться в последние 2 недели аренды. Арендодатель должен позволить вам исправить все, что не так, если это согласуется с соглашением об аренде, а арендодатель ограничен вычетами за недостатки, не устраненные при выселении.
• Если ваш гарантийный депозит не будет возвращен или не учтен в течение 21 дня, вы можете подать иск против арендодателя в Суд мелких тяжб (лимит составляет 10 000 долларов; если выше, то иск будет в Высшем суде) на сумму депозита и любые другие убытки. арендатором, плюс двойная сумма залога, если вы можете доказать недобросовестность удержания залога арендодателем.
• Ваш депозит должен быть возвращен вам в течение 21 дня после выезда, если ремонт не может быть завершен в течение 21 дня. Ваш арендодатель должен предоставить вам письменное подробное изложение причины удержания любой суммы из вашего депозита. Как указано в 1950.5 (e), деньги могут быть удержаны за:
  • Невыплаченная арендная плата (поговорите с консультантом, если вы расторгаете договор аренды или уведомляете вас менее чем за 30 дней).
  • Повреждения, вызванные вами, сверх нормального износа.
  • «Разумная» плата за уборку.

Арендодатель должен предоставить квитанции, подтверждающие стоимость заявленного ремонта или смету, если арендодатель не сделает работу самостоятельно (в этом случае он должен описать проделанную работу). В любом случае, если материалы закуплены, необходимо предоставить копии чеков о закупках (или оценки).

Арендная плата за последний месяц, выплаченная с использованием депозита

В зависимости от того, куда вы переезжаете или кем является ваш арендодатель, вы можете подумать о внесении залога в квартплату за последний месяц.

• Если в договоре аренды вся или часть вашего гарантийного залога называется «арендной платой за последний месяц», то применение этой суммы к арендной плате за последний месяц — это просто то, что позволяет договор аренды.
• Если часть вашего депозита не предназначалась специально для арендной платы за последний месяц, вы должны платить арендную плату за последние 30 дней вашего пребывания (даже если залог больше или равен арендной плате за один месяц). Однако, если вы считаете, что будет сложно заставить арендодателя вернуть залог, вы можете использовать его для оплаты арендной платы за последний месяц.Напишите записку и сохраните копию, поясняющую, что вам нужны деньги для покрытия расходов на переезд и что вы собираетесь оставить это место чистым (вы даже можете предложить, чтобы арендодатель сразу же осмотрел квартиру на предмет повреждений).
• Если вашему домовладельцу не нравится это решение, он должен отправить вам уведомление за 3 дня об оплате аренды или выселении. Если вы не сделаете ни того, ни другого, закон гласит, что вас нельзя заблокировать, вынести вещи или подвергнуть преследованиям с целью заставить вас уйти. Ваш арендодатель должен подать на вас в суд, чтобы вернуть во владение арендуемую квартиру (если вы не являетесь единственным квартиросъемщиком, разделяющим арендуемую квартиру с арендодателем).Поскольку вы все равно переезжаете, а у арендодателя уже есть деньги на этот месяц, скорее всего, арендодатель сочтет, что обращение в суд с вами будет большой тратой времени и денег.

Защита вашего депозита при выезде

• Обязательно отправьте письменное уведомление не менее чем за 30 дней (заказным письмом или с подтверждением, если уведомление будет доставлено лично) перед тем, как выехать. Технически вы несете ответственность за оплату аренды за эти 30 дней, а ваш домовладелец может вычесть «невыплаченную арендную плату» из вашего депозита.Если вам нужно быстро переехать из-за условий в вашей арендуемой квартире или если вы расторгаете договор аренды, поговорите с одним из консультантов Союза арендаторов.
• В день вашего выезда попросите домовладельца или менеджера провести с вами окончательную проверку съемной квартиры. Попробуйте обменять ключи на залог. Или попросите домовладельца / менеджера подписать и поставить дату на заявлении о том, что место чистое и находится в хорошем состоянии. Если домовладелец не обменивается ключами или не подписывает заявление, сделайте снимки / видео (покажите, что снимки были сделаны в тот же день, и попросите свидетелей проверить состояние арендуемой квартиры).

Судится с домовладельцем

Если арендодатель не вернет ваши деньги вовремя или если он или она несправедливо удерживает часть из них, будьте готовы отстаивать свои права. Помните, что многие арендодатели удерживают все гарантийные залоги, зная, что многие арендаторы не предпримут шагов, чтобы вернуть свои деньги. Теперь вы можете явиться по телефону, что является огромным преимуществом для тех, кто переезжает из штата.

Суд мелких тяжб

• Отправьте письмо домовладельцу с просьбой о выплате денег.См. Закон о залоге (раздел 1950.5 Гражданского кодекса Калифорнии). Назовите арендодателю крайний срок, когда вы ожидаете денег, например, неделю.
• Если арендодатель не ответит в разумные сроки, вы можете доставить его или ее в суд мелких тяжб за небольшую плату за регистрацию. В дополнение к спорным деньгам вы можете подать иск о возмещении установленного законом ущерба в связи с незаконным удержанием вашим арендодателем вашего депозита. Суд мелких тяжб является неформальным, и адвокаты не допускаются. Слушание состоится.Вы расскажете свою сторону истории, а домовладелец расскажет свою. Ваша письменная документация (квитанции, отчет о проверке, фотографии, свидетели и т. Д.) Поможет вашему делу. Вы должны подать иск в городе, в котором была арендована — если вы снимали в Сан-Франциско, вы должны подать иск в суд Сан-Франциско.

Проценты по обеспечительным депозитам

Если вы являетесь арендатором в Сан-Франциско, за исключением арендаторов, получающих государственные субсидии, домовладелец должен ежегодно выплачивать вам проценты по вашему депозиту после 1 сентября 1983 года.Щелкните здесь, чтобы просмотреть процентные ставки по гарантийным депозитам с 1983 года по настоящее время. Арендодатель должен платить эту сумму не реже одного раза в год и может вычесть плату за аренду.

Если вам не выплачивают проценты ежегодно, вы можете удержать их из арендной платы или подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Безопаснее платить и подавать в суд.

Увеличение залогов

• В законе нет ничего, что позволяло бы арендодателю увеличивать сумму залога с течением времени.
• Если ваш домовладелец пытается это сделать, подайте «прошение о незаконном повышении арендной платы» в Совет по аренде SF, если вы подпадаете под действие контроля за арендной платой. Если вы не заплатите эту прибавку, вас не могут выселить за неуплату арендной платы, поскольку залог не считается арендной платой.

Обновлено 19.07.19.

Стоимость замены крыши в районе залива, Калифорния

Стоимость замены крыши в Bay Area, Калифорния, колеблется от 5800 до 34700 долларов в зависимости от размера вашей крыши и качества черепицы.Базовая новая крыша на 1500 квадратных футов стоит около 11 800 долларов. Стоимость асфальтовой кровли колеблется от 5,80 до 9,90 долларов за квадратный фут. Чтобы получить более точную стоимость вашего проекта замены крыши, запросите расценки.

Автор: HomeBlue Team

Обновлено 16 июля 2021 г., 13:00

Найдите ближайших кровельных компаний

Найдите местные кровельные компании всего за 3-5 минут. Сообщите нам, что вы ищете, и получите бесплатную смету без каких-либо обязательств.

Бесплатная оценка стоимости

Сколько стоит замена крыши в Bay Area, CA?

Это руководство предназначено для того, чтобы предоставить вам приблизительную стоимость замены асфальтовой кровли в вашем районе. Чтобы получить расценки для вашего конкретного проекта, нажмите здесь, чтобы получить бесплатную оценку. Наше исследование, включающее отзывы местных кровельных подрядчиков, привело к следующим расценкам на замену кровли в Бэй-Эриа, Калифорния.

Стоимость замены асфальтовой кровли:

• Стоимость замены крыши в Bay Area, Калифорния, колеблется от 5800 до 34700 долларов в зависимости от размера вашей крыши и качества черепицы.

Стоимость новой крыши в зависимости от размера вашей крыши:

• Стоимость замены кровли с асфальтовым покрытием (1000 квадратных футов крыши / 10 квадратов): от 5 800 до 9 900 долларов.
Стоимость замены кровли из асфальта
• (1500 квадратных футов крыши / 15 квадратов): от 8700 до 14900 долларов.
Стоимость замены кровли из асфальта
• (2000 квадратных кровли / 20 квадратов): от 11 600 до 19 800 долларов.
Стоимость замены кровли с асфальтовым покрытием
• (крыша 2500 квадратных футов / 25 квадратов): от 14 500 до 24 800 долларов.
Стоимость замены кровли из асфальта
• (крыша 3000 SF / 30 квадратов): от 17 400 до 29 700 долларов
Стоимость замены кровли из асфальта
• (3500 квадратных футов крыши / 35 квадратов): от 20 300 до 34 700 долларов.

Стоимость кровли за квадратный фут:

• Стоимость асфальтовой кровли колеблется от 5,80 до 9,90 долларов за квадратный фут.

Бесплатные предложения кровельщиков рядом с вами

Найдите кровельщика всего за 3-5 минут. Сообщите нам, что вы ищете, и получите бесплатную смету без каких-либо обязательств.

Нажмите, чтобы получить расценки

Факторы, влияющие на стоимость новой кровли в районе залива

Когда подрядчик приходит к вам домой, чтобы предоставить вам смету, он учитывает ряд факторов, которые могут увеличить или уменьшить стоимость вашего проекта.Стоимость вашего проекта замены крыши будет варьироваться в зависимости от высоты вашего дома, размера вашего дома и типа черепицы, которую вы выберете. Вот несколько вещей, о которых следует помнить:

Ваши цены могут быть выше, если:

• Ваш дом многоэтажный.
• Крыша крутая.
• Крыша сложная, имеет несколько двускатных крыш или несколько участков крыши.
• Если вы используете черепицу высшего качества класса люкс (архитектурную черепицу).
• Вы выбираете более качественную основу.
• Подкровельное покрытие крыши изношено и требует замены.
• Перед установкой новой кровли необходимо удалить старую черепицу.
• Вы хотите медные желоба и высечки.
• Недавно в вашем районе произошел сильный шторм (подрядчики заняты).

Ваши цены могут быть ниже, если:

• У вас одноэтажный дом.
• Крыша имеет стандартный уклон.
• Существующие плитки удалять не нужно.
• Подложка из фанеры в хорошем состоянии.
• Вы выбираете материал стандартного качества.
• В доме только одна крыша.
• Крыша легко доступна.
• Вы выполняете работу вне сезона дождей.

Цена (меньше) Предложения местных кровельных компаний рядом с заливом, Калифорния

Los Gatos Roofing в Сан-Хосе «Превосходство в кровле» — это больше, чем просто девиз в Los Gatos Roofing; это способ ведения бизнеса.Семья Los Gatos Roofing, имеющая долгую и богатую историю обслуживания в районе залива, требует твердой приверженности обслуживанию клиентов и высочайших стандартов качества изготовления. Ежегодно получая престижную награду Diamond Certified Award и Super Service Award от Angie’s List, наш обширный опыт научил нас правильному способу установки крыши, ведения бизнеса и поддержки местного сообщества.

Ben’s Roofing, Inc. Ben’s Roofing, Inc. — кровельный подрядчик Bay Area, расположенный в Окленде и обслуживающий всю территорию Bay Area.Мы специализируемся на ремонте кровли и кровли в коммерческих, многоквартирных и жилых помещениях. Мы также устанавливаем мансардные окна в рамках проекта перепланировки кровли. Мы профессионально относимся к каждой кровельной работе и прилагаем все усилия, чтобы превзойти ожидания наших клиентов. Будь то кровля для вашего бизнеса, жилого комплекса или дома, доверьте Ben’s Roofing, Inc., чтобы работа была сделана правильно и вовремя.

Получить предложения кровельного подрядчика

Найдите кровельного подрядчика всего за 3-5 минут.Сообщите нам, что вы ищете, и получите бесплатную смету без каких-либо обязательств.

Бесплатная оценка стоимости

Руководства по стоимости площади залива для альтернативных кровельных материалов

Стоимость кровли варьируется от материала к материалу. Если вы рассматриваете альтернативные материалы для кровли (например, черепицу, металл, медь, шифер, тряпку), у нас может быть руководство, отвечающее вашим потребностям:

Статьи по Теме

Что делать, если арендатор производит несанкционированный ремонт

Вы хотите, чтобы ваши арендаторы чувствовали себя как дома в арендуемой вами квартире.В конце концов, счастливые арендаторы, как правило, остаются дольше, что дает вам гарантированный доход в долгосрочной перспективе. Но что, если ваши арендаторы зайдут слишком далеко и сделают ремонт, на который вы не давали разрешения? Возможно, ваш арендатор нанял подрядчика для ремонта, не спрашивая вас. Если вы обнаружите, что просматриваете счет за ремонт, который не запрашивал, у вас может возникнуть вопрос… должен ли я платить?

В большинстве случаев вам не нужно платить за несанкционированный ремонт. Тем не менее, в ситуации может быть сложно ориентироваться, поэтому давайте разберемся, как лучше с ней справиться.

Когда арендатор может произвести ремонт?

Как домовладелец, вы несете ответственность за обеспечение пригодного для жилья дома. «Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» может отличаться от штата к штату, но вы должны соответствовать некоторым основным требованиям, касающимся водопровода, отопления и водоснабжения, чтобы соответствовать этой правовой доктрине. Государственные и местные жилищные законы должны определять, что арендатор может или не может делать, если дом непригоден для жилья. В законах также может быть указано, сколько времени у вас есть на то, чтобы заняться конкретным ремонтом.

В зависимости от законодательства штата, если вы не устраните проблему, которая препятствует появлению жилья в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право производить такие необходимые ремонтные работы и вычитать арендную плату для их оплаты. Это часто называют «Ремонт и вычесть ».

В некоторых штатах арендаторам разрешается производить ремонт после предоставления арендодателю письменной сметы расходов профессионалом. В этом случае от вас может потребоваться одобрение и проверка ремонтных работ. Чтобы узнать, что арендаторы могут и не могут делать, обязательно прочтите законы своего штата и местные законы.Если у вас есть вопросы, обратитесь к юристу по недвижимости в вашем районе.

Что считается несанкционированным ремонтом?

Перед тем, как сдавать свою собственность в аренду, определите, с чем вы можете позволить арендаторам обращаться. Например, вы можете разрешить им рисовать, если они запросят предварительное разрешение, оплатят стоимость и вы согласны с цветом. Вы могли бы позволить им замените батарейки в дымовом извещателе или замените воздушные фильтры. Вероятно, вы не захотите, чтобы ваши арендаторы звонили вам по поводу каждого мелкого ремонта, поэтому укажите, что им разрешено делать, а что категорически запрещается.

При составлении договора аренды включите пункт о ремонте. Если вы не хотите, чтобы арендаторы производили какой-либо ремонт, укажите это так: «Арендатор не имеет права производить ремонт или нанимать подрядчиков для ремонта». Вы также можете указать язык в отношении ремонта, выполненного без вашего согласия: «Арендодатель ни при каких обстоятельствах не несет ответственности за любой ремонт или улучшение, выполненное без письменного разрешения».

Арендаторы могут захотеть поменять светильники или заменить жалюзи занавесками.Если вы решите разрешить эти незначительные изменения, укажите в договоре аренды, что дом должен быть восстановлен до его первоначального состояния перед выселением.

Обязательно уточняйте, что все запросы должны подаваться в письменной форме. Наличие письменного отчета защитит вас и вашего арендатора. Если возникнет ситуация, требующая немедленного внимания, они, скорее всего, позвонят вам. В этом случае вы можете попросить, чтобы они отправьте запрос в письменной форме или отправьте им повторное электронное письмо после телефонного разговора, в котором будет рассказано о проблеме и о том, как вы будете проводить ремонт.Попросите арендатора подтвердить получение электронного письма, чтобы впоследствии он не мог заявить, что никогда его не видел.

Что делать, если арендатор никогда не сообщал о проблеме?

Ваши арендаторы могут поспешно отремонтировать, если что-то сломали или повредили, особенно перед тем, как съехать. Если, например, арендатор разбивает окно и заменяет его, не сообщая вам об этом, это несанкционированный ремонт, который может иметь долгосрочные последствия. влияние на вашу собственность, если окно было установлено неправильно.Хотя ваш арендатор будет обязан оплатить ущерб, он не имеет права санкционировать такой ремонт, даже если он платит за него.

Если вы обнаружите, что это произошло, вы можете потребовать от арендатора оплаты переделки работы подрядчиком по вашему выбору. Если вы заметили случайный ремонт, когда арендатор выезжает, подумайте о том, чтобы вычесть стоимость корректирующего ремонта из его безопасности. депозит. Неадекватный ремонт представляет собой повреждение, а не нормальный износ.

Итог: это ваша собственность, и вы должны решить, кого нанять и сколько платить за ремонт.Если это не проблема пригодности для проживания и вы не получили надлежащее письменное уведомление в соответствии с местными законами, ваши арендаторы не должны производить ремонт без ваше знание и согласие. Во избежание каких-либо проблем в договоре аренды четко указывайте, что несанкционированный ремонт не допускается, и опишите последствия такого ремонта.

Как действовать в чрезвычайных ситуациях при аренде жилья

В некоторых ситуациях вам может потребоваться, чтобы ваши арендаторы решали проблему от вашего имени, а затем выставляли вам счет.В некоторых штатах арендаторам разрешено санкционировать ремонт в случае возникновения чрезвычайной ситуации, если они не могут связаться с вами. Чрезвычайная ситуация обычно определяется как событие, непосредственно угрожающее здоровью и безопасности арендатора, или как само здание, находящееся под угрозой без немедленных работ. В договоре аренды точно укажите, что составляет чрезвычайную ситуацию в соответствии с вашим штатом. закон.

Действия, которые необходимо предпринять при несанкционированном ремонте

Если ваши арендаторы нарушают договор аренды, выполняя несанкционированный ремонт, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы исправить ситуацию.

Во-первых, если ваш арендатор обратился к подрядчику с просьбой о выполнении работ, свяжитесь с этим поставщиком и сообщите ему, что вы являетесь владельцем собственности и не санкционировали выполнение работ.

Затем обратитесь к своему арендатору и узнайте, почему он выполнял работу без вашего согласия. Во многих юрисдикциях домовладелец имеет право выселить арендаторов, которые производят несанкционированный ремонт или переделку жилища.

Сообщите арендатору, что это несанкционированный ремонт, и им придется за него заплатить.

Решите, хотите ли вы выселить. Вам нужно будет ознакомиться с законами своего штата и связаться с юристом по недвижимости, чтобы узнать, какие законы действуют в вашем регионе. Вам нужно будет отправить арендатору уведомление «прекратите или вылечите», чтобы арендатор знал, что они нарушили договор аренды. Часть этого уведомления «исправление» позволит арендатору исправить ситуацию, оплатив счет продавцу. Если арендатор этого не сделает, он «уйдет» или покинет собственность. Если они не делают ни того, ни другого, вам придется начать процесс выселения.

Законы о выселении очень строгие, поэтому проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете надлежащую процедуру.

Лучший способ избежать проблем — это изложить все в договоре аренды. Ваш договор аренды должен быть рассмотрен поверенным в вашем штате. Рассмотрите возможность заключения договора аренды через Apartments.com — эти договоры аренды заключаются в консультации с ведущими юристами по аренде в соответствии с законами вашего штата и местными законами.

Опубликовано 28 июля 2020 г.

Что вы думаете?

37 Ответов

Об авторе

.

No related posts.