Оформление права собственности на недвижимость
Оформление права собственности на недвижимость часто вызывает трудности у обывателя. И не мудрено.
Ведь сделки с недвижимостью у обычных людей происходят не часто, а вот законы и процедуры обновляются регулярно.
И попробуй за этим поспей и уследи.
Хорошо что есть специалисты, которые занимаются оформлением прав на недвижимость постоянно и смогут подсказать о произошедших нововведениях.
Содержание статьи подробное:
Оформление прав на недвижимость
Здравствуйте, уважаемый читатель. Этот сайт создан именно для вас.
Оформление прав на недвижимость — это исключительно важный этап в сделках.
Ведь пока не внесены данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — его право на объект недвижимости не защищено!
Оформление прав на недвижимость требует соблюдение регламентированных законом процедур, выполнение норм ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости, который вступил в силу 02.01.2017 года», положений кодексов Российской Федерации: Гражданского кодекса, Семейного кодекса, Жилищного кодекса, Земельного кодекса, Градостроительного кодекса.
Регистрация прав возложена на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР
Чтобы Вам легче пройти необходимые процедуры и не допустить ошибок на этом пути — создан этот информационный сайт.
Это авторский блог практикующего специалиста и поэтому вся информация самая актуальная и проверенная многолетним опытом успешных сделок.
Этот сайт — помощник для покупателей и собственников недвижимости, а так же будет полезен начинающим риелторам и другим заинтересованным участникам рынка недвижимости.
Оформление права собственности на недвижимость
Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров — Вы сможете оформить сделку с недвижимостью самостоятельно и правильно .
Сейчас это абсолютно реально!
-Почему?
-Есть несколько важных обстоятельств для этого:
- Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную на 2018 год и достоверную. Доверяйте авторским статьям написанным специалистами, а не составителями
- Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.
- Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.
- Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Некоторые сделки требуют удостоверения у нотариуса, который отвечает за законность и чистоту сделки
Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.
Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях и уроках.
Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры разъясняются в мельчайших деталях и с практической точки зрения, на понятном языке.
Самая свежая информация 2018 года.
Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным сделкам купли-продажи недвижимости:
- за счет кредитных средств, в ипотеку
- с использованием материнского капитала
- бюджетных сертификатов
- по военной ипотеке
- покупка за собственные средства
- покупка в рассрочку
- покупка обремененной или арестованной недвижимости
- покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца
Воспользуйтесь меню, рубриками или облаком меток для легкого доступа к нужной информации.
Об авторе > > >
Выберите нужный раздел
Оформление сделки купли-продажи квартиры самостоятельно
Вы правильно сделали, что решили оформить сделку самостоятельно, ведь самостоятельное оформление сделки купли-продажи избавит вас от дополнительных рисков, постороннего влияния или даже давления со стороны посредника и что немаловажно, от очень больших расходов на оплату услуг риэлторов и юристов.
- Но уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!
Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.
Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!
Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!
Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!
Оформление права собственности на недвижимость, особенности процедуры
Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению Договоров и Соглашений и не рекомендует их шаблоны и образцы.
Специалист отдела приема документов:
- не имеет доступа к информации об арестах и обременениях на недвижимость и в любом случае примет у Вас документы по купле-продаже
- не консультирует по полноте пакета документов
- специалисты МФЦ не знают процедур регистрации прав
P.S. Просматривая тематические сайты, я просто диву даюсь — подавляющее большинство из них дают устаревшую информацию. А ведь в с 2015 по 2017 году произошли большие изменения в порядке оформления сделок с недвижимостью
Но составителей статей ни чуть не заботит, что они заводят своих читателей в «такие дебри» и очень искажают фактическую процедуру сделки.
На этом сайте вся информация актуальна на 2018 год!
Здесь можно познакомиться с Автором.
Оформление права собственности на недвижимость и сопровождение клиента до регистрации права — это наша ежедневная работа !
Всегда рада разъяснить. Автор
exspertrieltor.ru
Росреестр
Количество недвижимости, находящейся в собственности граждан, растет с каждым годом. При этом, как известно, право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
У людей закономерно возникают вопросы: «А что делать со старыми документами? Действительны ли они, или их нужно менять и получать новое свидетельство?»
В иных случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», взимается государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в земельном комитете и выдавали свидетельство о праве собственности (розового цвета).
По желанию таких правообладателей в настоящее время может быть произведена государственная регистрация с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права нового образца. Но эта процедура не является обязательной, и она не влияет на действительность ранее возникших прав.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав. Так, заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. В таком случае госрегистрация осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов и без уплаты государственной пошлины за регистрацию права. Необходимо будет оплатить только регистрацию самой сделки.
rosreestr.ru
Как нужно действовать для регистрации права собственности на недвижимость?
Смысл регистрации заключается в признании государственными органами права на владение тем, или иным объектом недвижимости независимо от его назначения.
Вновь зарегистрированная собственность заносится в Единый государственный реестр.
Этим вопросом в нашей стране ведает единственный государственный орган носящий название Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Основания для регистрации
Любой вид недвижимости проходит регистрацию именно в Росреестре, после чего выдаётся документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности на него. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ.
Причём в качестве собственника может выступать как юридическое, так и физическое лицо.
Поскольку в собственность недвижимость может перейти различными способами, то и оформление прав на неё производится на основании документов, подтверждающих тот или иной законный способ владения строением или земельным участком.
Наиболее часто встречающимся основанием для регистрации является договор о совершении сделки купли-продажи, дарения, или приватизационный договор.
Это не все основания для проведения регистрации недвижимого имущества. Им вполне может быть документ о вступлении в права наследования, или другие документы, которыми подтверждается переход недвижимого имущества из собственности одного лица в собственность другого.Документы для прохождения регистрации
Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо будет собрать комплект определённых документов. Причём в каждом отдельном случае набор документов может существенно отличаться.
Всё зависит от того каким способом было приобретено регистрируемое имущество, и от его вида.
Так, при регистрации права собственности на земельный участок обязательно потребуется:
- Правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.
- Кадастровый паспорт участка, как основополагающий документ.
- Справка о наличии на участке какого либо строения, или об отсутствии такового.
- Если участок проходит регистрацию в первый раз, то обязательным будет выданный органами местного самоуправления о передаче его в собственность.
- Возможно, потребуется согласие супруга (или супруги), которое непременно должно заверяться нотариально.
Регистрация жилых строений связана с более ёмким пакетом документов:
- Непременно нужно будет предоставить договор дарения, мены, или иной документ, подтверждающий права на данную жилую недвижимость.
- Технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Это совершенно различные документы и путать их не следует.
Несколько по иному происходит регистрация дачных домов и других строений, предназначенных для ведения садоводческой деятельности. Такая регистрация в настоящее время производится по упрощённой схеме.
Владелец дома, подпадающего под определение дачного, заполняет бланк, в котором без всякого участия БТИ указывает основные параметры регистрируемого дома.
Регистрация перехода права на квартиру в многоэтажном доме, приобретённой на вторичном рынке жилья мало чем отличается от регистрации прав на отдельное жилое строение.
Образец свидетельства о государственной регитстрации права собственности на квартиру
Все необходимые документы новым владельцем должны быть получены от прежнего хозяина квартиры в результате совершённой сделки, это:
- Технический паспорт.
- Правоустанавливающий документ.
- Акт приёма передачи объекта регистрации от старого владельца новому.
- Согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом.
- Может возникнуть надобность в дополнительных документах, или же справках.
Проконсультироваться о необходимости дополнительных документов можно непосредственно в территориальном отделе Росреестра. Надобность в таких консультациях отпадёт, если этим делом будет заниматься опытный юрист.
В любом из перечисленных случаев к пакету документов добавляется:
- заявление о регистрации;
- квитанция об оплате госпошлины;
- гражданские паспорта участников сделки с недвижимостью;
- копии основных документов, предоставляемых для регистрации прав собственности.
Процедура оформления права собственности
Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. Документы на регистрацию нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости.
После предварительного просмотра представленных документов, они будут приняты на проверку и собственно регистрацию, законодательно закрепляющую право собственности на регистрируемый объект недвижимости.
Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.
В противном случае в регистрации могут отказать, или сдвинуть сроки выдачи свидетельства.
Срок регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре на сегодняшний день составляет 10 рабочих дней, но в отдельных случаях это может растянуться на срок до 14 календарных дней.
Если говорить о процедуре регистрации прав собственности на недвижимость, то всю её можно условно разбить на такие этапы:
- Подача подготовленного пакета документов в территориальное отделение Росреестра.
- Проверка предъявленных документов на достоверность и соответствие законам РФ.
- Проверка правильности и законности правоустанавливающих документов.
- Проверка соответствия между зарегистрированными и заявленными правами.
- Внесение записи о регистрации в Единый Государственный Реестр.
- Отметка о регистрации в правоустанавливающих документах владельца недвижимости.
- Выдача свидетельства о праве собственности владельцу регистрируемого имущества.
Получение свидетельства
И вот, наконец, после всех волнений и ожиданий наступает момент получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Только с этим документом на руках человек становится полноправным хозяином своего имущества, и волен делать с ним всё, что он захочет.
С началом текущего года свидетельства стали выписываться на бланках нового образца. Они не имеют водяных знаков, и печатаются на чистом листе белой бумаги. Документ заверяется круглой печатью Росреестра, и, соответственно, подписью регистратора.
Хотя при наличии в регистрационной палате бланков старого образца, а они являются документами строгой отчётности, свидетельство могут выписать и на нём.
Пугаться документа без водяных знаков нет причин, поскольку достоверность его всегда легко проверить. Достаточно зайти на сайт Росреестра, и заказать выписку о свидетельстве, которая через несколько минут будет прислана на указанный электронный адрес.
Видео: Новое в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество граждан
В видеосюжете обсуждаются последние изменения законодательства, касающиеся порядка регистрации прав собственности на отдельные виды недвижимости.
Рассказывается, какие меры принимаются государством для сокращения срока регистрации прав, уменьшении пакета документов для подтверждения права собственности на недвижимость, и иные способы упрощения процедуры обращения с данным вопросом в госучреждения.
terrafaq.ru
