Как оформить право собственности и не потерять квартиру
Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.
Что и где регистрируем
Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.
Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.
Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.
Бумажки не в счет
Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.
Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.
Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.
Странный собственник
Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.
От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.
Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.
А был ли мальчик
Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.
Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.
С 2021 года оформить права на недвижимость можно будет в любом МФЦ — Российская газета
Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Кадастровую палату, но и через МФЦ, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский не пресс-конференции.
Сейчас экстерриториальные запросы по поводу недвижимости можно подавать через подведомственную Росреестру Кадастровую палату, у которой есть филиалы практически во всех регионах, напомнил Скуфинский. Но уже принято решение, что такая услуга будет запущена и в МФЦ. Подавать документы о сделках в других регионах можно будет после донастройки систем, на это требуется около месяца. Обращаться в МФЦ смогут и граждане, и юридические лица. «Это удобно, — подчеркнул Скуфинский. — МФЦ, как правило, расположены близко к дому, доступны».
Скуфинский рассказал и о других новшествах в сфере оформления прав на недвижимость.
В России около 25 млн объектов недвижимости без полных сведений об их правообладателях. Недавно Госдума приняла закон, который упростит выяснение информации об этих владельцах. Право искать собственников для включения сведений в Единый госреестр недвижимости получат органы местного самоуправления. Они будут, в частности, выяснять это по информации из архивов.
В начале 2021 года Росреестр планирует внести в Госдуму законопроект, который позволит регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях без согласования с Росавиацией. Это ведомство не видит в этих объектах какой-то угрозы безопасности полетов, сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Речь идет о дачах, частных домах, садовых и огородных участках.
Скорректированы формулировки в уже внесенном в Госдуму законопроекте о запрете на перепродажу сведений из ЕГРН, который ранее взволновал бизнес-сообщество. Этот закон не коснется работы профессиональных участников рынка и сервисов, подчеркнул Скуфинский. В законе будет прямой запрет на создание сайтов-двойников и запрет на перепродажу сведений, но это не означает, что нельзя пользоваться данными Росреестра для создания аналитических продуктов, пояснил глава ведомства. Сейчас к базам Росреестра подключено около 70 компаний, которые обязались не нарушать такие требования. Год назад их было более четырех тысяч, зачастую запросы отправлялись автоматически, что сильно тормозило работу портала.
В Едином госреестре недвижимости нет полных сведений о владельцах 25 млн участков и строений, пополнением базы после принятия нового закона могут заняться органы местного самоуправления
В начале следующего года Росреестр планирует запустить новую версию своего портала. На нем, к примеру, появится раздел «Жизненные ситуации», расширятся функции личного кабинета кадастрового инженера — он сможет получать этим способом все необходимые для работы документы. Сайт станет более простым и понятным, подчеркивают в ведомстве.
Права на недвижимость в Подмосковье можно зарегистрировать по новому закону через интернет – Росреестр
Документы для государственной регистрации прав на подмосковную недвижимость с 2017 года можно зарегистрировать по новому законодательству через интернет в Росреестре, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Московской области.
«Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”», – говорится в сообщении.
Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не тратить времени на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр подана 401 тысяча заявлений о государственной регистрации прав, из них почти 27 тысяч в отношении объектов недвижимости на территории Московской области (самый высокий показатель в стране), уточняется в материале.
По данным пресс-службы, с помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.
Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более семи дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на два дня, поясняется в материале.
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра, добавляется в пресс-релизе.
Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»), заключается в сообщении.
Оформление права собственности на недвижимость — услуги юриста
Компания «LEGAL&RIGHTS» оказывает правовую помощь в оформлении права собственности не только физическим, но и юридическим лицам. Наши квалифицированные специалисты знают как действовать в условиях постоянно меняющегося законодательства и судебной практики.
Оформление права собственности на недвижимость
Отсутствие юридически верно оформленных документов на те или иные объекты недвижимости приводит к ряду правовых проблем, связанных с ведением, пользованием или распоряжением объектом недвижимости, а иногда и к административной ответственности. Мы предоставляем понятные юридические консультации по недвижимости как связанные с документами на основании которых осуществляется переход права, так и по вопросам государственной регистрации права собственности.
Оформление права собственности на недвижимое имущество — услуги жилищного юриста
При оформлении права собственности через суд, наряду с нормами материального права, необходимо учитывать и процессуальные требования и положения относительно порядка и полноты предоставления доказательств необходимых для вынесения судебного акта о признании права собственности.
Оформление права собственности через суд обусловлено многими причинами. Во-первых, налоги. При продаже квартиры, если вы являетесь ее собственником менее 3-х лет, вы обязаны уплатить подоходный налог в размере 13%. Во-вторых, использование налогового вычета, связанного с приобретением жилого помещения, возможно только при наличии права собственности. Также вы имеете возможность получить кредит в залог квартиры, ведь без оформления собственности такой вариант затруднителен. Существует вполне вероятный риск банкротства застройщика, и вопрос приобретения права собственности осложняется определенными законодательными требованиями.
Большое количество договоров, заключенных с застройщиками, не дают прямой и четкой возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, поэтому единственной возможностью это сделать является оформление права собственности через суд с помощью квалифицированного юриста по недвижимости.
Наши специалисты окажут квалифицированную правовую помощь гражданам в оформлении права собственности на объекты недвижимости.
Оформление наследства с помощью юриста
Учитываю высокую стоимость недвижимого имущества и специальный порядок возникновения права собственности посредством государственной регистрации права, при наследовании недвижимого имущества возникают дополнительные требования. Выполнить все требования законодательства и своевременно оформить наследство юрист сможет только при наличии достаточно высокой квалификации. Опытный жилищный юрист сэкономит вам не только финансовые средства, но и позволит избежать затрат времени и нервов.Примерный перечень действий и документов для оформления права на наследство
- подача наследником нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство;
- документы, подтверждающие право на наследство;
- документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество;
- свидетельство о смерти наследодателя.
Сбор необходимой документации, в том числе в жилищной сфере, для предоставления нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, можно поручить квалифицированному юристу по недвижимости, который избавит вас от стояния в очередях и собирания необходимых документов в различных организациях. Наша компания оказывает юридические услуги гражданам, оформляющим право собственности или наследство. С нашей помощью вы сможете избежать неопределенностей, связанных с тем, где и каким образом могут быть получены те или иные документы, а также ошибок в формулировках. Положительный опыт юридического сопровождения вопросов наследования гарантирует, что требования законодательства по подготовке необходимого пакета документов для оформления прав наследника на имущество и перехода прав будут выполнены в полном объеме и в установленные сроки.
Оформление незарегистрированной недвижимости могут упростить
В Росреестре указывают, что добросовестное владение чужой недвижимостью без прав на нее «всегда ставится под сомнение». Это делает невозможным возникновение права в порядке приобретательной давности. Поэтому законопроектом предлагается исключить добросовестность из числа признаков давностного владения, что позволит гражданам, содержащим недвижимость долгие годы, оформить на нее право собственности.
2 апреля, 12:32
17 февраля, 9:09
Также планируется расширить возможность применения такого механизма на государственные и муниципальные участки земли. Сейчас установлена презумпция госсобственности на землю, в связи с чем признать право собственности на такие участки по принципу приобретательной давности невозможно. Ограничение будет предусмотрено лишь для земель особо охраняемых территорий или территорий общего пользования.
Одновременно Росреестр предлагает упростить регистрацию прав и на сооружения. По данным ведомства, примерно 720 000 км линейных объектов не могут быть оформлены из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Для таких опасных или необходимых для оказания коммунальных услуг населению объектов предложен аналогичный механизм, но при этом срок приобретательной давности составит лишь пять лет, что ведомство объясняет «необходимостью обеспечения безопасной эксплуатации».
Эксперты неоднозначно оценивают законодательную инициативу Росреестра. С одной стороны, изменения могут положительно отразиться на судебной практике, а институт приобретательной давности начнет работать так же эффективно, как и в странах, где добросовестность не является обязательным признаком. Но с другой стороны, новый подход может привести к злоупотреблениям. В частности, к узакониванию возникновения прав собственности у недобросовестных лиц и невозможности защитить свои права прежнему собственнику, лишившемуся владения.
Как оформить право собственности на недвижимость в другом регионе?
Если Вам нужно срочно подать заявление и документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, который расположен в другом регионе, Управление Росреестра по Иркутской области рекомендует воспользоваться услугой по оформлению документов по экстерриториальному принципу. Это значительно сократит финансовые затраты и сэкономит ваше время.
Стоит отметить, что срок оказания услуги является единым независимо от принципа экстерриториальности и составляет: пять рабочих дней для государственного кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.
Для оказания услуги по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России, в которые можно обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный в другом регионе.
При этом, получение документов после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется также в офисе по месту подачи заявления и документов.
На территории Иркутской области, прием заявлений для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу осуществляет филиал кадастровой палаты Росреестра в пяти своих офисах, расположенных в Иркутске, Ангарске, Нижнеудинске, Шелехове и Слюдянке.
Кроме того, подать документы на экстерриториальные кадастровый учет и регистрацию прав можно в любом из офисов Иркутского областного многофункционального центра (ГАУ «МФЦ ИО»). Услуга доступна только если объект недвижимости расположен в регионе, в котором территориальный орган Росреестра использует программный комплекс ФГИС ЕГРН. Такую информацию Вам могут представить специалисты ГАУ «МФЦ ИО» при приеме документов.
Непосредственно в Управлении Росреестра по Иркутской предоставление указанных услуг осуществляется с использованием электронных сервисов, размещенных, в том числе, на официальном сайте Росреестра.А для того, чтобы не тратить свое время на ожидание в очереди, вы можете предварительно записаться на прием по телефону: 7(3955)58-15-74 либо по единому номеру справочной службы Росреестра 8 800 100-34-34.
Мария Щербинина,
главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости № 4
Управления Росреестра по Иркутской области
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области)
Телефон «горячей линии» — 8(8152) 44-11-43
Телефон дежурного регистратора — 8(8152) 42-67-68
Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34 (бесплатный номер)
Предварительная запись в МФЦ — 8(8152) 99-40-40
1. Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: в ходе предоставления услуги осуществляется информирование и консультирование граждан о порядке предоставления государственной услуги, прием документов и выдача результатов.
2. Оплата услуги: государственная пошлина
РЕКВИЗИТЫ:
Информация об объекте недвижимости онлайн
(инструкция по использованию электронного сервиса)
3. Получатели государственной услуги: физические и юридические лица
4. Перечень документов, необходимых для получения услуги.
Онлайн-сервис Росреестра «Регистрация просто» поможет упростить сбор документов.
5. Перечень оснований для отказа в приеме документов:
Не принимаются документы:
— имеющие подчистки, приписки;
— имеющие зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления;
— исполненные карандашом;
— имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.
В приеме документов отказывается, если:
— заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность;
— обратившееся лицо не может вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности собственноручно подписать заявление, не понимает значение своих действий или не может руководить ими;
— заявление о государственной регистрации, представленное посредством почтового отправления, не удостоверенное в нотариальном порядке.
6. Срок предоставления услуги
7. Формы заявлений
Росреестр информирует:
Электронная регистрация прав
Памятка: Ваши шаги по электронной регистрации прав
Как исправить ошибки в Едином государственном реестре недвижимости?
Электронная подпись
Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса
Новшества по закладным
Отсрочка и рассрочка исполнения постановления о назначении административного наказания в рамках земельного надзора
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Новый порядок оформления жилых и садовых домов
Оформить права на индивидуальный жилой дом теперь стало проще
Сведения о кадастровой стоимости доступны онлайн
О вопросах отнесения земельных участков к определенной категории риска
Сделки с недвижимым имуществом, требующие обязательного нотариального удостоверения
Работа комиссии по пересмотру кадастровой стоимости в январе-сентябре 2018 года
В каких случаях правообладатели садовых и дачных земельных участков вправе не уведомлять о строительстве уполномоченный орган
Новое в жизни садоводов и дачников
О результатах достижения показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимости за 12 месяцев 2018 года»
Стать владельцем гаража и земли под ним станет проще
Хотите зарегистрировать недвижимость другого региона?
Как прекратить право собственности на объект, если он разрушен
О возможности подачи документов в электронном виде
Как получить электронную подпись для услуг Росреестра
Об изменениях в оспаривании кадастровой стоимости
О возведении заборов, размещении строений
Что такое «временный статус» земельного участка
Регистрация права собственности по наследству
Региональный Росреестр сократил срок регистрации ипотеки жилья до трех рабочих дней
О возможности продления срока аренды земельных участков
Как снять арест с объекта недвижимости
Дарение квартиры: что нужно знать
Заявление о государственном кадастровом учете может быть возвращено без рассмотрения
Три основные причины провести межевание земельного участка
Когда можно получить «арктический гектар»
С 1 января 2021 года изменится кадастровая стоимость земель лесного фонда в Мурманской области
Уведомление об использовании лесов поможет не получить штраф
Продлен срок дачной амнистии
Ответы на актуальные вопросы в сфере оформления прав на недвижимость
С 1 января 2021 года отменяется госпошлина за регистрацию ранее возникшего права
Copyright
В чем основная проблема?
На протяжении десятилетий многие MLS получали автоматизированную регистрацию авторских прав в базах данных, защищающую организацию, выбор и координацию их компиляций MLS. Если MLS владеет всеми основными компонентами базы данных, то есть фотографиями, текстом и другим содержимым списков, то эта регистрация авторских прав также обеспечивает защиту авторских прав MLS в этом содержимом. Похоже, что большое количество MLS получают право собственности на весь контент листинга, поэтому они давно рассматривают этот тип регистрации авторских прав как эффективный механизм защиты от несанкционированного использования контента листинга третьей стороной.
Недавно Бюро регистрации авторских прав направило сотням MLS запросы на разъяснения в отношении их заявок на регистрацию авторских прав баз данных MLS. Управление утверждает, что заявки не демонстрируют достаточного творческого потенциала в организации, выборе или координации компиляции. Этот ответ рассматривается как крупное изменение для MLS, которым на протяжении десятилетий предоставлялась такая защита авторских прав.
Я профессионал в сфере недвижимости. Что это значит для моего бизнеса?
Специалисты по недвижимости создают ценный контент / интеллектуальную собственность, которая все чаще распространяется в Интернете.Этот контент должен быть тщательно защищен от кражи таким образом, чтобы не создавать серьезных непредвиденных последствий для участников, ведущих бизнес в Интернете. Члены нашей Службы множественного листинга (MLS) поддерживают постоянную защиту соответствия данных, поскольку РИЭЛТОРЫ® собирают и используют сборы информации каждый день с помощью MLS. Традиционно считалось, что эти компиляции охраняются авторским правом. Постановление Верховного суда 1991 года по делу Feist v. Rural Telephone Service Company сделало менее ясным, защищен ли этот вид информации.
Политика НАР:
Н / Д.
Законодательный / Нормативный статус / Перспективы
Н / Д.
Комитет НАР:
Федеральный комитет по технологической политике
Действующая регистрация собственности — OECD
Обоснование | Ключевые соображения | Оценка | Ресурсы | Следующие
1.2 Какие шаги предприняло правительство для постепенного внедрения своевременных, безопасных и эффективных методов регистрации прав собственности на землю и другие формы собственности? |
Обоснование
Инвесторы должны быть уверены, что их собственность или право на использование собственности признано и защищено законом.Надежные, проверяемые и передаваемые права на сельскохозяйственные и другие виды земли и формы собственности стимулируют инвесторов и предпринимателей к переходу в формальную экономику, дают инвестору право участвовать в конечной прибыли, получаемой от инвестиций, и снижают риск мошенничество в сделках.
Неотъемлемой частью любой системы, предназначенной для защиты прав собственности, является создание и ведение реестра прав собственности. Надежная и поддающаяся проверке система прав собственности на недвижимость имеет внутреннюю экономическую ценность, поскольку способствует привлечению новых инвестиций и поддержанию существующих инвестиций.Например, право собственности на землю побуждает владельцев продвигать инвестиции, повышающие производительность. Надежные регистраторы прав на землю и собственности также помогают частным лицам и предприятиям добиваться правовой защиты в случае нарушения прав собственности и предлагают источник обеспечения, тем самым облегчая доступ к кредитам и на более выгодных условиях. Это особенно важно в сельской местности, где кредитные барьеры более заметны.
Связанные вопросы PFI:
|
Основные соображения
Вопрос касается материальных форм собственности, таких как земля, здания и производственные предприятия. (Защита нематериальных активов рассматривается в вопросе 1.3, поскольку она часто регулируется отдельными законами.)
- Доступ к системе регистрации собственности
Насколько хорошо работает система регистрации собственности? Если формальной системы нет, как ее можно спроектировать? Какие препятствия мешают формальному признанию права собственности на определенные классы активов (например,грамм. малогабаритная или малоценная недвижимость) или типы инвесторов от использования системы реестра?Доступность также зависит от легкости, с которой информация о личности владельца и статусе доли владения может быть получена из реестра собственности. Это полезно для кредиторов, которые хотят установить, была ли недвижимость уже предложена в качестве залога, а также для владельцев собственности, которые хотят заложить свою собственность в качестве залога для получения кредита.
- Целостность системы регистрации собственности
Правительства несут ответственность за создание и поддержание уверенности в безопасности и точности системы регистрации собственности.Насколько безопасен реестр собственности? Насколько хорошо он избегает конкурирующих и мошеннических претензий на право собственности? Уверены ли пользователи в точности реестра недвижимости. (См. Также Вопрос 1.4 и Вопрос 1.5 в этом отношении.)В некоторых странах существует взаимосвязь между формальными и традиционными процессами признания права собственности, особенно на недвижимое имущество, такое как земля. Выбор системы зависит от культуры, истории и географии. Насколько уязвима существующая система к конфликтам между методами присвоения прав собственности, которые наносят ущерб общей целостности системы.
Практика политики по тщательной проверке
Ключевые вопросы при оценке эффективности систем регистрации собственности в стране заключаются в том, открыта ли система регистрации собственности для всех и насколько хорошо она работает. Следует учитывать следующие политические практики и критерии:
акций собственности, официально зарегистрированных в стране или регионе. Низкий уровень регистрации собственности является prima facie признаком того, что действующая система регистрации собственности не работает должным образом, но к этому следует относиться с осторожностью, особенно в странах, где право собственности на собственность утверждается и удерживается посредством неформальных процессов.
Чтобы установить причины, по которым право собственности на собственность является низким или ограничивается определенными типами активов, необходимо изучить детали задействованных процессов, в том числе:
Сборы и налоги для регистрации или передачи права собственности на землю и другие формы собственности, а также структура этих затрат. Например, пропорциональны ли они стоимости собственности или фиксированы в абсолютном выражении? Различаются ли они в зависимости от типа и планируемого использования регистрируемой собственности? Как они соотносятся с другими странами с аналогичным уровнем экономического развития?
времени, затраченное на официальную регистрацию новых прав собственности или передачу существующих.Это будет зависеть от количества и типов требуемых процедур, от количества агентств (например, ограничены ли реестры по географическому региону, по типу собственности, по типу регистрирующего лица, по юридической юрисдикции или по надзорным министерствам?), Участвующих в процесс регистрации собственности и когда существует несколько агентств, независимо от того, связаны ли они с помощью компьютера или вводятся в центральную базу данных. Это также зависит от того, позволяет ли практика работы регистратора принимать и работать с технологиями, экономящими время, такими как оцифрованные записи и онлайн-регистрация собственности в Интернете.
Соблюдение стоит за регистрацию или передачу права собственности. Это зависит от требований к документации (например, предоставление доказательств проведения обследований собственности или налоговых платежей), количества и сложности установленных нормативных требований, налогов, взимаемых при регистрации и передаче собственности, от того, насколько легко документация и информация по всем требованиям регистрации собственности можно получить (например, через Интернет) и разрешено ли электронное жилье.Время, затрачиваемое компанией или физическим лицом на регистрацию или передачу права собственности, также является частью затрат на соблюдение требований.
Имеют ли иностранные физические или юридические лица или корпорации такие же права, как и граждане, на владение и регистрацию земли, и, если нет, зависят ли ограничения от типа земли (например, сельская, жилая или промышленная недвижимость) или ее предполагаемого использования? Являются ли административные процедуры и процедуры соответствия для иностранцев более обременительными или дорогостоящими, чем для граждан?
При изучении практики бюро регистрации собственности важно узнать мнения их сотрудников, руководства и пользователей их услуг.Это помогает выявить потенциальные организационные и управленческие проблемы (например, кадровые ресурсы, ограничения информационных технологий).
Нет единого индикатора, проливающего свет на целостность системы регистрации собственности, но понимание может быть получено путем изучения деталей процесса разрешения споров и их результатов. Доверие к системе будет зависеть от:
Открыты ли записи в регистраторе для всеобщего ознакомления и могут ли на них полагаться третьи лица.
Возможность оспорить действительность записи, подав административную апелляцию непосредственно регистратору или подав судебный иск против регистратора. В этом случае независимо от того, предоставляет ли регистратор и, когда требуется, судебная система справедливую, недорогую и своевременную систему разрешения споров о праве собственности.
Число случаев мошенничества или дублирования требований к активам.
Количество споров, а также эффективность и скорость их разрешения.
Анализ причин спора по судебным делам также может помочь выявить системные недостатки в системе регистрации.
Там, где сосуществуют традиционная и формальная системы владения собственностью, пользователю ЧФИ необходимо будет оценить, существуют ли четкие границы и правила, разграничивающие две системы. Например, каждая ли система отвечает за отдельные, четко определенные классы собственности или разграничена на географической основе?
Дополнительные ресурсы и тематические исследования
- Один из аспектов проекта Всемирного банка «Стоимость ведения бизнеса» охватывает стоимость, зависящую от стоимости собственности, количество задействованных процедур и среднее время, измеряемое в днях, которое требуется для регистрации собственности.Информация обновляется ежегодно и доступна для большого числа стран, что облегчает сравнение между странами.
предыдущая | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | следующая страница
НазадЗарегистрированная земля | Бостонский юрист по недвижимости Pulgini & Norton
Адвокаты по недвижимости, представляющие жителей БостонаЗарегистрированная земля — это земля, которая является частью системы регистрации права собственности на землю.Как правило, этот тип земли регулируется законодательством штата, а титул гарантируется Содружеством. Когда земля еще не зарегистрирована, это «абстрактная земля». В Массачусетсе зарегистрировано около 15-20% земли, так что Содружество имеет подтвержденный титул. Если у вас есть опасения, связанные с покупкой или продажей дома на зарегистрированной земле, вам следует нанять в нашей фирме опытного юриста по недвижимости из Бостона.
Зарегистрированная земляСуществует две системы управления, с помощью которых могут храниться записи о праве собственности на недвижимость.Эти две системы обеспечивают разные подходы к одной и той же задаче отслеживания земли в пределах штата. В большинстве случаев, когда недвижимость покупается или продается, это регистрируется в Реестре сделок. Однако система регистрации земли действительно применяется к проценту сделок с недвижимостью.
Зарегистрированная земля имеет особую защиту, посредством которой Содружество гарантирует вам право собственности на землю, поэтому, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности, штат возместит вам ваши убытки.Однако критерии подачи документов, связанных с зарегистрированной землей, значительно строже, чем с зарегистрированной землей. Система регистрации основана на работе юристов, компаний по страхованию правового титула и экспертов по правовым титулам, чтобы покупатели были уверены в цепочке правового титула и своих правах в отношении собственности.
Когда земля зарегистрирована, ее описание и ее обременения можно найти в свидетельстве о праве собственности, а этот сертификат и любые документы, которые влияют на него, подаются в регистрационный район Земельного суда, который обладает юрисдикцией в отношении части округ, в котором расположен земельный участок.
При попытке выяснить, зарегистрирована ли земля Массачусетса, вам нужно будет посмотреть документы. Когда земля регистрируется, юридическое описание относится к плану земельного суда, а документы, такие как сервитуты и ипотеки, которые подаются вместе с ним, имеют номер документа вместо номера книги и страницы. Иногда единый объект собственности состоит как из незарегистрированной, так и из зарегистрированной земли. В таких случаях документы, влияющие на собственность, регистрируются в Реестре сделок и подаются в Регистрационном районе Земельного суда.
Существует множество правил, которые применяются при подаче документов в связи с зарегистрированной землей. Например, если вы подаете документ от имени корпорации, Земельный суд потребует, чтобы вы подали зарегистрированные корпоративные документы, подписанные президентом или вице-президентом, а также казначеем или помощником казначея. Если у вас их нет, вам понадобится корпоративное голосование. Если ваш супруг и вы создаете ООО для получения права собственности на зарегистрированную землю, вам понадобится свидетельство о хорошей репутации, выданное госсекретарем штата Массачусетс в течение последних 60 дней и подписанное менеджером ООО.
Если вы создаете кондоминиум на зарегистрированной земле, вам необходимо получить разрешение Земельного суда на генеральный акт кондоминиума и связанные с ним инструменты и планы, которые создают кондоминиум. Когда зарегистрирована только часть земли, декларант кондоминиума может снять зарегистрированный земельный участок с регистрации, подав запрос в Земельный суд. В этом случае вам не потребуется одобрение документов кондоминиума, и вы можете просто зарегистрировать их в Реестре сделок, как и в других случаях.
Отдел реестра хранит все хранящиеся оригиналы. У вас может не быть оригинала в качестве залогодержателя; вместо этого вам нужно будет получить заверенную копию для своих записей.
Обсудите проблемы с недвижимостью с адвокатом БостонаЗарегистрированная земля — это более сложная форма собственности, которая требует судебного разбирательства. Часто зарегистрированная земля — это земля, которая в какой-то момент в прошлом была предметом спора о праве собственности или границ. В Pulgini & Norton наши юристы из Бостона могут проконсультировать вас по праву собственности и зарегистрированной земле, а также по другим аспектам любой сделки с недвижимостью.Наша фирма занимается операциями с недвижимостью в Ньютоне, Лоуэлле и Кембридже, а также в других городах Массачусетса. Для консультации с поверенным по сделке с недвижимостью свяжитесь с нами через Интернет или по телефону 781-843-2200.
Земельный кадастр Табу в Израиле — Как найти недвижимость в Израиле
Право и юридические действия при покупке, продаже или регистрации недвижимости в Израиле проходят через Земельный кадастр Табу в Израиле. Земельный кадастр входит в ведение Министерства юстиции или, как часто называют в Израиле, «Табу.«Израильское табу» — это орган, отвечающий за регистрацию любых действий с недвижимостью, недвижимостью, земельными участками в официальных книгах Бюро. Есть три разных и отдельных книги: Книга прав, Книга совместных домов и Книга дел. Активы, зарегистрированные в первой книге, регулируются системой Торренса. В этой книге записана большая часть земли и собственности в Израиле. Активы во второй книге — это активы, которые содержат две или более отдельных единиц недвижимости. Наконец, в третьей книге регистрируются активы, которые не регулируются системой Torrens и не указаны как множественные единицы.Только путем надлежащей регистрации собственности, человек делает свои юридические действия (продажа, покупка, разделение и т. Д.) Законными в Израиле в соответствии с положениями Раздела 7 https://aharonilaw.com/practice-areas/israeli- Закон о недвижимости / закон 1969 года. Важно подать регистрацию в том же региональном бюро по местонахождению собственности или свойств. Если действие не привело к регистрации в одном из девяти бюро, разбросанных по всему Израилю, это будет рассматриваться как обязательное обязательство.В Израиле регистрация является юридически обязательной, и собственность юридически переходит из рук в руки только после того, как регистрация будет завершена в среднем за 4 месяца. Регистрация в официальных книгах израильского табу гарантирует законные права землевладельца и увеличивает стоимость собственности. Регистрация также позволяет быстро передавать права собственности новым владельцам, экономит средства и время и является важным условием передачи права собственности на недвижимость в Израиле.
Что происходит после покупки недвижимости в Израиле?
После покупки недвижимости фактическая покупка осуществляется в пользование правами на собственность.В конце процесса регистрации израильское бюро табу выдает регистратору документ, в котором указывается срок аренды и дата прекращения, а также любую служебную информацию об активе (если он капитализирован, заложен, конфискован и т. Д.). Кроме того, в акте об активах, регулируемом системой Torrens, указывается точное местонахождение актива в Израиле с указанием разделения на блок, участок и даже участок. Право собственности, акт становится де-юре I.D. актива и содержит ту же информацию, что и Табу.Эта информация считается достоверной и только в очень редких и экстремальных ситуациях может быть искажена. Таким образом, израильская система табу в максимальной степени обеспечивает права собственности землевладельцев. Физическое лицо может купить израильскую недвижимость, но строительство еще не завершено. Например, покупатель квартиры в жилом доме, который еще строится, не может зарегистрировать свои имущественные права на квартиру, поскольку такой квартиры еще нет. Правовое решение, принятое израильским законодательным собранием для решения этой очень распространенной ситуации, состоит в том, чтобы зарегистрировать «предостерегающее примечание» в Табу в соответствии с положениями Раздела № 26 Закона о недвижимости Израиля.Поэтому, когда другой потенциальный покупатель посещает израильское табу, чтобы написать новое предостережение, он может обнаружить, что актив уже продан. Ипотека также записывается как предупреждение, чтобы предупредить других о потенциальных покупателях. Следует отметить, что только лицо, имеющее письменное соглашение о передаче прав владельцем имущественных прав, имеет право зарегистрировать предупреждение.
Что делать перед покупкой недвижимости в Израиле?
Перед покупкой недвижимости, квартиры, собственности, земли или любого актива в Израиле потенциальному покупателю настоятельно рекомендуется оформить документ Табу (правовой титул) и провести полную комплексную проверку перед любыми переговорами, чтобы убедиться в отсутствии особых сложностей. которые могут помешать или помешать заключению сделки.Даже продавцу недвижимости в Израиле настоятельно рекомендуется оформить документ Табу, чтобы гарантировать, что права собственности указаны на имя продавца законным образом, чтобы избежать любого вмешательства, которое помешает сделке. Настоятельно рекомендуется, чтобы любое лицо, рассматривающее покупку или продажу недвижимости в Израиле, проконсультировалось с опытным юристом, который знаком с израильскими законами о собственности, управлении недвижимостью и недвижимостью. Юридическая фирма Ахарони представляет международных клиентов из США, Канады, Великобритании, Европы и Израиля.Пожалуйста, свяжитесь с нами из США или Канады по телефону 888-923-0022 или в Израиле по телефону (972) 3.9055478 или (972) 50.7322688, чтобы запланировать обсуждение вашего дела.
Имущественное право | Британника
Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей».«Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Как таковой, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.
В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет сравниваться англо-американское право собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.
Определение и основные темы
Проблема определения
Собственность часто определяется как права лица на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.
Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами в отношении этой вещи.
Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишись сейчасПраво собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и не-прав, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, существующих в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.
Для целей этой статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.
Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, касающихся отношений между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.
Этимология
Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильными коннотациями индивидуальная собственность. Английское слово property происходит либо напрямую, либо через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особый» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.
Западная тенденция к агломерации
Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, необычайное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.
Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в единственное юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком правовых отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать любые или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке может быть описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменить).
Закон о бизнесе в сфере недвижимости и товарных знаках — Часть I
Соавтор: Эми Эллисон, эсквайр
Вопрос: Я открываю свою собственную компанию по недвижимости и буду вкладывать много времени и денег в продвижение моя компания. Я нанял художника-графика для разработки логотипа. Как мне избежать использования чужого имени? Как я могу защитить себя от того, что кто-то воспользуется доброй волей, которую я создам вокруг моего логотипа? Я зарегистрировал свое доменное имя «XYZ.com». Государственный секретарь штата Колорадо уже утвердил мое фирменное наименование «XYZ Realty, Inc.«Гарантируют ли эти действия защиту торговой марки?
Ответ: Эта статья пытается объяснить некоторые из самых основных концепций закона о товарных знаках. В связи с широтой охвата информации статья будет разделена на две части. Часть I расскажет, что такое товарные знаки и как они создаются. В следующем месяце мы обсудим, как правильно зарегистрировать товарный знак в государственных и / или федеральных реестрах товарных знаков.
Недвижимость и товарные знаки являются собственностью.Некоторые из основных понятий закона о товарных знаках аналогичны концепциям закона о недвижимости. Поскольку большинство читателей этой статьи знакомы с законодательством о недвижимости, мы объясним некоторые понятия закона о товарных знаках по аналогии с законодательством о недвижимости.
Кто-то может получить «общие права» на товарный знак в пределах ограниченной географической области путем фактического использования знака в связи с конкретными товарами или услугами. Установление прав на товарный знак в соответствии с общим правом в некоторой степени аналогично приобретению права собственности на недвижимость посредством неправомерного владения.В отличие от неправомерного владения, которое требует открытого, печально известного и враждебного изъятия собственности в течение непрерывного периода в восемнадцать лет, права на товарный знак в соответствии с общим правом могут быть установлены просто на основе добросовестного фактического использования знака в связи с конкретным товаром или служба.
Большинство предпринимателей стремятся создать отличительную торговую марку, чтобы отделить предпринимателя от толпы. Если предприниматель знает о своем местном рынке, маловероятно, что добросовестно действующий предприниматель выберет знак, обманчиво похожий на существующий товарный знак.Брокеры сталкиваются с проблемами товарных знаков в соответствии с общим правом, когда они стремятся расширить бизнес в других географических регионах. Брокер может найти конкурента в другом географическом регионе, используя знак брокера или аналогичный знак. Конкурент мог иметь предварительные права общего права в этой географической зоне. Цель поиска — снизить риск того, что кто-то другой использует знак, в который вы собираетесь вложить время и деньги, чтобы завоевать репутацию.
Предварительный поиск товарных знаков может осуществляться через базы данных в режиме онлайн, в которых осуществляется поиск в федеральных и государственных реестрах товарных знаков (которые в некоторой степени аналогичны офисам служащих и регистраторов) и доменным именам.
Хотя государственный секретарь штата Колорадо разрешает вам регистрироваться как «XYZ Real Estate», это практически не дает вам защиты товарных знаков. Например, если бы кто-то другой работал как «XYZ Real Estate» без регистрации, в записях государственного секретаря не было бы отражено название компании. Тем не менее, владелец «XYZ Real Estate» мог установить общие права на товарный знак в географической области, в которой вы хотите вести практику. Регистрация у государственного секретаря — это факт, который помогает владельцу установить свои собственные общие права, но он не может заменить защиту, предоставляемую регистрацией вашего товарного знака.
Если желаемый товарный знак прошел предварительную проверку, возможно, вы готовы к более тщательному поиску. Эти поиски проводятся компаниями, которые специализируются на поиске товарных знаков. Эти компании в чем-то аналогичны титульным компаниям. Они имеют решающее значение для федеральной регистрации товарного знака, но менее важны для предпринимателя, стремящегося создать компанию по недвижимости в Колорадо.
После завершения поиска товарного знака и выбора отличительного товарного знака вы можете начать процесс регистрации товарного знака.В следующем месяце мы обсудим различия между государственными и федеральными товарными знаками и процесс регистрации.
Эми Э. Эллисон больше не работает в юридической фирме Frascona, Joiner, Goodman and Greenstein, P.C.
Версия этой статьи появилась в Colorado REALTOR® News, ежемесячном издании Colorado Association of REALTORS®.
Часто задаваемые вопросы по регистрации права собственности на товарные черты умершего человека
Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката.Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим адвокатом.
Форма серии 3700
Регистрация в Техасе прав собственности на рыночные черты умершего человека регулируется главой 26 Кодекса собственности и административными правилами штата 1, глава 76 Административного кодекса штата Техас, а также любым другим применимым штатом. или федеральный закон.
Что является правом собственности на рыночные черты умершего человека?
Физическое лицо имеет право свободно передаваемой собственности на использование имени, голоса, подписи, фотографии или изображения («товарные черты») физического лица после его смерти, если:
- человек жив 1 сентября 1987 г. или после этой даты или умер до 1 сентября 1987 г., но 1 января 1937 г. или позднее; и
- Имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность на момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.
Tex. Prop. Code §§ 26.002-26.004.
- Кто может зарегистрировать заявление о праве собственности?
- Требуется регистрация?
- Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
- Зачем регистрировать претензию на право собственности?
- Как зарегистрировать претензию на право собственности?
- Если кто-то другой может осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?
Кто может зарегистрировать заявление о праве собственности?
Лицо, претендующее на право собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.006 (a). Если право собственности не было передано во время или до смерти физического лица , чьи материальные качества являются предметом иска , § 26.005 устанавливает порядок перехода права собственности.
Требуется регистрация?
No. Раздел 26.006 (a) Кодекса собственности штата Техас предусматривает факультативную регистрацию иска о праве собственности. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти лица, чьи материальные качества являются предметом претензии.Tex. Prop. Code § 26.008.
Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
Нет. Заявление о праве собственности может быть зарегистрировано у государственного секретаря в любое время после смерти человека, чьи материальные качества являются предметом иска. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека.Tex. Prop. Code § 26.008.
Зачем регистрировать претензию на право собственности?
Регистрация претензии является убедительным доказательством обоснованности претензии на право собственности. Зарегистрированный иск имеет приоритет над конфликтующим незарегистрированным иском, если суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Tex. Prop. Code § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные черты которого являются предметом претензии, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.008.
Как проходит регистрация права собственности?
Чтобы зарегистрировать требование о праве собственности, необходимо подать форму 3701 в Отдел уставных документов Канцелярии Государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов.
