Оформление дарения квартиры: сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

Содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками | Блог

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

  • супруги,
  • дети,
  • родители,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья,
  • сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности.

На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.


Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

  • удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
  • правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Вопросы

Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения.
Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ. Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная сделка – процедура безвозмездной передачи прав собственности на недвижимое имущество. Осуществляется как между близкими родственниками – супругами, родителями и детьми, родными и одноутробными братьями и сестрами, внуками, дедушками и бабушками, – так и между посторонними друг другу людьми.

Этот способ пользуется популярностью, благодаря:

  • возможности оформления через нотариальную контору, что обеспечивает надежность процедуры;
  • относительной простоте юридических процедур и невысокой стоимости услуг;
  • сложности дальнейшего оспаривания сделки, поскольку бывший владелец жилья жив (в общем случае) и сможет подтвердить добровольное согласие на сделку.

В отличие от завещания после перерегистрации прав собственности в ЕГРН даритель утрачивает право собственности на объект – оно переходит к одариваемому. С этого момента тот может совершать любые сделки с недвижимостью. В договоре дарения могут быть указаны специальные условия. Одариваемый имеет право принять либо отказаться от подарка – любое принятое решение нельзя будет отменить.

Минус дарственной – ее можно оспорить в суде, например, сославшись на дееспособность дарителя. Плюс сделки – полученная в дар одним из супругов недвижимость не делится при разводе.

Госслужащие, медицинские и социальные работники имеют право принимать недвижимость в дар только от близких родственников. Нельзя подарить квартиру, которая находится в залоге у банка. Если сделка затрагивает имущественные интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяет составлять договор дарения самостоятельно. Это дает возможность сэкономить на нотариальных услугах. Вместе с собранным пакетом документов договор дарения подают в МФЦ либо Росреестр для регистрации сделки.

Закон позволяет не обращаться к нотариусу, если:

  • Даритель – единоличный владелец квартиры, и она досталась ему до вступления в брак.
  • Родители дарят детям в равных долях квартиру, купленную за материнский капитал. В этом случае дарители подписывают договор в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Оформлять дарственную самостоятельно имеет смысл при дарении между близкими родственниками. Если договор составлен неправильно, в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут, поэтому лучше оформлять документ у нотариуса.

В каких случаях нотариус необходим?

Без нотариально заверенного договора дарения дарственную не зарегистрируют, если:

  • у квартиры несколько владельцев;
  • дарится квартира, нажитая в браке, даже если единоличный владелец – только один из супругов;
  • один супруг дарит долю в квартире другому.

Нередко нотариусы предлагают услуги по регистрации дарственной.

Требования к участникам сделки

Для того чтобы сделка была законной, даритель и одариваемый должны соответствовать ряду требований:

  • Дарить квартиру могут только ее совершеннолетние собственники (если жилье было получено от государства, оно должно быть приватизировано).
  • Договор дарения не могут подписывать люди, состоящие на наркологическом либо психоневрологическом учете. Все действия с недвижимостью от их имени осуществляют их законные представители.
  • Если в момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения, сделку могут аннулировать.
  • Имущество можно принять в дар только при жизни дарителя. В противном случае это будет наследование с другими нормами и процедурами.

Если какое-то из перечисленных условий не соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Процедура дарения близким родственникам не отличается от стандартной. При этом такие сделки реже оспаривают. Также в договоре нередко прописывают, что даритель будет жить в подаренной квартире до своей смерти либо предусматривают другие условия. Налог не платят.

Даритель должен быть не младше 18 лет. Если одариваемому меньше 14 лет, подпись на договоре дарения ставят его законные представители. Одариваемые с 14 лет могут подписывать договор дарения лично.

При оформлении близким родственникам дарственной на квартиру или другую жилплощадь налог не оплачивается. Это:

  • супруга (супруг) дарителя;
  • родители;
  • дети – родные или официально усыновленные;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры, имеющие общих двоих или только одного родителя.

От налога 13% не освобождаются дяди, тети, племянники, двоюродные и троюродные сестры и братья, прабабушки, прадедушки, правнуки. Налог оплачивает тот, кто получает жилплощадь в дар и становится ее законным владельцем. Стоимость недвижимости, купленной после 2016 года, должна быть не меньше 70% от кадастровой оценки. Лицо, на которое оформляется дарственная на квартиру в 2018 году, заполняет справку по форме 3-НДФЛ и приносит ее в ФНС.

Какие нужны документы?

Для участников сделки изготавливают по одному экземпляру договора и еще один документ для Регистрационной палаты. Перед тем как оформить договор дарения, собирают комплект документов:

  • гражданские паспорта лиц, подписывающих документ;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • заявления о госрегистрации договора и передачи права собственности к другому владельцу;
  • выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади;
  • извлечения из техпаспорта и справка о стоимости жилья, получаемые в БТИ;
  • если квартира, являющаяся объектом дарения, куплена в ипотеку, то нужен положительный ответ банковского учреждения на совершение подобной сделки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга или документ, удостоверяющий, что нынешний владелец жилья не состоит в браке.

Лица, действующие по доверенности, должны предоставить правильно оформленные доверенности и их копии. В нотариальной доверенности указывают: данные лица, которое получает недвижимость в дар, и свойства объекта в соответствии со свидетельством о регистрации. Доверенность запрещено оформлять на одариваемое лицо. Такая доверенность дает право на:

  • сбор документации;
  • подписание документа;
  • регистрацию передачи права собственности.

Если на жилой площади, подлежащей дарению, проживают несовершеннолетние, то необходимо одобрение органов опеки. Лица до 18 лет не могут дарить жилплощадь. Лицам, признанным недееспособными, недвижимое имущество можно дарить без ограничений. Если имущество приобреталось в браке, но зарегистрировано только на одного из супругов, то для его дарения понадобится согласие жены или мужа, даже если они разведены.

Порядок оформления дарственной

Сделку проводят в 2 этапа ‒ составление договора дарения и регистрация дарственной.

Договор составляют в письменном виде. В нем указывают:

  • ФИО сторон, их паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации.
  • Предмет договора, например «Даритель безвозмездно передает одариваемому квартиру площадью … квадратных метров из … комнат, расположенную по адресу …. Одариваемый дар принимает».
  • Реквизиты документа, на основании которого жилье находится в собственности дарителя.
  • Иногда прописывают пункт, что на момент заключения договора квартира не подарена, не заложена и не находится под арестом.
  • Можно уточнить, что жилье дарится полностью, а не его доля.
  • По желанию в договор можно включить данные о рыночной стоимости квартиры на момент дарения – для этого придется воспользоваться услугами сертифицированного оценщика.
  • Другие дополнительные условия – по желанию.

Второй этап – подписание договора и его госрегистрация.

Некоторые нюансы заключения сделки

Если жилплощадь отчуждается в пользу лица 14-18 лет, то документ несовершеннолетний подписывает самостоятельно при родителях или опекунах. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие на сделке необязательно, а подпись за него ставят родители или официально назначенные опекуны. Недвижимость, подаренную несовершеннолетнему, невозможно продать без согласия опекунского совета.

В дарственной не должно быть упоминания о денежной компенсации, поскольку оно противоречит безвозмездной сути сделки. Если такой пункт присутствует, то договор признается незаконным и расторгается. В документе иногда оговариваются особые условия – возможность аннулирования результата сделки в случае смерти одариваемого, вступление договора в силу с определенной даты. Также может оговариваться пункт, позволяющий сохранить право дарителя на жилплощадь до самой смерти. То есть пожилой человек может подарить квартиру родственнику, не лишившись законного права на проживание в ней при жизни.

Если дарится не вся квартира, а только ее доля, то дарственная между близкими родственниками или другими лицами оформляется так же, как и при отчуждении всего объекта полностью. Только в документе отображается размер доли. Если один из супругов дарит свою долю в квартире или доме или часть своей доли, требуется согласие второго супруга.

После подписания дарственной между близкими родственниками или другими лицами документы передаются непосредственно в УФРС или МФЦ для госрегистрации перехода права собственности к другому владельцу.

Где оформляют дарственную на квартиру, сколько это стоит и что иметь при себе?

Договор дарения регистрируют в Федеральной регистрационной службе или МФЦ. При себе необходимо меть:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический/кадастровый паспорт;
  • согласия законных представителей или других собственников.

Кроме этого, одариваемому понадобится оплатить госпошлину, ее размер скажут на месте, там же дадут реквизиты для оплаты. После оплаты представитель регистратора заберет документы, кроме паспортов, выдаст расписку об их приеме и назначит дату выдачи зарегистрированного договора дарения (7-18 дней, в зависимости от региона).

Срок действия договора дарения

Договор дарения действителен 1 год. За это время одариваемый должен зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН. Если этого не сделать, договор дарения придется оформлять повторно. Проконсультироваться по вопросам дарения квартиры близкому родственнику можно в ФРС или МФЦ.

В каких случаях договор дарения может быть признан незаконным?

Дарственная, законно оформленная в нотариальной конторе, – документ, который практически невозможно обжаловать. Однако есть несколько случаев, в которых договор дарения может быть признан недействительным и аннулирован:

  • Если при оформлении сделки одна из сторон была дезинформирована об условиях договора. Например, если дарителю обманом была предложена на подпись дарственная вместо договора купли-продажи.
  • Если одариваемый применял к дарителю силу, нанес телесные повреждения, угрожал ему и членам его семьи.
  • Новый владелец ведет асоциальный образ жизни, не поддерживает жилье в надлежащем виде, велика вероятность потопа или пожара.
  • Аннуляция договора дарения осуществляется посредством подачи заявления в суд.

Какие меры позволяют предотвратить аннуляцию договора дарения?

Закон не указывает на обязательность нотариального заверения сделки. То есть участники сами решают – обращаться или не обращаться к нотариусу. И только в случае дарения доли от жилплощади услуги нотариуса обязательны. Однако чаще всего участники сделки добровольно оформляют отношения нотариально, что в будущем значительно усложнит процедуру аннуляции договора в суде. При желании оформить дарственную между близкими родственниками или другими лицами можно обратиться к юристу или риелтору, стоимость услуг которых определяется в установленном порядке.

Еще одна мера, усложняющая процедуру аннуляции дарственной, – документальное подтверждение дееспособности сторон сделки. Для этого предоставляют справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

В каких случаях договор дарения невозможен?

В следующих случаях нельзя законным путем заключить сделку дарения:

  • Лицо, для которого предназначается жилье, – государственный служащий, который не является близким родственником дарителя.
  • Одариваемый – работник медучреждения, даритель – его пациент. При этом они не состоят в родстве.
  • Одариваемый – работник соцслужбы, а даритель – его клиент. Родственные связи отсутствуют.
  • Даритель и принимающий в дар – коммерческие организации.
  • Объект недвижимости не имеет кадастрового номера. Устранить это препятствие несложно. Требуется поставить жилье на госкадастр.
  • Имеется арест на жилье. До его снятия все действия с недвижимостью запрещены законом.
  • Недвижимость куплена в ипотеку, а согласие банковского учреждения на дарение отсутствует.
  • Даритель недееспособный. Даже при согласии опекуна и органов опеки на совершение сделки велика вероятность ее аннулирования.

оформление и нотариальное заверение, составление и регистрация, стоимость

Услуги>Недвижимость> Договор дарения недвижимого имущества

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.

Дарить или не дарить?

На cегодняшний день перед многими людьми, владеющими недвижимоcтью, часто встает вопрос о том, как лучше передать свое имущество младшему поколению: оформить договор дарения квартиры или написать завещание? Ответ на этот вопрос кроется только в доверии и отношениях между дарителем и одаряемым. Ведь при составлении договора дарения меняется собственник имущества, который имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению. А в случае варианта с завещанием наследник оформит все лишь после смерти завещателя. При этом стоимость оформления договора дарения и ведения наследственного дела будет примерного одного порядка. Ниже мы разберемся, что необходимо знать, чтобы грамотно составить договор дарения квартиры и оформить дарственную на родственника.

В каких случаях даритель может отменить дарение

В cоответствии cо cтатьей 578 Гражданcкого Кодекcа:
  • Даритель вправе отменить дaрение, если одaряемый совершил покушение нa его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дaрителю телесные повреждения.
  • В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  • Даритель может отменить дарение, в случае смерти одаряемого, данный пункт должен быть определен в договоре.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Какие есть запреты на дарение квартиры?

В соответствии со статьей 575 Гражданского Кодекса не допускается дарение:
  1. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  2. рабoтникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, oказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  3. лицам, замещающим государcтвенные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным cлужащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  4. в отношениях между коммерчеcкими организациями.

Стоимость нотариального заверения договора дарения квартиры

Стоимость оформления договора дарения во многом зависит от конкретной ситуации и от стоимости имущества. Поэтому, точную цену можно узнать на предварительной консультации, при наличии документов. Ориентировочные тарифы услуг нотариуса — в соответствующем разделе.

Документы для нотариального оформления договора дарения

Подробный список документов для оформления нотариального договора дарения квартиры можно найти на нашем сайте в разделе «недвижимость». При этом на сегодняшний день нотариус может самостоятельно заказывать некоторые документы (например, Выписку из ЕГРН), что значительно упрощает сбор справок для оформления сделки в Санкт-Петербурге.

В случае возникновения вопросов, всегда можно обратиться в нашу нотариальную контору для получения бесплатной консультации и уточнения списка документов конкретно в Вашем случае.

Документы для оформления дарственной:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (долю в праве на квартиру) — (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т. д.)
  2. Форма 9 (срок действия 1 мес.).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру — (заказывает нотариус).
  4. Документы, подтверждающие родственные отношения, если недвижимое имущество отчуждается родственникам (супруги, полнородные братья и сестры, родители, дети), прилагать Свидетельства о рождении, о браке.
  5. Согласие супруга на дарение, если имущество было куплено и дарится в браке.
  6. Свидетельство о заключении брака.
  7. Заявление от всех зарегистрированных на момент отчуждения жилплощади лиц, о том, что они извещены об отчуждении.
  8. Присутствие и паспорта участвующих в сделке лиц.
Зарегистрировать договор дарения квартиры или её доли можно в нашей нотариальной конторе. Для этого можно связаться с нашими специалистами по телефонам (572-20-60, 572-20-50), либо оставить заявку на электронную почту [email protected]

Доверенность, договор дарения — какие документы может подписывать тяжелобольной человек — Про Паллиатив

Содержание

Договор дарения, завещание и другие документы 

Доверенность: особенности

Что нужно запомнить

Юрист, специалист по медицинскому правилу Полина Габай продолжает рассказывать о тонкостях оформления различных документов тяжелобольным человеком. В первой части интервью мы узнали, может ли главврач выступать в качестве нотариуса, почему нотариусы не спешат связываться с клиентами, если те тяжело больны и принимают, например, опиоидные обезболивающие. Поговорили о том, может ли завещание быть записано на аудио, если человек уже не в силах писать, и что делать, если он не может даже расписаться. Теперь продолжим — о том, зачем юристы советуют проводить психиатрическую экспертизу, и что надо знать о доверенностях. 

Договор дарения, завещание и другие документы

— Полина, Вы упомянули о том, что документ, подписанный тяжелобольным человек, человеком, например, вынужденным принимать большие дозы наркотических обезболивающих, может быть признан судом недействительным. Потому что теоретически такую сделку можно подвести под статью 177 Гражданского Кодекса РФ о недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

На договоры дарения или доверенности тоже распространяются правила о недействительности сделок?

— В целом, все то же самое, потому что статья 177 ГК касается любой сделки: фактически, ссылаясь на эту норму, можно признать недействительным любой документ.

Даже добровольное информационное согласие – то есть согласие пациента на какую-то операцию, медицинскую манипуляцию – хотя оно по юридическим канонам не считается сделкой, но, тем не менее, тоже может быть признано недействительным по аналогии норм права.

Поэтому в любом случае, при подписании любого документа важна оценка состояния пациента на момент выражения им своей воли – будь то воля завещания, воля дачи согласия или отказа от медицинского вмешательства.

Если мы говорим о завещании, то тут все серьезно, поэтому я считаю, что, если пациент паллиативный, принимает наркотические и психотропные вещества, лучше всего идти через психиатрическое освидетельствование.

Если документ менее значимый, и пациент не такой тяжелый, то можно в медицинской организации собрать консилиум врачей, который оценивает состояние пациента на предмет его способности выражать свою волю.

И мы так часто рекомендуем делать, даже не с паллиативными пациентами, а с пациентами, которые, например, госпитализируются в больницу в остром состоянии. При этом, они, допустим, отказываются от лечения и просят, чтобы их выписали. Врачи видят, что нельзя этого человека выписывать, он просто не отдает себе отчета в том, что он делает! И тогда собирается консилиум врачей, который может оценить этого человека как неспособного на данный момент оценивать ситуацию и выражать свою волю. И решение – о той же госпитализации — принимается непосредственно врачами. Либо, наоборот, пациент оценивается как способный выразить волю, — и его выписывают из больницы. В конце концов, если человек понимает, что он делает, но при этом не хочет лечиться, это его право. Но, чтобы подстраховать себя, врачи таким образом действуют – собирают консилиум, возможно, с участием психолога.

 — А не может здесь один психиатр дать оценку?

—  Может.  Если психиатр есть — это вообще идеально. Но лучше даже — собрать консилиум с участием психиатра. Потому что лечащий врач лучше, чем кто-либо, знает состояние пациента. А психиатр — просто для подстраховки, потому что только он имеет право либо установить, либо не подтвердить факт наличия психиатрического заболевания или состояния.

— Допустим, человек тяжело болеет, и решил подарить свою квартиру кому-то или машину. Не после смерти, а вот прямо сейчас, при жизни – чтоб не было потом никаких сомнений, оспариваний его решения. Он же может это сделать?

Договор дарения нотариально заверяется только в исключительных случаях. Таким исключением может быть договор дарения движимого имущества, если он содержит обещание подарить в будущем. Тогда нужен нотариус.

Если речь о договоре недвижимого имущества (например, квартиры), то здесь другая процедура: переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Это усложняет дело. Человеку, который болеет и прикован к постели, оформлять, регистрировать такой договор еще сложнее, чем пригласить в больницу нотариуса!

Кроме того, здесь есть и другие тонкости. Договор дарения квартиры, помимо государственной регистрации, в некоторых случаях еще должен обязательно заверяться нотариально. Например, если предполагается дарение квартиры целиком, то нотариус не нужен, а если речь о дарении доли в квартире, то кроме госрегистрации, еще придется пригласить и нотариуса.

Совместное принятие решенийГлавный врач АНО «Самарский хоспис» Ольга Осетрова о том, как помочь тяжелобольному пациенту сделать сложный выбор

— Поэтому легче сделать это в форме завещания? А если человек не умирает, у него тяжелая, продолжительная болезнь. Он еще собирается жить! И хочет при жизни совершить какую-то сделку. Его присутствие в каких-то инстанциях – обязательно? Он может, например, поручить отвезти документы кому-то из родственников?

— Если речь идет о сделках, которые не требуют государственной регистрации, то проще оформить все-таки дарение. Например, если пациент хочет подарить машину. А вот с квартирой все немного сложнее. Кроме личного обращения, подать пакет документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость можно через представителя или нотариуса, почтовым отправлением или посредством сайта Росреестра. Однако в каждом из этих случаев есть свои нюансы. Представителю необходимо иметь при себе нотариальную доверенность. Аналогично, если документы отправляются почтовым отправлением, подпись в заявлении на регистрацию должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если документы передаются через сайт Росреестра – потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись, а оформить ее не так-то просто.

Как вариант, если пациент не хочет составлять завещание, можно пригласить для удостоверения договора дарения квартиры нотариуса. Ранее я говорила, что это необязательно (кроме сделок с продажей долей), однако участники сделки всегда вправе обратиться к нотариусу добровольно. Это поможет избежать бюрократических сложностей с регистрацией, так как в таком случае уже сам нотариус будет обязан в электронной форме представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Если, конечно, сами стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

 Доверенность: особенности

 — Если нужно подписать, например, доверенность – какие тут особенности?

— Многое зависит от того, о какой конкретно доверенности мы говорим…

— Доверенность — это передача прав, или отчуждение прав, верно?

— Да, а практически все документы, которые касаются отчуждения прав или регистрации прав, требуют нотариального заверения.

— Неужели во всех случаях это нужно?

— Есть ряд случаев, связанных с удостоверением доверенности на получение заработной платы или иных платежей, связанных с трудовыми отношениями пациента —  пенсии, пособия и так далее. Их может заверить администрация медицинской организации.

 — Вот как заверяются такие доверенности?

— Это можно сделать только в том случае, если человек находится на стационарном лечении. По форме это простая доверенность. Здесь каких-то особых норм нет, все стандартно: должно быть указано, кто доверитель, какие дела он доверяет, указаны фамилия, имя, отчество и реквизиты человека, удостоверяющего личность – четкие, конкретные реквизиты, паспортные данные, точный список действий, на которые он уполномачивается, и подпись доверителя. Такой документ удостоверяется администрацией стационарного лечебного учреждения: внизу просто делается формальная запись главврача – например, о том, что доверенность составлена в его присутствии и им удостоверена, подписаны фамилия, имя, отчество и должность врача из администрации лечебного учреждения.

— То есть, не любой врач может удостоверить такой документ, а главный врач либо его заместитель?

— Да, это право исключительно администрации лечебного учреждения.

— А если человек дома, на больничном?

— Он может просто написать доверенность, без удостоверения врача – но смотря на что.

— На управление транспортным средством, например, которое ему принадлежит? На что еще?

— С 2012 года водителю иметь при себе доверенность от владельца транспортного средства больше не требуется. Однако, для постановки или снятия того же автомобиля с учета в ГИБДД, доверенность все еще нужна. Правда в этом случае достаточно простой рукописной доверенности – заверять ее у нотариуса не нужно.

Если мы говорим о получении зарплаты или пособий, социальных выплат, то здесь уже простой рукописной доверенности недостаточно.

Можно попробовать прийти в организацию по такой доверенности, написанной от руки, но, скорее всего, никто из работодателей не выдаст по ней заработную плату. Потому что, если человек не болен, он должен прийти сам, а если он болен, то доверенность удостоверяется в лечебном учреждении. С пенсией, я знаю, особая ситуация – пенсию могут приносить на дом каждый месяц.

Уход за человеком в конце жизниКак лучше понять своего близкого и его потребности в последние дни и часы жизни

И надо еще понимать один момент: если пациент умирает, то доверенность, которая была выдана при жизни, становится недействительной. В отличие от завещания, которое, наоборот, вступает в силу с момента смерти человека.

— Подождите, а что, если ситуация безвыходная: допустим, человек попал в больницу с инсультом. Пока он был в больнице, было не до каких-то доверенностей и документов. Его выписали домой, но теперь он лежит, из дома выйти не может. Какой документ и каким образом должны составить его родные, чтоб получать за него выплаты? Или это уже связано с оформлением инвалидности, опеки над ним?

— Что касается опеки, то она устанавливается в двух случаях: над малолетними или над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Если оснований для назначения опеки нет, но при этом по состоянию здоровья человек не способен самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, по его желанию над ним может быть установлен патронаж.

Кстати, о том, как и в каких случаях оформляется опека, кто может стать опекуном или попечителем — рассказала юрист Анна Повалихина в статье «Как оформить опекунство над совершеннолетним дееспособным человеком». Читайте по ссылке.

Гражданин, находящийся под патронажем, является дееспособным в полном объеме и имеет право самостоятельно совершать любые сделки. Однако он может передать помощнику (патрону) право осуществлять от его имени какие-то юридические действия, которые он сам совершить не в состоянии.

Например, получать заработную плату, пенсию или какие-то другие социальные выплаты. Круг полномочий патрона устанавливаются в договоре, который заключается между ним и лицом, над которым устанавливается патронаж. Чаще всего это договор поручения, но может быть также договор доверительного управления имуществом или иной договор.

Полагаю, что договор, а также постановление местного муниципалитета об установлении патронажа — достаточное основание для получения родственником выплат от имени лежачего больного.

Однако оформить патронаж тоже не так просто. Придется собрать достаточно серьезный пакет документов – вплоть до автобиографии патрона. И нет – это не шутка. Подобная норма, например, действует в Мурманской области.

Поэтому я считаю, что гораздо проще пригласить нотариуса домой и передать полномочие на получение различных выплат от имени лежачего родственника по доверенности.

Что нужно запомнить

Если подытожить этот разговор, я хочу еще раз подчеркнуть важность проведения психиатрического освидетельствования при совершении завещаний. Врач-психиатр может провести такое освидетельствование самостоятельно, но в идеале нужно собрать с его участием консилиум врачей. Это позволит и нотариусу принять положительное решение, и частично обезопасит сделку от дальнейшего оспаривания. Частично, потому что даже если адекватное психическое состояние пациента подтвердил врач-психиатр за час до подписания завещания, все равно обделенные наследством будут утверждать, что за этот час пациент резко «ухудшился», что и повлияло на его волю во время подписания завещания (и это уже основание для будущего судебного спора). Такие споры, увы, длятся с тех пор, как стоит мир.

Но, если придерживаться наших рекомендаций, частично обезопасить себя и свою волю все-таки можно.

В заключение, еще раз напомню несколько основных моментов:

Важно
  1. Вместо нотариуса завещание может быть удостоверено главным врачом, его заместителем по медицинской части, а также дежурным врачом стационара, в котором находится пациент.
  2. Если пациент не в состоянии самостоятельно расписаться в завещании, за него это может сделать рукоприкладчик.
  3. Вместо завещания пациенты также могут оформить передачу имущества посредством договора дарения. Такой договор не всегда требует нотариального заверения, однако с дарением тоже есть свои сложности, связанные с необходимостью регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре.
  4. Свои особенности есть и с оформлением от имени паллиативных пациентов доверенностей. Некоторые из них могут быть заверены только нотариусом (например, доверенность на заключение договора продажи квартиры), некоторые могут быть заверены администрацией лечебного учреждения, в котором находится пациент (например, доверенности на получение зарплаты, пенсий и других платежей), а для некоторых достаточно простой письменной формы. Подробнее о всех этих случаях сказано выше.

Беседовала Валерия Михайлова

Первую часть интервью Полины Габай можно прочитать здесь.

Материал подготовлен с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.

Сколько стоит договор дарения у юриста

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru
Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.
1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.
1.
1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:
1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.
1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций.
На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.
1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей
2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).
2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:
2.2.
1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;
2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;
2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;
2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;
2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;
2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам
3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.
3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.
3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
3.
3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;
3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;
3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.
4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.
5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.
7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

Дарение квартиры: аспекты и нюансы

Дарение квартиры является одним из способов передачи права собственности на недвижимость. Порядок действий при составлении такого договора прописывается в ГК РФ, а договор проходит регистрацию. Только после этого будет зарегистрировано право собственности на подаренную недвижимость.

С жилой недвижимостью осуществляются разные операции: ее можно купить, продать или поменять. Также законом предусмотрено и дарение квартиры, хотя подобные сделки обычно происходят в среде родственников. При этом подарить жилье на основе простого устного заявления не получится: как и в случае с другими сделками с недвижимостью, для процесса дарения создан определенный механизм передачи прав владения. Он включает в себя составление письменного договора дарения с последующей государственной регистрацией права собственности на квартиру.

Дарители и одаряемые

Согласно ГК РФ, дарителями могут быть и физические, и юридические лица, но есть некоторые ограничения. Дарение квартиры не могут осуществлять недееспособные граждане, а также несовершеннолетние дети до 14 лет. Ограничен список и лиц, имеющих право получать подарки (одаряемых). В число одаряемых не могут входить: государственные служащие, сотрудники соцзащиты, работники воспитательных и лечебных заведений. Правда, есть оговорка: дарение будет незаконным, если дарители входят в число клиентов данных учреждений или их родственников.

Составление договора дарения

Оформлению договора дарения квартиры следует уделить серьезное внимание, поскольку неправильно составленный документ имеет шансы быть признанным недействительным. Составляется такой документ в письменном виде и обязательного нотариального заверения не требует. В договоре должна быть указана детальная информация об объекте недвижимости: полный адрес, площадь, этаж и описание дома, и т. д. Также необходимо внести информацию о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности дарителя на данную квартиру. Опыт показывает, что лучше все же не экономить, а воспользоваться услугами нотариуса, который составит договор правильно, а заодно и заверит – дополнительная страховка.

Существует ряд других аспектов дарения квартиры. Например, законодательством разрешается дарение недвижимости по доверенности, но в документе обязательно нужно указать предмет дарения и личность одаряемого, иначе доверенность будет недействительной. Можно подарить квартиру, находящуюся в долевой собственности. Для дарения жилой недвижимости, принадлежащей владельцам по праву совместной собственности, необходимо заручиться согласием всех собственников.

Обязательное условие: дарение является безвозмездной сделкой. Таким образом, в договоре дарения квартиры не может быть указано дополнительных пунктов, требующих от одаряемого что-либо взамен, к примеру, ухода за дарителем. Документ также не может предполагать передачу жилья в качестве дара после смерти дарителя.

Дарение квартиры: какие документы потребуются?

Безвозмездная передача жилья в собственность на основе договора дарения потребует сбора определенных документов. Как правило, для этого нужно будет присутствие и одаряемого, и дарителя. В число таких документов входят: удостоверения личности, договор дарения квартиры (три экземпляра), правоустанавливающие документы на недвижимость, квитанция об уплате государственной пошлины, заявление о регистрации квартиры, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, потребуется согласие органов опеки. Если даритель состоит в браке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга.

Помимо госпошлины, будут и другие затраты на оформление дарения квартиры. Это регистрация права собственности, регистрация сделки и 13%-й налог на дарение. Когда дарение осуществляется между супругами или ближайшими родственниками, налог не выплачивается.

Как вернуть подаренную квартиру?

Вернуть подаренное можно, для этого в ГК РФ предусмотрены некоторые случаи. В частности, отказаться от дарения можно, если у дарителя резко изменилось материальное положение или состояние здоровья в худшую сторону. Есть шанс отменить дарение квартиры через суд в случаях, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников, либо умышленно нанес дарителю телесные повреждения. Также отмена дарения возможна, если неправильное обращение с недвижимостью со стороны одаряемого привело к угрозе ее порчи или утраты. Помимо этого, вернуть подаренное можно и в некоторых других ситуациях, которые можно указать в договоре дарения.

как оформить дарственную на квартиру? Какие документы необходимы для оформления дарения на дом и земельный участок

Дети и внуки растут, наши родители стареют, и наступает время, когда первым из родительского гнезда пора вылетать в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее отдавать квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение сменяется младшим местом жительства.Но как с помощью этой рокировки правильно устроить?

Преимущества подарочной сделки

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является наиболее простым и в то же время имеет ряд неоспоримых преимуществ.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как прежний владелец еще жив и может подтвердить свое решение.

При этом бывший хозяин квартиры может обжаловать сделку, если сможет подтвердить факт мошенничества со стороны дарящего.

Договор может быть оформлен через нотариальные конторы , что гарантирует надежность и чистоту сделки. Кроме того, при составлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

В случае проживания детей в квартире потребуется дополнительное разрешение на ведение опеки и попечительства.

Оформление посвящения

Для совершения сделки у нотариуса необходимо присутствие обеих сторон сделки .

Существенные условия договора

Эти условия контракта включают в себя все детали, касающиеся самого подарка и владельца собственности. Все условия должны быть оговорены в контракте, и не должны содержать двусмысленности. … Каждый пункт контракта должен быть задокументирован.

При подписании договора дарения обязательными условиями являются:

Нюансы к тексту

Договор подробный и понятный Все условия должны быть согласованы пожертвования, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

В тексте стоит отразить следующие положения:

Государственная регистрация перехода права собственности

Для вступления в права на переданную недвижимость необходимо в обязательном порядке подписать договор дарения.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
  • подтверждающий документ;
  • оригиналов и копий;
  • оригиналов и копий правоустанавливающих документов.

Моменты признания договора недействительным

В принципе, с договором дарения спорить сложно … передача имущества осуществляется здравомыслящим человеком, следовательно, действительность сделки может быть подтверждена дарителем в любой момент. Дополнительные гарантии чистоты сделки дает ее нотариальное оформление.

Однако вы должны помнить:

Сам донор может оспорить транзакцию … Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если при оформлении документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо собственника обманным путем подложили договор дарения на подпись.
  3. Если одаренный человек причинил тяжелые телесные повреждения бывшему владельцу или членам его семьи, он угрожал им убийством.
  4. Если подаренному предмету причинен непоправимый вред, который может привести к его полной утрате.
  5. Например, если новый хозяин ведет аморальный образ жизни, не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или ведет антиобщественный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики) и соответственно может вызвать наводнение или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель подарка не проводит ремонт сетей водопровода и канализации, электрических сетей, указанных в договоре.

Конечно, это происходит в суде, и для этого у донора должны быть веские доказательства расторжения контракта.

Именно во избежание таких случаев такая сделка должна быть совершена у нотариуса . .. Грамотно оформленная, обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, не может быть оспорена другими наследниками, поэтому так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

Ролик посвящен тому, как собственник может бесплатно подарить недвижимость своим близким.

Автор сравнивает сроки оформления договоров дарения, купли-продажи, завещаний, ренты между близкими родственниками и дает советы, какую форму договора и в каких ситуациях выгоднее использовать собственнику.

Последнее изменение: декабрь 2019 г.

Один из способов передачи имущества другому человеку — оформление дарения на квартиру. В отличие от покупки и продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Этот вариант наиболее выгоден для родственников, так как с них не взимается 13% подоходный налог.

Кто не может сдавать и получать квартиры?

Любой собственник может передать свою квартиру в дар другому лицу, кроме:

  • ребенок до 14 лет;
  • родители и опекуны несовершеннолетнего собственника;
  • недееспособный гражданин;
  • опекунов недееспособного владельца.

Не принимайте подарки в виде недвижимости:

  • госслужащих;
  • сотрудник образовательных учреждений;
  • медицинский персонал;
  • работник органов социальной защиты.

Ссылка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Документы для пожертвования

Помимо договора дарения, для совершения транзакции необходимо:

  • титул собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта сторон;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об инвентаризации от БТИ;
  • , если одна из сторон моложе 18 лет — разрешение родителей;
  • в случае привлечения представителя — доверенность на него;
  • Если квартира в долевой собственности — согласие всех совладельцев.

Важно знать! Сам договор дарения должен быть составлен в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Regalata. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у владельцев.

Порядок оформления договора дарения

Вы можете оформить дарственную грамоту самостоятельно, в этом случае затраты будут минимальными, но вам придется собрать пакет документов, лично обратиться в регистрирующий орган.Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что сэкономит время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельная регистрация пожертвования

Дарственная грамота включает в себя составление договора и регистрацию перехода права собственности. Инструкции:

  1. Подготовьте договор дарения.
  2. Приходите в Регистрационную палату по месту нахождения отчуждаемой квартиры или в Кадастровую палату или МФЦ и подписывайте договор в присутствии регистратора.
  3. Оплатить государственную пошлину. Обычно эта ответственность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться и о другом.
  4. Дождитесь, пока регистратор оформит заявление о переходе права собственности и подпишите его.
  5. Подать пакет документов и получить расписку о приеме. В квитанции указано, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
  6. В назначенное время явиться в Регалат или МФЦ, где были поданы документы.Каждый участник сделки получит копию дарственного акта, а одаряемый также получит выписку из ЕГРН о праве собственности.

Важная информация! Дарственная грамота может быть оформлена только в течение жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе явиться в Регистрационную палату для подписания контракта. Если выяснится, что хозяин квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, и жилье перейдет по наследству.

Оформление договора через нотариуса

Этапы оформления договора дарения через нотариуса такие же, но практически всю работу он берет на себя. Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о праве собственности на квартиру, свидетельство о регистрации в ней. Нотариус оформит договор и самостоятельно передаст пакет документов в Регистрационную палату, при необходимости запросит недостающие документы. Тогда у него можно будет взять выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

В пожертвовании должна быть указана следующая информация:

  1. Название и паспортные данные сторон.
  2. Описание сути договора (жертвователь (ФИО) жертвует, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по определенному адресу).
  3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
  4. Подписи сторон.

По желанию Вы можете указать стоимость квартиры в договоре. Она должна соответствовать рыночной цене, ее нельзя завышать.

Нюансы дарения за долю в квартире

Владелец доли также может ее подарить. Процедура стандартная, но есть несколько нюансов:

  1. В тексте договора дарения указывать конкретную долю в квартире не обязательно.Достаточно прописать площадь объекта недвижимости и ее характеристики.
  2. Согласие совладельцев на дарение своей доли в квартире необходимо, если имущество находится в долевой собственности. Если это общая собственность, достаточно известить других совладельцев о пожертвовании.
  3. Распределение переданной доли в квартире в натуре не требуется, если имущество оформлено в долевую собственность. Если он совмещен, придется сделать выбор.

Размещение акций происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Имущество каждого определяется заключением договора между совладельцами. Если ни один из них не сможет доказать, что они понесли больше затрат на покупку дома или его улучшение, чем остальные, то все будут иметь равные права.

Стоимость и сроки оформления пожертвования

Одаряемый должен уплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и сбор за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.).Исключение составляют сделки между родственниками, с них не взимается НДФЛ.

Стоимость нотариальных услуг зависит от стоимости передаваемого имущества. При составлении контракта на близкого родственника действуют следующие цены:

  • при стоимости квартиры до 10 млн руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3000 рублей;
  • на сумму более 10 млн руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

Если стороны не связаны, стоимость работы нотариуса составит:

  • при цене квартиры до 1 млн руб.- 0,4% от цены + 3000 руб .;
  • 1-10 млн руб. — 0,2% + 7000 руб .;
  • от 10 млн руб. — 0,1% + 25 000 руб., Но не более 500 000 руб.

По умолчанию одаряемый оплачивает нотариальные услуги. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы будут нести донор, или они будут поровну разделены между сторонами.

Сделка регистрируется в течении 10-14 рабочих дней с момента подачи заявки и пакета документов.Когда все будет готово, будет отправлено соответствующее уведомление по телефону или по почте. Новый домовладелец сможет получить выписку из Росреестра в любое удобное для него время.

Можно ли оспорить дарственный акт?

Донор может попытаться оспорить контракт, если:

  • из-за заключения сделки здоровье или уровень жизни донора резко ухудшились;
  • одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
  • Действиями одаряемого нанесли значительный ущерб полученному имуществу или оно было полностью утрачено.

Наследники имеют право оспорить дарственный акт после смерти дарителя, если:

  • одаряемый совершил преступные деяния при исполнении договора;
  • на момент заключения сделки стороны не имели права оформлять договор.

Определенные государственные органы, недееспособные лица также могут оспорить дело. Одаряемый также вправе отказаться от приема квартиры в дар по любой причине.Для этого он должен составить письменный отказ.

Дарение, в том числе квартиры, — сделка бесплатно. Даритель передает свое имущество (жилое помещение) одаряемому и ничего взамен не получает. Если в соглашении указано, что прежний владелец получает какую-то материальную компенсацию (или взаимную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В таких случаях необходимо оформить договор купли-продажи или обмена.Также в договоре не должно быть условия о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).

Акт может включать следующие условия:

  1. Что имущество вернется дарителю, если он переживет одаряемого.
  2. О праве дарителя на проживание в данной квартире в будущем.
  3. Дело в том, что имущество передается не сразу после подписания, а через определенное время или после события.То есть это обещание пожертвования в будущем.

В этом случае передача квартиры оформляется актом приема-передачи. При пожертвовании после оформления посвящения не требуется.

Вы можете ознакомиться с существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления договора дарения.

Все о сделке дарения квартиры смотрите в видео:

Виды пожертвований на квартиру

Пожертвование на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также от одного или нескольких одаряемых.

ВНИМАНИЕ: Жилье можно сдавать полностью или только долей в нем. Также возможно дарение с обременением.

К ним относятся, например, ипотека или возможность проживания в квартире определенного человека или людей.

Как выглядит документ?

Стандартного шаблона нет, в свободной форме, но всегда в письменном виде. В договоре необходимо указать:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки — передача доли недвижимости в дар.
  • Данные квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, месторасположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, куплено, приватизировано, получено в дар или по наследству).
  • Его стоимость. Эта информация необходима для определения стоимости услуг специалиста и суммы налога.
  • Дата и место задержания.
  • Тираж.

Важно: Пожертвование оформляется в нескольких экземплярах: по количеству вовлеченных лиц и еще один — в Росреестр.

В некоторых случаях указывается и другая информация:

  1. o если представитель действует вместо одной или нескольких сторон.
  2. С согласия совладельцев или супруга в случаях, когда оно требуется.
  3. и т. Д.

Какое право дает пожертвование на имущество?

Процедура занимает около недели (до двух, если подается через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится 2 тысячи рублей. Если новых владельцев несколько, сумма делится между ними.

Мы подробно рассказали о регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре.

Различия в дарении родственникам и не родственникам

Доля дарения квартиры родственнику оформляется так же, как и в общем случае. Единственная разница в том, что близкие родственники освобождены от уплаты налога. К ним, согласно статье 217 Налогового кодекса, относятся:

  • дети и родители;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, у которых есть хотя бы один общий родитель;
  • приемные родители и приемные дети;
  • супругов.

Другие родственники, такие как племянники, двоюродные братья и сестры, а также братья и сестры, уплачивают налог на общих основаниях. Это 13% от стоимости подаренной доли. Более подробно мы рассказали об основаниях уплаты налога на квартиру с дарственной документацией.

Ссылка: Может учитываться инвентарная, кадастровая или рыночная стоимость. Это указано в договоре.

Читайте об особенностях дарения недвижимости между родственниками, а в статье мы рассказали о том, сколько стоит сделать дарение на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость подписания договора для других лиц.

Как подарить квартиру?

С правом на жизнь

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может жить в квартире даже после передачи ее другому собственнику.Его регистрация также сохранилась. Это право сохраняется при дальнейшей продаже недвижимости или ее сдаче в аренду.

Ознакомиться с условиями и правилами оформления пожертвования на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно по ссылке.

С зарегистрированными лицами

В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. В договоре необходимо указать, сохраняют ли они право пользования имуществом.

Подробнее о том, как сдать квартиру, если в ней зарегистрирован другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы сообщили В.

В случае смерти дарителя или одаряемого

Если одаренный умер раньше дарителя, в В общем случае квартира входит в наследство, которое передается по завещанию или делится между наследниками по закону.

Но вы можете включить в договор дарения условие, что в этом случае квартира будет возвращена дарителю.

Если даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью.Соответственно, достается не одаряемому, а наследнику или наследникам.

Более подробная информация о том, кому достанется квартира в дар после смерти одаряемого или дарителя.

Долевое пожертвование

Вы можете подарить не только полную квартиру, но и долю в ней. Такие операции имеют некоторые отличия от дарения целой недвижимости. Обязательно указать, какая доля передается — как в процентном отношении, так и в пересчете на количество квадратных метров.Если это комната, также нужно указать, какая именно.

С 3 июня 2016 года дарение на квартиру или дом должно быть нотариально удостоверено. Об этом свидетельствуют изменения в Закон N 122-ФЗ от 21.07.1997. Стоимость регистрации состоит из двух частей:

  1. за работу юридического технического характера (то есть за составление договора) вам придется заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от цены конкретного офис.
  2. Комиссия за удостоверение сделки.Это 0,5% от стоимости пожертвования квартиры, но не менее трехсот и не более двадцати тысяч рублей.

Квартира может быть в совместной или долевой собственности. Совместное владение означает, что определяется, какой долей владеет каждый. В этом случае собственник может беспрепятственно подарить его, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

Совместное владение требует согласия других владельцев. Оформлен и нотариально удостоверен.Стоимость регистрации составит около тысячи рублей за юридические и технические работы и 500 рублей за нотариальный сбор.

Как происходит прекращение дарения?

Имеет ли документ обратную силу?

Или отмените только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

  1. смерть одаряемого перед дарителем, но только если такое условие прописано в договоре.
  2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого.В случае смерти наследники могут вернуть квартиру.
  3. Если имущество было обещано, но к этому времени материальное состояние дарителя сильно ухудшилось.
  4. Согласие супруга или другого совладельца не получено.
  5. Хозяин подаренной квартиры — несовершеннолетний.
  6. Если текст договора дарения составлен неправильно, в том числе опечатки, неточности в данных и т. Д.

Во всех остальных случаях дарение не имеет обратной силы, и вернуть квартиру обратно будет невозможно.

Если вы хотите подарить квартиру, необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием пожертвования необходимо решить, оформлять ли подарок или другую форму перевода, поскольку такая транзакция практически всегда необратима.

Подарки приятно получать, как и дарить. Но при упоминании подарка это понятие мало у кого ассоциируется с недвижимостью, но тем не менее подарить можно все, в том числе квартиру. Как происходит процесс украшения такого подарка — разберем в этой статье.

Сначала мы перечислим случаи, в которых может возникнуть необходимость подарить или принять в дар квартиру, затем рассмотрим особенности каждого случая и в конце статьи вы будете в этом вопросе полностью подкованы и вы точно будут знать, с чего начать, что учитывать и как все организовать правильно и без рисков.

Наверное, самое логичное, что может произойти, — это подарить квартиру близкому родственнику — сыну, дочери, жене, маме или папе.Если квартира полностью принадлежит дарителю, он может распорядиться ею по своему усмотрению. Для этого составляется договор дарения и права собственности вступают в силу сразу после их регистрации в Росреестре. При регистрации вам потребуется собрать небольшой пакет документов, за подготовку некоторых из которых вам придется заплатить в соответствующие органы, а во время транзакции вам придется оплатить госпошлину. И все, любимый сын, дочь, супруга или родитель получил чудесный подарок, которым теперь может пользоваться по своему усмотрению.Чтобы все получилось именно так, ниже в статье мы рассмотрим особенности процедуры дарения квартиры близкому родственнику.

Второй вариант, который также часто встречается, — это желание подарить квартиру сестре или брату, племяннику или тете, возможно, в знак особой привязанности, участия родственника в вашей жизни и для ряда других причины. Порядок действий будет таким же, но счастливому потенциальному обладателю подарка придется заплатить серьезную сумму налога с полученной прибыли.Если вы также проживаете в другой стране, налог будет еще выше и составит почти треть стоимости самой недвижимости.

Благородное желание сделать подарок хорошему человеку может привести его к банкротству. Прежде чем определиться с процедурой, изучите вопрос налогообложения процедуры дарения или просто прочитайте эту статью до конца.

Даритель может даже не задумываться о таком нюансе и действовать исключительно с добрыми намерениями, однако сумма налога может оказаться слишком большой для одаренного человека, и он будет вынужден отказаться от подарка или оказаться в затруднительном положении. Очень сложная ситуация в конце года, т.к. налог не уплачивается на момент совершения сделки.

А еще вариант — отдать незнакомцу. Зачем это может вам понадобиться? Бывает, что незнакомец стал ближе к родственнику. Но чаще всего такие процедуры — единственный способ продать недвижимость. Почему это происходит и что грозит каждой из сторон — в статье.

Теперь давайте более подробно рассмотрим каждый из трех вариантов пожертвования.

Подарок квартиры близкому родственнику

Давайте разберемся, что нужно, чтобы подарить квартиру близкому родственнику.Всего несколько очков:

  • быть законным владельцем собственности и иметь доказательства этого,
  • имеют право подарить это имущество и иметь подтверждение этого,
  • произведена кадастровая оценка объекта недвижимости,
  • оформить договор дарения (дарственную) и зарегистрировать в Росреестре.

Договор дарения (или акт дарения) между близкими родственниками не требует обязательного нотариального удостоверения, но его необходимо зарегистрировать в Росреестре — Регистрационной палате (УФС).

Многие спрашивают, где последняя инстанция, после которой сделка считается завершенной? Куда обращаться? Росреестр? В УФРС? В МФЦ? Среди непосвященных действительно существует некоторая путаница в терминах, названиях государственных учреждений и сокращениях. Разложим все по полочкам.

Регистрационные услуги по сделкам с недвижимым имуществом осуществляет Регистрационная палата, она же Regpalata, полное официальное наименование органа — Государственная служба регистрации, кадастра и картографии.Это головная государственная организация, которая действует через собственные ведомства — УФРС, Управление Федеральной регистрационной службы, чаще всего называемые управлениями Росреестра. Таким образом, регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется в Росреестре.

Что такое MFC? Это относительно недавно созданные универсальные центры обслуживания граждан по всем направлениям. Он расшифровывается как «многофункциональный центр» и предоставляет полный спектр услуг — государственных и муниципальных, в том числе услуги Росреестра.Другими словами, провести процедуру в Росреестре можно не только непосредственно в офисах Росреестра, но и в общем центре — МФЦ.

В некоторых населенных пунктах подать документы в Росреестр можно только через МФЦ. В этом нет ничего рискованного, мы уже выяснили, что этот вариант предусмотрен законом.

В конечном итоге агентство по регистрации сделок с недвижимостью то же — Росреестр. Именно в Росреестре существует единая база ЕГРП — Единый государственный реестр недвижимого имущества, в который вносятся все изменения с недвижимым имуществом: фиксируются сделки, указываются собственники.

Суть регистрации сделки с недвижимостью — закрепление нового собственника недвижимого имущества. Поэтому именно Росреестр — это последняя инстанция, после которой права собственности официально регистрируются в реестре.

Вернемся к договору дарения. Итак, по окончании поездки вам необходимо отправиться в Росреестр и предоставить договор дарения вместе с другими документами, необходимыми для его регистрации.

Сам договор дарения можно заполнить по стандартному образцу такого договора.А чтобы обойтись вообще без нотариуса, закон предусматривает такую ​​возможность при дарении квартиры близкому родственнику. В каких случаях это невозможно — поговорим позже.

Самое главное — собрать необходимые документы и зарегистрировать договор, который станет основанием для регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.

О составлении договора еще поговорим позже, предварительно выяснив, какие документы, помимо самого договора, понадобятся.

Вместе с договором необходимо предоставить:

  • Документ об уплате госпошлины за регистрацию договора. Ставка для физического лица жесткая, она составляет 2000 рублей и выдается на одаренного человека.
  • Паспорта дарителя и одаренных.
  • Если даритель состоит в браке — согласие супруга (при определенных обстоятельствах).

Вся процедура обойдется минимум в 2000 руб. (если согласие супруга не требуется, например, если даритель не состоит в браке).Процесс оформления обычно занимает около 9 рабочих дней.

Этого будет достаточно для оформления сделки. Описан самый простой с точки зрения процедуры и самый дешевый способ составления договора на дарение квартиры близкому родственнику. Однако это не самое безопасное и, пожалуй, самое хлопотное.

Подводные камни при передаче квартиры близкому родственнику

Разберемся, в чем беды и риски. Первое, на что стоит обратить внимание, это оформление договора без нотариуса и полностью самостоятельно.Это часто является причиной всевозможных рисков при передаче недвижимости в дар близкому родственнику. Именно в этом случае закон позволяет делать это без нотариуса (а значит, сэкономить на сделке), и именно это обстоятельство таит в себе массу опасностей для обеих сторон.

Сама по себе регистрация без нотариуса значительно удешевляет процесс, но есть риск:

  • сорвать сделку в процессе регистрации,
  • не учитывают важные моменты, которые повлекут за собой определенные риски в будущем.

Например, вопрос, указывать ли в договоре дарения стоимость квартиры, если указывать какую и как ее определять, уже многих смутил.

Дело в том, что по описанной схеме Росреестр сам может определить, принадлежит ли указанное имущество дарителю, есть ли основания для запрета заключения такого договора, есть ли супруг, от которого требуется согласие. Таким образом, при проверке документов договор может не быть принят и документы придется собирать заново.

Кроме того, несопровождаемая сделка предполагает, что участники знакомы с законом и самостоятельно выполнят все предусмотренные законом операции. Например, одаренный человек может не знать, что он должен платить подоходный налог и при каких обстоятельствах возникает такая обязанность.

Возможны также различные ситуации, вплоть до расторжения договора по прошествии длительного времени, что может повлечь дополнительные риски и неприятности.

При оформлении договора дарения без нотариуса советуем получить справку от НД и НД на дарителя.

И, наконец, обращение в Росреестр или МФЦ — это обычно очередь, которую нелегко переносить, особенно пожилым людям, и часто именно такие люди являются донорами. То, что мы сейчас назвали самым простым вариантом процедуры, является одним из самых сложных для таких людей. Намного проще заказать процедуру у специалиста, оплатить услуги и не стоять в очередях.

Что важно знать и как обезопасить себя — читайте ниже.

Подтверждение права собственности на объект недвижимости.При подаче документов в Госреестр необходимо предъявить только паспорт, сведения о праве собственности указаны в договоре, но это происходит только при описанном простейшем варианте процедуры. Документы, подтверждающие право собственности, должны быть в наличии. Они понадобятся, если вы обратитесь к юристу или нотариусу за помощью в сделке.

Доказательство того, что ваше право на пожертвование ничем не ограничено. Речь идет о согласии вашего супруга с вашим решением.

Это необходимо в следующих случаях. Если даритель состоит в браке и приобрел квартиру в браке, но зарегистрировал ее на себя. В этом случае требуется нотариально заверенное согласие супруга на дарение имущества. Нотариальные услуги на такую ​​услугу обойдутся примерно от тысячи до полутора рублей, может быть, ненамного больше. Такой документ необходим, без него сделка не состоится.

Для успешной транзакции важно иметь подтверждение, что квартира принадлежит дарителю, за ним нет данных, которые могли бы помешать транзакции.Например, арестована ли квартира за долги по ЖКХ или числятся ли в квартире люди, в частности несовершеннолетние или те, кто находится в тюрьме.

Справедливости ради отметим, что почти ничто (кроме ареста имущества) не может стать препятствием для дарения, однако, чтобы гарантировать честную сделку, одаренный человек должен трезво принять решение о получении подарка, зная всю ситуацию полностью, с указанием факта информирования в договоре.Чаще всего проблемы начинаются не в процессе, а после дачи.

Как проверить квартиру перед сдачей

Что может ждать одаренного и что важно довести до его сведения перед заключением договора.

  • Под арестом. Если квартира арестована, сделка не состоится, и желательно выяснить это до внесения договора на рассмотрение и уплаты дарителем государственной пошлины.Это сэкономит деньги (хотя бы на госпошлине и согласии супруга) и время участников. Чтобы узнать ситуацию, нужно получить выписку из ЕГРН на квартиру в Росреестре. Его можно получить в электронном виде, за несколько минут, например, с помощью сервиса KtoTam, заплатив около 300 рублей.
  • Наличие зарегистрированных граждан. Эта информация также указана в той же выписке из USRN. Вы можете сделать подарок с назначенными арендаторами, но даритель должен знать об этом и должен знать, что:
  1. для того, чтобы отписать несовершеннолетних, необходимо обеспечить их жильем не хуже по качеству и месту, чем нынешнее;
  2. Если в квартире прописан отбывающий наказание человек, то по возвращении из тюрьмы он будет иметь право поселиться в этой квартире.
  3. Лучше, конечно, чтобы в квартире не было прописей и долгов. Иногда одаренный человек соглашается на подарок только при таких обстоятельствах.
  • Наличие долгов. Вы можете подтвердить отсутствие, наличие или размер задолженности по счетам за коммунальные услуги, взяв соответствующие справки из ЖЭКа и других компаний, обслуживающих дом.

Важно, чтобы одаренный человек знал все обстоятельства и желательно, чтобы все нестандартные моменты были прописаны в договоре.Например, вопрос о долгах желательно описать в договоре, отметив один из возможных вариантов:

  1. жертвователь обязуется погасить задолженность за свой счет в течение (периода),
  2. одаренный знает о наличии долгов и не возражает,
  3. подаренный обязуется выплатить долги в течение (периода)
  4. и другие возможные варианты.

Здесь стоит отметить, что долги не становятся собственностью, они остаются закрепленными за предыдущим владельцем до тех пор, пока он остается владельцем лицевых счетов.

Однако, если одаренный не знает о наличии долгов, квартира может быть арестована сразу после смены собственника, и это может стать неприятным сюрпризом для одаренного. Суть любого соглашения — честное решение двух сторон, молчать о ситуации здесь неуместно.

Решив составить договор без нотариуса, сначала запросите выписку из ЕГРН и информацию о долгах по ЖКХ.

В том случае, если на планируемом дарении нет зарегистрированной жилплощади, не только проблемной, но и вовсе отсутствует, а также при отсутствии коммунальных долгов, вы можете рискнуть подписать договор без нотариуса. Но даже в этом случае стоит обратиться к юристу за помощью в составлении договора. Это будет стоить вам дополнительных затрат, но убережет вас от потенциальных проблем.

При наличии перечисленных выше функций (регистрация, долги и т. Д.), лучше перестраховаться и воспользоваться услугами нотариуса или надежного юриста, который сможет сэкономить на нотариальном заверении и при этом грамотно составить договор. Это был бы лучший вариант. Все остальные варианты самостоятельной регистрации — это надежда на удачу.

Самостоятельно оформить договор без нотариуса решаем только в случае стандартной ситуации — без долгов, зарегистрированных арендаторов и каких-либо нестандартных обстоятельств.

  • Стоимость квартиры. Пожертвование не предполагает никаких затрат, но лучше записать это в договоре (хотя и не обязательно). Он вам понадобится, если вы все же решите провести сделку через нотариуса.

У квартиры есть кадастровая и рыночная стоимость. Кадастровую стоимость можно получить в Росреестре или с помощью онлайн-сервиса «Котам», заплатив около 300 рублей. Кадастровую стоимость в Росреестре можно получить онлайн бесплатно в онлайн-сервисе Росреестра.

На результат влияет ряд факторов:

  • район,
  • среднемесячная заработная плата по области
  • состояние объекта,
  • окружающая инфраструктура,
  • расположение объекта,
  • характеристика недвижимости.

Стоимость может показаться ниже, а иногда даже выше, чем, по вашему мнению, вы действительно можете купить такую ​​недвижимость. Стоимость особенно отличается, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт или наоборот слишком запущен.

В этом случае вы также можете заказать рыночную стоимость. Теперь его можно получить только за плату у независимых оценщиков. Любое значение этих двух может быть заключено в контракт. Однако при отсутствии информации о ценах по умолчанию используется кадастровая стоимость.

В каких случаях это может понадобиться. Их несколько. Если пожертвование не ближайшему родственнику, то с него взимается подоходный налог, который рассчитывается в процентах от стоимости. Однако сейчас мы рассматриваем ситуацию с ближайшими родственниками. Существует ситуация, при которой такой налог будет обложен ближайшим родственником, поэтому он должен помнить о возможности такой ситуации.

Заманчиво выглядит ситуация, когда ближайший родственник подарил квартиру, не облагаемую налогом (ведь он пользуется привилегией ближайшего родственника), которую можно сразу продать и получить большие деньги.В конце концов, купить более подходящую квартиру. Однако именно на такие случаи государственное пособие не распространяется. Если квартира будет продана новым владельцем в течение менее 3 лет после дарения, дарителю придется заплатить налог. Сумма налога ниже, но уже во время транзакции дарения он может иметь представление о том, какая сумма обсуждается.

Важно знать все эти нюансы до совершения сделки, а не после нее? Остается указать, кто именно принадлежит к ближайшим родственникам, которые не облагаются налогом при получении квартиры в дар и оформлении договора с которой не требует нотариального заверения.

Ближайшие родственники, к которым применяется указанное пособие:

  • супругов,
  • родители,
  • детей,
  • внуки,
  • бабушек и дедушек,
  • братья и сестры.

Родители, включая приемных родителей, дети, включая приемных детей, сестры и братья, полные и сводные братья.

Это, пожалуй, все нюансы, знание которых может защитить и одаренного человека, и дарителя, чтобы обезопасить себя при заключении сделки без нотариуса, специалисты рекомендуют перед совершением сделки получить сертификаты от ПНД и НД. (психоневрологический и наркологический диспансеры), так что нет сомнений в том, что эта операция была проведена в разумном и значимом состоянии.

Сколько будет стоить пожертвование

Если решение о совершении сделки принимается через нотариуса, потребуются все описанные документы, но они могут быть оформлены нотариусом без вашего участия, что сэкономит ваше время и нервы. За это возьмут оплату в виде дополнительных услуг (от 5000 руб.) И стандартной госпошлины, а такие услуги в размере 0,3% от стоимости (некоторые берут 0,5%, возможно с учетом части собственных услуг в это количество) …

Если родственник, получивший квартиру в подарок, продал ее в течение первых 3 лет, он имеет право на уплату налога на прибыль в размере 13% от стоимости квартиры. Принимая это во внимание, вы можете подумать и проконсультироваться с юристом, стоит ли заказывать рыночную стоимость и какую сумму записывать в договор. Здесь есть нюанс. В этом случае налогом будет облагаться сумма, превышающая 1 миллион долларов.

Пример 1.

Бабушка подарила внуку квартиру.Через год продал за 2000000 руб. Налог взимается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. 2000000 — 1000000 руб. = 1000000 руб. Налог составляет 13%, соответственно его размер 1000000 х 13% = 130000 руб.

Для уплаты налога необходимо самостоятельно декларировать 3НДФЛ и самостоятельно рассчитать сумму налога.

При дарении квартиры неполная, но ее доли, требуется нотариальная регистрация. Нотариус также должен участвовать, если среди участников сделки есть несовершеннолетние.

Особенности дарения квартиры дальним родственникам

Пожертвование всем, кроме указанных близких родственников, происходит по той же схеме и с одинаковыми ставками налогов и госпошлины. Регистрация у нотариуса в таких случаях обязательна, госпошлина у нотариуса в этом случае составляет 1% от стоимости подарка.

Подоходный налог оплачивает дальний родственник в полном размере в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Степень родства значения не имеет.«Дальний» в данном случае употребляется условно. Тетя и дядя, племянники и двоюродные братья и сестры в этом случае входят в рассматриваемую категорию, а тем более приравниваются к посторонним людям относительно процедуры дарения.

Если одаренный нерезидент — 30%.

Пример 2. Дядя подарил племяннику квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Племянник заплатит налог в размере 13%. 2000000 руб. Х 13% = 260000 руб.

Пример 3. Дядя, живущий в Москве, подарил своему племяннику, живущему за границей, квартиру стоимостью 2 000 000 рублей.Племянник заплатит налог в размере 30%. 2000000 руб. Х 30% = 600000 руб.

Проживание в другой стране более 183 дней ведет к потере статуса резидента.

Отдать квартиру незнакомцу

Дарение незнакомцу в соответствии с процедурой ничем не отличается от дарения дальнему родственнику. Важно помнить о рисках и особенностях такой сделки с незнакомцем.

Бывают случаи, когда недвижимость нужно продать, но сложно составить договор купли-продажи.Это случается, когда часть собственности продается и невозможно собрать обязательное подтверждение совладельцев, например, один из совладельцев в настоящее время находится за пределами страны. Тогда договор дарения по сути фиктивный, а перевод средств никак не оформляется документально.

Обе стороны должны помнить, что контракт может быть оспорен в некоторых особых случаях, например, если даритель после пожертвования находился в тяжелом финансовом состоянии. Тогда «покупатель» не сможет подтвердить факт передачи денег.

Итак, дарение на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество бесплатно , а другая сторона должна принять его.

Стороны договора:

  1. Дающим является тот, кто является собственником недвижимости и передает ее. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, обладающее правами собственности на передаваемую вещь.
  2. Одаренный — тот, кто принимает имущество в дар … Это также может быть физическое или юридическое лицо.

Дарение на квартиру может быть оформлено как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.


Однако не все субъекты имеют право оформлять дарение квартиры — в некоторых случаях эта сделка запрещена :
  • между коммерческими организациями;
  • от пациента к врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им служебных обязанностей;
  • от ученика к учителю.

Законодательно в этом случае допускается передача вещи стоимостью не более 3000 рублей — составление договора не требуется.

Чтобы договор о пожертвовании был действительным, он должен иметь некоторые характеристики:

  1. Бесплатная транзакция — нет оплаты за полученный предмет при пожертвовании.
  2. Двухсторонняя сделки — для заключения договора должны быть и даритель, и дарящий.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения подарка — сделка должна быть заключена без каких-либо обременений для дарящего.
  4. Стоит отметить, что с помощью договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права — получить имущество, деньги или другие блага.

Дарение недвижимости имеет свои плюсы и минусы.

Просмотры

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения квартиры, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрено два основных вида этого документа:

  1. Real — в соответствии с ним в собственность передается определенное имущество или вещь. вторая партия.В этом случае договор считается заключенным в момент перехода подаренного объекта к новому собственнику. Когда составляется настоящий договор, это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Согласие — это соглашение не содержит имущества, которое будет передано в дар, а только его обещание. Поэтому второе название этого документа — обещание подарка.

Согласительный документ должен быть составлен с соблюдением определенных требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие с указанием конкретной темы (квартиры), которая передается в дар, с ее подробными характеристиками;
  • добровольность заключение сделки;
  • Согласие подаренного забрать имущество или другую вещь в будущем.

В этом случае сделка будет считаться заключенной в момент, когда обещанный подарок перейдет в собственность новому собственнику. Стоит учесть, что вы можете передать не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долга).

Рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы у дарения на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Льготы

Что дает пожертвование на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи — с его помощью можно быстро и без проблем передать имущество.

К преимуществам договора дарения можно отнести:


недостатки

У подарка, как и у любой другой гражданской сделки, помимо очевидных преимуществ, есть и недостатки:


Что выбрать?

Итак, мы рассмотрели дизайн дарения на квартиру — плюсы и минусы.Что выбрать?

Передача имущества в дар — очень удобная и выгодная сделка для многих граждан, которую следует проводить в следующих случаях:

  • Сторонами сделки являются близкие родственники , а передача квартиры — это простая формальность для перерегистрации права собственности на него;
  • донор имеет другое жилье , и желает передать переданную квартиру другому лицу без каких-либо условий; №
  • в квартире находятся на учете граждан, которые не могут быть выселены иным способом; Даритель
  • уверен, что после дарения его права на проживание в квартире никак не изменятся.

Если собственник не полностью доверяет дарованному человеку и хочет как-то застраховаться от дальнейшего использования своей квартиры или получить какую-то выгоду от сделки, такие условия не должны включаться в договор дарения.

В этом случае лучше обратиться к другим документам:

  • будет — разрешает передачу квартиры только после смерти собственника;
  • бартерный договор — в соответствии с ним вторая сторона также должна что-то передать собственнику за передаваемое имущество;
  • Договор купли-продажи — предусматривает оплату определенной комиссии за квартиру;
  • договор аренды — по нему имущество переходит к новому собственнику, который обязуется оплатить его стоимость частями или выполнить иные действия, указанные в документе (например, позаботиться о собственнике).

Мы подробно разобрали, в чем плюсы и минусы дарения на квартиру между близкими родственниками.

Выбор конкретного контракта напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны — как нынешний, так и будущий собственник.


Соглашение о дарении имеет много преимуществ только при наличии высокого уровня доверия и семейных связей между сторонами. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи собственности.

Можете ли вы списать бесплатную аренду на благотворительность по налогам? | Бюджетирование денег

Налоговая служба установила ряд сложных правил о том, какие типы благотворительных пожертвований подлежат вычету из налогооблагаемой базы, а какие нет. Как правило, пожертвования товаров или денег на благотворительность подлежат вычету, а пожертвования личных услуг — нет.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Когда дело доходит до безвозмездной благотворительной аренды жилого или коммерческого помещения, вы, как правило, не можете ничего вычесть из федеральных налогов.

Пожертвование использования арендуемой собственности, как правило, не подлежит франшизе

Если у вас есть офисное здание, арендный дом или другое имущество, которое вы обычно сдаете в аренду, и вы знаете благотворительную организацию, которая нуждается в пространстве, это может показаться естественным подходит для предоставления благотворительной помощи в пользование площадями бесплатно.

Хотя это может поддержать волнующее вас дело, это не вычитается из ваших налогов. Вы можете подарить недвижимость некоммерческой группе, зарегистрированной в IRS, и получить вычет, но вы не можете предоставить некоммерческой организации бесплатную аренду в качестве налогового вычета.По сути, вы можете пожертвовать только свою долю в объекте недвижимости, но не частичную. И в глазах IRS, передача права пользования имуществом при сохранении права собственности означает пожертвование частичного интереса.

Если вместо этого вы решите, что предпочтете пожертвовать арендуемую собственность на благотворительность и отказаться от всех процентов, вы можете вычесть из справедливой рыночной стоимости собственности до 30 процентов вашего скорректированного валового дохода. В некоторых случаях вам может потребоваться вычесть стоимость любого прироста капитала, который вы бы запросили, если бы продали недвижимость.

Поначалу технически вы можете взимать плату за аренду с благотворительной организации и жертвовать этот доход обратно на благотворительность, но обычно это не дает вам никаких налоговых преимуществ. Поскольку благотворительные пожертвования являются вычетом, а не налоговым вычетом, вы не должны платить налог с дохода от аренды. Но это не оставит вас с меньшими налоговыми обязательствами, чем просто отказ от арендной платы. Кроме того, вы не можете вычесть более 50 процентов скорректированного валового дохода в виде благотворительных пожертвований, поэтому вы не сможете потребовать всю арендную плату в качестве вычета.

Исключение из правила после смерти

Вам разрешено пожертвовать так называемый остаток процентов, то есть проценты, которые переходят к вашим наследникам после вашей смерти, поэтому вы можете потребовать вычет за передачу права наследования вашей собственности после смерти. В этом случае вы сможете использовать собственность для любых целей в течение вашей жизни, и вы продолжите платить налог на собственность и поддерживать ее, но после вашей смерти она перейдет в благотворительность. Когда вы подписываете сделку, вы должны вычесть текущую стоимость собственности за вычетом определенной стоимости вашего дальнейшего использования до вашей смерти.

Пожертвования в соответствии с налоговым законодательством 2018

Если вы все же решите сделать допустимое пожертвование, помимо использования собственности, на благотворительность и требовать его в счет ваших налогов, вы должны указать свои вычеты. В соответствии с налоговым законодательством 2018 года стандартный вычет составляет 12000 долларов для одинокого человека и 24000 долларов для супружеской пары, подающей совместно, поэтому, как правило, имеет смысл перечислять только в том случае, если вы зарабатываете больше.

Пожертвования в соответствии с налоговым законодательством 2017 года

В соответствии с налоговым законодательством 2017 года применяется аналогичный математический аргумент, за исключением того, что стандартный вычет составляет 6350 долларов США для налогоплательщиков-одиночек и 12700 долларов США для супружеских пар, подающих совместно.

Ссылки

Биография писателя

Стивен Мелендес — независимый журналист с опытом работы в сфере технологий и бизнеса. Он написал статьи для множества деловых изданий, включая Fast Company, Wall Street Journal, Innovation Leader и Ad Age. Он был удостоен стипендии Knight Foundation для факультета журналистики Медилла Северо-Западного университета.

Программа налоговых льгот для инвестиций в сообщества

Налоговые льготы для инвестиций в сообщества поддерживают некоммерческие организации 501 (c) (3), выделяя налоговые льготы штата для использования в качестве стимулов для привлечения взносов от частных лиц и предприятий в пользу местных проектов и услуг.

Налоговые льготы на инвестиции в сообщества дополняют другие программы государственного финансирования, которые предлагают ресурсы для помощи сообществам в усилиях по возрождению. В рамках ежегодного конкурсного процесса подачи заявок некоммерческие организации 501 (c) (3) обращаются в Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд для получения налоговых льгот. Программа общественных инвестиционных налоговых льгот привлекла около 27 миллионов долларов в виде благотворительных взносов примерно на 700 проектов по всему штату.

Некоммерческие организации используют налоговые льготы в качестве стимулов для физических и юридических лиц жертвовать деньги, товары или недвижимость для поддержки операционных и программных расходов, связанных с конкретными утвержденными проектами по предоставлению услуг населению по всему Мэриленду.

Компании и частные лица, которые делают пожертвования на одобренный проект (ы) квалифицированной организации, могут получать налоговые льготы в размере 50% от стоимости денег, товаров или недвижимого имущества. Эти налоговые льготы добавляются к вычетам как по федеральным налогам, так и по налогам штата в результате благотворительного взноса.Посетите GIVE Maryland для получения информации о конкретных проектах и ​​сделайте пожертвование некоммерческим организациям, у которых есть доступные налоговые выплаты.

Физические и юридические лица должны использовать налоговые льготы против налогов, причитающихся за год, в котором был сделан взнос, и не могут быть использованы задним числом для налогов с предыдущего года. Любому физическому или юридическому лицу, намеревающемуся сделать пожертвование, рекомендуется проконсультироваться со своим бухгалтером или налоговым специалистом для получения информации о конкретных налоговых льготах.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Портал проектов DHCD-NR — это онлайн-шлюз для подачи заявок и управления вознаграждением для программ общественных инвестиционных налоговых кредитов.

КТО МОЖЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Некоммерческие организации, отнесенные Налоговой службой к категории 501 (c) (3), имеют право подать заявку на получение налоговых льгот для общественных инвестиций для поддержки проекта или деятельности, которые либо расположены в районе приоритетного финансирования, либо обслуживают его.

Организации, запрашивающие благотворительные пожертвования в Мэриленде, обычно должны зарегистрироваться в канцелярии государственного секретаря в качестве благотворительной организации. Некоммерческие организации должны сохранять свой статус благотворительной регистрации в Офисе Государственного секретаря Мэриленда.А также предоставьте официальную справку о статусе от Департамента оценки и налогообложения штата Мэриленд.

После получения налоговых льгот некоммерческие организации должны представить полугодовой отчет в январе и июле, содержащий информацию о:

  • Вид деятельности / статус проекта
  • Использование полученных налоговых кредитов / взносов
  • Как организация продвигает свой проект и наличие налоговых льгот

После предоставления первоначального налогового кредита организация может подать запрос на дополнительное распределение налоговых кредитов не более двух раз в течение срока действия соглашения о предоставлении налогового кредита.Программа общественных инвестиционных налоговых кредитов рассматривает заявки на дополнительные ассигнования в феврале и августе каждого календарного года. Текущие стипендиаты, желающие получить дополнительные налоговые льготы, должны заполнить форму запроса на получение налоговых льгот для инвестиций в сообщество для дополнительного распределения. Для рассмотрения в феврале запросы должны быть получены до 28 февраля, а для рассмотрения в августе — до 31 августа.

ПРИЕМЛЕМЫЕ ПРОЕКТЫ

Проекты

должны быть расположены в зоне приоритетного финансирования или обслуживать ее жителей.

Проекты обычно включают такие действия, как:

  • Образование и молодежные услуги
  • Жилищно-коммунальное хозяйство
  • Работа и обучение самодостаточности
  • Улучшение микрорайонов и деловых районов
  • Искусство, культура и исторические памятники
  • Экономическое развитие и продвижение туризма
  • Техническая помощь и наращивание потенциала
  • Услуги для групп риска

Посетите GIVE Maryland, чтобы получить информацию о конкретных проектах в вашем районе, финансируемых за счет налоговых льгот для общественных инвестиций, и о том, как вы можете делать пожертвования некоммерческим организациям, у которых есть налоговые льготы.

Помощь жителям COVID-19 — Квартирная ассоциация метро Денвер

Помогите арендаторам Колорадо, пострадавшим от COVID-19

Ассоциация квартирного дома Колорадо (CAA) в партнерстве с Фондом помощи жителям (RRF) создала фонд финансовой помощи, который будет напрямую помогать жителям Колорадо, которые изо всех сил пытаются платить за аренду из-за работы, потери дохода или болезни, связанной с коронавирусом.

The Resident Relief Foundation — это некоммерческая организация 501 (c) (3), которая предоставляет субсидии на аренду ответственным жителям во время временных чрезвычайных ситуаций. CAA присоединилась к усилиям по привлечению этого финансирования в Колорадо и призывает всех, у кого есть финансовые средства, вносить взносы в фонд RRF Colorado и напрямую поддерживать других жителей Колорадо с предстоящими арендными обязательствами.


ФОНД ПОМОЩИ ЖИТЕЛЯМ преследует единственную цель: помочь ответственным жильцам остаться в своих квартирах во время неожиданной финансовой ситуации.

Будь то временный перерыв в работе, автомобильная авария, неотложная медицинская помощь или что-то подобное, иногда человеку просто нужна небольшая помощь, чтобы пережить кратковременный спад в финансовой стабильности, чтобы продолжать жить самостоятельно.

КОЛОРАДО КВАРТИРНАЯ АССОЦИАЦИЯ — это некоммерческая торговая ассоциация, представляющая владельцев, девелоперов, управляющие компании и продавцов многоквартирного жилья. Ассоциация представляет более 3100 членов, которые владеют и управляют более чем 282000 многоквартирных домов.

CAA поддерживает Resident Relief Foundation, компенсируя пожертвования его членов в размере до 30 000 долларов.

ПОЖЕРТВОВАТЬ ЗДЕСЬ


ЗАЯВКА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РЕЗИДЕНТА

Если вы житель Колорадо и вам нужна помощь в оплате аренды, обратитесь в Фонд помощи жителям, чтобы подать заявку на финансовую помощь. Льгота по аренде предоставляется квалифицированным жильцам в порядке очереди.

ЗАЯВКА НА ГРАНТ

листовки в pdf


спасибо


основных доноров:
  1. Цви Рудавски
  2. Бутик-апартаменты
  3. Avanti Residential
  4. Жилой комплекс Mission Rock
  5. Greystar Real Estate Partners
  6. Майк Зеллнер (ZF Capital)
  7. BH Management
  8. Ruffner Properties

Часто задаваемые вопросы

Нажмите, чтобы загрузить PDF-файл полной версии F.A.Q.

The Resident Relief Foundation — это национальная некоммерческая организация 501 (c) (3), цель которой — помочь ответственным жильцам остаться в своих квартирах во время непредвиденной финансовой ситуации.

Быть мостом, который помогает ответственным жителям оставаться в своих домах во время неожиданной финансовой ситуации, которая находится вне их контроля. Мы обеспечиваем квалифицированным жильцам стабильное жилье во время хаоса и помогаем им избежать принудительного переезда или, что еще хуже, выселения и бездомности.

Да, RRF использует объективные критерии для соблюдения Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении. Резидент должен подать заявку на получение средств и соответствовать требованиям.

RRF недавно начал кампанию по сбору средств для многосемейной индустрии для поддержки арендаторов, у которых возникают проблемы с оплатой аренды во время пандемии коронавируса. Цель инициативы — собрать 10 миллионов долларов в виде пожертвований по всей стране, чтобы больше жителей оставалось в своих домах и чтобы больше поставщиков жилья могли поддерживать свои квартиры и избежать потери права выкупа.CAA присоединяется к этим усилиям, чтобы донести эти средства до жителей Колорада.

Да, несколько управляющих компаний, резиденты которых получили гранты, включают, но не ограничиваются ими: Pinnacle Living, Greystar, Wasatch, FPI, Alliance Residential, Equity Residential, AMC, Avenue 5 и Sares Regis.

Да, CAA организовало специальный фонд помощи, который будет направлять все денежные взносы, сделанные через предоставленные ссылки, непосредственно арендаторам в Колорадо.

Гранты не предназначены для членов CAA и их жителей, но предназначены для любого жителя Колорадо, который соответствует требованиям.Эти средства будут использоваться, чтобы помочь арендаторам платить арендную плату поставщикам жилья в Колорадо, которые поддерживают сообщество арендного жилья Колорадо в целом. Поставщики жилья не уведомляются о заявке до тех пор, пока не будет запрошена проверка истории аренды. Жители обращаются напрямую в фонд помощи.

Средняя сумма национального гранта составляет 2100 долларов. Однако гранты различаются по размеру в зависимости от потребности. Если у жителя осталось 300 долларов, чтобы заплатить за майскую арендную плату, и он соответствует требованиям, размер гранта составит 300 долларов.Средняя арендная плата в Денвере составляет приблизительно 1500 долларов США, поэтому мы полагаем, что размер гранта для штата будет отражать стоимость аренды в Колорадо.

Жители с хорошей историей аренды могут претендовать на частичную или полную арендную плату, если они испытали на себе работу, потерю дохода или болезнь, связанную с коронавирусом. RRF проверяет кредитные рейтинги и банковские выписки резидента и проверяет платежный статус резидента у своих поставщиков жилья. Лица, ищущие помощи, также должны предоставить доказательства предстоящего выселения и подачи иска.

Поставщикам жилья будет предложено передать бухгалтерскую книгу, показывающую историю платежей жителя. Устное, письменное подтверждение или подтверждение по электронной почте не принимаются, только документация бухгалтерской книги. Эта практика призвана уменьшить количество ошибок или ограничить возможности поставщиков жилья с благими намерениями обходить правило «требуется хорошая предоплаченная история платежей». Поставщиков жилья также попросят проверить сумму задолженности и статус процесса.

Получатели средств должны пройти краткий, но всеобъемлющий онлайн-курс по финансовому образованию перед распределением средств.В СБР понимают, что кризис с коронавирусом — особое обстоятельство, но жители по-прежнему обязаны пройти курс.

Гранты РФО выплачиваются непосредственно собственнику, поставщику жилья или управляющей компании по договору аренды. Деньги никогда не выплачиваются напрямую резиденту.

Мы понимаем, что многие из наших членов уже определились с благотворительностью в течение года, и мы призываем членов продолжать вносить вклад в эти некоммерческие организации. Однако мы просим вас рассмотреть вопрос о выделении как минимум 10% ваших пожертвований в фонд помощи RRF для помощи жителям, пострадавшим от коронавируса.

Да, организация будет соответствовать пожертвованиям в размере до 25 000 долларов, которые делаются через фонд штата Колорадо CAA.

Если вы заинтересованы в пожертвовании на это мероприятие, щелкните здесь, чтобы получить доступ к фонду CAA Colorado.

Банковский перевод или чек являются предпочтительными методами. Здесь также принимаются кредитные карты. Вы также можете отправить чек по адресу: The Resident Relief Foundation, 18751 Ventura Blvd., 2nd Fl, Tarzana, CA 91356.

Если вашим жильцам нужна помощь в оплате аренды, разместите ссылку на заявку в ФПИ на своем веб-сайте или отправьте своим жителям по электронной почте, чтобы они могли подать заявку на получение средств.Денежные средства будут предоставляться в порядке очереди, поэтому, пожалуйста, поощряйте жителей обращаться к вам как можно скорее. Помните, что резидентам должно быть выдано уведомление о востребовании и они должны иметь право на получение средств, это не гарантия. Поставщики жилья не обязаны участвовать в своего рода программе для получения средств, но они обязаны проверять историю платежей.

Да, мы просим членов CAA связаться как минимум с 25 друзьями и членами семьи и попросить их поддержать усилия RRF.

Число жителей, получающих выгоду из этого фонда, зависит от того, сколько пожертвований было собрано. Что еще более важно, этот фонд помощи демонстрирует членам и жителям CAA, что поставщики жилья заботятся и делают все возможное, чтобы помочь пострадавшим жителям в это время.

Да, Фонд помощи резидентам имеет статус 501 (c) (3), и сделанные пожертвования не облагаются налогом.

Банковский перевод или чек являются предпочтительными методами. Здесь также принимаются кредитные карты.Вы также можете отправить чек по адресу: The Resident Relief Foundation, 18751 Ventura Blvd., 2nd Fl, Tarzana, CA 91356.

Помогая жителям Колорадо оплачивать квартплату, мы напрямую стимулируем экономическое благополучие жилищной отрасли и предоставляем поставщикам жилья средства, необходимые для покрытия необходимых платежей по ипотеке, заработной плате, страхованию, налогам, услугам поставщиков и многому другому. Наша цель — чтобы жители могли оставаться в своих домах. Этот фонд не только поможет дать колорадцам чистое и безопасное место для жизни, но и поможет сохранить здоровье нашей жилищной экосистемы.

Регистрация вакантных мест | KCMO.gov

Регистрация вакантной собственности требуется в соответствии с постановлением города; см. 56-582. Все пустующие или изъятые жилые единицы в пределах города Канзас-Сити, штат Миссури, которые не заняты владельцем, должны быть зарегистрированы в городе в период с 1 декабря по 31 января каждого года (см. Определение ниже) . За регистрацию собственности в этот срок не взимается плата, но ее необходимо регистрировать или продлевать каждый год.Недавно освободившаяся недвижимость должна быть зарегистрирована в течение 90 дней с момента изменения статуса; отчужденное имущество должно быть зарегистрировано в течение 14 дней. Свободная недвижимость, которая меняет владельцев или становится арендованной, должна быть обновлена ​​в течение 30 дней.

Вы должны зарегистрироваться онлайн. Свяжитесь с Дерриком Хаттоном по телефону (816) 513-9051 или [email protected], если у вас есть вопросы или вам нужна помощь с регистрацией. Если вы не уверены, зарегистрированы вы или нет, вы можете выполнить поиск в онлайн-базе данных.

Штрафы за отсутствие регистрации

Отказ зарегистрироваться до 1 февраля (или в течение льготного периода, разрешенного для смены владельца / статуса) приведет к штрафу в размере 50 долларов за просрочку.Если городские власти обнаружат, что какая-либо из вашей незанятой собственности незарегистрирована, вы также можете получить административную справку о невозможности регистрации по номерам 56-582; этот штраф может стоить 100 долларов и более за недвижимость.

Продление регистрации

Продление регистрации может быть произведено в любое время в течение декабря и января; регистрационный сбор не взимается, если продление завершено своевременно. Продление — это простой процесс, если никакая информация не изменилась; войдите в систему с исходным именем пользователя / паролем, установите флажок в нижней части экрана, в котором говорится: «Я проверил, что вся указанная выше информация верна.»И нажмите« Отправить ». Вам также нужно будет сделать это внутри каждой записи свойства.

Если контактная информация или другие части регистрации изменились:

  1. Войдите в систему, указав свое имя пользователя / пароль от начальной регистрации.
  2. Если информация о владельце изменилась, щелкните ссылку «Изменить этот профиль» вверху страницы (см. Выше) .
  3. Обновите необходимые поля, затем отметьте красное «Я проверил, что вся вышеуказанная информация верна.»И нажмите« Отправить »для этой страницы.

  1. Если вам нужно добавить или удалить недвижимость, или изменить ее с арендуемой на вакантную, щелкните соответствующую ссылку в нижней части страницы (см. Выше) . Не забудьте установить флажок подтверждения и нажать «Отправить» для каждого обновленного свойства.

Определение

Свободное жилище — это любое имущество, в котором отсутствует обычное присутствие людей, имеющих законное право находиться на нем, или в котором прекращено какое-либо законное проживание или коммерческая деятельность.

При определении того, является ли недвижимость вакантной, могут быть приняты во внимание доказательства или факторы, например:

  • Отношение свободных площадей к занимаемым;
  • Состояние и стоимость любых предметов в собственности;
  • Наличие на объекте указателей «Сдается или продается».

Многосемейная жилая недвижимость, содержащая пять (5) или более жилых единиц, считается вакантной, если большая часть всех жилых единиц становится и остается незанятой.

Не считается незанятым объект недвижимости, который в настоящее время продается лицензированным специалистом по недвижимости и которому не отключено водоснабжение.

Пожертвование в защиту правозащитных организаций — Квартирная ассоциация Greater Dayton

Наша способность эффективно реагировать на потенциально вредную политику и препятствовать ей на всех без исключения уровнях правительства во многом является результатом пропагандистского вклада. Этот вклад дает нашей отрасли место за столом переговоров, позволяя нам привлекать и поддерживать кандидатов, которые признают, понимают и отстаивают важность нашей отрасли.

Усилия GDAA по защите интересов продолжают развиваться, расширяться и расти. А поскольку квартирная индустрия является горячей темой, вызывающей интерес на местном, государственном и федеральном уровнях, наша способность решать и оставаться в центре внимания имеет первостепенное значение для благополучия нашей быстрорастущей и востребованной промышленность. 100% взносов 2020 года пойдут на пользу NAAPAC, если вы не укажете иное, связавшись с нами.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы внести свой вклад


Раскрытие информации
NAAPAC: Взносы в NAAPAC не подлежат вычету для целей федерального подоходного налога.Взносы в NAAPAC предназначены для политических целей. Все взносы в NAAPAC являются добровольными. Вы можете отказаться от участия без каких-либо ответных мер. Предлагаемые суммы взносов являются всего лишь предположениями; вы можете внести больший или меньший вклад или вообще не вносить свой вклад. NAA никого не будет делать в пользу или в невыгодное положение по причине внесенной суммы или решения о внесении вклада. Федеральный закон требует, чтобы политические комитеты сообщали имя, адрес, род занятий, и имя работодателя для каждого человека, чьи взносы в совокупности превышают 200 долларов в календарный год.
GDAA: Взносы в GDAA являются добровольными и используются в политических целях. Взносы не подлежат вычету в качестве благотворительных взносов для целей федерального подоходного налога. Член может внести больше или меньше предложенной суммы.

Успех! Ваш контактный запрос был отправлен, пожалуйста, дайте 24 часа на ответ.

Программа сокращения отходов при вывозе квартир

Чтобы не допустить распространения COVID-19, городские власти не предлагают AMOWRP в 2020 году.Вместо этого мы смещаем наше внимание во время оборота на переработку и надлежащую утилизацию опасных отходов.

Программа сокращения количества вывозимых квартир (AMOWRP) — это партнерство Программы утилизации отходов города Дэвис (Коммунальные службы и операционный департамент) и управляющих недвижимостью в многоквартирных домах в Дэвисе. Это попытка уменьшить количество хорошего, годного к употреблению материала, который обычно попадает на свалку во время ежегодного августовского переезда.Штат Калифорния требует, чтобы все города вывозили 50% отходов со свалки. Для достижения этой цели нам необходимо переработать как можно больше материала и уменьшить количество материала, отправляемого на свалку.

Как работает программа?

Станции для пожертвований созданы в участвующих квартирах, чтобы жители могли оставить хорошие, пригодные для использования предметы для повторного использования.

  • Шаг 1: Персонал Городской программы утилизации отходов приглашает руководителей крупных квартирных домов принять участие в AMOWRP.Заинтересованные менеджеры подписываются на программу.
  • Шаг 2: Персонал городской программы предоставит участвующим менеджерам листовки для жителей и плакаты, рекламирующие программу. Менеджеры раздают листовки своим жителям и вешают плакаты в общей зоне, чтобы жители знали о мероприятии.
  • Шаг 3: Когда программа начинается (обычно со второй по последнюю неделю августа), сотрудники Городской программы утилизации помечают пункт сбора пожертвований (обычно область рядом с мусорными баками) синей лентой с предупреждением о переработке и знаками.Синие рамки с сумками и табличками используются для сбора пожертвованной одежды (предмет №1, который дарили год за годом!).
  • Шаг 4: Во время программы выселения жители приносят на станцию ​​для пожертвований многоразовые предметы (одежду, мебель, товары для дома, предметы домашнего декора и т. Д.). Местные некоммерческие организации, переезжающие жители, нынешние жители и сотрудники квартир могут брать все, что захотят, из пункта пожертвований. Станция для пожертвований становится местом обмена. Добровольцы, нанятые муниципалитетом Дэвис, помогают городскому персоналу содержать в порядке и порядке на станции для пожертвований.Волонтерам также рекомендуется брать пожертвованные предметы, если они хотят.
  • Шаг 5: Программа заканчивается 1 сентября. Городские работники снимут вывески с пунктов пожертвований, дорожные конусы и предупредительную ленту.

Почему квартирная недвижимость должна участвовать?

Объекты собственности, которые участвовали в AMOWRP в 2008 году, продемонстрировали сокращение отходов во время переезда на 40% по сравнению с количеством отходов, образовавшихся в 2007 году. Это привело к немедленной экономии для многих.Жильцы и персонал квартир, которые участвовали в прошлом, чувствовали гордость и удовлетворение от того, что «поступаем правильно» и тратим меньше зря. Местные некоммерческие организации извлекают выгоду из предметов, которые они получают в рамках программы переезда (в 2008 году в программе участвовали 10 различных местных некоммерческих организаций). Программа, как правило, уменьшает количество беспорядка и мусора, которые возникают во время ежегодного переезда, а пригодные для использования предметы и вторсырье хранятся вне свалки. Жители также извлекают выгоду из того, что выбирают бесплатные предметы, оставленные на станции для пожертвований.Для некоторых это бесплатный способ обставить свой новый дом!

Основная цель AMOWRP — не допустить попадания на свалку хорошего пригодного для использования материала. Если все каркасы кроватей, компьютерные столы, диваны, лампы, одежду и т. Д. Не выбрасываются, а передаются в дар и используются повторно — управляющие квартирами должны увидеть снижение платы за утилизацию, поскольку мусорные контейнеры не будут заполняться так быстро, что потребует меньшего количества пикапы и экономия на стоимости утилизации. Как упоминалось выше, в 2008 году, несмотря на большое количество переездов (оборачиваемость многих объектов недвижимости составляла 50%) и проекты ремонта квартир, которые способствовали увеличению количества образовавшихся отходов, участвующие жилые общины увидели сокращение отходов во время переезда на 40%. -из.В этом есть смысл — если вещи передаются в дар и используются повторно, то выбрасывать их не так уж и много.

Взимается ли плата за участие квартирной собственности?

Нет, комиссии нет. Городская программа утилизации только просит помощи и сотрудничества с этим проектом. В Дэвисе более 100 квартирных объектов с более чем 10 000 квартир. В то время как городские власти будут набирать добровольцев для помощи в программе переезда, городские власти не имеют ресурсов или персонала для круглосуточного надзора за каждой станцией для пожертвований.Городу нужна помощь управляющих недвижимостью и обслуживающего персонала, чтобы эта программа работала. Городские власти могут создавать листовки для жителей квартир, но им потребуется помощь управляющих, чтобы скопировать и распространить листовки среди своих жителей. Не менее важно, что управляющих имуществом просят устно побудить своих жителей участвовать в программе, принося хорошие вещи на станцию ​​для пожертвований, а не выбрасывая их. Поддержка обслуживающего персонала также важна, чтобы убедиться, что хорошие вещи, оставленные вне мусорных контейнеров, не выбрасываются в мусор, а перемещаются на станцию ​​для пожертвований.Также необходим обслуживающий персонал, чтобы поддерживать порядок вокруг станции для пожертвований. Городские сотрудники и волонтеры по переработке вторсырья будут помогать приводить в порядок и разбирать пожертвованные материалы, но помощь обслуживающего персонала также важна для поддержания чистоты.

Как пожертвованные предметы попадают в некоммерческие организации?

Программа утилизации отходов города дает заинтересованным некоммерческим группам список всех участвующих объектов недвижимости. Некоторые будут останавливаться у пунктов сбора пожертвований и брать то, что им нужно.У некоторых добровольцев будут «списки желаний» от местных некоммерческих организаций, и они будут собирать и доставлять предметы из списков желаний. Одежду и обувь собирают сотрудники городской службы утилизации и отправляют в различные местные некоммерческие организации.

Некоммерческие группы, желающие получить товары от AMOWRP, могут связаться с Городской программой утилизации по телефону 757-5686 или по электронной почте [email protected]

Чем я могу помочь?

добровольцев нужны для того, чтобы поддерживать порядок на станциях сбора пожертвований. Эта программа рассчитана на помощь волонтеров!

Программа обычно работает в последние две недели августа.В течение этого времени волонтеры должны работать в любое удобное для них время (утром, днем ​​или вечером), чтобы помочь организовать пункты сбора пожертвований (положить подушки на диваны, аккуратно сложить книги, выбросить мусор в мусор, привести в порядок территорию и т. Д. .), и сортировать материалы (отделять одежду, белье, обувь от товаров для дома и т. д.). Волонтерам предлагается сохранить любые пожертвованные предметы, которые они пожелают. Заинтересованных волонтеров просят посвятить работе не менее 2 часов в течение AMOWRP (либо 1 час в 2 дня, либо 2 часа в день).Дополнительная информация о волонтерстве в AMOWRP. Если вы заинтересованы в волонтерстве, свяжитесь с городской программой утилизации отходов по адресу [email protected] Это отличная возможность помочь сообществу, сократить количество отходов и забрать домой много бесплатных вещей!

Как я могу узнать больше о AMOWRP?

Если вы заинтересованы в участии в AMOWRP или просто хотите получить дополнительную информацию о программе, пожалуйста, свяжитесь с Управлением коммунальных служб и операций города Дэвиса по телефону (530) 757-5686 или по электронной почте pwweb @ cityofdavis.орг.

Что делать, если в моей квартире нет станции для пожертвований?

Только жители многоквартирных домов, которые участвуют в AMOWRP, могут пользоваться станциями для пожертвований. Поскольку станции для сбора пожертвований находятся в частной собственности, использование в общественных местах будет считаться незаконным сбросом отходов. Если вы переезжаете, есть другие способы повторно использовать и утилизировать ненужные предметы. Хозяйственные товары, одежду и мебель в хорошем состоянии можно передать в дар нескольким местным некоммерческим группам и благотворительным магазинам.Чтобы получить полный список мест, где можно забрать ненужные предметы для повторного использования, посетите Ресиклопедию города Дэвис или позвоните в Департамент коммунальных услуг и операций по телефону 757-5686.

Могу ли я взять вещи, оставленные на станции для пожертвований?

Жильцам и персоналу квартир рекомендуется брать то, что они хотят, со своих пунктов для пожертвований. Хотя повторное использование и переработка поощряется, городские власти не могут приглашать широкую публику на пункты сбора пожертвований, поскольку они расположены на частной территории.Большинство местных жителей уже знают о «безумии переселения» в Дэвисе и видели всю мебель, которая остается каждый год. В результате многие люди приобрели привычку разъезжать по городу от дома к дому, собирая мебель и другие предметы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.