Оформление недвижимости в собственность: новостройка – право собственности на квартиру

Содержание

Оформление права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости

Оформление права собственности на ранее

учтенные объекты недвижимости

 

Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. А зарегистрированная недвижимость – это официальное признание прав и законных интересов владельцев недвижимости.

Часто граждане при обращении в Кадастровую палату встречаются с понятием ранее учтенные объекты недвижимого имущества. Само название говорит за себя: информация об учете этих объектов уже где-то имеется. Раскроем подробнее это определение. Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен, в том числе в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года, а также объекты недвижимости, в отношении которых государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, присвоены условные номера.

Ранее земельные участки и объекты капитального строительства учитывались разными ведомствами. Органы технической инвентаризации (ранее называвшиеся БТИ) вели учет объектов капитального строительства. Органы власти вели учет земельных участков. Сегодня учет сведений о недвижимом имуществе и о зарегистрированных на такое недвижимое имущество правах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

К сожалению, имеются объекты, которые до сих пор не числятся в базе ЕГРН, хотя и обладают признаками ранее учтенных объектов.

Внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН может любое лицо совершенно бесплатно при наличии:

  1. заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
  2. документа, удостоверяющего личность;
  3. документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости;

Подать соответствующие документы можно в офисах МФЦ. Процесс включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН занимает не более пяти рабочих дней со дня поступления необходимых документов в орган регистрации прав. После этого учтенный объект недвижимости отвечает необходимым требованиям для последующей регистрации прав на него и возможному распоряжению собственником этим объектом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать).

 

Оформление недвижимости в собственность | Услуги

Квартира – недвижимый объект и требует обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации и Росреестре. Гражданин обладает законным правом распоряжаться недвижимым имуществом после внесения объекта в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

Документы для оформления собственности на квартиру и земельный участок

Для оформления квартиры, земельного участка в собственность необходимо собрать пакет документов. Конкретный список документов зависит от вида сделки, правоустанавливающего факта.

Оформление квартиры в собственность в Домодедово (порядок)

• Заявление
• Выписка из БТИ и подробный план квартиры
• Оплата госпошлины
• Договор купли-продажи (правоустанавливающий документ)
• Заверенное нотариально согласие супруга (и) на отчуждение недвижимого имущества
• другие документы (в зависимости от характера сделки)

Конкретный список документации для приватизации квартиры можно узнать у юристов «Квадратного Метра».
Согласно действующему законодательству срок регистрации права собственности не должен превышать 30 дней, для Москвы – 14 дней.

Оформление земельного участка в Домодедово (порядок):

Для приватизации земельного участка необходимо:
1. Собрать документы, отражающие историю земельного участка
2. Поставить земельный участок на кадастровый учет, получить кадастровый план и паспорт (для получения кадастрового плана необходимо провести геодезические работы, межевание)
3. Написать заявление, оплатить госпошлину, подать документацию в Федеральную регистрационную службуПомощь в оформлении права собственности

Наше агентство квадратный метр поможет приватизировать квартиру, земельный участок в Домодедово: провести геодезические работы, собрать и согласовать необходимую документацию и получить свидетельство о праве собственности. Мы предоставим информацию по списку документов, который необходим в вашем конкретном случае, согласуем сроки и стоимость оформления недвижимого имущества в собственность. Мы гарантируем правильность, юридическую чистоту оформления недвижимости, кратчайшие сроки и приемлемые цены. Звоните, мы поможем приватизировать любую недвижимость в Домодедово!

все услуги

Чехов, Подольск | Оформление Недвижимости в собственность

    Агентство недвижимости «Акцент» занимается не только куплей/продажей земельных участков, домов и квартир, но и оказывает услуги по оформлению недвижимости разной степени сложности.

    Ознакомьтесь со списком основных и самых востребованных услуг по оформлению недвижимости.

    Более подробную информацию об услугах компании и список необходимых документов по вашему вопросу Вы можете получить у наших специалистов.

НАШИ УСЛУГИ


Вам нужно оформить разрешение на строительство жилого дома?

  • Подготовка Топографической съемки
    От 5 000 ₽
  • Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
    10 000 ₽
  • Подготовка схемы планировочной организации участка (СПОЗУ)
    10 000 ₽
  • Подготовка Разрешения на строительство жилого дома
    10 000 ₽

Заказать услугу

Что нужно для оформления жилого дома (земли для ИЖС или ЛПХ)?

  • Подготовка Технического плана жилого дома (зависит от площади дома)
    От 11 000 ₽
  • Постановка дома на кадастровый учет в органах Росреестра
    7 000 ₽
  • Получение почтового адреса жилого дома
    От 3 000 ₽

     

  • Регистрация права собственности на жилой дом в органах Росреестра
    8 000 ₽

Заказать услугу

Хотите оформить в собственность наследуемое имущество?

  • Получение и предоставление нотариусу необходимых для вступления в наследство документов и получение Свидетельства о праве на наследство
    7 000 ₽
  • Регистрация права собственности на недвижимое имущество на основании Свидетельства о праве на наследство, в органах Росреестра
    8 000 ₽

Заказать услугу

Купля/Продажа недвижимости

  • Индивидуальный подбор объекта недвижимости по Вашим параметрам
    От 10 000 ₽
  • Продажа Вашего объекта недвижимости
    От 50 000 ₽

Заказать услугу

СТАНЬ КЛИЕНТОМ «АКЦЕНТ» И ПОЛУЧИ СКИДКУ 30% НА ПОСЛЕДУЮЩЕЕ ОФОРМЛЕНИЕ!

*Скидка предоставляется на все последующие услуги по оформлению недвижимости.

Полный прайс-лист на услуги в формате xls (13 Kb)

СКАЧАТЬ

 

СОТРУДНИКИ ОТДЕЛА

Гридина Елена

Директор по производству

+7 (903) 273-43-72

[email protected]

АКЦЕНТ Недвижимость-открытая компания, для нас ценен уважительный диалог и конструктивное взаимодействие с клиентами и партнерами. Ответственность и профессионализм каждого сотрудника-обязательные требования. Каждому сотруднику открыты широкие возможности для самореализации и профессионального роста внутри компании. Успех каждого сотрудника-обязательная составляющая успеха компании в целом.

Сертификаты

Краснов Константин

Юрист

+7 (909) 627-25-51

[email protected]

Мне кажется ответственность, профессионализм и честность – вот главные критерии при выборе агентства недвижимости, если Вы хотите продать или купить или оформить в собственность объект недвижимости. Если Вам требуется юридическая консультация по вопросам приобретения или оформления, звоните в АКЦЕНТ. Наши консультации бесплатны.

Сертификаты

РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИСТУ

  • купля-продажа земельных участков, квартир, домов, дач;

    Отвечает юрист компании “Акцент”

    Гридина Елена:

    Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным.

  • выкуп вашей недвижимости;

    Отвечает юрист компании “Акцент”

    Гридина Елена:

    Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным.

    Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным.

  • оформление земельных участков, квартир, домов, дач;

    Отвечает юрист компании “Акцент”

    Гридина Елена:

    Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным.

  • приватизация, вступление в наследство, БТИ, дарение, обмен, юридическое сопровождение сделок;

    Отвечает юрист компании “Акцент”

    Гридина Елена:

    Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным.

  • помощь в получении кадастрового паспорта, вынесение границ земельного участка, раздел, объединение, разбивка земельных участков;

    Отвечает юрист компании “Акцент”

    Гридина Елена:

    Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным.

  • электрификация, газификация;

    Отвечает юрист компании “Акцент”

    Гридина Елена:

    Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным.

  • ремонтно-строительные работы.

    Отвечает юрист компании “Акцент”

    Гридина Елена:

    Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным. Мы стараемся сделать процесс оформления документов и работы с клиентом максимально быстрым и удобным.

Экзаменатор титулов | Лен Хеннепин

Регистрация передает землю из системы актов регистрации (абстрактный титул) в систему регистрации (торренс титул). Титул Торренса обеспечивает уверенность в праве собственности и защиту от потери собственности в результате неправомерного владения. При регистрации земли в округе сохраняется свидетельство о праве собственности, в котором указаны текущие владельцы и интересы в земле.

Земля в округе Хеннепин может быть зарегистрирована по постановлению суда (первоначальная регистрация) или по распоряжению эксперта (свидетельство о владении правом собственности «CPT»).В любом процессе владелец подает заявку, в которой излагаются все интересы в земле, и предоставляет доказательства цепочки правового титула (обычно реферат). Эксперт по титулам исследует и выдает отчет.

Обвиняемые обслуживаются, и судебное слушание проводится при первоначальной регистрации. Регистрация устраняет дефекты правового титула и блокирует все интересы, не указанные в полученном свидетельстве о праве собственности, за некоторыми исключениями.

В процессе ЕКПП нет обслуживания или слушания.Эксперт должен установить, что заявитель является владельцем регистрационного сбора и владеет землей, и что на основании записи право собственности не оспаривается. Экзаменатор руководит выдачей свидетельства о собственническом праве. Для защиты прав на надлежащую правовую процедуру свидетельство о праве собственности может быть оспорено в суде на пятилетний срок. Через пять лет CPT отменяется и выдается свидетельство о праве собственности.

Формы первичной регистрации и инструкции

Первоначальная регистрация в соответствии с главой 508 статутов Миннесоты подходит для любой собственности и включает в себя возможность размещения судебных ориентиров для определения местоположения пограничных линий.Для регистрации границы требуется съемка.

Слушания по первичной регистрации проводятся по четвергам в 10 часов утра в зале заседаний офиса эксперта, A-702 Government Center. Если вы хотите понаблюдать за слушанием, свяжитесь с офисом экзаменатора, чтобы узнать даты слушания.

После регистрации земли важно вносить документы в свидетельство о праве собственности, а не в реферативные записи.

Инструкция по первичной регистрации (PDF)

  • Подробное руководство от начала до конца

Требования к обследованию для регистрации границ (PDF)

Инструкции: дальнейшие действия после подписания служебного поручения (PDF)

Инструкция по оспариваемой регистрации (PDF)

  • Если кто-то подает ответ о неблагоприятном интересе, дело «оспаривается». «

Судебный регламент по торренсу (PDF)

Регламент передачи слушаний по регистрации экзаменатору (PDF)

Формы первичной регистрации

Свидетельство о праве собственности (CPT)

Регистрация CPT в соответствии с главой 508A Устава Миннесоты подходит для неоспоримых названий, в которых заявитель является владельцем записи. Пограничная регистрация не вариант. После выдачи CPT границы могут быть зарегистрированы в ходе последующей процедуры.

Регистрация права собственности (PDF)

  • Подробное руководство от начала до конца

Бланки свидетельства о праве собственности

Часто задаваемых вопросов для регистрации права собственности на товарные черты умершего человека

Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката. Если у вас есть особые юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим юристом.

Форма серии 3700

Регистрация в Техасе прав собственности на рыночные черты умершего человека регулируется , глава 26 Кодекса собственности и административными правилами штата, изложенными в 1 Административного кодекса штата Техас, глава 76 , а также в любом другом применимом штате. или федеральный закон.

Что такое право собственности на рыночные черты умершего человека?

Физическое лицо имеет право свободно передаваемой собственности на использование его имени, голоса, подписи, фотографии или изображения («товарные черты») после его смерти, если:

  1. человек жив 1 сентября 1987 г. или после этой даты или умер до 1 сентября 1987 г., но не ранее 1 января 1937 г .; и
  2. Имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность на момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.

Tex. Prop. Code §§ 26.002-26.004.

  1. Кто может зарегистрировать право собственности?
  2. Требуется ли регистрация?
  3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
  4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?
  5. Как зарегистрировать претензию на право собственности?
  6. Если кто-то другой может осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?
  1. Кто может зарегистрировать заявление о праве собственности?

    Лицо, претендующее на право собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.006 (a). Если право собственности не было передано во время или до смерти человека , материальные черты которого являются предметом иска , § 26.005 предусматривает порядок перехода права собственности.

  2. Требуется ли регистрация?

    No. Раздел 26.006 (a) Кодекса собственности штата Техас предусматривает факультативную регистрацию требования о праве собственности. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека, чьи материальные качества являются предметом претензии.Tex. Prop. Code § 26.008.

  3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?

    Нет. Право собственности может быть зарегистрировано у государственного секретаря в любое время после смерти человека, чьи материальные качества являются предметом иска. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека.Tex. Prop. Code § 26.008.

  4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?

    Регистрация претензии является убедительным доказательством обоснованности претензии на право собственности. Зарегистрированный иск имеет приоритет перед противоречивым незарегистрированным иском, если суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Tex. Prop. Code § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные черты которого являются предметом иска, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.008.

  5. Как проходит регистрация права собственности?

    Для регистрации заявления о праве собственности необходимо подать форму 3701 в Отдел уставных документов Канцелярии Государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов.

  6. Если кто-то другой владеет или иным образом имеет право осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?

    За исключением разрешенных видов использования, указанных в § 26. 012, Кодекс собственности штата Техас, лицо не может использовать товарные черты умершего человека каким-либо образом без письменного согласия лица, которое может осуществлять право собственности. Tex. Prop. Code § 26.011. Несанкционированное использование рыночных черт умершего человека может повлечь за собой ответственность перед лицом, которому принадлежит право собственности, за фактический и примерный ущерб, упущенную выгоду и гонорары адвокатам. Tex. Prop. Code § 26.013.

Реестр сделок | Налоговое управление Южной Дакоты

Окружной реестр документов вполне уместно рассматривать как библиотеку местных документов.Этот офис является хранилищем множества местных документов. От передачи права собственности на землю до записей о рождении, браке и смерти — этот офис располагает обширной информацией о местном населении. Хотя это лишь некоторые из документов, зарегистрированных в этом офисе, они остаются одними из наиболее широко запрашиваемых широкой публикой.


Быстрый переход

Свидетельство о стоимости недвижимости
Освобождение от комиссии за перевод документов
Общий список регистрируемых товаров
Продажа и передача недвижимости
Порядковые номера


Свидетельство о стоимости недвижимости

Форма Свидетельства о стоимости недвижимости (PT 56) должна быть подана вместе с любым актом или контрактом.Сюда могут входить фактические «дела», такие как гарантийный акт, акт о прекращении производства, акт праводателя, акт шерифа, акт доверительного управляющего, акт исполнителя, акт администратора, акт минерального сырья и аналогичные документы. Контракт на дело также будет включать меморандум контракта на дело, а также приложения к контрактам на дело и уведомление о контракте на дело. Исключение из законодательного акта в подаваемой форме касается штата Южная Дакота, касающегося проезда по автомагистралям SDCL 7-9-7.3. Документы, которые НЕ должны сопровождаться справкой о стоимости недвижимости: Указ о разводе, Указ о завещании, Послабления.

См. Сертификат

Освобождение от комиссии за перевод

SDCL 43-4-22 предоставляет список освобождений от комиссии за передачу недвижимости. Плата, налагаемая SDCL 43-4-21, не распространяется на передачу права собственности:

  1. Записано до 1 июля 1968 г .;
  2. Соединенными Штатами Америки, этим штатом или любым органом, агентством или политическим подразделением любого из них;
  3. Исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение по долгу или обязательству;
  4. Который подтверждает или исправляет ранее оформленный и зарегистрированный акт;
  5. Между мужем и женой или родителем и ребенком только при номинальном фактическом вознаграждении за это;
  6. При продаже за просрочку налогов или начислений, акты шерифа, другие акты, выданные в ходе действий по обращению взыскания или судебных разбирательств, или актов, выданных вместо действий или судебных разбирательств по обращению взыскания;
  7. На перегородке;
  8. В соответствии с любыми слияниями или объединениями корпораций или компаний с ограниченной ответственностью или планами реорганизации, в результате которых передаются практически все активы корпораций или компаний с ограниченной ответственностью;
  9. Дочерней корпорацией своей материнской корпорации без вознаграждения, номинального вознаграждения или исключительно в связи с аннулированием или передачей акций дочерней компании;
  10. Согласно распоряжениям о распределении, внесенным в наследство любого умершего;
  11. Между индивидуальным лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, и корпорацией, где лицо, предоставляющее право или лица, предоставляющие право, и владелец большей части акционерного капитала корпорации являются одним и тем же лицом;
  12. Между любой корпорацией и ее акционерами или кредиторами, или между любой компанией с ограниченной ответственностью и ее участниками или кредиторами, если для осуществления роспуска корпорации или компании с ограниченной ответственностью необходимо передать право собственности на недвижимое имущество от юридического лица к акционеры или кредиторы;
  13. На кладбищенских участках и надгробиях;
  14. Между индивидуальным праводателем или праводателями и товариществом с ограниченной или полной ответственностью, если праводатель или праводатели и владелец контрольного пакета акций в коммандитном или полном товариществе являются одним и тем же лицом;
  15. Между фидуциаром и бенефициаром фидуциара или между фидуциаром и третьей стороной, если передача или передача предназначена для урегулирования фидуциарных отношений;
  16. Между физическими лицами, независимо от родства, если передача является абсолютным подарком без какого-либо вознаграждения в обмен на передачу;
  17. В соответствии с декретом о разводе, аннулировании или раздельном содержании или в соответствии с мировым соглашением, утвержденным или принятым декретом о разводе, аннулировании или раздельном содержании;
  18. , в отношении которого не было учтено;
  19. Между любой компанией с ограниченной ответственностью и ее участниками.

Общий список регистрируемых товаров

Есть ряд записей, которые в реестре сделок будут храниться полные и достоверные записи об их офисах. Эти документы включают:

  • Налоговые декларации,
  • Chattel ипотека,
  • Купчая,
  • Договоры условной купли-продажи,
  • Ипотека и
  • Прочие инструменты, разрешенные законом.

Никакой реестр документов не может принимать какие-либо документы или контракты, которые не сопровождаются сертификатом стоимости, содержащим:

  • Название и адрес покупателя и продавца;
  • Юридическое описание;
  • Фактическое обмененное вознаграждение;
  • Отношения продавца и покупателя, если таковые имеются; и
  • Условия оплаты, если они отличаются от оплаты в полном объеме при продаже.

Продажа и передача недвижимости

Ежемесячно реестр сделок будет направлять информацию о продаже недвижимости и передавать информацию в электронном виде в Подразделение по налогу на имущество. Процесс завершается через базу данных по недвижимости. По мере продажи или передачи информация может добавляться в базу данных, а затем в конце каждого месяца файл со всей информацией может быть передан в электронном виде в Управление налога на имущество.

В базе данных также есть внутренние отчеты, доступные для использования в реестре актов.В их числе:

  • Индивидуальный отчет
  • Еженедельные сертификаты передачи
  • Ежемесячный отчет о переводе

Порядковые номера

Вся следующая информация требуется в электронном виде:

  1. Порядковый номер — это номер передачи недвижимости, зарегистрированный в офисе реестра сделок. Начните с числа один (1) и числа последовательно в течение года. 1 января каждого года перезапускайте порядковый номер с цифры один (1).Если порядковый номер случайно пропущен, сделайте запись в форме сертификации. Не используйте повторяющиеся цифры и буквы (например, 101A, 101B) .
  2. Год
  3. Неделя — обозначает неделю, в которую был подан перевод
  4. MO / YR — указывает месяц и год подачи перевода
  5. Номер посылки
  6. Округ, в котором зарегистрирован перевод
  7. Регистрационный номер книги
  8. Стр. Номер книги
  9. Наименование праводателя (продавца)
  10. Адрес праводателя
  11. Имя получателя (покупателя)
  12. Получатели грантов ПОЛНЫЙ ПОЧТОВЫЙ АДРЕС SDCL 7-9-7
  13. Юридическое описание, обоснованно описывающее передаваемое имущество SDCL 7-9-10
  14. Дата внесения в реестр сделок
  15. Дата составления акта (найдено в документе)
  16. Тип сделки.Если Другое, укажите, пожалуйста. См. Список типов сделок (PDF) для получения дополнительной информации.
  17. Другое
  18. Номер освобождения — обязательно. См. Статут и список освобождений (PDF) для получения информации.
  19. Комиссия за перевод
  20. Заявленное вознаграждение (найдено в Сертификате ценности)

После выполнения вышеуказанных пунктов:

  1. Передача должна быть завершена для ВСЕХ операций по передаче недвижимого имущества, включая договор по сделкам, акты о прекращении прав требования, переуступку контрактов по актам и т. Д.
  2. Оригинал бланка свидетельства должен храниться в Регистре сделок. Информация о переводе должна быть сертифицирована и распространяться в конце каждого месяца следующим лицам:
    1. Аудитор округа
    2. Директор по выравниванию (вместе с Сертификатом стоимости)
    3. Налоговое управление

Регистрация владельцев собственности-нерезидентов

Общая ответственность: Физические лица-нерезиденты, имения и трасты-нерезиденты, товарищества и корпорации S, у которых есть партнеры или акционеры-нерезиденты, а также корпорации, которые не созданы или организованы в соответствии с законодательством Вирджинии, которые арендуют или продают недвижимость в Вирджинии необходимо регистрировать в Налоговой службе штата Вирджиния.

«Брокеры», как определено в Разделе 6045 (c) Налогового кодекса, включая риэлторов и фирмы по управлению недвижимостью, обязаны получить регистрационную форму от каждого нерезидента Вирджинии, получающего 600 долларов или более ежегодно от недвижимости. «Лица, сообщающие о недвижимости», как определено в Разделе 6045 (e) Налогового кодекса, должны получить регистрационную форму от каждого продавца недвижимости-нерезидента. Продажа недвижимости, не облагаемой налогом на прибыль штата Вирджиния, освобождается от регистрации.

Процедура подачи заявки: Брокеры и лица, сообщающие о недвижимости, должны предоставить заполненные регистрационные формы в Налоговую службу штата Вирджиния до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором формы были получены от владельца (в случае аренды недвижимости), или даты закрытия (в случае продажи недвижимости). Если владелец недвижимости-нерезидента не может заполнить регистрационную форму в течение 60 дней после запроса брокера или во время закрытия, брокер или лицо, сообщающее о недвижимости, должны завершить регистрацию от имени владельца собственности.

Формы: Владельцы недвижимого имущества-нерезидентов должны заполнить Форму R-5. Партнерства, S-корпорации, имения и трасты должны предоставлять информацию обо всех партнерах-нерезидентах, акционерах и бенефициарах в форме R-5P. Можно использовать альтернативные расписания при условии, что они построены в том же формате. Продажи, освобожденные от федерального подоходного налога и налога штата, также освобождаются от регистрации; необходимо заполнить форму свидетельства об освобождении от уплаты налогов R-5E и передать ее лицу, подающему отчет о недвижимости.

Аудитор округа Гамильтон Дасти Роудс

Цель: Программа регистрации аренды была в первую очередь введена в действие для предоставления контактной информации служб экстренной помощи владельцу недвижимости или соответствующему агенту по их выбору в случае неудачного происшествия или чрезвычайной ситуации по адресу помещение, в котором находится арендуемое имущество. Аудиторская служба округа Гамильтон не несет ответственности за информацию о статусе или регистрацию жалоб против арендаторов, занимающих недвижимость.
Обязан ли я подавать регистрационную форму аренды?
Да. Если вы являетесь владельцем одной или нескольких семей, парка мобильных / промышленных домов или участка с домами, сданными в аренду арендаторам, или коммерческого здания с жилыми единицами, которые в настоящее время сдаются в аренду, по закону штата вы должны подать заявление об аренде. Регистрационная форма в Счетной палате.
Какую форму я должен использовать для подачи?
Регистрационную форму сдачи в аренду жилой недвижимости можно найти на этой странице, и ее можно загрузить для вашего удобства.
Следует ли мне использовать одну регистрационную форму для сдачи в аренду жилой недвижимости для каждой собственности, находящейся в собственности?
Регистрационная форма жилой арендуемой собственности позволяет владельцу одновременно размещать до (12) сдаваемых внаем объектов недвижимости. Каждый указанный адрес должен иметь, как минимум, адрес местонахождения, номер участка или мобильного дома Аудитора и фактическое количество арендованных квартир. Вам разрешается использовать дополнительную страницу или электронную таблицу Excel с теми же критериями, если общее количество свойств превышает количество предоставленных пробелов.
Должен ли я в любое время обновлять регистрационную форму жилой арендуемой собственности в аудиторской службе округа Гамильтон?
Да. Владелец жилой недвижимости или его агент должны обновить требуемую информацию в течение 60 дней после любого изменения информации.
Какое имя владельца следует использовать в форме?
Имя владельца — это текущее обязательное имя, указанное в записи аудиторов.Не отправляйте Регистрационную форму жилой арендуемой собственности до тех пор, пока зарегистрированное имя не совпадет с тем, что указано в документе.
Требуется ли от меня заполнить имя сотрудника корпорации и имя агента в форме?
Вы должны заполнить разделы «Должностное лицо корпорации» и «Имя агента», если ваше имя владельца указано как траст, деловой траст, товарищество по наследству, товарищество с ограниченной ответственностью, общество с ограниченной ответственностью, ассоциация, корпорация или любое другое юридическое лицо.Если владелец находится за пределами штата, в нем должно быть указано имя агента в штате, чтобы соответствовать законам штата.
Следует ли мне подавать регистрационную форму для сдачи в аренду жилой недвижимости, если я владею многоквартирным домом и занимаю хотя бы одну квартиру?
Да, если другая (ые) квартира (а) используется в качестве арендуемого.
Следует ли мне подавать регистрационную форму жилой арендуемой собственности, если член семьи проживает в квартире?
Да, если владелец недвижимости получает арендную компенсацию от члена семьи.
Что делать, если недвижимость в настоящее время не используется для сдачи в аренду?
Вы подаете регистрационную форму жилой арендуемой собственности только в том случае, если недвижимость занята арендатором. Чтобы гарантировать отсутствие каких-либо сборов в вашей налоговой отчетности, вы можете подписать и отправить форму подтверждения собственности, не сдаваемой внаем, которая была предоставлена ​​на этой странице для вашего удобства. Если статус изменится на «Занят арендатором», необходимо заполнить форму регистрации аренды.
Влияет ли заполнение регистрационной формы жилой недвижимости на мои налоги на недвижимость?
Нет. Однако может взиматься штраф в размере 150 долларов США по вашим будущим налоговым счетам, если собственность была определена как сдаваемая в аренду и не имеет регистрационной формы жилой арендуемой собственности, представленной в аудиторскую службу округа Гамильтон.

ДАСТИ РОДС
Аудитор округа Гамильтон
Регистрация аренды
138 Ист-Корт-Стрит,
138 Ист-Корт-Стрит, комната 513-946-4099 — Факс: 513-946-4041
электронная почта: аренда[email protected]

Практики в сфере недвижимости во всем мире

Развернуть все

Предоставлено Председателем Комитета по членству, этике и международному сотрудничеству Белорусская ассоциация «Недвижимость»

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Чтобы иметь право собственности на землю, вы должны быть гражданином Республики Беларусь.При этом постоянно проживать в Беларуси не требуется; достаточно просто иметь гражданство.

Иностранные граждане могут владеть землей в Беларуси только по наследству от родственника, владеющего землей. Физические лица могут получить право собственности на землю только для определенных целей; например, с целью строительства нового жилища или обслуживания существующего. Размер земельного участка для строительства и / или обслуживания жилого помещения, которое может приобрести физическое лицо, устанавливается и исполняется следующим образом: в городских районах до 0.37 ВС, в сельской местности — до 0,62 ВС. Для частного использования в качестве приусадебного участка в сельской местности можно приобрести земельный участок до 2,5 ВС.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

В Беларуси нет ограничений на владение строениями иностранными гражданами, только сама земля, как описано выше. Иностранные граждане могут приобретать в собственность строения без каких-либо ограничений, но они могут сдавать в аренду только землю, на которой они расположены. Такие сделки могут включать строительство нового жилья, покупку или продажу существующего строения или части строения или обмен строениями.

Каков уровень владения домом?

94,15% жилой недвижимости находится в частной собственности, из них 88,69% — в собственности физических лиц (по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь, декабрь 2017 г.).

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивное представительство по сделкам с недвижимостью в Беларуси. В большинстве случаев с продавцом подписывается эксклюзивный договор.

Кто платит комиссионные?

Комиссию оплачивает сторона, получающая услуги от агента / компании по недвижимости. Обычно и покупатель, и продавец платят за услуги своим агентам / компаниям.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Государство регулирует деятельность в сфере недвижимости в Беларуси. Для осуществления любой деятельности с недвижимостью необходимо получить специальное разрешение (лицензию).«Правила риэлторской деятельности» утверждены Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Сертификация агентов по недвижимости проводится Министерством юстиции Республики Беларусь. Такие справки могут быть выданы гражданам Республики Беларусь, а также иностранным гражданам, постоянно проживающим в стране, при соблюдении следующих требований:

  • иметь как минимум четырехлетнюю степень бакалавра со специализацией в области права, экономики или архитектуры и строительства.
  • сдать сертификационный экзамен Министерства юстиции Республики Беларусь. Раз в два года каждый агент по недвижимости должен проходить повышение квалификации по программе Министерства юстиции.
Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В настоящее время в Беларуси нет стандартизированной MLS. Существует несколько баз данных меньшего размера. Союз реинжиниринга риэлторов в настоящее время работает над разработкой системы MLS, которая будет отражать системы, используемые в настоящее время в США.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?

realt.by

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Реферальная система между агентами не очень популярна в Беларуси среди агентов по недвижимости. В редких случаях, когда есть направление, направляющий агент будет получать фиксированную плату в размере 500 долларов от принимающего агента.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране.Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

В Беларуси агенты по недвижимости занимаются не только продажей / покупкой недвижимости, но и предоставляют юридические услуги, связанные со сделкой (проверка истории собственности, правильности предыдущих переходов права собственности и т. Д.)

По завершении сделки и после подписания надлежащих документов о передаче собственности от продавца к покупателю сделка регистрируется в Национальном агентстве оценщиков имущества.Страхование титула не является обязательным, но может быть получено за счет покупателя, если покупатель желает это сделать. Эта концепция еще не полностью разработана в Беларуси. У компаний по недвижимости есть страхование от ошибок и упущений. В случае возникновения проблем с имуществом, которые могут возникнуть из-за недосмотра или ошибки со стороны организации, занимающейся недвижимостью, страховая компания возмещает убытки потерпевшей стороне.

Комиссия выплачивается покупателем и / или продавцом недвижимости агентству недвижимости, которое занималось продажей недвижимости.В некоторых случаях покупатель будет платить часть комиссии своему агенту за предоставление услуги по поиску подходящей собственности и ведению сделки на стороне покупателя.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Беларуси:

Услуги в сфере недвижимости в Беларуси могут оказывать только юридические лица (Компании). Риэлторы и агенты могут работать только в качестве штатных сотрудников и предоставлять услуги от имени компании. В настоящее время в Беларуси ставки комиссионных за оказание риэлторских услуг являются фиксированными.Продавец платит комиссию за услуги в размере процента от продажной цены недвижимости. Ставка колеблется от 1% до 3% в зависимости от стоимости недвижимости; чем дороже недвижимость, тем ниже комиссия. Покупатель оплачивает комиссионные за оказанные услуги. Например, демонстрация собственности стоит 58 долларов США, подготовка и согласование предложения от имени покупателя — 116 долларов США, содействие в совершении сделки и передача права собственности — 174 доллара США и т. Д.

Предоставлено Бельгийской конфедерацией иммобилизованных (CIB)

Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Каков уровень владения домом?

Процент домовладельцев составляет 72%.Источник: www.statistiekvlaanderen.be/eigendomsstatuut

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Да — продавец изображен.

Кто платит комиссионные?

Продавец.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да, его необходимо обновлять каждые 10 лет.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками?

Какой портал является основным для поиска потребительской собственности?

IMMOWEB.BE (https://www.immoweb.be)

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Да — 4,40%.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

  • Нотариальное закрытие
  • Комиссионные выплачены агенту продавца
  • Без титульного страхования — оформляется нотариусом

Есть ли еще какая-то информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

В Бельгии у нас очень стабильный, хорошо регулируемый рынок.

Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Нет ограничений на владение для граждан Белиза.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Нет ограничений на владение иностранцами. В законе говорится:

Иностранец имеет те же права, что и гражданин Белиза, на владение имуществом.Если вы исследуете этот вопрос и натолкнетесь на ссылку на «лицензию на владение землей иностранцем» или Закон об иностранном землевладении, обратите внимание, что этот закон был отменен в 2001 году. И теперь иностранцы имеют равные права владения недвижимостью. Если вы изучали другие юрисдикции, то знаете, что это довольно редко встречается в большей части Западного полушария и еще реже в развивающихся странах. — Адвокаты Wroebel & Co. —

Юридическая документация от правительства Белиза. http: //www.belizejudiciary.org / 31 декабря 2011 г.

Процедура получения разрешения на покупку недвижимости в Белизе для иностранцев:

Требования:

  1. Письмо-заявление на покупку земли в Белизе должно быть отправлено в Центральный банк на имя менеджера Департамента платежных услуг и утверждения валютного контроля и должно содержать следующую информацию:
  2. Имя и адрес получателя и правопреемника
  3. Описание объекта
  4. Тип передачи (продажа, обмен, дарение или ипотека любого земельного здания или другого имущества, находящегося в Белизе)
  5. При передаче путем продажи укажите вид валюты и продажную цену имущества
  6. Когда земля продается нерезиденту, укажите порядок оплаты земли, объяснив, как иностранная валюта из-за границы будет переводиться уполномоченному дилеру.

К заявке

должны быть приложены следующие документы
  1. Если правопреемник или цедент является физическим лицом:
    1. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действующего паспорта каждого человека
  2. Если принимающая сторона или цедент является юридическим лицом (обычно компанией):
    1. Для иностранного юридического лица:
      1. В случае зарубежной компании, зарегистрированной для ведения бизнеса в Белизе, копия свидетельства о регистрации, подтверждающая регистрацию иностранной компании в качестве зарубежной компании в Белизе.
      2. Документы об учреждении компании
      3. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действующего паспорта его конечных бенефициарных владельцев
      4. Для юридического лица-резидента:
        1. Информация предоставлена ​​Центральным банком Белиза: Раздел 40 Положений о валютном контроле

Каков процент домовладения?

Среди домохозяйств, владеющих своим домом (с ипотекой или без нее), две трети владели землей, на которой располагалась жилая единица, в то время как около четверти жили на арендованной земле.Уровень владения землей варьировался от 53,2% в Толедо до 77,4% в округе Белиз (включая Амбергрис Кей). У Orange Walk была самая высокая доля домохозяйств на арендованной земле — 32,3%, за ней следует Кайо с 30,0%.

Перепись населения и жилищного фонда Белиза 2010 г. http://sib.org.bz/census-data/

Примечание: следующая перепись будет в 2020 году.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивные списки полностью зависят от решения покупателя и продавца.Когда дело доходит до эксклюзивности, нет стандартной практики. Продавец является представляемой стороной.

Кто платит комиссионные?

Продавец платит комиссию ПЛЮС общий налог с продаж (GST) в размере 12,5%. GST — это налог, уплачиваемый с комиссии. Нет GST на фактическую покупку недвижимости.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Нет, лицензионных законов нет.Агентам по недвижимости не нужно иметь лицензию.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками?

Нет, системы MLS нет. У отдельных агентов по недвижимости есть собственные веб-сайты, но общего MLS нет.

Какой портал является основным для поиска потребительской собственности?

Самый распространенный способ поиска недвижимости — это обычный поиск в браузерах для поиска индивидуальных застройщиков или агентов по недвижимости.Большинство компаний по недвижимости создают и поддерживают веб-сайты с объектами недвижимости, которые они перечисляют. Чтобы увидеть самый широкий выбор недвижимости на рынке, необходимо выполнить поиск по как можно большему количеству веб-сайтов по недвижимости. Поскольку эксклюзивных предложений мало, одни и те же объекты могут отображаться на нескольких сайтах. В некоторых случаях цены на один и тот же объект недвижимости будут отличаться. Также часто недвижимость, которая была продана, остается на сайтах недвижимости.

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Реферальные сборы обычно оплачиваются агентами по недвижимости и застройщиками.Они составляют от 2 до 5% от покупной цены.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

В Белизе есть две даты закрытия: 1) когда покупатель соглашается передать собственность покупателю на основании графика платежей и 2) когда передается право собственности.

  1. Стороны подписывают договор и определяют график платежей (рекомендуется использовать собственного поверенного по недвижимости, но это не обязательно).
  2. Залог внесен. Примечание. В Белизе нет официальной службы условного депонирования. Целесообразно депонировать средства через вашего поверенного, который занимается сделкой с недвижимостью от вашего имени.
  3. Оформление документов зарегистрировано в Центральном банке.
  4. Земельный департамент утверждает сделки, и покупатель получает номер LRS для подтверждения утверждения.
  5. Название распространяется — создание названия может занять до 18 месяцев.

Агенты по недвижимости оплачиваются продавцом, а комиссионные облагаются дополнительным налогом с продаж в размере 12,5% от суммы комиссии, также уплачиваемой продавцом.

Существует стандартная комиссия за передачу правового титула в размере 8%, которая оплачивается покупателем, плюс гонорары адвоката / администратора, которые в среднем составляют дополнительные 2-3%.

Страхование правового титула отсутствует, но есть поверенные по недвижимости, которые могут провести комплексную проверку объекта недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии залогов, принадлежность объекта недвижимости тому, кто ее продает, и т. Д.Всем покупателям настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста, работающего исключительно от их имени.

Помните: условное депонирование также не является официальной практикой в ​​Белизе.

Есть ли еще какая-то информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

Рынок, безусловно, растет, и мы ждем всех покупателей в Белизе! Поскольку Белиз является страной с общим правом, а английский является официальным языком, международные покупатели довольны этим процессом, потому что они его понимают.Хотя процесс покупки в Белизе занимает немного больше времени, чем в США, это простая и оптимизированная система.

Предоставлено Торговой палатой Бермудских островов
Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2018 г.

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Применяются минимальные возрастные ограничения.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Да, владение иностранцами ограничено и тщательно контролируется.

Каков уровень владения домом?

По данным переписи 2016 года, на острове насчитывается 28 192 единицы жилья, а население составляет 62 917 человек. Многие люди владеют более чем одним жилищем. Более 25% населения — иностранцы, и большинство из них не имеют возможности покупать недвижимость, поэтому существует множество арендных единиц, которые обслуживают этот рынок, а также удовлетворяют потребности местных жителей в аренде.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Брокеры и агенты работают на продавца и несут фидуциарные обязанности перед продавцом.

Кто платит комиссионные?

Обычно комиссию платит продавец, однако происходят чистые продажи, при которых комиссию оплачивает покупатель.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да, действуют законы о лицензировании. Все брокеры и агенты должны иметь лицензию. Лицензии продлеваются ежегодно в сентябре. Новая нормативно-правовая база была введена в действие в 2017 году, и Bermuda Real Estate попала в сферу применения ПОД / ФТ, включая требования для непрерывного образования.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В настоящее время нет. Объявления размещаются с использованием признанной системы со-брокеров.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?

Property Skipper (частный портал) https://www.propertyskipper.com/bermuda

Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то какой процент вашей комиссии выплачивается?

Реферальные сборы выплачиваются зарубежным реферальным брокерам, как правило, это комиссия в размере 15% со стороны транзакции, в которой они участвуют.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

После принятия оферты Соглашения купли-продажи (SPA) составляются и утверждаются поверенным каждой стороны. Покупатель может запросить проведение структурного обследования, но это не является общим требованием продажи.Как только они согласованы, они подписываются всеми сторонами, и вносится депозит в размере 10%. Затем эти контракты проштамповываются и распространяются. После различных юридических обысков недвижимость должна быть закрыта в согласованный день. Сразу после закрытия денежные средства переводятся юристу продавца для распределения, а комиссионные выплачиваются брокерам покупателя и продавца.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Бермудских островов:

Рынок стабилен и управляется рыночными силами спроса и предложения.

Предоставлено SECOVI-SP и COFECI
Опубликовано и актуально по состоянию на 2018 год

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан?

Нет ограничений для граждан Бразилии.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Городская территория — без ограничений для иностранцев.

Сельские районы — некоторые ограничения: иностранцы-нерезиденты могут покупать сельские районы, если они намерены жить в Бразилии (макс.три года со дня покупки).

Районы, близкие к международным границам, и некоторые прибрежные территории: ограничения для иностранных покупателей.

Каков уровень владения домом?

По данным IBGE (Бразильский институт географии и статистики), который выполняет PNAD (Национальное обследование по выборке домохозяйств), в стране в общей сложности 60 миллионов домов, что составляет 88% от общего числа домохозяйств в 2015 году.

Из 60 миллионов домов 16% сданы в аренду, 7.Присвоено 5%, в собственности — 76,2% и на других условиях работы — 0,3%.

Есть ли эксклюзивное представительство в Бразилии? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Большинство бразильских агентов по недвижимости не практикуют эксклюзивное представительство. Это медленно меняется, поскольку некоторые франчайзи (Re / Max, Century 21 …) вводят такую ​​практику.

Могут быть представлены обе стороны, но обычно в большинстве случаев присутствует продавец.

Кто платит комиссионные?

Обычно у продавцов.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да. Профессия агента по недвижимости в Бразилии имеет специальный закон (6.530 / 1978), который устанавливает общие стандарты деятельности и лицензирования. Лицензия выдается Федеральной Автархией (Система COFECI / CRECI), штаб-квартира которой находится в каждом из 27 штатов страны и устанавливает в своих Резолюциях основные рабочие руководящие принципы и Этический кодекс.Академические требования: после получения полной второй степени, короткий специальный курс и заключительный экзамен, который длится около 6 месяцев, и профессиональная стажировка при содействии аккредитованного брокера.

Есть ли MLS или другой сайт с общими списками?

В Бразилии нет MLS. Есть несколько порталов недвижимости от частных компаний.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?

ЗАП-ВИВА РЕАЛ

Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Рефералы не распространены в Бразилии.Когда два агента работают вместе (один представляет продавца, а другой покупателя), комиссия распределяется (пятьдесят на пятьдесят), если не была заключена другая сделка.

Антимонопольное законодательство Бразилии не разрешает агентам по недвижимости устанавливать определенный процент комиссионных. Обычно она варьируется от 3% до 6% и оплачивается продавцом.

Обзор: процесс сделки с недвижимостью

Все документы напечатаны на португальском языке. Первый документ — это договор, в котором излагается описание объекта недвижимости и условия оплаты.

После этого покупатель и продавец идут в нотариальную контору («cartório» или «tabelionato»), где нотариус распечатывает «Escritura», и оплата может быть завершена.

Следующим шагом является регистрация «escritura» в «Registro de Imóveis», другом нотариальном бюро.

Только после этого сделка совершается.

Другая важная информация о рынке недвижимости Бразилии:

Бразильская недвижимость имеет огромный потенциал либо из-за дефицита жилья (7.7 миллионов) или из-за большого количества сдаваемых в аренду объектов.

Обменный курс обычно подходит для иностранных покупателей с сильной валютой, такой как доллар США и евро.

Предоставлено Национальной ассоциацией недвижимости (NREA)
Опубликовано и соответствует состоянию на октябрь 2018 г.

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

№Только на землю — эта собственность разрешена только для граждан Европейского Союза или через компанию, зарегистрированную в Болгарии.

Каков уровень владения домом?

Примерно 85-88% — актуальная статистика Евростата.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивное представительство развито недостаточно, так как в стране нет регулирования бизнеса. Но это практика — это может быть от каждой из сторон или от обеих.

Кто платит комиссионные?

В Болгарии комиссию оплачивает продавец или покупатель или обе стороны — без ограничений, без регулирования. Если один брокер представляет обе стороны, он / она может взимать комиссию с каждой из них. Если каждая сторона представлена ​​личным брокером, каждый клиент платит своему представителю.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Ни регулирования, ни лицензирования.Имеется государственный диплом, который не является обязательным. Обучение может проводить каждый зарегистрированный Учебный центр, а также экзамены. Но на самом деле только Национальная ассоциация недвижимости дает экзамены и серьезное образование. Диплом пожизненный, так как не является лицензией.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В стране действует несколько почтовых порталов по недвижимости — открытых как для профессионалов, так и для собственников / смешанные /. Нет ограничений на размещение рекламы на этих порталах, что создает множество проблем для профессионалов и этичного бизнеса.

Национальная ассоциация недвижимости вместе с частной технологической компанией работает над проектом профессионального MLS, ограниченным только для профессионалов, и порталом, также ограниченным для профессионалов, банков, девелоперов и публичных торговцев. Ожидается, что он будет действовать до конца 2018 года.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?
Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Существует практика для рефералов, но она не распространена, потому что каждая сторона платит комиссию во многих случаях.Это более приемлемо для сотрудничества между брокерами, работающими в разных городах — они платят 20-30% рефералов при обмене предложениями или клиентами, потому что сложно управлять процессом продажи или покупки, если ваш бизнес не находится на местном уровне.

Но для целей MLS Национальная ассоциация недвижимости пытается научить брокеров и агентов использовать рекомендации в качестве передовой практики. Это также связано с некоторыми изменениями рыночной практики, такими как: информировать клиентов, почему продавец должен платить комиссию в размере 6% вместо обычных 3%, и как обучать брокеров, если они получают рекомендации от сооброкеров, не получают комиссию от клиента.

Этот процесс очень сложен, потому что нет профессионального регулирования, а рынок уже в некоторой степени практикуется. Но преимущество NREA за последние 4 года велико, и мы верим, что при поддержке NAR и CEPI мы сможем урегулировать профессиональные и рыночные отношения.

Мы ожидаем, что новые технологические изменения отразятся на отношениях между клиентами и профессионалами, а поддержка NAR будет держать нас в курсе будущих тенденций и способов защиты нашей профессии и бизнеса.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

В Болгарии обязательным документом для передачи права собственности является нотариальный акт. Если собственность приобретена по решению суда, приговор должен быть зарегистрирован в структуре нотариальных услуг / бюро регистрации. Для публичной продажи в случае плохой кредитной истории или судебного разбирательства выданный документ также должен быть зарегистрирован в Регистрационном агентстве.

В Болгарии нет титульного страхования. Нотариус имеет профессиональную страховку.

Комиссия выплачивается, как указано выше.

Дополнительная информация:

Когда-то сильным и настоящим профессиональным объединением в стране является Национальная ассоциация недвижимости. Все профессиональные члены NREA работают в соответствии с этическими стандартами, которые были обновлены в 2018 году. NREA является членом NAR, CEPI, FIABCI, IESC, Болгарской торгово-промышленной палаты и имеет тесные отношения с Российской гильдией риэлторов, АСНУ, Кластер недвижимости Сербии и другие.NREA имеет 26-летнюю историю, общественное уважение, журналистскую и институциональную поддержку, а также положительную международную репутацию. Наши члены растут, и мы стараемся научить их более этичной практике.

Что такое реестр сделок?

Записи о собственности — это юридические документы или документы, которые содержат информацию о недвижимом имуществе или земельных участках. Как правило, термин «записи собственности» относится к документу, который указывает, кто в настоящее время имеет законное право собственности на имущество. После того, как акт подписан и передан новому владельцу собственности, акт должен быть зарегистрирован.

Если происходит покупка или продажа собственности или жилого помещения, сделка должна быть зарегистрирована в офисе регистратора сделок. Этот процесс также необходим, если имущество передается в дар или по завещанию.

Что такое Реестр сделок?

Реестр актов — это место, где документы, подтверждающие право собственности, регистрируются в официальных книгах. Эти документы обычно являются актами на собственность.

Однако это также могут быть документы, содержащие информацию о:

  • Ипотека;
  • Договоры о недвижимости; и
  • Прочие имущественные документы.

Реестр дел обычно ведется должностными лицами округа или государственными служащими. Эти документы становятся общедоступными в случае возникновения вопросов о праве собственности или праве собственности.

Реестр актов может иногда называться разными именами, которые могут включать в себя реестр документов или регистратор документов. Эти реестры важны, когда дело доходит до предоставления информации и поддержки в сфере недвижимости.

Что такое делопроизводитель?

Регистратор документов — это офис, в котором регистрируются и регистрируются документы и права собственности на недвижимое имущество.Регистратор актов поддерживает единое место, где индексируются записи актов собственности.

Поиск в указателе или реестре актов может осуществлять сторона, которая может быть заинтересована в получении права собственности на собственность. Регистратор документов обычно работает на уровне округа и иногда называется регистратором округа.

Документы, которые регулярно регистрируются в записях о делах, включают:

  • Документы;
  • Залог механика;
  • Ипотека; и
  • Релизы.

Регистрация и учет документа регулируются государственными актами учета. Акты о записи — это законы, которые регулируют ведение записей, поиск по названию и конкурсы документов.

Чрезвычайно важно иметь зарегистрированный документ, особенно в случае имущественного спора, когда несколько сторон пытаются зарегистрировать документ на одно и то же имущество.

Когда используются реестры сделок?

К реестру документов часто обращаются, когда необходимо изучить историю или предысторию собственности.Этот тип исследования обычно связан с покупкой и продажей жилья.

В этих случаях и продавец, и покупатель должны подтвердить, что собственность может быть законно передана от одной стороны к другой. Реестр актов может быть использован для оказания помощи:

  • Поиск по титулу, в том числе подтверждение настоящего и предыдущего владельцев;
  • Подтверждение того, что право собственности является товарным, другими словами, что нет никаких ограничений на возможность передачи, таких как непогашенное право залога или сервитут;
  • Обнаружение правового титула; и
  • Прочие вопросы, например, акт передачи в случае смерти.

Почему следует записывать акт?

Невозможно переоценить важность регистрации документа о недвижимости. Документ должен регистрироваться для двух основных целей, включая поиск по названию и его достоверность.

Поиск по названию происходит, когда заинтересованной стороне необходимо изучить право собственности на определенную часть собственности. Заинтересованная сторона обычно пытается локализовать документ или право собственности в офисе регистратора округа.

Если недвижимость указана там, в документах будет содержаться важная информация о ней.Например, в документе обычно указывается цепочка владения недвижимостью. В нем также будут перечислены любые обременения правового титула, такие как залоговое право.

Что такое уверенность в праве собственности?

Запись акта дает владельцу собственности определенную уверенность в праве собственности. Это означает, что зарегистрированный документ обеспечивает уверенность в том, что собственник действительно владеет недвижимостью и что его права собственности защищены от судебных исков.

Например, актовый документ обычно содержит описание границ собственности.Они могут быть использованы в качестве доказательств в судебном процессе, связанном с пограничными спорами.

Следовательно, если дело не записано, это может вызвать различные осложнения. Поиск по названию усложнится, если в акте не найдены документы.

Кроме того, владельцу собственности будет труднее отстаивать свои права собственности против лиц, которые могут претендовать на владение недвижимостью.

Как мне записать свой документ в регистратор округа?

Если физическое лицо приобрело документ на собственность, ему следует записать его в регистратор округа, чтобы обеспечить уверенность в праве собственности.Первым шагом в процессе записи является предъявление акта, а также нескольких его копий в офис регистратора.

Это должно быть сделано в регистратуре округа, в котором находится недвижимость. Секретарь записывает копию акта в официальные отчеты.

Записи в регистратуре округа ведутся в хронологическом порядке, так что цепочка названий должным образом отражается в указателе. Регистратор округа может также вводить другую информацию, которая может включать карту собственности, а также информацию о владельце собственности.

Оригинал акта будет возвращен владельцу собственности после того, как запись будет завершена регистратором округа. Документ о недвижимости станет публичным документом после того, как он будет зарегистрирован в регистраторе документов.

Это означает, что любой человек может выполнить поиск в документах, если ему потребуется подтверждение права собственности. Основная цель регистратора — вести записи, чтобы общественность могла четко определить право собственности на собственность.

Что произойдет, если я не сделаю запись?

Когда недвижимость передается или продается, сделка должна быть записана в реестре сделок. Запись документов о недвижимости необходима для обеспечения актуальных записей о будущих сделках или изменениях с недвижимостью.

Отсутствие записи о собственности может привести к:

  • Цепочка споров о праве собственности;
  • Пограничный спор, например, если собственность не указана должным образом или не описана в акте;
  • Проблемы с налогами на имущество; и
  • Проблемы с собственностью зомби, которые возникают, когда человек выезжает после потери права выкупа, но его имя все еще указано в титуле из-за отмены потери права выкупа.

Споры о праве собственности и праве собственности могут привести к задержке транзакции, упущенной прибыли и другим юридическим проблемам. В некоторых случаях может потребоваться судебный процесс, чтобы очистить право собственности или позволить одной стороне получить денежную компенсацию за свои убытки.

Нужен ли мне юрист для помощи в ведении реестра сделок?

Да, очень важно получить помощь юриста по недвижимости для помощи в решении любых вопросов, с которыми вы можете столкнуться. Понимание того, что такое документ и как он работает, важно для любого типа сделки с недвижимостью.Зарегистрированный акт собственности имеет важное значение для завершения передачи недвижимости.

Ваш адвокат может изучить реестр документов и выполнить поиск по названию в связи с вашим запросом или транзакцией. Ваш адвокат также может помочь вам подать иск и представлять вас в суде в случае возникновения каких-либо юридических споров или конфликтов по поводу собственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.