Оформление земли в собственность 2018 пошаговая инструкция: Правильное оформление земельного участка. Пошаговая инструкция

Правильное оформление земельного участка. Пошаговая инструкция

Землей, которая прошла процедуру регистрации, можно свободно распоряжается. Участок можно: продать, сдать во временное пользование другому лицу, подарить, передать по наследству и защитить на законных основаниях при появлении разногласий с различными органами или же соседями. Зарегистрировать свою землю можно самостоятельно. При этом можно существенно сэкономить, не заказывая услугу по регистрации у частных лиц.
Оформление участка проходит всего лишь в два этапа – сбор документов и подача их в определенные органы, занимающиеся регистрацией. Более подробно о каждом этапе расскажет данный материал и поможет понять, как правильно оформить свою землю, без ненужных затрат и волокиты.
Важно! Оформить свою землю можно в личную собственность, долевую или общую собственность.
Документы для приватизации
Чтобы приватизировать свою землю понадобится собрать пакет необходимых бумаг. При наличии всех документов, регистрация не займет много времени. По закону, в течение месяца после подачи пакета документов, регистрационные органы должны заявителю на руки выдать свидетельство, подтверждающее право собственности на участок. Какие потребуются бумаги:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• бумаги, подтверждающие право владения землей. К таким документам можно отнести: договор купли-продажи, свидетельство о дарении или вступлении в наследство, документ о том, что земля выделена человеку определенной организацией и прочие доказательства;
• кадастровый план на участок, которые подлежит приватизации;
• правильно составленное заявление в приватизационные органы, о желании оформления земли в собственность.

Вышеуказанный пакет документов не кажется большим, но при его сборе, как показывает статистика и практика, нередко возникают проблемы. В связи с этим оформления затягивается. Многие граждане не имеют кадастровый код или правоустанавливающие документы, для получения которых также потребуется время.
Процедура регистрации земельного плана
Если на руках есть весь пакет документов, то на втором этапе необходимо подать их в регистрационные органы. Все бумаги предоставляются под расписку, принимающего лица. Повторный визит в органы приватизации потребуется только за готовым документом о праве собственности. Процедура регистрации земли не затягивается надолго и может занять от недели до месяца. Иногда возникают исключения по срокам получения правоустанавливающих бумаг. Оформление приватизации, зачастую затягивается из-за того, что поданные документы старого образца и не имеют полных данных.
 
Оформить свою землю правильно сможет каждый желающий. В органах приватизации подробно расскажут какие потребуются документы и что необходимо сделать для того или иного вида регистрации земли.  Важно понимать, что для каждого вида приватизации участка, единого алгоритма прохождения процедуры не существует. Вышеуказанные этапы являются примером и базой, от которой следует отталкиваться.
 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность | «Среда» Загородная жизнь!

Хочу жить за городом Эксперты говорят

Хочу жить за городом Эксперты говорят

Оформление земли в собственность – это выполнение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав на часть (отрезок) земли от бывшего владельца новому собственнику.
Оформление земли в собственность начинается с определения способа получения земельного участка.

Возможные следующие способы приобретения земельного участка:

⦁ Заключение договора купли-продажи;
⦁ Осуществление приватизации;
⦁ Оформление договора ренты;
⦁ Получение дарственной;
⦁ В ходе обмена;
⦁ Получение наследства.

Льготные категории граждан могут оформить земельный участок бесплатно. Это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи, молодые специалисты, которые получили образование и работают в сельском хозяйстве и т.п. в отношении земель для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и огородничества, а также ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Важно помнить, что если у гражданина имеются какие-либо льготы, согласно которым тот имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат, таких, например, как оплата кадастровых работ. В подобном случае гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления земли в собственность при покупке участка.

Шаг 1 . Проверка земельного участка на юридическую чистоту.

Уделите особое внимание типу земли, на которой расположен земельный участок, так как в России существуют определенные ограничения на некоторые типы земель, а именно ограничения по их переводу в частную собственность. Ограничения имеют:

⦁ Земли общего пользования;
⦁ Государственные национальные парки и заповедники;
⦁ Особо охраняемые объекты и земли лесного и водного фонда;
⦁ Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам России, а также другим Воинским формированиям и военным судам;
⦁ Зоны отчуждения;
⦁ Хранилища опасных веществ;
⦁ Территории кладбищ.

Также акцентируем внимание на перечне документов, которые продавец обязан предоставитьпокупателю:
⦁ Паспорт продавца или учредительные документы в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо;
⦁ Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок.

Далее покупателю земельного участка необходимо получить расширенную выписку из Реестра, где содержится подробная информация о приобретаемой земле и данные о продавце. Вся информация в представленной выписке из Регистрационной службы недвижимого имущества должна полностью совпадать с предоставляемой продавцом информацией.

Важно собрать дополнительную информацию о земельном участке, в которую входят данные о:

⦁ Предыдущих собственниках земли;
⦁ Предыдущих сделках с участком;
⦁ Анализе законности возникновения права собственности у текущего собственника;
⦁ Наличии обременений;
⦁ Результатах межевания;
⦁ Судебных спорах относительно отчуждаемого участка;
⦁ Составе земель.

Можно также получить информацию об ограничениях в Роснедвижимости, а для получения данных о перспективах и возможностях использования участка обратиться в муниципальный отдел архитектуры. В них входят:

⦁ Планы строительства автодорожной сети;
⦁ Планы строительства промышленных объектов;
⦁ Наличие подземных инженерных коммуникаций;
⦁ Ограничения пользования в муниципальных нуждах.

Существует такое понятие как «обременение земельного участка» — ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест. Как правило, обременение земельного участка налагается на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли в ходе договора либо решения суда. Чтобы получить информацию об обременениях на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку.

Обременение земельного участка в виде сервитута (право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка) может возникнуть в нижеследующих случаях:

⦁ На исходных положениях нормативных правовых актов;
⦁ На основе договора между собственниками;
⦁ На основе актов, принятых местными органами самоуправления;
⦁ На основании, исходящим из судебного решения;
⦁ При иных обстоятельствах, предусмотренных законом.

В случае если на приобретаемом участке земли вы планируете осуществлять постройку дома, вам необходима исполнительная съемка участка земли. С ее помощью подтверждается точность и правильность проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек. Осуществлением исполнительной съемки участка земли занимаются профессионалы-геодезисты. Чтобы выполнить данную процедуру, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию. Как правило, на проведение работ и подготовку документа уходит порядка месяца. Для непосредственной регистрации земельного участка это не является обязательной процедурой, исполнительную съемку вы можете произвести позднее после приобретения участка.
Важным моментом является обозначение границ участка. Границы участка определяются межевыми знаками (колышками). Случаются такие ситуации, когда на участке по каким-либо причинам не выставлены межевые знаки. В этом случае необходимо вызвать геодезиста и подписать с ним Акт выполненных работ. Форму и размеры участка на местности специалист определяет с помощью тахеометра или GPS приемника, имеющего связь с Росреестром. Стоимость такой услуги зависит от площади, от количества углов на участке и удаленности участка, а также срочности выезда специалиста. На подачу документов, на регистрацию наличие выставленных межевых знаков не влияет.

Шаг 2. Покупка земельного участка.

Данные, которые прописываются в договоре купли-продажи и на которые необходимо обратить особое внимание:

⦁ Описание объекта;
⦁ Адрес участка;
⦁ Размер участка и расположение его границ;
⦁ Номер кадастрового учета;
⦁ Вид разрешенного использования;
⦁ Указание документов, подтверждающих право собственности на участок предыдущего владельца;
⦁ Стоимость участка;
⦁ Личные данные участников договора (ФИО, номер и серия паспорта, дата выдачи и адрес регистрации).

В случае приобретения земельного участка, который арендован у муниципалитета, требуется получить постановление главы об отчуждении земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию и предоставить заявление о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. Когда дано положительное решение, представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. Уже на основании данного договора можно начинать оформлять право собственности в РосРеестре.
Если в случае покупки на арендованном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже зарегистрирован жилой дом, владелец может пройти через упрощенную процедуру выкупа земли без проведения торгов. Для этого необходимо подписать договор и заплатить указанную сумму.

Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления.

Основные документы, необходимые для оформления земли в собственность:
⦁ Документ, удостоверяющий личность;
⦁ Доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель.
Обязательным правоустанавливающим документом при регистрации, необходимым для оформления земли в собственность, является документ, закрепляющий способ получения земельного участка. К таким документам можно отнести нижеследующие:
⦁ Свидетельство о вступлении в наследство;
⦁ Договор купли-продажи;
⦁ Акт о приватизации;
⦁ Дарственная.
Отсутствие данного документа лишает регистратора основания для оформления на вас земельного участка.

Шаг 4. Процесс оформления документов.

Исходя из своей многолетней успешной практики по сопровождению процесса оформления земли в собственность, специалист службы сервиса компании «ФАКТ» Тукало Нина рекомендует соблюдать нижеследующий порядок действий, соответствующий всем требованиям законодательства Российской Федерации на 2018 – 2019 годы.

Итак, после сбора и проверки всех документов начинается процесс их оформления. Он включает в себя:

⦁ Подготовку пакета документов и их подачу в Федеральный орган регистрации в электронной форме или на бумажном носителе, а именно:
⦁ посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;
⦁ посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
⦁ в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
⦁ Заполнение заявления в соответствии с установленной формой.
⦁ Оплату госпошлины в установленном размере.
⦁ Отслеживание готовности документов. Это осуществляется посредством Описи с номером, которая выдается непосредственно после подачи. Данный номер позволяет отслеживать процедуру регистрации на сайте РосРеестра.
⦁ Ожидание анализа поступившей документации представителями государственного органа.
⦁ Получение документа о внесении отметки в ЕГРП, а также (в случае перехода права собственности на основании договора купли-продажи) зарегистрированный договор купли-продажи.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ», объясняет, что возможна в том числе и регистрация земельного участка в ходе приобретения его через ипотеку:
«Регистрация может быть классической, когда документы предоставляются на бумажном носителе, так и электронной с дистанционным предоставлением документов.  Если участок приобретается через ипотеку, то на момент подачи документов на регистрацию банком уже проверяется его «юридическая чистота» и в срок до двух недель вы становитесь счастливым обладателем недвижимости».

Сократить срок регистрации от 3 до 7 дней можно, используя услугу электронной регистрации. Этот сервис предлагают, как банки в рамках ипотеки или без нее, так и компании, специализирующиеся в сфере электронного документооборота».

Таким образом, подводя итог, еще раз перечислим все шаги по оформлению земли в собственность:
⦁ Шаг 1. Проверка земельного участка на юридическую чистоту;
⦁ Шаг 2. Покупка земельного участка;
⦁ Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления;
⦁ Шаг 4. Процесс оформления документов.

Главное в данном деле – внимательность, последовательность и терпение. Рекомендуется особенно тщательно подойти к сбору и оформлению документов, не полениться лишний раз проверить правильность заполненных данных и наличие всех требуемых печатей. Как правило, весь срок оформления может занимать около двух-трех недель, но в отдельных случаях возможен и более долгий срок.

Оформление земли в собственность в 2021 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 177310

2021-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр.
3. Подача заявления.
4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в

справке из ЕГРН. 

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
3. Договор купли-продажи.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

1. Приватизация.
2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

---

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Как оформить право на землю под многоквартирным домом в Украине в 2018 году: пошаговая инструкция — Domik.ua

Жильцам многоквартирных домов предоставляется возможность оформить земельный участок возле многоквартирного дома в собственность или постоянное пользование.

В Украине в 2015 году были внесены изменения в Земельный кодекс Украины (ЗКУ) относительно передачи земельных участков в собственность и постоянное использование совладельцами многоквартирных домов. Портал Domik.ua выяснил, как украинцам оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Право жильцов дома на земельный участок предусмотрено в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» №417-VIII от 14.05.2015. Данным законом были внесены изменения в ст. 42 ЗКУ.

В статье 42 ЗКУ значится, что земельные участки многоквартирных домов передаются бесплатно в собственность или постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома. В Законе Украины №417-VIII предусмотрено, что все владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома выступают совладельцами общего имущества жилого здания. Так, собственники квартир и коммерческих помещений наделены правом оформить земельный участок в постоянное пользование. При этом запрещено выделения части земли для каждого совладельца.

Совладельцы многоквартирного дома, оформившие право на землю, могут ограждать придомовую территорию

Читайте также: Кто и как обслуживает многоквартирные дома в Киеве в 2018 году

Какая территория относится к земельному участку многоквартирного дома

Размеры и конфигурация земельного участка, на котором размещен многоквартирный дом, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации.

К земельному участку многоквартирного дома относится:

• земля, на которой размещено жилое здание;
• земля, на которой находятся относящиеся к такому дому здания и сооружения;
• придомовая территория.

В Законе №417-VIII прописано, что земельный участок передается в собственность или пользование совладельцев многоквартирного дома в порядке, утвержденном кабинетом министров Украины. Предусматривалось, что правительство упростит процедуру передачи земельных участков до 1 февраля 2016 года. В 2017 году столичные чиновники обратились к правительству Украины с требованием разработать проект бесплатной передачи земельных участков в пользование ОСМД и ЖСК. Но по состоянию на март 2018 года утвержденного документа нет.

В такой ситуации, право собственности на землю можно зарегистрировать на общих основаниях, которые прописаны в ст. 123 ЗКУ.

Кому разрешено оформлять права на земельный участок многоквартирного дома

Украинским законодательством определяется право жильцов многоквартирных домов взять земельный участок в постоянное пользование не зависимо от создания ОСМД. Такая норма значится в ст. 116 ЗКУ. Если в доме нет ОСМД, то регистрировать землю возможно только при 100% согласии владельцев жилых и нежилых помещений дома.

На практике воспользоваться предоставленным правом на земельный участок можно тем жильцам, которые зарегистрировали объединение совладельцев многоквартирных домов. Решение об оформлении земельного участка необходимо принять на собрании совладельцев и составить соответствующий протокол собрания.

На собрании также следует определить представителя от ОСМД, который будет действовать от имени объединения:

• оформлять документы;
• подписывать договоры;
• подавать ходатайство.

Полномочия представителя ОСМД должны быть указаны в протоколе собрания совладельцев. Также функции представителя объединения вправе выполнять члены правления ОСМД.

Установить шлагбаум при въезде во двор могут совладельцы многоквартирного дома, оформившие право собственности на земельный участок

Пошаговая инструкция оформления земельного участка

Чтобы оформить право собственности на земельный участок многоквартирного дома, необходимо прийти следующую процедуру (описано ниже).

Шаг 1. Представитель ОСМД направляет в местный совет ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. К документу прикрепляются графические материалы, на которых указан размер земельного участка. Чтобы получить такие документы, следует обратиться в районное или городское управление земельных ресурсов.

В украинском законодательстве не прописаны четкие требования к графическим материалам. Так, целесообразно использовать:

• кадастровый план;
• выкопировку из детального плана территории;
• выкопировку из генерального плана населенного пункта;
• распечатку из государственного земельного или градостроительного кадастра.

После получения документов, органы местной власти в месячный срок рассматривают ходатайство и принимают решение о дальнейшей регистрации прав совладельцев на земельный участок. Орган местной власти вправе разрешить или запретить разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка. Отказ должен быть обоснован. В ЗКУ значится, что причинами запрета на разработку проекта землеустройства выступает несоответствие места расположения объекта требованиям:

• законов и нормативно-правовых актов;
• генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации;
• схем землеустройства;
• проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

Если указанные требования соблюдены, местная власть своим решением разрешает разработку проекта землеустройства.

Шаг 2. Уполномоченный от ОСМД обращается в землеустроительную компанию для разработки проекта землеустройства. Нужно обратить внимание, что исполнителем должен быть специалист, который получил сертификат инженера-землеустроителя. Проверить эту информацию можно в Государственном реестре сертифицированных инженеров-землеустроителей на сайте Госгеокадастра.

Чтобы найти контакты землеустроительных организаций, которые разрабатывают проекты землеустройства, следует обратиться в органы местной власти или воспользоваться данными из Госреестра сертифицированных инженеров-землеустроителей.

Срок разработки проекта землеустройства оговаривается индивидуально, но не должен превышать 6 месяцев от даты подписания договора на выполнение работ.

Шаг 3. Делегат от ОСМД согласовывает проект в территориальном органе Госгеокадастра и местном органе градостроительства и архитектуры. Эта процедура длится 10 рабочих дней от даты получения документов.

Шаг 4. Представитель ОСМД регистрирует земельный участок в государственном земельном кадастре. Для этого следует обратиться в территориальный орган Госземагентства Украины. Регистрация осуществляется в течение 14-ти дней от даты получения заявления. В результате регистрации земельному участку присвоят кадастровый номер. Далее необходимо получить выписку из Государственного земельного кадастра, которая необходима для дальнейшего оформления прав на землю.

Возможно, совладельцам многоквартирного дома придется провести государственную экспертизу проекта землеустройства. Эта процедура в законодательстве не определена как обязательная. При этом проект отведения земли может попасть под выборочную экспертизу.

Шаг 5. Уполномоченный от ОСМД утверждает проект землеустройства в местном совете. В законодательстве предусмотрены сроки утверждения в течение 2-х недель со дня получения проекта. Но на практике эти сроки увеличиваются в зависимости от графика проведения сессий местных советов. Органы власти вправе отказать в утверждении проекта из-за его несоответствия требованиям законов и нормативно-правовых актов.

Шаг 6. Представитель ОСМД регистрирует права постоянного пользования в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений. Процедура регистрации занимает от 5-ти рабочих дней до 2-х часов в зависимости от ее стоимости. По результатам будет получена выписка из Государственного реестра, что подтверждает наличие права постоянного пользования земельным участком.

Ознакомиться со стоимостью регистрации прав и получения выписки из Госреестра в Украине в 2018 году можно по ссылке.

Сроки оформления прав на земельный участок многоквартирного дома зависят от периода подготовки документов и их согласования в органах местной власти. Минимальный срок прохождения процедуры — 3,5 месяца, а максимальный — около года.

Читайте также: Какие услуги по содержанию многоквартирных домов должны получать украинцы

Подводные камни процедуры регистрации прав на землю

Если земельный участок уже зарегистрирован в Государственном земельном кадастре, а права на него — в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, то для оформления земли документацию по землеустройству составлять не надо. Это упростит процедуру регистрации прав на землю.

При оформлении земельного участка необходимо учитывать нормативно-правовые акты по отведению земельных участков, принятые органами местных советов. Утвержденные документы содержат уточнения и дополнительные требования для оформления прав на землю. Так, в столице действует Порядок приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в Киеве, утвержденный решением Киевсовета от 20.04.2017 № 241/2463.

Перед началом процедуры оформления земли представителям ОСМД необходимо обратиться в орган местной власти и проконсультироваться относительно дополнительных условий, которые действуют в процедуре оформления земельного участка в собственность или пользование.

Обсудить правила передачи земельного участка многоквартирного дома совладельцам жилого здания и поделиться мнением о данном вопросе можно на форуме все о ЖКХ в Украине.

VІІІ сессия Кременчугского горсовета VІІІ созыва пройдёт 28 сентября

15 сентября мэр Кременчуга Виталий Малецкий подписал распоряжение «О созыве VІІІ сессии Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области VІІІ созыва», пленарное заседание которой состоится 28 сентября 2021 года.

В проект повестки дня VIII сессии Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области VIII созыва внесены следующие вопросы:

• О присвоении звания «Почётный гражданин города Кременчуга».
  
• О награждении почётным знаком «За заслуги перед городом» Яворского Вячеслава Викторовича.
  
• О награждении почётным знаком «За заслуги перед городом».
  
• О награждении почётным знаком «За заслуги перед городом» Драгобецкого Владимира Вячеславовича и Родькина Дмитрия Иосифовича.
  
• О заслушивании информации руководителя Кременчугской окружной прокуратуры.
  
• О внесении изменений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 22 декабря 2020 года «О бюджете Кременчугской городской территориальной общины на 2021 год».
  
• Об утверждении решений исполнительного комитета Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 19.08.2021 г. № 1106, от 19.08.2021 г. № 1159, от 19.08.2021 г. № 1160, от 19.08.2021 г. № 1163, от 26.08.2021 г. № 1184, от 10.09.2021 г. № 1247.
  
• Об утверждении Комплексной Программы «О реализации прав членов профсоюза органов местного самоуправления Кременчугской городской территориальной общины на 2022–2026 годы».
  
• О внесении изменений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 18 августа 2021 года «О полномочиях старосты на совершение нотариальных действий».
  
• О предоставлении полномочий по регистрации пасеки субъектами хозяйствования, а также физическими лицами в Кременчугской городской территориальной общине.
  
• О внесении изменений в решение Кременчугского городского совета Полтавской области от 22.12.2016 г. «Об утверждении Программы перспективного развития „Образование Кременчуга“ на 2017–2021 годы».
  
• Об утверждении Программы по предупреждению и противодействию домашнему насилию и насилию по признаку пола на 2021–2025 годы в новой редакции.
  
• О внесении изменений и дополнений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 22 декабря 2020 года «Об утверждении Плана экономического и социального развития Кременчугской городской территориальной общины на 2021 год».
  
• Об утверждении Программы инвестиционного и международного развития Кременчугской городской территориальной общины на 2022–2024 годы.
  
• Об утверждении Программы развития информационно-аналитической системы «Безопасная община» в Кременчугской городской территориальной общине на 2022–2024 годы.
  
• О реализации проекта «Чистые пляжи Кременчугской общины».
  
• О продлении договора ссуды нежилого помещения, которое принадлежит к коммунальной собственности Кременчугской городской территориальной общины.
  
• О включении в Перечень второго типа объектов аренды, относящихся к коммунальной собственности Кременчугской городской территориальной общины, продлении договоров аренды без проведения аукциона.
  
• О прекращении правового режима недвижимого имущества и закреплении недвижимого имущества, которое принадлежит к коммунальной собственности Кременчугской городской территориальной громады, на праве оперативного управления.
  
• О внесении изменений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 22 декабря 2020 года «Об утверждении перечня, согласования способа и утверждении условий продажи объектов, которые принадлежат к коммунальной собственности и подлежат приватизации в 2021 году».
  
• О согласовании произведённых неотделимых улучшений арендованного нежилого помещения по ул. Академика Маслова, д. № 15/4 в г. Кременчуге и внесении изменений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 22 декабря 2020 года.
  
• О согласовании произведённых неотделимых улучшений арендованного нежилого помещения по ул. Коцюбинського, д. № 4 в г. Кременчуге и внесении изменений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 22 декабря 2020 года.
  
• О согласовании произведённых неотделимых улучшений арендованного нежилого помещения по ул. Гагарина, д. № 23 в г. Кременчуге и внесении изменений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 22 декабря 2020 года.
  
• Об исключении объектов недвижимого имущества из перечня объектов, относящихся к коммунальной собственности и подлежат приватизации определённым способом.
  
• Об утверждении Программы обеспечения пожарной безопасности объектов жилищно-коммунального хозяйства и жилищного фонда Кременчугской городской территориальной общины на 2022–2024 годы.
  
• О внесении изменений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 22 декабря 2020 года «Об утверждении Программы деятельности коммунального хозрасчётного жилищно-эксплуатационного предприятия „Автозаводское“ на 2021 год».
  
• О внесении изменений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 22 декабря 2020 года «Об утверждении Программы обеспечения деятельности и содержания в надлежащем состоянии материально-технической базы коммунального предприятия «Комфортный Дом» Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области на 2021 год».
  
• О внесении изменений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 22 декабря 2020 года «Об утверждении Программы санитарной очистки Кременчугской городской территориальной общины и обеспечения деятельности Кременчугского коммунального автотранспортного предприятия 1628 на 2021 год».
  
• О внесении изменений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 22 декабря 2020 года «Об утверждении Программы деятельности и развития коммунального предприятия «Кременчуг АКВА-СЕРВИС» Кременчугского городского совета на 2021 год».
  
• О внесении изменений в решение городского совета от 13 декабря 2018 года «Об утверждении Программы оптимизации и развития системы теплоснабжения и горячего водоснабжения г. Кременчуга на 2019–2021 годы».
  
• Об утверждении внесения изменений в детальный план территории по ул. Киевской, в районе домов № 24, № 36, № 38 для строительства многоквартирных жилых домов в г. Кременчуге Полтавской области.
  
• О внесении изменений и дополнений в решение Кременчугского городского совета Кременчугского района Полтавской области от 11 марта 2021 года «О начале работы по внесению изменений в детальный план территории бывшего мебельного комбината по улице Богдана Хмельницкого в городе Кременчуге».
  
• О начале работы по внесению изменений в детальный план территории в тупике Генерала Карбышева, 11 в г. Кременчуг Полтавской области.
  
• О внесении изменений в решения органов местного самоуправления.
  
• О прекращении права пользования земельными участками.
  
• О предоставлении и отказе в предоставлении разрешения на разработку проектов землеустройства по отводу земельных участков гражданам.
  
• О предоставлении разрешения на разработку технических документаций по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности) гражданам.
  
• О передаче земельных участков в собственность гражданам.
  
• О предоставлении, изъятии и оформлении земельных участков в аренду гражданам.
  
• О предоставлении разрешения на разработку проектов землеустройства относительно отвода земельных участков.
  
• О предоставлении разрешения на разработку технических документаций по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности) юридическим и физическим лицам.
  
• О предоставлении, изъятии и оформлении земельных участков в аренду.
  
• О заключении договоров аренды земли на новый срок.
  
• О предоставлении согласия на установление земельных сервитутов.
  
• Об изменении целевого назначения земельных участков.
  
• О предоставлении разрешения на проведение экспертной денежной оценке земельных участков для продажи из земель коммунальной собственности.
  
• Об утверждении документации по землеустройству.
  
• Разное.
  

 

Понравилась статья? Оцени и поделись с друзьями!

 

Розыск собственника незарегистрированной земли

Нам часто задают вопрос: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и собственность) в Англии или Уэльсе, поэтому мы обычно можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь узнать, кому они принадлежат?

Ну, простой ответ заключается в том, что часто все сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

• спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (ами);
• спрашивают местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кому он может принадлежать, поскольку они, возможно, жили в этом районе в течение нескольких лет и обладают «местными знаниями»;
• спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
• проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только этот зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в сделке, которые могут дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
• ищут улики в записях округов или местных властей — Йоркшир и Мидлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска вам необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы записей графств;
• уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за прошедшие годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором они заявляют, что они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны указать; и
• проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с собственностью или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у юриста, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди думают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится обеспечить полную регистрацию к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать свою собственность, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

Регистрация документов и исследование | Округ Милл-Лакс, MN

Документы, относящиеся к недвижимому имуществу, можно зарегистрировать и получить в Земельном управлении.Обычно регистрируемые документы включают в себя:

• Договоры об оформлении сделки
• Договоры об оформлении залога
• Обязательства по ипотеке
• Обязательства по ипотеке

Владельцам собственности, которым требуется копия договора или текущей ипотеки, отправьте электронное письмо Джеки Струфферту. Документ или ипотека будут отправлены по электронной почте бесплатно.

Land Services Office не предоставляет услуги реферата и не удовлетворяет многочисленные запросы документов для адвокатов, экспертов по правовым титулам или титульных компаний. Вы можете заключить договор с одним из подписчиков Landshark округа Милл Лакс на эту услугу.

Сертификат стоимости недвижимости (

CRV )

Покупатели недвижимости должны подать CRV в округе, где расположена недвижимость, если цена продажи или иное вознаграждение превышает 3000 долларов. Вам не нужно подавать CRV , если цена составляет 3000 долларов или меньше (Статут Миннесоты 287.21, подраздел 16). CRV s необходимо подать в электронном виде через Налоговое управление Миннесоты.

Если у вас нет доступа в Интернет, вы можете воспользоваться общественным терминалом в Историческом здании суда.

Рефераты

Рефераты — это история всех произошедших транзакций, которые повлияли на конкретный земельный участок; обычно он начинается с оригинального земельного патента, который должен был быть выдан в середине 1850-х годов.

Если вы хотите получить реферат о своей собственности, обратитесь в местную юридическую компанию, чтобы помочь вам. Управление земельных ресурсов не готовит тезисы.

Torrens или зарегистрированная собственность

Если вы подаете документы на Torrens или Зарегистрированную собственность, ваши документы могут нуждаться в проверке и одобрении Torrens Examiner в соответствии с требованиями законодательства.

Чтобы определить, требует ли ваша транзакция проверки, свяжитесь с Дэвидом Дж. Мейерсом из Rinke Noonan, назначенным экзаменатором Torrens в округе Милл-Лакс.

Land Shark

Абстракторам, экзаменаторам титулов или аналогичным специалистам округ предлагает доступ к документам в Интернете через Land Shark. Плата за доступ к Land Shark составляет:

Товар	Стоимость
Годовая регистрация	50 долларов
От 0 до 100 изображений	25 долларов в месяц
от 101 до 300 Изображения	50 долларов в месяц
Неограниченное количество изображений	100 долларов в месяц

Чтобы зарегистрироваться в Land Shark, загрузите и заполните Пользовательское соглашение (PDF).

Единый коммерческий кодекс (

UCC )

Документы UCC должны быть поданы онлайн госсекретарю Миннесоты. Поиск UCC s можно проводить в режиме онлайн.

Adverse Possession — ваше право на приобретение земли, которая вам не принадлежит

Неблагоприятное владение — это процесс приобретения земли, которая не обязательно принадлежит вам. Если вы владели землей в течение определенного периода времени, вы, возможно, имеете право подать заявление в Земельный кадастр для обеспечения законного владения ею.

Специализированная команда Rix & Kay по разрешению споров является экспертом в консультировании физических и юридических лиц по поводу их прав на подачу исков о неправомерном владении и может направлять их на каждом этапе процесса. Команда регулярно консультирует по случаям, когда земля либо вообще не зарегистрирована, либо земля зарегистрирована у соседа или другой третьей стороны.

Контрольный список для незаконного владения

В нашем контрольном списке неблагоприятного владения мячом есть несколько практических моментов, которые следует учитывать.

1. Минимальные временные требования — Прежде чем любое заявление о неправомочном владении может быть рассмотрено, вы должны использовать (или владеть) землей не менее десяти лет.В зависимости от того, зарегистрирована ли земля (в Земельном реестре HM) или незарегистрированная, будет определяться период времени, который потребуется до подачи заявки на неправомерное владение. Можно использовать любое время, которое правообладательский предшественник находился во враждебном владении, чтобы увеличить общий требуемый период времени. Это делается в виде заявления, прилагаемого к заявке.
2. Доказательство владения — Вам необходимо продемонстрировать, что вы пользовались землей в непрерывном фактическом владении в течение минимального периода времени.Чтобы показать это, вам нужно будет подтвердить достаточную степень исключительного физического контроля над землей. В целом это означает, что лицо, владеющее землей, должно было иметь дело с землей так, как могло ожидаться, что владелец будет иметь с ней дело.
3. Доказательство или намерение — Вам также необходимо будет доказать, что вы намеревались владеть землей в течение соответствующего периода. В большинстве случаев фактические обстоятельства владения демонстрируют намерение. Однако, если вы просто используете землю для парковки, может потребоваться что-то дополнительное, чтобы продемонстрировать намерение владеть, например огораживание земли или установка знаков для парковки.
4. Есть ли у вас согласие помещиков? — Если у вас есть согласие на использование земли от землевладельца, то вы не можете приобрести землю по иску о праве собственности.
5. Преднамеренное создание препятствий на владении землей — Вы должны быть осторожны, чтобы не совершить уголовное преступление за владение землей, которая не принадлежит вам, и любые попытки умышленно препятствовать доступу к земле или блокировать дороги общего пользования могут поставить под угрозу любое заявление о неправомочном владении.
6. Подача заявления — После того, как вы установили соответствующий период, вам нужно будет подать заявление в Земельный кадастр.Земельный кадастр может затем написать в любую соседнюю собственность, которая может претендовать на землю. Они также могут нанять геодезиста для осмотра земли и составления отчета. Если какая-либо другая сторона пожелает возразить против заявки, она должна будет подать возражение в письменной форме. Если земельный кадастр сочтет, что возражение может иметь какие-то основания, вопрос может быть передан в Земельную палату Трибунала высшей инстанции для вынесения решения.

Свяжитесь с нами

Если вы чувствуете, что можете подать иск о неправомочном владении землей или, в качестве альтернативы, у вас есть опасения по поводу существующей заявки на неправомерное владение землей, в которой вы можете быть заинтересованы, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Невостребованное имущество | Alberta.ca

Нашли недвижимость, которая может принадлежать вам?

Подайте претензию, если на сайте missingmoney.com вы нашли недвижимость, которая может принадлежать вам или кому-то из ваших знакомых.

Налоговая и налоговая администрация Альберты (TRA) требует подачи заявления для проверки личности и оценки того, принадлежит ли им собственность. Подача претензии бесплатна.

Дополнительные сведения см. В разделе «Подача претензии».

Обзор

Правительство Альберты ведет центральный реестр собственности, которая предположительно оставлена ​​ее владельцем. В этих случаях физическое или юридическое лицо, которое хранит или обслуживает имущество, обязано сообщить и передать оставленное имущество или его денежный эквивалент в Управление налогов и доходов Альберты (TRA).

По состоянию на 31 марта 2021 года в хранилище невостребованного имущества находилось примерно 294 190 невостребованных предметов, оценочная стоимость которых составляла 108 миллионов долларов.

Новости

Найдите вашу недвижимость

Определение истца

Истец — это физическое или юридическое лицо или их законный представитель, который заявляет претензию в отношении невостребованного имущества, принадлежащего TRA .

Истец также может быть кредитором с юридической или финансовой заинтересованностью в невостребованном имуществе, принадлежащем TRA.

Поиск пропавшего имущества

Уведомление о простоях системы

По причинам технического обслуживания веб-страница «Поиск утерянного имущества и денег» будет недоступна по адресу:

.

• Четверг с 23:00 до полуночи MT
• Воскресенье с 7:00 до 10:00 MT
• первый рабочий день каждого месяца с 17:30 до полуночи MT

Искать пропавшую собственность может любой желающий.

Поиск пропавшего имущества на официальных сайтах по телефону бесплатно:

Совет: Попробуйте выполнить поиск по своему первому инициалу, псевдониму или любому другому имени, которое вы использовали ранее (например, девичью фамилию).

Помощь локатора

Если вы пользуетесь помощью человека или агентства для поиска своей собственности, убедитесь, что у вас есть письменная договоренность. Плата за поиск в Альберте не может превышать 10% от стоимости недвижимости.

Подать претензию

Плата за подачу иска не взимается. Однако от вас может потребоваться оплата административных расходов на собственность (например, расходы на хранение, сборы владельцев).

Шаг 1. Найдите и выберите свойство

• После того, как вы выполнили поиск на веб-сайте поиска потерянного имущества и денег в провинции Альберта, вы будете перенаправлены на сайт MissingMoney.com для получения результатов поиска.
• Выберите свойство, щелкнув имя.
• Чтобы убедиться, что вы имеете право претендовать на недвижимость, ответьте на вопросы на экране.
• Выберите «Да, я могу потребовать», чтобы продолжить.

Шаг 2. Заполните онлайн-форму заявки

• Выберите «Продолжить», чтобы перейти к онлайн-форме заявки Альберты.
• Введите запрошенную информацию и следуйте подсказкам, чтобы заполнить форму.

Шаг 3. Отправьте претензию

• Отправьте претензию и распечатайте страницу подтверждения, чтобы сохранить ее.
• Претензии должны быть поданы в течение 10 лет с момента получения собственности TRA.

Шаг 4. Отправьте документы к существующей претензии

После того, как вы подали претензию, вы должны предоставить подтверждающие документы, подтверждающие право собственности. Вы можете предоставить подтверждающие документы:

• Онлайн: загрузите подтверждающие документы в TRA по этой ссылке: Отправьте документы к существующей претензии. Вам понадобится номер подтверждения, который был предоставлен при подаче заявки.
• Бумага: принесите, отправьте по почте или факсу подтверждающие документы в TRA.

Шаг 5. После подачи претензии

• Все претензии рассматриваются в течение 120 дней с момента получения претензии. Если требуется дополнительная подтверждающая документация, может потребоваться дополнительное время для рассмотрения претензии.
• Если ваша претензия будет одобрена, недвижимость будет возвращена в течение 30 дней при условии отсутствия неуплаченных административных сборов.
• Владелец несет ответственность за все расходы по доставке, связанные с возвратом имущества.
• Если ваша претензия не будет одобрена, вы можете заполнить и отправить форму AT4954 — Уведомление о возражении (PDF, 259 КБ).

Собственники

Определение собственника имущества

Держатель — это физическое или юридическое лицо, которое хранит или поддерживает собственность (как материальную, так и нематериальную) для владельца.

• Материальное имущество — это любое физическое имущество, такое как картины или украшения, которое является , а не землей, и имеет совокупную чистую стоимость 1000 долларов США или более на человека.
• Нематериальная собственность — это доля, принадлежащая коммерческой организации или правительству, выпущенная или причитающаяся ей, совокупная чистая стоимость которой составляет 250 долларов или более на человека. См. Информационный проспект UP-1 — Общая информация для получения списка нематериальной собственности.

Обязанности собственника

• Определить, когда имущество считается невостребованным. См. Раздел 6 Общего регламента (Регламента).
• Уведомить владельцев недвижимости за 3–8 месяцев до передачи собственности TRA.
• В течение 120 дней после окончания отчетного года:
  • предоставить TRA список всего невостребованного имущества, которое вы владели по состоянию на 31 декабря и которое предположительно было оставлено в течение
  года.
  • оплатить, передать или доставить имущество (или его денежный эквивалент) TRA
• Хранить записи в течение 10 лет с даты подачи

Периоды отказа

У каждой собственности есть определенный период отказа, который определяет, когда собственность должна быть передана TRA.В зависимости от типа недвижимость должна находиться в неактивном состоянии от 1 до 15 лет, прежде чем ее можно будет объявить невостребованной. Обратитесь к разделу 6 Регламента для получения более подробной информации, в том числе о том, как определить, когда начинается период отказа для каждого типа собственности.

Таблица 1. Периоды отказа

Вид недвижимости	Срок отказа (лет)
Дорожный чек	15
Денежный перевод	7
Ценная бумага или доля в капитале предприятия	7
Уличный паспорт	5
Депозит до востребования, депозитный сертификат, GIC, гарантированный инвестиционный сертификат или другой депозит, сделанный на фиксированный срок	5
Сберегательный или бессрочный вклад	5
Прочая личная собственность, не указанная в списке	5
Долг предприятия или организации, по которым начисляются проценты	5
Сумма пожизненной задолженности страховщика, пожизненного взноса или ренты	3
Зарегистрированный пенсионный накопительный план (RRSP), Зарегистрированный накопительный пенсионный план (RESP) или другой счет, на который распространяется налоговая отсрочка	3
Выплаты из фонда зарегистрированного пенсионного дохода (РРИФ)	3
Личное имущество корпорации, общества или кооператива после роспуска	1
Заработная плата или компенсация за личные услуги	1
Личное имущество в суде	1
Задаток абоненту коммунальных услуг	1
Личное имущество, находящееся в собственности суда, правительства или правительственной организации	1

Отправить недвижимость

Уведомление о простоях системы

По причинам технического обслуживания веб-страница отправки ресурса не будет доступна в первый рабочий день каждого месяца с 17:30 до полуночи по московскому времени.

Шаг 1. Определите невостребованное имущество

• Укажите объекты, которые будут признаны невостребованными по состоянию на 31 декабря текущего года.

Шаг 2. Отправьте письма с уведомлением владельцу

• Между 3 и 8 месяцами до того, как собственность станет передаваемой TRA, вы должны отправить письмо владельцу по его последнему известному адресу, уведомив его о том, что собственность может быть объявлена ​​невостребованной.
• Образец письма см. В Приложении C к Информационному проспекту UP-2 — Собственники.

• Если письмо возвращается:
  • проверьте информацию об учетной записи с помощью внутренней базы данных
  • Свяжитесь с известными агентами для получения обновленной информации (если применимо)
  • использовать Canada 411, Canada Post и другие общедоступные поисковые инструменты

Шаг 3. Обновите данные о невостребованной собственности

• Удалять объекты из списка невостребованных объектов недвижимости в следующих случаях:
  • Собственник отвечает на ваше уведомление
  • Имущество возвращено законному владельцу

Шаг 4. Подготовьте отчет о невостребованном имуществе

Шаг 5. Отправьте объявление о невостребованной собственности

Есть 2 варианта подачи заявки на вашу недвижимость:

• Введите информацию вручную в приложение «Отправить свойство» (обычно используется для сообщения небольшого количества свойств).

ИЛИ

• Загрузите файл XML через приложение «Отправить свойство» (обычно используется для сообщения о большом количестве свойств).

Шаг 6: Передать невостребованное имущество TRA

• Невостребованное имущество передать TRA до 30 апреля.
• Для переводов наличных средств выберите один из следующих вариантов.
  • Воспользуйтесь услугами онлайн-платежей, доступными в большинстве крупных финансовых учреждений. Получателем платежа является «Alberta Finance — Программа по невостребованной собственности — ABUPP».
  • Отправьте чек на имя правительства Альберты TRA по адресу, указанному ниже, с указанием номера заявки на недвижимость.

Публикации и бланки

Информационные проспекты

Особые уведомления

Бланки заявителей

Формы и другие ресурсы для собственников

Законодательство

Обратите внимание: формы не могут быть отправлены по электронной почте. Отправьте заполненные формы по почте или факсу и отправьте недвижимость на номер:

.

Налоговая и налоговая администрация
Казначейство и финансы Альберты
9811 109 Street
Эдмонтон, Альберта T5K 2L5
Факс: 780-422-5284

Свяжитесь с налоговой и налоговой администрацией:

Часы работы: с 8:15 до 16:30 (открыт с понедельника по пятницу, закрытые государственные праздники)
Телефон: 780-427-3044
Бесплатный звонок: 310-0000 перед номером телефона (в Альберте)
Электронная почта: [электронная почта защищенный]

страниц — ведомственные формы и приложения

Новости и объявления

Личное присутствие: обратите внимание, что общественная стойка SDAT Charter & Personal Property, расположенная в Государственном центре в Балтиморе, закрыта для публики до дальнейшего уведомления.Департамент настоятельно рекомендует, когда это возможно, подавать онлайн-заявки, поскольку документы, поданные онлайн, будут обрабатываться значительно быстрее, чем документы, поданные по почте.

Требования к подаче годового отчета

: Обратите внимание, что с 1 января 2021 года все юридические лица (включая иностранные компании и отечественные неакционерные корпорации) будут обязаны подавать все просроченные годовые отчеты для восстановления, восстановления, восстановления -зарегистрироваться или повторно пройти квалификацию в Департаменте. Это следует за юридической консультацией, полученной из офиса помощника генерального прокурора SDAT.

Maryland Business Express — Сайт Maryland Business Express упрощает для владельцев бизнеса и предпринимателей планирование, запуск, управление и развитие своего бизнеса! Этот веб-сайт объединяет информацию, ранее распространенную во многих государственных учреждениях, в один, удобный для навигации сайт, а также предоставляет четкое описание шагов, необходимых для открытия бизнеса.

• Практически все заявки на уставные документы и личное имущество могут быть поданы в режиме онлайн, и для этого посетите Портал регистрации и регистрации компании Maryland Business Express, чтобы зарегистрировать свой бизнес, заказать деловые документы, а также подать годовые отчеты и налоговые декларации на личное имущество.
• Любую транзакцию, которая не может быть завершена онлайн, по-прежнему можно отправить по почте в офисы SDAT. Вы можете загрузить эти формы по ссылкам ниже
• Для регистрации чартера доступен ящик ускоренного обслуживания на сумму 425 долларов. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу с деловой информацией.
  

ПРИМЕЧАНИЕ: Заявки и формы ниже представлены в формате PDF. Чтобы использовать любую из отдельных форм, вы должны сначала загрузить на свой компьютер форму, которую хотите заполнить, и открыть ее с помощью программы для чтения PDF-файлов.Adobe предлагает здесь бесплатную программу чтения PDF-файлов. Если вы сначала не загрузите форму и не получите к ней доступ с помощью программы для чтения PDF-файлов, ваша форма не сохранится должным образом, и вы можете потерять всю свою информацию. Открытие формы в окне браузера — это не то же самое, что ее сначала загрузить. Заполнение формы без предварительной загрузки не сохранит вашу информацию.

ФОРМЫ УСЛУГ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

КОРПОРАТИВНОЕ ЧАРТЕРНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ

Электронная почта: [email protected]

Примечание : В связи с тем, что законы, регулирующие создание и деятельность коммерческих организаций и эффективность Финансового отчета UCC, включают в себя не только подачу документов в наш офис, мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, бухгалтером или другим лицом. профессиональный. Наши сотрудники не могут выступать в качестве консультантов .

Большая часть сборов за подачу этих документов включена в инструкции. Вы также можете просмотреть онлайн-график пошлин за подачу заявки.

ФОРМА АФФИДАВИТА ДЛЯ ЯВНО ЗАПРЕЩЕННОЙ ЗАЯВКИ

Создать или начать бизнес в Мэриленде

Maryland Business Express — это отмеченная наградами онлайн-платформа SDAT для регистрации и открытия предприятий, подачи ежегодных заявок и запроса копий документов.Щелкните здесь, чтобы узнать, можно ли создать юридическое лицо для вашего бизнеса в Интернете.
Примечание : Все организации должны подавать ежегодную отчетность, чтобы законно вести деятельность в Мэриленде (см. Ниже). Подпишитесь здесь, чтобы получать своевременные напоминания по электронной почте для хранения этих важных документов.

Внесите изменения в существующий бизнес

Конец Отмена или Возобновление Бизнеса

Иностранные компании (не из Мэриленда)

Когда корпорация, не принадлежащая Мэриленду, LLC, LLP, LP и т. Д.делает первоначальную регистрацию в SDAT, которая создает или повторно активирует учетную запись, эта регистрация должна сопровождаться письменным доказательством существования от государства происхождения, как правило, эквивалентом Свидетельства о статусе.

Примечание : Все организации должны подавать ежегодную отчетность, чтобы законно вести деятельность в Мэриленде (см. Ниже), включая иностранные (не относящиеся к Мэриленду) предприятия. Подпишитесь здесь, чтобы получать своевременные напоминания по электронной почте для хранения этих важных документов.

ЕДИНАЯ ЗАПИСЬ КОММЕРЧЕСКОГО КОДА

Примечание : В соответствии с уголовным законодательством штата Мэриленд, лицо, которое подает в публичные записи Департамента сборов и налогообложения залоговое право или обременение в отношении личного имущества другого лица, основанное на ложном, фиктивном или мошенническом заявлении, виновно в проступок и наказание в виде тюремного заключения на срок до одного года или штрафа до 10 000 долларов или того и другого за первое преступление.

ФОРМА АФФИДАВИТА ДЛЯ УКАЗАННЫХ МОШЕННИЧЕСТВОМ ПОДДЕРЖКИ UCC

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ И ВОЗВРАТ НАЛОГА НА ПЕРСОНАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Самый простой и легкий способ подать и годовой отчет, и налоговую декларацию на личное имущество — использовать Maryland Business Express (MBE) , отмеченную наградами платформу SDAT для создания бизнеса, составления годовой отчетности и запроса копий документов в Интернете. Когда вы ответите на запросы при подаче годового отчета в электронном виде, MBE автоматически определит, требуется ли налоговая декларация на личное имущество.

Владельцы бизнеса могут продолжать подавать свой годовой отчет и налоговые декларации на недвижимое имущество по почте или лично в наш офис на Уэст-Престон-стрит в городе Балтимор.

Примечание. Загрузите эти формы на свой компьютер и откройте их с помощью бесплатного Adobe Reader, , доступного в Интернете. Вы не сможете использовать дополнительные функции этих форм, если вы этого не сделаете, и они могут напечатать неправильно, если вы этого не сделаете. Приведенные ниже формы закодированы для открытия в новом окне, ваш браузер может рассматривать это действие как всплывающее окно.

Все коммерческие организации, созданные, квалифицированные или зарегистрированные для ведения бизнеса в Мэриленде, ДОЛЖНЫ подавать годовой отчет и, если они ответят «Да» на любой из следующих вопросов, ДОЛЖНЫ ТАКЖЕ подать налоговую декларацию на личное имущество. Если это относится к вашему бизнесу, пожалуйста, подайте вместе годовой отчет и декларацию о коммерческой собственности.

• Владеет ли компания, арендует или использует личную собственность, расположенную в Мэриленде?
• Имеет ли компания лицензию трейдера в местном правительстве штата Мэриленд?
  

Отечественные и иностранные корпорации — LLC, LLP, LLLPs LP, REIT и Statutory Business Trust должны подать форму Form 1 (см. Инструкции к форме 1 ниже)

Индивидуальные предприниматели и полное товарищество должны подать форму Форма 2 Налоговая декларация на личное имущество

Кредитные союзы должны подавать Форму 3 Годовой отчет

Финансовые учреждения, банки, сберегательные банки, ссудо-сберегательные и трастовые компании должны подавать форму , форму 5 Годовой отчет

Примечание. Для организаций с несколькими местоположениями заполните только Раздел VI Формы 5 с указанием первоначального местоположения.Дополнительный Раздел V необходимо заполнить, когда вы сообщаете о нескольких местах или филиалах.

Арендуемая недвижимость (кондоминиумы, таунхаусы, коттеджи, аренда комнат и т. Д.) В Оушен-Сити / округе Вустер (без образования юридического лица) должна подать форму Form 7 Налоговая декларация на личное имущество

Чтобы сообщить о передаче, продаже или отчуждении личного имущества, загрузите форму ниже
Форма 21 — Передача, продажа или отчуждение ВСЕГО материального личного имущества

Заявки на 2020 год
Воспользуйтесь формами ниже, чтобы подавать годовые отчеты за 2020 год и декларации о личном имуществе.Формы на 2021 год расположены выше, а формы за годы до 2020 года — ниже. Вы также можете подать эти большинство этих документов онлайн через Maryland Business Express

.

Заявки за предыдущие годы
Используйте приведенные ниже формы для подачи годовых отчетов и деклараций о личном имуществе за годы до 2020 года. Вы также можете подать большую часть этих документов онлайн через Maryland Business Express

---

СОБСТВЕННИКИ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

АРЕНДА НА ЗЕМЛЕ

НАЛОГОВЫЕ КРЕДИТЫ

Вы также можете скачать приложения в формате PDF.Убедитесь, что на вашем компьютере установлена ​​бесплатная программа Adobe Reader или другое доступное программное обеспечение для чтения PDF-файлов. Вы также можете скачать приложения в формате PDF. Убедитесь, что на вашем компьютере установлена ​​бесплатная программа Adobe Reader или другое доступное программное обеспечение для чтения PDF-файлов.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Примечание: Приложения ниже представлены в формате pdf. Пользователям U потребуется программное обеспечение для чтения PDF-файлов , установленное на их компьютере в , чтобы v iew, f ill-o ut, загрузить и p rint an Приложение .Убедитесь, что на вашем компьютере установлена ​​бесплатная программа Adobe Reader или другое доступное программное обеспечение для чтения PDF-файлов.

Для получения дополнительной информации или для получения конкретной формы или анкеты свяжитесь с вашим местным отделением Департамента по оценке и налогообложению. Заполненные формы необходимо вернуть в соответствующий местный отдел оценки . Полный список местных отделений аттестации можно найти по телефону

Разные формы

Заявления об исключениях

Анкеты доходов от коммерческой недвижимости

земельного реестра на блокчейне.Регистрация земли — это тема, которая… | от CoreLedger | CoreLedger

Регистрация земли — это тема, которая вряд ли приходит в голову большинству людей за пределами сектора недвижимости, за исключением тех случаев, когда они сами участвуют в сделке с недвижимостью. Даже в этом случае это обычно считается одним из рутинных административных вопросов, занятием по штамповке, которое гораздо менее увлекательно, чем сбор ключей от нового дома.

Однако нельзя недооценивать решающую роль регистрации земли на рынке недвижимости.В 2018 году объем мировых сделок с недвижимостью достиг 1,75 триллиона долларов, что на четыре процента больше, чем в предыдущем году. За каждой из этих транзакций стоит документальный след земельного кадастра, который сильно различается как по качественным, так и по количественным показателям.

В принципе, земельным кадастрам просто необходимо вести учет владения землей и недвижимостью, фиксируя смену владельцев по мере того, как они происходят на протяжении многих лет. Это звучит как достаточно простая задача, но она сопряжена с множеством проблем.

Исторически земельные кадастры основывались на бумажных документах, которые могут быть потеряны, уничтожены, подделаны или подвергнуты иным манипуляциям.В таких странах, как Великобритания, правительства в основном перешли на цифровые системы регистрации земли. Однако, если кто-то хочет продать старую собственность, которая ранее не была зарегистрирована, а бумажные документы о праве собственности были потеряны или уничтожены, процесс регистрации собственности с целью ее продажи может стать очень трудным.

Продавцу необходимо будет каким-то образом доказать основание своих претензий на право собственности без соответствующих документов, а также объяснить, как эти документы были потеряны или уничтожены.Им также придется привлечь профессиональных геодезистов и специалистов по перевозкам для выполнения требований регистрации.

Даже стандартная транзакция требует времени, при этом правительство Великобритании сообщает, что обработка каждой заявки на изменение занимает от двух до пяти дней.

Этот сценарий изображен в Великобритании как развитой стране с относительно надежной системой регистрации земли. Во всем мире картина выглядит совсем иначе.

Например, в 2010 году землетрясение разрушило большую часть страны Гаити, оставив 1.5 миллионов человек остались без крова. В результате стихийного бедствия были также уничтожены правительственные архивы, хранящиеся за 60 лет, включая регистрацию земли. С тех пор многие гаитяне приложили значительные усилия и вложили средства в восстановление своих городов. Тем не менее, они остаются без каких-либо законных средств претендовать на землю как на свою собственность, поскольку у правительства нет записей о предыдущем владении. Это также означает, что у владельцев собственности нет возможности доказать, что они имеют право на получение причитающейся компенсации.

Даже в отсутствие такой катастрофы земельные реестры в развивающихся странах часто сильно отсутствуют.Еще в 2004 году только один процент земель в Африке к югу от Сахары находился под официальной государственной регистрацией.

Исследование проблем регистрации земли в штате Нигерия, проведенное в 2018 году, показало, что только 11 процентов респондентов-консультантов по недвижимости заявили, что они всегда регистрировали покупку земли под жилую застройку. Исследование также показало, что коррупция широко распространена, наряду с неэффективным процессом регистрации земли, о чем свидетельствует плохой учет, громоздкие процессы и длительные задержки.

Блокчейн обеспечивает потенциальное решение многих проблем регистрации земли. Этот вариант использования блокчейна выходит за рамки чистой базы данных, используя возможность создания постоянной, нерушимой записи о праве собственности на землю или недвижимость.

Простейшая реализация земельного кадастра на основе блокчейна может позволить регистрировать документы о собственности и назначать их учетной записи пользователя. Если в здании происходят структурные изменения, они могут быть добавлены в блокчейн, а если недвижимость продана, вся соответствующая документация может быть передана новому владельцу.Каждая транзакция отслеживается, имеет отметку времени и неоспорима.

При таком использовании блокчейн может обеспечить высокозащищенную запись о праве собственности, которой нельзя манипулировать. В отличие от хранения на центральном сервере или в центральном архиве, потеря которого означает прекращение всех претензий, блокчейн позволяет информации пережить любую катастрофу. Однако не весь архив должен храниться в блокчейне. Достаточно сохранить отпечаток данных и воспроизвести его по всему миру. С помощью этого отпечатка пальца любая копия данных может быть подтверждена и однозначно признана «настоящей» или «поддельной».Единственная сохранившаяся подлинная копия позволяет восстановить все претензии. Глазурью на торте может стать сквозное шифрование конфиденциальных записей и токенизация права доступа. Этот токен доступа может быть прикреплен к земельному кадастру, и владелец контролирует предоставление доступа уполномоченным сторонам. Например, если владелец хочет получить ипотечный кредит на собственность, он может предоставить права доступа к закрытым данным ипотечной компании. Это можно сделать в любое время, вне зависимости от рабочего времени офиса.Никакая бумажная система не может обеспечить такой гибкости, устойчивости и долговечности.

Помимо этих функций, токенизация и смарт-контракты открывают огромный потенциал для владения недвижимостью. Если собственность представлена ​​в виде цифрового токена в блокчейне, ее можно разделить между сторонами, что позволяет долевое владение зданием или земельным участком. Такой вариант использования совершенно немыслим для бумажных реестров. Для блокчейна в этом нет ничего страшного. В будущем владельцы недвижимости могут продать часть своей собственности для финансирования будущих строительных работ, создавая новые потоки доходов и избегая необходимости обращаться к ипотечному кредитору для сбора средств.

Если здание сдается в аренду арендаторам, смарт-контракт может распределять доход от аренды между общими владельцами. Кроме того, голосование на основе блокчейна может позволить владельцам принимать решения относительно собственности. Например, собственники могут выбрать, чтобы часть дохода от аренды направлялась в фонд, и проголосовали за то, когда потратить этот фонд на ремонтные или ремонтные работы.

Хотя еще не все эти сценарии стали реальностью, некоторые, например, продажа долевого владения, могут иметь юридические соображения для реализации.Однако некоторые страны уже обращаются к блокчейну для регистрации земли, в том числе Швеция и Украина.

Еще один пример — Грузия, где уже зарегистрировано 300 000 прав собственности на землю. Теперь процесс продажи занимает минуты, а не дни, при этом эксплуатационные расходы сокращаются до 90 процентов. При такой эффективности, безусловно, только вопрос времени, когда другие правительства начнут использовать потенциал блокчейна для своих собственных национальных земельных реестров.

Эту статью вам предоставил CoreLedger .

Как известный поставщик инфраструктуры блокчейнов, CoreLedger делает технологию блокчейн простой в использовании для предприятий. С предложениями CoreLedger клиенты могут легко токенизировать свои предложения с помощью быстро внедряемых ресурсов, которые позволят им модернизировать свои услуги. Благодаря нашим программным решениям собственной разработки и опытным специалистам по блокчейну, CoreLedger готов помочь вам сделать следующий шаг с помощью технологии блокчейн.

Отчеты о доходах и расходах на недвижимое имущество

Департамент финансов (DOF) ежегодно использует информацию о доходах и расходах для оценки приносящей доход собственности.Владельцы недвижимости предоставляют эту информацию, заполнив отчет о доходах и расходах на недвижимое имущество (RPIE). Крайний срок подачи вашего заявления RPIE — 1 июня 2021 года.

Вы должны подать выписку RPIE онлайн, если вы не получили ранее одобрение на отправку выписки по почте. Мы будем использовать предоставленную вами информацию для определения стоимости вашей собственности на 2022-23 налоговый год, который начнется 1 июля 2022 года. Благодарим вас за предоставленную информацию, которая поможет нам правильно и справедливо оценить вашу собственность.

Теперь доступны данные реестра витрин магазина за 2019 календарный год (в соответствии с местным законом 157 от 2019 г.). Подробнее.

Кому нужно подавать?

• Владельцы приносящей доход собственности с фактической оценочной стоимостью более 40 000 долларов в списке предварительной оценки должны подать отчет о доходах и расходах недвижимого имущества или заявление об исключении. Чтобы узнать, можете ли вы подать заявление об исключении, просмотрите информацию о регистрации RPIE.
• Некоторые объекты недвижимости, отвечающие вышеуказанным критериям, освобождаются от подачи отчета о доходах и расходах, включая объекты, которые на 100% освобождены от налога на имущество. Чтобы получить дополнительную информацию о требованиях к регистрации, просмотрите информацию о регистрации RPIE и часто задаваемые вопросы.
• Владельцы основных средств, связанных с коммунальными услугами, должны подавать заявление REUC-RPIE.
• Реестр витрины : Вы должны зарегистрироваться в городе, если вы владеете недвижимостью с коммерческими помещениями (витринами) на первом или втором этаже.Это относится ко всем владельцам недвижимости второго и четвертого налогового класса с витринами на первом или втором этаже, даже если вы иным образом освобождены от подачи годового отчета о доходах и расходах. Владельцы недвижимости первого класса в коммерчески зонированных районах должны зарегистрировать свои витрины, если площадь была вакантной или занята собственником в течение каких-либо дней в течение предыдущего года. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список назначенных свойств первого класса. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с требованиями к реестру витрины и часто задаваемыми вопросами.
  • Информация о регистрации витрины
    

---

Какую форму мне следует использовать?

Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы определить, какую форму вам нужно использовать, или посетите страницу RPIE Forms, чтобы просмотреть список всех связанных форм.

---

Электронные инструкции по регистрации для RPIE

1. Создайте пароль для каждого свойства, которое вы должны зарегистрировать. Вы можете повторно войти в систему, чтобы изменить или дополнить свой RPIE, используя этот пароль.Владельцы коммунальных предприятий, заполнившие форму RPIE-2020U / (RPIE for REUC), будут вводить номер лота псевдорайона, чтобы начать подачу заявки.
2. Введите запрашиваемую информацию на каждом экране.
3. Вам будет предложено подать заявку в электронном виде. Приложение доступно для печати для ваших записей.
4. Каждый раз, когда используются кнопки «Далее» и «Назад», данные, введенные на экране, будут автоматически сохраняться.
5. Чтобы выйти из системы, закройте браузер.
6. Экраны справки и инструкции по форме доступны из верхней правой части каждого экрана.

Инструкции

Другая информация

• Более подробную информацию о том, как мы оцениваем рыночную стоимость недвижимости, используя данные о доходах и расходах, можно найти в RPIE и Руководстве по оценке недвижимости.
• Если вам нужно зарегистрировать два или более свойств, вы можете подать их вместе, если свойства соответствуют определенным требованиям. Более подробная информация доступна в Рабочем листе и Инструкциях RPIE-2020.
• Коммунальные предприятия должны подать RPIE-2020U. Для получения информации о регистрации скачайте руководство по регистрации REUC-RPIE.
Регистраторы налоговой комиссии
• о доходах и расходах (TCIE) могут использовать отчет RPIE для заполнения и распечатки TCIE. TCIE должен быть распечатан и прикреплен к вашему заявлению о внесении исправлений в налоговую комиссию. TCIE не может быть подана в электронном виде.

Реестр магазинов и подача рулонов аренды

Реестр витрины: Владельцы собственности, у которых есть витрины на первом или втором этаже, должны зарегистрировать эти помещения в городских властях, используя заявление RPIE.Обязательно заполните Раздел S в своем заявлении RPIE. (См. Рабочий лист RPIE-2020 или руководство пользователя реестра витрины.)

Дополнительный реестр витрины: Владельцы собственности второго и четвертого классов, которые подали информацию о витрине в рамках своей регистрации RPIE за 2020 год, должны заполнить дополнительную форму регистрации витрины, чтобы сообщить о любых изменениях собственности или вакансиях на витрине, которые произошли в период с 1 января по 30 июня. 2021 год или дата продажи недвижимости, в зависимости от того, что наступит раньше.

Подайте свою регистрацию здесь: Дополнительная регистрация на витрине. Дополнительные сведения см. В дополнительном руководстве пользователя реестра витрины магазина.

Крайний срок подачи заявки на регистрацию дополнительной витрины — 9 августа 2021 г.

Сумма арендной платы: Заявители RPIE, чья фактическая оценочная стоимость недвижимости составляет 750 000 долларов или больше, должны подать приложение, содержащее информацию об арендной плате.

1. Что такое приложение к арендной плате?
   Приложение к списку арендной платы является дополнением к отчету о доходах и расходах на недвижимое имущество (RPIE), в котором содержатся подробные сведения об аренде и соответствующая информация.Это необходимо для заявителей RPIE, чья реальная оценочная стоимость недвижимости составляет 750 000 долларов или более.
2. Нужно ли мне подавать дополнение к арендной плате одновременно с RPIE?
   RPIE и дополнение к арендной плате не нужно подавать одновременно.
3. Могу ли я предоставить копию арендной платы из моих собственных записей?
   Нет. Вы должны использовать таблицу арендной платы, предоставленную Министерством финансов. Посетите www.nyc.gov/rpie, чтобы подать файл. Это единственная версия, которую вы сможете загрузить.
4. Общая фактическая оценочная стоимость моей собственности превышает 750 000 долларов, но у меня нет арендаторов. Что я должен делать?
   Таблица арендной платы требуется только в том случае, если у вас есть арендаторы. Вы должны написать «Нет арендаторов» в разделе «Комментарии» RPIE.
5. Общая фактическая оценочная стоимость моей собственности составляет менее 250 000 долларов, и я отправляю краткую форму RPIE. Могу ли я подать добровольный отчет об аренде с короткой формой RPIE?
   Да. Приемлемые лица, подающие заявку на участие в программе RPIE, могут отправить список арендной платы вместе с краткой формой.
6. Могу ли я исправить ошибку в арендной плате после того, как я ее отправил?
   Вы можете исправить ошибку в списке арендной платы, войдя в RPIE с теми же учетными данными и изменив список арендной платы. Все исправления и дополнения RPIE могут быть сделаны только для отчета RPIE-2020.
7. Если у меня есть арендатор, срок аренды которого истек, но затем он был продлен, должен ли я указывать дату начала размещения в качестве даты начала для истекшего или нового договора аренды?
   Дата начала занятия должна быть датой начала самого последнего договора аренды.
8. Если арендатор изменился в течение отчетного периода RPIE-2020, должен ли я сообщать информацию об арендной плате как для бывшего, так и для нынешнего арендатора?
   Нет, сообщать информацию об арендной плате только для нового арендатора.
9. Я являюсь владельцем недвижимости, вся недвижимость которой сдана в аренду по принципу Triple net, и у меня нет информации о субаренде. Как мне заполнить список арендной платы?
   Предоставьте информацию об аренде по тройной чистой аренде. Вы также должны заполнить «Раздел H — Информация об аренде и размещении» RPIE.
10. Могу ли я отозвать заявление RPIE, которое я уже отправил, вместо того, чтобы вносить в него поправки?
    Вы не можете отозвать RPIE после того, как он был отправлен. У вас есть возможность изменить представленный RPIE или отправить новый. Если ваш RPIE содержит серьезную ошибку, например, он был зарегистрирован для неправильного BBL, вам следует подать RPIE для правильного BBL и связаться с Департаментом финансов по адресу [email protected], чтобы сообщить об ошибке.
11. Должен ли я сообщать о занятости на определенную дату или за весь год?
    Вы должны сообщить о статусе занятости (занято владельцем, арендатором или свободно) на конец отчетного периода RPIE.
12. Сообщая о ежемесячной арендной плате, нужно ли мне указывать средний показатель за весь год?
    Нет. Вы должны сообщать последнюю ежемесячную арендную плату за последний месяц отчетного периода.
13. Считаются ли единицы «собственник» или «занятые служащими» регулируемыми или нерегулируемыми?
    Выберите последний известный статус аренды помещения перед текущим размещением.
14. Если арендная плата стабилизирована, следует ли мне предоставлять легальную арендную плату или льготную арендную плату?
    Укажите льготную арендную плату за квартиру со стабилизированной арендной платой, которая представляет собой фактически взимаемую арендную плату.

---

Штрафы за несоблюдение
Обязательные лица, которые не подали RPIE-2020 или иск об исключении, подвергаются следующим штрафам. Штрафы основаны на окончательной оценочной стоимости недвижимости на 2021-2022 годы.

из	Кому	Размер штрафа
40 001 долл. США	$ 99 999	300 долл. США
100 000 долл. США	249 999 долл. США	750 долл. США
250 000 долл. США	$ 499 999	1 500 долл. США
500 000 долл. США	$ 999 999	3 000 долл. США
1 000 000 долл. США	4 999 999 долл. США	5 000 долл. США
5 000 000 долл. США	9 999 999 долл. США	20 000 долл. США
10 000 000 долл. США	14 999 999 долл. США	40 000 долл. США
15 000 000 долл. США	$ 24 999 999	60 000 долл. США
25 000 000 долл. США +		100 000 долл. США

Владельцы, которые должны подать иск об исключении, но не подали иск, будут оштрафованы на 100 долларов.

Владельцы приносящей доход собственности, которые не представляют отчет о доходах и расходах в течение трех лет подряд, могут быть подвергнуты штрафу в размере пяти процентов от окончательной фактической оценочной стоимости собственности.

Для более полного объяснения штрафов RPIE для лиц, не подающих документы, ознакомьтесь с Руководством по пониманию штрафов за непредставление отчета о доходах и расходах недвижимого имущества («RPIE»).

Списки несоответствий RPIE-2020
В следующих списках указаны объекты, которые не подали RPIE 2020 к крайнему сроку 1 июня 2021 года.Если у вас есть вопросы о статусе несоответствия, свяжитесь с нами.

Списки несоответствий RPIE-2019
В следующих списках указаны объекты, которые не подали RPIE 2019 к крайнему сроку 1 июля 2020 года. Если у вас есть вопросы о статусе несоответствия, свяжитесь с нами.

Списки несоответствий RPIE-2018
В следующих списках указаны объекты, которые не подали RPIE 2018 к крайнему сроку 3 июня 2019 года.

Списки несоответствий RPIE-2017
В следующих списках указаны объекты, которые не подали RPIE 2017 г. к крайнему сроку 1 июня 2018 г.

Объекты RPIE-2017 с ходатайством о слушании на рассмотрении
Этот список ниже состоит из приносящих доход объектов недвижимости, которые Министерство финансов определило как поданное ходатайство о слушании для RPIE-2017

---

Загрузить все данные о недвижимости в Нью-Йорке

Департамент финансов предоставил данные по всем объектам недвижимости Нью-Йорка для загрузки на портале открытых данных Нью-Йорка.