Основные вопросы при покупке квартиры: Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой — Недвижимость — Печати, полиграфия, наружная реклама в Волгограде

Содержание

Какие вопросы нужно задавать риэлтору при покупке квартиры

С осторожностью покупают комнату, если владельцев несколько. У каждого из них есть доля, и в первую очередь при продаже один должен предложить ее другому. Случаи отказа от ее покупки — редкое явление. Чаще именно второй собственник приобретает жилье у первого.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие вопросы стоить задать себе при покупке квартиры? Юридическая консультация.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Какие надо задавать вопросы при покупке квартиры

Вторичный рынок жилья таит в себе массу неожиданностей, скрытых от глаз обычного человека. Иногда только опытный риэлтор или профессиональный юрист способны найти подвохи и уберечь от ошибочного шага. Прежде чем окончательно решиться на покупку конкретного объекта, необходимо удостовериться в безопасности предстоящей сделки, в отсутствии рисков ущемления ваших интересов.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Что важно о ней знать и что надо учесть? Где таится опасность? Квартир много и, казалось бы, алгоритм купли-продажи более или менее отработан. Итак, по каким направлениям следует обследовать понравившуюся вам квартиру :. Любой из этих пунктов — неотъемлемая часть целого. То есть недопустимо опираться на удовлетворительность одних моментов, при этом игнорируя сомнительность гарантий по другим моментам.

Смотрите видео о том, какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке какие способы могут использовать мошенники для обмана :. Серьезность покупки квартиры ни у кого не взывает сомнений, но почему-то часто люди склонны перекладывать ответственность на чужие плечи. Риэлтору, посреднику, кому угодно, якобы отвечающим за надлежащее техническое состояние и юридическую чистоту.

Частная собственность в нашей стране возникла в начале х годов во времена СССР жилой фонд принадлежал государству. Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев. В соответствии с Законодательством РФ, любая сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в течение 3-х лет. За этот период не исключено, что на горизонте появится кто-то из прежних владельцев, в итоге вам не избежать серьезных хлопот.

Если в выписке ЕГРП срок по последней сделке выше 3-летнего срока, волноваться вообще не о чем — смело покупайте такую квартиру. Некоторые квартиры, перейдя из СССР в рыночную экономику, так и не попали в ЕГРП Единый государственный реестр прав собственности появился только в году , потому что были приватизированы, но никаким сделкам купли-продажи и другим отчуждениям не подвергались.

Это наилучший, идеальный вариант для покупки: объект много лет находится в одних руках. Правда, такое встречается крайне редко. Иногда квартира находится в удручающем техническом и санитарном состоянии, не соответствующем тому, что было обещано предварительно. Еще одна серьезная проблема в том, что владельцы квартир часто делают незаконные перепланировки, которые видны физически, но не отражены в документах БТП Бюро технической инвентаризации.

Обратите внимание, что всю ответственность за текущее состояние квартиры несет тот владелец , который является таковым на момент претензий насчет перепланировок а не тот, кто их когда-то не узаконил.

Проверка документов направлена на то, чтобы удостовериться в их подлинности нет подделки печатей, подписей, дат. Визуальная экспертиза не дает гарантий безопасности покупателя — лишь в УФРС после подачи на регистрацию каждый документ пройдет тщательную экспертизу.

К сделке принимаются только документы без подчисток, помарок, исправлений за исключение нотариально зафиксированных. Действия покупателя :. Образец типового предварительного договора купли-продажи. Покупая квартиру, не нужно стесняться задавать любые вопросы, связанные с ней. Особенно важно уточнить:. Готовы ответить на любой вопрос подробно, всячески стремятся к взаимной корректности накануне сделки, к согласию о сроках и формах расчета и так далее.

Малейшая напряженность в ответ на ваши вопросы должна вызвать здоровую настороженность и еще более глубокие выяснения сведений о квартире, вплоть до отказа от нее. Если же достойных альтернатив данной квартире нет, обязательно привлекайте грамотных юристов! Намереваясь приобрести квартиру, следует мобилизовать благоразумие, отключить эмоции и проявлять максимальную осмотрительность. Алгоритм купли-продажи следующий:. Соглашение о задатке. Окончательный договор купли-продажи квартиры.

Простая письменная форма не имеет юридической силы, пока договор не пройдет государственную регистрацию в УФРС. Нотариус не в состоянии провести глубокий анализ документов, да это и не входит в его обязанности его предназначение — нотариально закрепить факт юридического акта между сторонами. Сотрудники регистрационной службы проводят глубокую правовую экспертизу, на что по закону отводится не меньше ти дней.

Юристы рекомендуют регистрировать договор через УФРС, а расчет производить только убедившись, что в регистрации сделки не отказано, сделка не приостановлена , Свидетельство выдано. Довольно часто сделкиу приостанавливают, а иногда и отказывают в регистрации. Образец согласия супругов на продажу недвижимого имущества. На всех этапах покупки квартиры осмотр, подготовка документов, совершение сделки покупателя поджидают как явные, так и скрытые риски. Целесообразно привлечь грамотных юристов , не имеющих общих интересов с продающей стороной.

Только так вы сможете избежать неприятностей. Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости и на что покупателю обратить внимание, прежде чем заключить договор купли-продажи:. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! На самом же деле рынок многолик, а каждая квартира сочетает в себе набор индивидуальных характеристик, включая угрозы интересам покупателя. Юристы рекомендуют не терять бдительности и лично проверить каждый из нижеследующих моментов.

В этом случае нарушается Жилищный Кодекс РФ, ст. Нотариальный договор вступает в юридическую силу сразу, но без дальнейшей госрегистрации новый владелец не сможет отчуждать квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела Покупка и продажа. Подразделы: Документы. Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа?

Какие здесь могут быть риски? Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан? Как получить или использовать материнский капитал на покупку квартиры жилья до 3 лет без ипотеки? Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке. Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли продажи: как оценить жилье самостоятельно и что значит полная стоимость и неполная сумма?

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Покупка и продажа. Выписка и прописка ребенка при покупке Александр Начисление пени за неуплату взносов или просрочку платежей за капитальный ремонт — законно ли это? С какого момента начисляется пеня и как узнать ее размер? Анна Какие положены льготы педагогам на коммунальные услуги в городе и селе?

Александр С какого времени: месяца, числа и года надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата? Гостья Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан: кто имеет право, кому положены и предоставляются? Где оформить компенсации и субсидии? Агалар Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Кто освобожден от взносов и почему? Светлана Имеет ли право мать проживать по месту прописки ребенка? Можно ли выселить мать несовершеннолетнего после развода, если он прописан у отца? Дмитрий Как быть, если неправильно высчитывают начисленную льготу по ЖКХ и как определить самостоятельно её размер? При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис.

Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Предоставление услуг риэлтора при покупке квартиры в 2019 году

Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту. Первый этап такой проверки предполагает, что Покупатель задаст определенные вопросы либо Продавцу, либо Продавцу и риэлтору при участии последнего в сделке купли-продажи. Обсуждение всех нюансов в очном формате поможет приобретателю обезопасить себя от возможных рисков, ведь так он заранее получит информацию о плюсах и минусах конкретного жилого помещения. Так какие же вопросы следует задавать при покупке квартиры? Риэлтор — это специалист по работе с недвижимостью, который представляет интересы своего клиента.

Улучшение жилищных условий — серьёзный процесс, потому надо заранее понять, какие вопросы задавать при покупке квартиры. Тогда будет проще разобраться в том, как складывается разговор с продавцом.

Профессиональный Риэлтор Риелтер, Риэлтер, Реэлтер, Реэлтор, Реелтер, Реелтор , Брокер — упоминая любой из этих терминов, мы ведём речь лю одной и тоже специалисте. Вам нужен риэлтор и вы готовы встретится, но не знаете что спрашивать и какие задавать вопросы риэлтору. Прежде чем проводить встречу с риэлтором, желательно немного подготовится. Наверняка вам захочеться сразу задать вопрос риэлтору — как продать быстро квартиру, в надежде быстро получить отвтет. Как показывает практика, незнающий клиент агентства недвижимости просто не понимает о чем спрашивать риэлтора, поэтому первая встреча происходит как-то скомкано.

Вопросы риэлтору при покупке квартиры

Пожалуй, этот вопрос необходимо задать самым первым. Несмотря на то, что количество неприватизированной жилплощади на рынке недвижимости стремится к нулю, следует учесть и этот вариант. Величина госпошлины за выдачу документа, свидетельствующего о праве собственности на жилье, обойдется не так уж и мало. Даже если жилплощадь приватизирована, необходимо поинтересоваться у риэлтора, какое количество граждан было прописано на момент приватизации. Проблема заключается в том, что помимо собственника квартиры, могут быть другие субъекты, претендующие на жилье. Заблаговременно позаботиться о наличии юридического заключения об отказе от приватизации в строну другого лица — обезопасить себя от лишних проблем. Кто реальный собственник квартиры и где он территориально находится на сегодняшний день? Нередки случаи, что по каким-то причинам собственник квартиры находится за пределами населенного пункта, где жилье выставлено на продажу. Для обеспечения прозрачности сделки риэлтор должен поддерживать непрерывный контакт с собственником.

Вопросы риэлтору при продаже квартиры

Итак, если вы задумали купить квартиру , выбор вариантов начнется с переговоров с продавцами или риэлторами, представляющими их интересы. И в какой-то момент вас пригласят на осмотр квартиры. Далее предлагаю вашему вниманию список важнейших вопросов, которые необходимо задать при осмотре, чтобы определить, будете ли вы рассматривать эту квартиру в дальнейшем, или она вам не подходит по каким-то причинам, в т. Вопрос 1.

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор.

Насколько отличается купленное жилье, настолько же различны юридические риски сделки и требования к услугам риелтора. Более сложный вариант — покупка жилья на вторичном рынке. Чтобы прояснить ситуацию, осветим несколько основных пунктов. Для начала, необходимо понимать, что представляет процесс приобретения жилья на вторичном рынке, из каких этапов он состоит, на чем можно сэкономить, а на чем — нельзя.

Какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры

Казалось бы, у покупателей жилья в новостройках сегодня есть вполне приличный выбор. Но есть некоторые прямые и косвенные признаки, по которым уже в начале поисков можно отличить хороший проект от более рискованного. Участники рынка недвижимости рассказали, какие факты должны стать стоп-сигналом для потенциального покупателя.

Покупка доли в квартире у родственника осуществляется довольно просто. Если все собственники согласны на продажу, у покупателя имеется в наличии необходимая сумма, то проблем не возникнет. В каком районе лучше покупать квартиру? Современный рынок недвижимости богат предложениями, поэтому каждый сможет подобрать жильё согласно своим желаниям. Важно не только быстро сдать жилье, но и сдать выгодно. Поэтому обращаем внимание на несколько важных моментов, о которых большинство собственников, как правило, забывают.

Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры

· При покупке квартиры от 4 до 8% стоимости приобретения придется отдать риелтору. Какие базисные вопросы нужно задавать риэлтору? Какие вопросы нужно задавать риэлтору? Comment navigation 5/5(1).

Сделка с недвижимостью — сложный процесс, состоящий из нескольких стадий. В нём присутствует целый ряд моментов, на которые следует обратить пристальное внимание. Надёжность всех процедур может обеспечить сопровождение сделки купли-продажи квартиры: юридическое или профессиональное риэлторское. Купля и продажа квартиры относится к операциям с повышенным риском.

В продолжение темы улучшения жилищных условий и покупки квартиры на вторичном рынке, сегодня предлагаю поговорить о том, что спросить у продавца при осмотре квартиры , какие важные вопросы необходимо задать, чтобы изначально выяснить все главные преимущества и недостатки предлагаемого жилья и обезопасить себя от возможных рисков при покупке. Итак, если вы задумали купить квартиру, выбор вариантов начнется с переговоров с продавцами или риэлторами, представляющими их интересы. И в какой-то момент вас пригласят на осмотр квартиры. Далее предлагаю вашему вниманию список важнейших вопросов, которые необходимо задать при осмотре, чтобы определить, будете ли вы рассматривать эту квартиру в дальнейшем, или она вам не подходит по каким-то причинам, в т.

Покупая квартиру в строящемся доме, не многие готовы ждать больше оговоренного срока. Очень редко нарушают сроки введения в эксплуатацию, но можно перестраховаться.

Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание. Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда. Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно — и продолжают вестись данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например. Конечно, внутренняя отделка помещения — один из ключевых факторов при выборе жилья. Кроме того, жилье и вовсе может планироваться под снос особенно если речь идет о малоэтажной застройке годов прошлого века.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Как выбрать квартиру, чтобы соседи оказались порядочными, стены прочными, краны не текли, не объявились незваные гости, представляющие себя жильцами? Ответ прост: нужно ответственно подготовиться к поиску недвижимости и написать перечень вопросов, который следует задать риелтору и собственнику недвижимости. Поставив цель — купить квартиру, потенциальный покупатель обращается к средствам массовой информации: просматривает объявления на интернет-платформах, в печатных изданиях. Первое, с чем приходится столкнуться — информационная блокада со стороны риелторов.

Налоговый вычет при покупке квартиры у брата

Подборка наиболее важных документов по запросу Налоговый вычет при покупке квартиры у брата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Налоговый вычет при покупке квартиры у брата Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 1 «Основные начала семейного законодательства» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требования истца о признании незаконным решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по субъекту РФ об отказе в предоставлении имущественного налогового вычета; возложении обязанности произвести выплату имущественного налогового вычета в связи с приобретением недвижимого имущества. Как указал суд, оспариваемый отказ мотивирован тем, что истец и продавец квартиры были признаны взаимозависимыми лицами. Согласно подп. 10 и 11 п. 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ таковыми признаются лица, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению, а также лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. В соответствии с п. 2 ст. 1 Семейного кодекса РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Фактические брачные отношения без государственной регистрации брака не являются браком в юридическом смысле. Вместе с тем особенности таких отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц. Таким образом, суд признал истца и продавца квартиры взаимозависимыми для целей налогообложения независимо от того, что брак между ними не заключен. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 209 «Объект налогообложения» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу о получении предпринимателем необоснованной налоговой выгоды путем создания схемы уклонения от уплаты налогов путем создания фиктивного документооборота с взаимозависимыми лицами (жена, сестра, сын, дочь, сестра жены, брат). Налогоплательщик построил два жилых дома и реализовал квартиры в них, заключая договоры дарения квартир с родственниками, но при этом фактически предприниматель продавал квартиры реальным конечным покупателям по договорам купли-продажи и мены квартир, действуя по доверенностям, выданным ему взаимозависимыми лицами. В свою очередь, родственники получали имущественные вычеты, предусмотренные подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. При этом цена продажи в договоре указывалась значительно меньше, чем фактически передавалась покупателями, о чем свидетельствуют расписки. Суд пришел к выводу о правомерном доначислении НДФЛ, поскольку налогоплательщик использовал схему ухода от налогообложения, выразившуюся в занижении налоговой базы по НДФЛ путем включения в цепочку документооборота взаимозависимых лиц при фактическом исполнении договоров купли-продажи квартир от своего имени. При установлении реальных налоговых обязательств налогоплательщика судом учтено, что систематическая продажа квартир является предпринимательской деятельностью, следовательно, предприниматель не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. Поскольку сумма документально подтвержденных расходов на строительство квартир превысила сумму профессионального налогового вычета в размере 20 процентов от общей суммы полученных доходов, налоговый орган правомерно уменьшил доходы на сумму документально подтвержденных расходов, соответствующих ст. 252 НК РФ. Суд отклонил ссылку предпринимателя на постановление городского суда о прекращении уголовного дела, поскольку в силу ч. 4 ст. 69 АПК РФ для арбитражного суда преюдициальное значение имеет только вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Налоговый вычет при покупке квартиры у брата Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник: долевая собственность»
(выпуск 20)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)Приобрели квартиру в ипотеку. Я являюсь заемщиком, моя супруга — созаемщиком. На данный момент собственность оформлена на меня с обязательством переоформить собственность на всех членов семьи, так как были использованы средства материнского капитала для частичного погашения долга. Квартиру купили у моего родного брата. Может ли моя жена воспользоваться правом налогового вычета за покупку квартиры?

Нормативные акты: Налоговый вычет при покупке квартиры у брата

На что обращать внимание при покупке квартиры| Захарова Елена – Услуги риэлтора

Советы и рекомендации при покупке квартиры

Хотите знать, на что обратить внимание при покупке квартиры? Из этой статьи вы узнаете, что осмотреть, какие вопросы задать, какие документы проверить, чтобы не ошибиться.

Покупая квартиру, нужно внимательно отнестись ко всем деталям. Ведь решается вопрос о крыше над головой, да и сумма тратится немалая. Чтобы не попасться мошенникам и не столкнуться с неприятными сюрпризами, стоит учесть несколько важных моментов.

Местоположение

Квартира не только должна быть удобной и красивой не только внутри, но и снаружи. Это значит, что район должен быть благополучным, спокойным и удобно расположенным. Даже живя в самой комфортабельной квартире, вы едва ли будете довольны, если не сможете спокойно спать из-за шума под окнами или если до места работы (учёбы) придётся добираться два часа.

У вас есть личный транспорт? Убедитесь в наличии подходящего места для стоянки, парковочного или гаражного места.
Пользуетесь общественным транспортом? Убедитесь, что до ближайшей остановки наземного транспорта или до станции метро не нужно далеко идти.
Чем ближе продуктовый магазин или рынок, тем лучше.
Если у вас есть дети, то посмотрите, есть ли детская площадка или сквер, как далеко расположены детский сад, школа.
Любите заниматься спортом? Чем ближе фитнес-клуб, бассейн, тренажёрный зал, тем удобнее для вас.
Поликлиника также должна располагаться не очень далеко.
Кирпичный или монолитный дом, построенный 10–15 лет назад, всегда лучше панельного (прочность, звуко- и теплоизоляция выше).
Первый и последний этажи имеют свои плюсы и минусы. Делайте выбор, исходя из личных предпочтений, представляйте себе жизнь в квартире заранее.

Чтобы оценить всё самостоятельно, прибудьте пораньше, желательно в светлое время суток. Сразу увидите основные проблемы района, если они есть, в первую очередь сложности с транспортом, и сможете оценить благополучие обстановки. Услуги риелтора также не будут лишними, поскольку позволят избежать необоснованных рисков.

Соседи

Преимущества и недостатки квартиры — это не только ремонт и инфраструктура. Это ещё и соседи. Люди, с которыми вы будете постоянно сталкиваться на лестнице или в лифте, живут своей жизнью, но могут сильно повлиять на вашу.

Самые распространённые неприятности с соседями, о которых я слышу:

Сосед оказался алкоголиком, наркоманом, дебоширом. Постоянно устраивает драки, шумит, нарушает спокойствие, портит жизнь соседям. Приходится вызывать полицию.
Наверху или за стеной живёт многодетная семья (иногда достаточно и одного ребёнка). Детский плач, визг, шум, топот мешают спать и сосредотачиваться на делах.
Наверху проживают безответственные люди, которые постоянно затапливают ванную. Как ни банально, но это очень частая проблема. Особенно много сложностей она вызывает с натяжными и подвесными потолками.

Обстановка в квартире

Не доверяйте фотографиям! Их могли сделать давно, их могли подретушировать. Проверите осмотр лично. Легче всего жилое помещение оценить тогда, когда в нём нет мебели. Обратите внимание на состояние коммуникаций: электричество, канализация, водопровод, отопление, газоснабжение должны работать безупречно, в противном случае вы будете чинить их за свой счёт.

Что сложнее всего отремонтировать, кроме коммуникаций?

Входные и межкомнатные двери, сантехнику, стеклопакеты, кухню и ванную комнату. Осмотрите их тщательно и убедитесь, что продавец не оставит вам не оставит неприятное «наследство». Счётчики должны быть обязательно установлены. Без них вам всё равно не обойтись, а ставить их — хлопотное и затратное дело.

Если в углах есть плесень, это признак сырости и высокой влажности. В таком случае стоит поинтересоваться качеством вентиляции. Потёки на потолке — признак того, что крыша протекает (если этаж верхний) или соседи регулярно заливают. Трещины — признак некачественного ремонта, усадки или даже предаварийного состояния дома.

Предпродажный косметический ремонт делают также не по доброте душевной. С его помощью обычно наспех маскируют изъяны. Если скрывать нечего, ремонт будет неидеальным, «обжитым». Определите, что для вас важнее — простор или экономия: раздельный санузел или совмещённый, встроенная стиральная машина или автономная и так далее.

Обратите внимание на теплопроводность помещения. Зимой сделать это сложнее, поскольку работает отопление, реальную теплопроводность квартиры при этом оценить почти невозможно. То есть нельзя сказать, будет летом в квартире душно или, напротив, прохладно. Не забудьте проверить звукоизоляцию! Спать под постоянный шум — не самое лучшее, что бывает в жизни.

Правовой аспект

Не забывайте и о юридической стороне вопроса. Проверьте, что у продавца есть правоустанавливающий документ на квартиру. Таким документом могут быть:

договор купли-продажи, дарения, обмена, пожертвования, пожизненного содержания;
свидетельство о праве собственности, наследования;
биржевое соглашение;
действующее решение суда;
свидетельство о приобретении квартиры на аукционе или на торгах.

Право собственности должны подтвердить органы технической инвентаризации. Оформляйте сделку лишь тогда, когда имеется выписка из государственного реестра. Подробнее о безопасности сделок читайте здесь.

Покупаете в новостройке?

В отличие от вторичного рынка, первичный — это всегда «кот в мешке», поскольку нет предыдущего владельца, который мог бы рассказать о преимуществах и недостатках проживания.

Риски присутствуют всегда: с последствиями ошибок, допущенных при строительстве, вы можете столкнуться лишь спустя несколько месяцев или даже лет.

Чтобы не стать жертвой мошенников, обращайте внимание на следующие факторы:

Насколько дом готов к использованию? Не доверяйте рекламе — посетите и осмотрите новостройку лично.
Какой договор предлагают заключить? Лучше всего, если это договор долевого участия: он подтверждает, что застройщик имеет все необходимые допуски, а ваши интересы защищены залогом.
Аккредитована ли новостройка в банке? Если ни один банк не кредитует проект, не стоит рисковать.
Хорошую ли репутацию имеет застройщик, есть ли на его счету завершённые проекты?

Список документов, которые нужно проверить:

выписка из реестра недвижимости,
инвестиционный контракт,
проектная документация,
разрешение на строительство,
регистрационно-учётная документация,
свидетельство о праве собственности или договор аренды участка,
страховой договор,
форма договора для клиента.

«Подводные камни» вторичного рынка

Внимательно изучите документы, которые предоставляет продавец. Убедитесь, что от вас не скрыли несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в квартире или прописаны в ней. Можете проводить сделку и при наличии детей в квартире, но помните: если вы не проведёте её по всем правилам с обращением в органы опеки и попечительства, суд расторгнет сделку в интересах ребёнка. Чтобы не рисковать, закажите юридическое сопровождение сделок профессиональному специалисту.

Обратите внимание на штампы о браке и о разводе в паспорте продавца. Проверьте даты. Если окажется, что квартира куплена в браке, то супруг продавца в любом случае имеет право на половину квартиры. Проверьте также, что в квартире не прописаны временно отсутствующие люди (госпитализированные, военнослужащие, заключённые). Иначе спустя несколько месяцев или лет вас может ждать неприятный сюрприз в виде человека, который вернётся и станет требовать свою долю. Юридическое сопровождение сделок обезопасит вас от подобных неприятных сюрпризов.

Если сделка совершается по доверенности, убедитесь, что её обладатель не нарушает условий и не выходит за пределы сумм, установленных доверителем. Если доверенность просрочена или не указана, если доверитель умер — доверенность аннулируется. Проверьте историю квартиры: если не удаётся установить бывших владельцев или если они слишком часто менялись, не рискуйте.

Наконец, при покупке наследуемой квартиры помните, что в течение полугода на неё могут заявить права наследники бывшего владельца, о которых вы не знаете, а продавец либо не знает, либо знает, но молчит. Чтобы обезопасить себя от этого, проверьте свидетельство о праве наследования. В нём должно быть указано, что продавец признан единственным законным наследником.

Основные риски

Зная главные риски, вы сможете учесть их и избежать заранее:

Слишком низкую цену (на 20% ниже рыночной или ещё меньше) часто ставят, чтобы продать неудобное или юридически «грязное» жильё. Исключением может быть срочный выкуп квартир.
Если вам под любым предлогом не показывают правоустанавливающие документы — вы почти наверняка имеете дело с мошенниками.
Квартиру слишком часто продавали и покупали? Согласитесь, это подозрительно.
Если продавец тяжело болен и может умереть в ближайшее время, сделка подвергается определённому риску.
Запросите документы из БТИ самостоятельно, чтобы не оказалось, что продавец оставит вам в «наследство» неузаконенную перепланировку.
Стоимость по договору часто занижают, чтобы платить меньше налогов. Но помните: если сделка будет расторгнута, вы получите указанную в договоре сумму, даже если реально выплатили больше. Лучше не рисковать и указывать стоимость честно.
От вас скрывают домовую книгу или говорят, что она временно утеряна? Вполне вероятно, в квартире прописан ещё кто-то, а вам не хотят об этом говорить.
Продавец состоит в браке, но утверждает, что его супруг или супруга не будет претендовать на квартиру? Имейте в виду, что по закону может претендовать, и не доверяйтесь обещаниям.
Если кого-то выписали из квартиры в связи с тюремным заключением после 1995 года, то такой человек имеет право вернуться и снова заселиться.
Собственник утверждает, что он единственный наследник? Убедитесь, что это подтверждено документально.
Не поленитесь обратиться в Росреестр или в суд по гражданским делам, чтобы убедиться, что по квартире нет споров или обременений.

Не стоит торопиться — можно поступить следующим образом. Если времени мало, сэкономить его поможет срочный выкуп квартир в Казани, поддерживаемый и сопровождаемый специалистом.

Как правильно действовать?

Вне зависимости от того, покупаете вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, действуйте следующим образом:

Проверьте и оформите документы. На этом этапе как никогда актуальна помощь профессионала, чтобы не запутаться в юридических тонкостях. Безопасность сделки может гарантироваться задатком или авансом.
Подпишите договор отчуждения (вторичный рынок) или акт приёма-передачи (новостройка). Составлять документ также следует при поддержке профессионала. И ни в коем случае не проводите сделку без подтверждения! В противном случае суд может признать её недействительной.
Зарегистрируйте право собственности в государственных органах. Для этого нужно собрать пакет документов, после чего ваши права будут зарегистрированы в течение тридцати календарных дней.

Если действовать грамотно, внимательно, не отказываясь от профессиональных консультаций, то все этапы сделки по покупке квартиры можно завершить в течение месяца. Более подробно о безопасном проведении сделки, читайте на странице «купить квартиру в Казани».

ТОП-7 ошибок при покупке квартиры без риэлтора

Несмотря на то, что к решению жилищного вопроса большинство людей подходят ответственно, многие покупатели допускают досадные ошибки, из-за которых уже спустя несколько месяцев они вынуждены продать приобретенную квартиру, чтобы подыскать для себя другой более удобный вариант. Рассмотрим основные просчеты, которые встречаются на рынке.

1. Спешка.

Это одна из главных ошибок. Даже если вы выбрали для себя наиболее подходящий вариант, не нужно останавливаться на нем. Посмотрите ещё несколько. Возможно, найдется намного лучше или же вам удастся найти похожий вариант, но его цена окажется дешевле. Кроме того, внимательно ознакомьтесь с инфраструктурой района, убедитесь в исправности кранов, хорошем состоянии труб, электропроводки. А также не лишним будет лично познакомиться с соседями.

2. Испорченный вид из окна.

Для многих людей большую роль играет не только состояние квартиры, но и вид из окна. Поэтому, если окна выходят на парк, сквер или другой живописный пейзаж, убедитесь, что в ближайшее время на этом месте не запланировано строительство какого-нибудь объекта, например, многоэтажного жилого дома, который не только загородит обзор, но и будет препятствовать проникновению солнечного света в квартиру.

3. Неузаконенная перепланировка.

При выборе квартиры всегда проверяйте техпаспорт. Если вы купите вариант, где проводилась перепланировка, и она не узаконена, это грозит вам большими неприятностями. Все хлопоты со штрафами, возможным сносом и реконструкцией стен лягут на ваши плечи. Расходы могут достигнуть несколько сотен тысяч.

4. Не выявленные дефекты.

На осмотр квартиры лучше всего приходить днем, так как при естественном освещении будут заметны все недостатки и дефекты. Вечером при свете ламп вы на них просто не обратите внимание. Желательно даже провести повторный просмотр – в светлое и темное время суток.

5. Неграмотно составленные либо недостоверные документы.

Сделки купли-продажи недвижимости таят в себе множество нюансов. Нужно тщательно проверять правоустанавливающие документы, документы на квартиру, личные данные владельца, все доверенности. Причины, по которым могут возникнуть сложности — это наложенный арест, зарегистрированные дети или недееспособные, наличие наследства или дарения, отсутствие согласия второго супруга и многое другое. Поэтому следует запросить массу справок в различных государственных органах, например, ЕГРН, выписки из домовой книги, ПНД и НД, из БТИ. Не помешает проверить выписку по финансово-лицевому счету квартиры, в котором отображается задолжность по оплате коммунальных услуг, и лучше всего, чтобы сосбтвенник принес выписку в день сделки или хотя бы накануне.

Кроме того, зачастую самостоятельные покупатели с ошибками оформляют сам договор купли-продажи, в результате Росреестр отказывается регистрировать сдлеку. Именно по этой причине надежнее обратиться за помощью к опытному специалисту. Он проверит все необходимые документы, выявит всевозможные риски и поможет грамотно составить договор.

6. Проблемы с транспортной и пешей доступностью.

Если вы покупаете квартиру в незнакомом вам районе, исследуйте его. Узнайте, как далеко от дома находятся магазины, школы, поликлиники и детские сады. Попробуйте добраться до нового дома на общественном и на личном транспорте, чтобы узнать, сколько времени у вас будет уходить на дорогу, и насколько загружена трасса. Многие покупатели игнорируют этот момент, а после покупки сталкиваются с такой проблемой, как пробки и проблемы с общественным транспортом. В результате на дорогу на работу и обратно уходит много времени.

7. Переплата.

Многие собственники, выставляя свою квартиру в продажу, завышают ее стоимость на 10-15%. Зачастую покупатели, которые действуют самостоятельно, этого не замечают и отдают за новое жилье больше, чем нужно. Грамотный риэлтор знает ценовую политику на рынке, и легко сможет сориентироваться в ситуации, а также провести правильный торг с указанием на конкретные недостатки квартиры.

Пять нюансов, которые нужно учесть при покупке квартиры «в два клика» — Общество

Заключение сделки — это вопрос юридического толка. Именно поэтому далекому от юриспруденции человеку сложно самостоятельно разобраться во всех тонкостях договора и точно понять, какие последствия повлечет за собой его подписание.

Как правило, в таких случаях участники сделок обращаются за помощью к посредникам. Однако далеко не все разбираются, какие компетенции и зоны ответственности есть у каждого из них. Кому-то кажется, что любой риелтор — это по определению юрист, хотя на самом деле его профессиональные задачи лежат не в правовой, а в коммерческой плоскости. Кто-то надеется на сотрудников МФЦ, которые по факту лишь принимают пакет документов и передают их дальше по цепочке.

Еще больше запутывают людей и рекламные слоганы вроде «Мы сделаем за вас абсолютно все», популярные сегодня у агентств недвижимости, банков и онлайн-сервисов. Почти никто не уточняет, что именно входит в это «абсолютно все». При каждой сделке с жильем нужно учитывать множество факторов — например, семейное положение продавца квартиры или наличие у него несовершеннолетних детей могут сильно повлиять на исход всего мероприятия. Догадается ли электронная система проверить все подобные нюансы, пока непонятно, поэтому безопасность сделок после такой помощи остается под вопросом.

Кроме того, ни один цифровой сервис не может убедиться в том, что человек за монитором четко осознает свои действия и участвует в сделке по собственной воле. Это именно тот важный момент, из-за которого нотариусы никогда не удостоверяют сделки заочно, а лично беседуют со сторонами договора, выясняют их реальные намерения.

Если же сделка проводится без контроля ее правомочности и законности со стороны профессионала, события могут развиваться самым неожиданным образом. К примеру, может оказаться, что при подписании документов человек по ту сторону экрана действовал под давлением или находился в неадекватном состоянии. Либо владелец недвижимости вообще не знал, что его квартира участвует в сделке, а все это время действия от его имени совершал посторонний человек.

С какими проблемами можно столкнуться при покупке квартиры или дома

09.07.2021 Новости партнеров

Несмотря на то, что в нашей стране рыночные отношения в сфере оборота недвижимости существуют уже не один десяток лет, многие, совершая сделки с недвижимостью, нередко сталкиваются с множеством проблем.

Причины этого могут быть различными, например существующее законодательство в плане сделок с недвижимостью далеко не совершенно, на рынке жилья действует немало мошенников и т.д. Тем, не менее, зная основные проблемы, с которыми можно столкнуться, покупая или продавая квартиру или дом, многих неприятностей вполне можно избежать. Поэтому рассмотрим, что следует делать в случае, если вами проводится продажа квартир или, наоборот, покупается объект недвижимости. При покупке или продаже недвижимости вам понадобится помощь профессионала в этом деле, например специалиста юридической консалтинговой компании, подробнее по ссылке euracons.com.ua.

Первые вопросы при продаже квартиры возникают еще на стадии подготовки объекта недвижимости к продаже. В ходе данной подготовки следует учесть множество факторов. Например, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, то такой дом продавать и соответственно покупать нельзя. Или, если объект недвижимости имеет несколько собственников, то это повлечет за собой множество проблем, соответственно, прежде, чем приступить к продаже следует все имеющиеся вопросы решить.

Кроме этого в нашем законодательстве четко не прописан порядок оформления документов необходимых для осуществления сделки по купле-продаже. Следствием этого является то, что зачастую продажа домов затягивается на неопределенное время просто из-за того, что какой-то документ не был вовремя затребован и получен.

После того, как подготовка к продаже недвижимости будет завершена, наступает этап непосредственно продажи или покупки жилья. Во время совершения сделки по купле-продаже опять же возникает немало проблем и вопросов.

Так, если продавец или покупатель не продумают схему передачи денег и договора о продаже квартиры, то возникнет ситуация при которой продавец может обмануть покупателя, или покупатель получив на руки подписанный договор не передаст продавцу деньги.

Таким образом, становится очевидно, что если вы решили купить, или продать жилье, то делать это лучше пользуясь услугами профессионалов. К примеру, покупатель может подобрать себе дом или квартиру по приемлемой цене и качеству, а продавец жилья сложит с себя проблемы связанные с подготовкой квартиры к продаже. При этом, если в процессе сделки участвует посредник, то это дает гарантию того, что сделка пройдет честно и без каких-либо проблем.

На что обратить внимание при самостоятельной покупке квартиры

Не все белорусы при покупке квартир прибегают к услугам риелторов, что иногда приводит к проблемам. Расскажем, на что стоит обратить внимание тем, кто решил обзавестись жильем без помощи специалиста.

Ежегодно в Минске совершаются тысячи сделок по купле-продаже квартир. При этом не у всех покупателей есть возможность обращаться за помощью к риэлтеру: люди решают, что все сделают сами. Однако такие сделки, по словам экспертов, достаточно сложные и требуют определенных знаний. Нередки случаи, когда самостоятельная покупка квартиры оборачивается для нового владельца неприятностями из-за подводных камней, которые он не учел.

Заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Андрей Кудакаев рассказал, на что стоит обратить внимание тем, кто решил приобрести жилье, не привлекая риэлтера.

С чего начать

Ежегодно часть сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Беларуси признаются недействительными.

«И в 2017, и в 2018 году по Минску около 160 сделок были признаны такими. По самым разным причинам», – рассказал Андрей Кудакаев.

Чтобы не попасть в эту печальную статистику, нужно при покупке жилья хорошо подготовиться и максимально себя обезопасить.

«В первую очередь перед покупкой квартиру нужно тщательно и досконально осмотреть на предмет недостатков и достоинств. Основная задача покупателя – убедиться, что квартира его полностью устраивает. А юридических тонкостей очень много, и не во всех покупатель сможет разобраться без помощи специалистов», – отметил эксперт.

По его словам, каким бы образом квартира ни попала к продавцу – по завещанию, договору дарения, купли-продажи или при постройке долевым способом, в каждом случае могут быть свои подводные камни.

«Нужно выяснить, находится квартира в совместной собственности или же является личной собственностью титульного собственника. Также нужно убедиться в том, что продавец и те, кто дают согласие на совершение сделки, отдают отчет своим действиям. Это то, что можно узнать, получив некоторые документы. Все остальное – уже по запросу риэлтерской компании. Покупатель или продавец такую информацию самостоятельно не получат», – пояснил он.

Какие документы проверить

Покупатель может попросить у собственника показать документы на квартиру, в первую очередь техпаспорт.

«Это даст представление о том, делались ли перепланировки, которые не были утверждены. Необходимо также попросить предоставить документ, подтверждающий, каким образом была приобретена квартира. Если квартира молодая, то представление об этом даст копия лицевого счета. Если квартира с историей, копия, которую может взять продавец, полной информации не даст», – пояснил Андрей Кудакаев.

Можно также запросить выписку из ЕГРНИ (БРТИ), но она отражает лишь информацию по текущему моменту – есть ограничения на продажу или нет.

«Эту информацию проверяет нотариус, если будет ограничение, сделка не совершится. Стоит также попросить продавца и тех, кто дает согласие на продажу, взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о том, что они не стоят на учете. Это даст возможность убедиться, что они не страдают заболеваниями, препятствующими адекватному восприятию мотива сделки», – отметил собеседник.

Бывает, что квартира продается по доверенности. Установить, действующая ли она, можно без проблем – эта информация есть в открытом доступе на сайте Нотариальной палаты. Там можно проверить, отзывалась доверенность или нет.

«Вообще лица, которые удостоверяют договор купли-продажи, чаще всего сами проверяют такие моменты до подписания сделки. Они же могут выяснить, кто зарегистрирован в квартире. Также проверят паспорта участников сделки на подлинность», – перечислил специалист.

Кроме того, покупателю нужно убедиться, что нет задолженности по коммунальным и прочим платежам.

«По коммунальным платежам информацию можно получить из копии лицевого счета, которую продавец берет в расчетно-справочном центре – он может попросить сделать отметку, есть задолженность или нет. А есть ли долги по услугам «Водоканала», «Белтелекома», «Энергосбыта» и «Мингаза», можно уточнить в самих этих службах. Продавец квартиры может обратиться туда и взять справки, в которых указаны оплаченные показания. Покупатель может сверить их с действительными показаниями счетчиков», – объяснил Андрей Маратович.

Расчет при покупке квартиры покупатель с продавцом могут проводить так, как им удобно. «Те, кто выбирают безналичный расчет, больше задумываются о безопасности и не хотят ходить по улице с крупной суммой денег. Те, кого такие вопросы не смущают, спокойно рассчитываются наличными деньгами», – констатировал он.

Чего не стоит бояться

Эксперт утверждает: ничего страшного в ситуациях, когда выясняется, что у продавца есть родственники, которые находятся в местах лишения свободы, нет.

«Нужно просто проанализировать, как человек туда попал, какие права он имеет в отношении объекта недвижимости. Если у него есть такие права, продавцу нужно будет взять у него согласие на продажу. Он должен быть уведомлен о том, что квартира продается, и должен отказаться от своих прав на нее. Такие случаи бывают, все решается», – рассказал Андрей Кудакаев.

То же касается сделок с продавцами, ведущими асоциальный образ жизни. Не стоит их бояться, нужно просто быть бдительными.

«Я не говорю о случаях, когда речь идет о мошенничестве. Но если все происходит в рамках закона, квартира продается по рыночной цене, а адекватность продавца подтверждена документально, можно проводить сделку. Если в справках из психоневрологического и наркологического диспансера все же всплывает какой-то диагноз, нужно назначить дополнительную экспертизу и удостовериться, что человек осознает, что делает. Тогда риски минимальны», – подчеркнул собеседник.

Чем помогут риэлтеры

По словам Андрея Кудакаева, по возможности, покупателям лучше все же обращаться к риэлтерам.

«Во-первых, специалист четко укажет зону ответственности самого покупателя. Это касается каких-либо дефектов квартиры, инфраструктуры, соседей. Здравомыслящий покупатель и сам обратит внимание на эти моменты, но риэлтер может указать на неочевидные недостатки. Во-вторых, эксперт поможет сделать все юридически грамотно», – пояснил он.

Специалист отметил, что только 20-25% сделок можно назвать стандартными. «Остальные проходят с какими-либо нюансами. В этом случае часто решающим становится опыт риэлтера. Зачастую он выявляет такие небольшие проблемы, которые в будущем могут для покупателя вырасти до масштаба черной дыры», – подытожил Андрей Кудакаев.

Источник: Sputnik.by

15 вопросов, которые следует задать при покупке дома

НОВИНКА! Послушайте эту статью. (Читает Джордж Камель)

Мы не собираемся ходить вокруг да около: купить дом сложно. Если вы не обращаете внимания, вы можете забраться так далеко, что в конечном итоге разоритесь — или застрянете в доме, который не подходит для вашего образа жизни. Но этого можно избежать, задав несколько умных вопросов!

Какие вопросы следует задать перед покупкой дома?

Чтобы быть уверенным на пути к покупке дома, вот основные вопросы, которые следует задать при покупке дома:

Каков мой жилищный бюджет?
Сколько мне следует отложить на первоначальный взнос?
Сколько стоит закрытие?
Нужно ли мне экономить на переезде?
Как я буду обставлять и декорировать?
Какой район?
Какие школы?
Склонно ли место к стихийным бедствиям?
Есть проблемы с домом?
Сколько лет крыше?
Сколько лет технике?
Что входит при покупке?
За что продаются похожие дома?
В чем причина продажи?
Сколько дней дом стоит на рынке?

1.Какой у меня жилищный бюджет?

Хорошо, первый вопрос, который вам нужно задать себе: сколько дома я могу себе позволить? Если вы не задаете этот вопрос при покупке дома, вы можете выбрать любой номер, который заимодавец одобрил для вас. И это может привести к тому, что вы рискуете нести бремя по ипотеке настолько велико и так долго, что вы почувствуете себя Атласом после того, как Зевс сбросил всю тяжесть мира на свои плечи на всю вечность.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать этого кошмара, не берите ипотеку с платежами, превышающими 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты.Сюда входят такие вещи для взрослых, как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и (в зависимости от вашей ситуации) страхование частной ипотечной ссуды и взносы ассоциации домовладельцев. Чтобы легко увидеть, как эти расходы влияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Не берите ипотеку с платежами, превышающими 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты.

2. Сколько следует накопить на первоначальный взнос?

Говоря о бюджете, следующий вопрос, который следует задать: сколько мне нужно для первоначального взноса? Если есть деньги, ответ — 100%.Всегда полезно покупать наличными или вкладывать как можно больше денег, чтобы избежать ежемесячной ипотечной ссуды, которая сопровождает вас вечно. Не беспокойтесь о списании налогов или о том, что ваши разорившиеся друзья говорят вам, это «изощренный» финансовый ход. Поверьте, математика не пойдет вам на пользу.

Если вы получаете или ипотеку, стремитесь получить как минимум 20% первоначального взноса . Таким образом вы сможете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI). Если это невозможно, не опускайте ниже 10%.В противном случае вы убьете себя лишними процентами и гонорарами. Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам следует сэкономить не менее 30 000–60 000 долларов в качестве первоначального взноса.

3. Сколько стоит закрытие?

Еще один вопрос о домашнем бюджете, который вы должны задать: сколько я плачу за закрытие расходов? Для приблизительной оценки вы, скорее всего, заплатите около 2–5% от покупной цены вашего дома на покрытие расходов. ¹ ^, ² Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам, возможно, придется заплатить 6 000–15 000 долларов в качестве покрытия расходов.Убедитесь, что вы накопили отдельную сумму на покрытие расходов перед покупкой дома. Таким образом, у вас не возникнет соблазна украсть сумму вашего первоначального взноса.

4. Нужно ли копить на переезд?

Если вы не «платите» друзьям пиццей, чтобы они помогли вам переехать, не позволяйте расходам на переезд застать вас врасплох. Стоимость переезда резко меняется независимо от того, путешествуете ли вы на локальные или на дальние расстояния, причем последнее является более дорогим из двух. Если вы переезжаете в поисках работы, возможно, вы сможете разработать пакет услуг по переезду в своей новой компании, чтобы покрыть свои расходы.

5. Как я буду обставлять и декорировать?

Это определенно вопрос, который следует задавать тем, кто покупает жилье впервые, и тем, кто не усвоил урок в первый раз. Не оправдывайте получение ссуды на мебель. Долги — одна из самых серьезных ошибок при покупке жилья. Либо сохраните предметы, которые у вас уже есть, либо купите бывшие в употреблении, либо откладывайте на новые вещи по ходу дела. Украшайте по одной комнате, если это помогает поддерживать ваши финансовые цели. У вас может быть какое-то время пустые комнаты, но ваш бюджет и ваше будущее будут вам благодарны!

6.Какой район?

Спрашивать о районе — большой вопрос. Фактически, качество района было основной причиной, по которой недавние покупатели жилья (58%) выбрали свой район. ³ Чтобы дать вам представление о том, что волнует большинство покупателей дома при выборе района, посмотрите, как эти факторы оцениваются ниже.

10 самых важных факторов соседства по мнению покупателей жилья

Качество района : 58%
Удобно работать : 44%
Общая доступность домов : 41%
Удобно для друзей / семьи : 39%
Удобно делать покупки : 25%
Дизайн микрорайона : 25%
Качество школьного округа : 24%
Удобно для школ : 21%
Удобно для развлечений / досуга : 21%
Рядом с парками / местами отдыха : 19%

Этот список может дать вам идеи, которые можно задать, чтобы понять, является ли район лучшим вариантом или препятствием для вас.Например, спросите, достаточно ли близок ваш район к тому, чем вы будете заниматься в повседневной жизни, например, ездить на работу, водить детей в школу, покупать продукты и ходить в спортзал. Вы также можете спросить, каковы ваши соседи, если сможете. Безопасно ли соседство для детей, чтобы играть во дворе? Лают ли собаки посреди ночи? Были ли сообщения о преступлениях?

Ответы на эти вопросы помогут вам понять, соответствует ли конкретный район вашим желаниям и потребностям.

7. Какие школы?

Хорошо, как мы узнали в вопросе № 6, почти четверть всех недавних покупателей жилья заявили, что качество школьного округа (24%) и удобство школы (21%) были важными факторами при выборе района. И угадайте, что еще? Характеристики дома, по которым недавние покупатели с наименьшей вероятностью согласились с , были качество школы (4%) и удаленность от школы (2%). ⁴

Итак, если у вас есть (или вы планируете завести) каких-либо детей, задавать вопросы о качестве и расстоянии школьных округов от вашего потенциального дома, очевидно, имеет большое значение.Но даже если у вас нет детей, имейте в виду, что дом, посаженный рядом с хорошими школами, может сделать его более ценным, когда придет время продавать. Ча-цзин!

8. Склонно ли место к стихийным бедствиям?

Если вы никогда не жили в районе, где бывают ураганы или суровые погодные предупреждения, вам, вероятно, никогда не приходилось думать о том, как защитить себя. Так что спросите, расположен ли ваш новый дом в районе, подверженном риску торнадо, наводнений, лесных пожаров, землетрясений или ледяных штормов.Затем убедитесь, что вы застрахованы от тех стихийных бедствий, которые не покрывает страховка вашего домовладельца.

9. Есть ли проблемы с домом?

Ответ на этот вопрос не всегда легко найти. Вот почему вам абсолютно необходимо пройти осмотр дома перед покупкой. Конечно, ваш продавец должен отправить документ, в котором перечислены все известные проблемы. Но они всегда могли случайно (или намеренно) что-то упустить. Например, спросите, проводился ли когда-либо в доме какой-либо капитальный ремонт.Кто знает? Предыдущий владелец мог добавить спальню или террасу, которые на самом деле не соответствуют требованиям. Или, может быть, они пытаются скрыть проблему плесени или вредителей. Информация об этом перед покупкой может помочь вам заключить сделку во время переговоров.

10. Сколько лет крыше?

Большинство профессиональных кровельных сайтов утверждают, что срок службы асфальтовой кровли составляет около 20 лет. Так что убедитесь, что вы знаете, сколько раз олени Санты цеплялись своими копытцами по крыше дома, который вы собираетесь купить.Если срок службы крыши приближается к концу, замена ее в доме площадью 1900 квадратных футов может стоить вам 7 000–10 000 долларов. ⁵ Вы не хотите, чтобы неожиданная замена крыши привела к сокращению вашего бюджета.

11. Сколько лет оборудованию?

Представьте, что вы переезжаете в свой новый дом только для того, чтобы обнаружить, что вся бытовая техника в значительной степени сломана. Если вы знаете, что некоторые крупные бытовые приборы находятся на последнем этапе до того, как вы купите дом, вы, вероятно, сможете заключить выгодную сделку с продавцом.Так что спросите о текущем сроке службы всех предметов, которые идут в доме, и о том, когда их, возможно, потребуется заменить. Сюда входят такие вещи, как система HVAC, водонагреватель, стиральная / сушильная машина, холодильник, плита и посудомоечная машина.

12. Что входит при покупке?

Вы определенно захотите спросить, что входит в дом, который вы покупаете. В некоторых штатах действуют разные законы о вещах, которые должны быть включены в покупку дома. Только будьте осторожны, чтобы не предполагал, что у вас есть вся бытовая техника, осветительные приборы и оконные рамы, когда вы делаете предложение.Позже вы можете расстроиться, когда на кухне появится зияющее пустое место, где раньше стоял холодильник.

13. За что продаются похожие дома?

Хорошо, теперь давайте рассмотрим стоимость дома. На этот вопрос вам поможет ответить ваш агент по недвижимости. Они будут осведомлены о текущих продажах домов и типах домов в районе, где вы собираетесь купить. Ответ на этот вопрос поможет вам понять, выставлен ли дом, который вы хотите купить, по справедливой цене.Просто чтобы вы знали жаргон, это называется анализом конкурентного рынка (CMA).

14. В чем причина продажи?

Посмотрим, сможешь ли ты выяснить, почему продавец уходит. Причины, по которым большинство продавцов недавно продали свои дома, заключались в том, что они считали его слишком маленьким (15%), хотели переехать поближе к друзьям и семье (14%) или переехали в поисках работы (13%). ⁶ Меньший процент согласился переехать, потому что район (9%) или школы (2%) стали менее желательными.Разобравшись в этих причинах, вы сможете лучше понять, действительно ли вы хотите там жить. Но это также может помочь вам за столом переговоров. Например, предположим, что у продавца сжатые сроки, потому что он переезжает на новую работу и не хочет пропустить дату начала. Они могут быть более склонны работать с вами над ценой, чтобы продать его быстрее.

15. Сколько дней дом стоит на рынке?

Это еще один вопрос, который поможет вам стать умным переговорщиком.Чем дольше дом находится на рынке, тем больше покупателей задаются вопросом, не что-то с ним не так. Как долго это слишком долго? Каждый рынок индивидуален. Поэтому попросите своего агента по недвижимости дать вам представление о том, насколько быстро дома продвигаются на рынке, на котором вы делаете покупки.

Чтобы дать вам представление о том, как это выглядит, рынок покупок имеет тенденцию следовать временам года. Обычно он нагревается весной и остывает зимой. Фактически, весной 2019 года дома находились на рынке в среднем 53 дня в национальном масштабе.⁷ И, поскольку осенний сезон покупок снизился, дома продавались примерно за 62 дня . ⁸ Итак, если вы найдете интересующий вас дом, который выставлен на продажу более двух месяцев (за исключением зимы), вы можете снизить цену или заключить выгодную сделку.

Хотите больше ответов на вопросы о покупке дома?

Вот и все, ребята! Теперь вы знаете, какие главные вопросы нужно задать при покупке дома.Если вы хотите получить ответы на еще больше вопросов, ознакомьтесь с нашим бесплатным Руководством покупателя жилья. Это поможет вам сделать покупку умного дома, отвечая на все ваши вопросы на каждом этапе процесса покупки дома.

Если у вас есть конкретные вопросы о покупке дома в вашем районе, найдите агента по недвижимости. Вы можете найти отличный вариант, используя нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . Наша команда ELP находит и связывает вас с наиболее эффективными агентами по всей стране, которые действительно заботятся о вашем бюджете и понимают ваши потребности.

Найдите первоклассного агента по недвижимости!

8 вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры

При покупке кондоминиума знание правильных вопросов, которые нужно задать при сравнении вариантов, имеет важное значение для обеспечения того, чтобы ваш новый дом соответствовал всем вашим потребностям. Ниже приведены некоторые из наиболее важных вопросов, которые нужно задать, и то, что вам нужно знать при покупке квартиры!

1. Какова средняя ежемесячная плата за кондоминиум?

Покупка квартиры означает, что ваши расходы могут меняться ежемесячно и сильно меняться от года к году, поэтому убедитесь, что ваш бюджет находится под контролем, прежде чем подписывать пунктирную линию.Сделайте это, полностью осознавая плату за кондоминиум в вашем новом доме. Не совсем уверены, чего ожидать от сборов ТСЖ? Realtor.com предлагает обзор коммунальных расходов, но вы можете получить более точное представление о своих расходах на жизнь, просмотрев финансовые отчеты вашей ассоциации кондоминиумов.

2. Что покрывают сборы за кондоминиум?

Переезжаете в кондоминиум, чтобы избежать ухода за газоном и уборки снега? Ждете бесплатного места для хранения? Убедитесь, что эти удобства и услуги включены в вашу ежемесячную плату за кондоминиум.Хотя общепринято, что общие помещения, такие как бассейн, фитнес-центр и патио, оплачиваются ТСЖ, важно полностью понять, как действуют сборы с вашей ассоциацией, прежде чем покупать квартиру. Спросите о недавнем повышении платы за кондоминиумы и о том, есть ли какие-либо ожидаемые увеличения в будущем, чтобы избавить себя от головной боли в будущем.

3. В порядке ли ТСЖ?

Если вы потратите время перед подписанием, чтобы убедиться, что деньги, идущие на сборы за кондоминиум, правильно распределяются, вы можете сэкономить дивиденды в будущем.Один важный фактор, который определяет, увеличатся ли ваши сборы, зависит от резервных фондов. Повреждение кондоминиума, пожар или даже столь необходимое обновление общей площади может увеличить ежемесячную плату, если не будет достаточных резервных фондов. Спрогнозируйте эти расходы, спросив, будут ли какие-либо специальные оценки в ближайшее время. В противном случае вы можете оплатить большой разовый счет за обслуживание.

4. Ожидается ли судебный процесс?

Судебные издержки ассоциации кондоминиумов могут быстро повлиять на ваш ежемесячный бюджет.Прежде чем покупать квартиру, спросите, не ведутся ли какие-либо судебные процессы, и изучите страховку гражданской ответственности вашей квартиры. Мало того, что судебный процесс по кондоминиуму может повредить вашему бюджету, но и частые судебные процессы указывают на плохое управление и драму в сообществе.

5. Что покрывает страхование квартиры?

Еще одна вещь, которую следует учитывать при покупке кондоминиума, — это страховой полис. Инклюзивная основная политика может сэкономить вам деньги в целом. Однако, если ассоциация кондоминиумов пошла на уступки, чтобы сэкономить деньги, их политика может не распространяться на ваши личные вещи или бытовую технику в вашем доме.Изучение полиса перед тем, как закрыть свою квартиру, может избавить вас от необходимости в дорогостоящей дополнительной страховке.

6. Каковы правила ТСЖ?

Можно ли завести большую собаку? У тебя есть новогодние украшения? Где посетители могут припарковаться? Разрешено ли вам разместить свое пространство на Airbnb или сдать его в долгосрочную аренду? Эти вопросы могут ускользнуть у вас из головы, когда вы ведете переговоры о покупке кондоминиума, но в конечном итоге они могут определить, подходит ли вам проживание в кондоминиуме! Перед тем, как совершить обязательство, убедитесь, что у вас есть физическая копия правил, подзаконных актов и положений ТСЖ.

7. Вы можете посмотреть протокол собрания совета директоров кондоминиума?

Один из лучших способов понять сообщество, к которому вы собираетесь присоединиться, — это просмотреть протоколы прошлых встреч. Эти заметки помогут вам получить лучшее представление о том, как работает это место, и о текущих финансовых показателях. Беспокоитесь о плохой звукоизоляции или чрезмерной активности соседей? Протоколы собраний в кондоминиуме могут дать вам представление о наиболее распространенных жалобах и о том, как они обрабатываются. Вы просили показать записи ассоциаций кондоминиумов и получили отказ? Это может быть красным флажком того, что разработке не хватает прозрачности.

8. Какова потенциальная стоимость при перепродаже?

Очевидно, вы не можете предсказать будущее. И кондоминиум-ассоциация тоже. Но есть определенные факторы, которые необходимо учитывать, чтобы убедиться, что вы делаете разумные вложения. Рынок квартир может быть довольно непредсказуемым, но вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем совершать скачок:

Сборы за кондоминиумы : Убедитесь, что ваши сборы ТСЖ аналогичны платежам в соседних застройках. Если ваши сборы вопиющие по сравнению с соседними сообществами кондоминиумов, вам может быть сложно продать свою квартиру в будущем.
Покупатели против арендаторов : Поиск кондоминиумов с меньшим количеством арендаторов или тех, которые предназначены только для покупателей, может помочь вам увеличить шансы на высокую стоимость при перепродаже.
Количество непроданных единиц : Большое количество непроданных единиц обычно не является хорошим признаком. Сначала проверьте, сколько объектов недвижимости все еще находится на рынке и как долго они существуют.

Покупка квартиры — серьезное обязательство. Но знание правильных вопросов может помочь вам сделать весь процесс более управляемым.Несколько дополнительных часов исследования сейчас могут спасти вас от далеко не идеальной жизненной ситуации в будущем, так что пора делать домашнее задание! Узнайте больше о преимуществах и недостатках покупки квартиры.

Вопросы, которые нужно задать при покупке дома

Если бы вы собирались вложить свои сбережения в фондовый рынок, сколько времени вы бы потратили на изучение компании, которую планировали купить? Вы или ваш финансовый консультант, вероятно, потратите часы или дни на исследование, прежде чем рискнуть всем, что у вас есть.

Когда вы покупаете новый дом, вы инвестируете даже больше, чем сбережения. Вы берете взаймы десятки тысяч долларов или сотни тысяч долларов в виде ипотеки, которую будете выплачивать в течение тридцати лет.

Тем не менее, большинство американских покупателей жилья тратят всего несколько минут на то, чтобы осмотреть дом, прежде чем купить его. Опрос, проведенный сайтом недвижимости Zolo, показал, что 62% недавних покупателей жилья в Канаде потратили меньше часа на просмотр дома перед покупкой; почти четверть из них просто провели в доме 30 минут или меньше перед тем, как купить дом.

Эти цифры может понять любой, кто прошел через процесс покупки жилья. Путешествие по десяткам домов и всевозможные дедлайны часто прерывают процесс просмотра.

Но собираетесь ли вы потратить часы или минуты на то, чтобы решить, является ли дом домом вашей мечты, и предложить потратить на него сотни тысяч долларов, вы обязаны сделать это ради себя, чтобы максимально использовать это время.

Как ты это делаешь? Задавая правильные вопросы.

Вот инструкция, о чем спросить. Это должно быть особенно полезно для тех, кто впервые покупает жилье.

Важные вопросы, которые следует задать своему риэлтору
Очень важно узнать об общине и районе, где вы покупаете, желательно перед поиском жилья и, конечно, перед тем, как делать предложение. Хороший агент по недвижимости или агент покупателя должен легко ответить на большинство этих вопросов.

Насколько хорош школьный округ? Он оценивается на национальном или местном уровне?
Насколько близко находятся ближайшие больницы, магазины и другие общественные службы?
Есть ли какие-либо неудобства, о которых следует знать, например, постоянное строительство или движение, железнодорожные пути или районы, где полиция должна регулярно патрулировать?
Существует ли ТСЖ (ассоциация домовладельцев), которая требует членства и регулирует дизайн и благоустройство дома?
Как долго добираться до ближайшего крупного города?
Насколько жарко (или холодно) на рынке недвижимости этого района?
Существует также ряд важных деталей, характерных для каждого объекта недвижимости, и все они будут играть важную роль при принятии решения о том, сколько предложить за дом.Ваш риэлтор сможет ответить за вас на большинство из них.

Как соотносится запрашиваемая цена с рыночной стоимостью дома?
Какова средняя стоимость дома в непосредственной близости и за что в последнее время продавались аналогичные дома?
Как долго дом выставлен на продажу? Было ли снижение запрашиваемой цены с момента ее размещения на бирже?
Какова была предыдущая продажная цена дома? (Это может сказать вам, будет ли текущий владелец получать большую прибыль по сравнению с тем, что он заплатил предыдущему владельцу, и может быть более гибким в отношении продажной цены.)
Это распродажа с упором или безнадежная распродажа?
Лучшие вопросы, задаваемые продавцу
Имейте в виду, что продавец своего дома может не полностью честно ответить на любые вопросы, на которые он не обязан отвечать правдиво по закону. В большинстве случаев вам даже не удастся напрямую поговорить с продавцом, если только это не собственность FSBO (Продажа от собственника).
Вы можете, однако, спросить у их риэлтора все, что захотите, или, чаще, вы можете попросить вашего агента спросить у них.Их представитель может быть не в состоянии (или не хочет) отвечать, а их ответы могут быть в лучшем случае неполными. Но больше информации лучше, чем ее отсутствие, и ваш риэлтор часто может помочь вам читать между строк.
Почему вы продаете дом?
Есть две причины задать этот вопрос, если вы можете получить честный ответ. Если в районе или школах стало хуже в последние годы или возникла проблема, например, с наводнением, это может предупредить вас, прежде чем вы попадете в беду.
Что еще более важно, если продавцы мотивированы (например, они должны уйти из дома к определенной дате, чтобы начать новую работу в другом городе), они могут быть готовы принять более низкое предложение.
Какие соседи и окрестности?
Возможно, вы не получите прямого ответа, но никогда не узнаете. Вы можете услышать подробности или истории о шуме, преступности или плохих городских услугах, которые заставят вас дважды подумать перед переездом в этот район. Поездка и расспросы других жителей о районе также могут быть полезными.
Были ли ранее проблемы с домом или необходим ли ремонт?
Раскрытие информации продавцом и осмотр дома говорят вам только о текущих проблемах. Если вы можете узнать о серьезных проблемах, которые приходилось устранять в прошлом, таких как постоянно забитые раковины или протекающая крыша, это может выявить другие проблемы, на которые следует обратить внимание — например, плохая канализационная линия или плесень после наводнения. обычный домашний осмотр может не выявить.
Также неплохо попросить C.L.U.E. (всеобъемлющий обмен андеррайтингом убытков), в котором будут подробно описаны все страховые претензии домовладельцев, поданные за последние семь лет. Покупатель не может попросить об этом напрямую, может только домовладелец.
Какие дополнения или капитальный ремонт были завершены?
Городские или окружные записи и списки MLS не всегда точны, особенно если домовладелец выполнял свою работу без необходимого одобрения и разрешений. Попросите документацию с описанием домашних улучшений, которые были сделаны, чтобы убедиться, что они соответствуют коду.Если они этого не сделали, а вы являетесь владельцем, вы несете ответственность за любые нарушения, обнаруженные позже.
Сколько лет кровле, печи или системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и другим важным приспособлениям?
Крыши, системы отопления и приборы имеют предсказуемый срок службы. Если вы заранее знаете, что в доме скоро потребуется новая крыша или печь, вы можете скорректировать свое предложение, включить расходы в свой домашний бюджет или уйти, если необходимо.
Находится ли дом в пойме реки?
Об этом должен сообщить продавец, но не помешает спросить еще раз.Вы можете узнать, что наводнения или другие стихийные бедствия, такие как торнадо, относительно распространены, даже если дом не находится в обозначенной пойме или в регионе, подверженном стихийным бедствиям.
Что входит в распродажу?
Все, что пристроено к дому, например шкафы, краны и водонагреватели, обычно включается в стоимость дома. Однако не вся бытовая техника переносится автоматически, поэтому лучше четко указать (и записать в договоре купли-продажи), будут ли стиральные и сушильные машины, игровые конструкции на открытом воздухе или другие неприставленные предметы продаваться вместе с домом.И если вы хотите что-то, чего продавец изначально не включил, например бильярдный стол или уличную мебель, спросите без вреда.
Есть другие предложения по дому?
Продавец, вероятно, не скажет вам, но его агент может сообщить вам. Знание конкурентной среды — огромный плюс при подготовке предложений или встречных предложений.
Вы хотите включить домашнюю гарантию?
Если нет, купите его самостоятельно. Домовладение не должно быть азартной игрой.
Большие вопросы, которые стоит задать домашнему инспектору
Почти все, что вам нужно знать о текущем состоянии дома — и любых видимых проблемах, которые потребуют ремонта — будет в заключительном отчете домашнего инспектора. Однако этот отчет может состоять из 100 страниц и его трудно понять. Идти с собой во время домашнего осмотра никогда не бывает плохой идеей. Вы не только увидите из первых рук, действительно ли он в форме для переезда или на самом деле исправен, но вы также сможете задать конкретные вопросы, пока он будет проводить осмотр.
Некоторые из них, которые вы можете рассмотреть:

Достаточно ли теплоизоляции стен и потолка?
Вы проверяете на радон и проверяете ли краску на содержание свинца?
Есть ли какие-либо фундаментальные или структурные проблемы, которые должны заставить меня дважды подумать перед покупкой?
Есть ли вопросы по вашему отчету? Мне нужен эксперт для осмотра или ремонта?
И, пожалуй, самый важный вопрос, который вы можете задать по поводу тревожной проблемы, которую он, возможно, подчеркнул: это нормальный износ или действительно проблема?
Ключевые вопросы, которые стоит задать вашему кредитору
После подачи заявки на получение кредита может показаться, что вы едете в движущемся поезде, который невозможно остановить.Если у вас есть вопросы о том, на что вы подписываетесь, самое время задать , прежде чем вы дадите добро своему банку или ипотечному брокеру.

Есть ли другая ипотечная программа, которая могла бы снизить мои расходы?
Могу ли я получить более высокую процентную ставку, если сделаю более высокий первоначальный взнос?
Могу ли я выкупить процентную ставку, если я заплачу баллы вперед?
Чего мне следует ожидать от ежемесячного платежа по ипотеке? Включает ли это налоги на недвижимость и страхование домовладельцев? (Использование платежного калькулятора, такого как Bankrate’s, может быть неточным.)
Каковы будут затраты на закрытие?
Вот итог. Один мудрый человек однажды сказал: «Не бывает глупых вопросов, есть только глупые люди». Это может быть грубо выражаться, но единственный «глупый» шаг — это купить дом и взять на себя ипотеку, когда у вас все еще есть важные, неотвеченные вопросы о сделке. Всегда лучше спросить сейчас, чем потом удивляться.
Кстати, лучший способ систематизировать эти вопросы — это использовать наш исчерпывающий контрольный список о том, как купить дом.
50 вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры
Итак, вы покупаете квартиру… ура! Мы составили этот список из 50 вещей, на которые следует обратить внимание при поиске жилья в кондоминиуме.
The Condo Building — На что обращать внимание
Дружелюбен ли консьерж? Предлагают ли они важные для вас услуги? Будут ли они принимать ваши поставки Amazon?
Достаточно ли лифтов? есть длинный состав? Кажется, их достаточно для размера здания?
Где находятся желоба для мусора по отношению к объекту, на который вы смотрите? Близость хороша, когда нужно выбросить мусор, но слишком близко может означать шум и запахи.
Удобства поблизости? Удобство отличное, но если они подойдут слишком близко, будьте готовы к шуму, запахам и более интенсивному, чем обычно, движению. И если вам придется пройти по 4 коридорам и дважды сменить лифт, чтобы войти в здание-партнер, вы, возможно, в конечном итоге не воспользуетесь этим тренажерным залом.
Какие рестораны, бары и переулки находятся рядом? Переносятся ли шумы и запахи в устройство?
Какая репутация у строителя? Какие еще кондоминиумы они построили? Выдержали ли эти квартиры испытание временем?
Какая имеется парковка для посетителей? Если в здании мало места, смогут ли ваши гости припарковаться на соседних участках Green P или на улице?
Инвестировало ли здание в какие-либо инициативы по зеленой энергии для снижения затрат на коммунальные услуги? Некоторые квартиры в Торонто настолько энергоэффективны, что их плата за кондоминиумы СНИЗИЛАСЬ с годами.
Какие законы о курении и каннабисе в здании? Как эти правила соответствуют вашему образу жизни?
Какие существуют ограничения для домашних животных? В большинстве зданий есть правила относительно типа, количества и размера домашних животных, которых вы можете иметь.
Управляется ли здание заранее? Следите за объявлениями в вестибюле или лифте о борьбе с вредителями, обслуживании печи, мытье окон и т. Д.
Какая репутация у управляющей компании? Здание быстро наняло и уволило нескольких управляющих недвижимостью?
Легко ли добраться до почтового отделения? Как обрабатываются пакеты в здании?
Это здание подходит для велосипедистов? Где люди паркуют велосипеды? Безопасно ли это место?
The Condo Unit — на что обращать внимание
Какой вид? Как это может измениться? Есть ли поблизости свободные участки или недостаточно оптимизированные здания, которые можно было бы превратить в кондоминиумы?
Вы слышите (или чувствуете запах) соседей? Да, соседи могут меняться, но видите ли вы, чувствуете запах или слышите что-нибудь, что может вызвать беспокойство?
Чем вы владеете, а что принадлежит кондоминиуму? Это важно.В большинстве квартир в Торонто владельцы владеют всем, кроме гипсокартона, а это означает, что кондоминиум отвечает за электричество, водопровод, окна и т. Д.
Что бы вы владели или арендовали? Многие кондоминиумы арендуют тепловые насосы и системы кондиционирования воздуха, что может увеличить ваши ежемесячные расходы, но снизить вашу долгосрочную ответственность за их замену.
В каком состоянии техника? Они работают? Если вы хотите их заменить, есть ли у них стандартные размеры, чтобы их можно было легко заменить?
Что с балконом? Существуют ли какие-либо правила, которые будут препятствовать тому, как вы хотите его использовать (например, хранение велосипедов)? Достаточно ли для вас уединения? Если он выходит на крышу другого здания, будут ли какие-то промышленные кондиционеры или другие шумы, с которыми вам придется сталкиваться?
Какие правила для штор и жалюзи? Большинство квартир диктуют цвет и тип витрин.
Какие системы отопления и кондиционирования есть в квартире? Сколько им лет? Они энергоэффективны? Кому они принадлежат? Включены ли расходы в ваши сборы за обслуживание? Если нет, то сколько стоят коммунальные платежи?
Посмотрите вниз… какова отделка пола? Если это старое здание с коврами, что под ними? Если паркетные полы в плохом состоянии, можно ли их отполировать? В большинстве зданий кондоминиумов нет паркетных полов, чтобы снизить шум между квартирами.
Посмотрите вверх — какие потолки? Заметили трещины, повреждения или утечки?
Есть ли в помещении и / или здании водопровод Kitec? Если кондоминиум был построен между X и X, в нем может быть Kitec, тип водопровода, который часто выходит из строя и вызывает наводнения. Страховщики и финансовые кредиторы не любят Kitec и могут потребовать его замены. Вы можете узнать больше о Kitec здесь.
Насколько удобна планировка? Протекает ли установка? Если вы собираетесь принимать постоянных гостей, достаточно ли разделения между спальнями?
Где подключение к Интернету и телевидению? Достаточно ли их для вас?
Где вы поставите телевизор? Будет ли кушетка? Шокирующее количество квартир в Торонто имеют неудобные планировки гостиных, которые не подходят для просмотра Netflix.
Где восходит и заходит солнце? Как это влияет на свет в квартире?
Есть ли газовый мангал на балконе? Пропановые баллоны не допускаются в лифты, поэтому, если вы хотите барбекю, подключение к газу — ваш единственный реальный вариант. Если подключения нет, разрешено ли вам его установить?
Если в номере есть личный шкафчик, насколько он велик? Находится ли это в безопасном месте? Обязательно осмотрите шкафчик, закрепленный за блоком.
Какая ситуация с парковкой? Если в квартире есть место для парковки, оно принадлежит, назначено или арендовано? Насколько это велико? Он расположен в хорошем месте? Хотя расположение в конце ряда может показаться отличным, можете ли вы и пассажир выйти, припарковавшись?
Как работает сотовая связь в здании и в блоке? Обязательно протестируйте его на своем телефоне и планшете. В некоторых старых многоквартирных домах ужасная стойка регистрации.
Что можно изменить? С чем жить? У досок кондоминиума есть строгие правила ремонта, и если вы хотите сделать значительный ремонт — например, снести основную стену или установить вторую ванную комнату, входите с широко открытыми глазами.
Удобства в кондоминиуме — на что обращать внимание
Насколько приветливы фойе и вестибюль?
Насколько чисты места общего пользования? В хорошем ли состоянии? Если не уделять должного внимания общим элементам, это повлияет как на ваше удовольствие, так и на стоимость вашей квартиры.
Какие средства защиты и безопасности есть в здании? Как гости входят в здание и выходят из него? Где камеры слежения? Как защищены общие элементы? Есть ли варианты безопасности в блоках?
В современном и хорошем ли спортивном зале находится оборудование? Это тип оборудования, которое вы будете использовать на самом деле?
Если есть бассейн или джакузи… в хорошем ли они состоянии? Есть ли ограничения по времени, когда вы захотите их использовать?
Какие магазины в здании? Сдаёт ли кондоминиум те торговые единицы, которые принадлежат им лично? Какой шум и движение вы можете ожидать?
Удобство проживания в сообществах и кондоминиумах — на что обращать внимание
Насколько дружелюбно это здание? Улыбаются ли жители или приветствуют друг друга в коридорах и лифтах?
Какой процент собственников vs.арендаторы? В целом: чем выше процент владельцев, которые также являются жильцами, тем лучше обслуживается здание (что обычно приводит к лучшему удорожанию и образу жизни). Арендаторы могут быть временными, и все эти въезды и выезды могут нанести ущерб зданию. Совет: процент арендаторов и собственников-резидентов указан в справке о статусе.
Каковы правила Airbnb в здании? Некоторые квартиры в Торонто подходят для Airbnb, а это значит, что вам, возможно, придется иметь дело с постоянными приходами и уходами по соседству.
Здание больше похоже на сообщество или люди держатся особняком? Что вы предпочитаете? Если вы ищете сообщества, ищите признаки групповых занятий фитнесом и посиделок в лифте и вестибюле.
Насколько это здание удобно для детей? Это хорошо или плохо? Мы видим все больше квартир, обслуживающих семьи, с игровыми комнатами, детскими садами и зонами для семейного отдыха.
Финансовое и правовое положение кондоминиума — на что обращать внимание
Частью покупки кондоминиума является проверка сертификата статуса юристом.Хотя вы можете получить полный список того, что искать в сертификате статуса здесь, обязательно узнайте:
Что входит в плату за обслуживание? Плата за обслуживание кондоминиума в Торонто не является стандартной, поэтому убедитесь, что вы знаете, что входит, а что нет. Когда вы и ваш юрист просматриваете справку о статусе, обязательно проверьте, как сборы выросли с годами, и просмотрите все прогнозируемые увеличения.
Есть ли у здания история специальных оценок? Соответствуют ли они нормам для этого типа и размера здания? Например, кондоминиумы с количеством квартир менее 10 часто поддерживают невероятно низкую плату за обслуживание и управляют расходами с помощью специальных оценок.
Имеется ли в отношении здания история судебных или текущих судебных процессов? Если да, разумны ли они? Есть ли у вас как у нового владельца риск или ответственность?
Какие правила и ограничения для кондоминиумов вам следует знать? Есть что-нибудь необычное? Например, в некоторых зданиях в Торонто есть правила, требующие от владельцев нести собак в лифтах.
Достаточно ли велик резервный фонд? Часть ежемесячной платы за кондоминиум идет в резервный фонд — фонд на черный день для решения долгосрочных проблем.Ваш юрист может посоветовать вам, соответствует ли это предполагаемому ремонту и обновлению.
Связанный: Как купить квартиру в Торонто: полное руководство
Связано: Как выбрать следующий район Торонто: 88 вещей, которые следует учитывать
26 вопросов, которые покупатели должны задать агенту по недвижимости
Представьте себе: вы находите удивительный салон, выбираете фотографию идеальной стрижки и назначаете встречу с невидимым стилистом.Это профессиональный салон, что может пойти не так?
Через час вы смотрите на себя в зеркало, гадая, где находится ближайший магазин париков, и проклинаете себя за то, что не изучили возможности своего парикмахера. К счастью, волосы снова отрастают. Однако покупка дома — это вложение, которое, скорее всего, продлится годы, если не десятилетия. Если вы не зададите правильные вопросы и не проведете исследование перед покупкой дома, вы можете застрять в другой «париковой» ситуации, на этот раз с еще более разрушительными последствиями.Вот почему так важен ваш надежный агент по недвижимости.
Когда вы покупаете свой первый дом, ваши первые отношения с агентом по недвижимости могут означать для вас либо относительно гладкий и легкий опыт…, либо полный кошмар. В зависимости от информации, которую дает вам ваш агент по недвижимости, это может сократить время поиска дома. В 2021 году 88% покупателей приобрели свои дома через агента, поэтому выбор подходящего агента является критически важным шагом к обеспечению успеха покупки жилья.Чтобы убедиться, что вы работаете с лучшим агентом для ваших нужд, вот 26 вопросов, которые каждый покупатель должен задать агентам по недвижимости для проверки до и во время совместной работы.
Содержание
Чем на самом деле занимается агент по недвижимости?
Вопросы перед наймом агента
Вопросы после найма агента
Вопросы после того, как вы нашли дом
Последнее слово
Источник: (Eunice Lituañas / Unsplash)
Чем на самом деле занимается агент по недвижимости?
Прежде чем мы перейдем к вопросам, полезно полностью понять, что такое агент по недвижимости и что он может для вас сделать.В конце концов, в сегодняшнюю информационную эпоху новый дом может казаться, что он находится на расстоянии одного клика и легко доступен без помощи агента.
Однако агенты по недвижимости являются важными защитниками и руководителями в процессе покупки жилья. Они будут экспертами в вашем целевом районе, помогут вам найти идеальный дом и предоставят информацию, которую вы больше нигде не найдете, благодаря ресурсам, таким как база данных MLS, которые у них есть за кулисами. Они также проведут вас через процесс транзакции, поддержат вас при заполнении вашего предложения и убедятся, что ваш контракт включает все правильные положения для вашей защиты.Без агента вы можете столкнуться с тем, что вам придется делать все документы и бегать самостоятельно, что может стоить вам денег или даже вашего идеального дома в будущем.
По словам ведущего агента по недвижимости Флориды Синтии Кауфман, приоритет номер один для агента — сделать покупку дома максимально простой и легкой, поскольку дом — это крупное вложение, которое часто сопряжено с большим давлением.
«[Агенты по недвижимости] просто пытаются снять стресс, будь то покупатель или продавец», — говорит Кауфман.«[Мы] хотим снять это с них и сделать это как можно более плавным».
Различные типы агентов по недвижимости
Во время первоначального поиска агента вы могли натолкнуться на несколько необычных сертификатов и титулов, которые трудно распознать. Давайте посмотрим на самые распространенные из них и на то, что они означают.
Источник: (Жан-Фредерик Фортье / Unsplash)
15 вопросов перед тем, как нанять агента
1. Как долго вы были агентом?
Агент, проработавший в бизнесе достаточное количество времени, сможет предвидеть проблемы до того, как они возникнут, и опробовал методы ведения переговоров.У них также будут налаженные отношения с другими профессионалами в сфере недвижимости.
2. Сколько домов вы помогаете покупателям приобретать каждый год? Сколько всего домов вы помогаете закрыть?
По данным НАР, агенты по недвижимости закрывают в среднем 10 домов в год. Если ваш агент не справляется с этим, это может быть красным флагом.
3. Работаете ли вы агентом полный или неполный рабочий день?
Агенты, работающие на полную ставку, с большей вероятностью смогут уделять больше времени работе на вас, чем те, кто занимается недвижимостью на стороне.«Первый вопрос, который я бы порекомендовал задать:« Вы агент на полную ставку или агент на неполный рабочий день? »- говорит агент из Феникса Эндрю Монаган.
4. Работаете ли вы как с покупателями, так и с продавцами?
Многие агенты работают либо как специалисты по закупкам, либо как продавцы. Хотя здорово найти кого-то, кто специализируется, агент, который умеет и то, и другое, может предложить отличные идеи по обе стороны процесса.
5. Сколько у вас сейчас клиентов-покупателей?
Это аккуратная линия до кончиков пальцев.Слишком много клиентов может означать, что у вашего агента нет времени уделять вам внимание; слишком мало может быть поводом для беспокойства.
6. Каково соотношение покупателей и продавцов, которых вы представляете?
Чувство соотношения покупателей и продавцов даст вам некоторое представление о сфере компетенции вашего агента. Если у них будет сбалансированный список клиентов, это может означать, что они хорошо осведомлены об обеих сторонах процесса.
Не существует магического числа, на которое следует обращать внимание. Тем не менее, Кауфман говорит, что это больше о соответствии и о том, если вы чувствуете, что их ответы совпадают с тем, что вы ищете.
7. Как долго вы обычно работаете с покупателями, от первого дома, который вы видите вместе, до заключительного стола?
Хотя немногие покупатели сразу же находят дом своей мечты, ваш агент по недвижимости может сыграть огромную роль в том, сколько времени потребуется, чтобы найти ваш идеальный дом. Многие факторы влияют на то, сколько времени потребуется, чтобы найти дом; однако вам следует быть осторожными, если ваш агент обычно работает с клиентами в течение шести месяцев или дольше.
8. Могу я увидеть вашу лицензию на недвижимость?
Это кажется очевидным, но всегда убедитесь, что вы работаете с лицензированным профессионалом.В мире существует множество мошенников!
9. У вас есть рекомендации, по которым я могу позвонить?
Если бы вы наняли нового сотрудника, вы бы наверняка назвали его рекомендации, верно? Убедитесь, что вы проверяете своего нового агента с той же строгостью, что и любой профессионал, работающий на вас. Если они не могут предложить вам список довольных клиентов, будьте осторожны.
Кауфман говорит, что онлайн-обзоры также могут быть полезны и показывают, как агент работает с людьми. «Вы можете сказать, читая отзывы, если это человек, и вы можете сказать, подходит ли он вам», — говорит она.
10. Помогали ли вы покупателям найти дома в этих районах?
Ваш агент по недвижимости должен хорошо разбираться в том районе, на который вы смотрите. Сообщества различаются по тому, какие типы домов хотят покупать покупатели, какие типы домов продают и так далее. Убедитесь, что ваш агент знает район, в котором вы хотите совершить покупку.
11. Помогали ли вы покупателям найти дома в этом ценовом диапазоне?
Ценовые диапазоны могут кардинально изменить способ продажи дома, а также могут повлиять на то, как их рассматривают агенты.У вас меньше шансов привлечь внимание агента, специализирующегося на многомиллионных объявлениях, если ваш бюджет составляет 300 000 долларов.
12. Буду ли я работать с вами индивидуально или в команде?
Если вы вступаете в отношения между агентом и покупателем, понимая, что агент будет обращаться с вами лично, передача его помощнику может вызывать тревогу. Четко определите, с кем вы в первую очередь будете иметь дело, с чем будет работать ваш агент лично, а что будет делегировано их вспомогательному персоналу.
«Очень важно, чтобы у агента была хорошая система поддержки, чтобы гарантировать, что покупатель будет заботиться», — объясняет Монаган. «Наличие хорошей системы поддержки настраивает покупателей на победу, потому что мы действительно можем вникнуть в их цели и понять, что для них важно».
13. Можете порекомендовать (заполните бланк)?
Ипотечный брокер, оценщик, инспектор, юрист по недвижимости, генеральный подрядчик, компании по переезду и все, что вы можете придумать в отношении домов, — все это может порекомендовать ваш агент.Сеть вашего агента может быть так же важна, как и его команда.
14. Как работает ваша комиссия?
Как и в случае с любой другой финансовой транзакцией, прежде чем вступать в отношения с ним, получите хорошее представление о том, как получают вознаграждение ваш агент.
Обычно покупатели не платят агентское вознаграждение. Комиссионные выплачиваются продавцом своему брокеру, а затем комиссия делится с агентом покупателя. Процент варьируется в зависимости от агента и рынка, но обычно составляет около 6% как для агента покупателя, так и для комиссии агента продавца.
15. Как вы помогаете покупателям конкурировать на этом рынке?
Если вы хотите покупать на конкурентном рынке, преодолеть конкуренцию необходимо. Спросите своего потенциального агента, как он поможет вам выделиться в потенциальном море предложений.
Источник: (Shipman Northcutt / Unsplash)
3 вопроса после найма агента
Вы нашли своего агента. Большой! Однако процесс собеседования еще не закончен. Есть еще несколько вопросов, которые вам следует задать:
1.Можете ли вы объяснить процесс покупки жилья от начала до конца?
Процесс может быть долгим и сложным для начинающих покупателей жилья. Попросите вашего агента объяснить вам процесс от начала до конца и делать заметки, не забывая при этом запрашивать разъяснения, которые вам нужны.
Вот несколько хороших тем для обсуждения: как проходят выставки, как работают предложения, что происходит во время осмотра дома, что происходит после принятия предложения, что происходит во время процесса закрытия, каковы сроки от начала до конца — и все, что вы можете придумать.
2. Как лучше всего с вами связаться?
В разумных пределах ваш агент никогда не должен терять связь, особенно на конкурентном рынке, где ожидание ответа даже в течение часа может означать разницу между получением и потерей дома. По данным НАР, 93% риэлторов® предпочитают общаться с помощью текстовых сообщений. Но это может не сработать для вас, поэтому сообщите своему агенту сейчас, прежде чем возникнет срочная ситуация.
3. Когда вы обычно наиболее свободны в течение дня и недели?
Убедитесь, что у вашего агента есть возможность показать вам дома в те часы, когда вы доступны.Большинство дней открытых дверей происходит по выходным, поэтому, если ваш агент недоступен по выходным, вы можете принять это во внимание.
Источник: (Eunice Lituañas / Unsplash)
8 вопросов после того, как вы нашли дом
1. Могу я увидеть CMA для этого дома?
CMA, или сравнительный анализ рынка, в основном рассматривает около 10 объектов недвижимости в районе дома, которые сопоставимы для определения стоимости дома. Важно увидеть CMA, чтобы определить, разумна ли цена на дом, на который вы смотрите, для рынка.
2. Видите ли вы в этом доме какие-либо серьезные красные флажки? Что вас беспокоит?
Агент часто может увидеть проблемы с домом, которые покупатель может не заметить, поэтому воспользуйтесь его опытом и знаниями.
3. Какое предложение гарантирует этот дом? Какое предложение станет хорошей отправной точкой для переговоров?
Если вы работаете на конкурентном рынке, продавец может даже не рассмотреть слишком низкое предложение. Если вы находитесь на рынке, где возможны переговоры, вы не хотите делать слишком высокое предложение и рискуете переплатить.Опыт должен позволить агенту дать вам точный совет о том, что именно предложить для дома и почему.
4. Какие еще уступки мне следует попросить или сделать в этом предложении?
Уступка с офертой — это просьба продавца заплатить за что-либо в качестве компромисса с покупателем. Уступки могут варьироваться от оплаты продавцом за устранение проблемы, обнаруженной при осмотре, до оплаты гарантии на дом в течение года. Для продавца это возможность подсластить сделку и завершить ее, и это особенно часто встречается на рынке покупателя.
5. Следует ли предлагать задаток? Сколько?
Задаток — это залог, выплачиваемый при заключении договора на покупку дома. Если вы работаете на рынке продавца, задаток может иметь большое значение для закрепления вашего контракта. Однако, если в вашей конкретной ситуации в этом нет необходимости, это дополнительные расходы, которые только увеличивают нагрузку на ваши финансы.
6. Что будет, если инспектор что-то обнаружит?
Нет ничего хуже, чем найти дом своей мечты и обнаружить в нем термитов, верно? Не обязательно.Поговорите со своим агентом о том, как они будут решать непредвиденные проблемы. Обычно условия могут быть согласованы с продавцом в виде ремонта или уступок для компенсации любых проблем, обнаруженных во время проверки.
7. Что произойдет, если стоимость дома будет ниже предложенной цены?
Если оценка окажется низкой, у вас не обязательно останутся без вариантов. Спросите своего агента об их рекомендуемой тактике, если оценка окажется ниже, чем вы ожидали.
8. Каковы затраты на закрытие? Сколько они будут?
Затраты на закрытие — это расходы, связанные с покупкой дома, которые не включают стоимость собственности; они включают гонорары адвокатам, расходы кредитора, титульные взносы и многое другое.Очень важно понимать, насколько велики будут потенциальные затраты на закрытие сделки, чтобы в конце не получить удар кишки.
Источник: (Micheile Henderson / Unsplash)
Последнее слово
Независимо от того, покупаете ли вы жилье впервые или переезжаете во второй или третий дом, наем подходящего агента имеет решающее значение. Агент может убедиться, что вы найдете свой идеальный дом и будете защищены на каждом этапе пути. Но важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно и полностью доверили им это важное вложение. Эти вопросы помогут вам в этом и сделают процесс покупки жилья простым и успешным.
Если все пойдет по плану, ваш агент может даже стать ресурсом, которым вы будете пользоваться на долгие годы. В 2020 году 91% покупателей заявили, что снова воспользуются услугами своего агента или порекомендуют его другим. Но, по крайней мере, агент ведущего покупателя может помочь сделать вашу покупку немного более расслабляющей и немного менее нервной.
Источник изображения заголовка: (Plush Design Studio / Unsplash)
основных вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры или дома
Покупка недвижимости — важное решение, и вы должны быть уверены, что точно знаете, что получаете в рамках сделки.Агенты по недвижимости готовы ответить на любые ваши вопросы, поэтому вооружитесь списком всего, что вы хотите знать, чтобы убедиться, что у вас есть все факты об имуществе и его окрестностях перед покупкой.
Прочтите полный список вопросов, которые следует задать при покупке дома или квартиры.
Вопросы, которые нужно задать при покупке дома
Почему собственник продает?
Выяснение причин, по которым они продают, может раскрыть кое-что о собственности, а также кое-что об обстоятельствах.Например, владелец может отчаянно пытаться продать его, потому что работа уводит его за границу, и поэтому он может согласиться на более низкую цену.
Как долго недвижимость находится на рынке и какие предложения у нее были?
Если дом давно выставлен на продажу, спросите агента, почему они думают, что он не продается. Возможно, другие потенциальные покупатели обнаружили проблемы, с которыми вы еще не сталкивались, или же стоимость объекта просто завышена.
Информация о том, поступали ли до сих пор какие-либо предложения и на какую сумму, расскажет вам кое-что о желательности этой собственности и о том, сколько другие люди думают, что она стоит.
Как они определились с запрашиваемой ценой?
Агент должен уметь обосновать запрашиваемую цену.
Насколько увеличилась или уменьшилась стоимость собственности за последние X лет?
Эта информация легко доступна в Интернете на веб-сайте Земельного реестра, но если произошло снижение стоимости, стоит спросить агента, почему это так.
Какую самую низкую цену примет продавец?
Стоит спросить, знает ли агент по недвижимости самую низкую цену, на которую готов пойти продавец.
Как долго здесь живут хозяева?
Если они жили здесь долгое время, это хороший знак, что недвижимость им хорошо служила. Если они переезжают через короткое время, попытайтесь выяснить, почему.
Когда продавцы должны выехать? Являются ли они частью цепочки?
Если продавцы уже нашли другой дом, они могут захотеть продать его как можно быстрее.Если они все еще где-то ищут, это добавляет неопределенности.
Если они являются частью цепочки, то есть большая вероятность задержки или краха.
Что именно входит в продажу?
Оставляет ли владелец что-нибудь, например, бытовую технику, фурнитуру и садовую мебель? Используйте это как возможность выяснить, что именно вы получите в рамках продажи.
В какую сторону выходит собственность?
В зависимости от ваших навыков навигации вам может не понадобиться задавать этот вопрос, но стоит знать, получает ли сад утреннее или дневное солнце, и какие комнаты в доме будут получать больше всего естественного солнечного света в течение дня.
Были ли проведены капитальные работы на объекте?
Если да, попытайтесь получить доступ к соответствующим разрешениям на планирование и контроль строительства, чтобы убедиться, что все было выполнено с разрешения. Вы можете найти большинство заявок на планирование (как одобренных, так и отклоненных) на веб-сайте местного органа планирования.
Есть ли известные проблемы с недвижимостью?
Узнайте, есть ли какие-либо известные проблемы с водопроводом или влажностью.Также стоит спросить, сколько лет крыше и когда были установлены основные элементы, такие как бойлер и двойные стеклопакеты.
I Какая недвижимость указана?
Если вы покупаете недвижимость, внесенную в список, будут действовать ограничения и ограничения на то, какие изменения вы можете внести в недвижимость.
Сколько стоит муниципальный налог? А сколько стоят коммунальные платежи в районе?
Это поможет вам рассчитать ваши ежемесячные расходы и то, можете ли вы позволить себе недвижимость.
Что они могут рассказать вам о местном районе?
Хотя тоже стоит провести собственное исследование, спросив агента по недвижимости о местных школах, транспортном сообщении, ресторанах, магазинах, уровне преступности и т. Д., Вы сможете лучше понять местность.
Это вопросы, которые следует задать, покупаете ли вы дом или квартиру. В следующем разделе мы изложили дополнительные вопросы, которые вам следует задать, если вы покупаете именно квартиру.
Вопросы, которые следует задать при покупке квартиры
Кому принадлежит право собственности?
Если вам принадлежит право собственности, это означает, что вы полностью владеете зданием и землей, на которой оно стоит. Целые дома обычно продаются в собственность, а квартиры часто продаются в собственность. Leasehold означает, что у вас есть договор аренды от собственника на использование дома на определенное количество лет.
Если вы не владеете недвижимостью, выясните, кто владеет недвижимостью, и узнайте немного об их репутации, прежде чем покупать квартиру.
Каков срок аренды?
Большинство договоров аренды заключаются на срок от 90 до 120 лет, хотя они могут длиться до 999 лет. Чем дольше срок аренды, тем лучше, поскольку краткосрочная аренда может затруднить получение ипотеки и перепродажу, когда придет время.
Если это более короткий срок аренды, узнайте, сколько будет стоить его продление.
Сколько стоит арендная плата за землю и / или плата за обслуживание?
Арендная плата за землю — это деньги, которые вы ежегодно платите собственнику, и ее можно установить на любую сумму, которую они пожелают.Это фиксируется условиями аренды.
Плата за обслуживание — это оплата всех услуг, которые вы, как арендатор, будете использовать, но не будете нести особой ответственности, например, общественные сады и другие общественные территории.
Есть ли лифт?
Лифт значительно увеличит ваши расходы на обслуживание, независимо от того, используете вы его или нет, поэтому решите, будет ли он вам полезен и стоит ли, следовательно, дополнительных затрат. Если вы смотрите на квартиру на первом этаже, вы, вероятно, не окупите свои деньги.
Разрешены ли домашние животные?
Если квартира находится в аренде, вам потребуется письменное разрешение собственника, чтобы переместить вашего питомца вместе с вами.
Звукоизолирована ли квартира?
Звукоизоляция теперь является частью стандартных строительных норм, поэтому современные блоки будут звукоизолированы на высоком уровне. В старых блоках звукоизоляция может быть не такой хорошей, поэтому узнайте, с чем вы работаете и насколько вероятно, что на вас повлияют шумные соседи.
Подал ли продавец какие-либо претензии к своим соседям?
Если продавец предъявил официальные претензии к своим соседям, они по закону должны сообщить вам об этом, если вы спросите. Выяснение перед покупкой избавит вас от многих лет мучений.
Это не исчерпывающий список, но это одни из самых важных вопросов, которые следует задать перед покупкой дома или квартиры. Ознакомьтесь с дополнительными советами о том, что вам следует и чего не следует делать при покупке дома в первый раз, и узнайте, сколько вам нужно откладывать на залог.
12 вопросов, которые нужно задать перед съемкой квартиры
, ЧТЕНИЕ 4 МИН
Вы проделали множество поисков в Интернете, осмотрели множество жилых комплексов и сузили круг до нескольких главных претендентов. На этом этапе поиска квартиры вы, вероятно, получили ответы на все свои основные вопросы. Сколько стоит аренда, на какой срок, какие коммунальные услуги включены? Но при аренде квартиры возникает больше вопросов, чем очевидные.
Пришло время получить ответы на некоторые важные вопросы, прежде чем подписывать договор аренды. После того, как вы напишете своего Джона Хэнкока, будет слишком поздно принимать во внимание эти вещи, чтобы найти лучшее место для жизни.
# 1 Как мне платить за аренду и как рассчитываются штрафы за просрочку платежа?
В наши дни почти в каждом комплексе есть хотя бы один электронный вариант для оплаты аренды, но за это может взиматься плата за удобство в размере от 1 до 5 долларов. Возможно, имеет смысл оплатить чеком от руки, доставленным в офис аренды или отправленным по почте арендодателю.В этом случае убедитесь, что вы точно понимаете, когда арендодатель взимает штраф за просрочку платежа (например, через пять дней после наступления срока аренды) и сколько он стоит.
# 2 При каких обстоятельствах вы войдете в мою квартиру без предупреждения?
Вы не можете владеть квартирой, но это не означает, что работники сообщества должны иметь возможность входить в ваш дом в любое время, когда им заблагорассудится. В большинстве случаев квартира должна уведомить вас до того, как войти в вашу квартиру, и законные комплексы будут заранее сообщать, при каких обстоятельствах они могут войти в квартиру.Вы также можете подумать о безопасности здесь. Например, требует ли домовладелец проверки биографических данных тех сотрудников, которые имеют доступ к вашей квартире?
# 3 Какова гостевая политика сообщества?
Наличие друга из другого города должно быть у вас в порядке, но во многих сообществах есть правила, запрещающие гостям оставаться более двух недель, или требуется, чтобы вы уведомили управляющего недвижимостью, если вы собираетесь иметь более длительный срок. гость. Политика должна быть изложена в вашем договоре аренды, но убедитесь, что вы знаете правила, чтобы случайно не нарушить условия аренды.
# 4 Где я буду парковать машину?
Подобные вопросы полезно задать во время экскурсии по квартире. Включает ли ваша арендная плата доступ к одному или нескольким парковочным местам? Они зарезервированы или на открытом участке? Если парковка не предусмотрена, каковы альтернативы? Парковка на улице? Рядом гаражи? Опасайтесь, если вам скажут, что парковку на улице легко найти. Это может быть сложнее, чем рекламируется, поэтому вам стоит убедиться в этом сами.
# 5 За какое время мне нужно уведомить о выезде?
Во многих случаях вам нужно будет уведомить вас за 30-60 дней до выезда.Если вы не отправите необходимое уведомление, ваш договор аренды может быть продлен автоматически или вы потеряете залог.
# 6 Могу ли я сдать квартиру в субаренду, и если нет, каков штраф за нарушение договора аренды?
Вы никогда не знаете, когда ваша работа или личная жизнь могут потребовать от вас немедленного переезда. Если вам нужно съехать до истечения срока аренды, полезно знать, какие у вас есть варианты. Некоторые жилые комплексы категорически против сдачи в субаренду, и это может быть серьезным нарушением договора.Убедитесь, что вы можете жить с штрафом за нарушение договора аренды, если вам это абсолютно необходимо.
# 7 Могу ли я внести изменения в квартиру, и это будет связано с расходами?
Придание индивидуального подхода к квартире может в конечном итоге обойтись вам в некоторых комплексах, в то время как другие не будут возражать, если вы вернете все, как было при въезде.
# 8 Есть ли планы вносить какие-либо обновления в жилой комплекс?
Это важно по двум причинам: 1) если проводятся улучшения, то вам, возможно, придется заниматься строительством, и 2) обновления могут добавить удобства, удовольствия и привлекательности вашей квартиры.
# 9 Включены ли в стоимость аренды какие-либо коммунальные услуги или услуги? Как рассчитываются затраты на коммунальные услуги для тех, кто этого не делает?
При составлении бюджета на квартиру знание того, что покрывает арендная плата, важно для определения общих затрат и доступности. Для коммунальных услуг, не включенных в арендную плату, каждый объект может измеряться отдельно. Но если это не так, вам нужно знать, как рассчитывается ваша ежемесячная ставка. Будет ли у вас газовое оборудование или нет, тоже может иметь значение.
# 10 Какие у меня есть варианты продления аренды?
Возможно, домовладелец планирует отремонтировать через год, поэтому продление — не вариант.Или, может быть, через год вы решите переехать, но что, если ваша новая аренда не вступит в силу раньше, чем через два месяца после истечения текущего? Можно ли помесячно?
# 11 При каких обстоятельствах мой залог не будет возвращен?
Недостаточная уборка квартиры может быть достаточной для того, чтобы управляющий удерживал часть вашего залога. Хорошее практическое правило заключается в том, что, за исключением случаев естественного износа, квартиру следует оставить такой, какой она была при въезде, если вы хотите получить обратно полную сумму залога.
# 12 Как вы ведете экстренный ремонт?
Никто не хочет разбираться с прорывом трубы в полночь во вторник, но это ремонт, который необходимо выполнить как можно скорее. Перед выбором квартиры важно знать, как будут проводиться все виды ремонта, особенно аварийные.
Прежде чем подписать договор аренды, нужно обсудить множество вопросов и задать множество вопросов при поиске квартиры.
No related posts.