Персональный риэлтор или обычный, какой нужен Вам?
Один из откликов на статью «А нужен ли Вам риэлтор?» звучал примерно так: «вопрос в необходимости риэлтора не стоит, вопрос в том, какой риэлтор Вам нужен?».
А какие они бывают, риэлторы? Какие отношения возникают между риэлтором и клиентом? Попробую составить некую классификацию риэлторов по задачам, которые они решают при оказании риэлторских услуг, за что получают вознаграждение и по степени ориентации на интересы своих клиентов.
Обычно любой риэлтор начинает свою деятельность с выполнения некоего конкретного заказа: продажа, покупка или обмен какого- нибудь объекта недвижимости. Работа может быть выполнена хорошо, превосходно или не очень. Основной мотивацией риэлтора, на этом этапе, является скорейшее получение вознаграждения за выполнения заказа, то есть интересы клиента никак или почти никак не учитываются. Поэтому, частенько, риэлтор выступает инициатором снижения цены при продаже или инициатором покупки более дорогого и низколиквидного объекта (для ускорения получения вознаграждения).
На следующем этапе, клиент, если имеет к риэлтору определенное доверие по опыту прошлого сотрудничества, уже на этапе формулирования задачи, может обратиться за консультацией как к своему персональному риэлтору. Клиент учитывает мнение риэлтора о том, как правильнее и проще удовлетворить возникшую потребность. На этом этапе отношений от риэлтора требуется оценить ситуацию, сфокусироваться в большей степени на интересах клиента, иногда в ущерб своим. Далеко не каждый риэлтор способен на такой шаг, но те, кто сумеет его сделать, получают статус «персональный риэлтор», а еще большую степень доверия и возможность поддерживать длительные отношения, которые в перспективе окупятся не раз, как за счет повторных обращений, так и за счет рекомендаций клиента своим близким. Такие взаимоотношения основаны на удовлетворении потребностей.
Дальнейшим этапом развития отношений между риэлтором и клиентом могут стать еще более доверительные отношения. Риэлтор будет привлекаться клиентом еще в процессе формирования будущих потребностей и от него потребуется, чтобы он увидел взаимосвязь различных событий и перспективу их развития. Зарождаются довольно близкие личные отношения. Персональный риэлтор получает много дополнительной информации, относящейся к образу жизни и семейным отношениям клиента. Клиент рассчитывает, что риэлтор поможет принять единственно правильное решение. Отношения этого этапа основаны на личных отношениях и доверии.
Умышленно не обсуждаю здесь «уровень подготовки» риэлтора, так как думаю, что каждому следующему типу взаимоотношений соответствует более высокий уровень подготовки. Но прямой связи здесь нет. Некоторые риэлторы имеют весьма высокий уровень подготовки, но при этом никогда не поднимаются до уровня персонального риэлтора и остаются на уровне «продуктовых взаимоотношений».
Тип отношений, который складывается между клиентом и риэлтором, определяется в первую очередь риэлтором, от него в большей степени зависит степень доверительности отношений.
С разными клиентами у риэлтора одновременно могут быть отношения разного уровня, в зависимости от ситуации. Не в последнюю очередь тип выстраиваемых отношений определяется загруженностью заказами риэлтора и его «сытостью». Это и понятно. Не может человек позволить себе длительные отношения, когда в кармане пусто. Так же взаимоотношения между риэлтором и клиентом никак не зависят от агентства, в котором он работает, не зависят от ценностей, декларируемых агентством. Везде декларации примерно одинаковы. Отношения определяются только личностью агента. Если применить закон Парето, к оценке распределения риэлторов по типам, то 70- 80% относятся к первому типу, 16- 22% ко второму, и 4-8% к третьему.
Агентство недвижимости Персональный Риэлтор Недвижимость в Витебске
Агентство «Персональный Риэлтер Недвижимость» предоставляет все виды риэлтерских услуг на первичном и вторичном рынках недвижимости. Сотрудничество с агентством сэкономит время, нервы и поможет купить дом, найти земельный участок или продать недвижимость с минимальными затратами времени и ресурсов.
В агентстве работают аттестованные специалисты по риэлтерской деятельности, являющиеся профессионалами своего дела с многолетним опытом работы.
Основной принцип работы агентства — индивидуальный подход к каждому клиенту и 100%-ая прозрачность сделок!
На сегодняшний день агентство оказывает следующий перечень услуг:
- Продажа объектов недвижимости или подбор новой (квартир, коттеджей, домов, дач, участков, комнат, а также коммерческой недвижимости). Поиск объектов недвижимости осуществляется по всем заявленным потребителем требованиям.
- Проведение широкой рекламной кампании. Осуществляется размещение объявлений на всех актуальных сайтах и постоянное обновление информации, продвижение объекта во всех социальных сетях. Есть возможность настройки таргетированной рекламы, а также размещение предложения в базе агентства.
- Фотосъёмка и видеосъёмка объекта с дальнейшим размещением материалов в соцсетях.
- Организация осмотров объектов недвижимости.
/realtor-giving-man-keys-to-new-house-184313143-59a8a45a845b3400111548b0.jpg)
Полное юридическое сопровождение сделки
Агентство «Персональный Риэлтер Недвижимость» осуществляет Специалисты агентства готовы оперативно подготовить полный пакет документов, связанных с осуществлением сделки.
Деятельность агентства является лицензированной, и все желающие могут получить консультацию по вопросам, касающимся рынка недвижимости Витебска.
При заключении договора риэлторами осуществляется продажа и покупка любой недвижимости «под ключ».
Преимущества сотрудничества с агентством
- Быстрое, удобное, надежное решение вашего вопроса с недвижимостью.
- Осуществляется профессиональная и объективная оценка недвижимости.
- Риэлторы всегда отстаивают интересы клиента перед покупателем или продавцом и помогают в разрешении споров и сложных ситуаций.
- При проведении сделки обеспечивается безопасность расчета.
- Оплата услуг осуществляется только за результат, по факту.
- Все сделки купли-продажи застрахованы.
Работающие инструменты для быстрой продажи и покупки недвижимости
Агентство «Персональный Риэлтер Недвижимость» предоставляет дополнительные вспомогательные инструменты для решения квартирного вопроса. Есть возможность разместить недвижимость в отдельной базе квартир на вторичном рынке и провести широкую рекламную кампанию.
C видеобзорами объектов недвижимости можно ознакомиться на YouTube-канале агентства.
У агентства работает офис в Могилёве по адресу ул. Т. Карпинской, д.11, офис 10.
Номер телефона: +37529-155-38-11
Частный персональный риэлтор,все чаще клиенты ищут частного персонального риэлтора
Уважаемый посетитель, приветствую Вас на сайте Риэлтор. Обучение.
«Не ищите недвижимость, ищите профессионального риэлтора”
А как его искать, как узнать , что именно этот человек является для вас тем единственным специалистом, с которым вам будет комфортно сотрудничать?
Профессия — частный риэлтор.
Конечно, очень трудно с первого взгляда и знакомства определить, перед вами опытный агент или прикидывается, но есть несколько критериев для узнавания профессионального риэлтора:
- Стаж работы в недвижимости
- Умение четко излагать информацию
- Владение нужной информацией
- Умение правильно задать наводящие вопросы об объекте недвижимости или об интересах и потребностях покупателя
- Пунктуальность
- Имеет свидетельство Индивидуального предпринимателя — значит работает на законных основаниях
Крупным агентствам выгодно представлять работу частных риэлторов в черном свете, ведь это их конкуренты.
Якобы частник ни за что не отвечает, не имеет технических возможностей, не имеет юридической поддержки и так далее. Все это не соответствует действительности, ведь кто уходит в
Различаются две категории самостоятельных риэлторов- частные и посредники.
Частный риэлтор почти всегда является индивидуальным предпринимателем. Он может работать в агентстве, заключив трудовой договор с Агентством, но при этом сам за себя платит налоги, или работать самостоятельно, опять же сам за себя оплачивая налоги. И то, и другое на законных основаниях .Есть еще обычные посредники, делающие «леваки». Но о них мы сейчас говорить не будем.
Частному агенту не выгодно работать спустя рукава, у него нет большой клиентской базы, как в агентствах, нет огромных листингов, как в агентствах ( наполовину с мертвой информацией), у него есть только репутация профессионального и порядочного риэлтора.
Во-первых, если клиент позвонит в агентство, то трубку возьмет дежурный агент. И здесь как повезет со специалистом, как правило, опытные агенты редко дежурят, так как у них и так работы хватает.
Во- вторых, если клиенту повезло, и трубку взял опытный специалист, то работать он будет с ним, и только с ним очень плотно, а увидит менеджера только при внесении залога или аванса, ведь руководство по инстанциям не бегает и в нотариат не ходит. Но зато сотрудник агентства не имеет свободы действий и всю сделку должен согласовывать с руководством, даже в письменном виде, при этом теряя гибкость при решении срочных вопросов, не говоря уже о том, что теряется уйма времени.
Рекомендую прочитать статью Сколько стоят услуги риэлтора?
Несколько положительных сторон в работе Частного риэлтора:
- Услуги дешевле, чем в Агентстве, ведь у частника меньше текущих расходов
- Возможность сделать свою работу прозрачной, не утаивать комиссионные , не бояться « сводить» клиентов, чтобы не сговорились за спиной
- Возможность самому решать, по согласованию с клиентом, как проводить рекламную компанию
- Гибкая стратегия в принятии решений, ведь проблемы по сделке могут возникнуть спонтанно, при закладке денег в банке или в нотариате, есть возможность решения принять самому, без согласований с руководством.
-
Больше свободного времени для оказания внимания клиентам, не надо ходить на обязательные, организационные мероприятия
Рекомендую также обучающие курсы Фарьевича Артема!
Профессия — частный риэлтор.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
Почему важен персональный риэлтор
Каждого человека, хотя бы раз в жизни касался квартирный вопрос. Это может быть вопрос по продаже или покупке квартиры. В последнее время, многие люди пытаются самостоятельно решить его, информации в интернете много. Но зачастую, это очень опасно и чревато плачевными последствиями, такими как потерей денег или квартиры. Можно обратится в агенство с громким именем. Но зачастую в агенствах, работают стажеры или неопытные агенты, которых и агентами назвать сложно. От работы с такими «экспертами» у многих людей складывается негативное отношение к профессии риэлтор.
Работа с клиентами в агенствах поставлена на поток, что печально. Должного профессионального внимания клиент не получает, от этого квартира продается долгое время и возникают разного рода казусы. Комиссии агенства берут высокие, что не соразмерно с уровнем их услуг. Зачастую агенства, не брезгуют и скрытыми комиссиями, обкрадывают своих клиентов, что очень печально, но это факт.Выход есть! Нужно обратится к специалисту оказывающему частные услуги по продаже или покупке недвижимости. Найти частного риэлтора высокого уровня, тоже достаточно проблематично. Часто люди ищут по знакомым, но уровень найденного тоже может не совпадать с ожидаемым.
Я предлагаю изменить мнение о профессии риэлтор! С самого начала, детально изучая индивидуальную ситуацию клиента, намечаю несколько вариантов решения проблемы. Фундамент является основанием дома, так и доверительные человеческие отношения являются основанием моей работы. Ведь риэлтор, по сути, является доверенным лицом клиента.
Порядочность и честность, как и профессиональные качества, так же очень важны для выполнения поставленных задач. Только персональный риэлтор может оказать действительно качественную услугу. Услуга оказываемая мной, Вас приятно удивит. А результат моей работы, это решение Вашего квартирного вопроса.
Наивысшее удовольствие в моей работе — помогать людям!
ВИКТОРИЯ ШАРОНОВА — Персональный риэлтор
ВАЖНО ПОНИМАТЬ, ЧТО РИЭЛТОР ЭТО СПЕЦИАЛИСТ, КОТОРЫЙ ДОЛЖЕН КАЧЕСТВЕННО ПРОВЕСТИ СЛЕДУЮЩИЕ ЭТАПЫ:
ОЦЕНИТЬ КВАРТИРУ (объект недвижимости)
РАЗМЕСТИТЬ РЕКЛАМУ ОБЪЕКТА
ПРИНЯТЬ ДЕСЯТКИ, А ПОРОЙ И СОТНИ, ЗВОНКОВ
ОСУЩЕСТВИТЬ ПОКАЗЫ
СОБРАТЬ И ПОДГОТОВИТЬ ДОКУМЕНТ ПО СДЕЛКЕ
ПРОВЕСТИ САМУ СДЕЛКУ (купить или продать квартиру в Перми)
Поясню. Пункты 1,2,3,4,_,6,7,_,_ на четверку может любой грамотный человек, прошедший практику в агентстве недвижимости от полугода, при постоянной информационной поддержке опытных наставников.
5й пункт — «Качественно проконтролировать цепочку сделок, в которую включается объект» — мало кто знает, что в большинстве случаев собирается от 3 до 10 квартир в одну цепочку. Одни продают свою квартиру, покупают следующую, те, в свою очередь, следующую и т.д. Таким образом, собирается целая цепочка, и сделки по ней совершаются в один, максимум два дня. Это делается для полного нивелирования рисков продать свою квартиру и, не купив следующую, остаться на улице.
Так вот, за 15 лет работы я встретила лишь 3х риэлторов-партнеров, которые также качественно и внимательно, как и я, ведут и контролируют всю цепочку, а не только своих соседей по ней. А это очень важно! Очень часто кто то один в цепочке не успевает или забывает вовремя подготовить документы или продлить их время действия и вся цепочка рассыпается… И тогда все приходится начинать сначала — порой на это уходят недели и даже месяцы.
А иногда бывает что в цепочку хочет встроиться объект, которому не хватает 50-100 т.
р. для того чтобы вся цепочка сработала. Казалось бы — обзвони всех в цепочке, договорись, чтобы каждый немного подвинулся по цене и все — через неделю сделка. Однако такой подход редкость.
Что касается пунктов 8 и 9 – за свою практику я не встретила в Перми ни одного коллеги риэлтора, кто так же работает.
Как я это реализую — обязательно расскажу при общении.
За свои услуги я беру столько же денег, сколько берут агентства недвижимости Перми, при этом все расходы по сделке я беру на себя.
Почему агенты по недвижимости регистрируют собственные дома
Врачи не должны лечить себя сами, и есть старая пословица о том, что любой адвокат, который представляет себя, выставляет клиента дураком; но когда дело доходит до продажи собственного дома, агенты по недвижимости высказывают разные мнения о том, как лучше поступить.
В отличие от врачей или юристов, для агентов по недвижимости, которые решают обрабатывать объявления о продаже собственного жилья, не так много ограничений.
В соответствии с этическим кодексом Национальной ассоциации риэлторов, агенты, которые самостоятельно заносятся в список, обязаны раскрывать информацию о своей собственности на недвижимость.В некоторых случаях возможно, что компания агента или его страховой полис из-за ошибок и упущений может помешать им вести собственный листинг.
Но по большей части агенты могут свободно размещать свои дома, и большинство из них делает это, говорит Антон Стетнер, основатель Real Estate Solutions Group в Keller Williams Realty в Мэрисвилле, штат Вашингтон.
«Помимо экономии на комиссии. «Я думаю, что для агента имеет смысл разобраться с этим самостоятельно, потому что он эксперт», — говорит Стетнер.«Для меня основная причина, по которой агент не занимается своим собственным листингом, заключается в том, что у них просто нет времени или это короткая продажа».
В сценарии коротких продаж, который является общей чертой нынешнего рынка жилья, агенты нанимают коллег, чтобы гарантировать, что покупка является сделкой на расстоянии вытянутой руки — на чем настаивают банки, когда цена не покрывает ипотечный кредит.
Цено продать?
Даже в нормальных условиях может случиться так, что агенты, перечисляющие свои дома, получат большее вознаграждение.Авторы Стивен Д. Левитт и Стивен Дж. Дубнер написали в своей книге «Freakonomics», что агенты по недвижимости, которые выставляют свои собственные дома, зарабатывают примерно на 3 процента больше от продажной цены.
Левитт и Дубнер обнаружили, что в среднем дома, включенные в самореестр, остаются на рынке еще на 10 дней, что побудило авторов выдвинуть гипотезу о том, что агенты могут быть немного более агрессивными по отношению к своим собственным домам, потому что колебания в 3 процента имеют справедливое значение. от общей цены продажи, но не такая уж большая разница, когда дело доходит до комиссии.Но не все агенты видят одни и те же преимущества.
С точки зрения покупателя, продавец, выступающий в роли агента, может быть красным флажком.
«Вы не можете говорить все время, но в 99 процентах случаев, когда вы смотрите на (Multiple Listing Service) и видите агента в качестве владельца, вы знаете, что стоимость собственности будет завышена», — говорит Берт.
Бакман, агент по недвижимости в Студио Сити, Калифорния,
Установка хорошей цены на листинг — одна из самых важных вещей, которые может сделать агент по недвижимости, но чтобы делать это хорошо, агент должен быть объективным, — говорит Дженис Лейс. ассоциированный брокер с Prudential Florida WCI Realty в Бока-Ратон, Флорида.
«Если это ваш дом, почти невозможно быть объективным», — говорит Лейс. «Даже если вы скажете, что собираетесь выставить цену чуть ниже той, за которую был продан последний сопоставимый дом, вы будете бороться со всеми эмоциональными воспоминаниями — хорошими и плохими — которые являются частью владения этим домом. ”
Цена листинга — это лишь часть уравнения. Лейс, как и многие другие агенты, предпочитает, чтобы ее продавцы не хватало, когда она показывает дом потенциальному покупателю.
«Люди склонны болтать, когда показывают свой дом, даже если они опытный агент, который знает лучше», — говорит она.«Они добровольно предлагают то, чего не должны делать, например, тот факт, что им нужно быстро продавать, а это будет стоить им денег».
В обуви продавца
Хотя цена может быть ключевой вещью, о которой продавец думает при размещении дома, Лейс говорит, что опыт работы с коллегой по составлению списка своей собственности преподал ей ценный урок о некоторых других услугах, предоставляемых агентами. .
«Это больше, чем просто листинг и переговоры о цене», — говорит Лейс. «Продавцу приходится работать с большим количеством документов, выяснять, что они раскрывают, и придумывать переезд — это стресс.
Она добавляет: «Иметь кого-то еще, чтобы держать вас в курсе и помогать вам сохранять перспективу, действительно важно, потому что есть миллион мелких деталей, которые могут ошеломить любого».
Лейс говорит, что когда она продала свой дом, она получила несколько предложений от покупателей, которые хотели продать ее раньше, чем она планировала.
«Я сильно запаниковал, потому что подумал:« Если я не найду новое место. Я буду бездомной », — говорит она. «Конечно, я не собирался оставаться бездомным, но ускорение графика действительно оказало давление.Агент отслеживал транзакцию, пока я корректировал свои планы ».
Пять причин, по которым вам все еще нужен агент по недвижимости
Распространение услуг, которые помогают покупателям и продавцам жилья совершать собственные сделки с недвижимостью, появилось сравнительно недавно, и вы, возможно, задаетесь вопросом, становится ли использование агента по недвижимости пережитком прошлая эпоха. Хотя выполнение работы самостоятельно может сэкономить вам значительные комиссионные, которыми командуют многие агенты по недвижимости, для многих полет в одиночку может оказаться неприемлемым — и в конечном итоге может оказаться более дорогостоящим, чем комиссия риэлтора.Покупка или продажа дома — серьезное финансовое (и эмоциональное) мероприятие. Узнайте, почему вам пока не следует отказываться от идеи найма агента.
1. Улучшенный доступ / больше удобства
Работа агента по недвижимости на постоянной основе заключается в посредничестве между покупателями и продавцами. Это означает, что он или она будет иметь легкий доступ ко всем другим свойствам, перечисленным другими агентами. И покупатель, и агент продавца работают полный рабочий день в качестве агентов по недвижимости, и они знают, что нужно сделать, чтобы вместе заключить сделку.Например, если вы хотите купить дом, агент по недвижимости отследит дома, которые соответствуют вашим критериям, свяжется с агентами продавцов и назначит вам встречу для осмотра домов. Если вы покупаете самостоятельно, вам придется играть в эту телефонную метку самостоятельно. Это может быть особенно сложно, если вы покупаете дома, которые продает владелец.
Точно так же, если вы хотите продать свой дом самостоятельно, вам придется запрашивать звонки от заинтересованных лиц, отвечать на вопросы и назначать встречи.Имейте в виду, что потенциальные покупатели, скорее всего, уйдут, если вы будете заняты или не ответите достаточно быстро. Кроме того, вы можете записаться на прием и спешить домой, но обнаружите, что никто не появляется.
2. Вести переговоры непросто
Многим людям не нравится идея заключения сделки с недвижимостью через агента, и они считают, что прямые переговоры между покупателями и продавцами более прозрачны и позволяют сторонам лучше заботиться о своих интересах.Вероятно, это правда — если предположить, что и покупатель, и продавец в данной транзакции — разумные люди, способные ладить. К сожалению, это не всегда легкие отношения.
Что, если вы, как покупатель, любите дом, но презираете его стены, обшитые деревянными панелями, ворсистый ковер и мрачно-оранжевую кухню? Если вы работаете с агентом, вы можете выразить свое презрение к навыкам декорирования текущего владельца и разглагольствовать о том, сколько вам будет стоить обновление дома, не оскорбляя владельца.Насколько вам известно, покойная мать хозяина, возможно, с любовью выбрала декор. Ваш агент по недвижимости может передать ваши опасения агенту продавца. Действуя в качестве посыльного, агент может оказаться в лучшем положении, чтобы договориться о скидке, не тронув домовладельца.
Агент по недвижимости также может сыграть роль «плохого парня» в сделке, предотвращая плохие отношения между покупателем и продавцом, которые могут сорвать сделку. Имейте в виду, что продавец может отклонить предложение потенциального покупателя по любой причине, в том числе просто потому, что он ненавидит его или ее внутренности.Агент может помочь, рассказав вам о сложных сделках и сгладив их, чтобы они не стали слишком личными. Это поможет вам получить желаемый дом. То же самое верно и для продавца, который может получить выгоду от упрямого агента по недвижимости, который будет представлять их интересы, не отвлекая потенциальных покупателей, которые хотят придраться к цене.
3. Контракты могут быть трудными для исполнения
Если вы решите купить или продать дом, договор о покупке должен защитить вас и гарантировать, что вы сможете отказаться от сделки, если определенные условия не будут выполнены.Например, если вы планируете купить дом с помощью ипотеки, но не можете обеспечить финансирование одного из условий продажи — и вы не получили одобрение на получение ипотеки — вы можете потерять свой залог на дом и даже продавец предъявит иск за невыполнение условий контракта.
Опытный агент по недвижимости имеет дело с одними и теми же договорами и условиями на регулярной основе и знает, какие условия следует использовать, когда их можно безопасно удалить и как использовать договор, чтобы защитить вас, независимо от того, покупаете ли вы или продам свой дом.
4. Агенты по недвижимости не могут лгать
Ну ладно, вообще-то могут. Но поскольку они являются лицензированными профессионалами, это будет иметь больше последствий, чем для частного покупателя или продавца. Если вы работаете с лицензированным агентом по недвижимости в соответствии с агентским соглашением (т. Е. Обычным соглашением о комиссии с полным спектром услуг, в котором агент соглашается представлять вас), ваш агент будет обязан в соответствии с общим правом (в большинстве штатов): фидуциарные отношения. Другими словами, в соответствии с лицензионным законодательством агент обязан действовать в лучших интересах своих клиентов (а не в своих собственных).
Кроме того, большинство риэлторов полагаются на рекомендации и повторный бизнес для создания клиентской базы, которая им понадобится для выживания в бизнесе. Это означает, что делать то, что лучше всего для своих клиентов, должно быть для них так же важно, как и любая индивидуальная продажа.
Наконец, если вы обнаружите, что вашему агенту сошло с рук лгать вам, у вас будет больше возможностей для обращения в суд, например, через брокера вашего агента, профессиональную ассоциацию (например, Национальную ассоциацию риэлторов) или, возможно, даже в суде, если вы можете доказать, что ваш агент не выполнил свои фидуциарные обязанности.
Когда покупатель и продавец работают вместе напрямую, они могут (и должны) обратиться за помощью к юристу, но поскольку ожидается, что каждый будет действовать в своих интересах, вы мало что сможете сделать, если позже узнаете, что вы меня обманули насчет нескольких предложений или состояния дома. А получение гонорара адвоката в любое время, когда вы захотите поговорить о потенциальной покупке или продаже дома, может стоить намного дороже, чем комиссионные агента к моменту завершения сделки.
5.Не каждый может сэкономить деньги
Многие люди избегают использования агента по недвижимости, чтобы сэкономить деньги, но имейте в виду, что маловероятно, что и покупатель, и продавец извлекут выгоду из того, что им не придется платить комиссионные. Например, если вы продаете свой дом самостоятельно, вы устанавливаете цену на основе продажных цен на другие сопоставимые объекты недвижимости в вашем районе. Многие из этих свойств будут проданы с помощью агента. Это означает, что продавец получает процент от продажной цены дома, который в противном случае мог бы быть выплачен агенту по недвижимости.
Однако покупатели, которые хотят приобрести дом, проданный собственниками, могут также полагать, что они могут сэкономить немного денег на доме, не задействовав агента. Они могут даже ожидать этого и сделать соответствующее предложение. Однако, если покупатель и продавец не согласятся разделить сбережения, они не смогут сэкономить на комиссии.
Итог
Хотя, безусловно, есть люди, которые имеют право продавать свои дома, беглый взгляд на длинный список часто задаваемых вопросов на большинстве веб-сайтов «для продажи собственником» показывает, что этот процесс не так прост, как многие думают.А когда вы попадаете в сложную ситуацию, профессионал на вашей стороне может действительно окупиться.
Как найти для вас подходящего агента по недвижимости
Наем профессионального агента по недвижимости при покупке или продаже дома может помочь вам принять разумные решения и избежать дорогостоящих ошибок.
Но не любой агент подойдет вам. Вот как выбрать подходящего для вас агента по недвижимости.
Основы работы с агентом по недвижимости
Прежде чем вы начнете искать, полезно знать, чего ожидать от агента, и некоторые термины, с которыми вы столкнетесь.
Чем занимается агент по недвижимости?
Агенты по недвижимости помогают людям покупать и продавать дома. Агенты информируют своих клиентов о текущих рыночных условиях, проводят их на каждом этапе процесса и направляют к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы и юристы по недвижимости. Их конкретные титулы зависят от того, кого они представляют в сделке с недвижимостью.
Агент покупателя помогает покупателям находить и делать покупки в перечисленных домах, делать конкурентоспособные предложения и вести переговоры с продавцами.
Листинговый агент помогает продавцам оценивать, размещать и продавать свои дома, а также вести переговоры с покупателями.
В некоторых случаях агент может представлять обе стороны в одной транзакции, но лучше иметь кого-то, кто находится исключительно в вашем углу.
Риэлтор против агента по недвижимости
Не каждый агент по недвижимости является риэлтором. Риэлторы — это лицензированные агенты, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов. Члены обязуются соблюдать стандарты и этический кодекс ассоциации.
Все агенты по недвижимости должны иметь лицензию в штатах, где они работают, и соблюдать национальные законы и законы штата. Для получения лицензии агенты должны выполнить определенный объем курсовой работы и сдать экзамен. Проверьте на веб-сайте комиссии по недвижимости вашего штата, есть ли у того или иного агента лицензию.
Разница между агентом по недвижимости и брокером
Брокер по недвижимости вышел на уровень выше уровня агента, пройдя дополнительное обучение, чтобы получить лицензию брокера по недвижимости.Как и агенты, брокеры должны пройти обязательные для штата курсы и сдать экзамен, чтобы получить лицензию. Брокер может контролировать других агентов по недвижимости, работать под руководством управляющего брокера или действовать независимо.
Найдите агента в вашем районе
Посетите Better Real Estate, чтобы найти подходящего агента и сэкономить до 1% от покупной цены вашего дома.
Как найти агентов по недвижимости и провести собеседование с ними
Попросите друзей и коллег порекомендовать нескольких потенциальных агентов.Поищите веб-сайты агентов и их онлайн-профили, узнайте об их специализации и опыте, а также ознакомьтесь с отзывами клиентов.
Выберите по крайней мере трех агентов для собеседования и подробно расскажите о том, как они будут работать с вами.
Что покупатели и продавцы должны спросить у агентов по недвижимости
Вот ключевые моменты, которые нужно выяснить, покупаете ли вы или продаете дом.
Будет ли агент представлять мои интересы?
Вы можете предположить, что любой агент по недвижимости, которого вы выберете, будет представлять только ваши интересы.Но в некоторых случаях от агентов по недвижимости не требуется по закону представлять интересы исключительно покупателя или продавца в сделке. Например, «двойной агент» представляет и покупателя, и продавца в одной и той же сделке, а «транзакционный агент» работает с обеими сторонами, но не несет фидуциарной ответственности ни перед одной из них.
Понимание характера роли агента при работе с вами очень важно. Спросите потенциальных агентов, будут ли они представлять только ваши интересы на протяжении всего процесса, и запросите письменную форму, раскрывающую отношения, сообщает Федерация потребителей Америки.
Какой опыт и подготовка есть у агента?
Как долго агент работает с клиентами, и какое обучение или признание получил агент? Ищите агента с хорошей репутацией в обслуживании таких клиентов, как вы.
Будет ли агент или помощники работать со мной?
Иногда у агентов есть помощники, работающие в команде. Будете ли вы больше работать с агентом или с помощниками? Эффективная команда может хорошо удовлетворить ваши потребности, но убедитесь, что у вас достаточно прямого доступа к агенту.
Сколько будет платить агенту?
Обычно комиссию на недвижимость выплачивает продавец, которую листинговый агент делит с агентом покупателя. Типичная комиссия за недвижимость составляет от 5% до 6% от продажной цены.
По данным Федерации потребителей Америки, вы, как продавец, сможете договориться о более низкой ставке, особенно для дорогой собственности. Как покупатель, вы можете попросить о возврате части комиссии агента покупателя.
Агенты могут не захотеть сдвинуться с места на комиссии, но спросить стоит.
Были ли удовлетворены недавние клиенты?
Запросите рекомендации и поговорите с клиентами, которые работали с агентом в прошлом году. Довольны ли они работой агента? Что прошло гладко, а что — нет? Как агент справлялся с проблемами? Беседы с недавними клиентами подскажут, подходит ли вам агент.
Поиск агента по недвижимости: советы покупателям
Вот некоторые вещи, о которых следует подумать при выборе агента, который поможет вам купить дом.
С какими проблемами я столкнусь как покупатель на сегодняшнем рынке? Хороший агент установит реалистичные ожидания, объяснив наличие перечисленных домов и уровень конкуренции, с которым вы столкнетесь с другими покупателями.
Как вы поможете мне найти дома в моем ценовом диапазоне? Попросите привести примеры того, как агент недавно помог другим покупателям, похожим на вас. Это даст представление о том, насколько хорошо агент удовлетворит ваши потребности.
Как вы поможете мне делать конкурентоспособные предложения и вести переговоры с продавцами? Ищите агента, который поможет вам придерживаться вашего бюджета и целей.
Поиск агента по недвижимости: советы продавцам
Вот некоторые вещи, о которых следует подумать при выборе агента, который поможет вам продать дом.
Какие предложения сопоставимы в моем районе? Агент должен провести сравнительный анализ рынка, показывая дома, похожие на ваш, которые были проданы за последние шесть месяцев.
Как вы думаете, сколько стоит мой дом и почему? Агент, рекомендующий самую высокую цену, не всегда лучший выбор.Выберите агента, который подтвердит рекомендацию знанием рынка.
Что мне делать, чтобы улучшить свой дом? Возможно, вам придется что-то исправить, чтобы продать свой дом, в зависимости от местного рынка недвижимости. Прислушайтесь к веским аргументам о том, что нужно вашему дому, и об окупаемости инвестиций в эти улучшения.
Как вы будете продавать мой дом? Агенты, скорее всего, предложат разместить ваш дом в Службе множественного листинга и на сайтах недвижимости, таких как Zillow.Получите подробную информацию о других рекламных инструментах, которые агент будет использовать, например о фотографиях, видеотурах и рекламе. Уровень маркетинга, необходимый для продажи дома, зависит от рынка. Если покупателей больше, чем выставленных на продажу домов, может потребоваться меньше маркетинга.
Как выбрать агента по недвижимости
Сравните опыт и подходы агентов, а также их способность установить взаимопонимание. Вам будет комфортно работать с этим человеком? Выбирайте компетентного агента, чей стиль работы перекликается с вашим.
В чем разница между личным покупателем недвижимости и традиционным агентом по недвижимости или риэлтором?
Личные покупатели недвижимости становятся хорошо известными и востребованными в Испании, но все еще есть много людей, которые не совсем понимают разницу между тем, что мы делаем, и тем, что традиционные агенты по недвижимости, aka риэлторы, сделайте.
Итак, в этой статье мы хотели бы выделить несколько ключевых отличий :
Что они делают?
Работа агента по недвижимости делится на две части:
- Убеждение владельцев перечислить вместе с ними
- Продам объект.
Конкуренция среди риэлторов в Испании очень высока, поэтому первым делом нужно убедить владельцев выставить на продажу свою недвижимость. Второй шаг — найти покупателя на эту недвижимость.
Работа личного покупателя недвижимости — помочь тому, кто хочет купить недвижимость, найти и приобрести идеальную недвижимость. Итак, наша задача — пройти все этапы, связанные с покупкой недвижимости: поиск, фильтрация, просмотр, комплексная проверка, переговоры…
Какова их цель?
Конечная цель агента по недвижимости — найти желающих купить всю недвижимость, указанную в их портфеле.
Конечная цель личного покупателя недвижимости — найти недвижимость, которая наилучшим образом соответствует потребностям наших клиентов , и помочь им купить ее по максимально низкой цене.
На кого они работают?
Агент по недвижимости является посредником между покупателем и продавцом: им нужны обе стороны для закрытия сделки. Однако, в конце концов, именно продавец нанимает риэлтора для продажи своей собственности, поэтому риэлтор всегда в глубине души заботится о его интересах.
Персональный покупатель недвижимости нанимается и работает исключительно для покупателя. Мы представляем интересы покупателя только и никогда не работаем на продавца.
Каковы их обязательства?
Чтобы помочь вам продать вашу недвижимость как можно быстрее и по максимально высокой цене.
Помочь вам купить недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям, по максимально низкой цене.
Какие свойства они могут вам показать?
Риэлтор может показать вам недвижимость, которую владельцы выставили на продажу и которую они взяли на себя обязательство продать.
Иногда, если они принадлежат к сети сотрудничающих агентов, такой как MLS (служба множественных списков), они также могут показать вам свойства, перечисленные другими агентами.
Персональный покупатель недвижимости может предложить вам просмотреть ЛЮБУЮ недвижимость на рынке, другими словами, мы можем предоставить вам доступ к 100% объектов недвижимости, доступных для продажи в любой момент времени, независимо от того, указаны ли они через агентство , банк (т. д.) или напрямую владельцем.
Подводя итог: агент по недвижимости или риэлтор помогает владельцам продавать и продавать свой дом.Персональный покупатель недвижимости помогает людям, которые хотят стать собственниками, совершить абсолютно лучшую покупку.
Следовательно, если вы думаете о покупке квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости, найдите и наймите личного покупателя недвижимости . Таким образом, на вашей стороне будет кто-то, чьи цели полностью совпадают с вашими и который будет работать исключительно на вас , чтобы сэкономить вам время, деньги и нервы .
Все, что вам нужно знать
LLC для агентов по недвижимости относится к типам LLC, которые агенты по недвижимости могут использовать для ведения своего бизнеса, и обеспечивает защиту бизнеса.Читать 3 мин.
1. ООО для агентов по недвижимости2. Преимущества ООО для агентов по недвижимости
3. Прочие соображения после создания ООО
Обновлено 26 июня 2020 г .:
LLC для агентов по недвижимости относится к типам LLC, которые агенты по недвижимости могут использовать для ведения своего бизнеса. Одной из основных ценностей таких организаций является обеспечение защиты от судебных исков, связанных с бизнесом, долгов и случайного объединения средств, и для этого бизнеса вы можете выбрать ООО, партнерство, ООО с корпорацией S или выборы корпорации С, Профессиональная ассоциация. (PA) или Professional LLC (PL).Какой из них вы выберете, будет зависеть от размера и характера вашей компании, а также от предпочитаемой налоговой ситуации, но для агентов по недвижимости наиболее популярны PA и PL.
Для агента по недвижимости создание ООО является ключевым шагом в формировании вашего бизнеса в сфере недвижимости. Большинство агентов по недвижимости работают как индивидуальные предприниматели, независимые подрядчики, и даже те агенты, которые работают в брокерских конторах, как правило, делают это в этом качестве, заполнив 1099 форм для своих налоговых деклараций.
Независимые подрядчики, как правило, имеют больше свободы и больший потенциал заработка, чем наемные работники, но они также имеют больше обязанностей по закону.Например, если домашний продавец или покупатель подает иск против вас, как независимого подрядчика, работающего без отдельной от вас корпоративной структуры, вы можете считаться несущим личную ответственность за любой ущерб. Это может привести к потере вашего дома и личных сбережений, но не в том случае, если вы находитесь под защитой LLC. Следовательно, стоит потрудиться создать его для себя.
Преимущества ООО дают агентам по недвижимости
Помимо защиты с ограниченной ответственностью, наличие ООО дает множество преимуществ, если вы агент по недвижимости.Некоторые из них включают:
- Налоговая гибкость. Наличие LLC позволяет вам принять участие в выборах S Corporation в IRS, что может сэкономить вам деньги на налогах на самозанятость.
- Низкий аудиторский риск. Согласно бухгалтерскому учету сегодня, LLC, выбравшая S Corporation, скорее всего, снизит риск того, что вас будут проверять. По их данным, в 2018 году аудит прошли только 0,22% S-корпораций.
- Разделение деловых и личных финансов. Большая ошибка, которую агенты по недвижимости часто допускают в начале своей карьеры, — это объединить свои деловые финансы со своими личными финансами, например, когда они кладут деловые расходы на свою личную кредитную карту. Вы можете избежать этого, имея LLC с банковским счетом для бизнеса, и тем самым снизить ваши шансы на личную ответственность, которая может возникнуть из-за смешения средств.
- Повышение профессионального авторитета. Поскольку продажа или покупка дома — это очень серьезное обязательство, потенциальные клиенты, вероятно, захотят работать с кем-то, кого они считают профессионалом.Работа через ООО может создать такое восприятие. Наличие фирменного наименования в контракте или визитных карточках может показать, что вы ответственный, законный деловой человек, и, таким образом, вы можете получить больше деловых контактов.
По всем этим и другим причинам ООО может стать большим преимуществом для вашей карьеры в сфере недвижимости, и отказ от ее создания в большинстве случаев окажет вам медвежью услугу.
После того, как вы создадите LLC для своей деятельности в сфере недвижимости, вы можете предпринять некоторые другие действия, которые могут принести дополнительные выгоды.К ним относятся:
- Получение идентификационного номера сотрудника (EIN).
- Получение статуса S Corporation для вашего LLC в IRS. Это может максимизировать вашу налоговую гибкость. Для этого заполните форму IRS 2553.
- Открытие коммерческого банковского счета. Это позволит разделить ваши личные финансы и финансы бизнеса, а также улучшить ваш кредитный рейтинг.
- Обновление формы W-9 у вашего брокера. Укажите свой новый банковский счет и название юридического лица.
- Передача вашей личной лицензии на недвижимость в ООО, если ваш штат позволяет вам.
- Проверка в регулирующей комиссии или правлении, выдавшем вашу лицензию на недвижимость, о любых сборах, квалификации или ограничениях, касающихся вашего LLC.
- Известно о любых дополнительных сборах или заявках. Сборы за регистрацию могут составлять от 40 до 550 долларов. Также может потребоваться годовой отчет с регистрационным сбором.
Если вам нужна помощь в понимании вопросов, связанных с LLC для агентов по недвижимости, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский университет, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
частных компаний по недвижимости
1 октября 2020 года правительство провинции представило новые правила Онтарио для создания корпораций по недвижимости («PREC»). PREC позволяют РИЭЛТОРАМ® получить доступ к бизнес-преимуществам регистрации, включая налоговые льготы и выгоды от планирования доходов.
OREA создала этот веб-сайт и материалы на нем для поддержки Членов, заинтересованных в формировании PREC. Пожалуйста, просмотрите материалы (ниже) и свяжитесь с членом нашей команды, если у вас есть какие-либо вопросы:
ВАЖНО: Чтобы решить, является ли формирование PREC правильным выбором для вас и вашего бизнеса, OREA рекомендует вам обратиться за советом к вашему юристу, бухгалтеру и финансовому консультанту.
ONTARIO REALTOR® РУКОВОДСТВО ПО PREC
Если вы подумываете о создании PREC, OREA подготовила Руководство по Корпорации личной недвижимости для РИЭЛТОРОВ Онтарио, в котором объясняются основы регистрации, включая описание преимуществ и потенциальных проблем, связанных с регистрацией.
Руководство также дает целенаправленный взгляд на то, как модель PREC может быть интерпретирована для РИЭЛТОРОВ Онтарио, желающих воспользоваться преимуществами новых правил.
PREC и ЧТО ОНИ ОЗНАЧАЮТ ДЛЯ ВЕБИНАРА ONTARIO REALTORS®
OREA провела эксклюзивный веб-семинар, на котором был проведен подробный брифинг для членов о новом регламенте PREC и о PREC. Наша команда экспертов также ответила на вопросы участников.
FAQ — REALTORS® и PREC
Мы знаем, что у участников есть вопросы о PREC.Компания OREA работала с нашими экспертами по правовым вопросам, чтобы ответить на ваши вопросы.
Если у вас есть вопрос, на который нет ответа в нашем FAQ, вы можете написать нам по адресу: [email protected].
Как создать страницу риэлтора в Facebook за 9 шагов
Страница агента по недвижимости в Facebook — это онлайн-профиль в социальной сети для риэлтора или агента по недвижимости, который позволяет людям взаимодействовать с бизнес-постами или сообщениями для связи с потенциальными покупателями . Настройка страниц недвижимости в Facebook помогает агентам по недвижимости привлекать покупателей и получать объявления о продаже недвижимости для увеличения продаж.
Вот девять шагов для успешного создания страницы агента по недвижимости в Facebook:
1. Зарегистрируйтесь в Facebook
Для создания бизнес-страницы Facebook необходима личная учетная запись Facebook; Facebook связывает бизнес-страницы напрямую с личными учетными записями пользователей. У большинства агентов по недвижимости уже есть личный профиль в Facebook, который они используют, чтобы делиться жизненными событиями и случайными списками, и поэтому могут легко создать бизнес-страницу. Однако, если у вас нет личного аккаунта, создайте его.Вам нужна бизнес-страница агента по недвижимости в Facebook, потому что жизнь и работа в социальных сетях разные. Вы хотите, чтобы ваша личная жизнь была отделена от профессиональной.
СтраницыReal Estate в Facebook оснащены набором инструментов, таких как аналитика, карты и категории, для продвижения вашей страницы и помощи людям в поиске вашего местного агентства недвижимости. Итак, даже если у вас есть личный профиль, первым делом нужно зарегистрироваться на странице агента по недвижимости в Facebook.
2. Создайте страницу малого бизнеса в Facebook
Под полем регистрации профиля вы найдете место для создания страницы агента по недвижимости на Facebook, нажав «Создать страницу для знаменитости, группы или компании».”
Создать страницу риэлтора на Facebook
На этом этапе вам предлагается два варианта выбора страницы вашего агента по недвижимости в Facebook. Вы можете идентифицировать себя как «бизнес или бренд», «сообщество или общественный деятель». Основное различие между этими двумя категориями — это набор инструментов, которые вы включаете для развития страницы вашего агента по недвижимости в Facebook.
Вероятно, вам нужны услуги геолокации, такие как карты и местная реклама, поэтому «бизнес или бренд» — ваш лучший выбор для маркетинга в Facebook для агентов по недвижимости.Вариант «бизнес или бренд» помогает агентам по недвижимости привлечь на свою страницу местную аудиторию с помощью обычного поиска и рекламы в Facebook.
Определите цель использования Facebook для недвижимости
3. Введите основную информацию о своем бизнесе с недвижимостью
Вам нужно будет добавить свои контактные данные, такие как веб-сайт, номер телефона, адрес электронной почты, адрес офиса и ссылки на страницы захвата. Эта информация важна как для Facebook, если им понадобится связаться с вами, так и для ваших подписчиков, чтобы они могли легко найти вас и связаться с вами.
Хотя создание и настройка страницы Facebook может показаться простым, это может быть сложно и довольно утомительно для начала работы. Попробуйте использовать Fiverr, торговую площадку для фрилансеров, чтобы найти профессионала, который сможет разработать ваши идеи, включить соответствующую информацию и создать визуальные эффекты и сообщения о недвижимости, которые отражают ваш бренд и привлекают потенциальных клиентов. Они могут помочь во всем, от помощи в разработке и настройке вашей страницы Facebook до управления ею на постоянной основе, чтобы вы могли сосредоточиться на своем бизнесе.Щелкните здесь, чтобы просмотреть фрилансеров.
Посетите Fiverr
Вот некоторые вещи, которые вам следует принять во внимание:
Имя вашего риэлтора Страница Facebook
Назовите страницу своего агента по недвижимости на Facebook в соответствии с тем, как вы хотите, чтобы люди находили вас в Интернете. Позже это очень сложно изменить, поэтому убедитесь, что ваше имя представляет ваш бренд. Чтобы узнать, как лучше всего создать свое название недвижимости для страницы вашего агента по недвижимости в Facebook, прочитайте нашу статью здесь.
Выберите категории
Поле категории — это поле для автоматического заполнения, которое будет заполняться по мере ввода.Когда вы начинаете вводить «недвижимость», оно автоматически заполняется такими вариантами, как «агент по недвижимости», «брокер по недвижимости» и «компания по недвижимости». Правильный выбор категории поможет разместить страницу вашего агента по недвижимости в Facebook в правильных результатах поиска.
Назовите своего агента по недвижимости на странице Facebook
Добавьте ваш служебный адрес
Геолокация позволяет страницам недвижимости Facebook привлекать местный трафик через обычный поиск и платную рекламу, поэтому добавление вашего адреса — хороший способ для местных жителей найти страницу вашего агента по недвижимости в Facebook.Если вы работаете в домашнем офисе или в другом месте, которое не принимает пешеходов, установите флажок «Не показывать мой адрес», чтобы отображались только город и штат.
Геолокация страницы вашего риэлтора на Facebook
4. Загрузите фотографию головы и обложку
Изображение вашего профиля и фотография на обложке представляют, кем вы являетесь как агент в визуальных эффектах. Вы можете использовать комбинацию изображений, видео и слайд-шоу, чтобы представить себя и привлечь покупателей.
Добавьте изображение вашего профиля
Добавление изображения профиля — вот где начинается маркетинг недвижимости в Facebook, потому что, как вы знаете, ваше лицо — это ваш бренд.Независимо от того, решите ли вы использовать свой собственный профессиональный снимок головы или свой логотип, имейте в виду, что изображение вашего профиля будет отображаться рядом с каждым постом и комментарием, который вы делаете на своей странице агента по недвижимости в Facebook, в группах и на других страницах.
Добавление изображения профиля на страницу вашего объекта недвижимости в Facebook
Используйте фото на обложке, видео и слайд-шоу, чтобы произвести впечатление
Область с фотографиями на обложке страницы вашего агента по недвижимости в Facebook — это ваша возможность укрепить свой бренд с помощью изображений или видео.Возможно, вы захотите использовать место для обложки на странице своего агента по недвижимости в Facebook, чтобы показать отличные кадры с дронов о городе или культовые изображения образа жизни в слайд-шоу, которые представляют, каково это жить в вашем районе.
В левом верхнем углу области обложки страницы вашего агента по недвижимости в Facebook вы увидите поле с надписью «Добавить обложку». Щелчок в этой области приведет к раскрытию нескольких вариантов мультимедиа, включая фотографии, видео и создание слайд-шоу.
Добавление изображения профиля на страницу вашего объекта недвижимости в Facebook
Опции видео и слайд-шоу — это новый выбор для страницы агента по недвижимости в Facebook.Это отличные варианты, чтобы поразить потенциальных посетителей не только статичным изображением. Если у вас есть несколько выдающихся объектов недвижимости или вы хотите продемонстрировать образ жизни в том или ином районе, варианты видео или слайд-шоу — это простой способ выделиться среди конкурентов.
Фотография обложки слайд-шоу (бесплатные изображения через Pixabay)
5. Введите описание бизнеса, категории и имя пользователя
Самый простой способ управлять своей бизнес-информацией на странице вашего агента по недвижимости в Facebook — это щелкнуть три маленькие точки рядом с кнопкой «Поделиться».В результате появится раскрывающееся меню, и первым выбором будет «Редактировать информацию о странице».
Опция редактирования информации страницы
После выбора опции «Редактировать информацию о вашей странице» появится окно, позволяющее редактировать все поля страницы вашего агента по недвижимости в Facebook в одном месте. Вы можете перемещаться между параметрами, щелкая по верхнему меню или используя ползунок в правой части поля для прокрутки вниз.
Меню редактирования деловой информации
Вот лучшие места для редактирования на странице вашего агента по недвижимости в Facebook:
Изменить описание
Описание — это то, как люди и поисковые системы будут видеть ваши страницы недвижимости в Facebook.Вы хотите убедиться, что используете важные ключевые слова, чтобы передать свое маркетинговое сообщение в простой и компактной форме.
Проверить категории
Если вы пытались присвоить себе категорию вначале, то сейчас самое время добавить категории на страницу вашего агента по недвижимости в Facebook. У вас может быть три категории, поэтому используйте их в своих интересах, чтобы люди находили вас, выбирая категории, которые представляют ключевые слова поисковых систем, например, агент по недвижимости, брокер или агент по недвижимости.
Назначьте имя пользователя
Имя пользователя позволяет потенциальным покупателям легко найти страницу вашей недвижимости на Facebook. По умолчанию Facebook присваивает страницам недвижимости Facebook длинный и сложный URL-адрес, состоящий из слов и цифр. Щелкнув ссылку «Создать страницу @username» под изображением вашего профиля, вы можете назначить имя пользователя, которое создает легко запоминающийся персональный URL-адрес для вашей страницы Facebook.
Создать страницу Имя пользователя
Назначение персонального URL требует некоторого размышления, потому что его трудно изменить после того, как он был привязан к странице вашего агента по недвижимости в Facebook.Как часть вашего фирменного стиля, люди будут видеть ваш тщеславный URL на визитных карточках, веб-сайтах и в рекламе. Вы должны выбрать что-то, что легко запомнить и дополнить ссылку на ваш бренд.
Туалетный столик FitSmallBusiness URL
Создайте имя пользователя для страницы вашего риэлтора на Facebook
6. Добавьте кнопку с призывом к действию
Добавление кнопки с призывом к действию (CTA) — важный шаг в установлении связи с покупателем или продавцом через страницу вашего агента по недвижимости в Facebook.Кнопка CTA — это то, как пользователь, поклонник или последователь может взаимодействовать с вашим контентом и связываться с вами, в конечном итоге становясь лидером продаж. Этот CTA находится в верхнем левом углу вашей страницы под изображением обложки.
Если щелкнуть синее поле «Добавить кнопку», появится несколько вариантов для вашего призыва к действию. Они предопределены Facebook и не подлежат настройке.
Добавьте кнопку на страницу вашего риэлтора в Facebook
Кнопка CTA, опция «Позвонить сейчас»
Варианты, которые применяются для страниц недвижимости Facebook для CTA:
- Запись на прием — Запись на прием дает пользователю возможность назначить время для разговора с вами.
- Связаться с вами — Выбор «связаться с вами» даст вам возможность позволить покупателям связываться с вами по телефону, электронной почте, через форму регистрации или сообщение через страницу вашего агента по недвижимости в Facebook.
- Подробнее — Это ведет на ваш веб-сайт, чтобы люди могли больше узнать о вас и вашей собственности.
Опция «Позвонить сейчас» имеет дополнительное преимущество, позволяя агентам по недвижимости вводить специальный номер телефона для отслеживания кликов по вашему номеру телефона.Используя функцию «Позвонить сейчас», пользователи получают возможность дозвониться до вас напрямую через страницу вашего агента по недвижимости в Facebook.
Добавить номер телефона для отслеживания и разрешить прямые звонки
7. Создайте приветственное сообщение и поделитесь им со своей сетью.
Чтобы начать пользоваться преимуществами своей новой бизнес-страницы в Facebook, вам необходимо создать контент и начать привлекать свою аудиторию. Это означает совместное использование в группах Facebook с активными пользователями, которые соответствуют вашей целевой аудитории, и обмен контентом других пользователей на вашей странице.
Вот несколько способов рассказать о вашей новой странице недвижимости в Facebook:
Создать сообщение
Создание приветственного поста дает вашему агенту по недвижимости страницу в Facebook, где покупатели могут приземлиться и узнать больше о ваших услугах. Приветственный пост должен содержать некоторую информацию о вас как о агенте по недвижимости и ваших целях по предоставлению услуг вашим клиентам. Помните, что вводный пост тоже может быть видео.
Приглашайте друзей, коллег и людей в профессиональные группы
Вам следует обратиться к друзьям и коллегам через Facebook, чтобы пригласить их на свою новую страницу агента по недвижимости в Facebook.Поскольку эти люди уже знакомы с вами, они, вероятно, примут ваше приглашение и станут поклонниками вашей страницы агента по недвижимости в Facebook.
Поделиться с прошлыми клиентами
Многие агенты забывают поделиться страницей своего агента по недвижимости на Facebook со своими прошлыми клиентами. С помощью рассылки по электронной почте вы можете сообщить прошлым покупателям или продавцам о вашей странице недвижимости в Facebook. Отправьте специальное электронное приглашение с вашим личным URL бывшим покупателям, которые были особенно довольны вашими услугами, и попросите оставить отзыв.
8. Добавьте контент на свою страницу в Facebook
Одна из самых недооцененных областей страницы Facebook агента по недвижимости — это добавление контента, который приглашает посетителей остаться и привлекает посетителей на протяжении всего цикла продаж. Хороший контент — это смесь материалов, которые информируют читателя и продвигают ваши свойства. Последовательная публикация по крайней мере три раза в неделю способствует росту числа подписчиков.
Вот несколько типов контента со страниц Facebook лучшего агента по недвижимости:
- Ссылки на образовательный блог — Блоги, которые дают советы о том, как лучше всего выполнить задачу или найти ипотечный кредит, повышают ваш уровень знаний и доверия у ваших поклонников.
- Региональные новости и события — От благотворительных организаций до праздников, есть множество возможностей заявить о себе как о местном агенте, который знает все о районе, разместив сообщения на странице вашего агента по недвижимости в Facebook.
- Приветствие покупателей — Когда пара закрывается в доме, это идеальное время, чтобы вовлечь их в их счастливый момент и пригласить их поделиться этим особенным событием с помощью тега в сообщении.
- Объявления и недвижимость — Конечно, вы хотите продвигать свои объявления и недвижимость, но эти сообщения должны быть ограничены одним или двумя раза в неделю, чтобы свести к минимуму прерывание.
Баланс образовательного, развлекательного и развлекательного контента, в котором используются изображения, видео и текст, создает хороший контент. Смешивание видео со статическими сообщениями — хороший способ создать интересный контент и повысить вовлеченность.
9. Продвигайте свою страницу риэлтора на Facebook
После того, как у вас будет около двух недель контента на странице вашего агента по недвижимости в Facebook, самое время подумать о продвижении. Вам следует добавить тщеславный URL-адрес страницы вашего агента по недвижимости на Facebook в подпись электронной почты, на веб-сайт, профиль LinkedIn, объявления и визитные карточки.
Это также время, чтобы спланировать свою рекламную стратегию в Facebook. Не забудьте попробовать видео и статические сообщения, чтобы увидеть, что работает лучше всего; попробуйте эти видеоролики о недвижимости, которые необходимо освоить каждому агенту для использования Facebook в сфере недвижимости.
Примеры страниц Facebook, посвященных брокерским операциям с недвижимостью
Группа Коркоран
Пример страницыReal Estate в Facebook: Группа Corcoran
Компас
Пример страницыReal Estate в Facebook: Compass
Группа Серено
Пример страницыReal Estate в Facebook: Sereno Group
Climb Real Estate
Пример страницыReal Estate на Facebook: Climb Real Estate
Примеры страниц Facebook команды по недвижимости
Команда Creig Northrop: Лонг и Фостер
Команда Creig Northrop: Лонг и Фостер
Команда Deleon: Deleon Realty
Пример страницыReal Estate в Facebook: команда Deleon Deleon Realty
Halton Pardee + Partners
Пример страницыReal Estate в Facebook: Halton Pardee + Partners
Группа Локен
Пример страницыReal Estate в Facebook: The Loken Group
Примеры страниц Facebook агента по недвижимости
Фредрик Эклунд
Пример страницыReal Estate в Facebook: Фредрик Эклунд
Маурисио Умански
Страница недвижимости в Facebook Пример: Маурисио Умански
Кенни Труонг
Пример страницыReal Estate в Facebook: Kenny Truong
Трейси Кэмпион
Пример страницыReal Estate в Facebook: Трейси Кэмпион
Pro Советы по привлечению поклонников на страницах Facebook по недвижимости
Одна из первых вещей, которые агенты по недвижимости спрашивают после создания страниц недвижимости в Facebook, — это лучший способ привлечь аудиторию и создать лояльных подписчиков.Поскольку недвижимость часто требует длительного времени, усилия Facebook должны работать на то, чтобы люди были заинтересованы и вкладывались в ваш контент в долгосрочной перспективе.
Вот четыре профессиональных совета по маркетингу в Facebook для агентов по недвижимости:
1. Присоединяйтесь к группам по недвижимости в Facebook
«Выделите время, чтобы ответить на вопросы и заинтересовать, и, прежде всего, обеспечить ценность. Если у вас есть информационный бюллетень, приглашайте любопытных охотников за домом и других агентов по недвижимости присоединиться к вашему списку по ссылке после каждого положительного взаимодействия.»- Эрик Янг, генеральный директор, PropertySend, LLC
«Когда мы видим вопрос, который часто задают в группах Facebook, мы создадим сообщение в блоге на нашем веб-сайте и разместим его в комментариях к группе, когда вопрос снова появится. Недавно мы обнаружили потенциальных клиентов, которые зарегистрировались на нашем веб-сайте при просмотре блогов. В этом году мы можем связать девять закрытых сделок с нашим участием в группах в Facebook ».—Эрин Уорд, генеральный директор / риэлтор, HRVA Homes в центре города Келлер Уильямс
2.Установите Facebook Marketing Pixel
«Мой лучший совет по использованию маркетинга в Facebook — это установить пиксель на ваш сайт для ремаркетинга. Пиксель (фрагмент кода) отслеживает посетителей вашего сайта. Когда те же посетители просматривают Facebook, вы можете показывать им рекламу или видеорекламу. Эта реклама с большей вероятностью будет успешной, поскольку аудитория уже посещала ваш веб-сайт и знакома с вашим брендом ».—Леон Гольдфельд, соучредитель, Йореево
3.Используйте видео для сообщений в Facebook
«Рекламируйте территорию вокруг домов, которые вы продаете, и продвигайте образ жизни в этом районе. Публикуйте кадры с дронов о местности, фестивалях и других местных событиях. Это значительно повысит вовлеченность, получит репосты со страниц местных новостей, а когда придет время разместить свои домашние фотографии, у вас будет гораздо больше подписчиков, которые это увидят ».—Челси Хейл, генеральный директор, Creatives by Chelsey
4. Добавьте Facebook Live в свои онлайн-усилия
«Я делаю выпуски и подкасты в Facebook Live.Я считаю, что эти эпизоды работают лучше всего, когда вы помогаете, отвечаете на вопросы и цените продавцов. Я снял эпизоды о том, как найти хорошего агента, как оценить свой дом и почему он не продается. Благодаря этой стратегии я приобрел множество клиентов ».—Уилл Фриднер, брокер, Glacier Sotheby’s International Realty
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько стоят страницы Facebook о недвижимости?
Страницу агента по недвижимости в Facebook можно создать и использовать.Существуют маркетинговые варианты Facebook, которые продвигают лайки на странице, события, переходы на ваш веб-сайт, свойства и контакты. Вы можете установить бюджет по дням, неделям, месяцам или срокам действия. Некоторые рекламные службы, такие как Real Geeks, BoldLeads и Hibu, будут создавать вашу рекламную кампанию в Facebook и управлять ею.
Что такое тщеславный URL?
Миниатюрный URL-адрес — это URL-адрес, который позволяет людям легко найти страницу вашего агента по недвижимости в Facebook. Вы можете заменить длинный поток номеров, присвоенный вам Facebook, на что-то, что представляет ваш бренд.Например, персональный URL-адрес Fit Small Business для Facebook — www.facebook.com/FitSmallBusiness. Вы можете установить собственный персональный URL, который будет выглядеть так: https://www.facebook.com/username.
В чем разница между профилем и страницей риэлтора в Facebook?
Профиль Facebook — это личная страница, на которой вы делитесь с друзьями личными мыслями и интересными вещами. Страницы Facebook, посвященные бизнесу в сфере недвижимости, очень разные, потому что есть встроенные инструменты, которые помогут вам продвигаться на Facebook, например, карта-указатель, чтобы помочь людям найти ваш офис, поисковая оптимизация для привлечения клиентов и рекламные возможности, и это лишь некоторые из них.
