Покупка квартиры на материнский капитал без ипотеки: Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки — Печати, полиграфия, наружная реклама в Волгограде

Содержание

Покупка квартиры с материнским капиталом

15.06.2020

Для большинства российских семей материнский капитал становится неплохим дополнительным финансовым подспорьем при покупке квартиры. Но, как и у любой формы государственной поддержки семей, и у материнского капитала есть свои нюансы. Ниже я расскажу вам о некоторых из них.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Материнский сертификат и ипотека. При ипотеке использовать материнский сертификат в качестве первоначального взноса можно. Многие банки разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но как правило в дополнении к наличным денежным средствам. Одно из главных условий –– это размер первоначального взноса за квартиру, как правило он должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. То есть, материнский капитал и наличные денежные средства должны вместе составлять 20% от стоимости квартиры, т.е в примерном соотношении 10 на 10%. Некоторые банки (а таких мало) позволяют использовать только материнский капитал в качестве первоначального взноса, но и в этом случае размер материнского капитала должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Помимо этого, материнским капиталом можно погасить частично или полностью действующий ипотечный кредит. Для этого просто обратитесь в ваш банк и банк объяснит какие бланки и заявления и в какие сроки вам необходимо будет заполнить или написать и после этого можно отправляться писать заявление в ПФР, приложив весь необходимый список документов в копиях.
Материнский сертификат и покупка квартиры у юридического лица без ипотеки. В этом случае оформляется договор рассрочки. То есть большая часть денежных средств вносится наличными, а средства материнского капитала считаются деньгами в рассрочку, так как ПФР переведет их не сразу, а в течение 2-3 месяцев по результатам проверки документов. Практически все застройщики легко соглашаются работать по этой схеме, ведь объект до полного исполнения обязательств находится в залоге у юридического лица и только после полного погашения стоимости, переходит к покупателю. Естественно в договоре должны быть прописаны все эти и другие нюансы, и он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

После полного погашения будет снято обременение и объект полностью ваш.
Материнский сертификат и покупка квартиры у физического лица без ипотеки. Такой вариант тоже возможен, но как правило между хорошо знакомыми друг другу людьми (друзьями, родственниками) или же это очень и очень неликвидный объект, где продавец готов будет ждать 2-3 месяца до полного расчета. Соответственно, все нюансы должны быть прописаны в договоре, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть примерно по аналогии с покупкой квартиры у юридического лица.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Порядок оформления.
4.1. Заказ справки об остатке средств материнского капитала на дату. Справка заказывается либо через МФЦ, либо через ПФР – все через личное присутствие. Онлайн заказать пока, к сожалению, нельзя. Срок исполнения справки – 10 рабочих дней.

4.2. Если материнский капитал планируется к использованию в дополнении к средствам в качестве первоначального взноса, то просто приложите сам сертификат и справку из ПФР об остатке. И после одобрения и выдачи ипотечного кредита на квартиру, обязательно (как можно быстрее) напишите заявление в ПФР об использовании материнского капитала для получения ипотечного кредита. До тех пор, пока средства материнского капитала не поступят на счет банка, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. После получения банком средств материнского капитала, ваш ежемесячный платеж станет меньше.

4.3. При использовании средств материнского капитала в дополнении к наличным денежным средствам при покупке квартиры у юридического или физического лица, схема выглядит так же. То есть заключается договор (в данном случае рассрочки) и пишется заявление в ПФР о перечислении средств материнского капитала в счет погашения оставшейся части стоимости квартиры. Во всех случаях необходимо прикладывать копии договоров, расписок и прочих документов, подтверждающих факт приобретения квартиры. После проверки всех документов, ПРФ переводит денежные средства материнского капитала на счет продавца или банка.
Помните, что материнский капитал обязует вас обеспечить метражом (т.е выделить доли) в приобретаемой квартире как на детей, так и на супругу, если она по каким-то причинам не указана в договоре купли-продажи квартиры.

Это лишь некоторые моменты при покупке квартиры с помощью средств материнского капитала. Надеюсь, что статья была полезной и поможет вам купить заветные метры при помощи этой программы.

Об авторе

Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф

Каляева Анна

Ипотека с материнским капиталом в ПСБ

По каким программам применяется	Новостройка (приобретение квартиры или дома с земельным участком) Вторичное жилье (приобретение квартиры или дома с земельным участком) Семейная ипотека
Минимальная сумма материнского капитала на первый взнос	100 000 ₽
Минимальная сумма собственных средств на первый взнос (без учета средств материнского капитала)	Приобретение квартиры 10% от стоимости квартиры – если ее стоимость до 2 млн ₽ (включительно) 5% от стоимости квартиры – если ее стоимость более 2 млн ₽ Приобретение жилого дома с земельным участком 15% от стоимости имущества – если его стоимость до 2 млн ₽ (включительно) 10% от стоимости имущества – если его стоимость более 2 млн ₽
Досрочное погашение кредита средствами материнского капитала	Частичное досрочное погашение кредита средствами материнского капитала, которые при выдаче кредита учитывались в качестве первого взноса, осуществляется только с уменьшением ежемесячного платежа (без изменения срока кредитования)
Дополнительные условия	Общая сумма собственных средств и средств материнского капитала, учитываемых в качестве первого взноса, должна составлять размер первого взноса, определенный условиями соответствующей программы кредитования

Уникальная возможность воспользоваться материнским капиталом и улучшить жилищные условия, купив квартиру в ЖК «SAMPO» от финской компании «Лемминкяйнен» (Lemmin

Выбираем квартиру — новостройку в жк «САМПО» с материнским капиталом

Если в семье рождается второй ребенок, или же семья решает усыновить второго ребенка, то она может получить материнский капитал. Стоит отметить, что программой господдержки могут воспользоваться и неполные семьи: мать-одиночка или отец-одиночка.

Выдается специальный сертификат государственного образца (в территориальном отделении Пенсионного фонда, в течение месяца после подачи необходимых документов). Этот документ подтверждает право на получение материнского капитала.

Согласно законодательству, материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и ипотеке.

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке квартиры в ЖК «САМПО» можно двумя способами:

Способ №1 (ребенку еще не исполнилось 3 года) — материнский капитал, как средство погашения платежей по ИПОТЕЧНОМУ договору на покупку жилья в новостройке (ИПОТЕКУ).
Способ № 2 (ребенку уже исполнилось 3 года) — материнский капитал, как средство расчета при покупке квартиры (сумма материнского капитала войдет в стоимость приобретаемой квартиры).

Новостройка должна соответствовать следующим требованиям (ЖК «САМПО» полностью им соответствует):

находиться на территории РФ;
стройка должна быть завершена на менее чем на 70%;
застройщик не должен допускать никаких нарушений ФЗ-214 при продаже квартиры.

Звоните нам и спрашивайте, с удовольствием поможем и подскажем: 8 (499) 270-270-2 и приезжайте к нам: Московская область, Истринский район, с/п Обушковское, д. Красный поселок (25 км. от МКАД по Новорижскому шоссе), http://s-a-m-p-o.ru/placement

2575 квартир | Материнский капитал

Новостройки по материнскому капиталу в Новосибирске

В 2007 году Президентом Российской Федерации, в рамках национальной программы улучшения демографической ситуации в стране, был издан указ о создании «Материнского капитала», специального разового денежного пособия, выдаваемого семьям за рождение второго ребенка. Несколько раз в программу вносились корректировки, и, за исключением минувших 2015 и 2016 годов, размер материнского капитала каждый год индексировался на ряду с пенсиями и другими социальным пособиями. Изначально, реализации программы должна была быть остановлена по прошествии 10 лет с момента введения, однако, сложная экономическая ситуация внутри страны, выраженная в снижении реальных доходов у населения, не позволила оставить молодые семьи без государственной поддержки, вследствие чего программа была продлена еще на три года, хоть и без дальнейший индексации. Сейчас размер материнского капитала составляет 456 053 рубля.

И, хотя, использование данного пособия предполагает спектр различных применений, включающих в числе прочего расходы на образование и развитие ребенка, абсолютное большинство семей используют сертификат материнского капитала для улучшения жилищных условий. Одним из наиболее востребованных направлений ипотечного кредитования в Российской Федерации является ипотека под материнский капитал. Естественно, данный вид ипотеки несколько отличается от стандарта, по которому выстраивается большинство ипотечных решений, ведь, помимо личных средств заемщика, используется специальная государственная субсидия. Поэтому, ипотека по материнскому капиталу обладает рядом нюансов, о которых мы расскажем в этой статье.

Для начала предлагаем вам узнать о том, какие требования банки обычно предъявляют заемщику, желающему взять ипотеку под материнский капитал.

Обязательно нужно учесть следующее: при заключении кредитного договора с последующим использованием материнского капитала — при вступлении в право собственности жилой недвижимостью, заемщик обязан выделить доли имущества всем членам своей семьи после полного погашения задолженности по ипотеке, то есть и несовершеннолетнему ребенку, на нужды которого выдается сертификат материнского капитала. Это связано с особенностью закона, в котором четко указаны цели, на которые может быть использован материнский капитал.

Именно из-за этого пункта большинство не очень крупных банков крайне неохотно предоставляют ипотеку под материнский капитал. Так как ипотека по своей сути является актом залога банку того имущества, которое вы приобретаете. В том случае, если вы, по какой-то причине, больше не сможете нести финансовые обязательства по ипотеке, банку будет проблематично реализовать заложенное жилье на рынке недвижимости, так как оно будет находиться под обременением, ведь доля этого жилья будет принадлежать несовершеннолетнему. Отсюда берется дополнительный риск, снижающий интерес банков к клиентам, решившим воспользоваться материнским капиталом для улучшения своих жилищных условий. Поэтому популярностью у таких ипотечных заемщиков пользуются в основном крупные банки, такие, как, например, Сбербанк и ВТБ24.

Далее, использование материнского капитала под ипотеку может происходить двумя способами. Первый способ — это досрочное погашение части ипотечного займа с помощью сертификата материнского капитала. Второй способ — использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Итак, погашение ипотеки с помощью материнского капитала, это именно то формальное целевое использование сертификата, которое прописано в законодательстве. Главными преимуществами данного решения являются:

Специальный пункт в законе, указывающий, что материнский капитал может быть использован как средство погашения ипотечного кредита до момента, когда ребенку, на которого выдается сертификат, исполнится три года. В отличии от других способов целевого использования маткапитала, требующих соблюдения этого условия.
Досрочное погашение ипотечного кредита, значительно снижающее переплату и размер ежемесячного взноса.
Возможность получить субсидию в рамках кредитования по программе льготной ипотеки с процентной ставкой не более 12%.

Для того чтобы использовать материнский капитал и получить все вышеперечисленные плюсы, нужно оформить ипотеку и внести первоначальный взнос (10-50%) из собственных накоплений.

А что делать, если денег на первоначальный взнос нет? Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Достаточно много банков сейчас разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, но в добавок зачастую банки требуют также наличие собственных средств в размере 5-10%.

Естественно, сумма первоначального взноса может варьироваться, в зависимости от стоимости приобретаемого жилья и установленной банком доли первоначального взноса, и, следовательно, одного материнского капитала может не хватить. Поэтому банк не станет оформлять ипотеку в том случае, когда заемщик не имеет возможности добавить к материнскому капиталу собственные средства, чтобы полностью погасить первоначальный взнос.

Наиболее популярными банками, в которых можно взять ипотеку под материнский капитал без привлечения собственных средств являются Сбербанк, Россельхозбанк, Райффайзен.

В этом месте возникают определенные трудности, связанные с недоработкой в законодательстве. Дело в том, что сертификат материнского капитала — это еще не деньги, а только лишь право воспользоваться поддержкой государства на осуществление некоторых, строго определенных, вещей. Одной из таких вещей, безусловно, является ипотека, однако, сертификат является целевым, то есть вы не сможете его получить до тех пор, пока у вас не будет на руках бумаги из банка, свидетельствующей о том, что вы оформили ипотеку. Тогда вы сможете написать заявление в пенсионный фонд, которое, в соответствии с поправками к закону от 2017 года, будет рассмотрено в течение 10 дней, после чего, в случае удовлетворения вашего заявления, только через два календарных месяца в банк поступят деньги, списанные из вашего материнского капитала. Следовательно, все это время вам придется оплачивать более высокий ежемесячный взнос.

Основной особенностью оформления ипотеки с использованием материнского капитала является то, что вам придётся предоставить документы не только банку, но и пенсионного фонду. Необходимый пакет документов для ПФР нужно уточнять непосредственно в отделении.

Список документов для банка будет примерно таков:

Удостоверяющие личность документы (паспорт, СНИЛС, налоговое свидетельство, загранпаспорт, водительские права).
Подтверждение вашей платежеспособности, то есть справка по форме 2-НДФЛ. Также сюда входит справка об отсутствии задолженности и справка по форме банка (если ваш реальный доход отличен от декларируемого вашим работодателем) .
Договор купли-продажи жилья.
Технический паспорт приобретаемого помещения, а также справка из БТИ.
Сертификат на получение материнского капитала.
Выписка из пенсионного фонда об остатке средств на материнском капитале.
Обязательное заявление от вас, в котором вы обязуетесь оформить купленное жилье в общую долевую собственность.

что нужно знать и как избежать рисков

При покупке жилплощади важно принимать во внимание такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости. Под этим термином подразумевается отсутствие наложенных на объект разного ограничительных мер и обременений, которые приведут к дополнительным расходам и проблемам при вступлении в право собственности.

Под обременением понимается любое юридическое ограничение в отношении объекта недвижимости. Оно появляется в связи с тем, что на жилье имеют права третьи лица либо государственные учреждения. Другими словами, владелец дома или квартиры не может самостоятельно совершать какие-либо сделки с недвижимостью без согласования этого вопроса с кем-то еще. В квартире может проживать человек, который не собирается выселяться, и недвижимость продается только с жильцом. Могут быть имущественные претензии со стороны наследников или иметься преимущественные права у третьих лиц. В ряде случаев продажа квартир с обременением становится просто невозможной.

Как узнать о наличии обременения

Есть несколько юридических документов, где отражается информация об обременении:

Выписка из ЕГРН. Это основной документ, из которого становится понятным, находится ли жилье в долгосрочной аренде, ипотеке, договоре ренты, долевом владении или является собственностью несовершеннолетнего.
Домовая книга либо справка о прописанных лицах дадут информацию об официальных жильцах квартиры.
Договор приватизации позволит узнать о лицах, отказавшихся от приватизации. Нужно сравнить этот документ со справкой о прописанных, чтобы получить более четкую информацию.
Документ о праве на материнский капитал и выписка из ЕГРН покажут, использовались эти средства для покупки квартиры или нет.

В большинстве случаев именно выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) используют в качестве доказательства чистоты сделки и отсутствия ограничений на продажу жилья. Kaждaя cмeнa владельца отрaжaeтcя в госpeecтpe, чтo дает возможность пoкyпaтeлю убедиться в чиcтoте cдeлки. Получить дoкyмeнт в бумажном виде мoжнo в ближaйшeм MФЦ, в электронной — на интернет-портале Росреестра.

Права собственника ограничиваются, если жилплощадь является ипотечным залогом или предметом договора ренты, сдается в аренду либо арестована. Российским законодательством охраняются права владельцев, не достигших совершеннолетия и прописанных на данной жилплощади. Поэтому ограничить совершение сделок с жильем вправе органы опеки. Разберемся в данных видах обременения.

Ипотека

Самым распространенным видом ограничения является ипотека. При подписании ипотечного договора жилье — это залоговое имущество и гарантия исполнения обязательств перед банковской организацией. В течение всего периода кредитования квартира остается за заемщиком. Если он исполняет условия кредитования и своевременно гасит долг, банк убирает ограничение. Только тогда заемщик сможет продать или обменять недвижимость. Но если кредит не погашается, банк может продать залоговое имущестсво для возврата ранее выплаченных денежных средств. Ипотечное ограничение появляется при приобретении жилой площади за счет банковского займа либо оформлении кредита под залог квартиры.

Если у квартиры имеется такое обременение, ее не получится продать без согласия кредитной организации. В этой ситуации можно пойти двумя путями:

Продавец получает в банке согласие на досрочное погашение долга. Покупатель отает продавцу средства, необходимые для выплаты задолженности. Дальше договор, по которому вносится сумма, равная ипотечному долгу. Затем покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму и становится полноправным владельцем жилплощади.
Покупатель переоформляет ипотечный договор на себя и дальше выплачивает долг самостоятельно. Он также возвращает продавцу деньги, который тот уже выплатил по кредиту. Сюда относится и первоначальный взнос, но не учитываются проценты по кредиту. Если имелась просрочка по ипотеке, то все штрафы и пени выплачивать также придется новому владельцу. Вот почему важно перед покупкой убедится в отсутствии ипотечного обременения путем запроса справки из банка об отсутствии задолженности, а если имеют место просрочки, уточнить их размер перед принятием решения о покупке.

Это стандартные варианты, когда нужно купить квартиру, взятую в ипотеку. Опасаться их не стоит, это практика, получившая широкое распространение. По мнению экспертов, на сегодняшний день на рынке вторичного жилья каждая пятая квартира обременена ипотекой в связи с популярностью такого вида кредита. Но риски все же есть. Могут появиться затруднения, когда покупатель выплачивает остаток по задолженности продавца. Продавец, закрыв ипотеку, может отказаться от сделки и помешать заключению договора купли-продажи, устроив какие-либо форс-мажорные обстоятельства. В результате несостоявшемуся покупателю придется судиться с продавцом, который может платить деньги по судебному решению долгие годы.

Рента

Еще один распространенный вид обременения — это рента, при которой пpaва coбcтвeннocти нa нeдвижимoе имущество передаются другому человеку в обмен нa постоянные денежные выплаты либо дpyгиe ycлyги. K подобным cдeлкaм oтнocятся дoгoвopa пocтoяннoй peнты или coдepжaния c иждивeниeм. В таких ситуациях рентодатель должен нe тoлькo платить оговоренную cyммy, нo и оказывать помощь пo xoзяйcтвy или yxaживaть зa рентополучателем, в зависимости от условий договора.

Рентополучатель, как правило, это пенсионер преклонных лет, вправе проживать в квартире, но при этом право собственности переходит от него к рентодателю, который обязан пожизненно содержать бывшего владельца. Собственником жилплощади получатель ренты уже не является, но и выселить его из квартиры уже нельзя. Рентный договор прекращается только со смертью рентополучателя.

Как поступить, если имеется такое ограничение?

Рента прописана как ограничение в выписке из ЕГРН. Если такая отметка имеется, необходимо уточнить, действует ли в настоящий момент рентный договор. Для этого достаточно попросить свидетельство о смерти рентополучателя и узнать, по каким причинам не было снято ограничение. Вообще продать квартиру, находящуюся в ренте, вполне возможно. Но при этом договор ренты перезаключается и обязательства перед рентополучателем переходят к новому собственнику. Однако для продажи квартиры придется заручиться согласием рентополучателя.

Большинство экспертов сходятся во мнении что лучше не приобретать квартиру с таким обременением, так как возможны ситуации, связанные с подлогом документов.

Аренда

Третий вид обременения — аренда. В такой ситуации происходит продажа жилплощади, когда на ней проживают арендаторы, заключившие официальный договор. Срок действия договора найма прописывается в договоре купли-продажи. Новый владелец не вправе выселить арендаторов до окончания срока действия договора найма. Такой вариант сделки весьма распространен в Европе. Если приобретается жилье с целью инвестиции, то есть вложением денег в недвижимость для получения дохода, то квартира достается покупателю вместе с арендаторами, которые продолжают платить по договору, но уже новому владельцу.

В России подобные сделки достаточно редки. Но бывают ситуации, когда после заключения договора покупатель узнает, что в квартире имеются жильцы, которым ничего не известно о продаже недвижимости. Это бывает при заключении краткосрочного договора аренды, который не регистрируется в Росреестре. В таком случае никаких записей в выписке ЕГРН не будет. При заключении долгосрочного договора на срок больше года его необходимо обязательно зарегистрировать. Только тогда аренда будет указана в выписке как обременение.

Как поступить, если у квартиры имеется такого рода обременение? Если владелец решил продать квартиру, это не означает автоматического расторжения договора аренды. Арендаторы вправе проживать в квартире до окончания срока действия договора. Здесь имеются два пути решения вопроса. Можно купить квартиру вместе с арендаторами или потребовать от продавца досрочного расторжения договора найма. Подтвердить расторжение договора можно путем получения простой расписки от арендаторов. Дальше договор купли-продажи заключается по стандартной схеме.

Безвозмездное пользование

Квартирой может безвозмездно пользоваться человек, в свое время отказавшийся от приватизации. Россияне вправе приватизировать жилье и получать в нем свою долю. Если зарегистрированный в квартире человек не принимает участия в приватизации, то он приобретает пожизненное право пользования этой жилой площадью. Сложность заключается в том, что данный факт не отражается в выписке ЕГРН. Бывают ситуации, когда приобретается жилье, а потом выясняется, что посторонний человек имеет право на безвозмездное пользование недвижимостью. Лишить его этого права никто не может. Иногда новые владельцы вынуждены покупать отдельную квартиру только для того, чтобы выселить нежелательных жильцов.

При покупке квартиры необходимо попросить выписку из домовой книги (заверенную копию поквартирной карточки) либо единый жилищный документ (ЕЖД). В этих документах будет указано, кто в квартире прописан по месту жительства и имеют ли право эти люди проживать на данной жилплощади при ее продаже. В идеале — получить справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Необходимо настаивать на внесении в договор купли-продажи условия об обязанности продавца и прочих зарегистрированных лиц сняться с учета и освободить жилую площадь.

Дополнительно можно подстраховаться и попросить нотариально заверенное обязательство выписать живущих в квартире людей в течение определенного времени после регистрации договора купли-продажи. Чтобы приобрести недвижимости, где зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, необходимо, чтобы еще до подписания договора эти люди прописались в другой квартире. В такой ситуации они лишатся права на пожизненное проживание.

Завещательный отказ

Возможно получение права пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека. Он не потеряет это право при смене собственника недвижимости, поэтому выселить человека из квартиры либо лишить его этого права по закону не получится до окончания срока, прописанного в завещании.

Как поступить, если у квартиры обнаружено такое обременение?

Такой вид обременения встречается крайне редко. Но стоит учитывать, что проверить его наличие при покупке квартиры очень сложно. Право на проживание не подлежит обязательной регистрации. Иногда его регистрируют в Росреестре по желанию собственников. Информацией владеет нотариус, который вел наследственное дело, и наследники, принявшие наследство и ставшие собственниками квартиры на основании свидетельства о наследстве. Нотариус не имеет право разглашать информацию, которая содержится в наследственном деле, поэтому обращаться к нему нет смысла.

При покупке тщательно изучайте документацию. Если собственник получил квартиру в наследство, попросите у него копию завещания. Так получится узнать, имеется ли обременение в виде завещательного отказа.

Арест

По судебному решению на квартиру может быть наложен арест. Причиной введения таких санкций, как правило, являются долговые обязательства или раздел имущества. Арестованную недвижимость нельзя продать, сдать, обменять, подарить, завещать. Любые попытки заключения каких-либо сделок с такой квартирой являются прямым нарушением закона. Информация об аресте недвижимого имущества содержится в выписке из ЕГРН.

Материнский капитал и несовершеннолетние собственники

Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, дети получают право на долю в этом жилье. Если у продавца есть два ребенка и больше, следует попросить его предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате на материнский капитал.

Если квартира куплена без использования материнского капитала, но в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно также убедиться, что их права не нарушены. Пo российскому законодательству нecoвepшeннoлeтниe и долевые собственники жилья пoлyчaют дoпoлнитeльнyю зaщитy co cтopoны гocyдapcтвa в вoпpocax, касающихся пpoдaжи, обмена, дарения и дpyгoй пepeдaчи пpaв нa иx имyщecтвo. К примеру, пpи пpoдaжe квapтиpы opгaны oпeки вправе запретить cдeлкy, ecли выяснится, что нapyшaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx владельцев. Oбpeмeнeниe будет снято, когда продавец докажет, что peбeнoк пoлyчит аналогичное пo ycлoвиям жильe в дpyгoм мecтe.

Продавец в любом случае обязан предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Только в таком случае сделка будет безопасной для покупателя.

В заключении хотелось бы сказать, что покупать квартиру с обременением в некоторых случаях можно. Часто такие квартиры продаются достаточно недорого, так как обременение отпугивает потенциальных покупателей. Здесь самое важное — досконально проверить всю документацию, получить все необходимые справки, выписки, нотариальные свидетельства.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?

Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки предусматривает, что на материнский капитал можно приобрести жилье без использования кредитных средств (в частности без заключения ипотечного договора), но в этом случае заявление на распоряжение в Пенсионный фонд (ПФР) разрешается подать только спустя 3 года со дня рождения (усыновления).

Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:

Чтобы ПФР одобрил распоряжение, сделка должна быть законной, а приобретаемая недвижимость отвечать установленным требованиям.

Использовать средства сертификата раньше трех лет без ипотеки возможно, если владелец сертификата сможет оформить целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога недвижимости, однако очень мало кредитных организаций готовы предоставить средства на таких условиях.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

П. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ устанавливает, что материнский капитал разрешается использовать на покупку жилого помещения по не противоречащим закону сделкам (участию в обязательстве). Согласно этому положению средства МСК без ипотеки можно направить на:

Приобретаемая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

находиться на территории РФ;
отвечать санитарно-техническим нормам;
быть отдельным помещением.

Долю на маткапитал можно приобрести, если после этого владелец сертификата станет собственником всего помещения. Однако сначала лучше обратиться в ПФР за консультацией, так как в таких случаях в распоряжении могут отказать.

Если жилье приобретается на маткапитал без использования кредитных средств, то обратиться в Пенсионный фонд можно только после того, как с рождения (усыновления) пройдет три года.

Непригодную для проживания квартиру на маткапитал купить нельзя. С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о состоянии приобретаемого жилья у органов местного самоуправления и других организаций. Если оно признано непригодным для жизни, или многоквартирный дом имеет статус аварийного и подлежащего сносу (реконструкции), то в распоряжении будет отказано.

Покупка жилья на маткапитал имеет следующие ограничения:

с помощью сделки сертификат не должен быть обналичен;
жилплощадь не может быть куплена у законного супруга.

Если семья планирует приобрести квартиру на маткапитал у родственников, то сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд за консультацией, так как такие сделки подвергаются тщательной проверке, и распоряжение могут не одобрить.

Покупка жилья по договору купли-продажи

При покупке жилого помещения на маткапитал по договору купли-продажи без использования ипотечного кредита или займа следует предупредить продавца заранее, многие из них не соглашаются на эту сделку, потому что средства перечисляются не сразу. Договор может заключаться в двух формах:

с отсрочкой — покупатель отдает задаток, а после в указанный период материнский капитал безналично переводится продавцу;
с рассрочкой — после внесения первоначального взноса стоимость выплачивается одинаковыми ежемесячными платежами.

В договоре должно быть указано:

что оплата производится за счет маткапитала;
какая часть площади оплачивается МСК, если стоимость помещения больше суммы сертификата;
срок, в который заявление будет подано в Пенсионный фонд;
размер первоначального взноса, график и сумма последующих платежей — в случае покупки в рассрочку.

Приобрести квартиру по договору купли-продажи на материнский капитал без ипотеки можно в несколько этапов:

Заключается договор купли-продажи, вносится залог либо первоначальный взнос.
Покупатель регистрирует в Росреестре право собственности, но жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости.
Владелец сертификата обращается в отделение ПФР с заявлением и:
- паспортом РФ;
- свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в договоре;
- выпиской из ЕГРН о праве собственности;
- копией договора купли-продажи;
- справкой о невыплаченном остатке стоимости, если жилье покупается в рассрочку;
- нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям, если доли не могут быть выделены сразу.
После полного погашения стоимости залог снимается в Росреестре — необходимо предоставить акт приема-передачи с указанием, что расчет полностью произведен.

Маткапитал безналично перечисляется продавцу в течение 10-ти рабочих дней после принятия положительного решения ПФР. Рассмотрение обращения займет месяц.

Участие в долевом строительстве

Материнский капитал может быть направлен на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если устав застройщика разрешает использование средств сертификата. При этом у родителей, помимо маткапитала, должны быть личные средства, чтобы оплатить сделку.

Покупка квартиры по договору ДУ без использования ипотечного кредита осуществляется в несколько шагов:

Шаг 1. Бронирование жилья. Застройщика нужно предупредить, что при оплате будет использоваться материнский капитал.

Шаг 2. Подписание договора, в котором есть пункт о том, что оплата будет произведена с рассрочкой, так как средства поступят на счет продавца в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления в ПФР.

Шаг 3. Регистрация договора в Росреестре.

Шаг 4. Внесение оплаты из личных средств.

Шаг 5. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и:

паспортом РФ владельца сертификата;
копией зарегистрированного ДДУ;
документом, содержащем информацию о сумме внесенных средств и о невыплаченном остатке;
нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.

Участие в жилищном кооперативе

Если один из родителей вступает в жилищный кооператив или является его членом, то материнский капитал можно использовать для погашения вступительного или паевого взноса без оформления кредита или займа.

Ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» устанавливают, что право на покупку или строительство у члена кооператива появляется после того, как:

внесено не менее 30 % от паевого взноса — это минимальный размер вступительного взноса;
истек минимальный период внесения (со второго года работы кооператива он не может быть меньше 2-х лет).

Чтобы распорядиться материнским капиталом, в Пенсионный фонд нужно предоставить заявление и:

Паспорт РФ владельца сертификата.
Брачное свидетельство и паспорт супруга, если членом кооператива является он (вступает в него).
Выписку из реестра членов кооператива. Если ее подать нельзя, то можно предоставить подтверждение подачи заявления на вступление либо решение о приеме.
Справку о размере внесенного паевого взноса и об оставшемся остатке.
Копию устава кооператива.
Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.

Если Пенсионный фонд разрешит использование средств МСК, то они будут безналично перечислены на банковский счет, указанный в заявлении, в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента обращения.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

Чтобы купить квартиру на маткапитал без ипотеки до того, как с момента рождения либо усыновления второго (последующего) ребенка пройдет три года, необходимо оформить кредит или займ, который не предполагает залога жилья.

Согласно закону № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости, ипотека — это одна из форм залога, которая обеспечивает выполнение должником финансовых обязательств, при этом он может пользоваться заложенным имуществом. В случае невыполнения условий финансовые требования удовлетворяются из стоимости этой недвижимости.

Если семья не сможет выплатить ипотечный кредит, то квартира будет реализована банком: часть средств пойдет на погашение долга, а остаток будет переведен собственнику. Поэтому из-за риска остаться без жилья многие родители не хотят оформлять целевой ипотечный кредит.

Чтобы использовать маткапитал раньше трехлетия, можно оформить целевой кредит или займ на приобретение жилья без залога собственности. Однако таких предложений на рынке кредитования очень мало, и они имеют много ограничений.

Оформить потребительский кредит, чтобы купить на него квартиру, а после погасить средствами его МСК, нельзя. Кредит или займ должен быть целевым, иначе ПФР откажет в распоряжении и его решение придется оспаривать в выше стоящем органе Пенсионного фонда или суде (если на кредитные средства действительно было приобретено жилое помещение).

Кредитные средства могут направляться не только на непосредственную покупку жилья, но и на оплату договора ДУ и вступительный (паевой) взнос в кооператив.

«Материнский капитал»

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие «КРАЕВОМУ КОММЕРЧЕСКОМУ СИБИРСКОМУ СОЦИАЛЬНОМУ БАНКУ» ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ, местонахождение: Российская Федерация, Алтайский край, 656049, г. Барнаул, пр-кт Ленина, 61 (далее – Банк), на обработку моих персональных данных (далее – Согласие) и подтверждаю, что действую своей волей и в своем интересе. Согласие дается на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки.

Согласие дается мною для целей заключения с Банком любых сделок, соглашений, договоров и дальнейшего их исполнения, а также исполнения иных обязательств, сторонами которых могут являться или являются стороны настоящего Согласия; для принятия решений или совершения иных действий, порождающих юридические последствия в отношении меня или других лиц или иным образом затрагивающих мои права и законные интересы, а также для предоставления мне информации об оказываемых Банком услугах. Согласие действует до его отзыва мною путем направления в Банк заявления в простой письменной форме. В случае отзыва Согласия на обработку персональных данных прекращение обработки персональных данных происходит только после полного исполнения сторонами настоящего Согласия обязательств, вытекающих из договорных отношений, а уничтожение персональных данных производится не ранее истечения срока хранения, установленного для конкретного вида документов, если персональные данные содержатся в указанных документах.

Я даю согласие на предоставление Банком всей имеющейся обо мне информацию в объеме, в порядке и на условиях, определенных Федеральным законом «О кредитных историях» № 218-ФЗ от 30 декабря 2004 года, во все бюро кредитных историй, включенные в государственный реестр бюро кредитных историй, а также на получение кредитного отчета из вышеозначенных бюро для заключения Договора и в течение срока действия Договора.

Я даю согласие на получение мной рекламы, рассылки, в том числе по сети подвижной радиотелефонной связи, от Банка, его контрагентов и аффилированных лиц.

декретный отпуск почти помешал этой паре взять ипотеку: вот что вам нужно знать

Для многих семей покупка дома и рождение ребенка — две большие мечты, внесенные в жизненный список дел.

Однако сочетание этих двух захватывающих событий, происходящих примерно в одно время, может вызвать проблемы. Если вы беременны или молодая мама пытается претендовать на ипотеку, есть вероятность, что уход по беременности и родам может помешать вам получить одобрение на получение ссуды или покупку дома.

Кроме того, получение отпуска по отцовству или любого другого вида отпуска, включая инвалидность, может повлиять на то, сможете ли вы купить новый дом. Вот что вам нужно знать о листьях и кредиторах.

История одной женщины

Женщина из Мичигана, которую мы назовем Джейн (имя изменено, поскольку она просила сохранить анонимность), рассказывает историю своего опыта ипотеки во время беременности и подготовки к отпуску по беременности и родам. Хотя ситуация с Джейн в конце концов разрешилась, будущая мама подверглась дополнительному стрессу со стороны своего ипотечного кредитора в последние месяцы беременности.

Здесь Джейн рассказывает свою историю трехлетней давности, когда они с мужем собирались купить свой первый дом:

« Я обратился в ипотечную компанию, и мы прошли предварительный отбор на основе доходов и кредитных факторов. В январе я сказал нашему ипотечному представителю, что мы ждем ребенка в июле.

После просмотра многих домов и нескольких предложений в мае мы наконец получили принятое предложение. Рынок жилья был намного более конкурентным, чем мы думали, и потребовалось время, чтобы найти дом.Нам сказали, что процесс (одобрения ипотеки) должен занять около 30 дней, если мы постараемся быстро подать необходимые документы для андеррайтеров.

Мой ипотечный представитель несколько раз говорил мне: «Надейся, что у тебя не будет этого ребенка». Он утверждал, что, если бы я это сделал, они не смогли бы закрыть дом, так как я была бы в декретном отпуске и не могла бы проверить мои данные. доход. Это вызвало у меня невероятное беспокойство, так как задержки в нашем процессе (ремонт продавцом, аттестация и переоценка) были полностью вне моего контроля.

Я кормилец. Сумма предварительного одобрения ипотеки в значительной степени зависела от моего дохода, поэтому (это) нужно было проверить.

После долгих уговоров и жалоб ипотечная компания наконец смогла назначить нам дату закрытия — день, когда мы вышли из больницы с моим новорожденным. Мы вышли из больницы и через пять минут закрылись в нашем доме.

В наши дни трудно поверить, что с женщинами будут обращаться таким же образом в процессе ипотеки.

Почему отпуск по беременности и родам может вызвать проблемы с утверждением ипотеки

История Джейн поднимает ключевой вопрос: как отпуск по беременности и родам влияет на процесс утверждения ипотеки?

Когда вы подаете заявку на жилищный заем, кредиторы учитывают два важных фактора, чтобы определить, имеете ли вы право на получение ипотеки: вероятность того, что вы выплатите свой кредит в соответствии с договоренностью (она же кредитоспособность) и ваша платежеспособность (она же платежеспособность). В то время как кредитоспособность определяется на основе вашего кредитного рейтинга, способность в значительной степени измеряется вашим доходом и статусом работы.

Если у вас большой кредит и ваш доход достаточен для получения ссуды, есть еще одна загвоздка. Кредитор не поверит вам на слово, когда дело доходит до того, где вы работаете и сколько денег зарабатываете. Для большинства типов ссуд ваш статус занятости и доход должен быть подтвержден вашим работодателем.

Кейси Флеминг, консультант по ипотеке из Кремниевой долины и автор книги «Руководство по ссуде: как получить наилучшую возможную ипотеку», говорит, что «пребывание в отпуске по беременности и родам может создать проблемы» во время процесса ипотеки, «но это не так». я должен.

«Все кредиторы должны определить (и задокументировать), что ваш доход, который они используют для получения ссуды, является стабильным, предсказуемым и, вероятно, будет продолжаться», — объясняет Флеминг. «Это означает, что до тех пор, пока ваш работодатель желает подтвердить в письменной форме, что вы сможете возобновить свою предыдущую должность (или аналогичную с аналогичной или более высокой оплатой), как только ваш декретный отпуск закончится, большинство кредиторов одобрят и закроют кредит.»

Большинство ипотечных кредиторов, добавляет Флеминг, требуют документально подтвержденной даты возврата. Некоторые кредиторы могут также потребовать, чтобы вы действительно вернулись к работе и подтвердили это, предоставив хотя бы одну зарплату, подтверждающую ваше возвращение в отпуск после родов.

Упрощение процесса ипотеки во время отпуска по беременности и родам

Если вы женщина, планирующая приобрести дом во время отпуска по беременности и родам, вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить этот процесс.

Присмотреться. Покупка дома — самая большая покупка, которую многие люди делают в своей жизни.У разных кредиторов разные критерии одобрения, и они могут быть готовы работать с людьми в разных ситуациях (отпуск по беременности и родам или иным образом). Разумно сравнить текущие ставки по ипотечным кредитам , получить несколько предложений и найти лучшее предложение, соответствующее вашей ситуации, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии и сделаете 30-летнее обязательство. Также не забудьте выяснить, сколько дома вы можете себе позволить, чтобы получить четкое представление о своем бюджете на покупку жилья.
Работа с ипотечным брокером. Вместо того, чтобы подавать заявку на получение ссуды в банке или ипотечном кредиторе, Флеминг рекомендует работать с ипотечным брокером, который может покупать ссуды у разных кредиторов от вашего имени.
Получите заранее письменное письмо-подтверждение. Если вы находитесь в декретном отпуске (или скоро собираетесь в отпуск), Флеминг также рекомендует заранее проверить, готов ли банк или ипотечный кредитор работать с вашим статусом занятости. Если кредитор отклонит ваш запрос, Флеминг рекомендует вам двигаться дальше и найти кого-нибудь, кто поможет вам с ипотекой.

Конечно, если время подходит для вас, и вы можете закрыть свою ипотеку до того, как уйдете в декретный отпуск, как Джейн, вы могли бы избавить себя от множества лишних хлопот.

Как сообщить о дискриминации в связи с отпуском по беременности и родам

Кредитор, запрашивающий подтверждение работы и дохода, является естественной частью любого процесса квалификации ипотеки. Также вполне нормально, что кредиторы хотят, чтобы вы выпрыгнули через несколько дополнительных обручей, если вы находитесь в отпуске по работе — по беременности и родам или по другим причинам.

Флеминг объясняет, что «ипотечные кредиторы хотят предоставлять ссуды — вот почему они занимаются бизнесом. Однако все они продают свои ссуды (даже крупные банки), поэтому они действительно хотят быть уверены, что ссуда будет куплена инвестором после того, как ссуда будет предоставлена.Из-за этого некоторые кредиторы более консервативны, чем другие, и менее гибки при кредитовании кого-либо в отпуске ».

Тем не менее, некоторые кредиторы, как известно, переходят черту, когда речь идет о требованиях к отпуску по беременности и родам для соискателей ипотеки. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) сообщает, что некоторые кредиторы даже якобы требовали от женщин прекратить декретный отпуск и вернуться на работу, чтобы их заявки на ипотеку были одобрены.

Нет никаких сомнений в том, что такое поведение кредитора заходит слишком далеко. Это несправедливо по отношению к женщинам и семьям, и HUD часто приходилось вмешиваться, когда имела место дискриминация такого масштаба.

Согласно HUD, «отказ одобрить ипотечный кредит или предоставить рефинансирование, потому что женщина беременна или находится в отпуске по беременности и родам, нарушает запреты Закона о справедливых жилищных условиях против дискриминации по признаку пола и семейного статуса». Тем не менее, в течение почти десяти лет агентство получало постоянный поток жалоб от заемщиков, которые утверждали, что подверглись дискриминации со стороны ипотечных кредиторов из-за того, что находились в декретном отпуске.

HUD с 2010 года оштрафовал множество ипотечных компаний в попытке искоренить дискриминацию в отношении отпуска по беременности и родам со стороны кредиторов. Это включает в себя урегулирование спора в размере 5 миллионов долларов с Wells Fargo Home Mortgage в 2014 году для урегулирования обвинений в дискриминации в отношении женщин, находящихся в декретном отпуске.

Если кредитор требует, чтобы вы предприняли несколько дополнительных шагов для подтверждения вашего дохода во время отпуска по беременности и родам, это не обязательно повод для беспокойства. Тем не менее, если вы чувствуете, что ипотечный кредитор нарушает закон и нарушает ваши права, вы имеете право подать жалобу, и HUD бесплатно расследует ваше требование.

Подробнее:

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотечный кредит в декретном отпуске. Вот как

Вы решили создать семью и хотите переехать в большее место.

Последнее, о чем вы хотите беспокоиться, это о том, получите ли вы разрешение на выплату жилищного кредита во время отпуска по беременности и родам.

Хорошая новость заключается в том, что кредиторы по закону не могут отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем.Но вам, возможно, придется перепрыгнуть через дополнительные препятствия, чтобы получить одобрение.

Это потому, что в декретном отпуске вы будете получать минимальный доход в течение определенного периода времени. И, по мнению кредиторов, есть шанс, что вы не вернетесь к работе.

Вот как убедиться, что вы получили разрешение на получение ипотечной ссуды в декретном отпуске.

Найдите ипотеку в декретном отпуске. Начни здесь (28 февраля 2021 г.)

Перейти к:

Что нужно знать об отпуске по беременности и родам и одобрении ипотеки

Чтобы получить одобрение на получение ипотечной ссуды, кредиторы оценит ваш доход, активы и обязательства.Это то же самое, что и с любым другим соискателем жилищного кредита.

Вы все равно должны быть финансово стабильным заемщиком.

Они также примут во внимание, будет ли ваш отпуск по беременности и родам оплачиваемым или неоплачиваемым, а также дату, когда вы планируете вернуться на работу.

В целом, выплата «лучше», чем неоплата, и большинство кредиторов хотели бы видеть доказательства того, что вы вернетесь к работе в течение 12 месяцев.

Отпуск по беременности и родам обычно не должен мешать вам получить разрешение на работу на дому, но вы должны понимать последствия вашего отпуска.

Также очень важно присмотреться и найти кредитора, подходящего для вашей текущей ситуации.

Сравните варианты жилищного кредита (28 февраля 2021 г.)

Должен ли я сообщить своему ипотечному кредитору, что я беременна?

Ваш ипотечный кредитор не имеет права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на ипотеку.

Задание этого вопроса может считаться дискриминационным в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.

Тем не менее, кредиторы и обязаны убедиться, что вы можете погасить свою ссуду без значительных финансовых трудностей. Это означает, что они могут спросить вас, ожидаете ли вы каких-либо изменений в ваших обстоятельствах в ближайшем будущем.

Ипотечные кредиторы не имеют права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Тем не менее, им разрешено (фактически необходимо) проверить текущий и будущий статус занятости и доход.

Отпуск по беременности и родам влияет на ваш доход.

И расходы, связанные с рождением ребенка, не говоря уже о текущих расходах по уходу за ребенком, также увеличили бы ваши расходы. Это может повлиять на вашу способность производить выплаты по ипотеке.

Если вы не погасите ипотечный кредит, больше всего пострадает вы. Таким образом, в ваших интересах быть честным со своим ипотечным кредитором.

Свяжитесь с ведущими кредиторами сегодня (28 февраля 2021 г.)

Какие документы требуются во время декретного отпуска?

Если вы покупаете дом, вам необходимо подтвердить свой доход одним из следующих способов:

Предоставьте налоговую квитанцию T4 за год, предшествующий отпуску по беременности и родам (только для наемных сотрудников)
Предоставьте письмо, подтверждающее вашу занятость , в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы ожидаете вернуться на работу и вашу годовую зарплату

Если вы получаете почасовую оплату, необходимо учитывать количество часов, которые вы работаете в неделю. А если вы часто работаете сверхурочно, вы можете предоставить документацию за предыдущие два года, чтобы продемонстрировать последовательность.

Варианты при уходе в декретный отпуск

К счастью, есть возможность получить жилищный кредит для тех, кто планирует взять отпуск по беременности и родам.

И FHA, и Fannie Mae разработали правила для заявителей на отпуск по беременности и родам.

Правила

FHA делают поправки на любой временный отпуск, включая отпуск по беременности и родам.Если предположить, что заемщик намерен вернуться к работе, есть исключения.

Если ваша ипотека начинается с

после отпуска по беременности и родам

Для домовладельцев, которые планируют вернуться на работу до или до того, как будет произведена первая регулярная выплата по ипотеке, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».

Это в основном означает, что вы будете утверждены на основе вашего уровня дохода до того, как уйдете в отпуск.

Если ваша ипотека начинается с

во время отпуска по беременности и родам

Если заемщик намеревается вернуться к работе после первой регулярной даты погашения ипотеки, кредитор может проверить текущие ликвидные резервы.

Можно определить, достаточно ли у них свободных денежных средств, чтобы действовать в качестве резервного фонда на три месяца, в которые заемщик планирует остаться без работы.

Кредитор должен:

Предоставьте письменное заявление от заемщиков о намерении вернуться.
Задокументируйте согласие работодателя с приемом на работу после отпуска по беременности и родам
Подтвердите наличие достаточных активов для закрытия, а также дополнительный доход

Руководящие принципы Fannie Mae позволяют кредиторам рассчитать это как « временный доход », пока заявительница находится в декретном отпуске.

Этот дополнительный доход рассчитывается аналогично ссуде FHA.

Кредиторы определяют доступные денежные резервы после закрытия ссуды, включая сумму первоначального платежа и затраты на закрытие. Оставшиеся средства должны находиться на ликвидном счете, доступном заемщикам.

Этот расчет используется, если кредит будет закрыт и первый платеж должен быть произведен до того, как человек вернется к работе.

Подтвердите свое право на покупку жилья (28 февраля 2021 г.)

Почему отпуск по беременности и родам влияет на разрешение жилищного кредита

Отпуск по беременности и родам может повлиять на размер ожидаемого дохода человека или пары.В свою очередь, это влияет на их бюджет покупки дома. Вот почему.

Когда вы подаете заявление на ипотеку, кредиторы оценивают доход за последние два года работы. Они ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Ипотечные кредиторы ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Например, когда два человека вместе подают заявку на ипотечную ссуду, кредитор складывает доход от обоих для целей определения.

Если один заемщик зарабатывает 4000 долларов в месяц, а другой заемщик — 3000 долларов, общий квалифицируемый доход составляет 7000 долларов.

Ваши ипотечные кредиторы запросят у вас две последние квитанции о зарплате за 30-дневный период вместе с двумя последними формами W2.

Для самозанятых кредиторы также потребуют две последние федеральные налоговые декларации.

Проблема для ипотечного кредитора возникает, когда эта пара предварительно утверждается на основе их ежемесячного дохода в размере 7000 долларов, но при этом речь идет о беременности.

Если женщина берет отпуск по беременности и родам и не получает ежемесячного дохода в течение этого периода, какие возможности есть у кредитора?

В конце концов, если женщина намеревается взять восемь недель отпуска для рождения ребенка и ухода за ним, соответствующий доход будет уменьшен.

Вот почему вам часто приходится предъявлять документы, подтверждающие ваши планы вернуться на работу и намерение вашего работодателя поддержать вашу зарплату до отпуска.

>> По теме: Как купить дом с меньшим доходом

Примечание о Законе об отпуске по семейным обстоятельствам и медицинском отпуске и ипотеке, отвечающей требованиям

Уровень дохода, который вы получите во время отпуска по беременности и родам, будет зависеть от вашего работодателя и, возможно, от штата, в котором вы живете.

Для тех, кто работает в компании, в которой работает не менее 50 сотрудников, работодатель должен соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Если работник проработал в одной и той же компании не менее 12 месяцев при минимальной 24-часовой рабочей неделе, работодатель должен соблюдать правила Закона, прежде всего в том, что касается возвращения работника на работу после отпуска по беременности и родам.

В дополнение к возвращению на работу работодатель должен продолжать предоставлять те же льготы, пока лицо находится в отпуске по беременности и родам, включая медицинское страхование.

Стандартный срок отпуска по беременности и родам составляет от шести до восьми недель. Этот период является частью 12 рабочих недель в год, разрешенных для ухода за ребенком первого года обучения.

Для малых предприятий, у которых нет по крайней мере 50 сотрудников в одном месте, они не обязаны соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Другие штаты, однако, установили льготы для тех, кто берет отпуск по беременности и родам и не имеет пособий по беременности и родам.

В Калифорнии, например, женщины могут получать выплаты штата по временной нетрудоспособности, которые составляют примерно две трети их заработной платы в течение периода от шести до восьми недель.

Обязательно проконсультируйтесь с отделом кадров вашего работодателя или государственными ресурсами, чтобы узнать, какие льготы вы будете получать во время отпуска.

Ваша ипотечная компания потребует эту информацию, чтобы одобрить получение жилищного кредита в декретном отпуске.

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Как и любой заявитель, не забывайте присматриваться и сравнивать кредиторов, когда вы находитесь в декретном отпуске.

Спросите о политике каждого кредитора.И ищите кредитного специалиста, имеющего опыт в этой области, который может не только предложить доступное финансирование, но и с которым легко работать.

Начать можно по ссылке ниже.

Подтвердите новую ставку (28 февраля 2021 г.)

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотечный кредит в декретном отпуске. Вот как

Вы решили создать семью и хотите переехать в большее место.

Хорошая новость заключается в том, что кредиторы по закону не могут отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется перепрыгнуть через дополнительные препятствия, чтобы получить одобрение.

Вот как убедиться, что вы получили разрешение на получение ипотечной ссуды в декретном отпуске.

Найдите ипотеку в декретном отпуске.Начни здесь (28 февраля 2021 г.)

Перейти к:

Что нужно знать об отпуске по беременности и родам и одобрении ипотеки

Чтобы получить одобрение на получение ипотечной ссуды, кредиторы оценит ваш доход, активы и обязательства. Это то же самое, что и с любым другим соискателем жилищного кредита.

Вы все равно должны быть финансово стабильным заемщиком.

Также очень важно присмотреться и найти кредитора, подходящего для вашей текущей ситуации.

Сравните варианты жилищного кредита (28 февраля 2021 г.)

Должен ли я сообщить своему ипотечному кредитору, что я беременна?

Ипотечные кредиторы не имеют права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Тем не менее, им разрешено (фактически необходимо) проверить текущий и будущий статус занятости и доход.

Отпуск по беременности и родам влияет на ваш доход.

Свяжитесь с ведущими кредиторами сегодня (28 февраля 2021 г.

)

Какие документы требуются во время декретного отпуска?

Если вы покупаете дом, вам необходимо подтвердить свой доход одним из следующих способов:

Предоставьте налоговую квитанцию T4 за год, предшествующий отпуску по беременности и родам (только для наемных сотрудников)
Предоставьте письмо, подтверждающее вашу занятость , в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы ожидаете вернуться на работу и вашу годовую зарплату

Если вы получаете почасовую оплату, необходимо учитывать количество часов, которые вы работаете в неделю.А если вы часто работаете сверхурочно, вы можете предоставить документацию за предыдущие два года, чтобы продемонстрировать последовательность.

Варианты при уходе в декретный отпуск

И FHA, и Fannie Mae разработали правила для заявителей на отпуск по беременности и родам.

Правила

Если ваша ипотека начинается с

после отпуска по беременности и родам

Это в основном означает, что вы будете утверждены на основе вашего уровня дохода до того, как уйдете в отпуск.

Если ваша ипотека начинается с

во время отпуска по беременности и родам

Кредитор должен:

Предоставьте письменное заявление от заемщиков о намерении вернуться.
Задокументируйте согласие работодателя с приемом на работу после отпуска по беременности и родам
Подтвердите наличие достаточных активов для закрытия, а также дополнительный доход

Этот дополнительный доход рассчитывается аналогично ссуде FHA.

Подтвердите свое право на покупку жилья (28 февраля 2021 г.)

Почему отпуск по беременности и родам влияет на разрешение жилищного кредита

Отпуск по беременности и родам может повлиять на размер ожидаемого дохода человека или пары. В свою очередь, это влияет на их бюджет покупки дома. Вот почему.

Ипотечные кредиторы ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Для самозанятых кредиторы также потребуют две последние федеральные налоговые декларации.

>> По теме: Как купить дом с меньшим доходом

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Начать можно по ссылке ниже.

Подтвердите новую ставку (28 февраля 2021 г.)

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотечный кредит в декретном отпуске. Вот как

Вы решили создать семью и хотите переехать в большее место.

Хорошая новость заключается в том, что кредиторы по закону не могут отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется перепрыгнуть через дополнительные препятствия, чтобы получить одобрение.

Вот как убедиться, что вы получили разрешение на получение ипотечной ссуды в декретном отпуске.

Найдите ипотеку в декретном отпуске.Начни здесь (28 февраля 2021 г.)

Перейти к:

Что нужно знать об отпуске по беременности и родам и одобрении ипотеки

Чтобы получить одобрение на получение ипотечной ссуды, кредиторы оценит ваш доход, активы и обязательства. Это то же самое, что и с любым другим соискателем жилищного кредита.

Вы все равно должны быть финансово стабильным заемщиком.

Также очень важно присмотреться и найти кредитора, подходящего для вашей текущей ситуации.

Сравните варианты жилищного кредита (28 февраля 2021 г.)

Должен ли я сообщить своему ипотечному кредитору, что я беременна?

Ипотечные кредиторы не имеют права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Тем не менее, им разрешено (фактически необходимо) проверить текущий и будущий статус занятости и доход.

Отпуск по беременности и родам влияет на ваш доход.

Свяжитесь с ведущими кредиторами сегодня (28 февраля 2021 г.)

Какие документы требуются во время декретного отпуска?

Если вы покупаете дом, вам необходимо подтвердить свой доход одним из следующих способов:

Предоставьте налоговую квитанцию T4 за год, предшествующий отпуску по беременности и родам (только для наемных сотрудников)
Предоставьте письмо, подтверждающее вашу занятость , в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы ожидаете вернуться на работу и вашу годовую зарплату

Варианты при уходе в декретный отпуск

И FHA, и Fannie Mae разработали правила для заявителей на отпуск по беременности и родам.

Правила

Если ваша ипотека начинается с

после отпуска по беременности и родам

Это в основном означает, что вы будете утверждены на основе вашего уровня дохода до того, как уйдете в отпуск.

Если ваша ипотека начинается с

во время отпуска по беременности и родам

Кредитор должен:

Предоставьте письменное заявление от заемщиков о намерении вернуться.
Задокументируйте согласие работодателя с приемом на работу после отпуска по беременности и родам
Подтвердите наличие достаточных активов для закрытия, а также дополнительный доход

Этот дополнительный доход рассчитывается аналогично ссуде FHA.

Подтвердите свое право на покупку жилья (28 февраля 2021 г.)

Почему отпуск по беременности и родам влияет на разрешение жилищного кредита

Ипотечные кредиторы ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Для самозанятых кредиторы также потребуют две последние федеральные налоговые декларации.

>> По теме: Как купить дом с меньшим доходом

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Начать можно по ссылке ниже.

Подтвердите новую ставку (28 февраля 2021 г.)

Женщин предостерегают от опасностей беременности при подаче заявления на ипотеку | Ипотека

Новых родителей, которые подают заявку на ипотеку у некоторых из крупнейших кредиторов, просят доказать, что они вернутся к работе, прежде чем их доход будет включен в проверки доступности.

Вопросы, заданные Observer 15 крупнейшим кредиторам, показали, что тех, кто находится в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком, просят предоставить доказательства того, что они вернутся к работе в течение трех месяцев после подачи заявления, когда они берут ипотечный кредит в здании Skipton. общество, Virgin Money и Metro Bank. Если они не вернутся на работу в течение трех месяцев, их доход от «возвращения к работе» не может быть включен в чеки, и ипотечный кредит может быть рассчитан на их заработную плату в период отпуска по беременности и родам или по уходу за ребенком.

Другие кредиторы, включая Barclays, RBS и NatWest, будут основывать свое решение на заработной плате, которую кандидаты ожидают получить, когда вернутся на работу, а не на заработной плате во время отпуска. Галифакс «обычно» поступает так же, а строительная компания Ковентри принимает во внимание доход заявителя от «возвращения к работе», а также другие факторы.

Если ваш нормальный доход прервется или снизится во время вашего отпуска, Skipton, Coventry, Metro, Clydesdale Bank и Halifax спросят, как вы собираетесь платить по ипотеке в течение этого периода.

«Некоторые кредиторы захотят получить сбережения для покрытия платежей», — говорит Дэвид Блейк из Which? Консультанты по ипотеке. Другие вообще откажутся давать ссуды кому-либо, получающим пособие по беременности и родам или отцовству, говорит Пит Муглстон из OnlineMortgageAdvisor.co.uk. Многие кредиторы подчеркнули, что они будут принимать решения в индивидуальном порядке.

Цена беременности

В недавнем опросе, проведенном uSwitch среди 2 002 заявителей-женщин в возрасте от 25 до 45 лет, примерно одна из 10 заявили, что они чувствовали себя дискриминированными кредиторами из-за своих планов создать семью.

Сара О’Лири была на пятом месяце беременности, когда ее брокер сообщил ей, что ей будет трудно получить ипотеку. «Я стюардесса, поэтому не могла скрыть, что беременна — в моем расчетном листе было написано, что я не умею летать и выполняю« наземные обязанности по беременности и родам », за что мне была выплачена гарантированная надбавка к заработной плате.

Сара О’Лири с мужем и двумя детьми. Пара изо всех сил пыталась найти кредитора. Фотография: Project Valentine

«Но мой брокер сказал, что большинство кредиторов не будут принимать во внимание большую часть моего дохода, только моего мужа, потому что я не работала« нормально »и не получала зарплату за перелет и комиссионные за продажу.

О’Лири планировала вернуться к работе на полную ставку, пока ее мать бесплатно присматривала за своим ребенком, «но эти кредиторы предполагали, что, поскольку я была беременна, моя карьера закончилась, и я никогда не заработаю свои обычные снова зарплата ». В конце концов пара сумела занять у Nationwide после обращения напрямую к кредитору, но потеряла дом, который они хотели купить. «Я плакала несколько дней».

В прошлом месяце Управление финансового надзора начало расследование конкуренции на ипотечном рынке, чтобы оценить, не отклоняют ли кредиторы несправедливо заявки на ипотеку после ужесточения правил кредитования в апреле 2014 года.

«Если кредитор делает предположение, что женщина не может выплатить ипотечный кредит только потому, что она беременна, у нее может быть иск о дискриминации по беременности», — говорит Рос Брэгг, директор благотворительной организации Maternity Action.

О чем могут спросить кредиторы

Кредиторам не разрешается спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на ипотеку. «Такой вопрос потенциально был бы дискриминационным в соответствии с Законом о равенстве», — говорит Рэй Булджер из брокера Джона Чаркола.

Если кредитор делает предположение, что женщина не может погасить ипотечный кредит, он может подать иск. в ваших приходах и расходах. «Конечно, рождение ребенка может повлиять на обоих, — говорит Муглстон.
Согласно Совету по ипотечным кредиторам, они собирают эту информацию, «чтобы попытаться снизить риск того, что заемщики берут на себя долговые обязательства, которые могут оказаться недоступными по цене.Таким образом, кредиторы обычно спрашивают, знаете ли вы о каких-либо изменениях в ваших доходах или расходах в будущем. Если вы ответите утвердительно, потому что ожидаете ребенка, андеррайтер обычно оценит, можете ли вы позволить себе ипотеку, как если бы у вас уже есть дополнительный иждивенец, говорит Муглстон. Вам также следует ожидать, что расходы по уходу за детьми будут учтены.
Большинство кредиторов также зададут дополнительные вопросы о вашей зарплате, когда вы вернетесь на работу, продолжительности вашего отпуска по беременности и родам и планируете ли вы вернуться на полную ставку — и попросят вашего работодателя предоставляет «письмо о намерениях», подтверждающее эти факты.
Что сказать своему кредитору
Четверть женщин, опрошенных uSwitch, заявили, что они намеренно скрывали семейные планы от кредиторов.
«Если вы скрываете информацию, существует риск того, что если вам будет предоставлена ипотека, вы не сможете ее себе позволить, поскольку кредитор не сможет дать реалистичную оценку», — говорит пресс-секретарь CML Сью Андерсон.
Однако вы можете возразить, что ребенок не рождается, пока не родится, говорит Саймон Чекли из брокера Private Finance.«Если вы не считаете, что ваша беременность имеет отношение к вашему заявлению, зачем раскрывать ее? Если вы подаете заявку через брокера, он может занять такую же позицию, если вы того пожелаете.
Брокер должен убедиться, что вы сможете позволить себе ипотеку, и честно ответить на вопросы кредитора.
Рэй Боулджер, Джон Чаркол
Боулджер соглашается: «Брокер не обязан раскрывать этот факт. Но они обязаны удостовериться, что вы сможете позволить себе ипотеку после рождения ребенка, и честно ответить на вопросы кредитора.
Однако он говорит, что брокеры знают, какие кредиторы задают какие вопросы, и могут «выбрать тот, который не задает вопросы, на которые вы не можете честно ответить».
RBS и NatWest, например, просят заемщиков раскрыть предсказуемые изменения их обстоятельств «в течение следующих пяти лет», в то время как Сантандер спрашивает только, знают ли они что-нибудь «в то время или в ближайшем будущем», что повлияет на их финансовые позиция.
Ожидается, что вы подпишете заявление о том, что заявка была заполнена правдиво, — говорит Дэвид Холлингворт из London & Country.Если вы лжете, формально ваш кредитор может вернуть вашу собственность, но «на практике это будет крайняя мера», — добавляет Булджер.
КАК УЛУЧШИТЬ СВОИ ШАНСЫ
Подайте заявление до того, как вы забеременеете или сдадите тест. Вначале вы можете почувствовать оправданную неуверенность в том, чтобы ответить утвердительно на вопрос о будущих изменениях в ваших доходах и расходах. «На тот момент вы, вероятно, вообще никому не рассказывали о своей беременности по очевидным причинам», — говорит Рэй Булджер из брокера Джона Чаркола.«Убедитесь, что вы можете позволить себе ипотеку, и никогда не лгите в анкете — но не предоставляйте добровольно информацию, которую не запрашивают».
Если вы находитесь на поздних сроках беременности, ознакомьтесь с трансферами продуктов, доступными от вашего текущего кредитора. Обычно вопросы о доступности не задаются.
Если у вас есть сбережения на период отпуска или вы собираетесь сократить расходы по уходу за ребенком, попросив членов семьи присмотреть за ребенком, укажите эту информацию в своем заявлении.
«Если вы считаете, что подверглись дискриминации, подайте жалобу кредитору. Если это не даст результата, позвоните омбудсмену по финансовым услугам », — говорит Рос Брэгг из благотворительной организации Maternity Action. Вы можете позвонить по номеру 0800023 4567.
Шаблон письма об отпуске по беременности и родам для жилищного кредита
Могу ли я получить одобрение во время отпуска по беременности и родам?
Да, вы можете получить разрешение на получение жилищного кредита во время отпуска по беременности и родам, однако не все кредиторы и лишь несколько кредиторов принимают родителей в неоплачиваемый отпуск.
Мы написали страницу о ссуде на отпуск по беременности и родам с дополнительной информацией о том, что ищут кредиторы.
Шаблон письма об отпуске по беременности и родам
Ваш работодатель должен будет скопировать его на свой фирменный бланк, отредактировать данные в соответствии с вашей ситуацией, распечатать, подписать и отправить по факсу вашему ипотечному брокеру компании Home Loan Experts.
01.01.2019
Для тех, кого это может касаться:
Re: Джилл Смит
Настоящее письмо подтверждает следующее относительно даты трудоустройства Джилл Смит и ее возвращения на работу в ABC Pty Ltd:
Она работает полный рабочий день с текущей годовой брутто-зарплатой в размере 80 000 долларов.
Сейчас она в декрете и вернется на работу 01.01.2020.
В течение этого периода она имеет право на получение полной заработной платы за период с 01.01.2019 по 01.06.2019 (если применимо).
Она будет в неоплачиваемом отпуске.
Она вернется на постоянную работу на полную ставку.
Ее общий годовой доход составит 80 000 долларов, когда она вернется на работу.
Пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом кадров по телефону 02 0000 0000, если вам потребуется дополнительная информация.
С уважением,
(ЗНАК)
Джек Джонсон
Менеджер по персоналу
ABC Pty Ltd
Если вы пользуетесь нашими услугами для оформления ссуды, попросите своего работодателя отправить нам письмо по факсу: +61 2 9475 4466 .
Официальная декларация не требуется.
Требования банка к письмам об отпуске по беременности и родам
Ваше письмо об отпуске по беременности и родам должно быть:
Датировано.
Подпись.
На фирменном бланке работодателя.
Содержит имя человека, подписавшего письмо.
Содержат отпуск, особенно дату возвращения на работу.
Тип занятости и оплата по возвращении.
Оплата во время отпуска, если применимо
Зачем банку письмо об отпуске по беременности и родам?
Банки хотят убедиться, что вы можете позволить себе погашение ипотечного кредита без значительных трудностей в соответствии с их руководящими принципами ответственного кредитования.
Они будут использовать это письмо, банковские выписки или свидетельство наличия денежных средств / сбережений и того, что вы вернетесь к своей работе, чтобы подтвердить, что вы можете позволить себе ссуду.
Часто задаваемые вопросы по кредиту для материнского дома
Q. Что касается отпуска по уходу за ребенком, если у заявителя есть авансовый платеж по ссуде, покрывающий период отпуска, или есть возможность перераспределения кредита, удовлетворяет ли это требованию «сбережений»?
A. Да. Чтобы вычислить, сколько излишков средств требуется для удовлетворения требований к сбережениям, вы можете использовать наш «Калькулятор расходов на материальный отпуск».
Q: Приемлемы ли другие формы дохода (Centrelink / материнские выплаты / родительские выплаты) для компенсации нехватки услуг по уходу за ребенком?
А: Да.
В. Если заявительница должна уйти в отпуск по беременности и родам, но в настоящее время еще не находится в отпуске, достаточно ли письма от работодателя с указанием даты начала отпуска и того, что он не превышает 12 месяцев?
A. Да, однако кредиторам необходимо будет проверить фактическую дату возврата к работе (и уровень дохода по их возврату), чтобы определить уровень необходимой экономии на момент подачи заявки.Без этой информации кредиторы не смогут продолжить работу.
Что нужно для получения одобрения во время отпуска по беременности и родам?
Чтобы получить одобрение во время отпуска по беременности и родам, нужно подать заявление у подходящего кредитора.
Свяжитесь с одним из наших специализированных ипотечных брокеров, позвонив нам по телефону 1300 889 743 или заполнив нашу онлайн-форму запроса, чтобы узнать, подходите ли вы к одному из наших 40 кредиторов.
Новые правила ипотеки: чего ожидать
Когда Джули узнала, что беременна, она и ее партнер решили сделайте шаг и купите дом вместо того, чтобы продолжать жить в квартиру и платить за аренду.«Нам нужно больше места, готовый подвал и задний двор. Вот как мы хотим растить нашего ребенка. Особенно с тех пор, как мы надеемся, что их будет больше одного! » — с энтузиазмом объясняет она.
Осторожно с деньгами пара сумела скопить кругленькую сумму на последние несколько лет, которые, как они надеются, позволят им добиться прочного первоначальный взнос за выбранную недвижимость. Но они беспокоятся о новые правила ипотеки вступают в силу в январе 2018 года.Даже если Джули и ее партнер имеют первоначальный взнос в размере более 20% от суммы общей стоимости имущества, по состоянию на январь 2018 года они также будут подвергаются стресс-тесту для оценки их платежеспособности ипотека. «Я не уверен, что мы пройдем тест. С падением Я просто не уверен в доходе, когда уйду в декретный отпуск. Учитывая условия, должны ли мы отказаться от нашей мечты? » — недоумевает Джули. Нет обязательно, но молодая пара может захотеть пересмотреть стоимость недвижимость, которую они хотят приобрести.
Стресс-тест
Какие именно изменения вносит Оттава? Важно знайте, что последние несколько лет рынок недвижимости проявляя тревожные признаки в глазах властей. Чтобы крутые вещи вниз и избежать перегрева рынка, федеральное правительство вмешивалась несколько раз в прошлом. В 2008 году он уже упал максимальный срок погашения ипотеки от 40 до 35 лет, затем с 35 до 30 лет в 2011 году и, наконец, с 30 до 25 лет в 2012 году.
В 2016 году произошел еще один переворот: с этого момента покупатели, которые не было авансового платежа в размере 20% от покупной цены недвижимость будет подвергнута стресс-тесту без использования их фактических процентная ставка, но с базовой процентной ставкой, установленной Банком Канада. Эта мера касалась всех, кому нужно было застраховать свои ипотека, например, с Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC).
По новым правилам все покупатели, даже те, у кого первоначальный взнос выше чем 20%, теперь необходимо будет пройти стресс-тест.»Минимум квалификационная ставка равна той, которая выше между ипотекой договорная ипотечная ставка держателя плюс 2%, а также контрольная ставка опубликованы Банком Канады (4,99% в декабре 2017 г.). Например, для клиента, который выбирает пятилетний срок под 3,19%, квалификационные ставка для их файла будет 5,19% », — объясняет Луи-Франсуа Этье, продакт-менеджер Национального банка.
Хотя эти новые правила также коснутся людей, желающих рефинансировать их дома, они не повлияют на тех, кто продлевает ипотечный кредит, до тех пор, пока они остаются в одном финансовом учреждении.Если они нет, они должны будут пройти повторную квалификацию, и, следовательно, будут к стресс-тесту.
В 2016 году Оттава также ввела ограничения для иностранных покупателей, напоминает Пол Кардинал, менеджер по анализу рынка Квебекской федерации Советы по недвижимости. «С этими изменениями налоговые льготы на капитал прибыль от продажи основного места жительства фактически зарезервирована для жителей Канады », — говорит он.
Измеримое воздействие
Зачем еще больше ужесточать правила ипотеки? «Прежде всего, это важно отметить, что правительство ввело эти изменения в первую очередь, чтобы попытаться охладить рынки в Торонто и Ванкувере, которые перегреты.Кроме того, по оценке Банка Канады, Уровень долга канадцев слишком высок, поэтому эти изменения призваны стать будильник. Наконец, мы попадаем в ситуацию, когда интерес ставки растут — помните, что Банк Канады увеличил ее вдвое в 2017 году довести учетную ставку до 1% — а правительство хочет чтобы гарантировать, что если это будет продолжаться, ипотечные заемщики все еще будут в состоянии выполнить свои обязательства », — уточняет Луи-Франсуа Этье.
Изменения 2016 г. в основном коснулись покупателей, впервые совершивших покупку, другими словами те, кто с меньшей вероятностью сможет внести первоначальный взнос в размере 20%.Этот новый набор реформ затрагивает всех покупателей, независимо от того, нужны ли им кредиты. быть застрахованным или нет. С помощью стресс-теста было бы справедливо сделать ставку что для качества многим людям придется пересмотреть свои амбиции, и искать менее дорогую недвижимость, чем они имели изначально планировалось.
Чтобы убедиться, что вы подготовились перед покупкой, Луи-Франсуа Этье рекомендует запросить у вашего финансового учреждения сертификат предварительная авторизация перед покупкой недвижимости.«В сертификат подтвердит максимальную сумму, которую ваш финансовый учреждение готово предоставить вам взаймы, а также представляет собой преимущество в вашу пользу, когда придет время делать предложение о покупке, потому что это дает вам доверие в глазах продавца », — добавляет он.
No related posts.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Ипотека с материнским капиталом в ПСБ

Уникальная возможность воспользоваться материнским капиталом и улучшить жилищные условия, купив квартиру в ЖК «SAMPO» от финской компании «Лемминкяйнен» (Lemmin

2575 квартир | Материнский капитал

Новостройки по материнскому капиталу в Новосибирске

что нужно знать и как избежать рисков

Как узнать о наличии обременения

Ипотека

Рента

Аренда

Безвозмездное пользование

Завещательный отказ

Арест

Материнский капитал и несовершеннолетние собственники

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?

Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

Покупка жилья по договору купли-продажи

Участие в долевом строительстве

Участие в жилищном кооперативе

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

«Материнский капитал»

декретный отпуск почти помешал этой паре взять ипотеку: вот что вам нужно знать

История одной женщины

Почему отпуск по беременности и родам может вызвать проблемы с утверждением ипотеки

Упрощение процесса ипотеки во время отпуска по беременности и родам

Как сообщить о дискриминации в связи с отпуском по беременности и родам

Подробнее:

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотечный кредит в декретном отпуске. Вот как

Если ваша ипотека начинается с

Если ваша ипотека начинается с

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотечный кредит в декретном отпуске. Вот как

Если ваша ипотека начинается с

Если ваша ипотека начинается с

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотечный кредит в декретном отпуске. Вот как

Если ваша ипотека начинается с

Если ваша ипотека начинается с

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Женщин предостерегают от опасностей беременности при подаче заявления на ипотеку | Ипотека

КАК УЛУЧШИТЬ СВОИ ШАНСЫ

Шаблон письма об отпуске по беременности и родам для жилищного кредита

Могу ли я получить одобрение во время отпуска по беременности и родам?

Шаблон письма об отпуске по беременности и родам

Требования банка к письмам об отпуске по беременности и родам

Зачем банку письмо об отпуске по беременности и родам?

Часто задаваемые вопросы по кредиту для материнского дома

Что нужно для получения одобрения во время отпуска по беременности и родам?

Новые правила ипотеки: чего ожидать

Стресс-тест

Измеримое воздействие

Об авторе

alexxlab

Читайте также

Как сшить игрушки из флиса своими руками: пошаговые мастер-классы с выкройками

Как сшить одежду для новорожденного своими руками: пошаговая инструкция

Позы во сне: о чем они говорят и как влияют на здоровье

Добавить комментарий Отменить ответ