Покупка квартиры с использованием мат капитала: Как воспользоваться материнским капиталом на покупку квартиры или дома?

Содержание

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры

Фото: Артур Новосильцев/ТАСС

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан. Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия. В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр. В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

Что должно насторожить риелтора и покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян.

— Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности. Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале. «И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели. Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку. «Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».

Юрист предупредил, что возврат маткапитала не избавит от проблем с опекой

МОСКВА, 17 мая — ПРАЙМ. Возврат материнского капитала, использованного для покупки квартиры, в Пенсионный фонд не поможет избавиться от необходимости согласования органов опеки на любые сделки с этой квартирой, рассказала РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Тягай.  

СМИ узнало об инициативе Голиковой расширить применение маткапитала

Родители, выделившие детям доли в праве на квартиру после использования маткапитала, сталкиваются с тем, что очень сложно получить согласие органов опеки на ее продажу, получение или рефинансирование ипотеки, объяснила она. Поэтому некоторые считают, что возвращение суммы, равной маткапиталу, в Пенсионный фонд автоматически позволит забрать «детские доли» в собственность родителей и избавиться от необходимости согласовывать действия с опекой, отметила Тягай.

«Эти попытки бессмысленны, средства материнского капитала могут быть возвращены в ПФР лишь в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Возврат средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий, может осуществляться в связи с банкротством застройщика, расторжением ДДУ или признанием сделки по покупке жилья недействительной», — подчеркнула она.

Даже если произвольный возврат данных средств в ПФР был бы возможен, использовать такой возврат для «упрощения» процедуры отчуждения жилья, купленного с помощью материнского капитала, в любом случае бы не удалось, отметила адвокат.

«Детям должна быть выделена доля в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала. Такое помещение должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга/супруги и детей с определением размера долей по соглашению. По действующему законодательству родители в принципе не вправе совершать и давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства», — объяснила она, уточнив, что невозможно лишить детей уже переданных им долей в квартире.

Если родители несовершеннолетнего попробуют обойти требование о необходимости регистрации права собственности ребенка на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, для отчуждения такого жилья все равно потребуется разрешение органов опеки и попечительства – даже если ребенок формально не будет являться одним из собственников жилья, подчеркнула она.

Однако Госдума предпринимает попытки облегчить жизнь родителей, и сейчас существует законопроект, упрощающий рефинансирование ипотеки, частично погашенной материнским капиталом. Таким образом, следует ожидать введения новых механизмов, позволяющих разрешить практические проблемы, возникающие в связи с использованием средств материнского капитала для приобретения жилья. Но использование непредусмотренных нормативно механизмов не только является нарушением закона, но и в принципе неэффективно и бессмысленно, заключила Тягай.

Читайте также:

На какую помощь от государства могут рассчитывать многодетные россияне

Материнский капитал | Консультации

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

  • Андрианова Татьяна

    АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

  • [06.03.2016 19:11]

    Спрашивает: Юлия Шугаева 89872242070

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Мои родители хотят использовать материнский капитал под ипотеку. Но ипотеку оформить на меня, старшего ребенка. И прописаны, чтобы были я и младший ребенок, на которого дали материнский капитал. Возможно ли это? Родителям ипотеку не дадут и хотят, чтобы доли в квартире были только мои и младшего ребенка. Возможно ли это сделать каким либо образом, так чтобы не привлекать родителей к оплате ипотеки дальнейшей? И как это можно сделать, через какие госучреждения? Спасибо заранее.

    • [16.03.2016 22:01]

      Жилье, приобретенное с использованием маткапитала, обязательно должно быть оформлено в собственность распорядителя МК (обычно, это мама ребенка, с рождением которого появилось право на МК), ее супруга и всех ее детей. Таким образом, это жилье должно быть оформлено и нас вас, и на младшего ребенка, и на вашу маму, и на супруга вашей мамы. Отказаться от долей нельзя, но можно разделить доли по соглашению сторон, выделив маме, например, небольшую долю. Потом она эту долю может подарить/продать детям. Заемщиком по ипотеке можете быть только вы, например. Банк можно выбрать самой, а можно воспользоваться услугами брокера.
      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.03.2016 01:19]

    Спрашивает: Елена Кузнецова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! У меня 2 детей от разных браков. Живем в частном доме, принадлежащем свекрови. Решили пристраиваться к ее дому, сделан фундамент, возведены стены. Узаконили пристройку. Но весь дом так или иначе принадлежит свекрови. Она хочет сделать дарственную на мужа на часть этого дома. Ни я ни моя дочь от первого брака в доме не прописаны. У меня вопросы: можем ли мы продолжить строительство за счет материнского капитала? Должны ли мы с дочерью тоже быть прописаны в доме?

    • [16.03.2016 22:06]

      Прописка в данном случае роли не играет. А вот собственность на достраиваемую недвижимость должна быть оформлена на вас, иначе ПФР не одобрит использованием маткапитала. Или на вашего супруга. Выделение доли на вашего супруга в данном случае не поможет. Т.к. одним из собственников останется ваша свекровь, а третье лицо (а свекровь в данном случае к вашей семье третье лицо) не может быть собственником жилья, приобретенного с использованием МК (при его использовании).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [04. 03.2016 17:21]

    Спрашивает: Екатерина Иванова

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Здравствуйте. Планируем оформить с мужем ипотеку с привлечением материнского капитала. В банке сказали,что собственником квартиры буду я. Супруг идет созаемщиком. Могу ли я не выделять долю мужу,а квартиру в равных долях поделить на себя и двоих детей. И сможет ли супруг в этом случае при разводе претендовать на часть купленной квартиры?

    • [16.03.2016 22:08]

      По закону вы должны будете выделить долю супругу. Другой вопрос, что при ипотеке вы можете и супругу и детям выделить доли после погашения ипотеки. Но в любом случае вы уже сейчас должны будете представить в ПФР нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотеки. Соответственно, супруг имеет право на долю в этой квартире. Доли можно поделить по соглашению сторон, т.е. как договоритесь.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [03. 03.2016 13:37]

    Спрашивает: Наталья Артемова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Подскажите, есть квартира в собственности у меня, хотим с мужем приобрести еще одну в ипотеку. Можно ли будет воспользоваться МК?

    • [16.03.2016 22:09]

      Можете. Наличие у вас другой собственности никак не влияет на использование МК

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [02.03.2016 16:30]

    Спрашивает: Альфия Галиакбарова 9625299818

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Добрый день! Можем ли мы использовать МК на строительство дома,у мужа есть разрешение, на строительство дома,если да,то как воспользоваться? Спасибо.

    • [16.03.2016 22:11]

      Материнский семейный капитал (МК) можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли — земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования — строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно. Владельцы сертификатов могут обратиться в территориальный орган ПФР с соответствующим заявлением спустя 3 года с момента рождения второго или последующего ребенка. С момента удовлетворения заявления не позднее, чем в двухмесячный срок, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала заявителя, будет перечислена на указанный в заявлении счет. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд ряд документов. Для получения первых 50% МСК, владелец сертификата должен представить: · копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком; · копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу; · письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению; · документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы средств материнского капитала, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд: · документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [02.03.2016 06:37]

    Спрашивает: Галина Марусенко  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в кредитном договоре на получение ипотечного кредита три созаемщика: я, мой официальный супруг и мой папа. Собственниками квартиры являемся мы с супругом (в равных долях). Могу ли я погасить имеющийся ипотечный кредит средствами материнского капитала?

    • [16.03.2016 22:12]

      Да, можете использовать МК. Ваш отец не является собственником, поэтому проблем с ПФР не будет.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [01.03.2016 22:33]

    Спрашивает: Светлана Фарченкова 89271936221

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! У меня больше юридический вопрос. Моя свекровь оформила на себя ипотеку и мы приобрели квартиру. Оформили кредит на нее потому что сама я не проходила по зарплате. Платим мы все вместе за кредит равными суммами наша семья, свкровь и свекр и мои родители. Можно ли мне воспользоваться МК на погашение нашего кредита? Либо может свекровь сделать договор дарения на меня этой квартиры пока она находится в кредите. Или сделать договор купли продажи на меня и я расплачусь с ней МК? Какой выход из данной ситуации может быть?

    • [16.03.2016 22:14]

      Вы не сможете использовать МК на погашение ипотеки вашей свекрови. Купить квартиру у свекрови с использованием МК теоретически можно, с точки зрения ПФР проблем тут не должно быть. Но должен банк согласится на замену залогодателя. По поводу дарения, не знаю, лучше обсудить эту тему с юристами.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [01.03.2016 09:54]

    Спрашивает: Ирина Пырсова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    У моих родителей есть приватизированная квартира, в которой прописаны они и я со своими детьми и есть дом, который достался отцу в наследство. Могу ли я купить у них квартиру за материнский капитал и нужно ли из нее выписываться мне с детьми или нужно выписаться только родителям? Или лучше купить у них дом? Спасибо.

    • [16.03.2016 22:16]

      Купить жилье у родителей с использованием МК теоретически можно. Такие сделки ПФР, как правило, одобряет. То, что вы там зарегистрированы, роли не имеет. Выписываться не нужно. Родителям тоже выписываться не нужно. Главное, в этой сделке, что вы и дети приобретаете право собственности на жилье, которым до этого не обладали. Т.е. становитесь полноправным хозяином квартиры. Или дома. Это вы уже сами решите.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [28.02.2016 19:14]

    Спрашивает: Дмитрий Карпов +79508050275

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Я — военнослужащий. Вместе с супругой и младшим сыном (8 лет) стоим на очереди на получение жилья от государства, прописаны при воинской части. Старшему сыну супруги от первого брака 20 лет, имеет в собственности жильё. Можно ли ему оформить ипотеку для приобретения квартиры с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса?

    • [16.03.2016 22:18]

      Жилье, купленное с использованием МК, должно быть оформлено в собственность распорядителя МК (вашей супруги), вас, и всех детей вашей супруги, в т.ч. ее старшего сына.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [27.02.2016 06:54]

    Спрашивает: алла абрамова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. 5 лет назад купила у своего дедушки долю на маткапитал. Документы все хранились у деда, т.к я за ними ходила и они хотели оставить мне вторую половину. После смерти бабушки, обьявилась мама, выкрала у них документы и в принудительной форме заставила деда подписать документы, что денег он от меня не получал. К деду я теперь попасть не могу. Меня туда не пускают. У меня 5 детей. Как быть? Мать собирается подавать в суд, чтобы это оспорить куплю-продажу на материнку.

  • [26.02.2016 21:56]

    Спрашивает: Алёна Иванова 89871438525

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мы с мужем (гражданским) не расписаны. У нас два совместных ребенка. Одному 3 года второму 6 месяцев. У меня с первым ребенком есть квартира. Мы два собственника с ней. Хотим купить еще квартиру на маткапитал. Можно ли в этой, которая уже есть, дать второму долю в собственность и купив другую в ней не давать? Или обязательно нужно давать именно в той, которую покупаем? Как можно решить этот вопрос?

    • [16. 03.2016 22:22]

      В квартире, купленной на МК, доли должны быть выделены вам и всем вашим детям. А уже после проведения этой сделки можно делать с долями, что посчитаете нужным, с учетом интересов детей и с разрешения органа опеки.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [26.02.2016 16:22]

    Спрашивает: Светлана Шиляева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Могу ли я погасить основной долг ипотеки мужа (мы НЕ в браке) материнским капиталом, при условии, что дети будут иметь доли в квартире (по четверти доли каждый ребенок), взятой в ипотеку?

    • [16.03.2016 22:23]

      Если вы не в браке, то не сможете использовать МК на погашение ипотеки гражданского мужа

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [26. 02.2016 16:10]

    Спрашивает: Вера Шишкова 89000186782

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Могу ли я обналичить маткапитал на улучшение жилищных условий, если я проживаю с родителями и прописана там 11 лет?

    • [16.03.2016 22:24]

      Вопрос не очень понятен. Если вы говорите о покупке квартиры у родителей, то, да, такая сделка возможна. То, что вы там прописаны, роли не играет

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.02.2016 19:52]

    Спрашивает: Кристина Позднякова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, смогу ли я погасить ипотеку материнским капиталом, если главный заемщик мой законный супруг, а я и свекровь со заемщики? И квартира находится в долях у мужа, свекрови и первого сына, у меня там доли нет.

    • [26.02.2016 10:27]

      Добрый день, Кристина. К сожалению, не сможете. Квартира на момент предоставления документов в ПФР должна принадлежать только членам семьи. Вам нужно вывести из состава собственников сверковь, если вы это согласуете в рамках вашей семьи и с банком, тогда ваш супруг должен будет предоставить нотариальное обязательство о том, что после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры будут выделены доли в квартире вам и всем детям. Только в этом случае вы сможете воспользоваться средствами материнского капитала.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.02.2016 11:19]

    Спрашивает: ксения мирошниченко  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У меня есть квартира в доле с моей мамой по 1/2. Мама недеспособна, я опекун. У меня есть 2-ое детей (в квартире прописанны только мама), есть материнский капитал. Я в браке, но скоро разведусь и хотела бы продать нашу с мамой квартиру в деревне и добавив маткапитал, купив квартиру в городе. Это возможно? Какие трудности в этом могут возникнуть? Спасибо заранее.

    • [26.02.2016 10:38]

      Добрый день, это вполне возможно. Вы можете воспользоваться материнским капиталом, добавив его к средствам от продажи квартиры. Трудности, которые я вижу в этой ситуации, касаются получения согласия органов опеки и попечительства на продажу доли, принадлежащей недееспособному лицу. Может быть поставлено условие о том, что вы должны наделить маму долей в приобретенной квартире, но по условиям реализации материнского капитала вы это сделать не сможете до перечисления средств материнского капитала. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна принадлежать только вам и вашим детям, а если вы на момент сделки будете в браке — то и вашему супругу. На мой взгляд, эту ситуацию нужно будет обсудить с органами опеки, варианты соблюдения интересов нееспособного есть. Либо после перечисления материнского капитала вы можете распорядиться своей долей и подарить ее часть своей маме и таким образом выполнить условия.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.02.2016 08:44]

    Спрашивает: Руслан Алексеев

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Скажите, можно ли получить 13% от покупки комнаты, если был сделан займ, а займ был погашен материнским капиталом?

  • [23.02.2016 21:19]

    Спрашивает: Татьяна Прокопьева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Есть 2-х комнатная квартира хотим купить 1-ю используя ипотеку и мат капитал. Ипотеку оформляем на супруга. Подскажите, можно будет часть ипотеки погасить маткапиталом? Заранее спасибо.[/font]

    • [16.03.2016 22:26]

      Да, такую ипотеку погасить маткапиталом. Но эта квартира должна быть оформлена на вашего мужа, вас и всех ваших детей. По закону. Вам и детям там доли можно выделись после погашения ипотеки. Но выделить нужно будет, иначе будут проблемы с прокуратурой.
      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22.02.2016 09:25]

    Спрашивает: Елена Таран

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Я в разводе и являюсь созаемщиком в квартире, в которой проживаю вместе с детьми. Можно ли использовать МК для покупки другой квартиры моей мамой (она будет брать ипотеку), а я буду созаемщиком? При этом, не важно, кто будет собственником — я или она, поскольку я взять ипотеку не могу, т.к. не работаю. И ещё, моя мама проживает в другом городе, дадут ли ей у нас ипотеку?

  • [20.02.2016 13:26]

    Спрашивает: Елена Петухова 89223574302

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! У моей мамы 4 ребенка, за рождение двойняшек в 2008 году мама получила материнский капитал, все мы прописаны и проживаем в одной квартире, сейчас планируем покупку квартиры, чтобы старшие дети 25 и 22 года переехали жить отдельно, возможно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры? Вся семья должна иметь доли в новой квартире купленной на материнский капитал?

  • [18.02.2016 16:09]

    Спрашивает: Изабелла Сарадарян  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Мы с мужем живем в незарегистрированном браке. Имеем двух детей, отцовство установлено, сертификат на маткапитал имеется. Можем ли мы потратить маткапитал в счет погашения ипотеки на приобретение готового жилья? На кого должна быть оформлена ипотека в данном случае? Как должны быть распределены доли в данном жилье?

  • [18.02.2016 07:27]

    Спрашивает: Алена Машутикова 8-908-659-00-42

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуй, могу ли я продать комнату 11,3 кв.м. под материнский капитал?

  • [16.02.2016 17:36]

    Спрашивает: Анна Иванова 89082124243

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый дерь. Я нахожусь в браке, родился второй ребенок, нет 3х лет, получила МК. Планируется развод. Сейчас моя мама покупает квартиру в ипотеку, на каких условиях я могу в этой сделке использовать МК ? Можно ли сейчас маме оформить сделку на себя, а когда ребенку будет 3 года, использовать МК, а она напишет нотариальную бумагу, о том, что обязуется мне выделить в этой квартире долю по окончанию срока ипотеки?

  • [16. 02.2016 11:28]

    Спрашивает: Анатолий Латушкин 9648781954

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, если квартира покупалась до брака. Собственник я. Проживаем и прописаны мы все в ней.

  • [15.02.2016 14:34]

    Спрашивает: Татьяна Кирсанова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день!
    У моей мамы в собственности двухкомнатная квартира. Маме 79 лет. Она пенсионер инвалид 2 группы. В квартире прописана мама, я и трое моих детей. Мы с мамой решил продать квартиру и добавив материнский капитал (младшему ребенку уже 4 года), купить трехкомнатную квартиру. Мой муж напишет заявление в ПФР об отказе своей доли в пользу детей (т.к. у него есть в собственности квартира однокомнатная, где он прописан). Будут ли собственниками приобретенной трешки моя мама, я и трое моих детей в равных долях? Ведь моя мама дает большую часть средств на покупку жилья и она является иждивенцем по старости и инвалидности). Спасибо.

  • [14.02.2016 16:21]

    Спрашивает: анастасия ненашева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте уважаемые эксперты. У меня возникла такая ситуация. От второго брака имею ребенка 1.5 лет.От предыдущего брака ребенку уже 19 лет. Второй брак зарегистрирован в 2011 году. Муж до брака начал строить дом ( до официльного брака три года жили в гражданском браке). На момент росписи был возведен первый этаж и все ( дом двухэтажный) . Хотели бы воспользоваться МК и вернуть затраченые деньги , когда ребенку исполнится три года. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, числиться земля в аренде с недостроем, хотя почти все достроено и живем уже 2 года. У мужа есть дети от первого брака и у меня ( писала выше). Не оформляли далее т.к. не можем придти к общему мнению о собственниках. Муж не хочет чтобы вдальнейшем моя дочь унаследовала мою долю. Да и мне с его тремя от прошлого брака детьми иметь споры не хочется. Как закон обязывает оформлять это жилище с вложением МК? Должен ли муж выделить долю и моей совершеннолетней дочери? И считается ли это жилье совместно нажитым? Огромное спасибо за ответ.

  • [13.02.2016 23:58]

    Спрашивает: Светлана Скорых 89052571993

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Планирую купить студию в строящемся доме, использовав мат капитал. Я и каждый ребенок (2 детей 5 лет и 5 месяцев ) имеет 1/5 долю в трехкомнатной квартире и прописаны там. Могу я дополнительно купить студию и использовать мат капитал? Если можно, то возможно будет через, например, год, продать студию, чтобы купить квартиру большей площади? Спасибо заранее.

  • [13.02.2016 21:33]

    Спрашивает: Лариса Логинова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. В 2012г. купили квартиру по программе «Молодая семья» (квартира в доле у меня, мужа и ребенка). Появился второй ребенок и оформлен сертификат «Материнский капитал». Можно ли купить вторую квартиру, используя уже «Материнский капитал»? Спасибо.

  • [13.02.2016 12:00]

    Спрашивает: Светлана Шумакова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Нам нужно выкупить долю в квартире. Брак у нас не зарегистрирован. Хотели взять ипотеку в банке. Я нахожусь в декрете. Могу ли я в этом случае использовать материнский капитал?

  • [11.02.2016 13:20]

    Спрашивает: Алексей Круп

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    День добрый!
    Мы с сестрой хотим купить квартиру ее маткапитал + мои наличные средства.
    Вопрос следующий.  1. достаточно ли в договор купли продажи включить только меня и сестру (фамилии разные) или нужно включать и 2-х ее детей?
    2. Какую минимальную долю можно выделить сетстре в договоре? Или обязательно указывать 1/2? Или все эти вопросы не имеют значения, просто нужно попросить застройщика (у нас Мортон), чтобы в справке, которую он подает в пенсионный фонд застройщик просто написал, что все средства за квартиру выплачены и осталось только выплатить маткапитал?
    Заранее благодарю за консультацию.

  • [10.02.2016 00:23]

    Спрашивает: Надежда Родионова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, уважаемые эксперты!
    Вопрос состоит из нескольких частей. Возможно ли купить часть квартиры, равную целой комнате (не проходной)? Стоимость комнаты чуть больше суммы маткапитала. При оплате хочу использовать собственные средства и маткапитал. Т.к. ребенку нет 3-х лет, хочу оформить это в ипотеку. Владелец квартиры — мама мужа (свекровь). У нее другая фамилия с моим супругом. Прописаны в этой квартире все мы — я, муж, дети.
    Каков порядок действий? Примерно сколько может составить расходов? Стоимость доли квартиры сможет как-то оспорить оценщик (она занижена)? По сути мы хотим «обналичить» маткапитал, чтобы приобрести другое жилье для брата супруга, чтобы он не претендовал на другую часть квартиры (позже оформим договор-дарение или договор купли-продажи).

Страницы:   4  5  6  7  8  9  10  11  12 

Популярные разделы

Как я использовал ссуду FHA для покупки своей первой инвестиционной собственности

Для большинства людей, заинтересованных в инвестировании в арендную недвижимость, самым большим препятствием является размер капитала, необходимый для приобретения недвижимости. Вот почему бывает так сложно найти деньги для покупки вашей первой инвестиционной собственности — и как я смог купить свою первую, потратив всего несколько тысяч долларов.

При наличии практически всех средств традиционного финансирования инвестиционная недвижимость требует первоначального взноса в размере от 20% до 25% от покупной цены.Это в дополнение к типичному требованию резервов на срок не менее шести месяцев, а также всех комиссий за оформление и других заключительных расходов, которые вы должны оплатить. Для инвестиционной собственности стоимостью 150 000 долларов для закрытия обычно требуется 50 000 долларов или более наличными деньгами. И это не говоря уже о том, что ссуды на инвестиционную недвижимость, как правило, имеют значительно более высокие процентные ставки, чем тот же заемщик мог бы получить по ипотеке на первичное жилье. Во многих случаях разница может составлять два полных процентных пункта или более.

Суть в том, что, хотя арендная недвижимость может быть отличным способом создания богатства и создания потоков пассивного дохода с течением времени, требования к капиталу создают серьезный барьер для входа для многих потенциальных инвесторов. Вот как я это обошел — и как вы тоже можете это сделать.

Взлом дома с помощью кредита FHA

Кредит FHA — популярный выбор среди тех, кто впервые покупает жилье, и легко понять, почему. Имея всего 580 кредитных баллов FICO, вы можете купить дом всего за 3.На 5% ниже. Есть только одна маленькая проблема для инвесторов. Ссуды FHA составляют исключительно для собственности, занимаемой собственником. Другими словами, вы должны жить в доме.

Однако есть одна большая лазейка. Ссуды FHA могут быть предоставлены на недвижимость, насчитывающую до четырех жилых единиц. Если вы планируете жить в одной из квартир после закрытия покупки, вы потенциально можете использовать ссуду FHA для покупки недвижимости. Например, вы можете купить триплекс, жить в одной квартире и сдать в аренду две другие — и всего за 3.На 5% ниже.

Плюс, правила FHA требуют, чтобы вы проживали в собственности только в течение 12 месяцев после закрытия. По прошествии этого периода времени вы можете выехать из собственности, сдать в аренду все единиц и повторить процесс с новой собственностью, если вы решите это сделать.

Моей первой инвестиционной собственностью был дом, купленный на ссуду FHA. В то время мы с моим тогдашним женихом жили в Ки-Уэст, Флорида, на очень дорогом рынке недвижимости , особенно для учителя и медсестры в возрасте от 20 до 20 лет.

По совету моего превосходного агента по недвижимости мы начали искать многоквартирную недвижимость, чтобы получить некоторый доход, чтобы компенсировать высокие затраты на то, чтобы быть домовладельцем. Мы нашли отличный дуплекс с основным блоком с двумя спальнями, в котором мы могли бы комфортно жить, и блоком с одной спальней, который мы могли сдать в аренду всего в нескольких кварталах от школы, в которой я преподавал, и мы закрыли покупку с помощью FHA. кредит всего несколько месяцев спустя. Мы быстро нашли арендатора для квартиры меньшего размера и в итоге стали жить в этом доме за меньшую плату, чем мы платили бы за аренду типичной квартиры с одной спальней в этом районе.

Недостатки взлома дома с кредитами FHA

Честно говоря, взлом дома не для всех. Не все хотят быть арендодателями, и те, кто этого не хочет, могут чувствовать себя некомфортно, когда их арендаторы находятся по соседству. И я могу сказать вам на собственном опыте, что это может создавать некоторые неудобные ситуации. Есть ценность в наличии собственного двора и общей уединенности, присущей одноквартирному дому.

Кроме того, не существует идеального кредитного продукта, и ипотека FHA, безусловно, не исключение.В то время как требования к первоначальному взносу и кредиту невысоки, ссуды FHA имеют дорогие взносы по ипотечному страхованию (как авансовые, так и текущие), что может сделать эти ссуды намного более дорогостоящими, чем предполагает их процентная ставка.

Как купить свою первую инвестиционную недвижимость со снижением на 5% (или меньше)

Почему взлом дома требует меньше капитала

Вот ключевой момент: если вы живете в доме, даже в доме с несколькими жилыми помещениями, это все равно считается основным местом жительства. Как правило, это приводит к более низким ставкам по ипотечным кредитам и комиссиям за ссуду, а также может даже дать вам благоприятный режим налогообложения недвижимости.И для целей нашего обсуждения требования к первоначальному взносу для ипотечных кредитов на первичное жилье могут быть на намного ниже, чем для инвестиционной недвижимости.

Большинство ипотечных кредитов на первичное проживание может быть выдано на дома на одну семью, а также многоквартирные дома на две или четыре квартиры. (Примечание: все, что имеет более четырех квартир, обычно считается коммерческим по своей природе и не подходит для жилищной ипотеки.)

Обычные ссуды могут быть предоставлены с первоначальным взносом от 3% до 5%, в зависимости от собственности и квалификация заемщика.Если ваш кредитный рейтинг находится в нижней части диапазона, вы все равно можете получить ипотеку FHA для вашего основного места жительства с минимальной скидкой всего на 3,5%. Ссуды FHA не самые дешевые и быстрые, но могут быть отличным вариантом для покупателей жилья без звездного кредита. Если вы ветеран или военнослужащий на действительной военной службе, вы можете даже получить ипотеку VA для основного проживания без первоначального взноса.

Пример того, как взлом дома может быть прибыльным вложением

Чтобы проиллюстрировать, как это может работать, рассмотрим этот пример.Вы покупаете квадруплекс (недвижимость из четырех квартир) за 300 000 долларов, переезжаете в одну, а остальные три квартиры сдаете в аренду по 750 долларов каждая (всего 2250 долларов) в месяц.

Вы получаете обычную ипотеку с 5% -ной скидкой, поэтому при процентной ставке 4% у вас будет ежемесячный платеж по ипотеке в размере 1361 доллар США (основная сумма и проценты), и мы скажем, что, включая налоги на недвижимость и страховку, вы платите 1800 долларов в месяц в вашу ипотечную компанию.

Мало того, что арендная плата, которую вы собираете, полностью покрывает ваш платеж по ипотеке, вы также получаете доход в размере 450 долларов в месяц.И со временем ваши арендаторы выплачивают за вас ссуду и наращивают капитал.

Вы хороший кандидат для взлома дома?

Есть несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем вы подумаете о собственной ситуации взлома дома.

Во-первых, вы должны проживать в собственности. Если вы получаете ипотечный кредит на основное жилье и не въезжаете в него после закрытия, это может представлять собой мошенничество с ипотечным кредитом. Вам не обязательно оставаться там навсегда, но у большинства кредиторов есть определенные временные требования, прежде чем вы сможете выехать из собственности, финансируемой в качестве вашего основного места жительства, поэтому убедитесь, что вы знаете правила.

Кроме того, вы должны быть готовы поделиться своим пространством. Если вам нужна собственность, которая принадлежит вам, взлом дома, вероятно, не лучший вариант.

Есть также несколько серьезных потенциальных недостатков, с которыми вы должны быть готовы иметь дело. Например, денежный поток в инвестиционной собственности может быть довольно непредсказуемым. В нашем примере объект недвижимости приносит положительный денежный поток в размере 450 долларов в месяц — но только , если все три других объекта заняты и ничего серьезного не происходит.Вакансии и непредвиденные расходы на обслуживание могут быстро свести на нет ваш доход.

Кроме того, жить рядом с арендаторами может быть головной болью. Если вы владеете арендуемой недвижимостью, в которой не живете, арендаторы могут позвонить вам, если что-то сломается. Если вы живете по соседству, они могут просто постучать в вашу дверь и ожидать, что вы сразу же справитесь с ситуацией.

Наконец, с финансовой точки зрения важно отметить, что вам нужно будет иметь право на покупку всей собственности самостоятельно.Другими словами, если вы покупаете многоквартирную недвижимость, вы не можете использовать ожидаемый доход от аренды для оправдания получения ипотеки — вам нужно будет претендовать на получение ипотеки на основе вашего собственного дохода, долгов и кредита. .

Итог

Взлом домов может стать отличным способом купить вашу первую инвестиционную недвижимость без необходимости придумывать кучу денег. Однако, как и большинство других инвестиционных решений, это подходит не всем. Важно взвесить все «за» и «против», прежде чем решить, может ли взлом дома стать для вас разумным шагом.

Покупка дома — «обычно ужасное вложение»

Многие люди скажут вам, что покупка дома — это хорошее вложение, но «это далеко от истины», — говорит Питер Маллук, сертифицированный финансовый специалист. планировщик и президент компании по управлению активами Creative Planning.

«На самом деле обычно это ужасное вложение», — говорит он. Это потому, что, в конце концов, владение домом требует денег из вашего кармана: «Вы платите налоги на недвижимость, вы платите за обслуживание, вы платите страховку.Есть все эти другие вещи, которые происходят с вашим домом, за которые вы должны платить ».

Молодые домовладельцы, в частности, выяснили это на собственном горьком опыте: недооценка скрытых затрат — это причина номер 1 для миллениалов, которые действительно владеют

По словам Маллука, со временем ваш дом может вырасти в цене, но он, вероятно, не будет стоить достаточно дорого, чтобы компенсировать все затраты. вложили их во что-то, что, вероятно, будет расти в цене, например, в акции и облигации, скорее всего, вы получите больше денег в долгосрочной перспективе.

Питер Маллук, сертифицированный специалист по финансовому планированию

Допустим, вы живете в Бруклине, Нью-Йорк, и платите 2500 долларов в месяц за аренду. Если вы покупаете собственное жилье, вы можете платить 5000 долларов в месяц между ипотекой, налогами и другими расходами на содержание, приводит в качестве примера Маллук. (По оценкам других финансовых экспертов, из-за стоимости владения домом покупка может обойтись вам примерно на 40% дороже, чем аренда.)

«Если вы возьмете разницу и сэкономите ее, то дополнительные 2500 долларов, которые вы сэкономите в диверсифицированном портфеле, равны почти наверняка, в течение длительного периода времени, он вырастет и станет стоить больше, чем то, что стоило бы вашего собственного капитала, если бы вы просто вложили деньги в дом », — говорит он.

Рамит Сетхи, миллионер, заработавший себя самостоятельно, и автор книги «Я научу тебя быть богатым», высказал тот же аргумент. Подумайте об этом так, предлагает Сетхи: «Обычно мы можем предположить, что в долгосрочной перспективе, если мы инвестируем в недорогой диверсифицированный индексный фонд, мы получим около 7%» с точки зрения годовой прибыли. «Сможете ли вы со временем превзойти это в вашем районе, повысив стоимость недвижимости?»

И Сетхи, и Маллук подчеркивают важность обработки цифр перед покупкой дома: оцените свое финансовое положение, а затем проанализируйте среднюю стоимость покупки по сравнению с арендой дома в вашем районе.Постарайтесь спрогнозировать, имеет ли покупка для вас смысл, и спросите себя, лучше ли вам сдавать в аренду и вкладывать сэкономленные деньги в такие инвестиции, как паевые инвестиционные фонды.

«Если вы посчитаете, как я, вы можете обнаружить, что там, где вы живете, на самом деле нет никакого финансового смысла покупать», — говорит Сетхи. «Есть ли другие причины для покупки? Конечно. Может быть, вы хотите купить, потому что хотите разрушить эту стену. Может быть, вы хотите купить, потому что хотите, чтобы ваши дети ходили в определенную школу.Отлично. Но посчитайте цифры ».

« Для самой большой покупки в вашей жизни, — добавляет он, — вы должны знать всю математику и ее результаты через 20 лет в будущем ».

Одно из основных преимуществ, которое дает покупка главная причина заключается в том, что это может быть тип «принудительных сбережений», потому что, делая ежемесячные платежи по ипотеке, вы конструктивно используете деньги, вкладывая в актив , который впоследствии можно было продать. Как объясняет Маллук : «Вы должны каждый месяц находить деньги, чтобы вкладывать их в свой дом, чтобы платить по ипотеке, поэтому это заставляет вас наращивать капитал.«Имейте в виду, что когда у вас есть ипотека, вы будете платить проценты своему кредитору.

Есть и другие преимущества: менеджер по благосостоянию Дэвид Бах говорит, что« покупка дома — это эскалатор к богатству в Америке », и это может даже поможет вам досрочно выйти на пенсию, если вы сможете выплатить свою ипотеку.

Тем не менее, утверждает Маллук, если вы достаточно дисциплинированы, чтобы взять все сбережения, которые у вас есть от аренды, вместо того, чтобы покупать и инвестировать их, «вы будете далеко лучшая форма, чем если бы вы вложили ее в недвижимость, которая продолжает отнимать у вас деньги.»

Не пропустите: Не покупайте биткойны, предупреждает управляющий активами:« Мы, скорее всего, увидим крах криптовалюты »

Нравится эта история? Подписаться в CNBC Сделайте это на YouTube!

Как стать магнатом недвижимости всего с 10 000 долларов

Недвижимость традиционно была одним из наиболее востребованных инвестиционных инструментов из-за ее потенциала пассивного дохода, высокой оценки, положительного денежного потока и уменьшающие налоговые отчисления.

Тем не менее, инвестирование в недвижимость также рассматривается как одно из самых сложных вложений для начала из-за высокого риска и высоких первоначальных затрат, необходимых для начала. Я хочу разрушить этот миф и показать вам точные шаги, которые я предпринимаю, чтобы стать магнатом в сфере недвижимости с низкими первоначальными затратами.

Первая покупка

Ваша первая покупка недвижимости всегда будет самой сложной. Когда я изложу свой план, вы увидите, что каждая последующая основывается на первой, и каждая последующая покупка становится проще, поскольку ваш денежный поток улучшается, а вы совершенствуете свои системы.Но получить первый объект недвижимости может быть непросто. Я предлагаю начать с недорогого дома для одной семьи и жить в нем самостоятельно, активно выплачивая ипотечный кредит.

Например, вы покупаете дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и площадью 1600 квадратных футов в приличном районе вашего города за 100 000 долларов (не смейтесь, это существует во МНОГИХ районах округа). Вы пользуетесь услугами такого кредитора, как новая ипотечная программа Bank of America «Без PMI» или SoFi, и берете ипотеку с 10% первоначальным взносом, приличной процентной ставкой 4% и без PMI.С учетом налогов и страховки вы будете должны 541 доллар в месяц. Теперь начинается самое интересное.

Как только вы станете владельцем этого дома и переедете, чтобы сделать его «Владелец оккупированного», вы начнете выплачивать по ипотеке в максимально возможной степени. Используйте чеки для возврата налогов, бонусы, дополнительный доход и т. Д., Чтобы максимально снизить остаток по ипотеке.

Ваша цель — выплатить ипотечный кредит так, чтобы вы достигли максимальной суммы кредита 70% от стоимости (LTV). Это означает, что если дом оценивается в 100 000 долларов, вы будете должны только 70 000 долларов за дом, что дает вам 70% -ное соотношение кредита к стоимости.Для вас и, что более важно, для банка, предлагающего вам финансирование, это означает, что теперь вы можете претендовать на рефинансирование с выплатой наличных.

По достижении 70% LTV вы можете рефинансировать свой дом обратно до 90% LTV и «обналичить» собственный капитал, что означает, что вы откажетесь от рефинансирования с чеком на 20 000 долларов на руках. Ваш ежемесячный платеж не изменится и потенциально может быть даже ниже, если вы сможете обеспечить более высокую процентную ставку.

Вторая и третья покупка

Имея на руках 20 000 долларов США, у вас есть несколько вариантов.Если вам не нравится дом, в котором вы сейчас живете, вы можете повторить Шаг 1, переехать в новый дом и сдать в аренду тот, который у вас уже есть. Или вы можете продолжать жить в своем собственном доме и приобрести 2 новых дома в качестве аренды. Чтобы быстро стать магнатом в сфере недвижимости, давайте рассмотрим возможность остаться в существующем доме и приобрести два новых дома для одной семьи в качестве аренды.

Если мы захотим приобрести дома, аналогичные приведенному выше примеру, эти 20 000 долларов позволят нам приобрести два дома для одной семьи с ежемесячным платежом в размере 541 доллар каждое.Однако теперь, когда эти дома будут рассматриваться как инвестиции, ставка налога увеличится до 6%, так что ваш ежемесячный платеж вырастет до 600 долларов за каждый.

Прелесть этой модели в том, что теперь вы можете сдавать в аренду оба этих дома со средней арендной ставкой в ​​большинстве районов 1100 долларов. Это дает вам положительный денежный поток в размере 500 долларов в месяц на дом. Конечно, вы захотите сэкономить часть этого дохода, чтобы создать чрезвычайный фонд для каждого дома, но после того, как вы сэкономите 5000 долларов на дом в чрезвычайном фонде, у вас будет дополнительно 1000 долларов в месяц в виде положительного денежного потока, который вы можете использовать для увеличьте свой первоначальный взнос за следующий дом.

The Mogul Road

Вы можете видеть, куда ведет этот путь. Теперь, когда у вас есть два дома, приносящих положительный денежный поток, вам просто нужно подождать, пока вы накопите достаточно денег для следующего авансового платежа. Купите дом № 4, накопите первоначальный чрезвычайный фонд, и вскоре вы увеличите свой ежемесячный положительный денежный поток до 1500 долларов.

С каждым дополнительным домом, который вы покупаете, вы сокращаете время, необходимое для накопления первоначального взноса для вашего следующего дома. Имея 10 домов для сдачи в аренду, каждый из которых приносит 500 долларов ежемесячного положительного денежного потока, вы можете сэкономить 10000 долларов на первоначальном взносе каждые 2 месяца, что позволит вам приобрести 6 новых домов в год.На данный момент нет предела, но вам нужно убедиться, что вы начинаете строить свою команду, чтобы помочь вам в вашей растущей империи.

Создание вашей команды и обеспечение вашего будущего

Самостоятельное управление 3-5 арендуемыми домами потребует много терпения, разочарования, ручного труда и стресса. Однако это можно сделать, если вы готовы потратить необходимое время и энергию. Однако после того, как вы приобретете 5 домов в аренду, время, необходимое для управления вашей недвижимостью, будет превышать ваши индивидуальные возможности.На этом этапе, чтобы масштабировать свой бизнес, вам нужно будет начать сборку своей команды.

Первый логический член вашей команды — управляющий недвижимостью. Вы можете нанять этого человека или нанять агентство, которое будет управлять этим за вас. Большинство управляющих недвижимостью берут процент от валовой арендной ставки, поэтому вам нужно будет учитывать это в своих ежемесячных показателях денежного потока. Но обычно они платят за себя, поскольку управляющий недвижимостью будет управлять арендой и маркетингом вашей собственности, сбором арендной платы, телефонными звонками арендаторов на месте и планировать ремонтные работы и чрезвычайные ситуации.

Второй член вашей команды — разнорабочий или имеющий лицензию подрядчик. Все дома будут разрушены, и в зависимости от жильцов, в которых вы живете, ущерб может быть больше, чем нет. Ваш разнорабочий или лицензированный подрядчик сможет выполнить весь ремонт и обеспечить защиту ваших активов и хороший уход, чтобы они могли приносить доход на долгие годы. Как только вы достигнете определенного уровня в своем бизнесе, вам также захочется заключить договор с юристом и бухгалтером, которые помогут вам управлять своим бизнесом.

Альтернативы традиционному пути к недвижимости

Одним из последних нововведений в владении арендуемой собственностью или недвижимостью является краудфандинг и совместное владение. Предпосылка проста — что, если бы вы могли вложить всего 1000 или 5000 долларов в недвижимость и объединить свои деньги вместе с 10 или 20 людьми для этого? В реальном мире это делалось годами, но Интернет значительно упростил задачу.

Это называется краудфандингом в сфере недвижимости и работает очень похоже на одноранговое кредитование.Вы объединяете свои деньги с другими инвесторами, покупаете недвижимость и получаете выгоду (доход и признание). Есть несколько платформ, которые это делают. Наши фавориты:

  • RealtyMogul: RealtyMogul предлагает один из самых больших вариантов онлайн-недвижимости — от жилой до коммерческой, а также некоторых зданий смешанного использования. Они не взимают комиссию со своих инвесторов, вместо этого перекладывая это бремя на владельцев собственности. Инвесторы могут начать получать прибыль всего через несколько недель после финансирования проекта. Проверьте RealtyMogul здесь.
  • Fundrise: Fundrise сочетает в себе коммерческую и жилую недвижимость. Их минимальные вложения — 500 долларов. Кроме того, Fundrise открыт для любого инвестора, независимо от состояния собственного капитала, что отличает его от остальной отрасли.
  • FarmTogether: FarmTogether — это альтернативный путь к богатству недвижимостью за счет инвестиций в сельхозугодья США. Это медленный и стабильный рынок недвижимости. Посмотрите FarmTogether здесь.

Если вы ищете другие варианты, мы сравним все основные краудфандинговые платформы недвижимости здесь: Лучшие краудфандинговые компании по недвижимости.

Суть в том, что у инвестиций в недвижимость светлое будущее. Людям всегда будет нужно место для жизни, и везде, где есть необходимость, есть возможность для предприимчивого предпринимателя!

Вы когда-нибудь задумывались об инвестировании в недвижимость?

Захват жилья на 60 миллиардов долларов на Уолл-стрит

Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, написавших об этой тенденции, в 2011 и 2012 годах начала посещать сетевые мероприятия индустрии аренды жилья для одной семьи в Фениксе и Майами.«Это были эти эйфорические конференции со всеми этими индивидуальными инвесторами», — сказал он мне, — индивидуальные предприниматели, которые могли позволить себе дом, но не жилой комплекс, или, возможно, небольшую группу врачей или стоматологов, — «представляющие небольшие пулы капитала, которые у них были. вместе взятые, кредиты в региональных банках, а дома они покупали еще в 2010, 2011 годах ». Но в последующие годы, по его словам, баланс начал меняться: индивидуальные и небольшие группы инвесторов по-прежнему составляли, скажем, 80 процентов участников, но остальные 20 процентов были очень заметными институциональными инвесторами, обычно дочерними компаниями крупных частных инвестиционных компаний. .Джонатан Д. Грей, глава отдела недвижимости Blackstone, одной из крупнейших в мире компаний с частным капиталом и одной из самых сильных компаний в сфере недвижимости, считал, что сможет «профессионализировать» фрагментированный рынок аренды для одной семьи, и сотрудничал с Британская компания по инвестициям в недвижимость Regis Group PLC, а также местная компания из Феникса Treehouse Group. Blackstone «появлялся с группами людей и искал приобретения портфелей», — вспоминал Рахмани, который работает в фирме Keefe, Bruyette & Woods, известной как K.B.W. (K.B.W. продал некоторые акции Invitation Homes во время публичного предложения.)

По всей стране фирмы создали специальные инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REIT, для объединения средств для покупки пакетов отчужденной собственности. REIT позволяет инвесторам покупать акции недвижимости почти так же, как они покупают акции корпоративных акций. REIT обычно нацелены на офисные здания, склады, многоквартирные дома и другие централизованные объекты недвижимости, которыми легко управлять. Но после краха беспрецедентное предложение дешевого жилья в хороших районах впервые сделало управление корпоративным домом на одну семью возможным.REIT финансировались деньгами со всего мира. Инвестиционная компания в Катаре, Корейский биржевой банк от имени национальной пенсии страны, подставные компании в Калифорнии, на Каймановых островах и Британских Виргинских островах — все внесли свой вклад в Colony American Homes. Колумбийский университет и Г.И. Партнеры (от имени пенсионной системы государственных служащих Калифорнии) инвестировали 25 миллионов долларов и 250 миллионов долларов в REIT Waypoint Homes. К середине 2013 года частные инвестиционные компании привлекли или потратили почти 20 миллиардов долларов на односемейную недвижимость, и более 100 000 домов находились в руках институциональных инвесторов.На REIT пришлось Blackstone’s Invitation Homes половину этих расходов. По данным Amherst Capital, сегодня количество домов составляет около 260 000.

«Невозможно взглянуть на право собственности на недвижимость и понять, кто в конечном итоге владеет ею», — говорит Кристофер Торнберг, партнер-основатель исследовательской фирмы Beacon Economics. В то время как Invitation Homes и American Homes 4 Rent стали публичными REIT, насколько нам известно, «большие деньги по-прежнему находятся в частном капитале», — говорит он. (Progress Residential и Main Street Renewal — две такие компании.) «Они полностью подземные. У них есть несколько уровней корпораций внутри корпораций внутри холдинговых компаний ».

Colony Capital, находящаяся в Лос-Анджелесе частная инвестиционная компания, управляемая мегадонором Трампа Томасом Дж. Бараком-младшим, не имела таких денег, как Invitation Homes. В результате она стала более разборчивой, говорит Питер Баер, основатель и исполнительный директор Strategic Acquisitions, компании, с которой Colony заключила контракт на приобретение домов. С начала 2012 года по 2014 год компания Strategic купила для Colony почти 3000 домов.Дом Эллингвуда был одним из первых. Баер сказал мне, что ему было приказано покупать «обычные товары» в ценовом диапазоне от 300 000 до 600 000 долларов, обычно это дома с тремя или четырьмя спальнями в хороших школьных округах, которые можно было бы легко сдать в аренду, то есть типы домов, которые желательно сначала приобрести. время покупатели жилья. Invitation Homes искали аналогичные возможности. (Некоторые REIT разработали программное обеспечение для оценки общедоступных данных по таким факторам, а также по другим показателям, таким как близость к центрам занятости и транспортным коридорам.) В течение 2012 и 2013 годов представители частных инвестиционных компаний летали на аукционы по всему Солнечному Поясу, покупая оптом и вытесняя индивидуальных инвесторов. К октябрю 2012 года, как сказал Стивен Шварцман, исполнительный директор Blackstone, компания тратила 100 миллионов долларов на дома в неделю.

Strategic купит недвижимость, получит во владение (часто предлагая жильцам «наличные за ключи» — несколько тысяч долларов за выселение как можно скорее), отремонтирует собственность в соответствии со стандартами колонии, а затем будет управлять ею в течение года или двух, пока Колония была готова захватить власть.На самом деле сделки были настолько хорошими, что поток запасов продлился всего пару лет; рынок восстановился, отчасти благодаря этим инвесторам. «Между Invitation Homes и Colony, это создало дно для рынка в Лос-Анджелесе, которого не было в предыдущие два года», — сказал Баер. Исследователи Федеральной резервной системы согласны с этим.

Но даже тогда некоторые видели иначе. «Кварталы, которые раньше были собственниками, которые были одним из немногих способов, с помощью которых семьи рабочего класса и цветные сообщества могли построить богатство и обрести стабильность, медленно или не так медленно превращаются в сообщества арендаторов, а не сообщества арендаторов, принадлежащие маме. — домовладельцев, но некоторые из крупнейших частных инвестиционных компаний в мире », — говорит Питер Кунс, бывший директор Лос-Анджелесской группы активистов« Альянс калифорнийцев за расширение прав и возможностей общества ».Вокруг Лос-Анджелеса компании скупили недвижимость в районах Южного Лос-Анджелеса, где проживает большинство меньшинств, в долине Сан-Габриэль, долине Сан-Фернандо и Риверсайде.

Арендодатели могут быть хищными созданиями, но, по мнению многих экспертов, это новое поколение частных домовладельцев зарекомендовало себя именно так. Отчасти это связано с императивом роста: частные инвестиционные компании стремятся получить двузначную прибыль в течение 10 лет. Чтобы получить это, им нужен кредит: чем больше взяли в долг, тем выше доход.

В наши дни действительно лучше арендовать, чем покупать? Соотношение цены и арендной платы говорят правду.

Таунхаусы в Мемфисе, штат Теннесси, городе, где типичная цена дома всего в 10,5 раз выше, чем … [+] средняя годовая арендная плата.

getty

Когда Карл В. Смит написал в Bloomberg Opinion , что «Америка должна стать нацией съемщиков» 17 июня, ключевой частью его аргумента было то, что «дома сейчас более склонны к завышению цен по сравнению с арендной платой.”

Когда люди решают, покупать или арендовать, это обычно первое, что они рассматривают: стоимость дома (которая переводится в сумму ежемесячного платежа по ипотеке) по сравнению с арендной платой. Если это соотношение велико, то аренда лучше, чем покупка. Если это соотношение низкое, покупка лучше, чем аренда. Другой важный фактор — это то, как долго вы планируете оставаться в доме, поскольку покупка или продажа дома сопряжены с заключительными затратами, которые в среднем составляют около 6000 долларов.

Неужели правда, что цифры изменились: цены на жилье настолько высоки, что покупать больше не имеет смысла? Смит не приводит в своей статье никаких релевантных данных, так что давайте посмотрим.

Как показано на приведенном выше графике, отношение цены к арендной плате варьируется на в широких пределах по округу.

Согласно данным SmartAsset, в Сан-Франциско в 2021 году средняя цена дома составляла 1,2 миллиона долларов, а средняя годовая арендная плата — 23 508 долларов (или 1959 долларов в месяц). Соотношение цены к арендной плате составляет 51,8: при таких высоких ценах на жилье арендаторы, как правило, выходят вперед.

Для сравнения, в Детройте средняя цена дома в этом году составляла 58 900 долларов, а средняя годовая арендная плата — 10 392 доллара.Другими словами, в Детройте, если вы можете сэкономить всего шесть лет на арендных платежах, вы можете сразу купить дом. По данным Redfin, процент домов в Детройте, купленных инвесторами, вырос на 119%.

Важно отметить, что основная часть активности инвесторов сосредоточена не в городах, таких как Сан-Франциско и Окленд, где цены на жилье астрономические, а аренда — это разумный финансовый шаг. Согласно данным Redfin, инвесторы имеют наибольшую долю рынка в Фениксе, Майами и Атланте, где соотношение цены и аренды варьируется от 20.1 до 23,8. При более умеренном соотношении цены к арендной плате жители обычно обнаруживали, что покупка была более разумным финансовым ходом, чем аренда, при условии, что они планировали оставаться на месте от 5 до 9 лет.

Другими словами: корпоративные инвесторы скупают дома, которые могли бы стать хорошей возможностью для увеличения благосостояния семей рабочего или среднего класса.

И важно помнить, что эти цены на жилье не существуют в вакууме: хотя экономисты указывают на ряд причин, по которым цены на жилье (и во многих случаях цены на аренду) растут, например, сейчас сокращающийся дефицит пиломатериалов и отсутствие строительства нового жилья за последнее десятилетие, конкуренция инвесторов также играет роль.

Идея о том, что для американцев хорошо, когда их отправляют сдавать в аренду дом , потому что цены на жилье настолько высоки, игнорирует тот факт, что желание корпоративной Америки превратить дома для одной семьи в аренду является частью причины высоких цен на жилье начать с.

Даже в пределах города соотношение цены к арендной плате сильно различается. Исторически сложилось так, что дома в районах с более низким доходом в данном городе имели тенденцию иметь более низкое соотношение цены и арендной платы, чем дома в районах с более высокими доходами в пределах того же города.Как определил Мэтью Десмонд в своей книге 2017 года Выселенные: Бедность и прибыль в американском городе , типичная арендная плата за 2-комнатную квартиру в самых бедных районах Милуоки составляет около 550 долларов, что примерно на 25% меньше, чем в более богатых пригородах, таких как Воватоса, где Квартиры с 2 спальнями стоят около 750 долларов в месяц. Для сравнения: в Вауватосе цена покупки дома или квартиры с 2 спальнями в два-три раза выше. Тот факт, что самые бедные и самые богатые люди в сообществе часто платят одинаковую сумму арендной платы, проживая в квартирах существенно более низкого качества, в районах с меньшими удобствами, говорит о том, каким образом американская система аренды жилья подводит рабочий класс.

На большей части территории страны соотношение цены и арендной платы по-прежнему благоприятно для домовладельцев: основная причина, по которой мы не должны отмечать тот факт, что корпоративные инвесторы скупают жилой фонд Америки.

В июне этого года, Bloomberg сообщил, что цены на жилье в США подскочили на максимальную величину за более чем 30 лет, при этом рост за один месяц в марте 2021 года составил 13,2%. Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам относительно низкие — около 3,1% на этой неделе, — цены для многих американцев выбывают из рынка, особенно потому, что инвесторы жестко конкурируют за дома на одну семью, особенно небольшие «дома для начинающих» в растущих городских районах, таких как Атланта и Шарлотта.

Первоначальный взнос за квартиру

: сколько вам нужно в Нью-Йорке?

Путь к покупке дома может быть сложным и эмоциональным процессом. Но с правильным советом владение одной из тех квартир или кооперативов, за которыми вы шпионите на StreetEasy, может стать вашей реальностью. Первое, что нужно учесть, — сколько денег сэкономить для первоначального взноса. Сумма наличных, которую вы платите вперед, влияет на финансирование и ежемесячный платеж по ипотеке. Как ты мог так думать? Математика проста — чем ниже первоначальный взнос, тем выше ипотечный платеж, включая (ура!) Процентные ставки.Итак, каков необходимый первоначальный взнос за квартиру в Нью-Йорке? Вот шпаргалка.

Южный Гарлем

1919 Мэдисон-авеню

617 500 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

300 West 72nd Street

709 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

130 West 67th Street

785 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

801 Риверсайд Драйв

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

214 авеню А

795 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

415 Гранд-стрит

935 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

137 Восточная 28-я улица

610 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected]5x Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

148 Восточная 24-я улица

700 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

200 Ист-Энд Авеню

648 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

210 Восточный Бродвей

749 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

220 Восточная 54-я улица

748 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Battery Park City

2 Саут-Энд-авеню

998 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

1. Первоначальный взнос квартиры с нулевым процентом

Забудьте об этом. Ипотечные кредиторы не дадут вам ссуду без первоначального взноса. Тот факт, что у вас есть наличные, которые нужно отложить — либо из сбережений, либо в виде подарка от ваших родственников, — дает кредитору больше уверенности в том, что вы с меньшей вероятностью откажетесь от своих обязательств по выплатам по ипотеке. Как сказал Ричард Баренблатт, специалист по ипотеке Guardhill Financial Corp., отмечает: «Думайте о своей собственности как о своем банковском счете. Чем больше денег вы вложили в недвижимость, тем меньше у вас шансов уйти ». И чем больше первоначальный взнос за вашу квартиру, тем безопаснее вы будете делать ставки для кредиторов.

2. 3,5 процента первоначального взноса за квартиру

Эта сумма первоначального взноса за квартиру обычно связана с займами FHA 203k. Застрахованные Федеральной жилищной администрацией, они помогают людям с низким доходом, а те, у кого более низкий кредитный рейтинг, получают ипотеку.Эти ссуды выдаются одобренными FHA поставщиками, что означает, что если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор получает страхование.

Многие здания, соответствующие требованиям FHA, принимают этот вид ссуд. Однако инвентаря не так много, поэтому найти дом на выбор может быть непросто. Более того, пандемия COVID-19 значительно ограничила выдачу разрешений на эти займы по причинам, которые будут объяснены в следующем разделе.

морской парк

1621 Восточная 35-я улица

759 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Crown Heights

1890 Берген-стрит

899 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 5 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 3

Gravesend

2695 Shell Road

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Брайтон Бич

50 Брайтон 1-роуд

489 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

192 Спенсер-стрит

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вильямсбург

206 Пауэрс-Стрит

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

206 Пауэрс-Стрит

875 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

175 Спенсер-стрит

685 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Weeksville

1328 Sterling Place

515 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Восточный Нью-Йорк

37 Wyona Street

526 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Crown Heights

465 Восточный бульвар

589 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Виндзорская терраса

346 Кони-Айленд-авеню

750 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 2

3.5-10 процентов первоначального взноса за квартиру

Раньше можно было найти кредиторов, готовых одобрить ссуды с более низким первоначальным взносом за квартиру, особенно в слаборазвитых районах или для новых застроек в таких районах. Однако это уже не так из-за COVID-19. В условиях продолжающейся пандемии большинство ипотечных кредиторов сейчас ограничивают свое кредитование минимум на 20 процентов.

Как объясняет Баренблатт, причин двоякое. Продажные цены снизились, особенно на рынке Манхэттена, «поэтому кредиторы обеспокоены падением рынка» и снижением стоимости.Кроме того, учитывая текущую экономическую нестабильность, «кредиторы также обеспокоены тем, что заемщики потеряют работу», в результате чего они не смогут производить выплаты по ипотеке.

5. 20-процентный первоначальный взнос за квартиру

Звучит много, но это стандартный первоначальный взнос за квартиру, необходимый для большинства кооперативных советов и продавцов в Нью-Йорке. При снижении на 20 процентов вы меньше подвергаетесь финансовому риску для кредиторов, поэтому у вас больше шансов получить одобрение на получение ссуды. Иногда покупатели могут не иметь этой суммы в своих сбережениях и могут пополнить их семейными подарочными фондами.

Forest Hills

110-21 73 Дорога

548 888 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южная Ямайка

131-15 143-я улица

700 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Промывка

133-08 41-я авеню

618 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Kew Gardens Hills

150-38 Union Turnpike

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Промывка

133-27 39-я авеню

679 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вудсайд

39-65 52-я улица

550 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Forest Hills

110-11 Queens Boulevard

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hammels

343 Бич, 88-я улица

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Астория

Бульвар Астория, 27-04

799 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

24-65 38-я улица

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

4-74 48-я авеню

559 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

112-01 Queens Boulevard

545 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

6. 30-процентный авансовый платеж за квартиру

В основном жилом доме есть много преимуществ перед откладыванием более 20 процентов. Ваше предложение будет намного сильнее и привлекательнее для продавца, и вы с большей вероятностью получите одобрение на получение кредита. Более того, вы можете получить лучшую процентную ставку. По словам Баренблатта, «у заемщика больше капитала и на карту поставлено больше, что снижает вероятность дефолта по ипотеке.”

Если вы хотите купить инвестиционную недвижимость, например квартиру, которую вы планируете сдавать в аренду, рассчитывайте выложить минимум 20 процентов, а в случае опасности — 30 процентов. Важно отметить, что ваши процентные ставки также будут выше, поскольку он не будет вашим основным домом.

Graniteville

Улица Элсона, 90

669 999 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Richmond Valley

170 Camden Avenue

649 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2,5

Arden Heights

Переулок Сусанны, 22

470 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Дубовая древесина

360 Fairbank Avenue

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Чарльстон

188 Darnell Lane

674 999 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Grasmere

35 Грасмер Корт

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2,5

Graniteville

63 Филдстоун-роуд

610 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Южный пляж

140 Робин Роуд

500 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Чарльстон

87 Петля Пембрука

630 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мидленд-Бич

1187 Бульвар отца Каподанно

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Великие убийства

141 Abingdon Avenue

799 999 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Южный пляж

167 Артур Авеню

680 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

7. 100-процентный первоначальный взнос за квартиру — за и против

На первый взгляд кажется, что предложение полностью за наличные — идеальный вариант — без ипотеки, без долгов, без обязательств. Однако при более внимательном рассмотрении ситуация более сложная.

«Если вы старше или близки к выходу на пенсию, — говорит Баренблатт, — у вас может не быть будущего дохода для обслуживания долгосрочного долга» помимо других ежемесячных расходов.В этом случае имеет смысл покупка за наличные.

Но если вы моложе или находитесь в более высокой налоговой категории, может быть выгодно компенсировать ваш налогооблагаемый доход налоговыми льготами по ипотеке. Кроме того, если вы тот, кто «предпочитает оставаться более ликвидным, чтобы участвовать в более прибыльных инвестициях, получение ипотеки позволяет вам это сделать», — говорит Баренблатт.

Итак, даже если вы можете позволить себе роскошь совершить покупку за наличные, вы можете оценить свою индивидуальную ситуацию, чтобы определить, является ли это лучшим вариантом для вас.

Если вам нужны дополнительные советы, у нас есть другие советы по покупке дома. Счастливые покупки!

[Этот пост был обновлен и переиздан.]

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *