Покупка недвижимости на материнский капитал: Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Содержание

Материнский капитал на покупку жилья

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Материнский капитал на покупку жилья

Судебная практика: Материнский капитал на покупку жилья Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(Р.Б. Касенов)Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются установление того, имеет ли место фактическое улучшение жилищных условий семьи истца в результате приобретения спорного жилого помещения, а также соответствуют ли названные условия приобретения истцом спорного жилого помещения целям направления средств материнского капитала (ст.
10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). При этом Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением, поэтому это право, безусловно, подпадает под одно из предусмотренных законом оснований для реализации средств материнского (семейного) капитала. Размер приобретенной доли жилого помещения истцом в интересах несовершеннолетнего ребенка позволил выделить ему в пользование изолированное жилое помещение, между собственниками определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи истца, в этой связи отказ пенсионного органа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала носит незаконный характер.
Таким образом, суд удовлетворил заявленные требования о признании незаконным и отмене решения Пенсионного фонда РФ об отказе. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена (ст. 60 СК РФ). Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Таким образом, суд удовлетворил требования прокурора о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность супругов и детей с определением их долей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы
: Материнский капитал на покупку жилья

Нормативные акты: Материнский капитал на покупку жилья

Использовать материнский капитал для покупки квартиры Краснодар официальный застройщик ЮгСтройИмпериал, все виды государственных субсидий на квартиры в новостройках 88612043983

Материнский капитал – адресная государственная программа, направленная на поддержку российских семей. С её помощью можно обзавестись собственным жильем даже тем, кто не располагает достаточной суммой денежных средств. Действие программы продлено до 2026 года включительно.

Как купить квартиру в Краснодаре по материнскому капиталу?

  1. Материнский капитал с ипотекой.

    Чтобы использовать мат.капитал, необходимо оформление ипотечного кредитования. Для этого собирается стандартный пакет документов, который подается в Пенсионный фонд России. Среди них — договор на покупку недвижимости, банковская справка об остатке долга и другая документация.

    В течение 41-60 дней государственное учреждение перечисляет средства в банк, которые списываются как частичное досрочное погашение ипотеки. Мат.капитал позволяет уменьшить финансовую нагрузку по сроку кредита или оплате платежа за месяц.

  2. Материнский капитал без ипотеки.

    Можно включить средства мат.капитала в состав суммы, которая необходима для рассрочки платежа или полного погашения суммы по договору долевого участия.

    В данном случае обязательным требованием является то, чтобы исполнилось три года ребенку, на которого оформлен материнский капитал.

    Если купить квартиру под мат.капитал от застройщика в Краснодаре с ипотекой, то нет необходимости ждать трёхлетия малыша.

  3. Мат.капитал как первоначальный взнос.

    Реально выплатить первый взнос за жильё с использованием сертификата на материнский капитал. Сумма сопоставима с величиной 20-30% от стоимости квартиры. Для оформления необходимо прийти в территориальное отделение ПФР по месту жительства, где подается заявление о распоряжении и пакет необходимых документов.

Купить квартиру в Краснодаре под материнский капитал без посредников

ГК ЮгСтройИмпериал идёт навстречу семьям, которые хотят использовать мат.капитал. В новостройках от застройщика реализуются первоклассные студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с удобными планировками и современным дизайном.

Покупка квартиры с материнским капиталом

15.06.2020

Для большинства российских семей материнский капитал становится неплохим дополнительным финансовым подспорьем при покупке квартиры. Но, как и у любой формы государственной поддержки семей, и у материнского капитала есть свои нюансы. Ниже я расскажу вам о некоторых из них.

Покупка квартиры с материнским капиталом

  1. Материнский сертификат и ипотека. При ипотеке использовать материнский сертификат в качестве первоначального взноса можно. Многие банки разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но как правило в дополнении к наличным денежным средствам. Одно из главных условий –– это размер первоначального взноса за квартиру, как правило он должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. То есть, материнский капитал и наличные денежные средства должны вместе составлять 20% от стоимости квартиры, т.е в примерном соотношении 10 на 10%. Некоторые банки (а таких мало) позволяют использовать только материнский капитал в качестве первоначального взноса, но и в этом случае размер материнского капитала должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Помимо этого, материнским капиталом можно погасить частично или полностью действующий ипотечный кредит.
    Для этого просто обратитесь в ваш банк и банк объяснит какие бланки и заявления и в какие сроки вам необходимо будет заполнить или написать и после этого можно отправляться писать заявление в ПФР, приложив весь необходимый список документов в копиях.
  2. Материнский сертификат и покупка квартиры у юридического лица без ипотеки. В этом случае оформляется договор рассрочки. То есть большая часть денежных средств вносится наличными, а средства материнского капитала считаются деньгами в рассрочку, так как ПФР переведет их не сразу, а в течение 2-3 месяцев по результатам проверки документов. Практически все застройщики легко соглашаются работать по этой схеме, ведь объект до полного исполнения обязательств находится в залоге у юридического лица и только после полного погашения стоимости, переходит к покупателю. Естественно в договоре должны быть прописаны все эти и другие нюансы, и он должен быть зарегистрирован в Росреестре. После полного погашения будет снято обременение и объект полностью ваш.
  3. Материнский сертификат и покупка квартиры у физического лица без ипотеки. Такой вариант тоже возможен, но как правило между хорошо знакомыми друг другу людьми (друзьями, родственниками) или же это очень и очень неликвидный объект, где продавец готов будет ждать 2-3 месяца до полного расчета. Соответственно, все нюансы должны быть прописаны в договоре, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть примерно по аналогии с покупкой квартиры у юридического лица.
  4. Покупка квартиры с материнским капиталом

  5. Порядок оформления.

    4.1. Заказ справки об остатке средств материнского капитала на дату. Справка заказывается либо через МФЦ, либо через ПФР – все через личное присутствие. Онлайн заказать пока, к сожалению, нельзя. Срок исполнения справки – 10 рабочих дней.

    4.2. Если материнский капитал планируется к использованию в дополнении к средствам в качестве первоначального взноса, то просто приложите сам сертификат и справку из ПФР об остатке. И после одобрения и выдачи ипотечного кредита на квартиру, обязательно (как можно быстрее) напишите заявление в ПФР об использовании материнского капитала для получения ипотечного кредита. До тех пор, пока средства материнского капитала не поступят на счет банка, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. После получения банком средств материнского капитала, ваш ежемесячный платеж станет меньше.

    4.3. При использовании средств материнского капитала в дополнении к наличным денежным средствам при покупке квартиры у юридического или физического лица, схема выглядит так же. То есть заключается договор (в данном случае рассрочки) и пишется заявление в ПФР о перечислении средств материнского капитала в счет погашения оставшейся части стоимости квартиры. Во всех случаях необходимо прикладывать копии договоров, расписок и прочих документов, подтверждающих факт приобретения квартиры. После проверки всех документов, ПРФ переводит денежные средства материнского капитала на счет продавца или банка.

  6. Помните, что материнский капитал обязует вас обеспечить метражом (т.е выделить доли) в приобретаемой квартире как на детей, так и на супругу, если она по каким-то причинам не указана в договоре купли-продажи квартиры.

Это лишь некоторые моменты при покупке квартиры с помощью средств материнского капитала. Надеюсь, что статья была полезной и поможет вам купить заветные метры при помощи этой программы.

Об авторе

Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф

Каляева Анна

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много. .. Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

ипотека

пенсионный фонд рф

материнский капитал

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:117:3087:1853_1920x0_80_0_0_d30a803d68caa05748f75e5d0824ffdb.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт «РИА Недвижимость» ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381. html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_356:0:3087:2048_1920x0_80_0_0_d820cc2026b0a27b289128d661478556.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, пенсионный фонд рф, материнский капитал, жилье, f.a.q. – риа недвижимость

что понадобится при покупке недвижимости?, ВСЯ ПН

Нотариальное заверение сделки – дополнительная гарантия безопасности для всех ее участников. В случае купли-продажи недвижимости участие нотариуса не является обязательным, но без его помощи при оформлении договора все же не обойтись. «Петербургская Недвижимость» рассказывает, какие нотариальные документы понадобятся при покупке квартиры.

Прежде всего, при подаче документов в Росреестр на бумажном носителе дольщику необходимо предоставить документ, подтверждающий семейное положение. Если он не состоит в браке, это будет соответствующее нотариальное заявление. При оформлении договора на обоих супругов, потребуется заверенная копия свидетельства о браке или брачного договора, в зависимости от формы собственности. Если участником сделки является только один супруг, то второй оформляет нотариально заверенное согласие на сделку.

Если ФИО дольщика в паспорте не совпадает с данными в других документах, необходимых для регистрации, нужно предоставить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих смену ФИО: например, свидетельства о браке или свидетельства о перемене имени.

Отдельный случай – покупка с использованием материнского капитала. В этом случае нужна нотариальная копия сертификата на материнский капитал и заверенная в Пенсионном Фонде справка об остатке.

Наконец, для регистрации в Росреестре обязательно потребуется нотариальная доверенность на представителя застройщика и ее заверенная копия.

При электронной регистрации ДДУ все документы должны сопровождаться электронной подписью нотариуса, которая подтверждает их тождественность – то есть соответствие бумажным оригиналам. При этом, если дольщик не состоит в браке, подтверждение этого не требуется. В остальном перечень документов совпадает с тем, что необходим при подаче заявления в бумажном виде. Также, планируя сделку, важно учитывать срок действия электронной подписи нотариуса, чтобы не опоздать с подачей документов.

Стоит помнить, что иногда нотариальное удостоверение сделок является обязательным. Это касается купли-продажи долей недвижимого имущества и объектов, которые на условиях полного или долевого владения принадлежат лицам до 18 лет или инвалидам.

В сентябре в новом офисе «Петербургской Недвижимости», расположенном на Ушаковской наб., д. 3, начал работу кабинет нотариуса. Все необходимые документы клиенты могут подготовить за один визит, не покидая офис.

Росреестр

Больше 14 лет государство оказывает поддержку семьям с детьми в виде материнского капитала. И одним из самых востребованных способов использования господдержки семей является улучшение жилищных условий и оплата ипотеки.

«С 2021 года средства по сертификату можно будет направить на погашение военной ипотеки или использовать в качестве первоначального взноса по «сельской» ипотеке.
Вместе с тем, материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Это важно учитывать, чтобы в последующем, при проведении правовой экспертизы поступивших на государственную регистрацию прав документов, не возникло оснований для приостановления регистрации, тем более, что сейчас мы регистрируем ипотеку жилья в более сокращенный срок, чем установлено законом», — комментирует начальник отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области Елена Престинская.

Итак, что важно знать при покупке (строительстве, реконструкции) жилья с  использованием средств материнского капитала:
•    жилое помещение должно находиться на территории РФ;
•    жилое помещение необходимо оформить в общую долевую собственность родителей и всех детей;
•    в случае, когда оформить жилье на всех членов семьи непосредственно перед перечислением средств материнского капитала не представляется возможным, то необходимо письменное нотариальное обязательство, которое будет являться гарантией выделения долей в праве общей долевой собственности всем членам семьи (второму супругу и детям) на жилое помещение.

«Если по каким-либо причинам право собственности на квартиру, жилой дом было зарегистрировано только на одного из родителей, получившего сертификат, что случается достаточно часто, — поясняет Елена Престинская, — то в дальнейшем необходимо будет составить соглашение об определении долей и оформить в Росреестре право долевой собственности уже на всех членов семьи. Срок и условия составления соглашения определены законодательством*».
    
В какой форме должен быть составлен договор о приобретении жилого помещения с  использованием материнского капитала:
•    если покупателями по договору являются оба родителя и дети, то договор составляется в простой письменной форме;
•    если право собственности было оформлено на одного из родителей, то соглашение об определении долей на всех членов семьи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Кроме того, на что стоит обратить внимание гражданам, желающим воспользоваться материнским сертификатом при приобретении жилья в ЗАТО? Если семья принимает решение о приобретении в долевую ответственность квартиры, например, в ЗАТО Александровск или ЗАТО г. Североморск, то нужно учитывать особый статус этих городов. В данной ситуации речь идет о том, что родители, их совершеннолетние и несовершеннолетние дети, участвующие в сделке, должны состоять на постоянном регистрационном учете на территории ЗАТО. В противном случае, необходимо будет получить в администрации ЗАТО разрешение на постоянное проживание на территории данного муниципалитета либо предоставить документы, подтверждающие, что вы работаете в ЗАТО на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организацией, по роду деятельности которой создано закрытое административно-территориальное образование.
Получение всех необходимых разрешений для совершения сделки на территории ЗАТО и оформление жилья в общую долевую собственность всех членов семьи исключит возможность признания договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала ничтожным и позволит соблюсти охраняемые законом права детей.

Дополнительно по вопросам приобретения жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала вы можете проконсультироваться по телефону Управления Росреестра по Мурманской области: 8 (8152) 42-67-68.

* Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

Вопросы

 Организация здравоохранения.

Родители ребенка-инвалида обращаются в медицинскую организацию для заполнения направления на медико-социальную экспертизу.

2. Учреждение медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Родители ребенка-инвалида обращаются в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой, предназначенными для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В учреждение МСЭ родители ребенка-инвалида представляют свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, СНИЛС, справку об инвалидности, ИПРА ребенка-инвалида, имеющиеся медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений и др.) и направление на медико-социальную экспертизу установленного образца.

После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление, проведет освидетельствование и дополнит ИПРА сведениями о рекомендации приобретения необходимого товара  или услуги за счет средств материнского капитала, семья может их приобретать, сохраняя все полученные платежные документы.

Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации с включенными в нее товарами и услугами, приобретаемыми за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг. Для этого утвержден новый раздел в ИПРА с внесением в него товаров и услуги, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей инвалидов, расходы на которые можно компенсировать средствами материнского капитала.

3. Орган социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания).

Если приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в районное управление социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального  обслуживания) для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения уполномоченное лицо этой организации приходит к семье домой и составляет акт проверки в соответствии с утвержденной формой. Затем семья получает акт проверки для представления в ПФР.

Кредит на покупку квартиры на материнский капитал. Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Самые счастливые обладатели сертификата на материнский капитал используют его для улучшения жилищных условий. Поскольку выделенной государством суммы недостаточно для покупки готовой недвижимости, возникает необходимость в оформлении жилищной ссуды или ипотеки. У этой процедуры есть свои особенности и нюансы.

Следовательно, необходимо понимать, как будет выглядеть ипотека под материнский капитал, и на каких условиях ее можно оформить.

Основные характеристики

В 2015 году более 3 миллионов российских семей уже получили свидетельства о рождении второго ребенка. И около 2 миллионов из них направили средства на покупку квартир или строительство домов, потому что эта проблема наиболее актуальна в наше время. Хотя можно распорядиться правом на оказание материальной помощи по истечении 3 лет с момента появления в семье второго ребенка, если речь идет об улучшении жилищных условий, это правило не применяется.Одним словом, отправить средства материнского капитала на покупку жилья можно, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша. Но необходимо также иметь в виду, что каждый член семьи, как дети, так и родители, должны иметь жилье в общей долевой собственности. То есть у второго ребенка тоже должна быть своя доля в квартире или доме, но какая в законе не определена.

Итак, ипотека под материнский капитал, условия которой будут рассмотрены ниже — это реальность.Не нужно ждать три года, как ошибочно полагают многие, а лучше оформить жилье в собственность всем членам семьи, включая детей.

Первоначальный взнос по ипотеке

Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, что достаточно выгодно для тех, кто покупает жилье после рождения второго ребенка и не может одновременно платить определенную сумму. А банки откажут в предоставлении кредита на покупку недвижимости, если у семьи нет стартового капитала.

Итак, вы можете отправить материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, для этого нужно выбрать банк и оформить с ним договор ипотечной ссуды. Затем выбирается жилье и совершается сделка с финансовым учреждением. После этого договор займа с банком и правоустанавливающее свидетельство вместе со справкой необходимо передать в Пенсионный фонд.

В течение двух месяцев после подачи заявления эта сумма переводится на банковский счет, на который была выдана ипотека для погашения первоначального взноса.Денежные сертификаты не выдаются ни при каких обстоятельствах.

Выплата основного долга или процентов по ипотеке

Ипотека под материнский капитал также подразумевает выплату имеющейся жилищной ссуды, даже если она была выдана задолго до рождения второго ребенка. То есть фонды господдержки могут погасить жилищную ссуду и тем самым сократить сроки ссуды и размер ежемесячного платежа. Но учтите, что за счет материнского капитала нельзя платить штрафы и пени за просрочку платежей по ипотеке.

Как оформить кредит

Далее мы обсудим, как взять ипотеку под материнский капитал. Для начала, конечно, нужно оформить справку в Пенсионном фонде. Сделать это можно сразу после рождения второго ребенка и оформления документов на него. Заявление рассматривается в течение месяца, после чего родителям выдается справка.

Только после этого недвижимость покупается, то есть с ней совершается сделка. После этого пакет документов следует направить в офис Пенсионного фонда.А именно справка, договор с банком, свидетельство о праве собственности. После рассмотрения документов в течение 2 месяцев деньги переводятся на расчетный счет. И здесь не обязательно сразу оформлять жилье всем членам семьи, достаточно взять у нотариуса обязательство по передаче недвижимости в долевую собственность.

Условия договора

Ипотечный договор, заключенный с привлечением материнского семейного капитала, мало чем отличается от стандартного.То есть банк по-прежнему выдвигает к заемщику жесткие требования. Также необходимо подтвердить доход, свою платежеспособность и оформить страховку. Хотя некоторые банки снижают процентную ставку по ипотеке с привлечением материнского капитала, ее размер может достигать 14% годовых. Как и во всех остальных случаях, размер процентов зависит от первоначального взноса, поэтому для этого целесообразнее вложить сертификат.

Кроме того, можно улучшить жилищные условия в прямом смысле этого слова.То есть продать существующий объект и купить большую площадь с доплатой. А еще здесь можно оформить с банком договор ипотеки. Нет сомнений, что проценты по кредиту придется платить до момента перечисления средств в банк из Пенсионного фонда, но не стоит ждать три года с момента рождения ребенка.

Что искать?

Ипотека на материнский капитал имеет несколько своих особенностей, на которые нужно обратить внимание:

В общем, есть несколько вариантов, как взять ипотеку под материнский капитал.Но вам также необходимо правильно выбрать финансовое учреждение, у которого есть специальные программы кредитования.

Банки, выдающие ипотеку по беременности и родам

По статистике, многие клиенты доверили материнский капитал такому финучреждению, как Сбербанк. Ипотека, кстати, может быть оформлена по нескольким программам, что значительно увеличивает шансы одобрения кредита и делает его условия более выгодными. Процентная ставка зависит от множества обстоятельств, например, от размера первоначального взноса и срока кредита, а также от того, участвует ли клиент в зарплатном проекте Сбербанка.Максимальный процент по ипотеке составит 14% годовых.

Среди других банков нашей страны с сертификатами работают: «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Юникредит», DeltaCredit. Ставки и условия кредитования можно узнать в самом финансовом учреждении. Также обязательно сравните условия, на которых выдается ипотека под материнский капитал. Калькулятор, представленный на официальных сайтах банков, поможет визуально оценить преимущества клиента.

Заключение

Итак, в первую очередь нужно оформить справку в Пенсионном фонде.Далее внимательно просчитайте все варианты, ведь ипотека под материнский капитал — это уникальный шанс, который нужно уметь правильно использовать. Возможно, выгоднее купить квартиру в новостройке, для этого есть специальные программы, или вложиться в ипотеку для строительства жилого дома. Вариантов может быть довольно много.

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может быть либо готовая квартира на первичном или вторичном рынке, либо жилье в строящемся доме по договору долевого участия.Использовать средства можно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по ипотечному договору или у семьи уже есть заключенный договор жилищного кредита, его можно вернуть в любой момент с момента рождения ребенка.

Примечание. Денежные средства на свидетельство о рождении ребенка нельзя получить наличными. Этот документ дает только право направлять средства на предусмотренные законом расходы, одна из которых заключается в улучшении жилищных условий семьи. Деньги будут перечислены в структуры Пенсионного фонда после заключения договора купли-продажи.

Одним из необходимых условий предоставления ипотечной ссуды под материнский капитал является сохранность средств, предусмотренных справкой. То есть, если раньше семья отправляла часть денег на обучение ребенка, банк может отказать в выдаче кредита.

Банки, кредитующие заемщиков, требуют, чтобы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% от стоимости приобретаемого жилья производился самими покупателями. Если заемщики решат это сделать, им придется пройти дополнительное кредитование.Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить средства только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил свидетельство о праве собственности.

В таких случаях банки предлагают предоставить заемщику кредит в размере первоначального взноса, установив процентную ставку в размере 10,50%, равную действующей сегодня ключевой ставке ЦБ. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, деньги на материнский капитал будут отправлены в кредитную организацию.

Таким образом, заемщик получит два кредита, один на короткий срок и покрытый через Пенсионный фонд деньгами материнского сертификата, а второй — основной для возврата оставшейся суммы продавцу недвижимости.

Этапы транзакции

Постепенно вам нужно будет сделать несколько шагов для достижения результата:

  1. выбрать банк , имеющая программу ипотечного кредитования с использованием материнского капитала;
  2. подать предварительную заявку и приложите необходимые для заемщика документы: сведения о доходах в виде справки с места работы или декларации о доходах, заполните форму, предоставьте копию трудовой книжки или справки о постановке на учет в качестве предпринимателя;
  3. предоставить информацию о купленном жилье : Готовое жилье в новом доме, в стадии строительства, квартира на вторичном рынке или индивидуальный дом, его стоимость и сведения о продавце и дополнения документами на имущество или другие права собственности.Банк должен одобрить имущество, так как именно она обеспечит возврат кредита, находящегося в залоге. Ряд банков могут одобрить заявку без предоставления информации об объекте недвижимости, который необходимо использовать от 1 до 3 месяцев — это время отводится на поиск желаемого варианта недвижимости;
  4. при одобрении заявки представляем полный пакет документов на жилье: свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра от 15 июля 2016 г.), справка об отсутствии обременений и долгов ЖКХ, справка о семье продавца, согласие опеки при наличии несовершеннолетние дети, технические и кадастровые паспорта и др.
  5. уведомить офис Пенсионного фонда о желании приобрести недвижимость. Подаем заявку установленной формы с приложением документов на квартиру и согласованием банка;
  6. банк проведет оценку недвижимости с привлечением независимого эксперта. Результаты оценки влияют на сумму кредита; для банка принципиальна цена, определяемая оценщиком, а не цена, предлагаемая продавцом;
  7. заключение договора ипотечного кредита. В нем стороны оговаривают условия кредита, размер, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе за счет материнского капитала. Уточняется состав имущества, которое будет находиться в залоге у банка, оформляется ипотека;
  8. Одновременно с договором займа заключается договор купли-продажи жилья. Составлен акт приема-передачи квартиры и внесен первоначальный взнос.Банку выдается квитанция продавца о его квитанции или платежное поручение на перевод денег. Либо сам банк, кредитуя заемщика в размере рассрочки, передает их собственнику недвижимости;
  9. уплачена госпошлина в регистрационную палату в лице Росреестра. Размер пошлины при заключении ипотечного договора для физических лиц — 1000 руб. По договору купли-продажи госпошлина за регистрацию договора уплачивается в размере 2 000 рублей, по тысяче с каждой стороны, если они являются гражданами, и 22 000 рублей с юридических лиц;
  10. обратиться в Росреестр для регистрации. Необходимо приложить все бумаги, по ипотеке, продаже, так как фиксируются два действия: залог и переход права собственности от продавца к покупателю;
  11. страхование предмета ипотеки и жизни, здоровья заемщика. Это обязательное требование, которое банки предъявляют для сохранения имущества, а также для выплаты долга из страховой суммы, если заемщик теряет трудоспособность или умирает. Договор со страховой компанией необходимо будет заключать ежегодно до момента полного расчета с банком;
  12. В Пенсионный фонд подаются зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на собственник основного капитала. В этом случае приобретаемое жилье желательно оформлять в паи для родителей и ребенка.

Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления Пенсионным фондом денег из средств материнского капитала в счет погашения части кредита банку. Условие о регистрации недвижимости для всех членов семьи и (или) детей после использования денег МК для покупки дома является обязательным и должно выполняться на основании нотариально удостоверенного обязательства.В противном случае через полгода-год прокурор, согласно отчету Пенсионного фонда, обязал домовладельца сделать это через суд.

Как купить квартиру на материнский капитал? »Construction.RU


Дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов Группы ЛСР могут воспользоваться выгодными акциями, которые застройщик регулярно проводит для своих клиентов.


В 2020 году программа материнского капитала претерпела серьезные изменения. Они коснулись не только семей, ожидающих второго или третьего ребенка, но и родителей первенца. Теперь еще больше семей могут улучшить свои жилищные условия! А дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов Группы ЛСР, помимо капитала, также могут воспользоваться выгодными акциями, которые девелопер регулярно проводит для своих клиентов.

Нововведения, вступившие в силу 12 марта 2020 года, позволяют семьям, в которых первый ребенок родился (или был усыновлен) с 1 января 2020 года, также получать материнский капитал.Размер капитала на первого ребенка составляет 466 617 рублей. Плата на второго, третьего и последующих детей для тех семей, которые не получили материнский капитал на первого ребенка, составляет 616 617 рублей. В этом случае сумма будет постоянно индексироваться.

Вы можете воспользоваться субсидией, в том числе при покупке первичного недвижимого имущества у Группы ЛСР. Процедура стала проще и доступнее. Никаких очередей, бумажной волокиты и нервов. Заявление подается через Многофункциональный центр вашего района или через Пенсионный фонд.Вы также можете подать заявку онлайн на портале ГосУслуги.

Несмотря на то, что зачастую материнский капитал можно использовать только после достижения ребенком трехлетнего возраста, из этого правила есть исключения. Например, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса за жилье с первых месяцев жизни ребенка. Кроме того, материнский капитал можно использовать совместно с ссудой или рассрочкой платежа.

У Группы ЛСР много подходящих предложений специально для молодых родителей.Жилой комплекс комфорт-класса «Цивилизация» на Октябрьской набережной, судя по отзывам покупателей, является одним из них. Благоустроенный район, в проекте своя социальная инфраструктура (первый детский сад уже работает, школа практически достроена), придомовая территория благоустроена, оборудована тренажерами и детскими площадками, и все это в 7 минутах езды от Невского проспекта. . Двухкомнатная квартира общей площадью 51,8 кв. м в этом комплексе стоит около 6 475 000 руб.Срок сдачи намечен на 3 квартал 2022 года, а это значит, что вы очень скоро сможете войти в свой новый дом!

Если вы хотите быть ближе к природе, вдали от городской суеты, то жилой комплекс Reserved Park — именно то, что вам нужно! Комплекс, расположенный на берегу реки Каменки, находится вдали от оживленных магистралей и пыли. Парки, пруды, велосипедные и прогулочные дорожки, свежий воздух — это действительно похоже на место, где хочется жить большой семьей. Тем более трехкомнатная квартира 65 кв.1 кв. М здесь обойдется вам в 6 770 400 рублей. И это в том числе и отделка под ключ! А отзывы о Группе ЛСР говорят о том, что среди владельцев Заповедного парка уже много молодых семей и родителей с детьми.

Программа материнского капитала продлена до 2026 года, поэтому «сейчас» отличное время, чтобы воспользоваться государственной поддержкой и вложить ее в безопасное будущее своей семьи!

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Не уходите с пустыми руками…

Получите шаблон электронной таблицы, который я создал для отслеживания моих доходов, расходов и чистого состояния

Куда мне его отправить?

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

{«cookieName»: «wBounce», «isAggressive»: false, «isSitewide»: true, «hesitation»: «», «openAnimation»: «swing «,» exitAnimation «:» bounceOut «,» timer «:» «,» чувствительность «:» «,» cookieExpire «:» «,» cookieDomain «:» «,» autoFire «:» «,» isAnalyticsEnabled «: true }

Куда мне его отправить по электронной почте?

Ни спама, ни BS, никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы.(Если вы его не видите, установите флажок для спама и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие таблицы, которую я создал, чтобы помочь вам проанализировать ваши ежемесячные расходы на владение и аренду дома. (Если вы не получаете письма от меня, установите флажок в поле для спама и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию статьи «Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома». (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на моем калькуляторе пенсионных сбережений, чтобы проанализировать, сколько вам нужно для выхода на пенсию и как скоро вы сможете выйти на пенсию.(Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Solo 401k: почему он лучше SEP, SIMPLE, IRA и Roth IRA». (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Правила и стратегии медицинского сберегательного счета».»(Если вы не видите мое электронное письмо, установите флажок в поле для спама и отметьте его как« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x
Мое новое обучение в режиме реального времени. будет насыщенным действием, и я покажу вам шаг за шагом, как я создал строгую систему отслеживания, чтобы увеличить свои сбережения, как травку.

[wysija_form id = ”21 ″]


(Без спама или BS, когда-либо. Отказаться от подписки в любое время.) x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти мою таблицу оценки недвижимости, чтобы быстро сравнить свойства бок о бок.(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

[contact-form-7 id = ”3833 ″ title =” Продай свой дом ”]

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие моего калькулятора пенсионных выплат, который поможет вам проанализировать, как долго ваших сбережений хватит на пенсию. (Если вы не получаете письма от меня, проверьте свой ящик для спама и отметьте его «не спам».»)

(Никакого спама и BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дайте пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту и нажмите ссылку, чтобы получить мой калькулятор вывода на пенсию (с круговыми формулами). (Если вы не видите мое электронное письмо, установите флажок в поле для спама и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти здесь! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти в своей электронной почте PDF-версию Федерального подоходного налога на 2018 год и ограничений пенсионных взносов.»(Если вы не видите мое электронное письмо, отметьте» спам «и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама и BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить электронное письмо на ваш шаблон электронной таблицы?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу калькулятора страхования жизни. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»)

(Нет спам или BS, когда-либо. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу для отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться на вершине проекта реконструкции дома .(Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе всех проектов реконструкции дома. (Если вы не получаете от меня письма, отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда.Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш видеоурок по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы увидеть мой видеоурок: «Как проанализировать арендуемую недвижимость (что искать)» (Если вы не получили от меня письмо, проверьте свой ящик для спама и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, установите флажок «Не спам».»)

Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы не видите ее, проверьте свою ящик для спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама или BS, никогда. Отписаться в любое время.

x

Куда мне его послать по электронной почте? не видите его, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам»)

Ни спама, ни BS никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы, чтобы быстро (за 60 секунд) узнать, сколько вы сэкономите с помощью стратегии авансового платежа с отсрочкой налогов. (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки публикации «Федеральный подоходный налог и лимиты пенсионных взносов на 2019 год».»(Если вы не видите письмо, поставьте галочку напротив спама и отметьте« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш бонусный чит по электронной почте

Дайте пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку, чтобы получить пошаговое руководство для получения бонусной шпаргалки. (Если вы не видите письмо от меня, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам»)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец шаблона доверительного управления по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона доверительного соглашения.(Если вы не видите электронное письмо, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего сообщения о налоговой накладной Трампа и о том, как она влияет на хакеров, хакеров и пенсионеров. (Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец вашего шаблона завещания по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона завещания.(Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить бесплатное пошаговое руководство по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на наше бесплатное руководство и инструменты социального обеспечения. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Equity Sharing 101 (Часть 2) — SirkinLaw APC

Разделение капитала 101 (Часть 2)

Энди Сиркин (Часть 2 из 2)

Предыдущая: Щелкните здесь, чтобы прочитать часть 1 этой статьи…

[Примечание автора: этот материал взят из The Equity Sharing Manual , впервые опубликованного John Wiley and Sons в ноябре 1994 года (закажите книгу).Несмотря на то, что она остается полезной и актуальной, она не так актуальна и полна, как более поздняя статья «Вопросы и ответы по разделу капитала», и мы предлагаем ознакомиться с этой статьей перед прочтением этой.]

Заключение долевого участия

Большинство соглашений о долевом участии рассчитаны на определенный период времени или «срок». По истечении срока арендатор имеет право стать единоличным владельцем недвижимости, выкупив у инвестора. Если арендатор решит не выкупать инвестора, инвестор может выкупить арендатора.В контракте о долевом участии содержится формула для расчета цены выкупа каждого собственника. Если ни одна из сторон не желает выкупить другую, собственность продается, а выручка от продажи распределяется между владельцами.

Как собственники рассчитывают цену выкупа?

Стоимость доли каждого собственника в собственности называется «Капитал соискателя» и представляет собой сумму взносов владельца в капитал и доли прибыли. Cotenant Equity — это цена доли владельца в случае выкупа или сумма выручки владельца в случае продажи.

Руководство по расчету собственного капитала

Предположим, что улица Вязов подорожает от 200 000 до 250 000 долларов. В дополнение к первоначальным взносам в капитал в размере 14 500 долларов США от Smiths и 10 500 долларов США от Лоры, владельцы внесли дополнительные капитальные взносы в размере 3000 долларов США от Smiths и 2000 долларов США от Лауры. Они также договорились, что Смиты получат кредит в размере 594 доллара в виде ежемесячных капитальных взносов.

Шаг 1: Расчет общей суммы капитала

Оценочная стоимость 250 000 долл. США
Стоимость продажи (6.5%) <16,250>
Остаток по ипотеке <175,000>
Итого собственный капитал 58 750 долл. США 90 4 27

Шаг 2: Расчет капитальных вложений

Первоначальные капитальные взносы 25 000 долл. США
Дополнительные капитальные взносы 5 000
Ежемесячный взнос капитала 594
Итого капитальные взносы 30 594 долл. США

Шаг 3: Расчет общей прибыли

Итого собственный капитал 58 750 долл. США 90 4 27
Итого капитальные вложения <30,594>
Общая прибыль 28 156 долларов США

Шаг 4: Расчет собственного капитала Дэвидсона

Первоначальный взнос Дэвидсона 10 500 долларов США
Davidson Дополнительный взнос капитала 2 000
Доля прибыли Davidson (45% X 28,156) 12,670
Общий капитал Davidson 25 170 долларов США

Шаг 5: Расчет капитала Котенанта Смита

Первоначальный взнос Смита 14 500 долл. США
Дополнительный взнос Смита 3 000
Ежемесячный взнос Смита в капитал 594
Доля прибыли Смита (55% X 28,156) 15,486
Общий капитал Davidson 33 580 долларов США

Этот относительно простой расчет дает выкупную цену каждого собственника.Это также приблизительная сумма, которую каждый получил бы, если бы улица Вязов была продана. Фактическая выручка была бы другой, если бы цена продажи не составляла ровно 250 000 долларов или затраты на продажу не составляли точно 6,5%. Расчет Cotenant Equity сложнее, если стоимость недвижимости остается прежней или снижается.

Зачем вычитать «затраты на продажу» при выкупе?

Расчет Cotenant Equity всегда должен включать вычитание приблизительных затрат продавца на закрытие сделки, даже если эти затраты фактически не будут оплачены при выкупе.Эта процедура препятствует тому, чтобы покупающий владелец заплатил при выкупе больше, чем продавец получил бы при рыночной продаже.

Что происходит с ипотекой при выкупе?

В рамках выкупа покупатель должен либо рефинансировать, либо убедить первоначального кредитора удалить имя другого владельца из существующей ссуды.

Пример — варианты выкупа ипотеки

Предположим, что Elm Street стоит 250 000 долларов, а Смитам нужно 25 170 долларов, чтобы выкупить Лору.

  • Вариант 1: Рефинансирование
    Смитам необходимо будет претендовать на получение достаточно большой ссуды, чтобы погасить остаток старой ссуды (175 000 долларов), заплатить Лауре (25 170 долларов) и уплатить любые комиссии по ссуде, связанные с новой ссудой.
  • Вариант 2: Сохранение существующей ипотеки
    Смитам нужно будет убедить кредитора в том, что они имеют право на получение ссуды и что он может безопасно освободить Лору в качестве заемщика. Им также потребуется либо 25 170 долларов наличными, либо возможность занять эту сумму у родственника, друга или кредитора, обеспечивающего «домашний капитал».

Что такое процедура выкупа?

Владельцы начинают с определения стоимости собственности и расчета капитала инвестора, как описано выше. Затем у арендатора есть определенный период времени, чтобы определить, может ли он позволить себе выкупить инвестора. Поскольку квалификация ссуды часто является основным фактором, определяющим решение арендатора о покупке, арендатора должен быть достаточный период времени, чтобы сделать покупку ссуды, подать заявки на получение кредита и получить обязательство от кредитора.

Если арендатор решает завершить выкуп, он направляет инвестору письменное уведомление вместе с добросовестным депозитом. Жилец, который не может позволить себе выкуп и не хочет переезжать, может попытаться отложить продажу, направив уведомление о выкупе. Чтобы предотвратить эту тактику, уведомления о выкупе должны иметь обязательную силу, и владельцу должны быть наложены штрафы, если он не завершит выкуп после подачи уведомления. Это удержит владельцев от использования процедуры выкупа для отсрочки продажи собственности. Поскольку уведомление является обязательным, арендатор должен быть уверен, что он может позволить себе выкуп, прежде чем подавать уведомление.

Выкуп завершается через 60 дней, когда инвестор передает свою долю владения арендатору и получает свою долю участия в капитале наличными. Все транзакционные издержки, включая банковские сборы, комиссию за условное депонирование и регистрацию, оплачиваются арендатором, поскольку затраты на продажу уже были вычтены из выручки инвестора во время расчета Cotenant Equity.

Если арендатор отказывается от своего права выкупить инвестора, инвестор может выкупить арендатора, используя ту же процедуру.

Самым важным элементом процедуры выкупа являются строгие сроки. Сроки выкупа гарантируют, что выкуп или продажа произойдет не позднее первоначально запланированного окончания срока участия в капитале. Соблюдение срока очень важно, если один из владельцев зависит от получения денег в определенный день. В соответствии с нашим соглашением право на выкуп у арендатора истекает за четыре месяца до окончания срока долевого участия. По истечении этого срока у инвестора есть 30 дней, чтобы принять решение.Это означает, что все права на выкуп истекли за три месяца до окончания срока, что дает достаточно времени для продажи собственности, если оба права на выкуп будут отменены.

Что делать, если ни один из владельцев не хочет выкупа?

Если оба собственника отказываются от права выкупа, недвижимость выставляется на продажу. Большинству владельцев не составляет труда завершить процесс продажи, не обращаясь к соглашению о долевом участии. Но некоторые владельцы не согласны со стратегией ценообразования, выбором агентов по недвижимости или принятием предложения.Споры часто возникают из-за различий в мотивах владельцев продавать. Чтобы избежать этих споров, договор о долевом участии должен предусматривать подробный процесс ценообразования и продажи собственности, предназначенный для продолжения процесса продажи в соответствии с графиком. Владельцы могут проигнорировать это, если не возникнет спор.

Пример — потенциальный спор о продаже

Предположим, что при подготовке договора о долевом участии владельцы улицы Вязов настаивают на том, чтобы детали продажи собственности не учитывались.Они считают, что у всех будет одна и та же цель — получить как можно более высокую продажную цену, и чувствуют себя неловко, будучи привязанными к обязательной процедуре продажи.

По истечении срока действия доли в акционерном капитале Смиты не могут позволить себе купить долю Лоры, но любят дом и сделанные улучшения и ненавидят мысль о переезде. Лаура беременна и нашла дом своей мечты в пригороде Чикаго. У нее контракт на его покупку, и ей как можно скорее нужны деньги с улицы Вязов.

Все думают, что улица Вязов стоит 250-270 тысяч долларов.Смиты полагают, что они могут подождать, пока не появится покупатель, который действительно ценит дом, и они не хотят оставлять ни цента на столе. Их цена: 269000 долларов, твердо. Лаура нуждается в быстрой продаже, чтобы выбраться из своей крошечной квартирки до рождения ребенка. Ее цена: 249000 долларов. Они идут на компромисс в 259 000 долларов.

Проходит месяц, а предложений нет. Срок родов у Лоры — три месяца. Она умоляет Смитов снизить цену. Они сочувствуют, но говорят, что просто не могут позволить себе брать меньше.Ни одна из сторон не считает, что они могут пойти на дальнейший компромисс.

Список — Правила продажи

  • Правило 1: Начните с оценочной стоимости
    Если вы не можете согласовать начальную запрашиваемую цену, следуйте процедуре оценки и оцените недвижимость по оценочной стоимости.
  • Правило 2: Выбор агента по недвижимости
    Назначение конкретного агента уместно, если оба собственника использовали одного и того же агента для приобретения и были довольны его услугами. В противном случае потребуется агент, который ранее не имел отношений ни с одним из владельцев.Таким образом, если вы не можете согласиться использовать агента конкретного владельца, ни один из владельцев или агент не будет чувствовать, что другой пользуется преимуществами. Некоторые альтернативы этому подходу включают: положение о совместном листинге двумя агентами, по одному от каждого владельца, или короткие периоды листинга, когда агенты владельцев чередуются; но большинство агентов считают, что эти стратегии мешают маркетинговым усилиям.
  • Правило 3: Обязательное снижение цены
    Требовать снижения на 5% каждый раз, когда запрашиваемая цена остается неизменной в течение 30 дней.Многие владельцы возражают против быстрого снижения цен. Они знают, сколько стоит их собственность, а покупатели, которые держатся подальше, ошибаются относительно ее стоимости или просто дешевизны. Иногда их цена подтверждается одной или даже двумя оценками, доказывающими неправоту покупателя. Но если недвижимость не продавала в течение 30 дней, цена на нее завышается. Со стороны одного собственника несправедливо откладывать окончание срока долевого участия из-за упрямства или нереалистичности. Программа обязательного снижения цен является наиболее важным элементом раздела, связанного с продажей, в соглашении о долевом участии.Если бы улица Вязов была оценена в 250 000 долларов, владельцы все равно могли бы согласиться разместить ее выше; но когда эта стратегия не удалась, они могли положиться на свое согласие, чтобы разрешить спор о снижении цен.
  • Правило 4: Обязательное принятие предложений по прейскурантной цене
    Обязательного снижения цен может быть недостаточно для разрешения споров между мотивированным и немотивированным владельцем. Требовать, чтобы владельцы принимали любое предложение по прейскурантной цене или выше. В противном случае владелец, который был вынужден по контракту допустить снижение цены, может предотвратить продажу, отказавшись принять предложение.

Как собственники определяют оценочную стоимость?

Установление стоимости недвижимости является отправной точкой как для выкупа, так и для продажи. При выкупе стоимость становится основой для определения цены выкупа; при продаже она становится начальной ценой продажи. В договоре о долевом участии должны быть конкретные и обязательные положения об оценке.

Пример — потенциальный спор об оценке

Снова предположим, что по истечении срока действия долевого участия в акционерном капитале Elm Street Лаура очень хочет получить свои деньги, но Смиты предпочли бы продолжать жить в доме, думая, что это сэкономит время и деньги, владельцы соглашаются использовать один-единственный оценщик, который через две недели оценивает собственность в 250 000 долларов.Смиты категорически не согласны с этой оценкой и теперь настаивают на другой оценке. Лаура неохотно соглашается. Смиты выбирают другого оценщика, который является старым другом. Две недели спустя новый оценщик оценивает недвижимость в 280 000 долларов. Лаура считает, что это слишком много, и она не согласится усреднить оценки, потому что сомневается в беспристрастности второго оценщика. С другой стороны, она не может позволить себе ждать еще две недели до третьей экспертизы. Смиты заявляют, что больше не будут платить ни за какие оценки, и не согласятся на цену ниже 275 000 долларов, что бы ни говорилось в дополнительных оценках.

Перечень правил экспертизы

  • Правило 1: Выбор обязывающего оценщика
    Вы можете выбрать одного оценщика совместно или каждый из них может выбрать отдельного оценщика и усреднить результаты двух оценок. В любом случае, вы связаны своим выбором и не можете настаивать на повторных оценках, пока не получите ту, которая вам нравится. Такой подход гарантирует, что не будет никаких аргументов и задержек в процедурах выкупа или продажи.
  • Правило 2: Строгие временные рамки
    Один собственник часто более других озабочен завершением процесса оценки.Чтобы избежать задержек, укажите точные даты для выбора всех оценщиков и завершения оценок.
  • Правило 3: Квалификация оценщика
    Устанавливает минимальные стандарты квалификации оценщиков оценщиков. Большинство современных соглашений допускают оценку любым лицензированным оценщиком или агентом по недвижимости. Многие владельцы предпочитают использовать агентов по недвижимости, потому что они, как правило, дешевле, чем профессиональные оценщики, и не менее склонны к точной оценке. Требуется как минимум два года опыта работы на местном уровне.
  • Правило 4: Беспристрастность
    Дисквалифицировать оценщиков, имевших ранее деловые или личные отношения с любым владельцем. Каждый владелец должен быть уверен, что оценщики, выбранные другим владельцем, дадут честное и беспристрастное мнение о стоимости.
  • Правило 5: Стоимость
    Разделить стоимость совместной оценки; в противном случае каждый собственник должен заплатить своему оценщику.

Что делать, если собственнику необходимо досрочно отказаться от доли в капитале?

Каждый владелец хочет и нуждается в безопасности, зная, что другой не может принудительно продать его до истечения срока долевого участия.Эта безопасность нужна жильцу, потому что переезд — это травматично, дорого и требует много времени. Он также может сделать некоторые не подлежащие возмещению улучшения, которые, как он ожидает, сможет использовать в течение всего срока участия в капитале. Инвестору нужна эта безопасность для правильного финансового планирования; он не хочет, чтобы его заставляли искать альтернативные инвестиции в неподходящее время. Он также хочет максимизировать вероятность того, что он заработает на доле капитала, и исторически сложилось так, что повышение его курса более вероятно в течение более длительного периода владения.Чтобы обеспечить безопасность для обоих владельцев, большинство контрактов о долевом участии не позволяют ни одному из них по собственному желанию инициировать досрочную продажу.

К сожалению, такие обстоятельства, как потеря работы, перевод работы и болезнь, иногда заставляют владельцев раньше отказываться от долевого участия. Большинство соглашений предоставляют этим владельцам несколько альтернатив. Один из вариантов для арендатора — сдать недвижимость в аренду. Другими распространенными альтернативами являются продажа доли одного собственника и досрочная продажа всей собственности.

При каких обстоятельствах собственник может продать свою долю?

Право владельца на продажу должно быть ограничено из-за возможных последствий продажи для другого владельца.Каждый владелец зависит от финансовой силы, стабильности, рассудительности, справедливости и готовности к компромиссу другого. Соглашение должно защищать каждого владельца от принуждения к продолжению доли в капитале с менее надежным новым владельцем. Но он должен предоставлять эту защиту, не запрещая все переводы.

Наше соглашение разрешает любую передачу другому владельцу, супругам и бывшим супругам. Это положение о бывшем супруге необходимо для учета разлучения супругов. Передача в трасты также разрешена при условии, что они не передают контроль над собственностью.Общей чертой всех этих передач является то, что контроль остается в руках первоначальных владельцев.

Если будет новый владелец, будь то продажа или дар, оставшийся первоначальный владелец должен иметь возможность отказаться от нового владельца. Наше соглашение допускает отказ на любом «разумном» основании после проверки финансовой информации и личного собеседования. Некоторые соглашения допускают отказ только по финансовым причинам. Такой порядок сводит к минимуму вероятность отказа и делает ненужными интервью.Но легко представить себе потенциального владельца, обладающего финансовой квалификацией, но в остальном неподходящего для выполнения обязанностей и межличностных требований совместного владения. Злая сестра-близнец Лауры Полли, чикагский торговец сырьевыми товарами, является хорошим примером. Она богата, но известна как акула. Она не откажется от обязательств, но сделает жизнь Смита абсолютно несчастной. Если Лаура решит собрать немного денег, продав Полли свою долю в доле участия в Elm Street, Смитам придется отказать ей по нефинансовым причинам.

Что считается «разумным» основанием для отказа новому владельцу? Любая причина сомневаться в финансовой квалификации, финансовой стабильности, честности, надежности или сотрудничестве. Суждение должно быть основано на представленных финансовых данных, кредитных историях, заявлениях, сделанных из личных рекомендаций, и заявлениях, сделанных во время собеседования. Если вы не можете указать на конкретную информацию или конкретное утверждение в качестве основания для сомнений, это, вероятно, неразумно. Если предполагаемый владелец является членом группы, находящейся под защитой закона, такой как расовое или этническое меньшинство, уделите особое внимание доказательству того, что отказ не был основан на предубеждениях; в противном случае вам может быть предъявлен иск.Чтобы заставить владельцев разработать законные основания для отказа, соглашение должно требовать, чтобы основания были изложены в письменной форме.

Если один собственник продает свою долю, другой должен иметь как право отказа, так и право покупки (также называемое «правом преимущественной покупки»). Право может быть реализовано по запрашиваемой цене или по любой более низкой цене, которую продавец намеревается принять. Но если владелец отказывается покупать по запрашиваемой цене, он не может передумать, если покупатель позже предложит эту или более высокую цену.

Пример — покупка права при частичной продаже

Предположим, Лора решает выставить на продажу свою долю на улице Вязов за 25 000 долларов. Она уведомляет Смитов, которые могут позволить себе купить, что цена слишком высока. Они решают подождать, пока Лора станет более реалистичной, а затем купить. Если Лаура получит предложение на 21 000 долларов, которое она хочет принять, у Смитов будет возможность принять его, и их стратегия окупится. Но если Лаура получит предложение за 26000 долларов, Смиты упустят свой шанс.(Конечно, если покупателем является Полли, они все равно могут отклонить ее.)

После утверждения нового владельца ему разрешается ознакомиться с финансовой информацией оставшегося владельца. Не исключено, что финансовое состояние оставшегося владельца ухудшилось с момента начала владения долей. Новый владелец имеет право знать, что впереди могут быть неприятности.

В некоторых штатах частичная продажа может привести к увеличению налога на имущество. Это может вынудить оккупанта платить больше. Во избежание несправедливости в контракте должно быть предусмотрено, что новый инвестор платит любое увеличение налога на недвижимость в результате его приобретения.

Что делать, если владелец должен уйти раньше, но не может продать свою долю?

Имеет смысл разрешить арендатору принудительно продать недвижимость при условии, что он компенсирует инвестору финансовые потери. Если арендатор не может или не будет жить в собственности, его обязательства будут чрезвычайно обременительными, и для обоих владельцев лучше прекратить участие в капитале, чем рисковать финансовой катастрофой. Но этот аргумент не поддерживает разрешение досрочной продажи инвестору, у которого мало текущих обязательств по доле капитала.Более того, хотя арендатор может заплатить деньги, чтобы нейтрализовать убытки инвестора, инвестор не может отрицать потерю дома арендатора.

Пример — необходимость ранней продажи арендатора

Предположим, что Джордж переводится в Дулут, штат Миннесота, в конце второго года своей доли участия в Elm Street. Даже если Смиты могли бы арендовать Улицу Вязов за 1100 долларов, это не покрыло бы все их ежемесячные платежи (1354 доллара до налоговых вычетов) плюс расходы на найм кого-то для выполнения их обязанностей по обслуживанию и ремонту (вероятно, около 100 долларов в месяц).Затем, если улица Вязов освободится, им придется платить арендную комиссию, чтобы получить нового арендатора и покрыть потерянную арендную плату. Несмотря на все это, они должны будут продолжать выполнять функции бухгалтерского учета и оплаты счетов. При всех этих затратах, рисках и временных ограничениях шансы дефолта резко возрастают. Учитывая все обстоятельства, Лоре будет лучше, если доля в капитале закончится, чем если она продолжится.

Согласно нашему контракту, когда оккупант вынуждает к досрочной продаже, инвестор может выбрать получение либо своей доли участия, либо первоначальной инвестиции с процентами.Если общая выручка от продажи меньше первоначальной инвестиции инвестора с процентами, арендатор должен оплатить разницу. Это требование гарантирует, что инвестор не понесет финансовых потерь в результате изменения мнения арендатора или неудачи. Прежде чем выбрать процентный вариант, инвестор должен проверить влияние налога на прибыль.

Пример — компенсация инвестору при досрочной продаже

Предположим, что стоимость собственности составляет 210 000 долларов, и что Лаура внесла два дополнительных капитальных взноса: 1000 долларов в шестом месяце и 1000 долларов в двенадцатый месяц.Согласно Руководству 3.7.2.A., ее капитал соучастника составляет 8 618 долларов. Другой ее выбор — это вложение 12 500 долларов под 12% годовых.

Первоначальный взнос Дэвидсона 10 500 долларов США
12% годовых на 2 года 2,520
Davidson Дополнительный взнос капитала № 1 1 000 90 4 27
12% годовых на 18 месяцев 180
Davidson Дополнительный взнос капитала № 2 1 000 90 4 27
12% годовых на 12 месяцев 120
Всего 15320 долларов США

Проверив с бухгалтером налоговые последствия, Лаура выбирает 15 320 долларов.Если общая выручка от продажи составит 21 350 долларов, Лора получит 15 320 долларов, а Смиты — оставшуюся часть, 6030 долларов. Если общая выручка от продажи составит 10 000 долларов, Лора получит всю сумму, а Смиты должны ей еще 5 320 долларов. По соглашению с Элм-стрит Смиты могли платить наличными или ежемесячными платежами в течение трех лет.

Общие модификации этого положения о досрочной продаже включают снижение процентной ставки или ограничение возможности инвестировать плюс проценты первыми двумя годами действия долевого участия.Другой вариант исключает вариант «инвестиции плюс проценты», когда досрочная продажа вызвана определенными событиями, такими как потеря работы, перевод и болезнь. Проблема с этим подходом заключается в том, что список никогда не может быть достаточно исчерпывающим, чтобы охватить все ситуации, в которых арендатору может потребоваться досрочная продажа, и событие, которое действительно происходит, вероятно, будет исключено из списка. Еще один вариант исключает вариант «инвестиции плюс проценты», когда досрочная продажа вызвана любым событием, «не зависящим от арендатора».Но никогда не ясно, подходит ли то или иное событие. Например, если оккупанту предлагают лучшую работу в другом городе, произошло ли событие, которое «не зависит от оккупанта»? Должен ли инвестор понести убытки? Избегайте потенциальных споров, требуя от арендатора возмещения любых убытков от его досрочной продажи.


Об авторе

Энди Сиркин помогал структурировать сделки по долевому участию с 1985 года. Помимо консультирования домовладельцев, покупателей жилья и частных инвесторов по вопросам долевого финансирования и подготовки документации для более чем 500 соглашений о долевом участии, он консультировал и готовил копии веб-страниц, контракты и соглашения для шести стартапов с долевым участием и работал с предприятиями, местными органами власти, церквями и образовательными учреждениями над структурированием программ долевого участия.Он также консультировал государственных прокуроров по двум делам, связанным с мошенничеством и незаконным участием в акционерном капитале. Он является автором книги The Equity Sharing Manual , впервые опубликованной John Wiley and Sons в ноябре 1994 года (закажите книгу).

Какие налоги при продаже дома в Нью-Йорке?

При продаже дома в Нью-Йорке многие люди обращают внимание на продажную цену и комиссионные агента по недвижимости. Но о чем они могут не думать, так это о налогах, связанных с сделкой с недвижимостью в штате Нью-Йорк.Есть много налоговых последствий, о которых вам нужно знать при продаже своего дома, и в зависимости от ситуации они могут реально повлиять на вашу прибыль. Давайте подробнее рассмотрим налоги на продажу вашего дома и подробнее рассмотрим, как налоги связаны с продажей дома в Нью-Йорке.

Какие налоги при продаже дома?

Налог на прирост капитала в Нью-Йорке

Самый важный налоговый вопрос, о котором нужно знать при покупке или продаже дома в Нью-Йорке, — это прирост капитала.Прирост капитала определяется как прибыль, которую вы получаете в результате покупки недвижимости. Вы можете думать об этом как о разнице между ценой продажи и ценой покупки.

Сумма налога на прирост капитала по вашей продаже зависит от различных чисел и условий. Они включают в себя все, от состояния собственности до того, является ли покупатель законным резидентом США. Каждый разный регулирует процент. Также доступно множество вычетов, в том числе сборы, уплаченные за подачу заявки на ссуду, расходы на закрытие и баллы, возвращенные по ссуде, чтобы получить более низкую ставку по ипотеке.

В целом, налог на прирост капитала составляет около 15 процентов для жителей США, проживающих в штате Нью-Йорк. Если шланг расположен в пределах города Нью-Йорка, вы должны внести еще 10% в налоги Нью-Йорка. Однако не исключено, что вы имеете право на освобождение от уплаты налогов.

Если дом был основным местом жительства продавца в течение как минимум двух лет в течение последних пяти лет, прирост капитала ограничивается 250 000 долларов для физического лица и 500 000 долларов для супружеской пары.

Также полезно знать, как сообщать о налогах на прирост капитала.Вы найдете их в Приложении D вашей формы IRS. Следует отметить, что если собственность находилась в собственности в течение одного года или меньше, владелец должен сообщить об этом как о краткосрочной приросте капитала. Если он находился в собственности более года, он квалифицируется как долгосрочный прирост капитала.

Один из ключевых выводов всего этого заключается в том, что владельцу выгодно прожить в доме не менее двух лет, прежде чем он решит продать дом. Если вы это сделаете, у вас будет больше времени, чтобы реинвестировать прибыль от продажи дома.

За пределами США. Налоговые проблемы резидентов Нью-Йорка

Важно отметить, что налоги работают немного иначе, если нерезидент США участвует в продаже дома в Нью-Йорке. Если нерезидент владеет недвижимостью более года, он должен заплатить 30% от продажной цены среди своих федеральных налогов и налогов штата. Это связано с Законом о налоге на иностранные инвестиции в недвижимость, который удерживает эти налоги из выручки от продажи, чтобы гарантировать, что любой нерезидент платит налоги по сделке с недвижимостью.Штат Нью-Йорк удерживает 6,85%, а IRS удерживает 10%. Когда недвижимость продается, покупатель или продавец должны подать в IRS заявление об удержании налога при отчуждении иностранными лицами имущественных интересов США.

Кто-то может избежать таких налогов, создав компанию с ограниченной ответственностью или ООО. Это сделает так, что лицо, покупающее или продающее недвижимость в Нью-Йорке, больше не будет просто человеком.

Знайте налоговые льготы для покупателей и продавцов жилья в Нью-Йорке

Вы захотите узнать о многих налоговых льготах, которые существуют при покупке или продаже домов в Нью-Йорке.Во-первых, если вы владеете домом в качестве основного места жительства не менее двух лет и вам необходимо продать его из-за неизбежных обстоятельств, требующих переезда (повышение по службе, проблемы со здоровьем и т. Д.), Вы можете получить освобождение от налогов. Когда дело доходит до состояния здоровья, вам нужно убедиться, что у вас есть письмо от врача, в котором подробно описывается проблема, на случай, если позже будет проведена проверка.

Вы также можете претендовать на освобождение от налога на недвижимость в случае «непредвиденных обстоятельств». Что это означает? Что ж, IRS определяет это как «возникновение события, которого вы не могли разумно предвидеть до покупки и заселения вашего основного дома.«Некоторые из примеров включают стихийные бедствия, разводы, смерть, многоплодные роды в результате одной беременности, терроризм или изменение статуса занятости. Это довольно широкий набор параметров. Вам следует обратиться к публикации 523 IRS, чтобы получить еще более четкое представление о том, что квалифицируется как «непредвиденные обстоятельства».

Возвращаясь к приросту капитала, в налоговом кодексе есть положение, которое позволяет тем, кто зачислен в армию, флот или национальную гвардию, не обязательно проживать в доме не менее двух лет, чтобы получить освобождение.Кроме того, вместо пяти лет вы должны использовать его в качестве основного места жительства в течение последних десяти лет, учитывая тот факт, что некоторые военнослужащие уехали на действительную военную службу.

Еще один способ получить освобождение от прироста капитала — это купить дом или недвижимость «аналогичного типа». Это означает, что дом равной или большей стоимости, чем недвижимость, которую вы продали. Часто существуют ограничения, требующие, чтобы вы приобрели новый дом в течение 180 дней после продажи старого дома.Если вы действительно подаете заявку на это исключение, у вас есть формы для подачи в IRS, чтобы они знали о новой покупке. Кроме того, новый дом должен находиться в континентальной части США.

Налоговые льготы по ипотеке

Обратите внимание на налоговые льготы, которые вы можете получить, имея ипотеку на свой дом в Нью-Йорке. Это может пригодиться, когда вы пытаетесь выяснить свою стратегию покупки или продажи. Когда у вас есть ипотечный кредит, все выплачиваемые вами проценты не облагаются налогом и, следовательно, уменьшают сумму налогооблагаемого дохода.Вам также следует проконсультироваться со специалистом по бухгалтерскому учету или налогообложению, поскольку существуют ограничения и правила, когда дело доходит до того, что вы можете требовать в связи с налогами на недвижимость, и вы не хотите привлекать внимание штата Нью-Йорк или IRS.

Вы решили, что лучше всего торговать?

Теперь, когда вы знаете о налогах, которые взимаются при попытке продать свой дом в Нью-Йорке, это много информации, и вы должны принять во внимание многое. Но если вы решили продать, вы можете продать свой дом как есть напрямую наличный покупатель, как Leave the Key Homebuyers.

Они купят ваш дом в любом состоянии и любой ситуации. Они изучат детали вашего дома и найдут время, чтобы быстро встретить вас в отеле. Они возьмут на себя весь ремонт, так что вам даже не придется об этом беспокоиться. Затем они сделают вам выгодное предложение, основанное на стоимости дома. Если вы принимаете, вы устанавливаете дату закрытия. Затем все, что вам нужно сделать, это подписать контракт и получить свои деньги.

программ только для членов TABCO | Ассоциация учителей округа Балтимор

AFLAC

301-985-2020 или 1-877-884-3784 Aflac предназначен для беременных , семейных болезней или несчастных случаев, вашей болезни или несчастного случая, включая летнее время.Это отличается от медицинского страхования; это страховка для повседневной жизни. Это дополнительная мера финансовой защиты. Вам выплачиваются денежные пособия, которые вы используете по своему усмотрению. Преимущества Aflac помогают с непредвиденными расходами и принадлежат вам, а не вашей компании. Электронная почта: Suzanne Herrmann на [email protected] для получения дополнительной информации или для регистрации. Посетите www.aflac.com/tabco для получения дополнительной информации.

Направление к адвокату, по вопросам работы

410-828-6403 — Директор TABCO UniServ — В случае юридических проблем, связанных с трудоустройством, Объединенная программа юридических услуг NEA / MSEA защищает участников в слушаниях и судах.Участники, у которых возникли проблемы в связи с их работой, должны связаться со своим директором TABCO UniServ. Чтобы получить компенсацию работникам, участники могут позвонить Жаку Герхардту по внутреннему номеру 237 офиса TABCO для получения предложений адвоката.

Направление к поверенному, не связанное с работой

410-769-5400 — Berman, Sobin, Gross, Feldman & Darby предоставляют консультации по личным юридическим вопросам вне рамок работы, включая такие области, как вопросы, связанные с травмами, включая автомобильные аварии, травмы поскользнуться и падать, ответственность за продукцию и врачебная халатность и недвижимость, завещания и наследство, семейные отношения, защита прав потребителей и нарушения правил дорожного движения.Бесплатная консультация в первые полчаса и скидка 30% на оплату услуг адвоката. Также посетите их веб-сайт по адресу www.bsgfdlaw.com .

Другие поверенные в соседних округах.

Служба закупок автомобилей

1-800-345-0990 — Программа сертификации автотранспортных средств (MVCP) — это БЕСПЛАТНАЯ комплексная услуга по покупке, предлагающая приятные впечатления от покупки, опытных консультантов по потребителям и уверенных покупок у участвующих дилеров по заранее согласованным ценам.Получайте текущие скидки и льготы, предполагаемую коммерческую стоимость, счет производителя и точную прибыль дилера. Для получения дополнительной информации посетите www.mvcp.com .

410-792-9070 (район Балтимора) или 301-657-1920 (район Вашингтона) — United Buying Service, Inc. позволяет вам чувствовать себя уверенно при покупке автомобиля. Предлагает самую низкую предварительно согласованную цену на автомобили, опционы со скидкой и дополнительную экономию со скидками и льготами. Также можно найти на www.ubs4cars.com .

Страхование автомобилей и домовладельцев

1-888-578-1542 — Программа автострахования и страхования жилья для участников NEA , предоставляемая California Casualty, предлагает скидки, специальные покрытия для преподавателей и услуги A +! Доступно только членам и их семьям.Чтобы получить ценовое предложение без обязательств, позвоните по бесплатному номеру или посетите www.calcas.com . Удержание из заработной платы через слот для расчета заработной платы TABCO OAD.

Страхование трудовой ответственности

410-828-6403 — TABCO UniServ Director — Членство обеспечивает автоматическое покрытие полиса страхования ответственности за трудоустройство NEA на миллион долларов, по которому оплачиваются судебные издержки и возмещение ущерба в определенные сроки для защиты членов в определенных уголовных или гражданских делах, связанных с работой. случаи.Распространенные обвинения касаются халатности, жестокого обращения с детьми и нападений.

Медицинское страхование

410-997-3300 x 309 Скидка на медицинское страхование, стоматологическое страхование и страхование зрения. Только родственники членов TABCO могут участвовать в этой общенациональной страховке, которая обеспечивает страхование супруга / супруги члена, ближайших родственников, домашнего партнера (и его / ее ближайших родственников), родителей, родственников мужа, бабушек и дедушек, дядюшек, тетушек, двоюродных братьев и сестер, племянников и племянниц. . Запросите материалы для зачисления.

Помощь в домовладении, рефинансировании жилья и аренде жилья

443- 274-1695 офис — Группа экспертов по жилым помещениям MD создала эту программу, чтобы помочь стабилизировать уровень удержания учителей в Мэриленде. Учителя, живущие в Мэриленде, не могут позволить себе жить (владеть или арендовать) в сообществах, которые они помогают формировать. Для получения дополнительной информации о группе экспертов по жилым домам MD посетите веб-сайт www.teacherincentiveprogram.com.

410-302-2240 (Джефф Вебер) или 410-491-7228 (Джейк Орази) Покупка дома или рефинансирование — одно из важнейших решений, которые вы примете. Capital Bank предлагает членам TABCO следующие преимущества: банковские сборы в размере 0 долларов США, сборы за оценку 0 долларов США, сборы за подачу заявления в размере 0 долларов США, а также консультации по кредитным рейтингам, первоначальный взнос и программы помощи при закрытии, доступ к фондам государственных субсидий для покупки дома и индивидуальные помощь. https://www.capitalbank.com/

Скидки на отдых / досуг

410-828-6403 — Dutch Wonderland, Hershey Park и Six Flags — Это лишь некоторые из преимуществ, доступных членам TABCO и ESPBC.

Пенсионный клуб

410-997-3300 x 312 или 1-800-638-1134 x 312 — Члены TABCO / ESPBC, которые выходят на пенсию и присоединяются к MSEA-R / NEA-R, имеют право на многие льготы, связанные со здоровьем и другие, включая стоматологические и страхование по уходу за зрением, а также преимущества MSTA-R / NEA-R, такие как страхование долгосрочного ухода NEA, страхование автомобилей и домовладельцев NEA и дополнительный план NEA Medicare. Электронная почта: [email protected]

Планы защиты заработной платы

410-997-3300 x 309 или 800-638-1134 x 309 — План защиты доходов TABCO / ESPBC, застрахованный Hartford, предназначен для возмещения части вашего дохода в случае, если вы станете инвалидом.Полученные льготы не облагаются налогом в соответствии с действующими правилами IRS в 2005 году, поскольку вы вносите 100% страхового взноса посредством двадцати (20) удобных удержаний из заработной платы. Вы защищены 24 часа в сутки. Эл. Почта: [email protected] .

301-985-2020 или 1-877-884-3784 Aflac предназначен для беременных, семейных болезней или несчастных случаев, вашей болезни или несчастного случая, включая летнее время. Это отличается от медицинского страхования; это страховка для повседневной жизни. Это дополнительная мера финансовой защиты.Вам выплачиваются денежные пособия, которые вы используете по своему усмотрению. Преимущества Aflac помогают с непредвиденными расходами и принадлежат вам, а не вашей компании. Электронная почта: Suzanne Herrmann на [email protected] для получения дополнительной информации или для регистрации. Посетите www.aflac.com/tabco для получения дополнительной информации.

Налоговая информация о недвижимости | Город Александрия, VA

Уплата налога на недвижимость Дополнительные ресурсы

Срок сдачи

Первая половина: 15 июня (или на следующий рабочий день, если срок оплаты выпадает на выходные)

Вторая половина: 15 ноября (или на следующий рабочий день, если срок оплаты выпадает на выходные)

Штраф за просрочку платежа

В соответствии с Кодексом города, штраф за просрочку платежа и проценты будут начисляться по всем налогам на недвижимость и сборам за отказ, которые не были уплачены или не отмечены почтовым штемпелем в установленный срок.Штраф за просрочку платежа составляет пять процентов налога, если он уплачен в течение 15 дней после установленного срока, и 10 процентов налога, если он уплачен более чем на 15 дней с опозданием, или 10 долларов США, в зависимости от того, что больше. Штраф за просрочку платежа составляет 10 процентов от платы за отказ. Проценты будут начисляться на любой неуплаченный налог и штраф за просрочку платежа по годовой ставке 10 процентов в первый год и 5 процентов каждый год после этого, начиная со дня после первоначальной даты платежа. Проценты будут начисляться на неоплаченный сбор за отказ по ставке 10 процентов в год и сбор за ливневую канализацию по годовой ставке 6 процентов, начиная со следующего дня после первоначальной даты платежа.Начисление процентов будет продолжаться до тех пор, пока не будет выплачена вся непогашенная задолженность.


Оценка недвижимости

Уведомления об оценке

отправляются владельцам недвижимости в феврале. Владельцы, желающие оспорить свою оценку собственности, могут подать апелляцию. Для получения информации о процедурах оценки недвижимости, Совете по проверке соответствия и оценки и процессе апелляции, пожалуйста, посетите Управление оценки недвижимости.

Резиденты и другие заинтересованные стороны могут просматривать информацию о владении, продажах, налоговой истории и оценке собственности или производить платежи по налогу на недвижимость . Оценочная стоимость и другие данные об оценке недвижимости извлекаются из официальных отчетов об оценке для всех объектов недвижимости в городе Александрия.


Исчисление и взимание налогов

Налоги на недвижимость рассчитываются путем умножения оценочной стоимости недвижимости на ставку налога на недвижимость.5 мая 2021 года городской совет установил ставку налога на недвижимость в размере 1,11 доллара США за 100 долларов США на налоговый год, начинающийся 1 января 2021 года. Например, в 2021 налоговом году налог на недвижимость для резиденции, оцененной в 200 000 долларов США, составит 2220 долларов США ( 200000 долларов США x ставка налога в 2021 году в размере 1,11 доллара США за 100 долларов США).

Налоги на недвижимость выставляются и уплачиваются двумя частями. Первый налоговый счет отправляется по почте в мае и подлежит оплате к 15 июня . Второй налоговый счет отправляется по почте в октябре и подлежит оплате до 15 ноября . ( Образец налоговой накладной на недвижимое имущество)

Если налоги включены в выплаты по ипотеке владельца собственности, городские власти выставят банку или ипотечной компании счет на причитающиеся налоги.Любой владелец недвижимости, налоги которого не уплачиваются через банк или ипотечную компанию и не получает налоговый счет, должен связаться с Отдел казначейства. Владелец недвижимости по-прежнему несет ответственность за досрочную уплату налога. Неполучение счета не освобождает налогоплательщика от уплаты налога, пени и пени.

Потомакский двор Особые налоговые округа

Городской совет изначально учредил два специальных налоговых округа (уровень I и уровень II) для финансирования реконструкции Потомакского двора.

  1. «Район специальных служб уровня I», утвержденный городским советом в декабре 2010 года, включает северную и центральную части Потомакского двора (Landbay F, а также Landbays G и H; и многосемейную часть Landbay Я). Начиная с 2011 календарного года, объекты первого уровня облагаются налогом в размере 0,20 доллара США за каждые 100 долларов оценочной стоимости в дополнение к базовой ставке городского налога на недвижимость.
  2. «Район специальных служб уровня II» включает весь район Ландбей I, а не район уровня I, а весь район Ландбей J.В целом, район уровня II включал южную часть Потомакского двора, не включая участки под застройку к югу от моста на Монро-авеню и за исключением Потомакских зеленых насаждений. В то время как специальные Окружное налогообложение жилой недвижимости на уровне II планировалось начать после открытия станции метро Potomac Year, городской совет единогласно проголосовал 15 декабря 2018 года за отмену запланированного специального налогового округа уровня II. Особого налогового округа II уровня больше нет в эффект.Увидеть город пресс-релиз для более подробной информации.

Дополнительную информацию о проекте Потомакского двора можно получить на городском сайте Страница развития Потомакского двора и Департамент планирования и зонирования Страница плана небольшой территории Потомакского двора.


Сбор за вывоз и утилизацию мусора

Городские власти взимают ежегодную плату за сбор и утилизацию твердых отходов, золы и дворового мусора с владельцев необходимой пользовательской собственности.Кодекс города Александрии определяет «обязательную собственность пользователя» как «любое односемейное, двухсемейное или рядное жилище либо любое здание или строение, используемое исключительно для жилых целей и содержащее четыре или меньше жилых единиц, расположенное в пределах города. , исключая жилые дома и жилые единицы в кондоминиумах, а также исключая жилые дома и жилые единицы в любом жилом комплексе, в котором ассоциация собственников требует специального разрешения на использование для предоставления услуг по сбору твердых отходов и вторсырья частным сборщиком.«Этот сбор за вывоз мусора добавляется к счетам по налогу на недвижимость собственника или владельцев недвижимости в рассрочку два раза в год.

На 2022 финансовый год, который начинается 1 июля 2021 года, городской совет установил плату за вывоз и вывоз мусора (плату за отказ) в размере 472,11 доллара в год. Этот сбор будет применяться к счетам по налогу на недвижимость за вторую половину 2020 года и первую половину 2021 года.


Плата за коммунальные услуги для ливневых вод

Чтобы просмотреть плату за коммунальные услуги для ливневых вод для любой собственности (жилой или нежилой на одну семью): Используйте поиск недвижимости или Заплатите за просмотр карты Stormwater Utility Map Viewer и введите адрес собственности.Плата выставляется владельцам недвижимости отдельной строкой в ​​их счетах по налогу на недвижимость, половина в мае и половина в октябре. Недвижимость, которая не платит налог, получает счет только за коммунальные услуги ливневой канализации.

Плата за коммунальные услуги для ливневых вод была увеличена для ускорения капитальных проектов и обслуживания ливневых вод с целью смягчения последствий наводнений в результате более интенсивных дождевых осадков, произошедших за последние два года. Городской совет проголосовал за увеличение путем внесения изменений в постановление на законодательной сессии 26 января 2021 года и принял во втором чтении на общественных слушаниях 20 февраля.Счет за коммунальные услуги ливневой канализации выставляется дважды в год, в мае и октябре, и каждый счет основан на половине тарифа. Плата за выставление счетов в мае 2021 года увеличилась со 140 до 210 долларов и выставляется на уровне 105 долларов (половина 210 долларов). Ставка выставления счетов за октябрь 2021 года будет увеличена до 280 долларов США и будет составлять 140 долларов США (половина от 280 долларов США).

Дополнительную информацию о сборах можно найти на сайте alexandriava.gov/Stormwater.


Обновление платежного или почтового адреса


Любой владелец собственности, желающий обновить адрес, на который отправляются счета по налогу на недвижимость и любую корреспонденцию, связанную с налогом на недвижимость, должен обновить почтовый адрес, указанный в файле, с Отдел оценки недвижимости.

Запросы на изменение адреса для уведомлений об оценке и налоговых счетов должны подаваться в письменной форме владельцем (ами) собственности или уполномоченным агентом. Эти запросы могут быть отправлены по электронной почте, почте или лично. Почтовый / платежный адрес нельзя обновить по телефону. Все запросы должен включать адрес собственности и новый почтовый адрес.

Запросы можно отправлять по электронной почте: [email protected]

Адрес Формы изменения также могут быть отправлены по почте или доставлены лично в обычные рабочие часы по адресу:

Отдел оценки недвижимости
Кинг-стрит 301, комната 2600
Александрия VA 22314

Если вы являетесь уполномоченным агентом, пожалуйста, ознакомьтесь с требованиями для действительных Письма авторизации перед отправкой запроса на изменение адреса.

Почтовый / платежный адрес не может быть обновлен по телефону или в любом другом офисе. По закону финансовый отдел должен отправлять по почте счета по налогу на недвижимость и соответствующую корреспонденцию либо на почтовый адрес владельца, который указан в файле в Отделе недвижимости, либо в ипотечную компанию владельца (в зависимости от того, что применимо).


Способы оплаты

Платежи по налогу на недвижимость (чеком или денежным переводом), если они не производятся банком налогоплательщика или ипотечной компанией, могут быть отправлены вместе с корешком счета по адресу:

Казначейство
П.О. Box 34750
Alexandria, VA 22334-0750

Любой владелец собственности, платящий чеком или денежным переводом, должен указать номер счета в поле для заметок. За возвращенные чеки взимается комиссия в размере 35 долларов США в соответствии с законодательством штата.

Информация обо всех других способах оплаты, включая eCheck и платежи по дебетовой / кредитной карте, доступна по адресу alexandriava.gov/Payments.

Программа автоматического дебетования банка

Через Программа автоматического банковского списания, налогоплательщики могут зарегистрироваться для ежемесячных платежей по налогу на недвижимость или иметь единовременную сумму налога, подлежащую автоматическому списанию в каждую из двух дат уплаты налога.Эта программа оказалась популярной среди тех, кто предпочитает ежемесячные платежи, и среди тех, кто может много путешествовать и может либо забыть счет, либо уехать из города, когда наступит срок уплаты налогов. (Пример: предавторизованный график ежемесячных платежей).


Исключение для ветеранов-инвалидов

Город предлагает полный освобождение от налога на недвижимость для всех ветеранов, получивших рейтинг U.S. Департамент по делам ветеранов или его учреждение-правопреемник в соответствии с федеральным законом, имеющее 100-процентную постоянную или полную нетрудоспособность, связанную с обслуживанием, и которое занимает недвижимость в качестве своего основного места жительства. Выживший супруг ветерана, имеющего право на освобождение, также может претендовать на это право.


Налоговые льготы для пожилых людей и / или инвалидов

Жители города Александрия, достигшие 65 лет и старше, или имеющие постоянную и полную нетрудоспособность до 15 ноября текущего налогового года, могут иметь право на получение городского пособия. Программа налоговых льгот на недвижимость для пожилых людей и инвалидов.Эта программа предлагает полное или частичное освобождение от налогов на недвижимость и / или отсрочку уплаты налогов на недвижимость для квалифицированных кандидатов. Налоговые льготы могут быть пропорционально распределены для лиц, которым исполняется 65 лет или которые стали инвалидами в период с 1 января по 15 ноября текущего налогового года.


Контактная информация

Счета и платежи:

Казначейство
301 King Street, Room 1510
Alexandria, VA 22314

Электронная почта: платежи @ alexandriava.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *