Порядок приобретения квартиры: Как происходит процесс покупки квартиры?

Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу.

Требования к квартире на вторичном рынке при покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления договора купли-продажи

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:

• Паспортные данные участников правового отношения.
• Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
• Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
• Место и дата совершения сделки.
• Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
• Правовая ответственность сторон.
• Порядок передачи собственности.
• Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Правила для регистрации:

1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.

Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.

Список необходимых документов

Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы:

• Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
• Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
• Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
• Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
• Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
• Чек об уплате госпошлины.
• Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
• Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
• Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

Порядок передачи денег за квартиру

Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.

Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца. Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты.

Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду.

При передаче средств наличными следует получить расписку. Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру.

Дополнительная страховка – прибегнуть к услуге третьей стороны – банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.

Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке

• На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и сделать запрос.
• По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах.
• Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.
• Долги. Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации.
• Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома.
• Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.

Пример по порядку купли-продажи квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две – у несовершеннолетних детей.

Продавец – риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении. Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства.

С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры.

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Заключение

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.

В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:

• Договор купли-продажи составляется между продавцом и покупателем. Посредником отношений может быть риелтор – агентство по продаже недвижимости. Подготовка договора может быть самостоятельной или посредством работы нотариальной конторы.
• Приобретаемая недвижимость должна быть приватизирована.
• Процессуальные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в соответствии этого любые вопросы решаются через судебные органы.
• При заключении сделки нужно следить за подлинностью реквизитов и паспортных данных обеих сторон.
• Согласно ГК РФ договор вступает в силу с момента регистрации. До момента регистрации выплата денег чревата финансовыми махинациями.
• Передачу денег лучше фиксировать на камеру при свидетелях, а также воспользоваться услугой третьей стороны – банка.
• При подаче заявления в регистрирующий орган вам обязаны выдать расписку с полным перечнем принятых документов и присвоенным номером делопроизводства.
• Перед подачей заявления следует убедиться в юридической «чистоте» квартиры. За этим необходимо обратиться в государственные органы для предоставления подробных сведений.

Нюансов грамотного оформления сделки купли-продажи множество. Если есть время и знания можно довериться на собственные силы. Если есть неуверенность, то следует обратиться за помощью в юридическую компанию.

Список законов

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Необходимый пакет документов для покупки квартиры

После того как аванс был внесен и все ключевые моменты сделки были прописаны в договоре, можно приступить к сбору документов.

Во время передачи денег Продавец пообещал покупателю предоставить документы, подтверждающие легитимность сделки. Если Покупателю предоставляются копии документов, необходимо для начала сверить их с оригиналом. В идеале копирование документов должно происходить в присутствии обеих сторон сделки, только так можно убедиться в отсутствии подлога и мошенничества.

Еще один вариант сверки подлинности документов: просмотреть оригиналы во время подписания договора купли-продажи. Но это крайняя мера. Так, если окажется, что в документации имеются неточности или недостоверные данные, Покупатель будет вынужден отказаться от сделки на самом финише.

Необязательно требовать от Продавца единовременно представить все необходимые документы. Ознакамливаться с документами можно постепенно, без спешки. Время для организационных моментов и проверки документации указано в тексте авансового соглашения. 

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

При покупке квартиры вторичного рынка Продавец должен предоставить Покупателю стандартный (базовый) пакет документов. В некоторых случаях может понадобиться дополнительный комплект документов и справок.

Не все документы нужны для оформления сделки. Большая часть из них потребуется именно Покупателю для того, чтобы с юридической стороны оценить чистоту планируемой сделки.

Теперь давайте подробнее рассмотрим перечень необходимых документов.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Основной документ, который является гарантом законности сделки. Выписка подтверждает информацию о том, кто на самом деле является собственником квартиры. Кроме этого в ЕГРН можно увидеть наличие ограничений или обременений на конкретный объект недвижимости.
2. Основание регистрации права собственности на квартиру (правоустанавливающие документы). В зависимости от того, какой документ подтверждает право собственности, выбирается способ проверки остальной документации. 
3. Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Данная справка не входит в обязательный пакет документов, она нужна в первую очередь для того, чтобы оценить круг зарегистрированных в квартире лиц. Если в справке будут указаны несовершеннолетние дети, необходимо уточнить у Продавца про их дальнейшую регистрацию по иному адресу.  
4. Документ, удостоверяющий личность Продавца.

Это базовый пакет документов, который Покупатель обязательно должен увидеть и проанализировать перед подписанием договора купли-продажи. Именно эти документы позволяют оценить степень добросовестности Продавца.

Самая выгодная ситуация для Покупателя — покупка квартиры у знакомого или родственника. В таком случае никаких подводных камней и скрытых фактов быть не должно.

Если Продавец является одиноким, дееспособным человеком, проблем во время оформления сделки также возникнуть не должно. При таком раскладе базового пакета документов будет достаточно. 

Дополнительные документы для покупки квартиры

Другое дело, если в квартире зарегистрировано большое количество лиц, среди которых есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Теперь добавим к этому сомнительную внешность и поведение продавца или проблемные документы на право собственности. Получаем полный комплект неприятностей. Для того чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, Покупателю стоит настаивать на предъявлении дополнительного пакета документов:

1. Кадастровый паспорт. Этот документ может понадобиться в случае, если квартира не состоит на учете, а также для того, чтобы убедиться в законности перепланировки.
2. Письменное согласие на продажу от имени супруга или супруги собственника квартир либо документ, подтверждающий права продавца распоряжаться квартирой без согласия супруга (брачный договор или соглашение о разделе общего имущества). 
3. Разрешение органов опеки и попечительства. Этот документ обязателен для предъявления в случаях, когда собственником квартиры является несовершеннолетний. 
4. Согласие залогодержателя (банка) на сделку. Актуально для случаев, если квартира находится в залоге у банка.
5. Согласие получателя ренты. Этот документ понадобится в случае, если Продавец получил квартиру по договору ренты. 
6. Извещение о сделке участников долевой собственности или их отказ от преимущественной покупки. Речь идет о покупке доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире.
7. Расширенная выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы отследить прописку и выписку предыдущих жильцов. 
8. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Из документа можно узнать информацию о смене собственников. Также можно уточнить, на основании каких правоустанавливающих документов к нынешнему и предыдущим владельцам переходило право собственности на квартиру.
9. Заключение о рыночной стоимости квартиры понадобится, если квартира покупается с использованием кредитных средств банка. 
10. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что владелец квартиры не состоит на учете в этих учреждениях. 
11. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Большую часть из вышеперечисленных документов может потребовать регистратор сделки. Однако сегодня договор купли-продажи можно зарегистрировать в едином окне МФЦ. Главная функция сотрудников многофункциональных центров — прием документов от населения.

Это означает, что работник центра может не обратить внимание на отсутствие того или иного документа. Такая оплошность может стать причиной приостановки регистрации и отказа в ней. Еще одним последствием отсутствия некоторых документов может стать признание сделки недействительной.

Для того чтобы избежать подобных сюрпризов, Покупателю необходимо лично проверять документы на квартиру. Если Покупатель не может самостоятельно оценить чистоту сделки, ему стоит обратиться к юристу.

Невозможно сразу сказать, какие документы понадобится предоставить Продавцу. Все зависит от ситуации. Например, наличие в паспорте у Продавца информации о несовершеннолетних детях тоже не является поводом требовать согласие опеки. Если дети не являются собственниками квартиры, никакого согласия от органов опеки и попечительства получать не нужно.

Итак, документы на руках. Для юридически неподготовленного человека информация, которая в них представлена, не несет практически никакой смысловой нагрузки, поэтому имеет смысл воспользоваться опытом и знаниями юриста по сопровождению сделок с недвижимостью.

Порядок оформления покупки квартиры | Новостройки

Многие граждане только лишь раз в жизни сталкиваются с необходимостью купить квартиру, и понятия не имеют, из каких этапов состоит данный процесс и как правильно оформить сделку. Можно обратиться к специалистам в данной области, однако все же следует самостоятельно изучить общий порядок оформления квартиры в собственность, и данная статья в этом поможет.

Поиск подходящей квартиры

Обычно таким поиском занимается покупатель или лично, или через риэлтора. Риэлтор за определенное вознаграждение оказать следующие услуги: поиск подходящего жилья, проверка юридической чистоты сделки, подготовка документов к регистрации права собственности сделки, полное юридическое сопровождение. Если же покупатель решил действовать без посредника, ему необходимо самостоятельно осуществлять поиск подходящего объекта недвижимости. Тут может помочь интернет, газеты, и прочие источники информации. Самый большой выбор предложений квартир – в базе данных риэлтерских агентств, так что проще (и безопаснее) все же воспользоваться их услугами. Однако при покупке квартиры в новостройке, наличие посредника совсем необязательно, данная компания сама предоставит всю необходимую информацию об объектах недвижимости, которые у них имеются.

Проверка документов и заключение предварительного договора купли-продажи

После того, как покупатель определился с объектом недвижимости, который он хочет приобрести, продавцу необходимо собрать и предоставить все необходимые документы для продажи. Покупателю (либо его риэлтору) следует обязательно очень тщательно проверить юридическую чистоту всех документов, а также в государственных органах самостоятельно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с целью проверки имеющихся обременений на объекте покупки. Если же все документы оказались в порядке, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи имущества – обязательство по совершению в будущем сделки купли-продажи указанного имущества по установленной цене и в определенные сроки. Такой договор является гарантом исполнения сторонами своих обязательств.

Государственная регистрация сделки

После подготовки всех необходимых документов, они вместе с заявлением и квитанцией об уплате государственной пошлины подаются в регистрационные органы, которые должны проверить всю законность сделки, юридическую правильность оформления документов, и все представленные сторонами данные. После проверки происходит сама регистрация договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности. Выдача свидетельства о праве собственности новому владельцу жилой площади происходит в тех же государственных органах, где была зарегистрирована сделка.

Момент передачи денежных средств

Одним из важных моментов совершения сделки купли-продажи квартиры является передача денег. Стороны вправе сами определить порядок расчета и указать его в договоре. Кто-то предпочитает рассчитываться при сделках наличным образом, другие – безналичным. Иногда используются сберегательные сертификаты или банковские ячейки. В любом случае, порядок расчет должен согласовываться между сторонами договора и удовлетворять интересам и продавца, и покупателя.

Процедура покупки недвижимости в Болгарии [Информация на 2019 год]

Иностранцу, желающему обзавестись недвижимостью в Болгарии, стоит разобраться, какие объекты можно покупать, а какие нет. Также следует разобраться с процедурой покупки, сроками оформления права собственности, сопутствующими тратами и прозрачностью сделки.

Мы в полной мере отвечаем на все вопросы и в деталях расписываем процедуру приобретения квартир и домов.

Содержание:

Главное

• Гражданин государства, не являющегося членом ЕС, может без каких-либо ограничений приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Но касается это объектов без земли. Т.е. легко покупать квартиры, студии, апартаменты.
• Коттеджи, виллы, дома и любые отдельно стоящие строения характеризуются как объекты с землей. Их оформление возможно только на юридическое лицо. Альтернативой может стать аренда земли у государства.

Когда иностранец владеет недвижимостью в Болгарии, на него распространяются визовые льготы. Он может получить мультивизу на год и находиться в стране до 180 дней. Вместе с собственником недвижимости оформлять мультивизу имеют право его прямые наследники, не достигшие совершеннолетия. В посольстве достаточно показать документы о родстве.

Закон Болгарии «Об иностранцах» от 15 июня 2016 года говорит о том, что покупка недвижимости на сумму от 300 000 евро дает право на получение ВНЖ.

Выбор объекта

Недостаточно просто взглянуть на фотографии, чтобы выбрать комфортное жилье. Разбираясь с тем, как купить недвижимость в Болгарии гражданину России или Украины, нужно определить цели вложения инвестиций. Во внимание следует брать ряд факторов:

• Дальнейшее использование недвижимости. Определите заранее, будете ли вы постоянно жить в квартире или только в сезон летних отпусков, планируете ли вы сдавать в аренду квартиру.
• Тип недвижимости. Есть просторные квартиры, небольшие комфортные студии, апартаменты с двумя спальнями, виллы с бассейном, коттеджи в горах.
• Расположение объекта. В Болгарии много разных регионов. Продаются квартиры в шумной столице Софии и дома на побережье в маленьких деревушках.
• Цены объекты. В Болгарии есть как бюджетное жилье, так и элитные объекты. Соответственно квартира может стоить в пределах 20 тысяч евро и в десять раз дороже.

С помощью нашего сайта вы сможете посмотреть множество объектов. Каталог разделен по категориям, есть фильтры, которые помогут выбрать подходящий вариант. Вся информация проверена и соответствует действительности.

Если вы мало знаете о болгарской недвижимости, обратитесь за помощью к консультанту. Особенностей у объектов много и они отличаются от тех, что мы привыкли видеть на постсоветском пространстве. Специалист расскажет об особенностях недвижимости и поможет с выбором оптимального варианта.

Этапы оформления сделки

1. Заключение предварительного договора купли-продажи. После того как покупатель с помощью риелтора выбрал подходящий объект, ему следует у лицензированного адвоката заключить предварительный договор.
2. Проверка объекта недвижимости. Очень важно проверить «чистоту» объекта недвижимости. Ответственность за это несет адвокат, который оформляет предварительный договор. В его задачи входит не только проверка продавца, но и застройщика, земли. При наличии каких-либо сомнений заказывают документ об истории объекта недвижимости за последние 10 лет. В предварительном договоре продажи обязательно указывается полная стоимость объекта недвижимости.
3. Заключения договора у нотариуса. При заключении предварительного договора к сделке привлекают переводчика с соответствующей лицензией. После подписания договора на двух языках создается проект нотариального акта. Уже после этого покупатель, риелтор и продавец обращаются к государственному нотариусу. Он проводит официальную передачу прав собственности.
4. Оплата. Нотариус проводит тщательную проверку личных данных сторон, а также документы на недвижимость. На имущество не должно быть наложено ареста, и оно не должно иметь каких-либо других отягощений. Используется для проверки объекта специальный государственный реестр. При подписании документов оплачиваются все сборы и пошлины.
5. Оформление собственности. Завершающим этапом стает внесение сведений о праве собственности в единый государственный реестр. Обычно в течение нескольких месяцев происходит регистрации в налоговой службе, и счетчики на воду, электричество переоформляются на нового владельца.

Государственные пошлины и сборы

Цены на квартиры и дома, публикуемые на досках объявления, не включают дополнительные траты. Но о них не надо забывать:

• смена права собственности подразумевает налог 2-4% от кадастровой стоимости;
• оплата платежей при регистрации 0,1% кадастровой стоимости;
• нотариальные сборы порядка 1% от рыночной стоимости объекта;
• нотариальный перевод документов от 40 до 100 евро.

Документы для нотариуса

При личном присутствии в момент оформления сделки нужно будет предоставить следующие документы:

• загранпаспорт;
• декларацию о семейном положении;
• у нотариуса также потребуется составить декларацию о происхождении денежных средств.

Оформить покупку недвижимого имущества можно и через доверенное лицо. В этом случае понадобится:

• доверенность, которую подписал консул Болгарии;
• декларация о семейном положении, подписанная консулом Болгарии;
• декларация о происхождении денежных средств.

Если при оформлении сделки участвует риелтор нашей компании, то мы консультируем по всем вопросам и помогаем подготовить документы. Покупатель в этом случае избегает хлопот и экономит массу времени.

Подводные камни при покупке недвижимости

Безусловно, статистика говорит о том, что квартиры и дома в Болгарии пользуются огромной популярностью у россиян и украинцев. Выбирают преимущественно курорты у моря. Может показаться, сложностей с покупкой не должно возникать. Однако это не совсем так.

Подсчет квадратных метров. В отличие от Украины и России здесь считают квадратные метры не только квартиры, но и прибавляют общедомовые квадраты. Итоговая площадь состоит из площади квартиры плюс балкон, коридор, подъезд и прочее. Делится поровну между жильцами и толщина стен. К примеру, если вы видите квартиру площадью 70 квадратных метров, то по факту вы можете получить 50.

Оплата электричества. Вам могут предложить оплачивать через общий счетчик или индивидуально. Лучше, конечно, выбирать второй вариант. Ночью тариф на электричество ниже.

Акт 16 при заселении. Это бумага, которая дает право заселиться в квартиру в новостройке. Документ выдается на ранних стадиях строительства.

Полезные советы при оформлении сделки

Инвестирование денежных средств в заграничную недвижимость – ответственный шаг. Поэтому нужно быть внимательно и взвешивать каждый шаг. Эксперты дают такие рекомендации:

• Не стесняйтесь задавать вопросы риелтору. Обязательно спрашивайте у риелтора обо всех непонятных вопросах. Особенно это касается настораживающих моментов.
• Стремитесь получить подробную информацию по объекту. Просите показать максимум фотографий, расспрашивайте о планировке, коммунальных платежах, районе, соседях.
• Доверяйте документы только специалистам. Адвокат и переводчик обязательно должны иметь лицензии. Хорошо, если риелтор предложит своих проверенных специалистов.
• Не связывайтесь с сомнительными риелторами. Вы должны изучить репутацию риелтора и агентства недвижимости, прежде чем совершать сделку с его участием.
• Не переводите аванс дистанционно. Давать деньги можно только после личного осмотра квартиры или дома.
• Прочтите договор, заключаемый с управляющей компанией. В нем указываются расходы на содержание жилья. Речь идет о поддержании чистоты на придомовой территории и мелкого ремонта.

Покупка недвижимости в Болгарии выгодное вложение. Эта страна отличается приятным климатом, высоким уровнем жизни и доступными ценами. Квартиры здесь стоят на порядок дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Предложений о продаже имущества масса. При правильном подходе вы выбираете хороший вариант.

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками — Вторичное жильё

Кого закон считает несовершеннолетними и когда они могут участвовать в сделках сами 

По закону, все несовершеннолетние делятся на 2 группы — до 14 лет (малолетние) и младше 18 лет, но старше 14 лет. За малолетних все сделки с недвижимостью совершают их родители или другие законные представители: опекуны или усыновители. Дети постарше могут заключать сделки сами, но им нужно письменное согласие своих законных представителей.

Но если подросток эмансипирован (то есть считается взрослым и дееспособным), то вправе сам продать квартиру без участия родителей и органов опеки. Решение об эмансипации принимают органы опеки и попечительства или суд.

Согласие органов опеки на продажу квартиры 

Если несовершеннолетний не эмансипирован, то на продажу квартиры или его доли понадобится разрешение от органа опеки и попечительства. Его должны получить представители ребёнка. Обычно для получения разрешения нужно гарантировать, что у ребёнка есть альтернативное жильё, условия жизни в котором не окажутся хуже, чем в продаваемой квартире, либо что это альтернативное жильё будет куплено. 

Основное требование к альтернативному жилью для несовершеннолетнего — чтобы оно было равноценным (или лучше) по площади и по стоимости. При этом доля ребёнка в праве на новую квартиру должна быть не меньше той, какой он владел в продаваемой квартире.

Если альтернативное жильё для ребёнка уже есть 

Получить одобрение органа опеки будет проще — главное, чтобы продавец показал, что у ребёнка есть условия для комфортной жизни.

Если доля ребёнка в продаваемой квартире небольшая, орган опеки может разрешить не тратить эти деньги на покупку нового жилья, а положить их на специальный счёт для несовершеннолетнего. 

В такой ситуации покупатель защищён больше: можно не переживать о том, купят ли продавцы-родители альтернативное жильё для сына или дочери.

Если продают одну квартиру, чтобы купить другую 

В таких случаях орган опеки и попечительства выдаёт разрешение на сделку только при условии, что несовершеннолетнему обеспечат жильё взамен проданного. Как правило, требуют, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. В новой квартире доля ребёнка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи. 

Такое одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя — он может быть уверен, что дети не останутся без нового жилья, а он — без квартиры и денег. 

Орган опеки может давать два согласия: предварительное — когда квартиру собрались продать, но альтернативу ещё не нашли, и окончательное — когда подыскали квартиру для покупки.

Как снизить риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

Главное — проверить и убедиться в том, что все права детей соблюдены, а документы в порядке.

Узнайте, есть ли в квартире несовершеннолетние

Есть разница между ситуацией, когда ребёнок просто зарегистрирован (прописан) в квартире, а когда — является её собственником или сособственником. Регистрация в квартире не даёт квартиранту прав на квартиру при её продаже.

Проверьте документы на квартиру — выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выписку из домовой книги. В первом документе будут перечислены все собственники жилья, а во втором — зарегистрированные в нём люди. Эти списки могут вообще не иметь пересечений — это нормально.

Если несовершеннолетнего нет в списке собственников, но он зарегистрирован в квартире, узнайте, есть ли у продавцов другое жильё, в которое можно «выписать» ребёнка. Желательно до сделки. Если это по каким-то причинам невозможно (например, ребёнка собираются зарегистрировать в квартире, покупаемой вместо прежней), можно попросить у родителей нотариально заверенное обещание выписаться в течение определённого срока после регистрации сделки и указать это условие в договоре купли-продажи. 

Узнайте историю квартиры и получал ли продавец маткапитал

То, что ребёнка нет в числе собственников, ещё не означает, что его не должно там быть. При покупке квартиры на материнский капитал от родителей требуется выделить долю своим детям в этом жилье — это обязательное условие господдержки. 

Бывает так, что родители не выполняют это требование, например, если квартиру приобретали в ипотеку. Банки неохотно соглашаются на оформление кредита с несовершеннолетними собственниками, поэтому берут с родителей обязательство оформить доли после выплаты долга. Не все помнят о такой процедуре, а кто-то — игнорирует намеренно. Выполнение этих обязательств никто не контролирует.

Если при покупке квартиры продавец использовал материнский капитал, но ребёнку не выделена доля, покупка такой квартиры — рискованная сделка. Продажу доли ребёнка могут признать недействительной, потому что на это не получено согласие органа опеки. К тому же есть риск, что сам обделённый несовершеннолетний в будущем предъявит свои права, когда станет дееспособным и узнает о нарушении.

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Обычно это прописано прямо в договоре купли-продажи, особенно, если квартиру брали в кредит. Если даже в договоре нет информации об этом, но вы сомневаетесь в продавце, то попросите его взять справку из Пенсионного фонда о размере оставшегося материнского капитала — если ему нечего скрывать, то проблем с такой справкой не возникнет.

Проверьте, что получено разрешение органа опеки и попечительства

Обычно «прохождение опеки» занимает до 15 дней. Орган опеки не может запретить сделку просто так,  для этого должны быть веские причины. Если продавцы в состоянии доказать, что действуют в интересах детей, то с получением согласия не возникает проблем.

Уточните условия согласия органа опеки

Обычно орган опеки и попечительства не просто даёт согласие, но и описывает дополнительные требования, при которых это согласие работает. В исключительных случаях разрешение могут дать и на получение денег на счёт ребенка, но чаще орган опеки требует, чтобы несовершеннолетнему взамен была куплена равноценная доля, если такой доли ещё нет на момент сделки.

Будьте внимательны: если продавец не выполнит условия разрешения и не приобретёт альтернативное жильё, получив деньги, то сделку могут признать недействительной, и на этот счёт уже есть судебная практика. 

Проверьте, есть ли равноценное жильё для ребёнка

Если у несовершеннолетнего уже есть другая квартира, то с продажей и получением согласия от органа опеки не должно возникнуть проблем. Права ребёнка не нарушаются, а значит, договор на покупку квартиры можно смело подписывать.

Спросите у продавца, где живёт ребенок сейчас и есть ли на нём другая недвижимость. После того, как вы получили адрес второй квартиры, закажите выписку из ЕГРН, это поможет вам убедиться в словах продавца.

Если квартиру только планируют покупать, узнайте все детали сделки: когда и как она будет проходить, почему продавец решил продать эту квартиру и купить новую. Если цена новой квартиры или её площадь меньше нынешней, а продавец не может чётко объяснить, для чего покупает такое жильё, — это повод задуматься, не нарушает ли он интересы ребёнка и не ставит ли под угрозу вашу сделку. Не всегда лучшими условиями для ребёнка признают квартиру большей площади — это может быть квартира пусть и меньше размером, но расположенная в лучшем районе. Например, ближе к центру или хорошей школе, рядом с парком, детскими площадками или другой инфраструктурой, заметно улучшающей жизнь детям. Органы опеки учитывают и другие обстоятельства: например, если супруги новую квартиру покупают из-за раздела жилья при разводе и ребёнок остаётся с одним из них — в таких ситуациях новая квартира тоже может быть меньше прежней.

Если доля ребёнка в праве на квартиру зарегистрирована, согласие органа опеки получено и у семьи продавцов уже есть квартира больше и лучше нынешней, либо они покупают её одновременно с продажей, то сделки можно не бояться. Но если вас все равно пугает перспектива потерять право собственности, воспользуйтесь титульным страхованием — оно как раз страхует от утраты права собственности.  

Сложные случаи с покупкой квартиры с несовершеннолетними собственниками 

Если согласие опеки получили, но не купили равноценную квартиру для ребёнка

Такая ситуация способна обернуться отменой сделки. 

Если родители продали квартиру с долей ребёнка в ней, но не обеспечили равнозначную замену доли сына или дочери, то сделку по продаже квартиры могут признать недействительной. Верховный суд разъяснил, что договор по продаже жилья будет недействительным сразу по двум основаниям: потому что он заключён без согласия госоргана и противоречит закону.

После признания сделки недействительной каждая сторона должна вернуть друг другу всё, что она получила по сделке: продавец отдаёт покупателю деньги, а покупатель — квартиру.

Но на практике всё не так просто: продавцы могли потратить деньги, в том числе деньги за долю ребёнка, и получить их обратно будет сложно. 

Внимательно проверяйте условия сделки и следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил свою долю взамен проданной. Ещё лучше — соглашайтесь только на одновременное проведение всех сделок.

Если продавец — несовершеннолетний инвалид

В этой ситуации играет роль не инвалидность сама по себе, а то, признан ли этот ребёнок недееспособным. 

·       Если инвалидность вызвана заболеванием, которое никак не влияет на способность несовершеннолетнего понимать смысл своих действий, то сделки с долями таких детей ничем не отличаются от сделки с долями любого другого несовершеннолетнего. Для этого всё так же потребуются согласие органа опеки и попечительства и выделение равноценной доли в новом жилье. 

Если ребёнку исполнилось 14 лет, то он заключает договор сам в присутствии законного представителя. За детей младше 14 лет подпись ставят законные представители от имени несовершеннолетнего.

·       Если инвалидность вызвана заболеванием, которое привело к тому, что ребёнок не понимает смысл своих действий, то несовершеннолетнего признают недееспособным в судебном порядке. Все решения за него принимают его законные представители — опекуны, которых назначит суд. Сделки за него тоже проводят опекуны, получив согласие органов опеки, и это не зависит от возраста ребёнка. Опекуны совершают сделки и подписывают договор от имени недееспособного ребёнка, даже если ему уже исполнилось 14 лет.

Совершение сделки зависит от заболевания ребёнка, которое привело к инвалидности. Если суд не лишил его дееспособности, то сделка ничем не отличается от обычной покупки доли у несовершеннолетнего. Если ребёнок-инвалид признан недееспособным, то все сделки от его имени проводят его опекуны.

Если родители-продавцы не выделили долю ребёнку и продали квартиру

Если родители должны были выделить долю ребёнку (например, при покупке жилья на материнский капитал), но не сделали это и продали квартиру, то такую сделку могут признать частично недействительной.

При продаже подобной квартиры продавец нарушает закон и право ребёнка на долю: суд может признать продажу доли несовершеннолетнего недействительной, и дети станут сособственниками квартиры наравне с покупателем. 

За доли детей продавец должен вернуть деньги. Но вряд ли такая ситуация устроит добросовестного покупателя, который рассчитывал стать полноправным собственником всей квартиры. 

Внимательно изучайте историю квартиры перед покупкой: если у продавца есть несовершеннолетние дети, уточните, получали ли они материнский капитал и на что использовали его. Если по документам видно, что маткапитал пошёл на покупку квартиры, проверьте, что детские доли выделены в ней, и не начинайте сделку до тех пор, пока продавцы не оформят эти доли. 

Коротко о покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

1. Сделки с покупкой долей несовершеннолетних не так страшны, как об этом рассказывают.
2. Перед сделкой проверьте документы на квартиру и наличие согласия органов опеки. 
3. Убедитесь, что несовершеннолетний получит равноценную замену своей доли. 
4. Если у продавцов ещё нет альтернативного жилья для ребёнка, проводите сделки продажи и покупки новой квартиры одновременно.
5. Если квартиру купили с использованием материнского капитала, ребёнку должны выделить долю. 
6. Ребёнок участвует в сделке, если он — собственник. Регистрация несовершеннолетнего в квартире никак не влияет на сделку, но лучше убедиться, что родителям есть, куда его «выписать».

Авторы: команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Оля Левина.

Объяснение процесса покупки квартиры в Нью-Йорке | by Hauseit

Это полное руководство о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, от первоначального анализа арендной платы и собственного анализа до того, чего ожидать в день закрытия. Это отличное пособие для начинающих покупателей жилья в Нью-Йорке, и даже опытные профессионалы в сфере недвижимости оценят его как более глубокую информацию о процессе покупки квартиры в Нью-Йорке.

Самое первое, что вам следует сделать, прежде чем читать дальше о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, — это определить, имеет ли смысл покупать или сдавать в аренду.Это связано с тем, что у некоторых жителей Нью-Йорка такие выгодные предложения по аренде, что просто не имеет смысла вносить солидный первоначальный взнос и покрывать все скрытые расходы, связанные с владением домом.

Например, вы живете в квартире с контролируемой или стабильной арендной платой? В таком случае вы, вероятно, платите намного ниже рыночной стоимости за квартиру, в которой сейчас живете. Поскольку средняя арендная плата за квартиру с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке составляет примерно 1020 долларов в месяц2, у вас нет причин покупать или арендовать.

Или что, если вы экономно платите только 1200 долларов в месяц за самую маленькую комнату в квартире, которую вы делите с тремя другими соседями по комнате?

Возможно, ваша спальня на самом деле представляет собой угол гостиной с временными стенами. Вы могли видеть, как это происходит с молодыми людьми в таких районах, как Мюррей-Хилл или Нижний Ист-Сайд. В этой ситуации общая арендная плата за всю квартиру может составлять 8000 долларов, а ваш друг в главной спальне будет платить 3000 долларов в месяц.

Поскольку цена на 3-комнатную квартиру уже установлена ​​на рынке, у вас не будет столь значительного риска значительного повышения арендной платы, особенно если у вас есть двухлетняя аренда.В этом примере может быть просто слишком разумно продолжать аренду, особенно если есть вероятность, что вы можете переехать или вообще покинуть город через несколько лет.

Расчеты в этих предыдущих примерах просты, потому что очень часто можно увидеть, что обслуживание кооперативных квартир с 1 спальней или общие расходы плюс налоги для квартир с 1 спальней значительно превышают 1000 долларов в месяц. Поэтому, если предположить, что вам не о чем беспокоиться о выплатах по ипотеке, вы все равно будете платить за покупку столько же или больше в месяц.

Кроме того, поскольку арендодателю ваши ежемесячные обязательства ограничены размером арендной платы, вам не придется беспокоиться о ремонте и поломке техники.

Однако, как домовладельцу, вам придется учитывать стоимость непредвиденного ремонта и технического обслуживания. Наконец, не забывайте о стоимости страхового полиса домовладельца, который может приносить вам 2000 долларов и более в год.

Вам также необходимо будет учесть затраты на закрытие и связанные с закрытием налоги на недвижимость Нью-Йорка, которые вы должны будете заплатить, чтобы купить дом.К наиболее значительным из них относятся налог на особняк, налог на регистрацию ипотеки и страхование титула.

Наконец, вам нужно будет рассчитать, перевесит ли прогнозируемая прибыль, которую вы получите от собственного капитала, то, что вы могли бы получить от другого класса активов. Хотя об этом было бы интересно подумать, мы рекомендуем не включать это в свой анализ, поскольку никто не может предсказать направление цен на жилье или любой другой класс активов.

Кроме того, вы не должны покупать дом исключительно в ожидании роста продажных цен.Это то, что вызвало Великий финансовый кризис, когда слишком многие неимущие заемщики купили дома, которые они не могли себе позволить, чтобы спекулировать на росте цен на жилье.

Красота Нью-Йорка — это большое разнообразие людей и окрестностей. Пройдите 40 кварталов Манхэттена, и вы увидите как суету и суету Мидтауна, так и очарование тишины и атмосферу маленького городка Вест-Виллидж.

Если вы уже живете в городе, вам просто нужно выяснить, что вы ищете в своем новом районе.Вы хотите переехать, потому что у вас будут дети и вам нужно находиться рядом с парком? Вам нужно, чтобы ваш новый дом находился в определенном школьном округе?

Возможно, вы ездите на велосипеде на работу по велосипедной дорожке, прилегающей к прекрасно отреставрированному парку реки Гудзон. Или, возможно, вам нужно быть в центре города, чтобы вы могли либо дойти пешком, либо легко добраться на метро до своей работы в Мидтауне. Может быть, вы хотите быть поближе к продуктовому магазину, который предлагает разумные и разумные цены, такие как Trader’s Joes.

Или, может быть, вас больше волнует ритм ночной жизни Нью-Йорка в районе Митпэкинг.

Если вы еще не живете в Нью-Йорке, мы настоятельно рекомендуем вам сначала посетить город. Не торопитесь, чтобы прогуляться по разным районам города, чтобы увидеть, где вы действительно можете видеть себя как дома.

Район должен казаться вам подходящим. Еще лучше, свяжитесь с одним из экспертов по районам, чтобы получить личный обзор города. Если вы серьезно относитесь к покупкам в городе и не живете здесь, вам понадобится помощь опытного агента по недвижимости на местах.

Прочтите наше руководство о том, как найти агента по недвижимости в Нью-Йорке, в качестве следующего шага! Мы объясним, какие факторы важны при выборе агента покупателя для самой важной покупки в вашей жизни.

Оцените свой ежемесячный доход реалистично. Это относительно стабильный доход W-2 или он колеблется из-за того, что вы фрилансер? Вам нужно будет чувствовать себя комфортно, имея возможность покрывать ежемесячные расходы на жилье с достаточным остатком для дискреционных расходов и сбережений.

Когда вы смотрите на свою ежемесячную квитанцию ​​о заработной плате, не забудьте взять свой доход после удержания налогов в качестве отправной точки.Ваши жилищные расходы будут покрываться за счет средств после уплаты налогов, так что с этого вам следует начать. Например, предположим, что вы зарабатываете 120 000 долларов в год, выплачиваемые раз в две недели, тогда ваша общая ежемесячная зарплата составляет 10 000 долларов.

Допустим, ваш налоговый удержание установлен на уровне 28%, поэтому вы получаете только 7 200 долларов США, удерживаемых после уплаты налога каждый месяц. Для простоты мы проигнорируем тот факт, что вы можете получить возврат налога (или задолженность по дополнительным налогам) 15 апреля следующего года.

Из этих гипотетических 7200 долларов вам, вероятно, также придется вычесть взносы на медицинское страхование, а также любые взносы в ваш план 401K.Допустим, вы ежемесячно вносите 5% своего дохода до налогообложения в свой 401K, потому что это то, что будет соответствовать вашему работодателю.

После этого взноса в размере 500 401 000 долларов у вас останется 6700 долларов дохода после уплаты налогов. Несмотря на то, что бремя взносов на медицинское страхование в последние годы стало больше перекладываться на работников, а не на работодателей, для простоты предположим, что ваши ежемесячные страховые взносы составляют 200 долларов. Это означает, что у вас остался ежемесячный доход после уплаты налогов в размере 6500 долларов.

Предполагая, что вы очень бережливы и стараетесь есть дома как можно больше, вам все равно придется ежемесячно вносить 500 долларов на продукты в месяц.Предполагая, что вы не откладываете ничего дополнительно, не совершаете веселых поездок, не едите вне дома и не покупаете дорогие напитки в барах и ресторанах, у вас останется 6000 долларов в бюджете на расходы на жилье.

Примечание: Ваши жилищные расходы не будут необязательными. Вы не можете просто не заплатить им один месяц, потому что у вас мало денег. Ваши обязательные жилищные расходы, которые вам нужно будет внести в бюджет, будут включать вашу ежемесячную основную сумму и проценты по ипотеке, расходы на обслуживание (кооперативы), общие сборы и налоги на недвижимость (кондоминиумы) и страховку домовладельца.

Хорошо подумайте о том, чего вы хотите, а также о том, что вы можете и чего не можете иметь в своем следующем доме. Например, вам нужен шарм под открытым небом и высокие потолки лофта (обычно называемого студиями из-за отсутствия законных спален)? Или вам абсолютно необходимы отдельные спальни, потому что у вас есть дети?

Даже если вам нужно определенное количество спален для вашей семьи, вы все равно должны рассмотреть лофты (т.е. студии) и апартаменты с меньшим количеством спален просто потому, что многие из них могут быть легко преобразованы в дополнительные спальни. Есть ли у вас предпочтения между кооперативами или кондоминиумами? Большинство инвесторов и иностранных покупателей откажутся от кооперативов из-за ограничений на субаренду и отсутствия прав на недвижимость.

Однако многие местные жители Нью-Йорка в конечном итоге купят кооператив просто потому, что он обычно на 10-40% дешевле, чем кондоминиумы сопоставимого размера и качества.

Имейте в виду, что кооперативам также требуется более длительный процесс утверждения покупки.Вам нужно будет отправить навязчивый пакет советов по кооперации, а также пройти собеседование с советом по кооперации. Мысль о том, что ваши соседи контролируют вашу жизнь и знают каждую деталь вашей личной и финансовой истории, является невыносимой для многих людей.

Постарайтесь, чтобы критерии поиска были как можно более широкими, чтобы не пропустить списки, в которых, возможно, забыли включить детали, которые вы просматривали. Например, почти во всех объявлениях, за исключением некоторых домов и многоквартирных домов, указано количество спален.

У каждого объявления обязательно будет цена. Однако не во всех объявлениях указана площадь в квадратных футах, особенно это касается кооперативов. Поэтому, если вы наивно просматриваете только объявления площадью 1000 кв. Футов или больше, вы пропустите тонну кооперативных квартир, в которых не указана площадь в квадратных метрах, потому что продавец просто не знает об этом.

Совет для профессионалов: Оптимальный экран включает максимальную прейскурантную цену, конкретные районы (или вы даже можете провести границу на большинстве поисковых порталов) и исключение списков, которые уже находятся в контракте и, следовательно, недоступны.Если у вас должно быть две или более спальни, вы также можете добавить это на свой экран.

Сохранив результаты поиска на популярном сайте поиска недвижимости, вы начнете автоматически получать уведомления о новых предложениях, которые появляются на рынке и соответствуют вашим критериям. А еще лучше поговорите с одним из наших опытных брокеров-партнеров о том, что вы хотите от своего идеального дома, и он настроит для вас поисковое оповещение в Службе множественного листинга Нью-Йорка.

Обычно они видят объявления примерно за день до общедоступных, ориентированных на потребителей веб-сайтов по недвижимости, поэтому вы всегда будете первым, кто узнает!

Получение надлежащего письма о предварительном одобрении по сравнению с письмом о предквалификационном отборе — очень важный следующий шаг в том, как купить квартиру в Нью-Йорке.Письмо с предварительным одобрением вызывает гораздо больше доверия, чем письмо с предварительным квалификационным экзаменом.

Это связано с тем, что письмо с предварительным одобрением требует более длительного взаимодействия, подачи документов и частичного андеррайтинга. Напротив, предварительное квалификационное письмо может быть составлено с помощью 15-минутного телефонного разговора с ипотечным брокером или банком без проверки документов.

Очень важно иметь предварительное одобрение, чтобы агент покупателя мог поручиться за ваше доверие при запросе частного показа или внесении предложения.Фактически, предварительное письмо-подтверждение необходимо при подаче предложения в Нью-Йорке, если вы не решите отказаться от оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке.

Тем не менее, еще одна важная причина, по которой вы должны получить письмо о предварительном одобрении ипотеки, заключается в том, чтобы просто попросить вашего кредитора дать второе мнение о том, каким должен быть ваш бюджет и максимальная цена покупки. Вы можете подумать, что ваш доход дает вам право на покупку многомиллионной квартиры с потерей всего 20%, но ваш банк может думать иначе.

Чрезвычайно важно получить от ипотечного кредитора справку о том, сколько, по их мнению, вы можете занять.Нет смысла продолжать поиск, если вам нужна ипотека для покупки, а банки вам не ссудят!

Это один из наиболее часто игнорируемых шагов при покупке квартиры в Нью-Йорке. Люди неизбежно забывают об этом шаге до тех пор, пока не наткнутся на подписанный контракт, и внезапно им не нужно будет внести залог по контракту (обычно 10% от покупной цены, хранящийся на условном депонировании юристом продавца).

Если у вас есть ограниченная сумма сбережений для первоначального взноса, вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы вывести деньги с фондового рынка, чтобы избежать риска нехватки средств для первоначального взноса, если рынок пойдет на убыль.

Это будет особенно важно, если у вас едва накоплено денег на первоначальный взнос. В этой ситуации вы определенно не хотите рисковать потерять депозит по контракту, потому что вы решили проиграть оставшуюся часть своего первоначального взноса, оставив ее на фондовом рынке еще на несколько недель.

В качестве альтернативы, если вы еще не внесли свой контрактный депозит, вы не хотите, чтобы вам приходилось вносить контрактный депозит в случае краха фондового рынка, а вы по-прежнему инвестировали. В этой ситуации вам придется принять трудное решение.Следует ли вам в любом случае внести депозит по контракту и зафиксировать некоторые убытки или вам следует отказаться от дома своей мечты?

Пожалуйста, помните, что эта статья не заменяет финансовый совет, и вам следует проконсультироваться со своим финансовым консультантом по этому поводу. Вам также следует проконсультироваться с брокером опытного покупателя о том, что обычно делают в таких ситуациях.

Совет для профессионалов: Получите подарок от щедрого родственника? Убедитесь, что у вас есть подарочное письмо с подписью и постарайтесь, чтобы ваш родственник внес средства на ваш банковский счет как минимум за два месяца до покупки.Это уменьшит количество дополнительных документов, поскольку вашему ипотечному брокеру или банку потребуется дополнительная проверка источника финансирования, если вы получите крупный депозит в двух последних ежемесячных выписках по счету.

Покупатели всегда могут бесплатно работать с агентом по недвижимости. Агенты покупателя получают комиссию из части комиссии, уплачиваемой продавцом. Продавец платит фиксированную комиссию на недвижимость в Нью-Йорке в размере от 5% до 6% от покупной цены. Продавец будет платить эту комиссию независимо от того, есть ли у вас агент покупателя или нет.

Таким образом, если вы отказываетесь от права на представительство интересов опытного брокера покупателя, вы просто передаете все это агенту продавца, который получит непредвиденную двойную комиссию (т. Е. Двойное агентство).

Однако то, что агент покупателя является бесплатным, не означает, что вы должны работать с кем угодно. Это особенно важно, если вы рассматриваете возможность поработать с другом как услугу. Имейте в виду, что эта услуга, которую вы случайно отдаете, стоит 3% от продажной цены.Что вы за это получаете?

Вам следует работать не только с опытным и надежным брокером покупателя, с которым вы можете легко общаться, но и с брокером, который незаметно возместит вам часть комиссионных, которые он зарабатывает.

Брокеры-партнеры Hauseit, работающие под торговой маркой, вернут вам 20 000 долларов или более в среднем из брокерской комиссии покупателя на момент закрытия сделки. Лучше всего то, что ни один из наших партнеров-брокеров открыто не обесценивает или не порочит свою репутацию подобным образом, никто не узнает, что вы заключаете лучшую сделку! Избегайте затруднений и безопасно сэкономьте на покупке, не рискуя своей сделкой!

После того, как вы зарегистрировались у брокера покупателя, вам следует начать посещать дни открытых дверей самостоятельно.Вы можете сэкономить время агенту покупателя, самостоятельно просматривая дни открытых дверей, в которые вы можете просто войти, если только это не день открытых дверей, только по предварительной записи.

Если объявление о продаже не объявлено открытым или если вы не уверены, что оно действительно доступно, отправьте ссылку на объект недвижимости агенту покупателя. Ваш агент узнает истинный статус объекта и назначит для вас частный показ, если он доступен.

Не забывайте входить в систему, используя контактную информацию брокера покупателя на днях открытых дверей.Таким образом, вы избавитесь от проблем, связанных с тем, что вам звонят многочисленные брокеры и что вас добавляют во множество информационных бюллетеней.

Если вы новичок в городе, попросите агента покупателя организовать для вас несколько выставок подряд в день, когда вы свободны. Организованный для вас тур открытых дверей — одно из больших преимуществ работы с агентом покупателя. Кроме того, вы можете узнать больше о городе от своего личного гида!

Важно понимать, что предложения недвижимости не являются обязательными, будь то письменные или устные.Даже если вы отправляете очень формальное электронное письмо с предложением, состоящее из финансового отчета REBNY, письма с предварительным одобрением, письма с предложением покупателя дома, биографии и контактной информации вашего поверенного, и продавец принимает ваше предложение, это не является обязательным для обеих сторон. до подписания контрактов.

Предложение становится обязательным для покупателя только после того, как покупатель подписал договор купли-продажи и передал чек на договорный депозит.

С другой стороны, оферта становится обязательной для продавца только после того, как продавец подписал и полностью выполнил договор купли-продажи и отправил копию обратно поверенному покупателя.

В результате этого продавец действует последним, и покупатель оказывается в очень уязвимом положении за день или два до того, как он или она подпишет встречный контракт. Это связано с тем, что покупатель заблокирован и не может требовать возврата контракта и залога, если только продавец не задерживается на необоснованное время.

Однако продавец может воспользоваться подписанным контрактом и сделать покупки по предложению покупателя и, возможно, продать его кому-либо еще в течение этого периода времени. Продавец не обязан встречно подписывать контракт и может отказаться от сделки в любое время до встречного подписания!

Совет для профессионалов: Вы можете использовать дополнительные необязательные предложения в своих интересах, разместив несколько предложений на свойствах, которые вам нравятся. Наличие нескольких принятых предложений — это нормально, и мы даже видели, как покупатели до конца согласовывали несколько контрактов, прежде чем принять решение о подписании одного.

Одна из наиболее часто неправильно понимаемых тем о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, — это когда привлекать адвоката по недвижимости. В идеале перед тем, как подавать предложение, у вас должен быть поверенный по недвижимости.

Таким образом, когда агент вашего покупателя отправляет предложение, он или она может включить контактную информацию вашего поверенного в электронное письмо с предложением. Это сделает ваше предложение более убедительным для листингового агента, поскольку оно демонстрирует дополнительную серьезность с вашей стороны.

Однако, если вы откладываете дела на потом или просто заняты, как большинство жителей Нью-Йорка, вы можете перейти к этой части только после того, как получите принятое предложение. На этом этапе крайне важно быстро пройти собеседование и нанять опытного и профессионального юриста по недвижимости, чтобы не было задержек. Прочтите наше руководство по вопросам, которые можно задать своему юристу по недвижимости при собеседовании с разными юристами.

Вы захотите вызвать адвоката как можно скорее после того, как у вас будет принятое предложение, поскольку адвокат продавца будет ждать, чтобы отправить вашему адвокату проект договора купли-продажи.Кроме того, агенту по листингу потребуется контактная информация вашего юриста для заключения сделки. Рассылка списка сделок брокерам и юристам, представляющим каждую из сторон, формализует принятое предложение и позволяет всем сторонам связываться друг с другом.

Совет для профессионалов: По-настоящему хорошим юристам даже не потребуется подписывать письмо о помолвке или платить авансом. Поскольку хороший юрист никогда не подаст в суд на клиента на сумму, превышающую несколько тысяч долларов, он никогда не утруждает себя юридическим соглашением.Большинство лучших адвокатов просто берут гонорар при закрытии сделки.

После того, как ваше предложение будет принято, ваш юрист возглавит контракт, юридическую и финансовую экспертизу от вашего имени. Это означает, что ваш юрист рассмотрит и обсудит договор от вашего имени, а также тщательно изучит исходный план предложения, построение финансовой отчетности, протоколы правления, правила внутреннего распорядка, договор аренды и другие важные документы.

Ваш юрист также закажет поиск заголовка для кондоминиумов и таунхаусов или поиск права удержания для кооперативных квартир.

Если вы покупаете целое здание, например, пристроенный или отдельно стоящий дом или таунхаус, вам нужно заказать осмотр дома перед подписанием контракта. Агент вашего покупателя может дать вам рекомендации, а также запланировать это за вас.

Обычно проверка дома не проводится для кооперативных покупок и кондоминиумов в Нью-Йорке, хотя в любом случае может быть целесообразно провести такую ​​проверку для зданий с небольшим количеством квартир или новостройки.

Даже несмотря на то, что ваш юрист будет отвечать за комплексную проверку от вашего имени, все же будет разумно, если у вас будет время, чтобы принять как можно более активное участие.Если вы покупаете кооператив в Нью-Йорке, попробуйте самостоятельно ознакомиться с некоторыми документами, например, с правилами внутреннего распорядка и политикой субаренды.

Когда ваш юрист назначает встречу для просмотра протоколов правления в офисе управляющего агента, вам следует присоединиться к нему, если это возможно. Протоколы доски могут предоставить ценную информацию о том, хорошо ли управляется здание и действительно ли ваши соседи безумны!

После того, как ваш юрист удовлетворительно все рассмотрит и обсудит все от вашего имени, самое время назначить встречу с вашим юристом, чтобы он или она объяснил вам все, прежде чем вы подпишете договор купли-продажи.Как правило, вы должны встретиться в офисе своего юриста, чтобы получить краткое изложение проведенной комплексной проверки и контракта, прежде чем вы подписываете его пунктирной линией.

Не забудьте взять с собой личный чек на депозит по контракту, чтобы ваш юрист мог отправить подписанный контракт и чек адвокату продавца!

Совет для профессионалов: Электронные контракты разрешены и становятся все более распространенными в сделках с недвижимостью Нью-Йорка. Если вы путешествуете или по какой-либо другой причине слишком заняты, узнайте, разрешит ли вам ваш юрист подписать договор о покупке в электронном виде и вместо этого провести конференц-связь.Вы всегда можете перевести депозит по контракту, а также на счет условного депонирования поверенного продавца.

После того, как вы полностью заключили контракт, самое время обратиться к вашему ипотечному брокеру или банку. Предоставьте им всю необходимую документацию и попросите их заказать оценку, если она еще не проводилась. Как только банк полностью обеспечит вашу ссуду, они вышлют вам письмо-обязательство по ипотеке.

Письмо-обязательство по ипотеке — это официальное обязательство вашего кредитора ссудить вам деньги для вашей конкретной покупки.Имейте в виду, что в вашем типичном письме-обязательстве есть множество недостатков, которые, по сути, делают его необязательным для кредитора на случай, если что-то пойдет не так.

Если вы покупаете кооператив, вам понадобится письмо с обязательством по кредиту, а также Соглашения о признании Aztech, чтобы подать заявку на покупку кооператива.

Получив письмо с обязательством по кредиту, вы можете заполнить заявку на участие в совете директоров кооператива, которую вы должны были начать, как только продавец подпишет контракт. Рекомендуется начать с этого как можно раньше, поскольку для сбора некоторых предметов, например личных и профессиональных рекомендательных писем, может потребоваться некоторое время.

Как правило, вы получите копию заявки на продажу, как только у вас будет принятое предложение, но, возможно, лучше отложить ее заполнение до тех пор, пока вы не заполните ее. убедитесь, что у вас есть сделка (т.е. подписанный контракт).

Не забудьте серьезно отнестись к этому обременительному заявлению. Не забудьте ответить на все вопросы, в том числе поставить «Н / Д» для вопросов, которые в противном случае оставались бы пустыми.

Все должно быть напечатано, поэтому для редактирования PDF может потребоваться дополнительное программное обеспечение.Не забудьте четко следовать инструкциям в заявке на покупку. Если они просят предоставить по 5 разобранных копий для каждого члена правления, пожалуйста, сделайте это. Если они попросят все сложить в 3 папки с кольцами, сделайте это!

Просто не забудьте быть внимательным и включить все, что требуется. Обязательно уделите внимание деталям и убедитесь, что все ваши числа складываются (т. Е. Вспомогательные номера банковских выписок суммируются в сводке вашей личной финансовой отчетности).

Пожалуйста, прочтите наше подробное руководство по созданию профессионального приложения для советов по покупке кооперативов, чтобы узнать больше!

После того, как ваша заявка на покупку будет отправлена ​​и рассмотрено управляющим агентом кооператива, она будет передана на рассмотрение Правлению.Управляющий агент проведет только предварительную проверку, чтобы убедиться, что вы не упустили какую-либо информацию. Как только он будет проверен на полноту, его обычно передают на следующем заседании совета директоров для рассмотрения членами совета.

Если ваше заявление будет признано удовлетворительным и вы соответствуете финансовым требованиям кооператива, ваше заявление будет условно одобрено, и вам будет отправлено время для собеседования .

Собеседование с советом директоров кооператива — это возможность для совета директоров встретиться с вами лично и убедиться, что вы полностью не отличаетесь от человека, указанного в заявке.

Поскольку вы уже были условно одобрены на основе вашей квалификации, это часто просто встреча вежливости и приветствие, подтверждающее ваше одобрение.

Пожалуйста, прочтите наши советы о том, как пройти собеседование с советом директоров кооператива и узнать, что делать и чего не делать во время этой важной встречи.

По иронии судьбы, этот последний шаг при покупке квартиры в Нью-Йорке — один из самых спорных.Это потому, что советы по кооперации имеют право отказать покупателю по любой причине, даже не раскрывая причину. В результате наверняка появится множество разъяренных продавцов и покупателей, которым будет отказано в правлении, которые считают, что отказ был вызван более гнусными причинами.

Однако очень сложно доказать, что правление отклонило кандидатуру, потому что оно в некоторой степени является дискриминационным, поскольку от них не требуется раскрывать причину отказа, и это может быть по целому ряду законных причин.

Последний шаг при покупке квартиры в Нью-Йорке обычно самый простой. Все должно быть уже согласовано, и вы получите четкое разрешение от вашего банка на закрытие, чтобы продолжить закрытие. Юристы планируют закрытие сделки, и обычно оно происходит либо в офисе поверенного продавца, либо в офисе управляющего агента.

В день закрытия будет присутствовать много сторон, включая поверенных банков, поверенного покупателя, поверенного продавца и координатора закрытия сделки от титульной компании.Брокер покупателя и брокер продавца также могут присутствовать, хотя часто они появляются только ближе к концу, если вообще хотят забрать свои комиссионные чеки1.

Это потому, что брокеры не участвуют в закрытии сделок, и если они вообще присутствуют, то только для моральной поддержки!

Ваш юрист проведет вас через все документы, которые вам нужно будет подписать, а также обработает все чеки и необходимые платежи. Ваш адвокат, как правило, предоставит вам таблицу всех ваших точных заключительных расходов до дня закрытия.Эта таблица обычно называется заключительным отчетом по сделкам с недвижимостью в Нью-Йорке.

После того, как все необходимые документы подписаны и чеки розданы, пора, наконец, взять ключи от вашего нового дома!

Совет для профессионалов: Если вы правильно подписались на скидку NYC с комиссией брокера , один из наших партнерских брокеров незаметно передаст вам заключительный подарок в конверте после того, как закрытие будет отложено.Средний чек, который вы получите, будет составлять 20 000 долларов или больше на средний дом в Нью-Йорке. Не тратьте все сразу!

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

После того, как вы отправите заявку на аренду, может показаться, что время тянется, пока вы ждете, чтобы узнать, одобрили ли вы ее или отклонили. После того, как вы выполнили все поиски и осмотрели и наконец нашли квартиру, на которую вы хотите подать заявку, желать, чтобы процесс подачи заявки был как можно быстрее, был нормальным.В большинстве случаев потенциальному домовладельцу или управляющему имуществом может потребоваться от одного до трех дней, чтобы рассмотреть ваше заявление и предоставить вам ответ. Что вы можете сделать, чтобы это не заняло больше времени?

Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует помнить при подаче заявления, чтобы вы могли получить одобрение для вашей квартиры немного быстрее.

Как мне подать заявку и получить одобрение на квартиру?

Как только вы увидите понравившуюся квартиру, вам нужно как можно скорее получить заявку.Обычно вы можете найти его в лизинговом офисе, у арендодателя или в лизинговом офисе, а иногда и в Интернете.

Заполните его необходимой информацией. Вам нужно будет указать такие данные, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительских прав, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

Обычно для подачи заявления на аренду также требуется сбор за подачу заявления или сбор за обработку, который может варьироваться в зависимости от арендодателя или офиса аренды.Отправьте все вместе или как указано в приложении.

Несколько ключевых советов? Будьте быстры и внимательны, подготовьте документы, подготовьтесь к проверке биографических данных и кредитоспособности, а если ваш доход или кредитная история недостаточно высоки, будьте готовы с консультантом. Читайте подробнее.

Будьте быстры и внимательны

Независимо от того, как вы получите заявку, важно заполнить ее полностью и вернуть как можно скорее.

Не забудьте подать заявку как можно тщательнее и полнее.Это гарантирует, что арендодателю или агенту по аренде не нужно будет связываться с вами для получения дополнительной информации, которая может затормозить процесс. Вам нужно будет указать такую ​​информацию, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

Обычно для подачи заявления на аренду также требуется сбор за подачу заявления или сбор за обработку, который может варьироваться в зависимости от арендодателя или офиса аренды.

В дополнение к заявке на аренду вы можете показать домовладельцу или агенту по аренде другие подтверждающие документы, которые позволят им дополнительно проверить вашу квалификацию.Опять же, не забудьте предоставить все необходимые документы, чтобы ускорить процесс подачи заявки. Эти документы могут включать:

• Копия ваших водительских прав или вашей карты социального обеспечения
• Письмо с места работы или копии ваших последних квитанций о заработной плате
• Копии ваших банковских выписок, налоговых деклараций, W2 или документации активов, таких как акции и недвижимость
• Рекомендательные письма от предыдущих домовладельцев или личные рекомендательные письма

От вас могут потребовать предоставить информацию о любых домашних животных, которых вы планируете держать в квартире, что означает, что вам потребуется подготовить записи о вакцинации и медицинскую карту.Арендодатель или агент по аренде могут захотеть получить документацию на ваш автомобиль, включая его номерной знак, марку и модель.

Ваш потенциальный арендодатель захочет знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц. Общее правило состоит в том, что ваш доход должен в три раза превышать стоимость вашей ежемесячной арендной платы, чтобы квалифицировать вас как съемщика, но это работает не для всех. Ваш будущий арендодатель может попросить копии ваших квитанций о заработной плате, налогов и квитанций W2.Они также могут позвонить вашему работодателю или попросить письмо с места работы, в котором указано, сколько вы зарабатываете и как часто вам платят. Все эти методы доказывают, что у вас есть доход, необходимый для выплаты арендной платы.

Арендодатель или арендодатель могут попросить проверить вашу кредитную историю. Это поможет им лучше понять вашу финансовую ответственность. Если у вас небольшая кредитная история или ее нет, потому что вы только начинаете заниматься самостоятельно, важно заранее поделиться этой информацией и дать объяснение.Хороший кредитный отчет поможет вашему заявлению быстрее продвигаться, но плохой кредитный отчет может не повредить вам, если у вас просто не было возможности пополнить свой кредит. Вот почему важно как можно яснее сообщать о своей кредитной истории.

Арендодатель может использовать проверку биографических данных, чтобы определить, желаете ли вы снимать квартиру. Любые судебные приговоры и ожидающие обвинения будут отображаться при проверке биографических данных, поэтому имейте это в виду, прежде чем проводить проверку.Если у вас есть возможность объяснить какие-либо ошибки в вашей проверке биографических данных и обсудить, почему они больше не являются проблемой, это может помочь будущему арендодателю избавиться от любых предыдущих проблем.

Ваш будущий арендодатель может попросить вас предоставить рекомендательное письмо от предыдущих арендодателей. Это даст им информацию о том, платили ли вы аренду вовремя, обслуживали ли вы другую недвижимость и соблюдали ли условия вашего предыдущего договора аренды.Если у вас нет истории аренды, вы можете предоставить личные рекомендательные письма. Их могут предоставить друзья, коллеги и работодатели за пределами вашей семьи. Важно продумать, кого вы просите предоставить письмо, поскольку вам нужен кто-то, кто будет говорить о вашей рабочей этике, ответственности и надежности.

Если у вас плохая кредитная история или даже если у вас просто отсутствует кредитная история, вам может потребоваться предоставить поручителя или поручителя по договору аренды.Сопровождающая сторона — это дополнительный арендатор, который несет ответственность за часть арендной платы и также проживает в квартире. Поручитель — это тот, кто не имеет прав на недвижимость, но принимает на себя всю юридическую ответственность за аренду. Часто это член семьи, готовый поручиться за заявителя. Будут рассмотрены их доходы и проверка кредитоспособности, поэтому поручителем также должен быть человек, имеющий право на получение квартиры.

После того, как вы заполнили и отправили заявку арендодателю или агенту по аренде, вы обычно можете ожидать ответа в течение 24–72 часов.Вы также можете спросить о предполагаемом времени ожидания во время подачи заявки для его проверки. Офис по аренде может связаться с вами для получения дополнительной информации, вопросов по вашей заявке или для подтверждения вашей заявки на квартиру.

Что может задержать процесс?

Как правило, процесс может быть отложен, если вы не предоставите всю свою информацию или не отправите всю информацию сразу. Если арендодателю необходимо связаться с вами для получения дополнительных документов, это увеличит время между подачей заявки и одобрением.Некоторые арендодатели также могут быть конкретными, поэтому, если они решат, что им нужна информация от вас в дополнение к первоначальному заявлению, это может занять больше времени, так как вам нужно будет собрать и отправить эту документацию.

Если вы начинаете поиск новой квартиры, убедитесь, что собрали всю необходимую информацию, прежде чем подавать заявку. Когда будете готовы, найдите тысячи квартир на Zumper и найдите свой следующий дом.

шагов к первой покупке дома

Хотите узнать, как купить дом? Естественно, шаги по покупке дома в первый раз могут показаться сложными, особенно если вы — покупатель жилья, пытающийся приобрести недвижимость без предварительного опыта.Между первоначальными платежами, кредитными рейтингами, ставками по ипотеке (как с фиксированной, так и с регулируемой ставкой), налогами на недвижимость, процентными ставками и закрытием сделки легко почувствовать себя подавленным. Так много поставлено на карту с первым домом!

Тем не менее, если вы заранее ознакомитесь с тем, что нужно для покупки первого дома, это может помочь вам с легкостью ориентироваться на рынке недвижимости. Итак, приступим!

Как купить дом: шаги к покупке дома в первый раз

В этом пошаговом руководстве вы узнаете, что нужно для покупки вашего первого дома, от начала до конца.Будь вы впервые на рынке недвижимости или опытный домовладелец, который хочет освежить свои навыки, это все, что вам нужно знать о том, как купить дом.

Шаг 1: Начните сбор первоначального взноса

Один из самых важных шагов при покупке дома в первый раз? Разберитесь в своих финансах. Покупка нового дома (особенно в первый раз) требует ипотечного кредита, когда кредитор предоставляет вам деньги, а вы возвращаете их со временем. Однако для получения ипотеки вам понадобится какой-то первоначальный взнос.

Так сколько вам нужно?

В идеале первоначальный взнос по ипотеке должен составлять 20% от стоимости дома, чтобы избежать дополнительных сборов, но если у вас нет такой большой суммы первоначального взноса, не волнуйтесь. Первоначальный взнос по ипотеке может составлять всего 10%, 5% или даже 0% для определенных типов ипотеки (например, ссуды VA или ссуды USDA).

Шаг 2: Проверьте свой кредитный рейтинг

Вы забыли погасить пару кредитных карт? К сожалению, это повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Помимо первоначального взноса, покупателю жилья впервые потребуется неплохой кредитный рейтинг.Это трехзначное число представляет собой числовую сводку вашего кредитного отчета, подробный документ, в котором указывается, насколько хорошо вы погасили прошлые долги, например по кредитным картам и студенческим ссудам.

Кредитор проверит вашу оценку и предоставит отчет, чтобы оценить вероятность того, что вы также осуществите свой ежемесячный платеж.

В свою очередь, кредитор будет использовать эту информацию, чтобы решить, давать ли вам деньги взаймы, а также сколько и под какую процентную ставку. Если кредитор обнаружит просроченные платежи по вашим кредитным картам или другие недостатки в вашем кредитном отчете, это может снизить ваши шансы на получение ссуды с высокой процентной ставкой или, возможно, даже поставить под угрозу ваши шансы на получение ссуды вообще.

Поэтому очень важно знать свой кредитный рейтинг и принимать меры с этими чрезмерно загруженными кредитными картами и долгами с высокими процентами, чтобы поднять свой кредитный рейтинг на низком уровне. Подробнее о том, как проверить свой кредитный рейтинг и на какой номер лучше всего купить первый дом.

———

Наблюдайте: 3 вещи, которые нельзя говорить при покупке дома

———

Шаг 3. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Еще одна важная вещь при покупке дома шаги покупателя дома? Получение предварительного одобрения кредитора на жилищный заем.Здесь вы встретитесь с кредитным специалистом, в идеале с несколькими в различных ипотечных компаниях.

Каждый ипотечный кредитор (LendingTree — лишь один из примеров) будет тщательно изучать ваше финансовое положение, такое как отношение долга к доходу и активы, и использовать эту информацию, чтобы определить, давать ли вам деньги в ссуду и какой размер ежемесячного платежа вы можете реально получить. предоставлять. Это поможет вам ориентироваться на дома в вашем ценовом диапазоне. И это хорошо, потому что цена покупки, которая выходит за рамки ваших финансовых возможностей, заставит вас попотеть по поводу выплаты ипотечного кредита и подвергнет вас риску невыполнения обязательств по ссуде.

Как покупатель, просто имейте в виду, что предварительное одобрение ипотеки отличается от предварительной квалификации ипотеки. Предварительная квалификация, и вы проходите гораздо более простой процесс, который может дать вам приблизительную цифру того, что вы можете позволить себе занять, но без каких-либо обещаний со стороны кредитора. Предварительное одобрение является более сложной задачей, поскольку вам придется предоставить массу документов, но оно того стоит, поскольку гарантирует, что вы платежеспособны и действительно можете купить дом.

Еще до встречи с кредитором покупатели жилья могут сделать один шаг, чтобы понять, что они могут себе позволить в качестве ежемесячного платежа по ипотеке, — это вставить свои данные в онлайн-калькулятор доступности жилья.Это позволит рассчитать максимальную сумму, которую вы можете позволить себе в качестве ежемесячного платежа.

Шаг 4: Найдите агента по недвижимости

Хотите, чтобы рядом с вами был надежный гид по покупке жилья? Большинству новичков понадобится отличный агент по недвижимости — в частности, агент покупателя, который поможет им найти подходящие дома, заключить выгодную сделку с недвижимостью и по ходу дела объяснит все нюансы покупки дома.

Лучшая часть? Услуги агента бесплатны для тех, кто впервые покупает дом (поскольку комиссию за продажу оплачивает продавец).

Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе. Примечание: существует небольшая разница между агентом по недвижимости и риэлтором ^® ; последний является членом Национальной ассоциации риэлторов® и придерживается этического кодекса. Подумайте о том, чтобы иметь дополнительную страховку от риэлтора, чтобы получить помощь, необходимую для успешного процесса.

Шаг 5: Сделайте покупки для дома!

Это самое интересное! Как покупатель дома, вы можете просматривать тысячи объявлений о недвижимости на таких сайтах, как риэлторские.com, а затем попросите своего агента назначить встречи, чтобы лично увидеть ваших избранных.

Поскольку количество домов может оказаться огромным, лучше всего отделить то, что вам нужно, от тех функций, которые вам нравятся, но которые на самом деле не нужны. Вы действительно хотите новый дом или предпочитаете фиксирующий верх? Чтобы начать работу, составьте список своих желаний и потребностей, а также уменьшите количество возможных вариантов.

Шаг 6: Сделайте предложение

Нашли дом своей мечты? Тогда самое время сделать предложение продавцу.

Подробнее о том, как сделать предложение на дом, от которого продавец не может отказаться.

Шаг 7: Проведите домашний осмотр

Домашний осмотр — это когда вы нанимаете домашнего инспектора, чтобы осмотреть дом сверху вниз, чтобы определить, есть ли в нем какие-либо проблемы, которые могут заставить вас дважды подумать перед тем, как двигаться вперед. Подумайте: термиты, дефектный фундамент, плесень, асбест и т. Д. Конечно, многое может пойти не так, но будьте уверены, что большинство проблем можно исправить.

Шаг 8: Получите оценку жилья

Даже если вы получили предварительное одобрение на получение жилищного кредита, ваш кредитор захочет провести оценку жилья.Здесь кредитор проверяет дом, чтобы убедиться, что это хорошее вложение. Это похоже на домашний осмотр, но для вашего кредитора.

Подробнее о том, как купить дом, о процессе его оценки и о том, чего ожидать покупателю.

Шаг 9: Направление к закрытию

Закрытие, которое в разных частях страны также известно как расчет или условное депонирование, объединяет различные стороны, участвующие в сделке с недвижимостью, включая покупателя, продавца, ипотечного представителя. , и другие.

Закрытие — это день, когда вы официально получаете ключи от своего нового дома и платите всем участвующим сторонам. Это будет включать ваш первоначальный взнос по ссуде, плюс расходы на закрытие, дополнительные сборы, которые вы платите за обработку ссуды.

Затраты на закрытие могут быть значительными, в среднем от 2% до 7% от стоимости дома.

Подробнее о затратах на закрытие для покупателей жилья.

Шаг 10: Въезжайте!

Завершено с закрытием? Получили ссуду? Поздравляем, вы официально прошли путь от покупателя жилья до домовладельца! Видите ли, долгосрочный процесс покупки первого дома был не так уж и страшен, верно? Пришло время расслабиться и насладиться множеством преимуществ, которые дает право стать домовладельцем.

Полное руководство по покупке дома в Великобритании

Это руководство объясняет полный процесс покупки дома в Великобритании, включая расходы и где найти недвижимость в Великобритании для продажи.

В Великобритании можно купить много типов недвижимости; многие, кто переезжает туда, предпочитают покупать, а не арендовать. Цены сильно различаются в разных странах и регионах, но ипотека в Великобритании доступна для тех, кто может себе это позволить. Это руководство по покупке дома в Великобритании смотрит на:

Домовладение в Великобритании

52.Согласно последним статистическим данным, 8% семей в Великобритании владеют собственным домом; 28,2% владеют недвижимостью напрямую и 24,6% владеют ипотекой. Этот показатель ниже, чем в среднем по ЕС, но выше, чем в европейских странах, таких как Германия, Франция и Швейцария. Домовладение в Великобритании выросло в конце 20-го века благодаря схеме «Право на покупку», введенной в 1980-х годах, когда муниципальные арендаторы получили возможность покупать свои дома по льготной цене. Средний возраст покупателей, впервые покупающих недвижимость, в последние годы увеличился, в основном из-за роста цен на жилье.По данным Института финансовых исследований, количество домовладений среди молодежи за последние 20 лет сократилось более чем вдвое.

Стоит ли снимать или покупать дом в Великобритании?

Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок или уверены в том, что в каком-то районе есть определенная область, покупка дома или квартиры в Великобритании может быть реальным решением, особенно с учетом рекордно низких процентных ставок по ипотеке в последние годы.

Однако аренда в Великобритании может быть лучшим выбором для иностранцев, намеревающихся остаться всего на несколько лет; может быть труднее возместить гербовый сбор и другие расходы в краткосрочной перспективе, а также потенциальный налог на прирост капитала в размере 18–28%, если вы продаете.Аренда также позволяет новичкам почувствовать различные районы и иметь возможность сделать быстрое предложение. Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации об аренде в Великобритании или в Лондоне.

Могут ли эмигранты купить дом в Великобритании?

Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Великобритании. Иностранцы и нерезиденты также могут получить ипотеку в Великобритании. Однако те, кто проживает в Великобритании менее двух лет и не имеют работы, могут столкнуться с более строгими требованиями и более крупным депозитом.См. Это руководство по ипотеке в Великобритании для получения дополнительной информации. Вам нужно будет назначить британского адвоката или перевозчика для обработки юридических документов при покупке дома в Великобритании.

Как правило, для нерезидентов применяются те же налоги на недвижимость и связанный с ней доход, что и для резидентов Великобритании. Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет уплачиваться по той же ставке, если недвижимость продается с прибылью. Если вы являетесь арендодателем-нерезидентом недвижимости в Великобритании, вам необходимо будет платить налог на доход от аренды так же, как и с арендодателем-резидентом, хотя вы можете получить освобождение, если уплачиваете налог на этот доход в своем страна проживания и ваша страна имеют соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией.См. Это руководство по налогам в Великобритании для получения дополнительной информации.

Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость

После голосования по Brexit в 2016 году рынок недвижимости Великобритании оставался неопределенным, хотя средняя цена на жилье в Великобритании оставалась довольно стабильной и в настоящее время составляет около 228 000 фунтов стерлингов. Цены на жилье в Великобритании выше, чем где-либо еще в ЕС; Средняя стоимость квадратного метра составляет 23,93 евро. Это почти вдвое больше, чем у следующей по величине суммы, которая составляет 12 евро во Франции.80. Цены в Лондоне выше, чем в других крупных городах, в настоящее время в среднем 473 822 фунта стерлингов (912 343 фунта стерлингов за отдельный дом, 411 950 фунтов стерлингов за квартиру). Средние общие затраты для других крупных городов включают: — Манчестер 193 415 фунтов стерлингов; Эдинбург — 292 644 фунтов стерлингов; Кардифф — 250 618 фунтов стерлингов; и Белфаст 159 562 фунтов стерлингов.

Стоимость покупки дома в Великобритании

Затраты, связанные с покупкой дома в Великобритании, можно условно разделить на две части: первоначальные затраты и текущие затраты.

Первоначальные затраты на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

• Гербовый сбор — применяется ко всем покупкам недвижимости на сумму более 125 000 фунтов стерлингов по ставке от 2 до 12% (или от 3 до 13% для вторых домов или покупок для сдачи в аренду). Вы можете рассчитать гербовый сбор, который вы заплатите, с помощью этого калькулятора;
• Депозит — если вы берете ипотеку в Великобритании для покупки дома в Великобритании, вам нужно будет внести залог на покрытие расходов, которые обычно составляют от 5 до 40% от стоимости недвижимости;
• Стоимость ипотеки — если вы берете ипотеку для покупки дома, с ней связаны различные сборы, включая комиссию за оформление, комиссию за бронирование и плату за оценку.Это может добавить пару тысяч фунтов к расходам;
• Юридические издержки — вам нужно будет нанять адвоката или переводчика, который будет действовать от вашего имени, независимо от того, берете ли вы ипотеку или нет. Эти сборы могут превышать 1000 фунтов стерлингов;
• Сборы за регистрацию земли — они уплачиваются правительству Великобритании с целью передачи юридических документов собственности новому владельцу. Дополнительную информацию о расходах можно найти здесь;
• Расходы на переезд — это затраты на перевод вашего имущества в Великобританию из вашего старого дома.Если вы платите за это компании, занимающейся переездом, расходы будут зависеть от того, сколько вам нужно переехать и как далеко она должна пройти, но средняя стоимость может составлять от 300 до 600 фунтов стерлингов;

Текущие расходы на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

• Выплаты по ипотеке — вам нужно будет начать выплачивать ипотеку через месяц после покупки дома;
• Техническое обслуживание и ремонт — если вы покупаете новостройку или дом в хорошем состоянии, они должны быть достаточно низкими.Если вы покупаете дом в Великобритании, над которым нужно много доработать, разумно составить бюджет на то, сколько дополнительных денег потребуется вложить в недвижимость;
• Страхование — необходимо учитывать и страхование здания, и страхование домашнего имущества. См. Это руководство по страхованию в Великобритании;
• Обычные счета — вам нужно будет платить муниципальный налог по ставке, зависящей от стоимости вашей собственности, плюс счета за коммунальные услуги в Великобритании, такие как газ, вода и электричество;
• Расходы арендатора — если вы покупаете арендованное имущество, могут возникнуть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, которая может составлять 50-100 фунтов стерлингов в год

Финансирование покупки недвижимости в Великобритании

Ипотека в Великобритании

Если вам нужна помощь в финансировании покупки, лица, не являющиеся гражданами Великобритании, могут получить инвестиционный заем в банке или ипотечном брокере.Международные банки, такие как HSBC, также предоставляют услуги на английском языке. Большинство ипотечных кредиторов предлагают различные ипотечные кредиты с фиксированной и переменной ставкой. Они требуют, чтобы вы подняли депозит, который обычно составляет от 5 до 40% (обычно выше для нерезидентов). Также возможно получить жилищный заем за границей под существующие активы, но это может иметь налоговые последствия. Комиссия за организацию кредита также различается в зависимости от кредитора, но может включать в себя комиссию за бронирование ипотечного кредита, а также плату за организацию или завершение. Подробнее читайте в нашем справочнике по ипотеке в Великобритании.

Программы помощи в Великобритании

Правительство Великобритании ввело программу Help to Buy, чтобы помочь потенциальным домовладельцам принять меры по защите прав при покупке дома в Великобритании. Арендаторы социального жилья имеют право покупать свое жилье, если они проживают в нем не менее 3 лет. Правительство также предлагает ряд простых в использовании калькуляторов через свою службу Money Advice Service, которые могут помочь вам определить, что вы можете себе позволить, и вероятную ежемесячную стоимость ипотеки.

Поиск недвижимости в Великобритании

домов в Великобритании, выставленных на продажу, чаще всего указываются агентами по недвижимости и на их веб-сайтах, на веб-сайтах онлайн-недвижимости и в газетных объявлениях.Вы также можете найти недвижимость для продажи на аукционах недвижимости и осмотрев определенные районы, ища знаки «Продается» за пределами собственности и связываясь с агентом по недвижимости, с которым указан дом. Независимо от того, как вы нашли объявление, обычно в нем содержатся контактные данные частного продавца или его агента по недвижимости.

Проведя поиск в Интернете, вы обнаружите множество веб-сайтов о недвижимости, на которых представлена ​​недвижимость в Великобритании для продажи, и вы также можете просмотреть более подробную информацию о поиске недвижимости с помощью Expatica’s find a house search, чтобы купить дом в Великобритании.

Агенты по недвижимости в Великобритании

Агенты по недвижимости, или просто агенты по недвижимости, как их обычно называют в Великобритании, являются обычным методом поиска жилья. Они адаптируют свой поиск в соответствии с вашими требованиями, обладают обширным знанием местных особенностей и, как правило, имеют более широкий спектр предложений. Они также могут организовать просмотр от вашего имени, а также помочь с переговорами о цене и процедурами покупки.

Когда вы покупаете дом в Великобритании через агента по недвижимости, важно спросить, что они предлагают.Многие агенты по недвижимости в Великобритании предлагают услуги юриста и услуги по оформлению ипотечного кредита, которые могут ускорить и упростить процесс, но вы также можете совершить покупки вокруг, чтобы получить опыт, соответствующий вашим обстоятельствам и бюджету. Комиссионные агента по недвижимости обычно взимаются с продавца, поэтому вам не нужно платить им за общие услуги при покупке, хотя некоторые могут взимать плату за дополнительные услуги. Узнайте заранее, какие расходы вы можете понести.

В стране имеется широкий спектр агентов по недвижимости, из которых вы можете выбирать.Большинство из них — это местные компании, которые работают в определенных областях и регионах, поэтому вам может потребоваться провести исследование, когда дело доходит до поиска подходящего для вас агента по недвижимости. Тем не менее, количество онлайн-агентств и национальных агентств растет, в том числе:

На таких сайтах, как Rightmove, вы сможете сравнивать свойства различных агентов, используя фильтрацию по цене, местоположению и т. Д. Вы можете зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости в Великобритании одновременно. Они должны быть членами Национальной ассоциации агентов по недвижимости.

Просмотр и выбор недвижимости

Осмотр можно провести как напрямую с продавцом, так и через агента по недвижимости. Это будет по предварительной записи, и, если вы работаете с агентом, вам, как правило, придется встретиться с ними либо по адресу собственности, либо в офисе агента. Чтобы получить от просмотра максимум удовольствия, составьте список того, что нужно проверить, и вопросы, которые нужно задать. Вы можете просматривать свойство несколько раз, и имеет смысл просмотреть его хотя бы дважды; лучше всего ходить в разное время дня (днем и ночью).Некоторые агенты по недвижимости предлагают удаленный просмотр онлайн, что полезно для тех, кто находится за границей или с плотным графиком. Однако они не дадут вам такой же глубокой информации об объекте, как личное посещение. Если вы не можете лично присутствовать на просмотре, попросите друга или коллегу просмотреть его от вашего имени.

Процесс покупки дома в Великобритании

Процесс покупки дома в Великобритании обычно занимает 2-3 месяца. Это может быть больше, если вы являетесь участником цепочки покупателей и продавцов, ожидающих покупки или продажи другой собственности.

Прежде чем приступить к поиску жилья, вы должны оценить свои финансы, чтобы знать, что вы можете себе позволить, будь то ипотека или ваш собственный капитал. Это также предотвратит ненужные задержки после того, как ваше предложение будет принято, или если вам нужно сделать быстрый шаг, чтобы обезопасить свой идеальный дом. Это ключевые этапы, которые необходимо выполнить после того, как вы нашли недвижимость в Великобритании, которую хотите купить.

Делаем предложение

Когда у вас появятся финансы, вы можете сделать предложение на недвижимость в Великобритании, которое может быть сделано устно или письменно через агента по недвижимости или напрямую с частным продавцом.После принятия предложения продавец составляет договор о передаче права собственности. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предложение не имеет юридической силы до обмена контрактами. Однако стандартный процесс покупки недвижимости отличается в Шотландии, где предложения передаются через юриста. Посетите веб-сайт правительства Шотландии, чтобы получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Шотландии.

Вы можете предлагать цену ниже или выше запрашиваемой цены при подаче заявки.Примите во внимание, как долго недвижимость находится на рынке. Подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости или другим консультантом по недвижимости. Недвижимость в Великобритании часто продается по цене ниже запрашиваемой, но вы рискуете проиграть другому покупателю, если ваша ставка будет низкой.

Наем адвоката

Вам понадобится адвокат для проведения юридических работ, связанных с продажей. Зарегистрированных поверенных и юридических консультантов можно найти через Юридическое общество. Гонорары адвокатов могут варьироваться, многие взимают почасовую ставку.Обычно они будут стоить от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс НДС за работы, связанные с продажей недвижимости. Адвокат представляет вас на протяжении всего процесса покупки дома. Они уточняют у местных властей, есть ли какие-либо проблемы с планированием, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Получение опроса

Ваш ипотечный кредитор организует оценку недвижимости. Тем не менее, вы можете заказать обследование собственности, которое учитывает возможные затраты на техническое обслуживание и ремонт.Вы должны будете заплатить за опрос, но они могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, если выявят проблемы, которые позволят вам сократить ваше первоначальное предложение. Доступны различные типы опросов, в том числе:

• Отчет о состоянии Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) — это базовое обследование «светофора», часто используемое для новостроек. Он не включает советы или оценку. Стоимость 250 фунтов стерлингов;
• Отчет RICS о покупателе жилья — это более подробный обзор, включающий оценку.Типичная стоимость составляет около 400 фунтов стерлингов;
• Обследование зданий или сооружений — рекомендуется для старых домов или домов, нуждающихся в ремонте. Типичная стоимость 600 фунтов стерлингов +

Вы можете сравнить расценки геодезистов в вашем районе с помощью инструмента поиска RICS.

Завершение оферты и ипотеки

Если вы заказываете обследование, и оно выявляет проблемы, измените цену в свете новой информации. Если вы подаете заявку на ипотеку в Великобритании, вам также может потребоваться пересмотреть условия, если в ходе опроса недвижимость оценивается по более низкой цене, поскольку ваш ипотечный провайдер, вероятно, уменьшит сумму, которую они готовы предоставить.После того, как вы завершите оформление предложения и оно будет принято, вам нужно будет внести залог и оформить ипотечный кредит.

ПРИМЕЧАНИЕ: это последний шанс выйти из продажи до обмена контрактами. Ваш ипотечный кредитор предоставит вам 7 дней на принятие ипотечного предложения. Вы можете отменить подписку после подписания ипотечного кредита, но при этом вы потеряете авансовый платеж на покрытие расходов по ипотеке.

Обмен контрактами

Если проблем нет, вы получите контракт от юриста продавца на подписание и завершение сделки.Уточните детали контракта у своего юриста и при необходимости попросите внести поправки. Как только вы будете довольны контрактом, вы можете его подписать. Это означает, что вы настроены на продажу. Контракт должен включать все ключевые детали, такие как цена и дата завершения, а также все условия продажи.

Завершение продажи и окончательные договоренности

После подписания контрактов деньги за продажу переводятся со счета вашего поверенного и со счета ипотечного провайдера на счет продавца.Именно в этот момент вы получите ключи от своего нового дома. Теперь вам нужно будет оплатить все невыплаченные сборы по ипотеке и гонорары адвоката. Ваш адвокат должен зарегистрировать продажу в Земельном кадастре и оплатить причитающийся гербовый сбор (эти сборы обычно добавляются к вашему юридическому счету).

Переезд в вашу собственность в Великобритании

Страхование

Если вы оформляете ипотеку или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо приобрести страховку здания, которая защищает от повреждений собственности, вызванных такими вещами, как пожар или наводнение.Вы также можете оформить страховку домашнего имущества, чтобы защитить свою мебель и имущество. Многие страховые компании предлагают комбинированное страхование домовладельцев, которое покрывает как здание, так и все его содержимое. См. Наше руководство по страхованию в Великобритании для получения дополнительной информации о доступных формах страхования.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

После того, как вы переедете, вы сможете разобраться с подключением коммунальных услуг в Великобритании, таких как электричество, вода и газ. Если они уже подключены, вы можете передать их на свое имя.Выбрать нового поставщика энергии или интернет-провайдера довольно просто благодаря множеству сайтов сравнения в Великобритании. Такие сайты, как Uswitch и MoneySuperMarket, позволяют легко сравнивать поставщиков, гарантируя, что вы получите лучшее предложение для вас и вашей семьи.

Тем не менее, многие люди в Великобритании по-прежнему предпочитают оставаться с теми же поставщиками газа и электроэнергии из своего предыдущего дома; они просто меняют адрес в своей учетной записи. То же самое и с телевидением, Интернетом и стационарными телефонами, поскольку многие провайдеры предлагают пакеты, включающие все три, поэтому людям обычно проще оставаться с существующим пакетом.Подробнее читайте в нашем руководстве по настройке телевидения, телефона и Интернета в Великобритании.

Муниципальный налог

Все жители Великобритании, владеющие или арендующие жилье, должны платить муниципальный налог за свои дома. Сообщите местным властям, как только вы переедете; они пришлют вам счет муниципального налога за год. Затраты зависят от стоимости вашей собственности, и те, кто живет самостоятельно, получают скидку 25%.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Великобритании

Если вам не нравится покупать дом в Великобритании, который уже существует, другой вариант — построить собственный дом.Ежегодно в Великобритании этим занимаются около 13 000 человек. Вам нужно будет купить участок с разрешением на застройку. Их можно найти в Интернете, через некоторых агентов по недвижимости и в местных советах. Стоимость варьируется, но в качестве приблизительной оценки стоимость участка может составлять 30-50% от общей стоимости завершенного дома, а стоимость здания составляет около 30-40% от общей стоимости. Большинство имеющихся участков находятся на заброшенных (ранее разработанных) землях. Вы можете искать доступные графики на таких веб-сайтах, как PlotBrowser и Plotfinder.

Покупка нового дома в Великобритании

Правительство Великобритании обязалось строить 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов. Они также предлагают стимулы для лиц моложе 40 лет. Покупка недавно построенного дома в Великобритании может быть привлекательным вариантом. Все в доме совершенно новое, и на него предоставляется 10-летняя гарантия от дефектов конструкции. Кроме того, если вы покупаете вне плана, вы можете выбрать некоторые аспекты дизайна.

Тем не менее, есть недостатки, такие как потенциальные задержки в завершении строительных работ, и у некоторых кредиторов может быть сложнее получить ипотеку для нового строительства.Вам также нужно будет искать дефекты, которые можно устранить, если известить отдел продаж в точке продажи. Процесс покупки новостройки и получения ипотеки во многом такой же, как и для уже построенной собственности. Большинство новостроек являются арендой, а не безусловным правом собственности, что означает, что вы владеете зданием, но не землей, на которой оно построено, и, возможно, вам придется платить ежегодную арендную плату за землю. Если вы покупаете новостройку на правах аренды, убедитесь, что в ней нет пункта об удвоении арендной платы за землю.

Продажа недвижимости в Великобритании

Вы можете продать свой дом в Великобритании в любое время.Однако, если у вас есть ипотека и у вас отрицательный капитал (т. Е. Стоимость дома меньше непогашенной ипотечной ссуды), вы должны нести эти убытки самостоятельно. Вы можете продать свой дом в частном порядке или через агента по недвижимости (главного или онлайн-агента), но вам придется платить комиссионные агенту по недвижимости, если вы его используете, а также гонорары адвоката, действующего от вашего имени на протяжении всей продажи. См. Наше руководство по продаже недвижимости в Великобритании для получения дополнительной информации.

Полезные ресурсы

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете о вилле на Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как это сделать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Дом в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.

Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и, хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Продажные цены выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а вторичное жилье — на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Государственная статистика показывает, что международные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал.Однако во втором квартале 2020 года эта цифра упала ниже 10 тысяч.

Полный экономический эффект от COVID-19 на испанском рынке недвижимости еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

У испанского рынка недвижимости много причуд, и перед покупкой стоит провести исследование. Факторы, о которых следует знать при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того, как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только жители Испании могут подавать заявки на получение лицензии на сдачу в аренду, и Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.

Если вы подумываете о более коротком пребывании, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отдыха может оказаться более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для типичных грубых ошибок при покупке жилья.

Правила покупки недвижимости в Испании для экспата относительно просты.Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.

Испанский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.

Анализ перед пандемией, проведенный Global Property Guide, показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как цены на недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросли на 11% и достигли 1604 евро за квадратный метр. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид.Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр. В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости.Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

• Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) при 10% (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1–2,5%
• Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)

Комиссионные агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.

Как заграничный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут занимать до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке до тех пор, пока вы не будете владеть недвижимостью. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.

Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов. Однако в основном они ориентированы на дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.

Есть возможность купить дом до вашего приезда и сразу въехать.Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект недвижимости, который вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает, что вы проведете несколько недель в отеле по прибытии.

Агентства по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании. Однако регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Осматривает недвижимость в Испании и делает предложение

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто ведутся устно. После того, как вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи.Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов.Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация опроса

Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется. Обследование дома поможет вам убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, которые могут снова и снова преследовать вас в будущем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости собственности.

Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки испанского дома

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке.Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу недвижимость в Испании

Страхование

Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.

Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.

Страхование домашнего имущества (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумным вложением, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Установка инженерных коммуникаций — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.

Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора.С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании

Испания долгое время была популярна среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей дает недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на застройку не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями.В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется проявлять осторожность и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверку:

• Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости
• Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство
• Отсутствие непогашенных долгов у собственности
• Что недвижимость структурно прочная ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий земельный кадастр, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или недостроенной недвижимостью. Хотя злой умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вы должны:

• Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
• Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывайте контракт, которого вы не понимаете.
• Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
• Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.

Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:

• Первые 6000 евро: 19%
• 6000–50 000 евро: 21%
• 50 000 евро или более: 23%

Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете потребовать снижение CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в этой собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

Покупка квартиры в Нью-Йорке — Пошаговое руководство

Жизнь в Нью-Йорке — мечта миллионов людей, а с учетом того, что арендная плата неуклонно растет, а пространство становится все более ограниченным, неудивительно, что многие люди собираются покупать квартиры.

Владение квартирой в Нью-Йорке позволяет вам пользоваться всеми преимуществами жизни в городе, не беспокоясь о том, когда и куда вам нужно переехать в следующий раз. Чтобы упростить процесс покупки квартиры в Нью-Йорке, мы создали пошаговое руководство, которое поможет потенциальным покупателям жилья в их путешествиях.

Найдите дом своей мечты (от 1 до +4 месяцев)

Если вы планируете профинансировать покупку, получите предварительное одобрение ипотеки или предварительную квалификацию на раннем этапе, чтобы убедиться, что вы работаете в рамках бюджета, который вы можете себе позволить.

Подумайте, что конкретно вы ищете (район, кровати, ванны и т. Д.) И какие факторы будут иметь наибольшее значение для вашей будущей квартиры. Может быть сложно найти квартиру, в которой отмечены все флажки в вашем списке желаний, поэтому определите, какие предметы будут приоритетными при поиске.

Поймите разницу между кооперативами, кондоминиумами и домами на одну семью, чтобы определить, что это означает для вашего бюджета и какой из них может быть лучшим для вас.

Prevu отправит вам тщательно отобранные списки, соответствующие вашим критериям. Запланируйте посещение объектов, которые привлекают ваше внимание, а также обязательно посещайте дни открытых дверей. Вы можете заказать частные сеансы онлайн через платформу Prevu.

Наша команда по работе с клиентами и местные опытные агенты готовы помочь на протяжении всего процесса, не стесняйтесь обращаться с любыми вопросами или проблемами!

Подготовка предложения (1-2 дня)

Заполните финансовый отчет REBNY, так как это обычное требование при оформлении предложения в Нью-Йорке.

Положитесь на местные данные о сопоставимых продажах в вашем районе, чтобы определить справедливую рыночную стоимость недвижимости. Экспертные агенты Prevu проанализируют данные, чтобы помочь вам составить конкурентоспособное предложение.

Иногда это искусство, а не наука, и местные агенты Prevu помогут оценить более тонкие аспекты домов, которые данные могут не уловить.

Обсудить непредвиденные обстоятельства.

Получите принятое предложение (от 1 дня до нескольких недель)

Наши лицензированные агенты обсудят справедливую цену за квартиру на основе данных местного рынка и своего опыта.Некоторые переговоры проходят быстро, в то время как другие требуют времени, так как продавцы могут оставаться твердыми, стремясь получить максимальную цену.

В ожидании принятого предложения рекомендуется объединить двух следующих специалистов:

Как только предложение будет принято, будет разослан лист сделки. В листе сделки указаны все конкретные условия сделки.

Время убивает все сделки, поэтому важно быть готовым действовать быстро, как только предложение будет принято. Принятое предложение мало что значит, пока сделка не заключена.

Кондо на продажу в Нью-Йорке

Проверка юридических контрактов и комплексная проверка (от 3 до 7 дней)

Как только отчет о сделке будет завершен, он будет отправлен юристам покупателя и продавца. Лист сделки будет использован для начала процесса комплексной проверки здания. Ваш адвокат изучит здание, его финансы и сам объект (например, есть ли открытые разрешения, судебные иски и т. Д.).

Ваш адвокат обсудит условия контракта и обеспечит отражение в контракте условий сделки, а также ваших интересов с защитой покупателя.

Обычно ваш адвокат предоставит вам краткое изложение проведенной им комплексной проверки. Предполагая, что проблем нет, на этом этапе вы должны подписать контракт и перевести 10% от стоимости покупки в качестве депозита по контракту, который будет храниться на условном депонировании. Как только продавец и его поверенный получат подписанный контракт, продавец подпишет и отправит обратно полностью оформленный контракт.

Адвокат продавца также подтвердит получение средств условного депонирования на их счет условного депонирования. Первоначальный взнос в конечном итоге будет применен к деньгам, которые вам нужно будет внести для закрытия.

Ипотечный процесс (от 30 до 45 дней)

После того, как у вас будет полностью оформленный контракт (обычно именуемый «находящимся в контракте»), и если вы планируете профинансировать покупку, следующим шагом будет работа с вашим ипотечным брокером или кредитором для получения письма-обязательства. Будьте активны здесь, так как вы хотите убедиться, что у кредитора есть все необходимое, чтобы эта часть процесса проходила быстро.

Убедитесь, что оценка назначена как можно скорее.

Обратите внимание, что многие поверенные посоветуют вам не фиксировать ипотечную ставку до тех пор, пока ваш кредитор не узнает из контракта «примерно» или «примерно», когда собственность должна быть закрыта.Даты закрытия могут быть отложены, что может привести к выплате кредитору дополнительных сборов за поддержание ставки.

Кредитор в конечном итоге выпустит письмо-обязательство (отличное от предварительного утверждения или предварительной квалификации). Письмо-обязательство требует более глубокого анализа вашего финансового положения, чем предварительное одобрение. Письмо-обязательство — это, по сути, письмо, в котором говорится, что кредитор профинансирует ссуду для вашего нового дома.

Обратите внимание, что это письмо может иметь некоторые дополнительные непредвиденные обстоятельства для кредитора (например,грамм. что вы сохраняете свою работу). Письмо-обязательство обычно не является обязательным до тех пор, пока оценка собственности не будет завершена и не станет удовлетворительной по сравнению с покупкой. Оценка может происходить после доставки письма-обязательства.

Рекомендуется сразу же приступить к работе после того, как ваш контракт будет полностью выполнен, потому что во многих случаях, если ваш контракт зависит от финансирования, у вас будет определенное время, обычно 30 дней, чтобы отправить письмо-обязательство стороне продавца.

Если в конце окна вы не можете добросовестно получить письмо-обязательство, вы можете расторгнуть договор и получить обратно свой депозит.В качестве альтернативы вы можете попросить продление, чтобы продлить время.

Отчет о праве собственности и страхование титула

• После полного исполнения контракта ваш адвокат приступит к работе над отчетом о праве собственности. Юристы будут использовать сторонние компании для поиска прав собственности на землю, здание или квартиру.
• Поиск по заголовку завершен, чтобы убедиться в том, что при закрытии можно будет выполнить чистый документ.
• Ваш полис страхования титула защитит от любых проблем, которые могут возникнуть в будущем в связи с титулом собственности на ваш дом.

Приложение Condo Board Application (если применимо)

Даже если вы покупаете в многоквартирном доме, обычно есть приложение для платы за кондоминиум (за исключением новых разработок). Пакеты досок в кондоминиуме обычно гораздо менее строгие, чем в кооперативном здании.

Кондоминирующая плата имеет гораздо меньшую мощность, чем кооперативная плата. Обычно правление может помешать вам купить квартиру, только если они выполнят свое «право преимущественной покупки». Что это значит? По сути, это означает, что кондоминиум имеет право купить квартиру раньше вас по той же цене.Будьте уверены, они почти никогда не используют эту возможность.

Пакет будет в основном включать финансовые отчеты и документы, но также могут потребоваться рекомендательные письма.

Подготовка к закрытию

После того, как правление кондоминиума решило не избирать свое право преимущественного отказа, и вы «прошли» правление, правление кондоминиума одобрит продажу / сделку. Это будет сделано либо через вашего агента Prevu, либо через управляющую компанию здания, либо через вашего поверенного.

Следующим шагом будет получение разрешения на закрытие от вашего кредитора.Это будет исходить от банка, скорее всего, от поверенного банка. Во время этого процесса ваш поверенный будет в тесном контакте с поверенным банка.

После получения разрешения на закрытие от вашего кредитора и одобрения совета по кондоминиуму, вы можете приступить к планированию даты закрытия.

Будет много расписаний людей, с которыми нужно будет координировать свои действия, так что вам, возможно, придется быть гибким в выборе времени или брать то, что вы можете получить.

Если вы не можете присутствовать на закрытии лично, покупатели или продавцы нередко используют доверенность и вообще пропускают закрытие.

Если вы еще не сделали этого, убедитесь, что у вас есть страховка домовладельца для вашего нового дома, действующая на дату закрытия. Это особенно важно, если вы финансируете покупку за счет ипотеки, поскольку зачастую требуется страхование домовладельца.

Фактическое закрытие

Согласуйте со своим агентом Prevu окончательный осмотр квартиры, чтобы убедиться, что все в порядке перед закрытием. Обычно это происходит в день закрытия или за день или два до закрытия.

Будьте в режиме ожидания в последние дни перед закрытием. Скорее всего, вы получите свои инструкции только за пару дней до этого, и есть две вещи, на которые вам нужно будет обратить особое внимание: 1) ваше заключительное раскрытие или заявление (по закону оно должно быть отправлено вам за три дня до закрытия, в противном случае вы не можете закрыть, пока не истечет это время) и 2) проверьте инструкции. Если вы финансируете, то банк доведет до закрытия львиную долю денег, а вы — остальные.

Чеки важны, обратите особое внимание на инструкции вашего поверенного по недвижимости

Все чеки должны быть сертифицированными или официальными банковскими чеками из банка, который является членом NY Banking Clearinghouse.

Лучший способ избежать головной боли, связанной с получением чеков самому, — просто перевести сумму своему юристу и попросить его позаботиться об этой задаче в отношении всей оставшейся части вашего первоначального взноса и заключительных расходов.

Закрытие может занять пару часов.Убедитесь, что у вас есть отдых, и не забудьте взять с собой удобную ручку, так как вам нужно будет подписать много бумаг.

Приобретайте новые ключи и поздравляем! Вы только что купили новый дом!

Кондо на продажу в Нью-Йорке

Просмотрите списки квартир в Нью-Йорке

Как пройти через процесс подачи заявки на аренду

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Наконец-то вы нашли квартиру, которая отвечает всем вашим требованиям.Независимо от того, был ли ваш поиск долгим или коротким, находка того, что вы искали, приносит определенное удовлетворение и чувство надежды. Но что теперь?

Следующим шагом будет заполнение анкеты на вашу потенциальную новую квартиру. Арендодатели и управляющие недвижимостью используют заявки на аренду как часть процесса проверки, чтобы определить, будут ли потенциальные арендаторы хорошими арендаторами. Вот все, что вам нужно знать, чтобы пройти процесс без проблем: