При покупке или при покупки как правильно: при покупке или при покупки?

Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке / Меридиан

Перед тем как выбирать квартиру, нужно как минимум определиться с районом (мы уже проводили обзор, какой район Тюмени выбрать для проживания).

Чем руководствоваться при оценке будущего района для проживания:

Транспортная доступность

Оцените сколько времени будет занимать дорога до работы (и других ваших «мест притяжения») и обратно на автомобиле, а также наличие удобных развязок и пробок на дорогах.

Если личного автомобиля нет, нужно проанализировать количество маршрутов общественного транспорта, как часто и до скольки они ходят. Например, если окажется, что вы работаете до 10 вечера и ни один автобус уже не отвезет вас домой, придется постоянно тратиться на такси, что очень невыгодно.

Инфраструктура

Оцените инфраструктуру района отталкиваясь от важных для вас критериев. Если у вас есть (или планируются) дети, конечно важным пунктом будет детский сад, школа рядом с домом, наличие хороших игровых зон, безопасность района.

Если у вас есть автомобиль, обратите внимание на количество парковочных мест (соотнесите их с количеством квартир в будущем доме). Оцените планировку внутреннего двора — если места будет не много, не превратиться ли все в сплошную парковку?

Посмотрите заранее, где можно будет прогуляться после работы вечером, какие магазины есть в непосредственной близости к вашему дому и до каких крупных ТЦ можно быстро добраться.

В общем, отталкивайтесь от своих потребностей при оценке инфраструктуры, а также изучайте информацию о том, как планируется застраиваться район в дальнейшем.

Экологичность

Это немаловажный фактор при выборе места для постоянного проживания. Почитайте информацию об экологии выбранного вами района, поищите есть ли какие-либо промышленные объекты/заводы неподалеку, мусорные полигоны, не проходят ли ж/д пути и т.д.

Перспективность

Всем хочется не просто купить жилье, но и выгодно вложить деньги. Конечно, сказать на 100% подорожает/подешевеет жилье в конкретном районе нельзя (если это не центр), но постарайтесь собрать максимум информации о том, как будет развиваться район в будущем и выгодно ли будет потом продать там квартиру.

Запрос пароля для покупок в App Store и iTunes

Пароль может запрашиваться для каждой покупки или каждые 15 минут.

Вы можете выбрать, как часто будет требоваться вводить пароль при покупке товаров (включая покупки в приложениях) в магазинах App Store и iTunes Store:

• Запрашивать всегда: запрос на ввод пароля будет выводиться при совершении каждой покупки, даже если вы вошли в систему с помощью своего идентификатора Apple ID.
• Запрашивать через 15 минут: если вы вводили пароль в течение последних 15 минут, пароль не будет запрашиваться повторно.

Если вы не хотите вводить пароль при загрузке бесплатных товаров, выполните следующие действия и отключите парольную защиту для бесплатных товаров.

Запрос пароля на iPhone, iPad или iPod touch

1. Откройте приложение «Настройки».
2. Нажмите свое имя.
3. Нажмите «Медиаматериалы и покупки».
4. Нажмите пункт «Настройки пароля», а затем выберите нужный параметр.

Если вы не видите пункт «Настройки пароля», значит, у вас включена функция Face ID или Touch ID для покупок в App Store и iTunes. Для изменения вернитесь в приложение «Настройки», нажмите «Face ID и код-пароль» или «Touch ID и код-пароль», а затем отключите Face ID или Touch ID рядом с iTunes Store и App Store.

Запрос пароля на компьютере Mac

1. На компьютере Mac выберите меню Apple () в верхней части экрана, а затем выберите «Системные настройки».
2. Щелкните идентификатор Apple ID.
3. Щелкните «Медиаматериалы и покупки».
4. Выберите нужные настройки для бесплатных загрузок и покупок. Если для покупок включена функция Touch ID, это меню не отображается.

Если вы используете более старую версию macOS, откройте iTunes, выберите «iTunes» > «Настройки», а затем щелкните вкладку «Магазин».

Запрос пароля на компьютере с Windows

Если вы используете компьютер с Windows, откройте iTunes. В верхней части окна iTunes выберите «Правка» и затем «Настройки». Перейдите на вкладку «Магазин». Затем выберите нужные настройки для покупок и бесплатных загрузок.

Запрос пароля на Apple TV 4K или Apple TV HD

1. На экране «Домой» выберите «Настройки».
2. Выберите «Пользователи и учетные записи».
3. Выберите «Учетная запись [ваше имя]».
4. В разделе «Запрос пароля» выберите нужные настройки для покупок и бесплатных загрузок.

Запрос пароля на Apple TV (3-го поколения)

1. На экране «Домой» перейдите в раздел «Настройки» > «iTunes Store» > «Войти».
2. Войдите в систему, используя свой идентификатор Apple ID и пароль.
3. После нажатия кнопки «Отправить» появится экран с вопросом «Запомнить пароль?». Выберите предпочитаемый уровень защиты:
   • Выберите «Да», чтобы устройство Apple TV запомнило пароль для покупок, если выполнен вход с использованием вашего идентификатора Apple ID.
   • Выберите «Нет», если вы хотите вводить пароль для каждой покупки в магазине iTunes Store.

Чтобы изменить настройки пароля, выйдите из системы, затем повторно выполните приведенные выше инструкции для входа.

Об отключении защиты паролем

Вы не можете полностью отключить защиту паролем для платных товаров на вашем устройстве iPhone, iPad, iPod touch или на компьютере. На Apple TV можно отключить защиту паролем как для бесплатных, так и для платных товаров.

Если вы включили функцию Touch ID или Face ID для покупок в магазинах App Store и iTunes Store, вы будете получать запрос на использование Touch ID или Face ID для каждой загрузки, даже если товар бесплатный.

Управление покупками и загрузками детей

Информация о продуктах, произведенных не компанией Apple, или о независимых веб-сайтах, неподконтрольных и не тестируемых компанией Apple, не носит рекомендательного или одобрительного характера. Компания Apple не несет никакой ответственности за выбор, функциональность и использование веб-сайтов или продукции сторонних производителей. Компания Apple также не несет ответственности за точность или достоверность данных, размещенных на веб-сайтах сторонних производителей. Обратитесь к поставщику за дополнительной информацией.

Дата публикации: 25 мая 2021 г.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:

• срок работы в сфере жилой застройки;
• отзывы жильцов о реализованных проектах;
• наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…

Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?

У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:

• Подтверждение права пользования земельным участком.
  Это может быть договор на аренду/субаренду или передачу прав собственности. При этом стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика.
• Разрешение на ведение строительных работ.
  Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.
• Договора с поставщиками ресурсов.
  Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев.

Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?

Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность. Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:

• источники инвестиций;
• наличие банковских займов;
• тип залогового имущества.

Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации.

Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?

От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:

1. Кирпичное строительство
   
   Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
2. Панельное строительство
   
   Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
3. Каркасно-монолитное строительство

   Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.

Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?

Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:

• без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
• черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
• полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация.

Дополнительная информация, которую необходимо получить:

• количество квартир на площадке;
• вид из окон и естественная освещенность;
• возможности перепланировки.

Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?

Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь.

Среди внешних объектов стоит уделить внимание парковке:

• наличие;
• количество мест;
• покрытие (земляное или асфальтированное).

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах.

Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ.

Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.

Юридические вопросы

Это не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним.

К таким вопросам относятся:

• условия оплаты и возможность изменения ее размеров во время строительства;
• размер неустойки за задержку сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта;
• условия расторжения договора и возможности переуступки жилплощади;
• наличие дополнительных платежей: пени, оплата домофона, переобмера квартир и т. д.

Текст договора также стоит предоставить юристу для полноценного изучения перед подписанием.

Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Оптимально приобретать квартиры в домах, законченных на 60-70 %. Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства.

ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от застройщика. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев.

Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает создавать комфортабельные жилые дома, на территории которых вы обязательно сможете найти подходящую квартиру для себя!

Что нужно знать при выборе дивана – Что необходимо учесть перед покупкой

Размер

Перед покупкой нужно четко понять, сколько места займет ваш будущий диван. Параметров измерения у него три: высота, глубина и, самое главное, ширина. Она измеряется по самой широкой части дивана — подлокотникам или спинке. Не забывайте, что нужно учитывать размеры дивана не только в сложенном, но и в разложенном виде. Рекомендуется воспользоваться рулеткой или примерить диван с помощью мобильного приложения Цвет диванов с дополненной реальностью. Выбирайте модель так, чтобы после раскладывания дивана оставалось достаточно места для прохода. Определитесь, прямой, угловой или модульный вариант дивана будете рассматривать.
 

  

Каркас

Каркас должен быть надежным и качественным, особенно если диван используется ежедневно в качестве спального места. Рекомендуем выбрать диваны на металлической платформе NEXT со встроенным механизмом трансформации. Они гораздо надежнее деревянных аналогов, имеют повышенную гарантию 5 лет и рекомендованный срок службы до 25 лет, позволяют выдерживать нагрузку до 1000 килограмм.

Благодаря постоянной формуле качественного эластичного пенополиуретана, который мы используем, и независимому пружинному блоку, диваны в процессе эксплуатации не продавливаются и не проседают, даже если постоянно сидеть или спать в одном месте. Мы в этом уверены, потому что каждая партия диванов проходит проверку.
 

  

Механизм

Самые популярные механизмы раскладывания диванов — «еврокнижка» и «аккордеон», но кроме них существует еще несколько удобных вариантов и модификаций. Важно определить вдоль стены или от стены вам удобнее раскладывать диван и спать на нем. Можно выбрать любой механизм, главное правило: диван должен легко и удобно раскладываться. При выборе дивана обязательно несколько раз протестируйте механизм и убедитесь в его стабильности. При раскладывании механизма не должно возникать посторонних звуков, а элементы мебели не должны тереться друг о друга.
 

  

Обивка

При выборе обратите внимание на яркость обивки на разных частях дивана — качественная ткань не должна выцветать, перепадов оттенков также быть не должно. Если в доме есть маленькие дети или домашние животные, то рекомендуется выбирать обивку из микрофибры, ткани нового поколения, которая легко чистится и более устойчива к интенсивному использованию. Удобный вариант для родителей и хозяев домашних животных — диваны со съемными чехлами, которые можно легко чистить и заменять по необходимости.
 

  

Детали

Для создания законченного интерьерного решения не упустите возможность при покупке дивана заказать пледы и декоративные подушки. Не стоит выбирать их в тон обивки дивана. Гораздо интереснее, если они будут иметь контрастную расцветку и поддерживать по колористическому решению портьеры или напольное покрытие комнаты. Специальный робот набивает подушки и идеально соблюдает пропорции, поэтому все подушки абсолютно одинаковые по мягкости. Рекомендуется также регулярно пользоваться наматрасником, который позволит надолго сохранить обивку дивана и нивелировать стыки деталей дивана при раскладывании.
 

На что обратить внимание при выборе велосипеда

При выборе велосипеда следует обратить внимание на несколько ключевых факторов, и начать надо с вопроса:

Какой велосипед вам нужен?

Все велосипеды различаются по их назначению, и для каждого типа существуют свои тонкости, на которые стоит обращать внимание при выборе конкретной модели. Все знают, что есть шоссейные и горные велосипеды, или по-другому MTB, которые конструктивно отличаются друг от друга. Но вот что такое циклокросс, гревел, гибрид, и какой из них вам больше подойдет? Давайте разбираться.

Горные велосипеды – MTB

Эти велосипеды – самые универсальные. Они, условно говоря, «проедут везде». Но предназначены они, как следует из названия, в первую очередь для езды по бездорожью. Конечно, на них можно кататься и по асфальтированным дорогам, однако надо честно признать, что асфальт для этих моделей – лишь способ добраться от одной «дичи» до другой.

Шоссейные велосипеды

Созданы для скоростной езды по ровным, асфальтированным трассам. На таких велосипедах отсутствует амортизация в любом виде, т.к. она в значительной мере гасит усилие, которое возникает при педалировании, и таким образом падает скорость.

Если вы – спортсмен, активно занимающийся велоспортом, если вы – любитель, регулярно участвующий в соревнованиях, то для вас у нас есть специальные, дисконтные карты, которые позволяют получать существенные скидки на необходимый вам инвентарь, обувь или одежду.

Гревелы.

Гревел-байки или «гравийники» относятся к разряду шоссейных, но построены для езды по гравийным, неровным дорогам. Ближайшие родственники гревела – циклокросс и гибрид. Основные отличия от классического шоссейника:

• широкие покрышки,
• колесная база короче дорожного, но чуть длиннее циклокросса.

Циклокросс

Этот тип велосипеда, также, как и гревел, адаптирован для быстрой езды по бездорожью. Отличается более прочной рамой и слегка измененной посадкой. Хоть циклокроссы и предназначены для велокроссовых гонок по бездорожью, это не мешает велолюбителям использовать их в качестве универсального велосипеда для езды повсюду. Можно установить крылья или багажник. Фишкой циклокросса является то, что во время гонок велосипед часто приходится носить на плече, поэтому их делают максимально легкими. Если вы знаете, что будете кататься по самым разнообразным поверхностям, и вам нужно решение «одно для всего», то, возможно, ваш вариант – именно циклокросс.

Для любителей велотуризма и байкпакинга у нас есть специальная статья, которая позволяет разобраться в двух направлениях, по сути, одного и того же явления. «Классический велотуризм или байкпакинг? Как правильно выбрать?».

Гибридные велосипеды

Это комбинация MTB и шоссейных моделей. От МТБ в них присутствует амортизация, покрышки с увеличенной шириной, дисковые тормоза. От «шоссейников» – жесткие рамы с минимальным весом, колеса большого диаметра, комплектующие, обеспечивающие плавность наката, покрышки без «злого» протектора.

Кстати, у нас колоссальный выбор велопокрышек! 240 (!) вариантов. Нужную именно вам можно выбрать здесь.

Городские велосипеды

Предназначены преимущественно для комфортной езды по городу, по ровным поверхностям в виде асфальтовых дорог или по просекам в парках, для прогулок, фитнеса и поездок на работу. Хорошая амортизация в этих моделях достигается за счет толстых покрышек колес и подпружиненных седел. Отличаются «городские» модели также конструкцией рамы, обеспечивающей прямую посадку, и комфортным широким седлом.

Женские велосипеды

Конструкция и геометрия рамы с заниженной верхней трубой, адаптированная для женщин. Угол изгиба трубы зависит от типа велосипеда. На дорожных и гибридах – острый угол, при котором верхняя труба сильно опущена, что дает возможность свободно ездить на велосипеде даже в длинной юбке.

На женских моделях горных МТБ и кросс-кантрийных байков рама занижена не сильно.

Что касается шоссейных, гравийных и циклокроссовых моделей, то у них используется прямая «мужская» рама, так как эти велосипеды предназначены для скоростной езды и профессионального спорта, поэтому в платье или юбке на них вряд ли кто-либо сядет.

То же касается и профессиональных моделей MTB. Адаптация под анатомические особенности: низкий рост, более короткий торс или размах рук, – достигается правильным выбором геометрии рамы, длины выноса руля и другими конструктивными элементами байка.

Бренд

В «Канте» представлены следующие бренды, завоевавшие свою славу, благодаря уникальным технологиям, отменному дизайну и качественному производству.

Все это – проверенные производители, которые давно и успешно занимаются велостроением, им полностью можно доверять.

Тайваньская велосипедная компания Merida, основанная в 1972 году – один из глобальных игроков в этой отрасли с долгой историей создания красивых и высококачественных велосипедов.

Еще один велогигант, базирующийся на Тайване – компания Giant, основанная в 1972 году, считается крупнейшим производителем велосипедов в мире и преследует одну простую глобальную цель: сделать езду на велосипеде более удобной и доступной для людей во всем мире. Свою популярность она заслужила благодаря способности производить высококачественные велосипеды по доступной цене. В линейке Giant есть модели на любой вкус, от обычных бюджетных велосипедов для воскресных покатушек до конкурентоспособных профессиональных байков, способных принести победу на шоссейных гонках.

Компания WELT, несмотря на свою молодость, уже успела зарекомендовать себя. С каждым годом она выпускает все более широкий спектр моделей для начального, любительского, полупрофессионального и профессионального уровня, тестируя их на велотрассах в районе известнейшего австрийского курорта Китцбюэль.

Американский велобренд премиального уровня Scott применяет новейшие технологии при создании собственных моделей. Среди наиболее популярных разработок данной торговой марки – первая в мире амортизационная вилка на горных велосипедах, задние амортизаторы, шоссейные рули для гонок с раздельным стартом и др. Главным направлением развития на данный момент стали горные, шоссейные и прогулочные байки средней и высшей ценовой категории.

Еще один премиальный бренд – испанская компания BH Bikes, наладившая выпуск велосипедов еще после Первой мировой войны, которая также является лидером в научных разработках и велотехнологиях. Эргономика, современные материалы, удобство конструкции и организации навески, аутентичный дизайн – именно всему этому в компании уделяют особое внимание.

Специальная, подробная статья про велосипеды BH Bikes.

История, технологии, ключевые модели

На этом список популярных брендов не исчерпывается, но, как правило, все ведущие производители выпускают качественные модели, поэтому на окончательный выбор конкретного бренда в значительной степени влияют личные предпочтения.

В попытках разобраться, кто же из них лучше, можно заблудиться в многочисленных ветках форумов, где каждый приверженец того или иного бренда расхваливает именно его. Совсем другое дело так называемые, «ноунеймы». Многие задаются вопросом, зачем покупать байк известного бренда, особенно в бюджетном сегменте, и чем он отличается от китайского noname? Ведь даже брендовые модели производят на заводах в Китае или на Тайване, а на всех велосипедах используется, как правило, один и тот же обвес от Shimano или SRAM.

Основа велосипеда – это рама, от которой в первую очередь зависит, насколько хорошо «катит» ваш снаряд. У известных брендов имеются свои наработки, отработаны технологии производства. Кроме того, на заводах крупных брендов процесс производства даже бюджетных моделей контролируется, и все стандарты гарантированно соблюдаются. Чего не скажешь о китайских «ноунеймах». Если вы прокатались на таком велосипеде месяц, и у него ничего не отвалилось, не изогнулось и не сломалось, то вам повезло. Очень крупно повезло.

Каким бы совершенным по конструкции не был ваш велосипед, обязательно стоит регулярно устраивать ему техобслуживание, проверяя – все ли узлы работают так, как надо. Для этого, рекомендуем обращаться в наши специализированные сервисные центры, в которых работают профессиональные мастера. Ну, мы уж не говорим про тот случай, если у вас что-то сломалось.

Рама велосипеда

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе велосипеда – это рама. Она должна быть легкой и прочной. Чем легче рама, тем быстрее разгон, выше скорость и тем проще переносить байк на себе, например, по лестничным пролетам или через непроходимые участки пути.

Обычно в первую очередь обращают внимание на материал. Но технология производства также влияет на вес и прочность рамы.

Рамы велосипеда изготавливают из стали, титана, алюминиевых сплавов и карбона. Стальные слишком тяжелые, а титановые – дорогие. Поэтому наиболее распространены в настоящее время карбоновые и алюминиевые рамы для велосипедов.

Современные технологии изготовления труб переменного сечения из алюминиевых сплавов (7005, 7075, 6060, 6063 и проч.) позволяют производителям добиться хороших показателей прочности и минимизации веса. Преимущество карбоновых рам в том, что при меньшем весе они обладают большей прочностью, чем алюминиевые. Кроме того, из углеродного волокна можно изготовить рамы с более замысловатой формой. Если вы видите, что у рамы очень экзотический силуэт без каких-либо швов – это карбон, а не алюминий.

Что лучше – карбон или алюминий? Однозначного ответа на этот вопрос нет. В большей степени все зависит от качества рамы. Во-первых, производители не всегда используют полностью карбоновые конструкции, не говоря о том, что и сам карбон бывает разным. А еще стремление недобросовестных производителей сэкономить, установив на карбоновый байк средние по качеству материала седло, вынос, руль и подседельный штырь, или используя дешевые втулки, обода и покрышки. Этот нюанс следует учитывать, обращая особое внимание на остальную комплектацию велосипеда, о которой мы поговорим дальше. Так что китайский байк с карбоновой рамой, которых сейчас уже немало на рынке, будет однозначно хуже модели надежного бренда с хорошей алюминиевой рамой, выполненной с помощью процесса гидроформовки или с использованием баттинга.

Баттинг

Технология производства, при которой трубы имеют разную толщину – в местах с большей нагрузкой труба толще, чем в местах с меньшей. В результате рама получается достаточно легкой, жесткой и прочной. Стоит заметить, что грамотную проработку материала способны выполнить только серьезные производства, данный процесс достаточно сложный, поэтому баттинговые рамы производятся из труб небольшого числа производителей.

Гидроформовка

Еще одна новая технология для производства качественных алюминиевых рам. Сначала создается металлическая форма, в нее вставляется круглая алюминиевая труба, в которую под давлением закачивают горячее масло, в результате чего под воздействием температуры труба принимает заданную форму. При помощи технологии гидроформовки можно создать бесшовную трубу любой формы, что значительно влияет на прочность.

Гидроформовочные рамы используются в MTB хардтейлах BH Bikes

А такой гигант велостроения, как Giant, в производстве рам ALUXX SL применяет серию комплексных процессов обработки, включая баттинг.

Отлитый из сырья на собственном металлообрабатывающем предприятии Giant, патентованный сплав ALUXX SL получается на 30% жестче традиционного алюминия 6061. Гидроформовка и прессформовка в ALUXX SL используются вместе, чтобы избежать лишних усилений, увеличить жесткость и уменьшить вес. Таким образом ALUXX SL – эффективное соотношение прочности и веса.

Прочность рамы – еще один важный фактор. Основной момент, который нужно учесть – алюминий деформируется, а карбон трескается. Карбоновая рама может прослужить долгие годы, но при определенных обстоятельствах материал ломается. Вот лишь некоторые причины возможной поломки:

• неудачное падение или сильный удар о камень в середине трубы;
• неудачное приземление после прыжка – карбоновые, впрочем, как и все остальные рамы, не любят несимметричных нагрузок;
• дорожно-транспортное происшествие;
• перетянутые тормозные ручки и манетки;
• неправильная установка в велокрепления на автобагажники.

На алюминиевой раме с вмятинами все еще можно кататься, в разумных пределах, конечно. Да и любые трещины и дефекты не составит большого труда отремонтировать с помощью простой сварки. А вот треснутая карбоновая рама зачастую идет на выброс. Даже при незначительных повреждениях ремонтировать карбоновую раму сложнее, чем алюминиевую. Для этого требуется наличие широкого спектра материалов – смол различных вязкостей, карбоновых тканей разного плетения и толщины, ровинга, углепластиковых заготовок и прочее. И самое главное – хороший мастер, который понимает, как будут работать те или иные детали карбоновой рамы, которые подвергаются ремонту.

Что еще важно учитывать при выборе рамы? Геометрия и размер. Правильно подобранный размер сделает посадку оптимальной, уменьшит нагрузку на суставы и мышцы, позволит избежать травм при резких остановках и соскоках. А геометрия рамы влияет на такие качества велосипеда, как маневренность и устойчивость, способность «проглатывать» неровности покрытия и легко отрабатывать корпусом крупные препятствия. Все это в целом сказывается в итоге как на динамике, скорости прохождения трассы, так и на удовлетворении от катания.

Амортизатор

Важный элемент базовой конструкции байка – это тип амортизации. Выбор зависит от того, где и как вы планируете катать. Все велосипеды подразделяются на три типа:

• Ригиды

  Велосипеды с жесткой вилкой без амортизации. Подходят для хороших асфальтированных дорог. Легкие, обладают лучшими скоростными характеристиками, поэтому используется на шоссейных скоростных велосипедах. Также ригидные вилки ставят на бюджетных городских моделях.

• Хардтейлы

  MTB велосипеды с передней амортизационной вилкой, но без заднего амортизатора (hardtail в буквальном переводе – жесткий хвост).

• Двухподвесы

  Модели велосипедов с передним и задним амортизаторами. Предназначены для бездорожья. Используются на байках для кросс-кантри, даунхилла, эндуро.

Что выбрать – ригид или хардтейл?

Если вы покупаете велосипед для езды по скоростным трассам, то этот вопрос перед вами не встает – все шоссеры оснащаются ригидной вилкой. Для кросс-кантри и бездорожья, наоборот, нужен хардтейл или двухподвес. А вот если вы ищете велосипед для езды по городским улицам, паркам, скверам и набережным, в этом случае выбор менее очевиден, и зависит от того:

• как часто вы планируете соскакивать с бордюров и поребриков;
• много ли в вашем городе участков с плохим асфальтом, брусчаткой или неровной тротуарной плиткой;
• ездите ли вы на велосипеде зимой.

Например, для езды на велосипеде из дома на работу по ровным трассам амортизатор чаще всего вообще не нужен, так как ригид развивает более высокую скорость. Зимой амортизационная вилка также не будет эффективно работать, к тому же она начнет засоряться смесью из снега, грязи и реагента, что не лучшим образом влияет на ее долговечность.

Выбираем амортизационную вилку у хардтейла?

Если вы все-таки выбрали хардтейл, то для начала нужно понять, что существует несколько видов амортизационных вилок:

В действительности, только пружинно-масляные и воздушно-масляные вилки обеспечивают эффективное гашение вибраций. Пружинно-эластомерные вилки, устанавливаемые на самых дешевых моделях, по сути, создают только видимость амортизации, на практике мало отличаясь от ригидных.

На что еще стоит обратить внимание при выборе вилки?

В идеале на переднем амортизаторе должен быть блокиратор хода: lockout – функция блокировки вилки, который позволит экономить энергию при подъемах в горку и на ровных участках пути. Управление блокировкой может быть расположено на самой вилке или вынесено на манетку на руле.

На пружинно-масляных вилках также есть preload – регулировка жесткости. В более дорогих моделях используется также rebound – регулировка отскока, т.е. скорости возврата вилки в исходное положение после сжатия для настройки под разные виды покрытия и характер езды. На асфальте желательно закручивать отскок, чтобы вас не начало раскачивать, а на грунтах ослаблять.

Хардтейл или двухподвес?

Что касается заднего амортизатора, то его наличие оправдано только на дорогих профессиональных велосипедах, предназначенных для поездок по бездорожью.

На дешевых моделях такая «опция» не выполняет свою гасящую функцию, а лишь усложняет процесс педалирования.

Если вы ищете не бюджетную модель, а хороший и надежный байк для кросс-кантри, дерта, олл-маунтина, мини-даунхилла, то какие нюансы необходимо учесть?

• Двухподвес при одинаковом навесном оборудовании всегда будет стоить дороже более чем на 20-30%, так как он сложнее в производстве конструкции рамы, и у него идет дополнительный компонент – задний амортизатор.
• На хардтейле вы сможете ехать почти всегда быстрее. В положении стоя, активно крутя педали, не нужно затрачивать лишнюю энергию на раскачивание подвески. Вся ваша энергия на хардтейле будет переходить сразу в скорость. В дорогих двухподвесных моделях существуют различные системы против раскачки, но все равно она всегда в какой-то мере остается.
• Двухподвес весит больше, и эта разница в весе может достигать от 1 до 6 кг. Его тяжелее переносить в машину или заносить на верхний этаж. Из-за большего веса байк будет медленнее катиться и сложнее поддаваться разгону.
• С другой стороны, двухподвес сильно выигрывает в комфорте. На хардтейле кататься по лесу или бездорожью однозначно жестче.

Тормоза

Здесь, в общем-то, выбор не так велик: ободные и дисковые, которые в свою очередь подразделяются на механические и гидравлические. Первые – самые простые, устанавливаются на бюджетных велосипедах и неплохо гасят скорость на чистой дороге. Но стоит ободам или колодкам загрязниться, как их эффективность сильно снижается. Их плюс – в цене: при необходимости расходные материалы и замена стоят копейки.

Дисковые тормоза гасят скорость за счет сжимания не обода, а специального тормозного диска. Поэтому такому типу практически не страшны загрязнения. Механические управляются при помощи тросика, как на ободных, а гидравлические – при помощи собственно гидравлической системы. Последние стоят существенно выше своих аналогов, но по свойствам уходят далеко вперед. Лучшие велосипеды оснащаются именно дисковой гидравликой.

Есть еще один аспект, на который стоит обратить внимание при выборе тормозной системы.

У хорошего велосипеда среднего класса есть регулировка досягаемости ручки тормоза, а у байка более высокого уровня – дополнительная регулировка свободного хода и точки контакта колодок. Регулировка досягаемости (положения ручки) позволяет уменьшить или увеличить расстояние от ручки тормоза до грипсы руля под длинные или короткие пальцы. Регулировка свободного хода влияет на величину хода ручки до момента начала торможения. Проще говоря, на то, как сильно вам приходится нажимать на тормоза до полной остановки. Некоторые велосипедисты предпочитают длинный ход, который позволяет медленно и плавно нажимать на ручки и мягко тормозить. В то время как другие любят короткий, который дает возможность резко и агрессивно тормозить буквально одним коротким нажатием.

Стоит упомянуть про модуляцию. Это характер зависимости усилия торможения от усилия, прикладываемого к рычагу тормоза. Система с хорошей модуляцией при легком нажатии на рычаг передает тормозам небольшую мощность, а по мере увеличения усилилия на ручке тормоза плавно наращивает мощность торможения. Тормозная система с плохой модуляцией может при незначительном изменении давления на рычаг многократно увеличить мощность торможения, что приведет к полной остановке велосипеда, заносу заднего колеса или блокировке переднего с последующим полетом через руль или потере управления. Как правило, тормозные системы на горных велосипедах прогулочного уровня обладают низкой модуляцией.

Также можно иметь в виду размеры ротора (тормозного диска) как показатель тормозного усилия (помните, что больше роторы = больше усилие торможения). Часто передний ротор устанавливают большего размера, чем задний, это немного уравнивает требуемое усилие на ручках переднего и заднего тормоза, т. к. заднее колесо обладает меньшим сцеплением с покрытием во время интенсивного торможения.

Полная информация о том, какие есть на современном велорынке тормоза, как они работают и какие у них особенности, в нашей подробной статье

Количество передач

Этот параметр напрямую влияет на то, как быстро велосипед будет развивать и поддерживать скорость, а также как легко им будет управлять при покорении холмов и гор. Когда-то оптимальным количеством скоростей для горного велобайка считалась 21 передача с тремя ведущими звездами системы. Сегодня такая навеска считается устаревшей и практически не производится, ее можно найти только на самых бюджетных моделях.

Что нужно знать о трансмиссии?

Существуют разные формулы трансмиссии:

Тройники, или трансмиссия 3х с тремя ведущими звездами системы

Долгое время оставались самым распространенным вариантом трансмиссии на горных велосипедах и до сих пор популярны, так как наиболее бюджетны. Среди них чаще всего в MTB-байках используется 24-х скоростная 3х8 и 27-ми скоростная 3х9.

MTB с трансмиссией 3х

Двойники, или трансмиссия 2х – с двумя ведущими звездами системы

Они все больше вытесняют тройники, так как обладают более оптимальным распределением передаточных чисел.

Шоссейные велосипеды с трансмиссией 2х

MTB с трансмиссией 2х

Одинарная система 1х – с одной ведущей звездой

Набирает все большую популярность в вариантах 1х11 и 1х12.

Шоссейные велосипеды BH bikes профессионального уровня c 11-ти скоростной трансмиссией 1х

MTB с трансмиссией 1х

Трансмиссия для MTB. Какую выбрать?

В последнее время наиболее прогрессивна для горного велосипеда трансмиссия с двумя звездами системы. В чем ее преимущество перед тройниками? Для подробного раскрытия этой темы потребуется отдельная статья, но если в двух словах, то диапазон и шаг передач современной трансмиссии 2×10 примерно тот же, что и у классической 3×9.

В классической трансмиссии на 9 скоростей с системой, в которой ведущие звезды 44-34-24, и кассета – с 12-14-16-18-21-24-28-32-36, получается много похожих сочетаний, при которых передачи дублируются. Фактически вы получаете не 27, а 21-у полноценную передачу.

Какое преимущество дает трансмиссия 2х?

• Снижается вес, так как убирается лишняя звезда системы.
• Уменьшается перекос цепи на крайних передачах. Вам не придется все время контролировать, чтобы цепь располагалась на передних и задних звездах в правильных сочетаниях и не оказывалась в самых крайних противоположных положениях спереди и сзади.
• На 2x трансмиссии передний переключатель придется использовать значительно (во много раз) реже. А ведь именно передний переключатель вызывает больше всего проблем при смене передач под нагрузкой, в то время как задний может работать в самых суровых условиях и не требует снижения усилия на педалях при переключении. Это, пожалуй, самое заметное преимущество, которое радикально повышает удобство использования.
• Снижается вероятность спадания цепи, которое иногда происходит при резком или незаблаговременном переключении передней передачи со средней звезды на малую на подъемах или на грязевых и каменистых участках.

Трансмиссия шоссейного велосипеда

У шоссейных велосипедов наиболее типичной считается трансмиссия 2х9, 2х10 или 2х11, при этом кассета имеет узкий диапазон и очень маленькие расстояния между передачами для удобства выбора идеального каденса. Но все чаще профессиональные модели шоссеров оснащаются системой с одной ведущей звездой. Ее несомненным достоинством является полное отсутствие переднего переключателя (и, соответственно, одной манетки и троса), а также всего одна звезда спереди. Это дает полную свободу и интуитивность в выборе передачи. Также ведущая звезда 1x трансмиссии обладает переменным профилем зубьев, которые надежно удерживают цепь на любых неровностях и практически исключают соскок цепи даже в самых жестких условиях.

Колеса

Колеса велосипеда имеют разный диаметр. На детских велосипедах стоят небольшие колеса от 10 до 18 дюймов, на подростковых – 20-24 дюйма.

На взрослых велосипедах 20» колеса ставят на BMX-байки. Иногда встречаются BMX- модели с 18”, 16”, 14” и даже 12 дюймовыми колесами.

Компактные и складные модели городских велосипедов оснащены 24-х дюймовыми колесами.

Байки для остальных дисциплин: шоссейные, MTB, гревелы, гибриды и пр. – выпускают с тремя размерами колес.

29” колёса

Найнеры на сегодняшний день могут считаться наиболее универсальными. Они обеспечивают максимальную плавность хода по небольшим неровностям покрытия за счет меньшего угла наезда, а значит, улучшают накат, на них легко подобрать резину для любых задач. Однако при прочих равных условиях они слегка тяжелее в динамике, чем другие размеры.

Все горные велосипеды в «Канте» с колесами 29”

26” колеса

С таких колёс начинался маунтинбайк. Они обладают максимальной динамикой и маневренностью, но, надо признать, что 26”, это, по сути – «уходящая натура», в новых коллекциях мировых производителей велосипедов их практически нет.

Все горные велосипеды в «Канте» с колесами 26”

27,5” – самый свежий стандарт

Появился позже остальных и сочетает в себе свойства 29” и 26”. Возможно, для многих – та самая «золотая середина». Накат лучше, чем у 26”, динамика лучше, чем у 29”. Несмотря на «молодость» стандарта, уже существует хороший выбор резины.

Все горные велосипеды в «Канте» с колесами 27,5”

Выбор велосипеда по росту

Существует очень простое правило, как подобрать велобайк по росту. Достаточно разместить его между ног, стоя на земле. Расстояние между рамой и промежностью должно составлять около 10 сантиметров. Это обеспечит безопасное спрыгивание в случае экстремальной ситуации.

Также можно воспользоваться таблицей выбора размера рамы в зависимости от вашего роста.

Ваш рост (см)	Размер рамы (дюймы)	Размер рамы (см)	Размер рамы (буквенный индекс)
130 — 145	13»	33	XS
135 — 155	14»	35,6	XS
145 — 160	15»	38,1	S
150 — 165	16»	40,6	S
156 — 170	17»	43,2	M
167 — 178	18»	45,7	M
172 — 180	19»	48,3	L
178 — 185	20»	50,8	L
180 — 190	21»	53,3	XL
185 — 195	22»	55,9	XL
190 — 200	23»	58,4	XXL
195 — 210	24»	61	XXL

Как видим, эта таблица неоднозначна, много пересекающихся размеров.

Если вы хотите определить размер рамы более точно, чем два предыдущих способа, то стоит измерить длину ноги с внутренней части бедра. Встаньте босиком ровно спиной к стене и измерьте расстояние в сантиметрах от пола до промежности. Полученную цифру в сантиметрах надо умножить на 0,57 и затем разделить на 2,54. Результат – это и есть размер вашей рамы в дюймах. Если на сайте указан размер рамы в виде буквенного индекса, то воспользуйтесь вышеприведённой таблицей.

Также стоит учитывать, что короткая рама более маневренная – это идеально для трюков, тогда как длинная больше подходит для продолжительных путешествий.

Выбрать правильный велосипед для ребенка не просто, а очень просто! Собрали в одной статье все советы – как лучше это сделать?

И в заключении.

Мы настоятельно рекомендуем всем велосипедистам кататься только и исключительно в велошлемах.

Стоит покупать шлемы зарекомендовавших себя велосипедных брендов, продукция которых проходит специализированные тесты: конструкция, угол обзора, амортизирующие свойства, свойства удерживающей системы, ремешок для подбородка. В результате эта продукция получает сертификат безопасности CE EN 1078 или CE EN 1077, наклейка с которым обязательно должна быть на шлеме, который вы покупаете. Иначе все усилия окажутся напрасными. Ведь задача шлема – защитить самое ценное, что у вас есть — вашу голову.

Все детские велошлемы в «Канте»

Выбирайте велосипед основательно, тогда вы сможете наслаждаться ездой, а не отмечать изъяны в пути, будь то велосоревнования, экстремальные спуски, велопутешествия или дорога на работу.

Мы очень рекомендуем покупать любые велосипеды только после личного визита в магазины «Канта». Однако, если вы уверены в модели, в том, что она вам на 100% подойдет, то тогда наш Интернет-магазин – к вашим услугам. При покупке через Интернет у нас возможны различные системы оплаты:

• наличными курьеру
• банковским переводом
• по карте
• с помощью рассрочки
• с помощью подарочного сертификата

Все подробности по разным формам оплаты

Если вы живете в городе, где нет наших магазинов, то это не препятствие для приобретения того, что вам необходимо. Просто, при оформлении покупки через наш Интернет-магазин, обратите внимание, что у нас есть доставка курьерами и транспортными компаниями

Также можно воспользоваться самовывозом, если вам так удобнее

Новости в ««Канте»:

Также рекомендуем вам полезные статьи по велотеме:

• Разбираемся с велотормозами. Какие подойдут лично вам?
• Велосипеды BH Bikes. Для тех, кто стремится быть первым!
• Как защитить глаза от солнца, холодного воздуха и грязи? Новинки очков Alpina сезона «Лето 2021»: технологии и бестселлеры
• Необходимые аксессуары для велосипеда
• Инструменты, которые должны быть у каждого велосипедиста
• Велоодежда в городе для разной погоды. Жара, ветер, холод, дождь, ночная езда
• Как выбрать шлем для горного велосипеда, all-mountain и эндуро
• Как уберечь себя от кражи велосипеда? Обзор велозамков Abus, BBB и Kryptonite
• Дети и велоспорт: когда начинать, с каких велосипедов, почему детям полезно кататься на великах?
• Как правильно выбрать детские велокресла? Модели для путешествий вместе с родителями
• Комфорт вне зависимости от условий. Обзор велоодежды BBB
• Обзор коллекции велошлемов и очков Alpina сезона 2021 г.
• Солнцезащитные очки Oakley®. История бренда и обзор коллекции сезона 2021
• Классический велотуризм или байкпакинг? Как правильно выбрать
• Как правильно выбрать велосипед для ребенка
• Планируете купить велорюкзак? Обзор лучших моделей в «Канте»

При покупке можно применить накопленные или приветственные бонусы на первую покупку. Для этого необходимо зарегистрироваться в новой бонусной программе «Канта» и получить приветственные бонусные рубли на свой счет только за регистрацию.

Автор: Ирина Морозова

как получить ОСАГО после переоформления машины на себя

При покупке автомобиля необходимо как можно скорее оформить ОСАГО, чтобы избежать штрафов и защитить свою ответственность. Если для нового автомобиля это сделать достаточно легко, то при покупке подержанной машины у вас могут возникнуть некоторые проблемы. О том, как правильно оформить ОСАГО в такой ситуации, вы узнаете далее.

Нюансы оформления ОСАГО при покупке подержанного автомобиля

При оформлении ОСАГО для автомобиля с пробегом необходимо обратить внимание на два основных пункта. Первый — наличие уже оформленной страховки у предыдущего владельца. Второй — соответствие машины требованиям для оформления страховки.

Если у предыдущего владельца авто есть действующий полис ОСАГО, то его необходимо расторгнуть сразу после продажи автомобиля. Только после этого вы сможете оформить новую страховку на свое имя. Согласно законам, на одно ТС может быть оформлен только один полис ОСАГО.

Если автомобиль продается по генеральной доверенности, то разрешается вписать нового водителя в старый полис. При его истечении вы сможете оформить новый на свое имя.

Также важно, чтобы автомобиль на момент покупки был в исправном состоянии. Помимо основных документов, вам понадобится диагностическая карта, полученная после последнего техосмотра. Вы можете запросить действующую карту у предыдущего владельца или пройти техосмотр сами.

Срок оформления страховки

Сроки оформления ОСАГО при покупке подержанной машины — такие же, как и в случае с новой. На получение полиса вам дается до 10 дней со дня оформления договора купли-продажи. Если вы не оформите полис в течение этого времени, то рискуете получить штраф.

Если вам требуется больше времени — например, на регистрацию, перегон машины в другой регион или прохождение техосмотра — то вы можете оформить временный полис. Он выдается на срок до 20 дней по упрощенной процедуре и стоит дешевле обычного. После проведения всех необходимых действий вы будете обязаны получить постоянный полис.

Какие документы нужны

Для оформления ОСАГО на подержанную машину вам потребуется стандартный пакет документов:

• Паспорт владельца ТС
• ПТС и СТС автомобиля
• Водительское удостоверение
• Диагностическая карта
• Если планируется вписать несколько водителей — копии их водительских удостоверений

При необходимости страховая компания может запросить и другие документы — например, договор купли-продажи. Полный список вы можете уточнить в ее службе поддержки. 

Сколько стоит застраховать подержанный автомобиль

Как и в случае с новым автомобилем, стоимость ОСАГО для подержанного автомобиля зависит от тех же факторов:

• Места прописки собственника
• Мощности двигателя
• Количества водителей — ограниченное или нет
• Возраста и стажа водителя — при неограниченном числе водителей вместо этого используется коэффициент 1,8
• Коэффициента бонус-малус (показатель безаварийного вождения)
• Класса транспортного средства
• И других условий

Рассчитать стоимость ОСАГО при покупке подержанного автомобиля вы можете с помощью онлайн-калькулятора. Достаточно указать в нем желаемые условия полиса, после чего сервис определит его стоимость в крупных страховых компаниях.

Можно ли переоформить ОСАГО вместе с автомобилем

Закон запрещает переоформлять ОСАГО на нового водителя. Он требует, чтобы старый договор был расторгнут, после чего был оформлен новый. Предыдущий владелец при этом получит компенсацию в зависимости от срока действия документа.

Для переоформления полиса предыдущий владелец должен будет обратиться в свою страховую компанию и заполнить заявление. К нему нужно будет приложить документы на автомобиль, водительское удостоверение, сам полис с договором и квитанцией и договор купли-продажи. Также ему потребуются паспорт и водительское удостоверение нового владельца.

После рассмотрения заявления и принятия положительного решения старый полис будет признан недействительным. Вы сможете оформить новый в любой страховой компании.

Компенсация неиспользованного полиса

После расторжения договора ОСАГО в связи с изменением собственника автомобиля старый владелец имеет право на возврат части уплаченной страховой премии. Компенсация рассчитывается, исходя из срока действия полиса на момент отказа от него. Из нее вычитается неустойка в 23% — в нее входят сборы страховщика и РСА.

Перечисление денег, в зависимости от выбранного способа, занимает до 14 рабочих дней. Если вы по какой-то причине не получили эту выплату — сразу же обратитесь в страховую компанию или потребуйте судебного разбирательства. Заранее подготовьте копии полиса и заявления — они послужат доказательством наличия обязательств страховщика перед вами.

Вопрос-ответ

Нужно ли оформлять новый полис при передаче другому человеку автомобиля по доверенности?

Оформлять новую страховку не обязательно — достаточно вписать нового водителя в полис. В электронный полис может быть вписано максимум пять водителей — если нужно указать больше человек, то вы можете оформить полис мультидрайв. Для вписания дополнительных водителей в бумажный полис необходимо обратиться в офис страховой компании.

Можно ли расторгнуть старый полис ОСАГО через интернет?

Нет — расторгнуть старый полис, даже оформленный онлайн, можно только в отделении. Закон пока не предусматривает проведения этой операции через интернет.

Когда старый договор ОСАГО при продаже автомобиля будет считаться недействительным?

Договор предыдущего владельца будет считаться недействительным только после подачи заявления на расторжения в установленной законом форме. Он не прекращает свое действие после заключения договора купли-продажи.

Заключение

Итак, чтобы оформить ОСАГО при покупке при покупке подержанного автомобиля, необходимо сначала расторгнуть договор предыдущего владельца и после этого оформить новый на свое имя. Помимо стандартных документов, вам потребуется диагностическая карта. Остальной порядок оформления полиса — такой же, как и при покупке новой машины.

Источники

Полина Гальченко

Контент-менеджер #ВЗО. Работает в проекте с 2019 года, до этого занималась фрилансом. Заполняет и обновляет информацию о размещенных на сайте предложениях банков, МФК и МКК. Разбирается в нюансах финансовых продуктов, внимательно изучает каждое предложение и умеет представлять информацию о них в удобном для пользователя виде.

[email protected]

(17 оценок, среднее: 4.7 из 5)

Как правильно покупать готовый бизнес

Иногда гораздо проще купить готовый бизнес, чем регистрировать новую компанию и развивать с нуля. У налаженного бизнеса есть преимущества, которые – при определенном стечении обстоятельств – могут стать и недостатками. Покупая готовый бизнес, вы получаете не только юрлицо с пакетом документов, но также имущество, помещение (или право аренды на него), связи с контрагентами, клиентов. Вместе со всем этим вы рискуете купить также его долги, проблемы и убытки, которые владелец будет всеми силами стараться скрыть, демонстрируя успехи своей компании. Никто не признается, что продает бизнес из-за проблем, продавец скорее сошлется на переезд или желание попробовать себя в другом деле. Как не купить кота в мешке?

Покупку любого бизнеса можно разделить на два этапа. Первый – это проверка компании, второй – структурирование сделки по приобретению долей участия в бизнесе.

1. Проверка бизнеса

Надо оценить не только активы, но и пассивы. Очевидные долги можно увидеть в балансе или выявить их через аудиторскую проверку (например, «забалансовые» обязательства типа поручительств по кредитам). Но обязательства могут возникнуть в будущем, хотя не отражены в балансе или бухгалтерской отчетности. Например, заключенные договоры могут предусматривать серьезные неустойки и штрафы, грозящие расходами в будущем. Кроме того, в договорах могут быть предусмотрены фактически кабальные условия для покупаемого бизнеса. Вариантов множество, поэтому все договоры должен проверить опытный юрист на предмет потенциальных или реальных рисков.

 Стоит поискать судебные дела, в которые вовлечена компания. Эти сведения доступны в базе данных арбитражных судов (arbitr.ru). Можно сделать запрос в платные базы данных или воспользоваться агрегаторами вроде Casebook. Не помешает зайти и на сайт службы судебных приставов и посмотреть, есть ли там информация об исполнительных производствах, касающаяся приобретаемой компании.

 Если у компании есть недвижимое имущество, стоит проверить историю его покупки. Многие считают, что, если недвижимость (или другой актив) приобрели более трех лет назад, никто не может оспорить сделку. На самом деле это не так – оснований для восстановления пропущенных сроков немало. И уж тем более обязательно нужно проверить историю, если сделка была менее трех лет назад. Для этого стоит изучить правоустанавливающие документы либо посмотреть историю сделки в интернете или в ЕГРП.

 Кроме ЕГРП есть еще несколько реестров, где можно отследить историю недвижимости, узнать о владельцах или обременении. Эти же данные можно найти, например, в Реестре сведений о деятельности юрлиц (ЕФРСДЮЛ). В этих базах можно запросить копии правоустанавливающих документов, если есть сомнения в подлинности сведений от контрагента. Но такую информацию может получить только собственник недвижимости, потому нужна доверенность от проверяемой компании.

 Пополнить знания о покупаемой недвижимости можно с помощью базы сведений по банкротствам. Вполне вероятно, что она была предметом судебных споров или проходила по делам о банкротстве. Информационно-аналитические системы – например, «СПАРК-Интерфакс» или Сasebook – позволяют проверить не только интересующую компанию, но и связанных с ней людей. К примеру, можно выявить фиктивность или реальность директора и учредителя бизнеса, особенно если они занимают подобные должности еще в десятке фирм. Можно узнать, какими еще компаниями руководят или ранее руководили гендиректор или учредитель. Нужно изучить историю этих компаний, чтобы понять стиль управления. Если они прошли через банкротства, имели большие долги и другие проблемы, стоит задуматься, не постигнет такая же участь другие активы этого учредителя.

 Обязательно проверить акции или доли в приобретаемой компании. Для этого надо запросить и изучить все протоколы общих собраний акционеров, советов директоров и прочих органов управления. Если корпоративные документы оформлены неправильно, есть риск, что сделки с акциями самой компании могут быть оспорены. Риск этот небольшой, если компания всегда принадлежала одному владельцу, но если собственников было несколько, он возрастает.

 Отдельно проверьте отношения собственника компании с арендодателями и историю арендных отношений. Насколько прочны позиции компании на тех площадях, где располагаются ее офисы или торговые помещения?

 Покупая компанию, вы приобретаете и ее компетенции, поэтому необходимо также проверить документы, регламентирующие трудовые отношения, и убедиться, что при смене собственников не возникнет никаких последствий для сотрудников.

Сделки по покупке бизнеса могут быть очень простыми, когда все 100% акций (долей) компании принадлежат одному или нескольким владельцам. Если же приобретается часть акций, а не вся компания, не стоит забывать о важных моментах.

 Необходимо педантично подойти к нюансам сделки, соблюсти все установленные законом нормы: например, уведомить других участников общества о сделке. Нужно удостовериться, что нет акционерного договора, который устанавливает особый порядок выхода владельцев из капитала или предоставляет преимущества в покупке доли другим владельцам.

 Закон устанавливает добровольные и обязательные (в зависимости от размера приобретаемого пакета) процедуры выкупа акций у миноритарных акционеров новым собственником крупного пакета акций. Эти положения относятся к публичным акционерным обществам, которых много в среднем бизнесе, а значит – они могут коснуться и будущего собственника таких компаний.

Покупка готового бизнеса часто требует больших усилий. Но если знать, на какие главные вопросы обратить внимание и где искать ответы, эти усилия закончатся успешной покупкой.

Автор – председатель правления СДМ-банка

Как купить существующий бизнес

Покупка бизнеса — важное решение, но когда вы нажимаете на спусковой крючок при покупке существующего бизнеса, вы получаете возможность стать предпринимателем, не открывая малый бизнес полностью с нуля. Ежегодно более 500 000 предприятий переходят из рук в руки, и ожидается, что в ближайшие несколько лет это число резко возрастет, поскольку миллионы бэби-бумеров начнут выходить на пенсию и продавать свой бизнес.

Покупка существующего бизнеса настолько популярна, потому что позволяет пропустить некоторые болевые точки и затраты, связанные с открытием нового бизнеса. Но путь от поиска бизнеса для продажи до заключения сделки может быть долгим и сложным.

Прежде чем вы начнете путь к покупке собственного бизнеса, узнайте все, что вам нужно знать, чтобы избежать угрызений совести покупателя. Наш список покупок для существующего бизнеса предоставит вам пошаговое руководство. Мы также расскажем о плюсах и минусах покупки бизнеса, когда вы еще только думаете об идее, и остановимся на том, как купить бизнес, когда вы будете готовы заключить сделку и получить ключи.

Покупка существующего контрольного списка для бизнеса

Если вы задумываетесь о покупке бизнеса, то очень важно убедиться, что вы выбрали правильный бизнес для себя. Самый простой способ добиться успеха — это купить бизнес, который вы хотите улучшить и вывести на новый уровень. Но одного энтузиазма недостаточно — опыт и знание того, какие вопросы следует задавать при покупке бизнеса, также важны при выборе.

Получите необходимое финансирование

Сравните детали нескольких предложений финансирования, чтобы быстрее получить финансирование.

Вот ваш контрольный список для покупки существующего бизнеса:

1. Определите, какой тип бизнеса вы хотите купить.

Сузьте свои увлечения, интересы, навыки и опыт. Вы будете счастливее, если купите малый бизнес, который соответствует тому, что вам уже нравится и в чем вы уже имеете некоторый опыт.

Например, если вы несколько лет работали поваром в ресторане, возможно, вы решили, что вы хотел бы иметь собственный ресторан. Или, может быть, вы долгое время работали в компании, которая сейчас работает на рынке.В таком случае, кто может лучше купить бизнес, чем тот, кто знает его так же хорошо, как вы?

Хотя вы, возможно, захотите купить бизнес только для финансовых целей — исходя из ожидаемой окупаемости инвестиций, — также важно соответствовать нематериальным целям бизнеса. В конце концов, чем больше вы осведомлены и знакомы с бизнес-моделью, продуктами или услугами, клиентами, отраслью и тенденциями, тем более инновационными и успешными будут ваши новые идеи.

2.Поиск компаний, которые выставлены на продажу

• Торговые онлайн-площадки для бизнеса, такие как bizbuysell.com, крупнейший сайт такого рода с более чем 45 000 активных списков.

• Доска объявлений категории «Бизнес на продажу».

• Спросите людей в вашей сети владельцев малого бизнеса.

• Посещение встреч или отраслевых конференций, чтобы спросить других профессионалов своего дела.

• Работа с бизнес-брокером.

Бизнес-брокеры юридически представляют продавца, поэтому вы должны быть осторожны, сообщая им определенную информацию (например, насколько далеко вы готовы зайти в переговорах). Тем не менее, брокер может помочь вам понять, какой бизнес вам нужен, предварительно отобрать бизнес, чтобы исключить все несостоятельные компании, вести переговоры вежливо и грамотно и помочь вам со всеми необходимыми документами. Брокеры действительно получают комиссию, когда происходит продажа, но обычно ее платит продавец.

3. Понять, почему существующий бизнес выставлен на продажу

Есть множество причин, по которым владелец бизнеса может выставить свой бизнес на продажу, включая такие простые вещи, как безобидный образ жизни, например, выход на пенсию. Или может быть более тревожная причина, например, фундаментальная проблема с бизнесом. Если вы собираетесь купить бизнес, вам нужно точно знать, почему компании, которые вы рассматриваете, больше не работают на своих нынешних владельцев.

Вам следует спросить нынешних владельцев, с какими проблемами они столкнулись, что они сделали, чтобы попытаться решить эти проблемы, и как эти попытки увенчались успехом.Во время каждого разговора с текущим владельцем вы должны спрашивать себя: «Есть ли у меня то, что нужно для решения этих проблем с помощью других или лучших решений?»

• Плохо продуманный бизнес-план (просто нет рынка для продукта или услуги).

• Конкуренты, которые далеко впереди.

• Трудности с инвентаризацией (стоимость производства слишком высока, низкое качество теряет бизнес-клиентов, затруднено хранение, отсутствует баланс спроса и предложения и т. Д.)).

• Неисправное оборудование (устаревшее и слишком дорогое в обновлении).

Убедитесь, что вы знаете как можно больше об успехах, неудачах, проблемах и будущих возможностях существующего бизнеса. Помимо разговора с владельцем об этих проблемах, также поговорите с существующими клиентами, имеющимися сотрудниками, местными жителями, соседними предприятиями и т. Д. Они дадут вам честное представление о том, как обстоят дела в бизнесе, без предвзятости продавца, пытающегося убедить вас купить.

4. Определитесь с бизнесом, который соответствует вашему бюджету, целям и ресурсам

До сих пор вы, возможно, рассматривали несколько разных предприятий, но теперь пришло время отточить лучший вариант. Лучший вариант — это бизнес, который соответствует вашему бюджету, целям и ресурсам.

Расчет идеального размера, местоположения, продаж, персонала и т. Д. Для вашего предполагаемого бизнеса — важный шаг в вашем плане покупки бизнеса, так как он даст вам шкалу, о которой следует помнить, когда вы будете делать покупки.Выясните, насколько вы в идеале хотите изменить бизнес, и оцените, сколько это будет вам стоить.

Деньги — это не единственное, что вы будете тратить. Обратите внимание на время и силы, которые вы планируете инвестировать, чтобы сделать бизнес своим. Некоторые менеджеры предпочитают всегда быть «на связи» со своими сотрудниками, в то время как другие предпочитают делегировать полномочия и однажды владеть несколькими предприятиями.

Объем ресурсов, которые вам нужно будет инвестировать, в значительной степени зависит от людей и процессов, которые уже существуют, а также от вашего опыта в отрасли.Например, если вы покупаете технологическую компанию, но не обладаете техническими знаниями, вам нужно будет потратить время на изучение принципов или найм людей, у которых есть опыт.

5. Проявите должную осмотрительность

Комплексная проверка — это процесс сбора как можно большего количества информации и разведданных перед покупкой бизнеса, и это важный шаг на вашем пути к тому, чтобы стать владельцем бизнеса. В течение этого периода вам следует поработать с бухгалтером и юристом, чтобы убедиться, что у вас есть вся информация, необходимая для продвижения вперед.

Как покупатель, вы должны иметь на своей стороне хорошего бухгалтера, который проверяет финансовые показатели бизнеса. Также полезно иметь хорошего бизнес-юриста, который будет представлять вас на переговорах и помогать вам понять, как будет структурирована сделка.

Прежде чем вы сможете приступить к комплексной проверке, продавец, скорее всего, попросит подписать соглашение о конфиденциальности или о неразглашении. Подписываясь, вы соглашаетесь не разглашать какую-либо конфиденциальную информацию о бизнесе, которая была обнаружена в ходе процедуры комплексной проверки. Это защитит продавца в случае, если вы решите, что покупка бизнеса не для вас после просмотра всех документов.

Существует множество деловых документов, файлов, соглашений и заявлений, которые вы хотите собрать и проанализировать, в идеале с помощью юриста и бухгалтера. Вот некоторые из необходимых документов при проведении комплексной проверки в процессе рассмотрения вопроса о покупке бизнеса:

Бизнес-лицензии и разрешения

Прежде всего необходимо убедиться, что бизнес, на который вы смотрите, имеет все необходимые бизнес-лицензии и разрешения.Если вы покупаете бизнес, вы хотите убедиться, что текущий владелец не нарушил местные законы о лицензировании бизнеса. Предприятиям в определенных отраслях, в частности, в сфере с жестким регулированием, таких как общественное питание и уход за детьми, необходимо действующее разрешение, чтобы оставаться открытым.

Организационные документы и свидетельство о хорошей репутации

Если бизнес, который вы покупаете, является индивидуальным предпринимателем или партнерством, официальных «учредительных» документов может не быть. Тем не менее, зарегистрированное юридическое лицо, такое как ООО или корпорация, будет иметь организационные документы в архиве государства.Для ООО это устав организации. Для корпорации это учредительный договор.

Государственный секретарь в вашем штате также должен иметь возможность предъявить свидетельство о хорошей репутации для бизнеса, который вы хотите купить. Это подтверждает, что бизнесу разрешено работать в штате.

Законы о зонировании

Ознакомьтесь с местными законами о зонировании, чтобы убедиться, что вы покупаете бизнес, который не нарушает никаких ограничений.В то время как в некоторых населенных пунктах разрешено смешанное коммерческое и жилое зонирование, в других действуют жесткие ограничения на размещение предприятий. Это особенно касается таких предприятий, как бары и ночные клубы, которые могут быть нежелательными в жилом районе.

Экологические нормы

Было ли это предприятие тайно сбрасывать химикаты в близлежащий резервуар или нарушать другие законы по охране окружающей среды? Убедитесь, что вы получили твердый отрицательный ответ, прежде чем переходить к покупке бизнеса. Еще раз проверьте, соблюдает ли эта компания все местные экологические нормы для малого бизнеса.

Письмо о намерениях

По мере того, как вы продвигаетесь к покупке бизнеса, продавец выдает покупателю письмо о намерениях, или LOI, когда обе стороны согласовали ценовую категорию и о том, какие бизнес-активы и обязательства будут включены в сделку. Ценовое предложение вместе с условиями продажи бизнеса должно быть включено в LOI продавца.

LOI указывает продавцу, что он серьезно настроен довести сделку до конца. Получив его, вы можете чувствовать себя более комфортно, продвигаясь вперед, выполнив оставшуюся часть должной осмотрительности.

Контракты и аренда

Половина удовольствия от решения о покупке бизнеса — это все, с чем оно связано. Независимо от того, означает ли это аренда помещения, оборудования или чего-то еще, вы должны убедиться, что арендодатель согласен передать эти юридические документы на ваше имя. В противном случае вам придется заключить новый договор аренды, что может значительно увеличить ваши расходы.

Вы также захотите просмотреть все невыполненные соглашения, которые владелец имеет с поставщиками или клиентами. Это может быть очень показательно. Например, если в вашем обзоре указано, что 90% дохода компании поступает от одного клиента, вам следует дважды подумать, прежде чем покупать. Если этот клиент расстанется с бизнесом, это может серьезно подорвать его потенциал.

Финансовые показатели предприятия

Перед покупкой бизнеса обязательно изучите его финансовые показатели за последние несколько лет, в том числе:

• Записи о продажах и дебиторская задолженность.

Перепроверьте, прошли ли налоговые декларации и финансовая отчетность проверку сертифицированным бухгалтером; не принимайте финансовую отчетность от самих продавцов.

Используйте финансовые показатели бизнеса как возможность проанализировать поток доходов. Приобретаемый вами бизнес еще не обязательно должен быть прибыльным (особенно если это молодой бизнес), но должен быть четкий путь к прибыльности.

Будьте в курсе, будут ли долги и обязательства предприятия включены в сделку, и с осторожностью относитесь к ним.Например, если некоторая непогашенная дебиторская задолженность, с которой имел дело бывший владелец, слишком устарела — например, 90 дней или более — тогда вам будет довольно сложно взыскать ее. Возможно, вам лучше попросить продавца застраховать их или связаться с самими покупателями.

Организационная схема

Если вы покупаете бизнес с сотрудниками, убедитесь, что вы понимаете, как они ранжируются и соотносятся друг с другом, запросив организационную схему бизнеса. Это также должно включать данные о компенсациях, методах и процессах управления, планах выплат, страховании и отпусках.

Состояние запасов, оборудования, мебели и здания

Обязательно критически проанализируйте эти аспекты бизнеса, поскольку их ценность напрямую влияет на стоимость бизнеса. Вам нужно проверить:

• Насколько он продаваем, как с точки зрения жизнеспособности рынка, так и его состояния.

• Как быстро и за сколько каждый тип инвентаря был продан в прошлом.

• Текущее состояние оборудования и мебели по сравнению с его первоначальной продажной ценой.

• В хорошем ли состоянии или нуждается в ремонте.

• Будет ли мебель вам полезна, или вам нужно будет ее заменить для работы или по эстетическим соображениям.

• Если вам нужно будет внести большие изменения в здание.

• И другие подобные вопросы.

Такие сайты, как whayne.com, можно использовать для поиска оборудования и получения оценок цен.

Другие важные документы

Этот список документов содержит много информации о компании, но, вероятно, вы захотите изучить и другие.Ваш адвокат или бухгалтер должен иметь возможность определить дополнительные документы, относящиеся к интересующему вас бизнесу.

Например, попросите продавца предоставить документы на собственность, список оборудования / активов, активы бренда для рекламных материалов, отчет об активах интеллектуальной собственности. , страховое покрытие, политика и контракты с сотрудниками, информация о регистрации и списки клиентов.

По завершении комплексной проверки вам нужно будет принять окончательное решение о том, подходит ли вам покупка бизнеса.Если вы решите пойти дальше, договор купли-продажи — это то, что связывает все воедино.

В соглашении будет указана окончательная цена покупки и все, что вы покупаете, в том числе:

• Материальные активы (инвентарь, оборудование, мебель, здание).

• Нематериальные активы (гудвил, стоимость бренда и т. Д.).

• Интеллектуальная собственность (патенты, авторские права и т. Д.).

Попросите юриста помочь вам составить этот документ или, по крайней мере, внимательно его просмотреть, прежде чем подписывать.

6. Оцените стоимость бизнеса, используя прибыль, активы или рыночный подход.

Именно здесь многие сделки разваливаются, потому что покупатели и продавцы часто придают очень разные ценности одному и тому же бизнесу, и на стоимость бизнеса влияют несколько факторов. .

Покупатели и продавцы обычно используют какую-то модель ценообразования, чтобы получить приблизительное число и провести переговоры. Во время этого процесса может быть очень полезно вызвать независимого специалиста по оценке бизнеса для объективного определения стоимости.Услуги по оценке, которые можно найти в Интернете или из уст в уста, стоят от 3000 до 5000 долларов, но они могут сэкономить вам еще тысячи долларов в долгосрочной перспективе, дав хорошую оценку.

Независимо от того, делаете ли вы это самостоятельно или нанимаете кого-то, полезно иметь некоторые знания о различных методах оценки бизнеса. Чтобы получить некоторое представление, мы поговорили с Майком Билби, CPA и сертифицированным аналитиком по оценке в Concannon Miller.

Билби сказал, что малые предприятия должны понимать три основных подхода к оценке существующей компании, когда они рассматривают вопрос о том, как купить бизнес:

Подход к прибыли

Лучше всего использовать для: покупки существующих предприятий, которые уже приносят прибыль или имеют положительный прогноз заработка.

Подход, основанный на прибылях, оценивает бизнес на основе его исторической, текущей и прогнозируемой прибыли. Конкретные методы, с которыми вы можете столкнуться, подпадающие под этот подход, включают метод капитализированной прибыли и метод дисконтированного денежного потока.

Для предприятий с историей относительно стабильной прибыли эту историю можно использовать для прогнозирования будущих доходов и оценки бизнеса. Даже если бизнес еще не принес прибыль, модели прибыли можно использовать, чтобы предсказать, сколько бизнес может заработать в будущем.Недостатком подхода к доходам является то, что он основан на прогнозе будущих доходов, который может быть неточным.

Подход к активам

Лучше всего использовать для: покупки капиталоемких предприятий, таких как производственные и транспортные предприятия, а также предприятий, которые еще не являются прибыльными.

Метод активов измеряет стоимость материальных и нематериальных активов бизнеса за вычетом долгов и обязательств. Материальные активы включают такие вещи, как оборудование и недвижимость, а нематериальные активы включают такие вещи, как патенты, товарные знаки и программное обеспечение.Подход, основанный на активах, учитывает текущую справедливую рыночную стоимость активов предприятия, а также будущую прибыль от инвестиций, которую владелец может получить от этих активов.

Рыночный подход

Лучше всего использовать для: учета местных факторов или подтверждения цены, полученной на основе одного из двух других подходов.

Рыночный подход измеряет стоимость бизнеса на основе того, за сколько сопоставимые предприятия были проданы. Это хороший способ получить приблизительную оценку стоимости бизнеса и учесть местные факторы, которые могут упустить другие подходы, например расположение компании в определенном районе.

Может показаться странным, что все эти подходы прямо у вас в голове, но суть каждого из них состоит в том, чтобы оценить текущее финансовое состояние бизнеса, а также потенциал его роста. На самом деле, говорит Билби, ни один из этих методов не существует изолированно. Все три этих подхода можно использовать для получения справедливой цены для бизнеса, и окончательная цена всегда будет такой, с которой согласны и покупатель, и продавец.

7. Обеспечьте капитал для совершения покупки

Как только вы и продавец договоритесь о количестве, следующим шагом в покупке бизнеса будет получение денег.Есть несколько разных способов накопления капитала, необходимого для покупки бизнеса: одни предназначены для покупки существующего бизнеса, другие — довольно стандартны.

Вот некоторые из способов финансирования приобретения бизнеса:

Использование личных или семейных денег

Если вы в состоянии покрыть расходы на покупку существующего бизнеса, это всегда вариант. Это более вероятно, если вы покупаете малый бизнес, а не сеть. Конечно, вам следует проконсультироваться со своим бухгалтером, прежде чем вносить крупную единовременную выплату из собственных средств.Кроме того, убедитесь, что вы не тратите все свои деньги на покупку бизнеса, потому что для ведения бизнеса тоже нужен капитал.

Многие предприятия также финансируются за счет денег, взятых взаймы у семьи. Если вы пойдете по этому пути, вы должны понимать налоговые последствия для подарков и семейных ссуд. Убедитесь, что вы и член вашей семьи зарегистрировали обмен денег в письменной форме и соблюдаете правила IRS для семейных ссуд.

Финансирование продавца

Некоторые продавцы соглашаются держать вексель или принимать поэтапные платежи — что-то вроде кредитора. Таким образом, они получают гарантированный доход на ближайшие месяцы (или годы, в зависимости от вашего плана).

Существуют правила в отношении финансирования продавца, особенно если вы планируете использовать и другую форму долгового финансирования. Например, продавцы должны находиться в режиме ожидания, если вы также получаете ссуду SBA, то есть они должны согласиться с тем, что они не будут возвращены, пока вы не выплатите ссуду SBA.

Некоторые продавцы также могут пожелать обменять некоторые активы, например, мебель, которую они действительно любили, или служебный автомобиль по более низкой цене.

Станьте партнером

Обратившись к партнерству вместо покупки бизнеса в одиночку, вы можете разделить платежи, которые вы будете делать, по-прежнему владея этой компанией.

Использование партнера при покупке бизнеса полезно не только для сокращения расходов: вы также можете привлечь кого-то с более конкретным опытом или другим набором навыков. Только не забудьте составить договор о партнерстве, чтобы совместное владение не доставляло никаких проблем.

Продавайте акции сотрудникам

Продавая акции компании своим сотрудникам, вы можете получить большую скидку — по некоторым параметрам она составляет 50% или даже 90% от стоимости бизнеса.Вы, вероятно, захотите продать акции без права голоса, если это возможно, чтобы сохранить за собой право собственности на бизнес. Чтобы выпустить акции, вам необходимо организовать бизнес (или реорганизовать его) как корпорацию S или корпорацию C.

Начните с лизинга бизнеса

Возможно, вы сможете сдать бизнес в аренду, а не покупать его напрямую — с возможностью сделать крупную покупку в будущем, как только вы сможете себе это позволить.

Понятно, что не все продавцы будут открыты для этого варианта, поскольку они, скорее всего, захотят вымыть руки и уйти с продажи.Однако, если вам будет удобнее заниматься лизингом — даже если в конечном итоге это может стоить больше денег — вы можете также спросить.

Долговое финансирование

Покупка бизнеса предоставит вам массу документов, с которыми можно обратиться в банк или альтернативный кредитор для получения финансирования: финансовая история, налоговые декларации, учетные записи сотрудников, анализ денежных потоков, оценка запасов и оборудования и многое другое. Такое обилие данных делает приобретение бизнеса хорошим кандидатом для получения ссуд, потому что кредиторы не работают с рискованным чистым листом.

Если вы ищете ссуду для малого бизнеса, вот несколько потенциальных вариантов финансирования, которые могут помочь в покупке бизнеса:

Получить ссуду на приобретение бизнеса обычно проще, потому что у кредитора есть история, которую нужно оценить. Но, как и в случае с любым бизнес-ссудой, кредиторы будут тщательно проверять все следующее:

• Личный кредитный рейтинг заемщика.

Для срочных ссуд и ссуд SBA, когда вы покупаете бизнес, банки обычно требуют, чтобы покупатели вносили авансовый платеж от 20% до 25% по ссудам на приобретение.Однако недавно SBA внесло некоторые изменения, которые облегчают покупателям получение ссуд SBA 7 (a) для покупки бизнеса. Теперь SBA требует, чтобы покупатель вложил только 10%, и только половина этой суммы (5%) должна поступить из собственных денежных средств покупателя. Остальное может быть получено в виде примечания продавца, если продавец согласен находиться в режиме полного ожидания, то есть продавец не получит возмещение по его примечанию до тех пор, пока не будет произведена оплата банку.

При получении ссуды на приобретение бизнеса, чтобы помочь с покупкой бизнеса, вам также необходимо будет предоставить официальную оценку бизнеса (как мы обсуждали ранее), объяснить свой соответствующий опыт, предложить обновленный бизнес-план и показать финансовые прогнозы для бизнес под вашим командованием.Короче говоря, вы хотите рассказать историю о том, как вы улучшите свой бизнес.

8. Завершите сделку с соответствующими документами

Последним шагом в нашей покупке существующего контрольного списка для бизнеса является закрытие сделки.

Когда вы, наконец, нашли нужный бизнес, выполнили комплексную проверку, согласовали справедливую цену и собрали необходимый вам капитал, убедитесь, что у вас (или у брокера) есть все эти документы, примечания и соглашения. официально купить бизнес:

Купчая

При покупке существующего бизнеса этот документ будет подтверждать фактическую продажу бизнеса, официально передавая право собственности на активы бизнеса от продавца к вам.

Скорректированная закупочная цена

Это окончательный подсчет стоимости вашей покупки, включая все пропорциональные расходы, такие как аренда, коммунальные услуги и инвентарь.

Аренда

Если вы берете бизнес в аренду, убедитесь, что ваш будущий арендодатель в курсе. С другой стороны, если вы ведете переговоры о новом договоре аренды, убедитесь, что все понимают его условия.

Документация на автомобиль

Есть ли у вашего предприятия какие-либо транспортные средства? Если это так, возможно, вам придется передать право собственности местному DMV — убедитесь, что к моменту продажи заполнены правильные формы.

Патенты, товарные знаки и авторские права

Аналогичным образом, при покупке существующего бизнеса все патенты, товарные знаки и авторские права могут потребовать передачи определенных форм вам, новому владельцу.

Оформление франчайзинговых документов

Соглашение об отказе от конкуренции

Это стандартная практика — и в целом хорошая идея — просить бывшего владельца об отказе от участия в конкурсе. Таким образом, предыдущий владелец не откроет конкурирующий магазин прямо через дорогу.

Консультации / трудовой договор

Этот документ должен быть составлен в случае, если продавец остается в качестве наемного работника. Обязательно заполните это соглашение, если это так.

Отчет о приобретении активов

В форме 8594 IRS будет указан список приобретенных вами активов с указанием суммы. Этот документ очень важен в контрольном списке «покупка существующего бизнеса» для ваших налоговых деклараций, поэтому не забывайте его.

Законы об оптовых продажах

Законы о оптовых продажах связаны с продажей коммерческих запасов и предназначены для предотвращения уклонения владельцев бизнеса от кредиторов путем передачи права собственности на бизнес кому-то другому.Для этого потенциальные покупатели обычно должны уведомить местный налоговый или финансовый орган о предстоящей продаже.

И это все, что вам нужно знать о том, как покупать малый бизнес. Но одно дело знать, как это сделать, а другое — знать, зачем вы это делаете. Итак, давайте поговорим о причинах покупки бизнеса.

Причины для покупки бизнеса

Покупка бизнеса похожа на покупку дома. Хотя некоторым людям нравится история и характер, присущие старому дому, другим не нравится багаж, который может вместить старый дом, и они предпочитают что-то под ключ.Точно так же есть много преимуществ, когда вы покупаете бизнес, который уже существует какое-то время, но есть и недостатки.

Плюсы покупки бизнеса

Проверенная бизнес-концепция

При запуске нового бизнеса большая часть вашего времени будет потрачена на этап планирования. Вам нужно будет написать бизнес-план и выяснить, как воплотить его в жизнь.

Но когда вы покупаете уже работающий бизнес, у вас, как правило, все это есть:

• Здание или офисное помещение.

• Установленный бренд и фирменный стиль бизнеса (хотите ли вы его изменить или нет, люди это знают).

• База поставщиков и поставщиков, а также производственные ресурсы.

• Существующие сотрудники, которые могут поделиться своими знаниями и опытом.

• Процессы и политики управления.

• Понимание вашей конкуренции и рынка.

Конечно, каждая из этих вещей может быть не в хорошем состоянии, и бизнес может еще не приносить прибыль.Однако покупка существующего бизнеса означает, что у него уже есть некоторая структура, которая заранее сэкономит ваше время, позволяя быстро увидеть, что вам нужно, чтобы сосредоточиться. В частности, если вы тестируете новый рынок или входите в отрасль, в которой у вас нет большого опыта, преодоление сложной фазы запуска может быть огромным преимуществом.

Более низкие эксплуатационные расходы

Одним из основных преимуществ покупки бизнеса является снижение эксплуатационных расходов. Например, начальные затраты на совершенно новый ресторан могут достигать 450 000 долларов на начальные поставки, еду и напитки, вывески и индивидуальный дизайн кухни.С существующим бизнесом ваши начальные эксплуатационные расходы ниже, потому что — если ваше приобретение не является довольно нетипичным — многие части бизнеса уже созданы и готовы к работе, как только вы возьмете у руля.

Вам не нужно тратить большую часть своего бюджета на найм сотрудников, разработку маркетинговых стратегий или создание клиентской базы, потому что это связано с транзакцией. Вместо этого вы можете вложить больше денег в расширение бизнеса и адаптацию его к вашему видению.

Легче получить финансирование

Хотя переход на покупку бизнеса не всегда безопасен, кредиторы и инвесторы считают его менее рискованным, чем создание новой компании.Это связано с тем, что существует история финансовых результатов, которую кредитор или инвестор может использовать для оценки эффективности бизнеса на сегодняшний день и прогнозирования будущих результатов. Кроме того, существуют данные о положении компании на рынке, конкурентах, узнаваемости бренда и клиентской базе.

Все это повышает шансы инвесторов вкладывать средства в бизнес и позволяет кредиторам более комфортно предоставлять вам ссуду на приобретение бизнеса. Текущие владельцы могут даже участвовать в финансировании передачи права собственности, предоставив вам ссуду.

Интеллектуальная собственность на столе

Если ваша будущая компания запатентовала свою продукцию или имеет защищенный авторским правом слоган или логотип с товарным знаком, который привлекает клиентов, то ценность интеллектуальной собственности, вероятно, перейдет к вам при приобретении . Это означает, что когда вы покупаете бизнес, вы иногда покупаете больше, чем может видеть глаз.

Этого не происходит при каждом приобретении бизнеса, но это может иметь решающее значение, если вы имеете дело с чем-то, что, по вашему мнению, может быть расширено еще больше.Что, если превратить этот небольшой бизнес в национальную франшизу? Внезапно этот патент и авторское право становятся намного более ценными. Патенты, авторские права и товарные знаки часто включаются в продажи компаний-разработчиков программного обеспечения, технологических предприятий и творческих предприятий (например, музыки, дизайна и искусства).

Минусы покупки бизнеса

Более высокие предварительные закупочные расходы

Купив существующий бизнес, вы сможете сэкономить на эксплуатационных расходах, таких как инвентарь и оборудование.Однако вы, вероятно, столкнетесь с довольно значительными закупочными расходами. Фактически, эти затраты на закупку могут быть больше, чем вам потребуется, чтобы начать новый бизнес.

Это потому, что, помимо очевидных активов, вы также покупаете в собственность следующие:

• Дизайнерские работы, от логотипа до интерьера магазина.

• Бизнес-концепция и план.

• Время, усилия и деньги, потраченные на тестирование продуктов.

• Уточненные процессы, процедуры и политики.

• Поток дохода (если бизнес уже прибыльный).

• Интеллектуальная собственность, например авторские права, патенты и товарные знаки.

Все эти предметы будут предметом переговоров между покупателем и продавцом и будут учитываться в окончательной цене покупки при покупке существующего бизнеса.

Незнание деталей

Если вы покупаете бизнес, который не начинали, вы, по понятным причинам, будете немного менее знакомы с его внутренней работой и деталями его продуктов, процессов, сотрудников и финансов, чем если бы вы сами построили бизнес.Это может быть препятствием, особенно когда вы только начинаете. Это особенно верно, если вы входите в отрасль, в которой у вас нет опыта. Вам нужно будет потратить много времени на изучение канатов и подготовиться к тому, что кривая обучения будет крутой.

Риск скрытой проблемы

Как потенциальный покупатель бизнеса вы пройдете довольно интенсивный процесс комплексной проверки, в ходе которого вы собираете информацию о компании и текущем владельце. Но независимо от того, сколько информации вы обнаружите, вы всегда рискуете заняться проблемой, о которой вы не знаете или которая хуже, чем казалось.Например, может быть повреждено оборудование или торговая марка может иметь плохую репутацию. Как только вы покупаете бизнес, вы покупаете эти выпуски, нравится вам это или нет.

15 лучших вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Прежде чем делать предложение о доме, вы должны быть абсолютно уверены, что он «тот». Но с таким большим количеством вариантов, как найти идеальную пару?

Поиск подходящего дома требует исследования, поэтому вам нужно будет задавать правильные вопросы. Таким образом, вы будете знать, что делаете конкурентное предложение на дом, который можете себе позволить — и который отвечает вашим долгосрочным потребностям.

Чтобы избавиться от грязи из бриллиантов, вот 15 вопросов, которые нужно задать при покупке дома.

1. Каков мой общий бюджет?
2. Находится ли дом в зоне затопления или подвержен ли он другим стихийным бедствиям?
3. Почему уходит продавец?
4. Что входит в распродажу?
5. Были ли какие-либо дополнения или капитальный ремонт?
6. Сколько лет крыше?
7. Сколько лет оборудованию и основным системам?
8. Как долго дом находится на рынке?
9. По какой цене были проданы дома по соседству?
10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?
11. Какова история прошлых страховых случаев?
12. Какие соседи?
13. Как район?
14. Есть проблемы с домом?
15. Сколько я заплачу в связи с заключительными расходами?

1.Какой у меня общий бюджет?

Было бы напрасной тратой времени начинать смотреть на дома, не понимая, сколько дома вы можете себе позволить. Помимо продажной цены, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, взносы ассоциации домовладельцев, текущее обслуживание дома и любые ремонтные работы, которые вы хотите сделать.

«Со всеми другими дополнительными расходами, связанными с домовладением, такими как ремонт и сборы ассоциации домовладельцев, вы можете не увидеть финансовых выгод в течение нескольких лет», — говорит Венди Мейс, риэлтор из Berkshire Hathaway HomeServices California Properties в Чула-Виста, Калифорния.

Если вы хотите, чтобы ваше предложение было принято, важно показать продавцу, что у вас есть финансовые возможности для покупки его дома. Это означает получение предварительного одобрения на ипотеку.

«Это не только дает покупателю представление о том, что он может себе позволить, но и дает риэлтору уверенность в том, что он показывает квалифицированному покупателю дом», — говорит Джои Сампага, риэлтор из Keller Williams Legacy One в Фениксе. «Это показывает, что вы не теряете время продавца зря».

2. Находится ли дом в зоне затопления или подвержен ли он другим стихийным бедствиям?

Для собственности, находящейся в зоне затопления или другого стихийного бедствия, может потребоваться дополнительное страхование.Например, дома, расположенные в выделенной на федеральном уровне зоне повышенного риска наводнений, требуют страхования от наводнений. (Узнайте, находится ли недвижимость в зоне повышенного риска наводнения, используя сервис FEMA Flood Map Service.)

Аналогичным образом, если вы покупаете дом в Калифорнии, где землетрясения являются обычным явлением, вам может потребоваться страховка от землетрясения. Еще один совет: убедитесь, что вы приобрели достаточно страховки домовладельцев, чтобы покрыть расходы на полную реконструкцию дома в случае его разрушения. Если вы недостаточно застрахованы, вам, возможно, придется оплачивать огромные счета за ремонт или перестройку дома в случае серьезной катастрофы.

3. Почему уходит продавец?

Понимание того, почему продавец переезжает — из-за сокращения штата, переезда на работу или в результате важного жизненного события — может помочь вам понять, насколько он мотивирован при ведении переговоров. Агент хорошего покупателя постарается выяснить для вас эту информацию и оценить, насколько гибким (или нет) может быть продавец во время переговоров. Мотивированный продавец, которому нужно быстро переехать или чей дом уже давно выставлен на продажу, с большей вероятностью будет работать с вами, чем тот, кто не спешит переезжать.

4. Что входит в распродажу?

Все, что считается приспособлением, обычно включается при покупке дома — например, шкафы, смесители и оконные жалюзи. Однако могут быть предметы, которые, по вашему мнению, включены в дом, но на самом деле их нет. Это зависит от законов вашего штата. В описании объявления должны быть указаны все исключения, которые не включены продавцом, но это не всегда так.

Обязательно спросите в своем предложении, что входит (а что нет) в дом.Вы действительно хотите стиральную машину с сушилкой или тот холодильник из нержавеющей стали? Спросите, будет ли продавец использовать эти предметы в сделке.

5. Были ли пристройки или капитальный ремонт?

В некоторых случаях записи собственности и описания объектов не всегда совпадают. В доме может быть четыре спальни, но одна из этих комнат может быть несоответствующей пристройкой, которая не соответствует местным строительным нормам. Узнайте, какой капитальный ремонт или реконструкция проделал продавец с момента владения домом, и запросите оригинальные гарантии производителя на любые приборы или системы, если они были заменены.Знание истории улучшений дома может помочь вам лучше оценить его состояние и понять запрашиваемую цену продавца.

6. Сколько лет крыше?

Скажем прямо: крыши нужны и дороги. Если крыша дома подошла к концу и вам придется заменить ее вскоре после въезда, вы потеряете тысячи долларов. Ой. Если на крыше есть повреждения, ваш кредитор может потребовать ремонта, чтобы одобрить ваш кредит. Другими словами, если в описании объявления не указан возраст крыши, обязательно узнайте об этом как можно скорее, чтобы избежать дорогостоящей головной боли в дальнейшем.

7. Сколько лет оборудованию и основным системам?

Опять же, понимание ожидаемого срока службы основных систем и устройств, таких как кондиционер, печь, водонагреватель, стиральная машина, сушилка и плита, может помочь вам предвидеть капитальный ремонт или расходы на замену. Если срок службы этих предметов уже подошел к концу или близок к нему, попросите продавца приобрести домашнюю гарантию, которая в определенных случаях может помочь покрыть расходы на замену.

8. Как долго дом находится на рынке?

Чем дольше дом находится на рынке, тем более мотивированным будет продавец для заключения сделки.Это означает, что вы можете найти гибкость, чтобы договориться о цене, непредвиденных обстоятельствах, условиях и кредитах для замены устаревшего ковра или других заметных проблем.

Часто дом будет томить на рынке, если вначале его цена была слишком высокой, что привело к необходимости многократного снижения цен. Листинг, который демонстрирует многократное снижение цен и слишком долго находится на рынке, может создать у покупателей впечатление, что с ним что-то не так. И это дает вам прекрасную возможность заключить сделку.

9. По какой цене были проданы дома по соседству?

Понимание текущего местного рынка поможет вам определить, соответствует ли запрашиваемая продавцом цена целевой — или слишком высока. Ваш агент по продаже недвижимости может получить сопоставимые данные о списках аналогичных домов, которые в настоящее время находятся на рынке и были проданы за последние шесть месяцев или около того, в качестве основы для сравнения.

«Если условия способствуют дальнейшим переговорам, рассмотрите возможность (сделать) более низкое предложение или даже уступки, например, попросить продавца оплатить некоторые затраты на закрытие сделки», — говорит Мейс.

10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?

Такие предметы, как свинцовая краска, радон, плесень или другие серьезные опасные факторы, могут быть дорогостоящими для устранения и задержки утверждения вашей ссуды. Попросите продавца предоставить документацию, если были проблемы в прошлом, и узнать, что именно было сделано для их решения. Если вы подозреваете наличие опасных проблем или домашний инспектор предлагает дополнительное обследование, возможно, вам придется доплатить за эти специализированные услуги.

11. Какова история прошлых страховых случаев?

Получите копию сертификата комплексного страхования убытков или C.L.U.E., отчет продавца, чтобы узнать, подавались ли какие-либо претензии по страхованию домовладельцев за последние семь лет. Этот отчет может дать вам представление о том, какие повреждения были нанесены дому в результате погодных явлений или вандализма, которые не были обнаружены при осмотре дома или не были упомянуты продавцом.

12. Какие соседи?

Перед переездом может быть сложно получить истинное представление о районе, но этот аспект нельзя упускать из виду. Спросите продавца, какие соседи.Шумно или тихо? Это место подходит для проживания с домашними животными или их мало? Являются ли существующие соседи дружелюбными или, скорее, держатся особняком? Не полагайтесь только на продавца, чтобы раскрыть эти детали, потому что вы можете не получить полную информацию.

«Проезжайте по окрестностям, остановитесь и поговорите с соседями», — предлагает Мэйс. «Соседи — отличный способ получить информацию о сообществе, которой продавец, возможно, не захочет делиться».

13. Как район?

Вы всегда можете сменить дом и исправить то, что вам не нравится, но район останется.Важно, чтобы вам нравились окрестности, в которых вы будете жить следующие 10, 20 или 30 лет. Ваш риэлтор может помочь вам узнать ключевую информацию, такую ​​как общественные удобства, статистика преступности, рейтинги школ и загруженность дорожного движения в районе вашего проживания.

К счастью, Интернет также является отличным ресурсом, где вы можете исследовать школы, правила ассоциации домовладельцев (если применимо), близлежащие парки и другие удобства. И не забывайте рассчитывать время поездки на работу — это может помешать сделке.

14. Есть проблемы с домом?

Продавцы должны предоставить форму раскрытия информации, в которой перечислены все известные дефекты, но то, что они не раскрывают и о чем вы не знаете, может впоследствии привести к серьезным проблемам. Вот почему так важно провести осмотр дома профессиональным инспектором сразу после подписания договора купли-продажи.

Отчет об осмотре описывает общее состояние дома и может помочь вам договориться о будущих уступках, таких как ремонт или кредит, оплачиваемый продавцом, до заключения сделки.Если у дома слишком много проблем, и вы включили непредвиденный случай проверки дома, вы сможете отказаться от сделки без штрафных санкций и (в большинстве случаев) получить обратно свой задаток.

15. Сколько я заплачу в связи с заключительными расходами?

Первоначальный взнос — не единственная наличность, которую вы получите в день закрытия. Вы также будете нести ответственность за закрытие расходов, которые обычно включают в себя комиссию за выдачу ссуды и сторонние сборы за исследование правового титула, обработку документов, оценку и другие административные задачи.Ожидайте, что вы заплатите от 2 до 5 процентов от покупной цены дома при заключении сделки, но это может варьироваться в зависимости от вашего района.

В заключительном отчете, который кредитор должен предоставить вам за три рабочих дня до закрытия, будут указаны все ваши комиссии по ссуде и сумма денежных средств, которые вам понадобятся для закрытия.

«После того, как заключительные документы подписаны обеими сторонами и эскроу-компания отправит их кредитору, кредитор будет финансировать ссуду», — говорит Сампага. «Теперь ты домовладелец.”

Подробнее:

Плюсы и минусы покупки существующего бизнеса

Управление малым бизнесом — не работа для слабонервных. Предприниматели работают сверхурочно и решают множество различных задач, требующих широкого спектра деловых навыков. Потенциальные владельцы бизнеса, ищущие новое предприятие, могут выбрать создание компании с нуля или покупку существующей компании или франшизы. Компании с лояльной клиентской базой и стабильным потоком доходов могут быть заманчивыми, хотя первоначальные вложения могут быть выше, чем начинать с малого и медленно строить.Давайте посмотрим на некоторые плюсы и минусы покупки существующего бизнеса.

Почему вы можете захотеть купить существующий бизнес вместо того, чтобы начинать его с нуля

Есть несколько преимуществ покупки успешного существующего бизнеса: от удобства до более быстрой (и безопасной) окупаемости инвестиций. Знание преимуществ этой бизнес-стратегии вполне может соблазнить начинающего предпринимателя.

1. Лучшие варианты финансирования

Существующие предприятия уже генерируют поток доходов, помогающий покрыть расходы, тогда как стартапы часто ищут финансирование для оплаты расходов еще до того, как откроют свои двери для клиентов.Часто у устоявшихся предприятий есть репутация в обществе и клиентская база. Это дает кредиторам уверенность и может убедить их предложить варианты финансирования на более выгодных условиях. Созданные предприятия могут также использовать активы и запасы в качестве залога, что может обеспечить более выгодное финансирование по сравнению со стартапами.

2. Уже созданная марка

Налаженный бизнес часто пользуется лояльностью к бренду у клиентов и известен на рынке. Как новый владелец, у вас могут быть идеи по настройке существующего бренда, но вам не нужно делать большие вложения в маркетинг, чтобы разработать что-то совершенно новое.Настроить бренд, когда у вас уже есть база лояльных клиентов, намного проще, чем создать присутствие на рынке из ничего.

3. Существующие клиенты

Возможность рассчитывать на надежное количество клиентов с самого начала — одно из преимуществ покупки существующего бизнеса. Преимущество двоякое: прочная клиентская база и стабильный денежный поток.

Клиентская база

Встроенная клиентская база — огромное преимущество для предпринимателя.Лояльность клиентов может привести к снижению маркетинговых расходов и возможности увеличить продажи с самого начала. Хотя нынешние клиенты могут ожидать определенных продуктов и функций, связанных с текущей линейкой продуктов компании, они также будут заинтересованы в том, чтобы узнать, как может измениться бизнес и какие новые продукты будут предлагаться. Оживляя бизнес и открывая новые перспективы, новые владельцы могут надеяться на увеличение продаж и прибыли.

Денежный поток

Увеличение продаж с первого дня также помогает генерировать денежный поток, который жизненно важен для новых владельцев, пытающихся развивать свой бизнес.Владельцы стартапов должны уделять значительное количество времени поиску инвесторов или привлечению финансирования, в то время как покупатели уже существующих предприятий могут сосредоточиться на управлении своей новой компанией на более ранних этапах процесса. Стабильный поток доходов также позволяет владельцам вносить улучшения и обновления, в то время как стартапам может потребоваться гораздо более скромный бюджет, пока они не смогут получать больше денежных средств от операций.

4. Налаженная цепочка поставок

Существующие отношения с поставщиками и другими деловыми партнерами важны для плавного перехода к бизнесу.Ваша цепочка поставок не только обеспечивает важную сеть деловых контактов, но также может предложить помощь и советы о том, как поддерживать или улучшать бизнес. Они годами работают с устоявшейся компанией и могут знать, какие системы или операции работают хорошо, а какие нуждаются в улучшении. Для сравнения, владельцы стартапов должны тратить больше времени и энергии на поиск и создание ценных деловых отношений и их постепенное развитие.

5. Доступ к обученному персоналу и проверенным внутренним процессам

Среди множества плюсов покупки существующего бизнеса, возможно, нет более важного, чем начало работы с рабочей силой и установленными операционными системами, которые, по-видимому, сделали компанию достаточно привлекательной, чтобы вы в первую очередь ее купили.

Деловые операции

Существующий бизнес должен иметь системы для отслеживания финансовой информации, запасов и продаж, а также для выполнения других важных задач. Начать с нуля означает потратить время и деньги на разработку этих процессов. В тех случаях, когда для создания нового предприятия потребуется помощь извне, можно получить некоторое повышение рентабельности, купив вместо этого уже существующий бизнес.

Персонал и помощь в переходный период

В некоторых ситуациях предыдущий владелец или другие сотрудники соглашаются остаться и помочь управлять компанией в переходный период.Также необходимо передать файлы и документацию, чтобы помочь новым владельцам узнать подробности о компании. Даже если с предыдущим владельцем можно связаться только по телефону или электронной почте, наличие кого-то, кто знает бизнес, может помочь новым владельцам быстрее освоиться. Кроме того, давние сотрудники, которые остаются после продажи, могут предоставить ценную информацию и взглянуть на то, что поддерживает бизнес в течение рыночных циклов. Эта институциональная память в сочетании с некоторой преемственностью персонала может иметь большое значение.Клиенты будут чувствовать себя более комфортно в новом бизнесе, если они увидят знакомое лицо за стойкой регистрации в переходный период.

6. Больше финансового вознаграждения в росте

Увеличение уже установленного потока доходов может обеспечить большую отдачу по сравнению с первоначальным бизнесом, созданным стартапом. Фактически, энергия и усилия, необходимые для роста нового или уже существующего бизнеса на 25 процентов, могут быть примерно одинаковыми. Ключевое отличие заключается в том, что существующая коммерческая покупка может принести больше финансового вознаграждения, поскольку дополнительный поток доходов исходит от более широкой базы клиентов.Первоначальный владелец поделился опытом и знаниями, накопленными за долгие годы, для создания более эффективных процессов, которые, в свою очередь, могут принести больше прибыли. Первоначальные вложения в маркетинг, на которые обычно окупаются годы, также могут принести пользу вторым владельцам.

7. Большая вероятность успеха

Согласно 12-летнему опыту Управления малого бизнеса, 80 процентов малых предприятий выживают в первый год, то есть около 20 процентов не добиваются успеха.Это можно сравнить с отчетом о том, что каждый 12-й из всех малых предприятий закрывается каждый год, что составляет около 8 процентов. Если бизнес пережил первые пять лет или более, велика вероятность, что первоначальные владельцы сделали что-то правильно или нашли продукт или услугу на проверенном рынке в сообществе. Когда вы покупаете уже успешный бизнес, вы, вероятно, увеличиваете свои шансы на успех по сравнению с непроверенным стартапом.

Возможные недостатки покупки существующего бизнеса

Как и у любой инвестиции, есть как плюсы, так и минусы.Как можно больше исследуйте компанию, прежде чем делать предложение. Не ограничивайте свою информацию тем, что предоставлено текущим владельцем; войдите в сообщество и поговорите с продавцами, клиентами и всеми, кто имел дело с бизнесом на продажу. Обратитесь к финансовому консультанту, который изучит информацию, предоставленную текущим владельцем, и даст совет по ценообразованию. Вы также можете ознакомиться с контрольным списком покупки существующего бизнеса, предоставленным SCORE. Следует учитывать несколько факторов, но, как правило, начинающие предприниматели должны помнить о начальных затратах денег и опасаться ситуации, в которую они попадают.

Высокая стоимость начальных инвестиций

Покупка существующего бизнеса может потребовать значительных инвестиций. Даже «недорогие» отрасли и предприятия, работающие только в Интернете, имеют свои издержки.

Покупка уже существующего бизнеса часто обходится дороже, чем начинать с нуля. Кроме того, устоявшиеся предприятия, которые являются высокоприбыльными, вероятно, будут стоить больше, чем те, которые связаны с большим риском, или «ремонтник», нуждающийся в инвестициях в технологии или модернизированное оборудование (см. Ниже).Для сравнения: когда вы начинаете свой бизнес, у вас есть возможность начать с меньших инвестиций и постепенно расти.

Устаревшие процессы и технологии

Существующая структура также может быть одним из минусов покупки существующего бизнеса. Избыток персонала и неэффективные процессы — примеры препятствий, которые необходимо преодолеть, прежде чем компания сможет полностью реализовать свой потенциал. Спросите текущих владельцев об осмотре систем компании перед покупкой, чтобы понять, что нужно обновить.Если технология кажется устаревшей и ее необходимо заменить или переработать, включите это в общую стоимость бизнеса. Иногда устаревшие системы настолько укоренились в компании, что было бы проще создать новый бизнес с нуля.

Репутация и культура существующей компании

Если у существующего бизнеса плохая репутация в сообществе или у него много негативных отзывов клиентов в Интернете, это может стать проблемой для новых владельцев. Плохая репутация службы поддержки клиентов означает, что новому руководству придется приложить все усилия, чтобы убедиться, что они превосходят ожидания.Таким образом, вы не сможете поднять цены, чтобы не отставать от конкурентов. Перед покупкой уже существующего бизнеса подумайте, сколько усилий потребуется, чтобы изменить негативные аспекты репутации или культуры компании, и учесть это при принятии решения.

Что следует учитывать перед покупкой уже существующего бизнеса

Рассматривая бизнес-покупку, важно не срезать углы в оценке. То, что вы видите снаружи, может не отражать истинную картину того, как компания управляется за кулисами.Помните о плюсах и минусах, чтобы выявить потенциальные проблемы и обеспечить основу для сравнения при оценке более чем одной бизнес-возможности. Если вы серьезно относитесь к покупке существующего бизнеса, используйте контрольный список лучших практик, чтобы дать вам наилучшие шансы на успех.

Определите тип бизнеса, которым вы хотите владеть и вести каждый день

Вы бы предпочли одиночную работу на дому вместо управления розничным магазином с установленным графиком? Перед покупкой бизнеса подумайте о личных обязательствах и о том, как они будут отличаться от вашей текущей ситуации на работе.Если вы никогда раньше не вели бизнес, подумайте о покупке франшизы, которая предлагает более подробные инструкции по эксплуатации и устанавливает политики и процедуры. Местоположение и отрасль являются важными факторами при принятии решения о приобретении бизнеса. Кроме того, для ускорения работы в новой области могут потребоваться дополнительные инвестиции в обучение и образование.

Узнайте, почему собственник продает бизнес

В начале процесса оценки спросите, почему этот бизнес выставлен на продажу. Собственники уходят на пенсию? Они хотят сменить карьеру? Хотят ли они отказаться от повседневного управления и заняться другими делами? Обсуждения с нынешними владельцами также должны включать вопросы о том, сколько времени они вкладывают в бизнес, чтобы вы могли лучше решить, можете ли вы сделать то же самое.

Посмотреть возможность изнутри

Один из способов узнать, как работает бизнес в настоящее время, — стать его частью на временной основе. Слежка за владельцем в течение нескольких дней или недель позволяет оценить процессы и уровень подготовки текущих сотрудников. Вы также почувствуете общую культуру компании и решите, подходит ли компания для ваших управленческих навыков.

Изучить финансовое состояние бизнеса

Прежде чем совершить покупку, важно получить полное представление о финансах и рыночной стоимости компании.Когда вы серьезно подумываете о покупке, спросите совета у независимых финансовых консультантов. Обратитесь к бухгалтерам, налоговым специалистам и юристам, чтобы оценить все «за» и «против». Консультационные организации для малого бизнеса, такие как SCORE, также могут предложить наставника, который поможет тем, кто хочет стать владельцем нового бизнеса.

Понимание долга, активов и денежных потоков при покупке существующего бизнеса

Даже если вы считаете себя финансово подкованным, профессионалы, разбирающиеся в малом бизнесе, могут предоставить ценную информацию и даже могут уловить нюансы финансовых показателей, которые вы упустили.Финансовые профессионалы изучают все, от истории компании до ее текущего финансового положения, измеряя стоимость активов, потоки доходов и прогнозы денежных потоков. Налоговые специалисты, которые следят за последним законодательством, могут предложить рекомендации по покупке и реорганизации бизнеса в более выгодную структуру.

Оценка существующего бизнеса на продажу

Владелец, продающий бизнес, попросит цену, которая, по его мнению, делает сделку финансово выгодной для него.Они также предложат информацию, подтверждающую запрашиваемую цену, такую ​​как баланс компании, отчет о движении денежных средств и данные о продажах. При оценке продаваемого бизнеса в игру вступают многие факторы, и могут использоваться разные методологии. Помимо физических активов и показателей продаж, бренд и репутация компании часто могут способствовать увеличению стоимости бизнеса. Балансовая стоимость является хорошей отправной точкой, но истинное понимание можно получить только при более глубоком аналитическом погружении в компанию.

Изучите варианты финансирования для покупки существующего бизнеса

Если вы не приобретаете бизнес за наличные, одним из вариантов финансирования является ссуда на приобретение бизнеса, которая структурирована с целью покупки уже существующего бизнеса или франшизы. Другие варианты включают обеспеченные или необеспеченные банковские ссуды или ссуды SBA, которые можно получить через традиционного кредитора, но при поддержке Администрации малого бизнеса США. Вы также можете рассмотреть возможность подачи заявки на получение кредитной линии для управления колебаниями денежных потоков по мере того, как вы приобретаете и вносите изменения в существующий бизнес.Вы также можете профинансировать часть покупки с помощью краудфандинга или финансирования продавца. И, наконец, если вы не хотите брать ссуду, вы можете обратиться за финансовой поддержкой к внешнему инвестору или попытаться сотрудничать с другим бизнесом в обмен на частичную долю владения.

Покупка уже существующего бизнеса может быть одним из лучших способов добиться успеха в предпринимательской деятельности. Если вы мечтали о собственном бизнесе и нуждаетесь в финансировании, подумайте о поиске капитала с помощью бизнес-кредитов.

Общие термины, используемые при покупке и продаже бизнеса

Если вы впервые участвуете в покупке или продаже бизнеса, могут быть некоторые термины, с которыми вы не знакомы. Некоторые из них очень важны, и понимание того, что они означают, будет очень полезным.

Итак, имея это в виду, мы подготовили краткий словарь общих терминов, используемых при покупке и продаже бизнеса, который помогает объяснить, как используются эти термины.

EBITDA

EBITDA или прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации показывает текущую операционную прибыльность компании путем расчета ее чистой прибыли до вычета процентных расходов, налогов, износа и амортизации.Несмотря на то, что EBITDA не является общепринятым принципом бухгалтерского учета, она широко используется для оценки результатов деятельности компании с ее текущими активами и в текущей операционной среде.

FF&E

Мебель, приспособления и оборудование (FF&E) — это материальные долгосрочные активы, которые компания использует в своей повседневной деятельности. FF&E включает в себя производственное оборудование, компьютеры, офисную мебель, витрины и любые другие предметы длительного пользования, которые используются в повседневной деятельности компании.

Балансовая стоимость активов FF&E не всегда является точным представлением их истинной стоимости, поскольку часто применяется агрессивная амортизация, чтобы владелец бизнеса мог быстрее окупить затраты. Фактически, эти активы могут иметь гораздо больший срок службы, превышающий его полную амортизацию. Итак, для оценки бизнеса лучше всего определять точную стоимость активов на основе их истинного потенциала, а не балансовой стоимости.

Предметы аренды и продажи, аналогичные

В сфере недвижимости сопоставимые (или сопоставляемые) объекты недвижимости с характеристиками и характеристиками, аналогичными рассматриваемой в настоящее время, используются для целей сравнения.Эту форму анализа рынка обычно лучше всего выполнять агентом по недвижимости, квалифицированным оценщиком или сюрвейером.

Когда вы собираетесь купить бизнес, сопоставимые объекты аренды или продажи могут быть очень полезны для определения того, правильно ли оценена недвижимость, включенная в продажу бизнеса.

NDA

Соглашение о неразглашении информации или NDA — это один из общих терминов, используемых при покупке и продаже бизнеса, который должен знать каждый. NDA — это договорное соглашение, которое служит для защиты конфиденциальной информации, которую продавец раскрывает покупателю.Такие данные, как финансовые показатели компании, ее стратегии, список клиентов, информация о поставщиках и информация о сотрудниках, могут иметь решающее значение для потенциального покупателя при оценке возможности. Однако, если такая информация попадет в руки конкурентов компании, она может оказаться опасной.

NDA подробно описывает, какая информация считается конфиденциальной, как и кому она может быть передана и как долго она будет действовать. При наличии NDA продавцам будет удобнее делиться конфиденциальной и конфиденциальной информацией с потенциальным покупателем.

Финансирование собственника

Финансирование собственником или финансирование продавца — это ситуация, когда текущий владелец бизнеса предоставляет покупателю ссуду для финансирования части покупной цены бизнеса. Оставшаяся сумма покрывается первоначальным взносом и при необходимости из других источников финансирования.

Финансирование собственником становится все более распространенным, когда вы хотите купить бизнес. Это выгодно для продавца, поскольку помогает привлечь покупателей, у которых может не быть средств для оплаты полной покупной цены.Это также выгодно для покупателя, потому что наличие финансирования со стороны собственника делает более привлекательным для банка или другого финансового учреждения предоставление дополнительного финансирования.

Хотя условия финансирования со стороны продавца могут варьироваться от одного случая к другому, как правило, оно покрывает от 30 до 60% покупной цены на срок от 5 до 7 лет с процентной ставкой от 6 до 10%.

SDE

SDE, или дискреционная прибыль продавца, представляет собой чистый доход до вычета компенсации и льгот владельца, других дискреционных доходов или расходов, а также амортизации, процентов и налогов.SDE также иногда называют денежным потоком собственника и рассчитывается с использованием данных из налоговых деклараций, отчетов о прибылях и убытках и других финансовых документов.

SDE — это часть дохода предприятия, которая включает компенсацию и дискреционные расходы и льготы владельца, такие как питание и развлечения, служебный автомобиль владельца, личные поездки и медицинское страхование владельца. Для потенциального покупателя SDE представляет собой средства, доступные для выплаты долга, использования в качестве оборотного капитала и использования в качестве личного дохода.

Если вы лучше поймете некоторые из этих ключевых терминов, вы будете лучше подготовлены, когда придет время покупать бизнес. Найдите интересные возможности для бизнеса, просматривая наши текущие списки компаний.

6 факторов, влияющих на существующий бизнес

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Если вы думаете, что у вас есть все необходимое, чтобы стать предпринимателем, но не хотите начинать с новой идеи — или просто не имеете новую идею, которую стоит начать — вы можете стать отличным кандидатом для покупки существующей бизнес вместо этого.

Хотя покупка существующего бизнеса обычно связана с более высокими первоначальными затратами, она также представляет меньший риск, чем покупка с нуля. С финансовой точки зрения вы смотрите на фактические отчеты о прибылях и убытках, а не на приблизительные оценки, и вам следует указать на четкую историю продаж. Вы также можете приобрести ценные патенты или авторские права или иметь возможность вести застойный бизнес в интересном направлении с помощью своего опыта.

Связано: 10 вопросов, которые вы должны задать перед покупкой бизнеса

Почему основатели продают бизнес

Распространенное заблуждение — даже культурное клеймо — что если основатель решает продать бизнес, должен быть с этим что-то не так.Либо он вот-вот рухнет, либо финансовые показатели в плохом состоянии, либо учредители должны знать то, о чем вы не знаете, верно?

На самом деле учредители продают свой бизнес по множеству причин. Они могут находиться на другой жизненной стадии, и потребности бизнеса больше не соответствуют их образу жизни. Или, может быть, им наскучила существующая бизнес-модель, или они взволнованы новой идеей. Бизнес, который они начали, может быть отличным, но они больше не увлечены повседневным делом.

Но даже когда основатель готов двигаться дальше, решение отказаться от того, что они создали с нуля, нелегко. Найдя подходящего покупателя — кого-то, кто стремится вывести бизнес на новый уровень и обладает стратегическим мышлением, чтобы обеспечить успешное развитие бизнеса в будущем, основатель может с комфортом двигаться дальше, зная, что построенный им бизнес в надежных руках.

Как купить существующий бизнес

Вы хотите быть покупателем, который открывает существующий бизнес в новую эру успеха? Чтобы двигаться дальше, выполните следующие действия.

1. Решите, что вы ищете.

Покупка бизнеса — это важное решение, которое на долгие годы повлияет на вашу жизнь и средства к существованию. Поэтому, прежде чем вы даже начнете исследовать варианты, начните с того, чтобы точно знать, какой бизнес вы ищете. Вот несколько факторов, которые следует учитывать:

• Местоположение: Готовы ли вы переехать или вам нужно что-то поблизости от дома? Или, может быть, вы смотрите на компании, не привязанные к конкретному местоположению.В любом случае помните, что местоположение вашего бизнеса повлияет на затраты на рабочую силу, налоги и другие финансовые показатели, которые могут изменить чистую прибыль предприятия.
• Размер: Вы хотите владеть небольшим семейным бизнесом или большим, шумным предприятием? Покупка более крупного бизнеса может означать большую прибыль, но, вероятно, также потребует более высокой закупочной цены и большего стресса при переходе.
• Отрасль: В каких областях у вас уже есть опыт? Какие дела вас увлекают или какие хобби вас интересуют?
• Образ жизни: Интересуетесь ли вы работой, требующей много путешествий? Вы открыты для работы в неурочное время или предпочитаете традиционную работу с девяти до пяти? Как владелец бизнеса, деньги останутся за вами — так что подумайте дважды, прежде чем выбирать вид практического бизнеса, который может включать в себя телефонные звонки в службу экстренной помощи в 3 часа ночи.м.

2. Изучите доступные предприятия.

Когда вы поймете, что ищете, вам нужно будет начать поиск компаний, выставленных на продажу. Но ждать! Сейчас не время начинать гуглить «бизнес на продажу». По крайней мере, пока.

Сначала потушите щупальца недалеко от дома. Готовы ли ваши друзья, запустившие успешное приложение, перейти к следующему проекту? Вы работаете в любимом малом бизнесе, владельцы которого, возможно, захотят продать его? Или, если вы хотите сохранить его маленьким и местным, может быть, владельцы вашей любимой местной кофейни готовы продать и переехать на Бермуды?

Если вам известен бизнес, которым вы хотели бы владеть, нет ничего плохого в том, чтобы спросить.

Оттуда перейдите к своим деловым контактам и внимательно откройте Интернет для исследования. BizBuySell — это авторитетная торговая площадка для покупки бизнеса в Интернете. Но будьте осторожны — при каждой законной возможности, обнаруженной в Интернете, вы столкнетесь с десятками невыгодных сделок, ожидающих своей очереди.

3. Рассмотрите возможность работы с бизнес-брокером.

Если вы провели какое-то собственное исследование и не нашли бизнес, который ищете, подумайте о найме бизнес-брокера, чтобы предварительно отобрать для вас бизнес, помочь вам определить области, которые вас интересуют, и обсудить условия ваша возможная покупка бизнеса.

Бизнес-брокеры работают аналогично агентам по недвижимости в том смысле, что они обычно взимают с вас комиссию — от 5 до 10 процентов от покупной цены, — поэтому им платят только тогда, когда вы покупаете бизнес. Поэтому, хотя помощь брокера может стоить затрат, действуйте осторожно и не позволяйте себе принимать поспешное решение.

Связано: Как купить бизнес с помощью продавца

4. Завершите комплексную проверку.

Когда вы найдете бизнес, который подходит вам, настоящий предприниматель сразу же захочет с головой окунуться в покупку бизнеса и продвигать его вперед.Прежде чем вы будете слишком возбуждены, притормозите и сделайте домашнее задание. Бизнес, который на первый взгляд выглядит великолепно, может иметь серьезные проблемы, скрывающиеся за ним, которые сделают его плохим выбором для продажи.

Прежде чем продолжить, соберите команду по закупкам. Особенно, если вы не работаете с брокером, вам понадобится адвокат по закупкам и независимая фирма по оценке бизнеса, которые помогут вам определить ценность и состояние бизнеса.

Проведите оценку бизнеса, чтобы определить, сколько стоит бизнес, и подумайте, как связи и опыт текущего владельца могут повлиять на эту стоимость.Например, в компании B2B продажа бизнеса может привести к уходу клиентов бывшего владельца, что серьезно скажется на стоимости бизнеса.

Попросите профессионального бухгалтера очень внимательно оценить письменные финансовые отчеты компании, чтобы убедиться, что все идет хорошо, и подвергнуть сомнению все, что может быть неясным. Когда вы покупаете бизнес, вы берете на себя огромную ответственность за вещи, которые могли произойти до вашего участия, поэтому не оставляйте ничего на волю случая.

5. Получите необходимое финансирование.

Хотя покупка существующего бизнеса дает множество преимуществ, это, безусловно, может оказаться дорогостоящим вариантом. Если вы сами не богаты или не имеете финансовой поддержки, вам, скорее всего, понадобится финансирование для совершения продажи.

После того, как вы определились с покупной ценой для бизнеса и узнаете, сколько средств вам нужно, у вас есть несколько вариантов источников финансирования:

• Финансирование продавца: Здесь продавец позволяет вам делать платежи с течением времени для покупки бизнеса, обычно в размере покупной цены плюс проценты.Если ваш продавец открыт для этого варианта, он может быть лучшим финансовым выбором для всех участников.

• Бизнес-ангелы или венчурный капитал: В этой модели вы будете сотрудничать с кем-то еще для покупки бизнеса — он является финансовым инвестором, а вы — оператором на месте. Если бизнес будет успешным, это будет стоить вам значительной прибыли. Но если это не удастся, вам не придется беспокоиться об уплате долгов компании, которая не приносит прибыли.

• Бизнес-кредит: В качестве альтернативы вы можете взять срочный кредит для покупки бизнеса через традиционный банк или альтернативного онлайн-кредитора.Хорошая новость заключается в том, что кредиторы часто более открыты для получения ссуд для покупки существующих предприятий с известной историей доходов. Даже в этом случае ваши личные финансы будут играть большую роль в вашей способности пройти квалификацию.

У каждого источника финансирования есть свои плюсы и минусы, поэтому изучите и поговорите с независимым финансовым консультантом, чтобы убедиться, что выбранный вами источник финансирования является наилучшим выбором для вашей чистой прибыли.

6. Составьте проект договора купли-продажи

Вы выбрали бизнес, согласовали условия и получили финансирование для совершения покупки.Осталось только составить договор и подписать его на пунктирной линии. Опять же, убедитесь, что вы работаете с авторитетным юристом по закупкам и полностью понимаете письменные условия соглашения, прежде чем подписывать.

Не оставляйте двусмысленностей, которые могут вызвать проблемы при закрытии или даже после того, как продажа прошла.

Покупка существующего бизнеса — это ценный предпринимательский подвиг, который на долгие годы повлияет на вашу жизнь, ваше сообщество и жизнь ваших сотрудников.При правильном взаимодействии и тяжелой работе по переходу вы можете стать идеальным человеком, который превратит хорошую бизнес-модель в прекрасное будущее для всех участников.

Связано: Как найти, купить и развернуть предприятие Fixer-Upper

Шаги, которые необходимо предпринять перед покупкой бизнеса

Надлежащая комплексная проверка — это первое, что нужно сделать при рассмотрении вопроса о покупке компании. Вам необходимо оценить его финансовую отчетность, правовой статус и активы, включая запасы, оборудование и дебиторскую задолженность.Для этого вам следует воспользоваться услугами как штатных, так и сторонних экспертов.

Вы также должны подтвердить добросовестность продавца и надежность бизнеса. Если, например, большая часть продаж осуществляется лишь несколькими покупателями, вам нужно будет подтвердить, что они намерены продолжать вести дела с фирмой после того, как вы ее приобретете.

Вы также должны принять во внимание любые изменения, которые вы намереваетесь внести в компанию после ее приобретения. Независимо от того, насколько существенными могут быть эти изменения, имейте в виду, что их стоимость может существенно снизить отдачу на вложенный вами капитал.

Совет

Получите подробный список того, что продает продавец, включая землю, здания, оборудование, инвентарь, название компании, список клиентов, любые контракты, которые он имеет с сотрудниками и поставщиками, а также предоплаченные расходы и интеллектуальную собственность.

Получите независимую оценку бизнеса

Определение стоимости компании — сложный процесс, отчасти наука, отчасти искусство. Обычно рекомендуется нанять сертифицированного оценщика бизнеса, чтобы получить объективное и реалистичное представление о стоимости компании.Оценщик может использовать один или несколько методов оценки в зависимости от доступной информации и типа бизнеса.

Три самых распространенных метода:

1. Методы, основанные на доходах

Эти подходы обычно используются для предприятий, которые приносят разумную прибыль и стоимость которых превышает стоимость только их активов. Оценщик определяет стоимость компании, анализируя прошлые результаты и прогнозируемый денежный поток или прибыль.

2. Рыночные методы

Эти подходы рассчитывают оценку путем применения оценочного мультипликатора, который может основываться на EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации), выручке или других показателях.Конкретный используемый показатель и тип коэффициента варьируются в зависимости от многих факторов, таких как отрасль и размер компании, рыночные условия и коэффициенты, используемые сопоставимыми предприятиями.

3. Методы, основанные на активах

Подходы, основанные на активах, обычно используются для предприятий, стоимость которых связана с активами, а не с операциями, например, в секторе недвижимости.

Оценить активы компании

Существует несколько способов определения справедливой рыночной стоимости актива.Оценка специалиста может потребоваться для таких активов, как недвижимость, основное оборудование или специализированный инвентарь. Точно так же коллекторское агентство может помочь вам оценить истинную стоимость дебиторской задолженности, особенно при оценке компании с большим количеством счетов клиентов.

Продавец должен предоставить вам подробный список того, что выставлено на продажу. Эти активы могут включать землю, здания, оборудование, инвентарь, название компании, список клиентов и любые контракты, заключенные с сотрудниками и поставщиками, а также предоплаченные расходы и интеллектуальную собственность.

При оценке стоимости оборудования компании: убедитесь, что у вас есть:

• Номера моделей
• даты покупки
• запись о том, насколько хорошо работает оборудование
• графики технического обслуживания
Детали гарантии
• .

При оценке запасов:

• проверить возраст и состояние акции
• спросить, устарел ли какой-либо из этих предметов
• Если товары являются скоропортящимися, спросите, не превышает ли срок их годности

При оценке дебиторской задолженности:

• определить, насколько вероятно, что причитающиеся суммы будут погашены
• проверить возраст дебиторской задолженности и подлежат ли она взысканию
• спросить, были ли предусмотрены соответствующие резервы на покрытие безнадежных долгов и есть ли какие-либо споры.

Рассмотреть любые обязательства

В зависимости от характера активов, ссуды или невыплаченные обязательства компании могут стать вашей ответственностью как покупателя.Предыдущий кредитор может даже конфисковать активы компании в счет погашения невыплаченной ссуды, оставив вас ни с чем. Вам необходимо знать, подписала ли компания соглашения, которые могут снизить стоимость активов или ограничить вашу свободу действий.

Решите, лучше ли идти ва-банк или покупать акции

Любой, кто покупает акции компании, получает долю в бизнесе, его активах и обязательствах, независимо от того, зарегистрированы они в бухгалтерских книгах компании или нет.

Договор купли-продажи может включать положение, в котором покупатель напрямую участвует в управлении компанией, или покупатель может оставаться молчаливым партнером.Этот последний вариант может сгладить переход между владельцами, снижая цену, которую платит покупатель, и позволяя существующим владельцам показывать покупателям, как ведется бизнес.

Иногда покупатель имеет возможность выкупить оставшиеся акции и впоследствии стать единственным владельцем. Такой сценарий более вероятен, если целевой бизнес является публичным и если покупатель приобрел достаточно акций, чтобы иметь какое-то влияние на его управление. Если бизнес находится в частной собственности, владельцы могут предпочесть прямую продажу.

Риски есть всегда. Подобные сделки могут испортиться, если покупатель не ладит с первоначальными владельцами или если у нового и первоначального владельцев конфликтующие стратегии. Покупатель также может невольно стать ответственным за такие обязательства, как неучтенные переоценки налога на прибыль, судебные иски и претензии по гарантии, которые не были отражены в финансовой отчетности. Новому владельцу также следует избегать привязки к графикам амортизации предыдущего владельца, которые могут быть изменены в зависимости от покупной цены.

8 вещей, которые вы можете сделать сейчас, чтобы подготовиться к покупке дома

Подготовка — ключ к сегодняшнему рынку жилья

Покупка дома — огромное достижение и возможность пустить корни и укрепить капитал.

Но когда национальные запасы сократились почти на 30%, рынок жилья стал более конкурентоспособным.

Это особенно верно, когда речь идет о недорогих домах средней ценовой категории.

Так как же вам продвинуться на горячем рынке? Ключ — подготовка.

Чем раньше вы начнете готовиться к покупке дома, тем легче будет победить в конкурентной борьбе.

Но даже если вы уже ищете жилье, еще не поздно предпринять некоторые из этих шагов и улучшить ваши перспективы покупки жилья.

Подтвердите право на покупку дома (7 октября 2021 г.)

---

Подготовка к покупке дома: Ранние этапы

1. Проверить кредит
2. Рисунок DTI
3. Сэкономьте
4. Определите свой бюджет

Как подготовиться, если вы готовы купить дом сейчас

1. Программы ссуды на научные исследования
2. Получите предварительное одобрение на ипотеку
3. Найти агента по недвижимости
4. Будьте готовы внести задаток

---

Как подготовиться к покупке дома, если вы находитесь на ранней стадии

Если вы находитесь на ранней стадии подготовки к покупке дома, у вас есть шанс.

У вас есть дополнительное время, чтобы опередить свой кредит, долг и сбережения — это означает, что у вас будет больший бюджет на покупку дома и более низкая ставка по ипотеке, когда вы будете готовы покупать.

Вот четыре шага, которые помогут вам подготовиться, если вы не можете купить дом:

1. Проверьте свой кредит

Как только вы решите купить дом, первое, что вам нужно сделать, это проверить свой кредит. Это включает в себя получение вашего кредитного отчета из каждого из трех бюро (Experian, TransUnion и Equifax) и получение вашего кредитного рейтинга.

Ваш кредит определяет, имеете ли вы право на получение ипотеки, и влияет на вашу ставку по ипотеке. Чем выше ваша оценка, тем ниже ваша оценка.

Большинство ипотечных программ требуют минимального кредитного рейтинга от 580 до 620.

В идеале, вы должны проверить свой кредит по крайней мере за 6–12 месяцев до подачи заявления на ипотеку. Это дает время при необходимости улучшить низкий личный счет.

Вам также следует проверить свой отчет на точность и оспорить любые ошибки, особенно отрицательные, которые снижают вашу оценку.

Чтобы получить кредитный файл, свяжитесь с каждым из трех бюро отдельно или закажите все три копии на AnnualCreditReport.com. Каждый год вы имеете право на получение одного бесплатного отчета от каждого бюро.

2. Определите свой DTI

Отношение вашего долга к доходу (DTI) — это процент вашего ежемесячного валового дохода, который идет на погашение долга. Ипотечные кредиторы используют этот процент для оценки доступности.

Обычно кредиторы предпочитают коэффициент DTI, который не превышает 36–43%, в зависимости от ипотечной программы.

Например:

• Если ваш ежемесячный валовой доход составляет 4000 долларов США
• Ваши ежемесячные выплаты по долгу (включая будущие выплаты по ипотеке) не должны превышать 1720 долларов США
• Ваш DTI составляет 43% (1720 долларов США / 4000 долларов США = 0,43)

Некоторая ипотека кредиторы допускают более высокий DTI, но только тогда, когда у заемщика есть «компенсирующие факторы», такие как высокий кредитный рейтинг или большой резерв денежных средств.

Чтобы улучшить коэффициент DTI, погасите как можно больше долга перед подачей заявления на ипотеку.Сюда входят кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды и другие ссуды.

Чтобы купить дом, необязательно иметь задолженность, но уменьшение долга может повысить покупательную способность.

3. Экономьте деньги

Сегодня большинство ипотечных программ требуют внесения первоначального взноса. Эта сумма колеблется от минимум 3% до 5% для обычного кредита и минимум 3,5% для жилищного кредита FHA.

Итак, если вы заплатите 200 000 долларов за дом, вам понадобится как минимум от 6000 до 10 000 долларов в качестве первоначального взноса.

Авансовый платеж не требуется для ссуды VA или ссуды USDA.

Имейте в виду, что если вы покупаете с первоначальным взносом менее 20%, вы, скорее всего, заплатите ипотечную страховку. Эта страховка защищает вашего кредитора в случае невыполнения обязательств.

Вы также несете ответственность за закрытие расходов, которые составляют примерно от 2% до 5% от суммы ссуды (или от 4 000 до 10 000 долларов США по ссуде на 200 000 долларов США).

Если у вас возникли проблемы с накоплением средств на авансовый платеж, вы можете использовать подарочные фонды или помощь при внесении авансового платежа, чтобы помочь вам соответствовать требованиям.

При подаче заявления на ипотечную ссуду ваш кредитор попросит копии ваших банковских выписок, чтобы подтвердить, что у вас достаточно резервов для первоначального взноса и расходов на закрытие.

Если у вас недостаточно денег, некоторые ипотечные программы позволяют заемщикам использовать подарочные фонды для покрытия всех или некоторой части своих расходов, связанных с ипотекой.

В каждом штате также есть несколько программ помощи при первоначальном взносе (DPA). Они предлагают субсидии или ссуды — зачастую ссуды без возмещения ущерба — квалифицированным покупателям жилья, нуждающимся в помощи с их первоначальными взносами.

Так что, если вам нужна небольшая дополнительная помощь с оплатой наличными, вам определенно стоит присмотреться к DPA.

Посмотрите, имеете ли вы право на жилищный заем. Начни здесь (7 октября 2021 г.)

4. Определите свой бюджет

Перед встречей с ипотечным кредитором воспользуйтесь онлайн-калькулятором ипотечного кредита, чтобы оценить доступность.

Когда вы узнаете, что, скорее всего, сможете себе позволить, вы сможете оценить, сколько сэкономите на первоначальном взносе и заключительных расходах.

Например, если калькулятор говорит, что вы, скорее всего, позволите себе купить дом за 250 000 долларов, постарайтесь сэкономить минимум 12 500 долларов на первоначальный взнос и, возможно, еще 5000–7500 долларов на покрытие расходов на закрытие.

• Ориентировочная цена покупки: 250 000 долларов США
• Первоначальный взнос в размере 5% (типичный для обычного кредита): 12500 долларов США
• Расчетные затраты на закрытие сделки (около 3% от суммы кредита): 7 500 долларов США
• Минимальная сумма для экономии: 20 000 долларов США

Калькуляторы ипотеки различаются. Некоторые оценивают ваш ежемесячный платеж на основе цены дома, суммы первоначального взноса, процентной ставки, срока кредита и других ежемесячных расходов по ипотеке, таких как страхование домовладельца и налоги на имущество.

Другие калькуляторы, однако, оценивают доступность, используя предоставленную вами информацию о вашем доходе и текущих выплатах по долгам.

Но помните, что это только оценка. Вам все равно нужно будет связаться с ипотечным кредитором, чтобы узнать, на какую сумму вы действительно имеете право.

Получите индивидуальную смету кредита (7 октября 2021 г.)

Как подготовиться, если вы готовы купить дом сейчас

Это шаги, которые каждый может и должен предпринять перед покупкой дома.

Но даже если вы неожиданно нашли дом своей мечты и чувствуете себя поспешным к покупке, небольшая подготовка позволит вам получить наилучшее доступное финансирование и сделать конкурентоспособное предложение.

Вот что нужно делать.

1. Программы исследовательского кредитования

Даже если ваш ипотечный кредитор будет обсуждать различные варианты жилищного кредита, проведите собственное исследование перед встречей с банком.

Когда вы будете готовы к покупке, процесс пойдет быстро. Может быть трудно переварить все, что говорит ваш кредитор, и вам может показаться, что у вас нет времени на изучение вариантов финансирования.

Когда вы будете готовы к покупке, дела идут быстро.Возможно, вам кажется, что у вас нет времени изучить все варианты финансирования.

Если вы согласитесь на первый предложенный кредит, вы можете пропустить более низкие ставки или более доступную кредитную программу.

Так что не торопитесь и узнайте больше о различных ипотечных продуктах. Подумайте, чего вы действительно хотите от ипотеки. Это:

Все это возможно. Но кредитный специалист может помочь вам найти подходящего партнера, только если вы знаете свои приоритеты.

Знания — ваше лучшее оружие для принятия осознанного решения и выбора наиболее подходящей для вашей ситуации ссуды.

2. Получите предварительную квалификацию / предварительное одобрение

Предварительный квалификационный отбор и одобрение ипотеки может ускорить процесс покупки. Но хотя оба шага звучат одинаково, они совершенно разные.

Предварительная квалификация — это предварительный этап, на котором вы предоставляете ипотечному кредитору основную информацию о своем финансовом положении через онлайн-форму.Кредитор не проверяет эту информацию, но использует ее, чтобы определить, имеете ли вы право на получение финансирования.

Предварительное одобрение, с другой стороны, включает подачу заявки на ипотеку и предоставление вашему кредитору подтверждающей документации. Сюда входят налоговые декларации, квитанции о зарплате, W2, финансовые отчеты и кредитный чек.

Предварительное одобрение — самый важный шаг перед поиском жилья … Некоторые риэлторы и продавцы будут работать только с предварительно одобренными покупателями.

Андеррайтер просматривает эту информацию и определяет, сколько вы можете позволить себе потратить на недвижимость.

Предварительное одобрение не гарантирует финансирование, но это способ кредитора сказать, что он, скорее всего, одобрит вас, при условии, что вы соблюдаете другие условия ссуды.

Предварительное разрешение — самый важный шаг перед поиском жилья.

Вы будете знать, что можете себе позволить, прежде чем приступить к поиску дома — к тому же некоторые риэлторы и продавцы будут работать только с предварительно одобренными покупателями.

3. Найти агента по недвижимости

Покупка дома может быть сложным и пугающим процессом, поэтому вам понадобится профессионал, который ответит на вопросы и позаботится о ваших интересах.

Не полагайтесь на представителя продавца за советом и инструкциями. Их работа — консультировать своего клиента, а не вас.

Чтобы найти хорошего агента по недвижимости, получите рекомендации от друзей и семьи. Вы также должны прочитать онлайн-обзоры и опросить двух или трех агентов, прежде чем принимать окончательное решение.

4. Будьте готовы внести задаток

Убедитесь, что у вас есть ликвидные деньги для внесения задатка. Как только вы найдете недвижимость, вам нужно будет вместе с предложением отправить чек задатка. Это добросовестные деньги, которые говорят: «Я серьезный покупатель».

Задаток варьируется, но обычно составляет от 1% до 2% от покупной цены — обычно минимум от 500 до 1000 долларов.

Однако продавец не кладет деньги в карман.Средства хранятся на счете условного депонирования и либо возвращаются вам при закрытии, либо используются для покрытия ваших затрат на закрытие и / или авансового платежа.

Покупка жилья продвигается быстро, поэтому не торопитесь с подготовкой

Покупка дома — важное решение, поэтому важно не торопиться.

Некоторые нетерпеливые покупатели действуют слишком быстро и в конечном итоге пропускают важные шаги, такие как осмотр дома и сравнение покупок.

В наихудшем сценарии вы можете оказаться в затруднительном положении, если вы думаете, что покупаете дом под ключ, или в конечном итоге потратите тысячи дополнительных на выплату процентов по ипотеке.

С другой стороны, небольшая смекалка может сэкономить вам десятки тысяч в течение срока ипотеки и даже увеличить бюджет на покупку дома.

Подтвердите новую ставку (7 октября 2021 г.) .

No related posts.