Приобретшая квартиру как правильно писать: Как правильно написать объявление о продаже квартиры —образцы и примеры составления

как написать и где разместить, советы

Правильно написанное объявление при самостоятельной продаже квартиры — залог успеха

Фото: vectorfusionart\shutterstock

Главное при продаже квартиры — правильно написать объявление. При самостоятельном поиске покупателя именно этот момент становится одним из ключевых. Рассмотрим, как это сделать, чтобы в короткие сроки получить желаемый результат.

Эксперты в статье:

• Елена Мищенко и Денис Гаджиев, топ-менеджеры компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
• Ирина Комина, руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья»

Подготовка к написанию объявления о продаже квартиры

• Изучить рынок, поставить себя как на место продавца, так и на место покупателя.
• Познакомиться на различных площадках с объявлениями о продаже квартир, схожими с вашей по параметрам: количеству комнат, месторасположению, инфраструктуре района. Это поможет в определении оптимальной стоимости квартиры.
• Изучить объявления, которые дают покупатели. Это поможет лучше узнать, какие квартиры покупатели ищут именно сейчас.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Оно должно быть подробным, чтобы у потенциального покупателя не возникало простейших вопросов — все ответы на них уже изначально предполагаются в объявлении. Есть несколько основных пунктов такого объявления. Если упустить хотя бы один из них, существует риск продавать квартиру очень долго.

1. Больше информации о доме и квартире

• Пишется город и название улицы — потенциальные покупатели начинают свои поиски с выбора района.
• Указывается, сколько в доме этажей и из каких материалов (кирпич, блок, монолит или панель) он построен.
• Прописывается количество комнат в квартире, смежные они или раздельные.
• Пишется метраж не только комнат, но и кухни — ведь на ней некоторые члены семьи проводят много времени.
• Указывается, совмещенный или раздельный санузел, есть ли полноценная ванна или установлена душевая кабина.
• Поясняется, есть ли в квартире интернет, кабельное телевидение и телефон.
• Уточняется, какое в квартире напольное покрытие, установлены ли пластиковые окна.

2. Описание порядка продажи

• Указать, какая это продажа — прямая или альтернативная, прописан кто-нибудь на этой жилплощади или она свободна.
• Пояснить, сколько у квартиры собственников. На покупателей положительно действуют слова «от собственника» — это означает, что в квартиру можно заселиться сразу же после оформления сделки.

Пример формы заполнения объявления на одном из сайтов. Многие опции уже рекомендованы к заполнению, чтобы информация о квартире была полная

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Неправильно составленное объявление с использованием нецелевого текста, неудачных фотографий, где продавец не задумывается о портрете покупателя, да еще и завышает цену, может затянуть продажу квартиры на годы. Мой совет такой. Если в течение недели квартира не продается, объявление «замыливается», и даже если собственник понизит цену, потенциальные покупатели его будут пролистывать. Поэтому советую изначально выставлять в рекламу цену, соответствующую рынку. Но если, несмотря на все усилия, объявление висит в рекламе долго, выход один — снять его со всех площадок, еще раз сделать фотографии квартиры и разместить новое.

Ирина Комина, руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта. Когда мы что-то покупаем, то хотим знать больше о предмете покупки, поэтому наше внимание обязательно привлечет более информативное объявление, чем объявление в одно предложение.

3. Немного о районе и соседях

• Объявление о продаже будет неполным без подробного описания района, где находится квартира.
• Ситуацию надо описать лаконично и честно. Если отметить, что район зеленый, а на самом деле там мало деревьев, то потенциальный покупатель увидит несоответствие еще до встречи с продавцом.
• Упомянуть близость таких объектов инфраструктуры, как магазины, школы, поликлиники, детские сады.
• Указать, как обстоят дела с парковкой автомобилей в районе в целом и во дворе дома в частности. Если недалеко от дома есть парк, то это тоже надо отметить в объявлении.
• Концентрировать внимание возможных покупателей на отсутствии зелени не стоит.
• Можно упомянуть соседей, если они хорошие люди. Фраза в объявлении «с соседями легко поддерживать нормальные отношения» обычно положительно действует на покупателя.

4. Не надо лишних и восторженных слов

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры. Не следует писать об «эксклюзивном кафеле в ванной» или «супервидах из каждого окна» — такое покупатели обычно не читают, их интересует конкретика. В объявлении должна быть полная информация о квартире без кричащих эпитетов и тому подобного. Покупатель не красотой слога продавца интересуется, а жильем, которое он захочет купить.

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры (Фото: ТАСС/ Григорий Сысоев )

«При встрече с покупателем надо быть готовым к неожиданным вопросам»

Денис Гаджиев, заместитель руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Покупатели часто задают необычные вопросы. Например, иногда спрашивают, много ли собачников в подъезде, когда в доме отключают горячую воду. Есть люди, которые приходят с рамкой, чтобы замерить радиацию в квартире. Был даже случай, когда покупатель сковырнул лак с паркета для анализа материала на токсичность.

Снежана Кондратенко, руководитель отделения «Каховская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Даже при грамотно составленном объявлении потенциальный покупатель при встрече может задавать оригинальные вопросы. Вот несколько реальных вопросов из моей практики:

• А какое магнитное излучение в вашей квартире? Можно ли его измерить?
• Можно ли измерить угол входной двери?
• На какую сторону света развернут унитаз?

5. Без фотографий никуда

После того как объявление написано, стоит сделать хорошие и качественные фотографии квартиры. Для этого надо:

• убрать все лишнее, чтобы личные вещи собственника не попали в кадр;
• уделить внимание хорошему освещению. Если день пасмурный и в квартире не очень светло, есть смысл перенести съемку на другой день;
• сфотографировать не только комнаты, коридор, кухню и санузел, но и виды из окна;
• сделать хорошие фотографии фасада дома и двора;
• фотографии должны быть горизонтальными, вертикальные не смогут подчеркнуть достоинства квартиры и составят о ней ложное впечатление.

Хорошее объявление о продаже квартиры — это залог успеха. Тщательно подобранные и точные слова привлекут потенциальных покупателей, в то время как неудачное объявление может отпугнуть даже тех, кому ваша квартира подходит по всем параметрам, — они просто не откликнутся после прочтения.

Как не нужно писать объявление о продаже квартиры. Список ошибок

• Слова «срочная продажа» или «торг». Покупателями это будет восприниматься как готовность к значительному снижению стоимости квартиры.
• Приукрашивание действительности. Такое объявление покупателя, быть может, и заинтересует, но при просмотре станет ясно, что продавец лукавил.
• Использование в объявлении большого количества сокращений. Это может раздражать, и потенциальный покупатель не дочитает его до конца, а перейдет к более внятным объявлениям.
• Упоминание о том, что в квартире умер родственник. Это может отпугнуть впечатлительного покупателя, который при ином раскладе приобрел бы именно это жилье.
• Использование словосочетания «в хорошем состоянии» или «в отличном состоянии». Эти слова не несут никакой информативной нагрузки, а значит — лишние.
• Использование эпитетов и метафор. Они могут украсить художественный текст, но не объявление о продаже квартиры.

Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта (Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС )

Где разместить объявление о продаже квартиры

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета — Адвокат в Самаре и Москве

В Волжский районный суд Самарской области

Адрес: 443051, г.Самара, ул.Путейская, д.29

Тел.: (846) 331-43-60

[email protected]

Истец: ФИО1, Адрес регистрации: Самарская область, Волжский район, АДРЕС1

Ответчик: ФИО2

Адрес регистрации: Самарская область, Волжский район,АДРЕС2

Третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области

Адрес: 443010, г.Самара, ул.Фрунзе, д.112

Автоинформатор: (846) 339-00-39.

E-mail: [email protected]

                                       
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ                         
о снятии с регистрационного учета      

 

ФИО2 (Ответчик) зарегистрирован по месту жительства по адресу: Самарская область, Волжский район,АДРЕС2.

Согласно справке №702 от 11.05.2017 года, выданной Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, с ноября 2010 года ФИО2 по указанному адресу не проживает.

Собственником указанной квартиры является ФИО1 (Истец) на основании Договора купли-продажи от 09.11.2006 г., номер регистрации 63-63-01/271/2006-745 от 22 марта 2007 года.

В подтверждение данного факта ГУ ФРС по Самарской области 24 марта 2007 года выдало Свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с 2010 года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С 2010 года в квартире не появлялся.

В то же время на Ответчика в связи с его регистрацией в квартире Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом. Тем самым нарушаются права Истца.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права Истца.

В то же время Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

— изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Следовательно, Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности Истцу,  должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: Самарская область, Волжский район, АДРЕС2, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания.  Добровольно он этого не делает, в связи с чем Истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст. ст. 30 ЖК, 304 ГК РФ,   статьей 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № 5442-1 от 25.06.93 г.,

П Р О Ш У   С У Д:

Снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, АДРЕС2, ФИО2, ДАТА  г. р.

Приложения:

• Квитанция об оплате государственной пошлины

• Копия Свидетельства о государственной регистрации права

• Копия Справки № 702 от 11.05.2017 г.

• Копия Справки № 703 от 11.05.2017 г.

• Копия квитанции за октябрь 2015 года (водоснабжение)

• Копия квитанции за октябрь 2015 года (электричество)
  
  

 

Как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры без её согласия?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Ранее мы уже писали о том, как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.

Аналогичным образом следует поступать и в случае выписки супруги.

Для того чтобы выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, должны иметься следующие обстоятельства:

1. С момента выезда из муниципальной квартиры бывшей жены должно пройти довольно много времени, как правило, не менее трёх лет. Выезд супруги не должен носить временный характер, не должен быть связан с работой, учёбой или лечением.
2. Должно быть установлено, что жена покинула квартиру добровольно, никто её не вынуждал. Существенно поможет делу, если к моменту судебных слушаний она уже обзаведётся новой семьёй и будет проживает по другому адресу.
3. Бывшая жена не несёт никакие расходы, связанные с оплатой муниципальной квартиры, не оплачивает коммунальные услуги.
4. Она не предпринимает никаких попыток вселиться в квартиру, и ей никто в этом не препятствует.

Если бывшая жена после развода осталась проживать в муниципальной квартире, выписать её не удастся.

Судебная практика о выписке бывшей жены из муниципальной квартиры

В данной статье мы рассмотрим конкретный случай о снятии с регистрационного учёта из муниципальной коммунальной квартиры бывшей жены с дочерью спустя 20 лет после развода. Случай интересен тем, что выписывал жену не муж, а его мать, и удалось это сделать лишь со второго раза.

Более 30 лет назад нашей доверительнице Нине и её ныне покойному сыну Максиму по ордеру были предоставлены в пользование две комнаты в коммунальной квартире в центре Москвы. 

Мужчина заключил брак, спустя некоторое время у него родилась дочь. Новорожденную внучку с матерью Нина прописала в данной квартире, но фактически там они не стали проживать. Ещё до родов жена сына вселилась в квартиру, но буквально спустя пару месяцев съехала обратно к родителям. Дочь в данной квартире не жила вовсе. Брак супруги вскоре расторгли. 

Прошло почти 10 лет с момента развода и наша доверительница решила выписать бывшую жену сына. Однако юрист, к которому обратилась тогда Нина и который вёл дело, решил заявить требование о признании женщины не приобретшей право пользования жилой площадью. И суд иск не удовлетворил, истица получила отказ в признании бывшей жены сына не приобретшей право пользования жилым помещением.

Решение районного суда Москвы об отказе в удовлетворении требований о признании бывшей жены не приобретшей право пользования жилым помещением

В решении судья указала, что истица не отрицает, что зарегистрировала ответчицу в спорной жилплощади, и она была вселена с согласия всех совершеннолетних членов семьи. А то обстоятельство, что ответчица не оплачивает коммунальные платежи не подтверждает, что она не приобрела право на жилую площадь.

Истица не представила доказательств, подтверждающих, что ответчица не вселялась на спорную жилплощадь, не отрицает, что комната, в которой сын проживал с женой проходная и жить втроём там было невозможно, также не отрицает, что ответчица перестала там проживать после выписки из роддома. 

Ответчица в суде заявила, что стала проживать на спорной жилплощади ещё до заключения брака с Максимом. Когда она была беременная на неё чуть не упал кусок штукатурки в ванной комнате, беременность была тяжёлой, длительное время она лежала в роддоме, в проходной комнате было сложно проживать. Поэтому она с мужем переехала к своим родителям. Её слова подтвердил приглашённый в судебное заседание свидетель. Нина не отрицала в суде, что квартира находилась в аварийном состоянии. 

Поясним, чтобы прописанный в квартире человек приобрёл право пользования жилплощадью, недостаточно включить его в договор социального найма. Право пользования приобретается  только после фактического вселения в жилое помещение, проживания там, ведения хозяйства. Если же человека зарегистрировали в квартире, но фактически он там никогда не проживал, не привёз свои вещи, не вёл быт – то это прямое основание для признания такого лица не приобретшим право пользования жилым помещением.

В данном же случае, ответчица вселилась в квартиру, перевезла вещи, жила там несколько месяцев. И безвозвратно съехала оттуда. Поэтому суд не удовлетворил требование о признании её не приобретшей право пользования. Было необходимо заявлять требование о признании её утратившей право пользования жилым помещением, что мы и сделали спустя 10 лет, уже после смерти сына нашей доверительницы.

Признание утратившей право пользования жилым помещением

Нина решила снова попробовать выписать бывшую жену сына и, теперь уже совершеннолетнюю, внучку. В этот раз она обратилась к нашим специалистам, специализирующимся на подобных спорах, и результат рассмотрения дела в суде был положительный. 

Мы заявили требования о признании бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением и о признании внучки не приобретшей право пользования жилплощадью. 

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ закреплено, что случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Все условия, при которых лицо утрачивает право пользования, мы перечислили в самом начале статьи. 

Внучка же ни дня не проживала в квартире, никаких её вещей там никогда не было, поэтому мы заявили требование о признании её не приобретшей право пользования. 

В исковом заявлении мы указали, что с момента выезда бывшая жена покойного сына не оплачивает коммунальные платежи, не следит за санитарным и техническим состоянием квартиры, обязанностей, вытекающих из договора найма не исполняет.

В соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма. Следовательно, хотя члены семьи и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Истец не чинил ответчикам препятствий в пользовании жилым помещением.

Однако ответчицы обратились со встречным иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании выдать ключи, пытались с участковым попасть в квартиру, даже оплатили несколько раз во время слушания дела коммунальные услуги. Когда судебные слушания стали особенно накаляться, ответчица даже подала исковое заявление мировому судье о разводе со вторым супругом, чтобы убедить суд, что спорная квартира её единственное место жительства.

Несмотря на все их попытки создать видимость того, что они добросовестные наниматели, судом было установлено, что доказательств, подтверждающих, что ответчицы предпринимали какие-либо предусмотренные законом меры по реализации права пользования спорным жилым помещением до поступления иска в суд не представлено. Обращение в ОМВД после ознакомления с материалами дела таковым доказательством не является. Доказательства вынужденного выезда отсутствуют. Оплата ответчиком коммунальных услуг в период рассмотрения дела не свидетельствует об исполнении обязанностей нанимателя в период не проживания.

«Указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате интереса ответчиков к спорной квартире» – прописано в решении суда.

Соседи, допрошенные в суде по нашему ходатайству, пояснили, что на протяжении длительного времени бывшая жена сына истицы в квартире не проживает, вещей ответчиц в квартире не было, попыток вселиться они не предпринимали.

В судебном заседании было установлено, что ответчицы проживали всё это время по иным адресам. Бывшая невестка вышла замуж и переехала с дочерью к новому супругу, родила сына.

Мы также ходатайствовали о направлении судебных запросов в районную поликлинику, почтовое отделение, отделы ОВД, Центральный объединённый архив учреждений системы образования, Департамент образования, ЗАГС, ИФНС, ЕИРЦ, Росреестр о предоставлении сведений, подтверждающих что ответчицы длительное время проживают и ведут хозяйство по другому адресу.

Суд пришёл к выводу о признании бывшей невестки истицы, ответчицы по делу, утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

А довод о том, что в настоящий момент подан иск о расторжении брака со вторым супругом правового значения не имеет, поскольку иск был подан уже после ознакомления с материалами настоящего дела.

Отсутствие жилого помещения в собственности ответчиков или права пользования помещением по договору социального найма само по себе не может являться основанием для признания их отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться определёнными действиями, свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Ответчицы уже длительное время фактически проживают по иному адресу, что свидетельствует о возможности осуществления права пользования иным жилым помещением. 

Внучка нашей доверительницы была зарегистрирована в квартире после фактического прекращения права пользования квартирой её матери. В квартиру она не вселялась и там никогда не проживала. Право пользования квартирой отца было прекращено в связи со смертью.

Суд сделал вывод о том, что состояние родства с нанимателем спорных комнат и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что внучка является членом семьи нанимателя и имеет право пользования жилым помещением.

Наши требования были удовлетворены в полном объёме. Бывшую жену суд признал утратившей право пользования квартирой, а её дочь не приобретшей право пользования квартирой.

Решение районного суда Москвы о признании бывшей невестки утратившей право пользования жилым помещением и о признании внучки не приобретшей право пользования жилым помещением.

Обжалование решения суда о выписке из муниципальной квартиры

Однако ответчики не согласились с принятым решением Тверского районного суда Москвы и подали апелляционную жалобу в Московский городской суд.

Но и судебная коллегия Мосгорсуда не нашла оснований для отмены решения. 

В апелляционном определении особо подчёркнуто, что доводы представителя ответчицы о том, что решением десятилетней давности нашей доверительнице было отказано в удовлетворении требований о признании бывшей супруги не приобретшей право пользования, не могут повлечь отмену решения. Данным решением было установлено, что ответчица вселилась в квартиру, но после рождения дочери перестала там проживать, что не противоречит обстоятельствам, установленным по данному делу.

Доводы о том, что у внучки возникло право пользования жилым помещением с рождения и в силу возраста она не могла реализовать своё право на вселение не могут повлечь отмену решения. Поскольку на момент подачи иска ей исполнилось 18 лет и она не реализовала своё право на вселение. 

Изложенные в решении выводы суда соответствуют собранным доказательствам, апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения.

Апелляционное определение Московского городского суда

Так благодаря правильно организованной, чёткой и продуманной до мелочей работе наших специалистов Нина смогла наконец-то выписать бывшую родственницу из квартиры. 

Процесс доказывания в данной категории споров зачастую весьма сложен, и только специализирующийся на этом юрист сможет добиться желаемого результата. Как это бывает на практике, вы уже увидели.

Если вам необходима помощь в выписке бывшей жены или родственницы из вашей или муниципальной жилплощади, звоните: + 7 (495) 722-99-33.

7 шагов к составлению листинга дома или арендуемой недвижимости (издание 2021 г.)

Введение

У вас есть идеальная недвижимость, которую вы хотите продать или сдать в аренду. Внутри достойно Instagram / Pinterest, снаружи хорошо благоустроен, в спальне есть идеальный уголок для их нового домашнего офиса, ванные комнаты — это частные оазисы, а добраться до ближайшей базы просто бриз. Но вы просто не можете найти покупателя или арендатора. Если объект отмечен чьим-либо контрольным списком, скорее всего, это потому, что ваше объявление не производит лучшего впечатления на военное сообщество.В конце концов, не имеет значения, насколько хорош дом или квартира лично, если потенциальные арендаторы или покупатели никогда не проходят через парадную дверь. Чтобы помочь вам начать получать доход от сдачи в аренду или продажи дома, мы проведем вас через 7 экспертных шагов по составлению списка домов или арендуемой недвижимости.

7 шагов к написанию объявления о доме или аренде недвижимости

Шаг 1. Поместите важные функции в первую очередь

Еще до того, как им понравятся какие-то дополнительные навороты, которые может иметь собственность, отдельный человек или семья захотят узнать основные основы, прежде чем они начнут читать дальше.Так что вам нужно, чтобы они находились в верхней части списка. Количество спален и ванных комнат, общая площадь в квадратных футах, открытое пространство (включая размер участка / собственности), технические характеристики — все это основные точки продажи / аренды.

Шаг 2. Выделите определенные активы

После того, как вы определились с основными характеристиками собственности, самое время начать перечисление других замечательных особенностей собственности.

• Есть ли в здании или комплексе прачечная? На каком это этаже?
• А как насчет посудомоечной машины?
• Балконы, веранды, патио?
• Бассейны или джакузи?
• В комнатах много естественного света?
• Есть ли место для работы или посещения занятий из дома?

Добавьте любые детали, которые сделают вашу собственность больше, чем просто местом, где можно поесть и поспать.

Шаг 3: Окрестности

Когда вы пытаетесь сдать или продать дом кому-то, его не просто заинтересует само место. Они также хотят знать, что вокруг дома, и как это будет соответствовать их повседневной жизни и потребностям.

• Насколько близко это к базе, на которой они работают?
• Как обычно ездят на работу?
• Где это по отношению к крупным торговым центрам и продуктовым магазинам?

Pro Tip: Если вы надеетесь привлечь внимание семей с детьми, вам обязательно нужно выделить, сколько школ находится в нескольких минутах ходьбы / езды на автомобиле и каковы отзывы о школах.(Нажмите, чтобы написать об этом в Твиттере)

Шаг 4. Сосредоточьтесь на грамматике и правописании

Предоставление всей информации потенциальным арендаторам — это первая половина, но вам нужно убедиться, что они смогут прочитать и понять все, что вы им пытаетесь сказать. Правильное написание, грамматика и пунктуация важны в списке. Кто-то, читающий хорошо написанный абзац или список, будет точно знать, что вы пытаетесь им сказать, без каких-либо сомнений или двусмысленности. Кроме того, то, что кажется профессионально написанным и написанным целенаправленно, всегда кажется гораздо более надежным, чем то, что кажется поспешным нажатием на клавиатуру.

Шаг 5. Придерживайтесь цели

После всей информации, которую мы сказали вам включить в список, и нашего настойчивого требования использовать правильную грамматику, это может показаться самым сложным шагом. Вы можете каждую страницу подробно рассказывать о том, насколько хорош этот отель, но люди заняты. Особенно люди, которые переезжают / едят.

Совет от профессионала: Сохранение любого объявления, содержащего около 250 слов, — лучший способ как донести то, что вам нужно, так и гарантировать, что потенциальный арендатор прочитает его от начала до конца.(Нажмите, чтобы написать об этом в Твиттере)

Шаг 6. Постановка и съемка профессиональных фотографий

Как гласит старая пословица: картинка стоит тысячи слов. Таким образом, хотя ваше объявление может содержать только 250 реальных слов, вы можете добавить несколько тысяч метафорических слов с фотографиями собственности. Убедитесь, что фотографии, которые вы делаете, поставлены, хорошо освещены и не загромождены, чтобы наилучшим образом продемонстрировать все особенности места. Составить отличный список — это важно, но профессиональные фотографии помогут им представить себя там.

Шаг 7. Повысьте уровень доступности

Поиск нового места для жизни может быть увлекательным процессом, но также и стрессовым. Сообщите потенциальным арендаторам или покупателям, что вы здесь, чтобы помочь им в этом. Сделайте свою контактную информацию заметной в списке. Если вы добавите пару предложений о том, насколько вы готовы помочь в любое время, они могут расслабиться, когда они думают о том, чтобы обратиться к вам.

Где разместить недвижимость

Если вы выполните эти шаги (и, возможно, попросите друга осмотреть все, чтобы убедиться, что вы выполнили шаг 4 идеально), вы получите фантастическое объявление о недвижимости.Но это только первый большой шаг к привлечению арендаторов или покупателя в ваш дом или квартиру. Следующий на самом деле выставляет это там. И если вы действительно хотите обратиться непосредственно к членам военного сообщества, нет лучшего места для вашей записи, чем прямо здесь, на AHRN.com.

В отличие от других сайтов со списком домов, о которых вы, возможно, знаете, таких как Zillow или Realtor, AHRN.com специально разработан и нацелен на военнослужащих и их семьи, ищущих новый дом. Если вы укажете здесь свой дом или недвижимость, это сразу же докажет потенциальным военным съемщикам, что вы являетесь надежным поставщиком жилья.

Заключение

Теперь у вас есть пошаговый экспертный процесс для продажи или сдачи в аренду жилья вашей мечты семьям военных, переезжающим в этот район. Так что начните печатать и размещайте свое объявление на AHRN.com уже сегодня!

Более похоже на это: Почему вы должны сдавать в аренду военнослужащим

Как написать описание объявления о продаже недвижимости

Знаете ли вы, что 93% покупателей недвижимости покупают недвижимость в Интернете? Это означает, что описание вашего объекта недвижимости имеет большее значение, чем когда-либо.Хорошее объявление создано для того, чтобы представить недвижимость в лучшем свете, заставляя вас выглядеть профессионально как для вашего клиента, так и для потенциальных покупателей. Но написать убедительный список может быть проще, чем вы думаете. Мы даем вам восемь советов по составлению описания продаваемой недвижимости.

Точно опишите собственность.

Оригинал: нужен некоторый TLC, но большой потенциал времени, чтобы оставить свой след !!

Лучше: Этот частный дом находится на большом участке со взрослыми деревьями.Он готов к тому, что следующие владельцы перенесут его в 21 век.

Это может показаться очевидным, но описание вашего объекта недвижимости должно быть точным. Если площадь дома составляет всего 900 квадратных футов, писать, что пространство «разрастается», нечестно. Когда вы говорите, что дом находится в «отличном состоянии», и во всем доме есть повреждения, вызванные водой, а задняя часть дома гниет, потенциальный покупатель оттолкнется, увидев это по прибытии. Установление нереалистичных ожиданий никому не помогает.

Вместо этого признайте недостатки или недостатки дома и превратите их в положительные моменты или предложите предложения по их исправлению. Если ваши потенциальные покупатели знают, чего ожидать, они с большей вероятностью согласятся на работу, которую необходимо выполнить.

Выбирайте прилагательные с умом.

Оригинал: Этот великолепный и почти идеальный дом поразит вас своей современной и великолепной внутренней отделкой.

Лучше: В этом недавно отремонтированном красивом доме вы найдете обновленные со вкусом элементы.Запланируйте тур сегодня!

Будьте описательны, но не переусердствуйте с похвалами. Помните, люди могут сказать, когда вы слишком стараетесь. Например, все мы знаем, что «уютный» означает «очень маленький». Описание вашего объявления о недвижимости — это ваш шанс проявить творческий подход и нарисовать картину вашего объявления. Добавление слишком большого количества дополнительных прилагательных заставит читателей предположить, что вы пытаетесь отвлечь их от реальности.

Избегайте слов с красным флажком.

При исследовании 24 000 домов Zillow обнаружил определенные слова, которые могут повредить списку домов.Это означает, что то, как вы пишете описание объекта недвижимости, может повлиять на окончательную цену продажи.

Эти слова включают «фиксатор», «TLC» и «косметическое средство». Почему? Если вы не хотите перевернуть дом, эти слова подразумевают, что дом требует много работы. Хотя эти слова не являются откровенно негативными, они создают у потенциальных покупателей дома впечатление, что есть много возможностей для переговоров. Сохраните эти слова, если у вас нет дома, который требует много работы и по соответствующей цене.

Включите слова, которые добавляют ценность.

Хотя вы, возможно, захотите избежать перечисленных выше красных флагов, есть также слова, которые могут помочь при составлении списка домов. Было установлено, что «безупречный», «роскошный» и «благоустроенный» способствуют увеличению продажных цен. Так что, если в главном доме есть джакузи, роскошь обязательно будет подходить к описанию вашего объекта недвижимости.

Выделите уникальные особенности.

Персонаж может помочь продать дом. Есть ли камин в главной спальне? А может оригинальный витраж в подъезде? По крайней мере, это поможет потенциальным покупателям отличить ваше объявление от другой дюжины, которую они просматривают.

Укажите несколько уникальных элементов дома в описании своего объекта недвижимости, и подходящие покупатели оценят это. Это может в конечном итоге стать тем, что заставит потенциального покупателя запланировать показ.

Обратите внимание на знаки препинания.

Оригинал: тонн естественного света — красивый парк рядом много деревьев на заднем дворе, въезд готов

Лучше: Этот готовый к заселению дом был недавно обновлен, включая новые окна, которые обеспечивают достаточное количество естественного света.Наслаждайтесь затененным задним двором или прогуляйтесь по соседнему парку вниз по улице.

Каждое предложение не должно заканчиваться восклицанием! Если все замечательно, то ничего! С другой стороны, обязательно используйте знаки препинания. Трудно следовать длинным, многословным предложениям, и информация теряется.

Напишите описание объекта недвижимости, используя полные предложения и соответствующие знаки препинания. Читатели оценят усилия, которые вы приложили для написания связного и понятного резюме.

Оставьте супер базовую информацию.

Количество кроватей, ванн, этажей и т. Д. Отображается в другом месте вашего онлайн-объявления. Это также относится к вашему номеру телефона или контактной информации. Это должно быть доступно в вашем электронном письме или на вашей целевой странице. Сохраните место для описания вашего объявления о недвижимости для пикантных деталей, которые заставят потенциальных покупателей захотеть увидеть это собственными глазами.

Используйте отличные фотографии.

Это не то, что вы можете написать, но фотографии — невероятно важная часть вашего объявления.Потребители более технически подкованы, чем когда-либо, и ожидают качественных фотографий. Если ваши изображения плохо освещены, зернистые или слишком мелкие, чтобы что-то разглядеть, люди переходят к следующему списку.

Смартфоны могут делать практически все, в том числе делать отличные фотографии. Если вы что-нибудь помните, помните, что естественный свет — ваш лучший выбор. Откройте шторы и приступайте к щелчку!

Пора приступить к описанию вашего объекта недвижимости!

Давайте возьмем то, что мы узнали, и составим образец описания объекта недвижимости.

Оригинал:

обновлено повсюду, красивый двор, хороший размер для семьи, но много места для роста !! Все спальни обновлены с чистым ковровым покрытием — ж / д связи — уютный и уютный дом. Хороший район тоже

Лучше:

Этот потрясающий двухэтажный дом находится на большом участке в жарком районе. От кухни открытой планировки и жилого пространства до большого затененного заднего двора — здесь есть много места для отдыха всей семьи. Последние обновления включают новое ковровое покрытие наверху и бытовую технику из нержавеющей стали.Этот дом, расположенный в семейном районе рядом с прекрасным парком, наверняка станет быстрым!

Ориентация на клиентов

Помощь вашим клиентам в покупке или продаже дома — это трудоемкий процесс, а составление описания недвижимости — лишь небольшая часть этого процесса. Время между показами, инспекциями, закрытием и всеми другими задачами, которые необходимо выполнить, является ограниченным ресурсом. Написание информационных бюллетеней и взаимодействие с вашей сетью в социальных сетях может даже не попасть в список дел.

Вот где может помочь OutboundEngine. Мы создаем контент для ваших маркетинговых кампаний по электронной почте, а также для ваших социальных страниц и автоматически отправляем и публикуем в вашей сети. Поддерживая связь со своими прошлыми и нынешними клиентами, вы открываете потенциальные возможности и строите свой ценный реферальный бизнес.

И теперь, когда вы потратили время на составление привлекательных объявлений, как вы можете привлечь к ним больше внимания? Мы помогаем вам быстрее продавать дома ваших клиентов и заключать больше сделок, интегрируя списки IDX на ваш веб-сайт.Он называется Listings Pro, и теперь он доступен как для существующих, так и для новых клиентов OutboundEngine. Текущие клиенты: нажмите здесь, чтобы позвонить своему менеджеру по работе с клиентами и добавить листинги Pro на свой веб-сайт. Если вы новичок в OutboundEngine, запланируйте бесплатную демонстрацию сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь развитию вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Как написать выигрышную записку продавцам

Покупателям жилья, пытающимся выделиться из толпы предложений на сегодняшнем конкурентном рынке, часто советуют написать письмо с предложением о покупке в дополнение к своему предложению.Покупатели, которые финансируют дом или имеют меньший первоначальный взнос, часто не могут конкурировать с покупателями, которые полностью оплачивают покупку. Обращение к продавцу как к личности, а не к контракту, иногда может дать покупателю эмоциональное преимущество.

Покупателям не часто объясняют, как именно написать письмо с предложением о покупке. Лучшие идеи часто теряются из-за плохого исполнения. Вот краткое руководство по составлению предложения о покупке письма и использованию ваших лучших качеств, размышляя с точки зрения продавца.

1. Сначала льстивее

Ваше предложение о покупке письма — эмоциональная подача. Вы пытаетесь сказать продавцу: «Я такой хороший человек, что не обращайте внимания на цифры». Вы им должны нравиться. Расскажите продавцу, какой у них прекрасный вкус в цвете, как вы хотели бы, чтобы они жили, и какие удивительные неоновые крышки от бутылок у них выставлены над камином. Положите его на толстый слой, но сохраните искренность. Вы продаете, но не хотите, чтобы они думали, что им продают подержанный автомобиль.

Если вам нужна помощь, попросите совета у своего агента (вот как найти агента по недвижимости в вашем районе),

2. Переходите к делу

У вас может быть 10 отличных идей, которые вы хотели бы рассказать продавец. Они запомнят только двоих. У продавца может быть еще 10 предложений о покупке писем для чтения. Если вы смешаете свои лучшие очки с меньшими, все они могут превратиться в беспорядок.

Выберите две или три причины, по которым вы будете лучшим покупателем этого дома, и сделайте их отчетливо узнаваемыми.Чем более обтекаемым вы сделаете свое сообщение, тем оно будет более запоминающимся.

3. Нарисуйте картинку

Люди запоминают прочитанное с гораздо большей скоростью, когда видят это изображение в своей голове. «Мне очень нравится этот район, потому что я здесь жил и учился здесь», — не находит отклика.

С другой стороны, «Я провожу половину своего времени, гуляя по мощеным улочкам вокруг этого квартала, привозя дочь в школу Гилмана и каждое лето волонтерством на Шницельфесте», — вызовет зрительное воспоминание у продавца.Подумайте: «Я был бы так счастлив летом готовить неаполитанскую пиццу для друзей и соседей в вашей дровяной печи на открытом воздухе».

4. Не переделывать дом

Планируете добавить второй этаж или изменить ландшафтный дизайн? Не говори об этом. Возможно, вы правы, что швейная комната продавца станет для вас отличным местом для тренировок, но сейчас не время.

Если вы собираетесь расширить помещение и создать больше спален, возможно, вы меняете излюбленные окна для бровей продавца на линии крыши.Возможно, они закопали свою собаку под деревом, которое вы собираетесь вымостить. Продавцы могут иметь ужасный вкус, но домовладельцы очень бережно относятся к своим домам.

5. Продемонстрируйте стабильность

Представьте себя стабильным покупателем, у которого не будет проблем с закрытием покупки. Будь то ссылка на отсутствие непредвиденных обстоятельств, блестящий послужной список или стремление переехать, как только продавцы почувствуют себя комфортно, ослабьте опасения продавцов по поводу шаткой сделки.

6.Проявляйте смирение

В то же время будьте скромными и просите продавцов благословения на ваше предложение. «Для нас большая честь жить в вашем доме», — идет гораздо дальше, чем «Мы уверены, что вы примете наше щедрое предложение». Мяч находится на их стороне, и ваше предложение о покупке должно подтвердить это.

7. Не ныть

Эмоции вашего письма с предложением о покупке должны быть оптимистичными и высокими. Это должно заставить продавца чувствовать себя хорошо. Все хотят играть с победителем.Продавцу все равно, сколько еще домов вы потеряете. Их не волнует, что твоя квартплата увеличилась вдвое. Они не хотят знать о печальном состоянии вашей жены, которое требует, чтобы у вас был такой дом. Им просто сейчас некомфортно. Фактически, они уже подбрасывают ваше предложение в круглую папку, когда заканчивают этот абзац.

8. Четко закройте свое предложение о покупке.

Помните абзацы из пяти пунктов и темы из пяти абзацев, которые вам приходилось писать в школе? Хотя эти формулы слишком длинные и жесткие для этого письма, их заключительный совет следует принять во внимание.В конце письма с предложением о покупке следует повторить ваше воодушевление, мотивацию и способности в кратком резюме.

Помните, что продавцы могли читать несколько писем. Убедитесь, что закрытие вашего письма напоминает им о ваших лучших качествах и усиливает их.

9. Подпишите с признательностью

Чувство, с которым ваши продавцы уйдут, может жить или умереть на линии подписи: «С уважением», «Сердечно», «С уважением» и «Искренне Ваш» не действуют.Это не равноправная деловая переписка. Поблагодарите продавцов за то, что они провели свой ценный вечер, читая оду, которую вы написали о своем недостойном «я».

«Большое спасибо за ваше время», «Спасибо за возможность», «Ваше внимание очень ценится» или даже «Для нас большая честь иметь возможность» — заставит продавца понять, что вы цените его время. и благодарны за это.

10. Проверка орфографии. Проверка грамматики. Дружище проверка. Сделай это снова.

Как выздоравливающий сын бывшего учителя английского языка в католической школе, я хочу открыть вам мрачный секрет.У нас есть предубеждения. Мы свысока смотрим на людей, которые не такие, как мы. В нас с рождения укоренилось гнусное убеждение, согласно которому люди, которые неправильно пишут и используют неправильную грамматику, являются низшими существами и не заслуживают нашего уважения.

По правде говоря, некоторые продавцы придают невероятное значение точности письма. Правильно это или нет, но о личности покупателя будут судить по его вниманию к деталям, способности выполнить все действия и уровню внимательности в письме.Надежность покупателя часто определяется тем, насколько хорошо соблюдаются правила грамматики. Если грамматика не для вас, найдите кого-нибудь, кому она нравится. Никогда не угадаешь: дом, который ты хочешь купить, может принадлежать моей матери.

11. Напишите письмо, дважды проверьте его и отправьте

Покупатели жилья используют множество тактик, чтобы выделиться из толпы. Хотя не все продавцы будут их читать, персонализированные письма с предложениями о покупке являются наиболее распространенной и популярной формой доступных уникальных стратегий покупателя.Не торопитесь с письмом. Найдите время, чтобы написать это правильно. Это может быть самая ценная страница текста, который вы когда-либо писали.

Сэм ДеБорд — риэлтор® и управляющий брокер в Coldwell Banker Danforth & Associates. Найдите его на SeattleHome.com.

Как написать адрес квартиры

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Есть несколько вещей более разочаровывающих, чем ожидание доставки онлайн-заказа только для того, чтобы узнать, что он был отправлен не в ту квартиру.Ух! Честно говоря, в последнее время вы хотели сократить количество покупок в Интернете. Может, это знак.

К счастью, подобных неприятностей можно избежать, если научиться правильно писать адрес квартиры. Итак, как насчет того, чтобы рассмотреть основы адресации квартиры — и если покупки в Интернете действительно представляют собой проблему, Вселенная пошлет еще один знак. Верно?

Как правильно адресовать конверт

При отправке и получении почты правильно написанный адрес квартиры гарантирует, что ваша почта попадет в нужные руки как можно быстрее.Если что-то пойдет не так, будет легче подать иск о потерянной почте, если адрес вашей квартиры будет написан правильно. Уделяя немного внимания деталям, мы все можем продолжать подпитывать нашу зависимость от покупок в Интернете.

На самом деле, во многих случаях (помимо покупок в Интернете) правильное написание адреса имеет решающее значение. Подумайте, когда вы пишете письмо с апелляцией или уведомление об освобождении. В любом случае правильно написанный адрес квартиры снижает вероятность неприятных неудобств.

Сначала возьмите ручку или маркер с темными чернилами и оцените свою способность писать разборчиво. Быть честным с самим собой — это первый шаг к успешной доставке почты. Если вы не можете писать аккуратно заглавными буквами, ваша доставка может оказаться под угрозой. Если это проблема, подумайте о покупке производителя этикеток. Любые вложения, чтобы гарантировать, что ваша почта будет доставлена ​​в правильный почтовый ящик, являются хорошими.

Адрес получателя будет помещен в центре конверта, а обратный адрес — в верхнем левом углу.Для обоих адресов используется одинаковый формат адреса квартиры.

Вот формула успеха при адресации конверта с квартирой:

Первая строка: Заглавными буквами напишите имя и фамилию получателя. Даже если вы знаете получателя как что-то другое, в квартире может не быть его никнейма. Следовательно, они могут не получать почту. Итак, на данный момент Беллз — это Изабелла, а Бобы — Робертс.

Вторая линия: Вторая линия — главная достопримечательность вашего конверта, так что давайте сделаем это правильно! Здесь вы должны написать полный адрес, а затем номер квартиры или люкса.Давайте разберем это с помощью формулы и примера.

Номер улицы + название улицы + аббревиатура обозначения объекта + номер объекта

Пример: 1234 COOL PERSON DR APT 123

Сокращения упрощают сжатие всей важной информации во второй строке. Независимо от того, проживаете ли вы в квартире, на этаже, в квартире, комнате, люксе и т. Д., Вы можете найти здесь полный список соответствующих вторичных адресных единиц USPS. Список суффиксов улиц можно найти здесь.Когда дело доходит до второй строки, информацию о направлении (N, S, E, W, NE, NW, SE и SW) следует сокращать. В третьей строке вы захотите объяснить это им. — Буквально.

Если после всех этих сокращений вы все равно не можете втиснуть всю информацию во вторую строку, — не волнуйтесь. Согласно USPS: «Если информация о квартире или люксе не помещается в строке адреса доставки, поместите ее в отдельную строку непосредственно над строкой адреса доставки». Теперь ваш конверт может выглядеть примерно так:

ISABELLA SMITH

APT 123

1234 COOL PERSON DR

ATLANTA, GA, 30301-0225

Единственным допустимым символом для использования в этой строке является знак фунта, но даже это иногда может вызвать проблемы.Если вы должны использовать знак фунта, убедитесь, что между ним и числом, следующим за ним, есть пробел. И в этой строке не используйте запятые или точки — они не нужны.

Строка 3: Если вы смогли поместить информацию об адресе своей квартиры во вторую строку, это будет строка 3. В противном случае эта информация может быть перенесена в последнюю четвертую строку. Тем не менее, эта линия менее хитрая. Вам понадобится приведенная ниже простая формула.

Город + Штат Аббревиатура + Почтовый индекс + 4 Код

Почтовый индекс + 4 включает стандартный пятизначный почтовый индекс с дополнительными четырьмя цифрами для дальнейшего увеличения географического региона.Это увеличивает вероятность того, что ваша почта будет доставлена ​​в правильный почтовый ящик, поэтому используйте его, когда можете. Однако, если на вашем конверте нет этой информации, письмо, скорее всего, попадет в надежные руки.

После того, как вы дважды проверили адрес получателя, обратный адрес и разместили почтовые расходы в правом верхнем углу письма, ваше письмо готово к отправке!

Онлайн-формы и адрес вашей квартиры

Для некоторых жителей квартир правильное заполнение онлайн-форм с адресной информацией может сбивать с толку.Хорошая новость в том, что это не обязательно.

Вариант «второго адреса», который вы найдете во многих онлайн-формах, обычно находится под основной адресной строкой, и именно там вы вводите любой номер квартиры, этажа или квартиры, которые не будут обнаружены на физическом носителе здания. адрес. Иногда разделение адресной информации побуждает людей разделить информацию при обращении к конверту. Но помните, что ради эффективности и предотвращения ошибок мы делаем это только в том случае, если этого требует ситуация.

В поле «Второй адрес» введите соответствующее обозначение единицы (квартира, этаж, комната и т. Д.), А затем номер единицы. Возьми? Понятно? Хороший!

Как написать адреса для международной доставки

Независимо от того, есть ли у вас семья за границей или друг по переписке, которого вы встретили в круизе, вам может потребоваться адрес электронной почты для международной доставки. Сложность в том, что правила часто меняются от страны к стране. Посетите Всемирный почтовый союз, чтобы получить дополнительную информацию о том, что может потребовать ваша страна-получатель.

Обычно процесс будет таким же, как и ваш обычный процесс адресации, за некоторыми исключениями. Вы можете просто указать название города и почтовый индекс в третьей строке для международной доставки, а не аббревиатуру штата. Порядок этих элементов будет зависеть от того, куда идет ваша почта, поэтому проверьте ссылку, приведенную выше.

Во-вторых, вы добавите последнюю строку внизу своего адреса, где вы просто укажете название страны заглавными буквами.Это дает понять человеку (или компьютеру), читающему вашу почту, что пункт назначения находится за пределами США.

Пример:

ИЗАБЕЛЛА СМИТ

1234 COOL PERSON DR APT 123

0600 NICE

ФРАНЦИЯ

Другие факторы, которые следует учитывать при написании адреса

В духе того, чтобы стать мастерами адресации, мы переусердствуем пара заключительных советов, которые могут быть полезны в ваших будущих усилиях по решению проблем.

Иногда ваша почта должна быть отправлена ​​конкретному человеку в более крупной семье или компании.В этом случае вам нужно использовать Attn. и «C / O».

«Attn.», Также известное как «внимание», следует использовать, когда ваша почта предназначена для лица в профессиональной организации, такой как бизнес или отдел. Конверт должен выглядеть так:

Attn: Юридическое имя физического лица
Название компании или организации
Почтовый адрес или P.O. Box
Город, аббревиатура штата, почтовый индекс + 4, код

Аналогичным образом, обращаясь к человеку, находящемуся на попечении другого лица, вы должны использовать «C / O», также известное как «care of».Это будет выглядеть примерно так:

Юридическое имя физического лица
C / O Имя человека, на попечении которого находится физическое лицо по адресу:
Street Address или P.O. Box
Город, аббревиатура штата, почтовый индекс + 4 код

И наконец, поскольку мы приложили так много усилий, чтобы наша почта доставлялась в нужное место, давайте позаботимся о том, чтобы и другие могли нас найти. Вы хотите быть уверены, что когда люди присылают почту в вашу квартиру, они найдут вас. Узнайте все о процессе изменения вашего адреса здесь.

Удачного обращения!

Опубликовано 11 августа 2021 г.

Что вы думаете?

14 Ответов

Об авторе

Покупка дома с арендаторами: краткое руководство

Если вы заинтересованы в покупке дома для использования в качестве основного места жительства или в качестве инвестиционной собственности, вполне возможно, что эта недвижимость в настоящее время занята арендаторами. В таком случае, прежде чем совершить покупку, следует учесть несколько моментов.Прочтите краткое введение в права арендаторов, обязанности арендодателя и как ограничить риски при покупке дома с арендаторами.

Права арендатора

Для начала важно понимать, что продажа недвижимости не меняет условий аренды. Точно так же, как сервитуты (и другие заветы), которые «связаны с землей» — то есть они привязаны к земле, а не к владельцу, — аренда остается «привязанной» к дому, даже когда право собственности переходит из рук в руки. Вывод: договор аренды, заключенный до покупки недвижимости, остается в силе даже после того, как вы его закроете, поэтому вы не можете по закону повышать арендную плату, изменять положения или соглашения или выгнать арендатора до окончания срока аренды только потому, что ты новый владелец.

Если вы определенно хотите, чтобы жильцы выселились, у вас есть несколько вариантов. Один из них — подать предложение о доме, которое зависит от того, будет ли дом пустым (то есть без арендаторов), когда вы закроетесь. Это возлагает на продавца бремя расторжения договора аренды или побуждение арендаторов уйти раньше. Если продавец не может (или не желает) сделать это, вы можете уйти и начать искать другой дом. Другой вариант — купить недвижимость, а затем разорвать договор аренды, пересмотреть условия или самостоятельно «выкупить» арендатора (-ов).Но в этом сценарии имейте в виду, что арендатор не обязан принимать какие-либо новые условия, если у него есть действующий договор аренды, и вы можете открыть для себя судебный процесс, если вы нарушите договор аренды или попытаетесь принудить к выселению.

Обязательства арендодателя

Как новый владелец, вы наследуете обязательства арендодателя. Большая часть работы домовладельцем — это поддержание безопасного и пригодного для жилья имущества для ваших арендаторов. В общем, вы должны (как минимум):

• Содержите все места общего пользования, такие как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии.
• Убедитесь, что конструктивные элементы целы и невредимы (полы, стены, лестницы, лифты, крыши).
• Убедитесь, что электрические, водопроводные, отопительные / кондиционирующие (HVAC), вентиляционные и санитарные системы содержатся в надлежащем состоянии.
• Убедитесь, что у жильцов есть доступ к проточной воде, горячей воде и теплу в разумных количествах и в разумные сроки.
• Обеспечить контейнеры для мусора и организовать вывоз мусора.
• Управлять известными токсинами в окружающей среде, включая свинцовую краску и асбест.
• Уничтожить грызунов и других паразитов.

В соответствии с вашими местными законами могут потребоваться дополнительные требования в отношении пригодности для проживания — просмотрите их, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их. Кроме того, очень важно, чтобы вы прочитали договор аренды, чтобы узнать о любых других конкретных обязательствах, которые у вас могут быть, например, стрижка лужайки или оплата коммунальных услуг.

Изменение или расторжение договора аренды

Как правило, если арендатор имеет помесячную аренду, вы (как новый арендодатель) можете прекратить аренду или увеличить арендную плату до начала нового месяца при условии, что вы предоставите соответствующее уведомление (обычно за 30 дней, но это зависит от штата и количества месяцев, в течение которых арендатор проживал в собственности).Однако при наличии срочной аренды (например, на шесть месяцев или 12 месяцев) арендатор имеет законное право (в большинстве случаев) занимать дом до тех пор, пока действует договор аренды, независимо от того, кому принадлежит дом. .

Есть несколько случаев, когда договор аренды может быть расторгнут досрочно. Во-первых, если в договоре аренды есть формулировка, указывающая, что владелец (продавец) имеет право расторгнуть договор аренды, если они продают или передают собственность; в этом случае договор аренды может быть расторгнут при покупке дома.Другое исключение — если вы покупаете недвижимость в результате обращения взыскания, и в этом случае вы можете следовать правилам вашего штата в отношении уведомления о выселении. В штате Вашингтон, например, вы должны уведомить арендаторов за 60 дней об освобождении отчужденной собственности, прежде чем вы сможете начать действие по выселению. В некоторых случаях арендаторы соглашаются выселиться раньше срока, предложив «наличными в обмен на ключи» от нового владельца, доверительного управляющего или банка.

Наконец, если вы планируете использовать дом в качестве основного места жительства (а не в качестве арендуемой собственности), вы можете использовать выселение при заселении собственником (OMI), чтобы выселить арендатора.Правила для этого различаются в зависимости от штата, но в целом вы должны переехать в дом в течение установленного количества дней после выселения (часто от 60 до 90 дней) и проживать в нем в качестве основного места жительства в течение минимального количества лет (часто один до пяти).

Итог

Первым важным шагом является проверка документов об аренде перед закрытием, чтобы вы знали, на что вы идете, и чтобы вы могли убедиться, что договор аренды хорошо составлен и структурирован в соответствии с местными законами об аренде. Если что-то кажется неправильным, потребуйте, чтобы продавец исправил язык в качестве условия вашего закрытия.Также важно получить не только записи о предоплате арендной платы и гарантийных депозитов, но и деньги (они должны быть переведены вам в заключительном отчете). Вам, вероятно, придется хранить гарантийный депозит на доверительном счете (в зависимости от вашего штата), а агент по заключению сделки должен пропорционально распределить текущую арендную плату между вами и продавцом.

Кроме того, убедитесь, что продавец предоставил документацию о состоянии собственности до въезда арендатора — в случае повреждения вам будет сложно доказать ответственность арендатора без отчета о заселении.Если возможно, встретитесь с арендаторами до закрытия, чтобы вы могли проверить текущее состояние дома и обсудить условия аренды.

Наконец, убедитесь, что вы надлежащим образом застрахованы. Стандартная политика домовладельца обычно не помогает. Сообщите своему страховщику, что дом сдается в аренду, чтобы вы были застрахованы в случае травм арендатора, халатности и других убытков.

Обращение к арендодателям: Пример письма-заявления

Найти жилье в Нидерландах может быть довольно сложно, особенно в таких крупных городах, как Амстердам, Роттердам или Утрехт.Одним из важных шагов в процессе приобретения комнаты или квартиры является написание заявки на аренду арендодателям. Поэтому мы собрали несколько советов, которые помогут вам представить себя идеальным потенциальным арендатором и оптимизировать ваши шансы на получение ответа от арендодателей.

1. Будьте искренними

Не пишите: «Эй, эта комната еще свободна?» поскольку это, вероятно, наиболее распространенное сообщение, получаемое домовладельцами. Вместо этого попробуйте написать письмо, в котором вы проявите неподдельный интерес, внимательно прочитав добавление о жилье и настроив свое письмо для каждой комнаты, студии или квартиры, в которую вы подаете заявку.

2. Представьтесь

Вы можете произвести первое впечатление только один раз. Так что, если вы действительно хотите эту комнату, студию или квартиру, вы должны сделать это. Лучше всего начинать письмо с заявкой на аренду с того, чтобы как следует представиться, упомянув:

• Ваше имя и возраст
• Причина, по которой вы переезжаете (учеба или работа)
• Если вы подаете заявку с другом или парой, кратко представьте каждого человека

3.Отправьте письмо домовладельцу

Помните, что не все домовладельцы и соседи по комнате ищут людей одного и того же типа. Некоторые домовладельцы могут искать тихого арендатора, чтобы сдать его дом как минимум на год, в то время как соседи по комнате могут искать кого-то аккуратного, который любит пообщаться. Поэтому важно адаптировать свое письмо к человеку, которому вы пишете, вы можете адаптировать свое письмо следующим образом:

• Обращение к домовладельцу / соседу по комнате по их имени.
• Упоминание чего-то, что вам нравится в доме или районе, чтобы показать домовладельцу, что вы прочитали объявление о жилье и знаете, о чем говорите.
• Объясните, почему вы могли бы стать отличным съемщиком или соседом по комнате, выделив хобби, интересы или часть вашей личности, которые соответствуют рекламе жилья.
• Обращение к требованиям, если они упомянуты в объявлении жилья, например запрет на курение.

4. Будьте краткими

Убедившись, что ваше сообщение содержит всю необходимую информацию, пора проверить его длину. Ни у кого нет ни времени, ни терпения, чтобы прочитать эссе целиком, поэтому постарайтесь сделать его кратким.По количеству слов оптимальная длина сообщения составляет около 150 слов.

Не совсем уверен, с чего начать? Посмотрите пример ниже для вдохновения:

«Уважаемый мистер Смит,

Меня зовут Джон Доу, и я очень заинтересован в аренде комнаты, расположенной на улице Стритлейн в Амстердаме. Мне 19 лет, и в настоящее время я живу в Берлине, Германия. С первого сентября я буду изучать психологию в Амстердамском университете, поэтому я ищу новый дом в Амстердаме.

Меня особенно интересует комната, которую вы сдаете в аренду, из-за близлежащих удобств и относительно короткого пути до университета Амстердама. Я считаю, что буду идеальным арендатором, потому что, хотя мне нравится общаться, мне нравится, что в моем доме царит умиротворение.

Большое спасибо за рассмотрение моей заявки на аренду. Я хочу договориться о встрече, чтобы лично осмотреть дом и познакомиться с другими жильцами. С нетерпением жду Вашего ответа.

С уважением,

«Джон Доу»

Готовы найти свой новый дом в Нидерландах? Начните просматривать все комнаты и апартаменты в Kamernet, составьте письмо-заявку на аренду и найдите дом в Нидерландах!

Как писать вдохновляющие описания объектов недвижимости

В какой-то момент вашей карьеры в сфере недвижимости вам понадобится умение писать вдохновляющие описания объектов недвижимости, чтобы быстро продавать недвижимость.Чтобы стать агентом по недвижимости, вы должны быть отличным продавцом, и одно из первых впечатлений, которые у вас возникнут у потенциальных покупателей, — это описание, которое вы пишете для своей недвижимости.

Иногда недвижимость может практически продаваться сама по себе — при условии, что она правильно оценена, правильно продвигается и описание объекта недвижимости ясно передает, почему это выгодная сделка на всю жизнь. Для этого вам нужно использовать вдохновляющую копию объявления, чтобы побудить покупателя к действию.

Базовая структура для написания описания объектов недвижимости

Первое, что нужно сделать при написании привлекательных объявлений о недвижимости, — это не выглядеть, как все.Объявления о недвижимости обычно похожи. Не сливайтесь с толпой, иначе вас не заметят. Начнем с базовой структуры всех объявлений:

• Заголовок
• Вступительное слово
• Описание функций
• Специальная акция
• Призыв к действию

БЕСПЛАТНОЕ РУКОВОДСТВО: Узнайте, как зарабатывать больше с нашим Руководством по доходам для агентов по недвижимости.

Рекомендации по созданию уникальных описаний объектов недвижимости

Даже если вы не прирожденный писатель, вы все равно можете сделать описания объектов недвижимости яркими, следуя простой формуле.

Заголовок

Для размещения описаний объектов недвижимости на таких сайтах, как Craigslist, eBay Ads и Backpage, требуется привлекательный заголовок, который выглядит иначе.

Поскольку у вас есть только один шанс, чтобы покупатель заметил вашу рекламу за долю секунды, придумайте способ выделиться из толпы. Сможете ли вы заставить читателя задуматься? Сможете ли вы сделать так, чтобы заголовок выделялся, как больной палец?

Посмотрите на типичные объявления о недвижимости, и вы заметите, что они похожи и скучны.Как бы вы отреагировали, если среди 24 объявлений вы прочитаете заглавными буквами объявление: «ТЫ МОЖЕШЬ МЕНЯ ?? 12 акров лесистой земли СКОЛЬКО? » Если бы вы искали сырую землю, вы бы щелкнули по ней?

Вы должны писать заголовки, которые выглядят иначе, чтобы привлечь внимание. Ваш заголовок должен выделяться из толпы. Это нужно заметить.

Вот несколько советов, которые следует учитывать при написании заголовков:

• Коротко и понятно: Старайтесь не делать заголовок длиннее пяти-семи слов.
• Emotive: Используйте сильные описательные слова, чтобы вызвать реакцию. Вы можете оценить свои потенциальные заголовки с помощью этого анализатора, чтобы определить, используют ли они слова, которые привлекут внимание нужных читателей.
• Попробуйте несколько вариантов черновика: Не всегда останавливайтесь на первом написанном заголовке. Попробуйте создать семь разных заголовков — вы, вероятно, обнаружите, что они улучшаются, когда вы начнете повторять.

Вступительное слово

Переходите прямо к сути вашего первого предложения.Немедленно сообщите своим читателям, о чем идет речь в этой рекламе недвижимости.

Можно написать примерно так:

«Вам понравится этот потрясающий трехэтажный дом, расположенный в 2 кварталах от начальной школы McNally в центре города Престон». Или «Приходите посмотреть этот красивый дом эпохи Тюдоров с открытой кухней и захватывающим видом на Тихий океан».

Эти два вступительных утверждения отвечают на то, что читатель часто спрашивает («На что я смотрю?»), И дают им повод продолжить чтение.

Описание функций

Пусть начинается самое интересное.В этом разделе вы должны сделать две вещи: во-первых, перечислить основные характеристики объекта, а затем дать вдохновляющее и убедительное описание.

1. Основные характеристики включают: количество спален и ванных комнат, квадратные метры, размер участка, расположение, дополнительные услуги (бассейн, сад, камин и т. Д.), Недавний ремонт (бытовая техника, двери, полы и т. Д.) И уникальные характеристики (берег озера участок, живописные виды и др.).
2. Вот два примера, которые помогут вам составить вдохновляющее и убедительное описание:

Пример №1: Типовая копия объявления

«Кондиционер, новая печь, вся бытовая техника в комплекте.Подвал выходит на огороженный двор. Огромная колода сзади. Множество обновлений ».

Пример № 2: Лучшее рекламное объявление

«Вам понравится этот восхитительный 3-этажный отель в стиле Тюдоров с очарованием старины и захватывающим видом на озеро Бивер. В этом доме с 4 спальнями и 3 ванными комнатами есть гараж на 2 машины — 1800 кв. Футов просторной элегантности, полы из натурального дуба и современная кухня для гурманов. Представьте, что вы прижимаетесь к уютному камину с хорошей книгой. Каждую ночь засыпайте под нежные звуки естественного озера и леса, а затем просыпайтесь под захватывающим восходом солнца над озером.Все это находится в удобном, дружелюбном районе с прекрасными школами, всего в двадцати минутах от чудесного Бивер-Сити ».

Использование описательных слов может потребовать использования тезауруса, но оно того стоит.

Специальная акция

Если ваша цель — быстро продать свое объявление, специальная акция может побудить ваших читателей к действию. Вот несколько примеров:

• Предложите небольшую скидку от продажной цены в течение ограниченного времени.
• Предложите 100% заключительных расходов покупателя в течение ограниченного времени.
• Предложить продавцу финансирование. Это всегда привлекательно, так как банкам требуется слишком много документов и вопросов.
• Предлагает либо покупку в лизинг, либо аренду с выкупом.

Это всего лишь несколько рекламных акций, которые вы можете включить в описания своих объектов недвижимости. Не стесняйтесь проявлять творческий подход, используя стимулы.

Призыв к действию

Завершите призывом к действию (CTA), который говорит вашим покупателям, как действовать.Нет ничего плохого в том, чтобы в конце описания вашего объявления о недвижимости указывалось на срочность. Вот два примера:

• «Этот дом доступен только первому покупателю, который действует СЕЙЧАС. Звоните ххх — хххх ».
• «Почему вы все еще это читаете? ПОЗВОНИ СЕЙЧАС!»

Помимо основных элементов, описанных выше, при написании описаний объектов недвижимости следует помнить две очень важные вещи: во-первых, не шуметь и не продавать слишком много, поскольку люди поймут, когда вы преувеличиваете.

No related posts.