Проведение оценки компании: как определить стоимость предприятия, подходы и методы оценки активов

Этапы проведения оценки стоимости компании



В данной статье представлена последовательность этапов проведения оценки стоимости компании, дана их характеристика, выявлены факторы, оказывающие влияние на стоимость компании. Сформулированы основные факторы и направления увеличения рыночной стоимости компании.

Ключевые слова: оценка стоимости компании, подготовительный этап, оценочный этап, заключительный этап

Процесс оценки стоимости бизнеса включает три этапа: подготовительный, оценочный, заключительный [3]. В зависимости от цели оценки выделяют различные виды стоимости (рыночная, инвестиционная, залоговая, ликвидационная, налоговая, страховая, фундаментальная) [3].

Процесс оценки стоимости компании состоит из последовательно совершаемых действий, по далее приведенным этапам.

Сбора и последующий тщательный анализ информации, характеризующей деятельность оцениваемой компании. Осуществляется сбор всей информации о ранее проведенных сделках, об имеющихся существенных расхождениях в составе переуступаемых имущественных прав, в условиях оплаты, в их местоположение и характеристиках. Также изучается состояние отрасли на момент оценки.

Осуществляется оценка экономических характеристик бизнеса с применением инструментария анализа финансово-хозяйственной деятельности. На основании выводов, полученных по результатам анализа предыдущих трех этапов, а также с учетом цели оценки стоимости компании, оценщиком определяется применяемый подход и метод к ее оценке. Оценивается уровень воздействия рыночных факторов на рассчитанную стоимость объекта оценки. По результатам оценки различными подходами производится окончательное согласование итоговой стоимости компании в виде диапазона цен. После проведения оценки формируется отчет, о ее проведении [2].

Этапы проведения оценки стоимости компании представлены на рис. 1.

Рис. 1. Этапы проведения оценки стоимости компании (составлено автором по [1])

Алгоритм оценки стоимости компании, приведенный на рис.1, показывает порядок осуществления всего блока стоимостно ориентированного управления, включая диагностику финансов компании и управления ими.

При оценке стоимости необходимо сделать определенные обобщения и градацию процесса стоимостно ориентированного управления финансами компании на несколько этапов, особенно следует выделить предварительные процедуры финансовой диагностики компании, которые необходимы и потенциальным покупателям и продавцам бизнеса (или финансовым менеджерам). Как известно, цена объекта определяется в момент купли-продажи, а вот прогнозируемая стоимость объекта исчисляется задолго до этого, и она должна как можно точнее соответствовать существующему ценовому интервалу за имущество с аналогичной полезностью.

Как показывает алгоритм оценки стоимости компании, действия финансовых менеджеров должны включать определение средневзвешенной стоимости капитала, поскольку этот показатель, во-первых, показывает цену привлечения собственного и заемного капитала и обнаруживает тенденции к ее увеличению или уменьшению, во-вторых, он необходим в дальнейших расчетах стоимости компании.

Важным вопросом при проведении предыдущих процедур финансовой диагностики является выбор источников информации. Именно здесь у потенциальных покупателей есть гораздо меньший выбор различных источников, чем у продавцов имущества, поэтому оценка стоимости имущества будет происходить на основе ограниченного круга информационных ресурсов, в том числе финансовой и статистической отчетности компании, собственных исследований рынка.

В теории оценки стоимости существуют такие подходы, когда в расчет стоимости общей суммы капитала берут только те позиции собственного и заемного капитала, по которым можно определить цену привлечения (начисляются проценты за использование). При таких обстоятельствах к собственному капиталу будут принадлежать стоимость эмиссии простых и привилегированных акций, реинвестированной прибыли, а заемного — краткосрочные и долгосрочные банковские кредиты, коммерческие кредиты и др. Поскольку определение цены привлечения капитала в мировой практике может основываться на нескольких альтернативных подходах, то целесообразно выбирать наиболее употребляемые и доступные из них.

Еще одним важным этапом оценки является определение основных маркеров финансового «здоровья» компании, к которым относятся диагностика платежеспособности, финансовой устойчивости, банкротства, определение показателя EVA.

После процедуры диагностики платежеспособности, финансовой независимости, расчета показателя экономической добавленной стоимости финансовый менеджмент выясняет уровень финансовых возможностей компании (потенциал и способность). Вывод в дальнейшем может существенно скорректировать решение относительно оценки стоимости компании.

Далее проводится оценка стоимости компании по всеми возможными методами (доходным, имущественным, рыночным), если для расчетов достаточно собранной финансовой информации. Оценку следует проводить по всем методами, поскольку оценщикам имущества, как покупателям, так и продавцам, необходимо как можно точнее определить стоимость имущества.

Важным этапом проведения оценки стоимости компании является анализ факторов, влияющих на стоимость компании. Их можно разделить на внешние и внутренние (рис. 2).

К внешним экономическим факторам, влияющим на стоимость компании относятся факторы, характеризующие общее состояние экономики и тенденции ее развития, а именно: уровень и темпы инфляции, колебания курса национальной валюты относительно валют других стран, налогообложения, условия получения кредита и процентная банковская ставка, уровень динамики цен, распределение прибылей и спрос покупателей, платежеспособность контрагентов и т. п.

Рис. 2. Факторы, влияющие на стоимость компании[1]

В последнее время очень большое значение приобрела глобализация — экономический фактор, осуществляющий влияние на рыночную стоимость компании в процессе слияния, присоединения или поглощения.

Политические — факторы, влияющие на политические взгляды и находят выражение в деятельности и принятии решений местными органами власти и правительства. К политическим факторам относятся: уровень политической стабильности в обществе; направление развития политической системы; вектор международной политики государства; уровень общественной поддержки программы развития государства; международные соглашения и обязательства, касающиеся бизнеса и производства, и др. К правовым факторам, регулирующих деятельность хозяйствующих субъектов, относятся различные законодательные акты, постановления, нормативные документы.

В современном мире присутствует тенденция глобализации рынка. Это означает, что стираются границы между бизнесом в различных странах, развиваются транснациональные корпорации, все большее влияние имеют международные экономические и политические организации. К мировым факторам, обусловливающим развитие международного бизнеса, относятся: более низкие издержки ведения бизнеса за границей, стремление уйти от торговых ограничений внутри страны, а также инвестиционные и производственные возможности других стран.

Конкуренция — это фактор, отражающий преимущества данной компании по отношению к другим компаниям данной отрасли внутри страны и за ее пределами (активность конкурентов, спрос и т. др.).

Любая компания функционирует, по меньшей мере, в одной культурной среде, поэтому социокультурные факторы, прежде всего, жизненные ценности, традиции, образовательный уровень, социальная обеспеченность, криминализация общества, влияющих на деятельность субъекта хозяйствования.

К системе внутренних факторов, влияющих на стоимость компании, относятся внутренние переменные, определяющие процессы его деятельности (рис. 2). Итак, согласно рис. 2 все факторы, влияющие на рыночную стоимость компании, можно классифицировать на внешние и внутренние. На группу внешних факторов повлиять не представляется возможным, а внутренние представляют собой ключевые показатели организации, позволяющие усилить свои конкурентные позиции на рынке.

Совокупность основных процессов и элементов компании, а также их состояние определяют тот потенциал и те возможности, которыми владеет компания, что, в свою очередь, имеет значительное влияние на стоимость компании. Итак, чем подробнее рассматривается влияние внешних и внутренних факторов на стоимость компании, тем точнее результаты анализа и высшее качество принятого решения.

Факторы и направления увеличения рыночной стоимости компании представлены в табл. 2.

Таблица 2

Факторы инаправления увеличения рыночной стоимости компании [2]

Стратегическая область управления стоимостью компании	Факторы увеличения рыночной стоимости компании	Показатель оценки влияния данного фактора	Направления увеличения стоимости бизнеса
1. Управление финансами	Инфляция, цены поставщиков, заработная плата	Структура издержек компании	Минимизация уровня затрат, оптимизация структуры издержек компании
2. Управление покупателями и продажами	Доходы потребителей, ценовая политика, уровень конкуренции	Динамика продаж, рентабельность продаж	Увеличение уровня продаж, рост рентабельности продаж
3. Управление производством работ	Цены поставщиков, уровень конкуренции на рынке поставщиков строительных материалов, уровень НИОКР и инвестиций в отрасли	Рентабельность основных производственных фондов, эффективность инвестиций	Увеличение экономической рентабельности, рост рентабельности инвестиций в основные-производственные фонды
4. Управление персоналом	Уровень безработицы в отрасли, уровень профессиональной подготовки кадров, квалификация персонала	Производительность труда, квалификация персонала	Рост производительности труда, рост эффективности затрат на обучение и развитие персонала

В таблице 2 предложены ключевые факторы, влияющие на рыночную стоимость компании, управляя ими компания может достичь минимизации затрат, повышения продаж, роста эффективности бизнеса и инвестиционной привлекательности, тем самым достичь повышения рыночной стоимости в рамках двух методов оценки бизнеса: сравнительного и доходного.

Таким образом, формирование стоимости компании является многогранным процессом, который не сводится исключительно к статическому трансформации затрат по финансированию данного субъекта хозяйствования в полезный результат его деятельности, а постоянно находится в динамике, подвергается воздействию различных факторов.

Литература:

1. Исрафилова И. Р. Способы оценки стоимости бизнеса//В сборнике: взаимодействие финансового и реального сектора экономики в контексте становления экономики знаний сборник статей по итогам Международной научно-практической конференции. 2018. С. 63–65.
2. Пахомов Е. В., Овчинникова М. С. Оценка стоимости строительной компании (бизнеса) // Молодой ученый. — 2019. — № 2. — С. 250–255.
3. Чеботарев Н. Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Чеботарев Н. Ф., — 3-е изд. — М.:Дашков и К, 2017. — 256 с. [С.13]

---

[1]

Основные термины (генерируются автоматически): рыночная стоимость компании, стоимость компании, оценка стоимости компании, этап проведения оценки стоимости компании, EVA, алгоритм оценки стоимости компании, заемный капитал, квалификация персонала, направление увеличения, результат анализа.

Оценка стоимости бизнеса: определение цены компаний, организаций, предприятий

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской  Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской  Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала  вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные  сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить  реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН.  Специалисты Московской  Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив  стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние  дома, подъезда и  этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно,  сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской  Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности  г. Москвы. 

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую  Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую  Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская  Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская  Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской  Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Экспертная оценка бизнеса цена в Москве. Проведение экспертной оценки бизнеса в Москве

Экспертные услуги >> Оценка бизнеса

 

Стоимость оценки бизнеса

АНО «Экспертно-правовой центр» имеет необходимую нормативную и техническую базы, высококвалифицированных дипломированных специалистов с опытом работы в области оценки, способных решать задачи любой сложности, при проведении оценочных работ.

Оценка бизнеса — это определение стоимости компании как имущественного комплекса.

При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании:

• недвижимого имущества,
• машин и оборудования,
• складских запасов,
• финансовых вложений,
• нематериальных активов.

Кроме того, проводится оценка эффективности работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами.

В результате такой комплексной оценки определяется реальная стоимость бизнеса и его способность приносить прибыль.

Основные направления оценки бизнеса — это:
Оценка предприятия; 
Оценка основных фондов; 
Переоценка основных средств и фондов; 
Оценка для получения кредита; 
Оценка платежеспособности; 
Оценка при внесении взноса в уставный капитал; 
Оценка стоимости имущества при постановке на баланс; 
Оценка активов компании для списания; 
Оценка доли уставного капитала ООО, ЗАО, ОАО.

В процессе подготовки отчета об оценке бизнеса и предприятий специалисты АНО «Экспертно-правовой центр» проводят полную оценку имеющихся активов и пассивов компании, куда входит оценка недвижимости, оценка земли, оценка акций и других ценных бумаг компании, оценка имущества (транспорт, оборудование и машины, складские запасы и т. д.), анализ финансовых потоков.

Оценка стоимости предприятия и оценка бизнеса также затрагивают и нематериальные активы компании: объекты промышленной собственности, имущественные права, объекты авторского и смежных прав, а также информация, представляющая коммерческую тайну.

Третий важный аспект, по которому проводится оценка предприятия и оценка стоимости бизнеса — эффективность деятельности компании в прошлом, настоящем и прогнозируемой в будущем в соотношении с динамикой рынка и деятельностью основных конкурентов.

Стоимость оценки бизнеса (предприятий)

Оценка бизнеса (предприятий)	Стоимость в рублях
Оценка мелкого бизнеса	65 000
Оценка среднего бизнеса	130 000
Оценка крупного бизнеса	400 000
Оценка крупнейшего бизнеса	700 000
Участие эксперта в судебном заседании	Москва- 10 000 Московская обл.- 15 000
Выезд эксперта	Москва- 1 500 Московская обл.- 3 000
Срок проведения оценки — до 10 рабочих дней.

 

Оценка стоимости компании, оценка бизнеса, оценка предприятия, оценка компании, оценка доли в уставном капитале, оценка стоимости предприятия

Оценка бизнеса предприятия (оценка стоимости бизнеса) — это определение стоимости компании (предприятия) как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании:

• недвижимого имущества
• машин и оборудования
• складских запасов
• финансовых вложений
• нематериальных активов

Бизнес — это инвестиционный товар. Все вложения осуществляются с целью отдачи в будущем. Затраты и доходы разъединены во времени. Именно поэтому оценщик для определения стоимости бизнеса проводит анализ в течение длительного периода и отдельно оценивает:

• эффективность работы компании
• прошлые, настоящие и будущие доходы
• перспективы развития
• конкурентная среда на данном рынке

Только после этого проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. Такой комплексный подход позволяет рассчитать реальную стоимость бизнеса.

Оценка стоимости предприятия или компании —  это определение той стоимости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой предприятия как товара. Так как бизнес является системной деятельностью, то продаваться может целиком или по частям. Кроме продажи владелец предприятия имеет право его заложить, застраховать или завещать.

Цели оценки стоимости бизнеса предприятия

Оценка бизнеса предприятия производится для различных целей, среди которых часто встречаются следующие:

• повышение эффективности текущего управления предприятием (компанией)
• принятие обоснованного инвестиционного или управленческого решения
• привлечение заемных источников, определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании (для данного случая оценка требуется потому, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может сильно отличаться от их рыночной стоимости)
• передача в доверительное управление
• определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду
• определение стоимости доли бизнеса каждого из совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров (определение стоимости вклада в уставный капитал)
• совершение сделки купли-продажи компании целиком или по частям
• совершение сделки купли-продажи акций, облигаций на фондовом рынке
• определение стоимости собственных акций при дополнительной эмиссии ценных бумаг
• покупка или выкуп акций, определение цены конверсии или величины премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы при реструктуризации предприятия (ликвидации, слиянии, поглощении) или при выделении самостоятельных предприятий из состава холдинга
• определение справедливой страховой суммы страхуемого имущества
• определение стоимости убытков
• проведение переоценки основных средств для отражения стоимости в бухгалтерской отчетности предприятия
• постановка на баланс подаренных или найденных в процессе инвентаризации основных средств
• списание неиспользуемых основных средств

В результате проведения оценки предприятия Заказчик получает отчет об оценке, содержащий подробное обоснование стоимости бизнеса.

Перечень документов, которые необходимы для оценки стоимости предприятия:

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации)
2. Описание видов деятельности и организационной структуры компании
3. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ)
4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть)
5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках)
6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка)
7. Ведомость основных фондов
8. Инвентарные списки имущества
9. Данные обо всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и прочее)
10. Расшифровка кредиторской задолженности
11. Расшифровка дебиторской задолженности (по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной задолженности)
12. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним
13. План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли (по годам).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован (сокращен или расширен) после детального ознакомления оценщика с заданием на экспертизу стоимости бизнеса.

 

Вы можете оставить on-line заявку на оценку стоимости предприятия или связаться с нами другим удобным для Вас способом.

 

Разделы наших услуг:

Оценка жилой недвижимости

Оценка земли и коммерческой недвижимости

Оценка бизнеса

Оценка нематериальных активов

Оценка транспортных средств

Отчет об оценке стоимости бизнеса – этапы, особенности, цели и задачи

Оценка бизнеса от МитраГрупп позволяет
определить доходность деятельности компании

Существует много ситуаций, в которых требуется
определить реальную ценность компании на рынке. Цели
оценки стоимости бизнеса могут быть разные, но на
качество услуг, которые оказывает компания МитраГрупп –
это не повлияет.

Цели и задачи процедуры оценки бизнеса

Продажа бизнеса или его доли	Покупка бизнеса или его доли	Эмиссия акций
Реорганизация фирмы	Ликвидация или банкротство	Переоценка активов
Кредитование бизнеса	Страхование бизнеса	Имущественные судебные разбирательства

Необходимость и особенности оценки бизнеса

• При проведении процедуры оценки бизнеса анализируется финансовая деятельность организации и ее экономические показатели.
• Рассматриваются аналогичные бизнес проекты и анализируется рынок в целом. Также прогнозируется поток доходов, который данная компания может создавать, чтобы определить реальную рыночную стоимость.
• Определяется стоимость активов предприятия и перспективы на рынке, востребованность продукции и многое другое.

Этапы оценки стоимости бизнеса

Анализ предприятия в зависимости от цели исследования – изучение документации компании и ее материальных и нематериальных активов.

Исследование состава рынка, на котором работает организация, его состояния и перспектив развития.

Анализ финансового состояния организации – учет долговых обязательств, прибылей и убытков.

Сведение всех полученных данных в соответствии с методологией и подготовка отчета об оценке стоимости бизнеса.

Отчет об оценке бизнеса в МитраГрупп

• Выполнен на основе современных методологий
• Действителен на всей территории РФ
• Составлен в соответствии с ФЗ «об оценочной деятельности»
• Имеет гарантию 6 месяцев
• Бесплатно будет доставлен вам курьером в предела МКАД.

Документы для проведения оценки бизнеса:

Оставьте заявку

Передайте документы специалистам

Заключите договор

Получите готовый отчет через 5 дней.

Заполните
заявку сейчас

И ПОЛУЧИТЕ ОТЧЕТ О НУЖНОЙ
ВАМ ОЦЕНКЕ МАКСИМАЛЬНО БЫСТРО!

Советуем ознакомиться

когда предприятию может понадобиться оценка

Оценка предприятия — это определение рыночной стоимости вашего бизнеса. Необходимость в проведении данной процедуры возникает в ряде правовых ситуаций и предоставляет владельцу предприятия особые преимущества. Оценка подразумевает под собой сложную процедуру, которая состоит из нескольких этапов и требует особых знаний от специалиста. 

Когда необходимо осуществлять оценку?

Оценка предприятия потребуется вам в следующих ситуациях:

• Купля-продажа всего предприятия или его отдельных частей.
• Купля-продажа активов бизнеса (акций) на рынке.
• Купля-продажа частей уставного капитала.
• Выкуп акций у простых акционеров акционером, который имеет доминирующий пакет акций (согласно порядку, который установлен Законом).
• Осуществление права простых акционеров на выкуп их акций по собственному желанию (также согласно украинскому законодательству).
• Выкуп или продажа ценных бумаг акционерным обществом.
• Выход одного из участников из акционерного общества.
• Введение бухгалтерского отчета, которое требует информации о справедливой стоимости предприятия.
• Реорганизация бизнеса (слияние, поглощение, разделение или ликвидация).

Преимущества владельца компании от проведения оценки

Итак, как мы уже сказали, собственник предприятия имеет особые преимущества от осуществления оценки бизнеса, а именно:

1. По результатам проведения экспертной работы владелец имеет информацию о реальной стоимости и объеме действующих активов.
2. Оценка предприятия даст возможность владельцу ориентироваться в экономическом положении компании и строить бизнес-стратегии.
3. Оценка определяет существующие проблемы, которые влияют на финансовое состояние предприятия, а также отображает возможные риски.
4. Оценка подразумевает под собой мониторинг, который, в свою очередь, выступает в качестве некого показателя изменчивости на рынке. Таким образом, собственник будет иметь информацию о том, какое место его предприятие занимает на рынке.

Кроме того, отчет эксперта об оценке может быть использован во время судебных споров, финансовых операциях, получения кредита и тд.

Этапы проведения оценки

Оценка предприятия имеет свой порядок проведения, который складывается с определенных этапов. Давайте поговорим о них.

1. Формирование и определение целей оценки (это важно, потому что данная информация будет вноситься в результаты и фиксироваться в документах).
2. Анализ прошлой финансовой деятельности компании и прогнозирование будущих.
3. Анализ всех активов (оборудование, недвижимость, вложения, нематериальные активы и тд.), установление их стоимости.
4. Осуществляется сравнение между оцениваемой компанией и ее аналогичными объектами.
5. Полученная информация проверяется, на основании чего эксперт составляет специальный документ (отчет), куда вносится реальная стоимость предприятия.

Сроки проведения оценки зависят от ряда факторов: форма собственности, количество анализируемых объектов (активов), необходимость в осуществлении дополнительных услуг и тд. В общем, процедура проходит от 1 до 60 дней.

Методы проведения оценки

Важным вопросом для эксперта является то, каким именно методом осуществлять оценку предприятия. Этот выбор зависит от вида бизнеса, его финансового положения и развития, а также от типа деятельности. На практике используют три основных метода, а именно:

1. Имущественный — заключается в анализе всех активов и обязательств компании.
2. Доходный — прогнозируются возможные будущие денежные потоки, которые может приносить данное предприятие.
3. Сравнительный — тут главным принципом является спрос и предложения, то есть анализируются сделки с подобными объектами, на основании чего определяется стоимость предприятия.

Каждый из методов имеет свои особенности. Бывают случаи, когда специалисты комбинируют во время оценки несколько подходов. Это необходимо для получения полноценных и точных результатов.

Документы, которые необходимо предоставить

Перечень необходимой документации предоставляет эксперт после ознакомления с объемами работы и целями оценки. Это может зависеть от выбранного подхода и разработанного плана.

Что такое инвестиционная оценка предприятия? Когда она нужна?

В случае, когда владелец компании понимает, что предприятие требует новых эффективных вложений, необходимо провести детальную оценку финансового положения бизнеса (инвестиционную оценку). Кроме того, данное оценивание может потребоваться, когда предприятию необходимо повысить свою ликвидность.

Процедура инвестиционной оценки происходит таким образом:

1. Эксперт обсуждает с заказчиком условия и требования оценки.
2. Заключается соответствующий договор на предоставление услуг.
3. Происходит подготовка необходимых документов.
4. Эксперт выезжает на предприятие, проводит анализ объектов и собирает дополнительную информацию.
5. Осуществление непосредственных расчетов и оценивания компании.
6. Оформление экспертного отчета об инвестиционной оценки.
7. Передача результатов заказчику.

Если же вам потребовалась оценка предприятия, в первую очередь, внимательно отнеситесь к выбору специалиста. Ведь данная процедура требует особых знаний и практического опыта. Компания Парето — это команда сертифицированных специалистов, которые знают, как решить любые вопросы, связанные с проведением оценки. Наш опыт работы и профессионализм подтверждаются многочисленными успешно выполненными проектами.

В чем различие между рыночной оценкой активов бизнеса и оценкой стоимости действующего бизнеса

Оценка рыночных активов бизнес-деятельности зависит от цены на каждый отдельно, но без учета синергетического фактора. Нет необходимости оценивать стоимость нематериальных составляющих – торговой марки, бренда, репутации организации, уровня квалификации подчиненных.

Оценка стоимости бизнеса, который уже действует, включает подсчет аудитором всех перечисленных активов. Также важно, во сколько обходится регистрация ноу-хау и разработок, изобретений. Специалисту следует предусмотреть и прибыль от реализации бизнеса в будущем, а также темпы роста и расширения деятельности.

Было полезно? Узнайте больше! Например о том, как происходит оценка оборудования сравнительным подходом. 

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг 4.5 на основе 1062&nbsp ответов

Финансовая оценка в Твери, оценочная компания, проведение оценки

Проведение оценки имущества —  это один из видов деятельности, который направлен на проведение аналитической работы по установке фактической стоимости того или иного объекта. Обязательным условием для этого является проведение процедуры профессиональным аналитиком, имеющим на это лицензию. Оценочная компания «Альянс-Профи» оказывает услуги по оценке имущества с 2002 года, наши специалисты — профессионалы с опытом работы более 20 лет.

Финансовая оценка необходима для проведения всех видов правовых взаимоотношений, которые касаются того или иного имущества. Такая деятельность направлена на представление и защиту интересов заказчика перед государственными инстанциями (фискальная служба), страховыми компаниями, перед заказчиками или потенциальными покупателями, банками (частными и коммерческими кредиторами). Как правило, дополнительно аналитическая компания проводит анализ текущего финансового состояния той или иной организации для отображения инвестиционных перспектив.

Основные сферы деятельности нашей компании

• Независимая аналитика недвижимого и движимого имущества: коммерческих объектов, автомобилей, квартир, дач, частных домов, специализированной техники и пр.;
• Оценка земельных участков в Твери и Тверской области;
• Представление интересов заказчика в государственных службах, судах с целью предоставления официальных оценочных данных;
• Проведение оценочной экспертизы ценных бумаг, интеллектуальной собственности;
• Оценка бизнеса, компаний, оборудования и активов;
• Составление экспертного заключения о нанесенном ущербе при дорожно-транспортных происшествиях или страховых случаях для движимого или недвижимого имущества.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

• Наши эксперты индивидуально подходят под изучение каждого дела, вникая во все мельчайшие детали;
• Срок проведение экспертной оценки минимален и составляет от одного дня;
• Оценка (Тверь и любой другой город России) происходит по доступной стоимости, которая заранее оговаривается и устанавливается в правовом порядке;
• Финансовые оценки проводятся с гарантией грамотности отчета и соответствию всем изучаемым параметрам;
• Квалифицированный эксперт проведет индивидуальную консультацию по тому или иному вопросу.

В договоре о сотрудничестве и оказании вышеописанных услуг устанавливается и расписывается метод работы и другая точная информация. Максимально лояльная стоимость услуг также оговаривается заранее, поэтому вы будете уверены в честности и доступности независимой оценки от нашей экспертной команды. За счет внушительного опыта, мы готовы осуществлять оценку не стандартных объектов, при возникновении сложных спорных ситуаций и при других неординарных случаях.

Деятельность компании «Альянс-Профи» осуществляется независимо в собственном аналитическом центре. Над каждым проектом может работать команда экспертов—оценщиков, имеющих опыт в этой сфере не менее пяти лет. Мы выдаем не только итоговые результаты, но и аналитические прогнозы, оцениваем релевантность объектов или бизнеса. Соблюдение правовых норм осуществляется на основе действующего российского законодательства, в частности, закона про оценочную деятельность в Российской Федерации.

После завершения работ, анализ оформляется в соответствии с деловой этикой, подтверждая итоговую информацию технической документацией, проведенными расчетами, сравнениями и общим планом деятельности. Возможна публикация собственных разработанных схем, баз данных и другого, что могли бы подтвердить рациональность и достоверность проведенной аналитической работы.

Успешный и эффективный результат работы подтверждается многочисленными письмами — благодарностями и сертификатами качества.

Оценка эффективности сотрудников — Энциклопедия — Деловые термины

Оценка эффективности сотрудников — это процесс, часто сочетающий письменные и устные элементы, в ходе которого руководство оценивает эффективность работы сотрудников и предоставляет обратную связь, включая шаги по улучшению или перенаправлению деятельности по мере необходимости. Документирование результатов работы обеспечивает основу для повышения заработной платы и продвижения по службе. Аттестация также важна для помощи сотрудникам в улучшении их работы и как средство, с помощью которого они могут быть вознаграждены или признаны за хорошо выполненную работу.Кроме того, они могут выполнять множество других функций, обеспечивая отправную точку, с которой компании могут уточнить и сформировать обязанности в соответствии с бизнес-тенденциями, четкими линиями взаимодействия руководства и сотрудниками и стимулировать пересмотр потенциально устаревших методов ведения бизнеса. Тем не менее, Джоэл Майерс отмечает в Memphis Business Journal , что «во многих организациях служебная аттестация проводится только тогда, когда руководство выстраивает аргументы в пользу увольнения кого-либо. Неудивительно, что результатом является обоюдный страх перед сессией оценки эффективности — чего следует избегать. , если вообще возможно.Это не способ управлять людьми и мотивировать их. Предполагается, что служебная аттестация станет опытом развития для сотрудника и «обучающим моментом» для менеджера ».

ОЦЕНКА И РАЗВИТИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ

Хотя термин служебная аттестация имеет значение для большинства владельцев малого бизнеса, он может быть полезным при рассмотрении целей системы аттестации. Они следующие:

1. Повышение производительности компании
2. Принимать информированные кадровые решения относительно продвижения по службе, смены должности и увольнения
3. Определить, что требуется для выполнения работы (цели и обязанности)
4. Оценить работу сотрудника по достижению этих целей

1. Работать над улучшением производительности сотрудника путем определения конкретных областей, нуждающихся в улучшении, разработки плана, направленного на улучшение этих областей, поддержки усилий сотрудника по улучшению посредством обратной связи и помощи, а также обеспечения участия и приверженности сотрудника повышению его или ее производительности .

Все эти цели могут быть легче достигнуты, если работодатель приложит усилия, чтобы наладить процесс служебной аттестации как диалог, конечной целью которого является улучшение всех сторон. Чтобы создать и поддерживать эту основу, работодатели должны информировать работников об их ценности, хвалить их за их достижения, устанавливать репутацию справедливой и честной обратной связи, быть последовательными в своем обращении со всеми сотрудниками и привлекать работников к их собственному пониманию того, что нужно делать. процессы и операции компании.

Малый бизнес с небольшим количеством сотрудников или предприятие, которое только начинает оценивать свой персонал, может выбрать использование предварительно упакованной системы оценки, состоящей либо из печатных форм, либо из программного обеспечения. Программные пакеты могут быть настроены либо с помощью существующих методов оценки фирмы, либо путем выбора элементов из списка атрибутов, которые описывают рабочие привычки успешного сотрудника, такие как эффективное общение, своевременность и способность выполнять запрошенную работу. В конце концов, однако, многие компании предпочитают разработать свою собственную форму и систему оценки, чтобы точно отражать результаты работы сотрудника в свете собственных уникальных целей и культуры.При разработке системы оценки малого бизнеса предпринимателю необходимо учитывать следующее:

1. Численность персонала
2. Работники на альтернативном графике работы
3. Цели компании и желаемое поведение сотрудников для достижения целей
4. Измерение производительности / работы
5. Повышение заработной платы и продвижение по службе
6. Связь системы аттестации и индивидуальной деятельности
7. Планирование производительности

Размер персонала

Малый бизнес с небольшим количеством сотрудников может выбрать неформальный подход к сотрудникам.Это влечет за собой встречи с каждым сотрудником каждые шесть месяцев или один раз в год и обсуждение результатов работы и прогресса отдельного сотрудника с момента последнего обсуждения. Обратная связь может быть предоставлена ​​устно, без разработки или использования стандартной формы оценки, но во многих случаях юристы советуют работодателям вести письменные записи, чтобы обеспечить себе большую юридическую защиту. По мере увеличения штата сотрудников всегда следует использовать более формальную систему с использованием письменной формы оценки, разработанной внутри компании или за ее пределами, с привязкой результатов оценки к увеличению заработной платы или надбавкам.Независимо от того, проводится ли оценка устно или письменно, владелец малого бизнеса должен регулярно предоставлять последовательную обратную связь, чтобы сотрудники могли улучшить свою работу.

Альтернативные графики работы

Сотрудникам, работающим по альтернативным графикам работы — работа на дому, неполный рабочий день, разделение рабочих мест и т. Д., Скорее всего, потребуется оценивать свою работу иначе, чем штатным сотрудникам, работающим полный рабочий день, чтобы быть справедливо оцененным. Альтернативный график работы может потребовать выполнения других обязанностей, и эти новые обязанности должны быть включены в аттестацию.Владелец малого бизнеса также должен следить за справедливым отношением к этим сотрудникам как при оценке, так и при продвижении по службе.

Цели компании и желаемая производительность

Эффективность сотрудников, особенно в небольшой фирме, является важным фактором в способности любой компании достигать своих целей. В бизнесе с участием одного человека постановка и достижение целей — это вопрос преобразования слов в действия, но движение бизнеса к его целям в более крупной фирме означает, что работодатель должен выяснить роль каждого человека в этом успехе, сообщить об этой роли. ему или ей, и вознаградить или исправить их работу.Это также означает, что оценка должна включать такие факторы, как способность к сотрудничеству и чувство командной работы, а не только индивидуальные результаты.

Измерение / оценка производительности

После того, как список задач и атрибутов составлен, владелец или менеджер малого бизнеса должен определить, как измерить производительность сотрудника по этим задачам. Измерение является еще одним объективным элементом оценки. В идеале оценка должна производиться на основе предыдущих результатов деятельности отдельного сотрудника, группы или компании в целом.Если компания только разрабатывает свою систему аттестации или у нее нет базовых показателей для измерения, ей следует разработать реалистичные цели, основанные на потребностях бизнеса или на аналогичных показателях конкурентов.

Повышение заработной платы и повышение по службе

При разработке системы аттестации владелец малого бизнеса должен учитывать связь между оценкой и повышением заработной платы или повышением в должности. В то время как отзывы о производительности для целей развития / улучшения могут быть даны устно, письменное резюме результатов работы сотрудника должно сопровождать повышение заработной платы или повышение по службе (или понижение в должности или увольнение).Поэтому крайне важно, чтобы менеджер или владелец малого бизнеса регулярно документировал эффективность работы сотрудника.

Метод увеличения заработной платы также влияет на оценку. Если малый бизнес использует надбавки на основе заслуг, форма оценки будет включать рейтинг сотрудника по определенным задачам. Если используется оплата на основе навыков, в оценке будут перечислены приобретенные навыки и уровень компетентности. Аттестация и связанное с ней повышение заработной платы с учетом результатов деятельности группы или компании должны включать вклад человека в достижение этих целей.

Взаимодействие с системой

Система служебной аттестации эффективна только в том случае, если ее правильно передают и понимают сотрудники. При разработке системы оценки для своей компании предприниматель может рассмотреть возможность привлечения персонала к ее развитию. Сторонники утверждают, что это способствует заинтересованности и пониманию плана, а также гарантирует, что оценка учитывает все задачи компании. Если владелец малого бизнеса не может привлечь свой персонал, он должен пройтись по системе с каждым сотрудником или менеджером и попросить менеджера сделать то же самое, запросив обратную связь и внося необходимые корректировки.

Обмен информацией о производительности и планировании

Частью системы аттестации является фактическая информация об оценке эффективности. Несмотря на то, что эта оценка может быть написана, ее всегда следует давать и в устной форме. Это дает возможность ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у сотрудника по поводу оценки, а также предоставить контекст или дополнительные детали для краткой оценки. Наконец, сотрудник и предприниматель или менеджер должны составить планы встречи снова, чтобы разработать план, направленный на повышение производительности и достижение согласованных целей на следующий период обзора.Этот сеанс планирования должен соотносить цели компании и / или группы с индивидуальными задачами и целями на период обзора и обеспечивать основу для следующего запланированного обзора.

ВИДЫ ОЦЕНКИ И УСЛОВИЯ ОЦЕНКИ

Традиционная

При традиционной оценке менеджер садится с сотрудником и обсуждает результативность за предыдущий отчетный период, обычно за один год. Обсуждение основано на наблюдениях менеджера за способностями сотрудника и выполнением задач, как указано в должностной инструкции.Производительность оценивается, причем рейтинги привязаны к процентному увеличению заработной платы. Однако, как отмечает Дэвид Антониони в Compensation & Benefits : «Традиционный процесс повышения заслуг дает даже плохим работникам автоматический рост стоимости жизни, тем самым создавая воспринимаемое неравенство». Кроме того, в большинстве традиционных форм служебной аттестации используется слишком много категорий рейтинга и распространять рейтинги в формате принудительного распространения «. Антониони предлагает использовать в форме оценки только три рейтинговые категории: выдающиеся, полностью компетентные и неудовлетворительные, поскольку большинство менеджеров могут оценивать своих лучших и худших сотрудников, а остальные находятся между ними.

Самооценка

Самооценка, несколько не требующая пояснений, используется в процессе служебной аттестации, чтобы побудить сотрудников брать на себя ответственность за свою работу, оценивая свои собственные достижения или неудачи и способствуя самостоятельному управлению развитием цели. Он также подготавливает сотрудников к обсуждению этих вопросов со своим руководителем. Его можно использовать в сочетании с другими процессами оценки или как их часть, но не заменяет оценку работы сотрудника менеджером.

Проверки, инициированные сотрудниками

В системе проверки, инициированной сотрудником, сотрудники информируются о том, что они могут запросить проверку у своего руководителя. Этот тип оценки по требованию не предназначен для замены обычного процесса проверки. Скорее, его можно использовать для поощрения самоуправления среди рабочих. Сторонники этого типа процесса проверки утверждают, что он способствует регулярному общению между персоналом и руководителями. Противники, однако, отмечают, что это зависит от инициативы сотрудников, что делает его менее чем идеальной альтернативой для некоторых работников с тихим, уединенным характером или с проблемами уверенности.

360-градусная обратная связь

360-градусная обратная связь в процессе служебной аттестации — это отзывы о производительности сотрудника, предоставляемые менеджером, разными людьми или отделами, с которыми сотрудник взаимодействует (коллегиальная оценка), внешними клиентами и сам сотрудник. Этот тип обратной связи включает в себя отзывы сотрудников об эффективности управления (также известные как повышающие аттестации). По мере роста компании владельцу малого бизнеса следует подумать об использовании обратной связи на 360 градусов для оценки сотрудников.Коммуникация в компании из десяти человек сильно отличается от общения в компании из 100 человек, и 360-градусная обратная связь гарантирует, что за работой сотрудника наблюдают те, кто работает с ним наиболее тесно. Владельцы или менеджеры малого бизнеса могут либо включить обратную связь в обзор эффективности, либо предоставить его неофициально в целях развития.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

Учитывая, что результаты служебной аттестации часто используются для поддержки продвижения по службе, увольнения, повышения заработной платы или смены работы, они очень внимательно рассматриваются в исках о дискриминации сотрудников.Помимо предоставления сотруднику письменного резюме аттестации, владельцу малого бизнеса рекомендуется обеспечить следующее в отношении системы в целом:

• Ожидаемые должности, а также система аттестации и ее влияние на работу сотрудника. статус должным образом доведен до всех сотрудников
• Показатели эффективности связаны с выполняемой работой
• Руководители или сотрудники, вносящие вклад в оценку, должны быть достаточно обучены, чтобы иметь возможность предоставить объективные данные
• Сотрудникам предоставляется своевременная обратная связь о производительности и разумное количество времени и поддержка в улучшении их производительности

Помощь в разработке системы предоставляется из различных источников, включая консультантов, периодические издания и книги, а также программное обеспечение.Кроме того, с учетом юридических последствий аттестации, владельцам малого бизнеса следует, чтобы процессы оценки эффективности их компаний, включая обучение менеджеров и сотрудников, проверялись квалифицированным юристом.

БИБЛИОГРАФИЯ

Антониони, Дэвид. «Улучшите процесс управления производительностью, прежде чем прекращать аттестацию». Компенсация и льготы, Том. 26 .

Гроте, Дик. «Оценка производительности: решение сложных задач.» HR Magazine . Июль 2000 г.

«Как провести анализ эффективности». Персонал сегодня . 14 февраля 2006г.

Козил, Марк Дж. «Предоставление и получение оценок эффективности». Журнал CPA . Декабрь 2000 г.

Майерс, Джоэл. «Как оценить вашу систему оценки». Деловой журнал Мемфиса . 9 февраля 2001г.

Ольштынский, Джим. «Как критиковать, критиковать важное для руководителей». Ножницы . Декабрь 2005 г.

Томсон, Салли. «Пища для размышлений: обратная связь с персоналом — отличная проверка навыков менеджера». Стандарт сестринского дела . 23 ноября 2005г.

бизнес-оценок: что это такое?

В общем, оценщик — это тот, кто оценивает стоимость объекта недвижимости, в частности, для определения справедливой цены продажи. Оценщик бизнеса специализируется на оценке материального и нематериального имущества, чтобы определить, сколько стоит бизнес.

Владельцам бизнеса может потребоваться справедливая оценка по разным причинам, от подготовки к продаже до проведения первичного публичного предложения.Каждый раз, когда владельцу или потенциальному покупателю требуется объективное, стороннее мнение о стоимости бизнеса, они нанимают оценщика бизнеса. Узнайте больше о том, чем занимаются эти специалисты и когда вам может понадобиться их помощь.

Что такое оценщик бизнеса?

Все типы собственности имеют ценность, включая коммерческую собственность, и ценность этой собственности лучше всего определить, наняв эксперта, называемого оценщиком. Оценщики работают во всех типах ситуаций:

• Оценщик недвижимости оценивает стоимость домов и другой недвижимости.
• Некоторые оценщики специализируются на определенных типах собственности, например оценщики домашнего скота и оценщики произведений искусства.

Независимо от типа оценщика, они должны использовать объективные методы для обеспечения справедливой оценки собственности. Бизнес-оценщики должны действовать независимо, чтобы подготовить оценку бизнеса или оценить бизнес-активы, используя финансовый анализ, физический анализ и отраслевые сравнения.

Оценщики бизнеса должны соответствовать определенным стандартам, чтобы получить то, что называется Сертификацией в оценках организаций и нематериальных активов (CEIV).Несколько организаций предлагают пути к этой сертификации, например, Американское общество оценщиков. Оценщики также могут быть сертифицированы / лицензированы регулирующими органами штата для тех штатов, в которых они практикуют.

Есть несколько способов пройти сертификацию для оценки бизнеса. Например, сертифицированные общественные бухгалтеры могут получить сертификат под названием «Аккредитованный в области оценки бизнеса».

Как работает оценщик бизнеса?

Оценщик может оценить бизнес по-разному.Они могут включать:

• Метод справедливой рыночной стоимости обычно учитывает стоимость всего оборудования, мебели и приспособлений, транспортных средств и нематериальных активов. Справедливая рыночная стоимость определяется как то, за что недвижимость будет продаваться на открытом рынке, при этом цена определяется желающим покупателем и желающим продавцом.
• Ликвидационная стоимость предполагает, что бизнес остановлен и все активы должны быть быстро проданы. Это самая радикальная оценка, потому что это означает, что владелец бизнеса получит только минимальную стоимость.
• Оценка капитализации прибыли направлена ​​на определение стоимости компании сегодня на основе ее прогнозируемой будущей прибыли. То есть, работая в обратном направлении от точки в будущем и используя предположения о том, насколько прибыль увеличится по сравнению с настоящим. Это также можно сделать с точки зрения будущих денежных потоков.

Есть много других способов оценить бизнес, и обученный оценщик обычно использует несколько различных методов оценки, чтобы сделать несколько оценок стоимости бизнеса.

Оценка акций предприятия отличается от оценки предприятия или его активов. В этом типе оценки обычно участвуют инвестиционные банкиры, а не оценщики бизнеса.

Нужен ли мне оценщик бизнеса?

Оценка бизнеса может потребоваться во многих ситуациях, в том числе:

• Купля-продажа бизнеса: Перед продажей бизнеса многие владельцы бизнеса проходят его аттестацию. Для действующего бизнеса может потребоваться оценщик в ситуации купли-продажи, когда один из владельцев покидает компанию.
• Недвижимость : В рамках бизнеса могут быть случаи, когда оценщик необходим для оценки недвижимости для продажи или покупки. В этом случае нужен оценщик недвижимости.
• Деловые споры : Оценщики могут потребоваться для оценки бизнеса в процессе деловых споров, таких как разногласия между акционерами или разводы, когда речь идет о коммерческой собственности.
• Ущерб бизнесу / катастрофа : Оценщик может потребоваться для оценки бизнеса в целях страхования после стихийного бедствия или другого повреждения собственности и активов.
• Банкротство : Процесс банкротства бизнеса обычно включает оценку для оценки.

Это всего лишь несколько примеров. Владелец бизнеса может запросить оценку в любое время.

Типы оценщиков бизнеса

Учитывая множество возможных сценариев оценки бизнеса, существует множество различных видов оценщиков бизнеса. Некоторые специализируются на оценке бизнеса для продажи или для других целей. Другие сосредоточены на интеллектуальной собственности (патенты, авторские права и товарные знаки) и других нематериальных активах.

Оценщик оборудования, с другой стороны, оценивает оборудование для продажи в рамках бизнес-операции. Например, если бизнес хочет получить ссуду и закладывает определенные бизнес-активы в качестве обеспечения для этой ссуды, оценщик проверит состояние активов и их справедливую рыночную стоимость.

Стоимость найма оценщика бизнеса

Стоимость оценки бизнеса зависит от обстоятельств. Большинство оценщиков работают почасово, поэтому размер и сложность компании (количество активов) играют большую роль в стоимости.По данным Mariner Capital Advisers, стоимость оценки бизнеса может варьироваться от 5000 до более 30 000 долларов.

Могу ли я провести оценку собственного бизнеса?

Вы можете провести неформальную оценку своего малого бизнеса в любое время. Однако, если вам нужна оценка для страхования или продажи бизнеса, вам, как правило, потребуется внешний независимый оценщик. Точно так же, если ваш бизнес является корпорацией или партнерством, или если у вас есть несколько дочерних компаний или в других сложных ситуациях, вам обязательно потребуются услуги независимого оценщика.

Ключевые выводы

• Оценщик бизнеса — это лицо, выполняющее независимую оценку стоимости бизнеса.
• Оценщики бизнеса могут быть обучены и сертифицированы несколькими различными организациями для использования беспристрастных методов оценки бизнеса.
• Владельцы бизнеса могут запросить оценку в любое время, но чаще всего делают это при подготовке к продаже или при разрешении определенных споров.

Обзор, типы бизнес-оценок и важность

Что такое оценка?

Оценка — это, по сути, способ проведения непредвзятого анализа или оценки актива, бизнеса или организации Типы организаций В этой статье о различных типах организаций исследуются различные категории, к которым могут относиться организационные структуры.Организационные структуры или для оценки производительности по заданному набору стандартов или критериев. Оценка, проводимая квалифицированным оценщиком, обычно проводится всякий раз, когда объект недвижимости или актив должен быть продан и его стоимость должна быть определена, или для установления налоговых обязательств конкретного бизнеса.

Что касается оценщика, он или она должны быть назначены руководящим органом, который наблюдает за его практикой. Существуют различные методы оценки, которые можно использовать при оценке собственности. Недвижимость Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные сети.Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д., В зависимости от того, что оценщик считает наиболее подходящим и применимым.

Типы оценки бизнеса

Ниже приведены некоторые из методов оценки, обычно используемых предприятиями:

1. Бизнес-активы

Бизнес-активы обычно оцениваются, особенно в тех случаях, когда бизнес должен прекратить деятельность.При этом оценщик пытается определить балансовую стоимость активов. Она рассчитывается путем вычитания обязательств предприятия из его активов Типы активов Общие типы активов включают краткосрочные, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внеоперационные. Правильно идентифицируя и.

2. Капитализация прибыли

Более популярный метод оценки бизнеса — определение его прибыли. При капитализации доходов учитываются задокументированные прошлые доходы, и им присваивается вес.Оценщик придает наибольшее значение самым последним доходам и все меньше и меньше — старым отчетам о доходах.

3. Будущая прибыль

В отличие от предыдущего типа оценки, который использует историческую прибыль, дисконтированная будущая прибыль смотрит на ожидаемую будущую прибыль бизнеса. После определения прогнозируемой прибыли используется ставка дисконтирования. И метод будущего дохода, и капитализация прибыли придают наибольшее значение текущим доходам и меньше — будущим доходам.

4. Коэффициент капитализации

Тип оценки метода коэффициента капитализации определяется путем деления требуемой нормы доходности Норма доходности Норма доходности (ROR) — это прибыль или убыток от инвестиций за период времени, сопоставленный с начальная стоимость вложения, выраженная в процентах. В этом руководстве приведены наиболее распространенные формулы с точностью до 100, что обычно равно 10, в результате чего коэффициент использования заглавных букв равен 10.

Важность оценки бизнеса

Оценка бизнеса важна для каждой организации.Фактически, это необходимо по многим причинам, например:

1. Покупка и продажа бизнеса

Перед тем, как компания будет продана или куплена, или перед слиянием компаний, необходимо провести оценку, чтобы получить максимальную отдачу. точная стоимость компании или компаний, которые будут приобретены.

Например, если Бизнес А будет куплен Бизнесом Б, оценка определит наиболее точную цену для Бизнеса А. Это помогает гарантировать, что Бизнесу Б не нужно будет платить слишком высокую сумму и не будет Бизнес A получает что-либо меньшее, чем его фактическая стоимость или цена.

2. Разрешение юридических споров

Юридические споры между предприятиями — обычное дело, часто вызванное разногласиями или нарушением договора. Когда такое случается, вовлеченные люди обращаются в суд, поскольку это наиболее эффективный способ урегулирования споров. Суд, который рассматривает дело, потребует экспертизы бизнеса. Это сделано для того, чтобы все детали были готовы в случае необходимости перераспределить средства, продать бизнес или ликвидировать активы.

3.Определение стоимости интеллектуальной собственности

Хотя некоторые люди думают, что единственным аспектом, который следует оценивать в бизнесе, являются его материальные активы, нематериальные активы Нематериальные активы Согласно МСФО нематериальные активы — это идентифицируемые немонетарные активы без физического содержания. Как и все активы, нематериальные активы, например интеллектуальная собственность, также могут быть оценены. Определение стоимости интеллектуальной собственности бизнеса необходимо, поскольку считается, что она способствует общей стоимости бизнеса.

4. Определение налоговых обязательств

Каждый бизнес подлежит налогообложению. Налоги рассчитываются в соответствии с денежной стоимостью бизнеса; чем больше оценочная стоимость бизнеса, тем больше подлежащий уплате налог.

5. Привлечение средств

Когда бизнес хочет привлечь и убедить инвесторов вложить свои деньги в компанию, самый простой способ сделать это — представить оценочную стоимость. Если стоимость компании высока, это может побудить инвесторов вкладывать больше средств в бизнес.

Оценка в страховых случаях

Компании и частные лица часто оформляют страховой полис, чтобы защитить свою собственность от несчастных случаев. Однако заявление о выгодах от этой политики может быть жестким и трудоемким; оценка — это способ ускорить процесс. Когда инвентаризация содержимого дома подготовлена ​​и оценена, оценка его стоимости становится проще, а претензия удовлетворяется быстрее.

Дополнительные ресурсы

Спасибо за то, что прочитали объяснение CFI об оценке.CFI является официальным поставщиком сертификационной программы FMVA® для аналитиков финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Присоединяйтесь к более чем 350 600 студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, J.P. Morgan и Ferrari, по программе сертификации, призванной превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Чтобы продолжить изучение и развитие своих знаний в области финансового анализа, мы настоятельно рекомендуем дополнительные ресурсы CFI, указанные ниже:

• Специалист по оценке бизнесаСпециалист по оценке бизнеса Оценка бизнеса — это процесс определения фактической стоимости бизнеса.Владельцы работают со специалистом по оценке бизнеса, чтобы помочь им получить объективную оценку стоимости своего бизнеса. Им необходимы услуги специалистов по оценке бизнеса для определения справедливой стоимости бизнеса,
• Ключевые показатели эффективности Ключевые показатели эффективности (KPI) Ключевые показатели эффективности ( KPI) — это показатели, используемые для периодического отслеживания и оценки эффективности организации в достижении конкретных целей. Они также используются для измерения общей производительности компании.
• KPIsLabor Force KPIsКак мы можем контролировать рабочую силу? Правительства и экономисты обычно используют три основных ключевых показателя эффективности (KPI) для оценки численности рабочей силы страны
• Методы оценки Методы оценки При оценке компании как непрерывно действующей используются три основных метода оценки: DCF-анализ, сопоставимые компании и прецедент

10 вещей, которые нужно знать об оценке бизнеса

Зачем нужны оценки бизнеса?

Причина получения оценки бизнеса обычно подпадает под следующие категории: транзакции, налоговая отчетность, финансовая отчетность и судебные разбирательства.Примеры каждой категории:

• Транзакции: Планирование выхода, соглашения купли-продажи, финансирование, интеллектуальная собственность
• Налоговая отчетность: Налог на дарение и наследство, благотворительные пожертвования, конверсии c-to-s
• Финансовая отчетность: Распределение цен, тестирование гудвила на обесценение, оценка портфелей, производные инструменты
• Судебные разбирательства: Расторжение брака, споры между акционерами, банкротство, экономический ущерб, мошенничество

2.Что такое USPAP? Что такое стандарты оценки бизнеса?

В дополнение к стандартам, установленным такими организациями, как Институт бизнес-оценщиков (IBA) и Американское общество оценщиков (ASA), квалифицированные бизнес-оценщики следуют Единым стандартам профессиональной оценки (USPAP). Это признано официальным источником стандартов оценки в Северной Америке. Соблюдение стандартов укрепляет знания оценщика бизнеса и повышает доверие к его или ее работе. Оценщики, которые не выполняют свою работу в соответствии со стандартами USPAP, могут подвергаться критике и могут столкнуться с трудностями при защите своих выводов в судебном разбирательстве.

3. Как оценщики определяют стоимость?

• Подход к доходам: Взвешивает ожидаемые выгоды от инвестирования в компанию по сравнению с требуемой доходностью для принятия на себя риска и неопределенности, связанных с этим. Этот подход может учитывать изменения в росте доходов, потребности в оборотном капитале, будущих капитальных затратах и ​​различиях в финансировании.
• Рыночный подход: Оценивает компанию на основе завершенных сделок сопоставимых компаний.
• Подход к активам: Измеряет справедливую рыночную стоимость активов компании за вычетом ее обязательств. Этот подход, который часто используется для компаний с низкими показателями, не подходит для компаний с высокой нематериальной стоимостью.

4. Важна ли дата оценки бизнеса? Срок их действия истекает?

Оценка бизнеса — это оценочная стоимость компании в определенный момент времени. Стоимость компании может варьироваться в разные моменты времени из-за внутренних и внешних факторов.Поскольку оценка бизнеса основана на конкретном моменте времени, срок действия оценки не истекает; однако производное значение может больше не подходить, чем старше становится отчет об оценке.

5. Может ли бизнес иметь несколько ценностей?

Да. Бизнес может иметь несколько ценностей в один момент времени. Стоимость определяется ценой, которую гипотетический, готовый и желающий покупатель заплатит за бизнес. Таким образом, бизнес может иметь разные ценности для желающего покупателя без синергетических преимуществ по сравнению со стратегическим покупателем, который мог бы реализовать повышенную ценность.

6. Как оценить квалификацию оценщика бизнеса?

Специалисты разных профессий могут претендовать на звание оценщиков бизнеса, но только аккредитованные оценщики имеют подготовку и опыт, необходимые для составления точных и обоснованных отчетов об оценке бизнеса. Сертифицированный бизнес-оценщик (CBA) и аккредитованный старший оценщик (ASA) являются самыми престижными в индустрии оценки бизнеса. Им требуется больше обучения и опыта, чем для получения сертификатов сертифицированного аналитика по оценке (CVA) и аккредитованного в области оценки бизнеса (ABV).

7. Как мне критиковать оценку бизнеса?

Оценка без проверки разумности открыта для критики, опровержения и отклонения. Одним из критических замечаний является проверка обоснованности покупной цены, которая подтверждает, может ли кредитное учреждение профинансировать компанию по ее оценочной стоимости для квалифицированного покупателя с разумной долей участия. Этот тест подтверждает, может ли денежный поток бизнеса финансировать приобретение долга, платить применимые налоги и обеспечивать доход инвестору.

8.Какая информация необходима для проведения оценки бизнеса?

Для точной оценки необходимы следующие документы: отчеты о прибылях и убытках, балансы и налоговые декларации за последние четыре-пять лет; промежуточные отчеты о прибылях и убытках и балансы за текущий год; копии любых прогнозов или прогнозов. К другим часто запрашиваемым документам относятся: информация, описывающая услуги и / или продукты компании, список важных активов и запасов, детали любых обязательств и отчеты других специалистов и консультантов.

9. Для чего еще собственники могут использовать оценку бизнеса?

Оценка бизнеса предоставляет владельцам бизнеса полезную информацию, например, где риски в их бизнесе, как финансовые показатели компании сравниваются с ее аналогами, откуда исходит ценность бизнеса и способы ее увеличения. Владельцы бизнеса обычно используют оценку бизнеса как инструмент для улучшения операционных и финансовых показателей своих компаний.

10. Сколько стоит оценка бизнеса

Большинство сертифицированных оценщиков бизнеса назначают плату за проект или почасовую ставку, при этом внешние расходы оплачиваются отдельно.В зависимости от объема оценки стоимость может составлять от 5000 до более чем 20 000 долларов.

Узнайте больше о наших услугах по оценке бизнеса здесь.

Эта статья предназначена для распространения общей информации, касающейся консультационных услуг по инвестициям Mariner Wealth Advisors и общих экономических рыночных условий. Выраженные мнения предназначены только для комментариев и не принимают во внимание какие-либо личные, финансовые или налоговые соображения.Таким образом, информация, содержащаяся в данном документе, не предназначена для использования в качестве личных юридических, инвестиционных или налоговых советов или предложения купить или продать какие-либо ценные бумаги или участвовать в конкретной инвестиционной стратегии. Ни на что в данном документе нельзя полагаться как таковое, и нет никаких гарантий, что какие-либо претензии будут выполнены. Любые мнения и прогнозы, содержащиеся в настоящем документе, основаны на информации и источниках информации, которые считаются надежными, но Mariner Wealth Advisors не гарантирует точность информации, на которой основаны это мнение и прогноз.Обратите внимание, что материалы предоставляются «как есть» без каких-либо явных или подразумеваемых гарантий. Выраженные мнения могут быть изменены без предварительного уведомления и не предназначены для использования в качестве инвестиционных рекомендаций или прогнозов будущих результатов. Прошлые показатели не гарантируют будущих результатов. Прежде чем принимать какое-либо решение об инвестициях, проконсультируйтесь со своим финансовым специалистом.

Mariner Wealth Advisors («MWA»), является консультантом по инвестициям, зарегистрированным SEC, основное место деятельности которого находится в штате Канзас.Регистрация инвестиционного консультанта не предполагает определенного уровня навыков или обучения. MWA соблюдает текущие требования к подаче уведомлений, предъявляемые к зарегистрированным инвестиционным консультантам теми штатами, в которых MWA обслуживает клиентов. MWA может вести бизнес только в тех штатах, в которых оно зарегистрировано или имеет право на освобождение или исключение из требований к подаче уведомления. Любое последующее прямое общение MWA с потенциальным клиентом должно осуществляться представителем, который либо зарегистрирован, либо имеет право на освобождение или исключение из регистрации в государстве, где проживает потенциальный клиент.Для получения дополнительной информации о MWA, включая сборы и услуги, свяжитесь с MWA или посетите веб-сайт публичного раскрытия информации советника по инвестициям. Пожалуйста, внимательно прочтите заявление о раскрытии информации, прежде чем инвестировать или отправлять деньги.

NAR Issue Brief: Appraisal Management Company Q&A

Загрузить краткий обзор этого выпуска (PDF: 231 КБ)

2 июля 2013 г.

Компания по управлению оценкой (AMC) работает с кредиторами и оценщиками для облегчения заказа, отслеживания, контроля качества и доставки отчетов об оценке.AMC существуют с 1960-х годов, но в ограниченном количестве по сравнению с сегодняшним днем. В 2009 году генеральный прокурор Нью-Йорка Эндрю Куомо, Fannie Mae и Freddie Mac при поддержке Федерального агентства жилищного финансирования разработали набор правил оценки, названный Кодексом поведения при оценке жилья (HVCC). Правила были разработаны, чтобы изолировать стороны, имеющие финансовую заинтересованность в сделке по ипотечному кредиту, от выбора и удержания оценщика. Хотя более не действующий, HVCC повлиял на правила независимости оценщиков, которые теперь содержатся в Законе Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей.В результате количество КУА увеличилось, так как многие кредиторы пользуются их услугами, чтобы обеспечить строгое соблюдение принципов Додда-Франка, Правды в кредитовании и Межведомственного руководства.

Обязан ли кредитор использовать КУА?

Кредиторы не обязаны использовать КУА. Кредиторы должны обеспечить, чтобы оценщики привлекались независимо и не подвергались ненадлежащему влиянию. В результате многие кредиторы используют компании по управлению оценкой (КУА) для выполнения этой роли. Практика управления рисками варьируется от кредитора к кредитору, поэтому КУА должны приспосабливаться к требованиям отчетности каждого клиента-кредитора.

Как регулируются КУА?

Dodd-Frank требует, чтобы регулирующие агентства федеральных финансовых учреждений, Федеральное агентство жилищного финансирования и Бюро финансовой защиты потребителей совместно обнародовали правила о минимальных требованиях, предъявляемых штатами к регистрации КУА. Некоторые штаты уже приняли законодательство AMC, а другие находятся в процессе доработки законодательства. Все законы штата должны охватывать минимальные федеральные требования, но отдельные штаты могут также принять свои собственные дополнительные требования AMC
.

Какова роль КУА в процессе оценки?

AMC выполняет административные функции, связанные с заказом, заполнением и доставкой отчета об оценке. Каждый КУА устанавливает процессы для завершения и / или расширения этих функций на основе бизнес-модели КУА и соответствующих нормативных требований федерального правительства и штата. Оценочные управляющие компании не проводят оценки.

Как КУА квалифицируют оценщиков?

КУА

обычно разрабатывают процессы проверки и текущей оценки, а также контрольные показатели для измерения и отслеживания производительности, чтобы контролировать право оценщика на дальнейшие задания по оценке.

Как КУА выбирает оценщика для выполнения задания на оценку?

КУА назначает оценку, используя широкий спектр критериев. Критерии могут включать, а могут и не включать местный опыт и близость к объекту собственности, уровень лицензии, образование, доступ к соответствующему MLS, историю качества оценки, выполнение сроков и возможности на момент назначения заказа.

Как КУА взаимодействует с оценщиком в ходе выполнения задания?

КУА размещает заказ у оценщика, подтверждает контактную информацию заемщика, особые инструкции кредитора и дату платежа.Во время процесса оценки AMC может связываться с оценщиком и запрашивать обновленную информацию о возможных проблемах или несоответствиях. После того, как оценщик выполнит задание, оценка безопасно отправляется в AMC. Додд-Франк и большинство государственных нормативных актов требуют, чтобы АМКУ имела систему для оценки качества оценки. После этого оценка доступна кредитору / клиенту.

Почему у кредиторов есть свои индивидуальные требования?

В дополнение к законодательным и нормативным требованиям к оценке, которые были внедрены в последние несколько лет, многие кредиторы установили свои собственные требования к оценке, основанные на внутренних политиках управления рисками и данных в рамках оценки, которые, по их мнению, влияют на эти политики.

Какие есть варианты, если кто-то не согласен с оценкой?

Если сторона не согласна или желает оспорить оценку, у большинства AMC есть определенный метод, с помощью которого это может быть выполнено. Запросы обычно отправляются через кредитора, когда дополнительные данные / сопоставимые данные или предполагаемые ошибки в отчете предоставляются для повторного рассмотрения оценщиком. После проверки оценщик может или не может пересматривать отчет об оценке и / или стоимость.

Почему покупатель не является клиентом AMC? Почему кредитор является клиентом?

КУА оказывает кредитору услуги в качестве агента.Согласно федеральному законодательству, кредиторы обязаны поддерживать программы оценки недвижимости, которые независимо привлекают оценщиков к сделкам, связанным с федеральным законом. Многие лендеры используют компании по управлению оценкой (КУА) для выполнения этой роли.

Как агенты по недвижимости могут подготовить недвижимость к оценке?

Агенты по недвижимости могут подготовить недвижимость к оценке, побуждая домовладельцев решать очевидные проблемы отложенного технического обслуживания и значительного ремонта или любые условия, которые влияют на безопасность, надежность или структурную целостность.Ни Fannie Mae, ни Freddie Mac не примут ссуду на недвижимость, если существует состояние, которое является достаточно серьезным, чтобы повлиять на безопасность, прочность или структурную целостность дома. Кроме того, Freddie Mac не примет недвижимость, которая явно подлежит отложенному техническому обслуживанию
и нуждается в серьезном ремонте. Агенты по недвижимости могут также рекомендовать домовладельцам удалить конфиденциальные фотографии или религиозные символы, которые могут помешать оценщику сделать необходимые фотографии для отчета из соображений конфиденциальности.Агенты по недвижимости могут предоставлять покупателям и продавцам копию Руководства The Appraisal Foundation по оценке жилого фонда .

Могут ли агенты по недвижимости предоставить информацию оценщику до назначения?

Агентам по недвижимости рекомендуется предоставлять оценщикам информацию, такую ​​как недавние сопоставимые объекты, которые похожи на оцениваемую недвижимость, опросы, результаты проверки и подробную информацию о районе, например о школах и магазинах.Агенты по недвижимости также должны ввести как можно больше информации в список MLS, включая несколько фотографий интерьера. Некоторые MLS также позволяют добавлять в листинговую информацию сведения об энергоэффективности и сертификаты. Дополнительную информацию по этой теме см. В недавнем сообщении в блоге «10 советов брокерам, которые помогут в процессе оценки».

Understanding Business Valuation, Business Evaluation, Business Appraisal • Business Appraisal Florida

Business Valuation, Business Evaluation, Business Appraisal

Как существительные, разница между оценкой и оценкой заключается в том, что оценка — это оценка стоимости объекта, в то время как оценка представляет собой оценку, такую ​​как ежегодный обзор работы персонала, используемый в качестве основы для повышения заработной платы или бонуса, или краткое изложение конкретной ситуации.Оценка бизнеса часто представляет собой номенклатуру консультантов по управлению и связана с оценкой всей бизнес-организации и ее относительной операционной эффективности.

Термины оценка бизнеса и оценка бизнеса являются синонимами. В недавнем прошлом оценка бизнеса стала наиболее распространенным термином, обозначающим определение разумной рыночной стоимости действующего предприятия или стоимости планируемой новой компании. Давайте обсудим оценку (оценку) бизнеса, шаги для получения профессиональной оценки бизнеса и оценку стоимости компании.

Знаете ли вы истинную ценность оценки бизнеса?

Если вы домовладелец и владелец бизнеса, то вы, вероятно, слышали термин «оценка недвижимости» раньше. Оценка недвижимости — это часть процесса покупки и продажи, когда стоимость недвижимости определяется до передачи права собственности.

Для бизнеса оценка и оценка могут быть более сложными, но концепция остается той же. Оценка бизнеса или стоимостная оценка — это эквивалент экономического анализа, который помогает определить фактическую ценность любого бизнеса или профессиональной практики.Каждый раз, когда происходит потенциальная смена владельца бизнеса, необходимо определить стоимость этого бизнеса.

Какова цель использования бизнес-оценки или оценки?

Владельцу бизнеса может потребоваться знать истинную стоимость своих активов по любому количеству причин. Оценка бизнеса — обычная часть обеспечения бизнес-кредита. Например, особенно если кредитором является традиционный банк. Оценка бизнеса также необходима для партнерств, если они переходят в раздел владения, улаживают партнерские споры или пытаются привлечь другую сторону.Если вы дарите часть или весь свой бизнес для целей планирования наследственного имущества, вы должны сначала получить оценку для налоговых целей, как если бы вы знали стоимость своего дома перед тем, как выставить его на рынок.

Собственник не всегда заказывает оценку бизнеса. Коммерческий кредитор, бизнес-инвесторы, юристы, налоговые органы и даже суды могут потребовать оценку бизнеса в зависимости от обстоятельств. Для кого предназначена оценка и ее цель будет иметь значение в методе, использованном для ее определения.

Понимание основных различий в подходах к оценке бизнеса

Для оценки стоимости компании профессиональный оценщик будет использовать три метода: рыночный подход, доходный подход и метод активов. Каждый подход даст вам представление о стоимости бизнеса, но с другой точки зрения. Затем, как только результаты всех трех будут проанализированы и объединены, вы получите исчерпывающую оценку бизнеса.

• Рыночный подход — Конкуренция — движущая сила рыночного подхода к определению стоимости вашей компании.Оценщик изучит отпускные цены аналогичных компаний и использует эти данные для оценки стоимости вашей компании. Этот подход очень похож на метод, используемый при оценке стоимости дома.

• Доходный подход — Доходный подход оценки бизнеса может быть реализован несколькими методами. По сути, это ожидаемая экономическая выгода и уровень риска от инвестиций в бизнес. В зависимости от используемого метода текущий денежный поток будет капитализирован, дисконтирован или умножен, чтобы помочь определить будущую финансовую стоимость компании.

• Подход к активам — Это проще всего объяснить как сумму всех материальных частей, составляющих бизнес. При подходе к активам гипотетически берется все оборудование, запасы и расходные материалы и продаются по отдельности, чтобы увидеть, сколько они будут стоить. Эта сумма в долларах становится частью общей стоимости бизнеса для потенциальных покупателей или акционеров.

Документация, необходимая для точной оценки бизнеса

Чтобы профессиональный оценщик мог провести свое исследование, владелец бизнеса должен предоставить определенный объем данных, документов и финансовой информации.Чем более свежую и актуальную документацию вы можете предложить, тем точнее будет оценка бизнеса. Качество и своевременность данных имеют решающее значение, когда вы пытаетесь гарантировать, что вы получаете надежную оценку стоимости времени, денег и усилий, которые вы вложили в создание бизнеса.

Список основной документации, которую вы должны быть в состоянии предоставить, включает:

• Ваша текущая структура капитала
• Ваша финансовая отчетность за последние три года
• Налоговые декларации за последние три года
• Текущий год до финансовая отчетность на дату
• Сводные данные о прибылях и убытках за последние три года — ежеквартально, если имеется
• Полный список представлен здесь: Данные, необходимые для оценки бизнеса

Оценщик также задаст вам ключевые вопросы о вашем бизнесе, такие как в качестве основной категории продукта или услуги — процесс продаж, профиль клиента, концентрация клиентов, концентрация поставщиков и любые основные конкуренты.Необходимо указать количество сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день, а также дать краткое описание тех сотрудников, на которых вы полагаетесь больше всего. Есть ли у вас ключевые сотрудники по неконкурентным соглашениям? Вы должны быть абсолютно честными, открытыми со своим профессиональным оценщиком и предоставить им всю необходимую информацию, чтобы получить отчет, точно отражающий ценность вашей компании.

Что должен содержать отчет об оценке бизнеса?

Когда профессиональная оценка вашего бизнеса завершается, предоставляется обширный отчет, который состоит не только из чисел и финансовых данных.Правильно выполненная оценка бизнеса начинается с краткого изложения цели оценки и ее объема, а также ожидаемого получателя и даты.

После резюме вы должны найти описание текущих экономических условий в вашей отрасли на разных уровнях. Далее следуют различные аналитические отчеты, включая финансовый отчет, который дает читателю представление о том, где находится бизнес в экономическом отношении по сравнению с аналогичными предприятиями.

Кто имеет право оценивать бизнес?

Чтобы оценка бизнеса считалась действительной, она должна быть проведена незаинтересованной третьей стороной. Эти оценочные аналитики являются экспертами в интерпретации данных и тенденций, чтобы сделать справедливый вывод о стоимости компании или бизнеса. Результаты, которые дает вам квалифицированный оценщик, должны быть как быстрыми, так и точными, чтобы вы могли незамедлительно приступить к транзакции, которая изначально инициировала оценку бизнеса.

Является ли оценка бизнеса такой же, как оценка бизнеса?

Основная цель оценки бизнеса — определить финансовую стоимость компании на рынке. При оценке бизнеса рассматриваются все активы с учетом всех рисков и обязательств. Оценка бизнеса измеряет нематериальные активы, так как оценивает деятельность бизнеса, чтобы увидеть, насколько эффективно и последовательно он генерирует денежный поток. Этот тип бизнес-инструмента обычно используется, когда владелец или руководство пытается улучшить денежный поток или прибыль за счет повышения производительности.

Когда следует оценивать бизнес?

Новый бизнес обычно может ждать около двух лет, прежде чем будет составлен первый отчет об оценке бизнеса, если только он не финансируется венчурным или бизнес-ангелом или находится в режиме быстрого роста. Проведение первой оценки через два года — хорошая идея, особенно если конкуренты проявляют интерес к покупке вашей компании. Знание истинной ценности вашего предприятия на раннем этапе также будет полезно, если у вас есть планы расширения, но вам нужна помощь в финансировании вашего роста.Точная оценка бизнеса может помочь вам получить финансирование от банка или другого кредитора.

Созданные предприятия должны проходить профессиональную оценку бизнеса каждые пять-десять лет или чаще, если вы выполняете свою стратегию выхода или приближаетесь к пенсионному возрасту. Имейте в виду, что каждый раз, когда заинтересованный партнер решает покинуть бизнес, потребуется оценка, чтобы определить его справедливую долю в компании. Если вы намереваетесь «подарить» акции членам семьи в рамках их наследства, Налоговое управление США потребует проведения оценки на расстоянии вытянутой руки.

Независимо от того, ищете ли вы финансирование для расширения своей деятельности или передать свое наследство своим наследникам, точная оценка бизнеса неоценима. Вооружитесь полными экономическими знаниями о своем бизнесе сейчас, и вы сможете лучше договориться о цене позже. Позвоните по телефону 561-325-9777 или напишите по электронной почте, чтобы узнать, сколько стоит ваша компания с помощью наших профессиональных услуг по оценке.

Сломана ли модель компании по управлению оценкой (AMC)

Это обычная тема на форумах оценщиков, в чатах и ​​на страницах Facebook — обсуждение плюсов и минусов работы с оценочными управляющими компаниями (AMC).Для тех оценщиков, которые проводили оценку достаточно долго, чтобы работать только с «прямыми кредиторами», сильна тяга к «старым добрым временам». Давайте посмотрим на полную картину сегодняшнего мира оценки, который может включать работу с AMC.

Напряженность накаляется из-за жалоб оценщиков на работу с AMC. Они охватывают весь спектр от небольшого разделения комиссии до большого количества запросов на пересмотр, а иногда и необоснованных сроков выполнения работ.

Проблема в том, что есть хорошие компании, с которыми можно работать, а другие не очень хорошие.Поиск хорошей управляющей компании, которая обеспечивает последовательный рабочий процесс при справедливой оплате труда, — это вопрос проверки компаний.

Как это можно сделать? Вот несколько способов исследования.

1. Рассмотрите возможность размещения вопроса на странице Facebook.

Это эффективный способ практически мгновенно узнать мнение оценщиков о конкретных компаниях. Запросы от своевременности платежей до характера «запросов на пересмотр» являются обычными сообщениями.Посетите эти страницы Facebook:

Некоторые из них могут потребовать от вас запросить разрешение на «присоединение», поскольку они пытаются ограничить свою группу лицензированными или сертифицированными оценщиками. Поскольку оценщики никогда не остаются без мнения, приготовьтесь к часто летучим комментариям и аргументам!

2. Проведите некоторое время на веб-сайтах компаний по управлению оценкой.

Это может быть отличным источником информации, поскольку их веб-сайты обычно предназначены больше для их клиентов-кредиторов, чем для их поставщиков оценщиков.Они также могут рассказать вам о своих действиях.

3. Попросите оценочную управляющую компанию прислать вам свой договор на оценку.

Многие, но не все управляющие компании имеют договор об оценке, который требует вашей подписи или бай-ина до того, как вы получите этот первый заказ! Они могут варьироваться от нескольких страниц до многих. Обратите особое внимание на положения о возмещении убытков — те утверждения, которые просят оценщика взять на себя ответственность за бесчисленное множество нарушений, некоторые из которых могут не быть вашей частью головоломки.Ваш адвокат может потребовать проверки, чтобы определить, хотите ли вы развивать эти отношения.

4. Спросите подробнее об их частоте и способах связи.

Это могут быть звонки, текстовые сообщения и / или электронные письма, касающиеся новых заказов, запланированных встреч, завершения проверки и запросов на пересмотр. Может существовать «приложение» для сообщения о принятии заказа, успешном планировании, времени входа и выхода для проверки и загрузки отчета.Вместе с тем может возникнуть ожидание сообщения об этих обновлениях по мере их появления.

«Преследование» оценщиков со стороны компаний, требующих постоянных обновлений, является частой причиной того, что оценщик больше не будет работать с конкретной управляющей оценочной компанией.

5. Спросите образец заказа.

Заказы от оценочных компаний варьируются от одной страницы с контактной информацией для целей планирования до более 20 страниц с конкретными деталями для всех типов заказов на оценку.

6. Спросите отзывы оценщиков на их панели.

Компания Appraisal Management будет иметь утвержденный список оценщиков на своей «панели». Попросите их дать несколько рекомендаций от тех, кто обычно с ними работает.

7. Спросите их график оплаты.

Сборы являются вознаграждением, но не , а только вознаграждением . Объем заказов может компенсировать меньшую, чем обычно, комиссию.

Не упустите возможность повысить вашу рабочую нагрузку по оценке, если предположить, что все компании по управлению оценкой — плохие.Проявите должную осмотрительность, чтобы принять обоснованное решение о возможных новых клиентах!

.