Работа риэлтора в чем заключается: В чем заключается работа риэлтора: основы

Содержание

В чем заключается работа риелтора?

Сегодня существует огромное количество сайтов и баз данных по недвижимости, и кажется, что каждый может сам найти себе вариант для продажи, обмена или покупки квартиры.

Каждое агентство недвижимости имеет свой собственный сайт, а то и базу данных с различными вариантами и контактами. Покупатели недвижимости исследуют десятки электронных ресурсов в поиске необходимых объектов, продавцы размещают множество объявлений – кажется, что информация доступна и лежит на поверхности.

Это действительно так, информация о рынке недвижимости стала намного доступнее для всех. Желающие приобрести или продать квартиру изучают практически весь Интернет, но находят для себя там намного больше вопросов, чем вариантов и ответов. И один из основных вопросов – это для чего нужен риэлтор, в чем заключаетсяработа риэлтора.

Со стороны, кажется, что профессия риэлтора проста и понятна – найти нужный вариант недвижимости, договориться о проведении сделки, подготовить все необходимые документы. Вроде бы и всё. Однако на самом деле работа, связанная с рынком недвижимости, сложна и похожа на разветвленный лабиринт возникающих вопросов. Основную часть этих вопросов о покупке или продажи недвижимости мы рассмотрим далее.

Риэлтор нужен для обеспечения безопасного проведения сделки.

Это неоспоримо, ведь на рынке недвижимости действительно очень важна защита от мошенников и других недобросовестных лиц. Иные скажут, что мошенников немного и шанс встретить их невелик. Но даже если это будет 1 случай из 100, этот случай вполне может оказаться Вашим, а недвижимость – это очень большая ценность для любого человека, можно сказать одна из главных материальных ценностей. Вопрос гарантии безопасности при проведении сделки можно рассматривать и в более широком ключе. Ведь помимо мошенников на рынке недвижимости есть и просто недобросовестные участники, неквалифицированные агенты, есть порой и просто не знающие точно чего они хотят продавцы и покупатели. А грамотный и квалифицированный риэлтордолжен еще и предостеречь своего Клиента от резких или необдуманных поступков, дать ему возможность самому взвесить и оценить все плюсы или минусы предстоящих действий с недвижимым имуществом.

За что риэлтор получает свое денежное вознаграждение?

Некоторые утверждают, что основная оплачиваемая риэлтору услуга – это поиск информации о вариантах для приобретения, обмена или поиск покупателей. С этим нельзя согласиться, ведь подобной информации вполне достаточно в Интернет-порталах базах данных по недвижимости, газетах, других средствах массовой информации. И найти необходимый вариант может каждый. Квалифицированный риэлтор получает свое вознаграждение за уменьшение рисков своего Клиента. Поиск, просмотры, показы объектов может организовать и непрофессионал, а вот провести первичную проверку и анализ имеющихся документов, выяснить потребности покупателей или продавцов, правильно определить стоимость недвижимости, и в случае необходимости поторговаться – это непосредственная прерогатива грамотного специалиста по недвижимости. И риэлтор не просто уменьшает и предупреждает возможные при сделках с недвижимостью риски, но и экономит своим Клиентам массу времени – ведь всю второстепенную, но не менее важную работу берет на себя.

Допустим, покупатель самостоятельно ищет варианты и договаривается о просмотрах подходящих ему квартир, нашел, казалось бы, лучшее предложение, каким-то образом внес аванс, а сделка откладывается на неопределенный срок. Нет, продавец не мошенник, он просто не может определиться, к примеру, с альтернативной площадью, или у него документы, оказывается, в процессе оформления, или не хватает доплаты – мало ли каких бывает случаев. В результате сделка не состоится, а еще и неизвестно вернут ли аванс, как он был оформлен и на что его уже потратили?

Стоит отметить, что никто и никогда не даст официальную гарантию на 100 процентов юридической чистоте недвижимого имущества. А на 99,9 % должны. Ведь профессиональный риэлтор должен проверить все документы на квартиру и ее собственников, запросить недостающие и изучить полную историю квартиры, тем самым многократно, до самого минимума снизить возможные риски своих Клиентов.

Что же проверяет риэлтор?

Во-первых, сам объект, а именно: всю историю смены владельцев данной квартиры, не наложен ли на нее арест, нет ли претензий третьих лиц, какова ситуация с уплатой коммунальных и иных платежей.

Проанализирует риэлтор, почему и при каких обстоятельствах продается данная квартира, возможен ли криминальный аспект, не возникнут ли иные факторы, помещающие проведению сделки и последующему владению недвижимостью. Во-вторых, необходимо проверить лиц, непосредственно участвующих в предстоящей сделке. Личные документы и идентификация, причины участия поверенных, полномочия и надлежащие доверенности, удостоверения опекунов, поручителей, дееспособность, состояние на учете в диспансерах, данные о всех лицах, зарегистрированных в квартире – все это подлежит внимательному изучению. Обращает внимание риэлтор и на соответствующие группы риска (несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды, лица, состоящие на учете), которые принимают участие в сделке. Проверяется согласие органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

Существует множество примеров, когда Клиенты экономят на оплате услуг агентства и пытаются самостоятельно решить все свои вопросы, не зная или не обращая внимания на юридические аспекты и возможные нарушения закона.

Был случай, когда Клиент самостоятельно продал свою квартиру, купил себе коттедж, и спокойно жил на природе. Спокойно до тех пор, пока не объявилась его крайне недовольная супруга, права которой он по каким-то причинам не учел при продаже квартиры. Судебные разбирательства шли долгое время, на юристов потрачено достаточно средств, да и нервов потрачено немало. А ведь этого можно было бы избежать. Проверка семейного положения и наличия согласия супруга на продажу недвижимости, заверенного нотариусом, – это одно из обязательных действий квалифицированного риэлтора. А сколько таких действий проводится им еще!

Профессиональный и, что не менее важно, ответственный риэлтор будет самостоятельно совершать действия по проверке всего, о чем мы рассказывали выше, ни в коем случае не перекладывая часть своей работы на Клиентов. Потому что осуществить комплексную проверку, снизить все возможные риски, предупредить и проконсультировать Клиента – это его непосредственная обязанность, которая должна быть зафиксирована в агентском договоре между ним и агентством.

Вот для чего нужен договор – чтобы четко определять обязанности сторон, а если работа ведется без договора – то Клиент должен понимать, что всю ответственность несет он сам.

И последний, очень важный вопрос: Как же определить порядочность и грамотность риэлтора, с которым Вы работаете?

Для начала можно спросить его, выполнял ли он все те действия, о которых мы говорили выше в статье, те проверки, которые позволяют максимально сократить риски Клиента. На этот вопрос должен быть получен четкий ответ – ведь те, кто реально грамотно подходит к оказанию риэлторских услуг, знаком со всей процедурой до мелочей. И такие риэлторы дорожат своими Клиентами, а приходят Клиенты к ним в агентство по рекомендациям. Доверяйте своей интуиции, но не будьте сильно доверчивыми, и не особо полагайтесь на дружеские отношения. Ведь большинство обманов в сфере недвижимости совершается именно «по-дружески», «по знакомству». Собираясь начать работу с риэлтором попросите его рассказать, из чего будет состоять услуга, в чем будет заключаться его помощь, обязательно сразу уточните все интересующие Вас вопросы.

Хочется отметить, что потом, после начала работы, постоянный пристальный контроль и критика деятельности профессионала не будут являться эффективными для получения качественных услуг. Ведь основа результативного сотрудничества между риэлтором и Клиентом – это взаимное уважение и доверие.

Сделайте свой выбор, определитесь и позвольте риэлтору качественно и эффективно оказать Вам помощь.

Источник Гильдия риелторов РТ

Суть, условия, зарплата риэлтора в недвижимости

Работа в сфере недвижимости предполагает от риэлтора выполнения обязанностей, у каждого агентства недвижимости свои нормы и этика работы, однако у всех есть общее — это то, что диктует рынок недвижимости. Ответим на часто задаваемые вопросы:

В чем заключается работа риэлтора по недвижимости?

Суть работы агента по недвижимости заключается в умении подобрать объект недвижимости покупателю по его запросам и грамотно провести переговоры, которые приведут к сделке купли-продажи.

Тоже самое в направлении аренды недвижимости. Это основная суть работы риэлтора, главное в работе риэлтора. Остальные особенности и нюансы работы риэлтором, тонкости работы риэлтора.

Что нужно для работы риэлтором?

Требования к работе риэлтора начинаются с набора личностных качеств, которые могут привести к эффективной работе. Для понимания станете ли Вы успешным в профессии агента по недвижимости, всем без исключения рекомендую пройти собеседование, на котором работодатель будет для себя выделять Ваши умения и навыки, а Вы сможете задать все интересующие Вас вопросы по работе. В том случае, если работодатель (не все агентства недвижимости тщательно подходят к набору сотрудников) взял Вас на должность агента по операциям с недвижимостью, готовтесь к обучению и четкому выполнению поставленных задач.

Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости? Чем отличается агент от брокера по недвижимости?

Ничем. Риэлтор — это агент по недвижимости — это и брокер. И риэлтор, и агент, и брокер работают с продавцом недвижимости. Работа агентом по недвижимости или риэлтором в 2020 году ничем не будет отличаться от других годов. Специалист по недвижимости, брокер, агент по недвижимости, риэлтор и т.д. — это одна и таже профессия.

Как пройти собеседование на агента по недвижимости?

Для начала необходимо найти объявления о вакансиях, например в разделе авито работа риэлтор. Позвонить по вакансии и записаться на собеседование. Подготовьте свое резюме и/или заполните анкету агентства недвижимости. О том как заполнять резюме написано в статье. Ознакомьтесь с вакансиями и направлениями в работе, подробнее здесь. Удаленная работа в недвижимости или совмещение не эффективны, поэтому работодателю не интересны. Имеется ли у Вас оыт работы риэлтором или нет — тоже значения не имеет. Работа риэлтором без опыта работы даже приветствуется (читайте об этом в статьях на сайте). Опыт работы риэлтором полезен лишь в том случае, если Вы готовы соблюдать нормы компании и меняться, реагируя на изменения на рынке недвижимости.

Как правильно работать агентом по недвижимости? Как работают риэлторы по недвижимости?

Правила работы риэлтора просты и одновременно сложны. Во-первых, работать в недвижимости по свободному графику и успешно не удастся. Лучшие и успешные агенты — это те, кто посвящают максимум времени работе. Начните с работы в базе недвижимости для риэлторов, их несколько и все они могут быть полезны. Во-вторых, постоянное взаимодействие с клиентом в работе риэлтора основное. Уметь работать с возражениями при продаже недвижимости — этому научат в компании. К сожалению, а может и к счастью, алгоритм работы риэлтора один для всех, а вот уже методы работы риэлтора у каждого свои. А со временем к ним добавятся еще и навыки агента по недвижимости и из работника помощником риэлтора Вы станете настоящим профессионалом в недвижимости.

Сложно ли работать агентом по недвижимости?

Работа для опытных риэлторов привычное дело: всё время в движении, на связи, нет выходных и праздников. Для многих это сложно. График работы риэлтора — это незаканчивающийся день, в котором показы, звонки, реклама и много другое. Некоторые говорят, что знают риэлторов без работы. Для нас это просто неактивные люди.

Работы риэлтором с окладом не существует, и для начинающих это тоже сложность, потому что период без зарплаты может затянуться.

Работа от покупателя, от продавца и т.д. для риэлтора эмоционально нелегкая, с ней не всем под силу справиться.

Все самые популярные вопросы про стоимость работы риэлтора мы объединили в один вопрос.

Как оплачивается работа риэлтора по недвижимости? Выгодно ли работать агентом по недвижимости? Можно ли заработать агентом по недвижимости? Как платят агентам по недвижимости? Оплата работы риэлтора на разных стадиях сделок? Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? Сколько получает агент по недвижимости? Как зарабатывают агенты по недвижимости?

Интерес к тому сколько стоит работа риэлтора понятен, при устройстве на работу, каждый хочет знать сколько будет оплата работы. Математика зарплат в Гауди-риелт простая и прозрачная: комиссия агентства 3%, из которых зарплата за работу риэлтором до 60% + внутренняя мотивация агентов по недвижимости + премии и надбавки. У каждого агентства недвижимости свои условия работы для риэлтора. Но самое главное в ответе на вопрос  —  это доход агента по недвижимости зависит только от него самого, от того сколько квартир он сумеет продать, насколько это дорогие объекты недвижимости и т.д.. Работы в недвижимости с окладом нет. Делать оплату работы риэлтора на разных стадиях сделок неправильно, агент по недвижимости получает зарплату после того, как сделка была зарегистрирована.

Стоит ли работать агентом по недвижимости?

Конечно стоит, если Вы готовы много работать и много зарабатывать. Секретов работы риэлтора никаких нет, пожалуй только один — всё зависит от Вас.

В чем состоит работа риэлтора? Что делает агент по недвижимости?

Основная работа риэлтора — это формирование сделки. На пути к этой цели агент по недвижимости придерживается программы для работы риэлторов. Он работает с сайтами по недвижимости, с клиентами, с рынком. Это основы работы риэлтора. Место для работы риэлтора немаловажный элемент в достижении цели, оно должно быть оборудовано, иметь необходимые базы и инструменты, элемент специфики работы.

Работа риэлтора методики, описание работы риэлтора, работа риэлтора в графиках и диаграммах, функции агента по недвижимости, а также все интересующие вопросы можно задать на собеседование. Никакой коммерческой тайны они не несут.

С чего начать риэлтору-новичку? — журнал ИНКОМ-Недвижимость

Мы привлекаем новых риэлторов, готовых активно включаться в процесс купли-продажи объектов недвижимости. Однако даже те люди, которые хотели бы стать специалистами по работе с недвижимостью, порой не очень хорошо себе представляют круг задач, с которыми постоянно сталкивается профессиональный риэлтор. У агента-новичка сразу появляется большое количество вопросов, на которые он всегда может получить ответ, устроившись работать в крупную компанию. Разберемся, с какими именно вопросами они сталкиваются на начальном этапе работы риэлтором.

Какие частые ошибки делает начинающий риэлтор

Одно из основных ошибочных убеждений начинающих специалистов заключается в том, что работе риэлтора можно научиться на каких-либо лекциях или курсах, не занимаясь при этом практикой. Работа риэлтором предполагает большое погружение именно в практическую часть данной деятельности, связанную как с юридическим сопровождением сделок, так и с активным общением между риэлтором, продавцами и покупателями недвижимости. В целом теория в этой сфере деятельности – вообще вещь второстепенная, которая в отрыве от практики имеет небольшую ценность.

Как избежать частых ошибок новичку

Чтобы избежать ошибок или ложных представлений о работе риэлтором, начинающему специалисту нужно как можно полнее представлять себе круг своих обязанностей. Просмотр объявлений, сопоставление разных вариантов, звонки собственникам объектов и потенциальным покупателям – лишь 1/10 часть работы риэлтора, да и то далеко не самая значимая. Помимо этого профессионал занимается еще и консультацией потенциальных продавцов и покупателей, проверкой документов для обеспечения юридической безопасности сделки, а также составлением сложных альтернативных цепочек. Кроме того, риэлтор – это в том числе и психолог, он умеет найти компромисс даже тогда, когда люди, сильно нервничая, ведут себя непоследовательно или даже некорректно, а также учесть порой противоречивые интересы всех участников сделки.

Во всех крупных агентствах недвижимости Москвы есть риэлторы-наставники, которые обучают новых сотрудников тонкостям профессии риэлтора, делятся своим богатым опытом, а также помогают разрешать сложные ситуации, которые могут возникнуть при подготовке и заключении сделок по купле-продаже жилья. Благодаря их помощи новые сотрудники довольно быстро получают необходимый опыт работы в этой профессии.

Как найти своего первого клиента

Риэлторам-новичкам, еще не имеющим никакого опыта в этой сфере, порой сложно найти первого клиента, который бы доверил им продажу своей собственности или покупку объекта недвижимости. В таких случаях специалисту по работе с недвижимостью нужно проявить активность и самому искать нужные контакты. В этом ему может помочь база агентства недвижимости, где обычно собраны контакты клиентов компании. Такие базы помогают новичкам найти своего клиента.

Начинающему специалисту стоит использовать как можно больше возможностей, чтобы заявить о себе в качестве риэлтора. Можно применять: социальные сети, личные знакомства, консультировать потенциальных клиентов на форумах и очно, находясь в офисе.

Плюсы работы риэлтором

Высокий уровень дохода – в этой профессии нет верхней планки дохода: чем активнее и целеустремленнее риэлтор, тем больше он зарабатывает.

Низкий порог вхождения – успешным риэлтором может стать любой человек, а его опыт работы, возраст и образование при этом не играют решающей роли.

Востребованность и статус профессии – хоть экономика и оказывает свое влияние на процесс покупки и продажи в любом секторе покупательской способности, процесс купли‑продажи недвижимости никогда не останавливается.

Динамичность работы – риэлтор за один рабочий день может побывать на нескольких встречах‑показах объектов, сделать десятки звонков, вести переписку в нескольких мессенджерах. Такая работа очень динамична, поэтому подходит активным людям, не любящим монотонный и однообразный труд.

В последние годы, когда рынок недвижимости сильно оживился, профессия риэлтора стала одной из самых востребованных. Крупные агентства постоянно расширяют штат, чтобы охватить как можно большую часть рынка недвижимости.

Начало работы под крылом риэлторов с солидным опытом даст возможность быстро освоиться в новой для себя сфере деятельности.

В чем заключается работа риэлтора по недвижимости



Заработок риэлтора – это процент от сделки.
В крупных риэлторских компаниях есть разделение функционала сотрудников. Это может быть разделение по:
•    районам города;
•    по типу недвижимости: новостройки, комнаты и квартиры, дома и загородная недвижимость, земельные участки, коммерческая недвижимость;
•    по типу сделки: продажа или аренда.
Основная задача – это поиск клиентов и продажа им услуг компании. Поиск клиентов осуществляется с помощью расклейки объявлений на подъезды, Интернет-рекламы, социальных сетей, телефонного обзвона. Плюс показы объектов и подготовка документов по сделке.
Обучение на риэлтора
В крупных риэлторских агентствах есть школы риэлторов с дальнейшим трудоустройством. Профессию можно получить в гильдии риэлторов, на дистанционных курсах в интернете. Во время работы риэлторы проходят повышение квалификации, проводимое сотрудниками банков, специалистами по оценке недвижимости, юристами.
Где работать
Риэлторы требуются в каждое агентство недвижимости. Вакансий на рынке труда очень много. И это действительно тот случай, когда рынок принадлежит соискателю. Как выбрать будущее место работы?
1.    Репутация копании на рынке.
2.    Партнерство с застройщиками, подрядчиками и инвесторами.
3.    Известность компании, наличие хорошего сайта в Интернете с информацией о продаваемых объектах недвижимости, проплаченный Интернет-магазин на авито.
4.    Продуманная система обучения и наставничества в компании. Это ситуация когда есть внутренний менеджер по обучению, а у каждой группы риэлторов есть свой руководитель, а не ситуация когда всем занимается собственник и он же ведет большинство сделок и в итоге работать с новичками ему просто некогда.
5.    Крупные игроки недвижимости выкупают на стадии строительства множество квартир и таким образом продают уже собственные помещения, проводят бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам города, имеют широкий спектр услуг.
6.    Наличие большой базы завершенных сделок и выстроенная работа по повторным продажам.

ПРОФЕССИЯ РИЭЛТОР ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Сложности профессии.
1. Редко, но иногда все-таки встречается негативное отношение к риэторам со стороны клиентов.
2. Большая конкуренция на рынке недвижимости. Отсутствие эксклюзивных договоров продажи в некоторых агентствах, когда один объект недвижимости продают несколько агентств и вознаграждение получит тот единственный, кто первый найдет клиента.
3. Эксклюзивные объекты умеют продавать не все. Но этому можно научиться.
4. В большинстве случаев – «волка ноги кормят». Поэтому эффективнее работать на личном автомобиле. Многим клиентам удобнее смотреть объекты вечером после работы и в выходные дни.
5. Вознаграждение в работе риэлтора – это процент от продаж. Поэтому отпуск и больничные, как правило, за свой счёт.
Радости профессии.
1.    Возможности заработка не ограничены. Успешные риэлторы зарабатывают очень хорошие деньги и имеют возможность инвестировать деньги в недвижимость.
2.    Вы сможете приобрести жильё себе по лучшей цене.
3.    Счастливые клиенты – это всегда приятно.
Для уверенного выбора профессии риэлтора – пройдите профориентационные методики: ДДО Климова и Матрицу выбора профессии Г.В. Резапкиной.

Осознанного выбора!

 

Читайте также

Йошкар-Ола

Йошкар-Ола — город с европейской архитектурой, «маленькая Венеция»

Вятская Швейцария

Скалы и водопад — удивительные природные достопримечательности для Кировской области, на которые обязательно нужно посмотреть

Работа риэлтором: плюсы, минусы и особенности

Все люди, которые когда-либо сталкивались с необходимостью купить жилье, продать его или снять, сталкивались с риэлторами. Впечатления о данной профессии у всех неоднозначные, кто-то считает, что не понимает, чем занимаются агенты по недвижимости, кто-то уверен, что без их услуг невозможно купить хорошее жилье, поскольку именно они отвечают за проверку чистоты юридической истории недвижимости (покупки и продажи), помогают оформить все необходимые документы и составляют договор. Какие преимущества и недостатки у данной профессии?

Плюсы работы риэлтором

Профессиональные обязанности агентов по недвижимости состоят в ведении базы недвижимости, поиске клиентов, подбору им вариантов жилья согласно их требованиям, проверке документов и составления договора. Кроме того, риэлтор проводит осмотры жилья и делает все возможное, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.

Загруженность полностью зависит от количества клиентов, потому агент может работать как целый день, так и совмещать выполнение своих обязанностей с другой работой. Работая риэлтором, нет необходимости все время сидеть в офисе, человек самостоятельно устанавливает себе график работы, а это большой плюс, поскольку кому-то удобно работать с самого утра до 4 вечера, а кто-то утром должен повести ребенка в сад, после сделать какие-то домашние дела, а уже позже может приступить к работе.

Доход зависит от результатов работы. С начала своей карьеры многие риэлторы сталкиваются с тем, что их доход мал и его едва хватает покрывать расходы, но со временем, когда клиентская база начинает увеличиваться, а профессиональные навыки улучшаются, эта проблема исчезает. Даже заключив 3-4 сделки за месяц, риэлтор гарантировано получает среднюю заработную плату. Оплата зависит от потраченных усилий и трудоспособности, а это стимулирует работать больше.

Преимущество работы риэлтора также заключается в том, что она очень перспективна. С каждым годом профессиональной деятельности растет доход, после при желании можно заниматься не только объектами жилой недвижимости, но и коммерческой недвижимостью, а это сулит значительное увеличение заработка. После можно открыть свое риэлторское агентство, а это весьма прибыльный бизнес, так как сейчас практически все покупатели и продавцы недвижимости обращаются за услугами к риэлторам.

Желая стать риэлтором, не нужно специальное образование, обучение происходит непосредственно в офисе под началом опытного наставника, который впоследствии получает процент от сделок своего подопечного. Устроиться в агентство можно и будучи студентом, и будучи пожилым человеком, который чувствует в себе силы попробовать себя в новом деле.

Плюсом работы агентом недвижимости является и то, что работа абсолютно не рутинна, поскольку риэлтор постоянно общается с новыми людьми и заключает интересные сделки.

Минусы работы риэлтором

Хотя свободный график работы устроил бы большинство работников, однако стоит отметить, что ненормированный день имеет и свои негативные последствия. Так, обычно клиенты просят показать объект уже после шести-семи вечера по окончанию рабочего дня, а ведь осмотр может продлиться и до восьми часов вечера. Также и позвонить агенту могут в позднее время, и он должен будет ответить на все вопросы о жилье, а если решит не брать трубку по вечерам, то вполне возможно, что может потерять нескольких клиентов за месяц.  Пропущенный вызов может стоить хорошего заработка на сделке.

Начало профессиональной деятельности не особо порадует доходом, поскольку сначала новичкам предлагают невысокооплачиваемые сделки, чтобы они более усовершенствовали свои навыки. Доход мало того, что не будет высоким, первое время он будет нестабильным, так как никто не может гарантировать, когда именно удастся найти покупателя на жилье, иногда квартиры продаются годами.

Недостаток работы риэлтором также проявляется и в том, что не всегда от покупателей можно будет услышать слова благодарности, ведь многие люди, понимая, что могли купить квартиру дешевле, если бы продавец не сотрудничал с агентством недвижимости, могут высказывать свое недовольство.

Выезжая на место осмотра жилья, очень часто риэлтор просто тратит время, ведь есть потенциальные покупатели, которые пытаются узнать об недвижимости как можно больше, обещают перезвонить, но так и не перезванивают. Чтобы найти клиентов, агентам приходится часто обзванивать сотни людей, кто-то из них согласиться на предложенные услуги, кто-то вежливо откажется, но и будут такие, которые открыто продемонстрируют грубость и невежество.

Выдерживать такой стресс под силу не каждому, потому нередко риэлторам приходится переживать неврозы и депрессии. Каждый раз, когда агент начинает работу с клиентом, он заключает с ним договор, в котором четко прописываются его обязанности. На риэлтора возлагается ответственность за юридически правильное и безопасное проведение сделки, потому если вдруг покупатель или продавец попадет на мошенника, отвечать за это будет сам агент, хотя конечно, многое зависит от прописанного в договоре.

Выводы

С одной стороны, работа риэлтора очень интересна, высокооплачиваема (5-15 % от проведенной сделки) и перспективна, но ради справедливости стоит отметить, что у нее есть и негативные стороны. Так несмотря на свободный график работы, агентам приходится работать ненормированный рабочий день, который может затянуться до позднего вечера, так как осмотры в основном проходят после 6-7 часов вечера. Доход не всегда стабилен, так как на рынке недвижимости спад продаж обычно начинается зимой и продолжается до весны и в этот период надеяться на хороший доход не приходится.

Похожие записи

Работа бизнес-брокера и работа риэлтора

О том, что такое работа риэлтора, в чем заключается и в каких случаях востребована, знают в России практически все. Эта профессиональная сфера открылась на постсоветском пространстве еще до того, как сама профессия была внесена в официальный реестр – сразу, как только были разрешены сделки с недвижимостью.

Суть работы риэлтора заключается в том, чтобы помочь продавцу или покупателю найти нужный объект недвижимости и заключить выгодную безопасную сделку. Плюсы работы риэлтором были очевидны:

  • работа «на себя», с самостоятельным формированием рабочего графика
  • довольно высокий доход, ограниченный лишь собственным желанием работника
  • отсутствие необходимости длительного профессионального обучения

На протяжении нескольких лет профессия действительно претендовала на звание самой выгодной и перспективной, но постепенно положение стало меняться. Давайте разберемся в этом вопросе подробнее.

В чем заключается работа риэлтора по недвижимости и особенности работы риэлтора

Как мы уже говорили, риэлтор помогает клиентам продать, купить, снять или сдать недвижимость. Он делает следующее:

1.Ищет клиентов (преимущественно продавцов)

2.Проверяет квартиры на отсутствие непреодолимых препятствий для сделок

3.Размещает рекламу

4.Демонстрирует недвижимость потенциальным покупателям и ведет с ними переговоры

5.Собирает и готовит документы для сделки,

6.Сопровождает сделку

7.Обеспечивает взаиморасчеты

8.Организует государственную регистрацию сделки

Для этого ему необходимы определенные юридические знания, но самый главный ресурс – желание работать и умение общаться с людьми, а необходимую информацию можно освоить, что называется «по ходу дела». Благодаря этому факту рынок риэлтерских услуг очень скоро оказался перенасыщен.

А еще через некоторое время в конкурентную гонку включились банки. Они широко предлагают свои услуги по проверке квартир и оформлению сделок, а один из крупнейших банков недавно создал собственный интернет портал по поиску первичной и вторичной недвижимости.

Солидные риэлтерские конторы с опытом и хорошей репутацией еще держатся на плаву, но и они терпят убытки и признают, что риэлтор стал умирающей профессией. Те же, кто лишь начинают профессиональное становление, оказались в еще более сложной ситуации, на собственном опыте ощутив все минусы работы риэлтором: в частности, жесточайшую конкуренцию.

Но, как известно, если какая-то дверь закрывается, где-то непременно открывается новая. В нашем случае это востребованная, перспективная смежная профессия, которая требует от соискателей тех же качеств. Это работа бизнес брокером.

Кто такой бизнес брокер и в чем суть его работы?

Бизнес-брокера с некоторыми допущениями можно назвать «риэлтором по сделкам с готовым бизнесом». Больше всего его деятельность напоминает работу риэлтора, специализирующегося на вторичном рынке недвижимости.

Этапы его работы следующие:

1.Поиск клиентов — основными клиентами являются продавцы бизнеса

2.Проверка доходности и других аспектов бизнеса

3.Размещение рекламы. В этом вопросе бизнес брокер имеет изначальное преимущество перед риэлтором: в его задачу входит лишь подготовка информации, а собственно рекламой занимаются специалисты, имеющиеся в каждой брокерской конторе. Такая реклама на порядок эффективнее, чем «самодельная».

4.Работа с покупателями, по сути, мало чем отличающаяся от работы с покупателями недвижимости

5.Сбор и подготовка документов для сделки

6.Сопровождение и проведение сделки

7.Передача объекта бизнеса от продавца к покупателю (в работе риэлтора данный этап соответствует регистрации сделки с недвижимостью)

Условия оплаты у риэлторов и бизнес брокеров примерно одинаковы – те и другие получают процент от комиссии по сделкам. Чем выше квалификация брокера и больше комиссия по сделкам – тем выше процент. Учитывая, что в современных условиях в среднем бизнес брокер может закрыть в несколько раз больше сделок, чем риэлтор за одинаковый промежуток времени, оплата существенно выше.

Особенности и преимущества работы бизнес брокером

Работа бизнес брокера несколько сложнее и намного интереснее!

Если риэлтору достаточно один раз усвоить регламент сделок с недвижимостью и следовать ему, то бизнес-брокер находится в постоянном творческом поиске.

Сделки с готовым бизнесом многогранны и могут включать в себя продажу недвижимости, уступку права аренды помещения, продажу оборудования и складских остатков, передачу нематериальных активов, переоформление договоров и еще множество аспектов.

Да, это потребует дополнительных специальных знаний, но зато позволит профессионально развиваться и обладать более высоким престижем в обществе.

Еще один немаловажный момент – общение и связи. Риэлтор работает в основном «с простыми людьми», а иногда того хуже – с маргиналами или клиентами в сложных жизненных ситуациях, что создает негативную энергетику. Клиенты бизнес брокера – это бизнесмены и инвесторы, люди успешные, стоящие на высокой ступени социальной лестницы. Работать с ними приятнее и выгоднее.

И, конечно, у бизнес-брокера неизмеримо больше возможностей для успешной работы! При нынешней ситуации на рынке недвижимости, начинающий риэлтор может несколько месяцев «гоняться» за одной сделкой. На счету начинающего брокера через несколько месяцев работы уже десятки заключенных договоров с клиентами.

Как стать бизнес брокером

Достаточно захотеть этого, быть готовым к развитию и обратиться в ГУДВИЛЛ. Мы реально нуждаемся в новых, талантливых и активных работниках, поскольку рынок сделок с готовым бизнесом стремительно расширяется. Если вас интересует такая профессия, как бизнес брокер – обучение мы вам обеспечим!

ГУДВИЛЛ готов принять, как опытных риэлторов, желающих сменить специализацию, пока их профессия еще не до конца потеряла актуальность, так и новичков, готовых учиться и преуспевать.

Сделки с готовым бизнесом – одно из самых перспективных направлений на данный момент. Используйте шанс получить востребованную, прибыльную, престижную и интересную профессию бизнес-брокер!

Профессия риэлтор | Про профессии.ру

Профессия риэлтор — описание

Риэлтор, это тот человек, с которым столкнетесь, когда вам понадобится какая-либо операция с недвижимостью. Профессия риэлтор является посредническим звеном между продавцом и покупателем недвижимости.

Как показывает статистика, 70 процентов от штата риэлторских агентств составляют простые риэлторы.

Главной задачей риэлтора является задача того, чтобы каждый участник сделки был  доволен проведенной операцией.

В обязанности риэлтора входит просмотр объектов недвижимости, решение вопросов по оформлению документов, посещение организаций которые владеют разрешительными правами на организацию сделок (диспансеры, правоохранительные органы, ЖЭКи, БТИ, опекунские советы и т.д.). Но это общение не составляет особого труда для риэлтора. Зачастую, самым трудным является организация сделок по недвижимости, когда оптимальным вариантом для купли-продажи является сложная цепочка сделок.

Риэлторы различных агентств зачастую подразделяют свои обязанности. Одни из них занимаются сделками на рынке первичной недвижимости, другие занимаются вторичным рынком недвижимости, третьи занимаются проблемами с арендой жилья для клиентов агентства.

Что нужно, чтобы стать риэлтором?


 

Риэлтор является посредником между хозяевами продаваемого объекта недвижимости и теми, кто его покупает. Именно это и определяет набор качеств и способностей, которыми должен обладать риэлтор. Таким образом, для того, чтобы получить должность риэлтора, необходимо быть коммуникабельным и открытым человеком. Кроме того, для риэлтора желательно иметь опыт продаж.

Высшее образование при этом желательно, но не обязательно. Также желательно иметь водительские права. Обязательным же условием является грамотная письменная и устная речь и уверенное владение ПК.

Как уже упоминалось выше, для того, чтобы работать риэлтором не обязательно иметь высшее образование. Часто компании, нанимающие работником, сами предпочитают обучать своих работников. Но для того, чтобы стать настоящим профессионалом, надо получить образование по специальности «Управление недвижимостью и экспертиза». После этого риэлтор будет иметь намного больше шансов построить удачную карьеру и заработать больше денег.

Как стать риэлтором по аренде в агентстве


 
  • Постоянная работа в агентстве — это возможность получить опыт и попрактиковаться. Устроившись в агентство, вы сможете получать половину от зарабатываемой на сделках суммы.
  • Позитивным моментом в такой работе станет обучение и доступ к базе клиентов, что позволит получать более качественных клиентов, и, соответственно, больше зарабатывать.
  • Помимо этого, коллектив более опытных сотрудников поможет вам с любой сделкой. Кроме того, стать риэлтором, можно, купив франшизу по недвижимости.
  • Делая минимальные вложения, вы сможете заработать достаточно много.
  • При этом, вы сможете сами создать клиентскую базу и работать над ней. Это, пожалуй, самый выгодный вариант, ведь он позволяет одновременно и прилично зарабатывать и быть независимым ни от каких руководителей и агентств.
     

Плюсы и минусы профессии риэлтор

Очевидными плюсами профессия являются:

  • быстрая видимость результатов работы;
  • возможность самостоятельно принимать важные решения;
  • возможность быстрого и хорошего заработка;
  • свободный график работы.

Минусами профессии риэлтора являются:

  • даже имея профильным диплом, новичкам приходиться начинать с нуля. С самых низких позиций;
  • рабочий день при всей своей свободе, является ненормированным;
  • очень высокая степень ответственности за принятые решения;
  • профессия риэлтора является нервной и не показана для людей, которые привыкли принимать все близко к сердцу.

Риэлтор — особенности профессии

Из личных качеств, которые выдвигаются для риэлторов, особенно следует выделить чувство такта (часто приходится быть назойливым и предлагать свои услуги клиентам). Многим непривычно показаться выскочкой. Многим не хватает умения общаться и вести переговоры, что и делает главной причину скорого увольнения из риэлторских агентств новичков. Не умея вести разговор, невозможно наработать клиентскую базу. А без этой базы невозможно построение риэлторской карьеры.

Профессия риэлтор — секреты профессии


 

В приобретении практических навыков начинающему риэлтору помогают наставник и специалист, проработавший в агентстве недвижимости более трех месяцев. С помощью такого сотрудничества новый специалист приобретает уверенность в принятии решений и овладевает другими секретами профессии.

Для достижения успеха в риэлторской деятельности необходимо, прежде всего, быть активным в поиске клиентов. Осуществляя работу с будущими квартиросъемщиками, активный риэлтор обычно предлагает более двух вариантов. Базу данных требуется постоянно обновлять, в связи с этим специалист по недвижимости ежедневно должен заниматься поиском актуальных предложений.

Также успех в работе обеспечивается благодаря коммуникабельности и терпению риэлтора. Данные качества помогают эффективно вести дела даже с очень несговорчивыми клиентами, сохранять спокойствие и уравновешенность в любых ситуациях. Правильно анализируя ситуацию, возможно проявлять гибкость в принятии решений и находить наиболее приемлемые и взаимовыгодные варианты.

Профессия риэлтор — обучение


 

Обучение будущего специалиста, выполняющего операции с недвижимостью, заключается в приобретении теоретических знаний и хорошей профессиональной практики. В процессе обучения удачно чередуются лекции, семинары, активные деловые игры и тренинги, благодаря которым стажер ориентируется в реальной риэлторской среде.

Качественное обучение данной профессии обычно состоит из двух отдельных этапов. В течение первого этапа учебный центр проводит базовый курс обучения основам риэлторской деятельности. К примеру, продолжительность курса может составлять 5 недель, при этом занятия проводятся 2 раза в течение недели продолжительностью 4 часа. На данном этапе организована работа стажера с наставником и профессиональной базой данных, предусмотрено обучение переговорам с клиентом и ведением этапов сделки.

Ко второму этапу относится подготовка к аттестации, сдача аттестационного экзамена и получение сертификата с последующим внесением специалиста по работе с недвижимостью в реестр.

Как стать риэлтором самостоятельно?


 

Впрочем, можно выбрать вариант самостоятельного обучения. В этом случае начало работы будет не таким успешным. Для того, чтобы самостоятельно стать риэлтором, необходимо просмотреть достаточно много информации, представленной в самоучителях и интернете.

После этого, необходимо найти контакт со своим первым клиентом. Впрочем, из-за отсутствия большой клиентской базы, никакого быстрого карьерного роста не будет. Также не будет и стабильного дохода и помощи более опытных помощников.

Стать риэлтором достаточно просто, главное выбрать наиболее выгодный вариант для себя, который будет приносить не только деньги, но и удовольствие.

 

Возможно Вас заинтересуют:

Чем занимается риэлтор?

Риэлтор — это независимый подрядчик, который помогает людям покупать и продавать недвижимость. Многое из того, что они делают, происходит за кулисами.Они постоянно работают круглосуточно.

Хороший риэлтор обеспечит плавный поток операций с недвижимостью, создавая впечатление, что их работа относительно проста. Дело в том, что это далеко от истины.

В этой статье рассматривается роль агента по недвижимости. Это жестокая работа, которая не получает заслуженного признания. Большинство людей не понимают, насколько это сложно и дорого.

Содержание

(щелкните любой раздел)


Пришло время изучить сложную работу агента по недвижимости.Давайте копаться.


Каково быть риэлтором?

Когда вы прочитаете некоторые из задач 180 агентских обязанностей, перечисленных в инфографике ниже, это может показаться непосильным. Риэлторы, занятые полный рабочий день, преуспевшие в своей карьере, — это энергичные и эффективные по времени профессионалы, которые хорошо знают, как справляться со стрессом и брать на себя ответственность.

Некоторые риэлторы срезают углы и не заботятся о своих обязанностях, но они не должны определять отрасль. Они являются исключением, а не правилом.В сфере недвижимости работают очень впечатляющие профессионалы, с которыми я горжусь работать вместе.

Агенты по недвижимости постоянно принимают на себя стресс и хаос сделки с недвижимостью, чтобы их клиенты не чувствовали давления. Это одна из основных причин, почему 87% риэлторов не доживают до первого года в бизнесе. Рабочая нагрузка намного более интенсивна, чем может справиться большинство людей.

Риэлторы — независимые подрядчики со своими коммерческими расходами

Помимо обширного списка обязанностей, которые несут риэлторы, у них также есть много расходов, за которые они несут ответственность.Когда люди видят комиссионный чек риэлтора, они могут почувствовать, что агенты быстро разбогатеют. В действительности средний РИЭЛТОР® зарабатывает около 46 000 долларов после вычета налогов и расходов. Доход — один из наиболее неправильно понимаемых аспектов роли агента по недвижимости.

Типичный стереотип риэлтора — это кто-то за рулем роскошного автомобиля высокого класса, играющий на своей яхте по выходным и иногда появляющийся на работе, чтобы заключить крупную сделку и получить гигантскую зарплату. После девятилетней лицензии я все еще не встречал этого неуловимого агента.Я думаю, это миф.

Большая часть денег от комиссионного чека агента по недвижимости идет непосредственно на его бизнес и поддержание их лицензирования. Обычно на их банковский счет идет менее половины этой суммы. Вот список типичных гонораров риэлтора:

Некоторые общие расходы риэлтора:
  • Комиссия брокера
  • Сборы MLS
  • Комиссия NAR
  • Страхование бизнеса E&O
  • Расширенное автострахование
  • Налог на самозанятость
  • Государственные лицензионные сборы
  • Сборы за рекламу
  • Отображение платы за обслуживание
  • Комиссия за веб-сайт
  • Заработная плата помощника
  • Дворные знаки
  • Фотографов
  • Операторы
  • Канцелярские товары
  • Визитки
  • Рекламные проспекты
  • Электронные сейфы
  • Продолжение обучения RE
  • Юридические сборы

Объявление:

Работа риэлтора — тяжелая и напряженная

Многие люди пытаются начать карьеру в сфере недвижимости, полагая, что здесь можно легко заработать.На самом деле это жестокий бизнес с огромной конкуренцией. Заработная плата недостаточна, чтобы удерживать людей в отрасли, что отражается в 13% успешности новых риэлторов.

Те, кто действительно выживает, обычно выживают благодаря страсти к своему делу. Им нравится помогать клиентам воплощать в жизнь их мечты о недвижимости. Это отличный карьерный путь, но он непростой.

Итак, в следующий раз, когда вы будете работать с риэлтором, помните, что они такие же люди, как и вы. На работе они несут большую ношу и ответственность.Агенты работают долгие часы месяцами напролет без каких-либо гарантий зарплаты.

Когда вы поймете эти вещи об агентах по недвижимости и дадите им понять, что вы это поняли, вы можете быть уверены, что это вызовет у них улыбку. 🙂


Сложная и непонятная работа риэлтора

Если вы никогда не проводили много времени один на один с агентом по недвижимости, вы можете не понимать, насколько его работа отличается от обычной. Любой, кто жил с риэлтором, знает, что это правда.Они работают сумасшедшие часы, справляются с стрессовыми ситуациями, никогда не знают, когда им заплатят, и им приходится выживать в перенасыщенной отрасли.

Сегодня в Колорадо-Спрингс зарегистрировано 4799 агентов по недвижимости. В прошлом месяце мы продали всего 1320 домов на всю территорию. Каждая транзакция имеет две стороны, так что в прошлом месяце потенциально было закрыто 2640 сторон. Если бы каждому агенту была предоставлена ​​одна транзакция в прошлом месяце, , все равно было бы 2159 агентов, у которых не было продаж за месяц .

В 2014 году Национальная ассоциация риэлторов заявила, что 87% новых агентов не доживают до первого года. Эта статистика ошеломляет, но если учесть стоимость работы агента по недвижимости, смешанную с конкурентной средой и количеством стресса от работы, это не так уж удивительно.

Это увлекательная работа со множеством движущихся частей, но она очень конкурентоспособна и сложна. Это не для всех, но для тех, кто преуспел в работе риэлтором, мы снимаем перед вами шляпу.Вы впечатляющая группа людей!


День из жизни агента по недвижимости

Даже со всеми проблемами, упомянутыми выше, быть риэлтором очень полезно. Помощь людям с их крупнейшей финансовой покупкой — важная роль. Преимущества работы риелтором намного перевешивают этот недостаток. Однако это все еще безумная работа. Вот информативный контрольный список всех обязанностей и ответственности, с которыми риэлторы сталкиваются ежедневно.


Что делает риэлтор для покупателей?

Риэлтор помогает покупателям жилья найти дом, а затем закрепить за ним договор купли-продажи.Это самое простое объяснение роли агента-покупателя. Их работа намного сложнее, чем это определение.

Риэлтор делает для покупателя бесчисленное множество вещей. Агент по недвижимости проведет своих клиентов на каждом этапе сделки до закрытия. Они работают с новыми покупателями, покупателями многокомпонентной недвижимости или с теми, кому нужно купить дом. Вот подробный список из 90 вещей, которые агент по недвижимости делает для покупателя. Имейте в виду, что это основные обязанности.Риелторы высшего уровня выходят за рамки этого списка должностных обязанностей.

  • 1. График встречи с покупателями
  • 2. Подготовка руководства и презентации для покупателей
  • 3. Встречайтесь с покупателями и обсуждайте их цели
  • 4. Объяснение взаимоотношений между покупателем и продавцом и агентством
  • 5. Обсудите различные варианты финансирования
  • 6. Помогите покупателям найти ипотечного кредитора
  • 7. Получить письмо о предварительном одобрении от кредитора
  • 8.Объясните, что вы делаете для покупателей как риэлтор
  • 9. Предоставьте обзор текущих рыночных условий
  • 10. Объясните покупателям ценность своей компании
  • 11. Обсуждение задатков
  • 12. Объясните процесс домашнего осмотра
  • 13. Информируйте покупателей о местных окрестностях
  • 14. Обсуждение выкупа и коротких продаж
  • 15. Собери потребности и желания их следующего дома
  • 16. Объясните влияние школьных округов на ценности дома
  • 17.Объяснение записывающих устройств во время показов
  • 18. Узнайте все цели покупателя и составьте план
  • 19. Создайте внутренний файл для записей покупателей
  • 20. Отправьте покупателям дома в соответствии с их критериями
  • 21. Начните показывать покупателям дома, которые они просят
  • 22. Расписание и организация всех показов
  • 23. Gather с инструкциями по каждому листингу
  • 24. Отправить расписание покупателям
  • 25.Приходи рано и готовься первым Показ
  • 26. Ищите возможные проблемы с ремонтом при отображении
  • 27. Собирайте отзывы покупателей после каждого показа
  • 28. Обновите покупателей, когда на рынке появятся новые дома
  • 29. Делитесь знаниями о домах
  • 30. Проведите покупателей через их эмоциональное путешествие
  • 31. Слушайте и учитесь у каждого покупателя, показывающего
  • 32. Записывать все показы
  • 33.Обновление агентов по листингу с учетом отзывов покупателей
  • 34. Обсудить ассоциации домовладельцев
  • 35. Оценка ожидаемых затрат на коммунальные услуги
  • 36. Подтвердите источник воды и статус
  • 37. Обсудить передаваемые гарантии
  • 38. Объяснение процесса оценки собственности
  • 39. Обсудите несколько ситуаций с предложениями
  • 40. Создайте практическое предложение, чтобы помочь покупателям подготовить
  • 41. Предоставление покупателям обновленных данных о рынке жилья
  • 42.Информируйте покупателей об их активности еженедельно
  • 43. Обновите покупателей при любом падении цен
  • 44. Обсудите данные MLS с покупателями на выставках
  • 45. Найдите подходящий дом для покупателей
  • 46. Определение включения и исключения собственности
  • 47. Подготовьте договор купли-продажи, когда покупатели будут готовы
  • 48. Информируйте покупателя о вариантах договора купли-продажи
  • 49. Определение необходимости раскрытия информации о красках на основе свинца
  • 50.Объясните варианты гарантии для дома
  • 51. Обновление письма покупателя о предварительном одобрении
  • 52. Обсуждение сроков подачи возражений по кредиту
  • 53. Выберите дату закрытия
  • 54. Проверьте правильность данных объявления
  • 55. Изучите соглашения с покупателями, чтобы определить стоимость
  • 56. Подготовьте и отправьте предложение покупателя листинговому агенту
  • 57. Обсудить предложение покупателя с агентом по листингу
  • 58. Заключение договора купли-продажи и раскрытие информации
  • 59.После заключения контракта отправьте в титульную компанию
  • 60. Координатор выдачи задатка
  • 61. Доставить копии ипотечному кредитору
  • 62. Получить копию уведомления о продавцах для покупателей
  • 63. Доставить покупателям копии договора / дополнения
  • 64. Получить копию Устава ТСЖ
  • 65. Следите за копиями для офисного файла
  • 66. Согласование проверок с покупателями
  • 67. Встреча с инспектором в собственности
  • 68.Обзор осмотра дома с покупателями
  • 69. Обсуждение возражений против инспекции
  • 70. Запишите все согласованные элементы ремонта в письменной форме
  • 71. Проверка существующих договоров аренды
  • 72. Зарегистрируйтесь у кредитора для проверки статуса ссуды
  • 73. Проверка даты аттестации
  • 74. Обсудить любые неудовлетворительные оценки
  • 75. Координаты времени и места закрытия
  • 76. Убедитесь, что все документы полностью подписаны
  • 77.Убедитесь, что у титульной компании есть все необходимое
  • 78. Напомнить покупателям о графике коммунальных услуг
  • 79. Убедитесь, что все стороны уведомлены о времени закрытия
  • 80. Решите все проблемы с заголовком перед закрытием
  • 81. Получение и рассмотрение заключительных документов
  • 82. Обзор показателей закрытия с покупателями
  • 83. Подтвердите, что ремонт произведен продавцами
  • 84. Проведите заключительную проверку с покупателями
  • 85.Решение любых проблем в последнюю минуту
  • 86. Получить CDA, подписанный брокером
  • 87. Присутствовать на закрытии с покупателями
  • 88. Предоставление гарантийных документов на дому
  • 89. Раздайте ключи и аксессуары покупателям
  • 90. Закройте файл-брокер покупателя

Обзор агента покупателя

Это лишь некоторые из множества рабочих задач, которые агент по недвижимости выполняет для покупателя. Эти задачи растут по мере того, как с каждым годом в сфере недвижимости внедряются новые технологии.Помните, что агенты покупателя являются независимыми подрядчиками. Они не получают выплаты до закрытия транзакции. Некоторые транзакции разваливаются в процессе финансирования. Другие контракты могут развалиться во время оценки. Упорно трудиться над многими из вышеперечисленных рабочих задач, а затем не получать зарплату — болезненная вещь, через которую проходит каждый агент.

Награда в том, что вы агент по закупкам, заключается в том, что вы помогаете людям найти место, где можно позвонить домой. После всех бесчисленных часов и тяжелой работы очень приятно передать ключи покупателю и поздравить его.


Чем занимается риэлтор для продавцов?

Риэлтор помогает покупателям жилья найти дом, а затем закрепить за ним договор купли-продажи. Это самое простое объяснение работы агента покупателя. По правде говоря, есть много вещей, которые риэлтор делает для покупателя. Агент по недвижимости проведет своих клиентов на каждом этапе сделки до ее закрытия. Вот список из 90 вещей, которые агент по недвижимости делает для покупателя. Имейте в виду, что это основные обязанности.Риелторы высшего уровня выходят за рамки этого списка должностных обязанностей.

  • 1. Подготовка презентации листинга для продавцов
  • 2. Изучите информацию о налоге на недвижимость продавцов
  • 3. Исследование сопоставимых продаваемых объектов недвижимости для продавцов
  • 4. Определение средних дней на рынке
  • 5. Получите информацию от продавцов об их доме
  • 6. Встреча с продавцами у них дома
  • 7. Познакомьтесь с их домом
  • 8.Настоящая презентация листинга
  • 9. Консультации по ремонту и / или модернизации
  • 10. Предоставьте контрольный список дел домашнего продавца
  • 11. Объясните текущие рыночные условия
  • 12. Обсудите цели продавца
  • 13. Поделитесь своим ценностным предложением
  • 14. Объясните преимущества вашего брокерского обслуживания
  • 15. Представьте свои маркетинговые возможности
  • 16. Объясните стратегии видеомаркетинга
  • 17. Продемонстрируйте маркетинг 3D-тура
  • 18.Объяснение отношений между покупателем и продавцом и агентством
  • 19. Опишите процесс предварительной проверки покупателя
  • 20. Создайте внутренний файл для транзакции
  • 21. Получение соглашения о листинге и подписание раскрытия информации
  • 22. Предоставление продавцам формы раскрытия информации
  • 23. Проверьте внутренние размеры комнаты
  • 24. Получить информацию о текущем ипотечном кредите
  • 25. Подтвердите размер лота в налоговой отчетности округа
  • 26.Расследовать любые неучтенные подделки собственности
  • 27. Установить с указанием инструкций для покупателей
  • 28. Согласуйте время показа с продавцами
  • 29. Обсудите различные типы финансирования покупателя
  • 30. Объясните процесс оценки и подводные камни
  • 31. Проверка сборов ассоциации домовладельцев
  • 32. Получить копию Устава ТСЖ
  • 33. Получение передаваемых гарантий
  • 34. Определение необходимости раскрытия информации о красках на основе свинца
  • 35.Подтвердите право собственности на систему безопасности
  • 36. Обсудить видео записывающие устройства и показы
  • 37. Определение включения и исключения собственности
  • 38. Согласитесь на ремонт, сделанный до листинга
  • 39. График проведения консультации
  • 40. График работы уборщиц
  • 41. Установить электронный сейф и знак двора
  • 42. Настройка фото / видеосъемки
  • 43. Познакомьтесь с фотографом в отеле
  • .
  • 44.Подготовьте дом для фотографа
  • 45. График съемки дронов и 3D-тура
  • 46. Получите одобрение продавца на все маркетинговые материалы
  • 47. Ввести список свойств в MLS
  • 48. Создать виртуальный тур. Страница
  • 49. Проверить данные объявления на сторонних веб-сайтах
  • 50. Сделайте корректировку объявления
  • 51. Создание проспекта недвижимости
  • 52. Сделайте дополнительные ключи от сейфа
  • 53.Настройка отображения услуг
  • 54. Помогите владельцам координировать показы
  • 55. Собирайте отзывы после каждого показа
  • 56. Следите за активностью
  • 57. Обновить листинг MLS по мере необходимости
  • 58. Планируйте еженедельные телефонные разговоры с продавцом
  • 59. Подготовьте «Net Sheet» для всех предложений
  • 60. Представить все предложения продавцу
  • 61. Получить письмо о предварительном одобрении от агента покупателя
  • 62.Изучить и подтвердить квалификацию покупателя
  • 63. Изучить и подтвердить кредитора покупателя
  • 64. Обсудить все предложения
  • 65. После заключения контракта отправить титульной компании
  • 66. Агент покупателя получил копии чека
  • 67. Изменение статуса собственности в MLS
  • 68. Доставить копии контактов / дополнений продавцу
  • 69. Следите за копиями для офисного файла
  • 70. Координировать проверки с продавцами
  • 71.Разъяснить продавцам возражения покупателя в отношении проверки
  • 72. Определить решение продавца о проверке
  • 73. Получите все договоры на ремонт в письменной форме
  • 74. Направляйте надежных подрядчиков продавцам
  • 75. Встреча с оценщиком в собственности
  • 76. Обсудить любые неудовлетворительные оценки
  • 77. Подтвердить закрытие
  • 78. Координаты времени и места закрытия
  • 79. Подтвердите, что у компании есть все документы
  • 80.Напомнить продавцам о переводе коммунальных услуг
  • 81. Убедитесь, что все стороны уведомлены о времени закрытия
  • 82. Решите все вопросы, связанные с титулом, перед закрытием
  • 83. Получите и внимательно изучите заключительные документы
  • 84. Обзор итоговых показателей с продавцом
  • 85. Подтвердите, что ремонт был произведен.
  • 86. Решение любых проблем в последнюю минуту
  • 87. Присутствовать на закрытии продавца
  • 88. Подобрать знак и ящик для ключей
  • 89.Измените Статус в MLS на «Продано».
  • 90. Закройте дело продавца через посредника

Сводка по агенту по листингу

Это лишь некоторые из множества рабочих задач, которые агент по недвижимости выполняет для продавца. Листинговые агенты могут получать зарплату только через много месяцев после первой встречи со своими клиентами. Путь продажи дома клиента долог и утомителен. Продавцы склонны проявлять эмоции в процессе продажи своего дома. Агенты по листингу должны усердно работать, чтобы сохранять спокойствие своих клиентов и доверять процессу.


Вот еще несколько сообщений, объясняющих роли риэлтора:
  • Что значит быть представленным риэлтором?

  • Как получают деньги риэлторы и кто им платит?

  • 5 опасностей использования листингового агента в качестве покупателя жилья

  • Как купить дом: пошаговое руководство


Чем конкретно занимается ваш агент по недвижимости? — Real Estate Tangent

На прошлой неделе я услышал, как некоторые люди говорили о недвижимости, и один из них упомянул, что она наняла адвоката, чтобы помочь ей с ответами на ее короткую продажу, потому что: «Агенты по недвижимости никогда не говорят вам, что делать; они просто говорят, хорошо, ты мог бы сделать то или то, что .Юристы говорят, что это , подпишите здесь ».

Конечно, это простое наблюдение поставило меня в штопор неполноценности. Разве я не отвечаю на вопросы клиентов однозначно? Я действительно не так полезен? Является ли вообще бессмысленным существование агентов по недвижимости? Должен ли я просто вырыть яму на заднем дворе, залезть в нее, прикрыться и погибнуть, чтобы избавить своих близких от усилий избавиться от своих бесполезных останков?

Примерно на два фута в мою дыру меня осенило: дело не в том, что агенты по недвижимости бесполезны или не умеют делать то, что мы делаем; на самом деле общественность немного не понимает, что именно это включает.

Я понимаю, как это могло произойти. Риэлторы известны своим участием в сделке по локоть. Мы работаем по комиссии, поэтому нам не платят, если она не проходит. Это дает нам дополнительный стимул решать проблемы, а иногда даже дает нам достаточный стимул для того, чтобы быть человеком, который подойдет и наполняет пул до того, как туда доберется оценщик. Это, однако, не означает, что мы занимаемся бассейном.

Итак, сегодня, просто для удовольствия, давайте разберемся, в чем заключается работа вашего риэлтора.

Ваш риэлтор должен:

Настройте для вас поиск недвижимости
Покажите ваши дома
Сообщите вам, какие сопоставимые дома были проданы за последнее время
Напишите для вас договор, чтобы сделать предложение (в штате Аризона это работа риэлтора, потому что нам дали законное право заключать контракты на недвижимость в соответствии с нашим лицензированием, в других штатах вы должны иметь адвоката для написания контракта)
Действовать в качестве посредника для переговоров между вами и продавцом или покупателем
Провести вас через процесс условного депонирования покупки дома и посоветовать о ваших сроках, правах и обязанностях
Сообщите вам о цене, по которой будет продан ваш дом
Зарегистрируйте свой дом для вас на MLS
Сфотографируйте свой дом (или заплатите, чтобы его профессионально сфотографировали)
Поставьте сейф и поставьте знак у вас дома
Проконсультируйтесь с агентами, которые показывали ваш дом, чтобы узнать, как он выглядел.
Регулярно пересматривайте цену на листинге по отношению к рынку. на вашей собственности и помогут вам ориентироваться в них
Помогут и проконсультируют вас в процессе продажи условного депонирования

Вот и все.Как правило, наша работа заключается в том, чтобы сделать дома, выставленные на продажу, доступными для вас, или, если вы являетесь продавцом, сделать свой дом доступным для рынка. Наша задача — предоставить вам факты о том, как рынок и другая недавно проданная недвижимость влияет на вашу личную ситуацию покупки или продажи. Затем наша работа — объяснить и написать для вас контракты. Это действительно разбивается на эти три области.

Но я уверен, что вы знаете, что на покупку дома нужно НАМНОГО больше. Вы также, как правило, зависите от своего риэлтора намного больше.И, эй, у нас есть МНОГО опыта в этих транзакциях, поэтому было бы грубо с нашей стороны не помочь, не так ли? Так и делаем. Мы попадаем туда и действительно пачкаем руки. Мы направляем вас к кредиторам, титульным компаниям и компаниям, предоставляющим гарантии на жилье, мы обсуждаем ваши короткие продажи, мы даем отдельные юридические консультации, мы рассказываем вам, что мы слышали о налоговых последствиях, мы указываем на трещины в фундаменте и рассказываем истории о том, что мы слышали, как про них говорят инспекторы, мы возим вас, мы болтаем с оценщиками, мы вообще дерьмо делаем.

Тем не менее, с каждой из этих маленьких дополнительных вещей, которые мы делаем, мы передаем их вам с оговоркой. 800 раз в день мы говорим: «Я бы, наверное, так и поступил, но если у вас есть какие-либо вопросы или опасения, вам действительно следует проконсультироваться с профессионалом». Это может звучать так, как будто мы говорим, что мы не профессионалы. Может показаться, что мы на самом деле ничего не знаем. Это просто не так. Мы профессиональные риэлторы. Вы можете поверить мне на слово в банке, если речь идет об утвержденном в Аризоне контракте на недвижимость, могу ли я встретиться с вами в доме или какой компромисс является лучшим из недавно проданных.Я ходил в школу для этого. У меня есть лицензия, чтобы помогать вам в этих вещах. Я, однако, не ходил в Школу юриста, Как не допустить, чтобы IRS бросил вас в тюрьму, или Построить домашнюю школу. Я даже не ходил в школу «Как заполнить бассейн». Я счастлив рассказать вам то, что я знаю об этих вещах (а это, на самом деле, довольно много), но вы должны знать, что я не являюсь лицензированным профессионалом ни в одной из этих областей.

Итак, давайте закончим с вещами, выполнение которых НЕ входит в обязанности вашего риэлтора (но они могут помочь вам, если вы попросите, если вы знаете, что не можете привлечь их к юридической ответственности):

Консультации по юридическим последствиям короткой продажи вашего дома
Полив вашего ландшафта
Встреча с профессионалами в вашем доме для выполнения работы
Направление вас к любому множеству профессионалов, необходимых для закрытия дома
Выяснение того, как вам придется подавать налоговую декларацию по вашей короткой продаже
Точно прогнозируем, сколько времени займет короткая продажа, которую вы выставили для утверждения
Получение предложений от подрядчиков, чтобы выяснить, сколько будет стоить реконструкция дома, который вы покупаете
Помогаем вам рассчитать узнайте, как не дать скорпионам вторгнуться в ваш дом
Исправление плесени
Перевод между вами и вашим кредитором
Посредничество между вами и вашим супругом (или бывшим супругом)
Даем вам общие финансовые консультации
Определение того, будет ли покупка недвижимости «хорошей инвестицией» ‘
Взгляд в будущее

Я мог бы продолжить, но на этом остановлюсь.В общем, когда вы просите своего риэлтора сделать что-то (или она предлагает), определите, подходит ли это к одной из трех основных категорий работы риэлтора: показ или предоставление домов, консультации на рынке, объяснение или составление контрактов. Если нет, подумайте, действительно ли вам следует обращаться за помощью к профессионалу. Если вы уверены, что ваш риэлтор сможет с этим справиться, подумайте о том, чтобы поблагодарить ее за то, что она сделала все возможное, чтобы помочь вам. Или, по крайней мере, имейте в виду, что вы не можете подать на нее в суд за это.

Вот что фактически включает в себя описание работы агента по недвижимости

Получаем; есть так много причин, чтобы начать карьеру в сфере недвижимости. Это гибко. Ты сам себе хозяин. Вы можете сделать это практически в любой точке мира. Но вам может быть интересно: чем на самом деле занимается агент по недвижимости? Что входит в описание должности агента по недвижимости?

Это хорошие вопросы. Вы должны четко понять ответы на оба вопроса, прежде чем взять на себя обязательство стать агентом по недвижимости.

Чтобы сэкономить вам часы поиска, мы просмотрели в Интернете все описания вакансий агента по недвижимости и собрали для вас некоторые из наиболее часто используемых фраз и обязанностей в этом посте. Посмотрите, что реальные агенты должны делать в своей повседневной деятельности, чтобы вы могли определить, какой аспект недвижимости подходит вам.

Превосходное обслуживание клиентов

Если вы читаете описания должностей в сфере недвижимости, вы можете заметить, что они обычно находятся где-то в верхней части списка обязанностей и ответственности.Это может показаться универсальной фразой, но профессионалы в сфере недвижимости — по крайней мере, хорошие — относятся к ней серьезно. Фактически, согласно нашему исследованию State of the Real Estate Profession за 2018 год, 86 процентов действующих агентов по недвижимости и брокеров считают превосходный клиентский опыт самым важным качеством для успешной карьеры в сфере недвижимости.

Как профессионалы в сфере недвижимости предоставляют такое обслуживание клиентов? Обычно они запоминают те сверхъестественные детали: покупка пиццы для своих клиентов в день переезда, запоминание дней рождения и своевременные ответы на электронные письма.Поэтому, когда вы видите «отличное обслуживание клиентов» в описании должности, это означает, что вы должны быть достаточно вдумчивыми, чтобы постоянно помнить обо всех мелочах.

Составить и подготовить предложения и документы

Да, вам нужно оформить документы, чтобы стать агентом по недвижимости. Вам необходимо понимать законы и правила на вашем рынке, и вы должны быть достаточно организованными, чтобы обрабатывать документы, связанные с покупкой и продажей недвижимости. Если вы из тех людей, которым сложно оставаться организованными, не паникуйте, потому что вы всегда можете научиться.У нас есть отличный список инструментов, облегчающих жизнь агентов по недвижимости, которые помогут вам овладеть этим навыком.

Отслеживание и продвижение бизнес-целей

Быть профессионалом в сфере недвижимости означает, что вам придется привыкать к продажам, потому что бизнес зависит от того, чтобы люди покупали недвижимость. Работа в сфере недвижимости потребует от вас страсти к покупке и продаже домов. В одном описании работы агента по недвижимости мы нашли такие слова: «Вы знаете, что продажи« заставляют мир вращаться », и вам не стыдно быть« продавцом ».«Помогать людям покупать и продавать дома — благородная профессия, и вы гордитесь этим!»

Как агент по недвижимости, вы также сами себе хозяин. Это означает, что вы будете нести ответственность за то, будет ли ваш бизнес расти или снижаться. Из-за этого часть вашей должностной инструкции в качестве агента по недвижимости будет обращать внимание на деловой аспект — например, сколько вы потратили на продажу дома или достигли ли вы своих целей роста.

Готовы сменить профессию? Узнайте, что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости с нашим набором для смены карьеры.Скачать сейчас.

Развитие бизнеса

Поскольку вы отвечаете за своих клиентов как профессионал в сфере недвижимости, большинство рабочих мест потребуют от вас развития собственных бизнес-потенциальных клиентов. Это может происходить в форме холодных звонков, рассылки по электронной почте или распространения молвы через вашу сеть.

Иногда в описании должности агента по недвижимости оговаривается, что холодный звонок отсутствует, в то время как другие брокерские компании подробно описывают в описании работы поддержку, которую они могут вам предложить.Эта поддержка может быть в виде профессиональных хедшотов, места на их веб-сайте, визитных карточек и даже прямой помощи с лидогенерацией, если вы являетесь проверенным агентом, которому они могут доверять, чтобы осторожно обращаться с потенциальным клиентом.

Сценическая и шоу-недвижимость, помощь покупателям

Конечно, недвижимость — это не только бумажная волокита и удары по тротуару. Многие из них напрямую взаимодействуют с клиентами и покупателями и выполняют мелкую работу по продаже недвижимости. Это может включать организацию показов или дней открытых дверей, а также размещение объектов недвижимости до того, как их увидят клиенты.Нужны советы, как этого добиться? Ознакомьтесь с нашим руководством по организации дома, чтобы узнать об идеях от других профессионалов в сфере недвижимости.

Освойте информационное интервью

Если вам все еще интересно, как выглядит повседневный график профессионала в сфере недвижимости, лучшее, что вы можете сделать, — это поговорить по телефону с кем-то, кто активно работает в этой отрасли. Получите их представление о разных шляпах, которые они носят. Несмотря на то, что профессионалы заняты, они часто находят время для короткого информационного интервью, если это означает помочь кому-то сделать карьеру, которую он любит.

День из жизни риэлтора

Один день из жизни риэлтора

День в жизни риэлтора, как правило, динамичен, предполагает ношение нескольких шляп одновременно и почти ежедневную работу как для покупателей, так и для продавцов. Лучшие риэлторы — это те, кто облегчает вашу жизнь, не беспокоясь ни о чем. Работа риэлторов заключается в том, чтобы упростить покупку и продажу недвижимости для своих клиентов. Сделать сложный процесс легким — это лишь часть того, что риэлторы делают для покупателей и продавцов.

Утро может включать отслеживание бывших потенциальных клиентов и потенциальных клиентов, после обеда помощь текущему клиенту в оформлении своего дома для продажи или обход покупателей через дома, которые есть на рынке, а по вечерам может потребоваться обновление информации о маркетинге и социальных сетях или заполнение документов. Часто информирование клиентов о таких вещах, как скрытые расходы, с которыми столкнутся покупатели при покупке дома, или о недостатках использования такой компании ibuyer, как Opendoor. Это даже не касается многих задач риэлтора.

Каждый день значительно меняется, что делает жизнь риэлтора довольно непредсказуемой. Одно можно сказать наверняка: быть риелтором — это не средняя работа с 9 до 5 с понедельника по пятницу. Большинство риэлторов работают в разное время каждую неделю, иногда начиная с раннего утра и заканчивая днем, или начиная с полудня и работая до вечера. Есть много выходных, которые могут потребоваться риэлторам для работы, особенно когда они проводят дни открытых дверей, которые обычно проводятся по воскресеньям.Особенно на гиперконкурентных рынках недвижимости, таких как здесь, в Роли и Кэри. Более высокие цены, которые в прошлом не были столь конкурентоспособными для покупателей, вызывают еще больший спрос. Такие места, как Чапел-Хилл или даже в западной части штата в Шарлотте, сталкиваются с такой большой конкуренцией, что риелторы вынуждены неустанно трудиться, чтобы найти отличные дома для своих клиентов.

Жизнь риэлтора может быть загадкой для некоторых, поскольку большая часть работы, которую выполняет риэлтор, происходит во время работы из дома и часто остается незамеченной для клиентов или других риэлторов.По этой причине многие могут не знать об огромной работе и энергии, которые тратятся на то, чтобы стать риэлтором. Кроме того, люди могут не знать, что работа риелтора обходится дорого. Как и в любой другой карьере, задачи риэлтора меняются изо дня в день. Однако есть несколько задач, которые риэлтор обычно выполняет ежедневно.

Если вам нравится предсказуемый образ жизни и карьера с 9 до 5, то карьера риэлтора может быть для вас не очень приятной. Хотя ниже обсуждается множество обязанностей, которыми риэлторы выполняют на регулярной основе, вам может поступить телефонный звонок, который потребует вашего срочного внимания, или может произойти что-то, что полностью изменит ваши планы на день.Недвижимость — это эмоциональный, непредсказуемый бизнес, требующий от агента максимальной гибкости.

Обычный день в жизни риэлтора может протекать следующим образом, но есть бесчисленное множество других способов провести свои дни риэлторы — от маркетинга до административных задач, посещения сетевых мероприятий и многого другого. В этой статье мы более подробно рассмотрим многие обязанности риэлтора.

Типичное утро для риэлтора:

с 8.00 до 11.00.м.

Некоторые риэлторы могут начать свое утро с того, что потратят несколько часов на общение с потенциальными клиентами по телефону или электронной почте. Для многих риэлторов это один из важнейших аспектов карьеры. Если у риэлтора нет клиентов, у них не будет дохода. Чем усерднее риэлтор работает, чтобы заработать клиента, тем больше денег он зарабатывает. Это особенно применимо к тем, кто плохо знаком с недвижимостью, поскольку у тех, кто только что вошел в отрасль, может еще не быть клиентской базы. Обращение к потенциальным клиентам, которое называется «поиском», может включать в себя общение с друзьями, семьей или другими людьми, которых вы знаете лично, которые проявили интерес к покупке или продаже дома.Поиск соседей для клиентов не менее важен, когда речь идет о поиске отличных домов в лучших местах, таких как 12 Oaks или Preston. Это также может включать в себя обращение к «холодным клиентам», что означает отправку электронных писем или телефонные звонки лицам, которых вы никогда не встречали, но которые могут быть на рынке, чтобы купить или продать дом. Риэлторы также добились успеха в обращении к домовладельцам, которые пытаются продать свой дом «на продажу владельцем» (FSBO). Домовладельцы, пытающиеся продать свой дом самостоятельно, обычно сталкиваются с несколькими проблемами в процессе продажи и часто нуждаются в помощи риэлтора.Зная, что те, кто обращается к FSBO, могут добиться успеха в обеспечении листинга.

Обычный день для риэлтора:

12 часов вечера до 16:00

Проведя несколько часов в поисках, риэлтор может провести послеобеденную встречу с текущими клиентами. Если риэлтор работает с продавцами, то после обеда можно встретиться с фотографом, чтобы сфотографировать объявление, или можно встретиться с продавцами, чтобы помочь им подготовить свой дом к продаже. После обеда можно также встретиться с потенциальными продавцами, чтобы обсудить процесс листинга, цену продажи и прогнозируемый график того, когда выставить дом на продажу.Если клиенты продают свой дом впервые, у них может возникнуть несколько вопросов, и им потребуется серьезное руководство на протяжении всего процесса. Другие клиенты, возможно, продали несколько домов в течение своей жизни и будут более осведомлены об этом процессе и о ненужных ручках.

Если вы работаете с покупателями, ваш день может быть потрачен на изучение домов на продажу, которые соответствуют критериям ваших клиентов, а затем на встречи с клиентами, чтобы осмотреть их дома, выставленные на продажу.Обычно это включает в себя предварительное исследование домов, в которые вы их привезете, или беседу с агентом по листингу, чтобы убедиться, что вы знаете как можно больше об объекте недвижимости, прежде чем приводить своих клиентов в объект, если у них возникнет несколько вопросов по этому поводу. В зависимости от штата, в котором вы живете, в некоторых штатах агенты покупателя разрешают агентам покупателя самостоятельно объезжать покупателей по дому, получая ключ из сейфа. В других штатах может потребоваться присутствие агента по листингу для тура по недвижимости, что предполагает дополнительное планирование от вашего имени, чтобы гарантировать, что вы, ваши покупатели и агент по листингу доступны в один и тот же день / время для осмотра дома.

Типичный вечер для риэлтора:

16:00 до 18:00

В конце рабочего дня риэлтора можно продвигать себя в социальных сетях или обновлять блог или веб-сайт о недвижимости. Подавляющее большинство потенциальных клиентов находят своего риэлтора через Интернет или из уст в уста, поэтому наличие сильного онлайн-присутствия является важным аспектом работы риэлтором. Маркетинг требует нескольких часов постоянного обслуживания каждую неделю — настолько много, что многие риэлторы предпочитают нанимать маркетинговые агентства, чтобы помочь им в управлении этим аспектом своего бизнеса.Однако это требует значительных затрат, поэтому те, кто только начинает, могут решить продвигать себя самостоятельно.

В дополнение к маркетингу, риэлтор может потратить конец своего дня на оформление административных документов (поскольку в сфере недвижимости имеется огромное количество документов) или на общение с клиентами по поводу назначений на листинг, дней открытых дверей и ответов на их вопросы о процесс покупки или продажи.

Прочие обязанности риэлтора:

Хотя это снимок того, как может выглядеть день из жизни риэлтора, это ни в коем случае не является 100% точным изображением того, что включает в себя каждый день.Как упоминалось выше, существует множество аспектов обязанностей риэлтора, которые меняются изо дня в день. Ниже мы рассмотрим другие задачи, которые риелторы выполняют на регулярной основе.

Маркетинг

Маркетинг в сфере недвижимости принимает несколько форм — от вывесок до социальных сетей и содержания веб-сайтов.

В Raleigh Realty мы используем наш веб-сайт, чтобы помочь людям найти отличные дома для продажи. Мы помогаем людям, которые ищут в Интернете, найти дома для продажи в наших окрестностях, таких как Холли-Спрингс, Дарем, Апекс, Уэйк Форест и других местах.Все эти города — районы, в которых мы работаем как риэлторы, помогающие покупателям и продавцам.

Риелторы должны поддерживать сильное, постоянное присутствие в сети, поскольку большинство потенциальных клиентов начинают поиск риэлтора в Интернете. Если вы работали с бывшими покупателями и продавцами в прошлом, обратитесь к ним и спросите, могут ли они написать отзыв о качестве ваших услуг на вашем веб-сайте или в обзорах Google, поскольку положительные отзывы, как правило, являются первой подробностью, которую будут делать потенциальные клиенты. учитывать при исследовании риэлтора.

Разведка

Поиск может принимать разные формы. Некоторые считают определенные тактики лидогенерации чрезвычайно полезными, в то время как другие считают, что они вообще не работают. Это варьируется от агента к агенту. Обычная тактика поиска включает в себя «холодные звонки» или звонок в список людей и выяснение, заинтересованы ли они в покупке или продаже дома. Другие пришли к выводу, что написание рукописных писем или отправка электронной рассылки в почтовый ящик потенциальных клиентов — эффективный способ поиска новых потенциальных клиентов, особенно при нацеливании на более старые демографические группы.Хотя это уже не так распространено, некоторые даже обнаружили, что обход от двери до двери и раздача визиток — еще одна полезная тактика.

Административные задачи

Помогая клиенту купить или продать дом, необходимо оформить много документов. Как риэлтор, вы, скорее всего, будете нести ответственность за составление контрактов, составление договоров аренды, обновление списков в MLS, ввод данных, составление бюджета, заказ канцелярских принадлежностей и различные другие административные обязанности.Хотя эти задачи, безусловно, не являются привлекательными, они играют важную роль в определении организации и общей производительности вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Развитие карьеры и исследования рынка

Индустрия недвижимости постоянно меняется, и те, кто следит за отраслевыми тенденциями и исследованиями рынка, могут лучше обслуживать своих клиентов. Риэлторы, которые опережают рынок и постоянно изучают отраслевые тенденции, дома на рынке, дома, которые недавно были проданы, цены на аренду и т. Д.будут не только ценным ресурсом для своих клиентов, но и будут в гораздо лучшем положении в их карьере.

Проведение мероприятий

Чем больше времени риэлторы проводят в своих сообществах, взаимодействуя с другими и прославляя свое имя, тем больше вероятность того, что с ними свяжутся потенциальные покупатели и продавцы. Участие в благотворительных мероприятиях или прогулках по окрестностям — эффективный способ наладить контакт с другими людьми, демонстрируя при этом свою приверженность своему сообществу. Если у вас есть средства, проведение такого мероприятия, как «индюшачья рысь» на День Благодарения или охота за пасхальными яйцами, — отличный способ отдать долг обществу и раздать визитные карточки.Конечно, хотя создание бизнеса на этих мероприятиях является дополнительным бонусом, это никогда не должно быть единственной целью проведения общественных или благотворительных мероприятий. Скорее, основное внимание должно быть сосредоточено на помощи другим в вашем сообществе и помощи тем, кто вас окружает.

Посещение сетевых мероприятий

Для многих риэлторов, особенно тех, кто живет в городах, есть бесчисленные сетевые мероприятия, которые они могут посещать каждый месяц. Некоторым риелторам нравится посещать сетевые мероприятия и они находят их чрезвычайно полезными, в то время как другие могут не находить, что они лучше всего используют свое время.Большинство брокерских компаний рассылают ежедневные или еженедельные электронные письма с информацией о сетевых мероприятиях, поэтому риэлторы могут выбрать те, которые могут быть им полезны для посещения.

В какие часы работает большинство риэлторов?

Риэлторы обычно работают в разное время сверх обычного с 9 до 5. Некоторые дни могут идти позже и заканчиваться раньше, и наоборот. Некоторые недели могут быть немного медленнее, в то время как другие будут заполнены множеством встреч. Многие риэлторы также работают по выходным — иногда по субботам они показывают покупателям выставленные на продажу дома, а по воскресеньям устраивают дни открытых дверей для продавцов.Ваш брокер не может установить определенные часы, потому что вы являетесь независимым подрядчиком, поэтому вы должны поддерживать свой график и оставаться в курсе своих встреч.

Какова должностная инструкция риэлтора?

Риэлтор консультирует клиентов по вопросам покупки, аренды или продажи недвижимости. Они оказывают помощь в сделке с домом, от пошаговых инструкций до исследования рынка, чтобы помочь найти покупателя. То, что риэлторы делают для своих клиентов, часто остается незамеченным, особенно если риэлтор хорошо разбирается в том, что они делают.Их роль — сделать сделку с недвижимостью максимально простой для своего клиента. Лучшие риэлторы найдут способы обеспечить вам незабываемые впечатления, даже если за кулисами они неустанно работают над тем, чтобы сделка состоялась и клиент был доволен.

Стоит ли подработка с недвижимостью?

Из-за требовательного характера отрасли недвижимости чрезвычайно трудно проводить менее 40 часов в неделю в качестве риэлтора. Клиенты могут звонить в любое время дня, что усложняет задачу сбалансировать вторую работу, которая требует вашего полного внимания большую часть недели.В то же время может быть сложно получить стабильный доход от недвижимости вначале, что заставляет многих агентов работать на второй работе.

Хотя это легче сказать, чем сделать, те, у кого есть деньги, отложенные на содержание в течение их первых нескольких месяцев в качестве риэлтора, обычно намного лучше, чем те, кто привык работать от зарплаты до зарплаты. Для закрытия собственности может потребоваться 6 или 7 месяцев, поэтому наличие учетной записи, на которую вы будете жить, значительно снизит вероятность того, что вам придется искать вторую работу и потерять фокус в своей карьере в сфере недвижимости.Стать риэлтором — непростое занятие, требующее немного денег на лицензирование и необходимые классы, поэтому всегда лучше всего на 100% инвестировать в бизнес, а не совмещать карьеру в сфере недвижимости с другой работой.

Где работают риэлторы?

Некоторые риэлторы могут предпочесть работать из дома, а не работать вне своего брокерского офиса. Для этого есть много причин, так как некоторые могут найти офисную обстановку отвлекающей средой или они могут не захотеть платить комиссию, которую некоторые брокеры взимают с агентов за использование офисных помещений.Другие могут найти в офисе бодрящую среду, где они могут сосредоточиться, не отвлекаясь от семьи или домашних обязанностей.

Основные выводы

Работа риелтором — отличный выбор карьеры. Очень приятно помогать семьям и отдельным людям найти дом своей мечты или помочь им в расширении своего инвестиционного портфеля. Риэлторы знакомятся со своими клиентами на личном уровне и иногда становятся с ними близкими друзьями. Хотя у недвижимости, безусловно, есть взлеты и падения, как и в любой отрасли, для многих это очень полезный карьерный путь.Посмотрите это видео ниже, чтобы узнать больше о ключах к тому, чтобы стать успешным риэлтором.

Чем занимается агент по недвижимости?

Один из самых привлекательных аспектов работы агентом по недвижимости — это то, что каждый день индивидуален. Агенты знакомятся с новыми людьми, видят новые места и реагируют на меняющиеся потребности покупателей и продавцов, что часто означает переключение передач в последнюю минуту.

Хотя для агента по недвижимости нет обычного дня, есть ряд задач, которые большинство агентов выполняет на регулярной основе.Вот как может выглядеть день из жизни агента по недвижимости.

Ключевые выводы

  • Агенты по недвижимости имеют лицензию на оказание помощи людям в покупке, продаже и аренде домов и другой собственности.
  • Каждый день уходит на активную, приносящую доход работу, а также на оформление административных документов, связанных с этой работой.
  • Обычный день может включать в себя времяпрепровождение в офисе, встречи с клиентами, оформление и демонстрацию домов, а также планирование оценок и проверок.
  • Другие задачи включают в себя поиск потенциальных клиентов, исследования, маркетинг и сопровождение клиентов при закрытии недвижимости.

Что такое агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости помогают людям покупать, продавать и арендовать дома, землю и другую недвижимость. Государственной лицензии на недвижимость нет, поэтому агенты должны соответствовать лицензионным требованиям своего штата.

Хотя требования различаются в зависимости от штата, все начинающие агенты должны пройти предварительный лицензионный курс в аккредитованной школе недвижимости, сдать (и сдать) государственный экзамен, активировать свою лицензию и присоединиться к брокерской компании по недвижимости.

Последняя часть важна. Агенты должны работать на лицензированного брокера и под его руководством, который следит за тем, чтобы все агенты в офисе соблюдали законы и постановления о недвижимости.

Некоторые агенты со временем становятся брокерами, что требует дополнительного образования и опыта. У брокеров обычно больше обязанностей, они могут работать независимо и нанимать агентов для работы на них.

Что такое риэлтор?

Многие люди используют термины «Риэлтор», «агент по недвижимости» и «брокер» как синонимы, но термины различаются.Агенты и брокеры имеют разные лицензии, и только брокеры могут работать независимо.

Тем не менее, и агенты, и брокеры могут использовать титул Риэлтор , но для этого они должны быть активными членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Самая большая разница между риэлтором и агентом или брокером заключается в том, что риэлторы являются членами NAR и подписываются под строгим этическим кодексом NAR.

Административные обязанности агента по недвижимости

Итак, как выглядит обычный день для агента по недвижимости?

На агентов возложено множество повседневных обязанностей и ответственности, от генерации потенциальных клиентов и маркетинга до дней открытых дверей и закрытия собственности.Тем не менее, многие агенты начинают свой рабочий день с выполнения административных задач, поэтому они могут:

  • Отвечайте на текстовые сообщения, электронные письма и телефонные звонки
  • Обработка документов о недвижимости, договоров и записей об аренде
  • Координировать встречи, выставки, дни открытых дверей и собрания
  • Создание и распространение листовок, информационных бюллетеней, списков и других рекламных материалов
  • Создание бюджетов для ежемесячных, квартальных и годовых операций
  • Разработка маркетинговых планов для объявлений
  • Обновление клиентских баз
  • Списки исследований для разработки отчетов сравнительного анализа рынка (CMA)
  • Обновить сайты и профили в социальных сетях

Поскольку административные обязанности могут занимать очень много времени, многие агенты нанимают помощника для выполнения этих повседневных задач.Это позволяет агенту более эффективно использовать свое время и в конечном итоге быть более продуктивным.

Ведущее поколение в сфере недвижимости

Без покупателей и продавцов не было бы транзакций и комиссий. Поиск клиентов — залог успеха агента.

Один из способов налаживания контактов — это стратегия сферы влияния в сфере недвижимости (SOI), которая фокусируется на привлечении потенциальных клиентов через людей, которых агент уже знает. Это может быть семья, друзья, соседи, одноклассники, деловые партнеры и социальные контакты.

Большинство людей продают, покупают или арендуют недвижимость в какой-то момент своей жизни, а это означает, что каждый человек, с которым встречается агент, является потенциальным клиентом. День агента по недвижимости часто включает в себя встречи с большим количеством людей, раздачу визитных карточек и отслеживание контактной информации для растущей сети. И после того, как этот первый контакт установлен, агенты периодически отправляют телефонные звонки, электронные письма, обычную почту или текстовые сообщения, чтобы сохранить свое имя в памяти потенциальных клиентов.

Работа с продавцами недвижимости

После обеда часто приходится работать напрямую с клиентами (или от их имени) и помогать им ориентироваться в том, что обычно является довольно сложным процессом.

«Клиенты часто принимают самое важное финансовое решение на сегодняшний день, — говорит Тодд Кадерабек, брокер по жилью, партнер Beverly-Hanks & Associates Realtors в Эшвилле, Северная Каролина. — Покупка дома — это большие инвестиции. Продажа дома — это важная инвестиционная возможность.Важно, чтобы после закрытия не было никаких сюрпризов ».

Конечно, агенты по недвижимости обычно представляют одну сторону сделки с недвижимостью: работают либо с продавцами, либо с покупателями. Агенты продавца (также известные как листинговые агенты) помогают клиентам найти готовых и желающих купить свою недвижимость. В любой день агент продавца может:

  • Встреча с потенциальными клиентами
  • Установить листинговые цены
  • Подготовка листинговых презентаций
  • Сделайте цифровые фотографии собственности
  • Объявления о рыночной собственности (в том числе внесение их в местную службу множественных списков [MLS])
  • Вносить предложения по обновлению собственности
  • Сценических домов, чтобы они показывали свои лучшие качества
  • Принимающие дни открытых дверей
  • Ветеринарные потенциальные покупатели
  • Согласование различных аспектов продажи

Работа с покупателями недвижимости

Агенты, работающие с покупателями, находят недвижимость, которая соответствует требованиям их клиентов и диапазону цен.Обычно агент покупателя может:

  • Прочешите местный MLS, чтобы найти подходящую недвижимость
  • Скаутских домов онлайн и лично
  • Поделиться с клиентами информацией о районе и рынке жилья
  • Отправить объявления потенциальным покупателям
  • Показать недвижимость
  • Убедитесь, что клиенты предварительно одобрены для получения ипотеки
  • Подавать заявки и вести переговоры от имени покупателя
  • Проведение экспертизы и осмотра дома
  • Сопровождение клиентов по контрактам, соглашениям и другим документам
  • Сопровождение клиентов на проверках, кредитных встречах, закрытии сделок и других мероприятиях, где их присутствие требуется или требуется

Работа с покупателями часто требует больше времени из-за огромного количества вариантов на местном рынке недвижимости.

«Это особенно затратно по времени со стороны покупателя», — говорит Кадерабек. «У нас есть различные стратегии для сужения критериев для покупателей, что, честно говоря, более полезно для покупателей, чем для нас. Сосредоточенность является ключевым моментом. Вы не найдете идеального дома. Давайте найдем 95% дома. Управление FOMO [страх упустить] также является проблемой. Всегда есть другой дом.

Встречи и экскурсии

Поскольку агенты по недвижимости работают на назначенных брокеров, они обычно работают вне офиса с другими агентами по недвижимости и брокерами.Регулярные офисные встречи позволяют агентам делиться своими новыми списками, информировать других агентов об изменении цен и обсуждать потребности покупателей — все это может помочь агентам выстраивать покупателей и продавцов.

Некоторые агенты участвуют в турах MLS, чтобы просматривать несколько новых списков каждую неделю или каждый месяц. Это может помочь агентам сузить круг поиска покупателя, поскольку они видели недвижимость воочию и могут поделиться подробной информацией с покупателями.

Точно так же тур MLS может быть выгоден агентам, которые работают с продавцами.Увидев конкуренцию, может быть легче определить хорошую цену на недвижимость продавца.

Дополнительное образование, сертификаты и обозначения

Агенты по недвижимости должны иметь лицензию в штате, в котором они ведут бизнес, и должны зарабатывать кредиты на непрерывное образование для поддержания статуса активной лицензии.

Большинство агентов также стремятся получить сертификаты и обозначения в сфере недвижимости, чтобы повысить свою квалификацию и конкурентоспособность. Хотя получение и поддержание лицензии, сертификации или назначения не является частью ежедневного графика агента, это может быть частью общего плана по повышению навыков, квалификации, знаний и конкурентоспособности.

Недвижимость во время COVID-19

Пандемия COVID-19 значительно повлияла на рынок жилой недвижимости в США весной 2020 года. Согласно отчету Федерального резервного банка Сент-Луиса, «из-за проблем со здоровьем, невыполненных заказов и экономической неопределенности, во многих районах метрополитена произошло заметное падение продаж жилья ».

В апреле и мае 2020 года продажи жилья упали до самого низкого уровня со времен финансового кризиса, начавшегося в 2007 году.Однако к лету продажи жилья восстановились, и во многих регионах произошел неожиданный бум.

В течение всего этого агентам по недвижимости (как и всем остальным) приходилось приспосабливаться к постоянно меняющимся условиям.

«Изначально COVID нас отключил, так что это было большим изменением», — говорит Кадерабек. «Промышленность лоббировала, чтобы [агенты по недвижимости] объявили основных работников, и мы по-прежнему благодарны за эти усилия. И покупатели, и продавцы подписывают декларацию, в которой указывается, выезжали ли они за пределы региона или контактировали с людьми с симптомами.Мы устанавливаем санитарные станции в наших объявлениях, все носят маски, а перчатки теперь не являются обязательными, но предоставляются. Все это говорит о том, что у нас был самый важный год в истории компании — и это станет рекордным 2019 годом ».

Итог

Агенты по недвижимости балансируют свое время между административными обязанностями и приносящей доход деятельностью. Как правило, агенты могут в любой день проводить время в офисе, встречаться с клиентами, показывать дома и вести переговоры от имени клиентов.

Тем не менее, у большинства агентов есть длинный и разнообразный список ежедневных обязанностей и ответственности, которые могут меняться практически без уведомления. В результате в жизни агента по недвижимости может не быть такого понятия, как обычный день — аспект работы, который многие агенты считают привлекательным.

Для Кадерабека это все о работе с клиентами. «Больше всего приятно видеть покупателей в их новом доме — без вопросов. Кроме того, продавцы сияют, когда им вручают чек при закрытии сделки. Делать людей счастливыми — вот что движет этим бизнесом.”

Шаблон описания должности агента по недвижимости

Обязанности агента по недвижимости:

  • Предоставление рекомендаций и помощь продавцам и покупателям в маркетинге и покупке недвижимости по правильной цене на лучших условиях

  • Определение потребностей клиентов и финансовых возможностей для предложения решений, которые им подходят

  • Проведение сравнительного анализа рынка для оценки стоимости недвижимости

Краткое описание вакансии

Мы ищем профессионального агента по недвижимости, который будет посредником между продавцами и покупателями.Обязанности агента по недвижимости включают в себя маркетинговые списки и предоставление рекомендаций покупателям и продавцам. Это прекрасная возможность для тех, кто хочет сделать карьеру в сфере недвижимости.

Обязанности

  • Предоставлять рекомендации и помогать продавцам и покупателям в маркетинге и покупке недвижимости по правильной цене на лучших условиях

  • Определите потребности клиентов и финансовые возможности, чтобы предложить решения, которые им подходят

  • Промежуточные переговорные процессы, консультирование клиентов по рыночным условиям, ценам, ипотеке, юридическим требованиям и другим смежным вопросам, обеспечение честных и честных деловых отношений

  • Провести сравнительный анализ рынка для оценки стоимости недвижимости

  • Показывать и продавать недвижимость возможным покупателям

  • Подготовить необходимые документы (контракты, договоры аренды, акты, заключительные отчеты и т. Д.)

  • Управление аукционами или обменами недвижимости

  • Ведение и обновление списков доступных свойств

  • Сотрудничать с оценщиками, эскроу-компаниями, кредиторами и домашними инспекторами

  • Развитие сетей и сотрудничество с юристами, ипотечными кредиторами и подрядчиками

  • Содействие продажам с помощью рекламы, дней открытых дверей и листинговых услуг

  • Будьте осведомлены о рынках недвижимости и передовой практике

Требования

  • Подтвержденный опыт работы в качестве агента по недвижимости или продавца недвижимости
  • Подтвержденный рекорд успешных продаж
  • Способность работать независимо в сочетании с отличными навыками межличностного общения
  • Хорошие навыки продаж, ведения переговоров и общения
  • Приятный и надежный
  • Знакомство с MS Office
  • Лицензия агента по недвижимости или брокера

Каковы обязанности агентов по недвижимости и риэлторов?

07 ноя 2019 Отправлено в 10:30 Салли

Прежде чем обсуждать обязанности и ответственность агентов по недвижимости и риэлторов, прежде всего, давайте определимся, в чем разница между агентом и риэлтором:

Агент по недвижимости — это лицензированный профессионал, который помогает людям покупать (агент покупателя) или продавать (агент по листингу) недвижимость и ведет все переговоры.Однако не каждый агент по недвижимости является членом НАР. NAR означает Национальную ассоциацию риэлторов и представляет собой крупнейшую торговую ассоциацию в Америке. Агент, который является членом NAR, называется риелтором , который обязан выполнять не только обычные обязанности и обязанности агента, но и соблюдать Кодекс этики, проходить регулярные тренинги и платить годовой взнос в размере 150 долларов.

Обязанности и ответственность агента по недвижимости и риэлторов:

Агенты по недвижимости проводят сделки с недвижимостью от имени продавца или покупателя.Они шаг за шагом следят за процессом. Сначала агент по недвижимости начинает с поиска недвижимости для покупателя или покупателя для продавца. Обычно они продают недвижимость с помощью рекламы, подготовки листовок, проведения дней открытых дверей и т. Д. Раскрытие информации всем сторонам является одним из наиболее важных вопросов при сделке с недвижимостью. Агент должен быть доступен, чтобы проинформировать покупателя или продавца каждую деталь о собственности, но осторожным образом, чтобы защитить конфиденциальность и не нарушать чьи-либо права.Переговоры также проводит агент по недвижимости. Они анализируют всю информацию от покупателя или продавца об их потребностях и самой собственности и советуют покупателям предпринять определенные шаги. Однако принятие окончательного решения — не обязанность агента.

Что такое фидуциарный долг?

Как правило, фидуциарная обязанность подразумевает юридическую ответственность за действия, защищающие интересы другой стороны. Агент по недвижимости и риэлтор также несут определенные обязанности перед своими клиентами.Эти обязанности включают:

Конфиденциальность

Поскольку агент по недвижимости владеет всей необходимой информацией о желании клиента, финансовом состоянии или даже частной информации, он / она обязан не нарушать основные права клиента и не разглашать какую-либо информацию другим сторонам, которая может иметь негативные последствия. влияние на процесс транзакции.

Раскрытие информации

Фидуциарная обязанность раскрытия информации подразумевает честность и справедливость. Агент по недвижимости должен делиться информацией с клиентом, если это необходимо для процесса транзакции, не нарушая обязательства по конфиденциальности.Это включает в себя обмен всеми предложениями, фактами, влияющими на стоимость собственности, и любыми другими проблемами, которые могут помешать покупателю приобрести недвижимость по низкой цене. ИЛИ продавец продать недвижимость по высокой цене.

Лояльность

Агент по недвижимости должен быть лоялен к покупателю в любом месте и в любое время. Агент обязан ставить интересы клиента выше любых других сторон и действовать соответственно.

Разумная осторожность и усердие

Обязанность проявлять разумную осторожность и осмотрительность подразумевает использование всех знаний и навыков, которыми обладает агент по недвижимости, чтобы сохранить интерес клиента и добиться успеха в сделке с недвижимостью.Это долг всех профессионалов перед своими клиентами. Агенты по недвижимости обязаны делать все возможное, чтобы продемонстрировать и использовать опыт в данной области, а также не допускать грубых ошибок и уклоняться от выполнения своих обязанностей.

Послушание

Агент по недвижимости обязан выполнять все законные инструкции своих клиентов. Даже если агент не согласен с клиентом, он должен делать то, что решит клиент. Тем не менее, если решение противоречит закону, агент вправе не следовать инструкциям.

Бухгалтерский учет

Агент должен учитывать все документы, деньги или имущество, участвующие в процессе транзакции. Бухгалтерский учет должен быть точным.

Подробное описание всех обязанностей можно увидеть здесь.

Этический кодекс риэлторов

Хотя Кодекс этики определен только для членов Национальной ассоциации риэлторов, его также выгодно использовать для агентов, не являющихся членами. Кодекс этики, принятый в 1913 году, состоит из 17 статей.У него есть три основных типа обязанностей: обязанности перед клиентами и заказчиками, общественностью и риелторами. Обязанности риэлтора перед клиентами и заказчиками подразумевают продвижение и защиту их интересов, но не нарушают права людей, вовлеченных в процесс. Все риелторы должны соответствовать стандартам компетентности и предоставлять клиентам соответствующие и равные услуги независимо от их национального происхождения, расы, цвета кожи, религии, пола или сексуальной ориентации. Все риелторы должны уважать своих коллег. Они должны быть объективными по отношению к ним и воздерживаться от неправильных комментариев в адрес своих коллег.

Если вы хотите узнать об этом больше, ознакомьтесь с Кодексом этики и Стандартами практики.

Если риэлтор нарушает какой-либо из стандартов НАР, обычно сначала это обсуждается на местном уровне. Постепенно в этот процесс могут быть вовлечены различные органы, такие как комитет ассоциации по рассмотрению жалоб, комитет по профессиональным стандартам или совет директоров. В случае доказательства нарушения санкциями могут быть выговор, штраф в размере около 5 000 долларов США или посещение учебных курсов.

Несколько заключительных слов

Считается, что быть агентом по недвижимости или риэлтором непросто.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *