Регистрация недвижимости: Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

гласят, что если требования для продления лицензии, включая получение платы советом, не выполнены в течение 30 дней с даты истечения срока действия, требуется плата за восстановление.

По истечении срока действия лицензии у вас больше не будет лицензии на деятельность в сфере недвижимости.30-дневный период — это не продление лицензии, а всего лишь дополнительные 30 дней для завершения вашего образования и внесения платежа без необходимости уплаты пошлины за восстановление.

Я не продлил вовремя, потому что не получил свою карту продления. Придется ли мне по-прежнему платить штраф за просрочку платежа или восстанавливать лицензию?

Да. Правила Совета гласят, что неполучение уведомления о продлении не освобождает лицензиата от обязанности продления.

Использует ли офис Совета директоров дату получения или дату почтового штемпеля, чтобы определить, было ли получено вовремя заявление или продление?

Дата получения заявки или продления в агентстве определяет, вовремя ли оно, — не дата почтового штемпеля. Если плата за продление получена после установленного срока, вы должны будете заплатить пошлину за восстановление. Если плата за восстановление будет получена после установленного срока, вам потребуется повторно подать заявку на лицензию, соблюдая все текущие требования.

Мой адрес и / или имя изменились. Что мне нужно сделать, чтобы уведомить Правление?

Многие платы позволяют обновлять АДРЕС с помощью онлайн-сервисов, поэтому войдите в свой личный профиль, чтобы узнать, подходит ли это для вашего типа лицензии.Альтернативой является заполнение, распечатка, подпись и отправка формы изменения адреса в офис Совета директоров по почте. Все формы об изменении адреса, если они не обновлены онлайн, должны быть получены Правлением в письменной форме . При указании почтового ящика в качестве почтового адреса он должен сопровождаться физическим адресом.

Чтобы сообщить об ИЗМЕНЕНИИ ИМЕНИ: заполните, распечатайте, подпишите и отправьте Форму изменения имени в офис Совета директоров. Правление должно получать все изменения имен в письменной форме. .Индивидуальные запросы на изменение имени должны сопровождаться копией свидетельства о браке, постановления о разводе, постановления суда или другой официальной документации, подтверждающей изменение имени.

• Деловое право
• Инвестиции в недвижимость
• Управление недвижимостью
• Реферат по недвижимости
• Градостроительство
• Анализ осуществимости недвижимости
• Коммерческое ипотечное кредитование
• Математика недвижимости (завершено до 86.12)
• Планировка землепользования
• GRI (все части)
• CRB (все части)
• CCIM (все части)
• SIR / SIOR (все части)

Продавец недвижимости | Государственный департамент

Кто такой продавец недвижимости?
Продавец недвижимости работает на брокера-представителя и работает под его руководством.Продавец действует как представитель брокера. Все объявления, хотя, возможно, и согласовываются с продавцом, принимаются брокером-представителем.

Как мне стать продавцом недвижимости?

Чтобы получить лицензию продавца недвижимости, заявитель должен удовлетворительно пройти 75-часовой квалификационный курс обучения продавца недвижимости, утвержденный Государственным секретарем, и сдать квалификационный экзамен, проводимый Государственным департаментом.Кандидат, который закончил 45-часовой курс повышения квалификации продавца до 1 июля 2008 г., может пройти 30-часовой курс исправления, чтобы претендовать на лицензию.

ПРИМЕЧАНИЕ: 75-часовой квалификационный курс продавца и 30-часовой восстановительный курс действительны в течение 8 лет после даты завершения курса и должны использоваться для получения лицензии, в противном случае срок их действия истечет, и их необходимо будет повторить.

Обратите внимание, что сдача школьного экзамена под наблюдением требуется в дополнение к квалификационному экзамену, проводимому Государственным департаментом.Если у вас есть какие-либо вопросы об экзамене под присмотром школы, обратитесь к своему школьному провайдеру.

После подачи заявки на лицензию на любой из этих курсов срок их действия не истечет, и их можно будет использовать для обновления.

Как получить отказ от 75-часового продавца или 120-часового курса брокера?
Вы должны подать письменный запрос с указанием отказа, на который вы подаете заявление, вместе с ОРИГИНАЛЬНЫМ доказательством прохождения курса, подробным указанием тем и часов, а также описанием курса.(Домашнее обучение / заочные курсы не принимаются.) Предварительный лицензионный курс продавца должен составлять не менее 75 часов аудиторных занятий, а курс брокера — 120 часов.

Кроме того, если у вас есть степень бакалавра со специализацией в сфере недвижимости, вы можете претендовать на отказ от требований к 120-часовому квалификационному курсу. Пожалуйста, отправьте официальную стенограмму с вашим запросом на отказ.

Каковы текущие требования к непрерывному образованию?
Все лицензиаты должны успешно заполнить 22.5 часов утвержденного непрерывного образования. Обучение должно включать не менее 2,5 часов по вопросам этической деловой практики, не менее 1 часа по недавним юридическим вопросам, не менее 3 часов инструкций, касающихся справедливого жилья и / или дискриминации при продаже или аренде недвижимого имущества или интересов. в сфере недвижимости и не менее 1 часа инструктажа, относящегося к закону об агентстве, за исключением случая первоначального двухлетнего срока лицензирования для продавцов недвижимости, 2 часа инструктажа, связанного с агентством, должны быть выполнены в течение двухлетнего периода, непосредственно предшествующего обновление.

Любой продавец, успешно завершивший утвержденный квалификационный курс брокера (который требует сдачи заключительного экзамена) в течение своего текущего срока, получит кредит на продолжение обучения для завершения этого курса.

Обратите внимание: : При прохождении брокерского курса повышения квалификации вы также должны пройти 2,5 часа этических норм ведения бизнеса и 1 час недавних юридических вопросов, чтобы удовлетворить требование.

Недавняя законодательная поправка УДАЛИЛА 15-летнее освобождение от дополнительного образования для брокеров по недвижимости, а теперь требует, чтобы все брокеры, которые ранее были освобождены от , должны завершить непрерывное образование, начиная с 1 июля 2021 г. .

Освобождение от продолжения образования:

Адвокаты, допущенные к коллегии адвокатов штата Нью-Йорк, по-прежнему освобождены от требования о продолжении образования.

Кому мне позвонить, если я не уверен, закончил ли я 22,5 часа непрерывного образования в течение срока действия лицензии?
Обратитесь в школу (школы), в которых вы учились. По закону школы обязаны вести записи об окончании курсов в течение трех лет. Вы можете запросить дубликаты сертификатов в школе (школах) в случае, если вы пройдете аудит.

Чтобы продлить лицензию продавца, я прошел 45-часовой квалификационный курс брокера, чтобы удовлетворить мои требования к курсу непрерывного образования 22,5 на этот двухлетний срок лицензии. Могу ли я применить дополнительные 22,5 часа к следующему сроку лицензии?
Нет. В законе четко указано, что непрерывное образование должно быть завершено в течение каждого срока лицензии.

Я не смог продолжить обучение, но все равно хочу продлить лицензию. Могу ли я подать заявку на продление?
См. §177.6 в буклете по закону о недвижимости. Продление будет предоставлено только в добросовестных случаях нуждающихся. Вы должны предоставить следующее, желательно до истечения срока действия вашей лицензии: письменный запрос на продление, заполненную форму продления, плату и оригинальную документацию, демонстрирующую ваши трудности; т.е. , медицинская документация.

Что произойдет, если я не продлю лицензию?
Если вы не продлите лицензию, вы не сможете вести какую-либо деятельность с недвижимостью, для которой требуется лицензия штата Нью-Йорк в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости.Нет льготных периодов, которые позволят вам продолжить работу без лицензии. У вас есть два года с даты истечения срока действия лицензии, чтобы продлить лицензию. Если вы не продлите подписку в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен. Для повторного лицензирования повторного процесса не требуется никакого дополнительного образования.

При подаче нового заявления о продавце вы должны указать следующее: результаты нового экзамена, регистрационный взнос и копию истекшей лицензии / карманной карты или ОРИГИНАЛЬНОЕ доказательство прохождения курса продавца.Если возможно, лучше предоставить оригинал, подтверждающий прохождение вашего курса продавца. Если у вас нет оригинала сертификата, позвоните в школу, в которой вы проходили курс, и запросите другой сертификат.

Я много лет являюсь лицензиатом недвижимости. Освобожден ли я от требований к продолжению образования?
С 1 июля 2021 г. все лицензиаты в сфере недвижимости, за исключением поверенных, допущенных к коллегии адвокатов штата Нью-Йорк, должны пройти 22,5 часа непрерывного образования.

Кто лицензирует ипотечных брокеров?
Лицензия выдается Госдепартаментом. Любой, кто ведет переговоры или пытается договориться о любой ипотечной ссуде, кроме ипотечной ссуды на жилую недвижимость в штате Нью-Йорк, должен иметь лицензию брокера по недвижимости или продавца, связанного с брокером по недвижимости.

Когда необходима регистрация в Департаменте финансовых услуг?
Для получения ипотечной ссуды на жилую недвижимость (от одного до четырех семейных домов) требуется регистрация в Департаменте финансовых услуг.

Если я управляю недвижимостью, нужна ли мне лицензия брокера по недвижимости?
Это зависит от того, какие услуги вы предоставляете. Если вы собираете арендную плату или размещаете арендаторов на свободных площадях от имени своего клиента-арендодателя, ответ — да. Если же, с другой стороны, ваши услуги строго обслуживаются, ответ — нет. вы не действуете в качестве доверенного лица (не распоряжаетесь деньгами другого человека).

Есть ли взаимность?

Да. Список взаимности в сфере недвижимости

Существует ли Совет по недвижимости штата Нью-Йорк?

Да.Совет по недвижимости штата Нью-Йорк
Часто задаваемые вопросы по eAccessNY

Регистрация пользователя (Create-Access)

Кто впервые НОВЫЕ лицензиаты или зарегистрированные лица?

Впервые НОВЫЕ лицензиаты или зарегистрированные лица — это лица, которые никогда не получали лицензию, не запланировали экзамен через eAccessNY и хотят назначить экзамен. Эти люди должны создать учетную запись. Важно, чтобы лица с лицензией НЕ создавали учетную запись, а получали доступ к своей существующей учетной записи.

Как мне создать учетную запись в качестве первого заявителя?

Вам следует выбрать ссылку на веб-сайте Департамента (www.dos.ny.gov) под названием «eAccessNY». На странице eAccessNY выберите ссылку «Создать мою учетную запись», которая находится в разделе «Параметры:». (Эта ссылка приведет вас на страницу eAccessNY «Создать учетную запись».

На странице «Создать учетную запись» введите свои данные и нажмите «Предварительный просмотр», чтобы продолжить. Нажмите «Сохранить», чтобы сохранить регистрацию. Нажмите «Изменить», чтобы изменить регистрационные данные, или нажмите «Отмена», чтобы отменить регистрацию и вернуться на страницу создания учетной записи.Если вы сохранили регистрацию, вы получите электронное письмо с названием «Временный пароль NYDOS» с подробными инструкциями по замене временного пароля на постоянный. После смены пароля вы сможете подать заявку на экзамен.

Я получил электронное письмо с просьбой ввести «Временный пароль NYDOS». Почему я получил это письмо и что мне с ним делать?

Вы либо получили это электронное письмо в результате создания учетной записи в качестве первого заявителя, либо Государственному департаменту пришлось внести изменения в ваши записи, что потребовало от нас сброса вашего пароля для входа в систему.В любом случае вам следует щелкнуть ссылку в электронном письме и внимательно следовать инструкциям в электронном письме. На странице главного меню государственных служб eAccessNY введите свой «Идентификатор пользователя» (адрес электронной почты) и временный «Пароль» в точности, как указано в электронном письме, а затем нажмите «Войти». Ваш «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» чувствительны к регистру и должны вводиться точно так, как показано в электронном письме. Вы можете «скопировать и вставить» свой «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» из электронного письма в соответствующие поля, чтобы убедиться, что вводятся правильные символы.После нажатия «Log On» вы будете перенаправлены на страницу изменения пароля.

На странице «Изменить пароль» еще раз введите свой временный «Пароль» точно так, как указано выше в поле «Старый пароль». Затем введите в поле «Новый пароль» новый «Пароль», который вы должны создать. («Пароль», который вы создаете, должен состоять минимум из восьми символов, не должен быть равным вашему «ID пользователя» или производным от него, и должен содержать как минимум один буквенный и один неалфавитный символ.) Затем повторно введите « Подтвердите пароль », тот же новый« Пароль », который вы только что создали.Затем нажмите «Ок». (Если страница изменения пароля содержит раздел «Секретный вопрос», вы должны выбрать или написать секретный вопрос и ввести свой ответ в соответствующем поле. Как только это будет сделано, нажмите «ОК».) Теперь вы находитесь на странице главного меню системы. Не забудьте записать свой «Идентификатор пользователя» и новый «Пароль», поскольку вам нужно будет использовать их каждый раз, когда вы входите в свою учетную запись eAccessNY. Если вы впервые подаете заявку, как указано выше, вы можете подать заявку на экзамен.

Сколько времени нужно, чтобы получить пароль?

Вы должны получить временный пароль в течение 5 минут после уведомления о том, что временный пароль будет отправлен вам по электронной почте.Если вы не получили его в течение этого периода времени, вам следует проверить свой почтовый ящик для нежелательной почты (спам). Адрес электронной почты, на который отправляется временный пароль, — [электронная почта защищена] . См. Ниже предложения о том, как предотвратить попадание писем, полученных с этого адреса электронной почты, в папку нежелательной почты (спама) в вашей учетной записи электронной почты.

Как изменить настройки электронной почты, чтобы запретить отправку адреса электронной почты определенного отправителя ( [адрес электронной почты] на мою спам-почту?

Каждый поставщик услуг электронной почты отличается.Ниже приведены некоторые предложения по изменениям, которые могут быть внесены в зависимости от вашего поставщика услуг электронной почты:
1. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в свой список контактов
2. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в список надежных отправителей
3. Настройте свой спам-фильтр на разрешите указанный выше адрес электронной почты
. Для получения дополнительной помощи в решении этой проблемы обратитесь к администратору электронной почты за инструкциями.

Я уже создал или получил доступ к своей учетной записи. Как мне войти в eAccessNY?

Если вы уже создали или получили доступ к своей учетной записи, вам следует щелкнуть ссылку «Доступ к моей учетной записи» на странице eAccessNY нашего веб-сайта.Вы можете получить доступ к своей учетной записи, используя свой идентификатор пользователя (адрес электронной почты) и постоянный пароль.

Подать заявку на экзамен
Как подать заявку на сдачу экзамена по продажам или брокеру?

Если у вас еще нет учетной записи, вам нужно будет создать учетную запись. После того, как вы создали учетную запись, вы должны получить доступ к своей учетной записи и войти в систему. В главном меню нажмите «Применить к экзамену» и следуйте инструкциям. Следует отметить два момента: вы должны принять правила экзамена, чтобы продолжить, и, если вы планируете экзамен брокера, вы должны указать тип брокерской лицензии, на которую вы в конечном итоге будете подавать заявку (например,Индивидуальный, Корпоративный, Партнерский и т. Д.).

Просмотр сведений о плановом экзамене

Как я могу снова получить данные об экзамене, если я забыл распечатать страницу подтверждения?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотреть сведения о запланированном экзамене».

Перенести экзамен

Как мне перенести экзамен?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотреть подробности запланированного экзамена».«Пока вы находитесь в пределах допустимого срока переноса (за 6 дней до запланированной на данный момент даты экзамена), вы можете нажать кнопку« Изменить расписание »в правом нижнем углу и затем следовать инструкциям. Если вы находитесь вне допустимого диапазона перенести сроки, вы должны дождаться окончания даты экзамена и записаться на новую встречу.

Просмотреть результаты экзамена

Как просмотреть результаты экзамена?

Войдите в свою учетную запись.В главном меню нажмите «Просмотреть результаты экзамена». Если вы видите «Ожидание оценки», это означает, что ваши результаты не были обработаны, в противном случае вы увидите «Пройден» или «Не пройден».

Поиск общественной лицензии

Какая ссылка ведет к функции поиска общедоступных лицензий?

Щелкните eAccessNY в разных местах на нашем веб-сайте, а затем выберите Главное меню «Поиск общедоступных лицензий». При нажатии на ссылку «Поиск общедоступных лицензий» будет запущена функция поиска.

По каким критериям я могу найти человека или организацию?

Вы можете использовать информацию из лицензии лица / организации или просто использовать их имя.

Какого типа информация предоставляется в результатах поиска?

Данные лицензии, найденные в результатах поиска, включают: имя, номер лицензии, тип лицензии, статус (текущей лицензии) и дату истечения срока действия. Не применимо к школьным поискам. После получения результатов щелкните имя, чтобы найти более подробную информацию, например: местонахождение практики, название компании и соответствующую лицензионную информацию.

Как искать по имени?

Вы можете выполнить поиск по имени человека или организации.Вы не можете выполнить поиск, используя одновременно имя человека и имя организации. Чтобы выполнить поиск по имени физического лица, нажмите кнопку «Поиск по физическому лицу» и выполните следующие действия:

• Если вы не знаете написание фамилии, попробуйте ввести первые две или более букв фамилии. Вы должны ввести хотя бы первые две буквы имени. Поиск всегда будет возвращать имена, которые начинаются с введенных вами букв.

• Если вы не знаете написание имени, попробуйте ввести хотя бы первые две буквы имени, чтобы ограничить количество имен, возвращаемых поиском.Если вы не знаете название организации, попробуйте ввести хотя бы первое слово (минимум четыре символа) названия организации. Если вы вводите и имя человека, и название организации, то при поиске используется только фамилия. Вы не можете искать, используя оба типа имен.

• Если вы получили слишком много лицензий для поиска, попробуйте использовать некоторые из альтернативных параметров поиска, например, тип лицензии, город или округ. Это уменьшит количество лицензий, возвращаемых поиском.

Что такое номер лицензии?

Номер лицензии указывается в левой части лицензии на недвижимость и обозначается как «Уникальный идентификационный номер».

Как искать по номеру лицензии (UID #)?

При поиске по номеру лицензии (UID #) вы должны ввести полный уникальный идентификационный номер. Если номер лицензии состоит из двух букв, то буквы должны быть заглавными. Если вам известен конкретный тип лицензии, вы можете выбрать его в раскрывающемся списке, чтобы ограничить результаты поиска.Выбирать тип лицензии не обязательно.

Как искать по городу или округу?

Вы можете искать лицензии по типу лицензии в пределах города или округа. Вы всегда должны выбирать тип лицензии и город или округ. Этот поиск всегда будет возвращать лицензии для выбранного типа в пределах города или округа.

Учитывает ли поиск имен регистр или символы?

Имя может быть введено либо в смешанном, либо в нижнем, либо в верхнем регистре и при этом оставаться действительным критерием поиска.
Апострофы (‘) и дефисы (-) должны быть удалены при поиске по имени. Они считаются недопустимыми символами. Если имя, которое вы хотите найти, — О’Брайен, введите имя как: obrien.

Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (квалификация только на экзамене)

Как мне подать заявку на получение лицензии начального продавца через Интернет (только после сдачи экзамена)?

Пожалуйста, обратите внимание: если вы подаете заявление на основании взаимности, статуса поверенного, запрашиваете дополнительную лицензию продавца или ранее имели лицензию, отправьте бумажное заявление по обычной почте.Если вы получили образование за пределами штата Нью-Йорк и получили отказ от образования, вы должны сдать экзамен штата и подать заявку в наш отдел лицензирования для обработки.

Чтобы подать заявку на первоначальную лицензию продавца через Интернет, выполните следующие действия:

1. После входа в систему на странице главного меню нажмите «Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (только после сдачи экзамена)».
2. Нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
3. Введите свои данные и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
4. Введите номер лицензии спонсирующего брокера (UID #). При вводе UID # брокеров необходимо использовать верхний регистр для любых буквенных символов (т. Е. 31BR9999110).
5. Найдите правильную лицензию брокера, которая соответствует названию и адресу компании, и выберите этот офис, щелкнув кружок перед нужным офисом и адресом, а затем нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
6. Введите всю необходимую информацию и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
7. Введите название учебного заведения, используя раскрывающееся меню, и введите дату завершения предлицензионного курса и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
8. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен» внизу страницы и нажав «Следующий шаг», чтобы продолжить.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» только один раз, чтобы отправить платеж.
10. Распечатайте страницу «Резюме вашего сообщения».
11. Нажмите «Вернуться в главное меню».

Ваш основной брокер должен войти в свою личную учетную запись онлайн и авторизовать вашу заявку. После того, как брокер утвердит ваше заявление, Государственный департамент рассмотрит ваше заявление, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям, предъявляемым к лицензии продавца недвижимости.
После успешного рассмотрения вашей заявки в нашем офисе ваша лицензия будет отправлена ​​по почте на ваш служебный адрес.

Если я подаю онлайн-заявку на получение первоначальной лицензии продавца, должен ли я также отправить свое заявление по почте?

Кандидатам, которые подают заявку онлайн, не нужно подавать заявку или дополнительные документы в наш офис, если заявителю не будет отправлено письмо с конкретным запросом дополнительной документации.

Первоначальная лицензия продавца

Я главный брокер.Как авторизовать заявку онлайн-продавца, ожидающую рассмотрения?

Брокер (который указан в онлайн-заявке продавца) должен войти в свою личную онлайн-учетную запись по недвижимости и щелкнуть «Список лицензий»; будет перечислен список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #). Щелкните соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» нажмите «Авторизовать начальную лицензию продавца».

Если у брокера есть кто-либо, указанный в разделе «Авторизация начальной лицензии», они должны:

1. выберите «Принять» или «Отклонить» авторизацию указанного лица.Если брокер не готов принять решение о принятии или отказе, он может щелкнуть кружок «Нет действий».
2. Если заявитель был «принят», нажмите на поле «Далее».
3. Чтобы подтвердить свое согласие, нажмите поле «Авторизовать» ниже.

Появится страница «Авторизация начальной лицензии — Сводка». Брокер может щелкнуть поле «Возврат», чтобы вернуться в меню лицензии.

Когда Государственный департамент одобряет онлайн-заявку продавца, служба лицензирования генерирует лицензию и отправляет ее по адресу офиса, указанному в заявке.
Обратите внимание, что имя заявителя будет оставаться в ящике для входящих писем брокера (даже после того, как брокер разрешит его), пока Государственный департамент не утвердит заявку в нашем офисе. Как только имя больше не отображается, продавец получит лицензию в ближайшем будущем.

Список лицензий

Какая ссылка ведет к функции «Список лицензий»?

На экране главного меню вашей учетной записи eAccessNY щелкните «Список лицензий».»Появится список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #).

Почему не все мои лицензии отображаются после нажатия кнопки« Список лицензий? »

Если у вас есть несколько лицензий на недвижимость, и не все они перечислены на странице «Список лицензий», обратитесь в нашу службу поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429.

Какие функции я могу выполнить, щелкнув ссылку «Список лицензий»?

Щелкнув ссылку «Список лицензий», вы увидите список ваших лицензий.Если у вас более одной лицензии, выберите, с какой лицензией вы хотите работать, щелкнув эту лицензию. Это предоставит вам более подробную информацию о выбранной лицензии, а также о тех функциях, которые могут быть выполнены (например, продлить лицензию, изменить адрес и т. Д.)

Продлить мою лицензию

Почему мне следует продлевать онлайн-подписку?

В соответствии с Экологической инициативой штата Нью-Йорк по сокращению использования бумаги, все лицензии на недвижимость должны быть продлены онлайн. .

Почему я должен продлевать лицензию?

Если вы не продлите срок действия лицензии, вы не сможете вести какую-либо деятельность с недвижимостью, для которой требуется лицензия штата Нью-Йорк в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости. Нет льготных периодов, которые позволят вам продолжить работу без лицензии. У вас есть два года с даты истечения срока действия лицензии, чтобы продлить лицензию. Если вы не продлите подписку в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен и подать новое заявление продавца / брокера и оплату.Для повторного лицензирования повторного процесса не требуется никакого дополнительного образования.

Как узнать, когда мне следует продлить лицензию?

Дата истечения срока действия вашей лицензии напечатана на лицензии. Вы имеете право продлить лицензию за три месяца до истечения срока ее действия. Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть брокер-спонсор, чтобы иметь право на продление лицензии.

За три месяца до истечения срока действия лицензии вам будет отправлено электронное письмо и открытка с напоминанием о том, что пора продлить лицензию на недвижимость.Оба напоминания содержат письменные инструкции о том, как продлить лицензию онлайн через учетную запись eAccessNY.

Если срок моей лицензии истек и больше не отображается на веб-сайте, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Да. Ваша учетная запись eAccessNY всегда доступна для вас, чтобы вы могли войти в нее, узнать статус вашей лицензии и выполнить лицензионные транзакции. Ваша заявка на продление создается за три месяца до истечения срока действия, и ссылка на продление остается доступной для вас, чтобы вы могли получить доступ и продлить лицензию в течение двух лет после даты истечения срока действия вашей лицензии.Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть брокер-спонсор, чтобы иметь право на продление лицензии.

Если у меня есть лицензия ассоциированного брокера или продавца, но нет брокера-спонсора, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Нет. У вас должен быть спонсирующий брокер, чтобы иметь право на продление лицензии. Если у вас есть спонсирующий брокер, который не связал вас со своей лицензией, он должен сделать это через свою учетную запись eAccessNY. После того, как вы связаны с брокером-спонсором, вы можете продлить лицензию через свою учетную запись онлайн.

Как мне продлить лицензию на недвижимость?

После входа в систему на странице главного меню щелкните «Список лицензий (здесь вы найдете свою лицензию)». Будет указан список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #). Если у вас несколько лицензий, щелкните лицензию, которую вы хотите продлить.

1. Нажмите «Продлить лицензию», а затем «Следующий шаг», чтобы продлить лицензию.
Если указанная информация офиса / спонсорства неверна, НЕ продолжайте продление, пока ваш новый брокер не отправит за вас изменение ассоциации.Если вы меняете ассоциацию или служебный адрес, эти изменения должны быть выполнены основным брокером до продления вашей лицензии через Интернет. Выполняйте это онлайн-продление ТОЛЬКО в том случае, если указанная информация верна.

2. Ответьте на вопросы и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.

3. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен», и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить. Подтверждая заявку, вы указываете, что выполнили требования для продления.Следовательно, ваше непрерывное образование должно быть завершено до подачи заявки на продление онлайн.

4. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.

5. Вы получите страницу «Подтверждение», на которой будет указано, что ваше продление было отправлено. Распечатайте страницу для своих записей. Представление не является одобрением. Ваше заявление на продление будет рассмотрено Департаментом, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям для продления.

Что делать, если у меня нет принтера? Могу ли я сохранить «страницу подтверждения» на моем компьютере?

Да, вы можете сохранить любую веб-страницу на свой компьютер. Для большинства браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном вами месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету.

Что делать, если я отвечу «нет» на вопрос о непрерывном образовании при продлении лицензии продавца / брокера недвижимости в eAccessNY?

Если вы ответите «нет» на этот вопрос, ваша заявка на продление не будет одобрена.Вы получите уведомление от Департамента о подтверждении получения вашего заявления на продление. Это уведомление проинформирует вас о том, что утверждение вашего заявления на продление не будет предоставлено до тех пор, пока вы не предоставите копии своих сертификатов, подтверждающих успешное завершение необходимого непрерывного образования, или доказательства, удовлетворяющие это подразделение, что вы освобождены от продолжения образования (например, копии ваших лицензий с 1993 г. по настоящее время). Отправьте документ (ы) в Бюро образовательных стандартов по электронной почте на адрес [адрес электронной почты защищен] для рассмотрения и утверждения.Как только одобрение будет предоставлено, вы получите уведомление по электронной почте.

Вы должны предоставить это доказательство, даже если вы ответили «нет» на этот вопрос по ошибке. Отвечая НЕТ при подаче заявки на продление онлайн, вы подтверждаете, что не закончили необходимое образование и не освобождены от этого требования.

Как я узнаю, что моя лицензия была успешно продлена онлайн?

После выполнения всех шагов в контрольном списке для продления (включая оплату) вы отправите свое онлайн-продление на обработку.В конце процесса продления вы получите страницу подтверждения, указывающую, что ваше продление было отправлено. Это не означает, что ваша лицензия продлена. Ваше заявление на продление будет рассмотрено, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям для продления.
Вы должны войти в свою учетную запись, чтобы узнать, отображается ли лицензия как текущая. Если вы отметили «Отображение статуса приложения» и эта лицензия все еще отображается «в процессе», значит, ваше заявление на продление все еще ожидает рассмотрения Государственным департаментом.Если потребуется что-то еще, с вами свяжутся сотрудники Департамента.

Просмотр статуса приложения

Какая информация мне нужна для просмотра статуса моей заявки?

Щелкните «Отображение статуса приложения» в главном меню вашей учетной записи. Если вы подали исходное онлайн-приложение для продавца или онлайн-заявку на продление контракта с брокером, по этой ссылке будет указано, находится ли приложение на рассмотрении (в процессе).

После того, как заявка на продление будет создана в нашем офисе, за три месяца до истечения срока, в обновлении будет указано «в процессе» (что просто означает, что оно имеет право на продление). Это будет статус заявки на продление до тех пор, пока лицензиат не завершит и подает онлайн-продление и сбор, брокер разрешает это (если лицензиат является продавцом / ассоциированным брокером), а Государственный департамент рассматривает и утверждает заявку.

Прекращение / изменение ассоциации

Кто может прекратить / изменить ассоциацию продавца или ассоциированного брокера и как выполняются эти функции?

Все прекращения и изменения ассоциаций для продавцов и ассоциированных брокеров должны быть завершены онлайн.Политика Государственного департамента предусматривает прекращение действия лицензиата в течение пяти дней с момента увольнения с работы брокера. Лицензирование требует увольнения продавца или ассоциированного брокера существующим представительным (основным) брокером до выполнения изменения ассоциации новым брокерским агентством. Брокеру потребуется номер лицензии (UID #) лица, которого они увольняют или который будет работать в их компании. Плата за завершение транзакции прекращения не требуется.

Если у лицензии истек срок действия и лицензиат желает продлить свою лицензию с другим брокером, он должен попросить нового брокера изменить свою связь в режиме онлайн до продления. В этом случае, поскольку срок действия лицензии истек, прекращение действия предыдущим брокером не требуется.

Для прекращения действия лицензии существующий основной брокер должен войти в свою личную онлайн-учетную запись для выполнения этой функции.

1. Щелкните ссылку «Список лицензий (доступ к лицензиям здесь)» на странице главного меню вашей учетной записи eAccessNY.Щелкните соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» щелкните ссылку «Выбрать лицензиатов для прекращения ассоциации».
2. Щелкните гиперссылку лицензиата, чтобы добавить лицензиата в список запросов на прекращение ассоциации. Важно, чтобы вы добавляли лицензиата только один раз. Добавление одного и того же человека более одного раза предотвратит изменение ассоциации новым нанимающим брокером. ( продолжение на следующей странице )
3. Откроется страница завершения запроса. Установите флажок ниже, чтобы «Прервать» связь из офиса.
4. Нажмите «Запросить завершение», чтобы отправить запрос на завершение.
5. Откроется страница «Завершение запроса — сводка». Нажмите «Вернуться», чтобы вернуться к экрану «Выбор продавца / ассоциированного брокера».
6. Если вы хотите прекратить действие другого лицензиата, повторите шаги 2-5.
7. Когда вы закончите добавлять лицензиатов в список, нажмите «Complete Termination Association» на странице Select Salesperson / Associate Broker, чтобы завершить транзакции.
8. Установите флажки «Прекратить», чтобы прекратить действие выбранных лицензиатов.
9. Нажмите «Далее», чтобы продолжить.
10. Распечатайте страницу «Прерывание связи — Сводка» или сохраните веб-страницу на свой компьютер. Для большинства браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном вами месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету. Нажмите Return, чтобы вернуться в главное меню.

После завершения завершения новый нанимающий основной брокер может выполнить изменение ассоциации.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 20 долларов США.

Новый нанимающий основной брокер может изменить ассоциацию лицензиата, выполнив следующие действия:

1. На странице меню лицензий основного брокера щелкните ссылку «Изменить ассоциации».
2. Нажмите «Добавить», чтобы связать нового агента с существующей клиникой.
3. Чтобы найти продавца или ассоциированного брокера для связи, введите их номер лицензии (UID #) (используйте заглавные буквы, если есть) и нажмите «Найти другой».”
4. Щелкните кружок перед желаемым местом практики для агента и нажмите «Добавить», чтобы добавить его в список ассоциаций.
5. Откроется страница «Изменить ассоциации». Лицензиат уже выбран как «Принять».
6. Если вы хотите добавить еще одного лицензиата, нажмите «Добавить» вместо «Далее» и повторите шаги 3 и 4. Если вы закончили добавление лицензиата, нажмите «Далее». «Принять» изменение ассоциации.
7. На странице «Изменить ассоциации — Комиссия» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы оплатить сбор за принятие новых ассоциаций.За каждую новую ассоциацию взимается плата в размере 20 долларов.
8. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
9. Распечатайте страницу подтверждения «Изменить ассоциацию — сводка» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.

Ваше сообщение не является одобрением. В случае утверждения любые изменения будут применены к соответствующей лицензии (лицензиям), и новая лицензия будет отправлена ​​на новый служебный адрес.Если потребуется что-то еще, с вами свяжутся сотрудники Департамента.

Изменить адрес основного или филиала брокера

Как брокер меняет адрес основного или филиального офиса?

Главный брокер должен войти в свою личную учетную запись онлайн для выполнения этой функции.

1. В главном меню выберите «Список лицензий».
2. Щелкните гиперссылку лицензии для адреса лицензии, который вы хотите изменить.
3. В меню «Лицензия» выберите «Изменить адреса брокера».
4. Щелкните гиперссылку адреса для адреса, который вы хотите изменить.
5. На странице «Изменить адреса брокера — обновить основной адрес» отредактируйте данные адреса и нажмите «Продолжить».
6. В разделе «Изменить адреса брокеров — обновить списки основных адресов» нажмите «Продолжить».
7. Нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. Во время изменения вы должны заплатить за изменение адреса для всех действующих лицензиатов, находящихся по адресу, предшествующему системе, позволяющей совершить транзакцию.За каждую транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США.
8. На странице «Изменить адреса офисов — Сводка сборов» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы отправить платеж.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята общая сумма, указанная ниже. Двойное нажатие на кнопку отправки может привести к многократному списанию.
10. Откроется страница «Изменение адресов — сводка обновлений». Распечатайте эту страницу для своих записей, используя функцию печати вашего браузера, или сохраните ее на свой компьютер.

Каждому лицензиату будет отправлена ​​новая лицензия.

Как брокер меняет название компании?

Если вы хотите изменить название своей компании, вы должны подать новое брокерское заявление. Заявки нового брокера не могут быть поданы онлайн.

Изменить мой основной адрес (место жительства)

Какая ссылка позволяет мне изменить адрес проживания?

Продавцы недвижимости и брокеры должны войти в свою личную учетную запись онлайн, чтобы выполнить эту функцию.

Продавцы и ассоциированные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

1. В главном меню щелкните ссылку Список лицензий.
2. Затем щелкните свою лицензию и выберите «Изменение основного адреса (адреса проживания)» в меню «Лицензия». Отредактируйте данные адреса и нажмите Продолжить. Появится страница «Основной адрес — подтверждение обновления».
3. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США.На следующем экране вы увидите «Основной адрес — Сводка комиссионных».
4. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы подтвердить платеж.
5. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
6. Распечатайте страницу подтверждения «Основной адрес — сводка обновлений» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.

Основные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

1. В главном меню нажмите ссылку Список лицензий.
2. Щелкните одну из своих лицензий, но не лицензию ассоциированного брокера.
3. Выберите «Изменить адреса брокера» в меню «Лицензия».
4. Щелкните гиперссылку для своего имени, которая находится в списке первой.
5. Отредактируйте данные адреса и нажмите Продолжить. Появится страница «Изменить адреса брокера — обновить списки основных адресов».
6. Затем нажмите «Продолжить». Отобразится страница «Изменить адреса брокера — подтверждение обновления».
7. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. На следующем экране вы увидите «Изменить адрес места жительства / офиса — Сводка сборов».
8. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы подтвердить платеж.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
10. Распечатайте страницу подтверждения «Изменить адреса брокера — Обновить сводку» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.
11. Нажмите «Return», чтобы вернуться на страницу лицензионного меню.

Запросите дубликат лицензии ИЛИ удостоверение личности с фотографией

Как запросить дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией?

В главном меню нажмите ссылку Список лицензий. Будет отображен список всех ваших лицензиатов. Нажмите на лицензию, для которой вы хотите запросить дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией. В меню лицензии щелкните ссылку «Дублировать лицензию или удостоверение личности с фотографией». Щелкните кружок перед своим именем и нажмите «Следующий шаг».«За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. Распечатайте «Дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией — Подтверждение». Ваш новый дубликат лицензии или удостоверение личности с фотографией будет отправлен на ваш служебный адрес в течение одной-двух недель.

Информация о курсе / школе

Как мне найти школу, в которой можно будет пройти предварительный лицензионный курс или курс повышения квалификации?

Вы можете выполнить поиск курса или учебного заведения, используя ссылку «Поиск общедоступной лицензии».Вы можете искать школу или курс по: названию, названию для указанного типа лицензии, номеру лицензии (кодовый номер курса), городу или округу.

Чтобы найти конкретную школу по «названию» и определить одобренные в настоящее время курсы / места, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
2. Щелкните «Поиск по имени».
3. Выберите «Поиск по организации», затем выберите максимальное количество строк, отображаемых на странице, и нажмите «Поиск».”
4. Введите название школы, в которой вы заинтересованы.
5. В списке названий выберите школу, в которой хотите выполнить поиск.

Отобразятся «Сведения о лицензии», включая все курсы, одобренные школой, и утвержденное (ые) место (а) для каждого курса. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курс повышения квалификации в сфере недвижимости по City, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
2. Щелкните ссылку «Поиск по городу».
3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью до 22,5 часов. Для удовлетворения требований к непрерывному обучению в 22,5 часа можно пройти несколько курсов.)
4. Введите название «Города».
5. Затем выберите максимальное количество строк информации, которое вы хотите отображать на странице, и нажмите «Поиск».

Отобразятся результаты поиска: Тип лицензии, Город, Имя, Номер лицензии (кодовый номер курса) и Статус, конечно.

Щелкните «Название» курса, чтобы просмотреть подробную информацию о курсе. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курс повышения квалификации в сфере недвижимости по определенной теме курса, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общественных лицензий» в главном меню государственных служб.
2. Щелкните «Поиск по имени» для указанного типа лицензии.
3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью до 22,5 часов. Для удовлетворения требований к непрерывному обучению в 22,5 часа можно пройти несколько курсов.)
4. Введите название темы курса.

Щелкните название курса, чтобы просмотреть подробные сведения о курсе. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Q: Как я могу определить, одобрен ли курс повышения квалификации для удовлетворения требований справедливого проживания в 3 часа, необходимых как часть моих 22,5 часов непрерывного образования, необходимых для продления моей лицензии на недвижимость?

Вы можете найти курсы, которые были утверждены в соответствии с этим требованием, выбрав ссылку на функцию Public License Search, расположенную в главном меню государственных услуг eAccessNY.

Утвержденные курсы повышения квалификации, которые были утверждены в соответствии с трехчасовым требованием справедливого жилья, будут отображаться с буквами (FH) в конце названия курса, например «Основы справедливого жилищного строительства — 7.5 часов (FH) ».

Ведение профиля пользователя

Как мне поддерживать свой профиль пользователя?

Вы можете нажать на функцию «Ведение профиля пользователя», указанную на странице главного меню. Вы можете изменить свой адрес электронной почты, пароль или секретный вопрос и ответ. См. Часто задаваемый вопрос «Изменить мой основной (местожительский) адрес», чтобы узнать, как изменить свой адрес проживания.

Мой счет

Если я забуду свой идентификатор пользователя или ответ на секретный вопрос, могу ли я выйти в Интернет и создать новую учетную запись?

№Если вы не можете вспомнить свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) или ответить на свой секретный вопрос, вы должны связаться с нашей службой поддержки клиентов по номеру (518) 474-4429 или написать нам по электронной почте [адрес электронной почты защищен]. Вам необходимо будет предоставить свой имя, адрес и лицензионный UID в качестве удостоверения личности. Если вы попытаетесь создать новую учетную запись через eAccessNY, вы не сможете получить доступ к информации о существующей учетной записи недвижимости.

Что делать, если я забыл свой пароль?

Перейдите в главное меню государственной службы eAccessNY или войдите в систему, введите свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) в отведенном для этого месте и нажмите «здесь» рядом с полем «Забыли пароль».Новый временный пароль будет отправлен вам по электронной почте в течение 5 минут, чтобы вы могли получить доступ к своей учетной записи.

Что делать, если у меня новый адрес электронной почты?

Вы должны войти в свою учетную запись с существующим идентификатором пользователя и паролем и выбрать ссылку «Ведение профиля пользователя». Нажмите кнопку «Изменить» рядом с вашим адресом электронной почты и измените идентификатор пользователя на свой новый адрес электронной почты. В следующий раз, когда вы войдете в свою учетную запись eAccessNY, используйте новый адрес электронной почты в качестве идентификатора пользователя и существующего пароля.

Как мне ввести свой идентификационный номер NYS DMV в мою учетную запись?

Существует двумя способами , с помощью которых вы можете ввести свой ID-номер DMV в свою учетную запись.

1. Вы можете нажать на функцию «Ведение профиля пользователя», указанную на странице главного меню, нажать на кнопку редактирования в разделе «Идентификационный номер DMV штата Нью-Йорк» и ввести свой девятизначный идентификационный номер DMV.
2. Если срок действия вашей лицензии истекает в течение трех месяцев, вы можете войти в свою учетную запись и выбрать ссылку для продления лицензии.Вы можете ввести свой ID-номер DMV в отведенное для этого место в онлайн-заявке на продление.

Что мне делать, если информация, найденная в моей учетной записи, неточна?

Вы должны сверить информацию, содержащуюся в вашей учетной записи, с вашими текущими лицензиями. Если вы все же обнаружите, что информация неверна, обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429 или напишите в наш офис по электронной почте.

Техническая поддержка

Почему меня иногда отключают от сайта?

Вы могли быть отключены либо потому, что сеанс вашего веб-сайта «истек», либо вы потеряли подключение к Интернету.Если ваш сеанс неактивен (то есть без нажатия клавиш или просмотра) в течение 15 минут, ваш сеанс завершится. Вы должны снова войти в систему.
Если ваше интернет-соединение потеряно, вы не сможете подключиться ни к одному веб-сайту. Чтобы проверить это, перейдите на другой веб-сайт, например www.google.com. Если вы потеряли соединение, возможно, вам придется связаться с вашим интернет-провайдером.

Почему я могу подключаться из дома, но не с работы?

На вашем рабочем месте могут быть ограничения доступа к Интернету, чтобы предотвратить переход на определенные веб-сайты или типы веб-сайтов.Обратитесь к сетевому администратору на своем рабочем месте.

Почему я получаю сообщение об ошибке «не могу найти веб-страницу?»

Возможно, вы добавили в закладки старую веб-страницу. Перейдите на главную страницу Департамента (www.dos.ny.gov) и перейдите к экрану входа в систему. Как только вы окажетесь на домашней странице, сделайте новую закладку на странице.

Какие интернет-браузеры поддерживает этот веб-сайт?

Наш веб-сайт поддерживает большинство интернет-браузеров, таких как Internet Explorer, Mozilla Firefox и Netscape.Рекомендуется установить самую последнюю версию браузера, так как более старые версии могут поддерживать не все функции.

Почему на веб-странице отсутствуют некоторые части, например изображения?

Иногда это происходит при загрузке веб-страницы. Обновление страницы должно решить проблему.

Как я могу увидеть, как будет выглядеть страница, перед ее печатью?

Во время навигации по различным экранам вы можете захотеть распечатать страницу для своих записей, например страницу подтверждения.Если вы хотите предварительно просмотреть его перед печатью, используйте функцию «предварительный просмотр печати» вашего браузера, которая обычно находится под стрелкой раскрывающегося списка «Файл». Возможно, вам придется использовать функцию «Настройка страницы» (также под стрелкой раскрывающегося списка «Файл»), чтобы настроить параметры так, чтобы части страницы не обрезались.

Почему я иногда получаю это сообщение об ошибке: «Вы достигли максимального количества недействительных попыток. Закрыть это окно браузера? »

Если вы трижды используете неверное имя пользователя или пароль, наш веб-сайт предотвратит дальнейшие попытки входа в систему.Это функция безопасности, используемая для предотвращения несанкционированного доступа. Вы должны закрыть текущий сеанс Интернет-браузера, открыть новый сеанс и попытаться снова войти в систему. Если вы забыли свой пароль, воспользуйтесь функцией «Забыли пароль», которая находится под полем входа в систему.

Информация о конфиденциальности и безопасности

Как защищена информация о моей лицензии?

За исключением функции поиска общедоступных лицензий, веб-сайт доступен только тем, кто предоставил действительный идентификатор пользователя и пароль.Ваш идентификатор пользователя однозначно привязан ко всей информации о вашей лицензии, поэтому доступ к ней есть только у вас. Кроме того, Департамент в соответствии с политикой использует строгие методы сетевой безопасности при передаче данных.

Как я могу защитить свою лицензионную информацию?

Как и при любом использовании Интернета, вы можете применять безопасные методы при использовании нашего веб-сайта. Эти методы включают, но не ограничиваются:

Не сообщайте никому свой идентификатор пользователя, пароль или информацию о забытом пароле.
При создании или редактировании учетной записи убедитесь, что ваш пароль и информация о забытом пароле-подсказке известны только вам.

Не забудьте выйти из системы, когда закончите. Не уходите от компьютера с открытым сеансом «живого».
При использовании компьютера в общественном месте (например, в Интернет-кафе) помните о том, что вас окружает и кто может просматривать вашу информацию. Кроме того, при использовании беспроводного соединения убедитесь, что ваш компьютер должным образом защищен (брандмауэр, пароль и т. Д.)).

Какова политика Департамента, регулирующая использование этого веб-сайта?

Вы можете просмотреть Политику доступности или Политику конфиденциальности Департамента, щелкнув соответствующую ссылку.

Контактная информация

Как я могу связаться с Государственным департаментом?

Пожалуйста, присылайте свои комментарии и / или вопросы по адресу [электронная почта защищена] Для того, чтобы лучше обслуживать вас, пожалуйста, укажите свое имя, номер лицензии и дневной номер телефона в своем сообщении электронной почты.

Регулирование недвижимости Флориды | Поиск лицензиата по недвижимости

Информация о нормативно-правовом регулировании и лицензировании Флориды

»Флорида, образование в сфере недвижимости

Отдел недвижимости

Поиск лицензиата

Устав и правила

Требования к лицензированию недвижимости во Флориде

Деятельность, не требующая Лицензия на недвижимость

Квартиры, Регламент

Оценка / лицензирование оценщика (Совет по оценке)

Карьера в сфере недвижимости — Как стать Флоридой
Продавец недвижимости, брокер или инструктор

Менеджеры общественных ассоциаций

Жалобы (Недвижимость Estate)

Положение о кондоминиумах и кондоминиумах
»Устав кондоминиумов Глава 718, F.S.

Лицензирование строительства и регулирование

Кооперативы (см. «Кондоминиумы»)

Образование — Требования к образованию в сфере недвижимости

— Формы на недвижимость

Инспекция жилья (регулирование)

Ассоциации домовладельцев | Жалобы

Освобождение от прав на усадьбы — налоговая информация о недвижимости
Налоговый справочник Флориды — State of Florida.com

Страховые ставки (домовладельцы)

Земельная документация

Продажа земли

Передвижные дома (Положение о передвижных домах)

Оценщики недвижимости — недвижимость Записи
(по округам)

Управление недвижимостью / Управляющие недвижимостью

Информация о налоге на имущество

Радон | Стандарты / снижение радона

Агенты по недвижимости
Лицензионные требования | Процесс лицензирования | Лицензионные приложения | Онлайн-продление | Записи / Изменения | Искать лицензиата | Ссылки

Комиссия по недвижимости

Специалисты по недвижимости
Отчеты о регулировании и лицензировании — Деловой и профессиональный поиск

Регулирование профессий в сфере недвижимости
Поиск лицензиатов (общедоступные отчеты)

Таймшеры — Правила таймшера

Руководство по жилищной помощи
Помощь в проживании Услуги
Строительные нормы
Финансирование
Обязанности арендодателя
Помощь малообеспеченным
Информация об ипотеке
Обязанности арендатора и арендатора

Ссылки по теме:

Американское общество домашних инспекторов

Регистрация на онлайн-курсы по регистрации недвижимости для прохождения курсов повышения квалификации

Онлайн-курсы повышения квалификации по недвижимости

Эти курсы соответствуют только 4-часовому ЭЛЕКТИВНОМУ зачету; вы все равно должны пройти 4-часовой курс NC Update.

У вас есть один месяц на прохождение курса, но мы рекомендуем пройти его как можно скорее. Вам не обязательно проходить курс за одно занятие; вы можете начать новую сессию с того момента, когда закончили предыдущую.

Все курсы должны быть завершены в течение 30 дней после зачисления или до 10 июня; однако мы просим вас пройти курс за три рабочих дня до этой даты, чтобы дать нам время для загрузки вашего кредита в Комиссию и выдачи вам сертификата об окончании.Все материалы курса должны быть заполнены, и вы должны набрать не менее 90 процентов на каждом модульном экзамене.

Каждый курс 45 $

Обратите внимание, что QBank для проверки экзамена в Северной Каролине стоит 46 долларов вместо стандартной платы за курс.

Регистрационная форма для продолжения образования

Аффидевит о добросовестности непрерывного образования в сфере недвижимости

Инструкции по регистрации для 4-часового онлайн-курса непрерывного образования NC Real Estate факультатив:

1.Перейдите на https://portal.recampus.com/re/MitchellCC/portal/welcome . Прокрутите вниз и прочтите информацию под серыми полями.

2. Щелкните «Найдите курс, который вам нужен!» на веб-сайте, чтобы увидеть предложения курсов Mitchell с их описаниями.

3. После того, как вы решили, какой курс вы хотите пройти, заполните регистрационную форму и письменные показания ниже и заплатите Колледжу.

4. Варианты оплаты: Вы можете отправить заполненные формы чеком по почте. Если вы хотите заплатить кредитной картой, отправьте заполненные формы по факсу.Офис регистрации свяжется с вами для уточнения информации об оплате.

5. После получения этих форм и оплаты представитель Mitchell отправит вам по электронной почте дополнительные инструкции.

Часто задаваемые вопросы о Совете по регистрации брокеров и продавцов недвижимости

Отделом профессионального лицензирования

Могу ли я продлить лицензию онлайн?

Совет не предлагает продления через Интернет и не отправляет заявки на продление по факсу / электронной почте.Чтобы запросить, чтобы Правление повторно отправило вам заявку на продление, позвоните по телефону 617-727-2373. После того, как Правление получит заполненную заявку на продление и оплату, для получения лицензии кошелька потребуется 4-6 недель. Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем нажать «Проверить профессиональную лицензию».

Я отправил заявку на продление и платеж, но не получил по почте лицензию на кошелек. Каков статус моего продления?

После получения Правлением заполненного заявления на продление и платежа, требуется 4-6 недель, чтобы получить лицензию на бумажник по почте.Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем нажать «Проверить профессиональную лицензию».

Я продлил лицензию, но в моем статусе указано «Неактивно». Как можно изменить мой статус на «Активный»?

Лицензия переходит в статус «Неактивна» по двум (2) причинам: лицензиат установил флажок «неактивен» в заявке на продление или лицензиат не установил флажок «активный» статус в заявке на продление. Если лицензиат не ставит отметку в поле «активный» статус в заявке на продление, Совет автоматически устанавливает статус вашей лицензии как неактивный.Если вы хотите изменить неактивный статус на активный, вы должны заполнить форму «Повторная активация лицензиата», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы».

Для действующей лицензии вы должны пройти 12 часов непрерывного образования (список на веб-сайте), прежде чем подписать и вернуть форму «Повторная активация лицензиата» в Совет (за исключением поверенных штата Массачусетс, имеющих хорошую репутацию в Совете надзирателей адвокатов). После того, как Совет получит заполненную форму, на получение лицензии кошелька уйдет 4-6 недель.Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги», затем нажать «Проверить профессиональную лицензию».

У меня лицензия истекла много лет назад. Могу ли я восстановить эту лицензию?

Да. Лицензиат должен заполнить «Заявление на восстановление», расположенное по ссылке «Приложения и формы» на веб-сайте Совета.

Совет рассчитает размер сбора и отправит лицензиату заявление о восстановлении. Для получения действующей лицензии вы должны пройти 12 часов непрерывного образования (список на веб-сайте), прежде чем подписывать и возвращать заявление (за исключением адвокатов Массачусетса, имеющих хорошую репутацию в Совете надзирателей адвокатов).Обработка запроса и / или заполненной поданной заявки занимает 3-5 рабочих дней.

Почтовый адрес Совета: 1000 Washington St, Suite 710, Boston, MA 02118, Attn: Real Estate Board. Вы также можете отправить форму по факсу в Департамент недвижимости по телефону 617-727-0139.

После того, как Правление получит от вас заполненную заявку и платеж, на получение лицензии кошелька уйдет 4-6 недель. Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем щелкнуть «Проверить профессиональную лицензию».

Кто может получать реферальное вознаграждение?

Активный брокер или активный продавец (связанный с брокером) может получать реферальное вознаграждение. Неактивный брокер или неактивный продавец могут получать реферальное вознаграждение.

Я получил наказание от Совета. Как я могу попросить Правление прекратить испытательный срок, отстранение от занятий или отсрочку отстранения?

Вы должны отправить письменный запрос в Управление по недвижимости, 1000 Вашингтон, ул., Suite 710, Boston, MA 02118, с просьбой к Правлению прекратить дисциплинарные взыскания. В письме должно быть указано ваше имя, текущий адрес, номер телефона, номер лицензии и номер дела или дела (если он известен). После получения вашего запроса Правление должно получить ваше дело из Управления расследований, а затем просмотреть Соглашение о согласии или Окончательное решение Правления, чтобы подтвердить, что вы выполнили все условия Соглашения о согласии или Окончательного решения. Если они соответствуют требованиям, Совет отправит вам письмо и обновит свою базу данных.Пожалуйста, позвольте как минимум две (2) недели.

Как мне получить список лицензиатов недвижимости?

Вы должны заполнить форму «Запросить базу данных лицензиатов». Форма находится на главном веб-сайте отдела профессионального лицензирования агентства по адресу mass.gov/dpl, затем прокрутите вниз с правой стороны до «Ресурсы», затем нажмите «Запросить базы данных лицензиатов».

Как изменить зарегистрированного брокера?

Чтобы корпорации, партнерства и товарищества с ограниченной ответственностью (LLP) сменили зарегистрированного брокера, вы должны предоставить Совету директоров заверенную копию протокола с указанием нового зарегистрированного брокера.Зарегистрированный брокер должен быть должностным лицом корпорации, и вы должны перевести чек / денежный перевод на сумму 27,00 долларов США, подлежащую выплате Содружеству Массачусетса для получения нового настенного сертификата.

Чтобы корпорации с ограниченной ответственностью (LLC) сменили зарегистрированного брокера, вы должны предоставить Совету директоров заверенную копию протокола с указанием нового зарегистрированного брокера. Зарегистрированный брокер должен быть уполномоченным агентом, участником или менеджером, и вы должны перевести чек / денежный перевод на сумму 27,00 долларов США, выплачиваемый Содружеству Массачусетса для получения нового настенного сертификата.

Могу ли я пройти обучение до получения лицензии в течение 12 часов непрерывного образования?

Нет, предварительное обучение не может использоваться для продолжения образования.

Моя лицензия — «Неактивна». Как мне сделать его статусом «Активный»?

Чтобы перейти на «Активный» статус, вы должны заполнить «Форму повторной активации лицензии», расположенную по ссылке «Приложения и формы» на веб-сайте Совета. Обработка любого запроса занимает минимум 2-3 рабочих дня.Комиссия обрабатывает все запросы в порядке поступления. На получение лицензии кошелька уходит 4-6 недель. Вы можете проверить статус своей лицензии на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем щелкнуть «Проверить профессиональную лицензию».

MLS прекратил или может прекратить действие моей учетной записи MLS. Может ли Совет передать или уведомить MLS о моем лицензионном статусе?

Совет не передает лицензионную информацию в MLS. Лицензиат должен связаться с MLS напрямую. MLS использует веб-сайт Совета для проверки статуса лицензиата.Чтобы проверить статус профессиональной лицензии, посетите веб-сайт Совета по адресу mass.gov/dpl/boards/re и нажмите справа в разделе «Онлайн-услуги», затем нажмите «Проверить лицензию брокера по недвижимости или продавца».

Каков процесс получения «Письма о хорошей репутации» или «Исторической записи лицензиата»?

Податель запроса (лицензиат или потребитель) должен отправить в Совет следующие документы: имя лицензиата, номер лицензии (если известен), адрес для отправки письма о хорошей репутации или истории болезни лицензиата, а также выписанный чек или денежный перевод, не подлежащий возмещению. выплачивается Содружеству Массачусетса в размере 15 долларов.00. Отправьте письмо с запросом в Управление по недвижимости по адресу: 1000 Washington Street, Suite 710, Boston, MA 02118.

Я потерял или потерял лицензию на кошелек. Может ли Совет прислать мне новую лицензию на кошелек?

Да, вы должны заполнить форму «Изменение имени или запрос на дублирование лицензии», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы», и отправить Совету запрещенный сбор. Отправьте форму и соответствующий сбор по почте в Управление по недвижимости, 1000 Вашингтон-стрит, Люкс 710, Бостон, Массачусетс 02118.

Как мне запросить изменение имени?

Вы должны заполнить форму «Изменение имени или запрос на дублирование лицензии», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы», и, если применимо, отправить запрещенную плату. Отправьте форму по адресу Real Estate Board, 1000 Washington Street, Suite 710, Boston, MA 02118.

Нужно ли лицензиату сообщать о своей аффилированности и / или прекращении аффилированности? Если да, то как Лицензиат регистрирует аффилированность и / или прекращение аффилированности?

Да, Лицензиат должен сообщить Правлению о своей аффилированности и / или о прекращении членства.Зарегистрированный брокер должен заполнить форму под названием «Уведомление о присоединении», расположенную по ссылке «Заявления и формы» на веб-сайте Совета. Зарегистрированный брокер может отправить форму по почте в Совет по недвижимости, 1000 Washington Street, Suite 710, Boston, MA 02118, или по факсу 617-727-0139.

У меня уже есть лицензия в другом штате. Могу ли я использовать эту лицензию для получения лицензии в Массачусетсе?

Массачусетс имеет взаимное или ускоренное лицензирование с большинством штатов.Информация о вашем конкретном штате доступна на этом сайте по ссылке «Заявления и формы», озаглавленной «Взаимное лицензирование, лицензирование поверенного и отказы от прав».

Как мне получить заявление корпорации?

Вам необходимо отправить Правлению по почте следующее: письмо о юридическом существовании (обратитесь в офис государственного секретаря для этого письма), письмо с указанием имени зарегистрированного брокера и адреса для отправки заявления корпорации по почте, а также не — возвратный чек или денежный перевод на 52 доллара США.00 облагается выплатой Содружеству Массачусетса. Совет рассмотрит представленную документацию, а затем отправит зарегистрированному брокеру Заявление корпорации. Лицензионный сбор составляет 221,00 долларов США и должен быть перечислен вместе с заявлением корпорации. Почтовый адрес: Real Estate Board, 1000 Washington Street, Suite 710, Boston, MA 02118.

У меня есть лицензия на недвижимость, но я не хочу продолжать практику в качестве агента по недвижимости. Как я могу уведомить Правление?

Если у вас есть действующая лицензия на недвижимость и вы не желаете продолжать практику в качестве агента по недвижимости, тогда, когда Совет отправляет вам заявление на продление, не пересылайте заявление на продление в Совет.Срок действия лицензии истекает. Никаких дополнительных действий не требуется.

Я поверенный, как мне получить лицензию?

Если вы адвокат Массачусетса с хорошей репутацией, закон штата Массачусетс предусматривает, что Совет директоров может выдать вам брокерскую лицензию без экзаменов, опыта работы в качестве продавца или предварительного обучения. Однако вам необходимо подать заявление. Чтобы получить заявку, вы должны сначала пройти квалификацию. Поэтому, чтобы начать процесс, предоставьте оригинал заверенной записи о хорошей репутации, выданной Верховным судебным судом Массачусетса, вместе с чеком или денежным переводом, подлежащим оплате в пользу Содружества Массачусетса на сумму 52 доллара.00 и сопроводительное письмо с указанием вашего почтового адреса и даты рождения. После того, как Правление проверит вашу репутацию, будет отправлено заявление. Юристы из других юрисдикций должны пройти стандартный курс для получения лицензии.

Что мне нужно сделать, чтобы получить лицензию продавца недвижимости или брокера в Массачусетсе?

Чтобы получить лицензию продавца или брокера в Массачусетсе, вы должны получить необходимое образование, заполнить соответствующее заявление на получение лицензии и сдать соответствующий экзамен.Вначале вы должны получить лицензию продавца, прежде чем вы сможете стать брокером. Чтобы получить лицензию продавца, вы должны пройти сорок (40) часов обучения в любой из школ недвижимости, утвержденных Советом (обучение ведется по различным предметам). Список школ можно найти в списке авторизованных школ недвижимости в Массачусетсе на этом сайте. Вы также можете проверить свои Желтые страницы в школах недвижимости.

После завершения вашего образования школа предоставит вам «Справочник кандидата», в котором будет содержаться подтверждение вашего законченного образования и информация для записи на прием для сдачи экзамена продавца с администратором тестирования Совета.Вся информация для сдачи экзамена будет содержаться в Справочнике кандидата. После сдачи экзамена вы получите лицензию в тестовом центре.

Продавцы, желающие получить лицензию в качестве брокеров, следуют той же практике, что и для продавцов выше. Однако есть два отличия. Во-первых, те, кто хочет получить лицензию в качестве брокеров, должны пройти сорок (40) часов обучения в одобренной Советом школе недвижимости (то есть в дополнение к обучению продавца). Во-вторых, продавцы должны проработать у брокера не менее трех (3) лет, прежде чем они смогут перейти к лицензированию в качестве брокера (опыт работы должен быть текущим или завершенным не более чем за два (2) года до момента сдачи экзамена на брокерское обслуживание). и лицензирование).После завершения вашего образования школа предоставит вам «Справочник кандидата», и вы сможете связаться с администратором тестирования Совета, чтобы сдать экзамен. После сдачи экзамена вы получите лицензию в тестовом центре.

Если вам нужна дополнительная информация о лицензировании, обратитесь в Совет по регистрации брокеров и продавцов недвижимости штата Массачусетс по телефону (617) 727-2373.

Я работал продавцом несколько лет назад, могу ли я использовать этот опыт для получения брокерской лицензии?

Вы можете использовать предыдущий опыт продавца, если ваш опыт не превышает двух (2) лет и / или не существует двух (2) летнего перерыва между вашим текущим и прошлым опытом работы продавца.

Требуются ли брокеры и продавцы для получения дополнительного образования?

Да, брокер и / или продавец, продлевающий свою лицензию как «активную», должен пройти двенадцать (12) часов непрерывного образования по различным предметам, которые содержатся в учебной программе, разработанной лицензионным советом. Продолжение образования ДОЛЖНО быть завершено ДО , чтобы продлить вашу лицензию на недвижимость до активного текущего статуса ( БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ ).Требование двенадцати (12) часов для каждого срока лицензии (лицензия действительна в течение двух лет).

Я адвокат, должен ли я выполнить требование о непрерывном образовании?

Лицензированные брокеры по недвижимости, являющиеся поверенными штата Массачусетс с хорошей репутацией при Совете адвокатов, освобождены от требования о непрерывном образовании. Это исключение касается только поверенных штата Массачусетс. Брокеры по недвижимости Массачусетса, которые являются юристами в другом штате или юрисдикции, должны получить дополнительное образование.

Кто должен продолжать образование и есть ли исключения?

Все лица, имеющие лицензию агентов по недвижимости в Содружестве, должны продемонстрировать, что они завершили 12-часовое непрерывное образование в качестве предварительного условия для продления своей лицензии как «активных» (чтобы они могли работать в качестве агентов). «Активная» лицензия дает вам право работать. Если вы не выполните требование 12-часового непрерывного образования к запланированной дате продления лицензии, Совет должен по закону продлить вашу лицензию как «неактивную».Вы не можете работать в качестве агента с «неактивной» лицензией, хотя вы можете получать реферальные сборы.

Новый закон о непрерывном образовании устанавливает одно освобождение от нового требования. Исключение предусматривает, что адвокаты Массачусетса, которые в настоящее время имеют лицензию с хорошей репутацией (без каких-либо дисциплинарных мер) и которые также являются брокерами по недвижимости, освобождаются от требования о непрерывном образовании. Помимо этого, продавец или брокер из Массачусетса, получивший лицензию в Массачусетсе без экзамена на основании его / ее лицензии в другом штате (обычно называемой взаимной или взаимной лицензией), освобождается от требования о непрерывном образовании Массачусетса при условии, что такой агент выполняет требования к непрерывному образованию своего штата (независимо от того, сколько часов содержится в требованиях другого штата).Если такой агент не выполняет требования своего штата или такого требования нет, то он должен выполнить требование о непрерывном образовании штата Массачусетс, чтобы продлить свою лицензию как «действующую», чтобы работать в качестве агента. Корпоративный или партнерский брокер не считается физическим лицом, и поэтому для этих организаций не требуется непрерывного образования. Тем не менее, требование о непрерывном образовании распространяется на отдельных продавцов недвижимости и брокеров, связанных с корпоративными и партнерскими брокерами, если только одно из двух исключений, указанных в настоящем документе, не распространяется на отдельного лицензиата.

Наконец, если вы изначально получили лицензию в Массачусетсе, вам все равно необходимо выполнить требование 12-часового непрерывного образования, чтобы продлить свою лицензию как «активную» (чтобы вы могли работать в качестве агента).

Когда я должен продолжить обучение?

Если вы хотите продлить свою лицензию как «активную», чтобы вы могли работать в качестве агента по недвижимости, вы должны продемонстрировать, что вы выполнили требование о продолжении обучения в течение 12 (двенадцати) часов в любое время в течение 24 месяцев. PRIOR до продления вашей реальной лицензия на недвижимость (продление лицензии производится каждые два года в запланированную дату продления).В заявку на продление лицензии были внесены изменения для получения таких данных с помощью вопроса о завершении непрерывного образования. Вы либо отвечаете «Да», если вы выполнили требование, либо «НЕТ», если не выполнили требование. Если вы не ответите на вопрос, ваша лицензия будет продлена как «неактивная», как указано в инструкциях, отправленных по почте с заявлением на продление лицензии. Ответ на этот вопрос, а также вся другая информация, которую вы предоставляете в заявке на продление, дается под страхом наказания за лжесвидетельство.Предоставление недостоверной информации может привести к приостановке действия или аннулированию вашей лицензии в соответствии с действующим законодательством. Согласно постановлению, Совет также требует, чтобы утвержденные школы недвижимости, предлагающие 12-часовую программу непрерывного образования, вели учет каждого отдельного лицензиата, который посещает такую ​​школу.

Состоит ли 12-часовое непрерывное образование из разных курсов?

На самом деле это не курс, хотя иногда люди называют его таковым.Требование 12-часового непрерывного образования состоит из 12 часов обучения по различным предметным областям (предметам), которые были разработаны Советом в качестве учебной программы в соответствии с законом о непрерывном образовании. Утвержденные Советом школы недвижимости (поставщики) соглашаются использовать эту 12-часовую учебную программу по предметам для предоставления информации в такой учебной программе лицензиатам. Поэтому Правление не утверждает никаких курсов. Скорее, он установил 12-часовую учебную программу по предметам, которая будет использоваться школами недвижимости, утвержденными Советом.Пожалуйста, просмотрите список авторизованных школ недвижимости на этом сайте, который содержит названия школ, их расположение и номера телефонов. У ряда школ есть несколько мест, и вам следует уточнить в школе, есть ли поблизости от вас место.

Если я продлю свою лицензию как «неактивную» (что означает, что я не выполнил требование непрерывного образования), должен ли я дождаться следующего продления лицензии, чтобы продлить свою лицензию как «активную»?

Нет, вам не нужно ждать получения следующего заявления на продление лицензии.Когда вы продлеваете как «неактивное», вы получите уведомление (не лицензию), в котором будет указано, что вы продлеваете как «неактивное». Это уведомление будет содержать раздел внизу, в котором вы можете под страхом наказания и наказания за лжесвидетельство заявить, что вы выполнили требование 12-часового непрерывного образования и хотите сделать свою лицензию «активной». В уведомлении будет указан почтовый адрес Правления, чтобы вы могли заполнить его и вернуть Правлению. Вы можете использовать уведомление, если вы допустили ошибку в исходной заявке на продление лицензии и непреднамеренно продлили ее как «неактивную», или если вы действительно продлили ее как «неактивную», но впоследствии выполнили требование 12-часового непрерывного обучения и хотите сделать свою лицензию «активной». ».Когда Правление получит уведомление, ваша запись будет обновлена, чтобы отразить, что ваша лицензия на недвижимость «активна», и новая лицензия будет отправлена ​​вам по почте. Очевидно, что за это не взимается плата, поскольку вы заплатили за лицензию, когда первоначально продлили ее как «неактивную». Если у вас нет уведомления, вы можете заполнить форму «Повторная активация лицензии», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы».

Могу ли я пройти заочные курсы по почте, чтобы выполнить требования Совета по непрерывному образованию?

Нет, вы не можете использовать заочные курсы по почте для выполнения требования 12-часового непрерывного образования.Правление не утверждает такие курсы. Вместо этого он установил 12-часовую учебную программу по предметам в соответствии с законом о непрерывном образовании. Утвержденные Советом школы (поставщики) соглашаются использовать эту учебную программу для изучения материалов такой учебной программы для лицензированных агентов по недвижимости.

Удовлетворяет ли мое непрерывное образование в другом штате моим требованиям в Массачусетсе?

Если вы получили лицензию в качестве продавца или брокера в Массачусетсе без экзамена (обычно называемого взаимным или взаимным лицензированием) на основании вашей лицензии в другом штате, и вы выполняете утвержденное требование к непрерывному образованию в этом другом штате (независимо от того, сколько часов этот штат требует), то вы также выполнили требования к непрерывному образованию в Массачусетсе и укажете это, под страхом и наказанием за лжесвидетельство, в своем заявлении на продление лицензии в Массачусетсе.Очевидно, что если вы не выполните утвержденное другим штатом требование о непрерывном образовании, если в другом штате такого требования нет или вы не получили лицензию Массачусетса без экзамена на основании вашей лицензии в другом штате, вам придется завершить непрерывное образование. требование в Массачусетсе. (Вы должны выполнить утвержденное требование о непрерывном образовании в другом штате, даже если вы освобождены от него, чтобы оно соответствовало требованию Массачусетса).

Засчитывается ли мое непрерывное образование в счет продолжения образования, которое я должен получить для получения другой лицензии, выданной Массачусетсом или другим штатом?

Может ли ваше непрерывное образование в Массачусетсе в качестве агента по недвижимости использоваться частично или полностью для удовлетворения требований к непрерывному образованию, которые вы должны выполнить для другого типа лицензии, выданной Массачусетсом или другим штатом, зависит от решения, которое должно быть принято. лицензирующим органом, выдавшим вашу лицензию в Массачусетсе или другом штате.Вам следует связаться с этим лицензирующим органом, чтобы определить, будут ли они принимать все или часть непрерывного образования, которое вы прошли для получения лицензии агента по недвижимости здесь, в Массачусетсе.

Что произойдет, если я не выполню требование 12-часового непрерывного образования при продлении лицензии?

Совет должен продлить вашу лицензию как «неактивную» (в отличие от «активной»). «Неактивный» означает, что вы не можете работать в качестве агента по недвижимости, хотя вы можете получать реферальное вознаграждение от «активного брокера» за тех лиц, которых вы направили к такому брокеру, которые, в свою очередь, в конечном итоге продают или покупают недвижимость через такого «активного брокера». маклер».Если вы хотите сделать больше, чем просто получать реферальные сборы, вы должны выполнить требование 12-часового непрерывного образования к тому времени, когда вы планируете продлить лицензию. Также важно отметить, что вы должны пройти все двенадцать (12) часов к тому времени, когда вы планируете продлить лицензию. Выполнение части или большей части двенадцати (12) часов , а не дает вам «активную» лицензию. Вы должны пройти все 12 часов.

Каковы последствия законодательной поправки к Главе 112, Раздел 87SS Общего закона Массачусетса (MGL)?

С 1 июня 2011 г. Правление требует следующее:

а.Перед экзаменом продавца кандидат на получение лицензии продавца должен пройти 40 (сорок) часов предлицензионного обучения продавца.

г. Перед экзаменом на брокера продавец должен пройти сорок (40) часов предлицензионного обучения брокеру И должен быть связан с брокером в течение трех (3) лет для получения брокерской лицензии.

Я лицензированный продавец. Я выполнил все требования к предлицензионному обучению брокеру до 1 июня 2011 года. Должен ли я оставаться аффилированным лицом брокера в течение трех (3) лет?

Да, все кандидаты в брокеры, сдающие экзамен на брокера 1 июня 2011 г. или позднее, должны проработать три (3) года работы с брокером.Согласно законодательной поправке, нет никаких исключений и никаких дедовских положений.

Я лицензированный продавец. Я сдал одну часть экзамена на брокера до 1 июня 2011 года, но не прошел другую часть экзамена на брокера. Сейчас 1 июня 2011 года. Нужно ли мне работать с брокером три (3) года?

Да, любой кандидат, тестируемый для сдачи экзамена на брокерскую работу 1 июня 2011 г. или позднее, должен проработать три (3) года работы с брокером.Согласно законодательной поправке, нет никаких исключений и никаких дедовских положений.

Если я сдал одну часть экзамена (брокер или продавец), но не прошел другую часть экзамена, будет ли Правление аннулировать мой проходной балл 1 июня 2011 г. или позже?

Нет, Комиссия не аннулирует ваш проходной экзамен автоматически. Если кандидат сдает одну часть экзамена, проходной балл остается в силе до истечения срока действия сертификата об образовании.Обратите внимание, что лицензированный продавец, сдающий экзамен на брокера 1 июня 2011 г. или позднее, должен проработать три (3) года работы с брокером.

Я провалил экзамен (брокер или продавец), но дата сертификации моего Справочника кандидата еще не истекла. Сейчас 1 июня 2011 года. Мне нужно будет пройти 40 (сорок) часов предварительного обучения или дополнительные часы обучения перед лицензированием?

Нет. Дата сертификации кандидата остается в силе в течение двух (2) лет после даты завершения предлицензионного образования.Если дата сертификации кандидата еще не истекла, кандидату не потребуется проходить сорок (40) часов предлицензионного обучения, а от кандидата не потребуется брать дополнительные часы до лицензирования, чтобы компенсировать разницу в часах. . Если кандидат не сдает экзамен (брокер или продавец) и срок действия сертификата об образовании истекает, кандидат должен соответствовать новым требованиям к обучению до получения лицензии.

Что делать, если я сдал экзамен (брокер или продавец), но не оплатил лицензию до 1 июня 2011 г., могу ли я получить лицензию?

Да, но кандидат должен уплатить лицензионный сбор в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления о сдаче экзамена (брокер или продавец).Если кандидат не уплатит лицензионный сбор в течение указанного периода времени, кандидат должен повторно сдать экзамен (брокер или продавец) и должен уплатить предписанные сборы. (254 Кодекс штата Массачусетс, Постановление 2.00 (5).

Какое влияние, если таковое имеется, оказывает на предлицензионную учебную программу Совета?

На предварительную лицензионную программу Совета не влияет. Увеличение количества часов обучения до получения лицензии позволяет школам недвижимости, утвержденным Советом, иметь дополнительное время для преподавания курса до получения лицензии.

Как покупатель я должен иметь собственного брокера, который будет представлять меня?

Ответ действительно зависит от индивидуальных потребностей и желаний. Вы, конечно, можете подать предложение агенту по недвижимости, представляющему продавца, но если вам нужна помощь в попытке купить дом, может быть целесообразно иметь брокера, который представляет только ваши интересы. Этот брокер, как и любой другой брокер, должен предоставить вам письменное «Обязательное раскрытие информации потребителям», разработанное Советом директоров. Раскрытие, среди прочего, объясняет различные типы представительства (например, брокер продавца, брокер покупателя и двойной агент), и брокер раскрывает свое представление о вас как о брокере покупателя.Вы можете найти письменное раскрытие информации на веб-сайте Совета директоров по адресу www.mass.gov/dpl/boards/re.

Насколько важно, чтобы я понимал договор купли-продажи при покупке дома и могу ли я сказать свое слово в его условиях?

Очень важно, чтобы вы не только понимали договор, но и понимали его условия. Соглашение, контракт контролирует сделку купли-продажи. Несмотря на то, что они печатаются профессиональными организациями, представляющими агентов, ничто не мешает вам попытаться изменить или согласовать условия контракта по своему вкусу.Конечно, продавец должен согласиться на такие условия. Кроме того, вы можете уделить особое внимание положениям, касающимся депонирования депозита и тому, что происходит, когда и покупатель, и продавец требуют такие средства после спора. Кроме того, вы можете более конкретно определить, какие типы вещей по соглашению могут вызвать спор, чтобы свести к минимуму разногласия по поводу того, действительно ли существует добросовестный спор.

В моем договоре купли-продажи указано, что и я, и продавец должны действовать добросовестно.Что это обозначает?

Это хороший вопрос, и здесь вы можете более конкретно определить, что является добросовестностью или, наоборот, какие действия или бездействие указывают на недобросовестность. Например, типичное соглашение гласит, что покупатель должен получить финансирование для покупки дома в течение определенного количества дней, а в противном случае покупатель обычно должен письменно уведомить продавца в течение определенного периода времени. Иногда покупатели и продавцы спорят о том, не действовал ли покупатель добросовестно, учитывая, что покупатель обратился только к одному кредитору.Более целесообразным было бы указать в соглашении с некоторой конкретностью, что на самом деле означает подача заявки на финансирование. Вы можете захотеть, чтобы в таком пункте говорилось, что покупателю нужно всего лишь подать одну (или две) заявки на финансирование кредитору по ипотеке с фиксированной ставкой на тридцать (или пятнадцать или двадцать) лет, чтобы процентная ставка не превышала 7,5%. Это усиливает аргумент покупателя о том, что, подавая две такие заявки на финансирование, он или она, хотя и не получили финансирования, выполнили условия соглашения и действовали добросовестно.Естественно, убедитесь, что вы своевременно уведомили продавца в соответствии с соглашением, если вы не можете получить финансирование.

Должен ли я внести определенную сумму в депозит для покупки дома?

Нет, не знаешь. Обычно по договорам купли-продажи зачисляется от десяти до двадцати процентов согласованной покупной цены в депозитные фонды. Если вы можете договориться с продавцом о другой сумме, укажите это в вашем соглашении. Естественно, как покупатель вы хотите внести как можно меньше средств на депозит на случай, если возникнет спор с продавцом, и ваши депозитные средства останутся привязанными к условному депонированию во время спора.

Верно ли, что самое главное при покупке дома — это нравится?

Что ж, вы могли бы сказать это, и это понятное мнение, но имейте в виду, что многие люди, которые хотят владеть определенным домом, часто не задумываются о том, насколько они могут быть привязаны к наличным деньгам для обычных расходов. Иногда люди так сильно хотят конкретный дом, что склонны недооценивать тот факт, что у них может остаться так мало денег, что у них мало денег на повседневные расходы, не говоря уже о развлечениях.Со временем вы приспособитесь к своему новому дому и, возможно, начнете возмущаться тем фактом, что практически все ваши деньги идут в ваш дом, оставляя мало денег, если таковые имеются, на другие вещи. Тщательно подумайте о стоимости владения домом, особенно о выплате по ипотеке, налогах на недвижимость, эксплуатационных расходах (счета за электричество и отопление, воду и канализацию) и других домашних расходах. Вы же не хотите ставить себя в положение безнадежных денег.

Нужно ли мне нанимать маклера для продажи моего дома?

Нет, вам не нужно нанимать брокера.Домовладелец может продать свой дом. Брокер по недвижимости нанимается, когда домовладелец решил воспользоваться услугами брокера при продаже дома, и этот брокер становится вашим агентом, представляющим вас. Обычно это происходит, когда брокер заключает с продавцом «листинговое соглашение» о продаже дома

Как мне узнать, следует ли мне нанять брокера для продажи моего дома?

Это всегда индивидуальный выбор. Вам необходимо оценить свои собственные потребности и стоимость найма брокера.Определите, являются ли услуги, предлагаемые брокером, тем, что вы ищете, и если вас устраивает комиссия, которую брокер взимает за такие услуги. Имейте в виду, что найм брокера для продажи вашего дома за вас означает, что вам не нужно делать это самостоятельно. Хотя вы, естественно, должны платить брокеру за его / ее услуги по продаже вашего дома, это может иметь преимущества. Например, помимо того, что вы избавляетесь от необходимости продавать свой дом, наличие у брокера рекламы его для продажи может означать, что он охватывает более широкую аудиторию.Фактически, многие брокеры принадлежат к листинговым службам, что означает, что ваш дом рекламируется всем тем брокерам, которые являются членами этой листинговой службы. Брокеры могут предложить вам множество услуг, поэтому не забудьте спросить у них, какие услуги они предложат вам при продаже вашего дома и во что это вам обойдется.

Могу ли я нанять брокера, который поможет мне при покупке дома?

Совершенно верно. Некоторые брокеры будут работать на домовладельца при продаже дома (часто называемого брокером продавца), в то время как другие брокеры будут работать на покупателя, помогая купить дом (часто называемого брокером покупателя).Если вы нанимаете брокера, который будет работать на вас при покупке дома, этот брокер является вашим агентом, представляющим вас. Вам следует уточнить у брокера, предлагает ли он вам услуги, которые вам нужны, и сколько эти услуги будут вам стоить.

Должны ли маклеры по продаже недвижимости и продавцы рассказывать потребителям, на кого они работают?

Да, и они должны сделать это в момент встречи с таким потребителем и обсуждения конкретной собственности (объектов). Совет по лицензированию недвижимости имеет положение об агентстве по раскрытию информации, которое требует от брокера и продавца предоставить потребителю письменное раскрытие (разработанное Советом) на первой личной встрече с этим потребителем для обсуждения конкретной собственности.Цель такого раскрытия информации — избежать ситуаций, когда потребители могут предположить, что на них работает брокер или продавец. Иногда потребители могут сообщать брокеру или продавцу конфиденциальные вопросы, предполагая, что брокер, с которым они встречаются, работает на них. Когда вы имеете дело с брокером, спросите его, на кого он работает, и помните, если вы встречаетесь с брокером, чтобы обсудить конкретную недвижимость, они должны предоставить вам письменную форму раскрытия информации агентства.

Есть ли у брокеров по недвижимости и продавцов какие-либо обязанности в отношении любых депозитных средств, которые я могу им перечислить?

Да.Любые деньги, которые поступают во владение брокера, должны быть депонированы на счет условного депонирования, когда брокер их получит. Продавцы работают на брокеров и не могут контролировать или иметь доступ к средствам условного депонирования. Это ответственность брокера. Эти средства хранятся у брокера на условном депонировании и остаются там до тех пор, пока транзакция купли-продажи не будет завершена (закрытие) или если транзакция завершится без продажи. В это время брокер должен отчитаться за деньги и отправить их надлежащей стороне (покупателю или продавцу).Деньги не являются брокерами и не могут быть использованы брокером для личных или деловых нужд.

Если я пойду к брокеру, чтобы помочь мне найти квартиру, заплачу ли я за эту услугу?

Если вы нанимаете брокера, который поможет вам найти квартиру, с вас может взиматься плата за эту услугу. Всегда узнавайте заранее, будет ли с вас взиматься плата за такую ​​услугу, так как во многих случаях домовладелец платит брокеру за помощь в поиске арендатора. Кроме того, убедитесь, что вы получили в письменной форме описание услуг, которые брокер предложит вам при поиске квартиры, и о том, взимается ли с вас плата за такие услуги в срок.Если плата заключается в получении квартиры для вас, убедитесь, что вы обязаны платить такую ​​плату только в том случае, если у вас действительно есть квартира (например, договор аренды квартиры, подписанный вами и домовладельцем).

Все часто задаваемые вопросы © 2014 Содружество Массачусетса.

По вопросам, касающимся Лицензии

(Брокер по недвижимости, Корпорация или партнерство по недвижимости, ООО или ТОО по продаже недвижимости, продавец недвижимости)

Звоните: 617-727-2373

Эл.