Регистрация прав собственности: 404 — Страница не найдена

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ     «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

 Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

 Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В статье 14 Закона  о регистрации перечислены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.  

Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов осуществляется в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации. К заявлению о государственной регистрации права прикладывается заверенная копия судебного решения. 

Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании вступивших в законную силу судебных актов составляет пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (статья 16 Закона о регистрации).

Согласно ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 ст. 15 Закона о регистрации).

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай

ВС призывает не путать иск о признании права с иском о госрегистрации перехода права собственности

Один из экспертов «АГ» обратил внимание на парадоксальность определения: призвав к отходу от формализма, Суд отменил акты нижестоящих инстанций из-за формального по своей сути подхода. Второй эксперт заметил, что результатом удовлетворения как иска о признании, так и иска о государственной регистрации перехода права собственности в данном случае будет внесение записи в ЕГРН. Третий подчеркнул, что принцип диспозитивности является важной гарантией справедливого разбирательства, а активная роль суда в состязательном процессе не должна простираться слишком далеко.

В Определении № 305-ЭС20-2700 по делу № А40-23052/2019 Верховный Суд напомнил, что при очевидности материально-правового интереса истца суды обязаны самостоятельно определять надлежащий способ защиты права.

Ненадлежащий способ защиты права обнаружила только четвертая инстанция

В декабре 2007 г. ООО «Строительное оборудование и материалы» купило у ООО «Лестехстрой» здание и земельный участок под ним. В тот же день был подписан акт приема-передачи, имущество перешло во владение покупателя.

В соответствии с договором ООО «Строительное оборудование и материалы» оплатило покупку частично, окончательный расчет стороны договорились произвести после госрегистрации перехода права собственности. Однако в ноябре 2008 г. управление Росреестра отказалось регистрировать переход права на спорные объекты из-за того, что в рамках уголовного дела на земельный участок был наложен арест.

В дальнейшем упоминание об аресте было исключено из реестра, «Строительное оборудование и материалы» несколько раз просило «Лестехстрой» зарегистрировать переход права собственности, но продавец на эти просьбы не реагировал. Покупатель был вынужден обратиться в АС г. Москвы с иском о признании договора купли-продажи действующим и признании права собственности на приобретенные здание и участок. В обоснование своего требования организация ссылалась на факт заключения с «Лестехстрой» договора, частичное внесение платы по нему, передачу имущества по акту и владение спорной недвижимостью.

Первая инстанция удовлетворила иск, с ней согласились апелляция и суд округа, однако ответчик подал жалобу в Верховный Суд.

Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам отметила, что согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло. При этом, напомнил ВС, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).

В данном случае ООО «Строительное оборудование и материалы» не обладало правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о госрегистрации 1997 г. То есть заключение договора купли-продажи и частичная уплата предусмотренной им цены не являются основаниями для признания права собственности, подчеркнула Экономколлегия.

Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права. Иными словами, заявление такого требования в рассматриваемом споре – ненадлежащий способ защиты, пояснил ВС. Однако, добавил он, обращение общества «Строительное оборудование и материалы» за судебной защитой, по сути, направлено на государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость.

Экономколлегия напомнила, что согласно п. 3 Постановления № 10/22 и п. 9 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25 о применении некоторых положений разд. 1 ч. 1 ГК в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению.

ВС отметил, что истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, и именно из-за отсутствия действий руководства ООО «Лестехстрой» покупатель обратился в суд. При этом, добавила коллегия, п. 61 Постановления № 10/22 говорит о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества ведет себя подобным образом, то другая вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления № 10/22 если требующая государственной регистрации сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации этой сделки: «Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

На этом основании Суд отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в АС г. Москвы.

Эксперты прокомментировали позицию ВС

Генеральный директор Юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов считает позицию ВС не до конца однозначной. По его мнению, подход, отраженный в Постановлении № 10/22, направлен на уход от формализма. Это указание на необходимость разбираться в споре по существу вне зависимости от того, как сформулированы исковые требования, считает эксперт: «И это верно, потому что суд должен разрешить спорную ситуацию, а не гонять истца по кругу, чтобы он угадал, что именно хочет суд. Такой “неформальный” подход сейчас встречается, но не всегда реализуется на практике. С этой точки зрения текущая позиция ВС РФ важна».

В то же время, добавил Павел Герасимов, ВС отменил акты нижестоящих инстанций из-за формального подхода: «И сторонам, и Суду было понятно, чего хочет истец. Нижестоящие суды разрешили вопрос именно исходя из целей истца. Без материалов дела, конечно, сложно судить о том, мог ли ВС самостоятельно изменить мотивировку, оставив требования по существу удовлетворенными. Возможно, что нет».

Теперь же при рассмотрении дела вновь встанет вопрос о пропуске срока исковой давности уже исходя из требования о государственной регистрации перехода права. «Если таковой признают пропущенным, то формальный подход ВС, по сути, одобрит недобросовестное поведение уклоняющегося ответчика», – считает Павел Герасимов.

Кроме того, заметил эксперт, в определении Экономколлегия ссылается на содержащиеся в п. 63 Постановления №10/22 правила о регистрации сделки, хотя договор купли-продажи недвижимого имущества в регистрации не нуждается. «Регистрируется не договор, а переход права. Сам договор считается заключенным с даты его подписания», – напомнил эксперт.

Юрист московского КА «Регионсервис» Алексей Петров с точкой зрения Суда согласился. «Иск о признании направлен на фиксацию наличия существующего права. Кроме того, такой иск является вещным, в то время как иск о государственной регистрации перехода права собственности носит, скорее, обязательственный характер. Радует, что Экономическая коллегия Верховного Cуда следует закрепленному в российском праве недвижимости принципу внесения, указывая, что самой по себе фактической передачи недвижимой вещи для возникновения права собственности недостаточно», – указал эксперт.

При этом, добавил он, результатом удовлетворения как иска о признании, так и иска о государственной регистрации перехода права собственности в данном случае будет именно внесение записи в ЕГРН: «Разница в том, что во втором случае истец станет собственником именно в момент внесения записи. Поэтому в данном случае при выборе надлежащего способа защиты суду достаточно применить нормы ст. 551 Гражданского кодекса, т.е. речь идет только о правовой квалификации требований истца. Поскольку именно суд определяет применимые нормы, то он сам решает, является ли требование о внесении записи в ЕГРН иском о признании или иском о регистрации перехода права собственности».

Гораздо сложнее, по словам Алексея Петрова, дело обстоит в тех случаях, когда просительная часть иска не соответствует надлежащему способу защиты права: например, лицо вместо предъявления виндикационного иска подает иск о признании. «В силу принципа диспозитивности суд не вправе заменить или дополнять требования, но может предложить истцу сделать это самостоятельно. В случае если истец этого не делает, то отказ в удовлетворении иска вполне закономерен», – убежден юрист.

Партнер Юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников заметил, что позиция ВС не является новой или революционной. «Однако надо признать, что стороны и вслед за ними суды нередко не утруждают себя надлежащим юридическим анализом правоотношений, поэтому напоминание о содержании Постановления №10/22 должно пойти на пользу правоприменительной практике».

Определение, по мнению юриста, примечательно скорее тем, что в нем Суд четко сформулировал позицию о том, что суды должны были самостоятельно определить надлежащий способ защиты права, поскольку истец настаивал на признании права собственности в целях государственной регистрации права собственности.

«На практике суды в подобных обстоятельствах всегда стремятся разъяснить истцу его право на уточнение предмета иска в части избранного способа защиты права. Остается вопрос: как поступать суду, если даже после подобного разъяснения, истец будет настаивать на выбранном им способе защиты? Все же принцип диспозитивности гражданского и арбитражного процесса остается важной гарантией справедливого разбирательства, а активная роль суда в состязательном процессе не должна простираться слишком далеко», – заключил Николай Сапожников.

брачный договор и его применение при регистрации прав / Администрация города Лабытнанги

Брачный договор может являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью одним из супругов или же может являться самостоятельным документом–основанием возникновения или прекращения прав.

Рассмотрим более подробно каждый из случаев.

Необходимость проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов, установлена
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации).

Семейный кодекс РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

Такие ситуации наиболее распространены при проведении государственной регистрации прав.

Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения (статья 40 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав, и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

На практике часто возникают случаи, когда за государственной регистрацией прекращения прав собственности и регистрацией нового права обращается супруг, к которому по условиям брачного договора перешло в раздельную собственность недвижимое имущество, и на чье имя оно уже было зарегистрировано ранее. Данная процедура повлечет возникновение права раздельной собственности с момента проведения государственной регистрации. Но следует отметить, что, несмотря на это вносить изменения в Единый государственный реестр прав в подобном случае необязательно, но законодательством это не запрещено, и данная процедура уже исключает необходимость в случае отчуждения недвижимого имущества предоставлять на государственную регистрацию прав брачный договор, поскольку он будет являться основанием возникновения права раздельной собственности и будет помещен в дело правоустанавливающих документов.

Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Можно отметить и то, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них (как было рассмотрено ранее), так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

Если у супругов на момент заключения брачного договора не было в собственности недвижимого имущества, то в случае его приобретения оно приобретает правовой режим (совместной, раздельной или долевой собственности), предусмотренный заключенным брачным соглашением. В этом случае брачный договор будет также являться документом-основанием для государственной регистрации прав наряду с иными правоустанавливающими документами и его необходимо будет представить в регистрирующий орган.

Единый сервис для подачи документов на регистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре

В настоящее время банки, застройщики, риелторские агентства и все организации, проводящие массовые операции с недвижимостью, вынуждены обращаться к двум сервисам Росреестра, работающим по разным форматам: сервису, взаимодействующему с ФГИС ЕГРН*, и сервису доступа к старым системам кадастра и реестра прав Росреестра.

Для оптимизации взаимодействия с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии компания «АйТеко» предлагает единый электронный сервис для подачи заявлений на регистрацию прав собственности на недвижимость.

Преимущества:

• Единый интерфейс сервиса подачи документов унифицирует доступ к сервисам Росреестра, независимо от региона расположения объекта недвижимости и версии программного обеспечения Росреестра. Переход регионального управления на ФГИС ЕГРН не отразится на работе специалистов организации.
• Возможность автоматической загрузки данных из информационных систем организации и формирование заявлений в формате, установленном Росреестром.
• За счет проверки заполнения полей, подсказок и предупреждений о неправильных действиях, сервис дает возможность исправить ошибки до отправки заявки в Росреестр. Это минимизирует количество приостановлений и отказов в регистрации прав собственности или в выдаче выписок из ЕГРН.
• Осуществляется мониторинг хода обработки заявления и информирование заявителя о текущем статусе.

Почему АйТеко:

• Более 20 лет взаимодействия с системой государственной регистрации прав на недвижимость.
• Высокий уровень экспертизы для технической и юридической поддержки системы. В рамках расширенной клиентской поддержки специалисты второй линии ответят на вопросы, касающиеся юридической стороны процесса.
• Вы сами выбираете систему оплаты в зависимости от потребности вашего бизнеса в массовой регистрации прав на недвижимость:

По всем вопросам, связанным с приобретением сервиса, вы можете обращаться к Олегу Чашину, директору департамента электронных административных регламентов: [email protected], +7 (495) 777-10-95 доб. 1967.

Схема взаимодействия единого сервиса АйТеко с Росреестром и информационными системами заказчика:

* В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года

Часто задаваемых вопросов для регистрации права собственности на товарные черты умершего человека

Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката. Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим адвокатом.

Форма серии 3700

Регистрация в Техасе прав собственности на рыночные черты умершего человека регулируется , глава 26 Кодекса собственности и административными правилами штата, изложенными в 1 Административного кодекса Техаса, глава 76 , а также в любом другом применимом штате. или федеральный закон.

Каково право собственности на рыночные черты умершего человека?

Физическое лицо имеет право свободно передаваемой собственности на использование его имени, голоса, подписи, фотографии или изображения («товарные черты») после его смерти, если:

1. человек жив 1 сентября 1987 г. или после этой даты или умер до 1 сентября 1987 г., но не ранее 1 января 1937 г .; и
2. Имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность на момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.

Tex. Prop. Code §§ 26.002-26.004.

1. Кто может оформить заявку на право собственности?
2. Требуется регистрация?
3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?
5. Как зарегистрировать претензию на право собственности?
6. Если кто-то другой может осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?

1. Кто может оформить заявку на право собственности?

   Лицо, претендующее на право собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря. Tex. Prop. Code § 26.006 (a). Если право собственности не было передано во время или до смерти физического лица , чьи материальные качества являются предметом иска , § 26.005 определяет порядок перехода права собственности.

2. Требуется ли регистрация?

   №. Раздел 26.006 (а) Кодекса собственности штата Техас предусматривает факультативную регистрацию требования о праве собственности. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти лица, чьи материальные качества являются предметом претензии.Tex. Prop. Code § 26.008.

3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?

   Нет. Заявление о праве собственности может быть зарегистрировано у государственного секретаря в любое время после смерти человека, материальные качества которого являются предметом иска. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека.Tex. Prop. Code § 26.008.

4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?

   Регистрация претензии является убедительным доказательством обоснованности претензии на право собственности. Зарегистрированный иск имеет преимущественную силу перед противоречащим незарегистрированным иском, если суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Tex. Prop. Code § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные черты которого являются предметом претензии, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.008.

5. Как проходит регистрация права собственности?

   Чтобы зарегистрировать требование о праве собственности, необходимо подать форму 3701 в Секцию уставных документов Канцелярии Государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов.

6. Если кто-то другой владеет или иным образом имеет право осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?

   За исключением разрешенных видов использования, указанных в § 26.012, Кодекс собственности штата Техас, лицо не может использовать товарные черты умершего человека каким-либо образом без письменного согласия лица, которое может осуществлять право собственности. Tex. Prop. Code § 26.011. Несанкционированное использование рыночных черт умершего человека может привести к ответственности перед лицом, которому принадлежит право собственности, за фактический и примерный ущерб, упущенную выгоду и гонорары адвокатам. Tex. Prop. Code § 26.013.

Неофициальная регистрация земли с неясными правами собственности: свидетельство контрактов, перепланировка и передача прав собственности

Основные моменты

•

Первоначальная попытка связать свидетельствование земельных контрактов с созданием прав частной собственности.

•

Идеальный случай частной планировки, освещенной историческими, геодезическими и экономическими исследованиями.

•

Свидетельства институциональной трансформации распыления ренты при неясных правах собственности.

Реферат

Значение неформальной регистрации земли в сделках с недвижимостью и застройке было подробно обсуждено, но есть несколько примеров углубленных тематических исследований того, как это учреждение, обеспечивающее доступ к информации и ее сбор, связано с ними и как оно может создавать права собственности.В этом документе исследуется характер и функционирование практики неправительственной и добровольной регистрации сделок с землей в городе-крепости Коулун, идеальном примере частной спланированной и застроенной среды обитания с неясными правами собственности из-за юрисдикционных споров между Китаем и Великобританией и ни одним государством. защита прав собственности или вмешательство в строительный контроль. Основываясь на документальных свидетельствах, интерпретируемых с позиций Коуза и Хайека, он выдвигает предположение, что контракты, которые Ассоциация содействия благосостоянию Кайфун города Коулун-крепость Кайфон (далее — Ассоциация Кайфон) стремилась представить в качестве свидетеля, укрепили ее политический авторитет как представительного органа.Такая роль не только снизила транзакционные издержки при исполнении контрактов и, следовательно, способствовала перепланировке, но также стала ролью квазигосударственного регистратора земли из-за популярности его службы свидетельских показаний, которая при определенных обстоятельствах служила основой о передаче государством де-юре прав частной собственности.

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Copyright © 2015 Elsevier Ltd. Все права защищены.

Рекомендуемые статьи

Цитирующие статьи

A) Внутренние эффекты: влияние на само право и право

а) Регистрация и процесс передачи / приобретения прав собственности

Учредительное против декларативного

Обязательные и добровольные

Согласно польскому законодательству, система регистрации в ЛР в основном имеет декларативную силу, за некоторыми исключениями записей с конститутивным действием, что точно указано в материальном праве, тогда как эти нормы помещены в разные правовые акты. В польском законодательстве нет юридического определения того, что означают декларативные или конститутивные последствия регистрации, это четко указано в конкретных ситуациях в законе такими словами, как, например, ст. 67 Акт о земельных книгах и ипотеке: «Для оформления ипотеки необходима запись в земельной книге». Официального юридического каталога этих исключений нет.

Учредительный эффект от въезда для:

— для установки и передачи поводка 99 лет (арт. 27 угн)

— для создания отдельной собственности на квартиру (кондоминиум) (ст.7 уст. 2 ustawy o własności lokali)

— предъявить иск о раздельном владении квартирой (кондоминиумом) и передать это право на основании обязательственного договора (ст. 9 ust. 1 и 2 ustawy o własności lokali)

— передать ограниченное право в rem (ст. 245 (1) kc и отказаться от этого права (ст. 246 абз. 2 kc)

— предостеречь от приоритета ограниченного права собственности, раскрытого в земельной книге (ст. 13 ст. 3 уквтч), и изменения приоритета этого права.250 пар. 2 кц)

— для оформления ипотеки (ст. 67 п. 1 грн.) И отказа от ипотеки без погашения обременения (ст. 96 грн. / Ч.)

В польской ЛР нет правила обязательной регистрации права собственности или других прав в земельной книге (правило относительной общности земельных книг). Поэтому некоторые права на недвижимость до сих пор не зарегистрированы. Есть несколько правовых норм, которые обязывают регистрировать права в земельных книгах, например Изобразительное искусство. 92 Закона о нотариате, который гласит, что нотариус обязан направить ходатайство в регистрационный суд после того, как он / она подтвердит нотариальный акт о передаче права собственности.Регистрация прав, зависящих от записи в земельной книге, является обязательной (учредительный эффект).

б) Эффекты для узаконивания собственника

Правовые презумпции. Оформление как доказательство права

Последствия регистрации и владения: неправомерное владение

Средства правовой защиты и процессуальные действия, вытекающие из регистрации: действия, вытекающие из регистрации.

В польском гражданском праве существует презумпция достоверности земельной книги (правило правовой открытости), в соответствии с правовым актом мы должны исходить из того, что легальная запись в земельную книгу осуществляется в соответствии с фактическим правовым статусом, и это право удалено. не существует (ст.3 Закон о земельных книгах и ипотеке).

Согласно статье 4 Закона о земельных книгах и ипотеке, никто не может предъявить иск против юридической презумпции права, указанного в земельной книге, если он / она имеет презумпцию права, возникшего в результате владения. Согласно польскому законодательству гарантия общественного доверия к земельной книге означает, что в случае несоответствия между правовым статусом, указанным в земельной книге, и фактическим правовым статусом запись в земельной книге говорит в пользу лица, которое через судебный иск с лицом, имеющим право по содержанию земельной книги, получившим право или иное вещное право (ст. 5).

Средства правовой защиты и процессуальные действия, вытекающие из регистрации, могут касаться стоимости судебной регистрации дела. Заявитель имеет возможность потребовать освобождения от уплаты регистрационного сбора, и эта процедура рассматривается как отдельная судебная практика, которую разрешает гражданская коллегия.

B) Внешние эффекты: влияние на третьи стороны

Отрицательный эффект: противодействие зарегистрированным правам незарегистрированным правам.

Положительный эффект. Принцип неопровержимости. Добросовестный эффект. Требования

Как указано выше, в случае несоответствия между правовым статусом, указанным в земельной книге, и фактическим правовым статусом недвижимости, запись в земельной книге говорит в пользу лица, которое посредством судебного иска с лицо, имеющее право по содержанию земельной книги, приобрело право или иное вещное право (ст. 5) — это случай отрицательного воздействия.

Добросовестный эффект основан на ст. 6 Закон о земельной книге и ипотеке, в котором говорится, что гарантия общественного доверия к земельным книгам не защищает неоплаченную отчуждение (например, дарение) или отчуждение в пользу покупателя, который действует недобросовестно. Закон дает определение недобросовестности; нет определения добросовестности. Согласно Закону о земельной книге и ипотеке недобросовестно считается лицо, знающее, что содержание земельной книги несовместимо с реальным правовым статусом недвижимости, или лицо, которое легко могло знать об этом.Для оценки добросовестности или недобросовестности покупателя момент подачи заявления в земельный кадастр является обязательным.

C) Различные виды регистрации и их последствия:

а) Заголовок

б) Тип записи

c) Ограничения первой регистрации

d) Тип информации: физические данные / юридические данные, связанные данные…

Форма собственности зависит от права на недвижимость. Владение или неправомерное владение не может быть зарегистрировано (это не зарегистрировано право в ЛР, но может быть зарегистрировано (внесено) в EGIB (Кадастр — административный регистр участков и зданий).

Зарегистрированные наименования в польской системе:

Форма собственности (классическая собственность):

— Отдельное жилое жилище — Кондоминиум, а также помещения иного назначения могут составлять отдельную собственность. При разделении права собственности на помещение арендодатель имеет право на долю в общем имуществе как право собственности на помещение.Вы не можете требовать отмены совместного владения общим имуществом, пока оно переходит в раздельное владение помещениями. Имущество представляет собой землю и общие части здания и оборудование, не предназначенные исключительно для владельцев помещения

Совладение:

a) совместное владение, разделенное на доли (право собственности на часть права, например судебное решение, нотариальный акт, административное решение)

б) совместная собственность, не разделенная на доли (установленная законом общая собственность между супругами (в браке), общая собственность между участниками гражданского товарищества по гражданско-правовому договору )

Право владения (привязь) — удержание земли до 99 лет в собственности государства или единицы местного самоуправления (gmina, powiat, województwo)

Кооперативное право на квартиру (ограниченное вещное право) — Кооперативная собственность — Кондоминиум является передаваемым правом наследникам и подлежит исполнению. Это ограниченное имущественное право in rem (ustawa z dnia 15.12.200 r. O spółdzielniach mieszkaniowych; Dz. U. z 2013 r. Poz. 1222, Закон от 15.12.200 r. О жилищных кооперативах; OJ 2013. поз. 1222)

В Польше есть записи с различными эффектами. В основном это записи с полной регистрацией (например, право собственности), но они также являются автоматическими записями в предварительной части, которые информируют о заявке на новый вход в LB (так называемый «dziennik księgi wieczystej»), и они имеют силу приоритета. записи о сохранении.У нас также есть замечания по поводу несоответствия информации, содержащейся в LB, реальному правовому статусу собственности.

Первая регистрация не отличается от следующих регистраций. Юридические правила такие же; кроме специального заявления собственника о том, что он удостоверяет, что по его сведениям ни одна земельная книга не была создана для недвижимости.

Тип информации, предоставляемой земельным кадастром, делится на физические данные и юридические данные. Физические данные помещены в главу I-O «Описание недвижимого имущества» и не имеют юридической силы. Он основан на данных кадастра и не содержится в правилах общественного доверия. Юридические данные размещены в главах II (право собственности), III (права собственности и другие обременения, предупреждения) и IV (ипотека). Записи в этих главах пользуются общественным доверием и имеют юридическую силу. Они подлежат глубокому юридическому анализу. Связанные данные тесно связаны с информацией о публичных документах, которые являются юридическим титулом для записей, и информацией о судебных делах, которые были открыты для регистрации прав и информации (так называемый «дневник земельной книги» — своего рода дорожная карта земельной книги история)..

Порядок оформления недвижимости в Индии

Эта статья написана Самридхи Шриваставой. В статье рассказывается о процессе регистрации собственности в Индии.

Когда вы находитесь в процессе покупки приличной собственности с предпочтительным местоположением в Индии, следующим наиболее важным шагом после выбора дома вашей мечты является регистрация собственности на ваше имя. Регистрация собственности является обязательной в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации индейцев 1908 года, который гарантирует право собственности на нее, поскольку вы становитесь уполномоченным владельцем собственности в глазах закона.В случае, если кто-либо проигнорирует регистрацию собственности на свое имя, продавец, у которого они приобрели недвижимость, будет считаться законным владельцем, и любые проценты, права, счета и т. Д. Будут выплачиваться на имя продавца. .

Однако во время регистрации собственности покупатель должен знать, какую собственность он собирается получить у продавца. Информация о любом выдающемся, предыдущем владельце и т. Д. Должна быть получена покупателем до того, как будет произведена регистрация собственности.

Когда мы приближаемся к завершению передачи собственности от продавца, есть действующие документы, которые необходимо проверить и подтвердить перед регистрацией собственности. Это следующие:

• Свидетельство обременения: Согласно Merriam-Webster, это определено как ограничение права собственности. Например, если есть имущество, право собственности на которое будет передано, и если у этого имущества есть непогашенная ипотека, залоговое право, неуплаченные налоги, связанные с недвижимостью, и т. Д., это повлияет на процесс владения, и покупатель должен получить сертификат обременения от продавца до завершения сделки. Также можно подать заявление на получение сертификата через правительственный портал Meeseva.

• Цепочка документов: Эти документы относятся к любой предыдущей передаче собственности от застройщика к 1-му владельцу, а также к соглашению между строителем, застройщиком и 1-м владельцем.

• Квитанция об уплате взносов: Этот документ гарантирует, что оплата всех взносов была успешно произведена предыдущим владельцем или арендатором.

• Акт подготовки: Следующие необходимые документы включают в себя договор купли-продажи, дарственный документ, свидетельство о праве собственности и т. Д., Потому что эти документы предлагают условия, связанные с процессом завершения передачи собственности, а также включают полную информацию всех вовлеченных сторон. Кроме того, договор купли-продажи и документ о праве собственности должны быть зарегистрированы под юрисдикцией офиса субрегистратора.

• Другие сертификаты: существует также требование о выдаче определенных сертификатов, которые включают:

• Сертификат Хаты: документ, подтверждающий въезд в собственность, составлен и находится в ведении местного муниципального органа;

• Сертификат отсутствия возражений: документ, который необходимо получить в таких отделах, как управление загрязнения, отдел канализации, водный отдел, отдел электричества и т. Д.строителем, поскольку они подтверждают бесперебойную безопасность, поставку и обслуживание со стороны этих отделов покупателю.

• Свидетельство о заселении: документ, удостоверяющий, что строительство здания было выполнено в соответствии с утвержденным планом муниципальным органом.

Эти сертификаты подтверждают, что продавец инициирует продажу с ведома местных властей, а также информируют покупателей об инвестициях, которые они делают, чтобы в случае судебного иска против строительства они могли предоставить все необходимая документация в орган.

Окончательная передача права собственности от продавца к покупателю считается завершенной только после надлежащей уплаты гербового сбора и регистрационных сборов. Гербовый сбор — это сбор, взимаемый правительством штата в процессе передачи права собственности на собственность от одного человека к другому, и согласно разделу 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года гербовый сбор является обязательным, поскольку через него Правительство штата подтверждает покупку собственности.

Однако гербовый сбор и регистрационные сборы различаются в разных штатах и ​​в разных штатах.Ниже приведены ставки, по которым взимаются гербовый сбор и регистрационный сбор в разных штатах и ​​UT:

• Дели: Покупатель мужского и женского пола взимается по ставке 6% и 4%, которая применяется к круговой ставке или к значительной части собственности, в зависимости от того, что выше, тогда как регистрационные сборы взимаются по ставке 1% общая рыночная стоимость.
• Уттаракханд: Покупатели мужского и женского пола оплачивают 5% и 3,75% соответственно.
• Пенджаб: С покупателей мужского и женского пола взимается гербовый сбор в размере 7% и 4%, а также регистрационный сбор в размере 1%.
• Мумбаи: Ставка гербового сбора составляет 4% для согласованной стоимости собственности и 5% для территорий, подпадающих под муниципальную зону, тогда как 1% для регистрационных сборов или 30000 рупий, в зависимости от того, что меньше.
• Ченнаи: Гербовый сбор и регистрационный сбор составляют 7% и 1% соответственно.
• Бихар: Госпошлина составляет 6%, если происходит передача собственности от мужчины к женщине, составляет 5,7%, а от женщины к мужчине — 6,3%.

Ставка гербового сбора также варьируется в зависимости от различных других факторов.Это следующие:

• Местоположение собственности: , если собственность находится в городской или муниципальной зоне, вы можете в конечном итоге заплатить больше гербового сбора по сравнению с недвижимостью в сельской или окраинной зоне.
• Возраст покупателя: если пожилой человек покупает недвижимость, он может приземлиться, уплатив субсидированную ставку гербового сбора.
• Пол покупателя: , если недвижимость будет регистрироваться на женское имя, то размер гербового сбора будет меньше, чем у покупателя-мужчины.
• Возраст объекта недвижимости: Возраст построенного здания также колеблется по ставке гербового сбора.
• Цель использования: если недвижимость приобретается для коммерческих или деловых целей, то ставки гербового сбора выше по сравнению с недвижимостью, приобретаемой для жилых целей.
• Удобства: ставка гербового сбора обычно выше, если в квартире или дуплексе есть тренажерный зал, бассейн, лифт и т. Д.по сравнению с теми объектами недвижимости, где нет таких объектов.

Для оплаты гербового сбора на недвижимость необходимы следующие документы:

• Акт купли-продажи
• Хата сертификат
• Квитанции об уплате налогов
• В случае Joint, Development Property требуется зарегистрированный договор застройки.
• Доверенность, при наличии
• GPA и дополнительное соглашение между землевладельцем и застройщиком.
• Копия ранее оформленных договоров (в случае продажи от одного собственника к другому)
• Свидетельство обременения
• Договор купли-продажи
• Счет за электроэнергию
• Сертификат отсутствия возражений
• Санкционированный план строительства
• Свидетельство о занятости
• Титул
• Копия акционерного общества и свидетельство о регистрации

После получения указанного выше документа оплата гербового сбора может быть произведена следующими способами:

• Традиционная гербовая бумага: Оплата гербового сбора может быть произведена путем покупки гербовой бумаги у любого местного уполномоченного продавца, который имеет с ней торговлю, и на ней должны быть указаны все детали, относящиеся к транзакциям.
• E-stamping: В нашем плотном графике есть возможность произвести оплату гербового сбора в режиме онлайн. Правительство создало онлайн-портал stockholding.com, который назначен Центральным архивным агентством для цифровой печати документов. Целью установки метода электронной штамповки было ускорение процесса штамповки и сокращение бумажной работы властей. Это также обеспечило безопасность документов, стоимость и удобство использования.После оплаты выдается электронный сертификат с уникальным кодом, то есть UNI.
• Агенты: Есть уполномоченные агенты по франкированию, которых покупатели нанимают для печати на документах, например, сотрудники банка действуют в качестве агента по франкированию, который уполномочен уплачивать гербовый сбор, и после того, как платеж произведен, франкирующие машины генерируют документ с печатью. .

Следующим шагом после уплаты гербового сбора является получение регистрации у субрегистратора в соответствии с Индийским Законом о регистрации 1908 года.Здесь покупатель должен оплатить регистрационный сбор, который превышает ставку гербового сбора. Тем не менее, размещение собственности должно осуществляться в пределах юрисдикции субрегистратора. Оформляя документ, покупатель становится законным владельцем недвижимости.

Регистрация производится в присутствии собственника имущества и двух понятых вместе с необходимыми документами:

1. Подтверждение личности как покупателя, так и продавца, например, карта Adhaar, карта PAN или водительские права.
2. Две фотокопии оригинала купли-продажи. Печать документа должна быть односторонней.
3. Доказательство уплаченных должным образом регистрационных сборов
4. Подтверждение о надлежащей оплате гербового сбора.
Сертификат
5. Хата.
6. Если недвижимость является вторичной, то требуется налоговый сертификат.

Согласно разделу 23 Закона о регистрации Индии 1908 года регистрация собственности должна быть произведена в течение 4 месяцев с даты исполнения.

Глава 14 Закона о регистрации Индии 1908 года касается штрафа и наказания в случае, если ложное доказательство или документы представлены в офисе субрегистратора, будет наказано штрафом или может быть лишено свободы на срок не более 7 лет или оба. Закон также предусматривает наказание сотрудников, уполномоченных проверять документы, если они намеренно регистрируют неправильный документ, в виде штрафа или тюремного заключения на срок 7 лет или и то, и другое.

В соответствии с разделом 83 Закона о регистрации индейцев 1908 года возбуждение дела может быть произведено регистрирующим сотрудником с разрешения Генерального инспектора, и правонарушения будут рассматриваться в любом суде.

Когда вы закончите с выбором подходящей собственности для жилого или коммерческого назначения, но каким-то образом забыли о самом важном шаге регистрации собственности на свое имя, покупка будет иметь определенные последствия. Глава 10 Закона о регистрации индейцев 1908 года касается незарегистрированных документов, но строитель, подрядчик или любая сторона, участвующая в контракте, могут подать иск в любой суд в соответствии с Законом об особой помощи 1882 года и могут требовать судебной защиты для конкретных действий. контракта.

Последствия незарегистрированной собственности следующие:

• Право собственности на имущество не является законным с точки зрения закона.
• Право собственности может быть отозвано в любое время в случае отказа продавца от регистрации.
• Суд не рассматривает нарушение каких-либо прав незарегистрированной собственностью.
• Инициирование жилищных ссуд или страхование имущества не будет инициировано никаким банком или страховой компанией.

Однако для нерезидентов, то есть индийцев-нерезидентов (NRIs), лиц индийского происхождения (PIOs) и иностранных граждан, приобретение и передача недвижимого имущества в Индии регулируется Резервным банком Индии (RBI). ), который следует правилу Закона об управлении иностранной валютой (FEMA), 1999. NRI и PIO могут приобретать, принимать и передавать любое недвижимое имущество, кроме сельскохозяйственных земель, плантаций и фермерских домов, поскольку их родители или бабушки и дедушки были первоначальными жителями Индии. .

Однако иностранец должен обеспечить свое непрерывное пребывание в Индии в течение 183 дней, но он не может приобретать недвижимость по туристической визе. Требование для покупки недвижимости в Индии — сначала получить гражданство Индии, и только тогда он получит все юридические и основные права, которые предоставлены Конституцией Индии. Право на собственность не является основным правом, но это законное право, закрепленное за Конституцией Индии.

Индийский Закон о регистрации 1908 года регулирует правила и регулирование регистрации собственности, и регистрация собственности в установленный срок является обязательной, чтобы можно было избежать уплаты штрафа, подлежащего уплате субрегистратору. а также для защиты своих законных прав на собственность, поскольку после завершения регистрации покупатель становится законным владельцем собственности.

Компания LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

Следуйте за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Регистрация земли во Франции: Cadastre France

1. Что такое «кадастр»?
2. Просмотр кадастра
3. Получение информации о собственности
4. Получение информации о ценах на недвижимость

1.Что такое «кадастр»?

Официальная система регистрации земли во Франции называется cadastre , ведется французским государственным земельным регистром под эгидой французского налогового органа, Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) .

Правовые планы называются планами cadastraux , графическим планом границ земельных участков во Франции.

На планах указаны пронумерованные участки, на которых основано право собственности на землю.

Сами планы не содержат сведений о владельце собственности или (обязательно) всех земельных участках, находящихся в одной собственности.

Хотя они будут показывать здания, размер участка и топоним (вместо) собственности, которой он принадлежит, описание границ в кадастре часто может быть расплывчатым или вообще отсутствовать.

Более того, кадастр не показывает точных границ между объектами недвижимости и, как следствие, не является окончательным заявлением о юридических границах объекта , которые могут быть установлены только путем землеустройства.

Это отражает истоки планов, которые были созданы в эпоху Наполеона для расчета земельного налога.

Соответственно, хотя в большинстве случаев кадастр выполняет необходимую работу, он не сможет разрешить пограничный спор. Кадастровые планы могут быть оспорены.

Если есть необходимость определить границы собственности, потому что кадастр неясен, оспаривается или участок должен быть разделен на разные формы собственности, процесс известен как рождения .

Если это произойдет, обязательно прибегните к услугам землеустроителя ( géomètre) для проведения официального определения границ и раздела земли.

Вы можете прочитать об этом процессе в Определение границ .

2. Просмотр кадастра

Копия местного кадастра будет храниться в местной mairie и Centre des Impôts Foncier , к которым у вас есть право доступа.

У местного нотариуса также будет копия, хотя у вас нет автоматического права доступа, как указано выше.

Вы также можете просмотреть и загрузить планы земельного кадастра в Интернете на сайте Cadastre France.

Используя этот ресурс, вы можете просматривать земельные участки и участки под застройку, измерять их площадь, заказывать бумажные версии планов или распечатывать их с сайта.

Некоторые отделы также имеют архив , кадастр записей в режиме онлайн, которые могут быть вам полезны и интересны.

Однако те из вас, кто может быть знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, вероятно, будут немного разочарованы, особенно с планами для сельского кадастра , где уровень топографической информации недостаточен.

Тем не менее, если использовать их вместе с аэрофотоснимками, предоставленными через сайт Geoportail или Google Earth, вы можете получить гораздо больше полезной информации о собственности, не выходя из дома.

Одной из особенностей сайта Geoportail является возможность наложения кадастровых земельных участков поверх аэрофотоснимков.

Также возможно наложить на фотографии высокоуровневую картографию карт из Institut national de l’information géographique et forestière . на фотографии. Geoportail является дочерним элементом IGN.

3. Получение информации о собственности

Как мы уже говорили, планы регистрации земли во Франции не показывают границ правового титула, как в случае планов Великобритании.

Планы не предоставляют личную информацию о владельце, сервитутах в отношении собственности или цене, уплачиваемой нынешним владельцем.

Соответственно, если вы введете адрес собственности, вам может повезти, что предложенные участки соответствуют титулу собственности, но не рассчитываете на это. Вы можете получить больше или меньше участков, находящихся в текущей собственности собственника. Для получения точной информации вам также потребуются номера участков, соответствующие названию.

Если вы хотите узнать владельца определенной собственности или земельного участка, или вы хотите узнать собственность, принадлежащую человеку из определенной коммуны , вам необходимо обратиться к документу под названием матричный кадастр , который Вы можете получить по адресу Demande d’extrait de matrice cadastrale .

Вы должны отправить эту форму в местный земельный кадастр, который называется Centre des Impôts Fonciers .

Вы также можете посетить местную мэрию , которая обязана предоставить информацию из матричного кадастра , хотя, строго говоря, только по письменному запросу.

Вы также можете посетить Centre des Impôts Foncier в административном районе, где расположен участок.

У вас есть право доступа к этой информации, поэтому не ждите от местных властей, у которых это может быть затруднительно.В законе говорится:

Toute personne peut obtenir communication ponctuelle, le cas échéant par voie électronique, d’informations родственники aux immeubles situés sur le Territoire d’une commune déterminée, ou d’un arrondissement pour les communes de Paris, Lyon et Marseille, sur lesquels une personne désignée dans la demande dispose d’un droit réel immobilier. Toute personne peut obtenir, dans les mêmes условий, общение с родственниками неразрывно детерминировано. Les informations communables sont les réferences cadastrales, l’adresse ou, le cas échéant, les autres éléments d’identification cadastrale des immeubles, la conservation cadastrale de la parcelle, la valeur locative cadastrale des immeubles, ainsi que les titires et adidas droits sur ces immeubles.(Декрет № 2012-59 от 18 января 2012 г.).

Если вы пытаетесь получить информацию из-за границы, вам необходимо заручиться поддержкой продавца для предоставления номеров участков или агента по недвижимости, продающего недвижимость. Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму посещения, прежде чем они предоставят вам координаты на Geoportail или номера участков из планов.

Информация в кадастровом плане может быть не полностью актуальной, поскольку может потребоваться несколько лет для внесения изменений в праве собственности, новых застроек или других изменений в земельный кадастр.

Также можно получить копию фактического транспортного средства ( acte authentique ), но эту информацию нельзя получить из того же источника, и получить ее так просто.

4. Получение информации о ценах на недвижимость

В 2019 году записи в земельном кадастре Франции были открыты для общественности, что дало бесплатный онлайн-доступ к продажной цене недвижимости.

Теперь можно получить краткую информацию о сделках по продаже недвижимости, имевших место в период с 2014 по 2018 год.

Сделки включают в себя все продажи домов, квартир, земли и других построек.

Представленная информация включает цену продажи, дату продажи, размер собственности, количество спален, площадь земельного участка и номер участка. В нем не указывается имя продавца или покупателя.

Указанные цены не включают гербовый сбор, нотариальные сборы или сборы агента по недвижимости, за исключением тех немногих случаев, когда сборы за недвижимость оплачиваются продавцом, и в этом случае они включены в указанную цену.

Хотя до 2014 года информации нет, в будущем база данных будет обновляться дважды в год, в апреле и октябре. Продажи до 2014 года также могут быть доступны со временем.

Чтобы получить доступ к данным, вам необходимо перейти по адресу Demande de Valeur Foncière , который открывает интерактивную карту Франции. Затем вы можете либо щелкнуть соответствующий отдел для поиска, либо ввести критерии поиска в левом столбце страницы.

Используя карту, вы можете прокрутить вниз до собственности.Если в течение последних 5 лет была сделана продажа, она будет окрашена в синий цвет на графике (ах) для каждого раздела реестра.

Если на продажу выставлено несколько участков, цена, указанная на каждом участке, будет продажной ценой для всей сделки, поэтому требуется некоторая осторожность при связывании всей продажи вместе, что возможно при использовании даты, указанной для сделки.

Информация будет полезна потенциальным покупателям и продавцам, особенно в городских районах, хотя, как заявил Франсуа Ганьон, президент национального агентства по недвижимости ERA: « Même si un specific peut escapeir accès aux résultats de son test sanguin, il aura toujours besoin d’un médecin pour les interpréter .

Далее: Определение границ собственности

Назад: Указатель — Указатель — Права собственности во Франции

Акт о регистрации земли (Land Registration Act)

Перевод исключительно для информационных целей.

S ec tion 1. Регистрация документов, относящихся к земле, является обязанностью одного или нескольких Регистраторов при Норвежском картографическом управлении в объеме, определяемом Министерством, а в иных случаях — в окружном суде.За регистрацию документов, относящихся к акциям жилищных кооперативов, в соответствии с главой 6 Закона о жилищных кооперативах отвечает один или несколько регистраторов при Норвежском картографическом управлении. A

Регистратор, упомянутый в первом и втором предложениях, должен иметь юридическое образование или эквивалентное ему. Если разбирательство в Окружном суде делится между несколькими должностными лицами, Министерство может определить, кто будет Секретарем.

Регистрация других документов осуществляется в Национальном реестре прав на движимое имущество

(Реестр заложенного движимого имущества).Для такой регистрации применяются положения статьи 34. Реестр ведется должностным лицом, назначенным Королем.

Регистратор может делегировать свои полномочия другим должностным лицам в соответствии с дальнейшими положениями, изданными Министерством.

S ec tion 2. В отношении конфликта интересов применяются правила раздела 6, абзацы с первого по третий Закона о государственном управлении, при условии, однако, что в случаях, описанных в первом параграфе, Регистратор или другие должностные лица не нужно самоотводить, если дело не

не вызывает сомнений, и никакие государственные или частные интересы не предполагают, что он должен самоотвод.

Независимо от того, существуют ли основания для дисквалификации, описанные в параграфах с первого по третий раздела 6 Закона о государственном управлении, соответствующий Регистратор или должностное лицо может сделать все необходимое, чтобы гарантировать, что никто не пострадает от потери прав.

Регистратор решает, дисквалифицирован он или официальное лицо. Если Регистратор найдет для этого основания, он может передать дело в Апелляционный суд для принятия решения. Должностное лицо должно уведомить Регистратора, если считает, что существуют основания для его дисквалификации.

S ec ция 3. Решения Регистратора могут быть обжалованы любым лицом, имеющим законный интерес.

Правила Закона о спорах и Закона о судах должны применяться к апелляциям в соответствии с первым абзацем, если иное не предусмотрено в статье 10. Апелляция подана в Апелляционный суд в судебном округе, где находится Секретарь, и будет быть заслушанным в соответствии с правилами обжалования приказов и решений. Положения статьи 29-3 Закона о спорах, касающиеся ограничений по основаниям для апелляции, не применяются.

S ec ция 4. Регистратор сохраняет

1. журнал документов, для которых запрошена регистрация,
2. Земельная книга документов на землю,
3. — — -.
4. — — -.
5. — — -.

Записи, указанные в первом подразделе, могут вместо этого выполняться в электронных регистрах (компьютерных регистрах).В таких случаях положения законов или правил, касающиеся регистрации в журналах и земельных книгах, применяются в соответствующей степени к регистрации в компьютерных регистрах. Министерство может издать дополнительные правила использования компьютерных записей при регистрации.

S ec тион 4а. Король может постановлением постановить, что общение при регистрации, которое по закону должно осуществляться в письменной форме, также может осуществляться в электронной форме.

Король может своим постановлением сделать исключения из установленных законом требований для письменного сообщения при регистрации, если сообщение происходит в электронном виде.

Король может своим постановлением предписать дополнительные правила электронной связи при регистрации, включая правила подписания, аутентификации, целостности и конфиденциальности, а также правила, устанавливающие требования к продуктам, услугам и стандартам, которые необходимы для такого общения.

Король может постановлением сделать исключения из процедурных правил, установленных в Законе о регистрации земли или в соответствии с ним, для пилотных схем регистрации электронных документов.

S ec ция 5. Регистрация осуществляется путем внесения выписки из документа в журнал и записи документа в Земельную книгу.

S ec ция 6. В дополнение к документу лицо, запрашивающее регистрацию, также должно представить копию, которая может быть расшифровкой, если иное не предусмотрено нормативными актами Министерства.

Министерство может издать постановления, требующие заверения копии и указывающие, кто может выдавать такое подтверждение.

Аналогичным образом Министерство может принять решение о представлении нескольких копий, если документ касается нескольких объектов собственности.

Копия хранится в порядке, определяемом Министерством.

Министерство может издавать постановления о копиях дополнительных документов.

S ec tion 7. Документы, представленные для регистрации, должны быть внесены в журнал как можно скорее в соответствии с датой их получения и считаются зарегистрированными с этой даты (дата записи в журнале) .Однако документы, поступившие после указанного Министерством времени, заносятся в журнал на следующий день.

Если Регистратор при получении документа обнаружит, что он не может быть зарегистрирован, он должен обратить на это внимание. Если документ не отозван, он заносится в журнал, и в случае отказа в регистрации, ср. четвертый абзац. Если очевидно, что документ не может быть зарегистрирован, его можно вернуть лицу, подавшему заявку на регистрацию, без какой-либо записи в журнале.При этом лицо должно быть проинформировано, почему документ не может быть зарегистрирован и что он не внесен в журнал. Кроме того, лицо должно быть проинформировано о том, что документ будет занесен в журнал, если это потребуется. Если такое требование предъявлено, документ вносится в журнал в день получения требования, ср. первый параграф.

Если условия регистрации соблюдены, документ должен быть отмечен в соответствующей земельной книге в течение двух недель с момента его записи в журнале.

При невыполнении условий в регистрации документа отказывается. Решение принимается на основании самого документа, а также других имеющихся документов и доказательств. Если Регистратор сочтет нужным, он может получить информацию.

Министерство может принять решение о предоставлении информации или сертификатов, которые оно считает необходимыми для проверки Регистратора, в установленном порядке.

S ec ция 8. Документу может быть отказано в регистрации, если он является непонятным или непонятным и вызывает сомнения относительно того, как его следует внести в Земельную книгу.

S ec ция 9. В случае отказа в регистрации документа об этом делается запись в журнале. Лицо, подавшее заявку на регистрацию, должно быть немедленно уведомлено заказным письмом об отказе и его причинах, а также о праве на подачу апелляции и сроках подачи апелляции. Если это напрямую касается других лиц, такое уведомление должно быть направлено им одновременно.

Уведомление, упомянутое в первом абзаце, также должно быть направлено в других случаях, когда лицо запросило разбирательство, которое было отклонено решением Регистратора.

S ec tion 10. Срок для подачи апелляции лицом, получившим уведомление в соответствии с разделом 9, составляет один месяц с даты отправки уведомления. Для других предельный срок составляет один месяц с даты, когда лицо получило или должно было узнать о решении, ср. однако разделы 10 а и 10 б.

Раздел 31 Закона о государственном управлении аналогичным образом применяется в отношении превышения срока для подачи апелляции, ср. однако разделы 10 а и 10 б.

Секретарь должен подготовить дело для Апелляционного суда и предоставить отчет по делу, если это необходимо для апелляционного суда.

В отношении покрытия расходов за счет государственного кошелька соответственно применяются положения первого и третьего абзацев статьи 36, первого и второго предложения Закона о государственном управлении.

S ec ция 10a. Если апелляция подана из-за отказа в регистрации документа после истечения срока в соответствии с первым абзацем, первым предложением или третьим предложением статьи 10, если применимо, апелляция не может быть оставлена ​​без удовлетворения, если это может нанести ущерб кому-либо, кто добросовестно внес документ в журнал после того, как документ, в регистрации которого было отказано, был внесен в журнал.

Апелляция также не может быть удовлетворена, если документ, внесенный в журнал позднее, является ипотечной облигацией, соответствующей правилам обращения долговых инструментов, если это может привести к убыткам для того, кто добросовестно приобрел облигацию после истечения срока ее действия. срока, указанного в первом абзаце первого предложения статьи 10. Владелец такой ипотечной облигации, которая заносится в журнал после документа, к которому применяется апелляция, обязан в соответствии с распоряжениями Регистратора предоставить залог для одобрения в отношении апелляции или для хранения во время дела.Регистратор может запретить держателю распоряжаться облигацией до получения одобрения или окончательного решения по апелляции. Апелляция не может быть удовлетворена, если залог не одобрен или хранится Регистратором или иным удовлетворительным образом.

S ec tion 10b. Апелляция о регистрации ипотечной облигации, которая соответствует правилам для оборотных долговых инструментов, не может быть оставлена ​​без удовлетворения, если облигация по истечении срока, указанного в первом абзаце первого предложения статьи 10, приобретена кем-то добросовестно.

Владелец залога должен по приказу Регистратора представить его для одобрения апелляции или на хранение в ходе рассмотрения дела. Раздел 10а, второй абзац, третье и четвертое предложения применяются соответственно.

S ec tion 10c. (Утратил силу Законом № 47 от 29 июня 1990 г.)

S ec ция 11. Регистратор заверяет каждый зарегистрированный документ.

Если в земельном документе содержится информация, не соответствующая той, которая указана в земельной книге, это должно быть отмечено в свидетельстве.

Когда ипотечная облигация или гарантийное письмо зарегистрированы, сертификаты должны быть выданы одновременно для ипотеки, зарегистрированной в тот же день или раньше, и для других зарегистрированных сборов, которые по своему характеру и объему могут уменьшить покрытие ипотека.

Министерство может издать дополнительные постановления о том, что должны включать сертификаты в виде комментариев и как они должны быть предоставлены. Точно так же могут быть изданы правила о регистрации зарегистрированных вопросов, помимо сборов.

S ec tion 12. Если иное не предусмотрено законом, документ может быть внесен в Земельную книгу только в том случае, если он предназначен для создания, изменения, уступки, залога, подтверждения или прекращения права на землю в юрисдикция.

S ec тион 12а. Когда Закон о кадастре требует проведения кадастровой съемки, документы, подтверждающие зарегистрированный титул на имущественное право или право на аренду земли, не могут быть зарегистрированы, если не будет зарегистрировано уведомление о регистрации о создании кадастрового участка не позднее, чем одновременно. зарегистрирован в земельной книге.

Документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на кадастровые участки, не могут быть зарегистрированы, если в кадастре не указано, что для этого участка может быть произведена регистрация. Если в документе описывается передача правового титула как часть наследования, управления имуществом или исполнения требований, или касается единиц кондоминиума или права аренды на период 10 лет или менее, достаточно, чтобы земельный участок был внесен в кадастр. Документы, изменяющие границы кадастровых участков, не могут быть зарегистрированы до внесения изменения в кадастр, за исключением случаев, предусмотренных судом.

Документы об установлении или передаче прав, подпадающих под действие запрета на раздел в Законе о земле, не могут быть зарегистрированы, если Министерство не согласилось на раздел.

S ec ция 13. Если документ описывает юридический акт, он не может быть отмечен в земельной книге, если эмитент не зарегистрировал право собственности или не получил согласия правообладателя.

Документ о принудительной продаже не может быть зарегистрирован, если на момент принятия решения о принудительной продаже владелец титула не был назван ответчиком в связи с принудительной продажей или не был уведомлен о продаже в соответствии с разделом 11-8 первый абзац Закона о принудительном исполнении. Переход к декларации ипотекодержателя в соответствии с разделом 117c Закона о банкротстве может быть отмечен только в том случае, если банкротный должник являлся держателем титула на момент объявления процедуры банкротства.

Документ о праве собственности на наследство не может быть отмечен, если лицо, чье имущество распределяется, не имело зарегистрированного права собственности.

Если это не определено законом, судебное решение не может быть отмечено, если оно не является обязательным для лица, зарегистрировавшего право собственности.

Документы, касающиеся правовых актов, требующих согласия или разрешения суда в соответствии с Законом о браке, могут быть отмечены только при выдаче согласия или окончательного разрешения.

Документ, касающийся совместных прав и обязанностей совладельцев в совместном владении кондоминиумом, может быть внесен в земельную книгу, если он подписан в соответствии с первым абзацем статьи 43 Закона о кондоминиуме, или владельцами правового титула все единицы.

S ec tion 14. Только лицо, которое в Земельной книге указано в качестве собственника или которое может доказать, что владение перешло к нему после смерти владельца, должно иметь зарегистрированное право собственности на землю.

Для документа, подтверждающего зарегистрированный титул на недвижимость на земле, он должен свидетельствовать о безусловной передаче права собственности или, если передача является условной, чтобы выполнение любого условия либо подтверждалось надлежащим образом зарегистрированным доказательством, либо являлось общеизвестным. .

Соответствующие правила применяются в отношении зарегистрированного титула, относящегося к другим интересам на землю.

S ec tion 15. Любой, кто зарегистрировал право собственности на собственность, также зарегистрировал право собственности на ее составные части, включая здания, которые построены или будут построены на этой собственности, если Земельная книга не назначит другое лицо как имеющее право им.

Если договор аренды части собственности отмечен в Земельной книге и земля, на которую распространяется аренда, в соответствии с положениями, изложенными Министерством, рассматривается как отдельная собственность с отдельной страницей в Земельной книге, лицо, зарегистрировавшее право на аренду, также считается зарегистрированным в качестве собственника зданий на арендованной земле.

S ec ция 16. Если орган эмитента неисправен, Регистратор может вместо отказа в регистрации документа установить срок для исправления дефекта, если у него есть основания полагать, что это будет сделано в разумные сроки.Затем документ предварительно отмечается в Земельной книге с соответствующей отметкой. Если дефект не будет исправлен до истечения срока, в регистрации документа будет отказано.

S ec tion 17. Для того, чтобы документ о праве собственности или ипотечный документ, который не был выдан государственным органом, был отмечен в Земельной книге, подпись должна быть заверенна в соответствии с правилами, изданными Министерством. Должно быть прямо подтверждено, что подпись была написана или подтверждена в присутствии заинтересованного лица, и должно быть указано, достиг ли эмитент 18 лет.То же самое относится к уведомлению о согласии, упомянутому в разделе 13, первом и пятом параграфах.

S ec ция 18. Если Регистратору становится известно, что запись в Земельной книге неверна или что была допущена иная ошибка, Регистратор исправляет ошибку. Если по причине ошибки какое-либо лицо было неправильно проинформировано, Регистратор должен, насколько это возможно, уведомить такое лицо об исправлении заказным письмом.

Тот, кто считает, что содержание Земельной книги является неправильным и ущемляет его права, может потребовать регистрации своего требования для исправления при условии, что он может показать вероятность разногласий или предоставить такое обеспечение, которое может быть определено Регистратором.Если он не может доказать претензию в срок, установленный Регистратором, претензия удаляется из Реестра.

S ec ction 19. Когда предмет иска, поданного в районный суд или любой вышестоящий суд, касается земельных прав, суд, рассматривающий дело, может постановить, что повестка о вызове или выписка из нее должны быть зарегистрированным.

Если иск отклонен, или вынесено судебное решение против истца, или временный судебный запрет отменен, регистрация должна быть удалена, как только решение вступит в законную силу.

S ec ция 20. Когда документ заносится в журнал, приобретение права, выраженного в этом документе, в случае конфликта имеет приоритет перед приобретенным правом, которое не было указано в журнал в тот же день или раньше.

Приобретения прав, внесенные в журнал одновременно, имеют одинаковый ранг; тем не менее задержания и аресты имеют приоритет над другими правами. Когда несколько вложений вводятся в один день, приоритет имеет более раннее вложение.

S ec tion 21. Невзирая на раздел 20, более раннее приобретение прав имеет приоритет перед более поздним правом, если последнее установлено юридическим актом и приобретающая сторона знала или должна была знать о более раннем праве в время, когда его права были занесены в журнал.

Законные права, кроме ипотеки, не затрагиваются регистрацией, если иное не предусмотрено законом. То же самое и с приобретением прав по рецепту.

Создание права на землю, которое происходит на основании оговорки при продаже или иной передаче права собственности, независимо от раздела 20, имеет приоритет перед приобретением права, происходящего от нового владельца, при условии, что эта оговорка присутствует в титульном документе. нового владельца, либо заносится в журнал не позднее этого дня. В отношении приоритета ипотечных кредитов, обеспечивающих ссуды для приобретения путем принудительной продажи, соответственно применяется второй абзац статьи 11-33, второе предложение и четвертый абзац статьи 11-51, третье предложение Закона о принудительном исполнении.

S ec ция 22. Положения раздела 20 не применяются:

1. В передачу ипотеки,
2. На залог ипотечных облигаций в соответствии с правилами, применимыми к оборотным долговым инструментам, и создание ипотеки, которая прилагается к погашаемому долговому инструменту, который не является оборотным долговым инструментом, а также закладывание ипотеки, связанной с такими документами.
3. При установлении и передаче права использования, когда использование началось и право было установлено не более чем на три месяца, или от него можно отказаться с уведомлением не более чем за три месяца или в течение обычного периода передачи с обычным уведомлением.

S ec ction 23. Для того, чтобы право, установленное контрактом, было поддержано в ходе процедуры банкротства, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и статье 22, быть внесено в журнал не позднее, чем за день до открытия дела о банкротстве. Если процедура принудительного урегулирования долга была возбуждена в ходе непосредственно предшествующей процедуры урегулирования долга, см. В соответствии с разделом 1-4, шестым абзацем Закона об удовлетворении требований, подтверждение права должно быть внесено в журнал не позднее, чем за день до начала процедуры принудительного урегулирования задолженности.Однако, если право было создано с согласия комитета по урегулированию долгов, его действительность в отношении конкурсной массы не зависит от регистрации.

Для того, чтобы право, установленное контрактом, было поддержано в процедурах принудительного урегулирования задолженности, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и статье 22, быть внесено в журнал не позднее, чем за день до открытие производства по принудительному погашению долга.

S ec tion 24. Если документу, внесенному в журнал, впоследствии будет отказано в регистрации, то в случае применения разделов 20 и 23 он будет считаться никогда не введенным.

S ec tion 25. Если документ неправильно внесен в земельную книгу или не отмечен в течение 2 недель с момента его записи в журнале, суд может постановить, что документ имеет приоритет перед приобретением право на землю зарегистрировано позднее.Это при соблюдении условий:

1. , что приобретатель впоследствии зарегистрированного права действовал добросовестно, когда это право было внесено в журнал,
2. , что в случае уступки приоритета его права приобретатель понесет незаслуженные убытки из-за того, что он полагается на Земельную книгу, и
3. , что в случае уступки приоритета права приобретателя его убытки существенно превысят убытки другой стороны или что это приведет к значительному нарушению прав, зарегистрированных позже, если право, которое было зарегистрировано, но неправильно введено, должно быть разрешенный приоритет.

S ec tion 26. Если в Земельную книгу внесен документ, который по ошибке не был впервые внесен в журнал, такая запись также в соответствии с разделами 20 и 23 имеет силу записи в Земельной книге. журнал.

S ec tion 27. Никакое возражение против того, что зарегистрированный титул возникает из недействительного документа, не может быть выдвинуто против любого лица, которое зарегистрировало право, полученное им по договору от держателя зарегистрированного титула, и действовало в добросовестность при внесении записи в журнал.То же самое применимо, если арендная плата или налоги были уплачены стороне, которая в соответствии с документом имеет на них право, или если в отношении этой стороны были предприняты расторжение договора или аналогичные действия.

Эти положения не применяются, если документ является поддельным или фальсифицированным, или недействителен по причине меньшинства или был составлен под принуждением, как описано в разделе 28 Закона от 31 мая 1918 г. о контрактах.

Если зарегистрированный правоустанавливающий документ или другой документ недействителен и он не отображается в Земельной книге, и впоследствии недействительность прекращается, дальнейшая регистрация устанавливаемого им права не требуется, поскольку право считается зарегистрированным с момент прекращения недействительности.

S ec tion 28. Если зарегистрированный земельный сбор не предназначен для постоянного закрепления за землей, действие его регистрации, описанное в разделах 20 и 23, теряет силу по истечении тридцати лет после регистрации платы, если он не был зарегистрирован заново до истечения этого срока.

Тем не менее, это не относится к ипотечным документам для государственных учреждений, фондов или фондов при наличии зарегистрированного уведомления от Правления до истечения срока, в течение которого ипотечные сборы не были погашены.

Регистрация индоссамента на ранее зарегистрированном документе не прерывает срок, указанный в первом абзаце, если индоссамент не содержит явно выраженного возобновления создания права. Таким образом считается увеличение основной суммы, содержащейся в ипотечном документе.

S ec ция 29. Раздел 28 не применяется, если документ предназначен для определенного периода или чьей-либо жизни.

Если минимальный период четко оговорен, действие регистрации не прекращается в любом случае до истечения трех лет после истечения минимального срока.

Действие регистрации ипотеки ни в коем случае не прекращается до истечения, в соответствии с условиями документа, не менее пяти лет либо с даты, на которую должна была быть выплачена вся задолженность, либо с самой ранней даты — задолженность могла быть востребована кредитором.

S ec tion 30. В отношении залогового права взыскания действие регистрации истекает через пять лет после регистрации производства.То же самое относится к распределению наследства путем исполнения, когда долг передан по ипотеке. Для производства по аресту и предварительного судебного запрета действие регистрации прекращается через два года после регистрации производства или постановления о продлении.

Положения первого абзаца не применяются, если право перерегистрировано до истечения установленного срока. Новый лимит времени такой же продолжительности, как и первый, исчисляется с этой и любой последующей новой регистрации, считая с последней регистрации.

Положения последнего абзаца статьи 28 применяются к прерыванию срока.

S ec ция 31. По истечении срока действия регистрации Регистратор должен по собственной инициативе отменить земельный сбор.

То же самое применимо, когда оно явно прекратилось.

В случае неправильного удаления применяется раздел 25.

S ec тион 32. Земельный сбор удаляется из земельной книги, когда зарегистрированы доказательства того, что он утратил силу или что правообладатель согласен на удаление.

Для удаления ипотечной облигации или гарантийного письма в соответствии с положениями первого параграфа квитанция или соглашение должны быть написаны на документе, если иное не предусмотрено законом, или должны быть представлены Регистратору для подтверждения удаления. . Однако это не применяется, если в документе сделана оговорка о том, что он не может быть передан, и в той степени, в какой это определено Министерством, когда документ выдается в государственный банк или аналогичное учреждение.

Невзирая на положение первого предложения второго абзаца, земельный сбор, который перестал взиматься из-за принудительной продажи или продажи в соответствии с разделом 117a Закона о банкротстве, должен быть удален, когда зарегистрирован документ о праве собственности, который показывает, что земельный сбор перестал взиматься. Ипотека, срок действия которой истек в результате принудительного урегулирования с кредиторами, должна быть удалена из реестра без учета положения второго абзаца, первого предложения, если приказ о подтверждении согласно статье 52 Закона о банкротстве, см. раздел 53 зарегистрирован как доказательство прекращения действия обвинения.

Если доказательств, по которым запрашивается регистрация, недостаточно, чтобы разрешить снятие сбора, в регистрации будет отказано.

S ec тион 32a. Если невозможно или неоправданно сложно получить необходимую квитанцию ​​или согласие на удаление ипотечного залога или письма о возмещении убытков, Регистратор может, когда документ представлен и представляется вероятным, что обвинение больше не прикреплено или не существует, по запросу правообладателя опубликуйте уведомление для всех возможных владельцев прав в течение двух месяцев.Если ни один из таких владельцев не заявлен, обвинение снимается.

Любое начисление, которому более двадцати лет, может быть удалено по такому запросу, если существует вероятность того, что он истек.

В случае неправильного удаления применяется раздел 25.

S ec тион 32b. Когда претензия на Свальбард прекращается, Комиссар по горнодобывающей промышленности направляет запрос на снятие претензии для регистрации. Если ипотека зарегистрирована по требованию, Комиссар по горнодобывающей промышленности должен, по крайней мере, за четыре недели до подачи запроса на удаление, отправить письменное уведомление залогодержателю.В уведомлении должно быть указано, что будет сделан запрос на удаление требования с действующими залоговыми правами, если в течение двух недель не будет документально подтверждено, что требование не прекратилось.

Уведомление может быть опущено, если у залогодержателя нет известного места жительства или известного представителя с известным местом жительства, который может получать уведомление от имени залогодержателя. Если удаление не запрашивается в течение одного года после отправки уведомления, запрос на удаление не может быть подан ранее, чем через четыре недели после того, как залогодержатель получил новое уведомление.

S ec ция 33. (Утратила силу Законом от 8 февраля 1980 г. № 3.)

S ec ция 34. Документы, не упомянутые в разделе 12, могут быть внесены в Реестр заложенного движимого имущества, хотя только при условии, что регистрация по закону имеет юридическую силу или регистрация предусмотрена законом.Новая регистрация может иметь место, но не требуется, если объект меняет владельца.

Положения разделов 2 и 3 и главы 2 применяются соответственно, если это необходимо, и если иное не предусмотрено правилами, изданными в соответствии с разделом 38.

Положения разделов 20, 21 и 23-32 a применяются соответственно. Срок, указанный в первом параграфе статьи 28, по-прежнему составляет 20 лет для ипотечных кредитов в соответствии с разделом 3-4, разделами с 3-8 по 3-11, разделом 3-17, третьим параграфом и разделом 4-10 Закона об ипотеке и залоге. .

За регистрацию, запись или внесение записи в Реестр заложенного движимого имущества уплачивается пошлина. Министерство может установить дополнительные правила, касающиеся размера сборов и порядка взимания.

Министерство также издает правила о том, как должна быть доступна информация в Реестре заложенного движимого имущества, и может принять решение об уплате платы за услуги.

S ec ция 34a. Что касается залогового залога, регистрация в Реестре заложенного движимого имущества обеспечивает правовую защиту только тогда, когда это требуется главой 5 Закона об ипотеке и залоге.Министерство может издавать положения в постановлениях об исключении из реестра исполнительных прав, которым не предоставлена ​​правовая защита путем регистрации.

Министерство может издать постановления об информации, которая должна быть включена в реестр, когда вложения доходов и решения не вносить вложения должны регистрироваться в Реестре заложенного движимого имущества в соответствии с разделами 7-21 и 7-25 Закона об исполнении. . Министерство может своим постановлением установить, что краткосрочные вложения доходов не должны регистрироваться.

Информация, касающаяся вложений доходов и решений не вкладывать вложения, может быть предоставлена ​​только юристам, финансовым учреждениям, коллекторским агентствам, агентствам кредитной отчетности и государственным органам, которые обязаны сохранять конфиденциальность в соответствии с Законом о государственном управлении или другим законом. Информация может быть предоставлена ​​только в письменной форме.

Реестр заложенного движимого имущества по собственной инициативе аннулирует регистрацию вложения дохода по истечении срока вложения.Записи о решениях об отказе от вложений удаляются через три года после проведения исполнительного производства. Министерство может издать положения в правилах о сроках удаления.

er 5. Различные положения.

S ec tion 35. Любой, кто не по своей вине понес убытки из-за ошибки в регистрации, имеет право на возмещение убытков от государства при условии, что причиной таких убытков является:

1. он полагался на свидетельство о регистрации или ипотечное свидетельство, б.документ не зарегистрирован или зарегистрирован слишком поздно,
2. документ согласно разделу 25 должен подчиняться зарегистрированному впоследствии документу,
3. документ, упомянутый во втором абзаце статьи 27, был зарегистрирован, и кто-то добросовестно зарегистрировал право в журнале, приобретенное им в соответствии с соглашением, заключенным на основании действительности зарегистрированного документа;

При применении подпункта а) первого абзаца обвинение, которое в соответствии с третьим абзацем, вторым предложением статьи 11, не было отмечено в свидетельстве об ипотеке, и впоследствии, тем не менее, уменьшает покрытие ипотечного кредита, считается равносильным регистрационной ошибке.

S ec ция 36. В этом Законе под ипотечным документом понимается любой документ, который выражает ипотеку, установленную соглашением.

S ec ция 37. При исчислении сроков в соответствии с настоящим Законом применяются положения Закона о судах.

Когда срок отсчитывается с момента регистрации документа, он исчисляется со дня, когда документ был внесен в журнал.

S ec ция 38. Министерство может издать дополнительные постановления, касающиеся организации и ведения журнала, земельной книги и реестра заложенного движимого имущества, а также процедуры регистрации в целом. Точно так же могут быть изданы правила о том, как должны быть написаны документы для официальной регистрации, включая утверждение форм для определенных типов документов и использование утвержденных форм.

Министерство может также издавать постановления, которые оно считает необходимыми для выполнения Закона, в том числе о том, как общественность должна иметь доступ к информации в реестрах.

S ec ция 38a. Если кадастровый земельный участок, зарегистрированный в Земельной книге, принадлежит кому-то, у кого нет зарегистрированного права собственности на недвижимость, лицо, которое осуществляет право собственности и письменно заявляет о себе как собственник, может получить зарегистрированный титул, если только он или вместе со своим предшественником сделать вероятным быть владельцем не менее 20 лет. Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос для всех потенциальных владельцев в течение срока не менее одного месяца.Если никто не выступает, Регистратор выдает декларацию о праве собственности, которая регистрируется в качестве титульного документа.

S ec ция 38b. Кадастровый земельный участок, приобретенный для автомобильных или железнодорожных целей и принадлежащий государству, уездному органу или муниципалитету, соответствующему органу власти может быть предоставлен зарегистрированный титул в качестве собственника, если соответствующий орган объявляет его собственником. Это применяется соответственно, когда такая земля приобретается путем передачи земли.

Если Регистратор обнаружит, что условия соблюдены, будет создана страница земельной книги, и декларация в соответствии с первым абзацем будет зарегистрирована как правоустанавливающий документ.

Министерство может издать дополнительные положения о декларации в соответствии с первым абзацем.

Раздел 38с. Для получения зарегистрированного права собственности на кадастровый земельный участок, созданный в соответствии с разделом 9 d первого параграфа Закона о кадастре, лицо, которое заявляет, что является собственником, должно сделать это возможным и заявить об этом в письменной форме.Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос для всех потенциальных владельцев в течение срока не менее одного месяца. Если никто не выступает, Регистратор выдает декларацию о праве собственности, которая регистрируется в качестве титульного документа.

S ec ция 39. Применяются следующие переходные положения:

1. — — —
2. В отношении разбирательств, упомянутых в статье 30, ср. В соответствии с разделом 34 действующее на сегодняшний день законодательство об удалении применяется при условии, что судебное разбирательство зарегистрировано до вступления в силу настоящего Закона.Если производство по делу снова регистрируется после этой даты, применяются указанные положения. Положения разделов 13 и 17 не применяются к документам, которые были созданы до вступления в силу настоящего Закона.
3. — — —
4. Король может установить положения о том, что некоторые правила процедуры регистрации не будут применяться до дальнейшего уведомления ни для всего Королевства, ни для определенных юрисдикций.

S ec ция 39a. (Утратил силу Законом № 3 от 8 февраля 1980 г.)

S ec ция 40. Следующие законодательные положения отменяются: — — —

S ec ция 41. В другие законы вносятся следующие изменения: — — —

S ec ция 42. Если в законе содержится ссылка на положение, которое будет отменено этим законом, ссылка будет применяться к соответствующему положению этого закона.

S ec ция 43. Настоящий Закон вступает в силу 1 января 1936 года.

Руководство по регистрации собственности в Индии — блог myMoneySage

Все, что вам нужно знать о процессе регистрации собственности в Индии:

У каждого есть мечта о собственном доме. Покупка недвижимости — одно из самых важных вложений для людей, поскольку они вкладывают в нее большую часть своих кровно заработанных денег.Таким образом, для покупателя крайне важно знать процесс регистрации собственности в Индии на свое имя, разумеется, это помогает покупателю получить законные права на собственность и избежать любых споров по поводу права собственности на собственность.

Пост, приведенный ниже, поможет вам понять важность регистрации собственности и ее процедуры.

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу сейчас

Кто может приобретать недвижимость в Индии?

Следующие люди могут приобретать недвижимость в Индии:

• Индийский нерезидент (NRI) — гражданин Индии, проживающий за пределами Индии.
• Лицо индийского происхождения (ЛИП) — физическое лицо (не являющееся гражданином Бангладеш, Пакистана, Шри-Ланки, Китая, Афганистана, Ирана, Непала или Бутана), которое:
1. в любое время имело индийский паспорт, или
2. кто или один из дедушек или отца которых был гражданином Индии в соответствии с Конституцией Индии или в силу Закона о гражданстве 1955 года (57 от 1955 года).

Способы приобретения Недвижимости в Индии

Ниже перечислены способы приобретения недвижимого имущества в Индии:

• По наследству
• По завещанию
• Путем покупки
• Грант правительства или суда
• Посредством подарков, траста и т. Д.

Регистрация собственности / земли, приобретенной в результате покупки

Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — обеспечить правильность информации обо всех сделках и ведение законной регистрации собственности / земли.

Порядок регистрации собственности в Индии

Регистрация собственности в Индии стала довольно простой с введением компьютеризированной системы регистрации собственности.Компьютеризированная система регистрации собственности дает такие преимущества, как устранение посредников и прозрачность в оценке. Однако он не полностью заменил ручную документацию, и в некоторых штатах требуется, чтобы вы подали заявку в соответствующий орган, который должен быть SDM или суб-регистратором в вашем регионе. Форму заявки можно загрузить с веб-сайта соответствующего департамента или получить форму в офисе соответствующего органа.

Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также юридическую регистрацию документов в субрегистраторе вашего региона.Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

• Подтверждение права собственности на недвижимость: Документация на собственность зависит от того, была ли собственность куплена у застройщика или это вторичная продажа.В последнем случае будет проще провести комплексную проверку, так как у первого собственника будут готовы документы на недвижимость для регистрации. Однако обязательство по проверке права собственности лежит на покупателе до регистрации.

• Оценка стоимости недвижимости: Вы должны оценить стоимость недвижимости в вашем районе для оплаты гербового сбора. Размер гербового сбора будет рассчитываться в процентах от; выше фактической цены, уплаченной за недвижимость, или средней цены в вашем районе.

• Подготовка гербовых бумаг: Теперь вам необходимо купить внесудебные гербовые бумаги, эквивалентные стоимости гербового сбора. Вы можете приобрести гербовую бумагу в Интернете (бумага для электронных штампов) или у лицензированных продавцов штампов.

• Подготовка акта купли-продажи: Этот шаг включает в себя подготовку акта купли-продажи и его напечатание на гербовых листах. Его готовит уполномоченный поверенный от имени покупателя. Предмет купли-продажи варьируется в зависимости от характера сделки, такой как аренда, продажа, доверенность, ипотека и т. Д.

• Оплата гербового сбора и регистрационных сборов: Когда у вас будут готовые гербовые бумаги, вы можете оплатить гербовый сбор через сборщика марок. Регистрационные сборы должны быть оплачены до регистрации собственности.

• Обратитесь к субрегистратору для регистрации: Теперь вам нужно записаться на прием к субрегистратору для регистрации сделки купли-продажи. Вы должны пойти в офис вспомогательного регистратора вместе с двумя свидетелями.Все стороны, участвующие в процессе, должны иметь при себе свои фотографии и документы, удостоверяющие личность. Вы должны иметь при себе две копии акта вместе с оригиналом акта.

• Подача документов: Вместе с актом купли-продажи вы должны предоставить необходимые документы, такие как Сертификат об отсутствии возражений (NOC), если здание находится на территории городского коллектора, удостоверение личности и подтверждение адреса, DD или наличные деньги за оплата гербового сбора, фотографии паспортного размера сторон сделки и др.

• Завершение регистрации: После проверки всех документов процесс регистрации будет завершен. Затем вы можете забрать должным образом зарегистрированные документы. Субрегистратор передаст оригиналы документов, сохранив при себе копии документов.

Получите бесплатную консультацию от специалиста по планированию недвижимости. Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено… Зарегистрируйтесь сейчас.

Имущественные документы необходимо подать на регистрацию в течение четырех месяцев со дня оформления.Если документы оформляются за границей, они могут быть представлены на регистрацию в течение четырех месяцев после прибытия документов в Индию.

Что делать, если регистрация собственности не проводится?

В случае отказа в регистрации документов собственности, согласно разделу 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года, документы не будут иметь никакого отношения к собственности и не предоставляют никаких прав собственности на собственность. Другими словами, покупатель будет считаться непризнанным владельцем по закону и не будет иметь никаких прав на собственность.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, взимаемый правительством, находящимся под его юрисдикцией, при покупке недвижимости. Приобретаемая недвижимость может быть землей, отдельным домом, коммерческой или жилой квартирой. Некоторые из важных пунктов гербового сбора перечислены ниже:

• Гербовый сбор был введен в Индии в 1899 году и подлежит уплате в соответствии с разделом 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года. Он уплачивается в акте купли-продажи, дарении, передаточном акте, акте раздела, доверенности, договоре аренды и т. Д.

• Это юридический документ, который служит доказательством в суде при покупке или продаже любой собственности.

• Он варьируется от одного штата к другому и собирается в процентах от продаваемой стоимости собственности во время регистрации. Он также может варьироваться в зависимости от того, является ли купленное имущество новым или старым, и от его местоположения, то есть в городской или сельской местности.

• Для уплаты гербового сбора необходимо покупать гербовые бумаги, соответствующие величине гербового сбора, на имя продавца или покупателя.Эта гербовая бумага будет действительна в течение шести месяцев при условии своевременной уплаты гербового сбора.

• Гербовый сбор уплачивается до исполнения документа / во время исполнения документа / на следующий рабочий день исполнения документа.

• Гербовый сбор уплачивается в пользу правительства штата покупателем / покупателем собственности во время передачи права собственности на недвижимость. Однако в случае обмена собственности и продавец, и покупатель собственности должны нести расходы по гербовому сбору поровну.

• Гербовый сбор должен быть уплачен вовремя и в полном объеме. В случае задержки платежа с покупателя взимается штраф в размере 2% ежемесячно от оставшейся суммы и максимум 200% от неоплаченной суммы.

• Гербовый сбор обычно выше в городских районах, и, если владельцем собственности является женщина, то в некоторых штатах делается уступка по гербовому сбору.

Также прочтите: 11 моментов, которые следует помнить перед покупкой дома

Регистрационный сбор

Наряду с гербовым сбором покупатель также должен оплатить регистрационный сбор за недвижимость.Некоторые из важных пунктов по оплате регистрации перечислены ниже:

• Регистрационные сборы варьируются от штата к штату и рассчитываются как процент от коммерческой стоимости собственности.

• Расчет гербового сбора и регистрационного сбора производится на основе «Ориентировочной стоимости», установленной правительством соответствующего штата в зависимости от местонахождения собственности. Ориентировочная стоимость — это минимальная стоимость, на которую должна быть зарегистрирована собственность. Другими словами, это рыночная стоимость собственности в районе или фактическая коммерческая стоимость собственности (в зависимости от того, какая из них выше).

• Штаты также рассчитывают гербовый сбор и регистрационные сборы в зависимости от типа здания или земли. Например, в случае независимых домов некоторые штаты принимают во внимание общую застроенную площадь для расчета гербового сбора и регистрационных сборов. А в случае квартир при расчете учитывается сверхзастроенная площадь.

• Для большинства штатов регистрационный сбор составляет 1% от стоимости продажи.

Давайте разберемся с этим на примере:

Предположим, вы купили недвижимость площадью 1500 кв. Футов, а ориентировочная стоимость — рупий.4000 на кв. Фут. На приведенной ниже диаграмме показан расчет:

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу сейчас

Заключительные слова

Как указывалось ранее, регистрация собственности крайне важна, поскольку она дает вам право собственности на нее и помогает устранить любые споры о праве собственности. Чтобы сэкономить на гербовом сборе и регистрационных сборах, при оформлении собственности можно учесть следующее:

• Некоторые штаты предоставляют концессию на регистрацию собственности на имя женщин-членов.