Риэлтерская или риэлторская: Недопустимое название — Викисловарь

Как правильно пишется «РиЕлтор» или «риЭлтор». Правильный вариант

Термин «риэлтор» пришёл в Россию из американского варианта английского языка. В США, в начале 20 века, с большой активностью велись все операции с недвижимостью. Таким образом, существенно увеличилось число людей, предоставлявших посреднические услуги – так называемых, агентов по недвижимости.

Риелтор или риэлтор как правильно по словарю

История слова «риэлтор»

Чтобы защитить эту профессию от грязи, которая стала прилипать, благодаря орудующим бандам, было решено организовать NAREB (Национальная Ассоциация Агентов по недвижимости). Вступить в эту ассоциацию могли только честные и надёжные специалисты. Так, все члены NAREB автоматически подтверждали свою квалификацию и могли вести честную деятельность. И, чтобы выделяться на общем фоне агентов, в 1916 году было решено зарегистрировать новый специальный термин «Realtor». Само слово – это сложная аббревиатура, означающая «настоящий агент по недвижимости».

В дальнейшем, слово Realtor стало своего рода товарным знаком. Поэтому в английском языке пишется с заглавной буквы.

В России и странах СНГ очень полюбилось слово Риэлтор. Оно звучное, ёмкое, характерное. И уже со временем остальные названия этой профессии ушли на второй план (маклер, посредник, агент по недвижимости). Более красивое название профессии придаёт ей важности и значимости.

В РФ до 2002 года каждый риэлтор должен был получить государственную лицензию для официального разрешения работать по данной специальности. Сегодня для ведения такого рода деятельности соблюдение данного условия уже не обязательно.

Несмотря на то, что профессия риэлтор существует в нашей стране уже более 20 лет, до сих пор нет ни одного учебного заведения обучающего данному ремеслу, выдавая диплом об окончании. Платные курсы – это единственный источник получения знаний для человека, желающего стать агентом по недвижимости.

И всё же, какое определение имеет это слово сейчас в нашей стране?

• Риэлтор — это индивидуальный предприниматель, профессиональный посредник при заключении различных сделок на рынке недвижимости, путём сведения клиентов и получения за свои услуги процентного вознаграждения.

Несколько вариантов написания слова Realtor

Согласно транскрипции данное слово имеет несколько вариантов звучания в русском языке:

• Риэлтор;
• Риелтор;
• Реэлтер;
• Риелтер.

Спускаясь сверху вниз по списку, можно увидеть степень популярности употребления слова.

Риэлтор или Риелтор – как правильно? Это сложный вопрос, потому что даже лингвисты не могут прийти к единому мнению. Но пока учёные ведут споры, специалисты по недвижимости определились сами. И в разговорной, и в письменной речи, вчерашние «посредники» предпочитают назваться Риэлторами. Именно с буквой «э», потому что на слух воспринимается более звучно и убедительно.

Варианты написания слова в предложениях:

1. Агентство «Домик» предлагает риэлторские услуги по консультации в сфере недвижимости.
2. Риэлтерское вознаграждение от продажи загородного дома составило 6%.
3. При общении с клиентом, хороший риэлтор должен чувствовать себя уверенно.
4. Хотите быстро и безопасно приобрести недвижимость, обратитесь за помощью к профессиональному риэлтору.

Как пишется риэлтор или реэлтор?

Чтобы не допускать ошибок при написании какого-либо слова, часто приходится обращаться к разным словарям. Например, к орфографическому словарю Ожегова и другим.

Как пишется риэлтор или риелтор

Риэлтор или риелтор как правильно, согласно словарю?

В самом популярном источнике – «Русский орфографический словарь» под редакцией Лопатина В.В., правильно писать риэлтор.

Вариант написания риэлтор предлагают сразу два словаря: «Большой энциклопедический словарь» и «Большой юридический словарь». Этот вариант более употребляем, как говорилось ранее. Более того, в Общероссийском классификаторе должностей и профессий зарегистрирована профессия – Риэлтор. Именно эту запись необходимо вносить в трудовую книжку.

«Большой словарь иностранных слов» и «Универсальный бизнес-словарь» (авторы Лозовский, Ратновский и Райзберг) предлагают писать букву «е» после «т»: риэлтер.

Остальные способы написания этого слова: риелтер, риэлтор, риэлтр, риэлтор в справочниках и словарях не встречаются, поэтому считаются неверными.

К сведению! Текстовой редактор программы Word допускает написание двух вариантов слова риэлтор и риелтор, все другие считает ошибочными.

Почему существует несколько вариантов написания слова?

Это слово совсем недавно вошло в обиход русской речи. Адаптация иностранного слова к чужой лексике и нормам русского языка происходит не так быстро. Отсюда и факт не установленного единственного верного варианта, орфографии этого слова. Есть два негласных правила, с помощью которых можно определить более верное написание слова риэлтор:

• Обратиться к языку-источнику и посмотреть, как пишут и произносят слово американцы;
• Найти примеры других иностранных слов с похожей грамматикой.

В США это слово пишут rialtor, а говорят как [риэлтэр], что в переводе означает специалист по недвижимости.

Если сравнивать с другими подобными словами иностранного языка, но которые уже прочно вошли в русский лексикон, то более правильной орфографией будет написание «е» после «и»: диета, спаниель, гигиена, сиеста. А в названиях профессий часто используется в конце трёх-буквенное «тор»: доктор, аудитор, композитор.

И всё-таки как писать риэлтор или риелтор? Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать следующие выводы:

• При написании грамотно использовать – «риэлтор»;
• Самая часто используемая форма при разговоре – «риэлтор»;
• Допускается в написании термин – «риэлтер»;
• Неверные формы: «риелтер», «реелтер», «риэлтор», «риэлтр».

• Знание и уверенность в правильности написания своей профессии это, конечно, большой плюс. Но только этого для достижения результатов, увы, не достаточно. Хороший специалист – это кладезь знаний в экономике, психологии, юриспруденции, правоведении, маркетинге.

А первое впечатление никто не отменял. Как говорила великая Коко Шанель: «У вас не будет второго шанса на первое впечатление». И помимо безупречного внешнего вида, очень важна такая деталь, как правильное написание своей профессии на визитке, который сразу бросается в глаза. Грамотное письмо, правильная речь, знание этикета – всё это выгодно отличает профессионального риэлтора и ставит его на ступень выше по сравнению с конкурентами.

Все накопленные знания, приобретённые навыки, честность, пунктуальность – всё это создаёт общий портрет успешного бизнесмена и предпринимателя, коим и является специалист по недвижимости. И только идя таким путём, шаг за шагом становясь лучше и более уверенно смотря в будущее, можно не сомневаться в достижении успеха и финансовой независимости.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

Гарантии риэлтерской деятельности

Гарантии риэлтерской деятельности

1. Правовые основы риэлтерской деятельности

Регулируют деятельность риэлторов не только гражданский кодекс и постановления правительства, многие локальные власти также принимают нормативные акции связанные с регулированием деятельности риэлторов. Кроме всего прочего и международные договора принимаются во внимание при осуществлении деятельности в сфере недвижимости, это особенно важно в отношении международных сделок с недвижимостью.

Между тем закона о риэлтерской деятельности просто не существует, таким образом риэлторам обратится к какому-либо собственному нормативному акту, исчерпывающе объясняющему их положение, просто не возможно.

Давным-давно были попытки ввести закон «о риэлтерской деятельности в Российской Федерации», однако дело дальше проекта так и не дошло, и до настоящего момента таковой закон так и не приняли, кроме того о принятии в ближайшее время речи даже совсем и не идет. Риэлторы строят свою деятельность на базе не специализированного законодательства, более того как таковое лицензирование риэлтерской деятельности также отсутствует.

Хотя все начиналось достаточно не плохо, и базово закон «о риэлтерской деятельности в российской федерации» должен был бы обеспечивать вроде как не просто регулирование профессионального рынка, но еще и максимально эффективное управление объектами недвижимости.

Отметим, что если бы закон был принят, то риэлторы были бы позиционированы аналогично брокерам, дилерам либо профессиональным игрокам на рынках ценных бумаг. Если бы закон приняли, то появились бы легитимированные понятия «рынок недвижимости», «участник рынка недвижимости», «профессиональный риэлтор» и так далее.

Рассмотрим также более подробно, терминологию, которую закон старается ввести:

1. Риэлтерская деятельность – профессиональная деятельность, оплачиваемая со стороны граждан либо организаций, направленная на проведение операций с объектами недвижимости.

2. Профессиональный риэлтор – гражданин, являющийся по статусу индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность в сфере риэлторства.

3. Профессиональные участники рынка недвижимости – и граждане и организации, а также государственные организации, действующие в рамках операций с недвижимостью, регулируемых вводимым законом.

4. Рынок недвижимости – полный перечень всех объектов недвижимости, на который распространяется вводимый закон.

5. Потребители риэлтерских услуг – граждане и организации, работающие с риэлтором в рамках заключаемых договоров на оказание риэлтерских услуг.

Вообще участниками риэлтерской деятельности являются с одной стороны, согласно закону, так называемые потребители риэлтерских услуг, то есть клиент риэлтерских компаний, — граждане и юридические лица, а с другой стороны собственно риэлторы.

Закон вводит понятие риэлтерской компании или, как называет её закон, риэлтерской фирмы, а риэлтерской фирмой закон называет специальные организации, которые созданы аналогично адвокатским образованиям либо аудиторским компаниям, для ведения специализированной деятельности, но только деятельности в сфере риэлторства.

Риэлтором закон называет физическое лицо – работающее с клиентами риэлтерских фирм, либо индивидуального предпринимателя со статусом риэлтора, осуществляющего специфические сделки в виде риэлтерской помощи. Кроме того закон предлагает ввести такой термин как «брокер по недвижимости», в данном случае брокером по недвижимости предлагается называть физических лиц — руководителей риэлтерских фирм или же физических лиц со специальным образованием и лицензией.

Предполагается, что брокер по недвижимости сможет осуществлять, ориентируясь на закон следующие операции:

— операции, совершаемые агентами по недвижимости, операции, связанные с толкованием для заказчиков договоров, с ведением переговоров между сторонами сделок купли продажи недвижимости, обеспечение действий, связанных с получением и передачей задатков, комиссионных и так далее, а также осуществление рекламы собственной деятельности и деятельности по принятию на сохранность документов по недвижимости.

Вообще дилер по недвижимости – это физическое лицо, работающее с клиентами в рамках специализированных договоров по осуществлению сделок с недвижимостью. Дилер по недвижимости покупает самостоятельно недвижимость и владеет ею, для того чтобы потом продать и получить от этого прибыль.

Основные группы участников рынка недвижимости

1. Биржи недвижимости – это специализированные организации, направленные на совершение крупных сделок в сфере недвижимости. Среди бирж можно отметить Земельную палату города Москвы, которая готовит по своей деятельности контракты аренды, продажи и перепродажи недвижимости.

3. Генеральные подрядчики. Генподрядчик – это тот же порядок в рамках договора генерального подряда, но способный в дополнение привлекать другие организации для выполнения работ вместо него, то есть использовать уже обычных подрядчиков, непосредственно исполняющих работу. При этом с заказчиком договор заключает генеральный подрядчик, а работу выполняют обычные подрядчики. Регулируются отношения в сфере генерального подряда и подряда статьи 33 и 403 Гражданского Кодекса Российской Федерации. При этом можно отметить, что договоры генерального подряда очень часто не ограничивают заказчика от заключения договоров подряда с другими подрядчиками.

3. Ипотечные банки являются также участниками рынка недвижимости. Вообще ипотечные банки это организации, кредитные организации, если быть более точным, дающие денежные суммы под залог недвижимого имущества (выдача денег под залог и называется ипотекой).

4. Организации, регистрирующие права на недвижимость. Согласно российскому законодательству, регистрацией прав на недвижимость занимаются специализированные организации- регистраторы, их деятельность регулирует закон 122-ФЗ. В основном за регистрацию прав на недвижимость отвечают муниципальные или государственные органы.

5. Организации, управляющие недвижимостью. В данном случае имеются ввиду специализированные организации, как например Москомимущество, или Москомзем, они не просто занимаются государственной регистрацией (права на что у них также в какой-то степени есть), а также и осуществляют управление недвижимостью, закрепленной за городом и областью. Такие организации осуществляют не только управление, по общему правилу, они также и осуществляют продажу и сдачу имущества в аренду.

6. Организации, формирующие кадастровые дела для объектов недвижимости. Таковыми организациями, по общему правилу являются:

— Специализированные комитеты

— БТИ (бюро технической инвентаризации для жилого и нежилого фондов)

— Квартирные бюро, как Мосприватизация

7. Участниками рынка недвижимости также являются и риэлтерские компании, то есть компании, осуществляющие профессиональную деятельность в сфере недвижимости, таковые фирмы занимаются:

Работой с базами данных заказчиков и клиентов для осуществления сделок купли продажи или сдачи в аренду недвижимости, помощью в государственной регистрации сделок по недвижимости, проверкой юридически значимых аспектов (проще говоря проверкой юридической чистоты сделок по недвижимости), и иными видами деятельности вокруг сделок по недвижимости.

9. Страховые компании – юридические лица, действующие в рамках законодательства Российской Федерации, в частности в рамках 938 статьи Гражданского Кодекса, в том числе относящиеся к рынку недвижимости.

Фирмы занимающиеся профессиональной оценкой недвижимости, — организации профессиональных оценщиков.

10. Рекламные агентства, занимающиеся рекламой услуг в сфере недвижимости.

11. Специализированные издания по теме недвижимости и связанных с ней сфер.

12. Комитенты, выпускающие ценные бумаги под обеспечение (залог) недвижимости.

13. Фонды, занимающиеся инвестициями в сфере недвижимости, а также ориентированные на привлечение средств вкладчиков в сферу недвижимости.

14. Организации, профессионально обучающие и контролирующие деятельность риэлторов и риэлтерских фирм.

2. Системы добровольных сертификаций (аккредитаций) качества риэлтерских услуг на рынке недвижимости Российской Федерации

Давным-давно действовал закон, который обязывал риэлторов получать лицензию. Сейчас такого закона просто нет, и единственное, что демонстрирует отличие обычного мошенника от профессионального риэлтора, часто – система добровольной сертификации.

Вообще, если вспоминать историю, то ранее в Москве лицензирование на риэлтерскую деятельность было введено в 1994 году, при этом статус риэлтора имел действительно высокое значение, так как преподавали риэлторам первые лица правительства Москвы. Дальше всё пошло как всегда, экзамены превращались во всё большую профанацию и формальность, а лицензии начинали раздавать направо и налево, системного контроля практически не существовало, а надзорные органы пользовались своими функциями скорее для вымогательства взяток.

Далее было вступление в силу закона за номером 128 «о лицензировании отдельных видов деятельности», и лицензировать риэлтерскую деятельность пропала нужда (так как она там просто не была упомянута).

И на текущий момент отмена риэлтерской лицензии факт, с которым приходится мириться. Что, в свою очередь, дает отсутствие хоть какого-либо минимального контроля со стороны государства за деятельностью риэлторов.

С другой стороны отмена лицензирования это и плюс, и минус одновременно, мы же считаем, что сам по себе неэффективный и формальный контроль также не имеет большого смысла и может быть заменен аттестацией, как это имеет место быть в странах США и Европы.

На текущий момент распространен механизм сертификации, однако сертификация — это далеко не лицензирование. Лицензирование – это более серьезный механизм, получаемый в специализированном порядке, сертификат же выдается на общих началах, и гарантий дает потребителю риэлтерских услуг куда как меньше.

Даже при всех минусах формального лицензирования, в прошлом всё таки для получения лицензии нужно было бы сдать хоть какой то экзамен и продемонстрировать хоть какое то знание законодательства, сейчас же не редка ситуация, в которой риэлтор даже не понимает разницы между объектом недвижимости и объектом незавершенного строительства.

Заметим, что если бы сертификация хоть как то ограничивала вхождение на рынок не профессиональных игроков, её бы поддержали все абсолютно агентства. Однако, такового просто нет. И агентствам остается полагаться только на внутреннюю сертификацию и лицензирование для собственных сотрудников.

Серьезное влияние на это оказывает Российская гильдия риэлторов, эта общественная организация вводит модели и системы лицензирования, которые способны отделить профессиональных игроков рынка от начинающих.

С другой стороны, наличие пройденной сертификации не всегда является аспектом, на основе которого потребители риэлтерских услуги составляют суждение о профессиональных качествах того или иного риэлтора или риэлтерской фирмы. Саму же сертификацию как систему начали муссировать в общественность именно после отмены общего лицензирования. И надо отметить, что российская система, пропагандируемая Гильдией, строится на том, что существовало еще в 1994 году.

Система сертификации строится на возможности саморегулирования агентствами и риэлтерскими фирмами на уровне регионов, сама же система работает на следующих основных принципах:

1. Открытость и публичность – то есть открытой является то, чему должен быть обучен сертифицированный риэлтор или организация, для того чтобы потребитель, которому услуга была оказана некачественно, мог хотя бы видеть, что не доработал тот или иной участник риэлтерского рынка.

2. Механизм связи с потребителями услуг, предполагающий, что будет действовать комиссия по рассмотрению споров с потребителями риэлтерских услуг.

3. Профессиональные стандарты для риэлтерских и брокерских услуг, определяющих связь с клиентом, и при этом гарантирующих качество оказываемых услуги и защищенность клиента. Отметим, что именно стандарты и являются для потребителя тем, что может в действительности защитить его интересы перед риэлтерской компанией. Именно стандарты содержат в себе определение качества услуг и определение требований к их (услугам) осуществлению. При этом стандарты достаточно гибки и могут дополняться и пересматриваться.

4. Демократичность и добровольность. Все члены РГР проходят сертификацию по собственному выбору и могут дополнять либо устранять те стандарты, которые считают приемлемыми или неприемлемыми.

5. Децентрализация. РГР действует на региональной основе и за деятельностью организаций на местах следят специальные региональные органы.

6. Сертификация имеет возмездный характер, таким образом, проходя сертификацию, риэлторы её проходят не просто для галочки, а делают осознанный шаг.

7. Простой контроль. Контроль за соблюдением риэлтерских стандартов осуществляется единожды в год, либо чаще, но только по жалобам заинтересованных граждан.

В том числе на систему контроля сильное влияние оказывает возможность на региональном уровне каждому потребителю риэлтерских услуг обратиться в специализированный орган за защитой своих прав, и именно это дает РГР.

Сертификация при этом является подвижной и развивающейся, и для осуществления её в окончательной форме российским специалистам придется еще немало потрудится.

И кроме того, до сих пор остается открытым вопрос, какую систему контроля оставить на российском рынке: сертификацию, лицензирование, или что то новое, специфичное только лишь для российского рынка.

3. Российская Гильдия Риэлторов: деятельность и структура

Для защиты интересов потребителей рынка риэлтерских услуг существуют специализированные организации, одной из таких организаций является российская гильдия риэлторов.

Сама по себе идея организации РГР появилась в 1992 году, когда еще даже не действовал рассказанный ранее федеральный закон, а игрокам рынка хотелось установить хоть какие либо понятные правила для игры на рынке недвижимости

На текущий момент, когда прошло уже несколько десятков лет существования рынка недвижимости в РФ, можно было говорить о том, что РГР превращается в крупнейшую российскую организацию даже не только в сфере недвижимости, в неё сейчас входит почти 1000 организаций во всех 60 регионах РФ.

Изначально РГР задумывалась как объединение для установки четких целей на рынке недвижимости, однако с увеличением числа участников, её цели изменились и сейчас сводятся скорее к регулированию основных правил и требований к организациям, являющимся членами гильдии.

Надо отметить, что гильдия реализует большинство правил, которые на текущий момент законодательно не закреплены, или которых, по мнению участников риэлтерской деятельности, не хватает. Кроме того гильдия учитывает опыт собственных участников, и очень часто выступает как инициатор для введения изменений в российском законодательстве, таким образом, являясь организацией, стремящейся к введению в России цивилизованного рынка недвижимости.

В гильдии действуют специализированные комитеты по различной профессиональной деятельности, комитеты по инвестициям и девелопменту, комитеты по ценным бумагам и так далее. Так гильдия направляет свою деятельность, максимально диверсифицированно ориентируясь на проблемы не в целом, а более определенно, к конкретным практическим областям применения.

Гильдия открыта для профессионалов, работающих в сфере недвижимости всерьез и надолго, гильдия коллегиальна и демократична, любой её член способен повлиять на деятельность гильдии в целом и в частности на деятельность отдельного её комитета. Гильдия же в свою очередь старается оказывать всяческую поддержку для деятельности собственных членов.

Сама по себе гильдия включена в членство таких весомых и авторитетных организаций как FIABCI, или ВЕФН, что дает возможность не только перенимать передовой иностранный опыт, но также и адаптировать опыт России на опыт иностранных компаний–риэлторов.

Таким образом, являясь членом многих иностранных организаций РГР позволяет риэлторам, её членам, быть, что называется, в тренде происходящих событий.

С 1995 года кроме все этого РГР обладает соглашением с Институтом управления недвижимости США, проводя от него тренинги и используя программы подготовки профессионалов в сфере недвижимости в России.

Постоянный информационный обмен также налажен и с ассоциациями Майами, Ванкувера и другими западными городами. Можно отметить, что подготовка риэлторов от гильдии риэлторов осуществляется на международных стандартах и ничем не уступает программам подготовки риэлторов западных аналогов.

РГР принимает значительные усилия для того, чтобы интегрировать участников рынка недвижимости по всей Российской Федерации, так проводятся например семинары по всем регионам с участием представителей риэлтерских компаний из практически всех иностранных государств, с которыми РГР интегрирована в сфере международных риэлтерских организаций.

Вообще если брать в целом, то на текущий момент РГР представляет собой что-то типа СРО для профессиональных участников риэлтерской деятельности в России, задающей для своих участников правила и стандарты деятельности.

Фактически РГР работает над изменением рынка недвижимости, становлением на нем правил, в том числе для взаимодействия с государственными и негосударственными организациями, и выдачей квалификационных сертификатов своим членам, для того чтобы подтверждать их квалификацию, в том числе перед потребителями риэлтерских услуг.

Рассмотрим внутреннюю структуру РГР. Главой её является президент, президент избираем съездом участников, при нем действует правление, которое осуществляет управление комитетами, в правление входят сам президент, а также бывший президент и потенциальный. Заседания правления происходят минимум 1 раз в месяц. Все нормы при РГР разрабатываются на общем собрании (съезде), данный съезд собирается не чаще чем один раз в год, а вот между съездами действует так называемый национальный совет, который действует единожды в 6ть месяцев. Контролем деятельности РГР занимается ревизионная комиссия. А планированием текущей деятельности гильдии занимается совет оперативного руководства и планирования, собирающийся как минимум один раз в два месяца.

В рамках РГР также действует Совет оперативного руководства и планирования готовит заключения к проектам преобразований, вносимым на рассмотрение в национальный совет. Сам по себе данный совет состоит из наиболее классных специалистов, действующих в числе гильдии. Базовое же функционирование РГР в между съездами осуществляет исполнительная дирекция.

Распределенной же работой по отдельным вопросам занимаются специализированные комитеты, руководители которых являются членами совета оперативного управления и руководства. В рамках же деятельности РГР регионы способны создавать регионально местным образования со своей структурой и формами управления.

4. Страхование ответственности риэлтора

На текущий момент, закона который бы страховал деятельность риэлторов в целом просто напросто не существует. Так же как и не существует специализированных полисов, которые могли бы обеспечить безопасность деятельности риэлтерских образований и защитить обычных участников сделок купли продажи недвижимости от некачественных услуг посредников.

В России страхование построено не на деятельности посредника, как например в США, а отдельно взятого договора, таким образом страхуется сама сделка, а не действия её участников.

Вообще в рамках действующего законодательства любая сделка, даже зарегистрированная, может быть оспорена в судебном порядке, что создает некоторые риски при действующей системе регистрации, однако такие случаи встречаются в принципе крайне редко.

Вообще процедура страхования часто заменяется так называемыми титульными декларациями, в рамках которых присутствует:

1. продавцом дается полная гарантия на то, что он обладает полными правами на объект недвижимости, таким образом гарантирует отсутствие проблем относительно этого.

2. продавец может гарантировать отсутствия совершения действий с недвижимостью, таким образом берет на себя риск заключения дополнительных сделок вокруг объекта недвижимости.

3. отсутствие гарантий как таковых, просто ссылаясь на положения закона, устанавливающего общие правила купли продажи недвижимости.

Вообще данные методы защиты являются все таки не страхованием, и могут нести в себе червоточины, связанные с возникновением звеньев в сделке, способных оказаться под сомнением, ими могут быть например неизвестные наследники, тайные браки и так далее.

Если же был бы страховой полис, этого можно было бы избежать, но увы, законодательно это нигде не закреплено.

С другой стороны, многие страховые компании разрабатывают особенные модели страхования. Разработанные самостоятельно, они иногда способны защитить права участников сделки, но проблема заключается в том, что такого рода страхование не поставлено на поток и не является обязательным.

Как итог случаев страхования сделок с недвижимостью в России единицы, случаев выплат по такого рода страховым свершениям еще меньше, что практические переводит гарантии на личностные характеристики отдельно взятого риэлтора.

Вообще, по нашему мнению, именно государство обязано вводить контроль за исследованием чистоты прав отдельных участников сделок по недвижимости, и гарантировать участникам сделок защиту, в отличии от отдельно взятых риэлторов.

И между прочим в проекте ФЗ «о риэлтерской деятельности» указано, что страхование сделок по недвижимости должно быть обязательным, и включать не менее 300 кратной суммы месячной оплаты труда риэлтора, включаемого в отдельно взятую сделку.

К страхованию также легко привязать и лицензирование, так именно страхование деятельности риэлторов должно являться основой для получения лицензий. Проект предусматривает следующие виды страхования риэлтерской деятельности:

Страхование идущее от профессиональной деятельности, то есть страхование, обязывающее риэлтора возмещать клиенту нанесенные убытки, и страхование титульное – то есть страхование полноты и правильности информации вынесенной участниками сделки на таковую (информацию о наличии прав на недвижимость).

При этом, при первой форме мы страхуемся от непрофессионализма, а во втором — от объективной утраты прав на недвижимость. Если говорить о том, что на текущий момент возможно из страхования риэлтерской деятельности, то в пример можно взять договор страхования от РСЦ, в нем страхуется следующие факторы:

Оформление сделки, достоверность сведений о недвижимости, дееспособность участников сделки, добровольность сделки.

21.04.14

Наверх   |  

Закона на вас нет – Коммерсантъ Краснодар

В Сочи остро стоит проблема недобросовестных сделок в сфере недвижимости. «Черные маклеры» продают квартиры в домах, которые уже признали проблемными, увеличивая количество обманутых дольщиков. В основном такие сделки совершаются дистанционно. На проблему обратили внимание городские власти, призвав на законодательном уровне ввести контроль за риэлторской деятельностью, а также направив в правоохранительные органы 800 запросов с просьбой проверить интернет-ресурсы по продаже жилья. По словам экспертов, привлечь «черных маклеров» к ответственности сегодня практически невозможно, обелить рынок может только принятие соответствующего закона.

Власти Сочи призывают усилить правовой контроль за риэлторской деятельностью. Как рассказал «Интерфаксу» и. о. директора городского департамента строительства Михаил Неудачный, нехватка законов, регулирующих работу риэлторов, приводит к продаже квартир в проблемных объектах и появлению новых обманутых дольщиков. «Для города Сочи это очень острая проблема»,— отметил господин Неудачный.

По его словам, региональные власти уже вносили свои предложения по федеральному законопроекту о деятельности риэлторов, но он до сих пор не принят.

Пытаясь своими силами навести порядок, в том числе на рынке торговли недвижимостью, власти Сочи объявили об усилении работы по сносу самовольных объектов. Как сообщил в своем телеграм-канале глава курорта Алексей Копайгородский, в 2021 году уже выявлено более 70 незаконных зданий, по всем своевременно подали иски в суд. Всего в работе у правового департамента сейчас находится более 600 судебных дел. Кроме того, профильным департаментам поручено активнее распространять информацию о незаконных объектах недвижимости в соцсетях. Реестр таких объектов также разместили на сайте мэрии.

«Наши специалисты постоянно мониторят сайты по продаже жилых помещений и квартир. В прошлом году в УВД и прокуратуру мы направили запросы проверить 86 интернет-ресурсов, занимающихся продажей недвижимости. В этом направили уже более 800 подобных запросов»,— написал глава Сочи.

Привлечь недобросовестного риэлтора к ответственности сегодня практически невозможно, говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко. «Их деятельность никак не регулируется, они не несут никакой ответственности. Можно попробовать привлечь по статье 159 УК РФ — мошенничество. Но это будет сложно доказать. Обычно происходит так: покупатель закрывает сделку, рассчитывается с маклером, приезжает, к примеру, из Магадана в Сочи и получает совсем не то жилье, что ему обещали. Но ничего сделать он не может, так как риэлтор фактически не является стороной сделки. С клиентом у него, скорее всего, заключен лишь договор на оказание риэлтерских услуг, который ни к чему не обязывает»,— отмечает Роман Домащенко.

Один из участников сочинского рынка недвижимости на условиях анонимности описал корреспонденту “Ъ-Кубань” проблему так: «В Сочи некоторые риэлторы творят настоящий беспредел: от обмана клиентов, до шантажа застройщиков. Клиентам они могут продать „кота в мешке“, а застройщикам ставят условия: либо платите нам повышенный процент, либо мы пустим слух о низком качестве вашего объекта».

Генеральный директор агентства недвижимости Golden Brown Group (занимается продажей элитной недвижимости в Сочи) Татьяна Бурлаковская отмечает, что поднятая властями проблема в Сочи действительно стоит остро. «Продают сомнительные объекты, сайты по продаже недвижимости полны фейковых объявлений с несуществующими объектами и ценами. Это вводит клиентов в заблуждение»,— говорит госпожа Бурлаковская.

Рассуждая о том, нужен ли закон о регулировании риэлтерской деятельности, она добавляет: «Если говорить о лицензировании, то да, конечно. Но надо начать с профессиональной этики».

По мнению исполнительного директора Кубанской палаты недвижимости Андрея Окунева, принятие закона о регулировании риэлтерской деятельности позволит привести рынок риэлтерских услуг к единым стандартам. «Риэлторский бизнес — вид деятельности, который не регулируется на законодательном уровне. Российская гильдия риэлторов (РГР) разработала и направила в Госдуму проект закона, основанный на стандартах, которые применяются сейчас на добровольной основе. Суть этого закона — сделать рынок прозрачным, честным и профессиональным, в том числе убрать с рынка „черных риэлторов“, которые без организации юридического лица, без навыков и должного образования пытаются оказать и, к сожалению, оказывают риэлторские услуги. В результате их деятельности страдают клиенты и профессиональные риэлторы, так как они бросают тень на их работу»,— говорит Андрей Окунев.

По его словам, нужен закон, в котором будет четко прописано, что заниматься риэлторской деятельностью могут только юрлица, соответствующие стандартам, прошедшие сертификацию и включенные в единый реестр РГР.

Наталья Решетняк

Вакансии компании Агентство недвижимости ГИЛЬДИЯ

Агентство недвижимости «ГИЛЬДИЯ»

Агентство недвижимости «Гильдия» работает на Рязанском рынке недвижимости с 2000 года и по сегодняшний день является одним из передовых агентств среди профессиональных риэлтерских компаний Рязани.

Уверенно развиваясь на рынке недвижимости Рязани, за годы работы мы смогли сформировать команду высококвалифицированных специалистов. Большинство наших специалистов имеют многолетний опыт и знания в различных сегментах рынка недвижимости – каждый в своей области. Специалисты, которые работают в нашем агентстве – это профессионалы, с многолетним опытом работы, находившиеся у истоков риэлтерской деятельности.

Наша компания является действительным членом профессиональных объединений — «Российская Гильдия Риэлторов» и «Рязанская Палата Недвижимости», «Рязанская Торгово — Промышленная Палата» предоставляет риэлтерские услуги высокого качества гражданам и организациям, отвечая высоким требованиям профессиональных стандартов и этических норм. Специалисты компании регулярно посещают семинары и тренинги для повышения своего персонального уровня профессионализма. Наши специалисты риэлторы являются Российской Гильдией Риэлторов агентами и брокерами, неоднократно отмечались престижными наградами Рязанской Палаты Недвижимости, более 90% сотрудников имеют высшее образование. В штате агентства работают дипломированные юристы готовые дать оперативную и компетентную консультацию.

Структура агентства недвижимости «Гильдия»

Мы постоянно работает над повышением качества сотрудничества с клиентами и безопасности операций, которые проводятся нашим агентство недвижимости «Гильдия» и именно поэтому мы разделили направления риэлтерского бизнеса, чтобы оказывать услуги на высочайшем уровне и соответствовать ожиданиям наших клиентов. Каждый риэлтор, который работает в агентстве недвижимости «Гильдия» специализируется на своем направлении в области сделок и операций с недвижимость: загородная недвижимость в Рязани и Рязанской области, покупка или продажа квартиры в Рязани, сдача и аренда квартиры в Рязани, сделки с коммерческой недвижимостью и многое другое.

Каждый наш отдел работает строго своим обязанностям, благодаря чему его сотрудники разбираются в особенностях и тонкостях направления своей работы.

риэлтерская деятельность — это… Что такое риэлтерская деятельность?

риэлтерская деятельность

осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе договора с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Услуги по оценке недвижимости не являются Р.д.

* * *

(риэлторская деятельность) — осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом деятельность по совершению от его имени, за его счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Услуги по оценке недвижимости не являются Р.д. Порядок и условия выдачи юридическим лицам независимо от их организационно-правовой формы, а также физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальным предпринимателям), лицензий на осуществление Р.д. определяются Положением о лицензировании риэлторской деятельности**. См. также Риэлтер.

Большой юридический словарь. Академик.ру. 2010.

Смотреть что такое «риэлтерская деятельность» в других словарях:

• РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — деятельность, осуществляемая риэлтерской организацией в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. N 15 О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь (далее Указ) и других актов законодательства и… …   Юридический словарь современного гражданского права

• Риэлтерская деятельность — деятельность, осуществляемая на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско правовых… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

• Риэлтерская деятельность — (риэлторская деятельность) осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом деятельность по совершению от его имени, за его …   Энциклопедия права

• РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе договора с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах… …   Юридический словарь

• Деятельность Риэлтерская — деятельность по проведению операций по покупке, продаже, аренде земельных участков, зданий, жилых и нежилых помещений, на основе договоров с клиентами, являющимися как юридическими, так и физическими лицами. Словарь бизнес терминов. Академик.ру.… …   Словарь бизнес-терминов

• ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, РИЭЛТЕРСКАЯ — осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах… …   Большой экономический словарь

• ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ — в соответствии с Правилами осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. N 15 О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь (далее Правила), договор на… …   Юридический словарь современного гражданского права

• Московский гуманитарно-экономический институт — Для этой статьи не заполнен шаблон карточка. Вы можете помочь проекту, добавив его …   Википедия

• риэлтер — юридическое лицо (или индивидуальный предприниматель), осуществляющее посредническую и иную деятельность на рынке недвижимости на основании специальной лицензии (в нормативных актах г. Москвы практикуется иное написание термина Риэлтер ). * * *… …   Большой юридический словарь

• Риэлтер — (от лат. realis вещественный; англ. realtor) (риэлтор) лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по совершению на профессиональной основе сделок с недвижимым имуществом. См. также …   Энциклопедия права

Как не нарваться на чёрных риэлтеров?

Давайте разберём для начала, кто такие чёрные риелторы?

«Чёрными» риелторами называют людей, которые занимаются сделками купли-продажи недвижимости мошенническим путём. Их цель — отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи. Однако наиболее часто мошенники работают по двум следующим схемам:

• Сделки совершаются по доверенности.
• Люди, как правило, сами подписывают все документы в присутствии «чёрных» риелторов. Если в будущем возникнет спор о законности такой сделки, то пострадавшим продавцам будет нечего предъявить, кроме договора купли-продажи с собственной подписью и расписки в том, что деньги получены. Нередко «чёрные» риелторы вводят в заблуждение отнюдь не безграмотных людей, называясь представителями какого-либо известного в городе агентства недвижимости.

Как их избежать? Если вам необходима помощь специалиста в сфере недвижимости, в первую очередь обратитесь напрямую в агентство недвижимости и проверьте дату регистрации компании, регистрацию во всероссийских либо областных палатах недвижимости, отзывы людей; также немаловажно смотреть, оформлен ли в данной фирме человек, который оказывает вам услугу. Если риелтор навязывает вам свои услуги, обязательно запросите у него правоустанавливающие документы, регистрацию ИП или ООО, рекомендации от покупателей и продавцов! Если вы решились всё-таки работать с данным риелтором, обязательно заключайте с ним или с его компанией договор на оказание услуг купли-продажи объекта недвижимости с актами выполненных работ.

Прошу обратить внимание на то, что в гильдию риелторов или палаты недвижимости сейчас может попасть любой желающий, а значит, это не гарантия надёжности компании и самого риелтора. Лучший способ проверить фирму или риелтора — это их репутация на рынке недвижимости, отзывы покупателей, рекомендации ваших близких, а также насколько давно компания (риелтор) работает на рынке недвижимости.

Желаю удачи и приятных покупок👌

Памятка потребителя риэлтерских услуг

         Внимательность, настойчивость и знание действующего законодательства в области риэлтерской деятельности помогут Вам распознать мошенника и обезопасить Вашу сделку с недвижимостью. 

        Итак, если Вы собрались продать или купить объект недвижимости, будь то загородный домик или квартира, либо совершить иную сделку с недвижимостью, в первую очередь, определитесь, будете ли Вы заниматься поиском подходящего варианта и оформлением сделки самостоятельно либо доверитесь профессионалу. 

       Если Вы выбрали второй вариант, то нижеприведенные советы помогут Вам подобрать подходящую организацию, осуществляющую риэлтерскую деятельность (далее – агентство, риэлтерская организация) и не попасться на уловки мошенника. 

       Риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе: 

• консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости; 
•  представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости; подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости; организация и проведение согласования условий предстоящей сделки; 
• помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. 

1. Обращайтесь только в те риэлтерские организации, информация о которых имеется на официальных сайтах Министерства юстиции Республики Беларусь или главного управления юстиции Витебского облисполкома. 

2. Если кто-либо сам предлагает Вам оказать риэлтерские услуги, уточните, сотрудником какой риэлтерской организации он является, попросите предъявить пластиковую карточку специалиста по риэлтерской деятельности (документом, подтверждающим полномочия риэлтера либо агента по операциям с недвижимостью, является пластиковая карточка). Отсутствие названной Вам риэлтерской организации в списках, указанных в п. 1 памятки, а также отказ в предъявлении пластиковой карточки может означать, что свои услуги Вам предлагает лицо, не имеющее право на осуществление риэлтерской деятельности. Помните, что в Республике Беларусь риэлтерскую деятельность могут осуществлять только юридические лица, имеющие лицензию Министерства юстиции Республики Беларусь, за исключением государственных риэлтерских организаций. Индивидуальным предпринимателям и физическим лицам такие лицензии не выдаются. 

3. При обращении в агентство внимательно осмотритесь в помещении. В удобном для потребителей месте должны быть размещены и доступны для обозрения: 
— текст Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь; 
— оригиналы или копии свидетельства о государственной регистрации риэлтерской организации, лицензии, свидетельств об аттестации риэлтеров, договора обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением (далее – договор обязательного страхования), документа, содержащего порядок оплаты риэлтерских услуг. 

4. Особое внимание уделите изучению лицензии организации и договора обязательного страхования ответственности (особенно в части срока их действия). 

5. Прежде, чем перейти к беседе об условиях сделки, изучите документы, определяющие тарифы на услуги. В настоящее время такие тарифы установлены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 (текст указанного документа, как отмечалось выше, должен быть размещен в доступном месте). Информация о тарифах поможет Вам определиться с перечнем услуг, которые Вы хотели бы получить в агентстве (риэлтерская организация может оказать как весь комплекс услуг, от подбора варианта сделки до сопровождения ее оформления, так и отдельные услуги, например, только подбор варианта сделки, организация рекламы и т.д.). 

6. Помните, что риэлтерская организация может оказывать возмездные услуги только при наличии заключенного с Вами договора. Договор – это гарантия Ваших прав и законных интересов. 

7. Прежде, чем подписать договор, внимательно изучите проект и приложения к нему. 

8. Если после подписания договора Вы хотите внести поправки в отдельные условия договора (например, в части перечня услуг, которые агентство должно Вам оказать) помните, что изменение условий возможно по соглашению сторон путем оформления дополнительного соглашения.
 
9. Расторжение договора также возможно по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным в договоре. При расторжении договора на оказание риэлтерских услуг, в том числе договора на оказание услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, потребителем производится оплата фактически оказанных риэлтерских услуг, подтвержденных документально. 

10. Оплата по договору производится в белорусских рублях после оказания услуг в соответствии с актом приемки-сдачи оказанных риэлтерских услуг.

Аренда жилья с участием риэлтерских организаций

          В связи с поступающими вопросами граждан по оказанию услуг риэлтерскими организациями в подборе вариантов к заключению договоров аренды жилья обращаем внимание потребителей риэлтерских услуг на следующее:

1. Услуги риэлтерскими организациями оказываются только на основании договора. Условиями договора предусматривается порядок оплаты услуг. Рекомендуем подписание договора при условии оплаты по факту подбора квартиры. Отказ риэлтерской организации от оказания услуг при условии внесения оплаты потребителем по факту подбора квартиры является необоснованным. Оплата риэлтерских услуг осуществляется исключительно на основании тарифов, утвержденных постановлением Совета Министров от 14 марта 2008 г. № 386.

2. Оказание услуг и подготовка договоров осуществляется только при наличии удостоверяющего полномочия документа — идентификационной пластиковой карточки. Указанный документ содержит фотографию, Ф.И.О., должность специалиста, наименование риэлтерской организации, в которой он работает, и реквизиты ее лицензии. Отказ в представлении идентификационной пластиковой карточки гражданам может свидетельствовать об отсутствии полномочий данного лица либо иных нарушениях законодательства.

3. Каждый договор должен содержать Ф.И.О. риэлтера, ответственного за надлежащее исполнение услуги. Проверьте соответствие данных в договоре и лица, оформляющего договор.

4. С целью защиты собственных интересов потребителю рекомендуется внимательно ознакомиться с содержанием договора и тарифами. По договору оказания консультационных услуг (3 базовые величины) могут предоставлять адреса объектов недвижимости. Требуйте внесение в договор условия о предоставлении адресов (вариантов), соответствующих Вашим требованиям.
Услуга по подбору варианта (5 базовых величин) предполагает конкретные действия по осмотру объектов недвижимости и заселению. По результатам каждого осмотра объекта недвижимости составляется акт осмотра с оплатой согласно тарифам.
Предоплата может вноситься по договору только с согласия сторон.

5. При возникновении проблемных ситуаций следует обращаться к руководителю риэлтерской организации, обязанностью которого является обеспечение соблюдения законодательства и надлежащей работы сотрудников риэлтерской организации. Неисполнение руководителем возложенных на него функций является основанием для привлечения руководителя к административной ответственности.

         За защитой нарушенных прав в случае ненадлежащего исполнения риэлтерской организацией условий договора гражданин вправе обращаться в Министерство юстиции и главные управления юстиции облисполкомов и Мингорисполкома.
Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в Министерство юстиции по телефонам: +375172008471, +375172009982, +375172008609.

Oregon Real Estate & OR домов на продажу

22037 домов

Сортировать поРелевантным объявлениямНовейшие объявленияНизкая ценаНаивысшая ценаДата открытия домаНедавно уменьшеноКрупнейший размер участка

• При посредничестве Good Land Company

  $ 310,000

  401 Эл.

• При посредничестве Better Homes & Gardens Realty

  414 900 долл. США

  825 SE Darrow Rd,

  Estacada, OR 97023

  Электронный агент

• При посредничестве Windermere Realty Trust

  449 500000 $ ИЛИ 97102

  Электронный агент

• При посредничестве eXp Realty, Inc.Орегон

  299 900 долл. США

  585 S 9th St,

  Harrisburg, OR 97446

  Электронный агент

• При посредничестве Keller Williams Realty Eugene и Springfield

  249 000 долл. США

  3101 River Rd, агент
  97414, электронная почта
  974 Eugene

• При посредничестве Oregon Life Homes

  539 900 долларов США

  18995 Highway 126,

  Уолтон, штат Орегон 97490

  Агент электронной почты

• При посредничестве Homesmart Realty Group

  549 900 долларов США

  9945 North Plain,
  9945 NW Электронный агент

• 439000 долларов

  3922 SE 103rd Ave,

  Portland, OR 97266

  Электронный агент

• При посредничестве Джона Л.Scott Market Center

  400000 долларов США

  3735 23rd Ave,

  Forest Grove, OR 97116

  Электронный агент

• При посредничестве eXp Realty, LLC

  399000 долларов США

  364 W Amanda St,

  Roseburg, OR 97471

• При посредничестве Lovell & Hall Real Estate Partners

  $ 260 000

  22852 SW Forest Creek Dr Unit 101,

  Sherwood, OR 97140

  Агент электронной почты

• При посредничестве eXp Realty, Inc.Орегон

  $ 995000

  10448 SE 147th Ave,

  Happy Valley, OR 97086

  Электронный агент

• При посредничестве Berkshire Hathaway HomeServices NW Real Estate

  630 000 долларов

  2422 15th Ave,

  Forest Grove

• При посредничестве Harcourts Real Estate Network Group

  489 900 долл. США

  20399 Nathan Ln,

  Fairview, OR 97024

  Агент электронной почты

• При посредничестве Re / Max Integrity — Salem

  11502 долл. США Aumsville, OR 97325

  Электронный агент

• 574 900 долларов США

  1018 NW Regent Dr,

  Grants Pass, OR 97526

  Электронный агент

• При посредничестве John L.Скотт Портленд, северо-восток

  455000 долларов

  30286 S Molalla Ave,

  Molalla, OR 97038

  Электронный агент

• Посредником Джон Л. Скотт Портленд Северо-Восток

  320 000 долларов

  12807 SE 22nd Ave,

  , Милуок,

  , Милуок,

  , Милуок, эл. агент

• При посредничестве eXp Realty LLC

  285000 долл. США

  2085 Sallal Rd,

  Woodburn, OR 97071

  Агент электронной почты

• При посредничестве Keller Williams Sunset Corridor

  9rd Ave 19 550,0002 ИЛИ 97214

  Электронный агент

• При посредничестве Newdoor Realty, LLC

  459 900 долларов США

  20492 SW Marimar St,

  Бивертон, ИЛИ 97078

  Электронный агент

• Premier Property Group при посредничестве Avenue Q,

  Seaside, OR 97138

  Электронный агент

• При посредничестве Hasson Company, Realto rs.

  $ 1,295,000

  17154 Lowenberg Ter,

  Lake Oswego, OR 97034

  Агент электронной почты

• При посредничестве Coldwell Banker Valley Brokers

  339 900 долларов США

  774 Turning Leaf St NW,

  Albany

  ,

  , Олбани,

  При посредничестве Wooster Realty

  595000 долларов

  3416 SW Caraway Ct,

  Portland, OR 97219

  Электронный агент

• При посредничестве Creative Housing Realty

  267 500 долларов США

  15943 Cedar Line,

• При посредничестве Rose City Realty Group

  489000 долларов США

  12661 Anita Pl,

  Oregon City, OR 97045

  Электронный агент

• При посредничестве Camerelle Real Estate, Llc

  ug3 349,900 долларов США , OR 97405

  Электронный агент

• При посредничестве Keller Williams Realty Profes.

  524 900 долл. США

  1815 SW 16th Ave,

  Портленд, штат Орегон 97201

  Электронный агент

• При посредничестве Harcourts Real Estate Network Group

  1085000 долл. США

  14355 SE Donatello Loop,

  Happy Valley

  , 970286

• 700000 долларов США

  17626 S Holly Ln,

  Oregon City, OR 97045

  Электронный агент

• При посредничестве Urban Nest Realty

  515000 долларов США

  6234 NE 28th Ave,

  Portland, OR 97211 Электронная почта

  000 При посредничестве Windermere Group One Hermiston

  Новое — 7 часов назад Новое строительство

  $ 324 950

  306 Clarence St,

  Boardman, OR 97818

  Электронный агент

• При посредничестве John L.Scott

  $ 620,000

  8600 SW Garden Ln,

  Portland, OR 97223

  Электронный агент

• При посредничестве ERA Freeman & Associates, риэлторы

  $ 727,000

  8875 SE Hite Ct,

  Boring agent3, OR

  Электронная почта 9000

• При посредничестве Keller Williams Sunset Corridor

  Новое — 3 часа назад Новое строительство

  504 950 долларов

  17157 SW Woodpecker Ln Lot 30,

  Beaverton, OR 97007

  Агент электронной почты

• Broke 639 900 долл. США

  15115 NW Twinflower Dr,

  Portland, OR 97229

  Агент электронной почты

• При посредничестве Habitat Resource Properties

  689 900 долл. США

  1824 NE Dekum St,

  Portland, OR

  9001 E-mail агент

  E-mail Недвижимость

  $ 590,000

  1010 SE Franklin St,

  Portland, OR 97202

  Электронный агент 9 0003

• При посредничестве Brantley Christianson Real Estate

  449 900 $

  13138 Autumn Ln,

  Oregon City, OR 97045

  Электронный агент

• При посредничестве $ RE / MAX Equity Group

  Новое строительство — 4 часа назад

  4836 SE Powell Valley Rd,

  Gresham, OR 97080

  Электронный агент

• При посредничестве Save Big Realty

  485000 долларов США

  143 N 12th St,

  Coos Bay, OR 97420

  Электронный агент

  совпадающие объекты недвижимости

  Real Estate vs.Недвижимость: в чем разница?

  Недвижимость или недвижимость? Хотя оба термина инвестирования в недвижимость имеют много общего, между ними есть одно ключевое различие. Давайте рассмотрим недвижимость в сравнении с недвижимостью и проясним эти две концепции.

  Что такое недвижимость?

  Под недвижимым имуществом понимается земельный участок вместе с любыми пристройками или улучшениями, естественными или искусственными, которые могут присутствовать на этой земле. Естественные привязанности могут включать воду, деревья, минералы и масло.Искусственные или искусственные приспособления включают дома, здания, тротуары и другие элементы, построенные для улучшения земли для жилищного или коммерческого использования.

  Жилая недвижимость включает недвижимость, предназначенную для продажи покупателю или сдачи в аренду арендатору; к ним относятся дома, таунхаусы и многоквартирные дома. Коммерческая недвижимость также связана с землей и зданиями, но особое внимание уделяется коммерческой аренде, которая включает офисы, рестораны и торговые точки. Существует также подкатегория коммерческой недвижимости, известная как промышленная недвижимость, которая включает в себя инвестиционную недвижимость, такую ​​как склады, которые используются в крупномасштабном производстве и производстве.

  Что такое недвижимость?

  Недвижимость — это не совсем то же самое, что недвижимость. Это похоже на то, что термин относится к земле и любым дополнениям или улучшениям, сделанным на ней. Но помимо физической природы недвижимости, недвижимость также включает в себя права владельца на использование и владение этой собственностью.

  Какой пакет прав?

  Есть пять прав собственности, которые вместе называются пакетом прав, предоставляемых тем, кто имеет долю собственности в недвижимом имуществе:

  1. Право владения: Это означает, что владелец или инвестор имеет право собственности и поэтому разрешено занимать собственность.
  2. Право контроля: Это означает, что владельцу собственности, арендодателю или инвестору в недвижимость разрешено полное использование собственности — при условии, что они не нарушают при этом никаких законов.
  3. Право исключения: Это означает, что правообладателю разрешено препятствовать проникновению других лиц в собственность. Однако это право заменяется ордером на обыск собственности правоохранительными органами. Другой сценарий может включать в себя коммунальную компанию, нуждающуюся в доступе к собственности, и в этом случае сервитут может быть использован для отказа от этого права.
  4. Право пользования: Как и в случае с правом контроля, правообладателю разрешается использовать собственность по своему усмотрению, если он не нарушает закон.
  5. Право распоряжения: Это право позволяет текущему владельцу передать право собственности (простая плата) другому лицу, временно или постоянно. Этим правом пользуются только тогда, когда собственность свободна от ипотеки, залогового права или других обременений.

  Несколько слов о семантике

  Вы можете подумать: «Конечно, сделка с недвижимостью включает землю и здания на ней.«Или« Недвижимость »? Означает ли это, что существует фальшивая собственность? »

  Даже когда детали рассматриваемой собственности кажутся очевидными, делать предположения в отношении недвижимости неразумно. Контракты жизненно важны, и правильная формулировка — это все, поэтому важно знать, когда мы говорим только о земле и здании или правах собственности, которые идут вместе с ними.

  Чистая прибыль на миллион акров

  Термины «недвижимость» и «недвижимость» легко использовать как синонимы, когда речь идет о рынок недвижимости.Однако под недвижимостью понимается весь опыт владения недвижимостью, а не только земля и постройки на ней.

  Недвижимость — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

  Что такое недвижимость?

  Недвижимость — это недвижимое имущество, состоящее из земли и улучшений, включая здания Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью. Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети.Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов. Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, которая приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.

  Типы недвижимости

  Существует несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность.Основные категории:

  1. Земля
  2. Жилая
  3. Коммерческая
  4. Промышленная

  Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет собой каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения будут полезным руководством.

  № 1 Земля

  Земля является базой для всех видов недвижимости. Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость собственности.

  # 2 Жилая

  Жилая недвижимость — это жилье для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов. Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и регулируются одними и теми же правилами и положениями. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

  # 3 Коммерческая

  Коммерческая недвижимость — это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.

  # 4 Промышленное

  Промышленная недвижимость — это земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, производство машин, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

  Примеры недвижимости

  Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

  • Односемейное жилище — Любой дом, предназначенный только для одной семьи
  • Многосемейный дом — Любая группа домов, предназначенная для более чем одной семьи
  • Прикрепленная — Любая единица, связанная с другой (не отдельно стоящая)
  • Квартира — Отдельная квартира в многоквартирном доме.Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
  • Многоквартирный дом — Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
  • Кондоминиум (Кондо) — Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
  • Частный дом — Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
  • Переносной дом — Дома, которые можно перемещать на грузовой платформе
  • Передвижной дом — Транспортное средство на колеса, к которым пристроено постоянное место жительства
  • Вилла — Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
  • Хижина — Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина

  Обзор отрасли недвижимости

  Давайте рассмотрим, как работает эта отрасль и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько различных областей:

  1. Девелопмент
  2. Продажи и маркетинг
  3. Брокерство
  4. Управление недвижимостью
  5. Кредитование
  6. Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)

  Давайте рассмотрим каждую из этих шести областей промышленности более подробно.

  # 1 Девелопмент

  Девелопмент — это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

  # 2 Продажи и маркетинг

  Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.

  # 3 Брокерская контора

  Брокерская компания по недвижимости — это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами собственности. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.

  # 4 Управление недвижимостью

  Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, выполнение ремонта и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно в виде процента от арендной платы.

  # 5 Кредитование недвижимости

  Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.

  # 6 Профессиональные услуги

  В этой отрасли работают самые разные профессионалы, помогающие ей функционировать.Наиболее распространенные примеры (кроме перечисленных выше) — это бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.

  Карьера в сфере недвижимости

  Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.

  Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:

  • Аналитик — Проведение финансового анализа и оценки недвижимости
  • Оценщик — Оценка недвижимости
  • Агент — торговый агент или «риэлтор»
  • Строительный инспектор — Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
  • Коммерческий брокер — Агент, продающий коммерческую недвижимость
  • Директор по недвижимости — Корпоративная работа
  • Домашний инспектор — Кто-то, нанятый для оценки качества дома для продавца или покупателя
  • Заем Андеррайтер — лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика.
  • Специалист по ипотеке / андеррайтер — лицо, утверждающее заявки на ипотеку
  • Поверенный по недвижимости — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью

  Узнать больше о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.

  Дополнительные ресурсы

  Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.

  CFI предлагает аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI «Финансовый аналитик по моделированию и оценке» (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

  • Лучшие практики финансового моделирования Рекомендации по финансовому моделированию Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых методах финансового моделирования и простое пошаговое руководство. построение финансовой модели.
  • Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для новичков Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит их начинать.Узнайте о различных стратегиях и методах торговли.
  • Типы активов Типы активов Общие типы активов включают краткосрочные, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внеоперационные. Правильная идентификация и
  • Методы оценки Методы оценки При оценке компании как непрерывно действующей используются три основных метода оценки: анализ DCF, сопоставимые компании и прецедентные транзакции

  Недвижимость Metaverse теперь продается за криптовалюту

  Метавселенная становится все горячее.Не жарко, как вкусная еда или финская сауна. Этот в основном вымышленный виртуальный мир становится горячим, как рынок недвижимости. Потому что в последнее время он один.

  Если у вас достаточно денег и смелости, теперь вы можете скупать цифровые участки земли в метавселенной. Конечно, метавселенная не бывает одной. Подобно тому, как веб-сайт является частью большой всемирной паутины, существует бесчисленное количество компаний, в том числе Meta (урожденная Facebook), которые создают свои собственные виртуальные миры, где, как они надеются, вскоре люди соберутся в качестве своих цифровых аватаров, чтобы играть в игры, покупать вещи и взаимодействовать. с рекламой.Возникающий рынок недвижимости для этих трехмерных пространств в виртуальной реальности — включая все, от виртуальных концертных площадок и торговых центров до домов и памятников — предвосхищает будущее, в котором владельцы цифровой собственности могут работать с брендами, которые хотят присутствовать в различных итерациях метавселенная.

  Одна из первых компаний, которая занялась бизнесом в сфере цифровой недвижимости, — это Metaverse Group, которая управляет виртуальным миром под названием Decentraland. На прошлой неделе Token, материнская компания Metaverse Group.com объявила, что «116 земельных участков в центре района Fashion Street в Decentraland» были проданы примерно за 2,5 миллиона долларов — это рекорд! Новый владелец этого поместья рядом с Fashion Street, вероятно, может получить прибыль, если Louis Vuitton захочет открыть там магазин: он фактически может стать виртуальным арендодателем бренда.

  Подпишитесь на Новостная рассылка Перекодировать

  Получите максимум от важных репортажей Recode о технических и деловых новостях.

  Эта сделка с Decentraland, строго говоря, не касалась реальных денег. Цифровое поместье было продано за 618000 мана, тип криптовалюты, используемый в Decentraland. Когда вы произносите это вслух, «мана» на самом деле очень похоже на первые два слога «Монопольные деньги».

  «Представьте, что вы приехали в Нью-Йорк, когда это были сельскохозяйственные угодья, и у вас была возможность получить блок Сохо», — недавно сказал New York Times соучредитель Metaverse Group Майкл Горд. «Если кто-то хочет купить сегодня квартал недвижимости в Сохо, это бесценно, его нет на рынке.То же самое произойдет и в метавселенной ».

  Все это, наверное, звучит немного умопомрачительно. Кто будет платить реальные деньги за права на часть виртуального мира, который еще не существует полностью и никогда не будет существовать в реальном мире? Что ж, если вы обращали какое-либо внимание на увлечение NFT или бум криптовалют в последние годы, многие люди вкладывают миллионы долларов в цифровые активы, ожидая, что другие, возможно, захотят платить за них еще больше в будущем. .Этот захват земли в метавселенной происходит при аналогичном предположении. Тем не менее, что делает бум недвижимости в метавселенной еще более заманчивым, так это идея о том, что, если вы владеете участком цифровой земли, вы можете зарабатывать деньги, сдавая его в аренду или продавая рекламу.

  Пользователи могут бродить по Decentraland в поисках магазинов и мероприятий. Они также могут покупать землю и строить. Decentraland

  В своей основной форме концепция метавселенной не сильно отличается от первых дней Интернета.Начиная с конца 80-х, общий язык программирования для Интернета (HTML) позволял людям создавать веб-сайты, на которых размещался контент или предлагались услуги для пользователей, и в конечном итоге, когда веб-сайты привлекали достаточное количество этих пользователей, владельцы сайтов могли продавать рекламу или взимать плату. сборы, чтобы заработать на всем этом. Разумеется, большая разница в том, что Интернет был разработан, чтобы быть бесплатным, в то время как метавселенная, похоже, предназначена для того, чтобы принадлежать крупным компаниям. Незадолго до того, как объявить, что Facebook изменит свое название на Meta, например, Марк Цукерберг сказал инвесторам, что компания рассчитывает потратить более 10 миллиардов долларов на свои проекты метавселенной только в этом году.Трудно кому-либо конкурировать с такими деньгами.

  Тем не менее, многие компании пытаются. Помимо Decentraland, теперь вы можете покупать цифровую землю в метавселенных с такими названиями, как Somnium Space, Sandbox и Upland. Одна компания под названием Spotselfie, которая в настоящее время управляет приложением дополненной реальности, вскоре позволит вам покупать виртуальную недвижимость, связанную с координатами GPS в реальном мире, с помощью новой функции под названием Spotland. Идея состоит в том, что, используя токены, выпущенные Spotselfie — по сути, это криптовалюта, специфичная для этой метавселенной, во многом похожая на ману, используемую в Decentraland — вы купите права на радиус вокруг координаты GPS, а затем, если Spotselfie решит продать объявления в этом месте, вы получите сокращение.Большая разница здесь в том, что метавселенная Spotselfie предназначена для дополненной реальности, а не для виртуальной реальности. Чтобы увидеть метавселенную, вы просто наводите камеру телефона на реальное местоположение, и программа Spotland накладывает на ваш экран цифровой мир, рекламу и все такое.

  Это может быть будущее. Если и когда очки смешанной реальности станут вещью — некоторые аналитики думают, что Apple выпустит их версию в 2022 году — мы могли бы гулять, глядя на колоссальное столкновение реального и цифрового миров.И хотя многие компании изо всех сил пытаются заявить о своих правах, неясно, кому именно будет принадлежать это пространство. Соучредитель Spotselfie Рэй Шинглер, например, надеется, что, предлагая пользователям возможность покупать сейчас, его технология привнесет часть этого демократичного духа веб 1.0 в зарождающуюся метавселенную.

  «Я пытаюсь придумать способ, — сказал Шинглер Recode, — где пользователи действительно получают что-то, находясь в приложении, и фактически контролируют метавселенную». Потому что, если вы не овладеете им достаточно скоро, он будет потерян для Facebook или потерян для Братьев Близнецов.(Он имеет в виду Кэмерона и Тайлера Винклвоссов, которые недавно получили 400 миллионов долларов на финансирование проектов метавселенной.)

  С другой стороны, Марк Цукерберг может ошибаться насчет метавселенной. Вполне возможно, что не так уж много людей действительно хотят бродить по виртуальному миру, встречаться с другими аватарами и покупать NFT за криптовалюту. Возможно, мы не хотим заселять какое-то безграничное цифровое пространство, заполненное рекламой и предназначенное для отслеживания нашего поведения способами, о которых мы еще не могли себе представить.

  Но если метавселенная действительно является ответом Сети 21-го века, вы можете купить свой кусок прямо сейчас.Но поторопись. Рынок практически горячий.

  Эта история была впервые опубликована в информационном бюллетене Recode. Зарегистрируйтесь здесь , чтобы не пропустить следующий!

  Какие четыре типа недвижимости? Майкл Андерсон

  Существуют разные типы недвижимости: недвижимость, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей. Термин «недвижимость» означает недвижимое или физическое имущество. Реальное происходит от латинского корня res, или вещи.Другие говорят, что это от латинского слова «rex», что означает «королевский», поскольку короли владели всей землей в своих королевствах. Конституция США изначально ограничивала право голоса только владельцами недвижимости.

  Четыре типа недвижимости

  Есть четыре типа недвижимости:

  •

  Жилая недвижимость

  включает дома как нового строительства, так и перепродажу. Самая распространенная категория — это дома на одну семью. Есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

  •

  Коммерческая недвижимость

  включает торговые центры и торговые центры, медицинские и образовательные здания, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома. Это потому, что они принадлежат им для получения дохода.

  •

  Промышленная недвижимость

  включает производственные здания и недвижимость, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров.Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа обрабатываются по-разному.

  • Земля включает

  свободных земель

  , действующие фермы и ранчо. Подкатегории в пределах незанятых земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.

  Как работает индустрия недвижимости

  Под недвижимостью также понимается производство, покупка и продажа недвижимости.Недвижимость влияет на экономику США, являясь важнейшим фактором экономического роста. Строительство новых домов — это составляющая валового внутреннего продукта. Сюда входят жилые, коммерческие и производственные здания. В 2018 году строительство недвижимости принесло экономике страны 1,15 триллиона долларов. Это 6,2% валового внутреннего продукта США. Это больше, чем 1,13 триллиона долларов в 2017 году, но все же меньше пика 2006 года в 1,19 триллиона долларов. В то время строительства недвижимости было изрядно 8.9% -ная составляющая ВВП. Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов. Национальная ассоциация строителей жилья предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор. Это сигнализирует о том, как будет развиваться рынок жилья через девять месяцев. Вот сколько времени нужно, чтобы построить новые дома. NAHB также сообщает о начале строительства новых домов, это количество проектов по строительству домов, в которых есть основания.

  Агенты по недвижимости помогают домовладельцам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать все четыре типа собственности. Отрасль обычно делится на специалистов, специализирующихся на одном из типов. Агенты продавцов помогают найти покупателей либо через Службу множественного листинга, либо через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя сравнительные списки недавно проданной собственности, известные как «comps». Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для клиентов.Они помогают в переговорах с покупателем, помогая получить максимально возможную цену. Вот еще агентские услуги продавцов. Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок. Это означает, что они могут найти недвижимость, которая соответствует вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены, что называется «компромиссом». Это позволяет им направлять вас в доступные по цене области. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену.Они помогают с законностью процесса, включая поиск по титулу, проверку и финансирование. Агенты по недвижимости, желающие повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ.

  Национальная ассоциация риэлторов публикует ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене. Это лучший индикатор здоровья всей жилищной отрасли, чем строительство новых домов. Это связано с тем, что строители нового жилья могут быть чрезмерно воодушевлены будущими продажами или перестроением.Они также могут снижать цены, чтобы стимулировать продажи. Индивидуальные домовладельцы должны следить за спросом и предложением на рынке. У них нет возможности манипулировать рынком. НАР предоставляет текущую статистику по рынку жилья.

  Типы недвижимости и инвестирование

  Каждый, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость. Это означает, что вы должны учитывать несколько факторов. Многие люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Есть много способов сделать это.Во-первых, вы можете перевернуть дом. Здесь вы покупаете дом, чтобы улучшить, а затем его продаете. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом. Вы можете покупать акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT. Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет. Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами.Это означает, что они проинформируют вас о будущем рынка жилья. Если ипотечные кредиты снижаются, застройщик получит список непроданных домов для продажи.

  Это также означает, что спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Увеличение количества стартапов может показаться индикатором прочности жилищного фонда. Но это могло быть плохим знаком. Снижение объемов закрытия домов означает, что рынок жилья слаб. Продажа нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев.Если продажи новых домов вырастут, значит, закрытие вырастет примерно через год. Однако все оставшиеся три шага необходимо выполнить. Продажа нового дома — это когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Это потому, что большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве образцов домов. Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка. Через два месяца после подписания документов местные жилищные регуляторы выдают разрешение.Это ранний индикатор, но не всегда точный. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы. Они могут изменить количество единиц, построенных в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные. Наконец, застройщики часто получают разрешения на строительство большой части комплекса, строительство которой может занять месяцы. Три месяца спустя начинается новый дом. Это происходит, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей.Это очень точно, потому что начало нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу. Шесть-девять месяцев спустя — закрытие.

  Покупатель жилья должен получить ипотечный кредит до закрытия дома. Если покупатель не соответствует требованиям, дом остается в инвентаре. Если эта статистика ниже, чем показатель продаж домов, это означает, что рынок нового жилья начнет замедляться. Строится слишком много домов и недостаточно квалифицированных покупателей. Это также может означать, что строители начнут снижать цены, чтобы очистить свои запасы.Fannie Mae выпускает отчет по всем ипотечным кредитам.

  Есть еще три важных индикатора, на которые следует обратить внимание.

  • Инвентарь — это общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы. NAHB сообщает об этом ежемесячно.

  • Месяцы поставки: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома в инвентаре. Он основан на уровне продаж и запасах. NAHB также сообщает об этом ежемесячно.

  • Продажные цены — Бюро переписи населения сообщает как среднюю, так и медианную цену продажи новых домов.
  Коммерческая недвижимость — это любое имущество, находящееся в собственности с целью получения дохода. В Соединенных Штатах коммерческая недвижимость стоит около 6 триллионов долларов. Вот пять самых крупных категорий коммерческой недвижимости.
  • Розничная торговля включает внутренние торговые центры, торговые центры на открытом воздухе и розничные магазины с большими коробками. Здесь также есть продуктовые магазины и рестораны. Его стоимость составляет около 2,1 триллиона долларов или 36 процентов от общей стоимости коммерческой недвижимости. Он состоит из торговых центров площадью не менее 9,5 миллиардов квадратных футов.

  • Отели включают мотели, роскошные курорты и бизнес-отели. В эту категорию не входят дома, которые сдают комнаты через Airbnb. Есть примерно 4,4 миллиона гостиничных номеров на сумму 1,92 триллиона долларов.

  • Офисные здания включают в себя все, от небоскребов Манхэттена до офиса вашего адвоката. Есть примерно 4 миллиарда квадратных футов офисных площадей на сумму около 1,7 триллиона долларов, или 29 процентов от общей суммы.

  Инвестиционный фонд недвижимости — это публичная компания, которая занимается развитием коммерческой недвижимости и владеет ею.Покупка акций REIT — самый простой способ для индивидуального инвестора получить прибыль от коммерческой недвижимости. Вы можете покупать и продавать акции REIT, как акции, облигации или любые другие виды ценных бумаг. Они распределяют налогооблагаемую прибыль между инвесторами, как дивиденды по акциям. REIT ограничивают ваш риск, позволяя вам владеть собственностью без получения ипотеки. Поскольку недвижимость управляется профессионалами, вы экономите время и деньги. В отличие от других публичных компаний, REIT должны распределять не менее 90 процентов своей налогооблагаемой прибыли среди акционеров.Это избавляет их от затрат на налоги на бизнес, которые оплачиваются акционером по ставке налога на прирост капитала.

  Плюсы и минусы REIT

  Поскольку стоимость коммерческой недвижимости является запаздывающим индикатором, цены на REIT не растут и не падают вместе с фондовым рынком. Это делает их хорошим дополнением к диверсифицированному портфелю. REIT разделяют преимущество с облигациями и акциями, приносящими дивиденды, в том, что они обеспечивают стабильный поток дохода. Как и все ценные бумаги, они регулируются, и их легко покупать и продавать.Имейте в виду, что стоимость вашего REIT отражает больше, чем просто базовую недвижимость. На это также влияет спрос на сами REIT как на инвестиции. Они конкурируют с акциями и облигациями за инвесторов. Таким образом, даже если стоимость недвижимости, принадлежащей REIT, вырастет, цена акций может упасть в случае краха фондового рынка.

  Когда покупать и продавать REIT

  При инвестировании в REIT убедитесь, что вы осведомлены о бизнес-цикле и его влиянии на коммерческую недвижимость.Во время бума в сфере коммерческой недвижимости может возникнуть пузырь активов после спада жилой недвижимости. Во время рецессии коммерческая недвижимость упала до минимума после жилой недвижимости.

  REITS по сравнению с ETF на недвижимость

  Фонды, торгуемые на бирже недвижимости, отслеживают курсы акций REIT. Инвесторов привлекают ETF, потому что они имеют очень низкие комиссии. Но они находятся на один шаг дальше от стоимости базовой недвижимости. В результате они более восприимчивы к бычьим и медвежьим рынкам фондового рынка.

  Риски фондов сектора недвижимости

  Для многих инвесторов, ориентированных на ценные бумаги, недвижимость представляет собой идеальный способ диверсификации их общих портфелей (и действительно, недвижимость представляет собой один из двух классов активов, которые в долгосрочной перспективе опередили инфляцию. ). Однако владельцы индивидуальной собственности сталкиваются с тем же риском, что и владельцы отдельных акций: если стоимость актива снижается, они могут сильно потерять. К счастью, у инвесторов есть альтернативный метод участия на рынке недвижимости через фонды сектора недвижимости (см. Введение в отраслевые паевые инвестиционные фонды).В этой статье рассматриваются риски и выгоды, присущие фондам недвижимости, а также некоторые из победителей и проигравших в этой категории.

  Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снизить риски для недвижимости:

  • Сделайте свою домашнюю работу — Каждый должен проявить должную осмотрительность перед покупкой недвижимости. Перед тем, как войти, вам необходимо узнать о рынке, типе здания, арендной плате, ремонте и т. Д. Вам может понадобиться сильная команда из риэлторов, кредиторов, инспекторов, оценщиков, подрядчиков, ипотечных брокеров и т. Д.чтобы помочь вам сделать домашнее задание. Обычно вы не можете сделать это в одиночку.

  • Получите образование. Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, большинство людей стараются не ходить в школу, но унция пота может спасти пинту крови. Я рекомендую пройти несколько занятий, нанять тренера и наставника, если вы серьезно относитесь к инвестированию в недвижимость. Как правило, стоимость хорошего образования равна прибыли, которую вы получите от одной хорошей сделки, поэтому в долгосрочной перспективе затраты незначительны.

  • Будьте внимательны — Прежде всего, не будьте небрежны.Будьте в курсе того, что происходит. С недвижимостью всегда происходят изменения, и вы должны знать, что происходит. Халатность в сфере недвижимости обходится дорого.

  • Будьте хорошим менеджером или наймите хорошего менеджера — Кто-то должен управлять вашим активом, будь то вы или кто-то другой. Если вы справляетесь, убедитесь, что вы образованы и знаете, что делаете. Если вы не хотите управлять собственностью самостоятельно, найдите хорошего менеджера. Обычно хорошего управляющего найти труднее, чем вы думаете, поэтому вам, возможно, придется пройти через несколько.

  • Не превышайте кредитное плечо. Кредитное плечо — это одна из причин, по которой люди становятся богатыми на недвижимости, а также причина, по которой люди становятся банкротами. Когда вы используете кредитное плечо, будьте ответственны и не перетягивайте. Убедитесь, что вы сможете выжить, если что-то пойдет не так.

  • Получите высокий доход. Недвижимость — это своего рода игра для богатых. Если у вас нет сильного дохода, возможно, вам нужно увеличить свой доход за счет продаж или чего-то еще, что может стать высоким доходом.Когда я начинал заниматься недвижимостью, у меня не было дохода, и им было очень трудно управлять. Сегодня у меня очень высокий доход, и мне намного проще работать в сфере недвижимости.

  • Держите наличные деньги под рукой — всегда держите надежную денежную подушку. Я говорю своим ученикам, что если у вас нет 100 000 долларов наличными, не покупайте и держите. Вам нужны наличные на случай, если что-то пойдет не так. В сфере недвижимости всегда что-то идет не так, поэтому вам нужно иметь большие денежные резервы, чтобы выдерживать бедствия, когда они случаются.

  Под недвижимостью, когда мы говорим о собственности на землю, понимается земля, а не улучшения (дом или строения на земле), и обычно земля простирается до центра земли и в космос.Недвижимость уникальна, поскольку никакие два участка земли не могут быть идентичными, поэтому стоимость определяется желательностью земли и местоположением (часто на основе близости к желаемому географическому объекту, например, городу или водоему). Улучшения — это то, о чем думает большинство людей, когда они думают о покупке или продаже недвижимости, когда на самом деле большая часть стоимости на самом деле связана с землей.

  Стоимость улучшения может варьироваться в зависимости от устаревания, состояния и износа. Вот почему в некоторых частях мира люди платят огромные деньги за землю, а затем разрушают существующие там улучшения.Стоимость сноса строения не так высока, и, что удивительно, стоимость строительства нового дома на участке недвижимости намного разумнее, чем многие ожидали бы.

  Все типы юристов по недвижимости Бесплатная консультация

  Если вам нужна юридическая помощь с недвижимостью в Юте, позвоните в Ascent Law LLC для получения бесплатной консультации (801) 676-5506. Поможем в разрешении пограничных споров. Удобства. Развитие недвижимости. CC & Rs. ТСЖ. Кондоминиум Развития. Коммерческая недвижимость.Жилая недвижимость. Свободная земля. Зонирование. Тихие действия с заголовком. Выселения домовладельцев. И многое другое. Мы хотим помочь вам.

  Ascent Law LLC
  8833 S. Redwood Road, Suite C
  West Jordan, Utah
  84088 США
  Телефон: (801) 676-5506

  Об авторе

  Люди, которые хотят много Bull, идут на мясник. Люди, которым нужны результаты в сложной правовой сфере, обращаются к юристу, которому они могут доверять. Вот где я и пришел.Я Майкл Андерсон, поверенный в районе Солт-Лейк-Сити, занимаюсь потребностями среднего Джо, желающего лучшей жизни для него и его семьи. Я юрист, которому можно доверять. Я вырос в Юте, и мне здесь нравится. Я отец троих, муж одному и предприниматель. Я понимаю чувство радости, которое приносит каждая из этих ролей, и я понимаю чувство разочарования, страха и сожаления, когда что-то идет не так. Я учился в Университете Юты, где получил степень бакалавра искусств. степень в 2010 году и J.D. в 2014. Я сконцентрировал свою практику на завещаниях, трастах, недвижимости и предпринимательском праве. Мне нравится помогать клиентам обеспечивать свое будущее, оставляя своим детям настоящее наследие. К сожалению, когда возникают проблемы с семьями. Я также практикую семейное право, уделяя особое внимание поддержанию отношений между будущими бывшими гражданами на благо своих детей и позволяя обоим быстро уйти с высоко поднятой головой. Прежде чем вы слишком сильно переживете о потере всего, над чем вы работали, прежде чем вы позволите себе подвергнуться издевательствам со стороны вашего будущего бывшего, прежде чем пролить еще одну слезу в тишине, позвоните мне.Я юрист, которому можно доверять.

  NJDOBI | Комиссия по недвижимости штата Нью-Джерси

  Дом > Комиссия по недвижимости штата Нью-Джерси Комиссия по недвижимости Нью-Джерси Общие вопросы по электронной почте: [email protected] Созданная в 1921 году Комиссия по недвижимости Нью-Джерси (REC), подразделение Департамента банковского дела и страхования Нью-Джерси, была создана для управления и обеспечения соблюдения закона Нью-Джерси о лицензировании недвижимости, N.J.S.A. 45: 15-1 и след. REC выдает лицензии маклерам и продавцам недвижимости, школам недвижимости и инструкторам курсов, а также устанавливает стандарты практики для профессии брокера по недвижимости. Он также регулирует и регистрирует продажи за пределами штата через брокеров из Нью-Джерси. 2019-2021 Лицензионный цикл: обновленные требования к непрерывному образованию НОВИНКА Требование о непрерывном образовании по справедливому жилищному соглашению (CE) было выполнено и теперь требуется для текущего лицензионного цикла 2019–2021 годов.Все индивидуальные лицензиаты (за исключением направления продавцов) должны пройти как минимум 1 час справедливого размещения в основной категории, чтобы выполнить свои требования CE. REC предоставляет даты продления обычных сроков в течение этого цикла продления. Крайний срок оплаты за позднюю обработку CE на 30 апреля 2021 года будет продлен до 31 мая 2021 года и , а крайний срок цикла продления лицензирования 30 июня 2021 года будет продлен до 19 июля 2021 года . В настоящее время обновляется система отслеживания данных PSI CE. Таким образом, все лицензиаты должны проверить соответствие CE при запуске системы продления. Продолжайте часто проверять веб-сайт для получения подробной информации и обновлений. Подача оригинальных заявок онлайн — Продавцы и брокеры НОВИНКА Важная информация лицензиата, касающаяся законов о дискриминации в жилищной сфере Генеральный прокурор Гурбир С.Компания Grewal обновила письмо для владельцев недвижимости , касающееся жилищной дискриминации. Требуется N.J.A.C. 11: 5-6.4 (j) лицензиаты на недвижимость предоставляют это письмо владельцу собственности при принятии предложения о продаже или аренде собственности. ВСЕ РЕФЕРАЛЬНЫЕ АГЕНТЫ NJ (RA) ОБРАЩАЮТСЯ К ВАШЕМУ 6-ЛЕТНЕМУ ЮБИЛЕЮ (Какой профиль RA ниже описывает вас?) RA ВОЗВРАТ К АКТИВНЫМ ПРОДАЖАМ ОСТАВИТЬСЯ КАК RA ТИП ЛИЦЕНЗИИ УЖЕ ИЗМЕНИЛЕННЫЙ 1.) Подтвердите дату вашей 6-летней годовщины RA (мм / дд / гггг) ПРИМЕЧАНИЕ. Если точная дата неизвестна, свяжитесь с NJREC по телефону (609) 292-7272 Ничего не делать. CE в настоящее время не требуется для RA. Как постоянный лицензиат, завершите все CE, необходимые для продления лицензии, до 30.04.2019. 2.) Заполните обязательный CE для изменения типа лицензии. См. Таблицу CE RA , где CE составляет завершенный. ПРИМЕЧАНИЕ. Используйте только типы CE Core или Ethics 3.) Работайте с зарегистрированным брокером (BOR) только , чтобы изменить (онлайн) RA на активный тип лицензии продавца (SP) или брокера (BR). ПРИМЕЧАНИЕ. BOR не может изменить тип лицензии до тех пор, пока поставщик / инструктор CE не загрузит CE в базу данных PSI / NJREC CE, а затем подождет еще 24 часа для загрузки в базу данных лицензирования NJREC. 4.) Лицензиат, работающий на полную ставку, может при желании изменить тип лицензии обратно на RA через 48 часов. Горячие темы для лицензиатов Другая важная информация

  Купить дома в App Store

  Загрузите приложение Redfin, чтобы получать обновленные объявления о недвижимости каждые 5 минут.Найдите самые свежие дома, квартиры и таунхаусы для продажи в вашем районе. Просмотрите фотографии со списком, узнайте самую свежую информацию о доме и сразу же закажите бесплатную домашнюю экскурсию с агентом Redfin по недвижимости. Загрузите приложение Redfin, чтобы искать дома прямо у вас под рукой.

  Некоторые из наших самых популярных функций:

  Найдите дома в первую очередь
  • Настройте свой поиск: мгновенно просматривайте каждый дом, квартиру или таунхаус, отвечающий вашим критериям поиска.
  • Отфильтруйте по цене, типу недвижимости и школьному округу, чтобы найти дом своей мечты.
  • Сначала см. Списки: получайте мгновенные уведомления, когда на рынке появляется новый дом. У Redfin больше домов на продажу, чем у других приложений по недвижимости, потому что мы работаем на местном MLS.
  • Поиск на всех своих устройствах: сохраняйте любимые дома и поисковые запросы в своей учетной записи Redfin и получайте к ним доступ в любое время и в любом месте в приложении или на веб-сайте Redfin.
  • Поиск по школе: поиск домов рядом с определенными школами и школьными округами.
  • Функция коммутации: узнайте, сколько времени займет поездка из дома вашей мечты.

  Tour Homes Fast
  • Мгновенное планирование домашних туров: бронируйте бесплатные туры у местного агента по недвижимости Redfin прямо из приложения.**
  • Планируйте посещение дней открытых дверей: узнавайте маршруты и посещайте все дни открытых дверей в вашем районе.
  • Поделиться домами: легко делитесь своими любимыми домами с помощью текстовых сообщений, электронной почты и социальных сетей, прежде чем бронировать тур.

  Получите конкурентное преимущество
  • Не упустите возможность: мы подскажем, какие дома будут продаваться быстрее всего, чтобы вы не пропустили идеальный дом.
  • Получите эксклюзивную информацию: прочтите комментарии о том, на что на самом деле похож дом, написанные агентами Redfin по недвижимости после того, как они совершат поездку по дому.
  • Данные о проданных домах: последние данные о продажных ценах на близлежащие дома на большинстве рынков.
  • Найдите точные данные о доме: Большинство списков недвижимости MLS обновляются каждые 5 минут. *

  Заявления об отказе от ответственности:
  * 70% новых объявлений в каналах MLS США, полученных Redfin, публикуются в течение 5 минут.
  ** Туры зависят от недвижимости и наличия агентов.
  *** Экономия зависит от рынка и нескольких факторов, включая цену собственности, минимальную рыночную комиссию и комиссию агента покупателя.Заявление о сбережениях не является гарантией или предложением Redfin о возмещении или экономии на конкретном объекте недвижимости. Redfin оставляет за собой право вносить изменения в расчет возмещения и экономии в любое время, соблюдая все соглашения, заключенные до любого изменения. Возврат невозможен, если это запрещено законом. Возврат подлежит утверждению кредитором. Если сделка включает короткую продажу, могут применяться дополнительные ограничения. Сэкономленные средства не отражают транзакции агента-партнера Redfin.

  .

  No related posts.