Риэлтор частный: Что выбрать — агентство недвижимости или частного риэлтора? В чем разница?

Что выбрать — агентство недвижимости или частного риэлтора? В чем разница?

Или же есть золотая середина?

Когда люди начинают осознавать необходимость в услугах риэлтора, они встают перед выбором: обратиться в известное агентство недвижимости, или поискать частного риэлтора среди своих знакомых. И в том, и в другом случае, есть как минусы, так и плюсы. В Санкт-Петербурге на данный момент более 1000 агентств недвижимости с численностью агентов от нескольких человек, до нескольких тысяч, и неопределенное количество частных риэлторов. И большая часть из этой братии находит себе работу. Кто-то специализируется на аренде, кто-то на купле-продаже, кто-то совмещает направления работы. Хотя, нужно отметить, в крупных агентствах риэлторы гораздо реже совмещают аренду и продажи, тем более что этими направлениями занимаются разные отделы. Итак, чем же отличается частный риэлтор от специалиста агентства недвижимости?

Крупное агентство недвижимости

Обращаясь в крупное агентство недвижимости с продолжительной историей и определенной репутацией, вы можете быть уверены, что откровенное мошенничество или обман вам не грозит.

В таких агентствах есть четко выстроенные бизнес-процессы, а работа с клиентами поставлена на поток. Все этапы работы стандартизированы, а отклонения от нормы практически не допускаются. С одной стороны это хорошо, так как у агента почти нет возможности обвести вас вокруг пальца, но с другой стороны, в случае необходимости гибкого подхода к ситуации, существует вероятность срыва сделки из-за несостыковки с другой стороной.

Вообще, для полного понимания ситуации, необходимо знать структуру крупных агентств и принципы их бизнеса. В крупных агентствах каждым направлением недвижимости занимается определенный отдел, у которого есть руководитель. Он управляет своим отделом и доносит до менеджеров «политику партии». Обычно, имеют отделы, работающие по всем направлениям, начиная от распространенных аренды и купли-продажи жилой недвижимости, заканчивая зарубежной и коммерческой недвижимости. Следующее звено, менеджер, это опытный агент, который, во-первых, руководит рядовыми риэлторами, а во-вторых, проводит собственные сделки (почти всегда из своей клиентской базы).

Обычно в подчинении у менеджера находится 10-15 агентов, среди которых как подкованные, так и новички без опыта.

Таким образом, обратившись в крупное агентство, вам может как повезти, и вам достанется опытный агент, так и не очень — работать с вами будет новичок под присмотром менеджера. И все бы ничего, но у менеджера таких агентов много, и значительного количества времени уделять каждому возможности нет, поэтому менеджер лишь направляет агента, отвечает на возникающие вопросы и не дает совершить серьезные ошибки. Но, как известно, дьявол прячется в мелочах. Если все же решите пользоваться услугами крупного агентства, советуем убедиться в том, что вам достался опытный риэлтор. И возраст тут не показатель. В агенты часто идут люди, у которых не получилось в другой сфере и они решили попытать счастья в недвижимости. Так же, многие становятся риэлторами после выхода не пенсию для получения прибавки.

Большинство риэлторских компаний могут предоставлять своим клиентам дополнительные преференции. Например, многие агентства заключают партнерские договора с банками и строительными компаниями, что позволяет их клиентам получать некоторые выгоды. Это могут быть льготные программы кредитования от банков, либо выгодные условия бронирования от застройщиков и т.д.

Цены в крупных агентствах, как и следует ожидать, довольно высокие. Ведь заработать на вашей сделке должен не только агент и его менеджер, но еще и руководитель отдела, генеральный директор, секретарь, маркетолог, бухгалтер и т.д. Последнее время, за счет массовости и принципа конвеера, такие агентства стараются снижать размер комиссии, но это не всегда хорошо сказывается на кадровом вопросе. К слову, в крупные агентства принимают всех желающих, потому как у любого человека есть определенный круг знакомств, в котором он начинает рекламировать свои услуги. Таким образом, даже новички подтягивают за собой клиентов, что очень выгодно компании, и поэтому они заинтересованы в как можно большем количестве работающих у них агентов.

Частный риэлтор

В частные риэлторы обычно идут по двум причинам:

1. Агент обзавелся своей клиентской базой, работая в крупном агентстве недвижимости, а теперь хочет зарабатывать больше, при этом имея много свободного времени. Такой агент уже набрался достаточно опыта для самостоятельной работы, а большую часть его клиентов составляют знакомые и знакомые знакомых. Иногда риэлторы уходят в частники из-за усталости от контроля и необходимости отчитываться перед руководством, и так же нежелания работать по установленным в агентстве правилам. 
2.  Агент серьезно провинился, работая в одном из агентств, и больше в агентства на работу его не берут.

Если вы планируете работать с частным специалистом из первой группы, то вы можете рассчитывать на хороший результат по доступной цене. У такого риэлтора достаточно опыта, чтобы самостоятельно проводить сделки, он осведомлен об опасностях и подводных камнях рынка недвижимости. Не имея необходимости делить свой заработок с кем-либо еще, он способен предлагать действительно низкую стоимость риэлторских услуг, цена которых часто ниже в 1,5-2 раза чем в крупных агентствах. Не стоит забывать, что основную часть клиентов такого специалиста составляют его знакомые, которые изначально ожидают очень привлекательных условий. Но необходимо понимать, что экономия не бывает просто так. Если агент предлагает очень низкую стоимость, он должен на чем-то экономить. Вы должны быть готовыми к самостоятельным разъездам, либо еще некоторой работе, которую вы будете выполнять самостоятельно под удаленным контролем риэлтора.

Про риск работы с агентами из второй группы, наверное, объяснять необходимости нет. Уйдя «принудительно», они могли не только не успеть получить необходимый опыт, но могут и продолжить свои «эксперименты на людях». Поэтому, выбирая себе частного специалиста, советуем навести о нем справки и собрать

отзывы об агенте по недвижимости.

При работе с частными риэлторами существует пара минусов. Первый, если вы продаете недвижимость. Продажа — дело это не быстрое, поэтому в случае появления покупателя, необходимо принять у него аванс на тот период, пока будет проходить подготовка к сделке. В СПб, политика крупных агентств такова, что давать аванс в руки частному лицу, агентам категорически запрещено. Поэтому ни ваш агент, ни вы не сможете получить от них денег, гарантирующих будущую покупку. А это чревато тем, что вы будете рассчитывать на продажу, а они в какой-то момент передумают или найдут более выгодное предложение. Если же покупатель действует самостоятельно, то вероятность что он согласиться вручить вам аванс тоже не высока. Многие наслышаны о мошенничестве на рынке недвижимости СПб.

Второй минус, если вы покупаете квартиру с не совсем понятной историей. Предложение может быть довольно выгодным, но в этом случае требуется глубокая юридическая проверка. У частного агента по недвижимости может не быть ресурсов для проведения такой проверки, поэтому скорее всего он просто посоветует вам не покупать такую квартиру, даже если на самом деле с ней все в порядке.

Так как же быть? Что в итоге выбрать — крупное агентство недвижимости или частного риэлтора?

 Неужели нельзя найти золотую середину, чтобы получить качественные услуги по доступной цене, не переживая за безопасность сделки? Есть третий вариант:

 

Небольшое риэлторское агентство

В подавляющем большинстве случаев, в небольших агентствах недвижимости трудятся опытные риэлторы, проработавшие значительное время в крупной компании. Набрав определенную клиентскую базу, многие профессионалы уходят в небольшие агентства и продолжают работать там. Такие агенты могут самостоятельно определять условия работы с клиентом и предлагать комиссию по своему усмотрению. Само собой, принципы работы агентов должны соответствовать принципам компании. Но отношения между сотрудниками и руководством больше напоминают партнерские. Осуществляя минимально необходимый контроль за действиями риэлторов, небольшие агентства поддерживают своих специалистов в работе, предоставляя все возможности крупного агентства. А гибкий подход к ситуации позволяет предлагать клиентам индивидуальный сервис. Наиболее предприимчивые руководители таких компаний заключают партнерские договора с банками и застройщиками наряду с крупными агентствами, чтобы и их клиенты получали все выгоды от сотрудничества с риэлтором.

В таких агентствах стоимость услуг ощутимо ниже чем в крупных, но риэлторы в итоге зарабатывают больше, в том числе за счет количества сделок.

А значит у них больше мотивации оказывать качественные услуги, ведь только хорошая работа позволяет увеличивать клиентскую базу. Наличие «своих» клиентов, побуждает опытных риэлторов расширять спектр оказываемых услуг. Человек, которому когда-то помог грамотный риэлтор при решении его вопроса по аренде, захочет чтобы и покупкой недвижимости для него занимался тот же специалист. И наоборот. Поэтому, агенты в небольших агентствах чаще всего имеют разносторонний опыт, либо могут вам посоветовать необходимого специалиста.

Экономия при формировании размера комиссионного вознаграждения происходит за счет оптимизации бизнес-процессов. Ведь совсем необязательно держать в штате собственного юриста (который на практике большую часть времени ничем не занят), а можно пользоваться услугами сторонней юридической компании. Точно так же можно пользоваться услугами внешнего бухгалтера, а роль маркетолога и других сотрудников выполняет руководитель агентства. Каждый сотрудник само-мотивирован, а значит эффективность их работы значительно выше!

Проведем сравнительный анализ игроков рынка недвижимости: 

 

Большое агентство недвижимости, услуги частного риэлтора и небольшая компания
Оценка в баллах, 1 — плохой показатель, 3 — хороший

	Крупное агентство недвижимости	Частный риэлтор	Небольшое риэлторское агентство
Стоимость риэлторских услуг	1	3	2
Качество предоставляемых услуг	1	2	3
Спектр направлений работы	3	1	2
Контроль за действиями риэлтора	3	1	2
Юридическая поддержка деятельности	2	1	3
Индивидуальный подход	1	2	3
Наличие партнерских программ с банками и застройщиками	3	1	2

Итак, мы предоставили вам всю необходимую информацию для выбора. Теперь ваша задача определить те критерии, которые наиболее важны для вас. И успехов с квартирным вопросом!

Связывайтесь с нами по телефону (812) 443-8000, будем рады обсудить сотрудничество!

Читайте так же: Как сдать квартиру в аренду

← Статьи

Частный риэлтор или агентство недвижимости?

Во всех моих текстах вы можете чувствовать энергетику…Или не чувствовать ее. Вы можете понимать по развитию сюжета, что писал я некоторые вещи на эмоциях, положительных или негативных.

В любом случае, в своём блоге я остаюсь собой, высказываю свою мысли. 

Сегодня тоже на эмоциях, но моё, 100%-ное. Просто случай из практики.

Кому доверить продажу своей квартиры? Частному риэлтору или агентству недвижимости?

У меня лично никогда такого вопроса не возникало: все свои квартиры я продавал и покупал самостоятельно. И только на продаже своих квартир меня уже с уверенностью можно было бы назвать опытным риэлтором. Но речь не об этом. 

Итак, реальный случай из практики. Буквально вчерашний. (Ещё раз повторюсь, что я не люблю слово «риэлтор», не люблю эмоции, которые у меня вызывает это слово. Я не люблю себя называть риэлтором. Раньше я был менеджером (и начальником) отдела продаж застройщика — и не хотел выходить за эти рамки. Но пришлось. Есть знакомые, есть родственники, есть знакомые знакомых, которые знают, что ты непосредственно связан с миром недвижимости. Вообщем — занянуло). 

— Лёх, я твой номер дал. Парень со мной работает, ему то ли продать нужно, то ли купить. Отрекомендовал тебя.

Да без вопросов! Вся наша жизнь — это рекомендации.Трешку продать в одном районе, купить двушку в другом, чтоб остались еще кое-какие деньги. Собственник — один, пожилая женщина. Общался со мной сначала ее зять, потом дочь. Всё шло хорошо до вопроса о том, представляю ли я какое агентство или являюсь частным риэлтором. Я не без гордости заявил, что работаю сам на себя… Через несколько минут после этого мне пришло сообщение в whatsapp: «Алексей, простите, пожалуйста, но родители настаивают на продаже только через агентство». Вот тут-то я и воспел хвалу стереотипам!!!

Ну, давайте разбираться! Можно ли доверять частным риэлторам или ждать («каких-никаких») гарантий от агентства недвижимости?!

Опыт риэлтора или агента

На мой взгляд, тут даже к гадалке ходить не надо. Достаточно открыть hh.ru и посмотреть какие требования предъявляют к соискателям доброго имени «риэлтор». Ну и на количество вакансий обратите внимание. Процитировать? Без образования, без опыта, с желанием развиваться в сфере недвижимости. Вот именно эти «желающие развиваться» и заставляют потом вздрагивать при слове «риэлтор».

В частные риэлторы идут осознанно, уже имея за плечами огромный опыт и глубокие профессиональные знания. Главным здесь является уверенность в своих знаниях, возможностях, желание самостоятельно управлять своим временем и стойкое нежелание работать «на дядю».

Персональная ответственность и борьба за репутацию

Именно работа на себя заставляет частного риэлтора нарабатывать связи и дорожить каждым своим клиентом — источником своего благополучия и носителем положительных отзывов и рекомендаций. Агент из агентства недвижимости не заинтересован в поддержании длительных связей и нарабатывании базы — у него рутинная работа по поиску клиентов, каждый раз новых. Возможно у клиента возникнет желание в следующий раз обратиться в это агентство, но в 99% случаев — конкретного агента, который вел его сделку в прошлом, он уже не найдет: тот либо покинул риэлторскую контору, либо стал частным риэлтором.

 То есть, разница здесь именно в подходе к работе с клиентом: частный риэлтор ищет друзей на всю жизнь, агент из АН — ищет квартиру для получения своего процента со сделки.

Цены на услуги

Частный риэлтор гибче подходит к каждому клиенту, у него цены чаще ниже, чем у агентств недвижимости — ему не надо кормить кучу нахлебников. В зависимости от сложности сделки, в среднем 2-3%.

Агентство имеет фиксированные ставки, редко может подходить индивидуально к каждому клиенту. Чтобы содержать необходимый штат, платить аренду за офис, работать «в белую» ставки агентства — от 3%.

Маркетинг и гарантии

Возможно, собственники квартир останавливают свой выбор на агентствах недвижимости из-за наличия в их штате юристов, маркетологов, фотографов, специалистов по ипотеке и регистрации. Кажется, что это надежней. Но что, если все эти функции может выполнять один человек с огромным опытом во всех областях? Будет ли агентство каждый день мониторить поданное объявление, смотреть его статистику и думать, что же предпринять, что же поменять, чтобы получить наивысшую цену за объект?

Да и, согласитесь, фраза «какая-никакая гарантия» при выборе агентства — это звучит убедительно!

У меня всё.

Кто такой частный риелтор и зачем он нужен

Собираясь купить или продать имущество, у каждого есть варианты как именно это сделать. Чаще всего их три:

• самостоятельно;
• с помощью агентства недвижимости;
• с помощью частного риелтора.

Скорость, выгода и безопасность продажи или покупки недвижимости напрямую зависит от того, насколько профессионально этим будут заниматься. Если об агентствах недвижимости и схемах их работы знают многие, то работа независимого посредника остается под вопросом. В этой статье мы поговорим о том, кто такой частный риелтор и как он работает.

Частный риелтор – кто это?

Частный риелтор – это специалист в сфере недвижимости, который оказывает услуги посредника при сделках с недвижимостью. За свою работу чаще всего получает процент от сделки.

Иногда в разговоре таких специалистов называют «маклер». Профессиональные задачи современных агентов довольно обширны. Хороший специалист должен не только хорошо разбираться в недвижимости и юриспруденции, но и быть приятным собеседником, психологом и дипломатом.

Что делает маклер:

• помогает найти подходящий объект (квартиру, дом, участок) или покупателя для вашего имущества;
• делает показы;
• помогает в правильном оформлении документов;
• следит за юридической чистотой сделок;
• ведет взаиморасчеты.

Что лучше частный риелтор или агентство недвижимости

Однозначно сказать что лучше нельзя, ведь в обоих случаях работать с вами и вашим объектом будут люди. Успешная покупка или продажа зависит только от компетентности конкретного человека. Вам может попасться плохой специалист как из агентства, так и работающий на себя.

Стоит отметить, что работая со специалистами из агентства, рисков меньше. Во-первых, потому что для трудоустройства нужно обладать определенными навыками. Во-вторых, потому что договор с агентством, как правило, более надежен.

Однако это не значит, что среди независимых риелторов нет профессионалов. Много хороших специалистов открыли свою практику и являются очень востребованными. Главное преимущество частных маклеров – размер гонорара. Агентства берут за свои услуги на порядок больше.

Что делать, если нужно срочно купить или продать недвижимость

Не все агентства и независимые маклеры работают со срочными делами. Например, вам нужно срочно переезжать и на продажу квартиры, вместе с подготовкой документов совсем мало времени. Что делать?

Самостоятельная продажа в такой ситуации исключается, ведь не имея ни опыта, ни связей так быстро квартиру или дом не продашь. Работа с агентствами может принести свои плоды, но стоит учитывать, что любая срочная продажа требует снижение цены. Это значит, что по рыночной стоимости можно быстро продать квартиру только при огромном везении.  Частные риелторы, как правило, далеко не все работают со срочной продажей. Это хлопотно и требует хороших связей.

Если нужно срочно продать квартиру, оптимальное решение – воспользоваться услугами специализирующихся на этом компаний. «Капитал выкуп» — это компания, которая выкупит вашу недвижимость в кратчайший срок. Мы предлагаем максимальную сумму за ваше имущество и обеспечиваем полную безопасность и чистоту сделки.

 

Частный риэлтор или агентство: ищем выгоду

Совершая покупку, продажу или обмен квартиры достаточно часто люди нуждаются в помощи специалиста. И здесь возможно два варианта: обратиться в специализированное агентство недвижимости или к частному риэлтору.  Аргументы в пользу любого выбора есть всегда. Однако как обстоят дела на самом деле?

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER EATATE, справедливо замечает, что «и агентства, и частные риэлторы могут быть разными. Есть частники – профессионалы, досконально знающие рынок, заботящиеся о своей репутации, очень ответственные и пунктуальные. А есть частники поневоле – уволенные зачастую за профнепригодность или воровство, которые пытаются работать на себя. А есть и агентства, где собраны люди по объявлениям, руководство малокомпетентно, а основная цель – изъятие денег любыми средствами. С другой стороны, есть агентства, пекущиеся о своей репутации». Одним словом, в жизни бывает по-разному. Но если откинуть вопросы, связанные с изначально запланированным обманом или непрофессионализмом, то кого предпочесть?

Удобнее и дешевле работать с частным риэлтором. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что цена у таких специалистов часто намного ниже рыночной. Безусловно, это главный аргумент в пользу риэлторов. Объясняются такие расценки отсутствием арендной платы за офис, а также расходов на юристов, бухгалтеров, водителей и т. д. Однако Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, обращает внимание, что часто вы можете просто и не узнать реальный размер комиссионных риэлтора. Например, квартира может быть продана и по завышенной цене. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», замечает, что в сегменте новостроек эконом-класса покупатели крайне редко обращаются к частным риэлторам. «В большинстве случаев они идут  либо в крупные агентства недвижимости, либо напрямую к застройщику». В основном к таким услугам прибегают участники вторичного рынка жилья, а также в элитном сегменте. По словам Марии Литинецкой, частные брокеры умеют довольно успешно конкурировать с агентствами. «Они легко договариваются о сотрудничестве с застройщиками, постоянно расширяют базу и могут предоставить клиенту довольно широкий выбор объектов. Кроме того, покупатель элитного жилья, обращающийся к частному брокеру, может рассчитывать на максимальную конфиденциальность сделки». По остальным же вопросам частники проигрывают. Эксперты «НДВ-Недвижимость» отмечают, что сотрудничество с частными риэлторами недостаточно надежно. Во-первых, несведущим людям невозможно сразу определить уровень компетентности специалиста. Во-вторых, обычно такие взаимоотношения никак не оформляются.

Если говорить о плюсах риэлторских агентств, то в первую очередь стоит заметить широкий выбор, который они предоставляют клиенту. Мария Литинецкая рассказывает, что агентства могут оперативно показать большой объем, подходящих объектов. Этот максимальный выбор объясняется тем, что практически всегда крупные агентства имеют договоры сразу с несколькими застройщиками.

Вторым значительным плюсом агентств является юридическое сопровождение сделки. У агентств есть возможность проверить юридическую чистоту документов на квартиру, а некоторые компании даже несут ответственность за качество предоставленных услуг. Инна Игнаткина рассказывает: «Некоторые агентства, в том числе и «МИЦ-Недвижимость», предоставляют своим клиентам гарантийные обязательства. В случае судебных разбирательств представители агентства недвижимости будут оспаривать интересы клиента в суде».

Кроме того, профессиональные агентства уделяют внимание своему имиджу, поэтому в нем работают настоящие специалисты. Сотрудники таких компаний регулярно проходят тренинги и обучающие программы. Обращаясь в агентство, клиент получает не только услуги риэлтора, но и услуги брокера, аналитика, юриста и других специалистов. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что для агентств характерно сильная команда, централизованное управление и корпоративная культура работы с клиентом. Говоря о выгоде, специалисты «НДВ-Недвижимость» обращают внимание, что крупные агентства часто имеют преференции от банков, включая ускоренное рассмотрение заявки на ипотеку или снижение процентной ставки. Сэкономить можно и правильно подобрав ипотечную программу. Агентства могут также похвастаться и скидками от компаний-партнеров. Если говорить о минусах, то Ирина Доброхотова замечает, что, работая с агентством, придется подстраиваться под их график работы и правила работы, принятые в команде.

С продвижением объектов для продажи или сдачи в аренду у агентств также дела обстоят значительно лучше, чем у частников. Например, компании в обязательном порядке размещают объявления на своем сайте и на площадках сторонних ресурсов, обеспечивая таким образом максимально короткий срок реализации своих объектов.

Итак, всегда есть шанс быть обманутым, однако, выбирая между агентством и частным риэлтором, большинство предпочтение отдают агентствам. Именно большие агентства, заботящиеся о своей репутации, оказывают более качественную услугу по сравнению с частными специалистами, Хотя, безусловно, бывают и частные риэлторы от Бога, но встречаются они не так часто.

основные функции специалиста и 4 наиболее распространенные мошеннические схемы, все за и против работы с посредником

Сегодня мы поговорим о частных риэлторах – посредниках в сделках по продаже, покупке и аренде недвижимости, работающих независимо от риэлторских агентств.

Помощь частного маклера может понадобиться всем, кто хочет решить жилищный вопрос быстро, эффективно и с выгодой для бюджета. Но так ли безопасны сделки, совершенные через независимых маклеров?

В прошлом году я продавал квартиру своей матери и лично столкнулся с частным риэлтором. И в этой статье хочу поделиться своим опытом и впечатлениями от этой встречи.

1. Кто такой частный риэлтор и какие услуги он предлагает?

Намереваясь купить, продать, сдать в аренду или, наоборот, снять квартиру, люди хотят, чтобы эта операция прошла по возможности оперативно и с выгодой. Не менее важен и аспект безопасности, поскольку аферы с недвижимостью – явление весьма распространенное.

У каждого гражданина есть три варианта действий:

• заняться процедурой самостоятельно;
• обратиться в агентство;
• нанять частного риэлтора.

О том, как работает агентство недвижимости, на сайте уже есть подробная статья. Сегодня мы поговорим о сотрудничестве с частным риэлтором.

Итак, частный риэлтор – это специалист, оказывающий посреднические услуги физическим лицам при сделках с недвижимостью. За свою работу риэлтор получает гонорар в виде комиссионных от суммы продажи или аренды помещения.

Таких людей иногда называют по старинке «маклерами». Профессиональные задачи современных маклеров довольно обширны. Они должны быть мастерами продаж, юристами, отчасти – психологами и дипломатами. Желательно также разбираться в основах маркетинга и быть в курсе современных тенденций жилищного рынка.

Ключевыми же в этой профессии остаются навыки общения. Успешный риэлтор должен внушать доверие и оправдывать это доверие на практике. Другие необходимые качества – ответственность, аккуратность, располагающая внешность.

Перечислим основные функции такого специалиста:

• содействие в поиске подходящих объектов;
• умелая презентация вариантов;
• соблюдение юридической чистоты сделок с недвижимостью;
• оформление документации;
• ведение взаиморасчетов;
• реклама и продвижение реализуемого объекта.

Кроме прочего, риэлтор должен обладать собственной информационной базой и отлично разбираться в текущих тенденциях рынка недвижимости.

Хороший частный риэлтор – не просто умелый продавец. Он ведёт сделку с нулевой фазы до её окончания. Опытный маклер умеет распознать потребности клиента, даже когда тот сам не уверен в том, что именно он хочет приобрести.

2. Частный риэлтор или агентство недвижимости – что лучше?

Любая коммерческая деятельность направлена на получение прибыли, это аксиома. И частные риэлторы, и риэлторские агентства стремятся получить свой процент с клиентов.

Другое дело, какие методы они используют для достижения цели. Непрофессионалов и нечистых на руку работников полно и в компаниях, и среди «вольных стрелков». Успех клиента зависит от того, как он подойдёт к поиску партнёра. Выбор должен быть максимально взвешенным и осознанным.

Вопрос «что лучше, частный риэлтор или агентство недвижимости?» не совсем корректен. Поскольку и в том, и в другом случае с вами будут работать конкретные специалисты со своими достоинствами и недостатками.

Действительный плюс при работе с агентствами – это тот факт, что в штате крупных организаций, помимо собственно риэлторов, всегда работают юристы, финансовые специалисты, маркетологи.

Кроме того, договор, составленный с компанией, имеет, если так можно выразиться, больше степеней защиты, чем документ, по которому вы работаете с частным маклером. Последние часто работают в формате ИП, а спрос с физического лица, предоставляющего услуги в индивидуальном порядке, существенного ограничен.

Однако это не мешает профессионалам-одиночкам работать надёжно, ответственно и юридически грамотно. Среди частных риэлторов встречаются весьма серьёзные и востребованные специалисты, у которых сделки расписаны на месяцы вперёд.

И главное преимущество «одиноких рейнджеров» — они берут за свои услуги на порядок меньше, чем агентства. Для многих клиентов экономический фактор играет главную роль – скажем, для студентов, которым нужно срочно снять квартиру.

Студент, приехавший в крупный город на учёбу, обращается по вопросу поиска жилья в центральное риэлторское агентство. Сотрудники объясняют, что за услуги придётся заплатить 100% от месячной стоимости аренды. У студента нет таких денег, и он обращается к частнику. Маклер берётся решить проблему за 50% от той же суммы.

Частнику не нужно отдавать 50-75% в «общий котёл», а потому он более демократичен в плане размеров гонорара. Правда и то, что ему приходится выполнять больший объём работы – ведь ни информационной, ни юридической поддержки от материнской компании у него нет.

Что касается страшилок о чёрных риэлторах, которыми пугают представители организованного бизнеса покупателей, арендаторов и продавцов, то это по большей части лишь метод конкурентной борьбы. Частный маклер – прямой соперник агентству. А о конкурентах обычно не говорят хорошо.

И ещё один нюанс: нередко частниками становятся бывшие сотрудники профессионального агентства, которые решили испытать себя на «вольных хлебах» с целью увеличения доходов или обретения личной свободы. Так что с квалификацией у маклеров обычно всё в порядке.

Сказанное выше не означает, что гражданам можно не опасаться мошенников и бездельников. Каждую кандидатуру – будь то индивидуальный предприниматель или сотрудник известной риэлторской фирмы – нужно проверять.

И ещё один совет: если вам нужно приобрести или продать коммерческую недвижимость, то в этом случае работать предпочтительнее всё же с крупным риэлторским агентством. Частные маклеры обычно не занимаются такими сделками и не имеют в них опыта.

3. Как купить квартиру через частного риэлтора – 7 простых шагов

В методах работы частных и «ангажированных» риэлторов принципиальных различий нет. И независимые, и прикреплённые к компании работники бывают расторопными, ленивыми, алчными, исполнительными, честными и лукавыми.

А теперь – пошаговая инструкция для желающих купить квартиру с помощью частного риэлтора.

Шаг 1. Определяемся со своими финансовыми возможностями

Очевидный шаг, но упомянуть о нём нужно. И сам покупатель, и посредник должны ориентироваться на сумму, которая есть в наличии. Если же вы имеете на руках только часть нужной суммы и намереваетесь взять кредит или ипотеку, это тоже необходимо учитывать при выборе объекта.

Шаг 2. Выбираем риэлтора

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе посредника – его послужной список. Если у риэлтора более 20-30 успешно закрытых сделок, это большой плюс.

Желательно также, чтобы подлинность такого списка можно было проверить: например, позвонить бывшим клиентам специалиста и убедиться в их реальном существовании.

Значение имеют и реальные отзывы в сети. О каждом мало-мальски известном риэлторе всегда найдётся несколько пользовательских рецензий на специализированных форумах и сайтах.

Шаг 3. Заключаем договор

Договор – это «наше всё». Если риэлтор заявляет, что хочет работать на чистом доверии, без всяких бумажек, не стоит даже связываться с таким «специалистом».

Договор – это документ, в котором отражены обязанности работника и гарантии клиента. Желательно также, чтобы в соглашении присутствовали пункты об ответственности сторон в случае невыполнения принятых обязательств.

Шаг 4. Выбираем квартиру

Очень ответственный шаг. Клиент озвучивает посреднику свои пожелания, а тот, в свою очередь, находит соответствующие варианты. Каждый объект нуждается в тщательной проверке вплоть до состояния внутренних коммуникаций и контингента соседей по площадке.

Шаг 5. Анализируем данные об объекте, собранные риэлтором

В идеале риэлтор сам обязан проверить юридическую чистоту квартиры. Выяснить, действительно ли она принадлежит продавцу, не прописаны ли в ней дальние родственники или бывшие арендаторы, есть ли задолженность по коммунальным платежам. Профессионалы так и делают, но проверить объект самостоятельно всё же необходимо. Как говорится, доверяй, но проверяй.

Процедура проверки будет ещё более сложной, если вы хотите купить коммерческую недвижимость – об этом на нашем сайте есть подробный материал.

Шаг 6. Подготавливаем документы

Подготовка документов – совместное дело риэлтора и покупателя. Задача специалиста – собрать все необходимые бумаги быстро и в полном объёме. Если какой-то справки не хватает, риэлтор может и по идее, даже должен, помочь с её оформлением.

Шаг 7. Оформляем сделку с недвижимостью и оплачиваем услуги риэлтора

При оформлении должны присутствовать обе стороны лично. При этом покупатель и продавец должны иметь при себе паспорта и прочие документы, положенные для законного оформления договора купли/продажи.

Обязанность риэлтора – проследить за юридической корректностью сделки. Идеально, если при заключении договора присутствует нотариус, который заверяет соглашение официально.

И совсем хорошо, если вы заранее проконсультируетесь со специалистом по поводу моментов, вызывающих у вас сомнения. Сделать это можно на сайте Правовед.ру в онлайн режиме. На этом портале работают специалисты по всем отраслям права. Задать вопрос можно прямо на главной странице – первый ответ вы получите уже через 15 минут.

Предусмотрена возможность работы с юристом бесплатно или за гонорар, размер которого вы назначаете сами. Квалифицированную поддержку и помощь можно получить круглосуточно. Поиск узких специалистов ведётся через соответствующие разделы. Достаточно просто зайти на ресурс Правовед.ру, и большинство юридических вопросов будут решены оперативно и грамотно.

Дополнительные сведения по теме купли-продажи жилья вы найдёте статье «Выкуп недвижимости».

4. Кто предлагает выгодные условия сотрудничества – обзор ТОП-5 частных риэлторов в Москве

Итак, вы твёрдо решили, что хотите работать только с частными риэлторами. Чтобы облегчить вам работу по выбору специалиста, мы сделали обзор пяти лучших частных агентов Москвы и области.

1) Александр Водолазов

Поможет, если вы приобретаете квартиру в ипотеку – контактирует с ведущими банками РФ и обеспечивает своим клиентам скидки и льготные условия. Имеет солидный опыт в решении самых сложных и нестандартных вопросов в сфере недвижимости.

2) Литвин Анатолий Николаевич

Поможет с продажей и покупкой квартир, загородных дач, коттеджей, земельных участков, а также с приватизацией, перепланировкой и юридическим оформлением любых сделок с недвижимостью. Готов бесплатно проконсультировать всех желающих по жилищным вопросам.

3) Сазанова Марина Юрьевна

Решает любые жилищные вопросы оперативно и юридически грамотно. Своими важнейшими задачами считает соблюдение интересов клиента, в том числе в финансовом аспекте. Имеет 3 высших образования.

4) Четайкин Виктор Викторович

Состоит в реестре Российской Гильдии риэлторов, участник ассоциации риэлторов Москвы. Постоянно отслеживает тенденции развития современного рынка недвижимости, посещает тематические тренинги и семинары.

5) Пинчук Юрий Сталевич

Гарантирует полную прозрачность финансовых расчетов, юридическую чистоту сделок и безопасность. Занимается квартирами, домами, земельными участками, проводит правовую экспертизу документов.

5. Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья – 4 наиболее распространенные мошеннические схемы

Каждый, кто жил в 1990-х, помнит зловещие истории о «чёрных риэлторах», которые запросто отнимали у граждан квартиры в Москве и других мегаполисах.

Этим термином именовались преступные группировки, в которые, помимо посредников по сделкам купли-продажи, входили сотрудники правоохраны или даже откровенные бандиты.

Мошенники на рынке недвижимости существуют и поныне, только действуют они более тонкими и хитрыми методами.

Схема 1. Подпольная субаренда

Аферисты предлагают клиентам заключить договор аренды на правах риэлторов, сами при этом являясь всего лишь квартиросъёмщиками. Реальные владельцы долгое время не подозревают, что их квартира превратилась в ночлежку, в которой живут 5-10 жильцов.

Как избежать – выйти на связь с реальным владельцем квартиры и спросить, на каких условиях они сдают жильё.

Схема 2. Продажа сданного жилья

«Чёрный риэлтор» требует заплатить за аренду вперёд за несколько месяцев. При этом квартира уже находится в процессе продажи. Клиент спокойно живёт на новом месте пару недель, после чего на пороге появляются новые владельцы со всеми нужными документами.

Избежать этого, опять же, можно только с помощью проверки всех необходимых бумаг на квартиру у риэлтора.

Схема 3. Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем

Эту схему проще всего пояснить на примере

1. Мошенник и его подельник, выступая от имени посредника и хозяина соответственно, заключают договор продажи или аренды и берут предоплату.
2. При этом «владелец» в ответ на требование предъявить правоустанавливающие документы, ссылается на то обстоятельство, что квартира оформлена на мать (тётю, сестру), проживающую за границей.
3. Аферист уверяет, что никаких проблем с проживанием не возникнет, но проблемы возникают сразу, как только аферисты исчезнут: прибудет законный владелец и попросит освободить квартиру.

Схема 4. Замена замков

Простая, но эффективная схема. Квартиросъёмщики оплачивают сделку и получают ключи от нового жилья, но риэлтор просит их пару дней не въезжать в квартиру – якобы в ней нужно навести порядок. Через 2 дня арендаторы обнаруживают, что их ключи не подходят к дверям от съёмного жилья. На звонки риэлтор не отвечает.

Подведём итоги, уважаемые читатели. Сотрудничать с частным агентом можно, если при этом вы выбираете ответственного и профессионального специалиста. Квалифицированный частный риэлтор – это экономия денег и времени.

Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/chastnyj-rieltor.html

Стоит ли работать риэлтором: все За и Против

Работать ли риэлтором или нет, есть ли смысл, выгодно ли, насколько трудно работается в риэлторском бизнесе, ведь так много предложений с высокими доходами. Давайте разбираться на основе отзывов тех, кто уже работал и работает риелтором.

Но сомнения есть и основания им железобетонные — нет оклада, т. е. гарантированной выплаты, часто нет официального трудоустройства, ЗП это процент от комиссии. А кругом так много профессий, которые дают хоть минимальную, но оплату труда.

Идти ли работать риэлтором?

Востребованность в риэлторе останется всегда, пока будет существовать недвижимость и передаваемое право на владение ею. Пока люди будут покидать этот мир, жениться, разводиться, рождаться и получать наследство..

Почему риелтор будет востребован у населения? Потому что нужен сервис! При купле-продаже недвижимости часто возникает человеческий фактор и никакие онлайн сервисы и курсы обучения по самостоятельной покупке-продажи жилья не заменят опыта специалиста.

В первую очередь оцените шансы по вашей прежней профессии. Возможно, есть шанс повысить квалификацию или чуть дольше поискать варианты трудоустройства. Если у вас специальность, которая вам нравится и вы ходите на работу как на праздник, а такое не редкость, то не рекомендую устраиваться риелтором!

Важно понять одно, то чем вы зарабатываете на хлеб и масло не должно быть ненавистным! Вам должно нравится то, что вы делаете и приятным бонусом за это считается зарплата.

Многие, наверное, прочитав эти строки посмеются, но написанное есть правда жизни. Вы куете свое счастье, судьбу, окружающую действительность. И если занимаетесь тем, что не нравится ради подачки в виде ЗП, значит что-то с вами ни так..

Раздумывая над тем, пойти в риэлторы или нет, руководствуйтесь предложенным мною правилом. Если вас тянет только желание получить денег, то это можно сделать и в другом месте, намного комфортном для вас.

Сложно ли работать риэлтором по недвижимости?

Ваше мировоззрение наемного работника — камень преткновения, который помешает вам стать специалистом по недвижимости. Привычка получать каждое 15-е число ЗП будет преследовать вас всегда, особенно, когда месяц-два-три вы посидите без сделок, а следовательно без копейки денег.

Далеко немногие готовы переломить себя и свой мирок в голове, начав жить заново с готовностью работать самостоятельно, на себя, нести ответственность за свои действия. Здесь не получится пить кофе и получать гарантированную зарплату.

Сложности могут сломить вас в первые месяцы, что часто и происходит с новичками. А кому понравится с утра обучение, семинары, обзвон потенциальных клиентов, которые в 90% случаев думают о тебе плохо без всяких на то оснований, а только потому что ты агент.

Показы поздним вечером и дома в 22.00, отсутствие выходных, потому что покупателю или продавцу некогда в будние дни и ваш выходной накрывается тазом, ведь вы уже мчитесь показывать объект.. И все бы ничего, но съездили впустую, потому что покупатель «не ваш».

Кто это оплатит? Да никто, ведь нет продажи, нет комиссионных и нет ЗП, цепочка ясна и понятна, как день.

Есть другие риски, например, неполучения комиссии когда собственник договаривается напрямую с покупателем, известив вас об этом после сдачи документов на регистрацию перехода прав. И все время, что вы посвятили ему, мотаясь на другой конец города день через день, показывая квартиру и слушая историю его жизни и рассказы, как ему в жизни не повезло — все впустую. .

Готовы ли вы к этому? К тому, что не сможете положить подарок под елку, потому что из-за какого-то каприза покупателя сорвалась сделка и вы не получили комиссионные. Это не наемный труд, это предпринимательская деятельность, где вы берет все риски на себя. Если не готовы вам лучше не идти в риелторы!

Привыкли работать «на дядю», ищите стабильности — профессия специалиста по недвижимости не для вас. Не умеет сконцентрироваться в нужный момент, перебороть эмоции, поступать логично, планировать свои действия, лучше проходите мимо. Вам будет сложно, реально сложно.

И дело даже ни в вас, а в том, что ваша попытка может стать роковой для клиента, его денег или квартиры, а компании обойтись потерей репутации. Нужна ли вам такая ноша?

Кто работал или работает риэлтором скажет однозначно, трудно работать, особенно в нашим менталитетом, низкой юридической грамотностью, желанием сэкономить на специалисте, отсутствием привычки благодарить за оказанные услуги.

Стоит ли идти работать риэлтором без опыта

Если вы готовы к выбранной профессии то отсутствие опыта станет не только недостатком, но преимуществом. Все знают, что переучиваться тяжело, чем усваивать новое впервые, поэтому не все опытные специалисты готовы осваивать современные технологии и пользуются проверенными алгоритмами работы.

Вы же можете начать с полного нуля, но сразу схватить новые направления и алгоритмы в работе с объектами недвижимости, клиентами, маркетинге и т.д.

Для новичков есть вариант работы помощником профессионального агента, который возьмет на себя рутинную работу, при этом параллельно освоит методы работы более опытного коллеги.

Многое в риэлторском бизнесе зависит от наставника, который привьет не только стиль работы, но и любовь к своему делу и даже образ жизни и мыслей.

Выгодно ли работать риэлтором

Если вам не хочется сидеть в офисе, а быть в постоянном движении, то выгоднее режима работы вам не найти! Агент крутится, как белка в колесе целый день — показы, просмотры, встречи, переговоры, работа в офисе.

Высокие заработки начинаются с 3-го года работы, т.к. при работе в агентстве часть комиссии уходит в пользу компании.

Увеличению заработка способствует создание ИП риэлтором, в результате которого повышается доверие к специалисту со стороны клиентов и коллег, плюс с комиссии оплачивается налог в 6%, что совсем немного.

Надеюсь, что я не сильно сгустил краски, описывая реальную действительность. Можно ли лично вам работать риэлтором решать только вам самим. Хватит духа, попробуете, нет, найдете что-то другое. Жизнь прекрасная возможность реализовать себя там, где вам хочется, найти дело по душе и помогать людям. На мой взгляд это простые житейские истины.

Источник: https://MainSeller.ru/rabotat-li-rieltorom.html

Частный риэлтор, как высокопрофессиональная личность

О том, кто же такие риэлторы, в современном мире известно едва ли не каждому человеку, так же, как всем понятно, чем они занимаются. Хотя, существует также такое понятие, как частный риэлтор, так что во всем стоит разобраться более подробно.

Итак, сама суть риэлторского или же брокерского дела состоит из посреднических операций, существование которых известно еще со времен начала развития культуры человечества.

Непосредственное слово «брокер», к примеру, имеет английские корни и означает «человека посредника».

Риэлтор же является юридическим или физическим лицом, основное профильное занятие которого – посредничество в процессе заключения разного рода сделок, связанных с недвижимостью.

Риэлтор зарабатывает на жизнь тем, что получает комиссионные от заключаемых через него сделок.

В основном специалисты такого профиля проходят  тренинги, курсы или же краткосрочные семинары в плане подготовки экспертов в области продажи недвижимости.

Нередко встречаются случаи, когда риэлтор, весьма успешно осуществляющий свою деятельность, не имеет образования, которое напрямую связано с выполнением профильных функций. Для частного риэлтора, подобную ситуацию нельзя занести в недостатки, так как истинный профессионал в риэлторском деле должен неплохо оперировать знаниями из совсем разных профессий.

Среди обилия предложений на сегодняшнем рынке, оказывается не так просто найти хорошего риэлтора.

Частный риэлтор, который представляет собой успешного специалиста, должен быть не просто грамотным и обладать определенной базой знаний, но также обязательно исполнять роль некого психолога,  в том числе для правильного ведения переговоров.  Именно от этого зачастую в большей мере и зависит успех сделки. Нередко к профессии риэлтора людям приходится относиться весьма настороженно, так как данный вид деятельности перенесли в ряды конвейерного  бизнеса.

Агентства стали расти на глазах, но от них не всегда можно получить ожидаемой пользы. Все чаще доверие клиента проявляется именно к частному риэлтору, который способен индивидуально заниматься каждым клиентом и который стремиться угодить ему во всех тонкостях и нюансах.

Если провести параллель между частным риэлтором и неким риэлтором из  агентства, то будет виден факт непрофессионализма. Агентство в поисках новых кадров,  зачастую набирают на работу неопытных и неквалифицированных специалистов. Обучение стажеров встречается повсеместно.

Но это никак нельзя назвать «обливанием грязью» тех агентств и прочих организаций, которые усердно занимаются профильной риэлтерской деятельностью. Хотя, опять-таки те же агентства не прочь оставить негативные отзывы о частном риэлтора, даже не имея на то оснований.

Но, что ж поделать, когда на рынке наблюдается колоссальная конкуренция узкого профиля. Конкуренция между не большим  агентством и частным риэлтором будет всегда.

Зачастую услуги риэлтора в Москве могут стоить значительно дороже (4-6%), нежели в каком-то другом  городе, когда здесь не только ниже профессиональный уровень, а даже сервис и комплексное отношение к клиенту.

Практика показывает, что именно из агентств нередко выходят частные риэлторы, которые хотят предоставлять высококлассные услуги, но «работая на дядю» не имели такой возможности. Услуги частного риэлтора могут быть весьма востребованы в частности в большом городе, где ежедневно большое количество сделок.

Частный риэлтор, как никто иной дорожит своей репутацией и никогда не превратит свою профессиональную деятельность в банальное зарабатывание денег, но не стоит заблуждаться на счет возможностей риэлтора, ведь риэлтор далеко не волшебник.

даже в тех случаях, когда вы – частный риэлтор и снимаете офис, вам вовсе не обязательно обзаводиться такими сотрудниками, как бухгалтер, курьер, уборщик и т.д.

Достаточно лишь в вынужденной ситуации воспользоваться услугами профессионалов своего дела и оплатить факт выполненных работ.

Весьма часто встречается запрос в поисковых системах интернета, который звучит, как требуется риэлтор Москва, что еще раз на практике подтверждает высокий уровень востребования специалистов данного класса.

Повсеместная дискредитация частных риэлторов крупными и средними агентствами все больше наблюдается на современном рынке. Но, настоящий специалист своего дела не будет унывать, так как за его старательный труд, к нему идут клиенты даже без особых хитростей.

Как бы ни дрессировали своих сотрудников крупные компании, все-таки они работают не лично на себя и заинтересованность в виде небольшого процента может не срабатывать. Хотя, не каждое агентство так уж спешит раскошелиться перед своими сотрудниками.

Риэлторские услуги, конечно же, не стоит рассматривать исключительно по финансовому критерию. Если клиент уже, хоть раз побывал у хорошего частного риэлтора, зачастую он будет готов ждать некоторое время, чтобы попасть именно к этому специалисту.

Вся суть в подходе к клиенту, что является очень важным фактором качественных услуг. Качественная и быстрая работа выгодна самому риэлтору.

За качественную работу специалист получит в свою очередь от клиента такое вознаграждение, как реклама, так как довольный потребитель услуг обязательно  знакомым расскажет.

Во всех договорах вписано имя самого частного риэлтора, который «собственной головой отвечает» за свои действия.

И вновь в сравнение встает работа с клиентом в агентстве, когда клиент вынужден зачастую курсировать от одного специалиста к другому и в случае чего, крайнего потом сложно определить.

Продолжив перечислять преимущества частного риэлтора, нельзя забыть о том, что данный специалист всегда будет находиться на связи, и вы в любое время сможете созвониться и уточнить некоторые детали вашего сотрудничества. Возникающие вопросы, решаются значительно быстрее, нежели в альтернативных частному риэлтору вариантах.

Стоит отметить, что частному риэлтору не характерно навязывание вам своей собственной точки зрения. Как говорилось выше, хороший риэлтор должен совмещать в себе разные профессии, одна из которых – психолог.

С частным риэлтором вы сможете пообщаться более откровенно и в ходе дискуссии прийти к более правильному решению. За счет скорости работы, к которой стремится частный риэлтор, он получает значительно больший опыт, который является бесценным показателем успешной деятельности.

Каждый частный риэлтор, которого можно отнести к категории профессионалов, обладает личной базой данных, некими связями профессионального характера, солидным опытом за плечами и, конечно же, уверенностью в себе. Нередко характер и определяет квалификацию специалиста-риэлтора.

Ведь высокопрофессиональные качества и компетентность в специализированных вопросах – далеко не все, чем должен быть наделен частный риэлтор.

Большое значение здесь играет коммуникабельность, умение убедить и доказать и умеренная настойчивость.

За счет своеобразной общительности, присущей частному риэлтору, приветливости, внимательности частный риэлтор и зарабатывает свою репутацию.

Постоянные клиенты не всегда появляются после первого общения, но если человек, который является частным риэлтором, и во второй раз положительно себя зарекомендует, можно смело пополнять постоянную клиентскую базу еще одной записью.

Даже в критической финансовой ситуации, с  риэлтором, можно пообщаться как с обычным человеком и договориться о конкретном решении  сложной ситуации.

Стоит помнить, что обращаясь к агентству, вы обращаетесь к некой организации, а воспользовавшись услугами частного риэлтора, вас будет обслуживать один единственный конкретный человек.

Существуют, естественно, исключения из правил, когда в одном из агентств вы удовлетворите все свои запросы, но стоит ли рисковать, когда можно воспользоваться услугами частного риэлтора и быть уверенным в своем успехе.

Марат это крупный специалист по PR  технологиям, скажу честно мне было очень приятно пообщаться и осталось глубокое чувство, что за час мы обсудили 0,001% от того что хотели обсудить 🙂 Обязательно встречусь с Маратом еще, если не пригласят буду сам напрашиваться:) Самое приятное меня ждало в конце.

аря:

Источник: http://rieltor1.ru/journal/publication/article/40

Сколько зарабатывают риелторы и можно ли быстро подняться

Сразу после того, как я ушел с работы менеджером по работе с клиентами в агентстве по трудоустройству, я устроился на работу риелтором. Директором была очень красивая блондинка 28 лет.

Сначала меня взяли помощником риелтора. Работа заключалась в том, чтобы бегать и показывать клиентам варианты, а остальную работу по юридическому оформлению уже доделывал риелтор.

Агентство занималось кроме не только кулей-продажей, но и арендой. На аренде тоже сидела симпатичная девочка. Я часто приходил в агентство не по работе, а просто с ней поболтать, чай попить. Через некоторое время она начала снимать квартиры на месяц и сдавать посуточно.

Когда я уже ушел с агентства, видел её. Как она рассказывала, у неё было на тот момент 3 квартиры и выходило около 50 в месяц чистыми. Она мне говорила, что к ней хорошо идут клиенты и появляется много постоянных из-за того, что она ищет хорошие квартиры. Как сейчас у неё дела не знаю.

После того, как у моих клиентов прошла первая сделка, я стал работать риелтором. Это сейчас я понимаю, что в работе риелтором нет ничего особенного, а тогда мне это казалось круто: недвижимость, большие деньги…

График был свободный. Я сидел дома, обзванивал покупателей и продавцов, показывал квартиры, иногда забегал в офис за новыми вариантами.

Но работа у меня не ладилась ???? То клиенты через другое агентство сделку проведут, то случайно перебью клиента у другого риелтора с нашего агентства, то длинная цепочка из 5-6 квартир из-за 1 клиента рушится…

Проработал я там примерно полгода и кроме той первой сделки больше ничего не было. А потом начиналось лето, не сезон, и я ушел. Была повторная попытка, но и тогда ничего толком не вышло.

Когда я работал там же второй раз, к ней устроился на работу мужик лет 35-40. До этого всю жизнь работал инженером вроде. Вот у него дело просто поперло. Уже через 2-3 месяца они совместно открыли второй офис, под его инициативой они заключили договор со строительной компанией и все сделки по продаже новых квартир шли через них.

Примерно через год я узнавал про него. У него уже работало около 15 риелторов и он ездил на лексусе. Раскрутился хорошо и очень быстро.

Одна женщина, мой клиент по компьютерной помощи рассказывала мне, что они купили представительский автомобиль в складчину на троих за 3 миллиона, только для того, чтобы на сделки к клиентам ездить.

По его взлету и другим знакомым риелторам я вижу, что в этой теме можно быстро подняться и хорошо зарабатывать, но у меня это не вышло.

Источник: https://30mln.ru/skolko-zarabatyvayut-rieltory-i-mozhno-li-bystro-podnyatsya/

Ответы@Mail.Ru: Как стать риэлтором. Как вы стали риэлтором. Сложная ли эта работа?

К комментарию NORA NORA трудно что-либо добавить, но если хотите не просто тусоваться а стать первоклассным специалистом, то надо учится и постоянно повышать свой уровень знаний, присматриваться к тем специалистам кто умеет уже работать. Самостоятельно начинать работать как выше посоветовала Вам Фотиния не советую, глупейший совет.

Если не хотите иметь дел с судебными органами не рискуйте, это не такой лёгкий бизнес как со стороны иногда кажется некоторым. Многое в работе риэлтора не видно постороннему человеку.

Я бы посоветовала для начала выбрать известное, проверенное агентство недвижимости у Вас в городе, обратите внимание на то где и какие офисы у них расположены, какая и сколько рекламы идет в СМИ, пройдитесь по нескольким, повстречайтесь с руководством тех агентств.

Можно начать работать стажером, но если хотите действительно работать и зарабатывать, то получите дополнительное образование. Можно учиться и дистанционно, без отрыва от работы. Могу посоветовать Санкт-Петербургский институт недвижимости. Очень приличный уровень подготовки. Наберите в поисковике и найдите их сайт в интернете.

Я сама начинала с рядового агента, пришла абсолютно без знаний, кроме одного слова «приватизация» других слов по недвижимости и не знала, была полный ноль. Но мне этот бизнес стал очень интересен, заработки тем более. Начала учиться-учиться-учиться…. Сегодня я директор собственного агентства недвижимости, работаю не только по России, но и за рубежом.

сейчас рынок недвижимости очень сильно просел …и многие остались за бортом -ОЧЕНЬ многие сотрудники риелторских компанией

Бери объявления и занимайся покупкой и продажей. Начнешь оформлять документы во всем сам разберешься, а еще лучше устройся в фирму риэлтором, там тебя всему научат, а потом можно работать самостоятельно

Стать профессионалом по недвижимости чрезвычайно сложно. Эта работа предполагает знания российского и регионального законодательства (причем не только в сфере недвижимости) .

Среди риэлторов очень много людей, которые всю работу сводят к тому, чтобы найти покупателя или продавца и собрать документы для сделки. Язык не поворачивается называть таких «специалистов» профессионалами.

Если хотите стать хорошим специалистом и научиться ЗАРАБАТЫВАТЬ большие деньги, серьезно подумайте, где вы этому будете учиться. Сейчас во многих городах в центрах дополнительного образования можно получить представление об этой профессии.

Понятно, что за месяц из вас не сделают профессионала, но вам очень точно обозначат тот объем знаний, которыми вы должны обладать. При известном усердии с вашей стороны, обложившись книгами и набив руку на практике, вы можете стать специалистом.

Да, действительно, работа риэлтора включает гораздо больше обязанностей, чем банальное посредничество и сбор документов, но всему можно научиться. Я раньше с опаской шла на сделки по продаже недвижимости, изначально на авито в услугах писала, что специализируюсь на аренде. В итоге беру и тех, и тех клиентов. Проблема с куплей-продаже в том, что юристы стоят дешевле.

Обучиться всему — не проблема. Тут больше вопросов вызывает поиск клиентов и наработка «доверия», потому что всем известно, как сейчас воспринимают агентов по недвижимости.

У меня с клиентами был жуткий напряг, даже учитывая 3-летний опыт работы в фирме. Но начинать с чего-то нужно было, поэтому спасали только объявления на авито и звонки с групп вк, где я тоже услугу постил. Друзья, конечно, тоже помогли.

Источник: https://touch.otvet.mail.ru/question/26929128

Как распознать непрофессионального риэлтора

Сегодня редкая сделка с недвижимостью обходится без помощи агента, в большинстве случаев, решив продать, купить или арендовать квартиру, люди обращаются к риэлтору.

Помощь посредника — прекрасный способ избавить себя от бумажных хлопот и поиска жилья или покупателей квартиры. Однако все эти преимущества могут быть сведены на нет, если на вашем пути встретится низкоквалифицированный специалист.

Для того, чтобы вычислить непрофессионального риэлтора, достаточно простой беседы. Главное, обращать внимание на важные детали и задавать правильные вопросы.

Выбирая специалиста, от которого зависит ваша потенциальная прибыль или убыток, нужно руководствоваться принципом «Доверяй, но проверяй».

Нет ничего зазорного в том, чтобы расспросить специалиста о предстоящей сделке, выбранном им плане действий, особенностях агентского договора.

По тому, насколько четко и подробно риэлтор отвечает на эти вопросы, а также манере общения и поведению внимательный клиент может распознать возможный подвох.
Вот основные признаки, которые говорят о том, что при работе риэлтором могут быть проблемы:

• Посредник не предлагает заключить договор

Соглашение об оказании услуг — основной документ, который определяет права и обязанности сторон. Если риэлтор избегает подписания договора — это серьезный повод насторожиться. Чаще всего так поступают непрофессиональные посредники.

Результат такого сотрудничества редко бывает удачным, поскольку риэлтор не мотивирован на результат. Скорее всего, чтобы быстрее продать недвижимость, он предложит назначить цену ниже рыночной и будет ждать удачного момента.

Честный посредник, который готов работать в интересах клиента, без лишних вопросов подпишет договор.

• Услуги риэлтора стоят слишком дешево

Основная причина, по которой люди предпочитают совершать сделки без посредников — высокая стоимость услуг. Однако большое вознаграждение зачастую является знаком качества. Это не означает, что нужно обращаться только в самые дорогие агентства, но слишком низкая стоимость услуг должна насторожить.

Чаще всего демпинговать вынуждены начинающие маклеры и небольшие фирмы. Результат их работы сложно предсказать заранее, а возможные проблемы, скорее всего, лягут на ваши плечи.

Чтобы определить, соответствуют ли расценки выбранного риэлтора среднерыночным, обзвоните несколько агентств и спросите, сколько у них стоит та или иная услуга.

Еще один тревожный признак — риэлтор предлагает сделать скидку с комиссии. Чаще всего подобная щедрость объясняется просто: сделку с вами посредник проводит в обход агентства.

В этом случае об официальном заключении договора речи быть не может, а значит, и предъявить претензии тоже будет некому.

Конечно, услуги специалиста, за вычетом вознаграждения агентства, обойдутся дешевле, но где гарантия, что он не обманет вас так же, как работодателя?

• В процессе работы появляются дополнительные расходы

В процессе сотрудничества нечестный риэлтор может намекнуть на необходимость дополнительных трат, которые очень похожи на взятки.

Формулировки могут быть самыми разными: «чтобы ускорить оформление», «чтобы документы приняли», «чтобы предыдущих жильцов поскорее выписали».

Сотрудничество с таким агентом может закончиться печально: он либо положит ваши деньги себе в карман, либо втянет вас в незаконную авантюру.

Непредвиденные расходы во время операций с недвижимостью возможны, но обычно они прописаны в договоре и входят в сумму комиссии.

• У риэлтора нет четкого плана действий

Обращаясь в агентство, чтобы продать или приобрести жилую недвижимость, не стесняйтесь спросить риэлтора, как он планирует решать вашу задачу.

Если вы собираетесь продать квартиру, то имеете право знать, какую маркетинговую кампанию предлагает агент: в каких СМИ, на каких сайтах он собирается размещать информацию, и сколько это будет стоить.

Если посредник не предлагает ничего конкретного, быстрого результата ждать не стоит.

• Часть своих обязанностей агент перекладывает на клиента

Один из признаков недобросовестного риэлтора — небрежное отношение к условиям договора.

Например, часть своей работы агент перекладывает на клиента, заставляя его проводить время в очередях и собирать многочисленные справки и документы.

Чтобы избежать этого, подписывая договор, внимательно изучите перечень обязанностей посредника. Если риэлтор пренебрегает ими, жалуйтесь в агентство или ищите другого специалиста.

Что входит в обязанности риэлтора?

У любого агента есть ряд обязательств перед клиентом, неисполнение которых ставит под сомнение его профессионализм. Перед началом сотрудничества риэлтор должен подписать договор, рассказать о размере комиссионных и других возможных расходах. Не стоит иметь дело со специалистом, который представляет обе стороны сделки — скорее всего, его волнует прибыль, а не ваши интересы.

Помните, что настоящий профессионал всегда должен быть на стороне своего клиента.

Странное поведение риэлтора при осмотре объектов (агент торопится, не показывает всей квартиры, сам выбирает время), обсуждение финансовых вопросов у вас за спиной, настойчивая реклама конкретной недвижимости — серьезный повод для беспокойства.

А еще грамотный и честный специалист всегда старается свести к минимуму риски сделки и, если это необходимо, предлагает оформить страховку или другие дополнительные документы.

Кстати, найти хорошего агента проще всего через знакомых и друзей. В этом случае вы будете точно знать, что у него за плечами есть успешные сделки.

При первой встрече обратите внимание на внешний вид, наличие наглядной рекламной продукции (визитки, буклеты и т.п.) и четкого плана действий.

А вот со специалистом, который, стараясь произвести впечатление, жалуется на сложность работы, лучше не иметь дел: для профессионала подобных проблем не существует.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033479-2014-09-24-kak-raspoznat-neprofessionalnogo-rieltora/

Частный риэлтор или агентство недвижимости: кого выбирает клиент?

Частный риэлтор или агентство недвижимости

Вопрос, которым задаются многие собственники, решившиеся на сделку с недвижимостью: «К кому лучше обратиться, и какой риэлтор сработает профессиональнее и лучше — частный или осуществляющий свою деятельность под крылом агентства?»

В условиях нестабильного рынка и нехватки денег, клиенты не хотят переплачивать и часто выбирают частного агента, ведь его комиссионные ниже, чем у официальной организации, занимающейся недвижимостью.

На сегодняшний день клиент пока еще не готов действовать самостоятельно в случаях сделок с недвижимостью, хотя для этого создано много условий. Как практика опытного риэлтора показала, чтобы подойти к заключению договора купли-продажи, надо пройти сложный путь нахождения объекта недвижимости или покупателя, путь переговоров, альтернатив, авансов, оформления документов и множество специальных моментов. Поэтому у наших клиентов всегда встает вопрос: кого выбрать, частного риэлтора или агентство недвижимости.

Сотрудники агентства недвижимости позиционируют свои преимущества в командной работе, юридическим сопровождением юридическим отделом фирмы, в легальности своей деятельности.

Преимуществами агентства в этой ситуации становятся:

• зарекомендовавший себя бренд;
• сложившаяся репутация;
• огромный опыт работы в сфере недвижимости;
• наличие налаженных связей.

Многие агентства являются партнерами банков и компаний-застройщиков. Все это, истинная правда. Минусом обращения в агентство многие считают более высокие расценки на услуги и достаточно жесткие договорные обязательства. К примеру, комиссионные агентства составляют от 5 до 10% от сделки, тогда, как у частного риэлтора эта сумма гораздо ниже (иногда даже 1-3 %).

Но, уважаемые коллеги, агенты- это и есть предприниматели, первый, кого видит клиент-это агент, сотрудник агентства недвижимости, для него именно он в первую очередь, олицетворение любого агентства недвижимости, а не  незримые менеджеры и бренд фирмы.

Клиент выбирает компетентного, профессионального, грамотного  риэлтора, то есть персонального своего риэлтора, с которым ему комфортно общаться и сотрудничать, которому он доверяет самое дорогое-свою недвижимость.

Кто такие частные риэлторы? Это бывшие сотрудники разных агентств недвижимости в большинстве случаем, правда, бывают и звездные самоучки. И расценки у них ниже.

Именно невысокие расценки на комиссионные являются основной причиной обращения участников сделки за услугами к риэлтору, работающему в частном порядке.

По мнению многих

частных риэлторов, их преимуществами являются:

• многолетний опыт;
• накопленный багаж знаний;
• наработанные за годы работы связи;
• невысокая стоимость услуг.

 

Но, как найти такого специалиста, как не ошибиться?  Частного риэлтора наш клиент может найти и обратиться к нему может либо по рекомендации, либо по его присутствию в интернете, изучив всю информацию о нем. Поэтому важно  заниматься самопрезентацией, чтобы вас, дорогие, риэлторы, могли находить ваши идеальные клиенты.

Сотрудники агентств  часто говорят о частных риэлторах негативно, но на самом деле это просто конкуренция на рынке риэлторских услуг. Частному риэлтору приходится работать более качественно, бороться за каждого клиента и за каждую сделку, ведь у них меньше клиентов, каждый на вес золота. Бороться не «грязными закулисными играми», а своим трудом, и профессионализмом. Я говорю и рекламирую только частных, легальных риэлторов ИП или ООО.

А по поводу юридической поддержки, то у частников всегда есть профессиональные юристы и нотариусы, с которыми он консультируется на постоянной основе. Риэлтор – индивидуальный предприниматель, работает легально, в отличие от  «серого» агента агентства недвижимости, получающего зарплату в конверте. Значит и ответственность по Гражданскому Кодексу РФ несет гораздо большую.

В этой статье я не упоминаю агентов, работающих «самостоятельно « от  своей фирмы, то есть делающих левые сделки. В этом случае клиентам надо быть наиболее осторожными в выборе своего специалиста.

Частный риэлтор — помощь на Квадрум.ру

Под частным риэлтором (частным маклером, частным риелтором), мы понимаем то, что вы продаете или сдаете чужие объекты недвижимости, которые вам не принадлежат. При этом вы не работаете ни в каком из агентств недвижимости, работаете «на себя». Также, оказывая услуги вы зарабатываете на своих клиентах комиссию.

Каждый наш пользователь может воспользоваться настройками в Личном кабинете. Настройки находятся по адресу: http://my.kvadroom.ru/my_info.php

Воспользовавшись разделом «Настройки», вы можете:

1. Настроить, показывать ли ваше Отчество в объявлениях. Чтобы не показывать, поставьте галочку рядом с полем «отчество».
2. Изменить номер телефона. Изменение будет произведено только при условии ввода проверочного кода, полученного вами в виде  sms на регистрируемый номер. Данная услуга для вас бесплатна.
3. Добавить несколько мобильных номеров телефонов и выбирать, с каким номером подавать объявления.
4. Обратите внимание, что вы можете указывать мобильные номера телефонов в международном формате.
5. Сменить статус с «частный риэлтор» на другой. После изменения, поменять статус обратно невозможно. Служба технической поддержки не производит смену статусов с одного на другой.
6. Добавить вашу личную фотографию. Она будет показываться в подписи к каждому объявлению, а также на сайте во многих местах. Добавлять НЕ вашу личную фотографию, либо добавлять вашу фотографию, где вас не видно (помните книгу «Малыш и Карлсон», когда Карлсон нарисовал картину с петухом?) — нельзя.
7. Указать вашу специализацию и те услуги, которое вы оказываете.
8. Указать опыт работы в области оказания риэлторских услуг.

Обратите внимание, что только при условии заполнения всех полей, ваша информация будет опубликована в разделе «Специалисты» на сайте, что привлечет к вам потенциальных клиентов.

Просим вас обратить внимание, что ответственность за правильность и корректность воодимых данных лежит на вас.

Аренда | Новости и аналитика недвижимости

Если вы владеете инвестиционной недвижимостью (браво, кстати!) И ищете нового арендатора, ознакомьтесь со следующими фактами, которые необходимо знать.

21 января 2021 г.

При поиске квартиры поиск подходящих удобств может иметь решающее значение между любовью или ненавистью к вашему новому дому.

13 января 2021 г.

Вы могли подумать, что …

12 января 2021 г.

Поскольку пандемия коронавируса все еще представляет риск для покупателей квартир, вот красные флажки, которые должны побудить вас бежать .

11 декабря 2020 г.

Думаете, арендаторы не могут отремонтировать свои квартиры? При определенных обстоятельствах арендодатели разрешают повышение класса обслуживания, а иногда даже оплачивают счет.

9 декабря 2020 г.

Арендаторы подвергаются риску всякий раз, когда они персонализируют свое жилое пространство. Так что же делать праздничным не домовладельцам? Вот несколько полезных …

7 декабря 2020 г.

Согласно недавним заголовкам, люди бегут из Нью-Йорка из-за COVID-19. Но недавно я продлил годовой договор аренды своей квартиры на Манхэттене.

23 сентября 2020 г.

Перед тем, как продлить договор аренды на следующий год, вам следует рассмотреть множество вопросов, особенно в эпоху COVID-19.

22 сентября 2020 г.

Федеральные и государственные программы помощи арендаторам, страдающим от пандемии COVID-19, скоро заканчиваются, и многим арендаторам грозит выселение. Вот что делать дальше.

18 августа 2020 г.

Жизнь бывает.И хотя расторжение договора аренды, как правило, является большим запретом, иногда нет другого выхода. Вот самые частые ситуации.

14 августа 2020 г.

Управляющие недвижимостью справляются со многими проблемами, связанными с владением арендуемой недвижимостью, но домовладельцы все равно должны следить за тем, чтобы они выполняли свою работу хорошо.

12 августа 2020 г.

Как определить, выполняете ли вы стандартный запрос на техническое обслуживание или экстренный ремонт, по мнению экспертов, которые звонят каждый день.

4 августа 2020 г.

Хотя договоры аренды могут показаться каменными, они более гибкие, чем думают многие арендаторы. Вот как добиться результатов, когда …

1 октября 2019 г.

При подаче заявления на получение квартиры требуется много бумажной работы, но не расстраивайтесь, будьте организованы! Вот как пройти через это и …

26 декабря 2018 г.

Даже если у вас есть деньги, вы не всегда автоматически запираетесь для этой мечты.Возможно, вам захочется держать язык за зубами с …

20 сентября 2017 г.

Когда вы переезжаете в какое-либо место, это нормально — хотеть сделать его своим. Но арендаторы проводят тонкую грань между ощущением себя как дома и . ..

29 июня 2017 г.

Вы разрываетесь между арендой и покупкой? Вот несколько преимуществ аренды, которые могут облегчить вам выбор.

14 марта 2016 г.

Стр. 1 из 3512345… »Последняя»

Просмотрите наш архив статей на сайте realtor.com® News & Insights.

Филадельфия, Пенсильвания Аренда — Квартиры и дома в аренду

О Филадельфии, Пенсильвания — Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вот некоторая полезная информация о Филадельфии, Пенсильвания — например, стоимость жизни в городе, среднемесячная арендная плата и способы оплаты Найдите квартиру и район, который вам понравится.

Безопасно ли Филадельфия?

Уровень преступности в Филадельфии выше среднего по сравнению с аналогичными по величине районами метро, ​​такими как Чикаго и Даллас.Самые безопасные районы Филадельфии — это Честнат-Хилл, Фэрмаунт, Ист-Фолс и Роксборо. Как и в любом крупном городе, важно соблюдать меры предосторожности, например путешествовать с другими людьми и избегать укромных мест, особенно ночью.

Филадельфия — это дешево?

Филадельфия может быть доступной в зависимости от того, где вы живете. Средняя арендная плата в Филадельфии составляет около 1700 долларов, хотя можно найти качественную квартиру за 1500 долларов или меньше. К более доступным районам относятся Франкфорд, Кенсингтон, Манаюнк, Фэрмаунт, Северные Либертис и Седар-Парк.

Вам нужна машина в Филадельфии?

Филадельфия постоянно считается одним из лучших городов Америки для жизни без автомобилей. По городу можно дойти пешком, здесь есть множество остановок общественного транспорта и пешеходные улицы. Некоторые из наиболее пешеходных районов включают Западный центр города, Риттенхаус-сквер, Вашингтон-сквер Запад и Восточный центр города.

Где мне жить в Филадельфии?

Некоторые из самых популярных районов включают Риттенхаус-сквер, Северные свободы, Южную Филадельфию, Старый город и Фэрмаунт.К семейным районам относятся Западная Филадельфия, Честербрук, Белла-Виста, Фитлер-сквер и Честнат-Хилл.

Сколько стоит жить в Филадельфии?

Стоимость жизни в Филадельфии примерно на 17% выше, чем в среднем по стране, но она все еще доступна по сравнению с соседним Нью-Йорком. Средний доход домохозяйства в Филадельфии составляет примерно 44 000 долларов. Средняя цена дома составляет около 240 000 долларов, а средняя арендная плата за квартиру — около 1700 долларов.

Лос-Анджелес, Калифорния Аренда квартир и домов в аренду

О Лос-Анджелесе, Калифорния — Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вот некоторая полезная информация о Лос-Анджелесе, Калифорния — например, стоимость жизни в городе, среднемесячная арендная плата, и как найти квартиру и район, который вам понравится.

Как мне найти квартиру в Лос-Анджелесе?

Сузьте область поиска в зависимости от того, какую арендную плату вы можете себе позволить, типа квартиры и других факторов. Продолжительность вашего пути на работу и / или в школу также будет иметь решающее значение, поскольку площадь Лос-Анджелеса составляет почти 34000 квадратных миль, что делает его крупнейшим мегаполисом в США. Транспортное движение в Лос-Анджелесе неизменно считается одним из худших в стране, поэтому важно учитывать насколько близко будут находиться важные для вас удобства. В Лос-Анджелесе много районов, а большая часть метро состоит из нескольких городов.Так что будьте открыты в отношении того, где именно вы будете жить. Вы можете найти идеальную квартиру через дорогу в соседнем районе или городе.

Сколько стоит квартира в Лос-Анджелесе?

Средняя арендная плата в Лос-Анджелесе составляет около 2500 долларов, что в 1,7 раза выше, чем в среднем по стране. В настоящее время в Лос-Анджелесе доступно более 6000 квартир для аренды по цене от 1000 до 10000 долларов в месяц. Лос-Анджелес часто считается одним из самых дорогих районов в мире, хотя арендная плата варьируется в зависимости от типа недвижимости, размера и местоположения.

Где самая дешевая аренда в Лос-Анджелесе?

Доступную аренду можно найти в Центральном Лос-Анджелесе, Долине, Восточном Лос-Анджелесе и Голливуде. В настоящее время в Лос-Анджелесе около 3000 недорогих квартир стоимостью менее 2500 долларов, что является средней арендной платой в Лос-Анджелесе. Рассматривая любой район Лос-Анджелеса, помните, что скорость движения, безопасность и удобства имеют решающее значение.

Сколько стоит аренда жилья, где разрешено размещение с домашними животными в Лос-Анджелесе?

Во многих многоквартирных домах Лос-Анджелеса разрешено проживание с домашними животными, но их количество или тип могут быть ограничены.Если у вас есть домашние животные или вы, возможно, захотите, то, в конце концов, обязательно поинтересуйтесь их политикой в ​​отношении домашних животных, прежде чем соглашаться жить там. Будьте готовы заплатить плату за домашнее животное, обычно от 200 до 500 долларов, или возвращаемый залог за домашнее животное (в дополнение к вашему гарантийному депозиту) при подписании договора аренды. Некоторые домовладельцы также взимают ежемесячную плату за аренду домашнего животного в размере от 50 до 100 долларов.

Продажа дома в частном порядке, если у вас есть агент: нормально или нет?

Итак, ваш дом выставлен на продажу, и вы подписали контракт с агентом по недвижимости, но на самом деле вы смогли найти покупателя своими собственными усилиями.Может быть, это было из уст в уста или из-за вашего агрессивного толчка в Facebook (вам действительно стоит извиниться перед друзьями за то, что вы разместили так много фотографий вашего дома!), Но кто-то пишет вам предложение и действительно хочет купить ваш дом. Найдя покупателя самостоятельно, обязаны ли вы по закону платить комиссионные за недвижимость? Вот как узнать, на крючке ли вы.

Прочтите ваше листинговое соглашение

В большинстве штатов продавец и агент составляют так называемое листинговое соглашение.В соглашении о листинге подробно излагаются права и обязанности продавца и брокера и обычно излагаются обстоятельства, при которых брокеру причитаются комиссионные.

«Если это открытый листинг или листинг эксклюзивного агентства, продавец может продать недвижимость и не платить брокеру комиссию», — говорит Дэвид Рейсс , профессор права в Бруклинской школе права.

Все усложняется, если листинговый договор предоставляет исключительное право на продажу. Это означает, что агент по недвижимости имеет исключительное право продать недвижимость.Все предложения должны проходить через него или ее, и для любой продажи вы обязаны заплатить агенту комиссию, указанную в контракте, согласно Марк Д. Маркел , сертифицированный советником техасского поверенного по жилой и коммерческой недвижимости. имущественное право. Агенты полагаются на эти эксклюзивные листинговые соглашения, чтобы не тратить месяцы бесплатной работы, не видя вознаграждения. По этой причине в соглашении описаны различные способы получения агентом комиссионных, в том числе то, что происходит, если продавец нарушает эксклюзивное соглашение.

Лазейки

Если продавцы действительно находят покупателя самостоятельно, несмотря на договор с агентом, они могут договориться с агентом о снижении комиссии. Но продавцы должны заранее знать о своем потенциале найти собственного покупателя при составлении соглашения о листинге исключительного права на продажу, говорит Маркел. Может быть, они знают друга друга, который ищет дом, или они планируют продвигать свой дом в социальных сетях.

Если продавцы считают, что они делают всю работу, они также могут изменить существующее соглашение и добавить расторжение, если брокер не выполняет определенные обязательства, например, продает дом в течение определенного периода времени, говорит Сэнди Стрэйли , агент по недвижимости в Лейтоне, Юта.Другие обязательства по включению в листинг могут включать в себя организацию дней открытых дверей, создание и распространение печатных материалов и даже размещение видеороликов, снятых с помощью дронов, говорит Маркел.

Поговорите со своим агентом по недвижимости

Если вы чувствуете, что ваш агент не оправдывает ваши ожидания, начните с ним открытый разговор и объясните, что, по вашему мнению, не делается. Обратитесь к услугам прописанным в договоре. Возможно, проблема заключается в недопонимании, и агент по листингу должен получить возможность исправить это. Если вы по-прежнему не видите результатов, поговорите с другими брокерами в фирме, у которой есть ваш листинг, и посмотрите, смогут ли они удовлетворить ваши потребности.

Пункт об отмене

Если ничего не помогает, а вы все еще недовольны, проверьте, есть ли в вашем контракте пункт об отмене. В зависимости от ситуации, некоторые агенты могут согласиться аннулировать договор, хотя они могут взимать с вас плату за досрочное расторжение, говорит Realtor® Дэвид Велч с RE / MAX 200 Realty в Винтер-Парке, Флорида. Если агент не освободит вас от контракта, попробуйте поговорить с юристом о его нарушении.И помните, что все соглашения о листинге в конечном итоге истекают от трех месяцев до года.

Хотите продать свой дом? Заявите права на свой дом и получите информацию о его стоимости.

Take Me Away! 10 частных островов на продажу прямо сейчас

Иметь собственный дом — это хорошо и все такое, но заявка на право владения собственным частным островом — сейчас — это лучший способ уйти от всего этого.

Идеально для уединения вдали от толпы, уединение на острове может стать противоядием от всех ваших физических проблем с дистанцированием.

Если вы хотите купить себе кусочек рая в окружении прекрасной воды — или просто хотите вырваться из воображения, — вам повезло! Мы обнаружили 10 частных островов, выставленных на продажу. Цены варьируются от вполне доступных до мегамиллионов. Отправляйтесь в плавание вместе с нами и выберите свою любимую из этих 10 красоток.

Цена: 7,9 миллиона долларов

Небольшой городок Палатка, Флорида, расположен между Палм-Кост на восточном побережье Флориды и Гейнсвиллом на западе. Это скромная ферма и рыбацкий городок.Однако это не означает, что первозданная жизнь на берегу моря не актуальна. Остров Хог расположен на озере Джордж и в настоящее время является крупнейшим частным островом Флориды на рынке. На участке площадью 237 акров расположены три каюты с современными удобствами, два дока и два вездехода для знакомства с островом.

Остров Хог, Палатка, Флорида

realtor.com

———

Цена: 15 миллионов долларов

Флорида-Кис известен во всем мире своими частными островами.Но большинство крошечных пятнышек, усеивающих хвост Солнечного штата, либо недоступны, либо непригодны для проживания. Terra’s Key — долгожданное исключение.

Когда он появился на рынке прошлой весной, он легко заработал титул самого популярного дома недели. Чтобы добраться до этой красоты, вам не понадобится вертолет или лодка. К закрытому острову можно проехать на частной машине, а рестораны и магазины находятся всего в нескольких минутах езды на автомобиле. На участке площадью 15 акров есть бассейн и спа, комплекс с пятью спальнями и теннисные корты.

Terra’s Key, Исламорада, Флорида

———

Цена: 4,9 миллиона долларов

Остров Картофель, расположенный недалеко от побережья Коннектикута, предлагает совершенно новый уровень конфиденциальности. На остров можно попасть на лодке, и он в основном закрыт стенами из деревьев и листвы.

Вы можете встретить восход солнца из длинного безмятежного бассейна. Наслаждайтесь закатом на западной оконечности острова в специальной гидромассажной ванне. Двухэтажный дом расположен на оконечности острова и предлагает удивительные виды на воду и веранду, с которой можно ими наслаждаться.На этом острове также есть глубоководный причал и лодка.

Potato Island, Branson, CT

———

Цена: 460 000 долларов

Этот частный остров на озере Лейквилл в Мичигане доказывает, что владение собственной плавучей землей не должно стоить миллионы. Этот остров площадью в четверть акра, на который ведет частный мост, включает в себя вместительный дом с тремя спальнями, гаражом на две машины, местом для хранения лодок и большой парковкой.

Лейквилл-Лейк-Айленд, Аддисон-Тауншип, Мичиган

риэлтор.com

———

Цена: 499 000 долларов

Некоторые частные острова занимают площадь около земли, и остров Сидар в Мичигане отвечает этим требованиям. Площадь острова на озере Бау-Биз составляет около 11,7 акров, но в продажу также включены еще 19 акров на материке.

На острове есть небольшой, но эффективный гостевой дом, и есть много места для бесстрашного покупателя, чтобы построить идеальное убежище на берегу озера. Док, пешеходные тропы и пешеходный мост делают это место идеальным местом для исследования.

Cedar Island, Hillsdale, MI

realtor.com

———

Цена: 13 миллионов долларов

Как насчет двух островов по цене одного? Колумбия и острова Пи — это комплексная сделка.

Остров Колумбия является самодостаточным и включает в себя нетронутую кирпичную крепость с четырьмя спальнями, большой большой комнатой и медиа-залом. Первоклассный интерьер идеально подходит для роскошной жизни на берегу моря. Остров Пи дополняет остров Колумбия, предлагая прекрасный пляж.Лучше всего? Острова находятся всего в 30 минутах езды от Манхэттена.

Колумбия и острова Пи, Нью-Рошель, Нью-Йорк

realtor. com

———

Цена: 9,95 миллиона долларов

Два Фрэнк Ллойд Райт — спроектированные дома на одном частном острове? Это правда — остров озера Махопак в Кармеле, штат Нью-Йорк, предлагает 10 акров рая с двумя безупречными современными домами середины века, спроектированными известным архитектором. В первом доме четыре спальни и множество окон, из которых открывается вид на озеро.Детали включают натуральный камень, террасы и фонтаны. Другой — гостевой дом.

Lake Mahopac Island, Кармел, Нью-Йорк

realtor.com

———

Цена: 3,9 миллиона долларов

Крошечный городок на северной оконечности острова Северный Топсейл, Северный Топсейл-Бич, представляет собой нетронутый участок площадью 14,5 акра. фасад океана в Северной Каролине. Освещенный променад ведет к живописному поместью площадью более 5000 квадратных футов. Есть бассейн, а также вид на набережную практически из каждой комнаты в доме.Второй причал на другой стороне отеля ведет прямо к воде.

North Topsail Beach, NC

———

Цена: 3,95 миллиона долларов

Бока хорошо известна своими полями для гольфа и пляжами. Но владение частным островом в этом шикарном почтовом индексе Флориды — серьезный шаг вперед.

Лучшая часть этого «острова» — это то, что на самом деле это полуостров, до которого легко добраться. Обсаженный деревьями подъезд ведет к 4,2 акра пышной земли на берегу озера. Этот остров уже устроен как комплекс с большим главным домом, гостевым домом и причалом для лодок.

Бока-Ратон, Флорида

realtor.com

———

Цена: 29,9 миллиона долларов

Для тех, кто действительно хочет сбежать из США, нет ничего лучше Багамских островов. Мягкий ветерок и нежные волны, разбивающиеся о белые песчаные пляжи, позволяют легко понять, почему островная жизнь в моде.

Это редкая возможность владеть не одним, а восемью островами, полностью оборудованными курортными удобствами. На рифе есть поместье с четырьмя спальнями, большой дом, спроектированный как центр развлечений, и восемь (да, восемь) индивидуальных коттеджей — все с видом на набережную.

Big Grand Cay, Багамы

realtor.com

___

Часы: подумайте о побеге на этот райский остров стоимостью 13 миллионов долларов в 30 минутах от Нью-Йорка

Техасский агент по недвижимости, взявший частный самолет, обвиняется в бунте в Капитолии

Агенту по недвижимости из Техаса, который на прошлой неделе привез частный самолет во время беспорядков в Капитолии США и назвал это лучшим днем ​​в своей жизни, предъявлены федеральные обвинения.

Дженнифер Райан, которую зовут Дженна Райан в социальных сетях, является последним лицом, которому предъявлено обвинение в связи с январским.6 нападений, в результате которых погибли пять человек, в том числе офицер полиции Капитолия.

Федеральные власти заявили в судебных документах, обнародованных в пятницу, что Райан 5 января отправилась с группой в Вашингтон, округ Колумбия, и задокументировала свою двухдневную поездку в социальных сетях.

В одном удаленном видео Райан сказал: «Мы собираемся пойти и штурмовать Капитолий. Они сейчас там внизу, вот почему мы пришли, и вот что мы собираемся делать. Так что пожелай мне удачи ».

Еще одно видео, которое все еще находится на странице Райана в Facebook, показывает, как она и группа сторонников президента Дональда Трампа идут к Капитолию.«Это прелюдия к войне, которая вот-вот случится», — предупреждает она.

Дженна Райан в Капитолии, 6 января 2021 г. Прокуратура округа Колумбия

Она также в прямом эфире представила, как входит в здание.

«Мы собираемся ебать сюда. Жизнь или смерть, это не имеет значения. Начинаем», — сказала она в видео, которое сейчас удалено. Позже Райан добавил: «Вы знаете, кого нанять для своего риэлтора. Дженна Райан для вашего риэлтора.

Власти заявили, что через несколько часов после взлома Райан написала в Твиттере, что она «только что штурмовала столицу».«

« Это был один из лучших дней в моей жизни », — написала она, согласно судебным документам. Еще одна фотография, включенная в документы, показывает, что она стоит рядом с разбитым окном в Капитолии. В подписи она сказала, что Следующими будут новостные студии, «если новости не перестанут лгать о нас».

Дженна Райан (в центре) смотрит в свой телефон при входе в Капитолий 6 января 2021 года. Прокуратура США, округ Колумбия,

Райан был обвинен в хулиганстве. на территории Капитолия и сознательно входить или оставаться в любом здании или на территории с ограниченным доступом без законного входа.Неясно, получила ли она адвоката.

Загрузите приложение NBC News для последних новостей и политики

В заявлении, опубликованном 8 января, Райан сказала, что она думала, что участвует в «мирном политическом марше», но это превратилось в жестокий протест.

«Я не оправдываю произошедшее насилие», — написала она. «И я искренне сожалею о людях, которые потеряли свои жизни. Ненависть и насилие по отношению друг к другу не решат проблем нашей страны.Как нация, мы должны объединиться между республиканцами, демократами и независимыми и провести открытое и честное обсуждение проблем в нашей стране и решить наши проблемы мирным путем ».

Минивонн Берк

Минивонн Берк — репортер новостей NBC News.

Сборы за частный перевод и развитие

Мы уже провели для вас исследование. Справочные материалы (бывшие полевые руководства) содержат ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы дать исчерпывающий обзор перспектив.Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют пароля.

---

Национальное исследование сборов за воздействие, 2019 г.

Согласно Национальному исследованию сборов за воздействие за 2019 год, проведенному Duncan Associates, средняя общая сумма сборов, взимаемых юрисдикциями, опрошенными в 2019 году, составляет 13 627 долларов США для односемейных домов. Без учета коммунальных платежей средняя общая стоимость составляет 8 034 доллара. Плата за воздействие на школу, хотя и не взимается во многих штатах, является самой высокой, за ней следуют сборы за воду, сточные воды, дороги и парк.С другой стороны, сборы полиции, пожарной охраны и библиотеки, как правило, относительно невысоки. Плата за воздействие на объекты государственного управления и сборы за воздействие на ливневую канализацию взимаются относительно редко — сборы органов государственного управления не разрешены в большинстве штатов, а сборы за дренаж трудно реализовать, поскольку они обычно должны основываться на комплексном генеральном плане дренажа.

Система отслеживания проблем

REALTORS® может следить за последними законодательными актами штата, касающимися частных переводов и сборов за воздействие, путем доступа к системе отслеживания государственных проблем NAR.Эта онлайн-база данных доступна членам бесплатно и отслеживает законодательные и регулирующие действия на государственном уровне по нескольким вопросам, важным для РИЭЛТОРОВ® и отрасли недвижимости.

Запрет FHFA на сборы за частный перевод

Покупатели, остерегайтесь комиссии за частный перевод ( realtor.com® , 15 января 2015 г.)

Сборы за частный перевод: постановление Федерального агентства жилищного финансирования ( Федеральный регистр , 16 марта 2012 г. )

Запрет на частные переводы — большая выгода для покупателей ( REALTOR® Magazine , Mar.16, 2012)

FHFA публикует окончательное постановление о сборах за частный перевод ( Федеральное агентство жилищного финансирования, , 15 марта 2012 г.)

Основы ударных нагрузок

Предприимчивое правительство: политические и финансовые последствия платных муниципальных услуг ( Public Adminstration Quarterly , Summer 2014) E

Закон о государственной пошлине ( Duncan Associates, 3 января 2015 г.)

Взносы за удар: решая цифры ( Tierra Grande , Oct.2007)

Вознаграждение за воздействие: оплата за прогресс ( Tierra Grande , июль 2007 г.)

Гонорары за влияние на разработку: учебник ( Duncan Associates )

Влияние платы за ущерб

Одна причина, по которой жилье в Калифорнии такое дорогое? Города и округа взимают высокие сборы с разработчиков ( LA Times , 6 августа 2019 г. )

Как «Разработчик» стал таким грязным словом ( The New York Times , 29 июля 2019 г.)

Дорожная заработная плата: некоторые чиновники опасаются, что новая плата может помешать росту ( Central Penn Business Journal , Apr.27, 2018) E

Оплата разработчиками сборов с разработчиков ( городов, , апрель 2018 г.) E

Влияние сборов на недвижимость на цены на жилье и доступное жилье ( Университет Оклахомы, , 2016)

Воздействие на оплату труда и рост занятости ( Ежеквартальный отчет об экономическом развитии, , ноябрь 2015 г.) E

Исследовательские отчеты

Национальное исследование сборов за воздействие за 2019 г. ( Остин, Техас: Duncan Associates , 2019) — в этом отчете обобщены результаты подробного исследования сборов за воздействие, взимаемых отдельными юрисдикциями по всей стране.Результаты опроса показывают, где сборы за воздействие являются наиболее распространенными, сколько юрисдикций в различных штатах взимают и типы объектов, за которые взимаются сборы.

Справочник по взносам за воздействие

( Национальная ассоциация строителей жилья, , 2016) — Это руководство было разработано, чтобы предоставить строителям жилья и другим сторонам, заинтересованным в плате за воздействие, ресурс для изучения критических проблем и предоставления стратегий для достижения сбалансированных решений по финансированию инфраструктуры

Сборы за удар ( Национальная квартирная ассоциация )

White Paper Report: Сборы за частный перевод — возможность возникновения проблем, проблемы на будущее? ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ ®, май 2008 г.) — Требуется вход в систему

Взносы и доступность жилья: Руководство для практиков ( U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, , июнь 2008 г.) — Это руководство содержит информацию, которая может быть полезна для местных юрисдикций, которые либо находятся в процессе введения платы за воздействие, либо рассматривают возможность пересмотра действующих программ платы за воздействие. Он включает в себя информацию об истории, альтернативных моделях финансирования, государственном законодательстве, структуре платы за воздействие и тематических исследованиях

Policy Guide on Impact Fees ( Американская ассоциация планирования , 1997) — Политическое руководство APA, в котором обсуждаются восемь политик и несколько стандартов

Электронные книги и другие ресурсы

eBoo ks

Покупка, аренда и продажа: как получить прибыль, инвестируя в жилую недвижимость (электронная книга)

Полное руководство по зонированию: как владельцы и застройщики недвижимости могут создавать и сохранять стоимость собственности (электронная книга)

Руководство по тарифам и доступности жилья (Kindle, аудиокнига, электронная книга)

Секреты строительного подрядчика: как купить оптом и сэкономить 40 000 долларов (или больше) на строительстве дома вашей мечты (электронная книга)

Устойчивое жилищное развитие: планирование и проектирование экологически чистых районов (электронная книга)

Книги, видео, отчеты об исследованиях и многое другое

Ресурсы, указанные ниже, доступны для взаймы через Службу поддержки участников. До трех книг, кассет, компакт-дисков и / или DVD-дисков можно взять в библиотеке на 30 дней за номинальную плату в размере 10 долларов США. Для получения помощи позвоните в службу поддержки участников по телефону 800-874-6500.

Торги за развитие: Справочник по соглашениям о застройке, соглашениям о присоединении, условиям освоения земель, закрепленным правам и предоставлению общественных объектов (Вашингтон, округ Колумбия: Институт экологического права, 2003)

ImpactFees — Посетите этот сайт, чтобы получить информацию о государственном и местном уровне, прецедентное право, публикации, обзоры, ответы на часто задаваемые вопросы и последние новости, касающиеся сборов за воздействие и финансирования инфраструктуры.

---

Есть идея по теме недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

Включение ссылок на эту страницу не означает одобрения Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. NAR не делает никаких заявлений относительно того, соответствует ли содержание любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR.

No related posts.