Риэлтор кто такой: кто такой, что делает, чем занимается, где учиться, плюсы и минусы, требования, какое нужно образование

Содержание

Профессия риэлтор — Кто такой риэлтор и его обязанности

Риэлтор – профессия динамичная и многогранная. Она сочетает в себе знания и опыт из многих отраслей: экономики, психологии, маркетинга и т.д.

 

Грамотный риэлтор это:

Аналитик: изучает рынок, анализирует соотношение цены предложения и спроса, дает консультации по ценообразованию.

Рекламист: делает качественные фотографии, составляет рекламные тексты, формулирует конкурентные преимущества объекта, разрабатывает эффективную рекламную стратегию.

Психолог: умеет услышать клиентов, создает благоприятную психологическую атмосферу на переговорах, помогает советом, может принимать участие в решении сложных семейных вопросов, связанных с приобретением или продажей недвижимости.

Юрист:  ориентируется в украинском законодательстве, обладает знаниями в семейном, жилищном, земельном и др. областях права. Знает порядок заключения сделок с недвижимостью.

Менеджер:

 организует встречи, просмотры, соединяет «цепочки», ведет переговоры с другими риэлторами и клиентами.

Инженер: разбирается в  материалах для строительства, технологиях и архитектуре, умеет читать документацию по коммуникациям и т.д.

 

Кто становится успешным риэлтором?

Абсолютно разные люди. Легко стартуют и быстро добиваются успеха те, кто уже имеет опыт работы менеджером по продажам в других областях, педагоги, люди творческих профессий, бывшие военные, женщины с высшим образованием, у которых подросли дети и появилась возможность успешно реализовать себя.

Наибольшего успеха в работе достигают те, кто умеет чувствовать клиента, быть к нему внимательным, те, кто располагает такими качествами как настойчивость и целеустремленность.

Риэлторы — это люди эрудированные, вариативные, с хорошим чувством юмора, нацеленные на положительный результат и умеющие проявлять упорство в его достижении.

Риэлтор — кто это и зачем он нужен?

Человек, который впервые столкнулся с процессом купли-продажи квартиры, как правило, уверен, что дело это скорое и легкое. Присмотрел недвижимость покрасивее и повыгоднее, оформил сделку и наслаждаешься результатом. Но уже через несколько дней уверенность тает и становится понятно, что на самом деле процедура не так проста, как показалось на первый взгляд, а голова кружится от многообразия самых различных предложений. И еще каждый день возникают все новые и новые вопросы: «Насколько адекватная цена объекта?», «Можно ли быть уверенным в прозрачности сделки?», «Как проверить «историю» квартиры?» и т.д. И тут становится понятно, что, как и в любом другом деле, вопрос с недвижимостью лучше всего решат квалифицированные профессиональные специалисты — риэлторы Краснодара.

Кто такой риэлтор?

Риэлтором является специалист, чьи профессиональные обязанности заключаются в непосредственной работе с базой актуальных объектов недвижимости, их демонстрация потенциальным клиентам, работа с документами, представление интересов клиента в общении с покупателем/продавцом и сопровождение оформления сделки. Безусловно, главная цель любого ответственного и хорошего риэлтора – заключение максимально выгодной сделки с недвижимым имуществом с соблюдением всех норм профильного законодательства.

Все предоставляемые услуги риэлтора условно можно разделить на две основные категории:

  1. Технические работы.
  2. Основная часть работы.

Под техническими работами имеются в виду задачи, связанные с проведением рекламной компании реализовываемого объекта недвижимости, а также поиск недвижимости по заданным параметрам, организация демонстрации объектов потенциальным покупателям, сбор всего пакета необходимых документов. Основная часть работы подразумевает непосредственно реализацию объекта.

Как найти риэлтора?

Для эффективного выполнения основных задач корпоративный или частный риэлтор должен хорошо владеть не только знаниями профильных законов, но также хорошо разбираться в технологии осуществления сделок, уметь вести переговоры с контрагентами и добиваться для своего клиента наиболее выгодных условий.

Настоящий профессионал предпочитает не работать в одиночку, коллективная работа позволяет технические работы «перегрузить» на соответствующие отделы фирмы или агентства. Поэтому по-настоящему опытных риэлторов необходимо искать в преуспевающих агентствах недвижимости.

 

Основа деятельности специалиста

Профессиональные риэлторы в Краснодаре выполняют следующие задачи в рамках своей основной деятельности:

  1. Постоянный мониторинг рынка недвижимости, владение актуальной информацией обо всех интересующих объектах, наличие в базе данных интересных и самых «горячих» предложений. Все это позволяет оперативно подыскивать наиболее актуальные варианты для каждого клиента.
  2. В процессе общения ваш личный риэлтор поможет определить основные преимущества того или иного объекта, выделить его недостатки и провести адекватную оценку объекта.
  3. Оперативное согласование всех вопросов между сторонами сделки, подготовка договора с учетом всех требований клиента, достижение компромисса между покупателем и продавцом.
  4. Помощь в сборе и формировании пакета всех необходимых документов, их проверка.
  5. Проверка «юридической чистоты» недвижимости.

Помимо обеспечения безопасности заключаемой сделки, риэлтор также поможет вам существенно сэкономить время и силы, а также деньги, предложив только самые выгодные варианты недвижимости, позволил вам спокойно заниматься своими делами и не отвлекаться на рассмотрение бесперспективных вариантов.

Кто такой риэлтер и чем он занимается, обязанности риэлтора

После распада СССР в Беларуси начались процессы приватизации. Граждане получили возможность приобретать жилье в собственность. Возникла потребность в людях, которые могли бы оказывать помощь по продаже и покупке квартир, выступали посредниками в переговорах между продавцами и покупателями и защищали их интересы. Эти функции взяли на себя риэлтеры.  

В 1991 году в Минске открылась первая риэлтерская организация.  Затем на рынок риэлтерских услуг стали приходить и другие профессиональные участники.  

К середине девяностых годов они консолидировали и 6 апреля 1994 года образовали РОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (БелАН). Общественная организация сплотила самых передовых своих представителей, боролась за прозрачные условия работы и предоставление высококачественной услуги.  

В 1998 году был принят стандарт СТБ1098-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования» — первая «настольная книга» всех риэлтеров. Нормы стандарта должны были неукоснительно соблюдаться при оказании услуг всем профессиональным сообществом.  

Примечательно, что именно в этом документе впервые появилось описание, кто такой риэлтер, какие функции на него возложены и какую ответственность он несет перед потребителями.  

Членами ассоциации также была выбрана дата профессионального праздника риэлтеров – 5 февраля. Она символична и совпадает с датой вступления в законную силу стандарта.

С тех пор ежегодно все специалисты Беларуси 5 февраля отмечают День риэлтера.

Ассоциация выступила инициатором введения в Беларуси лицензирования риэлтерской деятельности. Предложение было поддержано государственными органами на самом высоком уровне. Таким образом, в 2000 году всем риэлтерским компаниям, принявшим решение заниматься данным видом бизнеса и дальше, пришлось получать специальные лицензии.

9 января 2006 года Президент Беларуси подписал указ № 15 о риэлтерской деятельности. Документом утверждены Правила осуществления риэлтерской деятельности, где, в частности, даны определения риэлтера и агента.

По законодательству риэлтер обязательно должен сдать экзамен, получить свидетельство об аттестации и оказывать услуги от своей риэлтерской компании.

В отличие от риэлтера, агенту не надо сдавать экзамен и получать свидетельство. Однако от имени своей организации он может оказывать только некоторые риэлтерские услуги.

Разработчик указа — Министерство юстиции — закрепил написание слова РИЭЛТЕР на законодательном уровне.   

В мае 2017  года в Вашингтоне члены БелАН и Национальной ассоциации риэлторов США (NAR) подписали соглашение о взаимном сотрудничестве и обмене опытом. Также по лицензионному соглашению белорусские риэлтеры получили право от американских коллег на использование их товарного знака NAR REALTOR

®, REALTORS® и значка R.

В России профессиональный праздник инициирован  Российской Гильдией Риэлторов (РГР) и ежегодно отмечается 8 февраля. Профучастники рынка, входящие в РГР, по соглашению с NAR в 1996 году получили исключительное право (лицензию) на использование американского товарного знака РИЭЛТОР. Сегодня в России чаще всего встречается написание слова РИЭЛТОР, хотя пока оно не узаконено.

Профессиональное украинское сообщество отмечает День риелтора 9 октября. В Украине прижилось написание слова РИЕЛТОР. 

 

Кто такой «черный» маклер»?

Вместе с развитием рынка недвижимости стало появляться все больше людей, которые предлагали свои услуги по продаже и поиску подходящих вариантов квартир.

Как правило, они работали самостоятельно и без документов, не давали никаких гарантий и не отвечали за результат работы. Их стали называть «черными» маклерами.

После введения лицензирования часть «черных» маклеров легализовалась и перешла работать в риэлтерские организации. В условиях жесткой конкуренции кому-то пришлось уйти с рынка и забыть об этой деятельности.

 

Растет «серый» рынок

БелАН бьет тревогу. По данным общественной организации только за последнее время «серый» рынок риэлтерских услуг в Беларуси вырос примерно на 10%.

Услуги на «сером» рынке оказывают специалисты, которые сотрудничают либо работают в риэлтерских компаниях. «Серые» маклеры не дают никаких гарантий по подготовке и оформлению сделки, не несут за них никакой ответственности, не платят налоги. Они работают в тени, демпингуют по ценам, создают недобросовестную конкуренцию и своими действиями негативно влияют на имидж профессии риэлтера. 

Термин Риэлтор — понятие и определение, что такое

Риэлтор— это лицо, связанное с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости, а также специалист со специальным образованием в области проведения операций с объектами недвижимости.

Источник: авторское определение сайта RealtyMag.ru.

Риэлтор — лицо ( юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества, который является прямым или корпоративным членом Российской гильдии Риэлторов, которое действует по лицензии, выданной на основании Закона РФ “О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ” и которое признает, а в своей практической работе использует нормы настоящего “Стандарта практики” и “Кодекса этики” РГР.

Об использовании слова РИЭЛТОР — слово «РИЭЛТОР» зарегистрировано как торговая марка Российской Гильдии Риэлторов. Использование слова «РИЭЛТОР» на территории России подразумевает принадлежность лица, использующего это слово, к коллективному или индивидуальному членству в Российской Гильдии Риэлторов.

Использование слова Риэлтор допускается в соответствии с Законом “ Об авторских правах и смежных правах” №5351-ФК. В противном случае это рассматривается как нарушение , охраняемых Законом, авторских и иных прав , принадлежащих Российской Гильдии Риэлторов.

Источник: Определение дано Российской гильдией риэлторов.

Иные понимания

Риэлтор (англ. realtor) (риэлторская фирма, агентство недвижимости) или индивидуальный (частный) риэлтор) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.
В действующем Российском законодательстве деятельность риэлторов регламентируется только как посредническая или агентская деятельность.

В бытовом смысле (сленге)- это лицо (чаще всего имеется ввиду конкретный человек), профессионально занимающееся посреднической деятельностью с объектами недвижимости.

Полезная информация

Выбирайте недвижимость в Казани вторичное жилье.

Обратите внимание на продажу квартир в Химках.

Риэлтор. Кто это и что делает полезного? * Ипотека и недвижимость

Риэлтор это специалист, помогающий человеку продать или приобрести недвижимость. Произносят и пишут слово “риэлтор” по-разному. Кто-то риелтор, кто-то риэлтор. В принципе, и так и так правильно.

Откуда пошло слово «риэлтор»?

Слово «риэлтор» пришло к нам от английского «realtor». Realtor это специалист по недвижимости. Но не просто специалист. Это профессионал, который является членом Национальной ассоциации риэлтеров США (National Association of Realtors или кратко NAR) и имеющий лицензию.

Понятие “realtor” зарегистрировано как торговая марка, и принадлежит она NAR. Соответственно использовать его могут только члены NAR. Использование этого названия в своей деятельности без разрешения NAR вообще-то незаконно.

Кстати, в США, как впрочем и во многих других странах, деятельность агента по недвижимости урегулирована на уровне закона.

Лицензирование риэлторской деятельности

Кстати, в России деятельность «риелторов» никак законодательно не регулируется. Вообще никак.

Единственно, что юридически применимо к этому роду деятельности это положения Гражданского кодекса об агентских договорах. Привлекая риелтора, вы заключаете с ним агентский договор. Именно поэтому в России правильно говорить про человека, работающего с недвижимостью, не Риелтор, а Агент по недвижимости.

В России существует несколько общественных ассоциаций специалистов по недвижимости. Начиная от глобальной всероссийской. Это Российская гильдия риэлторов. Кстати, толком себя никак до сих пор не проявившая. До региональных объединений риэлторов.

Если говорить о процедуре работы с агентом по недвижимости, то вы работаете в первую очередь с физическим лицом, которое помогает вам с вашим объектом. Обычно агент по недвижимости состоит в штате какого-то юридического лица (Агентство недвижимости) либо сам является юридическим лицом, т. е. индивидуальным предпринимателем (ИП). Есть и те, кто никак не регистрируется и нигде в штате не состоит. Это просто частные риелторы. Здесь договор вы вряд ли заключите, деньги за услуги скорее всего просто отдадите налом.

Какую пользу приносит своему клиенту агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это посредник, упрощающий вам жизнь при операциях с недвижимостью.

Если вам нужно купить или продать недвижимость, сдать или снять ее в аренду, а времени заниматься этим у вас нет, то вам поможет агент по недвижимости. Он не сделает за вас всю ВАШУ работу, но возьмет на себя часть ваших функций. Например, подбор вариантов и общение с другой стороной. Этим он сэкономит вам время. А, как все знают, время – деньги! Агент тратит свое время, поэтому услуги агента по недвижимости всегда платные.

Агент по недвижимости внимательно выслушает все ваши пожелания, при необходимости откорректирует их (такое тоже часто бывает, в процессе общения многое становится более понятным и ему и, кстати, вам).

Агент по недвижимости на основании ВАШИХ пожеланий и особенностей подберете вам варианты. Более того, он проработает все эти варианты, лично пообщавшись с другой стороной, и выберет для вас самые приемлемые. Он сам визуально оценит отобранные варианты недвижимости, чтобы понять, соответствует ли она вашим ожиданиям, оставив вам самые «лакомые куски». Но тут уж вам придется лично их посмотреть.

Таким образом, агент по недвижимости перебирает десятки вариантов, оставляя вам на оценку пару-тройку вариантов. 

Агент по недвижимости с учетом своего опыта и имеющейся у него аналитики по рынку может попробовать «выбить» для вас более интересную цену объекта. У него то точно есть для этого аргументы. Но это не обязанности, а его возможности.

Агент по недвижимости не оценивает сам объекты, для этого есть независимые оценщики. Агент делает прикидку по цене, основываясь на реальном положении вещей на рынке недвижимости, своем опыте и аналитике.

Агент по недвижимости не обязан делать юридическую оценку недвижимости и прав на нее. Для этого есть профессиональные юристы. Но в России агенты зачастую проводят первичную юридическую проверку документов. Не для вашего спокойствия, а, в первую очередь, чтобы самому быть спокойным, чтобы сделка прошла без «сучка». Ваше спокойствие может быть защищено страховкой. Есть такой вид страхования – страхование риска утраты права собственности. «Титул» называется.

Как покупателю квартиры доказать добросовестность?

Агент по недвижимости поможет вам провести и довести до конца сделку с недвижимостью. Но это ВАША сделка и вы будете в ней участвовать лично.

Агент по недвижимости даже может помочь вам подобрать ипотечную программу, если у вас не хватает денег для покупки. Но опять же это не его обязанность. Это отдельная услуга. Тут агент по недвижимости принимает на себя функцию кредитного брокера. Кто это такой, почитайте здесь.

В России очень много агентов по недвижимости, да и агентств недвижимости тоже не мало. Как выбрать правильного агента? В следующей статье попробуем вам дать несколько советов по выбору агента по недвижимости. Подписывайтесь на наши новости, узнаете первыми.

[newsletter]

Поделиться ссылкой:

Работа риэлтором: плюсы и минусы

Идеальных профессий не бывает. И зачастую наше представление о представителях той или иной сферы либо сильно идеализировано, либо чересчур предвзято. Помните, как в детстве, когда нам казалось, что самый счастливый человек — продавец мороженого: может есть любимый продукт, сколько хочет.

Впрочем, некоторые, даже став взрослыми, не всегда в деталях представляют, чем занимаются те или иные специалисты. Сегодня мы прольем свет на одну из таких тайн и разберем плюсы и минусы работы риэлтора по недвижимости. Ведь на нынешний день эта профессия востребована, и многие люди задумываются: а не попробовать ли себя в этой отрасли…

Кто такие риэлторы

Как нам пояснит любой поисковый ресурс, это специалисты по работе с недвижимостью. Но лаконичная формулировка не дает представления о том, чем же мы на самом деле занимаемся. Давайте попробуем разобраться на примере. Допустим, приходит человек с пожеланием приобрести жилье. Ему достаточно обрисовать, каким он представляет свой будущий дом — просторный или скромный, в тихом спальном районе или ближе к деловым локациям города, Москва или Подмосковье, в общем, все, что касается различных параметров жилища.

Далее нашему клиенту ничего делать не нужно, мы всю работу берем на себя. Достаточно лишь выбрать из ряда вариантов, которые мы предлагаем, квартиру, соответствующую его пожеланиям. Ну и, конечно, принять участие в подписании договора купли-продажи и оплатить покупку. А все остальное — наша забота:

  • проверяем юридическую чистоту выбранного объекта,
  • контролируем внесение предоплаты,
  • обеспечиваем наличие документов, необходимых для оформления договора купли-продажи,
  • организуем сделку — сюда входит обеспечение передачи денег, удобное и безопасное для покупателя и продавца, составление и подписание договора купли-продажи, государственная регистрация.

Но на этом наша работа не заканчивается, мы сопровождаем клиента и далее, под нашим контролем происходит подписание акта приема-сдачи купленного жилья, передача ключей, документов об оплате коммунальных платежей, регистрация по новому адресу.

Приблизительно так же обстоит дело, если с вами работает квалифицированный агент по аренде недвижимости. Главное в любом случае — создать для клиента максимально комфортные условия и решить его квартирный вопрос с соблюдением всех норм действующего законодательства. Конечно, подобный подход требует, помимо хорошей профессиональной подготовки, больших затрат сил, времени и нервов.

Стоит ли работать риэлтором

Бытует устойчивое мнение, что чуть ли не каждый специалист по работе с недвижимостью — практически потенциальный миллионер.

Вероятно, этот миф базируется на представлении о том, что, проводя операции с таким дорогостоящим товаром, как квартиры, тем более в столичном регионе, всегда можно придержать для себя особо выгодный вариант. Наверное, в этом отчасти виноват наш менталитет: чего уж скрывать, в прежние времена широко практиковалось заимствование с места работы — производимой продукции, канцтоваров, съестного…

Хотим немного разочаровать рассчитывающих на мгновенный успех. Вакансии риэлтора — это может быть менеджер по аренде коммерческой недвижимости, агент по работе на вторичном рынке жилья или специалист в других сегментах рынка — это вовсе не призыв быстро и беспроблемно обогатиться. Скорее стоит их расценивать как приглашение много учиться и много работать. И тогда, возможно, вы будете много получать. Вряд ли это сразу будут золотые горы, хотя при огромном трудолюбии и известной доле везения не исключено, что уже первая проведенная сделка окажется для вас весьма результативной. Хотите приблизительно понять, на что рассчитывать? Специально для этого мы вкратце опишем, какие предполагает работа риэлтором плюсы и минусы профессии.

Работа риэлтором — плюсы

  • Весомое преимущество — вы вольны самостоятельно планировать свой рабочий день. При грамотном подходе останется время «на себя».
  • Хотите получать приличную заработную плату? Не вопрос, зарабатывайте сколько сможете, причем результат будет зависеть только от вас.
  • Любите много передвигаться? Отлично, Москва и Московская область к вашим услугам, вполне вероятно, что в течение дня вы успеете побывать и в столице, и в пригороде.
  • У вас не будет необходимости отсиживать положенные восемь часов в офисе. Помните, что вы сами решаете, во сколько начать и закончить работу?
  • Постоянные новые знакомства, среди которых будет много интересных и полезных. Ведь помимо клиентов, вы будете встречаться с множеством людей.
  • Ежедневно вы посещаете самые различные места, общаетесь с коллегами и контрагентами, так что гарантированно постоянно получаете новые впечатления.
  • Вам жизненно необходимо систематически приобретать новые знания, работать над собой, шлифовать те или иные качества. Это напрямую связано с успешностью вашей профессиональной деятельности.
  • Ваш возраст, а также прежние навыки не имеют принципиального значения: вы можете испытать, что же это такое — работа риэлтором, плюсы и минусы в любом случае неизбежны.

Работа риэлтором — минусы, как же без них!

  • Планирование — не такое простое дело, как может показаться. Если вы по жизни не очень организованный человек, времени в сутках может не хватать.
  • Первое время (которое может затянуться на неопределенный период) с большой вероятностью вы не будете получать доход: нет сделок — нет денег.
  • Вам неизбежно придется много перемещаться, вне зависимости от желания и наличия сил и времени. Причем периодически будет возникать необходимость одновременно быть в нескольких местах, включая Подмосковье.
  • Восьмичасовой рабочий день? Ваш нередко будет оказываться гораздо более продолжительным, с учетом пробок практически бесконечным. А быть он-лайн и вовсе придется постоянно.
  • Признайтесь, все ли нынешние знакомые вам симпатичны? С новыми будет так же, а соблюдать корректность нужно всегда.
  • Получаемые впечатления далеко не всегда будут позитивными. Человеческий фактор, знаете ли. Сделки мы совершаем с недвижимостью, а работаем с людьми.
  • Вполне вероятно, что вы не будете выдерживать постоянного напряжения, испытывать страх что-то сделать не так, даже впадать в депрессию. Стрессоустойчивость — наше все!
  • В некоторых ситуациях без жизненного опыта сложно обойтись. Ведь порой решение сложных вопросов лежит в плоскости здравого смысла — а вам придется думать и за себя, и за клиентов.

Плюсы и минусы в сумме дают…

Итак, мы постарались вкратце рассмотреть плюсы и минусы работы риэлтора по недвижимости. Если рассматривать вопрос более углубленно, список обеих позиций будет существенно длиннее. И, безусловно, в этой профессии каждый сможет дополнительно найти свои преимущества и недостатки.

В любом случае, постоянной величиной является прекрасная возможность помогать людям, что бы там ни говорили про алчность и непробиваемый цинизм отдельных риэлторов. Все же преобладающее их большинство каждый раз, проведя сложную сделку, испытывает неподдельное удовольствие — от того, что удалось сделать невозможное и увидеть счастливые лица своих клиентов. Ну и, конечно, от получения материального вознаграждения: никто не обещал, что будет работать даром.

Кто такой риэлтор? Риэлторская деятельность

23.06.2021Новости партнеровПросмотров: 302

Риэлтор – это специалист, которому доверено вести сделку по какому-либо объекту недвижимости. Риэлтор может специализироваться как на покупке и продаже, так и на аренде недвижимости. Обычно опытные риэлторы ведут сделки по продаже объектов, а новички занимаются арендой. Но не всегда, даже в агентствах недвижимости есть возможность найти опытных риэлторов. По-настоящему хороший риэлтор должен знать все тонкости и, конечно же, все возможные подвохи сделок. Также профессиональные риелторы используют https://1c-progress.ru/ для эффективной работы. В прямые обязанности риэлтора входит тщательная проверка документов на право владения недвижимостью, проведение рекламной компании, анализ актуального рынка, поиск продавца или покупателя недвижимости, сбор необходимых документов, переговоры и урегулирование всех спорных вопросов, консультацию клиентов.

Опытный риэлтор обязан знать как выгодно, а главное в короткие сроки продать любую недвижимость, какую цену нужно выставить на земельный участок или же квартиру. Но стоит отметить, что хороший риэлтор не назовет цену на объект, не проанализировав весь рынок, не проверив тщательно документы и не посмотрев саму недвижимость. Конечно, риэлтор может сориентировать в приблизительной сумме, но не вынести окончательный вердикт. Ведь на продажу влияет срок, за который продастся объект. Если недвижимость необходимо продать очень быстро, то нужно снижать рыночную стоимость объекта. При определении расценок таких моментов много, поэтому риэлтор должен узнать всю информации об объекте, чтобы точно определить цену. К примеру, если продается промышленный объект, на котором выполняется лазерная резка металла на современных станках, то на такой объект не стоит сбрасывать цену.

Риэлторской деятельностью могут заниматься частные маклеры или агентства недвижимости

Чтобы заниматься данной деятельностью, не существует никаких ограничений Именно поэтому в каждом городе существует очень много риэлторских агентств. Но мало кто из работников таких агентств может называться настоящим риэлтором. Поэтому к выбору специалиста нужно подойти с большой внимательностью. Нет и какого-либо законодательства, которое бы защищало участников рынка и регулировало риэлторскую деятельность. Не существует документа, который бы подтвердил квалификацию риэлтора. Поэтому обязательно как можно больше узнайте о самом агентстве и его представителях, так как ошенников в наше время очень много.

Риэлтор против. Агент по недвижимости: различия и сходства

Основные выводы


В чем разница между агентом по недвижимости и агентом по недвижимости ?

Если вы относительно новичок в сфере недвижимости, скорее всего, вы задавали себе вопрос о различиях между самыми популярными профессиями в сфере недвижимости сегодня. Возможно, вы заметили, что здесь часто встречаются названия различных отраслей, например, агент по недвижимости, риэлтор, брокер или продавец.Это может сильно сбивать с толку, особенно потому, что некоторые из этих названий часто используются как взаимозаменяемые, хотя между ними есть явные различия. Понимание различий между «риэлтором и агентом по недвижимости», а также брокером по недвижимости может прояснить, какой тип профессионала в сфере недвижимости может лучше всего удовлетворить ваши потребности.

Разница между агентом по недвижимости и риэлтором

Самая большая разница между агентом по недвижимости и риэлтором заключается в сертификации каждого из них.Возможно, вы слышали, что эти термины используются как синонимы, и, возможно, вы задавались вопросом, в чем разница между ними. Проще говоря, выполняя аналогичные работы, они соблюдают разные стандарты, установленные Национальной ассоциацией риэлторов. Чтобы лучше понять «риэлтор против агента», давайте более подробно рассмотрим роль агента по недвижимости, а затем роль риэлтора и квалификацию, необходимую для каждого из них.


[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость.]


Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это профессионал, который помогает в покупке и продаже недвижимости и получил для этого лицензию на недвижимость. Агенты по недвижимости могут работать как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью в зависимости от своей специальности. Агенты также могут практиковаться с определенным фокусом, например, агент по листингу или покупателю и агент по аренде. Разница между листингом и агентом покупателя сводится к их основной клиентуре: агенты по листингу работают с продавцами, чтобы составить список дома, в то время как агенты покупателей помогают начинающим домовладельцам искать недвижимость.С другой стороны, агенты по аренде работают с потенциальными арендаторами, чтобы найти арендуемое жилье в заданном районе.

Чтобы стать агентом по недвижимости, профессионалы должны сдать государственный экзамен после прохождения необходимой курсовой работы. Хотя лицензионные требования различаются в зависимости от штата, средний агент по недвижимости завершит от 30 до 90 часов курсовой работы и должен хорошо знать местные, государственные и национальные законы и практики в сфере недвижимости. В зависимости от штата от агентов часто требуется продолжать обучение и обновлять лицензии каждые один-два года.

Как стать агентом по недвижимости

  1. Изучите требования к возрасту и образованию в вашем штате.

  2. Запишитесь на утвержденные образовательные курсы по недвижимости лично или онлайн.

  3. Подайте заявку (и необходимые документы) для сдачи финального лицензионного экзамена.

  4. Сдайте экзамен на получение лицензии на недвижимость и получите минимальный балл в вашем штате.

  5. Работайте с лицензированным брокером по недвижимости и набирайтесь опыта.

  6. Подайте заявку на получение лицензии, чтобы начать практику в качестве агента.

  7. Продолжайте обучение и при необходимости обновляйте сертификаты.

Что такое риэлтор?

Риэлтор — агент по недвижимости, который является активным членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). NAR, основанная в 1908 году, является крупнейшей торговой ассоциацией США. Активные агенты по недвижимости, которые хотели бы присоединиться к организации, должны иметь действующую лицензию на недвижимость и безупречный профессиональный опыт.У агентов по недвижимости есть стимул присоединиться к нам благодаря хорошей репутации, которая привлекает больше клиентов. Все риелторы обязаны соблюдать обширный Кодекс этики, поэтому потребители могут чувствовать себя непринужденно, зная, что они работают с агентами, которые тщательно проверены и поклялись соблюдать определенные профессиональные стандарты.

По данным НАР, около половины всех агентов по недвижимости в США являются сертифицированными риэлторами. Многие агенты по недвижимости выбирают этот путь, потому что организация активно работает над защитой интересов своих членов.Как торговая ассоциация, NAR имеет сильные позиции на переговорах как в правительстве штатов, так и в федеральном правительстве. Это влияние можно использовать для получения лучшей правовой защиты и льгот для риэлторов по всей стране. По сути, хотя становиться риэлтором не обязательно, некоторые агенты по недвижимости сочтут этот путь в своих интересах.
Два других отличия риэлторов от агентов по недвижимости заключаются в том, что они соблюдают Кодекс этики, а также 17 дополнительных статей.

Этический кодекс

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) создала Кодекс этики как обязательный набор этических принципов, которые риелторы должны соблюдать и которые строго соблюдаются советами по недвижимости.В нем изложены обязанности риэлторов перед клиентами и заказчиками, общественностью и другими риелторами, которые являются более ограничительными, чем государственные директивы.

Кодекс этики состоит из 17 статей, охватывающих различные области профессиональных стандартов, которые необходимо соблюдать. Статьи с первой по девятую составляют обязанности риэлтора перед своими клиентами и покупателями. В статьях с 10 по 14 говорится об обязанностях риэлтора перед общественностью. А статьи с 15 по 17 определяют обязанности риэлтора перед другими риэлторами.

Ниже приводится краткое изложение этических обязанностей риэлторов, которые обещают соблюдать:

17 статей
  1. Продвигать интересы своих клиентов выше собственных и честно относиться ко всем вовлеченным сторонам.

  2. Избегайте преувеличения, искажения или утаивания фактов об имуществе или сделке, которые входят в сферу действия их лицензии на недвижимость.

  3. Сотрудничать с другими брокерами, когда это отвечает интересам их клиентов.

  4. Сообщите своему клиенту, работает ли он с другим членом семьи своего текущего клиента.

  5. Избегайте оказания профессиональных услуг в отношении собственности, в которой они заинтересованы, за исключением случаев, когда это раскрывается клиенту.

  6. Получите согласие и информацию клиента, прежде чем принимать любую форму оплаты или комиссии.

  7. Сообщите всем сторонам и получите согласие их клиента, если платеж должен быть получен от более чем одной стороны, участвующей в транзакции.

  8. Держите личные средства и средства клиентов отдельно друг от друга.

  9. Убедитесь, что все соглашения четко и понятно доведены до сведения всех сторон, участвующих в транзакции, и что каждая сторона получила копию каждого соглашения.

  10. Воздерживаться от дискриминации любого лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.

  11. Компетентно соблюдают стандарты практики в сфере недвижимости и не предоставляют услуги, для которых они не обладают квалификацией.

  12. Оставайтесь правдивыми в своих рекламных и маркетинговых материалах.

  13. Не занимаются юридической практикой, если они не уполномочены на это.

  14. Предоставьте все доказательства и окажите содействие в случае обвинения в неэтичной практике.

  15. Воздержитесь от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах по недвижимости.

  16. Не вмешиваться в договорные отношения другого риэлтора.

  17. Разрешение споров с другими риелторами через арбитраж, а не через судебные разбирательства.

Всегда ли слово «риэлтор» пишется с заглавной буквы?

Слово «риэлтор» всегда пишется с заглавной буквы, поскольку Национальная ассоциация риэлторов зарегистрировала этот термин как товарный знак.Это номинальное различие между риэлтором и агентом, хотя это может быть полезно отметить. В 1916 году НАР ввела термин «риэлтор» как способ для участников отличаться от не-членов, позже получив авторское право и товарный знак в 1950 году. Товарный знак все еще поддерживается Управлением по патентам и товарным знакам США.

Как стать риэлтором

  1. Найдите местное отделение НАР в вашем округе или штате и присоединитесь к нему.

  2. Платите взносы, чтобы стать частью ассоциации.

  3. Пройдите онлайн-курс по этическому кодексу.

  4. Придерживайтесь стандартов практики NAR на протяжении всей своей карьеры.

  5. Повторно проходить онлайн-курс каждые четыре года для сохранения сертификата.

Брокер против риэлтора

Если подвести итог агенту по недвижимости и агенту по недвижимости, агент по недвижимости — это профессионал в сфере недвижимости с действующей лицензией. Агенты помогают людям покупать и продавать как коммерческую, так и жилую недвижимость.Агенты также могут стать риелторами, активными и платящими членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR). В этом смысле, как правило, нет никакой разницы между агентами по недвижимости и риелторами, кроме различий между членами и нечленами НАР, когда речь идет о профессиональных обязанностях.

Однако ключевые профессиональные различия действительно проявляются при взгляде на брокера по недвижимости и риэлтора. Брокер — это профессионал, получивший дополнительное образование и сдавший специальный экзамен на получение лицензии брокера.Хотя брокерские экзамены различаются от штата к штату, курсовая работа охватывает такие глубокие темы, как юридические вопросы, операционные брокерские услуги, инвестиции, строительство и управление недвижимостью. Агентам по недвижимости часто требуется несколько лет практики, прежде чем они получат квалификацию для сдачи брокерского экзамена. Брокеры несут ответственность за управление фирмами по недвижимости и их агентами, обеспечение соблюдения правовых норм и проверку контрактов. Есть три основных типа брокеров по недвижимости:

  • Назначенный брокер: Почти в каждом офисе недвижимости есть назначенный брокер, который следит за тем, чтобы агенты соблюдали законы о недвижимости.Назначенный или основной брокер несет ответственность за обеспечение соответствия операций. Им платят комиссию сверх базовой зарплаты.

  • Ассоциированный брокер: Ассоциированные брокеры работают под руководством назначенных брокеров, чтобы помочь с законодательством о недвижимости. Однако они не контролируют напрямую агентов по недвижимости или риэлторов.

  • Управляющий брокер: Управляющие брокеры отвечают за повседневные операции в фирмах по недвижимости, например, управляющие агенты и агенты по найму.В некоторых офисах управляющие брокеры также управляют административной работой.

В то время как разница между агентом по недвижимости и риэлтором сводится к профессиональной сертификации, разница между брокером и риэлтором гораздо более значительна. Роли и обязанности, выполняемые каждым профессионалом, различны. Хотя риэлторы могут стать брокерами (и наоборот), эти два термина не взаимозаменяемы.

Почему мне следует работать со специалистом по недвижимости?

Покупателям и продавцам любого типа следует подумать о работе со специалистом по недвижимости, поскольку они обладают уникальными навыками и опытом.Вот лишь некоторые из их квалификаций, которые следует учитывать:

  • Опыт: Единственная работа специалиста по недвижимости — понимать внутреннюю работу процессов покупки и продажи недвижимости. Они будут информировать клиентов, чтобы они могли как можно более плавно перемещаться по процессу.

  • Знание конкретного местоположения: Профессионал будет знать все тонкости местных рынков, включая сопоставимую недвижимость, цены, школы и уровень преступности.Они также могут помочь определить справедливые и конкурентоспособные цены, соответствующие рынку и типу недвижимости.

  • Переговоры: Еще одним преимуществом работы с профессионалом в сфере недвижимости является их способность служить буфером между вовлеченными сторонами. Выступая в качестве посредников в процессе переговоров, агенты часто помогают сохранять спокойствие между покупателями и продавцами.

  • Профессиональные связи: Специалисты по недвижимости поддерживают связи с другими профессионалами и предыдущими клиентами, с которыми они работали.Они могут предоставить вам рекомендации, а также при желании помочь связать вас с заинтересованными покупателями или продавцами.

Тем не менее, можно работать автономно и без помощи специалиста по недвижимости. Те, кто не против тратить много времени на исследования и проявлять должную осмотрительность, могут добиться успеха в своих начинаниях.

Сводка

К этому времени, надеюсь, разница между « Realtor vs.агент по недвижимости », а также уточнено различие между агентами и брокерами. Индустрия недвижимости сильна, и талантливые профессионалы занимают каждую из ее уникальных ниш. Независимо от того, решите ли вы работать с агентом или брокером или самостоятельно покупать дом, важно признать важную работу, проделанную профессионалами в сфере недвижимости.


Хотите узнать больше о том, как начать бизнес в сфере недвижимости?

Имея так много информации, открытие бизнеса в сфере недвижимости или LLC может быть сложным процессом.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, охватывает основы, которые вам нужно знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Эти проверенные временем стратегии помогут научить вас извлекать выгоду из текущих возможностей на рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните узнавать, как начать успешный инвестиционный бизнес уже сегодня!

агентов по недвижимости против риэлторов: в чем разница?

Люди используют термины «Риэлтор» и «Агент по недвижимости» как синонимы, но это не одно и то же.Оба должны иметь лицензию на продажу недвижимости, но есть некоторые важные различия. Не каждый агент по недвижимости — риэлтор.

В чем разница между риэлтором и агентом?

Риэлторы Агенты по недвижимости
Должны соответствовать требованиям лицензирования агента в своем штате Должны соответствовать требованиям лицензирования агента в своем штате
Необходимо дополнительно пройти курс этического кодекса НАР Дополнительные требования не предъявляются
Член Национальной ассоциации риэлторов Не являются членами НАР

Агент по недвижимости получил государственную лицензию на оказание помощи потребителям в покупке или продаже недвижимости.Риэлторы — это агенты, которые сделали еще один шаг — они также стали членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Требования к риэлторам

Риэлтор может быть агентом по недвижимости, партнером-брокером, управляющим брокером или эксклюзивным агентом покупателя, и это только начало списка. Их отличает то, что для членства они должны подписаться под Кодексом этики риэлторов, который включает 17 отдельных статей, содержащих различные базовые стандарты практики.

NAR является крупнейшей торговой ассоциацией в США, а термин «риэлтор» фактически является товарным знаком.

Этический кодекс НАР

Этический кодекс НАР был принят в 1913 году и строго соблюдается местными советами по недвижимости. Это не просто набор правил, которые агенты клянутся соблюдать и соблюдать, потому что их брокеры заставили их присоединиться к Ассоциации. Стандарты гораздо более строгие и ограничивающие, чем руководящие принципы штата, регулирующие деятельность агентов.

Нет никаких доказательств того, что все риэлторы морально или этически «лучше», чем независимые агенты по недвижимости, но Кодекс этики — это попытка отрасли регулировать их. Но даже «агенты по недвижимости», не входящие в НАР, соблюдают тот же правовой стандарт.

17 статей

Каждая из 17 статей имеет вес, но одна статья — первая — стоит выше остальных. Это основа того, как должен действовать риэлтор. В нем не говорится, что риэлтор должен быть справедливым по отношению ко всем сторонам, например, листинговый агент, работая в качестве агента покупателя, а скорее, что риэлтор должен быть честным.

Риэлтор должен взять на себя обязательство ставить интересы своих клиентов выше собственных.

Вот 17 стандартов, которые риэлтор должен пообещать соблюдать:

  1. Ставьте интересы покупателей и продавцов выше собственных и относитесь ко всем сторонам честно.
  2. Воздерживаться от преувеличения, искажения или сокрытия существенных фактов об объекте недвижимости. Расследуйте и раскрывайте информацию, когда ситуации разумно оправдывают это.
  3. Сотрудничать с другими брокерами / агентами, когда это в интересах клиента.
  4. Сообщите, представляют ли они членов семьи, которые владеют недвижимостью или собираются ее купить, или сами являются принципалом сделки с недвижимостью.
  5. Избегайте предоставления профессиональных услуг в сделке, в которой агент имеет настоящую или предполагаемую заинтересованность, не раскрывая эту заинтересованность.
  6. Не взимайте комиссионные без ведома продавца и не принимайте комиссионные от третьих лиц без явного согласия продавца.
  7. Отказ от уплаты более чем одной стороны без информированного согласия всех сторон.
  8. Не переводить средства клиентов за счет собственных средств.
  9. Попытайтесь сделать все письменные документы доступными для понимания и убедитесь, что у всех есть копии всего, что они подписали.
  10. Не допускайте дискриминации каким-либо образом или по любой причине по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или национального происхождения.
  11. Быть компетентным, чтобы соответствовать стандартам практики и отказываться от предоставления услуг, для которых они не подходят.
  12. Занимайтесь правдой в рекламе и маркетинге.
  13. Не занимайтесь юридической практикой, если агент не является также юристом.
  14. Сотрудничать, если им предъявлены обвинения, и представить все доказательства в соответствии с запросом.
  15. Согласитесь не «сквернословить» о конкуренции и не подавать необоснованные жалобы по поводу этических норм.
  16. Не запрашивать клиентов другого Риэлтора и не вмешиваться в договорные отношения.
  17. Передавать дело в арбитраж для урегулирования, а не искать средства правовой защиты в судебной системе.

Требования к агентам

Агенты по недвижимости должны соответствовать определенным требованиям к возрасту и образованию в штате, в котором они хотят работать, хотя обычно они не являются строгими. Например, четырехлетнее высшее образование требуется редко или когда-либо.

Затем агенты должны посещать утвержденные штатом учебные курсы, подавать заявку и сдавать лицензионный экзамен штата. Затем они могут подать заявку на получение лицензии на недвижимость. В некоторых штатах существуют постоянные требования к сертификации.

Риэлтор должен соответствовать всем этим стандартам, но должен дополнительно пройти курс по Этическому кодексу NAR и повторять это каждые четыре года для поддержания сертификации.

Итог

Национальная ассоциация риэлторов была основана в 1908 году, и по состоянию на май 2021 года ее члены насчитывали более 1,5 миллиона человек. Если агент не является членом, это часто связано с тем, что он не ведет достаточно бизнеса, чтобы оправдать расходы на членство.

Разница между агентом по недвижимости и риэлтором, объяснение

Взаимозаменяемы ли термины «агент по недвижимости» и «риэлтор»? Те, кто работает в отрасли, знают, что это не так, но они также знают, что это, похоже, является чем-то вроде отраслевого секрета — многие потребители вообще не уверены, в чем разница между агентом по недвижимости и риэлтором, и есть ли разница. даже один.

Вот руководство, которым вы можете поделиться с клиентами, чтобы помочь объяснить, как работает это сравнение с агентом по недвижимости.

В чем разница между агентом по недвижимости и риэлтором?

Названия «агент по недвижимости» и «риэлтор» часто используются как синонимы.

Почему люди используют эти термины как синонимы, если они означают разные вещи?

Поскольку использование термина «агент по недвижимости» может быть немного неуклюжим и многословным, те, кто, возможно, не знаком с различиями между этими двумя обозначениями, часто используют термин «риэлтор» как сокращение для обозначения любого, кто занимается бизнесом. помощи людям покупать и продавать недвижимость.

Но они разные — да?

Да. Хотя и агенты по недвижимости, и риэлторы имеют лицензии на продажу недвижимости, каждое название относится к определенному типу профессионалов в сфере недвижимости, и между ними есть заметные различия.

Агент по недвижимости — это любое лицо, имеющее лицензию на оказание помощи людям в покупке и продаже коммерческой или жилой недвижимости. Агент может делать это как специалист по продажам, ассоциированный брокер или брокер.

Как стать агентом по недвижимости?

Чтобы получить лицензию на недвижимость, агенты должны пройти определенное минимальное количество или классы и сдать экзамен, предписанный государством.Требования к государственному лицензированию различаются.

По данным Бюро статистики труда, соискатели лицензии на недвижимость должны пройти от 30 до 90 часов аудиторных занятий в аккредитованном колледже, университете или техническом училище, в зависимости от штата.

Кандидаты также должны сдать экзамен, охватывающий национальные, а также государственные и местные законы, стандарты и практику в области недвижимости.

Все агенты по недвижимости должны платить ежегодный лицензионный сбор и продлевать его каждые один или два года, в зависимости от штата.В некоторых штатах агентам, возможно, придется пройти определенное количество курсов повышения квалификации, прежде чем их лицензии можно будет продлить.

Что такое риэлтор и почему это название отличается от названия агента по недвижимости?

Риэлтор — это товарный знак, обозначающий агента по недвижимости, который является активным членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), крупнейшей торговой ассоциации в Соединенных Штатах.

Откуда появился термин «риэлтор»?

NAR была основана более века назад, но термин «риэлтор» использовала всего около 40 лет.Первоначально ассоциация была основана в 1908 году как Национальная ассоциация бирж недвижимости, а в 1916 году изменила свое название на Национальную ассоциацию советов по недвижимости.

В том же году Чарльз Н. Чадборн, агент по недвижимости из Миннеаполиса и вице-президент Национальной ассоциации советов по недвижимости, предложил использовать термин «риэлтор», чтобы дать членам ассоциации возможность отличить себя от тех, кто не занимается недвижимостью. -члены.

Чтобы защитить название от неправомерного использования, ассоциация получила на него авторское право и товарный знак в 1950 году.

Свое нынешнее название ассоциация приняла в 1974 году.

Возникли ли юридические проблемы, связанные с названием торговой марки?

Есть — NAR столкнулась с юридическими проблемами, утверждая, что «риэлтор» — это общий термин и не должен быть товарным знаком. Однако на сегодняшний день Управление по патентам и товарным знакам США (USPTO) подтвердило регистрацию названия.

Что нужно, чтобы стать риэлтором?

Кто может присоединиться к NAR?

Со штаб-квартирой в Чикаго, NAR насчитывает более 1 миллиона членов по всей стране — и членство не ограничивается только агентами по недвижимости и брокерами.Членами также могут быть управляющие недвижимостью, оценщики, консультанты по недвижимости и другие специалисты, работающие в сфере недвижимости.

Как присоединиться к НАР?

Любой, кто заинтересован в присоединении к NAR, должен сначала присоединиться к одной из более чем 1400 местных ассоциаций недвижимости NAR. Кандидаты вносят единовременный взнос за подачу заявки, а затем пропорциональные членские взносы после утверждения членства Советом директоров.

Каковы требования для присоединения к НАР?

NAR требует, чтобы участники имели действующую лицензию на недвижимость, активно занимались недвижимостью, не имели официальных санкций, связанных с непрофессиональным поведением, и не имели недавних или ожидаемых банкротств.

Руководители фирмы по недвижимости, включая индивидуальных предпринимателей, партнеров по партнерству, должностных лиц корпорации, мажоритарных акционеров корпорации или менеджеров филиалов, действующих от имени принципала, должны сначала вступить в ассоциацию риэлторов, прежде чем любой неоснователь сможет присоединиться. .

Если принципал решает не вступать в ассоциацию, никто из лиц, связанных с этой фирмой, не может стать ее членом. Каждая фирма назначает одного принципала в качестве «назначенного риэлтора» для фирмы.

После присоединения принципала любые агенты, брокеры и оценщики, имеющие лицензию или аффилированные с этим принципалом, могут принять решение присоединиться к ассоциации. Если эти люди решают не становиться риэлторами, NAR взимает с «назначенного риэлтора» взнос за каждого не члена.

Что такое этический кодекс НАР?

Согласно NAR, код «это то, что отделяет риэлторов от агентов по недвижимости, не являющихся членами».

Каким образом участники знакомятся с Этическим кодексом?

Новые участники должны посетить ориентацию и согласиться соблюдать Кодекс этики и профессиональные стандарты NAR, в котором излагаются обязанности перед клиентами и заказчиками, общественностью и другими риэлторами.

От участников

может потребоваться прохождение периодического обучения Кодексу этики в качестве условия продолжения членства.

Что в коде и как он был написан?

Кодекс состоит из 17 статей, 71 поддерживающих Стандартов практики и 131 толкования пояснительного случая.

Он основан на принципах «Золотого правила» и требует, чтобы риэлторы сотрудничали друг с другом в интересах потребителей и их клиентов.

Кодекс требует уважения исключительных отношений других с клиентами и сохраняет споры между членами «в семье», требуя от риэлторов арбитража или посредничества в конфликтах.

Ассоциация публикует обновленную версию кодекса каждый январь в журнале Realtor Magazine .

Код когда-либо менялся?

NAR считает свой кодекс «живым» документом и много раз вносил в него поправки на протяжении своей вековой истории, чтобы обеспечить его актуальность для современных специалистов по недвижимости.

НАР также внесла поправки в кодекс, чтобы отразить изменения в стандартах и ​​законах о равных возможностях и справедливом жилищном обеспечении.

Почему код важен для NAR?

«Частью стимула для того, чтобы стать риэлтором, является использование хорошей репутации членов НАР. Идея состоит в том, что потребители предпочтут работать с агентом по недвижимости, который поклялся относиться ко всем сторонам справедливо и честно », — заявляет NAR.

Местные и государственные ассоциации риэлторов несут основную ответственность за соблюдение кодекса членами ассоциации, а некоторые из них разработали методы устранения нарушений, допущенных членами.

Сколько стоит стать риэлтором? За что платят членские взносы?

Ежегодные членские взносы в НАР в настоящее время составляют 120 долларов на каждого члена.

Брокеры также облагаются взносами NAR, умноженными на количество продавцов, не являющихся членами, если таковые имеются, в их офисе.

Куда уходят эти деньги?

Из этой суммы в 120 долларов 42 процента, или 50 долларов, идет на лоббирование NAR. Эта часть членских взносов не подлежит вычету для целей налогообложения доходов в соответствии с Законом о налоговой реформе 1993 года.

Комитет политических действий (PAC)

НАР, который считается одним из самых мощных лоббистов в стране и самым крупным спонсором прямых пожертвований федеральным кандидатам, работает от имени своих членов над разработкой, продвижением и реализацией федеральных законодательных целей ассоциации.

PAC работает с Конгрессом и исполнительной властью посредством лоббирования, разработки политики, представителей политического поля, политических коммуникаций и пропаганды на низовом уровне.

Есть другие сборы?

NAR также взимает с участников ежегодный взнос в размере 35 долларов США за свою рекламную кампанию для потребителей, инициативу NAR, начатую в 1997 году, чтобы помочь потребителям понять ценность, которую риэлторы могут принести сделке с недвижимостью, местным сообществам и рынкам, а также государственной политике, связанной с этим. к передаче и владению недвижимым имуществом.

Взнос за 2015 и 2016 годы составляет 35 долларов, но он не распределяется пропорционально, если вы станете риелтором после 1 января 2015 года — вы все равно должны полностью 35 долларов, когда присоединитесь к нам.

Текущая кампания

NAR «Получите риэлтора» направлена ​​на повышение узнаваемости бренда риэлтора и, в частности, направлена ​​на охват покупателей и продавцов из числа миллениалов посредством использования социальных, цифровых, сетевых и традиционных медиа-каналов.

За что оплачивает комиссия NAR?

Сборы

NAR предоставляют риэлторам доступ к разнообразным ресурсам, включая онлайн-тренинг по Кодексу этики, информационные вебинары, списки жилых домов на риэлторах.com, международное распространение объявлений США с услугами перевода и конвертации региона / валюты, подписка на журнал Realtor Magazine, учетная запись кредитного союза, исследования рынка и технологические отчеты, библиотечные и исследовательские услуги, запросы исторических данных, а также маркетинговые и рекламные услуги.

Участники

также получают скидки на такие товары, как сертификационные курсы, книги и брошюры, посещение конференций, прокат автомобилей, мобильные телефоны, стоматологическое и медицинское страхование, а также покрытие рецептов.

Электронная почта Эми Свиндерман

Когда агент по недвижимости является РИЭЛТОРОМ®?

Агент по недвижимости становится РИЭЛТОРОМ®, когда он или она становится членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, The Voice for Real Estate®, крупнейшей в мире профессиональной ассоциации. Термин «РИЭЛТОР®» является зарегистрированным знаком коллективного членства, который идентифицирует профессионала в сфере недвижимости, который является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® и соблюдает ее строгий этический кодекс.

Основанная в 1908 году, NAR выросла с первоначального ядра, состоящего из 120 членов, до 1,4 миллиона сегодня. NAR состоит из РИЭЛТОРОВ®, которые занимаются жилой и коммерческой недвижимостью в качестве брокеров, продавцов, управляющих недвижимостью, оценщиков, консультантов и других лиц, которые участвуют во всех аспектах отрасли недвижимости.

членов входят в одну или несколько из 1400 местных ассоциаций / советов и 54 ассоциаций REALTORS® на уровне штатов и территорий и могут присоединиться к одному из наших многочисленных институтов, обществ и советов.Кроме того, NAR предлагает участникам возможность активно участвовать в наших оценках и специализированных разделах по международной недвижимости. РИЭЛТОРЫ® обязаны соблюдать строгий этический кодекс и стандарты поведения.

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®, работающая на владельцев собственности Америки, предоставляет возможности для профессионального развития, исследований и обмена информацией между своими членами.

Ознакомьтесь с рекламной кампанией для потребителей «Вот кто мы», которая побуждает потребителей полагаться на опыт и честность REALTORS®.

Рекламная кампания NAR проходит на телевидении, радио, в печати и в Интернете, помогая потребителям понять реальную ценность работы с РИЭЛТОРАМИ®. РИЭЛТОРЫ® являются экспертами по сделкам с жилой и коммерческой недвижимостью — от их добровольного соблюдения Кодекса этики до несравненного знания процессов в сфере недвижимости.

Как мне найти РИЭЛТОРА®?

Чтобы найти РИЭЛТОРА® на вашем местном рынке или на других рынках по всему миру, посетите онлайн-каталог РИЭЛТОРА®: nar.риэлтор / findarealtor.

Риэлторы против агентов по недвижимости

Слово «Риэлтор» — это торговая марка, относящаяся к кому-то, кто является активным членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). В Соединенных Штатах агент по недвижимости имеет лицензию на оказание помощи потребителям в покупке и продаже коммерческой или жилой недвижимости. Но не все агенты по недвижимости являются риэлторами, и не все риэлторы обязательно агенты по недвижимости. Оценщики жилья, управляющие недвижимостью, консультанты по недвижимости и брокеры по недвижимости также могут быть членами НАР, что дает им титул Риэлторов.

В США в каждом штате есть свои требования для получения статуса лицензированного агента по недвижимости. В большинстве штатов требуется как минимум 30–90 часов аудиторных занятий по основам недвижимости в аккредитованном колледже, университете или техническом училище [источник: Бюро статистики труда]. После окончания школы недвижимости заявитель должен сдать официальный экзамен, который охватывает стандарты и практику в области недвижимости, национальный закон о недвижимости и законы, которые влияют на этот конкретный штат.Агент по недвижимости платит ежегодный сбор за свою лицензию, которая должна обновляться каждые один или два года [источник: Бюро статистики труда]. В некоторых штатах для продления лицензии требуется определенный объем непрерывного образования.

Только около половины всех лицензированных агентов по недвижимости в США являются риэлторами или членами NAR. Чтобы стать членом NAR, вам необходимо вступить в местный совет или ассоциацию по недвижимости. Ассоциации недвижимости часто организуются по округам или регионам. Вы можете найти свой местный совет директоров в телефонной книге или на веб-сайте NAR.Став членом местного совета, вы автоматически расширяете членство в национальной организации.

Новые участники NAR должны пройти онлайн-курс по этическому кодексу и сдать экзамен. Текущие участники должны проходить онлайн-курс повышения квалификации по этике каждые четыре года. Членство в местном совете или ассоциации по недвижимости требует ежегодного взноса, который покрывает членские взносы в НАР и любые ассоциации по недвижимости на уровне штата.

Чтобы претендовать на членство, вы должны согласиться соблюдать строгий кодекс этики NAR и стандарты практики .Официальный этический кодекс пересматривается ежегодно, чтобы отражать последние проблемы законодательства и практики в сфере недвижимости, и его основная идея заключается в том, чтобы «относиться ко всем сторонам честно» [источник: Национальная ассоциация риэлторов]. Хотя основная ответственность агента по покупке или продаже лежит перед своим клиентом, риэлторы обещают никогда не вводить в заблуждение и не утаивать информацию от кого-либо, участвующего в сделке с недвижимостью, включая другого агента по недвижимости и его или ее клиентов.

Кодекс этики NAR — это то, что отделяет риэлторов от агентов по недвижимости, не являющихся членами.Хотя изучение этических принципов включено во многие государственные образовательные и лицензионные программы, кодекс NAR обязывает риэлторов соблюдать этический кодекс и стандарты практики, которые мы обсуждали ранее. Частью стимула для того, чтобы стать риэлтором, является использование хорошей репутации членов НАР. Идея состоит в том, что потребители предпочтут работать с агентом по недвижимости, который поклялся относиться ко всем сторонам справедливо и честно.

Как и другие торговые организации, NAR предлагает своим членам возможность коллективного голоса для лоббирования правительств штата и федерального правительства с целью улучшения правовой защиты.Через местные ассоциации члены НАР могут создавать сети и изучать передовой опыт для своих сообществ. А посредством ежегодных конференций и курсов повышения квалификации риэлторы могут отточить свои навыки и повысить свои шансы на успех в этой высококонкурентной отрасли.

Теперь давайте посмотрим, что именно может сделать риэлтор для того, кто хочет продать свой дом.

В чем разница между РИЭЛТОРОМ® и агентом по недвижимости?

Обозначение REALTOR® и лицензия агента по недвижимости — в чем разница? А какой вам нужен?

В сфере недвижимости много названий, которые могут создать путаницу.Одно из самых больших заблуждений о профессионалах в сфере недвижимости состоит в том, что Риэлтор и агент по недвижимости означают одно и то же. Эти термины часто используются как синонимы и звучат одинаково, но на самом деле они означают разные вещи.

Естественно, термины «Риэлтор» и «лицензированный агент по недвижимости» часто используются неправильно. Многие люди используют «Риэлтор» для обозначения всех агентов по недвижимости, не понимая, что существует явная разница. Но люди в отрасли, безусловно, должны знать разницу и почему это важно.

Этот пост объясняет разницу между риэлтором и агентом по недвижимости. Информация поможет вам понять, какой титул вам нужен, чтобы заниматься недвижимостью.

В чем разница между назначением риэлтора и лицензией агента по недвижимости?

Основные сведения о лицензии агента по недвижимости

Давайте начнем с лицензии агента по недвижимости, потому что это основа карьеры в сфере недвижимости. Здесь все начинается, и стать риэлтором невозможно, если вы не сделаете этого начального шага.

Лицензия агента по недвижимости — это лицензия, выданная государством, которая позволяет держателю лицензии оказывать юридическую помощь населению в покупке и продаже недвижимости. Вы не можете называть себя агентом по недвижимости, не имея действующей государственной лицензии.

Лицензия на недвижимость действительна только в том штате, где она выдана. Однако в некоторых штатах допускается переносимость. Законы штата о переносимости данных определяют, могут ли лицензированные агенты за пределами штата принимать участие в транзакциях на местном уровне.Некоторые правила переносимости позволяют агентам за пределами штата выполнять работу, находясь физически в штате, тогда как другие разрешают агентам за пределами штата вести бизнес только из своего штата.

Также можно иметь лицензии на недвижимость в нескольких штатах. Во многих случаях, имея лицензию на недвижимость в одном штате, легче получить другую лицензию, поскольку вы можете быть освобождены от некоторых лицензионных требований.

Требования к лицензии на недвижимость

Типичные требования для получения государственной лицензии на недвижимость включают:

  • Быть не моложе 18 лет
  • Быть гражданином США или законным резидентом
  • Завершение определенного количества часов обучения недвижимости, обычно где-то между 30-90 часами (также может потребоваться сдача выпускного экзамена по курсу)
  • Успешное завершение государственного экзамена по недвижимости (обычно национальная часть и государственная часть)
  • Оплата лицензионного сбора
  • Получите спонсорскую поддержку от лицензированного брокера по недвижимости

Каждый штат предъявляет свои собственные требования для получения лицензии на недвижимость.Например, в некоторых штатах требуется, чтобы соискателям лицензии был не менее 21 года. Одна вещь, которая довольно последовательна от штата к штату, заключается в том, что образование в области недвижимости должно предоставляться аккредитованным университетом, колледжем или утвержденной штатом школой недвижимости.

После того, как человек получил лицензию на недвижимость, это еще не окончательная сделка. Агенты должны пройти непрерывное обучение и пройти этапы продления, чтобы сохранить свой активный лицензионный статус. Правления штата по лицензированию решают, сколько требуется непрерывного образования, а также как часто агент должен продлевать свою лицензию.Как правило, лицензии необходимо продлевать каждые 2-4 года.

Агенты по недвижимости также должны продолжать работать под контролем лицензированного брокера. Хотя лицензированные агенты по недвижимости управляют своим собственным микробизнесом и выполняют все повседневные обязанности, технически они работают на своего брокера.

Многие агенты по недвижимости решают сделать следующий шаг в своей карьере и сами стать лицензированным брокером. Опять же, каждый штат устанавливает свои собственные требования к лицензированию брокеров.В большинстве случаев соискатели брокерской лицензии должны быть агентом в течение определенного периода времени, пройти дополнительные курсы по недвижимости и сдать экзамен государственного брокера.

Основы назначения риэлторов

Прежде чем мы сможем правильно объяснить назначение риэлтора, нам нужно определить, что такое риэлтор. Термин «Риэлтор» — это зарегистрированный на федеральном уровне товарный знак, который применяется конкретно к профессионалам в сфере недвижимости, которые являются активными членами Национальной ассоциации риэлторов® (NAR). Агенты по недвижимости, которые не являются активными членами NAR , не могут называть себя риелторами.

НАР была основана в 1908 году и сегодня является одной из крупнейших профессиональных организаций в мире. В настоящее время насчитывается 1,2 миллиона членов и 1 200 ассоциаций / советов. Есть также 87 сотрудничающих ассоциаций в 66 странах.

Ассоциация начала использовать обозначение «риэлтор» для своих членов около 40 лет назад. С тех пор термин «риэлтор» стал синонимом термина «агент по недвижимости» в сознании многих людей, отчасти потому, что NAR так широко известен.

Стоит отметить, что организация НАР на самом деле не выдает официальную «лицензию» своим членам.Итак, что интересно, термин «Риэлторская лицензия» — неправильное употребление. Но отрасли требовалось сокращенное выражение «лицензия агента по недвижимости, принадлежащая кому-то, кто также является членом НАР». Вот что стало обозначением риэлтора.

Риэлторами могут быть не только лицензированные агенты по недвижимости, но и лицензированные брокеры, ассоциированные брокеры, управляющие недвижимостью, консультанты по недвижимости и оценщики. Следовательно, все риэлторы являются лицензированными профессионалами в сфере недвижимости, но не все лицензированные агенты являются риэлторами.

Вам может быть интересно, почему членство в NAR имеет такое значение, чтобы повлиять на должность агента. Самой большой причиной является Кодекс этики НАР, который был принят еще в 1913 году. Кодекс включает 17 этических пунктов и 71 поддерживающий стандарт практики. Ежегодно Кодекс этики обновляется, хотя в основном он остается прежним. Вы можете найти обновленный Кодекс в январском выпуске журнала Realtor Magazine.

Местные ассоциации стремятся обеспечить соблюдение членами этического кодекса, который зачастую является более строгим, чем этические требования штата.Прежде всего, честность во всех сделках с недвижимостью имеет первостепенное значение для риэлторов.

По большей части этический кодекс НАР считается очень высоким стандартом для профессионалов и дает потребителям душевное спокойствие. Это одна из основных причин, почему NAR имеет такую ​​звездную репутацию, и многие люди предпочитают работать с риэлтором.

Требования к назначению риэлтора

Типичные требования для получения членства в NAR включают:

  • Наличие действующей лицензии на недвижимость
  • Активное участие в отрасли
  • Наличие четкой истории гражданского и уголовного права за 7 предыдущих лет
  • Отсутствие ожидаемого банкротства
  • Отсутствие профессиональных санкций
  • Соглашение о соблюдении Кодекса этики НАР
  • Завершение ознакомительного курса
  • Оплата членских взносов

Еще одно предостережение заключается в том, что принципал фирмы по недвижимости должен быть членом NAR, прежде чем к нему сможет присоединиться не принципал.У многих фирм будет назначенный риэлтор, чтобы соответствовать квалификации, чтобы их агенты могли присоединиться.

Для многих людей звание риэлтора означает приверженность карьере в сфере недвижимости и добросовестной работе. Покупатели и продавцы нередко предпочитают одного агента другому просто потому, что они риэлтор.

Дополнительные сертификаты и обозначения NAR

Еще одним уникальным аспектом членства в NAR является то, что оно дает риэлторам возможность получить дополнительные сертификаты и обозначения NAR.

Текущий набор обозначений NAR включает:

  • Аккредитованный представитель покупателя (ABR)
  • Аккредитованный земельный консультант (ALC)
  • Сертифицированный член по коммерческим инвестициям (CCIM)
  • Сертифицированный специалист по международной недвижимости (CIPS)
  • Сертифицированный менеджер по недвижимости (CPM)
  • Сертифицированный брокерский менеджер по недвижимости (CRB)
  • Сертифицированный специалист по жилью (CRS)
  • Советники по недвижимости® (CRE)
  • Генеральный аккредитованный оценщик (GAA)
  • Зеленое обозначение NAR
  • Выпускник института риэлторов ( GRI)
  • Сеть управления эффективностью
  • Главный исполнительный директор Ассоциации РИЭЛТОРА (RCE)
  • Аккредитованный оценщик жилого фонда (RAA)
  • Представитель продавца (SRS)
  • Общество промышленных и офисных риэлторов (SIOR)
  • Специалист по недвижимости пожилого возраста (SRES®)

Текущий выбор сертификатов NAR В число предложений входят:

  • Дома с разнообразием (AHWD)
  • Ресурс мнения брокеров о ценах (BPOR)
  • Сертифицированный специалист группы по недвижимости (C-RETS)
  • e-PRO®
  • Военный специалист по перемещению (MRP)
  • Советник по стратегии ценообразования (PSA)
  • Эксперт по переговорам с недвижимостью (RENE)
  • Специалист по курортной и вторичной недвижимости (RSPS)
  • Ресурс по краткосрочным продажам и выкупу (SFR)

Все эти дополнительные сертификаты и обозначения являются мощным маркетинговым ходом инструменты, которые помогают выделить агента, особенно если он хочет сделать себе имя в определенной нише.Существует также аспирантура Университета РИЭЛТОРА и Совет по экологическим ресурсам, которые предоставляют дополнительное образование.

Итог: работа риелтора дает агенту доступ к гораздо большему образованию, которое может значительно продвинуть его карьеру.

Вам нужна лицензия и обозначение NAR?

Короткий ответ: вам нужна только государственная лицензия, чтобы легально работать агентом по недвижимости. Однако, если вы планируете построить карьеру в сфере недвижимости, вам, вероятно, следует получить и то, и другое.

У вас должна быть лицензия агента по недвижимости, если вы хотите зарабатывать комиссионные, помогая клиентам покупать и продавать дома.Назначение риэлтора — хорошая идея, потому что членство в NAR повышает ваш авторитет в отрасли. Это гарантирует вашим потенциальным клиентам, что вы будете придерживаться самых высоких этических стандартов. Это дает вам преимущество перед агентами по недвижимости, не являющимися риэлторами.

Если вы серьезно относитесь к своей карьере в сфере недвижимости, вам следует начать с лицензии агента по недвижимости, а вскоре после этого стать членом NAR, чтобы продвигать себя в качестве риэлтора.

Каковы обязанности риэлтора? | Домашние руководства

Энн Джонсон Обновлено 11 декабря 2018 г.

Когда вы решите купить или продать недвижимость, вы можете обратиться за помощью к риэлтору.Для покупателя это обычно ничего не стоит, в то время как с продавца обычно взимается комиссия. Прежде чем работать с риэлтором, неплохо понять его настоящие обязанности.

Совет

Агент по недвижимости придерживается того же этического кодекса, что и член Национальной ассоциации риэлторов. Правления штатов должны контролировать поведение агентов.

Идентификация

Многие потребители ошибочно полагают, что термины «Риэлтор» и «агент по недвижимости» взаимозаменяемы.Агент по недвижимости не обязательно является риелтором. Риэлтор является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), профессиональной организации для тех, кто работает в сфере недвижимости. Лицензированный агент по недвижимости, который становится членом НАР, затем имеет титул Риэлтор. Это товарный знак, который не применяется ко всем агентам по недвижимости.

История и квалификация

Национальная ассоциация риэлторов, созданная в начале 1900-х годов, была попыткой поднять общественное мнение о тех, кто занимается недвижимостью.В то время мошенники и торгаши ставили под удар честным практикующим. Первоначально созданная как Национальная ассоциация бирж недвижимости, одна из функций организации заключалась в самоуправлении отрасли и установлении этического кодекса для ее членов.

Больше, чем агент

Риэлтор выполняет те же функции, что и лицензированный агент по недвижимости. Он обязан выполнять свои обязанности, соблюдая определенный этический кодекс. Риэлтор должен справедливо вести дела со всеми сторонами, защищая интересы своего клиента.Он должен ставить потребности своего клиента выше своих собственных, а это означает, что для риэлтора неэтично сознательно направлять своего клиента для завершения сделки, которая является финансово выгодной для риэлтора, но противоречит потребностям клиента. Тем не менее, если риэлтор полностью раскрывает информацию своему клиенту, он может продолжить сделку, поскольку в обязанности риэлтора входит не указывать своему клиенту, что делать, а предоставлять клиенту адекватную информацию, чтобы клиент мог совершить сделку. обоснованное решение.

Функция риэлтора

Обязанности риэлтора, представляющего покупателя, заключаются в том, чтобы помочь клиенту найти лучшую недвижимость по лучшей цене, которая отвечает потребностям клиента, и провести транзакцию через условное депонирование, защищая интересы клиента.Это включает в себя поиск подходящей недвижимости, привлечение клиентов к просмотру, предложение и согласование условий покупки. Они также являются ключевыми лицами в обеспечении надлежащего выполнения депонирования.

Обязанности риэлтора, представляющего продавца, аналогичны, но в этом случае в ее обязанности входит маркетинг собственности клиента в попытке найти квалифицированного покупателя и получить лучшую цену для продавца.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *