Заставить деньги работать. Лучшие инвесторы мира и России
Инвестирование как вид деятельности зародилось в конце XIX века, а в активную стадию вошло в первой половине XX. Уже больше 70 лет успешный инвестор – пример американской мечты и доказательство, что можно «разбогатеть умом».
В XXI веке талантливые инвесторы-миллионеры всё чаще появляются за пределами США: в Европе, Азии и России.
Лучшие инвесторы мира
Соединённые штаты Америки – родина большинства богачей, сделавших своё состояние на инвестициях. Они своеобразные звёзды отрасли и классические self-made бизнесмены, которые заработали деньги, начиная с самых низов, а не вошли на рынок с крупным капиталом.
1. Уоррен Баффет
Баффет – самый известный инвестор и один из самых богатых людей мира. Он остаётся верен инвестиционной философии середины XX века (стоимостному инвестированию). Рассматривает компании фундаментально и вкладывает в акции, которые недооценивает рынок.
Баффет инвестирует туда, где хорошо разбирается и считает, что прогнозировать поведение рынка невозможно. Он воспринимает покупку акций, не как покупку ценных бумаг, а как покупку доли в бизнесе.
Ещё Уоррен любит экономить. Каждое утро он завтракает в Mcdonald’s и живёт в доме, который приобрёл ещё в 1957 году. С 2011 года Баффет входит в список самых влиятельных людей планеты по версии Forbes.
Вам не нужно быть учёным-ракетостроителем. Инвестирование — это не та область, где человек с IQ 160 добьётся больших успехов, чем человек с IQ 130.
2. Джордж Сорос
Легендарный американец венгерского происхождения известен как искусный предсказатель валютных кризисов. Он стал знаменит после «чёрной среды» – 16 сентября 1992 года. Тогда фунт стерлингов сильно упал относительно немецкой марки, а Сорос сыграл на этом и получил за день больше 1 млрд долларов.
Он говорит, что зарабатывает за счёт своей теории рефлексивности. Она строится на ожиданиях рынка, которые меняются под последовательной работой СМИ (заказными статьями или информационными атаками). Это раздувает финансовые «пузыри» и спекуляции.
Сороса часто критикуют. Многие обвиняют его в получении инсайдерской информации, лоббизме и запуске финансовых кризисов с целью наживы.
Я не принимал правил, предлагаемых другими. Если бы я это делал, я бы уже не жил.
3. Питер Линч
Питер Линч – один из лучших инвесторов 1980-х. Его фонд Fidelity Magellan Fund имел несколько отличительных принципов:
- Не работать с компаниями, которые слишком быстро растут.
- Инвестировать в акции с крайне низкими (до исторических минимумов) соотношением цены к прибыли (P/E) – недооценённые акции.
- Не концентрироваться на прогнозах.
Линч рекомендует не следовать прогнозам аналитиков с Уолл-стрит, а самим разбираться в бизнесе компании и изучать отрасль, в которой она работает. Он считает, что у каждого достаточно ума, чтобы начать вкладывать деньги на фондовом рынке, но не у каждого хватает выдержки. Тем, кто склонен к панике он советует инвестировать во взаимные фонды (ПИФы).
В 1989 году Питер Линч описал свои идеи в книге «Стратегия и тактика индивидуального инвестора». Его инвестиционная философия обрела много последователей.
Абсолютно в каждой отрасли и в каждом регионе наблюдательный непрофессионал может найти великолепные растущие компании задолго до того, как их обнаружат профессионалы.
4. Джон Темплтон
Сэр Джон Темплтон – большая фигура мирового финансового рынка XX века. Это ещё один инвестор-антагонист, который построил состояние на противодействии тенденциям. Темплтон первым в мире стал зарабатывать с помощью диверсифицированных фондов, ориентированных на международную торговлю. Его Templeton Growth вкладывал в японскую экономику.
В 1939 году Темплтон купил акции у каждой компании, которая предлагала их дешевле $1 за штуку. Через четыре года эта затея принесла прибыль. В 1954 году он основал фонд Templeton Growth, который за 45 лет работы показал среднюю доходность 14,5% годовых – каждые $10 000 превратились за этот срок в $2 млн.
Период максимального пессимизма — лучшее время для покупки, период максимального оптимизма — для продажи.
5. Джон Богл
Богл – основатель первого и самого авторитетного индексного фонда на рынке – Vanguard 500. Больше 40 лет назад его идея была воспринята с опаской, но быстро доказала состоятельность. Сейчас под управлением Vanguard Group находятся активы на сумму больше $2,5 трлн.
Принцип успеха Богла таков: рост активов ограничен общим ростом рынка и расходами. Обойти рынок невозможно, поэтому надо сокращать расходы.
Богл советует выбирать фонды с низкими издержками, с опаской относится к платным советам и не переоценивать прошлые показатели.
Не ищите иголку в стоге сена. Просто купите весь стог сена (о диверсификации).
6. Карл Айкан
Расцвет инвесторской карьеры Айкана пришёлся на 1980-е годы. Он сделал состояние на гринмейле (корпоративном шантаже). Айкан выкупал контрольные пакеты акций компаний и входил в совет директоров, а после настаивал на том, чтобы его долю купили за более высокую цену. В случае отказа угрожал обрушить бизнес или просто мешал нормальной работе. За это его прозвали «палач компаний».
Акции Hewlett-Packard пошли ко дну, прибыль упала, СЕО уволен… Отлично, покупаем!
7. Сэм Зелл
72-летний Сэм Зелл доказывает, что в бизнесе работают разные стратегии. Главное – понимать, что ты делаешь, и следовать плану. В отличие от Баффета, Зелл не вкладывает в готовые стабильные проекты, а ищет недорогие кризисные компании и поднимает их грамотным менеджментом. Он реанимировал те проекты, на которые другие инвесторы не обращали никакого внимания.
У Зелла есть три принципа:
- Покупайте то, что не пользуется спросом или находится на грани банкротства.
- Убедитесь, что у компании есть потенциал.
- Организуйте сделку так, чтобы снизить налоговые издержки, но остаться в рамках закона.
Ключ моего успеха в том, что я всегда в первую очередь оцениваю, на сколько процентов не реализован текущий потенциал.
8. Билл Гросс
Считается, что основатель гигантской инвестиционной компании PIMCO свой первый капитал заработал на игре в блэкджек в Лас-Вегасе. Но успех в бизнесе обеспечен не игрой в карты: сначала Гросс учился в Университете Дьюка, потом получил степень MBA в Калифорнийском университете, а с 1971 года работал в Pacific Mutual Life Insurance аналитиком. В том же году он создал компанию PIMCO, которой управлял до 2014.
Гросс – сторонник диверсификации и удовлетворяющего инвестирования. То есть вложения, анализ, работа над ошибками и успех должны приносить и финансовое, и этическое удовольствие.
Его принципы – долгосрочный прогноз (изучение новостей, сравнение показателей, учёт сезона) и контроль над эмоциями. Гросс считает, что главные враги инвестора жадность и страх.
Я всегда был склонен обращать внимание на те цифры, которые не замечает рынок.
9. Билл Миллер
Билл Миллер портфельный менеджер с одной из самых долгих историй прибыльного управления. 15 лет подряд – в 1991-2005 – общая доходность его фонда обгоняла индекс S&P 500.
Миллер ищет компании с конкурентным преимуществом, акции которых продаются по ценам ниже их настоящей стоимости. Эту стоимость Миллер анализирует по специальной модели дисконтированных денежных потоков.
Я часто напоминаю нашим аналитикам, что 100% информации, которую вы имеете о компании, представляет собой прошлое, а 100% ценности акции зависят от будущего.
10. Джеффри Гундлах
Гундлах – человек с яркими математическими способностями, которые помогли ему построить яркую карьеру в TCW Total Return Bond Fund. Он подавал заявку на работу в эту компанию, не имея образования и опыта. Но сразил всех на собеседовании и стал одним из лучших сотрудников.
В 2009 году Гундлаха неожиданно уволили из TCW. Бизнесмен не сдался и сделал свой фонд DoubleLine Capital, который в несколько раз превосходит прошлое место работы Гундлаха по объёму активов.
В инвестиционном мире Джеффри Гундлах – пример смелости и хладнокровия, особенно когда нужно пойти против мнения толпы или расстаться со «старыми добрыми» активами, если они перестали приносить прибыль.
Ты должен уметь уходить от своих старых друзей (про акции).
Лучшие инвесторы России
Специфика российского финансового мира такова, что большинство крупных инвесторов – это не «чистые» инвесторы. Изначально их состояние сформировано долей в больших промышленных предприятиях. Поставить их в один ряд с инвесторами из списка выше сложно: всё-таки, владеть и вкладывать – разные вещи. Поэтому для обзора мы взяли 5 российских миллиардеров, среди источников дохода которых Forbes указывает инвестиции.
1. Вагит Алекперов
Алекперов построил свою финансовую империю, начиная как высокий управленец на нефтегазовых предприятиях в 1990-х. В 1990 — 1992 он был заместителем министра нефтяной и газовой промышленности СССР. После приватизации в 1993 году «Лукойл» стал источником его богатства. В 2018 году Алекперов получил более $680 млн дивидендами от компании.
Я вырос на нефтяном промысле… У нас во дворе, кроме как верёвку забросить и покататься на [нефтяной] качалке, другого развлечения и не было в 50-е годы.
2. Геннадий Тимченко
От себя могу сказать чётко и определённо: если понадобится, завтра же передам всё государству. Или на благотворительность. Лишь бы пошло на пользу.
3. Виктор Вексельберг
Виктор Вексельберг собрал состояние за счёт вложений в алюминий и нефть, а позднее стал инвестировать в зарубежные активы. Это швейцарские компании Sulzer, Oerlikon, Schmolz+Bickenbach. Сейчас миллиардер ограничен в свободе ведения бизнеса из-за санкций США.
Богатство — это критерий социального успеха человека, отображение его способностей, отчасти везения.
4. Михаил Прохоров
Прохоров прошёл путь от кооперативщика в 1980-х до одного из самых богатых людей России за 15-20 лет. Главную роль в этом сыграл союз с другим миллиардером Владимиром Потаниным – партнёры активно приватизировали промышленные предприятия в 1990-х.
В 2007 году они разошлись, и Прохоров стал владельцем «Онэксим». В дальнейшем миллиардер активно занимался общественной деятельностью, купил баскетбольную команду в США, инвестировал в технологии, но в 2018 году распродал большую часть этих активов.
В бизнесе легко не должно быть. Должно быть тяжело, как раз бизнесмены и должны брать на себя повышенный̆ риск и любить его.
5. Дмитрий Рыболовлев
Дмитрий Рыболовлев стал миллиардером из-за приватизации компании «Уралкалий» – одного из крупнейших производителей минеральных удобрений в России. Нынешний капитал бизнесмена заработан после продажи предприятия Сулейману Керимову за $5 млрд. С 2011 года Рыболовлев живёт в княжестве Монако, владеет местным футбольным клубом, вкладывает в произведения искусства и скупает элитные дома в разных местах планеты.
Крупный бизнес — государственное дело. Особенно если этот бизнес находится в частных руках.
Читайте: Как купить акции и заработать на инвестициях
invlab.ru
15 лучших хайпов 2019! Рейтинг HYIP проектов, которые платят!
Вы искали лучшие хайп проекты, которые платят, но нашли нечто гораздо большее. Вы нашли целую систему.
В хайпах я далеко не первый год и прекрасно понимаю, как тяжело обычному вкладчику подбирать и анализировать проекты. Часто действовать приходится наугад или полагаясь на косвенные признаки.
Но есть хорошая новость! Применив всего лишь одну стратегию, вы можете увеличить результативность инвестирования в 9 раз. Не верите? Просто посмотрите результаты моего эксперимента.
В 9 раз эффективнее! Как вам такое? Это работало в 2017 году и продолжает работать сейчас в 2019. 
Применяя другие стратегии и принимая бОльшие риски, вы можете увеличить доход ещё 2,5 раза.
Этот подход настолько эффективен, что по его мотивам я даже написал книгу-инструкцию “Как зарабатывать на хайпах от 20% в месяц с помощью моей закрытой рассылки?”. Она доступна вам бесплатно!
Ниже я приведу таблицу с актуальным рейтингом лучших HYIP проектов, которые платят, а потом поделюсь с вами другими советами, которые помогут вам стать ещё успешнее в инвестировании.
Таблицы с лучшими хайпами (скроллятся вправо):
Топ 5.
Рекомендованные проекты.
| Название: | Дата открытия: | Дата добавления на блог | Доходность: | Обзор: | Статус: | Рефбек: | Страховка |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NanoInv LTD | 13 ноября 2019 | 14 ноября 2019 | от 22% в месяц | полный | платит | 5% | |
| Zerogreen | 4 ноября 2019 | 5 ноября 2019 | от 120% в месяц | краткий | платит | 2% | $300 |
Популярные.
| Название: | Дата открытия: | Дата добавления на блог | Доходность: | Обзор: | Статус: | Рефбек: | Страховка |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fun Fisherman | 1 октября 2019 | 1 октября 2019 | от 10% в месяц | краткий | платит | 2% | |
| EXXA | 13 сентября 2019 | 24 сентября 2019 | от 6% в месяц | краткий | платит | нет |
Мониторинг.
| Название: | Дата открытия: | Дата добавления на блог | Доходность: | Обзор: | Статус: | Рефбек: | Страховка |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BrainD | 18 октября 2019 | 14 ноября 2019 | от 90% в месяц | краткий | платит | 1,5% | |
| Montrade | 13 ноября 2019 | 13 ноября 2019 | от 75% в месяц | краткий | платит | 1% | |
| Jack Daniels | 13 ноября 2019 | 13 ноября 2019 | от 45% в месяц | полный | платит | 1-3% | |
| Maxicars Center | 18 октября 2019 | 2 ноября 2019 | от 48% в месяц | полный | не платит | 12% | |
| Yesss | 15 октября 2015 | 5 июня 2019 | от 17,6% в месяц | краткий | платит | 4% | $300 |
Тест.
| Название: | Дата открытия: | Дата добавления на блог | Доходность: | Обзор: | Статус: | Рефбек: | Страховка |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Transairliner | 30 марта 2019 | 11 ноября 2019 | от 17% в месяц | краткий | платит | нет | |
| Wine Systems | 7 ноября 2019 | 9 ноября 2019 | от 18% в месяц | краткий | платит | 3,5% | |
| Shara Today | 28 марта 2019 | 29 октября 2019 | до 40% в месяц | полный | платит | нет | |
| Menthol | 23 октября 2019 | 24 октября 2019 | от 21% в месяц | полный | платит | 2,5% | $300 |
| 8bit | 13 октября 2018 | 26 августа 2019 | 15% в месяц | полный | платит | 1,5% | |
| Trustera | 13 февраля 2018 | 13 августа 2019 | от 6,2% в месяц | полный | платит | нет |
С многоуровневой структурой.
Это проекты, которые позволяют не только зарабатывать на пассивном инвестировании, но и создают лучшие условия для заработка на привлечении рефералов и построения многоуровневой структуры. Подробнее о том, как привлекать рефералов, читайте здесь: Заработок на рефералах.
| Название: | Дата открытия: | Дата добавления на блог | Доходность: | Обзор: | Статус: |
|---|---|---|---|---|---|
| EXXA | 13 сентября 2019 | 24 сентября 2019 | от 6% в месяц | краткий | платит |
| Trustera | 13 февраля 2018 | 13 августа 2019 | от 6,2% в месяц | полный | платит |
Обязательно для прочтения:
Как инвестировать с блогом Gain-Profit.com?
7 причин инвестировать с блогом!
Ещё несколько важных статей:
Как правильно зарегистрироваться по моей ссылке?
Что нужно и что нельзя делать после вклада в высокодоходный проект?
Перед тем, как попасть на блог, админы хайпов проходят строгий отбор. Сначала я наблюдаю за работой админа. То есть я не добавляю проект на блог, а смотрю, как долго он отработает и какую прибыль принесёт.
Если хайп приносит более 20% чистой прибыли своим вкладчикам, то я добавляю этот проект в раздел мониторинг. А при анонсе и в обзоре пишу, что с админом раньше не работал, но наблюдал за его работой.
Лучшие хайп-проекты, которые хорошо работают в разделе мониторинг попадают в раздел рекомендованные. Быстроскамов в этом разделе практически не бывает. Плохой работой считается, если хайпы данного раздела приносят менее 20% чистой прибыли.
Часто задаваемые вопросы.
- Как заказать рефбек?
В анонсе и в обзоре я указываю, как платится рефбек: автоматически или вручную. Если в хайпе настроен авто-рефбек, то указанный процент будет автоматически начислен на баланс вашего личного кабинета в проекте.
Если рефбек платится вручную, то вам необходимо зайти в личный кабинет моего блога и оставить там заявку. Подробные правила смотрите ниже.
Инструкция: Что такое рефбек и как его заказать?
- Как заказать страховку?
Страховка выделяется для компенсации убытков вкладчиков в случае скама проекта. Страховки бывают открытые и скрытые. Компенсация также заказывается в личном кабинете блога.
Подробную инструкцию и правила заказа страховки вы можете найти на странице ниже. Обратите внимание, там более 600 отзывов. Часто страховка покрывает 100% убытков партнёров.
Инструкция: Что такое страховка и как её заказать?
- Как правильно анализировать проекты?
Для того, чтобы включать в свой портфель только самые лучшие хайпы, вам достаточно следить за моим блогом. Я сам провожу оценку проектов и добавляю хайпы от лучших админов.
Если же вы сами хотите анализировать проекты, то рекомендую начать с этой статьи: 5 шагов к выбору перспективного хайпа.
- Как следить за появлением новых проектов.
Очень просто. Всё что вам нужно сделать — это подписаться на мой новостной Telegram-канал (или группу в ВК).
Подписавшись, вы будете получать уведомления о новых проектах на блоге, о скамах, повышении рефебков, конкурсах с призами, раздаче страховок — то есть обо всех важных событиях.
- Насколько качественные проекты публикуются на блоге?
Качество проектов и заработок читателей — это важнейшие вещи для меня. Поэтому я публикую только лучшие проекты. В зависимости от раздела, используются различные стратегии отбора.
Насколько эффективны такие стратегии?
Чтобы показать эффективность, я даже сделал исследование в феврале 2019. В нем можно увидеть, что за 3 месяца не было ни одного быстроскама в разделе «Рекомендованные». Кроме того, даже самые слабые проекты всё равно прошли минимум 2 круга.
Смотрите исследование здесь: «Как я победил быстроскамы?»
- Как связаться со мной и задать вопрос?
[/list]
Я всегда нахожу время для того, чтобы ответить на ваши вопросы. Так что смело пишите мне:
Почта: [email protected]
Telegram: @GainProfitBlog
Кроме этого, на блоге есть очень дружный Telegram-чат. Так тоже проводятся конкурсы и поддерживается очень тёплая атмосфера (за что надо сказать отдельное спасибо Игорю Вопилову).
Так что вступайте в чат, там вы всегда сможете найти единомышленников и получить ответы на ваши вопросы.
gain-profit.com
| Форекс ИИИ: 8.7, Д/Р: 10/10 | |
| Нефть, газ, сырье ИИИ: 8.6, Д/Р: 6/4 | |
| Акции ИИИ: 8.5, Д/Р: 7/5 | |
| Биткоин ИИИ: 8.4, Д/Р: 8/6 | |
| Облигации ИИИ: 8.3, Д/Р: 5/4 | |
| Накопительные программы ИИИ: 8.2, Д/Р: 3/2 | |
| Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) ИИИ: 8.1, Д/Р: 7/4 | |
| Недвижимость ИИИ: 8, Д/Р: 5/5 | |
| Криптовалюты ИИИ: 8, Д/Р: 9/10 | |
| Наличные деньги ИИИ: 7.9, Д/Р: 0/1 | |
| Банковские депозиты ИИИ: 7.8, Д/Р: 4/2 | |
| ПИФы ИИИ: 7.8, Д/Р: 6/5 | |
| Структурные ноты ИИИ: 7.7, Д/Р: 6/6 | |
| ПАММ счета ИИИ: 7.7, Д/Р: 8/8 | |
| Драгоценные металлы ИИИ: 7.5, Д/Р: 6/3 |
www.invest-rating.ru
25 лучших стран для инвестиции в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость
Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью. Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)
25 место – Турция
Доходность аренды: 3,62%
Налоговая ставка: 21,94%
Стоимость аренды: $1,128
Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.
24 место – Латвия
Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,074
С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.
23 место – Португалия
Доходность аренды: 5,45%
Налоговая ставка: 26,44%
Стоимость аренды: $1,939
Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка. У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы. Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.
22 место – Мальта
Доходность аренды: 4,35%
Налоговая ставка: 23,33%
Стоимость аренды: $2,229
На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.
21 место — Колумбия
Доходность аренды: 6,51%
Налоговая ставка: 24,75%
Стоимость аренды: $1,548
Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.
20 место – Аргентина
Доходность аренды: 4,48%
Налоговая ставка: 14,7%
Стоимость аренды: $1,490
Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.
19 место – ЮАР
Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8%
Стоимость аренды: $1,636
Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.
18 место – Марокко
Доходность аренды: 5,52%
Налоговая ставка: 10,7%
Стоимость аренды: $854
По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.
17 место – Канада
Доходность аренды: 3,98%
Налоговая ставка: 25%
Стоимость аренды: $3,740
Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.
16 место – Испания
Доходность аренды: 4,7%
Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $2,531
На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.
15 место – Греция
Доходность аренды: 4,17%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $1,460
Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.
14 место – Венгрия
Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,621
Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.
13 место – Болгария
Доходность аренды: 6,24%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $997
Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.
12 место – Хорватия
Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $1,320
Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.
11 место – Германия
Доходность аренды: 3,99%
Налоговая ставка: 2,71%
Стоимость аренды: $1,769
Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.
10 место – Кипр
Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $966
Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.
9 место – Франция
Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $4,379
Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.
8 место – Ирландия
Доходность аренды: 6,64%
Налоговая ставка: 10,05%
Стоимость аренды: $2,077
Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.
7 место – Таиланд
Доходность аренды: 5,13%
Налоговая ставка: 2,73%
Стоимость аренды: $2,029
Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.
6 место – Барбадос
Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,501
Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.
5 место – Индонезия
Доходность аренды: 8,61%
Налоговая ставка: 20%
Стоимость аренды: $2,486
В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.
4 место – Панама
Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,075
Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.
3 место – Коста-Рика
Доходность аренды: 7,48%
Налоговая ставка: 5,16%
Стоимость аренды: $1,450
Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.
2 место – Объединённые Арабские Эмираты
Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $3,070
В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.
1 место – Филиппины
Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422
При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.
Читайте: 5 инвестиционных правил для построения долгосрочного богатства
Источник
invlab.ru
