Сдам квартиру не агентство: 1 584 объявления — Снять квартиру без посредников в Санкт-Петербурге от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Санкт-Петербурге

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников?

Бывает так, что в желании сэкономить и снять квартиру побыстрее и подешевле, мы попадаемся на различные виды обмана. В итоге теряем деньги, время и бесценные нервные клетки. Как избежать мошенничества и безопасно снять квартиру, расскажем в нашей статье.

Для начала разберем самые популярные виды мошенничества, какие могут подстерегать  на рынке аренды недвижимости:

Информационные агентства

Это псевдоагентства недвижимости, которые предоставляют только информацию об объектах. Отсюда и название – информационные. К сожалению, информация  всегда фальшивая, но за нее  берется комиссия, а вот заселение не гарантируется вовсе.

Как они работают?

Клиент звонит по объявлению об аренде хорошей и очень недорогой квартиры. В ответ он получает подробную информацию об объекте и просьбу приехать в офис. Расчет прост: в 99% случаях люди верят, что квартира действительно существует, так как они видели объявление.

Дальше клиент приезжает в офис, где ему предлагают оформить договор и оплатить комиссию за предоставление адресов сдаваемых объектов и номеров их собственников. Затем сотрудник якобы созванивается с подставным хозяином и предлагает клиенту самостоятельно съездить на просмотр той самой квартиры из объявления.

Вариантов развития событий может быть несколько. После того, как клиент вышел из офиса и направился на просмотр, собственник в ответ на звонок может ответить, что квартира уже сдана, может не взять трубку, быть недоступен, а еще может выясниться, что такого объекта вообще нет. Если клиент вернется обратно в агентство с претензиями, то ему покажут строчки договора, где говорится, что в обязанности агентства входит только лишь предоставление информации. Достоверность и актуальность данных – не их зона ответственности, а значит, и доказать ничего нельзя.

Что делать, если вы наткнулись на такое агентство?

• Если вы обнаружили объявление такой организации на сайте, сообщите в поддержку – они знают, что дальше с этим делать и разберутся сами.

• Если вы позвонили и в процессе разговора поняли, что это информационное агентство – быстрее прощайтесь и кладите трубку, не тратьте на них время и не позволяйте себя заманить.

• Если же вы уже приехали к ним и только там осознали, что это за компания, уходите оттуда и ничего не подписывайте.

Помните: низкие цены за красивые квартиры – это странно, вносить предоплату до оформления сделки – тоже.

Чужие квартиры

Каждый человек без дополнительных разрешений может сдать только свое собственное жилье. А вот для того, чтобы сдать квартиру даже очень близкого родственника, нужна нотариальная доверенность. В случае, когда мошенники сдают чужое жилье, им это совсем не на руку, поэтому они просто подделывают документы, выдавая квартиру за свою.

Как они работают?

Снимают квартиру у людей, которых практически не бывает в городе. Затем они подделывают документы, которые необходимо предоставить, и выставляют объект по очень привлекательной цене – чтобы быстрее найти как можно больше квартиросъемщиков. Далее обманщики устраивают показы для нескольких людей, но так, чтобы они не столкнулись. Предоставляются поддельные документы, подробно рассказывается о квартире – не должно возникнуть никаких сомнений.

В итоге  происходит оформление  договоров с несколькими людьми, обычно от двух человек и больше. Наниматели передают деньги, после чего “хозяин” исчезает. Арендаторы приезжают в снятое ими жилье и видят там еще толпу людей, каждый из которых уверен, что квартиру снял только он. Однако, никто из них не имеет права проживать в этой квартире, так как договор был заключен с мошенником.

К счастью, пик популярности такой схемы обмана пришелся на 90-е годы, сейчас этот вид мошенничества встречается крайне редко.

Как распознать подобного мошенника при съеме квартиры?

Всегда очень скрупулезно проверяйте всю имеющуюся документацию – спрашивайте, уточняйте детали. Обманщик может начать вас подгонять и будет сильно нервничать: он испугается, что вы можете заметить подделку.

Несогласованная аренда

Если квартирой владеет не один человек, а несколько, то для сдачи в договоре требуется согласие всех владельцев. Поэтому, один собственник не имеет права решать за всех  – это незаконно. Если подобная ситуация происходит, то варианта два: незнание законодательства или же мошенничество.

Если это обман, то как он работает?

Один из нескольких владельцев квартиры единолично заключает договор на сдачу.  Так как владельцев по факту больше, закон требует согласия от всех. Поэтому, когда остальные хозяева якобы “узнают”, что квартира сдана без их согласия, они обращаются сначала в полицию, а потом – в суд, где оспаривают сделку. После чего договор теряет силу, а квартиросъемщику приходится съезжать и искать себе другое жилье, а значит, терять деньги и время.

Как не попасться на подобный вид мошенничества?

Внимательно проверять выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права.

Если владельцев  несколько, указывайте в договоре каждого. Важно: они все должны быть на заключении договора, вписать себя и поставить подпись. Если не все владельцы явились на заключение сделки, то тот, с кем вы оформляете договор, обязан документально подтвердить, что остальные не против. Лучший вариант – нотариальная доверенность.

Хозяин меняет замки

Этот вид мошенничества рассчитан на тех, кто легко доверяется чужим людям и не понимает, как важны письменные договоренности.

Все мы помним, что права на квартиру квартиросъемщик приобретает только после оформления договора. Если условия были просто оговорены без документирования, то хозяин имеет полное право делать все, что захочет в своей квартире. Например, поменять замки.

Как это работает?

Собственник устно договаривается с нанимателем, отдает ключи и берет деньги – без расписок и подписания каких-либо документов. После чего он просит нанимателя не вселяться в квартиру еще пару-тройку дней под предлогом доделать ремонт или устранить какие-то неполадки – варианты могут быть какие угодно.

По прошествии времени наниматель приезжает в квартиру, но не может открыть дверь – собственник сменил замки за эти дни. Подтвердить, что квартира снята действительно им, наниматель никак не может – нет никаких документов об этом,  а ключи не подходят к замку – в полиции даже не станут его слушать. Хозяин в свою очередь просто не отвечает на звонки.

Как не попасться на такое мошенничество?

Всегда оформляйте договор, документально подтверждайте передачу денег. Делайте это каждый раз, если собираетесь отдавать плату помесячно, и не имеет значения – лично вы передаете деньги или переводите их через мобильный банк.

Деньги вперед или предоплата

Предоплата – это та сумма, которую покупатель вносит продавцу до совершения сделки, гарантируя, что не передумает. По сути, страховка для продавца. В недвижимости это чаще всего задаток или аванс, но также и распространенная схема обмана.

Как это работает?

Заинтересованный в съеме квартиры человек звонит по объявлению. Ему рассказывают,  что квартира пока еще не занята, но нужно быстрее внести предоплату. 

Причин для этого может быть сколько угодно, но чаще всего говорят:

1. Большой спрос, желающих снять слишком много, а предоплата – это гарантия.

2. Собственник сейчас очень далеко, приехать нет никакой возможности. Чтобы подтвердить свое желание снять квартиру, нужно внести предоплату.

3. Пункт договора. В таких случаях хозяин пожимает плечами и говорит, что это стандартная практика, чтобы подстраховаться.

Сразу после перевода мошенники обычно сразу перестают отвечать на звонки, а наниматель остается без денег и без жилья.

Как не попасться на такой вид обмана?

Не переводите никому свои деньги в качестве предоплаты. Отдавайте их только после просмотра объекта и подписания документов.

Видов обмана на рынке аренды недвижимости становится все больше, а мошенники  – все изобретательнее. Как можно обезопаситься?

• Понаблюдайте за поведением хозяина: нервничает, торопится и в целом ведет себя странно? Лучше откажитесь от заключения сделки.

• Изучите рынок. Шикарная квартира не может сдаваться за бесценок, это всегда имеет свою причину. Чаще всего – мошенничество.

• Проверяйте документы. Подделать их нелегко и недешево, поэтому мошенники обходятся своими силами. Заметить подделку в таком случае довольно легко.

• Вносите арендную плату только за месяц. Если хозяин предлагает оплатить сразу за несколько месяцев вперед, узнайте, почему. Но лучше всего отказаться от такой сделки.

• Если жилье нужно здесь и сейчас, а времени искать самостоятельно совсем нет, обращайтесь к квалифицированным и проверенным специалистам. Например, в агентство недвижимости “СОВА”. Наши менеджеры отдела аренды быстро и легко найдут для вас новый дом.

• С нами вы можете быть уверены в том, что не потеряете деньги и время, ведь работа с недвижимостью – наша каждодневная работа
• Мы тщательно проверяем все документы и объекты
• Внимательно слушаем все пожелания клиента и подбираем жилье, исходя из ваших предпочтений
• Даем полезные консультации
• Предоставляем комплексный сервис от поиска до заселения.

А для тех, кто хочет снять квартиру уже сейчас, у нас есть вкуснейшая акция, все подробности смотрите ЗДЕСЬ

Материал обновлен 18. 06.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Аренда квартир и комнат в Москве от агентства недвижимости МГСН

“Хочу поблагодарить Петра Николаевича Щукина. (МГСН Кутузовское отделение) Когда встал вопрос о поиске риэлтора, мне его порекомендовала знакомая. Обратилась, и не ошиблась! Человек сразу располагает к себе. Помог справиться со сложными ситуациями в процессе продажи, всегда на связи-любую возникшую проблему можно сразу обсудить и получить грамотное решение. Специалист с большим опытом и, что немаловажно, спокойный, выдержанный, да и просто порядочный человек, которому можно доверять! Большое Спасибо)“

Наталия

2.02.2021

Москва

“Большое спасибо риелтору Исаковой Наталье! Обратились в офис МГСН Марьино, для продажи квартиры. Встретили с ее стороны понимание наших запросов, реальное видение ситуации на рынке недвижимости. Грамотное сопровождение сделки, отстаивание интересов клиента, ответственное выполнение Натальей своей работы повлияло на то, что трудное и волнительное событие нашей жизни прошло легко и спокойно. Сделка была сложная, в ней принимали участие 12 собственников, не считая четырех риелторов. Отдельное спасибо, руководителю офиса Светлане Валерьевне, за профессионализм и высокую компетенцию в юридических вопросах при заключении сделки и открытию аккредитива. Ее замечания, упростили в дальнейшем раскрытие аккредитива, всем собственникам. Имеет смысл обращаться в этот офис, и конкретно к риэлтору Наталье, всем, для кого важны честность и надежность.“

Андрей и Ирина

27.01.2021

Москва

“Уважаемые партнеры! От всей души хотел отблагодарить от всей нашей семьи команду МГСН в лице Лапина Андрея Львовича, Дементьевой Ирины Владимировны, Пирожникова Дениса Евгеньевича которые успешно , быстро и четко помогли реализовать нам нашу мечту переезда из города Москвы на пмж в другой регион. Слаженная, квалифицированная работа связанная с реализацией квартиры в короткий срок, позволила нам встречать Новый Год на берегу любимого моря, наслаждаться свежим ветром, кушать манго и авокадо каждый день. Большое Вам спасибо, всегда буду рекомендовать Ваше агентство своим друзьям и знакомым.“

Виктор П.

20.01.2021

Санкт-Петербург

“Профессионал высокого класса. Огромная благодарность Специалисту отдела аренды Эдуарду Борисовичу за высокий профессионализм в подготовке сделки купли-продажи квартиры. Порядочный, опытный, пунктуальный, отличный фотограф и рекламист. Сделка с его участием прошла легко и быстро (6 недель от обращения до завершения сделки), было очень приятно общаться. Также была получена весьма полезная налоговая консультация. Буду рекомендовать друзьям и приду снова сама. Спасибо и успехов!“

Евгения

21.12.2020

Москва

“Профессионал высочайшего класса. Огромная благодарность Руководителю группы отдела вторичного рынка Наталье Викторовне за высокий профессионализм в подготовке и ведении сделки купли-продажи квартиры. Сделка состоялась в кратчайшие сроки (от выставления квартиры на продажу до завершения сделки — всего 6 недель, что с учетом непростой эпидобстановки очень-очень хорошо). Наталья Викторовна провела нас с покупателем через непростой процесс профессионально, доброжелательно и быстро. Никаких сложностей, только удовольствие от общения с профессионалом своего дела. Буду рекомендовать друзьям и приду снова сама. Спасибо и успехов!“

Евгения

21.12.2020

Москва

“Хочу выразить благодарность Ирине за проделанную работу! За её профессионализм, чувство такта, уважительное и доброжелательное отношение к клиенту! Спасибо Ирине за то, что она всегда на связи и тщательно контролирует весь процесс сделки! Остались только приятные впечатления от работы с Ириной! Дальнейших Вам успехов!“

Наталья П.

8.12.2020

Москва

“По совету родственников, обратился за помощью в Марьинское отделение. Всю подготовку и саму сделку проводил Денис Евгеньевич. Не часто встретишь специалиста, который обладает всеми качествами профессионала. Все, как и было обещано, прошло на высшем уровне. Огромное спасибо!“

Александр

5. 12.2020

Москва

“Выражаю благодарность Соболеву Сергею за помощь в продаже квартиры на ул. Урицкого. Настоящий профессионал своего дела!!! С момента выхода в рекламу до завершения сделки прошло буквально 2 недели, что является лучшим показателем результативности и качества работы Сергея и его команды. Работа Сергея — это счастливые покупатели и продавцы. Для меня особенно важно, что Сергей полностью включается в этот процесс, хорошие навыки ведения переговоров. По-человечески ощущается, высокий уровень самоотдачи и вовлеченности. Сергей, предметно анализирует объекты и находит лучшие условия, разбирается в рынке недвижимости детально. Также отмечу пунктуальность и внимательность. Очень рад, что мы работали вместе. Безусловно, буду рекомендовать Сергея своим знакомым и друзьям.“

Роман

3.12.2020

Москва

“Выражаю благодарность за сотрудничество при проведении сделки по приобретению квартиры. Взаимодействовали с агентом Павлом, всё прошло чётко и оперативно!“

Яна

20. 11.2020

Москва

“Выражаю огромную благодарность! Побережной Наталье за помощь в подготовке и организации покупки квартиры, процесс был очень не простой: квартира приобреталась с использованием жилищного сертификата и последующей покупкой квартиры продавцом. Самостоятельно все согласовать было просто нереально-для этого требовалось и время и знания и понимание как лучше сделать. но все получилось и общими усилиями мы смогли все победить. И я могу и буду смело рекомендовать Наталью как профессионального специалиста , она знает свое дело, всегда все расскажет, подскажет, объяснит нюансы и поможет! Спасибо огромное за добросовественую работу, профессионализм и хорошее отношение! Удачи и успехов!“

Денис

10.11.2020

Москва

Как снять квартиру — Мои статьи — Каталог статей

Если перед вами ни разу в жизни не вставал вопрос о съёмном жилье — значит, вам повезло. Ну а если вы являетесь, если не настоящим, то хотя бы потенциальным квартиросъемщиком, то этот материал для вас. Согласитесь — пара-тройка дельных советов еще никому не повредили. Поиск Начнем с того, что отыскать более или менее приличную и недорогую квартиру сейчас нелегко. «Недорогая» квартира по нынешним меркам тянет долларов на 400-450 в месяц. Впрочем, это если очень повезет. А друзья в один голос твердят, что, мол, 500 долларов за однушку — это чистой воды обдираловка и обязательно кивают на некоего приятеля, который снимает квартиру за 300 у.е. и в ус не дует… Разговоры такого рода могут иметь под собой фактическое подтверждение в довольном лице того же приятеля , однако обольщаться подобными вариантами не стоит. Лучше поинтересуйтесь, с какого года товарищ там проживает. Как, аж с 1976? Тогда ничего удивительного: очень часто хозяева отдают предпочтение «старым» жильцам, которые снимают у них жилье длительное время. Установленная с самого начала цена либо не повышается вообще, либо поднимается чисто символически. Пусть проигрыш в деньгах, зато и люди проверенные, а следующие квартиросъемщики — мало ли какими окажутся… Вестись» на объявления, которыми оклеен весь город, в которых предлагается снять квартиру или комнату за 300, а то и 150 долларов США, разумеется, тоже не следует. Все-таки бесплатный сыр — он сами знаете где. Подавляющее большинство подобных предложений — обычный «лохотрон», рассчитанный на жадноватых и, мягко говоря, не очень опытных граждан. Так что запомните: если вы ищите квартиру «с нуля» — не обольщайтесь. 500 долларов за однокомнатную в столице (не факт, что в престижном районе) — средняя цена. Если же стоимость аренды сказочно низка, скорее всего, впоследствии это выйдет вам боком… Также будьте готовы включить в ваши первоначальные расходы оплату первого и последнего месяцев проживания, комиссионные риэлтору (в сумме — три цены). Как показывает практика — самостоятельный поиск жилья процесс куда более длительный и рисковый, нежели через агентство по недвижимости. Осмотр Если этап поиска уже позади и подходящая вам квартира найдена, перейдем к не менее важному этапу – осмотру. Во-первых, пред тем как куда-либо выехать агент по недвижимости, с которым вы беседовали по данному варианту, за час или полтора обязан сделать так называемый «контрольный звонок» (позвонить вам и уточнить все моменты встречи. Где, во сколько вы с ним встречаетесь. Узнать, как вы выглядите и описать себя (что бы проще было друг друга найти). Обменяться с вами номерами мобильных телефонов. Только после этого можете смело выезжать на встречу, не боясь просто так потратить свое время. Встречу агент может назначить в нескольких местах: у ближайшего к квартире метро, у номера дома (где находится квартира) или у подъезда, где квартиры начинаются на определенную цифру. После встречи с агентом вы поднимаетесь в квартиру, осматриваете её и так же знакомитесь с хозяином. Если хозяина вы устраиваете (не забывайте, что вы тоже должны понравится, ведь человек доверяет вам свою жилплощадь), а вам нравится предлагаемый вариант, то пришло время оформлять документы. Договор О необходимости заключении договора говорилось и писалось немало, однако многие до сих пор считают это необязательным. Действительно, зачем подписывать какие-то бумажки, если обо всем можно договориться на словах? И все-таки. Какими бы милыми людьми не были бы владельцы сдаваемого жилья, в процессе вашего сотрудничества мелкие или крупные конфликты практически неизбежны. И в этом случае доказать свою правоту без наличия документального подтверждения условий сдачи квартиры достаточно затруднительно. Кстати, если вас пугают формальности и бумажная волокита — знайте, что заключается подобный документ в самой простой форме и при этом не требует обязательного заверения нотариуса. Если договор заключен на срок до 1 года, то государственной регистрации тоже не нужно. Теперь несколько слов о том, что должно быть прописано в договоре. Ответ риэлторов на этот вопрос практически всегда одинаков — все, начиная от месячной стоимости и формы оплаты и заканчивая коммунальными услугами. Выводы Как видите, правила съема предельно просты. Во-первых, не гонитесь за дешевизной (в этом случае вы не станете жертвой мошенников и аферистов на рынке недвижимости). Во-вторых, обращайтесь в проверенные агентства по недвижимости (поиск квартиры — это довольно специфическая работа, которой должны заниматься профессионалы). И, в-третьих, будьте предельно внимательны, оговаривая условия проживания, а также подписывая договор. На самом деле, соблюдение этих нехитрых правил вполне достаточно, чтобы снять нормальную квартиру и жить спокойно.

Все, что нужно знать о том, как сдать дом без агента

Если вы решили сдать дом в аренду, вам нужно учесть многое. Хотя многие люди используют агента, мы хотели поговорить с вами обо всем, что вам нужно знать об аренде дома без агента.

Хотя использование агента может упростить весь процесс, это намного дороже, и вам может быть сложнее сдать дом в аренду.Ниже мы поговорим о причинах, по которым вам не обязательно обращаться к агенту по недвижимости, чтобы сдать дом в аренду, и о том, как вы можете сделать это без него простым способом.

Оглавление при аренде без агента

Почему вы не можете использовать агента?

Итак, почему бы вам не использовать агента при сдаче дома в аренду? Есть ли определенные вещи, о которых вам нужно знать? Это будет стоить вам слишком много денег и испортить ваш бюджет? Давайте поговорим о нескольких причинах, по которым вы, возможно, не захотите использовать агента по недвижимости именно для этой цели.

Ограниченные услуги

Если вы выставляете свой дом на продажу для потенциальных арендаторов, агенты по недвижимости будут использовать только службу множественных списков. Это услуга, доступная только агентам по недвижимости, и зачастую это единственная услуга, которую они используют для поиска доступного жилья.

Когда арендодатель использует службу множественного листинга для поиска арендуемой недвижимости, которая есть на рынке, он упускает из виду все, что можно получить от арендодателя, который не пользуется услугами агента по недвижимости. Это делает доступным очень мало вариантов, и ваш дом может не входить в их число.

Когда вы арендуете дом, вы хотите разместить объявление практически везде, где это возможно, чтобы вы могли найти лучшего арендатора из имеющихся. Использование агента, который также использует службу множественного листинга, предотвратит это.

В том же примечании, если бы вы были тем, кто искал дом для аренды, вы с большей вероятностью увидели бы лучшие варианты, просто просмотрев сайты недвижимости в Интернете самостоятельно.

Они много стоят

Так же, как и домовладельцы, агенты по недвижимости рассчитывают получить деньги. Обычно они работают с людьми, которые покупают или продают свои дома. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны платить ему, отдавая ему процент от того, за что продается ваш дом.

Это может составлять до десятков тысяч долларов, в зависимости от того, за что продается ваш дом. Поскольку рынок жилья настолько доступен как потенциальным арендаторам, так и арендодателям, почти бессмысленно нанимать агента по недвижимости, который в конечном итоге будет стоить вам денег.

Подобно продаже дома через агента по недвижимости, если вы хотите сдать свой дом вместе с ним, вы в конечном итоге будете платить агенту процент от получаемой арендной платы в виде платы за поиск арендатора и возможны сборы за «управление» арендатором.

Часто арендаторы будут искать будущее жилье самостоятельно, что исключает необходимость для домовладельца или домовладельца даже необходимости в использовании агента.

Они могут не захотеть с вами работать

Когда дело доходит до агентов по недвижимости, бывает сложно найти того, кто поможет вам сдать дом в аренду.В большинстве случаев агенты по недвижимости ищут недвижимость, которая продается, а не сдается.

Они также могут не захотеть работать с вами, потому что им может потребоваться комиссия агента по недвижимости. Большинство арендодателей не хотят платить эту комиссию, поскольку в этом нет необходимости. Вы можете легко найти кого-нибудь, кто арендует ваш дом, не доплачивая при этом дополнительных денег.

Делать больше плохого, чем хорошего

Если вы домовладелец, скорее всего, вы уже хорошо знаете, сколько стоят дома и арендные единицы в вашем районе.Когда вы добавляете агента по недвижимости, он, как правило, хочет договариваться о стоимости аренды и часто заставляет арендатора платить меньшую арендную плату, чем вы хотели бы получать.

Как арендодатель вы, скорее всего, не собираетесь вести переговоры о арендной плате. Выплата комиссии агенту по недвижимости звучит для нас как пустая трата денег.

Как снять без агента?

Итак, учитывая все вышесказанное, как именно можно арендовать дом, не прибегая к услугам агента по недвижимости? Хотя это намного дешевле, есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать.Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду, могут возникнуть определенные опасения.

Ищем арендаторов

Независимо от того, пользуетесь ли вы услугами агента по недвижимости или нет, первое, что вам нужно сделать, — это найти потенциальных арендаторов. Важно отметить, что не все арендаторы являются хорошими арендаторами.

Вы можете легко разместить свой дом в аренду на таких сайтах, как Trulia и Craigslist. Вы можете попросить людей заполнить заявку прямо из объявления. При необходимости вы также сможете пройти проверку биографических данных и кредитоспособность.

Существует даже программное обеспечение, которое вы можете загрузить, чтобы выставить вашу арендуемую недвижимость на продажу на нескольких сайтах одним нажатием кнопки. Это сэкономит ваше время, энергию и, возможно, деньги.

Если бы вы наняли агента по недвижимости, он бы сделал это за вас. Но работы не так уж и много, и это довольно просто. Почему бы не сделать это самому и сэкономить при этом деньги?

Создать инвентарь

Теперь предположим, что вы нашли отличного арендатора, чтобы снять свой дом.Это может быть вся семья, несколько студентов колледжа или один человек, желающий снять свой первый дом.

Ваш следующий шаг — подготовить инвентарный список (или контрольный список для въезда и выезда). Это не обязательно обязательно, но вы должны создать его, так как это может помочь вам в долгосрочной перспективе. При аренде дома инвентарь будет служить основанием для любых ваших претензий по вычетам из залога, которые вам нужно будет внести, а также сфотографировать их до того, как кто-либо въедет.

Вы можете сделать это сами или разрешить своему агенту по сдаче в аренду сделать это за вас.Убедитесь, что все депозиты хранятся в системе защиты вкладов, убедившись, что вы предоставили арендатору документы, необходимые по закону.

У вас также есть возможность зарегистрировать депозит самостоятельно. Если это похоже на маршрут, который вы хотите выбрать, подумайте о том, чтобы поговорить с онлайн-агентом по аренде.

Стать арендодателем

Быть домовладельцем дает много преимуществ, особенно когда вы сдаете в аренду собственный дом. Когда вы являетесь арендодателем, вам не нужно платить ежемесячную плату за агента по сдаче в аренду вашей собственности.

Это может сэкономить вам много денег с течением времени, и вы, вероятно, узнаете несколько вещей в процессе. При этом есть некоторые требования, которые требуются от вас как арендодателя.

Вам всегда нужно будет убедиться, что арендная плата собрана, отремонтировать или нанять кого-то для ремонта всего, что требует ремонта, убедиться, что недвижимость безопасна и пригодна для проживания, а также вам придется проверять ее каждые 3-6 месяцев. для текущих условий.

Сдать собственный дом в аренду — отличный способ заработать немного дополнительных денег, при этом выплачивая ипотеку.Пока вы убедитесь, что вы найдете арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о собственности, это должно быть успешным.

Сколько это будет стоить

Итак, вы знаете, что, не нанимая агента, вы сэкономите много денег, но это не значит, что вы ничего не потратите. Работа арендодателя связана с множеством требований, которых у вас не было бы, если бы вы использовали агента.

Следует отметить, что работа арендодателем может занять довольно много времени. У вас могут быть запросы на техническое обслуживание, которые появляются в последнюю минуту, вам может понадобиться работать допоздна по выходным или вы даже можете оказаться на работе в отпуске.

Часто домовладелец может отвлечь вас от важных семейных дел, и границы между личной жизнью и работой могут быть размыты. Возможно, вам будет полезно узнать об этом, но вы можете нанять обслуживающий персонал, чтобы снять с вас часть бремени.

Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Если вы не можете найти покупателя или просто решаете сдать дом в аренду, мы хотели бы включить несколько советов и рекомендаций, которые сделают весь процесс максимально простым и беззаботным.

Стоимость аренды Достаточная

В зависимости от вашей личности вы можете подумать, что не стоит брать такую ​​большую плату за аренду. Когда вы домовладелец, важно знать, что вам нужно немного заработать. Вот почему так важно устанавливать цену аренды в зависимости от района, в котором находится недвижимость.

Допустим, вы живете в Сент-Поле, Миннесота. Вы обнаружите, что в таком районе, как Хайленд-Парк, арендная плата будет намного выше, чем в таком районе, как Мидуэй.

Если у вас есть дом в Лос-Анджелесе, вам нужно будет брать больше за аренду, если он расположен в центре города, а не на окраинах, таких как Ирвин. Но как узнать, сколько стоит арендная плата за район, в котором у вас есть недвижимость?

Есть несколько способов проверить это; вы можете поискать в Интернете и узнать, что вам нужно, или спросить. Вы также можете позвонить агентам по недвижимости и узнать, сколько они будут брать с арендатора за такой дом, как ваш.

Пока ипотечный кредит покрывается и у вас есть немного сверху, чтобы получать доход, у вас должно быть хорошо.

Надлежащая проверка арендаторов

Вы уже прочитали немного выше о том, что нужно, чтобы найти подходящего арендатора. Мы хотим призвать вас сделать несколько важных шагов, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

Совершенно необходимо выполнить проверку биографических данных. Это покажет вам много информации о потенциальном арендаторе и поможет вам решить, подходят ли они ему.

Вы также захотите получить кредитный отчет.Вы можете легко сделать это самостоятельно, исследуя информацию через агентства кредитной информации, такие как Equifax или Experian. Важно отметить, что при этом вы захотите соблюдать Закон о справедливой кредитной отчетности или FCRA.

Вдобавок вы захотите проверить их криминальное прошлое. Некоторая информация, связанная с их криминальным прошлым, может появиться при проверке их биографических данных, но важно сделать и то, и другое. Вы можете выполнить поиск в государственных и местных записях в Интернете или найти агентство, которое сделает это за вас и предоставит вам необходимую информацию.

Наконец, важно проверить ссылки. Это может быть что-то очень простое, например, связаться с их работодателем, чтобы узнать, как долго они там работают. Вы также можете проверить рекомендации, позвонив предыдущим арендодателям потенциального арендатора и выслушав их мнение.

Заключение договора аренды

Еще одна важная вещь, которую необходимо сделать при сдаче собственного дома, — это оформить письменный договор аренды. Обычно, если бы у вас был агент, он бы помог вам с этой частью, но без него вы должны это сделать.

Когда у вас есть договор аренды, он должен включать некоторую конкретную информацию, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Мы включили некоторые из основных вещей, которые должны быть в договоре аренды ниже:

• Каков срок аренды или срок аренды. Это может быть месяц за месяцем, 6 месяцев, 9 месяцев или 12 месяцев. Как арендодатель, срок аренды зависит от вас.
• Залог, а также арендная плата за первый и последний месяц
• Сроки сдачи в аренду
• Любая дополнительная информация о комиссии
• Дополнительные расходы, например, парковочное место
• Кто за какие ремонты отвечает
• Список всех арендаторов
• За что отвечает домовладелец, например, уход за газоном
• Любые правила, которым должен следовать арендатор
• Понятные термины о выселении
• Любая информация или правила, касающиеся домашних животных
• Даты начала аренды
• Все, что касается сборов ТСЖ

Может показаться, что информации много, но вы бы предпочли, чтобы все было освещено и передано, чем не было. Аренда — это юридически обязывающий договор, который вы и арендатор должны соблюдать, и он предназначен для защиты как

Страхование дома

Еще один важный шаг при сдаче дома в аренду без агента — это защитить его с помощью правильного страхового полиса. Эта политика будет отличаться от той, которая была у вас, когда вы там жили.

Когда вы жили в собственном доме, ваша страховка была полисом домовладельца. Это покроет такие вещи, как структура самого дома, любые повреждения, которые могут возникнуть в доме или внутри дома, и любые вещи, которые у вас есть внутри дома.

При сдаче дома в аренду вам потребуется страхование арендуемого жилья, также известное как страхование от пожара. Это абсолютно необходимо и может сэкономить вам много денег и в конечном итоге сэкономить на судебных исках.

Страхование арендуемого жилья покроет структуру дома, судебные издержки, потерю дохода от аренды, если ваш арендатор не заплатит, ремонт и починки, а также любые медицинские расходы, которые могут потребоваться.

Помимо страховки арендуемого жилья, вы можете взимать с арендаторов плату за страховку арендатора или посоветовать им самостоятельно оформить страховку арендатора.Это поможет прикрыть их вещи на случай, если что-то случится в доме или в доме.

Наем персонала

Вы прочитали немного о том, как наем собственной бригады технического обслуживания может быть невероятно полезным. Это ваши сотрудники, которые при необходимости отремонтируют ремонт и позаботятся обо всех нуждах на территории.

Вы также можете нанять управляющую компанию. Они помогут вам не только найти арендатора, но и проведут все необходимые процедуры проверки арендаторов.Это также будет держать вас в эмоциональном отдалении от арендатора, что может пригодиться, если вам нужно его выселить.

Наем управленческой команды гарантирует, что вы будете получать арендную плату каждый месяц, а ваши арендаторы будут бережно относиться к вашему дому. Независимо от того, нанимаете ли вы обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, важно знать, что это стоит денег и снизит ваш ежемесячный доход.

Помните о законах о выселении

Наконец, вам необходимо знать законы вашего штата о выселении.Если вам нужно выселить арендатора, вам, вероятно, понадобится адвокат. Иногда арендатор не уходит добровольно, и вы не можете просто зайти в собственность и снять их самостоятельно.

Законы сильно различаются от штата к штату, поэтому важно знать законы и правила, регулирующие местонахождение вашей собственности. Вам также следует знать причины, по которым вы можете выселить кого-либо, а также то, что не считается правонарушением, которое может привести к выселению.

Выселение может сделать вещи весьма неловкими; Если у вас есть возможность, сядьте со своим арендатором и поговорите со взрослым.Скажите им, что вы понимаете, что они переживают, и дайте им возможность заплатить арендную плату в течение определенного количества дней, или вы подадите иск о выселении.

Сообщите им, что судебный процесс о выселении может испортить их кредитный рейтинг и любые возможные шансы на получение ссуды или ипотеки в будущем. Будьте добры, делая это, но также будьте суровы и прямолинейны.

Заключительные слова

Надеюсь, это научило вас всему, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента.Это может потребовать немного больше работы от вашего имени, но также сэкономит вам кучу денег в долгосрочной перспективе.

Сдавать дом в аренду — отличный способ ежемесячно получать дополнительный доход. Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять часть ответственности с ваших плеч, например, нанять обслуживающего персонала.

Убедитесь, что вы знаете все законы о выселении и что у вас есть все, что предусмотрено договором аренды. Кроме того, убедитесь, что арендатор прочитал договор аренды и имеет возможность задать вопросы, если у него есть какие-либо вопросы об аренде.

Нанимаете ли вы агента по недвижимости, который поможет вам сдать недвижимость, зависит от вас, поскольку обе ситуации (аренда с помощью агента и без такового) имеют свои плюсы и минусы, которые вам нужно взвесить.

Как купить недвижимость в аренду

Когда дело доходит до поиска арендуемой недвижимости для инвестиций, необходимо учитывать множество факторов. Местоположение, безопасность, удобство и, конечно же, цена — это всего лишь несколько вещей, которые вам нужно учитывать при поиске недвижимости для аренды.В процессе покупки также есть несколько этапов, к которым нужно подготовиться, независимо от того, используете ли вы агента или делаете это в одиночку. Продолжайте читать, чтобы вы могли приложить все усилия, когда придет время покупать недвижимость в аренду.

Выберите правильное местоположение

Первый шаг к поиску идеальной собственности — убедиться, что вы ищете место, которое будет прибыльным. Сюда входят такие факторы, как:

• Доступность
• Рост рабочих мест
• Рост населения
• Близость к развлечениям (рестораны, торговые центры, театры)
• Безопасность
• Налоги на недвижимость
• Близость к школам и университетам
• Доступ к общественному транспорту

На многие из этих факторов можно ответить, просто выполнив быстрый поиск. Apartments.com объединяет многие из этих функций в одну, когда вы ищете недвижимость или район. Вы можете прочитать подробный путеводитель по местности, получить оценки за езду на велосипеде и ходьбу, информацию о лучших школах в этом районе и многое другое. Как только придет время составить список вашей собственности, использование этих ключевых факторов в описании поможет привлечь больше арендаторов. Вы также можете просмотреть отчет о сопоставимых арендных платах для вашего района, чтобы понять, сколько вам следует взимать за аренду.

Найти недвижимость

Итак, вы обосновались на участке, а не на участке.Ваш следующий шаг — просмотреть объявления в этой области и решить, какой тип недвижимости вам подходит. Может быть, вы ищете очаровательный дом на одну семью для сдачи в аренду. Ваши арендаторы будут наслаждаться уникальным пространством для них, возможно, двором, и большей уединенностью, чем квартира.

Вы также можете рассмотреть возможность строительства многоквартирного дома. С несколькими квартирами у вас все равно будет стабильный поток дохода, если один арендатор уедет, но ваши начальные и текущие расходы будут больше, чем у частной собственности.

Вы также можете посмотреть на таунхаусы и кондоминиумы, чтобы лучше понять, какая недвижимость вам подходит. Как только вы это сделаете, пора начинать знакомство с недвижимостью.

Начать процесс ознакомления

После того, как вы составили список объектов, которые вам интересны, пора приступить к изучению ваших лучших вариантов. В идеале вы хотите посетить отель лично, чтобы лучше понять пространство, а также его общее состояние. Если вы не можете совершить поездку лично, виртуальные туры становятся все более обычным явлением и проще в настройке.

Следите за открытыми птичниками. Вы даже можете посетить виртуальный день открытых дверей, мероприятие, которое обычно устраивается так, чтобы агент по размещению недвижимости транслировал в прямом эфире обзор объекта. Это может быть полезно, если вы просматриваете объекты в другом состоянии, поскольку вы сможете посетить любой виртуальный день открытых дверей, который подходит вам.

На что обращать внимание при выборе объекта недвижимости

Как бы вы ни изучали свои потенциальные объекты недвижимости, есть некоторые важные моменты, на которые стоит обратить внимание, прежде чем делать предложение:

Foundation. Это, пожалуй, самая важная часть вашего дома. Плохой фундамент может сделать ваш дом непригодным для жизни, а ремонт будет стоить тысячи долларов. Осмотрите фундамент дома на предмет трещин, эрозии или других неровностей.

Система HVAC. Отопление и кондиционирование (если применимо) по закону необходимы для того, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для проживания арендаторам. Убедитесь, что вы знаете, сколько лет системе, и отметьте, где расположены печь и кондиционер. Это поможет вам понять, насколько легко их будет отремонтировать или заменить.

Крыша. Старая крыша может стать большой головной болью, если ее не заменить. Старая черепица и другие кровельные материалы могут начать протекать, что приведет к другим проблемам в вашей собственности. Новая крыша — один из самых дорогих предметов для замены дома, поэтому убедитесь, что она в хорошем состоянии.

Электрическая система. Погоня за проблемами с электричеством может стать кошмаром даже для самых опытных электриков. Убедитесь, что в вашей предполагаемой собственности используются обновленные блоки электропроводки и предохранителей, чтобы предотвратить поражение электрическим током или возгорания.

Канализация. Плохой дренаж вокруг вашего дома может привести к эрозии и проблемам с фундаментом. Убедитесь, что на участке, на который вы смотрите, есть желоба и водостоки в хорошем состоянии или установлена ​​другая дренажная система, чтобы вода не попадала в дом.

В ваших интересах, чтобы дом тщательно осмотрел дом перед покупкой. Это не всегда требуется, но большинство кредиторов захотят провести осмотр и оценку, прежде чем утвердить дом.

Вы также можете получить уведомление от продавца, когда приближаетесь к процессу закрытия объекта недвижимости. Это список, составленный продавцом, в котором указаны любые проблемы с недвижимостью с упомянутыми выше системами (и другими). Это может помочь пролить свет на любые упущенные вами проблемы или помочь вам заключить более выгодную сделку.

Освежите свои навыки ведения переговоров

Переговоры о цене собственности могут быть самой пугающей частью покупки без агента. Знание цен на похожие дома в этом районе поможет вам получить хорошую основу для начала переговоров.Всегда предлагайте меньшую сумму, чем та, на которую вы были одобрены или готовы заплатить, так вы оставите себе место для переговоров.

Любые проблемы, которые вы заметили во время осмотра, также должны быть учтены при обсуждении цены. Вы можете попросить продавца отремонтировать эти предметы перед закрытием или возместить вам стоимость ремонта, если вы предпочитаете делать это самостоятельно или со своим подрядчиком.

Все переговоры лучше всего вести в письменной форме, особенно если вы не пользуетесь услугами агента. Сохраните электронные письма, тексты, письма и любую другую реальную форму контакта между вами и продавцом на случай, если обнаружатся другие проблемы с недвижимостью или они попытаются вернуться к согласованной цене, когда придет время закрыть.

Закройтесь с уверенностью

Вам придется иметь дело с большим количеством документов, когда вы готовитесь к покупке недвижимости, особенно если вы не пользуетесь услугами агента. Вам нужно знать, как написать официальное письмо с предложением, и как только ваше предложение будет принято, вам также нужно будет просмотреть заключительные документы.

Заключительное уведомление должно быть отправлено вам, как только вы закроете собственность. Вы узнаете об условиях кредита (если вы пользуетесь услугами кредитора), затратах на закрытие сделки и многом другом. Также разумно, чтобы адвокат рассмотрел любой из заключительных документов, потому что независимо от того, как вы платите, покупка недвижимости, вероятно, будет самой крупной сделкой, в которой вы когда-либо участвуете.

Заключительные замечания

Не бойтесь отменить продажу, если переговоры не идут в вашу пользу или осмотр дома выявляет серьезные проблемы.Вы же не хотите останавливаться на собственности, которая потребует большего обслуживания, чем может покрыть ежемесячная арендная плата.

Если вы не уверены в том, какие документы вы получите в течение всего процесса, наймите юриста для их проверки. Не ждите, пока вы уже закроетесь.

Поиск и покупка арендуемой недвижимости может потребовать много времени и денежных средств. Независимо от того, как вы справляетесь с тем, что может быть одной из самых больших покупок в вашей жизни, всегда лучше быть готовым.Итак, знайте, какие факторы наиболее важны для вас, освежите свои навыки ведения переговоров и приготовьтесь к оформлению некоторых документов.

Опубликовано 15 января 2021 г.

Что вы думаете?

10 ответов

Об авторе

Плюсы и минусы поиска арендаторов без риэлтора

Поиск арендаторов для сдачи в аренду — это то, с чем должен иметь дело каждый домовладелец. Однако у вас есть два варианта его аренды.Вы можете попробовать заполнить вакансию самостоятельно, а можете нанять для этого риэлтора. Узнайте четыре плюса и четыре минуса поиска арендаторов для вашей инвестиционной собственности без риэлтора.

Плюсы поиска арендаторов без риэлтора

Заполнение вакансии без использования риэлтора дает несколько преимуществ. Вам не нужно платить комиссию риэлтора, и вы можете использовать свои знания и страсть к собственности, чтобы понравиться потенциальным арендаторам.

Сэкономьте деньги

Если вы не нанимаете риэлтора для демонстрации собственности, вы сэкономите деньги, потому что вам не нужно платить комиссию риэлтора.Сумма, которую вы должны заплатить, так как комиссия будет сильно варьироваться, но вы должны ожидать, что заплатите риэлтору эквивалент как минимум одной месячной арендной платы за поиск арендатора для вашей аренды.

• Почему вы переезжаете из своей нынешней квартиры?
• Сколько человек будет проживать на участке?
• Как долго вы работали на вашей текущей работе?

Клиенты экрана

Когда вы на самом деле показываете недвижимость, встречаете и просматриваете всех арендаторов, вы можете задавать вопросы, которые не может быть у риэлтора. Вы должны убедиться, что задаете одни и те же вопросы каждому потенциальному арендатору и соблюдаете правила справедливого жилищного строительства, чтобы вас не обвиняли в дискриминации.

Страсть к собственности

Поскольку вы являетесь фактическим владельцем собственности, у вас будет страсть к собственности, которой не будет у риэлтора. Имущество — это ваш ребенок, и ваша способность вносить ежемесячный платеж по ипотеке может зависеть от того, как вы сдаете недвижимость в аренду. Ваша страсть также может убедить арендатора, что он или она любит недвижимость и хочет жить в ней так же сильно, как и вы.

Знание собственности

В то время как некоторые риэлторы великолепны, обладают обширными знаниями в своей области и проводят свои исследования о вашей собственности и сопоставимой недвижимости в этом районе, другие не прилагают таких усилий. В таких случаях в ваших интересах показать вашу собственность. Вы сможете объяснить все замечательные особенности и удобства вашей собственности, а также будете знать, каковы налоги на недвижимость и средние счета за коммунальные услуги. Вы также будете лучше знакомы с общественным транспортом, близлежащими парками и магазинами.

Минусы поиска арендаторов без риэлтора

Хотя есть несколько преимуществ в поиске арендаторов без использования риэлтора, у этого подхода есть и несколько недостатков. Поиск арендатора может занять много времени и усилий, и вы потеряете связи с риэлтором.

Угроза безопасности

Впуск постороннего к вам на территорию может поставить под угрозу вашу безопасность. Хотя у большинства людей нет намерения причинить вред, есть и такие, у которых есть злые намерения.Будь то ограбление или кража вашей собственности, вы должны принять меры, чтобы защитить себя от этих типов преступников.

Трудоемкий

Еще один недостаток самостоятельной демонстрации собственности — это время, которое на это потребуется. Возможно, вам придется изменить свое расписание или преобразовать время, потраченное на отдых в выходные, на время, потраченное на демонстрацию потенциальным арендаторам и покупателям вашей собственности.

Малый рынок

У вас может не быть доступа ко всем ресурсам, которые риэлтор делает для широкого продвижения вашей собственности.Хотя вы, безусловно, все еще можете продавать свою недвижимость в Интернете и в печатных СМИ, вы не сможете легко выйти на более широкий рынок, к которому имеет доступ риэлтор. Размещение рекламы также может занять много времени и средств.

Потеряйте продавца

Риэлторы — продавцы. Некоторые могут быть лучше других, но изо дня в день их работа — продавать недвижимость потенциальным покупателям и арендаторам. Если вы решите не нанимать риэлтора, вы можете потерять опыт в маркетинге своей собственности и сделать ее привлекательной для арендаторов.

Имеют ли агенты по недвижимости дело с арендуемой недвижимостью?

Если вы знакомы с борьбой за поиск квартиры в Интернете, идея агента, который может помочь вам в поиске недвижимости, может показаться находкой. Все мы знаем, что агенты помогают людям покупать недвижимость, но знаете ли вы, что они также могут помочь людям найти и просмотреть квартиры, таунхаусы и дома для сдачи в аренду?

При этом вы всегда можете найти квартиру посуточно рядом с вами с поиском по риэлтору. com, некоторые предпочитают обращаться за помощью к агенту во время домашнего поиска. Агент может указать вам правильное направление и избавит вас от хлопот по отслеживанию арендодателей и управляющих недвижимостью из списков аренды, особенно в крупных городах. Однако имейте в виду, что предоставляемые ими услуги (и взимаемые ими сборы) зависят от местоположения. Вот что вам нужно знать.

Агенты по недвижимости и аренда

То, что делает агент по недвижимости, чтобы помочь вам найти арендуемую недвижимость, зависит от местоположения — будь то большой город или небольшой город — и от агента.

Иногда агент с самого начала поможет вам найти место для аренды, поможет вам найти подходящий район, размер квартиры и диапазон цен, а затем отправится с вами, чтобы осмотреть недвижимость.

Однако более вероятно, что вы уже определились с большой частью этой информации, и агент пришлет вам новые объявления, которые могут вас заинтересовать, и предложит показать вам недвижимость.

Что бы ни случилось, после того как вы приняли решение об аренде, сделали предложение и получили одобрение арендодателя или управляющей компании, ваш агент должен помочь вам прочитать и разобраться в вашем договоре аренды недвижимости.

«Большинство арендаторов могут найти место без агента по недвижимости, но они забывают найти кого-то, кто может помочь им понять, что они подписывают, когда подписывают договор аренды», — говорит Диллар Шварц , агент по недвижимости в Остин, Техас.

В вашем договоре аренды содержится вся важная информация, в том числе за какой ремонт вы будете нести ответственность, штрафы за просрочку аренды, условия залогового депозита и даже условия расторжения договора аренды.

Вы хотите быть уверены, что не подписываете договор аренды, который ставит вас в финансовое положение или нарушает ваши права как арендатора недвижимости.

Если вы хотите арендовать недвижимость, имеет значение

В таких городах, как Нью-Йорк или Сан-Франциско, с огромным количеством арендаторов, для поиска арендуемой недвижимости обычно используют агента по недвижимости. Целые агентства специализируются на аренде недвижимости.

В некоторых городах агентства, специализирующиеся на аренде недвижимости, чаще называют «поисковиками квартир», чтобы отличать их от агентств, занимающихся продажей недвижимости. По сути, они предоставляют те же услуги.

В местах, где аренда не так распространена, вы можете обнаружить, что квартиры, таунхаусы и кондоминиумы чаще находятся в ведении управляющей компании комплекса. Люди, сдающие в аренду дома в пригородных районах, в основном занимаемых собственниками, особенно те, у которых есть ТСЖ, часто будут использовать местных агентов по недвижимости, чтобы помочь найти арендаторов, которые соответствуют требованиям местной ассоциации.

Как найти агента по недвижимости, который занимается арендой?

«Начнем с риэлтора.com®, и выполните поиск объектов аренды в том районе, в котором вы хотите жить, а затем обратитесь к агентам, которые представляют эту недвижимость », — говорит Тери Эндрюс Марч , риэлтор в Оберне, Калифорния.

Персональные рекомендации также очень полезны. способ найти специалиста по недвижимости. Спросите у друзей имена надежных агентов по недвижимости, с которыми они работали. Даже если эти агенты не работают с арендой, у них, вероятно, есть коллега, который поможет вам связаться с вами.

Важно найти человека, которому вы доверяете, который будет работать с вами в поиске недвижимости, поскольку этот человек поможет вам найти ваш новый дом.

Сколько стоит комиссия агента по недвижимости за аренду?

Комиссия брокера — еще одна вещь, которая сильно различается в зависимости от местоположения. Во многих местах домовладелец платит агенту по недвижимости, чтобы он помог найти желаемого арендатора. Услуги по поиску квартир почти всегда оплачиваются домовладельцем.

На более конкурентных рынках аренды арендатор часто будет нести ответственность за комиссию агента по недвижимости, иногда называемую «комиссией брокера». Фактически, даже если вы найдете объявление самостоятельно, некоторые варианты аренды потребуют от вас уплаты комиссии брокеру арендодателя за листинг собственности.

Сборы могут составлять от 50 до 75 долларов за проверку кредитоспособности или заявление, но более распространенными ставками являются месячная арендная плата или 15% от годовой арендной платы за квартиру. Прежде чем начать работать с агентом, убедитесь, что вы спросили, какую комиссию вы будете платить.

Следует ли вам нанять агента по аренде, чтобы помочь с поиском квартиры?

«Это было очень тяжело», — смеясь, сказал Уэст.

В Логан Серкл было одно место, которое нравилось паре, но в шкафу было слишком мало места, поэтому они улетели домой, не найдя места.Четыре дня спустя ДеФилиппо сообщил им, что в том же здании открылось еще одно отделение с большим количеством кладовых. Шквал фотографий и один быстрый сеанс FaceTime спустя пара подписали договор аренды. Он благодарит ДеФилиппо за то, что он помог им найти хорошие варианты (и преодолеть шок от наклеек).

«Я очень благодарен, что мы работали с риэлтором. Я имею в виду, что мы понятия не имели, где жить », — сказал Уэст. «Он успокоил наши нервы и сказал:« Это действительно хорошее место за те деньги, которые вы платите ».’”

В то время как большинство арендаторов округа Колумбия предпочитают искать квартиру в Интернете — надеясь, что слишком хорошая, чтобы быть правдой, квартира в Маунт-Плезант за 1000 долларов в месяц реальна, — другие работают с агентами по аренде из таких мест, как Сити. Шикарная недвижимость, квартирные детективы или квартирная компания DC.

«Таким образом, вы получите немного больше инвентаря, чем то, что вы бы увидели, если бы искали самостоятельно», — говорит ДеФилиппо.

Агенты по аренде также обладают экспертными знаниями о популярных районах, доступных арендных ставках, пешеходной доступности, общественном транспорте и о том, где вы можете получить лучший бургер рядом с вашей квартирой.

«Людям легче получить помощь и просто сказать« вот что я хочу »», — говорит Нэнси Симмонс Старрс, президент Apartment Detectives, агентства по аренде жилья, которое помогает людям находить квартиры в округе Колумбия, Мэриленде и Вирджинии.

Старрс говорит, что Apartment Detectives обслуживает от 200 до 300 клиентов каждый год, некоторые из которых имеют очень специфические проблемы, такие как те, кто просил, чтобы их двери выходили определенным образом, или клиент с настолько сильной аллергией на химические вещества, что ему нужна была квартира, которая недавно не красили и не чистили.

«Новая краска вызывает раздражение, поэтому нам пришлось искать вещи, которые НЕ ремонтировались», — говорит Старрс. «И мы должны были убедиться, что он провел достаточно времени [осматривая квартиру], чтобы убедиться, что у него нет реакции на его аллергию».

Затем был клиент, который хотел тихую квартиру в оживленном районе Дюпон-Серкл. Старрс говорит, что она искала квартиры с выходом во двор, на верхний этаж или в бетонное здание. «Это сложнее, — говорит она. Но это может быть сделано.»

Но вся эта помощь не бесплатна.City Chic Real Estate, которая помогла более чем сотне арендаторов в этом году, взимает 350 долларов, которые обычно покрывают около пяти квартир и еще несколько квартир, если они не урезают.

«Это как« Охотники за домами »за день. Вместо трех единиц мы видим пять », — говорит ДеФилиппо. «И мы надеемся, что в конце концов вы найдете свою любимую».

Квартирные детективы берут 399 долларов за осмотр до четырех районов, 449 долларов за изучение шести и 499 долларов за погружение в восемь районов.

Некоторые риэлторские компании, такие как Long и Foster, также имеют лицензированных агентов, которые имеют доступ к базам данных MRIS / MLS и могут бесплатно показывать квартиры. Агентам платит владелец квартиры — обычно это процент от арендной платы за первый месяц. Многие владельцы кондоминиумов идут по этому пути, чтобы найти арендаторов. (Но имейте в виду, что не все агенты по недвижимости показывают квартиры.)

Другой вариант — связаться с компанией по управлению недвижимостью, такой как Yarmouth Management или WC Smith. Обычно они ищут арендаторов недвижимости, которой они управляют.

В то время как эти компании будут показывать вам только недвижимость, которой они управляют, это более дешевый вариант: Ярмут, который управляет недвижимостью на Капитолийском холме, просит всего 20 долларов за регистрацию.
Когда 29-летняя Джули Маджонкалда и ее 28-летний жених Даниэль Ромеро искали дом на Капитолийском холме, они связались с Ярмутом.

Маггионкалда, социальный работник в So Others Might Eat, оценил ежедневно рассылаемый по электронной почте список доступных квартир и общедоступный веб-сайт, на котором были показаны все доступные объявления.

«Если бы вы хотели арендовать, вы могли бы сказать им, что вы ищете, и их агенты предупредили бы вас, когда появится такая недвижимость», — говорит она. «Это особенно полезно в Вашингтоне, потому что люди сдают аренду — это очень и очень быстрая текучесть».
Маггионкалда сказала, что они с Ромеро использовали Ярмут в тандеме с другими стратегиями, включая настройку предупреждений на Padmapper.com. Ей особенно понравилось, что Ярмут знал о недвижимости, которая скоро будет доступна, потому что арендодатели предупреждают их, когда арендаторы направляют свои уведомления за 30 или 60 дней.

Компания может даже соединить клиентов с предыдущими арендаторами, чтобы узнать о средних расходах на коммунальные услуги и о тонких стенах, говорит она.

«Это был лишь один из инструментов в наборе инструментов», — говорит она. «Но это было действительно полезно».

Тим Берр, информационный менеджер Ярмута, советует потенциальным арендаторам звонить в управляющую компанию, когда они немного знают о том, чего хотят.

«Проведите некоторое время в том районе, в котором, по вашему мнению, вы хотите оказаться», — сказал он, добавив, что всегда предлагает людям звонить в Ярмут после того, как они впервые увидят здание снаружи и решат, нравится ли им район.

Что касается Уэста, теперь, когда он живет в округе Колумбия, воспользуется ли он City Chic, чтобы найти другую квартиру, когда придет время?

«Сто процентов. Плата того стоит. Они могут пройти процесс подачи заявки и переговоры с арендодателем или кем-либо еще гораздо проще, чем мы. И они, казалось, находили то, чего мы не могли найти », — сказал Уэст. «Я бы использовал их снова в мгновение ока».

Может ли агент по недвижимости помочь вам снять квартиру?

Автор фотографии: UWMadison / Getty Images

Когда дело доходит до поиска вашей следующей квартиры для сдачи в аренду, это может быть отличным решением, в зависимости от вашей ситуации.Возможно, вы ищете квартиру в городе с конкурентным рынком недвижимости, или, может быть, вы совсем новичок в аренде и хотите быть в безопасности, а не сожалеть. Независимо от вашей ситуации, агент по недвижимости может быть вам лучшим помощником во время следующего поиска квартиры.

Хотя агенты по недвижимости обычно участвуют в покупке дома, у них есть связи, которые могут вам понадобиться, чтобы найти следующую аренду, и они могут помочь обсудить такие вещи, как удобства и условия аренды.Почему бы не позволить кому-то другому избавить вас от лишних хлопот?

Вот все, что вам нужно знать об использовании агента по недвижимости для поиска следующей квартиры.

Как найти агента по недвижимости

Условия аренды различаются от города к городу, поэтому сначала спросите друзей и семью, могут ли они порекомендовать каких-либо агентов по недвижимости в городе. Хэштеги Instagram — еще один отличный способ найти местных агентов по недвижимости или лизинговых агентов. Просто введите название «#city», в котором вы ищете, а затем «#realestateagent», и посмотрите, появятся ли какие-либо потенциальные клиенты.

Вы также можете искать в каталогах агентов по недвижимости, которые включают обзоры агентов, области, в которых они специализируются, и другую информацию. Звонок или электронная почта агентам по недвижимости в городе, в котором вы хотите разместить свою следующую квартиру, также является отличным способом начать поиск идеального агента. Они не только расскажут вам, как работает аренда в этом городе, но и укажут вам правильное направление и подскажут, что вам может понадобиться, а также то, что вы можете платить за аренду.

Тип недвижимости, в которой вы хотите жить, может определить, нужен ли агент по недвижимости вообще.Часто коммерческая недвижимость не взаимодействует с агентами по аренде или недвижимостью, поскольку они имеют право самостоятельно рекламировать и продавать.

Управляющие частной собственностью, у которых есть только несколько квартир, могут быть теми, кто ищет агентов по недвижимости, чтобы помочь им подписать договор аренды.

Независимо от объекта недвижимости, если вы не чувствуете себя уверенно, ориентируясь на аренде жилья в одиночку, совет агента по недвижимости может оказаться полезным.

Комиссионные агента по недвижимости, объясненные

Так же, как вы платите агенту по недвижимости комиссию при покупке дома, вы будете платить комиссию, если будете использовать их, чтобы помочь себе найти вашу следующую квартиру. Хорошая новость в том, что эти сборы намного ниже. Это может быть фиксированная плата или процент от годовой стоимости аренды квартиры.

Эти сборы следует обсудить до начала поиска. Если это не так, всегда лучше быть заранее и спросить о них, прежде чем продолжить.

Имейте в виду: в некоторых городах домовладельцы могут попросить арендаторов заплатить «брокерский сбор», то есть сбор, который арендодатель платит за размещение собственности в листе. Ваш агент по недвижимости может сообщить вам, есть ли в квартире брокерское вознаграждение, но во многих объявлениях брокерское вознаграждение будет рекламироваться.

Как агент по недвижимости может помочь на конкурентном рынке аренды

На конкурентных рынках недвижимости нормально получить помощь агента по недвижимости, чтобы вы могли убедиться, что получаете лучшую цену на лучшую недвижимость.

Поиск квартиры может быть сложной задачей, особенно если вы переезжаете в новый город или впервые приступаете к поиску в одиночку. Вот тогда вам следует вызвать экспертов! Агенты по недвижимости не только могут дать вам представление о том, сколько времени может занять ваш поиск, но они также могут помочь вам получить именно то, что вам нужно, из вашей следующей квартиры, подключившись к их широкому кругу связей.

Ищете новую квартиру в аренду? Ищите объявления о квартирах в ближайших к вам районах сегодня на Doorsteps!

Дело о сдаче в аренду некоммерческим жилищным агентствам

Как известно большинству членов адвокатуры домовладельцев / арендаторов, в городе изобилие некоммерческих поставщиков жилья для бездомных, лиц, находящихся в процессе восстановления, и лиц с ограниченными возможностями, которым требуется временное жилье. Когда квартиры, которые они сдают в аренду, находятся в здании со стабилизированной арендной платой, часто возникает вопрос, какие права имеют эти организации при стабилизации арендной платы. Привлекательность аренды для некоммерческих агентств заключается в том, что владельцы сдают аренду одному арендатору, одному контактному лицу, получают арендную плату, близкую к рыночной, и сталкиваются с меньшим количеством препятствий при сборе арендной платы.

Как широко известно, квартиры в зданиях, состоящих из шести и более квартир, по умолчанию подпадают под действие Кодекса стабилизации арендной платы (RSC), если иное не исключено [RSC §2520.11]. На первый взгляд может показаться, что квартиры, арендованные типичными некоммерческими жилищными организациями, будут временно освобождены от стабилизации арендной платы, поскольку жильцы и организации соответствуют этим условиям, поскольку квартиры, сдаваемые в аренду такими учреждениями, эксплуатируются на некоммерческой основе. на базе и заняты арендаторами, первоначальная занятость которых зависит от принадлежности к этим учреждениям. Часто жильцы временные и занимают квартиры на временной основе.

Однако суды недавно постановили, что такие арендаторы не освобождаются от уплаты налогов, и это временное освобождение от стабилизации доступно только в том случае, если учреждение является самим арендодателем, а не арендатором, снимающим жилье у частного арендодателя.(См., Например, 2363 ACP Pineapple, LLC против Iris House, Inc. , 55 Misc. 3d 7 [Срок действия заявки 2017].)

Эти постановления, вышедшие из Первого департамента, были в основном приняты всеми другими судебными департаментами, и в результате многие домовладельцы зарегистрировали такие квартиры как стабилизированные. Когда необходимо или целесообразно возбудить упрощенное судебное разбирательство против некоммерческого поставщика жилья, домовладельцы вынуждены подавать Уведомление о невозобновлении за девяносто (90) дней до прекращения аренды.Это часто проблематично, когда человек создает непосредственную опасность — например, поджигает мусорное помещение. Хотя большинство некоммерческих агентств очень готовы к сотрудничеству и часто пытаются переселить проблемного жильца, это не всегда так. С большой осторожностью, эта фирма по-прежнему выдает Уведомление о невозобновлении, когда позволяет время.

Следующий вопрос: какой была бы такая легальная арендная плата, если бы арендная плата за эти жилые помещения была фактически стабилизирована?

Многие из этих вопросов были рассмотрены год назад в этом месяце Первым департаментом, который вынес решение по делу Fox v.12 E. 88th LLC (160 AD3d 401, 402-403, 74 NYS3d 29 [1 Dept. 2018], LV denied 32 NY3d 911, 115 NE3d 630 [2018]), что имеет далеко идущие последствия как для бара для арендодателей / арендаторов, так и для владельцев и некоммерческих поставщиков жилья.

Fox представляет собой эволюцию судебной практики, признающую освобожденный характер этих квартир.

Факты в

Fox

В 1975 году истец Барри Фокс арендовал квартиру со стабилизированной арендной платой, а затем в 1996 году договорился с домовладельцем об объединении своей квартиры с соседней квартирой и заключил договор аренды по рыночной ставке. В то время, когда подразделения были объединены и якобы отменено регулирование, здание получало налоговые льготы J-51.

В 2008 году, по предложению Фокса, домовладелец заключил договор о продлении аренды с корпорацией, полностью принадлежащей Фоксу, при том понимании, что Фокс продолжит занимать квартиру. Корпорация впоследствии заключила договоры о продлении аренды, и Фокс продолжал жить в квартире.

В 2014 году здание было продано новому владельцу, который сообщил Fox, что договор аренды не будет продлен.Затем Fox подал иск, утверждая, что в 1996 году в отношении квартиры было нарушено регулирование, поскольку в то время здание получало льготы J-51 (см. Roberts v. Tishman Speyer Props., LP , 13 NY3d 270, 918 NE2d 900, 890 NYS2d 388 [2009]). Компания Фокса перестала платить за квартиру. Впоследствии владелец потребовал упрощенного судебного разбирательства, утверждая, что, несмотря на более раннее получение пособия J-51, регулирование квартиры было отменено в 2008 году, когда договор аренды был оформлен на имя компании вместо имени Fox. Суд первой инстанции не согласился и счел это стабилизированным, но апелляционный суд отменил это решение.

Первый департамент постановил, что, поскольку в договоре аренды 2008 года и последующем продлении договора аренды корпорация была указана в качестве единственного арендатора и не было указано какое-либо конкретное лицо в качестве арендатора квартиры с правом требовать продления договора аренды, Fox не имела права до продления договора аренды.

Что это означает для квартир, сданных в аренду некоммерческим жилищным организациям?

Во-первых, поскольку эти договоры аренды всегда заключаются на имя организации, это означает, что эти организации не имеют права на защиту Кодекса стабилизации арендной платы, который, в свою очередь, означает, что арендодатель имеет право устанавливать рыночную арендную плату, которая в противном случае была бы квартира со стабилизированной арендной платой, когда она сдается в аренду некоммерческой жилищной организации или, если на то пошло, любой корпорации, в которой в договоре аренды в качестве арендатора не указано отдельное лицо. Это правда, несмотря на четко известный и понятный факт, что такой арендатор проживал или намерен продолжать проживать в квартире — арендатор не подлежит защите со стороны RSC и не имеет права на нее.

Примечательно, что в отличие от других недавних дел, в которых утверждается, что уведомление о невозобновлении необходимо для прекращения такой аренды, в деле Fox , похоже, утверждается иное — поскольку сам корпоративный арендатор не имеет права на защиту RSC. .

Fox не являлась стороной и не определялась в качестве арендатора в договорах аренды 2008, 2010 или 2012 годов и, таким образом, перестала быть арендатором в соответствии с § 2520 RSC ((9 NYCRR).6 (d)) — и поэтому ему было отказано в защите стабилизации арендной платы.

Что касается корпорации, то Первый департамент постановил, что согласно установленному прецеденту, корпоративный арендатор имеет право на защиту стабилизации арендной платы только в том случае, если индивидуальный арендатор указан в договоре аренды и не создается бессрочная аренда .

No related posts.