Сдам в аренду торговую площадь: Доступ ограничен: проблема с IP

Аренда торговых площадей в Бутово

Любой человек, долгое время работающий в торговле, знает, что потребителю важно не только предоставить товар, но и грамотно презентовать его. А для этого потребуется и специальное торговое оборудование, и хорошие торговые площади.

Хорошая торговая площадь – это место с качественной отделкой, где сотрудникам приятно находиться, куда клиентам хочется приходить снова и снова. В таком месте продажи совершаются лучше.

Торговые площади на любой вкус

Если вам необходима аренда торговый площадей в Бутово и прочих районах Москвы, то мы представляем вам наш объект в Щербинке. Это четырёхэтажное здание, включающее в себя множество торговых площадей. У нас вы найдёте помещения до 300 м². У нас большие и малые компании смогут подобрать именно ту площадку, которая подойдёт по всем параметрам. Оценить помещения вы можете по фотографиям, представленным на нашем сайте.

Почему организовать торговлю стоит у нас?

• У нас представлены торговые площади с качественной отделкой.

  Вам не придётся проводить никакие ремонтные работы. Все помещения готовы к использованию. Наш объект – это новое здание. До вас ещё никто не пользовался им, поэтому стены, пол и потолки находятся в идеальном состоянии.

• Каждая торговая зона оснащена отличным освещением. Это немаловажно, так как любому продавцу очень важно, как можно лучше продемонстрировать свой товар.

• В нашем здании вас порадует не только хорошее внутреннее оформление, но и внешнее. Вашим клиентам не придётся лицезреть старые обшарпанные здания советских времён. Вместо этого они насладятся архитектурным объектом европейского типа.

• Развитая инфраструктура. Возле нашего объекта есть охраняемая парковка. Ваши клиенты могут смело приезжать сюда и не опасаться оставлять транспорт, так как без присмотра он не останется.

• Мы находимся недалеко от центра Москвы. Любой ваш клиент сможет без труда добраться за нас, задействовав при этом как общественный, так и личный транспорт.

Торговая площадь и офис – двойное удобство!

Как правило, компаниям, нуждающимся в торговых площадях, необходим и офис. Хотя бы для того, чтобы вести бухгалтерские дела. У нас вы можете не только взять в аренду торговые площади, но и снять небольшое помещение под офис.

Поскольку наше административно-офисное здание совсем новое, свободные места ещё остались. Но вам нужно поспешить, пока ваш конкуренты не решили воспользоваться отличной возможностью организовать бизнес в одном месте. Мы знаем, что нужно предпринимателям, поэтому предлагаем только лучшие решения!

Забронировать аренду торгового помещения вы можете по телефону +7 (985)222-49-59+7 (985)222-49-59.

Аренда площадей ТЦ Москвы — коммерческие и торговые площади в торговых центрах

Лисовец Роберт Васильевич
Владелец сети оптик Kepler

В процессе поиска места я столкнулся: с отсутствием достоверной статистики по посещаемости и товарообороту ТЦ; со сложностью выбора мест без опыта, со сложностью в оценке уровня и стоимости возможных рисков в договорах с ТЦ; с высоким уровнем затрат времени на рутинную работу; с неадекватно высокой стоимостью аренды; с отсутствием пула нормальны.

..

Показать еще

В процессе поиска места я столкнулся: с отсутствием достоверной статистики по посещаемости и товарообороту ТЦ; со сложностью выбора мест без опыта, со сложностью в оценке уровня и стоимости возможных рисков в договорах с ТЦ; с высоким уровнем затрат времени на рутинную работу; с неадекватно высокой стоимостью аренды; с отсутствием пула нормальных подрядчиков на ремонт. Через поиск в яндексе, открыл сайт Романа Пушкарева – понравился дизайн, то, что там написано (мысли и декларируемые ценности совпали). Честно говоря, решил просто встретиться с несколькими брокерами и получить на халяву нужную информацию. Вот и закинул первую удочку. У меня стереотип – не доверять никому, особенно брокерам. Не понял сразу ценности, которые Роман создаёт для клиентов. Разослать презентацию и провести какие никакие переговоры может практически любой не ленивый человек. И за что тут платить месячную аренду агенту? Конечно, святое дело его «кинуть» ). Потом мы договорились на KPI в договоре и мне стало полегче.

Стал немного доверять, когда понял, что Роман необычный брокер. Он на стороне своих клиентов и настроен на долгосрочную работу. Не халявная у него работа. Нам он сэкономил и время, и деньги. И за это получил своё заработанное честным трудом, ножками, головой, потом и кровью вознаграждение. Подводные камни? Жадность, граничащая с тупостью. Когда в тц куча «выбитых зубов» закрывшихся магазинов, но они продолжают держать цены, не устраивают акции и распродажи площадей. Возьми 2 магазина, третий получи бесплатно). Часто владельцы из 90-х и у них странное понимание клиентоориентированности по отношению к арендаторам. Там точно нет понимания, что арендаторы это те самые люди, которые рискуют всем и платят зарплату работникам ТЦ ну и прибыль владельцу. А да пофиг, арендаторы это как автобус. Один ушёл, придёт следующий. Надо только на остановке подождать. Вот и превращаются многие ТЦ в помойки, куда нормальные люди перестают ходить. Справедливо было бы платить ТЦ за то, что они затягивают хорошие якоря к себе и за поток посетителей мимо твоей точки.

А дальше уже твои трудности их затащить к себе и продать. С Романом было удобно работать тем, что он стал для нас строгим папой с ремнём, когда мы тормозили по проекту и мамочкой, которая заботилась о нас 24/7 пинала наших подрядчиков. Далее тоже будем работать с ним, но только там, где самому менее выгодно. Жажда наживы и жадность главные двигатели. Они сильнее лени, из-за которой можно все скинуть брокеру и сидеть на печи, пить чай с

Сдам в аренду трехкомнатную квартиру по адресу Ярослава Гашека улица, 30/5, Фрунзенский район, Санкт-Петербург за 30000 руб. в месяц

Квартира

Общая площадь

79.00 кв.м.

Жилая площадь

61.80 кв.м.

Кухня

14.80 кв.м.

Спальных мест

4

Ремонт

Евроремонт

Высота потолков

2. 90 м.

Санузел

Раздельный

Горячая вода

Центральное

Отопление

Центральное

Тип плиты

Электрическая

Наличие телефона

нет

Холодильник

да

Стиральная машина

да

Можно с животными

нет

Можно с детьми

да

Возможность регистрации

нет

Как найти и арендовать торговые площади за 6 шагов

Аренда торговых площадей часто является одной из самых больших операционных расходов для малого бизнеса. Требуется тщательное планирование, рассмотрение и составление бюджета, чтобы найти место, которое соответствует вашим потребностям и не занимает слишком много средств.

Ниже мы рассмотрим шесть этапов аренды торгового помещения для вашего магазина:

Шаг 1. Определите свой бюджет

Для начала полезно знать, что вы можете себе позволить.Определение бюджета сузит ваш выбор и предотвратит принятие импульсивных решений, если вы влюбитесь в место. Не забудьте выбрать цифру, которая вам удобна, потому что на нее уйдет значительная часть вашего ежемесячного бюджета.

Максимальный процент, который бизнес должен выделить на арендную плату, различается в зависимости от отрасли. Диапазон обычно составляет 3–10% от ежемесячных валовых продаж. В идеале вы должны тратить не более 10% ежемесячной валовой выручки на арендную плату.

Ниже приведены примерные цифры от компании по управлению недвижимостью Hartman, чтобы дать вам представление о том, сколько различные типы розничных магазинов обычно тратят на аренду.

Чтобы рассчитать, какой процент прибыли вашего бизнеса пойдет на арендную плату, просто возьмите годовую стоимость аренды и разделите ее на свой годовой валовой доход.

Вот быстрый пример расчета:

Годовая арендная плата : 150 000 долларов США
Валовой годовой доход : 2 миллиона долларов США
Уравнение : 150 000 долларов США / 2 миллиона долларов США = 8%

Это означает, что на каждый доллар, заработанный вашим бизнесом, 8 центов идет на аренду.

Факторы, влияющие на ежемесячную арендную плату

Хотя этот список будет варьироваться от города к городу, вот некоторые из основных факторов, влияющих на стоимость розничной аренды:

1. Расположение: Места с высокой проходимостью и хорошей видимостью часто увеличивают стоимость аренды, так как они размещают ваш магазин в отличном месте с высокой посещаемостью.
2. Спрос: Если вы ищете удобное место для покупателей — например, место с множеством дополнительных магазинов, просторную парковку и другие удобства, — приготовьтесь платить высокие расходы по аренде.
3. Состояние помещения: Если торговая площадь практически готова к заселению, вы заплатите намного больше, чем за помещение аналогичного размера, которое нуждается в улучшении или ремонте.
4. Оборудование: Вам могут потребоваться установки и оборудование для водопровода, газа, электричества или климат-контроля, например, морозильные камеры. В зависимости от того, чем помещение уже оборудовано, любое существующее или включенное оборудование может повлиять на ваш ежемесячный арендный платеж.
5. Срок действия: В целом, чем дольше срок аренды, тем больше у вас переговорных позиций.Тем не менее, вы все равно можете вести переговоры о краткосрочной аренде или о временных розничных договоренностях, таких как всплывающий магазин или магазин в магазине.
6. Льготы по аренде: Если аренда сопровождается льготами, такими как регулярные улучшения, то это увеличивает стоимость. Чтобы снизить расходы на аренду, посмотрите, сможете ли вы договориться об этом и самостоятельно выполнить обновление.
7. Конкуренция за площадь: Во многих быстрорастущих городах коммерческие площади в большом почете. Вы не единственный потенциальный арендатор, которого рассматривает арендодатель, и кто-то другой может сделать более высокое предложение, чтобы выиграть торговую площадь, которую вы рассматриваете.

Хотите сдать в аренду помещение под ресторан? Прочтите наше специальное руководство по переговорам об аренде ресторана.

Дополнительные расходы, связанные с коммерческой арендой

Помимо базовой ставки аренды, есть и другие разовые и повторяющиеся статьи, которые вы должны учитывать в своем бюджете.

• Налог на недвижимость: Эта стоимость составляет значительную часть расходов при аренде помещения и может варьироваться в зависимости от штата.
• Страхование : Стоимость страхования коммерческой собственности варьируется, но в конечном итоге зависит от размера помещения. Большинство розничных продавцов платят менее 45 долларов в месяц за страховку.
• Обслуживание территории общего пользования: Эта стоимость варьируется в зависимости от потребностей объекта размещения. Учитывайте такие услуги, как безопасность, озеленение и уборка, среди прочего, обслуживание общих пространств.
• Коммунальные услуги : Оцените расходы на электричество, воду, тепло, канализацию, Интернет и другие коммунальные услуги, которые вам понадобятся. Для справки, в 2020 году розничные торговцы тратили в среднем 10,66 цента за киловатт-час. По некоторым оценкам, предприятия в коммерческих зданиях платят в среднем 2 доллара.10 за квадратный фут для инженерных коммуникаций.
• Строительство : Многие помещения, сдаваемые в аренду, голые, пустые и требуют некоторых строительных и проектных работ. Обязательно выделите бюджет на строительство и дизайн интерьера, чтобы сделать ваш магазин визуально привлекательным и отражать индивидуальность вашего бизнеса. Если вы вносите существенные изменения, зданию может потребоваться новое свидетельство о заселении.
• Принадлежности и оборудование: В то время как в некоторых помещениях есть стеллажи для выставки товаров и кассы, во многих нет.Вам нужно будет заранее инвестировать в мебель и оборудование — эти расходы быстро возрастут.

Совет для профессионалов: установите консервативный бюджет

Будьте осторожны при определении бюджета аренды, потому что вам, скорее всего, потребуются дополнительные наличные деньги, чтобы работать изо дня в день и оплачивать непредвиденные расходы.

Вообще говоря, временная активация розничной торговли, как правило, более экономична, чем открытие постоянного обычного магазина. Ожидается, что в 2021 году затраты на всплывающие магазины будут значительно ниже.Однако в 2021 году многие предприятия смогут заключить выгодную аренду; цены на коммерческую аренду более чем на 11% ниже, чем в 2019 году.

Брокерское вознаграждение

Если вы работаете с брокером, не забудьте учесть его комиссию. Брокеры по коммерческой недвижимости, сдающие в аренду торговые площади, обычно взимают от 7% -10% от общей стоимости аренды. Например, если вы подписываете трехлетний договор аренды по ставке 50 000 долларов в год (всего 150 000 долларов), и ваш брокер взимает 10%, брокерское вознаграждение составит 15 000 долларов.

Сборы также могут быть из расчета на квадратный фут, обычно от 1 до 5 долларов в зависимости от срока аренды. Например, предположим, что вы арендуете здание площадью 5000 квадратных футов с трехлетним сроком аренды, наше брокерское вознаграждение составит около 15000 долларов (5000 квадратных футов x 3 доллара).

Шаг 2. Решите, что вам нужно, из космоса

Когда вы арендуете торговые площади, вы не хотите платить за пространство, которое вам не понадобится, но вы также хотите, чтобы у вас было достаточно места, чтобы чувствовать себя комфортно и соответствовать росту. Потребности в пространстве различаются для каждого предприятия, но вот некоторые общие области, для которых вам может понадобиться пространство:

• Торговый зал
• Кладовая
• Офисы
• Ванные комнаты
• Гардеробные
• Дополнительное место для хранения
• Касса

Придумайте общий расчет того, сколько места вам нужно, в пределах 250 квадратных футов или около того, и вы значительно сузите свою собственность.

Вот основная формула для оценки размера вашего торгового зала на основе целей продаж:

Валовой объем продаж ÷ Объем продаж на квадратный фут = размер торговой площади

Ознакомьтесь с нашей статьей о планировании макета вашего розничного магазина для получения дополнительной информации о том, как обустроить свое пространство.

Шаг 3. Найдите четыре или пять вариантов качественных торговых площадей

Теперь, когда вы определились с вашим бюджетом и требованиями к площади, пришло время выбрать четыре-пять качественных вариантов аренды торговых площадей. Вы не хотите с самого начала ограничивать себя одним. Вместо этого найдите четыре или пять вариантов, которые могут сработать, а затем сравните их друг с другом, чтобы определить наиболее подходящий. Множественные варианты также дают вам больше преимуществ, когда вы позже договоритесь о расходах.

Вот лучшие способы найти недвижимость:

Местные знания ничем не заменят. Вы можете нанять местного брокера, чтобы воспользоваться его глубокими знаниями в этой области. Они будут знать население и демографические данные региона и знать, где лучше всего розничный трафик.Еще лучше, если у них есть предыдущий опыт работы с арендодателем.

Если вы хотите использовать принцип «магазин в магазине», путешествуйте по окрестностям самостоятельно. Обратите внимание не только на то, какие магазины дополняют ваш бренд и продукты, но и какие магазины имеют стабильный и здоровый поток посетителей.

Вы можете зайти в Google и ввести ключевые слова о типе места, которое вы ищете. Есть также несколько сайтов, посвященных спискам коммерческой недвижимости, такие как LoopNet, Craigslist и Catylist.Эти сайты обычно включают избранные списки, цены на аренду, типы предприятий, которым разрешено работать в пространстве, адреса собственности и контактную информацию агента.

Вы также можете зайти на сайт Национальной ассоциации риэлторов (NAR), чтобы увидеть список аккредитованных агентов. Но если вы ищете всплывающее окно, есть онлайн-каталоги для краткосрочной и временной розничной аренды. Go — PopUp — лишь один из многих примеров.

Услуги по подписке на листинг

помогут вам найти объекты розничной торговли.Преимущество этого заключается в том, что это гораздо больше, чем инструмент определения местоположения, предлагающий углубленный анализ местных рынков, демографических данных и другой соответствующей информации. Однако это также будет стоить около 300–1000 долларов в месяц, в зависимости от выбранного пакета.

Шаг 4. Оценка каждого потенциального местоположения

Теперь, когда у вас есть несколько хороших вариантов, пора сузить их. Вы должны разместить свой бизнес по адресу:

• Безопасная зона : Если покупатели не чувствуют себя в безопасности, они не захотят делать покупки в вашем магазине.Проверьте MyLocalCrime, введите свой почтовый индекс и посмотрите, насколько ваше потенциальное местоположение соответствует окружающим районам.
• Где находятся ваши клиенты : открытие вашего магазина в районе, где ваша основная демографическая жизнь будет привлекать клиентов. Вы можете использовать инструмент поиска фактов census.gov для поиска общих демографических данных для области или города. Вы также можете попробовать определить посещаемость конкретного места.
• Рядом с вашими конкурентами : Хотя это может показаться нелогичным, расположение рядом с вашими конкурентами гарантирует, что у вас будут клиенты, которые заинтересованы в вашем продукте.Это может быть особенно бесценным для новых предприятий, у которых нет установленной клиентской базы.
• Рядом с другими совместимыми предприятиями : Торговые помещения, такие как рестораны, книжные магазины и кафе, хорошо сочетаются друг с другом. Магазины одежды отлично работают рядом с магазинами косметики и обуви, а аптеки и медицинские кабинеты — вместе. Этот тип сотрудничества отлично подходит для всплывающих окон.
• Рядом с общественным транспортом / крупными автомагистралями или местами с интенсивным пешеходным движением : Ваш магазин должен быть видимым и доступным для покупателей.

Шаг 5. Оцените договор аренды

Теперь, когда вы выбрали место, пора пересмотреть договор аренды. Это может быть сложный процесс, особенно учитывая всю юридическую терминологию и язык аренды. Работа с агентом по коммерческой недвижимости помогает определить, что должно, а что не должно быть частью договора аренды, и убедиться, что вы принимаете лучшее решение для своего бизнеса.

• Условия розничной аренды
• Типы розничной аренды

Оценивая договор аренды, тщательно проанализируйте, что вы можете или не можете делать с арендуемым помещением. Ниже приведены некоторые пункты и пункты, на которые следует обратить внимание, прежде чем рассматривать место для вашего бизнеса.

• Оговорка об исключительном использовании: Если ваш бизнес зависит от пешеходной посещаемости, вы можете попытаться согласовать положение об исключительном использовании в контракте. Положение об исключительном использовании запрещает вашему арендодателю сдавать помещение в аренду одному из ваших конкурентов в том же здании или торговом комплексе. Этот тип предложения идеально подходит для всплывающих магазинов, временных пространств или любых других совместных пространств.
• Оговорка о совместной аренде: Если ваш бизнес зависит от пешеходного потока, который другой соседний бизнес приносит в район, вам следует подумать о добавлении статьи о совместной аренде, которая позволяет вам расторгнуть договор аренды, если якорный арендатор уйдет. Это особенно важно в торговых центрах и торговых центрах, где есть один или два очень больших магазина, на которые приходится значительная часть клиентов торгового центра.
• Ограничения на ремонт или строительство: Если вам нужно внести изменения в пространство, вы должны убедиться, что в договоре аренды четко указано, какие изменения вам разрешено делать.
• Вывески: Если вы хотите разместить на витрине магазина знаки о распродажах, вывески «Открыто / закрыто» или другие вывески, убедитесь, что вы понимаете, что можно, а что нельзя. Также обратите внимание на то, кто отвечает за создание и оплату любых стандартных вывесок на витрине.
• Пункт субаренды: По возможности, вы хотите иметь возможность сдавать свое пространство в субаренду. Этот пункт предлагает некоторую защиту, если вы больше не можете платить арендную плату или расширяться до такой степени, что вам нужно переехать в большее пространство.Это также может предоставить вам гибкость для размещения всплывающих окон, всплывающих окон или клиентов магазина в магазине в вашем пространстве. Это особенно важно в торговых центрах и торговых центрах, где есть один или два очень больших магазина, на которые приходится значительная часть клиентов торгового центра.

Разные арендодатели предлагают разные виды аренды. Основные различия между типами аренды заключаются в том, какие расходы несет каждая сторона. Ниже приведены типы договоров аренды, с которыми вы можете столкнуться, что они означают и как они повлияют на ваш ежемесячный бюджет аренды.

1. Triple Net Lease : Также называемый арендой Triple N или NNN, это наиболее распространенный тип соглашения. При тройной чистой аренде арендатор берет на себя большую часть затрат. Арендодатель несет ответственность только за структурный ремонт.
2. Единая чистая аренда : В этом типе аренды арендатор несет ответственность только за оплату коммунальных услуг и налога на имущество, а арендодатель берет на себя все остальное, например страхование и техническое обслуживание.
3. Двойная чистая аренда : В этом типе аренды арендатор несет ответственность за коммунальные услуги, налоги на имущество и расходы на страхование.Арендодатель берет на себя обслуживание.
4. Модифицированная чистая аренда : Арендатор и арендодатель разделяют расходы в этом типе аренды.
5. Краткосрочная аренда : Обычно используется для всплывающих и временных пространств, арендодатели могут настраивать обязанности в зависимости от требований бизнеса, арендующего помещение.

Шаг 6: Заключите договор аренды

Попробуйте обсудить следующие пункты договора аренды:

Базовая аренда

Вы можете попробовать снизить это, особенно если вы собираетесь сдавать помещение в долгосрочную аренду.Однако, если вы планируете остаться на срок менее трех лет, вам следует сосредоточить свои усилия на переговорах на других областях.

Походы в аренду после обновления

Арендодатели обычно стараются внести в договор аренды ежегодное увеличение арендной платы на основе индекса потребительских цен или какого-либо другого показателя. Это также называется эскалацией, и арендаторы должны прийти к взаимопониманию, прежде чем заключать договор аренды.

Утилиты пакета

Коммунальные предприятия также забирают часть вашей прибыли, поэтому постарайтесь понять, может ли арендодатель включить это в базовую ставку.Хотя они могут не согласиться включить все, попробуйте обсудить некоторые вопросы, такие как вода и канализация.

Условия аренды

Условия аренды варьируются от штата к штату, но часто составляют от одного до пяти лет. Условия долгосрочной аренды могут быть пугающими, особенно если вы только начинаете. Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор выплачивал арендную плату независимо от того, выживет его бизнес или нет, поэтому можно быть консервативным и согласовывать срок аренды. Обратите внимание, что более короткий срок аренды увеличивает базовую ставку аренды, если вы не организовали уникальную ситуацию, например, всплывающий магазин или временное пространство.

Оговорки о чрезвычайной ситуации или побеге

Происходят неприятные события, поэтому постарайтесь включить пункт, который позволит вам преждевременно выйти из договора аренды при непредвиденных обстоятельствах. Подумайте о повреждениях в непосредственной близости от космоса, потере продаж и банкротстве, загрязнении окружающей среды и т. Д.

Авансовый платеж и залог

Многие договоры коммерческой аренды требуют от арендаторов предоплаты арендной платы до трех месяцев. Попробуйте договориться об этом в течение одного или двух месяцев, чтобы сэкономить денежный поток.

Итог

Лучше всего дать себе время, чтобы взвесить и обдумать варианты, чтобы избежать поспешных решений. В конце концов, ваши торговые площади — это верное представление о вашем бизнесе. Если вы хотите сдать в аренду торговые площади для своего бизнеса, вам нужно будет тщательно спланировать, но мы надеемся, что это пошаговое руководство дало вам хорошее представление о том, как начать работу и, в конечном итоге, закрыть отличный и выгодная сделка с брокером.

Вам также может понравиться…

Полное руководство по розничному лизингу (2021 г.)

Может быть сложно думать о том, как развивать бизнес. В какой момент ваш бизнес готов к выделению торговых площадей? А как вы решаете, где сдавать?

Во времена COVID-19 может показаться, что это не идеальное время для открытия физического магазина. Хотя многие предприятия находятся на разных стадиях закрытия, пандемия вызвала повсеместное снижение коммерческой арендной платы.

В прошлом году средняя розничная арендная плата в США упала на 0,7%. Это было первое снижение за девять лет.

Если вы хоть немного обдумываете это, то сейчас самое время проверить договор аренды.Итак, приступим. Мы рассмотрели некоторые из самых распространенных вопросов, связанных с сдачей в аренду торговых площадей.

Как работает сдача торговых площадей в аренду?

Давайте начнем с самого основного вопроса и разделим ответ на серию шагов.

Первый шаг — это поиск вашей потенциальной торговой площади.

Вы знаете, где хотите быть?

Если нет, подумайте о своих клиентах. Ключевым моментом является нахождение рядом с местом, где живут и работают ваши клиенты. Также следует обратить внимание на торговую площадь, доступную для уличного движения и просторную парковку. Могут ли продажи вашего магазина вырасти из-за посещения? Или подойдет более уединенное или обособленное место?

Эти вопросы являются ключевыми для определения того, где вы начинаете поиск торговых площадей.

💡 Думаете об открытии нового места? Узнайте, как граф Восточный использовал Shopify, чтобы помочь им открыть новый магазин в Лондоне даже в разгар пандемии COVID-19.

Шаг второй — звонки.

Сузив круг поиска, можно начинать звонить менеджерам по недвижимости и брокерам по аренде. Вы можете найти номер телефона на вывеске «Сдается в аренду». Или вам, возможно, придется разыскать нужных людей.

Подумайте о том, чтобы зайти в магазин по соседству с интересующим вас местом. Спросите их, кто их домовладелец, и уходите оттуда.

Шаг третий — переговоры.

Существует несколько различных типов аренды. От того, как структурирован договор аренды, можно определить, что вам грозит и какие дополнительные расходы придется ежемесячно.Позже мы разберем типы аренды.

Во время переговоров будьте готовы к своему бюджету. Не приходите на встречу по переговорам об аренде, не посчитав, что вы можете себе позволить. Подсчитайте, сколько вам нужно будет платить за свои продукты и услуги, чтобы покрыть ежемесячную арендную плату.

Вас могут попросить подписать письмо о намерениях перед подписанием договора аренды. Это необязательное соглашение, в котором излагаются условия аренды. Письма о намерениях не являются обязательными, но арендодатели и брокеры часто просят их продолжить переговоры.

Четвертый шаг — подписание договора аренды.

Не бойтесь уйти с переговорной встречи без подписанного соглашения. Попросите время для ознакомления с контрактом.

Если у вас есть бизнес-наставник, консультант по вопросам благосостояния или друг-владелец розничного магазина, получите их два цента. Они могут знать, какие вопросы вы не задавали и которые вам нужны. И вы сможете принять более обоснованное решение.

Перед тем, как совершать ежемесячные платежи в течение года или более за торговую площадь, убедитесь, что вы прочитали и поняли договор аренды.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Договоры аренды являются обязывающими. А досрочное расторжение договора аренды может быть дорогостоящим. Рассмотрите возможность найма брокера-арендатора, который поможет вам сориентироваться в процессе оценки и подписания договора аренды.

На что следует обращать внимание при аренде торговой площади?

При оценке торговой площади необходимо учитывать множество разных факторов. На самом деле, нужно принять во внимание так много разных соображений, что это может стать ошеломляющим.

Используйте эти два контрольных списка при поиске торгового помещения.

Контрольный список физического пространства:

• Соарендаторы: Сарендаторы конкурентоспособны или дополняют ваш бизнес?
• Парковка: В стоимость аренды входит парковка? Если нет, то есть ли поблизости парковка на улице или площадка / площадка?
• Frontage: Есть ли витрина с тротуаром для прогулок и пешеходов? Сможете ли вы легко справиться с подхватом у обочины?
• Вывеска: есть ли вывеска на здании или пилоне? Распространяется ли он на другие компании?
• Условие: Каков возраст помещения? Требуется ли обновление?
• Ванная комната: Есть ли в здании ванные комнаты? Распространяются ли они на другие компании?

Контрольный перечень договоров аренды:

• Срок действия: требуется ли аренда минимум на год?
• Ежегодное повышение арендной платы: есть ли ежегодное процентное увеличение базовой арендной платы?
• Улучшения: Будет ли домовладелец производить ремонт между арендаторами? Требуется ли наращивание?
• Места общего пользования: Содержание общих частей, таких как вестибюли, ванные комнаты и т. Д., требуется для?
• Прекращение: каковы условия досрочного прекращения аренды?

Эти контрольные списки помогут вам начать задавать правильные вопросы. Для владельцев малого бизнеса аренда торгового помещения может показаться большим риском. Для аренды помещения нужны как финансовые, так и ресурсные вложения.

Важно знать как можно больше непредвиденных проблем.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Обратитесь к существующему арендатору в пространстве, которое вы планируете.Спросите о плюсах и минусах аренды помещения и просмотрите вместе с ними свои контрольные списки. Прежде чем подписывать договор аренды, узнайте мнение инсайдера.

Какой вид аренды распространен на торговые площади?

Самым распространенным видом аренды торговых или коммерческих площадей является тройная аренда (NNN). В структуре аренды NNN арендаторы несут ответственность за базовую арендную плату и дополнительные расходы. Эта формула выглядит так:

• Triple-Net Lease (NNN) = Базовая арендная плата + дополнительные расходы

Дополнительные расходы включают налоги на имущество, страхование и расходы на содержание общих территорий.

Базовая арендная плата в соглашении NNN обычно ниже, потому что арендаторы помогают оплачивать текущие эксплуатационные расходы здания. Это низкий риск для домовладельца и небольшой денежный поток.

Арендодатели часто берут годовую сумму дополнительных расходов, делят ее на двенадцать и выставляют счет на ежемесячной основе.

При оценке торговой площади запросите исчерпывающую оценку вашего ежемесячного платежа. В зависимости от вашего помещения дополнительные расходы могут равняться базовой арендной плате, удваивая сумму ежемесячного платежа.Это может привести к разрушению вашего бюджета, если вы не будете готовы за него платить.

Хотя это наиболее распространенный вид договоров розничной аренды, тройная аренда имеет свои проблемы. Перед подписанием договора аренды розничным торговцам необходимо полностью понимать эти дополнительные расходы.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Принято считать, что арендатор может договориться о пределе расходов на содержание общих помещений и запросить копию информации о страховом полисе до подписания договора. Если вы хотите охватить все свои базы, подумайте об этом.

Какие еще расходы мне следует ожидать?

В дополнение к трем «сеткам» или операционным расходам, заключенным в договоре аренды с тремя сетками, розничным торговцам необходимо учитывать другие расходы. Прочие расходы по аренде торговой площади включают:

• Коммунальные услуги
• Мебель, фурнитура и оборудование
• Комиссия брокера
• Адаптация торговых площадей.

Коммунальные услуги не включены в тройную аренду.Они отделены друг от друга и управляются арендатором. Средняя стоимость коммунальных услуг для коммерческих площадей в 2020 году составила 2,10 доллара за квадратный фут.

Особенно в старых зданиях затраты на отопление и кондиционирование воздуха могут быть высокими. Подумайте, что нужно сделать, чтобы в здании было комфортно для клиентов и сотрудников круглый год.

Мебель, фурнитура и оборудование (FF&E) тоже имеют ценники. Это все, что розничные торговцы должны открыть для бизнеса. И в зависимости от вашей текущей деятельности, вы, возможно, еще не инвестировали ни в одну из них.

Для розничных торговцев, которые осуществляют всплывающие продажи и прямые поставки / самовывозы потребителю и имеют минимальное оборудование, меблировка помещения требует значительных первоначальных затрат. Эти материальные вещи не нужно покупать сразу. Но на них нужно закладывать бюджет.

Брокерские сборы часто не видны и о них забывают до момента подписания договора аренды. Тогда он может ударить как разрушительный шар. Средняя комиссия брокера по торговым площадям составляет от 7% до 10% от общей стоимости аренды.

Не все арендаторы используют брокеров для поиска торговых площадей. Было бы здорово, если бы брокер с коммерческой лицензией провел разведку за вас. Просто убедитесь, что вы знаете размер комиссии при подписании договора аренды.

Встроенная модель или настройка торговых помещений могут быть дорогими. Редко когда торговые площади настраиваются под точный набор потребностей. Различные стеллажи, прилавки и конструкции необходимы для бутика по сравнению с магазином мороженого.

Сложите ваши затраты на строительство плюс арендную плату за проживание в помещении во время строительства плюс альтернативные издержки, связанные с закрытием бизнеса.Это быстро обходится дорого.

Способы сократить дополнительные расходы и сохранить финансовую целостность

Все дополнительные расходы, помимо соглашения NNN, делают подписание договора об аренде значительным вложением. Но есть способы снизить затраты, воспользовавшись некоторыми распространенными финансовыми льготами для арендаторов.

Надбавки на улучшение работы арендатора могут помочь компенсировать затраты на строительство. А снижение арендной платы — это способ сэкономить деньги на другие дополнительные расходы.

Пособия на улучшение условий жизни арендатора (TIA) оговариваются с домовладельцем.TIA выдаются арендатору после завершения строительства . Стоимость строительства оплачивается арендатором авансом, а надбавка часто зависит от площади в квадратных футах.

Например, если вы арендуете помещение площадью 3000 квадратных футов, вы можете договориться о TIA в размере 20 долларов за квадратный фут. Это равняется 60 000 долларов. Это дает вам 60 тысяч долларов на ремонт или строительство, если домовладелец одобрит инвестиции в недвижимость.

Имейте в виду, что арендодателям потребуется документальное подтверждение с залоговыми правами, квитанциями, доказательствами покупки и соглашениями с субподрядчиками, прежде чем они сократят сумму чека.

Снижение арендной платы оговаривается свободной арендной платой. Это когда домовладелец отказывается от ежемесячной арендной платы. Перед подписанием договора аренды арендаторы могут договориться о снижении арендной платы с уважительной причиной.

Некоторые из причин, по которым домовладелец может одобрить запрос о снижении арендной платы, включают:

• Их собственность пустует дольше, чем они хотели. Их стимулируют подписать соглашение и выполнить условия арендатора.
• Если арендатор соглашается на долгосрочную аренду (5+ лет), арендодатель с большей вероятностью согласится на несколько месяцев авансового или периодического снижения арендной платы.
• Вместо TIA, строительство, которое арендатор оплачивает полностью, улучшит собственность. Арендодатель может пожелать предложить снижение арендной платы вместо пособия на строительство.
• Если арендатор угрожал невыплатой арендной платы, ему может быть предоставлен период снижения арендной платы. В интересах арендодателя соблюдать договоренности с арендаторами.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: В будущем, если вы подумаете о снижении арендной платы, убедитесь, что условия снижения соответствуют вашим интересам.Арендодатели могут предлагать скидки только на «базовую арендную плату» в договоре аренды с тремя сетками. В этом случае расходы на CAM, налоги и страхование по-прежнему ложатся на вас.

Продолжение розничной аренды

Несмотря на глобальную пандемию, которая вынудила многоканальную розничную торговлю стать все более популярной, покупки в магазинах никуда не денутся. Отчет о розничной торговле COVID-19 показал, что более 89% розничных продавцов заявили, что продажи в магазинах полностью восстановятся, если не превысят объемы продаж до пандемии.

Розничные торговцы, которые рассматривают возможность открытия розничных магазинов, должны двигаться вперед вместе с этим.Хотя бы оцените свои варианты. Сейчас хорошее время, чтобы выйти за рамки всплывающих окон, ярмарок ремесел, пикапов на крыльце и каналов онлайн-продаж.

Попробуйте Shopify POS для омниканальных продаж

Совместите свои продажи в магазине и онлайн с Shopify POS. Получите представление о своем бизнесе с единой точки зрения, чтобы вы могли работать эффективнее, двигаться быстрее и мыслить масштабнее.

Получить Shopify POS

вещей, на которые следует обратить внимание при заключении договора аренды торговых площадей | Малый бизнес

Аренда торгового помещения — один из важных шагов к открытию нового бизнеса или расширению в более крупное или более заметное место.Аренда розничной торговли может быть сложной, как и решения, которые приводят к выбору определенного помещения среди всех остальных. Перед подписанием договора аренды внимательно ознакомьтесь с документами, которые вы подписываете, а также с деталями, касающимися самого помещения, чтобы убедиться, что ваше деловое решение является правильным.

Подробная информация о местонахождении

Если вы собираетесь подписать договор розничной аренды, вы, вероятно, доверяете торговому центру, витрине или торговому центру, который вы арендуете. Но подробности о местонахождении могут повлиять на ваше окончательное решение.Например, некоторые места в торговом центре лучше видны с дороги, чем другие. У разных магазинов в густонаселенном районе может быть разное количество зарезервированных парковок поблизости. Доступ для средств доставки — еще одно важное соображение, связанное с пространством, на которое можно не ответить при первом осмотре. Обратите внимание на каждый из этих фактов и подумайте, как они могут повлиять на ваш бизнес, прежде чем подписывать розничный договор аренды.

Условия аренды

Условия розничной аренды чрезвычайно важны, поскольку они определяют, как вы сможете вести свой бизнес после переезда.Основные юридические условия включают продолжительность аренды, ваши варианты продления и время, когда домовладелец может принять решение о повышении вашей арендной платы. В случае аренды этот срок напрямую повлияет на чистую прибыль вашего магазина. Другие важные условия аренды включают ограничения на часы работы магазина.

Затраты

Помимо аренды, ваш договор розничной аренды, вероятно, включает дополнительные расходы, которые вам придется заплатить. Они могут иметь большое значение между прибыльным местом и местом, где ваш бизнес, скорее всего, столкнется с трудностями.Некоторые точки розничной торговли требуют, чтобы арендаторы вносили ежемесячную или ежегодную плату за обслуживание. Арендаторы, домовладельцы или их комбинация могут нести ответственность за счета за коммунальные услуги. Асфальтирование стоянок, уборка снега и буксировка транспортных средств — это другие возможные расходы, которые арендодатели перекладывают на владельцев торговых площадей.

Конфиденциальность

Конфиденциальность арендатора особенно важна при подписании договора аренды. В отличие от аренды жилья, розничная аренда не обязательно включает такие же гарантии конфиденциальности для арендаторов.Отметьте, как часто и с каким уведомлением арендодатель может входить в вашу торговую площадь, чтобы произвести ремонт или осмотреть недвижимость. Убедитесь, что эти условия не дадут вашему арендодателю возможность навредить вашему бизнесу, прерывая специальные мероприятия или мешая сотрудникам выполнять свою работу.

Торговые площади в аренду и в аренду на Манхэттене и Нью-Йорке

Торговые площади в аренду и в аренду на Манхэттене и Нью-Йорке

Найдите идеальное торговое помещение в аренду в Нью-Йорке с Metro Manhattan! По состоянию на 2021 год , большой излишек торговых площадей будет доступен на Манхэттене .Аренда торговых площадей в Нью-Йорке сегодня означает возможность добиться исключительной долгосрочной экономии и повысить прибыльность, как только бизнес на Манхэттене вернется в нормальное русло. Исторически сложилось так, что аренда торговых площадей на Манхэттене всегда была очень дорогой, эта ситуация изменилась впервые за десятилетия.

Более 17 лет Metro Manhattan Office Space успешно заключила сотни договоров аренды офисных помещений в Нью-Йорке. Воспользуйтесь нашими знаниями о доступных объявлениях, арендодателях и зданиях и воспользуйтесь рекордно низкими затратами на квадратные метры в 2021 году, заключив очень выгодную долгосрочную аренду, чтобы снизить долгосрочные затраты на недвижимость для вашего бизнеса.Просмотрите наши объявления или позвоните нам, чтобы получить доступ к тысячам объектов, которые в настоящее время отсутствуют на нашем сайте: (212) 444-2241

Где лучше всего арендовать торговые площади в Нью-Йорке?

Голд-Кост / Верхний Ист-Сайд:

Верхний Ист-Сайд — один из самых богатых районов США. В 60-х, 70-х и 80-х годах между Пятой авеню и Мэдисон-авеню находятся одни из самых желанных торговых точек в мире. Впервые за десятилетия торговые площади в этом районе теперь доступны, и ваш бизнес может присоединиться к таким высококлассным розничным продавцам, как Apple, J Crew и Chanel.

Сохо:

Торговые точки в Сохо и особенно на Бродвее являются одними из самых популярных в Нью-Йорке. Торговый район Сохо проходит от Хьюстон-стрит до Канал-стрит, а также между Бродвеем и авеню Америк. Присутствуют такие престижные розничные продавцы, как Sephora, Lacoste, Zara, Timberland и Bloomingdales.

Billionaire’s Row (57-я улица):

57-я улица — это, пожалуй, самые дорогие и роскошные многоэтажные кондоминиумы в Соединенных Штатах.Несколько сверхвысоких проектов жилой застройки, такие как 425 Park Avenue, 111 West 57th Street и 225 West 57th Street, преобразовали 57-ю улицу за последнее десятилетие. В этих сверхвысоких башнях кондоминиумов есть квартиры, которые продаются за десятки миллионов долларов. В результате на 57-й улице находятся одни из самых богатых потребителей Нью-Йорка. Недавнее падение розничной арендной платы сделало 57-ю улицу доступной.

Лучшие места для торговых площадей Нью-Йорка

Стоимость аренды торговых площадей зависит строго от местонахождения.Розничные арендные ставки на Манхэттене варьируются от 100 долларов за квадратный фут до 1000 долларов. Верхний предел этого диапазона в основном зарезервирован для пространства первого этажа вдоль «Золотого побережья», расположенного от 50-й до 62-й улицы и от Мэдисона до Пятой авеню. Арендная плата в этом очень привлекательном районе отражает его престиж. У шикарных розничных продавцов, таких как Cartier, Barneys, Hermes, Bergdorf Goodman, Fortunoff и Dolce and Gabbana, есть магазины на Золотом побережье.

Рекомендации по аренде торговых площадей на Манхэттене

Торговые площади или магазины на Манхэттене, как правило, имеют очень низкие коэффициенты потерь (полезные или полезные).арендуемой площади), которые обычно составляют от 3 до 10%. Торговые площади на Манхэттене обычно сдаются в аренду «как есть» без каких-либо работ со стороны арендодателя (застройки), но арендодатели могут рассмотреть возможность предложения бесплатной аренды на несколько месяцев вместо строительства. Арендатор может использовать это время, чтобы настроить свое пространство в соответствии со своими потребностями.

Общие соображения арендаторов для торговых площадей

• Удобство доступа для клиентов
• Рядом с остановками общественного транспорта
• Видимость на улице и внешний вид
• Достаточное внутреннее пространство и складские помещения
• Соседние арендаторы
• Вывеска
• Гибкие условия лизинга
• Общие расходы по аренде

Обслуживаемых рынков

• Рестораны
• Здравоохранение и медицина
• Персональные финансовые услуги
• Спа и терапевтические центры
• Технические магазины
• Магазины одежды
• Художественные галереи
• Выставочные залы

Текущая средняя стоимость аренды торговых площадей на Манхэттене

(Обновлено апр.2021)

SoHo: от 150 до 900 долларов за квадратный фут
Madison Avenue: от 100 до 1000 долларов за квадратный фут
Midtown East: от 100 до 700 долларов за квадратный фут

Готовы получить помощь?

Обращаясь к нам, вы получите новые знания. Наша цель — облегчить вам поиск нового места, защищая ваши интересы и экономя ваши деньги. Позвоните нам по телефону (212) 444-2241 и воспользуйтесь нашим 17-летним опытом работы в специализированной коммерческой недвижимости на Манхэттене.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит аренда магазина в Манхэттене и Нью-Йорке?

Аренда магазина на Манхэттене в таких районах, как Сохо, Челси или Гармент-Дистрикт, стоит всего 3000 долларов в месяц.До 2021 года площадь магазина на Пятой авеню, Мэдисон-авеню или Парк-авеню стоила до 4000 долларов за квадратный фут для помещения на первом этаже с выходом на улицу.

Сколько стоит аренда ресторана на Манхэттене и Нью-Йорке?

Аренда ресторана на Манхэттене может стоить всего 5000 долларов в месяц.

Какие районы лучше всего подходят для сдачи в аренду магазина на Манхэттене и Нью-Йорке?

Голд-Кост / Верхний Ист-Сайд является одним из самых богатых районов США и представляет собой одно из самых желанных торговых центров в мире, особенно между Пятой авеню и Мэдисон-авеню.Торговые точки в Сохо и особенно на Бродвее являются одними из самых популярных в Нью-Йорке. В Billionaire’s Row на 57-й улице находятся, пожалуй, самые дорогие и роскошные многоэтажные кондоминиумы в Соединенных Штатах, в результате у них одни из самых богатых потребителей в Нью-Йорке. Недавнее падение розничной аренды сделало 57-ю улицу более доступной.

Применяется ли коэффициент потерь к торговым площадям в Манхэттене и Нью-Йорке?

Торговые площади или магазины на Манхэттене, как правило, имеют очень низкие коэффициенты потерь (полезные или полезные).арендуемой площади), которые обычно составляют от 3 до 10%.

Найдите свое место | Торговая площадка Атланты

Аренда торговых площадей в Атланте

Поскольку экономика Атланты продолжает демонстрировать устойчивый рост и силу в ближайшие годы, коммерческим предприятиям розничной торговли и магазинам следует ожидать сильного поглощения на большинстве своих субрынков. Хотя эти повышенные коэффициенты поглощения, несомненно, приведут к росту арендной платы, это также подстегнет новое строительство, чтобы обеспечить дополнительное предложение для местной экономики.

Популярные торговые площади на рынке Атланты

Пункт

937 — 5,948 SF

— / мес

Витрина

Электронный колледж

1,192 SF

— / мес

Витрина

Меридиан

212 — 7 486 SF

$ 500 — $ 800 / мес

Коворкинг Общий Витрина

Peachtree St

2 100 — 8 712 SF

5200–21 800 долл. США / мес

Общий Витрина

Кеннестоун Гейтс

1,231 — 2,462 SF

$ 1,800 — $ 3,700 / мес

Витрина

Canton St

2300 — 9100 SF

— / мес

Ресторан Витрина

Лофты Alpharetta

1,683 SF

— / мес

Витрина

Район в Дулут

1,388 — 2,687 SF

— / мес

Витрина

Террасы в Джонс-Крик

2200 SF

$ 3,600 / мес

Ресторан

W Ponce de Leon Ave

4,235 SF

$ 17,600 / мес

Витрина

Hugh Howell Rd

2,442 SF

$ 3,700 / мес

Общий

North Point Parkway

10,422 SF

— / мес

Витрина

Углы государственного моста

1,400 — 4,200 SF

— / мес

Витрина

Магазины на живописном шоссе

1,400 SF

— / мес

Витрина

Square One

2 149 SF

— / мес

Витрина

Сравнение районов

Район	Среднее доступное значение SQFT	Средняя ставка / SQFT PER в месяц	КОЛИЧЕСТВО ДОСТУПНЫХ ЛЮКСОВ
Acworth	1,500	1 доллар.25 / SF	65
Alpharetta	1,800	$ 2,57 / SF	75
Атлантическая станция	4 000	$ 4,17 / SF	42
Bankhead	—	—	<30
Brookhaven	3 900	3 доллара.09 / SF	88
Бакхед	2 800	$ 3,38 / SF	183
Центральный периметр	2300	$ 2,61 / SF	115
Chamblee	2 000	3 доллара.44 / SF	<30
Камберленд	1,700	$ 2,83 / SF	<30
Decatur	2100	$ 2,69 / SF	30
Doraville	1 900	3 доллара.58 / SF	<30
Центр города	3500	3,11 долл. США / SF	82
Друидские холмы	2 000	0,75 долл. США за кв.	<30
Восточная Атланта	—	—	<30
East Cobb	1,500	2 доллара.60 / SF	37
Восточное озеро	—	—	<30
Эджвуд	1,800	$ 3,41 / SF	<30
Галерея	1,700	2 доллара.83 / SF	<30
Грант Парк	1,800	$ 2,75 / SF	<30
Гринбрайар	2 900	—	<30
Gresham Park	—	—	<30
Гвиннетт	1,800	1 доллар.58 / SF	146
Инман Парк	1,700	$ 2,64 / SF	<30
Johns Creek	2200	2,05 долл. США за кв.	61
Кирквуд	1,800	3 доллара.41 / SF	<30
Lakewood Heights	1,500	1,50 долл. США / SF	<30
Lenox	5600	$ 3,22 / SF	47
Маленькие пять очков	3 100	3 доллара.38 / SF	<30
Мариетта	2100	1,32 $ / SF	56
Midtown	4 100	2,84 доллара США за кв.	168
Midtown	4 100	2 доллара.84 / SF	168
Милтон	1,500	1,92 долл. США за кв.	<30
North Buckhead	3 100	2,95 долл. США за кв.	45
North Fulton	1 900	1 доллар.83 / SF	329
Northlake	1,800	$ 2,46 / SF	<30
Северо-западная Атланта	1,700	$ 2,83 / SF	<30
Старая четвертая палата	3600	3 доллара.11 / SF	44 год
Темпы	5 500	—	<30
Центр Пичтри	2100	$ 2,85 / SF	36
Peachtree Corners	2 000	2 доллара.13 / SF	64
Пичтри Парк	2 800	3,36 долл. США / SF	<30
Пьемонт-Хайтс	1,800	—	<30
Питтсбург	—	—	<30
Розуэлл	1,800	1 доллар.84 / SF	130
Sandy Springs	2300	2,74 доллара США за кв.	75
Snellville	2100	1,35 $ / SF	123
Южная Атланта	1,500	1 доллар.50 / SF	<30
Саммерхилл	2100	$ 3,00 / SF	<30
Сладкий каштановый	5 500	2,78 долл. США за кв.	<30
Сильван-Хиллз	6700	—	<30
Toco Hills	1,600	3 доллара.79 / SF	<30
Underwood Hills	4 400	$ 2,79 / SF	<30
Вирджиния Хайлендс	1,800	$ 3,75 / SF	<30

* Все данные взяты из источников, которые мы считаем надежными, и отслеживаются для предоставления арендаторам понимания рыночных и субрыночных условий, однако мы не можем гарантировать точность, и все данные должны быть подтверждены до любого использования при аренде или покупке недвижимости.

Как сдать в аренду торговые площади

2. Оцените свою потенциальную клиентскую базу

Проведите демографический анализ местоположений с аналогичными успешными предприятиями, с которыми вы знакомы, и сравните их с местоположениями, которые вы рассматриваете. Брокер, который специализируется на представлении интересов розничных продавцов, может сделать это за вас (см. №4). Учитывайте форму и охват вашей торговой зоны — как далеко пойдут покупатели, чтобы посетить ваш магазин? Существенно ли растет или меняется местное население? Как это меняется? Создают ли изменения больше возможностей или больший риск? Посмотрите на дневное население.Насколько ваш бизнес выиграет от дневных клиентов по сравнению с постоянным населением? Соответствует ли рыночный профиль доходов ожидаемым ценам на ваши продукты или услуги?

3. Оцените своих потенциальных конкурентов

Для каждого региона или рынка, который вы рассматриваете, наметьте своих конкурентов и честно оцените, какую часть их бизнеса вы сможете украсть и / или какой потенциал может быть для расширения пирога для удовлетворения неудовлетворенного местного спроса или надвигающегося роста рынка .Не забывайте учитывать потенциал будущих конкурентов. Где может найти нового конкурента, который нанесет значительный ущерб вашему бизнесу?

4. Рассмотрите возможность найма брокера по розничному лизингу, который будет представлять вас

Хороший брокер, специализирующийся на торговой недвижимости, в частности представляющий национальных розничных торговцев, будет иметь представление о критериях отбора, используемых успешными национальными розничными торговцами. Вы должны воспользоваться их опытом, чтобы оценить факторы, наиболее важные для профессионалов.Также вероятно, что они уже сравнили торговые центры на вашем целевом рынке с другими розничными продавцами. У них также будут отношения с владельцами лучших торговых центров. Эти отношения могут быть жизненно важными, учитывая, что всегда существует сильная конкуренция за лучшие места.

5. Начните оценивать конкретные возможности

Теперь вы готовы приступить к оценке отдельных пространств, соответствующих вашим критериям размера, на выбранном вами рынке. Для начала продумайте, как будет идеально планироваться пространство.Сколько места для хранения вам понадобится? Если пространство узкое и глубокое, сможете ли вы создать эффективную планировку? Сколько оконных линий вам нужно? Вам понадобится специальная возможность погрузки / доставки и т. Д.

6. Оцените определенные свойства и атрибуты пространства

У каждого помещения и каждого объекта есть свои плюсы и минусы. Некоторые из них могут быть более или менее важными для вашего бизнеса, чем другие расширяющиеся розничные продавцы, с которыми вы можете конкурировать. Учтите важность этих факторов для вашего потенциального бизнеса:

• Вывески — Оцените наличие, размер, освещение и особенности, которые могут отличить ваш бизнес от вывески на пилоне торгового центра.Также учитывайте размер, характер и видимость вывески магазина / фасада с улицы (и / или тротуара в городских районах с пешеходным движением).
• Трафик — Убедитесь, что транспортный и / или пешеходный поток проходит мимо вашего потенциального магазина. Клиенты обычно не прыгают с парашютом; они водят машину, ходят пешком, ездят на велосипеде или приезжают на общественном транспорте. Подумайте, как ваши покупатели будут приходить в ваш магазин.
• Видимость / Идентичность — Сочетание вашей вывески и видимости вашего магазина для прохожих может быть вашей самой мощной формой маркетинга.С каждым днем ​​становится все труднее привлекать потенциальных клиентов с помощью традиционных методов маркетинга, и осознание вашего бизнеса и местоположения, получаемое путем частого проезда, может быть чрезвычайно ценным. Как каждое место сравнивается?
• Доступ — Большинство хороших торговых точек, как правило, находятся на оживленных дорогах или ключевых перекрестках. Относительно легки ли вход и выход? Есть ли светофор для въезда / выезда из отеля? Можете ли вы легко повернуть налево в центр и / или повернуть налево? Есть более одного входа и выхода? Клиенты решительно предпочитают движение направо и направо или светофор для поворота налево от центра.
• Парковка — Достаточно ли парковок для ваших клиентов? Какое количество парковок по сравнению с другими потенциальными сайтами? Насколько доступны места у входной двери? Видна ли парковка с улицы? Временные клиенты не будут смотреть, есть ли парковка позади вашего объекта; они просто продолжат ехать. Какую площадь парковки используют другие арендаторы в собственности? Заняты ли они в те же пиковые периоды, что и вы?
• Merchandising Mix — Совместимы ли другие арендаторы с вашим магазином? Вы зависите от покупательского трафика конкретного продавца или розничных продавцов? Если доступному пространству не хватает хорошей идентичности с улицы, например, в большом торговом центре, и вы будете полагаться на поток покупателей в якорные или другие магазины, обязательно оцените вероятность изменения арендуемого жилья, от которого вы зависите.

7. Разработайте первоначальный прогноз продаж помещений, соответствующих вашим критериям

Торговая недвижимость не является товаром. Лучшие места дают самые высокие арендные ставки, потому что розничные торговцы могут увеличить продажи в таких местах. Учтите все вышеперечисленные факторы и попытайтесь оценить продажи и валовую прибыль, которые вы ожидаете получить от площадей, которые вы еще не исключили. После того, как вы это сделаете и определите чистую прибыль, которая вам понадобится для того, чтобы ваш бизнес заработал, вы сможете определить, сколько арендной платы вы можете позволить себе для каждого местоположения.На этом этапе вы должны иметь общее представление о запрашиваемой арендной ставке и расходах для каждой целевой собственности и сможете уточнить свой список потенциальных мест.

8. Запрос предложений по аренде целевых площадей

Ищите предложения от владельцев или брокеров, представляющих интересующую вас недвижимость. Письменный запрос предложения или RFP, в котором прописаны условия, которые вы хотели бы, чтобы владелец указал в своем предложении (часто называемый письмом о намерениях или LOI), может быть полезным для сравнения яблок с яблоками.Это также может сигнализировать владельцу, что вы собрались вместе и одновременно рассматриваете другие места. Брокер также может помочь в этом (см. №4)

9. Сравните предложения, сравните арендодателей и сравните менеджмент

После того, как вы сузили свой список до двух или трех финалистов, вернитесь, проверьте все свои предположения и приготовьтесь принять решение. Вам также следует подумать, кто будет вашим арендодателем и на какое руководство вы можете рассчитывать. Ваш домовладелец — оператор недвижимости на постоянной основе? Они специализируются на торговой недвижимости? Есть ли у них капитал, чтобы поддерживать недвижимость в первоклассном состоянии, и есть ли у них послужной список для улучшения своей собственности? Использует ли арендодатель или обеспечивает профессиональное управление имуществом, или этим занимается владелец или член семьи на стороне?

10.Выберите место, договоритесь о наиболее выгодной сделке

Приготовьтесь к насыщенной адреналином, бессонной и полезной поездке. Старайтесь со временем улучшить свой бизнес и максимизировать прибыль. Затем вы будете готовы выбрать другой рынок для следующего местоположения и повторить шаги с 1 по 10.

Коммерческая аренда | Рынок Пайк-Плейс

Рынок Пайк-Плейс — это всемирно признанный общественный рынок и исторический район площадью 9 акров в самом центре Сиэтла. Устав направлен на расширение возможностей для фермерских хозяйств и розничной торговли продуктами питания, а также на поддержку малого бизнеса в историческом районе.

Рынок гордится тем, что является домом для более 200 независимо находящихся в собственности и под управлением предприятий пищевой и розничной торговли. С момента его основания в 1907 году многие независимые владельцы бизнеса открыли свои первые магазины на Рынке и добились большого успеха на Рынке и за его пределами.

Как сдать коммерческую площадь

1. Просмотрите текущие объявления, чтобы определить подходящее место для вашего бизнеса, или подпишитесь на нашу рассылку по коммерческой недвижимости, чтобы получать информацию о новых помещениях в списке.
2. Заполните заявку на коммерческое помещение. Заявки хранятся в архиве 12 месяцев.
3. Обратите внимание: для тех, кто хочет продавать продукты на Рынке в дневное время, как фермер или ремесленник, пожалуйста, посетите страницы «Стать фермером» или «Для ремесленников».

Текущие объявления

Дополнительная информация

• Текущий листинг включает как помещения для аренды, так и коммерческие помещения для продажи.
• Типичные договоры аренды начинаются на срок от одного до трех лет, но могут быть более длительными, чтобы арендаторы могли вложить значительные средства в помещение.
• Условия аренды находятся на исключительном усмотрении Управления по сохранению и развитию рынка Пайк-плейс (PDA). Арендная плата структурирована в зависимости от местоположения, размера площади и использования на Рынке.
• Как часть исторического района Пайк-плейс-Маркет, все потенциальные арендаторы подпадают под действие Руководящих указаний по истории рынка, администрируемых городом Сиэтл.

Компаниям с несколькими точками розничной торговли (двумя или более) не рекомендуется.Однако после открытия бизнеса на Рынке предприятия могут расширяться за счет дополнительных торговых точек. Обратите внимание, что это не мешает оптовикам подавать заявки на торговые площади. Розничные сети и франшизы не должны применяться.

Для запроса бумажной заявки или для получения дополнительной информации обращайтесь:

Управление по сохранению и развитию
Офис коммерческого лизинга
206.774.5244
[email protected]

.