Главная » Разное » Сделка по квартире: Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки — Недвижимость

Сделка по квартире: Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки — Недвижимость

| – Комментировать

Содержание

В России впервые совершена дистанционная сделка с недвижимостью — Российская газета

Впервые нотариусы дистанционно удостоверили сделку с недвижимостью: житель Краснодарского края смог продать квартиру в Амурской области, не возвращаясь в родные места. Для этого ему оказалось достаточно прийти к нотариусу в своем регионе.

В этом году появилась возможность оформлять сделки с помощью нотариуса дистанционным способом. Люди, находящиеся в разных регионах, могут без личных встреч заключить какое-либо соглашение, купить-продать недвижимость и т.п. Прецедент был создан недавно: нотариусы помогли бывшим мужу и жене заключить алиментное соглашение.

Но и нынешнее событие тоже можно назвать прецедентом: впервые удостоверена сделка с недвижимостью. Как рассказывают в Федеральной нотариальной палате, продаваемая квартира располагалась в Белогорске Амурской области, где также проживал и ее потенциальный покупатель. А собственник недвижимости давно перебрался в Геленджик, и приезд на Дальний Восток, чтобы совершить сделку, для него был проблематичным и затратным. Конечно, продавец мог провести сделку, оформив доверенность на кого-то из знакомых из Белогорска. Но новый дистанционный формат нотариального удостоверения сделок стал более удобным и надежным вариантом решения проблемы. Сделка уже зарегистрирована в Росреестре.

Человек давно уехал из Амурской области, но там осталась квартира. Она продана на расстоянии

Замруководителя Росреестра Елена Мартынова, курирующая вопросы цифровой трансформации ведомства, также отметила, что Росреестр и Федеральная нотариальная палата ведут тесное сотрудничество по развитию информационного взаимодействия. «К концу 2022 года мы планируем сократить срок регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам до нескольких минут. В рамках этой работы уже реализован механизм помощи заявителям в дистанционных форматах сделок, которые существенно экономят время и финансы клиентов, исключают затраты на передвижение между городами для совместного присутствия на сделке», — сообщила она.

Порядок совершения сделки в дистанционном формате мало чем отличается для заявителей от стандартной процедуры, когда все стороны собираются в одной нотариальной конторе, и не создает им никаких дополнительных сложностей. Как рассказала журналистам нотариус Белогорского нотариального округа Наталья Глущенко, участвовавшая в удостоверении сделки, пожалуй, самой большой сложностью было определить удобное время для нотариального действия с учетом разницы часовых поясов. Когда в Геленджике еще только наступает пора отмечать сделку, в Амурской области обычно уже пора спать. А в остальном все прошло даже как-то буднично, система сработала без сбоев. Так что теперь дистанционные сделки уже становятся рутинной реальностью.

Финальный аккорд: как грамотно завершить сделку с квартирой

https://realty.ria.ru/20190531/1555152345.html

Финальный аккорд: как грамотно завершить сделку с квартирой

Финальный аккорд: как грамотно завершить сделку с квартирой — Недвижимость РИА Новости, 31.05.2019

Финальный аккорд: как грамотно завершить сделку с квартирой

Сделка купли-продажи квартиры сама по себе непростое испытание, поэтому, когда дело подходит к концу, некоторые люди уже теряют бдительность. Казалось бы,… Недвижимость РИА Новости, 31.05.2019

2019-05-31T15:04

2019-05-31T15:04

2019-05-31T15:04

практические советы – риа недвижимость

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155515/16/1555151669_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_9d4465e546fa1e33431dd68d054d3580.jpg

Сделка купли-продажи квартиры сама по себе непростое испытание, поэтому, когда дело подходит к концу, некоторые люди уже теряют бдительность. Казалось бы, заветная выписка из ЕГРН, где обозначен новый собственник, получена, но можно ли на этом расслабиться? Это и выяснял сайт «РИА Недвижимость».Это еще не конец»В любом юридически грамотном договоре купли-продажи квартиры есть пункт о том, что договор считается исполненным при двух условиях – произведенных расчетах и переданной квартире», – говорит эксперт офиса «Сущевский» «Миэль — cеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев.Поэтому запись о переходе права собственности на квартиру в Росреестре это еще далеко не финал. Для того чтобы довести дело до конца, надо выполнить еще целый ряд условий.Расписка это очень важный документ, без которой в дальнейшем продать эту квартиру будет очень сложно, да и не исключены претензии и со стороны прежнего собственника, который в любой момент может сказать, что вообще не получал никаких денег.Деньги за квартиру могут быть переданы через аккредитив, то есть по безналичному расчету. Также есть способ расчетов через нотариальный депозит, когда покупатель переводит деньги за квартиру со своего счета на специальный депозитный счет нотариуса, а тот в свою очередь сам переведет деньги продавцу, как только условия сделки будут исполнены, говорит руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.Также есть традиционная банковская ячейка. Условием ее раскрытия становится предоставление договора купли-продажи с печатью Росреестра. Показав данный документ, продавец имеет право раскрыть ячейку и получить причитающиеся ему деньги.»В отдельных случаях деньги за квартиру закладываются в две разные ячейки. Одна из них раскрывается по предъявлению зарегистрированного договора купли-продажи с печатью Росреестра. Для открытия второй ячейки дополнительно потребуется выписка из домовой книги, где продавец уже не будет указан в качестве зарегистрированного лица», – говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.Чтобы духу вашего тут не было!Во-вторых, необходимо подписать акт приема-передачи квартиры и получить от продавца ключи. Если передаточный акт подписать забыли, то это создает большие проблемы в будущем, предупреждают риелторы.»К примеру, уже новый собственник начинает продавать свою квартиру, а профессиональный риелтор или грамотный самостоятельный покупатель, видит отношения владельца с бывшим продавцом, как незавершенные, а ДКП с ним не исполненным (договорились в ДКП рассчитаться и квартиру передать – но тому нет никаких документальных подтверждений). Подобное решается уже в судебном порядке», – предостерегает Коноплев.Ну, или придется где-то разыскивать прежнего собственника и завершать с ним документооборот. Но найдете ли вы его через много лет, согласится ли он подписывать документы – это, конечно, очень большой вопрос. Поэтому лучше всего все сделать вовремя.Кроме того, до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несет бывший собственник. Если вы уже запустили в квартиру нового владельца, не подписав акт, а квартира вдруг, не дай бог, сгорела, или ее затопили соседи, то весь спрос будет с вас, а не с нового собственника, предупреждают риелторы.Сроки освобождения квартиры также прописываются в договоре – обычно на это дается три, максимум пять календарных дней. Если сделка была альтернативной, важно, чтобы в договорах были грамотно прописаны сроки освобождения всех квартир в цепочке.В практике риелторов нечасто, но бывают случаи, когда прежний собственник отказывается выезжать из квартиры, хотя все оговоренные сроки по освобождению жилья уже вышли. «К сожалению, если продавец не выезжает, вопрос решается только через суд», – советует эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский.На ком повиснет долг?Особняком стоит вопрос с долгами по ЖКХ, которые остались от бывшего собственника. Кто должен оплачивать их, если это выяснилось уже после подписания акта приема-передачи квартиры и передачи ключей?Как правило, риелтор запрашивает документы об отсутствии задолженности еще во время подготовки к сделке, но даже если это не было сделано, и долг по ЖКХ обнаружен уже постфактум, то и это не так страшно.»Подобные вопросы решаются с предыдущим собственником, к новому не имеют никакого отношения. Данные прежнего владельца, в том числе адрес регистрации, сотрудники управляющей компании могут взять из ДКП – они должны составить ему письменное обращение и отправить его по почте», – говорит Коноплев.Единственное исключение – это взносы в фонд капитального ремонта. Эти платежи и задолженность по ним привязаны не к собственнику, а к квартире. Поэтому в момент подписания акта-приема передачи квартиры покупатель берет на себя ответственность и за этот долг (если он есть).Чаще всего в Москве этот платеж включен в ежемесячный единый платежный документ (ЕПД).Но в некоторых регионах, например, в Подмосковье, можно столкнуться с ситуацией, когда управляющая компания не заключила договор об отчислениях с Фонд капитального ремонта, и в ежемесячном ЕПД у собственника нет такого пункта. И новый владелец просто не знает, что месяц за месяцем накапливает долг за капремонт, предупреждает Коноплев.Поэтому при сделках в Подмосковье риелторы, как правило, просят прежнего собственника подтвердить отсутствие задолженность по взносам за капремонт еще на этапе подготовки к сделке. Если же этого не было сделано, то новому владельцу жилья, к сожалению, придется платить по счетам.

https://realty.ria.ru/20190523/1554843579.html

https://realty.ria.ru/20180919/1528900012.html

https://realty.ria.ru/20190226/1551378344.html

https://realty.ria.ru/20190221/1551173821.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/155515/16/1555151669_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_7b2ad03d6388a8ce85f4d13b43df955a.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье

Сделка купли-продажи квартиры сама по себе непростое испытание, поэтому, когда дело подходит к концу, некоторые люди уже теряют бдительность. Казалось бы, заветная выписка из ЕГРН, где обозначен новый собственник, получена, но можно ли на этом расслабиться? Это и выяснял сайт «РИА Недвижимость».

Это еще не конец

«В любом юридически грамотном договоре купли-продажи квартиры есть пункт о том, что договор считается исполненным при двух условиях – произведенных расчетах и переданной квартире», – говорит эксперт офиса «Сущевский» «Миэль — cеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев.

Поэтому запись о переходе права собственности на квартиру в Росреестре это еще далеко не финал. Для того чтобы довести дело до конца, надо выполнить еще целый ряд условий.

Во-первых, провести полный расчет с продавцом и подтвердить этот факт распиской при оплате наличными или платежным поручением при безналичной оплате, согласно условиям, прописанным в договоре, указывают риелторы.

Расписка это очень важный документ, без которой в дальнейшем продать эту квартиру будет очень сложно, да и не исключены претензии и со стороны прежнего собственника, который в любой момент может сказать, что вообще не получал никаких денег.

23 мая 2019, 15:02Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютВосстание машин: как не потерять жилье из-за электронной подписи

Деньги за квартиру могут быть переданы через аккредитив, то есть по безналичному расчету. Также есть способ расчетов через нотариальный депозит, когда покупатель переводит деньги за квартиру со своего счета на специальный депозитный счет нотариуса, а тот в свою очередь сам переведет деньги продавцу, как только условия сделки будут исполнены, говорит руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.

Также есть традиционная банковская ячейка. Условием ее раскрытия становится предоставление договора купли-продажи с печатью Росреестра. Показав данный документ, продавец имеет право раскрыть ячейку и получить причитающиеся ему деньги.

«В отдельных случаях деньги за квартиру закладываются в две разные ячейки. Одна из них раскрывается по предъявлению зарегистрированного договора купли-продажи с печатью Росреестра. Для открытия второй ячейки дополнительно потребуется выписка из домовой книги, где продавец уже не будет указан в качестве зарегистрированного лица», – говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

19 сентября 2018, 13:58

Наличка или банк: как рассчитываться при покупке жильяМОСКВА, 19 сен — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. При покупке жилья на вторичном рынке участники сделки часто задаются вопросом, а как лучше провести оплату – безналичным способом или же передать деньги из рук в руки. Эксперты напомнили читателям сайта «РИА Недвижимость» о нюансах того и другого варианта.

Чтобы духу вашего тут не было!

Во-вторых, необходимо подписать акт приема-передачи квартиры и получить от продавца ключи. Если передаточный акт подписать забыли, то это создает большие проблемы в будущем, предупреждают риелторы.

«К примеру, уже новый собственник начинает продавать свою квартиру, а профессиональный риелтор или грамотный самостоятельный покупатель, видит отношения владельца с бывшим продавцом, как незавершенные, а ДКП с ним не исполненным (договорились в ДКП рассчитаться и квартиру передать – но тому нет никаких документальных подтверждений). Подобное решается уже в судебном порядке», – предостерегает Коноплев.

Ну, или придется где-то разыскивать прежнего собственника и завершать с ним документооборот. Но найдете ли вы его через много лет, согласится ли он подписывать документы – это, конечно, очень большой вопрос. Поэтому лучше всего все сделать вовремя.

26 февраля 2019, 14:36Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютВсе плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

Кроме того, до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несет бывший собственник. Если вы уже запустили в квартиру нового владельца, не подписав акт, а квартира вдруг, не дай бог, сгорела, или ее затопили соседи, то весь спрос будет с вас, а не с нового собственника, предупреждают риелторы.

Сроки освобождения квартиры также прописываются в договоре – обычно на это дается три, максимум пять календарных дней. Если сделка была альтернативной, важно, чтобы в договорах были грамотно прописаны сроки освобождения всех квартир в цепочке.

В практике риелторов нечасто, но бывают случаи, когда прежний собственник отказывается выезжать из квартиры, хотя все оговоренные сроки по освобождению жилья уже вышли. «К сожалению, если продавец не выезжает, вопрос решается только через суд», – советует эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский.

На ком повиснет долг?

Особняком стоит вопрос с долгами по ЖКХ, которые остались от бывшего собственника. Кто должен оплачивать их, если это выяснилось уже после подписания акта приема-передачи квартиры и передачи ключей?

Как правило, риелтор запрашивает документы об отсутствии задолженности еще во время подготовки к сделке, но даже если это не было сделано, и долг по ЖКХ обнаружен уже постфактум, то и это не так страшно.

«Подобные вопросы решаются с предыдущим собственником, к новому не имеют никакого отношения. Данные прежнего владельца, в том числе адрес регистрации, сотрудники управляющей компании могут взять из ДКП – они должны составить ему письменное обращение и отправить его по почте», – говорит Коноплев.

21 февраля 2019, 12:27

Бездонная бочка: куда уходят деньги при использовании услуг ЖКХ

Единственное исключение – это взносы в фонд капитального ремонта. Эти платежи и задолженность по ним привязаны не к собственнику, а к квартире. Поэтому в момент подписания акта-приема передачи квартиры покупатель берет на себя ответственность и за этот долг (если он есть).

Чаще всего в Москве этот платеж включен в ежемесячный единый платежный документ (ЕПД).

Но в некоторых регионах, например, в Подмосковье, можно столкнуться с ситуацией, когда управляющая компания не заключила договор об отчислениях с Фонд капитального ремонта, и в ежемесячном ЕПД у собственника нет такого пункта. И новый владелец просто не знает, что месяц за месяцем накапливает долг за капремонт, предупреждает Коноплев.

Поэтому при сделках в Подмосковье риелторы, как правило, просят прежнего собственника подтвердить отсутствие задолженность по взносам за капремонт еще на этапе подготовки к сделке. Если же этого не было сделано, то новому владельцу жилья, к сожалению, придется платить по счетам.

Россиянам отсоветовали заключать простые сделки с недвижимостью: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

При заключении сделки с недвижимостью в простой письменной форме вся ответственность за ее правовые последствия ложится на стороны договора. Не заверенный нотариусом договор может быть спокойно обжалован в суде, заявили эксперты, опрошенные РИА Новости.

Юристы отсоветовали россиянам заключать сделки с жильем в простой письменной форме — несмотря на то, что подача таких договоров купли-продажи квартир на государственную регистрацию возможна. Нотариальное удостоверение сделок требуется только при продаже долей в праве общей собственности, при распоряжении имуществом опекуном, при отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, и в ряде других ситуаций.

Материалы по теме

10:00 — 10 сентября 2019

00:02 — 3 марта

«Во всех остальных случаях договор квартиры может заключаться в простой письменной̆ форме, (…) но нужно понимать, что в этом случае стороны не застрахованы ни от чего», — предупредил адвокат Илья Прокофьев. По его словам, простой договор в дальнейшем может быть оспорен — например, если одна из сторон сделки заявит, что не понимала значения своих действий.

Нотариус Александр Сагин, в свою очередь, заявил, что именно сделки без участия нотариуса чаще всего приводят к судебным разбирательствам. Сотрудники многофункциональных центров не обязаны проверять юридическую чистоту сделки, пояснил он. «Никто не отвечает за детальную правовую экспертизу и не проверяет, понимает ли человек, что подписывает», — подчеркнул эксперт.

Ранее россиян предупредили о риске лишиться унаследованных квартир. По словам юристов, наследники первой очереди могут потерять жилье, на которое имели право, если не предпримут формальных действий по принятию наследства. Его нужно принять в течение шести месяцев со дня открытия.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

что делать, если одну из сделок не зарегистрировали

Я покупаю квартиру на вторичном рынке в Москве в ипотеку от Сбербанка, а продавец одновременно покупает себе другую квартиру. В нашей сделке участвовали три стороны и две квартиры, а после сделки мы отправили документы на регистрацию в Росреестр.

Мою сделку зарегистрировали, а сделку продавца нет: выяснилось, что у владельца той квартиры, которую он покупает, долги. И на квартиру уже после сделки наложили арест. Получается, мой продавец не может освободить мне квартиру, поскольку он не стал собственником своей новой квартиры. По нашему с ним договору я должна была переехать уже несколько дней назад, но не могу этого сделать.

Деньги сейчас в банковском сейфе. Получить их должен был продавец-должник, но забрать их он не сможет. По условиям доступа к сейфу должны быть две выписки из ЕГРН с перешедшим правом собственности на новых владельцев, то есть на меня и моего продавца.

Сейчас у меня два варианта. Первый — выйти из сделки. У Сбербанка никаких претензий ко мне не будет. Но я опасаюсь, что право собственности мне придется возвращать прежнему владельцу через суд. И он может подать на меня в суд за мошенничество.

Второй вариант — ждать, когда вторую сделку зарегистрируют. Но хотелось бы подстраховаться на случай, если это не случится в ближайшее время и все-таки придется действовать по первому варианту.

Ситуация неоднозначная, а вы описываете все немного туманно. Сразу могу сказать, что ни при каких условиях вас не могут обвинить в мошенничестве, поскольку состава преступления тут нет и быть не может. У вас нет умысла, а в событиях нет объекта и субъекта преступления. Вы не совершали никаких противоправных действий, а только действовали по закону: заложили деньги в ячейку и так исполнили свои обязанности по договору. Договор вы подписывали все вместе — никто никого не заставлял.

Мне непонятно, почему вы допустили такое неудачное для вас условие в договоре, что деньги, которые вы платите за квартиру, можно получить только тогда, когда будут зарегистрированы обе квартиры. Поэтому и создалась такая ситуация: вы стали зависеть от действий третьих лиц, которые к вам или вашей сделке не имеют никакого отношения.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Кто виноват в том, что вы не можете переехать

В том, что вторая квартира, права на которую должен был приобрести ваш продавец, зависла на госрегистрации, вероятнее всего, есть вина продавца второй квартиры. Именно он продал квартиру, которая была под арестом. И если к кому и могут быть вопросы, так это к нему.

Возможно, конечно, что арест на квартиру наложили уже после того, как вы подписали договор купли-продажи. И до регистрации продавец второй квартиры об этом не знал. Но это маловероятно. Сделки сейчас регистрируют быстро, а вот судебные приставы как раз обычно не торопятся.

Сообщество 18.05.21

Как оспорить арест квартиры за чужие долги?

Скорее всего, вторая квартира была под арестом давно. Вопрос только в том, знал ее продавец об аресте, когда подписывал договор, или нет. Но даже если не знал, то в этом нет ничего необычного. Постановления судебных приставов частенько не доходят до адресатов, и об арестах люди узнают, только когда регистрацию приостанавливают.

В зависимости от того, знал или нет продавец об аресте, можно говорить о его вине перед вашим продавцом. Но она опять же не уголовного характера. Скорее это нарушение условий договора, за которые он потом должен будет выплатить неустойку или возместить убытки. Например, если покупатель будет вынужден арендовать жилье на время, когда ему придется съехать со своей бывшей квартиры, а в новую он пока не может переехать из-за ареста.

Говорить об обмане из-за того, что на квартире арест, нельзя: если нет регистрации перехода права собственности или договора купли-продажи, это не говорит о его недействительности или незаключенности. Договор подписан сторонами и заключен с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Однако процесс отчуждения недвижимости требует регистрации перехода права собственности. Пока переход права собственности не состоялся, договор хотя де-факто и существует, но де-юре он не исполнен. Если по каким-то причинам или одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права, или Росреестр отказывает в регистрации, можно обратиться в суд.

Даже если по каким-то обстоятельствам окажется, что продать ту квартиру совсем невозможно — например, она под арестом банка, и продавец второй квартиры вообще не может ею распоряжаться, — на ваши права это не влияет.

Фактически сейчас вы владеете той квартирой, которую купили и за которую заплатили положенные деньги. Да, они лежат в ячейке, и у продавца нет к ним доступа. То, что продавец не может получить ваши деньги из-за встречной сделки, — не ваша проблема. Вы можете потребовать отдать вам квартиру, в том числе через суд.

Что делать в вашей ситуации

Вариантов у вас не два, а немного больше.

Дождаться, когда снимут арест. Если речь идет о небольших долгах, то после того, как продавец их оплатит, арест с квартиры снимут в течение 2—3 дней. После этого второй договор зарегистрируют, и продавец получит доступ к ячейке.

Потребовать отдать вам ту квартиру, которую вы купили. То, что продавцу негде жить, — не ваша проблема. Он может арендовать жилье, а расходы по аренде потом взыскать с нерадивого второго продавца как с виновной стороны.

Тот, что продавец не подпишет вам акт приема-передачи, роли не играет. Это необязательный с точки зрения приобретения права собственности документ. Право собственности переходит, когда Росреестр регистрирует его на нового собственника. По акту переходит только ответственность за содержание и риск случайной гибели имущества.

Выйти из сделки. Мне непонятно, что вы имеете в виду под этим. Ваши права на квартиру уже зарегистрированы, а договор заключен. Из него нельзя просто выйти. Вы можете только расторгнуть его по согласию сторон, в том числе с согласия вашего банка, так как вы покупали квартиру в ипотеку, и он залогодержатель.

Однако Росреестр почему-то считает, что договор купли-продажи недвижимости, по которому уже произошел переход права собственности, нельзя расторгнуть по соглашению сторон, а смена правообладателя возможна только через обратную сделку. То есть вы станете продавцом, а ваш продавец — покупателем своей бывшей квартиры.

Росреестр о порядке изменения и расторжения договора купли-продажи

На самом деле договор можно расторгнуть по соглашению сторон уже после перехода прав на квартиру и возвратить ее продавцу. По крайней мере, так считает Верховный суд. Он прямо указывает, что если переход права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество уже зарегистрирован, то это не препятствие, чтобы расторгнуть договор по основаниям, которые есть в статье 450 ГК РФ.

п. 65 постановления Пленума ВС, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22PDF, 166 КБ

Но нет гарантий, что если вы все-таки расторгнете ваш договор, то Росреестр зарегистрирует его расторжение. Возможно, он откажется регистрировать, и вам придется или оспаривать отказ в суде, или делать так, как хочет Росреестр, — заключать обратный договор. Налога не будет, поскольку за сколько вы купили, за столько и продадите обратно. Но подать декларацию все же придется.

С обратным договором, как и с расторжением договора, есть одна проблема: как вернуть ваши деньги из банковской ячейки. Условие доступа у вас остается прежнее: регистрация двух договоров и выписки из ЕГРН. А их нет. Может оказаться, что договор вы расторгнете, а деньги свои забрать не сможете. И тогда проблема будет у вас. Тут я могу рекомендовать работать со специалистами банка, где вы взяли кредит: их деньги тоже там лежат, и они заинтересованы их вернуть.

Можно ли вернуть квартиру обратно продавцу

Если вы купили квартиру и Росреестр зарегистрировал право собственности на нее, она ваша и вы можете в нее въезжать. То, что ваш продавец покупает другую квартиру и у конечного продавца нет доступа к деньгам, вас уже не касается.

Выселять вашего продавца придется с помощью полиции или по решению суда. Если, конечно, он не захочет съехать добровольно.

Я не советую расторгать договор и возвращать квартиру продавцу. Скорее всего, скоро вопрос решится, и конечный продавец сможет получить все деньги.


Способы расчёта при сделке с недвижимостью

Передача денег от покупателя продавцу – важнейший этап процесса купли-продажи недвижимости. Обе стороны сделки заинтересованы в том, чтобы найти наиболее удобную и безопасную форму взаиморасчетов. Для этого необходимо знать все возможные варианты передачи денежных средств и выбрать оптимальный.

Способы расчёта и их краткое описание

На сегодняшний день чаще всего используются следующие способы передачи денег:

  • наличными из рук в руки;
  • через банковскую ячейку;
  • безналичным расчётом с помощью аккредитива или перевода на расчетный счет/банковскую карту продавца.

Передача «живых» денег – самый ненадежный и небезопасный способ. Его часто выбирают люди с консервативными взглядами или те, кто хотел бы, к примеру, уйти от уплаты налогов. Еще это излюбленный вид расчета людей, совершающих притворную сделку, а также тех, кто планирует обмануть продавца. Именно при таком способе передачи чаще всего используют фальшивые деньги. Поэтому от наличного расчета из рук в руки рекомендуем отказаться сразу. Конечно, на продавца можно подать в суд и выиграть дело, но в каком размере и как долго он будет выплачивать долг – неизвестно. Расчёт наличными в такой форме не удовлетворяет элементарным требованиям безопасности и поэтому постепенно уходит в прошлое. То же самое можно сказать о безналичном расчёте, когда покупатель перечисляет деньги на карту или счёт продавца до регистрации перехода права собственности. Намного надёжнее другие способы расчёта:

  • помещение денег в банковскую ячейку с последующей выдачей продавцу в случае удачного завершения сделки;
  • открытие аккредитива для перечисления денег безналичным способом;
  • депозит нотариуса;
  • расчеты с использованием банковского счета эскроу.

Аренда депозитарной ячейки

В столичном регионе банковские ячейки фигурируют примерно в 90% сделок.

Аренда ячейки – это помещение денег покупателя в сейф банковской организации в присутствии участников сделки и представителя банка. Процедура сопровождается подписанием трехстороннего соглашения с указанием всех нюансов хранения и выдачи денег. Соглашение регламентирует такие вопросы, как срок нахождения денег в банке и условия доступа к ячейке в зависимости от разных обстоятельств. Заранее оговариваются нюансы передачи прав на недвижимость и оплаты услуг банка. После этого деньги проверяют и пересчитывают, а затем помещают в ячейку вплоть до выполнения условий соглашения (как правило, до регистрации права собственности на объект купли-продажи). Если сделка по каким—либо причинам не состоялась, деньги возвращаются покупателю.

Аккредитив

Открытие аккредитива отличается от аренды ячейки тем, что расчет проводится безналичным способом. Покупатель открывает счет и перечисляет на него необходимую для покупки сумму. В свою очередь банковская организация берёт на себя обязательства передать деньги продавцу после регистрации сделки в Росреестре. При этом банк гарантирует сохранность денег и несет ответственность перед участниками сделки в случае необоснованной выдачи денежных средств.     Этот способ расчёта потребует расходов на банковские комиссии, однако ради своей безопасности можно пойти на дополнительные затраты.

Депозит нотариуса

Передавать деньги при покупке жилья можно через депозит нотариуса. Изначально депозит нотариуса – это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использования депозита нотариуса не только как способа расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимостью. Работает схема расчетов через депозит так: покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Затем нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только ее условия будут исполнены, то есть, как только право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. Как мы видим, механизм цивилизованный, предельно простой и надежный.

Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

Примечание. Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание с данного счета денежных средств по обязательствам покупателя перед третьими лицами либо по обязательствам продавца не допускается (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ).

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).

Какое же отличие эскроу от аккредитива, ведь по своему функциональному назначению эти два инструмента очень похожи – они предназначены для снижения риска при торговых сделках. Но все же между ними есть существенная разница, и заключаются она в следующем:

  1. В отличие от аккредитива, счета эскроу закрываются только при личном присутствии всех участников сделки. Аккредитив же может быть отозван в любой момент покупателем, а отзывной – самим банком без предварительного уведомления сторон. В международной практике отзывные аккредитивы с 2007 года запрещены.
  2. Аккредитивная форма расчета строго регламентируется законодательством, а договор с использованием счетов эскроу носит более гибкий характер. В последнем стороны могут указать только те условия, которые им нужны для осуществления сделки. А вот что необходимо для аккредитива, строго прописано в законодательных актах Центробанка. Другими словами пакет документов, набор условий по счетам эскроу формируется сторонами, а при аккредитивных формах расчетов он предусмотрен законодательством.

При аккредитиве ответственность за выполнение условий сделки ложится полностью на покупателя и продавца, по счетам эскроу – на банк. Имеется в виду, что выплата денег при аккредитивной форме расчетов осуществляется при наличии всех документов, предусмотренных договором, независимо от их содержания и соответствия договорным обязательствам сторон.

Специалисты Safe-Estate возьмут на себя обязанности по сопровождению сделки купли-продажи, обеспечив тем самым безопасность ваших средств и недвижимости от мошенничества.

как оформить самостоятельно, начиная со сделки и заканчивая регистрацией договора

Популярной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. При оформлении важно юридически грамотно составить договор. Рассмотрим, как самостоятельно провести сделку, на что обратить особое внимание и не ошибиться при оформлении.

Как самостоятельно оформить сделку: пошаговый план

Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому. Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и правильно зарегистрировать сделку, понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы. Подготовка к сделке содержит этапы:

  1. Определиться с ценой – исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
  2. Выбор жилья – район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
  3. Проверка документов – право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
  4. Заключение сделки – оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
  5. Регистрация договора, передача площади по акту приемки.

В договоре указана цена продажи жилья. Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.

Проверка собственников квартиры и продавца

Проверка собственников – важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.

Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости. Если квартира досталась по наследству, следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире.

Перед тем как оформлять сделку необходимо проверить продавца недвижимости. Следует уточнить, будет ли собственник присутствовать на сделке. Обратить внимание на его поведение. По закону человек должен быть дееспособным гражданином. При обнаружении его неадекватности, собственность могут оспорить его родственники.

Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру

Любой продавец имеет: свидетельство собственности; кадастровый паспорт. Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить:

  1. подлинность всех правоустанавливающих документов;
  2. правомочие владельца недвижимости;
  3. наличие прописанных на площади лиц;
  4. существуют ли обременения – рента, ипотека, арест;
  5. посмотреть задолженность коммунальных платежей;
  6. официальное оформление перепланировки.

Внимание! Если собственность была получена текущим хозяином по суду, то ее могут обжаловать и жилье возвратится прежним владельцам. Вернут ли деньги покупателю – неизвестно, возможно, ему также придется подавать в суд.

Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца.

Проверка квартиры на предмет наличия обременений

Если площадь сдавалась в аренду, была ипотека или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе. Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях. Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет. От его имени выступает представитель, его полномочия следует проверить.

Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство. По закону, если жилплощадь куплена при официальной регистрации, требуется разрешение супруга на проведение продажи. Следует посмотреть справку об отсутствии прописанных жильцов. Но помнить, там нет данных о временно выписанных – сидящих в тюрьме, призывниках в армии. О таких людях получают сведения из домовой книги. Если эти граждане вернутся, они могут сообщить о праве на жилплощадь после ее продажи. Выписать их можно через суд, а это долгий процесс.

Составление договора

Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:

  1. Ф.И.О сторон, их прописка, даты рождения, паспорта;
  2. запись что продавец передает собственность, а покупатель платит за нее;
  3. подробное описание объекта;
  4. стоимость жилья;
  5. отсутствие обременений, арестов;
  6. наличие перепланировки и ее оформление.

При составлении договора присутствуют обе стороны или их официальные представители.

Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта

Последний этап – акт подтверждающий передачу недвижимости новому владельцу. Оформляют его после осмотра площади и проверки оплаты коммунальных платежей. Составляется в 2-х экземплярах, а если в сделке участвует банк то в 3-х. Не требуется заверять его у нотариуса, пишется он в произвольной форме. В нем содержатся:

  • дата, место, город;
  • Ф.И.О и паспорта обеих сторон;
  • сведения о состоянии жилья, наличии оборудования;
  • подписи.

Внимание! Подписывать акт рекомендуется после получения документов с государственной регистрации.

Это необходимо чтобы убедиться, что с документами все в порядке, и они не вернулись на доработку. На момент сдачи квартиры, она должна полностью быть освобождена от мебели. После подписания акта продавец выполнил обязательства по договору и ответственность за жилплощадь переходит к покупателю. Передаются ключи и продавцу выдают в банке деньги, заложенные в ячейку, продажа завершена.

Расчет с продавцом квартиры

Важно грамотно провести оплату за жилье. Расчет с покупателем производится после оформления договора у юриста. Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея расписку о передаче денег, вернуть их можно только по суду. Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно.

Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Образец свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

После оформления договора пакет документов сдается на регистрацию в МФЦ:

  1. Заявления, образец для заполнения есть на сайте Росреестра.
  2. Квитанция оплаты пошлины.
  3. Договор продажи.
  4. Акт приема-сдачи.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Заверенное согласие супруга.
  7. Паспорта участников.

Для регистрации могут понадобиться дополнительные справки. Это зависит от некоторых особенностей договора. Сделка закончена при получении свидетельства о государственной регистрации.

Распространенные ошибки, ответы на частые вопросы

Чтобы избежать проблем при продаже нужно брать в расчет следующие моменты:

  1. Перед оформлением у нотариуса проверить, чтобы все были выписаны с площади, потом это придется делать в принудительном порядке. Процесс может быть очень долгим.
  2. При сдаче документов на регистрацию обязательно взять расписку от продавца о получении им денег. Документ составляется в свободной форме.
  3. Следует внимательно изучить предоставляемые на подпись документы, сравнить копии и оригиналы.
  4. Если продавец не сообщил покупателю о третьих лицах, их правах на проживание в данной квартире, то покупатель может расторгнуть договор.
  5. Если квартира приобреталась по ипотеке, надо согласовать с банком возможность ее продажи и досрочного погашения суммы.

Если нет уверенности в себе и своей юридической осведомленности, лучше довериться агентству недвижимости. Там грамотно оформят договор, все документы проходят проверку на юридическую чистоту. Только выбирать агентство нужно тщательно, оно должно быть известным и с наличием лицензий на деятельность.

Что еще может быть важным при оформлении сделки купли-продажи квартиры? Консультация на видео

Что нужно знать, если нет опыта заключения договоров купли-продажи, а обращаться к юристам по каким-либо причинам невозможно? О самых важных моментах договора, которые следует принять во внимание, рассказывает Андрей Ордин.

Дистанционная сделка – удобно или опасно?

15.04.2020

Дистанционная сделка – новое решение на рынке недвижимости. Особенность такой сделки в том, что покупатель и продавец могут находиться в разных городах. По закону человек может заключить сделку как самостоятельно, так и с участием посредников (риэлторских агентств). 

Первый этап дистанционной   сделки ничем не отличается от привычной для нас «очной»: выбор объекта недвижимости и получение положительного решения от банка о возможности использования этого объекта в качестве предмета залога. Существует два вида подобных сделок, это зависит от спектра услуг, оказываемых банком.

Первый:

Покупатель подписывает кредитный договор и договор купли-продажи по месту жительства, также открывается аккредитивный счет, (это необходимо для взаиморасчета участников сделки). Затем подписанные документы отправляются в банк  продавца для подписи. После необходимо провести госрегистрацию перехода права собственности. На этом этапе сделки дистанционность заканчивается – для подачи заявления необходимо личное присутствие покупателя или доверенного лица.

Второй:

Электронная регистрация. В этом случае договор купли-продажи  подписывается удаленно: не требуется ни физической передачи документов, ни личного присутствия для подачи документов. Все документы отправляются в электронном виде, в том числе и договор на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как и в любых сделках, есть две стороны одной медали: плюсы и минусы:

+ Плюсы

Это удобно. Для согласования условий сделки не требуется личного присутствия сторон. Это быстро. Подготовка сделки происходит заранее, поэтому сторонам в определенный день остается только подписать и передать документы в Росреестр, либо подать электронное заявление в банк о регистрации, а подготовка всех документов не займёт много времени. Поэтому все «прелести» бумажных сделок отпадают.  

— Минусы 

Основные риски дистанционных сделок заключаются в выборе доверенного лица. Ведь зачастую покупатель не может лично посмотреть и оценить приобретаемую недвижимость. А для подписания документов необходимо оформить доверенность – вы должны быть уверены в человеке. Все документы должны быть проверены и грамотно составлены. Особенно уделить внимание доверенности, чтобы избежать обмана и мошенничества, в документе должен быть строго прописан круг полномочий.

Алгоритм

сделки
  • Выбор недвижимости (на нашем сайте есть вся подробная информация: фотографии, планировки квартир, данные о темпах строительства) – сюда ссылку на все новостройки
  • Удалённая консультация. Если возникли вопросы или необходимо что-то уточнить – позвоните по номеру Единого колл-центра новостроек +7 (423) 280-02-07
  • Заявка на ипотеку. Через сервис «Ипотека на новостройку» можно он-лайн подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков, выбрать наиболее выгодные условия и получить быстрое решение по ипотеке.
  • Оформление документов. Оформление также проходит дистанционно, вам просто нужно прислать  фотокопии определенных документов. После подготовки договора участия в долевом строительстве необходимо проверить данные и изучить документ (ДДУ придет вам на электронную почту). В случае ипотечной сделки после согласования договор также отправляется в банк.
  • Оплата и оформление. Завершающий этап сделки – оплата и оформление. Проводится только через банковские сервисы безопасных расчётов! По этому вопросу вас полностью проконсультирует наш менеджер.

С каждым годом количество таких сделок увеличивается, и на это есть весомые причины: дистанционная сделка – удобный и быстрый инструмент приобретения недвижимости. Электронная регистрация занимает меньше 5 дней. Все «хлопоты» займут минимум сил, времени и энергии. Дистанционная сделка – это шаг  в будущее.

Поиск квартир — Отличные апартаменты. Отличные предложения.

О программе поиска квартир

С 1981 года программа поиска квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой. Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые обеспечивают отличное соотношение цены и качества. Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:

  • Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
  • Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
  • Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств.
  • Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
  • Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
  • Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
  • Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards

Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию.Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.

Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете отличную квартиру по выгодной цене!

лучших недорогих квартир в аренду в Нью-Йорке прямо сейчас

Еженедельный дайджест особо стоящих квартир в аренду в Нью-Йорке.

Поскольку каждую неделю на рынке появляются новые квартиры, мы тщательно просматривали различные сайты с объявлениями, информационные бюллетени и Craigslist, чтобы найти самые лучшие предложения. Хорошая сделка по аренде квартиры, конечно, может означать разные вещи для разных людей. Поэтому, просматривая сотни списков, мы не упускали из виду места, которые стоят запрашиваемой цены — будь то однокомнатная квартира стоимостью менее 2000 долларов (это действительно одна спальня) или таунхаус в стиле Beaux-Arts за 7000 долларов с домом. винтовая лестница и три действующих камина.

В ходе охоты на этой неделе мы наткнулись на несколько удобств, которые нечасто встречаются: биде Toto (в Гарлеме), красивый мраморный туалетный столик с окном прямо над раковиной (в Crown Heights) и собственная терраса с массивный открытый камин (на Линкольн-сквер). И еще кое-что, что вы редко встретите на рынке: квартиру во весь этаж на Миллиган-плейс, группу из четырех таунхаусов и частный двор, спрятанный за чугунными воротами на Шестой авеню в Гринвич-Виллидж.

Хотите получить эти предложения раньше, чем все остальные? Подпишитесь на новости Листинги Редактируйте информационный бюллетень , который будет рассылаться на ваш почтовый ящик первым делом каждое утро четверга.

Кровать-Stuy

$ 1,850 * : Низкая цена за очень просторную однокомнатную (более чем достаточно места для секционной) с открытой кухней и высокими потолками, чуть выше Фултон-стрит в районе Клинтон-Хилл.

2 250 $ : 1 200 квадратных футов с двумя спальнями, бонусным уголком и частной террасой на крыше, на третьем этаже кирпичного таунхауса.

$ 2700 : Двухкомнатная квартира в пятилетнем здании недалеко от границы с Клинтон-Хилл, с окнами от пола до потолка (с занавесками), встроенными динамиками Sonos, стирально-сушильной машиной, посудомоечной машиной, теплый пол в ванной, балкон с видом на деревья.

$ 4,000 : Полностью отремонтированный таунхаус с тремя спальнями, квартира с 2,5 ванными комнатами, занимающая этаж гостиной и третий этаж, с большой С-образной кухней с окнами, отдельной столовой, двумя декоративными каминами, гардеробной. и прекрасный (почти 40 футов) сад на заднем дворе.

Boerum Hill / Carroll Gardens

$ 2,600 : Двухкомнатная квартира размера «king-size» со светлой бонусной комнатой и просторной кухней (с двумя окнами, прилавками для мясника, шкафами и открытыми полками) в кирпичном таунхаусе на Бонд-стрит недалеко от Берген-стрит.

$ 3,200 : Таунхаус в сквозном этаже с двумя спальнями на Клинтон-стрит, чуть ниже 4-го места, с мраморным камином и гостиной длиной 24 фута (в которой достаточно места для обеденного стола рядом с посудомоечной машиной. открытая кухня).

4500 $ : Двухкомнатная квартира площадью 1100 квадратных футов в здании швейцара (в четырех минутах ходьбы от поездов F / G Smith – 9th Streets) с 13-футовыми потолками, недавно отремонтированной кухней (которая скрыла техника и мусоропровод), тонны туалетов и выход во двор, похожий на небольшой парк.

Челси

$ 2,295 : Студия площадью 600 квадратных футов, выходящая во двор, представлена ​​на рынке впервые за десять лет, с шестью окнами (включая одно на кухне, одно в ванной комнате, облицованной масляно-желтой плиткой; и две в особенно красивой угловой нише, которая в настоящее время используется как обеденная зона), арочные дверные проемы и три больших туалета.

$ 2,300 : Светлая и аккуратная студия на Восьмой авеню с С-образной кухней с окнами (в которой на самом деле есть приличное количество шкафов), кирпичным декоративным камином и нишей в задней части дома со шкафами. Ранее его арендовали примерно за 2500 долларов.

Краун Хайтс

$ 3,200 : Особенно просторные апартаменты с двумя спальнями во всем этаже на Нью-Йорк-авеню с двумя большими жилыми помещениями (каждое с несколькими окнами и декоративным камином), стиральной машиной с сушкой в ​​кухне с окнами, лепниной и паркетными полами повсюду , а также ванна на ножках и очаровательный мраморный туалетный столик (с небольшим окошком над раковиной) в ванной комнате.

Ист-Виллидж / Нижний Ист-Сайд

$ 2,400 : Солнечная угловая квартира на Клинтон-стрит с отдельной столовой (или гибкой двухкомнатной), изумрудно-зеленой плиткой в ​​ванной комнате и арендной платой со скидкой на пандемию, заблокированной еще на восемь месяцев.

$ 3 790 : Настоящие апартаменты с двумя спальнями, действительно просторной гостиной, кухней с окнами, стиральной машиной с сушкой и кирпичом на Первой авеню, в двух минутах ходьбы от поезда L.

Плоская втулка

$ 1,795 * : Двухкомнатная квартира на верхнем этаже в здании лифта прямо под поездом Parkside Avenue Q, с оконной кухней и ванной комнатой, арочными дверными проемами, мозаичными полами из твердых пород дерева и просторным фойе (с лепниной и встроенными элементами). в полках), которые также можно использовать как обеденную зону.

Форт Грин

$ 4 300 : Полностью отремонтированный дом из коричневого камня с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на улице Адельфи (в трех минутах ходьбы от парка Форт-Грин) с почти 11-футовыми потолками, стиральной машиной с сушилкой и четырьмя большими шкафами.

$ 13 500 * : Более 3000 квадратных футов занимают три верхних этажа кирпичного таунхауса на углу Лафайет-авеню и Адельфи-стрит, стильно отремонтированного, с изогнутой лестницей, банкеткой с эркером и восьмиконфорочной печью. и скрытая техника в огромной кухне с выходом на террасу.

Гринпойнт

$ 2,200 : Прочная двухкомнатная квартира на улице Индия (всего в одной минуте ходьбы от входа на поезд G) с длинным подъездом, большим количеством кладовых и полосой на стене с классной доской.

Гринвич-Виллидж

$ 4600 : Редкий шанс пожить в квартире на весь этаж (с одной большой спальней, бонусной комнатой, двумя декоративными каминами и барной стойкой) в знаменитом таунхаусе 1800-х годов на Миллиган-плейс, где есть красивый частный двор, спрятанный за воротами на Шестой авеню.

Гарлем

$ 1,700 : Большая относительно обновленная двухкомнатная квартира в известняковом таунхаусе рядом с поездом на 149-ю улицу 1 с высокими потолками и декоративным камином.

$ 3,800 : Огромные апартаменты с двумя спальнями (раньше это были три спальни, но были преобразованы в очень большую гостиную и столовую) со стеной окон, выходящих прямо на Центральный парк, тонны кухни обновления (гладкие белые шкафы, пробковая панель и вытяжка, которая фактически выходит наружу), а также биде Toto.

Адская кухня

3,250 $ : Двухкомнатная квартира в сквозном этаже в коричневом доме на 51-й Западной улице (между Девятой и Десятой авеню) с бонусной комнатой (в которой есть собственное окно и два туалета), большая открытая кухня с множеством шкафов и барная стойка на четверых, а также множество оригинальных деталей, включая лепные украшения короны и цоколя, два потолочных медальона и мраморный камин.

Мюррей Хилл

$ 3 950 : Трехкомнатная квартира на 39-й Восточной улице недалеко от Третьей авеню с большими кирпичными стенами в каждой комнате (в некоторых из них есть декоративные камины), гранитными столешницами и стиральной машиной с сушкой в ​​отремонтированной кухне с окнами. мраморная ванна и большие туалеты.

Сохо

$ 4,900 : Меблированная двухкомнатная угловая квартира на Мотт-стрит около Спринг-стрит с семью окнами (по три в одной из спален), гардеробной и выходом на крышу.

Верхний Ист-Сайд

$ 1,995 : Меблированная студия на Восточной 89-й улице, которая выходит на задний двор и имеет декоративный камин в большой открытой кирпичной стене и обеденный уголок рядом с отдельной кухней.

$ 2,100 * : Настоящая двухкомнатная квартира на 83-й Восточной улице (всего в минуте от входа в поезд Q) со стенами и лепниной, декоративным камином и простой, но удивительно большой кухней-столовой.

Верхний Вест-Сайд

1800 долларов (чистая эффективная цена: 1633 доллара) : Недорогая студия на 77-й Вест-стрит недалеко от Вест-Энд-авеню с великолепной лепниной, сводчатыми потолками и двумя большими шкафами.

$ 2,595 : Гостиная с одной спальней на 75-й Западной улице со стеной с массивными окнами в гостиной, отремонтированной кухней с посудомоечной машиной и лестницей, ведущей на большой чердак, который можно использовать для хранения или хранения вещей. дополнительная спальная зона.

$ 2,795 : Красивая квартира с одной спальней на 86-й Западной улице недалеко от Коламбус-авеню со стенами, выкрашенными в синий цвет (и лепниной в белый цвет), местом для обеденного стола у эркера и собственной террасой.

6 600 долларов : Кондоминиум площадью 1300 квадратных футов с двумя спальнями, 1,5 ванными комнатами, который раньше сдавался в аренду за 7500 долларов, с 12-футовыми потолками, двумя функциональными каминами и частной террасой с массивным открытым камином.

Вильямсбург

$ 3,598 : Квартира со стабильной арендной платой на Южной 4-й улице с тремя просторными спальнями (одна из которых особенно большая, с тремя окнами и достаточным пространством для домашнего офиса), открытой кирпичной перегородкой в ​​гостиной, посудомоечная машина, стиральная машина с сушкой.

Виндзорская терраса

$ 2 100 : Двухкомнатная (плюс офисный уголок) в квартале от Проспект-парка, с черными шкафами (и черной стеновой духовкой) в кухне с окнами и прачечной в здании.

Наши подборки отсортированы по районам в порядке возрастания цены. Не видели ничего из интересующего вас района? По мере появления новых юнитов мы постараемся включать широкий спектр локаций. Чтобы этот список оставался актуальным, мы удаляем объекты, которые не были арендованы через две недели (и помечаем звездочку рядом с остатками с предыдущей недели).

Подпишитесь на объявления Редактировать

Еженедельный дайджест особо стоящих квартир в аренду в Нью-Йорке.

Условия использования и уведомление о конфиденциальности Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.

Лучшие предложения квартир в Чикаго прямо сейчас

Лето в Чикаго набирает обороты, и предложения по квартирам в Чикаго также продолжают расти.Прямо сейчас сообразительные арендаторы, которые заняты поиском квартир, все еще могут найти одни из лучших предложений в городе, например, скидки до 3 месяцев бесплатной аренды. Этот тщательно подобранный список предложений бесплатной аренды и других ограниченных по времени рекламных акций — отличное место для начала для арендаторов, которые хотят получить двойные бонусы от знакомства с новым районом Чикаго из своей квартиры вместе с экономией от всей этой бесплатной аренды.

Откройте для себя новые горизонты с выгодными предложениями, предлагаемыми ниже, и свяжитесь с нами, чтобы организовать тур по апартаментам в одном из этих многоквартирных домов в Чикаго.

Невероятная сделка: получите 3 месяца бесплатно в этих апартаментах в Чикаго

2970 Апартаменты Н. Шеридан

Арендаторы найдут предложение 3 месяца бесплатно в этом жилом комплексе, расположенном в престижном районе Лейквью. Вы можете легко дойти пешком до тренировочного поля Диверси, гавани Диверси, тропы на берегу озера и всегда популярного пляжа Бельмонт-Харбор для собак.

455 W. Wellington Apartments

Отличное расположение прекрасно сочетается с отличными предложениями в этом многоквартирном доме на Лейквью, который предлагает 3 месяца бесплатно для новых арендаторов.

544 W. Melrose Apartments

Рядом с перекрестком Белмонт / Бродвей и рядом с пляжем в этих апартаментах Lakeview есть что понравиться, просто благодаря их превосходному расположению. Но если этого недостаточно, эти квартиры также предлагают 3 месяца бесплатно на отдельные квартиры.

Noca Blu

Эти свежие апартаменты на площади Логан рядом с линией CTA Blue предлагают 3 месяца бесплатно арендаторам, подписывающим долгосрочные договоры аренды.

515 West Briar Apartments

Эти свежие апартаменты в Лейквью-Ист предлагают невероятную сделку: 3 месяца бесплатно!

Квартиры в Чикаго с бесплатной арендой до 2 месяцев

Выходные данные Апартаменты

Хотите жить без ренты на 2 месяца в новой квартире Printer’s Row? Тогда это здание прямо у вас на улице!

14 West Elm Apartments

Эти апартаменты на Голд-Косте предлагают до 2 месяцев бесплатной аренды прямо сейчас для арендаторов, которые подписывают 12-месячные договоры аренды.

Porte Apartments

Арендаторы, ищущие новостройки, которые могут похвастаться новейшими технологиями, могут обратить внимание на апартаменты Porte в быстрорастущем районе Вест-Луп. Эта новая застройка имеет приподнятый внутренний двор, который позволяет арендаторам ощутить воодушевление и энергию West Loop, сохраняя при этом уличный шум на расстоянии вытянутой руки. Интерьеры квартир украшены улучшенными удобствами, такими как встроенная техника, балконы (для некоторых единиц) и интеллектуальные термостаты, а арендаторы могут получить до 2 месяцев бесплатной аренды в течение ограниченного времени в этом месте West Loop.

Апартаменты «Сенека»

Этот классический многоквартирный дом на Голд-Косте дает арендаторам отличную сделку в виде 2 месяца бесплатно при подписании договора аренды на 13+ месяцев.

Лофты на Ист-Ривер

Арендаторы могут получить 2 месяца бесплатно для избранных квартир или подарочную карту Visa на $ 500 и отказаться от административного сбора, если они подадут заявку в течение 24 часов после посещения одной из этих квартир-лофтов в Стритервилле.

Ривер Норт Парк

Арендаторы найдут 2 месяца бесплатно в этих апартаментах River North.

Каштан Плэйс

Арендаторы имеют право на 2 месяца бесплатно на отдельные апартаменты в этом здании на Золотом побережье.

Апартаменты Wilson Club

Эти шикарные микроквартиры недалеко от станции Wilson CTA предлагают арендаторам 2 месяца бесплатно прямо сейчас!

Чикаго Квартиры с бесплатной арендой на 1 месяц

Вестерли Апартаменты

Поприветствуйте самые свежие апартаменты в West Loop, которые имеют бонусную привилегию для новых арендаторов: 1 месяц бесплатной аренды!

Апартаменты Lake & Wells

Не спите в прекрасном месте этих апартаментов Chicago Loop, особенно сейчас, когда они предлагают арендаторам до 1 месяц бесплатной аренды .Думаете, Loop — это зона, где все работают, а не играют? Подумайте еще раз: в этом районе находится более десятка бесплатных общественных арт-инсталляций, а некоторые из лучших произведений искусства в мире находятся в Институте искусств Чикаго на восточной окраине Лупа.

Four50 Belmont

Арендаторы этого шикарного многоквартирного дома с видом на озеро получат 1 месяц бесплатно при подписании договора аренды на 18 месяцев.

Мелроуз на озере

Квартиры в Лейквью, построенные с отделкой премиум-класса, также предлагают арендаторам шанс получить 1 месяц бесплатной аренды .

Апартаменты Мондриан

Стильные апартаменты ждут арендаторов в новом здании Uptown. А еще ждут выгодные предложения в виде 1 месяц бесплатной аренды .

1250 LaSalle Apartments

Откройте для себя очарование Старого города из этого многоквартирного дома, наслаждаясь бонусной привилегией 1 месяц бесплатной аренды .

Апартаменты K Square

Эти апартаменты в Старом городе имеют предложение 1/2 бесплатно в месяц прямо сейчас для съемщиков.

1338 Вест Аргайл Апартаменты

Эти апартаменты, подходящие для размещения с домашними животными, в Аптауне предлагают арендаторам 1/2 месяца бесплатно .

Как найти место для проживания в специальных квартирах

Даже во время пандемии лето — это сезон охоты за квартирами. Есть множество арендаторов, желающих переехать в новый район или по всей стране.

Этот год, вероятно, принесет экономным арендаторам, которые хотят скинуть гроши после борьбы с последствиями COVID-19.К счастью, все больше управляющих предлагают специальные предложения по переезду даже в роскошные роскошные комплексы с множеством удобств.

Если вы ждали подходящего момента, чтобы заключить сделку, делая шаг вперед в своей ситуации с арендой, сейчас самое время посмотреть. Вы можете получить квартиру своей мечты и при этом сэкономить много денег.

Что такое специальные предложения по переходу?

Специальные предложения по переезду — обычное дело, когда объекты недвижимости стремятся повысить спрос и привлечь новых арендаторов. Обычно это разовые предложения с ограниченным сроком действия.Специальные предложения по переезду обычно предлагаются в течение первого месяца аренды.

Некоторым арендаторам кажется, что конкуренция настолько высока, что специальное предложение должно быть слишком хорошим, чтобы быть правдой. Однако, когда спрос на квартиры невысок, все чаще всплывают спецпредложения. Пандемия коронавируса или экономический спад могут снизить спрос на квартиры, особенно в элитных поселках. Специальные предложения по переезду дают арендодателям возможность привлекать лучших арендаторов и заполнять жилые помещения.

Спецпредложения по переезду

Спецпредложения по переезду могут отличаться в зависимости от вашего города, жилых комплексов и состояния вашего рынка.Есть несколько типов особенных вещей, с которыми вы можете столкнуться во время поиска квартиры.

Вот некоторые из наиболее распространенных действий по специальным предложениям:

1. Отказ от платы за подачу заявления

Плата за подачу заявления обычно составляет от 50 до 74 долларов. Средний сбор за подачу заявки составляет 51 долларов. Они могут складываться, особенно если вы живете на конкурентном рынке и хотите подать заявку на несколько квартир.

Отказ от платы за подачу заявления — обычное дело в спец. Это хорошо, но обычно это не лучшая экономия, которую вы можете найти.Вместо одноразовой скидки в 100 долларов вы можете поискать на рынке более выгодные предложения.

Если вы новичок в аренде, обязательно узнайте о процессе подачи заявки на квартиру и связанных с ней сборах.

2. Сниженный или отмененный гарантийный залог

Гарантийный залог может добавить большие расходы к поиску квартиры. Месячная арендная плата — это типичный гарантийный залог, но они могут стоить даже трехмесячной арендной платы. Это может стать значительной частью ваших сбережений, особенно на дорогих рынках аренды.

Перемещение полностью отмененного гарантийного депозита в особых случаях — редкость. Однако вы можете увидеть вариант с половинной скидкой или другие страховые депозиты со скидкой. Некоторые жилые комплексы также откажутся от залога в пользу меньшего единовременного платежа.

3. Первый месяц бесплатно

Да, можно получить скидку на аренду с переездом по спец. Следите за квартирами со специальными предложениями, предлагающими от шести недель до двух месяцев бесплатно. Могут быть и большие скидки, в зависимости от района.

Заманчиво направить сэкономленные средства на более дорогую квартиру. Однако арендовать следует только то, что вы можете себе позволить на длительный срок.

Скидка обычно распределяется пропорционально сроку аренды, о чем мы расскажем ниже.

4. Сделки по поиску и аренде

Во время вялого рынка аренды домовладельцы стремятся заключить договоры аренды как можно быстрее. Вы можете обнаружить скидки на аренду или другие специальные предложения, когда вы путешествуете и снимаете квартиру в тот же день.

Хотя сделка может показаться заманчивой, обязательно позаботьтесь о своих базах. Перед тем, как снимать квартиру, нужно задать 12 важных вопросов.

5. Сделки по более длительной аренде

Арендодатели предпочитают надежность и простоту обеспечения долгосрочных арендаторов. Заключение более длительного договора аренды обычно снижает стоимость ежемесячной арендной платы. С другой стороны, помесячная аренда и краткосрочная аренда обычно будут самыми дорогими.

Как процентные ставки учитываются в вашей арендной плате?

Хотя восемь недель без арендной платы — это прекрасно, на самом деле вы не живете «бесплатно» в течение двух месяцев.Эти специальные предложения обычно пропорциональны вашей общей ежемесячной арендной плате.

Если вы подписываете 12-месячный договор аренды квартиры, которая стоит 1500 долларов в месяц, и получаете двухмесячную бесплатную аренду, то это 3000 долларов вычитается из вашего договора аренды. Это повысит вашу новую ежемесячную арендную плату до 1250 долларов.

Любой особый переезд, который приведет к хорошему снижению арендной платы, пригодится. У вас останется больше денег на такие вещи, как сбережения, продукты и счета за коммунальные услуги.

Когда у квартир есть спецпредложения?

Обычно квартиры приобретают специальные предложения в периоды пониженного спроса, например, в зимние месяцы.Квартиры могут предлагать специальные предложения по заселению в течение всего года, но бывают случаи, когда их можно найти чаще. Рынок квартир носит сезонный характер, и на недвижимость, как правило, наблюдается более высокий спрос летом и более низкий спрос зимой.

Как найти специальные предложения по переезду рядом с вами

Если вы хотите купить квартиру по специальным предложениям для себя, найти такую ​​квартиру в Интернете не всегда просто. К счастью, Список квартир позволяет легко найти жилье поблизости от вас.Просматривая наше приложение или выполняя поиск на нашем веб-сайте, следите за этим красным движением в специальных предупреждениях.

Понимание ценности переезда по спецпредложениям в списке квартир

Новейшая функция продукта в Списке квартир, чистая эффективная арендная плата, позволяет вам искать специальные предложения по переезду и видеть их истинную ценность. Ваши ежемесячные расходы на аренду после вычета специальных предложений по аренде позволят вам лучше понять их стоимость.

Мы делаем это путем расчета общей арендной платы, которую вы платите в течение срока аренды (за вычетом специальных предложений), а затем показываем вам среднемесячный показатель, который можно использовать для простого сравнения общей стоимости различных объектов недвижимости.

Узнайте больше о чистой эффективной арендной плате.

Последние мысли

Перемещение не всегда доставляет удовольствие. Тем не менее, вы можете сделать сделку более приятной, найдя особый ход, который сэкономит вам кучу денег. От месяцев бесплатной аренды до специальных предложений по аренде — найдите лучшее для вашей ситуации и начните собирать квартиру своей мечты.

Квартиры в центре Колумбуса привлекают арендаторов предложениями

Квартиры в районе Колумбуса пользуются большим спросом, но арендаторы могут найти множество предложений в центре города, где в большинстве комплексов проводятся рекламные акции.

Диспетчерское обследование 18 новейших жилых комплексов в центре города показало, что 15 предлагают стимулы для привлечения арендаторов, начиная от 100 долларов за парковку до трех месяцев бесплатной аренды при долгосрочной аренде.

Другие предложения включают бесплатный скутер, карту Visa на 500 долларов и краткосрочную аренду.

Подробнее: Предлагается 14-этажный жилой дом рядом с историческим универмагом в центре города

От 9% до 10% квартир в центре города пустуют, что более чем вдвое превышает общий уровень вакантных квартир в центре Огайо, составляющий около 4%, сказал Роб Фогт, управляющий партнер Vogt Strategic Insights, исследовательской фирмы по недвижимости из Колумбуса.

«Сейчас самые высокие вакансии в центре города, в этом нет никаких сомнений», — сказал Фогт. «Это связано с пандемией и появлением в сети всех продуктов».

1 000 квартир добавлены к центру города

Волна новых комплексов добавила около 1000 квартир к центру города непосредственно перед пандемией или в начале пандемии, именно тогда, когда спрос на квартиры в центре упал, поскольку офисы и рестораны закрылись, а протесты вызвали опасения по поводу безопасности.

Пока домовладельцы пытались заполнить их, приходили другие.

«Сейчас в стадии строительства почти 1900 единиц», — сказал Фогт. «Мне кажется, что это самая большая проблема для стимулирования арендной платы. У вас есть группа нервных разработчиков, которые беспокоятся о сдаче своих проектов в аренду. Некоторые из факторов, которые являются движущей силой, — это пандемия, но есть также большое беспокойство по поводу всех новых продуктов. выходит в сеть «.

Даже с учетом сделок, Даунтаун не является выгодной сделкой для арендатора: арендная плата в центре и прилегающих районах составляет в среднем около 1450 долларов в месяц, что намного больше, чем в среднем по району, составляющему около 980 долларов, сказал Фогт.

Бесплатные месяцы аренды и другие рекламные акции являются обычным явлением при открытии комплексов, и Фогт и другие предупреждают, что охотникам за квартирами в центре города не следует ожидать, что сделки будут длиться вечно.

Поощрения

«Хотя в начале этого года стимулы были довольно значительными, мы видим, что они начинают заканчиваться», — сказал Фогт. «Два месяца бесплатного пользования сейчас сокращены до одного месяца бесплатного использования или отменены. Мы думаем, что многие из стимулов исчезнут, когда спрос догонит предложение».

Некоторые комплексы уже сократили льготы по сравнению с прошлым годом, когда сдача в аренду практически прекратилась.

Industry Columbus на Ист-Лонг-стрит прошлым летом, вскоре после открытия, предложила бесплатную аренду на два месяца, но теперь предлагает одну. Еще в июне апартаменты Atlas на Лонг и Хай-стрит предлагали три месяца бесплатно, а теперь один месяц бесплатно.

Подробнее: На полуострове Уиттиер предложено почти 1000 квартир

Другой комплекс, The Pierce, который открылся сразу после начала пандемии, прошлым летом предлагал бесплатную аренду на два месяца, но сейчас их количество сократилось до одного, сказал Адам Траутнер, вице-президент. девелопера комплекса Stonehenge Co.

«Мы были довольно стабильны, но не загружены и в прошлом году арендовали кое-где», — сказал Траутнер. «Но определенно, как только вакцина начала распространяться и школы начали объявлять о своем возвращении, и ограничения начали сниматься, мы увидели значительное увеличение трафика».

Комплекс сейчас заполнен, хотя по-прежнему предлагает месячную бесплатную аренду некоторых квартир, которые, как ожидается, освободятся в сентябре, сказал Траутнер.

В прошлом году комплекс View on Grant предлагал новым арендаторам арендную плату за четыре месяца без предоплаты.Это было сокращено до трех в июле и двух в августе.

«В прошлом году темпы роста замедлились, но в этом году, когда ограничения COVID закончились, ситуация действительно начинает расти», — сказал Патрик Блаттнер, старший управляющий недвижимостью в комплексе Mount Vernon Avenue, который, по словам Блаттнера, сейчас сдан в аренду на 95%.

Комплекс также предлагает бесплатные самокаты Lime по некоторым сделкам, что является одним из нескольких вариантов, предлагаемых комплексами за пределами традиционной бесплатной месячной аренды.

Новый жилой дом 150 Н.Third St. отказывается от административного сбора для новых арендаторов и снижает ставки на парковку в гараже, а также предлагает два бесплатных месяца при аренде на 12 месяцев.

Подробнее: 15-этажная башня с квартирами, магазинами и парковкой для Франклинтона

Highpoint на Columbus Commons, на Саут-Хай-стрит, предлагает карту Visa на 500 долларов в дополнение к другим стимулам.

Несмотря на медленное возвращение в центр города и новую конкуренцию, застройщики уверены, что худшее для рынка аренды в центре города позади.

«Мы знаем, насколько сильно рынок Даунтауна пострадал от пандемии, и мы очень рады сообщить, что наша заполняемость растет, а наша недвижимость процветает», — сказала Кейли Пикетт, директор по маркетингу и взаимодействию с общественностью в девелоперской фирме Borror. , которая построила и управляет жилыми комплексами 303 и Xander on State.

«Мы надеемся, что и дальше будем видеть рост сообщества в центре города и оставить позади всю отраслевую борьбу 2020 года».

jweiker @ отправка.com

@JimWeiker

Downtown Deals *

• 150 North Third Street — два бесплатных месяца аренды при 12-месячной аренде плюс отказ от административного сбора и скидки на парковку

• 80 на Commons — до один месяц бесплатно

• 303, 303 S. Front St. — два месяца бесплатно при 14-месячной аренде

• Atlas, 8 E. Long St. — один месяц бесплатно при 13-месячной аренде плюс возвращенное заявление и административные сборы

• Гравитация, 500 Вт.Broad St. — скидка до 1500 долларов при въезде в август.

• Harlow on Main, 195 E. Main St. — один месяц бесплатной аренды и гибкие условия аренды

• Highpoint on Columbus Commons, 190 S. High St. — Скидка 500 долларов на аренду за первый месяц плюс карта Visa на 500 долларов плюс отказ от гарантийного депозита с определенным кредитным рейтингом

• Industry Columbus, 230 E. Long St. — бесплатная аренда на один месяц

• LC RiverSouth, 205 S. High St. — 100 долларов вне парковки

• Библиотечный парк, ул. Э. Дуба 409 — бесплатно до двух месяцев

• Николаевская, 12 W.Гей-стрит — бесплатная аренда на один месяц при аренде на 13 месяцев

• Normandy Columbus, 315 E. Long St. — бесплатная аренда на три месяца студии или двухкомнатной квартиры при аренде на 16 или 18 месяцев

• The Pierce, 321 E. Capital St. — один месяц бесплатно при аренде на 13 месяцев

• View on Grant, 350 Mount Vernon Ave. — два месяца бесплатно при аренде на 14 месяцев или бесплатный электросамокат Lime

• Xander on State, 265 E. State St. — 1 месяц бесплатной аренды и 13 месяцев бесплатной аренды

* Информация с веб-сайтов квартир или агентов по аренде по состоянию на 27 июля.Некоторые предложения истекают 31 июля, а некоторые имеют ограничения. Подробности уточняйте в многоквартирных комплексах.

9 советов профессионалов о том, как заключать сделки с квартирами

Около трети американцев являются арендаторами. А это означает, что около трети американцев в тот или иной момент практически выдергивали волосы, когда искали квартиру или другую сдаваемую в аренду недвижимость. Искать квартиру так же весело, как заполнять полость рта.

Тем не менее, поиск квартиры не обязательно должен быть таким тревожным, как сидение в кресле стоматолога.Один из способов облегчить беспокойство по поводу поиска квартиры — убедиться, что вы получаете максимально выгодную сделку. Согласно опросу, проведенному на сайте Apartments.com, для многих арендаторов важны сделки. Согласно опросу, четверть арендаторов, заявивших, что переезжают в этом году, делают это, чтобы найти более дешевую квартиру.

«Несмотря на то, что у нас один из самых низких уровней вакантных квартир за более чем десятилетие, соискатели квартир, которые сохраняют гибкость, рассматривая различные районы, размеры квартир и условия проживания, часто в конечном итоге получают лучшие предложения », — Дик Берк, президент Apartments.com, говорится в пресс-релизе.

Если вы хотите купить квартиру, следуйте этим девяти советам, чтобы не рвать на себе волосы из-за того, сколько вы платите за аренду.

1. Ищите новое строительство.

Новые жилые комплексы часто предлагают скидки, которые вы обычно не получили бы для сопоставимых квартир в комплексе, который существовал какое-то время, сказала Рут Прист, брокер из The Locators Real Estate Brokerage в Далласе.Почему? По ее словам, новый комплекс хочет как можно быстрее заполнить все свои квартиры.

«Владельцы и менеджеры могут иметь больше возможностей для переговоров о ежемесячной арендной плате, когда в аренду предлагается все здание», — сказала Дайана Питтро, исполнительный вице-президент RMK Management Corp., компании по управлению квартирами в Чикаго.

2. Проверьте поиск квартир.

Прист, специалист по поиску квартир, сказала, что она и ее коллеги каждый день звонят домовладельцам в поисках лучших предложений по аренде.По ее словам, из-за этого постоянного контакта специалисты по поиску квартир часто узнают о снижении цен, скидках на аренду и других сделках, о которых никто не знает.

Во многих городах арендатору бесплатно пользоваться услугами поисковика квартир.

3. Будьте гибкими.

Если ваши планы не высечены из камня, вы можете рассмотреть квартиру с одной спальней вместо квартиры с двумя спальнями, или вы можете взглянуть на меньший и менее дорогостоящий план этажа с таким же количеством спален, сказал Питтро.Также не упускайте возможность делить квартиру с кем-то другим.

4. Расширьте область поиска.

Вам нравится район в центре города, но вы просто не можете переварить заоблачную арендную плату? Расширьте свою охоту, включив в нее окрестные районы.

«Многие районы, расположенные в непосредственной близости от области поиска человека, предоставляют аналогичные, если не идентичные, функции с более низкой стоимостью жилья», — сказал Эрик Леви, соучредитель и генеральный директор YourNeighborhood, веб-сайта, который обещает помочь вам найти « идеальное соседство.”

5. Спросите о льготах.

По словам Питтро, если вы подпишете 12-месячный договор аренды вместо шестимесячного, арендодатель вполне может сделать скидку на вашу арендную плату. Также имейте в виду, что вы можете получить бонус за то, что порекомендуете друга в комплекс, в который вы входите.

6. Взвесьте все необходимое.

Допустим, вы перемещаетесь между одним жилым комплексом и другим. «Посмотрите, какие удобства предоставляет каждый», — сказал Питтро. Например, квартира в комплексе A может стоить больше, чем сопоставимая квартира в комплексе B, но комплекс A предлагает бесплатный Wi-Fi и бесплатный тренажерный зал.Если вы выберете Комплекс A, вы можете сэкономить деньги, не тратя деньги на Wi-Fi и абонемент в тренажерный зал.

7. Будьте готовы.

Джон Майкл Граффт, директор по лизинговым услугам чикагской компании по продаже жилой недвижимости Prudential Rubloff, предложил составить «резюме аренды» для передачи каждому потенциальному арендодателю. Это резюме должно включать:

  • Копию заявки на аренду, заполненную онлайн (чтобы никто не мог расшифровать ваш текст).
  • Копия вашего кредитного отчета.
  • Рекомендательное письмо от домовладельца.
  • Копия вашего последнего договора аренды квартиры.
  • Подтверждение занятости, включая три последних квитанции о заработной плате и ваши последние W-2 или налоговые декларации.
  • Краткое описание себя и своего образа жизни. Например, вы много путешествуете?
  • Подробная информация о вашей собаке, кошке или любом другом домашнем животном.

Если резюме аренды не дает результата, предложите внести арендную плату за месяц вперед, пока не истечет срок аренды, сказал Граффт.

Итог: у вас больше шансов заключить выгодную сделку по аренде, если вы продемонстрируете свою надежность.

«Агент по аренде хочет сдавать в аренду людям, которыми будет легко управлять, поэтому покажите им заранее, насколько легко с вами будет работать», — сказал домовладелец квартиры Брэндон Тернер, вице-президент веб-сайта BiggerPockets, посвященного инвестициям в недвижимость.

8. Выберите правильное время.

Если вы пытаетесь найти квартиру в регионе с холодным климатом, например, на северо-востоке, вам следует провести поиск примерно с декабря.С 1 по 31 марта. Почему? «Большинство людей не хотят переезжать, когда на земле лежит снег или лед», — сказал Джон Керамарис, адвокат и домовладелец квартиры в Уобурне, Массачусетс.

«Квартиры, которые становятся пустыми в течение этих месяцев, остаются пустыми в течение более длительных периодов времени, и цены падают», — сказал Керамарис.

Если вы живете в городе с большим количеством студентов, скорее всего, вам нужно будет выбрать другое время. В Бостоне, например, студенты, как правило, переезжают в квартиры примерно 1 сентября и выезжают до августа.31 числа следующего года, сообщает Keramaris. Если вы подождете до 1 сентября, чтобы снять квартиру в районе Бостона, вы обеспечите более высокую арендную ставку, сказал он.

9. Будьте разумны.

Арендодатель может бросать в вас всевозможные лакомства, чтобы убедить вас поставить подпись на пунктирной линии, но эти лакомства могут оказаться бесполезными, если вы в конечном итоге захотите выехать сразу после того, как въехали.

“ Вы бы купили обувь на два размера больше, потому что она продается со скидкой 50%? Нет? Тогда не позволяйте, чтобы решающий фактор того, где вы решили снимать квартиру, зависел от того, кто предлагает лучшее предложение », — говорится в сообщении Apartments.com. «Хотя знание того, сколько вы можете себе позволить, является обязательным, бесплатный плазменный телевизор высокой четкости, висящий на вашей стене, может показаться не таким уж приятным делом через несколько месяцев, если вы заключены в аренду в месте, которое не соответствует вашим потребностям. . »

Эта статья была впервые опубликована 3 апреля 2014 г. и обновлена ​​6 марта 2017 г.

Как узнать, что у вас хорошая сделка по квартире?

Когда дело доходит до заключения выгодной «сделки» по аренде, проверка средних цен на аренду в вашем городе в Обзоре рынка Trulia является отличной отправной точкой для подтверждения того, что вы не переплачиваете.Но есть и другие факторы, которые следует учитывать при переезде в эту шикарную квартиру в Филадельфии, штат Пенсильвания. Хотя проживание рядом с офисом может стоить дороже, эта близость к работе также может сэкономить вам немного денег, сократив время на дорогу (особенно если это позволяет вам отказаться от своей машины и всех связанных с этим расходов)! Кроме того, если вы воспользуетесь общими удобствами в квартире, такими как бассейн или тренажерный зал, вы сможете сэкономить на дополнительных членских взносах. Вот еще несколько соображений, которые следует учесть при определении того, заключаете ли вы сделку на новом месте или переплачиваете.

Познакомьтесь с окрестностями

Важно, чтобы район и жилого комплекса понравились. Если вам не нравится ваш район, даже если арендная плата низкая, вы можете не чувствовать, что заключаете выгодную сделку. «Я удостоверяюсь, что мои арендаторы знакомы с местом, если они еще не знакомы», — говорит Дениз Саппли, соучредитель SparkRental.com, службы автоматизации аренды с полным спектром услуг. «Я предлагаю им проезжать по окрестностям в разное время дня и ночи.Это создаст ощущение шума, занятости и даже возможной парковки ».

Учитывать возраст здания

Старый многоквартирный дом мог бы быть отличным… если бы он был в хорошем состоянии и, в идеале, недавно отремонтирован. В противном случае вы можете столкнуться с сквозняками в окнах, дребезжащими трубами и отслаивающейся краской. Низкая квартплата может быть не такой выгодной сделкой, если квартира в аварийном состоянии. Не забудьте спросить, когда квартира обновлялась в последний раз, и обратите внимание, нуждается ли недвижимость в ремонте, — предлагает Клифф МакКью из GC Realty Investments в Чикаго, штат Иллинойс.Посмотрите, нет ли повреждений от воды, включите водопроводные краны и душ, чтобы убедиться, что они работают нормально, и убедитесь, что приборы работают. Если вы обнаружите проблемы, это может означать, что «менеджер или домовладелец невнимателен», — говорит МакКью. Если вы переедете, вещи могут быть не отремонтированы вовремя.

Узнать о налогах

В то время как налоги в первую очередь заботят домовладельцев, арендаторам также следует обратить на это внимание. Переезд в новый город может отправить вас в новый округ, а налоги, удерживаемые с вашей зарплаты, могут увеличиться.«Во многих городах, поселках и поселках есть налоги на заработную плату, некоторые из которых достигают 4%, как в Филадельфии», — говорит Supplee. «Это хорошо, если кто-то снимает жилье. Это может быть довольно значительная часть их зарплаты ». Если вы не будете осторожны, эта удержанная часть вашей зарплаты может вылиться в ежемесячный бюджет аренды. Внезапно эта квартира мечты, которая казалась разумной, может оказаться вне досягаемости, если ваш ежемесячный доход уменьшится.

Позвоните в автостраховщик

Сумма, которую вы платите по страховке автомобиля, частично определяется почтовым индексом вашего дома, а также вашими водительскими данными, возрастом, типом автомобиля и расстоянием, которое вы едете до работы.«Ставки автострахования основаны на данных о безопасности, сообщениях об угонах автомобилей, а иногда и на том, что в этом районе ценообразование», — говорит Саппли. «Свяжитесь со своим агентом по автострахованию и запустите его потенциальный адрес, чтобы быть уверенным, что позже вы не удивитесь». Ваша сделка с квартирой может оказаться не такой выгодной, если ваша поездка на работу приведет к увеличению вашей страховки.

Читать между строк

Аренда отличается от политики конфиденциальности на вашем iPhone — вам следует внимательно прочитать ее, прежде чем соглашаться (и подписывать).Аренда не предназначена для того, чтобы вас обмануть, но вы все равно должны знать, во что ввязываетесь. Задавание вопросов и понимание мельчайших деталей могут иметь значение при подписании новой квартиры.

Если у вас есть домашнее животное, убедитесь, что вы знаете правила в отношении домашних животных. Если вы думаете, что вам может понадобиться или вы захотите передать в субаренду в будущем, проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли это. Вы отвечаете за коммунальные услуги или мелкий ремонт? Вам нужно купить страховку арендатора? Все это может в конечном итоге стоить вам денег, и вы можете найти ответы в своем договоре аренды.Если вы чего-то не понимаете или у вас есть вопрос, который не рассматривается в договоре аренды, задайте . Возможно, вы даже сможете изменить договор аренды.

Обратите внимание, что устное соглашение от управляющего недвижимостью или арендодателя ничего не значит, когда есть договор аренды — любые и все изменения к нему должны быть в письменной форме. «Если договор аренды не очень подробный или настолько сложный, что вы не можете его понять, сделайте шаг назад», — говорит МакКью. «Никогда не переезжайте в другое место, не полностью понимая, что вы подписываете и на что соглашаетесь.”

Уметь вести переговоры

Не бойтесь договориться об оплате аренды чуть меньше заявленной. Хуже того, что может случиться, если ваш запрос будет отклонен. Но есть способы договориться об аренде, которые могут дать вам шанс. Просто попросить более низкую арендную плату — не лучшая стратегия. «Для меня, как для арендодателя и управляющего недвижимостью, пункты переговоров — это срок аренды и кредит», — говорит Суппли.

No related posts.

Читайте также

Как сшить игрушки из флиса своими руками: пошаговые мастер-классы с выкройками

Как сшить одежду для новорожденного своими руками: пошаговая инструкция

Позы во сне: о чем они говорят и как влияют на здоровье

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *