Сколько оценивают квартиры – Как самому оценить стоимость квартиры?

Содержание

Как правильно оценить квартиру на вторичном рынке

Необходимо обратить внимание на многие аспекты — от возраста дома до вида из окон.

Когда человек собирается продать свою квартиру, самое важное — это правильно оценить ее и выставить на реализацию по адекватной цене. Бывает, что хозяева вторички просят за квартиру на 20, а то и на 30 процентов больше, а потом очень сильно удивляются, что их недвижимостью никто не интересуется.

Итак, что же нужно для правильной оценки своей квартиры? Важно помнить, что есть основные факторы, которые положительно влияют на цену. Прежде всего, это новые коммуникации и возраст дома не более 5-7 лет. Также прибавит цену квартире на вторичном рынке такая опция как несколько лифтов в доме, консьерж, видеонаблюдение дома и придомовой территории.

Всегда повышают стоимость квартиры облагороженный двор, хорошие подъездные пути, а также наличие подземного паркинга и гостевой автостоянки. У покупателей всегда ценятся улучшенные планировки или узаконенные перепланировки, просторные изолированные комнаты, большая кухня, раздельный санузел, а также наличие балкона или лоджии. Положительно повлияют на ценообразование и большие подсобные помещения.

Впрочем, не стоит забывать, что есть характеристики, которые делают квартиру дешевле. Прежде всего, это возраст здания более 15 лет, ветхие коммуникации и деревянные перекрытия. Автоматически снизят стоимость вторичного жилья парадные и лестничные клетки в плохом состоянии, а также отсутствие лифта, плохие подъездные пути к дому, разбитые дороги, отсутствие двора, также сырость и холод в квартире.

Многие покупатели вторички обращают внимание на близкое расположения мусорного бака, парковки и прочих радостей под окнами, на шум с улицы и постоянно хлопающие двери парадной, а также излишняя темнота в комнатах из-за деревьев.

Известный адвокат Олег Сухов замечает, что если собственник собирается продавать квартиру, то необходимо правильно оценить ее стоимость. Даже если человек будете пользоваться услугами агентов недвижимости, знание основных нюансов оценки квартиры вам не помешает.

С чего же начать? Прежде всего, по мнению эксперта, нужно оценить среднюю стоимость квартиры, для чего необходимо умножить среднюю цену на квадратный метр в вашем районе на количество квадратных метров помещения. Это некая базовая стоимость жилища, которая будет меняться в зависимости от достоинств и недостатков квартиры и цены на них. Для начала необходимо оценить сам дом и его местоположение. Повышают стоимость квартиры новый дом (до 15 лет эксплуатации), закрытая территория, консьерж, тихий спокойный двор и контингент проживающих людей. Также стоит отметить доступность транспорта и близость зеленых зон — парков и водоемов.

“Следующее, что необходимо оценить — это сама квартира. Повышает ее стоимость улучшенная перепланировка, хорошие коммуникации, новый ремонт. Будет иметь значение наличие просторного санузла, кладовки, лоджии, встроенной кухни и гардероба. Также стоимость повышают оставляемые в квартире вещи и мебель. Для того, чтобы лучше понять, сколько может стоить ваша квартира по сравнению с аналогичными предложениями, можно сходить на несколько показов с риелторами и посмотреть предложения в вашем районе”, — резюмирует Олег Сухов.

realty.vesti.ru

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе


Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!


Когда необходима оценка недвижимости?


Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.


Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!


В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:


  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;

  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;

  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.


Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.


Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.


Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий


Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.


Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.


О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:


  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;

  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;

  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!

  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;

  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;

  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.

  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;

  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;

  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;

  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;

  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.


Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.


Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

rocenka.com

Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости. Кадастровая оценка недвижимости

Очень часто в жизни человека возникают обстоятельства, которые вынуждают его совершать сделки с собственной квартирой. Например, когда он переезжает в другой город или намеревается взять кредит. Нередко возникает желание обменять жилые апартаменты на более просторные. В этой связи возникает проблема оценки реальной стоимости объекта недвижимости. Многие задаются следующим вопросом: «Можно ли самостоятельно определить, за какую сумму продавать свои хоромы, чтобы не прогадать»? Однако лучше не экспериментировать и воспользоваться услугами профессионалов.

У продавца квартиры есть выбор

Увы, мало кто знает, как оценивают стоимость квартиры, в каких случаях без сторонней помощи не обойтись. В любом случае никто не хочет продешевить с жильем, и, конечно, практически ни у кого нет возможности ждать годами «хорошего» покупателя. Именно поэтому всегда нужно предлагать реальную цену.

Безусловно, существует целый арсенал способов, посредством которых объективно определяется сумма сделки по отчуждению жилья.

Если говорить о том, как оценивают стоимость квартиры риелторы или сотрудники компаний, которые занимаются определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе, то следует подчеркнуть, что у каждого из них будет своя калькуляция.

Важно помнить одно: цена жилых апартаментов зависит от целого ряда факторов, в том числе и от того, в каком настроении пребывают участники сделки в момент ее совершения.

Определяем среднее арифметическое

Вы вправе попытаться самостоятельно определить хотя бы приблизительную плату за свое жилье, даже если не имеете ни малейшего представления о том, как оценивают стоимость квартиры профи. Причем сделать это может каждый здравомыслящий человек.

Вам нужно проштудировать базу объектов недвижимости, выставляемых на продажу. Выделите те квартиры, которые схожи с вашими по метражу, количеству комнат, удаленности от метро, этажности, возрасту дома, инфраструктуре. Теперь отметьте самое дешевое и самое дорогое жилье. После этого вычислите среднее арифметическое из указанных сумм – это и будет цена вашего жилья. При этом не забывайте о том, что практически все собственники слегка завышают стоимость квартиры, оставляя за собой право поторговаться с потенциальным покупателем.

Поможет агентство недвижимости

Можно поступить еще проще: позвонив в любое агентство недвижимости и представившись покупателем, вы всегда узнаете от агентов, на какую минимальную сумму придется раскошелиться человеку, приобретающему квартиру в том или ином районе.

Факторы, которые влияют на стоимость апартаментов

Хотите знать, как оценивают стоимость квартиры специалисты? Все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Оценка недвижимости осуществляется при помощи анализа объекта по нескольким критериям, которые в конечном итоге и определяют его действительную стоимость.

Рассмотрим их более детально.

1) Месторасположение объекта недвижимости. Город риелторами условно делится на районы, к примеру, центральный, спальный, окраина.

2) Площадь объекта недвижимости. Ни для кого не секрет, что чем больше квадратура жилья, тем дороже оно стоит.

3) Наличие объектов инфраструктуры. Конечно же, если в непосредственной близости от дома находятся больница, детский сад или рынок, то за квартиру можно просить приличную цену.

4) Наличие ремонта. Безусловно, обшарпанные стены или потрескавшийся кафель будут снижать стоимость жилья, однако если вы перед сделкой поклеите новые обои и сделаете легкий косметический ремонт, то смело можете поднимать цену, естественно, в разумных пределах.

5) Этажность. Так уж повелось, что квартиры, находящиеся на первых и последних этажах, пользуются меньшим спросом у покупателей, поэтому и цена по сравнению с другими апартаментами будет ниже.

Рекламные объявления в СМИ

Оценка недвижимости производится при помощи еще одного незамысловатого способа. Какого? Все очень просто.

Вы подаете рекламные объявления о продаже квартиры в местные газеты и указываете примерную цену, которую определили, исходя из вышеуказанных пунктов. После этого следите за тем, сколько желающих откликнулось на ваше предложение. Если звонков много, то это признак того, что вы указали немного заниженную цену, которую впоследствии можно несколько поднять. После этого вы вновь исполняете роль телефонного диспетчера и контролируете ситуацию. Однако следует отметить, что этот способ хорош для тех, кто никуда не торопится и имеет в запасе массу свободного времени. Не исключено, что только спустя год вам удастся с максимальной выгодой заключить сделку.

Конечно же, если вы занятой человек и вам нужно срочно продать жилье, следует действовать по другой схеме, поскольку оценка стоимости недвижимости – это удел профессионалов. Сегодня на рынке существует огромное количество компаний, которые помогают в определении реальной стоимости жилья. Чтобы они сделали свою работу, вы должны представить им правоустанавливающие документы (разовое свидетельство) на квартиру, справку из БТИ (форма 11а).

Еще раз подчеркнем, что рыночная оценка недвижимости может производиться экспертом по индивидуальной методике. Нужно помнить о том, что это весьма специфичная процедура, на конечный результат влияют разноплановые по своей природе критерии.

Способы расчета стоимости квартиры, используемые профессионалами

Следует отметить, что экспертная оценка стоимости объектов недвижимости происходит посредством трех способов расчета:

1) Затратный. Он основывается на том, что цена апартаментов определяется исходя из размеров затрат, которые владелец понес при ремонте объекта недвижимости (транспортировка стройматериалов, их стоимость, заработная плата подрядчикам, налоги и прочее). Плюс к этому оценщик должен учесть уровень инфляции, амортизацию. Принимая во внимание данные факторы, он корректирует расчет.

2) Доходный. Данный способ специально предназначен для объектов коммерческой недвижимости. Смысл его предельно прост. Цена помещения определяется исходя из размера потенциальной выгоды, которую получит новый собственник в будущем. Однако способ подходит исключительно для магазинов и торговых центров.

3) Сравнительный. Этот метод считается у экспертов самым распространенным. В таком случае оценка стоимости объектов недвижимости определяется посредством сравнения с другими аналогичными предложениями о продаже квартир. Поскольку его использование не предполагает специальных познаний, данный метод обойдется вам не так уж и дорого.

Заключая договор с конкретной компанией, занимающейся оценкой недвижимости на профессиональной основе, не будет лишним поинтересоваться, посредством какого метода они определяют стоимость апартаментов. Если вам не понравится тот или иной способ оценки, вы всегда сможете выбрать другого эксперта.

Следует отметить, что кадастровая оценка недвижимости производится БТИ, и теперь именно от этого показателя будет зависеть размер налога на дома и квартиры.

Оценка квартиры при ипотечном кредитовании

Итак, вы планируете оформить ипотечный кредит, и сотрудники банка пошли вам навстречу в этом вопросе. Вы должны знать о том, что сразу же возникнет проблема определения реальной стоимости ваших квадратных метров. Безусловно, кредитное учреждение предложит своего оценщика, однако не торопитесь верить в то, что в своей работе он будет руководствоваться принципом непредвзятости.

Естественно, велика вероятность того, что он намеренно завысит стоимость ваших будущих апартаментов. Именно поэтому выбирайте банковские учреждения, которые предоставляют клиентам право выбора оценщика или согласны провести несколько независимых экспертиз, чтобы цена жилья была действительно объективной. Кроме того, останавливаясь на той или иной программе ипотечного кредитования, вы должны заранее просчитать ликвидационную стоимость жилья. Другими словами, необходимо ответить на вопрос о том, сколько будет стоить ваша квартира, если ее придется продавать в максимально сжатые сроки. Учтите тот факт, что рыночная стоимость жилья примерно на 30% выше ликвидационной.

Заключение

Вышеописанные рекомендации помогут вам произвести оценку своими силами, тем самым вы сэкономите семейный бюджет. Однако помните, что в некоторых случаях без помощи специалистов вам не обойтись.

fb.ru

Как самостоятельно оценить реальную стоимость квартиры

В условиях современного рынка, когда квартиры стали объектом купли-продажи, каждый собственник может продать квартиру, находящуюся в его собственности, и первое, что необходимо сделать собственнику для продажи квартиры – определить ее объективную рыночную стоимость.

Предпродажная оценка стоимости квартиры – сложная экспертная процедура, которую проводят специалисты агентств по продаже недвижимости в рамках специальной услуги. Однако каждый собственник, изучив аспекты и критерии предпродажной оценки объектов недвижимости, может это сделать самостоятельно.

Для каких целей требуется оценка стоимости квартир

Необходимость провести оценку стоимости квартиры возникает в случае ее подготовки к продаже. Целью проведения оценочной экспертизы квартиры является определение ее объективной стоимости, с учетом которой впоследствии объект будет выставлен на продажу.

Экспертная оценка стоимости квартиры может понадобиться собственнику в ряде случаев, в частности для:

  • ее последующей продажи на рынке недвижимости;
  • предоставления данных в страховые компании для расчетов при имущественном страховании;
  • оформления ипотечного или автокредита, кредитования под имущественный залог;
  • определения наследственных долей при написании завещания;
  • предоставления информации об имуществе судебным органам при его разделе,
  • определения суммы налога, уплачиваемого при совершении сделок с недвижимостью – вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% его рыночной стоимости), дарении (13% от оценочной стоимости).

Немаловажно знать объективную рыночную стоимость квартиры в случае выставления на продажу, когда достоверная информация:

  • поможет выгодно продать недвижимость, выручив за нее максимально возможную цену;
  • позволит установить оптимальную для объектов с аналогичными характеристиками цену, что значительно ускорит продажу квартиры;
  • позволит аргументированно отстаивать свои интересы во время торга с потенциальным покупателем.

Как самому объективно оценить стоимость квартиры

Каждая квартира имеет две стоимости – кадастровую и рыночную.

Обе эти стоимости имеют важное значение для собственника жилья – фактическая (рыночная) влияет на установление цены на квартиру, в случае если она выставляется на продажу, а размер кадастровой стоимости покупатель имеет право потребовать отразить в Договоре купли-продажи, определив это требование, как одно из условий сделки.

Определить стоимость квартиры может как приглашенный специалист, так и владелец – самостоятельно, воспользовавшись доступными технологиями расчета. Однако следует понимать, что самостоятельно рассчитать собственник может только рыночную стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость объекта рассчитывается только соответствующей службой. Она устанавливается в соответствии с расчетами БТИ, в которых учтены такие критерии оценки, как:

  • срок ввода дома в эксплуатацию,
  • степень износа здания и коммуникаций,
  • остаточная стоимость отдельного объекта (квартиры) в доме по состоянию на момент продажи.

Расчет рыночной стоимости квартиры собственник может выполнить, воспользовавшись специальными калькуляторами расчета стоимости жилья, либо проанализировав предложения рынка недвижимости.

Определение стоимости квартиры при помощи калькулятора

Калькуляторы для определения стоимости объекта недвижимости широко представлены на интернет-ресурсах.

При введении данных, калькулятор выдает предполагаемую стоимость квадратного метра для квартиры собственника и объекта в целом. Однако эти расчетные данные не всегда соответствуют фактической рыночной стоимости квартиры, поскольку при расчете не учитываются многие важные критерии оценки.

Наиболее точно определить стоимость квартиры можно, проведя детальный анализ цен на рынке недвижимости в конкретном городе, где расположена квартира.

Определение оценочной стоимости на основе информационного анализа

Самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры, несложно. Для этого необходимо разделить анализ на два этапа.

Этап 1: Изучение рынка недвижимости

  • найти и выделить аналогичные предложения на рынке недвижимости, относящиеся к продаже квартир в том районе, где расположена квартира собственника;
  • на основе указанных цен и параметров продаваемого жилья рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе и районе, в котором расположена квартира;
  • умножив среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры, вывести ее базовую рыночную стоимость.

Этап 2: Применение уточняющих коэффициентов

Уточняющие коэффициенты – индексы, влияющие на оценочную стоимость жилья. Индексы определяются исходя из критериев оценки квартиры, ее расположения в архитектуре дома, самого строения и придомовой инфраструктуры.

К таким критериям оценки (с указанием уточняющих коэффициентов для каждого из них) относятся:

  • техническое состояние продаваемой квартиры и дома, в котором она расположена

    • квартиры в новостройках – дешевле на 10-11% от стоимости жилья на вторичном рынке;
    • квартира во вторичном фонде:
      • без ремонта – дешевле на 3-6% от базовой стоимости за м2,
      • с ремонтом и евроремонтом – дороже на 5-8% от базовой стоимости за м2;
  • планировка вспомогательных помещений в квартире
    • совмещенный санузел снизит стоимость квартиры на 1-1,5%,
    • наличие второго санузла и технических помещений (кладовки, встроенные гардеробные) – повысит на 2-4%,
    • раздельная планировка комнат и большая кухня прибавит к стоимости квартиры на 5-12%;
  • этаж, на котором расположен объект продажи
    • дешевле оцениваются квартиры, расположенные на первом (на 8-10%) и последнем (на 2-3%) этажах,
    • квартиры с 3 по 7 этаж выше по стоимости за м2 на 5-9%,
    • квартиры с выходом на функциональную кровлю вше по цене на 7-8%;
  • георасположение дома в общей архитектуре административного образования
    • квартиры, расположенные в центре города, престижном или экологически чистом районе с развитой инфраструктурой стоят дороже на 12-17%;
  • наличие на околодомовой территории парковок, детских площадок – повышают стоимость квартиры на рынке на 2-3%;
  • наличие транспортной логистики, близость к торговым центрам, объектам социального назначения (школам, детским садам, поликлиникам, коммунальным службам и проч.) – увеличивают стоимость квартиры на 3-5%.

Как учитывать уточняющие коэффициенты?

Имея базовую стоимость квадратного метра жилья в городе и районе, в котором расположена квартира собственника, следует детально проанализировать выше обозначенные критерии оценки применительно к конкретной квартире, и выполнить расчеты с применением уточняющих коэффициентов.

Полученный результат может быть использован в качестве стартовой стоимости квартиры на рынке недвижимости с возможностью торга.

www.hata.by

Оцениваем квартиру перед тем, как сдать в аренду

Оцениваем квартиру перед тем, как сдать в аренду

Вы являетесь владельцем недвижимости и намерены сдавать ее? Однако, не знаете, как оценить стоимость аренды квартиры, размышляете над тем, какие критерии взять за основу? Сегодня мы расскажем, как правильно оценить квартиру для аренды, дабы сделка была выгодной.

Определяющие критерии для оценки

Чтобы итог оценки был актуальным, рекомендуем принять за основу ряд критериев, по которым сегодня целесообразно ориентироваться на рынке арендной недвижимости. К числу значимых фактов, прямым образом влияющих на арендную ставку, относятся следующие:

  1. Территориальное местоположения 
  2. Этажность жилого дома (высотки считаются более предпочитаемым видом жилья, гораздо менее привлекательными являются типовые панельные пятиэтажки)
  3. Этажность квартиры (жить на первых этажах мало кто предпочитает, равно как и на последних, золотой серединой может стать уровень с третьего по седьмой этажи)
  4. Число комнат
  5. Площадь квартиры
  6. Состояние жилого помещения

Для того чтобы корректно оценить стоимость сдачи квартиры в аренду, можно обратиться к специалистам. Они сумеют обозначить именно ту сумму арендных платежей, которые будут способны адекватно подтвердить своей величиной все достоинства недвижимости. Полезно будет также понять, какие факторы могут способствовать снижению стоимости аренды.

О чем следует подумать заранее?

 

Верным шагом, при оценке квартиры перед сдачей ее в аренду, станет предупреждение долгов по коммунальным услугам. Дабы упростить себе задачу, старайтесь включать сумму оплаты электроэнергии и водоснабжения в ежемесячные платежи. Надежнее оплачивать услуги самостоятельно, потому как в случае нерадивого отношения со стороны квартиросъемщиков, Вы рискуете остаться с задолженностью и отсутствием порядка в бумажных квитанциях. Как вариант, можно включить в арендную платы фиксированную сумму (в счет оплаты коммунальных услуг).

Важно не упустить из виду перспективу проведения в квартире капитального и косметического ремонта. В договоре, желательно, прописать какой фронт работы за какой из сторон закрепляется. Как правило, косметические работы (отделка стен, покраска) отводится квартиросъемщикам. Тогда как капитальный ремонт остается на совести владельца жилья.

 

Обязательно оцените свою квартиру с позиции комфорта и необходимости проводить дизайнерские ремонтные работы в обозримом будущем, — от этого также будет зависеть арендная ставка.

 

Будьте критичны в оценке

 

Дабы сделка по аренде не заставила себя долго ждать, постарайтесь взглянуть на свою квартиру глазами обывателя. Это не всегда дается легко, и все-таки лучший способ оценить жилье справедливо, — отказаться от предвзятого отношения.

 

Поставьте себя на место будущего квартиросъемщика и посмотрите, насколько выгодным станет ваш вариант для потенциального новосела. Будет ли ему удобно добираться на работу, и к местам проведения досуга? Есть ли поблизости крупные торговые центры, супермаркеты? Хорошо ли развита социальная инфраструктура: школы, детские сады, больницы? Что станет ключевым моментом, позволяющим принять решение в пользу аренды именно вашей квартиры?

“Мы с супругой долго не могли сдать нашу квартиру на долгосрочный период, — рассказывает Клим. Казалось бы, расположенная в центре города, однокомнатная, с хорошим ремонтом, — она должна была сразу найти своих арендаторов. И какие бы уступки по цене мы не делали, жилье пустовало. Но проблема состояла в том, что мы не учли одного важного момента: будучи расположенной на втором этаже, квартира не была снабжена достаточной степенью звукоизоляции.

На первом же этаже находился продуктовый супермаркет, и работающие холодильные камеры добавляли дискомфорта тем немногочисленным жильцам квартиры, которых мы успевали найти. В основном же, люди предпочитали, прожив недолгое время, съезжать. Как правило, без объяснения причины. И лишь один арендатор рассказал, что ему мешает “шум холодильников”. Так мы с женой пришли к необходимости проведения дополнительных работ по ремонту и улучшению звукоизоляции.

Наверное, если бы мы сами жили в этой квартире прежде (она досталась нам в дар от бабушки с дедушкой), то понимали все “подводные камни”, с которыми может столкнуться будущий арендатор. А бабушка с дедушкой ни о чем таком нас не предупреждали, видимо, сказывались возрастные изменения слуха. Дедушка, напротив, был доволен тем, что супермаркет находится у них, в буквальном смысле, под ногами. С возрастом, долгие походы за продуктами его утомляли.”

 

Таким образом, важно понимать, что критичное отношение к сдаваемой в аренду квартире, позволит Вам установить стоимость в точном соответствии с характеристиками недвижимости. Как видите, удачное территориальное местоположение может уступить место не самому комфортному уровню шума в квартире, и, как следствие, проблемам со сделками по передаче жилья в наем.

Лучшая стоимость — золотая середина

 

В попытках определить наиболее выгодный уровень арендной платы, принимайте во внимание аналогичные предложения на рынке. И помните о том, что идеальным может стать тот самый вариант “золотой середины”. Пусть ваша квартира будет чуть дороже, нежели аналогичная, расположенная этажом ниже. Но, при этом, дешевле пары-тройки вариантов в соседних домах.

 

Определите также для себя предел суммы, которая будет возможна при условии торга. Если Вы уверены в конкурентоспособности предложения, закладывайте в сумму арендной платы сумму, которую смело можете уступить действительному квартиросъемщику. Особенно, если знаете о явных недостатках собственного жилища, которые будут явно заметны при осмотре.

 

Долгосрочные перспективы надежнее

Многие владельцы квартир надеются найти квартиросъемщика всерьез и надолго. Такой подход позволяет  быть уверенным в завтрашнем дне. Особенно, если Вы инвестировали в недвижимость с целью последующей ее сдачи в аренду. Здесь универсальным решением станет индивидуальный подход. Внимательно выбирайте жильцов, и еще более внимательно подходите к вопросу ценообразования.

 

А самое главное, — будьте честны. Ничто так не привлекает, как порядочность и прозрачность расчетов. Потенциальному арендатору, как и Вам, важно иметь дело с ответственным, добропорядочным владельцем. Не исключено, что в процессе общения с арендаторами у Вас появится желание снизить стоимость арендной платы, или, по прошествии года аренды, не повышать стоимость, — все эти субъективные факторы также влияют на итоговую оценку стоимости. Не редкие случаи, что сумма может быть изменена “под конкретного жильца”.

Как видите, правильно оценить квартиру, перед тем как сдать ее в аренду, может оказаться не совсем просто. Но мы уверены в том, что ознакомившись с нашим сегодняшним материалом, Вы сумеете корректно определить величину арендной платы, поняв, какие критерии следует брать за основу, и на что обращать внимание. Кроме этого, наша площадка всегда открыта для Вас, и мы готовы помочь в поиске арендаторов.

sterium.com

Правильная и точная оценка квартиры

Цена квадратного метра жилой площади рассчитывается простым делением стоимости квартиры на ее метраж, а вот правильная и справедливая оценка самой квартиры — вопрос более сложный и неоднозначный.

(Идет ли речь о вторичном рынке жилья или новостройке — на самом деле не принципиально, во втором случае просто меньше критериев оценки).

Даже два риэлтера-профессионала, особенно если они представляют разные агентства, редко назовут цифры, отличающиеся меньше чем на 5%, а то и 10%.

Дело в том, что рыночная цена не имеет фиксированного значения. Она определяется в первую очередь тем, за сколько владелец квартиры готов ее продать, а покупатель купить. Конечно, объективные факторы вводят эти суммы в определенные границы.

У риэлтера, представляющего продавца, цена почти всегда будет выше, чем у независимого оценщика. Как правило, сначала квартиру пытаются продать подороже, и если это не получается, запросы продавцов постепенно снижаются.

Еще интересное на сайте

Как оценить — Инструменты и способы оценки жилой недвижимости

Объективные факторы, влияющие на цену, можно разделить на главные и второстепенные. Ко вторым относятся такие, которыми при расчете, в принципе, можно пренебречь, потому что они вносят разброс в оценочную стоимость, сопоставимый с погрешностью расчета: 1%-3%. К некоторым таким мало влияющим факторам относят:  высота потолков, тип санузла, наличие телефона, имеется ли балкон…

Как правило, эти факторы вообще не учитываются в он-лайн калькуляторах оценки стоимости квартиры.

Ряд факторов тоже могут не учитываться в он-лайн калькуляторах, но при «живой» оценке они обязательно будут приняты во внимание. Среди них: год постройки дома и состояние квартиры, а также подъезда; расположение дома по отношению к шумным автомагистралям и вид из окон; тип дома и планировка комнат; близость объектов инфраструктуры (особенно если речь идет о жилье в пригороде).

Самыми главными критериями, конечно, являются количество комнат, общая площадь и площадь кухни, расположение на карте города.

Таким образом, чтобы более или менее правильно и точно оценить стоимость квадратного метра жилой площади можно сначала воспользоваться он-лайн калькуляторами и кадастровыми данными, а потом внести поправки в соответствии с индивидуальными характеристиками квартиры и вышеупомянутыми факторами. Полезно также будет ознакомится с мнением профессионалов. Если цена жилплощади попадет в запланированный вами допустимый коридор, можно будет приступать к сделке.

www.moneyinformer.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о