Сколько стоят риэлторские услуги: Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры

Стоимость услуг риэлтора в Саратове

У всех агентств недвижимости своё отношение к работе и справедливой её оценке
Стоимость услуг риэлтора в Саратове для покупателя и продавца — кто платит, и есть ли разница для них в размере комиссионных?

Каждый в нашей стране хотя бы раз в жизни продавал или покупал как минимум свою квартиру, и большинство делает это с помощью профессиональных участников рынка недвижимости. Поэтому ответ на вопрос «Сколько стоят справедливые услуги честного риэлтора?» — волнует всех, кто покупает и продаёт недвижимость.
Сразу уточним: мы говорим только о профессиональном риэлторе, имеется в виду риэлтор, не первый год помогающий людям в решении их житейских проблем, заработавший на этой почве доверие и ставший практически «членом семьи».

Собираетесь купить недвижимость недорого? Не экономьте на услугах профессионала

Итак, что Вас ждёт, если Вы — покупатель и хотите купить свою первую в жизни квартиру или поменять существующую на более просторную?

Что можно ожидать от общения с риэлтором, на что можно расчитывать и во что это обойдётся в итоге?

Сначала как это бывает «у них», т. е. в странах с многовековыми традициями делового оборота и законами, защищающими частную собственность, а относительно совсем недавно и в России.
Как правило, в рекламу даётся лишь недвижимость, комиссионные со сделок по которой риэлторам платит собственник и услуги по показам объекта, юридическому сопровождению, подготовке и проведению сделки для покупателя оказываются приятным бонусом.

Здесь бывают и исключения: например, когда Вы ищете квартиру с уникальными свойствами или в определённом месте.
В результате риэлтор по Вашему поручению вынужден «перелопатить» кучу информации, организовать рекламную кампанию по поиску подходящего варианта, встречаться с собственниками найденного жилья, проводить переговоры и готовить сделку купли — продажи самостоятельно или с привлечением контр — агента собственника.
Естественно, риэлтор и агентство недвижимости в этом случае несут ощутимые затраты, компенсировать которые покупателю предлагается в виде внесённого агентству аванса, который учитывается при окончательных рассчётах после покупки квартиры.

Размер рекламного бюджета оговаривается в этом случае в самом начале сотрудничества с агентством недвижимости исходя из сложности варианта.

Итак, мы выяснили, что при сотрудничестве с риэлторами Вы платите ему, если заказываете услугу, будь то поиск недвижимости по Вашему уникальному запросу или поиск платёжеспособного покупателя на Вашу квартиру или другую недвижимость.

Если вы продаёте недвижимость в Саратове, выгоднее обратиться к одному, но профессионалу

Сколько стоят услуги риэлтора, если Вы обратились к нему, чтобы продать свою квартиру?

До кризиса, разразившемуся по всему миру в 2008 году, когда спрос на продаваемую недвижимость у нас в стране превышал предложение и цены на жильё росли ежемесячно, риэлторам было выгоднее работать на рынке благодаря большему количеству сделок.
Сегодняшний рынок недвижимости России приобрёл очевидные черты рынка покупателя: при практически неограниченном предложении спрос на недвижимость стремится к нулю. Работать в таких условиях многие риэлторы, развращённые ранее избытком спроса, не умеют, только передовые агентства недвижимости, ещё до начала кризиса применявшие новые технологии в работе с клиентами, смогли выжить и сохранить численность своих коллективов на докризисном уровне.

Самозанятые же риэлторы, а также покинувшие агентства недвижимости в кризис, могут конкурировать лишь путём жёсткого демпинга стоимости своих услуг.

Вы платите риэлтору в итоге за найденного покупателя, а найти его способны лишь профессионалы с наработанной собственной клиентской базой и опытом работы в данной сфере.
Понятно, что, зная объём предполагаемой работы и себестоимость оказываемых услуг, опытные риэлторы вряд ли будут занижать величину своих комиссионных.

Средневзвешенная по рынку стоимость услуг риэлтора по поиску платёжеспособного покупателя на вашу недвижимость сегодня составляет от 3 до 4 процентов от стоимости за ваш объект.

Предложения риэлторских услуг величиной менее чем 2 или больше чем 4 процента должны Вас насторожить: скорее всего, перед Вами или начинающий дилетант, желающий «срубить денег» по — быстрому, или результат неправильного ценового позиционирования как самого объекта, так и услуг риэлтора.

В этом случае скорая продажа квартиры по выгодной цене Вам попросту «не светит» – дилетант не сможет правильно оценить объект — это чревато потерей времени, которое более всего важно на первом этапе выхода на рынок. Первые покупатели, обратившиеся по рекламе объекта, как правило, бывают самыми мотивированными на покупку.

Пять и более процентов за услуги риэлтора выглядят, по крайней мере у нас в Саратове, как нереальная цифра – это просто много.
Такой процент агентству для продавца можно обосновать только в случае, если объект неформатный или стоит дорого. Найти Покупателя с бюджетом на покупку очень дорогого объекта недвижимости совершенно не тоже самое, что продать стандартную квартиру.

Таких покупателей в настоящее время, как и раньше, по определению меньше, чем тех, у кого есть деньги на «двушку».
Приведённых доводов бывает достаточно, чтобы оценить услуги риэлтора по поиску такого Клиента в 5% от цены продажи, причём аванс риэлтору за работу тоже возможен.

Если свои услуги риэлтор оценивает в 2 % или вовсе бесплатно – это повод насторожиться еще больше.
В этой ситуации риэлтором заведомо будет выбрана тактика по сознательному занижению цены Вашей недвижимости, заработок его будет крыться в «выгодности» предложения для покупателя, минуя Ваши интересы.

Если Вы предлагаете свою недвижимость по фиксированной цене, не предусматривающей торга, а услуги риэлтора при этом оплачиваются по принципу «тем, что сверху», то этим Вы определённо толкаете риэлтора на явное завышение цены объекта, что скажется наверняка в увеличении срока его продажи (экспозиции на рынке).

Нанимая риэлтора продавать свою недвижимость, Вы должны быть уверены, что за полученные от Вас деньги в сделке риэлтор будет защищать лишь Ваши интересы, иначе есть вероятность т.н. «скрытой комиссии» по сделке, которая может зашкаливать за пять процентов.

Кроме основных услуг, связанных с операциями с недвижимым имуществом, в агентствах недвижимости Вам могут предложить и некоторый перечень дополнительных услуг, в которых нет необходимости в момент подписания договора с риэлторами, но которые могут показаться необходимыми в дальнейшем, например, консультации по инвестициям в коммерческую недвижимость, поиск арендатора на покупаемую Вами недвижимость, или проведение презентаций, организация рекламной кампании с запланированным бюджетом.

Стоимость этих услуг, как правило, представляет собой постоянную величину и примерно одна в разных агентствах.

Телефон для контактов простой: 322-622

Сколько стоят услуги риэлтора в Чебоксарах

Сегодня, чтобы купить квартиру, достаточно просто просмотреть объявления в Интернете. Здесь их тысячи, выбирай на вкус! Но все не так просто. Ведь покупка квартиры – это еще и множество документов. Важно не только правильно заполнить договор купли-продажи, но и убедиться в чистоте проводимой сделки.

Поэтому наверняка будет нужна помощь профессионала. То есть, риэлтора. Многие думают, что можно обойтись без услуг риэлтора, потому что это очень дорого. Давайте разберемся.

Перечень услуг риэлтора

Итак, давайте разберемся, что же входит в услуги риэлторов. Как правило, это эти специалисты занимаются сразу очень многими вопросами:

• Подбор и поиск недвижимости,
• Консультирование клиентов относительно жилья,
• Подготовка всей документации для совершения сделки,
• Выяснение юридической чистоты предлагаемой недвижимости,
• Проведение переговоров с продавцом или покупателем,
• Помощь в выписке прежних жильцов при продаже жилья,
• Присутствует на сделке, у нотариуса (если он нужен),
• Следит за соблюдением прав покупателя и многое другое.

Как видим, в деле приобретения жилья риэлтор – буквально первый помощник и ваша опора. И даже если ваша задача не купить, а, наоборот, продать недвижимость, то продажа квартиры через риэлтора – лучший способ обезопасить себя от разного рода неожиданностей.

Стоимость работы риэлтора

Нередко можно услышать, что работа риэлтора стоит дорого и что платить специалисту нужно сразу. Спешим заверить: если риэлтор предлагает вам оплатить его услуги сразу же, еще до заключения договора купли-продажи, то, вероятнее всего, перед вами в лучшем случае – неквалифицированный человек, в худшем – мошенник. Как бы то ни было, лучше сразу отказаться от его предложений.

Потому как услуги риэлтора всегда оплачиваются только по факту завершения сделки. Кроме того, вам могут предложить заложить их в стоимость квартиры. И если вы дорожите своим жильем и своими финансами, рекомендуем обращаться к профессионалам, кто уже зарекомендовали себя на рынке.

И такие в Чебоксарах риэлторы есть – это сотрудники агентства недвижимости «Ориентир». Мы на рынке уже почти 20 лет и за это время смогли наработать репутацию надежного и профессионального агентства недвижимости. Все наши специалисты имеют большой опыт работы и всегда готовы оказать вам помощь в подборе жилья или его продаже, а также мы можем проконсультировать вас относительно ипотечного кредитования. Почитайте отзывы наших клиентов о нашей работе на странице «Отзывы».

Если вам необходима консультация, позвоните нам по номеру 8 (8352) 44-41-46. Или оставляйте вашу заявку прямо на сайте и мы перезвоним вам. Обращайтесь! Риэлторы нашего агентства всегда на связи и готовы помочь вам! 

 

Возможно Вам понравятся другие наши статьи

Как продать квартиру: самому или через агентство?

На что обращать внимание при покупке новой квартиры.

Риэлторские услуги в Краснодаре, цены на услуги риэлтора в АН «АЯКС»

Покупка или продажа недвижимого имущества – важный шаг. Далеко не каждый владеет необходимыми знаниями, чтобы проверить юридическую безопасность, осуществить сделку на выгодных условиях. Для этого нужен тот, кто уже зарекомендовал себя среди риэлторов, а главное провел тысячи сложнейших переговоров.

«АЯКС» предоставляет риэлторские услуги по поиску, купле-продаже домов и квартир, обмену, аренде жилой, коммерческой недвижимости, земельных участков. Наша база содержит более 20 000 предложений для Краснодарского края.

Агентство успешно работает уже более 22 лет. Мы участвовали в становлении рынка, знаем все детали оформления, сопровождения сделок. В практике компании есть самые сложные контракты с несколькими собственниками, отдельными долями жилья, тонкостями наследования.

«АЯКС» – локальный эксперт в области недвижимости. Наши риэлторы – специалисты с большим стажем работы, которые каждый день продолжают повышать свою квалификацию. Они владеют подробной аналитикой рынка в Краснодаре, готовы сориентировать в выборе, рассказать подробнее про каждый микрорайон, указать на перспективы.

На нашем сайте можно:

• Найти объект по фильтрам
• Рассчитать размер платежа с помощью калькулятора ипотеки
• Записаться на просмотр или оставить онлайн-заявку о предложении своей цены

Какие риэлторские услуги мы предлагаем:

• Бесплатную консультацию
• Оценку имущества
• Помощь в оформлении ипотеки
• Подготовку к продаже, фотосъемку
• Торг, если речь идет о вторичном жилье
• Поиск по критериям, по бюджету
• Показ объектов
• Юридическое сопровождение
• Экспертную аналитику

Нужны профессиональные риэлторские услуги – обращайтесь в АН «АЯКС». Наши технологии, методики и база объявлений позволят выгодно продать или купить недвижимость согласно вашим условиям. Мы сориентируем вас на рынке, найдем жилье, обеспечим прозрачность сделки по комфортной цене – комиссия агентства составляет 3% от суммы покупки.

Стоимость услуг риэлтора в Москве

Покупка квартир/комнат в Москве с использованием ипотечного кредита.

1) сбор заемщиком всех необходимых документов для банка,

2) получение заемщиком одобрения банка на получение ипотечного кредита. Покупатель может быть с уже одобренным кредитом или мною будет ему оказана помощь в получении такого одобрения (входит в общую стоимость моего вознаграждения),

3) поиск по всем рекламным источникам подходящего объекта недвижимости (прозвон существующих и отсеивание неподходящих, просмотр всех подошедших по первоначальным параметрам вариантов, выбор заинтересовавшего варианта), предварительный поиск возможен с самим Заказчиком,

4) просмотр выбранных вариантов,

5) подписание с Продавцом объекта недвижимости договора об авансе/задатке совместно с Заказчиком с уточнением всех нюансов по сделке — если Продавец со свободной продажей. Если же Продавец с альтернативой, то схема действий и их количество меняется.

6) юр.проверка объекта и субъекта(-ов) недвижимости, с получением всех необходимых справок и документов, в т.ч. наличие/отсутствие неузаконенной перепланировки, наличие банкротства, нахождение в списках террористов и др.,

7) получение необходимых для банка справок и документов по квартире и по собственнику,

8) оценка недвижимости независимой лицензированной оценочной компанией с получением оценочного отчета,

9) одобрение квартиры страховой компанией,

10) получение одобрения банка покупаемой недвижимости, согласование с банком будущего ДКП с подписанием предварительного ДКП (не во всех банках этот этап происходит именно так), одобрение страховой,

11) подготовка банком документов для сделки по Заемщику,

12) сделка (подписание договора на получение ипотечного кредита, подписание договора со страховой компанией, подписание договора аренды банковской ячейки с условиями доступа либо аккредитива; ключи, расписки, закладка, подписание основного ДКП, подача документов на регистрацию),

13) регистрация перехода права,

14) получение документов из регистрирующего органа с фиксацией обременения квартиры в ЕГРН и ДКП, 

15) подача копий готовых документов в банк, в т. ч. расписки Продавца на полную сумму,

16) передача квартиры и подписание с собственником передаточного акта. 

Сколько стоят услуги риэлтора? | Деньги

Люди перестали верить лозунгам и обещаниям, что каждая семья будет когда-нибудь обеспечена своим жильем, и активно занялись самостоятельным решением своего «квартирного вопроса». Появились и посредники.

Возник спрос — возникло и предложение. Возникла услуга — возникла и цена этой услуги. Обращаясь в агентство недвижимости, вы должны четко понимать, что это бизнес-структура, а не благотворительная организация, а любой бизнес создается для извлечения прибыли (и этот бизнес, даже несмотря на посткризисный период, остается одним из самых прибыльных).

Но вас-то интересует не их прибыль, а ваши деньги!

Из чего складывается стоимость услуг риэлтора? Риэлтор не продает и не покупает недвижимость — это чужая собственность. Риэлтор продает информацию! И оценивается эта информация в разных городах по-разному. Обычно от 2 до 6% стоимости объекта недвижимости.

Платит комиссию обычно тот, кто заказывает услугу: продавец, если он обратился в агентство и подписал договор на оказание услуг по продаже квартиры или дома, участка и т. п., покупатель — если это он обратился со своим запросом в агентство.

Но в последнее время тенденция такова — платят оба (делят комиссионные пополам, то есть не 6%, а каждый по 3%). Но даже 3%, предположим, от 2 000 000 — эта серьезная сумма. Почему так много? Они же ничего не сделали! Показали мне только 3, 4, 10 квартир, и я выбрал! Или если даже они привели мне только одного покупателя, и он покупает мою квартиру, за что я должен платить такие сумасшедшие деньги?

Вы платите за информацию. Поэтому договариваться с риэлторами надо на «берегу». Не поленитесь приехать в агентство до того, как начнете продавать или покупать, поговорите с менеджером, а не с агентом, именно он уполномочен принимать решение о сумме комиссионных. Можно настаивать на конкретной сумме, а не на процентах.

Подписывайте с агентством или с частным риэлтором (риэлторов-одиночек сейчас достаточно много) договор об оказании услуг. И лучше в офисе. Это ваша безопасность.

Почему в офисе и причем тут безопасность? В офисе у вас есть возможность, во-первых, оценить компанию — или это забегаловка без вывесок и надписей, или это действующее агентство.

Во-вторых, у вас есть возможность спокойно прочитать и обсудить с менеджером условия договора, а не подписывать уже перед показом, когда и прочитать-то некогда будет, договор об оказании информационных услуг, где все проценты уже прописаны.

В-третьих, вы сможете подписать не стандартный договор об услугах, а тот, который устроит вас. Четко оговорите и сроки исполнения, и те действия, которые предпримет агентство для осуществления вашей мечты о покупке или продаже новой квартиры или дома (можно включить в договор и подготовку документов, и проверку чистоты сделки, и организацию переезда — все в ваших руках).

В-четвертых, у вас есть возможность познакомиться с конкретным исполнителем до того, как с вами начнут работать. И если вам не нравится цвет глаз агента — вы сможете попросить пригласить другого. Это важно — так как общение предстоит достаточно длительное, лучше, чтобы человек вам нравился изначально.

Поверьте, агентство заинтересовано в вас как в клиенте и пойдет вам навстречу! Если же вас что-то не устраивает — у вас есть выбор: найти другое агентство или риэлтора (лучше по рекомендации) или заниматься вопросами недвижимости самому (если есть время и уверенность в своих силах).

Цены на риэлторские услуги в Самаре

Комплекс услуг по покупке (дистанционный подбор): подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера*

60000 a

Оценка гаража (отдельно стоящего, ГСК, паркинга)

4000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка жилого дома (с оформленным з/у)

5000 – 7000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Комплекс услуг по покупке: подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера

БЕСПЛАТНО (квартиры в новостройках, на вторичном рынке, дома, дачи, коммерческая недвижимость)

Оценка коттеджа (с оформленным з/у)

7000 – 9000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка квартиры (типовая планировка)

2700 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 1-2 раб. дня)

Рефинансирование без снятия залога

19 900 a

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Юридическая консультация (по наследованию, дарению, аренде, налогообложению, приватизации, оформлению перепланировки, семейным спорам и др. )

от 500 a

Турбо-продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 120 000 a (4% от стоимости объекта)

Полное сопровождение покупки квартиры в кредит по Стандартной программе

БЕСПЛАТНО (при подборе объекта специалистом агентства)

Составление договоров любой степени сложности (аванс, задаток, купля-продажа, дарение, рента, аренда, переуступка доли и др.)

от 1 200 a

Оценка прав аренды на нежилые помещения

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка торговых павильонов, киосков

от 5000 a (цена за 1 объект, срок 3-4 раб. дня)

Оценка нежилого здания (отдельного стоящего, с оформленным з/у)

от 12000 a

Оценка нежилого помещения (нестандартного, ТЦ, ОЦ и т.д.)

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка нежилого помещения двойного назначения свыше 1000 кв.м

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка нежилого помещения типового до 1000 кв.м

8000 – 12000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Полное сопровождение покупки квартиры в кредит по Нестандартной программе

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Составление претензий, исковых заявлений

от 2 500 a

Продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 65 000 a (3% от стоимости объекта)

Оценка сельхозугодий свыше 10 га

от 8500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка сельхозугодий до 10 га

8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельных участков в водными объектами, насаждениями, благоустройством

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) свыше 50 соток

10000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) до 50 соток

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка дачного участка с постройками

6000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка дачного участка (СДТ, СНТ, ЛПХ)

4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка земельного участка под ИЖС

от 4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита для собственников бизнеса (ООО, ИП)

19 900+1% от суммы кредита, но не менее 35 000 a

Расселение, разъезд, обмен

от 95 000 a (4% от стоимости объекта продажи)

Оценка специального а/транспорта иностранного производства

4500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка специального а/транспорта российского производства

3500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка грузопассажирского а/транспорта российского производства

2500 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка легкового автомобиля иностранного производства

2500 – 3500 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Продажа земельных участков, загородных домов

от 70 000 a (от 3% до 5% от стоимости объекта)

Оценка легкового автомобиля российского производства

2000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита на коммерческую недвижимость

от 1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Правовая экспертиза сделок (анализ документов на приобретаемую недвижимость)

от 2 000 a

Оценка сооружений, непосредственно приносящих доход

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка спецсооружений (радиовышек, нефтяных вышек)

5500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка автодорог, ж/д путей

3500 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка трубопроводов, кабелей, ЛЭП, ограждений

3000 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка мостов, тоннелей

10000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка резервуаров

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка туалетов, будок, сараев, вагончиков, эстакад

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Подбор коммерческого помещения в аренду

от 30 000 (от 50% до 100%)

Продажа коммерческой недвижимости

5% (от стоимости объекта)

Оценка стационарных АЗС

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита, размером более 5 000 000 Р.

от 1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Приватизация (квартир, домов, комнат)

от 15 000 a (+ расходы)

Представительство в суде (судебное разрешение споров, иски о признании права собственности, обжалование действий гос.органов и другие гр-правовые споры)

от 20 000 a

Правовой анализ документов при заключении договоров на долевое участие в строительстве (проверка договора, составление договора, проверка документов Застройщика на строительство объекта)

от 5 000 a

Оценка объекта малой авиации

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка вертолета

25000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка самолета

45000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка вагона для перевозки грузов

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка вагона пассажирского, специального

5500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Аренда коммерческой недвижимости

от 30 000 (50-100% от ежемесячной суммы аренды)

Оценка локомотивов

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Снятие залога с объекта

от 30 000 a

Узаконение перепланировки квартиры (внесудебный порядок)

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка наливные судов, буксиров, барж

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка пассажирских и грузопассажирских судов

20000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка моторных лодок, гидроциклов

2000 – 2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка маломерных речных судов, яхт, круизных судов

7500 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Сопровождение ипотечной сделки

20 000 a

Узаконение перепланировки в нежилом помещении

от 30 000 a (+ расходы)

Подбор объекта с использованием жилищного сертификата/военной ипотеки в качестве оплаты

от 53 000 a (2% от стоимости объекта)

Срочный выкуп жилья

По договоренности

Оценка кранов башенных, козловых

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка автокранов, спецтехники самоходной, на автомобильном ходу

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники несамоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники самоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Снятие залога с объекта

0т 30 000 a

Проверка юридической чистоты объекта, сопровождение сделки по его приобретению

25 000 a

Комплекс услуг по организации переезда

По договоренности

Сопровождение государственной регистрации сделки

от 5 000 a

Проверка денежных знаков на подлинность

от 500 a

Оценка технологических линий сложных, уникальных

15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка технологических линий стандартных, серийных (до 3-х составных модулей)

7500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования нестандартного, несерийного, сложного

3000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования стандартного, серийного

1800 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Юридическое сопровождение сделки (дарение, мена и др. )

от 15 000 a (+ расходы)

Комплекс услуг по покупке: подбор объекта (при показе объектов свыше 7 шт.), юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера

от 43 000 a (2% от стоимости объекта)

Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта, сопровождение сделки

25 000 a

Сопровождение нотариального оформления сделки

от 5 000 a

Оценка мебели, инвентаря, инструментов, материалов

от 500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи: комплексов, систем, станций

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи, бытовой техники

от 150 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оформление прав на наследство

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка векселей банковских, акций (котируемых/некотируемых)

1500 a (цена за 1 эмитента, срок 3 раб. дня)

Оценка прав требования (задолженности)

от 15000 a (цена за 1 контрагента, срок 10 раб. дней)

Оценка действующего предприятия (бизнеса)

от 30000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка нематериальных активов

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Подготовка документов и юридическое сопровождение государственной регистрации залога недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Изготовление дополнительного экземпляра отчета (по инициативе Заказчика)

200 a

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки за пределами г. Самара

15 a (цена за 1 км от Самары)

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки в пределах г. Самара

Включено в стоимость оценки

Корректировка отчета по инициативе Заказчика (за исключением недочетов, допущенных Оценщиком)

500 a (цена за 1 час)

Перевод помещений из жилых в нежилые

от 100 000 a (+ расходы)

Коэффициент, учитывающий количество объектов **

0,5

Коэффициент при переоценке ОС

0,5

Коэффициент сложности работы

1,1 – 1,5 (нестандартные, редкие объекты)

Коэффициент срочности

1,2 – 2,0 (в зависимости от сроков выполнения работ)

Оформление дубликатов документов

от 8 000 a (+ расходы)

Юридическое сопровождение переговоров

3 000 a

Подготовка документов и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью свыше 300000 кв. м *

50000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 90000 – 300000 кв.м *

40000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 50000 – 90000 кв.м *

35000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 5000 – 50000 кв.м *

30000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 100 – 5000 кв.м *

25000 a (срок 15 раб. дней)

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения с получением свидетельства о государственной регистрации

60 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

от 20 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд с предварительным обращением в комиссию

от 30 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при упрощенном оформлении земель

от 15 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд

от 30 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд с предварительным обращением в администрацию

от 35 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через администрацию

от 40 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок во внесудебном порядке

от 3 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок в судебном порядке

от 12 000 a (+ расходы)

ВСЕ % ЗДЕСЬ — MIN в СПб СТОИМОСТЬ УСЛУГ РИЭЛТОРСКИХ — ЦЕНА риэлтора и агента недвижимости | СКОЛЬКО БЕРЕТ риэлтор и агентство за услуги | Фиксированная комиссия без комиссионного процента

 

Агентство дисконтных жилищных программ в Санкт-Петербурге

 

«ДИСКОНТ НЕДВИЖИМОСТЬ» — это возможность получить высокопрофессиональные, максимально качественные риэлторские услуги в надежном Агентстве по дисконтной — минимальной стоимости, аналогичной стоимости услуг от частных агентов недвижимости и риэлторов Санкт-Петербурга.
  Это команда профессионалов, имеющих огромный практический опыт, накопленный в процессе многолетней агентской и руководящей работы в сфере оказания риэлторских услуг на жилищном рынке СПб. Все ведущие сотрудники и руководители компании имеют стаж работы от 10-15 лет в крупнейших агентствах недвижимости города.

Цель компании — предоставить высокий сервис и качественные программы для выгодного и надежного решения жилищных вопросов всем потребителям услуги риэлтора в СПб. Специалистами агентства разработаны новые и успешно применяются уже апробированные на рынке методики и технологии, позволяющие проводить весь процесс оказания услуг максимально надежно и эффективно при минимальных затратах. В свою очередь, это дает возможность сделать стоимость наших услуг для Вас максимально доступной. 

Дисконт-услуги нашей компании — для тех покупателей и продавцов недвижимости, которые, в целях экономии, не готовы оплачивать услуги агентства недвижимости и поэтому вынуждены рисковать, привлекая частного агента /маклера/ риэлтора или вовсе отважились на попытку самостоятельно продать, купить или обменять свою квартиру или комнату.

Дисконтные жилищные программы, предлагаемые нашим агентством, позволят Вам решить любой жилищный вопрос в кратчайшие сроки, надежно и с минимальными затратами.

НЕВОЗМОЖНОЕ — ВОЗМОЖНО С НАМИ! ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ И УБЕДИТЕСЬ В ЭТОМ САМИ!

 

Сколько стоит агент по недвижимости? Стоит ли оно того?

Независимо от того, покупаете ли вы дом или продаете, вы имеете дело с такой огромной суммой денег, что одна ошибка может стоить вам десятков тысяч долларов и вызвать месяцы мигрени. Поэтому неудивительно, почему более 90% всех покупателей и продавцов в прошлом году решили работать с профессионалом в сфере недвижимости. ¹

Но сколько именно стоит агент по недвижимости? Что еще более важно, оно того стоит? Может быть, вы мечтаете о том, сколько денег вы могли бы забрать, если не наняли агента.

Понятно. Мы тоже очень хотим сэкономить. Но вы можете быть разочарованы тем, насколько мало вы на самом деле сэкономите, если откажетесь от опытного профессионала, который поможет вам в заключении сделки. Итак, прежде чем вы решите, стоит ли агент своих затрат, давайте рассмотрим всю ценность, которую дает хороший агент.

Сколько стоит агент по недвижимости?

Стандартная комиссия за сделку с недвижимостью обычно составляет 6% от продажной цены дома, по данным большинства веб-сайтов по недвижимости.Комиссия обычно делится между агентом продавца и агентом покупателя, то есть оба агента получают 3% -ную скидку. Итак, если вы покупаете или продаете дом за 250 000 долларов, агенты получат в общей сложности 15 000 долларов (или по 7500 долларов каждый). Теперь, если вы похожи на нас, когда с вас берут такую ​​большую плату, лучше по уважительной причине, верно?

Найдите надежного агента по недвижимости, которого мы рекомендуем в вашем районе.

Итак, давайте выясним, как именно распадаются эти 6%!

Что покрывает комиссия по недвижимости?

Комиссия по недвижимости покрывает все работы, связанные с покупкой и продажей недвижимости. Поверьте, отличный агент сделает лотов и , чтобы помочь вам купить или продать дом. Агент продавца покажет вам, как подготовить ваш дом для покупателей, и, поскольку они знают, за что продаются похожие дома в вашем районе, поможет вам установить правильную цену. Они также представят ваш дом множеству покупателей, используя службу множественного листинга (MLS), социальные сети и рекламу. Это поможет вам продать свой дом быстро и по хорошей цене.

Тем временем агент покупателя изучает списки домов, которые соответствуют вашим потребностям и диапазону цен.Они помогут вам организовать осмотр дома и проследить за любым необходимым ремонтом или корректировкой контракта, чтобы вы не заключили плохую сделку. Они делают все возможное, чтобы помочь вам найти и купить дом вашей мечты, не выходящий за рамки вашего бюджета.

Помимо этих различий, оба типа агентов дают вам уверенность в том, что профессионал в сфере недвижимости на вашей стороне, и предлагают множество аналогичных услуг. Например, оба агента:

• Встретьтесь с вами лично, чтобы понять ваши потребности и ответить на любые ваши вопросы

• Обучить вас текущим рыночным условиям

• Предоставляет вам доступ к MLS, который предлагает больше возможностей для покупателей и наглядность для продавцов

• Направьте других необходимых специалистов (ипотечных кредиторов, фотографов, инспекторов, юристов)

• Расписание домашних показов

• Договориться о лучшей цене для вас

• Представлять вас на протяжении всей продажи и действовать в ваших интересах

• Поможет разобраться с горами документов

Хороший агент справляется с этими задачами изо дня в день.Их опыт поможет вам избежать ошибок новичков. Конечно, вы можете попробовать справиться со всем этим самостоятельно. Но когда вы сидите в самом центре сделки с недвижимостью, вы быстро поймете, что агенты на вес золота!

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Согласно стандартной практике продавец покрывает комиссию как агенту продавца, так и агенту покупателя. Итак, если вы покупаете дом, вы можете получить все преимущества использования агента бесплатно! Комиссия выплачивается в конце сделки как часть затрат на закрытие и вычитается из выручки от продажи.

Обычно продавец покрывает комиссионные как агенту продавца, так и агенту покупателя. Итак, если вы покупаете дом, вы можете получить все преимущества использования агента бесплатно!

Стоит ли затрат на наем агента?

Хорошо, теперь давайте ответим на вопрос, который вы ждали: стоят ли агенты по недвижимости своих затрат? Как мы уже говорили, продавцы покрывают комиссию для обоих агентов. Итак, покупателям нечего терять! Но как насчет вас, продавцов? Если вы планируете отказаться от использования агента или выбрать вариант «Продажа от собственника» (FSBO), сначала взгляните на статистику.Последние данные показывают, что типичный дом FSBO продается за 200 000 долларов по сравнению с 265 000 долларов при продаже через агента. ² Это разница в 65 000 долларов!

Если вы планируете отказаться от использования агента или выбрать вариант «Продажа от собственника» (FSBO), сначала взгляните на статистику. Последние данные показывают, что типичный дом FSBO продается за 200 000 долларов по сравнению с 265 000 долларов при продаже через агента. ²

Конечно, около 16 000 долларов из этой суммы пойдут на комиссионные агента.Но у вас в кармане почти на 50 000 долларов больше, чем вы бы заработали, продавая в одиночку! И даже если эта разница (65 000 долларов) составляет всего половину на вашем конкретном рынке, вы все равно потенциально можете выйти вперед на 18 500 долларов, используя агента.

Найдите агента, который стоит каждого пенни

Хороший агент стоит своих денег! Просто убедитесь, что вы знаете, как найти агента с солидным опытом. Твой приятель, который только начинает заниматься недвижимостью, не собирается отказываться от этого. Пусть зарабатывают отбивные на чужие деньги. Вам нужен профессионал с долгой историей успеха! Но где вы можете найти опытного агента в вашем районе, который разделяет ваши финансовые ценности и шаг за шагом проведет вас через весь процесс?

Попробуйте нашу программу одобренного местного поставщика услуг (ELP) , по которой мы мгновенно бесплатно свяжем вас с лучшими агентами по недвижимости в вашем районе. Оттуда вы можете побеседовать с ними, чтобы решить, какой агент имеет право покупать или продавать ваш дом.

Найдите агента по недвижимости сегодня!

Заинтересованы в том, чтобы стать одобренным местным поставщиком услуг? Дайте нам знать.

Комиссия по недвижимости: справочник, кто платит, сколько и многое другое

Если вы нанимаете агента по недвижимости, который поможет вам купить, продать или арендовать дом, этому профессионалу будут платить комиссионные за недвижимость. Так сколько вы платите и за что? Есть ли место для маневра, чтобы обсудить эту плату?

Как агент по недвижимости, позвольте мне рассказать вам из первых рук все, что вам нужно знать о комиссиях на недвижимость, от того, кто платит до того, сколько и куда идут эти деньги.

Сколько стоит комиссия за недвижимость?

Вместо того, чтобы получать почасовые или еженедельные сборы, большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги только тогда, когда совершается сделка с недвижимостью.

Хотя есть некоторые агенты по недвижимости, которые взимают фиксированную плату за свои услуги, большинство из них взимает процент от продажной цены дома после заключения сделки. Этот точный процент варьируется, но обычно комиссия составляет от 5% до 6% от окончательной цены продажи дома. Для дома за 200 000 долларов комиссия в размере 6% составит 12 000 долларов.

Конечно, это может показаться серьезным изменением, но имейте в виду, что никто не уберет всю сумму! Кроме того, агенты по недвижимости не видят ни цента, пока покупатель не найдет дом, который ему нравится, продавец не примет предложение и все стороны не встретятся за закрывающим столом. Этот процесс может означать недели или месяцы работы.

Кто платит комиссию?

Как правило, продавец дома оплачивает полную комиссию за услуги как своего листингового агента, так и агента покупателя (при условии, что он есть у покупателя).

Комиссионные обычно делятся между агентами покупателя и продавца. Таким образом, если дом продается за 200 000 долларов с комиссией 6%, агент продавца и агент покупателя могут разделить эти 12 000 долларов, и каждый получит по 6000 долларов.

Однако разделение комиссионных варьируется от одного агента к другому, при этом новые агенты иногда получают меньший процент комиссии, чем опытные агенты, которые продают больше домов или более дорогую недвижимость.

___

Наблюдайте: 3 способа потерять свой задаток на пользу

___

Что такое двойное агентство?

Итак, что произойдет, если агент представляет покупателя , а продавца? В этом случае агент становится «двойным агентом» и получает обе комиссии. (Поговорим о больших деньгах зарплаты!)

Однако, поскольку это ставит их в затруднительное положение, когда им приходится работать как на продавца, так и на покупателя, многие агенты не практикуют двойное агентство, а в некоторых штатах это даже не допускается. . Я считаю, что это создает конфликт интересов. В конце концов, клиенты нанимают меня, чтобы я представлял их интересы. Как я могу это сделать, когда сижу по обе стороны стола?

Что покрывает комиссия агента по недвижимости?

Хотя люди, безусловно, имеют возможность продать (или купить) свой дом без агента по недвижимости, агенты предоставляют клиентам широкий спектр услуг, включая помощь в определении цены вашего дома, его маркетинг (в службе множественных списков объявлений, в социальных сетях, и другие места), ведение переговоров с покупателями жилья и проведение продажи дома через закрытие.

Как квалифицированные специалисты, агенты по недвижимости могут помочь вам получить большие деньги за ваш дом и потушить пожары, а также снять некоторые стрессы, связанные с продажей дома. (Это не пикник!) Я могу быть предвзятым, поскольку сам являюсь агентом, но великие зарабатывают себе на жизнь.

Хотите доказательства? Просто посмотрите на цифры: недавнее исследование показало, что типичный дом «на продажу владельцем» продается за 190 000 долларов, по сравнению с 249 000 долларов при продаже домов с помощью агента, по данным Национальной ассоциации риэлторов®.Это согласуется с недавним опросом Keeping Current Matters, который показал, что дома, выставленные на продажу у агента по недвижимости, в среднем продаются на 46 000 долларов больше, чем дома FSBO. Возможно, это объясняет, почему 92% продавцов дома используют агента для продажи своего дома.

Обсуждается ли комиссия агента по недвижимости?

Хотя от 5% до 6%, как правило, является нормой, стандарты комиссии могут варьироваться от штата к штату и от брокерских контор. Тем не менее, нет никаких федеральных законов или законов штата, которые устанавливали бы комиссионные ставки, то есть комиссионные могут быть предметом переговоров.

Другими словами, если вы продавец дома, вы, безусловно, можете попросить своего агента уменьшить его комиссию, но имейте в виду, что он не обязан это делать.

Фактор, который следует учитывать: поскольку маркетинговые доллары на недвижимость обычно поступают за счет комиссии агента, более низкая комиссия может означать меньше рекламы для вашего дома.

При этом не помешает попросить более низкую комиссию. Большинство агентов не обидятся, а в худшем случае они скажут «нет». Или, если у вас действительно мало денег — скажем, из-за того, что вы исчерпали свой бюджет при покупке следующего дома — вы можете выбрать соглашение о сделке, в котором агент по листингу поможет вам установить запрашиваемую цену, упростит общение между вы и покупатель, напишите договор и переведите процесс к закрытию за фиксированную плату или меньшую комиссию, но вы не получите все услуги агента.Это не идеальный вариант, но для некоторых это правильный путь. Однако не все агенты предлагают транзакционные соглашения, поэтому вам, возможно, придется поискать подходящее.

Итог: вполне вероятно, что покупка и продажа дома станет самой крупной финансовой сделкой в ​​вашей жизни, поэтому убедитесь, что вы найдете агента, которому вы доверяете, и который отлично справится с задачей. Сейчас не время делать покупки исключительно по цене.

Что еще мне нужно знать о комиссиях?

Все подробности о комиссии агента по недвижимости (и любых комиссионных за транзакцию, взимаемых агентом) должны быть указаны в контракте, который вы подписываете при найме агента.Обычно это называется листинговым соглашением, и в нем также указывается, как долго агент будет представлять вас. (Обычно листинговые соглашения длятся от 90 до 120 дней.)

Также имейте в виду, что есть некоторые исключения. Например, агенты по аренде работают иначе, чем агенты по закупкам. Обычно работа арендодателя — платить агенту по аренде, но это еще не все. В Нью-Йорке, например, арендаторы часто платят комиссию агенту по аренде. Арендодатель и арендатор решают, кто будет платить агенту по аренде.

Кроме того, при продаже пустующего участка комиссия обычно выше (от 10% до 20%), поскольку продажа земли часто занимает больше времени и требует дополнительных маркетинговых долларов. Некоторые аукционы взимают с покупателей дома 5% «премию» или комиссию.

Как продавцу, вам нужен агент по недвижимости, который может предложить вам лучшие цены и условия продажи, но хорошие агенты не из дешевых. Как и в большинстве случаев в жизни, вы получаете то, за что платите.

Мишель Лернер внесла свой вклад в этот отчет.

Сколько стоит комиссия агента по недвижимости

Можете ли вы договориться о комиссии риэлтора?

В США нет законов или нормативных актов, определяющих размер комиссионных, поэтому агенты могут быть готовы договориться о более низких ставках в зависимости от типа транзакции, требуемых услуг и отношений. Некоторые агенты также снижают свои комиссионные, если они представляют и покупателя, и продавца при продаже дома (также известное как двойное агентство — см. Ниже).

Имейте в виду, что более низкая комиссия — не всегда лучший вариант. Часть агентского вознаграждения покрывает маркетинговый бюджет и другие коммерческие расходы на продажу дома. Меньший бюджет может означать, что ваш агент не сможет правильно продать ваш дом. Поэтому, хотя важно учитывать гонорары агента, важно также учитывать ценность, которую вы будете получать.

Redfin предлагает беспроблемную цену. Мы покажем вам, сколько вы заплатите — и сколько сэкономите — при каждой продаже дома.Поговорите с агентом Redfin, чтобы узнать точную сумму, которую вы можете сэкономить.

Что покрывает комиссия?

Средняя комиссия риэлтора охватывает широкий спектр услуг, которые агент оказывает во время продажи дома. Эти услуги могут включать — работу с продавцом, чтобы установить реалистичную цену на дом, продвижение его через различные онлайн- и офлайн-каналы, профессиональную презентацию дома потенциальным покупателям, согласование деталей сделки, присутствие во время инспекций и оценок, а также в конечном итоге закрытие продажи.

Как распределяется комиссия между агентами?

Как мы упоминали выше, комиссия обычно распределяется поровну между агентом покупателя и агентом по листингу. Таким образом, если дом продается за 250 000 долларов с комиссией 6%, агент продавца и агент покупателя разделят общую комиссию в размере 15 000 долларов, причем каждый агент получит 7 500 долларов.

Важно также отметить, что после первоначального разделения комиссия может быть разделена между брокером и агентом.В среднем фактический агент может получить только 1,5% от 6% комиссии.

Как работает комиссия для покупателей?

Продавец дома обычно платит комиссию риелтора как агенту продавца, так и агенту покупателя, хотя они и не обязаны это делать. Это не означает, что покупатель не несет никаких затрат. Продавцы иногда учитывают комиссию, которую они будут платить, и покрывают расходы, повышая свою цену на листинге.

Если вы покупаете с Redfin Agent, вы можете сэкономить тысячи на заключительных расходах, если мы дадим вам часть комиссии, которую нам платит продавец. Узнайте больше о Redfin Refund.

Придется ли вам платить комиссию, если вы не покупаете дом?

Агентам по недвижимости платят в конце процесса, поэтому, если вы не покупаете дом, им не будут платить за их время. С другой стороны, если вы решите, что вам не нравится ваш агент и хотите работать с кем-то новым, может быть трудно расстаться с ним, если вы подписали контракт (также известный как агентское соглашение покупателя). Перед подписанием контракта обязательно задавайте правильные вопросы.

Включена ли комиссия в стоимость закрытия?

Технически комиссия агента не включается в стоимость закрытия дома. Затраты на закрытие — это набор сборов, не связанных с комиссионными вознаграждениями агента, которые должны быть оплачены при закрытии. Затраты на закрытие обычно включают, помимо прочего, такие вещи, как налоги, страхование правового титула, оценка, сборы кредитора и другие услуги, оказываемые во время закрытия:

Суммы затрат на закрытие варьируются в зависимости от кредитной программы покупателя, но обычно составляют от 2 % –5% от покупной цены.

Придется ли вам платить комиссию, если ваш дом не продается?

Краткий ответ: Наверное, нет. Агентам по недвижимости платят, когда вы продаете свой дом, поэтому, если ваш дом не продается, вы не должны им платить комиссию.

Длинный ответ: прочтите мелкий шрифт. Как правило, ваш контракт с вашим агентом привязан к определенному периоду времени. Если в вашем контракте не указано иное, вы, как правило, не обязаны платить своему агенту по продажам, если срок контракта истекает, а ваш дом не продается.Однако могут быть некоторые исключения; Вот некоторые примеры:

• Ваш агент нашел покупателя: в некоторых контрактах указано, что вы все еще должны своему агенту комиссионные после окончания срока контракта, если ваш покупатель был потенциальным клиентом в течение срока действия агентского контракта.
• Вы отказываетесь от продажи: после того, как предложение принято, вы обязаны немедленно выплатить комиссию обоим агентам по недвижимости. Если вы решите отказаться от продажи в последний момент, вам все равно придется заплатить обоим агентам по недвижимости их комиссию. Если покупатель отказывается, вы все равно можете нести ответственность за уплату комиссии, но потенциально можете предъявить иск покупателю за нарушение контракта.

Что такое двойное агентство?

Двойное агентство — это когда риэлтор представляет покупателя и продавца. Двойное агентство является законным только в том случае, если полное раскрытие информации предоставляется обеим сторонам. Однако в некоторых штатах это совершенно незаконно.

Итог

* Комиссия за недвижимость зависит от транзакции.Расчет комиссии Redfin основан на комиссии в размере 2,5% для агента покупателя и агента продавца.

Сколько стоит продать дом

Содержание:

Хотя средняя комиссия агента по недвижимости колеблется от 5% до 6%, в зависимости от того, где вы живете, общая стоимость продажи, как правило, выше.

Если учесть дополнительные расходы, которые являются обычными для большинства продаж, такие как затраты на ремонт, закрытие и переезд, ваши общие расходы могут приблизиться к 10% от продажной цены дома.

Также могут потребоваться значительные затраты времени, поскольку вы ждете, пока нужный покупатель сделает предложение, получите право на ипотеку, а затем закроете сделку.

Это руководство дает вам обзор того, сколько стоит продажа вашего дома, чтобы вы могли выбрать лучший способ продажи, который имеет смысл для вашего бюджета.

→ Если вы изучаете различные варианты, узнайте, как стоимость продажи в Opendoor сравнивается с традиционной продажей.

Какова в двух словах стоимость продажи дома?

Предположим, вы продаете свой дом за 248000 долларов (средняя цена дома на одну семью в США.S. в 2018 г.) вы можете в конечном итоге заплатить 41000 долларов США. Комиссия за недвижимость, скорее всего, будет самой большой комиссией, которую вы будете платить как продавец.

Ознакомьтесь с более подробной разбивкой нашей ориентировочной стоимости продажи дома в разделе в конце этого руководства.

Подготовка дома к продаже

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, убедитесь, что он готов к продаже для привлечения заинтересованных покупателей. При подготовке дома необходимо учитывать четыре основных вида затрат.

Стоимость подготовки (~ 1% от продажной цены)

Когда потенциальные покупатели видят ваш дом впервые, вы хотите, чтобы они сосредоточились на его лучших особенностях, одновременно представляя себя живущими в этом пространстве.Вот где начинается постановка. Постановка включает в себя расстановку мебели и декора, чтобы сделать дом максимально привлекательным для покупателей.

Согласно сайту сравнения затрат Fixr, средняя стоимость найма профессионального стейджера по стране составляет от 2300 до 3200 долларов. Вы можете сэкономить деньги на обустройстве дома самостоятельно, но вам придется потратить время на подготовку и обслуживание каждой комнаты.

Если вы собираетесь делать это самостоятельно, подумайте, что вам нужно купить.Это может быть краска, новая мебель или осветительные приборы, шторы и декоративные аксессуары. Вы также можете арендовать глубокое средство для чистки ковров, которое может стоить от 35 до 50 долларов в день, или заплатить за профессиональную чистку ковров, которая, по данным HomeAdvisor, может стоить от 80 до 550 долларов.

Staging окупится, когда вы будете готовы продать. В обзоре Национальной ассоциации риэлторов (NAR) 29% агентов продавцов сообщили об увеличении долларовой стоимости, предлагаемой покупателями, на 1–5%. Двадцать один процент сообщили, что постановка увеличила стоимость дома продавцов на 6-10%.

→ Хотите избавиться от хлопот со списком, выставок и месяцев неопределенности? Узнайте, как работает продажа в Opendoor.

Стоимость озеленения (~ 1%)

Когда дело доходит до продажи, внешний вид вашего дома может быть почти таким же важным, как и внутреннее. Ограниченная привлекательность может привлечь покупателей, особенно тех, кто делает покупки в Интернете и сравнивает дома по фотографиям. Уход за ландшафтом включает такие вещи, как мульчирование, обрезка кустов и посадка цветов; Стандартный уход за газоном включает прополку и внесение удобрений.

В низком ценовом сегменте ландшафтный дизайн может стоить всего несколько сотен долларов, если вы делаете что-то простое, например, повторно засеиваете газон или украшаете клумбы. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость более комплексных услуг — цветников, растений, деревьев и т. Д. — составляет около 3239 долларов. Это, конечно, будет зависеть от размера вашего двора и объема работы.

Ремонт и обслуживание дома (различается)

Проблемы с обслуживанием и ремонтом являются одной из основных причин, по которым незавершенные продажи жилья не проходят при закрытии.Если вы продаете компании Opendoor, мы упрощаем процесс ремонта, чтобы у вас была уверенность в конкурентоспособном предложении и больше гибкости в том, как вы можете выполнить необходимый ремонт. Если вы продаете традиционным способом, убедитесь, что ваш дом находится в хорошем состоянии перед включением в список, что поможет вам избежать серьезных уступок покупателю, когда есть предложение.

Готовясь к продаже, осмотрите свой дом на предмет поврежденных деталей, сломанной техники и мест, которые необходимо очистить или обновить. В нашем контрольном списке по содержанию дома вы найдете основные элементы ремонта, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, и, в частности, то, что нужно искать при осмотре каждого участка.

Предварительная оценка может также помочь вам определить, что необходимо исправить. Общая стоимость ремонта будет зависеть от состояния вашего дома. Составив список необходимых ремонтов, решите, что вы можете сделать самостоятельно и где вам потребуется помощь специалистов. Сравните предложения от нескольких подрядчиков, чтобы у вас был диапазон цен для рассмотрения.

Домашние улучшения (различаются)

Помимо ремонта, подумайте, хотите ли вы сделать какой-либо ремонт в доме, сколько времени и денег вы можете потратить, а также потенциальную отдачу от инвестиций.

Например, согласно исследованию NAR, кухни являются наиболее важным пространством для покупателей. Согласно отчету о стоимости и стоимости ремоделирования за 2018 год, небольшая реконструкция может стоить вам в среднем почти 21 200 долларов. Потенциал роста — 81,1% возмещения затрат при продаже, но вы вкладываете время и силы, если делаете ремонт самостоятельно. Наем профессионалов может сэкономить время, но вы можете счесть это неудобным или дорогостоящим.

Сосредоточение внимания на небольших ремонтных работах, которые увеличивают ценность для покупателей, может иметь больше смысла, если у вас не так много времени или денег в запасе.Например, вместо капитального ремонта кухни вы можете потратить выходные на обновление вытяжек шкафа и установку нового фартука. И то, и другое может привлечь внимание покупателя и повысить стоимость вашего дома.

Согласование продажи

Когда ваш дом будет готов к размещению, следующим шагом будет ожидание, когда покупатель сделает предложение. После того, как вы приняли предложение, вы можете перейти к следующему этапу процесса продажи, который обычно включает в себя переговоры между вашим агентом и агентом покупателя.Также необходимо взвесить еще один раунд затрат.

→ См. Наше руководство по быстрой продаже дома

Комиссионные агента по недвижимости (от ~ 5% до 6% от продажной цены)

Работа с агентом по недвижимости означает, что он берет на себя всю работу по продаже за вас, такую ​​как организация туров, составление расписания документов, обновление вашего объявления и организация таких вещей, как фотосъемка дома. Это экономит ваше время, но эти услуги платные. В среднем, по оценке Bankrate, продавцы платят от 5% до 6% от продажной цены в качестве комиссионных.Для дома за 300 000 долларов это означает, что вы заплатите от 15 до 18 000 долларов.

Эта комиссия делится между вашим агентом и агентом покупателя. Если вы продаете компании Opendoor, наша плата за обслуживание в настоящее время составляет около 6%, что аналогично 5–6% комиссии за недвижимость, которая покрывает как комиссию агента по листингу, так и комиссию агента покупателя при традиционной продаже. Узнайте больше о наших ценах и их сравнении с традиционной распродажей.

Вы также можете летать в одиночку и продать свой дом без агента, но вы все равно можете нести ответственность за уплату комиссии агенту покупателя, если покупатель представлен агентом.Если предположить, что это половина средней комиссии, рассчитанной по Bankrate, вы заплатите от 2,5% до 3%. Учитывая, что 87% покупателей используют агента, по данным НАР, эта комиссия часто является неизбежным расходом.

→ Предложение Opendoor за наличные позволяет более быструю и надежную продажу. Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

Уступки продавца (от ~ 1,5% до 2%)

Уступка означает, что вы согласились оплатить определенные расходы для покупателя, как правило, с целью облегчить сделку, чтобы покупатель с большей вероятностью закрыл ее.Например, они могут попросить помочь с оплатой инспекционных сборов, сборов за обработку или других расходов. Покупатель может попросить уступку, если у него недостаточно денег, чтобы покрыть свои затраты на закрытие, или если дом старше, и он хочет сэкономить деньги для внесения обновлений. Покупатели также могут использовать уступки в качестве инструмента ведения переговоров на рынке покупателя или для компенсации затрат, связанных с необходимостью делать более высокое предложение для конкуренции на рынке продавца.

Сумма, которую может запросить покупатель, ограничена типом ссуды. Обычные ссуды, соответствующие руководящим принципам Fannie Mae, допускают уступки до 3%, 6% и 9% в зависимости от размера первоначального взноса покупателя. Согласно The Mortgage Reports, для ссуд FHA и VA, которые поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и Департаментом по делам ветеранов соответственно, льготы ограничены 6% и 4%.

Рынок, на котором вы продаете, может влиять на то, сколько вы платите уступками. Проведенный Опендуром анализ данных о внутренних и государственных продажах домов на наших рынках показывает, что, когда покупатели просят уступок, они обычно просят от 1,5% до 2% от цены продажи дома.

Завершение сделки

По мере того, как вы приближаетесь к завершению сделки, вам еще предстоит спланировать несколько затрат.

Затраты на закрытие (от ~ 1% до 3% от продажной цены)

Затраты на закрытие — это набор сборов, не связанных с комиссиями агента, которые уплачиваются как покупателями, так и продавцами при завершении сделки с недвижимостью. Мы разбиваем их в нашем блоге, посвященном заключительным расходам для продавца. По данным Realtor.com, продавцы обычно платят в среднем от 1% до 3% при закрытии сделки. Если вы надеетесь продать свой дом за 250 000 долларов, вы потенциально можете заплатить от 2500 до 7500 долларов на покрытие расходов.

Затраты на закрытие обычно ниже для продавца, потому что с них взимается меньшая комиссия.Как правило, основные расходы, которые вы оплачиваете, включают плату за закрытие сделки, которая уплачивается заключительному агенту, налоги на недвижимость, гонорары вашего адвоката, плату за регистрацию, налог на передачу и любые расходы, связанные с выплатой вашей первоначальной ипотеки.

Налоги на перевод

Налоги на передачу применяются при передаче права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Налог на передачу может быть начислен на уровне штата, округа и муниципалитета. Сумма, которую вы платите, зависит от того, где происходит продажа.По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, 12 штатов вообще не взимают налог на передачу недвижимости. Аризона взимает фиксированную плату за перевод в размере 2 долларов. В остальных штатах налоги на трансферт обычно составляют от 0,01% до 5% от продажной цены.

Выплата по ипотеке

Прежде чем вы сможете официально признать продажу завершенной, вам необходимо выплатить ипотечный кредит. Поступления от продажи используются для погашения вашей старой ссуды, но может возникнуть небольшая нехватка, если сумма выплаты не включает пропорциональные проценты.Возможно, вам придется заплатить кредитору чек, чтобы компенсировать разницу.

Кроме того, вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение кредита. По данным Realtor.com, штрафы за досрочное погашение обычно устанавливаются в размере от 2% до 4% от вашей первоначальной суммы кредита.

Гарантия покупателя на дом (

<1%)

В то время как страхование домовладельцев обычно покрывает структурные аспекты вашего дома в случае повреждений, вызванных пожаром или определенными типами стихийных бедствий, гарантия на дом имеет другой объем.Согласно Realtor. com, домашняя гарантия может покрывать расходы на ремонт и / или замену кухонной техники, стиральной и сушильной машин, а также электрических, водопроводных, отопительных и воздушных систем.

Вы можете предложить приобрести гарантию на дом до закрытия, чтобы покупатель знал, что ему не придется платить за ремонт, как только он подпишет. Или вы можете предложить оплатить год или два гарантийного покрытия после закрытия. По словам Риэлтора, гарантия покупателя может стоить от 300 до 600 долларов.com. Это хороший бонус, который можно предложить покупателям, но это не обязательно.

Переезжайте в новый дом

К настоящему времени вы можете подумать, что закончили оплачивать все расходы по продаже дома. Но когда вы готовитесь к переезду в новый дом, не забудьте также принять во внимание следующие расходы.

Расходы на переезд (от ~ 1% до 2%)

Вы можете двигаться до закрытия или после. На транспортные расходы влияют три фактора:

• Перемещаетесь ли вы на короткое или большое расстояние
• Количество перемещаемых предметов домашнего обихода
• Переезжаете ли вы сами или нанимаете профессиональных грузчиков

Аренда профессиональных грузчиков имеет свои преимущества. Грузчик с полным спектром услуг может упаковать ваши вещи, перевезти их в ваш новый дом и распаковать. Для этого вы можете платить фиксированную плату или почасовую плату.

HomeAdvisor оценивает стоимость профессионального переезда дома с тремя спальнями на месте в 760–1000 долларов. Перевозчики берут больше за переезды на большие расстояния и за перевозку тяжелых или громоздких предметов, например пианино или детских качелей.

По данным HomeAdvisor, для самостоятельного переезда аренда движущегося грузовика может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от размера грузовика и количества пройденных миль.Местный переезд может стоить всего несколько сотен долларов, если учесть арендную плату и газ. Вам также придется заплатить за коробки, скотч и другие упаковочные материалы.

Если у вас есть вещи, которые нужно выбросить, возможно, вам также придется заплатить либо за переносной мусорный контейнер, который можно забрать, либо за то, чтобы кто-то унес эти предметы. Наконец, вам может потребоваться внести залог за электроэнергию, газ, воду и вывоз мусора в вашем новом доме.

Помните, что время движения имеет значение.HomeAdvisor предполагает, что стоимость переезда может быть вдвое выше в летние месяцы. С мая по сентябрь спрос на переезд грузовиков и профессиональные услуги по переезду достигает пика, поскольку семьи часто переезжают летом, когда учеба отсутствует, а студенты колледжей переезжают в кампус и обратно. Более высокая конкуренция за услуги по переезду часто приводит к более высоким ценам.

Стоимость перехода домой и перекрытия (~ 1%)

Обычно бывает переходный период между продажей вашего нынешнего дома и переездом в новый.Если вы уже закрылись на новом месте, вы можете оплатить стоимость владения двумя домами одновременно. Это может включать ипотеку, коммунальные расходы, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если вы еще не остановили свой выбор на новом доме или все еще ищете подходящий, вам нужно будет внести в бюджет средства для временного проживания. Вам также нужно будет заплатить за хранение вашей мебели и других вещей до тех пор, пока вы не окончательно поселитесь. Согласно SpareFoot, среднемесячная стоимость хранилища самообслуживания колеблется от 66 до почти 135 долларов в зависимости от размера устройства.Имейте в виду, что в этом сценарии вам может потребоваться дважды переехать, что помимо затрат времени, также может быть очень дорогостоящим.

Наш анализ внутренних и отраслевых данных показывает, что вместе переходные издержки обычно составляют около 1% от продажной цены, если предположить, что переходный период составляет полтора месяца. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что мы даем вам контроль над графиком переезда, чтобы вы могли избежать накладных расходов на жилье.

Основные выводы

Обычно продажа дома обходится дороже, чем комиссионные агента по недвижимости — 10% от продажной цены — хорошее место для начала.Найдите время, чтобы рассчитать каждую из перечисленных здесь затрат по отдельности, если они применимы к вашей ситуации. Чем точнее вы сможете оценить общую сумму, которую вы заплатите, тем меньше останется места для сюрпризов. Что еще более важно, вы будете лучше понимать, сколько вы готовы уйти, и, следовательно, сколько вы можете вложить в свой следующий дом.

Разбивка затрат на продажу дома

В приведенной ниже таблице мы разбиваем общие затраты на продажу дома, исходя из предположения, что цена предложения составляет 248 000 долларов — это средняя цена дома на одну семью в США.S. в четвертом квартале 2018 года, по данным НАР.

Как видите, если учесть все расходы, общая стоимость продажи достигает более 16% от продажной цены. Имейте в виду, что эти расходы будут варьироваться в зависимости от обстоятельств продажи, но вы можете быстро увидеть, как стоимость продажи выходит за рамки комиссионных агентов по недвижимости.

Цена дома	$ 248 000
Статья затрат	Сумма затрат	% от продажной цены
Домашняя подготовка
Стоимость подготовки	$ 2,480	1%
Ремонт и реконструкция дома *	$ 12 400	5%
Ведение переговоров о продаже
Комиссионные агента по недвижимости	$ 14 880	6%
Уступки продавца	$ 3,720	1. 5%
Завершение сделки
Затраты на закрытие **	$ 2,480	1%
Переезд
Затраты на переход и перекрытие	$ 2,480	1%
Транспортные расходы	$ 2,480	1%
Итого затраты	40 920 долларов США	16,7%
Предполагаемая выручка	$ 207 080

* По данным homeadvisor, мы взяли средний показатель по стране за 2018 год.com.
** Включает ориентировочную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для толкования финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Сколько стоит продать дом?

Нехватка домов на продажу дает продавцам преимущество на большинстве рынков жилья, но многие продавцы не осознают, что разгрузка дома по-прежнему стоит денег.Некоторые расходы являются предметом переговоров, но продавцы должны рассчитывать полностью или частично оплатить различные расходы по продаже дома.

Сколько стоит продать дом?

Комиссионные за недвижимость и другие сборы могут составлять до 10 процентов от продажной цены дома. Вот обзор всех затрат, к которым продавцы должны подготовиться:

Комиссия за недвижимость

Комиссия за недвижимость обычно является самой большой комиссией, которую платит продавец — от 5 до 6 процентов от продажной цены.Если вы продадите свой дом, скажем, за 250 000 долларов, вы можете в конечном итоге заплатить 15 000 долларов комиссионных.

Комиссия делится между агентом продавца по недвижимости и агентом покупателя. По данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР), в большинстве (77 процентов) случаев эти расходы несет продавец.

Однако вы можете договориться о более низкой комиссии. Агенты по недвижимости с большей вероятностью согласятся на более низкую ставку, если ожидается, что дом будет быстро продан, если местный рынок силен или цена дома относительно высока.

Многие домовладельцы стараются избежать уплаты комиссии, выставляя свой дом на продажу собственником (FSBO). Если вы это сделаете, будьте готовы взять на себя обязанности агента по недвижимости, в том числе показать место потенциальным покупателям, провести переговоры, нанять юриста для составления контракта и позаботиться о передаче права собственности. По данным NAR, в прошлом году только 11 процентов продаж домов пришлось на долю FSBO.

Домашний ремонт

Если вы подумываете о продаже своего дома, скорее всего, вы можете сделать что-то, чтобы сделать его более привлекательным и потенциально повысить его стоимость. Если вы откладываете обновление внешнего вида своей собственности, покраску внутренней части, ремонт лестницы или протекающего крана, сейчас самое время внести эти изменения.

«Подготовка дома к продаже может потребовать незначительных косметических работ, таких как покраска и уборка мусора, или серьезной модернизации», — говорит Хорхе Герра, председатель Ассоциации риэлторов Майами во Флориде в 2020 году. «Иногда новая кухня и ванная могут значительно поднять стоимость».

Кроме того, если домашний инспектор покупателя обнаружит проблемы, такие как поврежденная крыша или плохая сантехника, вам, возможно, придется заплатить, чтобы исправить эти проблемы, чтобы закрыть сделку.Крупный ремонт может обойтись вам в финансовом плане, поэтому будьте готовы к нему, прежде чем решите продать, особенно если вы ожидаете, что проблемы будут обнаружены во время осмотра дома.

Предпродажный осмотр дома

Предпродажный осмотр дома строго необязателен и может стоить около 400 долларов и более. Некоторые продавцы вкладывают средства, потому что они хотят узнать о любых структурных или механических проблемах с домом до того, как потенциальный покупатель придет со своим домашним инспектором.

Проведение предпродажной инспекции позволяет вам провести капитальный ремонт раньше срока, исключая любую возможность того, что покупатель потребует его позже или попросит вас снизить цену.

Обсудите со своим агентом по недвижимости, рекомендуется ли предварительный осмотр дома. Помните, что если в ходе проверки выявляются существенные дефекты в вашем доме, вы обязаны сообщить о них покупателю в зависимости от требований законодательства вашего штата о раскрытии информации.

Home staging

Покупателям нравится представлять себе, как будет выглядеть дом после въезда, поэтому, если вы продавец, стоит заняться косметическим ремонтом, например свежей нейтральной краской и новым полом.Как объясняет Грант Лопес, бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе, повышение привлекательности бордюров с помощью свежих растений или цветов также может действительно привлечь покупателей, не требуя слишком больших затрат.

По данным NAR, 28% агентов продавцов заявили, что они устроили свои дома перед включением в список. Хотя вы можете применить некоторые тактические приемы самостоятельно, наем профессионала для постановки может окупиться. Стадеры делают все необходимое, чтобы улучшить лучшие качества дома, сводя к минимуму его худшие. Они переставляют мебель и аксессуары, убирают беспорядок и обезличивают дом.Они могут даже перепрофилировать комнату так, как вы даже представить себе не могли.

Стоимость профессионального стейджера варьируется в зависимости от размера дома, объема работ, продолжительности времени, в течение которого дом находится на рынке, и других факторов. Ожидайте потратить как минимум несколько сотен долларов.

«Постановка обычно помогает, когда дом пуст. Риэлторы используют мебель, чтобы показать, каким может быть это пространство », — говорит Герра. «В зависимости от мебели и стоимости дома (постановка) может быть очень затратной.”

Коммунальные услуги

Если вы планируете съехать до того, как продать дом, вы захотите продолжать платить за воду и электричество. Дом без кондиционера, отопления и освещения бывает сложно показать покупателям. Ваши текущие счета дадут вам представление о том, сколько будет стоить ежемесячно оставлять коммунальные услуги до тех пор, пока не появится новый покупатель.

Выплата по ипотеке

Выручка от продажи вашего дома будет использована для погашения вашей ипотеки, но это Вероятно, что сумма выплаты в выписке по ипотеке немного меньше вашей реальной задолженности.Скорее всего, вам придется пропорционально прибавить накопленные проценты к общему остатку. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить комиссию, если по вашей ипотеке взимается штраф за предоплату. Проверьте свои кредитные документы или свяжитесь с вашим текущим кредитором, чтобы узнать, включает ли ваш кредит это условие.

Продаете один дом и покупаете другой? Используйте калькулятор Bankrate, чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить.

Затраты на закрытие сделки и дополнительные сборы

При сделке с недвижимостью многие затраты при закрытии ложатся на покупателя, но также существуют затраты на закрытие для продавцов.

Не удивляйтесь, если вас попросят оплатить некоторые расходы покупателя, особенно если вы пытаетесь продать свой дом на рынке покупателя (на котором много домов для продажи).

Некоторые из этих затрат могут включать в себя сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, гонорары адвокатов, налоги на передачу права собственности и страхование правового титула. Вас также могут попросить оплатить комиссию за условное депонирование, брокерскую комиссию и курьерскую доставку.

«Продавцы иногда забывают внести в бюджет политику в отношении титулов, которая гарантирует, что заголовок будет свободным и понятным», — говорит Лопес.Обычно он включается в стоимость закрытия, но вы можете договориться, кто его платит.

Фактически, многие из этих сборов являются предметом переговоров, и маловероятно, что продавец будет нести ответственность за все из них. Тем не менее, это помогает подготовиться.

Налог на прирост капитала

Не забывайте учитывать налоги. Когда вы продаете дом дороже, чем вы за него заплатили, это считается приростом капитала и может потребоваться указать в вашей федеральной налоговой декларации.

Хорошая новость заключается в том, что многие домовладельцы имеют право исключить из налога на прибыль до 250 000 долларов (500 000 долларов для супружеских пар, подающих совместную регистрацию) со своего основного дома, если они не использовали налоговые льготы при продаже другого дома в пределах последние два года.Налоговая льгота применяется, если это было вашим основным домом не менее двух из предыдущих пяти лет.

Налог на недвижимость

Продавцам также необходимо помнить о налогах на недвижимость, которые зависят от того, вносят ли они залог в залог, говорит Лопес. Налог на недвижимость обычно уплачивается заранее. Продавец должен уплатить пропорциональную долю налога на имущество до даты закрытия сделки, а деньги поместить на условное депонирование.

Однако, если вы продаете свой дом и уже заплатили налоги за год, вы можете получить скидку при закрытии. Покупатель возмещает продавцу часть уже уплаченных налогов, которые применяются после даты закрытия сделки.

Подробнее:

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? А кто платит?

Сколько зарабатывают риэлторы и агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости получают комиссию за каждый успешно проданный дом. Эта комиссия обычно составляет около 5-6% от продажной цены.

Но один агент не обязательно уйдет с этими 5-6% в кармане.

Комиссионные агента по недвижимости часто делятся 50/50 между агентом продавца (или «агентом по листингу») и агентом по недвижимости покупателя.

Однако, независимо от того, представляют ли они продавца или покупателя, оба типа агентов по недвижимости получают оплату от продавца после завершения продажи.

Поскольку комиссионные могут быть высокими (5% при продаже за 250 000 долларов составят 12 500 долларов США), имеет смысл поискать своего агента по недвижимости.

Ищите лучшую цену И лучший сервис, как и при выборе ипотечного кредитора.

Найдите лучшего кредитора для следующей покупки дома (13 февраля 2021 г.)

Содержание (Перейти к разделу…)

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости при продаже или покупке

Агент по недвижимости обычно не получает почасовую зарплату. Напротив, большинство из них получают доход только после того, как дом был продан. Этот доход представляет собой комиссию, которая равна проценту от продажной цены дома. Таким образом, ответ на вопрос, сколько зарабатывают агенты по недвижимости, будет зависеть от того, за сколько продается дом.

Национальная ассоциация риэлторов и Redfin считают, что средняя комиссия, взимаемая агентами, находится в диапазоне 5-6%. И это 5% или 6% от согласованной продажной цены дома.

Это много. В конце 2019 года Zillow оценила среднюю продажную цену дома в США в 244000 долларов. При комиссии 6% это 14 600 долларов. Даже при 5% это 12 200 долларов.

И, на самом высоком сегменте рынка, цифры должны вызывать слезы на глазах у богатых людей. Продавец с особняком на Манхэттене или Беверли-Хиллз стоимостью 50 миллионов долларов будет смотреть (сквозь слезы) на 2 доллара.5 миллионов или 3 миллиона долларов.

Кто платит комиссию агента по недвижимости?

Если вы покупаете дом, хорошая новость заключается в том, что комиссию агента по недвижимости обычно платит продавец. Если вы продаете, новости не так хороши.

Умные покупатели часто имеют своего собственного «агента покупателя». Это может быть здорово, потому что дает вам квалифицированного специалиста (если вы внимательно выбираете своего), который на 100% на вашей стороне и обладает навыками, опытом и знаниями.

Обычно продавец платит и за своего агента, и за агента покупателя. НО, на самом деле это не дополнительные расходы для продавца. Агент продавца обычно делит свою комиссию с агентом покупателя в пропорции 50/50. Так что все это входит в упомянутые выше 5-6%.

Также обратите внимание — агенты обычно взимают «комиссию», а не «комиссию». Это означает, что им платят за успех, а не за час или за оказанные услуги. Так что, если сделка не состоится, они вряд ли вообще заработают на ней.Иногда это приводит к тому, что агенту везет и он зарабатывает кучу денег на быстрой и простой транзакции. Но, по крайней мере так же часто, он или она не получают награды за большие усилия.

Как устанавливается комиссия агента по недвижимости

Риэлтор

Кевин Деселмс говорит, что процент комиссии зависит от нескольких факторов. Это может включать условия местного рынка.

«Но сумма часто основывается на переговорах между продавцом и агентом по листингу или брокерской фирмой агента», — говорит он.

Другими словами, комиссия договорная. А некоторые агенты готовы давать скидки. Фактически, трое из пяти продавцов получают скидку на комиссию своего агента.

«В последние годы наблюдается тенденция к снижению комиссионных ставок, — говорит брокер по недвижимости Мэтт Баттнер. «Это в основном из-за Интернета и технологий. MLS теперь автоматически распространяет объявления на такие сайты недвижимости, как Zillow и Realtor.com. Так что работа с листинговым агентом проще.”

Скидки предоставляются по многим причинам.

«Скажем, например, клиент продает один дом и покупает другой через того же агента. В этом случае агент, скорее всего, предложит скидку », — говорит адвокат по недвижимости / риэлтор Брюс Эйлион. «Или скажем, что недвижимость находится на горячем рынке и по конкурентоспособной цене. Для продажи может потребоваться меньше работы. Это может привести к скидке ».

Двойные агентства (когда покупатель и продавец используют одного и того же агента по недвижимости)

Иногда агент покупателя и агент продавца — одно и то же лицо.Теоретически он или она представляет интересы обеих сторон в равной степени. Это называется двойным агентством. И продавец может договориться о пониженной ставке комиссии, когда возникает одна из этих проблем.

Однако двойные агентства могут вызвать очевидный конфликт интересов. А некоторым агентам трудно справедливо представлять обе стороны, особенно во время переговоров по сделке и в случае возникновения спора.

Вот почему в таких ситуациях агенты обязаны быть полностью прозрачными для обеих сторон в отношении своих ролей и действий.И именно поэтому двойные агентства категорически запрещены на Аляске, Колорадо, Флориде, Канзасе, Мэриленде, Оклахоме, Техасе и Вермонте.

Чем занимаются агенты по недвижимости и риэлторы?

Действуя от имени продавцов или покупателей, агент по недвижимости обязан максимизировать выгоды, которые его или ее клиент получает от сделки с домом. Они делают это, имея:

1. Глубокое знание местного рынка жилья, включая опыт оценки
2. Навыки ведения переговоров для обеспечения лучшей или оптимальной цены для клиента
3. Местные контакты на рынке, которые могут помочь с быстрым приобретением или продажей дома
4. Требовалось хорошее знание юридических и ипотечных процессов.
5. Навыки поиска и устранения неисправностей, которые позволяют отслеживать транзакцию при возникновении проблем
6. Межличностные навыки, позволяющие клиентам чувствовать себя комфортно и контролировать весь процесс

Если вы выберете хороший вариант, ваш агент может быть очень ценным.

Почему агент по недвижимости стоит этой комиссии

Наличие на вашей стороне агента по недвижимости в качестве покупателя может сделать покупки дома менее стрессовыми — и вы можете найти лучшую недвижимость или заключить более выгодную сделку, чем в одиночку.

Для продавцов это лучший способ разместить свой дом и привлечь больше потенциальных покупателей.

И продавцам, и покупателям полезно иметь на своей стороне профессионала, который поможет разобраться в сложностях такой крупной сделки.

Кроме того, «агенты покупателя гораздо усерднее работают за свои деньги», — говорит Баттнер. «Часто они месяцами работают с конкретным покупателем. Они показывают им несколько домов и делают много предложений, пока что-то не прижилось ».

По этой причине агент покупателя иногда получает немного больше, чем агент продавца.

«Многие брокерские конторы, которые взимают менее 6 процентов, по-прежнему предлагают агенту покупателя полные 3 процента», — говорит Баттнер.

Помните, что тяжелый труд агента вознаграждается не каждым клиентом.

«Не все транзакции приводят к получению комиссии», — говорит адвокат по недвижимости / риэлтор Брюс Эйлион. «Таким образом, затраты, связанные с незавершенными транзакциями, необходимо учитывать в тех, которые завершаются».

Айлион понимает, что 6 процентов могут показаться завышенными. Но, добавляет он, вы действительно получаете то, за что платите.

«Как хороший врач или юрист, я считаю, что хороший агент стоит своих гонораров», — говорит Айлион. «Вероятно, вы имеете дело с самым важным активом в своей жизни.Так что выбор лучшего представления имеет смысл ».

Агент по недвижимости против брокера

Агент по недвижимости — это лицо, сдавшее соответствующие экзамены своего штата и имеющее лицензию на деятельность в качестве агента. Это самый низкий уровень квалификации для людей, способных облегчить покупку и продажу домов. Каждый штат устанавливает свои собственные стандарты экзаменов, и в некоторых легче получить лицензию, чем в других.

Брокер приложил все усилия и сдал дополнительные экзамены.Так что теоретически он или она должны обладать большими знаниями и опытом, чем агент. И брокер, скорее всего, будет занимать руководящую должность в агентстве, часто управляя деятельностью агентов.

Риэлторы и агенты по недвижимости

All RealtorsⓇ — агенты по недвижимости или брокеры. Но не все агенты по недвижимости или брокеры являются риелторами ». (Это как если бы все квадраты были прямоугольниками, но не все прямоугольники были квадратами.)

РиэлторыⓇ являются членами профессионального органа Национальной ассоциации риэлторов (НАР). И эта зарегистрированная торговая марка предназначена для того, чтобы те, кто не является риелтором, не утверждали, что это так.

НАР может с некоторым обоснованием сказать, что ее члены обладают большим опытом (они должны сдавать дополнительные экзамены) и соответствуют более высоким профессиональным стандартам, чем другие агенты по недвижимости.

Альтернативы использованию агента по недвижимости или риэлтора

Многие продавцы считают комиссии агентов по недвижимости слишком высокими. Поэтому они стараются их избегать.

У них есть три основных способа продать свой дом без таких высоких затрат:

1. Продается владельцем — По сути, это может включать установку дворовой вывески, печать и распространение листовок и сообщение всем, кого вы знаете, что ваш дом выставлен на продажу.Это дешево и иногда работает. Но риск недооценки или переоценки вашего дома высок.
2. Фиксированный листинг MLS владельцем — MLS — это служба множественного листинга. Это онлайн-ресурс, который агенты по недвижимости используют, чтобы сообщить другим агентам и покупателям, что дом доступен. Владельцы могут добавлять свои объявления (которые также могут появиться на Realtor.com и Zillow), заплатив фиксированную плату — или меньшую фиксированную плату с комиссией за успешную продажу
3. Некоторые агенты предлагают более низкие комиссии за более простые услуги. Вы можете получить меню — от одного только MLS до все более полных уровней обслуживания — из которого вы выбираете, что вы хотите и сколько готовы заплатить. Вроде как выбор услуг агента по недвижимости à la carte

Это лучшие способы продажи? Это будет зависеть от многих факторов: насколько силен ваш местный рынок недвижимости; насколько хорошо вы оцениваете стоимость собственного дома; сколько усилий вы готовы приложить для поиска покупателя; насколько вы уверены в своей способности вести продажу до закрытия…

Если вы уверены, что справитесь со всеми этими задачами не хуже агента, не стесняйтесь продавать без его привлечения.

Но для многих людей работа с агентом по недвижимости, брокером или риэлтором дает им уверенность в том, что они получают лучшую цену на свой дом от наиболее квалифицированного покупателя.

Готовы продать дом или купить новый?

Независимо от того, решите ли вы обратиться к агенту по недвижимости или нет, сейчас самое время серьезно задуматься о продаже своего дома и покупке нового.

Цены невероятно низкие — так что покупатели будут мотивированы, и вы, вероятно, сможете получить доступное финансирование на следующем месте.

Готовы начать?

Подтвердите новую ставку (13 февраля 2021 г.)

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Если вы собираетесь купить или продать дом, скорее всего, вы будете работать с агентом по недвижимости, который поможет вам в этом процессе. Большинство зарабатывает деньги за счет комиссионных, основанных на процентах от продажной цены дома. Сколько денег агенты зарабатывают каждый год, зависит от ряда факторов, включая количество совершаемых ими транзакций, комиссию, выплачиваемую брокеру, и разделение между агентом и брокером-спонсором. Здесь мы рассмотрим, как платят агентам по недвижимости.

Как получают деньги агенты по недвижимости

Ключевые выводы

• Большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги на комиссионных.
• Единая комиссия часто распределяется между агентом продавца и брокером, агентом покупателя и его брокером.
• Размер комиссии, получаемой агентами, зависит от соглашения, которое они имеют с брокером-спонсором.

Как работают комиссии по недвижимости

Большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги на комиссионных.Это платежи, производимые непосредственно брокерам по недвижимости за услуги, оказанные при продаже или покупке недвижимости. Комиссия — это процент от продажной цены собственности, хотя она также может быть фиксированной. Чтобы понять, как платят агентам по недвижимости, полезно знать об отношениях между агентом и брокером.

Агенты — это продавцы, которые имеют лицензию на работу в своих штатах под эгидой назначенного брокера. Агенты не могут работать самостоятельно, и им запрещено получать комиссию непосредственно от своих клиентов.Брокеры, с другой стороны, могут работать независимо и / или нанимать агентов по недвижимости в качестве своих сотрудников. Все комиссии по недвижимости должны выплачиваться непосредственно брокеру. Затем брокер делит комиссию с любыми другими агентами, участвующими в транзакции.

Компенсация брокера указывается в листинговом соглашении, которое представляет собой контракт между продавцом и листинговым брокером, в котором подробно описаны условия листинга. Размер комиссии брокера договорный.Фактически, это нарушение федерального антимонопольного законодательства, когда представители профессии пытаются, пусть и тонко, установить единые комиссионные ставки.

Комиссионные обычно составляют от 5% до 6% по стране, хотя они могут быть выше или ниже в зависимости от того, где происходит продажа. Они вычитаются из выручки от продажи. Продавец платит комиссию, если покупатель и продавец не договорились о разделении. Большинство продавцов учитывают комиссию в цене предложения, поэтому можно утверждать, что покупатель платит хотя бы часть комиссии в любом случае из-за более высокой цены предложения.

И агенты, и брокеры лицензированы государством, в котором они работают.

Как распределяются комиссии

Комиссионные по недвижимости часто делятся между несколькими людьми. В типичной сделке с недвижимостью комиссия может быть разделена на четыре части:

• Листинговый агент: это агент, который получил листинг у продавца
• Листинговый брокер: это брокер, на которого работает листинговый агент
• Агент покупателя: этот агент представляет покупателя
• Брокер агента покупателя: брокер для с кем работает агент покупателя

Пример комиссионных

Для иллюстрации предположим, что агент выставляет на продажу дом за 200 000 долларов с комиссией 6%.Это равняется общей комиссии в размере 12 000 долларов США. Если дом продается по запрашиваемой цене, и листинговый брокер, и брокер агента покупателя получают половину комиссии, или 6000 долларов каждый (цена продажи 200000 долларов x 0,06 комиссии ÷ 2). Затем брокеры делят комиссионные со своими агентами.

Обычное разделение комиссии дает 60% агенту и 40% брокеру, но разделение может составлять 50/50, 60/40, 70/30 или любое другое соотношение, о котором договорились агент и брокер. Обычно более опытные и высокопроизводительные агенты получают больший процент комиссии.Взаимодействие с другими людьми

При разделении 60/40 каждый агент в нашем примере получает 3600 долларов (6000 долларов X 0,6), а каждый брокер оставляет себе 2400 долларов (6000 долларов X 0,4). Окончательная разбивка комиссии будет:

• Листинговый агент: 3600 долларов США
• Листинговый брокер: 2400 долларов США
• Агент покупателя: 3600 долларов США
• Брокер агента покупателя: 2400 долларов США

Однако бывают случаи, когда комиссии распределяются между меньшим количеством сторон. Например, если брокер перечисляет недвижимость и находит покупателя, он сохраняет полную комиссию в размере 6% или другую согласованную ставку. Или, если агент по листингу продает недвижимость, действуя и как продавец, и как агент покупателя, он делит комиссию со своим спонсирующим брокером. Если комиссия составляла 12 000 долларов, как в предыдущем примере, брокер оставляет 4800 долларов, а агент получает 7200 долларов при том же разделении 60/40.

Конечно, как и в других профессиях, прибыль агента снижается из-за налогов и коммерческих расходов. Федеральные налоги, налоги штата и налоги на самозанятость, а также расходы на ведение бизнеса, включая страхование, сборы, сборы, гонорары MLS и рекламу, в конечном итоге сокращают значительную часть того, что обычно считается существенными комиссиями.Взаимодействие с другими людьми

50 730 долл. США 90 188

Средний годовой доход агентов по недвижимости в мае 2019 года, по данным Бюро статистики труда США.

Особенности

Комиссионные обычно выплачиваются только после завершения транзакции. Однако бывают случаи, когда продавец несет техническую ответственность за комиссию брокера, даже если транзакция не завершена. Если у брокера есть предложение от покупателя, который готов и может совершить покупку, он все равно может иметь право на комиссию, если продавец:

• Передумали и отказываются продавать
• Имеет супруг (а), который отказывается подписать акт (если этот супруг подписал соглашение о листинге)
• Имеет титул с неисправленными дефектами
• Совершает мошенничество, связанное с транзакцией
• Невозможно передать владение покупателю в разумные сроки
• Настаивает на условиях, не указанных в листинговом соглашении
• Соглашается взаимно отменить сделку с покупателем

Соглашения о листинге

различаются в зависимости от юрисдикции, и каждое из них оговаривается индивидуально, поэтому продавцы должны понимать условия.Контракт может включать непредвиденные обстоятельства, требующие от продавцов уплаты комиссии, даже если дом не продается.

Другие модели оплаты

Хотя обычно агентам выплачивается процент от комиссии, бывают случаи, когда агентам по недвижимости, нанятым брокером, может выплачиваться зарплата. Одним из примеров является Redfin.com. Это сайт онлайн-поиска недвижимости, на котором работает штат агентов по недвижимости с полным спектром услуг, которым выплачивается заработная плата плюс бонусы в зависимости от рейтингов удовлетворенности клиентов, собранных компанией.

Как платят риэлторам. Часто задаваемые вопросы

Как оплачиваются услуги риэлтора?

Гонорары риэлторов вычитаются непосредственно из выручки от продажи. Затем эта сумма выплачивается непосредственно брокерским фирмам по недвижимости, которые предоставляют услуги по продаже или покупке недвижимости.

Получают ли риэлторы базовую зарплату?

Большинству риэлторов платят только на комиссионных. Но некоторые риэлторы, в том числе те, кто работает в таких компаниях, как Redfin.com, получают базовую зарплату плюс бонусы.

Вы должны платить своему риэлтору?

Потребители не платят риелторам напрямую. Брокеры получают комиссию, которая взимается с общей выручки от продажи. Затем эта сумма делится между агентством и агентом.

Агенты по недвижимости получают зарплату еженедельно?

Агенты по недвижимости не получают зарплату еженедельно. Вместо этого они работают за комиссионные с продаж, которые они делают. Эти комиссии делятся между агентством и агентом.

Какой процент взимает большинство риэлторов?

Комиссионные за недвижимость обычно составляют от 5% до 6% от продажной цены недвижимости.Эта сумма далее делится между агентством и агентом, который работал над продажей.

Итог

Большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги за счет комиссионных, которые выплачиваются непосредственно брокерам при совершении сделок. Единая комиссия часто распределяется между листинговым агентом, листинговым брокером, агентом покупателя и их брокером несколькими способами. Разделение комиссии, которое получает конкретный агент, зависит от соглашения, которое агент имеет со своим спонсирующим брокером.