Специалист по недвижимости это: Профессия агент по недвижимости (функции, навыки, как стать) | должностные обязанности агента по недвижимости, требования к должности

Профессия без возраста: как стать агентом по недвижимости :: Город :: РБК Недвижимость

В этой профессии нет ограничений по возрасту. Попробовать себя в качестве риелтора могут как сегодняшние выпускники, так и люди с большим трудовым стажем

Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Получить диплом агента по недвижимости или риелтора сегодня нельзя. Специальных факультетов, обучающих этой профессии, нет ни в одном государственном учебном заведении. При этом, чтобы добиться успеха, риелтору предстоит овладеть широким спектром навыков и компетенций. Брокерам часто приходится быть юристами, психологами, дипломатами, аналитиками и даже дизайнерами в одно и то же время.

Однако это не пугает россиян. По словам участников рынка, риелторский бизнес продолжает привлекать соотечественников по целому ряду причин. Мы узнали о том, как стать успешным риелтором с нуля и где получить профессиональные навыки.

Сегодня агент по недвижимости — не просто посредник, занимающийся решением целого комплекса задач. Хороший специалист должен разбираться в текущей ситуации на рынке, обладать достаточной юридической, технологической, маркетинговой и финансовой квалификацией. Изучение конъюнктуры рынка и понимание трендов его развития, консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбор подходящих для них вариантов, проведение юридической экспертизы объекта недвижимости, сопровождение сделки — вот далеко не полный перечень обязанностей современного брокера.

Риелтор и девелопер: как правильно писать о недвижимости по-русски

«Кроме того, риелтор нередко выступает и в роли психолога. Во время заключения сделки и продавцы, и покупатели испытывают сильнейший стресс. Задача специалиста в этом случае — снять возникшее напряжение, которое может привести к срыву соглашения», — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Распространено мнение о том, что риелторская работа — источник легких больших денег и не требует при этом профессионального подхода и квалификации. «Подобное заблуждение сформировалось еще в 90-е годы. Тогда с некоторыми оговорками это можно было назвать правдой. Рынок только зарождался и не был не только цивилизованным, но и хоть как-то структурированным. Сегодня изменились потребительские запросы и ожидания, далеко вперед шагнули технологии работы. В этих условиях успешно работать, не обладая необходимыми знаниями и навыками, просто нереально», — рассказывает вице-президент Российской гильдии риэлторов* (РГР) Олег Самойлов.

С наступлением кризиса работать агентом по недвижимости стало значительно сложнее, считает Михаил Куликов. «Особенно сильно кризис ударил по небольшим риелторским агентствам. Маклерам-одиночкам также приходится нелегко. Чаще всего при отсутствии клиентов они занимаются какой-либо другой деятельностью, возвращаясь на рынок недвижимости после его оживления. При кризисных турбуленциях лучше быть в штате ведущей в отрасли компании», — добавляет он.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин

С чего начать новичку

Преимущество при устройстве на работу будет у тех кандидатов, которые уже имеют опыт работы в сфере продаж, юридической компании или банке. Как показывает практика, такие сотрудники наиболее успешны, рассказывает руководитель отдела продаж квартир департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов. Однако стать брокером может и человек с улицы.

Крупные агентства недвижимости готовы обучать своих будущих сотрудников самостоятельно. Как правило, программа включает тренинги и практические занятия по ведению переговоров, технологии продаж, юридическим вопросам. Начинающие риелторы учатся искать и привлекать клиентов, составлять договоры, заниматься формированием и сопровождением сделок. Кроме того, они изучают районы города и уровень цен на недвижимость.

Квадратные метры от А до Я: новая азбука недвижимости 2018 года

Базовый курс профессионального обучения, позволяющий получить необходимые первичные знания, можно пройти не только у работодателя. Например, обучение для брокеров проводят профессиональные организации — Московская ассоциация риелторов и Российская гильдия риэлторов. В последней, например, действует специальная программа добровольной сертификации.

Она включает в себя необходимые знания о рынке и стандарты оказания услуг. По итогам обучения все выпускники должны подтвердить свои знания успешной сдачей экзамена.

Начинать путь в профессии лучше всего в солидном агентстве недвижимости, где новичку готовы уделять время, советует Олег Самойлов из РГР. «В риелторской отрасли развита практика наставничества. Начинающему риелтору придется пройти целый ряд этапов: «смотри, как делаю я», «делай вместе со мной», «делай под моим присмотром», «делай по моему указанию», «делай сам, но докладывай мне» и просто «делай». Чаще всего проблемы возникают у тех, кто прошел только половину этого пути, но уже считают себя специалистами. Столкнувшись с нестандартной ситуацией в переговорах или в сложной сделке, они теряются. В агентстве в любом случае подстрахуют более опытные коллеги, юристы и руководители», — объясняет он.

Выбрать свой сегмент рынка — важный вопрос для брокера-новичка. Самым легким считается массовая аренда жилья. Попасть туда могут люди с низким уровнем компетенции.

Однако этот сегмент и менее престижен: много показов, высокая конкуренция и низкие заработки. Для сделок в других сегментах необходим больший опыт и терпение. Нужно быть готовым регулярно повышать свою квалификацию, чтобы соответствовать меняющимся реалиям рынка, уверен Олег Самойлов. Для повышения квалификации сегодня также существуют различные курсы и семинары, в том числе дистанционные.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

Кому подходит эта профессия

Агент по недвижимости — профессия без возраста. Попробовать свои силы может и выпускник института, и человек со стажем, рассказывает управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. При этом потенциальному кандидату очень важно уметь представить себя. «Нам не должно быть стыдно за своего сотрудника. Его речь должна быть правильной, он должен понимать, на каком социальном уровне находятся люди, с которыми он будет работать. Нужно стараться соответствовать им хотя бы внешне. Но если мы видим наличие нужных нам компетенций — внешность и образование уходят на второй план», — объясняет Илья Прогоннов из Penny Lane Realty.

Профессия риелтора не подойдет для тех, кому в работе нужны стабильность и возможность ровно сидеть на стуле, уверен Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». По его словам, все хорошие агенты — немножко авантюристы. Соответственно, больше шансов добиться успеха у кандидатов, которые от природы динамичны, мобильны, коммуникабельны и не представляют свою жизнь без интересного общения.

Бизнес вчерашнего дня: 7 главных проблем современных риелторов

В процессе работы придется контактировать с разными людьми — покупателями, продавцами, контрагентами, другими риелторами. «Иногда клиенты ведут себя не вполне адекватно, но у этой медали есть и другая сторона. Один из основных плюсов профессии — постоянное совершенствование навыков общения», — делится Михаил Куликов.

Будущему риелтору предстоит освоить много новых навыков. Например, нужно владеть техническими знаниями в отношении квартир, зданий, планировок и материалов. Не менее важно ориентироваться в юридической плоскости. «Еще до того, как сделку будет сопровождать юрист, мы можем выявить множество нюансов. Безусловно, мы и психологи. Часто человек не только покупает квартиру, но и решает попутно возникшие конфликты в семье. К тому же покупка квартиры на премиальном или элитном рынке — серьезное финансовое предприятие. А значит, мы должны проконсультировать клиента с точки зрения возможных доходов, рисков и перспектив», — рассказывает Илья Прогоннов.

И все же основное условие для успешной работы в этой профессии — любовь к людям, готовность им помогать, уверен Олег Самойлов. «Можно назвать это эмпатией, способностью понимать потребности и жизненные обстоятельства людей, переводить их на язык рынка недвижимости. Без этого состояться в нашей профессии всерьез и надолго просто не выйдет», — заключает он.

* Нормы современного русского литературного языка требуют написания слова «риелтор» через букву «е». Бренд «Российская гильдия риэлторов» был зарегистрирован до вступления в силу этой лингвистической нормы, поэтому в названии объединения слово написано через букву «э», как было принято в начале 1990-х годов.

Специалист по недвижимости — «Диал»

ЗАПИСАТЬСЯ НА СОБЕСЕДОВАНИЕ

Наша основная задача создать для Вас (наших новых сотрудников) лучшие условия на рынке труда в сфере недвижимости для старта в профессии риэлтора. Для этого мы вкладываемся в Вас, в том числе и финансово, чтобы вы в кратчайший срок стали высокооплачиваемым специалистом. АН «Диал» начинает тратить на вас деньги с первого дня вашей работы: на обучение и на входящий поток потенциальных клиентов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

АН «Диал» работает честно и прозрачно как с клиентами, так и с сотрудниками:

Мы предлагаем для Вас:

1. Бесплатное обучение. С первого дня Вас будут обучать и помогать максимально скорому входу в профессию Генеральный директор, Зам. директора по риэлторской деятельности и директор по развитию, таким образом, Вы получите все необходимые знания из первых уст.

2. Рекламные возможности (входящий поток клиентов). На рынке недвижимости Екатеринбурга, самый большой поток входящих клиентов на одного сотрудника.

3. Опыт (25 лет на рынке) и репутацию АН Диал. Агентство недвижимости «Диал» 15 раз было признано «Лучшим агентством Екатеринбурга» и 4 раза «Лучшим агентством России» в различных номинациях в конкурсах «Профессиональное признание». Для того, чтобы хорошо стартовать в профессии риелтора, разумно начинать в известном агентстве, имеющем большой опыт работы на рынке, отстроенные бизнес-процессы, отличную репутацию и мощные рекламные возможности. Ведь согласитесь, что именно через такое агентство многие из нас хотят продать или приобрести свою недвижимость.

4. Помощь коллег – профессионалов. Профессионализм и опыт в нашей сфере измеряется не количеством лет, работающих в недвижимости, а количеством сделок. В нашем агентстве сделки с недвижимостью совершаются каждый день, сохраняя средний показатель по агентству: более 2-х сделок на специалиста в месяц.

5. Отработанные методы поиска и работы с клиентами. Благодаря индивидуальному подходу к каждому начинающему специалисту мы подбираем совместно с Вами тот стиль поиска клиента, который вам комфортен.

6. Комфортный офис в центре города

7. Выход на результат в течение трех месяцев.

Агентство недвижимости «Диал» приглашает тех, кто готов развиваться вместе с нами, принять участие в конкурсе на вакансию «Специалист по недвижимости». Нам не важен ваш опыт, нам важно, какая Вы личность.

Обязанности:

• Активный поиск Клиентов
• Консультирование входящих Клиентов
• Сопровождение Клиента при операциях с недвижимостью
• Подготовка документов, необходимых для сделки с недвижимостью
• Подбор вариантов, предварительная оценка недвижимости
• Организация проверки на юридическую безопасность сделки
• Оформление ипотечного займа для клиента (при необходимости)

Требования:

• Высшее образование обязательно
• Самостоятельность и ответственность
• Нацеленность на результат
• Успешные результаты на предыдущих местах работы
• Желание развиваться и профессионально расти
• Умение выстраивать долгосрочные отношения с Клиентами.
• Грамотная речь и умение выслушать и услышать собеседника
• Общий трудовой стаж на предыдущих местах работы не менее 6 лет

Условия:

• Обучение на всех этапах: начинающих специалистов обучаем всем тонкостям профессии риэлтор – организуем курсы и тренинги, т. к. совершенствовать профессиональные качества можно бесконечно
• Оплата — процент от сделки. Выплата в день сделки.
• В «Диале» доходы специалистов по недвижимости стабильны, начиная с третьего месяца.
• На оформлении сделки всегда присутствуют два риэлтора – руководитель отдела и агент, который обслуживал клиента, что обеспечивает дополнительную безопасность и дает гарантии, что все пройдет успешно и Клиент останется доволен
• Дружный коллектив успешных профессионалов

Ждем Ваше резюме по адресу: [email protected]

тел: 8-922-153-14-50, Суворова Надежда Игоревна, директор по развитию

ЗАПИСАТЬСЯ НА СОБЕСЕДОВАНИЕ

Статья на данную тему

Чем занимается агент по недвижимости без опыта?

Попыталась приобрести опыт в области торговли недвижимостью. В одном солидном, достаточно крупном, агентстве объяснили, что я обязана являться в офис каждый день, выполнять поручения наставника, самостоятельно искать клиентов(база только для опытных). Вопрос: если я целый день занимаюсь поручениями наставника, то когда я ищу клиентов для себя и когда ими занимаюсь? А если я нашла того, кто хочет купить и того, кто хочет продать, то зачем мне это агентство? Везде так? Предложила им 4 ненормированных дня в неделю(3 дня потрачу на то, чтобы не погибнуть от голода пока буду приобретать опыт). Им нужна только пятидневка. Они что таким образом ищут бесплатных курьеров?

---

Комментарии

Да, я слышала про подобный развод. Сама хотела идти на продажи загородной недвижимости. В итоге, разузнав побольше, отказалась. Источники, близкие к официальным (с) донесли, что дадут 1 сделку провести, чтобы у тебя глаза загорелись, а потом будете искать всюду клиентуру, а опытный костяк манагеров будет просто ее у вас «уводить». ..

Walking Cat, а при чем тут развод? Риэлтор- это менеджер по продажам, и соответственно что потопает, то и полопает… Поэтому на начальном этапе придеться, конечно, нелегко. И естественно никто не обязан делиться наработанной базой клиентов (которые, кстати, сами ну очень неохотно переходят к другому риэлтору), их надо искать.

Дело в том, что заказчиков мало, и если начинающему риэлтору удается выцепить какую-то ценную крупицу, опытные манагеры наводят справки и отбирают заказ у «птенца».

Агенства не хотят тратить деньги на имиджевую рекламу для привлечения клиентов. Проще набрать новичков, надувая щеки, типа я наставник, дать базу на обзвон и ждать, а может клюнет. Почему я должен пахать на дядю, без оклада плясать под чужую дуду. Другое дело при пусть небольшом окладе, с перспективой будующей сделки. Я давно работаю в недвижимости, начинал без оклада, но послал такие предложения сразу, объяснив, что на вольных хлебах буду вести себя как вольный стрелок. До первой сделки прошло почти полгода, но сейчас не жалуюсь.

Ну не все агентства не хотят тратить деньги на имиджевую рекламу, тем более крупные и солидные агентства средства на нее выделяют (иначе не считали бы их солидными)))). А вот как и главное где! начинать свою карьеру риэлтора — выбор каждого. Благо количество агентств и условий работы, которые они предлагают позволяют его (выбор) сделать. Либо как Монтана на вольных хлебах)) Только все дело в том, что не у каждого получается, в силу разных причин.

Если не сложно, перечислите агенства которые Вы считаете солидными. Если не секрет имели ли Вы с ними дела?

Ирэна2002 Пришла в агенство, такая разводка. Мне сказали, что я должна с 9-00 и до 18-00 сидеть в офисе на телефоне. Дали в руки старые объявления и » Вперед!» Кстати, оклад там отсутствует, тем более на работу официальнот не берут!

А что делать со старыми объявлениями Вам объяснили?

Realtymen Если бы проблема выбора места риэлторского бизнеса стояла передо мной сегодня, то приоритеты выглядели бы так: 1. МИАН 2. БЕСТ, но только та часть, которая называется Открытая Компания. 3. Агент 002 или Доки или URG Если есть желание погрызть гранит риэлторской науки, то есть бесплатные курсы: 1. Рескор 2. Триумфальная арка 3. В ИНКОМе тоже неплохо учат, главное, точно знать, что это тебе пригодится www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=683147 Целая ветка этой теме посвящена forum.ners.ru/viewforum.php?f=39 forum.ners.ru/viewforum.php?f=25 Всегда есть, к чему стремиться. История Майкла Шво, таксиста и риэлтора, рассказанная моей знакомой Леной Шуваловой www.creshka.ru/?p=358

Realtymen практически ответил на ваш вопрос Монтана, правда одна маааленькая поправочка))) Открытая компания это не совсем часть БЕСТа… И уверенному в себе, успешному риэлтору компании типа Агент ОО2, Открытая компания, и прочие, которые работают по разделенной технологиии, кажуться не совсем привлекательными, в силу маленького процента, который начисляется специалисту за сопровождение сделки (по сравнению с «классическими» агентствами). Зато есть стабильность в виде оклада. Опять же вывод: каждому свое. Главное сделать правильный вывод.

Сори, главное сделать правильный ВЫБОР))

Матвеев Михаил Работал в Инкоме вторичка, могу посоветовать класного наставника сделает из бревна профессионала, (я- пример)

А кто сталкивался с агентством «СТОЛИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»???

Мне предложили работу агентом в «АРЭСА-СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ». Что посоветуете. Опыта нет.

описание, где учиться, необходимые качества

Где учитьсяЗарплата на 04.11.2020

Риелтор (от англ. realty – недвижимость) – это специалист, который занимается операциями с недвижимостью. Это отличная профессия, а подходит ли она вам? С большим уважением к вашему будущему и лично к вам мы разработали точный инструмент, помогающий сильно сузить круг подходящих вам профессий. Для школьников/студентов и взрослых.

Обычно эти специалисты работают в агентствах недвижимости. Риелтор помогает своим клиентам купить, продать или арендовать помещение.

Читайте также:

Фактически это посредник. В случае купли-продажи – посредник между продавцом и покупателем. При аренде – между владельцем и нанимателем. Клиентом специалиста может быть как первый, так и второй участник будущей сделки.

Обязанности риелтора зависят от того, с какой недвижимостью он работает и какие сделки заключает.

Аренда

Аренда жилья, складов, офисов – это направление считается самым простым, не требующим долгого обучения. Риелтор организует встречу владельца недвижимости и потенциального арендатора, оформляет договор аренды.

Купля-продажа

Купля-продажа предполагает другой уровень ответственности и профессионализма. Риелтор в купле-продаже занимается оформлением документов для сделки, проверяет юридическую чистоту объектов, оформляет договора, контролирует выполнение их условий, организует процесс оплаты. В крупных агентствах риелтору оказывают помощь профессиональные юристы.

Квартиры из новостроек, еще не побывавшие в руках частных владельцев, относятся к первичному рынку недвижимости («первичка»). Остальные – к вторичному («вторичка»). Работа и с теми, и с другими квартирами имеет свою специфику.

Читайте также:

Обычно, риелтор, торгующий квартирами в новостройках, не занимается «вторичным» жильем. В своей работе он имеет дело с банками, поскольку для многих граждан получение ипотечного кредита – единственный способ расплатиться за жилье в новом доме.

При работе на вторичном рынке на первый план выходит умение понимать нужды клиента, чтобы выбрать самый оптимальный для него вариант и объяснить его преимущества. Кроме того, риелтор обращает пристальное внимание на личность продавца и на документы, подтверждающие собственность.

Купля-продажа элитного или загородного жилья – еще более сложная область. Здесь риелтор должен предложить клиенту недвижимость с максимально удобными подъездными путями, с развитой инфраструктурой. Все это в сочетании с окружающей природой и близостью к городу влияет на стоимость.

Несмотря на помощь юристов, риелтор должен ориентироваться в жилищном законодательстве. При работе с загородной недвижимостью пригодятся знания в области земельного права.

При купле-продаже нежилых помещений (офисов, складов и пр.) необходимо знать указы, которые регулируют их использование, а также правила эксплуатации зданий.

Обучение на риелтора

Оплата труда

Читайте также:

Карьерный рост

Риелторы, торгующие недвижимостью, делятся на агентов (рядовых сотрудников) и экспертов (их также называют брокерами). Агенты работают в группе, которую возглавляет опытный брокер. Агенты подготавливают сделки (посещают жилконторы и т.д., подбирают варианты из имеющихся предложений, ходят с клиентами на просмотры). Брокер руководит их работой: отбирает перспективные варианты, разрешает конфликтные ситуации и т.д. А когда сделка подготовлена, подписывает договор от имени фирмы.

Агент может стать брокером через 1–2 года работы – в зависимости от накопленного опыта и обретенных умений. Риелторские фирмы не только поддерживают своих сотрудников в процессе работы, но и проводят специальное обучение.

Риелтор должен быть настойчивым, стрессоустойчивым, легким на подъем, доброжелательным человеком. Будущему специалисту по недвижимости желательно иметь высшее образование. Причем не так важно, гуманитарный вуз вы окончили или технический – важно умение оперативно работать с информацией, склонность к постоянному обучению. Необходима хорошая память, организованность, пунктуальность, умение конструктивно мыслить и находить общий язык с самыми разными людьми. Дополнительное преимущество в работе может дать образование по специальности “Экспертиза и управление недвижимостью”.

Однако настоящее мастерство приносят опыт и учеба в процессе работы.

Читайте также:

Профессия Риэлтор — это образ жизни!

Сфера недвижимости — это огромный рынок, насыщенный предложениями для покупки и спросом среди покупателей. И связующим звеном этих сторон является специалист по недвижимости, он же Риэлтор. У него очень непростая миссия — сопровождать обе стороны на всех этапах осуществления сделки. Знания и навыки, которыми должен обладать специалист по недвижимости, охватывает множество отраслей, необходимо разбираться во смогих, казалось бы, не совсем профильных науках: это экономическая теория, юриспруденция, психология а порой даже математика и физика. Все это с лихвой компенсируется итоговым результатом- хороший специалист по недвижимости становится всесторонне развитым, успешным и преуспевающим человеком.

Исторические вехи

История данной профессии уходит в Древнюю Грецию. Именно здесь впервые появилась часная собственность, представленная частными земельными владениями.  Участки отмечали табличками, вбитыми в землю с надписью «Ипотека». Определять собственность начали из-за долговых обязательств. Собственно так и появились границы участков. Далее люди перешли к публичным торгам, а впоследствие появились первые риэлторы. Позднее  слово «риэлтор» ассоциировалось с биржевыми брокерами, которые выступали в той же роли, только между компаниями и владельцами акций. Принцип их заработка был тем же, только они получали проценты от сделок с ценными бумугами. Современное понятие «Риэлтор» уже ассоциируется исключительно с рынком недвижимости. В России профессиональных посредников называли маклерами. Данное слово пришло из Германии, и было введено Петром Первым. На законодательном уровне в 1917 году впервые в Коммерц-Коллегии официально была утверждена должность гофмаклера. Практически, это был пост главного риэлтора страны, отвечающего за процессы распределения и обмена жилых и коммунальных объектов. В современном мире Риэлтор — это специалист, без которого редко обходится хоть одна сделка купли-продажи имущества, он сопровождает процесс на всех его этапах. Специалист по недвижимости должен проверить всю документацию, грамотно подготовить и провести презентацию объектов недвижимости, подходящих под запрос клиента, и, поняв желания покупателя, утвердить его в выборе наилучшего варианта. Это универсальные работники, которые могут оценить и преподнести все плюсы продаваемой недвижимости.

Общая информация о профессии

Специальность Риэлтора — это способность делать многое. Один профессионал должен объединить в себе, как отмечалось выше, очень много ключевых навыков из различных сфер: менеджмента, экономики, юриспруденции, психоогии, дипломатиии и ряда точных наук. Без этих навыков и знаний вряд ли удастся систематически успешно раз от раза проводить сделки и с успехом завершать их. При всем при этом, очень важны гибкость, универсальность, стрессоустойчивость и быстрая адаптация к различным ситуациям и условиям. Что касается должностных обязанностей, то в круг компетенции риэлтора входят следующие задачи:
поиск потенциальных покупателей и продавцов недвижимости;
подборка и презентация объектов недвижимости;
подготовка всей необходимой документации и проверка ее подлинности;
встреча сторон (продавца и покупателя), оформление сделки
дополнительные услуги, при необходимости (переоформление прав и т. д.)
В компании «ОНИКС-Недвижимость» на помощь Риэлторам во многих из этих вопросов приходят сотрудники специализированных отделов, функционирующих в компании: юристы, маркетологи, специалисты по рекламе, IT-специалисты, бизнес-тренеры. Это существенный бонус начинающим Риэлторам, которым сложно на начальном этапе самостоятельно постигнуть за короткий промежуток времени такой большой пласт знаний, навыков и информации. Само умение продавать тоже целая наука, изучить которую сотрудникам помогают профессиональные коучи (личные бизнес-тренеры, которые знакомят с техниками успешных продаж, работы с возражениями и другими тонкостями). После работы с нашими Риэлторами, клиенты понимают, что им повезло с настоящим профессионалом и обязательно будут рекомендовать его своим друзьям и знакомым. В компании «ОНИКС-Недвижимость», кроме собственных бизнес-тренеров, выступали с обучающими программами такие культовые коучи, как Р. Гандапас, В. Димитриадис, А. Захаров.

С чем приходится сталкиваться ежедневно?

Работа Риэлтора — это, прежде всего, работа с людьми, их желаниями, потребностями и предпочтениями. От того, как специалист преподнесет себя и сможет расположить продавцов и покупателей, зависит успех сделки. Очень важно доказать свою необходимость и эксклюзивность. Ежедневные рабочие процессы:
общение с подавцами и покупателями, презентация себя и компании;
выяснение потребностей клиентов;
поиск подходящих вариантов;
показы и презентации;
подготовка документации;
проведение сделки;
получение прибыли.
Самым желанным и радостным, конечно, является последний этап. Все риэлторы не получают твердой заработной платы и работают за процент от сделки, но размер этих процентов для хорошего специалиста может составлять такие суммы, которые, зачастую, невероятны для людей, получающих оклады. Сама эта отрасль является очень прибыльной, в ней вращаются огромные денежные средства. Обороты сферы недвижимости, превосходят, пожалуй, только рынки природных ресурсов и нелегальные отрасли (которые мы в расчет не берем). Профессия Риэлтора является одной из самых высокооплачиваемых во всем мире.

Подойдет ли эта профессия именно Вам?

Скажем сразу, профессия Риэлтора подразумевает огромные моральные и физические затраты сил, она для трудоголиков, готовых к ненормированному рабочему дню и отсутствие такого понятия, как выходной день. Заработок риэлтора напрямую зависит от того, как и сколько он работает. Тут идеально подходит старая поговорка — «Под лежачий камень вода не течет». Концентрация риэлторов, например в городе Сочи, настолько высока, что если Вы не уделите клиенту должного времени и внимания, от уйдет к тем специалистам, которые смогут удовлетворить его потребности. Важно уметь всегда сдерживать свои эмоции, особенно негативные, нужно всегда улыбаться, быть сдержаным, спокойным, увереным, показывая всем своим видом, что все идет, как должно быть, все запланированно и ожидаемо, даже, и особенно, в неприятных ситуациях, которые, порой, тоже могут произойти.

Востребованность професии Риэлтор

Как мы писали выше, в историческом экскурсе, это одна из древнейших профессий, которая будет актуальна всегда. Однако, это и сложная профессия, многие сдаются на полпути к успеху, не выдерживая трудностей и напряженного графика. Зато те, кто преуспел, вряд ли уйдут из профессии Риэлтора в другую отрасль. Кого не испугали наши откровенности об этом ремесле, мы готовы пригласить на работу в нашу компанию, и не беда, если у Вас нет опыта в этой отрасли. У компании «ОНИКС-Недвижимоть» есть  все ресурсы для взращивания квалифицированных кадров, главное — Ваше желание, работа на результат и целеустремленность. Ждем Вас в офисах нашей компании «ОНИКС-Недвижимости». Устроиться в нашу компанию не сложно, необходимо пройти ряд собеседований и проявить себя на испытательном сроке. Возможен и карьерный рост от менеджера по продажам до руководителя отделом или подразделением. Профессия Риэлтора дает очень много преимуществ, начиная от возможности зарабатывать очень крупные суммы денег и обладать определенными материальными благами (чего не могут себе позвонить многие), до интересных знакомств и крепкой дружбы в сплоченной команде.
Риэлтор — это образ жизни!

это кто и чем занимается

Почти у каждого человека в жизни рано или поздно возникает задача, связанная с недвижимостью. Это может быть продажа квартиры, покупка дома, обмен дачи, приобретение дачного участка. Либо сдача в аренду жилья или коммерческой недвижимости. И тут возникает дилемма – самостоятельно решать этот вопрос, или обратиться за помощью к профессионалу. Надо понимать, что занимаясь этой задачей самим, вы рискуете натолкнуться на мошенников. Пользуясь доверием граждан, они обходят законы и обманывают честных людей. В группу риска могут попасть как продавцы, так и покупатели. Вовремя понять, что перед тобой профессиональный обманщик, может только специалист по недвижимости – риэлтор.

Обязанности агента по недвижимости

Что будет если обратиться к агенту по недвижимости? Главное, что деньги клиента будут в сохранности и при этом, экономится большое количество времени заказчика.

Агент по недвижимости – посредник между продавцом и покупателем. Оказывает услуги при заключении сделки купли-продажи с юридической точки безопасности, подбирает объекты недвижимости на рынке, исходя из предпочтений клиента.

Профессия агента по недвижимости, по сути, это одна главная цель – поиск и подбор объекта недвижимости с возможностью его продать/купить или сдать в аренду.

Чем занимается агент по недвижимости?

В народе агента по недвижимости еще сокращённо называют риэлтор. Дословно значение риэлтор – предприниматель или агент, занимающийся операциями с недвижимостью, посредник. В существующем на сегодня законодательстве РФ такой термин отсутствует. Поэтому, специалиста по недвижимости принято называть Агентом.

Профессия агент по недвижимости предполагает постоянный мониторинг рынка недвижимости, чтобы обладая актуальной информацией иметь возможность на любой запрос потенциального клиента иметь несколько вариантов предложений.

• Оплату за проделанную работу агент по недвижимости берёт чаще всего в виде процента от суммы сделки, либо это заранее определённая сумма по договорённости с клиентом.

В основном, заработок риэлтора относится к сдельной форме оплаты, чем больше успешных сделок заключил, тем больше вознаграждение. Даже если устроиться работать в агентство, как наёмный сотрудник, то рассчитывать на стабильный ежемесячный оклад и официальное оформление не стоит. Это могут себе позволить лишь небольшой процент из огромного количества компаний.

Агент по недвижимости и его обязанности

К успеху в любой сфере приводят правильно и во время выполненные задачи и обязанности. Помимо исполнения своего функционала, нужно уметь грамотно распределять своё рабочее время, правильно планировать свой день. Делить задачи на приоритетные и менее значимые.

Основные обязанности агента по недвижимости включают в себя:

• Анализ и постоянное обновление базы данных, поиск новых клиентов;
• Изучение рынка недвижимости на предмет спроса и предложений, а также мониторинг цен, разбивка объектов по ценовым сегментам;
• Ведение деловых переговоров с потенциальными клиентами, консультирование по телефону и при личной встрече;
• Подготовка договоров купли-продажи, аренды жилья и прочего для оформления;
• Внесение в базу данных новые поступающие предложения от клиентов;
• Презентация (показ) объектов недвижимости покупателям или арендаторам;
• Контроль за правильностью заключения договоров;
• Подбор клиентов под готовые лоты;
• Обеспечение сохранности договоров и неразглашения условий заключенной сделки;
• Выступать в роли представителя клиента и действовать исключительно в рамках его интересов;
• Вести рекламные мероприятия по привлечению клиентов: размещение объявлений в интернете, СМИ, наружная реклама;
• Ведение необходимой для работы отчётности.

• При наличии достаточного опыта, риэлтор может вести сразу несколько сделок одновременно.

Естественно, основным и главным занятием любого успешного маклера, является поиск потенциальных клиентов. Помощниками в этом деле становятся:

• Доски объявлений, электронные в приоритете;
• Консультирование населения без дополнительной платы;
• Использование соц.сетей на данную тематику, участие в форумах;
• Сотрудничество с тёплым кругом (семья, друзья, знакомые).

Обязанности и должностные инструкции агента по недвижимости

Конечно, опытный риэлтор со стажем обладает огромным багажом необходимых знаний. Профессиональный агент легко ориентируется в любом вопросе, обладает последними сведениями о новостройках города, знает законы и свод правил при заключении договора и подскажет, как не допустить ошибок. Молодой специалист в силу своей неопытности ещё не обладает полной информацией нужной в работе, соответственно, уровень качества сотрудничества значительно ниже.

Основные требования к кандидатам на профессию агента по недвижимости

• Самое главное – это отсутствие требования об образовании. Диплом, конечно, не помешает в работе, но и акцент на это работодатель не делает.

Первое, на что обращают внимание менеджеры по подбору персонала, это личные качества соискателя:

1. Коммуникативные навыки, общительность, умение вести переговоры;
2. Самостоятельность, способность принимать решения;
3. Стрессоустойчивость, готовность работать ненормированное время;
4. Юридическое образование (не обязательно).

Есть агентства, которые прописывают в требованиях и такие пункты:

• наличие собственного автомобиля;
• знание ПК на уровне пользователя;
• опыт работы в аналогичной сфере;
• знание английского языка.

Опять же, всё относительно и если у вас чего-то не хватает из последнего списка, но есть огромное желание работать и добиваться результата, то последнее намного ставит вас выше других соискателей.

В данной статье перечислены основные инструменты и качества, которыми должен обладать хороший агент по недвижимости. Если вы готовы работать, готовы каждый день учиться новому и вам нравится общаться с большим количеством людей, тогда эта работа для вас. Удачи!

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

Специалист по недвижимости (риэлтор)

Устали быть риэлтором полного цикла?

Стрессы, когда срывается сделка? Нестабильности в зарплате?

У нас все по-другому!

Наши риэлторы не ищут объекты и договоры! Мы их им даем!

Наши риэлторы не ждут звонков покупателей! Покупатели есть в нашей общей базе!

От вас: Готовность к интенсивному труду. Способность быстро усваивать информацию. Хорошее владение ПК. Умение общаться с людьми. Ответственность. Позитив и креативность.

От нас: Работа в престижной компании. Возможность зарабатывать намного больше минимума (премии). Учим теории на практике. Объективная оценка ваших достижений. Карьерный рост.

Приходите к нам работать!

Позвоните (351) 236-22-88, 236-22-99

Тел.: 9 751 771-30-32. Напишите: [email protected]

Профессия риэлтор — одна из самых молодых на российском рынке труда. Наверное, поэтому многие, кто приходит к нам, заинтересовавшись этой вакансией, имеют смутное представление, чем им на самом деле придется заниматься.

Одни считают, что это большие и легкие деньги, которые можно получить, не напрягаясь, другие, продав свою квартиру, считают, что они сами уже опытные риэлторы.

На самом деле — это достойная, интересная, высокодоходная, и в то же время очень сложная профессия.

Она требует:

• знаний в юриспруденции, психологии, теории продаж, налогообложении и т.д.
• ответственности специалиста и компании, ведь мы производим операции с самыми дорогими активами людей.
• умения управлять своим временем, постоянно находиться в движении и в контакте с большим количеством людей.

Что делает специалист по недвижимости в нашей компании:

Продажа риэлторской услуги — поиск потенциальных клиентов, разъяснение им сути и выгоды риэлторской услуги, заключение договоров на услуги.

Реализация самой услуги — продажа или аренда недвижимости в заявленные сроки по максимальной цене, подбор для клиентов лучшего варианта по лучшей цене, быстрое и эффективное решение проблем заказчика.

Условия

• Компания обеспечивает специалистов по недвижимости оборудованным рабочим местом: стол, стул, ноутбук, Интернет, телефон для исходящих звонков, канцелярские принадлежности, общая база данных, доступ к региональным базам данных.
• Колл-центр, автоматизированные бизнесс-процессы, CRM.
• Отличная репутация компании на рынке помогает работать с клиентом при продаже услуги, так как нас знают многие.
• Дружный, доброжелательный коллектив создает позитивное настроение на работе.
• Сотрудникам компании предоставляется рекламная, юридическая, профессиональная поддержка.
• Занятость: полный рабочий день. Рабочий график ненормированный.

Отделы вторичной недвижимости формируются исходя из того района, где работают сотрудники: отдел Северо-Запад, Ленинский, ЧТЗ, ЧМЗ, Центральный, Советский. Поэтому, если вы живете удаленно от офиса, то для вас это не будет проблемой — работать вы будете в своем районе.

Оплата

Заработная плата от проведенных личных сделок от 30 до 60% в зависимости от квалификации и объема произведенной работы. 

Прием осуществляется на конкурсной основе.

Обучение в рамках компании бесплатно.

ТРЕБОВАНИЯ

• Желание зарабатывать достойные деньги, добиваться результата.
• Готовность делать большое количество контактов с незнакомыми людьми, умение слушать и слышать.
• Высокая стрессоустойчивость, оптимизм.
• Владение компьютером, умение работать с информационными базами, анализировать.
• Открытость новым знаниям, желание развиваться.
  

Порядок входа в профессию, обучение.

Как получить звание

Получив статус специалиста по недвижимости для пожилых людей ^® , вы приобретете навыки и знания, которые помогут лучше обслуживать покупателей и продавцов жилья в возрасте от 50 лет и старше.

Получение статуса SRES ^® — это простой трехэтапный процесс.

1. Поддерживать активное членство в НАР

Как член Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ ^® , вы получаете невероятные преимущества для своего бизнеса, в том числе обширную библиотеку ресурсов, скидки и специальные предложения, защиту и работу с потребителями.

Если вы еще не являетесь членом NAR, вам необходимо вступить в местную ассоциацию REALTOR ^® , прежде чем вы сможете сделать следующий шаг, чтобы стать специалистом по недвижимости для пожилых людей ^® .

См. Требования к обозначению для International REALTORS®.

2. Пройти квалификационный курс специалиста по недвижимости для пожилых людей

^® (SRES ^® )

Независимо от того, предпочитаете ли вы обучение лично или онлайн, наш двухдневный специализированный курс привит вам знания и понимание, необходимые для удовлетворения потребностей клиентов старше 50 лет.Во время курса назначения вы получите практические знания и методы, в том числе:

• Ключевые различия в вариантах жилья, от сообществ с возрастным ограничением до обеспеченного проживания
• Заявления в соответствии с Законом о жилье для пожилых людей (HOPA)
• Плюсы и минусы обратной ипотеки
• Как использовать пенсии, счета 401 (k) и IRA в сделках с недвижимостью
• Способы, которыми программы Medicare, Medicaid и Social Security влияют на решения, принимаемые в отношении недвижимости клиентов старше 50 лет
• Как распознать и защитить клиентов от ипотечного финансирования и схем кредитования, ориентированных на заемщиков в возрасте 50+

Посетите наш Обзор курса SRES ^® , чтобы узнать больше о том, что предлагает вам наша программа.

3. Поддерживать активное членство в Совете SRES

^® .

Совет SRES ^® был сформирован для обеспечения непрерывного образования РИЭЛТОРОВ ^® , снабжения потребителей ценными информационными ресурсами и установления связи между старшими покупателями и продавцами жилья с квалифицированными представителями SRES ^® . Новые сотрудники получают годовое членство в Совете SRES ^® БЕСПЛАТНО. После этого ежегодные взносы составляют 99 долларов каждый год.

3 преимущества специалиста по недвижимости для пожилых людей (SRES)

7 января 2021 г.

Что такое SRES?

Созданный Национальной ассоциацией риэлторов, специалист по недвижимости пожилого возраста (или SRES) специально обучен для решения проблем и ситуаций, с которыми сталкиваются клиенты в возрасте от пятидесяти и старше, включая создание сети соответствующих старших специалистов в таких областях, как имущественное планирование и налогообложение. консультирование, чтобы СДСВ мог обеспечить поистине выдающийся опыт работы с клиентами.

Агенты, получившие статус SRES, должны пройти ряд учебных курсов по проблемам и потребностям пожилых людей в сфере недвижимости. Агенты СДСВ обучены подходам к удовлетворению потребностей пожилых людей в недвижимости без давления, в том числе предлагая альтернативные варианты жилья вместо покупки нового дома или способы, с помощью которых пожилые люди могут стареть на месте вместо сокращения или принятия других мер. Специалисты SRES также обучены определять старшие ресурсы в сообществах, чтобы помочь людям найти наиболее подходящее сообщество, если они решат, что переезд — правильный вариант для них.

Источник: СДСВ

Как SRES может помочь вам спланировать ваши будущие жилищные потребности?

Большинство из нас вкладывают время и силы в планирование выхода на пенсию. То есть мы планируем вопросы, связанные с деньгами, например, пенсионные фонды. Во-вторых, люди планируют длительный уход и страхование жизни. Решение о том, где вы будете жить с возрастом, часто отходит на второй план при планировании выхода на пенсию.

Рассматриваете ли вы старение на месте, сокращение, покупку арендуемой собственности или даже перестройку в новое место, работа с недвижимостью и выбор могут быть запутанным лабиринтом для переговоров даже для опытных покупателей жилья.Помимо сложности операций с недвижимостью, люди старше пятидесяти часто являются более искушенными покупателями и могут извлечь выгоду из компетентного представителя SRES.

Преимущества использования агента SRES включают:

• Индивидуальный подход к вашей жизненной ситуации, который вписывается в ваш общий жизненный план.

• Осведомленность о таких вариантах, как сообщества пожилых людей и потребности пожилых людей.

• Множественные варианты, которые помогают сократить расходы из кармана, получить наличные деньги и создать или отложить потоки доходов или получить финансовую помощь, когда она вам понадобится позже. Это поможет вам дольше оставаться независимым.

Когда человек решает, где жить по мере взросления, возникают уникальные проблемы с финансированием и доступностью жилья, которые связаны с недвижимостью и будущими потребностями в жилье. При планировании изменений в недвижимости старше пятидесяти лет SRES может быть профессионалом, который действительно работает на клиента и имеет опыт и подготовку, чтобы понимать уникальные проблемы, с которыми сталкиваются пожилые люди, когда дело касается жилья.

Как SRES может помочь вам в планировании жилищных потребностей?

Поскольку СДСВ ориентирован на пенсионеров и пожилых людей, они должны понимать необходимость планирования наперед и проблемы, с которыми пожилые люди сталкиваются по мере старения в отношении баланса финансов, мобильности, здоровья и личных потребностей.Они также были обучены понимать, что подходящее на сегодняшний день жилье может не соответствовать вашим потребностям через несколько лет. Есть три основных способа, которыми СДСВ может помочь вам в планировании ваших будущих жилищных потребностей.

1. СДСВ разбирается в вариантах жилья для престарелых

   Источник: Getty.

   уполномоченных СДСВ обучены всем доступным вариантам жилья для престарелых. Гораздо больше, чем просто старение в вашем нынешнем доме или переезд в учреждение для престарелых или дом престарелых, для сегодняшних пожилых людей есть яркие варианты.Дополнительные варианты включают такие вещи, как запланированные сообщества пожилых людей с новыми домами, разработанными для нужд пожилых людей.

   Эти общины также имеют доступ к дополнительным услугам, которые могут потребоваться пожилым людям, например, возможность заниматься физическими упражнениями и транспорт. Агенты СДСВ также обучаются пониманию требований Закона о жилье для пожилых людей (HOPA), который устанавливает руководящие принципы и исключения для жилищного строительства и сообществ, ориентированных на пожилых людей.

   Частью понимания жилищных условий для пожилых людей является знание того, какие функции пожилым людям в конечном итоге понадобятся в доме.SRES знает, в каких жилищных сообществах есть дома, построенные в рамках универсального дизайна — дома, спроектированные с учетом меняющихся потребностей пожилых людей.

   Универсальный дизайн

   включает в себя такие вещи, как отсутствие ступенек, одноэтажные планы этажей, более широкие дверные проемы, открытые планы этажей с дополнительным пространством, ванные комнаты для пожилых людей и другие функции, призванные помочь пожилым людям жить комфортно, не чувствуя, что они превратили свой дом в больничная палата.

2. SRES может помочь в решении финансовых вопросов, связанных с недвижимостью

   SRES будет работать с вами, чтобы подготовиться к финансовым трудностям, которые могут возникнуть в результате сделки с недвижимостью.Это не только для покупки и продажи дома, но также, если вы решите состарить на месте и переделать свой дом. Это также для тех, кто заинтересован в приобретении арендуемой собственности в качестве потенциального источника дохода при выходе на пенсию. SRES обучен вопросам прироста капитала и другим налоговым вопросам, связанным с владением недвижимостью, чтобы помочь пожилым людям решить, действительно ли аренда является лучшим вариантом.

   В рамках этого тренинга они узнают, как работает использование пенсий, IRA, 401ks и других пенсионных счетов в сделках с недвижимостью.Они также понимают обратную ипотеку, как положительные, так и потенциальные недостатки этого типа ипотеки для пожилых людей. Кроме того, агенты SRES обучены выявлять ипотечные и другие кредитные схемы, которые предназначены для того, чтобы обмануть и выманить у пожилых людей их финансы или даже их дома.

   Еще одна важная часть обучения SRES — это планирование имущества и то, как программы Medicare, Medicaid и Social Security могут повлиять на вашу собственность и финансы с возрастом. У Medicaid есть неизвестные подводные камни, такие как их право на возмещение затрат, потраченных на ваше лечение, даже после вашей смерти в некоторых ситуациях. SRES может провести вас через сценарии, которые включают ваши права и что может произойти, если у вас будет залоговое удержание или неоплаченные медицинские расходы, в первую очередь через Medicaid Estate Recovery.

   Около 55 процентов людей в США умирают без завещания или плана по наследству, и это может привести к ненужным расходам и разочарованию наследников в попытках завершить оформление вашего имущества. SRES может помочь вам составить завещание и план будущего вашей семьи.

Источник: Getty

3. SRES направит вас к нужному специалисту

   В рамках стремления удовлетворить потребности пожилых людей в качестве консультанта по жилищным вопросам и следуя тактике продаж без давления, SRES направит вас к специалисту, не связанному с недвижимостью, когда это необходимо, чтобы гарантировать, что вы получите необходимую помощь при планировании будущее.

   Один из специалистов, к которому SRES может направить вас, является специалистом по старению на месте. Если вы и ваш СДСВ решите, что старение на месте — ваш лучший вариант, специалист по старению на месте может помочь вам составить план изменений в вашем существующем доме, чтобы сделать ваш дом безопасным и комфортным с возрастом. Точно так же, когда речь идет о финансовых вариантах, SRES может направить вас к финансовым специалистам для решения финансовых решений, обсуждаемых для ваших конкретных потребностей.

Найдите SRES

Найти SRES просто.Веб-сайт SRES позволяет вам заполнить быструю форму, которая включает вашу страну, город, штат / провинцию и почтовый индекс. Если вы знаете фамилию СДСВ, вы также можете ввести ее.

Что такое SRES и 10 причин, по которым вы должны его использовать

Специалист по недвижимости для пожилых людей или SRES — это риэлтор, который прошел обширную специализированную подготовку по этим и другим темам, которые имеют особое значение для лиц в возрасте 50+ и их семей. Всего в мире насчитывается всего 16 000 специалистов по недвижимости для пожилых людей, поэтому это очень популярное направление.

Каждый, кто покупает или продает недвижимость, имеет уникальные потребности. Однако это особенно верно для рынка в возрасте 50+, где сделки с недвижимостью могут включать налоговые соображения в отношении второго дома, соображения планирования недвижимости, глубокие эмоциональные связи и многое другое.

10 причин использовать SRES

Специалист по недвижимости для пожилых людей:

1. Работает, прежде всего, для понимания уникальных потребностей, соображений и целей отдельного клиента старше 50 лет, а также для обеспечения наилучших интересов клиент в виду.
2. Обладает знаниями и сочувствием консультирует клиентов по основным финансовым, юридическим и жизненным изменениям, связанным с переездом, рефинансированием, продажей или покупкой.
3. Удовлетворяет потребности нескольких поколений, включая взрослых детей и опекунов, привнося опыт и понимание жизненных перемен.
4. Применяет подход без давления и уделяет время, необходимое для того, чтобы выслушать и дать совет, чтобы клиент чувствовал себя комфортно и был уверен в своем выборе.
5. Понимает эмоциональные требования, которые переход может предъявить к пожилым людям и их семье, и пытается минимизировать их.
6. Адаптирует маркетинг и этапы покупки или продажи к потребностям пожилого клиента.
7. Понимает законы штата и федеральные законы в отношении жилья для престарелых и то, как программы Medicare, Medicaid и Social Security могут повлиять на решения о жилье.
8. Обладает знаниями об использовании, преимуществах, процедурах и проблемах, связанных с различными обратными закладными.
9. Знает, как использовать пенсии, счета 401K и IRA в сделках с недвижимостью.
10. Имеет широкую сеть местных вариантов жилья для пожилых людей, служб поддержки пожилых людей и других специалистов, ориентированных на пожилых людей, которые могут помочь в консультировании и планировании всех аспектов перехода.

Поэтому при поиске риэлтора, который удовлетворит ваши конкретные потребности в недвижимости в возрасте 50+, ищите обозначение SRES. Вы можете рассчитывать на свой SRES, который проведет вас через процесс и сделает переход менее напряженным и более успешным!

начать разговор

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Эми Ветро, ​​SRES по электронной почте [email protected] или позвоните по телефону 614-519-4447.

Каковы преимущества работы со старшим специалистом по недвижимости (SRES)? — Команда Брюса

Специалисты по недвижимости пожилого возраста — это РИЭЛТОРЫ®, которые прошли дополнительное обучение для работы с пожилыми клиентами.Если мы сравним лицензию на недвижимость с степенью бакалавра, обозначение SRES® является основным агентом.

Кандидаты SRES® должны успешно пройти дополнительную курсовую работу, чтобы понять такие темы, как обратная ипотека и федеральный закон о жилье для пожилых людей (HOPA), а также то, как Medicaid, Medicare и социальное обеспечение влияют на решения о недвижимости.

Их также обучают создавать индивидуальный подход к каждой ситуации: пожилые домовладельцы планируют жизнь после выхода на пенсию, переходят от выхода на пенсию с компаньоном к жизни в одиночестве или рассматривают возможность продажи семейного дома.

Они являются центром сети специалистов, таких как специалисты по планированию недвижимости, адвокаты по уходу за престарелыми и CPA, которые могут предложить неоценимые советы пожилым людям, решающим, как лучше всего управлять этим этапом своей жизни.

SRES® — это не просто РИЭЛТОР®; SRES® — надежный советник пожилых американцев.

По данным AARP, в следующем году люди в возрасте 50 лет и старше будут составлять 45% населения США. Этот демографический сдвиг означает, что отрасль недвижимости должна адаптироваться к потребностям тех, кто намерен оставаться в своих домах с возрастом, и тех, кто хочет других вариантов.

Этот демографический сдвиг повлияет на экономику в целом и на жилье в частности.

На этом этапе жизни к недвижимости следует подходить комплексно. Старшие клиенты часто приходят с просьбой о рассмотрении с другими поколениями членов семьи. Назначенные SRES® обучены ориентироваться в деликатной динамике взрослых детей, заботящихся, например, о родителях старшего возраста, в то же время позволяя старшим родителям сохранять свое достоинство.

Если вам больше 50 лет и вы подумываете о покупке нового дома, продаже своего семейного жилья или переходе в учреждение по уходу, SRES® может помочь вам следующими пятью способами:

• Для пожилых людей, выбирающих старость на месте SRES® может направить специалиста, который проведет оценку вашего дома, найдет проблемные места и предложит его модификации.По данным Национальной ассоциации домостроителей, рынок ремонта на месте старения оценивается примерно в 25 миллиардов долларов в год. Наличие кого-то, кто поможет вам сориентироваться в подходящем ремонте, может сэкономить ваши деньги.

• SRES® может направить вас в общественные, государственные и частные программы, предназначенные для предоставления дополнительной финансовой помощи. Многие пожилые люди могут претендовать на участие в программах, которые могут помочь им сэкономить деньги, но они не подают заявку, потому что не знают, что программа существует.Специалисты SRES® обучены экономить ваше время и указывать правильное направление.

• SRES® может направить вас к местному руководителю по уходу за престарелыми, группам пожилых людей и агентствам в сообществе, которые предоставляют услуги по уходу на дому.

• SRES® может помочь вам обратиться к консультанту по обратному ипотечному кредитованию, чтобы обсудить плюсы и минусы этого финансового инструмента.

• SRES® обучен терпеливо относиться к своим старшим клиентам.Они могут направить клиентов к специалистам по удалению беспорядка, чтобы подготовить дом перед включением в список. Они также могут обратиться к налоговым специалистам, которые подготовят недвижимость перед продажей.

Когда дело доходит до ухода за пожилыми людьми, РИЭЛТОРЫ®, получившие звание SRES®, являются ответом отрасли недвижимости на вопрос: «С чего начать?»

Начните с SRES®.

Кристал Карутерс — бывший риэлтор, продюсер телевизионных новостей и репортер.

Следуйте за @ChCaruthers в твиттере

Специалист по недвижимости | Отдел кадров ПГУ

Резюме

Категория должности:

Планирование, проектирование и строительство объектов

Должность:

Специалист по недвижимости

Определение категории вакансии:

Эта категория охватывает все аспекты управления объектами, генерального планирования, услуг в сфере недвижимости, проектирования зданий и инфраструктуры, анализа проекта, разработки стандартов проектирования и строительства и управления строительными проектами. Обязанности этих должностей включают: программное администрирование, координацию и управление проектами, бюджетный надзор, управление объектами и руководство программами и услугами. Функции могут включать специализированные архитектурные, инженерные, земельные и строительные услуги; энергетика; анализ строительного кодекса; планирование, оценка и управление проектом; и поддержка эксплуатации и технического обслуживания.

Определение должности:

Специалист по недвижимости обслуживает бюро недвижимости; поддерживает широкий спектр функций, включая помощь с различными обязательствами по аренде и недвижимости в офисах Университета; Примеры обязанностей включают в себя: операции, связанные с арендой / операциями по управлению недвижимостью и приобретениями (подарки, покупки, пожизненное имущество) и продажами, исследование и подготовка отчетов и планов, переговоры по контрактам, выполнение функций агента Университета и координация юридической поддержки Университета. Обязанности выполняются на различных уровнях в рамках определенного титула.

Условия работы:

Конкретные физические требования и усилия изложены в Рабочем листе должностных обязанностей (список основных должностных обязанностей и обязанностей, характерных для конкретной работы на уровне подразделения) в соответствии с Законом об американцах с ограниченными возможностями от 1990 года (ADA).

Прочие требования:

Уровни

Уровень 1

Сведения об уровне

Код вакансии	Диапазон окладов	Статус FLSA
FCPD1101	Ф	Без освобождения

Должности уровня 1 обычно демонстрируют базовые рабочие знания рутинных рабочих приложений; следовать стандартным принципам и системам и использовать соответствующую терминологию, связанную с определенной областью специализации; участвовать в качестве члена команды в совместной среде в составе разнородной рабочей силы; активно способствовать достижению командных целей и поставленных задач; ясно передавать информацию, идеи или инструкции устно и письменно; следовать рекомендованному подходу к порученной работе, чтобы способствовать достижению желаемых результатов; гарантировать, что безопасные методы работы и экологическая сознательность отражаются в решениях; обычно работают под прямым и частым контролем, выполняя рутинные обязанности, используя установленные процедуры с подробными инструкциями.

Типичное образование и опыт

Опыт работы более 2 лет Диплом средней школы или выше Или эквивалентное сочетание образования и опыта

Стандартные рабочие обязанности

Обзор договоров о недвижимости университета Создание, обслуживание и обновление баз; своевременно формировать установленные отчеты Обработка различных соглашений и подготовка к распределению в университет Отвечать на сервисные вызовы и направлять их соответствующим организациям для предоставления услуг, необходимых для всех объектов недвижимости Поиск файлов и баз данных для обеспечения актуальности справочников университета Помогать со всеми деталями, связанными с приобретениями, арендой, продажами и подарками, чтобы гарантировать, что эти транзакции завершены, своевременны и актуальны. Взаимодействие с подрядчиками, юрисконсультом, представителями по управлению рисками, экологическими консультантами и инспекторами Подготовить и обработать все финансовые операции, связанные с приобретением, продажей и арендой Университетом Исследуйте и распространяйте налоговые документы, налоговые карты и информацию о актах по мере необходимости, чтобы предоставлять другим точную и актуальную информацию о недвижимости Может потребоваться проезд

Этот профиль предназначен для обозначения видов задач и уровней сложности работы, которые потребуются от должностей с данным названием должности, и не должен толковаться как декларация конкретных обязанностей и ответственности какой-либо конкретной должности.Он не предназначен для ограничения или какого-либо изменения права любого руководителя назначать, направлять и контролировать работу сотрудников, находящихся под его / ее контролем. Использование конкретного выражения или иллюстрации, описывающей обязанности, не должно рассматриваться как исключающее другие не упомянутые обязанности, которые имеют аналогичный вид или уровень сложности.

Уровень 2

Сведения об уровне

Код вакансии	Диапазон окладов	Статус FLSA
FCPD1102	G	Без освобождения

Должности уровня 2 обычно демонстрируют промежуточное знание концепций, практик и процедур в конкретной области специализации; выполнять промежуточные задачи в определенных областях навыков / приложений, постоянно опираясь на текущие профессиональные знания; поддерживать эффективные отношения с коллегами, поставщиками и другими людьми в разнообразной среде; поддерживать командные решения и выполнять командные обязанности; интерпретировать информацию, идеи и инструкции и общаться ясно и точно как в устной, так и в письменной форме, включая материалы, предназначенные для распространения; определять причины необычных происшествий и применять стандартные принципы и практики для определения и реализации решений; гарантировать, что безопасные методы работы и экологическая сознательность отражаются в решениях; обычно работают под общим руководством, выполняя разнообразные задания, которые могут быть несколько сложными по своему характеру, но обычно предполагают ограниченную ответственность.

Типичное образование и опыт

Опыт работы более 2 лет Диплом младшего специалиста или выше Или эквивалентное сочетание образования и опыта

Стандартные рабочие обязанности

Изучите соглашения с университетом о недвижимости и внесите предложения по улучшению Создание, обслуживание и обновление баз; своевременно формировать установленные отчеты Обработка различных соглашений и подготовка к распределению в университет Отвечать на сервисные вызовы и направлять их соответствующим организациям для предоставления услуг, необходимых для всех объектов недвижимости Поиск файлов и баз данных для обеспечения актуальности справочников университета Установите все детали, связанные с приобретениями, арендой, продажами и подарками, чтобы гарантировать, что эти транзакции завершены, своевременны и актуальны. Взаимодействие с подрядчиками, юрисконсультом, представителями по управлению рисками, экологическими консультантами и инспекторами Подготовить и обработать все финансовые операции, связанные с приобретением, продажей и арендой Университетом Исследуйте и распространяйте налоговые документы, налоговые карты и информацию о актах по мере необходимости, чтобы предоставлять другим точную и актуальную информацию о недвижимости Постоянно предоставлять предложения по улучшению процесса Может потребоваться проезд

Этот профиль предназначен для обозначения видов задач и уровней сложности работы, которые потребуются от должностей с данным названием должности, и не должен толковаться как декларация конкретных обязанностей и ответственности какой-либо конкретной должности.Он не предназначен для ограничения или какого-либо изменения права любого руководителя назначать, направлять и контролировать работу сотрудников, находящихся под его / ее контролем. Использование конкретного выражения или иллюстрации, описывающей обязанности, не должно рассматриваться как исключающее другие не упомянутые обязанности, которые имеют аналогичный вид или уровень сложности.

Уровень 3

Сведения об уровне

Код вакансии	Диапазон окладов	Статус FLSA
FCPD1103	H	Без освобождения

Позиции уровня 3 обычно демонстрируют глубокие и всесторонние знания определенных областей навыков / приложений для интеграции фундаментальных элементов из других специальностей в рабочие задания; применять знания о принципах, практиках и процедурах конкретной области специализации для выполнения сложных заданий; продвигать культуру, которая способствует эффективным отношениям между различными членами команды; гарантировать, что безопасные методы работы и экологическая сознательность отражаются в решениях; может возглавить проектную команду, занятую выполнением сложных заданий, требующих глубоких знаний в области специализации; ясно, точно и убедительно интерпретировать и передавать информацию, идеи и инструкции как в устной, так и в письменной форме, включая материалы, предназначенные для распространения; включать новые факты и идеи в групповые процессы и применять творческое мышление для разработки новых решений; обычно работают с минимальным контролем над сложными задачами, совещаясь с менеджером по необычным вопросам.

Типичное образование и опыт

Опыт работы более 4 лет Диплом младшего специалиста или выше Или эквивалентное сочетание образования и опыта

Стандартные рабочие обязанности

Участвовать в переговорах по договорам аренды и аналогичным соглашениям Организовывать инспекции на месте, если это необходимо для договоренностей Завершить необходимые юридические проверки и установить рабочие отношения с юрисконсультом Университета, отделом управления рисками и всеми другими соответствующими процедурами комплексной проверки Предоставлять документацию и информацию по всем вопросам университетской недвижимости Может координировать внутреннюю информацию с соответствующими колледжами, кампусами и / или внутренними отделами Ввод информации в базу данных FIS Участвовать в спецпроектах по поручению Может путешествовать по мере необходимости Направлять работу других сотрудников для достижения целей и обязанностей отдела

Этот профиль предназначен для обозначения видов задач и уровней сложности работы, которые потребуются от должностей с данным названием должности, и не должен толковаться как декларация конкретных обязанностей и ответственности какой-либо конкретной должности. Он не предназначен для ограничения или какого-либо изменения права любого руководителя назначать, направлять и контролировать работу сотрудников, находящихся под его / ее контролем. Использование конкретного выражения или иллюстрации, описывающей обязанности, не должно рассматриваться как исключающее другие не упомянутые обязанности, которые имеют аналогичный вид или уровень сложности.

Уровень 4

Сведения об уровне

Код вакансии	Диапазон окладов	Статус FLSA
FCPD1104	I	Освобождение от уплаты налогов

Должности уровня 4 обычно демонстрируют глубокие знания принципов, практик и процедур в определенной области специализации и выполнение сложных заданий; интегрировать сложные элементы из других специальностей в рабочие задания; продемонстрировать твердую приверженность инклюзивным практикам, которые поддерживают разнообразие в университете; сформировать общее видение и взять на себя ответственность за достижение целей команды, а также указать направление для надлежащей реализации планов; излагать идеи, концепции и инструкции в ясной форме и использовать убеждение и переговоры для достижения консенсуса и сотрудничества; гарантировать, что безопасные методы работы и экологическая сознательность отражаются в решениях; разрабатывать новые методы, концепции, теории, программы или решения и применять их к сложным стратегическим операционным вопросам; обычно работают независимо над сложными рабочими заданиями, проверяют прогресс и оценивают результаты и при необходимости обновляют управление; может направлять и делегировать работу сотрудникам более низкого уровня.

Типичное образование и опыт

Опыт работы более 2 лет Степень бакалавра и выше Или эквивалентное сочетание образования и опыта Требуемые сертификаты, регистрации или лицензии: Предпочтительна лицензия на недвижимость

Стандартные рабочие обязанности

Заключение договоров аренды и сопоставимых соглашений, а также координация соответствующих процессов от имени всех офисов Университета Координировать проверки на местах для согласования, а также проверять все процессы комплексной проверки Руководить, организовывать и завершать необходимые юридические проверки и устанавливать рабочие отношения с юрисконсультом Университета, отделом управления рисками и всеми другими соответствующими процессами комплексной проверки Предоставлять документацию, финансовый анализ и сопутствующие исследования по всем вопросам университетской недвижимости; координировать информацию внутри со связанными колледжами, кампусами и / или внутренними отделами Ввод информации в базу данных FIS Руководить спецпроектами по поручению Совместная работа с менеджером над более сложными задачами и проектами отдела Путешествуйте по мере необходимости Может руководить и обучать персонал

Этот профиль предназначен для обозначения видов задач и уровней сложности работы, которые потребуются от должностей с данным названием должности, и не должен толковаться как декларация конкретных обязанностей и ответственности какой-либо конкретной должности. Он не предназначен для ограничения или какого-либо изменения права любого руководителя назначать, направлять и контролировать работу сотрудников, находящихся под его / ее контролем. Использование конкретного выражения или иллюстрации, описывающей обязанности, не должно рассматриваться как исключающее другие не упомянутые обязанности, которые имеют аналогичный вид или уровень сложности.

Уровень 5

Сведения об уровне

Код вакансии	Диапазон окладов	Статус FLSA
FCPD1105	Дж	Освобождение от уплаты налогов

Должности уровня 5 обычно расширяют владение рабочими знаниями до принципов, теорий и практик смежных специальностей; расширять знания о лучших практиках и включать их во все рабочие задания и процедуры; оценивать и улучшать текущую практику и усилия для обеспечения оптимальной поддержки разнообразия; контролировать руководство командами и проектами, которые включают обширное сотрудничество и координацию между несколькими отделами Университета или с внешними заказчиками; готовить письменные и / или устные презентации или предложения по очень сложным вопросам и представлять их широкой аудитории; выявлять и внедрять новаторские решения важных, очень сложных стратегических и / или операционных вопросов, которые могут включать необычные обстоятельства и неполные или противоречивые данные; гарантировать, что безопасные методы работы и экологическая сознательность отражаются в решениях; работать самостоятельно над очень сложными или стратегическими заданиями; может направлять и контролировать персонал более низкого уровня.

Типичное образование и опыт

Опыт работы более 10 лет Степень бакалавра и выше Или эквивалентное сочетание образования и опыта Необходимые свидетельства, регистрации или лицензии: Требуется лицензия на недвижимость; Лицензия брокера предпочтительна

Стандартные рабочие обязанности

Администрирование, координация и управление всеми процессами в сфере недвижимости для Университета. Управлять сделками с недвижимостью, включая приобретения, отчуждение, аренду, подарки, пожертвования, соглашения об использовании объектов и связанные с ними операции с недвижимостью. Изучать, определять, рекомендовать и готовить документацию и презентации о возможностях недвижимости Член комитетов; по мере необходимости посещать собрания, чтобы представлять Университет по вопросам недвижимости. Создавать, улучшать и проверять существующие процессы, включая процессы должной осмотрительности, юридические обзоры, конституционные и административные системы связи, компиляцию входных данных, рекомендации по действиям или последующие меры по каждой сделке с недвижимостью. Управляйте бюджетами проектов в сфере недвижимости в отношении расходов, необходимых для поддержки приобретений, отчуждения и подарков. Участвовать в стратегическом, капитальном и генеральном планировании, чтобы предоставлять информацию и рекомендации по связанным планам и возможностям в сфере недвижимости. Держите директора в курсе, но действуйте с ограниченным руководством и помощью. Участвуйте в профессиональных организациях и университетских группах по недвижимости. Развивайте отношения по вопросам безопасности. Требуется проезд. Руководить и обучать персонал; направлять, удерживать и оценивать сторонних консультантов и профессионалов.

Этот профиль предназначен для обозначения видов задач и уровней сложности работы, которые потребуются от должностей с данным названием должности, и не должен толковаться как декларация конкретных обязанностей и ответственности какой-либо конкретной должности. Он не предназначен для ограничения или какого-либо изменения права любого руководителя назначать, направлять и контролировать работу сотрудников, находящихся под его / ее контролем.Использование конкретного выражения или иллюстрации, описывающей обязанности, не должно рассматриваться как исключающее другие не упомянутые обязанности, которые имеют аналогичный вид или уровень сложности.

Безопасность | Стеклянная дверь

Мы получаем подозрительную активность от вас или от кого-то, кто использует вашу интернет-сеть. Подождите, пока мы убедимся, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet. Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt.Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind. Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt. Een momentje geduld totdat, мы исследовали, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet.Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Код объявления: CF-102 / 62874df789997903.

Seniors Real Estate Specialist® Обозначение

Самая большая и богатая группа покупателей в стране — это люди старше 50 лет.Понять их уникальные мотивы и построить свой бизнес, получив звание SRES®. Seniors Real Estate Specialists® получают доступ к сети, состоящей из более чем 14 000 назначенных лиц, настраиваемым маркетинговым материалам SRES®, социальным сетям, влиятельным деловым партнерам и многому другому. Когда вы получите статус SRES®, вы сможете мгновенно присоединиться к группе РИЭЛТОРОВ®, которые составляют одну из самых быстрорастущих сетей в стране. Обозначение SRES® было разработано и предложено Советом SRES®, миссия которого состоит в том, чтобы способствовать успеху членов путем предоставления высококачественного обучения и инструментов, необходимых для позиционирования назначенного SRES® как надежного ресурса недвижимости для пожилых людей.

КАК ПОЛУЧИТЬ НАЗНАЧЕНИЕ SRES®:

US REALTORS®

• Успешно завершите двухдневный курс присвоения званий SRES®
• Активное членство в Совете SRES®
• Членство как в Совете SRES®, так и в NAR

International REALTORS®

СКОЛЬКО ГОДОВОЙ СБОР ДЛЯ СОВЕТА SRES®?

US REALTORS®

New Seniors Real Estate Specialists® получают бесплатное членство в Совете Seniors Real Estate Specialist® на один год.После этого ежегодные взносы составляют 99 долларов каждый год.

International REALTORS®

Для International REALTORS® вы остаетесь действующим уполномоченным лицом, выплачивая ежегодные взносы International REALTOR® в размере 75 долларов.

КАК Я МОГУ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К СОВЕТУ SRES®?

US REALTORS®

Единственный способ присоединиться к Совету Seniors Real Estate Specialist® — это успешно завершить курс SRES® Designation Course, по которому вы получите бесплатное членство в совете на один год.